發表人公聽會發表意見意見回應及處理情形辦公聽會，並有 30 天...

綜-2

發表人公聽會發表意見意見回應及處理情形

辦公聽會，並有 30 天的閱覽期間，在這期間內倘若各位地主針對計畫內容有所疑問皆

可提出問題，公辦公聽會也麻煩各地主踴躍參與。而針對事業計畫須注意建築設計有無

符合各位需求；而權利變換亦須注意價值估算及充分表達選配意見，並請實施者告知選

配文件填寫方式及注意事項。而本案還算單純，我想更新處定會盡力協助後續行政審查

的流程。

龍濱路 3 號住戶陳先生

目前工廠已停止營業，希望能快點送件，趕快蓋好新房子。現在已寄發選配文件，各位有 30 日的選配期間，等選配完成

後，預計 8 月中即可送件，我們是與住戶站在同一陣線，我們

也非常希望審查順利，然後盡快開工、完工，讓住戶盡快入住

新房子。

新北市三重區長壽段 477地號等 3 筆土地都市更新權利變換計畫

金豐建設股份有限公司、黃秀莊建築師事務所、東亞建築經理股份有限公司 1-1 1-1

壹、辦理緣起與法令依據

一、辦理緣起

本更新單元座落於新北市三重區龍濱路、長元街、河濱北街及六米未

開闢計畫道路所圍之部分街廓，土地面積為 1,476.99 平方公尺。更新單元

範圍內共有兩棟屋齡逾 25 年以上之老舊印染工廠，不符合都市計畫使用及

居住環境，且以加強磚造或鋼筋混凝土為主要建材，為了促進實質環境朝

向永續及健康發展，並符合都市發展之機能、避免重大災害之發生，希冀

藉由都市更新計畫之執行以改善居住環境，塑造良好的生活空間，並建構

安全之防災系統，以增進公共之利益，爰提出本都市更新事業計畫申請。

二、法令依據

依據都市更新條例第 19 條及第 29 條辦理。



貳、實施者姓名及住所或居所

一、公司名稱：金豐建設股份有限公司

二、代表人：劉櫻玉

三、公司地址：新北市三重區龍濱路 3 號

四、聯絡電話：（02）2975-1685

五、統一編號：86124923



參、權利變換地區範圍

一、權利變換地區位置

本權利變換地區座落於新北市三重區龍濱路、長元街、河濱北街及六米

未開闢計畫道路所圍之部分街廓內。

二、權利變換範圍總面積

本權利變換範圍為新北市三重區長壽段 476、477、478 地號等 3 筆土地

，土地面積共計 1,476.99 平方公尺（約 446.79 坪）。(詳圖 3-1 權利變換地區

位置示意圖；圖 3-2權利變換地區地籍套繪圖；圖 3-3權利變換地區地形套繪

圖)



