L E G E A

cadastrului bunurilor imobile

Nr.1543-XIII din 25.02.98

Monitorul Oficial al R.Moldova nr.44-46/318 din 21.05.1998

* * * C U P R I N S

Capitolul I

DISPOZI II GENERALE Articolul 1. Domeniul de aplicare a legii Articolul 2. No iuni principale Articolul 3. Cadastrul bunurilor imobile. Scopul i structura lui Articolul 4. Subiec ii i obiectele înregistr rii Articolul 5. Obligativitatea înregistr rii Articolul 6. Transparen a datelor despre înregistrare Articolul 7. Sus inerea public a cadastrului Articolul 8. Dreptul la informa ia cadastrului Articolul 9. Legisla ia cu privire la cadastru

Capitolul II SISTEMUL ORGANELOR CADASTRALE

Articolul 10. Structura sistemului organelor cadastrale Articolul 11. Competen a organelor cadastrale Articolul 12. Registratorul 1.">Articolul 121. Registratorul stagiar Articolul 13. Sursele de finan are a sistemului organelor cadastrale

Capitolul III LUCR RILE CADASTRALE

Articolul 14. Componen a lucr rilor cadastrale Articolul 15. Executan ii lucr rilor cadastrale 1.">Articolul 151. Stabilirea pe teren a hotarelor unit ilor administrativ-teritoriale Articolul 16. Lucr rile de identificare Articolul 17. Formarea bunurilor imobile Articolul 18. Planul cadastral i planul geometric Articolul 19. Hotarele fixe i hotarele generale ale terenului Articolul 20. Dosarul cadastral Articolul 21. Monitoringul bunului imobil

Capitolul IV REGISTRUL BUNURILOR IMOBILE I PROCEDURA ÎNREGISTR RII

DREPTURILOR ASUPRA BUNURILOR IMOBILE Articolul 22. Registrul bunurilor imobile

Articolul 23. Capitolele registrului bunurilor imobile Articolul 24. Con inutul subcapitolelor registrului bunurilor imobile Articolul 25. Înregistrarea drepturilor Articolul 26. Procedura înregistr rii drepturilor Articolul 27. Înscrierile în registrul bunurilor imobile Articolul 28. Temeiul înregistr rii dreptului Articolul 29. Exigen ele fa de documentele prezentate pentru înregistrarea drepturilor Articolul 30. Înregistrarea cererilor 1.">Articolul 301. Înregistrarea dreptului la cererea notarului Articolul 31. Respingerea cererii Articolul 32. Termenul de examinare a cererii Articolul 33. Temeiurile pentru refuzul înregistr rii drepturilor 1.">Articolul 331. Temeiurile pentru suspendarea înregistr rii drepturilor Articolul 34. Notarea Articolul 35. Efectuarea înscrierii în registrul bunurilor imobile Articolul 36. Documentele ce confirm înregistrarea drepturilor Articolul 37. Consecin ele juridice ale înregistr rii 1.">Articolul 371. Excep ii de la principiul valabilit ii drepturilor reale din momentul înregistr rii Articolul 38. Corectarea gre elilor din cadastru

Capitolul V PARTICULARIT ILE ÎNREGISTR RII UNOR TIPURI DE BUNURI IMOBILE

I A DREPTURILOR ASUPRA LOR Articolul 39. Înregistrarea dreptului de proprietate comun în dev lm ie Articolul 40. Înregistrarea dreptului de proprietate comun în diviziune 1.">Articolul 401. Înregistrarea dreptului dobîndit prin uzucapiune imobiliar 2.">Articolul 402. Înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului, dobîndit prin accesiune

imobiliar natural 3.">Articolul 403. Înregistrarea condominiului 4.">Articolul 404. Înregistrarea dreptului asupra bunului imobil construit 5.">Articolul 405. Înregistrarea dreptului asupra construc iilor viitoare 6.">Articolul 406. Înregistrarea contractelor privind investi iile în construc ii 7.">Articolul 407. Înregistrarea pieirii fortuite sau distrugerii (demol rii) bunului imobil Articolul 41. Înregistrarea dreptului asupra bunului imobil al persoanelor juridice Articolul 42. Înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile proprietate public Articolul 43. Înregistrarea drepturilor de folosin , de arend Articolul 44. Înregistrarea ipotecii Articolul 45. Înregistrarea servitu ilor Articolul 46. Înregistrarea dreptului de administrare fiduciar , de tutel sau curatel 1.">Articolul 461. Notarea ac iunii în justi ie

Capitolul VI SPUNDERI, COMPENSA II, GARAN II

Articolul 47. R spunderile pentru înc lcarea prezentei legi 1.">Articolul 471. Delimitarea r spunderii pentru prejudiciul cauzat Articolul 48. R spunderea pentru modificarea, folosirea i dispunerea nesanc ionat de informa ia

referitoare la înregistrarea drepturilor Articolul 49. Fondul de garan ie Articolul 50. Plata compensa iei titularului de drepturi Articolul 51. Garan iile dobînditorului de bun -credin

Capitolul VII

DISPOZI II TRANZITORII Articolul 52. Perioada de tranzi ie Articolul 53. Competen a Guvernului în domeniul cre rii cadastrului Articolul 54. Obliga iile autorit ilor administra iei publice în perioada de tranzi ie Articolul 55. Înregistrarea primar Articolul 56. Înregistrarea selectiv Articolul 57. Înregistrarea dreptului de proprietate public Articolul 58. Finan area lucr rilor de creare a cadastrului Articolul 59. Excep ii pentru drepturile ap rute anterior

Capitolul VIII DISPOZI II FINALE

Articolul 60. Sistarea inerii registrului construc iilor i a registrului cadastral al de in torilor de terenuri Articolul 61. Intrarea în vigoare a prezentei legi

Not : No iunea "înscris" din cuprinsul legii se înlocuie te cu no iunea "înscriere" conform Legii nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06

Not : În cuprinsul legii, sintagma "Agen ia de Stat Rela ii Funciare i Cadastru" se substituie prin sintagma "Agen ia Rela ii Funciare i Cadastru" conform Legii nr.362-XVI din 23.12.05, în vigoare 31.01.06

Not : În cuprinsul legii, sintagma "Agen ia Na ional Cadastru, Resurse Funciare i Geodezie" se substituie prin sintagma "Agen ia de Stat Rela ii Funciare i Cadastru" conform Legii nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04

Not : Pe tot cuprinsul legii, sintagma "organ cadastral teritorial" se înlocuie te cu sintagma "oficiu cadastral teritorial" prin Legea nr.1037-XIV din 09.06.2000

Parlamentul adopt prezenta lege.

Capitolul I DISPOZI II GENERALE

Articolul 1. Domeniul de aplicare a legii (1) Prezenta lege stabile te modul de creare i de inere a cadastrului bunurilor imobile, prin

care se asigur recunoa terea public a dreptului de proprietate i a altor drepturi patrimoniale asupra bunurilor imobile, ocrotirea de c tre stat a acestor drepturi, sus inerea sistemului de impozitare i a pie ei imobiliare.

(2) Prezenta lege reglementeaz raporturile juridice privind bunurile imobile situate în limitele rii, indiferent de tipul de proprietate i de destina ia lor, definite de legisla ie ca susceptibile a face

obiectul înregistr rii. Articolul 2. No iuni principale În sensul prezentei legi, se utilizeaz urm toarele no iuni principale: cadastru - sistem informa ional de stat ce con ine înscrieri despre terenuri, despre obiectele

aferente lor i despre drepturile asupra lor, constituit din cadastrul bunurilor imobile i cadastre specializate;

cadastru al bunurilor imobile - cadastru general, care reprezint un sistem unic multifunc ional de înregistrare de stat a bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor, de estimare a valorii acestora;

cadastru specializat - cadastru care include date sistematizate despre bunurile imobile în func ie de particularit ile lor naturale i de alte caracteristici stabilite de legisla ie. Cadastre specializate sînt: cadastrul apelor, cadastrul silvic, cadastrul urbanistic etc.;

teren - parte din teritoriu avînd hotare închise a c rei suprafa , al c rei amplasament i ale rei caracteristici sînt reflectate în cadastrul bunurilor imobile;

construc ie - cl dire sau construc ie legat solid de p mînt a c rei str mutare este imposibil cauzarea de prejudicii destina iei ei. Poate fi obiect independent al înregistr rii de stat;

înc pere izolat - partea interioar a unei construc ii, separat de alte p i adiacente ale acestei construc ii prin pere i sau prin desp ituri f goluri pentru u i, avînd ie ire separat pe palierul sc rii, în coridor comun, în curte sau în strad ;

hotar - linie imaginar sau fizic ce indic punctele extreme ale terenului, delimitîndu-l de alte terenuri. Poate fi marcat în natur cu obiecte materiale;

plan cadastral - reprezentare grafic a teritoriului, con inînd date despre amplasamentul, hotarele i numerele cadastrale ale terenurilor, precum i alte date;

plan geometric - document tehnic, întocmit în urma m sur rilor la fa a locului, în care se indic hotarele terenului i construc iile capitale amplasate pe acesta;

num r cadastral - num r individual, irepetabil pe teritoriul rii, al bunului imobil. Se atribuie conform procedurii stabilite de legisla ie i se p streaz pe toat perioada de existen a bunului imobil în calitate de obiect de drept unic;

num r cadastral conven ional - num r cadastral provizoriu, care este atribuit bunului imobil cînd atribuirea num rului cadastral este imposibil i care urmeaz s fie substituit printr-un num r cadastral;

dosar cadastral - colec ie sistematizat de documente ce confirm drepturile, de scheme, planuri, schi e i de alte documente referitoare la fiecare bun imobil;

monitoring al bunului imobil - sistem de supraveghere asupra modific rilor ce se produc în componen a bunului imobil, asupra transmiterii sau grev rii drepturilor asupra lui;

înregistrare de stat a drepturilor patrimoniale asupra bunului imobil, denumit în continuare înregistrare a drepturilor - înscrierea în registrul bunurilor imobile a bunului imobil, a dreptului de proprietate i a altor drepturi patrimoniale asupra acestuia, precum i a titularului de drepturi;

registru al bunurilor imobile - sistem de înscrieri, efectuate conform prezentei legi, privitoare la bunurile imobile i la drepturile patrimoniale asupra lor;

înregistrare de stat primar - efectuarea primei înscrieri în registrul bunurilor imobile privitor la bunul imobil, la drepturile patrimoniale asupra lui i la titularul de drepturi;

înregistrare de stat curent - efectuarea de modific ri în registrul bunurilor imobile; document ce confirm drepturile - contract, act administrativ sau un alt document legal care

constituie temeiul na terii, modific rii sau stingerii drepturilor patrimoniale; grevare - drepturile patrimoniale asupra unui bun imobil ale unor persoane care nu sînt

proprietarii lui (ipotec , arendare, servitute i altele); registrator - persoan cu func ii de r spundere, care este în drept s examineze documentele ce

confirm drepturile i s decid asupra înregistr rii bunului imobil i a drepturilor asupra lui, s efectueze i s rectifice înscrieri în registrul bunurilor imobile în modul stabilit;

registrator stagiar – persoan care efectueaz stagiul în cadrul oficiului cadastral teritorial în baza unui contract individual de munc , încheiat în conformitate cu legisla ia muncii.

[Art.2 modificat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.2 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] [Art.2 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04] Articolul 3. Cadastrul bunurilor imobile. Scopul i structura lui (1) Cadastrul bunurilor imobile, denumit în continuare cadastru, este:

a) cadastrul general al rii, în care se identific , se descriu, se estimeaz i se reprezint pe planuri cadastrale toate bunurile imobile din ar i se înregistreaz drepturile titularilor asupra lor;

b) instrument în exercitarea împuternicirilor statului privind administrarea resurselor funciare, ocrotirea intereselor publice i private în raporturile juridice ce in de bunurile imobile;

c) un sistem de ocrotire a titularilor de drepturi patrimoniale asupra bunurilor imobile; d) un sistem deschis de informare a participan ilor la pia a bunurilor imobile i a autorit ilor

publice, inclusiv a organelor fiscale. (2) Oficiul cadastral teritorial creeaz i ine cadastrul în raza sa de ac iune stabilit de Agen ia

Rela ii Funciare i Cadastru. (3) Cadastrul se constituie din planurile cadastrale ale teritoriului, registrele bunurilor imobile

i din dosarele cadastrale pentru fiecare bun imobil. [Art.3 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04] Articolul 4. Subiec ii i obiectele înregistr rii (1) Subiec i ai înregistr rii sînt proprietarii de bunuri imobile i al i titulari de drepturi

patrimoniale: cet eni ai Republicii Moldova, cet eni str ini, apatrizi, persoane juridice din ar i din str in tate, organiza ii interna ionale, Republica Moldova, unit ile ei administrativ-teritoriale, state str ine.

(2) Obiecte ale înregistr rii sînt bunurile imobile, dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale asupra lor.

(3) La bunurile imobile ce se înregistreaz în registrul bunurilor imobile se raport : a) terenurile; b) cl dirile i construc iile legate solid de p mînt; c) apartamentele i alte înc peri izolate. (4) În registrul bunurilor imobile pot fi înregistrate por iunile de subsol, obiectivele acvatice

separate, precum i planta iile prinse de r cini (planta iile perene) înfiin ate în conformitate cu normele stabilite de legisla ie.

