RESUMEN SEMINARIO 2

PAGE 20

RESUMEN SEMINARIO 2Mdulo 1

Unidad Temtica 1

1. Introduccin a la asignatura: nociones de teora general de los contratos. Prctica contractual general (mnima aproximacin).

2. Contratos comerciales clsicos y modernos (mnima aproximacin).

CUERPO DEL CONTRATO

ENCABEZAMIENTO

Fecha, lugar de suscripcin, nombres de las partes (designacin futura), documentos de identidad,domicilios, representaciones.

Eventualemente escribano interviniente.

CONSIDERANDOS

Antecedentes, utilidad, bases del acuerdo de voluntades.

ARTICULADO

1.Obligaciones Principales. 2.Obligaciones Accesorias. 3. Clusulas de Reajuste/Actualizacin.

4.Extincin del Contrato. 5.Sancin por Incumplimiento. 6. Jurisdiccin/Competencia. Etc...

ANEXOS

Detalles tcnicos que generalmente se citan en el

cuerpo del contrato.

CIERRE

1.Nmero de Ejemplares. 2.Lugar y Fecha de Celebracin.

3.Salvaduras/Testados.

Mdulo 2

Contratos comerciales clsicos

Unidad Temtica 2

Contrato de fianza

a. Aspectos tericos: concepto, caractersticas, partes, utilidad (mnima aproximacin). Contrato de fianza comercialCul es el concepto de contrato de fianza?Es un contrato por el cual una persona toma para s una obligacin ajena para el caso de que quien la contrajo originalmente no cumpla.

Por imperio de lo dispuesto por el art. 478 del C. de Comercio, la fianza ser considerada mercantil cuando tenga por objeto garantir una obligacin comercial. La determinacin del carcter comercial de la fianza reviste particular importancia, por los efectos distintos que tiene la fianza comercial de la civil. Ejemplo de ello es la interpelacin previa en la fianza comercial (art. 480), la inexistencia de los beneficios de divisin y excusin, etc.

Cules son las partes del contrato de fianza?Son las partes del contrato slo el acreedor y el fiador, siendo ajeno a la relacin jurdica el deudor.

Cules son los caracteres del contrato de fianza?

1. Consensual: queda perfeccionada con el consentimiento de las partes (acreedor y fiador).

2. Unilateral: Basta la simple manifestacin del fiador. Adems, del mismo slo derivan obligaciones para una de las partes, salvo el caso de la fianza onerosa.

3. No formal: Su constitucin no reviste ni requiere del cumplimiento de formalidad alguna. En el caso de la fianza comercial y de acuerdo a lo dispuesto por el art. 208 del C. de Comercio, se admiten otro tipo de pruebas como los testigos-, lo que revela que no existe formalidad alguna que deba ser cumplida para el perfeccionamiento del contrato de fianza comercial.

Cules son los efectos entre fiador y acreedor?1. Insolvencia del fiador: En materia de fianza comercial, al contrario de lo que ocurre en materia civil, la insolvencia del fiador no autoriza al acreedor a exigir un nuevo fiador en su reemplazo. Esta solucin ha sido criticada en la doctrina, pues coloca en un estado de indefensin al acreedor, que ve peligrar su garanta.

2. Responsabilidad solidaria: Conforme a lo dispuesto por el art. 480, el fiador responde en forma solidaria con el deudor principal, sin posibilidad de invocar los beneficios de divisin y excusin.

3. Necesidad de interpelacin: El acreedor, previo al inicio de toda accin judicial en contra del fiador, debe interpelar al deudor principal. Lo nico que puede hacer el fiador es ofrecer bienes del deudor principal para que se embarguen.

4. Liberacin: Slo en el caso de que el deudor comience a disipar sus bienes.

Cules son los efectos entre fiador y deudor?

En principio resultan extraos a la relacin jurdica, pero existen efectos, como por ejemplo el supuesto de liberacin que hemos visto precedentemente. ste tambin establece un efecto entre fiador y deudor, por cuanto el primero puede exigir la liberacin de su obligacin en los casos enumerados en el art. 482 del C. de Comercio.

Cmo se perfecciona la fianza?

La fianza comercial es un contrato de carcter consensual, basta el simple acuerdo del fiador para que el mismo quede perfeccionado. Slo cabra considerar la situacin en que el acreedor hubiera solicitado un fiador determinado (art. 479), en cuyo caso se podra analizar si la fianza otorgada por un extrao queda perfeccionada.

Qu obligaciones pueden ser afianzadas?Conforme al art. 478, todas las obligaciones comerciales pueden ser afianzadas, aunque el fiador no sea comerciante.

Como se trata de una obligacin accesoria, la viabilidad de la fianza depende de la existencia de la obligacin principal, motivo por el cual los vicios que invalidan a sta afectan a la fianza.

La jurisprudencia ha considerado factible que se afiancen obligaciones futuras, pero se establece que el fiador puede retractarse de las mismas mientras la obligacin principal no se haya constituido.

Qu relacin hay entre la obligacin principal y la fianza?Conforme a lo establecido por las normas civiles de aplicacin supletoria, la fianza puede garantir una parte o el todo de la obligacin principal, pero nunca una suma superior, dado que de aceptarse se perdera el carcter accesorio de la fianza.

Debe existir, en consecuencia, una identidad entre la obligacin principal y la accesoria, habindose resuelto en materia de jurisprudencia que la quiebra del deudor no altera ni extingue la obligacin del fiador.

Qu son, respectivamente los caracteres de Solidaridad / Repeticin en la fianza comercial?Es uno de los caracteres principales de la fianza comercial, el fiador responde en forma solidaria al pago del total de lo adeudado por el deudor principal, no pudiendo nunca interponer los beneficios de excusin ni divisin.

Ello implica que el fiador no puede exigir al acreedor que primero vaya sobre los bienes del deudor antes que sobre los suyos propios, pues la solidaridad autoriza al acreedor a elegir los bienes sobre los que ejecuta.

El nico derecho que le asiste al fiador ser el de peticionar que el acreedor proceda a interpelar previamente al deudor principal, no siendo necesario que el fiador sea constituido en mora en forma previa al inicio de la demanda en su contra. Tambin le asiste el derecho, como ya hemos dicho, de ofrecer bienes del deudor en garanta del crdito afianzado, a los fines de que el acreedor pueda proceder al embargo de los mismos.

El fiador que paga queda subrogado en sus derechos en contra del deudor principal, asumiendo su misma condicin en cuanto al alcance, privilegio y garanta del crdito anterior. Tambin puede el fiador oponer al acreedor todas las excepciones y defensas que tiene el deudor en contra del mismo, y aun en contra de la voluntad del propio deudor.El derecho de repetir queda afectado en el fiador que pag sin conocimiento de que el deudor ya haba pagado, o del fiador que no opuso las excepciones personales que el deudor tena en contra del acreedor, o del que no defendi correctamente su derecho.

Que es la liberacin del fiador?Se trata de los casos fijados por el art. 482 del C. de Comercio, que permiten al fiador solicitar su liberacin, la que slo podr tener virtualidad si es aceptada por el acreedor, y que le permite sustituir sus obligaciones en otra persona que asuma su condicin.

Cmo se extingue la fianza?1. Por novacin de la obligacin principal (art. 2050).

2. Por prrroga del plazo de la obligacin principal sin el consentimiento del fiador (art. 2046).

3. Por acuerdo entre las partes.

b. Aspectos prcticos: anlisis y redaccin de contratos. Modelo de Contrato de Fianza 1-(Encabezado)En a los das del mes de de 200_ vengo por el presente documento a

constituirme en fiador solidario, liso y llano y principal del pagador del Banco

, garantizando de esta manera las obligaciones que en favor del mencionado

Banco tiene ste contradas en la actualidad o contraiga en el futuro. La

presente fianza se regir por las clusulas y condiciones que a continuacin se

determinan:2-(Se estipula hasta qu suma se afianza)

Primera: Esta fianza se constituye hasta la suma de pesos ($) y es

en garanta del pago de los importes adeudados, con ms los accesorios,

cualquiera que sea la naturaleza de las obligaciones contradas por mi afianzado,

ya sea por (hacer detalle) y cualquier otra obligacin, realizada bajo distintas

formas, existan en stas obligaciones o no, otras garantas reales o personales.3-(Duracin. Renuncia de beneficios. Pago solidario)

Segunda: La fianza se constituye por un plazo de aos, sin limitacin alguna,

obligndome solidariamente a pagar al Banco, por su solo requerimiento,

cualquiera sea el importe que se reclame, sin necesidad de interpelacin previa,

renunciando al beneficio de excusin y divisin.

4-(Si nadie paga, de dnde puede cobrarse el dinero)

Tercera: Si la deuda no fuera pagada por mi afianzado a su vencimiento o por

m, el Banco podr cobrarse de los valores que por cualquier ttulo existieren

depositados a mi nombre u orden sin previo aviso por parte del Banco. Dichas

facultades que confiera al Banco podrn ser usadas por l a su eleccin, por el

total de la deuda o fracciones que mejor convenga.5-(Tambin incluye las renovaciones para el afianzado, gastos y accesorios)

Cuarta: Los saldos deudores que arrojen las cuentas mencionadas en el artculo

precedente, el Banco los podr reclamar de acuerdo a lo establecido en el

artculo 793 del cdigo de Comercio, o en aquella legislacin que se refiera a las

disposiciones legales de referencia. La presente fianza garantiza tambin todas

aquellas renovaciones que ese Banco conceda a mi afianzado, por los crditos,

obligaciones u operaciones comprendidas en la presente garanta. Se incluyen

tambin todos aquellos gastos impuestos y accesorios que ellas originen, sin

necesidad de consentimiento alguno. Me someto tambin a las condiciones

establecidas en la solicitud de crdito del Banco en la parte referida a los

fiadores, lo que declaro conocer.6-(Hasta cuando subsiste la fianza)

Quinta: Esta fianza subsistir hasta tanto sean canceladas totalmente o cada una

de las obligaciones de mi afianzado con el Banco. Esta no substituye las que se

haya otorgado o pueda otorgar en el futuro por operaciones de mi afianzado.7-(Obligado por deudas de dinero. Mora por incumplimiento.)

