הוראות לעריכת הוראות התכנית - 17.7.05 - metulla · web viewיותר...

19019ג/ מטולה מתאר תכנית 2006 מבא"ת

1965 –חוק התכנון והבניה, התשכ"ה

הוראות התוכנית

19019ג/ מס' תוכניתמטולה מתאר תוכנית: תכנית שם

מחוז: הצפוןהגליל" "אצבע ובניה לתכנון מקומי: הועדה תכנון מרחב

מקומית מתאר תוכנית: תכנית סוג

אישוריםתוקף מתןהפקדה

2009 ליולי מעודכנת הוראות תבנית57 מתוך 1 עמוד 16/05/2023


דברי הסבר לתוכנית

: והיסטורי כללי רקעהמושבה מטולה הנה הישוב הצפוני ביותר במדינת ישראל, על גבול לבנון.

ע"י פקידות הברון דה רוטשילד.1896המושבה מטולה הוקמה בשנת

איש, רובם מבני מושבות הברון ביהודה ושומרון.60המשפחות המייסדות מנו כ-

מ' מעל פני הים וצופה על הרי הגליל, עמק החולה, הגולן, הרי525מטולה שוכנת בגובה

הבשן, הרי הלבנון והחרמון.

ק"מ, רוחבה7)אל מארג'( שאורכה מצפון לדרום מטולה שוכנת בקצה הדרומי של בקעת עיון

מ' מעל פני הים. נחל עיון )ברע'ית(, אחד550 ק"מ וגובהה הממוצע כ- 2- 1\4המקסימאלי

מ'300-400מפלגיו של הירדן העליון, זורם בה. ממטולה יורדת הבקעה בשיפוע תלול לגליל,

ק"מ. בקטע זה של הנחל מספר מפלים:4-5לאורך

". המפל השני הוא מפלרדיר" או בשמו הערבי ה-"עיוןהראשון במעלה הנחל מפל "

".התנור" והרביעי הגבוה מכולם הוא מפל "האשד", המפל השלישי הוא מפל "הטחנה"

מסלול מטיילים מתחיל בפארק שבפינה הצפון מזרחית של המושבה ומסתיים למרגלות

המושבה באזור המטעים.

אקלימה הנוח והקריר בקיץ וקרבתה לשמורת הטבע של נחל עיון ולשאר אזורי הטיול

העיקריים של תיירות הפנים: הגליל העליון, ארץ פלגי מים ומקורות הירדן, פארקים לאומיים

כגון תל דן, חורשת טל, הבניאס ועמק החולה, הפכו אותה למושבה המושכת נופשים ותיירים

רבים.

החוצה את ישראל מדרום לצפון. עם90את המושבה מחבר עם יתר חלקי ישראל כביש מס'

השלמת תכנית פיתוח מערכת הכבישים הארציים בכלל והכבישים באזור הצפון בפרט,

יתקצר באופן ניכר זמן הנסיעה למטולה מאזור המרכז.

מטולה הייתה נקודת הספר העברית הראשונה. היא הותקפה ע"י תושבי הסביבה מספר

פעמים ואף הוגלתה פעם בימי מאורעות תל חי ופעם במלחמת העולם השנייה.

פעלה, בצפון מערב המושבה, הגדר הטובה ששימשה למעבר תושבי דרום לבנון1977משנת

לישראל וממנה. בתקופה זאת ידעה המושבה פריחה בתחום התיירות והחקלאות.

תוך ביטול רצועת הביטחון ואי קביעת הסדרי שלום חלופיים5/2000יציאת צה"ל מלבנון ב-

שינתה את פני המצב.

חלק משכונות המגורים המערביות נמצאות מול כפרים לבנונים, כפר כאלא ועדיסה,

ותושביהן מרגישים מאוימים.

במקביל נפסקו כל הפעילויות בהקשרים האזרחיים עם האוכלוסייה שמעבר לגדר והצבא

הטיל מגבלות בנייה ופיתוח באזור הר צפייה.)מתוך חוברת סקר פרוגרמתי הר צפייה שנערך ע"י משרד יעד אדריכלים(



כיום מטולה היא מועצה מקומית

תושבים,1,500המאוכלסת בכ-

בתי אב. לפי נתוני הלמ"ס500כ-

8המועצה המקומית מדורגת

כלכלי.– בדרוג חברתי 10מתוך

מהתושבים מתפרנסים40%

מתיירות )נכון20%מחקלאות וכ-

בתי3( בישוב 2008לספטמבר

חדרים ועוד כ-94מלון הכוללים

חדרי ארוח )יחידות נופש,160

צימרים(.

שפורסמה8260תכנית המתאר ג\

,1996למתן תוקף בשנת

מאפשרת הגדלת הישוב לקבולת

יחידות דיור וכ-3,127של עד

מיטות ביחידות ארוח ובתי20,000

מלון.

תכנית המתאר המוצעת : משרד הבינוי והשיכון בשיתוף

המועצה המקומית מטולה יזמו

הכנת תכנית מתאר למושבה מטולה.

כשלב מקדים להכנת התכנית נערכה בדיקת היתכנות.

מסקנות בדיקת ההיתכנות רוכזו במספר חוברות המצורפת לתכנית המתאר.

בשלב בדיקת ההיתכנות נערכו מספר פגישות עם גורמי ביטחון, תיירות, מנהל מקרקעי

ישראל רשות הנמלים, מתכנן הוועדה המחוזית במשרד הפנים מחוז הצפון וכן עם נציגי

הישוב.

ויחד2,040תכנית המתאר המוצעת מציגה חזון תכנוני לפיתוח המושבה לטווח של עד שנת

עם זאת מציעה פתרונות תכנוניים לפיתוח מיידי בהתאם לצרכי הגידול הקיימים כעת

ובהתאם לזכויות הבניה שנקבעו בתכנית המתאר ותכניות אחרות שבתוקף.

הבעלות על הקרקע מתחלקת בין בעלים פרטיים- חקלאי המושבה הוותיקים ויורשיהם,

ובעלות מדינה. קרקעות המדינה בתחום המושבה ההיסטורית, חולקו כנחלות ונמצאות בידי

האגודה

נחלות, שאר קרקעות המדינה הפנויות מרוכזות בעיקר בהר צפיה120החקלאית המונה



שער פטמה. בשל בניה קיימת ובשל מורכבות נושא הבעלויות הפרטיות–ובאזור מעבר גבול

שלעיתים מתחלקות בין יורשים רבים, מימוש של התכנית במלא הקבולת עשוי להדחות

לשנים רבות.

9,523התכנית המוצעת כוללת את כל תחום השיפוט של המושבה המשתרע על שטח של

דונם.

יח"ד לקיבולת הנומינלית של הישוב )במימוש זכויות מלא(.314התכנית המוצעת מוסיפה

יח"ד נוספות מוצעות בשלושה אזורים600עיקר התוספת מוצעת על קרקעות מדינה. כ-

לתכנון בעתיד:

שטחים במדרונות דרום מערביים בהר צפיה המעובדים כיום כמטעים )קרקעות.1

מדינה(

שטח מדרון מזרחי בגבולה המערבי של המושבה, המיועד בתכנית שבתוקף לאזור.2

מעברי גבול )שער פטמה( ובתכנית זאת מוצע להעברה לשער עגל )קרקעות מדינה(.

שטחים מעברו המזרחי של נחל עיון הסמוכים למעבר "שער עגל", המעובדים כיום.3

כמטעים. פיתוח אזור זה מותנה בפתיחת מעבר הגבול בעת שלום ואמור לתרום

לחיזוק הגישה בין המושבה למעבר הגבול )קרקעות פרטיות(.

יח"א5,819התכנית מקטינה את קיבולת יח"א בתחום המושבה ביעודי התיירות מ-

יח"א.2,665לקיבולת

בתכנון ניתן דגש מיוחד לנושאים הבאים: שימור הזיקה בין המושבה למעבר הגבול המוצע בשער עגל תוך ניצול קשר זה כמנוףא.

לפיתוח המושבה כמוקד תיירות בעת שלום. כמו כן התכנית שומרת על אפשרות

לקיום מעבר מצומצם עבור הולכי רגל בשער פטמה הקיים.

פיתוח מרכז המושבה ההסטורית, באמצעות בניה חדשה לצד פעולות שימור ושחזורב.

מבנים ואתרים נבחרים, לקבלת מתחם שלם שלצד היותו מרכז מסחרי אזרחי משולב

לתושבי המושבה יהווה גם מוקד תיירותי מרכזי של המושבה מטולה.

חיזוק הקשר והזיקה בין מתחם המושבה הוותיקה לשכונות המגורים בהר צפיה שכיוםג.

נתפסות כשכונות נפרדות.

שימור ערכי הטבע והנוף המצויים בתחומי המושבה ובסביבתה כולל שטחי המטעיםד.

המקיפים את המושבה ולמרגלותיה התורמים לייחודה, וניצולם כמוקד משיכה

לתיירים ולתושבים חדשים שיבואו להשתקע בה.

השלמת הוראות בניה למגורים במושבה בכפוף לזכויות הבניה הקיימות שניתנו על פיה.

תכניות שבתוקף, במטרה לאפשר את גידולה והרחבתה של המושבה תוך שמירה על

עקרונות אחידים שיתרמו לשמירה על מאפייניה היחודיים וחיזוקם.



ו . איתור שטחים חדשים למוסדות ציבור בכפוף לפרוגרמה ולמכסות הנדרשות לישוב

בסדר

גודל המוצע.

אדריכלות, תכנון נוף ותכנון חברתי–החוברות המצורפות לתכנית: בדיקת היתכנותפרוגרמתי.

בדיקת חלופות למיקום מעבר הגבול.–מעברי גבול סקר סביבתי- יוסי קליק.

צוות המתכננים בשלב בדיקת היתכנות : 'אדר

אדריכלית הת.ב.ע וראש צוות–ענת פיק

תכנון

אילן

קליגר- תכנון תחבורתי

אדר' אדר' נאוה כהן- תכנון נופיד"ר

עמליה רימלט- תכנון חברתי פרוגרמטי

: לשלב תכנון תכנית המתאר הצטרפו המתכנניםיוסי

קליק- יועץ סביבתי

נחמן

רווה- מתכנן מים וביוב

יועץ תיירות–עמנואל אלון מודד

סבאג מהנדסים–

לווי : מנהלת אגף תכנון ערים משרד הבינוי והשיכון.–אדר' סופיה אלדור

משה"בש.–אילן טייכמן- אגף תכנון ערים

הרצל בוקר- ראש המועצה המקומית מטולה.

ראש המועצה המקומית מטולה לשעבר.–קובי כץ

מרק בנדיט- מהנדס המועצה המקומית מטולה.

מהנדס המועצה לשעבר.–עמרם למברג

שלומית גז- מזכירת המועצה.

אינג' פטר דויטש, צס/מהנדס מחוז צפון, משרד התחבורה.



מהנדסת הוועדה המקומית לתכנון ובניה אצבע הגליל לשעבר.–מיכל אמיתי

דוד אברהם- יו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובניה אצבע הגליל.

אבנר סבאג- מהנדס הוועדה המקומית לתכנון ובניה אצבע הגליל.

מנהל מחוז גליל בניה כפרית- משה"בש. –שלמה פייבלוביץ'

שלמה אליאש- אדריכל ראשי מחוז גליל בניה כפרית- משה"בש.

אברי ליבני- מנהל אגף תכנון וביצוע, המנהל לבניה כפרית, משהב"ש.

סיגלית מירון, פיסטינר, מ.מ.י, מחוז צפון.

דורון קבלי - משרד התיירות.

אדר' עדה הראל, משרד התיירות, משרד ראשי.

גב' חגית עמית, הוועדה המחוזית צפון, משרד הפנים.

נציג מ.מ.י.–אדר' דורון רוהטין- יעד אדריכלים

הסטטוטוריים. ממסמכיה חלק ואינו לתוכנית רקע מהווה ההסבר דף



זיהוי וסיווג התוכנית.1 שם התוכנית 1.1

תוכניתומספר התכנית מתאר מקומית לישוב מטולהשם התוכנית

19019ג'/מספר התוכנית

שטח1.2התוכנית

מ"ר9,410,540

הגשהשלבמהדורות1.3

מספר מהדורהבשלב

6מהדורה

תאריך עדכוןהמהדורה

03/07/2011

וגיוס1.4התוכנית

מקומית מתאר תוכניתסוג התוכנית

האם מכילה הוראות של תכנית

מפורטת

כן

מוסד התכנון המוסמך להפקיד

את התוכנית

מחוזית ועדה

רלוונטי לאלפי סעיף בחוק היתרים או

הרשאותתוכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או

הרשאות בחלק מתחום התוכנית. כמפורט בנספח מתחמי תכנון.

סוג איחוד וחלוקה

תוכנית הקובעת הוראות לעריכת איחוד וחלוקה בתוכנית עתידית

הנגזרת מתוכנית זו. האם כוללת

הוראות לענין תכנוןתלת מימדי

לא


יפורסםברשומות

יפורסםברשומו



יפורסםברשומות



מקום התוכנית1.5 מרחב תכנוןכלליים נתונים1.5.1

מקומי"הועדה לתכנון ובניה "אצבע הגליל

X798,000קואורדינטה Y254,000קואורדינטה

המושבה מטולהמקום אורית1.5.2

מקומיות רשויות1.5.3בתוכנית

מועצה מקומית מטולהרשות מקומית

התייחסותלתחום הרשות

כל תחום הרשות

צפתנפה חלה שבהן כתובות1.5.4

המושבה מטולהישוביהתוכנית

ל"רשכונהל"ררחוב

ל"רמספר בית

בתוכנית וחלקות גושים1.5.5

/ כל חלקגוש סוגגוש מספרהגוש

חלקות מספריבחלקן חלקות מספריבשלמותן

,5,6,9,10,12-29,31-34מוסדר1320036-48,54,59-61,63

1-4,7,8,11,30,35,49-53,55-58,62

הגוש כלמוסדר13201הגוש כלמוסדר13202הגוש כלמוסדר132032-61מוסדר13204

2-4,61,5מוסדר13205

6-32,35-371-5,33,34מוסדר13206

הגוש כלמוסדר13207,1-10,12-18,20-21מוסדר13208

23-2611,19,22

1-12,14-23,31,32,37-4313,24-30,33,34,36מוסדר13209

הגוש כלמוסדר13210הגוש כלמוסדר13211הגוש כלמוסדרא13211

,1-8,12,14,19-22,24-46מוסדר1321248-52,54-5710,11,13,15,16,23

מוסדר132131,2,4,5,9,11,13,15,16,23,24,26-36,41-47,51-57,60-79,81-109,111-134

3,6-8,10,25



הגוש כלמוסדר13214הגוש כלמוסדר13215הגוש כלמוסדר13216הגוש כלמוסדר13217הגוש כלמוסדר13221הגוש כלמוסדר13223הגוש כלמוסדר13224הגוש כלמוסדר13225הגוש כלמוסדר13226הגוש כלמוסדר1322818מוסדר13230

הגוש כלמוסדר132332,3מוסדר13446

133,156,157158מוסדר13460

ישניםגושים 1.5.6מספר גוש ישןמספר גוש

מגרשים/תאי שטח מתוכניות קודמות שלא נרשמו כחלקות1.5.7/תא שטחמספר מגרשמספר תוכנית

מרחבי תכנון גובלים בתוכנית1.5.8

מרחב תכנון אצבע הגליל.

יחס בין התוכנית לבין תוכניות מאושרות קודמות1.6

מספר תכניתהערה ליחססוג יחסמאושרת

מספר ילקוט

פרסומים

תאריך

שינוי8תמ"א

ד' מתוך כתם510מוצעת גריעה של ד' 1,194 ששטחה 8השמורה בתמ"א

(30%)גדול מ- הגריעה מבוקשת עבור שטחים מבונים

קיימים

כפיפות14תמ"א

תחום ההשפעה של אתר מחצבת - מצוי בתחום התכנית וכפוף2"משגב" א

להוראותיה . מבנה נשק המיועד לכלבייהמוצע בקצה תחום ההשפעה של המצבה

22התכנית משמרת את תכנית תמ"א כפיפות22תמ"א והוראותיה

כפיפות 34תמ"א



3 ב' 34תמ"א כפיפות תשריט והוראות

התכנית כוללת בתחומה עורק ניקוז ראשי 1בסיווג ארצי

ממזרח לציר הנחל מוצעת חדירה לתחום ההשפעה בשטח לתכנון בעתיד, ממערב

קיימת חריגה של אזורי מגורים וביתעלמין מאושרים סטטוטורית.

4 ב' 34תמ"א 1התכנית נמצאת בתחום אזור רגישות א/כפיפות תשריט והוראות

35תמ"א הנחיות

סביבתיותכפיפות

התכנית נמצאת ביעודים הבאים : רגישות נופית סביבתית גבוהה ושטח

לשימור משאבי מים.)הוכן נספח סביבתינופי לתכנית (

-35תמ"א כפיפות מרקמים

התכנית נמצאת בתחום המרקמיםהבאים:

מרקם שימור משולב , שטח בנוי בפועל ,שמורות וגנים לאומיים קיימים ומוצעים.

– 35א ”תמ הוראות

התכנית כפיפות

4הישוב מטולה מוגדר כישוב דגם יח"ד לדונם. 4תושבים צפיפות מגורים

)8.1.4התכנית תואמת את הוראות סעיף 2( )3 )

אישור3תמ"א

90הקלה מקווי בניין ומרוחב דרך כביש והתאמתו לתוואי886ושינוי תוואי כביש

קיים בשטח במסגרת הקלה המותרת 3ע"פ הוראות תמ"א

9 תיקון 2תמ"מ כפיפות רגישויות

התכנית נמצאת בתחום שטח ללא הגבלות סביבתיות, שטח לפיתוח שימוש

קרקע מוגדר ושטח מוגן מפיתוח

9 תיקון 2תמ"מ כפיפות ייעודים

התכנית נמצאת בתחום היעודים הבאים: ישוב כפרי, שטח חקלאי או נוף כפרי

פתוח, שמורת טבע, יער נטע אדם קיים, שמורת נוף, מסוף גבול ואזור תעסוקה

מקומי.

9 תיקון 2תמ"מ הנחיות

סביבתיותכפיפות

התכנית נמצאת בתחום שטח למניעת זיהום מים ושטח בעל חדירות גבוהה

למשקעים. חלק מהתכנית נמצא בשטחחשוף למטרדים.

9 תיקון 2תמ"מ הוראות

התכנית כפיפות

התכנית תואמת את הוראות התכנית בנושא אזור תעסוקה7.1.1סעיפים

.ג בנושא6.1 ד'( על סעיף 93)שטח כולל מוגדרת המושבה1צפיפות )לפי נספח

מטולה כישוב פריפריאלי והצפיפות יח"ד /ד' התכנית3הנדרשת עומדת על

יח"ד מעבר למצב המאושר314מוסיפה )ה( 6.1סעיף

439322/3/9שינוי- מתאר 8260ג/6

51173/10/2תואמת11520ג/002

50014/2/20שינוי11730ג/03



449423/2/1שינוי8763ג/997

27/1/1תרש"צשינוי1/24/5997

9/2/19תרש"צשינוי1/24/699

אג/מק/52201/9/20שינוי013/8260

03אג/מק/

48393/1/20שינוי005/826000

אג/מק/515710/2/2כפיפות 021/8260

003אג/מק/

/513328/11שינוי024/82602002

528422/3/0כפיפות 13087ג/4

487318/4/2שינוי10693ג/000

54538/11/2 כפיפות12471ג/005

538429/3/2 כפיפות12541ג/005

53753/3/20שינוי13788ג/05

54038/6/20שינוי14460ג/05

544127/9/2שינוי9239ג/005

-11082ג/שינוימעברי גבול

התכנית מבטלת את איזור התעשייה , מצמצמת ומשנה מיקום לשירותי גבול , ומייעדת שטח למסחר תיירטות ומבנים

ומוסדות ציבור ,

5700--



התוכניתמסמכי 1.7

מספר קנ"מתחולההמסמך סוגעמודים

מספרגיליונות

תאריך עריכתהמסמך

גורםהמסמך עורךמאשר

תאריךהאישור

הוראותאדריכלית5502.2007מחייבהתכנית

ו. מחוזיתפיק ענת לכל תשריט

אדריכלית1:5,000102.2007*מחייבהתכנית תחוםו. מחוזיתפיק ענת

הגדלת נספח1:2,500102.2007מחייב מבונה אזור

מבנים נספחאדריכלית1:1,250112.2009מחייבלשימור

ו. מחוזיתפיק ענת מתחמי נספח

אדריכלית1:5,000111.2009מחייבתכנוןפיק ענת

ו.מחוזית כהן נאווה 207/2007 1:5,00045מחייבנוף נספח נספח

1:2,500-127/03/200מנחהתחבורהו.מחוזית קליגר אילן7

ו.מחוזית אלון עמנואל18-5/2007 מנחהתיירות נספח מוסדות נספח

עמליה ד"ר15-5/2007מחייבציבורו.מחוזית רימלט

ו.מחוזית קליק יוסי710/2007מנחה סביבתי נספח מים נספח

ו.מחוזית רווה נחמן03/2010 מנחה וביוב

הלוי רפי28405/2011מנחהניקוז נספחו.מחוזיתופשטיה נהרה

בקנ"מ המוגש המבונה האזור הגדלת נספח בתשריט מופיעים שטח, אשר תאי מספרי ללא זה בתשריט מופיעים המגורים * אזורי1:2500



סתירה של אחת. במקרה כמקשה ויקראו זה את זה ממנה, משלימים נפרד בלתי חלק מהווים התוכנית מסמכי כל לבין המחייבים המסמכים בין סתירה של המחייבים. במקרה המסמכים יגברו המנחים לבין המחייבים המסמכים בין

התשריטים. על ההוראות תגברנה עצמם



בעלי עניין/ בעלי זכויות בקרקע /עורך התוכנית ובעלי מקצוע מטעמו1.81.8.

