nncl: annual report 2010 (thai)

Contents

สารจากประธานกรรมการบรษทฯ 3

คณะกรรมการบรษท 4

คณะกรรมการบรหาร 9

คณะผบรหาร 10

โครงสรางองคกร 13

ในป 2553 ทผานมาน ถอเปนอกปหนงทบรษทมการขยายตวในการลงทนทางดานตางๆ เพมมากขน อาทเชน โรงผลตนำเพออตสาหกรรมสวนขยายอก 30,000 ลกบาศกเมตร กไดเรมลงมอกอสรางแลว การเปดเฟสใหมๆ ของทดนเพออตสาหกรรมทงทปทมธานและทนครราชสมา

รวมทงโครงการโรงผลตไฟฟานวนครทปทมธาน ทเพงไดรบอ น ม ต จ า ก ก า ร ไ ฟ ฟ า ฝ า ย ผลตแหงประเทศไทย เมอเดอน ธนวาคม 2553 ทผานมา

รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ 14

รายงานการกำกบดแลกจการ 16

คำอธบายและการวเคราะหของฝายจดการ 22

ขอมลทางการเงนโดยสรป 26

โครงสรางการถอหน 28

ปจจยความเสยง 29

ขอมลบรษทฯ 31

รายงานของผสอบบญชรบอนญาต และงบการเงน 49

ทตงสำนกงาน

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)Intelligent Industrial Estate

2

รายงานประจำป 2553

3

พลเอก อครเดช ศศประภา

ประธานกรรมการบรษทฯ

จากเหตการณความไมสงบทางการเมอง ปญหาการชมนมทแพรขยายวงกวางและยดเยอเปนเวลานาน สรางความ

เส ยหายกบท กวงการท งทางด านส งคม เศรษฐกจ การค า และการลงทนท งภายในประเทศและจาก

ตางประเทศ เปนผลใหการฟนตวทางเศรษฐกจของประเทศทมแนวโนมวาจะดขนกวาป 2552 ทผานมา ตองชะลอตว

ออกไปอก ซงบรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ถงแมจะไดรบผลกระทบจากเหตการณดงกลาวบาง แตกเปนสวนนอย

เพราะ “นวนคร” ทงท ปทมธานและนครราชสมา กยงคงเปนทำเลทนาสนใจของนกลงทนทงในประเทศและ

ตางประเทศ เชน ญปน สงคโปร จน ฯลฯ ในการขยายฐานการผลตแหงใหมอยางตอเนอง

ในป 2553 ทผานมาน ถอเปนอกปหนงทบรษทมการขยายตวในการลงทนทางดานตางๆ เพมมากขน อาทเชน

โรงผลตนำเพออตสาหกรรมสวนขยายอก 30,000 ลกบาศกเมตร กไดเรมลงมอกอสรางแลว การเปดเฟสใหมๆ ของ

ทดนเพออตสาหกรรมทงทปทมธานและทนครราชสมา รวมทงโครงการโรงผลตไฟฟานวนครทปทมธาน ทเพงไดรบ

อนมตจากการไฟฟาฝายผลตแหงประเทศไทย เมอเดอนธนวาคม 2553 ทผานมา

จากผลการดำเนนงานในปทผานมาจะเหนไดวา บรษทกลบมามความเจรญเตบโตอยางสงขนอกครงหนง รวมทงม

ผลการดำเนนงานและผลกำไรเปนทนาพอใจ และไดมการปนผลระหวางกาลไปแลวตามทไดรบทราบกน จาก

แนวโนมการขายในปน คณะกรรมการ ฝายบรหาร และพนกงานของบรษททกคน จะพยายามอยางสดความสามารถ

ทจะใหบรษท นวนคร จำกด (มหาชน) มความเจรญกาวหนาและพฒนาการดำเนนงานใหมผลประกอบการทดยงขน

เพอความเปนผนำในดานธรกจการดำเนนการเขตประกอบการอตสาหกรรมของประเทศไทยในอนาคต

สารจากประธานกรรมการบรษทฯ


4

พลเอก อครเดช เขารบตำแหนง ประธานกรรมการ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2544 และทานยงดำรงตำแหนงประธานกรรมการ บรษท เอนอพ อสงหารมทรพยและอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) อดตทานเคยดำรงตำแหนงกรรมการ บรษท รถไฟฟามหานคร จำกด (มหาชน) และดำรงตำแหนงกรรมการ บรษท ปโตรเลยม แหงประเทศไทย จำกด (มหาชน) ปจจบนทานอาย 70 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตรสาขาวชาว ทยาศาสตร บ ณฑต โรงเร ยนนายร อย พระจลจอมเกลา หลกสตร Airborne Ranger ณ Fort Benning, Georgia โรงเรยนทหารราบกองทพบก ประเทศสหรฐอเมรกา และวทยาลยปองกนราชอาณาจกร

พลเอก ชยณรงค เขารบตำแหนง กรรมการ บรษทฯ และประธานกรรมการบรหาร บรษท นวนคร จำก ด (มหาชน) ในป 2544 และทานยงดำรงตำแหนงกรรมการ บรษท เอนอพ อสงหารมทรพยและอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) อดตทานเคยดำรงตำแหนงเสนาธการทหาร กรรมการการทางพเศษแหงประเทศไทย กรรมการ บรษท ทาอากาศยาน สากลกรงเทพแหงใหม จำกด (สวรรณภม) และประธานกรรมการ บรษท ไทยเดนเรอทะเล ปจจบนทานอาย 72 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร วทบ. (ทบ.) โรงเรยนนายรอยพระจลจอมเกลา หลกสตร Infantry Officer Advance Course จาก Fort Benning Georgia ประเทศสหรฐอเมรกา วทยาลยปองกนราชอาณาจกร และประกาศนยบตรพฒนากรรมการ (Directors Certification Program) จากสมาคมส งเสร มสถาบ นกรรมการบรษทไทย (IOD), ประกาศนยบตรหลกสตรผบรหารระดบสง สถาบนวทยาการตลาดทน (หลกสตร วตท.)

พลเอก อครเดช ศศประภา พลเอก ชยณรงค หนนภกด พลตำรวจเอก สมชาย วาณชเสน

พลตำรวจเอก สมชาย เข าร บตำแหนงกรรมการอสระ และกรรมการตรวจสอบ ในป 2545 ตอมาในป 2548 ทานไดรบการแตงต งใหดำรงตำแหนงกรรมการบรษทฯ และรองประธานกรรมการบรหาร และในป 2552 ทานไดรบการแตงตงใหดำรงตำแหนงรองประธานกรรมการบรษทฯ อดตทานเคยดำรงตำแหนงรองผบญชาการตำรวจแหงชาต กรรมการการท า เร อแห งประเทศไทย กรรมการสำนกงานสลากกนแบงร ฐบาล และกรรมการการประปาส วนภม ภาค ปจจบนทานอาย 69 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาโท สาขารฐประศาสนศาสตรบณฑต จฬาลงกรณมหาวทยาลย และประกาศนยบตรพฒนากรรมการ (Directors Certification Program) จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD)

ประธานกรรมการบรษทฯ กรรมการบรษทฯ และประธานกรรมการบรหาร

กรรมการบรษทฯ และประธานกรรมการบรหาร

คณะกรรมการบรษท


5

คณเสกสทธ เข าร บตำแหนงท ปร กษา คณะกรรมการบรษท ในป 2546 ตอมา ในป 2547 ไดรบการแตงตงใหดำรงตำแหนงรองกรรมการผจดการ ป 2551 ไดรบตำแหนงกรรมการบรษทฯ ในป 2552 ไดรบการแตงต งใหดำรงตำแหนงรองประธานกรรมการบรหาร และทานยงดำรงตำแหนง กรรมการผจดการ บรษท เอนอพ อสงหารมทรพยและอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) อกดวย อดตทานเคยดำรงตำแหนง รองกรรมการ ผจดการ บรษท เอนอพ อสงหารมทรพยและอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) ปจจบนทานอาย 56 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาโท คณะบรหารธรกจ มหาวทยาลยเกษตรศาสตร

คณนพฐ เขารบตำแหนงกรรมการผจดการ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2544 และในป 2545 ไดรบการแตงต งใหดำรงตำแหนงกรรมการบรษทฯ ขณะเดยวกนทานยงดำรงตำแหนงประธานกรรมการ บรษท คาซา จำกด กรรมการบร ษ ท เอ นอ พ อสงหารมทรพยและอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) และบรษท ซมโช โกลบอล โลจส- ตคส (ประเทศไทย) จำกด ปจจบนทานอาย 50 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร คณะสถาปตยกรรมศาสตร จากจฬาลงกรณมหาวทยาลย และจากมหาวทยาลยมนโซตา ประเทศสหรฐอเมรกา และประกาศนยบตรพฒนากรรมการ (Directors Certification Program) จากสมาคมส งเสร มสถาบ นกรรมการบรษทไทย (IOD)

นายเสกสทธ เจรญเศรษฐศลป นายนพฐ อรณวงษ ณ อยธยา พลโท สขรนทร สงหพนธ

พลโท สขรนทร เขาดำรงตำแหนงกรรมการอ สระ และกรรมการตรวจสอบ บร ษ ท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2548 อดตทานเคยดำรงตำแหนงผ อำนวยการศนยกรรมวธขอมลกองอำนวยการรกษาความมนคงภายใน ปจจบนทานอาย 71 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร วทบ. (ทบ.) โรงเรยนนายรอยพระจลจอมเกลา โรงเรยนเสนาธการทหารบก และวทยาลยปองกนราชอาณาจกร (วปอ.) ร นท 36, Army Special Warfare School. Fort Bragg North Carolina U.S.A. Director Accreditation Program (DAP), Audit Committee Program (ACP) จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD)

กรรมการบรษทฯ และรองประธานกรรมการบรหาร

กรรมการบรษทฯ และกรรมการผจดการ

กรรมการอสระ และกรรมการตรวจสอบ


6

คณลนา เขารบตำแหนงกรรมการ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2545 และ ไดรบการแตงต งใหดำรงตำแหนงประธานกรรมการตรวจสอบ ในป 2551 อดตทานเคยดำรงตำแหนงรองปลดกระทรวงการคลง ในป 2548 ปจจบนทานยงดำรงตำแหนงกรรมการประปาสวนภมภาค กรรมการตรวจสอบและประเมนผลประจำกระทรวงการคลง กรรมการบรษทจดการและพฒนาทรพยากรนำภาคตะวนออก จำกด (มหาชน) ปจจบนทานอาย 65 ป สำเร จการศกษาระดบปรญญาตร บญชบณฑต (บช.บ.) จากมหาวทยาลยธรรมศาสตร Mini MBA การพฒนาผบรหารกระทรวงการคลง ร นท 1 มหาวทยาลยธรรมศาสตร ประกาศนยบตรช นสงหลกสตรการเมองการปกครองในระบอบประชาธปไตย สำหรบนกบรหารระดบสง (ปปร.) รนท 6 สถาบนพระปกเกลาและประกาศน ยบ ตรพ ฒนากรรมการ (Directors Certification Program) จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD)

คณหญงศภนภา เขารบตำแหนงกรรมการอ สระ และกรรมการตรวจสอบ บร ษ ท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2545 อดตทานเคยดำรงตำแหนงกรรมการตรวจสอบ บรษทเงนทนหลกทรพยมหาสมทร จำกด และ ทปรกษา บรษท สยามโฮม จำกด ปจจบนทานอาย 65 ป สำเร จการศกษาระดบปรญญาตร สาขาสถาปตยกรรมศาสตร จากจฬาลงกรณมหาวทยาลย

นางลนา เจรญศร คณหญงศภนภา อตตะนนทน นายพงศพนธ บรณศร

คณพงศพนธ เข าร บตำแหนงกรรมการ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2534 และในป 2540-2543 ท านเคยดำรง ตำแหนงกรรมการผจดการ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในปจจบนทานไดดำรงตำแหนงกรรมการบรษทฯ และประธานกรรมการกำหนดค าตอบแทน ขณะน ทานอาย 75 ป สำเร จการศกษาระดบปรญญาตร สาขาพาณชยศาสตร และสาขาการบญช มหาวทยาลยธรรมศาสตร และประกาศนยบตรพฒนากรรมการ (Directors Certification Program) จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD)

กรรมการอสระ และประธานกรรมการตรวจสอบ

กรรมการอสระ และกรรมการตรวจสอบ

กรรมการบรษทฯ และประธานกรรมการกำหนดคาตอบแทน



7

คณสวลย เขารบตำแหนงกรรมการ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2514 และในป 2552 ไดร บการแตงต งใหดำรงตำแหนงกรรมการกำหนดคาตอบแทน อดตในป 2538 ทานเคยดำรงตำแหนงผ อำนวยการฝายบญชและการเงน บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ปจจบนทานอาย 63 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร สาขาบญชจากมหาวทยาลยธรรมศาสตร

พลเอก สมหมาย เขารบตำแหนงกรรมการ อสระ ในป 2545 และในป 2552 ไดรบการแตงต งใหดำรงตำแหนงกรรมการกำหนด คาตอบแทน ปจจบนทานอาย 70 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร วทบ. (ทบ.) โรงเรยนนายรอยพระจลจอมเกลา วทยาลยปองกนราชอาณาจกร ศลปศาสตรมหา-บณฑต (ร ฐศาสตร ) จากมหาวทยาลยรามคำแหง และประกาศนยบตรพฒนา กรรมการ (Directors Certification Program) จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD)

นางสวลย จนทวานชพลเอก สมหมาย วชาวรณ พลอากาศเอก ดร. นพพร จนทวานช

พลอากาศเอก ดร. นพพร เขารบตำแหนง ทปรกษา บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2535 และตำแหนงกรรมการบรหาร ในป 2547 ปจจบนทานไดรบการแตงตงใหดำรงตำแหนงกรรมการบรษท ในป 2552 อด ตท านเคยดำรงตำแหน งกรรมการ การประปาสวนภมภาค ตำแหนงกรรมการทาอากาศยานแหงประเทศไทย ประธานคณะกรรมการตรวจสอบการทาอากาศยานแหงประเทศไทย กรรมการบรหารบรษท การบ นไทย จำก ด (มหาชน) ประธานกรรมการบร ษ ท ท าอากาศยานสากลกร งเทพแห งใหม จำก ด (ส วรรณภม ) ปจจบนทานอาย 68 ป สำเรจการศกษาระด บปร ญญาเอก สาขา Engineer ing Mechanics จาก Michigan State University ประเทศสหรฐอเมรกา และสำเรจการศกษาจากวทยาลยปองกนราชอาณาจกร และประกาศนยบตรพฒนากรรมการ (Directors Certification Program) จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD)

กรรมการบรษทฯ และกรรมการกำหนดคาตอบแทน

กรรมการอสระ และกรรมการกำหนดคาตอบแทน กรรมการบรษทฯ


8

คณชวนพศ เขาดำรงตำแหนงกรรมการอสระ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2548 อดตทานดำรงตำแหนง ผวาการการเคหะแห งชาต (2545-2549) และอด ตดำรงตำแหนงสมาชกสภานตบญญตแหงชาต ปจจบนทานอาย 63 ป สำเรจการศกษาเศรษฐศาสตรบณฑต และเศรษฐศาสตรมหาบณฑต มหาวทยาลยธรรมศาสตร สำ เร จกา รศ กษาน ต ศ าสตร บ ณฑ ต มหาว ทยาลยรามคำแหง หลกสตรการปองกนราชอาณาจกร (วปอ.) รนท 41 และหลกสตรการเมองการปกครองในระบอบประชาธปไตย สำหรบผบรหารระดบสง รนท 11 สถาบนพระปกเกลา

คณวรางคณา เขาร บตำแหนงกรรมการ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2549 และทานยงดำรงตำแหนงประธานกรรมการผจดการ บรษท นวนครการแพทย จำกด ปจจบนทานอาย 39 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร จาก Hawaii Pacific University และสำเรจการศกษาระดบปรญญาโท สาขาการตลาด จากสถาบนบณทตบรหารธรกจ ศศนทร จฬาลงกรณมหาวทยาลย

นางชวนพศ ฉายเหมอนวงศ นางสาววรางคณา เทพหสดน ณ อยธยา นางนวลพรรณ ลำซำ

คณนวลพรรณ เขารบตำแหนงกรรมการบรหาร บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2551 และในป 2552 ไดรบการแตงตงใหดำรงตำแหนงกรรมการบรษทฯ กอนททานจะมารวมงานกบ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ทานดำรงตำแหนงกรรมการผจดการ บรษท เมองไทยประกนภย จำกด (มหาชน) (ป 2548-2552) คณนวลพรรณ อาย 45 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาโท สาขาการจดการการศกษา จาก Boston University ประเทศสหรฐอเมรกา

กรรมการอสระ กรรมการบรษทฯ กรรมการอสระ


9


1 พลเอก ชยณรงค หนนภกด กรรมการบรษทฯ และประธานกรรมการบรหาร พลเอก ชยณรงค เขารบตำแหนงกรรมการ บร ษ ทฯ และประธานกรรมการบร หาร บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2544 และทานยงดำรงตำแหนงกรรมการ บรษท เอนอพ อสงหารมทรพยและอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) อดตทานเคยดำรงตำแหนงเสนาธการทหาร กรรมการการทางพเศษ แหงประเทศไทย กรรมการ บรษท ทา-อากาศยานสากลกรงเทพแหงใหม จำกด (สวรรณภม) และประธานกรรมการ บรษท ไทยเดนเรอทะเล ปจจบนทานอาย 72 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร วทบ. (ทบ.) โรงเรยนนายรอยพระจลจอมเกลา หลกสตร Infantry Officer Advance Course จาก Fort Benning Georg ia ประเทศสหร ฐอเมร กา ว ทยาล ยป องก นราช- อาณาจกร และประกาศนยบตรพฒนา กรรมการ (Directors Certification Program) จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย ( IOD), ประกาศน ยบ ตรหล กสตร ผบรหารระดบสง สถาบนวทยาการตลาดทน (หลกสตร วตท.)

2 นายเสกสทธ เจรญเศรษฐศลป กรรมการบรษทฯ และรองประธานกรรมการบรหาร คณเสกสทธ ไดเขารบตำแหนงท ปรกษาคณะกรรมการบรษท ในป 2546 ตอมาในป 2547 ไดร บการแตงต งใหดำรงตำแหนง รองกรรมการผจดการ ป 2551 ไดรบตำแหนงกรรมการบรษทฯ ในป 2552 ไดรบการแตงต งใหดำรงตำแหนงรองประธานกรรมการบรหาร และทานยงดำรงตำแหนงกรรมการ ผจดการ บรษท เอนอพ อสงหารมทรพยและอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) อกดวย อดตทานเคยดำรงตำแหนงรองกรรมการ ผจดการ บรษท เอนอพ อสงหารมทรพยและอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) ปจจบนทานอาย 56 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาโท คณะบรหารธรกจ มหาวทยาลยเกษตรศาสตร

3 พลโท พรเทพ เทพยสวรรณ กรรมการบรหาร พลโท พรเทพ เขาดำรงตำแหนงกรรมการบรหาร บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2548 อดตทานเคยดำรงตำแหนง เจากรมยทธโยธาทหารบก และรองเจากรมการทหารชางปจจบนทานอาย 72 ป สำเรจการศกษาจากโรงเรยนเสนาธการทหารบก รนท 52 และโรงเรยนเสนาธการทหาร รน 25

4 พลโท ศกดา ปลอดมชย กรรมการบรหาร พลโท ศกดา เขาดำรงตำแหนงกรรมการบรหาร บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2549 ทานเคยดำรงตำแหนงเสนาธการกองทพนอยท 1 รองผบญชาการสถาบน วชาการทหารบกชนสง และทปรกษากองบญชาการทหารสงสด ปจจบนทานอาย 73 ป สำเรจการศกษาจากโรงเรยนนายรอยพระจลจอมเกลา หลกสตร 5 ป (จปร.) และสำเร จการศกษาจากโรงเร ยนเสนาธการทหารบก หลกสตรหลกประจำชดท 50

5 พลเอก ยรรยง วองวทย กรรมการบรหาร พลเอก ยรรยง เขารบตำแหนงกรรมการบรหาร บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2552 ปจจบนทานอาย 69 ป อดตเคยดำรงตำแหนงทปรกษากองบญชาการทหารสงสด ทปรกษากรรมการการเลอกตง สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร วทบ. (ทบ.) โรงเรยนนายรอยพระจลจอมเกลา โรงเรยนเสนาธการทหารบก วทยาลยปองกนราชอาณาจกร (วปอ.)

6 นายหฏฐจต หนนภกด กรรมการบรหาร คณหฏฐจต เขารบตำแหนงผชวยกรรมการ ผจดการ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2548 และในป 2550 ไดรบการแตงตง ใหดำรงตำแหนงกรรมการบรหาร อดตทานเคยดำรงตำแหนงรองกรรมการผ จ ดการ บร ษ ท เอ นอ พ อส งหาร มทร พย และอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) ปจจบนทานอาย 49 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาโท สาขาบรหารธรกจ จาก City University (Seattle) ประเทศสหรฐอมรกา

7 พลเอก วรพนธ วรศกดโยธน กรรมการบรหาร พลเอก วรพนธ วรศกดโยธน เขารบตำแหนงกรรมการ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2545 ปจจบนทานอาย 73 ป อดตทานเคยดำรงตำแหนง ปลดบญชทหาร กองบญชาการทหารสงสด สำเรจการศกษา ระดบปรญญาตร วทบ. (ทบ.) โรงเรยนนายรอยพระจลจอมเกลา หลกสตร Communication & Electronics Staff Officer จากกองทพอากาศสหรฐอเมรกา โรงเรยนเสนาธการ ทหารอากาศ วทยาลยปองกนราชอาณาจกร (วปอ.) และประกาศนยบตรพฒนากรรมการ (Directors Certification Program), Audit Committee Program (ACP) , Di rector Accreditation Program (DAP) จากสมาคม สงเสรมกรรมการบรษทไทย (IOD)

ประวตคณะกรรมการบรหาร

1

3 4

5 6

7

2

10


3 พลเอก ทวศกด หนนภกด รองกรรมการผจดการ พลเอก ทวศกด เขาร บตำแหนงผ จ ดการ โรงผลตนำเพออตสาหกรรม ในป 2549 และในป 2551 ไดรบการแตงตงใหดำรงตำแหนงรองกรรมการผจดการ ปจจบนทานอาย 68 ปสำเรจการศกษาระดบปรญญาตร วทบ. (ทบ.) จากโรงเรยนนายรอยพระจลจอมเกลา จบหลกสตร Organizational Maintenance Officer Course, Fort Knox จากประเทศสหรฐอเมรกา และวทยาลยปองกนราชอาณาจกร 4 นางกลยา หงษศร

ผอำนวยการฝายบญชและการเงน คณกลยา เขารวมงานกบ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในเดอนพฤษภาคม 2523 ตอมาในป 2533 ไดรบการแตงต งใหดำรงตำแหนงผชวยรองผจดการใหญ ในป 2539 ไดร บการแตงต งใหดำรงตำแหนงผ จ ดการ ฝายบญชและการเงน และในป 2546 ไดรบการแตงตงใหดำรงตำแหนงผอำนวยการฝายบญชและร กษาการผ อำนวยการฝายการเง น ปจจบนคณกลยา อาย 56 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร คณะบรหารธรกจ สาขาบญช จากมหาวทยาลยรามคำแหง และสำเร จการศกษาระดบปร ญญาโท สาขาบรหารธรกจ จากมหาวทยาลยหอการคาไทย 5 นายปยบตร ชวง

ผอำนวยการฝายกฎหมาย คณปยบตร เขารบตำแหนงผชวยผจดการฝายบรหาร ในป 2539 และในป 2546 ไดรบการแตงต งใหดำรงตำแหนงผ อำนวยการฝายกฎหมาย และนตกรประจำบรษท ปจจบนท านอาย 45 ป สำเร จการศ กษาระด บปรญญาตร คณะนตศาสตร จากมหาวทยาลย รามคำแหง ปรญญานตศาสตร มหาบณฑต (กฎหมายเอกชนและกฎหมายธรกจ) มหา-วทยาลยธรกจบณฑตย และ Mini MBA จากมหาว ทยาล ยหอการค าไทย MMP จากจฬาลงกรณมหาวทยาลย

1 นายนพฐ อรณวงษ ณ อยธยา กรรมการบรษทฯ และกรรมการผจดการ คณนพฐ เขารบตำแหนงกรรมการผจดการบรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2544 และในป 2545 ไดร บการแตงต งใหดำรงตำแหนงกรรมการบรษทฯ ขณะเดยวกนทานยงดำรงตำแหนงประธานกรรมการ บรษท คาซ า จำก ด กรรมการบร ษ ทเอ นอ พ อสงหาร มทร พยและอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) และบร ษ ท ซม โช โกลบอล โลจสตคส (ประเทศไทย) จำกด ปจจบนทานอาย 50 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตรคณะสถาปตยกรรมศาสตร จากจฬาลงกรณมหาวทยาลย และจากมหาวทยาลยมนโซตา ประเทศสหรฐอเมรกา และประกาศนยบตรพฒนากรรมการ (Directors Certification Program) จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) 2 นางพรยลกษณ ตงสณาวรรณ

รองกรรมการผจดการ คณพรยลกษณ เขาร บตำแหนงกรรมการ บรษทฯ และกรรมการกำหนดคาตอบแทน ในป 2544 ตอมาในป 2545 จนถงปจจบน ทานไดร บการแตงต งใหดำรงตำแหนงรองกรรมการผ จดการ และในป 2551 ทานยง ดำรงตำแหนงกรรมการ บร ษ ท เอ นอ พ อส งหาร มทร พย และอ ตสาหกรรมจำก ด (มหาชน) กอนททานจะมารวมงานกบบรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ทานรบราชการ ในตำแหนงนกวชาการพาณชย สงกดกรม การคาตางประเทศ กระทรวงพาณชย ปจจบนทานอาย 37 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาโท คณะบรหารธรกจ จาก New Hampshire College ประเทศสหรฐอเมรกา

ประวตคณะผบรหาร

1

3

5

2

4

11


6 นายณรงคฤทธ สมมานช ผอำนวยการฝายจดซอและจดจาง คณณรงคฤทธ เขารวมงานกบ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2532 ตอมาในป 2539 ได ร บการแต งต งให ดำรงตำแหนงผ ช วย ผจดการฝายบรหาร ในป 2546 ทานไดรบการแตงตงใหดำรงตำแหนงรกษาการผอำนวยการฝายจดซอ และในป 2547 ทานไดรบการแตงตงให ดำรงตำแหนงผ อำนวยการฝายจ ดซ อ ปจจบนทานอาย 45 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตรคณะนตศาสตร จากมหาวทยาลยรามคำแหง และสำเร จการศ กษาระด บปรญญาโท สาขาบรหารธรกจ มหาวทยาลยหอการคาไทย 7 นายณฐนรตม สรยภาณวฒน

ผอำนวยการฝายขาย คณณฐนรตม เขารบตำแหนงผ อำนวยการฝายขาย ในป 2547 กอนททานจะมารวมงานกบ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ทานดำรงตำแหนงผจดการฝายขายและการตลาด เขตอตสาหกรรมกบนทรบร และผจดการโครงการ (วศวกร) Fasco Manufacturing Co., Ltd. (Australia) ปจจบนทานอาย 42 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร สาขา Mechanical Engineering จาก Royal Melbourne Institute of Technology University (R.M.I.T.) และ Advance Technology in Manufacturing Engineering จาก Monash University ประเทศออสเตรเลย 8 นายสทธพร จนทวานช

ผอำนวยการฝายการตลาด คณสทธพร เขารบตำแหนงผอำนวยการฝายซอมบำรง ในป 2546 ตอมาในป 2548 ไดรบการแตงตงใหดำรงตำแหนงผอำนวยการฝายพฒนาธรกจ และในป 2552 ไดรบตำแหนง ผอำนวยการฝายการตลาด ปจจบนทานอาย 36 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร สาขา Mechanical Engineering จาก Washington University at St. Louis และระดบปรญญาโทจาก Webster University at St. Louis ประเทศสหรฐอเมรกา

9 วาทรอยตร ประวทย ครฑธายนยง ผอำนวยการฝายเทคโนโลยและสารสนเทศ คณประวทย เขารบตำแหนงผอำนวยการฝายเทคโนโลยและสารสนเทศ ในป 2546 กอนททานจะมารวมงานกบ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ทานไดดำรงตำแหนงผชวยผจดการฝายคอมพวเตอร บรษท เซนทรล วตสน จำกด ปจจบนทานอาย 37 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร คณะวทยาศาสตรคอมพวเตอร จากมหาวทยาลยราชภฎจนทร-เกษม Mini MBA จากสถาบ นบ ณฑตพฒนบรหารศาสตร (NIDA) และจบปรญญาโท สาขาบรหารธรกจ (เทคโนโลยสารสนเทศ) ทมหาวทยาลยเทคโนโลยมหานคร 10 นางสาวอโนชา ศศประภา ผอำนวยการฝายนกลงทนสมพนธ คณอโนชา เข าร บตำแหนงผ จ ดการฝาย นกลงทนสมพนธ ในป 2547 และไดรบการแตงต งใหดำรงตำแหนงผ อำนวยการฝาย นกลงทนสมพนธ ในป 2548 ปจจบนทานอาย 37 ป สำเรจการศกษา Master of Science in Economics with reference to the Asia Pacific Region ณ School of Oriental and African Studies (SOAS) London University ประเทศองกฤษ 11 นายสรสห แหงศรสวรรณ ผอำนวยการโครงการ นวนคร นครราชสมา คณสรส ห เข าร บตำแหนงผ อำนวยการโครงการ นวนคร (นครราชสมา) ในป 2547 ขณะเดยวกนทานยงไดรบการแตงตงใหเปนคณะกรรมการตรวจสอบและตดตามการบรหารงานตำรวจ สถานตำรวจภธร อำเภอสงเนน (กต.ตร.สภอ.สงเนน) ในป 2549 และในป 2551 ทานยงไดรบความไววางใจจากทานผวาราชการจงหวดนครราชสมา ซงทานได ร บการแต งต ง ให เป นคณะกรรมการ ท ปรกษากฬาจงหวดนครราชสมา ปจจบนทานอาย 50 ป

6

8

10

7

9

11

12


12 นายวระชย ชตมากรณ ผอำนวยการฝายบำบดนำเสยและสงแวดลอม คณวระช ย เข าร บตำแหนงผ จ ดการส ง -แวดลอมประจำโรงงานบำบดนำเสยกลาง นวนคร ในป 2547 และไดรบการแตงตงใหดำรงตำแหนงผอำนวยการฝายบำบดนำเสยและสงแวดลอมในป 2548 ปจจบนทานอาย 48 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร คณะศกษาศาสตร มหาวทยาลยสงขลานครนทร และ Mini MBA มหาวทยาลยหอการคาไทย และระดบปรญญาโท คณะบรหารธรกจ สาขาการจดการวศวกรรม มหาวทยาลยเทคโนโลยราชมงคลธญบร

13 นางสรรตน รงสโกสย ผอำนวยการฝายตรวจสอบภายในคณสรรตน เขารบตำแหนงผอำนวยการฝายตรวจสอบภายใน ในป 2550 กอนททานจะมารวมงานกบ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ทานไดดำรงตำแหนงผจดการฝายตรวจสอบภายใน บรษท ซนว ด อนดสทรส จำกด (มหาชน) ปจจบนทานอาย 56 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร คณะบรหารธรกจจากมหาวทยาลยกรงเทพ

14 พลโท จรภทร มาลย ผอำนวยการฝายกจการ ศนยการคาและอาคารพกอาศย พลโท จรภทร เขารบตำแหนงผอำนวยการฝายกจการพเศษ และในป 2551 ไดรบการแตงต งใหดำรงตำแหนงผ อำนวยการฝายก จการศนย การค าและอาคารพ กอาศ ย ในขณะเด ยวก นท านย ง เป นท ป ร กษา คณะกรรมการบรษท เอนอพ อสงหารมทรพย และอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) และเปน ทปรกษากรรมการผจดการ บรษท นวนคร อนเตอรเนชนแนล การด จำกด ปจจบนทานอาย 65 ป สำเรจการศกษาวทยาศาสตรบณฑต (ทบ.) โรงเรยนนายรอยพระจลจอม-เกลา และพฒนบรหารศาสตรมหาบณฑต (ทางรฐประศาสนศาสตร) สถาบนบณฑตพฒนบรหารศาสตร (NIDA)

15 นายวระพงศ เกณฑขนทด ผอำนวยการฝายทรพยากรบคคลและธรการ คณวระพงศ เขารวมงานกบ บรษท นวนครจำกด (มหาชน) ในป 2550 ไดรบการแตงตงใหดำรงตำแหนงผจดการฝายทรพยากรบคคลในป 2551 ไดรบการแตงตงใหดำรงตำแหนง ผอำนวยการฝายทรพยากรบคคล และยงไดรบการแตงตงใหเปนตวแทนฝายบรหาร (QMR) ในระบบบรหารคณภาพ ISO 9001 และในป 2552 บรษทฯ มการปรบโครงสรางองคกร จงไดรบการแตงตงใหดำรงตำแหนงผอำนวยการฝายทรพยากรบคคลและธรการ นอกจากนค ณวระพงศ ยงไดร บการแตงต งใหดำรงตำแหนงกรรมการผทรงคณวฒ คณะเทคโนโลยอตสาหกรรม มหาวทยาลยราชภฎวไลย- อลงกรณ ในพระบรมราชปถมภ อกดวย กอนททานจะมารวมงานกบ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2523 ทานไดรบราชการสงกดฝายวดผลการศกษา สำนกทะเบยนและวดผลมหาวทยาลยสโขทยธรรมาธราช ในป 2534 ท านได ร วมงานกบ บร ษ ท บางกอกสห- ประกนภย จำกด (มหาชน) ในดานนกวเคราะห และในป 2537 ทานไดดำรงตำแหนงผจดการฝายวเคราะหและวางแผน บรษท สนทรพยประกนภย จำกด ปจจบนทานอาย 51 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร คณะศกษาศาสตร มหาวทยาลยสโขทยธรรมาธราช

16 นายดอน พานชนก ผอำนวยการฝายกจการพเศษ คณดอน เขารบตำแหนงเลขานการประธานกรรมการบรษท ในป 2543 หวหนาสวนกฎหมายและนตกรรมสญญา ในป 2548 ผจดการแผนกกฎหมายและนตกรรมสญญาในป 2550 และในป 2552 ไดรบการแตงตง ใหดำรงตำแหนงผ อำนวยการฝายกจการพเศษ ปจจบนทานอาย 35 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร สาขานตศาสตรบณฑตมหาวทยาลยกรงเทพ

17 นายภพพร จนทวานช ผอำนวยการฝายโยธา คณภพพร เขารบตำแหนงผอำนวยการฝายโยธา ในป 2552 อดตทานเคยดำรงตำแหนง ผจดการฝาย Operation บรษท TSK จำกด ปจจบนทานอาย 35 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร จากประเทศสหรฐอเมรกา

