租屋問題面面觀
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租屋問題面面觀. 主講人:崔媽媽基金會 馮麗芳 網址: www.tmm.org.tw. 一、崔媽媽基金會創設於民國 78 年,由抗議 高房價的無殼蝸牛運動組織所成立。 二、服務項目: 1. 租屋服務(資訊提供、租屋手冊;學生、外籍、弱勢租屋協助) 2. 全臺之優良搬家公司評鑑與推薦 3. 公寓大廈社區公共事務輔導及培訓 4. 都會區弱勢族群租屋、搬家扶助 5. 義務法律諮詢服務(租屋、公寓大廈、搬家) 6. 推動住宅政策、社會住宅政策倡議 。. 崔媽媽基金會簡介及服務 項目. 租屋訊息哪裡來?. 租屋訊息哪裡來?. 1. 親友介紹 - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
一、崔媽媽基金會創設於民國 78年,由抗議 高房價的無殼蝸牛運動組織所成立。
二、服務項目: 1. 租屋服務(資訊提供、租屋手冊;學生、外
籍、弱勢租屋協助) 2.全臺之優良搬家公司評鑑與推薦 3.公寓大廈社區公共事務輔導及培訓 4.都會區弱勢族群租屋、搬家扶助 5.義務法律諮詢服務(租屋、公寓大廈、搬家) 6.推動住宅政策、社會住宅政策倡議。
崔媽媽基金會簡介及服務項目
判斷資料:
1. 地段:同一區域,不同地段。2. 屋齡: 4 樓約 年; 5 樓
年以上3. 樓層:頂樓加蓋;地下室4. 坪數:使用坪數 vs. 權狀坪數5. 租金:市場行情6. 電梯:管理費、保養費… ..
7. 地址:巷內?巷外?提醒:詳看備註,保留刊登訊息
40 25-30
看屋注意事項了解房地及其週遭環境了解房地及其週遭環境 (( 人與物人與物 )) 的的
現況現況
§§ 外在環境:外在環境: ‧‧ 不同時段看屋不同時段看屋
‧ ‧ 問問鄰居、先前房客問問鄰居、先前房客
‧ ‧ 租所週邊環境觀察租所週邊環境觀察
男子廖俊富發現劉姓女鄰更衣時不拉窗簾,不僅自己看了二年「好康」,還請來軍中同袍共賞,還寄一本日本AV女優光碟。板橋地檢署昨偵結,認為廖某偷窺女鄰更衣並未觸法將全案處分不起訴,引起外界譁然。 住土城的廖男住處和劉女僅有一牆之隔,利用後陽台為掩護長期觀看劉女的生活起居,還抓準她更衣、洗澡時間,自 95年起看了二年多的更衣秀。
2008/11/26 04:35 陳俊雄/北縣報導
看屋注意事項
§§ 內在環境內在環境
‧‧ 公共空間觀察公共空間觀察 (( 樓梯間、走道、出入口、樓梯間、走道、出入口、廁所、客廳、廚房廁所、客廳、廚房 ))
‧‧ 設備是否堪用設備是否堪用
‧‧ 房子通風採光問題房子通風採光問題
‧‧ 檢查結構、管線檢查結構、管線
居住 / 消防安全
一、居住安全‧頂樓加蓋的門戶安全‧隨手關門‧加裝設備是否影響逃
生‧熱水器擺放位置‧更換或加裝門鎖‧車停明亮處‧陌生人進入前驗明正身
二、消防安全‧滅火器的使用‧逃生口 / 防火巷‧電箱檢查
關於定金民法 249條定金,除當事人另有訂定外,適用左列之規定:一、契約履行時,定金應返還或作為給付之一部
二、契約因可歸責於付定金當事人之事由,致不能履約時,定金不得請求返還
三、契約因可歸責於受定金當事人之事由,致不能履行時,該當事人應加倍返還其所受之定金
四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由,致不能履行時,定金應返還之
簽約前的基本觀念
一、簽名有效還是蓋章有效?民法第三條:Ⅰ.依法律之規定,有使用文字之必要者,得不由本人自寫,但必須親自簽名。Ⅱ. 如有用印章代簽名者 ,其蓋章與簽名生同等之效力。
1.簽名 2. 蓋章
簽約前的基本觀念
三、房東自己寫得契約書是有 效的嗎?契約成立要件:民法第 421條:人 ( 房東、房客 )+物 ( 房子 )+錢 ( 租金 )
稱租賃者,謂當事人約定,一方以物租與他方使用、收益 ,他方支付租金之契約。
私法自治原則私法自治—私人間之權利義務關係,由私人間自行決定,政府及法律原則上不強制涉入• 如何「決定」 —透過「契約」→雙方互相意思表示一致﹙民法 153條﹚
• 房東自書局購得之契約可否修改。• 未成年人—法定代理人之同意• 原則的例外—
•違反強制禁止規定﹙應…﹔ 不得…﹔違者…﹚
• 超過一年的房屋租約應以書面訂立之(民法 422條)
•民法440條第 2項「租賃物為房屋者,非達二個月之租額,不得依前項之規定,終止租約」
• 房屋有重大瑕疵(危及安全或健康)時,得解除之(民法 424條)
• 買賣不破租賃(民法 425條規定,承租後房屋賣給第三人,承租人仍得向新屋主主張)
• 誠信原則﹙民法 148條規定,權利之行使,不得違反公共利益,或以損害他人為主要目的。 行使權利,履行義務,應依誠實及信用方法。 ﹚
• 違約金過高(可請求法院酌減)。
房屋
租
賃
契
約
書
立房屋租賃契約出租人
(
以下簡稱為
甲方)..