(5) În registrul bunurilor imobile, în afar de drepturile reale ce au ca obiect bunuri imobile, pot fi înscrise, în cazurile prev zute de lege, drepturile de crean , faptele sau raporturile juridice aferente acestor bunuri.

(6) Re elele tehnico-edilitare din intravilanul localit ii nu cad sub inciden a prezentei legi. [Art.4 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] Articolul 5. Obligativitatea înregistr rii (1) Sînt supuse înregistr rii obligatorii bunurile imobile i drepturile asupra lor indicate la art.4

alin.(2) i (3). (2) Înregistrarea bunului imobil i a drepturilor asupra lui se efectueaz exclusiv de c tre

oficiul cadastral teritorial în a c rui raz de activitate se afl bunul imobil. [Art.5 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] Articolul 6. Transparen a datelor despre înregistrare (1) Înregistrarea are un caracter deschis. Organul care efectueaz înregistrarea este obligat s

elibereze, în termen de 7 zile lucr toare sau într-un alt termen stabilit de lege, oric rei persoane fizice care s-a legitimat i a depus o cerere scris i oric rei persoane juridice care l-a sesizat oficial informa iile solicitate despre toate drepturile înregistrate asupra oric rui bun imobil. Nu se elibereaz extrase referitoare la bunurile imobile ale c ror date constituie secret de stat.

(2) Datele despre condi iile tranzac iei care constituie temei pentru înregistrarea drepturilor asupra bunului imobil se elibereaz numai participan ilor la aceast tranzac ie, precum i instan elor de judecat , organelor procuraturii, organelor de urm rire penal i organelor cu atribu ii de control.

(21) Informa ia despre drepturile înregistrate asupra bunului imobil se furnizeaz persoanelor fizice i juridice la solicitare, prin acordarea accesului la banca central de date a cadastrului bunurilor imobile prin intermediul re elelor de calcul i de telecomunica ii locale i globale.

(22) La cererea titularului de drepturi, Întreprinderea Specializat în Cadastru i filialele acesteia sînt obligate s prezinte în scris informa ia privind persoanele care au primit date despre bunurile imobile asupra c rora acesta de ine anumite drepturi.

[Alin.22 introdus prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.08.2009] (23) Informa ia sistematizat privind bunurile imobile asupra c rora o persoan de ine drept de

proprietate se elibereaz doar: a) persoanei în cauz sau reprezentantului acesteia; b) organelor procuraturii, organelor de urm rire penal , instan elor judec tore ti, executorilor

judec tore ti; c) Cur ii de Conturi, pentru asigurarea activit ii acesteia; d) organelor fiscale; e) administratorului procesului de insolvabilitate pentru bunurile persoanei administrate; f) persoanelor cu drept de mo tenire a bunurilor persoanei în cauz în cazul decesului acesteia; g) notarului care îndepline te procedura succesoral ; h) autorit ilor administra iei publice locale. (24) Informa ia sistematizat despre bunurile imobile asupra c rora o persoan de ine drept de

proprietate se prezint autorit ilor indicate la alin.(23) lit.b)-d) pe suport de hîrtie sau prin asigurarea accesului la banca central de date a cadastrului bunurilor imobile. Persoanelor i autorit ilor indicate la alin.(23) lit.a), e)-h) informa ia respectiv se prezint pe suport de hîrtie. Termenul de eliberare a informa iei despre bunurile imobile ce apar in unei persoane, pe suport de hîrtie, nu poate dep i 15 zile lucr toare.

(3) Informa ia despre drepturile înregistrate asupra bunurilor imobile se furnizeaz contra plat , cu excep ia cazurilor indicate în art.8 alin.(3).

[Art.6 modificat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] Articolul 7. Sus inerea public a cadastrului (1) Autorit ile publice i titularii de drepturi asupra bunurilor imobile au datoria de a sus ine

crearea i inerea cadastrului. (2) Autorit ile administra iei publice locale sînt obligate s acorde ajutor informa ional, tehnic

i de alt natur la crearea i inerea cadastrului. (3) Instan a de judecat este obligat s prezinte, în termen de 2 zile de la data lu rii deciziei

cu privire la bunul imobil, documentele care servesc drept temei pentru efectuarea înscrierii în registrul bunurilor imobile în conformitate cu legisla ia în vigoare. În cazul în care se cere efectuarea înscrierii în interesul statului, cheltuielile sînt achitate din bugetul de stat.

(4) Titularii de drepturi asupra bunurilor imobile sînt obliga i: a) s asigure accesul la bunurile imobile pentru efectuarea lucr rilor cadastrale; b) s permit instalarea i s asigure p strarea bornelor de hotar i altor semne geodezice pe

terenurile ce le apar in. [Art.7 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] [Art.7 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04] Articolul 8. Dreptul la informa ia cadastrului (1) Informa ia cadastrului este obiectul exclusiv al propriet ii de stat. (2) Dreptul de gestiune economic asupra informa iei cadastrului revine Agen iei Rela ii

Funciare i Cadastru, Întreprinderii Specializate în Cadastru, inclusiv filialelor sale (oficiilor

cadastrale teritoriale amplasate în centrele raionale, în municipii i în ora ele Ceadîr-Lunga i Vulc ne ti), i altor întreprinderi i organe autorizate s in cadastre specializate.

(3) Accesul la banca central de date a cadastrului bunurilor imobile pentru autorit ile administra iei publice centrale i organele subordonate lor, pentru autorit ile administra iei publice locale, instan ele judec tore ti, organele procuraturii, organele fiscale i cele ce in cadastre specializate este gratuit. Cheltuielile activit ii opera ionale pentru furnizarea pe suport de hîrtie a informa iei din cadastru c tre autorit ile men ionate, cu excep ia autorit ilor publice locale, se achit de c tre aceste autorit i din contul mijloacelor bugetului de stat prev zute în devizele de cheltuieli ale acestor autorit i sau din alte surse prev zute de legisla ie. Cheltuielile legate de furnizarea informa iei c tre autorit ile administra iei publice locale se achit din mijloacele bugetului local.

[Alin.3 în redac ia Legii nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 01.01.07] [Alin3. completat prin Legea nr.64-XVI din 30.03.06, în vigoare 28.04.06] (4) Nici o autoritate nu va putea cere transmiterea originalului registrului bunurilor imobile. La

solicitarea instan ei de judecat , originalele filelor registrului bunurilor imobile vor putea fi prezentate în edin a de judecat . Copii ale filelor registrului bunurilor imobile (autentificate de oficiul cadastral teritorial) se elibereaz instan ei de judecat , procurorului sau organului de urm rire penal , la cererea acestora, f plat .

[Alin.4 introdus prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] (5) Originalul registrului bunurilor imobile poate fi ridicat, în condi iile stabilite de Codul de

procedur penal , doar în cazurile în care con ine nemijlocit urme ale infrac iunii. [Alin.5 introdus prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] [Art.8 modificat prin Legea nr.362-XVI din 23.12.05, în vigoare 31.01.2006] [Art.8 completat prin Legea nr.1037-XIV din 09.06.2000] Articolul 9. Legisla ia cu privire la cadastru (1) Modul de creare i de inere a cadastrului este reglementat de Codul civil, de prezenta lege

i de alte acte normative. (2) Modul de creare i de inere a cadastrelor specializate este stabilit în actele normative

respective.

Capitolul II SISTEMUL ORGANELOR CADASTRALE

Articolul 10. Structura sistemului organelor cadastrale Sistemul organelor cadastrale se constituie din: a) Agen ia Rela ii Funciare i Cadastru, denumit în continuare Agen ie; b) Întreprinderea Specializat în Cadastru cu filialele sale (oficiile cadastrale teritoriale

amplasate în centrele raionale, în municipii i în ora ele Ceadîr-Lunga i Vulc ne ti). [Art.10 modificat prin Legea nr.362-XVI din 23.12.05, în vigoare 31.01.2006] [Art.10 în redac ia Legii nr.1037-XIV din 09.06.2000] Articolul 11. Competen a organelor cadastrale (1) Agen ia: a) asigur promovarea unei politici unice în domeniul cre rii i inerii cadastrului, dezvolt rii

re elei geodezice pe întreg teritoriul rii; b) organizeaz i controleaz activitatea Întreprinderii Specializate în Cadastru, inclusiv a

filialelor acesteia, a altor organiza ii subordonate, aprob actele de constituire a lor; c) coordoneaz la nivel interdepartamental activit ile legate de crearea i inerea cadastrului;

d) prezint Guvernului propuneri privind perfec ionarea legisla iei ce reglementeaz lucr rile de organizare a teritoriului, administrarea resurselor funciare i schimbul de informa ii cadastrale;

e) exercit alte atribu ii privind inerea cadastrului, inclusiv angajamentele interna ionale ale Republicii Moldova în domeniu.

(2) Întreprinderea Specializat în Cadastru: a) proiecteaz i dezvolt sistemul informa ional al cadastrului; b) acumuleaz , sistematizeaz i p streaz informa ia cadastral ; c) organizeaz furnizarea informa iei cadastrale, stabile te structura acesteia i modul ei de

furnizare; d) organizeaz procesul de ridicare continu a calific rii personalului întreprinderii; e) stabile te schema mi rii fluxului de informa ii cadastrale i modul de prelucrare a

acestora; f) asigur securitatea p str rii i transmiterii datelor prin re ea, prezint propuneri privind

perfec ionarea sistemului de p strare a bazei de date; g) de ine i administreaz banca central de date a cadastrului; h) proiecteaz i efectueaz leg tura dintre forma electronic a documenta iei cadastrale i cea

a altor registre de stat; i) furnizeaz informa ia cadastral sistematizat autorit ilor administra iei publice, altor

persoane juridice, precum i persoanelor fizice; j) ine, în modul stabilit de Guvern, sistemul informa ional automatizat "Registrul de stat al

unit ilor administrativ-teritoriale i al str zilor din localit ile de pe teritoriul Republicii Moldova"; k) elaboreaz instruc iuni referitoare la modul de inere a documenta iei cadastrale, la modul

de furnizare a informa iei cadastrale, la evaluarea bunurilor imobile în scopul impozit rii; l) ine, în modul stabilit de Guvern, sistemul informa ional automatizat "Registrul obiectelor

de infrastructur inginereasc "; l1) înainteaz cereri în instan a de judecat pentru radierea sau corectarea înscrierii gre ite din

registrul bunurilor imobile; m) exercit alte activit i conform legii. (3) Filialele Întreprinderii Specializate în Cadastru (oficiile cadastrale teritoriale amplasate în

centrele raionale, în municipii i în ora ele Ceadîr-Lunga i Vulc ne ti): a) efectueaz lucr rile cadastrale i monitoringul bunurilor imobile; b) întocmesc i actualizeaz planul cadastral i planul geometric; c) întocmesc dosarul cadastral al fiec rui bun imobil i alte documente necesare inerii

cadastrului; d) efectueaz înregistrarea de stat a bunurilor imobile i a drepturilor asupra acestora în

registrul bunurilor imobile; e) transmit datele registrului bunurilor imobile în banca central de date a cadastrului; f) furnizeaz , în modul stabilit, persoanelor fizice i juridice, autorit ilor publice informa ia

cadastral privind bunurile imobile i drepturile asupra lor; g) asigur p strarea în integritate a documenta iei cadastrale i arhivarea ei; h) efectueaz expertiza bunului imobil, la cererea instan ei de judecat , a altor organe de drept; i) exercit alte activit i conform legii. (4) Agen ia i Întreprinderea Specializat în Cadastru, inclusiv filialele sale, sînt independente

de orice proprietar de bun imobil i se supun numai legii. (5) Crearea i inerea cadastrului bunurilor imobile intr în competen a exclusiv a oficiului

cadastral teritorial, care, la rîndul s u, nu este în drept s exercite activit i ce nu in de competen a sa.

[Art.11 completat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.11 modificat prin Legea nr.280-XVI din 14.12.2007, în vigoare 30.05.2008]

[Art.11 modificat prin Legea nr.362-XVI din 23.12.05, în vigoare 31.01.2006] [Art.11 modificat prin Legea nr.333-XV din 24.07.03, în vigoare 19.09.03] [Art.11 modificat prin Legea nr.1037-XIV din 09.06.2000] Articolul 12. Registratorul (1) Func ia de registrator se exercit , la nivel central, în cadrul Întreprinderii Specializate în

Cadastru i la nivel teritorial – în cadrul oficiilor cadastrale teritoriale. (2) În func ia de registrator în cadrul Întreprinderii Specializate în Cadastru se angajeaz prin

concurs persoane care activeaz de cel pu in 5 ani în func ia de registrator la oficiul cadastral teritorial, persoane care activeaz de cel pu in 1 an în func ia de jurist la Întreprinderea Specializat în Cadastru, precum i persoane care de in func ii de conducere la Întreprinderea Specializat în Cadastru i îndeplinesc condi iile prev zute la alin.(3) lit.a)-d) i f).