Sexta: Quedo obligado a pagar ante cualquier requerimiento, toda cantidad

de dinero que mi afianzado adeudare, aceptando la suma lquida que

resulte determinada por las autoridades del Banco. De no hacerlo quedar

automticamente constituido en mora y se har exigible la obligacin.8-(Firmas. Domicilio legal)

Sptima: El abajo firmante constituye domicilio para todos los efectos judiciales

y extrajudiciales de esta obligacin en

CONTRATO DE FIANZA (del parcial 1)En la ciudad de Armstrong, a los 25 das del mes de julio del ao 2008, entre el Sr. Mario Santos, DNI: 28.659.156, con domicilio en Alberdi 841 de la ciudad de Caada de Gmez, Provincia de Santa Fe, de profesin empleado, a partir de ahora fiador, y Nuevo Banco de Santa Fe, con domicilio en Laprida 824 de Armstrong, a partir de ahora acreedor o beneficiario, se acuerda lo siguiente:

1: El Sr. Mario Santos, llamado fiador, se obliga accesoriamente por el deudor Sr. Angel Ventura, Consultora Telecomunicaciones La Veloz, constituyndose en fiador de la obligacin de devolucin del prstamo asumido en el Contrato de Mutuo con el Banco Nuevo Banco de Santa Fe, por el monto de $ 50.000.- (pesos cincuenta mil), gozando de los beneficios de excusion y divisin.

2: Esta fianza se constituye por un plazo mximo de 24 meses. El fiador se obliga no solidariamente a pagar al acreedor, el importe que se reclame, previa interpelacin.

3: El fiador, afectar a la fianza un rodado marca Ford Fiesta, modelo 1997, por la suma de $15.000 y un inmueble en la calle Urquiza nmero 1325, de la cuidad de Rosario, Santa Fe, valuado en $35.000 (treinta y cinco mil pesos) de 240 metros cuadrados, de su titularidad, segn escritura pblica. Se obliga expresamente a no enajenar ni gravar con derecho real alguno, este inmueble, ni prendar el rodado, hasta la finalizacin de la vigencia del presente contrato y una vez cumplidas las obligaciones del mutuario.

4: Queda obligado el acreedor a notificar al fiador, Sr. Mario Santos, dentro de los 10 das de producido cualquier incumplimiento del afianzado, caso contrario el presente quedar resuelto, respondiendo solo por la fraccin correspondiente al capital que se reclama y no por los intereses compensatorios o intereses punitorios.

5: A los efectos legales de este contrato, el fiador constituye domicilio especial en el indicado como suyo, donde sern vlidas todas las notificaciones judiciales y extrajudiciales y queda sometido a la jurisdiccin de los tribunales de la ciudad de Rosario, Provincia de Santa Fe, distrito Caada de Gmez.

En seal de conformidad se firma el presente, en tres ejemplares de un mismo tenor, a los 25 das del mes de julio de 2008.

Unidad Temtica 3

Contrato de mutuo

a. Aspectos tericos: concepto, caractersticas, partes, utilidad. Contrato de mutuoCul es el concepto del contrato de mutuo?

Se lo ha definido como el contrato mediante el cual una parte entrega a otra una cosa fungible, que puede consumir, devolvindole en el tiempo igual cantidad de cosas, en la misma especie y calidad.

Funciona principalmente en la actividad bancaria, donde una parte (el banco) otorga a otra una cantidad determinada de dinero (objeto fungible). El banco autoriza a la mutuaria a utilizarlo, y sta se compromete a restituirlo en el plazo indicado.

Qu puede ser objeto del contrato de mutuo?

Por el art. 558 del C. de Com. nicamente habra mutuo comercial cuando la cosa prestada est destinada al uso comercial, cuando interviene un comerciante, o cuando al menos el deudor tiene esa calidad.

El mutuo comercial es siempre oneroso, y es un contrato real pues requiere la entrega de la cosa para que quede perfeccionado. La cosa se entrega en prstamo, con autorizacin de ser consumida.

Cules son las exigencias de forma y prueba?

La ley no requiere de formalidad alguna para la celebracin del contrato, el cual podr ser acreditado por los medios establecidos en la ley comercial. No obstante ello, en la generalidad de los casos, el mutuo se constituye mediante documento escrito, pblico o privado.

Qu tipos de intereses corren en ste contrato?

Conforme se encuentra pacficamente aceptado, los intereses que puede devengar un contrato de mutuo pueden ser compensatorios o moratorias. Los primeros son los establecidos como consecuencia del prstamo efectuado, y son de acuerdo al monto convenido entre las partes. Los segundos son los establecidos a consecuencia del atraso del deudor en el cumplimiento de su obligacin, y se deben contabilizar a partir de la fecha de la demanda.Tipo de intereses aplicables:

Compensatorio: es el lucro que tiene el mutuante, dependen el acuerdo de las partes (articulo 568 del cdigo de comercio).

Moratorio: es el resarcimiento del dao por mora.

Punitorios: aquellos pactados con un efecto sancionatorio adicional (articulo 652 y 655 del cdigo de comercio).

Sancionatorios: impuestos judicialmente a deudor que litiga sin razn valedera (articulo 565 del cdigo de comercio)

Anatocismo: es el inters del inters, cuando estos ltimos no han sido pagados, por lo que los nuevos intereses se calcularan sobre el capital mas los intereses.

Qu diferencias existen con el mutuo civil? El Cdigo de Comercio en el articulo 558 dispone: "El mutuo prstamo est sujeto a las leyes mercantiles, cuando la cosa prestada puede ser considerada gnero comercial, o destinada a uso comercial, y tiene lugar entre comerciantes o teniendo por lo menos el deudor de esa calidad". Con lo que resulta ser el mismo contrato civil pero atendiendo a que la cosa prestada puede ser de carcter comercial, o destinada al uso comercial, o cuando por lo menos el deudor revista la calidad de comerciante.

Requisitos:

Que la cosa prestada sea de gnero comercial y este destinada a uso comercial.

Que por lo menos el deudor sea comerciante.

b. Aspectos prcticos: anlisis y redaccin de contratos Ejemplo de un Contrato de Mutuo (Partes- Domicilio)

Entre Juan Prez, con domicilio en calle Lima 363, de la ciudad de Crdoba, por

una parte; y Mariano Martnez, con domicilio en calle Donato lvarez 380 de la

misma ciudad, convienen de mutuo y comn acuerdo:

(Entrega de $. Definicin de las partes)

Primero: Juan Prez, en adelante llamada prestamista (mutuante) entrega a Mariano

Martnez en adelante llamada la prestataria (mutuario) en prstamo $ 50.000 (PESOS CINCUENTA MIL).

(Trmino temporal del prstamo. Derecho de cancelarlo. Comunicacin de la cancelacin)

Segundo: El prstamo referido ser por el trmino de sesenta das, contados

a partir del da de la fecha. La prestataria se reserva el derecho de cancelar

el presente crdito total o parcialmente con anterioridad. En este caso deber

comunicarlo en forma fehaciente con cinco das de anticipacin, pagando

intereses prorrata temporis.(Intereses que debe pagar el mutuario)

Tercero: La prestataria (mutuario) deber abonar como precio de mutuo y en concepto de inters una tasa nominal del 8 % (ocho por ciento).(Lugar del pago de intereses y del pago principal)

Cuarto: El pago de los intereses y el principal se harn al vencimiento del plazo

contractual en el domicilio de la prestamista (mutuario) denunciado en el presente contrato o en el lugar que sta indique.(El mutuante puede pedir garanta)

Quinto: La prestamista (mutuante) se reserva el derecho de requerir a la prestataria (mutuario) suministre aval bancario y/o financiero pblico o privado u otra garanta, en

cualquier momento durante la ejecucin del presente contrato de mutuo. Dentro

de los quince das de efectuado el requerimiento, deber la prestataria,

proporcionar la fianza o garanta suficiente para cubrir la obligacin pendiente

de pago y sus accesorias a satisfaccin de la prestamista. El incumplimiento

de tal requerimiento producir su mora con los efectos de exigibilidad plena.

(Vencimiento. Mora)

Sexto: Al vencer el plazo de este Convenio, si la prestataria (mutuario) no devolviese el capital que ha recibido en prstamo, con sus intereses, caer en mora legal.

(Jurisdiccin. Cargos para el mutuario)

Sptimo: En caso de contienda judicial, las partes se someten al fuero ordinario

de la ciudad de Crdoba, renunciando expresamente a cualquier otro fuero o

jurisdiccin que pudiera corresponderles, y establecen que los impuestos que

puedan gravar la presente operacin (sellos, ganancias) sern exclusivos a

cargo de Mariano Martnez.

(Firmas. Fecha y Lugar)

Conformes ambas partes firman el presente convenio en la ciudad de Crdoba,

a los quince das del mes de de

CONTRATO DE MUTUO (del primer parcial)

Entre Consultora Telecomunicaciones La Veloz, con domicilio en Rivadavia 947, Armstrong, Santa Fe, en adelante el mutuario, representado por el Sr. ngel Ventura, DNI: 38.987.658, como apoderado segn poder adjunto, con facultades; y el Nuevo Banco de Santa Fe, representado por el Sr. Eduardo Marten, DNI: 12.965.814, como presidente de la entidad, segn actas respectivas, desde ahora el mutuante convienen celebrara el presente contrato de mutuo, que se regir segn las siguientes clusulas:

PRIMERA: El Mutuante, entregar en mutuo al mutuario, la suma de $50.000 (cincuenta mil pesos), quien acepta el mismo, para iniciar con el proyecto de su consultora sobre ingeniera en telecomunicaciones.

El empiece, consta por conseguir el mobiliario bsico, la locacin de un local inmueble, equipamiento administrativo (papelera, computadoras, registradoras, telefona, faxes, etc), adems de las correspondientes gestiones administrativas, para cubrir con los requisitos legales en lo referente a la puesta en marcha de la consultora.

SEGUNDA: El trmino del contrato tiene una duracin de 48 meses a contar de la entrega de la suma de dinero a el mutuario.

TERCERA: El inters compensatorio que deber pagar el mutuario ser del 10,5 % (TNA).

CUARTA: El Mutuario se reserva el derecho de devolucin anticipada del prstamo del monto total parcial con anticipacin. Deber comunicarlo con 7 (siete) das de anticipacin, pagando inters a prorrata.

QUINTA: Cada ao, en el domicilio ya designado del mutuante, se har el pago de los intereses y el principal. En caso de cambios, debe existir comunicacin de los mismos.

SEXTA: en caso de incumplimiento de pago de intereses, o de lo acordado en la clusula QUINTA, el mutuario entrar en mora automtica sin necesidad de interpelacin. Se le aplicar un cargo por mora del 35% de la tasa nominal anual designada.

SEPTIMA: a todos los efectos de las partes, constituyen domicilio en los lugares designados en el presente.

OCTAVA: en el caso de contienda judicial, se sometern a la jurisdiccin de los tribunales de la ciudad de Rosario, Provincia de Santa Fe, distrito Caada de Gmez.