1התכנית מגיש

/ מקצועתואר

פרטי שםרשיון מספרזהות מספרומשפחה

תאגיד ומספר שם רשות / שם

מקומיתדוא"לפקססלולריטלפוןכתובת

מגישהתכני

ת

הבינוי משרד והשיכון

18110ת.ד.. ל"ר ל"ר ל"ר ל"ר91180 ירושלים

02-58476

23

02-58235

02

[email protected]

מועצה מקומית מטולה

, ת.ד.8 הראשונים. ל"ר ל"ר ל"ר ל"ר10292 מטולה1

04-69413

64

04-69972

11

1.8.1.1

בפועל יזם



תאגיד ומספר שם רשות / שם

מקומיתדוא"לפקססלולריטלפוןכתובת

משרד הבינוי

והשיכון

18110ת.ד. ל"ר ל"ר ל"ר91180 ירושלים

02-5847623

02-582350

2

בקרקע עניין בעלי1.8.2



ומספר שם / שם תאגיד

מקומית רשותדוא"לפקססלולריטלפוןכתובת

בעלים מנהל

מקרקעיישראל

בעלים

פרטיים

1.8.3

וכד' תנועה מודד, שמאי, יועץ לרבות מטעמו מקצוע ובעלי התכנית עורך




פרטי שםומשפחה

מספרזהות

מספררשיון

ומספר שם / שם תאגיד

רשותמקומית

דוא"לפקססלולריטלפוןכתובת

אדריכל אדיככל

ובונה ערים

0515872 פיק ענת-4304 רח' קק"ל7738833

98319920505551

24600495312

01PICKARC 2@NETVISI

ON.NET.IL

כבישיםותנועה

יועץתחבורה

0086808 קליגר אילן8612572

, ת.16 שונצינו תל57111ד.

61570 אביב-03

79141110523295

025-03

[email protected]

.il

מים יועץ ביוב מיםוביוב

0436141 רווה נחמן תל6 אוסשקין4808432

62591 אביב-03

54429490547344

445-03

[email protected]

חברה ופרוגרמות

למבני ציבור

יועץ חברה

עמליה ד"ר רימלט

058046095

37 הפלמ"ח גבעתיים53406

-035719585

0523588144

03-7322188

[email protected]

אדר' נאווה אדר' נוף ונוף פיתוח כהן

0563520 מעונה מושבכהן נאוה1681094

2492004-

99726420507465

040-04

9571836Nava_nof@bezeqin

t.net

יועץ תיירות תיירות

עמנואל אלון

64752355

,3004ת.ד. בית מושב40591 יהושוע

-098999231

0544213733

[email protected]

יועץ סביבה0311877 קליק יוסי סביבה

6827912 יוזמות- תכנון

סביבתי וניהולבע"מ

נתניה6 היצירה 8412 ד ת

42504 מיקוד-09

88550710504826

62009-

8855174Yossy1@netvision.

net.il

0574713הלוי רפיניקוז יועץניקוז יעד, ד.נ.משגבפשטיה נהרה36107155

2015504-

9909008052-

828569504-

9909008Rafi.halevi@gmail.

com

ראתבמודד סבאג772סבאג

מהנדסים ,93 שד' תל-חי

, 255ת.ד. שמונה קרית

04-6959844

04-6902818

[email protected]


mailto:PICKARC2@NETVISION

mailto:PICKARC2@NETVISION


הגדרות בתוכנית1.9

בצד המופיע הפרוש להלן המפורטים מהמונחים מונח לכל יהא זו בתכניתאלא מהקשר או התכנית מהוראות אחרת משתמע כן אם ההגדרה,

הדברים.

מונח הגדרתמונחהגליל" "אצבע ובניה לתכנון המקומית הוועדההמקומית. הוועדה

. מטולה המקומית המועצה המקומית המועצה מטולה המקומית המועצה מהנדס המועצה מהנדסהגליל" "אצבע ובניה לתכנון המקומית הוועדה מהנדס הוועדה מהנדסמטולההישוב

בינוי תכנית

או לפחות1:500בק"מ. ערוכה אדריכלית תכנית הינה בינוי תכנית תכניות באמצעות התכנון, המציגה להבהרת הנדרש ק.מ. אחר כל

פריסת התכנון, את להמחשת מימדי תלת ומודל וחזיתות חתכים ציון המותרת, תוך הבנייה קיבולת במלא במגרש המבנים או המבנה

בשטח, המבנים העמדת אופן את התכנית מציגה כן ייעודם. כמו והמתוכננת, הטבעית הקרקע ומפלסי הקומות מפלסי את קובעת

תקן פי על כנדרש החנייה סידורי וברכב, את ברגל הגישה דרכי את חומרי ופרוט השטח פיתוח התכנית, את הגשת ליום התקף חנייה

המקומית המועצה אשור טעונה ולפיתוח. התכנית למבנים הבנייההגליל. אצבע ובנייה לתכנון המקומית והוועדה

מפורטת תכניתמחוזית. וועדה בסמכות

שטח ייעודי בחוק, הקובעת כמשמעה מפורטת עיר בנין תכנית וכן ותשתיות פיתוח בינוי נספח בנייה, הכוללת והגבלות וזכויות בניה, ערוכה ולתוספות חדשה לבנייה אדריכליות הוראות נספח

פרוט הדורשים זו בתכנית אזורים המפרטת לפחות1:1250ב-ק.מ. . בנייה היתרי להוצאת תנאי מהווה התכנון ברשויות ואישורה

מפורטת תכנית וועדה בסמכות סעיף )לפי מקומית

התכנון לחוק .א62– ,התשכ"ה והבנייה1965 )

שייעודם, השימושים זאת בתכנית אזורים המפרטת עיר בנין תכנית זאת בתכנית ואושרו , נקבעו המותר הבנייה שטח וכן יעוד בכל

כולל חדשה לבנייה והפיתוח הבינוי הוראות את לפרט ומטרתה השטח , חלוקת קומות בנינים, מספר י, גבהי בנייה מרווחי קביעת

להוצאת תנאי מהווה המקומית ובוועדה במועצה שאישורה בצ" וכיובנייה. היתרי

עיצוב הוראות נספח חדשה לבנייה אדריכלי

בנייה ולתוספות. מטולה במושבה

ומפרטת המשלימה ומפרטים בפרטים המלווה מילולית תכנית והקובעת בהכנה או מאושרות אחרות ותכניות זאת תכנית הוראות בנייה , לתוספות חדשה לבנייה ארכיטקטוני עיצוב והנחיות הוראות מסמך לייצר התכנית מטולה. מטרת במושבה מגרשים ולפיתוח

מטולה במושבה והרצויה הקיימת הבנייה שפת את המאתר מחייב , ופיתוח לבנייה מחייבים פרטים הגדרת באמצעות אותה ומשמר אדריכליות , הנחיות מבנים לשימור , הנחיות גמר חומרי הגדרת . בו"צ וכי המושבה בתחום חקלאיים ומבנים עזר מבני בנושא

אישורה ולאחר המקומית והוועדה המועצה ביוזמת ךתיער התכנית המושבה ברחבי בניה היתרי יוצאו פיו על מחייב מסמך תהווה

לנושא הפרוגראמ תיירות

,שלביות במושבה התיירות פיתוח לנושא הפרוגראמ הקובע מסמך במועצה המומלצת, שאישורו תיירות מתקני וקיבולת ביצוע

לתכנון תנאי יהווה התיירות ובמשרד המקומית בוועדה המקומית,מפורט.



לו הנתונה המשמעות לו נודעת זו, תהיה בתכנית הוגדר לא אשר מונח כל)להלן1965 – התשכ"ה והבניה התכנון בחוק או בתקנות "החוק"(

משתמעת. אחרת כוונה בהיעדר מכוחו, וזאת שהותקנו



יהמטרת התוכנית ועיקרי הוראות.2

מטרת התוכנית2.1 לפיתוח חדשים אזורים הקצאת הכוללת מטולה למושבה חדשה מתאר תכנית הכנת.1

הקיים. המצב והסדרת המושבה של עתידימלאה( בתפוסה נומינלית )קיבולת המאושרת הישוב לקיבולת יח"ד314 תוספת.2 שלום, ויכללו בעת עגל", שיופעלו ל-"שער בסמוך גבול למעברי שטחים הקצאת.3

פתרון ומתן בוכיו" ציבור, תיירות דרך, מוסדות ימעורבים- מסחר, שרותי שמושים שלא במטרה המושבה למרכז עגל משער לבאים וישירה נוחה לגישה תחבורתי ותיירות קייט כמושבת מטולה של לפיתוחה בכך מאחור" ולתרום המושבה את "להשאירשלום. בעת ופריחה שגשוג ולאפשר

כמופיע886מס' דרך תוואי הסטת ע"י מטולה למושבה נוסף ומוצא גישה מתן.4הצפון. לכביש המתחברת קיימת נופית דרך לתוואי3 בתמ"א

ההיסטורית המושבה במתחם חדשה ובניה לפיתוח, שימור עקרוניות הנחיות מתן.5 רעיון שחזור מטולה, תוך המושבה של החשוב התיירותי ולמוקד הישוב למרכז והפיכתו רוחב ומעברי ופיתוח) הראשונים )רחוב הראשי הציר הפנימיות. פיתוח והחצרות החומה הכביש צידי שמשני החומה עבר אל ויובילו הבתים חצרות דרך שיעברו וחדשים קיימים שונות תיירותיות פעילויות הכולל רגל הולכי למעבר דופן וממערב, שתהווה ממזרח

. ציבורי רחוב חלל ליצירת השנייה הדופן את שתיצור חדשה הבניה תבנה כשמנגד החקלאיים השטחים לצד המתפנה השטח מטולה" ויעוד ל"פרי חלופי שטח איתור.6

ההיסטורית המושבה למתחם זה שטח לצרף ותיירות, במגמה לו, למסחר הצמודים עמק אל ו-"מרפסת" הפונה הראשונים לרחוב הולם סיום שתהווה ציבורית כיכר ופיתוח

עיון. לקיבולת בהתאם הנדרשות למכסות המותאמים ציבור למוסדות שטחים הקצאת.7

זאת. בתכנית והמוצעת המאושרת הדיור יחידות וכן הגיאוגרפי ומיקומה הייחודי אופייה על שמירה תוך המושבה לפיתוח הנחיות מתן.8

נחל עיון, שמורת נחל וסביבתה: שמורת במושבה הקיימים והנוף הטבע ערכי על שמירה )המטעים( בשולי החקלאיים השטחים ושימור צפיה-הר של מזרחי דרום משגב, מצוק

המושבה.מפיתוח. מוגן לשימור " כשטחהצפיי "הר של מזרחי הדרום המצוק הגדרת.9למגורים. ויעודה המושבה במרכז חקלאית קרקע יעוד שינוי.10מפורט. לתכנון אזורים וקביעת מגורים באזורי לבניה עקרוניות הוראות מתן.11

הוותיקה. המושבה לבין הצפיי בהר המגורים שכונות בין הקשר . חיזוק11" למגורים.הצפיי ב-"הר מלונאות שטחי יעוד . שינוי12במושבה. התשתיות ומערכת הפנימית הדרכים מערכת . הסדרת13 מעברי לאזור בצמידות90 כביש ציר לאורך חדש תעסוקה אזור לפיתוח שטח הקצאת.14

בשער הגבול זה ביעוד מאושרים שטחים מחליף זה . שטח9 /2 בתמ"מ המוצע לשטח כחלופה עגל

במושבה. מגורים לאזורי בצמידות הממוקמיםפיתוח. שלביות . קביעת15 הבניין ומקווי886מס' אזורית ודרך90מס' ארצית דרך מרוחבי3 מתמ"א . הקלה16

מוצע(. תשריט )לפי א”בתמ הקבועים

עיקרי הוראות התוכנית2.2שבתכנית. הקרקע לייעודי המותרים והשימושים התכליות קביעת.1 בנייה, הוראות הבניה, צפיפות זכויות לגבי מפורטת או מתארית ברמה הוראות קביעת.2



נוספות. והוראות ותשתיות סביבה איכותהתכנית. ליישום הוראות קביעת.3התכנית. לביצוע תנאים קביעת.4סביבתיות. הנחיות קביעת.5נופי. לפיתוח הנחיות קביעת.6עקרוניים. רחוב וחתכי הדרכים מערכת בנושא הנחיות קביעת.7ותקשורת. מים, ביוב, ניקוז, חשמל תשתיות בנושא הנחיות קביעת.8כפרית. ותיירות תיירות, מלונאות לפיתוח הנחיות קביעת.9

שלביות. קביעת.10מפורט. לתכנון למתחמים התכנית חלוקת.11

בתוכניתנתונים כמותיים עיקריים2.3

9,410.540דונם – התוכנית שטח סה"כ

נתון סוג)+/-( שינוימאושר מצבערךכמותי

המאושר למצבהערותבתוכנית מוצע סה"כ מתארימפורט

2א' מגוריםמוצע במצב

ג' מגורים א' ומגורים

) קיים במצב2)

122,340מ"רמתארימפורט

תכנית לפי114,292מפורטת

מגורים תוספת מפורט לתכנון

המורדות הר של הדרומיים

סה"כ צפייה מבטלת התכנית

בייעוד יח"ד53 לייעוד ששונה זה

בישוב מגורים )איזור כפרי

ד'( הרחבה

תכנית לפי-8,043מפורטת

מס'1,167+ 90 -1,310143יח"ד

90 יח"ד

1ב' מגורים(2)

מגורים שטח11,160011,1600מ"ר קיים

שינוי ללא מס'יח"ד

660660

מגורים כפרי בישובמוצע במצב

חקלאי במצב מיוחד(2) קיים

נובעת התוספת120,38425,576+145,9600מ"ר יח176

חדשים באיזורים נוספות34ו

שהועברו ג' מגורים מייעוד

מס'יח"ד

1,003210+ 1,2130

מגורים כפרי וארוח מוצע במצב עזר משקי

תיירותייםקיים במצב(2)

112,300 מ"ר: למגורים56,300לתיירות:56,000

124,480מתארימפורטלמגורים:62,500: לתיירות61,980

תכנית לפימפורטת

בהר יח"ד21 הכוללות צפייה

. יח"א81 עד נוספות יח"ד41

מהסבת נובעות בייעוד שטחים

ונופש מלונאות

12,180 מגורים:

6,200 + תיירות:5,980+

תכנית לפי מפורטת





וארוח למגוגים מס' כפרי

/ יח"דתיירות

יח"ד560 יח"א1,120

62+ יח"ד124+

יח"א

21+ יח"ד82+

יח"א

יח"ד622 יח"א1,244

21 יח"ד82 יח"א

מגורים מסחרותיירות

(2)

מ"ר

91,000 למגורים:40,950 לתיירות:36,400 : למסחר

13,650

20,300 +למגורים:

9,135 : לתיירות8,120: למסחר3,045


111,300 : למגורים

50,085 : לתיירות

44,520 : למסחר

16,695


שטחי חלוקת עיקריים בנייה

השימושים לפי :45%

למגורים40%

לתיירות15%

למסחר

מס' יח"ד

יח"ד188 יח"א284

+יח"ד42 +יח"א65

32+ יח"ד

48+ יח"א

יח"ד230 יח"א349

יח"ד32 יח"א48

מסחרמ" ר

7,700

0 מפורטות בתכניות ייקבע

התוספת שיוכנו. קיבולת לא זה ביעוד המכסימלית

על תעלה+מ"ר15,300

7,700

יקבע בתכניות מפורטת

לר אך מ: יותר

15,300 מ"ר

23,000 סה"כ בייעוד מ"ר

. מסחר

תיירות)מלונאות(

אחסוןמלונאי

כפרי וארוח מוצע, במצב

תיירות מצב ונופש

קיים

מ"ר

סה"כ252,845

לתיירות:245,114 : למסחר7,731 לתיירות97%

למסחר3%

45,400 מתארי מפורט : לתיירות

43,888 : למסחר1,508

: יחידות חלוקת יח"א300

תיירות ביעוד צפייה בהר

יח"א222. אחסון ביעוד

בהר מלונאי צפייה

יח"א420 נופש ביעוד במודות כפרי

המזרחיים

קיבולת סה"כ = בייעוד יח"א יח"א942

שטח חלוקתעיקרי: לתיירות85% למסחר15%

סה"כ207,445 -

לתיירות:201,226 -

למסחר:6,223 –

לפי תכנית

מפורטת

יחידותארוח

יח"א4,415

10,000 עד מיטות

4159 – יח"א8,318 –מיטות )סה"כבייעוד

יח"א(256

3,473- יח"א6,946 – מיטת

(686 יח"א

סה"כ(

686 יח"א256יח"א





תעשייה קלה

ומלאכה 41,016 מ"ר

0 בתכנית ייקבע

מפורטת

יקבע בתכנית מפורטת

הבניה זכויות חושבו המוצעות

60% לפיהיעוד. משטח

מבנים ומוסדות

ציבור

52,740 +32,47520,265מ"ר 3 הערה ראה

בתחתיתהטבלה

מסחר ומבנים ומוסדותציבור

0מ"ר1,350

810לציבור: 540: למסחר

1,350

שטחים חלוקת: עיקריים

60: ציבור מבני %

40%: מסחר ספורטונופש

14,245014,245מ"ר

מסחר תעסוקה ותחבורה

מוצע במצבגבול מעברי גבול ושרותיקיים במצב

מ"ר

56,23565,123

גבול לשירותי

8,888- גבול למעברי

0מפורטת בתכנית יקבע

0 יקבע

בתכניתמפורטת

0120+120מ"רקברות בית מרכז

תחבורה4,06704,067מ"ר

תחנתתידלוק

8200820מ"ר

תעסוקה ומבנים ומוסדותציבור

מפורטת בתכנית יקבע0 מ"ר

יקבע בתכניתמפורטת

מסחר תיירות ומבנים ומסדות ציבור

מפורטת בתכנית יקבע0מ"ר יקבע

בתכניתמפורטת

180 מ"ר0180 מ"ר משק מבני מבנים הנדסיים

1,00001,000 מ"ר



יסה"כ קיבולת יחידות דיור בתכנית המוצעת בכל ייעוד(1) נוספות לתכנון מפורט )לא כולל שטח לתכנון בעתיד( סה"כ143 יח"ד ו- 3,298המגורים:

) במסגרת יחידות הדיור נכללו גם יחידות בנים או הורים המהוות3,441קיבולת התכנית יחידות משנה לבית מגורים ראשי ( .