18 พลตร ประจกษ วสตกล ผอำนวยการฝายระบบนำเพออตสาหกรรม พลตร ประจกษ เขารวมงานกบ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2549 โดยไดรบการ แตงตงใหดำรงตำแหนงทปรกษาบรษท ใน ป 2550 ไดลาออกและไดรบการแตงตงใหเปน ผชวยกรรมการผจดการและตำแหนงผจดการโรงงาน บรษท เอนอพ อสงหารมทรพยและอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) ในป 2551 ไดรบการแตงตงเปนรองผจดการโรงผลตนำเพออตสาหกรรม บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2552 ไดรบการแตงต งเปนรกษาการ ผจดการโรงผลตนำเพออตสาหกรรม และในปจจบน ดำรงตำแหนงผอำนวยการฝายระบบนำเพออตสาหกรรม อดตเคยดำรงตำแหนงรองแมท พภาคท 2 จ งหวดนครราชสมา ปจจบนทานอาย 68 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร วทบ. (ทบ.) จากโรงเรยนนายรอยพระจลจอมเกลาและวทยาลยปองกนราช-อาณาจกร (วปอ. 399)

ประวตคณะผบรหาร

12

14

16

13

15

17

18

ฝายกจการพเศษ

ฝายจดซอจดจาง

ฝายทรพยากรบคคลและธรการ

ฝายเทคโนโลยและสารสนเทศ

ฝายบญชการเงน

สำนกเลขานการ

ฝายงบประมาณ

ฝายกฎหมาย

ฝายนกลงทนสมพนธ

ผถอหน


กรรมการผจดการ

คณะกรรมการบรหาร

รองกรรมการผจดการสำนกกรรมการผจดการ

รองกรรมการผจดการดานบญชการเงนและปฏบตการ

ฝายการตลาด

ฝายขาย

รองกรรมการผจดการดานการตลาด

ฝายระบบนำเพออตสาหกรรม

ฝายกจการศนยการคาและอาคารพกอาศย

โครงการนวนคร นครราชสมา

ฝายบำบดนำเสยและสงแวดลอม

ฝายโยธา

รองกรรมการผจดการดานการจดการโครงการ

ประธานคณะอนกรรมการฝายกจการพเศษ

คณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการกำหนดคาตอบแทน

ฝายตรวจสอบภายใน

13


ผงโครงสราง บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

14


รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ

เรยน ทานผถอหน บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

คณะกรรมการตรวจสอบ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ประกอบดวยกรรมการอสระ 3 ทาน

โดยกรรมการตรวจสอบทกทานไมไดเปนผบรหาร พนกงาน หรอทปรกษาใดๆ ของบรษทฯ โดยม นางลนา

เจรญศร เปนประธานคณะกรรมการตรวจสอบ พลโท สขรนทร สงหพนธ และคณหญงศภนภา

อตตะนนทน เปนกรรมการตรวจสอบ และมนางสรรตน รงสโกสย เปนเลขานการคณะกรรมการ

ตรวจสอบ

คณะกรรมการตรวจสอบไดปฏบตหนาทตามขอบเขต และความรบผดชอบทไดรบมอบหมายจาก

คณะกรรมการบรษทฯ และตามทกำหนดไวในกฎบตรของคณะกรรมการตรวจสอบ ซงสอดคลองกบ

แนวปฏบตทดสำหรบคณะกรรมการตรวจสอบของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย โดยในรอบปบญช

2553 ไดมการประชมคณะกรรมการตรวจสอบจำนวน 6 ครง และในป 2554 จนถงวนทรายงาน อก

จำนวน 2 ครง รวมทงสน 8 ครง โดยกรรมการตรวจสอบทกทานไดเขารวมประชม และมการประชม

รวมกบผบรหารระดบสง ผสอบบญช และผตรวจสอบภายใน ตามความเหมาะสม ซงสรปสาระสำคญ

ดงน

• สอบทานงบการเงนรายไตรมาส และงบการเงนประจำป 2552 โดยสอบถามและรบฟง

คำชแจงจากผบรหารและผสอบบญช ในเรองความถกตองครบถวนของงบการเงน และความ

เพยงพอในการเปดเผยขอมล ซงคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนสอดคลองกบผสอบ

บญช วางบการเงนดงกลาว มความถกตองตามทควรในสาระสำคญตามมาตรฐานการบญช

ทรบรองทวไป

• สอบทานการเปดเผยขอมลอยางถกตอง ครบถวน และเชอถอได นอกจากนไดประเมนการ

ควบคมภายในตามแนวทางทกำหนดโดยสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและ

ตลาดหลกทรพย รวมทงมความเหนวาบรษทฯ มระบบการดแลการดำเนนงานของบรษทฯ

อยางเพยงพอ เหมาะสม และมประสทธภาพ

• พจารณาใหความเหนชอบในภารกจ ขอบเขตการปฏบตงาน หนาท และความรบผดชอบ

ความเปนอสระ อตรากำลงและงบประมาณของหนวยงานตรวจสอบภายใน อกท งได

พจารณาทบทวนกฎบตรงานตรวจสอบภายในใหเหมาะสม ทนสมย และสอดคลองกบคมอ

แนวทางการตรวจสอบภายในของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยและไดอนมตแผนการ

ตรวจสอบแตละป

• ในป 2553 บรษทฯ ไดพจารณาวาจาง บรษท เคพเอมจ ภมไชย สอบบญช จำกด เปนผสอบ

บญชของบรษทฯ ซงเปนบรษทสอบบญชทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยใหการรบรอง

และยงเปนผสอบบญชของบรษทฯ ในป 2552 ทผานมาโดยมระบบการรายงานทางบญชและ

การเงนอยางละเอยดถถวน

15


• การคดเลอกและคาตอบแทนผสอบบญชประจำป 2554 บรษทฯ ไดพจารณาวาจาง บรษท

เคพเอมจ ภมไชย สอบบญช จำกด เพอนำเสนอตอคณะกรรมการบรษทฯ ซงขออนมตจาก

ทประชมผถอหนประจำป 2554 และคณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาการปฏบตงาน

ความเปนอสระ ความเพยงพอของทรพยากร และความเหมาะสมของคาตอบแทนแลว เหนควร

เสนอแตงตง นายเจรญ ผสมฤทธเลศ ผสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน 4068 หรอ

นายวเชยร ธรรมตระกล ผสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน 3183 หรอ นางสาววรรณาพร

จงพรเดชานนท ผสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน 4098 แหงบรษท เคพเอมจ ภมไชย

สอบบญช จำกด พรอมดวยคาตอบแทนเปนจำนวนเงนรวม 2,250,000 บาท

• ในรอบปทผานมา บรษทฯ ไดมการปฏบตรายการเกยวโยง หรอรายการทอาจมความขดแยง

ทางผลประโยชน ตามขอกำหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และสำนกงาน

คณะกรรมการกำกบหลกทรพยแหงประเทศไทย ซงผสอบบญชมความเหนวา รายการคากบ

บรษททเก ยวของกน ไดเปดเผยและแสดงรายการในงบการเงน และหมายเหตประกอบ

งบการเงนแลว คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนสอดคลองกบผสอบบญช วารายการ

ดงกลาวเปนรายการสมเหตสมผล รวมทงการเปดเผยขอมลอยางถกตองและครบถวน

โดยสรปในภาพรวมแลว คณะกรรมการตรวจสอบไดปฏบตหนาทครบถวนตามทไดระบไวในกฎบตร

ของคณะกรรมการตรวจสอบ มความเหนวา บรษทฯ มการรายงานขอมลทางการเงนและการดำเนน

งานอยางถกตอง มระบบควบคมภายใน มการปฏบตตามกฎหมายทเกยวของ มการเปดเผยรายการ

เกยวโยงกนอยางถกตอง และระบบกำกบดแลกจการทดอยางเพยงพอ โปรงใส และเชอถอได

(นางลนา เจรญศร)

ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

วนท 17 กมภาพนธ 2554

16


ตลอดชวงระยะเวลาทผานมา บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ไดตระหนกถงความสำคญของการกำกบดแลกจการทด 15 ขอ ตามขอ

กำหนดของสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เพอใชเปนหลกปฏบต โดยใหความสำคญกบการ

ดำเนนกจการดวยความโปรงใส มประสทธภาพ และเปนทนาเชอถอแกผถอหนและบคคลทวไป รวมทงมความรบผดชอบตอสงคมผถอหน

และผทเกยวของ เพอความเจรญเตบโตอยางมนคงและยงยน ดงรายละเอยดดงตอไปน

1. นโยบายเกยวกบการกำกบดแลกจการ

คณะกรรมการบรษทซงเปนตวแทนของผถอหน เชอวาหลกการของการกำกบดแลกจการทดเปนปจจยสำคญทจะนำไปสความสำเรจของ

กจการ โดยไดกำหนดใหมนโยบายการกำกบดแลกจการของบรษทอยางเปนลายลกษณอกษรไวในนโยบายและคมอการปฏบตงานตางๆ ของ

บรษท เพอปกปองผลประโยชนของผถอหนและเพอใหการดำเนนธรกจเปนไปอยางโปรงใส ตรวจสอบได และเกดความเชอมน ความเปน

ธรรมตอทกฝาย ซงนโยบายดงกลาว ไดครอบคลมถงหลกการตางๆ ดงน

1. สทธและความเทาเทยมกนของผถอหน และผมสวนไดเสย

2. คณะกรรมการบรษท มการกำหนดขอบเขตอำนาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการแตละชด รวมทงผบรหารอยางชดเจน

3. การเปดเผยขอมลของบรษทอยางถกตอง ตามความเปนจรง โปรงใส สามารถตรวจสอบได โดยใหเปนไปตามหลกเกณฑของ

ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

4. การควบคมและการตรวจสอบภายใน

5. คณธรรมและจรยธรรมธรกจ

2. สทธและความเทาเทยมกนของผถอหน บรษทฯ ไดกำหนดใหมการจดประชมสามญประจำป ภายใน 4 เดอน นบแตวนสนสดของรอบระยะเวลาบญชประจำป โดยในป 2553

บรษทฯ จดใหมการประชมสามญผถอหนประจำป 2553 ในวนท 21 เมษายน 2553 ทงนบรษทไดจดสงหนงสอเชญประชมซงระบ

ระเบยบวาระการประชมพรอมความเหนของคณะกรรมการบรษทประกอบในทกวาระ สถานท วน เวลา รวมทงเอกสารประกอบใหแกผถอหน

ลวงหนาไมนอยกวา 7 วน กอนการประชมผถอหน เพอใหผถอหนสามารถวางแผนตารางเวลาในการเขารวมประชมได

นอกจากนในหนงสอเชญประชมสามญผถอหน จะมการแจงรายละเอยดใหผถอหนนำเอกสารหลกฐานทจำเปนมาใหครบถวนในวน

ประชมเพอรกษาสทธในการเขารวมประชม และแนบหนงสอมอบฉนทะเพอใหผถอหนทประสงคจะมอบฉนทะใหผอนมาประชมแทนไดเลอกท

จะมอบฉนทะใหบคคลใดบคคลหนง หรอกรรมการอสระคนใดคนหนงเขาประชมแทน โดยบรษทจะเปดใหผถอหนสามารถลงทะเบยนเขารวม

ประชมไดลวงหนากอนเวลาประชมอยางนอย 2 ชวโมง

เมอเรมตนการประชม ประธานในทประชม จะชแจงสทธและหนาทในการลงคะแนนเสยง ตามพระราชบญญตบรษทมหาชนจำกดและ

ขอบงคบของบรษท และในระหวางการประชม จะเปดโอกาสใหผถอหนทกรายมสทธอยางเทาเทยมกนในการแสดงความคดเหนพรอม

ขอเสนอแนะตางๆ และสอบถามขอมลเพมเตม สวนการลงคะแนนและนบคะแนนเสยง บรษทฯ จะนบจำนวนหนสามญ 1 หน มสทธในการลง

คะแนนเสยง 1 เสยง โดยถอเสยงขางมากเปนมต ยกเวนกรณการลงมตพเศษทกำหนดใหถอคะแนนเสยงไมนอยกวาสามในสของจำนวนเสยง

ทงหมดของผถอหนซงมาประชม และมสทธออกเสยงลงคะแนน โดยบรษทมการบนทกมตทประชมโดยแบงเปนจำนวนเสยงทเหนชอบ

ไมเหนชอบ และงดออกเสยงในแตละวาระไวเปนลายลกษณอกษรอยางเปนระบบในรายงานการประชม และมการบนทกคำถาม คำชแจง

และความคดเหนของทประชมไวอยางครบถวนเพอใหผถอหนสามารถตรวจสอบได

รายงานการกำกบดแลกจการ

17


3. สทธของผมสวนไดเสย นอกจากการดแลสทธของผถอหนทกรายอยางเทาเทยมกน บรษทฯ ไดใหความสำคญตอสทธของผมสวนไดเสยทกกลม เชน กลมลกคา

ฝายจดการ พนกงาน คคา ผลงทน ผถอหน เจาหน ตลอดจนสาธารณชนและสงคม โดยไดปฏบตตามขอบงคบและกฎระเบยบของ

สำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และกฎหมายอนๆ ทเกยวของอยาง

เครงครด เพอใหมนใจวาสทธของผมสวนไดเสยเหลาน ไดรบการดแล คมครอง และปฏบตอยางดดวยความเสมอภาคเทาเทยมกน

4. คณะกรรมการบรษท

คณะกรรมการบรษทในฐานะตวแทนของผถอหน มหนาทในการดแล บรหารจดการงานของบรษท โดยเปนผกำหนดวสยทศน กลยทธ

เปาหมาย แผนธรกจ และงบประมาณประจำปของบรษท ซงในการปฏบตหนาทดงกลาว คณะกรรมการไดคำนงถงกฎหมาย วตถประสงค

และขอบงคบของบรษท ตลอดจนมตทประชมผถอหน ดวยความซอสตย สจรต และระมดระวงรกษาผลประโยชนของผถอหน โดยคำนงถง

ผมสวนไดเสยอนๆ ดวย

ในดานบทบาท หนาท และความรบผดชอบ ในการปฏบตงานของคณะกรรมการบรษทและผบรหารบรษท ไดจดใหมการแบงแยกกน

อยางชดเจน และเปนลายลกษณอกษร โดยมการกำหนดอำนาจดำเนนการในแตละลำดบขนไวอยางชดเจน ทงน กรรมการทกทานของบรษท

มคณสมบตตามกฎระเบยบขอบงคบของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และเปนผทมความรความสามารถ โดยมกรรมการ 8 ทานไดผาน

การอบรมในหลกสตร Director Certification Program (DCP) เปนหลกสตรของสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD)

4.1 โครงสรางคณะกรรมการ คณะกรรมการบรษทมจำนวน 15 ทาน ประกอบดวย

• กรรมการทเปนผบรหาร 3 ทาน

• กรรมการทไมเปนผบรหาร 6 ทาน

• กรรมการอสระ 6 ทาน

ทงน กรรมการบรษท มวาระการดำรงตำแหนงทแนนอน ซงตามขอบงคบของบรษท กำหนดวา ในการประชมสามญผถอหนประจำป

ทกครง ใหกรรมการจำนวน 1 ใน 3 ออกจากตำแหนง โดยกรรมการทพนจากตำแหนงแลว อาจไดรบเลอกตงใหมได

4.2 การแบงแยกบทบาทหนาททชดเจน ระหวางคณะกรรมการและฝายบรหาร บรษทฯ มการแบงแยกหนาทความรบผดชอบของประธานกรรมการและประธานกรรมการบรหาร โดยประธานกรรมการไมเปน

ประธาน หรอสมาชกในกรรมการชดยอย ไมมสวนรวมในการบรหารงาน มความเปนอสระในการแสดงความคดเหนมความรความ

สามารถ และมประสบการณ เพอใหมการถวงดลอำนาจ โดยมการแยกอำนาจหนาทระหวางกนอยางชดเจน

4.3 คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร คาตอบแทนกรรมการ

บรษทฯ มการกำหนดนโยบายคาตอบแทนของคณะกรรมการบรษทไวอยางชดเจน โปรงใส และไดขออนมตในทประชม

ผถอหนทกครง โดยพจารณาเปรยบเทยบกบบรษททอยในกลมอตสาหกรรมเดยวกน คาตอบแทนสำหรบคณะกรรมการ ประกอบ

ดวยคาตอบแทนรายเดอน คาเบยประชม และโบนส

คาตอบแทนผบรหาร บรษทฯ มการกำหนดคาตอบแทนของผบรหาร โดยใหเปนไปตามนโยบายของบรษท ซงประกอบดวย คาตอบแทนรายเดอน

โบนส และกองทนสำรองเลยงชพ ซงเชอมโยงกบผลการดำเนนงานของบรษทในแตละป รวมทงผลการปฏบตงานของผบรหาร

แตละทาน สำหรบป 2553 คาตอบแทนรวมทเปนตวเงนของคณะผบรหารจำนวน 18 ทาน เปนจำนวนเงนทงสน 28.20 ลานบาท

18


4.4 การประชมคณะกรรมการ บรษทฯ ไดจดใหมการประชมคณะกรรมการบรษท โดยเฉลยเดอนละ 1 ครง และอาจมการจดการประชมเพมเตมพเศษตาม

ความจำเปน ในการประชมแตละครงมการกำหนดวาระชดเจน และมการจดสรรเวลาใหอยางเพยงพอและเหมาะสม เพอใหคณะ

กรรมการทเขาประชมทกทานมอสระในการอภปราย แสดงความคดเหนทเปนประโยชนตอบรษท รวมทงเสนอวาระการประชมเพมเตม

เพอพจารณาในทประชม

อนง ในการประชมคณะกรรมการบรษทในแตละครง บรษทฯ ไดปฏบตตามพระราชบญญตบรษทมหาชนจำกด เรองการจดการ

ประชมคณะกรรมการอยางถกตอง โดยมการจดสงหนงสอเชญประชมพรอมทงเอกสารประกอบการประชมลวงหนาไมนอยกวา 7 วน

เพอใหคณะกรรมการมเวลาศกษาขอมลมากอนลวงหนา มการจดบนทกการประชมเปนลายลกษณอกษร และจดเกบรายงานการประชม

ทผานการรบรองแลว รวมทงเอกสารประกอบการประชมไวอยางเปนระบบ พรอมทจะใหตรวจสอบได นอกจากน กรรมการผมสวนได

เสยจะตองไมอยในทประชม เมอมการพจารณาวาระทตนมสวนไดเสย

โดยในป 2553 ทผานมา คณะกรรมการมการประชมทงสน 11 ครง โดยการเขารวมประชมของคณะกรรมการบรษทแตละทานสรป

ไดดงน (ครง)

ลำดบ รายชอ การเขารวมประชมการประชมทงหมด 1 พลเอก อครเดช ศศประภา 11

2 พลเอก ชยณรงค หนนภกด 11

3 พลตำรวจเอก สมชาย วาณชเสน 11

4 นายพงศพนธ บรณศร 0

5 นายนพฐ อรณวงษ ณ อยธยา 9

6 นางสวลย จนทวานช 10

7 คณหญงศภนภา อตตะนนทน 11

8 นางลนา เจรญศร 11

9 พลโท สขรนทร สงหพนธ 11

10 นางชวนพศ ฉายเหมอนวงศ 9

11 นางสาววรางคณา เทพหสดน ณ อยธยา 10

12 พลเอก สมหมาย วชาวรณ 11

13 นายเสกสทธ เจรญเศรษฐศลป 11

14 นางนวลพรรณ ลำซำ 7

15 พลอากาศเอก ดร. นพพร จนทวานช 11

19


4.5 การแตงตงคณะกรรมการชดยอย คณะกรรมการบรษท ไดจดใหมคณะอนกรรมการจำนวน 2 ชด คอ คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการกำหนดคาตอบแทน

และจดใหมคณะกรรมการบรหาร ซงเปนผทมความรความชำนาญ ทำหนาทชวยปฏบตงานทสำคญแทนคณะกรรมการบรษท โดยมการ

กำหนดขอบเขตอำนาจหนาทของคณะกรรมการชดยอยทงสองชด และคณะกรรมการบรหารอยางชดเจน ดงน

• คณะกรรมการตรวจสอบของบรษท ประกอบดวย 1. นางลนา เจรญศร ประธานกรรมการตรวจสอบ

2. คณหญงศภนภา อตตะนนทน กรรมการตรวจสอบ

3. พลโท สขรนทร สงหพนธ กรรมการตรวจสอบ

ขอบเขตอำนาจหนาทของคณะกรรมการตรวจสอบ 1. สอบทานใหบรษทมการรายงานทางการเงนอยางถกตอง เปดเผยอยางเพยงพอ และเปนไปตามมาตรฐานบญช โดย

การประสานงานกบผสอบบญชภายนอกและผบรหารทรบผดชอบจดทำรายงานทางการเงนทงรายไตรมาสและประจำป

2. สอบทานใหบรษทมระบบการควบคมภายในและการตรวจสอบภายในทมความเหมาะสมและมประสทธผล โดยสอบทาน

รวมกบผสอบบญชภายนอกและผตรวจสอบภายใน (ถาม)

3. สอบทานการปฏบตของบรษทใหเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกำหนดของ

ตลาดหลกทรพย หรอขอกำหนดและกฎหมายทเกยวของ

4. พจารณาคดเลอกและเสนอแตงตงผสอบบญชของบรษท รวมถงการพจารณาเสนอคาตอบแทนของผสอบบญช โดยคำนง

ถงความนาเชอถอ ความเพยงพอของทรพยากร และปรมาณงานตรวจสอบของสำนกงานตรวจสอบบญชนน รวมถง

ประสบการณของบคลากรทไดรบมอบหมายใหทำการตรวจสอบบญชของบรษท

5. พจารณาการเปดเผยขอมลของบรษทและใหความเหนตอรายการในกรณทเกดรายการเกยวโยงหรอรายการทอาจมความ

ขดแยงทางผลประโยชนใหมความถกตองและครบถวน

6. ปฏบตการอนๆ ใดตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย และคณะกรรมการตรวจสอบเหนชอบดวย เชน ทบทวนนโยบาย

การบรหารทางการเงนและการบรหารความเสยง ทบทวนการปฏบตตามจรรยาบรรณทางธรกจของผบรหาร ทบทวนรวม

กบผบรหารของบรษทในรายงานสำคญๆ ทตองเสนอตอสาธารณชนตามทกฎหมายกำหนด ไดแก บทรายงานและ

การวเคราะหของฝายบรหาร เปนตน

7. จดทำรายงานการกำกบดแลกจการและกจกรรมของคณะกรรมการตรวจสอบ โดยเปดเผยไวในรายงานประจำปของ

บรษทซงรายงานดงกลาวลงนามโดยประธานกรรมการตรวจสอบ

8. คณะกรรมการตรวจสอบมอำนาจเรยก หรอสงการใหฝายจดการ หวหนาหนวยงาน หรอพนกงานทเกยวของมาใหความเหน

รวมประชม หรอสงเอกสารตามทเหนวาเกยวของจำเปน รวมทงจดแสวงหาความเหนทเปนอสระจากทปรกษาทางวชาชพ

อนใดเมอเหนวาจำเปน

20


• คณะกรรมการกำหนดคาตอบแทน ประกอบดวย 1. พลตำรวจเอก สมชาย วณชเสน ประธานกรรมการกำหนดคาตอบแทน*

2. พลเอก สมหมาย วชาวรณ กรรมการกำหนดคาตอบแทน

3. นางสวลย จนทวานช กรรมการกำหนดคาตอบแทน หมายเหต : *แตงตงเมอกนยายน 2553

ขอบเขตอำนาจหนาทของคณะกรรมการกำหนดคาตอบแทน 1. เสนอแนวทางและวธการ การจายคาตอบแทนหรอผลประโยชนอยางอ น ใหแกกรรมการบรษทและบคคลตางๆ

ทคณะกรรมการบรษทแตงตง ทงน คาตอบแทนของกรรมการทไมเปนผบรหารแตละทานควรอยในลกษณะทเปรยบเทยบ

ไดกบระดบทปฏบตอยในอตสาหกรรม ประสบการณและความสมพนธกบงาน รวมถงผลประโยชนทคาดวาจะไดรบจาก

กรรมการแตละทาน

2. เสนอนโยบายพจารณาคาตอบแทนหรอผลประโยชนอยางอน ใหแกฝายจดการ (Management Incentive) โดยให

สอดคลองกบผลการดำเนนงานของบรษท และการปฏบตงานของฝายจดการเปนรายบคคลและในกรณทเหนสมควรใหวา

จางบรษททปรกษาเพอใหคำแนะนำ

3. พจารณางบประมาณการขนคาจาง การเปลยนแปลงคาจางและผลตอบแทน เงนรางวลประจำปของผบรหารระดบสง

กอนนำเสนอขออนมตตอคณะกรรมการบรษท

4. คณะกรรมการควรรายงานเกยวกบคาตอบแทนไวในรายงานประจำปของบรษท อยางนอยในเรองดงตอไปน

• นโยบายเกยวกบคาตอบแทนของกรรมการ และผบรหารระดบสง โดยรวมถงหลกการ เหตผล และวตถประสงค

• เปดเผยคาตอบแทนรวมของคณะกรรมการ

• รายชอของคณะกรรมการกำหนดคาตอบแทน

• คณะกรรมการบรหารของบรษท ประกอบดวย 1. พลเอก ชยณรงค หนนภกด ประธานกรรมการบรหาร

2. นายเสกสทธ เจรญเศรษฐศลป รองประธานกรรมการบรหาร

3. พลโท พรเทพ เทพยสวรรณ กรรมการบรหาร

4. พลโท ศกดา ปลอดมชย กรรมการบรหาร

5. นายหฏฐจต หนนภกด กรรมการบรหาร

6. พลเอก ยรรยง วองวทย กรรมการบรหาร

7. พลเอกวรพนธ วรศกดโยธน กรรมการบรหาร

ขอบเขตอำนาจหนาทของคณะกรรมการบรหาร 1. มอำนาจในการกำกบดแลการบรหารงานของบรษทใหเปนไปตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย

2. พจารณากลนกรองโครงการลงทนของบรษทกอนเสนอใหแกคณะกรรมการบรษทพจารณาอนมต

3. พจารณากลนกรองปญหาเกยวกบนโยบาย ระเบยบ ขอบงคบ หรอการกอหนผกพนระยะยาวของบรษทเพอเสนอ


4. ในกรณทกรรมการผจดการ/ผจดการบรษท มงานอนจำเปนหรอรบดวน ซงไมอาจทจะรอนำเสนอคณะกรรมการบรษท

พจารณาอนมตไดกอน และงานนนอาจจะสงผลกระทบกระเทอนตอผลไดหรอผลเสยแกบรษท ซงไมใชเปนการอนมต

โครงการลงทนของบรษททไมไดอยในแผนงานของบรษท ใหคณะกรรมการบรหารมอำนาจสงการอนมตใหดำเนนการได

และมหนาทในการรายงานใหคณะกรรมการบรษททราบโดยไมชกชา

21


5. มอำนาจอนมตการกอหนผกพนและการจายเงนของบรษท ดงน

5.1 การจายเงนตามโครงการหรอตามงบประมาณการลงทน หรอคาใชจายในการดำเนนธรกจตามปกตของบรษททได

กำหนดไวในงบประมาณประจำป ซงไดรบอนมตจากคณะกรรมการบรษทแลว

5.2 ในกรณทคาใชจายสงกวางบประมาณไมเกนรอยละ 10 ใหคณะกรรมการบรหารอนมตไปกอนได แลวขอสตยาบน

จากคณะกรรมการบรษทภายหลง

5.3 อนมตขายทดนในโครงการของบรษท ตามทไดรบการอนมตจากทประชมคณะกรรมการบรษท

5.3.1 มอำนาจอนมตจายเงนคานายหนาในอตราทไดรบอนมตจากทประชมคณะกรรมการบรษท

5.3.2 มอำนาจในการอนมตจายเงนในการปรบปรง ซอมแซม หรอพฒนา อนเนองจากการขายทดนดงกลาว

5.3.3 รายงานผลการปฏบตงานในโครงการสำคญๆ ใหคณะกรรมการบรษททราบ

ทงน อำนาจของคณะกรรมการบรหารจะไมรวมถงการอนมตรายการใดทอาจมความขดแยงหรอรายการใดๆ

ทคณะกรรมการบรหารหรอบคคลอาจมความขดแยง กบคณะกรรมการบรหารมสวนไดเสย หรอผลประโยชนใน

ลกษณะอนใดขดแยงกบบรษท หรอบรษทยอยตามกฎเกณฑของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ซงการอนมต

รายการในลกษณะดงกลาวจะตองเสนอตอทประชมคณะกรรมการและ/หรอทประชมผถอหนเพอพจารณาและอนมต

รายการดงกลาวตามขอบงคบของบรษทหรอกฎหมายทเกยวของกำหนด

5. การเปดเผยสารสนเทศและความโปรงใส

การเผยแพรขอมลตางๆ ของบรษท รวมถงขอมลทางการเงน ผลการดำเนนงานนน บรษทไดใหความสำคญ โดยเนนความถกตอง

ครบถวน โปรงใส และทนเวลา ผานชองทางการเผยแพรขอมลตางๆ ของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และสำนกงานคณะกรรมการกำกบ

หลกทรพยและตลาดหลกทรพย ซงมทงภาษาไทยและภาษาองกฤษ รวมทงเวบไซตของบรษท นอกจากน บรษทยงมฝายนกลงทนสมพนธ

(Investor Relations) เพอสอสารกบผลงทน ผถอหน นกวเคราะห และหนวยงานทงภาครฐและเอกชน ดวยความเทาเทยมและเปนธรรม

ตดตอฝายนกลงทนสมพนธ www.navanakorn.com/ir_home.th.html

โทรศพท 0 2667 4700 ตอ 4111 โทรสาร 0 2667 4701

6. การควบคมและการบรหารความเสยง บรษทมนโยบายในการสงเสรมใหมระบบควบคมภายในทงในระดบบรหาร และระดบปฏบตงาน โดยจดใหมโครงสรางองคกรการแบง

แยกหนาทการทำงานทชดเจน เพอชวยใหฝายบรหารสามารถดำเนนงานไดอยางมประสทธภาพ นอกจากน คณะกรรมการไดดแลใหบรษท

มการกำหนดเปาหมายการดำเนนธรกจทชดเจนและวดผลได เพอเปนแนวทางปฏบตงานของพนกงาน บรษทยงจดใหมการประเมนความ

เสยงทเกดจากผลกระทบทงจากภายในและภายนอก โดยมอบหมายใหฝายตรวจสอบภายในประเมนระบบการควบคมภายในและการบรหาร

ความเสยง รวมทงรายงานผลการตรวจสอบตอคณะกรรมการตรวจสอบเปนรายไตรมาส ในกรณทมขอมลทมนยสำคญตอบรษท จะรายงานตอ

คณะกรรมการบรษท เพอพจารณาหาแนวทางแกไขตอไป

7. คณธรรมและจรยธรรมธรกจ

คณะกรรมการของบรษทมหนาทกำกบดแลใหฝายบรหารจดทำจรรยาบรรณการดำเนนธรกจ โดยครอบคลมในเรองการดแลผมสวนได

สวนเสยในกลมตางๆ เชน กลมลกคา ฝายจดการ ลกจาง คคา ผถอหน นกลงทน และชมชนทบรษทตงอย การอนมตการทำรายการระหวางกน

และการอนมตการซอขายทสำคญ รวมถงรายการทเกยวโยงจะตองไดผานการพจารณาจากคณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการบรษท

และทประชมผถอหน ตามกฎเกณฑและขอบงคบของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและ

ตลาดหลกทรพย นอกจากนคณะกรรมการบรษทยงมหนาทสอดสองดแลใหผใตบงคบบญชาปฏบตตามจรรยาบรรณทกำหนด และประพฤต

เปนแบบอยางทดเพอใหภารกจของบรษท บรรลเปาหมายดวยพนฐานของคณธรรม ความซอสตยสจรต และมความโปรงใส

22


ภาพรวมของการดำเนนงาน บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ดำเนนธรกจดานการพฒนาเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร โดยมรายไดหลกมาจาก 2 สวน คอ รายได

จากการขายทดน และรายไดจากการใหบรการภายในโครงการของบรษท ในป 2553 บรษทมสดสวนรายไดจากการขายทดนประมาณรอยละ

46.83 ของรายไดรวม และรายไดจากการใหบรการประมาณรอยละ 47.38 ของรายไดรวม ซงรายไดจากการใหบรการเปนรายไดทแนนอน

มนคงและเตบโตขนมาโดยตลอดมพนทขายซงเปนทงทดนและอาคารชด โครงการ เดอะ นวไพรเวซ จำนวนผประกอบการ ลกจาง และ

ผอยอาศยในโครงการมากขนตามลำดบ บรษทจงมงเนนการสรางรายไดจากธรกจการใหบรการสาธารณปโภคมากขน โดยมรายละเอยด

การเปลยนแปลงและปจจยสำคญทมผลกระทบตอผลการดำเนนงานของบรษทในชวงทผานมา กลาวคอ

จากมาตรการกระตนเศรษฐกจตางๆ และมาตรการสนบสนนการลงทนของภาครฐบาล เชน การลดภาษธรกจอสงหารมทรพยและ

คาธรรมเนยมการโอนทดน และมาตรการสนบสนนการลงทนของผประกอบการขนาดกลางและขนาดยอม รวมทงอตราดอกเบยทอยในระดบตำ

เปนแรงผลกดนใหเกดการลงทนและการบรโภคมากขน และสงผลใหภาวะเศรษฐกจขยายตวอยางตอเนอง นกลงทนทงในและตางประเทศ

เกดความมนใจตอภาวะเศรษฐกจในประเทศและขยายการผลตและการลงทนเพมขน ประกอบกบบรษทไดปรบปรงประสทธภาพการบรหาร

จดการภายในเขตสงเสรมอตสาหกรรมจนไดรบการรบรองระบบบรหารงานคณภาพตามมาตรฐาน มอก./ISO 9001:2000 ในดานการ

พฒนาทดนและการใหบรการระบบสาธารณปโภคพนฐานในเขตสงเสรมอตสาหกรรมจากคณะกรรมการแหงชาตวาดวยการรบรองระบบงาน

ซงเปนสวนทชวยสรางความนาเชอถอในระบบการบรหารจดการของบรษทใหกบลกคามากยงขน ปจจยตางๆ ทกลาวมา สงผลใหบรษท

สามารถสรางผลกำไรจากการดำเนนงานตอบแทนใหแกผถอหนไดตลอดมา แตอยางไรกตาม บรษทยงคงมความผนผวนในเรองรายไดจาก

การขายทดน ซงหากปใดมยอดขายทดนจำนวนมากกจะทำใหปนนบรษทมกำไรมาก เพอลดความผนผวนของรายไดรบจากการขายทดน

บรษทจงมนโยบายทจะขยายการลงทนไปยงโครงการนครราชสมาเพอเปนชองทางสรางรายไดจากการขายทดนแหงใหม อกทงไดจดหา

พนธมตรทมความชำนาญและเครอขายในระดบนานาชาตเขามาเปนตวแทนจำหนายใหแกกลมลกคาเปาหมายในตางประเทศ ซงจาก

มาตรการดงกลาวจะชวยใหบรษทสามารถรกษาระดบรายไดจากการขายทดนใหมเสถยรภาพมากยงขนในอนาคต สำหรบผลการดำเนนงาน

