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BIZKAIKO ALDIZKARI OFIZIALABOLETIN OFICIAL DE BIZKAIA

Hirigintza Saila

Iragarki orokorra, 99/1996 zk., irailaren 16a.Urriaren 10eko 738/1994 Foru Aginduaren bidez, Busturiako

Arau Subsidiarioen betearaztasuna adierazteari ekin zitzaion(BHI-256/91-P05), agiria diligentziatu, artxibatu eta argitaratzekoonetsi den hirigintzako arautegian, Toki Araubidearen Oinarriak arau-petu dituen apirilaren 2ko 7/1985 Legearen 70.2. artikuluaren etaotsailaren 3ko 3/1983 Foru Arauaren 65. artikuluaren ondoreeta-rako, zuzenketa batzuk egin behar izan dira. Arestian aipatu direnzuzenketa horiek era egokian egin dira eta onetsitako arautegia argi-taratzeari ekin zaio.

Hirigintza Saileko foru diputatua, Josu Montalbán Goicoechea

BUSTURIAKO PLANGINTZAKO ARAU SUBSIDIARIOEN HIRIGINTZAKO ARAUTEGIA

I. KAPITULUA1. artikulua.— Izaera

Hirigintzako Sorospidezko Arau hauek Plangintzari buruzko Arau Sub-sidiarioen izaera dute, Plangintzari buruzko buruzko Araudiaren 88.3.b), 91.b)

Departamento de Urbanismo

Anuncio general número 99/1996, de 16 septiembre.Mediante Orden Foral 738/1994, de 10 de octubre, se proce-

dió a declarar la ejecutoriedad de las Normas Subsidiarias de Bus-turia (BHI-256/91-P05), imponiéndose unas correcciones para pro-ceder a la diligenciación del documento, archivo y publicación dela normativa urbanística aprobada, a los efectos del artículo 70.2de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases de Régi-men Local. y del artículo 65 de la Norma Foral 3/1983, de 3 de febre-ro. Como quiera que dichas correcciones han sido debidamentesubsanadas, se procede a publicar la normativa aprobada.

El Diputado Foral de Urbanismo, Josu Montalbán Goicoechea

NORMATIVA URBANISTICA DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO DE BUSTURIA

CAPITULO IArtículo 1.— Naturaleza

Las presentes Normas tienen la condición de Normas Subsidiarias dePlaneamiento conforme lo previsto en los artículos 88.3.b), 91.b) y 93 del

BAO 42. zk. 1997, martxoak 1. Larunbata — 3073 — BOB núm. 42. Sábado, 1 de marzo de 1997

I. Atala / Sección I

Bizkaiko Lurralde Historikoko Foru AdministrazioaAdministración Foral del Territorio Histórico de Bizkaia

Foru Aldundia / Diputación ForalIragarkiak / Anuncios

Laburpena / SumarioOrrialdea / Página

I. Bizkaiko Lurralde Historikoko Foru Adminis-trazioa:— Batzar Nagusiak— Foru Aldundia:— – Xedapen orokorrak— – Iragarkiak

II. Bizkaiko Lurralde Historikoko Toki Adminis-trazioa

III. Euskal Herriko Autonomi Elkarteko Adminis-trazioa

IV. Estatuko Administrazio OrokorraV. Justiziako Administrazioa

VI. Bestelako Herri AdministrazioakVII. Beste zenbait

I. Administración Foral del Territorio Históricode Bizkaia:— Juntas Generales— Diputación Foral:— – Disposiciones generales— – Anuncios

II. Administración Local del Territorio Históricode Bizkaia

III. Administración Autonómica del País Vasco

IV. Administración General del EstadoV. Administración de Justicia

VI. Otras Administraciones PúblicasVII. Varios

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Legezko Gordailua / Depósito Legal BI-1958-1 - ISSN. 1134-8720


eta 93. artikuluetan xedatuta dagoenez. Ekainaren 23ko 2.159/78 ErregeDekretuaz onetsitako araudi horrek garatu egiten du Lurzoruaren Araubi-de eta Hiri Antolamenduari buruzko Legearen testu bateratua, apirilaren 9ko1.346/76 Errege Dekretuaz onetsitakoa.

2. artikulua.— Lurralde eremuaHirigintzako arautegi honetan bildu diren xedapenak Busturiako Uda-

lerri osoan aplikatuko dira eta bertan eraenduko dute.

3. artikulua.— IndarraldiaArau subsidiario hauen indarraldiak ez du eperik eta behin-betiko ones-

pena jaso eta Bizkaiko Jaurerriko Aldizkari ofizialean argitaratuko diren une-tik jarriko dira indarrean. Dena den, aldatu, berrikusi edo indargabetu egindaitezke, beti ere une horretan aplikadaitezkeen tramiteen arabera.

4. artikulua.— Berrikuspena1. Arau Subsidiarioen berrikuspena egin daiteke betearaztasunetik

zortzi (8) urte igaro direnean.2. Hori guztia gorabehera, epe hori bete aurretik berrikus daiteke,

Plangintzari buruzko Araudian aurreikusi diren inguruabarra gertatzeaga-tik delako berrikuskapen hori bidezkoa denean.

3. Udal Korporazioak ondoko balizko hauetan hartuko du plangin-tza berrikusteko erabakia:

a) Hiri Lurzoruan aurreikusirik dagoen eraikuntzaren %75a burutuabadago.

b) Lurzoru urbanizakorrean aurreikusirik dagoen eraikuntzaren%75a burutua badago.

5. artikulua.— Udalaz gaindiko erakundeek subrogatzeaUdal eskumenetan subrogatzeko ahala duten herri erakundeek Arau

Subsidiarioak berrikusiko dituzte; berrikusketa hori hala ofizioz nola, berenberegiko edota erdibana dituzten eskumenen barruan dauden aparteko edopremiazko hirigintzako inguruabarrak gertatu direnean, aginduaren bidezburutuko da, beti ere Udal Korporazioak adierazi behar duena entzun ondoren.

6. artikulua.— Ondoreak1. Arauak publikoak dira, betearazi beharrekoak eta nahitaezkoak,

Lurzoruari buruzko Legearen 56 eta 57. artikuluetan ezarritakoaren arabera.2. Arauen publikotasuna dela eta, hiritar guztiek haien dokumenta-

zioa ikusteko eskubidea dute.3. Arauen betearaztasuna dela eta, arauetan sartutako obrak herri

onurakoak direlako eta horietarako behar diren lurren atzematea beharrezkoadelako adierazpena egingo da, batez ere obra horiek lurraldearen azpie-gituraren osagaietarikoak direnean eta hirigintzako herri gaikuntza, zehaz-tapen horien betearazpenerako beharrezkoa denean eta hurrenez hurrenLurzoruari buruzko Legearen 3. artikuluan adierazi diren eskumenen arabera.

4. Arauen nahitaezkotasuna dela eta, arauetako zehaztapen guz-tiak zehatz-mehatz bete behar dituzte bai herri administrazioek, haien era-kunde guztiek alegia, bai norbanako administratuek. Eginbehar hori betedadin edozein pertsona fisiko zein juridikok eskatu ahal du, herri ekintza-ren bidez.

5. Lurzoruari buruzko Legearen 6. artikuluan ezarri denarekin bat eto-rriz, nahitaezkotasunaren ondoreak berekin dakar, aldi berean, arauhauek plangintza orokorra garatuko duten plan berezietan, plangintzari buruz-ko plan partzialetan, xehekapen-azterlanetan eta urbanizazio proiektuetandauden zehaztapenei lotuta daudela.

II. KAPITULUA

ARAUEN AGIRIAK ETA HIRIGINTZAKO KONTZEPTU NAGUSIAK

7. artikulua.— Arauen agiriakHonako hirigintzako araudia ez ezik, Arau Subsidiarioek agiri gehia-

go dituzte, ondoko lerrokada hauetan zehaztuko den edukia eta eraginadutenak, alegia:

1. Memoriak Arau Subsidiarioetan ezartzen den antolamendua egi-teratzeko burutu diren analisiak eta berauen azalpen eta bidezkoketa adie-razten ditu. Analisi horiek lanabes eta irizpideak eskaintzen dituzte Udal Admi-nistrazioak aurreikuspenak egin eta azpiegitura eta lurzoru-ondarekoinbertsioak bidera ditzan. Ikuspegi juridikotik begiratuz, adierazten diren terminoak hirigintzako arautegian sor litekeen interpretazioko edozein zalantza argitzekoak baino ez dira. Baldin eta arautegiko terminoen eta dokumentazioaren arteko kontraesanik balego, azken hau nagusituko litzateke.

2. Antolamenduko planoetan lurraldearen antolamendu orokorra des-kribatzen da; haren terminoek aurreko lerrokadan adierazi diren memoriakoagiriek eta azterlan osagarriek duten xede orientatzaile eta izari eta mugajuridiko eurak dituzte.

3. Arautegiko planoetan antolamenduaren zehaztapen nagusiak bilt-zen eta azaltzen dira irudien bidez; horrez gain, honako hirigintzako arau-tegian sartzen diren manuak ere irudien bidez osatzen dira. Irudi eta manuhoriek baliokudeak dira maila juridikoan.

4. Azpiegituretako planoetan lurraldearen azpiegitura osatzen dutensare guztien xedapen eta ezaugarriak deskribatzen dira, eta inoizkotan idatzdaitezkeen urbanizazio proiektuen eta obra proiektuen oinarritzat hartze-ko behar den moduko zehaztapena izango dute.

Reglamento de Planeamiento, aprobado por R.D 2.159/1978, de 23 de junio.en desarrollo de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana,Texto Refundido aprobado por R.D. 1.346/1976, de 9 de abril.

Artículo 2.— Ambito territorialLas disposiciones contenidas en la presente Normativa Urbanística

se aplicarán y regirán en la totalidad del municipio de Busturia.

Artículo 3.— VigenciaLas Normas tendrán vigencia indefinida desde el momento de su apro-

bación definitiva y de su publicación en el «Boletín Oficial de Bizkaia». Noobstante las Normas podrán modificarse, revisarse o derogarse con arre-glo a los trámites que sean de aplicación en su momento.

Artículo 4.— Revisión1. Deberá procederse a la revisión de las Normas Subsidiarias a par-

tir de los ocho (8) años de su ejecutoriedad.2. No obstante podrá procederse a una revisión anticipada, cuan-

do ésta resulte procedente por concurrir las circunstancias previstas en elReglamento de Planeamiento.

3. La Corporación Municipal adoptará el acuerdo de revisar el Pla-neamiento cuando concurran alguno de los supuestos siguientes:

a) Consolidación de un 75% de las viviendas previstas en el SueloUrbano.

b) Consolidación de un 75% de las viviendas previstas en el SueloUrbanizable.

Artículo 5.— Subrogación por organismos supramunicipalesLos organismos públicos con potestad para subrogarse en las com-

petencias municipales revisarán el Planeamiento de oficio o bien ordena-rán su revisión cuando concurran circunstancias urbanísticas de carácterexcepcional o urgente y que entren dentro de su esfera de competenciasexclusivas o compartidas, previa audiencia en todo caso de la CorporaciónMunicipal.

Artículo 6.— Efectos1. Las Normas, conforme a los artículos 56 y 57 de la L.S. son públi-

cas, ejecutivas y obligatorias.2. La publicidad de las Normas comporta el derecho de cualquier

ciudadano a consultar su documentación.3. La ejecutividad de las Normas implica la declaración de utilidad

pública de las obras en ellas comprendidas y de la necesidad de ocupa-ción de los terrenos necesarios a las mismas, en particular en lo que serefiere a las que integran la infraestructura del territorio ordenado, así comola habilitación pública urbanística, según su respectiva competencia, de laspotestades enunciadas en el artículo 3 de la L.S., en lo que fuera nece-sario al cumplimiento estricto de sus determinaciones.

4. La obligatoriedad de la Normativa Urbanística significa el deberjurídicamente exigible por cualquier persona física o jurídica en uso de laacción pública, del cumplimiento exacto de todas y cada una de sus deter-minaciones, tanto por parte de la Administración Pública en cualquiera desus organismos, como por los particulares administrados.

5. El efecto de la obligatoriedad supone además la vinculación a lasdeterminaciones de las Normas de las contenidas en los Planes Especia-les, Planes Parciales de Ordenación, Estudios de Detalle y los Proyectosde Urbanización, que desarrollen el planeamiento general, a tenor de lodispuesto en el artículo 6 de la L.S.

CAPITULO II

DOCUMENTACION DE LAS NORMAS Y CONCEPTOS URBANISTICOS PRINCIPALES

Artículo 7.— Documentación de las NormasAdemás de la Normativa Urbanística presente, las Normas Subsidiarias

se componen de diversos documentos que tienen el contenido y alcanceque se detalla en los párrafos siguientes:

1. La Memoria expresa los análisis llevados a efecto para la adop-ción de la ordenación establecida, su explicación y justificación, propor-cionando elementos de juicio y criterios para que la Administración Muni-cipal efectúe sus previsiones y canalice sus inversiones en infraestructuray patrimonio del suelo. Desde el punto de vista jurídico sus términos tie-nen únicamente un carácter aclaratorio a cualquier duda de interpretaciónque se suscite en la Normativa Urbanística. En caso de existir contradic-ción con la documentación que compone la Normativa prevalecerá siem-pre esta última.

2. Los Planos de Ordenación describen de manera global la orde-nación del territorio adoptada, siendo su carácter explicativo y desde el pun-to de vista jurídico tienen el mismo carácter y limitaciones que el documentode la Memoria.

3. Los Planos de Normativa contienen y expresan gráficamente lasdeterminaciones de la ordenación, complementando gráficamente los pre-ceptos integrados en la presente Normativa Urbanística y con el mismo valorjurídico de éstos.

4. Los Planos de Infraestructuras describen la disposición y carac-terísticas de las distintas redes que componen la infraestructura del terri-torio, con la precisión suficiente para servir de base a los proyectos de urba-nización de obras que posteriormente se redacten.


8. artikulua.— Lurzoruaren sailkapena1. Lurzorua sailkatzea lurralde antolatua zatitzean datza, arautegi-

ko planoetan fisikoki islatuz eta Lurzoruari buruzko Legean ezarririk dau-den lurzoru moten arabera; lege horren arabera dago zehazturik jabetza-ri buruzko zuzenbidearen oinarrizko estatutua, eta bereziki, berorriiratxikitzen zaion legezko ahal eta betebeharren araubidea.

2. Arau hauek Lurzoruari buruzko Legean ezarririk dauden lurzorukategoriak erabiltzen dituzte, eta ondokoak dira sailkatu diren lurzoru motak:

— Hiri lurzorua.— Lurzoru urbanizagaia.— Lurzoru urbanizaezina.

9. artikulua.— Lurzoruaren kalifikazioaLurzoruaren kalifikazioak berorri erabilera eta intentsitate zehatzak eslei-

tzea eragiten du, eta aurreko artikuluetan ezarri diren mota guztien arabera,hirigintzako aprobetxamendu zehatzak ere esleitzea.

10. artikulua.— Erabilera orokorrak eta xehekatuak1. Erabileren esleipena era bitan egin daiteke, orokorrean, hau da,

lurzoru zehatz bati lurzoru zehatz bati iratxikitzen zaizkion erabilera guz-tien (erabilera orokorraren) oinarrizko kategoria zehaztea, edo era xehe-katuan, aipatu lurzoruan haizu diren erabilera zehatzen finkapena.

2. Honako hirigintzako arautegi honek, arautegiko planoekin bate-ra, erabilera xehekatua esleitzen dio hiri lurzoruari, beronen kategoria etaintentsitateari dagokionez, beste erabilera batzuekiko bateragarritasun ego-kiak ere zehaztuz.

3. Lurzoru urbanizagaiari dagokionean, erabilera orokorra baino ezda definitu, behar diren mugekin, egoki diren erabilera xehekatuak aldeagaratuko duen Plan Partzialak iratxiki ditzan xedez.

4. Lurzoru urbanizaezina, berez, erabilera orokorra da ondorehauetarako, eta erabilera horretan zenbait erabilera xehekatu baimentzenda arauz, zatiturik dagoen kategorien arabera.

5. Arau subsidiario hauetan ezarri diren erabilerak ondoko hauek dira:

— Egoitzako erabilera orokorra.— Industri erabilera orokorra.— Lurzoru urbanizaezineko erabilera orokorra.6. Erabilera xehekatuak arautegi honen IV. izenburuan jasota dago-

en erabilera-ordenantzan definitu dira.

III. KAPITULUA

JENDEAREN KONTSULTA ETA HIRIGINTZAKO AGIRIEI BURUZKO INFORMAZIOA

11. artikulua.— Plan eta egitasmoen publizitateaLurzoruari buruzko Legearen 55. artikuluan ezarri denarekin bat, hona-

ko arau subsidiario hauek eta garatzen dituzten planak, Xehekapen-azter-lanak eta egitasmoak, dagozkien arau, ordenantza eta katalogoak barne,publikoak izango dira eta edozein pertsonak eskubidea du Udalera jo etakontsultatzeko eta horiei buruzko informazioa jasotzeko. Horretarako, hona-ko arau subsidiarioen agiri osoak interesatuek eskuratzeko moduan gor-deko dira; halaber, agiri horietan arauen garapenean gertatuko diren era-baki eta inguruabarrak erasoko dira.

Honen aurreko eraginkorra izan dadin:1. Publikotasuna onetsita eta indarrean dauden plangintza tresna guz-

tien agiri guztien ezaugarria izango da.2. Udalak bi ale oso izan beharko ditu jendearen kontsultetarako; bi

ale horiek era egokian zuzenduta eta diligentziatuta egongo dira.

3. Behin-betiko onespenean sartu diren aldarazpenak eta geroagokoaldaketak behin-betiko agiri bakarrean eta plano zuzenduan batuko dira.

4. Udalak era egokian kautoturik egongo den erregistro-liburua edu-kiko du; liburu horretan jarraian adieraziko diren agirien behin-betiko ones-pena, berrikuspena edo aldarazpena ukituko duten erabaki, administrazioebazpen edo epaitzak inskribituko dira:

— Plangintzaren arau subsidiarioak.— Plan bereziak.— Plan partzialak.— Xehekapen-azterlanak.— Urbanizazio proiektuak.— Lurrak berriro zatitzeko proiektuak.— Konpentsazio proiektuak.

IV. KAPITULUA

LIZENTZIAK EMATEKO ARAUBIDEA

12. artikulua.— Lizentzia behar duten ekintzakLizentzia beharko dute Lurzoruari buruzko Legearen 178. artikuluan

eta Hirigintzazko Disziplinari buruzko Araudiaren 1. artikuluan zerrendatzendiren ekintzak eta, oro har, udalerriaren itxura fisikoaren aldaketa edo eral-daketa sor dezakeen edozein eraikuntzako ekintza edo lurzoruaren edo zoru-pearen erabilera. Jarraian adieraziko den zerrenda irekia da.

Artículo 8.— Clasificación del suelo1. La clasificación del suelo consiste en la división del territorio orde-

nado, proyectada en los Planos de Normativa, con arreglo a las clases desuelo establecidas en la L.S., en función de la cual viene determinado elestatuto básico del derecho de propiedad y el régimen de facultades y debe-res legales atribuido al mismo.

2. Las presentes Normas utilizan las categorías de suelo previstasen la L.S. y clasifica el territorio que comprende en:

— Suelo Urbano.— Suelo Urbanizable.— Suelo No Urbanizable.

Artículo 9.— Calificación del sueloLa calificación del suelo implica la asignación al mismo de usos e inten-

sidades de éstos y a partir de cada una de las clases previstas en los artícu-los anteriores, de concretos aprovechamientos urbanísticos.

Artículo 10.— Usos globales y pormenorizados1. La asignación de usos se realiza bien de forma genérica,

mediante la determinación de la categoría básica del conjunto de usos atri-buidos a un suelo determinado (uso global), bien de forma detallada median-te la fijación de usos específicos que en dicho suelo sean autorizados (usospormenorizados).

2. La presente Normativa Urbanística, conjuntamente con los Pla-nos de Normativa, asigna para el Suelo Urbano un uso pormenorizado, ensu categoría e intensidad, con las adecuadas compatibilizaciones de otrosusos.

3. En el Suelo Urbanizable se define solamente el uso global, consus limitaciones, a fin de que los correspondientes usos pormenorizadossean definidos por los correspondientes Planes Parciales.

4. El Suelo No Urbanizable constituye en sí mismo un uso global aestos efectos, en el que se autorizan normativamente diversos usos por-menorizados según las diferentes categorías en que se ha dividido.

5. Los usos globales contemplados en las presentes Normas Sub-sidiarias son:

— Uso global residencial.— Uso global industrial.— Uso global del suelo no urbanizable.6. Los usos pormenorizados quedan definidos en la ordenanza de

uso incluida en el título IV de la presente Normativa.

CAPITULO III

CONSULTA PUBLICA E INFORMACION DE LA DOCUMENTACION URBANISTICA

Artículo 11.— Publicidad de los Planes y ProyectosDe acuerdo con lo establecido en el artículo 55 de la L.S., las presentes

Normas Subsidiarias de Planeamiento, los Planes que las desarrollan, Estu-dios de Detalle y Proyectos, con sus normas, ordenanzas y catálogos, seránpúblicos y cualquier persona podrá en todo momento consultarlos e infor-marse de los mismos en el Ayuntamiento. A tal fin, éste mantendrá a dis-posición de los interesados los documentos completos de las presentesNormas Subsidiarias debidamente actualizados con los acuerdos e inci-dencias que se produzcan en su desarrollo.

Para efectividad de lo anterior:1. La publicidad alcanzará a todos los documentos que integren los

diferentes instrumentos de planeamiento aprobado y en vigor.2. El Ayuntamiento deberá tener a disposición del público para su

consulta dos ejemplares completos debidamente corregidos, actualizadosy diligenciados.

3. Se refundirán en un solo documento definitivo y en planos corre-gidos las alteraciones introducidas en la aprobación definitiva y modifica-ciones posteriores.

4. El Ayuntamiento llevará un libro-registro debidamente autentificadoen el que se inscribirán todos los acuerdos, resoluciones administrativas osentencias que afecten a la aprobación definitiva, revisión o modificación de:

— Normas Subsidiarias de Planeamiento.— Planes Especiales.— Planes Parciales.— Estudios de Detalle.— Proyectos de Urbanización.— Proyectos de Reparcelación.— Proyectos de Compensación.

CAPITULO IV

REGIMEN DE CONCESION DE LICENCIAS

Artículo 12.— Actos sujetos a licenciaEstarán sujetos a previa licencia los actos que enumeran los artícu-

los 178 de la L.S. y el artículo 1 del Reglamento de Disciplina Urbanís-tica y en general cualquier acto de edificación o uso del suelo que supon-ga una modificación o transformación del aspecto físico del municipio,de la utilización de su suelo o subsuelo. El siguiente listado no tiene carác-ter cerrado.


1. Eraikuntzako ekintzak1.1. Eraikuntza obren betearazpena1.1.1. Oin-plano berrikoak diren obren betearazpena.

1.1.2. Berreraikuntza, berreraiketa, zaharberrikuntza eta apainduraobren betearazpena; artapenerako sendoketa, artapena, higienizazioa, egondauden eraikinen zaharberrikuntza eta zabalkuntzak.

1.1.3. Lokal eta eraikinen erabilera aldaketak bideratzeko beharrezkoakdirenak eta eraikuntza proiektuan zehaztu ez duten edo erabilera zehatzikez duten lokalek erabilera zehatzat ezartzeko nahitaezkoak.

1.1.4. Eraikinen errauspen obren betearazpena.1.1.5. Kartelak, iragarkiak, olanak, markesinak eta erakusleihoak ins-

talatzeko obren betearazpena, salbu eta 1.1.1. eta 1.1.2. ataletan adiera-zi diren obra moten betearazpenean egin behar diren lanen barruan dau-denean, horrelako kasuan horiekin batera gauzatzen den eraikuntzako ekintzabakartzat joko baitira eta lizentzia bakarra eta baterakoa emango zaie.

1.2. Instalazio obren betearazpena1.2.1. Oin-plano berriko obretan edo egon dauden eraikinen zabal-

kuntza eta eraldaketa lanetan egiten diren instalazio guztiak betearaztea.1.2.2. Egon dauden instalazioen artapen eta eraldaketarako obren

betearazpena eta instalazio horien erabilera aldatzeko behar direnak.

1.2.3. Egon dauden instalazioen errrauspena.

1.3. Urbanizazio obren betearazpena1.3.1. Lurren mugimenduak, besteak beste, lurrerauzketak, lur-ber-

dinketak, indusketak eta betelanak, salbu eta direlako ekintzok onetsita edobaimenduta dagoen egitasmo edo obra baten sartuta daudenean, horre-lakoetan lizentzia baterakoa zango delako eta obra guztiak eraikuntzakoekintza bakarrean sartuko direlako.

1.3.2. Lurzatiak ixtea eta ixtura horien eraldaketa eta aldarazpenakbetearaztea.

1.3.3. Eraikinak zuzenean eusten ez dituen propaganda kartelak jartzeko obren betearazpena.

1.3.4. Zuhaitzak moztea.1.3.5. Oin-plano berriko obrak betearaztea, urbanizazio proiektu baten

aldaketa, artapena edo hobekuntza eta, halaber, eraikuntzaren urbaniza-zio obra osagarrien proiektua izena dutenak.

1.3.6. Lurraldearen egitura organikoa eta orokorra osatzen duten sis-tema orokorrretako era guztietako azpiegitura obren betearazpena.

1.3.7. Hiriko altzariekin lotuta dauden obrak.1.3.8. Zorupeko urak hartzeko eta zundaketa geoteknikoak egiteko

obren betearazpena.1.3.9. Era guztietako bideak irekitzeko, hobetzeko edo artatzeko egi-

ten diren obren betearazpena.

2. Lurzoruaren erabilerazko ekintzak2.1. Eraikinen, edo, oro har, instalazioen lehenbiziko erabilera edo

atzematea, beti ere horien barruan berreraiketa edo zaharberrikuntza obrakdaudela.

2.2. Zaharberrikuntza eta altxaketa, eraldaketa edo zabalkuntza, taxu-ketaren aldaketa edota eraldaketa konplexuzko obrak burutu ondoren erai-kin edo lokalak erabiltzea.

2.3. Lokalaren gaikuntza obren ostean, lokal horiek erabiltzea.

2.4. Oro har, eraikin eta instalazioen erabilera aldatzea.2.5. Egon dauden eraikin edo instalazioen gaineko hegaldura

erabilera.2.6. Edozein jarduera egiteko establezimenduak edo industriak

irekitzea.2.7. Karabana, atoi eta gaua pasatzeko prestatuta dauden ibilgai-

luak hilabete baino gehiago aparkatuta edukitzearen ondorioz sortzen denerabilera.

2.8. Hirigintzako lur-zatiketak.2.9. Lurzoru urbanizaezinean egiten diren bereizketak eta elkartzeak.

13. artikulua.— Lizentzia motakJarraiko artikuluetan eraenduko diren ondoko lizentzia mota hauek

ezarri dira:— Erabilera aldatzeko lizentzia.— Eraikinak lehenbiziko aldiz atzemateko lizentzia edo lehen erabi-

lerarakoa.— Lur-zatiketa lizentzia.— Irekiera lizentzia.— Lurren, eraikinen edo instalazioen behin-behineko erabilerarako

lizentzia.— Zuhaitzak mozteko lizentzia.— Hesiak eta kartelak jartzeko lizentzia.— Lurzoru urbanizaezineko lizentzia.— Garabiak instalatzeko lizentzia.— Eskonbrotegi edo isurtegietarako lizentziak.— Obra-lizentziak.

14. artikulua.— Erabilera aldatzeko lizentzia1. Udalaren aldez aurreko lizentzia behar du eraikin, instalazio edo

lurretan egiten den edozein aldaketa objektibok; hori horrela izango da bidez-

1. Actos de edificación1.1. Ejecución de obras de edificación1.1.1. La ejecución de obras de nueva planta de todo tipo de edifi-

caciones.1.1.2. La ejecución de las obras de reconstrucción, reedificación, res-

tauración y ornato, consolidación conservativa, conservación, higienización,reforma y ampliación de edificios existentes.

1.1.3. Las precisas para la habilitación de los cambios de uso de loslocales de las edificaciones y las necesarias para la implantación de un usoespecífico en aquellos locales que no lo tienen definido en el proyecto deedificación o que no poseen un uso concreto.

1.1.4. La ejecución de las obras de demolición de las edificaciones.1.1.5. La ejecución de obras de colocación de carteles, anuncios,

toldos, marquesinas y de vitrinas, salvo que vengan incluidos en los tra-bajos a realizar para la ejecución de los tipos de obras de los apartados1.1.1 y 1.1.2 en cuyo caso se considerarán con ellas como acto único deedificación y se les concederá licencia única y conjunta.

1.2. Ejecución de obras de instalación1.2.1. La ejecución de todo tipo de instalaciones en obras de nue-

va planta o en ampliación y reforma de edificios existentes.1.2.2. La ejecución de obras de conservación y reforma de instala-

ciones existentes y las precisas para la habilitación de los cambios de usode las instalaciones.

1.2.3. La demolición de instalaciones existentes.

1.3. Ejecución de obras de urbanización1.3.1. La ejecución de las obras de movimiento de tierras tales como

desmontes, explanación, excavación y terraplenado, salvo que dichas obrasestén incluidas en un proyecto u obra autorizada, en cuyo caso la licenciaserá conjunta englobando las obras en un acto único de edificación.

1.3.2. La ejecución de las obras de cierre de parcelas y sus refor-mas y modificaciones.

1.3.3. La ejecución de obras de colocación de carteles de propagandaque no estén soportados en un edificio.

1.3.4. La corta de árboles.1.3.5. La ejecución de las obras de nueva planta, modificación, con-

servación o mejora de un proyecto de urbanización, así como las de losproyectos denominados de obras de urbanización complementarias al deedificación.

1.3.6. La ejecución de las obras de infraestructura básicas de todotipo de cualesquiera de los Sistemas Generales componentes de la estruc-tura orgánica y general del territorio.

1.3.7. Las obras relacionadas con el mobiliario urbano.1.3.8. La ejecución de obras de captación de aguas subterráneas

y sondeos geotécnicos.1.3.9. La ejecución de obras para la apertura, mejora o conserva-

ción de todo tipo de caminos.

2. Actos de uso del suelo2.1. La primera ocupación o utilización de edificios e instalaciones,

considerando incluidas las referentes a las obras de reedificación o recons-trucción.

2.2. La utilización de las edificaciones o de sus locales tras la eje-cución de obras de reforma y levante, reforma y ampliación, reformas dis-tributivas y reformas complejas.

2.3. La utilización de los locales tras las obras de habilitación de losmismos.

2.4. La modificación del uso de los edificios e instalaciones en general.

2.5. El uso de vuelo sobre edificaciones o instalaciones existentes.2.6. La apertura de establecimientos o industrias dedicadas a cual-

quier clase de actividades.2.7. El uso derivado del estacionamiento superior a un mes de cara-

vanas, remolques y vehículos preparados para pernoctar.

2.8. Las parcelaciones urbanísticas.2.9. Las segregaciones y agrupaciones de parcelas en suelo no urba-

nizable.

Artículo 13.— Clases de licenciasSe establecen las clases de licencia que se indican y regularán en

los siguientes artículos:— Licencia de cambio de uso.— Licencia de primera ocupación o primera utilización.

— Licencia de parcelación.— Licencia de apertura.— Licencia de usos provisionales de terrenos, edificios o instalaciones.

— Licencia de corte de arbolado.— Licencia de colocación de vallas y carteles.— Licencias en suelo no urbanizable.— Licencia de instalación de grúas.— Licencia de escombreras o vertederos.— Licencia de obras.

Artículo 14.— Licencia de cambio de uso1. Queda sometida a licencia municipal toda modificación objetiva del

uso de los edificios, instalaciones y terrenos, sin perjuicio de la necesidad


koa denean, ezarri nahi den jarduera irekitzeko edo lehen erabilerarako lizen-tzia edukitzeko beharra gorabehera, noiz-eta honako araudi honetan eza-rri den definizioaren arabera erabileraren aldaketari lotuta obra handien iza-era dutenak egin behar direnean.

2. Aurrean adierazi denaren ondoreetarako, erabileraren aldaketatzatjoko da etxebizitza, lokal, instalazio edo lurren erabilera eraikintza, lehen-biziko atzemate edo horren aurretik erabilera aldatzeko ematen den bes-te batean baimendu den erabilerarekin bat ez datorren edozein; halaber,aldaketatzat joko da honako arautegi hau indarrean sartu denean horiekizan duten erabileran gerta daitekeen edozein aldarazpen.

3. Lizentzia eskuratzeko beharkizunak ondokoak izango dira:a) Ezarri nahi den erabilera Hirigintzari buruzko Arautegian baimenduta

egotea.b) Halaber, erabilera hori alor jakin bati buruzko edozein legeriari ego-

kituko zaio, beren beregi, ingurugiroa babesten duten legeriei eta jardue-ra gogaikarri, osasungaitz, kaltegarri eta arriskutsuei buruzko legeriei.

c) Aurrean adierazi diren helburuak zaintzeko, interesatuak lizentzianezarri zaizkion baldintzak betetzeko konpromisua hartzea.

4. Erabilera aldatu eta erabilera berri hori behin-behinean baimen-duta dagoen bat denean, ematen den lizentzia hori ere behin-behinekoaizango da.

15. artikulua.— Eraikinak lehenbiziko aldiz atzemateko lizentzia edo ins-talazioen lehen erabilerarakoa

1. Aldez aurretik ematen den lizentzia hau lortu beharko da insta-lazioen lehen erabilerarako eta eraikinak lehenbiziko aldiz atzemateko, betiere eraikin eta instalazio horiek obra handien lizentziaren itzalpean egitendirenean.

2. Aurreko atalean aipatu diren obren lizentzien titularrek nahitaezeskatu beharko dute lizentzia mota hau; halaber, ezin dute obra euren kabuzburutu eta, lizentzia eskuan izan arte, gainerakoek eraikin edo instalaziohori erabiltzea edo atzematea ekidin beharko dute.

3. Halaber, eraikin edo instalazioa, hala zati batean nola oso-oso-an eskualdatzen denean, beren beregi eraso beharko dute inguruabar horiekintza hori dela-eta egingo den agiri publikoan, salbu eta aldi berean esku-ratzaileari obra-lizentzia eskualdatzen zaionean eta hori honako araudi hone-tan araupetu den eran egiten denean.

4. Lizentzia eskuratzeko beharkizunak izango dira:a) Eraikintza edo instalazio obrak onetsi den proiektuaren arabera

eta lizentzian adierazi diren baldintzak zehatz-mehatz beteta burututa ego-tea; lan horiek lizentzian ezarrita dagoenari lotuta egingo dira, edo proiek-tuan edo lizentziaren aldarazpenen arabera, beti ere Udalak legearen ara-bera onetsita daudenean.

b) Eraikina edo instalazioaren obra berriaren aitorpenean, horrela-koa ematea bidezkoa denean, era egokian formalizatuta egotea nahitaezkolagapenerako lurrak udalari eskualdatu zaizkiola; halaber, ondo formalizatukoda eraikin edo instalazio horri lotuta daudela elementu horiek atzeman ezarren izaera zatiezinarekin eraikuntzarako ekarri diren lurrak. Udalak obraberriaren aitorpenaren eskritura publikoa ematen denean azaldu beharkodu eta bere alde egingo diren dohainezko lagapenak onartu.

c) Eraikuntza eta urbanizazio obrak honako arautegi honetan adie-razi den moduan bukatuta egotea eta eraiki denaren eta udal zerbitzueki-ko lotunea, hots, ur hornidura, saneamendua eta bideekikoa, era egokianburututa egotea.

d) Eraikinak edo instalazioak izango duen xedea eta obra-lizentziarilotuta daudenak bat etortzea, salbu eta obra-lizentzia eskuratu ondoren aurre-ko artikuluan araupetu den aldaketa lizentzia eskuratu den kasuetan.

5. Udalak ezin du lizentzia hau era baldintzatuan eman; beraz, lizen-tzia hau emateko ezarri diren beharkizun guztiak betetzen ez direnean, berenberegi ezetsiko da edo prozedura etengo da eta eskatzaileari antzeman direnakatsak adieraziko zaizkio. Akats horiek zuzentzeko epea ere ezarriko zaioeta epe hori ez da izango iraungipen epea baino luzeagoa.

6. Lizentzia hau eskuratzea derrigorrezko baldintza izango da ur edoelektraenergiaren horniduran eraikin edo instalazioei alta emateko.

7. Lehenbiziko atzematerako edo erabilerarako lizentzia eta ire-kierarakoa desberdinak eta lokabeak dira; beste horrenbeste gertatzen dabizigaitasun-agiriekin edo babes ofizialeko etxebizitzen behin-betiko kali-fikazioarekin edo eraikin edo instalazioak behar lezakeen beste edozein bai-menekin, nahiz eta horiek emateko erakunde eskuduna Udala bera izan.

8. Lizentzia hauek arautegi honetan ezarri den prozedura arrunta-ren bidez tramitatuko dira eta, eskuratzeko, ondokoak bete beharko dira:

a) Obren azken ziurtagiria, obren zuzendaritza teknikoak sinaturiketa egoki diren elkargoek ikusonetsirik.

b) Obra berriaren adierazpenaren eskritura.c) Behin betiko kalifikazioa, babes ofizialeko etxebizitzen kasuan.

d) Obren azken likidazioa, obren zuzendaritza teknikoak sinaturik etaegoki diren elkargoek ikusonetsirik.

e) Hirilur Kontribuzioko alta adierazpena (CU-4 eta CU-5 inprima-kiak) Foru Ogasunaren zigiluarekin.

f) Igongailuak egonez gero, horien instalazioaren eta jardunbide ona-ren ziurtagiria, Eusko Jaurlaritzako Industria Sailak emandakoa.

de obtener cuando proceda licencia de apertura de la actividad pretendidao licencia de primera utilización, en caso de que el cambio de uso lleve apa-rejada la realización de obras que tengan la consideración de mayores, deacuerdo con la definición de las mismas establecida en esta Normativa.

2. A los anteriores efectos tendrá consideración de cambio de usoel destino de las viviendas, locales, instalaciones o terrenos a fines distintosde los autorizados por la licencia de edificación, primera ocupación u otraanterior de cambio de uso, así como cualquier modificación del uso a queestuvieran dedicados los terrenos, edificios o instalaciones a la entrada envigor de esta Normativa.

3. Se requerirá para la obtención de la licencia:a) Que el uso pretendido esté autorizado por la Normativa Urbanística.

b) Que se acomode igualmente a las disposiciones de cualquier legis-lación sectorial y específicamente a la protectora del medio ambiente y ala que regula las actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas.

c) Que el solicitante se comprometa al cumplimiento de las condi-ciones que se le impongan en la licencia para la salvaguarda de las fina-lidades anteriores.

4. Si el cambio de uso hiciera referencia a alguno autorizado concarácter provisional, la licencia que se conceda tendrá el mismo carácter.

Artículo 15.— Licencia de primera ocupación de edificios o primera uti-lización de instalaciones

1. Quedan sujetas a la obtención previa de esta licencia la primerautilización de las instalaciones y primera ocupación de los edificios o cons-trucciones realizados al amparo de una licencia de obras mayores.

2. Los titulares de las licencias de instalación o de obras a que serefiere el apartado anterior están obligados a la petición de esta licencia yabstenerse de realizar por sí mismos, e impedir que se realicen por ter-ceros, actos de utilización u ocupación del producto de la obra o instala-ción hasta que la misma haya sido concedida.

3. Quedan igualmente obligados, en caso de transmisión total o par-cial del objeto de la obra o instalación, a hacer constar expresamente enel documento público en que la misma se formalice, la obtención de tal licen-cia, salvo que se transmita simultáneamente al adquiriente, en la forma pre-ceptuada por esta normativa, la de obras o instalación.

4. Serán requisitos para la concesión de esta licencia:a) Que las obras de edificación o instalación hayan sido ejecutadas

de acuerdo con el proyecto aprobado y con estricto cumplimiento de lascondiciones de la licencia a cuyo amparo se realizaron, o de las modificacionesde uno y otra legalmente aprobados por el Ayuntamiento.

b) Que en la Escritura de Declaración de Obra Nueva del edificio oinstalación, en los casos en que proceda su otorgamiento, quede correc-tamente formalizada la transmisión al Ayuntamiento de los terrenos de cesiónobligatoria, así como la vinculación al edificio o instalación de los terrenosque, no quedando materialmente ocupados por las mismas, hubieran sidoaportados para su construcción. El Ayuntamiento comparecerá al otorga-miento de la Escritura Pública de Declaración de Obra Nueva para acep-tar las cesiones gratuitas que a su favor se realicen.

c) Que las obras de urbanización y construcción estén terminadasen el sentido que viene señalado en la presente Normativa y que se hayarealizado correctamente la conexión de lo construido con las redes de ser-vicio municipales de abastecimiento de agua y saneamiento, así como conla vialidad, allí donde se encuentren.

d) Que los usos a que se destine la edificación o instalación no resul-ten contradictorios con los autorizados por la licencia de obras, salvo quecon posterioridad a ésta se hubiera obtenido la de cambio de uso regula-da en el artículo anterior.

5. El Ayuntamiento no podrá otorgar esta licencia en forma condi-cionada, por lo que en el caso de que se aprecie la carencia de alguno delos requisitos establecidos para su concesión deberá denegarse expre-samente o suspender el procedimiento, indicando al peticionario las deficien-cias apreciadas y señalándose plazo para subsanarlas, el cual nunca serámayor que el de caducidad.

6. La obtención de esta licencia será requisito indispensable paradar de alta a los edificios o instalaciones en los servicios de abastecimientode agua y electricidad.

7. La licencia de primera ocupación o utilización es distinta e inde-pendiente de las de apertura, de las cédulas de habitabilidad o de califi-cación definitiva de las viviendas de protección oficial y de cualquier otraautorización a que el edificio o instalación pueda ser sometido, aun cuan-do el organismo competente para su otorgamiento fuera el propio Ayun-tamiento.

8. Estas licencias se tramitarán por el procedimiento ordinario esta-blecido en esta Normativa y para su obtención deberán presentarse:

a) Certificado Final de Obra suscrito por el Técnico Director de lasmismas y visado por el Colegio profesional correspondiente.

b) Escritura de Declaración de Obra Nueva.c) Calificación Definitiva para el caso de viviendas de Protección

Oficial.d) Liquidación Final de las obras suscrita por la Dirección Técnica

y visada por los Colegios profesionales correspondientes.e) Declaración de Alta en la Contribución Urbana sellada por la Hacien-

da Foral (impresos CU-4 y CU-5).f) Certificado del Departamento de Industria del Gobierno Vasco sobre

instalación y buen funcionamiento de aparatos elevadores o instalacionesespeciales si las hubiera.


g) Telebistako eta FMko erkidegoaren antena egonez gero, horrenziurtagiria, eskumendun erakundeak emandako ziurtagiria.

16. artikulua.— Irekiera lizentzia1. Industri edo merkataritzako establezimenduen irekiera lizentziak,

edo jardueren instalaziorako lizentziak Toki Korporazioen Zerbitzuei buruz-ko Araudiaren, Jarduera Gogaikarri, Osasungaitz, Kaltegarri eta Arriskutsueiburuzko Araudiaren; Eusko Jaurlaritzaren ekainaren 11ko 171/1985 Dekre-tuaren eta aplika daitekeen beste edozein legeriarekin bat tramitatuko dira.

2. Irekiera lizentzia eskuratzeko eskabideak ez dira tramitatuko eza-rri nahi diren erabilerak alde bakoitzarentzat plangintzak ezarri dituenekinbateraezinak direnean.

3. Obrak burutzeko lizentzia eskatu denean eta obra horien xedeairekiera lizentzia behar duten jarduerak direnean, lizentzia aldez aurretikedo aldi berean eman beharko da.

4. Udalak ahalmena du lehenengo eta behin obra-lizentzia emate-ko; lizentzia horretan beren beregi adierazi beharko du emakidak ez due-la zerikusirik administrazioak irekiera ebazpenean eman behar duenare-kin. Aldi berean, jarduera legez baimendu ezin den kasuetan edo ezarri direnneurri zuzentzaileak burutzeko egin den obra aldatu behar denean, eska-tzaileak beren beregi egingo die uko obren burutzapenagatik sortzen direnkalteordainak jasotzeari.

5. Irekiera lizentziak ezin du inoiz ordezkatu lehenbiziko atzemate-rako lizentzia, edo alderantziz.

17. artikulua.— Lur-zatiketa lizentzia1. Udal lizentzia eskuratu beharra izango dute hirigintzaren alorre-

ko lur-zatiketa guztiek.2. Hiri lurzorua edo urbanizagaia erlo bitan edo gehiagotan bereiz-

ten duen lur-zatiketa guztiak hirigintzako lur-zatiketatzat joko dira.3. Ezin da lurzatiketa lizentziarik eman ondoko kasu hauetan:a) Indarreko plangintza aldarazpen edo berrikuspen prozeduraldie-

tan dagoenean.b) Xehekapen-azterlana behar duten hiri lurzoruko aldeak edo gut-

xieneko lurzatiaren baldintzak betetzen ez direnean.c) Lurzoru urbanizagaian, arlo bakoitzari dagokion plan partziala inda-

rrean jarri arte.d) Lurzoru urbanizaezinean, proiektatu den zatiketaren ondorioz

gutxieneko lurzatia baino txikiagoa denean edo biztanlegune bat eratzenduenean.

4. Ondokoak izango dira lurzatiketa lizentzia eskuratzeko beharki-zunak:

a) Lurzoruari buruzko Legearen testu bateratuaren 95. artikuluarenarabera lurzati zatiezinak ez izatea.

b) Halaber, zatiezintzat joko dira birlurzatiketa edo konpentsazio proiek-tuen emaitza diren lurzatiak, beti ere proiektu horiek era egokian onetsita dau-denean; zatiezintzat joko dira desjabetu edo dohainik lagatu behar direnak.

c) Lurzatiketak planaren betearazpenari ez eragoztea edo onura etazamak hainbanaketa, mugen araupeketa edo lurren dohaineko lagapene-rako oztopo ez izatea.

5. Lurzati bereiztua beste bati edo beste batzuei lotu nahi zaienean,lizentzia baldintzatuta emango da eta, eskatzaileak batuketa hori bene-tan gertatu dela bidezkotzen duen eskrituraren aldaki baimendua eta, ins-kripzioaren ondoreetarako, jabetza erregistroan aurkeztu duelako frogaaurkeztu ezean, eten egingo da. Baldintza hori betetzen ez duen arte-an, hirigintzaren ondoreetarako, lurzatiketa ez dagoela eginik ulertukoda.

6. Lurzatiketa lizentzia prozedura laburtuaren bidez tramitatu-ko da.

7. Eskabidearekin batera ondoko agiri hauek aurkeztuko dira:a) Lurraren kokaeraren planoa.b) Jatorrizko finkaren planoa, gutxienez 1/200 eskalakoa, egon dau-

den eraikinak, hesiak eta abar xehekatuz.c) Emaitzako finken planoa, 1/200 eskalakoa.d) Lur-zatitu nahi den lurraren jabetza eskritura.e) Bereizketa eskritura publikoaren proiektua; proiektu horretan zehatz-

mehatz deskribituko dira jatorrizko finka eta emaitzako finkak, eta gune kar-dinal bakoitzetik mugarrietara dagoen distantzia adieraziko da.

18. artikulua.— Lurren, eraikinen eta instalazioen behin-behineko era-bilerarako lizentzia

1. Lurrek, eraikinek eta instalazioek plangintzan ezarri zaien helbu-rua izan beharko dute eta ez besterik; dena den, ondoko egoera hauetan,behin-behineko erabilerak baimen daitezke:

a) Jabeak lizentzia aldi baterako eskatuta edukitzea.

b) Erabilera aldi baterakoa eta behin-behinekoa dela frogatu beharda eta berez ez duela helbururik; halaber, bere jardunbiderako gehienez-ko denbora-epea zein den adierazi beharko da. Proposatu den lurrean zergatik jarri behar den azaldu beharko da, beti ere hirigintza-beharrizanakkontuan harturik, eta ez lizentzia gabeko egintza bat legeztatzeko helburuz.

c) Baimen daitezkeen obrak eraikuntzazkoak izango dira eta behin-behinekotasunaren ezaugarria beteko dute, beraz, ez dira onartuko, adi-bidez, hormigoi armatuzko edo fabrikako ohiko egituradun obrak, fabrikaitxiturak eta gainaldeak dituztenak. Aitzitik, desmuntatu ahal den eraikun-tza sistema bat erabiltzea eskatuko da, panel itxiturak eta gainalde arin edoantzeko ezaugarriak dituztenak.

g) Certificado de Antena Colectiva de TV y FM emitido por Organismocompetente en caso de haberla.

Artículo 16.— Licencia de apertura1. Las licencias de apertura de los establecimientos industriales, mer-

cantiles o comerciales se tramitarán conforme a los preceptos que seña-lan los reglamentos vigentes en Régimen Local; Actividades Molestas, Insa-lubres, Nocivas y Peligrosas; Decreto 171/1985, de 11 de junio, del GobiernoVasco y cualquier otra legislación aplicable.

2. No se admitirán a trámite las solicitudes de licencia cuando el usopretendido resulte incompatible con los previstos por el Planeamiento paracada zona.

3. En los casos en que se solicite licencia para la ejecución de obrascuyo objeto sea el ejercicio de actividades sometidas a Licencia de Aper-tura, la concesión de ésta deberá ser previa o simultánea a la primera.

4. El Ayuntamiento podrá conceder en primer lugar la Licencia deObras, siempre que en la misma se señale que su otorgamiento no vin-cula a la Administración para la resolución de la de Apertura. El peticionariodeberá renunciar expresamente a cualquier indemnización por los dañosy perjuicios que pudiera sufrir como consecuencia de la ejecución de obrasen los casos en que no pudiera legalmente autorizarse la actividad, o laejecución de las medidas correctoras que se impongan obliguen a modi-ficar la obra ejecutada.

5. La Licencia de Apertura no podrá sustituir a la de Primera Ocu-pación, ni viceversa.

Artículo 17.— Licencia de parcelación1. Quedan sujetas a la obtención previa de licencia municipal todas

las parcelaciones urbanísticas.2. Toda división de terreno en dos o más lotes en suelo urbano o

urbanizable se considerará parcelación urbanística.3. No se concederán licencias de parcelación en los siguientes casos:a) Durante el período en que el Planeamiento vigente se encuen-

tre sometido a modificación o revisión.b) En las áreas de suelo urbano que deban ordenarse mediante Pla-

nes Especiales o cuando no se cumplen la condiciones de parcela mínima.c) En suelo urbanizable hasta la entrada en vigor del Plan Parcial

correspondiente a cada sector.d) En suelo no urbanizable cuando la división proyectada dé lugar

a la formación de Núcleo de Población, o no se cumplan las condicionesdefinidas en la normativa sobre este tema específico.

4. Serán requisitos para la concesión de licencia de parcelación lossiguientes:

a) Que no se trate de parcelas indivisibles según lo dispuesto en elartículo 95 de la L.S.

b) Se considerarán también indivisibles las parcelas resultantes deProyectos de Reparcelación o de Compensación debidamente aprobadosy aquellas que estén destinadas a expropiación o cesión gratuita.

c) Que la parcelación no impida la ejecución del planeamiento ni difi-culte la distribución equitativa de beneficios y cargas, regulación de linde-ros o cesión gratuita de terrenos.

5. Cuando la parcela segregada se pretende agrupar a otra u otras,la licencia se otorgará sometida a la concesión suspensiva de que el peticionario presente copia autorizada de la escritura en que se haya for-malizado la agrupación y justificante de presentación en el Registro dela Propiedad a efectos de inscripción. En tanto tal condición no se hayacumplido se entenderá no llevada a cabo la parcelación a todos los efec-tos urbanísticos.

6. Las licencias de parcelación se tramitarán por el procedimientoabreviado.

7. Se acompañará a la solicitud la siguiente documentación:a) Plano de situación del terrenob) Plano de la finca matriz a escala mínima 1/200 con detalle de las

edificaciones existentes, cercas, etc.c) Plano de las fincas resultantes a escala 1/200.d) Escritura de propiedad del terreno que se pretende parcelar.e) Proyecto de escritura pública de segregación donde se descri-

birán la finca matriz y las fincas resultantes de manera literal y expresan-do por cada uno de los cuatro puntos cardinales la longitud del lindero.

Artículo 18.— Licencia de uso provisional de terrenos, edificios o ins-talaciones

1. Los terrenos, construcciones e instalaciones no podrán apartar-se del destino que el planeamiento les señale, si bien podrán autorizarseusos provisionales en las siguientes circunstancias:

a) Que el propietario haya solicitado formalmente la licencia a títu-lo de precario.

b) En relación con el uso se deberá justificar que su carácter es tem-poral y provisional y que no posee en sí, por su propia finalidad, una voca-ción de permanencia, con indicación expresa del plazo temporal máximode su funcionamiento. Deberá demostrarse la justificación de la necesidadde su ubicación en el terreno propuesto, en función de las justificacionesurbanísticas que así lo aconsejen pero nunca bajo el punto de vista de lalegalización de un acto sin licencia.

c) Las obras que podrán ser autorizadas serán de característicasconstructivas que cumplan la condición de provisionalidad, no admitiéndoseobras de construcción clásica, estructura de hormigón armado o de fábri-ca y con cubiertas y cierres de fábrica. Por el contrario se exigirá estruc-tura metálica atornillada de fácil desmontaje, paneles de fachada y cubier-ta desmontables.


2. Ez dira behin-behineko erabilera eta obrak baimenduko ondokokasu hauetan:

a) Plangintzaren betearazpenerakoz ailtasunak sortzen dituztenean.b) Paisaian eragin kaltegarriak sortzen dituztenean.c) Sistema orokorren babeserako lurrerrenketan kokatzen direnean.

d) 1,8 metro baino lurrerauzketa handiagoak edo hori baino altue-ra gehiagoko eustormak eragiten dituztenak.

3. Udalak txosten teknikoa eta juridikoa gertutuko ditu eta, gero, Hiri-gintzako Batzordeari edo eskumenak dituen erakundeari emango zaio; horiizango da lizentziaren emakidaren aldeko informea egingo duena gero Uda-lak eman dezan.

4. Eskatu den baimena «prekarioan» emango da eta gehieneko irau-pena ezarrita izango duen epearekin.

5. Emakida eman duen administrazioak baimena ezestea erabaki-tzen duenean, erabilerak eta obrak gelditu edo errautsi egin beharko dira,baimenaren deskargurik edo kalteordainik gabe, nahiz eta ondore guztie-tarako adierazi den gehienezko epea baino lehenago izan.

6. Lizentziak ez du ondorerik izango eta, horregaitik, baimendu direnerabilera edo eraikinak ezin dira hasi Jabetzaren Erregistroan inskripzioabidezkotu arte. Interesatuak onartu egin beharko du lizentzia hori behin-behinekoa dela eta argi izango du Udalak agindua ematen duen unean bertan erabilera utzi edota eraikina bota beharko duela, eta hori guztia kalteordainik jasotzeko inolako eskubiderik gabe.

7. Prozedura arruntarekin tramitatuko da.

19. artikulua.— Zuhaitzak mozteko lizentzia1. Lurzoru mota guztietan egingo diren zuhaitz-landaketa edo -moz-

keta guztiek udal agintaritzaren baimena bneharko dute.2. Lurzoru urbanizaezinean zuhaitzak mozteko baimena ematera-

koan, honako arau hauetan adierazi diren xedapenak ez ezik, unean une-ko esparru bakoitzean aplikatzen den legeria.

3. Lizentzia honen tramitaziorako prozedura laburtua izango da.

20. artikulua.— Hesiak, kartelak eta publizitateko bestelako elementuakjartzeko lizentzia

1. Herriko bidetik ikus daitezkeen hesiak edo publizitateko bestela-ko elementuak jartzeko, aurretik lizentzia beharko da.

2. Hesiak orubeetan eta altxatzen ari diren eraikinetan baino ezin izan-go dira jarri, baldin eta hiri edo natur paisaiari kalterik egiten edo lekuarenitzal edo apaindura narriatzen ez badute.

3. Ez da haizu izanen lur urbanizaezinean ezelako publizitate-hesi-rik jartzea, ez eta errepideetatik hurbil ere, nahiz eta kasu horietarako Erre-pideei buruzko Legean ezartzen diren beharkizunak bete.

4. Eraikitzen ari diren eraikinak direnean, hesiak obraren itxiturak atze-maten duen herri bidearen eremuan jarri ahal izango dira, baldin eta atze-matea eta erabilera lizentzia batek bermatzen baditu eta hesiak itxitura horrenlerrokadura gainditzen ez badu.

5. Instalazioak ez du inoiz ere herri gunerik hartuko, ez solairuetanez hegalduran.

6. Ezin izango da hesi eta kartelik jarri eraikinetako mehelin-fatxa-detan, eraikuntza edo lurretako itxitura iraunkorretan, burdinesi, terraza etaikastetxeetako patioetan, ez eta herri bideko eustorma eta abarretan ere.

7. Hesiek zurrun egon beharko dute, euskarri sendoaz, teknikari esku-dunak gertututako proiektu baten arabera bidezkoturik eta elkargoak iku-sonetsirik.

8. Lizentzia prozedura laburtua erabiliz tramitatuko da, eta eskabi-deaz batera ondoko agiri hauek ekarri beharko dira:

a) Eskatzailea Kanpo Publizitateko Enpresen Erregistroan dagoe-lako frogagiria.

b) Proiektu teknikoa, ondoko agiriak dituena:— Instalazioaren segurtasuna frogatzen duen memoria eta aurrekontua.

— Kokaera planoa, Hesiaren oin-plano, altxaera eta ebakiduraren pla-noa, 1:50 eskalakoa, zeinetan zuzen isladatuko diren proiekzioak, bai lur-zoruaren gainekoak, bai hesi osoaren paramentuen gainekoak.

— Gune zehatzaren eta ingurunearen argazkia.c) Instalatu nahi den lur edo eraikineko jabearen idatzizko bai-

mena.d) Erantzukizun zibileko aseguru poliza, hesia instalatzeak eragin

ditzakeen gainontzekoekiko balizko kalteak estaliko duena.9. Lizentzien balioa urtebetekoa izango da, emakidari buruzko era-

bakia jakinarazten den egunetik aurrera zenbatzen hasita. Epea luzatu eginahal izanen da, baina behin baino ez eta sei (6) hileko epealdirako, inte-resatuak aurrez eskatuta, eta instalazioaren kostuaren %50aren baliokidediren tasak ordaindu ostean.

21. artikulua.— Lur urbanizaezineko lizentziak1. Plangintzak lurzoru mota honetan haizutzen dituen eraikuntza, ins-

talazio eta erabilerei dagozkien lizentziak arautegi honen xedapenen ara-bera tramitatuko dira, bakoitzari dagokionez.

2. Landalurretan kokatu behar diren eta herri onura edo gizartearenintereserako diren eraikuntza eta instalazioei dagozkien lizentziak, eta baifamiliabakarreko etxebizitza izateko xedatzen diren eraikin isolatuetan ere,baldin eta, Arau hauetan ematen den definizioarekin bat etorriz, biztangu-nea eratzerik ez badago; horrelakoetan, Lurzoruari buruzko Legearen T.B.aren43.3. artikuluan eta Hirigintzako Kudeaketaren Araudiaren 44. artikuluan

2. No se autorizarán usos y obras provisionales en los siguientescasos:

a) Cuando se planteen dificultades a la ejecución del planeamiento.b) Cuando se crean impactos en el paisaje.c) Si se sitúan en las franjas de protección de los sistemas gene-

rales.d) Cuando se pretenden realizar desmontes de tierra o muros de con-

tención con una altura superior a 1,8 metros.3. Se emitirá Informe Técnico y Jurídico municipal y después se tra-

mitará a la Comisión de Urbanismo u organismo que tenga asumidas lascompetencias, el cual deberá informar favorablemente la concesión de lalicencia para que ésta pueda ser otorgada finalmente por el Ayuntamiento.

4. La autorización solicitada se otorgará «a precario» y con un pla-zo fijado como tiempo máximo.

5. Los usos y obras deberán cesar o demolerse sin derecho a indem-nización cuando la Administración otorgante acuerde la revocación de laautorización, aun cuando no se haya cumplido el plazo establecido.

6. La licencia no producirá efecto y no podrán por tanto iniciarse losusos o construcciones que autorice, hasta que se justifique su inscripciónen el Registro de la Propiedad con la aceptación por el interesado del carác-ter provisional de la misma y de la obligación de cesar en el uso o demo-ler las construcciones en el momento que lo señale el Ayuntamiento, todoello sin derecho a indemnización. Los gastos de estos documentos públi-cos serán por cuenta del interesado.

7. Se tramitará por el procedimiento ordinario.

Artículo 19.— Licencia de plantación y corte de arbolado1. Toda plantación o corte de arbolado en cualquier clase de suelo

estará sometida a la autorización municipal.2. En suelo no urbanizable se tendrá en cuenta para su autoriza-

ción, además de las disposiciones incluidas en estas Normas las de la legis-lación sectorial correspondiente.

3. El procedimiento para su tramitación será el abreviado.

Artículo 20.— Licencia de colocación de vallas, carteles y otros ele-mentos de publicidad

1. Queda sometida a previa licencia la colocación de vallas o ele-mentos publicitarios visibles desde la vía pública.

2. Unicamente se podrá autorizar la colocación de vallas y cartelesen solares y edificios en construcción, siempre que no se altere el paisa-je urbano o natural ni desmerezcan el decoro y ornato del lugar.

3. No se autorizará la colocación de ningún tipo de valla publicita-ria en suelo no urbanizable, ni siquiera en la proximidad de las carreteras,aun cuando se cumplan los requisitos que la Ley de Carreteras señala paraestos casos.

4. En el caso de edificios en construcción se podrán colocar las vallasen la parte de vía pública ocupada por el cierre de obras, siempre que laocupación y el uso estuvieran amparados por una licencia y sin poder volarla valla la línea de dicho cierre.

5. En ningún caso, ni en planta o vuelo, la instalación invadirá losespacios públicos.

6. No se autorizan vallas ni carteles en fachadas medianeras de edi-ficios, en cierres permanentes de edificaciones o terrenos, verjas, terrazas,jardines, patios de los centros docentes, muros de contención de la vía pública, etc.

7. Las vallas se colocarán ancladas rígidamente mediante soportejustificado por proyecto redactado por Técnico competente y visado por suColegio profesional.

8. La licencia se tramitará por procedimiento abreviado siendo nece-sario acompañar en la solicitud los siguientes documentos:

a) Justificación de la inclusión del solicitante en el Registro de Empre-sas de Publicidad Exterior.

b) Proyecto Técnico conteniendo:— Memoria con justificación de la seguridad de la instalación y pre-

supuesto.— Plano de situación, planta, alzado y sección e la valla a escala 1/50

reflejándose las proyecciones tanto sobre el suelo como sobre paramentos.

— Fotografía del punto de colocación y del entorno.c) Autorización escrita del propietario del terreno o edificios en que

se pretende colocar.d) Póliza de seguro de responsabilidad civil que cubra los posibles

daños a terceros durante el período de instalación de la valla.9. Las licencias tendrán validez de un año contado desde la notifi-

cación del acuerdo de la concesión. Este plazo podrá prorrogarse una solavez y por un período de seis (6) meses, previa solicitud del interesado yabonando el 50% de las tasas de instalación.

Artículo 21.— Licencias en suelo no urbanizable1. Las licencias relativas a edificaciones, instalaciones y usos per-

mitidos por el planeamiento en esta clase de suelo se tramitarán de acuer-do con las disposiciones de esta normativa para cada una de ellas.

2. Las licencias relativas a edificaciones de utilidad pública o inte-rés social que hayan de situarse en el medio rural, así como de edifi-cios aislados destinados a vivienda familiar en lugares en que con la defi-nición de esta normativa no exista posibilidad de formación de núcleode población, se tramitarán por el procedimiento especial regulado enlos artículos 43.3 de la L.S. y 44 del R.G. La autorización favorable de


araupeturik dagoen prozedura berezia erabiliko da. Hala ere, Hirigintza Batzordearen aldeko baimena ez da lizentziatzat joko.

3. Baldin eta Udalak interesatu batek eskatzen duen lizentziak plan-gintzako arauak urratzen dituela uste badu, ezezkoa eman ahal izango du,zioak azalduz, eta Administrazioaren erakunde eskudunaren aurrekoespedientea jarraitu beharrik ez da izango.

4. Eraikin, instalazio edo eraikuntzaren erabilera beharrezkoa denudal lizentzia eskuratu barik aldatzea, edo lizentzia eman zeneko xedeabestelakoa izatea, baldin eta delako xede hori emakida egiteratzeko ezin-besteko beharkizun izan bada, aski izango da Udalak, interesatua entzunondoren, lizentziaren iraungipena adierazi eta obra erauzteko agin dezan.

22. artikulua.— Garabiak instalatzeko lizentzia1. Garabiak instalatzeko, edozelako obrak burutzeko behar direne-

an, udal lizentzia eskatu beharko da.2. Garabiak orube barruetan instalatu beharko dira, eta inoiz ere ez

herri bidea atzematen, salbu eta obren itxituren barnealdeetan, baldin horie-tarako baimena lortu bada.

3. Garabiaren gakoa zintzilik dagoen gurdiak ezin gainditu izangodu obraren hesiak mugatzen duen esparrua, inguruabar bereziak gertat-zen direnetan Udalak beren beregi baimentzen duenean izan ezik; kasuhorietan hartzen diren babes neurriak xehekatu beharko dira.

4. Lizentziaren eskabideaz batera, agiri orokorrez gain, ondoko agi-ri hauek aurkeztu beharko dira:

a) Garabia kokatuta dagoen lekuaren planoa, eta besoak hartzen duenekorketa-aldea, obraren zuzendariak sinaturik.

b) Garabiak jardunean eragin lezakeen kalte oro estaltzen duen ase-guru poliza.

c) Teknikari eskudunak luzatu eta elkargoak ikusonetsitako ziurta-giria, garabiaren segurtasuna nola jardunean hala muntaia eta desmuntaiaaldian frogatzen duena.

d) Etxe instalatzailearen ziurtagiria, garabiaren muntaia eta jardu-pide egoera egokia frogatzen duena.

5. Prozedura laburtua erabiliz tramitatuko dira.

23. artikulua.— Eskonbrotegi eta hondakindegietarako lizentzia1. Zeharo debekaturik dago Udal Zerbitzuaren bilketaz aparte zabo-

rrak botatzea.2. Lantzean behin, egoki diren mugez, Udalak hondakindegiak ezar-

tzeko lizentziak eman ahal izango ditu, gai inerteak botatzeko xedez; lur-zoru urbanizaezinean baino ezin izanen dira jarri.

3. Hondakindegiak instalatzeko gertutzen diren proiektuek ondokobeharkizun hauek bete beharko dituzte:

a) Kokaera planoa (sarbideak seinalatuz) eta lurzatien mapa; horie-tan jaso egin beharko dira lurzati guztien jabetzari buruzko datuak, zuta-rriak, azalera eta metroz metroko maila-kurbak, eta bai horietan dauden erai-kuntza, zuhaizti eta zerbitzu publikoak ere.

b) Proiektuko beteketa eta edukieraren neurketa prezisioz definitzendituzten planoak eta profilak.

c) Beteketa burutuko den era eta epeari, eta bai bota beharreko mate-rialak zer diren, sarbide eta hustubideen egoera, emaitzako lurrarekiko hartu beha-rreko neurri, zuhaitzen landaketa eta abarri buruzko memoria deskribatzailea.

4. Udalak, lizentzia ematekotan, kasuan kasu hondakindegiakzuzen eta seguru jardun dezan bermatzeko bidezkotzat jotzen dituen bal-dintza guztiak ezarriko ditu.

5. Prozedura arrunta erabiliz tramitatuko dira, eta Jarduera Gogai-karri, Osasungaitz, Kaltegarri eta Arriskutsuei buruzko Araudiarekin bat etorriz.

24. artikulua.— Obra-lizentziaDebekaturik dago oraingo eraikin edo instalazioetan edozein obra mota

egitea, kanpoaldean zein barrualdean, baldin eta aurretiaz lizentzia ego-kirik eskuratzen ez bada, hurrengo artikuluetan ezartzen den sailkapena-rekin bat etorriz.

25. artikulua.— Obren handi-txikitasunarengatiko sailkapenaHandi-txikitasunari begiratuz, lizentzia eskuratu beharreko obrak, erai-

kuntza, instalazio zein eraikintzakoak izan, handi eta txiki sailkatuko dira.1. Obra Handiak ondokoak izango dira: oin-plano berria dutenak, erai-

kinaren egitura ukitzen edo berauen gainalde eta fatxadak aldarazten dituz-ten zabaltze, aldarazpen edo berrikuntza lanak, zorupean egiten direnak,lurretak, errauspenak, oro har lurzorua edo bolumena atzematea eragitenduten edo lehendik eraikirik dauden eraikin edo instalazioak ukitzen dituz-ten eraikuntza edo instalazio obra guztiak.

2. Lehenengo puntuko obrak salbuetsiz, ondokoak izango diraObra Txikiak: eraikin edo instalazioaren egitura ukitzen ez dutenak, edo lur-zoru, zorupe edo bolumena atzematea eragiten ez dutenak, hala nola:

— Hobekuntza, artapen edo apaindura obrak, barrualdekoak zein kan-poaldekoak.

— Baorik zabaldu gabe ateak eta leihoak konpontzea.

— Arozkintza, pintura, iturgintzako lanak, berogailuak instalatzea, tren-kada, horma eta sabaien zarpeaketa, emokadura eta pintaketa.

— Eraikinen barruko zatiketak aldatzea, baldin eta egiturazko elementurikedo eskailerarik ukitzen ez badituzte.

— Teilatuetako erreteilak, eta itoginak eta hodiak konpontzea.— Fatxadak konpondu eta apaintzea, baldin eta eraikuntzaren osa-

era arkitektonikoa aldatzen ez bada, zeren kasu horretan obra handitzatjoko bailirateke.

— Hesiak jartzea eta finka eta orubeak ixtea.

la Comisión de Urbanismo u otro órgano competente no tendrá la con-sideración de licencia.

3. Si el Ayuntamiento apreciare que la licencia solicitada implica incum-plimiento del planeamiento denegará motivadamente la misma, sin nece-sidad de continuar el expediente ante el órgano competente de la Admi-nistración.

4. El cambio de uso del edificio, instalación o construcción sin la soli-citud previa de licencia, o el destino de los mismos a otro fin distinto, cuan-do dicho fin era requisito indispensable para la concesión de la licencia,será causa suficiente para que el Ayuntamiento, previa audiencia del inte-resado, declare la caducidad de la misma y ordene la demolición de la obra.

Artículo 22.— Licencia de instalación de grúas1. La instalación de grúas, necesarias para la ejecución de obras,

se someterán a licencia.2. Las grúas se instalarán en el interior de los solares, en ningún caso

ocupando la vía pública, salvo en las zonas interiores de los cierres de obra,cuando se haya obtenido permiso para éstos.

3. El carro del que cuelga el gancho de la grúa no sobrepasará elespacio acotado para el vallado de obra, salvo autorización expresa delAyuntamiento en casos especiales, en los cuales se detallarán las medi-das protectoras adoptadas.

4. A la solicitud se acompañará, además de la documentación decarácter general, la siguiente:

a) Plano de ubicación de la grúa con áreas de barrido de la pluma,suscrito por el Director de la obra.

b) Póliza de seguro que cubra cualquier clase de daños que pue-da producir la instalación.

c) Certificación expedida por técnico competente y visada por su Cole-gio profesional acreditativa de la seguridad de la grúa, tanto durante de fun-cionamiento como durante el montaje y desmontaje.

d) Certificación de la casa instaladora acreditativa del perfecto esta-do de montaje y funcionamiento de la grúa.

5. Se tramitarán por el procedimiento abreviado.

Artículo 23.— Licencia de escombreras o vertederos1. Queda absolutamente prohibido el vertido de basuras al margen

del servicio municipal de recogida.2. Con carácter restrictivo el Ayuntamiento podrá autorizar el esta-

blecimiento de vertederos destinados exclusivamente a materiales inertesy situados únicamente en suelo no urbanizable.

3. Los proyectos redactados para la instalación de vertederos reu-nirán los siguientes requisitos:

a) Planos de situación señalando accesos y parcelario del terreno,con datos de las propiedades, linderos y superficie de las parcelas, curvasde nivel, así como la edificación, arbolado y servicios públicos existentes.

b) Planos y perfiles que definan el relleno proyectado y medición delvolumen.

c) Memoria descriptiva de los materiales a verter en la formación delrelleno, plazos, estado de los accesos, de los desagües, medidas protec-toras a adoptar en el terreno resultante, plantación de arbolado, etc.

4. El Ayuntamiento velará para que la instalación funcione correc-tamente y no se incumplan las medidas de protección del paisaje naturalo urbano.

5. Se tramitarán por el procedimiento ordinario y de acuerdo con elReglamento de Actividades M.I.N.P.

Artículo 24.— Licencia de obrasQueda prohibida la realización de cualquier tipo de obra ya sea inte-

rior o exterior, en los terrenos, edificios o instalaciones existentes sin la obten-ción previa de la licencia municipal que corresponda, de acuerdo con laclasificación establecida en los artículos siguientes.

Artículo 25.— Clasificación de las obras por su entidadPor razón de su entidad las obras sometidas a licencia sean de edi-

ficación, instalación o construcción se clasificarán en Mayores y Menores.1. Tendrán consideración de Obras Mayores las de nueva planta,

ampliación, modificación o reforma, que afecten a la estructura del edifi-cio, las realizadas en el subsuelo, los movimientos de tierras, las de demo-lición y en general todas aquellas obras de edificación o instalación quesupongan ocupación del suelo o volumen, o afecten a la estructura de edi-ficios o instalaciones erigidos con anterioridad.

2. Por exclusión de las anteriores, tendrán la consideración de ObrasMenores aquellas que no afecten a la estructura del edificio o instalación,o no supongan ocupación de suelo, subsuelo o volumen, como son:

— Obras de mejora, conservación u ornato, ya sean interiores o exteriores.

— Arreglo de puertas y ventanas que no supongan ampliación de huecos.

— Trabajos de carpintería, pintura, fontanería y calefacción, picado,raseo y pintura de paramentos.

— Cambios de distribución siempre que no afecten a elementos estruc-turales ni escaleras.

— Retejos y arreglos de canalones y bajantes de tejados.— Arreglo y adecentamiento de fachadas, siempre que no supongan

alteración de la configuración arquitectónica, en cuyo caso se considera-rían como obras mayores.

— Vallados y cierre de fincas y solares.


— Olanak eta markesinak instalatzeko lanak.— Jatorrizko lurrarekiko metro batetik beherako goibeheak eragiten

dituzten lurretak.— Eraikuntza edo instalazioetako mindazulo edo saneamendu sare-

ei dagozkien lanak, baldin eta zerbitzu orokorrak ukitzen ez badituzte.— Txabolak eta teilapeak.— Oro har, burutzapenerako proiektu teknikorik behar ez duten

lanak.3. Arautegi honetan bertan jasotzen diren balizkoetarako ezarritako

berezitasunen kalterik gabe, obra handietarako lizentziak prozedura arrun-tez tramitatuko dira, eta obra txikiak, berriz, prozedura laburtuaren arabera.

26. artikulua.— Obren xedearengatiko sailkapenaObren xedeari begiratuz, obrak hurrengo ataletan zehazten diren mote-

tariko batean edo batzuetan sartuko dira. Baldin eta obraren baten xede-ak aipatu mota bat baino gehiago hartzen badu, obraren funtsezko objek-tua oinarritzat hartuz tramitatuko da lizentzia, sorospidezko alderdirako ezarririkdauden xedapen zehatzak nahitaez bete beharraren kalterik gabe.

27. artikulua.— Eraikin, instalazio edo eraikinen oin-plano berrikoobrak, eta zabaltze, berrikuntza edota sendoketa lanak

1. Oin-plano berriko obratzat joko da eraikin edo instalazio bat ezdagoen lekuan sortzea xede duena eta, nahiz eta proiektuko lurzoruan bes-te eraikin edo instalazio bat egon eta beren beregi eraitsi.

2. Zabaltze obratzat joko da eraikinaren perimetroko lerroen oin-pla-noko proiekzio-azalera edo beste solairu batzuk eraikiz azalera erabilga-rria zabaltzea eragiten duena.

3. Berrikuntza obratzat joko da eraikin edo instalazioetako egiturazkoelementuak aldarazi edo ordeztean datzana, eta bai eraikin edo instalaziookkanpotik zein barrutik funtsean aldatzean datzana ere, baldin eta aurrekoatalean adierazi den zabaltze motarik egiteratzen ez bada.

4. Sendoketa obratzat joko da eraikin edo instalazioetako egituraz-ko elementuen ordezpena horien narriaduragatik egiten denean burutzendena, baldin eta horren xedea eraikinen artapen edo iraupen arrunta gehit-zea bada, egonkortasun eta segurtasun neurriak erabiliz.

5. Aurreko ataletan jasotzen diren obra guztiak Obra Handitzat joko dira, eta egoki diren lizentzien emakida prozedura arruntean tramita-tuko da.

6. Adierazi diren obren proiektuak arautegi honetan zehazten denkalitate tekniko eta diseinuaz taiutu beharko dira.

7. Obrak hasteko epea sei (6) hilekoa izango da, erabakiaren jakinarazpen datatik aurrera zenbatzen hasita, eta hogeita lau (24) hilekoaobrak amaitzekoa, salbu eta lizentzian bertan bestelako epeak ematen direnean.

28. artikulua.— Hobekuntza, artapen eta apaindura obrak1. Halakotzat hartuko dira aurreko atalean jasotzen ez diren obrak,

baldin eta eraikuntzen segurtasun, osasunkortasun eta apaindura baldint-zak edo bizigaitasun edo erabilera baldintzak betetzen badituzte. Ezin izan-go da inola ere ukitu eraikuntzotako egiturazko elementurik, eta obrek fa-txada nagusiak edo bigarren mailako fatxadak ukitzen dituztenean, ezin izangodituzte egitura edo diseinuko aldarazpenik eragin.

2. Horiek guztiak Obra Txikitzat joko dira eta prozedura laburtua era-biliz tramitatuko dira.

3. Obrak hasteko epea hilabetekoa (1) izango da, eta hiru (3) hile-koa obrak amaitzekoa, biak ere lizentzia emateko jakinarazpen datatik aurre-ra zenbatzen hasita.

29. artikulua.— Errauspen obrak1. Multzo honetan sailkatuko dira xedetzat eraikin edo instalazio zati

baten edo osoaren errauspena dutenak.2. Goian adierazi dena gorabehera, obrok obra handien izaera izan-

go dute eta bidezko lizentziak prozedura arruntaren bidez tramitatuko dira.3. Aurkeztu beharreko agiriek ondokoak jaso beharko ditu:a) Teknikari eskudunak sinatu eta egoki den elkargoak ikusonetsi-

tako proiektua, ondorengoak bilduko dituena:— Eraikintza sistemaren eta errauspena egin behar den prozedura eta

erari buruzko memoria deskribatzailea.— Baldintza berezien pleguak; plegu horietan argi eta garbi zehaz-

tuko dira burutzapenean zehar hartu beharko diren segurtasun neurriak.— Kokaera planoa eta eraikinaren oin-plano, altxaera eta ebakiduren

planoak, 1:100 eskalan.— Eraikinaren fatxada bakoitzaren argazkia.b) Edozein titulu dela-eta eraikinean maizter, errentari edo atzema-

leak daudela eta errauspenari ekiteko legezko eragozpenik ez dagoela adie-razten duen zinpeko aitorpena; kasu horietan, ebazpena justizi auzitegieneskumena izango da.

4. Obren burutzapenean ondoko baldintza hauek bete beharko dira:

a) Fronteren bat herri bideari begi duten eraikinen errauspena egu-naren lehenengo orduetan egingo da, goizeko 10ak aurretik, salbu eta ordu-tegi hori zabaltzea baimentzen den kasuetan.

b) Debeku da fatxadetan tolba-isurkailuak erabiltzea eta herri bideetan eskon-broak metatzea, salbu eta Udalak horretarako edukinontziak jartzeko beren bere-giko baimena ematen duenean. Oro har, interesatuak eraispenagatik sortzen direnmaterialen ardura izango du, eta beren beregi zaindu beharko du eragozpenikez sortzearena, besteak beste, hautsa, lurbeherak eta abarrak ekiditea.

— Instalaciones de toldos y marquesinas.— Movimientos de tierras que supongan desniveles inferiores a un

metro sobre el terreno primitivo.— Pozos sépticos o redes de saneamiento de edificios o instalacio-

nes, siempre que no afecten a los servicios generales.— Las chabolas o tejavanas.— En general aquellas obras que no precisan un proyecto técnico para

su ejecución.3. Sin perjuicio de lo establecido en esta normativa para cada caso

concreto, las licencias de Obras Menores se tramitarán por el procedimientoabreviado y por el ordinario las Obras Mayores.

Artículo 26.— Clasificación de las obras por su objetoPor razón de su objeto las obras se incluirán en alguna o algunas de

las clases que se especifiquen en los artículos siguientes. En el caso deque el objeto de una obra participe de más de una de las clases citadas,la licencia se tramitará con referencia al objeto fundamental de la obra, sinperjuicio del obligado cumplimiento de las disposiciones específicamenteestablecidas para su parte subsidiaria.

Artículo 27.— Obras de Nueva Planta, Ampliación, Reforma y Conso-lidación de Edificios, Instalaciones o Construcciones

1. Se entenderá por Obras de Nueva Planta todas aquellas que tien-den a crear un edificio o instalación allí donde no existían, aun cuando elnuevo edificio surja sobre un suelo anteriormente ocupado por otro ya demolido.

2. Se entenderá por Obras de Ampliación aquellas que suponganaumento de la superficie de proyección en planta de las líneas perimetra-les del edificio y las que aumenten su superficie útil por construcción denuevos forjados.

3. Se entenderá por Obras de Reforma las consistentes en la modi-ficación o sustitución de elementos estructurales, así como la modificaciónde la configuración arquitectónica del edificio, siempre que no suponga amplia-ción según lo descrito en el artículo anterior.

4. Se entenderá por Obras de Consolidación aquellas en las que lasustitución de elementos estructurales se deba al deterioro de los mismosy tengan por finalidad el aumento del período de vida normal de la cons-trucción mediante la introducción de medidas de estabilidad y seguridad.

5. Todas las obras comprendidas en los apartados anteriores ten-drán la consideración de Obras Mayores y la concesión de las licenciasse tramitará por el procedimiento ordinario.

6. Los proyectos de las obras deberán confeccionarse con la cali-dad y diseño especificados en la presente normativa.

7. El plazo de la iniciación de las obras será de seis (6) meses con-tados a partir de la notificación del acuerdo y de veinticuatro (24) mesesel de su finalización, salvo que se establezcan otros distintos en la propialicencia.

Artículo 28.— Obras de Mejora, Conservación y Ornato1. Tendrán dicha consideración las obras no incluidas en el apar-

tado anterior que tengan por objeto mejorar las condiciones de seguridad,salubridad, ornato, utilización o habitabilidad de los edificios, siempre queno afecten a la estructura de los mismos y cuando afecten a fachadas prin-cipales o secundarias no produzcan modificaciones de su configuración odiseño.

2. Tendrán la consideración de Obras Menores y se tramitarán porel procedimiento abreviado.

3. El plazo de iniciación de las obras será de un (1) mes y el de fina-lización de tres (3) meses contados a partir de la entrega de la notificacióndel acuerdo.

Artículo 29.— Obras de demolición1. Se entenderán por tales las que tengan por objeto el derribo total

o parcial de algún edificio o instalación.2. Tendrán consideración en cualquier caso de Obras Mayores y las

licencias se tramitarán por el procedimiento ordinario.3. La documentación a presentar deberá incluir:a) Proyecto firmado por técnico competente y visado por su cole-

gio respectivo, que comprenderá:— Memoria descriptiva del sistema constructivo y del procedimiento

y forma de efectuarse el derribo.— Pliego de condiciones particulares en las que se especifiquen las

medidas de seguridad a adoptar durante su ejecución.— Plano de situación y planos a escala 1/100 de las plantas, alza-

dos y secciones del edificio.— Fotografía de cada fachada el edificio.b) Declaración jurada de la inexistencia de obstáculos legales que

pudieran derivarse de la existencia de inquilinos, arrendatarios y ocupan-tes del edificio en virtud de cualquier título y cuya resolución fuera com-petencia de los Tribunales de Justicia.

4. En la ejecución de las obras deberán cumplirse las siguientes condiciones:

a) Los derribos de los edificios con frente a la vía pública se efec-tuarán a primeras horas del día, hasta las 10 de la mañana, salvo que seautorice su ampliación por causas justificadas.

b) Queda prohibido el empleo de canales o tolvas en las fachadas y eldepósito de cualquier clase de escombros en la vía pública, salvo en los casosen que el Ayuntamiento autorice la instalación de contenedores para dicho fin.El interesado velará por que los materiales procedentes del derribo no produzcanningún tipo de molestias como polvos, desprendimientos, etc.


c) Leherkaria erabiltzeko baimen berezia beharko da eta aukera horiaparteko kasuetan baino ez da aintzakotzat hartuko.

d) Obrak hasi baino lehen hesiak jarri beharko dira, arautegi hone-tan ezarririk dauden baldintzen arabera.

e) Eraispena behin bukatu ondorik, finkatik eskonbro guztiak aterakodira, eta garbi utziko, artatu behar diren elementuak izan ezik.

5. Eraispena hasteko epea hiru (3) hilekoa izanen da, eta amaitzekoasei (6) hilekoa, erabakiaren jakinarazpen datatik aurrera zenbatzen hasita, sal-bu eta eraikinaren bolumenak muga horien aldarazpena eragiten duenean.

30. artikulua.— Urbanizazio obra osagarriak1. Legez orube izaera ez duten hiri lurzoruko lurzatien jabeek, eta

Lurzoruari buruzko Legearen 15. artikuluan adierazi den urbanizazioproiektua onetsita ez dagoen norberaren jarduketa bakanetan, lurrari goianadierazi den orube izaera zuzkitzeko urbanizazio obrak egin ahal izangodituzte.

2. Urbanizazio obra horien burutzapena eraikuntza-obrekin bateraeta aldi berean egin daiteke, beti ere Kudeaketari buruzko Araudian eza-rri den eran. Urbanizazio proiektua eraikuntza edo instalazio obren erans-kin moduan eta horiekin batera aurkeztuko da, eta ematen den lizentziakbiok hartuko ditu. Proiektuan dauden urbanizazio obrak zati batean edo oso-osoan ez betetzeak, edo era ez-egokian betetzeak, lizentziaren iraungipenaekarriko du.

3. Baldin urbanizazioa aparte egiteratzen bada, lizentzia prozedu-ra arruntez tramitatuko da, eta obra horiek handitzat joko dira.

4. Dena den, Urbanizazio Obren Proiektuak jaso egin beharko dituarautegi honetan obra mota horietaz azaltzen diren zehaztapen guztiak.

5. Edozein kasutan, Kudeaketari buruzko Araudiaren 40 eta 41. arti-kuluetan ezarri diren betebeharrak ezezik, xedea inguruko urbanizazioa-rekin bategitea eta lotzea denean, Udalak urbanizazioak lurzatiaren mugakgainditu eta hedatzea agin dezake.

31. artikulua.— Hegaldura ireki, egutera edo balkoien itxitura obrak1. Obra mota hauetarako lizentziaren emakida itxiturek eragiten duten

azalera eraikiaren gehikuntzak, eraikinaren azalerari baturik, eraikin horieraikitzeko ekarritako lurrak esleiturik duen eraikigarritasuna gainditzen ezduela bidezkotzearen baldintzapean egonen da.

2. Bidezkotu egin beharreko da burutu beharreko obrek ez dutelaeragingo fatxaden baldintza estetikoen murrizpenik, eta hortaz, Arkitektobatek sinaturiko Proiektu Teknikoa gertutu beharko da.

3. Obra horiek, beraz, handitzat joko dira, nahiz eta berorien trami-tazioan prozedura laburtua erabili ahal izanen den.

4. Baldin eta obra zenbait solairuko eraikinei badagokie, proiektuafatxadaren fronte oso bati buruzko izanen da, eta lizentzia obra osoari bai-no ezin emanen zaio.

5. Lizentziaren eskabideaz batera ondoko agiriak ere aurkeztubeharko dira:

a) Eraikinari lotutako lurraren azalera, eraikinaren azalera eraikia etaitxitura eginez lortzen den azalera eraikia.

b) Obrak onetsirik dagoen proiektuaren arabera eta lizentzian bertan ezartzen den epean burutzeari buruzko konpromisoa, jabe guztieksinatua.

6. Arestiko baldintzak balkoietako eskubandak ordezteko obrak egi-teko ere bete beharko dira, berorietan itxiturarik egin beharrik ez dagoela ere.

7. Honako arautegia hau indarrean jartzean fatxadan diren hegal-duren %20tik gorako proportziozko hegaldura itxirik dauden eraikinetan, etabaldin hegaldura horiek udal lizentziaren baten bermea badute, haizu iza-nen da gainerako baoen itxitura, baina horretarako bidezkotu egin behar-ko da bao hori lehendik daudenen baldintza berekoa izango dela.

32. artikulua.— Txabola eta teilapeen eraikuntza obrakLurzoru urbanizaezinean eta lurzoru mota horretan baino ez, materiala eta

nekazaritzarako tresnak gordetzeko, kortak, abeltzaintza eta nekazaritzako ustia-tegien eranskinak, etab. izango diren eraikin txikiak eraikitzea baimen daiteke,baina beti ondoko beharkizun hauek betetzen direla bermatuta:

1. Eraikin txiki horrek, dagoen alde horretako Hirigintzari buruzko Arau-tegia hertsiki betetzea. Inola ere ez da baimenik emanen 2.000 m2-tik behe-rako lurzatietan.

2. Herriko apaindura kaltetuko ez duen sendotasuna eta itxura iza-tea; beraz, artapen egoera onean zaindu beharko da. Hormak ageriko adarerdiko fabrikakoak izango dira, edo akabera zarpeatu eta pintura argiko-ak. Estaldurak teilazkoa beharko du.

3. Barruan ezin izango da altzaririk eduki, ez eta eraikina bizitzekoegokituko duten sukalde- edo komun-instalaziorik izan, garbiketetarako itu-rri bat eta dutxa bat izan ezik.

4. Solairu bakarra izango dute eta gehieneko garaiera 2,2 metrokoaizango da teilategalean eta 3 metrokoa gainaldean. Gehieneko azalera 12,5m2-koa izango da. Albo nagusiak ezin izanen ditu 5 metroak gainditu.

5. Egon badauden eta beharkizun hauek betetzen ez dituzten txa-bolak antolamendutik kanpokotzat joko dira.

6. Baldin ordenantza betetzen badute, obra txikitzat hartuko dira eta lizentzia prozedura laburtuaz tramitatuko da, eta beti emanen da «prekarioan».

33. artikulua.— Hesiak eta lubanak1. Lurzoru urbanizaezinean eta lerrokadura zehatzik ez dagoen tokie-

tan, finka-itxiturak ezin kokatu izanen dira badiren bideetatik eta 3 metro-tik beherako distantzian.

c) La utilización de explosivos solamente se concederá en casosexcepcionales y con autorización especial.

d) Se procederá antes del inicio de las obras al vallado de las mis-mas de acuerdo con las condiciones establecidas en esta normativa.

e) Finalizado el derribo la finca quedará totalmente desescombra-da y limpia, salvo de aquellos elementos que precisen conservarse.

5. El plazo para el inicio del derribo será de tres (3) meses y el definalización de seis (6) meses desde la fecha de notificación del acuerdo,salvo que el volumen del edificio exija modificación de estos límites.

Artículo 30.— Obras complementarias de urbanización1. Los propietarios de parcelas de suelo urbano que no tuviera la

consideración legal de solar y en los casos de actuaciones aisladas en queno existiera aprobado Proyecto de Urbanización a que se refiere el artícu-lo 15 de la L.S., podrán realizar las obras de urbanización necesarias paradotar a sus terrenos del indicado carácter de solar.

2. La realización de estas obras podrá efectuarse conjunta y simul-táneamente con las de construcción en la forma indicada en el Reglamentode Gestión. El Proyecto de Urbanización se presentará conjuntamente ycomo anexo del de Construcción o Instalación y la licencia que se conce-da abarcará el conjunto de ambas. La falta de ejecución total o parcial, ola inadecuada ejecución de las obras de urbanización comprendidas en elproyecto implicará la caducidad de la licencia.

3. En caso de efectuarse la urbanización por separado la licenciase tramitará por el procedimiento ordinario y las obras tendrán la consideraciónde Mayores.

4. En cualquier caso el Proyecto de Obras de Urbanización contendrálas determinaciones de esta normativa sobre este tipo de obras.

5. En todo caso además de las obligaciones establecidas en los artícu-los 40 y 41 del R.G., el Ayuntamiento podrá exigir que la urbanización seextienda más allá de los límites de la parcela con el fin de armonizar y coor-dinar la urbanización del entorno.

Artículo 31.— Obras de cierre de vuelos abiertos, solanas o balcones1. La concesión de licencia para este tipo de obras queda condicionada

a la justificación de que el aumento de superficie edificada originada porlos cierres, sumada a la propia del edificio, no supera la edificabilidad asig-nada al terreno aportado para la construcción de este último.

2. Se deberá justificar que las obras a realizar no suponen menos-cabo de las condiciones estéticas de las fachadas, por lo que se redacta-rá un Proyecto Técnico suscrito por Arquitecto.

3. Se tratará por tanto de obras consideradas como Mayores aun-que su tramitación podrá ser por el procedimiento abreviado.

4. Si la obra se refiere a edificios de varias plantas, el proyecto sereferirá a un frente completo de fachada y la licencia sólo podrá concederseal conjunto del mismo.

5. Con la solicitud de licencia se aportará la siguiente documentación:

a) Superficie del terreno afecto al edificio, superficie edificada de esteúltimo y superficie edificada que se obtenga con el cierre.

b) Compromiso firmado por todos los propietarios de ejecutar las obrasde acuerdo con el proyecto aprobado y en el plazo que se les marque enla propia licencia.

6. Las anteriores condiciones serán también exigibles a las obrasde sustitución de barandillas de balcones, aunque no impliquen el cierrede los mismos.

7. En aquellos edificios en los que en el momento de entrada en vigorde la presente normativa estén cerrados vuelos en un porcentaje superioral 20% de los existentes en la fachada y los mismos estuvieran ampara-dos por licencia municipal, podrá autorizarse el cierre del resto de los hue-cos previa justificación de que el mismo se realizará en las mismas con-diciones que los existentes.

Artículo 32.— Obras de construcción de chabolas y tejavanasEn suelo no urbanizable y únicamente en este suelo, podrá autorizarse

la construcción de pequeñas edificaciones destinadas a guarda de mate-rial y aperos de labranza, establos, anexos a explotaciones agropecuarias,etc. siempre que reúnan los siguientes requisitos:

1. Estricto cumplimiento de la normativa urbanística de la zona enque vayan a enclavarse. No se admitirán en parcelas inferiores a 2.000 m2

en ningún caso.2. Solidez y aspecto que no perjudiquen al ornato público, mante-

niéndose en el debido estado de conservación. Las paredes serán de fábri-ca de ladrillo de media asta cara vista o con acabado de raseo y pinturaclara. La cubierta será de teja.

3. No podrán incluir en su interior mobiliario, ni instalaciones de coci-na o aseos que puedan convertirlos en habitables, salvo un grifo para lim-pieza y una ducha.

4. Serán de una sola planta con altura máxima de 2,2 metros en ale-ro y 3 metros en cumbrera. La superficie máxima será de 12,5 m2. El ladomayor no podrá ser superior a 5 metros.

5. Las chabolas existentes que no reúnan estos requisitos se con-siderarán en fuera de ordenación.

6. Si cumplen la ordenanza serán consideradas como obras meno-res y se tramitará la licencia por el procedimiento abreviado, concedién-dose siempre la misma «a precario».

Artículo 33.— Cercas y vallados1. En suelo no urbanizable y donde no existan alineaciones defini-

das, los cierres de finca no podrán situarse a una distancia inferior a 3 metrosde los caminos existentes.


2. C-6315 errepidearen eta trenbidearen inguruan finka mugakide-en itxituretarako beharrezkoa izango da, udal lizentziaz gainera, komuni-kazio-bidearen titularra den administrazio erakundearen baimena, eta bero-nek baimenduko ditu itxituraren ezaugarriak.

3. Finketako hesi edo lubanetarako haizu diren materialak etagehieneko altuerak ondoko hauek dira:

a) Eraikuntza loturik gabeko lurzoru urbanizaezinean, debeku da edo-zelako itxitura mota egitea, abeltzaintza kontrolatzeko behar direnak izanezik. Interesa edukiz gero, finken mugaketa zuhaitzez edo palaxuez ere buru-tu ahal izanen da.

b) Lurzoru urbanizaezinean etxebizitza eta instalazioak jasokodituzten lurzatietako itxiturak honelakoak izan daitezke:

— Taket bakanetan josiriko zuresi alanbredunak, lurzoruan sarturik eta jarraiko hormatxo perimetralik gabea; halaber, haizu dira palaxu hutsedo arestikoekin konbinatuak, baldin eta 1,80 metrotik beherako altuera badute.

— Ohiko hormak, ageriko harlangaitzezkoa, baldin eta 1,20 metrotikbeherako altuera badute.

— Tabloitxo-hesiak eta zurezko taketak, baldin eta 1,2 metrotik behe-rako altuera badute.

c) Hiri lurzoru urbanizagaian ondoko sistemak erabili ahal izango diraitxiturak egiteko:

— Ageriko harlangaitzezko horma, 1,60 metroko altuerarainokoa etalubanik gabea.

— Fabrikako horma, 1,2 metroko altueratik beherakoa, eta maila meta-likoa edo burdinesia, 1,80 metroko altuerarainokoa.

— Lurzoru urbanizaezinean baimendurik dauden itxiturak.d) Ondoko materialak debekaturik daude:— Hormigoizko bloke edo adreiluzkoa fabrikakoa, zarpeatu eta pin-

tatu gabea eta edozein altuerakoa.— Arantzadun alanbrea errepideen ondoan dauden aldeetan, auza-

bideetan edo bide-zidorretan.— Zurezko edo txapazko edo egurrezko hondakin-xaflak, plastikoak,

zuntz-zementua eta eskonbroetako edozein gai.— Jarraiko ehun plastifikatuak, maila edo burdinesiei itsatsiak.

34. artikulua.— Lurren mugimenduei dagozkien obrak1. Halakotzat joko dira beste lizentzia baten emakida duten eta bes-

telako obra baten barruan dauden lurren mugimendu guztiak.2. Obra Handitzat hartuko dira, eta prozedura arruntaren bidez tra-

mitatuko dira, eta obra horiek burutzeko proiektua aurkeztu beharko da aurre-tik, goi mailako teknikari batek idatzirik; lizentzian bertan zehaztuko da epea.

3. Proiektu horretan ondokoak eraso beharko dira:a) Ukitzen den lurraren kokaera planoa, hurbilen dagoen herri

bidetiko sarbidea adieraziz; halaber, lurra osatzen duten lurzati guztien jabe-tza datuak, mugak eta azalerak eraso beharko dira, eta bai metroz metro-ko nibel-kurbak, eta badauden eraikuntza, zuhaitz eta herri zerbitzuen koka-era ere. 1/500 eskalan.

b) Proiektaturik dagoen mugimendua eta obren bolumena kalkulat-zeko bidea emango duten planoak eta profilak aurkeztuko dira, egungo ego-era eta behin-betiko eskala berean adieraziz.

c) Obren etapen aurreikuspena zehazten duen memoria, etapon ezau-garriak, mugitu eta erabili beharreko material eta isurkin motak, burutza-penerako epeak, behin-betiko azalerari emanen zaion tratamendua etab.

d) Proiektuak lurzoruaren mugimenduen hurren hurrengo etapakzehaztuko ditu, eta horietako bakoitzaren gehieneko bolumena 20.000 m3-koa izanen da.

e) Baldin eskatzailea ez bada lur osoaren jabea, gainerako jabeekberen beregi adierazi beharko dute obra baimendurik dutela.

4. Lizentzia hauek ondoko baldintzak izango dituzte:a) Lurraren behin-betiko profila ingurunean integraturik geratuko da,

sestren eten latzik gabe.b) Emaitzako azalera, behin lurren mugimendua egin ondorik, 50

cm-ko sakonera duen landare-lurraren geruzaz estali beharko da, eta arau-tegi honetan gomendatzen diren zuhaitz-espezieak landatu, salbu eta mugi-menduak eraikuntzei eusteko edo aldea urbanizatzeko burutzen direnean.

c) Lurra behar bezala drenatzeko eta urak badiren ubideetara ero-ateko obrak egin beharko dira, ur-pilaketak ekidin xedez.

d) Lurzoruari buruzko Legearen testu bateginaren 19. artikuluan eza-rri dena betetzeko, interes historiko eta artistikoa duten aldeetan edo ikus-pegi panoramikoak edo naturaren edertasuna uki daitekeen aldeetan, ezinizango da lurren mugimendurik egin.

5. Lurrak mugitzeko lizentzia emateak ez du esan nahi zimentazio-ak egiteko edo lurrei eusteko obrak egiteko baimenik dagoenik eta hori guz-tia aurreikusi egin beharko da gero fabrika lanik egin beharrik ez izateko;inguruabar hori nahitaez zehaztuko da lizentziaren baldintzetan.

6. Hiri lurzoruan ez dira baimenduko lurren mugimenduak, baldin etalurraren edozein gunetan kotaren aldarazpena metro batetik (1) goragokoabada, orubeetako mugimenduak edo urbanizazio edo eraikintza proiektubaten obra aurreratuak direnean izan ezik.

7. Mota honetako lizentzia bat emateak ez du inoiz adierazi nahi Uda-lak inolako konpromisorik hartu duenik horren ondoren eraikuntza lizent-zia emateko edo urbanizazio proiektua onesteko.

35. artikulua.— Prozedura arruntaObra Handietarako lizentzia guztiei ezarriko zaie, eta bai arautegi

honetan zehazten diren beste guztiak ere, kontrakorik adierazten ez bada behintzat.

2. En la proximidad de la carretera C-6315 y del ferrocarril los cie-rres de las fincas colindantes deberán obtener, además de la licencia muni-cipal, el permiso de la entidad administrativa titular de la vía de comuni-cación, quien a su vez autorizará las características del cierre.

3. Los materiales y alturas máximas admitidos para el cercado o valla-do de las fincas son los siguientes:

a) En suelo No Urbanizable sin edificación vinculada, no se autori-za ningún tipo de cierre, salvo los precisos para el control de la ganade-ría. En caso de interesar, la delimitación de fincas se efectuará a base dearbolado o cierre vegetal.

b) En suelo No Urbanizable los cierres de parcelas receptoras deviviendas e instalaciones podrán ser:

— Cercas de madera alambrada fijadas a estacas aisladas y ancla-das en el suelo sin muretillo continuo perimetral, así como cierres vivos vege-tales solos o combinados con los anteriores con una altura inferior a 1,80metros.

— Tapial tradicional a base de mampostería vista hasta una altura de1,20 metros.

— Cercas de tabloncillo y cambios de madera hasta 1,2 metros dealtura.

c) En Suelo Urbano y Urbanizable se podrá cerrar con los siguien-tes sistemas:

— Muro de mampostería vista hasta una altura de 1,60 metros sin vallado.

— Muro de fábrica de altura inferior a 1,2 metros y malla metálica overja hasta los 1,80 metros metros.

— Cierres autorizados en el No Urbanizable.d) No son materiales autorizados:— Fábrica de bloque de hormigón o ladrillo sin rasear y pintar de cual-

quier altura.— El alambre de espino en zonas lindantes con carreteras, caminos

vecinales o senderos.— Cierres con tablas residuales de madera o chapa, plásticos, fibro-

cemento y toda clase de material de escombro.— Las telas plastificadas continuas sujetadas a las mallas o verjas.

Artículo 34.— Obras de movimiento de tierras1. Tendrán tal consideración todos los movimientos de tierras que

no sean parte integrante de otra obra amparada a su vez por licencia.2. Tendrán la consideración de Obras Mayores y se tramitarán por

el procedimiento ordinario previa presentación de Proyecto redactado portécnico de grado superior, con plazo a definir en la propia licencia.

3. El proyecto incluirá:a) Plano de situación del terreno afectado, con indicación de su acce-

so desde la vía pública más próxima, con los datos de propiedad, linde-ros y superficies de todas las parcelas que integran el terreno, curvas denivel de metro en metro, situación de las edificaciones, arbolado y servi-cios públicos existentes. Escala 1/500.

b) Planos y perfiles que definan con toda precisión el movimientoproyectado y la medición de su volumen, indicando el estado actual y eldefinitivo a la misma escala.

c) Memoria en que se concreten la previsión de etapas de las obras,características de las mismas, clase de materiales a mover y a utilizar enlos vertidos, plazos de ejecución, tratamiento que se dará a la superficiedefinitiva, etc.

d) El proyecto definirá sucesivas etapas de movimiento de suelo conun volumen máximo para cada una de ellas de 20.000 m3.

e) Si el solicitante no es el propietario de todo el terreno deberá presen-tarse autorización expresa de los otros propietarios.

4. Estas licencias quedarán condicionadas a lo siguiente:a) El perfil definitivo del terreno quedará integrado en su entorno sin

quiebros bruscos de rasantes.b) La superficie resultante después de concluido el movimiento de

tierras quedará cubierta con una capa de tierra vegetal de 50 cm de pro-fundidad y plantada con arbolado de especies recomendadas en esta nor-mativa, salvo en el caso de que el movimiento se realiza para soportar cons-trucciones o para urbanizar el área.

c) Se realizarán las obras para el adecuado drenaje del terreno yconducción de las aguas a cursos existentes, evitando embalsamientos.

d) No podrán realizarse movimientos de tierras en zonas de interéshistórico-artístico o cualquier otra en que puedan verse alteradas vistas pano-rámicas o bellezas naturales o supongan una pérdida de arbolado, de acuer-do con el artículo 19 de la L.S.

5. Las licencias de movimiento de tierras no supondrán en ningún casoautorización para efectuar cimentaciones o contención de tierras y se debe-rá efectuar la previsión para no tener que recurrir a obras de fábrica, sien-do este extremo de obligatoria precisión en las condiciones de la licencia.

6. En suelo urbano no se autorizarán movimientos de tierras en quela modificación de cota en cualquier parte del terreno sea superior a un (1)metro, salvo en los solares o cuando son obras anticipadas de un proyectode edificación o urbanización.

7. En ningún caso la concesión de este tipo de licencia supondrácompromiso alguno por parte del municipio para la posterior concesión deuna licencia de edificación o urbanización.

Artículo 35.— Procedimiento ordinarioSe aplicará a todas las licencias de Obras Mayores y a aquellas otras

que se determinen en esta normativa, salvo indicación en contrario.


1. EskabideaEskabidea eta honi eransten zaizkion agiriak aleok hirukoizturik aur-

keztu beharko dira.Proiektu teknikoari buruzkoa izango da, eta eraso egin beharko ditu

autorearen eta zuzendari eskudunen izena; halaber, ikusonespenaren egu-na ere jarri beharko da.

Sustatzaile edo eskatzaileak sinatu ahal izanen du, eta sozietateakdirenean legezko ordezkariak, edo bestela, obraren zuzendariak, azken honekobren zuzendaritzari dagozkion erantzukizunak onartzen dituenaren frogagarri.

Eskabidean interesatuaren eta teknikarien izen-deiturak eta helbide-ak agertaraziko dira, lizentzia zertarako den argi eta zehatz azalduko daeta lekua, data eta sinadura jarriko dira.

2. AgiriakLizentzia jasotzeko eskabideari obren edo instalazioaren proiektua eran-

tsiko zaio, teknikari eskudunak sinatuta eta berorren elkargoak ontzat eman-da. Proiektuak gutxienez agiri hauek bilduko ditu:

a) Obra edo instalazioaren memoria deskribatzailea; honetan ondo-rengoak egongo dira:

— Hirigintzako Bidezkoketa. Bertan unean uneko indarreko araute-gia betetzen ela frogatuko beharko da.

— Planoetan ageri diren solairu guztien azalerei buruzko koadroen labur-pena, arau hauetako neurketa-irizpideen arabera egina.

— Lurzatiaren datuak, horren azalera, eraikuntzak edo instalazioaklurzatiaren zein zati hartuko duen, eraikuntzari loturik geratuko den zatiaeta herri erabilera eta jabarirako izango dena, hala denean.

— Erabiliko den eraikintza-sistema zehaztu beharko da, material motakzein izango diren eta proiektuko obra eta eraikuntzaren kategoria zehaz-teko behar diren xehetasun guztiak, tasak eta lizentzia-eskubideak ezartzeko.

b) Planoak: Zalantzarik gabe eta erraz irakurtzeko bezainbateko kali-tate teknikoa eduki beharko dute; gutxienez, ondokoak izango dira:

— Kokaera planoak: 1/5.000 edo 1/1.000 eskalakoak, Udalaren ma-pategian daudenean. Lurzatiari antolamendu planoetan dagokion kokae-ra planoa ere ekarriko da. Lurzatiaren eta eraikinaren beheko solairuarenmugak agertaraziko dira.

— Lurzatiaren eta beraren ingurualdearen planoa. Eraikinak bertanduen kokaera adieraziko da, neurriak eta lurzatiaren mugetarainoko dis-tantziak behar bezala hagaturik daudela. Plano hau, beti ere, kasuan kasu-ko planeamendua idazteko oinarri gisa erabili diren plano topografikoak etalurzatienak erreferentziatzat harturik aurkeztuko da. Gutxieneko eskala: 1/200.

— Eraikuntzari osotasun zatiezin gisa esleituko zaizkion lurzatiarenedo lurzatien planoa, eta herri erabilera eta jabarirako dohain lagatu beha-rreko lurzatienak, neurri nagusiak behar bezala hagaturik dituztela eta aza-leren koadroa dutela. Lurzati bakoitzak etorkizunean artapenerako zein arau-bide izango duen adieraziko da.

— Beheko solairuko planoak. Hauek saneamendu horizontala, ur-hor-nikuntza eta zimentazioa irudikatuko dute, gutxienez 1/100 eskalan, eta argiadierazi beharko dituzte zenbakailu-gelak, hartuneak, husketa-tutuak,diametroak, kutxetak, maldak, udal sarerako lopideak eta hobi septikoak,1/20 eskalan.

— Arkitekturako planoak: 1/100 eskalakoak izango dira gutxienez, etaberaietan akats gabe adierazi beharko dira altxaera eta ebakidura guztiak(bi gutxienez), argi eta zehatz ahalbidetzeko eraikiko diren bolumenak etaeraikinen azalera egiaztatzea. Eraikinaren altxaera eta ebakiduren irudie-tan lurraren oraingo egoera, sestrak eta eraikin mugakideen erlaizak azal-duko dira, eta eraikinaren ingurualdeko urbanizazioaren behin-betikolerrokadurak agertuko dira, perimetro guztian adierazita, hala behar beza-la ager daitezen eraikina plangintzak ezarritako lerrokaduretan sartzearenbehin-betiko emaitza.

— Solairu guztien planoak. Plano hauetan banaketarako elementuakadierazi eta hagatuko dira eta bakoitzean berari dagokion eraikuntza-aza-leren koadroa agertuko da.

c) Urbanizaziorako obra osagarrien eraskina. Gutxienez 1/200eskalakoa. Urbanizaziorako aldi bereko obrak egin behar badira, horien proiek-tua eraikintzaren osagarria izango da eta berorren eraskin gisa aurkeztu-ko da; proiektuak arautegi honen 29. artikuluan zehazturiko beharkizunaketa arau hauetan urbanizazioari buruz ezarri diren baldintza tekniko oro-korrak bete beharko ditu. Proiektuak bere aurrekontua edukiko du, erai-kintzarenetik apartekoa.

d) Aurrekontua. Partida banatan eta kapituluka agertu beharko diraburutzapen materialerako aurrekontuaren laburpena, gastu orokorrak, indus-tri mozkina eta kontrata aurrekontua. Egin beharreko obrak azaldu behar-ko dira, nolakoak diren eta zein garrantzia duten ohartzeko eta behar direntasak ezartzeko bidea emateko moduan.

3. Oinarrizko proiektuaObra-lizentzia jasotzeko eskabidearekin batera oinarrizko proiektua

edo proiektu laburra ere aurkeztu ahal izango da, aurreko atalean azaldudiren plano eta agiriak gehituta, hala denean. Behin obra-lizentzia jasota-koan, erabakia jakinarazi eta ondorengo bi hilen barruan eta, beti ere, obrakegiten hasi baino lehen, proiektu osoa, hau da, obren burutzapenerako proiek-tua aurkeztu beharko da.

4. Urbanizatzeko konpromezuaKudeaketari buruzko Araudiaren 39, 40, 41 eta 42. artikuluetan age-

ri diren balizkoetako baten bat gertatuz gero, hots, legez orube ez diren lurre-tan eraikinik egiten bada, artikulu horietan aipatuta dauden konpromezuak

1. SolicitudLa solicitud, así como los documentos que la acompañan se presentarán

por ejemplar triplicado.Hará referencia al proyecto técnico, nombre de su autor y de los facul-

tativos directores, así como fecha del visado.

Podrá estar firmada por el promotor o peticionario, que será en el supues-to de sociedades su representante legal, o bien por el Director de la obra,para este último como justificación de la aceptación de sus responsabili-dades en la dirección de las obras.

La solicitud contendrá nombre, apellidos y domicilio del interesado yde los técnicos con indicación clara y precisa del objeto de la licencia, lugar,fecha y firma.

2. DocumentaciónA toda solicitud de licencia se acompañará el Proyecto de obras o ins-

talación suscrito por técnico competente y visado por su Colegio profesional,conteniendo como mínimo:

a) Memoria descriptiva de la obra o instalación incluyendo:

— Justificación urbanística en la que se acreditará el cumplimientode la Normativa en vigor en cada momento.

— Resumen de los cuadros de superficies de cada una de las plan-tas indicadas en los planos, efectuados con los criterios de medición de lapresente normativa.

— Datos de la parcela, superficie de la misma, ocupación, parte dela misma que quedará vinculada a la edificación y la que en su caso pasa-rá al uso o dominio públicos.

— Descripción constructiva, clases y tipos de materiales empleadosy cuantos pormenores sean necesarios para dejar bien expresada la obraque se proyecta y la categoría de la edificación a efectos de aplicación detasas o derechos de licencia.

b) Planos. Tendrán la suficiente calidad técnica para su inequívocay fácil lectura y se compondrán al menos de los siguientes:

— Planos de situación a escala 1/5.000 o 1/1.000 de la cartografíaoficial. Se incluirá también el plano referido a la situación de la parcela enlos planos de ordenación. Se indicarán los límites de la parcela y la plan-ta baja del edificio.

— Plano de parcela y su entorno con el emplazamiento del edificiodebidamente acotado en sus dimensiones y en sus distancias a linderos,vías, etc. Este plano se presentará referenciado a los planos topográficosque sirvieron de base a la realización del planeamiento correspondiente.Escala mínima 1/200.

— Plano de parcela o parcelas que se asignarán a la edificación comoun todo indivisible y parcelas de cesión gratuita al uso y dominio públicoscon acotado de sus principales dimensiones y cuadro de superficies. Seindicará el régimen de conservación futura de cada superficie.

— Planos de planta baja que representen el saneamiento horizontal,abastecimiento de agua y cimentación a escala mínima 1/100. Se indica-rán situación de cuartos de contadores, acometidas, tuberías de desagüe,diámetros, arquetas, pendientes, enganches a las redes municipales y fosaséptica a escala 1/20.

— Planos de arquitectura a escala mínima 1/100 con perfecta indi-cación de todos los alzados y secciones, dos como mínimo, que posibili-ten de forma clara y precisa la comprobación de los volúmenes y superfi-cies a edificar. Estos harán referencia en su dibujo tanto al estado actualdel terreno como a las rasantes, cornisas colindantes, alineaciones defi-nitivas de la urbanización del entorno del edificio en todo su perímetro, afin de indicar con la amplitud suficiente el resultado definitivo del encajedel edificio en las alineaciones marcadas por el planeamiento.

— Planos de todas las plantas con expresión y acotación de los ele-mentos de distribución, indicando en cada plano el cuadro de superficiesconstruidas correspondientes.

c) Anexos de obras complementarias de urbanización. Escalamínima 1/200. En el caso de que sea necesario realizar obras simultáneasde urbanización, el proyecto de las mismas tendrá carácter complemen-tario del de la edificación y se presentará como anexo del mismo, debien-do cumplir los requisitos del artículo 29 de esta normativa y los condicio-nantes técnicos generales de la urbanización que se incluyen en estasNormas. Su presupuesto será independiente del de edificación.

d) Presupuesto. Se presentará por partidas separadas por capítu-los, resumen de ejecución material, gastos generales y beneficio industrialy presupuesto de contrata. Deberá poder definir las obras a realizar y apre-ciar la importancia de éstas para aplicar las tasas correspondientes. No seadmitirán presupuestos que no cumplan los mínimos para visado delC.O.A.V.N vigentes en cada momento.

3. Proyecto básicoSe podrá solicitar la licencia de obras acompañando el proyecto bási-

co o reducido, completado en su caso por los planos y documentos rela-cionados en el apartado anterior. Una vez concedida la licencia de obrasy dentro de los dos meses siguientes a la notificación del acuerdo y en cual-quier caso con anterioridad al inicio de las obras, se deberá presentar elproyecto completo o de ejecución de las obras.

4. Compromiso de urbanizaciónEn los supuestos de los artículos 39, 40, 41 y 42 del R.G., es decir

en los casos de edificación de terrenos carentes de consideración legal desolares, será preciso que los compromisos a los que se refieren los artícu-


notarioaren bitartez agertarazi beharko dira eta Jabetza Erregistroan ins-kribatu beharko dira. Konpromezu horiek Udalak onetsiriko kartelen bidezjendaurreratuko dira; kartelok obrak egiten diren tokian bertan azaldu behar-ko dute.

5. TramitazioaAurreko beharkizunak betetzen dituzten eskabideak tramitaziorako onar-

tuko dira. Bestela, alkateak dekretu bitartez onarpena ukatuko du, eta eska-tzaileari antzeman zaizkion akatsen berri emango dio, halatan, 15 egunenburuan gehienez, akatsak zuzen ditzan. Epe hori igarotakoan, espedien-tea artxibatu egingo da, beste tramiterik gabe.

Udal zerbitzuek txosten teknikoa eta juridikoa egingo dute eskabide-az eta agiriez, uzia hirigintzari buruzko antolamendu juridikoari egokiturikote dagoen zehazteko asmoarekin. Halaber, Hirigintzako Diziplinako esku-menak dituen batzordeak ebazpena emango du horretaz.

6. AmaieraEspedientea Udal Korporazioak ondoko hiru erabakietariko bat har-

tzen duenean amaituko da:— Lizentzia besterik gabe ukatzea, erabili nahi den eskubidea anto-

lamendu juridikoarekin bat ez datorrelako. Beti ere, ukapenaren kariak ager-tu behar dira.

— Lizentzia besterik gabe ematea, uzia zuzenbideari loturik dagoe-lako. Hala denean, emateari buruzko erabakiak berekin ekarriko du aur-keztutako proiektua edo proiektuak onestea, eta hauek urbanizaziorako obraosarriei buruzkoak direnean, ostera, hura obrak betearazteko agindua izan-go da, inplizituki zein esplizituki.

— Lizentzia ematea, baina baldintza bat jarrita, alegia, ez betetzeaketendura ekar dezakeen baldintzaren bat betetzea, baldintzak aurretikoakdirenean, edo ez betetzeak lizentzia suntsiaraztea dakarrenen bat betetzea,baldintzok obrak burutzen ari direla bete beharrekoak direnean, baldin etaez betetzeak besterik gabe lizentzia iraungitzea badakar.

36. artikulua.— Prozedura laburra1. Obra txikietarako eta beren beregi adierazten diren obretarako pro-

zedura laburra burutuko da.2. Prozedura hori ondorengoa da:Eskabideak prozedura arrunteko beharkizun orokorrak bete behar

ditu.Proiektuen ordez badago memoria deskribatzaile baloratua, planoa

edo krokisa aurkeztea, behar bezala agertarazten badira eskabidearen xedea,eraikinaren izariak, kokaera eta mugak.

Tramiterako onartu ondoren, espedientea udal teknikarien txostena-ren menpean jarriko da eta alkate-lehendakariak berak edo berak eskuor-detzen duen zinegotziak ebatziko du zuzen.

37. artikulua.— Lizentziaren titularraa) Lizentziaren titulartzat joko da, berak edo ordezkari baten bidez,

lizentzia hori eskatu duena.b) Lizentziaren titularrak eskubidea udal kontrolaren menpean bete-

arazi ahal izango du; halaber, titularrak jarduera hori lizentzian ezarrita dau-den baldintzetan egingo du eta horren erantzule izango da, eta bidezko zer-ga ordenantzan ezarrita dauden tasak ordaindu beharko ditu.

c) Lizentziaren eskatzailea inoren ordezkari gisa edo inork agindu-ta aritzen denean, izaera hori frogatu beharko du. Bestela, ordezkatuarensorospidez, lizentziaren titulartzat joko da ondore guztietarako.

38. artikulua.— Lizentzien ondoreak1. Lizentzia emateak ondore hauek izango ditu:a) Eskabidean azaldu den eskubidea egikaritzeko baimena.

b) Aurkeztu den obra edo instalazio proiektua onestea eta, hala dene-an, urbanizazio obra osagarriena ere bai.

c) Baimenak betebeharrak ezarrita ditu eta titularrak aldez aurretikezarrita dauden edo aldi berean sortuko diren betebehar horiek bete beharditu; halaber, bidezko tasak eta eskubideak ordainduko ditu.

2. Emakidaren egintzan beren beregi erasota egon ez arren, lizent-ziak jabetza eskubidearen eta gainontzekoen kalterik gabe ematen direlaulertu behar da.

