NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP KHI MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ

Đa số nhà căn hộ chung cư có một ưu điểm tối ưu là phù hợp với khả năng kinh tế của nhiều người nên ngày càng được ưu tiên lựa chọn nhiều hơn, những vấn đề phong thủy căn hộ chung cư cũng ngày càng được quan tâm nhiều hơn. Và càng nhiều câu hỏi được khách hàng đặt ra khi đi mua nhà.

Căn hộ Ehome 5 The Bridgeview

Khách hàng đa phần thường hỏi ba câu hỏi chính được quan tâm nhất khi chọn mua nhà căn hộ chung cư, đó là:

Câu hỏi 1. Hướng nhà là hướng cửa hay là hướng view?

Phần lớn khách hàng khi đi xem căn hộ chung cư đều hỏi câu hỏi này. Theo KTS Vũ Quang Định trả lời: "Hướng nhà được tính theo hướng cửa, bởi vì bạn đi vào từ đâu thì đó sẽ là hướng chính của ngôi nhà. Có nhiều thông tin cho rằng hướng nhà chung cư tính theo hướng view thực ra chỉ là đó cách mời chào bạn mua căn hộ đó, trong khi hướng cửa chính có thể không thực sự đẹp".

Câu hỏi 2: Theo quan điểm người xưa nói kiêng sinh con và làm nhà cùng một năm. Như vậy khi mua nhà căn hộ chung cư có phải theo nguyên tắc này không?

Không riêng gì việc làm nhà, khi phụ nữ có thai cần tránh các yếu tố gây ảnh hưởng tới thai nhi, như tác động mạnh về tâm lý, tình cảm, vận động,... Làm nhà vào giai đoạn mang thai sẽ chịu nhiều sự chi phối như môi trường sinh hoạt thay đổi đột ngột, lo lắng về vấn đề tiền bạc,... dẫn tới những ảnh hưởng không tốt cho người mẹ.

Thay đổi môi trường sống đột ngột là điều nên tránh, chưa kể là sự thay đổi từ môi trường bình thường sang ngôi nhà mới thường có nhiều mùi sơn, mùi gỗ,... Điều này gây ảnh hưởng không nhỏ tới sự phát triển và thích nghi của em bé. Chính bởi vậy, trong phong thủy khuyên bạn nên tránh làm nhà hoặc chuyển nhà ở giai đoạn này.

Tuy nhiên, nếu như bạn nhất định muốn có con trong năm đó thì nên sinh con xong hãy chuyển về nhà mới. Lúc đó, mọi ảnh hưởng sẽ giảm tới mức tối thiểu nhất.

Câu hỏi 3: Làm sao để chọn căn hộ chung cư cho phù hợp yếu tố phong thủy của người mua?

Rất nhiều người quan tâm xem căn hộ nào sẽ hợp với tuổi của mình nhất, để mọi điều được may mắn, gia đình an lạc. Theo KTS Vũ Quang Định, một căn hộ chung cư đẹp theo phong thủy dựa vào yếu tố sau:

- Chọn hướng cửa chính tốt (có thể kết hợp thêm hướng tòa nhà càng tốt): Người mệnh Đông tứ nên chọn về những hướng Đông tứ (Đông, Đông Nam, Nam, Bắc), người mệnh Tây tứ nên chọn hướng Tây tứ (Tây, Tây Nam, Tây Bắc, Đông Bắc). Để biết mình thuộc mệnh Đông tứ hay Tây tứ bạn có thể tra trong "Bát trạch tam nguyên".

Ví dụ: Chủ nhà sinh năm 1983 thuộc mệnh Đông tứ. Sơ đồ tốt xấu như sau:

Sơ đồ hướng nhà của chủ hộ sinh năm 1983

- Hình dáng nhà: Vuông vức, cho ánh sáng và năng lượng tốt.

- Khu vực phòng tắm, nhà vệ sinh: Không nên đè vào những hướng tốt theo bát quái đồ của bạn. Chú ý nên tránh khu vực phòng tắm, nhà vệ sinh gần cửa ra vào hay khu vệ sinh giữa nhà, về phong thủy hay trong môi trường sinh hoạt đều không tốt.