ของบรษทเปนดงน

ในป 2551 บรษทมรายไดรวม 736.23 ลานบาท ลดลงจากป 2550 จำนวน 411.93 หรอลดลงรอยละ 35.88 เนองจากบรษทมรายไดจาก

การขายทดนลดลง 457.36 ลานบาท จากภาวะเศรษฐกจโลกทถดถอยและความแปรปรวนทางการเมองในประเทศ ทำใหลกคาทบรษทตดตอ

ไวไดชะลอการตดสนใจซอทดนเพอรอความชดเจน อยางไรกตามบรษทมการรบรรายไดจากการใหบรการเพมขน 10.94 ลานบาท หรอเพมขน

รอยละ 2.29 และบรษทมรายไดคาเชาเพมขน 2.23 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 15.95

ในป 2552 บรษทมรายไดรวม 565.28 ลานบาท ลดลงจากป 2551 จำนวน 170.95 หรอลดลงรอยละ 23.22 เนองจากบรษทมรายไดจาก

การขายทดนลดลง 129.96 ลานบาท จากภาวะเศรษฐกจโลกทถดถอยและความแปรปรวนทางการเมองในประเทศ ตอเนองมาจากไตรมาส 3

ป 2551 ทำใหนกลงทนสวนใหญระงบและชะลอการตดสนใจซ อการลงทนไวกอน อนมผลกระทบโดยตรงตอการดำเนนธรกจดาน

อสงหารมทรพยของบรษทฯ รวมถงการรบรรายไดจากการใหบรการทลดลง 39.59 ลานบาท หรอลดลงรอยละ 8.07 รายไดคาเชาเพมขน

เลกนอย 0.87 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 5.38

ในป 2553 บรษทมรายไดรวม 1,113.95 ลานบาท เพมขนจากป 2552 จำนวน 548.67 หรอเพมขนรอยละ 97.06 เนองจากบรษทมรายได

จากการขายทดนเพมขน 465.58 ลานบาท จากภาวะเศรษฐกจโลกทถดถอยและความแปรปรวนทางการเมองในประเทศ ตอเนองมาจาก

ไตรมาส 3 ป 2551 ทำใหนกลงทนสวนใหญระงบและชะลอการตดสนใจซอการลงทนไวกอน อนมผลกระทบโดยตรงตอการดำเนนธรกจดาน

อสงหารมทรพยของบรษทฯ

คำอธบายและการวเคราะหของฝายจดการ

23


รายไดจากการขายและบรการ บรษทมรายไดหลกจากโครงการเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร 2 สวนคอ รายไดจากการขายทดนและรายไดคาบรการ โดยในป 2551

มรายไดจากการขายทดน 186.00 ลานบาท เปนการรบรรายไดตามงวดการชำระเงนของการขายทดนกอนหนาน จำนวน 97.80 ลานบาท

และรบรรายไดจากการขายทดนใหแกลกคาสญญาใหม 88.20 ลานบาท ในป 2552 มรายไดจากการขายทดน 56.04 ลานบาท เปนการรบร

รายไดตามงวดการชำระเงนของการขายทดนกอนหนาน จำนวน 19.97 ลานบาท และรบรรายไดจากการขายทดนใหแกลกคาสญญาใหม

36.07 ลานบาท ในป 2553 มรายไดจากการขายทดน 521.62 ลานบาท เปนการรบรรายไดตามงวดการชำระเงนของการขายทดนกอนหนาน

จำนวน 3.89 ลานบาท และรบรรายไดจากการขายทดนใหแกลกคาสญญาใหม 517.73 ลานบาท

ทงน รายไดจากการขายทดนของบรษทมอตราขยายตวทไมแนนอนขนอยกบวาปใดบรษทสามารถขายทดนแปลงใหญไดและมการรบ

ชำระเงนคาทดนในระหวางปทขาย กจะทำใหปนนบรษทมการรบรรายไดจากการขายทดนเพมสงขน โดยมรายละเอยดรายไดจากการขาย

ทดนในชวงป 2551-2553 ดงน

รายไดจากการขายทดน 2553 2552 2551 ลานบาท เพม(ลด)%2 ลานบาท เพม(ลด)%2 ลานบาท เพม(ลด)%

รวม 521.62 830.85 56.04 (69.87%) 186.00 (71.09%)

ลกคารายใหญ 1 390.37 - 32.18 - 128.14 -

หมายเหต : 1 ป 2551 รายไดจากการขายทดนใหแก บรษท ซมโบ ชนโด (ประเทศไทย) จำกด จำนวนเงน 97.80 ลาน บาท และ บรษท โออช เทรดดง จำกด

จำนวนเงน 30.34 ลานบาท ป 2552 รายไดจากการขายทดนใหแก บรษท เยเนอรล ฮอสปตล โปรดคส จำกด (หาชน) จำนวนเงน 32.18 ลานบาท ป 2553 รายไดจากการขายทดนใหแก บรษท โออช เทรดดง จำกด จำนวนเงน 151.78 ลานบาท บรษท แคนนอน ไฮ-เทค (ประเทศไทย) จำกด จำนวนเงน 128.34 ลานบาท บรษท ฮอนชวน (ประเทศไทย) จำกด จำนวนเงน 57.00 ลานบาท และ บรษท อแกท ไดมอนด เซอรวส จำกด จำนวนเงน 53.25 ลานบาท

สวนรายไดคาบรการของบรษททงหมดเปนรายไดจากคาบรการในเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร ไดแก คานำประปา คาบรการบำบด

นำเสย คาบรการชมชน และคาเกบสงปฏกล เปนตน ซงรายไดคาบรการสวนใหญประมาณรอยละ 64 เปนรายไดจากคานำประปา และ

อกประมาณรอยละ 18 เปนรายไดบรการบำบดนำเสย โดยมรายละเอยดรายไดคาบรการในชวงป 2551-2553 ดงน

2553 2552 2551 ลานบาท เพม(ลด)%* ลานบาท เพม(ลด)%* ลานบาท เพม(ลด)%

รายไดจากการบรการ 527.78 17.08 450.77 (8.08) 490.37 2.29

นอกจากน ฝายบรหารไดกำหนดแนวนโยบายทจะเพมรายไดจากการใหบรการภายในโครงการ นวนครใหสงขน โดยไดปรบอตรา

คาบรการตางๆ ใหมความเหมาะสมและสอดคลองกบตนทนคาบรการในปจจบน อกทงเพมรายไดคาบรการจากการใหเชาสถานทตดตง

สาธารณปโภคกบผประกอบการทใหบรการแกประชาชนในชมชน เชน คาเชาทตดตงตเอทเอม ตโทรศพทสาธารณะ เสารบสญญาณโทรศพท

เคลอนท รวมทงเรยกเกบคาธรรมเนยมรถบสโดยสารรบสงพนกงานทเขาออกภายในโครงการ นอกจากน บรษทจะเพมประสทธภาพในการ

จดเกบขยะ (ไมมพษ) ใหครอบคลมกบปรมาณขยะจากโรงงานอตสาหกรรมในโครงการใหมากยงขน

24


รายไดคาเชา ในป 2551 บรษทมรายไดคาเชา 16.24 ลานบาท เพมขนจากป 2550 จำนวน 2.23 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 15.95

ในป 2552 บรษทมรายไดคาเชา 17.11 ลานบาท เพมขนจากป 2551 จำนวน 0.87 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 5.38

และในป 2553 บรษทมรายไดคาเชา 15.82 ลานบาท ลดลงจากป 2552 จำนวน 1.29 ลานบาท หรอลดลงรอยละ 7.54

รายไดอน สำหรบ ป 2551 บรษทมรายไดอน 43.63 ลานบาท ไดแก รายไดเงนปนผลรบจากบรษททเกยวของ กำไรจากการขายทรพยสน และรายได

จากการคนเงนประกน เปนตน

สำหรบ ป 2552 บรษทมรายไดอน 41.36 ลานบาท ไดแก กำไรจากการจำหนายเงนลงทนระยะยาว รายไดเงนปนผลรบจากบรษท

ทเกยวของ กำไรจากการขายทรพยสน และปรบปรงการดอยคาของทรพยสน เปนตน

สำหรบ ป 2553 บรษทมรายไดอน 48.72 ลานบาท ไดแก กำไรจากการขายทรพยสน และปรบปรงการดอยคาของทรพยสน เปนตน

ตนทนขายและคาใชจายในการขายและบรหาร ตนทนขาย

บรษทมตนทนขายแยกตามแหลงทมาของรายไดหลกได 2 สวนคอ ตนทนขายทดน และตนทนการใหบรการ โดยในระหวางป 2551

ถง 2553 บรษทมอตราสวนตนทนขายรวมตอรายไดรวมเทากบรอยละ 44.87, 53.91 และ 52.76 ตามลำดบ เปนผลจากในระยะเวลา

ดงกลาวบรษทมรายไดจากการขายทดนทมสวนตางกำไร (Margin) ตางกน นอกจากนหากปใดขายทดนไดนอยกวารายไดจากคาบรการ

กจะทำใหปนนอตราสวนตนทนขายตอรายไดรวมสงขน ในทางกลบกนหากขายทดนไดมากกวากจะทำใหอตราสวนดงกลาวตำ

สำหรบป 2551 บรษทมตนทนรวม 330.30 ลานบาท เปนตนทนขายทดน 44.36 ลานบาท และตนทนการใหบรการ 285.94 ลาน

บาท โดยตนทนคาบรการตำกวาปกอน 22.28 ลานบาท หรอตำกวารอยละ 7.23 เนองจากตนทนนำทลดลงจากการทบรษทฯ ไดเปด

ดำเนนการผลตนำเพออตสาหกรรมเอง

สำหรบป 2552 บรษทมตนทนรวม 304.74 ลานบาท เปนตนทนขายทดน 17.95 ลานบาท และตนทนการใหบรการ 286.79 ลานบาท

สำหรบป 2553 บรษทมตนทนรวม 587.73 ลานบาท เปนตนทนขายทดน 251.99 ลานบาท และตนทนการใหบรการ 335.74 ลานบาท

คาใชจายในการขายและบรหาร สำหรบป 2551 บรษทมคาใชจายในการขายและบรหาร 214.85 ลานบาท ลดลงจากป 2550 จำนวน 7.75 ลานบาท หรอลดลง

รอยละ 3.48 เนองจากมคาใชจายในการโอนกรรมสทธ และภาษธรกจเฉพาะลดลง (ซงผนแปรไปตามรายไดจากการขายทดน) สำหรบ

ป 2552 บรษทมคาใชจายในการขายและบรหาร 189.05 ลานบาท ลดลงจากป 2551 จำนวน 25.80 ลานบาท หรอลดลงรอยละ 12.01

เนองจากมคาใชจายในการโอนกรรมสทธ และภาษธรกจเฉพาะลดลง (ซงผนแปรไปตามรายไดจากการขายทดน) และคาเบยขยนลดลง

สำหรบป 2553 บรษทมคาใชจายในการขายและบรหาร 243.57 ลานบาท เพมขนจากป 2551 จำนวน 54.52 ลานบาท หรอเพมขน

รอยละ 28.84 เนองจากมคาใชจายในการโอนกรรมสทธ และภาษธรกจเฉพาะเพมขน (ซงผนแปรไปตามรายไดจากการขายทดน) และ

คาตอบแทนกรรมการเพมขน

กำไร กำไรขนตน

ในชวง 2551-2553 บรษทมอตรากำไรขนตนรวมเฉลยประมาณรอยละ 46.41 ของยอดขาย แตหากแยกอตราสวนของกำไรขนตน

ตามแหลงทมาของรายไดบรษท คอ รายไดจากการขายทดน และรายไดจากการใหบรการและใหเชา ในเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร

จะมอตราสวนเฉลยประมาณรอยละ 58.84 และ 40.16 ของยอดขายตามลำดบ โดยมรายละเอยดการเปลยนแปลงในชวงทผานมา

ดงตอไปน

25


(รอยละของยอดขาย)

อตรากำไรขนตน เฉลย 2553 2552 2551 จากการขายทดน 58.84 51.69 67.96 76.15

จากการใหบรการและใหเชา 40.16 38.24 38.70 43.56

รวม 46.41 44.83 41.83 52.31

เมอพจารณาจากขอมลขางตน จะเหนไดวาอตรากำไรขนตนจากการขายทดนมสดสวนทสง แตจะมความผนผวนในแตละป ทงน

เนองจากบรษทบนทกตนทนขายตามราคาทดนทซอมา ซงทดนแตละแปลงมตนทนไมเทากน ดงนนอตราสวนกำไรขนตนจากการขาย

ทดนทเพม/ลดลงจะขนอยกบตนทนทดนแปลงทขาย เชน ในป 2551 บรษทมรายไดจากการขายทดนสวนใหญจากพนทในเขตโครงการ

ใหม ไดแก นครราชสมา โครงการพรเมยมโซน และโครงการเขตปลอดอาการ คดเปนรอยละ 68.44, 14.02 และ 12.17 ของรายไดขาย

ทดนรวม ซงมตนทนขายทสงกวาโครงการปทมธานเดม ทำใหอตรากำไรสทธปรบตวลดลงจากป 2552 จากรอยละ 67.96 เปนรอยละ 51.69

สำหรบอตรากำไรขนตนจากการใหบรการในป 2551-2553 จะมแนวโนมอตราสวนเฉลยทงปคงท ในป 2552 เนองจากภาวะการเงน

และเศรษฐกจตกตำ ทำใหโรงงานในโครงการลดกำลงการผลตในขณะทบรษทฯ มตนทนคงททสงทำใหกำไรขนตนจากการใหบรการและ

ใหเชาลดลง สำหรบในป 2553 อตรากำไรขนตนลดลง แมวารายไดจากการใหบรการและเชาจะเพมจากป 2552 ทงนเนองจาก บรษทฯ

ไดมการกอสรางระบบบำบดนำเสยสวนขยาย ทำใหตนทนคงทเพมขน อยางไรกตามปจจบนบรษทกยงคงใหความสำคญกบรายไดจาก

การใหบรการ เนองจากเลงเหนวาเปนรายไดทมความแนนอน รวมทงพยายามปรบปรงประสทธภาพในการใหบรการและครอบคลม

การบรการตางๆ เพอสรางรายไดจากการใหบรการมากยงขน

กำไรสทธ ในป 2551-2553 บรษทมกำไรสทธเทากบ 77.56, 22.38 และ 186.30 ลานบาทตามลำดบ ซงปจจยททำใหธรกจของบรษทสามารถ

สรางกำไรไดอยางสมำเสมอ เนองมาจากโครงการเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนครไดจดตงมากวา 30 ป และทดนทใชในการพฒนา

โครงการสวนใหญไดมการจดซอมาตงแตชวงแรกของการดำเนนงานทำใหบรษทมตนทนทดนตำ และในสวนของรายไดจากการบรการ

บรษทจะกำหนดคาบรการจากตนทนของคาบรการบวกกำไรสวนเพมในอตราทบรษทกำหนดไว และจะปรบอตราคาบรการเมอตนทน

เพมขนทำใหบรษทมกำไรขนตนจากการดำเนนงานมาโดยตลอด อกทงเงนลงทนทนำมาใชในการพฒนาโครงการสวนใหญเปนเงนลงทน

ทไดมาจากกำไรจากการดำเนนงาน จงทำใหบรษทมภาระคาใชจายทางการเงนไมมากนก นอกจากน บรษทไดพยายามปรบปรง

โครงสรางองคกรและการบรหาร พฒนาระบบการใหบรการสาธารณปโภคใหมประสทธภาพและเพมความคลองตวในการใหบรการ

แกลกคาไดทวถงและดยงขน ซงชวยลดตนทนในการดำเนนงานและเพมรายไดใหแกบรษทอกทางหนง แตอยางไรกตาม กำไรสทธทเกด

ในแตละปจะผนผวนตามยอดขายทดนโครงการของบรษทเปนหลก ดงนนหากปใดบรษทมรายไดจากการขายทดนสงกจะทำใหปนน

มกำไรสทธสงขนตามไปดวย

ซงในป 2551 บรษทมกำไรสทธเทากบ 77.56 ลานบาท ลดลงจากป 2550 จำนวน 252.68 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 76.51 และ

ในป 2552 บรษทมกำไรสทธเทากบ 22.38 ลดลงจากป 2551 จำนวน 55.18 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 71.14 เปนผลจากภาวะเศรษฐกจ

โลกทถดถอยและความแปรปรวนทางการเมองของประเทศ ทำใหลกคาทบรษทตดตอไวไดชะลอการตดสนใจซอทดนเพอรอความชดเจน

และในป 2553 บรษทมกำไรสทธเทากบ 186.30 ลานบาทเพมขนจากป 2552 จำนวน 163.91 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 732.29

อตราผลตอบแทนตอผถอหน ในป 2551-2553 บรษทมอตราผลตอบแทนผถอหน เทากบรอยละ 3.78, 1.06 และ 8.28 ตามลำดบ ในป 2553 บรษทมอตรา

ผลตอบแทนผถอหนเพมขน สาเหตหลกททำใหบรษทมอตราผลตอบแทนตอผถอหนเพมขน เนองมาจากรายไดจากการขายทดนของ

บรษทเพมขน

26


(ลานบาท)

ม.ค. - ธ.ค. 2553 ม.ค. - ธ.ค. 2552 ม.ค. - ธ.ค. 2551 ม.ค. - ธ.ค. 2550 รายงานทางการเงน รายไดจากการขายทดน 521.26 56.04 186.00 643.36

รายไดจากการใหบรการ 527.78 450.77 490.37 479.42

รายไดคาเชา 15.82 17.11 16.24 14.00

รายไดรวม 1,113.95 565.28 736.23 1,148.15

กำไรขนตน 477.49 219.18 362.30 664.93

กำไร (ขาดทน) สทธ 186.30 22.38 77.56 330.24

สนทรพยรวม 3,700.59 3,552.88 3,400.06 3,378.90

หนสนรวม 1,243.04 1,513.07 1,337.56 1,337.63

สวนของผถอหน 2,457.54 2,039.81 2,062.50 2,041.28

ขอมลทางการเงนโดยสรป

186.30

22.38

77.56

330.24

0

50

100

150

200

250

300

350

ม.ค. - ธ.ค. 2553 ม.ค. - ธ.ค. 2552 ม.ค. - ธ.ค. 2551 ม.ค. - ธ.ค. 2550

3,700.59 3,552.88 3,400.06 3,378.90

0

500

1,000

1,500

2,000

2,500

3,000

3,500

4,000


กำไร (ขาดทน) สทธ สนทรพยรวม

27


ม.ค. - ธ.ค. 2553 ม.ค. - ธ.ค. 2552 ม.ค. - ธ.ค. 2551 ม.ค. - ธ.ค. 2550 อตราสวนทางการเงน

ผลตอบแทนตอสนทรพยรวม 5.14% 0.63% 2.28% 9.77%

ผลตอบแทนตอสวนของผถอหน 8.28% 1.10% 3.76% 16.18%

อตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน 0.51 0.74 0.65 0.66

กำไร (ขาดทน) สทธตอหน (บาท) 0.16 0.02 0.07 0.31

มลคาหน (บาท) 1.00 1.00 1.00 1.00

ราคาตามบญชตอหน (บาท) 1.69 1.81 1.83 1.81

0

2

4

6

8

10

5.14%

0.63%

2.28%

9.77%


5

10

15

20

8.28%

1.10%

3.76%

16.18%


ผลตอบแทนตอสนทรพยรวม ผลตอบแทนตอสวนของผถอหน

28


บรษทฯ มรายชอกลมผถอหนทถอหนสงสด 10 รายแรก ณ วนปดสมดทะเบยนผถอหนลาสดวนท 31 ธนวาคม 2553 ดงน

ลำดบ รายชอผถอหน

สดสวนการถอหน จำนวนหน %

1. บรษท เอนอพ อสงหารมทรพยและอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) 1 355,950,000 24.547

2. นางสาวสรางคลกษณ จนทวานช 96,535,870 6.657

3. นายทวฉตร จฬางกร 70,000,000 4.827

4. นายวรญ เทพหสดน ณ อยธยา 65,621,400 4.52

5. นางสาวรตนาภรณ จนทวานช 51,370,000 3.543

6. นายวรชย เตชอมรธญ 37,200,000 2.565

7. การเคหะแหงชาต 1 30,000,000 2.069

8. บรษท ไทยเอนวดอาร จำกด 26,069,200 1.798

9. นางสมทรง ลาภานนตรตน 23,530,900 1.623

10. บรษท นคมอตสาหกรรมรงสต จำกด 21,000,000 1.448

รวม 777,277,370 53.597

ผถอหน

24.547

6.6574.827 4.52

3.5432.565 2.069 1.798 1.623 1.448

บรษท

เอนอ

พ อส

งหาร

มทรพ

ยและ

อตสา

หกรร

ม จำ

กด (ม

หาชน

) 1

นางส

าวสร

างคล

กษณ

จนท

วานช

นายท

วฉตร

จฬา

งกร

นายว

รญ

เทพห

สดน

ณ อ

ยธยา

นางส

าวรต

นาภร

ณ จ

นทวา

นช

นายว

รชย

เตชอ

มรธญ

การเค

หะแห

งชาต

1

บรษท

ไทยเ

อนวด

อาร จ

ำกด

นางส

มทรง

ลาภ

านนต

รตน

บรษท

นคม

อตสา

หกรร

มรงส

ต จำ

กด

29


1. ความเสยงในการประกอบธรกจ ก) เกยวกบการจดหาทดนในโครงการเดมเพมเตมมาพฒนาเพอขาย

บรษทฯ ดำเนนธรกจพฒนาอสงหารมทรพยในรปแบบเขตสงเสรมอตสาหกรรม โดยเรมแรกทบนถนนพหลโยธน ตำบลคลองหนง

อำเภอคลองหลวง จงหวดปทมธาน ซงเปนเขตสงเสรมอตสาหกรรมทใกลกรงเทพฯ และสะดวกทงทางดานการคมนาคมและแรงงาน

ฝมอ ทำใหมความตองการในพนทสรางโรงงานอตสาหกรรมเพมขนอยางตอเนอง จงมพนทเหลอขายลดนอยลงตามลำดบ และสงผลให

พนทโดยรอบโครงการมความเจรญขนมาก เปนแหลงชมชนขนาดใหญ ซงมประชากรโดยรวมอยประมาณ 250,000 คน

ในปจจบนบรษทมความเสยงในการขยายพนทเพอนำมาพฒนาเปนพนทเพอขายหลายดาน อาทเชน ราคาทดนทสงขนและ

ขอจำกดของการขยายพนทตดกบโครงการเดม ขอจำกดของผงเมอง อกทงบรษทยงตองคำนงถงสงแวดลอมทจะเกดขนในบรเวณ

โครงการและพนทใกลเคยงในอนาคต ดงนนบรษทอาจไดรบผลกระทบในการจดหาทดนใหมเพอนำมาพฒนาเปนพนทเขตอตสาหกรรม

ในโครงการทจงหวดปทมธาน นอกจากน บรษทยงตองพจารณาในดานการพฒนาอสงหารมทรพยรปแบบอนๆ เพอใหสอดคลองกบ

มลคาทดนทเพมขน นโยบายของภาครฐ และสงแวดลอม เพอใหเกดประโยชนสงสด ทงในดานผลประกอบการของบรษทฯ และ

สงอำนวยความสะดวก เพอรองรบความตองการในพนท ซงจะทำใหโครงการมความสมบรณยงขน ในสวนของเขตประกอบอตสาหกรรม

แหงใหมทจงหวดนครราชสมานน ยงมพนทเหลอขายพอเพยง อกทงพนทโดยรอบโครงการเปนพนทเกษตรกรรม ซงหากในอนาคตทาง

บรษทมนโยบายทจะขยายขนาดโครงการทยงสามารถขยายทดนตอไปได ในปทผานมาน บรษทฯ ไดตดสนใจแบงทดนบางสวน

ทปทมธาน ขายใหกบโรงงานอตสาหกรรมและลดขนาดการลงทนในดานโครงการของพนทของทพกอาศย เพอลดความเสยงใน

การลงทนพฒนาทดนทางดานหอพก ซงมความตองการลดลง และหนมาเนนการลงทนดานระบบสาธารณปโภคมากขน

ปจจบนบรษทมทเหลอขายในสวนของเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร จงหวดปทมธาน อยทงสนประมาณ 480 ไร โดยแบงออก

เปนพนทเพอการอตสาหกรรม จำนวน 322 ไร และพาณชยกรรม ทพกอาศย 145 ไร โดยเขา-ออกและในสวนของเขตประกอบการ

อตสาหกรรมนวนคร จงหวดนครราชสมา มพนทเหลอขาย ประมาณ 997 ไร ทงนทางบรษทไดทยอยขยายพนทอยเรอยๆ นอกเหนอจากน

ทางบรษทยงไดมการศกษาความเปนไปไดในการเพมรายไดจากโครงการอสงหารมทรพยอนๆ เพอเปนการแตกแขนงรปแบบของธรกจ

ปจจบนของบรษทโดยการขยายการใหบรการสาธารณปโภค และเปนการสรางรายไดเพมใหกบบรษท

ข) การประกาศผงเมองใหมของจงหวดปทมธาน ปจจบนไดมการประกาศใหใชบงคบผงเมองรวมทาโขลง-คลองหลวง-รงสต จงหวดปทมธาน เมอวนท 28 ธนวาคม 2552 กำหนด

ใหพนทโครงการของบรษทเปนพนทสมวง และใหใชประโยชนทดนเพออตสาหกรรมคลงสนคา การสาธารณปโภคและสาธารณปการเปน

สวนใหญ ในขณะเดยวกนกกำหนดใหพนทบางสวนของโครงการดานทศเหนอ จากแนวคลองเชยงรากนอยระยะ 200 เมตร เนอท

ประมาณ 50 ไร เปนพนทสเขยว และใหใชประโยชนทดนเพอเกษตรกรรม สถาบนราชการ สาธารณปโภคและสาธารณปการเปน

สวนใหญ เปนเหตใหการพฒนาทดนของบรษทในเชงพาณชยมขอจำกด อยางไรกตาม แมผงเมองใหมจะไดประกาศใชแลว ถาเทศบาล

หรอผงเมองจงหวดพจารณาเหนวาสถานการณและสงแวดลอมเปลยนแปลงไป กสามารถทจะเสนอตอคณะกรรมการผงเมองเพอแกไข

ปรบปรงขอกำหนดหรอรายละเอยดของผงเมองได

ปจจยความเสยง

30


2. ความเสยงในดานการเงน : เกยวกบตนทนการกยม เนองจากบรษท จะตองใชเงนลงทนจำนวนมากในการพฒนาทดนและสาธารณปโภค อกทงจำเปนตองใชแหลงเงนทนระยะยาว อาจม

ผลกระทบทำใหตนทนดอกเบยจากการลงทนสงกวาปกต หากโครงการลงทนแตละโครงการเกดการลาชาไมเปนไปตามกำหนดเวลา ซงเปน

ความเสยงของบรษทฯ อยางไรกตามบรษทฯ ยงมนโยบายในเรองการมระเบยบวนยทางการเงน คอยงมมาตรการรกษา Debt/Equity อยท 0.7

3. ความเสยงอนเนองจากวกฤตการการเมองภายในประเทศ

ในชวงป 2553 ทผานมา เปนปทถอวาเศรษฐกจทวโลกเรมฟนตวขนจากปกอน และมแนวโนมทจะมการขยายตวดขน เปนผลใหมการ

ขยายการลงทนเพมขนอยางเหนไดชดโดยเฉพาะในชวงปลายป อยางไรกตามยงมปจจยภายนอก หลายประเดนทมากระทบตอการดำเนน

งานและการตดสนใจในการลงทน เชน สภาวะความขดแยงทางการเมอง ทงภายในและภายนอกประเทศ ตนทนดานพลงงาน โดยเฉพาะ

ราคานำมนทเพมสงขนอยางรวดเรวเปนประวตการณ อกทงเหตการณทคาดไมถง เชน ภยธรรมชาต จากนำทวม แผนดนไหว อากาศแปรปรวน

ซงดเหมอนจะปรากฏมากและบอยขน นอกจากนยงมปจจยจากกฎหมายขอบงคบใหมๆ ทออกมามผลกระทบตอการดำเนนธรกจ สงตางๆ

เหลานลวนเปนความเสยงตองระมดระวง

31


บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) กอตงบรษทฯ เมอวนท 26 มนาคม 2514 ดวยทนจดทะเบยนเรมแรก 10 ลานบาท เพอดำเนนกจการ

ดานพฒนาอสงหารมทรพยในรปแบบเขตอตสาหกรรมนวนครพรอมระบบสาธารณปโภค โดยเรมจากพฒนาพนทโครงการ 5,000 ไร บนถนน

พหลโยธน กโลเมตรท 46 ตำบลคลองหนง อำเภอคลองหลวง จงหวดปทมธาน และไดมการขยายโครงการอยางตอเนอง ปจจบนโครงการ

เขตอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน มพนทโครงการทงหมด 6,485 ไร โดยไดแบงตามประเภทการใชประโยชนในทดนได ดงน

• เขตอตสาหกรรม หมายถง พนทพฒนาเพอขายใหแกผประกอบการอตสาหกรรม โดยไดแบงพฒนาเปนเขตอตสาหกรรมทวไป

ประมาณ 3,894 ไร และพฒนาเปนเขตปลอดอากร ประมาณ 137 ไร ปจจบนมผประกอบการทไดลงทนในโครงการกวา 200 บรษท

สวนใหญจะเปนกลมอตสาหกรรมอเลกทรอนกส ชนสวนยานยนต อตสาหกรรมอาหาร และผผลตอญมณ เครองประดบ ตลอดจน

อตสาหกรรมตอเนองและคลงสนคา เปนตน

• เขตพาณชยกรรม และทอยอาศย หมายถง พนทพฒนาเพอการประกอบการพาณชย ไดแก ศนยการคา โรงพยาบาล ธนาคาร

ไปรษณย และรานคาทวไป และพนทพฒนาเพอการกอสรางเปนทอยอาศย เชน หอพก แฟลต คอนโดมเนยม และบานอยอาศย

เปนตน มพนทประมาณ 1,200 ไร

• เขตพนทสเขยว และระบบสาธารณปโภค หมายถง พนทพฒนาสาธารณปโภค และพนทสเขยว ไดแก ระบบไฟฟา ระบบ

ประปา ระบบผลตนำเพออตสาหกรรม ระบบบำบดนำเสย ระบบกำจดขยะ ระบบโทรศพท ถนน-รางระบายนำฝน สถานอนามย

โรงพยาบาล สนามกฬา สวนหยอม ทะเลสาบ และสนามเดกเลน เปนตน ปจจบนมพนทดงกลาวประมาณ 1,000 ไร

ในป 2545 บรษทฯ ไดขยายการลงทนในเขตประกอบการอตสาหกรรมแหงใหมทอำเภอสงเนน จงหวดนครราชสมา ภายใตชอโครงการ

“เขตประกอบการอตสาหกรรมนวนคร (นครราชสมา)” มพนทโครงการประมาณ 1,903 ไร โดยพฒนาเปนพนทขายประมาณ 1,379 ไร

คดเปนรอยละ 72% ของพนททงหมด โดยแบงเปน ดงน

• เขตอตสาหกรรมประมาณ 1,263 ไร คดเปนรอยละ 66 ของพนททงหมด

• เขตพาณชยกรรมประมาณ 116 ไร คดเปนรอยละ 6 ของพนททงหมด

• เขตพนทสเขยว และระบบสาธารณปโภคประมาณ 524 ไร คดเปนรอยละ 28 ของพนททงหมด

ทงน “เขตประกอบการอตสาหกรรมนวนคร นครราชสมา” ไดรบการประกาศเปนเขตประกอบการอตสาหกรรม ตามประกาศกระทรวง

อตสาหกรรม นอกจากน ยงไดรบการสงเสรมดานสทธประโยชนสงสดจากการสงเสรมการลงทน BOI เขต 3 และจากการทบรษทฯ ไดมการ

ขยายและพฒนาโครงการอยางตอเนองเรอยมา บรษทฯ ไดมการเพมทนจดทะเบยน และมการเปลยนแปลงโครงสรางผถอหนมาตามลำดบ

จากเดมมทนจดทะเบยน 10 ลานบาท ในป 2517 ไดเพมทนเปน 100 ลานบาท และในป 2518 บรษทฯ ไดเพมทนอกครงเปน 222.37 ลานบาท

เพอนำเงนมาขยายการลงทนพฒนาระบบสาธารณปโภคภายในโครงการและจดซอทดนเพมเตม

เมอวนท 31 ตลาคม 2545 ไดจดทะเบยนแปลงสภาพเปนบรษทมหาชน และเมอเดอนพฤษภาคม 2547 บรษทฯ ไดเสนอขายหนสามญ

เพมทนใหแกประชาชนทวไปจำนวน 20,000,000 หน ทำใหบรษทมทนจดทะเบยนชำระแลวเปน 927,110,000 บาท และไดเขาจดทะเบยนเปน

บรษทในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เมอวนท 14 พฤษภาคม 2547

ตอมาในป 2548 บรษทฯ ไดเสนอขายหนสามญเพมทนใหมใหแกกรรมการและพนกงาน อกจำนวนหนง ทำใหบรษทฯ มทนจดทะเบยน

เพมขนเปน 968,394,000 บาท และเมอวนท 25 เมษายน 2548 บรษทฯ มมตจดสรรใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญ อาย 5 ป จำนวน

48,419,700 หนวย ใหแกผถอหนเดมตามสดสวนโดยไมคดมลคา ในอตราสวน 2 หนเดมตอ 1 ใบสำคญแสดงสทธ (เศษของหนใหปดทง) โดย

มอตราการใชสทธ 1 หนวยใบสำคญแสดงสทธ ตอ 1 หนสามญ (ยกเวนจะมการปรบสทธตามขอกำหนดสทธทกำหนด) ราคาการใชสทธ

หนละ 10.00 บาท และมมตใหเพมทนจดทะเบยนอก 48,419,700 หน เพอรองรบการใชสทธของใบสำคญแสดงสทธดงกลาว ทำใหบรษทมทน

จดทะเบยนทงสน 1,452,591,000 บาท

ขอมลบรษท

32


วนท 14 มถนายน 2549 บรษท ไดมมตในการเปลยนแปลงราคาหน จากหนละ 10 บาท เปนหนละ 1 บาท และเมอวนท 25 เมษายน

2548 ไดมมตใหออกและเสนอขายใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษท (NNCL-W1) ใหแกผถอหนเดมตามสดสวนโดยไมคดมลคา

ซงมกำหนดระยะเวลาการใชสทธในทกวนท 30 ของเดอน มนาคม มถนายน กนยายน และธนวาคม ของแตละปตลอดอายของใบสำคญ

แสดงสทธ

วนกำหนดการใชสทธครงท 1 ตรงกบวนท 29 ธนวาคม 2549 โดยกำหนดใหผถอใบสำคญแสดงสทธสามารถใชสทธซอหนสามญของ

บรษทในอตราสวนใบสำคญแสดงสทธ 1 หนวย ตอหนสามญ 1 หน ในราคาหนละ 1.00 บาท มผยนใบสำคญแสดงสทธเพอใชสทธซอหน