3. Lizentziarekin batera baimendu den eskubidea betetzea, lizentziarenbaldintza zehatzei eta aurkeztu eta Udalak onetsi dituen proiektuei doitu-ko zaie. Lizentziaren eta proiektuen zehaztapenak oso-osorik bete behar-ko dira, bereziki urbanizaziorako obra osagarrien proiektuarenak. Betebe-har horiek ez direnean betetzen, obrak ez dira legez bukatutzat joko etalizentzia iraungi egingo da. Udalak, bestalde, egin ez den obra-zatiaren der-rigorrezko betearazpenari ekin diezaioke.

4. Baldintzak hitzez hitz interpretatuko dira eta ezin izango da lizentziadun jarduera hasi aldez aurretik eskatzen diren baldintzak bete arte.

39. artikulua.— Aldarazpenak1. Onetsi diren proiektuetan ezin izango da inolako aldarazpenik egin;

halaber, aldez aurreko baimenik gabe, ezin da lizentziaren baldintzarik aldatu.

2. Aurreko artikuluan aldarazpenak egiteko adierazi den baimena esku-ratzeko, lizentzia emateko egindako tramite berak egingo dira; interesatuareneskabidearekin bat, lortu nahi den helburuarekin bat datozen agiriak aur-keztu beharko dira. Jatorrizko proiektuaren planoetan beren beregi adie-razi beharko dira egin nahi zaizkion aldarazpenak.

los de referencia se hagan constar notarialmente y se inscriban en el Regis-tro de la Propiedad. Dichos compromisos se harán públicos mediante car-teles aprobados por el Ayuntamiento que deberán quedar permanentementeexpuestos al público en el lugar de las obras.

5. TramitaciónLas solicitudes que reúnan los anteriores requisitos serán admitidas

a trámite. En otro caso el Alcalde denegará tal admisión indicando al peti-cionario los defectos observados a fin de que pueda subsanarlos en un pla-zo no superior a los 15 días. Transcurrido este plazo el expediente se archi-vará sin otro trámite.

La solicitud y documentación presentada será objeto de informe téc-nico y jurídico por los servicios municipales en orden a determinar la ade-cuación de la pretensión al ordenamiento jurídico urbanístico. Igualmentedictaminará sobre el particular la Comisión a la que correspondan las com-petencias de Disciplina Urbanística.

6. TerminaciónEl expediente terminará por acuerdo de la Corporación municipal con

alguna de las siguientes decisiones:— Denegación pura y simple de la licencia por no ser conforme al orde-

namiento jurídico el ejercicio del derecho que se pretende. Deberá ser entodo caso motivada.

— Aprobación pura y simple por ajustarse la pretensión a derecho.En este supuesto el acuerdo de concesión conllevará la aprobación del pro-yecto o proyectos presentados y cuando éstos se refieran a obras com-plementarias de urbanización supondrá explícita o implícitamente orden deejecución de las mismas.

— Concesión condicionada. En tal caso la licencia quedará vincula-da al cumplimiento de la condición, bien de modo suspensivo, cuando setrate de requisitos previos, bien de modo resolutorio cuando sean condi-ciones simultáneas a la ejecución de las obras y cuyo incumplimiento pro-duce automáticamente la caducidad de la licencia.

Artículo 36.— Procedimiento abreviado1. Para las licencias de obras menores y aquellas otras que espe-

cíficamente se señale, se seguirá el procedimiento abreviado.2. Dicho procedimiento se desarrollará de la siguiente forma:La solicitud habrá de reunir los requisitos generales del procedimiento

ordinario.Los proyectos podrán sustituirse por Memoria valorada descriptiva,

plano o croquis en el que vengan claramente especificados el objeto de lasolicitud, dimensiones, situación y linderos del inmueble.

Una vez admitido a trámite el expediente se someterá a informe delos técnicos municipales y será resuelto directamente por el Alcalde-Pre-sidente o Concejal en quien delegue.

Artículo 37.— Titular de la licenciaa) Se considerará titular de la licencia a quien por sí o representa-

do por otra persona la haya solicitado.b) El titular de la licencia podrá ejecutar el derecho sometido al con-

trol municipal y será responsable de que tal ejercicio se adecue a las con-diciones establecidas en la misma, así como al pago de las tasas establecidasen la Ordenanza Fiscal correspondiente.

c) En el caso de que el solicitante de la licencia actúe en representacióndeberá acreditar tal particular. En otro caso será considerado como titulara todos los efectos en forma solidaria con el representado.

Artículo 38.— Efectos de las licencias1. La concesión de la licencia producirá los siguientes efectos:a) Autorización para el ejercicio del derecho a que se refería la

solicitud.b) Aprobación del proyecto de obras o instalaciones presentado y

en su caso del complemento de la urbanización.c) Obligación para el titular de cumplir las condiciones previas o simul-

táneas a que se someta la autorización y al abono de las tasas y derechosque correspondan.

2. Sin necesidad de que se haga constar expresamente en el actode concesión, las licencias se considerarán otorgadas salvando los dere-chos de propiedad y sin perjuicio de terceros.

3. El ejercicio del derecho que se autoriza con la licencia deberá ajus-tarse fielmente a los términos de la misma y de los proyectos presentadosy aprobados, debiendo ejecutarse íntegramente las determinaciones de ambosy en particular las de las obras de urbanización complementaria. El incum-plimiento de dichas obligaciones impedirá que las obras puedan conside-rarse legalmente terminadas, y significará la caducidad de la licencia. El Ayun-tamiento podrá acudir a la ejecución forzosa de la parte no terminada.

4. Las condiciones se interpretarán en sus propios términos y no sepodrá dar inicio a la actividad amparada por la licencia hasta que no se hubie-ran cumplido las previas.

Artículo 39.— Modificaciones1. No podrá realizarse ninguna modificación de los proyectos aprobados

ni del condicionado de la licencia sin la previa autorización de la misma.

2. La autorización de las modificaciones a que se refiere el artícu-lo anterior seguirá los mismos trámites que la concesión de la licencia y lasolicitud del interesado deberá ir acompañada de documentación acordecon el fin que se pretenda, debiendo señalarse expresamente en los pla-nos del proyecto original las modificaciones que se pretenden introducir.


40. artikulua.— Lizentzien iraungipena1. Lizentziaren iraungipena kasu hauetan gertatuko da:a) Hurrengo atalean adieraziko diren epeetan obrei ekiten ez zaie-

nean. Obrei ekin zaiela egiaztatzeko, obra hasieraren ziurtagiria aurkeztubeharko da, zuzendaritza teknikoak luzatu eta egoki den elkargoak ontzatemandakoa.

b) Obrak, edo ezarri beharreko jarduerak, hurrengo atalean adierazikodiren epeetan amaitzen ez direnean.

c) Baimendutako obra edo jarduerak hasi eta hurrengo sei hilabe-teen barruan obrak gelditzen direnean. Baimendutako obra edo jarduerakgeldirik daudela ulertuko da, baita noizbehinkako lanak edo jadanik buru-tutakoen osagarrizko lanak egiten direnean ere. Halako lantzat hartuko dira,lizentziari geratzen zaion baliogarritasun epean jarduera burutzeko beharbesteko intentsitateaz jarduerari berrekitea ez dakartenak, aurreko atale-an adierazitakoaren arabera.

d) Baimendutako merkataritza edo industri jarduera geldirik eta bera-ren lokala itxita geratzen direnean sei hilabete baino aldi luzeagoan.

e) Baimenean azaltzen diren baldintzak betetzen ez direnean.

f) Eskatzaileak atzera egiten duenean, Alkatetzari zuzendurikoidazkiaren bidez.

2. Aurreko arauetan aipatu diren epeak ondorengoak izango dira:

Emandako obra-lizentzia guztiek, oro har, luzeen jota sei (6) hileko epeaizango dute obrei ekiteko, eta hogeita lau (24) hil, berriz, obrei amaiera emaneta Udal Erregistro Orokorrean lehen erabilpenerako lizentzia jasotzeko beha-rrezkoak diren agiriak aurkezteko.

Berrikuntza obra txikiak, zabalkuntza eta sendoketa obrak egiten dire-nean, obra-lizentziak hiru (3) hileko epea izango du lanei ekin dakien, etasei (6) hileko epea, berriz, lanak burutzeko.

Obrak oin-plano berrikoak izan eta eraikitako azalera 400 metro karra-tu baino txikiagoa dutenean, luzeen jota sei (6) hileko epea ezarriko da obreiekin dakien, eta hamazortziko (18) epea obrak burutu eta lehen erabilpe-nerako lizentzia eskuratzeko behar diren agiri guztiak aurkez daitezen.

3. Aurreko atalean ezarri diren epeetarik edozein amaitzeak berezeta besterik gabe ekarriko du lizentziaren iraungipena, horretarako ez espe-dienterik instruitu ez titularrari inolako agindeirik egin beharrik ez dagoela,beharkizun bakarra Udal Korporazioak erazko iraungitasun-adierazpen ego-kia egitea baita. Adierazpen hori edonoiz egin ahal izango da, beti ere iraun-gitasuna eragiten duen egintza gertatu ondoren.

4. Behin lizentziaren iraungipena gertatutakoan interesatuak ezin gau-zatu izango du asmotan zuen jarduera, ez badu lizentzia berria eskatzeneta eskuratzen. Iraungitasuna adierazita daukan lizentzia baten itzalpeanegiten diren obrak ondore guztietarako lizentziarik gabeko obratzat joko dira.

5. Lizentzia iraungi aurretik eta bidezko arrazoiak tartean direneanbaino ezin izango da luzatu lizentziaren epea. Luzamenduak, luzeenik ere,burutu gabe dauden obrak amaitzeko behar adina denbora iraungo du. Inoizezin izango da luzamendu bat baino gehiago eman.

41. artikulua.— Obren zuinketa1. Lizentziaren itzalpean egiten diren obrei ekiteko, aurretik haien zuin-

keta egin beharko da; tramite hau Udalari eskatu behar dio interesatuak,lizentzia emateko erabakia jakinarazten zaion egunaren hurrengo bost egu-netan.

Zuinketarako eskabideari planoak batu beharko zaizkio, eta bertan lurrenperimetroaren mugak eta azalera adierazi beharko dira.

a) Lerrokadurak.—Orubearen eta inguruko aldearen planoaren gai-nean zehaztuko dira; lurraren gune finko batzuekiko erreferentziarekin ager-tuko dira, eta behar bezala zehazturik. Orubeen kanpoko zein barruko lerro-kadurak agertaraziko dira.

b) Sestrak.—Lerrokaduren plano berean marraztu beharko dira. Ses-traren kota zehatza fatxadako ardatzean zehaztuko da; sestra zehaztekoespaloiko zintarrira, galtzadaren ardatzera edo egokitzat jotzen den edo-zein gunera arteko distantzia adieraziko da metro eta zentimetrotan.

2. Obren zuinketa lurraren gainean egingo dute udal teknikari ego-kiak eta obraren zuzendariak eta, hura oinarri harturik, Korporazioaren idaz-kariak zuinketaren akta egingo du. Akta eta aurreko ataletan adierazi direnplanoak goian aipaturiko teknikariek, alkateak eta lizentziaren titularrak sina-tuko dituzte.

42. artikulua.— Herriko bideak eta zerbitzuak erabiltzea edo ukitzea1. Obra-lizentzia emateak berekin dakar behar diren herri jabariko

guneak behin-behinean atzemateko baimena, obra burutzeko edo berarensegurtasuna bermatzeko behar izanez gero. Baimen hori emateko ez dabeharko beste tramiterik, baina hori gorabehera behar diren eskubide etatasak ordaindu beharko dira eta, oro har, herriko bideen erabilera araupetzenduen ordenantza ezarri ahal izango da, badago.

2. Aurreko atalean adierazitakoak ondoreak izan ditzan, lizentziareneskabideari agiriak batuko zaizkio (idatzizkoak zein grafikodunak), adieraziberri diren herri ondasunetarik ukiturik daudenak zein diren zehazteko.

3. Lizentziaren titularra lanak egitean bideetan edo bestelako onda-sunetan sortzen diren gaitz eta kalteen erantzulea izango da. Dena dela,herri ondasun eta zerbitzuak obrak hasterakoan egon diren bezala utzikodirela segurtatu beharko da beti.

Artículo 40.— Caducidad de las licencias1. Las licencias caducarán:a) Por no haber empezado las obras en los plazos que se indican

en el apartado siguiente, circunstancia que deberá acreditarse mediantela presentación de la certificación de comienzo de obras expedida por laDirección Técnica y visada por el Colegio profesional correspondiente.

b) Por no haber concluido las obras o actividades a implantar en losplazos que se indican en el apartado siguiente.

c) Por quedar paralizadas las obras o actividades autorizadas portérmino de seis meses después de la iniciación. Se considerarán las obrasparalizadas cuando se realicen trabajos esporádicos o complementariosde los ya realizados, entendidos por tales aquellos que no supongan unareanudación de la actividad con intensidad suficiente para concluirla den-tro del plazo que reste de validez para la licencia conforme a lo señaladoen el apartado anterior.

d) Por quedar paralizada la actividad mercantil o industrial autori-zada y cerrado el correspondiente local por término superior a seis meses.

e) Por haberse infringido las condiciones expuestas en la autori-zación.

f) Por desistimiento del solicitante en escrito dirigido a la Alcaldía.

2. Los plazos a que hacen referencia las normas anteriores seránlos siguientes:

Toda licencia de obras concedida tendrá por general un máximo deseis (6) meses para el inicio de las misma y veinticuatro (24) meses parasu finalización y presentación en el Registro General municipal la docu-mentación precisa para la obtención de la licencia de primera ocupación.

En el caso de obras menores de reforma, ampliación o consolidaciónlos plazos de inicio y fin de obra serán de tres (3) y seis (6) meses.

Las obras de nueva planta con superficie total construida por todoslos conceptos inferior a 400 metros cuadrados dispondrán de los plazosde seis (6) meses para el inicio de las obras y dieciocho (18) meses parala presentación de la documentación precisa para la obtención de la licen-cia de primera utilización.

3. El transcurso de cualquiera de los plazos previstos en el aparta-do anterior determinará por sí solo la caducidad automática de la licencia,sin necesidad de instrucción de expediente al efecto ni requerimiento algu-no a su titular y sin más requisito que la declaración formal de la caduci-dad por parte de la Corporación municipal, la cual podrá producirse en cual-quier momento, siempre que haya tenido lugar el hecho desencadenantede la caducidad.

4. Una vez producida la caducidad de la licencia, quedará imposi-bilitado el interesado para llevar a cabo la actividad, salvo que solicite yobtenga otra nueva. Las obras realizadas al amparo de una licencia cuyacaducidad haya sido declarada tendrán a todos los efectos la considera-ción de obras sin licencia.

5. Solamente podrá prorrogarse la duración de la licencia antes deproducirse la caducidad de la misma y por causas justificadas. La dura-ción de la prórroga alcanzará como máximo la parte proporcional del pla-zo para concluir las obras pendientes de ejecución. En ningún caso se con-cederá más de una prórroga.

Artículo 41.— Replanteo de las obras1. El inicio de las obras amparadas por una licencia precisará el replan-

teo previo de las mismas, trámite que deberá solicitar el interesado del Ayuntamiento dentro de los cinco días siguientes al de la notificación delacuerdo de la concesión de la licencia.

A la solicitud de replanteo se acompañarán planos delimitando el perí-metro y superficie del terreno y además:

a) Alineaciones.—Referidas sobre el plano del solar y zona inme-diata a puntos fijos de manera que queden perfectamente determinadas.Se señalarán tanto las alineaciones exteriores como las interiores de lossolares.

b) Rasantes.—Se situarán en el mismo plano de las alineaciones ydeterminarán la cota exacta de la rasante en el eje de fachada, expresa-da en metros y centímetros al bordillo de la acera, al eje de la calzada o acualquier otro punto que se considere adecuado.

2. El replanteo de las obras se realizará sobre el terreno por el Téc-nico municipal correspondiente y el Director de la obra, y en base al mismose levantará por el Secretario de la Corporación el Acta de Replanteo, la cualjunto con los planos a que se refieren los anteriores apartados deberá serfirmada por los técnicos indicados, el Alcalde y el titular de la licencia.

Artículo 42.— Usos y afecciones de vías públicas y servicios1. La concesión de licencia de obras implica la autorización para ocu-

par provisionalmente espacios de dominio público por necesidades de la obrao para garantizar la seguridad de la misma. Esta autorización se consideraotorgada sin necesidad de tramitación separada, pero sin perjuicio de la obli-gación de abonar los derechos y tasas correspondientes y de la aplicabili-dad general de la ordenanza de uso de la vía pública si la hubiere.

2. Para poder aplicar lo establecido en el apartado anterior, la soli-citud de la licencia incluirá la documentación escrita y gráfica en la que seconcrete la afección de los bienes públicos señalados.

3. El titular de la licencia responderá de cualquier daño o perjuicioque puedan causarse en las vías u otros bienes durante la ejecución delos trabajos. En cualquier caso se asegurará el mantenimiento y reposi-ción de los bienes y servicios públicos al estado en que se encontraban alinicio de las obras.


4. Udalak betebehar hori beteko dela bermatzeko gordailua (esku-dirutan edo banku abalaren bitartez) jarri beharra ezarri ahal izango dio lizen-tziaren titularrari. Berme horrek ez du zerikusirik edukiko urbanizazio obraosagarrien burutzapena segurtatzeko jartzen denarekin, biak eska daitez-keenean.

5. Beren beregi debekaturik dago herri bidean materialak biltzea, Uda-lak leku jakinetan edukiontziak jartzeko baimena eman ezean.

43. artikulua.— Segurtasuna1. Edozelako obrak burutzeko eta horietarako laguntza-makinak era-

biltzeko, obran diharduten langileak zein, arlo honetako lege zehatzei jarrai-ki, gainontzekoak babesteko behar diren segurtasun-neurriak hartu behar-ko dira.

2. Eraikintzan erabiltzen diren aldamio eta gainerako laguntza-mate-rial guztiak zuzendari gai eta eskuduna dagoela egin beharko dira; horieiaurreneurri egokiak ezarriko zaizkie, ez dadin inolako material edo tresnarikeror herriko bideetara.

3. Oin-plano berriko edo eraispeneko obraren bat egiten denean, edofatxadak ukitzen dituen berrikuntza edo artapen obraren bat, babes-hesibat ipini beharko da, gutxienez 2 m gora izango dena eta estetikako etasegurtasuneko baldintza egokiak dituzten materialez egina. Gehienez erelerrokadura ofizialetik 2 m-ra ipiniko da; beti ere, zintarritik metro batera egonbeharko du gutxienez, oinezkoak lasai ibil daitezen, nahiz eta horretarakooinezkoentzako estalpeko igarobidea egin behar izan.

4. Inguruabar bereziak direla eta, emakidadunak hesi hori aurrekoatalean adierazitako moduan ipini ezin badu, Udalak zehaztuko dio zein neu-rri jarri behar diren herritarren segurtasuna ziurtatzeko, eta herriko bidee-tatik hesi guztiak kentzeko agindu ahal izango du, behin beheko solairukoobrak amaituz gero, eta horien ordez espaloian zehar ibiltzea ahalbidetzenduen babes-aldamioa jarriko da.

5. Obrak betearazteak, berez edo muntaketa dela-eta, oinezkoak edoibilgailuak arriskuan ipini ahal dituenean, horretaz ohartarazteko soka edoseinaleak ipin daitezela eta lan orduetan kalean behargin batek arriskuazohartaraz dezala eskatuko da. Igaroaren ezaugarriak aintzat harturikbidezkoa dela ikusten bada, lana ordu jakinetara mugatu ahal izango da.

6. Obra-lizentziak hesiak jartzeko baimena ematen duela ulertukoda, baina baimen hori behin-behinekoa izango da eta hain egongo da obreiloturik, ezen, obrak hasi gabe utzi edo eten eta hilabetera, hesia kendu behar-ko baita eta herriko bideak erabat hutsik utzi.

7. Espaloietan zehar ibilgailuek ibili behar badute, behar diren ibi etababesak eraikiko dira; hauek, gainera, behar bezala seinaleztaturik egonbehar dute.

8. Lizentziaren eskabideari obra egiten den bitartean hartzekoasmoa dagoen segurtasun-neurriei buruzko agiri grafikodun eta idatzizkoakbatuko zaizkio.

44. artikulua.— Ikuskapena1. Udalak edozein unetan ikuskatu ahal izango ditu obrak, onetsiri-

ko proiektuari, lizentziaren baldintzei eta, oro har, ordenantzei eta ezar dai-tezkeen gainerako arauei egokitzen zaizkiela egiaztatzeko asmoarekin.

2. Ikuskapena erraztekotan, obran ondoko agiriak egon beharko diraudal funtzionarioen eskuko:

— Proiektuaren alea, Udalak behar bezala diligentziatua.— Obraren zuinketaren planoaren aldakia.— Obra egiteko eskuratu den lizentziaren jakinarazpenaren aldakia.

3. Oin-plano berriko, zabalkuntzako edo berrikuntzako obretan, bal-din hauek eta egitura-elementuak ukitzen badituzte, ondoko faseok burutu-ko direla jakinarazi beharko zaio Udalari, gertatu baino bost egun lehenago:

— Obren hasiera.— Oin-plano berriko obretan, beheko solairuaren sabaiko egitura prest

dagoen unea; edo, zabalkuntzako obretan, gehitzen edo eraikitzen den lehe-nengo solairuko sabaikoa prest dagoen unea.

— Teilatua ematea.— Obren amaiera.

V. KAPITULUABURUTZAPEN AGINDUAK

45. artikulua.— KontzeptuaUdalak, bere arioz edo norbanakoek jartzen dituzten salaketak egiaz-

tatu ondoren, lurrak eta eraikuntzak segurtasun eta osasungarritasun bal-dintza egokietan eta itxura onean mantentzeko behar diren obrak burutudaitezela aginduko du, Lurzoruari buruzko Legearen 181.1. artikuluko zehaz-tapenen arabera.

Aginduan beren beregi adieraziko da derrigor burutu beharrekoobrak zeintzuk diren. Hala ere, garrantzizko obrak direnean, proiektua aur-kezteko agindu ahal izango du, eta obrak hasi aurretik hura onetsi behar-ko da. Epea amaitutakoan proiektua aurkeztu gabe badago Udalak berakidatziko du interesatuaren kontura.

46. artikulua.— BidezkotasunaUdalak behar diren obrak burutzeko agindu ahal izango du, nahiz eta

obra horiek plangintzan edo ordenantzetan adierazita ez egon, besteak bes-te hurrengo arrazoietariko baten bat gertatzen denean:

4. El Ayuntamiento podrá imponer al titular de la licencia la obliga-ción de establecer un depósito en metálico o aval bancario para garanti-zar el cumplimiento de la obligación indicada, considerando esta garantíacon independencia de la que asegura la urbanización complementaria cuan-do ésta sea exigible.

5. Se prohíbe expresamente el acopio de materiales en la vía públi-ca, a no ser que el Ayuntamiento autorice la colocación de contenedoresen puntos determinados.

Artículo 43.— Seguridad1. En la ejecución de cualquier caso de obras, así como en el uso de

la maquinaria auxiliar de la misma, se deberán adoptar las medidas de segu-ridad necesarias para proteger tanto a los trabajadores adscritos a la misma,como a terceros, de acuerdo con la legislación específica de la materia.

2. Todos los andamios y materiales auxiliares de la construcción debe-rán ejecutarse bajo dirección facultativa y competente y se les dotará delas precauciones necesarias para evitar que materiales o herramientas detrabajo puedan caer en la vía pública.

3. En toda obra de nueva planta o derribo y en las de reforma o con-servación que afecten a las fachadas, habrá de colocarse una valla de pro-tección de 2 metros de altura como mínimo, construida con materiales queofrezcan las debidas condiciones de seguridad y estéticas. Su colocaciónse realizará a una distancia máxima de 2 metros de la alineación oficial ydeberá en todo caso quedar remetida al bordillo al menos un metro parapermitir el libre paso de peatones, aunque para ello fuera necesario reali-zar un paso peatonal cubierto.

4. Si circunstancias especiales no permitieran el vallado de la for-ma establecida en el apartado anterior, el Ayuntamiento determinará lasmedidas a adoptar por el concesionario para garantizar la seguridad públi-ca, pudiéndose ordenar la desaparición total de vallas en la vía pública unavez terminadas las obras de la planta baja, sustituyendo las mismas porun andamio de protección que permita el tránsito por la acera.

5. Cuando la ejecución de las obras pueda suponer en sí mismaso en su montaje un peligro para los viandantes o la circulación se exigirála colocación de cuerdas o señales que así lo indiquen y la presencia cons-tante durante las horas de trabajo de un operario que advierta del peligro.Incluso si las características del tráfico así lo aconsejaran podrá limitarseel trabajo a determinadas horas.

6. La colocación de vallas se entiende autorizada con la licencia deobras, pero tendrá carácter provisional y estará de tal manera ligada a aqué-llas que, transcurrido un mes sin que comenzasen las obras o desde quese interrumpieran, deberá suprimirse la valla y dejar las vías públicas total-mente libres.

7. En el caso de que fuera necesario el paso de vehículos por lasaceras, se construirán los vados y protecciones necesarias que ademásdeberán estar señalizados.

8. En la solicitud de licencia se acompañará documentación gráfi-ca y escrita detallando las medidas de seguridad que se pretenden adop-tar durante la ejecución de las obras.

Artículo 44.— Inspección1. El Ayuntamiento podrá inspeccionar en cualquier momento el desa-

rrollo de las obras, con el fin de comprobar su adecuación al proyecto apro-bado, a las condiciones de la licencia y en general a las ordenanzas y res-to de la normativa.

2. Para facilitar las labores de inspección deberá tenerse en la obraa disposición de los funcionarios municipales la siguiente documentación:

— Ejemplar del proyecto debidamente diligenciado por el Ayuntamiento.— Copia del plano de replanteo de la obra.— Copia de la notificación de la licencia al amparo de la cual se eje-

cuta la obra.3. En las obras de nueva planta, ampliación o reforma que afecten

a elementos estructurales se comunicará al Ayuntamiento con cinco díasde anticipación las siguientes fases:

— Comienzo de las obras.— Cuando esté preparada la estructura correspondiente al techo de

la planta baja en las obras de nueva planta, o en la primera que se aumen-te o levante en las de ampliación.

— Al cubrir aguas.— Al final de la obra.

CAPITULO VDE LAS ORDENES DE EJECUCION

Artículo 45.— ConceptoEl Ayuntamiento, de oficio o previa comprobación de las denuncias

efectuadas por los particulares, ordenará la ejecución de las obras nece-sarias para mantener los terrenos y edificaciones en condiciones de seguridad, salubridad y ornato público, conforme a las determinaciones delartículo 181.1 de la L.S.

La orden señalará de forma expresa las obras cuya ejecución impo-ne. No obstante, en función del alcance de las obras, podrá ordenarse lapresentación de un proyecto para su previa aprobación. Transcurrido el plazo determinado a tal fin, el Ayuntamiento lo redactará de oficio a costadel interesado.

Artículo 46.— ProcedenciaProcederá el Ayuntamiento a ordenar la ejecución de las obras nece-

sarias, aun cuando éstas no se señalaren en el Planeamiento u ordenan-zas, cuando concurrieren alguna de las siguientes causas, enumeradas atítulo informativo:


1. Segurtasun baldintzakEraikuntzaren elementuek, horma, zuhaitz edo beste edozein elementu

natural zein artifizialek, behar bezala artaturik ez daudelako jendearen edoondasunen segurtasuna arriskuan jartzen dutenean, eta udal teknikariekarriskua egiaztatu eta jakinarazten dutenean.

2. Osasun baldintzakOsasun edo higiene baldintzak betetzen ez direnean, zaratak, usai-

nak edo bestelako eragozpenak sortzen direnean isurkin solidoen saree-tan, zabor eta hondakin biltegietan, eskonbrotegietan, euri-urak bideratzekotutu edo ubideetan, eraikinen barrualdetik zaratak eta usainak kanporatzendirenean, etab. Hori guztia, establezimenduak irekitzean ezarri behar direnneurri zuzentzaileen kalterik gabe.

3. Apaindura baldintzakFatxadak edo mehelinak, balkoiak edo gainerako hegalkinak guztiz hon-

datuta daudenean, jabedun urbanizazioak artapen egoera txarrean daudenean,finken itxiturak artatu gabe daudenean edo egokiak ez diren materialez egi-ten direnean, baimenik gabeko erakusleiho, olana edo iragarkiak jartzen dire-nean, hiri lurzoruan txabolak edo estalpeak eraikitzen direnean, etab.

47. artikulua.— Eraikinak eta eraikuntzak aurritan egoteaLurzoruari buruzko Legearen 183. artikuluan eta Hirigintzako Dizipli-

nari buruzko Araudian xedaturik dagoena izango da manuzko.

1. Aurri arruntaArau hauen odoreetarako, horrela deritze Lurzoruari buruzko Lege-

aren 183. artikuluaren a) eta b) ataletan adierazi direnei.Udalak bere arioz eraikina aurritan dagoela adierazten badu, lehenengo

eta behin behar diren konponketa lanak burutzeko aginduko du, eta nor-banakoen eskaera edo alegazioen ondorioz aurri egoera adierazteko pro-zedurari ekingo dio, hirigintzako aurria ere badagoen balizkoetan izan ezik,ondoren azalduko denaren arabera. Tramitazioan Hirigintzako Diziplinariburuzko Araudian ezarritako prozedura kontrajarria erabiliko da.

2. Hirigintzako aurriaHalakotzat joko da, baldin eta hirigintzako inguruabarrak direla eta erai-

kina erraustea komeni bada, kari hauengatik:— Eraikinaren egitura narriaturik egoteagatik, nahiz eta narriadura aurri

arrunta adierazteko adinakoa ez izan.— Eraikin hori, arau hauetako zehaztapenen arabera, antolamendu-

tik at egoteagatik (I. egoeran).

3. Hurre-hurreko aurriaUdalak zuhurtziaz adierazten duen hurre-hurreko aurria gertatzen dene-

tan, irtenarazpen eta errauspen aginduaren kalterik gabe, Alkateak onda-sun eta pertsonentzako arriskua txikoagotzeko egin behar diren obra guz-tien burutzapena agindu ahal izango du, harik eta eraikina errausteari ekin arte.

48. artikulua.— Prozedura eta eskumenak1. Segurtasun, osasun edo apaindura baldintzarik betetzen ez dela

bere arioz ikusten badu, Udalak, interesatua aurretik entzun behar barik,baldintzok berrezartzeko egin beharreko obra guztiak burutu ditzala agin-duko dio.

Horretarako, Udalak agindua emango dio aldez aurretiko txosten tek-nikoan zehazturiko obrak burutu ditzan, besterik gabe edo aurretiaz tekni-kari eskudunak sinaturiko proiektua aurkeztuta.

Bi kasu horietan obrak egiteratzeko edo proiektua aurkezteko epeaadierazi beharko da. Proiektuaren onespenaz batera, burutzapenerako epeaadieraziko da. Epea igaro eta proiektua aurkeztu ezean, Udalak idatzikodu bere arioz eta norbanakoaren pentzura.

Burutzapen epea ez betetzea berez izango da hirigintzako urratzea,egoki den zehapena jarri ahal izatearen ondoreetarako, eta derrigorrezkobetearazpen prozedura hasteko bidea emango du.

2. Derrigorrezko betearazpen prozedura Toki Araubideari buruzkoLegean eta Administrazio Prozedurari buruzko Legean ezarririk dagoenaizango da.

3. Burutzapen aginduak berehala betearazi beharko dira, eta beraz,horien aurkako alegazioek ez dute burutzapenerako eperik ez ondorerik eten-go, salbu eta Alkateak ondore horiek ikusirik etendura agintzen duenean.Interesatuak beharrezkotzat jotzen dituen alegazioak azaldu ahal izangoditu burutzapenerako ezarritakoaren erdia izango den epean.

4. Burutzapen agindua agizko titulartasuna duenaren aurka egite-ratuko da. Horregatik, ez da agindua ez betetzeko kari izango ondasuna-rekiko titulartasunaren eta narriadurarekiko erantzukizunaren ezagatiko ale-gazioa egitea.

5. Betearazpen aginduak eperik adierazten ez duenean, egutegikohogeita hamar (30) egunekoa izango dela ulertuko da, agindua jakinaraz-ten den egunetik aurrera zenbatuta.

6. Hirigintzako aurri adierazpenak eta burutzapen aginduak HirigintzakoDiziplinari buruzko Araudian adierazten den araubideari loturik egongo dira,salbu eta hurre-hurreko aurria gertatzen denean eta plangintzaren edo sis-tema orokorren betearazpenak ukitzen duen aurria gertatzen denean.

7. Baldin eta espediente kontrajarrian aurririk ez dagoela adieraz-ten bada, eraikina segurtasun, osasun eta apaindura egoera onean man-tentzeko egoki diren neurrien betearazpen aginduak emango dira eta arti-kulu honetan araupetu den prozedurak eraenduko du.

1. Condiciones de seguridadCuando la seguridad de las personas o bienes se vean afectados por

el estado de conservación de elementos constructivos, muros, árboles opor cualquier otro elemento natural o artificial y así sea comprobado e infor-mado por los técnicos municipales.

2. Condiciones de salubridadCuando se produzcan deterioros en las condiciones de salubridad e

higiene, se generen ruidos u olores o cualquier otro tipo de molestia en lasredes de vertidos sólidos, almacenamiento de basuras y residuos, escom-breras, aguas pluviales canalizadas, ruidos derivados desde el interior delos edificios, olores procedentes de los mismos, etc. Todo ello sin perjui-cio de las medidas correctoras que hayan de imponerse en las aperturasde los establecimientos.

3. Condiciones de ornato públicoSe considerarán como tales el estado lastimoso de fachadas o media-

neras, balcones u otros voladizos, mal estado de conservación de las urba-nizaciones privadas, cierres de finca en estado de abandono o realizadoscon materiales inadecuados, existencia de escaparates, toldos o anunciosno autorizados, chabolas o cobertizos existentes en suelo urbano, etc.

Artículo 47.— Estado ruinoso de edificaciones y construccionesSe estará a lo dispuesto en el artículo 183 de la L.S. y concordantes

de su Reglamento de Disciplina Urbanística.

1. Ruina ordinariaA efectos de estas Normas se denominará así a las señaladas en los

apartados a) y b) del artículo 183 de la L.S.Cuando la situación ruinosa sea apreciada de oficio por el Ayuntamiento,

éste ordenará inicialmente la ejecución de las obras necesarias de repa-ración, iniciándose el procedimiento de declaración de ruina a raíz de lainstancia o alegación de los particulares, salvo en los supuestos en queexista también ruina urbanística en los términos que se señalan a conti-nuación. La tramitación se regirá por el procedimiento contradictorio esta-blecido en el R.D.U.

2. Ruina urbanísticaSe producirá cuando sea urbanísticamente aconsejable la demolición

del edificio por la concurrencia de las siguientes circunstancias:— Deterioro estructural del edificio aunque el mismo no alcance el gra-

do preciso para la declaración de la ruina ordinaria.— Que el edificio se halle en Fuera de Ordenación-Situación I, con-

forme a las determinaciones de estas Normas.

3. Ruina inminenteEn los supuestos de ruina inminente apreciados discrecionalmente

por el Ayuntamiento, y sin perjuicio de la orden de desalojo y demolición,el Alcalde podrá ordenar la ejecución de las obras necesarias que sirvanpara aminorar el peligro para personas y bienes hasta que se proceda ala demolición del inmueble.

Artículo 48.— Procedimiento y competencias1. Observada de oficio la existencia de incumplimiento de las con-

diciones de seguridad, salubridad u ornato, el Ayuntamiento, sin necesi-dad de previa audiencia del interesado, ordenará la ejecución de las obrasnecesarias para el restablecimiento de aquéllas.

A tal fin el Ayuntamiento ordenará la ejecución de las obras especifi-cadas en el Informe Técnico previo, bien directamente o bien requiriéndolola presentación de un proyecto firmado por técnico competente.

En ambos casos se señalará el plazo durante el cual hayan de efec-tuarse las obras o deba tener lugar la presentación del proyecto. Con laaprobación del proyecto se señalará el plazo de ejecución. Transcurridoel plazo establecido sin que se haya presentado el proyecto, el Ayuntamientolo redactará de oficio a costa del particular.

El incumplimiento del plazo de ejecución constituirá en sí mismo infrac-ción urbanística a efectos de la correspondiente sanción y legitimará el ini-cio del procedimiento de ejecución forzosa.

2. El procedimiento de ejecución forzosa será el establecido en laLey de Régimen Local y de Procedimiento Administrativo.

3. Las órdenes de ejecución tienen carácter inmediatamente ejecutivo,por lo que cualquier alegación contra la misma no interrumpirá los plazospara su ejecución ni suspenderá sus efectos, salvo que el Alcalde ordenetal suspensión. El interesado podrá formular las alegaciones estime nece-sarias durante un plazo que será la mitad del señalado para la ejecución.

4. La orden de ejecución se dirigirá contra quien ostente la aparienciade titularidad. Por lo mismo no será causa de incumplimiento la alegaciónde falta de titularidad en el bien ni de responsabilidad en el deterioro.

5. Cuando la orden de ejecución no señale plazo para su cumpli-miento se entenderá que es de treinta (30) días naturales desde la notifi-cación de la misma.

6. Las declaraciones de ruina urbanística y órdenes de ejecución sesometerán al régimen señalado en el Reglamento de Disciplina Urbanís-tica, excepto en los supuestos de ruina inminente y los casos de ruina afec-tados por la ejecución del planeamiento o de los sistemas generales.

7. Cuando del expediente contradictorio no resultare existencia deruina, se emitirán las órdenes de ejecución correspondientes para man-tener el edificio en condiciones de seguridad, salubridad y ornato. Se segui-rá el procedimiento regulado en este artículo.


I. KAPITULUA

JARDUKETA SISTEMAK

49. artikulua.— Plangintzaren kudeaketa eta betearazpena1. Arau hauen kudeaketa berorietan lurzoru mota bakoitzari buruz

zehaztuta dagoenaren arabera egingo da, II. titulu honetan ezarrita dau-den baldintzetan.

2. Arauak honela betearaziko dira:a) Poligono edo jardununeak osoan harturikPoligono edo jardununeak mugatzeko Lurzoruari buruzko Legearen

117 eta 118. artikuluetan eta araudietako baterako artikuluetan azaldu direnirizpideak erabiliko dira, B.A.S. hauetan ezarrita dagoenez.

b) Zuzeneko jarduketen bitartezLizentziak emanez, baldin eta jabetza orubea bada eta, lurzorua laga-

tzeko betebeharrik edo lurren aprobetxamendua beste inongo lurzatirekinbirbanatu beharrik ez dagoenez, zamak eta onurak birbanatu beharrik ereez badago, baita arau hauetan hiri lurzorurako beren beregi aurreikusi direnbalizkoetan ere.

50. artikulua.— Hirigintzako jarduketa sistemak1. Poligonoak edo burutzapenuneak burutzeko, jarduketa sistema

hauetariko edozein erabiliko da, Lurzoruari buruzko Legearen 119. artiku-luan eta hurrengoetan ezarri denaren arabera:

a) Konpentsazio sistemaSistema honetan jabeek nahitaez laga beharreko lurrak lagatzen dituz-

te, urbanizazioa eurek egiten dute euren pentzura, zehazten zaizkien moduaneta baldintzetan, eta Konpentsazio Batza eratzen dute, salbu eta lur guz-tiak titular batenak direnean. Hirigintzako eragiketatik datozen zama eta onu-ra guztiak jabeen artean banatzen dira.

b) Lankidetza sistemaJabeek nahitaez laga beharreko lurzorua lagatzen dute eta Adminis-

trazioak burutzen ditu urbanizazio obrak jabeen pentzura. Sistema hone-tan nahitaezko edo borondatezko birlurzatiketara jo daiteke, edozeinmotatakoa izanda ere.

c) Desjabetzapen sistemaSistema hau antolamenduaren sistema orokorrak burutzeko erabilt-

zen da, edo hiri lurzoruan jarduketa bakanak egiteko, edo zehapen siste-ma gisa (L.L.ren 66 eta 124. artikuluak), edo poligono zein jardunune oso-etan Arauak betearazteko sistema hori erabiltzea komeni denean.

2. Jarduketa egiten duen administrazioak aukeratuko du jarduketasistema. Konpentsazio eta lankidetza sistemak lehenetsiko ditu, presa edopremia handiko arrazoiengatik desjabetzapenera jo beharra eduki ezean.

3. Desjabetzapenaren kostua hirigintzako jarduketaz bereziki onu-ratuko diren jabeei jasanarazi ahal izango zaie, zerga bereziak ezarriz. Des-jabetzapenetan balioesten diren prezioak dirutan ordaindu ahal izango diraedo bestela, desjabetuarekin ados jarriz gero, desjabetzapenaren onura-dunarekin beste lurzati batzuk trukatuz (Lurzoruari buruzko Legearen 145eta 113. artikuluak).

4. Hiri lurzoruaren gaineko jarduketak arau hauetan beren beregi eza-rritako motetakoak izango dira. Hala ere, Udalak goian aipatu diren siste-metariko beste edozein erabili ahal izango du komenigarri deritzonean.

51. artikulua.— Birlurzatiketa1. Lurra berriro zatitzeak helburu hauek ditu: hirigintzako antolamendutik

datozen onurak eta zamak hainbanatzea, finken taxuera arautzea, eta fin-ken aprobetxamendua Arauetan eraikitzeko gai gisa agertzen diren alde-etan kokatzea (Lurzoruari buruzko Legearen 97.2. artikulua eta Kudeake-tari buruzko Araudiaren 71 eta 72. artikuluak).

2. Birlurzatiketa nahitaezkoa, Administrazioaren ariozkoa edo intere-saturen batek eskatutakoa izan daiteke, edo borondatezkoa, interesatuekeskatuz gero.

3. Birlurzatiketak poligono edo jardununearen barruko lur guztiak hartuko ditu. Poligono edo jardununea Arauetan definituta dagoena beraizango da, edo bestela Kudeaketari buruzko Araudiaren 38. artikuluan age-ri diren prozeduretatik jarduketa sistema horretarako egokia dena erabilizmugatuko da.

4. Berriro zatitu beharreko jardununea zehazturik geratuko da poli-gono edo jardununearen definizioa daukaten B.A.S.ak behin betiko ones-tearekin batera, beste erabakirik hartu beharrik gabe (Kudeaketari buruz-ko Araudiaren 81 eta 101.2. artikuluak).

5. Lurra berriro zatitzeko proiektua eta poligono edo jardununea muga-tzeko plana batera eta aldi berean tramitatu eta onetsi ahal izango dira.

6. Birlurzatiketa borondatezkoa izanez gero, berriro zatitu beharre-ko jardununea lurzati bakana izan daiteke, baldin eta Arauak betetzea ziur-tatzen bada eta gainontzeko jabeei kalterik egiten ez bazaie (Kudeaketa-ri buruzko Araudiaren 78.3. artikulua).

7. Hirigintzako jarduketaren batean, eraikintzaren inguruabarrak dire-la eta, poligonoan edo jardununean Arauei jarraituz eraiki daitekeen aza-leraren %50a baino gehiago eraikita dagoenean, eta ondorioz lurzati oso-ko nahiz zati bateko lurrak berriro zatitzerik ez dagoenean, birlurzatiketagainerako lurren birbanaketa materialera mugatuko da eta ukitutakoei bidez-koak diren ordezko kalteordain ekonomikoak emango zaizkie, Kudeaketariburuzko Araudiaren 115. artikuluan birlurzatiketa ekonomiko hutserako eza-rri diren irizpideen arabera (Lurzoruari buruzko Legearen 125.2. artikuluaeta Kudeaketari buruzko Araudiaren 74. artikulua).

CAPITULO I

SISTEMAS DE ACTUACION

Artículo 49.— Gestión y ejecución del Planeamiento1. La gestión de estas Normas se efectuará conforme a lo determinado

en las mismas para cada clase de suelo según las condiciones que se esta-blecen en el presente título II.

2. La ejecución de las Normas se realizará:a) Por polígonos o unidades de ejecución completosSu delimitación deberá hacerse ateniéndose a los criterios estable-

cidos en los artículos 117 y 118 de la L.S. y concordantes de los Regla-mentos, de acuerdo con lo establecido en las presentes N.S.B.

b) Por actuación directaMediante concesión de licencia en aquellas propiedades que reúnan

la condición de solar y no necesiten proceder a una redistribución de car-gas y beneficios por no estar sujetas al deber de cesión de suelo o no nece-sitar redistribución de su aprovechamiento con otras parcelas, así comoen los supuestos específicos previstos en las presentes Normas dentro delSuelo Urbano.

Artículo 50.— Sistemas de actuación urbanística1. La ejecución de los polígonos o unidades de ejecución se reali-

zará mediante cualquiera de los siguientes sistemas de actuación, segúnlos artículos 119 y siguientes de la L.S:

a) Sistema de compensaciónEn el que los propietarios aportan los terrenos de cesión obligatoria,

realizan a su costa la urbanización en los términos y condiciones que sedeterminen y se constituyen en Junta de Compensación, salvo que todoslos terrenos pertenezcan a un solo titular, repartiéndose entre ellos todaslas cargas y beneficios que pueda reportar la operación urbanística.

b) Sistema de cooperaciónEn el que los propietarios aportan el suelo de cesión obligatoria y la

Administración ejecuta las obras de urbanización con cargo a los mismos.Su aplicación será mediante reparcelación obligatoria o voluntaria en cual-quiera de sus modalidades.

c) Sistema de expropiaciónPara la ejecución de los sistemas generales de la ordenación, o para

realizar actuaciones aisladas en suelo urbano, o como sistema de sanción(artículo 66 y 124 de la L.S.), o cuando así se juzgue conveniente para laejecución de las Normas en polígonos o unidades de ejecución completos.

2. La Administración actuante elegirá el sistema de actuación apli-cable dando preferencia a los sistemas de compensación y cooperación,salvo cuando razones de urgencia o necesidad exijan la expropiación.

3. El coste de las expropiaciones podrá ser repercutido sobre los pro-pietarios que resulten especialmente beneficiados por la actuación urba-nística mediante la imposición de contribuciones especiales. El pago deljustiprecio en las expropiaciones podrá realizarse en efectivo o, de acuer-do con el expropiado, por permuta con otras parcelas del beneficiario dela expropiación (artículo 145 y 113 de la L.S.).

4. En suelo urbano se actuará conforme a las específicas modali-dades previstas en las presentes Normas, sin perjuicio de utilizar cuandoel Ayuntamiento lo estime conveniente cualquier otro de los sistemas enu-merados.

Artículo 51.— Reparcelaciones1. La reparcelación tiene por objeto distribuir justamente los bene-

ficios y cargas de la ordenación urbanística, regularizar la configuración delas fincas y situar su aprovechamiento en zonas aptas para la edificacióncon arreglo a las Normas (artículo 97.2 de la L.S. y 71 y 72 del R.G.).

2. La reparcelación puede formularse con carácter obligatorio, deoficio o a instancia de algunos de los interesados, o con carácter volunta-rio si así lo solicitan.

3. La reparcelación se extenderá a todos los terrenos comprendi-dos en el polígono o unidad de ejecución definida en las Normas o deli-mitado por el procedimiento del artículo 38 del R.G. que se acoja a tal sis-tema de actuación.

4. La unidad reparcelable quedará determinada sin necesidad de nue-vo acuerdo, cuando recaiga la aprobación definitiva de las N.S.B. que con-tengan la definición del polígono o unidad de ejecución (artículo 81 y 101.2del R.G.).

5. El proyecto de reparcelación podrá tramitarse y aprobarse con-juntamente y simultáneamente con el Plan o delimitación del polígono ounidad de ejecución.

6. En los casos de reparcelación voluntaria, la unidad reparcelablepodrá referirse a parcelas aisladas, siempre que quede asegurado el cum-plimiento de las Normas y no se creen perjuicios a terceros propietarios(artículo 78.3 del R.G.).

7. Cuando por las circunstancias de edificación en una actuación urba-nística, más del 50% de la superficie edificable de un polígono o unidadde ejecución se halle edificado conforme a las Normas, no siendo posiblellevar a cabo la reparcelación material de los terrenos de toda o parte dela misma, la reparcelación se limitará a la redistribución material de los terre-nos restantes y a establecer las indemnizaciones económicas sustitutoriasque procedan entre los afectados, conforme a los criterios de la reparce-lación simplemente económica del artículo 115 del R.G. (artículo 125.2 deL.S. y 74 del R.G.).


8. Antolamenduaren onurak eta zamak ukitutako jabeen artean berri-ro banatu beharrik ez dagoenean ere, gerta daiteke finken taxuera arautubehar izatea planeamenduaren beharkizunei egokitzeko. Halakoetan fin-kak normalizatzeko prozedura erabiliko da, Kudeaketari buruzko Araudia-ren 117. artikulutik 121.era bitartekoetan ezarrita dagoenez.

9. Bai interesatuek eskatutako birlurzatiketa, bai birlurzatiketa eko-nomiko hutsa eta bai finken normalizazioa lurzatiketarako prozedura labu-rraren bitartez burutu ahal izango dira, Kudeaketari buruzko Araudiaren III. titu-luko V. kapituluan ezarri denaren arabera.

10. Birlurzatiketaren ordez derrigorrezko desjabetzapenari buruzkoarauak erabili ahal izango dira, indarrean dirauen legeriaren arabera.

52. artikulua.— Borondatezko birlurzatiketa1. Obra-lizentzia eskatu aurretik interesatuek euren jabetzako lurren

borondatezko birlurzatiketari ekin ahal izango diote, Kudeaketari buruzkoAraudiaren 115. artikuluaren arabera.

2. Berriro zatitu nahi diren finka guztiek alde bakar batean egon behardute, eta zatiketa egin ondoren haien aprobetxamendu orokorrak alde horridagokion aprobetxamenduaren bestekoa edo handiagoa izan behar du.

3. Proposatzen den birlurzatiketaren ondorioz, ezinbestez herrijabarirako lagatu beharko dira bai bideak, orubearen aurrealdetik galtza-daren beste aldeko zintarrira arte, bai parke, lorategi eta gune asketarakodohainik lagatu beharreko azalerak, baita Arauetako planoetan edo inda-rreko legerian (Hirigintzako Araubidearen Aldarazpenari eta Lurzoruaren Balo-razioei buruzko uztailaren 25eko 8/1990 Legea) zehaztuta dauden apro-betxamenduak ere.

Ez da aurrekoa bete beharrik izango, bakar-bakarrik, bide edo guneaskeak irekirik eta erabiltzeko moduan daudenean, jadanik herri jabariko-ak direlako.

4. Lurretan egin daitekeen eraikuntza osorik edo zati batean egin-da badago, lur horiek inoiz ezin izango dira birlurzatiketan sartu bertan dago-en eraikuntzak agortu ez duen aprobetxamendua beste finka batzuetaraaldatzeko asmoarekin.

5. Halaber, eraikuntza duten lurrak ezin izango dira birlurzatiketansartu, baldintza hauek bete ezean:

a) Eraikuntza erraustea, birlurzatiketarako proposamenean adiera-zi beharreko epean.

b) Eraikuntza, arau hauetako zehaztapenak betetzen dituenez,indarreko antolamenduari egokituta egotea.

53. artikulua.— Borondatezko birlurzatiketarako proposamenaLurrak nork bere borondatez berriro zatitzeko proposamenean agiri

hauek aurkeztuko zaizkio Udalari:1. Interesatu guztiek sinaturiko eskabidea.2. Birlurzatiketa formalizatzeko eskritura publikoa. Bertan ondoren-

goak agertaraziko dira gutxienez:a) Eskritura egiletsi dutenen izen-deiturak, helbidea eta inguruabar

pertsonalak.b) Nork bere izenean edo inoren ordezkari legez esku hartzen duen,

eta ordezkaritzaren frogaketa, hala denean.c) Berriro zatitu behar diren finken deskripzioa eta berorien gaine-

ko oraingo zama, zortasun, karga eta errentamenduen aipamena. Zama,zortasun, karga eta errentamenduen titularrek birlurzatiketan parte hartubehar dute, baita atal honetan aipatu den eskritura publikoaren egilespe-nean ere.

d) Ukitu beharreko finken jabetza-tituluak eta berorien gain daudenzama, zortasun, karga eta errentamenduen tituluak.

3. Gaitasuna duen teknikariak sinatu eta bidezko lanbide elkargoa-ren ikusonespena duen birlursailkaketa proiektua; proiektu horretan ondo-ko agiriak azalduko dira:

a) Finka ukituen planoa eta azalera.b) Lur guztien planoa, lurraren gune finkoak erreferentziatzat hartu

eta bakoitzaren zutarriak non dauden adierazita eta dena izari egokietan,egin diren kalkuluak zuzenak direla frogatzeko eta lurraren gaineko zuta-rrien birzuinketa egiteko moduko xehetasunez. Gutxieneko eskala 1/200.

c) Birlurzatiketaren ondorio diren eta Udalari dohainik lagatuko zaiz-kion orube eta guneen planoa, gutxienez 1/200 eskalan; plano horrek goi-ko atalean adierazi diren zehaztapenak izango ditu.

d) Orube bakoitzaren eraikigarritasun gordin eta homogeneizatuenaprobetxamenduaren kalkulua egiteko beharrezkoak diren altxaera, oin-pla-no eta ebakiduraren planoa, 1/100 eskalan.

e) Azalera osoari egon dauden aldeari dagokion aprobetxamenduhomogeneizatua aplikatzearen ondorio diren fienkei dagozkien eraikigarritasunosoa.

f) Emaitzako orubeen eta Udalari dohainik lagatu beharko zaizkionlur eta aprobetxamenduen deskripzioa; agirietan horiei atxikita dagoen era-bilera adierazi beharko da.

g) Emaitzako orube bakoitzari dagokion eraikigarritasunaren apro-betxamenduaren kalkulua, Hirigintzako Araubidea eta Lurzoruaren Balo-razioari buruzko uztailaren 25eko 8/1990 Legean ezarri den lagapena bar-ne eta bidezko ordenantzetan dauden gehieneko zehaztapenak eta orubebakoitzari dagokion aprobetxamendu homegeneizatua oinarritzat hartutaeginik.

h) Hasierako eta emaitzako eraikigarritasunen arteko baliokidetasuna.i) Emaitzako orube bakoitzari dagozkion urbanizazio kuoten

kalkulua.4. Ondoko klausula hauek:a) Borondatezko birlurzatiketaren egilespena.b) Emaitzako orubeen adjudikazioarena.

8. Siempre que no sea precisa la redistribución de los beneficios ycargas de la ordenación entre los propietarios afectados, pero sea nece-sario regularizar la configuración física de las fincas para adaptarlas a lasexigencias del planeamiento, se aplicará el procedimiento de normaliza-ción de fincas conforme a los artículos 117 a 121 del R.G.

9. Tanto la reparcelación formulada voluntariamente por los intere-sados, como la reparcelación simplemente económica y la normalizaciónde fincas, se beneficiarán de los procedimientos de parcelación abrevia-da, de conformidad con el capítulo V del título III del R.G.

10. Se aplicarán supletoriamente a la reparcelación las normas deexpropiación forzosa, conforme a la legislación vigente.

Artículo 52.— Reparcelación voluntaria1. Previamente a la solicitud de licencia de obras podrán los inte-

resados proceder a la reparcelación voluntaria de sus propiedades con-forme al artículo 115 del R.G.

2. Todas las fincas cuya reparcelación se pretenda habrán de estarenclavadas dentro de la misma área y el aprovechamiento homogeneiza-do que resulte de las mismas habrá de ser igual o superior al que corres-ponda a dicha área.

3. Será absolutamente necesario que, como consecuencia de la repar-celación propuesta, se cedan al dominio público la parte de vialidad a quepresentaren frente los solares resultantes hasta el bordillo opuesto de lacalzada y la superficie de parques, jardines o espacios libres de cesión gra-tuita, así como los aprovechamientos que señalen las Normas en los pla-nos o la legislación vigente (Ley 8/1990, de 25 de julio, sobre Reforma delRégimen Urbanístico y Valoraciones del Suelo).

Unicamente podrá excusarse el cumplimiento de lo anterior si talesviales o espacios libres estuvieren abiertos y en uso por haberse integra-do ya en el dominio público.

4. En ningún caso será posible incluir en la reparcelación terrenostotal o parcialmente edificados, al objeto de transferir a otras fincas el apro-vechamiento no agotado por la edificación existente.

5. Tampoco se podrán incluir en este proceso reparcelatorio terre-nos ya edificados, salvo que:

a) La edificación sea demolida en el plazo que a tal fin se indiqueen la propuesta de reparcelación.

b) La edificación existente se integre en la ordenación vigente porcumplir las determinaciones exigidas en estas Normas.

Artículo 53.— Propuesta de reparcelación voluntariaLa propuesta de parcelación voluntaria se formulará presentando ante

el Ayuntamiento los siguientes documentos:1. Solicitud firmada por todos los interesados.2. Escritura pública de formalización de la reparcelación que con-

tendrá cuando menos los siguientes extremos:a) Nombre, apellidos, dirección y circunstancias personales de los

otorgantes de la escritura.b) Carácter o representación con que intervienen y justificación de

la misma en su caso.c) Descripción de las fincas que van a reparcelarse, con indicación

de las cargas, servidumbres, gravámenes y arrendamientos existentes sobrelas mismas. Los titulares de dichas cargas, servidumbres, gravámenes yarrendamientos habrán de ser parte en la reparcelación y otorgantes dela escritura pública a que se refiere este apartado.

d) Títulos de propiedad de las fincas afectadas y de las cargas, ser-vidumbres, gravámenes y arrendamientos existentes sobre las mismas.

3. Proyecto de reparcelación suscrito por técnico competente y visa-do por el Colegio profesional respectivo, donde se contendrá:

a) Plano y superficie total de las fincas afectadas.b) Plano de cada uno de los terrenos con fijación de sus linderos

referidos a puntos fijos del terreno y debidamente dimensionadas, con deta-lle suficiente para comprobar la corrección de los cálculos efectuados y replan-tear dichos linderos sobre el terreno. Escala mínima 1/200.

c) Plano a escala mínima 1/200 de los solares y espacios de cesióngratuita al Ayuntamiento que resulten de la reparcelación, con las mismasdeterminaciones señaladas en el apartado anterior.

d) Planos de alzado, planta y sección a escala 1/100 que fueren nece-sarios para el cálculo del aprovechamiento de la edificabilidad brutos y homo-geneizados de cada solar.

e) Edificación total correspondiente a las fincas, resultante de apli-car a su superficie total el aprovechamiento homogeneizado correspondienteal área donde estén situadas.

f) Descripción de los solares resultantes y de los terrenos y apro-vechamientos que habrán de ser cedidos gratuitamente al Ayuntamiento,con indicación del uso a que estuvieren adscritos.

g) Cálculo del aprovechamiento de la edificabilidad total corres-pondiente a cada uno de los solares resultantes, incluyendo la cesión delseñalado por la Ley 8/1990, de 25 de julio, sobre Reforma del RégimenUrbanístico y Valoraciones del Suelo, realizado en base a las determina-ciones máximas contenidas en las Ordenanzas correspondientes y del apro-vechamiento homogeneizado correspondiente a cada solar.

h) Equivalencia de la edificabilidad inicial con la resultante.i) Cálculo de las cuotas de urbanización correspondiente a cada solar

resultante.4. Cláusulas de:a) Otorgamiento de la reparcelación voluntaria.b) De adjudicación de los solares resultantes.


c) Birlurzatiketara ekarri diren finken zortasun, zama, karga eta erren-tamenduei eustekoa edo horien iraungipenarena.

d) Udalari egingo zaion lurren dohaineko lagapenarena eta herri jabarit-zari atxikita dauden aprobetxamenduena.

e) Orubeetan eraikitzeko obra-lizentzia eskatzen denean, orube horie-tako bakoitzari dagozkion urbanizazio kuotak Udalari ordaintzeko konpro-misuarena, beti ere zenbatekoak era egokian eguneratuta.

54. artikulua.— Borondatezko birlurzatiketarako udal tramitea1. Borondatezko birlurzatiketa formalizatzeko eskabidea, herri eskri-

tura eta proiektua Udalean jaso ondoren, bidezko zerbitzu teknikoek horriburuzko txostena egingo dute; parte hartuko duten profesionariek arkitek-toak edota zuzenbidean lizentziatuak izan beharko dute.

2. Igorri diren txostenak kontuan hartuta, Udalak bide hauek ditu:a) Eragozpenik ez dagoenean, espedientea jendaurreko informaziora

ateratzea egindu.b) Birlurzatketa proposamen horren tramitazioa ukatzea eta bertan

egin diren hutsaldiak edo urratzeak zeintzuk diren adierazi. Interesatuekbirlurzatiketa proposamen berria aurkez dezakete, ezarrita dagoen eran etaatzera bota den espedientearekiko lokabea. Horretarako, bidezko eskabi-dearekin bat ezarrita dagoen erako herri eskritura berria itsatsiko zaio.

3. Birlurzatiketa proposamenaren tramitea onetsi baldin bada, 15 egu-netan jendaurreratuko da; epe horretan interesatuek bidezko deritzeten ale-gazioak egiteko aukera izango dute.

a) Jendaurreratzea Udaletxearen ediktuen oholtzan bidezko iragarkiajarriz eta probintzian gehien saltzen diren egunkarietariko bitan argitaratuzegingo da.

b) Iragarkian finka horietan egin nahi den birlurzatiketaren hitzez-hitzezko deskripzioa egingo da; halaber, horien eta titularren gaineko zama,zortasun, karga eta arrentamenduak eta formulatu den proposamena iden-tifikatzeko beharrezkoak direnak adieraziko dira.

c) Alegazioak formulatzeko epea iragarkiak argitaratuko diren azkenegunaren biharamuna izango da.

d) Jendaurreko informaziorako epearen irekieraren berri emango zaiebirlurzatiketaren proposamena egin dutenei eta espedientean interesatu gisaazaldu diren guztiei.

e) Halaber, espedienteari buruzko ebazpenak birlurzatiketaren pro-posamena egin duten guztiei eta bertan azaldu direnei edo alegazioak for-mulatu dituzenei jakinaraziko zaizkie.

4. Alegazioak egin dituztenei birlurzatiketa proposamena egin dute-nei emango zaien informazioa emango zaie eta, hori guztia aztertuta, Uda-lak ondoko bideak izango ditu:

a) Proposatu den birlurzatiketa behin-betiko onestea eta jendaurrekoinformaziorako adierazi den eran argitaratzea.

b) Behin-betiko onespena ukatzea eta hartu den erabakian arrazoiakadieraztea.

5. Birlurzatiketa proposatuko dutenek egin diren iragarkien zenba-tekoa ordaindu beharko ditete Udalari; halaber, egiteke dauden iragarkienkostuen zenbatespena.

Birlurzatiketa erabakiak ez du baliorik izango goian adierazi den itzul-keta egin arte; erabakia beti egongo da ordainketa horiek egitearen pent-zutan eta horiek egin arte ez da erabakiaren jakinarazpen formalik egingoeta ez da argitaratuko.

6. Birlurzatiketaren behin-betiko onespenaren erabakia jakinarazi etaargitaratu egiten den unean bertan, lehen tokian azaltzen den poroposa-mengileari edo interesatuek izandatu dutenari ebazpen horren ziurtagiriaemango zaio Jabetza erregistroan herri eskritura inskribitu dezan.

55. artikulua.— Nahitaezko birlurzatiketa1. Plana hiri lurzoruan burutzeko ezarri den jarduketa sistema, honan

aurreko artikuluetan azaldutakoak egon ezean, lankidetza sistema da.

2. Udalak, hala ofizioz nola interesatuak eskaturik, alde oso batenedo ondore hauetarako egingo diren zatietarik edozeinen nahitaezko bir-lurzatiketa egingo du edozein unetan.

Azalera egokien mugaketa Kudeaketari buruzko Araudiaren 38. arti-kuluan ezarritako prozeduraren arabera egingo da, beti ere delako jardu-nune horri dagokioon batez besteko aprobetxamendu homogeneizatuak koka-tu den aldeari dagokionaren modukoa delarik.

3. Ezarri den eran mugatu den poligonoaren edo jardununearen nahi-taezko birlurzatiketa indarreko antolamenduan ezarri denaren arabera buru-tuko da.

4. Dena dela, borondatez birzatitu diren edo obra-lizentzia arauetanaipaturiko eran lortu duten lurzatiak nahitaezko birlursailkaketatik bazter-turik geratuko dira.

5. Arau hauetan aurreikusi diren beste jarduteko era batzuen emai-tza diren urbanizazio kuotak ordaindu dituzten lurren jabeek ez dituzte nahi-taezko birlursailkaketaren emaitza diren urbanizazio obrak ordainduko.

56. artikulua.— KonpentsazioaIndarreko legerianezarri diren prozedurei buruz eta bertan ezarri diren

formalitateak kontuan hartuta, jabe interesatuek Arauetan definituta dau-

c) De mantenimiento o extinción de las servidumbres, cargas, gra-vámenes y arrendamientos que pudieran existir sobre las fincas aportadasa la reparcelación.

d) De la cesión gratuita al Ayuntamiento de los terrenos y aprove-chamientos adscritos al dominio público.

e) Del compromiso de abonar al Ayuntamiento las cuotas de urba-nización correspondientes a cada solar, debidamente actualizadas en sucuantía, cuando se solicite licencia de obras para edificar en los mismos.

Artículo 54.— Trámite municipal de la reparcelación voluntaria1. Recibidas en el Ayuntamiento la solicitud, escritura pública y pro-

yecto que formalice la reparcelación voluntaria, serán informadas por losServicios Técnicos y Jurídicos correspondientes, debiendo tener los pro-fesionales intervivientes titulación de Arquitecto Superior o Licenciado enDerecho.

2. A la vista de los informes emitidos, podrá el Ayuntamiento:a) Ordenar el sometimiento a información pública del expediente si

no hubiere reparos que oponer.b) Denegar el sometimiento a trámite de la propuesta de reparce-

lación, señalando las deficiencias o infracciones existentes en la misma.Los interesados podrán presentar nueva propuesta de reparcelación quese tramitará en la forma establecida y con total independencia de la quehubiere sido rechazada. Para ello a la correspondiente solicitud se acom-pañará nueva escritura pública en la forma señalada.

3. Si la propuesta de reparcelación hubiere sido admitida a trámi-te, se someterá la misma a información pública por término de 15 días, duran-te los cuales podrán formularse por los interesados las alegaciones queestimen pertinentes.

a) La información pública se practicará publicando el anunciocorrespondiente en el tablón de edictos de la Casa Consistorial y en dosperiódicos de mayor circulación del territorio histórico.

b) Los anuncios contendrán descripción literal de las fincas cuya repar-celación se pretende, de las cargas, servidumbres, gravámenes y arren-damientos existentes sobre las mismas y de sus titulares, además de cuan-tos datos sean necesarios para la identificación de la propuesta formulada.

c) El plazo para formular alegaciones comenzará a computarse des-de el día siguiente del último de los anuncios publicados.

d) Se notificará la apertura de la información pública a todos los pro-ponentes de la reparcelación y a cuantos hubieren comparecido como inte-resados en el expediente.

e) Así mismo las resoluciones que recaigan en el expediente se noti-ficarán a todos los proponentes de la reparcelación y a cuantos se hubie-ren personado en el mismo o formulado alegaciones.

4. Las alegaciones serán informadas en la misma forma que la pro-puesta de reparcelación y a la vista de todo ello el Ayuntamiento podrá:

a) Aprobar definitivamente la reparcelación propuesta, publicándo-se de la misma forma que se ha indicado para la información pública.

b) Denegar la aprobación definitiva por las razones que se harán constar en el acuerdo adoptado.

5. Los proponentes de la reparcelación habrán de reintegrar al Ayun-tamiento el importe de los anuncios que se hubieren efectuado, así comoel costo estimado de los que resten por realizar, y ello aunque se hubiereaprobado definitivamente la reparcelación.

Hasta que no se efectúe el reintegro aludido no adquirirá eficacia elacuerdo aprobatorio de la reparcelación, que se entenderá siempre con-dicionado al abono de tales pagos y no se procederá a la notificación formal de dicho acuerdo ni a su publicación.

6. Al tiempo que se efectúa la notificación y publicación del acuer-do de aprobación definitiva de la reparcelación se entregará al proponen-te de la misma que figure en primer lugar, o al que hubieren designado losinteresados, certificación de dicha resolución, para la inscripción de la escri-tura pública en el Registro de la Propiedad.

Artículo 55.— Reparcelación obligatoria1. El sistema de actuación que se establece para la ejecución del

Plan en suelo urbano, en defecto de los señalados en artículos anteriores,es el de cooperación.

2. El Ayuntamiento podrá en cualquier momento, de oficio o a ins-tancia de parte interesada, proceder a la reparcelación obligatoria de unárea completa o de cualquiera de las partes en que se divida la misma aestos efectos.

La delimitación de las superficies correspondientes se efectuará ateniéndose al procedimiento establecido en el artículo 38 del R.G., de talsuerte que el aprovechamiento medio homogeneizado correspondiente adicha unidad sea igual al que corresponda al área donde se sitúa.

3. La reparcelación obligatoria del polígono o unidad de ejecucióndelimitado en la forma señalada se realizará ateniéndose a lo establecidoen el ordenamiento vigente.

4. Quedarán excluidos de la reparcelación obligatoria aquellos terre-nos que hubieran sido reparcelados voluntariamente, o que hubieran obte-nido licencia de obras en la forma señalada en estas Normas.

5. No participarán en el pago de las obras de urbanización resultantede la reparcelación obligatoria, los propietarios de terrenos que hubieransatisfecho cuotas de urbanización como resultado de otras formas de actua-ción previstas en estas Normas.

Artículo 56.— CompensaciónAteniéndose a los procedimientos establecidos en la legislación vigen-

te y con las formalidades previstas en la misma, podrán los propietarios


den alde edo jardununeetan konpentsazio sistemaren bidez jardun deza-kete, edo, bestela, horien zatiketa proposatu.

Balizko hori gertatuz gero borondatezko eta nahitaezko birlurzatike-tarako aurrean ezarri dena aplikatuko da.

57. artikulua.— Desjabetzapenak eta kalteordainak1. Jabari publikoan sartu beharreko lurrak eraikuntza sendotu bate-

an batez besteko eraikigarritasun homogeneizatua eskualdatzeko aukerakagortuta egoteagatik Udalari dohainik lagatu ezin bazaizkio, Udal Korpo-razioak desjabetuko ditu, Lurzoruari buruzko Legean ezarritako epeetan etaprozeduran.

2. Udalak, herri interesen kariz, herri jabariari esleituriko lurren der-rigorrezko desjabetzapena egin ahal izango du, nahiz eta, arau hauetanezarritako teknikak aplikatuz, horiek dohainik lortu ahal izan, aipaturiko karihoriek lurron berehalako eskuraketa bidezkotzen badute.

II. KAPITULUAHIRI LURZORUKO JARDUKETAK

58. artikulua.— Definizioa eta hiri lurzoru motakHiri lurzorua da Arauetan horrela mugatuta dagoen edo dauden gune-

ak eta sailkapen hori jaso dutenak.Horien garapenaren ondoreetarako, hiri lurzoruaren barrua hiru mai-

la edo alde bereiztu dira:a) Hiri alde sendotuakSendoketa maila altua duten aldeak dira; Arauetan A.UR. izendazio-

arekin azaltzen dira.b) Betearazpen zuzeneko jardununeakAprobetxamendu homogeneodun aldeak dira; Arauetan U.A.E. izen-

dazioarekin azaltzen dira.c) Sistema orokorrakLurraldearen antolaketa taxutzen duten bidetasun, gune aske eta

ekipamenduetarako esparruak dira. Lurzoru urbanizaezinean ere koka daitezke.

59. artikulua.— Jarduketa hiri alde sendotuetan (A.UR.)Hiri alde sendotuetan (A. UR.) jarduketa zuzeneko obra-lizentziaren

eskabidearen bidez egingo da; lerrokaduretatik kanpo dagoen lurzorua etaarautegiaren planoetan lagatzeko moduan adierazi dena nahitaez dohai-nik laga eta urbanizatu beharko da.

60. artikulua.— Jarduketa betearazpen zuzeneko jardununeetan (U.E.D.)1. DefinizioaAztertu diren alde guztien funtsezko helburua egoitzazko erabilera da.

U.E.D.ren mugak jarraikakoak edo jarraigabekoak izan daitezke.Alde horien betearazpena Hirigintzako Araubidea eta Lurzoruaren Balo-

razioaren Eraldaketari buruzko uztailaren 25eko 8/1990 Legean zehaztudenaren arabera egingo da.

2. U.E.D.en aprobetxamendu homogeneoaU.E.D. bakoitzari aprobetxamendu mota bat dagokio eraikuntzako era-

bilera eta tipologia bakoitzeko (m2/m2); kopuru hori uztailaren 25eko 8/1990Legearen 33. artikuluan ezarri denaren arabera kalkulatzen da. Kopuru horialdean erabilera eta tipologia bakoitzarentzat, zuzkiduretarako pribatua bar-ne, aurreikusi den irabazizko aprobetxamenduaren kopurua zati horren aza-lera, salbu eta egon dauden izaera orokor edo toki izaerako herri zuzkidu-rei atxikita dauden lurrak eragiketaren emaitza da. Aprobetxamendu hori erahomogeneoan egiten da alde bakoitzean, zertarako-eta zama eta onuraketa urbanizazioaren kostuen abonamendua jabe guztien artean era orekatsuanbanatzeko, hau da, bakoitzak jabetzan duen azaleraren arabera.

3. U.D.D.en jarduketa sistemakJabe ukituek onura eta zamen banaketa, Administrazioari egiten zaion

lurren dohainezko lagapena eta aprobetxamendua eta urbanizazio gastuenabonamendua egin dezakete, beti ere Hirigintzako Araubidea eta Lurzo-ruaren Balorazioen Eraldaketei buruzko uztailaren 25eko 8/1990 Legeanezarri denarekin bat eta ondoko prozedura hauen arteko baten bidez:

a) Aurreikusi diren arauen bidez birlurzatiketa arrunta edo kon-pentsazioa; jabe horiek alde osoa laga eta urbanizatu beharko dute, Uda-lak zuzenean eskuhartu gabe.

b) Borondatezko birlurzatiketa emaitzako aprobetxamendu homo-geneizatuan eta ezarrita dauden urbanizazio kuoten abonuan oinarrituta.Udalak lankidetza sistemaren idez urbanizatuko du aldea.

c) Herri interesen kasuan, Udalak, indarreko legezko antolamenduanezarrita dauden arauen bidez, alde baten barruan aurreikusi diren tokikosistemak betearaztea eska dezake, nahitaezko birlurzatiketa ezarriz edodesjabetzapen sistemara joz.

d) Zama eta onuren banaketa, toki sistemetarako lurren lagapenaeta horien urbanizazioari buruzkoak konponduz gero, eraikina egiteko zuze-neko obra-lizentzia eska daiteke.

4. Urbanizazio kuotaka) Definitu den U.E.D. bakoitzak batez besteko prezio edo urbani-

zazio kuota izango du esleituta; zenbateko hori kalkulatzeko urbanizazio

interesados actuar por el sistema de compensación en las áreas o unida-des ya definidas en las Normas, o proponer una división de las mismas.

En este supuesto será de aplicación lo establecido anteriormente parala reparcelación voluntaria y obligatoria.

Artículo 57.— Expropiaciones e indemnizaciones1. Los terrenos que deban integrarse en el dominio público y que

no puedan ser cedidos gratuitamente al Ayuntamiento por haberse ago-tado las posibilidades de transferir la edificabilidad media homogeneiza-da, habrán de ser expropiados por la Corporación municipal, dentro de losplazos y conforme al procedimiento establecido en la L.S.

2. El Ayuntamiento, por razones de interés público, podrá procedera la expropiación forzosa de los terrenos asignados al dominio público, auncuando fuere posible obtenerlos gratuitamente por aplicación de las téc-nicas previstas en estas Normas, si las razones anteriormente aludidas jus-tificaren su adquisición inmediata.

CAPITULO IIACTUACIONES EN SUELO URBANO

Artículo 58.— Definición y tipos de suelo urbanoConstituye suelo urbano el espacio o espacios delimitados en las Nor-

mas que están clasificados como tales.A efectos de su desarrollo, dentro del suelo urbano se consideran tres

categorías de áreas:a) Areas Urbanas ConsolidadasConstituyen las áreas que presentan un alto grado de consolidación

y que se delimitan en las Normas con la denominación A.UR.b) Unidades de Ejecución DirectaConstituyen las áreas de aprovechamiento homogéneo señaladas en

las Normas con la denominación U.A.E.c) Sistemas generalesSon los espacios destinados a vialidad, espacios libres y equipamientos

que configuran la ordenación del territorio. También pueden situarse en sue-lo no urbanizable.

Artículo 59.— Actuación en Areas Urbanas Consolidadas (A.UR.)En las áreas urbanas consolidadas (A.UR.) la actuación será median-

te la solicitud de licencia de obras directa con la obligación de ceder gra-tuitamente y urbanizar el suelo situado fuera de alineaciones y el que figu-ra como cesión en los planos de normativa.

Artículo 60.— Actuación en Unidades de Ejecución Directa (U.E.D.)1. DefiniciónTodas las áreas estudiadas tienen su aprovechamiento destinado fun-

damentalmente al uso residencial.Los límites de las U.E.D. pueden ser continuos o discontinuos.Su ejecución se efectuará de acuerdo a lo especificado la Ley 8/1990,

de 25 de julio, sobre Reforma del Régimen Urbanístico y Valoraciones delSuelo.

2. Aprovechamiento homogéneo de las U.E.D.A cada U.E.D. le corresponde un aprovechamiento tipo para cada uso

y tipología edificatoria dado en edificabilidad (m2/m2), calculado conformea lo señalado en el artículo 33 de la Ley 8/1990, de 25 de julio. Será resul-tante de dividir el total del aprovechamiento lucrativo total previsto en elárea para cada uso y tipología, incluido el dotacional privado, por la super-ficie de la misma, excluidos los terrenos afectos a dotaciones públicas decarácter general o local existentes. Este aprovechamiento se hace homo-géneo en cada área al objeto de repartir de forma uniforme las cargas ybeneficios y el abono de los costes de la urbanización entre todos los pro-pietarios, proporcionalmente a la superficie de cada uno de ellos.

3. Sistemas de actuación en las U.E.D.El reparto de beneficios y cargas, la cesión gratuita de terrenos y apro-

vechamientos a la Administración municipal y el abono de los gastos deurbanización podrá realizarse por los propietarios afectados, conforme alo señalado en la Ley 8/1990, de 25 de julio, sobre Reforma del RégimenUrbanístico y Valoraciones del Suelo, mediante cualquiera de los proce-dimientos siguientes:

a) Por reparcelación ordinaria o compensación mediante las normasprevistas, cediendo y urbanizando ellos mismos todo el área sin interven-ción directa del Ayuntamiento.

b) Reparcelación voluntaria en base al aprovechamiento homoge-neizado resultante y abono de las cuotas de urbanización fijadas. El Ayun-tamiento urbaniza el área mediante el sistema de cooperación.

c) En caso de interés público el Ayuntamiento podrá exigir median-te las normas previstas en el ordenamiento legal vigente la ejecución delos sistemas locales previstos dentro de un área, imponiendo la reparce-lación obligatoria o acudiendo al sistema de expropiación.

d) Resueltos los aspectos relativos al reparto de cargas y beneficios,cesión de terrenos para los sistemas locales y urbanización de éstos, podráprocederse a la solicitud de la licencia de obras directa para llevar a cabola edificación.

4. Cuotas de urbanizacióna) Cada U.E.D. definida tendrá asignado un precio medio o cuo-

ta de urbanización que se calcula dividiendo el coste total de las obras


obren kostu osoare zari eraiki daitezkeen metro karratu guztiak eragiketaegingo da.

Jabe bakoitzak kuota hori bider planaren lurzati eraikigarrian aurrei-kusi den gehieneko azalera eraikia egitearen emaitza den zenbatekoa ordain-duko du.

Eraiki daitekeen metro karratuagatiko kuota U.E.D.ak garatzekonahitaezkoa den urbanizazio proiektuaren idazkuntzan ezarriko da.

b) Horrela ezarri diren urbanizazio kuotak Arauen indarraldiaren urtebakoitzaren amaieran eguneratuko dira; eguneratze hori gauzatzeko iriz-pideak hauek dira:

— Estatuaren kontratuen prezioen berrikuspenean aurreikusi den bidez-ko formula polinomikoa aplikatuz.

— Egunerapen hori Udalaren erabakiaren bidez erabakiko da eta uda-letxeko iragarki oholean, Bizkaiko Jaurerriko Aldizkari Ofizialean etagehien saltzen direne gunkarien arteko bitan argitaratuko da.

c) Urbanizazio kuotengatik Arauen indarraldiaren urte bakoitzarenamaiera eta direlako kuota horiek berrikusteko erabakia hartu eta argita-ratzearen artean Udalak egingo dituen likidazioak beti izano dira behin-behi-nekoak eta obrak bukatzen direnean egingo den behin-betiko likidazioa-ren pentzutan egingo diren ordainketak.

d) Kuoten ordainketa orube bakoitzaren jabeari dagokio; eraikina egi-teko nahitaez eskatu behar den obra-lizentziaren eskatzaileak beregain har-tuko du ordainketa hori.

e) Udalak jasoko dituen urbanizazio kuotak ordainketa hori eraginduen eraikina dagoen orubearen aldean aurreikusi diren obretan inbertitubeharko ditu; halaber, Udalak obra horien artean lehentasuna ezartzeko esku-bidea du.

f) Udalak, halaber, aldearen urbanizazioa aurrera dezake gero eginduen ordainketa berreskuratzeko; ordainketa hori emaitzako orubeenjabeek ordaindu beharko dituzten urbanizazio kuoten pentzutan egingo da.

61. artikulua.— Zuzeneko obra-lizentzia1. Lurzoruari buruzko Legearen 83.1. artikuluan ezarridenarekin bat

orube kalifikazioa merezi duen lur baten jabeak plangintzan baimenduta dau-den eraikuntzak egiteko zuzeneko obra-lizentzia eska dezake, horretara-ko baldintza ahuek bete beharko dituela:

a) Plangintzan delako alde hori kokatuta dagoenarentzat ezarri duengutxieneko azalera edo gehiago edukitzea.

b) Azalera bider lur hori dagoen aldearen aprobetxamendu homo-geneizatuaren koefizientea egin ondoren etxebizitzen aprobetxamendu oso-aren emaitza eskatu den eraikuntzan proiektatu den etxebizitza kopurua-ren baliokidea edo handiagoa denenean.

2. Lurraren aprobetxamendua proiektatu dena baino baxuagoabalitz, horri bere jabetzako beste lur batzuei dagokien batez besteko apro-betxamendua eskualdatuz osa daiteke. Lur horiek Udal Administrazioari dohai-nik lagatzekoak izango dira eta, nahitaez, lur batzuek eta besteek araute-giaren planoetan definituta dauden alde berean egon beharko dute, nahizeta horien perimetroa ez izan jarraikakoa. Lur horien erabilera-helburua pun-likoa izango da eta toki sistema eran gauzatuko da, beraz, ezin zaie bes-te lur eraikigarrien aprobetxamendurik eskualdatu.

3. Eraikinaren alde pribatizagarria eta galtzadaren aurreko zintarriarenartean eraikin edo lurzatiari begi dauden gurpilezkoentzako eta oinezko-entzako bideak Udalari lagatu beharko zaizkio dohainik eta urbanizatu egin-go dira, hau da, galtzada osoa eta ez erdikalea deritzona.

4. Lurraren alderdietariko baten fatxada dohainik lagatu behar dengune aske bati begi balego, hori ere sartu egin beharko da eta honn aurre-ko atalean deskribitu den bidearen zabalera bera eta atal honen fatxada-ren besteko luzera duen azalera dohainik lagatu.

5. Lurrak ezbaldin badu kale urbanizatuari begi dagoen fatxadarik,lizentziaren emakida baldintzatu egin daiteke eta eraikin edo lurzatiaren fron-te osoan eta dagokion luzapenean, hots, urbanizatuta dagoen hurrengo kale-arekin bat egin arte, arestian deskribitu den bidetasunaren urbanizazio osoaeta lagapena eskatu. Obra hori sustatzaile edo jabearen pentzutan egin-go da, nahiz eta horren kostua U.E.D. kasuan aldearentza aurreikusi denurbanizazio kuotaren zenbatekoa gainditu eta kari horrengatik Udalari ino-lako konpentsazio edo kalteordainik eskatzeko aukerarik gabe.

6. Lankidetza sistemaren barruan jarduten denean, eraikuntzalizentzia eskuratzeko, eskatzaileak proiektatu den eraikuntzaren urbanizaziokuotak ordaindu beharko ditu.

7. U.E.D. baten barruan jarduten denean, alde osoa atzematen ezduten eraikuntzak egiteko lizentzia zuzenaren emakidak nbermatu egin behar-ko du lizentziaren xedea den eraikinak ez duela eragozpenik eragingo U.E.D.horren barruan eraikitzeko eskubidea duten eta oraindik eraikuntzarik buru-tu ez duten gainerako jabeen baldintzetan.

Jarduketa partzial horiek ez dute gaindituko lurraren m2 bakoitzarengainean eraiki den m2 bakoitzeko (m2/m2) neurtzen den eta alde bakoitza-rentzat ezarri den eraikigarritasuna.

Halaber, eraikuntza partzialaren kokaera eta diseinuak gainerako jabe-ek ohiko baldintzetan eraikitzeko modukoak izango dira eta horretarako,beharrezkoa baldin bada, Udalak Xehekapen-azterlana edo hutsik daudenesparruen urbanizazio proiektua eska dezake edo, hala denean, ofizioz-ko birlurzatiketa.

8. Zuzeneko lizentzia kasuetan, egin behar diren lagapenak, ekarribehar den lurra eta ordaindu behar diren urbanizazio kuotak, eskubidea-ren araberako gehieneko aprobetxamenduaren gainean egingo dira, nahizeta etxebizitza kopuru baxuagoa eraiki edo azalera eraikigarria murriztu etaaprobetxamendua erabat ez gauzatu.

de urbanización del área entre el total de metros cuadrados construi-bles.

Cada propietario abonará la cantidad resultante de multiplicar la cuo-ta por la superficie construida máxima que el plan contempla en su par-cela edificable.

La cuota por metro cuadrado construible se fijará en la redacción delProyecto de Urbanización necesario para desarrollar la U.E.D.

b) Las cuotas de urbanización así fijadas se actualizarán a la fina-lización de cada año de vigencia de las Normas, llevándose a efecto con-forme a los siguientes criterios:

— Mediante aplicación de la fórmula polinómica correspondiente pre-vista para la revisión de precios en contratos del Estado.

— La actualización se efectuará mediante acuerdo del Ayuntamien-to y se publicará en el tablón de edictos municipal, en el «Boletín Oficialde Bizkaia» y en dos periódicos de mayor circulación.

c) Las liquidaciones que practique el Ayuntamiento por cuotas de urba-nización entre la finalización de cada año de vigencia de las Normas y laadopción y publicación del acuerdo de revisión de tales cuotas, tendrá siem-pre carácter provisional y de pago a cuenta de la liquidación definitiva quehabrá de practicarse al finalizar las obras.

d) El pago de las cuotas corresponderá al propietario de cada solar,asumiendo dicho pago el solicitante de la licencia de obra que se precisaobtener para llevar a cabo la construcción.

e) El Ayuntamiento vendrá obligado a invertir las cuotas de urbani-zación que perciba, en las obras previstas a realizar dentro del área en queestá incluido el solar cuya edificabilidad determina su abono, pudiendo esta-blecer el orden de prioridades de realización de las mismas.

f) El Ayuntamiento podrá así mismo adelantar la urbanización del áreapara resarcirse posteriormente del desembolso efectuado, con cargo a lascuotas de urbanización que deban abonar los propietarios de los solaresresultantes.

Artículo 61.— Licencia de obras directa1. Podrá solicitar licencia de obras directa para realizar cualquier cons-

trucción de las autorizadas en el planeamiento el propietario de un terre-no que mereciendo la calificación de solar de acuerdo con lo establecidoen el artículo 83.1 de la L.S., cumpla las siguientes condiciones:

a) Disponer de superficie igual o superior a la mínima establecida enel planeamiento para el área en que dicho terreno se encuentra situado.

b) Cuando el aprovechamiento total en viviendas, obtenido multi-plicando la superficie por el coeficiente de aprovechamiento homogenei-zado del área en que dicho terreno se encuentra situado, sea equivalen-te o superior al número de viviendas proyectado en la construcción que sesolicita.

2. Si el aprovechamiento del terreno fuere inferior al proyectado, podrácompletarlo transfiriendo al mismo el aprovechamiento medio correspon-diente a otros terrenos de su propiedad, los cuales serán de cesión gra-tuita a la Administración municipal, siempre que unos y otros terrenos seencuentren situados dentro de la misma área definida en los planos de nor-mativa, aunque el perímetro de la misma no sea continuo. Estos terrenoshan de tener destino de uso público en forma de sistemas locales, no pudien-do transferirse aprovechamiento de otros terrenos edificables.

3. Será de cesión gratuita y urbanizada al Ayuntamiento la vialidadrodada o peatonal a la que la construcción o parcela presenta fachada, com-prendida entre la zona privatizable de la construcción y el bordillo opues-to de la calzada, es decir incluyendo la calzada completa y no la denomi-nada semicalle.

4. Si uno de los lados del terreno presentare fachada a un espaciolibre que deba cederse gratuitamente, también habrá de incluirse, para sercedida gratuitamente una superficie de anchura igual a la del vial descri-to en el apartado anterior y de longitud igual a la de la fachada de este apartado.

5. Si el terreno no presentare fachada a calle urbanizada, podrá con-dicionarse la concesión de la licencia a la total urbanización y cesión dela vialidad antes descrita en todo el frente del edificio o la parcela y su pro-longación hasta enlazar con la calle más próxima que estuviere ya urba-nizada, obra que se realizará a costa del promotor o propietario, aunqueel costo de la misma exceda el importe de las cuotas de urbanización pre-vistas para el área en el caso de U.E.D. y sin que pueda requerir del Ayun-tamiento devolución o compensación alguna por tal causa.

6. Cuando se actúe dentro del sistema de cooperación, para obte-ner la licencia de edificación el solicitante deberá abonar las cuotas de urba-nización de la edificación proyectada.

7. Cuando se actúa dentro de una U.E.D., la concesión directa delicencia de edificación para construcciones que no completan la totalidaddel área, deberá asegurar que la edificación objeto de la licencia no difi-culta las condiciones de edificación del resto de los propietarios con dere-chos de edificación dentro de la U.E.D. que aún no los hayan ejercido.

Estas actuaciones parciales no sobrepasarán la edificabilidad asig-nada para cada área en forma de coeficiente de m2 de superficie construidossobre m2 de terreno aportado (m2/m2).

Así mismo, la disposición y diseño de la edificación parcial permitirála edificación en condiciones normales al resto de propietarios, para lo cual,si es necesario, el Ayuntamiento podrá exigir la presentación de un Estu-dio de Detalle o Proyecto de Urbanización de los espacios vacantes, o impo-ner una Reparcelación de oficio en su caso.

8. En caso de una licencia directa, las cesiones a efectuar, el terre-no a aportar y las cuotas de urbanización a pagar, se efectuarán sobre elmáximo aprovechamiento a que se tiene derecho, aunque no se ejerza latotalidad del mismo, construyendo un menor número de viviendas o unamenor superficie edificable.


62. artikulua.— Obra-lizentzia zuzenaren beharkizunakLizentzia eskabidearekin batera, Arauen 24. artikuluan eta hurrengoetan

ezarri diren baldintza orokorrak bete ez ezik, egoeraren alderdi guztiak defi-nitzeko beharrezkoa den kasuetan, ondoan adueraziko direnak itsatsi behar-ko dira, beren beregi U.E.D.en kasuetan:

a) Lurren planoak, izari egokia islatuz, zutarriak ezarriz eta egin direnkalkuluak zehatzak direla frogatzeko eta direlako zuttarri horien birzuinke-ta lurraren gainean moduko xehetasunez.

b) Proiektatu den eraikinaren hirigintzako azterlan bidezkotzailea; azter-lan horretan ordaindu beharko diren bidezko urbanizazio kuotak sartuko dira.

c) Eskualdatu den aprobetxamenduaren cedea den lurra Udalari dohai-nik lagatuko zaiola eta emaitzako urbanizazio kuotak ordainduko direla adie-razten duen notarioaren aurreko konpromisua; agiri horretan bidezko aza-lera, deskripzioa eta tituluak azalduko dira.

d) Lurzati osoak ez diren aprobetxamenduak eskualdatzen direne-an, obra-lizentziaren eskabidearekin bat lurzatiketarena aurkeztuko da, horre-la lagapenaren xedea den lurraren bereizketa bermatzen delako eta gai-nerako finkatzat beste jarduketa baten bere jarduerak burutzeko jabearenesku geratu den lurra.

63. artikulua.— Norbanakoek egin behar dituzten urbanizazio obra k1. Lankidetza Sistemaren bidezko kudeaketa indarreko legerian eza-

rri denaren arabera araupetuko da.2. U.E.D.en kasuetarako arau hauen 60.3. artikuluan ezarri den

moduan, urbanizazio kuoten ordainketaren ordez jabeek Udalari dohainiklagatzen dizkien lurren urbanizazio obrak zuzenean egin ditzakete.

3. Arestian aipatu diren obra horien izaera, ezaugarriak eta zenba-tekoa urbanizazio proiektuan zehaztuko dira; proiektu hori Udalak onetsibeharko du. Erakunde horrek proposatu den urbanizazioa onets dezake edo,hala denean, kalitate jakinak eskatu material eta diseinuetan edota bidez-kotzat jo ditzakeen beste zehaztapen batzuk.

4. Norbanakoek urbanizazio obrak eta zegozkien urbanizazio kuo-tak urordaindu dituztenean zenbatekoan kopururen bat gegihago ordain-du baldin badute ere, Udalari ezin zaio inoiz horri buruzko inolako ordain-ketarik eskatu.

5. Jabeek, obra urbanizatzailearen betearazpena bermatuko duten AraudiOrokorrean ezarri denaren araberako banketxeko abalak aurkeztuko dute.

6. Obrak burutu ondoren, teknikari-zuzendariak behin-behinekojasoketaren akta luzatuko du; akta horretan lizentziaren titularrak sinatu-ko du. Data horretatik aurrera eta sei (6) hiletan zehar, obrak bermealdianegongo dira eta titularrak bere pentzutan konpondu beharko ditu antzematendiren akats eta andega guztiak, horretarako teknikari-zuzendariak eman-go dituen aginduak betez.

7. Bermealdia bukatu denean, obren zuzendariak txostena gertutukodu eta bertan, baleude, zuzendu beharreko akatsak erasoko lituzke; horre-lakorik gertatzen ez denean Udalari behin-betiko jasoketa egitea eta bete-arazpenerako ezarri den bermea kitatzea eskatuko dio.

8. Zuzendu beharreko akatsik balego, horien eta txostenaren,proiektuaren edo obren zuzendariak gertututako aurrekontuari berri eman-go zaio lizentziaren titularrari hark hamabost eguneko epean obra horiekburutzen dituen ala ez adieraz dezan. Ixiltasuna, ezezkoa edo baiezko eran-tzuna egon den kasuan lanak ez baldin badira hurrengo zazpi (7) egune-tan hasi, Udalak aurreikusi diren lanok has ditzake lizentziaren titularrak era-tu duen bermearen pentzutan.

III. KAPITULUA

LURZORU URBANIZAGAIA

64. artikulua.— DefinizioaLurzoru urbanizagaiak dira Lurzoruari buruzko Legearen 79.1. arti-

kuluaren arabera Busturiako Arau Subsidiario hauetan urbanizaziorako gaidirenak; arau horietan S.A.P.U. deritze lur horiei.

Lurzoru urbanizaezina, Lurzoruari buruzko Legearen 84. artikuluarenarabera, ezin izango da mugatu bidezko plan partziala onartu arte. Plan horionetsi bitartean ezin da obra, instalazio edo lurzatiketarik egin, salbu etaLurzoruari buruzko Legearen 58.2. artikuluan aurreikusi direnak.

65. artikulua.— Plan Partzialaren zehaztapenak1. Arlo bakoitza antolatuko duen Plan Partzialak era zehatzean zehaz-

tuko ditu esperru horren aprobetxamendua, erabilera, antolamendua etaestetikaren alorreko baldintzak eta horietan guztietan Busturiako Arau Sub-sidiarioen arautegi hauetan ezarri dena beteko dute.

2. Halaber, bere zehaztapenetan Plangintzaren Araudiaren erans-kinean ezarri diren gurpilezkoentzako eta oinezkoentzako bidetasuna etagune aske eta ekipamenduetarako aurreikuspenak adierazi beharko ditu,baita Planaren bidetasunaren kokaera eta lagapenetan arau hauetan aurrei-kusi direnak.

3. Arauek esparruaren antolamenduko elementuak, lerrokadurak etahiri erabilerak aurrezehazten dituzte. Arloa garatuko duen Plan Partzialakzehaztapen horiek burutu beharko ditu eta, unean-unean, aurreikusi denantolamenduaren elementuak alda ditzake, noiz-eta aldaketa horrek era objek-tiboan arau subsidiario hauen helburuarekiko edota ekipamenduetarako erre-serbak era egokiagoan integratzeko antolamendua bermatzen duenean.

Plan Partzialak ezin ditu inoiz gune askeetarako aurreikusi diren erre-serbak aldatu.

4. Busturialdeko Arau Subsidiariek ezarri ez dituzten pkipamendu erre-serben kokaera askea izango da arlo bakoitzean.

Artículo 62.— Requisitos de la Licencia de Obras DirectaCon la solicitud de la licencia, además de cumplirse la condiciones

generales establecidas en los artículos 24 y siguientes de las Normas, habránde acompañarse cuando sea necesario para definir la actuación en todossus aspectos, con especial atención en el caso de las U.E.D.:

a) Planos de los terrenos debidamente dimensionados con fijaciónde linderos y con detalle suficiente para comprobar la corrección de los cál-culos efectuados y replantear dichos linderos sobre el terreno.

b) Estudio urbanístico justificativo del edificio proyectado, incluyendolas cuotas de urbanización correspondientes que deban satisfacerse.

c) Compromiso notarial de cesión gratuita al Ayuntamiento del terre-no cuyo aprovechamiento se transfiere y pago de las cuotas de urbaniza-ción resultantes, donde figurará su superficie, descripción y títulos corres-pondientes.

d) La solicitud de licencia de obras se acompañará de la de parce-lación cuando se transfieran aprovechamientos correspondientes a parcelasno completas, a fin de asegurar la segregación correspondiente del terre-no de cesión, quedando como resto de finca el terreno que permanece enpoder del propietario para ejercer sus derechos en otra actuación.

Artículo 63.— Realización de obras de urbanización por los particulares1. La gestión por el Sistema de Cooperación se regulará según lo

establecido en la legislación vigente.2. Como se ha indicado para el caso de las U.E.D. en el artículo 60.3.a)

de estas Normas, el pago de las cuotas de urbanización podrá sustituirsepor la realización directa por parte de los propietarios de las obras de urba-nización de los terrenos que se cedan gratuitamente al Ayuntamiento.

3. La naturaleza, características e importe de dichas obras se deta-llará en un Proyecto de Urbanización, que deberá aprobar el Ayuntamiento,pudiendo éste aceptar la urbanización propuesta, o en su caso imponer oexigir determinadas calidades en materiales y diseño o cuantas determi-naciones sean oportunas.

4. En ningún caso deberá exigirse al Ayuntamiento abono de nin-guna clase en base al exceso existente entre el importe de las obras deurbanización realizadas por los particulares y el de las cuotas de urbani-zación que les correspondía satisfacer.

5. Los propietarios aportarán avales bancarios que garanticen la eje-cución de la obra urbanizadora conforme se especifica en el R.G.

6. Al finalizar las obras el Técnico-Director expedirá acta de recep-ción provisional, la cual será firmada por el titular de la licencia. A partir deesa fecha durante seis (6) meses, las obras estarán en garantía, debien-do el titular reparar a su costa cuantos defectos y desperfectos se apre-cien en las mismas, ateniéndose a las instrucciones que a tal efecto impar-tirá el Técnico-Director.

7. Concluido el plazo de garantía, el director de las obras emitirá infor-me señalando los defectos que deben corregirse si los hubiere, acordan-do el Ayuntamiento en caso contrario la recepción definitiva y la cancela-ción de la garantía constituida para su ejecución.

8. Si hubiere defectos a corregir, se dará cuenta de ellos y del infor-me, proyecto o presupuesto elaborado por el director de las obras al titu-lar de la licencia, a fin de que manifieste en quince días si realiza o no lasobras por su cuenta. El silencio, la contestación negativa o el retraso enel inicio de los trabajos dentro de los siete (7) días inmediatos a la respuestaafirmativa, autorizarán al Ayuntamiento para ejecutar los trabajos previs-tos con cargo a la garantía constituida por el titular de la licencia.

CAPITULO III

ACTUACIONES EN SUELO URBANIZABLE

Artículo 64.— DefiniciónSe incluyen como suelos urbanizables los que de acuerdo con el artícu-

lo 79.1 de la L.S. son declarados aptos para la urbanización en las pre-sentes N.S.B. y que en las mismas se denominan S.A.P.U.

El suelo no urbanizable, de acuerdo con lo establecido por el artícu-lo 84 de la L.S., está sujeto a la limitación de no poder ser urbanizado has-ta que se apruebe el correspondiente Plan Parcial. Entre tanto no se podránrealizar en él obras, instalaciones o parcelaciones, salvo las de carácterprovisional previstas en el artículo 58.2 de la L.S.

Artículo 65.— Determinaciones del Plan Parcial1. El Plan Parcial que ordene cada sector determinará de forma por-

menorizada las condiciones de aprovechamiento, uso, ordenación y esté-tica de su ámbito, ajustándose en todo a la Normativa de estas N.S.B.

2. Así mismo deberá integrar en sus determinaciones la vialidad roda-da y peatonal, las infraestructuras, las previsiones de espacios libres y equi-pamiento que se fijan en el Anexo del R.P. y las previsiones de estas Nor-mas en cuanto a localización de la vialidad y cesiones del Plan.

3. Las Normas predeterminan elementos de ordenación del espa-cio, alineaciones y de los usos urbanos. El Plan Parcial que desarrolle elsector deberá resolver sus determinaciones, pudiendo modificar puntual-mente elementos de la ordenación prevista cuando con ello se garanticede forma objetiva una ordenación más acorde con los fines de estas Nor-mas Subsidiarias o para integrar más adecuadamente las reservas de equipamiento.

En ningún caso el Plan Parcial podrá modificar las reservas previs-tas para espacios libres.

4. La localización de las reservas de equipamientos no establecidapor las N.S.B. es libre en cada sector.


66. artikulua.— Jarduteko sistema S.A.P.U.etanLurzoru urbanizagarritzat sailkatu diren arloetan jarduteko sistemak

aprobetxamendu homogeneoari buruzko honen aurreko artikuluetanzehaztu direnak izango dira.

Obra-lizentziak ezin dira eskuratu bidezko plan partzialak, konpentsazioedo birlurzatiketa proiektuak eta jardungo den arlo bakoitzarentzako urn-banizazio proiektuak behin-betiko onetsi arte.

IV. KAPITULUA

SISTEMA OROKORRAK

67. artikulua.— DefinizioaLurzoruaren kategoria honen barruan udal mailako edo udalez gain-

dikoesparruko sistemak daude, hiri lurzoruan eta urbanizaezinean egote-ko aukera izanik, honako arau hauetan hartu den hiri garapenerako ere-duaren arabera, Busturiako lurraldearen antolamendurako beharrezkoakdirenak.

Ondoko mota ezberdinetan banatuko dira:— Komunikazioen sistema orokorra.— Aparkalekuen sistema orokorra.— Hondartza eta paduren sistema orokorra.— Gune askeen sistema orokorra.— Ekipamendu sistema orokorra.— Oinarrizko azpiegituren sistema orokorra.

68. artikulua.— Sistema orokorren araubide zehatza1. Sistema orokor bakoitza kokatzen den bidezko sistemari dago-

kion atalen batean bilduta dago, besteak beste:a) Komunikazio, aparkaleku, gune aske eta erkidegoaren sisteak «Hiri

Lurzoruaren Ordenantza» Hirigintzako Arautegian dauden xedapenetan arau-petuko dira.

b) Hondartza eta paduren sistema orokorra eta aparkalekuena lur-zoru urbanizaezinen arautegiaren bidez araupetuko da.

c) Oinarrizko azpiegituren sistemak honako arau hauen urbaniza-zio obren arautegiaren bidez araupetuko dira

2. Gune askeen sistema orokorren erabilera aldatzeko Lurzoruariburuzko Legean dauden xedapenak eraenduko dute.

Jabetza publikoa edo pribatua duten erkidegoaren ekipamendurakosistema orokorrek, honako arautegi honetan horientzat ezarri den erabile-ra araubidea gorabehera, erabilera aldatzeko duten bide bakarra erkide-goaren ekipamendurako edo zerbitzugintzaren alorreko beste kategoria bate-ra aldatzea da; horretarako nahitaezkoa izango da egungo erabilerabertanbehera ez uztea eta proposatu dena udalerriarentzat beharrezkoaizatea.

69. artikulua.— Sistema orokorren betearazpenaSistema orokorrak era hauetan betearaziko dira:1. Plan berezien bidez; plan horiek legez ezarritako moduan bete-

araziko dira.2. Derrigorrezko desjabetzapen sistemaren bidez, toki sistematzat

jotzea eta poligonoen edo burutzapenuneen barruan kokatzea ezinezkoadenean edota ez denean egokia.

3. Sistema orokorrak betearazteko ondasunak desjabetzen direne-an, desjabetzapena obrak burutzeko behar-beharrezkoak diren lurretara mugadaiteke, edo, bestela, sistemaren zuzeneko eraginaren pean dauden albo-etako lurretara ere heda daiteke. Honela izanez gero, desjabetutako aza-lerak planean edo proiektuan agertarazi behar dira, eta egitasmoari eran-tsitako agirien artean, desjabetzapena hedatzea bidezko egiten duen herriintereseko zioak azaldu behar dira.

4. Sistema orokorren betearazpenaren ondorioz alboko edo hurbi-leko lurrentzat onurabereziak sortzen direnean, Administrazio jarduleak kon-tribuzio bereziak plikatu eta jabe onuradurengan jasanaraz ditzake kostuak,desjabetzapenak barne.

Obra edo zerbitzuaren onurak jaso dituen aldearen muga Planean,urbanizazio proiektuan, obra proiektuan egingo da edo, bestela, poligonoedo burutzapenuneeen banaketan jarraitu den prozeduraren arabera.

V. KAPITULUA

ARAUAK GARATZEKO TRESNAK

70. artikulua.— Plangintza irudia hiri lurzoruanArau hauetan hiri lurzoruarentzat ezarri diren aurreikuspenen gara-

pena ondoko tresna hauen bidez egingo da:1. Plan Bereziak, hirigintzako antolamenduan aurreikusi diren moda-

litateetatik edozeinetan, beti ere egin nahi den jarduketaren izaeraren arabera.2. Xehekapen-Azterlana, Arau hauen zehaztapenen arabera eta Lur-

zoruari buruzko Legearen 14. artikuluaren terminoetan.3. Urbanizazio Proiektuak, nahitaezkoak U.E.D.ak, plan eta bereziak

garatzeko eta aurretiaz plan berezirik ez duten sistema orokorrak zuzeneanbetearazteko.

71. artikulua.— Plangintzako figurak lurzoru urbanizagarrianLurzoru urbanizagarriari buruz arau hauetan ezarri den guztia tresna

hauek erabiliz garatuko da:

Artículo 66.— Sistemas de actuación en los S.A.P.U.En los sectores clasificados como suelo urbanizable los sistemas de

actuación serán los mismos detallados en artículos anteriores referentesa las áreas de aprovechamiento homogéneo.

La licencia de obras no podrá obtenerse hasta que no hayan sido apro-bados definitivamente los correspondientes planes parciales, proyectos decompensación o reparcelación y proyectos de urbanización para cada sec-tor en que se actúa.

CAPITULO IV

SISTEMAS GENERALES

Artículo 67.— DefiniciónSe integran en esta categoría de suelo los sistemas de ámbito muni-

cipal o supramunicipal, que pudiendo estar situados en suelo urbano y nourbanizable, constituyen los elementos necesarios para la ordenación delterritorio de Busturia, de acuerdo con el modelo de desarrollo urbano adop-tado en estas Normas.

Se distinguen los siguientes tipos:— Sistema general de comunicaciones.— Sistema general de aparcamientos.— Sistema general de playas y marismas.— Sistema general de espacios libres.— Sistema general de equipamientos.— Sistema general de infraestructuras básicas.

Artículo 68.— Régimen específico de los Sistemas Generales1. Cada sistema general se recoge en alguno de los apartados de

normativa correspondientes al suelo en que se sitúan, así:a) Los sistemas de comunicaciones, de aparcamientos, espacios libres

y sistemas comunitarios quedarán regulados por las disposiciones conte-nidas en la Normativa Urbanística de «Ordenanzas del Suelo Urbano».

b) El sistema general de playas y marismas y el de aparcamientosse regula en la normativa del suelo no urbanizable.

c) Los sistemas de infraestructuras básicas se regulan en la normativade obras de urbanización de estas Normas.

2. Para la modificación de su uso los sistemas generales de espa-cios libres quedarán regulados por las disposiciones contenidas en la L.S.

Los sistemas generales de equipamientos comunitarios de propiedadpública o privada, con independencia del régimen de utilización que paraellos se establece en esta Normativa, solamente podrán modificar su usomediante el cambio a otra categoría de uso igualmente de equipamientocomunitario o de prestación de servicios, para lo que será necesario queel uso actual no quede desasistido y que el propuesto se justifique comonecesario para el municipio.

Artículo 69.— Ejecución de los sistemas generalesLa ejecución de los sistemas generales se realizará:1. Por medio de Planes Especiales que se ejecutarán en la forma

legalmente establecida.2. Por aplicación del sistema de expropiación forzosa, cuando no

sea posible o conveniente considerarlos como sistemas locales e incluir-los en la delimitación de polígonos o unidades de ejecución.

3. La expropiación de bienes para la ejecución de los sistemas gene-rales, podrá limitarse a los terrenos indispensables para la ejecución delas obras o extenderse a las zonas adyacentes de inmediata influencia delsistema, en cuyo caso quedarán recogidos en el Plan o en el Proyecto lassuperficies expropiadas y razonarse en la documentación el interés públi-co justificativo de la ampliación de la expropiación.

4. Cuando de la ejecución de los sistemas generales se deriven espe-ciales beneficios para los terrenos colindantes o próximos, la Administra-ción actuante podrá repercutir en los propietarios beneficiados los costos,incluidos los de expropiación, mediante la aplicación de contribuciones espe-ciales.

La delimitación del área beneficiada por la obra o servicio, se haráen el Plan, en el Proyecto de Urbanización, en el Proyecto de Obras, o sepa-radamente, siguiendo el procedimiento seguido en la división de los polí-gonos o unidades de ejecución.

CAPITULO V

INSTRUMENTOS DE DESARROLLO DE LAS NORMAS

Artículo 70.— Figuras del Planeamiento en Suelo UrbanoEl desarrollo de las previsiones contenidas en estas Normas para el

suelo urbano se producirá mediante los siguientes instrumentos:1. Planes Especiales en cualquiera de las modalidades previstas en

el ordenamiento urbanístico, según la naturaleza de la actuación a realizar.2. Estudios de Detalle, de acuerdo con las especificaciones de estas

Normas y en los términos del artículo 14 de la L.S.3. Proyectos de Urbanizacion, necesarios para desarrollar las

U.E.D., los Planes Especiales y para la ejecución directa de Sistemas Gene-rales sin Plan Especial previo.

Artículo 71.— Figuras del Planeamiento en Suelo UrbanizableEl desarrollo de las previsiones contenidas en estas Normas para el

suelo urbanizable se producirá mediante los siguientes instrumentos:


1. Antolamendu Plan Partzialak, Lurzoruari buruzko Legearen 13.artikuluan eta Plangintzari buruzko Araudiaren 43.1.a artikuluan xedatu dena-rekin bat etorriz. Antolatzeko asmoz mugatzen diren sektoreak plan horienbitartez garatuko dira.

2. Xehekapen-Azterlanak, plan partzialetako zehaztapenak zehaz-teko beharrezkoak direnean, Lurzoruari buruzko Legearen 14. artikuluan etaPlangintzari buruzko Araudiaren 65. artikuluan xedatutakoarekin bat etorriz.

3. Plan partzialak betearazteko behar diren Urbanizazio Proiektuak.Plan partzialetan urbanizazioa burutzeko ezartzen diren etapak erre-ferentziatzat har daitezke.

72. artikulua.— Plangintzako figurak lurzoru urbanizaezineanLurzoru mota honetan Plan Bereziak baino ezin izango dira idatzi. Plan

bereziak sistema orokorrak betearazteko izango dira, edo bestela Lurzo-ruari buruzko Legearen 17. artikuluan, Plangintzari buruzko Araudiaren 76.artikuluan eta Urdaibai itsasadarra babesteko onetsi behar den erabileraeta kudeaketa planean ezarrita dauden babes-helburuetarako.

73. artikulua.— Plan Berezien xedea eta edukiaB.A.S.etan ezarrita dagoena garatzeko plan bereziak egin ahal izan-

go dira, Plangintzari buruzko Araudiaren 76.2. artikuluan adierazi diren helburuekin.

1. Plan berezietan arauak garatzeko behar beste zehaztapen jaso-ko da, baita, egokia denean, Lurzoruari buruzko Legearen 17. artikulutik23.era bitartekoetan eta Plangintzari buruzko Araudiaren 76. artikulutik 85.erabitartekoetan adierazi direnak ere.

2. Plangintzari buruzko Araudiaren 82.3 eta 83.2. artikuluetan eza-rrita dagoenez, Arau Subsidiarioak garatzeko plan berezietan ezin izangodira aldarazi Arauetako zehaztapenak, Lurzoruari buruzko Legearen 23.3.artikuluan xedatu denaren kalterik gabe. Eraikikortasuna ezin izango da alde-en artean birbanatu, ezta plan bereziak barruan hartzen dituen aldeen batazbesteko atzemate eta eraikikortasun koefizienteak aldatzen ez badira ere.

3. Ekipamendua, gune askeak, bide eta aparkalekuen antolamen-dua, zerbitzu sarea eta, oro har, plan berezien bitartez garatu beharrekoaldeetariko bakoitzari buruz arautegian zehazten diren alderdiak definitu-ko dira.

74. artikulua.— Plan Partzialen xedea eta edukiaPlangintzari buruzko Araudiaren 43.4 eta 44.2. artikuluen arabera, plan

partzialek lurzoru urbanizagarrian dauden lurrak garatuko dituzte, eta inoizere ezin izango dituzte aldarazi Arauetan lurzoru mota horretarako emandiren zehaztapenak.

Plan partzialek Lurzoruari buruzko Legean eta Plangintzari buruzkoAraudian eskatzen diren zehaztapenak eta agiriak izango dituzte.

Plan partzialak garatzen direnean, ukitutako esparru bakoitzaren disei-nuaz Arauetan azaldu diren irizpide orokorrei jarraituko zaie. Hala ere, disei-nu grafiko hori nahitaez bete beharrekoa ez denez, antolamenduaren xeheta-sunetan nolabaiteko malgutasuna onartuko da. Dena dela, ondorengoxedapenak bete beharko dira:

a) Plan partzialak, gutxienez, B.A.S.ek lurzoru urbanizagarrian defi-nitu dituzten sektoreetariko bat hartuko du oso-osorik.

b) Ekipamendua, gune askeak eta gurpilezkoentzako nahiz oinezko-entzako bideen sarea Arauetan iradokitzen den diseinuari egokituko zaiz-kio. Hala ere badago diseinu hori aldatzea, bidezko arrazoiak badaude etaplan partzialak lehendik dagoen hiri-sarearen taxuketa hobetzen badu.

c) Zerbitzu publikoen eta taldeentzako zerbitzuen kokaera zehatza adiera-ziko da, eta bide nagusietatik horietara erraz heldu ahal izatea bermatuko da.

d) Lurzatietarako sarbide gisa bitarteko bide bat egingo da. Beti ere baztertu egingo da bide nagusitik lurzatietara zuzen doazen sarbideakegitea.

e) Ibilgailuen aparkalekuak definituko dira eta horien gune estetikoberezia bermatuko da, zoladurak bereiziz eta tratamendu egokia emanezeta zuhaitz eta hiri-altzari egokiak ipiniz. Lurzoruari buruzko Legean eza-rri den gutxieneko zuzkidura beteko da.

f) Plan partzialak ingurualdeko eraikinekin bat datorren arkitekturagaratu behar du, alde batetik bestera etenik soma ez dadin. Inguruko lan-da eta natur paisaia arreta bereziz zaindu behar du.

75. artikulua.— Xehekapen-Azterlanen xedea eta edukiaB.A.S.etan ezarrita dagoena garatzeko Xehekapen-azterlanak egin ahal

izango dira, Plangintzari buruzko Araudiaren 65.1. artikuluan azaldu direnhelburuekin.

Xehekapen-azterlanak kasu hauetan baino ez dira egingo:— Arauetan beren beregi plangintzako figura hori ezarrita duten gune-

etan jarduterakoan.— Hiri lurzoruko U.E.D.etarako Arauetan diseinatu den antolamendua

aldarazten denean.— Xehekapen-azterlanak Plangintzari buruzko Araudiaren 65. artikuluan

adierazi denari lotuko zaizkio.— Xehekapen-azterlanek Plangintzari buruzko Araudiaren 66. artikuluko

agiriak izango dituzte eta plan partzialetarako zehazturiko irizpideen ara-bera garatuko dira.

76. artikulua.— Urbanizazio Proiektuen xedea eta edukia1. Urbanizazio proiektuak obra proiektuak dira. Haien bitartez gau-

zatuko dira plan berezietako, plan partzialetako, Xehekapen-azterlaneta-ko eta hiri lurzoruari buruzko arauetako zehaztapenak, baita gainerako urba-nizazioak eta zerbitzu-sareak ere.

1. Planes Parciales de Ordenacion, conforme a lo dispuesto en elartículo 13 de la L.S. y artículo 43.1.a) del R.P., que desarrollarán los sectores delimitados para su ordenación.

2. Estudios de Detalle, cuando sean precisos a fin de concretar lasdeterminaciones de los Planes Parciales, de acuerdo con el artículo 14 dela L.S. y artículo 65 del R.P.

3. Proyectos de Urbanizacion necesarios para la ejecución de losPlanes Parciales, pudiendo referirse a las etapas en que se divida la obraurbanizadora en éstos.

Artículo 72.— Figuras del Planeamiento en Suelo No UrbanizableEn este suelo únicamente podrán redactarse Planes Especiales para

la ejecución de Sistemas Generales o cualquier finalidad de protección delas previstas en el artículo 17 de la L.S. y 76 del R.P. y en el Plan de Usoy Gestión que se apruebe para la Protección de la ría de Urdaibai.

Artículo 73.— Objeto y contenido de los Planes EspecialesEn desarrollo de las previsiones contenidas en las N.S.B., podrán

formularse Planes Especiales con las finalidades expuestas en el artícu-lo 76.2 del R.P.

1. Los Planes Especiales contendrán las determinaciones necesa-rias para el desarrollo de las Normas y, en su caso, las que se exponenen los artículos 17 a 23 de la L.S. y en los artículos 76 a 85 del R.P.

2. De acuerdo con los artículos 82.3 y 83.2 del R.P., los Planes Espe-ciales que desarrollen las Normas Subsidiarias no podrán modificar las deter-minaciones de éstas, salvo lo dispuesto en el artículo 23.3 de la L.S. Nopodrán redistribuir la edificabilidad entre distintas zonas, ni siquiera man-teniendo un coeficiente de ocupación y edificabilidad iguales a los promediosde las zonas comprendidas en el área del Plan Especial.

3. Contendrán definiciones sobre el equipamiento, los espacios libres,la ordenación de la vialidad y aparcamientos, las redes de servicios y engeneral lo que se especifica en la normativa de cada área a desarrollarmediante P.E.

Artículo 74.— Objeto y contenido de los Planes ParcialesDe acuerdo con los artículos 43.4 y 44.2 del R.P., los Planes Parcia-

les desarrollarán los terrenos incluidos en suelo urbanizable, no pudiendoen ningún caso modificar las determinaciones de las Normas para este tipode suelo.

Contendrán las determinaciones y documentos exigidos en la L.S. y R.P.

Los P.P. serán desarrollados de acuerdo con los criterios generalesde diseño establecidos en las Normas para cada uno de los ámbitos afec-tados, aunque este diseño gráfico no tiene carácter de impuesto, por lo quese admitirá cierta elasticidad en el ordenamiento pormenorizado. Ahora bien,en todo caso deberán ajustarse a las siguientes disposiciones:

a) La unidad mínima afectada por el P.P. será un sector completode los definidos por las N.S.B. en suelo urbanizable.

b) El equipamiento, los espacios libres, la red viaria rodada y pea-tonal se ajustarán al diseño sugerido en las Normas, aunque podrán modi-ficarse siempre que exista causa justificada y se mejore la articulación deltejido urbano existente con el planeado por el Plan Parcial.

c) Se situarán con detalle los servicios públicos o colectivos garan-tizando su fácil acceso desde las vías principales.

d) Los accesos a las parcelas se efectuarán mediante la creaciónde un vial secundario, evitándose siempre accesos directos desde las víasprincipales de circulación.

e) Los estacionamientos de vehículos se definirán garantizando siem-pre su espacio estético mediante diferenciación y tratamiento de pavimentosy la introducción de arbolado y mobiliario urbano adecuado. Se alcanza-rá como mínimo la dotación prevista en la L.S.

f) El P.P. deberá garantizar la integración de los tipos arquitectóni-cos desarrollados con los existentes en el entorno, de forma que no se pro-duzcan discontinuidades, con especial atención al paisaje rural y naturalcircundante.

Artículo 75.— Objeto y contenido de los Estudios de DetalleEn desarrollo de las previsiones contenidas en las N.S.B., podrán for-

mularse Estudios de Detalle con las finalidades expuestas en el artículo65.1 del R.P.

Su elaboración se limitará a los siguientes casos:— Cuando se actúe en los espacios concretos en que las Normas impo-

nen esta figura del planeamiento.— Cuando se modifique la ordenación diseñada por las Normas en

las U.E.D. del suelo urbano.— Los E.D. se ajustarán a lo indicado en el artículo 65 del R.P.