(3) În func ia de registrator în cadrul oficiului cadastral teritorial este angajat prin concurs, cu încheierea unui contract individual de munc conform legisla iei muncii, persoana care îndepline te urm toarele condi ii:

a) este cet ean al Republicii Moldova; b) este licen iat în drept sau are studii superioare la specialitatea cadastru i organizarea

teritoriului; c) nu are antecedente penale nestinse; d) este apt din punct de vedere medical pentru exercitarea func iei; e) a îndeplinit timp de 1 an func ia de registrator stagiar sau a exercitat timp de 3 ani o func ie

de specialitate juridic ; f) a sus inut examenul de calificare. (4) Regulamentul privind modul de desf urare a concursului pentru ocuparea func iei de

registrator se aprob de Guvern. (5) Registratorul este supus atest rii cel pu in o dat la 3 ani. În urma atest rii, registratorului i

se confer gradul unu, doi sau trei de calificare (gradele de calificare fiind indicate în ordine diminuant ) în func ie de vechimea în munc i de nivelul cuno tin elor profesionale. Regulamentul privind atestarea registratorilor se aprob de Agen ie.

(6) Atestarea se efectueaz de c tre o comisie constituit din reprezentan i ai Agen iei i ai Ministerului Justi iei.

(7) Registratorul din cadrul Întreprinderii Specializate în Cadastru are urm toarele atribu ii: a) examineaz cazurile de respingere a cererii de înregistrare; b) examineaz deciziile de refuz al efectu rii înscrierilor în registrul bunurilor imobile i

efectueaz înscrierea în cazul în care consider neîntemeiat decizia de refuz a registratorului de la oficiul cadastral teritorial;

c) în cazul depist rii unor înscrieri gre ite în registrul bunurilor imobile, pentru a c ror corectare este necesar o hot rîre judec toreasc irevocabil , solicit Întreprinderii Specializate în Cadastru înaintarea cererii în instan a de judecat pentru radierea sau corectarea acestora;

d) corecteaz , în modul stabilit la art.38, gre elile din registrul bunurilor imobile. (8) Registratorul din cadrul oficiului cadastral teritorial are urm toarele atribu ii: a) solicit documentele necesare includerii în cadastru a datelor despre bunul imobil i

drepturile asupra lui; b) decide, în modul stabilit, asupra efectu rii sau modific rii înscrierii în registrul bunurilor

imobile ori refuz efectuarea sau modificarea înscrierii respective; c) elibereaz extrase din registrul bunurilor imobile; d) în cazul depist rii unor înscrieri gre ite în registrul bunurilor imobile, pentru a c ror

corectare este necesar o hot rîre judec toreasc irevocabil , solicit Întreprinderii Specializate în Cadastru înaintarea cererii în instan a de judecat pentru radierea sau corectarea acestora;

e) corecteaz , în modul stabilit la art.38, gre elile din registrul bunurilor imobile; f) exercit alte atribu ii conform legisla iei în vigoare. (9) Regulamentul registratorului se aprob de Guvern. [Art.12 în redac ia Legii nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.12 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] [Art.12 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04] 1.">Articolul 121. Registratorul stagiar (1) Registrator stagiar poate fi persoana care îndepline te condi iile prev zute la art.12 alin.(3)

lit.a)-d). (2) Registratorul stagiar efectueaz stagiul timp de 1 an în cadrul oficiului cadastral teritorial

sub îndrumarea registratorului care îi asigur efectuarea stagiului profesional. Dup expirarea stagiului, persoana respectiv poate participa la concursul pentru ocuparea func iei de registrator.

(3) Condi iile de efectuare a stagiului se stabilesc de Guvern. (4) Printre atribu iile registratorului stagiar se num preg tirea documentelor pentru

înregistrare, efectuarea lucr rilor de secretariat, precum i alte atribu ii stabilite prin regulament. [Art.121 introdus prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] Articolul 13. Sursele de finan are a sistemului organelor cadastrale (1) Finan area aparatului Agen iei se efectueaz de la bugetul de stat. (2) Întreprinderea Specializat în Cadastru cu filialele sale activeaz pe principiul

autofinan rii din veniturile pe care le ob in din prest ri de servicii. (3) Tarifele la serviciile prestate de Întreprinderea Specializat în Cadastru i filialele sale,

servicii ce in de înregistrarea bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor, precum i la alte servicii ce in de competen a exclusiv a Întreprinderii Specializate în Cadastru i a filialelor sale, se aprob de Guvern în baza metodologiei aprobate de Parlament.

(4) Cheltuielile de inere a sistemelor informa ionale automatizate "Registrul de stat al unit ilor administrativ-teritoriale i al str zilor din localit ile de pe teritoriul Republicii Moldova" i "Harta digital de baz " sînt suportate de la bugetul de stat i prev zute în devizul de cheltuieli al

Agen iei Rela ii Funciare i Cadastru pe anul respectiv. [Art.13 modificat prin Legea nr.362-XVI din 23.12.05] [Art.13 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04] [Art.13 modificat prin Legea nr.1037-XIV din 09.06.2000]

Capitolul III LUCR RILE CADASTRALE

Articolul 14. Componen a lucr rilor cadastrale (1) Lucr rile cadastrale se compun din: a) stabilirea hotarelor unit ilor administrativ-teritoriale i a terenurilor i delimitarea lor prin

borne; b) stabilirea i marcarea pe teren a hotarelor intravilanului; c) identificarea bunurilor imobile în baza documentelor ce confirm drepturile; d) m sur torile pe teren pentru întocmirea sau actualizarea planurilor cadastrale; e) formarea bunurilor imobile. (2) Componen a lucr rilor cadastrale, necesare colect rii de date pentru cadastru, o determin

oficiile cadastrale teritoriale în modul stabilit de Agen ie. (3) La transmiterea sau grevarea drepturilor asupra bunurilor imobile, lucr rile cadastrale se

efectueaz în baza cererii titularului de drepturi. Articolul 15. Executan ii lucr rilor cadastrale

(1) Lucr rile cadastrale sînt executate de oficiile cadastrale teritoriale, de întreprinderile de stat i cele private. În cadrul oficiilor cadastrale teritoriale, lucr rile cadastrale sînt executate de ingineri

cadastrali care poart r spundere pentru corectitudinea i legalitatea lucr rilor executate. (11) Recep ia lucr rilor cadastrale executate de întreprinderile de stat sau private se realizeaz

de c tre oficiile cadastrale teritoriale. Responsabilitatea pentru identificarea corect în teren a bunului imobil o poart întreprinderea care a executat lucr rile cadastrale.

(2) La bunurile imobile apar inînd Ministerului Ap rii, Ministerului Afacerilor Interne, Serviciului de Informa ii i Securitate al Republicii Moldova i Serviciului Gr niceri lucr rile cadastrale sînt executate de numitele ministere în limitele fondurilor alocate. Informa ia despre hotarele acestor obiecte se prezint gratuit oficiilor cadastrale teritoriale respective.

[Art.15 modificat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.15 modificat prin Legea nr.362-XVI din 23.12.05, în vigoare 31.01.2006] [Art.15 modificat prin Legea nr.333-XV din 24.07.03, în vigoare 19.09.03] [Art.15 modificat prin Legea nr.543-XV din 12.10.2001] 1.">Articolul 151. Stabilirea pe teren a hotarelor unit ilor administrativ-teritoriale (1) Lucr rile de stabilire pe teren a hotarelor unit ilor administrativ-teritoriale i a hotarelor

intravilanului localit ilor sînt organizate de Agen ie i se efectueaz în prezen a reprezentan ilor unit ilor administrativ-teritoriale interesate.

(2) La stabilirea pe teren a hotarelor unit ilor administrativ-teritoriale i a hotarelor intravilanului localit ilor se întocme te, conform modului i procedurii stabilite de Agen ie, actul de stabilire a hotarelor.

(3) Cheltuielile de stabilire pe teren a hotarelor unit ilor administrativ-teritoriale i a hotarelor intravilanului localit ilor sînt suportate de la bugetul de stat.

(4) Litigiile ap rute în leg tur cu stabilirea pe teren a hotarelor unit ilor administrativ-teritoriale se solu ioneaz în conformitate cu actele normative în domeniu.

[Art.151 introdus prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04] Articolul 16. Lucr rile de identificare (1) Identificarea bunului imobil se efectueaz prin confruntarea datelor din cadastru cu datele

constatate pe teren. (2) Identificarea bunului imobil se legalizeaz printr-un act de constatare pe teren, care va

con ine informa ii referitoare la gradul de corespundere a datelor despre componen a, suprafa a i despre alte caracteristici ale bunului imobil cu datele din cadastru.

(3) În cazul constat rii de modific ri în componen a bunului imobil, precum i al diviz rii terenului sau comas rii de terenuri, în afara lucr rilor de identificare se vor efectua i alte lucr ri cadastrale necesare.

Articolul 17. Formarea bunurilor imobile Modalitatea i procedura form rii bunurilor imobile se stabilesc prin lege. [Art.17 în redac ia Legii nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04] Articolul 18. Planul cadastral i planul geometric (1) Pe planul cadastral se indic în mod obligatoriu hotarele, numerele cadastrale i alte

caracteristici ale terenului i pot fi reprezentate construc iile capitale amplasate pe el. (2) Planul geometric se întocme te la cererea titularului de drepturi, în baza m sur rilor pe

teren, cu indicarea obligatorie a punctelor de cotitur ale hotarelor, racordate la punctele de reper sau la obiectele capitale din apropiere, a num rului cadastral al terenului i amplasamentului tuturor construc iilor de pe teren. Planul poate con ine i alte date.

(3) Con inutul planului cadastral i al planului geometric, precum i modul de elaborare i actualizare a acestora se stabilesc de Agen ie.

(4) Planul cadastral i/sau geometric pot fi modificate numai în cazul: a) acordului scris al tuturor titularilor de drepturi asupra bunurilor imobile ale c ror interese

sînt atinse, în condi iile ca aceast modificare s fie conform normelor tehnice caracteristice pentru bunurile imobile respective, s fie necesar pentru o mai bun administrare a acestor bunuri i s nu contribuie la t inuirea tranzac iilor cu suprafe ele de teren;

b) emiterii unei hot rîri a instan ei de judecat privind modificarea lor; c) necesit ii corect rii erorilor care nu influen eaz hotarele terenului sau nu ating alte

interese ale titularilor de drepturi asupra bunurilor imobile; d) deciziei proprietarului privind formarea bunului imobil. (5) La modificarea planului cadastral i/sau geometric în cazul prev zut la alin.(4) lit.a),

specialistul de lucr ri cadastrale, în comun cu registratorul, va întocmi actul de constatare pe teren, de un model aprobat de Agen ie, în care vor fi descrise modific rile efectuate în plan, inclusiv modific rile de suprafa , cauzele necesit ii de modificare i se va notifica îndeplinirea sau neîndeplinirea condi iilor prev zute pentru acest caz. Actul de constatare pe teren, planul cadastral sau geometric nou i acordul scris al titularilor de drepturi ale c ror interese sînt atinse se anexeaz la documentul ce confirm drepturile asupra bunului imobil, constituind parte component a acestuia. În cazul în care specialistul de lucr ri cadastrale, în comun cu registratorul, constat c nu sînt îndeplinite condi iile prev zute la alin.(4) lit.a), oficiul cadastral teritorial refuz s modifice planul. Refuzul de a modifica planul poate fi atacat în instan a judec toreasc .

(6) Modificarea planului cadastral i/sau geometric în condi iile prev zute la alin.(5) constituie temei pentru rectificarea înscrierilor în registrul bunurilor imobile.

(7) În cazul modific rii planului cadastral sau planului geometric, fiec rui titular de drepturi ale c rui interese sînt atinse i se expediaz un preaviz privind modific rile efectuate.

(8) Pentru a garanta protec ia drepturilor beneficiarilor serviciilor de elaborare i actualizare a planurilor cadastrale sau geometrice prestate de oficiile cadastrale teritoriale, Întreprinderea Specializat în Cadastru încheie un contract de asigurare de r spundere civil .

[Art.18 completat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.18 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04] Articolul 19. Hotarele fixe i hotarele generale ale terenului (1) Hotarul fix se stabile te prin marcarea hotarului terenului la fa a locului prin puncte de

hotar, cu racordarea acestora la punctele de reper sau la obiectele capitale din apropiere. (2) Hotarul fix se stabile te în baza actului de constatare pe teren, coordonat împreun cu

proprietarii terenurilor adiacente. La stabilirea hotarului fix se întocme te în mod obligatoriu planul geometric al terenului.

(3) Hotarul fix se stabile te la cererea i din contul propietarului de teren. (4) Str mutarea bornelor de hotar de c tre persoane neautorizate este interzis . (5) Hotarul general este hotarul stabilit în planul cadastral sau geometric, f coordonarea

acestuia cu proprietarii de terenuri adiacente. La întocmirea planului cadastral sau geometric în hotar general, suprafa a terenului se consider aproximativ i poate fi precizat la stabilirea hotarului fix.

[Art.19 completat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.19 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04] Articolul 20. Dosarul cadastral (1) Se întocme te dosar cadastral pentru fiecare bun imobil la înregistrarea lui primar ,

inclusiv la divizarea lui în dou sau mai multe bunuri imobile ori la comasarea a dou sau mai multe

bunuri imobile. La întocmirea dosarului cadastral, fiec rui bun imobil i se atribuie un num r cadastral (num r cadastral conven ional).

(2) Num rul cadastral (num rul cadastral conven ional) al terenului este i num rul dosarului cadastral.

(3) Dosarul cadastral trebuie s con in copiile de pe documentele necesare înregistr rii sau aceste documente în original. Dosarul cadastral poate con ine i alte documente.