- Phòng bếp: Khu bếp được tiếp cận với bên ngoài để luôn sạch và thoáng, tránh gió và nắng trực tiếp vào bếp.

- Phòng ngủ: Dựa vào sơ đồ bát quái tuổi của chủ nhà, bạn có thể chọn phương hướng hợp với mệnh của mình.

http://canhonamlong.com/can-ho/so-do-mat-bang/59-so-do-mat-bang-block-b-can-ho-ehome-5-the-bridgeview.html

Ảnh minh họa

Với những trường hợp như căn hộ không thuận lợi về phong thủy, bạn cũng không nên lo lắng quá vì KTS có thể cải tạo lại về những hướng tốt, ví dụ như điều chỉnh hướng bếp, thay đổi một số vị trí trong nhà,... nằm trong phạm vi những vị trí được phép thay đổi của chủ đầu tư.

1. Tôi rất muốn mua sản phẩm của Công ty nhưng hiện tại tôi không đủ tiền thanh toán theo tiến độ. Ngân hàng có hỗ trợ thanh toán khi mua các sản phẩm của Công ty không?Đáp: Công ty chúng tôi đã có liên kết với khá nhiều ngân hàng để hỗ trợ Quý khách trong việc thanh toán. Tuy nhiên, Quý khách cần thanh toán tối thiểu 30% giá trị hợp đồng sẽ được ngân hàng hỗ trợ vay để thanh toán phần còn lại. Thời hạn vay và lãi suất cụ thể đối với từng trường hợp, Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp các ngân hàng để biết thêm chi tiết.2.Tôi đã nộp tiền và ký hợp đồng mua sản phẩm của Công ty nhưng nay vì hoàn cảnh gia đình, tôi không còn nhu cầu mua nữa thì trong trường hợp này hướng giải quyết như thế nào?Đáp: Trường hợp này có hai cách giải quyết:- Cách thứ nhất: Quý khách có thể chuyển nhượng bất động sản cho người khác khi đáp ứng đủ các điều kiện nêu trong hợp đồng và quy định của pháp luật tại thời điểm chuyển nhượng.- Cách thứ hai: hai bên ký thanh lý hợp đồng, Công ty sẽ hoàn trả số tiền Quý khách đã nộp. Số tiền hoàn trả không bao gồm số tiền đặt cọc.3. Hỏi: Tôi có được chọn các đơn vị cung cấp dịch vụ khác ngoài các đơn vị mà Công ty đã lựa chọn (điện thoại, internet, truyền hình cáp, gas…)?Đáp: Tất cả các tiện ích của một căn hộ chung cư, khu đô thị luôn đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về sinh hoạt và hoạt đông di chuyển tốt nhất đến cho quý khách, quý khách sẽ được sử dụng luôn các dịch vụ này tại bất cứ dự án nào.4. Hỏi: Khi về sống tại căn hộ mới tôi phải liên hệ với ai để đăng ký sử dụng các dịch vụ phục vụ sinh hoạt?Khi khách hàng mua các căn hộ tại ừng dự án chung tôi sẽ hỗ trợ & tư vấn tốt nhất về các dịch vụ cũng như điều kiện cần thiết để sử dụng dịch vụ ấy. 5. Hỏi: Tôi có mua một căn hộ chung cư của Công ty, nay tôi muốn thay đổi thiết kế căn hộ để phù hợp hơn với nhu cầu của gia đình thì có được không và thủ tục sửa chữa như thế nào?Đáp: Quý Khách có thể thay đổi trang trí nội thất căn hộ để phù hợp hơn với nhu cầu sử dụng trên nguyên tắc không làm thay đổi kết cấu chung và thiết kế mặt ngoài của công trình, việc thay đổi này phải được Chủ đầu tư đồng ý (bằng văn bản) trước khi thi công.Quy trình: Nộp đơn đề nghị thay đổi hoặc sửa chữa cho Ban Quản lý. Ban Quản lý có trách nhiệm chuyển cho bộ phận chức năng xem xét và phản hồi sớm cho Quý Khách.