NOVENA: en prueba de conformidad se firman 3 ejemplares de un mismo tenor, y a un solo efecto en Armstrong, Santa Fe, a los 25 das del mes de julio de 2008.CONTRATO DE MUTUO

Entre Pedro Arco, con domicilio en calle Lima 363, de la ciudad de Crdoba, por

una parte; y Banco Prestamax con domicilio en calle Donato lvarez 380 de la

misma ciudad, convienen de mutuo y comn acuerdo:

Primero: Banco Prestamax, en adelante llamada prestamista, entrega a Pedro

Arco, en adelante llamada la prestataria, en prstamo $ 50.000 (PESOS

CINCUENTA MIL). (Entrega y especificacin del monto)

Segundo: El prstamo referido ser por el trmino de sesenta das, contados

a partir del da de la fecha. La prestataria se reserva el derecho de cancelar

el presente crdito total o parcialmente con anterioridad. En este caso deber

comunicarlo en forma fehaciente con cinco das de anticipacin, pagando

intereses prorrata temporis. (Fecha de trmino)Tercero: La prestataria deber abonar como precio de mutuo y en concepto de

inters una tasa nominal del 8 % (ocho por ciento). (Inters que debe pagar)

Cuarto: El pago de los intereses y el principal se har al vencimiento del plazo

contractual en el domicilio de la prestamista denunciado en el presente contrato

o en el lugar que sta indique. (Plazo para pago principal e intereses)Quinto: La prestamista se reserva el derecho de requerir a la prestataria

suministre aval bancario y/o financiero pblico o privado u otra garanta, en

cualquier momento durante la ejecucin del presente contrato de mutuo. Dentro

de los quince das de efectuado el requerimiento, deber la prestataria,

proporcionar la fianza o garanta suficiente para cubrir la obligacin pendiente

de pago y sus accesorias a satisfaccin de la prestamista. El incumplimiento

de tal requerimiento producir su mora con los efectos de exigibilidad plena. (Contrato de garanta. Mora.)

Sexto: Al vencer el plazo de este Convenio, si la prestataria no devolviese el

capital que ha recibido en prstamo, con sus intereses, caer en mora legal. (Devolucin del capital mas intereses por mora)

Sptimo: En caso de contienda judicial, las partes se someten al fuero ordinario

de la ciudad de Crdoba, renunciando expresamente a cualquier otro fuero o

jurisdiccin que pudiera corresponderles, y establecen que los impuestos que

puedan gravar la presente operacin (sellos, ganancias) sern exclusivos a

cargo de Pedro Arco. (Jurisdiccin en caso de contienda judicial. Cargos.)Conformes ambas partes firman el presente convenio en la ciudad de Crdoba,

a los quince das del mes de de

Unidad Temtica 4

Contrato de mandato

a) Aspectos tericos: concepto, caractersticas, partes, utilidad.Mandato comercial.

Qu es el contrato de mandato comercial?El mandato es una especie de un gnero ms amplio: la representacin; constituye una de las formas del negocio representativo.

Dice Fontanarrosa que representacin existe cuando por la utilizacin de la voluntad de un tercero (representante) se adquieren derechos y contraen obligaciones en la esfera del representado, como si ste hubiera actuado por s mismo.

La representacin puede existir en diversas relaciones jurdicas, como en el mbito societario, en el laboral, etc. Ello nos lleva a concluir que puede existir representacin con o sin mandato, de acuerdo a la forma en que la misma ha nacido.

Dice el art. 221 del C. de Comercio que mandato es un contrato por el cual una persona se obliga a administrar uno o ms negocios comerciales lcitos de otro.

En el mandato, el encomendado de realizar la gestin acta en nombre y por cuenta ajena; en cambio, en la comisin, el comisionista acta en nombre propio y por cuenta ajena.

En definitiva, el mandato constituye una forma de representacin, con todas las condiciones vistas al analizar el tema en la unidad cinco (facultad de representar - contemplatio domini - actuacin dentro de los lmites del mandato); mediante l, una persona obliga a otra por la representacin que ejerce. Represe que no existir mandato, como tampoco figura representativa alguna, si no existen los tres elementos contemplados y citados precedentemente.

Cules son las principales diferencias del mandato comercial con otras figuras?

1. Con el mandato civil: La primera diferencia estriba en el objeto. En el mandato comercial, el objeto principal es siempre el cumplimiento de un negocio comercial, aunque accesoriamente se deban realizar otras funciones que caen en la rbita del derecho civil. La otra diferencia es que el mandato comercial nunca se presume gratuito, mientras que el civil puede serlo.2. Con la comisin: La principal diferencia estriba en que el comisionista acta en nombre propio, mientras que el mandatario debe hacerlo en nombre de su mandante. Ms an, el mandatario se encuentra obligado a hacer conocer al tercero el mandato que detenta y los lmites del mismo, so pena de quedar obligado de manera personal. La segunda diferencia es que en el mandato existe representacin, por cuanto el tercero queda directamente obligado y vinculado jurdicamente con el mandante, mientras que en la comisin dicha vinculacin es inexistente, entablndose nicamente una relacin entre el comisionista y el tercero.3. Con el corretaje: La diferencia esencial es que el corredor slo acerca a las partes, mientras que el mandatario concreta la operacin, cierra el negocio jurdico dentro del lmite de las facultades otorgadas por el mandante.4. Con la locacin de servicios: La nica diferencia que se puede encontrar es que en esta figura existe una subordinacin entre locatario y locador, mientras que en el mandato lo nico que existe es una obligacin de rendir cuentas al final de su gestin.

Qu puede ser objeto del mandato comercial?El objeto del mandato es la realizacin de actos de comercio (art. 223), y no puede presumirse en ningn momento que se encuentra otorgado para realizar actos que no detenten carcter comercial.

Si se ha previsto que accesoriamente se deban cumplir actos civiles, como un complemento de la actividad comercial, debe dejarse expresa constancia en el instrumento de mandato.

Cules son los caracteres del mandato?1. Oneroso: Puesto que nunca se presume gratuito. En el mandato comercial, siempre existe una contraprestacin dineraria a favor del mandatario.2. Bilateral: Surgen siempre obligaciones recprocas.3. Consensual: Basta el acuerdo de voluntades para su perfeccionamiento.4. No formal: No se requiere formalidad alguna para su conformacin.

Qu formas puede tener el contrato de mandato?

El mandato puede revestir varias formas, a saber:

1. Tcito y expreso: Como el mandato es un contrato consensual, basta el acuerdo de voluntades para que el mismo quede perfeccionado. El consentimiento puede ser otorgado por el mandante por medio de un instrumento pblico o privado (art. 1873 CC); incluso, como sostiene Salvat, puede ser dado en blanco.

Adems, el mandato puede ser otorgado mediante el consentimiento tcito del mandante, lo cual puede surgir de:

a. Hechos positivos del mandante.

b. Cuando el mandante guarda silencio ante el actuar del mandatario en forma pblica y pacfica (art. 1874 CC).

2. General o especial: De acuerdo a si el mismo comprende todos los negocios del mandante o slo algunos en especial (art. 1879 CC).

El mandato general slo comprende la posibilidad de realizar actos ordinarios de administracin, motivo por el cual para efectuar actos de disposicin se debe requerir poder con facultades expresas (art. 1881 CC).

Hasta dnde llegan las facultades otorgadas en el contrato?El alcance del mandato est circunscripto a lo que contiene el instrumento en virtud del cual el mismo ha sido otorgado. Cuando las facultades del mandatario se dejan a su arbitrio, ste deber actuar prudentemente en el cumplimiento de la gestin encomendada (art. 226).

En lo que hace al alcance del mandato, deber conformarse a lo contenido en el instrumento, salvo para la realizacin de gestiones especiales que requieran de poderes especiales (art. 1881 citado).

Extralimitacin del mandatario: Ha dicho la jurisprudencia que cuando el mandatario acta fuera de los lmites del mandato, deber responder personalmente por las consecuencias de su acto, quedando liberado el mandante. Ello es una consecuencia directa de las principios que rigen la representacin; como hemos visto, uno de ellos es el de actuar dentro de los lmites de las facultades conferidas. Por ende, en caso de extralimitacin del mandatario, ste deber responder ante el tercero y, en su caso, ante el mandante por las consecuencias de su actuar imprudente. Si la regla es la prudencia en el cumplimiento de la gestin, el actuar fuera de los lmites del mandato lo obliga a asumir las consecuencias daosas de sus actos.

Cules son las obligaciones de las partes?1. Mandatario:1.1. Debe cumplir el mandato, lo que deber hacer ajustndose a las instrucciones recibidas, en el caso de que as lo haya hecho el mandante, o prudentemente cuando no las tenga (arts. 225/6 C. de Com.).

1.2. Debe cumplir con las rdenes impartidas cuando tuviere fondos para hacerlo, so pena de pagar daos y perjuicios.

1.3. Debe poner en conocimiento del mandante cualquier hecho que pudiere hacer variar las condiciones del mandato e incluso revocarlo.

1.4. La gestin de negocios ajena, cuando tiene atinencia en materia comercial, adquiere dicho carcter y, por imperio de lo establecido por los arts. 221 y 231 ltima parte, no se presume gratuita.

2. Mandante:1. Anticipar fondos para el cumplimiento del mandato (1948 CC).

2. Reintegrar los gastos que haya debido realizar el mandatario para el cumplimiento de su gestin (1949 CC).

3. Indemnizar por daos y perjuicios al mandatario cuando se hubieren producido perjuicios por vicio de la cosa (art. 227 C. de Com.).