(4) În cazul în care documentul ce confirm drepturile serve te drept temei pentru înregistrarea drepturilor asupra a dou sau mai multor bunuri imobile, acest document este inserat în dosarul cadastral al unuia dintre aceste bunuri. Dosarul cadastral al fiec rui alt bun imobil trebuie s con in înscrieri care s indice faptul c documentul ce confirm drepturile i care serve te drept temei pentru înregistrarea drepturilor este inut în alt dosar cadastral, indicînd num rul acestui dosar.

(5) Dosarul cadastral se p streaz permanent. Sechestrarea dosarului cadastral de la oficiul cadastral teritorial sau a unor documente din acesta nu se admite, cu excep ia cazurilor prev zute de legisla ie.

[Art.20 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04] Articolul 21. Monitoringul bunului imobil (1) Monitoringul bunului imobil se efectueaz pentru constatarea modific rilor din valoarea

lui, a descoperirii de informa ii despre titularul de drepturi i în alte scopuri. (2) Coordonarea activit ilor ce in de efectuarea monitoringului este atribu ia Agen iei. (3) Modul i periodicitatea efectu rii monitoringului, precum i organele responsabile de

acesta sînt stabilite de legisla ia în vigoare.

Capitolul IV REGISTRUL BUNURILOR IMOBILE I PROCEDURA ÎNREGISTR RII

DREPTURILOR ASUPRA BUNURILOR IMOBILE Articolul 22. Registrul bunurilor imobile (1) Registrul bunurilor imobile este documentul de baz al cadastrului. Dac datele din

registrul bunurilor imobile nu coincid cu datele din alte documente cadastrale sau cu datele constatate pe teren, se consider veridice datele din registrul bunurilor imobile, cu excep ia cazurilor de eroare tehnic evident .

(2) Registrul bunurilor imobile con ine înscrieri privind fiecare bun imobil, dreptul de proprietate i alte drepturi patrimoniale, titularii de drepturi, documentele ce confirm drepturile, tranzac iile cu bunuri imobile i alte temeiuri ale na terii, modific rii, grev rii i stingerii drepturilor.

(3) Registrul bunurilor imobile se p streaz permanent. În el se indic toate datele referitoare la drepturile asupra bunurilor imobile în vigoare i cele stinse.

(4) Distrugerea documentelor expirate ce confirm drepturile asupra bunurilor imobile, precum i scoaterea vreunui document din dosarul cadastral sînt interzise.

(5) Registrul bunurilor imobile se ine în mod manual pe fi iere de hîrtie i computerizat pe fi iere electronice. Dac datele din registrul inut i manual, i computerizat nu corespund, datele din registrul inut manual se consider autentice.

(6) Fi ierele de hîrtie ale registrului bunurilor imobile pot fi inserate în dosarul cadastral al bunului imobil sau inute separat, în modul stabilit de Agen ie.

[Art.22 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04] Articolul 23. Capitolele registrului bunurilor imobile (1) Registrul bunurilor imobile se constituie din 3 capitole: a) capitolul A, care con ine înscrieri privind terenul;

b) capitolul B, care con ine înscrieri privind construc iile sau alte bunuri imobile amplasate pe teren;

c) capitolul C, care con ine înscrieri privind înc perile izolate. Capitolul C se deschide în cazul în care dreptul de proprietate asupra construc iei i asupra înc perilor ei izolate îl de in diferite persoane.

(2) Capitolele A i B din registrul bunurilor imobile se in împreun . Capitolul C se ine pentru fiecare bun imobil ce constituie obiect al înregistr rii în acest capitol.

(3) Fiecare din capitolele indicate la alin. (1) va fi constituit din trei subcapitole: a) subcapitolul I - bunul imobil; b) subcapitolul II - dreptul de proprietate asupra bunului imobil; c) subcapitolul III - grevarea drepturilor patrimoniale. (4) Registrul bunurilor imobile con ine un capitol-supliment privind estimarea bunului imobil

în scopul impozit rii, care se insereaz în dosarul cadastral. Înscrierile în capitolul-supliment se efectueaz i se radiaz conform actelor normative speciale. Capitolul-supliment va con ine date privind:

a) factorii fizici care influen eaz valoarea bunului imobil; b) valoarea estimat a bunului imobil; c) data ultimei estim ri; d) sursa de ob inere a informa iei privind valoarea bunului imobil; e) data introducerii înscrierii. [Art.23 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] [Art.23 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04] Articolul 24. Con inutul subcapitolelor registrului bunurilor imobile (1) În subcapitolul I al fiec rui capitol din registrul bunurilor imobile se indic : a) num rul cadastral (num rul cadastral conven ional) al terenului, al construc iei sau al

înc perilor izolate, care fac obiectul înregistr rii la capitolul respectiv; b) modul de folosin al bunului imobil; c) locul amplas rii sau adresa bunului imobil; d) date privind tipul hotarelor; e) suprafa a total a bunului imobil; f) servitutea constituit pentru uzul sau utilitatea bunului imobil; g) orice modific ri, însemn ri, corect ri ce se refer la bunul imobil. (2) În subcapitolul II al fiec rui capitol din registrul bunurilor imobile se fac înscrieri

referitoare la dreptul de proprietate, i anume: a) numele i prenumele proprietarului, data na terii, num rul de identificare de stat (IDNP) i

alte date din actul de identitate - în cazul persoanei fizice (se indic to i coproprietarii bunului imobil); denumirea, num rul i data eliber rii certificatului înregistr rii de stat, num rul de identificare de stat (IDNO) - în cazul persoanei juridice;

b) domiciliul persoanei fizice sau sediul persoanei juridice; c) cota de proprietate în bunul imobil - în cazul dreptului de proprietate comun pe cote-p i; d) documentele ce confirm drepturile, în a c ror baz a fost înscris dreptul de proprietate; e) felul înscrierii; f) orice modific ri, însemn ri, corect ri ce se refer la înscrierile din acest subcapitol. (3) În subcapitolul III al fiec rui capitol din registrul bunurilor imobile se fac înscrieri

referitoare la alte drepturi reale i la alte grev ri. Subcapitolul este alc tuit din dou p i: a) partea 1 con ine înscrieri referitoare la alte drepturi reale (dreptul de uzufruct, uzul, abita ia,

superficia, servitu ile în sarcina fondului aservit, ipoteca, dreptul de folosin , concesiunea, gestiunea economic );

b) partea 2 con ine înscrieri referitoare la drepturile de crean , la faptele sau raporturile juridice aferente bunurilor imobile, a c ror notare este prev zut de legisla ie.

(4) În subcapitolul III se mai indic : a) termenul pentru care s-a constituit dreptul, dac un a a termen a fost stabilit; [Lit.b) exclus prin Legea nr.163-XVI din 09.07.2008, în vigoare 01.08.2008] c) date despre titularul al c rui drept este înregistrat în acest subcapitol; d) denumirea, num rul i data eliber rii documentelor ce confirm drepturile, în a c ror baz a

fost efectuat înscrierea; e) orice modific ri, însemn ri, corect ri cu privire la înscrierile din acest subcapitol. (5) În fiecare subcapitol al registrului trebuie s se indice num rul cadastral al terenului. [Art.24 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] Articolul 25. Înregistrarea drepturilor Înregistrarea drepturilor asupra bunului imobil se efectueaz dup executarea lucr rilor

cadastrale i dup întocmirea planului cadastral al teritoriului i a dosarului cadastral al bunului imobil.

Articolul 26. Procedura înregistr rii drepturilor (1) Înregistrarea drepturilor se efectueaz la cererea titularilor de drepturi, cu excep ia

cazurilor prev zute de prezenta lege. (2) În cazul în care documentul ce confirm drepturile este un act al autorit ii publice sau un

contract autentificat notarial, cererea de înregistrare se depune de c tre una dintre p i. În cazul în care documentul ce confirm drepturile este un contract în form scris i legisla ia nu prevede autentificarea notarial obligatorie, cererea de înregistrare se depune de c tre p ile contractului.

(3) În cazul în care cererea de înregistrare a drepturilor este depus de reprezentantul titularului de drepturi, reprezentantul prezint procura, contractul sau un alt document ce îi confirm împuternicirile.

(31) Cererea de înregistrare, înso it de documentele necesare, poate fi depus de executantul lucr rilor cadastrale (dac lucr rile executate atrag modificarea documenta iei cadastrale) sau de întreprinderea ce presteaz servicii imobiliare în cazul în care sînt întrunite cumulativ urm toarele condi ii:

a) capitalul social al întreprinderii este de cel pu in 1 milion de lei; b) întreprinderea activeaz în domeniu de cel pu in 5 ani; c) contractul încheiat între întreprindere i titularul de drepturi con ine clauza de reprezentare; d) întreprinderea constituie o garan ie de 100% din valoarea bunului imobil standard în

favoarea Întreprinderii Specializate în Cadastru, estimat în scopul impozit rii, dar nu mai mult de 200 mii lei, în vederea acoperirii eventualului prejudiciu cauzat acesteia.

Întreprinderea care depune documentele în numele titularului de drepturi r spunde de veridicitatea i legalitatea acestora.

(4) În cazul înregistr rii drepturilor asupra unui bun imobil care apar ine Republicii Moldova sau unei unit i administrativ-teritoriale a ei, în numele lor ac ioneaz autorit ile publice autorizate.

(5) În cazurile stipulate de prezenta lege, documentele necesare efectu rii înscrierii în registrul bunurilor imobile le prezint autorit ile administra iei publice sau instan ele de judecat .

(6) Înregistrarea drepturilor include: a) primirea cererii de înregistrare a drepturilor asupra bunului imobil i înregistrarea ei în

condica de cereri; b) notarea în registrul bunurilor imobile a faptului primirii cererii de înregistrare;

c) examinarea cererii primite; d) emiterea deciziei asupra înregistr rii dreptului sau nesatisfacerii cererii de înregistrare a

drepturilor; e) efectuarea modific rilor de rigoare în dosarul cadastral în cazul modific rii componen ei

bunului imobil sau a destina iei lui ori întocmirea de dosar cadastral în cazul constituirii unui bun imobil;

f) efectuarea înscrierii în registrul bunurilor imobile; g) aplicarea parafei de înregistrare a drepturilor pe toate exemplarele de documente ce

confirm drepturile în a c ror baz s-a efectuat înregistrarea; h) îndosarierea documentelor ce confirm drepturile. (7) Transferul dreptului de proprietate asupra bunului imobil se face împreun cu sarcinile

care îl greveaz , cu excep ia cazurilor în care, la momentul transmiterii, aceste sarcini sînt suspendate simultan sau, pîn la acea dat , ele au fost îndeplinite ori i-au pierdut într-un alt mod puterea juridic .

[Art.26 completat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.26 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] Articolul 27. Înscrierile în registrul bunurilor imobile (1) Înscrierile în registrul bunurilor imobile sînt de trei feluri: intabularea, înscrierea

provizorie, notarea. (2) Intabularea este înscrierea drepturilor de proprietate i a celorlalte drepturi reale. (3) Înscrierea provizorie este înscrierea dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale

sub condi ia justific rii lor ulterioare. (4) Notarea se refer la înscrierea drepturilor de crean , a faptelor sau a raporturilor juridice

aferente imobilelor consemnate în registrul bunurilor imobile. (5) Înscrierea provizorie se transform în intabulare numai dup justificare, dac la oficiul

cadastral teritorial se prezint documentele ce confirm eliminarea cauzei care a determinat înscrierea provizorie.

(6) Toate înscrierile cu privire la bunurile imobile se identific în registrul bunurilor imobile prin num rul cadastral al bunurilor imobile.

(7) Fiec rei înscrieri în registrul bunurilor imobile i se confer un num r. [Art.27 în redac ia Legii nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] Articolul 28. Temeiul înregistr rii dreptului (1) Înregistrarea dreptului asupra bunului imobil se face în temeiul urm toarelor documente: a) actele administrative emise de autorit ile publice abilitate în modul stabilit de legisla ie, în

vigoare la data adopt rii lor; b) contractele asupra bunului imobil, încheiate conform legisla iei în vigoare la data adopt rii

lor; c) certificatele de succesiune; d) hot rîrile instan ei de judecat ; e) procesele-verbale privind procurarea bunului imobil la licita ie sau transmiterea silit a

dreptului de proprietate asupra bunului imobil întocmite i eliberate de c tre oficiile de executare ale Departamentului de executare;

f) titlurile de autentificare a drepturilor de in torului de teren i alte acte (adeverin e) privind drepturile asupra bunului imobil, eliberate de autorit ile publice abilitate, în modul stabilit de legisla ia în vigoare la data eliber rii lor;

g) alte documente privind na terea sau transmiterea drepturilor asupra bunurilor imobile, eliberate conform legisla iei în vigoare la data na terii sau transmiterii acestor drepturi.

(11) La înregistrarea primar a bunului imobil i a drepturilor asupra lui în temeiul documentelor indicate la alin.(1) este obligatorie prezentarea planului bunului imobil. Prezentarea planului nu este necesar în cazul în care oficiul cadastral teritorial îl de ine deja.

(2) Planurile de sistematizare a teritoriului, planurile urbanistice generale i alte documente cu privire la urbanism nu constituie temei pentru înregistrarea grev rilor drepturilor patrimoniale.

(3) Registratorul, în limitele prev zute de prezenta lege, verific puterea juridic a documentelor ce confirm drepturile, prezentate pentru înregistrare.