6. Hỏi: Chung cư là nơi tập trung sinh sống của nhiều người. Tôi lại chưa bao giờ ở chung cư nên cảm thấy rất lo ngại về vấn đề an toàn và an ninh. Tôi muốn biết Công ty có biện pháp nào để đảm bảo an toàn và an ninh cho các hộ dân sống ở chung cư?Đáp: Các khu chung cư hiện nay là một khu khép kín, có 1 cổng duy nhất ra vào, được lắp camera quan sát người ra vào cổng và hành lang của các tầng, đồng thời được bảo vệ giám sát an ninh 24/24 giờ. Ngoài ra, tòa nhà còn được lắp đặt hệ thống báo cháy tự động đến từng căn hộ và hệ thống chống sét hiện đại.7 Hỏi: Trong hợp đồng mua bán căn hộ có nói đến “kinh phí bảo trì bằng 2% giá bán căn hộ”. Tại sao tôi phải đóng phí bảo trì trong khi mới bàn giao căn hộ và chưa hết hạn bảo hành?Đáp: Điều 51, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 23/6/2010 và có hiệu lực thi hành từ ngày 8/8/2010 Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở quy định: kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư là 2% giá bán căn hộ. Khoản tiền này do người mua đóng cho Chủ đầu tư trước khi nhận bàn giao căn hộ. Sau khi Ban quản trị nhà được thành lập, Chủ đầu tư sẽ bàn giao lại cho Ban quản trị chung cư quản lý trên nguyên tắc công khai, minh bạch cho tất cả các hộ dân cùng biết.8 Hỏi: Khi chưa nhận bàn giao căn hộ, tôi có thể chuyển nhượng căn hộ cho người khác được không? Thủ tục và chi phí như thế nào?Đáp: Quý khách được quyền chuyển nhượng căn hộ nhưng phải tuân thủ đúng quy định của hợp đồng và pháp luật tại thời điểm chuyển nhượng.

Căn hộ Him Lam Chợ Lớn - Các câu hỏi thường gặpTHỐNG KÊ CÁC CÂU HỎI CỦA KHÁCH HÀNG VỀ CĂN HỘ HIM LAM CHỢ LỚN :

I. CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN THÔNG SỐ KỸ THUẬT CỦA TÒA NHÀ

1 Hệ thống thu gom rác và xử lý rác trong căn hộ được giải quyết thế nào như thế nào?

Trả lời : Mỗi tầng căn hộ có phòng rác riêng, hàng ngày có người thu gom xuống và vệ sinh

2 Khu vực sảnh chung có diện tích là bao nhiêu? Có máy lạnh ở khu vực này không?

Trả lời : Khu vực sảnh chung có diện tích 9,85 x 10 m = 98.5 m2 .

3 Dự án khi đưa vào sử dụng điện, nước, cáp và internet ,gas là do ai cung cấp? vận hành Như thế nào? Chi phí tính như thế nào?

Trả lời : Các đơn vị cung cấp dịch vụ :+ Điện : Bình Phú + Nước : Chợ Lớn + Hệ thống cáp , internet : Viettel+ Gas : hệ thống ga trung tâm

4 Có mấy máy phát điện và hoạt động ra sau khi cúp điện ? Công suất tối đa của điện ?

Trả lời : 2 máy / 4 block đặt tại tầng trệt , đảm bảo điện thắp sáng cho toàn bộ khu vực hành lang, thang máy.

5 Khi có sự cố cháy,thoát hiểm như thế nào? Hệ thống chữa cháy hoạt động ra sao?

Trả lời : Hệ thống báo cháy tự động được lặp tại mỗi hành lang và trong căn hộ . Bể PCCC : 260 m3

6 Tiêu chuẩn thang máy? Có sử dụng thẻ từ ko?

Trả lời : Gồm 3 thang máy/ block hiệu Mitsubishi trong đó có một thang tải

7 Máy nước nóng trong từng căn hộ sử dụng năng lượng gì?

Trả lời : máy nước nóng gián tiếp của Ferroli

9 Khi xây dựng phần móng của tòa nhà nhà thầu xây dựng sử dụng phương thức ép cọc hay phương thức gì khác? Nếu có thì độ sâu của cọc là bao nhiêu?

