15874 رقم مرسوم

البناء لقانون التطبيقي المرسوم

 

                                                         الجمهورية رئيس إن

الدستور على بناء 11/12/2004 بتاريخ الصادر 646 رقم القانون على بناء

. منه والعشرون الثامنة المادة سيما وال( البناء قانون) المحضر المدني للتنظيم األعلى المجلس رأي استطالع بعد

تاريخ 52 رقم والمحضر 21/9/2005  تاريخ 44 رقم7/11/2005           

والنقل، العامة األشغال وزير إقتراح على بناء-169/2004 رقم رأي الدولة شورى مجلس إستشارة وبعد 27/10/2005 تاريخ 2006-6/2005 ورفم 2005

بتاريخ المنعقدة جلسته في الوزراء مجلس موافقة وبعد7/11/2005 

 

يأتي ما يرسم االولـى المـادة

 

مواد نص تطبيق شروط تحديد هي المرسوم هذا غـايـة إن(. البناء قانون) 11/12/2004 بتاريخ الصادر  646 رقم القانون

 

الزامية من المستثناة االشغال   - الثـانـيـة المـادة : الترخيص

 

اعطاء قبل منطقة لكل التنظيمية بالشروط التقيد يشترط بالتصريح. الوصل

 

التصريح: من المستثناة األشـغـال- أوال

 

العائدة الداخلية االعمال تصريح أو رخصة ألية تخضع ال بالهيكل تتعلق ال التي والتجميل العادية الصيانة ألعمال

األنظمة على البناء إنطباق على تؤثر وال للبناء األساسي والتلبيس والتبليط والطرش والدهان كالتوريق النافذة وتغيير الداخلي المنجور واستبدال والتجميل الديكور وأعمال وأعمال والمائية والكهربائية الصحية واألجهزة الشبكة متحركة درفات من المؤلفة والبرادي الهواء وتكييف التدفئة على توضع والتي ملونة غير شفافة مواد من مصنعة

. الشرفات 

 

: للتصريح تخضع التي األشـغـال- ثانيا

 

الموجودة االبنية في المنجزة أو تسويتها، تم التي أو قانونا المسبقة الرخصة طلب عن ستعاضي ،13/9/1971 تاريخ قبل

من ومصدق مسؤول مهندس من موقع خطي بتصريح ويعطى  المهندسين نقابتي إحدى كافة بإتخاذ مشروطا

محيط في العامة السالمة شروط لتأمين الالزمة التدابير:التالية لألشغال وذلك ،البناء

 

البلدية في التنفيذية السلطة رئيس من-   أالمعنية:

 

العادية الصيانة ألعمال العائدة الخارجية البناء أشغال تؤثر وال للبناء األساسي بالهيكل تتعلق ال التي  والتجميل

والدهان كالتوريق النافذة األنظمة على البناء إنطباق على تركيب الخارجي، والتلبيس النش منع وأعمال والطرش

الخارجية، والكهربائية والصحية المائية الشبكة وتغيير مواد أية من الخارجي المنجور تغيير أو وتركيب فك أعمال أرض استصالح تستوجب ال التي التصاوين بناء كذلك. كانت

العقار. البناء كان حال وفي جمعية موافقة ضم يجب مفرزا

يتم أن على المالكين من بالمئة 75 موافقة أو المالكين للخرائط مطابق التصريح طلب موضوع البناء أن من التأكد

 البناء إنجاز إلفادة أو اإلسكان لرخصة العائدة 

البلدية في التنفيذية السلطة رئيس من- بالمختصة: الفنية الدوائر موافقة بعد المعنية

 

(Piling or Shoring up  ) سنيدوالت الترميم أعمال وإبدال للعقار الطبيعية األرض تسوية وأعمال الموجودة السقوف

أشغال الهدم، وأعمال والسند الدعم جدران وانشاء

والتعديالت للبناء األساسي الهيكل تتناول التي التقوية وأبواب نوافذ سد أو وفتح داخلية حيطان وإنشاء وتغيير

على تؤثر ال والتي المختلف الحق ضمن داخلية أو خارجية قانونية على تؤثر وال المشتركة واألقسام اإلنشائية العناصروذلك. الحق الوحدة من موقعة خرائط ضوء في المختلف

نقابتي احدى لدى ومسجلة المسؤول المهندسالمهندسين.

 

: ضافيةإ شروط – ج 

( الفقرتين في اليها المشار  التصاريح منح يخضع ( ) ب) و أ المتضمنة التراخيص أو أعاله، للشروط  مماثلة، أشغاال

: التالية اإلضافية المجاورة العقارات عن التراجع ضمن- 1 ج-

 

ضـمـن الـواقـعـة األبـنـيـة اجزاء أو االبنية فــي  بكافة فيها يسمح المجاورة، العقارات عن التـراجعات

( الفقرتين في الواردة األعمال و) . أ ) أما) أعاله أعـمــال ب على المالك يسجل أن شرط بها فيسمح التـقــويــة

العدل الكاتب لدى منظما تعهدا العينية العقار صحيفة عند المنطقة نظام بحسب المفروضة بالتراجعات بالتقيد بالبناء المنطقة نظام يسمح لم ما علوي، بناء أي اضافة

التدعيم. امكانية مع موجود بناء فوق 

أو العامة واألمالك   المصدق التخطيط ضمن- 2 ج- : عنها التراجعات ضمن

 

التخطيط ضمن الواقعة أجزاء أو االبنية ترميم عند   ومع ،عنها التراجعات ضمن أو العامة واألمالك المصدق

أن المالك على يشترط االستمالك، قانون  بأحكام التقيد العينية العقار صحيفة على  يسجل تنازال لدى منظما عن تعويض بأي االدارة مطالبة بعدم العدل الكاتب

السقوف وابدال الترميم عملية عن ينتج الذي التحسين

المصابة األجزاء باستمالك االدارة قيام لدى وذلك أو عنه التراجعات ضمن الواقعة أو المصدق بالتخطيط

عن بالتراجع التقيد وجوب مع ،العامة األمالك عن بناء اضافة عند العامة واألمالك المصدقة التخطيطات

. الموجود البناء فوق 

من المستثناة لالعمال الفنية الشروط: ثالثا : الترخيص

 

التصاوين بناء - أ 

أو التخطيطات أو الطرق عن التراجع خارج- 1أ- العامة االمالك

 

األقصى العلو يتجاوز ال أن شرط التصاوين ببناء يسمح األرض مستوى عن المترين التصاوين هذه من السد للقسم

كماالتصوينة. له التابعة للعقار المسواة األرض أو الطبيعية من حاجز التصوينة من السد القسم يعلو أن يسمح

، المثقب الباطون من أو الخشب من أو المعدنية القضبانثالثة( السد القسم) الكل إرتفاع يتجاوز ال أن على والحاجزللعقار. الطبيعية األرض مستوى عن أمتار

( 1 رقم الرسم راجع)  

 

أو التخطيط أو الطريق مع العقار حدود على - 2 أ- : عنها التراجعات وضمن العامة األمالك

 

األقصى العلو يتجاوز ال أن شرط تصاوين ببناء يسمح )       سم وعشرين متر التصاوين هذه من السد للقسم

قبل الطبيعية األرض أو الطريق مستوى عن ( م 1,20 يعلو أن يسمح كما التصوينة. له التابعة للعقار التسوية أو المعدنية القضبان من حاجز التصوينة من السد القسم

يتجاوز ال أن على ، المثقب الباطون من أو الخشب منالثالثة( السد القسم) الكل إرتفاع ( م3,00) أمتار والحاجز

رقم الرسم راجع)   للعقار. الطبيعية األرض مستوى عن2 ) 

بقسمه العقار حدود على التصاوين ببناء يسمح كما تعهد تقديم شرط المستملك غير بالتخطيط المصاب تعويض بأي المطالبة بعدم العقارية الصحيفة على مسجل

التخطيط. تنفيذ عند عنهاـ 3 أ- التراجعات خارج التـصويـنـة تـقـام عـنـدما    

( أو داعم) حائط فوق الطرق عن تطبـيـقـا ساند( للفـقـرة أدناه) : ب

 

سد قسم بإقامة يسمح: المترين الحائط علو يتجاوز لم إذا علو يتجاوز ال أن على  المترين يتجاوز ال بارتفاع فوقه

يعلو أن يسمحو أمتار، الثالثة السد القسم مع الحائط من أو المعدنية القضبان من حاجز المذكور السد القسم

مع علوه يتجاوز ال أن على المثقب الباطون من أو الخشب( 3  رقم الرسم راجع )  أمتار. الثالثة السد القسم

 

 

سد قسم  باقامة يسمح: المترين الحائط علو تجاوز إذا من حاجز  وباقامة الواحد المتر يتجاوز ال بارتفاع فوقه

المثقب الباطون من أو الخشب من أو المعدنية القضبانالمترين. السد القسم مع علوه يتجاوز ال أن على فوقه

(4 رقم الرسم راجع)  

: الطبيعية االرض تسوية أعمال – ب 

( األراضي إستصالح أعمال للتصريح تخضع بما) فيها تسويات أرض في األبنية لتركيز العائدة والدعم السند جدران بناء

المنحدرة. العقارات 

خرائط تقديم بعد العقار أرض باستصالح التصريح يعطى احدى في ومسجلة المسؤول المهندس قبل من موقعة مستوى عليها يبين قبله من تعهد مع المهندسين نقابتي والخرائط بالعمل المباشرة قبل للعقار الطبيعية االرضكما. المطلوب النهائية خريطة بالملف يرفق تنفيذها

بالشقالت مرتبطة للعقار الطبيعية االرض مناسيب مساح مهندس من موقعة وجودها، حال في الرسمية  طوبوغراف من أو المهندسين نقابتي احدى في مسجل الخريطة تكون وأن الطوبوغرافيين نقابة في مسجل نقابة في أو المهندسين نقابتي احدى في مسجلة