— Los E.D. contendrán la documentación establecida en el artículo66 del R.P. desarrollándose con los criterios especificados para los P.P.

Artículo 76.— Objeto y contenido de los Proyectos de Urbanización1. Los P.U. son proyectos de obras y tendrán por finalidad el llevar

a la práctica las determinaciones de los Planes Especiales, de los PlanesParciales, de los Estudios de Detalle o de las normas en el suelo urbano,así como de cualquier otro supuesto de posible urbanización o tendido deredes de servicios.


2. Urbanizazio proiektuaren helburua ondokoa izango da: plangin-tzan mugatu diren sektore, poligono eta jardununeak urbanizatu eta bero-rietan behar diren zerbitzu guztiak jartzea.

3. Urbanizazio proiektuez gainera, udal obra bakanetarako proiek-tuak idatzi ahal izango dira, baita sistema orokorrak nahiz hauen elemen-tuak burutzeko proiektuak ere, eta Udalak onetsi ahal izango ditu.

4. Urbanizazio proiektuek eta obra bakanen proiektuek ezin izangodute antolamenduari buruzko zehaztapenik izan, ezta lurzoruaren eta erai-kintzaren araubideari buruzkorik ere. Horregatik, ezin izango dute aldarazieurek garatzen dituzten planen edo Xehekapen-azterlanen edukia. Hala etaguztiz ere, obrak burutzerakoan lurzoruaren ezaugarri fisikoetarako moldaketatxikiak egin ahal izango dira, plangintzan aurreikusita ez badaude ere.

5. Ezin izango da inongo urbanizazio proiekturik onetsi ez burutu hariketa berak garatu behar duen plan partzial, plan berezi edo Xehekapen-azter-lana onetsita egon arte, hiri lurzoruan obrak egiteko edo sistema orokorrakbetearazteko proiektuak izan ezik.

6. Urbanizazio proiektuetan gutxieneko zerbitzu hauek sartu eta buru-tu behar dira, eta haien agirietan definitu:

— Galtzadak, espaloiak, aparkalekuak, oinezkoentzako bide sarea etagune askeak zolatzea.

— Euri-urak eta hondakin urak hustutzeko sareak, eta beharrezkoaizanez gero hondakin uren arazketa.

— Edateko ura, ureztatzekoa eta sutetako ur-paldoetakoa banatze-ko sareak.

— Elektraenergia banatzeko sarea eta herriko argiak.— Telefono sarea.— Zaborbilketa.— Urbanizazio proiektuko alde guztietako lorategiak eta hiri-altzariak.Zerbitzu-sare guztien eta udalerriko sare orokorren arteko lotuneak ere

proiektuan sartuko dira. Urbanizazioa egin ahal izateko aldez aurretik sareorokorrek zerbitzu-sareok jasotzeko behar besteko edukiera izan behar dute.

I. KAPITULUA

ARAU OROKORRAK

77. artikulua.— Xedeak eta helburuakArautegi honen helburua Busturiako Udalari oinarrizko arau-multzoa

ematea da, herria hazi ahala urbanizazioaren kalitatea kontrolatu ahal izan dezan.

78. artikulua.— Ezarpen eremuaArautegi hau udal mugarte osoan ezarriko da eta ondorengoak arau-

petuko ditu oso-osoan: urbanizazio proiektuen, udal obra proiektuen eta erai-kintza obra edo zerbitzu-sareen osagarri diren urbanizazio proiektuen aur-kezpena, tramitazioa, kalitate teknikoa, diseinua, onespena eta burutzapena.Arau hauek derrigorrez bete behar dira udalerri honetan idatzi eta trami-tatzen diren plan berezietan, barne berrikuntza planetan, plan partzialetaneta Xehekapen-azterlanetan.

79. artikulua.— Urbanizazio proiektuek bildu behar dituzten agiriak1. Urbanizazio proiektuak agiri hauek izango ditu:a) Proiektuak garatu behar duen antolamendua azaltzen duen plan

partzial, plan berezi edo Xehekapen-azterlaneko agirien informazioa.Urbanizazio proiektuaren mugak, aldeak, erabilerak, dentsitateak, egoilia-rren banaketa, lurzatiketa, taxuketak eta bide sarearen eta gune askeenezaugarriak agertarazi behar dira.

b) Topografiaren informazio eguneratua, egun dauden eraikin eta ins-talazioak barne direla. Gutxienez 1:500 eskalan azaldu behar da eta ahaldela 1:200 eskalan.

c) Memoria.d) Planoak.e) Baldintzen plegua.f) Neurketak, prezioen koadroak eta aurrekontua.2. Urbanizazio proiektua ekimen pribatuz idazten bada, agiri horiei

ondokoak gehituko zaizkio:a) Ukitutako jabeen izen-deiturak.b) Egin beharreko kontratazioak eta sustatzailearen baliabide eko-

nomikoak.c) Sustatzaileak edo lurzatien jabeek Udalarekiko hartzen duten kon-

promezuen testua:— Gune askeak lagatzekoa.— Urbanizazioa artatzekoa.— Obrak ezartzen diren etapetan burutzekoa.— Bidezkoak diren finantza-konpromezuak.d) Bermealdiak, obra proiektuetakoen antzera zehazturik.

80. artikulua.— Tramitazioa

1. Urbanizazio proiektuak Lurzoruari buruzko Legearen 41 eta 54.artikuluetan eta Plangintzari buruzko Araudiko baterako artikuluetan adie-razi den moduan tramitatu behar dira. Behin-behineko onespenaren aurre-tik udal teknikariek txostena eman behar dute eta horrek, labur esanda, ondo-rio hauetariko bat ekarriko du:

— Nabari diren anomaliak sustatzaileei jakinaraztea, 30 eguneko epe-an zuzen ditzaten.

2. El P.U. tendrá por objeto el establecimiento completo de los ser-vicios y urbanización de los sectores, polígonos o unidades de ejecucióndelimitados en el planeamiento.

3. Con independencia de los P.U. podrán redactarse y aprobarse porel Ayuntamiento Proyectos de obras municipales aisladas, o para la eje-cución de los sistemas generales o alguno de sus elementos.

4. Los P.U. y los de obras aisladas no podrán contener determina-ciones sobre ordenación, ni sobre el régimen del suelo y de la edificación.Por consiguiente no podrán modificar el contenido del Plan o Estudio deDetalle que desarrollan, sin perjuicio de que puedan efectuarse en la eje-cución material de las obras los ajustes de detalle vinculados a las carac-terísticas físicas del suelo no previstas en el Planeamiento.

5. No podrá aprobarse ni ejecutarse ningún P.U. si no se acredita pre-viamente la aprobación del P.P., P.E. o E.D. que desarrolla, salvo que serefiera a obras en suelo urbano o a la ejecución de sistemas generales.

6. Los servicios mínimos a incluir y ejecutar en los P.U. y que debe-rán ser definidos en su documentación, serán los siguientes:

— Pavimentación de calzadas, aceras, aparcamientos, red peatonaly espacios libres.

— Redes de evacuación de aguas pluviales y residuales, incluyen-do si es necesario la depuración de estas últimas.

— Redes de distribución de agua potable, de riego y de hidrantes con-tra incendios.

— Red de distribución de energía eléctrica y alumbrado público.— Red telefónica.— Recogida de basuras.— Jardinería y mobiliario de las distintas áreas incluidas en el P.U.Se incluirán los enlaces de todas las redes de servicio con las gene-

rales del municipio, siendo condición previa de la urbanización la capaci-dad de estas últimas para absorber aquéllas.

CAPITULO I

NORMAS GENERALES

Artículo 77.— Fines y objetivosSe redacta la presente Normativa con objeto de dotar al Ayuntamiento

de Busturia de una norma básica que le permita controlar la calidad de laurbanización de su crecimiento urbano.

Artículo 78.— Ambito de aplicaciónLa presente Normativa se aplicará en la totalidad del término muni-

cipal y regulará todo lo referente a la presentación, tramitación, cali-dad técnica, diseño, aprobación y ejecución de los Proyectos de Urba-nización, Proyectos de Obras Municipales, Complementos deUrbanización en las obras de edificación y Redes de Servicios, sien-do de obligado cumplimiento en Planes Especiales, Planes de Refor-ma Interior, Planes Parciales y Estudios de Detalle que se redacten ytramiten en el municipio.

Artículo 79.— Documentación exigida a los Proyectos de Urbanización1. El P.U. estará integrado por la siguiente documentación:a) Información de los documentos del Plan Parcial, Plan Especial o

Estudio de Detalle que indiquen la ordenación que se desarrolla, con expre-sión de los límites del P.U., zonificación, usos, densidades, distribución dela población residencial, parcelación, trazados y características de la redviaria y espacios libres.

b) Información topográfica actualizada, con expresión de edificiose instalaciones existentes con escala mínima 1:500 y recomendada a 1:200.

c) Memoria.d) Planos.e) Pliego de condiciones.f) Mediciones, cuadros de precios y presupuestos.2. Si el P.U. fuese redactado por la iniciativa privada, además de la

documentación citada, contendrá:a) Nombre y apellidos de los propietarios afectados.b) Previsiones de contratación y medios económicos del promotor.

c) Texto de los compromisos que el promotor o los propietarios delas parcelas han asumido con el Ayuntamiento en relación a:

— Cesión de los espacios libres.— Conservación de la urbanización.— Cumplimiento de las etapas previstas en la ejecución de las obras.— Compromisos financieros que procedan.d) Plazos de garantía concretados de forma similar a los de los pro-

yectos de obras.

Artículo 80.— Tramitación

1. Los P.U. deberán tramitarse de acuerdo con las indicaciones delos artículos 41 y 54 de la L.S. y concordantes del R.P. Se establecerá comotrámite previo a la aprobación inicial la emisión de un informe por parte delos Técnicos municipales que podrá resumirse en alguna de las siguien-tes conclusiones:

— Comunicación a los promotores de las anomalías observadas parasu corrección en un plazo de 30 días.


— Behin-behineko onespena uka dadila proposatzea, proiektuaren zatihandi batean anomaliak daudela antzeman eta beroriek ongitzeko proiek-tua osorik berrikusi beharra badago.

— Behin-behineko onespena proposatzea, proiektua arautegi honi ego-kituta badago.

2. Arautegi honetan eskatu diren bermeak jartzeko ondokoetarikobat aurkeztu beharko da: banku abala, akzio edo titulu bahia, azalerarenzati bat Udalari fiduziario gisa eskualdatzea, edo kasuan-kasuan ezartzenden beste edozein erregistro-berme.

3. Eraikitzeko lizentzia emateko ezinbesteko baldintza izango da aldezaurretik urbanizazio proiektua onetsita egotea, arautegi honetan zehaztuden eran, eta behar diren obrak burututa egotea edo proiektuarekin batera burutuko direla ziurtatzea, Kudeaketari buruzko Araudian ezarritadagoen eran.

4. Halaber, eraikin edo instalazioa lehenengoz erabiltzeko lizentziaeman dadin ezinbesteko baldintza izango da urbanizazio obra guztiak oso-osorik eta arautegi honetan ezarritakoari jarraituz burutzea.

II. KAPITULUA

BIDEAK ETA ZOLADURAK

81. artikulua.— Gurpilezkoentzako galtzadak1. Profil osoaGurpilezkoentzako bideen profil osoak elementu hauek ditu:

Gurpilezkoen trafikorako galtzada.Euri-ura biltzeko arekak.Bazterbideak edo espaloiak.Zuhaitzak eta landareak landatzeko 1 edo 1,5 metroko zerrendak, pla-

noetan zehazturik daudenak.Finken itxiturei itxura egokia emateko Udalak bere udal ordenantze-

tan zehaztuko duen tratamendua.Tratamendu hori burutzeko behar diren ezpondak edo lubetak.Herri jabariko zerrendak. Planoetan sistema orokortzat azaltzen

diren errepide eta bide guztietan zerrenda horiek 3 metro zabal izango diraberdindutako aldearen kanpoko ertzetik neurtuta, Errepideei buruzkouztailaren 29ko 25/1988 Legearen 21. artikuluan adierazitako irizpideen arabera.

Errepideei buruzko Legearen 22. artikuluan zehazturik dauden zor-tasun-aldeak. Hauek 8 metro zabal izango dira berdindutako aldearen kan-poko ertzetik neurtuta. C-6315 errepidean baino ez dira egongo.

Errepideei buruzko Legearen 22. artikuluan zehazturik dauden era-ginpeko aldeak. Hauek 50 metro zabal izango dira, berdindutako aldearenkanpoko ertzetik neurtuta. C-6315 errepidean baino ez dira egongo.

Errepideei buruzko Legearen 25. artikuluan definiturik dauden erai-kuntza-lerroak, berdindutako aldearen kanpoko ertzetik 25 metrora. C-6315errepidean baino ez dira egongo.

2. TaxuketaGurpilezkoentzako galtzadak diseinatzerakoan, hirigintzako arautegiko

planoetan taxuketaz eta zabaleraz azaltzen diren zehaztapenak beteko dira.Orokorrean modulu hauek ezarri dira:a) Eskualde errepidean, 3,5 metroko errei bi, euri-urak jasotzeko are-

ka bi, gutxienez 33 cm zabalak, eta 1,5 metroko bazterbide bi. Bazterbi-deen ordez espaloiak jar daitezke, planoetako definizioen arabera zaba-lera desberdina izan dezaketenak. Errepide honetan gainerako erreiguztiek ere 3,5 metroko zabalera izango dute.

b) Herriko bide banatzaileetan, 3 metroko bi errei, gutxienez 25 cmzabal izango diren areka bi eta metro bateko bazterbide bi. Bazterbideenordez espaloiak jar daitezke, planoetako definizioen arabera zabalera des-berdina izan dezaketenak. Bide honetan gainerako errei guztiek ere 3 metro-ko zabalera izango dute.

c) Lehentasuneko landa-bideetan, bidea gutxienez 5 metro zabal izan-go da eta alboetan metro bateko bazterbide-areka bi izango ditu.

d) Egoitzaldeetan barruko bideek 4 metrora arteko zabalera izan deza-kete, arautegiko planoetan horrela adierazten bada.

3. Bidezoruaren ebakiduraBidearen erabilera eta kokaeraren arabera ebakidura mota hauek bereiz-

ten dira:a) I. mota: Malgua, lurzoru urbanizaezinean dauden bide eta erre-

pideetarako. Bidezoruak gutxienez geruza hauek izango ditu, trafiko motaguztietarako:

— Proktor aldaraziaren %95ean hobetu, profilatu eta trinkotuko denlur-berdinketa.

— Geoehunezko sarea.— Gutxienez 30 cm-ko lodiera izango duen oinarri bikortsua, proktor

arruntaren %100ean profilatu eta trinkotua.— 2 kg/m2-ko itsaspen-garastada.— Lurzerrendako geruza, S edo D motakoa eta gutxienez 6 cm-ko lodie-

ra duena.b) II. mota: Zurruna, hiri lurzoruan edo lurzoru urbanizagarrian dau-

den hiri bideetarako.— Proktor aldaraziaren %95ean hobetu, profilatu eta trinkotuko den

lur-berdinketa.— Gutxienez 20 cm-ko lodiera izango duen azpi-oinarri bikortsua, prok-

tor aldaraziaren %98an profilatu eta trinkotua.

— Proponer la denegación de la aprobación inicial en el caso de detec-tarse deficiencias que afectaren a gran parte del proyecto precisándose parasubsanarlas la revisión completa del mismo.

— Proponer la aprobación inicial si el proyecto se adapta a la presentenormativa.

2. La presentación de las garantías exigidas podrán consistir en avalbancario, prenda de acciones o títulos, transmisión fiduciaria de parte dela superficie a favor del Ayuntamiento o cualquier otra forma de garantíaregistral que se establezca.

3. Será condición indispensable para la concesión de la licencia deedificación la aprobación previa del Proyecto de Urbanización según lo espe-cificado en la presente Normativa, así como la ejecución de las obras corres-pondientes o el aseguramiento de su ejecución simultánea en la forma esta-blecida en el R.G.

4. Igualmente será condición indispensable para la concesión de lalicencia de primera utilización de la edificación o instalación la ejecucióncompleta y conforme a esta Normativa de todas la obras de urbanización.

CAPITULO II

VIALIDAD Y PAVIMENTACION

Artículo 81.— Calzadas de rodadura1. Perfil completoEl perfil completo de cada vial de rodadura vendrá definido por los

siguientes elementos:La calzada de rodadura.Las cunetas de escorrentía.Los arcenes o aceras.Las bandas de 1 ó 1,5 metros definidas en los planos para la plan-

tación de arbolado o vegetación.El tratamiento visual de los cierres de fincas que definirá el Ayunta-

miento en sus ordenanzas municipales.Las zonas de desmonte o terraplén necesarias para su ejecución.Las bandas de dominio público que serán de 3 metros para todas las

carreteras o caminos considerados en los planos como sistemas genera-les, medidos desde la arista exterior de la explanación conforme a los cri-terios especificados en el artículo 21 de la Ley de Carreteras 25/1988, de29 de julio.

Las zonas de servidumbre de 8 metros desde la arista exterior de laexplanación definidas en el artículo 22 de la L.C. citada. Se consideraránsolamente en la carretera C-6315.

Las zonas de afección de 50 metros desde la arista exterior de la expla-nación definidas en el artículo 22 de la L.C. citada. Se considerarán sola-mente en la carretera C-6315.

Las líneas de edificación de 25 metros desde la arista exterior de laexplanación definidas en el artículo 25 de la L.C. citada. Se consideraránsolamente en la carretera C-6315.

2. TrazadoEn el diseño de calzadas rodadas se seguirán las precisiones de tra-

zado y anchura definidas en los planos de normativa urbanística.De forma general se establecen los siguientes módulos:a) En la carretera Comarcal dos carriles de 3,5 metros, más dos cune-

tas de escorrentías de anchura mínima de 33 cm, más dos arcenes de 1,5metros, que podrán sustituirse por aceras de anchura variable según lasdefiniciones de los planos. Cada carril supletorio en esta vía tendrá a suvez la anchura de 3,5 metros.

b) En los distribuidores locales dos carriles de 3 metros, más doscunetas de anchura mínima de 25 cm, más dos arcenes de 1 metro, quepodrán sustituirse por aceras de anchura variable según las definicionesde los planos. Cada carril supletorio en esta vía tendrá a su vez la anchu-ra de 3 metros.

c) En los caminos rurales prioritarios la anchura del vial será de 5metros mínimo con dos arcenes-cunetas de 1 metro a cada lado.

d) En la vialidad interior de las zonas residenciales la anchura podrállegar a ser de 4 metros en los casos en que así se señale en los planosde normativa.

3. Sección del firmeSegún el uso y situación del vial se distinguen los siguientes tipos de

sección:a) Tipo I Flexible para caminos, carreteras y viales situados en sue-

lo no urbanizable, con las siguientes capas mínimas para cualquier tipo detráfico:

— Explanada mejorada, perfilada y compactada al 95% del proctormodificado.

— Malla geotextil.— Base granular con espesor mínimo de 30 cm perfilada y compac-

tada al 100% del proctor modificado.— Riego de adherencia de 2 kg/m2.— Capa de rodadura tipo S o D con espesor mínimo de 6 cm.

b) Tipo II Rígido para vías urbanas situadas en suelo urbano o urba-nizable:

— Explanada mejorada, perfilada y compactada al 95% del proctormodificado.

— Sub-base granular con espesor mínimo de 20 cm perfilada y com-pactada al 98% del proctor modificado.


— 150 kg/cm2-ko jazargoa duen ormigoi orezko oinarria, gutxienez 20cm lodia, 15 metrotik 15 metrora dilatazio-juntak dituena.

— 2 kg/m2-ko itsaspen-garastadak.— G motako berotako aglomeratuzko erregulazio geruza, gutxienez

4 cm-ko lodierakoa, eta karaitzezko idorkia.— Berotako aglomeratuzko lurzerrendako geruza, mikroaglomeratuzkoa,

gutxienez 4 cm lodia, eta ofitazko idorkia.

4. Proiektuen baldintzaka) Gurutzegune guztietan, erabiltzen diren profil eta peralteen ondo-

rioz gainazalak nolako sestra-kurbak izango dituen aztertuko da. Azterke-ta horretatik ateratako ondorioen arabera, behereneko puntuetan kutxetaeta isurbideak ezarriko dira.

b) Galtzada-ertzetan eta irlatxoetan Foru Aldundiak Bizkaiko erre-pideetarako eman dituen Arau Teknikoak beteko dira.

c) Gurpilezkoentzako eta oinezkoentzako aldeak, Udalak ematendituen jarraipideen arabera, granitozko edo hormigoi aurrefabrikatuzko zin-tarriaren bidez banatuko dira. Zintarria gutxienez 15 cm-ko lodiera izangoduen H-150 ormigoi orezko geruzaren gainean finkatuko da. Arekaren erri-golaren errematea Udalak kasuan kasu zehaztu beharreko gaiez egina etazabaleraduna izango da.

d) Gurpilezkoentzako galtzadetan, zeharreko ebakidura parabola bateginez erdian biltzen dena izango da. Ertzetara heldu arte %1eko gutxie-neko malda izango du, baina errigola edo areketan %2koa izango da.

e) Taxuketa gutxienez 1:1000 eskalan aurkeztuko da errepide etalanda bideetarako eta 1:250 eskalan hiri lurzoruan edo lurzoru urbaniza-garrian dauden bide eta kaleetarako. Kalearen mugak, espaloien zintarriaketa ardatza agertaraziko dira. Ardatzaren gainean 20 metrotik 20 metrorapuntuak markatuko dira eta horietariko bakoitzean zeharreko profila ager-taraziko da.

f) Gurutzegune eta bihurgune guztien erradio, klotoide eta peralte-en geometria marraztuko da.

g) Luzetarako eta zeharreko profilak Bizkaiko Foru Aldundiaren ArauTeknikoei jarraituz irudikatuko dira.

82. artikulua.— Espaloiak eta oinezkoentzako pasealekuak1. Taxuketaa) Orokorrean 1,80 metro zabal izango dira gutxienez, lehendik

dagoen taxuerak gutxieneko zabalera hori edukitzea eragozten dueneanizan ezik.

b) Hiru metroko edo gehiagoko zabalera duten espaloi eta pasea-lekuetan zuhaitzak landatuko dira, nahiz txorkoetan, nahiz espaloi edo bide-aren ardatzarekin parez pare doazen lorategi-zerrendetan.

c) Espaloiak eta gurpilezkoentzako galtzadak paraleloak direnean,espaloiek galtzadarantz gutxienez %2ko malda izango dute.

d) Proiektuetan taxutzen diren espaloi guztietan euri-urak jaso etahustutzeko sistema arretaz aztertuko da. Isurguneak arau hauetako Sane-amendu eta Estolderia atalean ageri den moduan antolatuko dira.

e) Kontutan hartuko dira langa arkitektonikoen ezabaketari buruz-ko arauak.

2. ZolaketaOinezkoentzako aldeak, bai espaloiak bai bidezidor edo pasealekuak,

geruza hauek bata bestearen gainean jarriz zolatuko dira:a) P.A.ren %75ean hobetu, profilatu eta trinkotuko den lur-berdinketa.

b) Pasealekuan oinezkoek ezezik gurpilezkoek ere ibili behar badu-te, P.A.ren %95ean profilatu eta trinkotuko den eta gutxienez 10 cm-ko lodie-ra izango duen oinarri bikortsua jarriko da.

c) H-150 ormigoi orezko zola. Honek gutxienez 10 cm-ko lodiera izan-go du, eta bideak gurpilezkoen zirkulazioa ere jaso behar badu, 15 cm-koa.

d) Zorua edo lauzadura. Geruza honen ezaugarriak Udalak kasuankasu definitu, normalizatu eta onetsi beharko ditu. Geruzaren konpresio,flexio eta urradurekiko erresistentziak, dentsitateak eta ura zurgatzeko ahal-menak Arau Teknikoetan mota honetako zoladuretarako gomendatzen dire-nak izan beharko dute.

III. KAPITULUA

UR HORNIKUNTZA

83. artikulua.— Edateko ura banatzeko sarearen izariketaBUSPEMUN Ur Mankomunitatearen Arlokako Ordenantzan ezarri dena

beteko da.Urbanizazio proiektuetan, edateko uraren hornikuntza eta banaketa

sareek ziurtatu behar dituzten eguneko kontsumoa eta gehieneko guztirakoemaria NTE-IFAren kalkulu ataleko 2. taulan ageri direnak izango dira.

Plan partzialetan edo Xehekapen-azterlanetan haizu diren erabileraketxebizitza erabilerarekin homologatzeko, aipaturiko kalkulu atal bereko 1.taulara joko da.

Aurreikusiko diren kontsumoak ez dira inoiz izango biztanle eta egu-neko 250 litro baino gutxiagokoak, 10 ordutan banaturik, eta eraikuntzendentsitatea hektareako 15 etxebizitza baino gutxiagokoa den aldeetan gutxieneko kontsumo hori 300 litrora igoko da.

Zerbitzu-presioa 4 eta 6 kg/cm3 bitartekoa izango da. Indize hori gain-dituz gero, presioa txikitzeko balbulak ezarriko dira.

— Base de hormigón en masa de 150 kg/cm2 de espesor mínimo de20 cm con juntas de dilatación cada 15 metros.

— Riegos de adherencia de 2 kg/m2.— Capa de regularización de aglomerado en caliente tipo G con espe-

sor mínimo de 4 cm y árido calizo.— Capa de rodadura de aglomerado en caliente de microaglomera-

do con espesor mínimo de 3 cm y árido ofítico.

4. Condiciones de los proyectosa) En todas las intersecciones se estudiarán las curvas de nivel de

la superficie final en función de los perfiles y peraltes adoptados. De esteestudio se deducirá la necesidad de colocación de arquetas y sumiderosen los puntos bajos.

b) Los bordes de calzada e isletas cumplirán las recomendacionesde las Normas Técnicas para las Carreteras de Bizkaia de la DiputaciónForal.

c) La separación entre las zonas de rodadura y las peatonales seefectuará mediante bordillo de granito o de hormigón prefabricado, segúninstrucciones del Ayuntamiento, asentado sobre dado de hormigón en masaH-150 de 15 cm de espesor mínimo y rematada la rigola de cuneta con anchu-ra y materiales a definir por el Ayuntamiento en cada caso.

d) Las calzadas de rodadura se efectuarán con una sección trans-versal con acuerdo parabólico central con pendiente mínima del 1% hacialos laterales y del 2% en las rigolas o cunetas.

e) El trazado se presentará en planta a escala mínima 1:1.000 paralas carreteras y caminos rurales y a escala 1:250 para las vías y calles situa-das en suelo urbano o urbanizable. Se señalarán los límites de la calle, elencintado de aceras y el eje. Sobre éste se señalarán puntos cada 20 metros,representándose el perfil transversal en cada uno de ellos.

f) Se definirá la geometría de todos los radios, clotoides y peraltesde todas las intersecciones y curvas.

g) Los perfiles longitudinales y transversales se presentarán siguien-do las Normas Técnicas de la Diputación Foral de Bizkaia

Artículo 82.— Aceras y paseos peatonales1. Trazadoa) El ancho mínimo de forma general será de 1,80 metros, salvo en

aquellos casos en que la situación preexistente impida adoptar este mínimo.

b) En aceras o paseos con anchura igual o superior a los 3 metrosse colocará arbolado en alcorques o bandas de jardinería paralelas al ejede la acera o senda.

c) En los casos de aceras paralelas a calzadas de rodadura, aqué-llas tendrán pendiente mínima hacia la calzada del 2%.

d) Todas las aceras proyectadas tendrán un cuidadoso estudio delsistema de drenaje y evacuación de las aguas de escorrentía con los pun-tos de sumidero estudiados según el apartado de saneamiento y alcanta-rillado de estas Normas.

e) Se tendrán en cuenta las Normas sobre eliminación de barrerasarquitectónicas.

2. PavimentaciónLas zonas peatonales, tanto las aceras como las sendas o paseos,

se ejecutarán superponiendo las siguientes capas:a) Explanada mejorada con riego, perfilado y compactación al 75%

del P.M.b) En los casos en que exista compatibilidad entre el tráfico roda-

do y el peatonal por el paseo, se dispondrá una base granular complementariaperfilada y compactada al 95% del P.M. de espesor mínimo de 10 cm.

c) Solera de hormigón en masa H-150 de 10 cm de espesor comomínimo, que será de 15 cm en el caso de compatibilidad con el tráfico rodado.

d) Capa de pavimento o enlosado que en cada caso deberá ser defi-nido, normalizado y aprobado por el Ayuntamiento y cumpliendo todos lascondiciones de resistencia a la compresión y flexión, abrasión, densidady absorción de agua recomendadas en las Normas Técnicas para este tipode pavimentos.

CAPITULO III

ABASTECIMIENTO DE AGUA

Artículo 83.— Dimensionado de la red de agua potableSe aplicará la Ordenanza Sectorial de la Mancomunidad de Aguas

BUSPEMUN.El abastecimiento y distribución de agua potable a incluir en los pro-

yectos de urbanización asegurará un consumo diario y un caudal punta totalsegún las previsiones de la NTE-IFA en su apartado de cálculo tabla 2.

Se empleará la tabla 1 del mismo apartado de cálculo a fin de homo-logar al uso de vivienda los diversos usos que se permitan en los PlanesParciales o Estudios de Detalle.

En ningún caso los consumos previstos serán inferiores a 250 litrospor habitante y día distribuidos en 10 horas, que se ampliarán a 300 litrosen las zonas de densidad de edificación inferior a 15 viv/Ha.

La presión de servicio estará comprendida entre los 4 y 6 kg/cm2, colocándose válvulas reductoras de presión en caso de superarse este últi-mo índice.


84. artikulua.— Taxuketa eta materialakTaxuketa, banaketa-sarearen mota, suteetarako ur-hartuneen anto-

laera, lotura eta kontrolerako piezak eta tutuen biderakuntza NTE-IFA araua-ren baldintzei edo BUSPEMUN Ur Mankomunitateak ematen dituen araueilotuko zaizkie.

Sareetan erabiliko diren tutuek ur hornikuntzarako tutueriei buruz inda-rrean dauden preskripzioen pleguko baldintzak bete behar dituzte.

Tutueriak gehienbat espaloipetik joango dira eta gutxienez 0,6 metro-ko sakonera izango dute oinezkoentzako aldeetan eta metro batekoa gur-pilezkoentzako aldeetan. Galtzaden gurutzeguneetan tutuak ormigoi orez-ko estalkiaz babestuko dira. Ur hornikuntzako tutuak eta estolderia sarekoakzanga beretik doazenean ur hornikuntzakoak gainean jarriko dira beti.

Tutuen ebakidura guztietan burdinurtuzko balbulak edo ixteko giltzakjarriko dira.

Hektareako gutxienez sutetako ur-paldo bat jarriko da.

85. artikulua.— Edateko uraren hartuneakHiri finka bakoitzak edateko ur hartune bat izango du, BUSPEMUN

Ur Mankomunitateak adieraziko duen diametrokoa.Eraikuntza berriko edo zabalkuntzako obretan, ura hartzea eta lehen

atzematerako baimena edo jarduerari ekiteko baimena aldi berean eman-go dira, beraz, ezin da urik hartu goian adierazi diren baimenak eman arte.

Hartune guztiek arauzko ixteko giltza bana izango dute; giltza burdi-nurtuzko erregistro-estalkia duen kutxeta batean instalatuko da; halaber,hartune guztiek beste ixteko giltza bat izango dute finkan, jabe guztien esku-ra egongo dena.

Ur hartunea lizentziaren titularrak berak egin beharko du.Finkaren sarearen artapena, espaloiko ixteko giltzatik aurrera, giltza

barne, jabeen kontura izango da.

IV. KAPITULUA

SANEAMENDUA ETA ESTOLDERIA

86. artikulua.— Diseinua1. Hiriko finka guztien hustuketa sareetan atal hauek izango dira:Ur beltzak eta euri-urak finkaren erregistro-putzu nagusitik udal sare-

etara bideratuko dituzten adar nagusiak. Hartunean finkaren zenbakia adie-raziko duen azuleiu bat jarriko da.

Ur beltzak eta euri-urak zorrotenetatik erregistro-putzu nagusira bide-ratzeko behar diren bigarren mailako adarrak.

2. Saneamendu eta estolderia sareko norabide aldaketetan eta bitutu edo gehiago bat egiten diren guneetan erregistro putzuak jarriko diraeta burdinurtuzko estalkiz itxiko dira. Erregistro-putzuen arteko gehienekotartea 30 metrokoa izango da.

Jarriko diren estalkiak euren gaineko trafikoa jasateko behar bezainsendoak izango dira.

Metro batera baino azalerago dauden putzuak adreiluz egin ahal izan-go dira eta horien barne-izariak 50 × 50 cm-koak izango dira gutxienez.

Metro batera baino sakonago dauden putzuen barne-izariak 70 × 70cm-koak izango dira, eta bertan oretuko den ormigoiz edo aurrez fabrika-tutako piezez egin ahal izango dira.

Ez da inoiz onartuko kutxeta itsuak edo tutueriarekiko zuzeneko lotu-rak egitea.

Putzu eta kutxeta guztiak barrutik zementu eta kare harezko 1:5 mor-tairuz zarpeatuko dira eta akabera emateko 1:3 zementuz leunduko dira.

3. Saneamendu sarearen planoak eraikuntza proiektuaren barruanaurkeztuko dira. Plano horietan ur beltzak, ur xaboitsuak, euri-urak eta gara-jeak garbitzen erabilitako urak bideratuko dituzten zorroten guztiak ager-taraziko dira.

Halaber, kutxeta guztiak agertaraziko dira. Horien izariak, kota, sako-nera, isurketaren norabideak, diametroa eta tutueriak egiteko materiala zein-tzuk diren adieraziko da, eta sarea definitzeko behar beste datu emango da.

4. Koipe-kamarak jarriko dira ur xaboitsuak edo koipetsuak bertanbiltzeko putzu septikora edo sare nagusira isuri baino lehen.

5. Sare nagusiarekiko lotunea Udalak adieraziko dituen guneetan egindaiteke, beti ere putzu septiko baten bitartez. Putzu hori finka edo orube-aren barruan egongo da eta baldintza hauek beteko ditu:

— Bi barrunbe izango ditu. Lehenengoa, anaerobioa, bolumenaren biherenetan erabat hermetikoa eta sarrera-zulo bakarrekoa izango da eta biga-rrenarekin uraren behereneko mailaren azpitik komunikatuko da. Bigarrenbarrunbea aerobioa edo oxidazioarena izango da. Aireztatzeko tutua izan-go du eta tutu horrek eraikinaren gainaldetik metro bat gora igo beharko du.

— Sifoi-eragingailuak edukiko ditu sarrera eta irteera zuloetan.— Kalkuluetan, izariketan eta burutzapenean NTE-ISD arauak eza-

rritako baldintzak beteko dira.Eraikinen gainaldeetako zorrotenak, kaleetako euri-urak biltzeko

isurbideak eta industrien uren isurbideak ez dira inoiz lotuko putzu septi-koekin.

6. Ur beltzak eta euri-urak banatzen dituen sistema erabiliko da beti.Inoiz ezin izango da sistema bateratzailea proiektatu lehendik dauden sare-ak sistema horretakoak direlako aitzakiaz. Sustatzaileek, beraz, euren poli-gonoen jarduketa eremuen barruan sare banatzaileak proiektatu eta jarribeharko dituzte, nahiz eta ur beltzak eta euri-urak isurtzen diren guneansare banatzailerik ez egon. Udalak aldeko txosten teknikoa ematen due-nean soilik erabili ahal izango da sistema bateratzailea.

Artículo 84.— Trazado y materialesEl trazado, tipo de red de distribución, disposición de las bocas de incen-

dio, piezas de empalme y control, así como la ejecución de las conduccionescumplirán las condiciones de la norma NTE-IFA o las normas que dicte laMancomunidad de Aguas BUSPEMUN.

Las tuberías a emplearse en las redes cumplirán las condiciones delPliego de Prescripciones Técnicas para Tuberías de Abastecimiento de Aguavigente.

Las tuberías discurrirán preferentemente bajo las aceras con una pro-fundidad mínima de 0,6 metros en zonas peatonales y de 1 metro en zonasde rodadura. En los cruces de calzada se protegerán los tubos con recu-brimientos de hormigón en masa. Se situarán siempre por encima de lasredes de alcantarillado cuando discurran en la misma zanja.

En todos los seccionamientos se colocarán válvulas o llaves de cor-te de fundición.

Se colocará un mínimo de 1 hidrante contra incendio cada Ha.

Artículo 85.— Acometida de agua potableToda finca urbana contará con una acometida de agua potable del diá-

metro que fije la mancomunidad BUSPEMUN de aguas.En obras de nueva construcción o ampliación la acometida se otor-

gará simultáneamente al permiso de primera ocupación u autorización dela actividad, por lo que no podrá ejecutarse el enganche hasta la conce-sión del citado permiso.

Toda acometida contará con una llave de paso reglamentaria insta-lada en una arqueta con tapa registro de fundición y una llave de paso enla finca situada en lugar accesible para todos los propietarios.

La acometida será ejecutada por el titular de la licencia.La conservación de la red de la finca, desde la llave de paso de la

acera, incluida ésta, será por cuenta de los propietarios.

CAPITULO IV

SANEAMIENTO Y ALCANTARILLADO

Artículo 86.— Diseño1. La red de evacuación de toda finca se compondrá de:Ramales principales que conducirán las aguas fecales o pluviales des-

de el pozo de registro principal de la finca a las redes municipales, en cuyopunto de acometida se colocará un azulejo indicando el número de fincaa que pertenece.

Ramales secundarios que sean precisos para conducir las aguas plu-viales y fecales desde las bajantes al pozo de registro principal.

2. Se colocarán pozos de registro en cada quiebro de la red de sanea-miento y alcantarillado y en los puntos de confluencia de dos o más tube-rías, cerrados con tapas de fundición. La distancia máxima entre pozos deregistro será de 30 metros.

Las tapas a colocar soportarán los esfuerzos del tráfico a que que-darán sometidas.

Cuando su profundidad sea inferior a 1 metro tendrán dimensionesinternas mínimas de 50 × 50 cm, pudiendo ejecutarse en ladrillo.

Cuando la profundidad sea superior a 1 metro las dimensiones inte-riores serán de 70 × 70 cm y se construirán de hormigón ejecutado in situo de piezas prefabricadas.

En ningún caso se admitirán arquetas ciegas o conexiones directasa las tuberías.

Todos los pozos y arquetas se rasearán interiormente con mortero decemento y arena caliza 1:5, acabándose con un bruñido de cemento 1:3.

3. Formando parte del proyecto de edificación se presentarán losplanos de saneamiento que incluirán todas las bajantes de fecales, aguasjabonosas, pluviales y de limpieza de garajes.

Se indicarán todas y cada una de las arquetas, con expresión de dimen-sión, cota y profundidad y direcciones de vertido, diámetro y material delas tuberías y cuantos datos sean precisos para definir la red.

4. Se dispondrán cámaras de grasas para recoger las bajantes deaguas jabonosas o con contenidos grasos antes de cualquier vertido enfosa séptica o red colectora.

5. La acometida a la red general se realizará en los puntos que seña-le el Ayuntamiento y se realizará siempre a través de un pozo séptico que sesituará dentro de la finca o solar y que reunirá las condiciones siguientes:

— Dos compartimentos, el primero anaerobio con 2/3 del volumen total-mente hermético, con entrada única y comunicado con el segundo aero-bio o de oxidación por debajo del nivel mínimo del agua. Este último ten-drá una tubería de ventilación que se prolongará 1 metro por encima dela cubierta del edificio.

— Entrada y salida con dispositivos sifónicos.— Cumplimiento de las condiciones de cálculo, dimensionado y eje-

cución de la norma NTE-ISD.En ningún caso se conectarán a las fosas sépticas las bajantes de

cubierta o sumideros de escorrentía de los edificios y calles o aguas deprocedencia industrial.

6. Se utilizará siempre el sistema separativo de fecales y pluviales.En ningún caso se podrá proyectar el sistema unitario bajo el pretexto deser las redes existentes de esa naturaleza. Los promotores actuantes debe-rán pues proyectar y construir redes separativas dentro del ámbito de actua-ción de sus polígonos, aunque en el punto de vertido de ambos efluentesno exista red separativa. Solamente en caso de informe técnico favorabledel Ayuntamiento podrá utilizarse el sistema unitario.


7. Landaguneetan jarduketa bakanak egiten direnean, edo udal sareaurrun dagoelako bertara isurtzeko hartunea egiterik ez dagoenean, hobi sep-tikoaren amaieran araztegia jarriko da, edo hareazko iragazkiak, edo urairagazteko zangak zein putzuak, instalazioa zenbat etxebizitzaren zerbit-zurako erabiltzen den. Horietan guztietan NTE-ISD araua beteko da.

8. Putzu septikoen isurkinak inoiz ez dira zuzenean botako ur-las-terretara edo erreka-bideetara.

9. Industri eraikinek kasuan kasuko arazketa eta isurketa sistemaberezia izango dute, bakoitzaren hondakin uren ezaugarrien araberakoa,eta udal zerbitzu teknikoek edo Administrazioaren ingurugiro sailek berenberegi emango dizkieten jarraipideei lotuko zaizkie.

87. artikulua.— Izariketa1. Kalkulatu beharreko emariak NTE-ISA, NTE-ISD eta NTE-ISS araue-

tan honelako sareetarako ezarritakoak izango dira.Euri-urak eta garastadarako urak biltzeko azalera isurguneko 600

m2-koa izango da gehienez.Ebakiduretan eta materialetan, herrietako Ur Hornikuntza eta Sane-

amendu Proiektuen Idazkuntzari buruzko Arauetan ezarri diren baldintzakbete behar dira.

2. Tutuaren barruko emaria ebakidura betearen ehunenekoa denean,urak gutxienez 0,3 m/s-ko abiaduraz joan behar du. Horretarako tutuek gu-txienez %1eko malda izan behar dute.

Sedimentuak pilatzeko arriskua dagoen tarteetan hustutze kamarakinstalatu ahal izatea ziurtatuko da.

3. Gutxieneko barne-ebakidurak honakoak izango dira:

— Hobitik sare orokorrera arte: 20 cm.— Kaleetako kolektoreetan: 25 cm.— Kolektore nagusian: 25 cm.

88. artikulua.— IsurketakDebekaturik dago estolderia eta saneamendu sareetara zuzenean edo

zeharbidez edozein motatako hondakin solido, likido edo gaseosoak isurt-zea, baldin eta hondakinok, euren ezaugarriak, propietateak edo kopuruadirela eta, berez nahiz beste hondakin batzuekin nahastutakoan instalazioeikalte, arrisku edo eragozpen hauetarikoren bat sortzen badiete:

— Nahastura errebera edo leherkorrak sortzea.— Instalazioen materialak hortzikatzea.

— Giro kaltegarri, toxiko, arriskutsu edo gogaikarria sortzea, instala-zioen garbiketa eta mantenimenduaren ardura duten langileei bertara helt-zea oztopatzen diena.

— Sedimentuak eta butxadurak sortzea.— Hondakin urak arazteko prozesuetan lortu behar diren tratamen-

du mailetara iristea eragozten duten zailtasunak sortzea.— Euri-uren kolektoreak eta ubideak kutsatzea.

V. KAPITULUA

HERRIKO ARGIEN SAREA. ELEKTRAENERGIAREN HORNIDURA. TELEFONIA SAREA

89. artikulua.— Herriko argiak1. Eskakizun fotometrikoak:a) Argiztapen mailak.—Herri jabetza eta erabilerakoak izatera iga-

roko diren argi instalazio guztietan gutxieneko maila hauek eskatuko dira,beti ere artapen koefizientea 0,65ekoa dela:

— Gurpilezkoentzako bideetan eta plaza nagusietan, 25 lux zerbitzuan.— Gurpilezkoentzako bigarren mailako bideetan, oinezkoentzako

bide nagusietan eta herriko gune irekietan, 16-20 lux.— Oinezkoentzako bigarren mailako igarobideetan eta etxebizitza-mul-

tzoetako sarbide pribatuetan, 5-10 lux.b) Uniformetasuna.—Herri jabetza eta erabilerakoak izatera igaro-

ko diren argi instalazio guztiek gutxienez 0,66ko batez besteko uniforme-tasuna eta 0,35eko muturreko uniformetasuna eduki beharko dute gurpi-lezkoentzako bideetan, eta 0,50/0,25ekoa oinezkoentzako bideetan.

2. Luminarioek aluminiozkoak eta hermetikoak izan behar dute etapolikarbonatoz edo kalitate goreneko beste gai batez eginiko hedagailu itxiaeduki behar dute.

3. Lanparak presio handiko sodio-lurrinezkoak izango dira eta udalzerbitzu teknikoek adierazi behar duten potentzia izango dute.

4. Euskarriak, paldoak eta farolak Udalak kasuan kasuko adieraz-ten duen motakoak izango dira.

5. Euskarri edo armairu guztiek lur-hartunea izan behar dute.6. Hiri lurzoruan eta lurzoru urbanizagarrian hariteria beti lurpekoa

izango da, eta gutxienez 90 mm-ko diametroa izango duten PVCzko hodizurrun edo erdizurrunetan bideratuko da. Kableek neoprenozko azala edu-kiko dute.

7. Hariteria herri jabariko lurretatik bideratuko da, ahal dela espaloienazpitik. Kableak, galtzadak gurutzatzen dituzten tarteetan, ormigoian bil-dutako zuntz-zementuzko tutuen barruan babestuko dira.

8. Armairuek maniobra-aparatuak, zenbakailuak eta argiztapenmaila jaisteko tresneria sartzeko behar beste leku eduki beharko dute.

9. Urbanizazio proiektuei argiztapenari buruzko azterlana erantsikozaie. Azterlan horretan bermaturik geratuko da aurrean aipaturiko arauakbetetzen direla, batez ere fotometriaren arloko beharkizunak.

7. En caso de actuaciones aisladas en zonas rurales, o en caso deno poder acometerse a la red municipal por la lejanía de ésta, se dispon-drá a la salida de la fosa séptica una estación depuradora o filtros de are-na o zanjas filtrantes o pozo filtrante en función del número de viviendasque sirva la instalación, siguiendo la norma NTE-ISD.

8. En ningún caso se vertirá directamente el efluente de las fosassépticas en los cursos de agua o en las vaguadas.

9. Los edificios industriales deberán presentar un sistema de depu-ración y vertido específico para cada caso particular, en función de las carac-terísticas de sus aguas residuales y de acuerdo con las instrucciones espe-cíficas que le fijen los servicios técnicos municipales o los departamentosde Medio Ambiente de la Administración.

Artículo 87.— Dimensionado1. Los caudales de cálculo serán los establecidos para estas redes

en las NTE-ISA, NTE-ISD y NTE-ISS.La superficie máxima de recogida de aguas pluviales y de riego será

de 600 m2 por cada sumidero.Las secciones y materiales cumplirán las condiciones de las Normas

para la Redacción de Proyectos de Abastecimiento de Aguas y Saneamientode las Poblaciones.

2. La velocidad mínima del efluente en las tuberías será de 0,3 m/segpara un caudal de la centésima parte de la sección llena. Para ello la pen-diente mínima será del 1%.

Se preverá la instalación de cámaras de descarga donde exista ries-go de sedimentaciones.

3. Las secciones mínimas interiores cumplirán las siguientes con-diciones:

— Desde la fosa a la red general: 20 cm.— Colector de calle: 25 cm.— Colector general: 25 cm.

Artículo 88.— VertidosQueda prohibido verter directa o indirectamente a las redes de alcan-

tarillado y saneamiento aguas residuales o cualquier tipo de residuo sóli-do, líquido o gaseoso que por su naturaleza, propiedades o cantidad pue-dan causar por sí solos o por interacción con otros desechos, alguno de lossiguientes tipos de daños, peligros o inconvenientes en las instalaciones:

— Formación de mezclas inflamables o explosivas.— Efectos corrosivos sobre los materiales constituyentes de las ins-

talaciones.— Creación de condiciones ambientales nocivas, tóxicas, peligrosas

o molestas que dificulten el acceso al personal encargado de la limpiezay mantenimiento de las instalaciones.

— Producción de sedimentos y obstrucciones.— Dificultades en los procesos de depuración de las aguas residua-

les que impidan alcanzar los niveles de tratamiento previstos.— Contaminación de colectores de pluviales y cauces.

CAPITULO V

RED DE ALUMBRADO PUBLICO. SUMINISTRO DE ENERGIA. ELECTRICA RED DE TELEFONIA

Artículo 89.— Alumbrado público1. Exigencias fotométricas:a) Niveles de iluminación.—En todas aquellas instalaciones de ilu-

minación que vayan a ser de propiedad y uso público se exigirá como mínimo los siguientes niveles, con un coeficiente de conservación de 0,65en todos los casos:

— 25 lux en servicio para las vías rodadas y plazas principales.— 16-20 lux para vías rodadas secundarias, caminos peatonales prin-

cipales y espacios públicos abiertos.— 5-10 lux para pasos peatonales secundarios e iluminación ambien-

tal en accesos privados a grupos de viviendas.b) Uniformidad.—En todas aquellas instalaciones de iluminación que

vayan a ser de propiedad y uso público se exigirá como mínimo una uni-formidad media de 0,66 y extrema de 0,35 para las vías rodadas y 0,50/0,25para las peatonales.

2. Las luminarias deberán ser de aluminio, herméticas, y con difu-sor cerrado de policarbonato o material de superior calidad.

3. Las lámparas serán de vapor de sodio alta presión en potenciasa designar por los servicios técnicos municipales.

4. Los soportes, columnas o farolas, serán especificados en cadacaso por el Ayuntamiento.

5. Se exigirán tomas de tierra en cada soporte o armario.6. Los tendidos en suelo urbano y urbanizable serán siempre sub-

terráneos en canalización rígida o semirígida de PVC con diámetro míni-mo de 90 mm. Los cables tendrán cubierta de neopreno.

7. Los tendidos discurrirán por terrenos de dominio público, pre-ferentemente bajo aceras. Al cruzar las calzadas los cables se protegeráncon tubos de fibrocemento embebidos en macizos de hormigón.

8. Los armarios tendrán cabida para los aparatos de maniobra, con-tadores y mecanismos de reducción del nivel de iluminación.

9. Los P.U. incluirán el estudio de iluminación en el que queden garan-tizadas las medidas anteriormente citadas, especialmente las exigenciasfotométricas.


90. artikulua.— Elektraindarraren hornidura eta telefonia1. Proiektuak energiaren hornidura edo zerbitzuaren emakidadun diren

konpainia eta enpresetako arauei doitu beharko zaizkie.2. Hariteriak herri jabariko lurretan zehar joango dira, eta ahal dela

espaloi azpietan zehar. Galtzadak zeharkatzeko, kableak zuntz-zementuzkotutuetan sartuko dira, hormigoizko blokeen barruan jarrita.

3. Tentsio baxuko banaketa lurrazpiko kableaz eginen da, eta hai-zu izango da airetiko hariteria, baina salbuespen gisa eta behin-behineanbaino ez, harik eta Udalak lurrazpiko banaketa egiteratzea agindu arte; denaden, jabearen pentzurakoak izanen dira aldaketa hori egiteko burutu beha-rreko obren kostuak.

4. Beren beregi debekaturik dago herri bideetan transformakuntza-zentruak kokatzea. Instalazio horiek, ahal dela behinik behin, lurrazpiko loka-letan kokatu beharko dira, eta beti ere jabetza pribatuko lurzoruan.

5. Baldin eraikin baten karga 50 kw-tik gorakoa bada, energia hor-nitzen duen konpainiari T.Z. hartzeko gai den lokala emanen zaio, akordiobidez ezartzen diren baldintzen arabera; horretarako indarrean dauden segur-tasun arauak bete beharko dira.

6. Proiektuak jaso egin beharko ditu banaketa-sareak eta T.Z., ibil-bideak, kableen ebakidurak eta etxatoen kokapenak seinalatuz; era bere-an, frogatu egin beharko da erabiltzaileen energi eskaria asetzeko bestepotentzia hornitzeko gau dela.

VI. KAPITULUA

LORATEGIAK ETA ZUHAITZAK

91. artikulua.— Xedapen orokorrak1. Plangintzaren aurreikuspenak direla bide berdegune izateko

xedatzen diren azalerak, baldin herri jabari eta erabilerako ondasun gisaedo Udalaren beraren ondasun legez eskrituratzen badira, landareez esta-liko dira, hau da, zuhaitz, zuhaixka eta soropilez.

2. Oinezkoentzako alde guztietan eta 3 metroko edo hortik gorakozumardiak edota pasealekuetan zuhaitzak jarriko dira, aurreikusirik daudenlandaketa-arauekin bat etorriz.

3. Erabil daitekeen gune askeko 50 m2 bakoitzeko zuhaitz bat landatu beharko da nahitaez.

92. artikulua.— Landaketak egiteko baldintzak1. Zuhaitzek gutxienez 2,5 metroko altuera izan behar dute, eta min-

tegi kreditatu batek bermatuko du zuhaitzak behar bezala hazi direla etaez dutela inolako gaitzik.

2. Zuhaitzak ahal dela azarotik martxora bitartean landatuko dira, etanahitaezkoa izanen da epe hori sustraiak agerian dituzten zuhaitzak lan-datzeko.

Baldin landaketa bitarte horretatik kanpora egiten bada, zuhaitz guz-tiak eskaiolaz estalitako erro-lur eta guzti landatu beharko dira, areka edoedukinontzien barruan.

3. Zuhaitz guztiei zur gogorrezko euskarria edo zurkaitza jarriko zaie,zurkaitzak iragazkaitze tratamendua izango duelarik.

4. Landaketak bermaturik egon behar du landaketa egiten denetikhasi eta ondorengo udaberria amaitu arte. Landaketa berriak egin beharizanez gero, gastu guztiak kontratariaren pentzurakoak izango dira.

5. Soropila erein aurretik, ondoko eragiketak burutu beharko dira:

— Erein behar den lurzatian mokilak hautsi eta lurra harrotu egingoda, hauskailua birritan gurutzaturik pasatuz.

— Azalera garbituko da, objektuak eta harriak atereaz.— Tratatu beharreko azalera osoko lurra ongarri organiko edo kimi-

koaz ondu.— 100 m2 lurreko 2,5 kg soropil-hazi ereingo da gutxienez, ongi nahas-

tu eta aukeratua.— Bermealdian zehar soropila gutxienez bi aldiz ebakiko da, harik eta

behin-betiko jasoketa gertatu arte.

VII. KAPITULUA

ZABOR-BILKETA

93. artikulua.— Hektareako 15 biztanleko dentsitatetik gorako aldee-tako edukiontzi-gelak

1. Eraikitzen diren eraikuntza berrietan zaborrak biltzeko gelak eginbeharko dira, zaborrok Udalak arautzen dituen edukiontzietan biltzekoak.Gela horien azalera 5 m2-koa izango da 12 etxebizitzako.

2. Ondokoak izango dira gutxieneko izariak: 2,5 zabal × 2,5 luze × 2,8garai.

3. Akabera eta instalazioen baldintzak ondorengoak izanen dira:— Lurzorua zoladura leundu eta iragazkaitza izango da, osorik gar-

bi daitekeena eta isurbideetarako %1eko maldarekin; isurbideok eraikunt-zako estolda-sareari loturik egongo dira.

— Sabairaino alikataturik egonen da.— Garastada eta ureztapenerako ur hartunea eduki beharko du, bola-

dun bi giltza eta ureztahodiarekin.— Argiztapena artifiziala izango da, lanpara babestua eta denboraz-

ko etengailua dituela.— Aireztapenerako hodi bat jarriko da, gainaldeko teilategaletik gai-

neko 2 metrorainokoa.4. Lokal hau higiezinaren beheko solairuetan kokatuko da, garajerako

sarrera baten ondoan, pasabidea zaborren zamaketarako aprobetxatzekoxedez, eta zabor-bilketarako ibilgailua ibiltzen den eta hurbilen dagoen herrikaleko espaloiaren sestran.

Artículo 90.— Suministro de energía eléctrica y telefonía1. Los proyectos se ajustarán a las normas de las compañías o empre-

sas concesionarias del suministro de energía o servicio.2. Los tendidos discurrirán por terrenos de dominio público, pre-

ferentemente bajo aceras. Al cruzar las calzadas los cables se protegeráncon tubos de fibrocemento embebidos en macizos de hormigón.

3. La distribución de baja tensión se efectuará mediante cable sub-terráneo, autorizándose el tendido aéreo sólo en casos excepcionales ycon carácter provisional, hasta que el Ayuntamiento determine el cambioa subterráneo, corriendo a cargo del propietario las obras a realizar parallevar a efecto el mismo.

4. Se prohíbe expresamente la localización de centros de transfor-mación en las vías públicas. Estas instalaciones se situarán preferentementeen locales subterráneos y en todo caso en suelo de propiedad privada.

5. Si la carga de un edificio sobrepasa los 50 kW se facilitará a lacompañía suministradora de energía un local capaz de acoger el C.T. enlas condiciones que por acuerdo se determinen, debiendo cumplir las nor-mas de seguridad vigentes.

6. El proyecto deberá comprender las redes de distribución y C.T.señalando los recorridos, sección de cables y emplazamiento de las case-tas, justificándose que se dispone del suministro de potencia suficiente paracubrir la demanda de energía de los usuarios.

CAPITULO VI

JARDINERIA Y ARBOLADO

Artículo 91.— Disposiciones generales1. Las superficies que en virtud de las previsiones del planeamien-

to se destinen a zonas verdes que se vayan a escriturar como bienes dedominio y uso público o bienes propios del Ayuntamiento se cubrirán deun tratamiento vegetal a base de árboles, plantas arbustivas y césped.

2. Todas las áreas peatonales y las alamedas o paseos de dimen-sión igual o superior a 3 metros llevarán tratamiento arbolado de confor-midad con las normas de plantación previstas.

3. Se establece la obligatoriedad de plantar un árbol por cada 50 m2

de espacio libre disponible.

Artículo 92.— Condiciones de las plantaciones1. La altura mínima de los árboles será de 2,5 metros, estando su

formación y salud garantizados por vivero acreditado.

2. Los árboles se plantarán preferentemente entre los meses denoviembre a marzo, siendo obligados estos meses para las frondosas cuyotransplante se haga a raíz desnuda.

Si la plantación se efectúa fuera de ese período se exigirá utilizar árbo-les con cepellón escayolado o bien en cubeta o contenedor.

3. Todos los árboles irán asistidos por un tutor de madera dura contratamiento impermeabilizante.

4. Se garantizará la plantación hasta el paso de la primavera siguien-te a la época de su plantación. Caso de tener que realizarse nueva plan-tación los gastos correrán por cuenta del contratista.

5. En las plantaciones de césped se incluirán las siguientes opera-ciones:

— Desterronado y mullido del área con dos pases cruzados de rotu-rador.

— Limpieza de la superficie con retirada de objetos y piedras.— Abonado orgánico o químico en toda el área a tratar.

— Siembra de mezcla seleccionada de semillas a base de 2,5 kg demezcla por cada 100 m2.

— Dos cortes de césped hasta la recepción definitiva durante el perío-do de garantía.

CAPITULO VII

RECOGIDA DE BASURAS

Artículo 93.— Cuartos contenedores en zonas de densidad superiora 15 viv/Ha

1. Las nuevas edificaciones que se construyan deberán disponer deun cuarto para almacenar las basuras en los recipientes normalizados porel Ayuntamiento, cuya superficie será de 5 m2 por cada 12 viviendas.

2. Sus dimensiones mínimas serán de 2,5 de ancho × 2,5 de largo × 2,8 de alto.

3. Las condiciones de acabado e instalaciones serán las siguientes:— El suelo será de pavimento pulido e impermeable, totalmente lava-

ble y con pendiente de un 1% hacia los sumideros que estarán conecta-dos a la red de alcantarillado de la edificación.

— Estará alicatado hasta el techo.— Tendrá toma de agua para riego y baldeo con dos llaves de bola

y manguera.— Tendrá iluminación artificial con lámpara protegida e interruptor de

tiempo.— Se colocará un conducto de ventilación hasta 2 metros por enci-

ma del alero de cubierta.4. Este local se situará en los bajos del inmueble, junto a una entra-

da de garaje del mismo, a fin de aprovechar el vado permanente en la car-ga de basura y en la rasante de la acera de la calle pública más próximapor la que circule el vehículo de recogida.


94. artikulua.— Hektareako 15 biztanleko dentsitatetik beherako alde-etarako aurreikuspenak

1. Kontzentrazio lekuak irekiak izan daitezke, baina hondakinak bil-tzen dituzten zabor-ontziak ikustea galarazi gabe tratatuak.

2. Biltegi-edukiontzi bat jarriko da, gutxienez, hamar etxebizitzako.

3. Etxebizitza baten eta egoki den biltegiaren arteko gehieneko dis-tantzia 60 metrokoa izango da.

4. Jabetza pribatuko lurretan kokatuko dira, eta herri bidetik sartu ahalizanen da berorietara.

I. KAPITULUA

ARAU OROKORRAK

95. artikulua.— Xedeak eta helburuakHirigintzako erabilerei buruzko arauen gai da lurren zorupe, lurzoru

eta hegalduren xedea, eta bai berorietan diren instalazio eta eraikinena,eta inoizkotan ezarri edo aldaraz daitekeena ere; araupetu eginen dira, bai-ta, beraietan burutzen diren jarduerak, lurzoru mota edozein delarik ere.

96. artikulua.— Erabilera orokorrakArau hauen 10. artikulua garatzeko, izaera orokorraz eta lurralde-bana-

ketaren oinarri gisa, ondoko erabilera orokorrak ezarri dira:

1. Egoitzazko erabilera eta etxebizitza erabilera.2. Industri erabilera.3. Automozio-bide erabilera.4. Lehen sektoreko jardueren erabilera.5. Hirugarren sektoreko jardueren erabilera.6. Ekipamendu erabilera.7. Herri zerbitzuen erabilera.8. Komunikazioei lotutako erabilera.9. Gune askeen erabilera.Haizu diren erabilera guztiak kategoria hauetako batean jaso behar-

ko dira. Baldin eta beren beregi jasota ez badago, horietako bati berdine-tsi beharko zaio, eta berorri dagozkion zehaztapenak ezarriko zaizkio.

97. artikulua.— Erabilera zehaztuakLurraldea zatitzen den eremu bakoitzaren barruan horietan haizu diren

erabilera zehaztu guztiak ezarriko dira, eta bai intentsitatearen maila etaerabileren arteko bateragarritasuna ere.

Erabilera horiek arautegi honetan zehaztuko dira zuzenean Hiri Lur-zoru eta Lurzoru Urbanizaezinerako; Lurzoru Urbanizagairako, berriz, era-bilera zehaztuak Plan Partzialen idazketan definituko dira.

Ondorengoak izan daitezke erabilera horiek:a) Haizu den erabilera nagusia, baldin eta baimendurik dauden gai-

nerako guztien gainekoa bada alde batean.b) Erabilera jasana, baldin eta haren intentsitate eta izariak aldean

nagusi diren edo programaturik dauden ezaugarrietan eragin kaltegarririkez badute.

c) Erabilera debekatua, alde bakoitzean haizu ez diren gainerako era-bilerak.

II. KAPITULUA

EGOITZAZKO ERABILERA

98. artikulua.— DefinizioaOstatu edo egoitza jarduerei dagokiona da, eta ondokoa izan daiteke:a) Etxebizitza erabilera.b) Erkidegoaren egoitza erabilera.c) Hotel erabilera.d) Kanpaleku erabilera.

99. artikulua.— Etxebizitza erabileraFamili jardununeei aldi baterako edo behin betiko bizilekua emateko

xedaturik dauden jarduerak biltzen ditu.

1. Gutxieneko egitarauaEtxebizitzatzat jo ahal izateko, jarduera kokatzen den eraikinak, bero-

nek atal batek edo lokalak 40 m2-tik gorako azalera erabilgarria eduki behar-ko du, eta ondoko gutxieneko egitaraua beteko du:

Egongela, sukalde eta jangela dituen bizilekua, 20 m2-ko gutxienez-ko azalera erabilgarria duena, edo bestela, 16 m2 erabilgarriko egongelaeta 7 m2-ko gutxienezko azalera duen sukaldea (garbitegia barne) izate-ko xedatzen den bizilekua. Egongelan 3 metroko diametroa duen zirkuluainskribitu ahal izanen da.

Bi ohe sartzeko moduko logela, 10 m2-tik gorako azalera erabilgarriaduena.

3,5 m2-tik gorako garbigela, konketa, komuna, dutxa-platera edo bai-nu-ontzi laburra dituena.

2. Apartamentuaa) Etxebizitza jardununea apartamentutzat hartuko da, baldin eta,

gutxieneko egitaraua betez, 60 m2 erabilgarritik edo 70 m2 eraikitik gora-koa ez bada, eraikinaren elementu amankomunak kontabilizatu gabe.

Artículo 94.— Previsiones en zonas de densidad inferior a 15 vivien-das por hectárea

1. Los lugares de concentración podrán ser abiertos, pero tratadosde tal manera que impidan la visión de los recipientes de basura que con-tengan los residuos.

2. Se preverá como mínimo un depósito-contenedor por cada 10 viviendas.

3. La distancia máxima entre una vivienda y el depósito corres-pondiente será de 60 metros.

4. Se situarán en terreno de propiedad privada que será accesibledesde la vía pública.

CAPITULO I

NORMAS GENERALES

Artículo 95.— Fines y objetivosLas normas sobre usos urbanísticos tienen por objeto ordenar y con-

trolar el destino del subsuelo, suelo y vuelo de los terrenos, de las insta-laciones y edificios allí existentes y de las que se puedan implantar o modi-ficar en el futuro, así como de las actividades que en ellas se desarrollen,cualquiera que sea la clase de suelo.

Artículo 96.— Usos globalesEn desarrollo del artículo 10 de estas Normas, con carácter general

y como base para su posterior distribución territorial se establecen los siguien-tes usos globales del suelo:

1. Uso residencial y de vivienda.2. Uso industrial.3. Uso del medio de automoción.4. Uso de actividades primarias.5. Uso de actividades terciarias.6. Uso de equipamiento.7. Uso de servicios públicos.8. Uso relacionado con las comunicaciones.9. Uso de espacios libres.Todos los usos posibles estarán comprendidos en alguna de estas cate-

gorías. En el caso de que no lo estuviera expresamente, deberá asimilar-se a alguna de ellas y se le aplicarán las determinaciones propias de ésta.

Artículo 97.— Usos pormenorizadosDentro de cada una de las zonas en que se divide el territorio se deter-

minarán los usos pormenorizados que son permitidos en cada una de ellas,su nivel de intensidad y el grado de compatibilidad entre ellos.

Estos usos se determinarán directamente en esta Normativa para lossuelos Urbano y No Urbanizable, mientras que para el suelo Urbanizablelos usos pormenorizados se definirán en la redacción de los Planes Parciales.

Estos usos podrán ser:a) Uso permitido dominante, cuando sea el que predomine sobre todos

los demás autorizados y de carácter a la zona.b) Uso tolerado, cuando su intensidad y dimensión no perturben las

características dominantes o programadas de la zona. Se establecen laslimitaciones de tamaño e intensidad respecto al uso dominante.

c) Uso prohibido, el resto de usos que no están permitidos en cada zona.

CAPITULO II

USO RESIDENCIAL

Artículo 98.— DefiniciónEs el referido a la actividad de alojamiento o residencia, pudiendo ser:a) Uso de vivienda.b) Uso residencial comunitario.c) Uso hotelero.d) Uso de acampada.

Artículo 99.— Uso de viviendaComprende las actividades destinadas a proporcionar alojamiento per-

manente o temporal a unidades familiares.

1. Programa mínimoPara tener consideración de vivienda el edificio, parte del mismo o local

en que se ubique la actividad tendrá una superficie útil superior a 40 m2 yhabrá de cumplir el siguiente programa mínimo:

Habitación comprendiendo estancia, cocina y comedor con 20 m2 comomínimo de superficie útil, o bien, habitación destinada a estancia de 16 m2

útiles y cocina con 7 m2 de superficie mínima (incluso lavadero). En la estan-cia se podrá inscribir un círculo de 3 metros de diámetro.

Dormitorio capaz para dos camas con una superficie útil no inferiora 10 m2.

Aseo conteniendo lavabo, inodoro y plato de ducha o bañera corta,de superficie útil no inferior a 3,5 m2.

2. Apartamentoa) La unidad de vivienda se considerará como apartamento cuan-

do cumpliendo el programa mínimo no supere los 60 m2 útiles o los 70 m2

construidos, sin contabilizar elementos comunes al edificio.


Ezin izango dute 2 logela baino gehiago eduki, ez eta 4 pieza bizigaibaino gehiago (egongela, sukaldea eta bi logela). Banaketa-piezak, bainuakedo garbigelak ez dira pieza bizigaitzat jotzen.

b) Apartamentuak etxebizitza gisa kontabilizatuko dira hirigintzakoestandarren konputuaren ondoreetarako.

c) Apartamentuak, aurkakorik adierazi ezean, eraikin batean taldeka dai-tezkeen etxebizitzekin, eta berauetarako onartzen den edozein taldekatze buru-tu ahal izanen dute. Arauetan etxebizitzei edo etxebizitza -jardununeei egitendizkieten aipamen guztiak apartamentuei ere aplikatuko zaizkie.

3. Etxebizitzen taldekatze motakEtxebizitza erabilera, jardununeen taldekatze ahalbide guztiak kon-

tutan hartuz gero, ondoko kategorietan sailkatzen da:a) Familiabakarreko etxebizitza isolatuaEtxebizitza erabilera familia bakar baten egoitzarako xedatzen den erai-

kin isolatuan kokatuko da, eta azalera eraikigarri osoa atzemanen du bes-telako erabilerak baztertuz. Komunikazio sistema orokorretik edo toki sis-temaren batetik eduki beharko du sarbidea.

b) Familiabiko etxebizitzaFamili etxebizitza jardunune bi taldekatzea eraikin isolatu batean, bi

erlotan ezin bana daitekeen lurzati bakarrean eraikia. Komunikazio siste-ma orokorretik edo toki sistemaren batetik eduki beharko du zuzeneko sar-bidea, erakinerako bakarra zein etxebizitza bakoitzerako bana.

c) Etxebizitza bikoitzaAurrekoaren antzekoa da, baina lurzatia bi erlotan banatu ahal iza-

nen da, emaitzako finka bakoitzak sarbide bana edukiko duelarik, nahiz etakomunikazio sistema orokor edo toki sistemarekiko lotura bietarako bat beraizan daitekeen.

d) Familiabakarreko etxebizitza taldekatuaZenbait famili etxebizitzaren taldekatzea da, lerrokadura edo ilaran,

jardunune arkitektoniko isolatua eratuz; jardunune horrek bebarru propioaeraikinaren edozein solairutan kokatzea ahalbideratuko du. Sistema oro-kor edo toki sistemetatiko sarbidea nahitaezkoa izango da eta bakarra izandaiteke taldekatze mailarako, edo banakakoa, etxe bakoitzerako.

Taldeka daitekeen gehieneko etxebizitza kopurua eta taldekatze oso-ko fatxadaren gehieneko luzera alde bakoitzeko arautegian definituko da.

Bebarrua solairu batean kokatzen denean, bertara heltzeko etxebizitzabakoitzaren arrapala edo eskailera bakar eta aske batetik egin beharko da,edo, bestela, igarobide edo pasagune amankomun eta zabalik egongo dena-ren bidez; ez da inoiz erabiliko eskailerako kutxaren sistema, delako baliz-ko horretan hurrengo mailako taldekatzea bilakatuko baita.

Alde bateko arautegiak baimendu egin ditzake bestelako erabilera bate-ragarriak, guztirako azalera eraikiaren %20tik beherako proportzioan, etxe-bizitza bakoitzeko garajeen azalera ere barne. Erabilera hori etxebizitza-renari loturik dago, eta menpeko erabilera deritzo.

e) Talde etxebizitzaModalitate hau gertatzen da, baldin eta eraikin berean bi etxebizitza

jardunune baino gehiago sartzen badira eta sarbide eta elementu aman-komunak badituzte.

100. artikulua.— Erkidego egoitzazko erabileraEgoitzaren arloan nolabaiteko iraunkortasuna duten eta taldeei egoitza

emateko xedatzen diren jarduerei dagokien erabilera da, jantoki zerbitzu aman-komunarekin edo hori gabe; egoiliarren bakarreko erabilerako zatiek ez duteosatuko etxebizitza jardununerik, 99. artikuluan araupetu den eraren arabe-ra. Delako erabilera horretan ezin sartu izango dira inoiz etxebizitzak edo apar-tamentu-etxebizitzak, nahiz eta zenbait zerbitzu zentralizatu eduki.

Erabilera horretarako xedatzen diren eraikinek zerbitzu amankomunakeduki ahal izango dituzte; halaber, erabilera nagusiaren menpeko jardueraosagarriak onartzen dira, beti ere direlako menpeko erabilera horiek erabi-lera propio edo nagusiaren azaleraren %20a gainditzen ez dutenean, eta,beti ere, aparkaleku erabilerako azalera konputuan sartu gabe. Aparkalekuak,gutxienez, eraikinean eraikitako 100 m2-ko plaza bat edukitzeko besteko iza-riak izango ditu, eta nahitaezkoa izanen da eraikin mota honetarako.

Atezain, jagole edo zaindariaren etxebizitzaren erabilera erabilera nagu-siaren menpekotzat jotzen da, baina bete egin beharko dira 99. artikuluanadierazi den etxebizitzaren gutxieneko egitarauaren baldintzak.

Erkidego egoitzazko erabileraren barruan ondoko maila hauek sartzen dira:

— Ikastetxe egoitzak, gazteen egoitzak, zaharren egoitzak.— Erretiro etxeak, asiloak eta zurtzetxeak.— Erlijio erkidegoen egoitzak.

101. artikulua.— Hotel egoitzazko erabileraErabilera honen barruan aldi baterako egoitza zerbitzua eskaintzen

duten jarduerak dira.Erabilera hau duten eraikinetan erabilera propio edo nagusiaren men-

pekoak izango diren bestelako jarduera osagarriak ere baimenduko dira,besteak beste, igerilekuak, txikizkako dendak, ileapaindegiak, bilera eta kon-gresu aretoak, publikoarentzat zabalik dauden jatetxeak, publikoarentzatzabalik dauden edaritegi eta kafetegiak, atezainaren etxea, etab., beti eredirelako menpeko erabilera horiek erabilera nagusiaren azaleraren %33againditzen ez dutenean, eta, beti ere, aparkaleku erabilerako azalera kon-putuan sartu gabe. Aparkalekuak, gutxienez, eraikinean eraikitako 100 m2-ko plaza bat edukitzeko besteko izariak izango ditu, eta nahitaezkoa iza-nen da eraikin mota honetarako.

No podrán disponer de más de 2 dormitorios, ni más de 4 piezas habi-tables (estancia, cocina y dos dormitorios). Las piezas de distribución, bañoo aseo no cuentan como piezas habitables.

b) Los apartamentos contabilizarán como una vivienda a efecto decómputo de estándares urbanísticos.

c) Los apartamentos, salvo indicación contraria, son agrupables alas viviendas en un edificio pudiendo originar cualquiera de las agrupacionesadmitidas para éstas. Todas las referencias que se realicen en las Normasa viviendas o unidades de vivienda será extensiva a los apartamentos.

3. Tipos de agrupación de viviendasEl uso de vivienda, atendiendo a las distintas posibilidades de agru-

pación de las unidades, se divide en las siguientes categorías:a) Vivienda unifamiliar aisladaEl uso de vivienda se situará en un edificio aislado destinado a la resi-

dencia de una única familia, que ocupará toda la superficie edificable, sincoexistir con ningún otro uso. Deberá contar con acceso propio desde algúnsistema general o local de comunicación.

b) Vivienda bifamiliarEs la agrupación de dos unidades de vivienda familiar en edificio ais-

lado construido sobre una sola parcela no segregable en dos lotes. Debe-rá contar con acceso directo desde algún sistema general o local de comu-nicación, pudiendo ser el mismo único para el edificio o independiente paracada vivienda.

c) Vivienda dobleEs similar al caso anterior con la salvedad de que la parcela puede

dividirse en dos lotes contando con accesos diferentes para cada finca resul-tante, aunque la conexión al sistema general o local de comunicación pue-da ser común para ambas.

d) Vivienda unifamiliar agrupadaEs la agrupación de varias viviendas familiares, en línea o hilera,

formando unidad arquitectónica aislada que posibilita la existencia de zaguán propio para cada vivienda a nivel de cualquiera de sus plantas. Elacceso desde los sistemas generales o locales será obligatorio y podrá serúnico para la agrupación o individual para cada vivienda.

El número máximo de viviendas que podrán ser agrupadas y la lon-gitud máxima de fachada del conjunto de la agrupación se definirá en lanormativa de cada zona.

Cuando el zaguán se sitúe en planta de piso se habrá de acceder aél por medio de rampa o escalera única e independiente para cada vivien-da, o por medio de paso de galería común y abierta, nunca mediante elsistema de caja de escalera, en cuyo caso pasaría a considerarse la agru-pación en la categoría siguiente.

La normativa de la zona podrá autorizar otros usos compatibles enproporción inferior al 20% de la superficie total construida, incluyendo enésta la de los garajes de cada vivienda. Este último uso se vincula al devivienda como uso servidor.

e) Vivienda colectivaSe produce esta modalidad cuando un mismo edificio alberga más

de dos unidades de vivienda, contando las mismas con accesos y elementoscomunes.

Artículo 100.— Uso residencial comunitarioCorresponde a aquellas actividades que proporcionan alojamiento comu-

nitario con un carácter de cierta permanencia en la residencia, con o sinservicio común de comedor, sin que las partes de uso privativo de los resi-dentes constituyan unidades de vivienda en la forma regulada en el artícu-lo 99. No se incluirán en ningún caso dentro de este uso las viviendas oapartamentos, aunque dispongan de ciertos servicios centralizados.

Los edificios que se destinen a este uso podrán tener servicios comu-nes, admitiéndose actividades complementarias como usos servidores deluso principal, siempre que éstos no superen en superficie el 20% de la totalconstruida, sin considerar en el cómputo la superficie del uso de aparca-miento, el cual será obligatorio para este tipo de edificios y dimensionadoen la proporción de una plaza por cada 100 m2 construidos.

El uso de vivienda del conserje, guarda o vigilante se considerará comouso servidor del principal, debiendo no obstante cumplir las condicionesdel programa mínimo de vivienda del artículo 99.

Dentro de este uso residencial comunitario se distinguen las siguien-tes variedades:

— Residencias de estudiantes, de jóvenes, de ancianos.— Casas de retiro, asilos u orfanatos.— Alojamiento de comunidades religiosas.

Artículo 101.— Uso residencial hoteleroComprende este uso las actividades que facilitan al público el aloja-

miento temporal.Se admitirán actividades complementarias como usos servidores del

principal, tales como piscina, tiendas al por menor, peluquería, salas de reu-niones y congresos, restaurante abierto al público, establecimientos de bebi-das y café abierto al público, vivienda del conserje, etc. siempre que la sumade estos usos servidores no ocupen más del 33% de la superficie cons-truida, sin considerar en el cómputo la superficie del uso de aparcamien-to, el cual será obligatorio para este tipo de edificios y dimensionado en laproporción de una plaza por cada 25 m2 construidos.


Erabilera zehatz bat hotel erabilera dela esan ahal izateko, delako ezau-garri hori frogatu egin beharko da, hotel establezimendu gisa eduki beharduen baimena eta behin-behineko sailkapena aurkeztuz.

Hotel egoitza deritzon erabileraren barruan honako kategoria haueksartzen dira:

— Hotelak, hostalak, pentsioak, ostatu-etxeak.— Hotel-apartamentuak, hotel-egoitzak, hostal-egoitzak.— Ostaliar etxeak.— Motelak.Lurzoru Urbanizaezinean 204.5. artikuluan xedatzen dena ezarriko da.

102. artikulua.— Kanpaketa erabileraAldi baterako egoitzaren jarduerari dagokio eta ondokoak hartzen ditu:— Karabanen estazionamendua.— Pabiloiak eta aterpeak.— Kanpadendak edo kanpamendu turistikoetan gertuturiko ibilgailuak

.Arautegi honek baimentzen duen lurzoru Urbanizaezinean baino ezin

izango dira burutu, eta inoiz ez Hiri Lurzoruan edo Lurzoru Urbanizagaia.Erabilera hau martxoaren 16ko Euskal Herriko kanpalekuen antola-

menduari buruzko 41/1981 Dekretuan eta berau aldarazi duen uztailaren27ko 978/1989 Dekretuan xedaturik dagoenaren arabera araupetuko da.

III. KAPITULUA

INDUSTRI ERABILERA

103. artikulua.— DefinizioaIndustri erabilerari doazkie lehengaiak lortu eta eskuztatzeko eta bai

berorien ontziraketa, biltegiratze, garraio, banaketa eta konponketarako erexedatzen diren eragiketa guztiak biltzen dituzten jarduerak.

Ondokoak ere erabilera honen barruan daude bildurik:— Transformakuntza prozesurik behar ez duten eta ondorik erabili, era-

kutsi edo saltzeko beste toki batzuetara eroaten diren gai edo ekoizkinenbiltegiratzea.

— Ibilgailuen konponketa edo mantenimendurako tailerrak edo gara-je-tailerrak.

104. artikulua.— Industri erabileren egoeraIndustri erabileren banaketa egoitzazko erabilerarekiko bateragarri-

tasun maila kontutan hartuz eginen da, eta horren ondoreetarako ondokoegoerak hartuko dira:

A Egoera.—Egoitzazko edo ekipamendu erabilerako eraikinean solai-ruaren gainean kokaturik dagoen lokala, industri lokaletarako sarbidea guneamankomunetatik duena.

B Egoera.—Egoitzazko edo ekipamendu erabilerako eraikinean lurra-ren gainean kokaturik dagoen lokala, industri lokaletarako sarbide askeaherri bidetik duena.

C Egoera.—Lurzatian edo etxadi isolatuan kokaturik dagoen egoitzazkoedo ekipamendu erabilerarik gabeko eraikina, egoitzazko alderik hurbile-neko mugatik 50 metroko gutxieneko distantziara kokatua dagoena.

D Egoera.—Orokorrean industri alde gisa kalifikaturik dauden aldee-tan, hots, industri jardunune edo sektoreetan, kokaturiko industri erabilerakoeraikin isolatua, ingurugiroaren narriadura ekiditeko xedez.

105. artikulua.— SailkapenaKategoria eta egoera bakoitzerako industri erabileren gehieneko mugak

ondorengo elementuen eredura ezartzen dira:a) Jardueran lan egiten duten enplegatuen kopurua.b) Motore batek gehienez eduki dezakeen potentzia haizutua.c) Industri erabilerarako xedatzen den azaleraren metro karratuko

potentzia-erlazioa.d) Potentzia mekaniko instalatua guztira, salbu eta karga-jasogai-

lu, aire-egokigailu edo berogailuei eta lokalaren artapenari edota eskatzendiren neurri zuzentzaileen instalazioei eragiteko behar den potentzia.

e) Industri erabilerarako xedatzen den gehieneko azalera, idazguak,bulegoak eta industriez ateko bestelako bulegoak.

f) Barneko soinu-maila, ate-leihoak itxita eta egunean zehar bi une-tan neurtua: egunez, goizeko zortzietatik arratsaldeko zortzietarako tarte-an, eta gauez, gainerako orduetan.

g) Kanpoko soinu-maila, fatxadatik 1,5 metrora edo edozein etxe-bizitza mugakidetik neurtua, aipatu bi tarteetan.

h) Ingurugiroa babesteko xedez, hauts-emisioa mugatu egiten da,orduko/kg-tan eta jardupide eta arrankeko jardueretarako errekuntza-gaseiburuzko RIUGELMANN belzte indizearen arabera neurtua.

Irizpide hauek guztiak direla bide eta beste erabilera batzuekiko bate-ragarritasun-maila zehazteko, industri erabilerak ondoan azaltzen diren kate-gorietan sailkaturik daude, erabilerari datxezkion arrisku, osasungaiztasunedo gogaikarritasunen arabera ezartzen direlarik:

1. Etxebizitza eraikin baten barruan onartzen den industria.2. Egoitzazko erabilerarekin batera daitekeen industria.3. Industria jasangarria.4. Industria gogaikarria.5. Industria oso gogaikarria edo arriskutsua.

Para estimar un uso como hotelero se deberá justificar su condiciónaportando la autorización y clasificación provisional como tal establecimientohotelero.

Dentro de esta categoría se incluyen los siguientes tipos:

— Hoteles, hostales, pensiones o fondas.— Hoteles-apartamento, hoteles-residencias, hostales-residencias.— Casas de huéspedes.— Moteles.En suelo No Urbanizable será de aplicación lo dispuesto en el artícu-

lo 204.5.

Artículo 102.— Uso de acampadaSe refiere a la actividad de residencia temporal en:— Estacionamiento de caravanas.— Pabellones y refugios.— Tiendas de campaña o vehículos acondicionados en campamen-

tos turísticos.Solamente se podrá ejercitar en las zonas de suelo No Urbanizable

en que esta Normativa lo permita, nunca en Suelo Urbano o Urbanizable.Se regulará este uso según lo dispuesto en el Decreto 41/1981, de

16 de marzo, sobre Ordenación de Campings en el País Vasco, y en el Decre-to 978/1989, de 27 julio, que lo modifica.

CAPITULO III

USO INDUSTRIAL

Artículo 103.— DefiniciónSon aquellas actividades que comprenden el conjunto de operaciones

materiales destinadas a la obtención y manipulación de materias primas,su posterior envasado, almacenaje, transporte, distribución y reparación.

También se incluyen dentro de estos usos:— El de almacén de materiales o productos, sin proceso de trans-

formación, que posteriormente se trasladarán a otros lugares para uso, expo-sición o venta.

— Los talleres o garajes-taller de reparación o mantenimiento de vehículos.

Artículo 104.— Situación de los usos industrialesLa distribución de los usos industriales se realizará teniendo en cuen-

ta su grado de compatibilidad con el uso residencial, a cuyos efectos seconsiderarán las siguientes situaciones:

Situación A.—Local situado sobre forjado en edificio de uso residen-cial o de equipamiento, con acceso a los locales industriales a través delos espacios comunes.

Situación B.—Local situado sobre terreno en edificio de uso residencialo de equipamiento, con acceso independiente desde la vía pública a loslocales industriales.

Situación C.—Edificio situado en parcela o manzana aislada sin usoresidencial o de equipamiento y situado a una distancia mínima de 50 metrosdel límite de la zona residencial más próxima.

Situación D.—Edificio aislado de uso industrial exclusivo situado enzona calificada globalmente como de uso industrial, es decir en Unidadesde Actuación o Sectores Industriales, a fin de evitar el deterioro ambiental.

Artículo 105.— ClasificaciónLos límites máximos de las actividades industriales para cada cate-

goría y situación se establecen en función de los siguientes elementos:a) Número de empleados que trabajan en la actividad.b) Potencia máxima admitida para un solo motor.c) Relación de potencia por metro cuadrado de superficie destina-

da al uso industrial.d) Potencia mecánica total instalada, sin incluir la necesaria para accio-

nar montacargas, acondicionadores de aire o calefacción y otros para el man-tenimiento del local o instalación de las medidas correctoras que se exijan.

e) Superficie máxima destinada al uso industrial, incluyendo des-pachos, oficinas y otras dependencias no industriales.

f) Nivel sonoro interior medido con las puertas y ventanas cerradasen dos períodos: día de las 8 a las 20 horas y noche el resto.

g) Nivel sonoro exterior medido a 1,5 metros de la fachada o des-de cualquier vivienda colindante en los dos períodos citados.

h) Como protección del medio ambiente se limita la emisión de pol-vo medido en kg/hora y el índice de ennegrecimiento Riugelmann referen-te a gases de combustión para la actividad en funcionamiento y en arran-que.

En función de estos criterios y para determinar su grado de compa-tibilidad con otros usos, los industriales se dividen en las siguientes cate-gorías, determinadas en función de las molestias, insalubridad o peligro-sidad inherentes al uso:

1.a Industria admitida en el interior de un edificio de viviendas.2.a Industria compatible con el uso residencial.3.a Industria tolerable.4.a Industria molesta.5.a Industria muy molesta o peligrosa.


106. artikulua.— 1. maila. Etxebizitzaren barruan onartuta dagoen in-dustria

Gogaikarriak ez diren eta nahi izanez gero etxebizizaren barruan ber-tan gara daitezkeen norbanakoen edo familiaren jarduerak biltzen ditu; ezindituzte gainditu ezaugarrien koadroan adierazi diren moduluak:

Potentziak

Langileak, gehienez: ................................................. 5Erabiltzen dituzten motoreen gehieneko potentzia ... 1 kWInstalatuta dagoen batez besteko potentzia .............. 0,02 kW/m2

Instalatuta dagoen potentzia, guztira ........................ 2 kWJardueraren gehieneko azalera ................................ 100 m2

Gehieneko mugak

Egunez Gauez

Soinu-maila barruan (dBa) ......................... 55 0Soinu-maila kanpoan (dBa) ....................... 40 0

Hautsen emisioa (Riugelman indizea Kg/h)

Jardunbidean c’ 0Arrankean c’’ 1Hautsaren gehieneko emisioa c’’’ 1,5A Egoera: Onartzeko modukoa - S <eraikinaren %20aB Egoera: Onartzeko modukoa - S <eraikinaren %25aC Egoera: Onartzeko modukoaD Egoera: Onartzeko modukoa

107. artikulua.— 2. maila. Egoitzazko erabilerarekin bateragarria denindustria

Gogaikarriak izanik deserosotasun maila alboan duten etxebizitza era-bilearekin bateragarria duten jarduerak biltzen ditu; multzo honen barruandaude gas edo usainik ekoizten ez duten eta hurbileko etxebizitzentzat era-gozpenak sortzen dituzten zarata edo dardara gogaikarri nabarmenik ekoiz-ten ez dituztenean; dena den, ezin dituzte gainditu ondoko taulan ezarri direnezaugarriak:

Potentziak

Langileak, gehienez .................................................. 10Erabiltzen dituzten motoreen gehieneko potentzia ... 3 kWInstalatuta dagoen batez besteko potentzia .............. 0,03 kW/m2


Gehieneko mugak

Egunez Gauez



Jardunbidean c’ 0Arrankean c’’ 1Hautsaren gehieneko emisioa c’’’ 1,5A EgoeraB Egoera: Onartzeko modukoa-S<eraikinaren %25aC Egoera: Onartzeko modukoaD Egoera: Onartzeko modukoa

108. artikulua.— 3. maila. Etxebizitzen alboan onartzen ez diren indus-tria jasangarriak

Gogaikarriak diren industriak eta biltegiak dira eta, ondorioz, ez diraegoitza erabilerarekiko bateragarriak, nahiz eta egoera hori neurri zuzen-tzaileen bidez konpon daitekeen. Maila honen barruko gehieneko mugakhauek dira:

Potentziak

Langileak, gehienez .................................................. 25Erabiltzen dituzten motoreen gehieneko potentzia ...Instalatuta dagoen batez besteko potentzia .............. 0,04 kW/m2


Gehieneko mugak

Egunez Gauez


Artículo 106.— Categoría 1. a Industria admitida dentro de la vivienda

Comprende aquellas actividades individuales o familiares nomolestas que podrán desarrollarse incluso dentro de las viviendas y queno superen los módulos establecidos en el siguiente cuadro de carac-terísticas:

Potencias

Número máximo de empleados ....................... 5Potencia máxima de motores usados .............. 1 kWPotencia media instalada ................................. 0,02 kW/m2

Potencia máxima total instalada ...................... 2 kWSuperficie máxima de la actividad .................... 100 m2

Límites máximos

Día Noche

Nivel sonoro interior (dBA) ......................... 55 0Nivel sonoro exterior (dBA) ........................ 40 0

Emisión de polvos (índice Riugelman) kg/h

En funcionamiento c’ 0En arranque c’’ 1Emisión máxima de polvo c’’’ 1,5Situación A Admisible - S < 20% del edificioSituación B Admisible - S < 25% del edificioSituación C AdmisibleSituación D Admisible

Artículo 107.— Categoría 2. a Industria compatible con el uso residen-cial

Incluye aquellas actividades cuyos niveles de incomodidad son com-patibles con el uso contiguo de vivienda, comprendiendo los talleres y peque-ñas industrias artesanales que no producen gases u olores, ni den lugara ruidos o vibraciones que produzcan molestias acusadas en las vivien-das próximas, no superando las condiciones de la siguiente tabla.

Potencias

Número máximo de empleados ....................... 10Potencia máxima de motores usados .............. 3 kWPotencia media instalada ................................. 0,03 kW/m2


Límites máximos

Día Noche


Emisión de polvos (índice Riugelman) kg/h

En funcionamiento c’ 0En arranque c’’ 1Emisión máxima de polvo c’’’ 1,5Situación ASituación B Admisible - S < 25% del edificioSituación C AdmisibleSituación D Admisible

Artículo 108.— Categoría 3. a Industrias tolerables no admitidas juntoa las viviendas

Se trata de industrias o almacenes que producen molestias y por tan-to no son compatibles con el uso residencial, aunque esta situación podráatenuarse adoptando medidas correctoras. Los límites máximos de la cate-goría serán:

Potencias

Número máximo de empleados ....................... 25Potencia máxima de motores usados ..............Potencia media instalada ................................. 0,04 kW/m2


Límites máximos

Día Noche




Jardunbidean c’ 1Arrankean c’’ 2Hautsaren gehieneko emisioa c’’’ 1,5A EgoeraB EgoeraC Egoera: Onartzeko modukoaD Egoera: Onartzeko modukoa

109. artikulua.— 4. maila. Industrialdeen kanpoan onartezinak direnindustria gogaikarriak

Oro har, industri erabilerarako diren eraikinetatik hurbil koka daitez-keen industria ertain eta handiak eta handizkako biltegiratze jarduerak dira.Erabilea mugarik gabe onartzen dira:

Potentziak

Langileak, gehienez ..................................................Erabiltzen dituzten motoreen gehieneko potentzia ...Instalatuta dagoen batez besteko potentzia .............. 0,05 kW/m2

Instalatuta dagoen potentzia, guztira ........................ 50 kWJardueraren gehieneko azalera ................................ 1.000 m2

Gehieneko mugak

Egunez Gauez



Jardunbidean c’ 1Arrankean c’’ 2Hautsaren gehieneko emisioa c’’’ 1,5A EgoeraB EgoeraC EgoeraD Egoera: Onartzeko modukoa

110. artikulua.— 5. maila. Industria oso gogaikarri eta arriskutsua109. artikuluan ezarri denaren arabera, ez dira onartuko laugarrena

baino goragoko edo hautsa edo gas kaltegarri edo toxikoak botako dituz-ten ekoizkin kimikoak handizka ateratzen duen industri jarduerarik, edotaerradiazio ionizatuak emititzen dituenik eta gai erradioaktiboen eskuratze,biltegiratze, garraio, eskuztaketa eta erabilerarekin lotuta dagoenik.

Jarduera oso gogaikarritzat joko dira eta, ondorioz, ez dira baimen-duko, idorki eta hormigoien garraio, biltegiratze eta banaketari lotuta dau-denak.

111. artikulua.— Mailaren aldarazpena1. Goragoko mailako jarduera bat ezin da inoiz 1. Mailara txikitu.

2. Jarduteko maila batetik beste batera jaistea etxebizitzen beheal-dean daudenentzat baino ez dira baimentzen.

3. Neurri zuzentzaileen bidez 3. Mailako industria bat 2. Mailara txi-kitzeko ondoko baldintza hauek bete beharko dira nahitaez:

a) Lehengaiek, makineriaren garbiketarako disolbagaiek eta, oro har,jardueraren ekoizpenerako edo mantenimendurako nahitaezkoak diren gaiakez daitezela gai lurrunbera, suarbera, toxiko edo ke eta gas gagaikarriensortzaile izan.

b) Sor daitezkeen ke eta gasak botatzeko arauzo tximiniak instalatzea,eta elementu horiek etxebizitzetatik urrun egon daitezela eragozpenik ezeragiteko.

c) Makineriaren instalazioa dela eta, dardararik ez eragitea edo horiekkanpoaldera ez zabaltzea.

d) Lanerako lokalen soinugabeketa era honetakoa izatea: lanerakolokaletatik kanpoan jarduerak eragiten duen soinua-maila 3 dB(A) baino gehia-go ez igotzea.

e) Merkatugaien zamaketa lanekin ez dadila trafiko edo eragozpe-nik sortu.

112. artikulua.—Atmosferaren babesaAtmosferaren kutsaduratzat jotzen dira airean pertsonentzat edo edo-

zein izaerako ondasunentzat arriskugarriak, mingarriak edo oso gogaika-rriak izan daitezkeen gai edo energia formak.

Udalak eskumena dauka honako artikulu honetan sartu diren arauakingurugiroaren alorrean bidezkotzak jo ditzakeen beharrizanei egokitzekoeta airearen kalitatea eta garbitasuna zaintzeko eta baso eta ohianak arta-tzeko. Atmosferaren babesari buruzko alderdi jakin baten eskumen zeha-tza beste Administrazio batzuen esku balego, Udalak bidezko txostena gertutuko luke.

Industri Erabileren kapitulu honen barruan adieraziko diren arau hauekerabilera mota guztientzat balio dute.

Emisión de polvos (índice Riugelman) Kg/h

En funcionamiento c’ 1En arranque c’’ 2Emisión máxima de polvo c’’’ 1,5Situación ASituación BSituación C AdmisibleSituación D Admisible

Artículo 109.— Categoría 4. a Industria molesta no admitida fuera de lasáreas industriales

Comprende la mediana y gran industria en general y las actividadesde almacenamiento al por mayor que solamente podrán instalarse junto aedificios destinados a su vez a uso industrial. Se admiten sin limitación deempleo.

Potencias

Número máximo de empleados .......................Potencia máxima de motores usados ..............Potencia media instalada ................................. 0,05 kW/m2

Potencia máxima total instalada ...................... 50 kWSuperficie máxima de la actividad .................... 1.000 m2

Límites máximos

Día Noche


Emisión de polvos (índice Riugelman) Kg/h

En funcionamiento c’ 1En arranque c’’ 2Emisión máxima de polvo c’’’ 1,5Situación ASituación BSituación CSituación D Admisible

Artículo 110.— Categoría 5. a Industria muy molesta o peligrosaNo se admitirán actividades industriales con categoría superior a la

cuarta, según queda definida en el artículo 109, o aquellas dedicadas a laobtención en gran escala de productos químicos que puedan desprenderpolvo o gases nocivos o tóxicos, las que emitan radiaciones ionizadas ylas relacionadas con la obtención, almacenaje, transporte, manejo y utili-zación de sustancias radiactivas.

Se considerarán como actividades muy molestas y por tanto tampo-co se autorizarán las actividades industriales relacionadas con el transporte,almacenamiento y dosificación de áridos y hormigones.

Artículo 111.— Modificación de categoría1. En ningún caso podrá reducirse a Categoría 1.a una actividad de

categoría superior.2. Solamente se autoriza la reducción de categoría de la actividad

para aquellas que se desarrollan en locales no situados bajo viviendas.3. Para reducir una industria de Categoría 3.a a Categoría 2.a apli-

cando medidas correctoras serán condiciones indispensables:a) Que las materias primas, disolventes de limpieza de maquinaria

y en general cualquier material necesario para la producción o manteni-miento de la actividad estén exentos de materias volátiles inflamables, tóxi-cas o productoras de humos y gases molestos.

b) Que puedan instalarse chimeneas reglamentarias de evacuaciónde humos y gases lo suficientemente alejadas de las viviendas para no pro-ducir molestias.

c) Que la instalación de maquinaria no produzca vibraciones ni éstasse transmitan al exterior.

d) Que la insonorización de los locales de trabajo sea tal que fue-ra de ellos el ruido originado por la actividad no incremente el nivel sono-ro en más de 3 dB(A).

e) Que la carga y descarga de mercancías no origine problemas detráfico o molestias.

Artículo 112.— Defensa del medio atmosféricoSe entiende por contaminación atmosférica la presencia en el aire de

materias o formas de energía que impliquen riesgo, daño o molestia gra-ve para las personas y bienes de cualquier naturaleza.

El Ayuntamiento podrá adaptar las normas incluidas en este artículoa las exigencias medio-ambientales que se estimen convenientes, adop-tando cuantas medidas sean necesarias al objeto de mantener la calidady pureza del aire y la conservación de las masas verdes y forestales. Si lacompetencia específica sobre un aspecto determinado de la protección atmos-férica estuviera atribuida a otras administraciones, el Ayuntamiento emiti-rá el oportuno informe.

Las normas que a continuación se expresan dentro de este capítulode usos industriales se extenderán a cualquier clase de uso.


1. Onartzeko moduko indizeakInstalazio mota guztientzat ondoko gehieneko balioak ezarri dira:

Hautsen emisioa (Riugelman belzte indizea kg/h)

Jardunbidean c’ 1Arrankean c’’ 2Hautsaren gehieneko emisioa c’’’ 1,5

2. Gehieneko kontzentrazioakKutsagaien gehieneko kontzentrazioen alorrean indarreko legeriaren

arabera jardungo da; ezarri diren muga oorokorrak hauek dira:

Kutsagaiak Jardununea Maila, gehie.

Partikula soliduak mg/Nm3 150SO2 mg/Nm3 4.300CO ppm 500NO (NO2-en antzera) ppm 300F (guztira) mg/Nm3 250CL mg/Nm3 230CLH mg/Nm3 460SH2 mg/Nm3 10

3. Kutsaduraren dentsitateaOnar daitekeen gehieneko dentsitatea hau izango da:Batez besteko jaulkipena guztira, 24 ordutan (mg/m2-ko): 100.Gehieneko jaulkipen goria ordu 1ean (mg/m2-ko): 200.Batez besteko hauts jaulkipena 24 ordutan (mg/m2-ko): 60.Batez besteko hauts jaulkipena 4 ordutan (mg/m2-ko): 120.

4. Babes berezia behar duten aldeakKutsadura arriskua egon dagoenean edo egon daitekeenean, Uda-

lak irizpide zehatzak eta ezarrita daudenak baino murriztaileagoak ezar ditzake eta kutsadura eragiten duten jarduerei beharrezkoak diren neurrizuzentzaileak eskatu.

113. artikulua.— Lehorreko uren babesaIsurketak dira lehorreko uretara botatzen diren gai solidu, likido edo

gas guztiak; multzo honen barruan sartu behar dira gaiak edozein tokitanbertan behera utzi eta ur naturalekin nahastatzeko arriskua dagoenean.

Isurkinak analizatzearen ondoreetarako, industria sortzaileak laginakhartzeji eragiketak egitea bideratuko duen kutxeta instalatu beharko du; ku-txeta hori isurketak egiten diren tokian egongo da.

Administrazioak ikuskapenak egiteko langileak izeneztatuko ditu etaindustriek honako arau hauetan ezarri dena betezen dela frogatzeko beha-rrezko datuak jarriko dituzten horien eskuetan; halaber, industriek instala-zioen eta horien arazketa sistemen jardunbidea eta ezaugarriak adierazibeharko dizkete.

Udalak egon dauden industriei eta instalazio edo zabalkuntza lizen-tzia eskatu dutenei arau hauetan isurketen kalitatei buruzko arauak beteeta jarduteko ezaugarri egokiak eskatzeko eskumenak ditu; beharrezkoabalitz legeak aurreikusi dituen hertsaneurriak erabil ditzake, jarduera ixteaedo prozesu irregular hori etetea barne.

Udalak eskumena dauka honako artikulu honetan sartu diren arauakingurugiroaren alorrean bidezkotzak jo ditzakeen beharrizanei egokitzekoeta airearen kalitatea eta isurketen kalitatea mantentzeko eta ibaibide etaakuifero naturalen artapena bermatzeko. Atmosferaren babesari buruzkoalderdi jakin baten eskumen zehatza beste Administrazio batzuen esku bale-go, Udalak bidezko txostena gertutuko luke.


1. Saneamendu sareetan egiten diren isurketakSaneamendu sare orokorrera egiten den industri isurketa (edo egoi-

tzazko isurketa) oro aurretiaz tratatu edo araztuko da eta, horrela, isurki-nak ondoko ezaugarriak izan beharko ditu: ko da

— Inflamatu edo lehertzeko moduko gas, likido edo solidurik ez iza-tea, eztanda-motoreek ekoizten dituztenak barne.

— Instalazioetan dauden materialetan ondorio hortzikatzaileak eragitendituzten gairik ez egotea.

— Estoldak oztopatu ditzakeen gairik ez egotea.

— Aparrak sor ditzakeen gairik ez da onartuko, aparrok nibel zundengaineko eragiketak oztopatzen badituzte eta/edo elektra instalazioak etaarazkagintzak ukitzen badituzte.

— Hondakin uren pH–a 6 eta 9 jardununeen artekoa izan behar da.— Isurketen temperatura 40° gradutik beherakoa izan behar da.— Sulfatoak 1 500 ppm–tik beherakoak izan behar dira.— Estoldekin erreakzionatu dezakeen gairik ez da onartuko,

horren bidez aurreko idazatietara bildutako ondoreak sortzen diren hei-nean.

1. Indices admisiblesSe establecen los siguientes valores máximos para cualquier tipo de

instalación:

Emisión de polvos (Indice de ennegrecimiento Riugelman) kg/h

En funcionamiento c’ 1En arranque c’’ 2Emisión máxima de polvo c’’’ 1,5

2. Concentraciones máximasEn relación con las concentraciones máximas admisibles de conta-

minantes se estará conforme con la legislación vigente, estableciéndoselos límites generales siguientes:

Contaminantes Unidad Nivel máximo

Partículas sólidas mg/Nm3 150SO2 mg/Nm3 4.300CO ppm 500NO (como NO2) ppm 300F (total) mg/Nm3 250CL mg/Nm3 230CLH mg/Nm3 460SH2 mg/Nm3 10

3. Densidad de la contaminaciónLa densidad máxima admisible será:Emisión total media en 24 horas (mg/m2): 100.Emisión total punta en 1 hora (mg/m2): 200.Emisión polvo media en 24 horas (mg/m2): 60.Emisión polvo media en 4 hora (mg/m2): 120.

4. Zonas de protección especialEn aquellos casos en que existan o se presuman riesgos de conta-

minación, el Ayuntamiento podrá establecer criterios específicos más res-trictivos que los señalados, exigiéndose a las actividades contaminanteslas medidas correctoras que se requieran.

Artículo 113.— Protección de las aguas continentalesSe entiende por vertido toda emisión en aguas continentales de sus-

tancias sólidas, líquidas o gaseosas, incluyendo los casos de abandono desustancias en lugares en que éstas puedan mezclarse con el agua natural.

Al objeto de poder analizar los vertidos, la industria emisora habrá deinstalar, en el lugar en que aquéllos se realicen, una arqueta que permitalas operaciones de toma de muestras.

Las industrias facilitarán al personal de inspección designado por laAdministración cuantos datos fueran precisos para comprobar el cumpli-miento de lo dispuesto en estas normas, así como el funcionamiento y carac-terísticas de las instalaciones y sus sistemas depuradores.

El Ayuntamiento es competente para imponer a las industrias exis-tentes y a aquellas para las que se solicite licencia de instalación o amplia-ción las condiciones de funcionamiento necesarias para que se observenlas normas sobre calidad de los vertidos de las presentes Normas, hacien-do uso si es preciso de los medios coercitivos previstos por la ley, inclui-do el cierre de la actividad o la paralización del proceso irregular.

El Ayuntamiento podrá adaptar las normas incluidas en este artículoa las exigencias medio-ambientales que se estimen convenientes, adop-tando cuantas medidas sean necesarias al objeto de mantener la calidadde los vertidos y la conservación de los cauces y acuíferos naturales. Sila competencia específica sobre un aspecto determinado de la protecciónatmosférica estuviera atribuida a otras administraciones, el Ayuntamientoelevará el oportuno informe.


1. Vertidos en redes de saneamientoTodo vertido industrial (o residencial) en la red general de saneamiento

será pretratado o depurado de forma que el efluente reúna las siguientescaracterísticas:

— Ausencia de sólidos, líquidos o gases inflamables o explosivos, inclui-dos los procedentes de motores de explosión.

— Ausencia de sustancias productoras de efectos corrosivos sobrelos materiales constituyentes de las instalaciones.

— Ausencia de sustancias que puedan producir sedimentos y obs-trucciones.

— Ausencia de sustancias que creen dificultades en los procesos dedepuración de las aguas residuales, produciendo espumas que afecten alas sondas de nivel, sistema eléctrico o impidan alcanzar los niveles de tra-tamiento previstos.

— El pH de las aguas residuales estará comprendido entre 6 y 9 uds.— La temperatura de los vertidos será inferior a 40°.— Los sulfatos serán inferiores a 1.500 ppm.— Ausencia de sustancias que puedan reaccionar en el alcantarilla-

do dando lugar a alguno de los impedimentos anteriores.


Isurkien osaketa kimikoari eta biologikoari dagokienez, arazketabaterakoan baimendutako isurketek inoiz ere ez dituzte gaindituko ondo-ko baterakuntza mugak:

Esekita dagoen gaia ................ 1 000 ppm.Jalkitzeko moduko gaia ........... 10 ml/1DBO ........................................... 1 000 ppmDOO ........................................ 1 000 ppmHarremanak DOO/DBO .......... 2Sulfuroak ................................. 5 ppmZianuroak ................................ 2 ppmFormol ..................................... 20 ppmSei balentziako kromoa .......... 0,5 ppmKromo osoa ............................ 5 ppmKobrea .................................... 3 ppmNikela ...................................... 5 ppmZinka ....................................... 10 ppmBeruna .................................... 1 ppm

2. Lehorreko uretan egiten diren isurketakDebeku dira isurkin solidu, likido edo gasezko guztiak. horien jatorria

eta osaketa gora behera, salbu eta lehorreko uretara isurtzen den ura (aza-lekoak zein lurpekoak) eta uberketan.

Debeku da industri hondakinak uretan disolbatzea eta ezaugarri bai-menduak dituzten hondakin-likidoak eskuratzea.

Hondakin uren isurketa partikula eta ezaugarrien kontzentrazioa ondo-ko taula honen araberakoa denean baino ez da baimenduko:

PH ........................................... 6,5-8,5Kolorazioa ............................... mg/ eskala Pt 200Tenperatura ............................. C° 25Eroamena ............................... us/cml, 20 C° 1.000Usaina ..................................... ez-gogaikarriaBurdina ................................... mg/1 Fe 10Manganesoa ........................... mg/1 Mn 5Eztainua .................................. mg/1 Sn 7Kobrea .................................... mg/1 Cu 5Zinka ....................................... mg/1 Zn 5Boroa ...................................... mg/1 B 5Nikela ...................................... mg/1 Ni 5Arsenikoa ................................ mg/1 As 1Kadmioa .................................. mg/1 Cd 0,5Kromoa ................................... mg/1 Cr 1Plomoa .................................... mg/1 Pb 1Selenioa .................................. mg/1 Se 0,2Merkurioa ................................ mg/1 Hg 0,2Barioa ..................................... mg/1 Ba 1Zianuroa .................................. mg/1 Cn 0,5Nitratoak ................................. mg/a NO3 50Fluoruroak ............................... mg/1 F 3Sulfatoak ................................. mg/1 SO4 250Kloruroak ................................ mg/1 Cl 250Fosfatoak ................................ mg/1 P2O5 3Fenolak ................................... mg/1 C6H5OH 0,5Hidrokarburoak ....................... mg/1 0,2Karburo poliziklikoa ................. mg/1 0,2Izurri-botikak ........................... mg/1 0,5Amoniakoa .............................. mg/1 NH4 4Gai disolbatuak ....................... mg/1 500DOO ........................................ mg/1 O2 90DBO ........................................ mg/1 O2 30

114. artikulua.— Zaratak eta dardarakUdalak egon dauden industriei eta instalazio edo zabalkuntza lizen-

tzia eskatu dutenei ikuskapenak egiteko eta neurri zuzentzaileak ezartze-ko, zertarako-eta zarata eta dardarak gogaikarriak ez diren zentzunezkoingurugiro mailetan egon daitezen; beharrezkoa balitz legeak aurreikusi dituenhertsaneurriak erabil ditzake, jarduera ixtea edo prozesu irregular hori ete-tea barne, direlako eragozpen horiek arau hauetan ezarri diren gehiene-ko mugak %20an gainditzen dituztenean.


1. Zaraten gehieneko mugakSoinuak A eskalako dezibeliotan (dBA) neurtuko dira; soinu-irespena

ere dezibeliotan neurtuko da (dB).Kanpoaldean ezin egongo da jarraian adieraziko diren gehieneko muge-

tatik gorako zaratarik; neurketa zaratak gehien entzuten diren etxebizitzaneta leihoa itxita egingo dira:

— 8ak eta 22ak artean, 45 dBA.— 22ak eta 8ak artean, 35 dBA.

2. Dardaren gehieneko mugakIndustriek transmiti dezaketen dardararen intentsitatea ezin da 5 plas-

ekoa baino gehiagokoa izan; hori neurtzeko formula hau da:

V = log 10 3.200 x A2 N3

(A zabalera zentimetrotan eta N frekuentzia hertziotan dela).Makineria guztia kokatzen denean honela egingo da: elementurik konko-

rrenak igarobideen sakonean kokatu eta, gutxienez, horma perimetral etasolairuetatik 0,70 metrora. Ditantzia hori metro 1ekoa izango da elemen-tu horiek mehelinak direnean.

La composición del efluente será tal que, después de la depuraciónconjunta, en su composición química y biológica no se sobrepasen los lími-tes de concentración siguientes:

Materia en suspensión ............ 1.000 ppmMateria sedimentable ............. 10 ml/1DBO ........................................... 1.000 ppmDOO ........................................ 1.000 ppmRelación DOO/DBO ................ 2Sulfuros ................................... 5 ppmCianuros ................................. 2 ppmFormol ..................................... 20 ppmCromo hexavalente ................. 0,5 ppmCromo total ............................. 5 ppmCobre ...................................... 3 ppmNíquel ..................................... 5 ppmCinc ......................................... 10 ppmPlomo ...................................... 1 ppm

2. Vertidos en aguas continentalesSe prohíbe toda clase de vertido sólido, líquido o gaseoso cualquie-

ra que fuera su procedencia y composición, salvo el agua, en las aguascontinentales (superficiales y subterráneas) y en los álveos.

Se prohíbe disolver en agua los residuos industriales con la finalidadde obtener líquidos residuales de características permitidas.

Sólo se permitirá el vertido de aguas residuales cuando la concen-tración de partículas y características cumplan las de la siguiente tabla:

PH ........................................... 6,5 - 8,5Coloración ............................... mg/escala Pt 200Temperatura ............................ C° 25Conductividad ......................... us/cml a 20 C° 1.000Olor ......................................... no molestoHierro ...................................... mg/1 Fe 10Manganeso ............................. mg/1 Mn 5Estaño ..................................... mg/1 Sn 7Cobre ...................................... mg/1 Cu 5Zinc ......................................... mg/1 Zn 5Boro ........................................ mg/1 B 5Níquel ..................................... mg/1 Ni 5Arsénico .................................. mg/1 As 1Cadmio ................................... mg/1 Cd 0,5Cromo ..................................... mg/1 Cr 1Plomo ...................................... mg/1 Pb 1Selenio .................................... mg/1 Se 0,2Mercurio .................................. mg/1 Hg 0,2Bario ....................................... mg/1 Ba 1Cianuro ................................... mg/1 CN 0,5Nitratos ................................... mg/a NO3 50Fluoruros ................................. mg/1 F 3Sulfatos ................................... mg/1 SO4 250Cloruros .................................. mg/1 CL 250Fosfatos .................................. mg/1 P2O5 3Fenoles ................................... mg/1 C6H5OH 0,5Hidrocarburos ......................... mg/1 0,5Carburo policíclico .................. mg/1 0,2Pesticidas ............................... mg/1 0,5Amoníaco ................................ mg/1 NH4 4Materia disuelta ...................... mg/1 500DOO ........................................ mg/1 O2 90DBO a 20° ............................... mg/1 O2 30

Artículo 114.— Ruidos y vibracionesEl Ayuntamiento es competente para inspeccionar e imponer las medi-

das correctoras necesarias a las industrias existentes y a aquellas para lasque se solicite licencia de instalación o ampliación, para que los ruidos yvibraciones se mantengan en niveles ambientales razonablemente exen-tos de molestias, haciendo uso si es preciso de los medios coercitivos previstos por la ley, incluido el cierre de la actividad o la paralización delproceso irregular, cuando las molestias lleguen a sobrepasar el 20% de loslímites máximos establecidos en estas Normas.


1. Niveles máximos de ruidosLos ruidos se medirán en decibelios de la escala A (dBA) y la absor-

ción acústica en decibelios (dB).En el medio exterior no se deberá producir ruido alguno que sobre-

pase los niveles máximos siguientes medidos en la vivienda más afecta-da con la ventana cerrada:

— Entre las 8 y las 22: 45 dBA.— Entre las 22 y las 8: 35 dBA.

2. Niveles máximos de vibracionesLas industrias no podrán transmitir una intensidad de vibración supe-

rior a 5 pals, medida por la fórmula

V = log10 3.200 × A2 N3

(siendo A la amplitud en cm y N la frecuencia en hertzios).Toda la maquinaria se instalará de forma que sus elementos más salien-

tes se sitúen al final de todos los desplazamientos a una distancia míni-ma de 0,70 metros de los muros perimetrales y forjados. Esta separaciónserá de 1 metros cuando se trate de elementos medianeros.


115. artikulua.— Hondakin solidoak1. Hondakin horiek Udalak ezabatzeaIndustri hondakinak ezabatzeko kontuan hartu beharko dira lurzoruan,

landaretzan eta faunan eragin daitezkeen kalteak, edota paisaia narriatzenden, airea eta urak kutsatzen diren eta, oro har, pertsonen eta inguruarenalorraren kontra erasotzen duen edozer.

Industri hondakin soliduen ekoizle edo jabeek, salbu eta arautegi hone-tan ezarri denean, zehaztuko den tokian eta orduan jarri beharko dituzteUdalaren esku; biltzen direnetik jabetza hori Udalarena izango da.

Lurzatien barruan edo industri instalazioetan hondakinak metatzea edopilatzea herri bideetatik ikusi ezin diren tokietan baino ezin da egin.

Hondakin horiek toxikoak edo arriskutsuak direnean edo garraioan era-gozpenak egon daitezkeenean, ekoizleek hondakin horien jatorria, kanti-tatea eta ezaugarriei buruzko informazio osa eman beharko diote Udala-ri; halaber, eskuztaketari ekiteko arriskuak ezabatzeko tratamendu egokiakburutu beharko dituzte edo, aukeran, Administrazioak egokitzat jotzen duentokian eta eran biltegiratu.

Hondakinen bolumena edo osaketagatik zilegi denean Udalaren zer-bitzu arruntaren bidez biltzea, hondakin horiek txikitu edo hobaritu egin behar-ko da eta ekoizleari bilketa horrek eragiten dituen gastu osagarriak itzulibeharko zaizkio.

Udalak aginduta hondakin soliduak ekoizten edo dituztenek isirtegiakedo biltegi propioak eraiki beharko dituzte edo ezabatu edo transformatu.

2. Tratamendua eta ezabaketa pribatuakIndustri hondakin soliduen ekoizle edo jabeek era egokian arta ditzakete

edo, bestela, euren isurtegiak eraiki, isurtegi horiek norbanako batenak edoerkidego batenak izan daitezkela. Halaber, honako arautegi honetan eza-rri diren manuak betez eta arau hauen 23. artikuluan ezarri den bidezkolizentziarekin bat, hondakin horien tratamenduari ekiteko aukera dute.

Aurretiaz baimendu ez den biltegi edo isurtegi guztiak klandestinotzatjoko da eta Udalak bereala itxiko du; horren erantzukizuna duenak, bidez-koak izan daitezkeen administrazio edo zigor zehapenak gora behera, bil-tegiratu dena ezabatu beharko du.

Biltegi edo isurtegiek jarduera gogaikarri, osasungaitz, arriskutsu edoarriskutsuen izaera izango dute.

IV. KAPITULUA

AUTOMOZIOAREN ALORREKO ERABILERAK

116. artikulua.— Ibilgailuak konpontzeko eta mantentzeko lantegiakMotoredun ibilgailuen konponketak egiten dituzten lokalak ezezik (txa-

pa, mekanika, elektrizitatea, pneumatikoak), mantenimendua (garbiketa, koipeztaketa, etab.).

Jarduera gogaikarria da (zaratak, dardarak eta usainak sortzen dire-lako), osasungaitza (ke eta gasak isurtzen direlako) eta arriskutsua (erre-gaiak biltegiratzen direlako) eta horrelakoak instalatzeko baldintzak indus-tri erabileren instalazioetara berdinesten dira.

2. Mailakotzat jo daitezke, baldin eta ez badituzte arau hauen 107. arti-kuluan ezarri diren mugak gainditzen , hau da, instalatuta diten gehiene-ko potentzia 6 kw-koa, gehieneko batez bestekoa 0,03 kw/m2-koa eta 3 kw-ko gehieneko potentzia duten motorez hornituta. Baldintza horiekin B Egoeraren barruan eraikinen beheko solairuetan onar daitezke; debekuda jarduera horiek sotoetan egitea.

Goian adierazi diren mugak gaindituz gero 3. Mailakotzat jo eta etxe-bizitzetatik urrun dauden lurzati edo etxadi lokabeetan kokatu beharko dira.

Herri bideetatik kanpo egongo diren aparkalekuak izango dituzte, zen-bat-eta aparkaleku plaza bat jardueraren 20 m2-ko.

Instalazioari ekiteko neurri zuzentzaileak Eusko Jaurlaritzak egoitzazkohiri lurzoruan G.O.K.A. jardueren aplikaziorako Arauei buruz 85eko ekai-naren 11an eman duen Dekretuaren 2. kapituluaren 2. atalean zehaztu dire-nak izango dira.

117. artikulua.— HornitegiakJarduera gogaikarri, osasungaitz, kaltegarri eta arriskutsuak dira eta

erregai likidoen hornikuntza eta salmentarako arautegietan eta bestelakolegeria baterakoan ezarri dena bete beharko dute.

Industri erabileren alorreko 3. Mailakotzat jotzen dira eta C Egoera-tik aurrera baino ez dira onartzen. 104. artikuluan adierazi denaren arabera,1. Mailaren barruan kokatuta dauden bideen mugakideetan baino ezin dirainstalatu, hiri lurzorua edo urbanizagaia den horretatik 500 metro baino gehia-gora, alegia.