承租人
(
以下簡稱為乙方)
乙方連帶保證人
(
以下簡
稱為丙方)
租賃契約條件列明於左:
第一條:甲方房/店 屋所在及使用範
第二條:租賃期限經甲乙雙方洽訂為
年
個月即自民國
年 月
日起至
民國
年
月
日止
第三條:租金每個月新台幣
元正(
收款付據)
乙方不得藉任何理由
拖延或拒納(
電燈費及自來水費另外)
第四條:租金應於每月
日前繳納,每次應
繳
年
個月份,乙方不得藉詞拖延。
第五條:乙方應於訂約時,交於甲方新台幣
萬
仟元正作為押租保證金,乙方如不
繼續承租,甲方應於乙方遷空、交還房/店
屋後無息退還押租保證金。
第六條:乙方於租期屆滿時,除經甲方同意繼續
出租外,應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷
空交還甲方,不得藉詞推諉或主張任何權利,
如不即時遷讓交還房屋時,甲方每月得向乙
方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之
日止,乙方及連帶保證人丙方,決無異議。
第七條:契約期間內乙方若擬遷離他處時乙方不
得向甲方請求租金償還、遷移費及其他任何
名目之權利金,而應無條件將該房/店屋照
原狀還甲方,乙方不得異議。
第八條:乙方未經甲方同意,不得私自將租賃房
/店屋權利全部或一部份出借、轉租、頂讓
或以其他變相方法由他人使用房/店屋。
第九條:房/店屋有改裝設施之必要時,乙方取
得甲方之同意後得自行裝設,但不得損害有
原有建築,乙方於交還房/店屋時自應負責
回復原狀。
至下頁
第十條:房/店屋不得供非法使用或存放危險
物品影響公共安全。
第十一條:乙方應以善良管理人之注意使用房/
店屋,除因天災地變等不可抗拒之情形外,
因乙方之過失致
房/店屋毀損,應負損害賠
償之責。房/店屋因自然之損壞有修繕必要
時,由甲方負責修理。至下頁
第十二條:乙方若有違約情事,致損害甲方之
權益時願聽從甲方賠償損害,如甲方因涉及
訴訟所繳納之訴訟費律師費用,均應由乙方
負責賠償。
第十三條:乙方如有違背本契約各條項或損害
租賃房/店屋等情事時丙方應連帶負賠償損
害責任並願抛棄先訴抗辯權。
第十四條:甲乙丙各方遵守本契約各條項之規
定,如有違背任何條件時,甲方得隨時解約
收回房/店屋,因此乙方所受之損失甲方概
不負責。
第十五條:印花稅各自負責,房/店屋之捐稅
由甲方負擔,乙方水電費及營業上必須繳納
之捐稅自行負擔。
第十六條:本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等,
若較出租前之稅額增加時,其增加部份,應
由乙方負責補貼乙方決不異議。
第十七條:租賃期滿遷出時,乙方所有任何傢
俬雜物等,若有留置不搬者,應視作廢物論,
任憑甲方處理,乙方決不異議。
第十八條:特約應受強制執行之事項:1.
租
賃期間內乙方若擬提前遷離他處時,乙方應
賠償甲方一個月租金,乙方決無異議。2.
租賃期間內乙方如有違背本契約各條項時,
任憑甲方處理,乙方決不異議。
第十九條:本租金憑單扣繳由甲/乙方負責向
稅捐稽征機關負責繳納。
上開條件均為雙方所同意,恐口無憑爰
立本契約書貳份各執乙份存執,以昭信守。
立契約人(甲方)
簽名蓋章
身分證字號:
電話:
地址:
立契約人
(
乙方) 簽名蓋章
身分證字號:
電話:
地址:
乙方連帶保證人(
丙方)
簽名蓋章
身分證字號:
電話:
地址:
單槽洗衣機
書桌 傢
俱名
稱
壹台
壹張 數量
八年舊品,堪用
狀況良好
簽收前使用狀
況
□房東
□房客
□房東
□房客
維修責任權
責
無(
壞掉就淘汰)
由房客負擔
修繕費用分
擔
淘汰後,房東不提供新
品 壞掉要負責賠償
備註
房東提供之傢俱清
單
出租人簽收:
承租人簽收:
出租 10個房間,電費以分電表加公電分攤本月每房用電 120 度,公電 500 度,問每房應付電費總用電量: (10 間 *120 度 ) + 500( 公電 ) = 1700 度電費計算:110 度以下: 110 * 2.1 = 231111~330 度: (330-110) * 3.02 = 220*3.02 = 664.4331~500 度: (500-330) * 4.05=170*4.05 = 6 .5501~700 度: (700-500) * 4.51=200*4.51 = 902700 度以上: (1700-700) * 5.1=1000*5.1 = 5010總電費: 231+664.4+6 .5+902+5010=7496每個房間負擔: 7496 ÷ 10 = 749.6 750≒》》所以…房東若收: 3 元 × 1700 = 5100 3.5 元 × 1700 = 5950 4 元 × 1700 = 6800 4.5 元 × 1700 = 7650
解決方式及求助管道《解決方式》情理法, 90%以上糾紛解決均靠 協商勿惡言相向、互放狠話勿用法條來壓房東回學校尋求教官支援《求助管道》學校 ( 生輔組、住宿組、軍訓室 )當地縣市政府、鄉市鎮公所崔媽媽基金會 (02)2365-8140網址: www.tmm.org.tw
E-mail : [email protected]