avisenHyresNYHETER OCH INFORMATION FRÅN

ÄLVKARLEBYHUS • NR 2-2010

Hyresavisen Hyresavisen ges ut av Älvkarlebyhus och delas ut till alla hyresgäster 4 ggr/år. Kontakta oss om du har synpunkter på innehållet: 026-833 50 eller bovard@alvkarlebyhus.seText och form: Kilometer Reklambyrå. Tryck: S-Tryck.

Rivningar efter sommarenDen 2 augusti inleds rivningen av Bergsvägen 11. Det första som händer är att ett staket sätts upp runt huset. Därefter påbörjas rivningen inomhus. I början av september kommer troligen riv-ningen av huskroppen att inledas. Även Centralgatan 24 ska rivas. Där påbörjas arbetet i slutet av augusti.

En ny högre vattentaxa har gjort att Älvkarlebyhus fått ökade kostnader med 1,5 miljoner kronor per år. Det motsvarar en hyreshöjning på 3 %. Tillsammans med övriga kostnadsökningar är behoven av hyreshöjningar större än beslutade 2,25 % men detta kommer Älvkarlebyhus att hantera genom prioriteringar och effekti-viseringar inom företaget.

De som fått högst hyreshöjningar i för-handlingen är de områden som senast har genomfört en stamrenovering.

Kundtjänst stängd vecka 29Vår kundtjänst håller stängt 19–23/7, både på telefon och för besök. Felanmälan är dock öppen som vanlig hela somma-ren. Ring 026-833 50 mellan klockan 8 och 16 om du har fel som behöver åtgärdas. Du kan även skicka e-post till bovard@alvkarlebyhus.se Akuta fel efter kontorstid anmäls till Larmcentralen 026-12 04 28.

Olika höjning av hyrornaFörhandlingarna med Hyresgästföreningen om 2010 års hyror är klara. I genom-snitt höjs hyrorna med 2,25 % från 1 augusti 2010, men förändringarna fördelas olika över våra bostadsområden.

Var gärna lite uppmärksam!Tyvärr händer det ibland att personer försö-ker lura våra hyresgäster genom att låtsas komma från Älvkarlebyhus eller någon entreprenör som arbetar för vår räkning. De ringer på och kan till exempel påstå att de ska in och kontrollera något i lägenheten. Alla våra medarbetare och entreprenörer kan legitimera sig. Om vi planerar en åtgärd eller behöver komma in i din lägenhet med-delar vi alltid detta i förväg. Du kan hjälpa oss och dina grannar genom att vara lite extra uppmärksam om du ser eller misstän-ker att något inte står rätt till.

Ny lag förändrar spelreglernaDen 17 juni röstade riksdagen igenom en ny lag om hur de allmännyttiga bostadsbola-gen ska drivas. Den nya lagen påverkar i högsta grad ett bolag som Älvkarlebyhus och våra hyresgäster. Största förändringen är att alla åtgärder i fortsättningen måste bära sig ekonomiskt. Syftet med lagen är bland annat att tillmötesgå EU-kravet på att of-fentligägd verksamhet inte skall verka konkurrenshämmande.

Hittills har allmännyttan drivits enligt själv-kostnadsprincipen. Den innebär att bolagen inte får ta ut mer av sina hyresgäster än vad som behövs för att täcka de kostnader man har och därutöver en rimlig buffert för investeringar och underhåll. Lagförändringen innebär att allmännyttan nu kommer att drivas på samma villkor som andra privata bostadsbolag, d v s att sträva efter att lång-siktigt uppnå bästa möjliga resultat.– Det innebär till exempel att vi måste kunna se en ekonomisk vinst på ett stambyte för att genomföra det, säger Martin Svaleryd, ekonomichef på Älvkarlebyhus. Underhåll och nybyggnation måste kunna motiveras och finansieras enligt vanliga företagsekonomiska principer. – Hittills har vi kunnat lösa det mesta utan riktade hyreshöjningar. I fortsättningen kom-mer troligen hyresgästerna i ett visst hus eller område att belastas av kostnader som direkt kan kopplas till deras boende. Men hur det

kommer att se ut i praktiken är för tidigt att säga, menar Martin Svaleryd.

Lagen säger att allmännyttan långsiktigt ska sträva efter bästa ekonomiska resultat. Kom-munen som ägare skall begära en ekonomisk avkastning från bolaget. Allmännyttan får inte heller dra nytta av att de är kommunalt ägda, exempelvis skall bolagen betala sin ägare mellanskillnaden mellan att som idag kunna låna till bättre ränta genom kommunal borgen jämfört med att låna med enbart fastigheter som säkerhet. vid förhandlingar om försäk-ringsvillkor. Allmännyttan ska inte i fortsätt-ningen vara hyresnormerande, vilket innebär att övriga bostadsbolag inte behöver följa resultatet i allmännyttans hyresförhandlingar. Älvkarlebyhus kommer att avvakta erfaren-heter och praxis som uppstår när den nya lagen börjar tillämpas.