สามญจำนวน 21,450,300 หน จงทำใหการจดทะเบยนเพมทนชำระแลวเปน 989,844,300 บาท

วนกำหนดการใชสทธครงท 2 ตรงกบวนท 30 มนาคม 2550 มผยนใบสำคญแสดงสทธเพอใชสทธซอหนสามญจำนวน 83,457,220 หน

จงทำใหการจดทะเบยนเพมทนชำระแลวเปน 1,073,301,520 บาท

วนกำหนดการใชสทธครงท 3 ตรงกบวนท 29 มถนายน 2550 มผยนใบสำคญแสดงสทธเพอใชสทธซอหนสามญจำนวน 53,520,300 หน

จงทำใหการจดทะเบยนเพมทนชำระแลวเปน 1,126,821,820 บาท

วนกำหนดการใชสทธครงท 4 และ 5 ตรงกบวนท 28 กนยายน 2550 และ 28 ธนวาคม 2550 ไมมผยนใบสำคญแสดงสทธเพอใชสทธซอ

หนสามญ จงทำให ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 มทนจดทะเบยน เรยกชำระแลวเปน 1,126,821,820 บาท และใบสำคญแสดงสทธทจะซอหน

สามญทยงไมไดใชสทธจำนวน 325,769,120 หนวย

วนกำหนดการใชสทธครงท 14 ตรงกบวนท 30 มนาคม 2553 มผยนใบสำคญแสดงสทธเพอใชสทธซอหนสามญจำนวน 150,000 หน

ราคาใชสทธ 1 บาท ตอ 1 หน เปนเงนเพมทน 150,000 บาท บรษทไดจดทะเบยนเพมทนชำระแลวจาก 1,126,821,820 บาทเปน

1,126,971,820 บาท เมอวนท 5 เมษายน 2553

วนกำหนดการใชสทธครงท 15 ตรงกบวนท 30 มถนายน 2553 มผยนใบสำคญแสดงสทธเพอใชสทธซอหนสามญ จำนวน 7,510,000

หน ราคาใชสทธ 1 บาท ตอ 1 หน เปนเงนเพมทน 7,510,000 บาท บรษทไดจดทะเบยนเพมทนชำระแลวจาก 1,126,971,820 บาท เปน

1,134,481,820 บาท เมอวนท 12 กรกฎาคม 2553

กำหนดการใชสทธครงสดทายในวนท 30 กนยายน 2553 ซงไดครบอายการใชสทธ (5 ป) มผยนใบสำคญแสดงสทธเพอใชสทธซอหน

สามญจำนวน 315,573,710 หน ราคาใชสทธ 1 บาท ตอ 1 หน เปนเงนเพมทน 315,573,710 บาท ทำใหการจดทะเบยนเพมทนชำระแลวเปน

1,134,481,820 บาท เปน 1,450,055,530 บาท เมอวนท 6 ตลาคม 2553

ปจจบน บรษทมทนจดทะเบยนชำระแลวเพมขนเปน 1,450,055,530 บาท เนองจากในระหวางป 2553 มผถอใบสำคญแสดงสทธมาใช

สทธซอหนสามญของบรษททงสน 323,233,710 บาท และใบสำคญแสดงสทธทยงไมไดใชสทธอกจำนวน 2,534,740 หนวย ซงใบสำคญแสดง

สทธดงกลาวไดครบกำหนดการใชสทธ (5 ป) แลวในวนท 30 กนยายน 2553

เมอวนท 8 ธนวาคม 2553 ในการประชมวสามญผถอหนครงท 1/2553 มมตใหออกและจดสรรใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญ

ครงท 2 (NNCL-W2) ของบรษทอาย 5 ป จำนวน 725,027,765 หนวย ใหแกผถอหนเดมตามสดสวนโดยไมคดมลคา ในอตรา 2 หนเดม ตอ 1 ใบ

สำคญแสดงสทธ (เศษของหนใหปดทง) โดยมอตราการใชสทธ 1 หนวยใบสำคญแสดงสทธ ตอ 1 หนสามญ (ยกเวนจะมการปรบสทธตาม

ขอกำหนดสทธ) ราคาการใชสทธหนละ 1 บาท และมมตใหการออกเสนอขายใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญ ครงท 1 (ESOP - W1)

ของบรษทอาย 1 ป จำนวน 72,000,000 หนวยใหแกกรรมการ และ/หรอ พนกงานของบรษทโดยไมคดมลคา และมมตใหเพมทนจดทะเบยน

อก 797,027,765 หน เพอรองรบการใชสทธของใบสำคญแสดงสทธดงกลาว ทำใหปจจบน บรษทมทนจดทะเบยนทงสน 2,247,083,295 บาท

33


ประเภทของการประกอบธรกจ จากการทบรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ดำเนนกจการดานพฒนาอสงหารมทรพยในรปแบบเขตอตสาหกรรมเพอขายพนท พรอมระบบ

สาธารณปโภค จงพอจะแบงประเภทธรกจออกเปน ดงน

• การพฒนาทดนเขตอตสาหกรรมเพอขาย

• การใหบรการระบบสาธารณปโภค

การพฒนาทดนเขตอตสาหกรรมเพอขาย

ปจจบน บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ไดดำเนนกจการเขตอตสาหกรรมบน 2 ทำเลทดเยยม แหงแรกไดพฒนาโครงการเขตสงเสรม

อตสาหกรรมนวนคร ตงอยบนถนนพหลโยธน กม.46 จงหวดปทมธาน นบเปนเขตอตสาหกรรมสมบรณทสดแหงแรกของประเทศไทย และ

อกแหงหนงไดพฒนาโครงการเขตประกอบการอตสาหกรรมนวนครตงอยถนนมตรภาพ กม.231 อำเภอสงเนน จงหวดนครราชสมา (เมองใหญ

ทสดอนดบ 2 ของประเทศไทย) โดยมรายละเอยดของโครงการ ดงน

1. เขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน ตงอยถนนพหลโยธน กม.46 หม 1 ตำบลคลองหนง อำเภอคลองหลวง จงหวดปทมธาน มพนทโครงการทงหมด 6,485 ไร เปน

โครงการทตงอยในเขตทจะไดรบสทธประโยชนสงสดการสงเสรมการลงทน BOI เขต 1 โดยไดพฒนาพนทเพอขายออกเปน ดงน

• เขตอตสาหกรรมทวไป บรษทฯ มพนททเปนเขตอตสาหกรรมทวไปประมาณ 4,285 ไร ทงนบรษทฯ ไดพฒนาเพอขายอยางตอเนองตลอดมา โดยแบง

พนทเปนโซนท 1-4 ปจจบนเขตอตสาหกรรมทวไปมพนทเหลอขายประมาณ 322-2-48.6 ไร

• เขตพาณชยกรรม บรษทฯ ไดมการจดแบงพนทเพอพฒนาเปนเขตพาณชยกรรม และทอยอาศย บนพนทประมาณ 1,200 ไร โดยไดมการพฒนา

เปนแปลงๆ ตามความเหมาะสมของพนท ปจจบนมพนทเหลอขายประมาณ 145 ไร

• เขตปลอดอากร บรษทฯ ไดจดแบงพนทประมาณ 137 ไร ทางทศตะวนออกเฉยงเหนอของโครงการเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน

เปนเขตปลอดอากร ซงผประกอบการทเขามาลงทนในเขตปลอดอากรจะไดรบสทธพเศษทางภาษตามกฎหมายทกประการ

ปจจบนมพนทเหลอขายประมาณ 13-3-58 ไร

2. เขตประกอบการอตสาหกรรมนวนคร นครราชสมา ตงอยถนนมตรภาพ กม.231 หม 1 ตำบลนากลาง อำเภอสงเนน จงหวดนครราชสมา มพนทโครงการทงหมด 1,903 ไร และมพนท

ขายจำนวนประมาณ 1,379 ไร เปนโครงการทตงอยในเขตทจะไดรบสทธประโยชนสงสดจากการสงเสรมการลงทน BOI เขต 3 โดยม

รายละเอยดการจดแบงพนทออกเปน ดงน

• เขตอตสาหกรรมประมาณ 1,263 ไร หรอคดเปนรอยละ 66 ของพนททงหมด

• เขตพาณชยกรรมประมาณ 116 ไร หรอคดเปนรอยละ 6 ของพนททงหมด

• เขตระบบสาธารณปโภคและพนทสเขยวประมาณ 524 ไร หรอคดเปนรอยละ 28 ของพนททงหมด

ในสวนระบบสาธารณปโภคของเขตประกอบการอตสาหกรรมนวนคร นครราชสมา บรษทไดดำเนนการในระบบสาธารณปโภค

ในเฟส 1 แลวเสรจพรอมทงบรการดานสาธารณปโภคใหกลมผประกอบการภายในโครงการมาโดยตลอด ในสวนการพฒนาระบบ

สาธารณปโภคเฟส 2 และ 3 จะเปนไปตามแผนพฒนาของบรษทและความตองการของลกคาเปนหลก

34


การใหบรการระบบสาธารณปโภค บรษทเปนผใหบรการระบบสาธารณปโภคภายในเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนครแตเพยงผเดยว โดยบรษทมรายไดจากการใหบรการ

ในแตละปเฉลยรอยละ 67 ของรายไดรวม ซงสามารถแบงกลมธรกจการใหบรการเปน 4 ประเภท ดงน

1. คานำประปาและนำเพออตสาหกรรม บรษทใหบรการนำประปา ครอบคลมพนทในเขตอตสาหกรรม และเขตทอยอาศยในเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร โดยบรษทจะ

จดเกบคาบรการนำประปา จากผประกอบกจการในเขตอตสาหกรรม ตามปรมาณการใชนำในแตละเดอน โดยจะนำปรมาณการใชนำ

คณดวยอตราคานำประปาตอหนวย ซงเปนอตราคงทสำหรบการจดเกบคาบรการนำประปาในเขตทอยอาศยจะจดเกบโดยนำปรมาณ

การใชนำของแตละหลงในแตละเดอนคณดวยอตราคานำประปาตอหนวย ซงเปนอตรากาวหนา กลาวคอ หากบานหลงใดใชนำประปา

ปรมาณนอยกจะเสยคาบรการนำประปาในอตราตอหนวยตำ แตหากหลงใดใชนำประปาปรมาณมาก กจะเสยคาบรการมากขนเปน

ลำดบ นอกจากนบรษทยงเรยกเกบคารกษามาตรวดนำเปนรายเดอนตามขนาดของมาตรวดนำดวย ทงนบรษทมรายไดคาบรการนำ

คดเปนประมาณรอยละ 61 ของรายไดคาบรการทงสน

2. คาบำบดนำเสย บรษทจดเกบคาบรการกำจดนำเสยเฉพาะจากผประกอบการโรงงานในเขตอตสาหกรรม ผประกอบการหอพก พาณชยกรรม และ

ชมชนทพกอาศย โดยกำหนดปรมาณนำเสย เปนรอยละ 80 ของปรมาณนำประปาทผประกอบการใชในแตละเดอนคณดวยอตรา

คาบรการกำจดนำเสยตอหนวยซงเปนอตราทคงท และในป 2553 บรษทฯ ไดดำเนนการปรบอตราคาบรการบำบดนำเสยประเภท

ผประกอบการโรงงานอตสาหกรรมเพมขนจากเดมเรยกเกบในอตรา 6-40 บาท/ลบ.ม. เปนอตรา 8-45 บาท/ลบ.ม. (ขนอยกบคาความ

สกปรกของนำเสยโรงงาน) โดยเรยกเกบในอตราใหมตงแตเดอนสงหาคม 2553 เปนตนมา รวมทงทำการปรบอตราคาบำบดนำเสยจาก

ผประกอบการหอพกทขออนญาตใหมตงแตวนท 1 เมษายน 2553 เปนตนไป โดยจะเรยกเกบในอตรา 8 บาท/ลบ.ม. โดยมรายละเอยด

อตราคาบรการบำบดนำเสย ดงน (บาท/ลบ.ม.)

ประเภทผประกอบการ อตราคาบรการบำบดนำเสย 1. โรงงานอตสาหกรรม 8-45 (ขนอยกบคาความสกปรกของนำเสย)

2. ผประกอบการหอพก 6/8*

3. ผประกอบการพาณชยกรรม 8

4. ชมชนบานพกอาศย 3

หมายเหต : อาคารประเภทหอพกทขออนญาตตงแตวนท 1 เมษายน 2553 เปนตนไป จะเกบคาบำบดนำเสยในอตรา 8 บาท/ลบ.ม.

อยางไรกตาม บรษทไดกำหนดเกณฑมาตรฐานนำเสยทผประกอบการโรงงานอตสาหกรรมสามารถปลอยออกมาจากสถานประกอบการไว

โดยบรษทจะตรวจสอบคณภาพนำเสย หากผประกอบการรายใดปลอยนำเสยออกมามคณภาพสงเกนกวาเกณฑทกำหนด บรษทจะคดคา

บรการกำจดนำเสยเพมเปนประมาณ 2-6 เทา ของอตราคาบรการกำจดนำเสยปกต (อตรา 8 บาท/ลบ.ม.) ซงเปนอตราคงทเชนกน ในป 2553

มโรงงานทระบายนำเสยเกนเกณฑมาตรฐานทบรษทกำหนดไวจำนวน 22 โรงงาน จากจำนวนโรงงานทบรษทเรยกเกบคาบรการบำบดนำเสย

ทงสน 249 โรงงาน ซงบรษทไดกำหนดใหฝายบำบดนำเสยและสงแวดลอมของบรษทเปนผตรวจสอบและตดตามการแกไข หากตรวจสอบ

พบครงแรกบรษทจะสงหนงสอแจงเตอนใหปรบปรงคณภาพนำทงภายใน 15 วน หลงจากนนบรษทจะดำเนนการตรวจสอบครงท 2 หากยง

พบวายงคงเกนกวาเกณฑทกำหนดไวอย บรษทจะเรยกเกบคาบรการเพมตามเงอนไขหรออาจระงบการใหบรการบำบดนำเสย ทงนบรษท

มรายไดคาบรการกำจดนำเสยคดเปนประมาณรอยละ 16 ของรายไดคาบรการทงสน

35


3. คาบรการชมชน บรษทจดเกบคาบรการชมชนทงในเขตอตสาหกรรม และเขตทอยอาศย โดยเขตอตสาหกรรมจะจดเกบคาบรการตามปรมาณการใช

พนท คณดวยอตราคาบรการชมชนรายเดอน ซงเปนอตราคงท สวนในเขตทอยอาศย บรษทจะจดกลมผอยอาศยออกเปนกลมๆ เชน

ศนยการคา อาคารพาณชย บาน แฟลต และหอพก เปนตน โดยจะจดเกบคาบรการชมชนรายเดอนในอตราทกำหนดของแตละกลม

เปนอตราคงทเชนกน นอกจากน บรษทยงจดเกบคาบรการใหตดตงอปกรณสาธารณปโภคตางๆ ในพนทโครงการดวย เชน คาบรการ

ตดตงเสาสญญาณโทรศพทมอถอ ตเอทเอม และโทรศพทสาธารณะ เปนตน

4. คาบรการเกบสงปฏกล บรษทจดเกบคาบรการเกบสงปฏกล ในเขตอตสาหกรรม 7 โดยจดเกบตามปรมาณเกบสงปฏกล คณดวยอตราคาบรการเกบ

สงปฏกลตอถง (200 ลตร) ซงเปนอตราคงท สวนในเขตทอยอาศยนนปจจบนบรษทเกบคาบรการหอพกในอตราละ 100 บาท ตอถง

200 ลตร

ภาพรวมการประกอบธรกจของบรษท บรษทยอย บรษทรวม และบรษททเกยวของ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ดำเนนธรกจพฒนาอสงหารมทรพยทมงเนนการพฒนาโครงการเขตสงเสรมอตสาหกรรม โดยเปน

บรษทยอยของบรษท เอนอพ อสงหารมทรพยและอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) ซงประกอบธรกจผลตและจำหนายบรรจภณฑท

ผลตจากปอและพลาสตก และปจจบนถอหนอยในบรษทจำนวน 355,950,000 หน คดเปนรอยละ 24.55 ของทนจดทะเบยนชำระแลว ทงน

ปจจบนบรษทไมมเงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมแตอยางใด มเพยงเงนลงทนในบรษททเกยวของกนซงสวนใหญดำเนนธรกจท

เกยวเนองกบธรกจหรอสนบสนนดานการใหบรการแกผพกอาศยและผประกอบการภายในเขตสงเสรมอตสาหกรรมของบรษท โดยม

รายละเอยดการดำเนนธรกจดงน

บรษท นวนคร อนเตอรเนชนแนล การด จำกด กอตงในเดอนตลาคม 2544 ดำเนนธรกจดานการรกษาความปลอดภยภายในพนทของโครงการเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร

ปจจบนมทนจดทะเบยนชำระแลวจำนวน 6.3 ลานบาท โดย ณ สนป 2545 บรษทถอหนอยรอยละ 100.00 ของทนจดทะเบยนชำระแลว

แตในเดอนมนาคม 2546 บรษทไดตดสนใจขายเงนลงทนของบรษท นวนคร อนเตอรเนชนแนล การด จำกด จำนวน 40,500 หน หรอ

คดเปนรอยละ 81.00 ของทนจดทะเบยนชำระแลวใหแกบคคลภายนอกในขณะนน เนองจากบรษทดงกลาวมผลประกอบการขาดทน

มาโดยตลอด อกทงบรษทไมมความชำนาญในการดำเนนธรกจดงกลาวเพยงพอ ทำใหปจจบนบรษทคงเหลอการถอหนในบรษทดงกลาว

เพยงรอยละ 15.08 ของทนจดทะเบยนชำระแลว

บรษท ซมโช โกลบอลโลจสตคส (ประเทศไทย) จำกด (เดม บรษท นวนคร ดสตรบวชน เซนเตอร จำกด) กอตงในป 2532 เพอดำเนนธรกจดานการใหบรการคลงสนคาใหแกบรษทตางๆ ทตงในพนทโครงการเขตสงเสรมอตสาหกรรม

นวนคร ปจจบนมทนจดทะเบยนชำระแลวจำนวน 180.00 ลานบาท โดยบรษทถอหนอยรอยละ 1.71 ของทนจดทะเบยนชำระแลว

36


เขตอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน เปนเขตอตสาหกรรมแหงแรกของประเทศไทย ตงอยบนทำเลยทธศาสตรบนถนนพหลโยธน

(ทางหลวงหมายเลข 1) นอกจากเปนสถานทตงทสะดวกสบายแลว นวนครยงเปนประตสภาคเหนอและภาคตะวนออกเฉยงเหนอของประเทศ

ไทย ซงเปนแหลงของแรงงานจำนวนมาก

เขตอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน หางจากกรงเทพมหานคร 46 กโลเมตร และหางจากทาอากาศยานดอนเมอง 20 กโลเมตร โดยม

เสนทางเชอมตอกบทางหลวงยกระดบทางพเศษอตราภมข (ดอนเมองโทลเวย) จงใชเวลาเดนทางเพยงประมาณ 45 นาท จากกรงเทพมหานคร

และหางจากถนนวงแหวนรอบนอกเพยง 5 กโลเมตร ทำใหสะดวกสบายในดานการเดนทาง และการขนสงลำเลยงสนคาไปยงสถานทตางๆ

โดยอยหางจากทาเรอนำลกแหลมฉบงเพยง 80 กโลเมตร ปจจบนเขตอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน มโรงงานของบรษทชนนำทใหความไว

วางใจกวา 200 บรษท ทงของไทยและตางชาตพรอมบรการสาธารณปโภคทครบครน อาทเชน ระบบนำเพออตสาหกรรม ระบบไฟฟา ระบบ

การสอสาร ระบบบำบดนำเสย ระบบรกษาความปลอดภย และระบบอนๆ เพอความสะดวกสบายใหกบผประกอบการภายในเขต

อตสาหกรรม ตอมาในป 2551 ไดมการจดตงโครงการกจการศนยการคาและทอยอาศย “เดอะ นวไพรเวซ” เพอรองรบการเจรญเตบโตของ

ชมชนภายในเขตอตสาหกรรมและบรเวณใกลเคยง ซงสามารถรองรบผอยอาศยไดอยางเพยงพอ รวมถงอาคารพาณชยกรรมทเพยบพรอมไป

ดวยรานอาหาร และบรการตางๆ เพออำนวยความสะดวกสำหรบนกลงทนในอนาคตตอไป

นอกจากน เขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน ยงเปนเขตอตสาหกรรมทไดรบการสงเสรมการลงทนจากสำนกงาน คณะกรรมการ

สงเสรมการลงทน (BOI) ซงเปนเขตอตสาหกรรมทไดรบสทธประโยชนของเขต 1 ทอยใกลกรงเทพและสนามบนดอนเมองมากทสด อกทงยงม

เขตปลอดอากร ซงเหมาะสำหรบผประกอบการทจำเปนตองนำเขาวตถดบมาผลตเพอการสงออก ดวยความพรอมทสมบรณแบบ จงทำให

นวนครกลายเปนศนยรวมของอตสาหกรรมหลากหลายประเภท อาท กลมอเลกทรอนกส ช นสวนยานยนต อาหาร ผผลตอญมณ

เครองประดบ ตลอดจนอตสาหกรรมตอเนองและคลงสนคา เปนตน

สทธประโยชนจากบโอไอ (เขต 1)

1. ไดรบลดหยอนอากรขาเขาสำหรบเครองจกรกงหนง เฉพาะเครองจกรทมอากรขาเขาไมตำกวารอยละ 10

2. ไดรบยกเวนภาษเงนไดนตบคคลเปนเวลา 3 ป หากมการลงทน 10 ลานบาทขนไป (ไมรวมคาทดนและทนหมนเวยน) จะตองดำเนน

การใหไดรบใบรบรองระบบคณภาพตามมาตรฐาน ISO 9000 หรอมาตรฐานสากลอนทเทยบเทา ภายใน 2 ป นบแตเปดดำเนนการ

3. ไดรบยกเวนอากรขาเขาสำหรบวตถดบหรอวสดจำเปนทผลตเพอการสงออกเปนเวลา 1 ป

4. การถอครองทดน อนญาตใหชาวตางชาตถอหนขางมากหรอถอหน 100% ได

ทงน กอนทผประกอบการจะขอรบสทธและประโยชนขางตน จะตองตรวจสอบขอกำหนดเพมเตมของ BOI ซงกำหนดใหผประกอบการ

แตละประเภทตองดำเนนการใหมคณสมบตครบตามขอกำหนดกอนจงจะไดรบสทธประโยชนดงกลาว

เขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร จงหวดปทมธาน

37


สทธประโยชนจากกรมศลกากร 1. ไดรบยกเวนอากรขาเขาสำหรบของทนำเขามาในราชอาณาจกรเพอนำเขาในเขตปลอดอากรในกรณดงตอไปน

1.1 ของทเปนเครองจกร อปกรณ เครองมอและเครองใช รวมทงสวนประกอบของดงกลาวทจำเปนตองใชในการประกอบ

อตสาหกรรม พาณชยกรรม หรอกจการอนใดทเปนประโยชนแกการเศรษฐกจของประเทศ

1.2 ของทนำเขามาในราชอาณาจกรและนำเขาไปในเขตปลอดอากร สำหรบใชในการประกอบอตสาหกรรม พาณชยกรรม หรอ

กจการอนใดทเปนประโยชนแกการเศรษฐกจของประเทศ

2. ไดรบยกเวนอากรขาเขาสำหรบวตถดบ ทนำเขามาผลตเพอการสงออก

3. ไดรบยกเวนอากรขาออก สำหรบของทปลอดไปจากเขตปลอดอากร เพอการสงออก

4. ไดรบยกเวนภาษมลคาเพม

5. ไดรบยกเวนภาษสรรพสามต

ทงน ไมกำหนดปรมาณในการสงออก

พนททงหมด 6,485 ไร สทธในการถอครองทดน ผซอมสทธครอบครองไดตามความตองการ (Free hold)

ปแรกททำการพฒนา พ.ศ. 2514

พนทขายขนตำ เขตอตสาหกรรมทวไป ขนตำ 4 ไร (6,400 ตารางเมตร)

พนทขายขนตำ เขตปลอดอากร ขนตำ 2 ไร (3,200 ตารางเมตร)

คาบรการสวนกลาง เขตอตสาหกรรมทวไป 600 บาท/ไร เขตปลอดอากร 1,200 บาท/ไร

38


ถนนภายในโครงการ แบงไดเปน 11 ขนาดตามความกวางของเขตทาง ซงมขนาดเขตทางตงแต 9-32 เมตร โดยเชอมกนเปนโครงขาย ถนนสายหลก 6 เลน

สายรอง 4 เลน สายยอย 2 เลน เปนถนนแอสฟลทตคคอนกรต และถนนคอนกรตเสรมเหลก

ระบบนำเพออตสาหกรรม

โรงผลตนำเพออตสาหกรรม เปดใหบรการตงแตเดอนมถนายน 2550 บนเนอทประมาณ 39 ไร ภายในเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร

ปทมธาน นำจากสวนนเปนนำเพออตสาหกรรมทจำหนายใหกบเขตโรงงานอตสาหกรรมตางๆ โดยนำนำมาจากแมนำเจาพระยาบรเวณ

วดสองพนอง สงผานทอสงนำดบ HDPE ขนาด 900 มลลเมตร เปนระยะทางประมาณ 8 กโลเมตร มายงโรงผลตนำฯ ทตงอยภายในเขตสงเสรม

อตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน เพอผานกระบวนการผลตนำ โดยผเชยวชาญและมประสบการณดานระบบผลตนำฯ ใหไดนำทสะอาด และม

คณภาพตามมาตรฐาน มอก. ซงโรงผลตนำฯ มการตรวจสอบคณภาพของนำดวยเครองมอ และอปกรณททนสมยในหอง lab ภายในโรงผลต

นำฯ เปนประจำทก 3 ชวโมง

ปจจบนโรงผลตนำฯ มกำลงการผลตท 45,000 ลบ.ม./วน และจะเพมกำลงการผลต 75,000 ลบ.ม./วน ในอนาคต เพอรองรบการขยาย

ตวของโรงงานทตงอยในปจจบนและทจะเกดขนในอนาคต

ระบบนำประปา

นำประปาจากการประปาสวนภมภาค บรษท นวนครฯ ไดทำสญญาซอขายกบการประปาฯ เพอจำหนายนำประปาใหกบเขตทอยอาศย

และพาณชยกรรม ภายในเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน โดยทอสงนำหลกจากการประปาฯ เขามาทางถนนนวนครสาย 1 และ 5

ทงน บรษท นวนครฯ ไดวางทอตอจากทอของการประปาฯ เพอสงนำไปยงเขตทอยอาศยและพาณชยกรรมอยางทวถง

ระบบกระแสไฟฟา

ภายในโครงการเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร มสถานไฟฟายอยจำนวน 4 สถาน รวม 515 MVA โดยระบบจำหนายสายปอนไฟฟา

แรงสง ไดรบการจดแบงจายโหลดไวอยางสมบรณ ทงยงสามารถตอเชอมระบบเขากบระบบของสถานไฟฟายอยบางเขนและสถานไฟฟายอย

บางปะอนในกรณทเกดความไมเสถยรของแรงดน หรอความลมเหลวของกำลงไฟฟาสถานไฟฟายอยขนาด 285 MVA กำลงสง 115 KV และ

22 KV อกทงยงมสวนทขยาย ซงอยในระหวางการกอสรางอก 230 MVA ในอนาคตอนใกลน

ระบบกาซธรรมชาต

บรษทฯ ไดรวมกบบรษท ปตท. จำกด (มหาชน) วางทอกาซภายในเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร เพอใหบรการกาซธรรมชาตแก

โรงงานอตสาหกรรมทสนใจ เนองจากกาซธรรมชาตถอเปนพลงงานทมตนทนตำ สะอาด และไมมผลกระทบตอสงแวดลอม จงเปนปจจยท

สำคญของผประกอบธรกจในนคมอตสาหกรรมและเขตสงเสรมอตสาหกรรม เพอสรางจดเดนและดงดดความสนใจของลกคา ปจจบนบรษท

ปตท. จำกด (มหาชน) ไดเปดบรการจายกาซใหกบโรงงานทตองการแลวโดยบรษทฯ จะไดรบคาตอบแทนตามปรมาณการใชกาซของลกคา

ภายในโครงการตามอตราทตกลงกน รวมถงบรษทฯ ยงไดรบคาเชาพนทสำหรบระบบตรวจสอบและจายกาซอกดวย

สาธารณปโภคและสาธารณปการ

39


ระบบสอสารโทรคมนาคมภายในโครงการเขตสงเสรมอตสาหกรรม นวนคร ปทมธาน ระบบโทรศพทใหบรการโดย บรษท ทโอท จำกด (มหาชน) และ บรษท ทร คอรปอเรชน จำกด (มหาชน)

ระบบสอสารอนเตอรเนทความเรวสง ใหบรการโดย บรษท ทร คอรปอเรชน จำกด (มหาชน), บรษท ทรปเปลทร อนเทอรเนต จำกด

(3BB) และ บรษท ทโอท จำกด (มหาชน) โดยมรปแบบการใหบรการดงน

2.1. ระบบสอสารอนเทอรเนตความเรวสงภายในเขตสงเสรมอตสาหกรรม นวนคร ปทมธาน • โครงขายภายในเชอมโยงดวยใยแกวนำแสง (Obtic Fiber Cable) เพอใหบรการโทรศพทและการสอสารขอมลดวยความเรวสง

• รองรบการเชอมโยงไดหลายรปแบบตามความเหมาะสมของความเรวทใชบรการ เชน บรการ IP-VPN, บรการสอสารขอมลผาน

โลกอนเทอรเนต โดยสามารถรองรบการใหบรการทความเรวตงแต 64 Kbps ถง 20 Mbps

• รองรบการกำหนดคณภาพบรการ (Quality of Service)

• มระบบเฝาระวง (Monitoring System) แจงความผดปกตในการใชงานของลกคาเพอใหสามารถแกปญหาไดรวดเรว

• มทมงานเฉพาะ ในการวเคราะหและแกไขปญหา ทเกดขนในการใชบรการของลกคา

2.2. ระบบสอสารอนเทอรเนตความเรวสงภายในสำนกงานบรษท นวนคร จำกด (มหาชน) • การสอสารอนเทอรเนตความเรวสงระดบ Premier 5/1 MB เพอใชงานของทง 3 สำนกงาน เปนการใชงานภายในบรษทฯ

• ใชบรการวงจรเชาเครอขายสวนตว IP-MPLS เพอเชอมโยงทง 3 สำนกงาน ใหสามารถทำงานรวมกนได

• สามารถตดตอกนไดทกจดภายในองคกร (Any to Any Connectivity within Enterprise)

ระบบบำบดนำเสย

เขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน ไดขออนญาตกอสรางโรงงานบำบดนำเสยสวนกลาง ตอกรมโรงงานอตสาหกรรม โดยจดอย

ในประเภทโรงงานลำดบท 101 เพอรองรบนำเสยจากโรงงานอตสาหกรรมเขตชมชนและการพาณชย มาทำการบำบดนำเสยใหไดคณภาพนำ

ทดและอยในเกณฑมาตรฐานตามมาตรฐานนำทงของประกาศกระทรวงอตสาหกรรม และขณะนโรงบำบดนำเสยสวนขยาย ไดดำเนนการ

กอสรางแลวเสรจและเปดใชงานตงแตเดอนเมษายน 2552 เปนตนมา ทำใหมความสามารถในการบำบดนำเสยเพมขนเปน 40,000 ลบ.ม.

ตอวน เพอรองรบโครงการสวนขยายตางๆ ในอนาคตของเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน ระบบบำบดนำเสย (สวนเดม) เปนระบบ

Activeted Sludge แบบ Conventional Aeration ในขณะทระบบบำบดนำเสย (สวนขยาย) เปนระบบ Activeted Sludge

แบบ Oxidation Ditch ซงทงสองระบบจะทำงานตลอด 24 ชวโมง และมประสทธภาพรองรบปรมาณนำเสยไดสงสดวนละ 40,000 ลบ.ม.