4. Abonar lo convenido por la tarea cumplida.

Cuando cesa el mandato?Conforme al art. 1960 del C. Civil, el mandato cesa por cumplimiento del objeto perseguido en el mismo o por haber terminado la gestin encomendada. Cesa tambin por revocacin del mandato, por renuncia del mandatario, por fallecimiento de las partes y por incapacidad sobreviniente (art. 1963 CC).

b) Aspectos prcticos: anlisis y redaccin de contratosCONTRATO DE MANDATO

(Partes. Datos)

Entre D.N.I. domiciliado en en su carcter de segn surge de en

adelante denominado el mandante, y el seor D.N.I. domiciliado en ,

de profesin en adelante denominado el mandatario, se celebra el presente

Contrato de Mandato, sujeto a las siguientes condiciones:

(Lo que debe realizar el mandatario)

Primera: El mandante encarga al mandatario y ste acepta la gestin de lo

siguiente: (Instrucciones)

Segunda: Para la ejecucin del mandato deber el mandatario seguir fielmente

las siguientes instrucciones y otras si posteriormente se le notificaren.(Actuaciones a nombre del mandante)

Tercera: Todas las actuaciones que surjan del presente debern ser hechas a

nombre e inters del mandante.(Vigencia del contrato)

Cuarta: El presente contrato tendr vigencia hasta (Remuneracin)

Quinta: Se pacta a favor del mandatario una comisin de pesos ($) en

concepto de retribucin por su intervencin, pagaderos del siguiente modo (Clusula penal en $ por no avisar que ha renunciado)

Sexta: El mandatario podr renunciar al presente, pero con un preaviso mnimo

de das, caso contrario deber pagar una clusula penal de pesos

($), salvo que sin mediar preaviso presentare un sustituto a satisfaccin del

mandante.(Quin paga los gastos)

Sptima: Respecto a los gastos que demande el cumplimiento del presente se

conviene , asimismo con respecto a adelanto de gastos(Por cumplimiento parcial)

Octava: En caso de cumplimiento parcial se conviene(Restitucin por el mandante al mandatario de los gastos)

Novena: La restitucin de los gastos pagados por el mandatario deber

efectivizarse dentro de los das, caso contrario (Fijacin de domicilios)

Dcima: El mandante constituye domicilio en y el mandatario en donde

tendrn validez todas las notificaciones, judiciales y extrajudiciales.(Jurisdiccin. Ejemplares. Fecha)

Undcima: Para cualquier cuestin judicial, las partes se someten a los tribunales

ordinarios de con exclusin de cualquier otro. Se firman ejemplares que

quedan en poder de en la ciudad de a los ... das del mes de del ao

2000.MANDATO REPRESENTATIVO acta en nombre del mandante, quedando este ltimo obligado.

el mandatario debe cumplir ciertas instrucciones.

el mandatario debe rendir cuentas con determinado tiempo.

el mandatario recibe un poder para actuar.

pueden ser ms de un mandante.

los mandantes pueden designar a un co- mandante para que los represente en sus relaciones con el mandatario.

RETRIBUCIN

1. Clusula de retribucin al mandatario con suma determinadaEl mandatario percibir como retribucin por el cumplimiento total del presente

mandato la suma de pesos ($)2. Clusula de retribucin al mandatario con una parte o porcentajeEl mandatario percibir como retribucin por el cumplimiento del presente

mandato el () por ciento de (bienes a obtener bienes sujetos a

administracin, etc.)3. Clusula sobre retribucin previendo etapasEl mandatario percibir como retribucin por el cumplimiento del presente

mandato la suma de pesos ($) de la siguiente manera: (al finalizar su

cometido, al cumplir la siguiente etapa, si no lograra cumplir el cometido

igualmente cobrar la suma de pesos ($)4. Clusula sobre retribucin escalonada en caso de cumplimientos parciales

del mandato

Si el mandatario lograra , percibir la suma de pesos ($); si lograra

percibir pesos ($), y si cumpliera totalmente con el mandato, percibir

pesos ($). En todos los casos dichas sumas sern pagadas una vez

finalizada cada etapa, dentro de los das, para lo cual tiene los siguientes

plazos por etapas.5. Clusula sobre retribucin en caso de revocacin del mandato sin culpaEn caso de revocacin del mandato sin culpa del mandatario, el mandante le

deber pagar la parte de retribucin que corresponda al servicio hecho, pero

en ningn caso podr pagar menos de la mitad de la retribucin pactada por el

trabajo completo.

6. Derecho de retencin por gastos a favor del mandatario

El mandatario gozar del derecho de retencin hasta el pago de los adelantos,

gastos y retribucin.7. Clusula sobre retribucin en caso de cumplimiento parcial del mandatoSi el mandatario cumpliere slo parcialmente con su mandato en el plazo

perentorio de das, percibir la suma de pesos ($)

GARANTAS

1. Depsito en escribana de valores en garanta

El mandatario dejar depositado en la escribana con domicilio en lo

siguiente que quedar en garanta durante la vigencia del mandato, y

responder por todos los daos y perjuicios que pudiere ocasionarle al mandante

la actuacin del mandatario con culpa o negligencia, y tambin por las clusulas

penales del contrato.

2. Fiador en garanta

El seor DNI domiciliado en propietario del bien segn ttulo con

las siguientes especificaciones que exhibe cuya fotocopia firmada queda en

poder del mandante, se constituye en fiador principal pagador, con renuncia del

beneficio de excusin y divisin de todas y cada una de las obligaciones del

mandatario y mientras resulten en virtud de este contrato, hasta la suma mxima

de pesos ($)

3. Clusula sobre pagar de garanta a favor del mandante

El mandatario suscribir un pagar a la vista sin protesto, en garanta del

cumplimiento de su cometido por la suma de pesos ($) a favor del

mandante.

EXTINCIN

1. Clusula de preaviso por renuncia del mandatario

En caso de renuncia al mandato, el mandatario deber preavisar por medio

fehaciente al mandante, con una anticipacin de das a la fecha al efectivizarse

la renuncia.

2. Clusula penal en caso de revocacin del poder por culpa o negligencia del

mandatario

Se pacta una clusula penal a favor del mandante de pesos ($) para el caso

que el mandatario obrare con culpa o negligencia.

3. Clusula de revocacin facultativa del mandante

El mandante podr revocar el mandato, sin causa, quedando pactado que no

pagar por ello ningn tipo de retribucin ni comisin.

4. Clusula de renuncia facultativa del mandatario

El mandatario podr en cualquier momento mediante notificacin fehaciente

renunciar al mandato, devolviendo todo lo que tuviere de propiedad del

mandante con motivo del mismo.

5. Clusula de revocacin por condicin resolutoria

El mandato quedar revocado si acaeciere el siguiente hecho y en ese caso

se pacta con respecto a la comisin lo siguiente

CONTRATO DE MANDATO (del 1er parcial)

Entre la Sra. Luca Mistral, DNI 25.977.245 domiciliada en la calle Belgrano 9514, Buenos Aires, Capital Federal, en adelante el mandatario, y la Sra. Ana Morales DNI: 12.514.998 con domicilio en la calle Rioja 4584, Capital Federal, en adelante el mandante, en presencia del Sr. Escribano Mariano Mugica, registro nmero 474885 se celebra el siguiente contrato de Mandato, sujeto a las siguientes clusulas:

Primera: por razn del mandante, el mandatario, acepta contratar en nombre de la Sra. Ana Morales, propietaria de Deleites SC, quedando obligada a aceptar y llevar a cabo todas las pautas que pudieren surgir de firmar el contrato de franquicia en la ciudad de Crdoba, atenindose a lo estipulado y autorizado por las partes.

Segunda: el mandatario, la sra. Lucia Mistral, deber trasladarse al lugar designado, una vez confirmado el da y hora, no pudiendo no acudir, salvo caso fortuito o fuerza mayor justificable.

Tercera: 35 (treinta y cinco) das ser la vigencia del presente contrato, contados desde la firma del mismo, careciendo de efecto una vez vencido el plazo.

Cuarta: la comisin a favor del mandatario, la Sra. Lucia Mistral ser por $1.800 (mil ochocientos pesos) en concepto de retribucin por su intervencin respecto de la gestin del contrato de franquicia, mencionado en la primera clusula. La retribucin se abonar contraentrega del documento firmando por las partes.

Quinta: los gastos corrern por cuenta del mandante. El mandatario, deber adjuntar los comprobantes correspondientes, que verifiquen las operaciones relacionas con los gastos.

Sexta: el dinero a utilizar, ser entregado por el mandante, al mismo tiempo de la ratificacin de ste documento.

Sptima: si el mandatario, no cumple con lo dispuesto por el mandante, por razones justificables, se le retribuir un 40% de lo dispuesto en la clusula cuarta, referente a la retribucin.

Octava: el mandante y mandatario, dan a conocer sus domicilios en el presente documento, para recibir las correspondientes notificaciones judiciales y extrajudiciales.

Noveno: las partes se someten, para cuestiones judiciales, a los tribunales de la Ciudad autnoma de Buenos Aires.

Dcima: se firman dos ejemplares en la cuidad de Buenos Aires, a los 15 das del mes de mayo de 2004.

Mdulo 3

Contratos modernos de distribucin comercial

Unidad Temtica 5

Contrato de agencia

a) Aspectos tericos: concepto, caractersticas, partes, utilidad (mmina aproximacin).Contrato de agenciaCul es el concepto de contrato de agencia?

Una primera aproximacin al tema nos permite vincular este contrato con el de mandato y con la tarea de corretaje. El agente es una especie de mandatario, dado que acta en nombre y por cuenta de una tercera persona que le ha encargado la gestin. Pero como adems tiene por finalidad la promocin para la conclusin de contratos, de alguna manera se identifica con el corredor.

Por lo anterior, se ha dicho que el agente es un mandatario especial que se diferencia del corredor por su carcter de permanencia en la funcin; en cambio, el corredor es general ocasional o para un negocio en particular. Adems, el agente acta en beneficio de una de las partes, mientras que el corredor debe mantener su independencia de las partes y actuar con ecuanimidad.

El agente comercial se encarga de desplegar una actividad adecuada, tendiente a conseguir clientes para su comitente y remitir a ste el pedido de mercaderas o servicios cuya comercializacin le ha sido encomendada. Su retribucin es siempre una comisin sobre el precio del producto.

Por todo ello es que se ha dicho, en una primera etapa de la evolucin, que la agencia se asimilaba al mandato, fincando toda distincin en la actuacin en nombre y por cuenta del comitente; luego, en la evolucin de la figura por el cambio operado en el mundo comercial, se ha advertido que se trata de una figura con caractersticas propias que la diferencian de las dems.

Cules son las caractersticas de ste contrato?

1. Autonoma entre el agente y el comitente, desarrollando aqul su tarea en forma independiente de ste.2. Estabilidad de la relacin entre agente y comitente, dado que su vnculo no se limita a una operacin sino a un conjunto.3. El agente es generalmente titular de un establecimiento comercial.4. El agente es un comerciante con todas las notas distintivas del mismo.5. Generalmente, el agente acta dentro de una zona, y en ese mbito lo hace con exclusividad.6. El agente no es parte de los contratos que se celebran entre el comitente y el cliente.7. Generalmente, el agente es remunerado por un porcentaje.

Cules son los caracteres del contrato de agencia?

Consensual: Perfeccionado a partir del acuerdo de las partes.Bilateral: Dado que nacen obligaciones recprocas, como hemos de considerar seguidamente.No formal: Puede concertarse por cualquier medio, inclusive de manera verbal.Atpico: No es un contrato regulado en nuestra legislacin, de manera tal que las normas que han de regir la contratacin deben ser incluidas por las partes en el instrumento que se labre.