לתכנון171 יח"ד לקיים. מתוכן 314התכנית מוסיפה סה"כ (2) יח"ד ברמה מתארית לתכנון מפורט בסמכות מחוזית . 143מפורט בסמכות מקומית ו-

בתחום בתכנית בכל הייעודיםחסה"כ קיבולת יחידות אירו(3) 2,665 נוספות לתכנון מפורט סה"כ קיבולת יח"א בתכנית המוצעת 816 יח"א ו-1,849יח"א

מקיבולת יחידות הדיור המכסימלית80% ציבור נקבעו לפי י( חישוב המכסות לצורכ3)בישוב, זאת

50%מתוך הנחה כי מימוש התכנית במלואה יידחה לשנים רבות. עם מימוש של מהקיבולת , תיערך

מחודשת להקצאות לצורכי ציבור בתכנית.תבדיקה פרוגרמאתי יח"ד /ד' 3.56( צפיפות המגורים הממוצעת בישוב 4)

נתון סוגמאושר מצבערךכמותי

)+/-( שינויהמאושר למצב

מוצע סה"כהערותבתוכנית מפור

טמפור מתארי

טמתארי

294,83432,86מ"רמגורים8

מס'יח"ד

3,127171+143+3,298

3,441

00000מ"רמיוחד דיור מס'יח"ד

00000

26,4 - 29,0812,638מ"רמסחר43

ייקבע בתכנית

מפורטת

מייקבע41,0160מ"רתעסוקהמפורטת בתכנית


מפורטת

מבניציבור

+32,47521,075+53,550מ"ר

/ תיירותמלונאות

5,8193,970חדרים -

3,154-

1,849

סה"כ816 בתכנית יח"א2,665

337,514187,12מ"ר6-


מפורטת



הוראות לשנות כדי בהם ואין סטטיסטי מידע לאיסוף נועדו זו טבלה נתוניהערה: בין סתירה של מקרה בכל זו, לפיכך בתוכנית המוצע או סטטוטורית המאושר המצב (, גובר35מוצע" )עמ' מצב – בניה והוראות "זכויות– 5 טבלה לנתוני זו טבלה נתוני

.5 בטבלה האמור



טבלאות יעודי קרקע, תאי שטח ושטחים בתוכנית .3

בלת שטחיםט3.1

תאיייעודשטח

כפופים שטח תאי לתכנון שטח

מפורט נספח )ראה

מתחמיתכנון(

ורימ

ש

פינו

אתר עתיקות/

אתרהיסטורי

תחוםהשפע

מציר ה נחלעיון

מגבלותבניה

מ'40 מתחנתדלק

מגבלותבניה תחום יער

מתמ"א22

מגבלות בניה

שמורת טבע

התנור

מגבלות בניה תל אבל בית

מעכה-


שמורת טבע נחל

משגב

ירצ

חד

מיו

ירצ

ים

פניאו

ותחי

הנות

חד מתחםמיו

לשימור

2א' מגורים1-7,12-64, 121-

132

12-19,52,121-132

13-17, 25-28, 30, 35, 37-46,

50, 53-61, 121-132

52

171,727171ב' מגורים מגוריםכפרי בישוב

80-109

102-104,108,10980,8197-100

-201מסחר205203-205205204

קלה תעשיה ומלאכה

207-209207-209207-209

מתקניםהנדסיים

211-215212,213,215211 ,212,

214 ,215214

151151משק מבני

מבנים ומוסדות

ציבור

231-239,241-

244, 246-248, 250-256

239,254-256235-239, 250,

251, 253, 255-255

242, 243,

246-248, 250

301,3תיירות02301,302301-302







ורימ

ש

פינו



תחוםהשפע





מתמ"א22


שמורת טבע

התנור


מעכה-



משגב

ירצ

חד

מיו

ירצ

ים

פניאו

ותחי

הנות

חד מתחםמיו

לשימור

-306כפרי אירוח314306-314306 ,307,

313 ,314312311

)מלונאות( אכסון

מלונאי331,3

32331,332331 ,332331

שטחיםפתוחים

701,702

702

701,702701702702702

קרקעחקלאית

705-714

707-709,712-

714708, 709708708,

709707, 712

ציבורי שטחפתוח

727-733,735-772,779-

784, 786-793,

797-833,835-

871, 894-896

728-730,756,764-769,779,791,798,806,814,836,844,847,852-865,871

728,730,739-741,746, 748-

762,764-768,790, 804,806,

814,821,823-832, 836,845-

856,859-861,866,868,

870-872

800, 802, 803, 804, 805, 837, 840, 858

814, 861, 865, 872

797-799,

801-803, 805, 842, 872

824, 859733

790, 793,

808-811, 813, 869

-421ונופש ספורט425424424

721721721721721יער

-722טבע שמורת726722,723722 ,724-

726724, 726723724,

726725

מרכז685תחבורה







ורימ

ש

פינו



תחוםהשפע





מתמ"א22


שמורת טבע

התנור


מעכה-



משגב

ירצ

חד

מיו

ירצ

ים

פניאו

ותחי

הנות

חד מתחםמיו

לשימור

מאושרת דרך

500-513,515-

516,518-

585,587

504,509-511,516,526,

531-533,535,536,538-542,546,549,551,

552,559,561-565,569,580,582,

584,585,587

508,519,520,522,524,525,52

8-530,532, 533,535,

536,539,540,545-565,576

513, 515,

522,526,537,

540,567

539, 584

513, 515, 522, 526, 527, 537, 540, 584

519, 524, 530, 584

508,509, 520,579,

583

מוצעת דרך601-654,657-681

612,613,624,629-632 ,634-

637,641-643,645-

647,649,653,660-662,

664,666-670,672-678,

680,681

613,616,621-631, 633-

643,645, 649, 653-657,665-670,678 ,680,

681

663, 665, 672, 676

663, 675, 676

665633, 679630652

-591משולבת דרך596592591,

594

-698שביל699698,699698,699698

686686תדלוק תחנת לתכנון שטח

בעתיד691-694691-694692-694692692692

687687687קברות בית

מגוריםכפרי ואירוח

451-499

451-455,481-498

451-455,466,468,472-479,481-

484,486, 487,491-495

458, 460,46

1







ורימ

ש

פינו



תחוםהשפע





מתמ"א22


שמורת טבע

התנור


מעכה-



משגב

ירצ

חד

מיו

ירצ

ים

פניאו

ותחי

הנות

חד מתחםמיו

לשימור

מגורים, מסחר

ותיירות361-377372376,37

7

362-370,

373,374

מסחר ומבנים

ומוסדותציבור

405405

מסחר, תעסוקהותחבורה

407, 408407 ,408408408

מסחר, תיירות ומבנים

ציבור ומוסדות901, 902901,902

תעסוקה ומבנים

ומוסדותציבור

221221221

- יגבר זו בטבלה המפורט לבין בתשריט השטח תאי של הסימון או היעוד בין סתירה של - במקרה1.7 בסעיף האמור אף עלזו. בטבלה ההוראות על התשריט

בלת שטחיםט3.2



מצב מוצעמצב מאושר

אחוזיםשטח במ"רייעודאחוזיםשטח במ"רייעוד2331,0003.52מגורים א'89,6500.95מגורים א'216,2002.30מגורים ג'19,3300.10מגורים ב'9,3000.10מגורים ב'

364,9003.88מגורים בישוב כפרי300,9603.20חקלאי מיוחד79,4800.84מגורים, מסחר ותיירות56,8900.60מעורב- מגורים מסחר ונופש

180,8301.92מגורים ואירוח כפרי140,3751.49משקי עזר תיירותיים27,6000.29מלונאות )אחסון מלונאי(11,7300.12שטח תיירות מיוחד24,3400.26תיירות233,1202.48אזור תיירות ונופש

73,5000.78אירוח כפרי

37,2600.40ספורט ונופש40,6400.43ספורט ונופש117,2001.25מבנים ומוסדות ציבור64,9500.69מבני ציבור

4400.005מבני משק5,9900.06מרכז תחבורה5,8100.06שטח למרכז תחבורה

427,6004.54דרך מאושרת563,9005.99דרך מאושרת274,2402.91דרך מוצעת5800.01דרך שירות

7,5000.08דרך משולבת4,2400.05שביל

4,3000.05תחנת תדלוק7,1700.08תחנת תדלוק299,9503.19מסחר תעסוקה ותחבורה74,3500.79מעברי גבול

112,4701.20אזור לשירותי גבול



מצב מוצעמצב מאושר

אחוזיםשטח במ"רייעודאחוזיםשטח במ"רייעוד9,4200.10שטח פתוח מיוחד

6,6000.07פרטי פתוח24,6600.26ציבורי פתוח מיוחד

640,7006.81שמורת טבע351,4003.73שמורת טבע820,5008.72שטחים פתוחים38,4700.41שטח ירוק עם מגבלות פיתוח

4,027,00042.79קרקע חקלאית608,8006.47קרקע חקלאית635,5006.75שטח ציבורי פתוח288,5603.07שטח ציבורי פתוח

155,4001.65יער128,3001.36יער637,7706.78שטח לתכנון בעתיד279,3002.97אזור לתכנון בעתיד

45,9400.49מתקנים הנדסיים42,6400.45מתקנים הנדסיים13,1600.14בית קברות12,5500.13בית קברות

93,9001.00תעשיה קלה ומלאכה56,8100.60תעשיה זעירה ומלאכה38,2200.41מסחר9,0600.10מסחר

3,0000.03מסחר ומבנים ומוסדות ציבור7,2800.08מוסד סחיר10,2500.11שטח לשוק פתוח

מסחר, תיירות ומבנים ומוסדות26,9500.29ציבור

2,8000.03תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור5,608,40559.60שטח ללא ייעוד

9,410,540100.000סה"כ9,410,540100.000סה"כ



ייעודי קרקע ושימושים4

4.121-132, 12-64, 1-7מס': שטח : תאי2א' מגורים1

4.1. שימושים1

.מגורים . בתי1במקום. המתגוררים ואומנים חופשיים, אומנים מקצועות לבעלי . משרדים2משותפים. או פרטיים . מקלטים3ביתיים. . מחסנים4.20-28 שטח ובתאי53-64, 29-51 שטח בתאי רק ונופש אירוח . חדרי5

4.1. הוראות2

בהתאם זה, יהיו סעיף בהמשך מוזכרים זה, שאינם שביעוד שטח בתאי הבנייה זכויות.1 שבתכנית הנוספות להנחיות ובכפוף8260ג/ שבתוקף המתאר בתכנית למאושר

להלן: שיפורטו זאת

בתכנית המאושרות הבניה לזכויות בכפוף יוצאו בניה - היתרי 7-1שטח: תאיא. אזור זו. שבתכנית הנוספות להוראות ובכפוף 13087ג/ מרכז )מיקום:

( יח"ד32: קיבולת המושבה שטח לתאי בנייה היתרי להוציא זו תכנית של מכוחה אין – 132-121שטח: תאיב.

בסמכות מפורטת עיר בנין תכנית בהכנת יהיה בניה היתרי להוצאת תנאי. אלו למדרונות שתוכן מפורטת מתכנית כחלק ותשתיות בינוי הכוללת מחוזיתשתאושר הר של מזרחיים הדרום יח"ד קיבולת. התכנון ברשויות צפייה,

יח"ד90 על תעלה לא זה לאיזור מכסימלית לתאי בנייה היתרי להוציא זאת תכנית של מכוחה אין– 19-12, 52שטח: תאיג.

זאת בתכנית הקבועות הבנייה לזכויות בכפוף יינתנו בנייה אלו. היתרי שטח הכוללת מקומית וועדה בסמכות מפורטת עיר בנין תכנית להוראות ובכפוף

מגורים )מיקום: אזורי בנייה היתרי להוצאת תנאי יהווה שאישורה ותשתיות בינוי באיזור יח"ד קיבולתהוותיקה( למושבה וממערב צפיה הר למרגלות חדשים

יח"ד.202 על תעלה לא זה-28-20שטח: תאיד. ג/" תכנית להוראות בכפוף יוצאו בנייה היתרי

גבול מעברי11082 יח"ד. 187זה: באיזור יח"ד קיבולת זו שבתכנית הנוספות להוראות ובכפוף

אזור– 53-64, 29-51שטח: תאי ה. יחולו אלו שטח תאי קיים. על מגורים תכנית הוראות

והוראות8260 ג/ בתחום קיימים מגורים :אזורי ) מיקום זו שבתכנית נוספות המושבה

יח"ד746: אלו באיזורים יח"ד קיבולת(. צפייה בהר הבנוי ובאזור

1,257 זה בייעוד דיור יחידות קיבולת :סה"כ הערה. להלן2.1 בסעיף כמפורט משנה יחידת נכללה הדיור יחידות קיבולת בחישוב

2א/ מגורים לאזור כלליות הוראות.2



שתיים או אחת קומה בן אחד מגורים בית בניית תותר מינימלי מגרש על 2.1

לבן נוספת משנית דיור יחידת שיכלול ומותר ראשית אחת דיור יחידת הכולל או בוגר

לא הנוספת היחידה ששטח ובתנאי המותרים הבנייה אחוזי , במסגרת הורים בעלויות. פיצול יהיה ולא ברוטו מ"ר80 על יעלה

למגרשי השטח תאי חלוקת או זה ביעוד שטח תאי מספר של איחוד יותר2.2 תכנון מתחמי זה, לקבלת באיזור המותר המינימלי מהמגרש גדולים בנייה

הבאים: בתנאים מרוכזת בנייה לצורךלדונם. יח"ד5 על תעלה לא המכסימלית הבנייה א. צפיפות יח"ד.12 על יעלה לא אחד בינוי במתחם הדיור יחידות ב. מספר

1.9 בסעיף )כמוגדר בינוי תכנית בהגשת יהיה בנייה היתר לקבלת ג. תנאי הצמדות תשריט תכלול הבינוי המקומית. תכנית בוועדה לעי"ל( שתאושר

משנה. למגרשי חלוקה או קרקע זאת בתכנית כקבוע זה לאיזור המותרים השטחים על יעלה לא הבנייה ד. שטח

שבתוקף. אחרות בתכניות או ד' .1.5מ- יקטן לא למבנן מינימלי מגרש ה. גודל אחד. אדריכל ע"י יעשה המבנן של האדריכלי ו. תכנון

עיצוב הוראות "נספח להוראות בכפוף תעשה זה באזור הבנייה2.3 מטולה" כמוגדר במושבה למגורים בנייה ולתוספות חדשה לבנייה אדריכלי ואשורו המקומית והוועדה המועצה תיזום הכנתו לעי"ל, שאת1.9 בסעיף למגורים. ובכפוף בנייה היתרי להוצאת תנאי יהווה המקומית בוועדה

זאת. שבתכנית המיוחדות להוראות בניית תותר20-28 ובתאים53-64, 29-51 שטח בתאי2.4

המגורים. יחידת מבית נפרד בלתי כחלק שתבנה אחת נופש יחידת בהתאם תבנה והיא מ"ר40 עד של מקסימלי בשטח תהיה האירוח

יח"א(44 התיירות. )סה"כ משרד להוראות

4.71, 72מס' שטח : תאי1ב' מגורים2

. יח"ד66 סה"כ הכוללים משותפים מגורים בניני11 הכולל קיים בינוי זה אזור4.2. שימושים1

הקיימות. מגורים יחידות והגדלת בלבד, לשיפור קיימים מגורים לבתי בניה . תוספות1. והתחדשות שיקום אזור. 2

4.2. הוראות2

.8260ג/ שבתוקף המתאר תכנית הוראות יחולו זה אזור על.1 ורק אך לקיים. יותרו דיור יחידות ותוספת זה באזור חדשה בנייה תותר לא.2

וסביבתם. הבנינים ושיפורחזות הקיימות הדיור יחידות בהרחבת הקשורות עבודות בינוי, תכנית ופינוי תכנית לייזום המקומית והוועדה המקומית המועצה רשאית.3

מפורטת עיר בנין תכנית הכנת בתנאי זה לאיזור והתחדשות שיקום תכנית או עיבויכחוק. התכנון ברשויות שתאושר

80-109 מס' שטח תאיכפרי: בישוב מגורים.4




מגורים..1נופש. יחידות.2במקום. במתגוררים ואמנים חופשיים, אומנים מקצועות לבעלי משרדים.3סוג. מכל חיים בעלי גידול זה באזור יותר חקלאי. לא עבוד.4 שרותים, ובניני עזר ומחסנים, מבני חקלאיות משק, סככות בניני.5

.6540ג/ תכנית להוראות בכפוף

4.3. הוראות2

התנאים להוצאת היתרי בנייה יהיו כמפורט להלן:.1 היתרי בנייה יוצאו בכפוף להוראות -100-80; 106תאי שטח מס' א.

מיקום: מרכז ובכפוף להוראות הנוספות שבתכנית זאת 8260תכנית ג/( והחקורות הנחלות )איזור המושבה

יח"985קיבולת יח"ד באיזור זה: תכנית של מכוחה אין -109, 108, 105-102מס' שטח תאיב.

בנייה היתרי להוצאת . תנאי אלו שטח לתאי בנייה היתרי להוציא זאת מקומית וועדה בסמכות מפורטת עיר בנין תכנית ואישור בהכנה יהיה בנייה. לשמוש היתרי להוצאת תנאי יהווה )א(, שאישורה62 סעיף לפי

חקלאיים.מיקום: ומחסנים סככות ורק אך אלו שטח בתאי יותרו חקלאי תעלה לא זה באיזור יח"ד קיבולת. צפייה הר של צפוניים מרגלות

יח"ד176 על זה, הכלול שטח בתא בנייה היתרי-101, 107מס' שטח תאג.

ג/ תכנית להוראות בהתאם ההיסטורית, יינתנו המושבה מרכז באזור ההוראות ברוח תעשה זה באזור הבניה כי לדרוש רשאית . הועדה8260

כמפורט ההיסטורית המושבה למרכז שתוכן הבינוי תכנית של המיוחדות על תעלה לא זה באיזור יח"ד קיבולת( שלהלן. 3)4.26.2 בסעיף

יח"ד521,213 זה בייעוד דיור יחידות קיבולת :סה"כ הערה

בסעיף כמפורט משנה יחידת נכללה הדיור יחידות קיבולת בחישוב להלן2.1

מ"ר. 600. גודל מגרש מינימלי לבניה למגורים באזור זה לא יקטן מ- 3 . על מגרש מינימלי תותר בנית בית מגורים אחד בן יחידה ראשית בתוספת4

יחידה משנית לבן בוגר או הורים, או יחידת אירוח כפרי שתבנה בכפוףלהנחיות משרד התיירות, הנכונות לעת הגשת הבקשה להיתר.

. תותר חלוקת חלקה למגרשי משנה בתנאי הצגת גישה מדרך סטטוטרית5לכל מגרש.

. חלוקת חלקה למגרשי משנה למגורים תבטל את השימושים החקלאיים6המותרים באזור זה.

. תותר בניה של מספר מבנים על חלקה מקורית לשמושי מגורים נופש7 וחקלאות, ללא חלוקה, בתנאי שהשטח המוצמד לכל בנין המשמש למגורים

מ"ר ובתנאי שתוגש ע"י מבקש הבקשה תכנית בינוי של600לא יקטן מ- החלקה כולה המציגה את אופן פריסת המבנים בשטח במלא קבולת הבניה

המותרת, תוך ציון השימושים המוצעים לכל מבנה דרכי גישה, פתרונות



חניה תשתיות ופיתוח השטח, וכן פרוט המבנים בחלקות גובלות תוך ציוןיעודם.

מבני עזר, מחסנים וסככות חקלאיות יעובדו בגמר איכותי, בכפוף להוראות.8 נספח הוראות עיצוב אדריכלי לבניה חדשה ולתוספות בניה שיוכן כמצויין

להלן. 12בסעיף . לא יותר פיצול בעלויות של מגרש מינימלי באזור זה.9

. תנאי להוצאת היתרי בנייה באזור זה יהיה בהכנת תכנית דרכים ותשתיות-10מים ביוב חשמל ותקשורת ופיתוח שטח.

יותנה חקלאי שמוש מתקיים בה בחלקה הגובלת בחלקה למגורים בניה היתר.12 הכרוכה חקלאית פעילות כל לביטול הגובלות החלקות בעלי בהסכמת

אחר. סביבתי מטרד כל או והדברה בריסוס לבנייה אדריכלי עיצוב הוראות "נספח להוראות בכפוף תעשה זה באזור . הבנייה12

לע"יל9.1 בסעיף מטולה" כמוגדר במושבה למגורים בנייה ולתוספות חדשה יהווה המקומית בוועדה ואשורו המקומית והוועדה המועצה תיזום הכנתו שאתלמגורים. בנייה היתרי להוצאת תנאי

4.205-201מס' שטח מסחר: תאי4

4.4שימושים: 1.

ארועים, משרדים, קפה, גלריות, מוזאונים, אולמות חנויות, מסעדות, בתי . בניני1 חנייה, חדרי טכניים, מרתפי מקורים, מתקנים ומרפאות, מעברים טיפול חדרילהם. הנלוים והשרותים שרות

4.4הוראות:2.

