變更新竹科學工業園區特定區（第一期發展

地 區 ） 細 部 計 畫 （ 新 竹 市 部 分 ）

（部分綠地(綠一)為研究專用區(研一)）書

新竹市政府

中華民國 102 年 9 月

新 竹 市 變 更 都 市 計 畫 審 核 摘 要 表

項 目 說 明

都 市 計 畫 名 稱

變更新竹科學工業園區特定區(第一期發展地

區)細部計畫（新竹市部分）（部分綠地(綠一)

為研究專用區(研一)）案

變 更 都 市 計 畫

法 令 依 據都市計畫法第 27 條第 1項第 4 款

變 更 都 市 計 畫 機 關 新竹市政府

申 請 變 更 都 市 計 畫

之 機 關 名 稱科學工業園區管理局

本 案 公 開 展 覽

起 迄 日 期

公開展覽102 年 7 月 12 日起至 102 年 8 月 10 日止

公開展覽 30 天。

新聞登報刊登於民國 102 年 7 月 12 日中國時報 F2

版、民國 102 年 7 月 13 日聯合報 E2 版、民

國 102 年 7 月 14 日自由時報 G2 版。

公 開

說 明 會

102 年 7 月 25 日(星期四)下午 2時整

D1 PLAZA 活力科技館第 2會議室

(新竹市新安路 2-1 號)

