Manualde uso yMantenciónde la vivienda

2007

Regiónde la Araucanía

Manualde uso yMantenciónde la vivienda

Regiónde la Araucanía

2007

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ÍNDICE

1. COMPONENTES DE LA VIVIENDA .......................................................................... 5

2. HUMEDAD................................................................................................................. 7

3. MANTENCIÓN DE TERMINACIONES .................................................................... 11

4. INSTALACIONES .................................................................................................... 14

5. APLICACIONES....................................................................................................... 16

6. MEJORAMIENTO DE LA VIVIENDA ....................................................................... 17

7. DERECHOS Y OBLIGACIONES ............................................................................. 18

8. CALENDARIO DE LA MANTENCIÓN ADECUADA DE LA VIVIENDA.................... 19

9. RECOMENDACIONES DE RECEPCIÓN DE LA VIVIENDA ................................... 20

¡Felicitaciones!Bienvenido a su nuevo hogar

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PRESENTACIÓN

Mantener la vivienda es generar barrios

En los últimos dieciséis años, el país ha avanzado muchísimo en materia de viviendasocial y el déficit habitacional se ha reducido prácticamente a la mitad. Sin embargo, esatarea tuvo “poco barrio”. Por eso debemos hacer las cosas mejor y aunque requerirá deun gran esfuerzo de gestión, es importante avanzar para tener ciudades más bellas yamables. Los tres pilares de la nueva política habitacional son calidad, cantidad eintegración.

El Fondo Solidario de Vivienda y el Subsidio Rural sonprogramas basados en la participación y, por lo tanto,permiten al beneficiario participar activamente en lagestión, diseño y ejecución de las viviendas y barriosdonde va a vivir. Sin embargo, la entrega material de lavivienda no es la fase final del programa, sino el iniciode una nueva fase, la creación del barrio y de unavida nueva. Por eso, la mantención y cuidado de lavivienda nos interesa y con este fin se ha creado estapublicación, para que los mismos vecinos sepan que suvivienda puede mantenerse en buen estado por muchomás tiempo, de manera que VIVIR MEJOR sea unarealidad para ellos y sus hijos.

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1. COMPONENTES DE LA VIVIENDA

Los elementos estructurales representan para la vivienda lo que para nosotros es elesqueleto, por lo que su cuidado y mantención resultará fundamental para la vida útil desu hogar.

Algunas sugerencias:

• Mantenga en buen estado los revestimientos interiores y exteriores, evitando laentrada de humedad, termitas u otros.

• No sobrecargue ni utilice como bodega los entretechos, sometiendo a esfuerzos nocontemplados las estructuras de cubierta.

• Proteja el contorno interior de la vivienda evitando dejar expuestos vigas defundación y dados.

Cubierta

Cimientos

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GLOSARIO

Acera: Parte de la vía (calle o avenida) destinada, principalmente, a la circulación depeatones (vereda), separada de la circulación de los vehículos.

Alero: Parte del tejado que sobresale de la casa.

Cielo: Techo interior de un recinto.

Armadura: Conjunto de barras de acero que componen el esqueleto del hormigónarmado (concreto).

Cadena: Elemento estructural horizontal que corona los muros.

Cercha: Elemento estructural de la techumbre de metal o madera.

Cornisa: Adorno compuesto de molduras salientes, que se coloca para rematar elencuentro del muro con el cielo.

Cubierta: Lo que cubre la vivienda, el techo.

Esfuerzos: Acción enérgica (fuerza o movimiento) que se aplica sobre la vivienda, losmateriales o partes de la vivienda.

Estructura: Elementos del edificio que lo sostienen y actúan en conjunto (esqueleto),especialmente en caso de sismo, vientos y otros esfuerzos.

Estuco: Pasta de cemento, agua, arena y eventualmente otros aditivos, con que secubren los muros.

Fisura: Defecto consistente en una hendidura longitudinal leve, que eventualmente seobserva en los paramentos.

