nyrenoverat paradis

Kalvholmen, dalarö

på Kalvholmen, i den vackra arkipelagen mellan Erstaviken och Ingaröfjärden, ligger detta paradis för bekvämt fritids- eller året runt boende. Bara tio minuter med båt från egen båtplats i Tyresö Brevik eller tjugo minuter med Waxholmsbolagets båtar från Tyresö Trinntorp eller Dalarö.

Från stranden reser sig fastigheten högt och långt inåt land och nere vid havet finns både klippor och sandstrand. Bryggan ligger utmed klipporna och är ansluten till ett generöst trädäck som övergår i en trappa upp till huvudbyggnaden. Bryggan har fast belysning och eluttag. Här finns även ett litet iso-lerat hus för tryckkärlen till saltvattensystemet.

Övre delen av trappan är bred och utformad för att vara både lätt att gå i och för att kunna sitta bekvämt i. Den övergår i ett nästan 90 m² stort trädäck som omsluter hela huvudbyggnaden. Här finns det alltid sol eller lä någonstans och en magnifik utsikt över havet i nästan 180° med vackra solnedgångar mot horisonten. Känslan av avskildhet och rymd är påtaglig trots närheten till angränsande fastigheter. Utanför huvudentrén finns också en mer än 20 m² stor uteplats under tak. Utrymmet går enkelt att glasa in till ett slutet uterum. Intill ligger ett inbyggt trädgårdsland för krydd- och köksväxter liksom ett jordgubbs- och potatisland. En planteringsbänk med utrymmen för krukor och andra odlingstillbehör underlättar trädgårdsarbetet. En borrad brunn finns också som kan användas för bevattning.

magnifik utsikt över havet i nästan 180°.

”

Den vinterbonade huvud-byggnaden är omsorgsfullt renoverad in- och utvändigt med ny takavvattning och inte mindre än sex nya föns-terdörrar. Ljuset i huset är påtagligt, liksom övergången mellan inne och ute. De generösa fönsterdörrarna in-bjuder till bekväma passager genom huset i alla riktningar. Innanför den inbjudande blå ytterdörren finns en hall med garderob och gott om plats för ytterkläder och skor. Från hallen leder en dörr in till ett stort sovrum med två fönsterdörrar och tre rymliga garderober. Rummet kan enkelt delas upp i två med vardera en egen dörr. En halvtrappa ner öppnar sig ett ljust sällskapsrum helt i vitt med skeppskänsla och vidun-derlig utsikt genom ett stort fönsterparti. En skorstens-stock med öppen spis binder ihop sällskapsrummet och det välutrustade köket. Köket har värmegolv, kyl ,frys, gasspis med varmluftsugn, köksfläkt och diskmaskin. Två fönsterdörrar och ett parti glasblock ger ljus och rymd hela dagen.

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

FastighetsbetecKning: GRänÖ 1:258pris/bud: 4 475 000 KR sjönära avstånd: 0 mIn

byggnadstyp: 1 pLanbyggår: 1940boyta: 50 m² antal rum: 2 RUm, vaRav 1 sovRUmtomtareal: 2 748 m²

stomme: TRäbjälKlag: TRäFasad: TRätaKbeKlädnad: TEGELFönster: 2-GLasFÖnsTERventilation: sjäLvDRaGvatten: avsaLTnInGs- anLäGGnInG FÖR åRET RUnT BRUK avlopp: avLopp saKnasuppvärmning: EL - LUFTBUREn väRmE

typKod: 221, småHUsEnHET, FRITIDsBosTaD FÖR 1-2 FamILjER

taxeringsvärde: 2 922 000 KR (FasTsTäLLT avs åR 2009)

planbest: FasTIGHETEn äR BELäGEn UTanFÖR pLanLaGT omRåDE

driFtsKostnad: 8 450 KR/åR

pantbrev: 20 000 KR

rättigheter last: oFFIcIaL-sERvITUT vaTTEnTäKT. avsER FÖRmån FÖR GRannFasTIG-HETEn Ta vaTTEn UR BRUnn. gemensamhets- anläggningar: TyREsÖ BREvIK Ga:2. avsER DELäGanDE I GRänÖ-BREvIKs väGsam-FäLLIGHET.

säljare: TIna BjURHoLm

Fint renoverat sjöställe med klippor och sandstrand på gränöfjärdens finaste ö.”

ljuset i huset är påtagligt.”

söder om huvudbyggnaden ligger några mindre byggnader. Den ena rymmer ett nyrenoverat gästrum med en platsbyggd säng, ett par garderober, en egen kyl och möjligheter att värma mat och dryck. Här finns även en egen nätverkskoppling för Internet och Tv. I byggnaden finns också ett duschrum och en verkstad, som kan byggas ihop till ett enda stort hygienrum med plats för fler garderober och en tvätt-maskin. Halva byggnaden är omgiven av ett trädäck.

Den andra byggnaden har ett garage för en fyrhjuling och väldisponerade förvaringsutrymmen. I den finns också en vinterisolerad och uppvärmd toalettdel med en cinderella förbränningstoalett och hand-fat med kallt och varmt vatten.

I ett tredje litet hus finns två förrådsutrymmen för exem-pelvis trädgårdsredskap. Under huvudbyggnaden finns ett välisolerat vattenrum med all den utrustning som behövs för att förse fastighe-ten med sjö- och dricksvat-ten. En avsaltningsmaskin med hög kapacitet svarar för produktion av dricksvat-ten. Från vattenrummet går ledningar för både sjö- och dricksvatten som är försedda med värmekablar som håller ledningarna isfria under vinterhalvåret. I samtliga hus finns separata varmvat-tenberedare. Fastigheten har ett nytt, men också delvis renoverat elsystem med jord-felsbrytare, digitala kopp-lingsur, Gsm-styrda brytare för värme och ytterbelysning. Bredband med både Lan och WiFi är installerat som förser fastigheten med Internetupp-koppling och Tv. Huvudbygg-naden värms upp med och kan även kylas med en rejält tilltagen varmluftspump. Övriga byggnader värms upp med direktverkande oljeele-ment.

hamngatan 20, vaxholm | banérgatan 9, stocKholm 08-522 348 00 | sjonara.se

joachim söderberg08-522 348 04, 076-769 64 00joachim@sjonara.se