圖 3-1 權利變換地區位置示意圖（S：1/5000）

圖例及說明指北

更新單元



圖例與說明指北

圖 3-2 權利變換地區地籍套繪圖



圗 3-3 權利變換地區地形套繪圖

圖例及說明指北

權利變換地區位置

（同更新單元）



肆、原有公共設施用地等土地面積

本權利變換範圍內並無原有公共設施用地、未登記地及得無償撥用取得之公有

道路用地、溝渠、河川等公有土地。


金豐建設股份有限公司、黃秀莊建築師事務所、東亞建築經理股份有限公司 5-1 1-

伍、更新前權利關係人名冊

一、更新前土地所有權人名冊

本權利變換地區座落於新北市三重區長壽段 476、477、478 地號等 3 筆

土地，土地面積共計 1,476.99 平方公尺，土地皆為私有，私有土地所有權人

數共計 4 人。（詳表 5-1 更新前土地所有權人名冊）

表 5-1 更新前土地所有權人名冊

編

號所有權人/ 管理人

土地標示部土地所有權部土地他項權利部備註

地號面積

(㎡) 登記次序

權利範圍

持分面積

(㎡) 登記次序

權利種類他項權利人

1 新美豐印染

化學股份有

限公司

476 209.83 0001 94/100 197.24 0005 最高限額

抵押權

遠雄人壽保

險事業股份

有限公司 477 736.10 0001 94/100 691.93 0005

478 531.06 0001 1/1 531.06 0007

2 陳榮旗 476 209.83 0002 2/100 4.20

477 736.10 0002 2/100 14.72

3 劉秀玉 476 209.83 0003 2/100 4.20

477 736.10 0003 2/100 14.72

4 陳耀坤 476 209.83 0004 2/100 4.20

477 736.10 0004 2/100 14.72

合

計 4 人 1,476.99

註：1.本表地號座落於新北市三重區長壽段。 2.土地所有權人名冊係依 102 年 8 月 20 日土地登記謄本所載。

二、更新前合法建築物所有權人名冊

本權利變換範圍內之合法建築物包含新北市三重區長壽段 498、499、

500、502、503、2691建號等 6筆建號，建物樓地板面積共計 3,445.02㎡，建

物所有權人數共 4 人，全部為私有。（詳表 5-2 更新前合法建築物所有權人

名冊）

表 5-2 更新前合法建築物所有權人名冊

註：1.本表建號座落於新北市三重區長壽段。 2.合法建築物所有權人係依 102 年 8 月 20 日建物登記謄本所載。

三、占有他人土地之舊違章建築戶名冊

本案無。

序

號所有權人/ 管理人

建物標示部建物所有權部建物他項權利部備註

建號門牌座落地號面積 (㎡)

登記次序

權利範圍

持份面積 (㎡)