Trả lời : Móng băng trên nền cột khoan nhồi đường kính 1,2 m . Độ sâu 60m

+ Block B : do cty An Phong thi công + Block C : Cty Him Lam Hạ Tầng

10 Thông thủy của tầng hầm cao bao nhiêu mét? Tổng diện tích hầm bao nhiêu ? Phân bổ bao nhiêu xe ?

Trả lời : Gồm 2 tầng hầm thông 4 block với nhau ( 4 block B ) , độ cao hầm 3 m+ Diện tích hầm dãy B : 34 x 168 = 5.712+ Diện tích hầm dãy C : 34 x 176 = 5.984

11 Hành lang mỗi tầng rộng bao nhiêu mét ?

Trả lời : Hành lang mỗi tầng rộng từ 2 - 2.4m

12 Chiều cao của căn hộ ? Khoảng cách giữa các block ?

Trả lời : Chiều cao thô : 3,4 m - chiều cao tính tới trần thạch cao 2,65 m

13 Diện tích thương mại rộng bao nhiêu ?

14 Diện tích hồ bơi ?

Trả lời : 25,4 m x 13,2 m = 335,28 m2 . Độ sâu : 0,45 m - 1,5 m.

15 Có mấy bồn chứa nước dùng cho toàn bộ tòa nhàvà hoạt động ra sao ?

Trả lời : Mỗi block có 2 bồn chứa nước ( 10 m3/bồn ) , trên sân thượng mỗi block có 6 bồn chứa nước, tất cả trang bị bơm tự động

16 Khu căn hộ có mấy tầng hầm bao nhiêu có đảm bảo chỗ đậu xe cho cư dân hay không ?

T: Gồm 2 tầng hầm thông 4 block với nhau ( 4 block B ) , với mỗi tầng hầm rộng đến 5.500m2 , độ cao hầm 3 mDiện tích hầm dãy B : 34 x 168 = 5.712Diện tích hầm dãy C : 34 x 176 = 5.984

17 Phần hầm móng của khu căn hộ được xây dựng theo phương thức gì và do đơn vị nào thi công ?

Móng băng trên nền cột khoan nhồi đường kính 1,2 m . Độ sâu 60mBlock B : do cty An Phong thi công Block C : Cty Him Lam

II. CÁC CÂU HỎI KHÁC

Câu 1 : Khách hàng muốn thay đổi thiết kế bếp lại cho phù hợp với phong thủy được hay không ?

Trả lời : Được, nhưng phải đảm bảo kĩ thuật , không ảnh hưởng đến kết cấu chung tòa nhà, kết cấu căn hộ ( cột chịu lực, hộp gen…), xử lý hệ thống nước và gas an toàn. Chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý và giám sát của CĐT. Và chỉ được thực hiện khi CH được bàn giao

Câu 2 : KH muốn thay đổi vật tư , màu sơn….trong căn hộ có được không ? Nếu không lấy các trang thiết bị nội thất công ty có trừ tiền lại cho khách hàng không ?

Trả lời: Khi nhận nhà anh chị có thể thiết kế lại nội thất cho phù hợp với từng gia đình.Vì HLCL là căn hộ xây dựng hoàn thiện cao cấp (bao gồm nội thất được lắp đặt theo đồng bộ các trong căn hộ nên không thể trừ tiền được. (Bên Cty không có chinh sách bán thô)

Câu 3 : Trường hợp khách hàng mua hai căn hộ liền nhau có được đập thông nhau không ?

Trả Lời : Không. Vì nếu thông nhau sẽ ảnh hưởng đến kết cấu của tòa nhà và căn hộ , ảnh hưởng đến việc không hoàn công ra sổ được. Tuy nhiên, sau khi nhận sổ hồng xong

khách hàng có thể thông 2 căn với nhau với sự đồng ý của BQL tòa nhà và đảm bảo không gây hưởn g đến kết cấu chung của Tòa nhà.

Câu 4 : Diện tích căn hộ được tính như thế nào ? Khi ra chủ quyền diện tích căn hộ ghi trên sổ hồng có đúng diện tích đã ghi trên HĐMB hay không ?