ในขณะทปจจบนมปรมาณนำเสยเขาสระบบบำบดนำเสย วนละ 24,000 ลบ.ม. หรอคดเปน 60% ของขดความสามารถของระบบบำบด

นำเสย โดยผลการดำเนนงานของระบบบำบดนำเสยสวนกลางนวนคร ถอวามประสทธภาพทดมาโดยตลอด ในขณะเดยวกนบรษทฯ

ไดดำเนนการสรางบอพกนำทง (Polishing Pond) สำหรบเปนบอรองรบนำทงทผานการบำบดจากระบบบำบดนำเสยสวนกลางของบรษทฯ

โดยบอพกนำทงมลกษณะเปนบอดนระดบความลก 2.50 เมตร รองรบปรมาณนำทง 50,000 ลบ.ม. เพอทำการปรบสภาพนำทงขนสดทาย

กอนระบายลงสแหลงนำสาธารณะภายนอก ซงการปรบสภาพนำภายในบอจะอาศยกระบวนการตามธรรมชาต

40


คณภาพนำทงเฉลยของระบบบำบดนำเสยสวนกลาง เขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน เมอเปรยบเทยบกบคามาตรฐานของ

กรมชลประทานและกระทรวงอตสาหกรรม

คามาตรฐานคณภาพนำทง คามาตรฐาน คามาตรฐาน 2552 2551 2550 2550 กรมชลประทาน กระทรวงอตสาหกรรม

ความเปนกรด-ดาง (pH) 6.5-8.5 5.5-9.0 7.35 7.38 7.23 7.37

Biochemical Oxygen Demand (BOD)

(มลลกรม/ลตร) < 20 < 20 6 7 7 8

Chemical Oxygen Demand (COD)

(มลลกรม/ลตร) - < 120 65 54 72 76

Suspended Solids (SS) (มลลกรม/ลตร) < 30 < 50 17 15 22 20

นอกจากน บรษทฯ ยงควบคมคณภาพนำทงของโรงงานตางๆ ภายในโครงการทจะปลอยลงสทอรวบรวมนำเสยไปยงโรงงานบำบด

นำเสยสวนกลางนวนคร ใหอยในเกณฑมาตรฐานนำทงตามทบรษทฯ กำหนดไว ในกรณทโรงงานมคณภาพนำเสยไมอยในเกณฑมาตรฐาน

นำทงทกำหนดไว โรงงานดงกลาวจะตองทำการบำบดนำเสยเบองตนเพอลดความสกปรก ใหอยในเกณฑมาตรฐานทกำหนดกอนระบาย

นำเสยเขาสระบบบำบดนำเสยสวนกลางนวนคร ทงน หากโรงงานอตสาหกรรมใดปลอยนำเสยมคาใดคาหนงเกนกวามาตรฐานของบรษทฯ

บรษทฯ จะเรยกเกบเงนคาบำบดนำเสยเพมขนจากอตราปกต 2-6 เทา ตามปรมาณของเสยทโรงงานอตสาหกรรมปลอยออกมา ทงน เพอเปน

มาตรการททำใหโรงงานควบคมการบำบดนำเสยของตนใหอยในเกณฑมาตรฐานทกำหนด

ระบบระบายนำเสย

ระบบระบายนำเสยภายในเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร เปนระบบทอปดและแยกออกจากระบบระบายนำฝนทเปนระบบเปด

(U-drain) ขนาดเสนทอระบายนำเสยจะมขนาดเสนผาศนยกลางตงแต 150, 200, 250, 300, 400, 600, 800 และ 1,000 มลลเมตร โดยสามารถ

ระบายนำเสยและรองรบนำเสยทเกดขนจากกจกรรมตางๆ ภายในโครงการจากเขตอตสาหกรรม ทอยอาศย และเขตพาณชยกรรม เปนตน

ระบบระบายนำเสยจะประกอบไปดวย บอพกนำเสย และสถานสบนำเสยยอย กอสรางตามแนวทอระบายนำเสยทมอยรอบโครงการ จำนวน

51 สถาน ทำหนาทสบระบายนำเสยตอไปยงโรงงานบำบดนำเสยสวนกลางนวนคร

อนง ระบบระบายนำภายในเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน จะเปนระบบระบายนำแบบทอแยก (Separate System) คอ เปน

ระบบระบายนำทแยกระหวางทอระบายนำฝน (Storm Sewer) ซงรบนำฝนเพยงอยางเดยวแลวระบายลงสคลองสาธารณะภายในเขตโครงการ

สวนทอระบายนำเสย (Sanitary Sewer) จะทำหนาทในการรองรบนำเสยจากโรงงานอตสาหกรรม ชมชนและการพาณชย เพอสงไปทำการ

บำบดนำเสยสวนกลาง ดงนนจะเหนไดวานำฝนและนำเสยจะไมมการไหลปะปนกน อยางไรกตามนำทงทผานการบำบดนำเสยสวนกลางของ

บรษทจะระบายไปยงบอพกนำทง (Polishing Pond) เพอปรบสภาพนำทงขนสดทายกอนทำการสบระบายนำทงลงแหลงนำสาธารณะภายนอก

โครงการตอไป สวนนำฝนทระบายลงสระบบระบายนำฝนภายในโครงการและไหลลงสคลองสาธารณะภายในโครงการโดยตรงจะทำการสบ

ระบายออกนอกโครงการเฉพาะฤดฝนเทานนเพอปองกนปญหานำทวมภายในเขตโครงการ แตเนองจากนำฝนทระบายลงสคลองสาธารณะ

ภายในโครงการโดยตรงเมอไหลลงสคลองแลวจะมนำจากพนถนน และจากรางระบายนำฝนไหลลงคลองดวย ทำใหนำคลองมตะกอนและ

เศษหนดนทรายปะปนอย และเมอบรษทสบนำเพอระบายออกสภายนอกโครงการการทำใหตะกอนและเศษหนดนทรายปะปนไปดวย ทำให

คา SS ในนำคลองสาธารณะทสบระบายออกนอกโครงการอาจสงกวาเกณฑมาตรฐานของกรมชลประทานไดในบางครงแตอยางไรกตาม

คา SS ดงกลาวจะไมเกนคามาตรฐานของกระทรวงอตสาหกรรม ในขณะทนำทงทผานการบำบดจากระบบบำบดนำเสยสวนกลางของบรษท

โดยปกตจะมคา SS จะอยในเกณฑมาตรฐานของกระทรวงอตสาหกรรมและกรมชลประทานมาโดยตลอด

41


ในการนบรษทและกรมชลประทาน ไดกำหนดแนวทางแกไขรวมกน โดยไดดำเนนการกอสรางผนงปะทะนำและตดตงประตระบายนำ

บรเวณทจะปลอยนำออกนอกโครงการเพอพกนำใหตกตะกอนกอนไหลลงสคลองชลประทานตามแบบทกรมชลประทานกำหนด ซงไดดำเนน

การกอสรางผนงปะทะนำและตดตงประตระบายนำบรเวณทจะปลอยนำออกนอกโครงการเพอพกนำใหตกตะกอนกอนไหลลงสคลอง

ชลประทานตามแบบทกรมชลประทานกำหนด ซงไดดำเนนการแลวเสรจครบทง 3 สถาน ไดแก สถานสบนำท 1, 2 และ 3 และบรษทยงได

ขดลอกคลองระบายนำภายในโครงการเพอพฒนาคณภาพนำใหดขนอกทางหนง ซงจากผลคณภาพนำทงเฉลยของป 2553 พบวาคา SS

อยในเกณฑมาตรฐานของกรมชลประทาน

ระบบปองกนนำทวม เขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร มระบบปองกนนำทวม ดงน

เขอนดน : กอสรางคนดนขนาดความกวางฐานราก 3 เมตร และขนาดความสงคนดน 2.50 เมตร ลอมรอบพนทโครงการนวนครทงหมด

คนดนจะทำหนาทปองกนนำจากภายนอกไหลเออลนเขาทวมโครงการ โดยเฉพาะชวงฤดฝน

คลองระบายนำฝน : ภายในโครงการนวนคร มการขดคลองเพอรองรบนำและกกเกบนำมขนาดพนทประมาณ 300 ไร คดเปนความจ

ปรมาณนำไดประมาณ 1,200,000 ลกบาศกเมตร ในชวงฤดฝนจะสามารถรองรบปรมาณนำฝนอยางเพยงพอ และสบระบายนำออกนอก

โครงการ โดยสถานสบนำปองกนนำทวมของโครงการ ซงมอยหลายสถาน

สถานสบนำปองกนนำทวม : ประกอบดวยสถานสบนำปองกนนำทวมดานทศเหนอ 1 สถาน ตดตงเครองสบนำขนาด 50 kw จำนวน

7 เครอง และสถานสบนำปองกนนำทวมดานทศใต 2 สถาน ตดตงเครองสบนำขนาด 50 kw จำนวนทงสน 10 เครอง และสถานสบนำ

ปองกนนำทวมของโครงการพรเมยมโซนอก 1 สถาน ตดตงเครองสบนำขนาด 45 kw จำนวน 3 เครอง รวมมเครองสบนำทงหมด 20 เครอง

นอกจากนยงมสถานสบนำปองกนนำทวมชวคราวดานทศตะวนตก จำนวน 2 สถาน ตดตงเครองสบนำขนาด 10 kw จำนวน 2 เครอง และ

เครองสบนำ ขนาด 5 kw จำนวน 2 เครอง รวมทงมการจดเตรยมเครองสบนำแบบโมบายขนาดเครองยนต 6 สบ ทอสบนำขนาด 8 นว

จำนวน 1 เครอง รวมมความสามารถในการสบระบายนำทงหมด 855,600 ลกบาศกเมตรตอวน เพยงพอทจะระบายนำฝนออกนอกโครงการ

และบรษทฯ ยงมการเตรยมความพรอมการเฝาระวงตดตามสถานการณนำทวม การพฒนาปรบปรงเขอนดนใหมความแขงแรง การจดหา

อปกรณเครองสบนำปองกนนำทวมมาใชงานเพมเตม สดทายคอ การพฒนาปรบปรงขดลอกคลองภายในโครงการ ใหมระดบความลก

ทเกบกกปรมาณนำฝนไดเพมขนเปนประจำทกป ทำใหในป 2552 เขตสงเสรมอตสาหกรรม ปทมธาน ไมประสบปญหานำทวม

ระบบบรหารจดการขยะมลฝอยทวไป

เนองจากเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร มบานพกอาศย หอพก รานคา และโรงงาน จงตองการระบบบรหารจดการขยะมลฝอยทวไปท

ดำเนนการตาม พ.ร.บ. โรงงาน พ.ศ. 2535 ฉบบท 2 ของกรมโรงงาน กระทรวงอตสาหกรรม เรองการกำจดสงปฏกลหรอวสดทไมใชแลว

พ.ศ. 2548 สำหรบในสวนของสงปฏกลหรอวสดท ไมใชแลวทไมเปนของเสยอนตราย (Non-Hazardous Waste) ทเกดจากสำนกงาน

บานพกอาศย และโรงอาหารภายในบรเวณโรงงาน ทอยภายในเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร บรษทไดมอบหมายให บรษท เจ. รฐกานต

จำกด เปนผดำเนนการจดเกบและนำไปกำจดตามขนตอนอยางเปนระบบตอไป

ระบบรกษาความปลอดภย

ภายในโครงการมระบบกลองวงจรปด CCTV ตามจดตางๆ ของโครงการ เพอควบคมความปลอดภยและบรษทฯ ไดวาจางใหบรษท

นวนคร อนเตอรเนชนแนล การด จำกด (บรษททเกยวของกน) ซงเปนบรษทใหบรการดานการรกษาความปลอดภย ดแลและจดหายามรกษา

ความปลอดภยตลอด 24 ชวโมง ปจจบนมยามรกษาความปลอดภยทำงานดแลภายในโครงการทงสนประมาณ 150 คน โดยบรษทจะเปน

ผดแลควบคมและตรวจสอบมาตรฐานในการรกษาความปลอดภยอยางสมำเสมอ

42


เขตปลอดอากร (ในเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน) เขตปลอดอากรนวนคร บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ไดจดแบงพนท 137 ไร ในเขตสงเสรมอตสาหกรรมจงหวดปทมธาน เปนเขต

ปลอดอาการซงไดรบการอนมตจากกรมศลกากรแลว

เขตปลอดอากรเปนพนททถกกำหนดขนเพอการอตสาหกรรม พาณชยกรรม หรอการดำเนนกจการอนใด ในการอำนวยความสะดวก

ใหแกธรกจนำเขาและสงออก การดำเนนกจการใดๆ ในพนทเขตปลอดอากร ใหถอเสมอนวาเปนการดำเนนการนอกประเทศไทยและนอก

อาณาเขตของศลกากรไทย ดงนนสนคาหรอวตถดบทนำเขาจากตางประเทศหรอในประเทศ เมอเคลอนยายเขามา และ/หรอ สงออกจากเขต

ปลอดอากรจะไดรบสทธพเศษทางภาษตามกฎหมาย

ทำเลทตง เขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน

46 กม. หางจาก กรงเทพฯ

20 กม. หางจาก สนามบนนานาชาตดอนเมอง

80 กม. หางจาก ทาเรอนำลกแหลมฉบง

55 กม. หางจาก ทาเรอคลองเตย

64 กม. หางจาก สนามบนนานาชาตสวรรณภม

สทธประโยชนของเขตปลอดอากร 1. ไดรบยกเวนภาษนำเขาสนคา วตถดบ เครองจกร อปกรณ และชนสวนสนคาจากตางประเทศ และสนคาทยายจากเขตปลอดอากรอน

2. ไดรบยกเวนภาษมลคาเพม (Value Added Tax. VAT) สรรพสามต ภาษแอลกอฮอล ภาษอากร และคาธรรมเนยมสำหรบสนคา

ทนำเขามา หรอนำเอามาผลตในเขตปลอดอากร

3. ไดรบยกเวนภาษมลคาเพมสำหรบสนคาในประเทศทนำเขามาในเขตปลอดอากร

4. ไดรบยกเวนภาษสงออกสำหรบสนคาเพอจะสงออกตอไปยงประเทศอน

5. ปลอดจากกฎเกณฑการควบคมมาตรฐาน/คณภาพ หรอขอเรยกรองทคลายกนสำหรบสนคา หรอวตถดบในประเทศทเคลอนยาย

เขามาในเขตปลอดอากร เพอการผลต ผสม ประกอบ การหบหอ หรอการดำเนนการใดๆ ทมกำหนดวาสนคานนๆ จะถกนำไปสง

ออกไปยงประเทศอนๆ อกทหนง

6. ไดรบยกเวนภาษนำเขาและภาษอนๆ ในประเทศ สำหรบของเสยหาย เศษวสด และผลผลตทสญเสยไป อนเกดจากอปกรณนำเขา

นน ถาหากอยในขอกำหนดกระทำได

7. ไดรบคนภาษสงออกจากขอยกเวนตางๆ

8. สำนกงานศลกากร ณ นวนคร เขตปลอดอากร ใหความสะดวกและรวดเรวในการจดการดานศลกากร

9. ครบถวนสมบรณดานสาธารณปโภคและสงอำนวยความสะดวกตางๆ

โครงการ เดอะ นวไพรเวซ บรษทไดพฒนาโครงการ เดอะ นวไพรเวซ ใหเปนโครงการพฒนาอสงหารมทรพยอกหนงชองทางธรกจ เพอมงสรางทอยอาศยพรอม

คณภาพชวตทดใหกบกลมลกคาทอยภายในและภายนอกเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน หรอผทอยบรเวณใกลเคยง คอคนวย

เรมตนการทำงาน และตองการทพกอาศยใกลททำงาน การพฒนาโครงการและหองชดพกอาศยขนาด 30-31 ตารางเมตร ราคาเฉลยตาราง

เมตรละ 25,000-27,000 บาท และราคาเฉลยยนตละ 775,000-850,000 บาท จงเปนไปเพอสรางบานทแวดลอมดวยคณภาพชวตทดพรอมสง

อำนวยความสะดวกใหกบคนในวยเรมตนการทำงานทวไป ผประกอบวชาชพอสระทมรายได 15,000-20,000 บาท มความสามารถในการใช

จายเงนดานทอยอาศยเดอนละ 3,500-5,000 บาท โดยทำเลทตงโครงการทอยใกลททำงานสามารถลดคาใชจายในการเดนทางในภาวะนำมน

ทมความผนผวน ซงกลมลกคานจะมททำงานหางจากทตงโครงการในรศมไมเกน 5 กโลเมตร ซงเปนกลมทมความตองการทพกอาศยสง

บรษทฯ จงพฒนาโครงการ เดอะ นวไพรเวซ เพอใหเปนทอยอาศยหลงแรกทมคณภาพและเปนจดเรมตนของครอบครวทอบอนใหกบกลม

เปาหมายทอยในวยเรมตนของการดำเนนชวตครอบครว

43


การพฒนาโครงการ เดอะ นวไพรเวซ โครงการ “เดอะ นวไพรเวซ” เปนโครงการลงทนพฒนาทดนในเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน เพอการพาณชยกรรมในรปแบบ

ศนยการคาอนทนสมยและอาคารพกอาศยเพอเชาและขาย เนนการสรางสงคม (Socail Community) ใหมทงทพกอาศยและศนยการคาภายใน

พนทเดยวกน ตงอยบนถนนไทยธาน ภายในเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร อยใจกลางแหลงชมชนทมประชากรอาศยอยเปนจำนวนมาก

ทสด

บรษทฯ คาดหวงใหโซนพาณชยกรรมซงประกอบดวยศนยการคา 1 อาคาร ทพรงพรอมดวยบรการในรปแบบตางๆ ศนยอาหาร หอง

ประชมและหองสมมนา และอาคารพาณชยกรรม 2 อาคารทจดรปแบบใหเปนชอปปงมอลล ภายใตชอ ศนยการคา “ไพรเวซ มอลล”

สามารถรองรบการบรการใหแกชมชนและผพกอาศยในบรเวณพนทใกลเคยง อกทงจะเปนจดดงดดใหเขามาพกอาศยภายในโครงการฯ ท

พรงพรอมไปดวยความสะดวก สบายในการซอสนคาและใชบรการตางๆ ทจำเปนในชวตประจำวน

โซนทพกอาศย ประกอบดวยอาคารพกอาศยสง 8 ชน จำนวน 16 อาคาร หองพกจะมขนาดพนท 31 ตารางเมตร ซงกวางขวางสะดวก

สบาย อกทงยงมขนาดใหญกวาหองพกของโครงการอนๆ โดยแตละยนตจะออกแบบใหมการจดแบงพนทอยางเปนสดสวนลงตวตอบสนอง

ความตองการของลกคา เชน สวนของหองนอน สวนพกผอน สวนรบประทานอาหาร ครวพรอมเฟอรนเจอรคณภาพดบวทอนครบชด ระเบยง

และหองนำทแยกสวนเปยกและสวนแหง โดยกลมเปาหมายของโครงการฯ จะเปนพนกงานภายในเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน

และผทอาศยอยในบรเวณใกลเคยง

นอกจากน “เดอะ นวไพรเวซ” ยงมอบความสะดวกสบายใหกบผอยอาศยของโครงการไวเหนอกวาคแขงขน ดวยสงอำนวยความสะดวก

ตางๆ เชน สวนสาธารณะอนรมรน พนทสำหรบจอดรถยนตและจกรยานยนตทกวางขวางและปลอดภย พรอมทงระบบสาธารณปโภคตาม

มาตรฐานสากลอยางครบครน และระบบรกษาความปลอดภยโดยเจาหนาท ระบบคยการดสำหรบการเขา-ออกอาคารพกอาศย “เดอะ

นวไพรเวซ” ดำเนนการกอสรางตามมาตรฐานและขอบงคบทางกฎหมายทเกยวของ เชน พระราชบญญตสงเสรมและรกษาคณภาพ

สงแวดลอมแหงชาต (EIA) ทกำหนดใหมการเวนระยะหางตวอาคาร มถนนหลกในโครงการกวาง 16 เมตร ถนนรอบอาคาร กวาง 12 เมตร

มระบบปองกนอคคภย ถงดบเพลง และตดตงบนไดหนไฟทมนคงแขงแรงในจดทถกตองเหมาะสม ดงนนนอกเหนอจากความสะดวกสบาย

ทจะพบไดใน “เดอะ นวไพรเวซ” แลวสมาชกของโครงการจงมนใจไดในความปลอดภยของชวตและทรพยสน

การบรหารงานขายและการตลาด

เปาหมาย การขายโครงการหองชดพกอาศย (เดอะ นวไพรเวซ) เพอเพมยอดขายและการทำกำไร ใหบรษทมผลประกอบการทดยงขนตอไป

กลยทธการขาย 1. การสงสนคาถงมอลกคาโดยตรง เชน การทำ Direct mail สงตรงถงลกคา, การจดทำ Questionare ตามนคมอตสาหกรรมตางๆ ตลอดจน

การออกนทรรศการ และเขารวมสมมนาการลงทนทวไป

2. การเพมชองทางการขายจากตวแทนขายและพนธมตรทางธรกจทงภายนอกและภายในประเทศ เชน บรษททปรกษาการลงทน

สำนกงานกฎหมาย บรษทรบเหมากอสราง โดยไดรบผลประโยชนตอบแทนเปนคานายหนาทคำนวณจากยอดขาย ขอดคอ คาใชจาย

ทางการขายจะยงไมเกดขนจนกวาจะมการขายเกดขน

3. การเผยแพรขอมลและประชาสมพนธโครงการไปยงหนวยงานราชการตางๆ ทงภายในและตางประเทศเพอสราง Brand Awareness

อาทเชน คณะกรรมการสงเสรมการลงทน สถานทต JETRO หอการคา และสภาอตสาหกรรม เปนตน

4. การเตรยมพรอมเขาถงและเขาใจตอความตองการเบองตนของนกลงทนและผประกอบการ และตอบสนองไดถกตองแมนยำและ

ทนเวลาตามทลกคาตองการ เพอสรางบรรยากาศและความประทบใจในการลงทน

5. การตดตามผลอยางสมำเสมอใหความสำคญกบความซอสตย เวลา และการรบผดชอบกบลกคาตลอดไป

6. ดานการบรการ ONE STOP SERVICE การเปนทปรกษาดานการลงทนตลอดจนจดเตรยมหาแหลงวงเงนกพรอมอำนวยความสะดวก

ในการตดตอกบธนาคาร หนวยงานราชการ BOI ในการขอสงเสรมการลงทนตลอดจนการถอครองทดนและกรมโรงงาน อาทเชน

การขออนญาตประกอบกจการโรงงาน เปนตน

44


แผนงานทางการตลาด เพอใหการขายเปนไปตามเปาหมายทไดตงไว ฝายการตลาดและการขายไดวางแผนงานเพอสนบสนนโดยใชเครองมอตางๆ ดงน

1. สรางการรบรของประชาชนในพนทภายในเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนครและประชาชนทอาศยอยโดยรอบวาบรษทไดจดทำทพก

อาศยพรอมสงอำนวยความสะดวกครบครนในสภาพแวดลอมทชวยสงเสรมคณภาพชวต โดยการสรางการรบรทมประสทธภาพและ

เหมาะสมทสดคอ การบอกตอ (Buzz) สงทกจการตองดำเนนการคอ

• การจดเตรยมสาธารณปโภค สรางบรรยากาศการอยอาศย

• การเชญชวนใหลกคาเยยมชมหองตวอยางของโครงการฯ

• การบอกราคาหองพรอมเฟอรนเจอรและวสดทใชในการกอสรางทชดเจน

2. การจดรายการสงเสรมการขาย ดำเนนการจดรายการสงเสรมการขยายในชวงเวลาทประชาชนมกำลงซอสง ใน 4 ชวงเทศกาลสำคญ

คอ 1) ปใหม 2) ตรษจน 3) สงกรานต และ 4) ตนฤดหนาว

รายการสงเสรมการขายทใชประกอบดวย

1) โปรโมชนราคาพเศษ

2) รายการของแถมพเศษ

3) การชงโชครางวลใหญเมอซอหองพก

3. การโฆษณาประชาสมพนธผานสอวทยชมชนและสอสงพมพตางๆ

4. การจด Road show และจดบธประชาสมพนธตามหางสรรพสนคาและงานบานและคอนโด

5. การโฆษณาผานสออนเทอรเนต

ความคบหนาในการดำเนนโครงการ เดอะ นวไพรเวซ อาคารพาณชยกรรม 3 ชน 1 อาคาร

อาคารพาณชยกรรม 3 ชนกอสรางแลวเสรจ 100% คงคางงานเกบรายละเอยดและงานแกไขทไมเรยบรอยและการดำเนนการงาน

เปลยนแปลงลด-เพมจากมลคางานในสญญา สรปเปอรเซนตความกาวหนาโดยรวมของอาคารเทากบ 94.32 เปอรเซนต คงเหลองาน

ตกแตงภายในบรเวณชน 2 และชน 3

อาคารพาณชยกรรมชนเดยว 2 อาคาร การดำเนนงานกอสรางแลวเสรจ 100 %

บรษทฯ ไดเปด Soft Opening ใหเชาพนทบางสวน และรอการเปด Grand Opening อยางเปนทางการเมออาคารพาณชยกรรม

3 ชน แลวเสรจ

ความกาวหนางานบรหารศนยพาณชยกรรม คาดวา บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) จะสามารถเปดดำเนนการศนยพาณชยกรรมทง 3 อาคารอยางเตมรปแบบ ในชอ

ศนยการคา “ไพรเวซ มอลล” ศนยรวมรานคาชนนำและจดนดพบสงสรรคแหงใหมทตอบรบทกความตองการ “ความสขทคณหาได”

โดยบรษทกำลงจดหาบรษทผเชยวชาญดานบรหารศนยการคา เพอเปนตวแทนนายหนาขายพนทเชาอาคารพาณชยกรรม 3 ชน และ

อาคารพาณชยกรรมชนเดยว 2 อาคาร ขอบเขตและการดำเนนงาน ดงน

• ศกษาขอมลพนทกำหนดราคาคาเชาและเงอนไขการบรการ

• ใหขอมลดานการประกอบการธรกจคาปลก กฎหมายและขอบงคบตางๆ ทเกยวของ

• จดทำขอมลนำเสนอโครงการแกผเชา

• จดหากลมผเชาพนทหลก ประเภทซเปอรมารเกตและรานขายสนคาเฉพาะอยาง ราคาประมาณการอยท 200-250 บาท/ตารางเมตร

• จดหากลมผเชาพนทรวม เชน รานอาหาร รานขายยา รานหนงสอ ธนาคาร และรานคาปลกอนๆ ราคาประมาณการอยท

400-500 บาท/ตารางเมตร

45


อาคารพกอาศย 8 ชน 10 อาคาร อาคารพกอาศย 8 ชนหลงท 1 อาคาร A - 03

สรปเปอรเซนตความกาวหนาโดยรวมของอาคาร เทากบ 94.49 เปอรเซนต โดยมรายละเอยดดงน

• งานโครงสรางแลวเสรจ 100 เปอรเซนต

• งานสถาปตยกรรม มเปอรเซนตความกาวหนา เทากบ 96.53 เปอรเซนต

• งานระบบไฟฟา มเปอรเซนตความกาวหนา เทากบ 75.34 เปอรเซนต

• งานระบบสขาภบาลและดบเพลง มเปอรเซนตความกาวหนา เทากบ 90.61 เปอรเซนต

อาคารพกอาศย 8 ชนหลงท 2 อาคาร A - 02 สรปเปอรเซนตความกาวหนาโดยรวมของอาคาร เทากบ 52.56 เปอรเซนต โดยมรายละเอยดดงน

• งานโครงสราง มเปอรเซนตความกาวหนา เทากบ 93.70 เปอรเซนต

























46





อาคารพกอาศย 8 ชนหลงท 7 อาคาร A - 10 สรปเปอรเซนตความกาวหนาโดยรวมของอาคาร เทากบ 2.89 เปอรเซนต ขณะนอยระหวางการชะลองานกอสรางตามคำสงของ

โครงการ

อาคารพกอาศย 8 ชนหลงท 7 อาคาร A - 06 สรปเปอรเซนตความกาวหนาโดยรวมของอาคาร เทากบ 3.22 เปอรเซนต ขณะนอยระหวางการชะลองานกอสรางตามคำสงของ

โครงการ

สรปเปอรเซนตความกาวหนาโดยรวมทงโครงการ เทากบ 48.21 เปอรเซนต ความกาวหนางานขายอาคารพกอาศย

บรษทจดจางบรษท เอสสบส พรอพเพอรต จำกด เปนตวแทนขายอาคารพกอาศย ซงบรษทดงกลาวเปนผมประสบการณดานการ

ขายอสงหารมทรพยใหกบโครงการขนาดใหญหลายโครงการฯ และประสบความสำเรจดานการขายอกดวย

ผลงานทผานมา ตวแทนขายโครงการในเครอ อารยา พรอพเพอรต จำกด (มหาชน)

ตวแทนขายโครงการในเครอ อนนดา ดเวลลอปเมน จำกด

ขอบเขตและการดำเนนงาน • ดำเนนการขายภายในระยะเวลาทกำหนด

• แนะนำแนวทางการตลาด จดหาสอ เพอเพมชองทางการจดจำหนายในรปแบบใหม

• ตดตอและประสานงานกบสถาบนการเงนเพอบรหารสนเชอใหกบลกคาภายในโครงการของทานตลอดจนการนดโอนกรรมสทธ

• ดแลภาพรวมของบรษททานใหสอดคลองกบสอทออกสสายตาลกคา

47


เขตประกอบการอตสาหกรรมนวนคร นครราชสมาไดรบการประกาศเปนเขตประกอบการอตสาหกรรม ตามประกาศกระทรวง

อตสาหกรรม (พ.ศ. 2548) ลงวนท 20 มถนายน 2548 โดยมชอโครงการวา เขตประกอบการอตสาหกรรมนวนคร (นครราชสมา) เปนเขต

อตสาหกรรมแหงใหม บนเนอทดน 1,903 ไร ในเขตพนทหม 1 ตำบลนากลาง อำเภอสงเนน จงหวดนครราชสมา

นครราชสมา ปจจบนมโรงงานทวไปทงจงหวดประมาณ 2,000 โรงงาน ทำใหจงหวดนครราชสมามการลงทนใหญสดในภาคตะวนออก

เฉยงเหนอ โดยการลงทนสวนใหญเปนอตสาหกรรมดานอเลกทรอนกส ชนสวนโลหะ เครองจกร และอปกรณขนสง

นครราชสมา อยในทำเลทตงทมศกยภาพของพนทอยศนยกลางของภาคอสาน ทำใหไดเปรยบดานโลจสตกส การขนสงทางรถยนต

ทวภาคอสานและภาคอน ทงยงสามารถเปดชองทางส EASTERN SEA BOARD และประตสอนโดจน จงทำใหเกดมการลงทนจากนกลงทน

ตางชาตอยางตอเนอง ความพรอมดานสาธารณปโภคพนฐาน เพอรองรบดานการอตสาหกรรม อาทเชน ดานแรงงานทมฝมอแตราคาถกกวา

กรงเทพฯ และปรมณฑล แหลงนำดบจากเขอนลำตะคอง สถานไฟฟายอยภายในเขตประกอบการอตสาหกรรมนวนคร ตลอดจนลานกอง

ตคอนเทนเนอร (CY กดจก) เปนตน

เขตประกอบการอตสาหกรรมนวนคร นครราชสมา มความพรอมดานระบบสาธารณปโภคพนฐาน นำ ไฟฟา ตลอดจนถนนโดยรอบ

พนทของโครงการตามแผนพฒนาของจงหวด ปจจบนโครงการของทางภาครฐ สนบสนนดำเนนการหลายโครงการ ทำใหในอนาคต

เขตประกอบการอตสาหกรรมนวนคร นครราชสมา ใกลชมทางตางระดบจากโครงการถนนวงแหวน โดยสรางเสรจในบางสวนระยะทาง

17 กม. เพอเชอมถนนสาย 304 โดยไดเปดการจราจรแลว

ทางเขตประกอบการอตสาหกรรมสามารถเขาถงทางหลวงพเศษหมายเลข 6 (สายบางปะอน-นครราชสมา) ตลอดจนงานกอสรางถนน

สนบสนนยทธศาสตรโลจสตกส สายแยก ทล.24-สถานรถไฟกดจก และการกอสรางรถไฟความเรวสง ทำใหการขนสงและการจราจรได

สะดวกสบายและประหยดคาขนสงในอนาคต

ปจจบนเขตประกอบการอตสาหกรรมนวนคร นครราชสมา ไดดำเนนการภายใตการใหบรการระบบสาธารณปโภคพนฐาน ตาม

มาตรฐาน ISO 9001-2000 จากทาง สรอ. และไดพฒนาระบบเขาสตามมาตรฐาน ISO 14001-2004

ปจจบนเขตประกอบการอตสาหกรรมนวนคร นครราชสมา มความพรอมดานระบบสาธารณปโภคพนฐาน โดยมพนทโครงการเรมแรกทงสนประมาณ 1,175 ไร ตอมาในชวงป 2546 ถง ป 2548 บรษทไดซอทดนเพมขนอก 728 ไร ทำใหมพนท

โครงการรวมประมาณ 1,903 ไร และมพนทขายจำนวนประมาณ 1,379 ไร แบงพนทในโครงการทงหมดออกเปน ดงน

• เขตอตสาหกรรมประมาณ 1,263 ไร หรอคดเปนรอยละ 66 ของพนททงหมด

• เขตพาณชยกรรมประมาณ 116 ไร หรอคดเปนรอยละ 6 ของพนททงหมด

• เขตระบบสาธารณปโภคและพนทสเขยวประมาณ 524 ไร หรอคดเปนรอยละ 28 ของพนททงหมด

เขตประกอบการอตสาหกรรมนวนคร นครราชสมาไดรบสทธประโยชนจาก บโอไอ สงสดโดยไดรบสทธประโยชน ดงน สทธประโยชนจากบโอไอ (เขต 3)

1. ใหไดรบการยกเวนอากรขาเขาเครองจกร

2. ใหไดรบยกเวนภาษเงนไดนตบคคลเปนระยะเวลา 8 ป

3. ใหไดรบลดหยอนภาษเงนไดนตบคคล สำหรบกำไรสทธทไดจากการลงทน 50% ของอตราปกต เปนระยะเวลา 5 ป นบจาก

วนทพนกำหนดระยะเวลาการยกเวนภาษเงนไดนตบคคล

4. ใหไดรบยกเวนอากรขาเขาสำหรบวตถดบหรอวสดจำเปนสำหรบสวนทผลตเพอการสงออกเปนระยะเวลา 5 ป

5. ใหหกคาขนสง คาไฟฟา และคานำประปา 2 เทาเปนเวลา 10 ป

6. ใหหกคาตดตงหรอกอสรางสงอำนวยความสะดวกจากกำไรสทธ 25% ของเงนทลงทนในกจการทไดรบการสงเสรม

เขตประกอบการอตสาหกรรมนวนคร นครราชสมา

48


สาธารณปโภคและสาธารณปการ ถนนภายในโครงการ

ถนนสายหลกเชอมตอกบทางคขนานถนนมตรภาพ กม.231 โดยถนนเขตประกอบการอตสาหกรรม นวนคร นครราชสมา นนมถนน

สายหลก 4 เลน เขตทาง 40 เมตร และ 30 เมตร สายรอง 2 เลน เขตทาง 26 เมตร และ 30 เมตร เปนคอนกรตเสรมเหลก พรอม

ไหลทางแอสฟสตตกคอนกรตขางละ 2 เมตร

อาคารสโมสร-สำนกงาน สำนกงานอาคารสโมสร เพอใชอำนวยความสะดวกตอกลมผประกอบการตลอดจนผสนใจเขาเยยมชมโครงการ บนพนทใชสอยกวา

2,000 ตารางเมตร ประกอบดวย หองประชมและสมมนา สำนกงานเชา ธนาคาร ตลอดจนรานคา เพอตอบสนองความตองการของ

ลกคาในอนาคต

ระบบผลตนำเพออตสาหกรรม ระบบผลตนำเพออตสาหกรรมกำลงการผลต 20,000 ลบ.ม. เมอเตมทง 3 เฟส ปจจบนมกำลงการผลตในเฟส 1 อย 5,000 ลบ.ม./วน

โดยทางโครงการไดจดเตรยมอางเกบนำดบความจ 1,000,000 ลบ.ม. ไวในพนทโครงการเพอเสรมความมนใจใหกบกลมลกคาและ

ผประกอบการทสนใจในโครงการ

ระบบไฟฟา เขตประกอบการอตสาหกรรมนวนครนครราชสมา ไดจดตงสถานไฟฟายอยขนาด 2x50 MVA. ภายในโครงการโดย กฟภ. และ

สามารถจำหนายไฟฟาไดทง 2 ระบบ คอ 22 kv. และ 115 kv. โดยปจจบนน ปรมาณการใชไฟฟาทงหมดในโครงการประมาณ 4-5

เมกกะวตต ซงเพยงพอตอความตองการของลกคา

ระบบสอสารภายในโครงการเขตประกอบอตสาหกรรมนวนคร นครราชสมา ระบบโทรศพทในเขตประกอบการอตสาหกรรมนวนครนครราชสมา ใหบรการโดย 3BB และ TT&T โดยมรปแบบการใหบรการดงน

• TT&T ใหบรการโทรศพทและโทรสาร

• 3BB ใหบรการโทรศพท โทรสาร อนเทอรเนตความเรวสง การสอสารขอมลความเรวสงดวยวงจรเชา

• โครงขายภายในเชอมโยงดวยใยแกวนำแสง (Obtic Fiber Cable) เพอใหบรการโทรศพทและการสอสารขอมลดวยความเรวสง

• รองรบการเชอมโยงไดหลายรปแบบตามความเหมาะสมของความเรวทใชบรการ เชน บรการ IP-VPN (3BB Leased Line

สำหรบเชอมโยงขอมลระหวางสาขา) บรการสอสารขอมลผานโลกอนเทอรเนต (3BB Internet Leased Line) โดยสามารถรองรบ

การใหบรการทความเรวตงแต 64 Kbps ถง 100 Mbps

• สามารถตดตอกนไดทกจดภายในองคกร (Any to Any Connectivity within Enterprise)

• รองรบการกำหนดคณภาพบรการ (Quality of Service by 3BB)

• มระบบเฝาระวง (Monitoring System) แจงความผดปกตในการใชงานของลกคาเพอใหสามารถแกปญหาไดรวดเรว