[Art.28 completat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.28 completat prin Legea nr.64-XVI din 30.03.06, în vigoare 28.04.06] [Art.28 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04] Articolul 29. Exigen ele fa de documentele prezentate pentru înregistrarea drepturilor (1) Documentele prezentate pentru înregistrarea drepturilor trebuie s corespund exigen elor

prezentei legi i ale altor acte normative. (2) Documentele ce confirm drepturile se depun în dou exemplare, dup cum urmeaz :

pentru actele juridice autentificate notarial i actele autorit ilor publice – originalul sau o copie legalizat i o copie simpl ; pentru actele juridice în form scris simpl – dou exemplare originale.

(21) Hot rîrea judec toreasc privind înscrierea sau radierea dreptului tabular ori privind efectuarea rectific rii în registrul bunurilor imobile se depune în copie, a c rei autenticitate este confirmat de instan a de judecat , cu men iunea c este irevocabil . În lipsa men iunii respective, dac hot rîrea este executorie, se efectueaz înscrierea provizorie în registrul bunurilor imobile.

(3) Documentele prezentate pentru înregistrarea drepturilor trebuie s identifice bunul imobil (s con in descrierea lui) sau dreptul intabulat asupra c ruia se cere a face înscrierea, s indice dreptul ce urmeaz a fi înscris sau radiat, s con in numele p ilor, semn turile de rigoare, iar în cazurile stabilite de lege, s fie autentificate notarial i tampilate.

(31) În cazul în care hot rîrea judec toreasc nu con ine toate datele necesare pentru înscrierea în registrul bunurilor imobile, registratorul va solicita instan ei de judecat explicarea hot rîrii.

(4) În cazul în care documentul are dou sau mai multe file, acestea trebuie s fie numerotate i nuruite.

(5) Nu se primesc pentru înregistrarea drepturilor documentele: a) ce nu corespund cerin elor prev zute la alin.(2)-(4); b) ce con in ters turi, ad ugiri, cuvinte radiate i alte corect ri nemen ionate în ele; c) executate în creion; d) cu deterior ri grave, ce nu permit interpretarea univoc a con inutului lor. [Art.29 modificat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.29 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] Articolul 30. Înregistrarea cererilor (1) Cererea de înregistrare a drepturilor se depune în dou exemplare. (2) La primirea cererii i a documentelor pentru înregistrarea drepturilor, persoana respectiv a

oficiului cadastral teritorial înregistreaz cererea în condica de cereri de un model aprobat de Agen ie.

(3) Titularul de drepturi va indica în cerere num rul cadastral al terenului, domiciliul sau sediul s u pentru a fi consemnate în registrul bunurilor imobile.

(4) Oficiul cadastral teritorial nu poart r spundere pentru erorile i inexactit ile din adresa indicat de titularul de drepturi.

(5) Al doilea exemplar de cerere, pe care se indic data primirii ei i a documentelor depuse, se restituie solicitantului.

(6) Cererea de înregistrare poate fi retras de c tre solicitant pîn la efectuarea înscrierii în registrul bunurilor imobile sau pîn la întocmirea deciziei de refuz al înregistr rii dreptului solicitat.

[Art.30 completat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] 1.">Articolul 301. Înregistrarea dreptului la cererea notarului (1) Notarul care a autentificat actul juridic sau a eliberat certificatul de mo tenitor referitor la

un drept susceptibil de înregistrare în registrul bunurilor imobile poate solicita, la cererea scris a titularului dreptului, înregistrarea la oficiul cadastral teritorial pe a c rui raz de activitate se afl bunul imobil. Notarul poate cere înregistrarea numai dac imobilul care face obiectul actului a fost anterior înscris în registrul bunurilor imobile i exist un plan cadastral sau geometric al acestuia (al terenului, construc iei sau înc perii izolate).

(2) Modalitatea prezent rii cererii de înregistrare i a actelor justificative la oficiul cadastral teritorial se stabile te de Agen ie împreun cu Ministerul Justi iei. Dup efectuarea înregistr rii, registratorul va elibera notarului actele doveditoare ale dreptului, avînd aplicat parafa de înregistrare, pentru a fi transmise titularului dreptului.

(3) Notarul poate solicita eliberarea extraselor din registrul bunurilor imobile i a altor documente necesare efectu rii actului notarial în numele persoanelor fizice i juridice, în baza unei cereri depuse.

(4) Tarifele pentru serviciile de înregistrare i pentru alte servicii prestate de oficiile cadastrale teritoriale pot fi încasate de notari în numele Întreprinderii Specializate în Cadastru.

[Art.301 introdus prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] Articolul 31. Respingerea cererii (1) Cererea se respinge dac : a) lipse te actul de identitate al solicitantului sau dac actul con ine inexactit i; b) a fost prezentat de o persoan neautorizat ; c) lipsesc documentele pentru înregistrare; d) documentele prezentate nu corespund cerin elor stabilite de legisla ie; e) drepturile solicitate pentru înregistrare nu sînt susceptibile de înscriere în registrul bunurilor

imobile; f) dreptul asupra bunului imobil solicitat pentru înregistrare este înregistrat pe numele unei alte

persoane; g) înregistrarea dreptului trebuie s fie efectuat de un alt oficiu cadastral teritorial; h) este notat aplicarea sechestrului sau interdic ia de înstr inare sau grevare a bunului imobil

dreptul asupra c ruia este solicitat spre înregistrare; i) nu a fost achitat plata pentru înregistrare. (2) În cazul cînd cererea este respins , ea nu se înregistreaz , iar documentele se restituie

solicitantului sau reprezentantului acestuia. La solicitarea lor, pe cerere se vor consemna temeiurile respingerii.

(3) Respingerea cererii în temeiul invocat la alin.(1) lit.f) poate fi solu ionat prin ac iunea în rectificare. Respingerea cererii pe celelalte temeiuri specificate la alin.(1) poate fi atacat la registratorul din cadrul Întreprinderii Specializate în Cadastru, iar decizia acestuia poate fi atacat în instan a de judecat .

[Art.31 modificat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] Articolul 32. Termenul de examinare a cererii (1) Oficiul cadastral teritorial este obligat s verifice dac documentele prezentate pentru

înregistrare corespund exigen elor prezentei legi i ale altor acte normative. (2) Termenul de examinare a cererii nu trebuie s dep easc 7 zile lucr toare din data

înregistr rii ei.

(3) Termenul de examinare a cererii poate fi prelungit la decizia registratorului, dar cel mult cu 40 de zile, în cazul în care este necesar înlocuirea documentelor sau primirea unor documente suplimentare de la solicitant, de la autorit ile publice i de la alte persoane.

(4) Decizia argumentat privind prelungirea termenului de examinare a cererii se comunic în scris solicitantului împreun cu propunerea de înlocuire a documentelor sau de prezentare a unor documente suplimentare pentru înregistrarea drepturilor. Decizia poate fi atacat în instan a de judecat .

[Art.32 modificat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.32 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] Articolul 33. Temeiurile pentru refuzul înregistr rii drepturilor (1) Înregistrarea drepturilor în baza titlurilor de autentificare a dreptului de in torului de teren

nu poate fi refuzat . Înregistrarea drepturilor în baza altor documente poate fi refuzat numai dac : a) solicitantul nu a îndeplinit în termen cerin ele stabilite la art.32 alin.(4); b) forma i/sau con inutul documentelor prezentate nu corespund cerin elor legisla iei; c) s-a constatat neautenticitatea documentelor prezentate; d) documentul prezentat a fost emis de o autoritate public necompetent ; e) datele din documentele prezentate nu corespund datelor din cadastru, cu excep ia cazurilor

în care necorespunderea este cauzat de o eroare tehnic a oficiului cadastral teritorial; f) este notat aplicarea sechestrului sau interdic ia de înstr inare sau grevare a bunului imobil,

dreptul asupra c ruia este solicitat spre înregistrare. (2) În cazul refuzului de înregistrare a dreptului, cererea ulterioar a aceleia i persoane

referitoare la acela i bun imobil se examineaz ca o nou cerere. (3) Decizia privind refuzul înregistr rii drepturilor se aduce la cuno tin a solicitantului în scris.

Refuzul înregistr rii drepturilor poate fi solu ionat prin ac iunea în rectificare dac sînt prezente temeiurile indicate la art.505 i 509 din Codul civil. În celelalte cazuri, decizia de refuz poate fi atacat în instan a de judecat sau la registratorul Întreprinderii Specializate în Cadastru, iar decizia acestuia poate fi atacat în instan a de judecat ..

[Art.33 modificat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.33 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] 1.">Articolul 331. Temeiurile pentru suspendarea înregistr rii drepturilor (1) Prin derogare de la prevederile art.33, în cazul depunerii cererii de înregistrare a ipotecii

asupra unui bun imobil cu privire la care au fost înregistrate grev ri sau interdic ii, înregistrarea ipotecii se suspend pîn la radierea informa iei despre grevare sau interdic ie.

(2) Decizia privind suspendarea înregistr rii dreptului se aduce în scris la cuno tin a solicitantului imediat dup examinarea cererii i poate fi atacat în instan a de judecat .

[Art.331 introdus prin Legea nr.163-XVI din 09.07.2008, în vigoare 01.08.2008] Articolul 34. Notarea (1) Notarea se face la cererea p ii interesate, în temeiul actelor doveditoare, sau la cererea

autorit ii care a emis actul juridic în temeiul c ruia se efectueaz notarea. Notarea interdic iilor care izvor sc din lege sau din actul juridic în temeiul c ruia s-a f cut intabularea dreptului se efectueaz din oficiu de c tre registrator.

(2) În afar de cazurile prev zute de lege, în registrul bunurilor imobile se mai noteaz : a) depunerea cererii de înregistrare; b) dreptul de administrare fiduciar , inclusiv în caz de tutel sau curatel ; c) hot rîrea judec toreasc definitiv i irevocabil , în temeiul c reia urmeaz a fi înscris,

modificat sau radiat dreptul, pîn la efectuarea pl ii pentru înregistrare.

(3) Notarea se radiaz din registrul bunurilor imobile în baza documentelor ce confirm stingerea drepturilor de crean , încetarea ac iunii faptelor sau raporturilor juridice în al c ror temei s-a f cut notarea. Notarea depunerii cererii de înregistrare se radiaz concomitent cu efectuarea înregistr rii.

[Art.34 completat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.34 în redac ia Legii nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] Articolul 35. Efectuarea înscrierii în registrul bunurilor imobile (1) Înscrierea dreptului de proprietate asupra construc iei se face dup înscrierea dreptului de

proprietate asupra terenului. (2) Înscrierea dreptului de proprietate asupra înc perilor izolate se efectueaz dup înscrierea

drepturilor asupra terenului i construc iei. (3) Înscrierea grev rilor dreptului de proprietate se efectueaz dup înscrierea dreptului de

proprietate. (4) Dreptul de proprietate asupra construc iei poate fi înscris pîn la înregistrarea dreptului de

proprietate asupra terenului pe care aceasta este amplasat dac : a) terenul se afl în proprietatea statului sau a unit ii administrativ-teritoriale i elaborarea

planului terenului nu este necesar ; b) proprietarul terenului i proprietarul construc iei (înc perii izolate) sînt persoane diferite. (5) Modul de efectuare a înscrierii în registrul bunurilor imobile este stabilit de Agen ie. [Art.35 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] Articolul 36. Documentele ce confirm înregistrarea drepturilor (1) Înregistrarea drepturilor asupra bunului imobil este confirmat prin extrasul din registrul

bunurilor imobile. (2) Extrasul din registrul bunurilor imobile îl elibereaz oficiul cadastral teritorial în a c rui

raz de ac iune se afl bunul imobil. (3) La extrasele din cadastru i din registrul bunurilor imobile se anexeaz , dup caz, planul

terenului i/sau al construc iei, înc perii izolate. (4) Extrasul din registrul bunurilor imobile se elibereaz , în termen de 3 zile lucr toare,

persoanei fizice care s-a legitimat i a depus o cerere scris sau persoanei juridice care a sesizat oficial oficiul cadastral teritorial.

(5) Extrasul din registrul bunurilor imobile se elibereaz pentru efectuarea tranzac iilor i este valabil timp de dou luni din data eliber rii. La eliberarea repetat a extrasului înainte de expirarea termenului indicat, se efectueaz men iunea "Repetat".

(6) Refuzul neîntemeiat al furniz rii de informa ii cadastrale poate fi atacat la Agen ie, iar decizia Agen iei, în instan de judecat .

[Art.36 completat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.36 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] Articolul 37. Consecin ele juridice ale înregistr rii (1) Consecin ele juridice ale înregistr rii apar dup efectuarea înscrierii despre drepturile

asupra bunului imobil în registrul bunurilor imobile. Dup efectuarea înscrierii în registrul bunurilor imobile, data autentic a înregistr rii este data primirii cererii de înregistrare, care trebuie s fie inclus în condica de cereri.

(2) Înregistrarea grev rilor asupra grev rii dreptului de proprietate nu influen eaz drepturile proprietarului bunului imobil, dac contractul nu prevede altfel.