פטמה" "שער גבול למעבר בסמיכות הממוקמים201; 202 שטח בתאי הבנייה.1 הנוספות להוראות " ובכפוף11082ג/ גבול להוראות, "מעברי בכפוף תעשה

זו. שבתכנית

למושבה הכניסה כביש תוואי על , הממוקם205מס' שטח בתא הבנייה.2 מפורטת תכנית להוראות בכפוף עיון, תעשה נחל משמורת ליציאה ובסמיכות תקבע אשר312,313, 314 שטח תאי את גם שתכלול מחוזית וועדה בסמכות

בינוי, פתרונות ארכיטקטוני, נספח עיצוב הבנייה, הוראות וזכויות הוראות כל אתופיתוח. חנייה גישה, סידורי

במיקומם, והתחשבות התייחסות תוך אלו, יעשה שטח בתאי המבנים תכנון גבוהה, וניצפות נופית רגישות בעל עיון, שהינו נחל משמורת ליציאה בסמוךלמטולה. הגישה כביש מכוון והן השמורה מכוון הן גבוהה

מטולה" "פרי וקרור אריזה לבית כיום המשמש203מס' שטח בתא בניה היתרי.3 בתכנית לו שיועד במקום שייבנה חלופי מבנה בניית השלמת לאחר רק יינתנו

מטולה", ל-"פרי חלופי מתקן בניית הושלמה לא עוד (. כל207 שטח זאת, )בתא ואף זו תכנית אישור ערב המקום על החלות התכניות הוראות זה מגרש על יחולו

השוטף. תפעולו לצורך הנדרשת בנייה פעולת כל תתאפשר

מפורטת עיר בנין תכנית להוראות בכפוף תעשה203 ;204 שטח בתאי בניה.4 מרכז מתחם לקצה ותשתיות, שתוכן בינוי נספח הכוללת מחוזית וועדה בסמכות



להוצאת תנאי יהווה ראשונים( שאישורה רחוב )מתחם ההסטורית המושבהבנייה. היתרי ,372 שטח תא עם יחד אשר אלו שטח תאי לבינוי מיוחדת לב תשומת תיתן

מתחם של הצפונית הדופן את , מהווים592 שטח והכיכר, בתא הגובליםהמושבה. מרכז מתחם את ומסיימים ההסטורית המושבה

המבנה ניצול , ישולב, תוך203מס' שטח בתא המסחרי המבנה בתכנון.5 הכיכר, למרכז רגל הולכי גישת עם חנייה למרתף השטח, פיתרון של הטופוגרפי

החניות מכסת את וישלים כולו למתחם הבאים את , שישרת592 שבמגרשהמושבה. מרכז לאיזור הנדרשת

רעש מפלסי ליצור עשוי פעילותם אופי אשר עסקים הקמת זה באזור תותר לא.6ריחות. או

מסעדות, כגון זה באזור לריחות/רעש סיכון בעלי אחרים מתקנים או מבנים.7 בסביבה פוגעים שאינם חיהמוכ סביבתי סקר הגשת לאחר יותרו שמחה אולמות

להגנת והמשרד המקומית הועדההמקומית, מועצהה אישור לאחר וזאתהסביבה.

שניתן באופן הבנין לגג מרכזית בארובה תעשה האוכל מבתי מזהמים פליטת.8 תהיה ולא לסביבה וריחות מזהמים פליטת מניעת מסננים, שתבטיח בה להתקין שייגרם באופן סמוכים מגורים דירות לפתחי ו/או סמוכים אוורור לפתחי קירבהכלשהו. ריח מיטרד

מ"ר23,000 על תעלה לא בישוב עיקרית למטרה המסחר שטחי קיבולת סה"כ.9היעוד(. משטח60% לפי )מחושב

4.209-207מס' שטח ומלאכה: תאי קלה תעשיה5


סביבתי. מטרד מהווה שאינה קלה לתעשיה מבנים.1ואחסון. שרות ומתקני מלאכה בתי.2וכד' . קרור בתי אריזה בתי כגון וחקלאות משק מבני.3המועצה. מחסני.4המושבה(. במרכז הקיים לשטח חלופי " )שטחמטולה פרי" וקרור אריזה בית.5

4.5. הוראות2

מחוזית בסמכות מפורטת תכנית להוראות בכפוף תעשה זה באזור הבניה.1התכנון. ברשויות ותאושר שתוכן מחייב סביבתי ונספח בינוי נספח הכוללת

לאיכות והמשרד הבריאות משרד בדרישות יעמדו זה באזור שייבנו המבנים כל.2הסביבה.

מיוחד לטיפול בדרישות כרוכה פעילותם אשר מבנים זה באזור לבניה יותרו לאבשפכים.

וטכנולוגיות תכנוניות בדרישות שיעמדו שימושים יותרו התוכנית בתחום.3הסביבה. איכות בדיני ועמידה סביבתיים מפגעים מניעת המבטיחות



קדם טיפולי בהקמת יחויבו תהום ומי קרקע זיהום פוטנציאל עם ומלאכות תעשיותתהום. ממי מאושרים הפרדה אמצעי הצורך, ובקיום לפי שמנים והפרדת

לאחר יתבצע ודלק גז הדברה, מאגרי צבעים, חומרי כגון מסוכנים חומרים אחסון לאיכות המשרד אישור ולאחר מסוכנים לחומרים מפעל ותיקי סיכונים סקרי הכנת

הסביבה. בתקנות כאמור סביר בלתי רעש ו/או רעידות ליצירת חשש לגביהן שיש תעשיות סביבתי/אקוסטי סקר יכינו1990 – סביר(, התש"ן בלתי מפגעים)רעש למניעת

הסביבה. להגנת המשרד לאישור שיוגש של לאוויר פליטה למניעת ביותר הטובים וטכנולוגיות אמצעים התקנת תידרש

החוק. והוראות בתקנים ועמידה שהוא מקור מכל וריחות מזהמים

4.215-211מס' שטח הנדסיים: תאי מתקנים6


ובטחון. צבא ומתקני מים, ביוב, חשמל . מתקני1

4.6. הוראות2

יותר ולא תפעולו לצורך הנדרש המינימלי בשטח יבנה ההנדסי המבנה.1שניהם. מבין עומד, הנמוך הוא עליו המגרש משטח10%מ-

הגמר חומרי בשטח, בבחירת המבנה בהעמדת תכנוני מאמץ יעשה.2ובנוף. בשטח המירבי ושילובו להצנעתו סביבתו פיתוח ובתכנון

וגינון שטח פיתוח תכנית תכלול הנדסי מתקן של בניה להיתר בקשה.3בנייה. גמר טופס לקבלת תנאי יהווה שביצועה

4.151מס' שטח תאימשק: מבני7


לכלבים. הסגר תחנת להקמת מיועד

4.7. הוראות2

ותשתיות גינון פיתוח הכוללת בינוי תכנית בהגשת יהיה בניה היתר להוצאת תנאיכנדרש. האחרות התכנון ורשויות המקומית הוועדה לאישור

4.8

-246, 241-244, 231-239 מס' שטח ציבור: תאי ומוסדות מבנים248 ,250-256




הקהילה: לשרות ציבור מבני.1 תרבות, מוזאונים, ספריות, כנסת, בתי חינוך, מעונות, מועדונים, בתי מבני

אולמות כגון: קפיטריה, משרדים, מבני אליהם הנלוים והשרותים ומופעים התכנסות

וכיוצ"ב. שרות

4.8. הוראות2

בכפוף תעשה בתכנית לכך המיועדים במגרשים הציבור מוסדות פריסת.1 בלתי חלק ומהווה זאת לתכנית המצורפת הציבור למבני הפרוגרמה להמלצות

ממנה. נפרד בשלמותו, השטח לתאבינוי" תכנית" בהכנת יהיה בניה היתרי להוצאת תנאי.2

ובנייה. לתכנון המקומית ובוועדה המקומית במועצה שתאושר מבני פרוגרמת להמלצות בהתאם אחד במבנה ציבוריים שימושים שילוב יותר

ציבור. לאחר רק יוצאו ציבור מבנה בניית למטרת231 שטח בתא בניה . היתרי3

בניית השלמת זה לשמוש המיועד הקיימיםבמגרש, במיקום המלאכה לבניני חלופי מבנה

. זאת בתכנית התכנית הוראות זה מגרדש על חלופי. יחולו מבנה בניית הושלמה לא עוד כל

על שחלה לצורך בנדרשת בנייה פעולת כל תתאפשר ואף זאת תכנית אישור ביום המקום

תפעולוהשוטף.

4.301, 302מס' שטח תאיתיירות: 9


כפרי ונופש למלונאות מיועד צפייה הר של המזרחיים במורדות הממוקם זה אזורלהלן: כמפורט הנלווים והשימושים

יותר. או אחד כפרי נופש מלון.1ואורחיו. המלון עובדי עבור קרקעית תת חניה.2בחוק. לקבוע אוטובוסים, בהתאם עבור פתוחה, כולל חניה.3ופתוחה. מקורה בריכה.4ספורט. מתקני.5קפה. מסחר- חנויות, גלריות, מסעדות, בתי.6תיירותיות. אטרקציות.7

4.9. הוראות2

וועדה בסמכות מפורטת תכנית להוראות בכפוף יינתנו זה באיזור בניה היתרי.1 תקבע אשר צפייה הר של מזרחיים הדרום המורדות למתחם שתוכן מחוזית הבניה חומרי פרוט תוך ארכיטקטוני עיצוב , הוראות בנייה והגבלות זכויות

וחזיתות, חתכים בתכניות לביצוע, מלווה מפורט בינוי נספח וכן המותרים



לנוף, נצפות המבטים בדיקת תוך בשטח המבנים העמדת אופן את המציגופיתוח. ,חנייה גישה פתרונות ומבחוץ מבפנים המבנים במרחב נופש מלון עבור התיירות משרד להוראות בהתאם תעשה התכנית

שתוכן כללית לפרוגרמה בהתאם פיתוח שלביות התכנית תקבע כן כפרי. כמובמושבה. התיירות לנושא

, צפיה הר של מזרחי הדרום המצוק גבול על הנמצא זה שטח בתא הבניה.2 מכוון ולנצפותו זה איזור של הנופיות לרגישויות מירבית התייחסות תוך תעשההמושבה. ומפנים דרום

בגוון מאבן שייבנו בלבד וטרסות תומכים בקירות יהיה זה באזור הקרקע תימוך.3זה. באזור מסלעות באמצעות קרקע תימוך יותר המקומית. לא האבן

זאת, לתכנית המצורף הנופי הנספח להוראות בכפוף יעשה הפיתוח תכנון.4מחייב. מסמך המהווה

300 על תעלה לא זה שטח בתא ארוח וחדרי נופש יחידות קבולת סה"כ.5יח"א.

4.314-306מס' שטח תאי: כפרי אירוח10

4.1 שימושים0.1

קטנים בהיקפים מלון ובתי קרקע צמודות כפרי נופש יחידות.1 זה לשמוש הנלוים והשרותים לנופשים להשכרה ארוח חדרי הכוללים מבנים.2

התיירות. לשמוש וספורט , בילוי שרות מתקני

4.1 הוראות0.2

311-306מס' שטח תאי. 8260ג/ בתכנית כמפורט יהיה המותר הבנייה שטח

וועדה בסמכות מפורטת תכנית להוראות בכפוף יינתנו זה באזור בניה היתרי.1 המותר הבניה שטח )למעט הבניה זכויות כל את תקבע , אשר מקומית את המציג בינוי ארכיטקטוני, נספח עיצוב (, הוראות זאת בתכנית שנקבע

כן וכיוצ"ב. כמו שטח פיתוח חניה גישה, סידורי הבינוי, פתרונות עקרונות לנושא שתוכן כללית לפרוגרמה בהתאם פיתוח שלביות התכנית תקבע

במושבה. התיירות מכוון והנצפת החולה ועמק עיון נחל שמורת על זה, הצופה באזור הבניה.2

בנוף, המבנים מירבית השתלבות תוך לישוב, תעשה הכניסה ומכוון השמורה ומילויים, מחפירות המנעות תוך תעשה הקרקע. הבניה לשיפועי יותאמו האבן בגוון תומכים, מאבן וקירות טרסות באמצעות יעשה הקרקע תימוך

באמצעות קרקע תימוך יותר לאהמבנים. מתכנון כחלק המקומית, שיתוכננו זה. באזור מסלעות

הסתרת ותמנע לנוף חופשי מבט יישמר בשטח העמדתם ואופן המבנים בתכנון.3 התיירות משרד להנחיות בכפוף תעשה גובלים. הבניה ממבנים הנוף

זאת. לתכנית המצורף התיירות נספח ולהמלצות זאת, לתכנית המצורף הנופי הנספח להוראות בכפוף יעשה הפיתוח תכנון.4

מחייב. מסמך ומהווה יח"א256 על תעלה לא זה באיזור הארוח יחידות קבולת סה"כ.5



-314, 313, 312 מס' שטח תאי וועדה בסמכות מפורטת תכנית להוראות בכפוף תעשה אלו שטח בתאי הבניה.1

מסחרי. שייעודו205 מגרש את גם שתכלול בינוי נספח הכוללת מחוזית שתוכן הבינוי ותכנית המפורטת תכנית הוראות ברוח תעשה המפורטת התכנית

. 306-311 למגרשים במיקומם, והתחשבות התייחסות תוך אלו, יעשה שטח בתאי המבנים תכנון

גבוהה, וניצפות נופית רגישות בעל עיון, שהינו נחל משמורת ליציאה בסמוךלמטולה. הגישה כביש מכוון והן השמורה מכוון הן גבוהה

יח"א.164 על תעלה לא זה באיזור הארוח יחידות קיבולת סה"כ.2

4.331, 332 מס' שטח תאמלונאי(: )אכסון מלונאות11


מגורים בית על זה. הנסמכים לשמוש הנלווים והשרותים קפה ,בית מסעדה מלוניותמגרש. על אחד

4.1 הוראות1.2

צפיה הר של מזרחי הדרום המצוק גבול על הנמצאים אלה שטח בתאי הבניה.1 דרום מכוון ולנצפות זה אזור של הנופיות לרגישויות מירבית התייחסות תוך , תעשההמושבה. ומפנים

מחוזית, שתוכן בסמכות מפורטת תכנית להוראות בהתאם יינתנו בניה היתרי.2 בתחומה, ואשר כלול זה צפייה, שאזור הר של והמזרחיים הדרומיים למורדות

הבניה חומרי פרוט תוך ארכיטקטוני עיצוב בנייה, הוראות והגבלות זכויות תקבע חתכים בתכניות לביצוע, מלווה מפורט בינוי נספח ולפיתוח, וכן לבנייה המותרים

לנוף, נצפות המבטים בדיקת תוך בשטח המבנים העמדת אופן את וחזיתות, המציגופיתוח. חנייה גישה פתרונות ומבחוץ מבפנים המבנים

בגוון מאבן שייבנו בלבד וטרסות תומכים בקירות יהיה זה באזור הקרקע תימוך.3 זה. פיתוח באזור מסלעות באמצעות קרקע תימוך יותר המקומית. לא האבן

זאת. לתכנית המצורף הנופי הנספח להוראות בכפוף יעשה השטחמ- יקטן לא זה באיזור מינימלי מגרש שטח.4ארוח. יחידות222 על תעלה לא זה באיזור הארוח יחידות קיבולת.5

4.701, 702מס' שטח פתוחים: תאי שטחים12


עתיקות. כפארק מעכה". ישמש בית "אבל - אתר701מס' שטח . תא1 יישמר – והדרומיים המזרחיים ומדרונותיו צפייה הר מצוק– 702מס' שטח . תא2

הטבעי. במצבו



4.1 הוראות2.2

בפיתוח הקשורות עבודות רק אלה זה באזור עבודה כל תותר - לא701 שטח תא.1 ובכפוף העתיקות רשות ובאישור מטיילים, בתאום לביקורי והסדרתו הפארקתשל"ח. העתיקות א' לחוק29 לסעיף

עבודת כל זה באזור תותר הטבעי. לא במצבו יישמר זה אזור– 702 שטח תא.2 הנופי הנספח להוראות בכפוף נופי בשיקום הקשורות עבודות למעט ופיתוח בנייה

זאת. לתכנית המצורף

4.714-705מס' שטח חקלאית: תאי קרקע13

4.1שימושים: 3.1

חקלאי. עיבוד.1נוף. ביטחון, ודרכי או חקלאי תחזוקה, עיבוד לצורך עפר דרכי.2הנדסיים. מתקנים.3ניקוז. תעלות.4חקלאי. לעיבוד ישירות הדרוש אחר שימוש כל.5

4.1 הוראות3.2

לשמושים סביבתי מטרד תהווה שלא בתנאי תתאפשר החקלאית הפעילות.1הסמוכים.

להתיר זו תכנית של מכוחה זה. אין בשטח חקלאיים מבנים בניית תותר לא.2.6540ג/ תכנית להוראות בכפוף יהיה חקלאיים למבנים חקלאיים. היתר מבנים

הבאים: התנאים ישמרו כחקלאי המוגדר שטח . בתחום3 שילוט ובעל ומאוורר נעול במקום מאצרות גבי על יאוחסנו והדברה דישון חומרי

העדכניות ההנחיות ולפי במקום מסוכנים חומרים הימצאות על המתריע מתאים מתקני )שטיפת מים זיהום )מניעת המים לתקנות הדברה, ובכפוף חומרי למחסני

ולקרקע/מים חומ"ס סיכונים סקר להכנת בכפוף . הכל1991 – ריסוס(, התשנ"אהסביבה. לאיכות המשרד ובאישור

קרקעיים תת ו/או עיליים מיים למקורות בסמוך המצויים חקלאיים שטחים ריסוס מים( מקורות בקרבת מים( ריסוס זיהום )מניעת המים לתקנות בהתאם יעשו

.1991 – התשנ"א

4.14

פתוח: ציבורי שטח ,797-833, 779-784,786-793, 735-772, 727-733מס' שטח תאי

835-871 ,894-896




שבילים ספורט, מדרגות משחקים, מגרשי נוי, מגרשי וחורשות גינון שטחי.1 הצללה, מסלולי ישיבה, מתקני הציבור, פינות לגישת הפתוחים וכיכרות

העיבוד שסוג בתנאי חקלאי עיבוד תשתיות, שטחי אופניים, חניות, מעבר תת מקלטים טרנספורמציה לציבור, מבנה סביבתי מפגע מהווה אינו החקלאי. הטבעי במצבם שישמרו חורש ושטחי קרקעיים

4.1 הוראות4.2

אב לתכנית בהתאם יקבע בשטח המתוכננים המתקנים של ועיצובם מיקומם.1בשטח, השצפים פריסת תכלול .התכנית המקומית בוועדה שתאושר לפיתוח

, המותרים החומרים ואקטנסיביים, פרוט אינטנסיביים לשטחים וחלוקתם תימוך לאופן ומעקות, שילוט, הוראות שערים גדרות מחייבים, פרטי פרטים

מומלצת. צימחיה ורשימת הקרקע הגבהים כל את ותכלול1/250-1/100 בקנ"מ תערך לשצ"פ פיתוח תכנית.2

ניקוז, דרכים, חניות, שבילים, פתרונות כניסות, מערכות גובה סימון הסופיים משחק, גינון, מתקני וגדרות, שטחי מעקות קירות, תוואי קירות, פרישת גובה

המחייב ברור טכני מפרט יצורף כן . כמו הגן של מיוחדים ופרטים גן ריהוט גינון תכנית תצורף הפיתוח קפדני. לתכנית וביצוע גבוהה באיכות גמר חומרי

והשקייה. המצורף הנופי הנספח והוראות להנחיות בכפוף יעשה השצ"פים תכנון.3

. ממנה נפרד בלתי חלק ומהווה זאת לתכנית. עפר עבודות נעשו בהם איזורים של מלא שיקום יבוצע.4 לרבות האוכלוסיה לכלל גישה ויאפשר שיותאם כך יתוכנן ציבורי שטח כל.5

פיסית. מוגבליםתשתיות. וקווי טרנספורמציה חדרי ספורט גן מתקני למעט בניה כל תיאסר.6 וטיילות רגל הולכי שבילי אופניים שבילי ישולבו הפתוחים הציבוריים בשטחים.7

נוף.

