Memilih KPR

IntroductionIsi atau pilih di cell yang berwarna hijau seperti disebelah karena yang lainnya akan dihitung oleh system

Setelah menilai & memilih rumah tahap berikutnya adalah melakukan pembayaran bisa secara kontan atau pun KPR.

Dari hasil surfing2 mengenai KPR mengenai KPR penulis merangkum beberapa pendapat yang dapat dijadikan standar penilaian & dapat dijadikan evaluasi tentang KPR. Maksud & tujuan adalah agar memudahkan bagi rekan awam untuk menggunakannya.

Untuk bagian analisis penulis merasa masih kurang matang yang akan disempurnakan pada versi2 berikutnya.

Setelah menggunakan dan ada pendapat berupa saran perbaikan maupun koreksi jangan segan2 send me email for feedback: yosstefano@hotmail.com or yos.stefano@petrodata-system.com

Silahkan mengcopy & memperbanyak serta menyebarluaskan ide tapi mohon feedbacknya jika anda menemukan hal2 ganjil, supaya lebih baik dll.

Penulis juga bermaksud membuat model cara Mengevaluasi properti yang akan digunakan untuk bisnis, baik berupa ruko, kost, rukan dll mohon juga feedbacknya

Regards

Yos stefano900243urut-urutan pengerjaan:1. introductionkata kuncinya adalah bagi user biasa silahkan hanya mengutak atik cell yang berwarna hijau lumut yang lain berisi rumus. sedapat mungkin sebelum menggunakan file aslinya dibackup dahulu agar bisa rollback ke awal.2. Personalkata kunci personal adalah kita menyiapkan dokumen yang diperlukan bagi pengajuan kredit ada bank yang tidak meminta sedetil tsb tetapi ada bank yang meminta dokumen tertentu ada baiknya kita mempersiapkan dokumen yang diperlukan sebelumnya. karena dokumen yang diminta oleh bank umumnya sama.3. Home aspectkata kunci home aspect adalah rumah yang akan di kpr khan harus rumah yang layak menurut bank. beberapa checklist akan menjadi konsen bank thd rumah tersebut.4. Environment aspectkata kunci environment aspect adalah bahwa perlu ada kondisi yang kondusif bagi kita memiliki rumah tersebut.5. Bank Aspectbank sebagai counter part kita dalam transaksi ini turut pula diperhitungkan.6. CalculationHasil hitung2an bank thd kredit harus dibawah standar yang lazim secara umum. Prinsipnya dalam KPR adalah kita bayar hutang bukan bayar bunga. data2 harus diinput untuk itu sebelum kredit dilanjutkan pada penanda-tanganan hendaknya kita meneliti kalkulasi yang diajukan oleh bank.7. AnalisisMenggunakan standar2 yang lazim kita mengecek hitung2an yang diajukan oleh bank.

PersonalJenis KPRProfessionalStatusMarriedJenis KPREmployee1AvaibilitasStandar Bank "x"StatusProfessional2UmumBisnisman3WNITidakWajibNot GoSBKRI(Jika Keturunan)TidakWajibNot GoPersyaratanBukan Daftar hitam Bank IndonesiaTidakWajibNot GoWajib1NPWP, SPT PPh Pasal 21TidakWajibNot GoTidak0KTPTidakWajibNot GoAkte KelahiranTidakWajibNot GoStatusCopy tagihan PLN/PAM/HPTidakWajibNot GoSingle1Copy Tagihan kartu kredit 3 bulan terakhir (bila ada)TidakWajibNot GoMarried2Copy Tabungan 3 bulan terakhir(bila ada)TidakWajibNot GoDivorce3Continuitas penghasilanTidakWajibNot GoAplikasi KPRTidakWajibNot GoKetersediaan DokumenMinimum umur(Year)2421GoAda1Maksimum umur saat credit lunas(Year)3065GoTidak0SingleKartu keluarga Orang tuaTidakWajibGoPas FotoTidakWajibGoSurat izin orang tuaTidakWajibGoDivorcedSurat CeraiTidakWajibGoKartu keluargaTidakWajibGoPas FotoTidakWajibGoMarried(Bagi pasangan)Kartu keluargaAdaWajibGoPas Foto Suami/IstriAdaWajibGoEmployeeSurat Keterangan Bekerja & masa kerja di PerusahaanAdaWajibGoSlip Gaji AsliAdaWajibGoRekomendasiAdaWajibGoProfessionalDaftar Pelanggan atau klien AndaTidakWajibNot GoBukti Transaksi Keuangan Anda dengan PelangganTidakWajibNot GoCatatan Rekening BankTidakWajibNot GoSurat Izin PraktekTidakWajibNot GoNeraca laba rugiTidakWajibNot GoBusinessmanDaftar Pelanggan AndaTidakWajibGoDaftar Pemasok AndaTidakWajibGoBukti Transaksi Keuangan Anda dengan PelangganTidakWajibGoCatatan Rekening BankTidakWajibGoSIUPTidakWajibGoTDPTidakWajibGoAkta pendirianTidakWajibGoAkta perubahanTidakWajibGoNeraca laba rugiTidakWajibGoLolos aspek Personal?Tidak Lolos

Home AspectRumah?SecondAvaibilitasStandar Bank "x"StatusJenis RumahRumah LamaSecond1Sertifikat shm/hgbPassWajibGoNew2Sertifikat IMB + Blue PrintPassWajibGoSPPT PBB Tahun terakhirPassWajibGoPersyaratanAkte Jual beliPassWajibGoWajib1Balik NamaPassWajibGoTidak0Rumah BaruBukti pemesananTidakWajibGoKetersediaan DokumenBank Checking(Simple check)Pass1Mudah dijangkauPassWajibGoTidak0Mudah dijual kembaliPassWajibGodalam kawasan hunianPassWajibGolayak huniPassWajibGoMedium to RailwayPassWajibGoNo Slum AreaPassWajibGoNo OverfloodPassWajibGoMedium to tempat ibadahPassWajibGoFar from tension linePassWajibGoMasuk MobilPassWajibGoLolos aspek Home?Lolos

Environment AspectMAXMultiplyScoreTotalPersyaratanEconomyWajib1Tingkat InflasiInflasi Rendah30001