Trả lời : Diện tích căn hộ được chủ đầu tư ghi rõ trong HĐMB với 2 loại là diện tích tim tường và diện tích thông thủy với tổng giá trị căn hộ tính theo hai cách trên đều phải bằng nhau.

Trường hợp, khi cấp chủ quyền Nhà nước sẽ đo lại phần diện tích đó, nếu phần diện tích đó cao hơn hoặc thấp so với phần diện tích đã qui định trong HĐ thì CĐT hoặc khách hàng phải thanh toán thêm phần diện tích chênh lệnh nếu có.

Việc ra sổ hồng theo diện nào sẽ theo pháp luật quy định.

Câu 5:Chủ đầu tư mua bảo hiểm gì cho tòa nhà ? Có mua bảo hiểm cho từng căn hộ hay không ?

Trả lời : Chủ đầu tư đã mua bảo hiểm cháy nổ toàn bộ tòa nhà trong thời gian còn bảo hành, riêng bảo hiểm cho từng căn hộ khách hàng tự mua riêng.

Câu 6 : Trung tâm thương mại do ai quản lý ? Cho thuê hay bán ?

Trả lời : Trung tâm thương mại do đơn vị quản lý chung cư trực tiếp quản lý tức là Him Lam Land, trung tâm thương mại vừa bán vừa cho thuê tùy vào nhu cầu KD phát sinh nhưng CĐT đảm bảo đê hình thành loại tiện ích cho phù hợp với khu căn hộ cao cấp.

Câu 7: Những tường bên trong căn hộ ngăn giữa các phòng có phải là tường chịu lực không ? Có thể thay thế hoặc đập bỏ được không ?

Trả lời : Những tường bên trong căn hộ ngăn giữa các phòng, có tường là tường chịu lực, có tường chứa hộp gen nên không thể đập bỏ (được in trên bản vẽ). Riêng các tường ngăn không có dính kết cấu có thể đập bỏ ( nhưng phải có sự đồng ý của CĐT và ban quản lý tòa nhà ) và việc thực hiện phải sau khi được cấp chủ quyền . Vì nếu tiến hành thay đổi kết cấu bên trong căn hộ trước sẽ ảnh hưởng cho việc ra hoàn công để cấp giấy chủ quyền và chủ đầu tư sẽ không chịu trách nhiệm.

Câu 8 : Do căn hộ gần 100m2 mà chỉ thiết kế có 2 phòng ngủ vậy khách hàng có ngăn thêm phòng nữa được không ? Nếu được công ty có hỗ trợ khách hàng tại thời điểm mua (còn đang trong giai đoạn hoàn thiện ) được không ?

Trả lời : Do Chủ đầu tư muốn hướng tới không gian rộng rãi, thoáng mát cho tất cả các phòng trong căn hộ thể hiện sự đẳng cấp riêng nhưng nếu khách hàng muốn thiết kế thêm

phòng để phù hợp với nhu cầu của gia đình. Chủ đầu tư đã Phương án thiết kế 3D sẳn tặng cho KH lý. Tuy nhiên việc thực hiện chỉ có thể tiến hành khi anh chị nhận nhà vì việc thiết kế này khá đơn giản và nhanh.

Trường hợp khách hàng muốn tư thay đổi thiết kế căn hộ theo ý riêng, khác với thiết kế mà chủ đầu tư đưa ra thì việc sữa chữa chỉ được thực hiện khi:Căn hộ đã bàn giao và cấp giấy chủ quyềnKhách hàng phải đảm bảo về việc sữa chữa tuân theo bản vẽ mà chủ đầu tư (Ban quản lý) đã phê duyệt để tránh tình trạng việc sửa chữa có thể gây ảnh hưởng đến kết cấu tòa nhà.

Câu 9 : Nhà thầu chính của khu căn hộ Him Lam Chợ Lớn là ai ? Đã từng làm các dự án nào ?

Trả lời : Công Ty cổ phần xây lắp vật tư xây dựng ( CBM ) là nhà thầu uy tín từng xây dựng nhiều công trình của Him Lam như : CH The Hyco4 Tower, Him Lam Riverside giai đoạn 2 và các công trình nổi tiếng khác : Lotte Bình Dương, Lotte Vũng Tàu…

Câu 10 : Dự án khi đưa vào sử dụng các dịch vụ như điện , nước, cáp, internet do đơn vị nào cung cấp và tính chi phí như thế nào ?