[Art.37 modificat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009]

1.">Articolul 371. Excep ii de la principiul valabilit ii drepturilor reale din momentul înregistr rii

(1) Dreptul de proprietate este valabil f înregistrarea în registrul bunurilor imobile dac provine din succesiune, accesiune sau vînzare silit ori este dobîndit prin efectul unui act normativ, prin expropriere sau în temeiul hot rîrii judec tore ti. Excep ia dat se aplic i dreptului de proprietate confirmat de titlul de autentificare a dreptului de in torului de teren eliberat la atribuirea gratuit a terenurilor.

(2) Pentru opozabilitatea fa de ter i, dreptul de proprietate dobîndit prin modalit ile indicate în alin.(1) urmeaz a fi înregistrat în registrul bunurilor imobile.

(3) Dac dreptul de proprietate asupra bunului imobil a fost cedat succesiv prin modalit ile indicate în alin.(1), iar înscrieri în registrul bunurilor imobile nu s-au f cut, cea din urm persoan în drept poate cere înscrierea dobîndirilor succesive o dat cu înregistrarea dreptului s u, prezentînd documentele originale ce dovedesc întregul ir al actelor juridice efectuate.

[Art.371 introdus prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] Articolul 38. Corectarea gre elilor din cadastru (1) Gre elile din cadastru se corecteaz numai în temeiul deciziei registratorului. Decizia

trebuie s con in data descoperirii gre elii, caracterul ei, cauza na terii ei (din culpa titularului de drepturi sau a oficiului cadastral teritorial), modul de corectare a gre elii, sursele de repara ie a prejudiciului cauzat.

(2) Problema corect rii gre elilor tehnice (de litere, omisiuni de cuvinte, cifre, gre eli în calculele aritmetice etc.), abordat de titularul de drepturi i/sau de alte persoane, se solu ioneaz în termen de 15 zile din data depunerii cererii, în urm toarea ordine:

a) se ia decizia privind efectuarea modific rii în cadastru sau privind refuzul modific rii; b) se efectueaz modificarea în cadastru; c) se solicit restituirea extrasului eliberat din registrul bunurilor imobile i se elibereaz un

extras corectat; sau d) se trimite solicitantului refuzul motivat al efectu rii modific rii în cadastru. (3) Gre elile care nu au caracter tehnic (indicarea gre it a tipului de drept, a denumirii

titularului de drepturi, componen a bunului imobil, denaturarea m rimii cotelor în proprietatea comun , a coordonatelor hotarelor, exceptînd transformarea coordonatelor punctelor de hotar dintr-un sistem de coordonate în altul, i alte gre eli care lezeaz drepturile i interesele legitime ale tutilarilor de drepturi sau ale altor persoane) se corecteaz cu consim mîntul exprimat în scris al fiec rui titular de drepturi ale c rui interese sînt atinse sau în temeiul hot rîrii judec tore ti irevocabile.

[Art.38 completat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.38 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06]

Capitolul V PARTICULARIT ILE ÎNREGISTR RII UNOR TIPURI DE BUNURI IMOBILE

I A DREPTURILOR ASUPRA LOR Articolul 39. Înregistrarea dreptului de proprietate comun în dev lm ie (1) La înregistrarea dreptului de proprietate comun în dev lm ie asupra bunurilor imobile, în

baza cererii unuia sau a ambilor so i, în registrul bunurilor imobile se indic datele despre ambii so i dac aceste bunuri au fost procurate sau construite în timpul c sniciei lor i dac contractul dintre so i, autentificat notarial, nu prevede altfel. Neînscrierea în registrul bunurilor imobile a datelor despre cel lalt so nu conduce la pierderea de c tre acesta a dreptului de proprietate asupra bunurilor procurate sau construite în timpul c sniciei.

(2) La înregistrarea dreptului de proprietate comun în dev lm ie asupra locuin elor privatizate, în registrul bunurilor imobile se indic datele tuturor participan ilor la privatizarea

acestor obiecte în baza contractului de vînzare-cump rare (predare-preluare) a locuin ei în proprietate privat i documentului ce confirm componen a participan ilor la privatizare.

(3) La înregistrarea dreptului de proprietate comun în dev lm ie asupra terenului atribuit, conform legisla iei, întregii familii, în registrul bunurilor imobile se indic datele tuturor persoanelor care erau membri ai familiei la data atribuirii, în baza extrasului din registrul de eviden a gospod riilor sau a certificatului eliberat de autoritatea administra iei publice locale.

(4) La înregistrarea primar a dreptului de proprietate comun în dev lm ie asupra bunurilor imobile care apar in fie membrilor fostei gospod rii de colhoznic, fie membrilor fostei gospod rii

ne ti (de fermier), în registrul bunurilor imobile se indic datele tuturor membrilor gospod riei, inclusiv ale minorilor i celor inap i pentru munc , conform extrasului din registrul de eviden a gospod riilor sau certificatului eliberat de autoritatea administra iei publice locale. Bunurile imobile procurate sau create în urma activit ii în comun a membrilor gospod riei ne ti (de fermier) se înregistreaz cu drept de proprietate comun în dev lm ie a membrilor acestei gospod rii, enumera i în extrasul din Registrul gospod riilor ne ti (de fermier) eliberat de autoritatea administra iei publice locale, dac contractul încheiat între membrii gospod riei ne ti (de fermier) sau hot rîrea instan ei de judecat nu prevede proprietatea comun în diviziune.

[Art.39 completat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.39 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04] [Art.39 modificat prin Legea nr.910-XV din 14.03.2002] [Art.39 modificat prin Legea nr.757-XV din 21.12.2001] Articolul 40. Înregistrarea dreptului de proprietate comun în diviziune (1) La înregistrarea dreptului de proprietate comun în diviziune asupra bunului imobil, în

registrul bunurilor imobile se indic cota ideal a fiec rui proprietar în patrimoniu, care: a) se determin reie ind din m rimea suprafe ei totale sau suprafe ei locative fie din valoarea

unor înc peri i/sau a suprafe elor unor terenuri, fie în alt mod convenit între cotitularii dreptului de proprietate comun în diviziune; i b) se exprim sub form de frac ie ordinar sau în procente la

rimea sau valoarea bunului imobil; i c) se indic în contract sau în alt document ce confirm drepturile, f cîndu-se referire la modul de determinare a ei.

(2) Înscrierea în registrul bunurilor imobile privind m rimea cotei se efectueaz în baza documentului ce confirm cotele determinate în bunul imobil. În cazul în care cotele dintr-un teren, dintr-o construc ie sau dintr-un alt bun imobil stabilite separat sînt indicate în diferite documente ce confirm drepturile, înscrierea se efectueaz conform acestor documente.

[Art.40 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] [Art.40 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04] 1.">Articolul 401. Înregistrarea dreptului dobîndit prin uzucapiune imobiliar (1) Dreptul dobîndit prin uzucapiune imobiliar se intabuleaz în temeiul hot rîrii

judec tore ti irevocabile. (2) Dreptul dobîndit prin uzucapiune imobiliar nu va putea fi înscris în registrul bunurilor

imobile dac , la momentul depunerii cererii de înregistrare, dreptul de proprietate este intabulat sau înscris provizoriu pe numele altei persoane.

[Art.401 introdus prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] 2.">Articolul 402. Înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului, dobîndit prin

accesiune imobiliar natural (1) Dreptul de proprietate dobîndit prin accesiune imobiliar natural se înregistreaz în

temeiul actului de constatare pe teren i al planului cadastral, întocmit de executantul lucr rilor cadastrale.

(2) În cazul accesiunii naturale a unei p i de teren prev zute la art.328 alin.(3) din Codul civil, înregistrarea dreptului de proprietate asupra acesteia se efectueaz în condi iile alin.(1) din prezentul articol, dac a trecut un an de la data not rii intr rii în posesie a proprietarului asupra p ii alipite i nu a fost notat ac iunea privind revendicarea p ii desprinse. În celelalte cazuri, înregistrarea dreptului de proprietate asupra p ii de teren alipite se efectueaz în temeiul hot rîrii judec tore ti.

[Art.402 introdus prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] 3.">Articolul 403. Înregistrarea condominiului (1) La înregistrarea condominiului, în cazul construc iilor date în exploatare, cererea de

înregistrare se depune de asocia ia de coproprietari. La cerere se anexeaz documentele ce confirm drepturile asupra terenului condominiului i actele de dare în exploatare a construc iilor.

(2) La înregistrarea bunurilor imobile ale condominiului în registrul bunurilor imobile, în subcapitolul II al capitolelor A i B se face inscrip ia "condominiu". Datele despre proprietari nu se înscriu.

(3) Concomitent cu înregistrarea condominiului se înregistreaz dreptul asocia iei de coproprietari de administrare a bunurilor aflate în condominiu.

(4) La solicitarea proprietarilor locuin elor, în registrul bunurilor imobile capitolul C se va înregistra dreptul de proprietate asupra locuin elor, conform normelor generale, la care, suplimentar, se va indica cota respectiv de inut în bunurile comune ale condominiului. Nesolicitarea înregistr rii bunurilor condominiului aflate în proprietate comun nu constituie temei pentru refuzul înregistr rii dreptului de proprietate asupra locuin elor.

(5) În cazul în care construc ia amplasat pe terenul condominiului apar ine în întregime unui proprietar sau se afl în proprietatea comun a mai multor proprietari, înscrierile în registrul bunurilor imobile referitoare la aceast construc ie i la drepturile asupra ei se efectueaz în condi ii generale.

(6) Înregistrarea condominiului în cazul bunurilor imobile viitoare sau nefinalizate se face în conformitate cu art.404 i 405.

[Art.403 modificat prin Legea nr.163-XVI din 09.07.2008, în vigoare 01.08.2008] [Art.403 introdus prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] 4.">Articolul 404. Înregistrarea dreptului asupra bunului imobil construit (1) Pentru înregistrarea bunului imobil construit i a dreptului de proprietate asupra lui se

prezint documentul ce confirm dreptul de proprietate sau dreptul de folosin (superficie, arend ) asupra terenului beneficiarului (investitorului) construc iei i documentele ce confirm recep ia lucr rilor de construc ie. Documentele referitoare la teren nu sînt necesare în cazul în care dreptul asupra terenului a fost deja înregistrat.

(2) Înregistrarea dreptului asupra unei construc ii nefinalizate poate fi efectuat la cererea titularului de drept, în temeiul documentelor ce confirm dreptul beneficiarului (investitorului) construc iei asupra terenului, al autoriza iei pentru construc ie i al avizului tehnic al Inspec iei de Stat în Construc ii ce atest gradul de executare a construc iei i corespunderea lucr rilor de construc ie cu documenta ia de proiect. Pentru construc iile ce nu cad sub inciden a Legii nr.721-XIII din 2 februarie 1996 privind calitatea în construc ii, în locul avizului tehnic al Inspec iei de Stat în Construc ii se prezint actul de constatare pe teren privind gradul de executare a construc iei, întocmit de oficiul cadastral teritorial i coordonat cu autoritatea public local .. Pentru efectuarea tranzac iilor cu construc iile nefinalizate, acestea se înregistreaz în registrul bunurilor imobile în mod obligatoriu.

(3) Înregistrarea în registrul bunurilor imobile a caselor de locuit individuale i a anexelor gospod re ti înregistrate pîn la data intr rii în vigoare a Legii nr.835-XIII din 17 mai 1996 privind

principiile urbanismului i amenaj rii teritoriului în registrele de eviden a gospod riilor, inute de prim rii, poate fi efectuat în temeiul extrasului din aceste registre.

[Art.404 modificat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.404 introdus prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] 5.">Articolul 405. Înregistrarea dreptului asupra construc iilor viitoare (1) Este posibil înregistrarea construc iei viitoare, a înc perilor izolate din cadrul construc iei

viitoare i a dreptului de proprietate asupra acestora. Construc iei viitoare, precum i înc perilor izolate din cadrul acesteia li se atribuie numere cadastrale provizorii. La înregistrarea construc iei viitoare sau a înc perilor izolate din cadrul acesteia, în registrul bunurilor imobile se aplic men iunea “bun viitor”.

(2) Construc iile viitoare care, conform proiectului, sînt divizate în înc peri izolate, la solicitarea titularului de drepturi, se înregistreaz sub form de condominiu. În subcapitolul II al capitolelor A i B din registrul bunurilor imobile se aplic men iunea “condominiu”, totodat datele despre proprietarul construc iei viitoare nu se înscriu.

(3) Înc perile izolate din cadrul construc iei viitoare pot fi înregistrate numai dac viitoarea construc ie este înregistrat sub form de condominiu. Dreptul de proprietate al beneficiarului construc iei asupra înc perilor izolate, în acest caz, se înregistreaz la momentul înregistr rii condominiului.

(4) Tranzac iile cu înc perile izolate din cadrul construc iilor viitoare pot fi efectuate numai dup înregistrarea construc iei sub form de condominiu.

(5) Concomitent cu înregistrarea înc perilor izolate din cadrul construc iei viitoare, se înregistreaz cota respectiv a proprietarului înc perii izolate în bunurile comune în condominiu.

(6) Pentru înregistrarea provizorie a construc iei viitoare, beneficiarul acesteia depune documentele ce confirm dreptul de proprietate asupra terenului sau dreptul de folosin (superficie, arend etc.) a terenului, dac dreptul asupra terenului nu este înregistrat, i autoriza ia de construc ie, iar dac se solicit înregistrarea înc perilor izolate din cadrul viitoarei construc ii, suplimentar se anexeaz proiectul construc iei i declara ia în condominiu, întocmit de beneficiarul construc iei.