118. artikulua.— Ibilgailuen aparkalekua eta zaintzaIzendazio honen barruan daude ibilgailu automobilen aldibaterako apar-

kaldi edo egonaldiari buruzko erabilerak.

1. TitulartasunaTitulartasunaren arabera ondokoak izan daitezke:A) Pribatuak:Plaza horiek erabiltzailearenak edo alokatuak direnean.B) Publikoak:Jardueraren titularra ez den beste erabiltzaile batek erabiltzen ditue-

nean edo administrazio emakida bat denean.

Artículo 115.— Residuos sólidos1. Eliminación por parte del AyuntamientoLa eliminación de los residuos sólidos industriales deberá llevarse a

cabo evitando toda influencia perjudicial para el suelo, la vegetación y lafauna, la degradación del paisaje, las contaminaciones del aire y las aguasy, en general, todo lo que pueda atentar contra las personas y el medio.

Los productores o poseedores de residuos sólidos industriales debe-rán, salvo en lo dispuesto en esta Normativa, ponerlos en lugar y hora adeterminar, a disposición del Ayuntamiento, que adquirirá la propiedad delos mismos desde la recogida.

El depósito o acumulación de residuos en el interior de las parcelaso instalaciones industriales sólo podrá efectuarse en aquellos lugares queno sean visibles desde la vía pública.

Cuando los residuos sean tóxicos o peligrosos o puedan producir tras-tornos durante el transporte, los productores de los mismos quedan obli-gados a proporcionar al Ayuntamiento información completa sobre su ori-gen, cantidad y características, así como a realizar el tratamiento adecuadopara eliminar los riesgos de su manipulación o, alternativamente, a depo-sitarlos en lugar y forma que la Administración considere adecuados.

Cuando se trate de residuos que por su volumen o composición nopuedan ser recogidos por los servicios normales del Ayuntamiento, habránde ser reducidos o bonificados, satisfaciendo el productor los gastos suple-mentarios que su recogida produzca.

El Ayuntamiento podrá imponer a los productores o poseedores deresiduos sólidos industriales la obligación de constituir vertederos o depó-sitos propios, o proceder a su eliminación o transformación.

2. Tratamiento y eliminación privadosLos productores o poseedores de residuos sólidos industriales podrán

conservarlos adecuadamente o constituir, individual o colectivamente, suspropios vertederos o depósitos, así como proceder a su tratamiento siem-pre que cumplan las prescripciones de esta Normativa y obtengan la corres-pondiente licencia municipal conforme al artículo 23 de estas Normas.

Todo depósito o vertedero que no haya sido previamente autorizadoserá declarado clandestino e inmediatamente clausurado por el Ayuntamiento,obligándose al responsable a eliminar lo depositado sin perjuicio de las san-ciones administrativas o penales que procedan.

Los depósitos o vertederos tendrán la consideración de actividad moles-ta, insalubre, nociva o peligrosa.

CAPITULO IV

USO DEL MEDIO DE AUTOMACION

Artículo 116.— Talleres de reparación y mantenimiento de vehículosComprende los locales destinados a la reparación (chapa, mecáni-

ca, electricidad, neumáticos) y mantenimiento (lavado, engrase, etc.) devehículos de motor.

Se trata de una actividad molesta (por ruidos, vibraciones y olores),insalubre (por emanación de humos y gases) y peligrosa (por almacena-miento de combustible), asimilándose las condiciones de su instalación alas de los usos industriales.

Podrán considerarse de Categoría 2.a si no sobrepasan los límites esta-blecidos en el artículo 107 de estas normas, es decir potencia de 6 kW máxi-mos instalados, con una media máxima de 0,03 kW/m2 y motores de poten-cia máxima de 3 kW. En estas condiciones podrán admitirse en Situación Ben las plantas bajas de los edificios, quedando prohibido la localización deeste tipo de actividad en sótanos.

Si se sobrepasan estas limitaciones se considerarán como Catego-ría 3.a, debiendo situarse en parcelas o manzanas aisladas alejadas de lasviviendas.

Deberán disponer de plazas de aparcamiento situadas fuera de las víaspúblicas a razón de 1 unidad por cada 20 m2 de superficie de la actividad.

Las medidas correctoras necesarias para su instalación son las pre-cisadas en la sección 2.a, capítulo 2, del Decreto del Gobierno Vasco sobreNormas de aplicación a las Actividades M.N.I.P. en suelo urbano residen-cial de 11 de junio de 1985.

Artículo 117.— Estaciones de servicioSerán consideradas como actividades molestas, insalubres y peligrosas,

debiendo ajustarse a los reglamentos para el suministro y venta de car-burantes y combustibles líquidos y otra legislación concordante.

Se considerarán incluidas en la Categoría 3.a de usos industriales admi-tiéndose solamente a partir de la Situación C. Solamente podrán instalar-se en terrenos colindantes con viales incluidos en Categoría 1.a en el artícu-lo 140 y a una distancia no inferior a 500 metros del límite del suelo Urbanoo Urbanizable.

Artículo 118.— Estacionamiento y guardería de vehículosBajo esta denominación se comprenden aquellos usos destinados a

la ubicación temporal de vehículos automóviles.

1. TitularidadPor su titularidad podrán ser:A) Privados:Cuando las plazas son propiedad del usuario o están arrendadas.B) Públicos:Cuando es utilizado por usuarios ajenos al titular de la actividad, o se

trate de una concesión administrativa.


2. EgoeraKokaeraren arabera garaje edo aparkalekuak ondokoak izan daitezke:A) Zerupeko publikoak:Herri bideetan egon eta sistema orokor edo tokiko sistemen atalak

direnean; horrelakoak ez dira erabilerei buruzko arautegiaren atal honetansartzen.

B) Zerupeko pribatuak:Beste erabilera batzuetarako diren eraikin edoinstalazioen osagarri

moduan baino ez dira onartuko; debeku da orube edo lurrak ibilgailuen zaintzarako gordetzea, delako jarduera hori herri interesekoa den kasue-tan izan ezik.

C) Garaje estaliak:Eraiknetan motoredun ibilgailuak gorde eta zaintzeko erreserbatu diren

lokalak dira, esparru horren barruansarbideak eta maniobrak egiteko tokiakdaudela. Artikulu honen xede nagusia horiek araupetzea da.

3. Tamaina eta kapazitatearen araberako sailkapena1. Maila: Norbanakoen garageak.—Gehienez 4 auto edo kamioneta

txiki gordetzeko aukera ematen duena, gehienez 100 m2.ko azaleraduna,alegia. Maila honetako garajeek zuzenean Udalak eta prozedura arrunta-ren bidez emango duen erabilera lizentzia beharko dute.

2. Maila: Garaje ertaina.—Kopuru aldetik 4 eta 30 arteko auto edo kamio-neta txiki gordetzeko aukera ematen duena, 100etik eta 750m2-ra artekoazaleradunak, alegia. G.O.K.A. jardueren barrukotzat jotzen da eta, beraz,dagokion irekiera lizentzia Eusko Jaurlaritzak G.O.K.A. jardueren aplika-ziorako eman dituen Arauei buruz 85eko ekainaren 11ko Dekretuaren ara-bera tramitatuko da, garaje hori oin-plano berriko eraikin baten barruan ego-tea gora behera.

3. Maila: Industri garajea.—Edozein motako 30 ibilgailu baino gehia-go gordetzeko auekrak ematen dituena eta 750 m2-ko baino azalera han-diagoa dutenak. 3. Mailako industri erabilerekin berdinesten den jardueratzatjotzen da.

4. Arau estandarrakA) Zaintza eta aparkaleku erabilera beste erabilera batzuen osagarritzat

baino ez da beimenduko. Ez da onartuko eraikin bat ebren beregi garajeerabilerarako erabiltzea.

B) Alde bakoitzari dagokion hirigintzako arautegiak ezarriko ditu zain-tza eta aparkalekurako izango diren gutxieneko estandarrak; dena den, edo-zein erabileran plaza bat aurreikusi beharko da eraikita dagoen 100 m2-koazaleradun aldeko.

C) Garaje estaliaren erabilera etxebizitza erabileraren osagarritzatjoko da eta ez da 50 m2/etxebizitza baino handiagoa izango; neurketa horre-tan arrapalak, sarbideak eta maniobrak egiteko tokiak daudela.

D) Etxebizitza erabileraren osagarritzat jotzenden garaje estaliarenerabilera ez da arautegian ezarri den aparkaleku estandarraren bikoitza bai-no handiagoa izango.

E) Mota ertaineko garajeek, hau da, 5 ibilgailurentzako plazak dituz-tenek, galtzadan pasabide iraunkorra eskatzeko eskubidea izango dute.

F) Diseinuaren baldintzak Eraikuntzari buruzko Arau Orokorrenbidezko kapituluan definituta daude.

119. artikulua.— Ibilgailuen garajea-salmenta eta erakusketaIbilgailuen, erabiliak eta berriak, biltegi eta salmentarako eraikinak edo

lokalak hartzen ditu; egoera bi gerta daitezke:1. Konponketa edota mantenimendurako lantegirik gabe: honako Arau

hauen 107. artikulua aplikatu eta 2. Mailako industri erabilerarekin berdi-netsi daitekeen egoeratzat joko da.

2. Konponketa edota mantenimendurako lantegia dutenak: 115. arti-kuluan ezarri dena beteko da.

120. artikulua.— Ibilgailuen biltegia eta hondakindegiaUdalerri osoan debeku da auto erabilien biltegi edo hondakindegirik

instalatzea.

V. KAPITULUA

LEHEN ARLOKO JARDUEREN ERABILERA

121. artikulua.— DefinizioaLandalur esparruan garatzen diren jarduerei buruz eta, oro har, toki

horretan dauden baliabideen aprobetxamenduan, ustiapenean edo trans-formazioan oinarritzen direnak.

Ondoko mota hauek bereiz daitezke:A) Ateratze erabilera.B) Abelur erabilera.C) Baso-erabilera.Erabilera horiek lurzoru Urbanizaezinean dauden ustiategiei hertsiki

lotuta daude eta, beraz, Erabilerei buruzko Arautegi hau ezezik, alde bakoi-tzean lurzoru mota honentzat ezarri diren arautegi zehatzen zehaztapenakaplikatuko dira.

Ildo horretatik, Arau Subsidiarioak Arautegi iragankorrak izango diraEusko Jaurlaritza gertutzen ari den Urdaibai ibaiadarraren babeserako era-bilera eta kudeaketa plana behin-betiko onetsi arte, horrek ezarriko dituengidalerroak goi lerrunekoak izango baitira.

2. SituaciónPor su situación los garajes o estacionamientos podrán ser:A) Exteriores públicos:Cuando se encuentran situados en las vías públicas formando parte

de los sistemas generales o locales, no siendo objeto de este apartado dela normativa de usos.

B) Exteriores privados:Solamente se admitirán como uso complementario de edificios o ins-

talaciones destinados a otros usos, quedando prohibido destinar solareso terrenos a la guarda de vehículos, a no ser que se declare de interés públi-co esa actividad.

C) Garajes cubiertos:Comprende los locales reservados en los edificios para la estancia y

guarda de vehículos de motor, incluyendo los espacios de acceso y manio-bra. Su reglamentación es el objeto principal de este artículo.

3. Clasificación según tamaño y capacidadCategoría 1.a: Garaje individual.—El que permite la guarda de un máxi-

mo de 4 turismos o pequeñas camionetas en una superficie inferior a 100 m2. Estará sometido a la obtención de licencia de uso que será otor-gada directamente por el Ayuntamiento por el procedimiento ordinario.

Categoría 2.a: Garaje mediano.—El que permite la guarda entre 4 y30 turismos o pequeñas camionetas, con superficie comprendida entre 100 y 750 m2. Se considera actividad incluida entre las M.I.N.P., por lo quedeberá obtener licencia de apertura que se tramitará de acuerdo con el Decre-to 171/1985 del Gobierno Vasco, de 11 de junio de 1985, incluso para loscasos en que los garajes estén incluidos en un edificio de nueva planta.

Categoría 3.a: Garaje industrial.—El que permite la guarda de más de30 vehículos de cualquier clase con una superficie superior a 750 m2. Se considerará como una actividad asimilable a los usos industriales deCategoría 3.a.

4. Normas y estándaresA) Sólo se admitirá el uso de guardería o estacionamiento como com-

plementario de otros usos. En ningún caso se admitirá destinar un edifi-cio al uso exclusivo de garaje.

B) La normativa urbanística de cada zona establecerá los estándaresmínimos a destinar a guardería y aparcamiento de vehículos, estableciéndosepara cualquier uso la obligatoriedad de prever una plaza por cada 100 m2

de superficie construida.C) El uso de garaje cubierto considerado como complementario del

de vivienda no será superior a 50 m2/vivienda, incluyendo en esta medi-ción las rampas y calles de acceso y maniobra.

D) El uso de garaje cubierto considerado como complementario deotros usos no será superior al doble del estándar de aparcamiento esta-blecido por la normativa.

E) Solamente a partir del garaje de tipo mediano, esto es, el capazpara 5 plazas de vehículos, se tendrá derecho a solicitar vado permanen-te en la calzada.

F) Las condiciones de diseño están definidas en el capítulo corres-pondiente de las Normas Generales de la Edificación.

Artículo 119.— Uso de garaje-venta y exposición de vehículosComprende los edificios o locales destinados al almacenamiento y ven-

ta de vehículos usados o a estrenar, pudiendo considerarse dos situaciones:1. Sin taller de reparación y/o mantenimiento: Se considerará una

situación asimilable a la del uso industrial en Categoría 2.a aplicándose elartículo 107 de estas Normas.

2. Con taller de reparación y/o mantenimiento: Se estará en lo dis-puesto en el artículo 115.

Artículo 120.— Depósito y cementerio de vehículosQueda prohibida en todo el término municipal la instalación de depó-

sitos o cementerios de coches usados.

CAPITULO V

USO DE LAS ACTIVIDADES PRIMARIAS

Artículo 121.— DefiniciónEs el referido a las actividades desarrolladas en el medio rural y que,

genéricamente, se relacionan con el aprovechamiento, explotación o trans-formación de sus recursos.

Se distinguen las siguientes clases:A) Uso extractivo.B) Uso agropecuario.C) Uso forestal.Estando estos usos estrechamente ligados a la explotación del Sue-

lo No Urbanizable, serán regulados, además de por la presente Normati-va de Usos, por las determinaciones de las normas específicas para cadazona en este tipo de suelo.

En este sentido, las Normas Subsidiarias tendrán carácter de normativatransitoria hasta la aprobación definitiva del Plan de Uso y Gestión para laProtección de la Ría de Urdaibai redactado por el Gobierno Vasco, cuyasdirectrices serán de rango superior.


122. artikulua.— Ateratze erabileraOndoko maila hauek daude:1. Zerupean nahiz galerian egiten diren mea-ustiategiak, baita era

guztietako harrobiak ere.Debeku da mea edo harrobietan ateratze lanik egitea, delako jarduera

hori arau hauetan Mundakako Itsasadarraren inguru eta paisaia artatzekoezarri diren oinarrizko irizpideen kontra dagoelako.

2. Ubide edo uholdeen kontrako aldeetan idorkiak ateratzea.

Lan horiek ondoko baldintza hauek beste egin daitezke:— Udalaren lizentzia eskuratzea.— Jarduketa egin den lurren eta aldeen ustiapena bukatu ondoren,

jatorriz izan duten egoeran uztea.— Era egokian adieraziko dira alde eta gune arriskutsuak (putzuak,

zangak, lurjauziak, etab.).— Debeku da uren igaroan eragozpenak eta materialak eramateagatik

arriskua sor ditzaketen malda, troka edo ubideetan materialak pilatzea.

3. Bilketa jarduerak, besteak beste, ehiza, arrantza, itsaski-harrapaketa,fruitu-batzea, perretxikoak batzea, etab.

Alde horietan lurzoru urbanizaezinari buruzko arautegian zehaztu direnbaldintzak betez egin daitezkeenak.

4. Ateratze jarduerekin lotuta meen eta baliabide geologikoenikerketarako aldeak, eta, oro har, flora eta fauna eta, beren beregi, arrai-nak ikertzeko aldeak erabiltzea baimendu da.

123. artikulua.— Abelur erabilera. DefinizioakNekazaritza edo abelur jardueratzat joko dira zuzenean lurzoruaren

baliabideen ustiapenarekin eta animalien hezte eta ugalketarekin lotuta daudenak.

Erabilera horretarako dira era guztietako landaketa, lugintza, instala-zio, obra eta eraikin, beti ere ondoko hauekin zerikusia dutenean:

— Lur lanketa eta lugintza jarduketak.— Abereen hazte, ustiapen eta salmentarekin zerikusia duten jarduerak,

berdin da abere horiek abelgorriak, txerri-azienda nahiz ahuntz-azienda izan.— Erlazaintzarekin zerikusia duten jarduerak— Abereak gordetzeko eta nekazaritza eta abeltzaintzarako zerbitzuak

edukitzeko diren eraikin eta instalazioak, ziloak, patinak, nekazaritzako maki-neria gordetzeko eta mantentzeko tegiak.

— Negutegiak, lora eta ortuarientzako pabilioiak.— 232/71 Dekretuan, «Nekazaritza Industriak: sailkapena eta bete-

beharrak» izenekoan, definiturik dauden era guztietako biltegi eta indus-triak.

— Nekazaritzako Lanbide heziketarako Eskola edo Etxaldeak.

124. artikulua.— Abelur erabilera. Lurzoruaren erabilera ekintzak etaeraikuntza

Abelur erabileren barruan ondoko hauek bereiz daitezke:

1. Laborantza intentsiboakOndokoak biltzen ditu: baratzenekazaritzako laborantzak, lur urezta-

tuetan fruitarbolak landatzea, loreak eta arbolak egoera berezietan lantzekomintegi eta negutegien instalazioak.

Bi aldaki daude:— Belar-pozoiak, intsektu-botikak eta ongarrien erabilera mugatuta.— Belar-pozoiak, intsektu-botikak eta ongarrien erabilera mugaturik

gabe.

2. Laborantza estentsiboakAbeltzaintza estentsiboarentzat diren bazka-larreen mantenimendua.

3. Belar-soroak era neurtuak eratzea eta mantentzea

A) Fadurak eta akuiferoak urez betetzeko aldeakBelar-pozoiak, intsektu-botikak eta ongarrien erabilera araupetuta buru-

tuko da.B) Higadura arriskua duten aldeakBelar-soroak mantentzeko ahalegin bereziak egingo dira, batez ere

jarduera honetan beti egin diren eskuhartzeei eutsiz, esaterako, palaxuakartatzea eta maila topografikoan gorago dauden aldeetan sastraka; lurzo-ruaren azpian drenaia sistemak eraikiko dira, eustorma, muna eta abarre-tan harlangaitzezko hormatxoak eraiki.

4. Nekazaritza eta basogintzari lotuta dauden industrien bilte-giratzea

Atal honen barruan daude abelur erabilerari lotuta dauden industrienmailak, Industria horiek basogintzaren erabilerarako direla uste izango daeta horrrela erasoko da 126. artikuluan.

Animalien espezieen babes, heziketa eta ugalketarako instalazioetan«araubide ez-intentsibotzat» ondoko baldintzak betetzen dituztenak:

— Aldi berean 25 abelburu baino gutxiago dituztenak.— Abelburu bakoitzeko, gutxienez, 2.000 m2 edo azalera baliokidea

izatea.

Artículo 122.— Uso extractivoSe consideran las siguientes categorías:1. Explotaciones de yacimientos minerales a cielo abierto o en gale-

ría, así como canteras de todo tipo.Queda prohibido el uso extractivo en minas o canteras por conside-

rarse esta actividad incompatible con el criterio básico de estas Normasreferente a la conservación del entorno ambiental y paisajístico de la ríade Mundaka.

2. Extracciones de áridos que se desarrollen en cauces o zonas deprevención contra avenidas.

Podrán llevarse a cabo con las siguientes condiciones:— Obtención de licencia municipal.— Finalizada la explotación los terrenos y zonas sobre las que se ha

actuado serán restituidos a su condición natural.— Se señalizará adecuadamente las áreas y puntos de peligro (pozos,

zanjas, zonas de desprendimiento, etc.).— Queda prohibida la acumulación de materiales en pendientes, barran-

cos o cauces que supongan un obstáculo al libre paso de las aguas y ries-gos de arrastre de materiales.

3. Actividades recolectoras tales como: caza, pesca, marisqueo, fru-tos, setas, etc.

Podrán realizarse en las zonas y según las condiciones determina-das en la normativa del suelo No Urbanizable.

4. En relación con la actividad extractiva se autoriza la utilización deáreas destinadas a la investigación de minerales y recursos geológicos,de la flora y de la fauna en general y piscícola en particular.

Artículo 123.— Uso agropecuario. DefinicionesSe considerarán actividades agrarias o agropecuarias las relaciona-

das directamente con la explotación de los recursos vegetales del suelo yde la cría y reproducción de especies animales.

A este uso se destinan los espacios dedicados a plantaciones, culti-vos, instalaciones, obras y edificaciones de todo tipo relacionadas con:

— Operaciones de labranza y cultivo de la tierra.— Actividades relacionadas con la crianza, explotación y venta de gana-

do bovino, porcino o caprino.— Apicultura.— Edificios e instalaciones para albergar animales, servicios agríco-

las y ganaderos, silos, cisternas, recintos para almacén y mantenimientode maquinaria agrícola.

— Invernaderos y pabellones para floricultura y horticultura.— Los almacenes e industrias de todo tipo definidas en el Decreto

232/1971, sobre Industrias agrarias: clasificación y requisitos, de 18 de ene-ro de 1971.

— Escuelas o granjas de Formación Profesional Agraria.

Artículo 124.— Uso agropecuario. Actos de uso del suelo y construc-ción

Se distinguen las siguientes categorías de usos agropecuarios:

1. Cultivos intensivosIncluye los cultivos agrícolas de huertas, plantaciones de árboles fru-

tales en regadío, la instalación de viveros e invernaderos destinados al cul-tivo de plantas y árboles en condiciones especiales.

Se consideran dos variantes:— Con uso restringido de herbicidas, plagicidas y abonos.— Sin uso restringido de herbicidas, plagicidas y abonos.

2. Cultivos extensivosMantenimiento de pastizales de diente destinados a la ganadería

extensiva.

3. Formación y mantenimiento de praderas de forma contro-lada

A) Zonas de marismas y de recarga de acuíferosSe llevará a cabo con regulación del uso restringido de herbicidas,

plagicidas y abonos.B) Zonas con riesgo de erosiónEl mantenimiento de praderas se realizará con especial cuidado median-

te las intervenciones que tradicionalmente han acompañado a esta activi-dad, como son el mantenimiento del seto vivo e incluso del bosquete enlas zonas topográficamente superiores, formación y mantenimiento de unsistema de drenaje subsuperficial, construcción de pequeños muretes demampostería en contenciones, bancales, etc.

4. Almacenes e industrias relacionadas con la actividad agro-forestal

Se incluyen en este apartado las categorías de industrias vinculadasal uso agropecuario. Las mismas se entenderán para el uso forestal, lo quese tendrá en cuenta en el artículo 126.

Se entenderá por «régimen no intensivo» en las instalaciones de refu-gio, cría y reproducción de especies animales, aquellas que cumplan lassiguientes condiciones:

— Albergar simultáneamente menos de 25 cabezas de ganado.— Disponer de una superficie de suelo mínima equivalente a 2.000 m2

por cada cabeza de ganado.


Ondoko mota hauek bereiz daitezke:A) Nekazaritza eta abeltzaintzaren alorreko ekoizkinen lehenengo

transformazioan, artapenean eta biltegiratzean jarduten duten instalazio-ak, beti ere hornitzen duten artisautza-ustiategiak ekoizteko duen gaitasunarilotuta eta horren proportzioaren arabera.

B) Nekazaritza eta abeltzaintzaren alorreko ekoizkinen artapenean,biltegiratzean edo lehenengo transformazioan jarduten duten instalazioak,beti ere abelur ustiategi bati lotuta ez daudenean edo horren gaitasuna gain-ditzen dutenean baina eskualdean ekoizten denarekin lotuta.

C) Nekazaritza eta abeltzaintzaren alorreko ekoizkinen artapenean,biltegiratzean edo lehenengo transformazioan jarduten duten instalazioakbaina eskualdean ekoizten denarekin zerikusirik ez dutenean.

D) Araubide ez-intentsiboan animalien espezieak babes, hazkuntzaeta ugalketaren alorrean jarduten duten instalazioak, beti ere ustiategi horrenekoizteko ahalmenari lotuta, hots, ustiategi horren proportzioarekin bat.

E) Araubide ez-intentsiboan animalien espezieak babes, hazkuntzaeta ugalketaren alorrean jarduten duten instalazioak, baldin eta abelur ustia-tegi horri lotuta EZ daudenean edota horren ekoizteko ahalmena gaindi-tzen dutenean baina Eskualde horretan abelurgintzan ekoizten denari lotu-ta daudenean.

F) Araubide intentsiboan animalien espezieak babes, hazkuntza etaugalketaren alorrean jarduten duten instalazioak, baldin eta Eskualde horre-tan abelurgintzan ekoizten denari lotuta ez badaude.

5. Lanbide heziketa eta ikerkuntzaAbelur erabileraren barruan sartzen dira nekazariren lanbide hezike-

tarako edota abelur eta basogintzaren alorreko tekniken ikerkuntzan jar-duten duten ikastetxe esperimentalak.

125. artikulua.— Abelur erabilera. Arau orokorrak1. Honen aurreko artikuluan zenbatu diren erabilera eta eraikinak lur-

zoru Urbanizaezinari buruzko arautegi zehaztuaren zehaztapenak jarrai-tuta egiteko gaitzat jo diren lurretan egin daitezke.

2. Abeltzaintza edo animalien etxaldeen erabilera intentsiboak jar-duera lizentzia eskuratu beharko dute; proiektuan ingurugirorekiko eragi-nak ahalik eta gutxien izan daitezen hartu beharko diren neurri zuzentzai-leak sartu beharko dira. Instalazio horiek ezin dira kokatu hiri lurzoru edourbanizakorretik 500 metro baino hurbilagora.

3. Abeltzaintzako ustiategira lotuta dauden eraikinak, baldin eta esta-bulazio iraunkorra eskatzen badute, debeku izango dira akuiferoak bete-tzen diren aldeetan eta, oro har, urak kutsatuta gerta daitezkeen alde guz-tietan. Ubideen ertzetatik 100 metro baino gehiagora kokatuko dira.

4. Oin-plano berria duten abelur industrien instalazioak, ubideiraunkorreko hurbileneko ertzekiko 250 metroko distantzia zaindu behar-ko du, salbu eta industri poligonoan daudenean.

Ildo horretatik, abelur industriak, ondore guztietarako, industri erabi-lera duten lurzoruetan koka daitezke, erabilera horrentzat ezarri den arau-tegiarekin, alegia.

5. Abelur industriak lurzoru Urbanizaezinean kokatu behar direne-an, udal lizentzia eman aurretik, nahitaezkoa izango da eskumena duenhirigintzako erakundearen baimena izatea; horretarako Araudi Orokorraren44 eta 45. artikuluetan ezarri den prozesuaren tramitea aplikatuko da etaohiko agiriak ezezik, Inguru gaineko eraginaren azterketarena zterlana aurkeztuko da.

126. artikulua.— Baso-erabilera1. Baso-erabilerak basoaren aprobetxamenduarekin zerikusia duten

jarduerak hartzen ditu, hala mendien zuzeneko ustiapena nola horrela esku-ratzen diren ekoizkinen lehenengo transformazioak.

Baso-erabilerak ondoko jarduerak hartzen ditu:— Baso naturalaren artapena eta lehengoratzea, horien ustiapen kon-

trolatua barne.— Baso-espezien langintza eta ustiapena, araubide ez-intentsiboan

egingo diren landaketa eta mozketen bidez.— Baso-espezien langintza eta ustiapena, araubide intentsiboan

egingo diren landaketa eta mozketen bidez.— Baso-ustiapenekin lotuta dauden industriak, horiek 125. artikuluan

hizpatu dena aplikatuko zaizkiela.— Baso-ikerkuntza eta -prestakuntza zentruak.2. Baso-erabilerari lotuta dauden erabilera eta eraikinak lurzoru Urba-

nizaezinari buruzko arautegi zehaztuaren zehaztapenak jarraituta egitekogaitzat jo diren lurretan egin daitezke.

3. Baso-erabilera «ez-intentsibotzat» meazketa edo antzeko kasue-tan egiten diren mozketak jotzen dira; erabat debeku dira %50eko bainomalda gehiago duten lurretan matarrasa motakoak egitea.

Mota horretako ustiapen eta mozketei ekiteko nahitaezkoa izango daUstiapen eta Aprobetxamenduaren Plan Teknikoa idaztea eta, horren ara-bera, Eusko Jaurlaritzaren Ingurugiro Organoari baimena eskatzea.

Goian adierazi den Ustiapen eta Aprobetxamenduaren Plan Teknikohorretan azalduko diren gutxieneko agiriak hauek dira:

a) Agiri hauek izango dituen Memoria:— Lurzatiaren aurrerakinak.— Egungo egoera.— Jarduketaren azalera.— Proposamenaren bidezkoketa.— Plan Teknikoaren garapena.b) Baldintzen Plegua.c) Aurrekontua.d) Ondoko agiri grafikodunak:

Se distinguen:A) Instalaciones dedicadas a la primera transformación, conserva-

ción y almacenamiento de productos agro-forestales ligadas, proporcionadasy guardando relación con la capacidad productora de la explotación arte-sanal a la que sirven.

B) Instalaciones dedicadas a la conservación, almacenamiento o pri-mera transformación de productos agro-forestales no ligadas a una explo-tación agropecuaria o que superen su capacidad, pero que guarden rela-ción con la producción de la Comarca.

C) Instalaciones dedicadas a la conservación, almacenamiento o pri-mera transformación de productos agroforestales sin relación con la pro-ducción de la Comarca.

D) Instalaciones dedicadas a refugio, cría y reproducción de espe-cies animales en régimen no intensivo ligadas, proporcionadas y guardandorelación con la capacidad productora de la explotación a que sirven.

E) Instalaciones dedicadas a refugio, cría y reproducción de espe-cies animales en régimen intensivo no ligadas a una explotación agrope-cuaria o que superen su capacidad, pero que guarden relación con la pro-ducción agropecuaria de la Comarca.

F) Instalaciones dedicadas a refugio, cría y reproducción de espe-cies animales en régimen intensivo que no guarden relación con la producciónagropecuaria de la Comarca.

5. Formación profesional e investigaciónSe incluyen en los usos agropecuarios los centros y granjas experi-

mentales destinados a la Formación Profesional de los agricultores y/o ala investigación de técnicas y recursos agropecuarios y forestales.

Artículo 125.— Uso agropecuario. Normas generales1. Los usos y construcciones enumerados en el artículo anterior podrán

realizarse en los terrenos declarados aptos siguiendo las determinacionesde la normativa de usos pormenorizados del suelo No Urbanizable.

2. Los usos intensivos de ganadería o granjas de animales estaránsujetos a trámite de licencia de actividad, debiendo incluir el proyecto lasmedidas correctoras a adoptar para minimizar el impacto medio-ambien-tal. No podrán situarse a una distancia inferior a 500 metros de los límitesdel suelo urbano o urbanizable.

3. Las construcciones vinculadas a explotación ganadera quesupongan estabulación permanente estarán prohibidas en zonas derecarga de acuíferos y en general en todas aquellas zonas en las que lasaguas puedan verse contaminadas. Se situarán a una distancia mínima de100 metros de los márgenes de cursos de agua.

4. Las industrias agropecuarias de nueva planta se separarán obli-gatoriamente 250 metros de las riberas de los cauces continuos, salvo cuan-do estén situadas en polígono industrial.

En este sentido, las industrias agropecuarias se considerarán a todoslos efectos emplazables en los suelos calificados con un uso global indus-trial, con la misma normativa establecida para este uso.

5. Cuando las industrias agropecuarias se deban instalar en sueloNo Urbanizable, previamente a la concesión de la licencia municipal, seránecesario contar con la autorización del organismo urbanístico competente,para lo cual se aplicará el proceso de trámite definido en los artículos 44y 45 del R.G., presentando, además de la documentación de rutina, un Estu-dio de Evaluación de Impacto Ambiental.

Artículo 126.— Uso forestal1. El uso forestal hace referencia a aquellas actividades destinadas

al aprovechamiento forestal como explotación directa de los montes y alas primeras transformaciones de los productos así obtenidos.

Comprende las siguientes actividades:— Conservación y regeneración del bosque natural, incluyendo la explo-

tación controlada del mismo.— Cultivo y explotación de especies forestales con plantaciones y cor-

tas controladas en régimen no intensivo.— Cultivo y explotación de especies forestales con plantaciones y cor-

tas en régimen intensivo.— Las industrias relacionadas con las explotaciones forestales, sién-

doles de aplicación lo estipulado en el artículo 125.— Los centros de investigación y formación forestal.2. Los usos y construcciones vinculados al forestal podrán realizarse

en los terrenos declarados aptos según las determinaciones de la norma-tiva de usos pormenorizados para cada zona de suelo No Urbanizable.

3. El uso forestal con carácter «no intensivo» se refiere a cortas rea-lizadas a entresaca o similar, quedando totalmente prohibidas las del tipomatarrasa en terrenos con pendientes superiores al 50%.

Para acometer este tipo de explotaciones y cortas será preciso redac-tar el Plan Técnico de Explotación y Aprovechamiento, solicitando con basea él la autorización del Organo Ambiental del Gobierno Vasco.

La documentación mínima que incluirá dicho Plan Técnico de Explo-tación y Aprovechamiento será:

a) Memoria, incluyendo:— Antecedentes de la parcela.— Situación actual.— Superficie de actuación.— Justificación de la propuesta.— Desarrollo del Plan Técnico.b) Pliego de condiciones.c) Presupuesto.d) Documentación gráfica, incluyendo:


— Egoera eta sarbideak. Finkak udal mugartean duen kokaera eta katas-troko erreferentzia adierazi beharko ditu; halaber, eskualdeko errepidetikdituen sarbideak adierazi beharko ditu, auzobideak edo basabideak bar-ne. Gutxieneko eskala 1:5.000.

— Baso-pisten taxuketa. Egon daudenak eta ustiapenari ekiteko beha-rrezkoak diren berriak deskribituz. Pista berrien edo egon daudenen ire-kiera eta zaharberritze plana sartuko da, azaleko drenajeak eta magalenegonkortasunerako prozesuak. Gutxieneko eskala 1:1.000.

— Landaketa motak eta baldintzak. Egon dauden arbolen ordez landatukodiren zuhaitz-espezie motak adieraziko dira, landaketaren intentsitatea,mugarri eta eraikinetarainoko distantziak. Hori guztia mugarrietatik kanpoko50 metroko perimetroa adieraziko duen planoan islatuko da, beti ere egon dau-den landaketa motak, errekastoak, finkaren azaleko drenajeak, egon daudeneraikinak, instalazioak, eta ustiapenean egon eta babestu behar diren zuhait-zak eta arboladiak adierazi beharko dira. Gutxieneko eskala 1:500.

4. Baso-espezien ustiapenerako ondoan adieraziko den banantze-ei buruzko ordenantza hau bete beharko da:

Hazkuntza azkarreko espezieak landaketek (koniferoak eta eukalitugenerokoak) egon dagoen egoitzazko eraikinetara 150 metroko distantziazainduko dute; neurketa hori baldintza desegokienetan egingo da.

Hostozabalel landaketek 50 metroko distantzia zainduko dute egondagoen egoitzazko eraikineekiko.

Baso-ustiapena beste jabetza batena den larredi edo landaketa lurrenmugakidea denean, landaketa horren eta zutarrien arteko gutxieneko tar-tea une horretan landatu diren espezieko zuhaitzek batez bestean izatenduten gehieneko garaieraren parekoa izango da.

VI. KAPITULUA

ZERBITZU JARDUEREN ERABILERA

127. artikulua.— Bulego erabilera1. DefinizioaErabilera honetakoak dira administrazio edo burokraziari loturiko jar-

duerak, publikoak zein pribatuak, nagusi diren lokalak eta eraikinak, esa-terako enpresa zerbitzuak, banku sukurtsalak, profesionalen idazguak etab.

2. KokaeraDauden eraikinei dagokienez, ondoko kokaerak daude:

A Kokaera.—Profesionalen idazguak etxebizitza-eraikin baten edozeinsolairutan.

B Kokaera.—Bulegoak egoitza eraikin baten beheko solairuan edo erdi-sotoan.

C Kokaera.—Bulegoak erabilera nagusia etxebizitzarena ez duen erai-kin lokabean; egoitza lurzoruan egon daiteke eraikina.

D Kokaera.—Etxebizitza erabilera ez beste batzuk (industria, mer-kataritza etab.) dituzten eraikinen osagai, hiriguneetatik urrun.

2. KategoriakTamainuaren eta destinoaren arabera, ondoko kategoriak ezarri dira:

1. Kategoria.—Gehienez 200 m2 dituzten profesionalen idazguak. Akokaerakoak onartzen dira.

2. Kategoria.—200 m2 baino gehiago dituzten profesionalen idazguaketa gehienez 400 m2 dituzten administrazio-bulegoak. B kokaeratik aurre-rakoak onartzen dira.

3. Kategoria.—400 m2 dituzten bulegoak. C edo D kokaeran egongodira.

128. artikulua.— Merkataritza erabilera1. DefinizioaMerkataritza erabileran daude ekoizkinak salerosi, erakutsi edo

banatzen diharduten jendearentzako zerbitzu guztiak, ileapaindegiak,ikuztegiak eta antzekoak barne direla.

Handizkako merkataritza industri erabileraren barruan sartu da, etaberaz zerbitzu erabilerari buruzko kapitulu honetan txikizkako merkataritzabaino ez da aipatuko.

Erabilera honen barruan dago, halaber, jarduera mistoa burutzea arris-kutsu, osasungaitz edo gogaikarri legez sailkaturik ez dagoen industria bate-kin, merkataritza fabrikazioaren aldean nagusi bada.

Merkataritza jarduera baterako lizentzia lortzeko, G.O.K.A. jarduereiburuzko arautegiaren araberako tramitazioa egin beharko da.

2. KokaeraEraikinean dauden tokiaren eta beraien tamainuaren arabera, ondo-

ko motak bereizten dira:A Kokaera.—Etxebizitza-eraikinetako beheko solairu, erdisoto edo lehe-

nengo solairuetan daudenak, azalera erabilgarria 150 m2 baino txikiagoadutela. Nahitaezko beharkizuna da jarduera gogaikarria, osasungaitza edoarriskutsua ez izatea edo, horrelakorik ezean, jarduera kaltegabeko bihur-tzeko behar diren neurri zuzentzaileak ezarri ahal izatea.

B Kokaera.—Etxebizitza erabilera ez beste batzuk dituzten eraikinenosagai direnak.

— Situación y accesos. Expresando ubicación de la finca en el tér-mino municipal y referencia catastral, así como todos los accesos desdela carretera Comarcal, pasando por los caminos vecinales o pistas fores-tales. Escala mínima 1:5.000.

— Trazado de pistas. Con descripción de las existentes y las nuevasnecesarias para la explotación. Se incluirá el plan de apertura y restaura-ción de pistas nuevas o existentes, las redes de drenaje superficial y la esta-bilidad y procesos en las laderas. Escala mínima 1:1.000.

— Tipo y condiciones de la plantación. Se indicarán las clases y tiposde especies arbóreas que sustituirán a las existentes, intensidad de la plan-tación, distancias a linderos y edificaciones. Todo ello reflejado en planoque incluya una franja perimetral a 50 metros de los linderos, expresandolos tipos de plantaciones existentes, arroyos, drenaje superficial de la fin-ca, edificaciones existentes, instalaciones y arbolado protegido que debe-rá respetarse en la explotación. Escala mínima 1:500.

4. La plantación de especies forestales deberá cumplir la Ordenanzade separaciones que sigue:

La plantación de especies de crecimiento rápido (coníferas y del géne-ro eucalipto) respetarán la distancia de 150 metros, medidos en las con-diciones más desfavorables, a cualquier edificación residencial existente,

La plantación de frondosas deberá separarse 50 metros de cualquieredificación existente.

Cuando la explotación forestal se sitúe en colindancia con terrenosde pastizales o cultivos pertenecientes a otra propiedad, la plantación seseparará de los linderos una distancia mínima igual a la máxima altura quealcancen como promedio las especies arbóreas plantadas en el momen-to de su máximo desarrollo.

CAPITULO VI

USO DE LAS ACTIVIDADES TERCIARIAS

Artículo 127.— Uso de oficinas1. DefiniciónSe incluyen en este uso los locales y edificios en los que predomi-

nen actividades de naturaleza administrativa o burocrática de carácter públi-co o privado, tales como servicios de empresas, sucursales bancarias, des-pachos profesionales, etc.

2. SituaciónEn relación con la edificación que los acoge, se distinguen los siguien-

tes tipos:Situación A.—Despachos profesionales situados en cualquier plan-

ta de edificio de viviendas.Situación B.—Oficinas situadas en planta baja o semisótano de edi-

ficio residencial.Situación C.—Oficinas situadas en edificio independiente con uso domi-

nante diferente al de vivienda pero pudiendo estar en suelo residencial.Situación D.—Formando parte de edificios destinados a otros usos

diferentes al de vivienda, tales como industrias, comercio, etc. alejados delos núcleos urbanos.

2. CategoríasEn función de su tamaño y destino se establecen las siguientes

categorías:Categoría 1.a.—Despachos profesionales con una superficie máxima

de 200 m2. Se admiten en Situación A.Categoría 2.a.—Despachos profesionales con una superficie superior

a 200 m2 y oficinas administrativas hasta 400 m2. Se admiten a partir dela Situación B.

Categoría 3.a.—Oficinas con más de 400 m2. Se ubicarán en Situa-ción C o D.

Artículo 128.— Uso de comercio1. DefiniciónEl uso de comercio comprende todo servicio al público destinado a

la compraventa, exposición o distribución de productos, incluyendo activi-dades tales como peluquerías, lavanderías, etc.

El comercio al por mayor se ha considerado incluido dentro de los usosindustriales, por lo que en este capítulo de uso terciario solamente se con-sidera el comercio de detalle.

También se incluye en este uso la actividad mixta con industria no cla-sificada como peligrosa, insalubre o molesta y en la que predomine el aspec-to comercial sobre el de fabricación.

La obtención la licencia de toda actividad comercial deberá tramitar-se según la normativa de las actividades M.I.N.P.

2. SituaciónEn función de su emplazamiento con respecto de la edificación que

acoge el uso y de su tamaño se distinguen los siguientes tipos:Situación A.—Situados en planta baja, semisótano o primera planta

de un edificio de viviendas, siendo la superficie útil menor a 150 m2. Serárequisito indispensable que la actividad no resulte molesta, insalubre o peli-grosa, o que en su defecto puedan aplicarse las medidas correctoras nece-sarias para hacerla inocua.

Situación B.—Formando parte de edificios destinados a otros usosdiferentes del de vivienda.


C Kokaera.—Merkataritzako eraikin lokabeetan daudenak, azaleragehienez 500 m2-koa dutela. Lurzorua hirigintzako arautegiak gai sailka-turik egon behar da.

D Kokaera.—Establezimendu, supermerkatu edo merkataritzakoeraikin handiak, 500 m2 dituztenak eta instalatzeko erabilera horretarakokalifikaturiko lurzorua behar dutenak; kokaera-eremuko ingurugian sortu-ko luketen eragina ebaluatu behar da.

3. KategoriakEgoitza-eraikinekin duten bateragarritasun-graduaren arabera ondo-

ko kategoriak ezarri dira:1. Kategoria.—Etxebizitzetan ez dute eragozpenik sortzen. A eta B koka-

eretan onartzen dira.2. Kategoria.—Eragozpen-sortzaile edo gogaikarriak. Aurreko kate-

gorian sartzen ez direnak dira. C edo D kokaeran egoten dira, baina neu-rri zuzentzaileen bitartez eragozpen-iturriak desagertzen badira, B kokae-ran onartuko dira.

VII. KAPITULUA

EKIPAMENDU ERABILERA

129. artikulua.— DefinizioaEkipamendu erabilerakoak dira erkidegoarentzako zerbitzuak edo astial-

dikoak egiten diren lokalak edo eraikinak, eta jendea, asko zein gutxi, gizar-te bizitzako jarduerak egitera joaten denak.

Erabilera horietarako lokalen baldintzak kasuan kasuko lokalari dago-kion legeria zehatzak ezarriko ditu, edo bestela, legeriarik egon ezean, arauhauetan dena delako ekipamenduarekin berdinetsiriko erabilerarako eza-rri diren eraikintzako ordenantzak aplikatuko dira.

Erabilera hauetarako jarduera-lizentzia lortzeko, kontuan izango diraharen garrantzia, aukeratu den kokalekuaren ezaugarriak, aldearen izae-ra, egoitzaldeetan sor ditzakeen eragozpenak, eragin ditzakeen transito-pilaketak etab. G.O.K.A. jarduerei buruzko arautegia betetzen dela bermatukoda; kasuan-kasuan behar diren neurri zuzentzaileak hartuko dira.

Erabilera-talde honen barruan ondokoak daude:1. Josteta eta gizartea.2. Osasuna.3. Administrazioaren herri zerbitzuak.4. Erlijioa.5. Kultura eta irakaskuntza.6. Kirola.7. Turismoa.

130. artikulua.— Josteta eta gizarte erabilera1. DefinizioaHonen barruan kultur, jolas edo hedapenerako astialdian egiten diren

erkidego edo erlazio jarduerak, eraikinak eta establezimenduak daude.

2. KategoriakOndoko erabilerak eta kategoriak daude:1. Kategoria.—250 ikusle baino gehiago dituzten ikuskizunak.2. Kategoria.—Gehienez 250 ikusle dituzten ikuskizunak.3. Kategoria.—Sozietate pribatuak, gazte edo zahar klubak, kirol elkar-

teen egoitzak, alderdi politikoen eta hiritarrek parte hartzen duten lokalak,gimnasio pribatuak etab., baldin eta jendearentzako bar zerbitzurik edo jate-txerik ez badute.

4. Kategoria.—Kasinoak, joko-aretoak eta bilarrak, bolatokiak, dan-tza-lekuak eta dantza-aretoak, askaldegiak, jatetxeak, kafetegiak, barrak,hotel eta egoitzetxeetako jendearentzako lokalak, gastronomia eta jolas sozie-tateak, tabernak eta, oro har, edariak zerbitzen diren mota guztietako esta-blezimenduak.

3. Arau orokorrakA) 1 eta 2. kategorietarako eraikin edo lokalak instalatzeko, Araue-

tan erabilera horietarako gai kalifikaturiko lurzorua beharko da eta horre-lako lokal publikoetarako indarrean dauden arautegiak bete beharko dira.

B) 3. kategoriako erabileretarako lokalak normalean egoitzaldeetankokatu ahal izango dira, hirigintzako arauetan besterik ezarri ezean, bal-din eta haien kokaerak hurbileko etxebizitzei eragozpenik sortzen ez badie;horretarako, behar diren neurri zuzentzaileak erabiliko dira, G.O.K.A jarduereiburuz Eusko Jaurlaritzak eman duen 171/1985 Dekretuaren arauekin batetorriz.

C) 4. kategoriako erabilerak 131. artikuluko ordenantzak araupetu-ko ditu.

131. artikulua.— 4. Kategoriako establezimenduen instalazioa arau-petzen duen ordenantza

1. Xedea eta ezarpen eremuaOrdenantza hau Busturiko udal mugarte osoan ezarriko da. Edono-

lako edariak saltzen dituzten establezimenduen instalazioa araupetuko du,horrelako lokalen gehiegizko pilaketa galarazteko, auzotarrak eragozpenetatik

Situación C.—En edificios comerciales independientes con superfi-cie de hasta 500 m2. Se precisará disponer de suelo calificado como aptopor la normativa urbanística.

Situación D.—Establecimientos, supermercados o grandes edificioscomerciales con superficie superior a 500 m2 que precisan para su insta-lación de suelo específicamente calificado y apto para este uso, debien-do evaluarse el impacto ambiental que originarían en su área de empla-zamiento.

3. CategoríasPor su grado de compatibilidad con los edificios residenciales se esta-

blecen las siguientes categorías:Categoría 1.a.—Sin molestias para las viviendas. Se admitirán en Situa-

ción A y B.Categoría 2.a.—Incómodos o molestos. Son los que no entran en la

categoría anterior. Se localizarán en Situación C o D, aunque si aplican-do medidas correctoras desaparecen las causas de las molestias podránadmitirse en Situación B.

CAPITULO VII

USO DE EQUIPAMIENTO

Artículo 129.—DefiniciónEl uso de equipamiento comprende los locales o edificios dedicados

a la prestación de servicios comunitarios o de ocio y los dedicados a cobi-jar actividades de la vida social, en los que es previsible la afluencia de públi-co en mayor o menor medida.

Las condiciones que deberán cumplir los locales destinados a estosusos serán en cada caso las que determine la legislación específica, o bien,en caso de no existir ésta, se aplicarán las ordenanzas de edificación delas presentes Normas para el uso que sea asimilable al del equipamientoque se trate.

Para obtener la licencia de actividad de estos usos se tendrá en cuen-ta su importancia, características del emplazamiento elegido, carácter dela zona, molestias que puedan ocasionar en las zonas residenciales, acu-mulaciones de tránsito que originen, etc. Se garantizará el cumplimientode la normativa de actividades M.I.N.P. adoptando las medidas correcto-ras que en cada caso sean exigibles.

Dentro de este grupo de usos se distinguen los siguientes:1. Recreativo y social.2. Sanitario.3. Servicios públicos de la Administración.4. Religioso.5. Cultural y docente.6. Deportivo.7. Turístico.

Artículo 130.— Uso recreativo y social1. DefiniciónComprende las actividades, edificios y establecimientos de tipo

comunitario o de relación destinados a la ocupación del tiempo libre confines culturales, de recreo o expansión.

2. CategoríasSe incluyen los siguientes usos y categorías:Categoría 1.a.—Espectáculos con más de 250 espectadores.Categoría 2.a.—Espectáculos hasta 250 espectadoresCategoría 3.a.—Sociedades privadas, clubs de jóvenes o ancianos,

sedes de sociedades deportivas, locales de los partidos políticos y parti-cipación ciudadana de todo tipo, gimnasios privados, etc., siempre que nodispongan de servicio de bar o restaurante abierto al público.

Categoría 4.a.—Casinos, salas de juego y billares, boleras, salas defiesta y salas de baile, merenderos, restaurantes, cafés, bares, locales deuso público en hoteles y residencias, sociedades gastronómico-recreati-vas, tabernas y en general todo establecimiento en que se sirvan bebidas.

3. Normativa generalA) Los edificios o locales destinados a las Categorías 1.a y 2.a pre-

cisarán para su instalación disponer de suelo específicamente calificadoen las Normas como apto para este tipo de usos y cumplir los reglamen-tos vigentes para estos locales públicos.

B) Los locales para los usos de la Categoría 3.a normalmente podránsituarse en zonas residenciales, salvo indicación contraria de la normati-va urbanística, siempre que su situación no cause molestias a las vivien-das próximas, para lo cual se instalarán las medidas correctoras corres-pondientes conforme a las normas del decreto 171/1985, del Gobierno Vasco,sobre actividades M.I.N.P.

C) Los usos de la Categoría 4.a se regularán mediante la Ordenanzadel artículo 131.

Artículo 131. Ordenanza reguladora de la instalación de estableci-mientos de Categoría 4. a

1. Objeto y ámbito de aplicaciónLa presente Ordenanza se aplicará en todo el territorio del término muni-

cipal de Busturia y tiene por objeto regular la instalación de los establecimientosen los que se expendan bebidas de cualquier clase a fin de evitar la exce-


babesteko eta eraikinen behe-solairuek askotariko erabilerak izan ditzatenbultzatzeko.

2. Establezimenduen sailkapena130. artikuluan 4. Kategorian sartu diren erabilera eta lokalen sailka-

penean talde hauek daude:I. Taldea: Txokolategiak, izozkitegiak eta antzekoak.II. Taldea: Kultur eta josteta elkarteak:

— Txoko pribatuak.— Jatetxe eta erretegiak.— Bar eta kafetxeak.— Kafetegiak.— Herri erabilerako lokalak, hotel eta egoitzetan.— Tabernak, ardandegiak eta sagardotegiak.

III. Taldea: Bar bereziak (A-B kategoriak):— Klubak, pubak eta bar amerikarrak.

IV. Taldea: Diskotekak:— Dantzaldiak eta berbenak antola ditzaketen lokalak.— Dantzalekuak.— Kontzertuak edo ikuskizunak dituzten kafeak.— Joko-aretoak (josteta-areto, bingo, kasino etab.).

3. Arautegi orokorraProiektuetan eta haien burutzapenean, ordenantza honetako xeda-

penez gain, arau orokor hauek beteko dira:— Hirigintzako arauak.— G.O.K.A. jarduerei buruzko arautegia (azaroaren 30eko 3.494/1961

D., azaroaren 5eko 3.494/1964 D.aren bidez aldarazi dena) eta 1963ko martxoaren 15eko Agindua.

— Ikuskizun Publikoen eta Josteta Jardueren Poliziari buruzko Arau-di Orokorra (abuztuaren 17ko 2.816/1982 E.D.).

— Egoitzatarako hiri lurzoruan dauden G.O.K.A. jarduerei ezar dakiz-kiekeen Eusko Jaurlaritzaren arau teknikoak (ekainaren 11ko 171/1985 D.).

— Tentsio Baxuko Elektrotekniari buruzko Araudia.— NBE-CA araua, eraikinetan soinuari dagokionez bete behar diren

baldintzei buruzkoa.— NBE-CPI araua, eraikinetan suteen aurkako babesari dagokionez

bete behar diren baldintzei buruzkoa.— 2.817/83 E.D., Talde Jantokietarako Osasun eta Teknika Araute-

giari buruzkoa.— Josteta eta Adur Makinei buruzko behin-behineko Araudia (ekai-

naren 24ko 1.979/1981 E.D.).— Bingoari buruzko Araudia (1979ko urtarrilaren 9ko Agindua).— Kategoria honetako erabilerak eta jarduerak araupetzen dituzten

beste arau eta araudi batzuk.

4. Kontzentrazioa mugatzeko distantziakEstablezimenduek euren artean jarraian adieraziko diren gutxieneko

distantziak izan behar dituzte. Distantzia laburrena neurtu behar da zuze-nean jarduera instalatu nahi den lokalaren puntu bakoitzetik handik hurrendagoen establezimenduraino, berdin da azken hori zein taldetakoa den.

Bi taldetan sailkaturik dauden establezimenduei arautegi bietatik zorro-tzena ezarriko zaie.

A) Hiri lurzoruan eta lurzoru UrbanizagarrianI. Taldea: 20 metro.II. Taldea: 25 metro.III. Taldea: 50 metro.IV. Taldea: 100 metro.B) Lurzoru UrbanizaezineanJatetxe, erretegi, sagardotegi eta garagardotegi jarduerak haizu

izango dira baldin eta etxebizitza mugakiderik gabeko eraikin lokabeetanegiten badira, haien kokaerak, gutxieneko lurzatiak eta aparkaleku-zuzki-durak lurzoru Urbanizaezinari buruzko arautegietan ezarri diren baldintzakbetetzen badituzte, eta jarduera instalatzeak eraikinaren birgaikuntzabadakar. Zabalkuntzak egiten direnean lurzoru urbanizaezinari buruzko arau-tegia beteko da.

Barra ez da onartuko jantokiaren lagungarri modura baizik. Haren aza-lera gehi bezeroek erabiltzen dutena ez da izango 15 m2 edo guztirako aza-leraren %20 baino handiagoa. Ez da 3 metro baino luzeagoa izango.

5. Lokalek bete beharreko gutxieneko baldintzakA) Jendeak erabiltzeko gunearen azalera (egonlekua + barra + komu-

nak) III eta IV. Taldeetako lokaletan beti ere 80 m2 baino gehiagokoa izan-go da.

B) Lokala 25-100 lagun sartzeko adinakoa bada, bi ate edukiko ditukalera zuzenean jotzen dutenak. Hortik gainerako 100 lagun edo zatikikobeste ate bat jarriko da. Ateak kanporantz irekiko dira baina herri biderantzirten gabe. Beraz, fatxada-lerrotik atzera emangunea edo ataria egin behar-ko da.

C) Gutxieneko zerbitzu higienikoak ondorengoak dira:50 lagun edo gutxiago sartzeko lekua duten lokaletan, bi komun (gizo-

nena eta emakumeena) komun-ontzi eta konketa banarekin. Komunek 1,5m2 izango dute eta gutxienez 0,8 metroko aldea.

Hortik gainerako 30 lagun edo zatikiko komunen azalera 1,5 m2 gehi-tuko da.

siva concentración de este tipo de locales, protegiendo de molestias al vecin-dario y diversificando los usos de las plantas bajas de los edificios.

2. Clasificación de los establecimientosLos usos y locales de la Categoría 4.a del artículo 130 se clasifican

en los siguientes grupos.Grupo I: Chocolaterías, heladerías y similares.Grupo II: Sociedades culturales-recreativas:

— Txokos privados.— Restaurantes y asadores.— Cafés y bares.— Cafeterías.— Locales de uso público en hoteles y residencias.— Tabernas, bodegones y sidrerías.

Grupo III: Bares especiales (Categorías A-B):— Clubs, pubs y bares americanos.

Grupo IV: Discotecas:— Locales en los que pueden organizarse bailes y verbenas.— Salas de baile.— Cafés cantantes o con espectáculo.— Salas de juegos (recreativos, bingos, casinos y similares).

3. Normativa de carácter generalLos proyectos y la ejecución de los mismos se ajustarán además de

a las disposiciones de esta Ordenanza a la siguiente Normativa General:— Normas urbanísticas.— Reglamento de Actividades M.I.N.P. (Decreto 3.494/1961, de 30 de

noviembre, modificado por Decreto 3.494/1964, de 5 de noviembre), asícomo la Orden de 15 de marzo de 1963.

— Reglamento General de Policía de Espectáculos Públicos y Acti-vidades Recreativas (Real Decreto 2.816/1982, de 17 de agosto).

— Normas técnicas de aplicación a las actividades M.N.I.P. en sue-lo urbano residencial del Gobierno Vasco (Decreto 171/1985, de 11 de junio).

— Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.— Norma NBE-CA sobre condiciones acústicas en los edificios.

— Norma NBE-CPI sobre condiciones de protección contra incendiosen los edificios.

— Real Decreto 2.817/1983 sobre Reglamentación Técnico-Sanita-ria de los Comedores Colectivos.

— Reglamento Provisional de Máquinas Recreativas y de Azar (RealDecreto 1.979/1981, de 24 de junio).

— Reglamento de Bingo (Orden de 9 de enero de 1979).— Otras Normas y Reglamentos que regulen usos y actividades inclui-

das en esta categoría.

4. Distancias correctoras de concentraciónLos establecimientos deberán cumplir las distancias mínimas entre

unos y otros que se señalan a continuación. La distancia a medir será lamás corta en línea recta entre cada punto del local en que se pretende ins-talar la actividad y los del establecimiento existente más cercano sea cualsea el grupo a que perteneciere este último.

Cuando un establecimiento esté en dos grupos se aplicará la normativamás restrictiva.

A) En suelo Urbano y UrbanizableGrupo I: 20 metros.Grupo II: 25 metros.Grupo III: 50 metros.Grupo IV: 100 metros.B) En suelo No UrbanizableSolamente se autorizarán los usos de restaurante, asador, sidrería y

cervecería, cuando se desarrollen las actividades en edificios aislados sinviviendas colindantes, se cumplan las condiciones de localización, parce-la mínima y dotación de aparcamientos señalados en la normativas del sue-lo No Urbanizable y cuando la instalación conlleve la rehabilitación de laedificación que sirve de contenedor a la actividad. Las ampliaciones se regu-larán por la Normativa del Suelo No Urbanizable.

La barra solamente se admitirá como apoyo del comedor. Su super-ficie más la ocupada por los clientes no será superior a 15 m2 o al 20% dela superficie total. No tendrá más de 3 metros de desarrollo.

5. Condiciones mínimas a cumplir por los localesA) La superficie destinada al público (estancia + barra + aseos) en

los locales de los grupos III y IV deberá ser siempre superior a 80 m2.

B) Si la capacidad está comprendida entre las 25-100 personas dis-pondrá de dos puertas de salida directa a la calle. Por cada 100 personasmás o fracción se dispondrá otra puerta. La apertura se realizará hacia lasalida y sin invadir la vía pública en los giros, por lo que deberán retran-quearse de la línea de fachada o realizar un vestíbulo.

C) Los servicios higiénicos mínimos serán los siguientes:Locales de capacidad hasta 50 personas, dos aseos (masculino y feme-

nino) con inodoro y lavabo de 1,5 m2 y lado mínimo de 0,8 metros.

Por cada 30 personas más o fracción se añadirá 1,5 m2 a la zona deaseos.


Komunak egonlekutik urrun edo banaturik egongo dira, berezko edoeragindako aireztapena eta argiztapen nahikoa izango dituzte, eta arlokoarautegia beteko dute.

D) Pasabideak 1,20 metro baino zabalagoak izango dira.E) Solairu guztietan lurretik sabaira arteko garaiera askea gutxienez

3 m-koa izango da, komunetan, biltegian eta makinategietan izan ezik.6. Neurri zuzentzaileakA) AireztapenaLeihoak lokala jendearentzat itxita dagoen orduetan bakarrik zabal-

duko dira aireztapenerako. Inoiz ezin izango da jendea leihoetatik zerbi-tzatu.

Barruko airea berritzeko sistema eragindako aireztapena edo aire-giro-tzea izango da. Aire guztia orduko 3-5 aldiz berrituko da.

Sukaldeak 4 m2 baino gutxiago baditu, gainalderainoko kebiderik egonezean, bertan pintxoak baino ezin izango dira gertutu. Ke kanpaia egon-go da, gasak araztu eta barrunbe publikora bertara hustuko dituena.

Sukaldaritzako jarduera dagoenean (frijigailua, plantxa, erregailua etab.)bai kearen hustuketa eta bai aireztapena eragindakoak izango dira eta keahorretarako bakarrik izango den ke-hoditik kanporatuko da. Ke-hodia tei-lategaletik gora gutxienez 2 metro irtengo da eta ez du sortaraziko usain,zarata edo dardararik.

Lokalak 200 m2 baino gehiago baditu, jendearentzako egonlekua airez-tatzeko hodia teilategaletik gora bi metro irtengo da.

B) Zaratak eta dardarakEdozein motatako makineria finkatzeko elementuak dardarakontrakoak

izango dira.Ez zaie dardararik transmitituko eraikinaren egitura-elementuei.

Proiektuari erantsirik soinugabetzeari buruzko kalkuluak aurkeztuko dira etaNBE-CA araua beteko da.

Goizeko 8etatik gaueko 10etara soinu-maila gehienez 40 dB(A) izan-go da, gaueko 10etatik goizeko 8etara eta minutuko LEQ-en baliokidea denjarraikako mailan 30 dB(A), eta bitarte horietako balio gorenetan 45 eta 35dB(A), inguruko etxebizitzetako bizitzeko guneetan neurtuta.

Soinu-maila lokalaren kanpoaldean neurtuta, atetik metro batera etaatea zabalik dagoela, goizeko 8etatik gaueko 10etara 60 dB(A) eta gaue-ko 10etatik goizeko 8etara 40 dB(A) baino gehiagokoa bada, berez ixtenden ate bikoitza instalatu beharko da haize-babeserako atariarekin, eta betiitxita edukiko da.

Barrualdean soinu-maila ez da izango 75 dB(A) baino altuagoa. Mai-la hori gaindituz gero nahitaez ate bikoitza instalatu behar da.

Debekaturik dago IV. Taldeko lokalak zurezko egitura duten etxebizitza-eraikinetan instalatzea.

C) Suteen aurreneurriakIndarrean dagoen NBE-CPI Arauan ezarritako baldintzak beteko dira.Hautsezko 6 kg-ko itzalgailu polibaliodun bat instalatuko da solairua-

ren azalerako 100 m2-ko. Solairu bakoitzean gutxienez bi itzalgailu ezarri-ko dira.

Azalera 400 m2-koa edo handiagoa bada, suteetarako ur-hartuneakinstalatu eta behar bezala hornituko dira. Lokalen alde guztietan ur-hartu-nea gehienez 25 m-ra egongo da.

Azalera 1.000 m2-koa edo handiagoa bada, kanpoaldean ur-paldoainstalatu behar da.

Seinaleztatzeko eta larrialdietarako argiak instalatuko dira.Koadro elektrikoek behar adinako zirkuituak izango dituzte gainkar-

ga gertatu eta lokal osoa argirik gabe gera ez dadin.Edozein motatako instalazio bereziak egin aurretik Industria sailaren

ikusonespena eskuratu beharko da.

7. Aurkeztu beharreko agiriakA) Instalazioa egiterik dagoen kontsultatzerakoan agiri hauek aur-

keztu behar dira:— Jarduerari buruzko memoria.— Kokaeraren planoa.— Oin-planoa 1:100 eskalan.B) Lizentzia eskatzerakoan, teknikari eskudunak idatzi eta haren elkar-

goak ikusonetsitako proiektua aurkeztuko da, soinu-isolamenduari buruz-ko kalkuluak eta suteetarako babes neurriak biltzen dituzten eraskinekin.

8. Jardueraren zabalkuntzak eta aldaketakA) Administrazioak ordenantza honi egokitzeko eskatu ahal izango

die arau hauek indarrean jarri aurretik jardunean dauden establezimenduei.

B) Berrikuntza soilerako baimena eskatzen denean Udalak 4. pun-tua betetzeko eskatu ahal izango du, baldin eta egungo jarduerak baldin-tza egokiak betetzen ez dituela irizten badio.

C) Zabalkuntzak edo TALDE batetik besterako aldaketak egin ahalizango dira, baldin eta zabaldu edo aldatu nahi den jarduerak ordenantzanbesteari eskatzen zaizkion baldintzak betetzen baditu.

9. Ixteko orduaHonelako establezimenduak araupetzen dituen arautegian talde

bakoitzarentzat ezarrita dagoena izango da.

10. Urratzeak eta zehapenakUrratzetzat joko dira:— Lokala segurtasun eta higiene egoera txarrean edukitzea.— Lizentzian ezarritako neurri zuzentzaileak ez betetzea.

Estas dependencias se localizarán alejadas o separadas de la zonade estancia, con ventilación directa o forzada y bien iluminadas, cumpliendola reglamentación sectorial.

D) Los pasillos tendrán anchura superior a 1,20 metros.E) La altura libre de suelo a techo no será inferior a 3 metros en todas

las plantas, salvo zonas de aseos, almacén y maquinaria.6. Medidas correctorasA) VentilaciónLas ventanas solamente serán practicables para efectos de ventila-

ción en horas que no sean de servicio al público. No se podrá atender alpúblico a través de ellas en ningún caso.

La renovación del aire interior se realizará mediante ventilación for-zada o acondicionamiento de aire con una cadencia de renovación de 3-5 volúmenes por hora.

Cuando la cocina sea inferior a 4 m2 y no disponga de chimenea acubierta únicamente podrán prepararse tapas o pinchos con extracción dehumos mediante campana con elementos depuradores de gases y eva-cuación al propio recinto público.

Cuando exista actividad de cocina (freidora, plancha, asador, etc.) la evacuación y ventilación se efectuará mediante sistema forzado a chimenea con conducto exclusivo conduciéndolos a una altura superior a2 metros por encima del alero y sin producir molestias de olores, ruidos ovibraciones.

Cuando la superficie del local sea superior a 200 m2 se requerirá eva-cuación de la zona de estancia a dos metros por encima del alero.

B) Ruidos y vibracionesEl anclaje de todo tipo de maquinaria se realizará con elementos anti-

vibratorios.No se transmitirá ninguna vibración a los elementos estructurales del

edificio. Se presentará en el proyecto un anexo de cálculo de la insonori-zación cumpliendo la norma NBE-CA.

No se superarán los 40 dB(A) entre las 8 y las 22 horas y los 30 dB(A)entre las 22 y las 8 horas en nivel continuo equivalente leq en un minuto,ni los 45 y 35 dB(A) para los valores máximos en los mismos períodos, medi-dos en las zonas vivideras de las viviendas próximas.

Cuando se superen los 60 dB(A) de 8 a 22 horas y 40 de 22 a 8 horasmedidos en el exterior a 1 metro de la puerta del local y con ésta abierta,se deberá instalar doble puerta con cierre automático con vestíbulo cor-tavientos, permaneciendo cerrada constantemente.

En el interior no se superarán los 75 dB(A). Si se supera este nivelse instalará doble puerta obligatoriamente.

Se prohíbe la instalación de locales del grupo IV en edificios de vivien-das con estructura de madera.

C) Prevención de incendiosSe cumplirán las condiciones de la Norma NBE-CPI vigente.Se instalará un extintor en polvo polivalente de 6 kg por cada 100 m2

de planta con un mínimo de 2 por planta.

A partir de los 400 m2 de superficie se instalarán bocas de incendioequipadas de forma que ningún punto de los locales se encuentre a másde 25 metros de una de ellas.

A partir de 1.000 m2 de superficie será necesaria la instalación de unhidrante exterior.

Se instalará iluminación de señalización y emergencia.Los cuadros eléctricos dispondrán de los circuitos necesarios para evi-

tar sobrecargas y apagones generalizados de todo el local.Se exigirá visado de industria para todo tipo de instalación especial.

7. Documentación a presentarA) Para las consultas sobre posibilidad de instalación se presentará:

— Memoria de la actividad.— Plano de situación.— Planta a escala 1:100.B) Para la solicitud de licencia se presentará proyecto redactado por

técnico competente y visado por su Colegio profesional, que incluirá ane-xos de cálculo de aislamiento acústico y protección contra incendios.

8. Ampliaciones y cambios en la actividadA) La Administración podrá exigir la adecuación a esta Ordenanza

a todos aquellos establecimientos que se encuentren funcionando con anterio-ridad a la entrada en vigor de estas Normas.

B) En caso de solicitud de simple reforma el Ayuntamiento podrá exigir el cumplimiento del punto 4 si estimare que la actividad actual no reúne las condiciones deseadas.

C) Se podrán realizar ampliaciones o cambios de grupo siempre quela actividad ampliada o modificada cumpla las condiciones que la Orde-nanza exige al nuevo.

9. Horario de cierreSerá el establecido para cada grupo por la normativa sectorial que

regula este tipo de establecimientos.

10. Infracciones y sancionesSe considerarán infracciones:— El mal estado de los locales en cuanto a seguridad e higiene.— Omisión de medidas correctoras establecidas en la licencia.


— Garbigela eta komunak garbi ez edukitzea.— Instalazioen akatsak.— Irteteko ateen funtzionamendu-akatsak.— Soinu-isolamenduari buruzko arauak ez betetzea.— Ixteko ordutegia ez betetzea.Lokalen batean urratzea egin dela igarriz gero, Udalak ikuskapena egin-

go du, horren akta egin eta lokalaren titularrari aldakia emango dio. Uda-lak epea ezarriko du egokitzat jotzen diren neurriak jar daitezen.

Arauetan eta araudietan adierazi diren zehapenak jarriko dira, jardueralizentziaren etendura eta lokalaren itxiera barne direla.

132. artikulua.— Osasun erabilera1. DefinizioaHerritarren osasun arloko beharrizanak betetzea helburu duten jarduerak,

eraikinak, lokalak eta instalazioak erabilera honetan daude.

2. Kategoriak1. Kategoria.—Ospitale-instalazioak edo gaixoak behatzeko eta sen-

datzeko hartzen dituzten zentruak. Eraikin lokabeak eta erabilera esklusi-bokoak dira, klinika edo ospitalea bezalako instalazio konplexuak behar dituenerabilera osagarriak ere hartzen dituztenak. Haien kokaera hirigintzako arau-tegiko planoetan dago zehazturik.

2. Kategoria.—Anbulategiak eta osasun-zentruak, herritarrei egune-ro eta zuzenean jaramon egiteko direnak baina gaixoak ospitaleratugabe, ospitaleratzeak osasun erabilera esklusiboa duten eraikinetan egin-go baitira.

3. Kategoria.—Ospitaleratzerik gabeko osasun-zentruak, bestelako era-bilerak dituzten eraikinen behe-solairuetan instala daitezkeenak.

4. Kategoria.—Mediku eta haginlarien kontsultategi pribatuak. BerauekA kategoriako bulego erabilerarekin berdinetsiko dira.

5. Kategoria.—Albaitaritza klinikak eta antzeko establezimenduak. Bestelako erabilerak dituzten eraikinen behe-solairuetan instalatu ahal izan-go dira.

133. artikulua.— Administrazioaren herri zerbitzuen erabileraTalde honetan Administrazioak bere eginkizunak betetzeko maila guz-

tietan egiten dituen jardueretariko batzuk sartzen dira, jendeari jaramon egi-teko jarduerak eta udal bulegoetako jarduera burokratikoak, hain zuzen.

127. artikuluko bulego erabilera bezala araupetuko dira.

134. artikulua.— Erlijio erabileraErabilera honetakoak dira elizkizunetarako eraikin eta lokalak, parro-

ki zentruak, elizak, kaperak eta oratorioak barne direla.Horien kokaera arautegiko planoetan dago zehazturik. Erabilerok ins-

talatzeko alde bakoitzari ezarritako hirigintza parametroak bete behar dirabesterik gabe.

135. artikulua.— Kultura eta irakaskuntza erabilera1. DefinizioaMaila eta espezialitate guztietako irakaskuntza, ikerkuntza edo kulturaren

zabalkundea xede duten lokal eta eraikinak erabilera honetan sartzen dira.Erabilera osagarriak eduki ditzakete, esaterako, kiroldegiak edo jantokiak.

2. Kategoriak1. Kategoria.—O.H.O., B.B.B. eta Lanbide Heziketako ikastegi ofizialak,

publikoak zein pribatuak izan. Arautegiko planoetan irakaskuntzako eki-pamendutzat kalifikaturik dagoen lurzoruan kokatuko dira.

2. Kategoria.—Akademiak eta gainerako ikastegi ez-ofizialak. Ez dutezertan egon beren beregi kalifikaturiko lurzoruan. Eraikin lokabeetan egondaitezke, edo etxebizitza-eraikinen beheko eta lehenengo solairuetan. Hone-la denean, beraiek instalatu ahal izateko eraikintzari buruzko arautegia beteeta G.O.K.A. jarduerei buruzko araudietan ezarritako neurri zuzentzaileakjarri beharko dira.

136. artikulua.— Kirol erabileraSoinketa eta kirol ariketak egiteko edo irakasteko diren lurrak eta erai-

kinak hartzen ditu. Instalazioak estaliak, zerupekoak edo mistoak izan daitezke.

Erabilera osagarri legez zaintzailearen etxebizitza eta bar-kafetegia-ren instalazioa erantsi ahal izango zaizkie.

Arautegiko planoetan kirol erabilerako kalifikazioa duen lurzoruan egonbehar dute.

137. artikulua.— Turismo erabilerak1. Ostalaritza erabilerakHauen definizioa era araupeketa Egoitza Erabilera kapituluaren 101.

artikuluan daude.

2. Aisiarako pabiloiak eta babeslekuakTalde txikiek egonaldi laburrak egiteko erabiltzen dituzten eraikin edo

instalazioak dira. Lurzoru Urbanizaezinean daude eta ez dira etxebizitzairaunkorrak.

Publikoak edo pribatuak izan daitezke.

— Falta de limpieza en aseos y servicios.— Deficiencias en las instalaciones.— Funcionamiento defectuoso de las puertas de salida.— Incumplimiento de las normas de aislamiento acústico.— Incumplimiento del horario de cierre.Detectada una infracción en un local, el Ayuntamiento realizará ins-

pección levantándose acta de la que se entregará copia al titular del local.El Ayuntamiento establecerá un plazo para adoptar las medidas que se con-sideren oportunas.

Las sanciones serán las que señalen las normas o reglamentos, inclu-yendo la suspensión de la licencia de actividad y la clausura del local.

Artículo 132.— Uso sanitario1. DefiniciónComprende las actividades, edificios, locales o instalaciones destina-

das a cumplimentar cualquier necesidad relacionada con la salud de la población.

2. CategoríasCategoría 1.a.—Instalaciones hospitalarias o centros en los que se inter-

na a los pacientes para su observación y tratamiento. Constituyen edificiosindependientes con uso exclusivo, que contienen así mismo los usos complementarios propios de una instalación compleja como es la de unaclínica u hospital. Su localización estará definida en los planos de norma-tiva urbanística.

Categoría 2.a.—Ambulatorios y centros de salud para la atención direc-ta o cotidiana de la población, sin incluir hospitalización de pacientes quese lleva a cabo en edificio con uso sanitario exclusivo.

Categoría 3.a.—Centros de salud sin hospitalización que pueden ins-talarse en planta baja de edificio destinado a otros usos.

Categoría 4.a.—Consultas particulares de médicos y dentistas. Se equi-paran al uso de oficinas de Categoría A.

Categoría 5.a.—Clínicas veterinarias y establecimientos similares. Sepodrán instalar en planta baja de edificios destinados a otros usos.

Artículo 133.— Uso de servicios públicos de la AdministraciónComprende las actividades que corresponde realizar a la Administración

en todos sus escalones, como ejercicio de las funciones que le son pro-pias en lo referente a la atención al público y a las actividades burocráti-cas de las oficinas municipales.

Se reglamentarán conforme al uso de oficinas del artículo 127.

Artículo 134.— Uso religiosoSe incluyen en este uso los edificios y locales destinados al culto, inclu-

yendo centros parroquiales, templos, capillas y oratorios.La localización de estos usos está definida en los planos de norma-

tiva. Su instalación dependerá exclusivamente del cumplimiento de los pará-metros urbanísticos de cada zona.

Artículo 135.— Uso cultural y docente1. DefiniciónCorresponde a los locales o edificios que se destinan a la enseñan-

za, la investigación o la promoción de la cultura en todos sus grados y espe-cialidades, pudiendo incluir a su vez como usos complementarios el depor-tivo, comedores, etc.

2. CategoríasCategoría 1.a.—Centros de estudios oficiales de E.G.B., B.U.P. y For-

mación Profesional, ya sean públicos o privados. Se situarán en suelo cali-ficado como equipamiento docente en los planos de normativa.

Categoría 2.a.—Centros de enseñanza no oficial tipo academia. Noprecisan un suelo específicamente calificado, pudiendo situarse en edifi-cios independientes o en las plantas baja o primera de un edificio de vivien-das. En este último caso para su instalación deberán cumplir la normati-va de edificación y aplicarse medidas correctoras según los reglamentosde actividades M.I.N.P.

Artículo 136.—Uso deportivoComprende los terrenos y edificios en los que puede desarrollarse la

práctica o enseñanza de los ejercicios de cultura física o deporte, ya seaninstalaciones cubiertas, al aire libre o mixtas.

Podrán llevar anexos usos complementarios de vivienda del guardao instalación de bar-cafetería.

Se localizarán en suelo calificado con este uso en los planos de nor-mativa.

Artículo 137.— Usos turísticos1. Usos hotelerosSu definición y regulación se incluye en el artículo 101 del capítulo

de «Uso Residencial».

2. Pabellones de ocio y refugioSon las edificaciones o instalaciones situadas en suelo No Urbanizable

que no teniendo uso de vivienda permanente pueden albergar por temporadasa un pequeño número de personas.

Podrán ser públicos o privados.


Kirol edo aisiarako instalazio osagarriak eduki ditzakete.

A.O.ren 44 eta 45 artikuluetako tramitazioaren bidez baimendu behar dira.

3. Karabanen aparkalekuakUdal mugarteko edozein lurretan karabana-ibilgailuren bat 7 egun bai-

no aldi luzeagoan edukiz gero erabilera hau egiten dela ulertuko da.

Erabilera hau ez da haizu Busturiko U.M.ko inongo lurzorutan.

4. Turismoko kanpalekuaAldian-aldian turismoko kanpalekua instala daitekeen aldeak hartzen

ditu. Alde horiek behar bezala mugaturik eta zerupeko bizimodua egitekoatondurik daude. Gaua kanping-dendetan, bizitzeko atoietan edo karaba-na-ibilgailuetan ematen da.

Euskal Herriko Kanpingen Antolamenduari buruzko martxoaren 16ko41/1981 Dekretuan eta berau aldarazi duen uztailaren 27ko 978/1989 Dekre-tuan dauden arauak bete behar dituzte.

Erabilera honetarako beren beregi kalifikaturik eta Arautegiko plano-etan zehazturik dagoen lurzoruan instalatu behar dira.

Busturiko Arau Subsidiarioetan ez dago lurzorurik erabilera honeta-rako gai kalifikazioa duenik.

VIII. KAPITULUA

SISTEMA OROKOR EDO TOKI SISTEMAREN ERABILERA

138. artikulua.— Zerbitzu orokorren erabilera1. DefinizioaUdalerriaren herri onurarako zerbitzuei loturik dauden erabilera eta ins-

talazioak hartzen ditu, hala nola:— Hilerria.— Edateko uraren hartuneak, araztegiak eta biltegiak.— Hondakin-uren arazketa.— Elektrizitatea, telefonia edo gasa instalazioetara eroateko bideak.Ingurugiroa babesteko kontrol neurriak hartu beharko dira, instalazio

horiek sor ditzaketen eragin kaltegarriak ekiditeko.Jarduera uzten denean, instalazioek atzematen dituzten lurzoruak gune

askeen sistema orokorrera igaroko dira, eta horretarako lehengotara eka-rri beharko da paisaia naturala, leku horretan egoki diren zuhaitzak edo lan-dareak birlandatuz.

2. EgoeraA) Hiri Lurzoruan: Arautegiko Planoetan eraso beharko dute lurzo-

ruaren sailkapena.B) Lurzoru Urbanizagaian: Plan partzialetan definitu beharrekoa.C) Lurzoru Urbanizaezinean: A.O.ren 44 eta 45. artikuluen bidez tra-

mitatuko dira, herri onurarako obra gisa.

139. artikulua.— Trenbide erabilera1. DefinizioaTrenbideen trafikoa ahalbideratzeko behar diren jarduera guztiak

sartzen dira honetan; berau garatzeko ondorengoak behar dira:— Bidearen lur-berdinketa, luebaki, plataforma edo zangen ertzen

barrukoa.— Geltokiak, eta honen barruan geltokiburuaren etxebizitza, txarte-

lak saltzeko idazguak, itxarongelak, nasak eta berauei lotutako plataformaketa saltoki osagarriak, hots, kioskoak, kantinak etab.

— Hariteria elektrikoa transformatzeko azpiestazioak.— Zortzi metroko herri jabariko bi lurrerrenka, lur-berdinketaren

ertzekiko paraleloak.— Bidearen alde bakoitzean 50 metroko bi babeslerro; hiri lurzoruan

edo lurzoru urbanizagaian, berriz, 25 metrokoak izanen dira.

2. ArauakA) Erabilera hau trenbideei buruzko arautegi bereziaren eta Arau Sub-

sidiarioen zehaztapenen bidez araupetuko da.B) Erabilera honetarako xedatzen den lurzorua Arautegiaren Planoetan

dago definiturik.C) Trenbidezko garraiorako xedatzen diren aldeetan ez dira bai-

menduko trenbidearen zerbitzu, mantenimendu eta ustiapen jarduerei lotu-riko eraikuntza bereziak baino.

D) Lurzoru sailkatuaren barruan geltoki edo geraleku berriak eraikiahal izango dira, behe solairu eta altuera bat dutenak, baldin eta horien aza-lera 200 m2-tik gorakoa ez bada. Badiren geltokiak azalera eraikiaren %20anzabaldu ahal izanen dira.

E) Zerbitzu berezietarako eraikin berriak eraiki behar izanez gero,hots, jardunune edo tailerren zaintzarakoak, Arau hauek aldarazi beharkodira unean une, erabilera horretarako gai den lurzoru gisa kalifikatu ahalizateko. Inoiz ere ezin jarri izango da instalazio mota hori Hiri Lurzoruan.

140. artikulua.— Bide komunikazio erabilera1. Definizioa eta kategoriakIbilgailuen komunikazio eta garraio bide guztiak hartzen ditu, eta ondo-

ko kategoria hauek bereiz daitezke:

Podrán disponer de instalaciones deportivas o de ocio complemen-tarias.

Deberán ser autorizados siguiendo la tramitación de los artículos 44y 45 del R.G.

3. Estacionamiento de caravanasEste uso comienza a hacerse efectivo cuando el vehículo-caravana

esté establecido en cualquier terreno del término municipal durante un pla-zo superior a 7 días.

No se autoriza este uso en ningún suelo del término municipal de Busturia.

4. Campamento turísticoComprende las zonas en las cuales se podrá instalar con carácter perió-

dico un campamento de turismo en terreno debidamente delimitado y acon-dicionado para facilitar la vida al aire libre, en los que se pernocta en tien-da de campaña, en remolque habitable o en vehículo-caravana.

Deberán cumplir la normativa del Decreto 41/1981, de 16 de marzo,sobre Ordenación de Campings en el País Vasco, y el Decreto 978/1989,de 27 de julio, que lo modifica.

Requerirán para su instalación de suelo especialmente calificado paraeste uso y definido en los Planos de Normativa.

Las Normas Subsidiarias de Busturia no incluyen ningún tipo de sue-lo como apto para este uso.

CAPITULO VIII

USO DE SISTEMA GENERAL O LOCAL

Artículo 138.— Uso de servicios generales1. DefiniciónComprende los usos e instalaciones relacionados con los servicios

de interés público del municipio, tales como:— Cementerio.— Captaciones, depuradores y depósitos de agua potable.— Depuración de aguas residuales.— Canales receptores de instalaciones eléctricas, telefónicas o de gas.Se adoptarán las medidas de control y defensa del medio ambiente

a fin de disminuir los impactos que estas instalaciones puedan producir.Al cesar la actividad los suelos ocupados por las instalaciones pasa-

rán al sistema general de espacios libres, para lo cual se recuperará el pai-saje natural y se replantarán con especies vegetales adecuadas a su lugarde emplazamiento.

2. SituaciónA) En Suelo Urbano: Precisarán la calificación del suelo en los Pla-

nos de Normativa.B) En Suelo Urbanizable: A definir en los Planes Parciales.C) En Suelo No Urbanizable: Se tramitarán como obras de interés

público por los artículos 44 y 45 del R.G.

Artículo 139.— Uso ferroviario1. DefiniciónAbarca el conjunto de actividades para el tráfico del ferrocarril, com-

prendiendo:— Explanación de la vía, comprendida entre las aristas de las trincheras,

plataformas o desmontes.— Estaciones, comprendiendo la vivienda del Jefe de Estación, los

despachos de expendeduría de billetes, las salas de espera, los andenesy plataformas anexas y los establecimientos de venta complementarios,tales como kioscos, cantinas, etc.

— Las subestaciones de transformación del tendido eléctrico.— Dos franjas de dominio público paralelas a las aristas de explanación

de 8 metros.— Dos líneas de protección de 50 metros a cada lado de la vía que

en suelo urbano o urbanizable serán de 25 metros.

2. NormasA) Se regulará este uso mediante la normativa específica de los fer-

rocarriles y las determinaciones de las Normas Subsidiarias.B) El suelo destinado a este uso queda definido en los Planos de

Normativa.C) En las áreas destinadas a transporte ferroviario solamente se per-

mitirán edificaciones singulares vinculadas al servicio, mantenimiento y explo-tación del ferrocarril.

D) Se podrán construir nuevas estaciones o apeaderos dentro delsuelo calificado, con planta baja más una altura y una superficie no supe-rior a 200 m2. Las estaciones existentes podrán ampliarse en un 20% desu superficie construida.

E) En caso de necesidad de construir nuevos edificios para servi-cios especiales, tales como guarda de unidades o talleres, será necesa-rio modificar puntualmente estas Normas para calificar suelo apto para esteuso. En ningún caso este tipo de instalación se realizará en suelo urbano.

Artículo 140.— Uso de comunicación viaria1. Definición y categoríasComprende los distintos canales de comunicación y transporte de

vehículos, considerándose las siguientes categorías:


1. Kategoria:A) Eskualdeko Errepidearen Saihesbidea taxutzeko Komunikazio

Bidea:Errepide honen araubidea Errepideei buruzko arlokako arautegiak arau-

petzen du.Arauen barruan sartzen da Bizkaiko Aldundiaren Herrilan Sailak azter-

tu eta Busturiko Udalak onetsi duen Saihesbidearen taxuketa.

Kanala bide ertz bietan kokaturik dauden 25 metroko bi lerrok defini-tutako lurrerrenka da; bi lerro horiek desagertu eginen dira hiri lurzoruan,eta Arautegiaren Planoetan zehazten den taxuketara mugatuko da orduankanal hori. Lur horiek artikulu honen 2.8. atalean adierazi denak ukituko ditu.

Bi lerro horietan zehar taxutuko da egitasmo den errepidea, eta hor-taz, ezin izango da beraren taxuketa baldintzatu edo besterenganaketarenbalioa gehi dezakeen inolako eraikuntza motarik altxatu ez erabilerarik baimendu.

Errepideak, hiri lurzorutik kanpo doanean, ondoko elementuak dituzehazgai: 7 metroko galtzada, arekak, herri jabariko hiru metroko lurrerrenkak,eta hauen barruan, espaloiak eta bazterbideak, zortasuneko 8 metroko lurre-rrenkak, 25 metroko eraikuntza-lerroak eta 50 metroko ukipen-aldeak. Lerrohoriek, zein arautegiaren planoetan jasotzen baitira, orientatzekoak bainoez dira, eta beti ere Errepideei buruzko arlokako arautegian xedaturik dago-enaren menpean egonen dira.

Errepideak, hiri lurzoruan zehar doanean, ondokoak hartzen ditu: gal-tzada, arekak eta herri jabariko lurrerrenkak, eta hauen barruan, espaloiaketa bazterbideak. Eraikuntza-lerroak galdu egiten dira, eta bai zortasune-koak eta ukipenekoak ere.

B) C-6315 eskualdeko errepidea:Udalerria zeharkatzen duen egungo eskualdeko errepideak eutsi egin-

go die bere kategoria eta araubide juridikoari, zein Errepideei buruzko arlo-kako arautegiak araupetu dituen.

Errepideak, hiri lurzorutik kanpo doanean, ondoko elementuak dituzehazgai: 7 metroko galtzada, arekak, herri jabariko hiru metroko lurrerrenkak,eta hauen barruan, espaloiak eta bazterbideak, zortasuneko 8 metroko lurre-rrenkak, 25 metroko eraikuntza-lerroak eta 50 metroko ukipen-aldeak. Lerrohoriek, zein arautegiaren planoetan jasotzen baitira, orientatzekoak bainoez dira, eta beti ere Errepideei buruzko arlokako arautegian xedaturik dago-enaren menpean egonen dira.

Axpe eta San Kristobalgo hiri zeharbideak, ondokoak hartzen ditu: gal-tzada, arekak eta herri jabariko lurrerrenkak, eta hauen barruan, espaloiaketa bazterbideak. Eraikuntza-lerroak galdu egiten dira, eta bai zortasune-koak eta ukipenekoak ere.

2. Kategoria.—Arautegiaren Planoetan Sistema Orokor gisa definitueta Memorian deskribatzen diren eskualdeko gainontzeko errepideak. Era-bileraren araubidea honako Arautegi honen bidez araupetzen da. Barruanhartzen ditu 6 metroko galtzada, 1 edo 1,5 metroko bazterbide-arekak etaherri jabariko 3 metroko lurrerrenka.

3. Kategoria.—Arestikoetan sartzen ez diren eta Arautegiaren PlanoetanSistema Orokor gisa definitu eta Memorian deskribatzen diren bideak. Era-bileraren araubidea honako Arautegi honen bidez araupetzen da.

4. Kategoria.—Udalerri barruko komunikabide sarea osatzen duten gai-nerako bideak sartzen dira kategoria honetan. honako Arautegi honen bidezaraupetzen dira.

5. Kategoria.—Sistema orokorretan sartzen diren lehenespenezko lan-dabideak. Arautegiaren Planoetan zehaztutako zabalerak izanen dituzte,eta bai Errepideei buruzko Legearen irizpideen araberako arekak eta herrijabariko 3 metroko bi lurrerrenka ere.

6. Kategoria.—Bidexkak eta oinezkoentzako bideak, sistema oroko-rrak zein tokikoak izan, bidertzetako lorategi-zirrindak ere barne.

2. Arautegia2.1. Bide sistemaren baldintza orokor gisa ezartzen dira Errepide-

ei buruzko Legean jasotzen direnak, horien xedapen osagarriak eta araudiak.

2.2. Gurpilezkoentzako bideak Memorian eta Arautegiaren Planoe-tan ezartzen diren taxuketarako zehaztapen eta izariei doituko zaizkie, etabai plangintza xehekatuaren edukiari ere.

2.3. Arautegiaren Planoetan bide sarea mugatzen duten lerroek horre-tarako erreserbatzen den lurzoruaren izari eta taxuketa maila adieraztendute. Muga hauen barruan, Xehekapen-azterlanetan eta urbanizazioproiektuetan zehaztuko da bide bakoitzaren antolamendu eta definizio geo-metrikoa, gurpilezkoentzako galtzaden banaketa, oinezkoentzako espaloi,banaketarako zuhaitz eta landare, babes edo apaindurari dagokienean.

2.4. X.A. eta U.P.ek elkargune eta gurutzaguneen trazak ere defi-nituko dituzte. Arautegiaren Planoetan xehekatzen diren korapiloen itxurazehatzak ez ditu lotzen kasuan kasu burutu beharreko azterlan xehekatuak.

2.5. X.A. eta U.P.ek ez dituzte murriztuko bideetarako aurreikusirikdauden lurzoru erreserbak eta geometriazkoak, elkargune bilakatzeko gai-tasuna eta gurutzaguneetako sarrera-irteerak. Proiektuek erreserbako aza-lera osoa erabiltzen ez duten kasuetan, erabiltzeke uzten den lurzoruak berekalifikazioari eutsiko dio, inoizkotan egin daitezkeen zabalkuntzetarako.

2.6. Bide erabilera eta edozein lurzoru-, zorupe- eta hegaldura-era-bilera bateraezinak dira berez, baldin eta Arautegiaren Planoetan bide era-bilera zehatzari loturik dagoen instalazio gisa behar bezala bidezkoturik etaagertarazirik ez badaude.

2.7. Baldin eta, taxuketari dagokionez, bideak deuseztatu edo alda-razten badira, eta horren ondorioz bide-taxuketa berritik at geratzen direnenparauko lurrak azaltzen badira, lurzoru hori komunikabide erabileratik jare-gindakotzat joko da, eta ez da egin beharko inolako tramitazio berezirik ego-

Categoría 1.a:A) Canal de comunicación viaria para el trazado de la Variante de

la carretera Comarcal:El régimen de esta carretera viene regulado por la normativa secto-

rial de carreteras.Las Normas incluyen el trazado de la Variante estudiado por el Depar-

tamento de Obras Públicas de la Diputación de Bizkaia y aprobado por elAyuntamiento de Busturia.

El canal consiste en una franja de terreno definido por dos líneas situa-das a 25 metros a cada lado del vial, que en suelo urbano desaparecen paralimitarse al trazado definido en los Planos de Normativa. Estos terrenos severán afectados por lo señalado en el apartado 2.8 de este artículo.

Entre ellas pasará la futura carretera proyectada por lo que no se auto-riza ningún tipo de construcción o uso que pueda condicionar su trazadoo aumentar el valor de expropiación.

La carretera cuando discurre fuera del suelo urbano viene definida porla calzada de 7 metros, las cunetas, las franjas de 3 metros de dominio públi-co, que incluyen aceras o arcenes, las franjas de servidumbre de 8 metros,las líneas de edificación de 25 metros y las zonas de afección de 50 metros.Estas líneas, que se recogen en los planos de normativa, tienen carácterorientativo estando en todo caso bajo lo dispuesto en la normativa secto-rial de carreteras.

La carretera cuando atraviesa suelo urbano comprende la calzada,cunetas y franjas de dominio público que incluyen aceras o arcenes. Sepierden las líneas de edificación, las de servidumbre y las de afección.

B) La carretera Comarcal C-6315:La actual carretera Comarcal que atraviesa el municipio conservará

su categoría y régimen jurídico regulado por la normativa sectorial de carre-teras.

La carretera cuando discurre fuera del suelo urbano viene definida porla calzada de 7 metros, las cunetas, las franjas de 3 metros de dominio públi-co, que incluyen aceras o arcenes, las franjas de servidumbre de 8 metros,las líneas de edificación de 25 metros y las zonas de afección de 50 metros.Estas líneas, que se recogen en los planos de normativa, tienen carácterorientativo estando en todo caso bajo lo dispuesto en la normativa secto-rial de carreteras.

La travesía urbana de Axpe y San Cristóbal comprende la calzada,cunetas y franjas de dominio público que incluyen aceras o arcenes. Sepierden las líneas de edificación, las de servidumbre y las de afección.

Categoría 2.a.—Las otras carreteras Comarcales definidas en los Pla-nos de Normativa como Sistemas Generales y descritos en la Memoria.El régimen de uso se regula con la presente Normativa. Incluyen la cal-zada de 6 metros, los arcenes-cuneta de 1 ó 1,5 metros y dos franjas dedominio público de 3 metros.

Categoría 3.a.—Los viales no incluidos entre los anteriores y clasifi-cados como Sistema General en los Planos de Normativa y descritos enla Memoria. El régimen de uso se regula con la presente Normativa.

Categoría 4.a.—Se incluyen en ésta el resto de viales que constitu-yen la red interior de comunicaciones del municipio. Se regulan por la pre-sente Normativa.

Categoría 5.a.—Los caminos rurales prioritarios incluidos dentro delos sistemas generales. Tendrán anchuras definidas en los Planos de Nor-mativa, cunetas y dos franjas de 3 metros de dominio público medidos segúnlos criterios de la Ley de Carreteras.

Categoría 6.a.—Las sendas y caminos peatonales ya sean sistemasgenerales o locales, incluidas las bandas laterales de ajardinamiento.

2. Normativa2.1. Se establecen como condiciones generales del sistema viario

las contenidas en la Ley de Carreteras, sus disposiciones complementa-rias y reglamentos.

2.2. Las vías rodadas se ajustarán a las determinaciones de traza-do y dimensiones que se establecen en la Memoria y en los Planos de Nor-mativa, así como al contenido del planeamiento pormenorizado.

2.3. Las líneas que delimitan la red viaria en los Planos de Norma-tiva indican el orden de magnitud y disposición del suelo reservado paraésta. Dentro de estos límites los Estudios de Detalle y los Proyectos de Urba-nización precisarán la ordenación y definición geométrica de cada una delas vías en lo referente a la distribución de las calzadas rodadas, aceraspeatonales, elementos de arbolado y jardinería de separación, protecciónu ornamentación.

2.4. Los E.D. y P.U. definirán también las trazas de los intercambiose intersecciones. La forma concreta de los nudos detallados en los Planosde Normativa no vinculan los estudios pormenorizados a realizar en cada caso.

2.5. Los E.D. y P.U. no reducirán las reservas de suelo y geometríaprevistas para las vías, la capacidad de intercambio y las entradas-salidasde las intersecciones. En los casos en que los proyectos no utilicen la tota-lidad de la superficie reservada, conservará el suelo no utilizado su califi-cación para futuras ampliaciones.

2.6. El uso viario es incompatible con cualquier utilización de sue-lo, subsuelo o vuelo que no venga directamente justificado y planeado enlos Planos de Normativa como una instalación vinculada al uso viario pro-piamente dicho.

2.7. En el caso de viales que sean anulados o modificados en sutrazado, resultando terrenos sobrantes que quedan fuera del nuevo trazadoviario, este suelo se considerará desafectado del uso de comunicación sinninguna tramitación especial en el momento de la aprobación del Proyec-


ki den urbanizazio proiektua onesten den unean. Ez dute herri jabariko lur-zoruari dagokion izaera galduko, eta erreserba gisa geratuko dira edo guneaskeen multzoan sartuko dira.

2.8. Behin saihesbidea burutuz gero, Bide Erabilerako Komunika-zio Bidean biltzen diren lurrak, baldin eta desjabetzapenaren lerrotik at gel-ditzen badira, komunikazio erabileratik jareginen dira eta lur mugakideenkalifikazio eta araubide juridiko bera hartuko dute. Nolanahi ere, horreta-rako Arau Subsidiarioen Aldarazpena gertutu beharko da.

2.9. Bidetasunaren trazak lerrokadura ofizialari dagokion izaera iza-nen dute, eraikuntzen banantze eta atzera-emanguneak neurtzearen ondo-reetarako, eta bai fatxadako lerrokaduren definizioari dagokionerako ere.

2.10. Debeku da errepide eta bideen ertzetan kartelak, publizitate-hesiak edo bestelako publizitate-bideak jartzea, zeren elementu horiek koka-tzen diren Busturiko udalerriko edozein gunetan paisaia behar den moduanikustea galarazten dutela jotzen baita.

141. artikulua.— Gune askeen erabileraErabilera honen barruan biltzen dira herri jabari edo erabilerako gune

askeak, lorategi izan nahiz ez izan, erkidegoaren aisiarakoak direnak, etabai erabilera pribatuko gune askeak ere.

1. Gune aske pribatu edo murriztuaren erabileraEtxadietako patioak, atzeraemangune, lorategi eta abarrengatik erai-

kuntzarik ez duten aldeak eta oro har jabetza pribatuko edo erkidegoak muga-rik gabe ezin erabilitako gune aske guztiak.

Erabilera pribatu edo murriztuko gune aske horiek euren finken jabe-tzari loturik egonen dira, eta zatiezinak izango dira; halaber, gune horienartapena eta mantenimendua jabeei eurei dagokie.

Gune horiek ez dira berdegunetzat joko L.L.aren 50. artikuluaren ondo-reetarako, eta horien aldarazpena L.L.aren 41. artikuluaren itzalpean tra-mitatu ahal izanen da.

2. Gune aske publikoaren erabileraBiztanlegoaren jolas, josteta eta aisiako jarduera guztiak hartzen ditu,

baldin eta herri erabilerakotzat hartzen diren jarduerok eraikuntzarik gabe-ko guneetan burutzen badira (baimendurik dauden eraikuntza txikietan sal-bu), hots, parke, lorategi eta berdeguneetan.

Horien kokapena eta definizioa Arautegiaren Planoetan islatzen da,bai Sistema Orokorrari dagokienez eta bai Toki Sistematzat hartzen dire-nez. Halaber, xehekaturik eraso beharko dira Arauak garatzen dituen plan-gintza zehaztuan.

Guneak zuhaitz, lorategi edo elementu osagarriez antolatu behar-ko dira, erabilera errazteko xedatzen diren ekipamendu-eraikuntza txi-kiak erabiliz. Elementu horiek ezin izango dute izan gune askearen guz-tizkoaren %2ko azalera baino gehiago, eta ezin gainditu izanen dute,oro har, solairu baten altuera; horiek haizu izango dira sistema zehatzbakoitzerako Hirigintzako Arautegian definitzen diren parametroen ara-bera.

Erabilera hau bateratu egin daiteke zorupe, lurzoru edo hegaldurakoedozein hegaldurarekin, salbu eta arestian aipatu diren zerbitzu sare etaekipamendu-eraikuntzen zorupeko jasoketa.

Gune askearen erabilera beste erabileraren batek hartzen badu, bidekomunikazioa barne, L.L.aren 50. artikuluan adierazten den tramitazioariekin beharko zaio. Salbuetsirik dago oinezkoentzako ibilbidearen erabile-ra alternatiboa, zeren horren taxuzko birdoiketa L.L.aren 41. artikuluan ezar-tzen den tramitazioarekin burutu beharko den.

142. artikulua.— Erabilera eta egoeren koadro nagusiaOndoko koadroak erabilera eta berauen kategoria guztien eta etxebi-

zitzako egoitzazko erabileraren arteko bateragarritasun maila zehazten du.Erabilerak hartzen dituzten lokalak edo guneak jarraian adierazten diren

egoeretariko bat izan beharko dute:

A Egoera.—Solairuaren gainean kokatzen den erabilera, etxebizitzarakoeraikinean, sarbidea gune amankomunetatik duena. Halaber, etxebizitza-ren barruan ere koka daiteke.

B Egoera.—Etxebizitzarako eraikinean kokatzen den erabilera, oin-plano banatu eta sarbide lokabe eta banatua duena.

C Egoera.—Erabilera nagusirako eraikinean kokatzen den erabilera, lur-zati edo etxadi isolatuan kokatu eta etxebizitzarako erabilerarik ez duena.

D Egoera.—Eraikin isolatuan kokatzen den erabilera, erabilera esklu-siborako sailkatzen den aldean kokatu eta hiriguneetatik urruti dagoena.

E Egoera.—Inolako eraikinen euskarririk ez duen erabilera.

Erabilera A B C D E

EgoitzazkoaErkidegoaren egoitzazkoa — —Hotel-egoitzazkoa .......... — — —

Industri erabilera1. Kategoria ................... — — — —2. Kategoria ................... — — —3. Kategoria ................... — — —4. Kategoria ................... — —5. Kategoria ...................

to de Urbanización correspondiente. No perderán su carácter de suelo dedominio público, quedando como reserva o incorporado a la trama de espa-cios libres.

2.8. Una vez ejecutada la Variante, los terrenos incluidos en el canalde comunicación de uso viario que queden fuera de la línea de expropia-ción se desafectarán del uso de comunicación y pasarán a recibir la cali-ficación y régimen jurídico de los terrenos colindantes. Para ello deberá redac-tarse una modificación de las Normas Subsidiarias.

2.9. Las trazas de la vialidad tendrán carácter de alineación oficiala efectos de medir las separaciones y retranqueos de las edificaciones, asícomo para la definición de las alineaciones de fachada.

2.10. Queda prohibida la colocación de carteles y vallas publicita-rias u otros medios de publicidad o propaganda en los márgenes de lascarreteras y caminos por considerarse que estos elementos limitan la con-templación del paisaje en cualquier punto del término municipal de Bus-turia en que se sitúen.

Artículo 141.— Uso de espacios libresQuedan comprendidos dentro de este uso los espacios libres de domi-

nio o uso público, ajardinados o no, destinados al ocio colectivo, así comolos espacios libres de uso privado.

1. Uso de espacio libre privado o restringidoIncluye los patios de manzana, zonas libres de edificación por

retranqueos, jardines y en general todos los espacios libres de propiedadprivada o sin posibilidad de uso colectivo ilimitado.

Estos espacios libres de uso privado o restringido quedarán vincula-dos a la propiedad de las fincas a que pertenezcan como un todo indivisi-ble, correspondiendo su conservación y mantenimiento a los propietarios.

Estos espacios no se consideran zonas verdes a los efectos del artícu-lo 50 de la L.S. siendo su modificación susceptible de tramitación al ampa-ro del artículo 41 de la L.S.

2. Uso de espacio libre públicoComprende aquellas actividades de recreo, expansión y ocio de la pobla-

ción que concebidas como uso público se realizan en espacios exentos deedificación (salvo las pequeñas construcciones autorizadas) comúnmen-te conocidas como parques, jardines o zonas verdes.

Su localización y definición se refleja en los Planos de Normativa, tan-to para los pertenecientes al Sistema General como los considerados comoSistema Local. Así mismo deberán figurar detallados en el planeamientopormenorizado que desarrolle las Normas.

Deberán ordenarse los espacios con arbolado, jardinería o elemen-tos accesorios en forma de pequeñas construcciones de equipamiento des-tinadas a facilitar su utilización. Estos elementos no podrán suponer unasuperficie superior al 2% de la total del espacio libre ni superarán la altu-ra de una planta en general, estando permitidos según los parámetros defi-nidos en la Normativa Urbanística para cada sistema específico.

Este uso es incompatible con cualquier otro uso en subsuelo, sueloo vuelo, salvo la recepción en subsuelo de las redes de servicio y las edi-ficaciones de equipamiento aludidas.

La invasión del uso de espacio libre por cualquier otro, incluso el decomunicación viaria, obligará a la tramitación indicada en el artículo 50 de la L.S. Se exceptúa el uso alternativo de itinerario peatonal, cuyo rea-juste en diseño podrá llevarse a efecto con la tramitación del artículo 41 de la L.S.

Artículo 142.— Cuadro general de usos y situacionesEl siguiente cuadro determina el grado de compatibilidad de los dis-

tintos usos y sus categorías con el residencial de vivienda.Los locales o espacios contenedores de los usos se encontrarán en

alguna de las siguientes situaciones:

Situación A.—Uso localizado sobre forjado en edificio de vivienda conacceso a través de los espacios comunes. Puede incluso ubicarse dentrode la vivienda.

Situación B.—Uso localizado en edificio de vivienda en planta sepa-rada con acceso independiente y separado.

Situación C.—Uso localizado en edificio dedicado al uso dominantesituado en parcela o manzana aislada sin uso de vivienda.

Situación D.—Uso localizado en edificio aislado situado en zona cali-ficada como de uso exclusivo y alejado de los núcleos urbanos.

Situación E.—Uso sin soporte de edificio alguno.

Uso A B C D E

ResidencialResidencial comunitario . — —Residencial hotelero ...... — —

IndustrialCategoría 1.a ................. — — — —Categoría 2.a ................. — — —Categoría 3.a ................. — —Categoría 4.a ................. —Categoría 5.a .................


Automazio bideaTailerrak ........................ — — —Hornitegiak .................... —Kanpoko aparkalekuak . —1. Kat. Garajea .............. — — —2. Kat. Garajea .............. — — —3. Kat. Garajea .............. — —Ibilgailuen garajea/salto-

kia ............................. — — —Ibilgailu-hondakindegia ..

Bulegoak1. Kategoria ................... — — — —2. Kategoria ................... — — —3. Kategoria ................... — —

Dendak1. Kategoria ................... — — —2. Kategoria ................... — —

Jolas eta gizarte erab.1. Kategoria ................... — —2. Kategoria ................... — —3. Kategoria ................... — — —4. Kategoria ................... — — —

Osasun erabilera1. Kategoria ................... —2. Kategoria ................... — —3. Kategoria ................... — —4. Kategoria ................... — — —5. Kategoria ................... — —Herri zerbitzuak ........... — —Erlijio erabilera ............ — — —Kult. eta irakaskuntza1. Kategoria ................... — —2. Kategoria ................... — — —Kirol erabilera .............. — — —TurismoaPabiloi eta aterpetxeak .. — —Kanpaketa...................... —

I. KAPITULUA

ERAIKUNTZAREN ELEMENTUAK

143. artikulua.— Soto edo/eta erdisotoko solairua1. DefinizioaSototzat hartzen da sabaiaren azalera osoa espaloiaren sestraren edo

eraikuntzari loturik dagoen lurraren azpian duen solairua.

Erdisototzat hartzen da fatxadetariko batean altueraren bi heren espaloiaren sestraren edo eraikuntzari loturik dagoen lurraren azpian duensolairua.

Baldin eta erdisoto baten %33a espaloiaren sestraren edo lurraren gai-nean badago, beheko solairutzat joko da.

2. ErabilerakSotoetan eta erdisotoetan haizu dira garaje edo aparkaleku erabile-

ra, eta bai goiko solairuetan kokaturik dauden erabilera nagusiei loturikobiltegi-lokal, instalazio eta zerbitzuak ere.

Debeku dira etxebizitza eta bulego erabilerak, eta bai pertsonal egoi-liarrak edo aldi baterako bisitariak hartzen dituzten bestelako erabilera guz-tiak ere.

3. AltuerakBeheko solairuko beste erabilera batzuen osagarri diren lokaletara-

ko xedatutako soto eta erdisotoetan lurzorutik sabairako gutxieneko altue-ra askea 3 metrokoa izanen da, akabera eta guzti.

Sotoa edo erdisotoa garaje edo eraikineko instalazio teknikoetarakoxedatzen direnean, lurzorutik sabairako gutxieneko altuera askea 2,3 metro-koa izanen da, akabera eta guzti.

4. OharrakSotoen lerrokadurak ezin izanen du gainditu eraikuntzari lotutako lur-

zati pribatua, eta beraz, debeku da herri jabariko lurzorua atzematea, Arau-tegiko Planoetan beren beregi kontrakorik adierazten denean eta aparka-leku erabilera esklusiborako direnean izan ezik.

Gehienez haizu diren sotoko solairuak bi dira (erdisotoa barne, bal-din eta badago), baldin eta sotoko zoladura osoa espaloiaren sestraren edolurraren kotatik behera badago.

Medio automaciónTalleres .......................... — — —Estaciones de servicio .. —Aparcamiento exterior ... —Garaje categoría 1.a ...... — — —Garaje categoría 2.a ...... — — —Garaje categoría 3.a ...... — —Garaje-venta de vehícu-

los ............................ — — —Cementerio de automó-

viles ..........................

OficinasCategoría 1.a ................. — — — —Categoría 2.a ................. — — —Categoría 3.a ................. — —

ComercioCategoría 1.a ................. — — —Categoría 2.a ................. — —

Recreativo y socialCategoría 1.a ................. — —Categoría 2.a ................. — —Categoría 3.a ................. — — —Categoría 4.a ................. — — —

SanitarioCategoría 1.a ................. —Categoría 2.a ................. — —Categoría 3.a ................. — —Categoría 4.a ................. — — —Categoría 5.a ................. — —Servicios públicos ...... — —Religioso ...................... — — —Cultural y docenteCategoría 1.a ................. — —Categoría 2.a ................. — — —Deportivo ..................... — — —TurísticosPabellones y refugios .... — —Acampada ..................... —

CAPITULO I

ELEMENTOS DE LA EDIFICACION

Artículo 143.— Planta de sótano y/o semisótano1. DefiniciónSe entiende por sótano la planta cuyo techo se encuentra en todos

sus puntos por debajo de la rasante de la acera o del terreno en contactocon la edificación.

Se entiende por semisótano la planta que tiene 2/3 de la altura en algu-na de las fachadas por debajo de la rasante de la acera o del terreno.

Si el 33% de la superficie de un semisótano se encuentra por enci-ma de la rasante de la acera o terreno se considerará planta baja.

2. UsosEn sótanos o semisótanos se admiten el uso de garaje o aparcamiento,

así como locales de almacenes, instalaciones y servicios vinculados a losusos principales situados en las plantas superiores.

Se prohíben los usos de vivienda y oficina, así como cualquier otroque acoja personal residente o visitantes temporales.

3. AlturasEn sótanos o semisótanos dedicados a locales complementarios de

otros usos de planta baja la altura libre mínima de suelo a techo acabadoserá de 3 metros.

Cuando el sótano o semisótano se destina a garaje o instalacionestécnicas del edificio la altura libre mínima de suelo a techo acabado seráde 2,3 metros.

4. ObservacionesLa alineación de sótanos no podrá sobresalir de la parcela privada

vinculada a la edificación, prohibiéndose la invasión del suelo de dominiopúblico, salvo indicación expresa en contrario en los Planos de Normati-va y para uso exclusivo de aparcamiento.

Se permiten como máximo dos plantas de sótano (incluido semi-sótano si existe), no estando ningún punto del pavimento del sótano amás de 5 metros por debajo bajo la cota de la rasante de acera o terre-no.

Uso A B C D EErabilera A B C D E


Zehaztutako gutxieneko altuerei dagokienean, haizu dira instalazio-etako esekidurak, baldin eta altueraren murrizketa kasuan-kasuan baimendurikdagoenaren %10etik beherakoa bada.

Soto eta erdisotoko solairu guztietako aireztapena egokia izango da,Industria arloko araudiak edo erabilera dela bide kasu bakoitzean ezar dai-tekeen beste edozein arautegi betez.

144. artikulua.— Beheko solairua1. DefinizioaEstaia espaloiaren sestran duen eraikinaren solairua da, hots, soto

edo erdisotoko solairuaren gain-gainean dagoena.Halaber, beheko solairutzat hartuko dira etxebizitzarako xedatzen diren

solairuarteak ere.

2. ErabilerakErabilera publiko edo pribatu guztiak onartzen ditu, erabilera bakoi-

tzari dagokion arautegi zehatzaren arabera, etxebizitza erabilera ere bar-ne delarik.

Oin-plano berriko talde etxebizitza denean, beheko solairuak etxebi-zitza erabilerarako xedatuz gero, solairuartea eraiki beharko da.

Lokal barruetako solairuarte erabilerak lokaletakoak eurak izanen dira.

Inola ere ezin erabili izango dira etxebizitzarako beheko solairu edosolairuarteko lokalak.

3. AltuerakSolairuetarako haizu den altuera askea ondokoa izanen da:Gutxienez 3,25 metro eta gehienez 4 metro beheko solairurako, aza-

lera itxian, ezkaratza izan ezik.Altuera hau murriztu egin ahal izango da barruan apaindura edo ins-

talazioak erabiliz; azken elementu hauek ezin gainditu izanen dute 2,60 metro-ko altuera.

Gutxienez 3, metro eta gehienez 3,5 metroko altuera solairu irekia dene-rako, salbu eta ezkaratza.

Beheko solairua etxebizitzarako xedaturik dagoenean, goiko solai-ruetarako ezarririk dauden baldintzak bete beharko ditu.

Baldin eta egoitzazko erabileraren ondoreetarako beheko solairua solai-ruarteko batek ordezten badu, azken honek goiko estaietako solairuei dagoz-kien baldintzak bete beharko ditu, eta gainera, sabaiak espaloiaren ses-tratik edo lurretik gutxienez 3,5 metrotara egon beharko du; halaber, berarenlurzorua aipatu sestrarekiko 1,0 metrotara egonen da gutxienez.

4. OharrakBeheko solairuak (eta bai edozein solairuk ere) ez du izaera hori gal-

duko eta beti konputatuko da horrela eraikineko solairu kopuruaren eta altue-raren ondoreetarako, baldin eta karreraperako xedatzen bada edo erabatzabalik uzten bada, salbu eta ezkaratzerako xedatzen denean.

Beheko solairuan solairuartea eraiki ahal izanen da, baina horretarakoondoko baldintzak bete beharko dira:

a) Solairuarteko azalera eraikiak ezin gainditu izango du solairukoazalera osoaren %40a.

b) Emaitzako lokalen gutxieneko altuera 2,40 metrokoa izango dabeheko aldean, eta 2,20 metrokoa sabaiondoan.

c) Sabaiondoaren altuera murriztu egin ahal izanen da 1,80 metro-raino, beheko solairuko biltegiari dagokion erabilera esklusiborako.

d) 10 m2-ko azalerara arteko solairuarteek argi- eta aireztapen-baoak edukiko dituzte, gutxienez 1,50 m2-ko azalerakoak, eta kaleari edopatioari begi egonen dira. Solairuarteko azalera gehitzen den m2 bakoitzeko,baoak 10 dm2 zabalagoak izango dira. Baldin eta lokaletara kanpoko argi-rik sartzen ez bada, goiko estaiak itxi barik geratu beharko du metro bate-ko altueran, eta beheko solairuan 4 m2-ko azaleratik gorako bao erabilga-rriak aterako dira.

145. artikulua.— Estaietako goiko solairuak1. DefinizioaBeheko solairuaren gaineko solairuak dira, gainaldepekoa salbue-

tsirik.Atikoko solairu deritzo eskailera amankomunetik sarbidea duen eta

erlaizarekiko atzera emanik dagoen azken solairu lokabeari. Altuera legezkonputatzen du solairu kopuruaren eta igogailuaren balizko instalazioarenondoreetarako. Gainaldepeko solairuaren erabilera ere lotu dakioke.

2. ErabilerakEgoitzazko erabilerak onartzen dituzte, etxebizitzarakoa batik bat; hala

ere, alde bakoitzerako eta kasuan kasuko erabilera bateragarriak, jasanaketa debekatuak erabileren arautegian daude zehazki ezarririk.

3. AltuerakGutxienezko altuera baimendua, lurzorutik akaberako sabairaino

neurtua, 2,50 metrokoa izango da gutxienez, eta 2,80 metrokoa gehienez.Atikoko solairuen barruan 1,6 metroko gutxieneko altuera egonen da.

Etxebizitzetarako xedatzen direnean, gutxieneko egitaraua bete beharkodute, eta ezin izango dira konputatu 1,6 metrotik beherako azalerak.

146. artikulua.— Gainaldepeko solairuak1. DefinizioaEstaia edo atikoko goiko azken solairuaren sabai-egituraren eta gai-

naldearen solairuaren artean dagoen gune eraikia da gainaldepekoa.

En las alturas mínimas especificadas se permiten cuelgues de ins-talaciones siempre que la disminución de altura esté por debajo del 10%de la permitida en cada caso.

Todas las plantas de sótano y semisótano estarán dotadas de venti-lación que cumpla los reglamentos de Industria o cualquier otra normati-va aplicable a cada caso en función del uso.

Artículo 144.— Planta baja1. DefiniciónEs la planta del edificio cuyo piso está en la rasante de la acera sien-

do la inmediata elevada sobre la planta de sótano o semisótano.Se considerará también planta baja los entresuelos destinados a

vivienda.

2. UsosAdmite todos los usos públicos o privados de acuerdo con la norma-

tiva específica de cada uso, incluso el de vivienda.

En el caso de vivienda colectiva de nueva planta, cuando las plantasbajas se destinan a uso de vivienda se construirá un entresuelo.

Los usos de entreplantas en el interior de los locales serán los mis-mos que los de éstos.

En ningún caso se podrán utilizar para vivienda los locales de plan-ta baja o entreplantas.

3. AlturasLa altura libre permitida para las plantas bajas será:3,25 metros mínimo y 4 metros máximo para planta baja con super-

ficie cerrada con independencia del portal.Esta altura podrá reducirse interiormente con decoraciones o insta-

laciones hasta un mínimo de 2,60 metros libres.

3,0 metros de altura mínima y 3,5 metros de altura máxima para elcaso de planta abierta, salvo el portal.

Cuando la planta baja esté destinada a vivienda cumplirá las condi-ciones de las plantas elevadas.

Cuando a efectos de uso residencial se sustituye la planta baja por unentresuelo éste deberá cumplir las condiciones de las plantas elevadas depisos y además su techo estará como mínimo a 3,5 metros de la rasante dela acera o terreno y su suelo un mínimo de 1,0 metro sobre dicha rasante.

4. ObservacionesLa planta baja (así como cualquier otra) no perderá su carácter, ni deja-

rá de computar como tal a efectos de número de plantas y altura del edi-ficio, en el caso de destinarse a porches y dejarse totalmente abierta, excep-to portales.