الطبيعية لألرض فوتوغرافية بصور ومرفقة الطوبوغرافيين،باالعمال. المباشرة قبل

 

ووجهة االستصالح من الهدف التصريح طلب في يبين 3000 العقار مساحة تجاوزت حال وفي االستعمال، مترا

تتجاوز ال أن على مراحل، على الموافقة تعطى مربعا)3000  مرحلة كل في المستصلحة المساحة آالف( ثالثة

مترا أمتار ثالثة عن الجدران ارتفاع يزيد ال وأن مربعايتم. مربع. متر ألف عن يقل الذي الكسر تدوير ونصف

 

29/7/2002 تاريخ  444/2002 رقم البيئة قانون احكام تراعى تزيد التي العقارات أرض باستصالح التصريح اعطاء عند

مربع متر آالف عشرة عن مساحتها 

األرض تسوية ألعمال الفنية الشروط: 1 – ب الطرق عن التراجعات حدود خارج الطبيعية

: العامة واألمالك والتخطيطات 

: الدعم جدران وبناء الردم   شروط : 1 - 1 – ب 

الالزم الردم تحضن التي الجدران هي الداعمة الجدران إن ، ( murs de soutenement) المنحدرة الطبيعية األرض مستوى لرفع

فوق الواقعة الجدران أقسام أو الجدران فإن وبالتالي. داعمة جدرانا تعتبر الطبيعية األرض مستوى

 

الطبيعية العقار أرض من نقطة أي مستوى برفع يسمح الردميات تتجاوز ال أن شرط الردم بواسطة المنحدرة

: لها الالزمة الدعم جدران وإرتفاع 

التراجعات. خارج ونصف أمتار ثالثة ـ 

الجدار عن الداعم الجدار تفصل التي األفقية المسافة ـ. يدنوه الذي

 

حدود عن التراجعات ضمن الطبيعية االرض عن مترين- المجاورة. العقارات

( 5 رقم الرسم راجع)  

 

الذي المالصق العقار حدود عند الطبيعية األرض مستوى ـالتسوية. موضوع العقار أرض مستوى يعلو

( 6 رقم الرسم راجع)  

 

 

الشذوذ تستوجب التي اإلستثنائية الحاالت في البت يتم للتنظيم االعلى المجلس قبل من أعاله الشروط عن

 المدني 

السند: جدران وبناء الحفر شروط : 2 - 1 - ب 

وتحـمي تغطي التـي الجــدران هي الساندة الجدران إنMurs)  المـنـحـدرة الطـبـيـعـيـة األرض de Protection) فــي

تفــرضـهـا: التـي الـحــاالت 

.(Falaise) االنحدار الشديدة األرض طوبوغرافية   - بشكل طريق شق) االدارة عمل عن الناتجة الوضعية   -

Tranchée )إفراز. مشروع أوتفريغ( حفر،) األرض إستصالح عملية   -

 

تحت الواقعة الجدران أقسام أو الجدران فإن وبالتالي. ةساند جدران تعتبر الطبيعية األرض مستوى

  بلغ مهما السند جدران وإقامة العقار أرض بحفر يسمح وذلك ، علوها : التالية للشروط وفقا

 

أمتار ثالثة) م3,50 الساندة الجدران علو يتجاوز عندما*  . منها أي فوق داعم قسم أي إقامة يمنعونصف(

 

برفع يسمح م،3,5 من أقل الساند الحائط علو كان إذا* الحائط إرتفاع يصبح بحيث بمحاذاته، الطبيعية األرض

أقصى كحد م3,5والساند( الداعم)  ( 7 رقم الرسم راجع)   

  

خلف م3,5 يتجاوز بإرتفاع الساند الحائط يقام عندما       · يتجاوز ال أن يجب ، النظر وقوع مدى لتأمين االبنية البناء لواجهة األفقي المسقط المذكور الحائط عرض

الممرات فيه بما الحائط على للعقار  االوطى الجهة من

عرضها يتجاوز ال التي البناء جانبي على المسموحة. أمتار 4 األقصى

بمحاذاة سم80 عن تقل ال مسافة تخصص ان يجب       · أن على  أمتار3 كل شجرة بمعدل األشجار لزرع الحائط

البناء جانبي على بتدرج الطبيعية األرض تسوية يتم عن ساند حائط كل علو يزيد ال بحيث حدائق بشكل. م3,5 أقصى حد مع الطابق إرتفاع

  من األكثر على واحد ممر بتأمين الحال هذه في يسمح       ·

من الوصول لتأمين م1,20 يتجاوز ال بعرض جهة كل الممرات هذه إحتساب دون المتدرجة، األرض إلى البناء

تخصيص إمكانية مع ، اإلستثمار عاملي ضمن من إلستخدام حصري كحق المتدرجة األرض أقسام

. بها المتصلة البناء من المختلفة األقسام 

( 11و 10و 9و 8 رقم الرسوم راجع)  

 

 

 

 

األرض تسوية ألعمال الفنية الشروط: 2 – ب الطرق عن التراجعات حدود ضمن الطبيعية

العامة واألمالك والتخطيطات

 

: 1 - 2 – ب مستوى فوق المنحدرة العقارات في الطريق

 

ضمن الواقعة الطبيعية االرض مستوى رفع كنيم  الجدران إرتفاع يتجاوز ال أن على الطـريق عن التراجع وعشرين متر) م1,20 الداعمة أقصى كحد( سنتيمترا

في للعقار المحاذي الرصيف أو الطريق مستوى عنويسمح. حال المثقب الباطون من متكأ بإقامة وجوده

الداعم الحائط فوق الخشب أو المشغول الحديد أو ثالثة المتكأ مع السد القسم إرتفاع يتجاوز ال أن على لدى منظم المالك من تنازل تسجيل شرط ، أمتار

عن العقارية الصحيفة على ومسجل العدل الكاتب ضمن المنفذة األشغال عن تعويض بأي المطالبة. التراجع

التراجع حدود خارج المشادة الداعمة للجدران يسمح الطريق مستوى عن ترتفع أن الطريق لجهة المفروض

المسافة بقيمة ارتفاع اليها يضاف ونصف أمتار ثالثة على الطريق، عن المفروض التراجع  عن تفصلها التي

عن ونصف أمتار ثالثة عن االحوال بكل تزيد ال أنالطبيعية. االرض

(12 رقم الرسم راجع)  

 

يزيد ال أن شرط منحدر بشكل االرض رفع يمكن  كما يتجاوز ال وأن درجة 30 عن التسوية بعد االرض انحدار

أمتار ثالثة عن الطريق عن التراجع بمحاذاة االرتفاع عن يقل ال بحاجز الطريق عن المنحدر يفصل وأن ونصفسنتيمترا. ثالثين

 

يتجاوز ال أن فيجب داعمة جدران انشاء حال في أما الفقرة في المحددة القصوى الحدود الجدران هذه إرتفاعالمنحدر. وجود عن النظر بغض أعاله

 ( 13 رقم الرسم راجع)

 

 

حدود عن التراجع ضمن الطبيعية األرض حفر يمكن كما.الطريق بمستوى لجعلها الطريق

( 14 رقم الرسم راجع)  

 

مستوى تحت المنحدرة العقارات في   : 2 - 2 – ب الطريق

التراجع ضمن الواقع العقار من القسم حفر يمنع التخطيط حدود وعن الطريق حدود عن المفروض

والتخطيط الطريق مستوى من أدنى بمستوى المصدق التراجع ضمن الواقع القسم بردم ويسمح المصدقبالمئة. خمسة يتجاوز ال بانحدار

( 15 رقم الرسم راجع)  

 

:   إضافية   شروط -: 3 – ب 

مع متناسبة السند أو الدعم جدران تكون أن يجب* والمحيط. البناء واجهات

 

واألبنية اإلنشاءات وسالمة العامة السالمة تأمين يشترط* الحفر، موضوع للعقار المالصقة العقارات في المقامة

الخرائط موقع المهندس ويعتبر ومتانة إتزان عن مسؤوال. العامة السالمة وتأمين الطبيعية األرض وتحمل الجدران

  البناء إرتفاع :   4 – ب

 

( المنحدرة العقار أرض إستصالح عـنـد عن) تسويات الحفر، أو الردم طريق أعاله، المحددة للشروط وفقا

بعد العقار أرض مستوى البناء إرتفاع إحتساب في يعتمد المسافة تقل ال أن على البناء، جسم بمحاذاة التسوية.المترين عن البناء جسم بمحاذاة االفقية

 

شقلة تعتمد ، الطريق فوق المنحدرة العقارات في لم إذا البناء إرتفاع كنقطة للعقار المحاذية الطريق عن التراجع وحدود البناء بين الفاصلة المسافة تتجاوز

المترين. الطريق( 16 رقم الرسم راجع)

 

 

التراجع وحدود البناء بين الفاصلة المسافة كانت إذا أما شقلة فتعتمد المترين عن تزيد أو تساوي الطريق عن

البناء. جسم بمحاذاة  نقطة أوطى في التسوية بعد األرض

( 17 رقم الرسم راجع)

 

الوسطي االرتفاع لغاية للبناء االجمالي االرتفاع يقاس االقسام تتقيد أن على المنحدر السقف ذات للطوابق

المحدد. االقصى باالرتفاع االخير السقف من االفقية 

( 18 رقم الرسم راجع)  

 

 

 

 

عامة أحكام :   5 ب-  

بالشروط بالتقيد العقار أرض طبيعة تسمح ال عندما من الترخيص إستثناء يمكن ، المادة هذه بموجب المحددة

المدني للتنظيم األعلى المجلس موافقة بعد الشروط هذه 

الشقلة تعتمد ، المنفذة وغير المصدقة التخطيطات في التي تلك أو التخطيط وضع الذي المرجع قبل من المحددة

الشقلة تعتمد  وجودها عدم حال وفي  المرجع، هذا يتبناها الفنية الدائرة موافقة بعد المعنية البلدية تحددها التي

المختصة. 