(7) Declara ia în condominiu va con ine informa ia cu privire la: a) descrierea bunului, inclusiv a fiec rui etaj al acestuia; b) descrierea i indicarea hotarelor între înc perile izolate, precum i între acestea i spa iile

comune; c) distribuirea cotelor din bunurile comune în condominiu. (8) Transferul dreptului de proprietate asupra construc iilor viitoare, inclusiv asupra

înc perilor izolate din cadrul acestora, va fi înregistrat în registrul bunurilor imobile. (9) Prevederile prezentului articol se aplic construc iilor nefinalizate în m sura în care legea

nu prevede altfel. [Art.405 introdus prin Legea nr.163-XVI din 09.07.2008, în vigoare 01.08.2008] 6.">Articolul 406. Înregistrarea contractelor privind investi iile în construc ii (1) Contractele prin care una dintre p i se oblig s asigure construc ia unuia sau mai multor

apartamente i s le transmit persoanei fizice care se oblig s achite integral sau par ial pre ul imobilului anterior pred rii acestuia, precum i contractele privind cesiunea drepturilor care rezult din acestea se autentific notarial i se înscriu în registrul bunurilor imobile, sub sanc iunea nulit ii.

(2) Este interzis s se perceap de la persoana fizic orice pl i prev zute de contractele men ionate la alin.(1) înainte de înregistrarea contractelor respective.

(3) Pentru înregistrarea contractelor men ionate la alin.(1), partea ce asigur construc ia bunului imobil este obligat s înregistreze dreptul de proprietate sau de folosin asupra terenului destinat construc iei, dac acest drept nu este înregistrat, precum i s prezinte oficiului cadastral

teritorial autoriza iile necesare pentru construc ie, proiectul construc iei, aprobat în modul stabilit, lista apartamentelor i a înc perilor nelocuibile.

(4) Dup recep ia construc iei, dreptul de proprietate asupra apartamentului care face obiectul contractelor men ionate la alin.(1) se înscrie în registrul bunurilor imobile în temeiul acestor contracte i al actului de predare-primire, semnat între p i.

[Art.406 introdus prin Legea nr.164-XVI din 09.07.2008, în vigoare 29.07.2008] 7.">Articolul 407. Înregistrarea pieirii fortuite sau distrugerii (demol rii) bunului imobil (1) În cazul în care bunul imobil î i înceteaz existen a prin pieire fortuit sau distrugere

(demolare), concomitent cu înregistrarea privind încetarea existen ei bunului imobil în registrul bunurilor imobile se radiaz toate drepturile reale i grev rile referitoare la acel bun imobil.

(2) Înregistrarea privind încetarea existen ei bunului imobil se face în temeiul documentelor ce confirm faptul pieirii fortuite sau distrugerii (demol rii) bunului imobil.

[Art.407 introdus prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] Articolul 41. Înregistrarea dreptului asupra bunului imobil al persoanelor juridice (1) La încetarea activit ii persoanei juridice în leg tur cu reorganizarea (contopirea,

absorb ia, divizarea, separarea, transformarea) sau lichidarea ei, în registrul bunurilor imobile se efectueaz înscrierea cu privire la stingerea dreptului asupra bunului imobil al acesteia în baza extrasului din Registrul de stat al întreprinderilor i organiza iilor.

(2) Dreptul asupra bunului imobil al persoanei juridice create prin reorganizarea unei alte persoane juridice se înregistreaz în temeiul înscrierii privind succesiunea în drepturi din documentele de constituire ale noii persoane juridice i al actului de transmitere sau al bilan ului de reparti ie, confirmat în modul stabilit.

(3) În cazul lichid rii persoanei juridice, înregistrarea drepturilor asupra bunului imobil al noilor proprietari se efectueaz în baza documentelor, perfectate în modul stabilit, cu privire la împ irea, distribuirea sau transmiterea bunurilor persoanei juridice lichidate.

(4) În cazul încet rii activit ii persoanelor juridice, eliberarea extraselor i înregistrarea tranzac iilor cu bunurile imobile care apar in acestor persoane se suspend pîn la data încheierii reorganiz rii sau lichid rii lor, cu excep ia cazurilor în care bunurile se pun în vînzare la decizia comisiei de lichidare sau în conformitate cu legisla ia cu privire la insolvabilitate.

[Art.41 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] Articolul 42. Înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile proprietate public (1) Drepturile întreprinderilor asupra bunurilor imobile proprietate public , transmise lor în

folosin , se înregistreaz în temeiul actelor de predare-preluare, încheiate între organele centrale de specialitate sau autorit ile administra iei publice locale i întreprindere.

(2) Înregistrarea grev rii dreptului asupra terenului proprietate public se efectueaz în baza deciziei autorit ii administra iei publice locale.

[Art.42 modificat prin Legea nr.910-XV din 14.03.2002] Articolul 43. Înregistrarea drepturilor de folosin , de arend (1) Dreptul de folosin , de arend asupra bunului imobil pe un termen mai mare de 3 ani este

supus înregistr rii obligatorii. La cererea titularului, dreptul de arend poate fi înregistrat i pe un termen mai mic de 3 ani.

(2) În cazul arend rii unei p i din bunul imobil, la contract, prezentat odat cu cererea de înregistrare, se anexeaz planul terenului i/sau planul construc iei pe etaje sau al unei p i din ea, care se arendeaz (subarendeaz ). Cererea de înregistrare a dreptului de arend (subarend ) trebuie

fie semnat de persoana care d în arend i de arenda .

(3) Dreptul de folosin , de arend asupra bunului imobil se stinge: a) la expirarea termenului de folosin , de arend ; b) la apari ia condi iei indicate în contract; c) la decizia instan ei de judecat ; d) la cererea comun a p ilor din contract; e) în alte cazuri prev zute de legisla ie. [Art.43 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] Articolul 44. Înregistrarea ipotecii (1) Înregistrarea ipotecii se efectueaz în baza cererii debitorului ipotecar sau a creditorului

ipotecar dup înregistrarea drepturilor patrimoniale ale debitorului ipotecar asupra bunului imobil. La cererea debitorului ipotecar sau a creditorului ipotecar, se anexeaz contractul de ipotec împreun cu documentele indicate în contract. În cazul în care contractul de vînzare-cump rare a bunului imobil i contractul de ipotec au fost încheiate concomitent, dreptul de proprietate i ipoteca se înregistreaz consecutiv.

(2) Nu se admite înregistrarea ipotecii în cazurile în care ipotecarea bunului imobil indicat în contract este interzis de legisla ie.

(3) La înregistrarea ipotecii, se indic datele despre creditorul ipotecar i despre obiectul ipotecii, termenul de ac iune al acesteia, dac este stabilit, valoarea obliga iei asigurat prin ipotec sau datele privind modul i condi iile determin rii acestei valori.

(4) În cazul în care, conform condi iilor ipotecii, debitorului ipotecar îi este interzis s dispun de bunul imobil gajat i/sau s ipotecheze ulterior acela i bun, în registrul bunurilor imobile se noteaz interdic iile.

(41) În cazul în care, conform condi iilor ipotecii, ipoteca constituit va garanta aceluia i creditor ipotecar executarea oric rei obliga ii viitoare, acest fapt se noteaz în registrul bunurilor imobile.

(5) Cesiunea ipotecii se înregistreaz în baza contractului de cesiune a crean ei. (6) Stingerea dreptului de ipotec se înregistreaz în baza cererii creditorului ipotecar, a cererii

comune a debitorului ipotecar i a creditorului ipotecar, a hot rîrii irevocabile a instan ei de judecat sau în alte temeiuri prev zute de lege.

(7) În cazul în care debitorul ipotecar a solicitat limitarea accesului ter ilor la informa ia privind bunurile gajate, la eliberarea informa iei din registru, registratorul va ar ta existen a interdic iei din partea debitorului i va men iona c în acest caz, conform art.474 alin.(2) din Codul civil, se prezum c întregul patrimoniu al debitorului ipotecar este grevat cu ipotec .

[Art.44 modificat prin Legea nr.163-XVI din 09.07.2008, în vigoare 01.08.2008] [Art.44 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] Articolul 45. Înregistrarea servitu ilor (1) Servitu ile se înregistreaz la cererea proprietarului bunului imobil sau a persoanei în a

rei favoare este stabilit servitutea ori în temeiul notific rii organului împuternicit la a c rui decizie a fost stabilit servitutea.

(2) Servitu ile se înregistreaz în baza urm toarelor documente referitoare la stabilirea servitu ilor:

a) contractul încheiat în modul stabilit; b) decizia proprietarului la formarea bunurilor imobile. Servitutea constituit prin destina ia

stabilit de proprietar se intabuleaz concomitent cu dobîndirea dreptului de proprietate asupra unuia din bunuri de c tre alt persoan ;

c) hot rîrii instan ei de judecat - pentru servitu ile dobîndite prin uzucapiune.

(3) La documente, în care sînt indicate: con inutul, termenul de ac iune, datele despre persoanele în a c ror favoare este stabilit servitutea, se anexeaz planul terenului, în care se indic hotarele, i/sau planul construc iei, în care se indic sfera de ac iune a servitu ii.

(4) Servitutea se înscrie atît la bunul imobil dominant - în subcapitolul I al registrului, cît i la bunul imobil aservit - în subcapitolul III al registrului.

[Art.45 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] Articolul 46. Înregistrarea dreptului de administrare fiduciar , de tutel sau curatel Orice drept asupra bunului imobil a c rui exercitare se face în condi ii de administrare

fiduciar , de tutel sau curatel se înregistreaz numai în baza documentelor ce determin aceste rela ii, inclusiv în baz de contract sau în temeiul hot rîrii instan ei de judecat .

1.">Articolul 461. Notarea ac iunii în justi ie (1) Ac iunea în justi ie se noteaz în registrul bunurilor imobile la cererea persoanei interesate,

în temeiul cererii de chemare în judecat i al încheierii instan ei de judecat despre admiterea cererii de chemare în judecat .

(2) Încheierea instan ei de judecat privind primirea cererii de chemare în judecat înaintate de organul de drept sau de organul fiscal cu privire la neplata impozitelor, taxelor i altor pl i obligatorii se va transmite de c tre instan a de judecat , în termen de 3 zile, oficiului cadastral teritorial.

[Art.461 modificat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.461 introdus prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06]

Capitolul VI SPUNDERI, COMPENSA II, GARAN II

Articolul 47. R spunderile pentru înc lcarea prezentei legi (1) Înc lcarea prezentei legi atrage dup sine r spundere disciplinar , material , civil ,

administrativ i penal . (2) Întreprinderea Specializat în Cadastru i filialele sale poart r spundere civil pentru

cauzare de prejudiciu titularului de drepturi prin deteriorarea sau pierderea documentelor din cadastru.

[Alin.3 art.47 exclus prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] (4) Titularul de drepturi poart r spundere administrativ i civil pentru: a) înc lcarea termenului stabilit de depunere a cererii de înregistrare a dreptului; b) neasigurarea accesului la bunul imobil pentru executarea de lucr ri cadastrale; c) str mutarea i distrugerea bornelor de hotar sau neasigurarea integrit ii lor. (5) Persoanele cu func ii de r spundere din întreprinderi, institu ii i organiza ii care execut

lucr ri ce in de folosirea datelor cadastrale poart r spundere administrativ pentru: a) efectuarea lucr rilor cadastrale f licen ; b) neprezentarea datelor cadastrale actualizate; c) neprezentarea documentelor ce servesc drept temei pentru efectuarea de înscrieri în registrul

bunurilor imobile în conformitate cu legisla ia. [Art.47 modificat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.47 modificat prin Legea nr.280-XVI din 14.12.2007, în vigoare 30.05.2008] [Art.47 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04] 1.">Articolul 471. Delimitarea r spunderii pentru prejudiciul cauzat

(1) Pentru prejudiciul cauzat ca urmare a înregistr rii drepturilor în baza documentelor care confirm drepturile i planurile cadastrale sau geometrice i care con in erori comise de autorit ile ce au emis sau perfectat documentele prezentate pentru înregistrarea primar , r spunderea o poart autorit ile care au emis sau perfectat documentele.

(2) Întreprinderea Specializat în Cadastru i filialele sale r spund pentru emiterea sau perfectarea documentelor cu erori comise din culp proprie, precum i pentru erorile comise în planurile întocmite de acestea.

(3) Prejudiciul cauzat ca urmare a ac iunilor registratorului se repar conform art.49 i 50. [Art.471 modificat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.471 introdus prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04] Articolul 48. R spunderea pentru modificarea, folosirea i dispunerea nesanc ionat de

informa ia referitoare la înregistrarea drepturilor (1) Introducerea, modificarea, eliminarea înscrierii din registrul bunurilor imobile cu

înc lcarea modului stabilit, precum i difuzarea i furnizarea nesanc ionat a datelor din cadastru atrag dup sine r spunderea lucr torilor oficiului cadastral teritorial în conformitate cu legisla ia în vigoare.

(2) Furnizarea datelor din cadastru în scopuri comerciale, f contractul respectiv cu oficiul cadastral teritorial, c tre întreprinderi, institu ii i organiza ii care nu intr în sistemul organelor cadastrale atrage dup sine r spunderea prev zut de legisla ia în vigoare.

(3) Executarea f licen a lucr rilor pasibile de licen atrage dup sine r spunderea prev zut de legisla ia în vigoare.