Se podrá construir entreplanta en la planta baja cumpliendo las siguien-tes condiciones:

a) La superficie construida del entrepiso no superará el 40% del totalde planta.

b) La altura mínima de los locales resultantes serán de 2,40 metrosen la parte baja y 2,20 metros en el altillo.

c) Podrá disminuirse la altura del altillo hasta 1,80 metros para eluso exclusivo de depósito almacén del local de abajo.

d) Las entreplantas hasta una superficie de 10 m2 tendrán huecosde luz y ventilación de 1,50 m2 de superficie mínima a la calle o patio. Por cada m2 de incremento de superficie de la entreplanta se aumentarán10 dm2 los huecos. En caso de que los locales no reciban luz del exterior,el piso superior deberá quedar sin cerrar en una altura de 1 metro y la plan-ta inferior tendrá huecos practicables de superficie no inferior a 4 m2.

Artículo 145.— Plantas elevadas de pisos1. DefiniciónSon aquellas plantas elevadas por encima de la baja con excepción

de la bajo cubierta.Se denomina planta de ático a la última planta independiente con entra-

da por la escalera común y retranqueada con respecto a la cornisa. Com-puta como una altura a efectos de número de plantas y posible instalaciónde ascensor. Podrá llevar vinculado uso bajo cubierta.

2. UsosAdmiten los usos residenciales, principalmente el de vivienda, si bien

para cada zona quedan definidos en la normativa de usos los compatibles,tolerados y prohibidos para cada caso.

3. AlturasLa altura mínima permitida medida de suelo a techo acabado será de

2,50 metros mínimo y 2,80 metros máximo.En las plantas de ático deberá existir una altura mínima interior de 1,6

metros. Cuando se destinan a viviendas deberán cumplir el programa míni-mo, no pudiendo computarse superficies situadas por debajo de 1,6 metros.

Artículo 146.— Plantas bajo cubierta1. DefiniciónEs el espacio construido que se establece entre el forjado de techo

de la última planta elevada de piso o ático y el forjado de la cubierta.


2. ErabilerakErabilera nagusia trasteleku edo ganbarari edota eraikinaren erabi-

lera nagusiei lotutako zerbitzu-lokal edo instalazioei dagokiena izanen da.Bestelako erabilerak ere onartu ahal izango dira gainaldepeko solai-

ruetan, etxebizitzarakoa ere barne delarik, baldin eta gainaldepekook azpi-azpiko solairuen azalerari loturik badaude; horretarako barne eskailera edu-ki beharko dute, eta azalera erabilgarriaren barruan egon.

3. AltuerakErabilera trasteleku edo biltegirakoa denean, ez dago mugarik gutxieneko

altueran. Bestelako erabileretarako, kontsideratu beharreko gutxieneko altue-ra 1,60 metrokoa izanen da.

Gainaldeko gunerik garaienak, azken solairuko akabera-zoruaren mai-larekiko eta kanpoko planoari dagokionez, ezin izango du izan 3,50metrotik gorakoa.

4. OharrakGainaldeko isurki hirualdekoen gehieneko malda 30° hirurogeitarre-

koa izango da.Isurki hirualdekoen malda eraberekoa izanen da, eta debeku dira txa-

pitula-itxurako eraiketak.Gainaldearen gainetik argi-linternak edo txori-tokiak baino ezin jarri

izango dira, Arau hauen ordenantzaren arabera eraikiak, eta bai tximiniaketa instalazioen elementu teknikoak ere.

Irtenune guztiak teilategaletatik taxuturiko 45°-ra inskribitu beharko diraplanoetan.

147.artikulua.— Patioak1. DefinizioaPatioak lerrokaduren barruan dauden gune eraikigabeak dira; patio-

en xedea argiztapen eta aireztapena lortzea da.Mota honetakoak izan daitezke:Barnekoak.—Eraikuntzaren barne lerrokadurek ingurune osoan ixten

dituztenak.Busturiko antolamenduan ez da jaso barneko patioak eratzeko erai-

kuntza-tipologiarik. Baldin eta beharrezko balitz barneko patioa edo etxa-dikoa lukeen egoeraren bat araupetzea, Babes Ofizialeko Etxebizitzetarakoizari-irizpideak eta ordenantzak ezarriko lirateke.

Kanpokoak.—Alboren batetik fatxadara irekita dauden patioak.

2. Kanpoko patioen izariak eta arauakPatio irekitzat jotzen dira fatxadako sartuneak, baldin eta fatxadare-

kiko irekiera gutxienez 4 metrokoa eta 1,5 metro sakonekoa bada; hala-kotzat hartzeko, halaber, edozein erabilerarako xedatzen diren lokalek bao-ak ireki beharko dituzte patio horien paramentuetan.

Patio irekien fatxadarekiko sakonerak ondoan azaltzen dena bete behar-ko du:

Irekiduraren zabalera Gehieneko sakonera

4 metrotik 8ra. .............................. 5 metro8 metrotik 12ra. ............................ Zabaleraren parekoa12 metrotik 25era. ........................ 1,2 × irekiduraren zabalera25 metrotik gora ........................... 1,5 × irekiduraren zabalera

Debeku da edozein patiori estaldurarik jartzea.Patio ireki bat kanpoko gunetzat hartzeko, haren sakonera ezin iritsi

izanen da fatxadaren lerroan irekiduraren zabaleraren bi herenetara.

148. artikulua.— Gorputz irtenak - Hegaldurak1. DefinizioaFatxadaren lerrokaduretatik lehenengo solairutik gora kanporantz irte-

ten diren eraikinetako atalak dira; atalok bizigai edo atzemanak izan dai-tezke.

Izaria hegalduraren elementurik irtenenaren distantzia izanen da, fa-txadaren planoarekiko perpendikularrean neurtutakoa.

2. SailkapenaItxiak.—Begiratokiak, tribunak eta antzekoak, alde guztietan itxidura

desmuntaezinak dituztenak.Irekiak.—Terrazak, balkoiak eta antzekoak.

3. Hegalduren izariakJarraian adierazten diren arauak ezarriko dira lerrokadura finkoko anto-

lamenduko kasuetan. Bestelako kasuetan, eraikuntza bakan eta lurzoru urba-nizaezinean, hegalduraren izaria hirigintzako parametroetan ezarririkdagoena izanen da.

Ondokoak dira izariak, kalearen zabaleraren arabera:

Kalearen zabalera Gehieneko hegaldura

Zabalera < 6 m ................................................... 25 cm6 m < Zabalera < 9 m ......................................... 60 cm9 m < Zabalera < 13 m........................................ 90 cmZabalera > 13 m ................................................. 120 cm

2. UsosSu uso principal será el de trasteros o camarotes, o locales de ser-

vicio e instalaciones vinculados a los usos principales del edificio.Podrán admitirse otros usos, incluso el de vivienda, siempre que los

bajo cubierta se encuentren vinculados espacialmente a las plantas inme-diatamente inferiores a ellos por escalera interior y formando parte de susuperficie útil.

3. AlturasCuando el uso sea de trastero o almacén no existe limitación de altu-

ra mínima. Para otro uso la altura mínima a considerar será la de 1,60 metros.

El punto más alto de la cubierta en su plano exterior con respecto alnivel de suelo acabado de la última planta no será superior a 3,50 metros.

4. ObservacionesLa pendiente máxima de los faldones de cubierta será de 30° sexa-

gesimales.Los faldones serán de pendiente uniforme estando prohibidos los aman-

sardados.Solamente sobresaldrán por encima de la cubierta las linternas de luces

o txori-tokis construidos con arreglo a la ordenanza de estas Normas, laschimeneas y los elementos técnicos de las instalaciones.

Todos los elementos salientes deberán inscribirse en los planos a 45°trazados desde los aleros.

Artículo 147.— Patios1. DefiniciónLos patios son los espacios no edificados situados dentro de alinea-

ciones cuyo objetivo es obtener iluminación y ventilación.Pueden ser:Interiores.—Los cerrados en todo su contorno por las alineaciones inte-

riores de la edificación.No se contemplan en la ordenación de Busturia tipologías de edifi-

cación que den lugar a la aparición de patios interiores. En caso de ser nece-sario regular una situación con patio interior o de manzana se aplicaránlos criterios de dimensionado y ordenanzas de las Viviendas de ProtecciónOficial.

Exteriores.—Los que están abiertos en uno de sus lados a fachada.

2. Dimensiones y normas de los patios exterioresSe consideran patios abiertos a los entrantes de fachada de al menos

4 metros de abertura a fachada, 1,5 metros de fondo y a cuyos paramen-tos abran huecos los locales destinados a cualquier uso.

La profundidad de los patios abiertos a fachada cumplirá la siguien-te relación:

Ancho de abertura Profundidad máxima

Desde 4 a 8 metros .................. 5 metrosDesde 8 a 12 metros .................. Igual al anchoDesde 12 a 25 metros .................. 1,2 × ancho aberturaMás de 25 metros ......................... 1,5 × ancho abertura

No se autoriza la cubrición de ningún patio.Para que un patio abierto tenga la consideración de espacio exterior

su profundidad no podrá alcanzar las 2/3 partes del ancho de la aberturaen la línea de fachada.

Artículo 148.— Cuerpos salientes - Vuelos1. DefiniciónSon aquellas partes de los edificios que sobresalen de las alineaciones

de fachada a partir de la primera planta y que pueden ser habitables u ocu-pados.

Su dimensión será la distancia medida perpendicularmente al planode fachada del elemento más saliente del vuelo.

2. ClasificaciónCerrados.—Miradores, tribunas y similares, teniendo todos sus lados

con cerramientos no desmontables.Abiertos.—Terrazas, balcones y similares.

3. Dimensionado de vuelosLas normas que se indican a continuación serán aplicables a los casos

de ordenación con alineación fijada. En los demás casos, edificación ais-lada y suelo no urbanizable la dimensión del vuelo vendrá fijada por el cum-plimiento de los parámetros urbanísticos.

Las dimensiones en función del ancho de la calle son las siguientes:

Ancho de calle Vuelo máximo

Ancho < 6 metros ...................................................... 25 cm6 metros < ancho < 9 metros ..................................... 60 cm9 metros < ancho < 13 metros ................................... 90 cmAncho > 13 metros .................................................... 120 cm


Baldin eraikuntza zabalera desberdinetako bideei begi badago,hegaldura bakoitzerako izaria bide zabalera bakoitzari dagokiona izangoda. Alaketan kalerik zabalenari dagokion hegaldura baimenduko da.

4. OharrakEz da haizu erdisotoen gaineko beheko solairuetan hegaldurarik

jartzea.Baldin hegaldura herri bideari begi badago, espaloiaren gaineko

gutxieneko altuera ez da izango 3,25 metrotik beherakoa, fatxadaren edo-zein unetan neurtutakoa.

Hegaldura itxietan kristalezko azalera guztirakoaren %75etik gorakoaizanen da.

Ez dira baimenduko fatxada bakoitzaren luzeraren %60tik gorako hei-nean eraikitako hegaldura itxiak.

149. artikulua.— IrtenuneakFatxadaren eta estalduraren lerrokaduretatik irteten diren eraikuntzako

elementuak dira, aurreko artikuluan aipatu diren hegaldurak salbuetsirik.

Elementu horiek ondokoak dira, besteak beste: zokaloak, xurrutarriak,fatxadei itsatsitako apaingarriak, erlaizak, eguzki-babesak, teilategalak, ola-nak, markesinak, erakusleihoak, argiztapen-linternak, tximiniak etab.

Moten arabera arautegi hau ezarri da:A) TeilategalaHegaldura gehienez 1,20 metrokoa izango da. Hegaldura horretan teila-

tegalaren elementu guztiak sartzen dira, erlaitz, teilatu-hodi, aska etab.B) Olanen ezarpenaOlanak ezartzeko lizentzia beharko da.Espaloia baino gutxienez 2,5 metro gorago ezarriko dira. Zurrunak

ez diren elementuak zintzilik ezartzea onartu ahal izango da 2 metroko garaiera askea utzita.

Fatxadaren lerrokaduratik kanpora gehienez 2 metro irten ahal izan-go dira. Beti ere, espaloiaren zabaleran gutxienez 0,5 metroko tarte askeautziko da eta zuhaitzak ez dira ukituko.

Olanak inoiz ezin sartu izango dira gurpilezkoentzako galtzada era-bilera duten aldeetan.

Olanak itxita daudela fatxadaren lerrokaduratik 35 zentimetro bainogehiago irten ez daitezen moduan atonduko dira.

C) MarkesinakMarkesinak ezartzea fatxada berriztatzeko obratzat joko da. Goi-mai-

lako arkitekto batek idatzitako eta ontzat emandako proiektu teknikoa aur-keztu beharko da lizentzia eskuratzeko.

Espaloia baino gutxienez 2,5 m gorago ezarri beharko dira.Fatxadaren lerrokaduratik kanpora gehienez 2 m irten ahal izango dira,

opakoak direnean, eta 3 m, zeharrargitsuak direnean. Beti ere espaloia-ren zabaleran 0,5 m-ko tarte askea utziko da.

Ezin ezarri izango da markesinarik zuhaitzen enborretatik 2 metro bai-no distantzia txikiagora.

Markesinak ezarri ahal izateko kaleak gutxienez 8 metroko zabaleraizan behar du.

Markesinen luzerak ez du gaindituko fatxadaren luzeraren %25a.Markesinak inoiz ezin sartu izango dira gurpilezkoentzako galtzada

erabilera duten aldeetan.Euri-uren isurbidea izango dute eta ez ur-bilketa ura zuzenean herri

bidera ez isurtzeko moduan antolatu beharko da.Markesinak eraikitzen direnean, horiek itsatsita edukiko dituzten

eraikinen estiloa eta kalitate arkitektonikoa zaindu beharko dira, eta kali-tate oneneko gaiak erabili.

D) ErrotuluakEzin ezarri izango da errotulurik ez kartelik hegalkinak diren elemen-

tuen gainean. Fatxadarekin paralelo jartzen diren errotuluak eraikuntza-lerro-tik kanpora gehienez 25 cm irten ahal izango dira, eta fatxadaren lerroka-durarekin perpendikular jartzen direnak, haizu den hegalduraren beste.

Errotuluek inoiz ez dituzte estaliko fatxadetako baoak, merkataritza-ko lokaletako erakusleihoetan izan ezik, eta kasu horretan ere behin-behi-nekoak izan beharko dute.

E) Argiztapenerako linternak edo txoritokiakHorrela deitzen zaie argia sartzen uzteko eta teilategala dagoen alde-

an barruko sabaiaren garaiera handitu ahal izateko gainaldeetan ireki ohidiren argizuloei.

Lehendik dauden eraikinen gainaldeetan edo oin-plano berriko erai-kinetan horrelako eskuhartzeak egiteko lizentzia eskatzen denean, arau edoordenantza hau ezarriko da.

Eskuhartze horiek eraikinen altxaeren proportzioak aldaraz ez ditza-ten, txoritokiek fatxadako beheko leihoen besteko zabalera izango dute gehie-nez, eta leihoen ardatz berean kokatuko dira.

Txoritokien zabalera, kanpoaldean neurtuta, inoiz ez da izango 1,75metrokoa baino handiagoa.

Txoritokien gailurrak goreneko solairuaren gainetik izan dezakeen gehie-neko garaiera goreneko solairuaren eta teilatuaren gailurraren artean dago-en gainaldepeko gunearen garaieraren 3/4 izango da. Garaiera horiek erai-kinaren barrualdean neurtuko dira. Txoritokiek teilategaletatik hasitamarrazturiko 45°-ko planoen barruan egon behar dute.

Lehendik dauden eraikinetan txoritokiak irekitzen direnean ez da eten-go teilategalaren jarraitasuna eta terrazak ezin urratu izango dira.

Si la edificación da a vías con distinta anchura, la dimensión para cadauno de los vuelos será la correspondiente a cada ancho de vía. En los cha-flanes se permitirá el vuelo correspondiente a la calle más ancha.

4. ObservacionesNo se autorizan vuelos en las plantas bajas sobre los semisótanos.

Si el vuelo da a vía pública la altura mínima sobre la acera no seráinferior a 3,25 metros medidos en cualquier punto de fachada.

En los vuelos cerrados la superficie acristalada será superior al 75%del total.

No se autorizarán vuelos cerrados en una proporción superior al 60%de la longitud de cada fachada.

Artículo 149.— Elementos salientesSon los elementos constructivos que sobresalen de las alineaciones

de fachada y cubierta con excepción hecha de los vuelos tratados en elartículo anterior.

Se incluyen en este apartado los zócalos, gárgolas, decoraciones apli-cadas a fachada, cornisas, parasoles, aleros, toldos, marquesinas, esca-parates, linternas de iluminación, chimeneas, etc.

Según los tipos se establece la siguiente normativa:A) AleroSe autoriza un vuelo máximo de 1,20 metros incluidos todos los ele-

mentos del alero, tales como cornisa, canalón, pesebre, etc.B) Colocación de toldosSu colocación estará sujeta a licencia.La altura mínima sobre la acera será de 2,5 metros, pudiendo admi-

tirse elementos colgantes no rígidos hasta una altura de 2 metros.

Su saliente sobre la alineación de la fachada será como máximo de2 metros. En todo caso se dejará libre 0,5 metros del ancho de acera comomínimo, respetando el arbolado.

No podrá invadir en ningún caso zona con uso de calzada rodada.

Se colocarán de forma que en posición de cerrados sus mecanismosno sobresalgan más de 35 cm de la alineación de fachada.

C) MarquesinasSu colocación se considera como obra de reforma de fachada. Para

la obtención de licencia deberá presentarse proyecto técnico visado redac-tado por Arquitecto Superior.

La altura mínima sobre acera será de 2,5 metros.Su saliente sobre la alineación de la fachada será como máximo de

2 metros cuando sea opaca y 3 metros cuando sea translúcida. En todocaso se dejará libre 0,5 metros del ancho de acera.

No podrán colocarse marquesinas a distancia inferior a 2 metros decualquier tronco de árbol existente.

Para colocar marquesinas es necesario que la calle tenga un anchomínimo de 8 metros.

La longitud de su desarrollo no será superior al 25% de la fachada.No podrá invadir en ningún caso zona con uso de calzada rodada.

Deberán incorporar recogida de pluviales, no vertiendo éstas direc-tamente a la vía pública.

Se construirán con materiales de primera calidad respetando el esti-lo y la calidad arquitectónica de los edificios a los que se superponen.

D) RótulosNo se podrá instalar rótulo o cartel sobre ningún elemento volado y

su saliente máximo sobre la línea de edificación no será en ningún casosuperior a 25 cm para los rótulos paralelos a fachada y al vuelo permitidopara los colocados perpendicularmente a la alineación. Dentro de estas medi-das estará comprendida la totalidad del rótulo, incluyendo molduras, mén-sulas y elementos de fijación y soporte.

En ningún caso podrán los rótulos cubrir los huecos de las fachadas,excepto en los escaparates de los locales comerciales y siempre que seanprovisionales.

E) Linternas de iluminación o txori-tokisSe denominan así los elementos típicos que se abren en las cubier-

tas para la captación de luces y mejorar la altura de techo interior en zonaspróximas a los aleros.

Esta Norma u Ordenanza se aplicará a los casos de solicitudes delicencia de intervención en cubiertas de edificios existentes y en los edifi-cios de nueva planta.

Al objeto de no descomponer las proporciones de los alzados de losedificios sobre los que se actúa, la anchura de los txori-tokis será comomáximo la de las ventanas inferiores de la fachada en que se sitúan, colo-cándose a eje con las mismas.

En ningún caso tendrán una anchura superior a 1,75 metros medi-dos exteriormente.

La altura máxima de la cumbrera de los txori-tokis sobre el último for-jado de planta será de 3/4 de la altura del espacio bajo cubierta comprendidoentre el último forjado y el gallur o cumbrera, medidas por el interior deledificio. Deberán quedar inscritos dentro de los planos a 45° trazados par-tiendo de los aleros.

La construcción de txori-tokis en edificios existentes no alterará la con-tinuidad del alero, no pudiendo rasgarse terrazas.


Isurialde bakoitzean ireki daitezkeen txoritokien gehieneko kopuruahaien luzera guztien batura isurialde horretako teilategalaren luzeraren %40abaino handiagoa ez izateko modukoa izango da.

Isurialde batek hainbat jaberen etxebizitzak edo ganbarak estaltzenbaditu, jabe bakoitzak bere jabetzako zatian aurreko puntuetan zehaztu dentxoritoki kopurua irekitzeko eskubidea izango du, gainerako jabeek edo auzo-en erkidegoak beren beregi gehiago egiteko baimena eman ezean. Era horre-tara eragotzi egingo da horrelako obrak egiteko baimena eskatzen lehe-nengoek euren jabetzako zatietan metatzen dituzten elementuek geroragainerako jabeen eskubideak muga ditzaten.

Lizentzia hauek jasotzeko eskabidearekin batera teknikari eskudunakidatzitako eta ontzat emandako proiektua aurkeztuko da.

II. KAPITULUA

HIRIGINTZAKO PARAMETROAK

150. artikulua.— DefinizioaHirigintzako oinarrizko parametroak lurzoruaren erabileren eta erai-

kintzako aprobetxamenduaren neurria definitzen eta finkatzen duten indi-zeak dira. Haien balioak gehieneko edo gutxieneko kopuruak dira eta inoizere ezin dira gainditu edo murriztu, Arauetan beren beregi adierazten direnkasuetan izan ezik.

Eraikintzako aprobetxamenduaren neurria ondoko oinarrizko para-metroak erabiliz ezartzen da:

— Dentsitatea.— Lurzatiaren parametroak.— Eraikintzaren tipologia.— Eraikuntzek bide, zutarri eta gainerako eraikinekiko duten kokae-

raren parametroak.— Atzematearen parametroak.— Aprobetxamenduaren parametroak.— Garaieraren parametroak:a) Solairuen kopurua.b) Eraikuntzaren garaiera.

151. artikulua.— Etxebizitzen dentsitateaAprobetxamendua neurtzen duen koefizientea da. Kontuan hartzen

den esparruko lurzoruan hektareako zenbat etxebizitza-jardunune onart-zen diren adierazten du.

Datuok ondorengo irizpideak erabiliz neurtuko dira:Jardunune bat 99/1 artikuluko definizioa betetzen duen etxebizitza bakoitzeko.Jardunune bat 99/2 artikuluko definizioa betetzen duen apartamentu

bakoitzeko.Jardunune bat 6 ostatu-plazako, 100. artikuluan definitu diren talde-

egoitzak direnean.Dentsitate gordina zatidura hau da: poligono edo alde batean dauden

etxebizitzen kopurua zati mugen barruko lurzoruaren guztizko azalera.Dentsitate garbia zatidura hau da: poligono edo alde batean dauden

etxebizitzen kopurua zati mugen barruan ekarritako lurzoruaren azalera.Azalera horretan ez dira sartu behar sistema orokorrak, ezta tramitazioaegiterakoan herri erabilerakoak diren lokalak ere.

152. artikulua.— Lurzatiaren parametroak1. LurzatiaJardunune fisikoa eta finka-jardununea osatzen duen lurzoru zatia da.Lurrek hirigintzan duten xedearen arabera, lurzatia mota hauetakoa

izan daiteke:Landa-lurzatia.—Lurzoru urbanizaezinean haizu diren erabileretariko

edozein atxikita duena.Hiri-xedeko lurzatia.—Eraikintza edo urbanizazioa burutu ahal izate-

ko lurzoru urbanizagarrian mugatzen den erloa.Plangintzaren emaitzako lurzatiak ez dauka jabetza-jardununearekin

zertan bat etorri.

2. Gutxieneko lurzatiaa) Plangintzan alde bakoitzeko gutxieneko lurzatia ezartzen da, alde

horretan egin behar den antolamenduaren ezaugarriak eta eraikintzarentipologia kontutan hartuta, bertako jardununeek azaleraz eta formaz gutxieneko baldintza horiek bete ezean hirigintzako emaitza ezegokiak ate-rako direlakoan.

Lurzatiaren azaleratzat haren perimetroaren barruko azalera hartu-ko da.

Lurzatiaren gutxieneko azalera edo haren perimetroaren alderen batengutxieneko izariak arautegian finkaturik egonez gero, eraiki ahal izateko nahi-taez bete beharko dira gutxieneko neurri horiek.

b) Gutxieneko lurzatia osatzeko kontutan hartu behar diren azale-rak zehazterakoan irizpide hauek erabiliko dira:

Arauetan eraikigarritzat jotzen diren lurrak gutxieneko lurzatian sartubehar dira.

Zedarrietara arteko tarteetan, bideetan, ubideetan edo babespeko gai-nerako aldeetan egoteagatik eraikitzeko erabili ezin diren azalerak ere gutxieneko lurzatian sartuko dira.

Gutxieneko lurzati gordina deritzo jarduketa baterako ekartzen den guz-tizko azalerari, jarduketari loturiko nahitaezko lagapenen azalera barne.

Gutxieneko lurzati garbia deritzo eraiki daitekeen azalerari, hau da,ekartzen den guztizko azalerari plangintzak ezarritako nahitaezko lagape-

El número máximo de txori-tokis que puedan construirse en un fal-dón será tal que la suma total de sus longitudes no será superior al 40%de la longitud del alero correspondiente a dicho faldón.

Cuando un faldón cubra viviendas o camarotes pertenecientes a distintos propietarios, cada uno de ellos tendrá derecho a la apertura detxori-tokis en la proporción detallada en los puntos anteriores sobre la par-te correspondiente a su propiedad, salvo autorización expresa de los demáspropietarios o de la comunidad de vecinos. De esta forma se evitará quelos primeros en solicitar este tipo de obras acumulen en su propiedad ele-mentos que más tarde limiten los derechos del resto de propietarios.

La solicitud de estas licencias se acompañarán con proyecto visadoredactado por técnico competente.

CAPITULO II

PARAMETROS URBANISTICOS

Artículo 150.— DefiniciónLos parámetros urbanísticos básicos son los índices que definen y fijan

las intensidades de uso y el aprovechamiento edificatorio del suelo. Susvalores tienen carácter de máximos o de mínimos y no podrán ser sobre-pasados o reducidos, salvo en aquellos casos específicamente señaladosen las Normas.

El aprovechamiento edificatorio se determina mediante los siguien-tes parámetros básicos:

— Densidad.— Parámetros de la parcela.— Tipología de la edificación.— Parámetros de posición de la edificación en relación con los via-

les, linderos y otros edificios.— Parámetros de ocupación.— Parámetros de aprovechamiento.— Parámetros de altura:a) Número de plantas.b) Altura de la edificación.

Artículo 151.— Densidad de viviendasEs el coeficiente indicador de la intensidad de aprovechamiento que

hace referencia al número de unidades de vivienda por hectárea de sue-lo del ámbito considerado.

Estos datos se medirán conforme a los siguientes criterios:1 unidad por cada vivienda que cumpla la definición del artículo 99.1.1 unidad por cada apartamento definido según el artículo 99.2.

1 unidad por cada 6 plazas de alojamiento en el caso de las residenciascolectivas definidas en el artículo 100.

Se denomina densidad bruta la resultante de dividir el número de vivien-das de un polígono o área por la superficie total del suelo delimitado.

Se denomina densidad neta la resultante de dividir el número de vivien-das de un polígono o área por la superficie de suelo que se aporta en lazona delimitada, con exclusión de los sistemas generales y los locales quetengan uso público en el momento de la tramitación.

Artículo 152.— Parámetros de la parcela1. ParcelaEs toda porción de suelo que constituye una unidad física y predial.En función del destino urbanístico de los terrenos, una parcela

podrá ser:Rústica.—La que se adscribe a cualquiera de los usos admisibles en

suelo no urbanizable.Con destino urbano.—Lote de suelo edificable delimitado con el fin

de posibilitar la ejecución de la edificación o urbanización.La parcela resultante del planeamiento no será necesariamente coin-

cidente con la unidad de propiedad.

2. Parcela mínimaa) Es la establecida por el planeamiento en base a las características

de ordenación y tipologías edificatorias previstas para una zona, al conside-rar que las unidades que no reúnan las condiciones de forma o superficie mar-cadas como mínimas conducirán a soluciones urbanísticas inadecuadas.

El valor asignado a la superficie será el comprendido dentro de su perímetro.

Cuando la Normativa fija superficie de parcela mínima o dimensiónmínima en alguno de sus lados, es requisito obligado para poder edificarel cumplimiento de tales mínimos.

b) Para determinar las superficies que computan a efectos de esta-blecer la parcela mínima, se aplicarán los siguientes criterios:

Forman parte de la parcela mínima los terrenos a los que las Normasasignan una edificabilidad.

Se incluirán así mismo aquellos que no son edificables por estar com-prendidos dentro de las separaciones a linderos, viales, cauces u otras pro-tecciones.

Se denomina Parcela Mínima Bruta a la totalidad de la superficie quese aporta en una actuación, sin descontar las cesiones obligatorias vinculadasa la misma.

Se denomina Parcela Mínima Neta a la superficie final estrictamen-te edificable, que resulta después de deducir del total que se aporta las cesio-


nen azalera edo onetsitako birlurzatiketaren emaitzako azalera kendu ondo-ren geratzen denari.

Lurzoru Urbanizaezinean gutxieneko lurzatia eratzeko irizpide bere-ziak erabili behar dira. Horregatik, artikulu hau lurzoru urbanizaezinari buruz-ko arautegi bereziak dioenari lotzen zaio.

c) Gutxieneko lurzatia zatiezina izango da eta horrela agertarazikoda Jabetzaren Erregistroan. Lurrak ezin zatitu eta birlurzatitu izango diragutxieneko lurzatia baino zati txikiagotan.

3. Eraikindun lurzatia lurzoru urbanizaezineanJarraikako perimetroa duen eraikuntza baten azpiko lurzorua da, erai-

kuntza abelur ustiapen bati loturik egon nahiz ez.Lurzoru urbanizaezineko gutxieneko lurzatia eta eraikindun lurzatia berei-

zi behar dira. Lehenengoak perimetro jarraia edo etena eduki dezake etajarduketa baterako ekartzen diren lur guztiek osatzen dute; lurzati bat bai-no gehiago eduki ditzake, horietariko bat eraikindun lurzatia dela.

Lurzoru Urbanizaezinean eraikindun lurzatia eratzeko irizpide bere-ziak erabili behar dira. Horregatik, artikulu hau lurzoru urbanizaezinari buruz-ko arautegi bereziak dioenari lotzen zaio.

4. Lurzati eraikiezinaMota honetako lurzatian ez dago eraikitzerik, ez direlako betetzen Arau

Orokorretako beharkizunak edo lurzatia dagoen aldeari beren beregi eza-rritakoak, lurrazalaren ezaugarriak edo antolamenduarekin zerikusia dutenarrazoiak direla eta.

5. OrubeaHiri lurzorutzat kalifikaturik eta, Lurzoruari buruzko Legearen 82. arti-

kuluko beharkizunak betetzen dituenez, plangintzan eraikitzeko gai gisa defi-niturik dagoen lurzatia da.

Lurzatiak orubetzat jo dadin gutxieneko beharkizun hauek bete beharditu:

— Hiri lurzoruan egotea.— Gurpilezkoentzako sarbidea, ur hornikuntza, hondakin uren hus-

tubidea eta elektraenergiaren hornidura edukitzea.— Lurzatiaren aurreko bideak galtzadan zorua eta espaloietan zintarriak

edukitzea.— Lerrokadurak eta sestrak zehazturik egotea.Lurzati bat orubetzat jotzen bada eta kudeaketa espedienteren baten

eraginpean ez badago, besterik gabe eta berehala eraiki daiteke, behar denobra-lizentzia eskatu ondoren.

6. ZedarriakLurzatiak perimetro osoan mugatu eta elkarrengandik banatzen

dituzten lerroak dira.Plangintzak lurzatiaren zedarri bati edo gehiagori ezartzen dion

izariari zedarriaren gutxieneko izaria deritzo.

153. artikulua.— Lerrokadurak eta sestrak1. LerrokaduraLerrokadura lehendik dagoen eraikuntza-lerroa edo Arauetan eta

berauek garatzen dituen plangintzan aurreikusten den eraikuntza-lerroa da.Lerrokadurak ondorengoak bereizten ditu:

— Bidetarako diren lurzoruak bestelako erabilera duten lurzoruetatik.— Gune asketarako diren lurzoruak bestelako erabilera duten lurza-

tietatik.— Lurzati baten barruan, eraiki daitekeen aldeak alde askeetatik.

Lerrokadura mota hauek daude:— Oraingo lerrokadura. Lehendik dagoen lerrokadura, jabedun lurren

eta herri bide edo guneen arteko muga eratzen duena.— Lerrokadura ofiziala. Arauetan edo haiek garatzen dituzten plane-

tan ezarrita dagoena. Planak besterik zehaztu ezean, oraingo lerrokadu-ra izango da ofiziala.

— Kanpoko lerrokadura. Herriko bide edo guneak bestelako erabile-ra esleituta duten lurretatik bereizten dituena.

— Barruko lerrokadura. Lurzati batean ezin eraiki daitekeen aldea muga-tzen du, eraikuntzaren eta aske utzi behar den lurzoruaren arteko mugaeratzen baitu.

— Fatxadaren lerrokadura. Fatxadako planoek, hegalkinek izan ezik,eratzen duten lerroa da. Beheko solairuan edo goiko solairuetan koka daiteke.

— Itxituraren lerrokadura. Eraikuntza bakanetan, finka eta herrigunea bereizten dituen itxiturak eratzen duen lerroa da.

— Bidearekiko lerrokadura. Eraikuntzaren eta bideen arteko muga da,eta bat etorri behar du fatxadaren lerrokadurarekin.

— Nahitaezko lerrokadura. Arauetako agiri grafikodunetan fatxadarenkanpoko lerrokaduraren nahitaezko kokapen gisa ageri den lerroa da.

2. SestraLurzati edo bide batek plano horizontalarekiko duen malda zehazten

duen lerroa da.Mota hauek daude:— Oraingo sestra: Lehendik dauden bideen luzetarako profila da.— Sestra ofiziala: Arauetan edo haiek garatzeko planetan zehaztu-

rik dagoena. Planak besterik zehaztu ezean oraingo sestra izango da ofiziala.

nes obligatorias establecidas por el planeamiento, o la resultante de unareparcelación aprobada.

En el Suelo No Urbanizable se establecen criterios especiales a con-siderar en el caso de Parcela Mínima, por lo que este artículo se remitiráa la normativa específica de este suelo.

c) La parcela mínima será indivisible y así se hará constar en el Regis-tro de la Propiedad. No podrán realizarse parcelaciones o reparcelacionesde terrenos que originen parcelas inferiores a la mínima.

3. Parcela receptora en suelo no urbanizableEs el conjunto de suelo que sustenta en perímetro continuo una edi-

ficación, vinculada o no a una explotación agropecuaria.Debe distinguirse la Parcela Mínima en Suelo No Urbanizable de la

Parcela Receptora. La primera podrá tener perímetro continuo o disconti-nuo y está constituida por el total del terreno que se aporta en una actua-ción, pudiendo estar formada a su vez por distintas parcelas, una de lascuales es la denominada receptora.

En el Suelo No Urbanizable se establecen criterios especiales a con-siderar en el caso de Parcela Receptora, por lo que este artículo se remi-tirá a la normativa específica de este suelo.

4. Parcela no edificableEs aquella cuyas características superficiales de forma, o por razo-

nes derivadas de la ordenación, carece de posibilidades de ser edificadaal no cumplir los requisitos de las Normas Generales o las específicas dela zona en que se sitúa.

5. SolarEs aquella parcela de suelo clasificado como urbano definida como

apta para la edificación por el planeamiento al cumplir los requisitos del artículo 82 de la L.S.

Los requisitos mínimos para que una parcela alcance la considera-ción de solar son los siguientes:

— Estar situada en Suelo Urbano.— Contar con acceso rodado, abastecimiento de aguas, evacuación

de residuales y suministro de energía eléctrica.— La vía a que dé frente la parcela tendrá calzada pavimentada y encin-

tado de aceras.— Tener señaladas alineaciones y rasantes.La parcela que tenga consideración de solar y no esté afectada por

expediente concreto de gestión, es apta para poder ser edificada de for-ma directa e inmediata mediante la correspondiente solicitud de licenciade obra.

6. LinderosEs la línea perimetral que delimita una parcela o terreno y separa unas

heredades de otras.Se denomina dimensión mínima de lindero, la establecida por el pla-

neamiento para uno o varios límites de la parcela.

Artículo 153.— Alineaciones y rasantes1. AlineaciónSe entiende por alineación la línea de la edificación existente o la estable-

cida por las Normas y el planeamiento que las desarrolla y que separa:

— Los suelos destinados a viales de los adscritos a otros usos.— Los suelos destinados a espacios libres de las parcelas destina-

das a otros usos.— Las superficies edificables de las libres dentro de una misma

parcela.Se distinguen los siguiente tipos de alineación:— Alineación actual. La existente que señala el límite entre las pro-

piedades y los viales o espacios públicos.— Alineación oficial. La establecida en Normas o en planes que las

desarrollen. Si el Plan no señalara otra, la alineación actual tendrá carác-ter de oficial.

— Alineación exterior. Es la que separa la superficie de viales o espa-cios públicos de las adscritas a otros usos.

— Alineación interior. Es la que delimita la superficie no edificable deuna parcela al fijar el límite entre la edificación y el suelo que quedará libre.

— Alineación de fachada. Es la que marca la posición de los planosde fachada a excepción de los vuelos. Podrá fijarse en planta baja o enplantas elevadas.

— Alineación de cerramiento. En la edificación aislada es la línea quedetermina la situación del cierre de finca respecto al espacio público.

— Alineación a vial. Es la que señala el límite de la edificación a lolargo de los viales y con la que deberá coincidir la alineación de fachada.

— Alineación obligada. Es la línea que la Norma establece en la documentación gráfica como posición obligada de la alienación exterior defachada.

2. RasantesEs la línea que determina la inclinación respecto del plano horizon-

tal de un terreno o vía.Se distinguen las siguientes clases:— Rasante actual. Es el perfil longitudinal del viario existente.— Rasante oficial. La determinada por las Normas o por los planes

que las desarrollen. Si el Plan no señalara otra, la rasante actual tendrácarácter de oficial.


— Berezko sestra: Lurrak berez eta gizakiaren eskuhartzerik gabe dau-kan profila.

— Sestra artifiziala: Berezko sestra aldarazi duten lur mugimenduenondoriozko sestra.

3. Fatxada planoaSestra gaineko fatxadaren lerro zuzentzailearekin paraleloan eta

fatxadaren puntu irtenena ukitzen duela marrazturiko plano bertikala da.Barruan eraikinaren eraikintza-elementu guztiak ditu, elementu irtenak etahegaldurak izan ezik.

4. Eraikuntza lerroaFatxada planoak eta lurraren sestrak elkar ebakitzean eratzen duten

lerroa.

5. Atzera-emanaldeaEraikuntza lerrotik lerrokadura ofizialera nahitaez utzi behar den dis-

tantzia perpendikularra da, metrotan neurtuta.

154. artikulua.— Eraikintzaren tipologiaArauetan definitu eta izendatu diren eraikuntza motek ezaugarri hauek

bildu behar dituzte:

1. Eraikuntza bakanaa) Erabilera: Familia bakarreko edo familia biko etxebizitza.b) Lurzatia: Eraikintza-jardununea lurzati bakar batean dago.c) Eraikuntzak lurzatian duen kokaera: Eraikuntza bakana lurzatia-

ren barruan dago eta beraren fatxada planoetariko batek ere ez du ingu-ruko inongo eraikuntzarik ukitzen. Beraz, eraikinak lau fatxadak ditu agerian.

d) Burutzeko era: Aldi berean burutu beharreko eraikintza-jardununea.

2. Binakako eraikuntzaka) Erabilera: Familia bakarreko etxebizitza.b) Lurzatia: Mugakideak diren lurzati banatan kokatutako bi eraikin.

c) Eraikuntzak lurzatian duen kokaera: Eraikinek hiru fatxada dituz-te agerian eta laugarrena mehelina da.


3. Eraikuntza adosatuak edo lerrokatuaka) Erabilera: Familia bakarreko etxebizitza.b) Lurzatia: Eraikintza-jardununeak lokabe eta mugakide diren hain-

bat lurzati hartzen ditu.c) Eraikuntzak lurzatian duen kokaera: Mehelinez banatutako hiru

eraikin edo gehiagoren multzoak.d) Burutzeko era: Aldi berean burutu beharreko eraikintza-jardununea.

4. Mehelin arteko eraikuntzaa) Erabilera: Alde bakoitzerako zehazturik dagoena.b) Lurzatia: Lokabea.c) Eraikuntzak lurzatian duen kokaera: Eraikin-multzoa. Eraikin

bakoitzaren fatxada planoetariko batek edo bik mehelina eratzen dute albo-ko eraikinarekin edo alboko lurzatiaren zedarriarekin.

d) Burutzeko era: Jardunune lokabeak dira eta ez dago denak aldiberean zertan burutu.

5. Eraikuntza irekiaa) Erabilera: Alde bakoitzerako zehazturik dagoena. Talde-etxebi-

zitzetarako diren eraikinetan etxebizitzak elkarrengandik gutxienez solai-ru-plano batez banaturik egongo dira.

b) Lurzatia: Lurzati bakarra, edo lurzati lokabeak baina eraikintza-jardununea osatzen dutela.

c) Eraikuntzak lurzatian duen kokaera: Eraikin bakana, edo mehe-lindun eraikinen multzoa. Multzoka dauden eraikinek herriko gune askeeiedo gune aske pribatuei begi dauden kanpoko fatxadetan baino ez dituz-te izango argizuloak.


155. artikulua.— Tarteak1. Lerrokadurarekiko kokaeraEraikinak hiru kokaera hauetariko bat izan dezake kanpoko lerroka-

durarekiko:a) Lerrokaturik: Lerrokadura ofiziala eta eraikuntza-lerroa bat

direnean.b) Lerrokaduraz kanpo: Eraikuntza-lerroa lerrokadura ofizialaz kan-

po dagoenean, hau da, azken horrek finka ebakitzen duenean.c) Lerrokaduraz barrura: Eraikuntza-lerroa lerrokadura ofizialaz

barrura dagoenean.

2. Sestrapeko solairuen kokaeraLurpeko eraikuntzak ezin izango dira atzera-emanguneen azpian ez

zedarri, bide edo eraikinekiko tarteen azpian kokatu, arautegiak horrela egitea haizutzen duen kasuetan izan ezik.

Oin-plano berriko eraikinen zimentuek ez dituzte gaindituko lerroka-dura ofizialaren mugak.

3. Bide eta zedarrietara arteko tarteaEraikuntzaren fatxadaren lerrotik hurbileneko zedarri edo bidera arte

neurtutako benetako distantzia da. Planoetan eta hirigintzako arautegianzehazturiko distantziak zaindu egin behar dira.

— Rasante natural. La correspondiente al perfil natural del terreno sinque haya experimentado variación por intervención humana.

— Rasante artificial. La resultante de movimientos de tierras que alte-ren la rasante natural.

3. Plano de fachadaEs el plano vertical trazado paralelamente a la directriz de fachada

sobre rasante y tangente a la misma en el punto más saliente, que con-tiene en su interior todos los elementos constructivos del edificio, salvo loselementos salientes y vuelos.

4. Línea de edificaciónEs la intersección del plano de fachada con la rasante del terreno.

5. RetranqueoEs el valor obligado medido en metros, de la distancia perpendicular

que debe situarse la línea de edificación respecto a la alineación oficial.

Artículo 154.— Tipología de la edificaciónLas características a reunir por los distintos tipos edificatorios defini-

dos y denominados en las Normas son las siguientes:

1. Edificación aisladaa) Uso: Vivienda unifamiliar o bifamiliar.b) Parcela: Unidad edificatoria en parcela única.c) Situación en la parcela: Edificación exenta en el interior de la par-

cela sin que ninguno de los planos de sus fachadas esté en contacto conlas propiedades colindantes. Es decir, el edificio presentará cuatro facha-das al espacio exterior.

d) Forma de ejecución: Unidad edificatoria de ejecución simultánea.

2. Edificación pareadaa) Uso: Vivienda unifamiliar.b) Parcela: Dos edificios asentados en dos parcelas diferentes y colin-

dantes.c) Situación en la parcela: Los edificios presentan tres fachadas al

espacio exterior y una cuarta medianera.d) Forma de ejecución: Unidad edificatoria de ejecución simultánea.

3. Edificación adosada o en hileraa) Uso: Vivienda unifamiliar.b) Parcela: Unidad edificatoria en parcelas independientes y colin-

dantes.c) Situación en la parcela: Agrupación en número igual o superior

a tres de edificios con medianeras.d) Forma de ejecución: Unidad edificatoria de ejecución simultánea.

4. Edificación entre medianerasa) Uso: Los señalados para la zona.b) Parcela: Independientes.c) Situación en la parcela: Agrupación de edificios que tienen uno

o dos planos de fachada formando medianera con el colindante o con ellindero de una parcela adyacente.

d) Forma de ejecución: Unidades independientes que pueden eje-cutarse distanciadas en el tiempo.

5. Edificación abiertaa) Uso: Los señalados para la zona. En el caso de edificio destina-

do a albergar viviendas colectivas éstas presentarán al menos un planode forjado de separación entre ellas.

b) Parcela: Parcela única o independientes pero formando unidadedificatoria.

c) Situación en la parcela: Aislada o agrupando edificios con media-nerías presentando luces sólo a fachadas exteriores orientadas a espacioslibres públicos o privados.

d) Forma de ejecución: Unidad edificatoria de ejecución simultánea.

Artículo 155.— Separaciones1. Posición respecto a la alineaciónCon respecto a la alineación exterior un edificio podrá encontrarse en

tres situaciones:a) En línea: Cuando la alineación oficial y la línea de edificación sean

coincidentes.b) Fuera de alineación: Cuando la línea de edificación es exterior a

la alineación oficial, es decir, cuando esta última corta la finca.c) Remetido: Cuando la línea de edificación es interior a la alinea-

ción oficial.

2. Posición de las plantas bajo rasanteLas construcciones subterráneas podrán situarse bajo los retranqueos

y separaciones a lindero, viales o edificios solamente en los casos en quela Normativa lo permita.

Las cimentaciones de los edificios de nueva planta no rebasarán loslímites de la alineación oficial.

3. Separación de viales y linderosEs la distancia real medida entre las líneas de fachada de la edifica-

ción y el lindero o vial más próximo. Se deberán cumplir las distancias defi-nidas en los planos y normativa urbanística.


4. Eraikinen arteko tarteaBi eraikinen eraikuntza-lerroen edo fatxada-planoen artean dagoen

distantzia da, fatxada-lerroarekiko elkartzut neurtuta.Bi eraikinen artean, eraikin batetik alboko eraikinaren lurzatiraino edo

eraikinetik bideraino utziko den tartea alde bakoitzeko hirigintzako araute-gian beren beregi adierazten dena izango da.

Tarte hori eraikuntzaren elementurik irtenenetik neurtuko da, sestragainetiko edozein solairutan. Hegaldurak ez dira elementu irtentzat hartuko.

Parametro honen balioa zehazturik egon ezean, irizpide hauek era-biliko dira:

Mota guztietako lurzoruetan, bi eraikinen arteko tartea, aurrez aurre-ko puntu-pare guztietan, bi eraikinen garaieren baturaren erdia izango dagutxienez, garaiera lurretik teilategalera neurtuta, eta inoiz ez da izango 8 m-koa baino txikiagoa.

Lehendik dagoen eraikinak oin-plano berriko eraikina baldintzatuko du.Beraz, eraikin berritik bere lurzatiaren mugara arteko tartea handitu behar-ko da aurreko baldintza bete arte.

156. artikulua.— Atzematearen parametroak1. Eraiki daitekeen sakoneraSestra gainetiko eraikuntzak har dezakeen gehieneko sakonera da,

metrotan neurtuta. Fatxadaren puntu guztietan fatxadaren kanpoko lerro-kadura ofizialekiko elkartzut neurtzen da.

2. Atzemate koefizienteaEraikuntzaren oin-plano gaineko proiekzioak har dezakeen gehiene-

ko azaleraren eta lurzatiaren guztirako azaleraren arteko erlazioa da etaportzentaiatan adierazten da.

3. Atzemandako azaleraEraikuntzaren kanporengo lerroen oin-plano gaineko proiekzio berti-

kalak biltzen duen azalera da. Lurpeko sotoen azalera, hegaldura itxiak etabarruko patioak barne hartzen dira, baina hegaldura irekiak eta teilatega-lak ez dira kontutan hartzen.

Atzemandako azalera ezin izan daiteke lurzatiaren azalera atzema-te koefizienteaz biderkatuta ateratzen den emaitza baino handiagoa.

4. Gune askeakLurzatian atzeman gabe geratzen diren guneak dira. Ezin izango dira

ezertarako aprobetxatu eraikuntzaren zerbitzuko zerupeko kirol instala-zioetarako baino.

157. artikulua.— Aprobetxamenduaren parametroak1. Zenba daitekeen azaleraZenba daitekeen azalera arautegiko planoetan ikur grafikoren baten

bitartez eraikigarritzat kalifikaturik agertzen den lurzoruaren azalera da. Motahauetakoa izan daiteke:

a) Gordina: Jarduketa eremu osoa hartzen duena, bideak eta tokisistemetarako lagatu beharreko lurrak barne direla.

b) Garbia: Lurzati baten azalerari sistema orokorretarako edo herrijabari eta erabilerako lokaletarako erabiliko den azalera kenduta geratzenden azalera.

2. Gehieneko eraikigarritasunaGehieneko eraikigarritasuna deitzen zaio lurzoru jakin batean eraikitzeko

erabil daitezkeen lurren azalera guztien baturari. Lehendik eraikita dago-en azalera eta eraiki daitekeena hartzen ditu, lurrak herri titulartasuneko-ak nahiz titulartasun pribatukoak izan.

Zuzenean burutu beharreko jardununeetan (U.E.D.), Alde bakoitzariburuzko zehaztasunetan arautegiek eraiki daitekeen gehieneko azalera zehaz-ten badute, parametro horixe erabiliko da gehieneko eraikigarritasun gisa.Zehazturiko eraikigarritasun koefizientea emaitzazko parametrotzat joko da.

Gainerako kasuetan (A.UR.A. - A.UR.I. - S.U.I. - S.A.P.U. - Urbani-zaezina) aprobetxamendua kalkulatzeko, zenba daitekeen azalera alde bakoi-tzari jarritako eraikigarritasun koefizienteaz biderkatuko da.

3. Erabilera jakinetarako gehieneko eraikigarritasun koefizien-teak

A) DefinizioaEraikinaren solairu guztietan erabilera jakin baterako eraiki daiteke-

en gehieneko azaleraren eta ondore horietarako zenba daitekeen azale-raren arteko erlazioa da, m2/m2-tan adierazirik.

Eraikinean hainbat motatako erabilerak daudenean, horietariko bakoi-tzak bere eraikigarritasun koefizientea duela, koefiziente guztiak batuta ERai-kigarritasun Koefizientea deitu ohi zaiona ateratzen da. Koefiziente horrekeraiki daitekeen eta planoetan bilbaduraz markaturik ageri den aldean metrokarratuko dagoen aprobetxamendua adierazten du.

Zenba daitekeen azalera gordinaz ala garbiaz ari garen, Eraikigarri-tasun Gordinaren Koefizientea ala Eraikigarritasun Garbiaren Koefizienteaizango dugu.

B) Eraikitako azalera neurtzeko irizpideakAzalera hori eraikitako solairuen sabaipeko azalera partzialak batuta

lortzen da.a) Ondorengoak neurtu behar dira:— Itxituren lodiera.— Erdisotoen %50a.

4. Separación entre edificiosEs la distancia medida perpendicularmente a su línea de fachada entre

las líneas de edificación o planos de fachada de dos edificios.Se establecerá como separación entre edificios, entre un edificio y la

parcela del colindante o entre un edificio y la vialidad la que expresamen-te figure en la Normativa Urbanística de cada zona.

La separación se medirá desde el elemento más saliente de la edifi-cación en cualquier planta sobre la rasante, excluyendo los vuelos y losdenominados elementos salientes.

Cuando no se detalle ningún valor para este parámetro se aplicaránlos siguientes criterios:

En todo tipo de suelo, la separación entre dos edificios no será en cual-quier par de puntos enfrentados inferior a la semisuma de la altura de ambosedificios medida de suelo a alero y nunca podrá ser inferior a 8 metros.

El edificio existente limitará al de nueva planta, de forma que éste deberá aumentar la separación al límite de su parcela hasta cumplir la condición.

Artículo 156.— Parámetros de ocupación.1. Fondo edificableEs la dimensión máxima en metros medida perpendicularmente a la

alineación oficial exterior de fachada en cada punto de la misma, que esta-blece la profundidad máxima que puede ser ocupada por la edificación sobrerasante.

2. Coeficiente de ocupaciónEs la relación en porcentaje entre la superficie que puede llegar a ser

ocupada por la proyección en planta de la edificación y la superficie totalde la parcela o terreno.

3. Superficie ocupadaEs la comprendida dentro de la proyección vertical sobre plano de plan-

ta de las líneas extremas de la construcción, incluyendo la subterránea desótanos, los vuelos cerrados y los patios interiores y excluyendo vuelos abier-tos y aleros.

La superficie ocupada no podrá ser superior al resultado de multipli-car la superficie de la parcela por el coeficiente de ocupación.

4. Espacio libreSon los espacios no ocupados de la parcela. No podrán ser objeto

de ningún tipo de aprovechamiento, salvo el de instalaciones deportivasdescubiertas al servicio de la edificación.

Artículo 157.— Parámetros de aprovechamiento1. Superficie computableSe entiende por superficie computable la superficie de suelo que figu-

ra calificada como edificable en los planos de normativa con algún símbolográfico y que podrá ser:

a) Bruta: Cuando se incluye la totalidad del área de actuación, inclu-yendo viales y suelos de cesión a sistemas locales.

b) Neta: La que resulta de sustraer de la superficie de un terrenoaquella que se destina a Sistemas Generales o Locales de uso y dominiopúblico.

2. Edificabilidad máximaSe denomina edificabilidad máxima a la suma de todas las superfi-

cies edificables que pueden llevarse a cabo en determinado suelo. Inclu-ye la superficie edificada existente y la que puede llevarse a efecto, ya seade titularidad pública o privada.

En las Unidades de Ejecucion Directa (U.E.D.), cuando en la porme-norización de cada área las normas señalan un máximo de superficie edi-ficable, ésta será el parámetro a considerar como edificabilidad máxima. Elcoeficiente de edificabilidad definido tendrá carácter de parámetro resultante.

En los demás casos (A.UR.A. - A.UR.I. - S.U.I. - S.A.P.U. - No Urba-nizable), el aprovechamiento se calculará multiplicando la superficie com-putable por el coeficiente de edificabilidad establecido en cada Area.

3. Coeficiente de edificabilidad máxima para un uso determi-nado

A) DefiniciónEs la relación entre la superficie máxima de un uso determinado que

se permite construir en el total de las plantas y la superficie de suelo com-putable a esos efectos, expresada en m2/m2.

Cuando en un edificio existen distintos tipos de uso cada uno de ellosdefinido por su coeficiente de edificabilidad correspondiente, la suma detodos los coeficientes determinará el comúnmente denominado coeficientede edificabilidad que expresa el aprovechamiento existente sobre cada metrocuadrado de la zona edificable o tramada en los planos.

Según se refiera a la superficie computable bruta o neta se tendránel coeficiente de edificabilidad bruta y el coeficiente de edificabilidad neta.

B) Criterios de medición de la superficie construidaLa superficie se obtendrá sumando las superficies parciales bajo techo

de todas las plantas construidas.a) Se incluyen en la medición:— El espesor de los cerramientos.— El 50% de los semisótanos.


— Aprobetxa daitezkeen atikoa eta gainaldepekoa, baldin eta gore-neko solairutik gainaldearen planora arteko garaiera 1,60 metro baino gehia-gokoa bada.

— Eskaileren eta gune komunen azalera.— Hegaldura itxiak eta estaliak, kanpoaldekoak zein barrualde-

koak izan.— Sabaipeko hegaldura irekien azaleraren %50a zenbatuko da.b) Eraikigarritasuna kalkulatzerakoan ez dira eraikitako azaleratzat

hartuko gune hauek:— Espaloiaren edo lurraren sestraren azpitiko eraikuntzak, baldin eta

bertako lokalak langilerik eta jenderik gabeko instalazio mekanikoak jart-zeko soil-soilik erabiltzen badira.

— Ataripeak, karrerapeak eta eraikuntzapeko gune askeak.— Barruko argi patioak, baina ez hodiak bideratzeko patioak.— Eraikuntzaren zati gardenak, jendearentzat irekiak eta itxiturarik

gabekoak.— Gehieneko guztirako garaieratik goragoko irtenuneak, esate bate-

rako, tximiniak.— Gainaldepeko guneen azalera, baldin eta goreneko solairutik gai-

naldeko planoaren azpiko aldera arte neurtuta 1,6 metro baino gutxiago-ko garaiera badute.

— Sotoko edo gainaldepeko trastelekuen azalera, baldintza hauek bete-tzen dituztenean: etxebizitza bakoitzeko 12 m2-ko azalera ez gainditzea edoeraikitako guztirako azalera 100 m2 baino gehiagokoa ez izatea, eta talde-etxebizitzen barrualdetik sarbiderik ez egotea, 99/3 artikuluan definitu densarbidea alegia.

— Igogailu edo instalazioen gelen azalera, solairuaren azaleraren %10againditzen ez duenean.

158. artikulua.— Solairuen kopurua1. DefinizioaSolairuen kopurua oinarrizko parametroa da. Gehieneko kopurua, gu-

txienekoa edo kopuru jakin bat izan daiteke, aldeen arabera.

Alde bakoitzaren arautegiak, kasuan kasu, erlo publiko edo pribatubakoitzean sestra gainean eta sestrapean haizu den solairu kopurua defi-nituko du, baita solairuen ezaugarriak ere. Atikorik egotekotan beren bere-gi zehaztuko dira beraren ezaugarriak.

Solairuen kopurua zehazteko, eraikintza proiektuaren osagarria denurbanizazio proiektuaren behin-betiko topografikoan agertzen diren sestrengaineko solairuak zenbatuko dira.

2. Neurtzeko irizpideakGehieneko solairu kopurua zenbatzerakoan sotoko solairuak ez dira

kontutan hartuko baldin eta haien bolumenaren %50a baino gehiago espa-loiaren sestrapean edo eraikuntzapeko lurraren sestrapean badago.

Erdisotoaren sabaiko solairuaren azpialdeak edozein gunetan espa-loiaren edo lurraren sestratik neurtuta 1,90 metro baino gehiagoko garaie-ra badu, erdisotoa solairu gisa zenbatuko da, erabilera edozein dela.

Zenbaketan beheko solairua eta gainerako goiko solairuak jardunu-ne bana izango dira.

Beheko solairuan eraiki daitezkeen solairuartekoak ez dira kontutanhartuko gehieneko solairu kopurua zenbatzerakoan.

Atikoak kontutan hartuko dira gehieneko solairu kopurua zenbatze-rakoan. Alde bakoitzaren arautegian nahitaezko atiko izaera ezarri ahal izan-go zaio azken solairuari, ingurualde urbanizatuan eraikuntzak duen eragi-na arintzeko.

Gainaldepeko aprobetxamendua ez da kontutan hartuko gehienekosolairu kopurua zenbatzerakoan, baldin eta horizontalarekin gehienez 30°-ko angelua eratzen duten plano inklinatuek mugatutako bolumenarenbarruan badago eta bertako garaiera askea 3,5 m baino gehiagokoa ez bada.

Ezponda artifizialek eta betelanek ez dute aldaraziko solairuen kopu-rua, lurrak lehengoratzeko, eraikinaren eragina arintzeko edo eraikina ingu-rualdean integratzeko helburuarekin egiten direnean izan ezik.

Fatxadek behar besteko luzera izango dute fatxada bakoitzaren eba-kiduraren erdiko puntuan neurtutako solairu kopuruak, urbanizazioaren edokalearen maldaren ondorioz, fatxadaren luzera guztian solairu bat baino gehia-goko goibehea eragin ez dezan.

159. artikulua.— Eraikinaren garaiera1. Erlaitzaren garaieraBeste era batera zehazten ez denean, eraikinaren garaieratzat erai-

kinaren perinmetroaren lerrokaduraren edozein tokitan neurtuta urbaniza-zioaren behin-betiko sestratik eta solairutzat hartu behar den azken solai-ruaren sabaiaren goiko aldearen arteko distantzia.

2. Garaiera gailurreraGailurrera dagoen garaiera zehazten denean eraikinak tokirik altue-

nera arte duen garaiera adierazi bahi da, hau da, gainaldearen tokirik altue-nera arte.

3. Baimenduta dagoen gehieneko garaueraArauek bi bide erabiltzen dituzte eraikin baten garaiera zehazteko edo

mugatzeko; dena den, bi bide horiek bateragarriak dira:A) Solairuen gehieneko kopurua ezarriz. 158. artikuluan ezarri de-

naren arabera zenbatuko dira.B) Eraikinaren gehieneko altuera ezarriz. Kontrakoa adierazten ez

denean erlaitzaren garaiera izango da erabiliko dena.

— El ático y bajo cubierta aprovechable por encima de 1,60 metrosde altura desde el último forjado a la cara inferior del plano de cubierta.

— La superficie de las escaleras y zonas comunes.— Los vuelos cerrados y cubiertos ya sean exteriores o interiores.

— Los vuelos abiertos bajo techo computarán al 50% de su superficie.b) No se considerará superficie construida a efectos de cálculo de

edificabilidad la de los siguientes espacios:— Las construcciones por debajo de la rasante de la acera o terre-

no cuando los locales se destinen exclusivamente a instalaciones mecá-nicas que no exijan el trabajo o estancia de personas.

— Los soportales, porches o espacios libres bajo edificación.— Los patios interiores de luces, no así los patios de conductos.— Las partes diáfanas de la edificación que sean libres al acceso públi-

co y sin cerramiento.— Los cuerpos salientes permitidos por encima de la altura máxima

total, tales como chimeneas, etc.— La superficie bajo cubierta con altura inferior a 1,6 metros medi-

dos desde el último forjado a la cara inferior del plano de cubierta.

— La superficie de los trasteros en sótano o bajo cubierta que no supe-ren los 12 m2 por vivienda o los 100 m2 de superficie construida total y queno tengan acceso desde el interior de las viviendas en los casos de vivien-da colectiva tal y como queda definida en el artículo 99.3.

— La superficie de los cuartos de ascensores o instalaciones siem-pre que no superen el 10% de la planta.

Artículo 158.— Número de plantas1. DefiniciónEl número de plantas es un parámetro básico que puede tener carác-

ter de máximo, de mínimo o imponer un número obligado de plantas segúnlas zonas.

La Normativa de cada área indicará en cada caso el número de plan-tas permitido en cada lote público o privado, tanto por encima como pordebajo de la rasante, así como las características de las plantas, con espe-cial atención a la de ático si existiere.

Para medir el número de plantas se contabilizarán éstas sobre las rasan-tes del topográfico definitivo según el Proyecto de Urbanización comple-mentario del de Edificación.

2. Criterios de mediciónLas plantas de sótano no computan a efectos de medición de núme-

ro máximo de plantas cuando tienen un volumen superior al 50% por deba-jo de la rasante de la acera o terreno sobre el que se asienta la edificación.

Cuando la cara inferior del forjado de techo de un semisótano se encuen-tre a una altura superior a 1,90 metros en cualquier punto sobre la rasan-te de la acera o del terreno contará como una planta a efectos computa-bles cualquiera que sea su uso.

Se incluyen la planta baja y el resto de las plantas elevadas contan-do como una unidad cada una.

Las entreplantas obtenibles en planta baja no computan a efectos denúmero máximo de plantas.

Los áticos contarán a efectos de número máximo de plantas, pudien-do la Normativa de cada zona imponer el carácter de ático a la última plan-ta de piso obligatoriamente a fin de disminuir el impacto del conjunto de laedificación en relación con el entorno urbanizado.

El aprovechamiento bajo cubierta no contará en el número máximode plantas cuando esté comprendido dentro del volumen definido por pla-nos inclinados con un ángulo respecto a la horizontal no superior a 30° yque no origine una altura libre superior a 3,5 metros.

Los taludes artificiales y rellenos solamente modificarán el número deplantas cuando supongan una restitución y recuperación del terreno dis-minuyendo el impacto del edificio e integrando el mismo en el entorno.

La longitud de fachada será tal que el número de plantas medido enel punto medio de la sección de cada fachada no produzca por causa dela pendiente de la urbanización o de la calle un desnivel superior a una plan-ta en toda la longitud de la fachada.

Artículo 159.— Altura de la edificación1. Altura de cornisaCuando no se especifica de otra forma se entenderá como altura de

la edificación a la distancia vertical medida entre la rasante definitiva de laurbanización en cualquier punto de la alineación perimetral del edificio yla cara superior del forjado de techo de la última planta que deba conta-bilizar como tal.

2. Altura a cumbreraCuando se especifica altura a cumbrera quiere expresarse la altura

total del edificio hasta el punto más elevado de la cubierta.

3. Altura máxima permitidaLas Normas definen o limitan la altura de un edificio mediante dos méto-

dos que, en cualquier caso serán concurrentes:A) Fijando el número máximo de plantas. Se contabilizarán según

lo dispuesto en el artículo 158.B) Fijando la altura máxima de la edificación. Cuando no se indique

lo contrario se referirá a la altura de cornisa.


Hurrengo koadroan solairuen gehieneko kopuruaren eta erlaitzarengaraiaeraren arteko baliokidetasunak ezarri dira:

Solairuen kopurua Garaiera

1. solairua .................................................................. 3,60 metro2. solairua .................................................................. 6,45 metro3. solairua .................................................................. 9,36 metro4. solairua .................................................................. 12,25 metroAtiko solairua, baldin badago .................................... 1,50 metroGehitzen den solairu bakoitzegatik ............................ 2,85 metroSolairuaren lodiera .................................................... 0,25 metro

Artikulu honetan ezarri denetik salbu daude antolamenduak ezartzenduelako erlaitza berdindu behar duten eraikinak eta hirigintzako fitxetan garaie-ra zehatza ezarrita dutenak.

Eraikinak ezin du inon gainditu baimendu den gehieneko garaiera; lurraren mailakatzearen arabera jarri beharko da oinarrizko parametro horibetetzeko.

III. KAPITULUA

ETXEBIZITZA ERAIKINEI BURUZKO ORDENANTZA

160. artikulua.— Zimentazioari lotuta dauden baldintzakEgoitza edo etxebizitzarako diren solairu guztiak lur urbanizatuaren

kale edo profilaren sestraren gainean egongo da, gutxienez 100 cm-ra, peri-metro osoan.

Ez da aizu etxebizitzarako erabiltzea eustorma bati itsatsita daudenpieeza edo lokalak etxebizitzarako erabiltzea.

Ez da aizu etxebizitza erabilerarik sotoan.

161. artikulua.— Barneko eta kanpoko etxebizitzaEz da aizu barneko etxebizitzarik.

1. DefinizioakKanpoko etxebizitza da bizitzeko balio duten gelen erdia gune ireki

bati begi dituena, arausko aireztapen eta argiztapen baodunak.

Barneko etxebizitza da honen aurreko baldintzak betetzen ez dituena.

2. IrizpideakEtxebizitza batek argiztapen eta aireztapen baldintzen alorrean duen

egoera ezartzerakoan ondoko irizpide hauek aplikatuko dira.A) Gune irekiaGune irekitzat jotzen da barneko patioa ez den eta ondoko izariak ditue-

na: gune horri begi dauden fatxadako piezek izango duten argi zuzen askea,gutxienez, baimenduta dagoen eraikigarritasunaren gehieneko altuerarenparekoa edo aurrean dituen eraikinen altueren baturaren erdia duena.

Eraikinen kokapenagatik kalearen altuera eta zabaleraren arteko erla-zioa bete ezinezkoa den kale edo antolamenduetan eraikita dauden etxe-ek honen aurreko araua betetzetik salbuetsita daude.

Gune ireki hauek hune askeak beharko dute izan, hala erlo eraikie-zin pribatu nola publikoetan, beti ere eraikinen argiztapen baldintzak erairaunkorrean bermatzeko moduan.

Kanpoko esparrukotzat joko da etxadi baten antolamenduaren emai-tzako patioa, barruan dauden pieza bizigarriei 16 metroko baino gehiago-ko ikuspegi askea eta patioa eratu duen eraikin garaienaran altuera osoagehi beste erdi bat bermatzen zaienean.

B) Bizitzeko gelakBizitzeko gelak dira sukaldea, egongela eta logelak.Ez dira bizitzeko gelatzat jotzen bainugelak, esekitegiak, jakitokiak,

terrazak, atarteak, banatokiak eta pasiloak.Sukaldea-jantokia-egongela multzoak daudenean hiru funtzioak bi pie-

zaran batukotzat hartuko dira eta horrelaxe zenbatuko dira.Bizitzeko gelek zenbaki bakoitia eratzen dutenean kanpoko piezen kopu-

rua eskuratu den zatikia zati 2 egitearen emaitza beharko dute izan.

C) Arauzko baoakHorrela deritze 167. artikuluan deskribitu diren leihoei.

162. artikulua.— Gutxieneko azalera erabilgarriaEzin da egon gutxieneko azalera erabilgarria 40 m2-tik beherakoa duen

etxebizitzarik.Etxebizitzaren azalera erabilgarria, funtzioen egitasmoaren arabera,

egitasmo funtzionaletan, gutxienez 20 m2 bi pertsonentzat denean eta 10m2bitik gorako pertsona bakoitzarentzat beste egitasmo zabalagoetan.

Azalera erabilgarriaren neurketan ez dira terrazak, balkoiak, esekito-kiak edota 2,20 metro baino altuera aske gutxiago duten guneak.

163. artikulua.— KonpartimentazioaLogelak eta komunak beti izango dira esparru independenteak.Sukaldetik ez da sarrera zuzenik izango komun edo logeletara.

El siguiente cuadro establece las equivalencias entre número de plan-tas y altura en cornisa para un edificio:

Número de plantas Altura

1 planta ...................................................................... 3,60 m2 plantas .................................................................... 6,45 m3 plantas .................................................................... 9,36 m4 plantas .................................................................... 12,25 mPlanta de ático, si existe ............................................ 1,50 mPor cada planta de más ............................................. 2,85 mEspesor de forjado .................................................... 0,25 m

Se exceptúan del cumplimiento de este artículo los edificios que debanigualar cornisa por imposición de la Ordenación y aquellos que figuran conaltura determinada en las fichas urbanísticas.

La edificación no podrá sobrepasar en ninguno de sus puntos la altu-ra máxima permitida, debiendo escalonarse en función de la rasante delterreno para cumplir este parámetro básico.

CAPITULO III

ORDENANZAS EN EDIFICIOS DE VIVIENDA

Artículo 160.— Condiciones en relación con la cimentaciónToda planta destinada a uso residencial o de vivienda estará eleva-

da sobre la rasante de la calle o perfil del terreno urbanizado un mínimode 100 cm en todo su perímetro.

No se autoriza destinar a vivienda las piezas o locales que estén ado-sados contra un muro de carga.

No se autoriza el uso de vivienda en sótano.

Artículo 161.— Vivienda exterior e interiorNo se autorizarán viviendas interiores.

1. DefinicionesSe denomina vivienda exterior la que tiene la mitad de sus habitaciones

vivideras con huecos de ventilación e iluminación reglamentarios a un espa-cio abierto.

Se denomina vivienda interior la que no cumple la condición anterior.

2. CriteriosA efectos de establecer la situación de una vivienda en relación con las

condiciones de iluminación y ventilación se aplican los siguientes criterios.A) Espacio abiertoSe considera espacio abierto aquel que, no estando conformado como

patio interior, tiene una dimensión tal que permite a las piezas cuyo fren-te de fachada den a dicho espacio disponer de una luz recta libre no infe-rior a la altura máxima de la edificación permitida o a la semisuma de altu-ras de los edificios enfrentados.

Se exceptúa el cumplimiento de la anterior norma en las casas cons-truidas en calle u ordenación en las que no es posible cumplir la relaciónentre altura y ancho de calle dada la disposición de los edificios.

Estos espacios abiertos deberán ser espacios libres en lotes priva-dos o públicos no edificables, de forma que se aseguren las condicionesde iluminación de las viviendas por tiempo ilimitado.

Se considerará como espacio exterior al patio resultante en una orde-nación de manzana cerrada cuando se asegura a las piezas habitables unavista recta libre superior a 16 metros y a una altura de vez y media la deledificio más alto que forma el patio.

B) Habitaciones vividerasSe consideran vivideras la cocina, sala de estar y dormitorios.No se consideran vivideras los cuartos de baño, tendederos, despensas,

terrazas, vestíbulos, distribuidores y pasillos.En caso de agrupaciones cocina-comedor-estar se considerarán las

tres funciones agrupadas en dos piezas y como tal contabilizarán.Si el número de piezas habitables es impar deberán disponer de pie-

zas exteriores en número tal que cubra la fracción obtenida por la divisiónentre 2.

C) Huecos reglamentariosSe denominan así las ventanas descritas en el artículo 167.

Artículo 162.— Superficie útil mínimaNo podrán existir viviendas de superficie útil inferior a 40 m2.

La vivienda tendrá como mínimo una superficie útil tal que, según elprograma funcional, correspondan un mínimo de 20 m2 para el caso de dospersonas y 10 m2 más por cada persona que exceda de dos en otros pro-gramas más amplios.

En la medición de la superficie útil no se incluirán terrazas, balcones,tendederos o los espacios con altura libre inferior a 2,20 metros.

Artículo 163.— CompartimentaciónLos dormitorios y los aseos serán siempre recintos independientes.No se podrá acceder directamente a través de la cocina a ningún aseo

ni dormitorio.


Logela bakoitzak igarotzeko esparrutik edo egongelatik izango du sar-bidea, ez du inoiz sarbide bakarra beste logela betetik izango.

Atartea, pasiloa edo banatokia ez diren beste esparru guztiak ez diraizango beste lokal batera sartzeko nahitaezko igarobideak, salbu eta lokalhori bainugela edo komun itsatsia denean. Kasu horretan etxebizitzak, gu-txienez, beste bainugela bat izango du.

164. artikulua.— Piezen azaleraLogelak izateko diren gelen gutxieneko azalera 8 m2-koa izango da

eta alborik txikienak 2 metro izan beharko ditu.Sukaldea gehi bizitzeko 5 edo 6 pieza dituzten etxebizitzak direnean,

goian adierazi den gutxieneko azalera hori baino gutxiago duten logelakizan daitezke, baina beti 6 m2 baino gehiagokoak eta, alboan, 1,8 metrobaino gehiagokoak.

Ezkontideentzako logela bikoitzaren gutxieneko azalera 10 m2-koa izan-go da eta barruan 2,6 metro baino gehiagoko diametroa duen zirkulua ins-kribitu ahal izango da.

Armairu enpotratuak, gutxienez 2 metroko frontea eta altuera dute-nean, kontuan hartzen dira gelen azaleraren neurketan.

Egongelan 2,7 metro baino gehiagoko diametroa duen zirkulua ins-kribitu ahal izango da.

Pasiloen gutxieneko zabalera 90 cm-koa izango da; toki batzuetan.zutabeen lodieragatik, 85 cm-ra jaitsi daiteke.

Etxebizitza guztietan, sarreran, 3 m2-ko gutxieneko azaleradun atar-tea izango da; atarte horren alboa, gutxienez, 1,5 metrokoa izango da.

Esekitokiaren gutxieneko azalera 1,5 m2-koa izango da. Fatxadan dago-enean ixtura edo saretaren bat izango du.

165. artikulua.— GaraieraEtxebizitza baten gutxienezko altuera askea 2,5 metrokoa izango da,

salbu eta komun eta igarotzeko tokietan, horietan 2,10 metroraino jaitsi baitaiteke.

Pertsonen egonaldietarako erabil daitezkeen txapituletan, gutxienez,sabaiaren azaleraren erdiak edo gehiagok gutxieneko altuera gainditukodu; gainerako aldeetan altuera hori teilatuaren maldekin bat murriz daite-ke, 1,6 metrora heldu arte. Bolumen itxi baliokidea 2,5 metroko altuera duenpieza batena edo gehiago izango da.

166. artikulua.— TrastelekuakHorretarako diren solairuetan trasteleku itxiak eraiki daitezke; horien

gutxieneko azalera 12 m2/etxebizitzako izango da eta, gehienez, etxebizitzabakoitzak bat izango du.

Baldintza horiek gainditzen baldin badira trastelekuak azalera eraikitzatjo eta horrela konputatuko dira.

167. artikulua.— Piezen argiztapenaBizitzeko pieza guztiek kanpoko esparruarekin lotuta egon behar dute,

nola-eta bao, gune garden edo argia igarotzen uzten duenaren bidez. gunehorren azalera argia ematen dion esparru horren 1/8koa izango da eta gune-tik zenbatuko den fondoa, guztira, 10 metrora heltzen ez denean.

Gerta daiteke ez egotea loturatik komun eta bainugelen eta kanpoa-ladearen artean, kasu horretan aireztapen sistema egokiak ezarri behar-ko direla.

168. artikulua.— BainugelaEtxebizitza bakoitzak, gutxienez, bainugela bat izango du; gela

horren ekipamenduan komun-ontzia, konketa eta dutxa egongo dira.Etxebizitzan logela bakarra badago, ezin izango da komunera heldu

hartan barrena.

169. artikulua.— EzkaratzakTalde etxebizitzarako eraikin baten eskailerak sarrera askea izango

du kale edo kanpoaldetik.Ezkaratzaren zabalera, kaleko atetik eskailera edo igogailuaren kut-

xaraino, gutxienez, arauzko eskailearen zabalera bider 1,5ekoa izango daeta ez da inoiz izango 1,8 metro baino estuagoa.

Zabalera hori atezainaren etxato, egiturazko elementu bertikal edo ino-lako elementurik gabe egongo da.

Eskaileraren kutxa eraikinaren irteera tokitik 15 metro baino hurbila-go egongo da.

Etxe batek baino gehiagok ezkaratza amankomuna duten kasuetan,elementu horren zabalera arauzko ezkaratzen baturari dagokion zabale-raren baliokidea izango da.

Ezkaratzera sartzeko ateak, gutxienez, 1,40 metroko zabalera izangodu; ateak burdineria mugikorren bidez finkatu den alderdia izan dezake.

Debeku da ezkaratzetan inolako denda edo industria jartzea; halaber,debeku da sotoan dauden lokaletara markatugairik igarotzea.

Arkitekturako oztopoak ezabatzeari buruzko arauak beteko dira.Arau hau betetzetik salbu daude birgaikuntza edo eraikin kataloga-

tuak, horrelakoetan egon dagoen egoera onar baitaiteke.

170. artikulua.— EskailerakGutxieneko zabalera 1,20 metrokoa izango da.Mailagainak eta mailarteak ez dira 17/18 cm baino gutxiagokoak izan-

go; maila guztiak berdinak izango dira. Debeku dira maila konpentsatuak.Eskailera-atal baten gehienez izango diren mailak 16 izango dira. Kopu-

ru hori gaindituz gero, tarteko ordekak jarri beharko dira.Talde etxebizitzan ez dira haizu eskailera konpentsatuak, tarteko orde-

ka zatituak edo anguluak egiten dituzten ordekak.

Todo dormitorio tendrá acceso desde los espacios de circulación o desde la estancia y en ningún caso podrá tener acceso único desde otrodormitorio.

Ningún espacio que no sea el vestíbulo, el pasillo o un distribuidor,podrá servir de paso obligado para acceder a otro local, salvo a un cuar-to de baño o aseo incorporado. En ese caso la vivienda dispondrá por lomenos de otro cuarto de baño.

Artículo 164.— Superficies de las piezasLa superficie mínima de las habitaciones destinadas a dormitorios será

de 8 m2 con lado mínimo de 2 metros.En los casos de viviendas con 5 ó 6 piezas habitables además de la

cocina podrán tener dormitorios con superficie menor a la indicada perosiempre superior a 6 m2 y lado mínimo de 1,8 metros.

El dormitorio doble conyugal tendrá una superficie mínima de 10 m2

pudiendo inscribirse en su interior un círculo de diámetro mayor a 2,6 metros.

Los armarios empotrados computan en la medición de la superficiede las habitaciones siempre que tengan por lo menos 2 metros de frentey altura.

En la sala podrá inscribirse un círculo de 2,7 metros de diámetro.

Los pasillos tendrán un ancho mínimo de 90 cm que podrán reducir-se en algunos puntos a 85 cm por grueso de pilares.

Toda vivienda dispondrá a la entrada de un recibidor de 3 m2 de super-ficie mínima y 1,5 metros de lado mínimo.

El tendedero tendrá una superficie mínima de 1,5 m2. Cuando se sitúeen fachada dispondrá de un elemento de cierre o celosía.

Artículo 165.— AlturaLa altura libre mínima en toda unidad de vivienda será de 2,5 metros,

salvo en aseos y zonas de circulación, en las que podrá rebajarse a 2,10 metros.

Las piezas abuhardilladas que puedan dedicarse a estancia de per-sonas deberán disponer de al menos la mitad de su superficie con techoigual o superior a la altura mínima, pudiendo disminuir en el resto la altu-ra de acuerdo con las pendientes del tejado hasta un mínimo de 1,6 metros.El volumen encerrado equivalente será igual o superior al de una pieza con2,5 metros de altura.

Artículo 166.— TrasterosEn las plantas a ello destinadas podrán disponerse trasteros cerra-

dos con una superficie máxima de 12 m2/vivienda y en un número máxi-mo de una unidad por vivienda.

Si se superan estas condiciones los trasteros computarán como super-ficie construida.

Artículo 167.— Iluminación de piezasToda pieza habitable deberá tener comunicación directa con el espa-

cio exterior mediante un hueco o transparente o translúcido de superficiea 1/8 de la del recinto que ilumina, siempre que el fondo total contado apartir del hueco no exceda de 10 metros.

Los aseos y cuartos de baño pueden no tener contacto con el exte-rior, instalándose en ese caso los sistemas de ventilación adecuados.

Artículo 168.— Cuarto de aseoCada vivienda dispondrá de al menos un cuarto de baño equipado

con inodoro, lavabo y ducha.En los casos de un solo dormitorio en la vivienda no podrá acceder-

se al aseo a través del mismo.

Artículo 169.— PortalesLa escalera de un edificio de vivienda colectiva tendrá entrada inde-

pendiente desde la calle o espacio exterior.La anchura del portal desde la puerta de la calle hasta la caja de esca-

lera o ascensor será como mínimo 1,5 veces el ancho de la escalera regla-mentaria y nunca inferior a 1,8 metros.

Este ancho estará libre de casetas de portería o elementos vertica-les de estructura o de cualquier clase.

La caja de escalera no podrá distar más de 15 metros de la salida alexterior del edificio.

En caso de que varias casas tengan portal común, éste tendrá anchu-ra equivalente a la suma de los portales reglamentarios.

La puerta de entrada al portal tendrá como mínimo 1,40 metros deanchura, pudiendo tener una hoja fija mediante herrajes móviles.

Se prohíbe instalar cualquier tipo de comercio o industria en los por-tales, así como el paso de mercancías hacia locales de sótano.

Se cumplirán las normas de eliminación de barreras arquitectónicas.Se exceptúa del cumplimiento de esta norma los casos de rehabilita-

ción o de edificios catalogados, pudiendo admitirse la situación existente.

Artículo 170.— EscalerasLa anchura mínima será de 1,20 metros.La huella y contrahuella no serán inferiores a 27/18 cm, siendo todos

los peldaños iguales. Se prohíben los peldaños compensados.Una tramada de escalera no tendrá más de 16 peldaños. De supe-

rarse esta cantidad se dispondrán mesetas intermedias.En vivienda colectiva no se autorizan las escaleras compensadas, mese-

tas partidas ni mesetas en ángulo.


Eskailera batek ezin izango die zerbitzurik eman lau etxebizitza bai-no gehiagori eman; hala ere, seitarako zabaldu ahal izango da, baldin etaapartamentuak badira.

Eskailerek alboko argiztapen eta aireztapen zuzena izango dute solai-ruen arteko esparruetan; horretarako gutxienez 1,25 m2-ko irekiguneak izan-go dituzte arauzko kalea edo patioari begi eta ez da haizuko bigarren argi-rik. Horretatik salbu egon daitezke beheko solairua, merkataritzarako denean.Azken ordekaren baoa arauzkoaren erdia izan daiteke.

Hiru solairuko etxeetan. behekoa barne, luzernario zenitalaren bidez-ko argiztapena onartuko da. Luzernario horren azalera, oin-planoan,eskaileraren kutxaren 2/3ak baino gehiagokoa izango da. kasu horretan,eskaileraren baoan 1,1, metroko diametroko zirkulua egiteko besteko lekubeharko da.

Arau hau betetzetik salbu egongo dita birgaikuntza kasuak edo eraikinkatalogatuuak, horrelakoetan egon dagoen egoera baimendu baitaiteke.

171. artikulua.— IgogailuaNahitaezkoa izango da igogailua instalatzea talde etxebizitzetan, etxe-

bizitza horren bizitzeko solairuetatik edozein (behean duen etxebizitzari lotu-ta dagoen gainaldepekoa izan ezik) ezkaratzera sartzeko espaloia baino10,75 metroko kota gainditzen dutenean. Neurketa atearen ardatzetik egingo da.

5 solairu edo gehiagoko eraikinetan (behekoa barne) nahitaezkoa izan-go da igogailua instalatzea.

172. artikulua.— Instalazioak1. Etxebizitzarako eraikin guztietan ondoko instalazio hauek egon-

go dira:a) Edateko ura. Zuzkidura erabilerari aurre egiteko bestekoa

izango da.b) Ur beroaren instalazioa. Nahitaezkoa da higienerako diren gai-

luetarako eta sukaldeko harraskarako.c) Hondakin urak hustea. 86. artikuluan ezarri diren arauen

arabera.d) Keak hustea. Debeku da fatxada eta patioetara zuzenean hus-

tea. Gainaldea baino metro bat garaiago egongo diren tximiniak ezarrikodira.

e) Zaborren bilketa. Oin-plano berriko eraikin guztiek zabor ontziakedukitzeko lokal bat izango dute, beti ere 93/94. artikuluetan ezarri dena-rekin bat.

f) Elektrizitatearen instalazioa. Tentsio bajuko Elektroteknikari buruz-ko Araudiaren hornidura eta instalazio arauen arabera.

g) Telefonia zerbitzuaren biderakuntza. Nahitaezkoa izango daeraikin berriko eraikin guztietan instalazio hori aurreikustea.

i) Posta zerbitzuak. Eraikuntza berriko eraikin guztietan arauzko pos-tazerbitzurako buzoiak jarriko dira.

j) Berokuntzaren instalazioa. Eraikuntza berriko eraikin guztietan, bal-din eta pertsonak egoteko lokalak daudenean, berokuntza edo girotzearenbanaketarako sistemarako instalazioa zuzkituko da (ez da beharrezkoa gal-dara edo beroa emateko gailuak instalatzea).

Berokuntza zentralaren instalazioaren kasuetan erregaia zamatzekobeharrezkoa denean, eraikinen fatxada edo ezkaratzetan hormazuloak edotoberak egin daitezke; elementu horiek herri eranilerarako gune askeak etaeraikinen estetika eta segurtasuna ukitu gabe egingo dira.

j) TB antenak. Nahitaezkoa izango da TV eta FM antenak instala-tzea talde etxabizitza guztietan.

2. Deskribitu diren instalazio guztiek espezialitate bakoitzeko araueta araudiak beteko dituzte; halaber, Jarduera Gogaikarro, Osasungaitz,Kaltegarri eta Ariskutsuei buruzkoak beteko dituzte.

3. Etxebizitzarako eraikinen instalazioen alorrean adierazi den guz-tia gainerako eraikinei ere aplikatuko zaie.

IV. KAPITULUA

INDUSTRI EDO BILTEGI ERAIKINEN EDO LOKALEI BURUZKO ORDENANTZAK

173. artikulua.— Kokaera eta sarbideakIndustri erabileraren araudia Lurzoruen «Erabilerari buruzko» III. kapi-

tuluan bildu da.Ez da haizuko industri lokalik sotoetan.Etxebizitzekin bateragarriak diren 2. Kategoriako lokal guztiek haie-

kiko sarrera lokabeak izango dituzte.Merkatugaien sarrera eta pertsonena independentea izango da

fatxadaren marraraino.Merkatugaien zamaketa lanak burutzeko gunea egongo da; gune horre-

tara biltegi edo industri guztiek izango dute sarbidea. Zamaketa lanetara-ko gunearen edukiera 500 m2-ko azalera jardununeko kamioi ibilgailu bathartzeko eta maniobrarik egin gabe sartzeko bestekoa izango da.

174. artikulua.— Tokien izariak eta baldintzakIndustria edo biltegi izaera duen lokal baten gutxieneko azalera 10 m2-

koa izango da.Lanpostu bakoitzarentzat 2 m2-ko azalera eta 10 m3-ko bolumena aurrei-

kusi beharko da.Lokal horien gutxieneko altuera 2,50 metrokoa izango da.Argiztapen naturala izango dute.Sexu bientzako bainugelak bereiztuak izango dira; komuna, konketa

eta dutxa bat egongo da hogei langileko edo zatikiko.Barruan, egotekotan, etxebizitza bakarra egongo da, atezain edo zaint-

zailearentzat izango dena, alegia.

Una escalera no podrá servir a más de cuatro viviendas por planta,ampliable a seis en caso de tratarse de apartamentos.

Las escaleras tendrán iluminación y ventilación lateral directa en elespacio de cada planta mediante aberturas de 1,25 m2 mínimo a la calleo patio reglamentario, no admitiéndose segundas luces. Puede exceptuarsela planta baja cuando ésta sea comercial. El hueco del último descansillopodrá ser la mitad del reglamentado.

Hasta tres plantas, incluida la baja, se admitirá iluminación cenitalmediante lucernario. Este tendrá una superficie en planta superior a los 2/3de la caja de escalera. En ese caso en el hueco de escalera deberá poderinscribirse un círculo de 1,1 metros de diámetro.

Se exceptúa del cumplimiento de esta norma los casos de rehabilita-ción o de edificios catalogados, pudiendo admitirse la situación existente.

Artículo 171.— AscensorSerá obligatoria la instalación de ascensor en los edificios de vivien-

da colectiva que tengan cualquiera de los forjados de planta habitable (sal-vo el bajo cubierta vinculado a vivienda inferior) a una cota superior a 10,75metros sobre la aceras de acceso a portales. La medida se tomará en eleje de la puerta.

En edificios de cinco o más plantas (baja incluida) la instalación deascensor será obligatoria.

Artículo 172.— Instalaciones1. Todo edificio de viviendas deberá contar con las siguientes insta-

laciones:a) Agua corriente potable. Con dotación suficiente para cubrir

necesidades de uso.b) Instalación de agua caliente. Obligatoria en todos los aparatos sani-

tarios destinados a la higiene y en el fregadero de la cocina.c) Evacuación de aguas residuales. Según normas especificadas en

el artículo 86.d) Evacuación de humos. Se prohíbe la salida directa a fachada o

patios. Se dispondrán conductos de chimenea hasta 1 metro por encimade la cubierta.

e) Recogida de basuras. Todos los edificios de nueva planta con-tarán con un local para depositar los cubos de basura, según normas espe-cificadas en los artículos 93 y 94.

f) Instalación de electricidad. Según normas de suministro e insta-lación del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.

g) Canalización de servicio telefónico. Será obligatorio dejar previstala instalación en todos los edificios de nueva construcción.

h) Servicios postales. En todos los edificios de nueva construcciónse dispondrá de los buzones de cartería reglamentarios.

i) Instalación de calefacción. Todo edificio de nueva construcción enel que existan locales destinados a la permanencia de personas estará dota-do con la instalación del sistema de distribución de calefacción o acondi-cionamiento de aire. (No se obliga a la instalación de calderas y fuentesde calor.)

Podrán permitirse troneras o tolvas en las fachadas o portales de losedificios cuando se necesite para carga de combustible en el caso de ins-talación de calefacción central y siempre que no resulten afectados los espa-cios libres de uso público ni la estética y seguridad de las edificaciones.

j) Antenas de TV. Será obligatoria la instalación de antena de TV yFM en todo edificio de vivienda colectiva.

2. Todas las instalaciones descritas cumplirán las normas y regla-mentos de cada especialidad, así como el de Actividades Molestas, Insa-lubres, Nocivas y Peligrosas.

3. Todo lo expuesto en materia de instalaciones para los edificiosde vivienda será extensible al resto de los edificios.

CAPITULO IV

ORDENANZAS EN EDIFICIOS O LOCALES INDUSTRIALES O DE ALMACEN

Artículo 173.— Situación y accesosLa Normativa sobre el uso industrial se recoge en el capítulo III del

«Régimen de Usos».No se admitirán locales industriales en sótano.Todos los locales de Categoría 2.a compatibles con las viviendas ten-

drán accesos independiente del de aquéllas.El acceso de mercancías será independiente del de personas hasta

línea de fachada.Deberá disponer de una zona de carga y descarga de mercancías,

a la cual tengan acceso todos los locales destinados a almacén o indus-tria, con capacidad suficiente para una plaza de vehículo camión por cada500 m2 de planta y que permita el acceso sin maniobras.

Artículo 174.— Dimensiones y condiciones de los localesLa superficie mínima de un local destinado a industria o almacén será

de 10 m2.Se deberá prever una superficie de 2 m2 y un volumen de 10 m3 por

cada puesto de trabajo.La altura mínima de los locales será de 2,50 metros.Dispondrán de iluminación natural.Dispondrán de aseos independientes para los dos sexos a razón de una

unidad de retrete, urinario, lavabo y ducha por cada 20 obreros o fracción.No podrá haber en su interior más de una vivienda para el portero o

vigilante.


Industri erabilera duen 3. Kategoriako eraikin batek ezin ditu muga-kideak ukitu, ezta zimentuetan ere, horien arteko gutxieneko tarteak 15 cm-koa behar du izan mehelinetan. fatxada jarraia izango dute, bidezko lutu-ne isolagarriz zuzkituta egongo da.

Material, egitura eta eraikuntza sistemek NTE-CT-79, NBE-CA-81 etaNBE-CPI-82 arauak beteko direla bermatuko dute, baita industri erabilerarenaraubidezko araubidea eratzen duten gainerakoak ere.

G.O.K.A. jarduerari buruzko araudiak, atmosferaren ingurugiroaren arta-pena zaintzen dutenak eta isurketak araupetzen dituztenak beteko direlabermatuko da.

175. artikulua.— Baldintza estetikoakEtxebizitza erabilerarekin bateragarriak diren lokalak, eraikin horren

osaketan integratu beharko dira, baina arkitektura ezaugarriak aldatu gabe.Eraikin lokabeetan eta industri pologonoetan dauden eraikinetan lur-

zatira satzeko bidearen ondoan bulegoetarako eraikinak kokatuko dira etahorien fatxada nagusiak lerrokadura nagusiaren doikuntza garatuko du.

Fatxadaren frontea ez denean bulegoen eraikinarekin osatzen, nabe-ek arestian adierazi den fronte horri eman zaion tratamendua bera jasokodute.

Fatxaden akabera material onez egingo da. Debeku da fabrikako hor-migoziko bloke lauz egiten diren akaberak.

Beren beregi zainduko da gainaldearen materialaren akabera.Mehelinak fatxada gisa erabiliko dira, eta obra amaituaren itxura izan

behar dute.Debeku da kanpoko paramentuen gainean zuzenean marrazten

diren errotuluak erabiltzea.

V. KAPITULUA

BULEGO EDO MERKATARITZA ERAIKINEI BURUZKO ORDENANTZAK

176. artikulua.— Bulegoetarako eraikinak eta lokalakBulego erabilerari buruzko Araudia «Erabileren araubidearen» 127.

artikuluan bildu da.Herri bidetik sarbidea duten erdisotoetan eraikitzen diren lokalek, altue-

ra hori gainditzeko, gutxienez metro bateko fondoa utziko duen eskailerabat izango dute. Eskailera horren gutxieneko zabalera metro 1ekoa izan-go da. Sarreraren garaiera askea, gutxienez, 2,10 metrokoa izango da.

Beheko solairua baino bajuago ezarriko diren bulegoak ezin dira gainean duten lokalarekiko independente izan; jendeak erabiltzeko dire-nean bien arteko lotura gutxienez metro bateko zabalera duen eskailera izango da.

Bulegorako lokalek eta lanerako lokalek komun bereiztuak izango dituz-te; komun horien kopurua ondoko hauen arabera egingo da:

a) 100 m2-ra arte, komun-ontzi eta konketa bat.b) Hortik gorako 100 m2-ko jardunune edo zatikiko, komun-ontzi eta

konketa bat gehiago.c) 100 m2-tik gorakoetan sexu bientzako komun bereiztuak izango

dira.Bulegorako lokalen argiztapena naturala zein artifiziala izan daiteke.a) Lehenengo kasuan, baoek lokalaren azalera osoaren 1/8a bai-

no gehiago izango dute.b) Bigarren kasuan Udalak proiektuetan argiztapenaren eta indarrean

dauden araudietan ezarri diren aire egokitzapen kalkuluen eraskinak egi-teko aginduko du. Lokala ireki aurretik bidezko ikuskapena egingo da etajardiunbidea egokia ez balitz, Udalak lokala itxi dezake, erabat edo partzial-ki neurri zuzentzaile egokiak hartu arte.

177. artikulua.— Merkataritzarako eraikin eta lokalakMerkataritzarako erabilerari buruzko Araudia «Erabileren araubidea-

ren» 128 artikuluan bildu da.Jendearentzako aldeak, gutxienez, 6 m2ko azalera izango du.Lokalean jendearentzako den tokia ez da igarobidea izango eta ez du

lotura zuzenik izango inolako etxebizitzarekin. Etxebizitza horiek sarbide,eskailera eta igogailu independenteak izango dituzte.

Merkataritzako lokalek eta horien biltegiek ez dira etxabizitza, ezka-ratz edo eskailera kutxekin lotuta egongo ez baldin bada tartean gela edoigarobide bat eta horrek 90 minutuko sutea jazartzeko irteera-atea duenean.

Beheko solairua baino bajuago ezarriko diren dendek ezin dira gai-nean duten lokalarekiko independente izan eta horien bien arteko lotura gu-txienez metro bateko zabalera duen eskailera izango da.

Lehenengo solairuan instala daitezkeen dendek ezin dira azpian dutenlokalarekiko independente izan eta horien bien arteko lotura gutxienez metrobateko zabalera duen eskailera izango da, salbu eta solairu osoa merka-taritzarko erabilerarako denean eta sarbideragarritasuna era egokian ber-matzen denean.

Jendearentzako eskailerak, gutxienez, metro bateko zabalera izan-go du eta beti egongo da NBE-CPI-82 arauaren araberako erabileraren inten-tsitatearen izarian eginda.

Merkataritzarako lokalek eta lanerako lokalek komun bereiztuakizango dituzte; komun horien artean isolatzeko atarteak jarriko dira eta kopu-rua ondoko hauen arabera zehaztuko da:

a) 25 m2-tik 100 m2-ra arte, komun-ontzi eta konketa bat.

b) Hortik gorako 200 m2-ko jardunune edo zatikiko, komun-ontzi etakonketa bat gehiago.

Un edificio industrial de Categoría 3.a o superior estará construido deforma que no tendrá contacto con los colindantes, ni siquiera en cimien-tos, separándose un mínimo de 15 cm de las paredes medianeras. La facha-da será continua disponiendo de las correspondientes juntas aislantes.

Los materiales, estructuras y sistemas constructivos garantizarán elcumplimiento de las normas NTE-CT-79, NBE-CA-81 y NBE-CPI-82, asícomo todas las que conformen el régimen normativo del uso industrial.

Se garantizará el cumplimiento de los reglamentos sobre actividadesM.I.N.P., los que velan por la conservación del medio ambiente atmosfé-rico y los que regulan los vertidos.

Artículo 175.— Condiciones estéticasLos locales que sean compatibles con un edificio de viviendas debe-

rán integrarse en la composición de aquél sin alterar su carácter arquitectónico.En los edificios aislados y los situados en un polígono industrial se

dispondrán los edificios de oficinas junto a la vía de acceso a la parcela,con su fachada principal desarrollada con ajuste a la alineación principal.

Cuando el frente de fachada no se completa con el edificio de ofici-nas, las naves deberán adoptar el mismo tratamiento de fachada al emplea-do en aquél.

Las fachadas se terminarán con materiales de buena calidad. Se pro-híbe el acabado a base de fábrica de bloques de hormigón lisos.

Se cuidará especialmente el acabado del material de cubierta.Las paredes medianeras se tratarán como fachada debiendo ofrecer

calidad de obra terminada.No se autoriza el empleo de rótulos directamente pintados sobre los

paramentos exteriores.

CAPITULO V

ORDENANZAS EN EDIFICIOS DE OFICINAS O COMERCIALES

Artículo 176.— Edificios y locales de oficinasLa Normativa sobre el uso de oficinas se recoge en el artículo 127

del «Régimen de Usos».Los locales que se establezcan en semisótanos con entrada desde

la vía pública, se salvará el desnivel con una escalera que deje un metrode fondo como mínimo. La anchura de la escalera será de 1 metro comomínimo. La altura libre de la entrada será de 2,10 como mínimo.

Las oficinas que se establezcan en nivel inferior a planta baja no podránser independientes del local inmediato superior, debiendo estar unidos aéste por escaleras de anchura superior a 1 metro cuando tengan utiliza-ción por el público.

Los locales de oficina dispondrán de aseos separados de los localesde trabajo por vestíbulos de aislamiento y en número determinado por lasiguiente tabla:

a) Hasta 100 m2, un retrete y un lavabo.b) Por cada 100 m2 más o fracción se aumentará en un retrete y un

lavabo.c) A partir de 100 m2 se instalarán aseos para los dos sexos de for-

ma independiente.La iluminación de los locales de oficina podrá ser natural o artificial.a) En el primer caso los huecos deberán disponer de superficie supe-

rior a 1/8 del local.b) En el segundo caso el Ayuntamiento exigirá en los proyectos pre-

sentación de anexos de cálculo de iluminación y acondicionamiento de aireque deberán cumplir los reglamentos vigentes. Se realizará revisión antesde la apertura del local y en caso de no ser satisfactorio su funcionamientoel Ayuntamiento podrá cerrar total o parcialmente el local hasta que se adop-ten las medidas correctoras adecuadas.

Artículo 177.— Edificios y locales comercialesLa Normativa sobre el uso comercial se recoge en el artículo 128 del

«Régimen de Usos».La zona destinada al público tendrá una superficie mínima de 6 m2.La zona destinada al público en el local no podrá servir de paso ni

tener comunicación directa con ninguna vivienda. Estas dispondrán de acce-sos, escaleras y ascensores independientes.

Los locales comerciales y sus almacenes no podrán comunicarse conlas viviendas, portales o cajas de escalera si no es a través de una habi-tación o paso intermedio con puerta de salida resistente a 90 minutos defuego.

Los comercios que se instalen en nivel inferior a planta baja no podránser independientes del local inmediato superior, debiendo estar unidos aéste por escalera con ancho mínimo de 1 metro.

Los comercios que pueden instalarse en planta primera no podrán serindependientes del local inmediato inferior debiendo estar unidos a éstepor una escalera de ancho mínimo de 1 metro, salvo que se dedique la plan-ta entera a uso comercial y se asegure satisfactoriamente su accesibilidad.

Las escaleras de servicio al público tendrán de ancho mínimo 1 metrodebiendo en todo caso dimensionarse de acuerdo con la intensidad de usosegún norma NBE-CPI-82.

Los locales comerciales dispondrán de aseos separados de los loca-les de trabajo por vestíbulos de aislamiento y en número determinado porla siguiente tabla:

a) Con superficie comprendida entre 25 m2 y 100 m2, un retrete yun lavabo

b) Por cada 200 m2 más o fracción se aumentará en un retrete y unlavabo.


c) 100 m2-tik gorakoetan sexu bientzako komun bereiztuak izangodira.

d) Denda multzoak daudenean (azokak, galeriak, etab.) komunakzentralizatu egin daitezke; kasu horretan komun horien azalera denda bakoi-tzaren zerbitzurako behar denaren baturaren baliokidea izango da.

Merkataritzarako lokalen argiztapena naturala zein artifiziala izan daiteke.

a) Lehenengo kasuan, baoek lokalaren azalera osoaren 1/8a bai-no gehiago izango dute.

b) Bigarren kasuan Udalak proiektuetan argiztapenaren eta indarreandauden araudietan ezarri diren aire egokitzapen kalkuluen eraskinak egi-teko aginduko du. Lokala ireki aurretik bidezko ikuskapena egingo da etajardiunbidea egokia ez balitz, Udalak lokala itxi dezake, erabat edo part-zialki neurri zuzentzaile egokiak hartu arte.

Larrialdietarako irteerak izango dituzte, suteak itzaltzeko sarbide bereiz-tuak, kasu bakoitzerako gailuak eta tresnak eta. kasu bakoitzaren izaera-ren arabera, Udalak ezarriko dituenak izango dituzte.

Eraikuntzan erabili diren materialek suteen aurkako jazarkorrak izan-go dira eta NBE-CT-79, NBE-CA-81 eta NBE-CPI-82 arauak beteko dire-la bermatuko dute.

500 m2-tik gorakoetan merkatugaien zamaketa lanak burutzekogunea egongo da; gune horretara biltegi edo industri guztiek izango dutesarbidea. Zamaketa lanetarako gunearen edukiera kamioi ibilgailu bat har-tzeko eta maniobrarik egin gabe sartzeko bestekoa izango da.

VI. KAPITULUA

GARAJE ETA APARKAMENDUEI BURUZKO ORDENANTZAK

178. artikulua.— Kanpoko aparkalekuentzako gune erreserbaGaraje eta aparkaleku erabilerari buruzko Araudia «Erabileren arau-

bidearen» IV. kapituluan bildu da.Estazionatzeko lekua da galtzadatik kanpo dagoen zerupeko aldea

da, bereziki ibilgailuak aparkatzeko edo uzteko dena.

Plan partzial, plan perezi eta Xehekapen-azterlanetan estazionatze-ko lekua aurreikusi beharko da; aurreikuspen hori P.A.ren gidalerroen erai-kigarritasun eta erabileren arabera egingo dira.

Gurpilezkoentzako galtzaden karrilak ez dira estazionatzeko tokitzatjoko.

Estazionatzeko aldeak pilatu egingo dira, baina multzo handiegiak eratu gabe.

Aparkatzeko alde guztiak zolatuta egongo dira.Estazionamendurako diren zerupeko aldeek hiriko paisaiarekin bat egin

behar dute, nola-eta zuhaitz, lore eta ezponden bidez.Estazionatzeko aldeetan ez da haizu ibilgailuen konponketa, mantenketa

edo garbiketarekin zerikusia duen beste inolako jarduerarik instalatzea.

179. artikulua.— Aparkaleku-garajea eraikinen barruanAparkalekutzat jotzen dira eraikinen barruetan. beheko solairuan dau-

den esparruak, ibilgailu automobilak zaintzeko direnean.

1. ErreserbaOin-plano berriko eraikinek aparkalekuak izan beharko dituzte barruan

edo orubearen beraren lur eraikigarrietan; estazionatzeko plaza bakoitzak,gutxienez, 20 m2, sarbide eta maniobrak egiteko arrapalak barne.

Ez da haizu aparkalekurik sistema orokor edo toki sistemetarako alde-en azpian, salbu eta arautegian beren beregi adierazten denean.

Eraikinetan erreserbatuko diren plazen gutxieneko kopuruak ondokohauek izango dira:

a) Etxebizitzak: Plaza bat eraiki den etxebizitza jardunune bakoitzeko.b) Bulego edo industrietarako erabilera publiko edo pribatuak dituz-

ten eraikin edo lokalak: Plaza bat eraiki den 100 m2-ko azalera jardununeko.c) Merkataritzako eraikin edo lokalak: Plaza bat eraiki den 80 m2-ko

azalera jardununeko.d) Hotel eta erkidegoarentzako egoitzak: Plaza bat balizko 6 osta-

tu-plazako.Eraikinak erabilera bat baino gehiago duenean, erreserbatuko diren

plazen zenbakia erabilera horien baturaru dagokiena izango da.Oin-plano berriko eraikinentzat ezarri dena egon dauden eraikinen era-

bileren zabalkuntza eta aldaketetan aplikauko da.

2. Izariak eta sarbideakGutxieneko garaiera askea 2,20 metrokoa izango da. Habeak eta ins-

talazioak irtengunean egotea baimenduko da, baldin eta 2 metroko garaie-ra askea badago.

Aparkatzeko plazaren gutxieneko izaria 2,20 × 4,50 metrokoa da.

Garaje baten barruko ibilgailuentzako plazen gehieneko zenbakia ezinda izan 20 m2 plazakoa baino gehiagokoa.

Sartzeko gunearen gutxieneko zabalera 3 metrokoa izango da 20 pla-za baino gutxiagoko garajeetan, eta 4 metrokoa handiagoetan.

Sarbidea espaloiaren zintarrian hausturarik eragin gabe burutuko da,hots, urbanizazio proiektuen arauetan ezarri den eran beheratuta.

Zintarritik garajearen barruraino 5 metroko distantzia egongo da; ere-mu horretan malda %1ekoa baino gutxiagokoa izango da.

c) A partir de 100 m2 se instalarán aseos para los dos sexos de for-ma independiente.

d) En caso de disponerse comercios agrupados (mercado, galerías,etc.) podrán centralizarse los aseos con superficie equivalente a la sumade la necesaria para los servicios de cada uno de ellos.

La iluminación de los locales comerciales podrá ser natural o artificial.

a) En el primer caso los huecos deberán disponer de superficie supe-rior a 1/8 del local.

b) En el segundo caso el Ayuntamiento exigirá en los proyectos pre-sentación de anexos de cálculo de iluminación y acondicionamiento de aireque deberán cumplir los reglamentos vigentes. Se realizará revisión antesde la apertura del local y en caso de no ser satisfactorio su funcionamientoel Ayuntamiento podrá cerrar total o parcialmente el local hasta que se adop-ten las medidas correctoras adecuadas.

Dispondrán de las salidas de emergencia, accesos especiales paraextinción de incendios, aparatos y útiles que en cada caso y de acuerdocon su naturaleza señale el Ayuntamiento.

Los materiales empleados en su construcción serán resistentes al fue-go y de características tales que aseguren el cumplimiento de las normasNBE-CT-79, NBE-CA-81 y NBE-CPI-82.

A partir de 500 m2 de planta deberán disponer de una zona de cargay descarga de mercancías, a la cual tengan acceso todos los locales des-tinados a almacén o comercio, con capacidad suficiente para una plaza devehículo camión y que permita el acceso sin maniobras.

CAPITULO VI

ORDENANZAS DE GARAJES Y APARCAMIENTOS

Artículo 178.— Reserva de espacio para aparcamientos exterioresLa Normativa sobre el uso de garaje y aparcamiento está recogida

en el capítulo IV del «Régimen de Usos».Se entiende por estacionamiento el área o lugar abierto fuera de la

calzada especialmente destinado a parada o terminal de vehículos auto-móviles.

Los Planes Parciales, Planes Especiales y Estudios de Detalle debe-rán prever suelo para estacionamiento en función de la edificabilidad y usossegún directrices del R.P.

No se computarán para estacionamiento los carriles de las calzadasde rodadura.

Los espacios para estacionamiento se agruparán sin producir exce-sivas concentraciones.

Todos los espacios del aparcamiento estarán pavimentados.Los espacios abiertos destinados a estacionamiento deberán integrarse

en el paisaje urbano a base de plantación de arbolado, jardinería y taludes.En las áreas de estacionamiento no se autoriza la instalación de nin-

gún tipo de actividad relacionada con la reparación, entretenimiento o lim-pieza de vehículos.

Artículo 179.— Aparcamiento-garaje en el interior de edificiosSe entiende por aparcamiento los espacios situados en el interior de

los edificios, en planta baja o nivel inferior, destinados a la guardería devehículos automóviles.

1. ReservaLos edificios de nueva planta deberán contar con aparcamientos en

su interior o en terrenos edificables del propio solar a razón de un mínimode 20 m2 por plaza de estacionamiento, incluidas rampas de acceso y maniobra.

No se autorizan los aparcamientos bajo suelo destinado a sistemasgenerales o locales, salvo indicación de la Normativa.

Las plazas mínimas que se reservarán en los distintos edificios seránlas siguientes:

a) Viviendas: Una plaza por cada unidad de vivienda construida.b) Edificios o locales con usos públicos o privados de oficinas o indus-

triales: Una plaza por cada 100 m2 construidos.c) Edificios o locales comerciales: Una plaza por cada 80 m2 cons-

truidos.d) Hoteles y residencias colectivas: Una plaza por cada 6 alojamientos

posibles.Cuando el edificio se destine a más de un uso el número de plazas

a reservar será la suma de las correspondientes a cada uno.Lo dispuesto para los edificios de nueva planta se aplicará a las amplia-

ciones y cambios de uso de edificios existentes.

2. Dimensionado y accesosLa altura libre mínima será de 2,20 metros. Se podrá autorizar el cuel-

gue de vigas e instalaciones siempre que dejen libres 2 metros.

La dimensión mínima de la plaza de aparcamiento será de 2,20 × 4,50metros.

El número máximo de plazas de vehículos en el interior de un gara-je no podrá exceder del correspondiente a 20 m2/plaza.

La anchura mínima de la boca de entrada será de 3 metros para gara-jes con menos de 20 plazas y de 4 metros para un número mayor.

El acceso se hará sin interrumpir la acera mediante bordillo rebaja-do según normas de los Proyectos de Urbanización.

Desde el bordillo hasta el interior del garaje habrá una distancia de5 metros en que la pendiente no será superior al 1%.


Udalak, duten trafikoagatik horrela egitea aholkatzen duten kasuetan,garajeen instalazioa debekatzeko ahalmena du.

Fatxadaren 30 metroko tarte bakoitzeko sarrera bakarra baino ezinda egon.

50 plaza baino gutxiagoko edukiera duten garajeentzat sarbideak ezka-ratzekin amankomunean dauden esparruetan koka daitezke, beti ere 2,5metro baino zabalagoa izango den oinezkoentzako banda dagoenean.

Arrapala artezetan malda %16koa baino gutxiagokoa izango da etabihurgunea duten kasuetan, %12koa baino gutxiagokoa.

Arrapalaren gutxieneko zabalera 3 metrokoa izango da. Bihurgune-eta gutxieneko bihurdura-erradioa 6 metrokoa izango da eta gehiago zabal-duko da.

Garajearen edukiera 40 ibilgailutik gorakoa denean, 60 zentimetrokooinezkoentzako banda jarriko da, zolaketa desbedinarekin.

3. AireztapenaA) Garajea lonjan kokatuta baldin badago eta aireztapen naturala

baldin badu, aireztapen hori auzoentzako kalterik gabe egingo da.Aireztapena naturala denean, aireentzako irteera, gutxienez, etxebi-

zitza edo garajearena ez den baoetatik 3 metrora egongo da.Aireztapen naturalaren kasuetan, baoen azalera, gutxienez, azalera

osoaren %5ekoa izango da. Atea ez da zenbatuko.B) Sotoan dagoen kasuetan aireztapena, gutxienez, ondoko siste-

men bidez egingo da:— 20 plaza baino gutxiagokoetan gutxienez 30 × 30 cm-ko ebakidu-

rako aireztapen tutuak ezarriko dira, edo, bestela, aireztapenerako baoak,kasu honetan 0,30 m2/plazako.

— 20 eta 30 plaza artekoetan tximiniaren gutxieneko ebakidura 40 × 40 cm-koa izango da, edo arestian adierazi den izaria duen leihoa.

— 30 eta 50 plaza artekoetan aurrekoen ezaugarriak izango dituztenbi tutu ezarriko dira, garajearen muturretan kokatuta.

— Garaje handiagoentzat aireztapen berezirako sistema bultzatua eza-rriko da. Aireztapen bultzatu hori orduan 15 m3/m2 baino kopuru altuagoaberriztatzeko gai izango da.

— Azalera 800 m2-koa baino handiagoa denean eta aireztapen natu-ralik ez dagoenean, karbono monoxidoa sumatzeko detektagailuak insta-latuko dira, gas horren kontzentrazioa 50p.p.m.-koa baino gehiagokoa dene-an aireztapen mekanikoa automatikoki abiaraziko dutenak, hain zuzen.

Etxadietako patio edo barruko esparruetara begi daudenetan airez-tapen naturalerako baoak haizuko dira, beti ere etxebizitzarako diren erai-kinen barruko lerrokaduretatik 15 metro baino gehiagora daudenean.

4. Suteen aurkako aurreikuspenakGarajea eta beste gela batzuk bereizten dituzten zutikako elementuek

eta egiturazko elementuek gutxienez 120 minutu jazarri ahal izango diotesuari. Metalezko elementuak suaren aurkako babesez gainjantzita egon-go dira.

250 m2 edo zatikiko 6 kg-ko hauts poliobaliodun bi itzalgailu egongodira.

Suteen aurkako ur-paldo instalatuak jarriko dira, detektagailu auto-matikoak, alarma sistemak eta, oro har, NBE-CPI-ren 9. eraskinean eza-rri diren baldintza guztiak beteko dira.

500 m2 edo zatikiko ustegabean isurtzen diren gasolinak irents ditzaketengaiak dauden ontzi irekia jarriko da.

500 m2 edo zatikiko bisagradun untziak instalatuko dira koipe edo gaso-linaz zikinduta dauden zapiak gordetzeko.

Eraikinaren barrualdetik garajera joateko eskailera edo igogailua dago-enean sarbide gisa, sarbide horrek suhesi lokabea edukiko du, itxiera auto-matikodun bi ate blindatuduna.

5. Ur-hornikuntza500 m2-ko ureztahodi-errakorea daukan txorrota bat egongo da.Euri uren sarera konektatuko diren sifoi-hustuguneak ezarriko dira, bat

garajearen 200 m2-ko azalera jardununeko.Ur horiek ezin dira mindazulora edo saneamendu sarera isuri aldez

aurretik koipeak bereizteko sistema eraginkorra instalatu gabe.Solairua hustuketa sarea baino beherago baldin badago, bidezko pun-

paketa sistema jarriko da.

6. PlanoakProiektuaren dokumentazioaren planoetan aparkaleku plaza guztiak

egongo dira marraztuta eta zenbakiak jarrita; halaber, sarbideak diren iga-roibideak eta arrapalak erasoko dira, eta zirkulazioak izango duen norabi-dea, suteen aurkako babeserako elementuen kokaera, tximinuak, airezta-pen patioak eta azalera erabilgarria.

VII. KAPITULUA

KANPOKO GUNEEI BURUZKO ORDENANTZAK

180. artikulua.— Kanpoko guneen definizioakKanpoko gunea eraikinen kanpoaldeko parametroek mugatzen duten

eta eraikuntzarik ez duen gune askea da.Kanpoko gune sarbideduna baldintza hauek betetzen dituena da:

a) Oinezkoak eta gurpilezkoak kanpoko beste gune sarbidedun bate-tik bertara iritsi ahal izatea.

El Ayuntamiento podrá denegar la instalación de garajes cuando elacceso se haga desde vías que por su tránsito así lo aconsejen.

No podrá haber más de una boca de entrada a garaje por cada 30metros de fachada.

Para garajes con capacidad inferior a 50 plazas los accesos podránsituarse en espacio común con el acceso a portales, siempre que existauna banda de separación peatonal no inferior a 2,5 metros.

Las rampas rectas no podrán sobrepasar la pendiente del 16% y lasrampas de vuelta o giro el 12%.

La anchura mínima de rampa será de 3 metros. En las curvas el radiode curvatura mínimo será de 6 metros y existirá un sobreancho.

En el caso de que la capacidad del garaje sea superior a 40 vehícu-los se dispondrá de una banda peatonal de 60 cm con pavimento diferenciado.

3. VentilaciónA) Si el garaje se ubica en lonja y dispone de ventilación natural, ésta

se efectuará sin molestias para el vecindario.Cuando la ventilación sea natural la salida del aire estará situada como

mínimo a 3 metros de cualquier hueco de vivienda o ajeno al garaje.La superficie de los huecos en caso de ventilación natural será como

mínimo el 0,5% de la superficie. La puerta no cuenta.B) En caso de estar ubicado en sótano la ventilación se efectuará

como mínimo mediante los sistemas siguientes:— Para menos de 20 plazas se dispondrá conducto de ventilación de

sección mínima de 30 × 30 cm hasta la cubierta o huecos de ventilacióna razón de 0,30 m2/plaza.

— Para un número comprendido entre 20 y 30 plazas, la chimeneaserá de sección mínima de 40 × 40 cm o ventana de las dimensiones ante-riores.

— Para un número comprendido entre 30 y 50 plazas se dispondrándos conductos como los anteriores colocados en zonas opuestas del garaje.

— Para garajes de mayores dimensiones se dispondrá un sistema for-zado de ventilación especial. La ventilación se realizará con un caudal derenovación superior a 15 m3/m2 hora con ventilación forzada.

— Cuando la superficie sea superior a 800 m2 y no se disponga deventilación natural, se instalarán detectores de monóxido de carbono, deforma que accionen automáticamente la ventilación mecánica cuando laconcentración alcance a 50 p.p.m.

En garajes que den a patios de manzana o espacios interiores, loshuecos de ventilación natural se permitirán siempre que estén separadoscomo mínimo 15 metros de las alineaciones interiores de los edificios devivienda.

4. Previsiones contra el fuegoLos elementos verticales que separen los garajes de otras dependencias

y los elementos estructurales, tendrán siempre una resistencia al fuego deal menos 120 minutos. Los elementos metálicos estarán revestidos con pro-tección ignífuga.

Existirán dos extintores móviles de polvo polivalente de 6 kg cada 250 m2 o fracción.

Se colocarán bocas de incendio instaladas, detecciones automáticas,sistemas de alarma y en general se cumplirán todas las condiciones delanexo 9 de la NBE-CPI.

Cada 500 m2 o fracción se instalará un recipiente abierto que contengaproductos capaces de absorber cualquier derrame fortuito de gasolina.

Cada 500 m2 o fracción se instalarán recipientes de tapa abisagradapara guardar trapos que pudieran estar impregnados de grasa o gasolina.

Cuando exista acceso al garaje por escalera o por ascensor desde elinterior del edificio, aquél se realizará a través de un espacio corta-fuegoindependiente con dos puertas blindadas de cierre automático.