Fundaciones o Cimientos: Parte estructural de la edificación sobre la que se levantanlos sobrecimientos y posteriormente, se edifican los muros o se colocan los pilares.

Grietas: Defecto consistente en una hendidura profunda o abertura en los paramentos.

Junquillo: Elemento longitudinal de pequeña sección que se utiliza para ocultar la uniónentre las partes de la edificación.

Nido: Defecto de los hormigones que consiste en un espacio que no fue rellenado alcolocarse el hormigón en el terreno.

Paramento: Cualquiera de las dos caras de una pared.

Pilar: Parte vertical de una construcción que está aislada o en la unión de muros ynormalmente cumple un papel estructural.

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2. HUMEDAD

En la construcción de su vivienda se han empleado materiales que dificultan, en general,el paso del agua desde el exterior.

Sin embargo, así como no es fácil que entre agua desde afuera, tampoco es fácil quesalga el agua o la humedad interna.

Durante la construcción se utiliza hormigón, ladrillos, maderas,perfiles metálicos y otros materiales. Algunos ocupan grancantidad de agua en su preparación e instalación. Inicialmenteestos elementos quedan saturados de agua y esta humedaddemora largo tiempo en disminuir hasta alcanzar su punto deequilibrio.

Por lo tanto, es fundamental durante el primer año favorecer laliberación de humedad de la vivienda. Para ello, debe ventilarladiariamente y en forma generosa, igualmente debe procuraremplear calefacción seca, es decir, con liberación de gases dela combustión al exterior.

El uso de estufas a parafina y gas (sin liberación de gases alexterior), aumenta la humedad al interior de la vivienda. También aumenta la humedaden los recintos como cocina y baño cuando no están debidamente ventilados.

Humedad de condensación:

Con seguridad, en los meses de otoño-invierno,usted verá que vidrios y muros “chorrean” abun-dante agua, en especial en la mañana y con mayorfrecuencia en períodos de baja temperatura exterior.

La condensación se produce en el interior de la viviendadebido a que la humedad del aire exterior se condensaen contacto con las superficies frías de los muros yvidrios de las ventanas. Usted verá que este problemaes incluso más acentuado en los muros que enfrentan elsur y el poniente de la vivienda, donde no existe muchacirculación de aire (detrás de los muebles, respaldo decamas, interior de closet, esquinas de muros con cielosy otros).

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A mayor temperatura del aire interior y menos temperatura exterior, tendremos murosperimetrales más fríos que recibirán la condensación de la humedad con mayor facilidad.Se favorece la humedad del aire interior usando calefacción a parafina y gas en exceso.También ocupando artefactos que produzcan vapor de agua en forma poco controlada yteniendo abiertos grifos de agua caliente en forma prolongada.

El problema que se genera con la condensación, en general, tiene consecuenciasgraves, ya que mancha y suelta las pinturas, daña los papeles murales y favorece laformación de zonas con hongos que pueden incluso ser dañinos para la salud.

Ese problema no es consecuencia de una mala construcción o diseño, normalmente esun problema generado por el uso de la vivienda y prácticas comunes de calefacción yventilación poco adecuadas.

De usted depende eliminar o disminuir al mínimo este problema. Para ello le recomen-damos lo siguiente:

• No use calefacción a parafina y gas en exceso, no prenda estufas en la nochemientras duerme.

• Seque a primera hora de la mañana todos los vidrios que amanecen mojados.• Ventile, abriendo ventanas que produzcan corrientes de aire leves, en forma diaria

y por varias horas.• No tape celosías de ventilación en cielos, puertas y ventanas.• Mantenga limpias las canales de desagües que hay en los marcos inferiores de las

ventanas de corredera de aluminio o PVC.• En lo posible durante el día, si tiene alguna estufa encendida, mantenga en alguna

parte de la casa una ventana entreabierta, para permitir alguna circulación de aire.• Evite tener teteras u ollas que hiervan más de lo necesario sobre estufas y en

cocinas sin campana o extractor.• Ventile los baños, sobretodo después de haber tomado duchas calientes muy

largas.• No riegue en exceso las plantas de interior.• Trate de no secar ropa en el interior de la vivienda y si tiene que hacerlo mantenga

la pieza ventilada.• Si es posible utilice calefacción seca producida por estufas eléctricas y por

calefactores de gas o parafina conectados hacia el exterior mediante unachimenea.