באישור בחוק, אלה מוגנים שאינם אלה ש.צ.פ. גם מתחום עץ כל יעקר לא.8המקומית. הרשות

. הגנים בתכנון ישולבו ירוצפו מקלטים גגות.9 נגר של מכסימאלי חלחול שיתאפשר באופן יתוכננו השצפי"ם.10

התהום. מי אל עילי "כלים מסמך על שיתבסס באופן השצפי"ם את לתכנן יש.11

או הסביבה לאיכות המשרד ע"י הפתוחים" שנכתב השטחים על לשמירהשיחליפו. אחר מסמך

בתכנית למפורט בהתאם פתוח לשוק ישמש733 שטח תא.12גבול. מעברי11082ג/ מפורטת

לדרישות בהתאם ביטחון דרך העברת תותר858 שטח בתא.13הפנים. משרד

מגרש עבור וחניה גישה דרך התווית תותר823 שטח בתא.14 למגרשים . חניה59, 58 מגרשים את תשרת הגישה ציבור(. דרך )בנין251המגרש. בתחום תהיה אלו

4.421-425מס' שטח ונופש: תאי ספורט15




לפעילות שחייה, אזור ברכת כגון: כדורגל, כדורסל, טניס, אזור ספורט . מגרשי1 הנלוים השרותים וכל משחק סגורים,מתקני ספורט וארועים, אולמות נופש פנאי

זאת. פעילות והתומכים הנדרשים

4.1 הוראות5.2

.8260ג/ המתאר תכנית הוראות יחולו זה אזור על.1

4.721מס' שטח תא: יער16


ת.מ.א וייעור ליער ארצית מתאר בתכנית - כמשמעותו1 י.ק לפיתוח אדם נטע יער22

4.1 הוראות6.2

.22ת.מ.א. וייעור ליער ארצית מתאר תכנית הוראות יחולו זה אזור . על1

4.1 726-722מס' שטח טבע: תאי שמורת7

4.17 שימושים1.

טבע ( . שמורת722,723,724,726 שטח - )תאיעיון נחל שמורת.1 לגנים ארצית מתאר תכנית– 8 ת.מ.א ארצית מתאר בתכנית כמשמעהנוף. ושמורות טבע שמורות לאומיים

כנ"ל 725 שטח תאמשגב: נחל שמורת.2

4.17 הוראות2.

גנים "חוק הוראות הענין לפי טבע, יחולו לשמורת המיועד השטח על.1".1988 תשנ"ח הנצחה ואתרי לאומיים טבע, אתרים לאומיים", שמורות

הטבעי במצבם והדומם החי, הצומח יישמרו טבע לשמורת המיועד בשטח.2מנחה. שילוט וכן בלבד רגל להולכי שבילים התווית בו ותותר

.8 ת.מ.א הוראות יחולו זה אזור על.3 ורשות הניקוז רשות אישור ללא פעילות כל תעשה לא הנחל רצועת בתחום.4

הלאומיים. והגנים הטבע באופן הנחל לרצועת הדברה חומרי שפכים/ניקוז/שאריות של הזרמה תותר לא.5

.1959 – המים, התשי"ט לחוק בהתאם הנחל. והכל מי את לזהם שעשוי לאיכות המשרד הנחיות לפי זה בתחום הביוב לתשתיות מיוחד מיגון לוודא יש.6

הסביבה.



776ג- שבתוקף המפורטת התכנית הוראות : יחולו עיון נחל שמורת.7

4.685מס' שטח תאתחבורה: מרכז18


המתנה באזורי מסחרי מבנה הקמת תותר מוניות. בשטח ו/או אוטובוס לתחנת שטחברכב. וטיפול לחניה איזור וכן לנוסעים הנדרשים ושירותים

4.1 הוראות8.2

גבול" מס' "מעברי מפורטת תכנית הוראות להוראות בכפוף תעשה זה באזור הבנייה .11082ג/

4.19

דרכים:681-601 שטח תאי מוצעת דרך500-587 שטח תאי מאושרת דרך


אופניים, רגל, רוכבי מנועיים, הלכי רכב כלי לתנועת לדרכים ישמש זה שטח.1רחוב. וגינון רחוב ולריהוט תשתיות למעבר

4.1 הוראות9.2

המצורפים והפיתוח התחבורה נספחי להוראות בהתאם יעשה הדרכים תכנון.1 ופרטים מחומרים יבוצע ממנה, והן נפרד בלתי חלק ומהווים זאת לתכניתהמועצה. מהנדס במשרד שיאושרו מחייבים

ונופי. סביבתי אקוסטי בנספח ילווה עורקיות או ראשיות דרכים תכנון. 2 יעלו לא מאוכלסים באזורים המרביים הרעש שמפלס באופן יתוכננו הדרכים

לרעש קריטריונים" לעניין משרדית הבין הועדה בהנחיות האמור עלעת. באותה שיינתנו הסביבה להגנת המשרד הנחיות פי " ועלמכבישים

אפניים לתנועת התכנון לעקרונות בהתאם אופניים לרוכבי נתיבים לשלב . יש3 המקובלים

התחבורה. במשרד להוצאת דרכים. תנאי לסלילת בניה היתרי להוציא זו תכנית של מכוחה אין.4

המקומית. בועדה שתאושר מפורטת כבישים תכנית בהכנת יהיה בניה היתר

4.596-591מס' שטח תאי משולבת: דרך20




אופניים, למעבר רגל, רוכבי מנועיים, הלכי רכב כלי לתנועת לדרכים ישמש זה שטחרחוב. וגינון רחוב ולריהוט תשתיות

4.2 הוראות0.2

הפיתוח ונספח התחבורה נספח להוראות בהתאם יעשה המשולבות הדרכים תכנון.1המועצה. מהנדס במשרד שיאושרו מחייבים ופרטים מחומרים יבוצעו והן

אותו, יפותח ומסיים ראשונים רחוב בקצה הממוקם זה שטח תא – 592 שטח תא.2 גינון ואזורי וכיכרות רגל, רכב, רחבות הולכי תנועת )פיאצה( המשלבת ציבורית ככיכר

ונטיעות. מתחם לקצה שתוכן מחוזית וועדה בסמכות מפורטת תכנית במסגרת יתוכנן והוא

.203,204,372 שטח תאי עם יחד ההיסטורית המושבה

4.698, 699מס' שטח תאי שביל: 21


נופית דרך.1הבטחון כוחות לשימוש דרך.2

4.2 הוראות1.2

הנופי. הנספח להנחיות בהתאם יבוצעו ע"פ וגינון . סלילה, ריצוף1

4.686מס' שטח תידלוק: תא תחנת22


של הקמתן תותר זה דרך. בשטח ושרותי תדלוק תחנת להקמת כשטח ישמש כגון, הנ"ל לשמוש הקשורים ושרותים דלק, מבנים אחסון דלק, מתקני משאבות

רכב, חנות ורחצת לתיקון ציבוריים, סככות משרדיו, שרותים על התחנה מבנהלתיירות. מידע ותחנת ומסעדה

4.2הוראות2.2

היתר להוצאת תנאי שבתוקף. 8763ג/ מפורטת תכנית הוראות יחולו זה אזור על.1 ליציאה בסמוך התחנה למיקום התייחסות המציגה בינוי תכנית בהכנת יהיה בניה

עיון. נחל משמורת



המשרד ולהנחיות ושינוייה18 תמ"א להוראות בהתאם יוקמו חדשות דלק תחנות.2הסביבה. לאיכות מסוכנים, חומרים של סביבתיים סקרים בהצגת יותנה דלק לתחנות התכניות אישורהסביבה. לאיכות למשרד תהום למי נזק אויר, רעש, מניעת זיהום

מים( )תחנות זיהום המים)מניעת תקנות חלות והמתוכננות הקימות הדלק תחנות על.1997דלק(, התשנ"ז-

4.694-691מס' שטח תאיבעתיד: לתכנון שטח23


מטולה. להרחבת שטחים כעתודת . ישמש1

4.2 הוראות3.2

עיר בנין בתכנית תקבע היעודים וקביעת בעתיד לתכנון באזורים הבניה.1עת. לאותה המתאימים הישוב לצרכי בהתאם שתוכן מפורטת

מקבולת לפחות60% של מימוש שהסתיים לאחר רק יוחל אלו אזורים תכנון.2הגבול. מעברי לפתיחת ובמקביל זאת תכנית

יח"ד600 על תעלה לא בעתיד לתכנון באיזורים יח"ד קיבולת סה"כ.3

4.687 מס' שטח תאקברות: בית24


הבאות: חפירות, התכליות בו קיים. ויותרו עלמין בית ותחזוקת להרחבה ישמש וטקסים פולחן לצורך מצבות, גינון, שבילים, חניות, ומבנים ומבני סוללות, מצבות

דתיים.

4.2 הוראות4.2

.19 ת.מ.א ארצית מתאר תכנית הוראות יחולו זה איזור על.1 להלן.5 בסעיף כמפורט זו תכנית להוראות בכפוף יהיו הבנייה זכויות.2 לביצוע בנוי תכנית להוראות בכפוף יינתנו חדשים קבורה לשטחי בנייה היתרי.3

המקומית ובמועצה המקומית בוועדה וגינון. שאישורה תשתיות פיתוח שתכלול לציפוף אפשרות תבדק העלמין בית בנייה. בתכנון היתרי להוצאת תנאי יהווההקיימים. הקרקע שיפועי ניצול תוך הקבורה אזור

4.451-499מס' שטח כפרי: תאי ואירוח מגורים25



4.2: שימושים5.1

בתי מגורים המשלבים יחידות קיט וארוח כפרי במבנה אחד או במבנים.1נפרדים והשרותים הנלווים לשמושי תיירות כפרית.

משרדים לבעלי מקצועות חופשיים אומנים ואומנים המתגוררים במקום..2

4.2: הוראות5.2)הר צפיה(: 455-451הוראות לתאי שטח .1

אלו. שטח בתאי בנייה היתרי להוציא זו תכנית של מכוחה איןא. מחוזית וועדה בסמכות מפורטת תכנית להוראות בכפוף יינתנו בניה היתרי בתחומה, כלול זה צפייה, שאזור הר של והמזרחיים הדרומיים למורדות שתוכן חומרי פרוט תוך ארכיטקטוני עיצוב בנייה, הוראות והגבלות זכויות תקבע אשר

וחזיתות, חתכים בתכניות לביצוע, מלווה מפורט בינוי נספח וכן המותרים הבניה לנוף, נצפות המבטים בדיקת תוך בשטח המבנים העמדת אופן את המציג

ופיתוח. גישה, חנייה פתרונות ומבחוץ מבפנים המבנים דגש יושם אליה שיצורף הבינוי ונספח המפורטת התכנית בהוראותב.

ולנצפותו. זה אזור של הנופית לרגישות שייבנו בלבד וטרסות תומכים בקירות יהיה זה באיזור הקרקע תימוךג.

זה. באזור מסלעות באמצעות קרקע תימוך יותר המקומית. לא האבן בגוון מאבן יחידות יח"א84ו יח"ד21 על תעלה לא זה לאיזור יח"ד קבולת סה"כד.

הכוללים מגורים בתי21 על הנסמכות יח"א84 תעלה לא באיזור כפרי ארוח אחת. דיור יחידות

:498-481 שטח לתאי הוראות.2 בניה אלו. היתרי שטח לתאי בנייה היתרי להוציא זאת תכנית של מכוחה איןא.

, אשרמקומית וועדה בסמכות מפורטת תכנית להוראות בכפוף יינתנו זה באזור (, זאת בתכנית מותרשנקבע בניה שטח )למעט הבניה זכויות כל את תקבע

הבינוי, פתרונות עקרונות את המציג בינוי ארכיטקטוני, נספח עיצוב הוראותוכיוצ"ב. שטח פיתוח חניה גישה, סידורי

מכוון והנצפת החולה ועמק עיון נחל שמורת על הצופה זה באזור הבניהב. בנוף, המבנים מירבית השתלבות תוך לישוב, תעשה הכניסה ומכוון השמורה

ומילויים, תימוך מחפירות המנעות תוך תעשה הקרקע, הבניה לשיפועי יותאמו המקומית, האבן בגוון תומכים, מאבן וקירות טרסות באמצעות יעשה הקרקע מסלעות באמצעות קרקע תימוך יותר לאהמבנים. מתכנון כחלק שיתוכננו

זה. באזור משולב לשימוש גדולים תכנון מתחמי של לבינוי עדיפות תנתן המפורט בתכנוןג.

בניה למגרשי חלוקה מגרש( על על מבנים )מספר כפרית ותיירות מגורים שלמינימליים.

ותמנע לנוף חופשי מבט יישמר בשטח העמדתם ואופן המבנים בתכנוןד.גובלים. ממבנים הנוף הסתרת

התיירות נספח והמלצות התיירות משרד להנחיות בכפוף תעשה הבניהה.זאת. לתכנית המצורף

ארוח יחידות548 על תעלה לא זה באיזור הארוח יחידות קיבולת סה"כו.שתיים. או אחת יח"ד הכוללים מגורים בתי137 על הנסתמכות

:479-456 שטח לתאי הוראות.3 ג/ שבתוקף המתאר בתכנית המאושרות הבנייה זכויות יחולו אלו שטח תאי עלא.

להלן. המפורטות זאת תכנית , והוראות8260 אדריכלי עיצוב הוראות "נספח להוראות בכפוף תעשה זה באזור הבנייהב.

המקומית והוועדה המועצה תיזום הכנתו בנייה". שאת ולתוספות חדשה לבנייה



בנייה. היתרי להוצאת תנאי יהווה המקומית בוועדה ואשורה על מבנים מספר בניית המותר, תותר המינימלי מהמגרש הגדולים במגרשיםג.

תכנית יציג הבקשה שמגיש משולב( בתנאי )מבנן ומגורים תיירות לשימוש מגרש ובתנאי המתחם של סופי תכנון הכוללת המותרת הבניה קיבולת למלא בינוי

המגרש. משטח באחוזים הנגזרים המותרים הבנייה בשטחי עמידה תיירות של משולב מבנן לבניית גדול מגרש לקבלת מגרשים מספר איחוד יותרד.

לעיל. ג בסעיף כמפורט ומגורים כפרית הנסמכות יח"א696 על תעלה לא זה באיזור הארוח יחידות קיבולת סה"כה.

שתיים. או אחת יח"ד הכוללים המגורים בתי174 על

4.361-377מס' שטח תאיותיירות: מגורים, מסחר26


ומשרדים, מבני עסק חנויות, בנקים, בתי לרבות ועסקיים מסחריים שמושים.1סיטונאי. מידה בקנה מסחרית פעילות למעט ושעשועים בידור

ואומנים. לאומנים וכד'. סטודיו כגון: חייט, סנדלר, שען זעירה מלאכה.2ונופש. מלונאות שימושי.3.2א/ מגורים באזור המותרים השימושים כל.4 לכל יח"א3 .)לפי יח'397 על תעלה לא זה ביעוד יח' ארוח קבולת סה"כ.5

( מ"ר600

4.2 הוראות6.2

תוך ומסחר מגורים, מלונאות, מסעדות בתי של מעורב שימוש יהיה זה באזור . 1 אוויר, רעש, זיהום כגון מפגעים למניעת אמצעים ו/או תכנון מרווחי על שמירהוכדומה. ריחות בחוק כמפורט וריחות רעש מפגעי ליצור העשוייה פעילות כל תאסר זה באזור

ותקנותיו.1961 – התשכ"א מפגעים למניעת בדבר הוראותיה וכן שבתוקף8260ג/ תכנית הוראות יחולו זה אזור על.2

(.8260ג/ לתכנית4 )סעיף ושחזור שיקום יחידת הכולל אחד מגורים בית בניית תותר מינימלי מגרש : על למגורים בנייה.3

45% על יעלו לא למגורים הבנייה אחד. זכויות במבנה שתיים או אחת דיורזה. באזור המותרות הכוללות מהזכויות

שימוש לצד ארוח יחידות3 עד בננית תותר מינימלי מגרש תיירות: על.4 הכוללות הזכויות מסה"כ40% על יעלו לא לתיירות הבנייה המגורים. זכויות

זה. בייעוד המותרות הכוללת מהזכויות15% על יעלו לא מסחר לייעוד הבנייה מסחר: זכויות.5

זה. הייעוד המותרות בשיעור ומסחר תיירות מגורים שימושי בין זכויות ניוד לאשר הוועדה רשאית.6

הנ"ל3,4,5 בסעיפים מהקבוע10% על יעלה שלא להוראות בכפוף והשחזור, יעשו השיקום הפיתוח עבודות וכל זה באזור . הבנייה7

התייחסות )רח' ראשונים(, כולל המושבה מרכז מתחם לכל שתוכן בינוי תכנית שטח בתא הצמודה והכיכר372 ו-204 , 203 שטח: בתאי הבינוי לתכנון רעיונית

101,107מס' שטח המתחם,ולתאי של הצפוני בקצה הממוקמים -592מס' ובמועצה המקומית ובמועצה המקומית בוועדה שאישורה ממזרח הצמודים



במקום. בנייה היתרי להוצאת תנאי יהווה אתרים לשימוריהיו: הבינוי תכנית יעדי

ומתן לשימור מבנים רישום באמצאות ההיסטרית המושבה מתחם שימורא. שסומנו המבנים והרחבתם.כל המבנים שימור לאופן מפורטות הנחיותזאת. בתכנית גם זה יעודם ישמר לשימור כמבנים8620ג/ בתכנית

. ההיסטורית המושבה בתי דפנות את שהוותה החומה חלקי ושחזור שימורב. החומה רעיון שחזור תוך קיימת בנייה לצד חדשה לבניה הוראות קביעתג.

(.0 בנין בקו )בניה הפנימיות והחצרות שיפותח החומה מול בנוי לא תווך על השומרת חדשה לבניה הוראות קביעתד.

הפנימיות החצרות עם שיחד קטנות וכיכרות סמטאות מעברים של כמערכת לפיתוח לחלקה, יתרום חלקה בין למעבר הנאה וזיקות והחדשות הקיימות

כיום שקיים כפי אחד לינארי כציר רק ולא פעילות כמתחם המושבה מרכזראשונים(. )רחוב

המוצעת המרכזית הכיכר תכנון כולל ראשונים רחוב לפיתוח הוראות קביעתה. )פרי204 ו- 203מס' שטח )תא המסחרי המגרש עם שיחד הצפוני בקצהו

למרכז הולם סיום ( יהוו303-301מס' שטח )תאי המלונאות מטולה( ומגרשיהמושבה.

זו. והנחיות לתכנית המצורף המנחה הבינוי נספח ברוח יעשה הישוב מרכז . תכנון8. זאת לתכנית המצורף התיירות נספח

או שרידיה או לחלקיה או ההיסטורית לחומה בצמוד חדשה בנייה תותר . לא9 מ' לפחות4מ- יקטן שלא במרחק תותר חדשה היסטורית, בנייה עברה בו למיקום

מרוצפות כחצרות ישמש ההיסטורית החומה שבין התווך החומה. שטח מקו הבתים חצרות בין מעבר בעתיד ויאפשרו קטנות ככיכרות שיפותחו בגינון המשולבות

רגל. הולכי מעבר לקבלת הסמוכות זה. שטח בתא בניה היתרי להוציא זאת תכנית של מכוחה אין – 372 שטח תא. 6

בניה וועדה בסמכות מפורטת עיר בנין תכנית להוראות בכפוף תעשה זה שטח בתא

המושבה מרכז מתחם לקצה ותשתיות, שתוכן בינוי נספח הכוללת מחוזיתבנייה. היתרי להוצאת תנאי יהווה ראשונים( שאישורה רחוב )מתחם ההסטורית

ביחד , אשר592 שטח והכיכר, בתא זה שטח תא לבינוי מיוחדת לב תשומת תנתן מרכז מתחם את וייסימו ההסטורית המושבה מתחם של הצפונית הדופן את יהוו

ולא יח"ד32 על תעלה לא זה שטח בתא הדיור יחידות קיבולת המושבה. סה"כ. יח"א48מ- יותר

הוועדה לעיל, רשאית3 בסעיף כמפורט הבינוי נספח אישור עד – מעבר הוראות. 7 המקומית

ביום בתוקף ושהיו המקום על שחלו התכניות להוראות בכפוף בניה היתרי להוציא אישור

זאת. תכנית להוראות ובכפוף זאת תכנית להלן6.20 סעיף להוראות בכפוף ביוצאו בניה . היתרי8

4.405מס' שטח ציבור: תאי ומוסדות ומבנים מסחר27




רופאים, כגון: בית בהפקעות נכלל שאינו הציבור לשירות מוסד הקמת עבור שטח החייל, חברות, בית מידע, בנק, משרדי מרכזאבות, חולים, בתי קופות מרפאתומזנונים. מסעדות שילוב נוער, יותר אכסניית

4.2 הוראות7.2

4.7.2 בסעיף כמפורט ציבור למבני באזור לבנייה ההוראות כל יחולו זה אזור .על1 לשימוש המותר בכולל הבניה משטח60% תהיה זה באיזור הבנייה שטחי חלוקת.2

מסחרי. לשימוש40%ו- ציבור מוסדות

4. 408, 407 שטח תאיותחבורה: מסחר, תעסוקה28


מכס. כולל גבול גבול, תחנות מעברי באיזור הנדרשים ממשלה . מוסדות1לתיירים. ציוד ואספקת חנויות אוכל בתי מסחר, מסעדות . מבני2מזהמות. שאינן בתנאי זעירה ותעשייה . מלאכה3שרות. ומבני . מקלטים4ביטחון . מתקני5

4.2 הוראות8.2

בינוי מחוזית, ונספח בסמכות מפורטת תכניות להוראות בכפוף תעשה הבניה.1בנייה. היתרי להוצאת תנאי יהווה השונות התכנון ברשויות שאישורם ותשתיות

למרכז עגל מ-שער הגישה דרך של מפורט תכנון תכלול המפורטת התכנית.2.40מס' -כביש המושבה

4.902, 901 שטח תאיציבור: ומוסדות ומבנים מסחר, תיירות29


בריאות ומרכזי דת, דואר, מרפאות חינוך, תרבות, שירותי למטרות מבנים.1 הזכויות טבלת ע"פ הבניה מזכויות60% עד של רופאים, בשטח וקליניקות

זה. לשטח ע"פ הבניה מזכויות40% עד של זעיר, בשטח משרדים, חנויות, מסחר מבני.2

זה. לשטח הזכויות טבלתאירוח. וחדרי מלונאות כוללים שאינם תיירותיים מיזמים.3

4.2 הוראות9.2

הדרומיים המורדות לאיזור שתוכן מפורטת תכנית להוראות בהתאם תעשה הבנייהצפייה. הר של



4.221 שטח תאיציבור: ומוסדות ומבנים תעסוקה30


בריאות ומרכזי דת, דואר, מרפאות חינוך, תרבות, שירותי למטרות מבנים.1 הזכויות טבלת ע"פ הבניה מזכויות60% עד של רופאים, בשטח וקליניקות

זה. לשטח הבניה מזכויות40% עד של זעיר, בשטח משרדים, חנויות, מסחר מבני.2

זה. לשטח הזכויות טבלת ע"פ לשטח ציבור למבני השטח בין בניה זכויות להמיר ניתן מקומית ועדה בסמכות.3

לתעסוקה.