5. Abastecimiento de aguaExistirá un grifo con rácor para manguera cada 500 m2.Se dispondrán y conectarán a la red de pluviales sumideros sifóni-

cos de desagüe a razón de uno por cada 200 m2 de superficie de garaje.En ningún caso éstos vertirán en la fosa séptica o en la red de sanea-

miento sin intercalar antes un sistema eficaz de separación de grasas.Si la planta se encuentra por debajo de la red de evacuación se dis-

pondrán los correspondientes bombeos.

6. PlanosEn los planos de la documentación del Proyecto deberán estar dibu-

jadas y numeradas todas las plazas de aparcamiento, así como los pasi-llos y rampas de acceso indicando el sentido de circulación, situación delos elementos de protección contra incendios, chimeneas, patios de ven-tilación y superficie útil.

CAPITULO VII

ORDENANZAS DEL ESPACIO EXTERIOR

Artículo 180.— Definiciones del espacio exteriorSe considera espacio exterior al espacio libre de edificación limitado

por los paramentos exteriores de los edificios.Se denomina espacio exterior accesible al que reúna las siguientes

condiciones:a) Será posible el acceso peatonal y rodado al mismo desde otro

espacio exterior accesible.


b) Ur hornikuntza, argiztapen eta saneamendu zerbitzuak, uraren hus-tuketa eta gurpilezkoentzako zein oinezkoentzako bideen zolaketa bermatuahal izateko behar den azpiegitura edukitzea.

c) Lurrak Udalak eskatzen dituen egonkortasun, saneamendu etaapaindura baldintzak betetzea.

181. artikulua.— Ordenantzaren eremuaOrdenantza honen eremuak fatxada, paramentu, gainalde eta itxituren

tratamendua, eraikinen eta herri jabariko aldeen artean dauden gune askepribatuen tratamendua eta herri jabariko aldeen tratamendua hartzen ditu.

Ordenantza hau dela bide Udalak egingo dituen eskuhartzeek kan-poko gune aske guztietan eta beroriek mugatu, itxi eta definitzen dituztenelementuetan eragingo dute.

182. artikulua.— Arau orokorrakAdministrazioari dagokio oinezkoentzako eta gurpilezkoentzako bide

sarearen eta aparkaleku sarearen burutzapenean zein plaza, parke eta lora-tegiak urbanizatzeko obretan eskatu behar diren baldintzak ezartzea, arauhauen III. tituluan urbanizazio obren diseinuaz azaldu diren zehaztapenenarabera.

Halaber, kanpoko gune sarbidedunak oinezkoek, gurpilezkoek edo biekerabiltzeko izango diren zehazteko eskumena dauka.

Kanpoko gunea sarbide gabekotzat kalifikatuz gero, jabeak kanpoal-dean itxitura jarri beharko du bertara ezin sar daitekeela ohartarazteko.

Kanpoko gunean dauden zerbitzuak, instalazioak, gune askeak etalorategidun aldeak jabeek artatu behar dituzte, kanpoko gunea sarbidedunazein sarbide gabekoa izan. Udalak betebehar horiek jarduketa aginduak ema-nez betearaziko ditu.

Kanpoko guneen kalifikazioa, sarbidedunak edo sarbide gabekoak direnalegia, urbanizazio proiektuetan agertaraziko da, baita eraikuntza proiek-tuen osagarrizko urbanizazio proiektuetan ere.

Ez da haizu izango inolako gune sarbidedunik irekitzea harik eta bera-ren taxuketa, ezaugarriak eta lehendik dagoen kanpoko gune sarbidedu-narekiko lotura plangintza edo proiektu egokian antolatu eta zehazten direnarte.

Eraikinen fatxaden eta kanpotik ikusten diren gainerako itxituren taxu-keta eta tratamenduaren bitartez, alboetan eta aurrez aurre dituzten fatxadaeta itxiturei ondo egokitzen zaizkiela bermatu behar da. Udalak lizentziakematerakoan baldintza gisa jarri ahal izango du ageriko fatxada eta itxitu-rak kanpoko gunearen berezitasunetara moldatzea.

Kanpoko gune sarbidedunetan oztopo arkitektonikoen ezabaketari buruz-ko indarreko xedapenak betearazi ahal izango dira.

183. artikulua.— Kanpoko guneei buruzko arauak eraikintza obre-tan

Denda edo lokaletarako diren behe-solairuen erabilera eta akaberaproiektuan zehaztu ezean, paramentu eta fatxaden tratamenduak haiek itxi-ta, artaturik eta egoera onean eduki ahal izatea ziurtatuko du. Zeramikaz-ko ageriko materialez, plaketaz, margozturiko zarpeoaz edo kalitate eza-guneko beste materialen batez estali behar dira.

Eraikuntzaren ondo-ondoan dauden kanpoko gune pribatuek, sarbi-dedunak izan edo ez, urbanizatzeko eta lorategiz hornitzeko tratamenduegokia jasoko dute. Lorategiek gune horien azaleraren %50a hartuko dutegutxienez.

Eraikin guztiek gurpilezkoentzako sarbide bakarra izango dute eurenlurzatian. Beheko solairua garaje-aparkaleku gisa erabiltzen denean,beren beregi debekaturik dago fatxadaren luzera osoan lokal edo lonja guz-tietako garajeek irteera bana edukitzea, baita irteera horietatik kanpoko gunepribatura igarotzen denean ere.

Oinezkoentzako espaloietan ezin izango da inon instalatu zutikako ele-menturik, seinaleen euskarriak, farolak eta Udalak erabakitzen dituen hirialtzariak izan ezik.

Lurren mugimenduak 34. artikuluko zehaztapenek araupetuko dituzte.

Publizitateko hesien eta gainerako elementuen ezarpena 20. artiku-luko eta 149. artikuluko zehaztapenek arautupetuko dute.

Olana eta markesinen ezarpena, erakusleihoen instalazioa eta erai-kuntzatik kanpora irteten den beste edozein elementuren instalazioa 149.artikuluko zehaztapenek araupetuko dituzte.

Eraikuntza burutzeko obrak eta obretako garabi, hesi etab.en insta-lazioa 22. artikuluan eta 42. artikuluan adierazitako moduan araupetuko dira.

184. artikulua.— MehelinakMehelinak agerian geratzen direnean, eraikinak aldi berean eraikitzen

ez direlako, aurrean patioa dutelako, garaiera, atzera-emangunea edo erai-ki daitekeen sakonera eraikin batetik bestera aldatzen delako, eraikinen bateraisten delako edo beste edozein arrazoi dela-eta, mehelin horien defini-zioa eta tratamendua eraikin bereko fatxadei dagozkienak izango dira.

Mehelin horien burutzapena mehelinaren kanpoko planoarekin bat dato-rren horma agerian daukan finkaren jabearen kontura izango da.

Mehelinak gainjazteko material hauek erabili ahal izango dira:a) Harri naturala edo pikatu, saneatu eta berritutako harri naturala.b) Zarpeatua eta pinturazko akabera.c) Zeramikazko teila laua duen estaldura.Ez dira onartuko zuntz-zementuzko plakak dituzten estaldurak.

b) Contendrá la infraestructura necesaria para garantizar los servi-cios de abastecimiento de agua, alumbrado, saneamiento, desagües y pavi-mentación rodada o peatonal.

c) El terreno reunirá las condiciones de estabilidad, saneamiento yestética requeridas por el Ayuntamiento.

Artículo 181.— Ambito de la OrdenanzaEsta Ordenanza alcanza al tratamiento de fachadas, paramentos, cubier-

tas, cerramientos, tratamiento del espacio libre de propiedad privada existen-te entre los edificios y las áreas de dominio público y tratamiento de éstas.

La intervención municipal derivada de esta Ordenanza alcanza a todoel espacio exterior, así como a los elementos que lo delimitan, cierran ydefinen.

Artículo 182.— Normas generalesCorresponde a la Administración definir las condiciones exigibles en

la ejecución de la red viaria, peatonal, rodada, de estacionamiento y en lasobras de urbanización de plazas, parques y jardines, de acuerdo con lasdeterminaciones del título III de estas Normas sobre diseño de las obrasde urbanización.

Igualmente le compete determinar el uso peatonal y/o rodado de losespacios exteriores accesibles

La calificación de un espacio exterior como no accesible determinala obligación de su propietario de hacer manifiesta su no accesibilidad median-te cierre exterior.

Los servicios, instalaciones, espacios libres y zonas ajardinadas delespacio exterior, accesible o no, que sean de propiedad privada deberánser conservados por sus propietarios. El Ayuntamiento controlará el cum-plimiento de estos deberes mediante la emisión de Ordenes de Ejecución.

La calificación como accesibles o no de los espacios exteriores ven-drá expresada en los Proyectos de Urbanización, incluyendo los de Urba-nización Complementaria de los Proyectos de Edificación.

No se permitirá la apertura de ningún espacio accesible mientras sutrazado, características y conexión con el espacio exterior accesible y existen-te no vengan previstos y determinados en el correspondiente planeamientoo proyecto.

La definición y el tratamiento de las fachadas y demás cerramientosde los edificios, visibles desde el espacio exterior, deberán garantizar unarelación armoniosa con las fachadas y cerramientos contiguos y enfren-tados. El Ayuntamiento podrá condicionar el otorgamiento de licencias ala condición de adaptación del tratamiento de fachadas y cerramientos visi-bles al ambiente o carácter del espacio exterior.

En el espacio exterior accesible serán aplicables las disposiciones vigen-tes sobre supresión de barreras arquitectónicas.

Artículo 183.— Normas sobre el espacio exterior en las obras de edifi-cación

Los paramentos y fachadas de bajos destinados a comercio o loca-les, cuyo uso y acabados queden indeterminados en proyecto, recibiránun tratamiento que permita su cierre, conservación y durabilidad en buenestado en tanto no se ocupen para un uso específico, debiendo revestir-se con material cerámico cara vista, plaqueta, raseo pintado u otro de cali-dad contrastada.

Los espacios exteriores de propiedad privada inmediatos a la edifca-ción, sean accesibles o no, tendrán un tratamiento de urbanización y ajardi-namiento adecuados. Se ajardinarán al menos en un 50% de su superficie.

Todo edificio tendrá un único acceso rodado a su parcela. Cuando seestablezca uso de garaje aparcamiento en planta baja se prohíbe expre-samente el establecimiento de salidas de garaje continuas en cada localo lonja a lo largo de una fachada, aun en el caso de que las salidas lo seansobre espacio exterior de carácter privado.

No se podrán instalar elementos verticales en ningún punto de las ace-ras peatonales, salvo los soportes de la señalización, las farolas y los ele-mentos de mobiliario urbano que decida el Ayuntamiento.

Los movimientos de tierras serán regulados por lo determinado en elartículo 34.

La colocación de vallas y elementos publicitarios se regulará por lodeterminado en el artículo 20 y artículo 149.

La colocación de toldos, marquesinas, instalación de escaparates ycualquier elemento saliente de la edificación se regulará por lo determinadoen el artículo 149.

La protección del espacio exterior durante las obras de ejecución deuna edificación, instalación de grúas, vallados de obra, etc. se regulará deacuerdo con lo señalado en el artículo 22 y artículo 42.

Artículo 184.— MedianerasLas medianeras que resultaren al descubierto como consecuencia de

la diferente edificación en el tiempo y los patios abiertos a ellas, las queresulten por aplicación de diferente altura reguladora, retranqueo, profun-didad edificable, derribo de una edificación u otra causa deberán recibir igualdefinición y tratamiento que el correspondiente a las fachadas del edificiodel que forman parte.

Su ejecución correrá a costa del propietario de la finca cuya pared,coincidente con el plano exterior de la medianera, queda al descubierto.

Serán materiales aptos para revestimiento de medianeras:a) Piedra natural o picado, saneado y reposición de piedra natural.b) Raseo y acabado de pintura.c) Recubrimiento a base de teja plana cerámica.No se autorizarán recubrimientos a base de placas de fibrocemento.


Mehelinak agerian utziko dituzten eraispenetarako lizentziak ematendirenean, mehelinei eman behar zaizkien tratamenduen baldintzak, horre-tarako egin behar diren obrak eta hauen aurrekontuak proiektuetan ager-taraz daitezela eskatuko da.

Bi orube mugakideren arteko mehelina fatxadaren lerrokadurarekikoinklinaturik badago, bertan eraiki ahal izateko, mehelinak eta lerrokadura-rekiko elkarzutak eratzen duten angeluak gutxienez 20°-koa izan behar du,angeluaren erpina bion elkargunean dagoela. Bestela orubeak erregulari-zatu egin beharko dira.

Halaber, zedarrietan bihurguneak edo angeluak egoteagatik sortzendiren kasu bereziak orubeak erregularizatzeko irizpideen arabera ebatzi-ko dira.

185. artikulua.— Zuhaiztien babesaObren ondorioz inguruko zuhaitzak hondatzeko arriskua egonez gero,

enborrak euren perimetro osoan babestuko dira 3 m-ko garaieraraino gutxienez, burdinariz lotutako oholak jarriz edo Udalak adierazten duen sistemaren bidez.

Lurpeko biderakuntza egin beharra dagoelako ezinbestekoa deneanizan ezik, ez da haizu izango zuhaitz-enborren oinetatik enborren diame-troa halako 5 (lurretik metro batera neurtuta) baino distantzia txikiagora indus-ketarik egitea.

Zuhaiztien inguruetan zangak irekitzen badira, ahal dela landarearenatsedenaldi begetatiboan egingo da. Zangak luzeen jota 3 egunen buruanbeteko dira eta ondo ureztatuko dira.

Indusketa lanetan 5 cm baino lodiago diren sustraiak ukitzen badira,haizkoraz moztuko dira eta ebakidurak garbitu, leundu eta gai orbaintzai-lez estaliko dira.

Debekaturik dago zuhaitzen txorkoetan eskonbroak bota edo mate-rialak pilatzea.

Debekaturik dago zuhaitzen txorkoetan edo inguruetan azidoak,xaboiak edo zuhaitzei kalte egiten dieten hondakin likidoak botatzea.

Beren beregi debekaturik dago zuhaitzak kartelak iltzatzeko, kable-ak lotzeko edo zuhaitza honda dezakeen beste edozertarako erabiltzea.

186. artikulua.— Gainaldeen materialak1. Oin-plano berriko eraikinen gainaldeak egiteko eta egon dauden

eraikinak teilaberritzeko teila gorria erabil daiteke, baina ez gorri larrosa-kara ezta marroikara ere.

2. Gainaldea egin aurretik, erabili behar den teilaren lagina Udalet-xera eramango da, udal teknikariek onets dezaten.

3. Lehenengo atala bete beharretik salbuetsita egongo dira indus-tri eraikinak, ekipamenduetarako eraikin bakanak eta, oro har, euren egi-turan argizulo handiak izan eta material arinez osatutako gainalde bereziabehar duten eraikinak.

VIII. KAPITULUA

MOTA GUZTIETAKO LURZORUETAKO ERAIKUNTZEN EGOERARI ETA HAIZU DIREN JARDUKETEI

BURUZKO ARAU OROKORRAK

187. artikulua.— Egon dauden eraikuntzakArau hauek indarrean jartzean egon dauden eraikinek egoera haue-

tariko bat izan dezakete, plangintzaren zehaztapenen ikuspuntutik:

Antolamendu Barrukoak.—Funtsean arauetako zehaztapenei lotzenzaizkien eraikinak dira eta kasuan kasuko ordenantzaren arabera artatu edoordeztu egin daitezke, nahitaez artatu beharrekotzat definiturik daudenakizan ezik.

Antolamenduz Kanpokoak.—Arauetako zehaztapenak guztiz betetzenez dituztenak. Egoera desberdinekoak izan daitezke, ezabatu behar dire-netatik hasi eta plangintzaren garapenarekin bateraezinak ez direlako jasan-garritzat jotzen direnetaraino.

188. artikulua.— Eraikin berrien eraiketaEraikigarritzat kalifikaturik dagoen lurzoruan oin-plano berriko eraiki-

nak egiten direnean, Arautegiaren planoetan eta aldean aldeko ordenant-za berezian dauden zehaztapenak bete beharko dira.

Obra-lizentzia ezinbestekoa izango da. Zuzenean eskuratu ahalizango da edo, bestela, plangintza xehekatua garatzeko baldintzaren peanedo alde zein lurzoru-mota bakoitzari ezarritako kudeaketa sistema erabiltzekobaldintzaren pean.

189. artikulua.— Eraikinen ordezpenaEdozein karirengatik eraikinak eraisten direnean, haien ordezko erai-

kinak Arautegiaren planoetan eta aldean aldeko ordenantza berezietan dau-den zehaztapenak betez eraikiko dira, hain zuzen ere, oin-plano berriko obrakbalira bezala.

190. artikulua.— Antolamenduz Kanpoko eraikinakArau Subsidiarioak indarrean jarri baino lehen eraikiak izan eta plan-

gintzaren zehaztapenekin bat ez datozen eraikinak antolamenduz kanpodaude.

Lurzoruari buruzko Legearen 60 eta 61. artikuluetan honelako erai-kin eta erabilerei ezarri zaizkien mugen ezarpena araupetzean, gizarte

En las licencias de derribo de edificaciones que comporten dejar a lavista medianeras, se exigirá incluir en los proyectos las condiciones y obraspresupuestadas relativas al tratamiento que deba darse a las mismas.

Si dos solares contiguos presentan medianera inclinada con respec-to a la alineación de fachada, solamente se podrá edificar cuando el ángu-lo que forma la medianera con la perpendicular a la alineación con vérti-ce en el punto de intersección sea inferior a 20°. En caso contrario deberáprocederse a la regularización de los solares.

Así mismo, los casos especiales originados por la existencia de lin-deros curvos o quebrados se resolverán aplicando los criterios de regula-rización de solares.

Artículo 185.— Protección del arboladoCuando como consecuencia de una obra pueda verse afectado el arbo-

lado existente en su proximidad, se protegerán los troncos en todo su perí-metro y hasta una altura no inferior a 3 metros mediante tablones ligadoscon alambre u otro sistema indicado por el Ayuntamiento.

Salvo que resulte ineludible a causa del tendido de canalizaciones enel subsuelo, no se permitirá la realización de excavaciones que se apro-ximen al pie de los troncos del arbolado existente a una distancia inferiora 5 veces su diámetro medido a la altura de 1 metro.

En caso de realizarse zanjas en la proximidad de arbolado se procurarállevarlas a cabo en el período de reposo vegetativo de la planta, rellenán-dose en plazo no superior a 3 días y regándose abundantemente.

Si como consecuencia de la excavación resultaren alcanzadas raí-ces de grueso superior a 5 cm, éstas se cortarán con hacha dejando cor-tes limpios y lisos cubiertos con cicatrizante.

Queda prohibido depositar escombro o acopio de materiales en losalcorques de arbolado.

Queda prohibido verter en los alcorques o en su cercanía ácidos, jabo-nes o líquidos residuales nocivos para la planta.

Se prohíbe expresamente utilizar el arbolado para clavar carteles, suje-tar cables o utilizarlo para cualquier otra finalidad de la que pueda resul-tar perjuicio para aquél.

Artículo 186.— Material de cubiertas1. En las cubiertas de los edificios de nueva planta y en los retejos

de los existentes solamente se autoriza la utilización de teja roja de tona-lidad densa, descartándose las de tonos rosáceos o marrones.

2. Antes de la ejecución de la cubierta se depositará en el Ayunta-miento para su aprobación por parte de los técnicos municipales una mues-tra de la teja a emplear.

3. Quedan excluidos del cumplimiento del apartado primero los edi-ficios industriales, los singulares de equipamiento y en general aquellos enque la estructura presente grandes luces y requieran un tipo de cubiertaespecial a base de materiales ligeros.

CAPITULO VIII

NORMAS GENERALES SOBRE SITUACION Y ACTUACIONES PERMITIDAS EN LA EDIFICACION

PARA TODO TIPO DE SUELO

Artículo 187.— Edificaciones existentesLos edificios existentes a la entrada en vigor de estas Normas, pue-

den encontrarse con respecto a las determinaciones del planeamiento enalguna de estas situaciones:

Dentro de Ordenación.—Son los que se ajustan básicamente a lasdeterminaciones de las Normas y pueden ser conservados o sustituidosde acuerdo con la ordenanza correspondiente, salvo en aquellos casos defi-nidos como de conservación obligatoria.

Fuera de Ordenación.—Cuando no se cumplen en su totalidad las deter-minaciones de las Normas. Pueden encontrarse en distintas situaciones,desde los que están destinados a desaparecer a aquellos tolerados al noser incompatibles con el desarrollo del planeamiento.

Artículo 188.— Construcción de nuevos edificiosLa construcción de edificios de nueva planta en suelo calificado como

edificable se realizará de acuerdo con las determinaciones contenidas enlos Planos de Normativa y en la ordenanza específica de la zona de empla-zamiento.

La obtención de la indispensable Licencia de Obra podrá ser directao estar condicionada al desarrollo del planeamiento pormenorizado o a laaplicación de los sistemas de gestión previstos para cada área o clase desuelo.

Artículo 189.— Sustitución de edificiosLa sustitución de edificios, en caso de que por cualquier causa fue-

ran derribados, se realizará cumpliendo las determinaciones que seespecifican en los Planos de Normativa y en las ordenanzas específicasde la zona de emplazamiento, exactamente igual que si se tratara de obrasde nueva planta.

Artículo 190.— Edificios en fuera de ordenaciónLos edificios e instalaciones erigidos con anterioridad a la entrada en

vigor de las Normas Subsidiarias y que sean disconformes con alguna delas determinaciones del planeamiento, se encuentran en situación de fuera de ordenación.

A efectos de regular la aplicación de las limitaciones establecidas enlos artículos 60 y 61 de la L.S. para este tipo de edificios y usos, por razo-


eta ekonomi arrazoiengatik, ondorengo egoera hauek bereizi dira, eraiki-nak ezarrita dagoen antolamenduarekin duen bateraezintasun graduarenarabera:

1. Antolamenduz kanpoko I. EgoeraAntolamenduz kanpokotzat kalifikatu dira, Lurzoruari buruzko Lege-

aren 60-61 artikuluetako definizioen arabera, Planaren garapenarekin bene-tan bateraezinak diren eraikin eta erabilerak soil-soilik.

Ez da baimenik emango eraikin horietan zabalkuntza, berrikuntza etasendoketa obrak egiteko, ezta desjabetzapenean eraikinaren balioa gehi-tuko luketen obrak egiteko ere.

Kategoria honetan sartzen dira bideen eta gune askeen taxuketak zuze-nean ukitzen dituen eraikinak, Itsas-lehor Aldearen barruko babesaldean(1) daudenak, eta hiri lurzoruan tipologia zehatzei lotu behar zaizkien jar-dununeetan daudenak.

Desagertu behar diren eraikin horien zerrenda ondokoa da:

Eraikina Helbidea Zioak

Zolai San Kristobal 9 Herri jabarikoaLandako San Kristobal 33 Zelaiondo U.A.D.Zubiondo San Kristobal 31 Zubiondo U.A.D.Olatxu Garajea San Kristobal C-6315 bideaBabatz Artadi Axpe-119 C-6315 bideaZalditegia Axpe-109 C-6315 bideaColonia Gimnasioa Axpe-161 Herri jabarikoaZubialde Axpe-162 Gune askeak

Arautegiaren planoetan, eraikinok edo sistema orokor gisa bilbadu-raz markatutako aldeetan daude edo azaldu ere ez dira egiten, antolamenduberriaren taxuketak irentsi egin dituelako.

2. Antolamenduz kanpoko II. EgoeraInolako eraikuntzarik egiterik ez dagoen lurzoruetan dauden eraikin

eta erabilerak egoera honetan daude.Eraikin horiek jasan egiten dira eta horietan sendoketa, apainketa eta

barruko berrizkuntza obrak egin daitezke. Ezin dira zabaldu ezein aldeta-ra, ez oin-planoan ez garaiera-profilean, eta borondatez eraitsi edo berezerortzen badira ezin dira ordeztu ez berreraiki.

Arautegiaren planoetan eraikin hauen kokalekuak zuriz irudikatu dira.

Kategoria honetan sartzen dira egoera hauetariko batean dauden erai-kinak:

— Hiri lurzoruan eta Kostaldeko Itsas-lehor Aldearen zedarritik hara-goko 20 metroko babes-zerrendan kokaturik daudenak.

— Lurzoru urbanizaezinean eta Kostaldeko Itsas-lehor Aldearenzedarritik haragoko 100 metroko babes-zerrendan kokaturik daudenak.

— Babesaldea (2), babesaldea (3) edo babesaldea (4) kalifikazioa dutenaldeetan daudenak.

— Lurzoru urbanizaezinean egonik alde horretan onartzen ez direnezaugarri arkitektonikoak dituztenak.

3. Antolamenduz kanpoko III. EgoeraEgoera honetan dauden eraikin edo erabilerek ez dituzte betetzen eurak

kokaturik dauden lurzoruaren kalifikazioari dagozkion hirigintza-parame-troetariko batzuk, edota errepidearen, trenbidearen zein herriko ubide ert-zetako zirga bideen babes-zerrendak ukitzen dituzte. Hala ere, eraiki dai-tekeen lurzoruan kokaturik daude.

Eraikin horiek jasan egiten dira eta horietan sendoketa, apainketa etabarruko berrizkuntza obrak egin daitezke. Ezin dira zabaldu ezein aldeta-ra, ez oin-planoan ez garaiera-profilean, eta borondatez eraitsi edo berezerortzen badira ordeztu edo berreraiki egin daitezke, antolamenduz kan-po egotea eragiten duten akatsak zuzenduz.

Arautegiaren planoetan eraikin hauek bilbaduraz markaturik ageri diraeta ez dira bereizten antolamendu barruko eraikinetatik.

Kategoria honek ondorengo egoerak hartzen ditu:— Gaur egun arauek euren alderako ezarritakoa baino aprobetxamendu

handiagoa duten eraikinak. Gehiegizko aprobetxamendua antolamenduzkanpokotzat joko da. Eraikinok berreraikitzen badira, jarduketaren helbu-ru bakarra araua betetzea izan behar da.

— Errepide ertzetan edo Errepideei buruzko Legeak eraikuntza-lerrogisa ezarri dituen 25 metroko zerrendetan dauden eraikinak. Eraikinok berre-raiki edo ordezten badira, sistema orokorretik urrundu beharko dira eta koka-tzen diren lurzatiaren hirigintza-parametro guztiak bete beharko dituzte.

Berdin, trenbidearen edo ubideen babes-zerrendetan dauden eraiki-nei dagokienez.

— Lurzoru urbanizaezinean egonik gutxieneko lurzatiaren baldintzabetetzen ez duten eraikinak. Eraikinok berreraikitzen badira, falta diren lurrakgehitu beharko dira, hirigintzako arautegian ezarritakoari jarraituz.

4. Antolamenduz kanpoko IV. EgoeraEgoera honetan dauden eraikinak baserri eta familia bakarreko etxe-

bizitzak dira, hiri lurzoru urbanizagarri edo urbanizaezinean kokaturikoak,baldintza bakarra dutenak bete gabe, bide edo zedarriekiko tartearen bal-dintza alegia (salbu eta bidea aurreko atalean aztertu den C-6315 errepi-dea denean) eta planaren garapena eragozten ez dutenak.

nes sociales y económicas se establecen las siguientes situaciones en función del mayor o menor grado de incompatibilidad del edificio con la ordenación prevista:

1. Fuera de ordenación en Situación IQuedan exclusivamente calificados como fuera de ordenación conforme

a las definiciones de los artículos 60-61 de la Ley del Suelo, aquellos edi-ficios o usos que son realmente incompatibles con el desarrollo del Plan.

En estos edificios no se autorizará la ejecución de obras de amplia-ción, reforma o consolidación, ni las que supongan aumento del valor deexpropiación.

Se incluyen en esta categoría los directamente afectados por el tra-zado de la vialidad, los espacios libres, los situados en zona de protección (1)dentro de la Zona Marítimo-Terrestre, o aquellos situados en unidades deactuación en suelo urbano con tipologías definidas.

Estos edificios están destinados a desaparecer y su listado es el siguiente:

Edificio Dirección Motivos

Zolai San Cristóbal, 9 Dominio públicoLandako San Cristóbal, 33 U.A.D. ZelaiondoZubiondo San Cristóbal, 31 U.A.D. ZubiondoGaraje Olatxu San Cristóbal Vialidad C-6315Babatz Artadi Axpe, 119 Vialidad C-6315Caballerizas Axpe, 109 Vialidad C-6315Gimnasio Colonia Axpe, 161 Dominio públicoZubialde Axpe, 162 Espacios libres

En los Planos de Normativa estos edificios o están en zona tramadacomo sistema general o simplemente han desaparecido al ser afectadospor el trazado de la nueva ordenación.

2. Fuera de ordenación en Situación IISe trata de edificios y usos situados en suelo que no admite edifica-

ción de ningún tipo.Su existencia es tolerada y en ellos podrán efectuarse obras de con-

solidación, adecentamiento y reforma interior, no pudiéndose ampliar enningún sentido, ni en planta ni en perfil altimétrico, y en caso de derribovoluntario o por causas naturales no podrán sustituirse ni reedificarse.

En los Planos de Normativa se reconocen estos edificios al estar repre-sentada su ocupación en blanco.

Se incluyen en esta categoría los que se encuentran en alguna de lassiguientes situaciones:

— Los situados en suelo urbano e incluidos en la franja de 20 metrosde protección del deslinde de la Zona Marítimo-Terrestre de Costas.

— Los situados en suelo no urbanizable e incluidos en la franja de100 metros de protección del deslinde de la Zona Marítimo-Terrestre deCostas.

— Los situados en zonas con calificación de protección (2), protec-ción (3), protección (4).

— Los que estando situados en suelo no urbanizable presentan tipo-logías arquitectónicas no compatibles con la zona.

3. Fuera de ordenación en Situación IIITrátase de edificios o usos que incumplen alguno de los parámetros

urbanísticos de la calificación del suelo en que se emplazan, o se ven afec-tados por las franjas de protección de la carretera, el ferrocarril o los cami-nos de sirga de los cauces públicos, pero se encuentran en suelo sobreel que puede construirse.

Su existencia es tolerada y en ellos podrán efectuarse obras de con-solidación, adecentamiento y reforma interior, no pudiéndose ampliar enningún sentido, ni en planta ni en perfil altimétrico, y en caso de derribovoluntario o por causas naturales sí podrán sustituirse o reedificarse corrigiendo las causas por las que se encontraban en situación de fuerade ordenación.

En los Planos de Normativa estos edificios se encuentran tramadossin distinción con los que se encuentran dentro de ordenación.

Se incluyen dentro de esta categoría las siguientes situaciones:— Edificios cuyo aprovechamiento actual es superior al impuesto por

las normas para el área en que se sitúan. El exceso de aprovechamientose considera en fuera de ordenación. En caso de reconstrucción deberálimitarse la actuación al cumplimiento de la norma.

— Edificios situados al borde de la carretera o dentro de las franjasde 25 metros que la Ley de Carreteras impone como línea de edificación.En caso de reconstrucción o sustitución, deberán alejarse del sistema gene-ral, además de cumplir todos los parámetros urbanísticos de la parcela deasentamiento.

Lo mismo es aplicable para los casos en que se sitúan dentro de lasprotecciones del ferrocarril o cauces.

— Edificios situados en suelo no urbanizable que incumplen la con-dición de parcela mínima. En caso de reconstrucción deberán aportar elterreno que falta siguiendo lo estipulado en la normativa urbanística.

4. Fuera de ordenación en Situación IVEstán en esta situación los caseríos o viviendas unifamiliares situa-

dos en suelo urbano, urbanizable o no urbanizable que incumplen única-mente la condición de separación a viales o linderos (salvo que el vial encuestión sea la carretera C-6315 analizado en el apartado anterior) y noestán en contradicción con el desarrollo del Plan.


Eraikin horietan edonolako obrak egin daitezke, aldean aldeko hiri-gintzako parametroak betez gero; baita onargarriak diren zabalkuntzak ere.

Arautegiaren planoetan eraikinok bilbaduraz markatu dira, antolamendubarruko eraikinetatik bereizi gabe.

191. artikulua.— Babespeko eraikinakArautegiaren planoetan halakotzat seinalaturik dauden eraikinak

dira. Monumentuak izateagatik, kulturan eta historian esanahi berezia dute-lako edo herriaren irudiaren osagai nagusietarikoak direlako, BabespekoEraikuntzen Aurrekatalogora bildu dira.

Eraikin horietan eraikintzako eskuhartzeak arau hauen pean egongodira:

1. Debekaturik dago eraikinok osorik edo zati batean eraistea, eran-tsitako elementuak izan ezik, baldin eta eraikinaren ezaugarri arkitektoni-koak aldarazten dituztelako elementu degradatzailetzat jotzen badira.

2. Eraikintzako eskuhartze mota hauek onartzen dira: zaharberrikuntzazientifikoa, artapenerako zaharberrikuntza, sendoketa eta artapen eta apain-dura. Birgaikuntza obra hauen eremua Eusko Jaurlaritzak ondare urbani-zatu eta eraikia birgaitzeko babespeko jarduketei buruz emandako uztai-laren 17ko 189/1990 Dekretuaren I. eraskinean ageri diren irizpideen araberaerabakiko da.

3. Sendoketa obrak egitea beharrezkoa denean, jatorrizko eraikin-tza sistema eta euspen sistema ahalik eta osoen gordeko dira.

4. Eraikinaren egoera txarragatik artapen eskuhartzea ezinezkoa izaneta berreraiki beharra dagoenean, eraikina eraitsi aurretik aurriaren adie-razpen ofiziala egin behar da. Espedienteak udal teknikarien aldeko txos-tena jaso behar du.

5. Hurre-hurreko aurria antzematen denean soilik burutu ahal izan-go dira eraispenak prozedura hori bete gabe.

6. Euskal Herriko Kultur Ondareari buruzko Legean Kalifikatutzat jotzen diren eraikinetan, artapen eta mantenimendu eskuhartze hutsak ezdiren jarduketak egiteko, gainera, beharrezkoa izango da kultura edo onda-re sail eskudunak txostena egitea.

7. Ez dira baimenduko eraiketa eta zabalkuntza obrak, eraikinarenmorfologia baldintzatu ez eta ingurualdearen hirigintza-parametroak bete-tzen dituztenak izan ezik.

8. Obrak burutzerakoan eraikinaren formak, elementu tipologikoakedo bakanak, antolaera eta kanpo irudia zainduko dira.

9. Eskailera, igogailu eta bestelako elementu teknologikoak insta-latu ahal izango dira, beti ere eraikinaren morfologia, tipologia eta egituraaldarazi gabe. Ez da baimenduko gainaldetik gorako irtenunerik.

10. Aurria adierazten den kasuetan izan ezik, artatu egingo dira erai-kuntzen eraikintza-ezaugarriak, harlangaitz edo harlanduzko hormak etahabeak, zutoinak eta gainaldeko zurezko euskarriak.

11. Eskuhartzeak eraikinaren egitura arkitektonikoa ukitzen badu etaartapen edo mantenimendu obra soilez goragoko jarduketak eragiten badi-tu, arkitekto batek sinatu eta haren elkargoak ontzat emandako proiektu arki-tektonikoan jaso beharko da. Proiektu horren txosten teknikoa Udalak etaKultura edo Ondare Sailak egin beharko dute; eta beren beregi baimendubeharko dituzte egin beharreko obrak.

12. Hirigintzako arauak eta eraikintzari buruzko arau orokorrak nahi-taez bete beharko dira, salbu eta beren beregi eraikuntzaren elementu edoezaugarri jakin batzuk arta daitezela agintzen denean eta betebehar horiarauekin bat ez datorrenean. Horrelakoetan arauetako eskakizunak zorrotzbete beharrean lehendik dagoena artatzeko irizpidea hobetsi behar da.

192. artikulua.— Kirol instalazio pribatuakNorbanakoek kirol instalazio pribatuak ezarri ahal izango dituzte mota

guztietako lurzoruetan, lurzoru urbanizaezineko (P) aldeetan izan ezik, hauekbabesari buruzko arautegiaren pean baitaude. Kirol instalazioek beti ereestaligabeak izan behar dute, eta lurzatiak nahikoa azalera izan behar duinstalazio horiei loturik eraiki daitekeen eraikuntza zatia jaso ahal izateko.

Hala ere, instalazio horiek ingurualde fisikoan nabarmenki desegokiakgertatzea nahikoa arrazoi izango da lizentzia ukatzeko, aprobetxamendueiburuzko bestelako argudioetara jo beharrik gabe.

Instalazio horiek, direla itxiak, direla estaligabeak, baldintzak bete behar-ko dituzte, gutxieneko lurzati, garaiera, eraikigarritasun, lurzatiaren atze-mate eta tarteei buruz, beste edozein eraikinek bezala.

Ondore horietarako, neurriei buruzko irizpide hauek ezarri dira:

1. Frontoi estaligabeakGehieneko garaiera: 7 metro. Solairu biko eraikinaren garaiera.Eraikitako azalera: Kantxaren azalera, zutikako paramentuen kopu-

rua edozein dela. Zutikako paramentuak bat, bi edo hiru izan daitezke.

Atzematea: Kantxaren azalera zenbatuko da.

2. IgerilekuakGaraiera: Solairu bateko eraikinarena.Eraikitako azalera: Ez da zenbatuko.Atzematea: Urazalaren azalera zenbatuko da.

3. Pista estaligabeakGaraiera: Solairu bateko eraikinarena.Eraikitako azalera: Ez da zenbatuko.Atzematea: Pistaren azaleraren %33a zenbatuko da, zerrendak

barne.

En ellos podrán realizarse todas las obras que cumplan los paráme-tros urbanísticos del área correspondiente, incluso las ampliaciones admisibles.

En los Planos de Normativa estos edificios se encuentran tramadossin distinción con los que se encuentran dentro de ordenación.

Artículo 191.— Edificios protegidosSon los edificios señalados como tales en los Planos de Normativa

y recogidos en el Precatálogo de Edificación Protegida debido a su carác-ter monumental, su significación histórico-cultural o por formar parte de laimagen urbana del municipio.

Las intervenciones constructivas en estos edificios estás condiciona-das a la siguiente normativa:

1. Se prohíbe toda clase de demolición total o parcial, salvo la deaquellos elementos añadidos que por alterar el carácter arquitectónico deledificio sean considerados degradantes.

2. Las intervenciones constructivas se ajustarán a los tipos de res-tauración científica, restauración conservadora, consolidación y de con-servación y ornato. El alcance de estas obras rehabilitadoras se estable-ce conforme a los criterios establecidos en el anexo I del Decreto del GobiernoVasco 189/1990, de 17 de julio, sobre actuaciones protegidas de rehabi-litación del patrimonio urbanizado y edificado.

3. En caso de ser necesarias obras de consolidación, éstas se efec-tuarán respetando al máximo el sistema constructivo y portante original.

4. En el caso de que el estado del edificio no posibilite la interven-ción conservadora y sea necesario acudir a una reedificación, antes de pro-cederse a las demoliciones deberá declararse oficialmente el edificio enestado de ruina. El expediente deberá ser informado favorablemente porlos técnicos municipales.

5. Unicamente podrán realizarse demoliciones sin este procedimientoen los casos en que se detecte una ruina inminente.

6. Las actuaciones que superen las intervenciones de conservacióny mantenimiento en edificios que tengan la consideración de calificados segúnla Ley de Patrimonio Cultural Vasco, deberán ser informadas además porel Departamento de Cultura o Patrimonio competente.

7. No se autorizarán levantes ni ampliaciones, salvo aquellas que,cumpliendo los parámetros urbanísticos de su zona de emplazamiento, nocomprometan la morfología del edificio.

8. Se mantendrán las formas, elementos tipológicos o singulares,composición e imagen ambiental en la realización de las obras.

9. Podrán realizarse instalaciones de escaleras, ascensores y otroselementos tecnológicos que no comprometan la morfología, tipología y estruc-tura del edificio. No se autorizarán volúmenes sobresaliendo en cubierta.

10. Salvo para los casos en que se declare la ruina, se mantendránlas características constructivas de las edificaciones, muros de mamposte-ría o sillería y estructuras portantes de madera en vigas. pilares y cubierta.

11. Aquellas intervenciones que afectan a la configuración arqui-tectónica del edificio y supongan actuaciones de grado superior a simplesobras de conservación o mantenimiento, deberán recogerse en un ProyectoArquitectónico firmado por Arquitecto y visado por el Colegio profesional.Este proyecto se someterá a informe técnico del Ayuntamiento y del Depar-tamento de Cultura o Patrimonio, el cual deberá autorizar expresamentelas obras a realizar.

12. El cumplimiento de las Normas Urbanísticas y Generales de laEdificación será obligado, salvo en aquellos aspectos en que la conservaciónexigida de ciertos elementos o características de la edificación entra en con-tradicción con las reglas establecidas. En este sentido el criterio a aplicares el de primar la conservación de lo existente sobre el ajuste estricto alas exigencias de la Norma.

Artículo 192.— Instalaciones deportivas de carácter privadoLos particulares podrán instalar en cualquier clase de suelo, con excep-

ción de las Areas (P) del No Urbanizable afectadas por normativa de pro-tección, instalaciones deportivas de carácter privado, siempre que éstassean descubiertas y se sitúen sobre parcela con superficie de terreno suficiente para absorber la parte de edificabilidad vinculada a dichas instalaciones.

No obstante, la situación claramente contradictoria o inadecuada con elmedio físico en que se asienten, será motivo suficiente para denegar la licen-cia, sin necesidad de acudir a otro tipo de argumentación sobre aprovechamientos.

Estas instalaciones, sean cerradas o descubiertas, deberán cumplirlas condiciones de parcela mínima, altura, edificabilidad, ocupación de par-cela y separaciones como si de un edificio cualquiera se tratara.

A tales efectos se establecen los siguientes criterios de medición:

1. Frontones descubiertosAltura máxima: 7 metros. La de un edificio de 2 plantas.Superficie construida: La superficie de la cancha, aplicable con inde-

pendencia del número de paramentos verticales, que podrán ser uno, doso tres.

Ocupación: Computará la superficie de la cancha.

2. PiscinasAltura: La de un edificio de una planta.Superficie construida: No computa.Ocupación: Computará la superficie de la lámina de agua.

3. Pistas descubiertasAltura: La de un edificio de una planta.Superficie construida: No computa.Ocupación: Computará el 33% de la superficie de la pista, incluyen-

do bandas.


I. KAPITULUA

LURZORU URBANIZAEZINAREN HIRIGINTZAKO ARAUBIDEA

193. artikulua.— Lurzoru urbanizaezinaren definizioaArauetan lurzoru urbanizaezin legez kalifikatu diren lurzoruak nekaza-

ritza, abeltzaintza edo basogintzarako baliagarriak, paisaia edo ekologia-ren aldetik interesekoak edo urbanizazioaren dinamikaren mugatzaileak dire-lako artatu eta babestu behar diren lurzoruak dira. Babes horren bitartez,eraikuntzadun alde bihurtu eta degradatu daitezen eragotzi behar da.

Lurzoruari buruzko Legearen 80. artikuluan ezarritakoaren arabera,lurzoru urbanizaezinak lur hauek hartzen ditu:

1. Arauetan urbanizatzeko gai legez azaltzen ez diren lurrak.

2. Arauetan euren ezaugarri bereziengatik babes bereziaren peanjartzeko mugatzen diren lurrak.

Lurzoru urbanizaezina agiri grafikodunen 1.1 eta 1.2. planoetan muga-turik dago.

194. artikulua.— Lurzoru urbanizaezinak hartzen dituen lurzoruaka) Natur baliabideak, baliabide geologikoak edo nekazaritza, abel-

tzaintza, arrantza, ehiza zein basogintzarako baliabideak edukitzeagatik inte-resekoak diren lurzoruak. Zientzia, historia edo kulturaren aldetik interesnabarmena duten naturguneak edo erabateko babespekotzat adierazi behardirenak.

b) Hondartzak, itsas-lehor aldea, lehorreko urak eta lurraldeko itsa-soa, kostaldearen mugaren perimetro osoan 100 metroko tartean daudenlur guztiekin batera, hiri lurzoruaren mugakide diren aldeetan izan ezik.

c) Ur-laster etengabeen zein aldikakoen ibilguak, eta uraren gore-neko mailaren perimetro osoan 50 metroko tartean dauden lur guztiak.

d) Ubideen ertzetan, zirga bideak diren 5 metroko tarteak eta Ureiburuzko Legeak araupetu dituen zortasun-aldeak.

e) Landa lurzoruan dauden edo hura zeharkatzen duten komunikabide,gune aske eta ekipamendu sistema orokorrak.

f) Trenbidearen albo banatan 8 metroko zerrendak, lubetarenezpondaren beheko lerrotik, lurrerauzketa aldearen goiko lerrotik edo are-karen kanpoko ertzetik neurtuta. Lerro horien ezean, kanpoko errailetik 1,5metrotara marrazturiko lerrotik hasita neurtuko da.

g) Landa biztanleguneak, eta eraikuntza sakabanatuak kokaturik dau-den lurzatiak, nekazaritzako ustiapenei loturik egon nahiz ez.

195. artikulua.— Lurzoru urbanizaezinaren araubide orokorra1. Arau Subsidiario hauetan lurzoru urbanizaezineko erabilerei eta

eraikintzari buruz eman diren zehaztapenak iragankorrak dira, Urdaibai Itsasadarra Babesteko Erabilera eta Kudeaketa Plana onetsi eta indarre-an jartzen den artean izango baitira aginduzkoak. Plan horren gidalerroaklerrunez arau hauek baino goragokoak izango direnez, arauok planari ego-kitu beharko zaizkio Administrazio eskudunak egoki deritzen moduan etaepean.

2. Lurzoruari buruzko Legearen 85. artikuluaren arabera, lurzoru urba-nizaezinean xede hauek dituzten eraikuntzak baino ez dira haizu izango:

a) Nekazaritzako ustiapenak, baldin eta finkaren izaera eta xedea-rekin loturik badaude eta Administrazioaren plan edo arauei egokitzen bazaiz-kio, horrelakorik egotekotan.

b) Herrilanen artapen eta zerbitzuari loturik dauden eraikuntza etainstalazioak.

Obra horiek egin ahal izateko egoki den hirigintzako lizentzia esku-ratu beharko da.

3. Salbuespen legez, eta Lurzoruari Buruzko Legearen 43.3. artikulukoeta Kudeaketari buruzko Araudiaren 44. artikuluko prozedurari jarraituz, lur-zoru urbanizaezinean ondokoak kokatu ahal izango dira:

a) Herri onurako edo gizarte interesekoak izan eta landa ingurune-an kokatu behar diren eraikuntza eta instalazioak.

b) Famili etxebizitzarako diren eraikin bakanak, biztanlegunerikeratzerik ez dagoen lekuetan.

Obra horiek egin ahal izateko, hirigintzako lizentziaz gainera, Foru Aldun-diaren eta Eusko Jaurlaritzako ingurugiro organoaren hirigintza baimenakbeharko dira.

4. Plangintzari buruzko Araudiaren 26.2. artikuluaren arabera, sis-tema orokorrak lurzoruaren kalifikazioa ukitu gabe defini daitezke. Horre-gatik, lurzoru urbanizaezinean egon daitezke.

Sistema orokorrak lurzoru urbanizaezinean ezarri eta garatu ahal iza-teko, arauetan beren beregi definiturik ez badaude, plan bereziak idatzi behar-ko dira, Plangintzari buruzko Araudiaren 33.1. artikuluko Kudeaketari buruz-ko Araudiaren 31.4. artikuluko zehaztapenen arabera.

196. artikulua.— BiztanleguneaPlangintzari buruzko Araudiaren 36. artikuluan zehaztu denaren

ondoreetarako, biztanlegunerik eratzerik ez dagoela ulertuko da baldin etagutxieneko lurzatia osatzeko baldintzak eta, bestetik, arautegi orokorreaneta lurzoru urbanizaezinaren zatiketaren emaitza diren aldeei buruzko arau-tegi berezietan ezarritako parametroak betetzen badira.

197. artikulua.— Hirigintzako baimenak lurzoru urbanizaezinean1. Hirigintzako baimena beharrezkoa izango da 195.3. artikuluan

adierazi diren balizkoak gertatzen direnean. Balizko horiek Kudeaketariburuzko Araudiaren 44.2. artikuluan zehaztu denaren arabera araupe-tuko dira.

CAPITULO I

REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO NO URBANIZABLE

Artículo 193.— Definición del Suelo No UrbanizableLas Normas clasifican como Suelo No Urbanizable los terrenos que

por sus valores de orden agrícola, ganadero o forestal, de orden paisajís-tico, interés ecológico o por limitar la dinámica de la urbanización, debe serobjeto de conservación y protección a fin de impedir su incorporación a lasáreas edificadas y evitar así su degradación.

De acuerdo con lo establecido en el artículo 80 de la L.S., constitu-yen el Suelo No Urbanizable:

1. Los terrenos que las Normas no incluyen como apto para urba-nizar.

2. Los terrenos que las Normas delimitan para sujetarlos a una espe-cial protección por razón de sus especiales características.

El Suelo No Urbanizable se encuentra delimitado en los planos núme-ro 1.1 y 1.2 de la documentación gráfica.

Artículo 194.— Suelos incluidos en el No Urbanizablea) Suelos de interés por sus recursos naturales, geológicos, agrí-

colas, ganaderos, piscícolas, cinegéticos y forestales. Los espacios natu-rales de marcado interés científico, histórico o cultural y los que deban serobjeto de declaración de protección extrema.

b) Las playas, zona marítimo-terrestre, aguas interiores y mar terri-torial, junto con los terrenos situados en un área de 100 metros en todo elperímetro del deslinde de Costas, salvo en zonas colindantes con SueloUrbano.

c) Los álveos de las corrientes continuas y discontinuas de aguasy los terrenos situados en un área de 50 metros en todo el perímetro quecorresponda al nivel máximo que alcancen.

d) La zona de 5 metros de camino de sirga en las riberas de los cau-ces, así como las servidumbres reguladas por la Ley de Aguas.

e) Los sistemas generales de comunicación, espacios libres y equi-pamientos que se sitúan o atraviesan el suelo rústico.

f) Las zonas de 8 metros a cada lado del ferrocarril contada desdela línea inferior de los taludes del terraplén, la superior de los desmonteso desde el borde exterior de las cunetas. A falta de éstas se contará des-de una línea trazada a 1,5 metros del raíl exterior.

g) Los núcleos rurales de población y parcelas de asentamiento delas edificaciones diseminadas, vinculadas o no a explotaciones agrarias.

Artículo 195.— Régimen general del Suelo No Urbanizable1. Las determinaciones de estas Normas Subsidiarias en relación

con los usos y actos constructivos en Suelo No Urbanizable tendrán carác-ter transitorio hasta la aprobación y entrada en vigor del Plan de Uso y Ges-tión para la Protección de la Ría de Urdaibai redactado por el Gobierno Vas-co. Las directrices de este Plan serán de rango superior a las de las Normas,por lo que éstas deberán adaptarse a aquél en el modo y plazo que la Admi-nistración competente estime necesario.

2. De acuerdo con el artículo 85 de la L.S. no se podrán autorizaren Suelo No Urbanizable otras construcciones que las destinadas a:

a) Explotaciones agrícolas que guarden relación con la naturalezay destino de la finca y se ajusten en su caso a los planes o normas de laadministración.

b) Las construcciones e instalaciones vinculadas al entretenimien-to y servicio de las obras públicas.

Estas obras estarán sujetas a la obtención de la correspondiente Licen-cia Urbanística.

3. Excepcionalmente y siguiendo el procedimiento del artículo 43.3de la L.S. y 44 del R.G. se permite establecer con carácter excepcional enSuelo No Urbanizable:

a) Edificaciones e instalaciones de utilidad pública o de interés socialque hayan de emplazarse en el medio rural.

b) Edificios aislados destinados a vivienda familiar en lugares en losque no exista posibilidad de formación de núcleo de población.

Para la ejecución de estas obras, además de la Licencia Urbanísticase requerirán las autorizaciones urbanísticas previas de la Diputación Foraly del Organo Ambiental del Gobierno Vasco.

4. De acuerdo con el artículo 26.2 del R.P. los sistemas generalesse definirán sin perjuicio de la clasificación del suelo, de ahí su existenciaposible en Suelo No Urbanizable.

La implantación y desarrollo de los Sistemas Generales sobre Sue-lo No Urbanizable, salvo aquellos que se encuentran ya expresamente defi-nidos en las Normas, requerirá la redacción de Planes Especiales segúndeterminaciones de los artículos 33.1 del R.P y 31.4 del R.G.

Artículo 196.— Núcleo de poblaciónA efectos de lo especificado en el artículo 36.b) del R.P., se conside-

ra que el núcleo de población no se forma cuando se cumplen las condi-ciones de parcela mínima y el resto de parámetros establecidos en la nor-mativa general y en la específica de cada área en que se ha dividido el SueloNo Urbanizable.

Artículo 197.— Autorizaciones urbanísticas en Suelo No Urbanizable1. Serán objeto de la Autorización Urbanística los supuestos indi-

cados en el artículo 195.3, que quedarán regulados por lo determinado enel artículo 44.2 del Reglamento de Gestión.


2. Urdaibai Itsasadarraren Babeserako Erabilera eta Kudeaketa PlanAzterkarian adieraziko diren jarduketak eta lurzoruaren erabilerak burutuahal izateko beharrezkoa izango da Eusko Jaurlaritzako Ingurugiro Saila-ren baimena eskuratzea, eta plan horretan adieraziko den prozeduraz buru-tuko dira.

3. Egon dauden instalazio edo eraikuntzak zaharberritu, artatu edoberriztatzea helburu duten eraikintza-eskuhartzeak hirigintzako baimena lor-tu beharretik salbuetsita egongo dira, baita lehendik dagoen eraikina zabalt-zeko helburuarekin hari atxikita eraskinak eraikitzeko egiten diren eskuhart-zeak ere, baldin eta eraikitako azaleraren gehikuntza 100 m2-koa edo instalaziozein eraikuntzaren %10ekoa baino handiagoa ez bada.

4. Behin hirigintzako baimena eskuratu ondoren, baimen horren xedediren eraiketa edo erabileretarako lizentziak luzeen jota bi urteren buruaneskatu behar dira, eskatzaileari baimena eman zaiola jakinarazten zaionegunetik hasita zenbaturik. Epe hori igarotakoan, behar den lizentzia eska-tu gabe badago baimena iraungi egingo da.

5. Xedapen iragankor legez ondokoa ezarri da: Arau Subsidiarioakindarrean jartzen diren unean bertan iraungi egingo dira Administrazioarenorganoek emandako hirigintzako baimenak baldin eta haien ondorioz eska-tu behar den lizentzia eskatu gabe badago.

198. artikulua.— Lizentziak lurzoru urbanizaezineanBete behar den arautegi orokorraz gainera, I. tituluko IV. kapituluan

ezarritakoaren gehigarri gisa, lizentzien araubide berezi hau ezarri da:

1. Plangintzari buruzko Araudiaren 1. artikuluan adierazi diren erai-ketak eta lurzoruaren erabilerak egin ahal izateko udal lizentzia eskuratubeharko da, eta bai ondorengoak egiteko ere:

a) Lurretan itxiturak jartzea.b) Finkak zatitu, bereizi edo elkartzea.c) Azaleko edo lurpeko uren hartuneak egitea.d) Zuhaitz multzo, zuhaitz lerro, zuhaizti eta parkeetako zuhaitzak

edo zuhaixkak moztu eta botatzea, basoen arloko legeriaren arabera hai-zu diren lanak barne direla.

e) Berotegiak instalatzea edo mintegiak ustiatzea.

f) Bide pribatuak edo herriko bideak irekitzea, egon dauden bideentaxuketa edo sestrak aldaraztea, euri-urak desbideratzea eta lan horiei lotu-riko edozein obra egitea.

g) Nekazaritzako tresnak gordetzeko txabolak eraikitzea.h) Karabanak aparkaturik edukitzea, kanpingetan edo legez bai-

mendutako kanpalekuetan izan ezik.2. Ondorengo eraikuntza-egintzak eta lurzoruaren erabilerak hiri-

gintzako lizentzia eskuratu beharretik salbuetsita daude:a) Udalak udal mugartean egiten dituenak.b) Eraikuntzak eraistea, aurria adierazita dagoen kasuetan, edo hiri-

gintzako urratzeren batek aldarazitako errealitate fisikoa lehengoratzearrenAdministrazioak horrela egiteko agintzen duenean.

c) Burutzapen aginduak betetzeko egiten direnak.

3. Alde jakin batean uholde, higadura, lur-olde, lur-jausi edo antze-ko ezbeharrak eragin ditzaketen inguruabarrak daudenean, Arauetanaurreikusita ez badaude ere, hirigintzako lizentzia ukatu ahal izango da, nahizeta plangintzaren zehaztapenekin bat datorren egintza baterako eskatu.

199. artikulua.— Gutxieneko lurzatia lurzoru urbanizaezinean1. DefinizioaLurzoru urbanizaezinean eraikintza-erabilerak kokatu ahal izateko eka-

rri behar den gutxieneko lur azalera da.Eraiketak burutzerik dagoenean, lurzatiaren gutxieneko azalera hori

lurzoru urbanizaezin gisa kalifikaturik dauden aldeetariko bakoitzarentzatzehaztuko da.

Gutxieneko lurzatiak perimetro jarraia edo etena eduki dezake. Biga-rren kasuan, Arauetan alde bakoitzarentzat zehazturiko baldintzak betetzendituzten hainbat lurzatik osatzen dute. Eraikuntza daukan lurzatiari Eraikindunadeitzen zaio eta gainerakoei Osagarriak.

Lurzatia bide, ubide edo trenbideetatik bereizten dituzten lur-zerren-den azalera gutxieneko lurzatiaren barruan zenbatuko da.

2. Jabetzaren baldintzaka) Gutxieneko lurzatiak, berdin da bakarra izan edo ekarritako lur-

sailen multzoa izan, jabe batena izan behar du. Jabea pertsona fisikoa edojuridikoa izan daiteke.

b) Gutxieneko lurzatia osatzen duten finketako eraikuntza eta ins-talazio guztiek ere aurreko baldintza hori bete behar dute.

c) Gutxieneko lurzatia osatzen duten lurzatiak eta bertako eraikuntzaeta instalazioak ezin izango dira banaka saldu ez besterenganatu.

d) Jabetza Erregistroan obra berriaren adierazpena egiterakoan bal-dintza hori albo-idaztoharren bidez agertaraziko da, gutxieneko lurzatia osa-tzen duten lurzati eta jabetza-titulu guztietan.

200. artikulua.— Lurzati jasotzailea lurzoru urbanizaezineanOin-plano berriko eraikinek Jasotzailearen izaera duten lurzatietan erai-

ki daitezke eta, horrela, izen hori emango zaio ondoko baldintza hauek guz-tiak betetzen dituen lurzatiari:

2. Será necesario obtener la autorización del Departamento de MedioAmbiente del Gobierno Vasco para todas aquellas actuaciones o usos delsuelo que queden recogidas en el Plan Rector de Uso y Gestión para laProtección de la Ría de Urdaibai. El procedimiento será el indicado en dichoPlan.

3. Se excluyen de la necesidad de obtener autorización urbanísti-ca los actos de construcción a realizar sobre instalaciones o edificacionesexistentes, consistentes en intervenciones constructivas de restauración,conservación y reforma, así como las de ampliación adosadas al edificioexistente formando cuerpo con él y que no supongan incremento de su super-ficie construida superior a 100 m2 o al 10% de la instalación o edificación

4. Las licencias correspondientes a los actos de construcción y/o usopara los que se ha obtenido autorización urbanística, deberán solicitarseen el plazo máximo de dos años contados a partir de la fecha de la notifi-cación al solicitante de la concesión de dicha autorización. Esta caduca-rá si transcurrido el plazo no se ha solicitado la oportuna licencia.

5. Con la entrada en vigor de las Normas Subsidiarias, se estable-ce como disposición transitoria la caducidad inmediata de todas las auto-rizaciones urbanísticas concedidas por cualquier órgano de la Administracióncuando no se haya solicitado la licencia subsiguiente.

Artículo 198.— Licencias en Suelo No UrbanizableAdemás del cumplimiento de la Normativa General, como ampliación

de lo ya establecido en el capítulo IV del título I se establece el siguienterégimen específico de licencias.

1. Se encuentran sometidos a la obtención de licencia municipal todoslos actos de construcción y uso del suelo incluidos en el artículo 1 del R.P.y además:

a) Los cierres de terrenos.b) Las parcelaciones, segregaciones y agrupaciones de fincas.c) Las captaciones de agua superficial o subterránea.d) La tala y derribo de árboles y plantas arbustivas, integrados en

masas o hileras arbóreas, arboledas o parques, incluso las labores auto-rizadas por la legislación de montes.

e) La instalación de invernaderos o explotación de viveros de plantas.

f) La apertura de caminos privados o públicos, las modificacionesde los existentes en trazado o rasantes, el desvío de aguas de escorren-tía y cuantas obras se relacionen con los mismos.

g) Las chabolas de aperos de labranza.h) El estacionamiento de caravanas cuando se realiza fuera de los

campings o zonas de acampada legalmente autorizadas.2. Quedan excluidos de la necesidad de obtención de licencia urba-

nística los siguientes actos de construcción y uso del suelo:a) Los realizados por el Ayuntamiento en el término municipal.b) La demolición de construcciones declaradas en ruina y las impues-

tas por la Administración para restablecer la realidad física alterada por unainfracción urbanística.

c) Las que se deban realizar en cumplimiento de una orden de ejecución.

3. Cuando en una zona determinada existan circunstancias no con-templadas en las Normas que originen riesgos de inundación, erosión, ava-lanchas, deslizamientos de tierras o cualquier otro similar, se podrá dene-gar la concesión de la licencia urbanística aun cuando el acto para el quese ha solicitado cumpla las determinaciones del planeamiento.

Artículo 199.— Parcela mínima en Suelo No Urbanizable1. DefiniciónEs la superficie mínima de terreno que es necesario aportar para posi-

bilitar la ubicación de los usos constructivos en Suelo No Urbanizable.Cuando sea posible llevar a cabo actos de construcción, esta super-

ficie mínima de parcela se establecerá para cada zona calificada dentrodel Suelo No Urbanizable.

La parcela mínima podrá tener perímetro continuo o discontinuo, estan-do en este segundo caso compuesta de varias parcelas que cumplan lascondiciones que las Normas señalen para cada zona. La que sustenta laedificación se denomina receptora y las otras complementarias.

La superficie de suelo incluido en las líneas de separación a los via-les, cauces o ferrocarril computará a efectos de parcela mínima.

2. Condiciones de propiedada) La parcela mínima, ya sea única o formada por un conjunto de

heredades aportadas, deberá pertenecer a un mismo propietario cualquieraque sean sus características de persona física o jurídica.

b) Esta condición se aplica así mismo a todas las edificaciones o ins-talaciones existentes en todas las fincas que constituyen la parcela mínima.

c) Las parcelas, edificaciones e instalaciones existentes en el con-junto que constituye la parcela mínima no podrán venderse o enajenarsecon independencia del todo.

d) Esta condición se incluirá como anotación marginal en el Regis-tro de la Propiedad en el momento de hacer la declaración de Obra Nue-va en todas y cada una de las parcelas y títulos de propiedad que consti-tuyen la parcela mínima.

Artículo 200.— Parcela receptora en Suelo No UrbanizableLos edificios de nueva planta solamente podrán construirse en

aquellas parcelas que tengan la cualidad de receptoras, denominándoseasí aquella parcela que cumple todas y cada una de las siguientes condi-ciones:


1. Sartzeko baldintzaka) Lurzati jasotzailea hirigintzako lizentzia ezkatzen den unean egon

dagoen gurpilezkoentzako trafikodun herri bide edo errepide bati begi egon-go da eta horrekiko sarbide zuzena izango du.

b) Errepidearekin lotunea duen tokian bidearen zabalera, gutxienez,25 metrokoa izango da eta, gutxieneko fondoa, 50 metrokoa.

c) Lurzati jasotzaile bat lotzeko sarbideko bidearen zabalera askea3 metrokoa izango da; behegainak ibilgailuen trafiko arrunta ahalbideratzekogutxieneko tratamendua izango du.

d) Basobideak, norbanakoek egin dituzten bideak edo nekazaritza-ko administrazioak bere helburuetarako egin dituenak erabiliz bide berriakegiteak ez du esan nahi horien ertzetan dauden lurzatiek berezko gaikuntzajasotzen dutenik eta eraikinak jasotzeko kalifikazioa jasoko dutenik, nahizeta bide hori jendearentzat zabaldu. Arauetan obrak egitea aurreikusi deneta arautegiaren planoetan horrela bildu den kasua salbuetsiko da.

e) Herri biderako sarbidea duen beste lurzati batekiko bide zortasunakez du esan nahi lehenengo hori etxebizitza jasotzeko modukoa denik.

2. Azaleko baldintzaka) Alde bakoitzeko arautegi zehatzean eraikin bat izateko gaitasu-

na zehazten duen azalera edo gehiago izatea.b) Lurzati jasotzailea gutxieneko lurzatiaren modukoa izango da bal-

din eta azken horrek jarraikako perimetroa eduki behar badu.c) Eraikina jasotzeko lurzati baten barruan 30 metroko diametroa duen

zirkulua marrazteko beste leku egongo da.

3. Jatorrizko baldintzaka) Lurzati jasotzailea Arauen hasierako onespena gertatu aurretik egon

daiteke, alde eta erabilera bakoitzarentzat arautegian ezarri diren baldin-tzak betez.

b) Lurzati jasotzailea euren artean mugakideak diren bi lurzati edogehiago bildu eta hirigintzako taldekatzeagatik era daiteke, baldin eta Arauenhasierako onespena gertatu aurretik egon dauden lurzatiak badira eta emait-zak lurzati jasotzaileei eskatzen zaizkien baldintza guztiak betetzen baditu.

c) Lurzati jasotzailea lurzati baten edo lurzati talde baten bereizke-ta prozesuaren emaitza izan daiteke baldin eta Arauen hasierako onespenagertatu aurretik egon dauden lurzatiak badira, 202. artikuluan eta, hala dene-an, landaguneentzat ezarri direnak betetzen badituzte.

201. artikulua.— Lurzati osagarriak1. DefinizioaJasotzaileari gehitzen zaizkionak dira, zertarako-eta arautegi zehatzean

jarduketa mota hau baimenduta dagoen aldeetan eraikin bat atzematekogutxieneko lurzatia eratzeko.

2. Baldintzaka) Beste batzuekin bat egiteko eta gutxieneko lurzatia eratzeko lur-

zati batek izan behar duen gutxieneko azalera 2.500 m2-koa da.b) Lurzati batek jasotzailearekin bat egin ahal izateko eta gutxiene-

ko lurzatiaren multzoaren atal bihurtzeko, horretarainoko distantzia, bi lur-zatien artean hurbilen dauden puntuetatik neurtuta, ez da ondoko hauekbaino handiagoa izango:

(AO) Urbanizaezina, araubide orokorra: 300 metro.(N) Nekazaritzako interes aldea: 500 metro.c) Lurzati osagarriek izaera hori izango dute arauen hasierako ones-

penaren unean. Ez dira inoiz bereizketa baten emaitza izango.

d) Lurzati osagarriak eta jasotzailea jabe batenak izango dira eta 199.artikuluan ezarri diren baldintzetan erregistratuko dira.

202. artikulua.— Lurzoru urbanizaezineko taldekatze eta bereizketak1. Taldekatzeak eta bereizketak abelur izaera izango dute beren bere-

gi abelur ustiapen baterako direnean, beti Nekazaritza Sailaren plan eta araueidoituta.

Hirigintzarako eska daitezkeen baldintzak ez baldin badira betetzenemaitzako erloak ezin izango dira eraikin bati eusteko gai den lurzati bateneraketarako eragiketetan ekarri, eta ondore hauetarako ez dute inolako balio-rik edukiko.

Emaitza 2.500 m2 baino azalera txikiagoko erloa denean ez da ino-lako bereizketarik haizu izango.

2. Taldekatze eta bereizketak hirigintzako izaera izango dute eki-pamendurako eraikin edo familia bakarreko edo familia biko etxebizitza atze-mateko lurzati jasotzaileak edo gutxieneko lurzatiak eratzeko egiten dire-nean.

Eraikinik ez duten lurretan, egon dagoen lurzati baten bereizketarenemaitza ezin da izan hiru erlo baino gehiagokoa eta, beti ere, erlo bakoi-tzak, jarraikako perimetroan, aldean ezarri den gutxieneko lurzatiaren bal-dintzak beteko ditu. Erlo horietatik lurzati jasotzailetzat joko dira 200. arti-kuluan sarbideragarritasuna eta azalerari buruz ezarri diren baldintza guztiakbetetzen dituztenak.

203. artikulua.— Egon dauden eraikin edo instalazioak dituzten lurza-tien bereizketa

1. Ez da haizu lurzati bakarrean kokatuta dagoen familia biko etxebati esleituta dagoen jabetza bitan bereiztea.

2. Ez da haizu egon dagoen eraikin bat plano horizontaletan zatitueta etxebizitzen kopurua gehitzea.

1. Condiciones de accesoa) La parcela receptora dará frente y tendrá acceso directo a una

vía o camino público de tráfico rodado existente en el momento de solici-tarse la licencia urbanística.

b) El ancho mínimo en contacto con el camino será de 25 metroscon un fondo mínimo de 50 metros.

c) El ancho libre de la vía de acceso para poder vincular una par-cela receptora será de 3 metros y el firme deberá tener un mínimo trata-miento que posibilite el tráfico normal de vehículos.

d) La ejecución de nuevos caminos a base de utilizar pistas fores-tales, caminos construidos por particulares o por la Administración agra-ria para sus propios fines, no habilita a las parcelas situadas en sus bor-des para recibir la calificación de receptoras de edificación, incluso en elcaso de que el camino se abra al público. Se exceptúa el caso en que lasNormas han previsto la ejecución de las obras y así se recoge en los Pla-nos de Normativa.

e) La constitución de una servidumbre de paso sobre otra parcelacon acceso a la vía pública no habilita a la primera como parcela recep-tora de vivienda.

2. Condiciones de superficiea) Poseer una superficie igual o superior a la determinada como capaz

de sustentar la edificación en la normativa específica de cada zona.b) La parcela receptora será igual a la parcela mínima cuando ésta

deba presentar perímetro continuo.c) En el interior de una parcela receptora de edificación se deberá

poder inscribir un círculo de 30 metros de diámetro.

3. Condiciones de origena) La parcela receptora podrá existir antes de la aprobación inicial

de las Normas, cumpliendo las condiciones establecidas en la normativade cada zona y para cada uso.

b) La parcela receptora podrá constituirse por agrupación urbanísti-ca de dos o más parcelas colindantes entre sí y que sean parcelas existentescomo tales en el momento de aprobación inicial de las Normas, cumplien-do la resultante todas las condiciones exigidas a las parcelas receptoras.

c) La parcela receptora podrá originarse en un proceso de segre-gación de parcela o agrupación de parcelas, existentes en el momento dela aprobación inicial de las Normas, si se cumplen las condiciones seña-ladas en el artículo 202 o, en su caso, las establecidas para los núcleosrurales.

Artículo 201.— Parcelas complementarias1. DefiniciónSon las que se agregan a la receptora para formar la parcela míni-

ma capaz de sustentar una edificación, en las zonas en que este tipo deactuación está autorizado por la normativa específica.

2. Condicionesa) La superficie mínima de una parcela para poder agruparse con

otras y formar parcela mínima será de 2.500 m2.b) Para que una parcela pueda agruparse con la receptora y formar

parte del conjunto de la parcela mínima su distancia a ésta medida entrelos puntos más próximos de ambas parcelas no será superior a:

(RG) No Urbanizable Régimen General: 300 metros.(A) Area de Interés Agrario: 500 metros.c) Las parcelas complementarias existirán como tales en el momen-

to de la aprobación inicial de las Normas. No podrán proceder en ningúncaso de una segregación.

d) Las parcelas complementarias tendrán el mismo propietario quela receptora y se registrarán con las condiciones ya indicadas en el artícu-lo 199.

Artículo 202.— Agrupaciones y segregaciones en Suelo No Urbanizable1. Las agrupaciones y segregaciones tendrán carácter agropecua-

rio cuando se realicen con finalidad exclusiva de una explotación agrope-cuaria, ajustándose a los planes o normas de la Consejería de Agricultura.

Si no cumplen las condiciones exigibles para las urbanísticas no podránaportarse los lotes resultantes en ninguna operación destinada a la cons-titución de parcela susceptible de sustentar una edificación, no teniendovalor alguno a estos efectos.

No se autorizará ninguna segregación que dé como resultado algúnlote de superficie inferior a 2.500 m2.

2. Las agrupaciones y segregaciones tendrán carácter urbanísticocuando se realicen con finalidad de formación de parcelas receptoras o míni-mas para una edificación de equipamiento o vivienda unifamiliar o bifami-liar aislada.

En terrenos libres de edificación, la segregación de una parcela existen-te no podrá dar lugar a más de tres lotes, cumpliendo cada uno de ellos,en perímetro continuo, la condición de parcela mínima establecida para lazona. De estos lotes solamente serán considerados como parcelas recep-toras aquellos que cumplan todas las condiciones de acceso y superficieexigidas en el artículo 200.

Artículo 203.— Segregación de parcelas con edificios o instalacionesexistentes

1. No está autorizado segregar en dos la propiedad asignada a unedificio bifamiliar emplazado en parcela única.

2. No está autorizado incrementar el número de viviendas de un edi-ficio existente dividiéndolo con planos horizontales.


3. Araubide orokorreko aldean eta abelur interesekoan, arau sub-sidiarioak onetsi diren unean bertan egon dauden eraikinak dituztenean,hirigintzako bereizketak baimen daitezke, beti ere baldintza hauek betetzendituztenean:

a) Egon dagoen eraikinari eusten dion lurzatiak gutxieneko lurzatiarenizaria izango du.

b) Eraikinak atzematen duen lurzatia aldeari esleitu zaion eraikiga-rritasuna betetzeko beste azalera izango du.

c) Lurzatiketaren emaitza diren eraikin-erloek aldearentzat ezarritadagoen gutxieneko lurzatiak baino azalera handiagoa izango dute.

d) Lurzati jasotzailearen izaera izateko erlo bakoitzean bete behar-ko dira alde bakoitzarentzat ezarri diren sarbideragarritasun eta forma baldintzak.

4. Landagunetzat kalifikatu diren aldeetan 214. artikuluan ezarri denakeraenduko du.

204. artikulua.— Lurzoru urbanizaezinean egon dauden eraikinak1. Antolamendutik kanpo dauden eraikin eta erabileraka) Arauak onesten diren unean lurzoru urbanizaezinean egon dau-

den eraikin eta erabilerak, arau horien zehaztapenekin kontraesanak sortzen dituztenean, antolamendutik kanpo daude, nahiz eta jasanen izae-ran iraun.

190-1. artikuluan eman den definizioaren arabera antolamendutik kan-po-I. egoeran dauden eraikin eta erabilerak salbu daude.

b) Planean bildu ez diren erabilerak dituzten eraikin horietan jar-duerarekin aurrera egiteko bidea emango duten obrak haizu daitezke, bai-na eraikinean ezin da burutu egon dagoena ez den beste inolako jardue-rarik; dena den, jabetza aldatuz gero jarduerarekin jarrai daiteke.

c) Antolamendutik kanpo dagoen jardueran ez da haizuko oin-pla-no berriko obrarik edo berreraiketarik.

d) I, II edo III. egoeran dauden eraikinetan ez da haizuko inolako zabal-kuntza edo altxaera obrarik.

2. Egon dauden eta etxebizitza erabilera duten eraikinetanartapen eta birgaikuntza obrak egitea

Arauak onetsi eta egon dauden eraikinetan, familia bakarreko edo fami-lia biko etxebizitza erabilera dutenean, Antolamendutik kanpoko IV. egoe-ran daudenak barne, mota guztietako birgaikuntza, artapen eta sendoke-ta obrak egin daitezke.

3. Egon dauden eraikinen zabalkuntza eta altxaeraFamilia bakarreko edo familia biko etxebizitzetan altxaera eta zabal-

kuntza obrak egin daitezke, baldin eta ondoko baldintzak betetzen badira:

a) Ezin dira egin Arauen behin-betiko onespenaren unean eraikinarilotuta egon ez diren lurretan. Hori horrela dela frogatzeko, lizentziaren eska-bidean eskritura publikoaren aldakia aurkeztu beharko da. Beraz, goian adie-razi den une horretatik aurrera jabetza horri gehitu zaizkion finkek ez duteegin nahi diren obren bidezkoketarako balioko.

b) Gehitu den azalera eraikiak ez du egon dagoenaren %20a gain-dituko.

c) Zabaldu den eraikinak kokatuta dagoen alde horrentzat planak eza-rri dituen eraikigarritasun, garaiera eta solairuen kopuruaren alorreko para-metro guztiak bete beharko ditu.

d) Egon dagoen solairu bati azalera gehitzen baldin bazaio, gehituzaion atal horrek arautegian bide eta zedarriekiko banaketari buruz ezarridena beteko du. Egon dagoen eraikinaren kokapenagatik hori ezinezkoabaldin bada, zabaldu dena eta zedarrien arteko distantzia gailurraren gehie-neko garaiera baino gutxiago izango da.

e) Zaharberrikuntza-altxaerak ezin du 3 metro baino gehiagotan gehi-tu eraikinaren garaiera eta ezin da lurzoru urbanizaezinarentzat arauetanezarri den gehieneko garaiera gainditu.

f) Zabalkuntzak ez du eragingo lurzatian eraikin berririk, egondagoenari itsatsi beharko baitzaio.

4. Egon dauden baserrietan etxebizitzen kopurua gehitzeaLurzoru urbanizaezinean dagoen eraikin batean eduki dituen etxebi-

zitzen kopurua zabal daiteke, gehienez BI (2) eduki arte; ondoko baldin-tza hauek bete beharko dira:

a) Egon dagoen eraikinak kokaera horrentzat arauetan ezarri dengutxieneko lurzatia eta lurzati jasotzailea izango ditu.

b) Etxebizitzen arteko banaketak bertikalak izango dira, mehelinenbidezkoak, eta ez horizontalak, solairuen bidezkoak.

c) Baserriak egun duen bolumena ezin da zabaldu, nahiz eta gortaosoa edo zati bat birgaitzeko aukera egon.

d) Aldeari dagokion eraikigarritasunaren koefizientea aplikatuta, emai-tzako azalera osoa estaltzeko lurzati nahikoa izan beharko da.

e) Etxebizitza berrien erabilerarako nahitaezkoa izango da lehenengoatzematerako lizentzia eskuratzea eta, horretarako, aldi berean obraberriaren aitorpena egingo da. Aitorpen horretan argi erasoko da etxebi-zitza guztiak egon dauden lurzati jasotzaileei itsatsita geratuko direla etaezin direla bereiztu etxebizitza berriei lotuta dauden lurrak.

5. Lurzoru urbanizaezinean egon dauden eraikinek ostalaritza-ko erabilera dutenean

a) Beren beregi familia bakarreko edo familia biko etxebizitza loka-been erabilera duten eraikinek haizu dituzten aldeetan ostalaritzako egoit-zazko erabilera sartu ahal izango da, beti ere arlo horretan Aldundiaren eta

3. En el Area de Régimen General y en la de Interés Agrario, en par-celas que cuentan con una edificación existente en el momento de la apro-bación de las Normas Subsidiarias, se podrán autorizar segregaciones urba-nísticas cumpliendo las siguientes condiciones:

a) La parcela que soporta la edificación existente tendrá condiciónde parcela mínima.

b) La parcela que soporta la edificación tendrá superficie suficien-te para cubrir la edificabilidad asignada a la zona.

c) Los lotes sin edificación resultantes de la parcelación tendrán super-ficie superior a la parcela mínima establecida para la zona.

d) Para tener condición de parcela receptora se deberá cumplir en cada lote las condiciones de acceso y forma establecidas para cada zona.

4. En las zonas calificadas como Núcleo Rural regirá lo estableci-do en el artículo 214.

Artículo 204.— Edificaciones existentes en Suelo No Urbanizable1. Edificios y usos en fuera de ordenacióna) Las edificaciones y usos existentes en el Suelo No Urbanizable

que en el momento de la aprobación de las Normas presenten contradic-ciones con las determinaciones de las mismas, se encuentran en fuera deordenación aunque podrán mantenerse con la consideración de tolerados.

Se exceptúan aquellos edificios o usos que se encuentran en Fuerade Ordenación-Situación I según definición del artículo 190.1.

b) En estos edificios y en los que albergan usos no recogidos enel Plan, podrán autorizarse obras encaminadas al mantenimiento de laactividad, no pudiéndose destinar el edificio a cualquier otro uso diferenteal existente, aunque sí se permite la continuidad de la misma bajo otrapropiedad.

c) No se autorizarán obras de nueva planta o reedificación enca-minadas al mantenimiento de la actividad en fuera de ordenación.

d) No se autorizarán obras de ampliación o levante en ningún edi-ficio que se encuentre en Situación I, II o III.

2. Obras de conservación y rehabilitación en edificios existentescon uso de vivienda

Los edificios existentes que al aprobarse las normas alberguen el usode vivienda unifamiliar o bifamiliar, incluso los que se encuentran en Fue-ra de Ordenación-Situación IV, podrán ejecutar todo tipo de obras de reha-bilitación, conservación y consolidación.

3. Ampliación y levante de edificios existentesLos edificios destinados a vivienda unifamiliar o bifamiliar podrán rea-

lizar obras de levante o ampliación siempre que se cumplan las siguien-tes condiciones:

a) No podrán realizarse en terrenos que no estén vinculados a laedificación en el momento de la aprobación definitiva de las Normas. Paracomprobar este hecho se adjuntará en la solicitud de licencia copia de laescritura pública. Por tanto, las fincas agregadas a la propiedad con pos-terioridad al momento señalado no servirán de justificación a las obras pre-tendidas.

b) La superficie construida incrementada no superará el 20% de laexistente.

c) El edificio ampliado deberá cumplir todos los parámetros de edi-ficabilidad, altura y número de plantas que el Plan señala para la zona deemplazamiento.

d) Si un edificio existente se amplía en planta, lo añadido cumplirá laseparación a viales y linderos que figura en la Normativa. En caso de no serello posible a causa de la situación del edificio actual, lo ampliado se sepa-rará de esos límites una distancia no inferior a la altura total a cumbrera.

e) La reforma-levante no podrá incrementar en más de 3 metros laaltura del edificio, sin llegar a superar la altura máxima permitida por lasnormas en el Suelo No Urbanizable.

f) La ampliación no dará lugar a un nuevo edificio en la parcela, sinoque deberá adosarse a la construcción existente.

4. Aumento del número de viviendas en los caseríos existentesUn edificio existente en suelo no urbanizable podrá ampliar el núme-

ro de viviendas contenidas hasta un máximo de dos (2), debiendo cum-plirse las siguientes condiciones:

a) La edificación existente dispondrá de la parcela mínima y recep-tora determinada en las Normas para su lugar de emplazamiento.

b) Las separaciones entre viviendas serán verticales a base de media-neras y no horizontales a base de forjados.

c) No podrá ampliarse el sólido que presenta el caserío en su esta-do actual, aunque sí podrá habilitarse la cuadra o parte de ella.

d) Deberá disponerse de parcela suficiente para cubrir la superficieconstruida total resultante por aplicación del coeficiente de edificabilidadque le corresponda a la zona.

e) Para la utilización de las nuevas viviendas será necesario obte-ner la Licencia de Primera Ocupación, para lo cual a su vez se realizarála Declaración de Obra Nueva. En ella se reflejará cómo todas las vivien-das quedan incorporadas a las parcelas receptoras existentes sin que pue-dan segregarse terrenos vinculados a las nuevas viviendas.

5. Uso residencial hotelero en edificios existentes en Suelo NoUrbanizable

a) En las Areas en que específicamente se autorizan, los edificiosexistentes con uso de vivienda unifamiliar o bifamiliar de carácter aislado,podrán incorporar el uso residencial hotelero siguiendo las directrices sec-


Eusko Jaurlaritzaren ingurugiroaren arloko erakundeek «nekazaritza-turismo» izenekoari buruz eman dituzten gidalerroen arabera.

b) Egon dagoen eraikin bat ostalaritzako egoitzako erabilerarako izandaiteke ondoko baldintza hauek betetzen dituenean:

— Araubide orokorreko aldean baino ez egotea.— Eraikin lokabean egotea, etxebizitza mugakiderik gabe.— Arauen 101. artikuluan ezarri dena betetzea eta arlokako turismoari

buruzko arautegian eta arau subsidiarioetan eskatu diren zuzkidurakbetetzea (zerbitzu osagarriak, aparkalekuak, etab.)

— Herri erabilerarako lokal, bar edo jatetxeak dituenean 131. artiku-luan ezarri dena bete beharko dute; artikulu horretan josteta eta gizarte era-bilerarako 4. kategoriako establezimenduen instalazioa araupetu da.

— Aldundia eta Eusko Jaurlaritzaren ingurugiroaren arloko erakundeenbaimenak eskuratzea.

6. Erkidegoeran egoitzazko erabilera, egon dauden etxebizitzetana) Beren beregi familia bakarreko edo familia biko etxebizitza loka-

been erabilera duten eraikinek haizu dituzten aldeetan erkidegoeranegoitzazko erabilera sartu ahal izango da. Erabilera hori eta ostalaritzakoegoitzazkoa berdinetsi egingo dira eta ondoko baldintza hauen arabera arau-petuko da:

— Araubide orokorreko aldean baino ez egotea.— Eraikin lokabean egotea, etxebizitza mugakiderik gabe.— Arauen 100. artikuluan ezarri dena betetzea eta arlokako araute-

gian eta arau subsidiarioetan eskatu diren zuzkidurak betetzea (zerbitzuosagarriak, aparkalekuak, etab.)

— Aldundia eta Eusko Jaurlaritzaren ingurugiroaren arloko erakundeenbaimenak eskuratzea.

205. artikulua.— Eraikinaren baldintza estetikoakEtxebizitzak eta gainerako eraikuntzak esparru naturalaren ezauga-

rri estetiko eta inguruzkoei egokituko zaizkie gainalde, ixtura eta arotzia-lanen alorrean.

a) Gainaldea inklinatua izango da, %20 eta %30 bitarteko maldarekin.Estaldura egiteko teila kurbo eta gorria erabiliko da eta 186. artikuluan eza-rri dena beteko dute.

b) Udalak, taxuketa hori izateko joera duten tokietan, 4 isuraldekogainaldeak egitea aholka dezake.

c) Kanpoko arotzia-lanak zurezkoak izango dira.d) Fatxadak harrizkoak izango dira edo kolore argiz margoztuko diren

fabrikazkoak.

206. artikulua.— Finken ixtura eta bideen arteko distantziaArau hauen 33. artikuluan ezarri denarekin bat, bideei begi dauden

zedarri guztiek bide horien kanpoko ertzetik 3 metrora baino gehiagora jarri-ko dira. Lurrerrenka hori ez da lagatu behar den lurzorua, baina Udalak,bidea zabaltzeko beharrezkoa bada, desjabetu egin dezake.

207. artikulua.— Ubideetarainoko distantziaOin-plano berriko eraikin edo instalazio guztiak, gutxienez, ubideeta-

tik 25 metrora edo urrunago eraikiko dira, beti ere ubidearen ertzetik neur-tuta. Distantzia hori gehitu egin daiteke abelur ustiategia dagoenean etahorrek ekoizten dituen hondakinak ura kutsatzera hel daitezkeenean.

208. artikulua.— Lore eta zuhaitzen landaketa1. Eraikuntza proiektu guztietan landaketak egiteko programak aur-

keztuko dira, eta, gutxienez, eraikita dagoen 20 m2-ko azalera jardunune-ko edo lurzatiak dituen 200 m2-ko hostozabalen espezieetako arbola batlandatuko dute.

2. Arestian adierazi diren espezie horiek ezezik, hostozabal ilaraklandatuko dira bideen ertzetan eta haltzadiak ibai eta errekastoen ertze-tan, arbola bat 6,5 metroko.

3. Zabaldegietan eta lur-mugimenduak egin diren tokietan belarraeta bertoko zuhaiskak ereingo dira.

4. Eustormetan ere landareak landatuko dira, igokariak diren espe-zieetakoak, kasu honetan.

5. Bideetan dauden ixturetan antzina-antzina gure udalerrian ohikoakziren harrizko euskarrien aztarnak daudenean, hots, mahasparrari euste-koak, artatu egingo dira eta antzinako forman mantenduko dira.

Bidezkoa denean, Udalak arestian aipatu den parra hori birjartzekoeska dezake (edo, kasuaren arabera, jartzeko laguntza eman) ereduzkotradizio hori berreskuratzen laguntzeko.

209. artikulua.— Erregaiak saltzeko hornitegiak instalatzeari buruzkoarauak

1. Bideen mugakideak diren lurretan baino ezin dira instala, hots, 140.artikuluan 1. Kategoriaren barruan sailkatu diren horietan; halaber, 117. arti-kuluan ezarri diren baldintzak bete beharko dituzte.

2. Instalazio mota horientzat arloko arautegian ezarri direnak bete-ko dituzte.

3. Instalazioaren hirigintzako parametroak ondokoak izango dira:Gutxieneko lurzati bakarra: 5.000 m2.Eraikigarritasun koefizientea: 0,02 m2/m2.Gehieneko garaiera: 5 metro.Solairuen kopurua: Behekoa.Zedarrietarainoko distantzia: 10 metro.

210. artikulua.— Berotegiak1. (A) eta (AG) aldeetan baino ezin dira instalatu.

toriales de la Diputación y Organo Ambiental del Gobierno Vasco en rela-ción con el fomento del denominado «agroturismo».

b) Un edificio existente podrá destinarse a uso residencial hotelerocuando se cumplan las siguientes condiciones:

— Estar en zona de Régimen General (RG) exclusivamente.— Estar en un edificio aislado sin viviendas colindantes.— Cumplir lo dispuesto en el artículo 101 de las Normas y cumplir con

las dotaciones (servicios complementarios, aparcamientos, etc.) exigidaspor la normativa turística sectorial y por la de las Normas Subsidiaras.

— En caso de contar con locales, bares o restaurantes de uso públi-co se cumplirá lo dispuesto en el artículo 131, que regula la instalación deestablecimientos de Categoría 4.a dentro del uso Recreativo-Social.

— Haber obtenido las autorizaciones urbanísticas de la Diputación yOrgano Ambiental del Gobierno Vasco.

6. Uso residencial comunitario en edificios existentesLos edificios existentes con uso de vivienda unifamiliar o bifamiliar de

carácter aislado, podrán incorporar el uso residencial comunitario. Este seasimila al residencial hotelero y se regula conforme a las siguientes con-diciones:

— Estar en zona de Régimen General (RG) exclusivamente.— Estar en un edificio aislado sin viviendas colindantes.— Cumplir lo dispuesto en el artículo 100 de las Normas y cumplir con

las dotaciones (servicios complementarios, aparcamientos, etc.) exigidaspor la normativa sectorial y por la de las Normas Subsidiaras.

— Haber obtenido las autorizaciones urbanísticas de la Diputación yOrgano Ambiental del Gobierno Vasco.

Artículo 205.— Condiciones de estética de la edificaciónLas viviendas y demás construcciones se adaptarán a las condicio-

nes estéticas y ambientales del entorno natural en cuanto al uso de mate-riales en cubiertas, cerramientos y carpinterías.

a) Las cubiertas de teja serán de color rojo, con pendientes en losfaldones comprendidos entre 20° y 30%, cumpliéndose lo establecido enel artículo 186.

b) El Ayuntamiento podrá recomendar la cubierta a cuatro aguas enlos lugares en que la tipología general presenta esa disposición.

c) Las carpinterías exteriores serán de madera.d) Las fachadas serán de piedra natural o de fábrica pintadas en colo-

res claros.

Artículo 206.— Distancia de los cierres de finca a los vialesDe acuerdo con lo expuesto en el artículo 33 de estas Normas, a lo

largo de todos los linderos que dan frente a los viales, los cierres de fincase situarán a una distancia mínima de 3 metros de la arista exterior de losmismos. Esta franja no constituye suelo de cesión, pero el Ayuntamientopodrá expropiarla en caso de ser necesaria la ampliación del vial.

Artículo 207.— Separación a caucesToda edificación o instalación de nueva planta se separará un mínimo

de 25 metros de los cursos de agua, medidos desde el borde del cauce.Esta distancia se podrá aumentar si existiese una actividad agropecuaria,cuyos residuos pudiesen llegar a contaminar las aguas.

Artículo 208.— Plantaciones de jardinería y arbolado1. Todo proyecto de construcción presentará un programa de plan-

taciones, aportando como mínimo un árbol de especies frondosas por cada20 m2 de superficie construida o 200 m2 de parcela.

2. Además de las especies anteriores se plantarán hileras de árbo-les de las frondosas en los bordes de los caminos y de alisedas en los cau-ces de los ríos y arroyos, a razón de una unidad por cada 6,5 metros.

3. En las explanaciones y movimientos de tierra se volverá a sem-brar hierba y especies arbustivas autóctonas.

4. En los muros de contención se plantarán especies vegetales tipoenredadera o trepadoras.

5. Cuando sobre los cierres que dan a los caminos existan vestigiosde los antiguos soportes de piedra del emparrado de uva, típicos del muni-cipio, se conservarán y repondrán en su forma tradicional.

El Ayuntamiento podrá exigir cuando proceda (o colaborar, según elcaso), la reposición del citado emparrado a fin de recuperar una tradiciónperdida que se considera modélica.

Artículo 209.— Normas para la instalación de estaciones de serviciode venta de carburantes

1. Solamente se podrán instalar en terrenos colindantes con vialesa los que el artículo 140 otorga la Categoría 1.a y cumpliendo las normasde separación establecidas en el artículo 117.

2. Cumplirán la normativa sectorial de este tipo de instalación.

3. Los parámetros urbanísticos de la instalación serán los siguientes:Parcela mínima única: 5.000 m2.Coeficiente de edificabilidad: 0,02 m2/m2.Altura máxima: 5 metros.Número de plantas: Baja.Separaciones a linderos: 10 metros.

Artículo 210.— Invernaderos1. Solamente se podrán instalar en las Areas (A) y (RG).


2. Beira edo plastikopeko berotegi instalazioek udal lizentzia behar-ko dute; ez da beharrezkoa hirigintzako baimenik.

3. Lizentziak behin-behinekoak izango dira. 5 urteko gutxieneko jar-duera eta erabilera bermatuko da eta, hortik aurrera, Udalak instalazioa des-muntatzeko agindua eman dezake, eta horrela eginez gero jabeak ez dukalteordainik jasotzeko inolako eskubiderik izango.

4. Instalazio estali eta lurzatiaren zedarrien arteko gutxieneko dis-tantzia 5 metrokoa izango da, eta 10 metrokoa bideetakoekin.

5. Gutxieneko lurzatia 5.000 m2-koa izango da.6. Gehieneko eraikigarritasuna 0,5 m2/m2-koa izango da, lurzati baka-

rrean atzeman den azalera estalia lurzoru metru karratuko.7. Beheko solairuan baino ezin dira taxutu.8. Lizentzia tramitatzeko instalazioaren plano azaltzailea, memoria

eta aurrekontua aurkeztuko dira, gaitasuna duen teknikariak edo saldoanegiten diren instalazioen kasuan, etxe espezializatuak sinatuta; instalaziobereziak eta garastadarako ur instalazioak bidezkotu egin beharko dira etahornidura bermatu.

211. artikulua.— Lurzoru urbanizaezinean dauden kirol instalazio pri-batuak

(A) eta (RG) eta (NR) aldeetan zerupeko kirol instalazio pribatuak egindaitezke, esaterako, pilotalekuak, igeritokiak eta jokorako pistak, beti ere192. artikuluan ezarri dena betetzen baldin badute.

212. artikulua.— Sistema orokorrak burutzeko desjabetu diren etxe-bizitzen berreraiketa

Salbuespen moduan, eta sistema orokorrak burutzeko egon dagoenetxebizitzaren bat desjabetuko balitz, desjabetzapenari ekiten dion organoak,Udalak proposatuta, berreraiketari ekin diezaioke, nahiz eta erabilera edolurzatia ezarriko den alde horrek eskatzen duen arautegi zehatza ez bete;dena den, horretarako ondoko baldintza hauek ere bete beharko dira:

1. Desjabetu den etxebizitzak ohiko egoitza beharko du izan.2. Birjarpen hori beren beregi Sistema Orokorreko (SO) eta Abe-

lurguneko (AG) Abelur Intereseko Lurzoru Urbanizaezinean (A) baino ezda egingo. Hots, inolako babesik gabeko lurzoruetan.

3. Ez da beharrezkoa etxebizitza abelur ustiategiari lotuta egotea.

4. Ez dira bete beharko gutxieneko lurzatiaren parametroak.5. Garaiera, zedarriekiko eta bideetarainoko distantzia eta birjarpe-

na kokatuko den lurzoruaren eraikuntza arauak beteko dira.

6. Berreraikiko den azalera desjabetu denaren parekoa izango da,salbu eta alde horretako parametroak betetzen direnean, horrelakoetan arau-tegi zehatza aplikatuko baita.

7. Berreraikiko den azalera egon dagoen etxebizitzaten zerbitzu sare-en lotunean aprobetxatzeko moduan egingo da.

8. Hirigintza Sailaren hirigintzako baimena beharko da; 15 lanegunekoepean jasotzen ez baldin bada txosten hori aldekoa dela ulertuko da.

II. KAPITULUA

LURZORU URBANIZAEZINAREN KALIFIKAZIOA

213. artikulua.— Erabilera orokorrak lurzoru urbanizaezineanLurzoru urbanizaezinean haizu diren erabilera orokorrak ondoko hauek

dira:Sistema orokorrak.—Komunikazio bideak, gune askeak, ekipamen-

duak, azpiegiturak eta itsasadarraren paduren herri jabarien babeserakoaldeak barne.

Komunikatzeko sistema orokorrak, gune askeak, ekipamenduak etaazpiegiturak sistema mota bakoitzarentzat ezarrita dauden arau orokor etazehatzen bidez eraenduko dira.

Babes aldeetan ezartzea bidezko plan bereziaren idazkuntzarekin gertu-tuko da.

Landa lurzorua—Lurzoru urbanizaezinaren sailkapena jaso duten gai-nerako lurrak.

214. artikulua.— Lurzoru urbanizaezinen kalifikazioa duten aldeakLurzoru urbanizaezinen kalifikazioa jaso duen lurraldea alde desber-

dinetan azpizatitu da, duen babes-mailaren arabera edo eraikuntzako era-bilerak eta ekintzak baimentzen dituen mailaren arabera; laburbilduta ondo-ko koadroa litzateke:

Aldea Definizioa Kalifikazioa Oinarrizko erab.

P(1) Padurak Sistema orokorra BabestuaP(2) Paduren babesa Landalurra Babestua

P(3) Basoen babesa Landalurra Babestua

P(4) Paisaiaren babesa Landalurra Babestua(Y) Interes arkeologiko-

duna Landalurra Babestua(F) Higadura arriskuduna Landalurra Basoa(A) Nekazaritza interesa Landalurra Abelurra

(AO) Araubide orokorra Landalurra Abelurra

2. La instalación de invernaderos bajo vidrio o plástico estará some-tida a la obtención de licencia municipal, no precisándose autorización urbanística.

3. Las licencias tendrán carácter de provisionales. Se garantizaráel uso durante un plazo mínimo de 5 años, a partir del cual el Ayuntamientopodrá ordenar el desmantelamiento de la instalación sin que el propieta-rio tenga derecho a indemnización alguna.

4. La separación mínima de las instalaciones cubiertas a los linde-ros de la parcela será de 5 metros y de 10 a los viales.

5. La parcela mínima será de 5.000 m2.6. La edificabilidad máxima será de 0,5 m2/m2 de superficie cubier-

ta por metro cuadrado de suelo afectado en parcela única.7. Solamente se podrán disponer en planta baja.8. Para la tramitación de la licencia se presentará plano descripti-

vo de la instalación, memoria y presupuesto firmado por técnico competente,o por casa especializada en caso de instalaciones de serie, y justificaciónde las instalaciones especiales y de agua de riego, garantizando la dota-ción del suministro.

Artículo 211.— Instalaciones deportivas privadas en Suelo No Urba-nizable

En suelo incluido en las Areas (A), (RG) y (NR) se podrán situar ins-talaciones deportivas descubiertas de carácter privado, tales como fron-tones, piscinas y pistas de juego, siempre que se cumplan las condicio-nes establecidas en el artículo 192.

Artículo 212.— Reconstrucción de viviendas expropiadas para la eje-cución de los Sistemas Generales

Excepcionalmente, si como consecuencia de la ejecución de los Siste-mas Generales se precisase expropiar alguna vivienda existente, el órganoexpropiante, a propuesta del Ayuntamiento, podrá proceder a su reposiciónaun cuando el uso o la parcela no cumpla la normativa específica de la zonade asentamiento y siempre que se cumplan los siguientes requisitos:

1. La vivienda expropiada deberá ser residencia habitual.2. La reposición se hará exclusivamente en suelos calificados como

No Urbanizable de Interés Agrario (A), de Régimen General (RG) o NúcleoRural (NR). Es decir, en suelos no afectados por ninguna protección.

3. La vivienda no es necesario que esté vinculada a explotación agro-pecuaria.

4. Se dispensa el cumplimiento del parámetro de parcela mínima.5. Se cumplirán los parámetros de altura, separación a linderos y

viales y normas de edificación propias del suelo en que se localiza la reposición.

6. La superficie reconstruida será equivalente a la expropiada, sal-vo que se cumplan todos los parámetros de la zona, en cuyo caso se apli-cará la normativa específica.

7. La reposición se realizará en una proximidad tal que puedan apro-vecharse las acometidas a las redes de servicios de la vivienda existente.

8. Se requerirá autorización urbanística del Departamento de Urba-nismo, cuyo informe se entenderá favorable si no se notifica en el plazode 15 días hábiles.

CAPITULO II

CALIFICACION DEL SUELO NO URBANIZABLE

Artículo 213.— Usos globales en Suelo No UrbanizableLos usos globales admitidos para el Suelo No Urbanizable son los

siguientes:Sistemas Generales.—Incluyen vías de comunicación, espacios

libres, equipamientos e infraestructuras y zonas de protección del domi-nio público de las marismas de la ría.

Los Sistemas Generales de comunicación, espacios libres, equipa-miento e infraestructura se regirán conforme a las determinaciones de lasNormas Generales y Específicas para cada tipo de sistema.

Su implantación en Areas de Protección se realizará mediante la redac-ción del correspondiente Plan Especial.

Suelo rústico.—El resto del suelo clasificado como No Urbanizable.

Artículo 214.— Areas calificadas en Suelo No urbanizableEl territorio clasificado como Suelo No Urbanizable se subdivide en

distintas áreas calificadas en función de su grado de protección, o en fun-ción de su grado creciente de permisividad de usos y actos constructivos,resumiéndose el conjunto en el siguiente cuadro:

Area Definición Calificación Uso básico

P(1) Marismas Sistema general ProtecciónP(2) Protección de maris-

mas Rústico ProtecciónP(3) Protección de bos-

ques Rústico ProtecciónP(4) Protección paisaje Rústico Protección(Y) Interés arqueológico Rústico Protección

(F) Riesgo de erosión Rústico Forestal(A) Interés agrario Rústico Agropecuario

(RG) Régimen general Rústico Agropecuario


(LG) Landagunea Landalurra Biztanleria ezar-tzeko

(PB) San Antonio plan be-rezia Sistema orokorra Aparkalekua

Landalurra AbelurraEkipamendua

215. artikulua.— Aldea P(1).- Paduren aldeaSailkapena: Lurzoru urbanizaezina.Kalifikazio orokorra: Sistema orokorra.Oinarrizko erabilera: Babesa.

1. DefinizioaAlde honetan itsasoko herri jabaritzako lurrak eta itsaso-lehorreko alde-

ak bildu dira eta, oro har, uztailaren 28ko 22/1988 Kostaldeei buruzko Lege-aren 3, 4 eta 5. artikuluetan bildu diren guztiak.

Natura eta paisaiaren alorrean balore izugarria duten aldeak dira, lan-dare eta fauna multzo oso arraroekin, eta, aldi berean, hauskorrak eta osoondo artatu direnak egunera arte.

2. Erabilera bateragarriaka) Bide-zidor txango kontrolatuak.b) Itsaki-harrapaketa eta arrantza, indarreko legeriak araupetuta, sal-

bu eta itsas-hazkuntza.c) Ugarana karrakatzea.d) Ez da haizu inolako sistema orokorrik ezartzea.

3. Eraikintzako ekintzaka) Natura ikertu eta behatzeko behin-behineko instalazioak.

b) Egon dauden untziralekuak eta untziak uzteko tokiak mantentzeaeta konpontzea.

4. Erabilerei buruzko arau zehatzaka) Lur hauek ondoko legezko zortasunei lotuta egongo dira:

— Babes zortasuna: Lurzoru urbanizaezinean itsasoaren ertzetik leho-rrerantz neurtu eta 100 metroko aldea izango da, eta hiri lurzoruaren muga-kidea den tokietan 20 metrokoa. Alde honetan egingo diren erabilerek Kos-tei buruzko Legearen 24 eta 25. artikuluetan ezarri dena beteko dute.

— Bide zortasuna: Itsasoaren ertzaren barruko mugatik neurtu eta 6 metroko aldea izango da; alde hori oinezkoentzako eta zaintza eta soros-pidetzako ibilgailuentzat baino ez da izango.

— Itsasora igarotzeko zortasuna: Arautegiaren planoetan seinaleztatudiren tokietan itsasoratzeko dauden tokiak.

— Eragin aldea: Itsasoaren ertzaren barruko mugatik neurtu eta 500metroko aldea izango da.

b) Ugarana aldiro karrakatuko da eta erabilera hori alde honen babe-sarekin bateragarria izango da, beti ere egungo mugak gainditzen ez baditu.

Erabilera horri ekiteko lizentzia eskatzeko jarduketa bakoitzean ingu-rugiroan izango duen eraginaren azterlana egin beharko da.

Karrakatu diren materialen isurketa P(1) aldetik kanpo egin behar-ko da.

5. Eraikuntzari buruzko arau zehatzaka) P(1) Aldean Arauak onetsi aurretik dauden eraikinak eta erabilerak

Antolamendutik at daude, I. egoeran.b) Natura ikertu eta behatzeko instalazioen eraikuntzako eredua «aldi

baterako arkitekturatzat» joko da, eta zur, harri, ihi, txilar eta abarrez erai-ki beharko dira.

216. artikulua.— P Aldea(2).- Paduren babeserako aldeaSailkapena: Lurzoru urbanizaezina.Kalifikazio: orokorra Landalurra.Oinarrizko erabilera: Babesa.

1. DefinizioaAlde honen barruan itsaso eta lehorreko herri jabaritzako lurrak eta

Amorebieta-Bermeo trenbidearen herri jabariaren kanpoko lerroa bildu dira.

Lur hauek P(1) aldearen alde kritikoen babeserako lurrerrenka dira.

2. Erabilera bateragarriaka) Hondartzen garbiketa eta mantenimendua.b) Egon dauden zelai eta landaketen mantenimendu kontrolatua; horie-

tatik salbuetsita daude nekazaritzako lanak.c) Haizu da komunikazio sistema orokorrak, aparkalekuak, gune aske-

ak edo azpiegiturak ezartzea, beti ere ondoko baldintza hauek betetzen dire-nean:

— Burutu behar den obra hori herri interesekoa dela adieraztea.— Ingurugiroan izango duen eragina baloratzea.— Plan berezia idaztea.

(NR) Núcleo rural Rústico Asentamiento de población

(PE) Plan especial de San Antonio Sistema general Aparcamiento

Rústico AgropecuarioEquipamiento

Artículo 215.— Area P(1) - Zona de marismasClasificación: Suelo No Urbanizable.Calificación global: Sistema General.Uso básico: Protección.

1. DefiniciónIncluye este Area los terrenos de dominio público marítimo y zona marí-

timo-terrestre, y en general todos los incluidos en los artículos 3, 4 y 5 dela Ley de Costas 22/1988, de 28 de julio.

Trátase de zonas que denotan la presencia de elevados valores natu-ralísticos y paisajísticos, conteniendo comunidades botánicas y faunísticascaracterizadas por su rareza, fragilidad y alto grado de conservación.

2. Usos compatiblesa) Senderismo controlado.b) Marisqueo y pesca regulados por la legislación vigente, a excep-

ción de los cultivos marinos.c) Dragado del estuario.d) No se autoriza la implantación de ningún tipo de Sistema General.

3. Actos de construccióna) Instalaciones no permanentes para el estudio y observación de

la naturaleza.b) Mantenimiento y reparación de puntos de amarre y embarcade-

ros ya existentes.

4. Normas específicas de usosa) Estos terrenos llevan vinculadas las siguientes servidumbres

legales:— Servidumbre de Protección: Recaerá sobre una zona de 100 metros

medidos tierra adentro desde el límite interior de la ribera del mar en Sue-lo No Urbanizable y de 20 metros en zona colindante con Suelo Urbano.Los usos en esta zona se ajustarán a lo dispuesto en los artículos 24 y 25de la Ley de Costas.

— Servidumbre de Tránsito: Es una franja de 6 metros medida tierraadentro desde el límite interior de la ribera del mar que permanecerá expe-dita para el paso público peatonal y para los vehículos de vigilancia y salvamento.

— Servidumbre de Acceso al Mar: Accesos señalizados y abiertos enlos puntos señalados en los Planos de Normativa.

— Zona de influencia: De 500 metros medidos tierra adentro a partirdel límite interior de la ribera del mar.

b) El dragado periódico del estuario podrá ser compatible con la pro-tección de esta zona siempre que no rebase los límites actuales.

Para poder solicitar la licencia de este uso deberá realizarse en cadaactuación un Estudio de Impacto Ambiental.

El vertido de los materiales dragados deberán depositarse fuera delArea P(1).

5. Normas específicas de la edificacióna) Los edificios y usos existentes en el Area P(1) antes de la apro-

bación de las Normas se encuentran en Fuera de Ordenación-Situación I.b) El tipo constructivo de las instalaciones para estudio y observación

de la naturaleza deberán tener carácter de «arquitectura efímera», estandoconstruidos con materiales tales como madera, piedra, juncos, brezo, etc.

Artículo 216.— Area P(2) - Zona de protección de marismasClasificación: Suelo No Urbanizable.Calificación global: Rústico.Uso básico: Protección.

1. DefiniciónIncluye este Area los terrenos situados entre el límite del dominio públi-

co de la zona marítimo-terrestre y la línea exterior del dominio público delferrocarril Amorebieta-Bermeo.

Estos terrenos constituyen una franja de protección de las zonas crí-ticas del Area P(1).

2. Usos compatiblesa) Limpieza y mantenimiento de playas.b) Mantenimiento de forma controlada de praderas y cultivos exis-

tentes, exceptuándose de los mismos el laboreo.c) Se autoriza la implantación de Sistemas Generales de comuni-

cación, aparcamiento, espacios libres o infraestructura, con cumplimien-to de las siguientes condiciones:

— Declaración de interés público de la obra a ejecutar.— Valoración del impacto ambiental.— Redacción de Plan Especial.

Area Definición Calificación Uso básicoAldea Definizioa Kalifikazioa Oinarrizko erab.


3. Eraikintzako ekintzaka) Bainu, zabalaldi eta hondartzen aisi-erabilerarako instalazio osa-

garriak, beti ere instalazio iraunkorrak behar ez direnean.

b) Natura ikertu eta behatzeko instalazioak.c) Ur hornidura, saneamendu eta energia garraiatzeko sareak ins-

talatzeko oinarrizko azpiegiturak.

4. Erabilerei buruzko arau zehatzaka) Abeltzaintza hedakorrerako erabiltzen diren bazkatzeko belardietan

1,5 abelburuko kopurua ezarriko da hektarea bakoitzeko.b) Zabalaldirako diren aldeetan, eraikinik ez dutenean, hostozaba-

len espezieetako zuhaitzak landa daitezke.c) San Antonio plan bereziak ukitzen dituen alde honetako lurrak plan

horretan garatuko diren zehaztapenekin bat araupetuko dira.


Antolamendutik at daude, II. egoeran.

b) Natura ikertu eta behatzeko instalazioen eraikuntzako eredua «aldibaterako arkitekturatzat» joko da, eta zur, harri, ihi, txilar eta abarrez erai-ki beharko dira.

c) Hondartzen inguruko zabalaldi eta gozamenerako eraikinakbehin-behinekoak izango dira eta udako denboraldi ofiziala bukatzen dene-an desmuntatu egin beharko dira. Erabilera horien barruan ez dira turis-moarentzako kanpalekuetan kanpaketa askea edo antolatua sustatzeko direnerabilerak hartuko.

217. artikulua.— P(3) Aldea - Basoen babeserako aldeaSailkapena: Lurzoru urbanizaezina.Kalifikazio orokorra: Landalurra.Oinarrizko erabilera: Babesa.

1. DefinizioaAlde honetan artapen maila oneko eta fauna-ondareko artadi kan-

tauriarrak eta hariztiak sartzen dira; halaber, herriguneetatik hurbil daudeneta basogintzako ahalbideak jorratu eta ahulezia ekidin beharrekoak direnmendi-hegaletako baso babestuak ere alde honetan biltzen dira.

Izadi eta paisaia alorretako balioen berezitasuna P(1) Babeserako Alde-arenaren antzekoa da, nahiz eta ahulezia erlatibo txikiagoa duen.

2. Erabilera bateragarriaka) Bide-zidor txango kontrolatuak.b) Berezko basoa artatu eta birsortzeko basogintzako erabilera.c) Egurra lortzeko artisautzako ustiapen kontrolatua, basoan kalte-

rik eragin gabe.d) Harria ateratzearen erabilera zeharo bateraezina da artadien arta-

penarekin; beraz, erabat debekaturik dago.

e) Ez da haizu inolako Sistema Orokorrik ezartzea.

3. Eraikintzako egintzakNatura ikertu eta behatzeko behin-behineko instalazioak.

4. Erabilerei buruzko arau zehatzaka) Udalak egoki diren kudeaketak burutu beharko ditu alde hauek

Herri Onurakoak direla adierazteko.b) Berezko basoa artatu eta birsortzeko basogintzako erabilera bate-

ragarri izan daiteke zuhaitz hostozabalen landaketarekin, baina arteak lan-datzea lehenetsiko da.

c) Egurra egiteko inoiz ere ezin izango da moztu zuhaitzik batere.


Antolamendutik at daude, II. egoeran.b) Natura ikertu eta behatzeko instalazioen eraikuntzako eredua «aldi

baterako arkitekturatzat» joko da, eta zur, harri, ihi, txilar eta abarrez erai-ki beharko dira.

218. artikulua.— P(4) Aldea - Paisaiaren babeserako aldeaSailkapena: Lurzoru Urbanizaezina.Kalifikazio orokorra: Landalurra.Oinarrizko erabilera: Babesa.

1. Definizioaa) Alde honetan paisaiaren babeserako zenbait gune eta mailari lotu-

tako eremuak biltzen dira. Ondokoak dira guneok:b) Bista eta paisaia alorretako zaurgarritasun handiko lurraldeak, nor-

malean mendi hegal, ibaiburu eta gailurretan kokatzen direnak; alde horie-tan bistarako eta paisaiarako kalteak eragin ditzaketen erabilerak murriz-tu egiten dira.

c) Trenbidearen, Gorritxikale bidearen eta Itxas-Adar izeneko par-kearen artean dagoen hegala.

d) Erreken ubide eta ertzak babestea.

2. Erabilera bateragarriaka) Bide-zidor txango kontrolatuak.

3. Actos de construccióna) Instalaciones complementarias para las actividades de baños,

esparcimiento y disfrute de playas que no requieran construccionespermanentes.

b) Instalaciones para el estudio y observación de la naturaleza.c) Instalaciones de infraestructuras básicas de abastecimiento de

agua, saneamiento y red de transporte de energía.

4. Normas específicas de usosa) El mantenimiento de pastizales de diente dedicados a ganade-

ría extensiva se regulará en base a 1,5 cabezas de ganado por Ha.b) En las zonas que se destinen a actividades de esparcimiento sin

construcción podrá plantarse especies frondosas de arbolado.c) Los terrenos de este Area afectados por el Plan Especial de

San Antonio se regularán conforme a las determinaciones que desarrolleeste Plan.


bación de las Normas se encuentran en Fuera de Ordenación-Situación II,con carácter de tolerados.

b) El tipo constructivo de las instalaciones para estudio y observaciónde la naturaleza deberán tener carácter de «arquitectura efímera», estandoconstruidos con materiales tales como madera, piedra, juncos, brezo, etc.

c) Las construcciones para el esparcimiento y disfrute de playas ten-drán carácter provisional y se desmontarán al finalizar la temporada ofi-cial de verano. No se incluye entre éstos usos los destinados a favorecerla acampada libre u organizada en campamentos turísticos.

Artículo 217.— Area P(3) - Zona de protección de bosquesClasificación: Suelo No Urbanizable.Calificación global: Rústico.Uso básico: Protección.

1. DefiniciónIncluye este Area los bosques de encinares cantábricos y robledales

con alto grado de conservación e interés faunístico y laderas especialmenteprotegidas por su potencial forestal y fragilidad al estar próximas a los asen-tamientos de población.

El carácter singular de los valores naturalísticos y paisajísticos de estazona es similar a la de Protección P(1), aunque con una menor fragilidadrelativa.

2. Usos compatiblesa) Senderismo controlado.b) Uso forestal de conservación y regeneración del bosque natural.c) Explotación artesanal y controlada para la obtención de leña sin

que se origine deterioro de la masa forestal.d) El uso de extracción de piedra es incompatible en grado extre-

mo con la conservación de los encinares, por lo que está terminantemen-te prohibido.

e) No se autoriza la implantación de ningún tipo de Sistema General.

3. Actos de construcciónInstalaciones no permanentes para el estudio y observación de la

naturaleza.

4. Normas específicas de usosa) El Ayuntamiento deberá realizar las oportunas gestiones para la

declaración de estas zonas como Montes de Utilidad Pública.b) El uso forestal de conservación y regeneración del bosque natu-

ral puede ser compatible con plantaciones de frondosas, pero se dará prioridad a la plantación de encinas.

c) La corta de leña se realizará sin talar ningún árbol de los exis-tentes.


bación de las Normas se encuentran en Fuera de Ordenación-Situación II.b) El tipo constructivo de las instalaciones para estudio y observación

de la naturaleza deberán tener carácter de «arquitectura efímera», estandoconstruidos con materiales tales como madera, piedra, juncos, brezo, etc.

Artículo 218.— Area P(4) - Zona de protección del paisajeClasificación: Suelo No Urbanizable.Calificación global: Rústico.Uso básico: Protección.

1. Definicióna) Se incluyen en este Area los siguientes espacios relacionados con

diferentes zonas y grados de protección paisajística:b) Territorios de alta vulnerabilidad visual y paisajística, situados gene-

ralmente en laderas, cabecera de cuenca y cumbres, en los que se res-tringen aquellos usos susceptibles de producir impacto visual importante.

c) Ladera situada entre el ferrocarril, el vial de Gorritxikale y ParqueItxas-Adar.

d) Protección de cauces y márgenes de arroyos.

2. Usos compatiblesa) Senderismo controlado.


b) Arrantza, indarrean dagoen arautegiaren arabera. Debekaturik dagoAmunategi errekastoan.

c) Oro har, abelur erabilera, akuiferoen betetze-aldeetan belar-pozoiak,izurri-hilgaiak eta ongarriak aplikatzeari doakion mugarekin.

d) Abeltzaintza hedakorrerako xedatzen diren bazka-larreen man-tenimendua, kontrolpean.

e) Belardien eratze eta mantenimendua, kontrolpean.f) Berezko basoa artatu eta birsortzeko basogintzako erabilera.g) Basogintzako ustiapen erabilera, ez trinkoa.h) Haizu da komunikazio sistema orokorrak, gune askeak edo

azpiegiturak ezartzea; horretarako Plan Berezia gertutu beharko da, lan-dalur ingurunean izan dezakeen eragina aztertu ondorik.

3. Eraikintzako egintzaka) Zabalaldietarako aldeak, eraikuntzarik gabekoak.b) Natura ikertu eta behatzeko instalazioak.c) Ur hornidura eta energi garraiorako oinarrizko azpiegituren ins-

talazioak.d) Herri onurako edo gizarte intereseko ikus-entzunezko baliabide-

en antena eta errepikagailuetarako instalazioak.

4. Erabilerei buruzko arau zehatzaka) Ibai, erreka eta uberka ertzen babesa.Uberken ubideak eta etengabeko edo inoizkako ur-etorrien ibilguak,

euri-urak, ur biziak, iturrietakoak edo laster-ur edota ur geldoak jasotzendituztenak herri jabariko lurzorutzat hartuko dira, eta bai berorien ertzak etaurbazterrak ere.

Gune asketzat jotzen dira ibai-erreken ubideen albo bietan dauden bostmetroko zirga-bideak, Arautegiko Planoetan definiturik daudenak.

Ubideak eta uberkak 25 metroko bi lurrerrenkez babesten dira, ubi-dearen albo bietan.

Alde horietan debeku da ezelako eraikuntza edo instalaziorik ezartzea,eta errespetatu egin beharko dira Urei buruzko Legean biltzen diren zor-tasun eta baldintza guztiak.

Hala ere, ondoko obrak haizu izango dira: zubiak, uharkak, ur-hartu-neak, ibaiertzetako biderakuntzak eta urbanizazioa, saneamenduak, lora-zaintzako lanak, zuhaitz-landaketak eta ubideak egokitzeko bestelako obrak.

Babeserako guneetan erabat mugatuko da belar-pozoiak, izurri-hilgaiaketa ongarriak erabiltzea.

b) Abeltzaintza hedakorrerako xedatzen diren bazka-larreen man-tenimendua hektareako bi abelburu oinarritzat harturik araupetuko da.

c) Baso naturalaren artapen eta lehengoratzerako baso erabilera bateragarria izan daiteke egon dauden espezieetako hostozabalen landa-ketekin.

d) Izaera hedakorrekoak ez diren basogintzako ustiategi erabilerakaipatzen denean, entresaka edo antzeko eran egiten diren mozketak dira;erabat debeku dira matarrasa erako guztiak eta egon dauden bertako zuhai-tzak moztea. Erabilera hori 126. artikuluan ezarri denaren arabera eraen-duko da.