واألبنية اإلنشاءات وسالمة العامة السالمة تأمين رطيشت  الحفر، موضوع للعقار المالصقة العقارات في المقامة الحفر حدود عند ساند جدار بناء وشرط وفـقـا

.2-1-ب البند في المبـيـنـة للمواصفات 

الهـــدم أعـمــال- ج 

والمنشآت األبنية هدم أعمال للتصريح تخضع الى إستنادا من موقعين  الهدم أعمال على باالشراف وتعهد خرائط المهندسين نقابتي إحدى في ومسجلة مهندس قـبـل

.المهندس تسجيل بحسب 

عدد و العقار في البناء تركيز الخرائط تــظهر أن يجب تدعيم مع متعامدين باتجاهين مقطعين ضوء على طوابقه

محيط على حواجز ووضع المجاورة والمنشاءات األبنية

المـارة لتـنـبـيـه الالزمة باالشارات وتجهيزه وإنارته الموقعاألمر. إقتضى إذا الطريق لجهة

 

التي والمعدات الوسائل التصريح في يحدد أن يجب كما ميكانيكي، صدم تفجير،) الهدم أعمال في ستستعمل

كل...( ذلك جرافات، تغطي تأمين بوليصة بضم مشروطا اعتماد مع الهدم، أعمال جراء تنشأ قد التي األضرار كافة تـدابـيـر ضمـن المسـموحـة الهـدم ووسـائـل أنواع

االنـظمـة تحددها التي العامة والسالمة والوقاية الحمـايـةوالقـوانـيــن.

  التصريح نظام عليها يطبق ال التي األبنية- د

والترميم والتجميل العادية الصيانة ألعمالوالهدم

 

أعمال على المادة هذه موضوع التصريح نظام يطبـق ال لألبـنـيـة العائدة والهدم والترميم والتجميل العادية الصيانة

ضمن الواقـعـة واألبـنـيـة المصنـفة األثـرية والمنـشـآت المصدق نـظـامها فرض منـطقـة بـهــا، خـاصـة شــروطـا

األبنية. هذه تحكم التي لألنظمة األعمال هذه تخضع بل 

الوصل إعطاء ـ التـصريـح تـقـديـم : الثالثة المادةبالتصريح

 

المحددة بها القيام المنوي األشغال عن التصريح يقدم   -1فقرة- البند في ( ثانيا من) هذا من الثانية المادة ب

المرسوم المختصة الفنية الدائرة الى خطيا مرفقا خرائط،) األشغال هذه وتحدد توضح التي  بالوثائق

باالضافة...( وزيـر بقرار المحددة للمستندات بيانات، العامة األشـغال البـنــاء، قـانــون من 3 المادة بنص عمال

الغاية. لهذه خاص سجل يفتح حيث

 

المـوافـقـة إعـطـاء المخـتـصة الفـنـيـة الدائرة على- 2 شهر مهلة خالل األسباب تعـليـل مع الـرفـض أو الـفــنـيـة

إحالة ثم ومن لديها التصريح تسجيل تاريخ من واحد الى أو المعنية البلدية الى الموافقة حال في المعاملة العـطـاء الـبـلـدي النطاق خارج القائمقام أو المحافظ على أيام  ثالثة مهلة ضمن بالتصريح الـوصل المـالـك

المـتـوجـبــة. الـرســوم إستيفاء بعد األكثر 

البت عن المختصة الفنية االدارة تأخرت حال في- 3 للمهندس يعود ،لها المحددة المهلة ضمن بالتصريح

المسؤول: المحددة المهل إنقضاء بعد المختصة الدائرة إلى الحضور-

من جواب أي إستالمه عدم السجالت على وتدوينه أعاله. ذلك على المختصة الفنية االدارة رئيس وتأشير اإلدارة،

رئيس الى المضمون البريد بواسطة كتاب توجيه يمكنه كما جواب أي إستالمه عدم فيه يسجل المختصة الفنية االدارة

ايداعه المختصة الفنية االدارة رئيس وعلى اإلدارة، من السلطة رئيس وايداع المضمون البريد بواسطة جوابا

عنه نسخة القائمقام أو المحافظ أو البلدية في التنفيذية عشر خمسة بمهلة تبلغه. من يوما

 

البلدية في التنفيذية السلطة لرئيس الحال هذه في ويمكن الى باالستناد التصريح اعطاء القائمقام أو المحافظ أو

نقابتي إحدى لدى مسجلة المسؤول المهندس من افادة او بالموافقة التصريح بطلب يبت لم انهب المهندسين

مرفقة اعاله عنها المنصوص المدة ضمن بالرفض.ذلك تؤكد التي بالمستندات

 

المحافظ أو البلدية في التنفيذية السلطة رئيس تأخر واذا لطالب أمكن أيام، الثالثة بمهلة االجابة عن القائمقام أو

،العدل الكاتب بواسطة أو مباشرة يتوجه، أن التصريح المهل إنقضاء من األكثر على أشهر ستة مهلة خاللو

نفسه فيه يعتبر بكتاب ،أعاله المحددة له مرخصا ضمنيا أعمالبال تعهده شرط ، المتوجبة الرسوم قيمة به مرفقا

واألنظمة وبالقوانين الترخيص ملف بمضمون بالتقيدالنافذة.

 

4- يسمح الذي الترخيص بمثابة هو بالتصريح الوصل إن    المهندس موافقة بعد األشغال في المباشرة للمالك

،المهندسين نقابتي إحدى في والمسجلة الخطية المسؤول ويبقى واحدة. سنة لمدة به معموال

 

بأعمال الترخيص بالبناء الترخيص طلب يشمل أن يمكن- 5Piling) التسنيد or Shoring up) وجدران التصاوين وبناء بـشـكـلهـا العـقـار ارض وإسـتـصـالح والسند الدعم

واحـد. آن فـي والهـدم النـهـائـي 

البناء رخصة منح اصول       - الرابعة المادةومفاعيلها

 

منح في بها التقيد الواجب   األنظمة : أوال البناء: رخصة

 

: البناء رخصة منح في ـ أ 

البناء رخصة تعطى العائدة الخاصة واالنظمة للقوانين وفقا يتعلق ما سيما وال الترخيص، منح بتاريخ النافذة للمناطق

  العامة والسالمة والصحة المدني بالتنظيم منها 

خريطة الترخيص ومستندات خرائط مع ترفق أن يجب الترخيص موضوع للعقار الطبيعية األرض مناسيب

من موقعة العقار، حدود بتماس له المجاورة والعقارات من أو المهندسين نقابتي إحدى لدى مسجل مساح مهندس

مع الطوبوغرافيين نقابة لدى مسجل مجاز طوبوغراف بأعمال المباشرة قبل ومحيطه للعقار فوتوغرافية صور

. الحفر 

منح تاريخ على شهرين من أكثر مرور بعد تبين حال في أو واإلرتفاق التخطيط إفادة في أخطاء وجود البناء رخصة

( zoningالمناطق) النظمة أو البناء لقانون مخالفة في لحين بالترخيص العمل توقيف تستوجب المعطى الترخيص

يعتبر ال لتصويبه، تعديله حقا ما إال العالقة لصاحب مكتسبا غير اإلنشاءات وتبقى ، المرخص البناء من إنجازه تم

القوانين مع تتوافق بحيث للتعديل خاضعة المنفذةالنافذة. واألنظمة

المهل الحال هذه في بالبناء الترخيص تعديل على تسري ( البند في عليها المنصوص أدناه) بالخرائط التقدم بعد ب

توقيف فترة تعتبر وال العالقة، صاحب قبل من التعديلية بإستثناء األساسية بالبناء الترخيص مهلة ضمن من األعمال

عن تزيد التي العالقة صاحب قبل من الخرائط تعديل فترةالشهرين.

 

أو بكاملها المنفذة وغير المفعول السارية الرخصة لصاحب حق 646/2004 القانون صدور قبل المعطاة ، منها بجزء

:بين الخيار 

البناء تنفيذ  * .  المعطى للترخيص وفقا 

الترخيص تعديل* منح بتاريخ بها المعمول لألحكام وفقا انظمة االعتبار بعين االخذ مع األساسية الرخصة منح بتاريخ بها لمعمولا واالرتفاقات ( zoning)المناطقوفق التعديل أدناه. " ب" لفقرةل ا

 

الترخيص كامل تعديل* .646/2004 القانون ألحكام وفقا 

: المرخص البناء على االضافة أو التعديل   ـ ب 

، بناء اضافة أو بناء رخصة تعديل طلب حال في مفعول بانتهاء مفعولها ينتهي ملحقة تعديل رخصة تعطى

األساسية الرخصة التالية: للحاالت تبعا 

يتم منفذ، غير المطلوبة االضافة أو التعديل كان اذا ـ 1 بالبناء الترخيص تعديل zoning))            لالنظمة وفقا

التعديل. منح بتاريخ  بها المعمول واالرتفاقات 

تعديل او بها المرخص المساحة في زيادة وجود حال فيو التعديلية الخرائط هذه تسجل البناء، تصميم في اساسي

وطرابلس بيروت في المهندسين نقابتي احدى لدى األساسية المساحات عن يزيد ما على الرسم ويفرض

اإلفرادي الرسم اساس على بها المرخص للتخمين وفقااألساسية. البناء رخصة منح بتاريخ

  بقسم أو بكاملها منفذة المطلوبة التعديالت كانت إذا -2

المكتسبة: الحقوق من تعتبر ، منها 

المنفذة األقسام* المعطى. للترخيص وفقا

  واالنظمة االحكام مع لتتطابق معدلة المنفذة االقسام*

الترخيص. على التعديل منح بتاريخ بها المعمول 

األحكام تستوفي ال والتي معدلة المنفذة األقسام* يتجاوز ال أن شرط الترخيص، تعديل بتاريخ بها المعمول