• No colocar recipientes con agua sobre las estufas, ya que aumentan el vapor deagua notablemente.

• Si es posible instale en su cocina una campana con extracción hacia el exterior,siguiendo las instrucciones del fabricante.

• El consumo de un litro de parafina libera al ambiente 1,3 litros de agua.• El consumo de un kilo de gas libera al ambiente 1,5 litros de agua.

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Algunas de las fallas o daños que produce la condensación debido a una malaventilación son:

• Desprendimiento del papel mural.• Desprendimiento del sello que une muros y cornisas y en la unión de cornisas y cielo.• Decoloración temprana de los cielos de la vivienda y descascaramiento del mismo.• Desprendimiento de la huincha en la unión de las planchas yeso-cartón.• Decoloración y descascaramiento de barnices interiores.• Deformación de las piezas de madera que componen los conjuntos de ventanas,

escaleras y otros. Por ejemplo, separación de las uniones de madera.• Aparición de hongos en las maderas interiores, pudiendo llegar a la pudrición.• Corte de los sellos de silicona en la unión de ventanas con los vanos.• Eflorescencia1 de estucos alrededor de ventanas, provocando desprendimiento del

papel mural.• Torcedura e hinchazón de puertas.• Deterioro prematuro de cubrepisos y alfombras, debido a que se impregnan más

rápidamente de polvo y de grasa.• Envejecimiento temprano de quincallería, manifestándose un cambio de tonalidad

de ésta (se pone más oscura).• Humedecimiento del papel mural y aparición de hongos, principalmente detrás de

muebles y cortinas.

Otro factor de humedad puede ser la lluvia. Las goteras son fáciles de descubrir, por esodebe revisarse periódicamente el estado de la cubierta (techo) de la vivienda, canales ybajadas de aguas lluvia.

• Los techos, en general, requieren de manten-ción periódica.

• Todos los años, antes de que comiencen laslluvias, debe hacer una revisión acuciosa decanales, bajadas y desagües de aguas lluvia.

• Durante todo el período otoño-invierno, se debehacer una mantención, ojala semanal, paracomprobar la limpieza de las vías de escurri-miento de aguas lluvia.

• Debe evitar que se acumulen hojas secas, polvoy otros elementos en las canales y bajadas deaguas lluvia.

1 Aparición de manchas blancas de sal en estucos.

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• Debe verificar periódicamente el estado de las cubiertas del techo, ya que éstas,por efectos de residuos de la combustión lenta, cambios de temperatura, pájaros,nidos, viento u otros, pueden sufrir ligeros movimientos o pequeñas roturas queobligan a cambiarlas o arreglarlas. Por lo tanto, selle con tapagoteras o similar, paraque no se produzcan filtraciones por esa vía.

• Las personas que suban a los techos (por ejemplo a colocar antenas de televisión oa limpiar los caños de estufa), deben cuidar de no dañar la cubierta, tejas y canalesal caminar sobre ellas. Se recomienda utilizar una plancha o escala que distribuyael peso sobre la techumbre.

Al comprobarse cualquier rotura, debe sellar con un producto tapa-filtraciones quemantenga su elasticidad en el tiempo.

Humedad de jardineras:

• No adose jardineras a su vivienda, pues es allí donde se produce un foco dehumedad.

• No llene con tierra u otros materiales el sobrecimiento (perímetro de la vivienda).Use maceteros en ese borde o separe las plantas convenientemente de la vivienda.El sobrecimiento protege de la humedad del patio.

• No riege en exceso.

• No pique con herramientas de filo y peso los bordes o perímetro inferior de lavivienda, ya que puede dañar su estuco e impermeabilización.