人 民 團 體 對 本 案

之 反 映 意 見無

本 案 提 交 各 級 都 市

計 畫 委 員 會 審 核 結 果市 級

新竹市都市計畫委員會民國 102 年 8 月 28

日第 233 次委員會議審查通過。

目 錄

壹、計畫緣起 ................................................... 1

貳、法令依據 ................................................... 1

參、變更位置與範圍 ............................................. 1

肆、現行計畫概要 ............................................... 3

伍、發展現況 ................................................... 9

陸、變更理由、內容 ............................................ 12

柒、事業及財務計畫 ............................................ 18

附件一：變更範圍土地登記簿謄本及地籍圖

附件二：科學工業園區管理局土地租賃契約書

附件三：行政院國家科學委員會同意函

附件四：內政部同意函

附件五：新竹市都市計畫委員會第 233 次會議紀錄

表 目 錄

表 1 變更新竹科學工業園區特定區第一期發展地區細部計畫(第一

次通盤檢討)並配合變更主要計畫案書之土地使用計畫面積表 .... 5

表 2 第一期發展地區細部計畫歷次變更案一覽表 .................. 7

表 3 研究專用區建築退縮規定表 ................................ 8

表 4 變更範圍地籍清冊 ....................................... 11

表 5 變更新竹科學工業園區特定區(第一期發展地區)細部計畫(新

竹市部分)(部分綠地(綠一)為研究專用區(研一))變更內容明

細表 ................................................... 12

表 6 變更新竹科學工業園區特定(第一期發展地區)細部計畫(新竹

市部分)(部分綠地(綠一)為研究專用區(研一))土地使用計畫

面積表 ................................................. 13

表 7 變更新竹科學工業園區特定區(第一期發展地區)細部計畫(新

竹市部分)(部分綠地(綠一)為研究專用區(研一))事業及財務

計畫表 ................................................. 18

圖 目 錄

圖 1 變更範圍位置示意圖 ........................................ 2

圖 2 變更新竹科學工業園區特定區主要計畫(第二次通盤檢討)（新

竹市部分）示意圖 .......................................... 3

圖 3 變更新竹科學工業園區特定區第一期發展地區細部計畫(第一

次通盤檢討)並配合變更主要計畫示意圖 ....................... 6

圖 4 變更範圍及週邊土地使用現況示意圖 ......................... 10

圖 5 變更範圍土地權屬示意圖 ................................... 11

圖 6變更新竹科學工業園區特定區(第一期發展地區)細部計畫(新

竹市部分)(部分綠地(綠一)為研究專用區(研一))示意圖 ........ 14

圖 7 交通系統示意圖 ........................................... 16

圖 8 周邊交通系統示意圖 ....................................... 17

1

壹、計畫緣起

同步加速器光源是二十世紀以來科技研究最重要的光源之一，

已廣泛應用在材料、生物、醫藥、物理、化學、化工、地質、考古、

環保、能源、電子、微機械、奈米元件等基礎與應用科學研究，因

而被稱為現代的「科學神燈」。目前全球供實驗用的同步加速器光

源設施超過七十座，同步加速器光源設施的建造已成為各國高科技

能力的指標之一。

台灣的科學神燈 -國家同步輻射研究中心位於新竹科學工業園區

特定區計畫內研究專用區，設立的宗旨為有效運轉及利用同步加速

器光源設施，執行相關尖端基礎與應用研究，提升我國科學研究之

水準及國際地位。現為因應財團法人國家同步輻射研究中心使用需

求，改善既有出入動線規劃，本計畫將變更原新安路南側部分綠地

(綠一)用地為研究專用區，是為本計畫之緣起。

貳、法令依據 

依據都市計畫法第 27 條第 1 項第 4 款辦理。都市計畫經發布實

施後，為配合中央興建之重大設施，必要時得逕為變更。

參、變更位置與範圍 

本區位之範圍界定如圖 1所示緊臨新安路，位於國立交通大學南

側，變更區位位於新竹科學工業園區特定區細部計畫第一期發展地區

內研究專用區北側綠地(綠一)。

2

圖 1 變更範圍位置示意圖

3

肆、現行計畫概要

一、細部計畫與主要計畫之關係

本次變更範圍位於 95 年 6 月 27 日發布實施「變更新竹科學工業

園區特定區主要計畫(第二次通盤檢討)（新竹市部分）」案範圍內(詳

圖 2)，主要計畫之土地使用分區為研究專用區，細部計畫則配合國家

同步輻射研究中心使用，規劃分為研究專用區和綠地，本次變更範圍

即位於研究專用區北側出入口處之綠地。

圖 2 變更新竹科學工業園區特定區主要計畫(第二次通盤檢討)（新

竹市部分）示意圖

變更範圍位置

4

二、原細部計畫概要

（一）發布實施經過

「擬定新竹科學工業園區特定區主要計畫」於民國 70 年 5 月 20 日發

布實施後，於民國 72 年 10 月 28 日發布實施「擬定新竹科學工業園

區特定區第一期發展地區細部計畫並配合修正主要計畫」，並於民國

88 年 4月 2 日公告發布實施第一次通盤檢討，迄今已辦理過 5次細

部計畫個案變更，詳見表 2。

（二）計畫範圍與面積

原計畫範圍北至光復路，南至園區三路，東達介壽路，

西至園區三路與第二期發展地區相鄰。計畫面積為 329.1534 公

頃，其中新竹市轄計畫面積為 245.2615 公頃，新竹縣轄計畫面

積為 83.8919 公頃。

（三）計畫年期與人口

1、計畫年期

原計畫年期為民國 93 年。

2、計畫人口及密度

(1)計畫人口

工業住宅區人口總數為 15,800 人，工業區容納就業總人口數

約為 34,400 人。

(2)居住密度

住宅區淨密度為 275 人/公頃；工業住宅區淨密度為 402 人/

公頃。

(四)土地使用計畫

原計畫共劃設工業區、園區服務區、研究專用區、工業住宅社

區、貨物轉運區、保存區等土地使用分區，面積合計 181.4443 公

5

頃，佔計畫面積 55.12%，內容詳見表 1、圖 3。

(五)公共設施計畫

原計畫共劃設機關用地、學校用地、公園用地、綠地用

地、兒童遊樂場用地、污水處理廠用地、加油站用地、市場

用地、停車場用地、社區中心用地、人工湖用地、自來水事

業用地、道路用地、高速公路用地等，公共設施用地面積合

計147.7091公頃，佔計畫面積44.88%。

表 1 變更新竹科學工業園區特定區第一期發展地區細部計畫(第一次通盤檢討)並配合變更主要計畫土地使用計畫面積表

項目 計畫面積(公頃) 佔計畫總面

積百分比(%)新竹市計畫

面積(公頃) 新竹縣計畫

面積(公頃)