اإلستثمار عاملي لجهة مرخص هو ما ضعف المنفذ البناء المرخصة البلوكات عدد في زيادة دون الطوابق وعدد

كان التي(   zoning) باألنظمة التقيد مع وذلك. بها معموال األساسي بالبناء الترخيص منح بتاريخ

 

ألحكام أعاله الفقرتين في إليها المشار اإلضافات تخضع ، 646/2004 رقم البناء قانون من والعشرين الثالثة المادة

تسوية قانون ألحكام ذلك عن يزيد ما كل ويخضع( 324/94 رقم) البناء مخالفات التسامحات ألحكام أو ،

وذلك ،( الطفيفة المخالفات) غرامة دفع لقاء وفقاالتجاوز. هذا ترعى التي القانونية لألحكام

 " البند احكام من تستفيد أعاله" تسوية طلبات ب

إسكان رخصة على الحائزة غير األبنية في البناء مخالفات. رسومها تسديد يتم لم والتي

  الترخيص: تجديد- ج

 

رقم القانون الحكام بالبناء الترخيص تجديد يخضع منح بتاريخ النافذة واالرتفاقات البناء وألنظمة 646/2004

الترخيص. تجديد الحاملة أجزائها تنفيذ تم التي المرخصة البناء اقسام أما

،( وجسور وأعمدة حاملة جدران أساسات،) وسقوف تعديل أي عن النظر بصرف بها الترخيص تجديد فيقتضي

بين المالك ويخير المصدقة واالرتفاقات لالنظمة حصلاعتماد:

  148/83  رقم اإلشتراعي المرسوم أحكام كافة*

السابعة المادة فيها بما له العائدة التطبيقية والمراسيمعشرة.

وهذا 646/2004  رقم البناء قانون أحكام كافة أو* المرسوم.

  المهل: في – د

 

من الثانية الفقرة في عنها المنصوص بالمهل التقيد مع في الواردة اآللية تعتمد البناء، قانون من الرابعة المادةالمرسوم. هذا من الثالثة المادة

 

منح في بها التقيد الواجب التخطيطات ـ   ثانيا البناء رخصة

  بتخطيط مصاب عقار على بالبناء الترخيص طلب حال في

كان سواء منفذ غير مصدق  مستملك غير أو مستملكا التخطيط بالبناء الترخيص طلب دراسة لدى يعتمد

وقوع ومدى الغالف لجهة سيما وال مفاعيله بكافة المصدق: التخطيط عن والتراجع النظر

  المستملك غير المصدق التخطيط كان اذا ـ أ ضمن واقعا

التخطيط كان إذا أو طرابلس أو بيروت بلديتي نطاق يفرض ال موجود، عام لطريق توسيع عن عبارة المذكور

منه المصاب القسم لجهة العقار حدود عن للبناء تراجع أي بما فقط التخطيط حدود عن التراجع يعتمد بل ، التخطيط

لجهة الغالفي الخط عن المسموحة النتوءات فيه   التخطيط

 

يكن لم إذا  وطرابلس بيروت بلديتي نطاق خارج- ب ، موجود عام طريق توسيع عن عبارة المصدق التخطيط

الطابق في العقار حدود عن التراجع يقل ال أن يجب منه المصاب القسم لجهة العلوية والطوابق االرضي

4 عن بالتخطيط مدى من البناء استفاد حال في م ،50 مع وذلك المصدق، التخطيط على والغالف النظر وقوع للطوابق التخطيط عن المحددة بالتراجعات التقيد

السفلية. 

(19 رقم الرسم راجع)

 

 

  غير المصدق التخطيط على منفذة أبنية وجود حال في

أن المدني للتنظيم االعلى للمجلس يمكن المستملك، العقارات في بانشائها الترخيص المطلوب االبنية يستثني بمضمون التقيد من التخطيط هذا طول على الواقعة حدود عن المفروض بالتراجع التقيد مع وذلك أعاله، الفقرة

فقط. التخطيط 

العقار إلى يصل منفذ عام طريق وجود عدم حال في ـ ج غير المصدق التخطيط يعتمد ، الترخيص طلب موضوع من وخروجها السيارات وصول كيفية تحديد لجهة المنفذ بالبناء الترخيص طلب تقديم لدى المالك ويخير ، العقار

: بين 

الوصول تأمين لجهة الموجود غير بحكم التخطيط إعتبار* السيارات مواقف إستبدال رسوم وتسديد المرآب، الى العقار في تأمينها يجب التي القوانين إلى إستنادا

. النافذة واألنظمة 

هذه وفي ، منفذ طريق بمثابة المصدق التخطيط إعتبار* البناء في السيارات مواقف تأمين يتم الحالة وفقا

) الترخيص لخرائط الطولي المقطع إعتماد مع( عينا وشقالت ومخارج مداخل عالقة لجهة المصدق للتخطيط

على البناء، ارتفاع واحتساب المصدق بالتخطيط المرآب لمواقف اإلستبدال رسوم تسديد من المالك يعفى أن

العدل الكاتب لدى منظم تعهد تقديم شرط ، السيارات في بالتخطيط المصاب العقار من القسم عن بالتنازل

بعد إال باإلسكان الترخيص يمنح ال بحيث  تنفيذه حال. العقارية الصحيفة على المالك قبل من التعهد تسجيل

 

: البناء رخصة مفاعيل ـ ثالثا

 

646/2004 القانون ألحكام بناء المعطاة بالرخصة يعمل سنتين ولمدة واحدة لمرة للتجديد قابلة سنوات ست لمدة من معفاة ، األساسية الرخصة مفعول إنتهاء تاريخ من

شرط المرخصة، المساحة على زيادة تطرأ لم إذا الرسوم

األنظمة أو واإلرتفاق التخطيط في تعديل وجود عدمالترخيص. تجديد دون يحول بما بها المعمول

  أشهر ثالثة خالل الفنية الدوائر في التجديد طلبات تقبل

مدة ولغاية االساسي، الترخيص مفعول انتهاء تسبق أن على مفعوله، إنتهاء تاريخ من أشهر ستة أقصاها

دون الترخيص تجديد مهلة ضمن من المهلة هذه تحتسب ما المدة هذه خالل البناء تنفيذ إستكمال للمالك يمكن أن الترخيص تجديد على يستحصل لم

 

االشتراعي المرسوم بظل المعطاة التراخيص أما يقدم أن على سنوات أربع لمدة تجديدها فيتم  148/1983

مدة انتهاء قبل االخيرة الثالثة االشهر خالل التجديد طلب. تجديدها يمنع قانوني مانع وجود عدم شرط مفعولها

 

الترخيص تنفيذ في – ا رابع 

عدم ومقاوليه الترخيص صاحب العقار مالك على يتوجب على االستحصال قبل الترخيص مضمون بتنفيذ المباشرة

بالتنفيذ المباشرة أمر المسؤول المهندس من موقعاالمهندسين. نقابة لدى ومسجال

  أكثر، أو سفلي طابق على بالبناء الترخيص شمول عند

مرحلتين: على تنفيذه يشترط 

االرض وتسوية السفلية الطوابق تنفيذ: أولى مرحلة- وتسوية السفلية الطوابق قانونية لتأمين الالزمة الطبيعية

الطبيعية. األرض 

وتعطى المتبقية الترخيص أقسام تشمل: ثانية مرحلة- صحة من التثبت بعد المختصة الفنية االدارة لموافقة بناء

بالمتابعة. خاص اذن بموجب االولى المرحلة تنفيذ

  مع ترفض أو  الثانية المرحلة تنفيذ على الموافقة تعطى تسجيلها تاريخ من واحد شهر بمهلة الرفض أسباب تعليلوفي. الفنية االدارة لدى عن االدارة تأخر حال المختصة للمهندس يمكن المحددة، المهلة ضمن بالطلب البت

هذا من الثالثة المادة في عليها المنصوص اآللية اعتمادالثانية. المرحلة في التنفيذ لمتابعة المرسوم

 

خامس والتدعيم بالحفر بالمباشرة الترخيص – ا 

مسؤولية على والتدعيم بالحفر بالمباشرة الترخيص يمكن وذلك بالبناء الترخيص على اإلستحصال قبل  المالك وفقا

التالية: للشروط 

الخاضعة السفلية للطوابق اإلجمالية المساحة تقل ال أن  ـ بها: الترخيص والمطلوب للرسوم

2م2000 عن* أكثر. أو سفليين ترخيص طلب عند 2م1000 عن*

 

بخرائط بالحفر بالمباشرة الترخيص طلب يرفق أن يجب ـ من موقعة( ومقاطع مسطحات) السفلية الطوابق

وبعده الحفر قبل العقار مناسيب تبين المسؤول المهندس على باإلشراف تعهده مع  الحفر لكميات تقريبية وبكيول وتنفيذه الحفر المقدمة. للخرائط وفقا

 

تحيل التي المختصة الفنية الدائرة من بالطلب التقدم يتم ـ إليها المشار المستندات بكافة التدقيق بعد الترخيص طلب المحافظ أو البلدية في التنفيذية السلطة رئيس إلى أعاله

البلدي النطاق خارج القائمقام أو لقيمة فني بكشف مرفقاالسفلية. بالطوابق الترخيص على المتوجبة الرسوم

قيمة إستيفاء بعد سنة لمدة الخاص الترخيص يمنح ـ الطوابق مساحة كامل عن الترخيص لرسم الفني الكشف هذا يحسم أن على ، التنفيذ حسن لضمان كإيداع  السفليةوفي. للترخيص المتوجبة الرسوم أصل من االيداع بالبناء