• มทมงานเฉพาะในการวเคราะหและแกไขปญหาทเกดขนในการใชบรการของลกคา

ระบบระบายนำฝนและปองกนนำทวม ระบบเขอนดนปองกนนำทวมสง 2-2.5 เมตร และรางระบายนำตาม 2 ฝงถนนโดยรอบพนทโครงการ สถานสบนำปองกนนำทวม

จำนวน 4 แหง

ระบบบำบดนำเสย ระบบบำบดนำเสยแบบ Activated Sludge Extended Aeration ซงสามารถรองรบนำเสย 8,000 ลบ.ม./วน เมอเตม 3 เฟส ปจจบน

กำลงการบำบดอยท 300 ลบ.ม/วน โดยสามารถขยายกำลงการบำบดไดถง 2,000 ลบ.ม./วน ตามปรมาณนำเสยทเพมขน

ระบบกำจดขยะ กระบวนการกำจดของเสยทเปนพษและไมเปนพษ โดยบรษท เจนโก ขยะภายในมการกำจดและดแลโดยเจาหนาทของเขตประกอบ

การอตสาหกรรมนวนคร นครราชสมา โดยทางโครงการไดจดเตรยมพนทโรงพกขยะกวา 1,000 ตารางเมตร สำหรบพกขยะกอนดำเนน

การเกบขนในลำดบตอไป

ระบบรกษาความปลอดภย มเจาหนาทรกษาความปลอดภยออกตรวจการณตลอด 24 ชวโมง และระบบ CCTV ในจดสำคญๆ โดยรอบโครงการพรอมบนทก

ขอมลไวยอนหลง 45 วน


49

เสนอ ผถอหน บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

ขาพเจาไดตรวจสอบงบดล ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2552 งบกำไรขาดทน งบแสดง

การเปลยนแปลงสวนของผถอหนและงบกระแสเงนสดสำหรบปสนสดวนเดยวกนของแตละปของบรษท

นวนคร จำกด (มหาชน) ซงผบรหารของกจการเปนผรบผดชอบตอความถกตองและครบถวนของขอมล

ในงบการเงนเหลาน สวนขาพเจาเปนผรบผดชอบในการแสดงความเหนตองบการเงนดงกลาวจาก

ผลการตรวจสอบของขาพเจา

ขาพเจาไดปฏบตงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญชทรบรองทวไป ซงกำหนดใหขาพเจาตอง

วางแผนและปฏบตงานเพอใหไดความเชอมนอยางมเหตผลวา งบการเงนแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรง

อนเปนสาระสำคญหรอไม การตรวจสอบรวมถงการใชวธการทดสอบหลกฐานประกอบรายการทงทเปน

จำนวนเงนและการเปดเผยขอมลในงบการเงน การประเมนความเหมาะสมของหลกการบญชทกจการใช

และประมาณการเกยวกบรายการทางการเงนทเปนสาระสำคญ ซงผบรหารเปนผจดทำขน ตลอดจนการ

ประเมนถงความเหมาะสมของการแสดงรายการทนำเสนอในงบการเงนโดยรวม ขาพเจาเชอวาการตรวจ

สอบดงกลาวใหขอสรปทเปนเกณฑอยางเหมาะสมในการแสดงความเหนของขาพเจา

ขาพเจาเหนวา งบการเงนขางตนน แสดงฐานะการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2552

ผลการดำเนนงานและกระแสเงนสดสำหรบปสนสดวนเดยวกนของแตละปของบรษท นวนคร จำกด

(มหาชน) โดยถกตองตามทควรในสาระสำคญตามหลกการบญชทรบรองทวไป

(วรรณาพร จงพรเดชานนท)

ผสอบบญชรบอนญาต

เลขทะเบยน 4098

บรษท เคพเอมจ ภมไชย สอบบญช จำกด

กรงเทพมหานคร

17 กมภาพนธ 2554

รายงานของผสอบบญชรบอนญาต

หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) Intelligent Industrial Estate

50

(บาท)

หมายเหต 2553 2552 สนทรพย สนทรพยหมนเวยน เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 5 231,521,036 10,504,949

ลกหนการคา 4, 6 46,777,248 43,107,913

คาบรการทยงไมไดเรยกเกบ 12,309,827 11,916,557

โครงการอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา 7 1,761,438,240 1,785,584,921

เงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน 4 18,000,000 6,000,000

สนทรพยหมนเวยนอน 4, 8 9,001,151 26,720,525

รวมสนทรพยหมนเวยน 2,079,047,502 1,883,834,865

สนทรพยไมหมนเวยน เงนฝากทตดคำประกน 4 8,119,610 -

เงนลงทนในกจการทเกยวของกน 9 1,200,000 -

เงนลงทนระยะยาวอน 10 4,274,947 4,274,947

ทดน อาคารและอปกรณ 11 1,602,945,877 1,661,872,116

สนทรพยไมหมนเวยนอน 4,997,064 2,900,385

รวมสนทรพยไมหมนเวยน 1,621,537,498 1,669,047,448 รวมสนทรพย 3,700,585,000 3,552,882,313

งบดล ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2552



51

งบดล ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2552

(บาท)

หมายเหต 2553 2552 หนสนและสวนของผถอหน หนสนหมนเวยน เงนเบกเกนบญชธนาคาร 12 21,329,045 24,450,177

เจาหนการคา 4, 13 64,412,448 108,162,598

เงนรบลวงหนาคาเชาจากลกคา 14 160,790,323 166,790,323

เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงนทถงกำหนดชำระภายในหนงป 12 153,292,134 86,000,000

หนสนตามสญญาเชาการเงนทถงกำหนดชำระภายในหนงป 12 9,878,635 12,543,294

ภาษเงนไดคางจาย 21,302,835 3,293,419

หนสนหมนเวยนอน 15 72,555,108 93,495,112

รวมหนสนหมนเวยน 503,560,528 494,734,923

หนสนไมหมนเวยน เงนประกนผลงาน 14,738,069 9,842,996

เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน 12 714,590,169 994,501,266

หนสนตามสญญาเชาการเงน 12 10,151,758 13,988,077

รวมหนสนไมหมนเวยน 739,479,996 1,018,332,339 รวมหนสน 1,243,040,524 1,513,067,262 สวนของผถอหน ทนเรอนหน 16

ทนจดทะเบยน 2,247,083,295 1,452,591,000

ทนทออกและชำระแลว 1,450,055,530 1,126,821,820

สวนเกนทน 18

สวนเกนมลคาหน 283,563,867 283,563,867

กำไรสะสม

จดสรรแลว - สำรองตามกฎหมาย 18 84,401,742 75,086,806

ยงไมไดจดสรร 639,523,337 554,342,558

รวมสวนของผถอหน 2,457,544,476 2,039,815,051 รวมหนสนและสวนของผถอหน 3,700,585,000 3,552,882,313



52

งบกำไรขาดทน ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2552

(บาท)

หมายเหต 2553 2552 รายได 4 รายไดจากการขายโครงการอสงหารมทรพย 28 521,622,088 56,037,400

รายไดจากการใหบรการ 28 527,784,924 450,771,184

รายไดคาเชา 14 15,816,841 17,110,303

ดอกเบยรบ 885,168 913,526

เงนปนผลรบ 10 215,460 3,394,370

กำไรจากการจำหนายเงนลงทนระยะยาว - 26,540,246

รายไดอน 7, 20 47,622,163 10,510,080

รวมรายได 1,113,946,644 565,277,109

คาใชจาย 4 ตนทนขายโครงการอสงหารมทรพย 7 251,989,054 17,953,503

ตนทนทางตรงในการใหบรการ 21 335,741,038 286,786,667

คาใชจายในการขาย 22 39,325,317 12,648,674

คาใชจายในการบรหาร 23 172,829,066 140,848,277

คาตอบแทนผบรหาร 24 31,420,029 35,557,414

รวมคาใชจาย 831,304,504 493,794,535

กำไรกอนตนทนทางการเงนและภาษเงนได 282,642,140 71,482,574 ตนทนทางการเงน 26 48,017,533 35,804,878

กำไรกอนภาษเงนได 234,624,607 35,677,696 ภาษเงนได 27 48,325,888 13,293,814

กำไรสำหรบป 186,298,719 22,383,882

กำไรตอหน 29 ขนพนฐาน 0.16 0.02 ปรบลด 0.16 0.02



53

งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหน ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2552

(บาท)

ทนเรอนหน สวนเกนทน กำไรสะสม รวมสวนของ หมายเหต ทออกและ สวนเกน ทนสำรอง ผถอหน

ชำระแลว มลคาหน ตามกฎหมาย ยงไมไดจดสรร

ของบรษท

ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 2552 1,126,821,820 283,563,867 73,967,612 578,148,022 2,062,501,321 กำไรสำหรบป - - - 22,383,882 22,383,882

สำรองตามกฎหมาย 18 - - 1,119,194 (1,119,194) -

เงนปนผล 30 - - - (45,070,152) (45,070,152)

ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 1,126,821,820 283,563,867 75,086,806 554,342,558 2,039,815,051 กำไรสำหรบป - - - 186,298,719 186,298,719

สำรองตามกฎหมาย 18 - - 9,314,936 (9,314,936) -

เงนปนผล 30 - - - (91,803,004) (91,803,004)

หนทนออกใหตามสทธ 323,233,710 - - - 323,233,710

ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 1,450,055,530 283,563,867 84,401,742 639,523,337 2,457,544,476



54

งบกระแสเงนสด ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2552

(บาท)

หมายเหต 2553 2552 กระแสเงนสดจากกจกรรมดำเนนงาน กำไรสำหรบป 186,298,719 22,383,882

รายการปรบปรง คาเผอ (กลบรายการคาเผอ) หนสงสยจะสญ 157,473 (543,735)

กลบรายการคาเผอการดอยคา (38,316,450) (2,806,023)

สำรองคาชดเชยตามกฎหมาย 69,650 69,648

คาเสอมราคา 125,989,587 114,720,256

รายไดคาเชา (6,000,000) (6,000,000)

ดอกเบยรบ (885,168) (913,526)

เงนปนผลรบ (215,460) (3,394,370)

ตนทนทางการเงน 48,017,533 35,804,878

กำไรจากการจำหนายทดน อาคารและอปกรณ (1,911,217) (2,135,501)

ตดจำหนายทดน อาคารและอปกรณ 14,369 10,412

กำไรจากการจำหนายเงนลงทนระยะยาว - (26,540,246)

ภาษเงนได 48,325,888 13,293,814

361,544,924 143,949,489

การเปลยนแปลงในสนทรพยและหนสนดำเนนงาน ลกหนการคา (3,826,808) 2,806,607

คาบรการทยงไมไดเรยกเกบ (393,270) (1,083,427)

โครงการอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา 73,655,652 (76,406,480)

สนทรพยหมนเวยนอน 17,790,758 14,286,717

สนทรพยไมหมนเวยนอน (2,096,679) (1,499,107)

เจาหนการคา (43,750,150) 83,791,823

หนสนหมนเวยนอน (16,556,331) (21,984,599)

จายภาษเงนได (30,316,473) (10,000,395)

เงนสดสทธไดมาจากกจกรรมดำเนนงาน 356,051,623 133,860,628



55

งบกระแสเงนสด ณ 31 ธนวาคม 2553 และ 2552

(บาท)

หมายเหต 2553 2552 กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน เงนฝากทตดคำประกนเพมขน (8,119,610) -

รบดอกเบย 813,784 735,992

รบเงนปนผล 215,460 3,394,370

เงนใหกยมแกกจการทเกยวของกน (18,000,000) (20,000,000)

รบชำระเงนใหกยมแกกจการทเกยวของกน 6,000,000 14,000,000

ขายเงนลงทนระยะยาว - 42,858,647

ซอเงนลงทนในกจการทเกยวของกน (1,200,000) -

ขายทดน อาคารและอปกรณ 4,617,033 2,135,514

ซอทดน อาคารและอปกรณ (57,389,104) (223,976,713)

เงนสดสทธใชไปในกจกรรมลงทน (73,062,437) (180,852,190)

กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน จายตนทนทางการเงน (60,969,864) (61,026,145)

จายเงนปนผล (91,803,004) (45,070,152)

เงนเบกเกนบญชธนาคารลดลง (3,121,132) (15,217,598)

จายชำระหนสนตามสญญาเชาการเงน (16,693,846) (13,643,831)

เงนสดรบจากการกยมเงน 701,775,980 199,014,835

ชำระคนเงนกยม (914,394,943) (68,429,251)

เงนสดรบจากการออกหนสามญ 323,233,710 -

เงนสดสทธใชไปในกจกรรมจดหาเงน (61,973,099) (4,372,142)

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขน (ลดลง) สทธ 221,016,087 (51,363,704) เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนตนป 10,504,949 61,868,653

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนสนป 5 231,521,036 10,504,949

ขอมลงบกระแสเงนสดเปดเผยเพมเตม รายละเอยดทดน อาคารและอปกรณทซอมาในระหวางปมดงน

ทดน อาคารและอปกรณทเพมขนในระหวางป 69,783,534 247,451,151

หก - เจาหนคาซอทดน อาคารและอปกรณ (67,945) (13,002,703)

- ดอกเบยจายทบนทกเปนตนทน (2,133,617) (8,734,652)

- ทดน อาคารและอปกรณทซอมาโดยการทำสญญาเชาการเงน (10,192,868) (1,737,083)

ทดน อาคารและอปกรณทซอมาโดยการจายชำระเปนเงนสด 57,389,104 223,976,713


56

หมายเหตประกอบงบการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2552


งบการเงนนไดรบอนมตใหออกงบการเงนจากคณะกรรมการเมอวนท 17 กมภาพนธ 2554

1. ขอมลทวไป บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) “บรษท” เปนนตบคคลทจดตงขนในประเทศไทย โดยมสำนกงานใหญและสำนกงานสาขาทจดทะเบยน

ดงน

สำนกงานใหญ : 999 หม 13 ถนนพหลโยธน ตำบลคลองหนง อำเภอคลองหลวง จงหวดปทมธาน 12120

ประเทศไทย

สำนกงานสาขาแหงแรก : 83 อาคาร ซ.บ.เฮาส ถนนอำนวยสงคราม แขวงถนนนครไชยศร เขตดสต กรงเทพมหานคร 10300


สำนกงานสาขาแหงทสอง : 999/1 ถนนมตรภาพ (กม. 231) หม 1 ตำบลนากลาง อำเภอสงเนน จงหวดนครราชสมา 30380


บรษทจดทะเบยนกบตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยเมอวนท 18 พฤษภาคม 2547

ผถอหนรายใหญของบรษทในระหวางปการเงนนคอ บรษท เอนอพ อสงหารมทรพยและอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) (จดตงในประเทศ

ไทย) ซงถอหนของบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 ในอตรารอยละ 24.55 (31 ธนวาคม 2552: อตรารอยละ 31.59)

บรษทดำเนนธรกจหลกเกยวกบการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยและนคมอตสาหกรรมเพอขายและใหเชา และการใหบรการ

สาธารณปโภคและสงอำนวยความสะดวกตางๆ ในนคมอตสาหกรรม

2. เกณฑการจดทำงบการเงน งบการเงนนนำเสนอเพอวตถประสงคของการรายงานเพอใชในประเทศไทย และจดทำเปนภาษาไทย งบการเงนฉบบภาษาองกฤษได

จดทำขนเพอความสะดวกของผอานงบการเงนทไมคนเคยกบภาษาไทย

งบการเงนน จดทำและแสดงหนวยเงนตราเปนเงนบาท และมการปดเศษในหมายเหตประกอบงบการเงนเพ อใหแสดงเปนหลก

พนบาท ยกเวนทระบไวเปนอยางอน งบการเงนนไดจดทำขนโดยถอหลกเกณฑการบนทกตามราคาทนเดม ยกเวนทกลาวไวในนโยบาย

การบญช

งบการเงนนจดทำขนตามมาตรฐานการรายงานทางการเงน รวมถงแนวปฏบตทางการบญชทประกาศใชโดยสภาวชาชพบญชฯ (“สภา

วชาชพบญช”) และจดทำขนตามหลกการบญชทรบรองทวไปของประเทศไทย

ระหวางป 2553 สภาวชาชพบญชไดออกประกาศการจดเลขระบฉบบทมาตรฐานการรายงานทางการเงนของไทยใหม ดงน

ฉบบเดม ฉบบใหม เรอง มาตรฐานการบญช ฉบบท 11 มาตรฐานการบญช ฉบบท 101 หนสงสยจะสญและหนสญ

มาตรฐานการบญช ฉบบท 26 มาตรฐานการบญช ฉบบท 102 การรบรรายไดสำหรบธรกจอสงหารมทรพย

มาตรฐานการบญช ฉบบท 40 มาตรฐานการบญช ฉบบท 105 การบญชสำหรบเงนลงทนในตราสารหน

และตราสารทน

มาตรฐานการบญช ฉบบท 48 มาตรฐานการบญช ฉบบท 107 การแสดงรายการและการเปดเผยขอมล

สำหรบเครองมอทางการเงน


57

บรษทไดใชแมบทการบญช (ปรบปรง 2552) เพอจดทำและนำเสนองบการเงน ซงออกโดยสภาวชาชพบญชระหวางป 2553 และม

ผลบงคบใชเมอวนท 26 พฤษภาคม 2553 การใชแมบทการบญชทปรบปรงใหมนไมมผลกระทบทเปนสาระสำคญกบงบการเงน

ในระหวางป 2553 สภาวชาชพบญชไดออกและปรบปรงมาตรฐานการรายงานทางการเงนหลายฉบบ ซงยงไมมผลบงคบในปจจบนและ

ไมไดมการนำมาใชสำหรบการจดทำงบการเงนน มาตรฐานการรายงานทางการเงนทไดออกและปรบปรงใหมเหลานไดเปดเผยในหมายเหต

ประกอบงบการเงนขอ 37

ในการจดทำงบการเงนใหเปนไปตามมาตรฐานการรายงานทางการเงน ผบรหารตองใชการประมาณและขอสมมตฐานหลายประการ

ซงมผลกระทบตอการกำหนดนโยบายและการรายงานจำนวนเงนทเกยวกบสนทรพย หนสน รายได และคาใชจาย ผลทเกดขนจรงอาจ

แตกตางจากทประมาณไว

ประมาณการและขอสมมตฐานทใชในการจดทำงบการเงนจะไดรบการทบทวนอยางตอเนอง การปรบประมาณการทางบญชจะ

บนทกในงวดบญชทประมาณการดงกลาวไดรบการทบทวนและในงวดอนาคตทไดรบผลกระทบ

ขอมลเกยวกบการประมาณความไมแนนอนและขอสมมตฐานทสำคญในการกำหนดนโยบายการบญช มผลกระทบสำคญตอการ

รบรจำนวนเงนในงบการเงนซงประกอบดวยหมายเหตประกอบงบการเงนตอไปน

หมายเหตประกอบงบการเงนขอ 7 การวดมลคาทคาดวาจะไดรบคนของโครงการอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา

3. นโยบายการบญชทสำคญ (ก) เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดในงบกระแสเงนสดประกอบดวย ยอดเงนสด ยอดเงนธนาคารประเภทเผอเรยก และเงน

ลงทนระยะสนทมสภาพคลองสง เงนเบกเกนบญชธนาคารซงจะตองชำระคนเมอทวงถาม ถอเปนสวนหนงของกจกรรมจดหาเงนใน

งบกระแสเงนสด

(ข) ลกหนการคาและลกหนอน ลกหนการคาและลกหนอนแสดงในราคาตามใบแจงหนสทธจากคาเผอหนสงสยจะสญ

คาเผอหนสงสยจะสญประเมนโดยการวเคราะหประวตการชำระหน และการคาดการณเกยวกบการชำระหนในอนาคตของ

ลกคา ลกหนจะถกตดจำหนายออกจากบญชเมอทราบวาเปนหนสญ

(ค) โครงการอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา โครงการอสงหารมทรพยระหวางการพฒนาคอโครงการทถออสงหารมทรพยไวดวยความตงใจในการพฒนาและการขายในการ

ดำเนนธรกจปกต โครงการอสงหารมทรพยระหวางการพฒนาแสดงในราคาทน หรอมลคาสทธทจะไดรบโดยประมาณ (สทธจาก

จำนวนทเรยกเกบ) แลวแตราคาใดจะตำกวา

ตนทนของโครงการอสงหารมทรพยระหวางการพฒนาประกอบดวย ตนทนทดนและคาใชจายทเกยวของโดยตรงกบการพฒนา

โครงการ รวมทงดอกเบยจายทเกดขนจากการกยมเงนเพอใชในการไดมาซงทดนและตนทนโครงการอสงหารมทรพยระหวางการ

พฒนาทเกยวของจนกระทงการพฒนาสำเรจ

มลคาสทธทจะไดรบเปนการประมาณราคาทคาดวาจะขายไดจากการดำเนนธรกจตามปกตหกดวยประมาณการตนทนท

จำเปนในการขาย


58

(ง) เงนลงทน เงนลงทนในกจการทเกยวของกน

เงนลงทนในกจการทเกยวของกนในงบการเงนของบรษท บนทกบญชโดยใชวธราคาทน

เงนลงทนในตราสารทน เงนลงทนในตราสารทนซงไมใชหลกทรพยในความตองการของตลาดแสดงในราคาทนหกขาดทนจากการดอยคา

การจำหนายเงนลงทน ในกรณทบรษทจำหนายบางสวนของเงนลงทนทถออย การคำนวณตนทนสำหรบเงนลงทนทจำหนายไปและเงนลงทนทยงถออย

ใชวธถวเฉลยถวงนำหนก

(จ) ทดน อาคารและอปกรณ สนทรพยทเปนกรรมสทธของกจการ

ทดน อาคารและอปกรณแสดงดวยราคาทนหกคาเสอมราคาสะสมและขาดทนจากการดอยคา

สนทรพยทเชา การเชาซงบรษทไดรบสวนใหญของความเสยงและผลตอบแทนจากการครอบครองทรพยสนทเชานนๆ ใหจดประเภทเปน

สญญาเชาการเงน อปกรณทไดมาโดยทำสญญาเชาการเงนบนทกเปนสนทรพยดวยมลคายตธรรมหรอมลคาปจจบนของจำนวนเงน

ขนตำทตองจายตามสญญาเชาแลวแตจำนวนใดจะตำกวา หกดวยคาเสอมราคาสะสมและขาดทนจากการดอยคา คาเชาทชำระจะ

แยกเปนสวนทเปนคาใชจายทางการเงน และสวนทจะหกจากหนตามสญญา เพอทำใหอตราดอกเบยแตละงวดเปนอตราคงท

สำหรบยอดคงเหลอของหนสน คาใชจายทางการเงนจะบนทกโดยตรงในงบกำไรขาดทน

สญญาเชาดำเนนงานซงบรษทเปนผใหเชา สญญาใหเชาซงบรษทยงคงความเสยงและผลตอบแทนสวนใหญจากการครอบครองสนทรพยทใหเชานนๆ ไดจดประเภทเปน

สญญาเชาดำเนนงาน

สนทรพยทครอบครองภายใตสญญาเชาดำเนนงานแสดงไวในบญช “ทดน อาคารและอปกรณ” และแสดงในราคาทนสทธจาก

คาเสอมราคาสะสมและขาดทนจากการดอยคา

คาเสอมราคา คาเสอมราคาบนทกเปนคาใชจายในงบกำไรขาดทน คำนวณโดยวธเสนตรงตามเกณฑอายการใชงานโดยประมาณของ

สนทรพยแตละรายการ ประมาณการอายการใชงานของสนทรพยแสดงไดดงน

อาคาร 20 ป

ศนยการคาเพอเชา 5, 10 และ 33 ป

ระบบผลตนำเพอการอตสาหกรรม 10 และ 25 ป

ระบบสาธารณปโภค 5, 10 และ 25 ป

เครองจกรและอปกรณ 5 ป

เครองตกแตง ตดตงและอปกรณสำนกงาน 5 ป

ยานพาหนะ 5 ป

บรษทไมคดคาเสอมราคาสำหรบทดนและสนทรพยทอยระหวางการกอสรางและตดตง


59

(ฉ) การดอยคา ยอดสนทรพยตามบญชของบรษทไดรบการทบทวน ณ ทกวนทรายงานวามขอบงชเรองการดอยคาหรอไม ในกรณทมขอบงช

จะทำการประมาณมลคาสนทรพยทคาดวาจะไดรบคน

ขาดทนจากการดอยคารบรเมอมลคาตามบญชของสนทรพย หรอมลคาตามบญชของหนวยสนทรพยทกอใหเกดเงนสด สงกวา

มลคาทจะไดรบคน ขาดทนจากการดอยคาบนทกในงบกำไรขาดทน

การคำนวณมลคาทคาดวาจะไดรบคน มลคาทคาดวาจะไดรบคนของสนทรพยทไมใชสนทรพยทางการเงน หมายถง มลคาจากการใชของสนทรพยหรอมลคายตธรรม

ของสนทรพยหกตนทนในการขายแลวแตมลคาใดจะสงกวา ในการประเมนมลคาจากการใชของสนทรพย ประมาณการกระแส

เงนสดทจะไดรบในอนาคตจะคดลดเปนมลคาปจจบนโดยใชอตราคดลดกอนคำนงภาษเงนไดเพอใหสะทอนมลคาทอาจประเมนได

ในตลาดปจจบน ซงแปรไปตามเวลาและความเสยงทมตอสนทรพย สำหรบสนทรพยทไมกอใหเกดกระแสเงนสดรบโดยอสระจาก

สนทรพยอน จะพจารณามลคาทคาดวาจะไดรบคนรวมกบหนวยสนทรพยทกอใหเกดเงนสดทสนทรพยนนเกยวของดวย

การกลบรายการดอยคา ขาดทนจากการดอยคาของสนทรพยทางการเงน จะถกกลบรายการ เมอมลคาทคาดวาจะไดรบคนเพมขนในภายหลง และการ

เพมขนนนสมพนธโดยตรงกบขาดทนจากการดอยคาทเคยรบร

(ช) หนสนทมภาระดอกเบย หนสนทมภาระดอกเบยบนทกเรมแรกในมลคายตธรรมสทธจากคาใชจายทเกยวของกบการเกดหนสน ซงตอมาหนสนทมภาระ

ดอกเบยจะบนทกโดยวธราคาทนตดจำหนาย ผลตางระหวางยอดหนสนเรมแรกและยอดหนสนเมอถงกำหนดชำระจะบนทกใน

งบกำไรขาดทนตลอดระยะเวลาการกยมโดยใชวธอตราดอกเบยทแทจรง

(ซ) เจาหนการคาและเจาหนอน เจาหนการคาและเจาหนอนแสดงในราคาทน

(ฌ) ประมาณการหนสน การประมาณการหนสนจะรบรกตอเมอบรษทมภาระหนสนตามกฎหมายทเกดขนในปจจบน หรอมความเปนไปไดทจะกอให

เกดภาระหนสนจากเหตการณทเกดขนในอดต และมความเปนไปไดคอนขางแนตามประโยชนเชงเศรษฐกจทจะตองจายชำระหน

ตามภาระหนสนดงกลาว และจำนวนภาระหนสนดงกลาวสามารถประมาณจำนวนเงนไดอยางนาเชอถอ ในกรณทผลกระทบ

ดงกลาวมจำนวนทเปนสาระสำคญ ประมาณการหนสนจะพจารณาจากการคดลดกระแสเงนสดทจะจายในอนาคตโดยใชอตรา

คดลดในตลาดปจจบนกอนหกภาษเงนได เพอสะทอนถงมลคาทอาจประเมนไดตามสถานการณตลาดปจจบนตามเวลาและความ

เสยงทมตอหนสน

(ญ) รายได รายไดทรบรไมรวมภาษมลคาเพม หรอภาษขายอนๆ และแสดงสทธจากสวนลดการคา

รายไดจากการขายโครงการพฒนาอสงหารมทรพย ทนททผลงานการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยเพอขายสามารถประมาณไดอยางนาเชอถอ รายไดตามสญญาและคาใชจาย

จะถกรบรในงบกำไรขาดทนตามอตราสวนของเงนคางวดทถงกำหนดชำระภายใตเงอนไขดงน

• เมอทำสญญาขายแลว หรอในกรณของการขายอาคารชด จะตองมการทำสญญาขายแลวไมนอยกวารอยละ 40 ของ

พนทโครงการอาคารชดทมเพอขาย

• แตละสญญาทจะรบรรายได จะตองไดรบเงนลวงหนาประเภทไมตองชำระคนใหแกลกคาอยางนอยรอยละ 20 ของราคา

ขายตามสญญา และ

• โครงการทพฒนาตองมงานพฒนาและงานกอสรางเสรจแลวอยางนอยรอยละ 10 ของงานกอสรางตามโครงการทเสนอ

ขาย (โดยวดจากตนทนทเกดขนจรงเทยบกบประมาณการตนทนทงสนของโครงการ)


60

รายไดจากการใหบรการและรายไดคาเชา รายไดจากการใหบรการรบรเมอมการใหบรการแลว รายไดคาเชาสำหรบสญญาเชาดำเนนงานเปนรายไดคาเชาขนตำจากการ

ใหเชาสนทรพยนนๆ และรบรในงบกำไรขาดทนโดยวธเสนตรงตลอดอายสญญาเชา

ดอกเบยรบและรายไดอน ดอกเบยรบและรายไดอนบนทกในงบกำไรขาดทนตามเกณฑคงคาง เงนปนผลรบบนทกในงบกำไรขาดทน ในวนทบรษทมสทธ

ไดรบเงนปนผล ซงตามปกตในกรณเงนปนผลทจะไดรบจากหลกทรพยในความตองการของตลาดจะพจารณาจากวนทมการ

ประกาศสทธการรบเงนปนผล

(ฎ) คาใชจาย สญญาเชาดำเนนงาน

รายจายภายใตสญญาเชาดำเนนงานบนทกในงบกำไรขาดทนโดยวธเสนตรงตลอดอายสญญาเชา ประโยชนทไดรบตาม

สญญาเชาจะรบรในงบกำไรขาดทนเปนสวนหนงของคาเชาทงสนตามสญญา คาเชาทอาจเกดขนจะบนทกในงบกำไรขาดทนในรอบ

บญชทมรายการดงกลาว

ตนทนทางการเงนและคาใชจายอน ดอกเบยจายและคาใชจายในทำนองเดยวกนบนทกในงบกำไรขาดทนสำหรบงวดทคาใชจายดงกลาวเกดขน ยกเวนกรณทม

การบนทกเปนสวนหนงของตนทนสนทรพย เนองจากสนทรพยดงกลาวตองใชเวลายาวนานในการจดหา กอสราง หรอผลตกอนทจะ

นำมาใชเองหรอเพอขาย

(ฏ) ภาษเงนได ภาษเงนไดปจจบนไดแกภาษทคาดวาจะจายชำระโดยคำนวณจากกำไรทางภาษสำหรบป โดยใชอตราภาษทประกาศใช ณ

วนทรายงาน ตลอดจนการปรบปรงทางภาษทเกยวกบรายการในปกอนๆ

4. รายการทเกดขนและยอดคงเหลอกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน

บคคลหรอกจการทเกยวของกน ไดแก บคคลหรอกจการตางๆ ทมความเกยวของกบบรษท โดยการมผถอหน หรอมผถอหนรวมกน หรอ

มกรรมการรวมกน รายการบญชระหวางบคคลหรอกจการทเกยวของกนนกำหนดขนโดยใชราคาตลาด หรอในราคาทตกลงกนตามสญญา

หากไมมราคาตลาดรองรบ

ความสมพนธทบรษทมกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน ซงมการควบคม หรอควบคมรวมกนในบรษท หรอเปนกจการทบรษทควบคม

หรอควบคมรวมกน หรอเปนบคคลหรอกจการทมรายการบญชกบบรษท มดงน

ชอกจการ ประเทศทจดตง ลกษณะความสมพนธ บรษท เอนอพ อสงหารมทรพยและอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) ไทย เปนผถอหนรายใหญซงถอหนในบรษท

รอยละ 24.55 และมกรรมการรวมกน

บรษท ผลตไฟฟา นวนคร จำกด ไทย เปนกจการทเกยวของกนซงบรษทถอหน

รอยละ 59.50 และมกรรมการรวมกน

บรษท นวนคร อนเตอรเนชนแนล การด จำกด ไทย เปนบรษททเกยวของกน ซงบรษทถอหน

รอยละ 15.08

บรษท ซมโช โกลบอล โลจสตคส (ประเทศไทย) จำกด ไทย มกรรมการรวมกน ซงบรษทถอหน

รอยละ 1.71

บรษท นวนครการแพทย จำกด ไทย มกรรมการรวมกน

บรษท นวนครพลงงานและสงแวดลอม จำกด ไทย มกรรมการรวมกน


61

นโยบายการกำหนดราคาสำหรบแตละรายการอธบายไดดงตอไปน

รายการ นโยบายการกำหนดราคา รายไดจากการใหบรการ ราคาตลาดทวไป

ดอกเบยรบ ราคาทตกลงกนตามสญญา

คาบรการรกษาความปลอดภย ราคาทตกลงกนตามสญญา

รายการทสำคญกบบคคลหรอกจการทเกยวของกนสำหรบแตละปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2552 มดงน (พนบาท)

2553 2552 บคคลหรอกจการทเกยวของกน รายไดจากการใหบรการ 2,460 2,407

ดอกเบยรบ 607 829

เงนปนผลรบ 215 3,394

กำไรจากการจำหนายเงนลงทนระยะยาว - 26,540

คาบรการรกษาความปลอดภย 28,751 28,971

คาตอบแทนผบรหาร 31,420 35,557

ในเดอนพฤษภาคม 2553 บรษทไดรบเงนปนผลสำหรบเงนลงทนระยะยาวในบรษททเกยวของกนแหงหนง (บรษท ซมโช โกลบอล

โลจสตคส (ประเทศไทย) จำกด) ในอตราหนละ 7 บาท จำนวน 30,780 หน เปนจำนวนเงนรวม 0.2 ลานบาท

ในเดอนมนาคม 2552 บรษทไดรบเงนปนผลสำหรบเงนลงทนระยะยาวในบรษททเกยวของกนแหงหนง (บรษท ซมโช โกลบอล

โลจสตคส (ประเทศไทย) จำกด) ในอตราหนละ 17.5 บาท จำนวน 193,964 หน เปนจำนวนเงนรวม 3.4 ลานบาท

นอกจากน ในการประชมคณะกรรมการของบรษทเมอวนท 17 เมษายน 2552 ทประชมมมตอนมตการจำหนายเงนลงทนระยะยาวใน

บรษททเกยวของกนแหงหนง (บรษท ซมโช โกลบอล โลจสตคส (ประเทศไทย) จำกด) จำนวน 163,184 หน ใหแกบรษทแหงหนง เปนจำนวน

เงน 42.9 ลานบาท ทงนบรษทมกำไรจากการจำหนายเงนลงทนดงกลาวเปนจำนวนเงน 26.5 ลานบาท

ยอดคงเหลอกบกจการทเกยวของกน ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2552 มดงน (พนบาท)

2553 2552 ลกหนการคา กจการทเกยวของกน บรษท นวนครการแพทย จำกด 129 95

บรษท ซมโช โกลบอล โลจสตคส (ประเทศไทย) จำกด 66 89

รวม 195 184


62

อตราดอกเบย 2553 2552 2553 2552 (รอยละตอป) (รอยละตอป) (พนบาท) (พนบาท)