4.3 הוראות0.2

הדרומיים המורדות לאיזור שתוכן מפורטת תכנית להוראות בהתאם תעשה הבנייהצפייה. הר של

4.902, 901 שטח תאיציבור: ומוסדות ומבנים תיירות תעסוקה31


המשלב ארוח יחידות כולל שאינו תיירותי מיזם להקמת מיועד זה שטח כוללים שאינם תיירות ושימושי התיירות מתחום תעסוקה מסחר שימושייח"א.

4.3 הוראות0.2

לאזור. שתוכן מפורטת תכנית להוראות בהתאם תעשה הבנייה



מצב מוצע–טבלת זכויות והוראות בניה .5

)מטר( בנין קווי קומות מספר מבנה גובה)מטר( צפיפו

ת )יח"ד לדונםנטו(

מספר יח"ד על

מגרש

תכסית%(

משטח תא

השטח(

אחוזי בניהכוללי

ם)%(

מ"ר/אחוזים בניה שטחי גודל מגרש/מזערי

/מרבי)מ"ר(

מס' תאשטח יעוד

אחורי צידי-שמאלי

צידי-ימני קדמי

מתחתלכניס

ההקובע

ת

מעללכניס

ההקובע

ת

גגשטוח

גגרעפים

סה"כ שטחיבניה

לכניסה מתחתהקובעת

לכניסה מפלס מעלהקובעת

שרות עיקרי שרות עיקרי

5 4 4 לפיתשריט *1 2 7.5 9

*(2)5*(3)

+יחיד1 הורים ה

בנים או*(4)

35% 50% מ"ר200(1)* למגרש *(1) 10% 40% 400

מזערי51-2964-53

א' מגורים2

3 3 3 5 *1 2 7.5 9*(2) 5 1 40% 50% מ"ר225

(1)* למגרש *(1) 10% 40% 500מזערי

1-7

121-132 יח"ד90 על תעלה לא יח"ד צפייה". קיבולת "הר של ומזרחיים דרומיים המורדות לאיזור שתוכן מפורטת תכנית להוראות בהתאם

בינוי ונספח מקומית בסמכות מפורטת תכנית להוראות בהתאם היתרי להוצאת תנאי יהווה המקומית בוועדה ואישורם לאזור שיוכנו

בנייה

4*(5)*(3)

+יחיד1 הורים ת

בנים או*(4)

40% 50% מ"ר225(1)* למגרש *(1) 10% 40% 500

מזערי19-12,

52

4 3 3 5 0*1) +גג2רעפים

7.5 9.5 2.721 –2

בהתאם לגודל

המגרש50% 50%

מ"ר225 במגרש לחד

משפחתי350

מ"רבמגרש לדו

משפחתי.

*(1) *(1) 10% 40%

450 לחד

משפחתי

700 לדו

משפחתי

מזערי

20-28(7)*






מגרש

תכסית%(

משטח תא

השטח(


ם)%(


/מרבי)מ"ר(




מתחתלכניס

ה

מעללכניס

ההקובע

גגשטוח

גגרעפים





5 3 3 לפי

התשריט

כפישקיים

כפישקיים

כפישקיים

כפישקיים

7.09 כפישקיים 50% 120

%

11,196 מ"ר לכל

המגרשיםזה בייעוד

- - 50% 70% 500מזערי

71,72 סה"כ : היעוד

9,330 מ"ר(

1ב' מגורים

5 4 4 לפיתשריט *1 2 7.5 9

*(2)3.33

*(3)

+יחיד1 הורים ה בנים או *(4 )

35% 50% מ"ר300(1)* למגרש *(1) 10% 40%

600(8)*

מזערי

100-80 ,106

)סה"כ שטח

המגרשים291,202

( מ"ר

מגוריםכפרי בישוב

בינוי ונספח מקומית בסמכות מפורטת תכנית להוראות בהתאם היתרי להוצאת תנאי יהווה המקומית בוועדה ואישורם לאזור שיוכנו

בנייה3.3

* (3)


בנים או*(4)

40% 50% מ"ר300(1)* למגרש *(1) 10% 40% 600

מזערי

105-102,108 ,109

)סה"כ שטח

המגרשים53,183 מ"ר(

5 4 4 לפיתשריט

*1 2 7.5 9*(2)

3.3* (3)


בנים או*(4)

40% 50% מ"ר300(1)* למגרש *(1) 10% 40% מז600

ערי

101 ,107 )סה"כ שטח

המגרשים16,064 מ"ר(

בנין קווי לשנות הוועדה רשאית המיוחדות להוראות ל בהתאם

למתחם שתוכן בינוי ולתכנית ותאושר ההיסטורית המושבההמקומית ובוועדה במועצה






מגרש

תכסית%(

משטח תא

השטח(


ם)%(


/מרבי)מ"ר(




מתחתלכניס

ה

מעללכניס

ההקובע

גגשטוח

גגרעפים




שרות עיקרי שרות עיקריבהתאםלתשרי

ט תכניתמפורט

ג/ ת11082 "מעבריגבול"

5 55

חנויות סטווין2

- 3 12 45% ל"ר ל"ר 100%

6,723 לכל מ"ר

המגרשים זה בייעוד

- - 15% 85% 1,000מזערי

202, 201 שטח סה"כ

המגרשים6,723

מסחר מ"ר

רח' ראשונים לקצה שיוכנו בינוי ונספח מחוזית וועדה בסמכות מפורטת תכנית להוראות בהתאם 204, 203205 עיון נחל של הדרומיים למדרונות שיוכנו בינוי ונספח מחוזית בסמכות מפורטת תכנית להוראות בהתאם

שיוכן בינוי ונספח מחוזית וועדה בסמכות מפורטת תכנית להוראות בהתאם 209-207 תעשיה קלה

ומלאכהמאושרות בתכניות המפורטות לזכויות בהתאם 215-211 מתקנים

הנדסיים

3 3 3 3 0 1 3 80% ל"ר ל"ר 80% *(1) מ"ר352 (1)* 10% 70% 400מזערי

151 )מגרש

לכלביה(משק מבני

בוועדה ותאושר שטח תא לכל שתוכן בינוי תכנית להוראות בהתאםהמקומית ובמועצה המקומית ל"ר ל"ר 65% 65%

76,180 מ"ר לכל


*1 *1 20% 45% 500מזערי

231-239, 250-256, 241-244, 246-248

מבנים ומוסדותציבור )סה"כ

117,200 ( מ"ר

צפייה". "הר של ומזרחיים דרומיים המורדות לאזור שתוכן מחוזית בסמכות מפורטת תכנית להוראות בהתאם 301, 302 תיירותעיון נחל של הדרומיים למורדות שתוכן מחוזית ועדה בסמכות מפורטת תכנית להוראות בהתאם 314-312 אירוח

כפרי )סה"כמ38,930"ר(

עיון- נחל מורדות -איזור כולו למתחם בינוי תכנית להוראות בהתאם50% ל"ר המקומית המועצה ובמליאת בוועדה שתאושר 150

%

58,395 מ"ר לכל


(9)* (9)* 50% בקמה50%

100 סה"כ %

1.000 311-306






מגרש

תכסית%(

משטח תא

השטח(


ם)%(


/מרבי)מ"ר(




מתחתלכניס

ה

מעללכניס

ההקובע

גגשטוח

גגרעפים





צפייה" "הר של ומזרחיים דרומיים המורדות לאזור שתוכן מחוזית בסמכות מפורטת תכנית להוראות בהתאם 332 ,331 מלונאות )אחסוןמלונאי(

5 3 3 לפיתשריט 0 1 ל"ר 15 35% ל"ר 35%

13,041 מ"ר לכל

(9)* (9)* 0 35% 421-425

ספורטונופש סה"כ

37,260 מ"ר

5 5 5 5 1*( 1) 2 12 ל"ר ל"ר 60% 85% 5,091 1* מ"ר *1 15% 70% 5,000

מזערי 685

מרכזתחבורה סה"כ5,990

מ"ר

5 4 4 10 1*( 1) 1 7 33% ל"ר ל"ר 33% 1,385 0 מ"ר 0 4,200 מ"ר700 מ"ר655

מזערי 686 תחנתתידלוק

שיוכנו מפורטות לתכניות בהתאם 694-691 שטח

לתכנוןבעתיד

6 6 6 6 1 1 מ' 6 מ'6 1% ל"ר ל"ר 1% 0 מ"ר131 0 0 1%13000

לפיהתשרי

ט687

קברות בית סה"כ

13,160 מ"ר

בוועדה שתאושר בינוי הכוללת מפורטת תכנית להוראות בהתאםבנייה היתרי להוצאת כתנאי מקומית 4

+ עד24

יחידות ארוח

50% 130

מ"ר650 %0 למגרש 50% 0

80% מתוכם40% ו למגורים40%

לתיירות*(10 )

500 מזערי

498-481

מגורים ואירוחכפרי

5 4 4 לפי( 1 )*1 תשריט 2+

גג עליית 7.5 9 " " " " " " " " " 500 מזערי

479-456

480,499

צפייה" "הר של ומזרחיים דרומיים המורדות לאזור שתוכן מפורטת תכנית להוראות בהתאם 455-451






מגרש

תכסית%(

משטח תא

השטח(


ם)%(


/מרבי)מ"ר(




מתחתלכניס

ה

מעללכניס

ההקובע

גגשטוח

גגרעפים





ותאושר ההיסטורית המושבה למתחם שתוכן בינוי ותכנית המיוחדות להוראות בהתאםאתרים לשימור המקומית.ובמועצה בוועדה במועצההמקומית

160 % 0 מ"ר960 50%

110%*( 11) זכויות מכלל 45% הבניה

למגורים40%

לתיירות15%

למסחר

600 מ"ר מזערי

361-371373-377

מגורים, מסחרותיירות

שתוכן מחוזית בסמכות מפורטת תכנית להוראות בהתאם 372

שתוכן מקומית וועדה בסמכות מפורטת תכנית להוראות בהתאם ל"ר ל"ר 65% 65%1,950 מ"ר לכל

המגרשים*(1) *(1) 20% 45%*( (6 500 405

מסחר ומבנים ומוסדותציבור סה"כ3,000

מ"ר

שתוכן מחוזית בסמכות מפורטת תכנית להוראות בהתאם 407,408 מסחר

תעסוקהותחבורה

שתוכן מחוזית בסמכות מפורטת תכנית להוראות בהתאם 901 ,902

מסחר, תיירות ומבנים ומוסדותציבור

צפייה" "הר של ומזרחיים דרומיים המורדות לאזור שתוכן מחוזית בסמכות מפורטת תכנית להוראות בהתאם 221 תעסוקה ומבנים ומוסדותציבור

הקרקע מבנה מבחינת נדרש הדבר בהם ,במקומות המקומית הוועדה באישור הכניסה למפלס מתחת אל הכניסה מפלס מעל בנייה אחוזי העברת תותר–( 1)*המותרות. הקומות מנין לצורך כקומה תחשב עמודים קומת או גג ,עליית זה הבית, לענין מחתכי חתך בכל קומות (- שתי2)*המותרות. ההורים יחידות נכללו הבנייה (- בצפיפות3)* מ"ר.80 על יעלה ארוח( לא או בנים )להורים משנית יחידה ( -שטח4)*



דונם1.5מ- יקטן לא מינימלי מגרש שגודל .ובתנאי המקומית בוועדה שתאושר מפורטת בינוי תכנית בהכנת מותנית הגבוהה הצפיפות–( 5)* בסעיף פרוט )ראה מסחריות למטרות הבניה משטח40%ו- ציבור מוסדות למטרת הבניה משטח60%השימושים: שני בין יחולקו הבניה שטחי סה"כ–( 6)*

4.30.)גבול" "מעברי11082ג/ מפורטת לתכנית בהתאם–( 7)* 2.2.8 סעיף8260ג/ תכנית להוראות בהתאם תהיה הבנייה מגורים למגרשי חולק שלא חקלאי במשק *( בניה8) )תקנות200% על יעלו לא הבניה זכויות שסה"כ ובתנאי הכוללת הבניה לזכויות50% עד להוסיף הוועדה זאת, רשאית מאפשרת הטופוגרפיה בהם *( במגרשים9)

שבתוקף(.8260ג/ תכניתלמגורים. תיירות מיעוד בנייה זכויות להעביר הוועדה בסמכות אין–( 10)*.10% על יעלה שלא בשיעור ומסחר תיירות מגורים שימושי בין זכויות ניוד לאשר הועדה (- רשאית11)*



הוראות נוספות.6

אדריכלות - הוראות כלליות לבניה באזורי מגורים 6.1

- מגורים באזורי לבניה נוספות הוראות 6.1.1 חדשה לבניה אדריכלי עיצוב נספח להוראות בכפוף תעשה2א/ מגורים באזור הבניה

להלן: כמפורט לעי"ל1.9 בסעיף כמפורט בנייה ולתוספות: בנינים . גמר1

אחר איכותי גמר כל או חשוף, אבן, עץ, זכוכית בטיח, בטון יהיו המבנים חזיתות גמרהמקומית. הוועדה מהנדס ע"י שיאושר

סולרית: . מערכת2המבנים גגות על יותקנו שמש וקולטי סולרית למערכת המים מיכלי – שטוחים בגגות

המגורים. מבית נפרד בלתי כחלק שייבנה במסתור ויוסתרוהגג. שפוע על יונחו השמש וקולטי הגג חלל בתוך יותקנו המים רעפים- מיכלי בגגותחשמל. לייצור סולרית מערכת הגג על להקים מותר

: . גגות3שטוחים. בגגות המשולבים רעפים גגות או רעפים בגגות יעשה הבנינים קרוי

חלקיים רעפים גגות יותרו . לא75% על יעלה ולא35%מ- ייקטן לא הרעפים גג שפוע כוללת. תכנונית מתפיסה כחלק ורק אך אלא מקריים או

את ויחייבו מתחם לכל שייערכו בינוי בתכניות הגגות, יקבעו וגוון רעפים גגות שיפועי כווניההיתר. מבקשי

במקרים חמישית כחזית ויטופלו ואיטום בידוד ביריעות יחופו או ירוצפו שטוחים גגות אחרים. מבתים ניצפים הם בהם

: גג . עליות4הרעפים. גג בחלל גג עליות התקנת מותרת להלן: כמפורט תהיה המותרות הקומות מספר מבחינת הגג לעליית ההתייחסות

מקורה היא אם המותרות הקומות במנין תכלל לא והיא כקומה תחשב לא הגג עליית מ' ברוטו.2.8 על יעלה לא המכסימלי גמלונים( וגובהה )ללא צדדיו בכל משופע בגג

תחשב היא גמלונים כוללת היא ו\או מ' ברוטו2.8 על עולה הגג עליית וגובה במידה המותרות. הקומות במנין תכלל והיא דבר לכל כקומה

בלבד)סקיילייט( הגג במישור חלונות פתיחת תותר כקומה נחשבת שאינה גג בעלייתלמטרת או עיקרית למטרה לבנייה המותרים השטחים במנין יכלל הגג עליית שטח

ובנייה. התכנון לתקנות בהתאם שרות



: מבנה . גובה5הבית חזיתות בהיקף שהיא נקודה בכל חפורה או טבעית מקרקע יימדד מבנה גובה

הגג. מעקה ועדמ"2 על יעלה שלא בגובה לגג יציאה מדרגות וחדר ארובות, פרגולות התקנת תותר

הגג של הגבוה מ' ממפלס1.5מ- יפחת לא הארובה יציאת שפתח ובתנאי הגג מפלסיוצא. הוא ממנו

בנין של ראשונה רצפה מפלס קביעת . אופן6

טבעית קרקע מ' ממפלס0.5-+= על יעלה לא בנין של קרקע קומת רצפת מפלס או לביצוע בינוי בתכניות אחרת נקבע אם , אלה המגרש לאורך העובר חתך במרכזשיוכנו. אחרות מפורטת תכניות

ומרתף עמודים . קומת7

משיפועי כתוצאה הדבר נדרש בהם במקרים רק תותר מרתפים או עמודים קומת בניית קומה תבנה המרתף או העמודים קומת שמעל ובתנאי12% על העולים גבוהים קרקעהבית. מחתכי חתך בכל קומות שתי של חתך שיישמר באופן בלבד אחת

: כביסה . מסתורי8 הבולטים כביסה מסתורי יותרו המבנה. לא מחזית אינטגרלי כחלק יבנו כביסה מסתוריהמבנה. חזית ממישורפיתוח. בקיר יוסתרו בחצרות יוצבו אשר כביסה לתליית מתקנים

בלתי כחלק שתוגש מפורטת הפיתוח תכנית במסגרת יוגש הכביסה תליית מתקני מיקוםבניה. היתר לקבלת מהבקשה נפרד

: מקורות . חניות9בפינת או המותרים הבניה במרווחי תבנה המגרש. החנייה בתחום תבנה פרטית חנייה

ותכניות לביצוע בינוי בתכניות שנקבע במיקום , או0 וקדמי0 צידי במרווח המגרש. השונים הבינוי למתחמי שיוכנו אחרות מפורטת

עמודים גבי על שיוצב בלבד שטוח בגג יהיה המגרש בפינת שתמוקם החנייה קרוי והקירות הקירוי מקרה תומכים. בכל קירות גבי על או גושני עץ או מברזל חופשיים או עץ עמודוני " בעזרת "ירחף החנייה שקרוי באופן אחת כמקשה ייבנו לא התומכים

ברזל.או חשוף בטון ותקרת ברזל שקוף, פח,עץ,סבכת : קרוי המותר החניות קרוי חומרי

מטוייח.חומרים. ומאותם המגורים מבית אינטגרלי כחלק ייבנו לבנין בצמוד שייבנו חניות המגורים אזורי בכל – מגורים באזורי חופשיים מקצועות לבעלי . משרדים10

חופשיים מקצועות לבעלי קליניקה או משרד, סטודיו שלוב זאת, יותר תכנית בתחום רעש מטרד המהווה בעבודה כרוך העיסוק שאין בתנאי בבתים המתגוררים ואומנים



יכלל ושטחו מ"ר60 על יעלה לא המשרד לסביבה. שטח אחר מסוג הפרעה כל או או מסחרי שילוט הקמת תותר עיקרית. לא למטרה לבניה המותרים השטחים בסה"כ חנות, כגון שהוא סוג מכל מסחרי שמוש מקרה בכל יותר פירסום. לא למטרת שילוט

רישוי חוק הגדרת לפי רישוי הדורש אחר עסק כל וכד' או כפרי ארוח יחידת מסעדה חניה עומס מטרד ומניעת במגרש חניה פתרון מתן חובת תחול כן עסקים, כמו

הנלווה. מהשמוש כתוצאה חומרים ומאותם המגורים מבית כחלק יבנו שרות וחדרי מחסנים – עזר . מבני11

המוצמד מחסן החנייה. שטח ממבנה נפרד בלתי כחלק או המותרים הבנייה במרווחיברוטו. מ"ר8 על יעלה לא לחנייה

בסמיכות לבנייה מוצעים או ומחסנים, הבנויים חקלאיות סככותמשק- מבני. 12 וכיוצ"ב. קרוי פלדה כגון: אבן, עץ, סבכות איכותי בגמר יעובדו המגורים לאיזורי

כל או איכותי אקרלי זכוכית, חומר איכותי פח שינגלס ברעפים, יריעות יעשה המבנים בלוחות קרוי יותר הנ"ל. לא האדריכלי העיצוב בנספח שיפורט אחר איכותי חומר

זה. באזור אסבסט זמנית היא חפירה, גם ועודפי קרקע שפיכת תותר : לא ומילוי קרקע עודפי. 13

מבקש פתוחים. על שטחים ולתחום למגרש מחוץ בלבד, אל הבניה ולתקופת אתר בתחום או המגרש בתחום קרקע עודפי לאחסון פתרונות להציג הההיתראחר. מאושר

פי על באבן יחופו ציבוריים לשטחים או גובלים למגרשים הפונים תומכים . קירות14בוועדה. שיאושר מחייב פרט

שטח לתכנון מפורט6.2 . מתחמי התכנון המפורט יהיו כמפורט ובכפוף להוראות תכנית זאת ולנספח מתחמי1

התכנון המצורף לתכנית זאת. מתחמי התכנון המפורטים להלן יכללו את כל תאי השטח המפורטים בנספח "מתחמי

תכנון" המצורף לתשריט התבע ומהווה חלק בלתי נפרד ממנה ובהתאם להוראותתכנית זאת.