土

地

使

用

分

區

工 業 區 124.6527 37.87 72.0636 52.5891園 區 服 務 區 1.8674 0.57 1.8674 0研 究 專 用 區 10.8917 3.31 9.8183 1.0734工業住

宅社區 員 工 18.7056 5.68 18.7056 0安 遷 戶 20.5722 6.25 20.5722 0

保 存 區 0.4708 0.14 0.4708 0貨 物 轉 運 區 4.2839 1.30 4.2839 0小 計 181.4443 55.12 127.7818 53.6625

公

共

設

施

用

地

機 關 用 地 6.1774 1.88 6.1774 0學 校 用 地 15.6666 4.76 15.6666 0公 園 用 地 17.6836 5.37 11.1191 6.5645綠 地 用 地 27.9848 8.50 23.1028 4.8820兒 童 遊 樂 場 用 地 0.1384 0.04 0.1384 0汙 水 處 理 廠 用 地 3.9241 1.19 3.9241 0加 油 站 用 地 0.5417 0.16 0.5417 0市 場 用 地 0.2038 0.06 0.2038 0停 車 場 用 地 0.5295 0.16 0.5295 0社 區 中 心 用 地 0.1969 0.06 0.1969 0人 工 湖 用 地 4.6369 1.41 4.6369 0自 來 水 事 業 用 地 1.6565 0.50 1.2380 0.4185道 路 用 地 54.1591 16.45 40.1607 13.9984高 速 公 路 用 地 14.2098 4.32 9.8438 4.3660小 計 147.7091 44.88 117.4797 30.2294

計 畫 總 面 積 329.1534 100.00 245.2615 83.8919資料來源：變更新竹科學工業園區特定區第一期發展地區細部計畫(第一次通盤檢討)並配合

變更主要計畫案書(88.4.2發布實施)及歷次變更計畫書(90年 8月~101年 8月)。

6

圖 3 變更新竹科學工業園區特定區第一期發展地區細部計畫(第一次通盤檢討)並配合變更主要計畫示意圖

公園用地

高速公路用地

細部計畫範圍線

兒童遊樂場用地

道路用地

人工湖用地

綠地用地

加油站用地

停車場用地

市場用地

圖 例

保存區

學校用地

機關用地

貨物轉運區

自來水事業用地

污水處理場用地

研究專用區

工業區

工業住宅社區(安遷戶)

工業住宅社區(員工)

園區服務區

高速公路

社區中心用地

公

兒

湖

綠

油

市

存

文

機

貨

水

污

研

住乙

住甲

服

社

停

主要計畫範圍線

7

表 2 第一期發展地區細部計畫歷次變更案一覽表

編號 計畫案名 發布實施日期及文號

1 擬定新竹科學工業園區特定區第一期發展地區細部計

畫並配合修正主要計畫案

72/11/12 府建都字第

45974 號

2

變更新竹科學工業園區特定區第一期發展地區(部分

停車場、工業住宅社區、計畫道路為綠地、計畫道路)