เงนใหกยมระยะสน กจการทเกยวของกน บรษท เอนอพ อสงหารมทรพย

และอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) 6-6.50 7.50 18,000 6,000

รวม 18,000 6,000

รายการเคลอนไหวของเงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกนสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2552 มดงน (พนบาท)

2553 2552 กจการทเกยวของกน ณ วนท 1 มกราคม 6,000 -

เพมขน 18,000 20,000

ลดลง (6,000) (14,000)

ณ วนท 31 ธนวาคม 18,000 6,000

ลกหนอน (ซงรวมอยในสนทรพยหมนเวยนอน) กจการทเกยวของกน บรษท เอนอพ อสงหารมทรพย

และอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) 298 463

เจาหนการคา กจการทเกยวของกน บรษท นวนคร อนเตอรเนชนแนล การด จำกด 2,612 2,632

สญญาทสำคญกบกจการทเกยวของกนและอนๆ

บรษทมสญญาวาจางการรกษาความปลอดภยหลายฉบบกบบรษททเกยวของกนแหงหนง (บรษท นวนคร อนเตอรเนชนแนล การด

จำกด) ภายใตเงอนไขของสญญา บรษทมภาระผกพนทจะตองจายชำระคาบรการการรกษาความปลอดภยรายเดอนตามอตราทระบไว

ในสญญา

บรษทไดคำประกนบรษท ผลตไฟฟา นวนคร จำกด ตอธนาคารแหงหนงโดยใชบญชเงนฝากของบรษทเปนจำนวน 8.1 ลานบาท

เพอคำประกนในการใหธนาคารออกหนงสอคำประกน


63

5. เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด (พนบาท)

2553 2552 เงนสดในมอ 110 110

เงนฝากธนาคารประเภทกระแสรายวน 14,243 217

เงนฝากธนาคารเงนประเภทออมทรพย 217,168 10,178

รวม 231,521 10,505

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดทงหมดของบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2552 เปนสกลเงนบาท

6. ลกหนการคา

(พนบาท)

หมายเหต 2553 2552 กจการทเกยวของกน 4 195 184 กจการอน 51,436 47,621

รวม 51,631 47,805 หก คาเผอหนสงสยจะสญ (4,854) (4,697)

สทธ 46,777 43,108 คาเผอ (กลบรายการคาเผอ) หนสงสยจะสญสำหรบป 157 (544)


64

การวเคราะหอายของลกหนการคาแสดงไดดงน (พนบาท)

หมายเหต 2553 2552 กจการทเกยวของกน ภายในกำหนดระยะเวลาการรบชำระหน 4 195 184

รวม 195 184 กจการอน ภายในกำหนดระยะเวลาการรบชำระหน 43,909 38,405

เกนกำหนดระยะเวลาการรบชำระหน

นอยกวา 3 เดอน 2,845 4,971

3 - 6 เดอน 204 22

6 - 12 เดอน - 137

มากกวา 12 เดอน 4,478 4,086

รวม 51,436 47,621 หก คาเผอหนสงสยจะสญ (4,854) (4,697)

สทธ 46,582 42,924 รวมทงสน 46,777 43,108

โดยปกตระยะเวลาการใหสนเชอแกลกคาของบรษทคอ 30 วน

ลกหนการคาทงหมดของบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2552 เปนสกลเงนบาท


65

7. ตนทนโครงการอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา (พนบาท)

2553 2552 ทดนทพฒนาเสรจแลวพรอมขาย โครงการเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร (จงหวดปทมธาน) ตนทนทดน 73,807 76,172

ตนทนในการพฒนาโครงการ 40,882 40,670

ดอกเบยจายทบนทกเปนตนทนโครงการ 16,721 16,820

รวม 131,410 133,662 หก คาเผอการลดมลคา (359) (359)

สทธ 131,051 133,303

โครงการเขตปลอดอากร (จงหวดปทมธาน) ตนทนทดน 15,690 33,597



รวม 38,612 82,676 ทดนทพฒนาเสรจแลวพรอมขาย - สทธ 169,663 215,979

ทดนระหวางการพฒนา โครงการพรเมยม (จงหวดปทมธาน) ตนทนทดน 562,968 577,864



รวม 687,922 709,593 หก คาเผอการลดมลคา (9,629) (47,946)

สทธ 678,293 661,647

โครงการเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร (จงหวดนครราชสมา) ตนทนทดน 449,625 505,234



รวม 681,960 758,381 รวมทดนระหวางการพฒนา 1,360,253 1,420,028


66

(พนบาท)

2553 2552 อาคารทพกอาศยและศนยการคา โครงการเดอะ นวไพรเวซ (จงหวดปทมธาน) ตนทนทดน 3,064 7,189



รวมอาคารทพกอาศยและศนยการคา 231,522 149,578 รวมทงสน 1,761,438 1,785,585

ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 บรษทไดกลบรายการคาเผอการลดมลคาของตนทนโครงการอสงหารมทรพย โดยพจารณาจากราคาประเมน

ของผประเมนราคาอสระเปนจำนวนเงนรวม 38 ลานบาท

ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 บรษทไดจดจำนองทดนทพฒนาเสรจแลวพรอมขาย และทดนระหวางการพฒนาและอาคารทพกอาศยและ

ศนยการคาระหวางการพฒนา รวมทงทดนสวนกลางเพอการสาธารณปโภคบางแปลง ซงมมลคาตามบญชเปนจำนวนเงน 1,692.29

ลานบาท (2552: 1,774.1 ลานบาท) เพอคำประกนวงเงนสนเชอทไดรบจากสถาบนการเงนในประเทศบางแหง

8. สนทรพยหมนเวยนอน (พนบาท)

2553 2552 คาใชจายจายลวงหนา 3,239 2,933

เงนจายลวงหนา 1,918 698

ภาษซอรอใบกำกบ 1,747 1,420

ลกหนกรมสรรพากร - 11,382

อนๆ 2,097 10,288

รวม 9,001 26,721

9. เงนลงทนในกจการทเกยวของกน (พนบาท)

หมายเหต 2553 2552 ณ วนท 1 มกราคม - -

ซอเงนลงทนในกจการทเกยวของกน 4 1,200 -

ณ วนท 31 ธนวาคม 1,200 -

บรษทลงทนในบรษท ผลตไฟฟา นวนคร จำกด ซงไดจดทะเบยนจดตงบรษทกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 19 มกราคม 2553 ดวยทน

จดทะเบยน จำนวน 2 ลานบาท แบงเปน 200,000 หน มลคาหนละ 10 บาท ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 บรษทดงกลาวยงไมไดเรมดำเนน

ธรกจ


67

เงนล

งทนใ

นกจก

ารทเ

กยวข

องกน

ณ ว

นท 3

1 ธน

วาคม

255

3 แล

ะ 25

52 แ

ละเงนป

นผลร

บสำห

รบแต

ละป

มดงน

ปร

ะเทศ

ประเภ

ท ลก

ษณะ

สดสว

น

ทจดต

ง กจ

การ

ความ

คว

ามเป

นเจา

ของ

ทนจด

ทะเบ

ยน

จำนว

นเงน

ลงทน

เงน

ปนผล

รบ

สม

พนธ

2553

25

52

2553

25

52

2553

25

52

2553

25

52

(อ

ตราร

อยละ

) (พ

นบาท

) (พ

นบาท

) (พ

นบาท

)

ราคา

ทน

บรษท

ผลตไ

ฟฟา

นวนค

ร จำ

กด

ไทย

ผลตไ

ฟฟา

ผถอห

น 59

.50

- 2,00

0 -

1,20

0 -

- -

รวม

1,2

00

- -

-

10. เง

นลงท

นระย

ะยาว

อน

(พนบ

าท)

25

53

2552

ณ

วนท

1 ม

กราค

ม: ร

าคาท

น 4,94

9 21

,267

ขายเ

งนลง

ทน

- (16,31

8)

คาเผ

อการ

ดอยค

า (674

) (674

)

ณ ว

นท 3

1 ธน

วาคม

4,2

75

4,275


68

เงนล

งทนร

ะยะย

าวอน

ณ ว

นท 3

1 ธน

วาคม

255

3 แล

ะ 25

52 แ

ละเงนป

นผลร

บสำห

รบแต

ละป

มดงน

ปร

ะเทศ

ประเภ

ท ลก

ษณะ

สดสว

น

ทจดต

ง กจ

การ

ความ

คว

ามเป

นเจา

ของ

ทนจด

ทะเบ

ยน

จำนว

นเงน

ลงทน

เงน

ปนผล

รบ

สม

พนธ

2553

25

52

2553

25

52

2553

25

52

2553

25

52

(อ

ตราร

อยละ

) (พ

นบาท

) (พ

นบาท

) (พ

นบาท

)

ราคา

ทน

บรษท

ทเกย

วของ

กน

บรษท

ซมโช

โกล

บอล

โลจส

ตคส

(ประ

เทศไ

ทย) จ

ำกด

ไท

ย ให

บรกา

ร ผถ

อหน

1.71

1.71

18

0,00

0 18

0,00

0 3,07

8 3,07

8 21

5 3,39

4

ขนสง

บรษท

นวนค

ร อน

เตอร

เนชน

แนล

การด

จำก

ด ไท

ย บร

การร

กษา

ผถอห

น 15

.08

15.08

6,30

0 6,30

0 87

1 87

1 -

-

ความ

ปลอด

ภย

รวม

3,9

49

3,949

21

5 3,3

94

บรษท

ทไมเ

กยวข

องกน

บร

ษท

บางก

อกคล

บ จำ

กด

ไทย

ขายอ

าหาร

ผถ

อหน

0.11

0.11

45

0,00

0 45

0,00

0 1,00

0

1,00

0 -

-

และเ

ครอง

ดม

หก ค

าเผอ

ขาดท

นจาก

การด

อยคา

(674

) (674

) -

-

สทธ

32

6 32

6 -

- รว

ม

4,275

4,2

75

215

3,394


69

11. ท

ดน อ

าคาร

และอ

ปกรณ

(พ

นบาท

)

ทด

น

ศน

ยการ

คา

ทค

รอบค

รอง

เพอเ

ชา

ระบบ

ระ

บบ

เครอ

งจกร

เค

รองต

กแตง

สนทร

พย

ภา

ยใต

ทดน

อาคา

ร โค

รงกา

ร ผล

ตนำเพ

อการ

สาธา

รณปโ

ภค

และ

ตดตง

ยา

นพาห

นะ

ระหว

าง

รวม

สญ

ญาเช

า

เด

อะ

อตสา

หกรร

ม

อปกร

ณ

และอ

ปกรณ

กอสร

าง

ดำ

เนนง

าน

นวไพ

รเวซ

สำ

นกงา

น

และต

ดตง

ราคา

ทน

ณ ว

นท 1

มกร

าคม

2552

32

,535

94

,289

33

,136

-

720,59

4 29

1,92

3 35

,456

67

,834

11

8,85

0 58

8,27

0 1,98

2,88

7

เพมข

น -

2,21

5 -

61,732

51

4 1,51

6 19

4 83

9 1,77

9 17

8,66

2 24

7,45

1

โอน

- 33

,362

39

,742

-

187,78

5 38

3,19

8 -

4,86

1 -

(648

,948

) -

จำหน

าย

- -

- -

- -

(1,555

) (587

) (4,582

) -

(6,724

)

ตดจำ

หนาย

-

- -

- -

- -

(863

) -

- (863

)

ณ วน

ท 31

ธนว

าคม

2552

และ

1 มก

ราคม

255

3 32

,535

129,8

66

72,87

8 61

,732

908,8

93

676,6

37

34,09

5 72

,084

116,0

47

117,9

84

2,222

,751

เพมข

น -

- -

165

- 4,25

4 58

4 52

1 10

,394

53

,865

69

,783

โอน

- -

- -

- 11

,462

-

- -

(11,46

2)

-

จำหน

าย

- -

- -

- -

(3)

(377

) (22,74

0)

- (23,12

0)

ตดจำ

หนาย

-

- -

- -

- -

- (39)

- (39)

ณ วน

ท 31

ธนว

าคม

2553

32

,535

129,8

66

72,87

8 61

,897

908,8

93

692,3

53

34,67

6 72

,228

103,6

62

160,3

87

2,269

,375


70

(พนบ

าท)

ทด

น

ศน

ยการ

คา

ทค

รอบค

รอง

เพอเ

ชา

ระบบ

ระ

บบ

เครอ

งจกร

เค

รองต

กแตง

สนทร

พย

ภา

ยใต

ทดน

อาคา

ร โค

รงกา

ร ผล

ตนำเพ

อการ

สาธา

รณปโ

ภค

และ

ตดตง

ยา

นพาห

นะ

ระหว

าง

รวม

สญ

ญาเช

า

เด

อะ

อตสา

หกรร

ม

อปกร

ณ

และอ

ปกรณ

กอสร

าง

ดำ

เนนง

าน

นวไพ

รเวซ

สำ

นกงา

น

และต

ดตง

คาเส

อมรา

คา

ณ ว

นท 1

มกร

าคม

2552

-

- (12,92

6)

- (65,61

7)

(245

,063

) (24,04

1)

(48,62

1)

(57,46

7)

- (453

,735

)

คาเส

อมรา

คาสำ

หรบป

-

- (2,044

) (945

) (50,35

8)

(32,20

7)

(4,046

) (7,845

) (17,27

5)

- (114

,720

)

จำหน

าย

- -

- -

- -

1,55

5 58

7 4,58

2 -

6,72

4

ตดจำ

หนาย

-

- -

- -

- -

852

- -

852

ณ วน

ท 31

ธนว

าคม

2552

และ

1 มก

ราคม

255

3 -

- (14

,970)

(945)

(115,9

75)

(277,2

70)

(26,53

2) (55

,027)

(70,16

0) -

(560,8

79)

คาเส

อมรา

คาสำ

หรบป

-

- (3,022

) (2,615

) (50,39

6)

(43,10

2)

(3,549

) (7,104

) (16,20

1)

- (125

,989

)

จำหน

าย

- -

- -

- -

- 37

7 20

,038

-

20,415

ตดจำ

หนาย

-

- -

- -

- -

- 24

-

24

ณ วน

ท 31

ธนว

าคม

2553

-

- (17

,992)

(3,56

0) (16

6,371

) (32

0,372

) (30

,081)

(61,75

4) (66

,299)

- (66

6,429

)


71

(พนบ

าท)

ทด

น

ศน

ยการ

คา

ทค

รอบค

รอง

เพอเ

ชา

ระบบ

ระ

บบ

เครอ

งจกร

เค

รองต

กแตง

สนทร

พย

ภา

ยใต

ทดน

อาคา

ร โค

รงกา

ร ผล

ตนำเพ

อการ

สาธา

รณปโ

ภค

และ

ตดตง

ยา

นพาห

นะ

ระหว

าง

รวม

สญ

ญาเช

า

เด

อะ

อตสา

หกรร

ม

อปกร

ณ

และอ

ปกรณ

กอสร

าง

ดำ

เนนง

าน

นวไพ

รเวซ

สำ

นกงา

น

และต

ดตง

มลคา

สทธท

างบญ

ช ณ

วนท

1 ม

กราค

ม 25

52

ภายใ

ตกรร

มสทธ

ของบ

รษท

32,535

94

,289

20

,210

-

654,97

7 46

,860

11

,415

19

,213

4,58

5 58

8,27

0 1,47

2,35

4

ภายใ

ตสญ

ญาเ

ชากา

รเงน

-

- -

- -

- -

- 56

,798

-

56,798

32

,535

94,28

9 20

,210

- 65

4,977

46

,860

11,41

5 19

,213

61,38

3 58

8,270

1,5

29,15

2 ณ

วนท

31 ธ

นวาค

ม 25

52

แล

ะ 1

มกรา

คม 2

553

ภายใ

ตกรร

มสทธ

ของบ

รษท

32,535

12

9,86

6 57

,908

60

,787

79

2,91

8 39

9,36

7 7,56

3 17

,057

3,41

7 11

7,98

4 1,61

9,40

2

ภายใ

ตสญ

ญาเ

ชากา

รเงน

-

- -

- -

- -

- 42

,470

-

42,470

32

,535

129,8

66

57,90

8 60

,787

792,9

18

399,3

67

7,563

17

,057

45,88

7 11

7,984

1,6

61,87

2 ณ

วนท

31 ธ

นวาค

ม 25

52

ภายใ

ตกรร

มสทธ

ของบ

รษท

32,535

12

9,86

6 54

,886

58

,337

74

2,52

2 37

1,98

1 4,59

5 10

,474

2,30

2 16

0,38

7 1,56

7,88

5

ภายใ

ตสญ

ญาเ

ชากา

รเงน

-

- -

- -

- -

- 35

,061

-

35,061

32

,535

129,8

66

54,88

6 58

,337

742,5

22

371,9

81

4,595

10

,474

37,36

3 16

0,387

1,6

02,94

6 ตน

ทนกา

รกยม

ทรบร

เปน

สวน

หนงข

องสน

ทรพย

รบ

รในป

255

2 -

- -

534

- 7,04

0 -

- -

1,16

1 8,73

5

อตรา

ดอกเ

บยทร

บรใน

ป 25

52

(ร

อยละ

ตอป)

-

- -

5.3 -

6.0

- 5.3

- 6.0

- -

- 5

.3 -

6.0

5.3

- 6.0

รบรใ

นป 2

553

- -

- -

- -

- -

- 2,13

4 2,13

4

อตรา

ดอกเ

บยทร

บรใน

ป 25

53

(ร

อยละ

ตอป)

-

- -

- -

- -

- -

5.25

- 5.5

5.25

- 5.5


72

ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 บรษทไดจดจำนองทดน รวมทงโครงการระบบผลตนำเพอการอตสาหกรรม ระบบบำบดนำเสย เครองจกร

และอปกรณ และศนยการคาระหวางกอสราง ซงมมลคาตามบญชเปนจำนวนเงน 663 ลานบาท (2552: 794 ลานบาท) เพอคำประกนวงเงน

สนเชอทไดรบจากสถาบนการเงนในประเทศบางแหง

มลคาตนทนของสนทรพย ซงตดคาเสอมราคาเตมจำนวนแลว แตบรษทยงสามารถใชประโยชนในสนทรพยเหลานนได ณ วนท

31 ธนวาคม 2553 มจำนวนเงนรวม 325.9 ลานบาท (2552: 297.8 ลานบาท)

12. หนสนทมภาระดอกเบย (พนบาท)

หมายเหต 2553 2552 สวนทหมนเวยน เงนเบกเกนบญช

(อตราดอกเบยเงนเบกเกนบญชขนตำ (MOR) หกรอยละ 0.5

และรอยละ 1.25 ตอป) - มหลกประกน 7, 11 21,329 24,450

เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงนทถงกำหนดชำระ

ภายในหนงป - มหลกประกน 7, 11 153,292 86,000

หนสนตามสญญาเชาการเงนทถงกำหนดชำระภายในหนงป 9,879 12,543

รวมสวนทหมนเวยน 184,500 122,993 สวนทไมหมนเวยน เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน - มหลกประกน 7, 11 714,590 994,501

หนสนตามสญญาเชาการเงน 10,152 13,988

รวมสวนทไมหมนเวยน 724,742 1,008,489 รวม 909,242 1,131,482

หนสนทมภาระดอกเบยซงไมรวมหนสนตามสญญาเชาการเงนแยกแสดงตามระยะเวลาถงกำหนดการจายชำระ ณ วนท 31 ธนวาคม

2553 และ 2552 ไดดงน (พนบาท)

2553 2552 ถงกำหนดชำระภายในหนงป 174,621 110,450

ถงกำหนดชำระหลงจากหนงป แตไมเกนหาป 660,592 942,501

ถงกำหนดชำระหลงจากหาป 53,998 52,000

รวม 889,211 1,104,951


73

เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน รายละเอยดของเงนกยมระยะยาวกบสถาบนการเงนในประเทศบางแหง มดงน

วงเงนสนเชอ สญญาเงนกยม ทไดรบอนมต อตราดอกเบย กำหนดการจายชำระคน (ลานบาท) (รอยละตอป)

ฉบบท 1 464 เงนกยมขนตำ (MLR) ภายในวนท 13 เมษายน 2556

(เพอจายคาทดนและคาพฒนาโครงการ

เขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร

(จงหวดนครราชสมา))

ฉบบท 2 450 เงนกยมขนตำ (MLR) ภายในวนท 8 กนยายน 2559

(เพอจายคากอสรางโครงการผลตนำ หกรอยละ 1.25

เพอการอตสาหกรรม (จงหวดปทมธาน))

ฉบบท 3 150 เงนกยมขนตำ (MLR) 7 ปนบจากวนเบกถอนเงนก

(เพอจายคากอสรางโครงการขยาย หกรอยละ 1.25 งวดแรก

การผลตนำเพอการอตสาหกรรม

(จงหวดปทมธาน))

ฉบบท 4 400 เงนกยมขนตำ (MLR) ภายในวนท 17 มถนายน 2555

(เพอจายคาทดนและคาพฒนาโครงการ หกรอยละ 0.5

พรเมยม (จงหวดปทมธาน))

ฉบบท 5 200 เงนกยมขนตำ (MLR) ภายในวนท 8 ตลาคม 2559

(เพอจายคากอสรางโครงการ หกรอยละ 1.25

ระบบบำบดนำเสย (จงหวดปทมธาน))

ฉบบท 6 450 เงนกยมขนตำ (MLR) ภายในวนท 18 ธนวาคม 2561

(เพอจายคากอสรางโครงการ หกรอยละ 1.25

เดอะนวไพรเวซ (จงหวดปทมธาน))

ยอดคงเหลอของสญญาเงนกยมดงกลาวขางตน ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2552 มรายละเอยดดงน (พนบาท)

2553 2552 สญญาเงนกยมฉบบท 1 - 83,163

สญญาเงนกยมฉบบท 2 438,418 410,482

สญญาเงนกยมฉบบท 3 - 36,000




รวม 867,882 1,080,501


74

รายการเคลอนไหวของเงนกยมระยะยาวในระหวางปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2552 มดงน (พนบาท)

2553 2552 ณ วนท 1 มกราคม 1,080,50 1926,016

เพมขน 701,776 199,015

ลดลง (914,395) (44,530)

ณ วนท 31 ธนวาคม 867,882 1,080,501

หนสนทมภาระดอกเบยสวนทมหลกประกนคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2552 มสนทรพยเปนหลกประกนดงน (พนบาท)

หมายเหต 2553 2552 ทดนทพฒนาเสรจแลวพรอมขายบางแปลง 144,506 103,025

ทดนระหวางการพฒนา และอาคารทพกอาศยและ

ศนยการคาระหวางการพฒนา รวมทงทดน

สวนกลางเพอการสาธารณปโภคบางแปลง 1,547,786 1,671,085

รวม 7 1,692,292 1,774,110 ทดนบางแปลง รวมทงโครงการระบบผลตนำเพอ

การอตสาหกรรม ระบบบำบดนำเสย เครองจกร

และอปกรณและศนยการคาระหวางกอสราง 11 662,686 794,036

รวมทงสน 2,354,978 2,568,146

ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 บรษทมวงเงนสนเชอทยงไมไดเบกใช เปนจำนวนเงนรวม 632.1 ลานบาท (2552: 1,101.1 ลานบาท)

หนสนตามสญญาเชาการเงน หนสนตามสญญาเชาการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2552 มรายละเอยดดงน

(พนบาท)

2553 2552 เงนตน ดอกเบย ยอดจายชำระ เงนตน ดอกเบย ยอดจายชำระ

ถงกำหนดชำระภายในหนงป 9,879 1,113 10,992 12,543 1,552 14,095

ถงกำหนดชำระหลงจากหนงป แตไมเกนหาป 10,152 1,097 11,2491 3,988 1,686 15,674

รวม 20,031 2,210 22,241 26,531 3,238 29,769


75

บรษทไดทำสญญาเชาการเงนกบสถาบนการเงนในประเทศบางแหงเพอซอยานพาหนะ โดยมอตราดอกเบยระหวางรอยละ 1.9

ถงรอยละ 4.5 ตอป ในป 2553 (2552: ระหวางรอยละ 3.0 ถงรอยละ 5.5 ตอป) และมกำหนดการจายชำระคนเปนรายเดอน ซงจะสนสด

ในเวลาแตกตางกน (งวดสดทายสนสดในเดอนธนวาคม 2555)

หนสนทมภาระดอกเบยทงหมดของบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2552 เปนสกลเงนบาท

13. เจาหนการคา (พนบาท)

หมายเหต 2553 2552 กจการทเกยวของกน 4 2,612 2,632

กจการอน 61,800 105,531

รวม 64,412 108,163 เจาหนการคาทงหมดของบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2552 เปนสกลเงนบาท

14. เงนรบลวงหนาคาเชาจากลกคา บรษทมสญญาใหเชาทดนแกบรษทในประเทศแหงหนง (“ผเชา”) โดยมระยะเวลา 30 ป ซงจะสนสดในป 2580 ณ วนททำสญญาเชา

ดงกลาว ผเชาไดจายคาเชาลวงหนาใหกบบรษท เปนจำนวนเงน 186 ลานบาท และตามเงอนไขของสญญา ในกรณทผเชาใชสทธบอกเลก

สญญาฉบบน บรษทจะคนเงนรบลวงหนาดงกลาวใหแกผเชาตามสดสวนของระยะเวลาการเชาทเหลอภายใน 15 วน นบจากวนทผเชาแจง

การบอกเลกสญญาเปนลายลกษณอกษรใหบรษททราบ ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทมยอดเงนรบลวงหนาจากการใหเชาทดนดงกลาว

คงเหลอเปนจำนวนเงน 160.8 ลานบาท (2552: 166.8 ลานบาท)

บรษทรบรเงนรบลวงหนาจากการใหเชาทดนดงกลาวเปนรายไดคาเชาในงบกำไรขาดทนตามอายของสญญาเชารายไดคาเชาดงกลาว

สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2553 มจำนวนเงน 6 ลานบาท (2552: 6 ลานบาท)

15. หนสนหมนเวยนอน (พนบาท)

2553 2552 คาใชจายในการดำเนนงานคางจาย 24,452 27,433

โบนสคางจาย 5,320 18,845

เงนประกนผลงานคางจายผรบเหมา 4,048 19,523

เงนประกนคาสาธารณปโภคคางจายคนลกคา 20,378 15,752

เงนรบลวงหนาจากลกคา 4,529 1,901

อนๆ 13,828 10,041

รวม 72,555 93,495


76

16. ทนเรอนหน

มลคาหน 2553 2552 ตอหน จำนวนหน บาท จำนวนหน บาท

(บาท) (หลกพน) (หลกพน)

ทนจดทะเบยน ณ วนท 1 มกราคม

- หนสามญ 1 1,452,591 1,452,591 1,452,591 1,452,591

ลดหน 1 (2,536) (2,536) - -

ออกหนใหม 797,028 797,028 - -

ณ วนท 31 ธนวาคม - หนสามญ 1 2,247,083 2,247,083 1,452,591 1,452,591

ทนทออกและชำระแลว ณ วนท 1 มกราคม

- หนสามญ 1 1,126,822 1,126,822 1,126,822 1,126,822

ออกหนใหม 1 323,234 323,234 - -

ณ วนท 31 ธนวาคม - หนสามญ 1 1,450,056 1,450,056 1,126,822 1,126,822

ทนจดทะเบยน เมอวนท 17 ธนวาคม 2553 บรษทไดจดทะเบยนลดทนจดทะเบยนกบกระทรวงพาณชย จำนวนเงน 2.54 ลานบาท และวนท

20 ธนวาคม 2553 บรษทไดจดทะเบยนเพมทนจดทะเบยนกบกระทรวงพาณชย จำนวนเงน 797.03 ลานบาท

ทนทออก เมอวนท 5 เมษายน 2553 บรษทไดจดทะเบยนเพมทนกบกระทรวงพาณชย จำนวนเงน 0.15 ลานบาท และวนท 12 กรกฎาคม

2553 บรษทไดจดทะเบยนเพมทนกบกระทรวงพาณชย จำนวนเงน 7.51 ลานบาท

ณ วนท 30 กนยายน 2553 บรษทไดรบเงนจากการใชสทธซอหนสามญ จำนวน 315.57 ลานหน จำนวนเงน 315.57 ลานบาท

บรษทไดจดทะเบยนเพมทนกบกระทรวงพาณชยในวนท 6 ตลาคม 2553

ทประชมวสามญผถอหน ครงท 1/2553 เมอวนท 8 ธนวาคม 2553 ไดมมตดงน

• อนมตการจายเงนปนผลระหวางกาลป 2553 สำหรบผลประกอบการของบรษทในงวดครงปแรกของป 2553 ใหแกผถอหนใน

อตราหนละ 0.04 บาท รวมเปนเงนทงสน 58,000,221 บาท โดยกำหนดจายเงนปนผลระหวางกาลในวนท 12 พฤศจกายน

2553

• มมตอนมตการลดทนจดทะเบยนของบรษทจาก 1,452,591,000 บาท เปน 1,450,055,530 บาท มลคาหนทตราไวหนละ 1 บาท โดย

ตดหนสามญจดทะเบยนทออกเพอรองรบการใชสทธของใบสำคญแสดงสทธทเสนอขายใหแกผถอหนเดมของบรษทครงท 1

(NNCL-W1) ทเหลอจากการใชสทธซอหนสามญครงสดทายและไดหมดอายลงเมอวนท 30 กนยายน 2553

• มมตอนมตการออกเสนอขายใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษทครงท 2 (NNCL-W2) จำนวน 725,027,765 หนวย

ใหแกผถอหนเดมของบรษทโดยไมคดมลคา ซงจดสรรตามสดสวนจำนวนหนทถออยในอตราสวน 2 หนเดม ตอ 1 หนวยของ


77

NNCL-W2 ทงน ใหคณะกรรมการบรษท และ/หรอ บคคลทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท มอำนาจกำหนดและ

เปลยนแปลงหลกเกณฑ เงอนไข และรายละเอยดอนทเกยวกบ NNCL-W2 รวมทงการกำหนดวนปดสมดทะเบยนเพอกำหนด

รายชอผถอหนทมสทธไดรบจดสรร NNCL-W2 ไดตามทเหนสมควร

• มมตอนมตการออกเสนอขายใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษท ครงท 1 (ESOP-W1) จำนวน 72,000,000 หนวย

ใหแกกรรมการ และ/หรอพนกงานของบรษท โดยไมคดมลคา

• มมตอนมตการออกเสนอขายใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษท ครงท 1 (ESOP-W1) ใหแกกรรมการ และ/หรอ

พนกงานของบรษททไดรบจดสรรเกนกวารอยละ 5 ของหนสามญทออกในครงน ไดแก ประธานกรรมการบรษทไดรบการ

จดสรรจำนวน 5,000,000 หนวยหรอคดเปนรอยละ 6.94 ของจำนวน ESOP-W1 ทออกเสนอขายทงหมดในครงน

• มมตอนมตการเพมทนจดทะเบยนของบรษทจาก 1,450,055,530 บาท เปน 2,247,083,295 บาท โดยการออกหนสามญเพมทน

ใหมจำนวน 797,027,765 หน มลคาหนทตราไวหนละ 1 บาท สำรองไวเพอรองรบการใชสทธทจะซอหนสามญของใบสำคญ

แสดงสทธทเสนอขายใหแกผถอหนเดมของบรษท ครงท 2 (NNCL-W2) และใบสำคญแสดงสทธทเสนอขายใหแกกรรมการ

และ/หรอ พนกงานของบรษท ครงท 1 (ESOP-W1)

• มมตอนมตการจดสรรหนสามญเพมทนจำนวน 797,027,765 หน มลคาหนทตราไวหนละ 1 บาท โดยมรายละเอยดการจดสรร

ดงน

1) จำนวน 725,027,765 หน สำรองไวเพอรองรบการใชสทธทจะซอหนสามญของบรษททเสนอขายใหแกผถอหนเดมของ

บรษท ครงท 2 (NNCL-W 2)

2) จำนวน 72,000,000 หน สำรองไวเพอรองรบการใชสทธทจะซอหนสามญของบรษททเสนอขายใหแกกรรมการ และ/หรอ

พนกงานของบรษท ครงท 1 (ESOP-W1)

17. ใบสำคญแสดงสทธ ใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษทมเงอนไขการใชสทธดงน

อตราการใชสทธ : ใบสำคญแสดงสทธ 1 หนวย มสทธทจะซอหนสามญได 1 หน

ราคาการใชสทธ : 1 บาท ตอ 1 หนสามญ

ระยะเวลาการใชสทธ : ปท 1 - ไมสามารถใชสทธได

ปท 2 ถงปท 5 - ใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธไดทงจำนวน

วนทหมดอาย : วนท 30 กนยายน 2553

ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 ใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษททยงไมไดใชสทธ มจำนวน 0 หนวย (2552: 325,769,120 หนวย)

18. สวนเกนทนและสำรอง สวนเกนมลคาหน

ตามบทบญญตแหงพระราชบญญตบรษทมหาชนจำกด พ.ศ. 2535 มาตรา 51 ในกรณทบรษทเสนอขายหนสงกวามลคาหนท

จดทะเบยนไว บรษทตองนำเงนคาหนสวนเกนนตงเปนทนสำรอง (“สวนเกนมลคาหน”) สวนเกนมลคาหนนจะนำไปจายเปนเงนปนผลไมได

สำรองตามกฎหมาย ตามบทบญญตแหงพระราชบญญตบรษทมหาชนจำกด พ.ศ. 2535 มาตรา 116 บรษทจะตองจดสรรสำรอง (“สำรองตาม

กฎหมาย”) อยางนอยรอยละ 5 ของกำไรสทธประจำปหลงจากหกขาดทนสะสมยกมา (ถาม) จนกวาสำรองดงกลาวมจำนวนไมนอยกวา

รอยละ 10 ของทนจดทะเบยน สำรองตามกฎหมายนจะนำไปจายเปนเงนปนผลไมได

บรษทจดสรรสำรองตามกฎหมายสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2553 เปนจำนวนเงน 9.3 ลานบาท (2552: 1.1ลานบาท)


78

19. ขอมลทางการเงนจำแนกตามสวนงาน ขอมลทางการเงนจำแนกตามสวนงานจะนำเสนอขอมลเกยวกบธรกจและขอมลเกยวกบภมศาสตรทบรษทดำเนนงานอย บรษทนำเสนอ

สวนงานภมศาสตรเปนรปแบบหลกในการรายงาน โดยพจารณาจากโครงสรางการบรหารและการรายงานทางการเงนภายในของบรษทเปน

เกณฑในการกำหนดสวนงาน

ผลการดำเนนงาน สนทรพย และหนสนของแตละสวนงานถอตามรายงานทใชประโยชนโดยตรงในการดำเนนงานของแตละสวนงาน และ

สามารถจำแนกใหกบสวนงานนนๆ ไดอยางเหมาะสม รายการทไมสามารถจำแนกตามสวนงานได ซงสวนใหญประกอบดวย รายไดทเกยว

กบดอกเบยและเงนปนผล และสนทรพยสวนกลาง หนสนสวนกลาง และคาตอบแทนผบรหาร

สวนงานภมศาสตร ในการนำเสนอขอมลจำแนกตามสวนงานภมศาสตร รายไดของแตละสวนงานแบงตามลกษณะทางภมศาสตรของลกคา สนทรพย