登記

次序權利

種類他項權利

人

1

新美豐印

染化學股

份有限公

司

498 龍濱路 3 之

1 號 477 329.63 0001 97/100 319.74

0005

最高

限額

抵押

權

遠雄人壽

保險事業

股份有限

公司

499 龍濱路 3 之

1 號二樓 476、477 503.96 0001 94/100 473.72

500 龍濱路 3 之

1 號三樓 476、477 1,013.78 0001 97/100 983.37

502 龍濱路 3 之

1 號 476、

476-1、477 166.66 0001 97/100 161.66

503 龍濱路 3 號 478 1,431.00 0001 1/1 1,431.00 0007

最高

限額

抵押

權

遠雄人壽

保險事業

股份有限

公司

2 陳榮旗 498

龍濱路 3 之

1 號 477 329.63 0002 3/100 9.89

502

龍濱路 3 之

1 號 476、

476-1、477 166.66 0002 3/100 5.00

3 劉秀玉 499 龍濱路 3 之

1 號二樓 476、477 503.96 0002 6/100 30.24

4 陳耀坤 500 龍濱路 3 之

1 號三樓 476、477 1,013.78 0002 3/100 30.41

合

計 4 人 3,445.02



陸、更新後土地使用及建築計畫

一、土地使用計畫

（一）都市計畫土地使用強度

本權利變換範圍內之土地使用分區為住宅區，法定建蔽率為 50％，法

定容積率為 300％。

允建最大建築面積＝1,476.99 ㎡ × 45％＝ 738.50 m2

基準容積＝1,476.99 ㎡ × 300％＝ 4,430.97 m2

（二）申請容積獎勵後土地使用強度及允許使用組別

1. 容積獎勵後土地使用強度

本更新單元面積為 1,476.99 m2，基準容積為 4,430.97m2，申請之都市

更新獎勵建築容積額度為 1,115.76 m2，容積移轉為 1,067.51m2，獎勵後容

積為 6,614.24 m2（申請獎勵項目及額度詳表 6-1 容積獎勵項目表），其總

容積獎勵後土地使用強度如下所示：

獎勵後允建容積率＝獎勵後總容積/基地面積

＝6,614.24m2 / 1,476.99m2 ＝ 447.82%

2. 使用組別

本案係屬依都市更新方式進行重建，並未涉及都市計畫變更，重建區

段內土地使用性質則維持現行住宅區之土地使用方式。

3. 住宅預計容納人數

本案更新後 1 樓 2 戶辦公室(G-2 類)，2 樓以上為住宅使用(H-2 類)預

計規劃 97 戶，每戶平均以 4 人計算，預計容納人口數為 388 人。四、建

築興建計畫

表 6-1 容積獎勵項目表

申請容積獎勵項目申請獎勵額

度（％）

申請獎勵面

積（M2）

五、申請更新單元之整體規劃設計對於都市環境品質、無障礙環境、都市景觀、都市

防災、都市生態具有正面貢獻，或採智慧型建築設計，其標準高於都市計畫、消防、

建築及相關法令規定之容積獎勵者

(六) 開挖率 6.00% 265.86 小計 6.00% 265.86

六、配合都市發展特殊需要而留設大面積開放空間、人行步道及騎樓之容積獎勵者，

應符合下列規定，其獎勵額度以法定容積百分之三十為上限

(一) 基地配置自建築線起退縮淨寬四公尺以上建

築 3.18% 140.94

小計 3.18% 140.94 申請容積獎勵項目申請獎勵額

度（％）申請獎勵面

積（M2）七、綠建築

小計 6.00% 265.86 十二、為促進都市更新事業之辦理，經地方主管機關報請中央主管機關核准者

(三) 合法四層樓以上之建築物 10.00% 443.10 小計 10.00% 443.10

都市更新容積獎勵（A） 25.18% 1,115.76

容積移轉（B） 24.09% 1,067.51

申請容積獎勵合計（A+B） 49.27% 2,183.27

註：本表所載之各項數值為估計值，最後以新北市政府審議額度為準。



二、建築興建計畫

（一）基地配置計畫

更新單元依據都市計畫土地使用分區為住宅。本案建築基地緊臨 10

公尺龍濱路，考量建築量體與都市紋理之調和，將建築物集中於狹長型

基地中央配置，增加地面層之綠地空間並考量與都市整體景觀環境，留

設 6 米以上之步道空間，並將基地內綠化並結合都市空間。

1.考量外部公益性的公共開放空間計畫：更新單元地為一單邊臨路之狹長型

基地，本案建物配置於基地中央臨 10M 龍濱路退縮留設 6M 人行步道，

作為都市開放及緩衝空間，基地後側留設空地作為社區休憩使用之庭院

空間。

2.考量人生車安全性的車行動線系統配置：將人車出口動線於 10M 龍濱路

分離設計，以確保彼此之安全互不打擾垂直或水平動線，樓電梯垂直動

線置於建物平面之中央，配合各層平面之走廊水平動線連結各戶出入

口，以精簡動線空間，提高空間使用效益。

3.獨立使用利於管理的社區入口配置：本更新單元以住宅使用為主，獨立共

用之社區主入口面對 10 公尺龍濱路上，以展現社區門面之寬闊氣度，並

考量將來使用及管理上的便利性。

4.尊重自然環境與都市紋理的建築量體配置：因基地型狀長條一字型面對

10 公尺龍濱路，建築量體東西向垂直龍濱路進行量體配置，以考量整體

都市景觀以及與相鄰街廓建築物之座落方位相互協調性。

5.考量物理環境的節能平面計畫：一樓之平面規劃社區入口門廳、社區交宜

空間及 2 戶辦公室使用。

二樓至二十樓規劃集合住宅，為讓內部空間使用方整性與彈性，柱

樑結構系統規劃上以方正與柱樑外露方式設計並可增加遮陽面積，內部

動線規劃上，精簡動線規劃，節省走道，提高建築空間之使用效率，減

少單層公共設施的負擔。

考量住宅居住環境之物理環境與景觀視野等因素，讓戶戶各房間儘

量能有自然通風採光設計。

圖 6-1 基地配置圖

後庭休憩區

踏石步道

多層次灌木區

側院休憩區

自行車停放區

大門入

口廣場

1

2

3

4 1:8

門廳

辦公室

辦公室

高層建築防災中心

梯廳

汽車昇降機

龍濱路10

米計畫道路



表 6-2 建築面積檢討表



圖 6-2 地下四層平面圖



圖 6-3 地下三層平面圖



圖 6-4 地下二層平面圖



圖 6-5 地下一層平面圖



圖 6-6 一層平面圖



圖 6-7 一樓夾層平面圖



圖 6-8 二~三層平面圖



圖 6-9 四層平面圖



圖 6-10 五層平面圖



圖 6-11 六層平面圖



圖 6-12 七~十四層平面圖



圖 6-13 十五層平面圖



圖 6-14 十六~十九平面圖



圖 6-15 二十層平面圖



圖 6-16 屋突層平面圖



圖 6-17 正向、左側立面圖



圖 6-18 背向、右側立面圖



圖 6-17 橫向、縱向立面圖

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