להלן: 7שלביות קידום התכנון תהיה כמפורט בסעיף

: 1מתחם תכנון מס . אכולל את כל השטחים במורדות הדרומיים של הר צפייה.

.332-331, 302-301, 455-451, 132-121תאי שטח הכלולים המתחם זה : יח"ד.120קיבולת יחידות דיור במתחם זה לא תעלה על

יח"א.110קיבולת יחידות הארוח במתחם זה לא תעלה על , -4.25, 4.11, 4.9, 4.1התכנון יעשה בהתאם להוראות המפורטות בסעיפים

1.9 ו-4.29תנאי להוצאת היתרי בניה - אישור תכנית מפורטת ברשויות התכנון.

:2מתחם תכנון מס' . בשטחים חקלאיים למרגלות הר צפייה מצפון המיועדים למגורים ולמשקי עזר.



.102-104, 52, 19– 12תאי שטח כלולים : יח"ד.378קיבולת יחידות דיור במתחם זה לא תעלה על

ולהנחיות1.9 ו-4.27, 4.3 ,4.1התכנון יעשה בכפוף להוראות המפורטות בסעיפים תכנית זאת.

תנאי להוצאת היתרי בניה - אישור תכנית מפורטת ברשויות התכנון.

: 3ג. מתחם תכנון מס' כולל את השטחים המהווים את הקצה הצפוני של מתחם המושבה ההיסטורית )קצה

רח' ראשונים(. .203, 204, 372, 592כלולים: שטח תאי

מ"ר.17,000סה"כ שטחי המסחר למטרה עיקרית באזור זה לא יעלו על כ: יח"ד.32סה"כ קיבולת יח"ד במתחם זה לא תעלה על :

יח"א.48סה"כ קיבולת יחידות ארוח במתחם זה לא תעלה על: 5, 4, 3 ס.ק 4.4.2, 4.26, 1.9התכנון יעשה בכפוף להוראות במפורטות בסעיפים:

ולהנחיות תכנית זאת.6.21ו-תנאי להוצאת היתרי בנייה = אישור תכנית מפורטת.

4ד. מתחם תכנון מס' מיתחם לשימור מרכז המושבה ההסטורית .

. 205, 686, 312, 313, 314תאי שטח כלולים : זכויות הבניה והקיבולות באיזור זה יהיו בהתאם לתכניות מאושרות.

תנאי להוצאת היתרי בניה = אישור תכנית בינוי שתתוכנן בהתאם להוראות ולהנחיות1.9( )ג( ו-2 ס.ק )4.3.2, 4.4, 4.26 , 6.12, 6.21המפורטות בסעיפים

תכנית זאת.

:5מתחם תכנון . ה כולל את השטחים החקלאיים לאורך כביש הכניסה, ממזרח המיועדים בתכנית זאת

לנופש כפרי, מסחר ותחנת תדלוק.

314 -312 686,205תאי שטח כלולים : יח"א.164קיבולת יחידות ארוח באזור זה לא תעלה על

. והנחיות תכנית4.4 ,4.10, 1.9התכנון יעשה בכפוף להוראות המפורטות בסעיפים זאת.

תנאי להוצאת היתר בנייה- אישור התכנית המפורטת ברשויות התכנון.

.6מתחם תכנון . ושטחים הממוקמים ממזרח כביש הגישה ממערב לשמורת נחל עיון.

שיעודם בתכנית ארוח כפרי ומגורים.481-498 , 306-301תאי שטח כלולים שטחי הבניה המותרים יהיו כקבוע בתכנית שבתוקף.

יח"ד.274סה"כ קיבולת יחידות דיור לא תעלה על יח"א.804סה"כ קיבולת יחידות ארוח באזור זה לא תעלה על

.1.9, 4.10, 4.24התכנון יעשה בכפוף להוראות המפורטת בסעיפים = תנאי להוצאת היתר בניה = אישור תכנית בינוי בוועדה המקומית ובמליאת המועצה

וביצוע תשתיות.

7 ז. מתחם תכנוןשטחים חקלאיים במדרונות הדרומיים של הר צפייה המיועדים לתכנון בעתיד.

.694, 693תאי שטח מס' יח"ד.200קיבולת יחידות מכסימלית לא תעלה על

ובהתאם להנחיות1.9 ו-4.23התכנון יעשה בכפוף להוראות המפורטות בסעיף 2009 ליולי מעודכנת הוראות תבנית57 מתוך 59 עמוד 16/05/2023


תכנית זאת.

8ח. מתחם תכנון שטחים חקלאיים במערב המושבה הסמוכים למעבר גבול "שער פטמה" ומיועדים

לתכנון בעתיד ולאזור מסחר תחבורה ותעסוקה שישמש כמעבר גבול מצומצם להולכי רגל.

.691, 407תאי שטח מס' יח"ד .200קיבולת יחידות הדיור במתחם זה לא יעלה על

9ט. מתחם תכנון שטחים חקלאיים על גבול המצוק המזרחי של נחל עיון המיועדים לתכנון בעתיד.

.692תא שטח מס' אזור זה יפותח במקביל לפתיחת מעבר גבול "שער עגל" ויהווה עתודת צמיחה

למושבה. אזור זה הנהנה מתצפית נופית אל הר צפייה ואל שמורת נחל עיון, ישלבשמושי מסחר תיירות מגורים תרבות ופנאי.

תנאי לתחילת תכנון, אישור פתיחת מעבר גבול שער עגל. יח"ד.200קיבולת יחידות דיור במתחם זה לא תעלה על

10י. מתחם תכנון .9אזור מעבר גבול "שער עגל". יתוכנן במקביל לתכנון מתחם תכנון

.408תא שטח מס' תנאי להוצאת היתרי בניה אישור תכנית מפורטת ברשויות התכנון.

11יא. מתחם תכנון אזור תעסוקה ותעשייה קלה. ישמש לפיתוח פארק תעשייה עבור המושבה ויהווה

חלופה לשטחים בשמוש זה הקיימים בסמיכות לאזורי מגורים במושבה ולבית אריזהפרי מטולה

.209, 208, 207תאי שטח מס' ובהתאם להנחיות1.9 ו-4.5התכנון יעשה בהתאם להוראות המפורטות בסעיף

תכנית זאת. אישור תכנית מפורטת ברשויות התכנון.–תנאי להוצאת היתרי בניה

בתקופת המעבר עד השלמת תכנון ואישור התכניות מפורטות– . הוראות מעבר2 הנ"ל , רשאית הוועדה , על פי שחקול דעתה , להוציא היתרי בניה בכפוף לתכניות

שהיו בתוקף ביום אישור תכנית זאת ובכפוף להוראות תכנית זאת .

הפקעות לצורכי ציבור 6.3

188,189,190 סעיפים ע"פ יופקעו ציבור לצרכי זו תכנית לפי המיועדים השטחים כל.1והבניה. התכנון לחוק26 סעיף ע"פ המקומית הרשות שם על ח' וירשמו בפרק

ציבור לצרכי והמיועדים ישראל מקרקעי יסוד בחוק כהגדרתם ישראל מקרקעי.2 נוהלי פי על למ.מ.מטולה והבניה, יוחכרו התכנון )ב( לחוק188 בסעיף כהגדרתם

ישראל. מקרקעי מנהל



שימור נופי6.4 מורדות הר צפייה - אזור מצוק הר צפייה ישאר במצבו הטבעי. לא תותר כל.1

עבודת בניה מכל סוג באזור זה וכן העברת תשתיות.

. כל עבודות8שמורת נחל עיון - שמורת נחל עיון תשמר בהתאם להוראות תמא .2 הפיתוח והבניה באזורים הגובלים בשמורה יעשו תוך המנעות מוחלטת משינוי פני

הקרקע בגבולות המצוק, או שפיכה של עודפי קרקע ומילוי לאזור השמורהולשטחים הגובלים בה.

תכניות בינוי שיערכו לאזורים הגובלים באזורים לשימור נופי, יעשו תוך מתן דגש.3 ותשומת לב מיוחדת לשמירה על הערכים הנופיים והנצפות של אזורים אלו. בתכניות

הבינוי ייקבעו חומרי הבניה, הגוונים, כווני שיפועי הגגות, נפחי הבניה, אופן העמדתהמבנים בשטח ופרוט סוגי הצמחייה.

אתר עתיקות/אתר היסטורי6.5 כל עבודה בתחום עתיקות מוכרז, תתואם ותבוצע רק לאחר קבלת אישור מנהל

– לחוק העתיקות, התשל"ח 29רשות עתיקות כמתחייב ובכפוף להוראות סעיף . היה והעתיקות שתתגלנה תצרכנה שינוי בבינוי המגרש, תהיה הוועדה1978

המקומית רשאית להתיר שינויים כאמור ובלבד שלא יתווספו עקב שינויים אלו זכויות .10%בניה, לא יגבה הבנין ולא תהיה חריגה מקווי הבנין , העולה על

דרכים וחניות 6.6 תנאי מוקדם למתן היתר יהיה בתכנון מפורט של הדרך או הדרכים הגובלות לרבות.1

הסדרי התנועה בהן, להנחת דעתו של מהנדס המועצה ומהנדס הוועדה. מקומות החנייה יהיו בתחום המגרש..2החנייה תהייה על פי התקן התקף בעת מתן היתרי בניה. .3 חנייה מקורה באזורי מגורים תבנה על פי פרט או פרטים מחייבים שיוכנו ויאושרו ע"י.4

הוועדה המקומית. כל בקשה להיתר סלילת דרך תלווה בנספח נופי, הכולל תכניות צמחיה והשקייה.5

אשר יוכן בלווי אד' נוף מוסמך לפי הנחיית מהנדס הוועדה המקומית. לגבי דרכים המוצעות בתכנית זו, רשאית הועדה המקומית לאשר הסטה ו/או תיקון.6

א' לחוק. בכפוף לאישור משרד62של תוואי הדרך בתכנית מפורטת לפי סעיף התחבורה.

א' לחוק קווי62בסמכותה של הועדה המקומית לקבוע בתכנית מפורטת לפי סעיף .7 בניין מיוחדים במגרשים פינתיים, כדי להבטיח שדה ראיה תקין לתנועת כלי רכב

בצומת הסמוך. בסמכותה של הועדה המקומית לסלול דרך, או להתיר סלילת דרך, ברוחב הקטן.8

מזה המסומן בתשריט. לא יותרו הקמת בניין או ביצוע עבודה אחרת בשטח דרך, פרט לעבודות הקשורות.9

בסלילת הדרך, בהחזקתה ובתיקונה, ולמתקני תשתית בהגדרתם בחוק. בתנאי שאיןבכך פגיעה בבטיחות התנועה בדרך או בתפקודה.



חרף האמור בס"כ לעיל, רשאית הועדה המקומית לאשר מבנים ארעיים.10בשטחי דרכים, כגון סככות המתנה לאוטובוסים, תאי טלפון ולוחות מודעות.

לא תותר הקמת תחנת טרנספורמציה בשטחי דרכים אלא מתחת למפלס.11התנועה ובתנאי שתשוכנע הועדה המקומית מכורח הדבר.

דרך קיימת, המיועדת לביטול לא תבוטל בפועל כל עוד היא מהווה גישה .12 בלעדית אל מגרשים בנויים. ביטולה בפועל יותר על ידי הועדה המקומית רק לאחר

סלילת דרך גישה חלופית. הטייתה, חסימתה או ביטולה של דרך לא תפגע בזכויות של הועדה המקומית.13

ושל כל גוף אחר, המוכר עלפי חוק לגבי מתקני תשתית, הנמצאים מעל לדרך או מתחת לה, ותהיה להם הזכות לבדוק, להחזיק ולהתקין אותם המתקנים ולהכנס

לשם כך אל תחום הדרך כאילו לא הוטתה, נחסמה או בוטלה. עבודות הטייה, חסימה או ביטול דרך יבוצע על ידי הועדה המקומית או.14

יום מראש אל בעלי הזכויות60מטעמה רק לאחר מסירת הודעה על כך לפחות בקרקע, העלולים להפגע מהעבודות האמורות.

הוראות בנושא חשמל ותקשורת6.7 חשמל קוי עיליים. בקרבת חשמל לקוי מתח ממנו חלק או למבנה בניה היתר יינתן.1

מא משוך אנכי מקו מדוד מטה המפורטים במרחקים רק בניה היתר יינתן עיליים ו/או הבולט החלק לבין החשמל קווי של ביותר והקרוב הקיצוני התיל בין הקרקעהמבנה. של ביותר הקרוב

מ' 2.0 חשופים תילים עם נמוך מתח ברשת מ' 1.5 אויריים וכבלים מבודדים תילים עם נמוך מתח ברשת

מ' 5 ק"ו33 עד גבוה מתח בקו מ' 11 מ'( 300 עד שדות )עם ק"ו160 עד גבוה מתח בקו מ'25 מ'( 500 עד שדות ) עם ק"ו400 עד גבוה מתח בקו

הערה: גדולים שדות עם בנויים על עליון/מתח מתח קווי ישנם הבניה ובאזור במידה

המרחקים לגבי ספציפי מידע לקבלת החשמל לחברת לפנות יותר, ישהמותרים. המינימליים

מ: הקטן במרחק ולא תת- קרקעיים חשמל כבלי מעל מבנים לבנות.2ק"ו עד עליון מתח מ' מכבלים3 ק"ו33 עד גבוה מתח מ' מכבלים1

וולט.1000 עד נמוך מתח מ' מכבלים0.5 והסכמה אישור קבלת לאחר אלא קרקעיים תת חשמל כבלי ובקרבת מעל לחפור אין

חשמל. מחברת תאום לאחר יקבעו סופיים כביש לפני עד חשמל מקווי והמינימליים האנכיים מרחקים.3

חשמל. חברת עם הנחיות וקביעתקרקעיים. תת יהיו טלויזיה לחיבורי והזנות ותקשורת חשמל, התאורה, טלפונים.4



הוראות לביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה6.8: ביובא.

הישוב של הביוב למערכת המבנה בחיבור יהיה בניה היתר לקבלת תנאי1א. המאושרת ביוב לתכנית ובהתאם המועצה ומהנדס הועדה מהנדס באישור

לכך. המוסמכים והגורמים הבריאות משרד ע"י – )ביוב(, התשכ"ב המקומיות הרשויות לחוק בכפוף תעשה הביוב תוכנית2א.

הבריאות ומשרד הסביבה לאיכות המשרד הנחיות פי ועל ותקנותיו1962 אליהם הגישה ודרכי קדם טיפול לביוב, מתקני שאיבה ביוב, תחנות מתקני3א.

יבוצעו

הבריאות משרד הנחיות פי ועל לביוב האב בתוכנית לכך שהוגדרו במקומות תהום למי נזק למניעת מפורטות הנחיות על הסביבה, ובדגש לאיכות והמשרדהנחל. ולרצועת

תשתיות ביצוע גמר ולאחר לדרך ישמשו לא ביוב קו לביצוע גישה דרכי4א. רכב. כלי לתנועת ויסגרו ישוקמו הביוב

נוף מדרכי או ומאושרות קיימות מדרכים תהיה ביוב בקו לטיפול הגישה5א.ותשתיות. פיתוח תכנית במסגרת שיתוכננו

הטיפול מתקני את להציג זו תוכנית מכח מפורטת תוכנית המגיש על6א. הביוב. יוזרם אליהם לשפכים

מים: ב. מים אספקת1959 – המים, התשי"ט לחוק בהתאם יתוכננו המים . מערכות1

משרד ובאישור בתאום יהיה לרשת המקומית, החיבור המים מרשת תהיההמקומית. הוועדה מהנדס ובאישור הבריאות

ג. ניקוז: ובאישור התכנית בתחום השטח לכל ניקוז בניה, הבטחת היתר לקבלת . תנאי1

הניקוז רשות ע"י המאושרת כוללת ניקוז תכנית ע"פ המקומית הוועדה מהנדסהאזורית.

הביוב. למערכות הניקוז מערכות בין מוחלטת הפרדה תעשה של הארוזיה פוטנציאל להפחתת תכנית תוכן שכונה או מתחם מתכנון . כחלק2

המים, זרימת להשהיית אמצעים ישולבו שטח לפיתוח תכנית הקרקע. בכל למדריך בהתאם זאת התהום. כל למי החלחול ולעידוד קרקע סחף למניעת אחר מעודכן מסמך , או2004 הבינוי עילי, משרד נגר משמרת ובנייה לתכנון

והשיכון. הבינוי ומשרד הסביבה לאיכות המשרד על המקובל



כהגדרתו עילי נגר לחלחול שטח שהושאר לאחר אלא בנייה היתר ינתן לא.2003 – ואגרות),)תיקון(,התשס"ג להיתר,תנאיו )בקשה והבנייה התכנון תקנותב

עילי: נגר ד. מי

האזורים, יבטיח, בין התכנית, בכל פתוחים, בתחום ציבוריים שטחים תכנון .1 ישירים, חלחול שטחי באמצעות עילי נגר מי של והחדרה השאר, קליטה, השהייה

ציבוריים שטחים בתחום העילי הנגר מי את הקולטים החדרה. השטחים מתקני או של ובשימושים בתפקוד פגיעה ללא זאת מסביבתם. כל נמוכים יהיו פתוחיםפתוחים. ציבוריים כשטחים אלה שטחים

מים סופגי מגוננים שטחים של הניתן, רצועות ישולבו, ככל וחניות דרכים בתכנון .2וחדירים. נקבוביים הניתן, בחומרים שימוש, ככל ויעשה וחדירים

נמצאת בו1א' רגישות , אזור4 ב' 34 תמ"א הוראות יחולו זו תכנית על .3התכנית.

בין מלאה הפרדה האזור, תוך של הניקוז במערכת ישתלב המגרשים ניקוז .4 אמצעים נקיטת ותוך לו ומחוצה במפעל הביוב מערכת לבין הניקוז מערכתותחתיים. עיליים מים זיהום למניעת

יהיה שניתן הניקוז, כך ממערכת , יופרדמזהמים חומרים להכיל , העלולעילי נגר .5 בניה להיתר הסביבה. בקשה לאיכות המשרד להנחיות בנפרד, בהתאם בו לטפל

, לטיפול הנגר לאצירת הנדרשים השטח פיתוח מרכיבי את תכלול זה במקרההמגרש. לתחומי מחוץ אל הסעתם ומניעת אלו בחומרים

חריגים הוראות בדבר מבנים6.9 מאושרת תכנית כחוק, מכוח הבנויים מבנים הם קיימים קיימים- מבנים מבניםא.

. 1965 לפני הקיימים ומבנים זו לתכנית הקודמתהבאות: ההוראות חלות אלו מבנים על

ציבוריים, רשאית שטחים לתחום ו/או הדרך לתחום חודר שאינו קיים מבנה על.1 הבנין של המתאר קו זו, לפי תכנית מכוח בניה תוספת לאשר המקומית הוועדה

זו. בתכנית הקבועים הבנין קווי לפי תבנה זה מתאר קו המשנה תוספת הקיים. כל להריסה, מסומנים ואינם זו תכנית מהוראות החורגים קיימים מבנים של מעמדם.2

והבנייה. התכנון ז' לחוק פרק להוראות בהתאם חורגים מבנים של כמעמד יוגדר



חלוקה ורישום6.10חלוקה:א.