Cules son las obligaciones del agente?1. Actuacin en inters del comitente: Mientras el corredor se interpone entre la oferta y la demanda de manera imparcial, el agente acta siempre tratando de obtener la mxima ventaja en favor de su comitente. El agente influye generalmente en la voluntad del tercero con la finalidad de concertar la operacin comercial beneficiosa para su comitente.2. Colaboracin: El agente debe siempre estar al servicio del comitente, brindndole la informacin que ste le requiera y notificndolo en forma permanente de la marcha de los negocios. Puede esta obligacin encontrarse prevista dentro del art. 238 del C. de Comercio, como la obligacin del comisionista. El deber de colaboracin se encontrar cumplido cuando el agente acte con diligencia en el negocio en particular que se le ha encomendado. Habr que atenerse a las circunstancias del caso concreto.3. Fidelidad: La confianza que el comitente ha depositado en el agente no debe ser defraudada, sino todo lo contrario. Por ello, el agente no podr adquirir para s los artculos o mercaderas que le han sido confiadas para su venta (aplicacin analgica de los arts. 262 y sgts.). La fidelidad implica que el agente est obligado a rendir cuentas de las operaciones concertadas.4. Star del credere: Es una obligacin eventual que refiere a la garanta que el agente le otorga al comitente de la cobranza de las operaciones. Esta obligacin nace cuando el agente garantiza al comitente sobre la cobranza de las operaciones concertadas.

Cules son las obligaciones del comitente?1. Enviar las instrucciones: En caso de no recibirlas, el agente deber actuar como un prudente hombre de negocios en sus propios asuntos.2. Perfeccionar el contrato celebrado: El comitente debe concluir la operacin que el agente le ha acercado; en caso de no hacerlo sin causa justificada, deber abonar la mitad de la comisin (art. 275 del C. de Comercio).3. Pago de comisiones: El comitente debe abonar en tiempo y forma oportunos las comisiones pactadas; en caso de no existir pacto, deber abonar las que correspondan de acuerdo a los usos y costumbres (art. 274).4. Indemnizacin: En caso de rescisin unilateral, intempestiva e injustificada del contrato, el comitente debe abonar una indemnizacin al agente.

Cmo se efecta la Retribucin?

El pago del emolumento que le corresponde al agente es generalmente una comisin por la operacin concertada. sta tiene la virtud de interesar al agente en la concertacin del negocio, dado que se trata de un porcentaje sobre la venta realizada.

Generalmente, el agente no tiene derecho a la retribucin de los gastos por la tarea cumplida, dado que se trata de un comerciante independiente.

El agente tiene derecho al cobro de la retribucin cuando concluye la operacin comercial de que se trata, esto es, cuando se perfecciona por parte del comitente el contrato celebrado.

El agente tiene derecho al cobro de la comisin parcial cuando la operacin no se concluye por voluntad unilateral del comitente y sin causa justificada, aun cuando el negocio no haya concluido. Si la actividad del agente queda interrumpida por decisin del comitente, ste deber abonar una comisin atenuada por la tarea cumplida.

Por otro lado, tambin el agente tendr derecho al pago de una comisin indirecta cuando se hayan concluido contratos dentro de la zona que le ha sido confiada con exclusividad y dentro de ella se hubieren efectuado operaciones directamente por el comitente o por un tercero designado por ste.

La comisin puede pactarse de diversas formas, sea como un porcentaje sobre la operacin concluida, con una comisin y un sobreprecio obtenido o directamente obteniendo el agente un sobreprecio sobre la mercadera.

Cules son las Modalidades del contrato?

Puede pactarse que el agente se desempee con exclusividad o no del comitente. En caso de no haberse pactado nada en especial, el agente puede desempear su mismo rol para ms de un comitente, puesto que ello es uno de los caracteres distintivos de la institucin, que es independiente del comitente.

Por ello, el contrato puede aparecer con exclusividad o sin ella, como agente general o regional (de acuerdo a la zona otorgada), como agente con representacin o sin ella, etc.

Cules son las clusulas ms frecuentes que se incluyen en ste contrato? 1. Identificacin de las partes y del objeto del contrato: ste es el meollo del instrumento en el cual se concerta el negocio mercantil de agencia. Debe existir en el instrumento constitutivo del mismo una adecuada y completa identificacin de los contratantes y, si son personas jurdicas, quin las representa y en qu carcter. Pero adems se debe delimitar claramente cul es el objeto del contrato, el fin perseguido por las partes al arribar al acuerdo.2. Zona de actuacin: En el instrumento del contrato se debe delimitar con absoluta claridad la zona que se le otorga al agente para promover los negocios del principal. Generalmente, los agentes comparten su actuar con otros, motivo por el cual la delimitacin geogrfica de sus facultades es de trascendental importancia. 3. Plazo de duracin: Es un requisito obvio de todo contrato, pero que en ste reviste importancia clave. En muchos contratos no se especifica un trmino mximo, sino que se establece uno que se puede renovar por periodos iguales.4. Modalidad de las operaciones: La manera en que se concertarn los negocios y la forma de actuar del agente y del principal.5. Derechos y obligaciones de las partes: Las que hemos analizado precedentemente y deben constar en el contrato pues, como tambin hemos visto, se trata de un contrato atpico.

Cmo se concluye el contrato?1. Por revocacin: Dado que se trata de un contrato fiduciario, donde la confianza es causal indispensable para la celebracin del contrato, una de las causas de conclusin del mismo ser la revocacin por prdida de confianza. Las circunstancias del caso harn nacer o no el derecho indemnizatorio a favor del agente.2. Por mutuo acuerdo.3. Por muerte o incapacidad de las partes. b) Aspectos prcticos: anlisis y redaccin de contratos.CONTRATO DE AGENCIA

(Partes- Domicilio)

Entre: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., con domicilio en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., en su carcter de . . . . . . . . . . . . . . . . de la empresa . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., segn . . . . . . . . . . . (poder-mandato-estatuto, etc.), cuya fotocopia se adjunta al presente, en adelante "la empresa", y . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., con domicilio en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., en adelante "el agente", se conviene celebrar el presente contrato de agencia, sujeto a las siguientes clusulas y condiciones:

(Lugar- Objeto- Zona)

PRIMERA: La empresa concede al agente por este acto, la zona ubicada en la localidad de . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., Pcia. de . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., y delimitada por . . . . . . . . . . . . . . (la zona puede ser interprovincial, e incluso en el mbito nacional o internacional) para que en tal radio el agente promueva y proporcione los artculos que la misma produce (o es titular de licencias), y que se detallan en lista por separado formando parte del presente contrato. - - - - (Obligaciones del agente)

SEGUNDA: Por su parte, el agente se obliga a realizar con los productos, y en la zona premencionada, las siguientes actividades: a) publicar los productos por todos los medios que crea conveniente, siendo tal actividad a su exclusivo cargo; b) promover todo tipo de negocios para la empresa relativos a la actividad de la misma o no, pero sin la facultad de concluir ninguno sin la expresa conformidad de ella; c) organizar la distribucin y venta de los productos que por este acto se otorgan, o que sucesivamente la empresa le confiera. (Siendo el contrato de agencia amplio en su objeto, los apartados aqui mencionados pueden pactarse todos o algunos, o incluirse los que sean necesarios y compatibles).- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - (Retribucin)

TERCERA: La retribucin del agente se pacta en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - - - - - - - - (Ejercicio del agente dentro de sus obligaciones)

CUARTA: En relacin con lo expresado en el apartado b) de la clusula Segunda, y como norma general para todo el contrato, se pacta expresamente que la representacin de la empresa por el agente se ejercer solamente en cada caso particular que la misma le indique y previa aceptacin por escrito. El incumplimiento de esta condicin escencial es suficiente causal de rescisin de contrato, sin necesidad de ningn tipo de interpelacin previa, y sin perjuicio del ejercicio de las acciones legales pertinentes. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - (Duracin del contrato)

QUINTA: La duracin de este contrato es de . . . . . . . . . . . (meses-aos), o sea que finaliza el . . . . . . . . . . . de 200.. .

(Rendicin de cuentas)

SEXTA: Con respecto a la rendicin de cuentas se pacta lo siguiente: ... - - - - - - - - - - - - - - - (Exclusividad Resolucin por incumplimiento.)

SEPTIMA: La empresa no puede celebrar contrato similar al presente con personas ajenas a los aqu firmantes, dentro de la zona pre mencionada en la clusula Primera. A su vez el agente no puede celebrar contrato similar al presente para promover, vender, publicar, etc., productos de la misma naturaleza de los aqu enunciados, fabricados por terceros ajenos a esta relacin contractual. El incumplimiento de lo aqu pactado da lugar a la resolucin del contrato y a la demanda de los siguientes daos y perjuicios. (Teniendo en cuenta que el agente generalmente atiende los negocios de varias empresas, y que muchas de ellas pueden tener objeto similar, esta clusula no es fija y puede adaptarse a cada situacin en particular). - - - - - - - - - - - - - - OCTAVA: Se deja perfectamente establecido, que el presente contrato no implica intencin societaria alguna, ni refleja ningn tipo de relacin laboral. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - (Rescisin del contrato)

NOVENA: La rescisin sin causa del presente contrato, es procedente mediante notificacin por. . . . . . . . . . . . (escrito, telegrama, etc.) con una antelacin de . . . . . . das. - - - - - - - - - - (Domicilios- Jurisdiccin)

DECIMA: Las partes se someten a la jurisdiccin de los Tribunales de . . . . . . . . . . . . ., para lo cual establecen los siguientes domicilios legales . . . . . . . . . . . . . ., . . . . . . . . . . . . . . . . .

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . a los . . . . . . das del mes de . . . . . . . . . . . . . . . . . de 200.. .

Contrato de Agencia

(Datos de las partes. Empresa y Agente)

Entre el seor , con domicilio en , con DNI N en su carcter de

de la empresa, segn (poder, mandato, etc.) cuya fotocopia se adjunta al

presente, en adelante la empresa y el seor , con domicilio en con DNI

N en adelante el agente, se conviene celebrar el presente Contrato de

Agencia, sujeto a las siguientes clusulas y condiciones:

(Especificar de que es titular la empresa, marca y ramo. Tcnicas y merchandising)

Considerandos: La empresa ........................................... resulta titular de la

marca....................... habiendo diseado un sistema de comercializacin del ramo

................................ sujeto a las especificaciones tcnicas y de merchandising

que se adjuntan como Anexo ..........................