Tanto para evitar todo tipo de olores, como para mantener seca su casa, es fundamentaluna ventilación prolongada.

• Abra las ventanas a diario, idealmente durante la mañana cuando la temperaturaexterior esté subiendo. Esto, junto a una calefacción seca es el mejor modo deevitar o eliminar cualquier tipo de humedad; así se secan muros y vidrios y se evitala condensación.

• Tenga presente que los hongos se desarrollan cuando aparecen ambientespropicios: humedad y oscuridad.

• Es conveniente recoger las cortinas de las ventanas para aireación de los rinconesy permitir el ingreso de los rayos del sol.

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3. MANTENCIÓN DE TERMINACIONES

Puertas y ventanas:

Las puertas y ventanas son parte envolvente de la vivienda ycumplen un rol fundamental como elemento aislante delexterior. Sin embargo, por su condición de elementos móvilespresentan una dificultad extra al estar expuestos a unconstante uso por parte de los ocupantes de la vivienda. Hayuna serie de partes y componentes de las puertas y ventanasque requieren de permanente atención y cuidado, las quedependen del tipo de materiales que las componen.

Precauciones de uso.

Sello de puertas y ventanas:• Está compuesto por materiales flexibles y frágiles que

se ubican en la unión del marco con el muro y cumplen la función de impedir elpaso de agua y aire al interior.

• Es fundamental no dañar el sello con perforaciones. • Cualquier tipo de intervención que afecte a la puerta y ventana deberá mantener las

características anteriores tales como materialidad, tipo de sello, impermeabilidad yforma de cierre.

Marcos de puertas y ventanas:• En general evite los cierres bruscos de puertas y

ventanas, porque dañan tanto los marcos como lasfijaciones y producen fisuras o desprendimientos delos marcos.

• Evite utilizar la puerta para colgar objetos pesados,pues sueltan las bisagras.

• En el caso de marcos de ventanas de madera quellegan al suelo, evite regar la terraza con manguera,porque puede derramar agua en la parte inferior de laventana.

• Mantenga limpios los orificios de drenaje (despiches) ylos perfiles inferiores de los marcos de aluminio o dePVC, esto último para evitar daños en los carros dedesplazamiento. Limpie las superficies de aluminiocon agua tibia y no las pula.

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Hojas de puertas y ventanas:

• Si una ventana de aluminio o PVC se tranca o requiere demasiada presión paraoperarla, verifique la hoja respecto de su riel, los elementos de rodaje y quincalleríaque la componen y aplique lubricante evitando los productos en base a petróleo.

• Cuando la puerta de madera presentedificultad para cerrar, verifique si el problemase debe a humedad o a que está descolgadade la bisagra.

• Si las puertas están hinchadas por humedadno cepille ni rebaje, ya que una vez que lapuerta se seque y vuelva a su estado normalse podrían generar filtraciones.

En marcos de madera, PVC y/o aluminio, reviseanualmente los sellos perimetrales para evitarinfiltraciones de aire y humedad. Si estos presentanalgún tipo de deterioro, deben ser reemplazadospor completo con sello especial para ventanas ypuertas. La instalación de los sellos se debe realizarde acuerdo a las instrucciones del fabricante, lascuales aparecen en el envase del producto.

Generalmente las puertas y ventanas de madera se barnizan, para lo que se aconsejausar un barniz con tinte y protección UV (contra la radiación ultra violeta) que evita que lamadera se torne color gris por efecto del sol. Si el color se torna gris, se debe eliminarlimpiando y lijando la superficie para luego aplicar un imprimante y posteriormente, 3 ó 4manos de barniz.

Las hojas de las puertas de madera en contacto con el exterior o recintos húmedosdeben ser barnizadas o pintadas con óleo periódicamente (cada dos años) paraprolongar su vida útil, impermeabilizando sus 2 caras y 4 cantos, con ello evitará elposterior descascaramiento.