התכנית. בתשריט למצויין בהתאם חדשה לחלוקה הצעה כוללת זו תכנית.1 ע"י לחוק, תאושר143 סעיף זו, ע"פ תכנית הוראות לפי חדשה חלוקה.2

רישום. לצרכי חלוקה תשריט באמצעות המקומית הוועדה: רישוםב.

והבנייה. התכנון לחוק125 סעיף להוראות בהתאם יתבצע רישום

איכות סביבה6.11: ופינויה פסולת איסוף

תברואה, מפגעים ריחות, מפגעי היווצרות שימנעו בפסולת טיפול דרכי יובטחו בטיחותיים. סיכונים או חזותיים

לפנות גובלים. יש בשטחים לפגוע לפגוע אין במגרשים עפר עבודות ביצוע בעת 16 לתקנה בהתאם הסביבה לאיכות המשרד ידי על מאושר לאתר בנין פסולת

.1970 ואגרות( התש"ל להיתר, תנאי )בקשה והבנייה התכנון )ג( לתקנות

א.

גדולים תעשייה ומבני תכליתיים רב תדלוק, מבנים מסחריים, תחנות באזורים אשפה הפסולת, דחסני מיכלי יוצבו בהם ומאווררים סגורים אשפה חדרי יוקמוהשונים. הפסולת לסוגי הפרדה ע"פי

מסחרי, מרכז או מפעל או עסק כל יקצה מוצקה פסולת לאצירת למכולות בסמוך מחזור. ברת פסולת לאצירת מיכלים להצבת מקום

תכניתה בתחום רק בניה ופסולת עפר עודפי יאוכסנו בנייה בזמן.

:קרקע ועודפי שפךב. ופגיעה ומילויים מחפירות המנעות תוך יעשה זו תכנית שבתחום הבנינים תכנון.1

הקרקע. בתכסית המגרש, אלא לתחום מחוץ סלעים או מילוי לאחסן ו/או שפך לשפוך יותר לא.2

הוועדה. מהנדס ע"י מראש ואושר שתואם במקום הבניה. במהלך שיפגעו מדרונות באיזורי טבעית צמחיה יחדש היתר בעל.3

מאושרת. ונטיעה שתילה תכנית ע"פי יעשה השיקום

ג. בשפכים לטיפול איסוףפלסטיק, דליפות) צנרת למניעת ביותר הטובה בטכנולוגיה יבנו השפכים קווי

וכיו"ב(. בהלחמה חיבוריםמקדים בשלב ושומנים מוצקים למפריד אוכל ובתי אשפה חדר שפכי חיבור

העירונית. הביוב למערכת להזרמתםתהייה בתשטיפים. לא טיפול קדם למערך ינוקזו לסוגיהן פסולת אחסון אתרי

הניקוז. למערך תשטיפים הזרמתהסביבה. לאיכות המשרד ע"י מאושר לאתר יפונו תמלחות



העניין. לצורך שיוקצו נפרדים בשטחים יטופלו ויוצרו במידה תעשייתיים שפכיםתהום ומי קרקעות זיהוםד.

יוצבו הידראוליים( עיליים מדחסים,שמנים דלק/סולר/נפט/שמנים)שמני מיכלי לפחות110% של ובנפח פחמימנים חלחול בפני אטומה מאצרה בתוך מנפח

ושיטפונות. גשם מפני המצרה הגנה בתוכה, תהייה המאוחסן ביותר הגדול המכללדלק/שמן. ספיגה באמצעי יצוידו המתדלקים

)מניעת המים תקנות פי על ויופעלו באדמה יוטמנו קרקעיים תת סולר/דלקים מיכלי(.מים זיהום

סביבתיים: תכנון מרווחיה. לשימושי סביבתיים מטרדים יווצרו שלא באופן סביבתיים תכנון מרווחי זו, ישמרו בתוכנית

וארכיאולוגיה. טבע במשאבי לפגיעה לגרום שעשויים או רגישים קרקע: הבאים הקרקע שימושי בין ישמרו סביבתיים ביטחון מרווחי

תיירות. ובין מ"ר500 מעל של מרוכז בשטח אזורי מידה בקנה מסחר בין מ"ר.500 מעל של מרוכז בשטח מסחר, תעסוקה ובין מגורים בין מ"ר.500 מעל של מרוכז בשטח תעסוקה או תיירות מוקדי ובין ציבור מבני בין מגורים. לאזורי חקלאית תעסוקה מוקדי בין מגורים. מבני ובין אלחוטי ממסר תורן בין

או ציבור מגורים, מבני איצטדיונים, ובין פתוחים, כמו עירוניים ספורט מוקדי בין תיירות.

לעיל: האמור פי על פתוחים שטחים ישמרו כן כמו ברמה פסולת ואיסוף לטיפול אזורים או מיחזור מרכזי סביב פתוח שטח ישמר

מקומית. בביוב. או בשפכים טיפול של מקומיים ממוקדים פתוח שטח ישמר ראשי. אזורי תחבורה עורק של צידיו משני פתוח שטח ישמר הניקוז רשות להנחיות , בכפוף ויובליו עיון נחל של צידיו משני פתוח שטח ישמר

ולרשות

הלאומיים. והגנים הטבע ק"ו( 161) עליון במתח חשמל קווי רצועת לאורך בינוי מגבלות רצועת תישמר

הקמתן תתיר ובניה לתכנון המקומית הוועדה – אלחוטית לתקשורת ממסר תחנותו. הצגת לאחר זאת מבונים שאינם יעודים באזורים אלחוטית לתקשורת ממסר תחנות של

הסביבה. לאיכות במשרד הקרינה על הממונה מאת היתר וקבלת בטיחות סקרי בהתאם תישמר מאוכלסים באזורים מיננת הבלתי הקרינה רמת –מיננת בלתי קרינהז.

הסביבה. לאיכות המשרד להנחיות



בתקנות סביר" כהגדרתו בלתי ל"רעש לגרום עלולה שהפעילות מקרה בכל – רעשח. עמידה שיבטיח אקוסטי תכנון ידרש1990 – סביר(, התש"ן בלתי )רעש מפגעים למניעת. להלן:15.7הנ"ל. בתקנה המותרים הרעש במפלסי

הסביבה להגנת המשרד ע"י המקומית, ייבדקו הוועדה לאישור שיוגש בניה היתר בכלהבאים: הנושאים

אזורים על בדגש אירוח /חדריהמלונות מגורי ו/או מגורים של אקוסטי תכנון.1 ציבור, מסחר ומוסדות מבנים ותיירות, מסחר מסחר מגורים של מעורבים הרעש למקורות ביחס- ציבור ומוסדות מבנים ותחבורה, תעסוקה תעסוקה סואנים, מכבישים שינה חדרי הרחקת דוגמת תכנוניות )הנחיות בסביבה

למניעתם. מתאימים אמצעים נקיטת וכו'( ו/או טכניות מערכות מיקוםהבאים: האקוסטיים בתקנים עמידה.2

דירות )רצפות( בין ותקרות מגורים: קירות בבנייני אקוסטי בידוד1/ 1004 ת"יכניסה דלתות מגורים: מכללי בבנייני אקוסטי בידוד2/ 1004 ת"יממעלית מגורים: רעש בבנייני אקוסטי בידוד3/ 1004 ת"י מים שתיה, ניקוז מי הספקת מתקני ידי על בבנין הנוצר רעש בדיקת1418 ת"י

בדיקה ושיטות - דרישות שרברבות וקבועותבאוויר נישא קול מפני שלהם הפנים ואלמנטי בניינים בידוד1 / 985 ת"יהולם קול מפני בידוד2 /985 ת"יבאוויר נישא קול בפני חזית ואלמנטי חזיתות בידוד3 / 985 ת"י

היכולים פתוחים ושטחים ציבוריים שטחים של ואקוסטי פונקציונאלי תכנון.3 90 תחבורה, כבישה מרכז גבוהים, לרבות רעש מפלסי ליצירת פוטנציאלי מקור להוות

תיירותית, תחנת פאטמה, ככר ושער עגל שער גבול ומעברי תעסוקה החדש, מרכז. ונופש למים/ביוב, ספורט שאיבה דלק, תחנות

למבנים בנין קו וקביעת הציבור מבני במגרשי השונים השימושים מיקום תכנון.4אלו. במגרשים מפעילויות רעש מטרדי למניעת

ייגרמו שלא באופן המזגנים של העיבוי יחידות מיקומי ייקבעו הבניה בהיתרי.5סמוכים. ובמבנים הדיור יחידות בתוך רעש מטרדי

האויר- ט. איכות פעילות כוללים אשר שימושים יאסרו הסביבה להגנת המשרד דרישת עפ"יחלקיקים:

לסביבתם סיכון או מפגע, מטרד להוות או אטומים במבנים שלא לאבק לגרום העלולה פוסיליים בדלקים שמשתמשים אנרגיה הפקת במתקני שימוש וייעשה במידהשריפה: גזי

מנת על לאוויר הפליטות להפחתת אמצעים בישול(, יותקנו וגז טיבעי רק: סולר, גז )יותרוהרשויות. ע"י שיידרשו בתקנים לעמוד יש המוצעת לפעילות אשר בשימושים הסביבה להגנת המשרד דרישת עפ"יריח: מטרדי

פליטתריחות. סקר ביצוע לאחר בריחות לטיפול אמצעים יותקנו ריחות לפליטות פוטנציאל מסננים, בה להתקין שניתן באופן הבנין לגג מרכזית בארובה תעשה האוכל מבתי מזהמים ו/או סמוכים אוורור לפתחי קירבה תהיה ולא לסביבה וריחות מזהמים פליטת מניעת שתבטיח

כלשהו. ריח מיטרד שייגרם באופן סמוכים מגורים דירות לפתחי2009 ליולי מעודכנת הוראות תבנית57 מתוך 67 עמוד 16/05/2023


ירוק- י. בינויבשימוש מאקסימאלי חיסכון תוך תרמית נוחות בתנאי יעמוד המבנה

חזיתות של הצללות )כגון וקירור לחימום פאסיביות בטכניקות שימוש אנרגיה. יעשה במקורותטבעית. תאורה ומיקסום בבנין טבעית אויר זרימת דרומיות(, הבטחת

אפיינית תרמוית התנגדות של בערכים יעמוד הבניין (rומוליכות ) – חלקיו על1045 ת"י הישראליים בתקנים לנדרש מעבר10% ב ( לפחותUm) כוללת תרמיתבניינים. של תרמי בידוד

לחייב הועדה דעת שפירים. לשיקול במים בשימוש חיסכון יעשה ומכונות מאמבטיות, מקלחות, כיורים מים להפרדת צנרת )התקנת אפורים מים תשתיות הפרדת

לאישור בכפוף הדחה למכלי ו/או להשקיה בהם ושימוש האפורים המים טיהור כביסה(. יותרהבריאות. משרד

לבניה. ירוק תקן תו בעלי בחומרים שימוש להעדיף ישיא. תאורה-

.כל תשתיות התאורה תהיינה תת קרקעיות בכל תחום התכניתא.

תהיה במדדי איכותת כבישים, ומשטחים שאינם מגורים תוגבל ותאורב. .של המשרד להגנת הסביבה למניעת "זיהום אור" לדרישות להמלצות ותאורה בהתאם

ייעשה מאמץ למנוע פגיעה של תאורת לילה בשמורת הטבע או בשטחים פתןחים. תכנוןהתאורה על ידי מתכנן תאורה.

ציר הולכי רגל6.12 על גבול35 ו- 33, 60ציר הולכי רגל ומסלול אופניים יפותח לאורך כבישים מס' .1

על גבול מצוק מצוק נחל עיון11 ו- 7המצוק בהר צפייה, ולאורך כבישים מס' ומפל הטחנה.

פיתוח הציר יעשה על פי תכנית בינוי ופיתוח שתאושר בוועדה המקומית. .2 תימוך הקרקע יעשה באמצעות קירות תומכים וטרסות בלבד שייבנו מאבן בגוון.3

האבן המקומית. לא יותר תימוך קרקע במסלעות.

מסוף רכבל, ציר מיוחד6.13ישמש להקמת מתקן שינוע נוסעים מהר צפייה למרכז המושבה..1 התחום המסומן לרכבל הינו סימון סכימטי, שיעודכן עם קידום תכנון מפורט.2

.8260לביצוע, ויאושר במועצה ובוועדה המקומית, ובהתאם להוראות בתכנית ג/ בכל מקרה לא יותר תימוך הרכבל והצבת עמודים בתחום מצוק הר צפייה.3

המיועד בתכנית זאת לשימור נופי.

תנאים למתן היתר בניה6.14 הבקשה להיתר תוגש על רקע מפת מדידה מעודכנת )לא יותר מחצי שנה(.1

ערוכה על ידי מודד מוסמך.תכנית הבקשה להיתר תכלול תכנית פיתוח מפורטת הכוללת פרוט חומרי גמר..2תכנית בקשה להיתר תוגש ע"י אדריכל מורשה. .3היתרי בנייה יוצאו בהתחשב בחוות דעת המועצה המקומית. . 4



קבלת היתר בנייה להקמה של אזרים תעשיה קלה ומלאכה, מתקנים הנדסיים,.5 אחסון מלונאי, ספורט ונופש, מרכז תחבורה,–מבנים ומוסדות ציבור, מלונאות

מגורים מסחר ותיירות, מסחר מבנים ומוסדות ציבור, תעסוקה מבנים ומוסדות ציבור, תותנה בהכנה של תכנית בינוי ותכנית פיתוח והכנת מסמך סביבתי ואישורו ע"י המשרד להגנת הסביבה. המסמך יתיחס לכל הנושאים הסביבתיים המפורטים

בסעיפים קודמים. קבלת היתר בניה למלונאות- אחסון מלונאי, מגורים מסחר ותיירות, תותנה

בהכנת מסמך קיבולת תיירותית שיכיל ניתוח של הקיבולת מול כושר נשיאה עירוניויתנה מגבלות נדרשות לקליטת קהל וכלי רכב.

תנאים סביבתיים להיתר הבניה: בכל היתר בניה שיוגש לאישורא. הועדה המקומית, ייבדקו ע"י הרשות הסביבתית המוסמכת, או מי מטעמה,

את עמידת התכנית בנושאים הבאים:

.6.11תקנים האקוסטיים, ע"פ סעיף.16.11איכות אוויר, ע"פ סעיף.2 בהתאם להנחיות,העמדת מתקני שידור סלולריים.3

המפורטות לעיל. שימוש בחומרי בניה בעלי תוחלת חיים גבוהה, שאינם.4

רעילים.הפרדת מערכות לשפכים ולמים אפורים..5 שימוש בציפויים חדירים לנגר עילי כגון אבנים משתלבות,.6

ריצוף חדיר, בטון חדיר ואספלט אקולוגי. פרוט רשת, צנרת ותשתית צנרת, לרבות אופן התחברות.7

למערכת גז מרכזית.התיחסות לנושא בינוי ירוק לפי הסעיף לעיל..8

הוראות בנושא כיבוי אש 6.15 תהווה רצונם ולשביעות הכבאות שרות דרישות לביצוע ההיתר ממבקשי התחייבות קבלת

בניה. היתר להוצאת תנאי

הוראות פיקוד העורף6.16 בהתאם ממ"ד או מקלט בו כלול כן אם אלא התכנית בשטח למבנה בניה היתר יוצא לא

האזרחית. התגוננות לתקנות

סידורים לאנשים עם מוגבלויות 6.17 לנכים סידורים בהבטחת מותנית הציבור כלל את המשמשים למבנים בניה היתר קבלת

והבנייה. התכנון תקנות ועפ"י המקומית הועדה מהנדס רצון לשביעות

היטל השבחה 6.182009 ליולי מעודכנת הוראות תבנית57 מתוך 69 עמוד 16/05/2023


הוועדה המקומית תטיל ותגבה היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית לחוק.

אתר / מתחם לשימור 6.19 , ובכפוף8260הבניה באזור זה תעשה בכפוך להוראות השימור המפורטת התכנית ג/

להלן 6.20 הנ"ל .וסעיף 6.12, וסעיף 4.26להוראות תכנית זאת כמפורט בסעיפים- המועצה המקומית תיזום הקמת גוף הכולל אדריכל יועץ המתמחה בשימור ושיחזור שילווה

את הליך תכנון אזור המרכז ואת הליך הוצאת היתרי בניה באיזור זה לבניה חדשה,תוספות בניה ופיתוח שטחים ציבוריים.

היתרי בניה להרחבת מבנים לשימור יינתנו באישור המועצה לשימור אתרים, ובכפוףלאישור וועדת השימור המועצה.

מבנים לשימור 6.20ושיחזור. לשימור זאת בתכנית ההיסטורית- מיועדת החומה.1לתכנית. המצורף לשימור מבנים נספח ראה – לשימור מבנים רשימת.2 היתרי בניה להרחבת מבנים לשימור יינתנו באישור המועצה לשימור אתרים, ובכפוף.3

לאישור וועדת השימור במועצה.

חזית מסחרית 6.21 בינוי תכנית הכנת מסחרית- תדרש חזית עם מסחר לשטחי - המיועדים202, 201 שטח בתאי

.11082גבול" ג/ "מעברי תכנית להוראות בהתאם כוללת מחייבת

תחום השפעה 6.22עיון- נחל מציר השפעה תחום

ב'34 בתמ"א ראשי ניקוז לעורק השפעה רצועת בדבר להוראות כפוף יהיה ההשפעה תחום3.

אם ההשפעה, יקבע בתחום תכנית מוגשת שאליו המקומית הוועדה מהנדס או המחוז מתכנןבתחומה. שהתכנית הניקוז רשות דעת חוות לתכנית נדרשת

גבול מגבלות בניה 6.23ל: בהתאם תדלוק- תבוצע מ' מתחנת40 בניה מגבלות . גבול1

18 תמ"א הוראות. 1997 דלק(, התשנ"ז מים( )תחנות זיהום )מניעת המים תקנות.1997מדלקים( זיהום )מניעת הדלק תקנות.באתר המופיעות חדשות תדלוק תחנות להקמת המשרד הנחיות

הסביבה. להגנת המשרדאחרים( ומזהמים מים( )ממתכות זיהום )מניעת המים תקנות

.2000 התשס"א



להוראות - בהתאם22 מתמ"א יער תחום – בניה מגבלות גבול.2.22 תמ"א

להוראות התנור- בהתאם טבע בניה- שמורת מגבלות גבול.3.8 בתמ"א מוכרזת טבע שמורת

שמורת להוראות מעכה- בהתאם בית בניה- אבל מגבלות גבול.4.8 בתמ"א נוף

טבע שמורת להוראות משגב- בהתאם נחל טבע בניה- שמורת מגבלות גבול.5.8 בתמ"א מוכרזת

הנחיות מיוחדות 6.24 -11082גבול" ג/ "מעברי תכנית להוראות מיוחדות, בהתאם הנחיות - יחולו733 שטח בתאפתוח. לשוק שטח



ביצוע התוכנית.7

שלבי ביצוע7.1

התנייה שלב תאור שלב מספר 1 מתחם

א מיידי מימוש

2 מתחם 4 מתחם

6 מתחם 11 מתחם

10 תכנון מתחם השלמת עם מטולה פרי והעברת

10 במתחם לאתרהחדש 3 מתחם

ב 70% של אכלוס השלמת עם

5 מתחם 6 ממתחם לפחות רק יוחל אלו אזורים תכנון של מימוש שהסתיים לאחר

מתחם מקבולת לפחות80%1

ג 7 מתחם

רק יוחל אלו אזורים תכנון של מימוש שהסתיים לאחר

תכנית מקבולת לפחות60% לפתיחת ובמקביל זאת

שלום בעת הגבול מעברי

ד 8,9,10

זאת. לתכנית המצורף התכנון מתחמי בנספח כמצויין התכנון מתחמי

מימוש התוכנית7.2 הזמן המשוער למימוש תוכנית זו תלוי במצב הביטחוני בגבול הצפון וביוזמות של בעלי קרקע

פרטית. שנה.32 ל- 5לאור זאת הזמן המשוער למימוש תוכנית זו ינוע בין



חתימות .8

מגישהתוכנית

תאריך:חתימה:שם:

תאגיד: מספרמקומית: רשות תאגיד/שם

עורךהתוכנית


תאגיד: מספרתאגיד:

יזםבפועל



עניין בעלבקרקע










הוראות לעריכת הוראות התכנית - 17.7.05 - metulla · web viewיותר...

Documents