يخصص كان سبب ألي الترخيص منح إستكمال عدم حال أية عن والتعويض العقار تأهيل إلعادة المدفوع االيداع رئيس بإشراف وذلك ، الحفر جراء من نتجت أضرار

خارج القائمقام أو المحافظ أو البلدية في التنفيذية السلطة. البلدي النطاق

 

أعاله المتوجبة القيمة تسديد عن يستعاض أن ويمكنمصرفية. بكفالة

 

تأهيل إعادة وأعمال المتوجبة التعويضات قيمة تجاوزت إذا المبلغ باقي يسجل ، المدفوع االيداع أو الكفالة قيمة العقار تتجاوز لم إذا أما ، للعقار العائدة الصحيفة على ممتاز كدين ما فيعاد ، المدفوع  االيداع والتعويضات األعمال هذه قيمة

حال في التعويضات ودفع التأهيل بعد قيمتها من يتبقى الفنية الدائرة موافقة شرط العالقة لصاحب وجودها

العقار. تأهيل أعادة على المختصة 

الرصيف: استعمال ـ سادسا 

وصل أو بناء رخصة على حصوله عند العقار لمالك الرصيف استعمال حق بالعمل، المباشرة وعند بالتصريح

التالية: الفنية للشروط وفقا

 

الرصيف من المشغول القسم عرض يتجاوز ال أن  ـ  1. أقصى حدك المترين

 

عـرضه يقـل ال الــرصيف ضمن للمشـاة ممـر تـأمين ـ  2 ثمانين عــن ( 80) سنتيمترا وذلك ، العمل فترة طوال سم

فراغات، دون من الصلبة، المواد من بحماية مغطى عن ارتفاعها يقل وال درجة 45 و 30 بين تتراوح بزاوية

المترين. المذكور الممر يكون أن ـ  3 عن واضح بشكل مفصوال

يقل ال حواجز بواسطة الرصيف من المستعمل القسم السالمة متطلبات كافة تأمين مع ، مترين عن إرتفاعها

حدود عند ضوئية إشارات  وضع لجهة سيما ال العامةالمشغول. القسم

 (20 رقم الرسم راجع) 

الرصيف تأهيل اعادة المالك على يشترط ـ 4 لما طبقا وذلك االدارة عليها توافق أخرى بمواصفات أو عليه كاناالشغال. رخصة بطلب التقدم قبل

 

أو االعمال بتوقف الرصيف إستعمال مهلة تنتهي  ـ 5. المعطى الترخيص مهلة ضمن انتهائها

 

حدود بالبناء الترخيص طلب في يحدد أن يجب ـ 6 تفاصيل بيان مع الرصيف من إشغالها المنوي المساحة التي التدابير وكافة الضوئية اإلشارات ومواقع الحواجزالعامة. السالمة متطلبات لتأمين ستتخذ

 

 

: المنجزة غير األبنية ـ سابعا 

قد له المرخص كان حال الترخيص،وفي مهلة انتهاء عند حاملة وجدران أساسات) للبناء الحاملة األجزاء أنجز

والسقوف(. والجسور واألعمدة الخارجية الجدران وكافة عليه تتوجب أن دون المتبقية األشغال متابعة أمكنه البناء هيكل إنجاز حال في أما ، جديدة ترخيص رسوم

فيمكن( حاملة أجزاء) بإكمال  الترخيص وسقوف للترخيص وفقا المنفذ البناء لهيكل الخارجية الجدران عن بالبناء الترخيص رسوم تستوفى أن على المعطى

لها العائدة الخارجية الجدران تنفذ لم التي الطوابق كاملالرائج. التخمين حسب

 

من فتعتبر المتبقية، والخارجية الداخلية األشغال أما وصل على الحصول تستوجب التي التكميلية األعمال

بالتصريح. 

واجهات إكمال دون الخارجية الجدران تنفيذ حال في التكميلية األعمال إنهاء العقار مالك على ، الخارجية البناء

مهـلة إنتهـاء تـاريخ من واحدة سنة مهلة ضمن للواجهات االصول، حسب التصريح على االستحصال بعد الترخيص

للواجهات المنفذة غير االعمال عن غرامات تفرض وإال رسوم قيمة من بالماية عشر خمسة%( 15) تساوي

من واجهاتها المنجزة غير للمساحات بالبناء الترخيص عام كل عن الرائج التخمين حسب وذلك  المرخص البناء

تحسب ، إنتهاء تاريخ بعد واحدة سنة إنقضاء من بدءابالبناء. الترخيص مهلة

 

إنتهى التي المرسوم، هذا نفاذ قبل القائمة األبنية إن واجهاتها تنجز ولم هيكلها  أنجز والتي ترخيصها، مفعول

الفقرة ألحكام تخضع الخارجية( الجدران فيها بما) بعد وتسري الرسوم تخمين ويتم التأخير غرامات لجهة  أعاله

رقم القانون صدور تاريخ من سنة بعد الغرامات646/2004.

 

يمكن ال التي المخالفة األبنية على أعاله البند يطبق هدم أو الواجهات وإنجاز المخالفات إزالة لجهة تسويتها

. بكامله البناء 

 

أو المعنية البلدية في التنفيذية السلطة رئيس على فيها يوجد ال التي المناطق في القائمقام أو المحافظ

الئحة يحيل أن عام، كل من األول الشهر وخالل ، بلدية ترخيصها مفعول إنتهى أبنية على تشتمل التي بالعقارات

التخمين إجراء بعد واجهاتها تنجز أن دون هيكلها وأنجز المختصة الفنية الدائرة إلى العقارات لهذه األصول حسب

والغرامات المساحات بإحتساب بدورها تقوم التي ، عقار كل عن المترتبة الجدول وإيداع أعاله للفقرة وفقا

شهر مهلة خالل المعنية للبلدية والغرامات بالمساحات. تبلغها من واحد

 

بشأن شكوى أية تلقي ولدى المختصة، الفنية الدوائر على أن أعاله، عليها المنصوص المهل خارج منجز، غير بناء

للعقار األصول حسب التخمين إجراء بعد الملف، تحيل والغرامات المساحات وإحتساب الشكوى موضوع المعنية البلدية إلى الواجهات إكمال عدم عن المترتبة

. بالشكوى التقدم تاريخ من األكثر على شهرين مهلة خالل 

على بتسجيلها تقوم أو الغرامات البلدية تستوفيممتاز. كدين المعنية للعقارات العائدة العينية الصحائف

 

غير الخارجية التكميلية واألعمال الداخلية األشغال إن رخصة أو بالتصريح وصل على لإلستحصال تخضع المنفذة

ترميم يعفي وال المنفذة، غير األشغال لنوع وفقا العقار مالك الترميم رخصة أو التصريح على اإلستحصال

المنفذة غير للواجهات العائدة المفروضة الغرامات من .الفقرة هذه ألحكام وفقا

  اإلشغال رخصة شروط : الخامسة المادة

: ) السكن) 

بــه المـرخـص البـنـاء إكـمـال-   أوال  رخصة على للحصول به، المرخص البناء بإكمال قـصـدي

( اإلشغال بمفهوم) إنجاز ، البناء قانون من 6 المادة السكن سيما ال الرخصة في المفروضة والشروط األشغال جميع

التالية: األشغال 

 

الخارجية: االعمال ـ أ 

وأعمال األراضي إستصالح وأعمال الدعم جدران بناء    - 1الترخيص. خرائط في الواردة الهدم

 

2 - فيها بما طوابقه جميع في المـرخص البناء هيكل السفلية. الطوابق

 

3 - والصحية والمائية الكهربائية الشبكات تركيب    لالستعمال. جاهزة لتصبح المشتركة لالقسام

 

4 - الشرفات فيه بما الواجهات أشغال كافة إكمال    المشتركة. االقسام وجميع

 

5 - إذا أعمدة على المقام الطابق أرضية تبليط أو صب    ومخارجه مداخله مع البناء داخل المرآب أرضية وجد،

وعندما. لتوقيف المخصصة الفسحات وتقسيم السيارات المرآب يكون المساحة ترتيب يجب البناء خارج ملحوظا

المداخل فيه بما أرضيتها ورص بتمهيد وذلك له المخصصة تزفيتها أو بالباطون وصبها إليها الموصلة والمخارجتبليطها. أو باالسفلت

 

الداخلية: االعمال – ب 

صالحا البناء تجعل التي الداخلية االعمال كافة انجازلها. المعد للغاية وفقا لالستعمال

 

أنواع: منحها: وآلية اإلشغال رخصة   ثانيا

 

: النهائية اإلشغال رخصة- 1

 

 الخارجية الواجهات فيه بما ، به المرخص البناء إكمال عند بطلب المختصة الفنية اإلدارة من يتقدم أن المالك على

اإلشغال رخصة على الحصول بالمستندات مرفقا وجود حال في المنفذة األشغال طـوخرائ ةـالمطلوب نقابتي إحدى لدى مسجلة المرخص البناء على تعديالت

المسؤول المهندس من إفادة إلى باإلضافة ، المهندسين كل المعنيين المهندسين إشراف تحت تم التنفيذ أن تؤكد

إختصاصه حسب المرعية لألنظمة طبقا للترخيص وطبقا المنفذ التعديل أو المهندسين. نقابتي ألنظمة ووفقا

 

أساسها على التي للتصاميم مطابق البناء أن تبين إذا بقي إنما عنها يختلف أو ، الرخصة أعطيت مطابقا

الخاصة ولألحكام الترخيص منح عند النافذة للنصوصتعطى. حال في البناء رخصة في المحددة رخصة وجودها( اإلشغال بعد) المختصة الفنية اإلدارات موافقة السكن

الرسوم كافة اإلقتضاء عند دفعت قد تكون أن وبعد المترتبة والغرامات رخصة منح بتاريخ الرائج للسعر وفقا