Articolul 49. Fondul de garan ie (1) În scopul repara iei unui eventual prejudiciu cauzat titularilor de drepturi asupra bunurilor

imobile se instituie un fond de garan ie. (2) Mijloacele fondului de garan ie pot fi investite în hîrtii de valoare în conformitate cu

legisla ia privind hîrtiile de valoare sau pe depozitele conturilor bancare, în scopul protec iei de infla ie.

(3) Modul de constituire i administrare a fondului de garan ie, m rimea lui se stabilesc de Guvern.

(4) În cazul în care fondul de garan ie nu dispune de mijloace suficiente pentru acordarea compensa iei, el se completeaz din contul major rii cuantumului defalc rilor la fondul de garan ie.

[Art.49 modificat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.49 completat prin Legea nr.362-XVI din 23.12.05, în vigoare 31.01.2006] [Art.49 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04] Articolul 50. Plata compensa iei titularului de drepturi (1) Titularul de drepturi c ruia i-a fost cauzat un prejudiciu ca urmare a înscrierii sau

modific rii incorecte în registrul bunurilor imobile ori a refuzului neîntemeiat (care nu corespunde temeiurilor indicate în prezenta lege) de a înregistra dreptul, s vîr ite de registrator cu vinov ie, beneficiaz de o compensa ie.

(2) Se pl te te compensa ie numai dup prima tranzac ie s vîr it dup înregistrarea primar . (21) Nu se compenseaz prejudiciul ce urmeaz a fi recuperat de la persoana care l-a instigat

pe registrator sau care a beneficiat în mod con tient de un avantaj în urma ac iunilor incorecte ale registratorului.

(22) În cazul în care fondul de garan ie nu dispune de mijloace suficiente pentru acordarea compensa iei, aceasta se pl te te pe m sura acumul rii fondului de garan ie.

(3) Nu se pl te te compensa ie în cazul în care solicitantul a cauzat sau a contribuit la cauzarea prejudiciului prin escrocherie sau neglijen .

(4) Sumele din fondul de garan ie pl tite p guba ilor se percep în ordine de regres de la persoanele vinovate, ale c ror ac iuni premeditate au cauzat prejudiciul. În astfel de cazuri, Agen ia ac ioneaz în instan de judecat în calitate de reclamant.

(5) Plata compensa iei se efectueaz în temeiul unei hot rîri judec tore ti. [Art.50 modificat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] Articolul 51. Garan iile dobînditorului de bun -credin În cazul în care dobînditorul de bun -credin ob ine un bun imobil de la o persoan înscris

din gre eal în registrul bunurilor imobile în calitate de proprietar al acestui bun, dreptul de proprietate asupra lui se men ine dobînditorului de bun -credin .

Capitolul VII

DISPOZI II TRANZITORII Articolul 52. Perioada de tranzi ie (1) Perioada de tranzi ie este timpul în care se creeaz cadastrul. (2) În perioada de tranzi ie: a) se constituie sistemul organelor cadastrale; b) se adopt actele normative, se elaboreaz standardele de stat, condi iile tehnice care s

asigure crearea, implementarea i func ionarea eficient a cadastrului; c) se întocmesc în modul stabilit: dosarul cadastral pentru fiecare bun imobil, planul cadastral

al teritoriului, registrul bunurilor imobile i alte documente necesare func ion rii cadastrului. Articolul 53. Competen a Guvernului în domeniul cre rii cadastrului În perioada cre rii cadastrului, Guvernul: a) ia m suri pentru punerea în aplicare a prezentei legi; b) exercit controlul asupra Consiliului interdepartamental pentru coordonarea activit ilor în

domeniul cadastrului na ional; c) asigur informarea popula iei privind întreg procesul de creare a cadastrului; d) întreprinde alte m suri în vederea cre rii cadastrului bunurilor imobile. Articolul 54. Obliga iile autorit ilor administra iei publice în perioada de tranzi ie (1) La solicitarea oficiilor cadastrale teritoriale, autorit ile administra iei publice le prezint

gratuit, în termen de o lun de la data solicit rii, informa ia necesar pentru crearea cadastrului, cu excep ia datelor care constituie secret de stat:

a) Ministerul Dezvolt rii Informa ionale - date din Registrul popula iei i din Registrul întreprinderilor i organiza iilor pentru identificarea persoanelor fizice i juridice;

b) autorit ile administra iei publice locale - date din Registrul cadastral al de in torilor de terenuri, copii de pe deciziile cu privire la atribuirea terenurilor, la aprobarea actelor de recep ie a construc iilor, extrase (adeverin e) din registrul de eviden a gospod riilor i alte documente necesare cre rii cadastrului;

c) autorit ile administra iei publice centrale - informa ia grafic privind teritoriul unit ii administrativ-teritoriale.

(2) Coordonarea activit ilor de creare a cadastrului se pune în sarcina Guvernului. (3) Autorit ile administra iei publice locale asigur instalarea i paza bornelor de hotar ale

unit ilor administrativ-teritoriale. [Art.54 modificat prin Legea nr.362-XVI din 23.12.05, în vigoare 31.01.2006] Articolul 55. Înregistrarea primar (1) Înregistrarea primar se efectueaz masiv i/sau selectiv de c tre oficiul cadastral teritorial.

(2) Înregistrarea primar masiv se efectueaz conform unui program aprobat de Guvern i în modul stabilit de el.

(3) În procesul înregistr rii primare masive, se întocmesc: planul cadastral al teritoriului, dosarul cadastral pentru fiecare bun imobil i registrul bunurilor imobile.

(4) În cazul în care coordonatele hotarelor terenurilor, conform planului întocmit la atribuirea terenurilor în proprietate privat , nu corespund coordonatelor hotarelor terenurilor stabilite în baza

sur rilor efectuate pentru întocmirea planului cadastral în cadrul înregistr rii primare masive, dac aceste m sur ri sînt efectuate conform cerin elor i normelor prev zute la art.18 alin.(3), iar necorespunderea este generat de erorile de m surare la atribuirea terenurilor în proprietate privat , pe planul cadastral al teritoriului vor fi reprezentate hotarele terenurilor conform m sur rilor efectuate în cadrul înregistr rii primare masive.

(41) Dac la transpunerea pe teren a proiectului de organizare a teritoriului, elaborat în cadrul privatiz rii p mîntului, sînt eviden iate erori ce in de coordonatele hotarelor, iar corectarea acestora nu modific posesiunea de fapt a terenurilor i nu lezeaz alte drepturi ale titularilor, se elaboreaz un plan cadastral corectat, care se aprob de consiliul local. Decizia consiliului local emis pe marginea noului plan cadastral va servi drept temei pentru modificarea documentelor cadastrale.

(5) Oficiul cadastral teritorial elibereaz proprietarului de teren al c rui plan a fost modificat în condi iile alin.(4) sau alin.(41) planul bunului imobil, cu indicarea suprafe ei acestuia, care este parte component a documentului ce confirm dreptul de proprietate asupra terenului.

(6) Modificarea suprafe ei terenului, ca rezultat al modific rii planului în cazul prev zut la alin.(4), nu constituie temei pentru înaintarea de ac iuni de c tre participan ii la actul civil privind majorarea sau reducerea de pre ori de suprafa .

(7) Pentru înregistrarea primar masiv a bunurilor imobile ale întreprinderilor, a bunurilor imobile transmise în proprietate privat în contul cotelor valorice din bunurile întreprinderii agricole, proprietarii acestora prezint oficiului cadastral teritorial, în perioada efectu rii înregistr rii primare masive în localitatea respectiv , documentele ce confirm drepturile patrimoniale asupra lor. Înregistrarea primar a bunurilor imobile pentru care nu au fost prezentate documentele necesare în perioada efectu rii înregistr rii primare masive se efectueaz selectiv.

(8) Înregistrarea primar a bunurilor imobile atribuite sau procurate în alt mod în procesul privatiz rii, precum i a drepturilor asupra acestor bunuri, este reglementat de prezenta lege i de legisla ia cu privire la privatizare.

(9) În procesul înregistr rii primare masive, introducerea în cadastru a datelor i înregistrarea drepturilor asupra bunului imobil se efectueaz f cererea titularilor de drepturi.

(10) Înregistrarea masiv nu atinge drepturile înregistrate selectiv înainte de efectuarea ei. [Art.55 completat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.55 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04] [Art.55 modificat prin Legea nr.757-XV din 21.12.2001] Articolul 56. Înregistrarea selectiv (1) Înregistrarea selectiv se efectueaz la cererea titularilor de drepturi contra plat . (2) În cazul stabilirii hotarelor fixe ale terenului, dreptul asupra bunurilor imobile se

înregistreaz cu condi ia coordon rii actului de constatare pe teren cu to i proprietarii terenurilor adiacente.

(3) La înregistrarea dreptului asupra terenului cu hotare comune, nu se cere coordonarea hotarelor.

Articolul 57. Înregistrarea dreptului de proprietate public (1) În cazul în care titularul de drepturi nu de ine documentele care s -i confirme dreptul

asupra terenului, dreptul de proprietate asupra terenului se înregistreaz în folosul Republicii

Moldova sau al unit ii administrativ-teritoriale respective, conform legisla iei, în limitele hotarelor demarcate pe teren.

(2) Înregistrarea transmiterii drepturilor asupra bunurilor imobile din proprietatea statului în proprietatea unit ilor administrativ-teritoriale se efectueaz în baza unei hot rîri a Guvernului, adoptat conform legisla iei în vigoare.

[Art.57 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04] Articolul 58. Finan area lucr rilor de creare a cadastrului (1) Lucr rile de creare a cadastrului în ordinea înregistr rii primare masive se finan eaz de la

bugetul de stat, din credite i din alte surse de finan are, cu excep ia prest rii serviciilor de eliberare a extraselor din registrul bunurilor imobile.

(2) Oficiile cadastrale teritoriale asigur crearea fondului de garan ie din contul mijloacelor ob inute la înregistrarea curent .

(3) În perioada, stabilit de Guvern, de constituire a fondului de garan ie, prejudiciul cauzat titularului de drepturi din culpa registratorului nu se repar .

Articolul 59. Excep ii pentru drepturile ap rute anterior (1) Drepturile asupra bunurilor imobile ap rute anterior intr rii în vigoare a prezentei legi i

neînscrise în registrul bunurilor imobile se consider valabile. Aceste drepturi se înscriu în procesul înregistr rii primare masive sau selective i se consider n scute din ziua legaliz rii documentelor ce confirm drepturile.

(2) În cazul transmiterii de la un titular la altul, inclusiv statul, a drepturilor asupra bunurilor imobile, precum i în cazul na terii sau stingerii drepturilor dup punerea în aplicare a prezentei legi, tranzac iile i drepturile n scute de aceste tranzac ii sînt supuse înregistr rii obligatorii în modul stabilit de prezenta lege.

(3) Pe durata înregistr rii primare masive a bunurilor imobile, în caz de vînzare silit a acestor bunuri, extrasul din registrul bunurilor imobile nu este obligatoriu. La cerere, oficiul cadastral va elibera informa ia disponibil referitoare la bunul imobil.

(4) La înstr inarea primar a bunurilor imobile transmise în proprietate privat în contul cotelor valorice din bunurile întreprinderii agricole sau la înstr inarea primar a cotelor-p i din aceste bunuri, înregistrarea în cadastru nu este obligatorie. Dup încheierea conven iei, noul proprietar este obligat s înscrie în registrul bunurilor imobile dreptul s u de proprietate asupra bunului dobîndit.

[Art.59 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04]

Capitolul VIII DISPOZI II FINALE

Articolul 60. Sistarea inerii registrului construc iilor i a registrului cadastral al de in torilor de terenuri

(1) Pe teritoriul unit ii administrativ-teritoriale în care înc nu func ioneaz oficiu cadastral teritorial, tranzac iile, drepturile i grev rile prev zute la art.59 alin.(2) vor fi trecute în registrul cadastral al de in torilor de terenuri inut de prim ria satului (comunei), ora ului (municipiului) pe al c rui teritoriu este amplasat bunul imobil.

(2) La încheierea înregistr rii primare masive pe întreg teritoriul unit ii administrativ-teritoriale respective, inerea registrului construc iilor i a registrului cadastral al de in torilor de terenuri se sisteaz .

Articolul 61. Intrarea în vigoare a prezentei legi (1) Prezenta lege intr în vigoare la data public rii.

(2) Guvernul, în termen de 2 luni: a) va prezenta Parlamentului propuneri pentru aducerea legisla iei în vigoare în conformitate

cu prezenta lege; b) va aduce actele sale normative în conformitate cu prezenta lege; c) va adopta acte normative care s asigure executarea prezentei legi; d) va asigura reexaminarea i anularea de c tre ministere i departamente a actelor lor

normative care contravin prezentei legi. (3) Pîn la aducerea în conformitate cu prezenta lege, legile i alte acte normative se vor aplica

în m sura în care nu contravin acesteia. (4) Sub inciden a prezentei legi cad raporturile juridice care au ap rut dup intrarea ei în

vigoare. PRE EDINTELE PARLAMENTULUI Dumitru MO PAN Chi in u, 25 februarie 1998.

Nr. 1543-XIII. __________ Legile Republicii Moldova 1543/25.02.98 Lege cadastrului bunurilor imobile //Monitorul Oficial 44-46/318, 21.05.1998