Trả lời : Dự án sử dụng các dịch vụ sau : - Điện : Bình phú - Nước : dự kiến Chợ Lớn - Cáp và internet : dự kiến Viettel hoặc đơn vị do chủ đầu tư chỉ định- Gas : sử dụng hệ thống gas trung tâm

Câu 11: Khi có sự cố xảy ra ? Hệ thống thoát hiểm của tòa nhà như thế nào ?

Trả lời : Mỗi tầng căn hộ đều bố trí 2 thang thoát hiểm ( thang rộng, thoáng) cùng hành lang rộng 2.4 m với 4 giếng trời khi có sự cố cháy KH có thể thoát ra từ thang thoát hiểm. Hệ thống chữa cháy của tòa nhà được lắp tự động, bảo dưỡng định kỳ, khi xảy ra sự cố cháy hệ thống tự động báo và phun nước , ngoài ra 2 quạt hút đặt ở thang bộ sẽ hút hết khói của tòa nhà ra ngoài , để tránh ctình trạng gây ngộp khói.

Câu 12 : Cư dân Him Lam Chợ Lớn có được ưu đãi khi sử dụng các tiện ích trong khu căn hộ hay không ?

Trả lời : Chắn chắn là có, việc này sẽ công bố khi dự án đi vào vận hành. Tuy nhiên anh chị an tâm vì việc này HL đã thực hiện ở các dự án khác mà HL từng làm như HLRS

Câu 13 : Khi căn hộ hình thành sẽ do đơn vị nào quản lý ? Phí quản lý , phí để xe bao nhiêu ? Các tiện ích như hồ bơi, phòng gym….có được miễn hay không ? Nếu không thì phí tính bao nhiêu ?

Trả lời : Trong thời gian đầu sẽ do trực tiếp Him Lam land quản lý với mức phí hợp lý lấy thu bù chi,đảm bảo khu căn hộ được vận hành tốt nhất . Hiện khu căn hộ cao cấp Him Lam Riverside quận 7 do Him Lam Land quản lý với mức phí quản lý dự kiến chỉ 7000đ/m2/tháng , ô tô : 1.000.000 đ/chiếc/tháng, xe máy : 100.000 đ/xe/tháng . Dự kiến mức phí của HLCL cũng ở mức cân đối như thế

Câu 14 : Khu vực trung tâm thương mại do ai quản lý ? Chủ đầu tư bán hay cho thuê ?

Trả Lời : Khu vực thương mại sẽ do đợn bị quản lý chung cư trực tiếp quản lý , thời gian đầu đại diện là Him Lam Land . Chủ đầu tư vừa bán vừa cho thuê phù hợp với mọi nhu cầu của khách hàng .

Câu 16: Đối tường Việt Kiều nào được phép mua nhà tại Việt Nam ?

Trả lời : Bộ Xây dựng gửi UBND các tỉnh, thành phố hướng dẫn thống nhất thực hiện chính sách, pháp luật về nhà ở, đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài tại Việt Nam, ghi rõ, khi thực hiện công chứng hoặc chứng thực các giao dịch về nhà ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài tại Việt Nam thì không yêu cầu phải có hộ khẩu thường trú và chứng minh thư nhân dân mà chỉ cần có hộ chiếu Việt Nam hoặc hộ chiếu nước ngoài kèm theo giấy xác nhận có quốc tịch Việt Nam hoặc giấy xác nhận gốc Việt Nam và các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo đúng quy định tại Điều 66 và Điều 67 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP.

Khi làm thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng và khi cấp giấy chứng nhận đối với nhà ở thì không bắt buộc người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải đáp ứng điều kiện cư trú thực tế tại Việt Nam từ 3 tháng trở lên mà chỉ cần có các giấy tờ của cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài được cư trú tại Việt Nam từ 3 tháng trở lên là đủ điều kiện được mua và sở hữu nhà ở theo đúng quy định tại Khoản 1 Điều 19 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng.