(Zona. Datos del agente. Delimitacin. Operaciones que realiza)

Artculo 1: La empresa autoriza al agente para que en la zona ubicada en

la localidad de provincia de y delimitada por , realice las siguientes

operaciones................ en calidad de nico y exclusivo representante para la

...........................(tipo de operacin) de los productos de su fabricacin .(Condiciones para el agente)

Artculo 2: El agente se obliga a respetar en la zona premencionada las siguientes

pautas: a) respecto a las ventas;b) respecto a los descuentos;c) respecto a

los clientes;d) respecto al local comercial, etc.(Retribucin del agente. Prohibiciones. Responsabilidad. Cobranza y comisin. Mnimo de operaciones. Disolucin)

Artculo 3: La retribucin del agente en concepto de comisin se conviene en un

10% sobre el monto de la operatoria concertada, y concluida por el fabricante. Se

prohibe al agente suscribir otros contratos anlogos con terceros (fabricantes)

ajenos a este contrato, dentro de la zona premencionada en la clusula primera,

bajo pena de perder el derecho a retribucin, y resolucin del presente, con ms

daos y perjuicios que pudiere infringir a la empresa. El agente se compromete

a efectuar la cobranza, tomando a su cargo los riesgos derivados de la misma,

recibiendo a cambio una comisin de garanta que se pacta en ...................%

del total de la operatoria. En caso de insolvencia del contratante propuesto a la

empresa, devenida con posterioridad a la conclusin de la operatoria, el agente

perder su derecho a percibir la comisin total, quedando a salvo su derecho

proporcional de acuerdo al porcentaje de operatoria realizada. Se conviene

un mnimo de ........................... operaciones que el agente se compromete a

concertar. En caso de incumplimiento por parte del agente (respecto del mnimo

exigible) se resolver el contrato, con ms indemnizacin por daos y perjuicios.

Esta ltima no corresponder si el agente acredita que el incumplimiento deriv

de una situacin general de depresin del mercado.

(Duracin- Prrroga si no hay oposicin- Gastos con suma estipulada)

Artculo 4: La duracin del contrato es de aos, prorrogndose

automticamente por plazos de aos cada vez, si no media oposicin de

ninguna de las partes. Los gastos de publicidad por la campaa de lanzamiento

del producto al mercado corren por cuenta de la empresa, quien fija la suma

.......................... a tales fines.(No hay sociedad- No hay relacin laboral)

Artculo 5: Se deja establecido, que el presente contrato no implica intencin

societaria alguna, ni refleja ningn tipo de relacin laboral entre la empresa y el

agente, ni su personal.

(Gastos del agente respecto de personas, cursos, viajantes, promotores/ Instalaciones de stands / Control de la empresa)

Artculo 6: El agente se compromete a cargar con los gastos que demande su

gestin, las obligaciones respecto del personal que emplee. Asimismo asume

la obligacin de instalar los locales (cantidad) ............................ de promover

la capacitacin del grupo de viajantes y promotores de ventas, de instalar

stands o locales de exhibicin, todo conforme a las prescripciones tcnicas que

surgen del Anexo ....................................... La empresa se reserva el derecho de

controlar que dichas obligaciones sean cumplidas de acuerdo a sus exigencias,

bajo pena de resolucin del contrato.

(Garanta por el agente, por cualquier responsabilidad)

Artculo 7: En garanta por el cumplimiento de las obligaciones emergentes del

contrato, el agente entrega a la empresa un pagar a la vista, por la suma de

pesos ($) que quedar en poder de sta y ser ejecutable por cualquier

responsabilidad econmica del agente, que surja de este contrato.

(Productos exclusivos)

Artculo 8: La empresa da exclusividad al agente dentro de su mbito. Los

productos de los que taxativamente tendr exclusividad el agente son

(Condiciones, facilidades de la empresa, sus obligaciones para con el agente)

Artculo 9: El precio y las condiciones y facilidades de venta sern estipuladas

por la empresa, quien se compromete a poner bajo disposicin del agente

con una periodicidad de .............. das, los listados correspondientes y toda

informacin sobre existencias, stock, etc...

(Domicilio- Ejemplares)

Artculo 10: Las partes constituyen los siguientes domicilios especiales donde

tendrn validez todas las notificaciones extrajudiciales o judiciales.

En prueba de conformidad se firman ejemplares de un mismo contenido y a

un solo efecto, en la ciudad de a los das del mes de de 200 y cada

firmante recibe un ejemplar en este acto.

Contrato de Agencia (Parcial 2)Entre el seor Jorge R con domicilio en Molina 833, Clorinda, Formosa con DNI N 22.845.447 en su carcter de productor fruti hortcola de la empresa Green Life segn su carcter de nico propietario, segn registro, en adelante "la empresa" y el seor Ricardo A con domicilio en Guatemala 1234, Provincia de Crdoba con DNI N 19.684.478 en adelante " el agente", se conviene celebrar el presente Contrato de Agencia, sujeto a las siguientes clusulas y condiciones:

Considerandos:

La empresa Green Life resulta titular de la marca el Seor Jorge R, habiendo diseado un sistema de comercializacin del ramo fruti hortcola sujeto a las especificaciones tcnicas.

Artculo 1: La empresa Green Life autoriza al agente para que en la zona ubicada en la localidad de Crdoba, provincia de Crdoba, lleve a cabo las operaciones promocin y conclusin de ventas, en calidad de nico y exclusivo representante para la actividad fruti hortcola de los productos de su fabricacin.

Artculo 2: El agente se obliga a respetar en la zona antes mencionada las siguientes pautas: a) respecto a las ventas: comunicar inmediatamente las transacciones realizadas; llevar al da el registro y anotaciones correspondientes a los libros de comercio, balances y todo lo necesario para el correcto funcionamiento; b) respecto a los descuentos: dar inmediato aviso, de los descuentos efectuados, su monto ;c) respecto a los clientes: mantener exclusividad en cuanto a la clientela, comprometindose a que reciban una especial y exclusiva atencin; d) respecto de la distribucin: los productos, sern recibidos por los clientes de manera directa, desde su origen, por medio de transportes adaptados a las normas de seguridad e higiene, ya que cuentan con modernos equipos de refrigeracin.

Artculo 3: La retribucin del agente en concepto de comisin se pacta en un 10% sobre el monto de la operatoria concertada, y concluida por el fabricante. Se prohbe al agente suscribir otros contratos anlogos con terceros (fabricantes) ajenos a este contrato, dentro de la zona pre mencionada en la clusula primera, bajo pena de perder el derecho a retribucin, y resolucin del presente, con ms daos y perjuicios que pudiere infringir a la empresa. El agente se compromete a efectuar la cobranza, tomando a su cargo los riesgos derivados de la misma, recibiendo a cambio una comisin de garanta que se pacta en 25% del total de la operatoria. En caso de insolvencia del contratante propuesto a la empresa, devenida con posterioridad a la conclusin de la operatoria, el agente perder su derecho a percibir la comisin total, quedando a salvo su derecho proporcional de acuerdo al porcentaje de operatoria realizada. Se conviene un mnimo de 60 (sesenta) operaciones que el agente se compromete a concertar. En caso de incumplimiento por parte del agente (respecto del mnimo exigible) se resolver el contrato, con ms indemnizacin por daos y perjuicios. Esta ltima no corresponder si el agente acredita que el incumplimiento deriv de una situacin general de depresin del mercado.

Artculo 4: La duracin del contrato es de 5 (cinco) aos, prorrogndose automticamente por plazos de 3 (tres) aos cada vez, si no media oposicin de ninguna de las partes. Los gastos de publicidad por la campaa de lanzamiento del producto al mercado corren por cuenta de la empresa, quien fija la suma de $1.000 (mil pesos) a tales fines.

Artculo 5: Se deja establecido, que el presente contrato no implica intencin societaria alguna, ni refleja ningn tipo de relacin laboral entre la empresa y el agente, ni su personal.

Artculo 6: El agente se compromete a cargar con los gastos que demande su gestin, las obligaciones respecto del personal que emplee. Asimismo asume la obligacin de instalar los locales, de promover la capacitacin del grupo de viajantes y promotores de ventas, de instalar stands o locales de exhibicin, todo conforme a las prescripciones tcnicas que surgen del Anexo AA1. La empresa se reserva el derecho de controlar que dichas obligaciones sean cumplidas de acuerdo a sus exigencias, bajo pena de resolucin del contrato.

Artculo 7: En garanta por el cumplimiento de las obligaciones emergentes del contrato, el agente entrega a la empresa un pagar a la vista, por la suma de pesos cinco mil ochocientos ($5.800) que quedar en poder de sta y ser ejecutable por cualquier responsabilidad econmica del agente, que surja de este contrato.

Artculo 8: La empresa da exclusividad al agente dentro de su mbito. Los productos de los que taxativamente tendr exclusividad el agente son frutas y verduras seleccionadas, hortalizas de invernadero, sin agregados qumicos, ni transgnicos, sin pesticidas y con control del arsnico en riego.

Artculo 9: El precio y las condiciones y facilidades de venta sern estipuladas por la empresa, quien se compromete a poner bajo disposicin del agente con una periodicidad de diez (10) das, los listados correspondientes y toda informacin sobre existencias, stock, etc.

Artculo 10: Las partes constituyen los siguientes domicilios especiales, en el encabezado del contrato donde tendrn validez todas las notificaciones extrajudiciales o judiciales.

En prueba de conformidad se firman dos (2) ejemplares de un mismo contenido y a un solo efecto, en la ciudad de Clorinda a los nueve das del mes de septiembre de 2008 y cada firmante recibe un ejemplar en este acto.

Contrato de concesin Qu es el contrato de concesin?

La doctrina en general, ms que precisar un concepto sobre la concesin, intenta diferenciarla de otras figuras afines existentes en el mundo del derecho. En primer trmino, habla de la concesin del derecho privado para diferenciarla ntidamente de la concesin de servicios pblicos, que se encuentra en la rbita del derecho administrativo.

La concesin como contrato se asemeja en gran medida al contrato de agencia, y es de alguna manera un grado superior de aqulla en la cadena de comercializacin de productos.

Se ha dicho que el contrato de concesin puede asumir varias formas, como son la venta de productos o la prestacin de servicios. As, ser ese contrato el que vincule a las terminales con sus puestos de venta en el caso de los automotores y tambin la prestacin de servicios que se realiza por intermedio de concesionarios en los casos de bares, bufetes, etc.

Se ha dicho que el contrato de concesin es aquel contrato mediante el cual el concesionario tiene la exclusividad en la venta de una mercadera, producto o prestacin de un servicio en favor del concedente, actuando en nombre y por cuenta propia.

Son partes del contrato el concedente, que es el titular del producto que se comercializa, y el concesionario, que es el comerciante que comercializa el producto siguiendo las instrucciones de aqul.