Antolamendutik at daude, jasanen egoeran.

b) Natura ikertu eta behatzeko instalazioen eraikuntzako eredua «aldibaterako arkitekturatzat» joko da, eta zur, harri, ihi, txilar eta abarrez erai-ki beharko dira.

219. artikulua.— (Y) Aldea - Arkeologi inntereseko aldeaSailkapena: Lurzoru Urbanizaezina.Kalifikazio orokorra: Landalurra.Oinarrizko erabilera: Babesa.

1. DefinizioaAlde honen barruan kokatu dira arkeologi interesagatik babestu egin

behar diren aztarnategi historikoen inguruak.

2. Erabilera bateragarriaka) Kobetako aztarnategien kasuetan ez da haizu inolako lurzorua-

ren erabilerarik edo eraikintzakorik.b) Zerupeko aztarnategietan ondokoak haizu dira:Zelaiak lantzea eta mantentzea, baita goldatzea ere, baina eragike-

ta hori 25 cm baino sakonera gutxiagorekin egiten baldin bada. Debeku dalanok motoredun ibilgailuekin egitea.

Debeku da motzondoak kentzea eta basobideak egitea.Debeku dira era guztietako baso-jarduerak, salbu eta zura ustiatzea

eta arau hauek indarrean jarri direnean egon dauden ustiategiak.

3. Eraikintzako egintzakDebeku dira eraikintzako ekintza guztiak, salbu eta ikerketa zientifikorako

instalazioak, eta horiek ere behin-behinerako eta Eusko Jaurlaritzaren Ingu-rugiroaren babeserako Organoak baimenduta.

4. KatalogoaArau hauetan Kultura, Historia eta Arte Ondarearen Katalogoan sar-

tuta dauden aztarnategiak bildu dira. Ondokoak dira:Moruziloko Koba: Sarrera babestuko da.Sorbituagako Cromlecha: 100 metroko gunea babestuko da.Parexiko Baseliza: 100 metroko gunea babestuko da.Axpeko Andra Mariaren Eliza eta Elizpea: (Hiri lurzoruan dago).

b) Pesca según normativa vigente. Queda prohibida en la regata deAmunategi.

c) Uso agropecuario en general con limitación en la aplicación deherbicidas, plaguicidas y abonos en las zonas de recarga de acuíferos.

d) Mantenimiento de pastizales de diente dedicados a ganadería exten-siva de forma controlada.

e) Formación y mantenimiento de praderas de forma controlada.f) Uso forestal de conservación y regeneración del bosque natural.g) Uso forestal de explotación con carácter no intensivo.h) Se autoriza la implantación de Sistemas Generales de comuni-

cación, espacios libres o infraestructura, mediante redacción de Plan Espe-cial, previo estudio del impacto en el medio rural.

3. Actos de construccióna) Areas para actividades de esparcimiento sin construcción.b) Instalaciones para el estudio y observación de la naturaleza.c) Instalaciones de infraestructuras básicas de abastecimiento de

agua y transporte de energía.d) Instalaciones para antenas y repetidores de medios audiovisua-

les de utilidad pública o interés social.

4. Normas específicas de usosa) Protección de márgenes de ríos, arroyos y álveos.El curso de los álveos o cauces de las corrientes discontinuas o con-

tinuas, ya sean receptoras de aguas pluviales, vivas, manantiales o corrien-tes y muertas, así como sus márgenes y riberas se considerarán como sue-lo de dominio público.

Se consideran espacios libres los caminos de sirga de 5 metros situa-dos a ambos lados de los cauces de los ríos y arroyos y definidos en losPlanos de Normativa.

Los cauces y álveos se protegen con dos franjas de 25 metros a cadalado del cauce.

En estas áreas no se autoriza edificación o instalación alguna, debién-dose respetar todas las servidumbres y condicionantes recogidas en la Leyde Aguas.

Se permitirá no obstante realizar obras como puentes, presas, tomasde agua, canalización y urbanización de las márgenes, saneamientos, jar-dinería, plantación de arbolado y demás obras de acondicionamiento delos cauces.

La limitación de herbicidas, plaguicidas y abonos en las zonas de pro-tección será total.

b) El mantenimiento de pastizales de diente dedicados a ganade-ría extensiva se regulará en base a 2 cabezas de ganado por Ha.

c) El uso forestal de conservación y regeneración del bosque natu-ral puede ser compatible con plantaciones de frondosas, del mismo tipoque las existentes.

d) El uso forestal de explotación con carácter no intensivo se refie-re a cortas realizadas a entresaca o similar, quedando totalmente prohibi-das las de tipo matarrasa y el corte del arbolado natural existente. Se regi-rá este uso según lo señalado en el artículo 126.


bación de las Normas se encuentran en Fuera de Ordenación en situaciónde tolerados.

b) El tipo constructivo de las instalaciones para estudio y observaciónde la naturaleza deberán tener carácter de «arquitectura efímera», estandoconstruidos con materiales tales como madera, piedra, juncos, brezo, etc.

Artículo 219.— Area (Y) - Zona de interés arqueológicoClasificación: Suelo No Urbanizable.Calificación global: Rústico.Uso básico: Protección.

1. DefiniciónSe incluyen en este Area el entorno de yacimientos históricos que por

su interés arqueológico precisan ser protegidos.

2. Usos compatiblesa) Para los yacimientos en cueva no se permite ningún acto de uso

del suelo o de construcción.b) Para los yacimientos al aire libre se permite:Labranza y mantenimiento de praderías incluyendo arado en una pro-

fundidad menor de 25 cm. No se autorizan trabajos con vehículos de motor.No se autorizan destoconamientos y aperturas de pistas.No se autorizan actividades forestales de cualquier tipo, excepto la

explotación maderera de las explotaciones existentes a la entrada en vigorde las presentes Normas.

3. Actos de construcciónNo se autoriza ningún acto de construcción, salvo las instalaciones

para la investigación científica con carácter no permanente y autorizadaspor el Organo Ambiental del Gobierno Vasco.

4. CatálogoLas Normas han recogido los yacimientos incluidos en el Catálogo del

Patrimonio Cultural e Histórico-Artístico. Son los siguientes:Cueva de Moruzillo: Se protegerá la entrada.Cromlech de Sorbituaga: Se protege un entorno de 100 metros.Ermita de Parexi: Se protege un entorno de 100 metros.Iglesia y pórtico de Santa María de Axpe: (Situada en Suelo Urbano).


220. artikulua.— (F) Aldea - Higadura arriskua duten guneak (basoak)Sailkapena: Lurzoru Urbanizaezina.Kalifikazio orokorra: Landalurra.Oinarrizko erabilera: Basoa.

1. DefinizioaAlde honetan ezaugarri litiko eta malda handiko lurrak, hots, higadu-

ra arrisku handia dutenak eta, horregatik, erabileren mugaketa basogintza-ren alorrekoetan finkatuko da.

2. Erabilera bateragarriaka) Bide-zidor txango kontrolatuak.b) Bazkatzeko larreak era kontrolatuan mantentzea.c) Belar-soroak era kontrolatuan mantentzea.d) Abelur erabilera hedakorra, baina beren beregiko arreta baldin-

tzetan.e) Berezko basoaren artapen eta lehengoratzeko baso erabilera.f) Basogintza erabilera, izaera hedakorrekoa ez denean.g) Zabalaldi jardueretarako aldeak, eraikin iraunkorrik ez dutenean.

h) Haizu da komunikazio sistema orokorrak, aparkalekuak, gune aske-ak edo azpiegiturak ezartzea, plan berezia idatzi eta ingurugiroan izangoduen eraginaren azterlana egin ondoren.

3. Eraikintzako egintzaka) Basogintzako ikerketarako instalazioak.b) Basozainaren etxebizitza.c) Mendiko aterpeak diren erkidegoaren ekipamendurako instala-

zioak.d) Ur hornidura eta energia garraiatzeko oinarrizko azpiegituretarako

instalazioak.e) Nekazaritza erabilerarako instalazioak, baina arreta bereziko bal-

dintzetan.

4. Erabilerei buruzko arau zehatzaka) Abeltzaintza hedakorrerako xedatzen diren bazka-larreen man-

tenimendua hektareako bi abelburu oinarritzat harturik araupetuko da.b) Baso naturalaren artapen eta lehengoratzerako baso erabilera

bateragarria izan daiteke egon dauden espezieetako hostozabalen landa-ketekin.

c) Izaera hedakorrekoak ez diren basogintzako ustiategi erabileraaipatzen denean, entresaka edo antzeko eran egiten diren mozketak dira;erabat debeku dira matarrasa erako guztiak eta egon dauden bertako zuhai-tzak moztea. Erabilera hori 126. artikuluan ezarri denaren arabera eraen-duko da.

d) Abelur ustiategiak, plastikopekoak izan zein ez izan, ondoko jar-duketak aztertu dituen proiektuarekin aurkeztuko dira:

— Malda aldaketak dauden tokietan, nibel-bihurdurekiko paraleloan metrobateko garaierako hormatxoak eraikitzea nibel-bihurduren paraleloetan.

— Malda hausten den tokietan palaxua mantentzea.— Azaleko eta azopiazaleko drenajea antolatzea.

5. Eraikuntzari buruzko arau zehatzaka) (F) Aldean Arauak onetsi aurretik dauden eraikinak eta erabilerak,

baldin eta abelur edo basogintzako ustiategi bati lotuta ez badaude, Anto-lamendutik at daude, jasanen egoeran.

b) Mendiko aterpeak herri titulartasunekoak edo era egokian kreditatutadauden eta bidezko administrazioaren ikusonespena duten kirol elkartee-nak izango dira.

c) Eraikin eta ubide, bide eta trenbideen arteko distantzia bide horie-tako bakoitzarentzat arauetan ezarri direnak izango dira.

d) 221. artikuluan garatu diren arauen arabera, basozainaren etxe-bizitza izango diren eraikinak eta nekazariaren egoitzarako etxebizitzak berdinetsi egingo dira.

(F) Aldea: Eraikintza parametroak

Gutxieneko lurzatia ...................................... 20.000 m2

Lurzati jasotzailea (l.J.) ................................ 20.000 m2

Tipologia ...................................................... LokabeaAtzematea ................................................... %1 (l.J.ren arabera)Solairuen kopurua ....................................... Behekoa + gainaldepekoaGehieneko garaiera, gailurrean ................... 6 metroGehieneko garaiera, teilategalean ............... 3 metroEraikigarritasun koefizientea ....................... 0,015 m2/m2

Bideetarainoko distantzia ............................ 10 metroZedarrietarainoko distantzia ........................ 10 metro

221. artikulua.— (A) Aldea - Nekazaritzako interesa duten guneakSailkapena: Lurzoru Urbanizaezina.Kalifikazio orokorra: Landalurra.Oinarrizko erabilera: Abelurra.

1. DefinizioaAlde honetan ibar lau baten gaineko lurzoruak bildu dira, akuiferoak

betetzeko aldeen gainean, hain zuzen, eta ezaugarri edafiko horiengatiknekazaritzan etekin handiak emateko gai dira.

Artículo 220.— Area (F) - Zona con riesgo de erosión. (Forestal)Clasificación: Suelo No Urbanizable.Calificación global: Rústico.Uso básico: Forestal.

1. DefiniciónSe incluyen en este Area los suelos de características líticas y altas

pendientes que presentan riesgos de erosión elevados, por lo que la limi-tación de usos se circunscribe prácticamente al forestal.

2. Usos compatiblesa) Senderismo controlado.b) Mantenimiento de pastizales de diente de forma controlada.c) Mantenimiento de praderas de forma controlada.d) Uso agropecuario intensivo en condiciones de especial cuidado.

e) Uso forestal de conservación y regeneración del bosque natural.f) Uso forestal de explotación con carácter no intensivo.g) Areas para actividades de esparcimiento sin construcción per-

manente.h) Se autoriza la implantación de Sistemas Generales de comuni-

cación, espacios libres o infraestructura, mediante redacción de Plan Espe-cial, previo estudio del impacto ambiental.

3. Actos de construccióna) Instalaciones para el estudio e investigación forestal.b) Vivienda para guarda forestal.c) Instalaciones de equipamiento comunitario consistente en refu-

gios de montaña.d) Instalaciones de infraestructuras básicas de abastecimiento de

agua y transporte de energía.e) Instalaciones para uso agrícola en condiciones de especial

cuidado.


ría extensiva se regulará en base a 2 cabezas de ganado por Ha.b) El uso forestal de conservación y regeneración del bosque natu-

ral puede ser compatible con plantaciones de frondosas, del mismo tipoque las existentes.

c) El uso forestal de explotación con carácter no intensivo se refie-re a cortas realizadas a entresaca o similar, quedando totalmente prohibi-das las de tipo matarrasa y el corte del arbolado natural existente. Se regu-la según artículo 126.

d) Las explotaciones de uso agropecuario, sean o no bajo plástico,se acompañarán de proyecto que estudie detalladamente las siguientesactuaciones:

— Construcción y mantenimiento de muretes de 1 metro de altura para-lelos a las curvas de nivel en las áreas de cambios de pendiente.

— Mantenimiento de seto vivo en zonas de ruptura de pendiente.— Organización del drenaje superficial y subsuperficial.

5. Normas específicas de la edificacióna) Los edificios y usos existentes en el Area (F) antes de la apro-

bación de las Normas y que no estén vinculados a una explotación agro-pecuaria o forestal se encuentran en Fuera de Ordenación en situación detolerados.

b) Los refugios de montaña serán de titularidad pública o de aso-ciaciones deportivas acreditadas y reconocidas por la Administración competente.

c) Las edificaciones se separarán de los cauces, viales y ferroca-rril las distancias que señalan las Normas para cada tipo de canal.

d) Los edificios de vivienda para guarda forestal se asimilarán a losde vivienda para residencia del agricultor, según normativa desarrolladaen el artículo 221.

Area (F) - Parámetros de la edificación

Parcela mínima .................................................. 20.000 m2

Parcela receptora (P.R.) ..................................... 20.000 m2

Tipología ............................................................ AisladaOcupación .......................................................... 1% s/(P.R.)Número de plantas ............................................. Baja + bajo cubiertaAltura máxima a cumbrera ................................. 6 metrosAltura máxima a alero ........................................ 3 metrosCoeficiente de edificabilidad .............................. 0,015 m2/m2

Separación a viales ............................................ 10 metrosSeparación a linderos ........................................ 10 metros

Artículo 221.— Area (A) - Zona de interés agrarioClasificación: Suelo No Urbanizable.Calificación global: Rústico.Uso básico: Agropecuario.

1. DefiniciónSe incluyen en este Area los suelos situados en fondo de valle pla-

no sobre zona de recarga de acuíferos que, debido a sus característicasedáficas, presentan posibilidades de alto rendimiento agrícola.


Beharrezkoa da eraikintzako ekintzak eta nekazaritzari lotuta ez dau-den jarduerak mugatzea, oso urria den ondarea alferrik ez xahutzeko bideabaita.

2. Erabilera bateragarriaka) Nekazariaren familia bakarreko edo familia biko etxebizitzarako

egoitza erabilera, beti ere abelur ustiategiari lotuta dagoenean.b) Abelur erabilera, izurri-botika, izurri-hilgai eta ongarrien aplikazioa

mugatuta.c) Abeltzaintza hadakorreko bazka-larrreak mantentzea.

d) Belar-soroak era kontrolatuan eratzea eta mantentzea.e) Berotegietako lanketa.f) Zabalaldi jardueretarako aldeak, eraikin iraunkorrik behar ez

dutenean.g) 1 eta 2. kategorietako industriak.h) Haizu da abelur teknikak aztertzearekin lotuta dauden erkidego-

aren ekipamenduak ezartzea, besteak beste etxaldeak eta lanbide hezi-ketarako eskolak; dena den, aurretik 197. artikuluan adierazi den proze-durarekin bat datorren hirigintzako baimena beharko dute.

i) Egon dauden eraikinetan «nekazaritzako turismoaren» alorrekoostalaritza sustatzea, 204.5. artikuluan adierazi den eran.

j) Haizu da komunikaziorako sistema orokor eta oinarrizko azpie-giturak instalatzea.

3. Debeku diren erabileraka) Egoitzazkoa: Denak, salbu eta abelur ustiategiari lotuta dagoen

etxebizitza.b) Industria: Denak, salbu eta 1 eta 2. kategorietakoak.c) Garajea: Denak, salbu eta norbanako pribatua.d) Lehen alorreko jarduerak: basogintza eta ateratzea.e) Hirugarren alorreko jarduerak: Denak, salbu eta egon dauden erai-

kinetan nekazaritzako produktuak zuzenean saltzea.f) Debeku da abelur ustiategiari lotuta dauden jarduerak ez diren bes-

te batzuk egitea. Debeku horretatik salbuetsita dago nekazaritzako turis-moa sustatzeko egingo den ostalaritza jarduera, 204.5. artikuluan ezarri denterminoetan burutzen denean.

4. Eraikintzako egintzakJarraiko zerrendan azalduko diren instalazio guztiak abelur ustiategi

bati lotuta egongo dira:a) Inguru horretan kokatu behar diren abelur ikerketarako instalazioak

edo irakasteko erkidegoaren ekipamenduak.b) Nekazariaren familia bakarreko edo familia biko etxebizitzarako

egoitza erabilera abelur ustiategiari lotuta dagoenean.c) Nekazaritzarako lanabesak eta ustiategiaren makineria biltegi-

ratzeko, artatzeko eta mantentzeko txabola eta lokalak.d) Animalien espezieak babesteko, hazteko eta ugaltzeko instala-

zioak.e) Abereentzako gortak eta txabolak.f) Nekazaritza eta abeltzaintzako ekoizkinen lehen transformazio,

biltegiratze eta artapenerako instalazioak.g) Ur hornidura, saneamendu eta elektraenergiaren garraiorako oina-

rrizko azpiegiturentzako instalazioak.

5. Erabilerei buruzko arau zehatzaka) Abeltzaintza hedakorrerako xedatzen diren bazka-larreen man-

tenimendua hektareako bi abelburu oinarritzat harturik araupetuko da.b) Izurri-botika, izurri-hilgai eta ongarrien mugaketa ondore horietarako

gertutuko den udal ordenantzarekin bat egingo da.

6. Eraikuntzari buruzko arau zehatzaka) (A) Aldean Arauak onetsi aurretik dauden eraikinak eta erabilerak,

baldin eta abelur ustiategi bati lotuta ez badaude, Antolamendutik at dau-de, jasanen egoeran.

b) Haizu diren ekipamenduei edozein abelur ustiategiri lotuta dau-den eraikinei eskatuko zaizkien parametro guztiak eskatuko zaizkie.

c) Eraikin eta ubide, bide eta trenbideen arteko distantzia bide horietako bakoitzarentzat arauetan eta arloko legerian ezarri direnak izan-go dira.

d) Azalera eraikia neurtzeko irizpideak 157. artikuluan ezarri dira.

e) Etxebizitzaren eraikigarritasun koefizienteak garajea eta lurzatiandauden gainerako lokal osagarriak biltzen ditu.

f) Abelur instalazio bat ezartzen denean, eraikigarritasun koefizien-tearen barruan egin daitezkeen erabilera guztiei dagokien aprobetxamen-dua biltzen du, etxebizitzarena barne.

g) Etxebizitza duen eraikinetik aparte dagoen beste eraikin bat egotea kasu bakarrean haizu da, egoitzazko erabilera horrekin bateraezi-na denean; dena den, multzoak ezarrita dauden parametro guztiak bete behar-ko ditu.

h) Eraikinaren eta abelur ustiategiaren arteko lotura lizentzia eska-tzen den unean benetakotuko dira; halaber, eskumena duen administra-zioaren ziurtagiria aurkeztuko da, ondokoak izango dituena:

— Lurzatia batasun tekniko-ekonomikoa dela adierazten duen agiria,merkaturatzeko nekazaritza edo basogintzako ekoizkinak ekoizten ditue-na, alegia.

— Erregistratu den sailaren landen deskripzioa.— Azken 3 urteetan ekoiztu denari buruzko datuak.— Lizentzia eskatu duenak nekazaria izatearen kalifikazioa duela, Erren-

taren gaineko Zergaren azken aitorpena aurkeztuz; halaber, frogatu eginbeharko du jasotzen dituen sarreren artean gutxienez %50a abelur jar-duerengatik direla.

La limitación de los actos constructivos y las actividades no ligadasa explotaciones agropecuarias se hace necesaria para evitar el despilfa-rro de un bien escaso.

2. Usos compatiblesa) Uso residencial de vivienda unifamiliar o bifamiliar del agricultor

vinculada a la explotación agropecuaria.b) Uso agropecuario con limitaciones en la aplicación de pesticidas,

plaguicidas y abonos.c) Mantenimiento de pastizales de diente dedicados a ganadería

extensiva.d) Formación y mantenimiento de praderas de forma controlada.e) Cultivo en invernaderos.f) Instalaciones para actividades de esparcimiento que no precisan

construcciones permanentes.g) Industria de las Categorías 1.a y 2.a.h) Se autoriza la implantación de equipamientos comunitarios rela-

cionados con el estudio de las técnicas agropecuarias y forestales, talescomo granjas y escuelas de formación profesional, previa concesión de auto-rización urbanística conforme al procedimiento señalado en el artículo 197.

i) Incorporación en edificios existentes de uso de hospedaje dentrodel fomento del «agroturismo» en los términos señalados en el artículo 204.5.

j) Se autoriza la instalación de Sistemas Generales de comunica-ciones e infraestructuras básicas.

3. Usos prohibidosa) Residencial: Todos excepto la vivienda del agricultor vinculada a

explotación agropecuaria.b) Industrial: Todos excepto Categorías 1.a y 2.a.c) Garaje: Todos excepto privado individuald) Actividades primarias: Forestal y extractivo.e) Actividades terciarias: Todos, salvo la venta directa de productos

agrarios en los edificios existentes.f) Se prohíbe incorporar usos diferentes de los vinculados a la explo-

tación agropecuaria, incluidos los de equipamiento, en los edificios exis-tentes. Se exceptúa de esta prohibición el hospedaje dentro del fomentodel agroturismo en los términos señalados en el artículo 204.5

4. Actos de construcciónTodas las instalaciones que a continuación se enumeran estarán liga-

das a una explotación agropecuaria.a) Instalaciones para el estudio e investigación agropecuaria o para

equipamientos comunitarios docentes que deban emplazarse en este medio.b) Vivienda unifamiliar o bifamiliar aislada para residencia del agri-

cultor y vinculada a explotación agropecuaria.c) Cobertizos y locales para almacenamiento, conservación y man-

tenimiento de útiles de labranza y maquinaria de la explotación.d) Instalaciones para refugio, cría y reproducción de especies

animales.e) Establos y cobertizos para ganado.f) Instalaciones para primera transformación, almacenaje y con-

servación de productos agrícolas y ganaderos.g) Instalaciones de infraestructuras básicas de abastecimiento de

agua, saneamiento y transporte de energía eléctrica.


ría extensiva se regulará en base a 2 cabezas de ganado por Ha.b) La limitación de herbicidas, plaguicidas y abonos se realizará con-

forme a la Ordenanza municipal que se redacte.

6. Normas específicas de la edificacióna) Los edificios y usos existentes en el Area (A) antes de la apro-

bación de las Normas y que no estén ligados a una explotación agrope-cuaria se encuentran en Fuera de Ordenación en situación de tolerados.

b) Los equipamientos autorizados cumplirán todos los parámetrosexigibles a los edificios vinculados a cualquier explotación agropecuaria.

c) Las edificaciones se separarán de los cauces, viales, y ferroca-rril las distancias que señalan las Normas y la legislación sectorial para cadatipo de canal.

d) Los criterios de medición de la superficie edificada serán los esta-blecidos en el artículo 157.

e) El coeficiente de edificabilidad de vivienda incluye el garaje y loca-les auxiliares existentes en la parcela.

f) Cuando se implanta una instalación agropecuaria, el coeficientede edificabilidad incluye el aprovechamiento total referente a todos los usosposibles, incluido el de vivienda.

g) Solamente se autorizan edificaciones separadas del edificio queincluye la vivienda en los casos de actividades incompatibles con el usoresidencial, cumpliendo no obstante el conjunto todos los parámetros esta-blecidos.

h) La vinculación de la edificación a la explotación agropecuaria seacreditará en el momento de la solicitud de la licencia, presentando Cer-tificado emitido por la Administración competente, incluyendo:

— Confirmación del registro de la parcela como una unidad técnico-económica de la que se obtienen productos agrarios o forestales con finesde mercado.

— Descripción de las heredades que forman la explotación registrada.— Datos de producción de los últimos tres años.— Calificación como agricultor del titular que solicita la licencia, acre-

ditando mediante presentación de la última declaración del Impuesto sobrela Renta, que al menos el 50% de los ingresos procede de actividades agro-pecuarias.


(A) Aldea: Eraikintza parametroak

Gutxieneko lurzatia .............................. 20.000 m2

Lurzati jasotzailea (L.J.):— Familia bakarreko etxebizitza ..... 10.000 m2

— Familia biko etxebizitza .............. 15.000 m2

— Abelur ustiategia ........................ 10.000 m2

— Ekipamendua ............................. 10.000 m2

Tipologia ............................................... LokabeaAtzematea ............................................ %2 (L.J.ren arabera)Solairuen kopurua ................................ Behekoa + 1 + gainaldepekoaGehieneko garaiera, gailurrean ........... 9 metroGehieneko garaiera, teilategalean ....... 6 metroEraikigarritasun koefizientea:

— Etxebizitza .................................. 0,04 m2/m2 (L.J.)— Ustiategia, guztira ...................... 0,04 m2/m2 (L.J.)— Ekipamendua ............................. 0,04 m2/m2 (L.J.)

Bideetarainoko distantzia ..................... 10 metroZedarrietarainoko distantzia ................. 10 metro

222. artikulua.— (SO) Aldea - Urbanizaezina sistema orokorraSailkapena: Lurzoru Urbanizaezina.Kalifikazio orokorra: Landalurra.Oinarrizko erabilera: Abelurra.

1. DefinizioaLurzoru urbanizaezina izanik babes zehatzik ezarri ez zaien lurrak dira.

2. Erabilera bateragarriaka) Familia bakarreko edo familia biko etxebizitzarako egoitza erabi-

lera, abelur ustiategiari lotuta dagoenean.b) 1 eta 2. Kategorietako industri erabilera A eta B Egoeretan dau-

denean.c) Lehen alorreko jarduerak: denak, ateratzea izan ezik.d) Berotegietako landaketak.e) Zabalaldi jardueretarako behin-behineko instalazioak.f) Erkidegoaren ekipamenduak, hala publikoak nola pribatuak,

duten izaeragatik landa esparruan kokatu behar dutenak; horrelakoetan herrierabilera adierazi beharko da eta, gero, 197. artikuluan ezarri den proze-durarekin bat datorren hirigintzako baimena eskuratu.

g) Egon dauden eraikinetan «nekazaritzako turismoaren» alorrekoostalaritza sustatzea, 204.5. artikuluan adierazi diren terminoetan.

h) Egon dauden eraikinetan egoitza-ostalaritzako eta josteta-gizar-te motetako herri erabilerak sartzea, baina 204.5 eta 131. artikuluetan eza-rri direnak betez.

i) Egoitzazko erabilera egon dauden eraikinetan baino ez sustatzea;erabilera hori 204.6. artikuluan ezarri denaren arabera araupetuko da.

j) Komunikaziorako sistema orokor, gune aske eta oinarrizko azpie-gituren ezarketarekin lotuta dauden erabilerak.

3. Debeku diren erabileraka) Egoitzazkoa: Talde etxebizitza, ilaran taldekatzen den familia baka-

rrekoa, erkidegoaren egoitzazkoa.b) Industria: Denak, salbu eta 1 eta 2. Kategorietakoak A eta B A

Egoeretan.c) Garajea: Denak, salbu eta norbanako pribatua.d) Lehen alorreko jarduerak: Ateratzea.e) Hirugarren alorreko jarduerak: Denak, salbu eta egon dauden erai-

kinetan nekazaritzako produktuak zuzenean saltzea.

4. Eraikintzako egintzaka) Abelur ikerketarako eta azterketarako instalazioak.b) Nekazariaren familia bakarreko edo familia biko etxebizitzarako

egoitza erabilera abelur ustiategiari lotuta dagoenean.c) Nekazaritzarako lanabesak eta ustiategiaren makineria biltegi-

ratzeko, artatzeko eta mantentzeko txabola eta lokalak.d) Abereentzako gortak eta txabolak.e) Animalien espezieak babesteko, hazteko eta ugaltzeko instala-

zioak.f) Nekazaritza eta abeltzaintzako ekoizkinen lehen transforma-

zioa, biltegiratze eta artapenerako instalazioak.g) Ekipamenduetarako eraikinak, herri onurarako izateagatik nahi-

taez landa esparruan kokatu behar dutenean.h) Komunikaziorako sistema orokor, gune aske eta ur hornidurara-

ko, saneamendurako eta elektraenergiaren garraiorako oinarrizko azpie-gituren eraikuntzarako instalazioak.

i) Egon dauden eraikinen jarduera aldatu edo zuzenean ostalaritzarekinlotuta dauden jardueretarako erabili, besteak beste, ostatua, jatetxea edoaskaldegiak.

Erabilerari buruzko arautegia bete beharko da eta lizentzia eskuratuaurretik hirigintzako baimena eskuratu.

j) Egon dauden eraikinetan erkidegoaren egoitzazko erabilerara alda-tu, erabilerari buruzko arautegia betez eta eta lizentzia eskuratu aurretikhirigintzako baimena eskuratuz.

Area (A) - Parámetros de la edificación

Parcela mínima ............................................ 20.000 m2

Parcela receptora (P.R.):— Vivienda unifamiliar ............................ 10.000 m2

— Vivienda bifamiliar .............................. 15.000 m2

— Instalación agropecuaria .................... 10.000 m2

— Equipamiento ..................................... 10.000 m2

Tipología ...................................................... AisladaOcupación ................................................... 2% s/(P.R.)Número de plantas ...................................... Baja + 1 + bajo cubiertaAltura máxima a cumbrera .......................... 9 metrosAltura máxima a alero .................................. 6 metrosCoeficiente de edificabilidad:

— Vivienda ............................................. 0,04 m2/m2 s/(P.R.)— Total de la explotación ....................... 0,04 m2/m2 s/(P.R.)— Equipamientos ................................... 0,04 m2/m2 s/(P.R.)

Separación a viales ..................................... 10 metrosSeparación a linderos .................................. 10 metros

Artículo 222.— Area (RG) - No Urbanizable Régimen GeneralClasificación: Suelo No Urbanizable.Calificación global: Rústico.Uso básico: Agropecuario.

1. DefiniciónEstá constituido por los terrenos de Suelo No Urbanizable sobre los

que no se establece una protección específica.

2. Usos compatiblesa) Uso residencial de vivienda unifamiliar o bifamiliar vinculada a la

explotación agropecuaria.b) Uso industrial de Categorías 1.a y 2.a en Situación A y B.

c) Actividades primarias: Todas excepto el uso extractivo.d) Cultivos en invernaderos.e) Instalaciones no permanentes para actividades de esparcimiento.f) Equipamientos comunitarios públicos o privados, que por su natu-

raleza deban emplazarse en el medio rural, previa declaración de utilidadpública y concesión de autorización urbanística conforme al procedimien-to señalado en el artículo 197.

g) Incorporación en edificios existentes de uso de hospedaje den-tro del fomento del «agroturismo» en los términos señalados en el artícu-lo 204.5.

h) Incorporación de usos públicos del tipo residencial hotelero y recreativo-social exclusivamente en los edificios existentes y cumpliendolo dispuesto en el artículo 204.5 y artículo 131.

i) Incorporación de uso residencial comunitario exclusivamente enedificios existentes, regulándose este uso según lo dispuesto en el artícu-lo 204.6.

j) Usos relacionados con la implantación de Sistemas Generales decomunicación, espacios libres e infraestructuras básicas.

3. Usos prohibidosa) Residencial: Vivienda colectiva, unifamiliar agrupada en hilera, resi-

dencial comunitaria.b) Industrial: Todos, excepto Categorías 1.a y 2.a en Situación A y B.

c) Garaje: Todos excepto privado individual.d) Actividades primarias: Extractivo.e) Actividades terciarias: Todos, salvo la venta directa de productos

agrarios en los edificios existentes.

4. Actos de construccióna) Instalaciones para el estudio e investigación agropecuaria.b) Vivienda unifamiliar o bifamiliar aislada para residencia del agri-

cultor y vinculada a explotación agropecuaria.c) Cobertizos y locales para almacenamiento, conservación y man-

tenimiento de útiles de labranza y maquinaria ligados a la explotación.d) Establos y cobertizos para ganado.e) Instalaciones para refugio, cría y reproducción de especies

animales.f) Instalaciones para primera transformación, almacenaje y con-

servación de productos agrícolas y ganaderos.g) Edificios para equipamientos declarados de utilidad pública y que

por su naturaleza deban obligatoriamente emplazarse en el medio rural.h) Instalaciones para construcción de los Sistemas Generales de comu-

nicación, espacios libres, así como los vinculados a infraestructuras básicas de abastecimiento de agua, saneamiento y transporte de energíaeléctrica.

i) Utilización o cambio de uso de edificios existentes para activida-des relacionadas con la hostelería, tales como hospedaje, restaurantes ymerenderos.

Se deberá cumplir la normativa de uso y se requerirá autorización urba-nística previa a la concesión de licencia.

j) Cambio de uso a residencial comunitario en edificios existentescumpliendo la normativa de uso y con autorización urbanística previa.


5. Erabilerei buruzko arau zehatzakNekazaritza interesa duten aldeentzat ezarri direnak.

6. Eraikuntzari buruzko arau zehatzaka) Araubide orokorreko Aldean Arauak onetsi aurretik dauden erai-

kinak eta erabilerak, baldin eta ezarri diren zehaztapen guztiak ez badituztebetetzen, Antolamendutik at daude, jasanen egoeran, salbu eta I. Egoe-ran sartu direnak.

b) Haizu diren ekipamenduei edozein abelur ustiategiri lotuta dau-den eraikinei eskatuko zaizkien parametro guztiak eskatuko zaizkie.

c) Eraikin eta ubide, bide eta trenbideen arteko distantzia bide horie-tako bakoitzarentzat arauetan ezarri direnak izango dira.

d) Azalera eraikia neurtzeko irizpideak 157. artikuluan ezarri dira.

e) Etxebizitzaren eraikigarritasun koefizienteak garajea eta lurzatiandauden gainerako lokal osagarriak biltzen ditu.

f) Abelur instalazio bat ezartzen denean, eraikigarritasun koefizien-tearen barruan egin daitezkeen erabilera guztiei dagokien aprobetxamen-dua biltzen du, etxebizitzarena barne.

g) Ez da haizu eraikin nagusitik aparte dagoen eraikin edo instala-ziorik, beraz, denak lotuta edo nagusi horren barruan beharko dute egoneta ezarri diren parametroak bete beharko dituzte.

Etxebizitza duen eraikinetik aparte dagoen beste eraikin bat egotea kasubakarrean haizu da, egoitzazko erabilera horrekin bateraezina denean; denaden, multzoak ezarrita dauden parametro guztiak bete beharko ditu.

h) Finka bat nekazaritzako ustiategia dela adierazteko, baita horrentitularra nekazaria dela frogatzeko, 221.6. artikuluan ezarri denaren araberabenetakotuko da lizentzia eskatzen den unean.

i) Egon dagoen eraikin bat herri ekipamendu erabilerarako gaitzendenean, arauetan kasu zehatz bakoitzarentzat ezarri den kopuruaren ara-berako herri erabilerarako aparkatzeko plazak ezarriko dira.

(AO) Aldea: Eraikintza parametroak

Gutxieneko lurzatia ............................... Urdaibairen Erabilera eta Ku-deaketarako Planak ezarriduenaBehin-behinean 10.000 m2

Lurzati jasotzailea (L.J.):— Abelur ustiategiari lotuta dagoen

familia bakarreko etxebizitza ....... 7.500 m2

— Abelur ustiategiari lotuta dagoen familia biko etxebizitza ................. 10.000 m2

— Abelur ustiategia .......................... 5.000 m2

— Ekipamendua ............................... 10.000 m2

Tipologia ................................................ LokabeaAtzematea ............................................. %3 (L.J.ren arabera)Solairuen kopurua ................................. Behekoa + 1 + gainaldepekoaGehieneko garaiera, gailurrean ............. 9 metroGehieneko garaiera, teilategalean ........ 6 metroEraikigarritasun koefizientea:

— Etxebizitza ................................... 0,04 m2/m2 (L.J.ren arabera)— Ustiategia, guztira ........................ 0,04 m2/m2 (L.J.ren arabera)— Ekipamendua ............................... 0,04 m2/m2 (L.J.ren arabera)

Bideetarainoko distantzia ...................... 10 metroZedarrietarainoko distantzia .................. 10 metro

223. artikulua.— (LG) Aldea - LandaguneaSailkapena: Lurzoru Urbanizaezina.Kalifikazio orokorra: Landalurra.Oinarrizko erabilera: Etxebizitza.

1. DefinizioaAbelur erabilerako lurrez osatzen da, oro har, nekazaritza eta egoi-

tza ezarkuneak izaten dira eta, baita, lurraldearen ingurugiroaren baliabi-deen ustiapena garatzeko nekazaritza-egoitzarako ekipamenduak ere.

Kontuan hartu diren landaguneak hauek dira:— Babene.— Gorritxikale.— San Bartolome.— Bidetxe.— Goldibar.Gune bakoitzaren definizioa, azalera, lurzatiak, egon dauden etxebi-

zitzak eta egin daitezkeen eraikuntza berriko etxebizitzak arautegiaren pla-noetan daude, Arau Subsidiarioen memorian adierazi diren irizpideekin bat,hain zuzen.

2. Erabilera bateragarriaka) Familiabakarreko edo familiabiko etxebizitzarako egoitza erabilera,

abelur ustiategiari lotuta dagoenean.b) Familia bakarreko edo familia biko etxebizitzarako egoitza erabi-

lera, abelur ustiategiari lotuta ez dagoenean.c) 1 eta 2. Kategoriako industri erabilera Aeta B Egoeretan daudenean.d) Lehen alorreko jarduerak: nekazaritza erabilera.e) Zabalaldi jardueretarako behin-behineko instalazioak.

f) Gunean kokatu behar diren herri ekipamenduak.

5. Normas específicas de usosSon las mismas establecidas para el Area de Interés Agrario.

6. Normas específicas de la edificacióna) Los edificios y usos existentes en el Area de Régimen General

antes de la aprobación de las Normas y que no cumplen la totalidad de lasdeterminaciones de éstas se encuentran en Fuera de Ordenación en situa-ción de tolerados, salvo aquellos que se han incluido en Situación I.

b) Los equipamientos autorizados cumplirán todos los parámetrosexigibles a los edificios de vivienda.

c) Las edificaciones se separarán de los cauces, viales, y ferroca-rril las distancias que señalan las Normas para cada tipo de canal.

d) Los criterios de medición de la superficie edificada serán los esta-blecidos en el artículo 157.

e) El coeficiente de edificabilidad de vivienda incluye el garaje indi-vidual y locales auxiliares adosados al edificio principal.

f) Cuando se implanta una instalación agropecuaria, el coeficientede edificabilidad incluye el aprovechamiento total referente a todos los usosposibles, incluido el de vivienda.

g) No se autorizan edificaciones ni instalaciones auxiliares separa-das del edificio principal, sino que deberán estar adosadas o incluidas enaquél, con cumplimiento del total de los parámetros establecidos.

Se exceptúa el caso de la explotación agropecuaria, en el cual podránsituarse en edificaciones independientes las actividades incompatibles conel uso residencial.

h) La consideración de una finca como explotación agraria, así comola condición de agricultor de su titular, se acreditará en el momento de soli-citar la licencia conforme a lo dispuesto en el artículo 221.6.

j) Cuando en un edificio existente se habilitan usos de equipamientopúblico se dispondrán plazas de aparcamiento de uso público, según seña-lan las Normas para cada caso concreto.

Area (RG) - Parámetros de la edificación

Parcela mínima ..................................... La que establezca el Plan deUso y Gestión de la Ría deUrdaibai10.000 m2 transitoria

Parcela receptora (P.R.):— Vivienda unifamiliar vinculada a

explotación agropecuaria ............ 7.500 m2

— Vivienda bifamiliar vinculada a ex-plotación agropecuaria ................ 10.000 m2

— Instalación agropecuaria ............. 5.000 m2

— Equipamiento ............................... 10.000 m2

Tipología ................................................ AisladaOcupación ............................................. 3% s/(P.R.)Número de plantas ................................ Baja + 1 + bajo cubiertaAltura máxima a cumbrera .................... 9 metrosAltura máxima a alero ........................... 6 metrosCoeficiente de edificabilidad:

— Vivienda ....................................... 0,04 m2/m2 s/(P.R.)— Total de la explotación ................. 0,04 m2/m2 s/(P.R.)— Equipamientos ............................. 0,04 m2/m2 s/(P.R.)

Separación a viales ............................... 10 metrosSeparación a linderos ........................... 10 metros

Artículo 223.— (N.R.) Núcleo RuralClasificación: Suelo No Urbanizable.Calificación global: Residencial.Uso básico: Vivienda. Agropecuario.

1. DefiniciónEstá constituido por terrenos situados en suelo rústico destinados a

albergar los asentamientos agrícolas, residenciales y equipamientos agrí-cola-residenciales necesarios para poder desarrollar la producción de recur-sos del Medio Natural en el Territorio.

Los Núcleos Rurales considerados son los siguientes:— Babene.— Gorritxikale.— San Bartolomé.— Bidetxe.— Goldibar.La definición, superficie, parcelario, viviendas existentes y viviendas

posibles de nueva construcción se establece para cada Núcleo en los Pla-nos de Normativa, conforme a los criterios expresados en el Documentode la Memoria de las Normas Subsidiarias

2. Usos compatiblesa) Uso residencial de vivienda unifamiliar o bifamiliar del agricultor

vinculada a la explotación agropecuaria.b) Uso residencial de vivienda unifamiliar o bifamiliar no vinculada

a la explotación agropecuaria.c) Uso industrial de Categoría 1.a y 2.a en Situación A y B.d) Actividades primarias: Uso agrícola.e) Instalaciones para actividades de esparcimiento que no precisan

construcciones permanentes.f) Equipamientos públicos que precisen ser instalados en el Núcleo.


g) Egon dauden eraikinetan «nekazaritzako turismoaren» alorrekoostalaritzako eta josteta-gizarteko beste herri erabilera batzuk sartzea.

3. Debeku diren erabileraka) Egoitzazkoa: Talde etxebizitza, ilaran taldekatzen den familia baka-

rrekoa, erkidegoaren egoitzazkoa.b) Industria: Denak, salbu eta 1 eta 2. Kategoriakoak. A eta B

Egoeretan.c) Garajea: Denak, salbu eta norbanako pribatua.d) Lehen alorreko jarduerak: Nekazaritzako erabilera baino ez da

haizu.e) Azpiegituren sareekin lotuta dauden instalazioak, baldin eta

guneko biztanleentzako eragozpenak eragiten badituzte.

4. Eraikintzako egintzaka) Nekazariaren familia bakarreko edo familia biko etxebizitzarako

egoitza erabilera abelur ustiategiari lotuta dagoenean.b) Nekazariaren familia bakarreko edo familia biko etxebizitzarako

egoitza erabilera abelur ustiategiari lotuta ez dagoenean.c) Nekazaritzarako lanabesak eta ustiategiaren makineria biltegi-

ratzeko, artatzeko eta mantentzeko txabola eta lokalak.

d) Nekazaritza edo abereen produktuak ekoizteko instalazioak etaartisaurtzako lehenengo transformaziorako direnak.

e) Animalien espezieak babesteko, hazteko eta ugaltzeko instala-zio ez-hedakorrak.

f) Biztanlegunearen zerbitzurako erkidego, irakasketa, erlijio, kultru,josteta edo kirol ekipamenduetarako instalazioak.

g) Kirol instalazioak zerupekoak izango dira eta gunearekiko loturazaindu behar dute izaria eta hedaduraren alorrean.

h) Egon dauden eraikinen jarduera aldatu edo zuzenean ostalarit-zarekin lotuta dauden jardueretarako erabili, besteak beste, ostatua, jate-txea edo askaldegiak.

5. Lurzatiketak gunean beteko dituen baldintzaka) Landaguneen xehekapena Landalurreko Katastro Ofiziala oina-

rritzat hartuta egin da eta Arautegiaren planoen erloan bildu da (4). Planohorietan eraikita dauden lurzatiak eta lotuta dituzten lurrak ezarri dira, erai-kin berriak jasotzeko gai direnak, jaso ditzaketen zatiketak eta taldekatu dai-tezkeenak.

b) Eraikina jasotzen duen lurzatia Arauak onetsi aurretik egon dai-teke. Beraz, ezinezkoa da beste baten bereizketaren emaitza izatea, sal-bu eta arautegiaren planoetan ezarri diren kasuetan, hots, antolamenduarenzioz benetan lurzati bereiztua den entitate bakarra denean.

c) Arauek ezarri dituzten eraikin berrien jasotzaileak izango diren lur-zatiek gutxieneko lurzatien izaera izango dute; horien perimetroa jarraikoaizango da.

Nahitaezko baldintza da izaera Iragankorra izatea harik eta UrdaibaiItsasadarraren Babeserako Erabilera eta Kudeaketa Plana indarrean jarriarte. Plan horrek ezarriko duen arautegiak lurzati osagarrien gutxieneko aza-lera eta kokapena ezarriko ditu, hau da, landagune baten perimetroarenbarruan dagoen lurzati jasotzailearekin batu eta eraikin berriak jasotzekogai izango den gutxieneko lurzatia eratzeko bidea emango dutenak.

d) Beren beregi ezarri diren kasuetan mugakideak diren lurzatiak batudaitezke arautegian ezarri diren baldintzak betetzen dituen lurzati jasotzaileaeratzeko.

e) Eraikinak egiteko, lizentzia eskatu aurretik, lurzati osagarriak etalurzati jasotzailea batera egituratuko dira eta obra-lizentziaren proiektuanhorren agiri bidezkotzailea aurkeztuko da.

Halaber, obra berriaren adierazpenean lur ukitu eta eraikin berria jaso-ko dutenen multzoan kokatuko dira.

6. Eraikuntzari buruzko arau zehatzaka) Gunearen Aldean Arauak onetsi aurretik dauden eraikinak eta era-

bilerak, baldin eta ezarri diren zehaztapen guztiak ez badituzte betetzen,Antolamendutik at daude, jasanen egoeran.

b) Eraikin eta ubide, bide eta trenbideen arteko distantzia bide horie-tako bakoitzarentzat arauetan ezarri direnak izango dira.

c) Haizu diren ekipamenduei etxebizitzarako eraikinei eskatuko zaiz-kien parametro guztiak eskatuko zaizkie.

d) Azalera eraikia neurtzeko irizpideak 157. artikuluan ezarri dira. Kon-putu horretan garajea eta lurzatian egon dauden lokal eta txabola osaga-rriak sartuko dira.

e) Abelur instalazio bat ezartzen denean, eraikigarritasun koefi-zientearen barruan egin daitezkeen erabilera guztiei dagokien aprobetxa-mendua biltzen du, etxebizitzarena barne.

f) Ez da haizu eraikin nagusitik aparte dagoen eraikin edo instalaziorik,beraz, denak lotuta edo nagusi horren barruan beharko dute egon eta ezarri direnparametroak bete beharko dituzte. Etxebizitza duen eraikinetik aparte dagoenbeste eraikin bat egotea kasu bakarrean haizu da, egoitzazko erabilera horrent-zat gogaikarriak direnean edo horrekin bateraezina denean.

g) Finka bat nekazaritzako ustiategia dela adierazteko, baita horrentitularra nekazaria dela frogatzeko, 221. artikuluan ezarri denaren arabe-ra benetakotuko da lizentzia eskatzen den unean.

h) Lurzatian eraikinak izango duen kokaera askea izango da, bal-din eta zedarrietarainoko distantziak zaintzen badira.

Dena den, nahitaezkoa izango da Arautegiaren (4) planoetan bildu direnkasu berezietan, hots, paisaia edo eragina gutxitzeko eraikina toki jakin batenezartzeako ondoreetarako bideekiko edo zedarriekiko lerrokaduren distantziakneurtzen direnean.

g) Incorporación de usos públicos del tipo hospedaje en «agroturismo»y recreativo-social exclusivamente en edificios existentes.

3. Usos prohibidosa) Residencial: Vivienda colectiva, unifamiliar en hilera, residencial

comunitarias.b) Industrial: Todos, excepto Categoría 1.a y 2.a en Situación A y B.

c) Garaje: Todos excepto privado individuald) Actividades primarias: Solamente se autoriza el uso agrícola.

e) Instalaciones relacionadas con las redes de infraestructuras cuan-do pueden crear molestias a las viviendas del núcleo.

4. Actos de construccióna) Vivienda unifamiliar o bifamiliar aislada para residencia del agri-

cultor y vinculada a explotación agropecuaria.b) Vivienda unifamiliar o bifamiliar aislada no vinculada a explota-

ción agropecuaria.c) Cobertizos y locales para almacenamiento, conservación y man-

tenimiento de útiles de labranza y maquinaria ligados a una explotación agro-pecuaria.

d) Instalaciones de producción y primera transformación artesanalde productos agrarios y animales.

e) Instalaciones para refugio, cría y reproducción de especies ani-males en régimen no intensivo.

f) Instalaciones para equipamientos comunitarios docentes, religiosos,culturales, recreativos o deportivos para servicio del Núcleo de Población.

g) Las instalaciones deportivas serán al aire libre y deberán guardarrelación con el núcleo al que sirven en cuanto a proporción y extensión.

h) Utilización o cambio de uso de edificios existentes para activida-des relacionadas con la hostelería, tales como hospedaje, restaurantes ymerenderos.

5. Condiciones de la parcelación en el núcleoa) La pormenorización de los núcleos rurales se ha realizado

tomando como base el Catastro de Rústica oficial y se recoge en la seriede planos (4) de la Normativa. En ellos se fijan las parcelas edificadas consus terrenos vinculados, las que pueden recibir nueva edificación, las quepueden dividirse y las que pueden agruparse.

b) La parcela receptora de la edificación deberá existir como tal antesde la Aprobación de las Normas. Por consiguiente no podrá proceder dela segregación de otra, con excepción de los casos señalados en los Pla-nos de Normativa en los que una parcela queda virtualmente segregadaal tener entidad única a causa de la ordenación.

c) Las parcelas receptoras de las nuevas edificaciones establecidaspor las Normas tienen el carácter de parcelas mínimas, siendo éstas deperímetro continuo.

Esta condición tiene carácter transitorio hasta la entrada en vigor delPlan de Uso y Gestión para la Protección de la Ría de Urdaibai. La nor-mativa de este plan señalará la superficie mínima y situación de las par-celas complementarias de terreno que, unidas a la parcela receptora situa-da dentro del perímetro de un Núcleo Rural, permitirán constituir la parcelamínima susceptible de admitir nueva edificación.

d) En los casos en que específicamente se señala, se podrán agru-par parcelas colindantes a fin de conseguir una parcela receptora que reú-na las condiciones exigidas en la Normativa.

e) Para poder edificar, antes de la solicitud de licencia, las parce-las complementarias y la receptora se escriturarán conjuntamente acom-pañándose documento justificativo en el proyecto que se somete a licen-cia de obra.

Así mismo, en la Declaración de Obra Nueva, se registrarán como sue-los afectados y ligados a la nueva edificación.

6. Normas específicas de la edificacióna) Los edificios y usos existentes en el Area del Núcleo antes de la

aprobación de las Normas que no cumplen la totalidad de las determina-ciones de éstas se encuentran en Fuera de Ordenación con situación detolerados.

b) Las edificaciones se separarán de los cauces y viales las distanciasque señalan las Normas para cada tipo de canal.

c) Los equipamientos autorizados cumplirán todos los parámetrosexigibles a los edificios de vivienda.

d) Los criterios de medición de la superficie edificada serán los esta-blecidos en el artículo 157. Se incluirá en el cómputo el garaje y los loca-les o casetas auxiliares existentes en la parcela.

e) Cuando se implanta una instalación agropecuaria, el coeficientede edificabilidad incluye el aprovechamiento total referente a todos los usosposibles, incluido el de vivienda.

f) No se autorizan edificaciones ni instalaciones auxiliares separadasdel edificio principal, debiendo estar adosadas o incluidas en aquél con cum-plimiento total de los parámetros establecidos. Se exceptúa el caso de la explo-tación agropecuaria, en la cual podrán situarse en edificaciones independienteslas actividades molestas o no compatibles con el uso residencial.

g) La consideración de una finca como explotación agraria, así comola condición de agricultor de su titular, se acreditará en el momento de soli-citar la licencia conforme a lo dispuesto en el artículo 221.

h) La situación de la edificación en la parcela será libre, cumplien-do los parámetros de separaciones.

No obstante será obligatoria en los casos particulares recogidos enlos Planos (4) de Normativa, cuando se acotan distancias de alineacionesa viales o linderos al objeto de fijar la edificación en determinado empla-zamiento por razones paisajísticas o de disminución de impactos.


i) Egon dagoen eraikin bat herri ekipamendu erabilerarako gaitzendenean, arauetan kasu zehatz bakoitzarentzat ezarri den kopuruaren ara-berako herri erabilerarako aparkatzeko plazak ezarriko dira.

(LG) Aldea: Eraikintza parametroak

Gutxieneko lurzatia ......................... Urdaibai Itdasadarraren Erabileraeta Kudeaketarako Planak ezarriduena

Lurzati jasotzailea (L.J.) .................. Katastroan ezarri dena— Familia bakarreko etxebizitza Gutxienekoa, 5.000 m2

— Familia biko etxebizitza ......... Gutxienekoa, 5.000 m2

— Abelur instalazioa .................. Gutxienekoa, 5.000 m2

— Ekipamendua ........................ Gutxienekoa, 5.000 m2

Tipologia ......................................... LokabeaAtzematea ....................................... %6 (L.J.ren arabera)Solairuen kopurua ........................... Behekoa + 1 + gainaldepekoaGehieneko garaiera, gailurrean ...... 9 metroGehieneko garaiera, teilategalean .. 6 metroEraikigarritasun koefizientea:

— Etxebiz. (fam. bat eta bikoa) .. 0,08 m2/m2 (L.J.ren arabera)— Abelur instalazioa .................. 0,08 m2/m2 (L.J.ren arabera)— Herri ekipamendua ................ 0,08 m2/m2 (L.J.ren arabera)

Bideetarainoko distantzia ................ 8 metroZedarrietarainoko distantzia ........... 8 metro

224. artikulua.— (PE) San Antonio Plan Berezia1. Planaren eremuaSan Antonio hondartzaren ingurua Plan Bereziaren bidez antolatu da;

plan berezi horren mugak arautegiaren planoetan definitu dira.Ondoko lurzoru mota hauek bildu ditu:— (P1) Hondartza eta paduren sistema orokorreko herri jabaritzaren

lurzoruak.— (P2) Paduren babeserako aldearen lurzoruak dira; eremu horietan

Abiña-Buru eraikinak eta Udalekuaren ekipamendua daude; eraikin horiekantolamendutik at daude, II. egoeran.

— Ibarretako aparkalekurako sistema orokorra.— Trenbidearen sistema orokorra.— (AO) Araubide orokorreko lurzoru urbanizaezinen lurzoruak dira.

2. P.B.-ren zehaztapenaka) Plan bereziak ezin du arauetan (P1) kalifikazioarekin azaldu den

inolako eraikinik sartu.b) (P2) babes aldean, plan bereziak ezin du egoitzazko erabilerarik

ezarri, baina bai ondoko hauek:— Hondartzaren ekipamendu erabilerak: aldagelak, komunak, botikina

eta jardunbide egokirako nahitaezkoak diren beste batzuk.— Itsas-pasealekuak, berdeguneak, gune askeak eta jolaserako

aldeak.c) (AO) Aldean kokatuta dauden lorzoruetan arauetan alderdi

honentzat ezarri diren erabilera guztiak sar daitezke.Egokitzat joko balitz, unean-unean Santarena aldeko arautegia alda-

razi daiteke, zertarako-eta turismoak sortzen dituen beharrizanei aurre egi-teko beharrezkoak diren ekipamenduak zuzkitzeko edo B.B.K.ren Udale-kua antolamendutik at egotea konpentsatzeko.

d) Planak Ibarretako aparkalekua antolatuko du; aparkaleku hori tren-bidearen mendebaldean dago eta trenbidearen babeserako diren 50metroko lurrerrenka atzematen du. Ondoko alderdi hauek definituko dira:

— Tokiko bidea eta saihesbidearen arteko lotunea, udalekuko bide-gurutzean egingo dena.

— Sukarrietako trenbidearen lotunea, arboladun pasealeku baten bidez.

— Multzo osoari tratamendu bateratua emango zaio eta arbolak izan-go dituen parke bat jarri, eraginak arintzeko eta erabiltzaileen zabalaldiakerrazteko.

— Lurraren topografia kontuan hartu eta lurrerauzketa handiegirik etazabaldegirik ez egitea.

— Hondartzarekin trenbidea zeharkatuko duen pasealeku batenbidez bat egitea.

e) Planak herri zerbitzuen sareen diseinua ezarriko du, batez ere hon-dakin uren isurketa eta arazketa, itsasadarraren urak ez kutsatzeko.

f) Planak egon dauden eta AASSetan antolamendutik at/II. egoerandauden etxebizitza, lokal eta jardueren egoera araupetuko duten hirigin-tzako arauak ezarriko ditu, bereziki Bilbao Bizkaia Kutxaren jabetzakoakdiren Sukarrietako Udalekuak eta bere instalazioek egun atzematen dituz-ten lurretan aplika daitekeen marko juridikoa eta hirigintzakoa.

225. artikulua.— Lurzoru urbanizaezinean dauden ekipamenduakArtikulu honetan lurzoru urbanizaezinean dauden eraikin eta erabile-

ren parametroak ezarri dira.

i) Cuando en un edificio existente se habilitan usos de equipamientopúblico se dispondrán plazas de aparcamiento de uso público, según seña-lan las Normas para cada caso concreto.

Area (NR) - Parámetros de la edificación

Parcela mínima ............................... La establecida en el Plan de Uso y Gestión de la Ría de Urdai-bai

Parcela receptora (P.R.) .................. La establecida en el Catastro— Vivienda unifamiliar ............... Mínima 5.000 m2

— Vivienda bifamiliar ................. Mínima 5.000 m2

— Instalación agropecuaria ....... Mínima 5.000 m2

— Equipamiento ........................ Mínima 5.000 m2

Tipología ......................................... AisladaOcupación ....................................... 6% sobre P.R.Número de plantas ......................... Baja + 1 + bajo cubiertaAltura máxima a cumbrera .............. 9 metrosAltura máxima a alero ..................... 6 metrosCoeficiente de edificabilidad:

— Vivienda unibifamiliar ............ 0,08 m2/m2 s/(P.R.)— Instalación agropecuaria ....... 0,08 m2/m2 s/(P.R.)— Equipamiento público ............ 0,08 m2/m2 s/(P.R.)

Separación a viales ........................ 8 metrosSeparación a linderos ..................... 8 metros

Artículo 224.— (PE) Plan Especial de San Antonio1. Ambito del PlanEl entorno de la Playa de San Antonio se ordenará mediante un Plan

Especial cuyos límites quedan definidos en los Planos de Normativa.Incluye los siguientes tipos de suelo:— (P1) Suelos de dominio público correspondientes al Sistema

General de Playas y Marismas.— (P2) Suelos correspondientes a la zona de protección de las

marismas, en los cuales se sitúan los edificios de Abiña-Buru y el equipa-miento de la Colonia, los cuales se encuentran en Fuera de Ordenación-Situación II.

— Sistema General de Aparcamientos de Ibarreta.— Sistema General del Ferrocarril.— (RG) Suelos pertenecientes al Suelo No Urbanizable de Régimen

General.

2. Determinaciones del P.E.a) El Plan Especial no podrá incluir edificación alguna en el Area que

las Normas califican como (P1).b) En el Area de protección (P2) el Plan Especial no podrá establecer

usos residenciales, pero sí los siguientes:— Uso de equipamientos propios de la playa: vestuarios, aseos, boti-

quín y demás usos necesarios para su correcto funcionamiento.— Paseos marítimos, espacios verdes, espacios libres y zonas de

juego.c) En los suelos enclavados en el Area (RG) el Plan podrá incluir

todos los usos que establecen las Normas para esta zona.En caso de juzgarse conveniente podrá modificar puntualmente la nor-

mativa en la zona de Santarena a fin de albergar aquellos equipamientosque se estimen necesarios para cubrir necesidades turísticas, o compen-sar la Situación de Fuera de Ordenación en que queda la Colonia de la C.A.M.

d) El Plan ordenará el aparcamiento de Ibarretas situado al oestedel ferrocarril ocupando la franja de 50 metros de protección de la vía. Sedefinirán los siguientes aspectos:

— El enlace viario con la Comarcal y la Variante que se efectuará enel denominado Nudo de la Colonia.

— Conexión con la estación del ferrocarril de Sukarrieta mediante unpaseo arbolado.

— Tratamiento de todo el conjunto en un parque arbolado que reduz-ca los impactos y proporciones esparcimiento a los usuarios.

— Adaptación a la topografía del terreno evitándose la explanacióncon desmontes impactantes.

— Conexión con la zona de la Playa mediante un paso peatonal quecruce el ferrocarril.

e) El Plan establecerá el diseño de las Redes de Servicios Públi-cos con especial atención al vertido y depuración de las aguas residualesa fin de evitar la contaminación de las aguas de la ría.

f) El Plan establecerá Normas urbanísticas que regulen la situaciónde las viviendas, locales y actividades existentes en los edificios ya cons-truidos, los cuales están en las N.S.B. en Fuera de Ordenación-Situación II,con especial atención al marco jurídico-urbanístico aplicable a los terrenosocupados en la actualidad por la Colonia de Pedernales y sus instalacio-nes, propiedad de la Caja de Ahorros Municipal de Bilbao.

Artículo 225.— Equipamientos existentes en Suelo No UrbanizableEn este artículo se establecen los parámetros de la edificación y

de usos para los distintos equipamientos existentes en suelo no urba-nizable.


Axpe - Aingerubide eskola

Sistema orokorra ............................ EkipamenduaKatalogo zenbakia .......................... 11Katastroko lurzatia .......................... 5/1-2Gehieneko eraikigarritasuna ........... 550 m2

Eraikintza mota ............................... LokabeaSolairuen kopurua ........................... Behekoa + 1Gehieneko garaiera, erlaitzean ....... 6 metroGehieneko garaiera, gailurrean ...... 9 metroBideetarainoko distantziak .............. DaudenakZedarrietarainoko distantziak .......... DaudenakHaizu diren erabilerak ..................... Gizarte eta kultur ekipamendua edo

administraziokoa

San Bartolome - Udal Hilerria

Sistema orokorra ............................ EkipamenduaKatalogo zenbakia .......................... 17Katastroko lurzatia .......................... 8/34-35Gehieneko eraikigarritasuna ........... 0,03 m2/m2

Solairuen kopurua ........................... BehekoaHaizu diren erabilerak ..................... Administrazio ekipamendua

San Bartolome - Madariaga Dorrea

Sistema orokorra ............................ Gune askeakEkipamendua

Katalogo zenbakia .......................... 19Katastroko lurzatia .......................... 8/120Eraikigarritasun koefizientea ........... 0,03 m2/m2

Eraikintza mota ............................... Lokabea, eraikin babestuaSolairuen kopurua ........................... Behekoa + 1 + gainaldepekoaGehieneko garaiera, erlaitzean ....... DagoenaGehieneko garaiera, gailurrean ...... DagoenaBideetarainoko distantziak .............. DaudenakZedarrietarainoko distantziak .......... DaudenakHaizu diren erabilerak ..................... Gizarte eta kultur ekipamendua edo

administraziokoa

Larrazabale - Antzinako Auzoko Eskola

Sistema orokorra ............................ EkipamenduaKatalogo zenbakia .......................... 35Katastroko lurzatia .......................... 2/9Gehieneko eraikigarritasuna ........... 200 m2

Eraikintza mota ............................... LokabeaSolairuen kopurua ........................... BehekoaGehieneko garaiera, erlaitzean ....... 4 metroBideetarainoko distantziak .............. DaudenakZedarrietarainoko distantziak .......... DaudenakHaizu diren erabilerak ..................... Gizarte eta kultur ekipamendua

Parexi - Antzinako Auzoko Eskola


Eraikintza mota ............................... LokabeaSolairuen kopurua ........................... BehekoaGehieneko garaiera, erlaitzean ....... 4 metroBideetarainoko distantziak .............. DaudenakZedarrietarainoko distantziak .......... DaudenakHaizu diren erabilerak ..................... Gizarte eta kultur ekipamendua

Parexi - Baseliza


Eraikintza mota ............................... LokabeaSolairuen kopurua ........................... BehekoaGehieneko garaiera, erlaitzean ....... 4 metroBideetarainoko distantziak .............. DaudenakZedarrietarainoko distantziak .......... DaudenakHaizu diren erabilerak ..................... Erlijio ekipamendua

Axpe - Escuela de Aingerubide

Sistema general .............................. EquipamientoNúmero de catálogo ....................... 11Parcela de catastro ......................... 5/1-2Edificabilidad máxima ..................... 550 m2

Tipo de la edificación ...................... AisladaNúmero de plantas ......................... Baja + 1Altura máxima a cornisa ................. 6 metrosAltura máxima a cumbrera .............. 9 metrosSeparaciones a viales ..................... Las existentesSeparaciones a linderos ................. Las existentesUsos permitidos .............................. Equipamiento socio-cultural o admi-

nistrativo

San Bartolomé - Cementerio Municipal

Sistema general .............................. EquipamientoNúmero de catálogo ....................... 17Parcela de catastro ......................... 8/34-35Edificabilidad máxima ..................... 0,03 m2/m2

Número de plantas ......................... BajaUsos permitidos .............................. Equipamiento administrativo

San Bartolomé - Torre Madariaga

Sistema general .............................. Espacios libresEquipamiento

Número de catálogo ....................... 19Parcela de catastro ......................... 8/120Coeficiente de edificabilidad ........... 0,03 m2/m2

Tipo de la edificación ...................... Aislada. Edificio protegidoNúmero de plantas ......................... Baja + 1 + bajo cubiertaAltura máxima a cornisa ................. La existenteAltura máxima a cumbrera .............. La existenteSeparaciones a viales ..................... Las existentesSeparaciones a linderos ................. Las existentesUsos permitidos .............................. Equipamiento socio-cultural o ad-

ministrativo

Larrazabale - Antigua Escuela de Barriada

Sistema general .............................. EquipamientoNúmero de catálogo ....................... 35Parcela de catastro ......................... 2/9Edificabilidad máxima ..................... 200 m2

Tipo de la edificación ...................... AisladaNúmero de plantas ......................... BajaAltura máxima a cornisa ................. 4 metrosSeparaciones a viales ..................... Las existentesSeparaciones a linderos ................. Las existentesUsos permitidos .............................. Equipamiento socio-cultural

Parexi - Antigua Escuela de Barriada


Tipo de la edificación ...................... AisladaNúmero de plantas ......................... BajaAltura máxima a cornisa ................. 4 metrosSeparaciones a viales ..................... Las existentesSeparaciones a linderos ................. Las existentesUsos permitidos .............................. Equipamiento socio-cultural

Parexi - Ermita


Tipo de la edificación ...................... AisladaNúmero de plantas ......................... BajaAltura máxima a cornisa ................. 4 metrosSeparaciones a viales ..................... Las existentesSeparaciones a linderos ................. Las existentesUsos permitidos .............................. Equipamiento religioso


Baseilazaren ingurua zerupeko intereseko aztarnategi moduan sail-katu da Kultura, Historia eta Arte Ondarearen Katalogoan.

BUSPEMUN Araztegia

Sistema orokorra ............................ InstalazioakKatalogo zenbakia .......................... 40Katastroko lurzatia .......................... 9/68Azalera ............................................ 14.045 m2

Gehieneko eraikigarritasuna ........... 0,04 m2/m2

Eraikintza mota ............................... LokabeaSolairuen kopurua ........................... Behekoa + 1Gehieneko garaiera, erlaitzean ....... 4Bideetarainoko distantziak .............. 10 metroZedarrietarainoko distantziak .......... 10 metroHaizu diren erabilerak

— Ekipamendua ........................ Azpiegituretarako instalazioak

I. KAPITULUA

HIRI LURZORUAREN ZATIKETA

226. artikulua.— Erabilera orokorrak hiri lurzoruanArau hauetan bildu den araubide juridiko zehatza aplikatzearen

ondoreetarako, hiri lurzorua erabilera orokorraren arabera zatitu da eta emai-tza nagusiak hauek dira:

— Egoitzazko hiri lurzorua.— Industri hiri lurzorua.— Sistema orokorretarako hiri lurzorua

227. artikulua.— Egoitzazko hiri lurzorua1. DefinizioaEgoitzazko hiri lurzorua dira batez ere erabilera hori duten lurrak, bi

herenetan sendotuta dauden eraikuntza aldeetan daudenean eta gurpi-lezkoentzako sarbideak, ur hornidura, hondakin huren hustuketa eta elek-traenergiaren hornidura dutenean.

Eraikinentzat sendotu diren aldeetan aurreko lerrokadan zerrendatudiren zerbitzuetatik bat edo beste falta daiteke, baina horregatik lurrek ezdute egoitzazko hiri lurzoru izaera galduko.

2. Hiri lurzoruan zehaztu aldeakAlde horiek duten araupeketa zehatzaren arabera, egoitzazko hiri lur-

zoruak arautegiaren planoetan definituko diren ondoko azpiatalak ditu:a) (A.UR.I).- Eraikin inposatuak dituen hiri alde sendotua.b) (A.UR.A).- Eraikin lokabeak dituen hiri alde sendotua.c) (U.E.D.).- Burutzapen zuzeneko jardununea.

228. artikulua.— (A.UR.I).- Eraikin inposatuak dituen hiri alde sendo-tua

1. DefinizioaPerimetro horien barruan sendoketa maila handia duten aldeak dira,

mota guztietako eraikinak dituztenak; orube bakoitzarentzat ezarri den anto-lamenduaren erreferentzia egon dauden eraikinak dira.

2. Hirigintzako araubideaAlde horietan lurren jabeek eraikinak egiteko duten eskubidea zuze-

nean buru dezakete eta II. izenburua «Plangintzaren kudeaketa eta garapena»rekin lotuta dauden 59. artikuluan eta beste batzuetan ezarri dena bete.

a) Egon dauden eraikinakEgon dauden eraikinak Arauetan ezarri den antolamenduari erasten

zaizkio, egun duten egoera eta kokaeran, Antolamendutik at - I eta II. ego-eran daudenak izan ezik.

Eraikinak egiteko eskubideak erabili dituzten lurzoruetan proposatudiren toki sistemak desjabetzapen edo erosketaren bidez egingo dira.

Antolamenduaren zehaztapenak hauek dira:— Egun dauden eraikinen atzematea eta oin-planoaren egoera arau-

tegiaren planoen diseinuaren araberakoa izatea.— Horietariko bakoitzarentzat arautegiaren planoetan ezarri den

solairu kopurua.— Etxebizitza, eraikigarritasun, gehieneko garaiera eta erabilerak

alde bakoitzaren arau zehatzen araberakoak eta II. kapituluan ezarri dena-rekin bat.

b) Egon dauden eraikinen zabalkuntzaEgon dagoen eraikin bat zabaldu egin daiteke baldin eta ondoko bal-

dintzak betetzen badira:— 190. artikuluan ezarri diren antolamendutik kanpoko egoeretan ez

egotea.— Arauetan alde zehatz bakoitzarentzat ezarri den gutxieneko lurzatia

edukitzea.— Arautegiaren planoetan orubeari lotuta dauden toki sistemak

lagatzea.— 157.2. artikuluan araupetu denarekin bat, zabaldu den eraiki-

naren azalera eraikia atzematen duen orubearen azalera bider aldea-

El entorno de la Ermita está incluido en el Catálogo del PatrimonioCultural e Histórico-artístico como Yacimiento de Interés Arqueológico alAire Libre.

Depuradora de BUSPEMUN

Sistema general .............................. InstalacionesNúmero de catálogo ....................... 40Parcela de catastro ......................... 9/68Superficie ........................................ 14.045 m2

Edificabilidad máxima ..................... 0,04 m2/ m2

Tipo de la edificación ...................... AisladaNúmero de plantas ......................... Baja + 1Altura máxima a cornisa ................. 6 metrosSeparaciones a viales ..................... 10 metrosSeparaciones a linderos ................. 10 metrosUsos permitidos:

— Equipamiento ........................ Instalaciones de infraestructuras

CAPITULO I

DIVISION DEL SUELO URBANO

Artículo 226.— Usos globales en Suelo UrbanoA efectos de aplicar el concreto régimen jurídico contenido en estas

Normas, el Suelo Urbano se divide en función de su uso global preferen-te en:

— Suelo Urbano Residencial.— Suelo Urbano Industrial.— Suelo Urbano destinado a Sistemas Generales.

Artículo 227.— Suelo Urbano Residencial1. DefiniciónConstituyen el Suelo Urbano Residencial los terrenos destinados pri-

mordialmente a este uso, situados en áreas de edificación consolidada ensus dos terceras partes y dotados de acceso rodado, abastecimiento deagua, evacuación de aguas residuales y suministro de energía eléctrica.

En las áreas consolidadas por la edificación podrá faltar alguno delos servicios enumerados en el párrafo anterior sin que los terrenos pier-dan su carácter de Suelo Urbano Residencial.

2. Areas definidas en Suelo UrbanoEn función de su específica regulación, el Suelo Urbano Residencial

se subdivide en las siguientes Areas definidas en los Planos de Normativa:a) (A.UR.I) - Area Urbana Consolidada de Edificación Impuesta.b) (A.UR.A) - Area Urbana Consolidada de Edificación Aislada.c) (U.E.D.) - Unidad de Ejecución Directa.

Artículo 228.— (A.UR.I) - Area Urbana Consolidada de Edificación Im-puesta

1. DefiniciónSe incluyen en estos perímetros las zonas que presentan un alto gra-

do de consolidación con edificios de distintos tipos, siendo la ordenación esta-blecida para cada solar, tomando como referencia la edificación existente.

2. Régimen urbanísticoEn estas áreas los propietarios de los terrenos podrán ejercer direc-

tamente sus derechos edificatorios siguiendo el procedimiento estableci-do en el artículo 59 y otros vinculados del título II «Gestión y desarrollo delPlaneamiento».

a) Edificación existenteLos edificios existentes se incorporan a la ordenación impuesta de las

Normas en su estado y situación actuales, salvo los que se encuentran enFuera de Ordenación - Situaciones I y II.

Los sistemas locales propuestos en suelos que hayan ejercido susderechos edificatorios se efectuarán por medio de expropiación o compra.

La ordenación viene definida por:— Ocupación y situación en planta de los edificios actuales según dise-

ño de los Planos de Normativa.— Número de plantas establecido para cada uno de ellos en los Pla-

nos de Normativa.— Número de viviendas, edificablidad, altura máxima y usos según

las normas específicas de cada área, conforme a lo establecido en el capítulo II.

b) Ampliación de edificios existentesUn edificio existente podrá ampliarse si cumple las siguientes condi-

ciones:— No estar en situación de Fuera de Ordenación en cualquiera de

las situaciones contempladas en el artículo 190.— Disponer de la parcela mínima que fijan las Normas para cada área

específica.— Ceder los Sistemas Locales recogidos y vinculados al solar en los

planos de normativa.— La superficie construida del total del edificio ampliado será igual o

inferior a la que resulta de multiplicar la superficie del solar de asentamiento


ren eraikigarritasun koefizientea eragiketaren emaitza edo gutxiago izan-go da.

— Zabaldu den eraikinak arautegiaren planoetan ezarri den solairukopurua ez gainditzea.

— Orubearen sarbidea den bide nagusiaren lerrokadura ez gainditzea,delako lerrokadura hori gehienekoa izango baita (arauetan nahitaezkotzatjotzen den kasuetan izan ezik).

Ondoko gutxieneko distantziak betetzea:— 5 metro bideetara.— 3 metro zutarrietara.— Alboetako lurzatian edo lurrean egon dagoen eraikinaren bana-

ketarako eraikinaren garaierarik altuena.c) Hutsik dagoen lurraren gaineko eraikintzaArauetan fitxa zehatzen bidez definitu dira alde sendotuetako oin-pla-

no berriko eraikinen tipologia. Edozein kasutan, kasu guztietan erabiliko direnaplikazio irizpideak ondokoak izango dira:

Alde bakoitzaren arautegiak ezarri dituen parametroak betez eraiki-ko da.

Gehieneko eraikigarritasuna eraikigarritasun koefizientea orubearenazalera tramatuari aplikatuz ezarriko da, hots, 157.2. artikuluan ezarri direnirizpideekin bat.

Orubeari lotuta dauden toki sistemak lagatuko dira.Ez dira gaindituko orubearen sarbidea den bide nagusiaren lerroka-

dura, delako lerrokadura hori gehienekoa izango baita (arauetan nahita-ezkotzat jotzen den kasuetan izan ezik).

Ondoko gutxieneko distantziak beteko dira:— 5 metro bideetara.— 3 metro zedarrietara.— Alboetako lurzatian edo lurrean egon dagoen eraikinaren bana-

ketarako eraikinaren garaierarik altuena.Eraikigarritasun, atzemate eta garaiera parametroak bete arren

arauetan ezarri den diseinuaren desberdina aurkezten den antolamenduarenkasuan, Xehekapen-azterlana idatziko da.

d) Egon dauden eraikinen egoeraEgon dagoen eraikin bat ordeztu nahi denean alde horren arautegi zeha-

tzean ezarri diren parametro guztiak beteko dira; halaber, oin-plano berri-ko eraikinentzat aurreko lerrokadan ezarri dena beteko da.

Xehekapen-azterlana gertutuko da; azterlan horren jarduteko azale-ra Udalak definituko du eta bertan inguruko esparruari eusteko nahitaez-koa den urbanizazioa azalduko da.

3. Lizentziak eskatzeko epeaHirigintzako Araubidea eta Lurzoruaren Balorazioei buruzko uztaila-

ren 25eko 8/1990 Legearen 19.3. artikuluan ezarri dena betetzeko, erai-kitzeko lizentzia eskatzeko epea, jarduketa zuzenen kasuan, bi urtekoa izan-go da; epe hori plangintza hau behin-betiko onesten denetik aurrerakonputatuko da.

229. artikulua.— (A.UR.A) - Eraikin isolatuak dituen hiri alde sendo-tua

1. DefinizioaSendoketa maila desberdinak dituzten aldeak dira; alde horietan plan-

gintzak familia bakarreko eta familia biko etxebizitzetan gauzatuko den den-tsitate baxuko eraikigarritasuna definitu du.

2. Hirigintzako araubideaa) Alde horietan lurren jabeek eraikinak egiteko duten eskubidea

zuzenean buru dezakete eta II. izenburua «Plangintzaren kudeaketa etagarapena»rekin lotuta dauden 59. artikuluan eta beste batzuetan ezarri dena bete.

b) Egon dauden eraikinak, baldin eta Antolamendutik at - I eta II. ego-eran ez badaude, antolamenduari erantsiko zaizkio, jasan legez, egun dutenegoera eta kokaerarekin.

c) Egon dagoen eraikin bat zabaltzeko edo horren ordez oin-planoberriko bat eraikitzeko nahitaezkoa izango da aldeko parametro guztiak betetzea.

d) Eraikinak lurzatian izango duen era eta kokaera ez da zehaztu-ko eta eskatuko den gauza bakarra alde horri dagozkion hirigintzako para-metroak betetzea da. Parametrook hauek dira:

— Lurzati edo orubearen gutxieneko tamaina.— Eraikinaren gehieneko garaiera (solairuen kopuruan, teilategal edo

gailurrak duen garaieran ).— Azalera tramatuaren edo lurzati garbiaren gaineko eraikigarritasun

koefizientea.Eraikin lokabeak dituen hiri alde sendotuaren (A.UR.A) xehekapen

fitxetan ezarri den gehieneko eraikigarritasuna orientabidezkoa da eta 157.2.artikuluan araupetu denarekin bat, eraikigarritasun koefizientea lurzati gar-biaren benetako neurketa aplikatzearen pentzutan dago.

Lerrokadurak arauetan ezarri direnak izango dira. Orubearen sarbi-dea den bide nagusiaren lerrokadura gehienekoa da, arauetan nahitaez-kotzat jotzen den kasuetan izan ezik.

e) Arautegiaren planoetan toki sistemak eta nahitaez laga behar dire-nak definitu dira. Eraikinak egiteko eskubideak erabili dituzten lurzoruetanproposatu diren toki sistemak desjabetzapen edo erosketaren bidez egin-go dira.

por el coeficiente de edificabilidad del área, conforme se regula en el artícu-lo 157.2

— No superar el edificio ampliado la altura de plantas fijada en los pla-nos de normativa.

— No sobrepasar la alineación con el vial principal que da acceso alsolar, la cual tiene carácter de máxima. (Salvo en los casos en que las Nor-mas la definen como obligatoria.)

Cumplir las siguientes separaciones mínimas:— 5 metros a viales.— 3 metros a linderos.— La altura de la edificación más alta de separación con edificio existen-

te en la parcela o en terreno colindante.c) Edificación sobre suelo vacanteLas Normas definen la tipología de la nueva edificación en área con-

solidada con fichas específicas. De cualquier forma, los criterios de apli-cación para todos los casos serán los siguientes:

Se edificará cumpliendo los parámetros de la normativa específica decada área.

La edificabilidad máxima se establecerá aplicando el coeficieente deedificabilidad a la superficie tramada del solar conforme a los criterios esta-blecidos en el artículo 157.2

Se cederán los Sistemas Locales vinculados al solar.No se sobrepasará la alineación con el vial principal que da acceso

al solar, la cual tiene carácter de máxima. (Salvo en los casos en que lasNormas la definen como obligatoria).

Se cumplirán las siguientes separaciones mínimas:— 5 metros a viales.— 3 metros a linderos.— La altura de la edificación más alta de separación con edificio existen-

te en la parcela o en terreno colindante.Se redactará Estudio de Detalle cuando se proponga una ordenación

que, cumpliendo los parámetros de edificabilidad, ocupación y altura, pre-sente un diseño diferente del establecido en las Normas.

d) Sustitución de edificación existenteCuando se proceda a la sustitución de un edificio existente, deberán

cumplirse todos y cada uno de los parámetros fijados en la normativa específica del área y lo señalado en el apartado anterior para edificios denueva planta.

Se redactará un Estudio de Detalle, cuya superficie de actuación serádefinida por el Ayuntamiento y en ella se recogerá la urbanización nece-saria para dar continuidad al entorno circundante.

3. Plazo de solicitud de licenciasEn cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 19.3 de la Ley 8/1990,

de 25 de julio, sobre Reforma del Régimen Urbanístico y Valoraciónes delSuelo, el plazo para la solicitud de licencia de edificación, para los casosde actuaciones directas, será de dos años contados desde la fecha de apro-bación definitiva del planeamiento.

Artículo 229.— (A.UR.A) - Area Urbana Consolidada de Edificación Ais-lada

1. DefiniciónSe trata de áreas con grado desigual de consolidación, en las que el

planeamiento define una edificación de baja densidad en viviendas aisla-das unifamiliares o bifamiliares.

2. Régimen urbanísticoa) En estas áreas los propietarios podrán ejercer directamente los dere-

chos edificatorios siguiendo el procedimiento establecido en el artículo 59 yotros vinculados del título II «Gestión y desarrollo del Planeamiento».

b) Los edificios ya existentes y que no se encuentran en Fuera deOrdenación-Situaciones I-II, se incorporan a la ordenación como toleradosen su estado y situación actuales.

c) La ampliación o sustitución de uno de estos edificios por otro denueva planta implica el cumplimiento de todos y cada uno de los paráme-tros urbanísticos de la zona.

d) La forma y situación de la edificación en la parcela no se preci-sa, definiéndose con el cumplimiento de los parámetros urbanísticos delárea correspondiente, siendo éstos:

— Tamaño mínimo de la parcela o solar.— Altura máxima de la edificación (en número de plantas, altura a ale-

ro o a cumbrera).— Coeficiente de edificabilidad sobre su superficie tramada o parce-

la neta.La edificabilidad máxima que señalan las fichas de Pormenoriza-

ción del Area Urbana Consolidada de Edificación Aislada (A.UR.A.) esorientativa, dependiendo de la aplicación del coeficiente de edificabili-dad a la medición real de parcela neta, según los criterios expuestosen el artículo 157.2

Alineaciones según se fijan en las Normas. La alineación al vial prin-cipal tiene carácter de máxima, salvo en los casos en que las normas ladefinen como obligatoria.

e) Los Planos de Normativa señalan los sistemas locales de cesiónobligatoria. Los sistemas locales propuestos en suelos que hayan ejerci-do sus derechos edificatorios se efectuarán por medio de expropiación ocompra.


3. Lizentziak eskatzeko epeaHirigintzako Araubidea eta Lurzoruaren Balorazioei buruzko uztaila-

ren 25eko 8/1990 Legearen 19.3. artikuluan ezarri dena betetzeko, erai-kitzeko lizentzia eskatzeko epea, jarduketa zuzenen kasuan, bi urtekoa izan-go da; epe hori plangintza hau behin-betiko onesten denetik aurrerakonputatuko da.

230. artikulua.— (U.E.D.).- Burutzapen zuzeneko jardununea1. DefinizioaEraikintzarako erabat sendotu gabe dauden hiri lurzoruaren aldeak dira;

alde horietan antolamendu inposatudun tratamendu baterakoa definitukoda eta, onura eta zamen banaketaren orduan, aprobetxamendu homoge-neoko aldeak eratuko dituztenak.

2. Hirigintzako araubideaa) Hirigintzako Araubidea eta Lurzoruaren Balorazioen Aldarazpe-

nari buruzko uztailaren 25eko 8/1990 Legearen 15. artikuluan ezarridenarekin bat, jabeek hirigintzako aprobetxamendurako eskubidea esku-ratu dezakete, nola-eta lagapen, banaketa orekatu eta urbanizazio bete-beharrak 4 urteko epean betez; epe hori plangintza onetsiko denetik zen-batuko da.

b) Alde horietan lurren jabeek eraikinak egiteko duten eskubidea zuze-nean buru dezakete eta II. izenburua «Plangintzaren kudeaketa eta gara-pena»rekin lotuta dauden 60. artikuluan eta Hirigintzako Araubidea eta Lur-zoruaren Balorazioen Aldarazpenari buruzko uztailaren 25eko 8/1990Legearen VI. kapituluaren 15. artikuluan ezarritakoa betez.

c) Burutzapen zuzeneko jardununeen antolamendua arautegiarenplanoetan ezarri da eta alde bakoitzaren zehaztapen zehatzak II. kapitu-luan ezarri direnak dira.

d) Solairuaren atzematea, lerrokadurak, solairuen kopurua eta etxe-bizitzen kopurua nahitaez bete beharko dira. Ezarrita dagoen antolamen-duaren aldarazpenerako edozein proposamen Xehekapen-azterlan batenidazkuntzaren bidez tramitatu beharko da.

e) Gehieneko eraikigarritasuna lehentasuna duen parametroa da eta jar-dunune bakoitzaren (U.E.D.) aldeko xehekapen fitxetan definitu da. Eraikigarri-tasun koefizientea orientabiderako emaitza baino ez da (157.2. artikulua).

f) Erabat sestrapean dagoen soto solairuan, beren beregi kontrakoaadierazten denean izan ezik, garaje erabilera eta oin-planoan duen atze-matearen %50eko gehikuntza haizu da, baldin eta eraikinaren arau orokorrakbete eta toki sistema edo sistema orokorretarako diren esparruak atzematenez badira.

231. artikulua.— (S.U.I.) Industri hiri lurzoruaIndustri hiri lurzorua dira batez ere erabilera hori duten lurrak, bi here-

netan sendotuta dauden aldeetan daudenean, gurpilezkoentzako sarbideaketa hiri zerbitzu osoak dituztenean.

Kalifikazio horrekin antzinako Trébol industriari dagokion lurzatia bai-no ez dago; lurzati hori egun duen egoera horrekin eraso da, zabaltzekoinolako aukerarik gabe. Eraikin inposatua duen hiriko alde sendotu batenmoduko izaera du eta Arauen 228. artikuluan bidez erregulatuko da.

232. artikulua.— Sistema orokorretarako hiri lurzoruaErabilera horietarako lurrak dira eta horrela azaltzen dira arautegia-

ren planoetan.Sistema orokorretarako lurzorua administrazioak eskuratuko du,

nahitaezko desjabetzapenaren bidez, eskuratzeko beste edozein bide era-biltzea gorabehera.

Ibai-erreken ubideen alboetan dauden zirga-bideek, hiri lurzoruan dau-denean eta planoetan azaltzen den taxuketa gorabehera, toki sistemarenizaera izango dute baldin eta alde bakoitzaren arautegi zehatzak horrelaezartzen badu. Gainerako kasuetan sistema orokorren izaera izango dute.

II. KAPITULUA

HIRI LURZORUAREN ALDEEI BURUZKO ARAUTEGI ZEHATZA

233. artikulua.— Fitxen interpretazioa1. AgiriakHiri lurzoruak dituen azpialde guztietan (baita urbanizagarrian ere) ondo-

ko agiriak azalduko dira:Informazio planoak.—Plano horietan aldearen mota eta mugak eza-

rriko dira. Plano hauek informazioa emateko baino ez dira eta, beraz, lerro-kaduren eta arautegiaren arteko edozein kontraesan argitzeko 3. zenba-kiko planoak aztertu beharko dira, 1:1.000 eskalakoak.

Inposatu diren egoerak bildu dira eta, alde sendotuetan, etxebizitzaberriak. Eraikin horiek zirkulu baten bidez markatu dira; halaber, V bat jarriko da lurzoru hori hutsik dagoenean eta C bat partzialki sendotuta dagoenean.

Eraiki daitezkeen lurzati garbiak eta ekipamenduen sistema orokorreandaudenak marraztuko dira.

Parametroen fitxak.—Alde edo jardunune horren antolamendurako oina-rrizko parametroak bildu ditu, hau da, kudeaketari buruzko arautegia etaaldearen erabilera eta zehaztapen bereziak.

Aldearen lurzatien fitxa.—Katastro ofizialaren erreferentzian azalt-zen den aldearen datuak bildu dira; azalerak, nahitaezko lagapenak,egon dauden eraikinen kokaera eta eraikin berriak onartzeko egoerandauden lurzatiei buruzko informazioa ematen dute. Fitxa horiek erai-

3. Plazo de solicitud de licenciasEn cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 19.3 de la Ley 8/1990,

de 25 de julio, sobre Reforma del Régimen Urbanístico y Valoraciones delSuelo, el plazo para la solicitud de licencia de edificación, para los casosde actuaciones directas, será de dos años contados desde la fecha de apro-bación definitiva del planeamiento.

Artículo 230.— (U.E.D.) - Unidad de Ejecución Directa1. DefiniciónCorresponde a las áreas de Suelo Urbano no consolidadas totalmente

por la edificación, en las que se define un tratamiento unitario con orde-nación impuesta y que a efectos de distribución de beneficios y cargas cons-tituyen áreas de aprovechamiento homogéneo.

2. Régimen urbanísticoa) Conforme a lo dispuesto en el artículo 15 Ley 8/1990, de 25 de

julio, sobre Reforma del Régimen Urbanístico y Valoraciones del Suelo, lospropietarios podrán adquirir los derechos al aprovechamiento urbanísticomediante el cumplimiento de los deberes de cesión, equidistribución y urba-nización en el plazo de 4 años a contar desde la aprobación del planea-miento.

b) En estas áreas los propietarios podrán ejercer directamente losderechos edificatorios siguiendo el procedimiento establecido en el artícu-lo 60 y otros vinculados del título II «Gestión y desarrollo del Planeamien-to» y en el capítulo VII de la Ley 8/1990, de 25 de juli, sobre Reforma delRégimen Urbanístico y Valoraciones del Suelo.

c) La ordenación de las Unidades de Actuación Directa viene impues-ta por los Planos de Normativa y las determinaciones específicas para cadaárea según se establece en el capítulo II.

d) La ocupación en planta, alineaciones, número de plantas y núme-ro de viviendas serán de cumplimiento obligatorio. Cualquier propuesta demodificación de la ordenación establecida deberá tramitarse a través dela redacción de un Estudio de Detalle.

e) La edificabilidad máxima es parámetro prioritario y se define enlas fichas de Pormenorización del Area de cada Unidad (U.E.D.). El coe-ficiente de edificabilidad es resultante y orientativo (artículo 157.2).

f) En planta de sótano, bajo rasante en su totalidad, salvo indica-ción expresa se autoriza con uso exclusivo de garaje, un incremento deocupación del 50% en relación a la ocupación en planta, con tal de que secumplan las Normas Generales de la Edificación y no se invadan espaciosdestinados a Sistemas Generales o Locales.

Artículo 231.— (S.U.I.) - Suelo Urbano IndustrialConstituyen el Suelo Urbano Industrial los terrenos destinados pri-

mordialmente a este uso, situados en áreas de edificación consolidada ensus dos terceras partes y dotados de acceso rodado y servicios urbanoscompletos.

Con esta calificación solamente se considera la parcela perteneciente a laantigua industria Trébol, que queda recogida en su estado actual sin posibilida-des de ampliación, con un régimen urbanístico similar al de un Area Urbana Con-solidada de Edificación Impuesta y regulado por el artículo 228 de las Normas.

Artículo 232.— Suelo Urbano destinado a Sistemas GeneralesSon los terrenos destinados a dichos usos y que como tales se repre-

sentan y definen en los Planos de Normativa.El Suelo destinado a Sistemas Generales deberá ser adquirido por

la Administración mediante el sistema de expropiación forzosa, sin perjui-cio de poder recurrir en su caso a cualquier otro medio de adquisición.

Los caminos de sirga de los cauces, cuando se encuentran en sue-lo urbano e independientemente de la trama que figura en los planos, podrántener carácter de Sistema Local cuando su cesión venga impuesta en lanormativa pormenorizada de cada zona. En los demás casos tendrán carác-ter de Sistema General.

CAPITULO II

NORMATIVA ESPECIFICA DE LAS AREAS DEL SUELO URBANO

Artículo 233.— Interpretación de las fichas1. DocumentaciónCada área en que se ha dividido el Suelo Urbano (así como el Urba-

nizable) viene definida por la siguiente documentación:Planos de Información.—En ellos se señalan el tipo y límites del Area.

Estos Planos son informativos y por tanto para aclaración sobre cualquiercontradiccón sobre alineaciones o normativa deberá acudirse a los planosnúmero 3 a escala 1:1.000.

Se recoge la edificación impuesta y en las Areas Consolidadas las vivien-das nuevas se representan mediante círculos con una V cuando están ensuelo vacante y con una C cuando se encuentran en suelo parcialmenteconsolidado.

Se traman las parcelas netas edificables y las incluidas en el Siste-ma General de Equipamientos.

Ficha de Parámetros.—Incluye los parámetros básicos de la ordenacióndel Area o Unidad, Normativa de Gestión, Usos y determinaciones espe-ciales del Area.

Ficha de Parcelario del Area.—En ella se recogen los datos de las par-celas que integran la zona considerada con referencia al Catastro oficial,con indicación de superficies, cesiones obligatorias, situación de la edifi-cación existente y parcelas que admiten nuevas construcciones. Estas fichas


kin berriak azaltzeko bidea ematen duten alde eta lurzatientzat bainoez dira egin.

Koadroetan azaltzen diren azalerak garbiak dira, hau da, antola-menduaren planoen gainean neurtu dira eta lagapenak kenduta.

Aldearen izarien fitxak.—Fitxa horietan eraiki daitekeen azalera, sis-tema orokorrak eta toki sistemak, etxebizitzen kopurua, eta alde horretaneraiki den dentsitatea eta azalera kalkulatu dira.

Sistema orokorren fitxak.—Fitxa zehatzak egin dira gune aske edo eki-pamendurako sistema orokor guztientzat, horietariko bakoitzak dituen erai-kitzeko aukerak eta erabileren araubidea definitzeko.

2. IrizpideakGutxieneko lurzatia eta eraikigarritasuna gordinak izango dira arau-

tegiko fitxetan ezer adierazten ez denean. Lurzati edo eraikigarritasun gar-bia zehazten denean, orube baten azalera eraikigarrian ez dira sartuta egon-go nahitaez laga behar diren sistemak.

Alde desberdinen eraikigarritasun koefizienteetan sartuta dago gai-naldepekoen azalera neurgarria.

Garajeei dagokien eraikigarritasuna beheko solairuan dagoenean bai-no ez da konputatuko. Sotoan daudenean garajeen azalera ez da azale-ra eraikigarritzat konputatuko, baina dagokion koefizientea ez da etxebi-zitzaren aprobetxamenduarentzat dagoenarekin batu.

Neurketarako definizioak eta irizpideak memoriaren agirietan eta V. izenburuan «Eraikintzari buruzko arau orokorrak» atalean ezarri dira.

234. artikulua.— (A.UR.I.) - Artadi

(A.UR.I.) - Artadi: Parametroak eta arautegia

Lurzoruaren sailkapena .................. HirikoaLurzoruaren sailkapen orokorra ...... EgoitzazkoaAlde mota ........................................ Alde sendotua. Antolamendu inpo-

satuaEraikintzaren tipologia .................... Mehelinen arteko blokea. Bloke

irekiaGutxieneko lurzati eraikigarria ........ 500 m2

Atzematea ....................................... %60Solairuen kopurua ........................... Ezarri direnakGehieneko garaiera, erlaitzeraino ... EmaitzakoaEtxebizitzen eraikigarritasuna ......... 0,80 m2/m2

Lokalen eraikigarritasuna ................ 0,16 m2/m2

Bideetarainoko distantzia ................ Planokoak eta 228. artikulukoakZedarrietarainoko distantzia ........... Planokoak eta 228. artikulukoakHaizu diren erabilerak:

— Egoitzazkoa ........................... Talde etxebizitza— Industria ................................. 1.-2.— Garajea .................................. 1.-2.— Bulegoak ............................... 1.-2.— Denda .................................... 1.-2.— Osasuna ................................ 3.-4.— Josteta eta gizartea ............... 3.-4. - I. eta II. taldeak

Kudeaketa sistema ......................... Lizentzia zuzena, 61, 62 eta 63. ar-tikuluetan ezarri denaren arabera

Toki sistemetarako lagapenak ........ Bidetasun zehaztua

Beste zehaztapen batzuk

1. Antolamendutik at - II, egoeran daude egon dauden eraikinen goi-ko laugarren solairutik gorakoak.

(A.UR.I.) - Artadi: Aldearen zehazketa

Aldearen azalera osoa: 27.325 m2

Sistema Orokorra Tokikoa Guztira

Bidetasuna ................................ 5.560 2.420 7.980Aparkalekuak ............................ — 60 60Gune askeak ............................ 1.500 — 1.500Ekipamenduak .......................... 2.400 — 2.400

Guztira ...................................... 9.460 2.480 11.940

Azalera Sendotua Hutsik Guztira

Toki sistemak ............................ 2.480 — 2.480Lurzoru azalerak ....................... 15.295 — 15.295

Azalera konputagarria .............. 17.775 — 17.775

Etxebizitzak Sendotua Hutsik Guztira

Egon dauden etxebizitzak ........ 181 — 181Antolamendutik at dauden etx. . 38 — 38Etxebizitza berriak .................... — — —

Etxebizitzak, guztira .................. 143 — 143

Dentsitatea Etxeb/Ha ................ 80 — 80

solamente se han incluido en aquellas áreas y para aquellas parcelas enque la Ordenación posibilita la aparición de nuevas edificaciones.

Las superficies que figuran en los cuadros son netas, es decir medi-das sobre los Planos de Ordenación y deduciendo las cesiones.

Ficha de Dimensionado del Area.—En ella se recogen los cálculos desuperficie edificable, Sistemas Generales y Locales, número de viviendas,densidad y superficie construida del área.

Ficha de Sistemas Generales.—Se incluyen fichas específicas paracada Sistema General de Espacios Libres o de Equipamiento a fin de defi-nir las posibilidades edificatorias y régimen de usos en cada uno de ellos.

2. CriteriosLa Parcela Mínima y la Edificabilidad tendrán consideración de Bru-

tas cuando no se indica nada en las fichas de Normativa. Cuando se espe-cifica la parcela o edificabilidad neta, la superficie edificable de un solar noincluirá los sistemas locales de cesión obligatoria.

En los coeficientes de edificabilidad de las distintas áreas está inclui-da la superficie computable de los bajo cubierta.

La edificabilidad correspondiente a los garajes computará en caso dedisponerse en planta baja. Si se situaran en sótano los garajes no com-putarían como superficie construida, pero su coeficiente no sería acumu-lable al aprovechamiento destinado a vivienda.

Las definiciones y criterios de medición están establecidos en los docu-mentos de la Memoria y en el título V «Normas generales de la edificación».

Artículo 234.— (A.UR.I.) - Artadi

(A.UR.I.) - Artadi: Parámetros y normativa

Clasificación del suelo .................... UrbanoCalificación global del suelo ........... ResidencialTipo del área ................................... Area consolidada. Ordenación im-

puestaTipología de la edificación .............. Bloque entre medianeras. Bloque

abiertoParcela mínima edificable ............... 500 m2

Ocupación ....................................... 60%Número de plantas ......................... Las impuestasAltura máxima a cornisa ................. La resultanteEdificabilidad viviendas ................... 0,80 m2/m2

Edificabilidad locales ...................... 0,16 m2/m2

Separaciones a viales ..................... Las del plano 3 y artículo 228Separaciones a linderos ................. Las del plano 3 y artículo 228Usos permitidos:

— Residencial ............................ Vivienda colectiva— Industrial ................................ 1.a - 2.a— Garaje .................................... 1.a - 2.a— Oficinas ................................. 1.a - 2.a— Comercio ............................... 1.a— Sanitario ................................ 3.a - 4.a— Recreativo y Social ................ 3.a - 4.a - Grupos I-II

Sistema de gestión ......................... Licencia directa según artículos 61-62-63

Cesiones a sistemas locales .......... Vialidad definida

Otras determinaciones

1. Quedan en Fuera de Ordenación-Situación II las plantas de losedificios existentes situadas por encima de la cuarta elevada.

(A.UR.I.) - Artadi: Pormenorización del área

Superficie total del área: 27.235 m2

Sistema General Local Total

Vialidad ..................................... 5.560 2.420 7.980Aparcamientos .......................... — 60 60Espacios libres ......................... 1.500 — 1.500Equipamientos .......................... 2.400 — 2.400

Totales ...................................... 9.460 2.480 11.940

Superficie Consolid. Vacante Total

Sistemas locales ....................... 2.480 — 2.480Superficie de suelo ................... 15.295 — 15.295

Superficie computable .............. 17.775 — 17.775

Viviendas Consolid. Vacante Total

Viviendas existentes ................. 181 — 181Viviendas en F. Ordenación ...... 38 — 38Viviendas nuevas ..................... — — —

Total viviendas .......................... 143 — 143

Densidad Viv/Ha ....................... 80 — 80


Aprobetxamendua Sendotua Hutsik Guztira

Eraikigarritasuna etxe. m2/m2 ... 0,80Eraikigarritasuna lok. m2/m2 ...... 0,16

Azalera eraikiak etxebizitzak .... 14.220 — 14.220Azalera eraikiak lokalak ............ 2.860 — 2.860

Azalera eraikia, guztira ............. 17.080 — 17.080

Batez besteko etxeb. azalera ... 100 — 100

(A.UR.I.) - Artadi: Sistema orokorrak

Sukarrietako Tren Geltokia

Sistema orokorra ............................ KomunikazioakGehieneko eraikigarritasuna ........... 200 m2

Eraikin mota .................................... LokabeaSolairuen kopurua ........................... Behekoa + 1Gehieneko garaiera, erlaitzean ....... 6 metroGaraiera, gailurrean ........................ 9 metroBideetarainoko distantzia ................ Ezarri denaZedarrietarainoko distantzia ........... Ezarri denaHaizu diren erabilerak:

— Egoitzazkoa ........................... Langileen etxebizitza— Garajea .................................. 1.a— Bulegoak ............................... Trenbidearenak— Merkataritza ........................... Kioskoak— Josteta eta gizartea ............... Taberna-kantina

Zubialdeko Gune Askea

Sistema orokorra ............................ Gune askeaKatalogoko zenbakia ...................... 2Eraikigarritasuna ............................. Ez dagoErabilera osagarriak ........................ Ez dago

235. artikulua.— (U.E.D.) - ArtadiEbakidura mota.—Jardununean dauden lurzatiak: 4/2 bis e.

(U.E.D.) - Artadi: Parametroak eta arautegia

Lurzoruaren sailkapena .................. HirikoaLurzoruaren kalifikazio orokorra ..... EgoitzazkoaAlde mota ........................................ Antolamendu ezarria. Aprobetxa-

mendu homogeneoaEraikinaren tipologia ....................... Bloke irekiaGutxieneko lurzati eraikigarria ........ Jardununearen osoaAtzematea ....................................... Ezarri denaSolairuen kopurua ........................... Behekoa + 1 + gainaldapekoaGehieneko garaiera, erlaitzean ....... 6 metroGehieneko garaiera, gailurrean ...... 9 metroEraikigarritasuna, etxebizitzak ........ 2.440 m2 - (0,20 m2/m2)Eraikigarritasuna, garajeak ............. 610 m2 - (0,05 m2/m2)Bideetarainoko distantzia ................ 3. planokoakZedarrietarainoko distantzia ........... 3. planokoakHaizu diren erabilerak:

— Egoitzazkoa ........................... Talde etxebizitzaFamilia bakarreko etxebizitza

— Industria ................................. Ez dago— Garajea .................................. 1.a - 2.a— Bulegoak ............................... 1.a— Merkataritza ........................... Ez dago— Osasuna ................................ 4.a— Josteta eta gizartea ............... Ez dago

Kudeaketa sistema ......................... LankidetzaLagapenak toki sistemei ................. Bidetasun zehaztua

Gune askeak


1. Gehieneko azalera eraikia ezarri dena izango da, ez da kalkula-tuko lurzatiaren azalera zehatzaren gainean, berdin da hori handiagoa edotxikiagoa izan.

2. Gainaldepeko aprobetxamendua eta lehen solairuko etxebizitzaberdinets daitezke, edo bestela, gutxieneko etxebizitzaren baldintzakbetetzen dituzten apartamentuetan bereiztu. Kasu horretan, horretariko gehie-neko kopurua 8koa izango da (4 eraikinaren alderdi bakoitzean).

3. Erpineko bi etxebizitzak familia bakarrekoak izango dira, Behe-koa + 1ekoak, hain zuzen.

4. Adierazi diren azalera guztiak dohain lagako dira.5. Eraikinaren metro karratu bakoitzeko gutxieneko urbanizazioa eka-

rriko da; hori guztia urbanizazio proiektuan ezarriko da. Kuota hori bestejarduketa uneetan eskatu dena izango da.

6. Udalak urbanizazioaren kostuak osotu eta diseinatu den apar-kalekuen sistema egin arte lagunduko du; halaber, gune aske eta maldenakaberak egiten jardungo du.

Aprovechamiento Consolid. Vacante Total

Edificabilidad viviendas m2/m2 .. 0,80Edificabilidad locales m2/m2 ...... 0,16

Superficie construida viviendas . 14.220 — 14.220Superficie construida locales ..... 2.860 — 2.860

Superficie construida total ........ 17.080 — 17.080

Superficie vivienda media ......... 100 — 100

(A.UR.I.) - Artadi: Sistemas generales

Estación del Ferrocarril de Sukarrieta

Sistema general .............................. ComunicacionesEdificabilidad máxima ..................... 200 m2

Tipo de la edificación ...................... AisladaNúmero de plantas ......................... Baja + 1Altura máxima a cornisa .................. 6 metrosAltura a cumbrera ........................... 9 metrosSeparaciones a viales ..................... Las impuestasSeparaciones a linderos ................. Las impuestasUsos permitidos:

— Residencial ............................ Vivienda del personal— Garaje .................................... 1.a— Oficinas ................................. Las del ferrocarril— Comercio ............................... Kioscos— Recreativo y Social ................ Bar-Cantina

Espacio Libre de Zubialde

Sistema general .............................. Espacio LibreNúmero de catálogo ....................... 2Edificabilidad ................................... NingunaUsos complementarios ................... Ninguno

Artículo 235.— (U.E.D.) - ArtadiSección tipo. Parcelas incluidas en la Unidad: 4/2.bis e.

(U.E.D.) - Artadi: Parámetros y normativa

Clasificación del suelo .................... UrbanoCalificación global del suelo ........... ResidencialTipo del área ................................... Ordenación impuesta

Aprovechamiento homogéneoTipología de la edificación .............. Bloque abiertoParcela mínima edificable ............... El total de la UnidadOcupación ....................................... La señaladaNúmero de plantas ......................... Baja + 1 + bajo cubiertaAltura máxima a cornisa ................. 6 metrosAltura máxima a cumbrera .............. 9 metrosEdificabilidad viviendas ................... 2.440 m2 - (0,20 m2/m2)Edificabilidad garajes ...................... 610 m2 - (0,05 m2/m2)Separaciones a viales ..................... Las del plano 3Separaciones a linderos ................. Las del plano 3Usos permitidos:

— Residencial ............................ Vivienda colectivaVivienda unifamiliar

— Industrial ................................ Ninguno— Garaje .................................... 1.a - 2.a— Oficinas ................................. 1.a— Comercio ............................... Ninguno— Sanitario ................................ 4.a— Recreativo y Social ................ Ninguno

Sistema de gestión ......................... CooperaciónCesiones a sistemas locales .......... Vialidad definida

Espacios libres


1. La superficie construida máxima será la indicada, no debiendo cal-cularse sobre la exacta de la parcela, sea ésta mayor o menor.

2. Los aprovechamientos bajo cubierta podrán vincularse a lavivienda de la planta primera, o bien desdoblarse en apartamentos cum-pliendo la condición de vivienda mínima. En este caso el número máximode este tipo de alojamientos será de 8 (4 en cada ala de la edificación).

3. Las dos viviendas situadas en el vértice serán unifamiliares conbaja + 1.

4. Se cederán gratuitamente todas las superficies indicadas.5. Se aportará una cuota mínima de urbanización por cada metro cua-

drado de edificación, la cual será establecida en el Proyecto de Urbaniza-ción. Esta cuota será similar a la exigida en otras unidades de actuación.

6. El Ayuntamiento cooperará completando los costos de urbanizaciónhasta la realización del sistema de aparcamientos diseñado, así como elacabado de los espacios libres y laderas.


7. Eraikinaren ebakiduraren oinarria eskeman adierazi da. Propo-satu den diseinua aldatzeko Xehekapen-azterlana idatzi beharko da.

(U.E.D.) - Artadi: Parametroak eta arautegia



Bidetasuna eta aparkalekuak ... — 3.500 3.500Gune askeak ............................ — 1.700 1.700Ekipamenduak .......................... — — —

Guztira ...................................... — 5.200 5.200


Toki sistemak ............................ — 5.200 5.200Lurzoruaren azalerak ................ — 7.000 7.000

Azalera konputagarria .............. — 12.200 12.200


Egon dauden etxebizitzak ........ — — —Antolamendutik at dauden etx. .. — — —Etxebizitza berriak (gehienez) ... — 26 26

Etxebizitzak, guztira .................. — 26 26

Dentsitatea Etxeb/Ha ................ — 21 21


Eraikigarritasuna etxe. m2/m2 ... 0,20Eraikigarritasuna garaj. m2/m2 .. 0,05

Azalera eraikiak etxebizitzak .... — 2.440 2.440Azalera eraikiak garajeak ......... — 610 610

Azalera eraikia, guztira ............. — 3.050 3.050

Batez besteko etxeb. azalera ... — 94 94

236. artikulua.— (A.UR.A.) - Axpe

(A.UR.A.) - Axpe: Parametroak eta arautegia

Lurzoruaren sailkapena .................. HirikoaLurzoruaren kalifikazio orokorra ..... EgoitzazkoaAlde mota ........................................ Alde sendotua

Eraikin lokabeakEraikinaren tipologia ....................... Familia bakarreko eta familia bikoa,

lokabeakGutxieneko lurzati eraikigarria ........ 2.000 m2

Atzematea ....................................... %10Solairuen kopurua ........................... Behekoa + 1 + gainaldapekoaGehieneko garaiera, erlaitzean ....... 6 m.Gehieneko garaiera, gailurrean ...... 9 m.Eraikigarritasuna, etxebizitzak ........ 0,12 m2/m2

Eraikigarritasuna, garajeak ............. 0,02 m2/m2

Bideetarainoko distantzia ................ 10 metroZedarrietarainoko distantzia ........... 5 metroErrepidearetarainoko distantzia ...... 25 metroHaizu diren erabilerak:

— Egoitzazkoa ........................... Familia bakarreko etxebizitzaFamilia biko etxebizitzaOstalaritzakoa

— Industria ................................. 1.a— Garajea .................................. 1.a— Bulegoak ............................... 1.-2.-3.a— Merkataritza ........................... Ez dago— Osasuna ................................ 2.-4.-5.a— Josteta eta gizartea ............... Ez dago

Kudeaketa sistema ......................... Zuzeneko lizentzia, 61., 62 eta 63.artikuluen arabera

Lagapenak toki sistemei: Bidetasun zehaztua


1. Jarduketen jarraikortasun-ezagatik laga diren bideak urbanizatzeaezinezkoa denean, lankidetza sistema hartuko da eta Udalari lurrak lagaeta urbanizazio proiektuan ezarrita dagoen bidezko kuota ordainduko da.

2. Garajeen eraikigarritasun koefizientea zenbatu egingo da behe-ko solairuan daudenean. Sotoan daudenean garajeak ez dira zenbatukoazalera eraikitzat, baina 0,02 m2/m2-ko koefizientea ez da metagarria izan-go etxebizitza erabileraren aprobetxamenduarekin.

3. Sestra gaineko solairuentzako definizioan erreferentzia moduanfinkaren ixturaren ondoko espaloia hartuko da.

7. La sección tipo del edificio es la que se expresa en el esquema. Paramodificar el diseño propuesto deberá redactarse un Estudio de Detalle.

(U.E.D.) - Artadi: Parámetros y normativa



Vialidad y aparcamientos ......... — 3.500 3.500Espacios libres ......................... — 1.700 1.700Equipamientos .......................... — — —

Totales ...................................... — 5.200 5.200


Sistemas locales ....................... — 5.200 5.200Superficie de suelo ................... — 7.000 7.000

Superficie computable ............... — 12.200 12.200


Viviendas existentes ................. — — —Viviendas en F. Ordenación ...... — — —Viviendas nuevas (máximo) ..... — 26 26

Total viviendas .......................... — 26 26

Densidad Viv/Ha ....................... — 21 21


Edificabilidad viviendas m2/m2 .. 0,20Edificabilidad garajes m2/m2 ..... 0,05

Superficie construida viviendas . — 2.440 2.440Superficie construida garajes .... — 610 610

Superficie construida total ........ — 3.050 3.050

Superficie vivienda media ......... — 94 94

Artículo 236.— (A.UR.A) - Axpe

(A.UR.A.) - Axpe: Parámetros y normativa

Clasificación del suelo .................... UrbanoCalificación global del suelo ........... ResidencialTipo del área ................................... Area consolidada

Edificación aisladaTipología de la edificación .............. Unifamiliar o bifamiliar aislada

Parcela neta mínima edificable ....... 2.000 m2

Ocupación ....................................... 10%Número de plantas .......................... Baja + 1 + bajo cubiertaAltura máxima a cornisa ................. 6 metrosAltura máxima a cumbrera .............. 9 metrosEdificabilidad viviendas ................... 0,12 m2/m2

Edificabilidad garajes ...................... 0,02 m2/m2

Separaciones a viales ..................... 10 metrosSeparaciones a linderos ................. 5 metrosSeparación a Comarcal .................. 25 metrosUsos permitidos:

— Residencial ............................ Vivienda unifamiliarVivienda bifamiliarHotelero

— Industrial ................................ 1.a— Garaje .................................... 1.a— Oficinas ................................. 1.a - 2.a - 3.a— Comercio ............................... Ninguno— Sanitario ................................ 2.a - 4.a - 5.a— Recreativo y Social ................ Ninguno




1. Cuando no es posible urbanizar los viales cedidos a causa de ladiscontinuidad en las actuaciones, se acudirá al sistema de Cooperación,cediendo al Ayuntamiento los terrenos y abonando la cuota correspondientereflejada en el Proyecto de Urbanización.

2. La edificabilidad correspondiente a los garajes computará en casode disponerse en planta baja. Si se situaran en sótano los garajes no com-putarían como superficie construida, pero el coeficiente de 0,02 m2/m2 nosería acumulable al aprovechamiento destinado a vivienda.

3. Para la definición de las plantas sobre rasante se tomará comoreferencia la de la acera situada junto al cierre de finca.


4. Garaieraren parametroa eraikinaren toki guztietan bete beharkoda eta malda dagoen kasuetan sestraren arabera mailakatu beharko da erai-kina. Fatxadaren fronteari begi dauden sasierdisotoak goiko solairu batenmoduan zenbatuko dira.

Lagako den bidearen profila. Eskala 1/100(A.UR.A.) - Axpe: Aldearen lurzatiketa

Poligonoa/ Egon dag. EraikinPartzela Azalera Lagapena eraikina berria

6/18 2.0556/32 4.368 450

6/34 650

6/35 500

6/28 2.755

6/33 2.650 300

6/69 2.200 3006/61 790

6/62 2.390

6/64 1.880

6/65 + 6/63 1.530

6/67 2.000 3004/20 + 4/21 1.070

4/22 3.325

4/23 6.280

4/24 1.750

4/25 520

4/26 3.040

4/27 925

4/28 + 4/29 850

(A.UR.A.) - Axpe: Aldearen zehazketa



Bidetasuna ................................ 4.350 4.900 9.250Aparkalekuak ............................ — — —Gune askeak ............................ 2.350 — 2.350Ekipamenduak .......................... — — —

Guztira ...................................... 6.700 4.900 11.600


Toki sistemak ............................ 4.000 900 4.900Lurzoruaren azalerak ................ 31.850 6.850 38.700

Azalera konputagarria .............. 35.850 7.750 43.600


Egon dauden etxebizitzak ........ 39 — 39Antolamendutik at dauden etx. . — — —Etxebizitza berriak (gehienez) .. 4 6 10

Etxebizitzak, guztira .................. 43 6 49

Dentsitatea Etxeb/Ha ................ 12 8 11



Azalera eraikiak etxebizitzak .... 4.660 1.008 5.668Azalera eraikiak garajeak ......... 717 155 872

Azalera eraikia, guztira ............. 5.377 1.163 6.540

Batez besteko etxeb. azalera ... 108 168 116

4. El parámetro de altura deberá cumplirse en todos los puntos deledificio, debiendo éste escalonarse acompañando la rasante del terrenocuando ésta presente pendiente. Los falsos semisótanos en frente de facha-da computarán como una planta elevada.

Perfil del camino de cesión. Escala 1/100(A.UR.A.) - Axpe: Parcelario del área

Polígono/ Edificio EdificioParcela Superficie Cesión existente nuevo

6/18 2.0556/32 4.368 450

6/34 650

6/35 500

6/28 2.755

6/33 2.650 300

6/69 2.200 3006/61 790

6/62 2.390

6/64 1.880

6/65 + 6/63 1.530

6/67 2.000 3004/20 + 4/21 1.070

4/22 3.325

4/23 6.280

4/24 1.750

4/25 520

4/26 3.040

4/27 925

4/28 + 4/29 850

(A.UR.A.) - Axpe: Pormenorización del área



Vialidad ..................................... 4.350 4.900 9.250Aparcamientos .......................... — — —Espacios libres .......................... 2.350 — 2.350Equipamientos .......................... — — —

Totales ...................................... 6.700 4.900 11.600


Sistemas locales ....................... 4.000 900 4.900Superficie de suelo ................... 31.850 6.850 38.700

Superficie computable .............. 35.850 7.750 43.600


Viviendas existentes ................. 39 — 39Viviendas en F. Ordenación ...... — — —Viviendas nuevas (máximo) ..... 4 6 10

Total viviendas .......................... 43 6 49

Densidad Viv/Ha ....................... 12 8 11



Superficie construida viviendas . 4.660 1.008 5.668Superficie construida garajes .... 717 155 872

Superficie construida total ........ 5.377 1.163 6.540

Superficie vivienda media ......... 108 168 116


(A.UR.A.) - Axpe: Sistema orokorrak

Arrizuriagako Gune Askea


Santarenako Gune Askea


237. artikulua.— (U.E.D.) - Motroiu - AzpiJardununean dauden lurzatiak: 6/60 - 6/59 - 6/37 - 6/69.

(U.E.D.) - Motroiu -Azpi: Parametroak eta arautegia

Lurzoruaren sailkapena .................. HirikoaLurzoruaren kalifikazio orokorra ..... EgoitzazkoaAlde mota ........................................ Antolamendu ezarria

Aprobetxamendu homogeneoaEraikinaren tipologia ....................... Familiaba karreko eta familia bikoa,

lokabeakGutxieneko lurzati eraikigarria ........ 1.300 m2

Atzematea ....................................... %10Solairuen kopurua ........................... Behekoa + 1+ gainaldapekoaGehieneko garaiera, erlaitzean ....... 6 m.Gehieneko garaiera, gailurrean ...... 9 m.Eraikigarritasuna, etxebizitzak ........ 1.600 m2 - (0,16 m2/m2)Eraikigarritasuna, garajeak ............. 300 m2 - (0,03 m2/m2)Bideetarainoko distantzia ................ 10 m.Zedarrietarainoko distantzia ........... 8 m.Errepidearetarainoko distantzia ...... 25 m.Haizu diren erabilerak:

— Egoitzazkoa ........................... Familia bakarreko etxebizitzaFamilia biko etxebizitza

— Industria ................................. 1.a— Garajea .................................. 1.a— Bulegoak ............................... 1.-2.-3.a— Merkataritza ........................... Ez dago— Osasuna ................................ 2.-3.- 4.a— Josteta eta gizartea ............... Ez dago

Kudeaketa sistema ......................... Konpentsazioa.Lagapenak toki sistemei ................. Bidetasun zehaztua

Gune askeak


1. Konpentsazio proiektuak proposatu den lurzatiketa aldarazi dezake.

a) Nahitaez, lurzati guztiek gutxieneko lurzatiaren baldintza bete behar-ko dute.

b) 6 eraikinen multzoan ezain dira 9 etxebizitza baino gehiago jarri.