El marco de acero se usa poco, pero de darse ese caso se debe hacer una mantenciónespecial contra la corrosión de los perfiles, eliminando las manchas de óxido con uncepillo de acero, protegiendo con anticorrosivo y luego, aplicando dos manos de esmalte.

Alertas:• Zonas húmedas en torno al marco de las puertas y ventanas (falta de sello).• Desprendimiento o fisura del sello ubicado entre el marco y el muro (por uso).• Hinchazón de la madera (por humedad y falta de impermeabilización).• Descascaramiento inferior de la hoja de la puerta (por falta de mantención delas pinturas).

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Quincallería:

• La quincallería (cerraduras, bisagras y otros) no se debenlimpiar con elementos abrasivos. Estos provocan raspado yconsecuente pérdida del satinado del elemento.

• Utilice un limpiador recomendado por el fabricante.

Pinturas:

Las pinturas que se aplican a los cielos, paredes, puertas y otros elementos de madera,a pesar de su buena calidad, tienen una duración definida que depende del uso de lavivienda y de su mantención. No constituyen sólo un elemento estético, sino quesobretodo, protegen el material sobre el cual son aplicadas.

Debe considerarse que las distintas superficies debenvolver a pintarse periódicamente, ya que por efectos delpaso del tiempo, el sol y especialmente por la humedad, laspinturas se desgastan, se decoloran e incluso puedenllegar a desprenderse, deteriorando el material queprotegían.

Si quiere mantener en perfecto estado las superficiespintadas es necesario que éstas se sometan al siguienteproceso de mantención:

• Elementos de madera barnizados y teñidos repasartodos lo años, previa limpieza de polvo y manchas.

• Cielos de zonas húmedas, como baños y cocina:repintar cada 1 ó 2 años, con pintura especial paraestos recintos.

• Otras pinturas interiores: repintar o repasar cada 2años.

• Elementos metálicos: revisar periódicamente si aparecen manchas de óxido. Enese caso, repintar previa limpieza con un anticorrosivo.

• A las pinturas texturizadas en exteriores, es recomendable repasarlas una vez cadados años, para evitar que se produzca algún daño sobre el revestimiento exterior desu vivienda (OSB, Terciado Estructural o Fibrocemento, según corresponda). Encaso que los revestimientos exteriores estén muy deteriorados, acercarse aldistribuidor de pinturas, quien podrá asesorarlo.

• Marcos de ventanas en baños: mantención trimestral de sus sellos y recubrimientode pintura.

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• En muros estucados se recomienda pintar cada dos años, idealmente con unapintura que posea algún tipo de hidrorrepelente.

• En muros con ladrillos a la vista es recomendable impermeabilizar cada dos añoscon un producto de buena calidad. Se deberá tener especial cuidado en el pintadode canterías (mortero de pega de los ladrillos). Este impermeabilizante, que puedeser incoloro, es muy importante que tenga resistencia a la radiación U.V. En el casode los muros de albañilería aislados (medianeros y cercos), por tener sus carasexpuestas, deben ser impermeabilizados todos los años.

4. INSTALACIONES

Sanitarias:

La red de agua caliente de la vivienda está provista de un calefón. Este artefacto queofrece el mercado está diseñado para abastecer de agua caliente a una ducha y trae unagarantía y un manual de uso.

Grifería:

Las llaves o grifos de agua fría o caliente y las llaves de paso, se deterioranfrecuentemente debido a que las gomas de ajustes y cierre se dañan por efecto del uso,siendo causante de goteras y filtraciones.

El daño se produce normalmente por efectode impurezas que trae el agua potable.

Cada vez que se detecte filtración o dificultadpara cerrar una llave es indicio que se produjouna rotura, y debe proceder a cambiar lagoma de ajuste. Por lo tanto, lerecomendamos revisar sus griferías en formaperiódica, ya que los artefactos requierenmantención.