دون المنفذة اإلضافية المساحات عن األساسية  البناء. ترخيص

 

للنصوص منه جزء أي أو البناء مطابقة عدم حال في المهندس إشراف تحت يقوم أن المالك على ، النافذة

ليصبح الالزمة باألعمال الرخصة طلب موقع المسؤول البناء يتقدم وأن اإلدارة يعلم أن ذلك بعد وعليه  مطابقا

 المهندس من موقعة اإلقتضاء عند جديدة بخرائط في المهندسين نقابتي إحدى لدى ومسجلة المسؤول

وطرابلس. بيروت 

رخصة إعطاء يمكن العقار، نفس في أبنية عدة وجود عند( إشغال نهائية) درج) حدة على بلوك او بناء لكل سكنشرط( ومصعد التي المشتركة األقسام تكون ان مستقل

والمرآب المداخل فيها بما البلوك هذا منها يستفيدالحدائق:  الطبيعية األرض وتسوية والتصاوين وأقسام الداخلية والطرقات العامة واإلنارة السفلية والطوابق

له التابعة الترخيص، مع المرفق الحجمي للمخطط وفقا المنفذة االنشاءات كافة تكون أن وعلى بكاملها، منجزة

القانونية. للشروط مستوفية تاريخه لغاية العقار في 

البناء من المنجز الغير المتبقي بالجزء التصرف حق ان العقار بمالك يحصر المشترك، القسم ضمن والموجود محله يحل من أو االساسي تجديد لجهة سواء قانونا أو جديد ترخيص على الحصول أو تعديله أو الترخيص

المسجلة المكتسبة بالحقوق المس دون اشغال، رخصة رخصة على الحاصلة لالقسام العقارية الصحيفة على

يسجل أن على المفرزة، األقسام فيها بما نهائية إسكانللعقار. العينية الصحيفة على ذلك

 

العمل يوقف العقار من بلوك أي في مخالفة حصلت اذا العقار كامل على مخالف بناء اشارة وتوضع االبنية بكامل

والمفرزة باالسكان المرخصة البناء من االقسام باستثناء مختلفة. حقوقا

 

 رقم القانون من 26 المادة بموجب مفرز بناء وجود عند نهائية اشغال رخصة  أعطاء يمكن 24/7/1996  تاريخ  539

اذا( حق) حدة على قسم لكل  جزئية هذا كان مختلفمنجزة( واجهات فيه بما) المشتركة واالقسام القسم البناء  بكاملها قانونية عن النظر بصرف وذلك للترخيص، وفقا

 االخرى. المختلفة االقسام 

لكافة أو منفصل بناءل النهائية االشغال رخصة اعطاء عند تم التي لألقسام البناء رخصة تعتبر المرخصة األبنية

بإشغالها الترخيص منتهية نهائيا تكن لم ولو حتى حكما. بعد انقضت قد بها العمل مهلة

 

: المؤقتة اإلشغال رخصة : 2 

تجدد بناء من لجزء  أو لبناء مؤقتة اشغال رخصة تعطى البناء رخصة مهلة انتهاء لحين سنويا التالية: للشروط وفقا

  رخصة طلب بتاريخ المنفذة البناء أجزاء جميع تكون أن*

قانوني. بوضع المؤقتة الجزئية االشغال 

االشغال انجزت قد تكون أن* " للبند وفقا من" المادة أوال البناء من الجزء هذا تجعل التي المرسوم هذا من الخامسة

البناء من الجزء هيكل وخاصة ، لالستثمار أو للسكن صالحا التمديدات الداخلية، التكميلية االشغال اشغاله، المطلوب

حال في الصحية والحفرة األساسية والكهربائية الصحيةالمتوجب. والمرآب عام، مجرور وجود عدم

 

( اإلشغال رخصة إن المؤقتة) لالشتراك صالحة هي السكن القسم في وللسكن والهاتف والكهرباء بالمياه مؤقتا

بإشغاله المرخص غير وهي صالحيتها مدة ضمن مؤقتا في النهائي والتسجيل للبيع وال النهائي للفرز صالحةالعقارية. الدوائر

  

ثالث : اإلشغال رخصة على اإلستحصال إلزامية – ا 

539 رقم القانون أحكام بموجب المفرزة األقسام بإستثناء أجزاء عن التفرغ أو انتقال أو بيع يحظر ،24/7/1996 تاريخ األصول وفق نهائية إشغال رخصة على الحائزة غير األبنية

إنقضاء بعد البناء إشغال يحظر  كما أعاله عليها المنصوص الترخيص مهلة إنتهاء تاريخ من سنوات ثالث تتجاوز ال مهلة

النهائية. اإلشغال رخصة على اإلستحصال يتم لم ما بالبناء 

 

: التالية المستندات بأحد اإلشغال رخصة عن يستعاض 

في المختصة المالية الدوائر عن صادرة إفادة ـ 1 عن صادرة رسمية قيود إلى مسندة إفادة أو ،المحافظات

أو المحافظ عن أو البلدية في التنفيذية السلطة رئيس  مسؤوليتهم، وعلى ، بلدية وجود عدم حال في القائمقام

. 13/9/1971 تاريخ قبل أنجز قد البناء أن تثبت 

نقابتي إحدى لدى مسجلة المسؤول المهندس من افادة ـ 2 وعدم المعطاة للرخصة البناء مطابقة تثبت المهندسين

لاإلشغا رخصة طلب بشأن اإلدارة من جواب أي إستالم من السادسة المادة ضمن المحددة المهل إنقضاء رغم

الثالثة المادة في الواردة اآللية وفق وذلك ،البناء قانون في عنها المنصوص بالمهل التقيد مع المرسوم، هذا من

البناء. قانون من السادسة المادة من الثالثة الفقرةقانوني. بناء بمثابة الحالتين هاتين في البناء يعتبر

 

العمومية األمالك فضالت- السادسة المادةوالخصوصية:

 

للدولة عائدة خصوصية أو عمومية أمالك فضلة شراء إن ـ ضمن أو عادي) تخطيط تنفيذ عن ناتجة للبلديات أو

موافقة بعد إال يتم ال  إستمالك أو( عام توجيهي  مخطط المختصة الفنية اإلدارة إنهاء على بناء الفضلة مالكة الجهة األمالك فضالت شراء أما. التخطيط دراسة أعدت التي

فيتم الخصوصية ، المدني التنظيم قانون ألحكام وفقاالترخيص. إعطاءل إلزامية وليست

 

الفضلة مالكة والجهة المختصة الفنية اإلدارة رأت إذا ـ الترخيص طلب موضوع العقار إلى الفضلة هذه ضم وجوب الترخيص ملف بدراسة المعنية الفنية الدوائر على ، بالبناء الجهة لصالح الفضلة ثمن قيمة الفني الكشف تضمين بالبناء للعقار المعتمد التخمين أساس على المقدرةو  العقار مالكة

. البناء رسم لفرض

من المذكور تأمينال دفع على البناء رخصة إعطاء ويتوقف بعد فيما تجري أن على قانونا، محله يحل من أو المالك قبل

الشراء طالب نفقة على والضم والتحديد اإلسقاط معامالت. 

موضوع العقار إلى مضمومة الحالة هذه في الفضلة تعتبر الضم شروط فيه توافرت إذا بالبناء الترخيص طلب

الفضلة إعتبرت وإال العقارية القوانين في عليها المنصوصالمذكور. العقار مع عقارية وحدة

 

الفضلة ثمن يحدد ـ في المحددة اللجنة قبل من نهائيا  275/26 رقم القرار من 80 المادة بتاريخ الرائج للسعر وفقا

لجان بذلك تفصل الثمن على الخالف حال وفي التأمين دفع وذلك األسس نفس على المختصة اإلستئنافية االستمالك

، الفترة هذه مرور وبعد. التأمين دفع تاريخ من سنة خالل المدفوع التأمين يعتبر على ويتوجب الفضلة لهذه ثمنا

بناء األساسي العقار إلى الفضلة هذه ضم العقارية الدوائر.  الشاري لطلب

 

 

اذا لإلدارة الزامية ليست العقار الى الفضلة ضم عملية إن ـالعام. لإلستعمال تخصيصها اعلنت

 

الغـــالف   -   السابعة المـادة

 

نظام في المحدد األقصى االرتفاع تجاوز إمكانية عدم مع أحكام وجود عدم حال وفي العقار، فيها يقع التي المنطقة

التالية: للشروط البناء إنشاء يخضع ، بالغالف تتعلق خاصة 

الطرقات على األبنية غالف - أوال

 

الطرقات على الـغـالف     -     أ

 

يلي: كما محدد أقصى غالفي خط داخل األبنية تشاد 

على أو  العام الطريق حدود على مقام عامودي بخط  -1أ- عرض ونصف مرتين يساوي إرتفاعه ، تخطيطال حدود

حد مع المصدق لتخطيطه المقرر العرض أو الطريق. 15 قدره أدنى مترا

 

على أو جانب على مفروض تراجع إرتفاق وجود وعند حد عند العامودي الخط يقام التخطيط، أو الطريق جانبي

التراجع خطي بين المسافة وتعتبر. العقار لجهة التراجع. االرتفاع لتحديد الطريق سعة بمثابة المفروض

 

( 21 رقم الرسم راجع)  

 

وجود عدم حال في الطريق أو  الرصيف مستوى يؤخذ على  للتخطيط الطولي المقطع مستوى أو رصيف،

العامودي الخط على إبتداء كنقطة الواجهة وسطالمذكور.