Hårsta-projektet påverkas– Vi kommer att stanna upp och göra ett slags omtag när det gäller Hårsta. Älvkarleby-hus ekonomichef, Martin Svaleryd, säger att projektet nu måste bedömas på nytt för att passa in i de nya förutsättningarna.

Nu finns egentligen bara tre kriterier som vi kan använda för att motivera de åtgärder som vi vill genomföra. Det första är ”Risk för personlig skada”. Om till exempel balkonger-na är i så dåligt skick att de riskerar att rasa, måste vi naturligtvis åtgärda dem. Det andra är ”Att minska risken för stora materiella skador.” Om till exempel rörledningar riskerar att spricka och orsaka stora vattenskador, får vi byta ut dem. Det tredje kriteriet är ”Ge-nerera högre intäkter eller lägre kostnader”. Om vi kan motivera en åtgärd genom att den ökar hyresintäkterna eller minskar kost-naderna så pass mycket att det finansierar investeringen är den förstås godkänd.

För Hårsta kan det exemplifieras med att de planerade renoveringarna av balkong-

erna förmodligen kommer att genomföras men det förslag som finns för att bygga ut balkongerna och göra dem djupare i så fall skulle kräva hyreshöjning för att finansiera merkostnaden.

Inom Hårstaprojektet skall vi nu gå igenom de förslag på åtgärder som finns och värdera dem enligt den nya lagen. Det innebär att vissa åtgärder kommer att kunna genomföras som tidigare planerat. Andra åtgärder kom-mer vi att behöva ta upp till diskussion för att se om de kan vara möjliga och önskvärda med en hyreshöjning. Vi har fram till nu haft planeringen att arbetet ute i området skulle påbörjas under detta år. Nu kommer förmod-ligen de första åtgärderna att inledas tidigast under 2011.

Vad gör du om dagarna?– Jag jobbar som golvläg-gare hos Bygg & Golvtjänst. Jag har jobbat med det här i 25 år och det har blivit mycket jobb hos Älvkarle-byhus och kommunen på senare år.

Hallå där, Micke Fogelberg!Vad gillar du med att vara golvläggare?– Det är kul när det blir snyggt, att göra fint hemma hos folk. Jag lägger alla möjliga slags golv, parkett, linoleum och badrum.

Och när du inte lägger golv?– Då är jag deltidsbrandman här i kommunen. Och så familjen, förstås. De får den ”lilla” tid som blir över.

Även i år kommer du att möta ett antal sommar-jobbare i ditt bostadsområde. De jobbar med yttre skötsel av våra områden. Det är en chans att tjäna lite pengar för dem samtidigt som de bidrar till ökad trivsel i ditt boende. Ungdomarna som sommarjobbar är främst barn till hyresgäster och anställda på Älvkarlebyhus.

Duktiga sommarjobbare

Kundtjänst flyttar två gångerI höst samlar vi alla våra verksamheter under samma tak. Kundtjänst, administration och driftorganisation kommer att finnas i det före detta bowlinghuset. Ny adress blir Hårstaga-tan 3. Arbetet med att bygga om lokalerna är i full gång och inflytt i nya lokalen beräknas ske i november.

Men redan efter sommaren sker en första rockad. Previa ska flytta in i våra nuvarande lokaler på Roosvägen 2. Det innebär att vår kundtjänst under några månader från den 16 augusti kommer att finnas i en lägenhet på Hårstagatan 4 B. För att genomföra flytten kommer vår kundtjänst att vara stängd 12-13 augusti.

Älvkarlebyhus har sedan länge ett stort behov av förändrade verksamhetslokaler. Verksamheten är idag utspridd på flera olika platser med personal i två lokaler och för-rådsutrymmen på ytterligare ett par platser. Att samordna personal och andra utrymmen förenklar och gör vårt arbete mer effektivt. Vi får även möjligheter till en större och bättre kundmottagning. – Att bygga om före detta bowlinghallen är för oss en möjlighet att ta tillvara en lokal som stått tom en längre tid, säger VD Eva Henebäck. Även lokalens läge ser vi som mycket positivt då vi blir mer tillgängliga med närhet både till centrum och till Hårsta, som är vårt största bostadsområde.

Trevlig sommar! Önskar Älvkarlebyhus

Pooler och bassänger är inte tillåtnaLiksom många andra bostadsbolag har Älvkarlebyhus ett förbud mot badpooler i sina områden. Storleken på bassängen har ingen betydelse. Anled-ningen till förbudet är att Älvkarlebyhus är ansvarig för eventuella olyckor eller tillbud som kan inträffa eftersom det sker på vår mark. Vi kan inte ta på oss det ansvaret.

Välj felanmälan eller övriga ärendenSedan några veckor är det vår driftpersonal som tar emot felanmälningarna när du ringer. Den förändringen har gjorts för att ytterligare förbättra kvalitén i hanteringen av upp-komna fel. Den som tar emot din anmälan ska bättre kunna bedöma när och hur felet ska avhjälpas. För dig som hyresgäst innebär den nya rutinen ingen större förändring. När du ringer 833 50 ombeds du göra ett val beroende på om det är en felanmälan eller ett övrigt ärende. Övriga ärenden tas emot av våra bovärdar som tidigare.