Periódicamente se recomienda limpiar los sifones del lavaplatos, ya que allí se vanacumulando residuos que, en un momento dado, pueden obstruir el desagüe. Esimportante instruir al grupo familiar de no botar ningún elemento u objeto que puedaobstruir los desagües de los WC, lavatorios y otros. Por ejemplo, algodón, toallashigiénicas, papeles desechables, pelos u otros. Tampoco aceites, pues éstos forman unacubierta de grasa blanca que se adhiere al tubo.

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Eléctricas:

• En lo que se refiere a instalaciones eléctricas, serecomienda no usar artefactos que consumanmás energía que la dimensionada, la que puedeverse en el tablero.

• No sobrecargar los circuitos de enchufes deninguna manera.

• Si el circuito de enchufes se desconecta (salta elautomático), producto de un golpe de corriente,se deben desenchufar todos los artefactos queestén en el circuito y accionar el automático.

• Si usted tiene niños pequeños, es recomendableutilizar tapas en los enchufes para evitar acciden-tes.

En el caso que el circuito de luces no funcione:

• Verifique que la ampolleta esté buena y bienapretada.

• Verifique que el automático del circuito esté enposición ON (arriba).

• Verifique que el automático en el medidor estéaccionado (lado derecho).

• Verifique que alguna ampolleta no esté quemada(color negro). Si es así, retírela.

Si el problema persiste, llame al instalador señalado enla tapa del tablero eléctrico o definido por la cons-tructora.

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5. APLICACIONES

Piso de madera, entablado:

Si su vivienda tiene entablado, éste es fabricado con madera.Como la madera es un elemento 100% natural, puede tenervetas, pequeños nudos, tonalidades propias y que por esomismo la distinguen como un elemento natural. Como lastablas vienen en formato individual, existen pequeñasdiferencias dimensionales entre ellas, las que son tratadas conun retape especial para madera.

Se debe tener un especial cuidado con el encerado periódico,para evitar que se suelten los retapes y para que semantengan los sellos.

Alfombras:

Están pegadas en el perímetro de cada recinto. Es normal que con el tránsito de laspersonas se vayan marcando las uniones. En caso de manchas hay que usar algúndetergente suave de alfombras. En la instalación de alfombras existen uniones que sonperceptibles a la vista y sólo se instalan cubrejuntas cuando hay un cambio en el tipo depavimento.

Cuando recién habite su vivienda, es normal que algunas alfombras boten pelusas.

Radier:

Si su vivienda tiene radier, debe tenerse en cuenta que no es un piso totalmenteterminado y su protección depende del uso responsable de los muebles que secoloquen. El radier si bien debe estar protegido por una película transparente sedesgasta al cabo de un año.

Cerámicas:

La mayoría de las cerámicas que se comercializan en el mercado tienen pequeñasdiferencias de tono, de acuerdo a la partida de donde provienen. Del mismo modopueden tener diferencias milimétricas entre ellas ya que son un producto que ha pasadopor hornos. Estas diferencias han quedado absorbidas en las juntas entre cerámica ycerámica, llevando un fragüe que debe mantenerse limpio para no permitir elafloramiento de hongos.

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6. MEJORAMIENTO DE LA VIVIENDA

Existen algunas recomendaciones generales que deben tenerse presente:

• Su vivienda está formada por una estructura resistente y por los tabiques noestructurales.Cuando usted haga ampliaciones omodificaciones interiores, no debe picar ocortar los elementos estructurales (pila-res, vigas, enmaderación de techumbres,diagonales, tensores de fierro u otros).Puede quitar los tabiques o elementos noestructurales, pero en todo caso es reco-mendable consultar previamente a unprofesional calificado, ya que de otraforma se obtendrán malos resultados quetraen como consecuencia problemas de tipotécnico, estructural, estético, de costo, lega-les y con la ordenanza municipal.

• Es importante consultar siempre los planos de instalación al efectuar unamodificación o reparación que signifique una alteración de muros, tabiques,pavimentos o jardines, por pequeña que sea.. De esta manera se evita que pordesconocimiento, un problema mínimo pueda derivarse en uno mucho mayor o másserio.