 

طرفي بين االرتفاع كان إذا المنحدرة، الطرقات وفي إلى الواجهة تجزأ ونصف أمتار ثالثة عن يزيد الواجهة ونصف أمتار ثالثة طرفيها بين االرتفاع يتعدى ال أقسامحدة. على قسم كل وسط على عامودي خط ويؤخذ

 

العامودي للخط العلوي الطرف من يمتد مائل بخط - 2- أ ويكون العقار، داخل لجهة بنسبة األفقي الخط على مائال

 إرتفاع(. خمسةل قاعدة إثنين )5/2 

(22 رقم الرسم راجع)   

سـاحـة: علـى الغـالف   -   ب

 

لتـحديـد يـعـتـمـد سـاحـة، عـلـى واجهـة لـلـعـقـار كـان إذا وعلى ساحةالـ هذه عـلى العـمـوديـة الخـطـوط عـلـو

عن التراجع حدود من م30 بعمق عنها المتفرعة الطرق عـن المتـفـرعة سعـة األكثر الطـريـق عـرض ، الساحة

 المـفـروضـة. تـراجـعـاتـهـا مـع السـاحـة

 

(23 رقم الرسم راجع)   

 

الخـلفـيــة: األبـنـيـة غـالف   -   ج

 

أو بناية منها واحد، عقار ضمن أكثر أو بنايتان شيدت إذا عن مفصولة خلفية أكثر أو بناية ومنها الطريق، على أكثر

سطح فوق الطريق على وتطل داخلية بفسحة األولى خط من االستفادة الخلفية األبنية لهذه يمكن األولى، البناية بين الفاصلة المسافة تقل ال أن شرط الطريق، غالف

على القائمة األبنية إرتفاع يزيد ال وأن م4,5 عن البناءين األبنية عن تفصلها التي المسافة مرات خمس عن الطريقضمن( عرض) الخلفية للغالف. القصوى الحدود الفسحة

 

تيواجه من نقطة أوطى من إبتداء االرتفاع هذا يقاس التسوية، بعد النهائية الفسحة أرض بتماس ينالبناء

قانونية الفسحة تكون أن ويشترط " للبند وفقا من" ثانياالمادة. هذه

 

(24 رقم الرسم راجع)  

 

 

أكثـر: أو طريقيـن زاوية على الغـالف   -   د 

على يطبق ، أكثر أو طريقين زاوية على العقار يقع عندما الثالثين يتعدى ال وبطول ، تقاطع كل لجزء( 30) مترا من م

الواقعة( فيه بما) البناء واجهة االقل الطريق على النتوءاتالتالي: الغالف يطبق( مصمملل بتركيزه الخيار يترك)  سعة،

 

1- معادل العام الطريق تخطيط على مقام عامودي خط .للطريق المقرر العرض مرات خمسل

جانبي أو جانب على مفروض تراجع إرتفاق وجود وعند لجهة التراجع حدود على العامودي الخط يقام الطريق،

بمثابة المفروض التراجع خطي بين المسافة وتعتبر العقارتؤخذ. لتحديد الطريق سعة هذا علو إبتداء نقطة االرتفاع

العائد العامودي للخط محددة هي كما العامودي الخط" للفقرة من" " البند أ من" . المادة هذه أوال

2- العامودي للخط العلوي الطرف من يمتد مائل خط ويـكـون قاعدة واحد ) 1/5 بنسبة األفقي الخط علـى مـائـال

العقار. داخل لجهة( إرتفاع ةخمسل ينتج الذي االرتفاع للبناء األقصى العلو يتجاوز ال أن يجب باقي على وتطبق سعة، االكثر الطريق غالف تطبيق عن

الخط سعة االقل الطريق على المطلة الواجهة أجزاء" الفقرة في والمحددة قيالطر لهذه العائد الغالفي من" أ

" البند من" المادة. هذه أوال ( 26 ورقم 25 رقم ينالرسم راجع) 

 

 

العقار يكون عندما ، اكثر أو جهات ثالث من بالطرق محاطا أنه إال ، معه يتقاطع ال طريق على طريق ألي إرتداد يعتمد ال

من م30 عمق ضمن الواقع البناء من القسم بإستثناء يسمح العائد الغالف من سعة، األكثر الطريق عن التراجع حدود

واإلرتداد بالغالف التقيد شرط المقابلة، الجهة من للطريق. الجانبية الطرق على أعاله إليه المشار

 

(27 رقم الرسم راجع)

 

 

المذكورة غير اإلستثنائية الغالف حاالت في البت يتم ـ هـ. المدني للتنظيم األعلى المجلس قبل من أعاله

 

الفسحات على األبنية إرتفاع- ثانيـا

 

أو األبنية تشاد فسحات، على نظر  وقوع تأمين حال في غالفي خط داخل الفسحات هذه على المنارة األبنية أقساميلي: كما أقصى

 

على النتؤات بدون البناء واجهة على مقام عامودي بخط -1  مرات خمس يعادل الفسحة لجهة الغالفي الخط

البناء في المؤمن الفعلي النظر لوقوع الدنيا المسافة للعقار التابعة الفسحة على والمضاءة المهواة الغرف من المجاورة. العقارات مع المشتركة الفسحات على أو

المنصوب العامودي الخط  بين المسافة هذه تكال وتهوي تضيء التي الفتحة محور عند الواجهة بتماس

العقار حدود على المنصوب العامودي الخط وبين الغرفةمع) عامودي خط أو ،( المادة نص مراعاة آخر التاسعة

او نافذة)  الفتحة محور وعلى النظر وقوع حقل داخلوذلك( واجهة او زجاجي باب من نقطة ابرز من زجاجية

الفتحة. مقابل البناء هيكل 

أوطى في التسوية بعد النهائية األرض مستوى يؤخذ مستقلة فسحة كل في الواجهة مع تقاطعها عند نقطة

عن النظر بصرف العامودي الخط لهذا إبتداء كنقطةللمرآب. العائد المنحدر شقلة

(29 و 28 رقم ينالرسم راجع)  

  

 

  مع مشتركة فسحة على مؤمن النظر وقوع يكون عندما

أو الغرف، واجهة تكون أن يجب المجاورة، العقارات اليها، المسندة الشرفة أو اللوجيا أو الفرندا طرف

أمتار أربعة مسافة على النظر وقوع مدى لها المؤمن للفسحة المقابلة الحدود  من األقل على ونصف

المشتركة.  

(30 رقم الرسم راجع)   

 

أو البناء بعدم المرتفقة المشتركة الفسحات تحت يسمح لم إذا المردومة السفلية الطوابق بإنشاء والهواء بالنور قضت التي الخاصة الشروط مع يتعارض ذلك يكن

التقيد مع وذلك ، المنطقة في البناء أنظمة ومع بإنشائهاالمرسوم. هذا من التاسعة المادة من د ـ2 البند بأحكام

 

ال عندما عليها النظر وقوع مدى ألخذ قانونية الفسحة تعتبر ثالثين) 2م 30 عن مساحتها تقل وتسـتـوعب( مترا مربعا

)x5,50 4,50 الدنيا قـيـاسـاتـه مسـتـطيـال أربعة. أمتار مونصف( . أمتار خمسة x ونصف

 

من بسواها تتصل ال طالما مستقلة الفسحة تعتبر يقل بعرض أخرى بفسحات تتصل كانت اذا أو الفسحات

أربعة. )4,50 عن (. ونصف أمتار م( ب ـ 31 و أ ـ 31 رقم ينالرسم راجع)

 

 

يمتد( خمسةل قاعدة واحد )1/5 مائل بخط   -2 من إرتفاع       . العامودي للخط العلوي الطرف

(29 ورقم 28 رقم الرسمين راجع)

 

العامة األمالك أو األقنية أو المياه مجاري عرض يدخل ال على الغالف علو حساب في القانونية للفسحات المالصقة

الفسحات. هذه 

 

الغـالف عن النـتـؤ- ة ثامن ال المادة

 

  من المنصوب الغالفي الخط على النتؤات- أوال الطريق: جهة

 

جهة من المنصوب الغالفي الخط على النتؤات تحدد االجباري التراجع الطريق عرض حساب في يدخل) الطريق

المالك( قبل من االختياري التراجع فيه يدخل وال المفروضيلي: كما

 

المقفلة: غير الحرة الشرفات   : أ

 

أي يمنع أمتار تسعة عن هاسعت قلت التي الطريق على -1أ-نـتــؤ.

تسعة عن هاسعت زيدت أو ساويت التي الطرقات على -2أ-)1,05 قدره أقصى بنـتـؤ يـسـمح أمتار، متر. وخمسة م

سنتيمترات(. 