Qu caractersticas que presenta el contrato?1. El concesionario es un comerciante con clientela propia, aunque la misma provenga de la fama y calidad del producto del concedente.2. El concesionario compra para revender, por cuenta propia, obteniendo una utilidad derivada de una comisin o una diferencia de precio.3. El concedente impone, generalmente, determinadas condiciones para la comercializacin de los productos, instrucciones que deben ser cumplidas por el concesionario. 4. El concedente otorga la zona donde pueda desarrollar sus actividades el concesionario, pero ste deber, no obstante, brindar servicios a los clientes que han adquirido el producto en otros concesionarios.5. Generalmente, el concesionario tiene vedado designar sub-concesionarios, y su derecho es intransferible.6. El concesionario debe suministrar al concedente toda la informacin que le sea requerida, y debe muchas veces adecuar sus puestos de venta a las caractersticas que le impone el concedente.

Cul es el plazo de ste contrato?

Por las particularidades que presenta el contrato en la cadena de comercializacin, la concesin se establece comnmente sin un plazo fijo de duracin, y ms bien est sujeta al cumplimiento, por parte del concesionario, de ciertas condiciones preestablecidas. Por esto, la doctrina en general ha entendido que la denuncia de un contrato de concesin realizada por cualquiera de las partes no es abusiva y puede ser ejercida razonablemente por uno u otro de los contratantes. Obvio es destacar que, a los fines de valorar y ponderar la actitud de las partes, habr que ajustarse a las peculiaridades del caso, determinando si el concesionario tuvo oportunidad de amortizar su inversin, entre otras cuestiones.

CONTRATO DE CONCESION (del 2 parcial)(Lugar- Partes- Datos de las partes)

En la ciudad de Rosario, provincia de Santa Fe, a los doce das del mes de Julio de 2008, entre el Sr. Silvio R, titular de la empresa Transporte Erre SRL, con domicilio en Jos Hernndez 958, en adelante "el concedente", y el Sr. Abel P, DNI N 15.848.942, con domicilio en J. M. Rosas 6584, Guaymalln, Mendoza, en adelante "el concesionario", se acuerda celebrar el presente contrato de concesin, segn las clusulas y condiciones que seguidamente se enumeran:

(Duracin del contrato Minimo de stock, plazo)

PRIMERA: El presente contrato tiene una duracin de cinco aos (5), durante los cuales el concedente se obliga a entregar al concesionario los productos, estipulando un mnimo de stock de 300 piezas semanales, en un plazo no mayor de 15 das a partir de la fecha de cada pedido.

(Condiciones para el concesionario- Servicios que debe brindar-)

SEGUNDA: El concesionario se obliga por su parte, a negociar en el mercado dichos productos bajo precios y condiciones de uso. Ofreciendo el servicio de post venta, para as garantizar la completa satisfaccin y nivel del servicio brindado.

(Retribucin y ganancias extras)

TERCERA: La retribucin se pacta de la siguiente manera: pagos mensuales de mil doscientos pesos ($1200), ms comisiones ganadas, del 10 % del monto de los negocios celebrados con su intervencin dentro de la zona adjudicad en exclusividad.

(Exclusividad)CUARTA: Se pacta expresamente la exclusividad para ambas partes en lo que a los productos mencionados de refiere, no pudiendo el concedente promover o dar a la venta mercaderas similares o anlogas, y el concesionario vender o distribuir mercaderas similares o anlogas a las concedidas(Obligacin del concedente de mantencin de los productos)

QUINTA: Es obligacin del concedente mantener la calidad de los productos dados en concesin, los que a su vez deben mantener siempre un alto grado de competitividad con sus similares de plaza. (Registros y control de las operaciones)

SEXTA: Todas las operaciones sern registradas en un sistema de contabilidad, llevando al da los registros y los documentos que certifiquen fehacientemente las operaciones.

Se realizarn auditorias semestrales, y se llevar a cabo un control estrictos sobre los empelados, por parte del concedente.

(Publicidad del producto como obligacin del concedente)

SEPTIMA: La publicidad del producto corre por cuenta exclusiva del concedente; es adems facultad exclusiva del mismo establecer las lneas u orientaciones de dicha publicidad. El cesionario puede promocionar el/los productos, pero dentro de su propia publicidad y como tal.

(Resolucin por incumplimiento)

OCTAVA: Sin perjuicio de las acciones legales que pudieran corresponder, el incumplimiento de todas y cada una de las obligaciones emanadas del presente contrato es causal de resolucin del mismo por la parte afectada, sin necesidad de interpelacin alguna. (Jurisdiccin- Domicilios legales)

NOVENA: Las partes se someten a la jurisdiccin de los Tribunales ordinarios de la Jurisdiccin de Rosario, Provincia de Santa Fe, para lo cual fijan su domicilio legal el concedente en Jos Hernndez 958 y el concesionario en Balcarce 2145.

En prueba de conformidad, se firman dos ejemplares, y cada parte recibe el suyo.Unidad Temtica 6

Contrato de franquicia

a) Aspectos tericos: concepto, caractersticas, partes, utilidad (mnima aproximacin).Contrato de franquiciaCul es el concepto general de ste contrato? Cules son las partes intervinientes?Es aqul mediante el cual un comerciante, llamado franquiciante, otorga licencia a otro, llamado franquiciado, para la venta de productos o prestacin de servicios de su titularidad.

Constituye una moderna forma de comercializacin que le permite al franquiciante expandir su rea de comercializacin con beneficios directos. Al franquiciado le permite poder contar con un producto generalmente afamado para el desarrollo de su actividad comercial. A cambio de ello, se le imponen severas pautas de actuacin en materias relacionadas con las polticas de comercializacin, de publicidad, de tcnicas, lo que se condensa en el know how. Este ltimo es lo que transfiere el franquiciante al franquiciado.

Se lo ha considerado como un contrato de colaboracin empresaria que vincula a comerciantes distintos. Mediante l, uno pone a disposicin de otro un producto conocido y tcnicas industriales y de comercializacin definidas, y el otro pone su capacidad empresarial al servicio del desarrollo de una determinada rea comercial. Los ejemplos ms comunes son los de importantes empresas norteamericanas, como Coca Cola, MacDonalds, etc.

Cul es el objeto?1. Expansin amplia de los negocios del franquicante, con el impulso empresarial de otros.

2. Capital y riesgos mnimos para el franquiciante.

3. Mayor facilidad de control de la cadena de comercializacin, dado que las pautas de trabajo estn perfectamente especificadas.

4. Mayores economas de escala en suministros y equipos.

Cules son los rasgos distintivos de este contrato?1. Mnima inversin para el franquiciante.2. Resguardo de la imagen del producto.3. Asistencia permanente del franquiciante al franquiciado.4. Otorgar un amplio poder financiero al franquiciado por la importancia de la cadena comercial que lo avala.5. Otorgar al franquiciado un negocio estable, con tcnicas modernas que le son transferidas por el franquiciante.Las clusulas usuales del contrato implican el cumplimiento de obligaciones previas del franquiciado, y a su vez beneficios a su favor. As, se puede citar que generalmente tiene otorgada una zona exclusiva para la comercializacin de los productos, con posibilidad de subfranquiciar, con contrato de trminos amplios, debiendo cumplir un mnimo de ventas y con precios y condiciones de comercializacin que le son fijadas por el franquiciante.

Por ello es que, siguiendo a Martorell en la obra citada, podemos resear las modalidades usuales de la franquicia en las siguientes:

1. Conservacin de la personalidad jurdica de ambas partes.

2. Autorizacin al franquiciado para usar el nombre del franquiciante, sus logos, marcas, insignias y dems signos distintivos de la actividad comercial.

3. Suministro al franquiciado del know how, teconologa, experiencias, mtodos de venta, etc.

4. Fijacin de la zona de actuacin del franquiciado y prohibicin de operar fuera de esa zona.

5. Obligaciones a cargo del franquiciado de comercializar los productos de una determinada manera, que no puede ser modificada ni siquiera en mnimos detalles. Ello se otorga a travs de las instrucciones dadas en el manual de la franquicia.

6. Rgimen de pagos de la franquicia.

7. Duracin del contrato, clusulas penales y accesorias, entre ellas la facultad del franquiciante de auditar permanentemente la actividad del franquiciado.

Cules son los Derechos y obligaciones de las partes?Obligaciones del franquiciado:1. Abonar la tasa inicial o royalty por el otorgamiento de la franquicia. Generalmente se estipula tambin el pago de una regala peridica durante el curso el contrato.2. Instalar el negocio a su exclusivo costo, pero siguiendo expresas instrucciones que le son impartidas por el franquiciante.3. Obligacin de compra de una determinada cantidad de productos, lo que le implica el cumplimiento de determinadas metas de comercializacin.4. Remitir informacin peridica al franquiciante sobre la marcha de su negocio.

En definitiva, puede decirse que las obligaciones son recprocas, dado que generalmente el deber en la cabeza de un contratante implica necesariamente un derecho del contrario.Obligaciones del Franquiciante:1. Adjudicar el derecho de explotar una unidad negocial u operativa en franquicia.2. Suministrarle al franquiciado el Know-how, las tcnicas e instrucciones y el sistema para operar.3. Otorgarle al franquiciado exclusividad territorial o zonal.4. Otorgarle al franquiciado licencia para la utilizacin de nombres, marcas, emblemas, etc.5. Proporcionarle los manuales que contengan un detalle de los sistemas y procedimientos de operaciones de la franquicia de que se trate.6. Proporcionarle especificaciones de relaciones con terceros, clientes, publicidad, promocin, diseo y equipamiento del local o locales, pautas contables, cursos de capacitacin del personal, seguro de los bienes, atencin al pblico.7. Suministrarle productos y servicios.8. Limitar o vetar la eleccin de los locales.9. Actos de fiscalizacin o control del cumplimiento de las condiciones pactadas en el contrato de franquicia.10. Establecer condiciones para la revocacin o extincin del contrato y sus causales.

b) Aspectos prcticos: anlisis y redaccin de contratos.C O N T R A T O D E F R A N Q U I C I A (del parcial 2)(Partes- Domicilio- Marca- Contenido de la marca)Entre el seor Juan M, con domicilio en calle San Martn N 1254, de la ciudad de Buenos Aires, con DNI. N 17.564.358, en su carcter de gerente de la razn social "DON JUAN S.R.L.", con domicilio en calle Alvear N 256 de la misma ciudad, segn contrato social cuya fotocopia debidamente certificada se adjunta al presente, en adelante "la empresa" y el seor Marcos G, con domicilio en Av. Rafael Nez N 4120, Cerro las Rosas, de la ciudad de Crdoba, con DNI N 12.568.662 en adelante "el franquiciado", se conviene celebrar el presente CONTRATO DE FRANQUICIA, el cual prev el derecho de uso de marca de indumentaria "JUAN SPORT", de propiedad de la empresa, juntamente con el derecho de licencia de un emprendimiento previamente diseado, que se ajusta a pautas ya probadas exitosamente en su local comercial de la ciudad de Buenos Aires. El contenido material de la licencia incluye: descripcin de un sistema de elaboracin de productos, de comercializacin, de servicios, de atencin al cliente, de presentacin del local, publicidad, signos distintivos, normas de seguridad, limpieza, niveles de calidad de los productos, sistemas de software y capacitacin del personal, todas previsiones que surgen del Anexo N 1 que se adjunta como parte integrante del presente.