細部計畫

74/7/15 府建都字第

65568 號

3

變更新竹科學工業園區特定區第一期發展地區(部分

工業區、綠地為綠地、工業區)細部計畫並配合變更主

要計畫案

75/2/24 府建都字第

08464 號

4

變更新竹科學工業園區特定區第一期發展地區細部計

畫(部分人工湖、工業住宅區、社區中心、公園用地、

綠地、停車場、道路用地為人工湖、工業住宅區、公

園用地、停車場用地、機關用地、道路用地)案

75/5/30 府建都字第

28927 號

5

變更新竹科學工業園區特定區第一期發展地區細部計

畫(部分工業區、綠地、道路用地為研究專用區、工業

住宅區、工業區、綠地、道路用地)並配合變更主要計

畫案

76/8/5 府建都字第

81433 號

6

變更新竹科學工業園區特定區第一期發展地區細部計

畫(部分工業區、綠地、道路用地為貨物轉運區、工業

區、綠地、道路用地)並配合變更主要計畫案

78/1/24 府建都字第

01542 號

7 變更新竹科學工業園區特定區第一期發展地區細部計

畫(第一次通盤檢討)並配合變更主要計畫案

88/4/2 府工都字第

18823 號

8 變更新竹科學工業園區特定區第一期發展地區細部計

畫(部分道路用地為工業區)案

90/8/8 府都計字第

54106 號

9

「變更新竹科學工業園區特定區計畫(部分工業住宅

社區為學校用地)案」及「變更新竹科學工業園區特定

區第一期發展地區細部計畫(部分公園用地為學校用

地)案」

91/3/15 府都計字第

09100164782 號

10 變更新竹科學工業園區特定區第一期發展地區細部計

畫(部分道路用地為工業區)案

91/3/21 府都計字第

09100176572 號

11

變更新竹科學工業園區特定區(第一期發展地區)細部

計畫(新竹市部分)(部分綠地(綠一)為研究專用區(研

一)及部分研究專用區(研一)為綠地)案

96/12/25 府都計字第

09601328812 號

12 變更新竹科學工業園區特定區(第一期發展地區)細部

計畫(配合實驗中學北側計畫道路調整)案

101/8/10 府都計字第

10100960492 號

註：表內第一次通盤檢討後之變更案僅包括新竹市轄部分。

資料來源：變更新竹科學工業園區特定區第一期發展地區細部計畫(第一次通盤檢討)並配合變更主要計畫案書(88.4.2發布實施)及歷次變更計畫書(90年 8月~101年 8月)。

8

(六) 土地使用分區管制要點

依據 88 年 4 月 2 日公告發布實施「變更新竹科學工業園

區特定區第一期發展地區細部計畫(第一次通盤檢討)並配合變

更主要計畫之土地使用計畫」案及 96 年 12 月發布實施，「變更

新竹科學工業園區特定區（第一期發展地區）細部計畫 (新竹市

部分)（部分綠地（綠一）為研究專用區（研一）及部分研究專

用區（研一）為部分綠地）計畫」案中土地管制使用分區要點，

摘錄研究專用區內容如下：

一、研究專用區之建蔽率不得大於百分之六十，容積率不得大於

百分之二百。

二、研究專用區主要係園區主管機關核可之有關工業發展機構

之設置，允許之土地及建築物使用如下：

（一）研究機構及研究用途。

（二）學術及教學用途。

（三）諮詢及服務用途。

（四）試驗工廠用途。

（五）職員宿舍用途。

（六）運動休閒及生活服務設施用途。

（七）自來水、電力、電訊、瓦斯、污廢水處理等相關設施用途。

（八）其他經園區主管機關核准之研究發展機構、工業及相關服

務設施。

三、停車規定：研究專用區總樓地板面積 (m²)/45(m²/位)×30%

四、建築物退縮規定

表 3 研究專用區建築退縮規定表

研究專用區

10~15M 4M

15~20M 6M

20~30M 8M

30M 以上 10M

基地非面臨道路建

築物退縮深度 4M

9

伍、發展現況

一、計畫範圍土地使用現況概述

同步輻射研究中心區域內配置相關廠房及設備場地供作研究工

作使用，並留設區內、聯外道路、休憩園區及隔離綠地。本次變更

範圍土地在同步輻射研究中心區域北側現為綠地供出入動線管制使

用。有關同步輻射研究中心區域範圍及周邊現況，參見圖 4、圖 5。

二、計畫範圍周邊土地使用現況

(一)文教使用：同步輻射研究中心區域北側為國立交通大學校地，

與國家同步輻射研究中心互動密切，教研合作氣氛

融洽。

(二)工業使用：同步輻射研究中心區域東側及南側為工業區，目前

使用率幾乎達百分之百，設廠有羅技電子、宏碁電

子、合勤科技等國際知名大廠。

(三)零星工業使用：同步輻射研究中心區域北側加油站用地目前尚

未興闢為加油站，而為洗車及維修等相關之零

星工業使用。

(四)住宅使用：同步輻射研究中心區域西側為工業住宅社區，主要

供當時之拆遷安置戶使用。

(五)零星商業使用：同步輻射研究中心區域西側沿寶山路南側多有

零星商業使用，如自助餐等等。

(六) 雜林、綠地使用：計畫變更範圍東北側及研究專用區周邊屬

雜林及綠地使用，部分地區地形變化幅度

較大，未來應以低度使用為主。

10

圖 4變更範圍及週邊土地使用現況示意圖

11

三、土地權屬

本次變更範圍土地為新竹市科學段二小段 56 地號，中華民國

所有，管理機關為科學工業園區管理局，有關土地清冊及地籍圖部

分參見表 4 及圖 6。

表 4 計畫範圍地籍清冊

地段 地號 權屬面積(㎡)變更土地

面積(㎡)