Câu 18 : Nếu khách hàng mua đầu tư cho thuê thì mức giá cho thuê tại khu vực này là bao nhiêu ? Đảm bảo cho thuê được hay không ? và đối tượng thuê là ai ?

Trả lời : Các khu căn hộ lân cận trong khu vực đã hoàn thành và đi vào hoạt động có mức cho thuê hiện tại từ 5 – 10 tr/tháng tùy theo mức độ nội thất ( nhà trống hay full nội thất ) . A/chị yên tâm về vấn đề cho thuê , Mức giá cho thuê của khu căn hộ Him Lam Chợ Lớn sẽ có thể cao hơn vì đây là khu CHCC, hơn nữa, vì mức đầu tư cho 1 căn hộ bên em rất thấp . Anh/Chị chỉ cần thanh toán tới lúc nhận nhà đủ 50% là có thể nhận căn hộ cho thuê với các tiện ích đã hoạt động như công viên, hồ bơi….phần còn lại được ngân hàng hỗ trợ thanh toán dài hạn không lãi suất, trong thời gian này anh chị có thể sử dụng tiền cho thuê để thanh toán cho tiền mua căn hộ.

Đối tượng khách hàng chủ yếu là : con em các tỉnh miền Tây lên Sài Gòn học , vợ chồng trẻ chưa có nhà , các tiểu thương thuê để làm kho….

Câu 19 : Người nước ngoài được quyền sở hữu căn hộ hay BĐS tại Việt Nam hay không ?

Trả lời : Những quy định trên được ban hành theo Nghị Quyết 19/2008/QH12 của Quốc Hội, cho phép cá nhân, tổ chức nước ngoài mua và sở hữu nhà tại Việt Nam.Các trường hợp người nước ngoài được mua và sở hữu nhà tại Việt Nam gồm có:

1. Cá nhân nước ngoài có đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về đầu tư hoặc được doanh nghiệp đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, bao gồm doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê giữ chức danh quản lý trong doanh nghiệp đó;

2. Cá nhân nước ngoài có công đóng góp cho Việt Nam được Chủ tịch nước tặng thưởng Huân chương, Huy chương; cá nhân nước ngoài có đóng góp đặc biệt cho Việt Nam do Thủ tướng quyết định;

3. Cá nhân nước ngoài đang làm việc trong lĩnh vực kinh tế - xã hội có trình độ đại học hoặc tương đương trở lên và người có kiến thức, kỹ năng đặc biệt mà Việt Nam có nhu cầu;

4. Cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam; Điều kiện để cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà: Phải là người đang sinh sống tại Việt Nam, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ một năm trở lên và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Câu 20 : Các tuyến đường của quận 6 thường xuyên xảy ra tình trạng kẹt xe và ngập , rất ngại cho khách hàng , khi đó bạn giãi quyết thế nào ?

Trả lời : Đúng như Anh Chị nói một số tuyến đường trong khu vực quận 6 hiện tại một vài nơi vẫn còn ngập nước. nhưng riêng khu vực gần dự án Him Lam Chợ Lớn đã được cải tạo và mở rộng điển hình như cầu Hậu Giang , cầu ông Buông ,kênh Lò Gốm, đường Hậu Giang , đường Tháp Mười cũng được nâng cấp. Việc kẹt xe gần đây là do hiện tại cầu Ông Buông và vài tuyến đương thông ra Hậu Giang đang được nâng cấp nên tất cả phương tiện giao thông đang tập trung vào đường Hậu Giang ,. Riêng tuyến đường 3 tháng 2 đã được xây dựng nhiều cầu vượt .

Ngoài ra, chủ đầu tư Him lam đã đầu tư hạ tầng khu này rất tốt. Dự án lại nằm liền kề với con Kênh Lò Gốm, hiện tại Nhà nước đã và đang cho cải tạo kênh và mở đường dọc hai bên bờ kè , góp phần giải quyết tình trạng giao trong Thành Phố => nên anh chị yên tâm riêng khu vực Him Lam Chợ Lớn sẽ không bị ngập nước và việc đi lại cũng rất thuận tiện.