(Derecho del franquiciado- Prohibiciones)Artculo 1: El franquiciado podr ejercer su derecho de uso de la marca en forma exclusiva dentro del territorio que le fuera asignado por la empresa (Anexo N 2), resultando prohibida toda convencin anloga a la presente que pudiera suscribir con un tercero (franquiciante). Se compromete a no comprar, importar, vender, distribuir o negociar, directa o indirectamente, ninguna mercadera que compita con la del franquiciante, salvo expreso consentimiento de este ltimo.

(Local- Equipamiento del mismo- Gatos de instalacin)

Artculo 2: El franquiciado deber disponer en un plazo de 30 das de un local dentro de la zona asignada por la empresa (Anexo N 2), en calidad de propietario o locatario o por cualquier ttulo que le asegure la disposicin del mismo durante el plazo de duracin del presente contrato. El mencionado local deber contar con los requisitos previstos en el Anexo N 3 que se acompaa al presente. Asimismo el franquiciado deber equipar el local en cumplimiento de las especificaciones generales y especiales que impone la empresa, dentro de un plazo mximo de 60 das (conforme Anexo N 3). El franquiciado asume la obligacin de instalar el local, cargando con todos los gastos de instalacin del mismo. La empresa se reserva el derecho de controlar que dichas obligaciones sean cumplidas de acuerdo a sus exigencias, bajo pena de resolucin del contrato.

(Pago de tasa inicial por la habilitacin del local- % por regalas- Regalas- Liquidaciones- Contabilidad y control- Multa por mora en informes- Resolucin por mora mayor a 60 das) Artculo 3: La empresa recibir del franquiciado en concepto de tasa inicial como contraprestacin por la franquicia la suma de Pesos Cincuenta mil ($. 50.000), por la habilitacin de un nico local, y un porcentaje sobre el monto total del bruto resultante de las operatorias que asciende a los 15%, excluidos los tributos directos e IVA., en concepto de regala. El monto mnimo que el franquiciado deber abonar a la empresa mensualmente en concepto de regalas es de la suma de Pesos Cuatro mil ($. 4.000). Las liquidaciones correspondientes debern ser efectuadas por el franquiciado dentro de los 10 primeros das de cada mes. El franquiciado deber llevar un sistema contable conforme las indicaciones que la empresa adjunta en el Anexo N 4. La falta o atraso en la liquidacin premencionada dar derecho a la empresa a reclamar una multa diaria del 0,2% del monto total bruto de ventas promedio de los ltimos tres perodos liquidados. La mora superior a los 60 das, generar el derecho de reclamar la resolucin del contrato.

(Riesgos asumidos por el franquiciado- Derecho de la empresa a inspeccin y supervisin- Cobro de derechos y Clausula penal por incumplimiento-) Artculo 4: El franquiciado asume el riesgo de la empresa, se compromete a seguir las especificaciones tcnicas que le imponga la empresa, que surgen del Anexo N 1, y se obliga a abstenerse de comercializar productos que compitan con los que son objeto de la franquicia. La empresa se reserva el derecho de inspeccionar las dependencias del franquiciado, supervisar el personal que el franquiciado emplee en relacin de dependencia y los lugares donde ste ltimo desarrolle las tareas directamente vinculadas a la ejecucin del objeto del presente contrato. En caso de incumplimiento estricto de las obligaciones asumidas, devendr en el derecho de la empresa de cobrar los derechos devengados y clusulas penales especiales, retener lo percibido y rescindir el contrato, sin indemnizacin alguna a su cargo. En caso de incumplimiento se pacta que el franquiciado deber asumir Clusula penal diaria que asciende a la suma de Pesos Cincuenta ($. 50).

Mdulo 4

Contratos financieros

Unidad Temtica 7

Contrato de leasing

a) Aspectos tericos: concepto, caractersticas, partes, utilidad (mnima aproximacin).Contrato de leasingQu es un contrato de leasing? Cmo funciona?Es un contrato financiero, que permite a un comerciante acceder a modernos equipamientos por un costo similar al de un alquiler, y obtener la titularidad dominial del bien mediante el pago de un valor residual convenido ab initio. Es un contrato mediante el cual un comerciante que requiere de un bien equipamiento o maquinarias recurre a un intermedio financiero que lo adquiera al fabricante con el fin de cederle su uso durante un tiempo determinado, por el pago de un canon, y estableciendo un valor residual que permita su adquisicin. El Art. 1 de la ley 25.248 trae el concepto del contrato: "En el contrato de leasing el dador conviene transferir al tomador la tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce, contra el pago de un canon y le confiere una opcin de compra por un precio". Tal definicin permite conceptualizar mejor la naturaleza del leasing que, en su esencia, es una operacin financiera y no un simple alquiler, donde el locatario paga por el uso, no por la propiedad, con las ventajas que ello tiene en materia tributaria (especficamente para sujetos que realicen actividad econmica y no sean consumidores finales).Cules son las partes del contrato?

Todo contrato de leasing se realiza entre tres partes: un locador, que deber ser o ser una entidad financiera en la mayor parte de los casos; un locatario, que ser el comerciante que requiera la financiacin; y un proveedor, que ser el fabricante del producto requerido.

Cules son las formas que puede adoptar ste contrato?

Leasing operativo: Es aqul mediante el cual se produce, como elemento preponderante del contrato, una locacin de cosa con opcin de compra mediante el pago de un valor residual.

Leasing financiero: Es la intermediacin que realiza una empresa financiera, cediendo el uso y goce de una cosa a un comerciante por el pago de un canon determinado.

Lease back: Mediante esta modalidad contractual una parte transfiere la totalidad de su hacienda comercial a una entidad financiera, la que a su vez se la retransmite por un pago de alquiler mensual y un pago final para recuperar los bienes transferidos.

Qu bienes pueden ser objeto del leasing segn la ley 25.248?

Pueden ser objeto del contrato cosas muebles, inmuebles, marcas, patentes, modelos industriales y software de propiedad del dador, o sobre los que el dador tenga la facultad de dar en leasing, es decir, bienes que estn a disposicin jurdica del dador por ttulo que le permita constituir leasing sobre l.

De qu modo debe instrumentarse el contrato de leasing segn el artculo 8 de la ley 25.248? Dispone que la instrumentacin debe hacerse "en escritura pblica si tiene como objeto inmuebles, buques o aeronaves". En los dems casos "puede celebrase por instrumento pblico o privado", a eleccin de las partes.Qu dice la ley, sobre la oponibilidad frente a terceros?

La segunda parte del citado artculo 8, establece que para que se produzca tal oponibilidad "el contrato debe inscribirse en el registro que corresponda segn la naturaleza de la cosa que constituya su objeto. Esa inscripcin "podr efectuarse a partir de la fecha de celebracin del contrato de leasing, y con prescindencia de la fecha en que corresponda hacer entrega de la cosa objeto de la prestacin comprometida. Para que produzca efectos contra terceros desde la fecha de la entrega del bien objeto del leasing, la inscripcin debe solicitarse dentro de los cinco (5) das hbiles posteriores". Pasado ese termino tal efecto se producir "desde que el contrato se presente para su registracin". En caso de muebles no registrables o software, la inscripcin debe hacerse en el Registro de Crditos Prendarios del lugar donde se encuentren las cosas o, en su caso, donde la cosa o software se deba poner a disposicin del tomador". Agrega que si se trata de inmuebles "la inscripcin se mantiene por veinte (20) aos" y en los dems bienes "por diez (10) aos. En ambos casos puede renovarse antes de su vencimiento, por rogatoria del dador u orden judicial". El Art. 9, aclara que: "A los efectos de la registracin del contrato de leasing son aplicables las normas legales y reglamentarias que correspondan segn la naturaleza de los bienes". Si se trata de cosas muebles no registrables o software "se aplican las normas registrables de la Ley de Prenda con Registro (texto ordenado por decreto 897 del 11 de diciembre de 1995) y las dems que rigen el funcionamiento del Registro de Crditos Prendarios", repitiendo lo dispuesto por el Art. 30 de la ley 24.441. Agrega el mismo Art. 9 que: "Cuando el leasing comprenda a cosas muebles situadas en distintas jurisdicciones se aplica el Art. 12 de la Ley de Prenda con Registro", segn el texto ordenado referido. La parte final de ese Art. 9 (ley 25.248) dispone: "El registro debe expedir certificados e informaciones, aplicndole (en realidad debera decirse "aplicndose", como se lee en el proyecto original) el artculo 19 de la Ley citada. El certificado que indique que sobre determinados bienes no aparece inscripto ningn contrato de leasing, tiene eficacia legal hasta veinticuatro (24) horas de expedido".

Qu se estipula respecto a la responsabilidad objetiva?

Segn el art. 33, segundo prrafo, de la ley 24.441: "La responsabilidad objetiva del dador emergente del art. 1113 del Cdigo Civil, se limita al valor de la cosa entregada en leasing cuyo riesgo o vicio fuere la causa del dao si el dador o el tomador no hubieran podido razonablemente haberse asegurado y sin perjuicio de la responsabilidad del tomador". Como se aprecia esa norma atribua la responsabilidad del citado art. 1113, al dador lo que fren la expansin del contrato. Por ello la nueva Ley 25.248, rectificando aquel criterio, establece en su art. 17 que: "La responsabilidad objetiva emergente del artculo 1113 del Cdigo Civil recae exclusivamente sobre el tomador o guardin de las cosas dadas en leasing". Es decir, excluye la responsabilidad del dador.

Pueden ser gravados los bienes afectados al leasing?

El art. 12 de la ley 25.249 limita las facultades del tomador del bien, el que lo podr usar y gozar de acuerdo a su destino, pero se encuentra imposibilitado de afectarlo con gravmenes de ninguna naturaleza y menos an venderlo.

Cundo puede el tomador comprar el bien?

Una cuestin crucial queda resuelta por el artculo 14 de la ley, que establece que la opcin de compra puede ser ejercida una vez abonado el 75% del canon o precio fijado, pero dicho porcentaje puede ser modificado por las partes en el propio contrato.

b) Aspectos prcticos: anlisis y redaccin de contratos.CONTRATO DE LEASING (del parcial 3)(Partes- Domicilios)

Entre el B