變更

範圍

土地

權屬 管理機關

新 竹 市 科

學 段 二 小 段 56 293.42 293.42 全部

中華

民國

科學工業園

區管理局

註：表內所列面積應以核定計畫圖實地分割面積為準

圖 5 變更範圍土地權屬示意圖

56

12

陸、變更理由、內容

一、變更理由

為因應財團法人國家同步輻射研究中心使用需求，改善既有出

入動線規劃，爰此，本計畫將變更原新安路南側部分綠地(綠一)

用地為研究專用區，以符合未來發展使用之需求。

二、變更內容

根據前述變更理由，本計畫之變更內容為變更部分綠地(綠一)

為研究專用區(研一)，面積計 0.0293 公頃。

本次變更未指明變更部份，須依原計畫為準。有關變更範圍土

地規劃、變更內容明細、變更後土地使用面積，參見表 5、表 6、

圖 7。

表 5 變更新竹科學工業園區特定區(第一期發展地區)細部計畫(新竹市部分)(部分綠地(綠一)為研究專用區(研一))變更內容明細表

編號 位置

變更內容 變更理由 原計畫 新計畫

使用別 面積 (公頃) 使用別 面積

(公頃)

1

細部計畫

區東北側

（交通大

學南側）

綠 地 ( 綠 一 )

0.0293 研究專用區( 研 一 ) 0.0293

1.因應財團法人國家同步輻射研究中心使用需求，改善既有出入

動線規劃，爰此，本計畫將變更

原新安路南側部分綠地(綠一)用地為研究專用區，以符合未來發

展使用之需求。 2.經本次變更細部計畫之部分公共設施（綠地）後五項公共設施

面積合計 46.7203 公頃，仍佔細部計畫總面積之 14.19％，符合「都市計畫定期通盤檢討實施辦

法」規定，維持環境品質。 註 1：未指明變更部分均應以原計畫為準。 註 2：表內所列面積應以核定計畫圖實地分割面積為準

13

表 6 變更新竹科學工業園區特定(第一期發展地區)細部計畫(新竹市部分)(部分綠地(綠一)為研究專用區(研一))土地使用計畫面積表

項目 計畫面積(公頃)

增減面

積 (公頃)

變更後

計畫面

積 (公頃)

佔計畫總

面積百分

比(%)

新竹市計

畫面積(公頃)

新竹縣計

畫面積

(公頃)

土

地

使

用

分

區

工 業 區 124.6527 124.6527 37.87 72.0636 52.5891園 區 服 務 區 1.8674 1.8674 0.57 1.8674 0研 究 專 用 區 10.8917 0.0293 10.9210 3.32 9.8476 1.0734工

業

住

宅

社

區

員 工 18.7056 18.7056 5.68 18.7056 0

安遷戶 20.5722 20.5722 6.25 20.5722 0

保 存 區 0.4708 0.4708 0.14 0.4708 0貨 物 轉 運 區 4.2839 4.2839 1.30 4.2839 0小 計 181.4443 0.0293 181.4736 55.13 127.8111 53.6625

公

共

設

施

用

地

機 關 用 地 6.1774 6.1774 1.88 6.1774 0學 校 用 地 15.6666 15.6666 4.76 15.6666 0公 園 用 地 17.6836 17.6836 5.37 11.1191 6.5645綠 地 用 地 27.9848 -0.0293 27.9555 8.49 23.0735 4.8820兒童遊樂場用

地 0.1384 0.1384 0.04 0.1384 0

汙水處理廠用

地 3.9241 3.9241 1.19 3.9241 0

加 油 站 用 地 0.5417 0.5417 0.16 0.5417 0市 場 用 地 0.2038 0.2038 0.06 0.2038 0停 車 場 用 地 0.5295 0.5295 0.16 0.5295 0社區中心用地 0.1969 0.1969 0.06 0.1969 0人 工 湖 用 地 4.6369 4.6369 1.41 4.6369 0自來水事業用