 

 

األرضي: الطابق في الرفارف   : ب

 

بثمن األرضي الطابق فـي للـرفـارف األقـصى النتـؤ يحدد على التراجعات فـيه بما للطريـق المقرر العرض( 8/1)

)3,00 أقـصى حد مع الجانبـين ثالثة. حدود عن أمتار( م للرفارف الخـارجـي الطـرف يـبـقـى أن وعلى التراجع، عن( ثالثين) سم30 متراجعا الرصيف حد سنتيمترا

) في) في الرفارف تكون أن يمكنو ،وجوده حال الشعيرة بالعقار المحيطة الطرق من أي بمستوى الواقعة الطوابق العلو يفرضه بما التقيد مع منه، أدنى أو السقف بمستوى

وتعتبر الطريق محور أو الرصيف مستوى عن األدنى الحر الرفارف هذه قسما يمكن كما البناء، إفراز عند مشتركا

.للزهور كأحواض سطحها إستعمال

 

) )   الشـمـس حــواجـب- ج Brise Soleil الزخرفة ووسائـل الزهـور وأحواض والكـرانـيـش

: النش ومنع   الحراري العزل وأعمال والتجميل

 

الزهور وأحواض والكـرانـيـش الشمس لحواجب يسمح ستون) سم 60 بالنـتـؤ والتجميل الزخرفة ووسائل

كحد( من المنصوب الغالفي الخط عن أقصى سنتيمترا الشرفات بدون) البناء واجهة وعن الطريق جهة

واللوجيات(. والفرندات 

أن شرط النش، ومنع الحراري العزل أعمال بنتوء يسمح خمسون علوها يتجاوز ال سطح عن / سم50/ سنتيمترا

جهة من المنصوب الغالفي الخط عن األخير، الطابقاألشغال. هذه سماكة يتجاوز ال بما الطريق

 

البـنـود في عـلـيـهـا المـنـصـوص الحـاالت جـميـع في الحـد عـلـو يـقـل ال أن يـجـب أعـاله، ج و ب و أ الثـالثـةلـلـنـتــؤات: األدنـى

 

ثالثة. )3,00 عن  -1 عن( م الرصيف. مستوى أمتار 

)3,20 عن- 2 ثالثة. عن( وعشرين أمتار م مستوى سنتيمترارصيف. وجود عدم حال في الطريق

  ( 32 رقم الرسم راجع)

 

  

االعــالنـــات- د 

باالعالنات المتعلقة والتنظيمية القانونية باألحكام التقيد مع تنظيم )25/7/1996 تاريخ 8861 رقم المرسوم أحكام سيما ال

،( والترخيص االعالنات وبنـتـؤ بوضع السماح يمكن بها واجهات على المضاءة وغير المضاءة واللوحات االعالنات

التالية: الشروط ضمن البناء 

ـ 1د- والمكاتب المـحـالت واجـهـات جـسـم على لصـقــا شـرط البناء من األرضي الطابق في الكائنة والمؤسسات

على المنشأة الواجهة عن االعالن بـروز يـتـعـدى ال أن عشر سـتـة وجد، اذا االجباري التراجع أو التخطيط،

الغرف. وتهوئة انارة يعطل ال وأن سنتمترا طابق من مؤلفة للبناء قاعدة وجود حال في يمكن، كما

على االعالنات بوضع االكثر، على علويين وطابقين أرضيشرط. هذه لطوابق النتوءات طرف ال أن القاعدة

على المنشأة الواجهة عن االعالن بـروز يـتـعـدى عشر سـتـة وجد، اذا االجباري التراجع أو التخطيط،

.سنتمترا 

ـ 2د- البناء واجهات جسم على عامودي بشكل أو لصقا البناء كان إذا العلوية الطوابق في طوابقه بكامل مشغوال

قبل من السفلية، والطوابق األرضي الطابق باستثناءشرط: واحد شاغل

واجهة إرتفاع اللوحة أو االعالن إرتفاع كامل يتجاوز ال أن- البناء.

البناء واجهة عن اللوحة أو االعالن بروز يتعدى ال أن- الشرفات. نتؤ في به المسموح المقدار

 

شرط: البنايات سطح فوق ـ 3د-عنه. والتراجع التخطيط حدود تتجاوز ال أن- الخط فوق ونصف أمتار ةأربع من أكثر ترتفع ال أن-

.البناء جسم عن م1,05 من أكثر تبرز ال وأن الغالفي

 

أرصفة أمامها الموجود الواجهات ستائر-   هـ 

أمامها الموجودة الواجهات أمام وسنداتها بالستائر يسمحالتالية: الشروط ضمن أرصفة،

 

األكثر أجزاؤها تكون أن -1هـ- م.0,50 مسافة على نتؤاوراء( خمسين) في يمر الذي العامودي السطح سنتمترا

على مغروسة أشجار وجود حالة وفي الرصيف، طرفخمسين. )0,50 مسافة على الرصيف، عن( م جذع سنتمترااألشجار.

 

عن( ثالثة) م3,00 النتؤ يتجاوز ال أن  -2هـ- جدار أمتار االجباري التراجع عن أو التخطيط على المنشأة الواجهة

. البناء جسم عن أمتار ثالثة أقصى حد مع وجد إذا ونصف مترين عن النتؤات هذه إرتفاع يقل ال أن -3هـ-

.الرصيف مستوى قوف (33 رقم الرسم راجع)    

وثكنات والمتكاءات والمصاعد الساللم أقفاص-   والقرميد:

 

الشمسية وللواقط  والمصاعد الساللم القفاص يمكن والتدفئة التهوئة وماكينات لها العائدة المياه وخزانات الطابق سطح فوق تشاد التي والجدران والمتكآت والتبريد

المياه وخزانات والمصاعد الساللم أقفاص لحجب األخير كحد المائل الغالفي الخط تتجاوز أن التقنية واالنشاءات

إرتفاعها يتجاوز التي لألبنية ونصف أمتار أربعة قدره أقصى (34 رقم الرسم راجع ) مترا(. عشرة خمس) م15

 

  الغالفي الخط تتجاوز أن القـرمـيد لـثـكنـات يمـكن كما

متر.)1,05 بمقدار العمودي والخط( وخمسة م سنتمتراتمتران. )2,50 المائل الغالفي   ونصف(. م

(35 رقم الرسم راجع)  

  الفسحات: جهة ل الغالفي الخط عن النتؤ- ثانيا

 

من المنـصـوب الغـالفـي الخـط عـن بالـنـتــؤ يـســمح -1 الزهور وألحواض الشمس لحواجب الفـسـحات جهة

الساللم وألقفاص والتجميل الزخرفة ولوسائل والكرانيش لها العائدة المياه وخزانات الشمسية وللواقط والمصاعد تقام التي وللمتكاءات والتبريد والتدفئة التهوئة وماكينات

الساللم أقفاص رؤية لحجب األخير الطابق سطح فوق بنفس التقنية، واالنشاءات المياه وخزانات والمصاعد الخط على للنتؤات بالنسبة بها يسمح التي الشروط. الطريق جهة من المنصوب الغالفي

  الحراري العزل أعمال بنتوء يسمح ، خاص نص ألي خالفا خمسون علوها يتجاوز ال التي النش ومنع سم50/ سنتيمترا

المنصوب الغالفي الخط عن األخير الطابق سطح عن / األشغال. هذه سماكة يتجاوز ال بما فسحاتال جهة من

 

مقدار: بالنتوء القرميد لثكنة يسمح  - 2 

عن( متران) م2,50- المائل. الغالفي الخط ونصف 

مقدار: العامودي الغالفي الخط عن- حدود عن البناء تراجع كان إذا أقصى كحد سنتم 105  *

عن يزيد أو يساوي وجدت ان الشرفات فيه بما العقار ونصف(. أمتار أربعة) م4,50

حدود عن البناء تراجع كان إذا أقصى كحد سنتم 60* وخمسون مئة) سنتم 150    بين يتراوح العقار، سنتمترا

  ونصف(. أمتار أربعة) م4,50و( (36 رقم الرسم راجع)    

3- ولوسائل للكرانيش األدنى الحر العلو يقل ال أن يجب )2,20 عن الشمس وحواجب والتجميل الزخرفة متران. ممن( وعشرين التسوية. بعد النهائية األرض مستوى سنتمترا

  االسـتــثــنــائــــي النـتـؤ-   ثالثا

 

إقـتـراح عـلى بـنـاء يـتـخـذ، مـرسوم بـمـوجـب يـمكـن رأي إستطالع بـعـد والنقل العـامـة األشـغـال وزيـر

الخـط عـن النـتـؤ المـدنـي، للـتـنـظـيـم األعلى المـجـلس كالمداخن الصنـاعـيـة األبـنـيـة أقـسـام لبـعـض الغـالفـي

( واالهراءات (، العـبـادة أمـاكـن أقـسـام وبـعـض  السيلوات عندما الكنائس في األجراس أبراج أو المساجد في كالمآذن النـتـؤ، هذا وتـخصيـصهـا تـكـويـنـهـا طبـيـعـة تـفـرض النـتـؤ، هـذا دون تـحـول أسـبـاب وجـود عـدم وشـرط

غيـرهـا. أو الجـويـة المـالحـة كـسـالمة 

النظر وقوع مدى   - عة تاس ال المـادة

 

لالقامة أو للسكن المعدة الغرف إن أو نهارا ليال ونهارا عن يقل ال بطول واحد نظر وقوع مدى لها ؤمني أن يجب

أبواب أو نوافذ) فتحات عبر ونصف أمتار أربعة م4,50مـطـلـة( واجهات أو زجاجية أو فـسـحـات علـى زجاجية

كـلـيـهـمـا. على أو طرقات على 

: النظر وقوع مدى لتأمين الفنية الشروط ـ اوال 

العامودي  الخط بين المسافة هو النظر وقوع مدى ان الفتحة محور عند الواجهة من نقطة أبرز بتماس المنصوب

المنصوب العامودي الخط وبين الغرفة وتهوي تضيء التي المشتركة أو الخاصة الفسحة حدود أو العقار حدود على

البند في عليها المنصوص هذا من السابعة المادة من ثانياتكال. الجهة من الطريق حدود أو المرسوم، هذه المقابلة محور على المنصوب النظر وقوع حقل داخل المسافةالفتحة.

 ( 37 رقم مالرس راجع)

 

 

النظر وقوع مدى يؤمنها التي الغرف قياسات   -  1 

1- : شرط للغرفة النظر وقوع لمدى مؤمنة الفتحة تعتبر أ- 

الخارجي الطرف من المكال ةالغرف عمق يزيد ال أن * خمس عن الفتحة محور عند ةالغرف داخل باتجاه للفتحة. السقف تحت الغرفة علو مرات الهواء على مطلة النظر وقوع مدى فتحة تكون عندما

( معلقة شرفة تحت أو لوجيا أو فرندا عبر أو) بلكون في الوارد المنورة للغرفة األقصى العمق يعتبر كورنيش،

اللوجيا أو للفرندا الخارجي الطرف من إبتداء المادة هذه لثكنة العائد النتوء بإستثناء الكورنيش أو الشرفة أو

. القرميد 

( 38 رقم الرسم راجع)