• Se debe conocer muy bien la exacta ubicación y funcionamiento de llaves de pasode agua, gas y tableros generales de electricidad, de modo que cuando seproduzca un problema relacionado con alguna de las instalaciones se sepa comoactuar.

Es imprescindible instruir de esto a todos los ocupantes de la vivienda.En caso de que su vivienda cuente con otras instalaciones se deben tomar las

mismas precauciones.

• Por último, el cuidado de la mantención de su vivienda depende de usted. Paraconservarla en buen estado, toda vivienda debe ser mantenida.

• Cuando se produzcan fallas, no espere, repárelas de inmediato así evitaráproblemas mayores.

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7. DERECHOS Y OBLIGACIONES

Derechos:

Los beneficiarios de una vivienda se encuentran protegidos frente a fallas o defectos quepresente la construcción de su casa o departamento, por un período que va desde tresaños a diez años, según el tipo de daño (Artículo 18 de la LeyGeneral de Urbanismo y Construcciones).

Para mayor información acérquese al SERVIU más cercano.

Obligaciones:

Es importante señalar que el subsidio habitacional buscasolucionar el problema de vivienda de la familia.

La vivienda adquirida con subsidio tiene una prohibición de ventade 5 años, es decir, durante este tiempo la vivienda no puede servendida. Además, habrá una prohibición de 15 años en caso debeneficiarios del Fondo Solidario de Vivienda (FSV) que perciban el SubsidioDiferenciado a la Localización.

Durante el mismo plazo de cinco años, no podrá darle a la vivienda otro destino que nosea habitacional. No se considerará cambio de destino para los efectos referidos. Lainstalación en ella de un pequeño taller artesanal o de un pequeño comercio, o elejercicio de una actividad profesional están permitidas, siempre que subsista su principaldestinación habitacional.

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8. CALENDARIO DE LA MANTENCIÓN ADECUADADE LA VIVIENDA

FRECUENCIA E F M A M J J A S O N D1. PINTARMuros Exteriores. Cada tres añosPuertas, Ventanas y Marcos. Cada dos añosRejas, Canales, Bajadas de agua. Cada dos añosMuros interiores y cielos. Según estadoMaderas exteriores. Según estado2. LIMPIARTechumbre, cubierta, bajada aguaslluvia y canales.

Dos veces al año

Ventanas drenajes y rieles. AnualSifones de lavamanos y lavaplatos. AnualInyectores de cocina y calefón. Dos Veces al año3. LUBRICARBisagras y cerraduras de puertas yventanas.

Dos veces al año

Burletes puertas. Anual4. REVISARTechumbres, canales, entretechos yaleros.

Anual

Muros exteriores. Dos veces al añoGrifería y piezas de goma. AnualFittings de estanque W.C. Dos veces al añoTapa cámara de alcantarillado. AnualMuros con llaves de agua y salidasde cañería.

Anual

Cerraduras de puertas, ventanas yrejas.

Anual

Terreno y obras exteriores. AnualInstalación eléctrica. AnualMuebles de cocina, closets. AnualSellos puertas y ventanas. Dos veces al añoSellos muros-ducha. AnualSellos lavamanos-muro. AnualSellos lavaplatos. AnualSellos cerámica de pisos y muros. Anual5. FUMIGARInterior y exterior. Anual

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9. RECOMENDACIONES DE RECEPCIÓN DE LA VIVIENDA

RECEPCIÓN DE LA VIVIENDA

Revisión Estado del Estanque W.C.Revisión Estado Receptáculo de DuchaRevisión Accesibilidad a RegistrosRevisión Presión de AguaRevisión Ruidos Red de Agua PotableRevisión Ruidos Red de Alcantarillado

Para mayor información, acérquese al SERVIU:

Región de la AraucaníaO’Higgins N° 830, TemucoFono consulta: 600 4126000

Bulnes N° 590, 7° Piso, Temuco (SEREMI)Fono consulta: (45) 964225

Prat N°467, AngolFono consulta: (45) 716723

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