地 1.6565 1.6565 0.50 1.2380 0.4185

道 路 用 地 54.1591 54.1591 16.45 40.1607 13.9984高速公路用地 14.2098 14.2098 4.32 9.8438 4.3660小 計 147.7091 -0.0293 147.6798 44.87 117.4504 30.2294

計 畫 總 面 積 329.1534 329.1534 100 245.2615 83.8919註：表內所列面積應以核定計畫圖實地分割面積為準

14

圖 6 變更新竹科學工業園區特定區(第一期發展地區)細部計畫(新竹市部分)(部

分綠地(綠一)為研究專用區(研一))示意圖

15

三、變更後公共設施水準檢討

依「都市計畫定期通盤檢討實施辦法」規定，「新竹科學工業

園區特定區第一期發展地區細部計畫」中五項公共設施面積不得低

於 10％(32.91 公頃)，經本次變更細部計畫之部分公共設施（綠地）

後五項公共設施面積合計 45.7775 公頃，仍佔細部計畫總面積之

13.91％，符合規定及維持環境品質。

四、交通系統計畫

本計畫主要以北側新安路為主要聯外道路，往東與第一高速公

路新竹交流道相連，往西接寶山路與新竹市區相連接。至於計畫西

側之園區三路則為園區內之主要聯絡道路，詳見圖 8、圖 9。整體

來說本計畫地區之交通便捷，區位優秀。交通現況亦十分順暢。

16

圖 7 交通系統示意圖

17

圖 8 周邊交通系統示意圖

18

柒、事業及財務計畫

本案因應財團法人國家同步輻射研究中心使用需求，改善既有出

入動線規劃，辦理變更「新竹科學工業園區特定區第一期發展地區細

部計畫」區內相關土地使用分區。於土地取得方式部分，係由財團法

人國家同步輻射研究中心向科學工業園區管理局租賃(詳見附件二)。

整地及工程費用總計費用約為 7 百萬元，由同步輻射研究中心自

籌基金出資，計畫時程為 102 年 5 月至 103 年 2 月，參見表 7 所示。

表 7 變更新竹科學工業園區特定區(第一期發展地區)細部計畫(新竹市部分)(部分綠地(綠一)為研究專用區(研一))事業及財務計畫表

項

目 面積

(公頃)

土地取得方式 開闢經費(萬元)

主辦單

位 預定完

成期限 經費

來源

無償提供

協議價購

獎勵投資

公地撥用

科學工業園區管

理局租賃

整

地

費

工

程

費

合計

綠

地 0.0293 ˇ - - 700

同步

輻射

研究

中心

民國

103年 2月

同步

輻射

研究

中心

註：本表之開闢經費及預定完成期限得視主辦單位財務狀況酌予調整。

附件一 變更範圍土地登記簿謄本及地籍圖

附件一-1

附件一：變更範圍土地登記簿謄本及地籍圖

變更範圍土地登記簿謄本

附件一-2

變更範圍地籍圖謄本

附件二 科學工業園區管理局土地租賃契約書

附件二-1

附件二：科學工業園區管理局土地租賃契約書

同步輻射研究中心土地租賃契約書

附件二-2

附件二-3

 

附件三 行政院國家科學委員會同意函

附件三-1

附件三：行政院國家科學委員會同意函

附件四 內政部同意函

附件四-1

附件四：內政部同意函

 

附件五 新竹市都市計畫委員會第 233 次會議 紀

錄

附件五-1

附件五：新竹市都市計畫委員會第 233 次會議紀錄

附件五-2

附件五-3

附件五-4

附件五-5

附件五-6

附件五-7

變更新竹科學工業園區特定區（第一期發

展地區）細部計畫（新竹市部分）（部分

綠地(綠一)為研究專用區(研一)）書

新 竹 市 政 府

中 華 民 國 1 0 2 年 9 月

業務承辦

人 員

業務單位

主 管