ของแตละสวนงานจดประเภทตามลกษณะทางภมศาสตรทตงของสนทรพยนน

บรษทเสนอสวนงานทางภมศาสตรทสำคญ ดงน

สวนงานท 1 จงหวดปทมธาน

สวนงานท 2 จงหวดนครราชสมา

รายไดและผลการดำเนนงานจำแนกตามสวนงานภมศาสตรสำหรบแตละปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2552 มดงน (พนบาท)

จงหวดปทมธาน จงหวดนครราชสมา รวม 2553 2552 2553 2552 2553 2552

รายไดจากการขายโครงการพฒนา

อสงหารมทรพย 357,020 52,146 164,602 3,891 521,622 56,037

รายไดจากการใหบรการ 521,190 445,346 6,595 5,425 527,785 450,771

รายไดคาเชา 15,565 16,937 252 174 15,817 17,111

รายไดอน 48,431 2,806 292 - 48,723 2,806

รายไดทสามารถจำแนก

ตามสวนงาน 942,206 517,235 171,741 9,490 1,113,947 526,725

รายไดทไมสามารถจำแนก

ตามสวนงาน - - - - - 38,553

รวมรายได 942,206 517,235 171,741 9,490 1,113,947 565,278 ตนทนขายโครงการพฒนา

อสงหารมทรพย (117,814) (15,450) (134,175) (2,503) (251,989) (17,953)

ตนทนทางตรงในการใหบรการ (314,648) (267,836) (21,093) (18,951) (335,741) (286,787)

คาใชจายในการขาย (25,739) (9,098) (13,586) (3,551) (39,325) (12,649)

คาใชจายในการบรหาร (129,022) (127,137) (43,807) (13,711) (172,829) (140,848)

รวมคาใชจายทสามารถจำแนก

ตามสวนงาน (578,223) (419,521) (212,661) (38,716) (799,884) (458,237)

คาตอบแทนผบรหารทไม

สามารถจำแนกตามสวนงาน - - - - (31,420) (35,558)

รวมคาใชจาย (578,223) (419,521) (212,661) (38,716) (831,304) (493,795)


79

(พนบาท)


กำไร (ขาดทน) กอนตนทนทาง การเงนและคาใชจายภาษเงนได 363,983 97,714 (40,920) (29,226) 282,643 71,483 ตนทนทางการเงน (44,119) (31,275) (3,899) (4,530) (48,018) (35,805)

คาใชจายภาษเงนได (48,539) (13,294) - - (48,326) (13,294)

กำไร (ขาดทน) สำหรบป 271,325 53,145 (44,819) (33,756) 186,299 22,384

ฐานะการเงนจำแนกตามสวนงานภมศาสตร ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2552 มดงน (พนบาท)


ลกหนการคา 46,117 42,557 660 551 46,777 43,108

ตนทนการพฒนาโครงการ

อสงหารมทรพย 1,079,478 1,027,204 681,960 758,381 1,761,438 1,785,585

ทดน อาคารและอปกรณ 1,254,173 1,316,373 348,773 345,499 1,602,946 1,661,872

สนทรพยทไมสามารถจำแนก

ตามสวนงาน - - - - 289,424 62,317

รวมสนทรพย 2,379,768 2,386,134 1,031,393 1,104,431 3,700,585 3,552,882

เงนรบลวงหนาคาเชาจากลกคา 174,618 166,790 - - 174,618 166,790

ภาษเงนไดคางจาย 21,303 3,293 - - 21,303 3,293

เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน 867,882 997,338 - 83,163 867,882 1,080,501

หนสนทไมสามารถจำแนก

ตามสวนงาน - - - - 179,237 262,483

รวมหนสน 1,063,803 1,167,421 - 83,163 1,243,040 1,513,067

รายจายฝายทน 46,617 229,828 23,166 17,623 69,783 247,451

คาเสอมราคา 103,110 97,249 22,879 17,471 125,989 114,720

20. รายไดอน (พนบาท)

2553 2552 กลบรายการคาเผอการลดมลคา 38,316 2,806

รายไดอน 9,306 7,704

รวม 47,622 10,510


80

21. ตนทนทางตรงในการใหบรการ (พนบาท)

2553 2552 คาเสอมราคา 92,560 81,733

คาบรหารและคาดแลระบบผลตนำ 71,772 67,835

คาบรการการรกษาความปลอดภย 30,919 30,380

คาไฟฟา 25,067 23,024

คากำจดขยะ 25,319 20,502

คานำ 29,880 18,811

คาใชจายเกยวกบบคลากร 20,689 12,889

อนๆ 39,535 31,613

รวม 335,741 286,787

22. คาใชจายในการขาย (พนบาท)

2553 2552 คาใชจายเกยวกบบคลากร 5,676 3,825

คาใชจายในการขายทดนโครงการ 28,241 3,565

คาใชจายในการสงเสรมการขาย 3,212 3,486

อนๆ 2,196 1,773

รวม 39,325 12,649

23. คาใชจายในการบรหาร (พนบาท)

2553 2552 คาใชจายเกยวกบบคลากร 27,734 31,067

คาเสอมราคา 33,005 32,355

คาทปรกษา 22,948 11,089

คาเดนทาง 2,966 7,100

คาเชา 3,525 3,452

อนๆ 82,651 55,785

รวม 172,829 140,848


81

24. คาใชจายผลประโยชนตอบแทนพนกงาน (พนบาท)

2553 2552 ผบรหาร เงนเดอน 24,300 32,972

เงนสมทบกองทนสำรองเลยงชพ 1,105 1,464

อนๆ 6,015 1,122

31,420 35,558

พนกงานอน เงนเดอน คาแรง 46,631 40,975

เงนสมทบกองทนสำรองเลยงชพ 2,189 1,971

อนๆ 4,509 4,835

53,329 47,781

รวม 84,749 83,339

บรษทไดจดตงกองทนสำรองเลยงชพประเภทจายสมทบสำหรบพนกงานของบรษท การเขาเปนสมาชกกองทนฯ เปนไปตามความ

สมครใจของพนกงาน โดยพนกงานจายเงนสะสมเขากองทนฯ เปนรายเดอนในอตรารอยละ 5 และบรษทจายสมทบเขากองทนฯ เปน

รายเดอนในอตรารอยละ 6 ของเงนเดอนพนกงาน กองทนสำรองเลยงชพนไดจดทะเบยนกบกระทรวงการคลงเปนกองทนสำรองเลยงชพพนกงาน

ทจดทะเบยนและบรหารกองทนโดยผจดการกองทนรบอนญาตแหงหนง

25. คาใชจายตามลกษณะ (พนบาท)

2553 2552 คาใชจายผลประโยชนตอบแทนพนกงาน 84,749 83,339

คาเสอมราคา 125,989 114,720

คารกษาความปลอดภย 30,919 30,380

คาใชจายในการขายทดน 28,241 3,565

26. ตนทนทางการเงน

(พนบาท)

หมายเหต 2553 2552 ดอกเบยจายและตนทนทางการเงนอน 61,344 60,898

สวนทบนทกเปนตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย 7 (11,192) (16,358)

สวนทบนทกเปนตนทนทดน อาคารและอปกรณ 11 (2,134) (8,735)

สทธ 48,018 35,805


82

27. ภาษเงนได พระราชกฤษฎกาออกตามความในประมวลรษฎากรวาดวยการลดอตรารษฎากร ฉบบท 387 พ.ศ. 2544 ลงวนท 5 กนยายน 2544

ใหสทธทางภาษแกบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยหลงวนท 6 กนยายน 2544 โดยลดอตราภาษเงนไดนตบคคลจาก

อตรารอยละ 30 เปนรอยละ 25 สำหรบกำไรสทธทางภาษเฉพาะสวนทไมเกน 300 ลานบาท เปนเวลา 5 รอบระยะเวลาบญชตอเนองกนนบ

แตรอบระยะเวลาบญชแรกทเรมในหรอหลงวนทพระราชกฤษฎกานใชบงคบ และยงไดรบสทธในการลดภาษเงนไดนตบคคลแหงพระราช

กฤษฎกาตามความในประมวลรษฎากร ฉบบท 475 แตไมเกนรอบระยะเวลาบญช 2553 ทสนสดในหรอหลงวนท 31 ธนวาคม 2553

เนองจากบรษทไดจดทะเบยนกบตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยเมอวนท 18 พฤษภาคม 2547 ซงเปนวนภายหลงจากวนทพระราชกฤษฎกา

นมผลใชบงคบ และไดปฏบตตามหลกเกณฑ วธการ และเงอนไขทระบไวครบถวนแลว ดงนนบรษทจงคำนวณภาษเงนไดนตบคคลสำหรบ

กำไรทางภาษสำหรบแตละปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2552 ในอตรารอยละ 25

28. สทธประโยชนจากการสงเสรมการลงทน ตามพระราชบญญตสงเสรมการลงทน พ.ศ. 2520 บรษทไดรบสทธประโยชนจากคณะกรรมการสงเสรมการลงทน สำหรบกจการพฒนา

โครงการอสงหารมทรพยและนคมอตสาหกรรม (จงหวดนครราชสมา) การผลตนำเพอใชในนคมอตสาหกรรม (จงหวดปทมธาน) และกจการ

บรการบำบดนำเสย (ปทมธาน) ซงสทธประโยชนทไดรบโดยสงเขปมดงน

(ก) ไดรบยกเวนการเสยภาษอากรขาเขาทตองจายชำระสำหรบเครองจกรทไดรบอนมตจากคณะกรรมการสงเสรมการลงทน

(ข) ไดรบยกเวนการเสยภาษเงนไดนตบคคลสำหรบกำไรสทธทไดรบจากการประกอบกจกรรมทไดรบการสงเสรมการลงทนตามระยะ

เวลาและเงอนไขทระบไวในแตละบตรสงเสรมการลงทน

(ค) ไดรบอนญาตใหหกคาขนสง คาไฟฟา และคานำประปาเปน 2 เทา ของคาใชจายดงกลาว เปนระยะเวลา 5 ป นบแตวนทเรมมราย

ไดจากการประกอบกจกรรมทไดรบการสงเสรมการลงทน

(ง) ไดรบอนญาตใหหกตนทนในการตดตง หรอกอสรางสนทรพยทจำเปนในการผลตในอตรารอยละ 25 ของตนทนดงกลาว นอกเหนอ

จากการหกคาเสอมราคาตามปกต และ

(จ) ไดรบยกเวนไมตองนำเงนปนผลจากกจกรรมทไดรบการสงเสรมการลงทนซงไดรบยกเวนภาษเงนได นตบคคลไปรวมคำนวณเปน

รายไดเพอการเสยภาษเงนไดนตบคคลตลอดระยะเวลาทบรษทไดรบการสงเสรมการลงทน

ในฐานะทเปนบรษททไดรบการสงเสรมการลงทน บรษทตองปฏบตตามเงอนไขและขอกำหนดตางๆ ตามทระบไวในแตละบตรสงเสรม

การลงทน

รายไดจากการขายโครงการพฒนาอสงหารมทรพย และรายไดจากการใหบรการของบรษทจำแนกตามกจกรรมทไดรบการสงเสรมการ

ลงทนและกจกรรมทไมไดรบการสงเสรมการลงทนสำหรบแตละปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2552 ไดดงน (พนบาท)

2553 2552 รายไดจากการขายโครงการพฒนาอสงหารมทรพย

- กจกรรมทไดรบการสงเสรมการลงทน 36,267 3,891

- กจกรรมทไมไดรบการสงเสรมการลงทน 485,355 52,146

รวม 521,622 56,037

รายไดจากการใหบรการ

- กจกรรมทไดรบการสงเสรมการลงทน 316,653 252,008

- กจกรรมทไมไดรบการสงเสรมการลงทน 211,132 198,763

รวม 527,785 450,771 รวมทงสน 1,049,407 506,808


83

29. กำไรตอหน กำไรตอหนขนพนฐาน

กำไรตอหนขนพนฐานสำหรบแตละปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2552 คำนวณจากกำไรสำหรบปทเปนสวนของผถอหนของ

บรษทและจำนวนหนสามญทออกจำหนายแลวในระหวางป โดยถวเฉลยถวงนำหนก ซงแสดงการคำนวณไดดงน (พนบาท / พนหน)

2553 2552 กำไรสำหรบปทเปนสวนของผถอหนของบรษท (ขนพนฐาน) 186,299 22,384 จำนวนหนสามญทออก ณ วนท 1 มกราคม 1,126,822 1,126,822

ผลกระทบจากหนสามญทออกจำหนาย 5 เมษายน 2553 111 -

ผลกระทบจากหนสามญทออกจำหนาย 12 กรกฎาคม 2553 3,560 -

ผลกระทบจากหนสามญทออกจำหนาย 6 ตลาคม 2553 75,219 -

จำนวนหนสามญตามวธถวเฉลยถวงนำหนก (ขนพนฐาน) 1,205,712 1,126,822 กำไรตอหน (ขนพนฐาน) (บาท) 0.16 0.02

กำไรตอหนปรบลด กำไรตอหนปรบลดสำหรบแตละปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2552 คำนวณจากกำไรสำหรบปทเปนสวนของผถอหนของ

บรษทและจำนวนหนสามญทออกจำหนายแลวในระหวางปตามวธถวเฉลยถวงนำหนก หลงจากทไดปรบปรงผลกระทบของหนปรบลด

ซงแสดงการคำนวณไดดงน (พนบาท / พนหน)

2553 2552 กำไรสำหรบปทเปนสวนของผถอหนของบรษท (ปรบลด) 186,299 22,384 จำนวนหนสามญตามวธถวเฉลยถวงนำหนกในระหวางป (ขนพนฐาน) 1,205,712 1,126,822

ผลกระทบจากการแปลงใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญ - 77,090

จำนวนหนสามญตามวธถวเฉลยถวงนำหนกในระหวางป (ปรบลด) 1,205,712 1,203,912 กำไรตอหน (ปรบลด) (บาท) 0.16 0.02

30. เงนปนผล

ในการประชมคณะกรรมการของบรษทเมอวนท 14 ตลาคม 2553 มมตใหอนมตการจายเงนปนผลระหวางกาลป 2553 สำหรบ

ผลประกอบการของบรษท ในงวดครงปแรกของป 2553 ใหแกผถอหนในอตราหนละ 0.04 บาท รวมเปนเงนทงสน 58 ลานบาท โดยกำหนด

จายเงนปนผลระหวางกาลในวนท 12 พฤศจกายน 2553

ในการประชมสามญประจำปของผถอหนของบรษทเมอวนท 21 เมษายน 2553 ผถอหนมมตอนมตการจดสรรกำไรเปนเงนปนผลในอตรา

หนละ 0.03 บาท เปนจำนวนเงนทงสน 33.8 ลานบาท และกำหนดจายใหแกผถอหนในเดอนพฤษภาคม 2553

ในการประชมสามญประจำปของผถอหนของบรษทเมอวนท 21 เมษายน 2552 ผถอหนมมตอนมตการจดสรรกำไรเปนเงนปนผลในอตรา

หนละ 0.04 บาท เปนจำนวนเงนทงสน 45.1 ลานบาท และกำหนดจายใหแกผถอหนในเดอนพฤษภาคม 2552


84

31.เครองมอทางการเงน นโยบายการจดการความเสยงทางดานการเงน

บรษทมความเสยงจากการดำเนนธรกจตามปกตจากการเปลยนแปลงอตราดอกเบยในตลาด และจากการไมปฏบตตามขอกำหนด

ตามสญญาของคสญญา บรษทไมมการถอหรอออกเครองมอทางการเงนทเปนตราสารอนพนธเพอการเกงกำไรหรอการคา และธรกรรม

หลกทงหมดอยในประเทศไทย

การบรหารจดการสวนทน นโยบายของคณะกรรมการ คอ การดำรงฐานเงนทนทแขงแกรงเพอรกษาความเชอมนของผลงทน เจาหน และตลาด และเพอการ

ดำเนนงานทางธรกจอยางตอเนองในอนาคต คณะกรรมการเฝาตดตามผลตอบแทนจากเงนลงทน ซงบรษทกำหนดวาเปนผลของกจกรรม

การดำเนนงานหารดวยสวนของผถอหนทงหมด และระดบการจายเงนปนผลใหแกผถอหนสามญ

ความเสยงดานอตราดอกเบย ความเสยงดานอตราดอกเบยหมายถง ความเสยงทเกดจากการเปลยนแปลงในอนาคตของอตราดอกเบยในตลาด ซงมผลกระทบ

ตอการดำเนนงานและกระแสเงนสดของบรษท บรษทมความเสยงดานอตราดอกเบยทเกดจากอตราทไมคงทของเงนเบกเกนบญชและ

เงนกยม อนเนองมาจากการเปลยนแปลงของอตราดอกเบยในตลาด ผบรหารเชอวา บรษทมความเสยงตำทเกยวกบอตราดอกเบย

เนองจากเงนเบกเกนบญชและเงนกยมทไดรบมดอกเบยในอตราตลาด

ความเสยงทางดานสนเชอ ความเสยงทางดานสนเชอหมายถง ความเสยงทเกดจากผลขาดทนทางการเงนทอาจเกดขนจากการทลกคา หรอคสญญาไม

สามารถชำระหนทางการเงนและหนสนตามสญญาใหกบบรษทเมอถงกำหนด

ผบรหารไดกำหนดนโยบายทางดานสนเชอทเหมาะสม และมการควบคมความเสยงทางดานสนเชอทอาจเกดขนโดยสมำเสมอ และ

ในกรณทมลกหนทคาดวาจะเกบเงนไมได บรษทจะมการตงคาเผอหนสงสยจะสญ

ความเสยงดานสภาพคลอง บรษทควบคมความเสยงดานสภาพคลองและรกษาระดบของเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ซงผบรหารพจารณาวาเพยงพอตอ

การใชในการดำเนนงาน และเพยงพอตอการลดผลกระทบของความผนผวนของกระแสเงนสด

การกำหนดมลคายตธรรม นโยบายการบญชและการเปดเผยของบรษท กำหนดใหมการกำหนดมลคายตธรรมทงสนทรพยและหนสนทางการเงน และไมใช

ทางการเงน มลคายตธรรมหมายถง จำนวนเงนทผซอและผขายตกลงแลกเปลยนสนทรพยหรอชำระหนสนกน ในขณะททงสองฝายม

ความรและเตมใจในการแลกเปลยนกน และสามารถตอรองราคากนไดอยางเปนอสระในลกษณะของผท ไมมความเกยวของกน

วตถประสงคของการวดมลคา และ/หรอ การเปดเผยมลคายตธรรมถกกำหนดโดยวธตอไปน ขอมลเพมเตมเกยวกบสมมตฐานในการ

กำหนดมลคายตธรรมถกเปดเผยในหมายเหตทเกยวของกบสนทรพยและหนสนนนๆ

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ลกหนการคา เจาหนการคา และเงนกยมระยะสนมราคาตามบญชใกลเคยงกบมลคายตธรรม

เนองจากเครองมอทางการเงนเหลานจะถงกำหนดในระยะเวลาสน

เงนกยมระยะยาวมราคาตามบญชใกลเคยงกบมลคายตธรรม เนองจากเงนกยมนมอตราดอกเบยลอยตว

หนสนตามสญญาเชาการเงนมราคาตามบญชใกลเคยงกบมลคายตธรรมทประมาณจากอตราดอกเบยปจจบน ในตลาดสำหรบ

สญญาเชาการเงนซงมเงอนไขและวนครบกำหนดทคลายคลงกน


85

32. คดฟองรอง เมอวนท 16 ตลาคม 2550 อดตพนกงานของบรษท (โจทก) ไดยนฟองบรษทเปนจำเลยในคดแรงงาน สำหรบการเรยกรองคาเสยหาย

เนองจากการเลกจางงานทไมยตธรรม เปนจำนวนเงน 3.8 ลานบาท พรอมดอกเบยในอตรารอยละ 15 ตอป นบจากวนบอกเลกจางงาน

จนกวาจะจายชำระและรวมเงนเพม ตอมาเมอวนท 23 พฤษภาคม 2551 ศาลแรงงานกลางไดมคำพพากษาใหบรษทชำระคาเสยหาย

เนองจากการเลกจางงานทไมยตธรรมน เปนจำนวนเงน 0.9 ลานบาท พรอมดอกเบยในอตรารอยละ 7.5 ตอป นบจากวนฟองจนกวาจะจาย

ชำระแกโจทก บรษทไดยนอทธรณตอศาลฎกาภายหลงเมอวนท 23 มถนายน 2551 และผลทสดของคดดงกลาวยงไมสามารถสรปไดในขณะน

อยางไรกตาม บรษทไดตงสำรองคาความเสยหายนแลวเปนจำนวนเงน 1.15 ลานบาท (2552: 1.08 ลานบาท)

33. ภาระผกพนกบบคคลหรอกจการทไมเกยวของกน (ก) ภาระผกพนสำหรบรายจายฝายทน


2553 2552 สญญาทยงไมไดรบร (สวนใหญเปนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย

สญญาคากอสรางระบบบำบดนำเสยและระบบผลตนำเพอการอตสาหกรรม) 339.5 411.8

รายการทไดรบการอนมตแตยงไมไดทำสญญา

(คากอสรางโครงการผลตนำเพอการอตสาหกรรม) 145.6 340.3

รวม 485.1 752.1

(ข) ภาระผกพนตามสญญาเชาดำเนนงานทไมสามารถยกเลกได (ลานบาท)

2553 2552

ภายในระยะเวลาหนงป 3.9 3.0

ภายหลงจากหนงป แตไมเกนหาป 7.7 1.2

ภายหลงจากหาป 5.7 6.0

รวม 17.3 10.2

บรษทมสญญาเชาอปกรณสำนกงานและพนทสำนกงานหลายฉบบ โดยมระยะเวลา 3 ป และสญญาเชาทดนแปลงหนง โดยมระยะ

เวลา 30 ป ซงจะสนสดในระหวางป 2553 และ 2579 ตามลำดบ

(ค) ในป 2550 บรษทมสญญาจางบรหารจดการเดนระบบและบำรงรกษาระบบผลตนำ เพอการอตสาหกรรมฉบบหนงกบบรษทใน

ประเทศแหงหนง ภายใตเงอนไขของสญญา บรษทในประเทศดงกลาวตกลงทจะบรหารจดการเดนระบบและบำรงรกษาระบบ

ผลตนำใหแกบรษท ในการน บรษทมภาระผกพนทจะตองจายคาบรหารและคาบรการใหกบบรษทในประเทศดงกลาวตามอตรา

ทตกลงกน โดยคำนวณจากปรมาณนำทผลตได สญญาฉบบนมผลบงคบใชเปนระยะเวลา 5 ป และสามารถตออายไดอกคราวละ 5 ป

ตามเงอนไขทระบไวในสญญา

(ง) ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 บรษทมภาระผกพนภายใตสญญาบรการหลายฉบบกบบรษทในประเทศบางแหง เปนจำนวนเงนรวม

92.8 ลานบาท (2552: 37.7 ลานบาท)

(จ) ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 บรษทมหนสนทอาจเกดขนจากหนงสอคำประกนทธนาคารในประเทศแหงหนงออกเพอคำประกนบรษท

ตอหนวยงานราชการสำหรบการจดสรรทดนเพอสาธารณปโภค และทำสญญาเชาทดนเปนจำนวนเงนรวม 170.3 ลานบาท


86

34. สญญาเชาดำเนนงานซงบรษทเปนผใหเชา บรษทมสญญาใหเชาทดนฉบบหนงแกบรษทในประเทศแหงหนง โดยมระยะเวลา 30 ป ซงจะสนสดในป 2580

คาเชาขนตำภายใตสญญาเชาทดน ซงจะไดรบในอนาคตมรายละเอยดดงน (ลานบาท)

2553 2552 ภายในระยะเวลาหนงป 5.2 4.8

ภายหลงจากหนงป แตไมเกนหาป 27.6 21.3

ภายหลงจากหาป 176.8 188.3

รวม 209.6 214.4

35. เหตการณภายหลงรอบระยะเวลาทรายงาน ใบสำคญแสดงสทธ NNCL-W2

วนทเรมทำการซอขาย : 17 มกราคม 2554

จำนวนหนวยใบสำคญแสดงสทธทเปนหลกทรพยจดทะเบยน : 725,002,751

อตราการใชสทธ(ใบสำคญแสดงสทธหนสามญใหม) : 1 : 1

ราคาการใชสทธ (บาทตอหน) : 1.00

อายใบสำคญแสดงสทธ : 5 ปนบจากวนทออกใบสำคญแสดงสทธ

ซงออกวนท 30 ธนวาคม 2553

ราคาใบสำคญแสดงสทธ (บาทตอหนวย) : 0.00

วนใชสทธครงแรก : 31 มนาคม 2554

วนใชสทธครงสดทาย : 29 ธนวาคม 2558

36. อนๆ มลคาทไดมการทำสญญาขายแลวและมลคารวมของโครงการอาคารชด ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2552 มดงน


2553 2552 มลคาทไดมการทำสญญาขายแลว 20 20

มลคาขายรวมของโครงการ 74 74

อตราสวนของมลคาทไดมการทำสญญาขายแลวตอมลคาขาย รวมของโครงการ (รอยละ) 27 27


87

37. มาตรฐานการรายงานทางการเงนทยงไมไดใช บรษทยงไมไดใชมาตรฐานการรายงานทางการเงนทออกและปรบปรงใหมดงตอไปน ณ วนทรายงาน เนองจากยงไมมการบงคบใช

มาตรฐานการรายงานทางการเงนทออกและปรบปรงใหมดงตอไปน กำหนดใหถอปฏบตกบงบการเงนสำหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมในหรอ

หลงวนท 1 มกราคม ในปดงตอไปน

มาตรฐานการรายงานทางการเงน เรอง ปทมผลบงคบใช มาตรฐานการบญช ฉบบท 1 (ปรบปรง 2552) การนำเสนองบการเงน 2554

มาตรฐานการบญช ฉบบท 2 (ปรบปรง 2552) สนคาคงเหลอ 2554

มาตรฐานการบญช ฉบบท 7 (ปรบปรง 2552) งบกระแสเงนสด 2554

มาตรฐานการบญช ฉบบท 8 (ปรบปรง 2552) นโยบายการบญช การเปลยนแปลงประมาณการ

ทางบญชและขอผดพลาด 2554

มาตรฐานการบญช ฉบบท 10 (ปรบปรง 2552) เหตการณภายหลงรอบระยะเวลารายงาน 2554

มาตรฐานการบญช ฉบบท 12 ภาษเงนได 2556

มาตรฐานการบญช ฉบบท 16 (ปรบปรง 2552) ทดน อาคารและอปกรณ 2554

มาตรฐานการบญช ฉบบท 17 (ปรบปรง 2552) สญญาเชา 2554

มาตรฐานการบญช ฉบบท 18 (ปรบปรง 2552) รายได 2554

มาตรฐานการบญช ฉบบท 19 ผลประโยชนของพนกงาน 2554

มาตรฐานการบญช ฉบบท 23 (ปรบปรง 2552) ตนทนการกยม 2554

มาตรฐานการบญช ฉบบท 24 (ปรบปรง 2552) การเปดเผยขอมลเกยวกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน 2554

มาตรฐานการบญช ฉบบท 27 (ปรบปรง 2552) งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ 2554

มาตรฐานการบญช ฉบบท 28 (ปรบปรง 2552) เงนลงทนในบรษทรวม 2554

มาตรฐานการบญช ฉบบท 31 (ปรบปรง 2552) สวนไดเสยในการรวมคา 2554

มาตรฐานการบญช ฉบบท 33 (ปรบปรง 2552) กำไรตอหน 2554

มาตรฐานการบญช ฉบบท 34 (ปรบปรง 2552) งบการเงนระหวางกาล 2554

มาตรฐานการบญช ฉบบท 36 (ปรบปรง 2552) การดอยคาของสนทรพย 2554

มาตรฐานการบญช ฉบบท 37 (ปรบปรง 2552) ประมาณการหนสน หนสนทอาจเกดขน และสนทรพยทอาจเกดขน 2554

มาตรฐานการบญช ฉบบท 38 (ปรบปรง 2552) สนทรพยไมมตวตน 2554

มาตรฐานการบญช ฉบบท 40 (ปรบปรง 2552) อสงหารมทรพยเพอการลงทน 2554

มาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 2 การจายโดยใชหนเปนเกณฑ 2554

ทงนผบรหารไดพจารณาถงผลกระทบทอาจเกดขนจากการใชมาตรฐานการรายงานทางการเงนทออกและปรบปรงใหมโดยสภาวชาชพ

บญช ตองบการเงนของบรษท ซงมาตรฐานการบญชทเกยวของโดยตรงกบบรษทสรปไดดงน

มาตรฐานการบญช ฉบบท 18 (ปรบปรง 2552) เรอง การรบรรายได การเปลยนแปลงทสำคญจากการปรบปรงมาตรฐานการบญช ฉบบท 18 (ปรบปรง 2552) จะกระทบตองบการเงนของบรษท

ในการรบรรายไดเมอโอนกรรมสทธใหแกผซอ

ผบรหารไดประเมนผลกระทบในชวงการเปลยนแปลง ณ วนท 1 มกราคม 2554 ตองบการเงนเปรยบเทยบป 2553 ซงจะมผลทำให

รายไดและคาใชจายป 2553 ลดลงสทธเปนเงนประมาณ 8 ลานบาท และกำไรสะสม ณ วนท 1 มกราคม 2554 ของบรษทลดลงเปนเงน

ประมาณ 8 ลานบาท


88

มาตรฐานการบญช ฉบบท 16 (ปรบปรง 2552) เรอง ทดน อาคารและอปกรณ การเปลยนแปลงทสำคญจากการปรบปรงมาตรฐานการบญช ฉบบท 16 และกระทบตอบรษท ดงน (ก) การกำหนดคาเสอมราคา

ตองพจารณาแตละสวนแยกตางหากจากกนเมอแตละสวนประกอบนนมสาระสำคญ (ข) มลคาคงเหลอของทดน อาคารและอปกรณตอง

มการประมาณดวยมลคาทกจการคาดวาจะไดรบในปจจบนจากสนทรพยนน หากมอายและสภาพทคาดวาจะไดรบในปจจบนเมอสนสด

อายการใหประโยชน นอกจากนตองมการสอบทานมลคาคงเหลอและอายการใหประโยชนอยางนอยทกสนป

มาตรฐานการบญช ฉบบท 16 (ปรบปรง 2552) อนญาตใหกจการเลอกปรบไปขางหนาสำหรบปทเรมนำมาถอปฏบต บรษทเลอกท

จะใชทางเลอกดงกลาว ซงบรษทอยระหวางพจารณาผลกระทบตองบการเงน

มาตรฐานการบญช ฉบบท 19 เรอง ผลประโยชนของพนกงาน มาตรฐานการบญช เรองผลประโยชนของพนกงานใหถอปฏบตกบงบการเงนสำหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมในหรอหลงวนท

1 มกราคม 2554 บรษทจงยงไมไดบนทกบญชผลประโยชนหลงออกจากงานภายใตโครงการผลประโยชนทกำหนดไว ผลประโยชนระยะ

ยาวอน และผลประโยชนเมอเลกจางจนกวาจะเกดคาใชจายขน ซงตามมาตรฐานการบญชฉบบน กำหนดใหตองทยอยรบรคาใชจาย

และประมาณการหนสนผลประโยชนพนกงาน ตามระยะเวลาตงแตวนทพนกงานเรมใหบรการ โดยกำหนดใหมขอสมมตฐานในการ

คำนวณตามหลกการคณตศาสตรประกนภยเพอประเมนภาระผกพนและคาใชจายของผลประโยชนระยะยาว รวมถงกำหนดใหใชวธการ

คดลดผลประโยชนเนองจากกำหนดเวลาการจายชำระผลประโยชนดงกลาวจะเกดขนภายหลงจากทพนกงานไดใหบรการเปนเวลานาน

ซงขณะนบรษทอยระหวางการดำเนนการรวบรวมขอมลใหแกนกคณตศาสตรประกนภย

มาตรฐานการบญชฉบบท 40 (ปรบปรง 2552 ) เรอง อสงหารมทรพยเพอการลงทน มาตรฐานการบญชฉบบท 40 (ปรบปรง 2552) ไดกำหนดวธปฏบตทางบญชสำหรบอสงหารมทรพยเพอการลงทนและการเปดเผย

ขอมลทเกยวของ โดยแสดงรายการอสงหารมทรพยเพอการลงทนเปนรายการแยกตางหากในงบแสดงฐานะการเงน ซงกจการสามารถ

วดมลคาอสงหารมทรพยเพ อการลงทนโดยใชวธมลคายตธรรม หรอวธราคาทน สำหรบวธมลคายตธรรม กจการตองรบรการ

เปลยนแปลงในมลคายตธรรมในงบกำไรหรอขาดทน บรษทอยระหวางพจารณาวธ ณ วนทนำมาตรฐานการบญชมาใชครงแรก

38. การจดประเภทรายการใหม รายการในงบการเงนของป 2552 บางรายการไดจดประเภทใหมใหสอดคลองกบรายการในงบการเงนของป 2553 ดงน

(พนบาท)

2552 2552 2552 กอนจดประเภท ใหม จดประเภทใหม หลงจดประเภทใหม งบดล หนสนหมนเวยนอน 103,338 (9,843) 93,495

เงนประกนผลงาน - 9,843 9,843

-

สำนกงานจงหวดนครราชสมา ทอย เลขท 999/1 หม 1 ถนนมตรภาพ (กม.231) ตำบลนากลาง อำเภอสงเนน จงหวดนครราชสมา 30380 โทร. 66(0) 4400 0111-5, 66(0) 4400 0999 แฟกซ 66(0) 4429 1723

Designed by Virgo Art Guild Tel. 0 2196 1062-5

สำนกงานใหญ ทอย เลขท 999 หม 13 ถนนพหลโยธน ตำบลคลองหนง อำเภอคลองหลวง จงหวดปทมธาน 12120 โทร. 66(0) 2529 0031-5, 66(0) 2529 0131-5 แฟกซ 66(0) 2529 2176

ถนนนวนคร 1

ถนนนวนคร 5 ถนนนวนคร 5

ถนนนวนคร 8 ถนนนวนคร 24

ถนนนวนคร 10

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)ปทมธาน

ทางเขาเขตปลอดอากรนวนคร

แยกหมบานไทยธาน (TFD)

หมบาน บตถ.

เขตปลอดอากรนวนคร

อยธยา/สระบร ถนนพ

หลโยธน กรงเทพ

สถานตำรวจยอยศนยเดกเลกกอนวยเรยน

บ. สยามบรรจภณฑ

บ. วศวะไทย

จดตรวจ รปภ. และไปรษณย นวนคร(คลองหลวง 101)

รพ. นวนครการแพทย

บอบำบดนำเสยสำนกงานฝายซอมบำรง (บจม. นวนคร)

หางแอบบลม

เนสเลทTOSTEM THAI

อำเภอสงเนน

(สำนกงานชวคราว)

ถนนมตรภาพ

ไปตำบลนากลาง

ไปมหาวทยาลยสรนาร

ถนนปกธงชย บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)นครราชสมา

อนสาวรยทาวสรนาร

ทปโก แอชพอลท

ซเกท

หยน หวอ หยน

nncl: annual report 2010 (thai)

Documents