4. Eraikinak egiteko obra-lizentzia eskabidea egin aurretik urbani-zazio proiektua onetsita egotea eskatuko da. Proiektu horretan jardununeosoa ezezik, horren, toki zerbitzu eta sistemen eta sistema orokorren arte-ko lotura bilduko da.

5. Lurraldeko errepidea arrriskutsua da eta horregatik ezinezkoa izan-go da aldi berean urbanizazioa eta eraikuntza egitea. Urbanizazioan sar-bideak, bideak, zerbitzuen sareak eta akaberak eskatuko dira, eta dena edo-zein obra-lizentzia eman aurretik bukatzea.

(U.E.D.) - Motroiu-Azpi: Aldearen zehazketa



Bidetasuna ................................ — 1.800 1.800Aparkalekuak ............................ — — —Gune askeak ............................ — — —Ekipamenduak .......................... — — —

Guztira ...................................... — 1.800 1.800

(A.UR.A.) - Axpe: Sistemas generales

Espacio Libre de Arrizuriaga


Espacio Libre de Santarena


Artículo 237.— (U.E.D.) - Motroiu - AzpiParcelas incluidas en la Unidad: 6/60 - 6/59 - 6/37 - 6/69.

(U.E.D.) - Motroiu - Azpi: Parámetros y normativa


Aprovechamiento homogéneoTipología de la edificación .............. Unifamiliar o bifamiliar aislada


Ocupación ....................................... 10%Número de plantas ......................... Baja + 1 + bajo cubiertaAltura máxima a cornisa ................. 6 metrosAltura máxima a cumbrera .............. 9 metrosEdificabilidad viviendas ................... 1.600 m2 - (0,16 m2m2)Edificabilidad garajes ...................... 300 m2 - (0,03 m2/m2)Separaciones a viales ..................... 10 metrosSeparaciones a linderos ................. 8 metrosSeparación a la Comarcal .............. 25 metrosUsos permitidos:

— Residencial ............................ Vivienda unifamiliar o bifamiliar

— Industrial ................................ 1.a— Garaje .................................... 1.a— Oficinas ................................. 1.a - 2.a - 3.a— Comercio ............................... Ninguno— Sanitario ................................ 2.a - 3.a - 4.a— Recreativo y Social ................ Ninguno

Sistema de gestión ......................... CompensaciónCesiones a sistemas locales .......... Vialidad definida

Espacios libres


1. El Proyecto de Compensación podrá modificar la reparcelaciónpropuesta:

a) Obligatoriamente todas las parcelas cumplirán la condición de par-cela mínima.

b) No podrán disponerse más de nueve viviendas en el conjunto delos seis edificios.

2. Para la determinación de las plantas sobre rasante se tomará comoreferencia la de la acera situada junto al cierre de finca.


4. Se exigirá la aprobación de un Proyecto de Urbanización antesde la solicitud de Licencia de Obra para la construcción de los edificios.Este incluirá toda la unidad y el enlace de los servicios y sistemas localescon los generales.

5. A causa de la peligrosidad de la Comarcal no podrán ejecutarseurbanización y construcción simultáneamente. Se exigirá que la urbanizacióncon los accesos, vialidad, redes de servicios y acabado, esté concluida antesde la concesión de cualquier Licencia de Obra.

(U.E.D.) - Motroiu-Azpi: Pormenorización del área



Vialidad ..................................... — 1.800 1.800Aparcamientos .......................... — — —Espacios libres ......................... — — —Equipamientos .......................... — — —

Totales ...................................... — 1.800 1.800



Toki sistemak ............................ 1.800 1.800Lurzoruaren azalerak ................ — 8.200 8.200



Egon dauden etxebizitzak ........ — — —Antolamendutik at dauden etx. . — — —Etxebizitza berriak (gehienez) .. — 9 9








238. artikulua.— (A.UR.I.) - Kurtzio

(A.UR.I.) - Kurtzio: Parametroak eta arautegia

Lurzoruaren sailkapena .................. HirikoaLurzoruaren sailkapen orokorra ...... EgoitzazkoaAlde mota ........................................ Alde sendotua

Antolamendu inposatuaEraikintzaren tipologia .................... Mehelinen arteko blokea

Bloke irekiaEraikin lokabea

Gutxieneko lurzati eraikigarria ........ 1.500 m2

Atzematea ....................................... %10Solairuen kopurua ........................... Ezarri direnak.Gehieneko garaiera, erlaitzeraino ... Emaitzakoa.Etxebizitzen eraikigarritasuna ......... 0,20 m2/m2

Garejeen eraikigarritasuna ............. 0,04 m2/m2

Bideetarainoko distantzia ................ Ezarri direnak eta 228. artik.Zedarrietarainoko distantzia ........... Ezarri direnak eta 228. artik.Haizu diren erabilerak:

— Egoitzazkoa ........................... Familia bakarreko etxebizitzaFamilia biko etxebizitzaTalde etxebizitza

— Industria ................................. 1.-2.— Garajea .................................. 1.-2.a— Bulegoak ............................... 1.-2.a— Merkataritza ........................... 1.a— Osasuna ................................ 3.-4.a— Josteta eta gizartea ............... 3.-4.a - I. eta II. taldeak

Kudeaketa sistema ......................... Lizentzia zuzena, 61, 62 eta 63. ar-tikuluetan ezarri denaren arabera

Toki sistemetarako lagapenak ........ Bidetasun zehaztuaGune askeakZirga-bideak


1. Hutsik dagoen 4/61 lurzatian oin-plano berriko eraikin bat bainoezin da eraiki. Jarduketa horrek ubidearen ertzeko zirga-bidean 280 m2-kojarduketa egin behar dela adierazi nahi du; toki horretan haltzen familiakoarbola bat landatuko da 6 metroko.

Eraikin hori ondorengo arautegi zehatzean ezarri denaren arabera arau-petuko da:

Eraikinaren tipologia ....................... Familia bakarreko eta familia bikoa,isolatuak


Atzematea ....................................... %10Solairuen kopurua ........................... Behekoa + 1+ gainaldapekoaGehieneko garaiera, erlaitzean ....... 6 m.Gehieneko garaiera, gailurrean ...... 9 m.Eraikigarritasuna, etxebizitzak ........ 0,20 m2/m2


Bideetarainoko distantzia ................ 10 m.Zedarrietarainoko distantzia ........... 5 m.Haizu diren erabilerak:

— Egoitzazkoa ........................... Familia bakarreko etxebizitzaFamilia biko etxebizitza



Superficie computable .............. — 10.000 10.000


Viviendas existentes ................. — — —Viviendas en F. Ordenación ...... — — —Viviendas nuevas (máximo) ..... — 9 9

Total viviendas .......................... — 9 9

Densidad Viv/Ha ....................... — 9 9






Artículo 238.— (A.UR.I.) - Kurtzio

(A.UR.I.) - Kurtzio: Parámetros y normativa


Ordenación impuestaTipología de la edificación .............. Bloque entre medianeras

Bloque abiertoEdificación aislada

Parcela mínima edificable ............... 1.500 m2



Separaciones a viales ..................... Las impuestas y artículo 228Separaciones a linderos ................. Las impuestas y artículo 228Usos permitidos:

— Residencial ............................ Vivienda unifamiliarVivienda bifamiliarVivienda colectiva

— Industrial ................................ 1.a - 2.a— Garaje .................................... 1.a - 2.a— Oficinas ................................. 1.a - 2.a— Comercio ............................... 1.a— Sanitario ................................ 3.a - 4.a— Recreativo y Social ................ 3.a - 4.a - Grupo I-II


Cesiones a sistemas locales .......... Vialidad definidaEspacios libresCaminos de sirga


1. Solamente se podrá edificar un edificio de nueva planta en la par-cela vacante 4/61. Esta actuación implica la cesión de 280 m2 en el cami-no de sirga de la ribera del cauce, en el cual se plantará un árbol de lasalisadas cada 6 metros.

Esta edificación se regulará según la siguiente Normativa específica:

Tipología de la edificación .............. Unifamiliar aisladaBifamiliar aislada


Ocupación ....................................... 10%Número de plantas ......................... Baja + 1 + bajo cubiertaAltura máxima a cornisa ................. 6 metrosAltura a cumbrera ........................... 9 metrosEdificabilidad viviendas ................... 0,20 m2/m2


Separaciones a viales ..................... 10 metrosSeparaciones a linderos ................. 5 metrosUsos permitidos:

— Residencial ............................ Vivienda unifamiliarVivienda bifamiliar


— Industria ................................. 1.a— Garajea .................................. 1.a— Bulegoak ............................... 1.a -2.a -3.a— Merkataritza ........................... Ez dago— Osasuna ................................ 4.a— Josteta eta gizartea ............... Ez dago

2. 4/53 eta 4/47 lurzatiak, jabeak egin duen proposamenarekin bat, Arauak onetsi diren unean eduki duten eraikinarekin sendotutzat jo dira.

(A.UR.I.) - Kurtzio: Aldearen xehekapena



Bidetasuna ................................ 3.235 3.220 6.455Gune askeak ............................ 3.015 — 3.015Ekipamenduak........................... 3.435 — 3.435Ubidea eta zirga-bidea ............. 750 280 1.030

Guztira ...................................... 10.435 3.500 13.935





Egon dauden etxebizitzak ........ 76 — 76Antolamendutik at dauden etx. . — — —Etxebizitza berriak (gehienez) .. — 2 2




Eraikigarritasuna etxe. m2/m2 ... 0,20Eraikigarritasuna lok. m2/m2 ...... 0,04

Azalera eraikiak etxebizitzak .... 6.320 336 6.656Azalera eraikiak lokalak ............ 1.264 — 1.331

Azalera eraikia, guztira ............. 7.584 403 7.987


(A.UR.I) - Kurtzio: Sistema orokorrak

Udaletxea

Sistema orokorra ............................ EkipamenduaKatalogoko zenbakia ...................... 07Gehieneko eraikigarritasuna ........... 520 m2

Eraikin motak .................................. Eraikin irekiakSolairuen kopurua ........................... ES + behekoa + 1 + gainaldepekoaGehieneko garaiera, erlaitzeraino ... 9,5 metroGehieneko garaiera, gailurreraino .. 12 metroBideetarainoko distantzia ................ Ezarri direnakZedarrietarainoko distantzia ........... Ezarri direnak.Haizu diren erabilerak:

— Ekipamendua ........................ Administraziokoa

Gizarte-Etxea


Eraikin motak .................................. Eraikin irekiakSolairuen kopurua ........................... Behekoa+1Gehieneko garaiera, erlaitzeraino ... 6,5 metroBideetarainoko distantzia ................ Ezarri direnakZedarrietarainoko distantzia ........... Ezarri direnak.Haizu diren erabilerak:

— Ekipamendua ........................ Gizarte-kulturala

Axpeko Andra Mari Eliza eta hari itsatsita daudenak

Sistema orokorra ............................ EkipamenduaKatalogoko zenbakia ...................... 09Gehieneko eraikigarritasuna ........... Egon dagoena, sendotutaEraikin motak .................................. Eraikin singularra, multzoaren mai-

la jaisten duten eraikinak ezaba-tuko dira

— Industrial ................................ 1.a— Garaje .................................... 1.a— Oficinas ................................. 1.a - 2.a - 3.a— Comercio ............................... Ninguno— Sanitario ................................ 4.a— Recreativo y Social ................ Ninguno

2. Las parcelas 4/53 y 4/47, de acuerdo con la propuesta del pro-pietario, se consideran consolidadas con la edificación existente en el momen-to de la aprobación de las Normas.

(A.UR.I.) - Kurtzio: Pormenorización del área



Vialidad ..................................... 3.235 3.220 6.455Espacios libres ......................... 3.015 — 3.015Equipamientos........................... 3.435 — 3.435Cauce y camino de sirga .......... 750 280 1.030

Totales ...................................... 10.435 3.500 13.935





Viviendas existentes ................. 76 — 76Viviendas en F. Ordenación ...... — — —Viviendas nuevas (máximo) ..... — 2 2

Total viviendas .......................... 76 2 78

Densidad Viv/Ha ....................... 24 11 23



Superficie construida viviendas . 6.320 336 6.656Superficie construida locales ..... 1.264 — 1.331

Superficie construida total ........ 7.584 403 7.987


(A.UR.I.) - Kurtzio: Sistemas generales

Casa Consistorial

Sistema general .............................. EquipamientoNúmero de catálogo ....................... 07Edificabilidad máxima ..................... 520 m2

Tipo de la edificación ...................... Edificación abiertaNúmero de plantas ......................... SS + baja + 1 + bajo cubiertaAltura máxima a cornisa ................. 9,5 metrosAltura a cumbrera ........................... 12 metrosSeparaciones a viales ..................... Las impuestasSeparaciones a linderos ................. Las impuestasUsos permitidos:

— Equipamiento ........................ Administrativo

Gizarte-Etxea


Tipo de la edificación ...................... Edificación abiertaNúmero de plantas ......................... Baja + 1Altura máxima a cornisa ................. 6,5 metrosSeparaciones a viales ..................... Las impuestasSeparaciones a linderos ................. Las impuestasUsos permitidos:

— Equipamiento ........................ Socio-Cultural

Iglesia de Santa María de Axpe y anexos

Sistema general .............................. EquipamientoNúmero de catálogo ....................... 09Edificabilidad máxima ..................... La existente. ConsolidadaTipo de la edificación ...................... Edificación singular

Se eliminarán anexos degradan-tes


Haizu diren erabilerak:— Ekipamendua ........................ Erlijiozkoa

Gizarte-kulturalaIkastetxeak

— Etxebizitza ............................. Parrokoarena

Eliza eta inguruan duen elizpea Kultura eta Historia-Arte Kataloagoanazaltzen dira, Zerupeko Arkeologi Intereseko Aztarnategi legez.

Kurtzio Baseliza

Sistema orokorra ............................ EkipamenduaKatalogoko zenbakia ...................... 06Gehieneko eraikigarritasuna ........... Egon dagoenaEraikin motak .................................. Eraikin singularra, multzoaren mai-

la jaisten duten eraikinak ezaba-tuko dira

Haizu diren erabilerak:— Ekipamendua ........................ Erlijiozkoa.

Atxondoko Hariztia

Sistema orokorra ............................ Gune askeaKatalogoko zenbakia ...................... 10Gehieneko eraikigarritasuna ........... Ez dagoErabilera osagarriak ........................ Ez dago

Kurtzioko Gune Askea


Arroaga Gune Askea


Telefonikaren Zentrua

Sistema orokorra ............................ Zerbitzu orokorrakKatalogoko zenbakia ...................... 23Gehieneko eraikigarritasuna ........... 0,24 m2/m2

Eraikin motak .................................. Eraikin irekiaSolairuen kopurua ........................... Behekoa+gainaldepekoaGehieneko garaiera, erlaitzeraino ... 3,5 metroGehieneko garaiera, gailurreraino .. 6 metroBideetarainoko distantzia ................ Ezarri direnakZedarrietarainoko distantzia ........... Ezarri direnakHaizu diren erabilerak:

— Ekipamendua ........................ Zentral telefonikoa

239. artikulua.— (U.E.D.) - MalbeondoJardununean dauden lurzatiak: 4/46 - 4/47.

(U.E.D.) - Malbeondo: Parametroak eta arautegia

Lurzoruaren sailkapena .................. HirikoaLurzoruaren kalifikazio orokorra ..... Egoitzazkoa.Alde mota ........................................ Antolamendu ezarria

Aprobetxamendu homogeneoaEraikinaren tipologia ....................... Etxebizitza pareatuak

Familia bakarreko etxebizitzaGutxieneko lurzati eraikigarria ........ 600 m2

Atzematea ....................................... %20Solairuen kopurua ........................... Behekoa + 1+ gainaldapekoaGehieneko garaiera, erlaitzean ....... 6 metroGehieneko garaiera, gailurrean ...... 9 metroEraikigarritasuna, etxebizitzak ........ 1.290 m2 - (0,22 m2/m2)Eraikigarritasuna, garajeak ............. 234 m2 - (0,04 m2/m2)Bideetarainoko distantzia ................ Ezarri direnak.Zedarrietarainoko distantzia ........... Ezarri direnak.Haizu diren erabilerak:

— Egoitzazkoa ........................... Familia bakarreko etxebizitzaEtxebizitza pareatua

— Industria ................................. Ez dago.— Garajea .................................. 1.a— Bulegoak ............................... 1.a— Merkataritza ........................... Ez dago— Osasuna ................................ 4.a— Josteta eta gizartea ............... Ez dago

Kudeaketa sistema ......................... KonpentsazioaFinkaren erregularizazioa

Lagapenak toki sistemei ................. Bidetasuna eta barneko kaleak

Usos permitidos:— Equipamiento ........................ Religioso

Socio-culturalDocente.

— Vivienda ................................. La del Párroco

La iglesia y el pórtico circundante están incluidos en el Catálogo delPatrimonio Cultural e Histórico-Artístico como Yacimiento de InterésArqueológico al Aire Libre.

Ermita del Kurtzio

Sistema general .............................. EquipamientoNúmero de catálogo ....................... 06Edificabilidad máxima ..................... La existenteTipo de la edificación ...................... Edificación singular



Robledal de Atxondo


Espacio Libre del Kurtzio


Espacio Libre de Arroaga


Centro de Telefónica

Sistema general .............................. Servicios GeneralesNúmero de catálogo ....................... 23Edificabilidad máxima ..................... 0,24 m2/m2

Tipo de la edificación ...................... Edificación abiertaNúmero de plantas ......................... Baja + bajo cubiertaAltura máxima a cornisa ................. 3,5 metrosAltura a cumbrera ........................... 6 metrosSeparaciones a viales ..................... Las impuestasSeparaciones a linderos ................. Las impuestasUsos permitidos:

— Equipamiento ........................ Central Telefónica

Artículo 239.— (U.E.D.) - MalbeondoParcelas incluidas en la Unidad: 4/46 - 4/47.

(U.E.D.) - Malbeondo: Parámetros y normativa


Aprovechamiento homogéneoTipología de la edificación .............. Viviendas pareadas

Vivienda unifamiliarParcela neta mínima edificable ....... 600 m2

Ocupación ....................................... 20%Número de plantas ......................... Baja + 1 + bajo cubiertaAltura máxima a cornisa ................. 6 metrosAltura máxima a cumbrera .............. 9 metrosEdificabilidad viviendas ................... 1.290 m2 - (0,22 m2/m2)Edificabilidad garajes ...................... 234 m2 - (0,04 m2/m2)Separaciones a viales ..................... Las impuestasSeparaciones a linderos ................. Las impuestasUsos permitidos:

— Residencial ............................ Vivienda unifamiliarVivienda pareada

— Industrial ................................ Ninguno— Garaje .................................... 1.a— Oficinas ................................. 1.a— Comercio ............................... Ninguno— Sanitario ................................ 4.a— Recreativo y Social ................ Ninguno

Sistema de gestión ......................... CompensaciónRegularización de finca

Cesiones a sistemas locales .......... Vialidad y calles interiores



1. Finka mugakidearekiko zedarrien erregularizazioa borondatezkoakordioaren bidez ezarriko da.

Akordiorik ez dagoen kasuetan jardununea egungo lurzatiketaren ara-bera burutu daiteke, 3-5. planoan puntuzko lerro bat ezarririk, eta beti ereartikulu honetan ezarri diren aprobetxamenduak eta erabilerak betez etaondoko prozedura honen arabera:

— Jardununean bildu diren lurren jabeek aurkeztuko duten mugenaldarazpenerako proposamena.

— Jardununearen muga berriak Udalak onets ditzala.— Xehekapen-azterlanaren idazkuntza eta onespena; azterlan horre-

tan eraikinen antolamendu berria bildu eta Arauetan definitu diren erabi-lerak eta aprobetxamenduak beteko dira.

Etxebizitza berrien distantziek 228.2 (c.) artikuluan Hiri Alde Sendo-tuetan hutsik dagoen lurzoruan eraikitzeari buruz ezarri dena beteko dute:

— Bideetara, 5 metro.— Zedarrietara, 3 metro.— Lurzatian edo lurzati mugakidean dagoen eraikinera, garaiagoa den

eraikinaren garaiera.3. Eraikina eraikitzeko obra-lizentzia eskatu aurretik urbanizazio proiek-

tuak onetsita egon behar du. Proiektuak barruan hartuko ditu bai Babene-ko bidearen aldameneko tartea eta bai toki zerbitzu eta sistemen eta oro-korren arteko lotura.

4. Bi etxebizitza pareaturen ordez familia bakarreko etxebizitza bateraiki ahal izango da, lehenengoei dagozkien lurzatiak hartuta, baina halaegiten denean zehazturik dagoen lerrokadura zaindu beharko da.

5. Arauetan proposatu den antolamendua Xehekapen-azterlanak idat-ziz aldarazi ahal izango da.

6. Garaieraren parametroa eraikinaren puntu guztietan bete beharda. Lurraren sestrak malda badu, eraikina mailakatu egin behar da sestrariegokitzeko. Fatxadan dauden erdisoto aizunak behe-solairuaren gainekosolairuak bezala konputatuko dira.

(U.E.D.) - Malbeondo: Aldearen xehekapena



Bidetasuna ................................ — 1.550 1.550Aparkalekuak ............................ — 160 160Gune askeak ............................ — — —Ekipamenduak .......................... — — —

Guztira ...................................... — 1.710 1.710


Toki sistemak ............................ 240 1.470 1.710Lurzoruaren azalerak ................ — 4.390 4.390

Azalera konputagarria .............. 240 5.860 6.100


Egon dauden etxebizitzak ........ — — —Antolamendutik at dauden etx. . — — —Etxebizitza berriak .................... — 7 7








240. artikulua.— (U.E.D.) - AtxondoJardununean dauden lurzatiak: 4/75.Eraikinaren tipologia. Eskala: 1:200.

(U.E.D.) - Atxondo: Parametroak eta arautegia


Aprobetxamendu homogeneoaEraikinaren tipologia: Bloke irekia

Gutxieneko lurzati eraikigarria ........ Jardunune osoaAtzematea ....................................... Adierazi denaSolairuen kopurua ........................... Lau


1. Se establecerá un acuerdo voluntario de regularización de linderoscon la finca colindante.

En caso de que no exista tal acuerdo podrá ejecutarse la unidad conel parcelario actual, señalado con línea de puntos en el Plano número 3-5,respetando los aprovechamientos y usos establecidos en este artículo yconforme al siguiente procedimiento:

— Propuesta de modificación de límites presentada por los propie-tarios de los suelos incluidos en la unidad.

— Aprobación municipal de los nuevos límites del Area de Actuación.— Redacción y aprobación de un Estudio de Detalle en el que se reco-

ja la nueva ordenación de las edificaciones, respetando los usos y apro-vechamientos definidos en las Normas.

Las separaciones de las nuevas viviendas cumplirán lo dispuesto enel artículo 228.2.c) para la edificación en suelo vacante de las Areas Urba-nas Consolidadas, debiendo ser como mínimo:

— 5 metros a viales.— 3 metros a linderos.— La altura de la edificación más alta de separación con edificio existen-

te en parcela o en terreno colindante.3. Se exigirá la aprobación de un Proyecto de Urbanización antes

de la solicitud de Licencia de Obra para la construcción de los edificios.Este incluirá la parte adyacente del vial de Babene y el enlace de los ser-vicios y sistemas locales con los generales.

4. Podrán sustituirse dos viviendas pareadas por una unifamiliar, ocu-pando las parcelas correspondientes a las primeras, pero respetando laalineación definida.

5. La ordenación propuesta en las Normas podrá modificarsemediante la redacción de un Estudio de Detalle.


(U.E.D.) - Malbeondo: Pormenorización del área



Vialidad ..................................... — 1.550 1.550Aparcamientos .......................... — 160 160Espacios libres ......................... — — —Equipamientos .......................... — — —

Totales ...................................... — 1.710 1.710


Sistemas locales ....................... 240 1.470 1.710Superficie de suelo ................... — 4.390 4.390

Superficie computable .............. 240 5.860 6.100


Viviendas existentes ................. — — —Viviendas en F. Ordenación ...... — — —Viviendas nuevas ..................... — 7 7

Total viviendas .......................... — 7 7

Densidad Viv/Ha ....................... — 12 11






Artículo 240.— (U.E.D.) - AtxondoParcelas incluidas en la unidad: 4/75.Tipología de la edificación. Escala 1:200.

(U.E.D.) - Atxondo: Parámetros y normativa


Aprovechamiento homogéneoTipología de la edificación .............. Bloque abiertoParcela mínima edificable ............... El total de la UnidadOcupación ....................................... La señaladaNúmero de plantas ......................... Cuatro


Gehieneko garaiera ........................ 12,00 metro, urbanizatutako ses-tratik

Gehieneko garaiera, gailurrean ...... 14,30 metro, urbanizatutako ses-tratik

Eraikigarritasuna, guztira:— Sestra gainean ...................... 4.844 m2 - (0,70 m2/m2)— Sestrapean (garajeak) ........... 1.072 m2 - (0,15 m2/m2)

Bideetarainoko distantzia ................ Ezarri direnakZedarrietarainoko distantzia ........... Ezarri direnakHaizu diren erabilerak:

— Egoitzazkoa ........................... Talde-etxebizitza.— Industria ................................. 1.a - 2.a— Garajea .................................. 1.a - 2.a— Bulegoak ............................... 1.a— Merkataritza:......................1.a— Osasuna ................................ 4.a— Josteta eta gizartea ............... 3.a - 4.a - I-II Taldea

Kudeaketa sistema ......................... KonpentsazioaZuzeneko lizentzia 60-61-62-63art.en arabera

Lagapenak toki sistemei ................. Zehaztutako bidetasunaGune askeak


1. Jardunune honetan herri sustapeneko edo babes ofizialeko etxe-bizitzak eraikiko dira.

2. Proposatu den diseinua aldarazi ahal izango da, xehekapen-azter-lana idatziz.

3. Antolamendu-planoan adierazi diren lurrak lagatu eta urbaniza-tu egingo dira, aldearen xehekapen fitxan adierazi den azaleraren arabe-ra. Ubidearen ertzean 5 metroko zabalerako zirga-bidea egingo da eta 6metrotik 6 metrora haltzaren familiako arbolak landatuko dira.

4. Udalak lurrak sestrapean atzematen utzi ahal izango du toki sis-temak ezar daitezen. Hala denean, titulartasunaren ondoreetarako lur horiekjabetza pribatukoak izango dira, baina jendeak bertara sartu eta erabili ahalizango ditu herri jabarikoak izango balira bezala.

5. Urbanizazioak barruan hartuko du Aranburuko bidea, Los Roble-setik hasi eta Axpe errekaren gaineko zubietaraino.

6. Eraikigarritasunaren parametroak ezarri diren eraikinen gehienekoazalera eraikiaren arabera zehaztuko dira. m2/m2 koefizientea argibide gisaematen da.

7. Azalera eraikigarria zenbatekotzean, solairuko 20 metro karratuhartu dira hegalkin itxietarako. Hegalkin horiek goitik behera kristalez itxi-tako begiratokiak izango dira.

8. Garajeen azalera %100ean neurtu behar da, berdin da sotoan nahizerdisotoan egon.

9. Ezin da gainaldepeko apartamenturik egin, horrelako aprobetxa-mendurik ez dagoelako. Izan ere, diseinuan ez dago behe-solairua + hirusolairuren garaiera gainditzerik.

(U.E.D.) - Atxondo: Aldearen xehekapena



Bidetasuna ................................ — 1.850 1.850Aparkalekuak ............................ — 100 100Gune askeak ............................ — 2.400 2.400Ekipamenduak .......................... — — —

Guztira ...................................... — 4.350 4.350









Eraikig. sestra gainean m2/m2 ... 0,70Eraikigarritasuna garaj. m2/m2 .. 0,15

Azal. eraikiak sestra gainean .... — 4.844 4.844Azal. eraikiak sotoetako garaj. .. — 1.072 1.072


Altura maxima ................................. 12,00 metros desde rasante urba-nizada

Altura máxima a cumbrera .............. 14,30 metros desde rasante urba-nizada

Edificabilidad total:— Sobre rasante ........................ 4.844 m2 - (0,70 m2/m2)— Bajo rasante (garajes) ........... 1.072 m2 - (0,15 m2/m2)

Separaciones a viales ..................... Las impuestasSeparaciones a linderos ................. Las impuestasUsos permitidos:

— Residencial ............................ Vivienda colectiva— Industrial ................................ 1.a - 2.a— Garaje .................................... 1.a - 2.a— Oficinas ................................. 1.a— Comercio ............................... 1.a— Sanitario ................................ 4.a— Recreativo y Social ................ 3.a- 4.a - Grupos I-II

Sistema de gestión ......................... CompensaciónLicencia directa según artículos 60-61-62-63

Cesiones a sistemas locales .......... Vialidad definidaEspacios libres


1. La Unidad se destina a construcción de viviendas de PromociónPública o de Protección Oficial.

2. El diseño propuesto podrá modificarse mediante la redacción deun Estudio de Detalle.

3. Se cederá y urbanizará todo el terreno señalado en el plano deordenación y según la superficie indicada en la ficha de Pormenorizacióndel Area. A lo largo del cauce del arroyo se creará el camino de sirga conuna anchura de 5 metros, plantándose un árbol de las alisadas por cada6 metros lineales.

4. El Ayuntamiento podrá permitir la ocupación bajo rasante de lossistemas locales. En ese caso, a efectos de titularidad, la propiedad de esesuelo será privada, pero deberá quedar garantizada la accesibilidad y usopúblico de estos espacios como si se trataran de dominio público.

5. La urbanización incluirá el ancho del vial de Aramburu desde LosRobles hasta los puentes del arroyo de Axpe.

6. El parámetro de edificabilidad viene definido por la superficie cons-truida máxima resultante de la edificación impuesta. El coeficiente m2/m2

es orientativo.7. En el cómputo de superficie edificable se han incluido 20 metros

cuadrados por planta en concepto de vuelos cerrados, los cuales serán acris-talados de suelo a techo formando mirador.

8. La superficie correspondiente a los garajes se mide al 100% inde-pendientemente de su situación en sótano o semisótano.

9. No es posible disponer apartamentos en el bajo cubierta al no exis-tir este aprovechamiento, ya que es criterio de diseño no sobrepasar la altu-ra máxima de baja + tres.

(U.E.D.) - Atxondo: Pormenorización del área



Vialidad ..................................... — 1.850 1.850Aparcamientos .......................... — 100 100Espacios libres ......................... — 2.400 2.400Equipamientos .......................... — — —

Totales ...................................... — 4.350 4.350






Total viviendas .......................... — 40 40

Densidad Viv/Ha ....................... — 57 57


Edificabilidad s/rasante m2/m2 .. 0,70Edificabilidad garajes m2/m2 ..... 0,15

Sup. construida sobre rasante... — 4.844 4.844Sup. construida garajes sótano . — 1.072 1.072



241. artikulua.— (A.UR.I.) - Izpillueta

(A.UR.I.) - Izpillueta: Parametroak eta arautegia

Lurzoruaren sailkapena .................. HirikoaLurzoruaren kalifikazio orokorra ..... Egoitzazkoa.Alde mota ........................................ Alde sendotua

Antolamendu ezarriaEraikinaren tipologia ....................... Bloke irekia

Eraikin lokabeaGutxieneko lurzati eraikigarria ........ 1.500 m2

Atzematea ....................................... %10Solairuen kopurua ........................... Ezarri direnakGehieneko garaiera, erlaitzean ....... EmaitzakoaEraikigarritasuna, etxebizitzak ........ 0,50 m2/m2

Eraikigarritasuna, lokalak ................ 0,15 m2/m2

Bideetarainoko distantzia ................ Ezarri direnak eta 228. art.koakZedarrietarainoko distantzia ........... Ezarri direnak eta 228. art.koakHaizu diren erabilerak:

— Egoitzazkoa ........................... Familia bakarreko etxebizitzaFamilia biko etxebizitzaTalde-etxebizitzaErkidegoarena

— Industria ................................. 1.a— Garajea .................................. 1.a - 2.a— Bulegoak ............................... 1.a - 2.a— Merkataritza ........................... 1.a— Osasuna ................................ 4.a— Josteta eta gizartea ............... Ez dago

Kudeaketa sistema ......................... Zuzeneko lizentzia 61-62-63 art.enarabera

Lagapenak toki sistemei ................. Zehaztu den bidetasuna


1. Merkataritza eta industri erabilerak eskualdeko errepidearen er-tzean baino ezin izango dira instalatu.

(A.UR.I.) - Izpillueta: Aldearen xehekapena



Bidetasuna ................................ 4.370 1.780 6.150Aparkalekuak ............................ 160 220 380Gune askeak ............................ 5.900 — 5.900Ekipamenduak........................... 12.220 — 12.220

Guztira ...................................... 22.650 2.000 24.650


Toki sistemak ............................ 2.000 — 2.000Lurzoruaren azalerak ................ 14.200 — 14.200



Egon dauden etxebizitzak ........ 96 — 96Antolamendutik at dauden etx. . — — —Etxebizitza berriak (gehienez) .. — — —




Eraikigarritasuna etxeb. m2/m2 . 0,50Eraikigarritasuna lok. m2/m2 ...... 0,15

Azalera eraikiak etxebizitzak .... 8.100 — 8.100Azalera eraikiak lokalak ............ 2.430 — 2.430



(A.UR.I.) - Izpillueta: Sistema orokorrak

Arrotegi Fundazioa

Sistema orokorra ............................ EkipamenduaKatalogoko zenbakia ...................... 04Gehieneko eraikigarritasuna ........... Egungoaren bikoitza

Muga: 0,5 m2/m2

Artículo 241.— (A.UR.I.) - Izpillueta

(A.UR.I.) - Izpillueta: Parámetros y normativa


Ordenación impuestaTipología de la edificación .............. Bloque abierto

Edificación aisladaParcela mínima edificable ............... 1.500 m2




— Residencial............................. Vivienda unifamiliarVivienda bifamiliarVivienda colectivaComunitario

— Industrial ................................ 1.a— Garaje .................................... 1.a - 2.a— Oficinas ................................. 1.a - 2.a— Comercio ............................... 1.a— Sanitario ................................ 4.a— Recreativo y Social ................ Ninguno




1. El uso comercial y el de industria solamente podrán instalarse dan-do frente a la carretera comarcal.

(A.UR.I.) - Izpillueta: Pormenorización del área



Vialidad ..................................... 4.370 1.780 6.150Aparcamientos .......................... 160 220 380Espacios libres ......................... 5.900 — 5.900Equipamientos .......................... 12.220 — 12.220

Totales ...................................... 22.650 2.000 24.650





Viviendas existentes ................. 96 — 96Viviendas en F. Ordenación ...... — — —Viviendas nuevas (máximo) ..... — — —

Total viviendas .......................... 96 — 96

Densidad Viv/Ha ....................... 59 — 59




Superficie construida total ......... 10.530 — 10.530


(A.UR.I.) - Izpillueta: Sistemas generales

Fundación Arrotegui

Sistema general .............................. EquipamientoNúmero de catálogo ....................... 04Edificabilidad máxima ..................... El doble de la actual

Límite 0,5 m2/m2


Eraikin motak .................................. Eraikin irekiaSolairuen kopurua ........................... ES + behekoa + 2 + gainaldepekoaGehieneko garaiera, erlaitzeraino ... 10 metroGehieneko garaiera, gailurreraino ... 12 metroBideetarainoko distantzia ................ 10 metroZedarrietarainoko distantzia ........... 8 metroEskualde-errepidearet. distantzia ... 25 metroHaizu diren erabilerak:

— Egoitzazkoa ........................... Erkidego-egoitzaFamilia bakarreko etxebizitza

— Garajea .................................. 1.a— Bulegoak ............................... 1.a - 2.a— Osasuna ................................ 2.a - 4.a— Ekipamendua ........................ Laguntzakoa

Gizarte-kulturalaIkastetxeakAdministrazioa


1. Familia bakarreko etxebizitza Fundazioaren mantenimenduan dihar-duten langileentzat izango da.

2. Zerbitzuak bateratu ahal izateko, Fundazioaren jabetzako bestelurzati baten hirigintzako aprobetxamendua, Itxas-Adarreko (A.UR.A.)aldeko 6/80 lurzatiarena, honetara ekar daiteke. Horrela eginez gero Fun-dazioak ez du galduko lurzatiaren jabetza eta lurzatiak egun bezala iraun-go du, nekazaritzako erabilerarekin eta hirigintzako aprobetxamendurik gabe.

Axpeko Eskola

Sistema orokorra ............................ EkipamenduaKatalogoko zenbakia ...................... 05Gehieneko eraikigarritasuna ........... Egungoa (550 m2)Eraikin motak .................................. Eraikin irekiaSolairuen kopurua ........................... ES + behekoa + 1 + gainaldepekoaGehieneko garaiera, erlaitzeraino ... 8 metroBideetarainoko distantzia ................ Ezarri denaZedarrietarainoko distantzia ........... Ezarri denaHaizu diren erabilerak:

— Ekipamendua ........................ IkastetxeakGizarte-kulturala

Izpilluetako Landa

Sistema orokorra ............................ Gune askeaEkipamendua

Katalogoko zenbakia ...................... 13Eraikigarritasuna ............................. Ez dagoHaizu diren erabilerak:

— Equipamiento ........................ Frontón descubiertoProbadero

242. artikulua.— (A.UR.A.) - Itxas-Adar

(A.UR.A.) - Itxas-Adar: Parametroak eta arautegia


Eraikin lokabeaEraikinen tipologia .......................... Familia bakarreko eraikin lokabeaGutxieneko lurzati eraikigarri garbia . 2.000 m2

Atzematea ....................................... %10Solairuen kopurua ........................... Behekoa + 1 + gainaldepekoaGehieneko garaiera, erlaitzean ....... 6 mGehieneko garaiera, gailurrean ...... 9 mEraikigarritasuna, etxebizitzak ........ 0,10 m2/m2


Bideetarainoko distantzia ................ 10 mZedarrietarainoko distantzia ........... 5 mUbidearetarainoko distantzia .......... 20 mHaizu diren erabilerak:

— Egoitzazkoa ........................... Familia bakarreko etxebizitza.— Garajea .................................. 1.a— Bulegoak ............................... 1.a - 2.a- 3.a— Merkataritza ........................... Ez dago— Osasuna ................................ 4.a - 5.a— Josteta eta gizartea ............... Ez dago

Kudeaketa sistema ......................... Zuzeneko lizentzia 61-62-63 art.enarabera

Lagapenak toki sistemei ................. Zehaztu den bidetasunaZirga-bidea


1. Sestra gaineko solairuak zehazteko erreferentzia finkaren ixturarenondoko espaloia izango da.

2. Garaieraren parametroa eraikinaren puntu guztietan bete beharda. Lurraren sestrak malda badu, eraikina mailakatu egin behar da sestrari

Tipo de la edificación ...................... Edificación abiertaNúmero de plantas ......................... SS + baja + 2 + bajo cubiertaAltura máxima a cornisa ................. 10 metrosAltura a cumbrera ........................... 12 metrosSeparaciones a viales ..................... 10 metrosSeparaciones a linderos ................. 8 metrosSeparación a la Comarcal .............. 25 metrosUsos permitidos:

— Residencial ............................ Residencia comunitariaVivienda unifamiliar

— Garaje .................................... 1.a— Oficinas ................................. 1.a - 2.a— Sanitario ................................ 2.a - 4.a— Equipamiento ........................ Asistencial

Socio-CultutralDocenteAdministrativo


1. La vivienda unifamiliar se destinará para el personal vinculado almantenimiento de la Fundación.

2. Al objeto de centralizar servicios es posible acumular en esta par-cela el aprovechamiento urbanístico de la 6/80 del (A.UR.A.) de Itxas-Adarpropiedad de la Fundación. En este supuesto ésta no perdería la propie-dad de la citada parcela, quedando la misma sin rendimiento urbanísticoy destinada al uso actual de cultivo agrícola.

Escuela de Axpe

Sistema general .............................. EquipamientoNúmero de catálogo ....................... 05Edificabilidad máxima ..................... La existente (550 m2)Tipo de la edificación ...................... Edificación abiertaNúmero de plantas ......................... SS + baja + 1 + bajo cubiertaAltura máxima a cornisa ................. 8 metrosSeparaciones a viales ..................... Las impuestasSeparaciones a linderos ................. Las impuestasUsos permitidos:

— Equipamiento ........................ DocenteSocio-Cultural

Campa de Izpillueta

Sistema general .............................. Espacio LibreEquipamiento

Número de catálogo ....................... 13Edificabilidad ................................... NingunaUsos permitidos:

— Equipamiento ........................ Frontón descubiertoProbadero

Artículo 242.— (A.UR.A) - Itxas-Adar

(A.UR.A.) - Itxas-Adar: Parámetros y normativa


Edificación aisladaTipología de la edificación .............. Unifamiliar aisladaParcela neta mínima edificable ....... 2.000 m2

Ocupación ....................................... 10%Número de plantas ......................... Baja + 1 + bajo cubiertaAltura máxima a cornisa ................. 6 metrosAltura máxima a cumbrera .............. 9 metrosEdificabilidad viviendas ................... 0,10 m2/m2


Separaciones a viales ..................... 10 metrosSeparaciones a linderos ................. 5 metrosSeparación a cauce ........................ 20 metrosUsos permitidos:

— Residencial ............................ Vivienda unifamiliar— Garaje .................................... 1.a— Oficinas ................................. 1.a - 2.a - 3.a— Comercio ............................... Ninguno— Sanitario ................................ 4.a - 5.a— Recreativo y Social ................ Ninguno


Cesiones a sistemas locales .......... Vialidad definidaCamino de sirga



2. El parámetro de altura deberá cumplirse en todos los puntos deledificio, debiendo éste escalonarse acompañando la rasante del terreno


egokitzeko. Fatxadan dauden erdisoto aizunak behe-solairuaren gainekosolairuak bezala konputatuko dira.

3. Hiltegiaren ondoan dagoen Txokoaren erabilera behin-behinekoada. Txokoa antelamendutik kanpoko I. egoeran dago.

4. 6/93 lurzatian dagoen talde-etxebizitza eraikina jasaten da. Anto-lamendutik kanpoko III. egoeran dago.

(A.UR.A.) - Itxas-Adar: Aldearen lurzatiketa


6/80 2.640 2706/83+6/84 2.040 150

6/90 2.4806/92 3.3606/93 890 (A.A.)8/25 9108/22 2.100 3758/24 3.0808/25 1.800

6/100 1.9006/97+6/98 1.000

(A.UR.A.) - Itxas-Adar: Aldearen xehekapena



Bidetasuna ................................ 9.310 580 9.890Aparkalekuak ............................ 280 — 280Gune askeak ............................ 27.600 — 27.600Ekipamenduak .......................... 2.230 — 2.230

Guztira ...................................... 39.420 580 40.000


Toki sistemak ............................ 160 420 580Lurzoruaren azalerak ................ 10.540 4.260 14.800



Egon dauden etxebizitzak ........ 19 — 19Antolamendutik at dauden etx. . 10 — 10Etxebizitza berriak (gehienez) ... — 2 2




Eraikigarritasuna etxeb. m2/m2 . 0,10Eraikigarritasuna garaj. m2/m2 .. 0,02

Azalera eraikiak etxebizitzak .... 1.070 468 1.538Azalera eraikiak garajeak ......... 214 94 308



(A.UR.A) Itxas-Adar Parkea: Sistema orokorrak

Itxas-Adar Parkea

Sistema orokorra ............................ Gune askeakEkipamendua

Katalogoko zenbakia ...................... 15Gehieneko eraikigarritasuna ........... 400 m2

Eraikin motak .................................. Eraikin lokabeaSolairuen kopurua ........................... Behekoa + gainaldepekoaGehieneko garaiera, gailurreraino .. 7 metroBideetarainoko distantzia ................ Ezarri direnakZedarrietarainoko distantzia ........... Ezarri direnakHaizu diren erabilerak:

— Ekipamendua ........................ KirolakInstalazio estaligabeak

— Bulegoak ............................... Klubenak— Josteta eta gizartea ............... Erabilera kontrolatuko taberna

Hiltegia Dagoen Eraikina


Eraikin motak .................................. Eraikin irekia

cuando ésta presente pendiente. Los falsos semisótanos en frente de facha-da computarán como una planta elevada.

3. El txoko situado junto al Matadero es un uso provisional, encon-trándose en Fuera de Ordenación-Situación I.

4. El edificio de viviendas colectivas fuera de tipo, situado en la par-cela 6/93 se encuentra tolerado en Fuera de Ordenación-Situación III.

(A.UR.A.) - Itxas-Adar: Parcelario del área


6/80 2.640 2706/83+6/84 2.040 150

6/90 2.4806/92 3.3606/93 890 (F.O.)8/25 9108/22 2.100 3758/24 3.0808/25 1.800

6/100 1.9006/97+6/98 1.000

(A.UR.A.) - Itxas-Adar: Pormenorización del área



Vialidad ..................................... 9.310 580 9.890Aparcamientos .......................... 280 — 280Espacios libres ......................... 27.600 — 27.600Equipamientos .......................... 2.230 — 2.230

Totales ...................................... 39.420 580 40.000


Sistemas locales ....................... 160 420 580Superficie de suelo ................... 10.540 4.260 14.800



Viviendas existentes ................. 19 — 19Viviendas en F. Ordenación ...... 10 — 10Viviendas nuevas (máximo) ..... — 2 2

Total viviendas .......................... 9 2 11

Densidad Viv/Ha ....................... 7 4 7



Superficie construida viviendas . 1.070 468 1.538Superficie construida garajes .... 214 94 308



(A.UR.A.) - Itxas-Adar: Sistemas generales

Parque de Itxas-Adar

Sistema general .............................. Espacios LibresEquipamiento

Número de catálogo ....................... 15Edificabilidad máxima ..................... 400 m2

Tipo de la edificación ...................... Edificación aisladaNúmero de plantas ......................... Baja + bajo cubiertaAltura máxima a cumbrera .............. 7 metrosSeparaciones a viales ..................... Las impuestasSeparaciones a linderos ................. Las impuestasUsos permitidos:

— Equipamiento ........................ DeportivoInstalaciones descubiertas

— Oficinas ................................. Las de los clubes— Recreativo-Social .................. Bar de uso controlado

Edificio del Matadero


Tipo de la edificación ...................... Edificación abierta


Solairuen kopurua ........................... Behekoa + 1Gehieneko garaiera, erlaitzeraino ... 6,5 metroBideetarainoko distantzia ................ Ezarri direnakZedarrietarainoko distantzia ........... Ezarri direnakHaizu diren erabilerak:

— Ekipamendua ........................ Gizarte-kulturalaAdministrazioa

Geraleku Inguruko Gune Askea

Sistema orokorra ............................ Gune askeaKatalogoko zenbakia ...................... 39Eraikigarritasuna ............................. Ez dagoErabilera osagarriak ........................ Aparkalekua

Tenisa

Sistema orokorra ............................ EkipamenduaKatalogoko zenbakia ...................... 14Gehieneko eraikigarritasuna ........... 400 m2 (egungoaren bikoitza)Eraikin motak .................................. Eraikin lokabeaSolairuen kopurua ........................... Behekoa + gainaldepekoaGehieneko garaiera, gailurreraino .. 7 mBideetarainoko distantzia ................ 8 mZedarrietarainoko distantzia ........... 8 mUbideetarainoko distantzia ............. 5 mZirga-bidearen lagapena ................. 375 m2

Haizu diren erabilerak:— Bulegoak ............................... 1.a— Ekipamendua ........................ Gizarte-kulturala

Kirolak


1. Lehendik dagoen eraikina Antolamenduz kanpoko III. egoeran dago.Haizu izango da eraikina zabaltzea eta jasotzea. Errausten bada, adiera-zi diren distantzia guztiak bete behar dira.

2. Eskuhartzeren bat egitekotan zirga-bidea lagatu behar da.3. Ez da haizu izango lehendik dauden zuhaitzak moztea.

Tenisa 2

Sistema orokorra ............................ EkipamenduaKatalogoko zenbakia ...................... 38Gehieneko eraikigarritasuna ........... 0,12 m2/m2

Eraikin motak .................................. Eraikin lokabeaSolairuen kopurua ........................... Behekoa + 1 + gainaldepekoaGehieneko garaiera, erlaitzeraino ... 6 mGehieneko garaiera, gailurreraino .. 9 mBideetarainoko distantzia ................ 10 mZedarrietarainoko distantzia ........... 5 mUbideetarainoko distantzia ............. 20 mZirga-bidearen lagapena ................. 500 m2

Lagapenak toki sistemei ................. Eraikinek lurzatian atzematen dute-na izan ezik gainerakoa

Haizu diren erabilerak:— Ekipamendua ........................ Ostalaritza, 10. art.aren arabera

Gune askeakAparkalekua

Axpeko Trenbidearen Geltokia


Eraikin motak .................................. Eraikin lokabeaSolairuen kopurua ........................... Behekoa + 1Gehieneko garaiera, erlaitzeraino ... 6Gehieneko garaiera, gailurreraino .. 9Bideetarainoko distantzia ................ Ezarri direnakZedarrietarainoko distantzia ........... Ezarri direnakHaizu diren erabilerak:

— Egoitzazkoa ........................... Langileen etxebizitza— Garajea .................................. 1.a— Bulegoak ............................... Trenbidearenak

243. artikulua.— (U.E.D.) - Iturriondo I

(U.E.D.) - Iturriondo I: Aldearen lurzatiketa


6/88 bis 7.3006/86 6806/87 3606/88 3.620 9 6/89 1.6706/90 1.150

Número de plantas ......................... Baja + 1Altura máxima a cornisa ................. 6,5 metrosSeparaciones a viales ..................... Las impuestasSeparaciones a linderos ................. Las impuestasUsos permitidos:

— Equipamiento ........................ Socio-CulturalAdministrativo

Espacio Libre del Apeadero

Sistema general .............................. Espacio LibreNúmero de catálogo ....................... 39Edificabilidad ................................... NingunaUsos complementarios ................... Aparcamiento

Tenis

Sistema general .............................. EquipamientoNúmero de catálogo ....................... 14Edificabilidad máxima ..................... 150 m2 (el doble de la existente)Tipo de la edificación ...................... Edificación aisladaNúmero de plantas ......................... Baja + bajo cubiertaAltura máxima a cumbrera .............. 7 metrosSeparaciones a viales ..................... 8 metrosSeparaciones a linderos ................. 8 metrosSeparación a cauces ...................... 5 metrosCesión del camino de sirga ............ 375 m2

Usos permitidos:— Oficinas ................................. 1.a— Equipamiento ........................ Socio-cultural

Deportivo


1. El edificio existente se encuentra en Fuera de Ordenación-Situa-ción III. Se autoriza la ampliación y levante. En caso de acudirse al derri-bo deberán cumplirse todas las separaciones indicadas.

2. En caso de intervención deberá cederse el camino de sirga.3. No se autorizará el corte del arbolado existente.

Tenis 2

Sistema general .............................. EquipamientoNúmero de catálogo ....................... 38Edificabilidad máxima ..................... 0,12 m2/m2

Tipo de la edificación ...................... Edificación aisladaNúmero de plantas ......................... Baja +1+ bajo cubiertaAltura máxima a cornisa ................. 6 metrosAltura máxima a cumbrera .............. 9 metrosSeparaciones a viales ..................... 10 metrosSeparaciones a linderos ................. 5 metrosSeparación a cauces ...................... 20 metrosCesión del camino de sirga ............ 500 m2

Cesión a sistemas locales .............. Resto de parcela no ocupada porla edificación

Usos permitidos:— Equipamiento ........................ Hotelero conforme artículo 10

Espacios libresAparcamiento

Estación del Ferrocarril de Axpe


Tipo de la edificación ...................... AisladaNúmero de plantas ......................... Baja + 1Altura máxima a cornisa ................. 6Altura a cumbrera ........................... 9Separaciones a viales ..................... Las impuestasSeparaciones a linderos ................. Las impuestasUsos permitidos:

— Residencial ............................ Vivienda del personal— Garaje .................................... 1.a— Oficinas ................................. Las del Ferrocarril

Artículo 243.— (U.E.D.) - Iturriondo I

(U.E.D.) - Iturriondo I: Parcelario del área


6/88 bis 7.3006/86 6806/87 3606/88 3.620 9 6/89 1.6706/90 1.150


(U.E.D.) - Iturriondo I: Parametroak eta arautegia

Lurzoruaren sailkapena .................. HirikoaLurzoruaren kalifikazio orokorra ..... EgoitzazkoaAlde mota ........................................ Antolamendu ezarria

Aprobetxamendu homogeneoaEraikinen tipologia .......................... Etxebizitza pareatuak

Familia bakarreko etxebizitzaGutxieneko lurzati eraikigarri garbia . 1.200 m2

Atzematea ....................................... %10Solairuen kopurua ........................... Behekoa + 1 + gainaldepekoaGehieneko garaiera, erlaitzean ....... 6 mGehieneko garaiera, gailurrean ...... 9 mEraikigarritasuna, etxebizitzak ........ 1.921 m2 - (0,13 m2/m2)Eraikigarritasuna, garajeak ............. 296 m2 - (0,02 m2/m2)Bideetarainoko distantzia ................ Ezarri direnakZedarrietarainoko distantzia ........... Ezarri direnakHaizu diren erabilerak:


— Industria ................................. Ez dago— Garajea .................................. 1.a— Bulegoak ............................... 1.a— Merkataritza ........................... Ez dago— Osasuna ................................ 4.a— Josteta eta gizartea ............... Ez dago

Kudeaketa sistema ......................... KonpentsazioaLagapenak toki sistemei ................. Bidetasuna

Gune askeak


1. Eraikina eraikitzeko obra-lizentzia eskatu aurretik urbanizazio proiek-tuak onetsita egon behar du. Proiektuak barruan hartuko ditu bai bidearenaldameneko tartea, bai aparkalekuak eta toki zerbitzu eta sistemen eta oro-korren arteko lotura.

2. Behin birlurzatiketa eta urbanizazio proiektua onetsi, nahitaezlagatu beharreko lurrak eskrituran Udalaren izenean jarri eta urbaniza-zio kuotak ordaindu edo, hala dagokionean, urbanizazioa burutu ondo-ren, lurzati independenteetan jardun ahal izango da. Horretarako zuze-neko obra-lizentzia eskatuko da, 61 eta 62. artikuluetan ezarri denprozedurari jarraituz.

3. Bi etxebizitza pareaturen ordez familia bakarreko etxebizitza bateraiki ahal izango da, lehenengoei dagozkien lurzatiak hartuta, baina halaegiten denean zehazturik dagoen lerrokadura zaindu beharko da.

4. Fatxadek bidearekin planoetan zehazturik dagoen lerrokadura izan-go dute. Ezin izango dira etxebizitzak distantzia handiagora eraiki, mendi-hegaleko paisaian eragin txarra izango lukeelako eta sarbide pribatuak luze-agoak izango liratekelako.

5. Ez dira haizu izango lurzatien arteko itxiturak, palaxuak izan ezik.

6. Arauetan proposatu den antolamendua Xehekapen-azterlana ida-tziz aldarazi ahal izango da.


(U.E.D.) - Iturriondo I: Aldearen xehekapena



Bidetasuna ................................ — 1.890 1.890Aparkalekuak ............................ — 90 90Gune askeak ............................ — — —Ekipamenduak .......................... — — —

Guztira ...................................... — 1.980 1.980





Egon dauden etxebizitzak ........ — 2 2Antolamendutik at dauden etx. . — — —Etxebizitza berriak .................... — 9 9



(U.E.D.) - Iturriondo I: Parámetros y normativa



Vivienda unifamiliarParcela neta mínima edificable ....... 1.200 m2

Ocupación ....................................... 10%Número de plantas ......................... Baja + 1 + bajo cubiertaAltura máxima a cornisa ................. 6 metrosAltura máxima a cumbrera .............. 9 metrosEdificabilidad viviendas ................... 1.921 m2 - (0,13 m2/m2)Edificabilidad garajes ...................... 296 m2 - (0,02 m2/m2)Separaciones a viales ..................... Las impuestasSeparaciones a linderos ................. Las impuestasUsos permitidos:



Sistema de gestión ......................... CompensaciónCesiones a sistemas locales .......... Vialidad

Espacios libres


1. Se exigirá la aprobación de un Proyecto de Urbanización antesde la solicitud de Licencia de Obra para la construcción de los edificios.Este incluirá la parte adyacente del camino, los aparcamientos y el enla-ce de los servicios y sistemas locales con los generales.

2. Aprobada la Reparcelación y el Proyecto de Urbanización, escri-turados a favor del Ayuntamiento los terrenos de cesión obligatoria y apor-tado las cuotas de urbanización o en su caso ejecutada ésta, podrá actuar-se en parcelas independientes solicitando la Licencia de Obras Directa segúnel procedimiento establecido en los artículos 61 y 62.


4. La alineación de las fachadas en relación con el camino será laseñalada en los planos. No podrán situarse las viviendas a mayor distan-cia a causa del aumento de los impactos visuales en la ladera y de la lon-gitud de los accesos privados.

5. No se autorizarán cierres entre las parcelas, salvo los setos vegetales.

6. La ordenación impuesta solamente podrá modificarse mediantela redacción de un Estudio de Detalle.


(U.E.D.) - Iturriondo I: Pormenorización del área



Vialidad ..................................... — 1.890 1.890Aparcamientos .......................... — 90 90Espacios libres ......................... — — —Equipamientos .......................... — — —

Totales ...................................... — 1.980 1.980





Viviendas existentes ................. — 2 2Viviendas en F. Ordenación ...... — —Viviendas nuevas ..................... — 9 9

Total viviendas .......................... — 11 11

Densidad Viv/Ha ....................... — 7 7







244. artikulua.— (U.E.D.) - Iturriondo II

(U.E.D.) - Iturriondo II: Aldearen lurzatiketa


6/93 2.400


1. Eraikina eraikitzeko obra-lizentzia eskatu aurretik urbanizazio proiek-tuak onetsita egon behar du. Proiektuak barruan hartuko ditu bai bidearenaldameneko tartea, bai trenbidearen ertzeko oinezkoentzako bidea, apar-kalekuak eta toki zerbitzu eta sistemen eta orokorren arteko lotura.

2. Behin birlurzatiketa eta urbanizazio proiektua onetsi, nahitaez laga-tu beharreko lurrak eskrituran Udalaren izenean jarri eta urbanizazio kuo-tak ordaindu edo, hala dagokionean, urbanizazioa burutu ondoren, lurzatiindependenteetan jardun ahal izango da. Horretarako zuzeneko obra-lizent-zia eskatuko da, 61 eta 62. artikuluetan ezarri den prozedurari jarraituz.

3. Fatxadek bidearekin planoetan zehazturik dagoen lerrokadura izan-go dute. Ezin izango dira etxebizitzak distantzia handiagora eraiki, mendi-hegaleko paisaian eragin txarra izango lukeelako eta sarbide pribatuak luze-agoak izango liratekelako.


5. Fatxadek bidearekin planoetan zehazturik dagoen lerrokadura izango dute.

(U.E.D.) - Iturriondo II: Parametroak eta arautegia



Familia bakarreko etxebizitzaGutxieneko lurzati eraikigarri garbia . 2.000 m2

Atzematea ....................................... %5Solairuen kopurua ........................... Behekoa + 1 + gainaldepekoaGehieneko garaiera, erlaitzean ....... 6 mGehieneko garaiera, gailurrean ...... 9 mEraikigarritasuna, etxebizitzak ........ 312 m2 - (0,13 m2/m2)Eraikigarritasuna, garajeak ............. 48 m2 - (0,02 m2/m2)Bideetarainoko distantzia ................ Ezarri direnakZedarrietarainoko distantzia ........... Ezarri direnakHaizu diren erabilerak:



Kudeaketa sistema ......................... KonpentsazioaLagapenak toki sistemei ................. Bidetasuna

(U.E.D.) - Iturriondo II: Aldearen xehekapena



Bidetasuna ................................ — 390 390Aparkalekuak ............................ — 180 180Gune askeak ............................ — — —Ekipamenduak........................... — — —

Guztira ...................................... — 570 570






Artículo 244.— (U.E.D.) - Iturriondo II

(U.E.D.) - Iturriondo II: Parcelario del área


6/93 2.400


1. Se exigirá la aprobación de un Proyecto de Urbanización antesde la solicitud de Licencia de Obra para la construcción de los edificios.Este incluirá la parte adyacente del camino, el vial peatonal paralelo al fer-rocarril, los aparcamientos y el enlace de los servicios y sistemas localescon los generales.

2. Aprobada la Reparcelación y el Proyecto de Urbanización, escri-turados a favor del Ayuntamiento los terrenos de cesión obligatoria y apor-tado las cuotas de urbanización o en su caso ejecutada ésta, podrá actuar-se en parcelas independientes solicitando la Licencia de Obras Directa segúnel procedimiento establecido en los artículos 61 y 62.

3. La alineación de las fachadas en relación con el camino será laseñalada en los planos. No podrán situarse las viviendas a mayor distan-cia por el aumento de los impactos visuales en la ladera y de la longitudde los accesos privados.


5. La alineación de las fachadas en relación con el camino será laseñalada en los planos.

(U.E.D.) - Iturriondo II: Parámetros y normativa



Vivienda unifamiliarParcela neta mínima edificable ....... 2.000 m2

Ocupación ....................................... 5%Número de plantas ......................... Baja + 1 + bajo cubiertaAltura máxima a cornisa ................. 6 metrosAltura máxima a cumbrera .............. 9 metrosEdificabilidad viviendas ................... 312 m2 - (0,13 m2/m2)Edificabilidad garajes ...................... 48 m2 - (0,02 m2/m2)Separaciones a viales ..................... Las impuestasSeparaciones a linderos ................. Las impuestasUsos permitidos:



Sistema de gestión ......................... CompensaciónCesiones a sistemas locales .......... Vialidad

(U.E.D.) - Iturriondo II: Pormenorización del área



Vialidad ..................................... — 390 390Aparcamientos .......................... — 180 180Espacios libres ......................... — — —Equipamientos .......................... — — —

Totales ...................................... — 570 570



Toki sistemak ............................ 170 400 570Lurzoruaren azalerak ................ — 2.000 2.000








Azalera eraikiak etxebizitzak .... — 312 312Azalera eraikiak garajeak ......... — 48 48

Azalera eraikia, guztira ............. — 360 360


245. artikulua.— (A.UR.A.) - Lekozais

(A.UR.A.) - Lekozais: Parametroak eta arautegia


Eraikin lokabeaEraikinen tipologia .......................... Familia bakarrekoa edo familia bi-

koa eta lokabeaGutxieneko lurzati eraikigarri garbia . 2.000 m2

Atzematea ....................................... %10Solairuen kopurua ........................... Behekoa + 1 + gainaldepekoaGehieneko garaiera, erlaitzean ....... 6 metroGehieneko garaiera, gailurrean ...... 9 metroEraikigarritasuna, etxebizitzak ........ 0,10 m2/m2


Bideetarainoko distantzia ................ 5 metroZedarrietarainoko distantzia ........... 5 metroErrepidearetarainoko distantzia ...... 25 metroHaizu diren erabilerak:

— Egoitzazkoa ........................... Familia bakarreko etxebizitzaFamilia biko etxebizitzaOstalaritza

— Industria ................................. 1.a— Garajea .................................. 1.a— Bulegoak ............................... 1.a - 2.a - 3.a— Merkataritza: .............Ez dago— Osasuna ................................ 2.a - 4.a - 5.a— Josteta eta gizartea ............... 3.a

Kudeaketa sistema ......................... Zuzeneko lizentzia, 61, 62 eta 63.art.en arabera

Lagapenak toki sistemei ................. Bidetasun zehaztua


1. Jarduketen jarraikortasun-ezagatik laga diren bideak urbanizatzeaezinezkoa denean, lankidetza sistema hartuko da eta Udalari lurrak lagaeta urbanizazio proiektuan ezarrita dagoen bidezko kuota ordainduko da.



4. Aprobetxamendua kalkulatzerakoan lehenetsiko den parametroaeraikigarritasun koefizientea izango da.

5. Lehendik eraikina daukan lurzatia sendotzeko, eraikinari bere aza-lera eraikiak behar duen beste lur lotu behar zaio. Eraikin berriaren apro-betxamendua gaindikinaren arabera kalkulatuko da.

6. Lagapenak leku hauetan egingo dira: eskualde-errepidearenespaloian, Lekozais-Altamira bidearen zabalgunean eta Aingerubideren luza-penarekiko lotunean.


Sistemas locales ....................... 170 400 570Superficie de suelo ................... — 2.000 2.000




Total viviendas .......................... — 2 2

Densidad Viv/Ha ....................... — 8 8



Superficie construida viviendas . — 312 312Superficie construida garajes .... — 48 48

Superficie construida total ........ — 360 360


Artículo 245.— (A.UR.A.) - Lekozais

(A.UR.A.) - Lekozais: Parámetros y normativa



Parcela neta mínima edificable........ 2.000 m2



Separaciones a viales ..................... 5 metrosSeparaciones a linderos ................. 5 metrosSeparación a Comarcal .................. 25 metrosUsos permitidos:


— Industrial ................................ 1.a

— Garaje .................................... 1.a

— Oficinas ................................. 1.a - 2.a - 3.a

— Comercio ............................... Ninguno— Sanitario ................................ 2.a - 4.a - 5.a

— Recreativo y Social ................ 3.a




1. Cuando no sea posible urbanizar los viales cedidos a causa dela discontinuidad en las actuaciones, se acudirá al sistema de Coopera-ción, cediendo al Ayuntamiento los terrenos y abonando la cuota corres-pondiente reflejada en el Proyecto de Urbanización.



4. El parámetro prioritario para calcular el aprovechamiento es el coeficiente de edificabilidad.

5. Para consolidar una parcela sobre la que existe un edificio, seránecesario vincular a éste el terreno necesario para absorber su superficieconstruida. Sobre el resto se calculará el aprovechamiento de la nueva edi-ficación.

6. Las cesiones se realizarán en la acera de la Comarcal, amplia-ción del camino de Lekozais-Altamira y enlace con prolongación de Aingerubide.


(A.UR.A.) - Lekozais: Aldearen lurzatiketa


5/03 5.870 3005/05 2.150 3205/06 2.3605/07 6.150 5709/01 1.7509/02 2.610

9/03+9/04 1.500 (Ekipam.)9/05 4.830 270

(A.UR.A.) - Lekozais: Aldearen xehekapena



Bidetasuna ................................ 1.550 2.030 3.580Aparkalekuak ............................ — — —Gune askeak ............................ — — —Ekipamenduak .......................... 1.500 — 1.500

Guztira ...................................... 3.050 2.030 5.080





Egon dauden etxebizitzak ........ 18 — 18Antolamendutik at dauden etx. . — — —Etxebizitza berriak .................... 4 1 5





Azalera eraikiak etxebizitzak .... 2.528 247 2.775Azalera eraikiak garajeak ......... 506 49 555



(A.UR.A.) - Lekozais: Sistema orokorrak

Higieneko Landa-Zentrua


Eraikin motak .................................. Eraikin lokabeaSolairuen kopurua ........................... Behekoa + 1Gehieneko garaiera, erlaitzeraino ... 6 metroGehieneko garaiera, gailurreraino .. 9 metroBideetarainoko distantzia ................ Ezarri direnakZedarrietarainoko distantzia ........... Ezarri direnakHaizu diren erabilerak:

— Etxebizitza ............................. Medikuaren etxea— Ekipamendua ........................ Osasuna

Farmazia

246. artikulua.— (A.UR.A.) - Ganbe

(A.UR.A.) - Ganbe: Aldearen lurzatiketa


8/76+8/77 5.020 7008/79+8/77 5.120 700

(A.UR.A.) - Lekozais: Parcelario del área


5/03 5.870 3005/05 2.150 3205/06 2.3605/07 6.150 5709/01 1.7509/02 2.610

9/03+9/04 1.500 (Equipam.)9/05 4.830 270

(A.UR.A.) - Lekozais: Pormenorización del área



Vialidad ..................................... 1.550 2.030 3.580Aparcamientos .......................... — — —Espacios libres ......................... — — —Equipamientos .......................... 1.500 — 1.500

Totales ...................................... 3.050 2.030 5.080





Viviendas existentes ................. 18 — 18Viviendas en F. Ordenación ...... — — —Viviendas nuevas ..................... 4 1 5

Total viviendas .......................... 22 1 23

Densidad Viv/Ha ....................... 9 4 8



Superficie construida viviendas . 2.528 247 2.775Superficie construida garajes .... 506 49 555



(A.UR.A.) - Lekozais: Sistemas generales

Centro Rural de Higiene


Tipo de la edificación ...................... Edificación aisladaNúmero de plantas ......................... Baja + 1Altura máxima a cornisa ................. 6 metrosAltura máxima a cumbrera .............. 9 metrosSeparaciones a viales ..................... Las impuestasSeparaciones a linderos ................. Las impuestasUsos permitidos:

— Vivienda ................................. Casa del Médico— Equipamiento ........................ Sanitario

Farmacia

Artículo 246.— (A.UR.A) - Gambe

(A.UR.A.) - Gambe: Parcelario del área


8/76+8/77 5.020 7008/79+8/77 5.120 700


(A.UR.A.) - Ganbe: Parametroak eta arautegia


Eraikin lokabeaEraikinen tipologia .......................... Familia bakarrekoa edo familia bi-

koa eta lokabeaGutxieneko lurzati eraikigarri garbia . 2.000 m2

Atzematea ....................................... %10Solairuen kopurua ........................... Behekoa + 1 + gainaldepekoaGehieneko garaiera, erlaitzean ....... 6 mGehieneko garaiera, gailurrean ...... 9 mEraikigarritasuna, etxebizitzak ........ 0,10 m2/m2


Bideetarainoko distantzia ................ 5 mZedarrietarainoko distantzia ........... 8 mUbidearetarainoko distantzia .......... 20 mHaizu diren erabilerak:

— Egoitzazkoa ........................... Familia bakarreko etxebizitzaFamilia biko etxebizitzaOstalaritza

— Industria ................................. 1.a— Garajea .................................. 1.a— Bulegoak ............................... 1.a - 2.a - 3.a— Merkataritza ........................... Ez dago— Osasuna ................................ 2.a - 4.a - 5.a— Josteta eta gizartea ............... Ez dago


Lagapenak toki sistemei ................. Bidetasun zehaztuaZirga-bidea

(A.UR.A.) - Ganbe: Aldearen xehekapena



Bidetasuna ................................ — 1.270 1.270Zirga-bidea ............................... — 1.400 1.400Aparkalekuak ............................ — — —Gune askeak ............................ — — —Ekipamenduak .......................... — — —

Guztira ...................................... — 2.670 2.670


Toki sistemak ............................ 2.670 320 2.670Lurzoruaren azalerak ................ 10.170 — 10.170



Egon dauden etxebizitzak ........ 4 — 4Antolamendutik at dauden etx. . — — —Etxebizitza berriak .................... 2 — 2





Azalera eraikiak etxebizitzak .... 1.284 — 1.284Azalera eraikiak garajeak ......... 257 — 257



247. artikulua.— (A.UR.I.) - San Kristobal

(A.UR.I.) - San Kristobal: Parametroak eta arautegia

Lurzoruaren sailkapena .................. HirikoaLurzoruaren kalifikazio orokorra ..... EgoitzazkoaAlde mota ........................................ Alde sendotua

Antolamendu ezarriaEraikinen tipologia .......................... Bloke irekiaGutxieneko lurzati eraikigarria ........ 700 m2

Atzematea ....................................... %50

(A.UR.A.) - Gambe: Parámetros y normativa






Separaciones a viales ..................... 5 metrosSeparaciones a linderos ................. 8 metrosSeparación del cauce ..................... 20 metrosUsos permitidos:


— Industrial ................................ 1.a— Garaje .................................... 1.a— Oficinas ................................. 1.a - 2.a - 3.a— Comercio ............................... Ninguno

— Sanitario ..................................... 2.a - 4.a - 5.a— Recreativo y Social .................... NingunoSistema de gestión ......................... Licencia directa según artículos 61-

62-63Cesiones a sistemas locales .......... Vialidad definida

Camino de sirga

(A.UR.A.) - Gambe: Pormenorización del área



Vialidad ..................................... — 1.270 1.270Camino de sirga ....................... — 1.400 1.400Aparcamientos .......................... — — —Espacios libres ......................... — — —Equipamientos .......................... — — —

Totales ...................................... — 2.670 2.670





Viviendas existentes ................. 4 — 4Viviendas en F. Ordenación ...... — — —Viviendas nuevas ..................... 2 — 2

Total viviendas .......................... 6 — 6

Densidad Viv/Ha ....................... 5 — 5



Superficie construida viviendas . 1.284 — 1.284Superficie construida garajes .... 257 — 257



Artículo 247.— (A.UR.I.) - San Cristóbal

(A.UR.I.) - San Cristóbal: Parámetros y normativa


Ordenación impuestaTipología de la edificación .............. Bloque abiertoParcela mínima edificable ............... 700 m2

Ocupación ....................................... 50%


Solairuen kopurua ........................... Ezarri direnakGehieneko garaiera, erlaitzean ....... EmaitzakoaEraikigarritasuna, etxebizitzak ........ 0,80 m2/m2


Bideetarainoko distantzia ................ 3. planokoak eta 228. art.akZedarrietarainoko distantzia ........... 3. planokoak eta 228. art.akHaizu diren erabilerak:

— Egoitzazkoa ........................... Talde etxebizitzaFamilia bakarreko etxebizitza tal-dekatuak

— Industria ................................. 1.a - 2.a— Garajea .................................. 1.a - 2.a— Bulegoak ............................... 1.a - 2.a— Merkataritza ........................... Ez dago— Osasuna ................................ 4.a

— Josteta eta gizartea Ez dagoKudeaketa sistema ......................... Zuzeneko lizentzia, 61, 62 eta 63.

art.en araberaLagapenak toki sistemei ................. Bidetasun zehaztua

(A.UR.I.) - San Kristobal: Aldearen xehekapena



Bidetasuna ................................ 12.543 3.258 15.801Aparkalekuak ............................ 200 800 1.000Gune askeak ............................ 12.955 — 12.955Ekipamenduak .......................... 1.690 — 1.690

Guztira ...................................... 27.388 4.058 31.446





Egon dauden etxebizitzak ........ 84 — 84Antolamendutik at dauden etx. . — — —Etxebizitza berriak .................... — — —





Azalera eraikiak etxebizitzak .... 7.218 — 7.218Azalera eraikiak garajeak ......... 1.444 — 1.444



(A.UR.I.) - San Kristobal: Sistema orokorrak

San Kristobal Tren Geltokia


Eraikin motak .................................. LokabeaSolairuen kopurua ........................... Behekoa + 1Gehieneko garaiera, erlaitzeraino ... 6 metroGehieneko garaiera, gailurreraino .. 9 metroBideetarainoko distantzia ................ Ezarri direnakZedarrietarainoko distantzia ........... Ezarri direnakHaizu diren erabilerak:

— Etxebizitza ............................. Langileen etxea— Garajea .................................. 1.a— Bulegoak ............................... Trenbidearenak

San Kristobal Baseliza


Eraikin motak .................................. BakanaHaizu diren erabilerak ..................... Erlijio-ekipamendua

Número de plantas ......................... Las impuestasAltura máxima a cornisa ................. La resultanteEdificabilidad viviendas ................... 0,80 m2/m2



— Residencial ............................ Vivienda colectivaUnifamiliar agrupada

— Industrial ................................ 1.a - 2.a— Garaje .................................... 1.a - 2.a— Oficinas ................................. 1.a - 2.a— Comercio ............................... Ninguno— Sanitario ................................ 4.a— Recreativo y Socia ................ Ninguno



(A.UR.I.) - San Cristóbal: Pormenorización del área



Vialidad ..................................... 12.543 3.258 15.801Aparcamientos .......................... 200 800 1.000Espacios libres ......................... 12.955 — 12.955Equipamientos .......................... 1.690 — 1.690

Totales ...................................... 27.388 4.058 31.446





Viviendas existentes ................. 84 — 84Viviendas en F. Ordenación ...... — — —Viviendas nuevas ..................... — — —

Total viviendas .......................... 84 — 84

Densidad Viv/Ha ....................... 93 — 93






(A.UR.I.) - San Cristóbal: Sistemas generales

Estación del Ferrocarril de San Cristóbal


Tipo de la edificación ...................... AisladaNúmero de plantas ......................... Baja + 1Altura máxima a cornisa ................. 6 metrosAltura a cumbrera ........................... 9 metrosSeparaciones a viales ..................... Las impuestasSeparaciones a linderos ................. Las impuestasUsos permitidos:

— Residencial ............................ Vivienda del personal— Garaje .................................... 1.a— Oficinas ................................. Las del Ferrocarril

Ermita de San Cristóbal


Tipo de la edificación ...................... SingularUsos permitidos .............................. Equipamiento Religioso


Mape Parkea


San Kristobal Landa


Zelaiondo Eraikina

Sistema orokorra ............................ EkipamenduaKatalogoko zenbakia ...................... 29Eraikigarritasun koefizientea ........... 0,8 m2/m2

Gehieneko eraikigarritasuna ........... 720 m2

Eraikin motak .................................. Bloke irekiaSolairuen kopurua ........................... Behekoa + 2 + gainaldepekoaGehieneko garaiera, erlaitzeraino ... 8,5 metroGehieneko garaiera, gailurreraino .. 10,5 metroBideetarainoko distantzia ................ Ezarri direnakZedarrietarainoko distantzia ........... Ezarri direnakHaizu diren erabilerak:

— Egoitzazkoa ........................... ErkidegoarenaOstalaritzakoa

— Ekipamendua ........................ LaguntzaIrakaskuntzaGizarte-Kultura

248. artikulua.— (A.UR.I.) - Lotu-Leku8/82 Lurzatiko eraikinaren ebakidura mota.Eskala: 1/200.

(A.UR.I.) - Lotu-Leku: Parametroak eta arautegia


Antolamendu ezarriaEraikinen tipologia .......................... Bloke irekiaGutxieneko lurzati eraikigarria ........ 700 m2

Atzematea ....................................... %50Solairuen kopurua ........................... Ezarri direnakGehieneko garaiera, erlaitzean ....... EmaitzakoaEraikigarritasuna, etxebizitzak ........ 1,25 m2/m2

Eraikigarritasuna, lokalak + garaj. ... 0,25 m2/m2

Bideetarainoko distantzia ................ 3. planokoak eta 228. art.akZedarrietarainoko distantzia ........... 3. planokoak eta 228. art.akHaizu diren erabilerak:

— Egoitzazkoa ........................... Talde etxebizitza— Industria ................................. 1.a - 2.a— Garajea .................................. 1.a - 2.a— Bulegoak ............................... 1.a - 2.a— Merkataritza ........................... 1.a— Osasuna ................................ 3.a - 4.a— Josteta eta gizartea ............... 3.a - 4.a - I-II taldeak


Lagapenak toki sistemei ................. Bidetasun zehaztua


1. Eraikinak hartzen ez dituen gune guztiak nahitaez herri jabarira-ko laga behar dira.

2. 8/82 lurzatian dagoen ibilgailu-tailerra antolamendutik atdago, erabilera jasanarekin. Horren ordez oin-plano berriko eraikin bateraiki daiteke, erdisotoa + behe-solairua + 2 solairu + gainaldepekoadituena, zehaztu eta ezarri den ebakiduraren arabera, eta ondorengoarau zehatzak betez:

Erdisotoan gutxienez 4 ibilgailu aparkatzeko plazak erreserbatubehar dira. Gainerako lokalak haizu diren erabileretarako izan daitezke.

Erdisotoa ez da sartuko nahitaez lagatu beharreko guneetan. Erre-pidetik erdisotorako zuzeneko sarbiderik ez da egongo.

Beheko solairutik errepideko sestrara 1 metroko tartea egongo da.Eraikinak gehienez 5 etxebizitza izango ditu, egitarau honen arabe-

ra banatuak:— Beheko solairua etxebizitza bat + ezkaratza + eskailera.— 1. eta 2. solairuak 2 etxebizitza + eskailera.Gainaldepekoa, bertan bizitzeko erabiltzen bada, ezin da solairuko etxe-

bizitzetatik lokabea izan.Etxebizitza bakoitzak arauzko trasteleku bat loturik izango du, erdi-

sotoan edo gainaldepekoan.

Parque del Mape


Campa de San Cristóbal


Edificio Zelaiondo

Sistema general .............................. EquipamientoNúmero de catálogo ....................... 29Coeficiente de edificabilidad ........... 0,8 m2/m2

Edificabilidad máxima ..................... 720 m2

Tipo de la edificación ...................... Bloque abiertoNúmero de plantas ......................... Baja + 2 + bajo cubiertaAltura máxima a cornisa ................. 8,5 metrosAltura máxima a cumbrera .............. 10,5 metrosSeparaciones a viales ..................... Las impuestasSeparaciones a linderos ................. Las impuestasUsos permitidos:

— Residencial ............................ ComunitarioHotelero

— Equipamiento ........................ AsistencialDocenteSocio-Cultural

Artículo 248.— (A.UR.I) - Lotu-LekuSección tipo de edificio en 8/82.Escala 1/200.

(A.UR.I.) - Lotu-Leku: Parámetros y normativa


Ordenación impuestaTipología de la edificación .............. Bloque abiertoParcela mínima edificable ............... 700 m2


Edificabilidad locales + garajes........ 0,25 m2/m2


— Residencial ............................ Vivienda colectiva— Industrial ................................ 1.a - 2.a— Garaje .................................... 1.a - 2.a— Oficinas ................................. 1.a - 2.a— Comercio ............................... 1.a— Sanitario ................................ 3.a - 4.a— Recreativo y Social ................ 3.a - 4.a - Grupo I-II.




1. Todos los espacios no ocupados por la edificación serán de cesiónobligatoria al dominio público.

2. El taller de reparación de vehículos existente en la parcela 8/82se encuentra en Fuera de Ordenación con uso tolerado. Podrá susti-tuirse por un edificio de nueva planta de semisótano + baja + 2 + bajocubierta según sección definida e impuesta y con la siguiente normati-va específica:

En el semisótano se deberán reservar plazas de aparcamiento paracuatro vehículos como mínimo, pudiéndose destinar el resto de los loca-les a usos autorizados.

El semisótano no podrá invadir los espacios de cesión obligatoria. Notendrá acceso desde la carretera.

La planta baja se separará 1 metro de la rasante de la carretera.Se incluirá un máximo de 5 viviendas en todo el edificio, distribuidas

conforme al siguiente programa:— Planta baja: una vivienda + portal + escalera.— Plantas 1.a y 2.a: dos viviendas + escalera.El bajo cubierta, en caso de ser habitable no podrá desvincularse de

las viviendas de la segunda planta.Cada vivienda llevará vinculado un trastero reglamentario situado en

semisótano o en el bajo cubierta.


(A.UR.I.) - Lotu-Leku: Aldearen xehekapena



Bidetasuna ................................ 9.110 2.844 11.954Aparkalekuak ............................ 450 — 450Gune askeak ............................ — — —Ekipamenduak .......................... — — —

Guztira ...................................... 9.560 2.844 12.404





Egon dauden etxebizitzak ........ 77 — 77Antolamendutik at dauden etx. . — — —Etxebizitza berriak .................... 5 — 5





Azalera eraikiak etxebizitzak .... 7.488 — 7.488Azalera eraikiak garajeak ......... 1.498 — 1.498



249. artikulua.— (U.E.D.) - ZelaiondoJardununean dauden lurzatiak: 8/91, 8/92, 8/66, 8/68.

(U.E.D.) - Zelaiondo: Parametroak eta arautegia


Aprobetxamendu homogeneoaEraikinen tipologia .......................... Bloke irekia

Familia bakarreko etxebizitza loka-bea

Gutxieneko lurzati eraikigarria ........ Jardunune osoaAtzematea ....................................... Adierazi denaSolairuen kopurua ........................... Eraikin bakoitzari ezarri zaizkionakGehieneko garaiera, erlaitzean ....... Eraikin bakoitzari ezarri zaionaEraikigarritasuna, etxebizitzak ........ 3.080 m2 - (0,21 m2/m2)Eraikigarritasuna, lokalak + garajeak 1.450 m2 - (0,10 m2/m2) (sestra-

pekoa barne dela)Bideetarainoko distantzia ................ Ezarri direnakZedarrietarainoko distantzia ........... Ezarri direnakHaizu diren erabilerak ..................... Eraikin bakoitzerako adierazi di-

renakKudeaketa sistema ......................... KonpentsazioaLagapenak toki sistemei ................. Bidetasun zehaztua

Gune askeakJoko zelaia


1. Aldearen aprobetxamendu guztia diseinaturiko 6 eraikinen arte-an banatuko da, bakoitzari ezarri zaizkion arau zehatzak betez.

2. 8/91lurzatiko eraikina, antolamendutik kanpoko I. egoeran dago-enez, Jardununea burutzearekin batera desagertu egingo da eta ez da kon-tutan hartuko egungo eraikinen aprobetxamenduaren konputuan.

3. Jardunune hau garatu ahal izateko ezinbesteko baldintza izangoda eskualde-errepidean proiektatu den biribilgu berria aurretik edo aldi bere-an burutzea. Horrela ziurtaturik egongo da alde honetan sortuko den tra-fikoa jasotzeko behar adinako bide-egitura.

4. Plangintzaren zama gisa ondoko lurrak nahitaez lagatu eta urba-nizatu behar dira:

— Biribilgutik Untziolako Etxeetaraino doan bidea. Biribilgua bide sis-tema orokortzat jotzen denez gero ez da jardununean sartu, baina bideasartu beharra dago, sarbide guztiak kale berritik diseinatu behar direlako.

— Jarduketetan inoiz ezin izango dira sarbidetzat erabili Gorritxika-leko Bidea eta Maperen gaineko zubitik Landaraino doan kalea.

(A.UR.I.) - Lotu-Leku: Pormenorización del área



Vialidad ..................................... 9.110 2.844 11.954Aparcamientos .......................... 450 — 450Espacios libres ......................... — — —Equipamientos .......................... — — —

Totales ...................................... 9.560 2.844 12.404





Viviendas existentes ................. 77 — 77Viviendas en F. Ordenación ...... — — —Viviendas nuevas ..................... 5 — 5

Total viviendas .......................... 82 — 82

Densidad Viv/Ha ....................... 137 — 137


Edificabilidad viviendas m2/m2 .. 1,25Edific. locales + garajes m2/m2 . 0,25

Sup. construida viviendas ......... 7.488 — 7.488Sup. const. locales + garajes ... 1.498 — 1.498



Artículo 249.— (U.E.D.) - ZelaiondoParcelas incluidas en la Unidad: 8/91, 8/92, 8/66, 8/68.

(U.E.D.) - Zelaiondo: Parámetros y normativa


Aprovechamiento homogéneoTipología de la edificación .............. Bloque abierto

Unifamiliar aislada

Parcela mínima edificable ............... El total de la UnidadOcupación ....................................... La señaladaNúmero de plantas ......................... Las impuestas en cada edificioAltura máxima a cornisa ................. La impuesta en cada edificioEdificabilidad viviendas ................... 3.080 m2 - (0,21 m2/m2).Edificabilidad locales + garajes ....... 1.450 m2 - (0,10 m2/m2) (incluye

bajo rasante)Separaciones a viales ..................... Las impuestasSeparaciones a linderos ................. Las impuestasUsos permitidos .............................. Los señalados en cada edificio


Espacios libresPista de juego


1. El conjunto del aprovechamiento del Area se repartirá, según la nor-mativa específica de cada uno de ellos, entre los seis edificios diseñados.

2. El edificio situado en la parcela 8/91 se encuentra en Fuera deOrdenación-Situación I por lo que desaparece al ejecutarse la Unidad, nocomputando en el aprovechamiento la construcción actual.

3. Para el desarrollo de esta Unidad será condición imprescindiblela ejecución previa o simultánea de la nueva rotonda proyectada en la carre-tera comarcal. De esta forma quedará asegurada una estructura viaria sufi-ciente que recoja el tráfico que se genere en esta zona.

4. Como cargas del planeamiento se incluyen la cesión obligatoriay urbanización de los siguientes terrenos:

— El vial de acceso desde la rotonda hasta las casas del Astillero. Larotonda está considerada como Sistema General de Vialidad y por consi-guiente no está incluida en la Unidad, pero la incorporación del vial es deter-minante ya que todos los accesos deberán plantearse desde la nueva calle.

— En ningún caso se podrá actuar utilizando como acceso el caminode Gorritxikale o la calle que enlaza el puente sobre el Mape con la campa.


— Eskualde-errepideari loturik dagoen herri jabariko 3 metroko lurre-rrenka.

— San Kristobal landari itsatsitako kirol pista moduan diseinatu denekipamendua.

— Unitatean 1, 2, 3 eta 4, eraikinek hartzen ez dituzten lur guztiak, 5eta 6. eraikin lokabeei loturiko lurzatiak izan ezik.

5. Behin konpentsazioa egin, udalerriarentzako lagapenak zehaztueta eskrituretan jaso eta urbanizazio proiektua onetsiz gero, jardununea bifasetan burutu ahal izango da. Lehenengoan 1, 2, 3 eta 4. blokeak sartu-ko dira euren urbanizazioarekin, eta bigarrenean familia bakarreko bi erai-kin lokabeak, bakoitzak 2.000 m2-ko lurzati garbia loturik duela.

6. Eraikin guztiak ondoren azalduko diren fitxa zehatzen arabera disei-natu eta izarituko dira.

7. Hegaldurak kontutan hartu dira azalera eraikiaren konputuan. Etxe-bizitzek begiratoki motako hegaldurak izango dituzte, kristalez itxiak, etxe-bizitza bakoitzeko gutxienez 6 metro lineal izango dituztenak.

8. 1. eraikinaren sotoan egongo den garajea lau bloke irekien gara-je komuna izango da. Nahitaez lagatu behar diren erdiko guneak atzemanahal izango ditu eta ez du inon lurraren sestra gaindituko.

9. 1. eraikinean bi apartamentu atondu ahal izango dira gainalde-pekoan, etxebizitza izateko gutxieneko baldintzak betetzen dituztenak, edobestela gainaldepekoa azken solairuko etxebizitzei lotu ahal izango zaio.

3 eta 4. eraikinek etxebizitza bana izango dute gainaldepekoan.

Gainerako gainaldepekoa ganbaretarako izango da. Etxebizitzen aza-lera baino ez da konputatuko azalera eraiki gisa.

10. Garaieraren parametroa eraikinaren toki guztietan bete behar-ko da eta malda dagoen kasuetan sestraren arabera mailakatu beharko daeraikina. Fatxadaren fronteari begi dauden sasierdisotoak goiko solairu batenmoduan konputatuko dira.

11. Fatxadek bideekiko izango duten lerrokadura planoetan adiera-zitakoa izango da.

12. Proposatu den diseinua aldarazi ahal izango da Xehekapen-azter-lana idatziz.

1. Eraikina - (U.E.D.) Zelaiondo: Parametroak eta erabilerak

Eraikinen tipologia .......................... Bloke irekiaSolairuen kopurua ........................... Sotoa + behekoa + 2 + gainaldepek.Gehieneko garaiera, erlaitzean ....... 9,5 metroKarrerapeak .................................... Beheko solairuaren %45aEtxebizitzen kopurua ...................... 10 etxeb. + 2 apart.Eraikigarritasuna, etxebizitzak ........ 1.400 m2

Eraikigarritasuna, garajeak ............. 800 m2

Eraikigarritasuna, lokalak ................ 0 m2


— Egoitzazkoa ........................... Talde etxebizitza— Industria ................................. 1.a— Garajea .................................. 1.a - 2.a— Bulegoak ............................... 1.a— Merkataritza ........................... Ez dago— Osasuna ................................ 4.a— Josteta eta gizartea ............... Ez dago

2. Eraikina - (U.E.D.) Zelaiondo: Parametroak eta erabilerak

Solairuen kopurua ........................... Behekoa.Gehieneko garaiera ........................ 4 metroLokalen eraikigarritasuna ................ 250 m2


— Egoitzazkoa ........................... Ez dago— Industria ................................. Ez dago— Garajea .................................. Ez dago— Bulegoak ............................... 1.a - 2.a— Merkataritza ........................... 1.a - 2.a— Osasuna ................................ 3.a - 4.a— Josteta eta gizartea ............... 3.a - 4.a - I-II taldeak

3 eta 4. Eraikinak - (U.E.D.) Zelaiondo: Parametroak eta erabilerak

Eraikinen tipologia .......................... Bloke irekiaSolairuen kopurua ........................... Behekoa + 2 + gainaldepekoaGehieneko garaiera, erlaitzean ....... 9,5 metroKarrerapeak .................................... Beheko solairuaren %25aEtxebizitzen kopurua ...................... Blokeko 5 etxebizitzaEraikigarritasuna, etxebizitzak ........ 600 m2 (blokeko)Eraikigarritasuna, garajeak ............. 0 m2

Eraikigarritasuna, lokalak ................ 170 m2 (blokeko)Bideetarainoko distantzia ................ Ezarri direnakZedarrietarainoko distantzia ........... Ezarri direnak

— La franja de 3 metros de dominio público vinculada a la carreteracomarcal.

— El equipamiento diseñado como pista polideportiva incorporado ala campa de San Cristóbal.

— Todos los terrenos no ocupados por los edificios 1-2-3-4 en la Uni-dad, salvo las parcelas vinculadas a las edificaciones aisladas 5-6.

5. Una vez efectuada la compensación, concretadas y escrituradaslas cesiones al municipio y aprobado el Proyecto de Urbanización, la Uni-dad podrá ejecutarse en dos fases, incluyendo en la primera los bloques1-2-3-4 con su urbanización correspondiente y en la segunda los dos edi-ficios unifamiliares aislados, vinculando a cada uno de ellos una parcelaneta de 2.000 m2.

6. Cada edificio se diseñará y dimensionará conforme a la ficha espe-cífica que a continuación se detalla.

7. En la superficie construida se han computado vuelos. Cada vivien-da tendrá vuelos cerrados acristalados tipo mirador, con un desarrollo noinferior a 6 ml/viv.

8. El garaje situado en el sótano del edificio 1 será común para loscuatro bloques abiertos. Podrá ocupar los espacios centrales de cesión obli-gatoria sin sobresalir en ninguno de sus puntos de la rasante del terreno.

9. En el edificio número 1 podrán disponerse dos apartamentos quecumplan las condiciones de vivienda mínima en bajo cubierta, o bien vin-cularse éste a las viviendas de la última planta.

En los edificios número 3 y número 4 se sitúa una vivienda en bajocubierta.

El resto del bajo cubierta se destinará a camarotes. Solamente com-putará como superficie construida la destinada a vivienda.

10. El parámetro de altura deberá cumplirse en todos los puntos delos edificio, debiendo éstos escalonarse acompañando las rasantes del terre-no cuando presenten pendiente. Los falsos semisótanos en frente de facha-da computarán como una planta elevada.

11. La alineación de las fachadas en relación con los viales será laseñalada en los planos.


Edificio 1 - (U.E.D.) Zelaiondo: Parámetros y usos

Tipología de la edificación .............. Bloque abiertoNúmero de plantas ......................... Sotano + baja + 2 + bajo cubiertaAltura máxima a cornisa ................. 9,5 metrosPorches ........................................... 45% de la planta bajaNúmero de viviendas ...................... 10 viviendas + 2 apartamentosEdificabilidad viviendas ................... 1.400 m2

Edificabilidad garajes ...................... 800 m2

Edificabilidad locales ...................... 0 m2


— Residencial ............................ Vivienda colectiva— Industrial ................................ 1.a— Garaje .................................... 1.a - 2.a— Oficinas ................................. 1.a— Comercio ............................... Ninguno— Sanitario ................................ 4.a— Recreativo y Social ................ Ninguno

Edificio 2 - (U.E.D.) Zelaiondo: Parametros y usos

Número de plantas ......................... BajaAltura máxima ................................. 4 metrosEdificabilidad locales ...................... 250 m2


— Residencial ............................ Ninguno— Industrial ................................ Ninguno— Garaje .................................... Ninguno— Oficinas ................................. 1.a - 2.a— Comercio ............................... 1.a - 2.a— Sanitario ................................ 3.a - 4.a— Recreativo y Social ................ 3.a - 4.a - Grupo I-II

Edificios 3 y 4 - (U.E.D.) Zelaiondo: Parámetros y usos

Tipología de la edificación .............. Bloque abiertoNúmero de plantas ......................... Baja + 2 + bajo cubiertaAltura máxima a cornisa ................. 9,5 metrosPorches ........................................... 25% de la planta bajaNúmero de viviendas ...................... 5 viviendas por bloqueEdificabilidad viviendas ................... 600 m2 (cada bloque)Edificabilidad garajes ...................... 0 m2

Edificabilidad locales ...................... 170 m2 (cada bloque)Separaciones a viales ..................... Las impuestasSeparaciones a linderos ................. Las impuestas


Haizu diren erabilerak:— Egoitzazkoa ........................... Talde etxebizitza— Industria ................................. 1.a— Garajea .................................. 1.a - 2.a— Bulegoak ............................... 1.a— Merkataritza ........................... 1.a— Osasuna ................................ 4.a— Josteta eta gizartea ............... Ez dago

5 eta 6. Eraikinak - (U.E.D.) Zelaiondo: Parametroak eta erabilerak

Eraikinen tipologia .......................... Familia bakarrekoa, lokabeaGutxieneko lurzati garbia ................ 2.000 m2

Solairuen kopurua ........................... Behekoa + 1Gehieneko garaiera, erlaitzean ....... 5 metroGehieneko garaiera, gailurrean ...... 7,5 metroEraikigarritasuna, etxebizitzak ........ 480 m2 (bi etxebizitzak batera)Eraikigarritasuna, garajeak ............. 80 m2 (bi etxebizitzak batera)Bideetarainoko distantzia ................ 10 metroZedarrietarainoko distantzia ........... 8 metroHaizu diren erabilerak:

— Egoitzazkoa ........................... Familia bakarreko etxebizitza— Industria ................................. 1.a— Garajea .................................. 1.a— Bulegoak ............................... 1.a— Merkataritza ........................... Ez dago— Osasuna ................................ 4.a - 5.a— Josteta eta gizartea ............... Ez dago

(U.E.D.) - Zelaiondo: Aldearen xehekapena



Bidetasuna eta aparkalekuak ... 330 3.350 3.680Gune askeak ............................ — 4.550 4.550Ekipamenduak .......................... — 1.550 1,550

Guztira ...................................... 330 9.450 9.780





Egon dauden etxebizitzak ........ 2 — 2Antolamendutik at dauden etx. . 2 — 2Etxebizitza berriak .................... — 24 24


Dentsitatea Etxeb/Ha ................ — 16,3 16,3


Eraikigarritasuna etxeb. m2/m2 . 0,21Eraikigarrit. lok. + gar. m2/m2 .... 0,10

Azalera eraikiak etxebizitzak .... — 3.080 3.080Azalera eraikiak lok. + garaj. .... — 4.550 4.550



251. artikulua.— (U.E.D.) - ZubiondoJardununean dauden lurzatiak: 9/212.Eraikinen tipologia. Eskala: 1:200.

(U.E.D.) - Zubiondo: Parametroak eta arautegia


Aprobetxamendu homogeneoaEraikinen tipologia .......................... Bloke irekiaGutxieneko lurzati eraikigarria ........ Jardunune osoa

Atzematea:Adierazi denaSolairuen kopurua ........................... ES + behekoa + 2 + gainaldepek.Gehieneko garaiera ........................ 11,5 m

Usos permitidos:— Residencial ............................ Vivienda colectiva— Industrial ................................ 1.a— Garaje .................................... 1.a - 2.a— Oficinas ................................. 1.a— Comercio ............................... 1.a— Sanitario ................................ 4.a— Recreativo y Social ................ Ninguno

Edificios 5 y 6 - (U.E.D.) Zelaiondo: Parámetros y usos

Tipología de la edificación .............. Unifamiliar aisladaParcela mínima neta ....................... 2.000 m2

Número de plantas ......................... Baja + 1Altura máxima a cornisa ................. 5 metrosAltura máxima a cumbrera .............. 7,5 metrosEdificabilidad viviendas ................... 480 m2 (suma de las dos casas)Edificabilidad garajes ...................... 80 m2 (suma de las dos casas)Separaciones a viales ..................... 10 metrosSeparaciones a linderos ................. 8 metrosUsos permitidos:

— Residencial ............................ Vivienda unifamiliar— Industrial ................................ 1.a— Garaje .................................... 1.a— Oficinas ................................. 1.a— Comercio ............................... Ninguno— Sanitario ................................ 4.a - 5.a— Recreativo y Social ................ Ninguno

(U.E.D.) - Zelaiondo: Pormenorización del área



Vialidad y aparcamientos ......... 330 3.350 3.680Espacios libres ......................... — 4.550 4.550Equipamientos .......................... — 1.550 1.550

Totales ...................................... 330 9.450 9.780





Viviendas existentes ................. 2 — 2Viviendas en F. Ordenación ...... 2 — 2Viviendas nuevas ..................... — 24 24

Total viviendas .......................... — 24 24

Densidad Viv/Ha ....................... — 16,3 16,3


Edificabilidad viviendas m2/m2 .. — — 0,21Edific. locales + garajes m2/m2 . — — 0,10

Sup. construida viviendas ......... — 3.080 3.080Sup. const. locales + garajes ... 1.470 1.470



Artículo 251.— (U.E.D.) - ZubiondoParcelas incluidas en la unidad: 9/212.Tipología de la edificación. Escala 1:200

(U.E.D.) - Zubiondo: Parámetros y normativa


Aprovechamiento homogéneoTipología de la edificación .............. Bloque abiertoParcela mínima edificable ............... El total de la UnidadOcupación ....................................... La señaladaNúmero de plantas ......................... SS + baja + 2 + bajo cubiertaAltura máxima ................................. 11,5 metros


Eraikigarritasuna, etxebizitzak ........ 1.800 m2 - (0,38 m2/m2)Eraikigarritasuna, lokalak ................ 480 m2 - (0,10 m2/m2)Eraikigarritasuna, sestrapeko gar. .. 800 m2 - (0,17 m2/m2)Bideetarainoko distantzia ................ Ezarri direnakZedarrietarainoko distantzia ........... Ezarri direnakHaizu diren erabilerak:

— Egoitzazkoa ........................... Talde etxebizitza— Industria ................................. 1.a— Garajea .................................. 1.a - 2.a— Bulegoak ............................... 1.a— Merkataritza ........................... 1.a— Osasuna ................................ 4.a— Josteta eta gizartea ............... 3.a - 4.a - I-II Taldea

Kudeaketa sistema ......................... Konpentsazioa. Zuzeneko lizentzia60, 61 eta 62 artikuluen arabera

Lagapenak toki sistemei ................. Bidetasun zehaztuaGune askeak.


1. Lehendik dagoen eraikina antolamendutik kanpoko I. egoeran dagoeta jardununea burutzearekin batera desagertuko da.

2. Jardunune hau garatu ahal izateko ezinbesteko baldintza izangoda eskualde-errepidean proiektatu den biribilgu berria aurretik edo aldi bere-an burutzea. Horrela ziurtaturik egongo da alde honetan sortuko den tra-fikoa jasotzeko behar adinako bide-egitura.

3. Bideak eta lerrokadurez kanpoko gune aske moduan bilbadurazmarkaturik dauden lurrak lagatu eta lorategi bihurtuko dira.

4. Gehieneko azalera eraikia adierazi dena izango da, lurzatiaren neur-keta zehatza gorabehera.

5. Hegaldurak kontutan hartu dira azalera eraikiaren konputuan. Etxe-bizitzek begiratoki motako hegaldurak izango dituzte, kristalez itxiak, etxe-bizitza bakoitzeko gutxienez 6 metro lineal izango dituztenak.

6. Gainaldepekoaren %50a lehen solairuko etxebizitzari lotu ahal izan-go zaio edo bestela gutxieneko etxebizitzaren baldintzak betetzen dituz-ten apartamentutan banatu. Apartamentuok gehienez 4 izan daitezke, bibloke bakoitzean.

Gainerako gainaldepekoa ganbaretarako izango da. Etxebizitzen aza-lera baino ez da konputatuko azalera eraiki gisa.

7. Eraikinetarako eta aparkalekurako sarbideak Trebol aurrekokaletik hasita egingo dira.

8. Erdisotoak barruan hartuko ditu ezkaratzak, eta dendak edo hai-zu diren herri erabileretako lokalak jartzeko izango da.

9. Garajea sestrapean egongo da.10. Lokalak eta garajeak erdisotoan nahiz sestrapean egon, haien

azalera berdin neurtuko da. Erabilera horietarako eraiki daitekeena inoizezin izango zaio gehitu etxebizitzatarako den aprobetxamenduari.

11. Bi eraikinen arteko gunean terraza egin ahal izango da erdiso-toaren sabaiaren parean, eta kalearen sestraren parean gune osoa hutsikutziko da. Terraza lehen solairuko bi etxebizitzei lotu ahal izango zaie etainoiz ez da estaliko.


(U.E.D.) - Zubiondo: Aldearen xehekapena




Guztira ...................................... — 3.180 3.180





Egon dauden etxebizitzak ........ 1 — 1Antolamendutik at dauden etx. . 1 — 1Etxebizitza berriak .................... — 16 16



Edificabilidad viviendas ................... 1.800 m2 - 0,38 (m2/m2)Edificabilidad locales ...................... 480 m2 - 0,10 (m2/m2)Edificabilidad garajes bajo rasante . 800 m2 - 0,17 (m2/m2)Separaciones a viales ..................... Las impuestasSeparaciones a linderos ................. Las impuestasUsos permitidos:

— Residencial ............................ Vivienda colectiva— Industrial ................................ 1.a

— Garaje .................................... 1.a - 2.a

— Oficinas ................................. 1.a

— Comercio ............................... 1.a

— Sanitario ................................ 4.a

— Recreativo y Social ................ 3.a - 4.a - Grupos I-II

Sistema de gestión ......................... Compensación. Licencia directasegún artículos 60-61-62

Cesiones a sistemas locales .......... Vialidad definidaEspacios libres


1. El edificio existente se encuentra en Fuera de Ordenación-Situa-ción I, por lo que desaparece al ejecutarse la Unidad.

2. Para el desarrollo de esta Unidad será condición imprescindiblela ejecución previa o simultánea de la nueva rotonda proyectada en la carre-tera comarcal. De esta forma quedará asegurada una estructura viaria sufi-ciente que recoja el tráfico que se genere en esta zona.

3. Se cederá y ajardinará la vialidad y el terreno tramado como espa-cios libres situado fuera de alineaciones.

4. La superficie construida máxima será la indicada, con indepen-dencia de la medición exacta de la parcela.


6. El 50% del bajo cubierta podrá vincularse a la vivienda de la plan-ta primera, o bien desdoblarse en apartamentos cumpliendo la condiciónde vivienda mínima. En este caso el número máximo de este tipo de alo-jamientos será de cuatro, a razón de dos en cada bloque.


7. Los accesos a los edificios y aparcamiento se efectuarán desdela calle frente a Trébol.

8. El semisótano incluirá los portales y se destinará a locales comer-ciales o de uso público autorizado. No se autoriza el uso de garaje.

9. El garaje se situará bajo rasante.10. La superficie correspondiente a locales y garajes se mide inde-

pendientemente de su situación en semisótano o bajo rasante. En ningúncaso la edificabilidad destinada a estos usos se podrá acumular al apro-vechamiento destinado a vivienda.

11. Podrá aterrazarse a nivel de techo de Semisótano el espacio situa-do entre los dos edificios, dejando libre en toda su extensión el mismo anivel de rasante de calle. La terraza podrá vincularse a las dos viviendasde Planta Primera y en ningún caso podrá cubrirse.


(U.E.D.) - Zubiondo: Pormenorización del área




Totales ...................................... — 3.180 3.180





Viviendas existentes ................. 1 — 1Viviendas en F. Ordenación ...... 1 — 1Viviendas nuevas ..................... — 16 16

Total viviendas .......................... — 16 16

Densidad Viv/Ha ....................... — 34 34



Eraikigarritasuna etxeb. m2/m2 . 0,38Eraikigarritasuna lok. m2/m2 ...... 0,10Eraik. gar. (sestrapean) m2/m2 .. 0,17

Azalera eraikiak etxebizitzak .... — 1.800 1.800Azalera eraikiak lokalak ............ — 480 480Azalera eraikiak gar. sestrap. ... — 800 800



252. artikulua.— (U.E.D.) - BeotegiJardununean dauden lurzatiak: 9/205.Eraikinen tipologia. Eskala: 1:200.

(U.E.D.) - Beotegi: Parametroak eta arautegia


Aprobetxamendu homogeneoaEraikinen tipologia .......................... Bloke irekiaGutxieneko lurzati eraikigarria ........ Jardunune osoaAtzematea ....................................... Adierazi denaSolairuen kopurua ........................... ES + behekoa + 2 + gainaldepek.Gehieneko garaiera ........................ 11,5 metroEraikigarritasuna, etxebizitzak ........ 1.720 m2 - (0,35 m2/m2)Eraikigarritasuna, lokalak + garaj. ... 735 m2 - (0,14 m2/m2)Bideetarainoko distantzia ................ Ezarri direnakZedarrietarainoko distantzia ........... Ezarri direnakHaizu diren erabilerak:

— Egoitzazkoa ........................... Talde etxebizitza— Industria ................................. 1.a— Garajea .................................. 1.a - 2.a— Bulegoak ............................... 1.a— Merkataritza ........................... 1.a— Osasuna ................................ 4.a— Josteta eta gizartea ............... 3.a - 4.a - I-II Taldea

Kudeaketa sistema ......................... KonpentsazioaLagapenak toki sistemei ................. Bidetasun zehaztua

Gune askeak


1. Gehieneko azalera eraikia adierazi dena izango da, lurzatiaren neur-keta zehatza gorabehera.

2. Hegaldurak kontutan hartu dira azalera eraikiaren konputuan. Etxe-bizitzek begiratoki motako hegaldurak izango dituzte, kristalez itxiak, etxebizitza bakoitzeko gutxienez 6 metro lineal izango dituztenak.

3. Lokalak eta garajeak erdisotoan nahiz sestrapean egon, haien aza-lera berdin neurtuko da. Erabilera horietarako eraiki daitekeena inoiz ezinizango zaio gehitu etxebizitzatarako den aprobetxamenduari.

4. Gaineldepekoaren %50a goiko solairuko etxebizitzari lotu ahal izan-go zaio edo, bestela, gutxieneko etxebizitza izateko baldintzak betetzen dituz-ten apartamentuetan banatu. Bloke bakoitzean gehienez 4 apartamentu eginahal izango dira.

Gainerako gainaldepekoa ganbaretarako izango da. Etxebizitzatara-ko azalera baino ez da konputatuko azalera eraiki gisa.

5. Eraikinetarako sarbideak San Kristobaletik Altamirarako errepidetikhasita egingo dira.

6.- Lokal eta garajeetarako erdisotoa gehien jota iparraldeko lerrokadurandagoen eustormaraino hel daiteke, baina ez da sartuko herri erabilerakolurzoruaren pean.

7. Lerrokadurez kanpo, eraikinak hartzen ez dituen lurrak lagatu etalorategi bihurtuko dira, eta bai San Kristobal-Altamira errepideari loturikoherri jabariko 3 metroko lurrerrenka ere.

8. Jardunune honetako saneamendu-kolektoreek behar besteko eba-kidura izango dute eta Sare Orokorrarekin bat egingo dute, Altamirako araz-tegitik hasi eta San Kristobaleko sareko kolektore hurbileneraino.


(U.E.D.) - Beotegi: Aldearen xehekapena




Guztira ...................................... — 3.700 3.700


Edificabilidad viviendas m2/m2 .. — — 0,38Edificabilidad locales m2/m2 ...... — — 0,10Edif. garajes (b/rasante) m2/m2 . — — 0,17

Superficie construida viviendas . — 1.800 1.800Superficie construida locales ..... 480 480Superficie garajes bajo rasante — 800 800



Artículo 252.— (U.E.D.) - BeotegiParcelas incluidas en la Unidad: 9/205.Tipología de la edificación. Escala 1:200.

(U.E.D.) - Beotegi: Parámetros y normativa


Aprovechamiento homogéneoTipología de la edificación .............. Bloque abiertoParcela mínima edificable ............... El total de la UnidadOcupación ....................................... La señaladaNúmero de plantas ......................... SS + baja + 2 + bajo cubiertaAltura máxima ................................. 11,5 metrosEdificabilidad viviendas ................... 1.720 m2 - (0,35 m2/m2)Edificabilidad locales + garajes ....... 735 m2 - (0,14 m2/m2)Separaciones a viales ..................... Las impuestasSeparaciones a linderos ................. Las impuestasUsos permitidos:

— Residencial ............................ Vivienda colectiva— Industrial ................................ 1.a— Garaje .................................... 1.a - 2.a— Oficinas ................................. 1.a— Comercio ............................... 1.a— Sanitario ................................ 4.a— Recreativo y Social ................ 3.a - 4.a - Grupos I-II


Espacios libres


1. La superficie construida máxima será la indicada, con indepen-dencia de la medición exacta de la parcela.


3. La superficie correspondiente a locales y garajes se mide inde-pendientemente de su situación en semisótano o bajo rasante. En ningúncaso la edificabilidad destinada a estos usos se podrá acumular al apro-vechamiento destinado a vivienda.

4. El 50% del bajo cubierta podrá vincularse a la vivienda de la plan-ta superior, o bien desdoblarse en apartamentos cumpliendo la condiciónde vivienda mínima. En este caso el número máximo de este tipo de alo-jamientos será de cuatro en cada bloque.


5. Los accesos a los edificios se efectuarán desde la que une SanCristóbal con Altamira.

6. El fondo máximo del semisótano de locales y garajes podrá lle-gar hasta el muro de contención de la alineación norte, pero sin invadir terre-no situado bajo suelo de uso público.

7. Se cederá y ajardinará todo el terreno fuera de alineaciones noocupado por la edificación y la franja de 3 metros de dominio público vin-culada a la carretera San Cristóbal-Altamira.

8. Los colectores de saneamiento de la Unidad tendrán sección sufi-ciente y enlazarán la Red General desde la Depuradora de Altamira has-ta el colector más próximo de la Red de San Cristóbal.


(U.E.D.) - Beotegi: Pormenorización del área




Totales ...................................... — 3.700 3.700










Eraikigarritasuna etxeb. m2/m2 . 0,35Eraik. lokalak + garaj. m2/m2 ..... 0,14

Azalera eraikiak etxebizitzak .... — 1.720 1.720Azalera eraikiak lok. + garaj. .... — 735 735



253. artikulua.— (U.E.D.) - AgarreJardununean dauden lurzatiak: 9/110, 9/117, 9/118, 9/119, 9/120, 9/121,

9/122, 9/124.


1. Urbanizazioak espaloia, aparkalekua eta Altamirako bide ertze-ko palaxua hartuko ditu. Itxitura-horma berriro jarriko da.

2. Ez dira haizu izango lurzatien arteko itxiturak, palaxuak izan ezik.

3. Ezarri den antolamenduan ageri diren gune guztiak lagatu eta urba-nizatu egingo dira. Antolamendua Xehekapen-azterlana idatziz baino ezinizango da aldarazi.

4.- Etxebizitza guztiak sustapen bakarrean burutuko dira. Aldezaurretik birlurzatiketa eta urbanizazio proiektua onetsi behar dira.

5. Urbanizazioa Lankidetza sistemaz burutu ahal izango da, behinnahitaez laga beharreko lurrak eskrituran Udalaren izenean jarri eta urba-nizazio tasak ordaindu ondoren.

(U.E.D.) - Agarre: Parametroak eta arautegia


Aprobetxamendu homogeneoaEraikinen tipologia .......................... Familia bakarrekoa, ilaranGutxieneko lurzati eraikigarri garbia . Jardunune osoaSolairuen kopurua ........................... Behekoa + 1 + gainaldepekoaGehieneko garaiera, erlaitzean ....... 6 metroGehieneko garaiera, gailurrean ...... 9 metroEraikigarritasuna, etxebizitzak ........ 1.200 m2 - (0,25 m2/m2)Eraikigarritasuna, garajeak ............. 200 m2 - (0,04 m2/m2)Bideetarainoko distantzia ................ Ezarri direnakZedarrietarainoko distantzia ........... Ezarri direnakHaizu diren erabilerak:

— Egoitzazkoa ........................... Familiabakarreko etxebizitza— Industria ................................. Ez dago— Garajea .................................. 1.a— Bulegoak ............................... 1.a— Merkataritza ........................... Ez dago— Osasuna ................................ 4.a— Josteta eta gizartea ............... Ez dago

Kudeaketa sistema ......................... Konpentsazioa. Birlurzatiketa etafinkaren erregularizazioa

Lagapenak toki sistemei ................. BidetasunaGune askeak

(U.E.D.) - Agarre: Aldearen xehekapena



Bidetasuna ................................ — 1.100 1.100Aparkalekuak ............................ — 130 130Gune askeak ............................ — 670 670Ekipamenduak .......................... — — —

Guztira ...................................... — 1.900 1.900






Total viviendas .......................... — 16 16

Densidad Viv/Ha ....................... — 33 33


Edificabilidad viviendas m2/m2 .. — — 0,35Edific. locales + garajes m2/m2 . — — 0,14

Sup. construida viviendas ......... — 1.720 1.720Sup. const. locales + garajes ... 735 735



Artículo 253.— (U.E.D.) - AgarreParcelas incluidas en la Unidad: 9/110, 9/117, 9/118, 9/119, 9/120, 9/121,

9/122, 9/124.


1. La urbanización incluirá la acera, aparcamiento y seto del vial deAltamira, con reposición del muro de cierre.

2. No se autorizarán cierres entre las parcelas, salvo los setos vegetales.

3. Se cederán y urbanizarán todos los espacios que figuran en laordenación impuesta. Esta solamente podrá modificarse mediante la redac-ción de un Estudio de Detalle.

4. Se ejecutarán todas las viviendas en una sola promoción, previaaprobación de la Reparcelación y del Proyecto de Urbanización.

5. La ejecución de la urbanización podrá llevarse a cabo medianteel sistema de cooperación después de escriturar a favor del Ayuntamien-to los terrenos de cesión obligatoria y abonar las tasas de urbanización correspondientes.

(U.E.D.) - Agarre: Parámetros y normativa


Aprovechamiento homogéneoTipología de la edificación .............. Unifamiliar en hileraParcela neta mínima edificable ....... El total de la unidadNúmero de plantas ......................... Baja + 1 + bajo cubiertaAltura máxima a cornisa ................. 6 metrosAltura máxima a cumbrera .............. 9 metrosEdificabilidad viviendas ................... 1.200 m2 - (0,25 m2/m2)Edificabilidad garajes ...................... 200 m2 - (0,04 m2/m2)Separaciones a viales ..................... Las impuestasSeparaciones a linderos ................. Las impuestasUsos permitidos:

— Residencial Vivienda unifamiliar.— Industrial ................................ Ninguno— Garaje .................................... 1.a— Oficinas ................................. 1.a— Comercio ............................... Ninguno— Sanitario ................................ 4.a— Recreativo y Social ................ Ninguno

Sistema de gestión ......................... Compensación. Reparcelación yregularización de finca

Cesiones a sistemas locales .......... VialidadEspacios libres

(U.E.D.) - Agarre: Pormenorización del área



Vialidad ..................................... — 1.100 1.100Aparcamientos .......................... — 130 130Espacios libres ......................... — 670 670Equipamientos .......................... — — —

Totales ...................................... — 1.900 1.900














254. artikulua.— (U.E.D.) - IbaizabalJardununean dauden lurzatiak: 9/148, 9/198, 9/199, 9/144.Etxebizitza-eraikinaren ebakidura mota. Eskala: 1:200.

(U.E.D.) - Ibaizabal: Parametroak eta arautegia



Familiabakarreko etxebizitzaBloke irekia

Kudeaketa sistema ......................... KonpentsazioaLagapenak toki sistemei ................. Bidetasuna. Gune askeak

Bloke irekia

Gutxieneko lurzatia ......................... 900 m2

Etxebizitzen kopurua ...................... 9 + 2 apartamentuSolairuen kopurua ........................... ES + behekoa + 2 + gainaldepek.Gehieneko garaiera, erlaitzean ....... 9,5 metroGehieneko garaiera, gailurrean ...... 12 metroGehieneko azalera eraikiak, etx. .... 1.070 m2

Gehieneko azalera eraikiak, gar. .... 527 m2


— Egoitzazkoa ........................... Talde etxebizitza— Industria ................................. 1.a— Garajea .................................. 1.a - 2.a— Bulegoak ............................... 1.a— Merkataritza ........................... 1.a— Osasuna ................................ 4.a— Josteta eta gizartea ............... Ez dago

Familiabakarreko etxebizitzak

Gutxieneko lurzati eraikigarri garbia 450Etxebizitzen kopurua ...................... Familiabakarreko 19Solairuen kopurua ........................... Behekoa + 1 + gainaldepekoaGehieneko garaiera, erlaitzean ....... 6 metroGehieneko garaiera, gailurrean ...... 9 metroGehieneko azalera eraikiak, etx. .... 3.439 m2

Gehieneko azalera eraikiak, gar. .... 475 m2


— Egoitzazkoa ........................... Familiabakarreko etxebizitza— Industria ................................. Ez dago— Garajea .................................. 1.a— Bulegoak ............................... 1.a— Merkataritza ........................... Ez dago— Osasuna ................................ 4.a— Josteta eta gizartea ............... Ez dago


1. Eraikinen tipologiaren arabera bi motatako arau eta parametro-ak ezarri dira.

2. EraikinaK eraikitzeko obra-lizentzia eskatu aurretik urbanizazioproiektuak onetsita egon behar du. Proiektuak barruan hartuko ditu bai jar-dununearen aldameneko bideak bai toki zerbitzu eta sistemen eta oroko-






Total viviendas .......................... — 8 8

Densidad Viv/Ha ....................... — 17 17






Artículo 254.— (U.E.D.) - IbaizabalParcelas incluidas en el area: 9/148, 9/198, 9/199, 9/144.Sección tipo de edificio de viviendas. Escala 1:200.

(U.E.D.) - Ibaizabal: Parámetros y normativa



Vivienda unifamiliarBloque abierto

Sistema de gestión ......................... CompensaciónCesiones a sistemas locales .......... Vialidad. Espacios libres

Bloque abierto

Parcela mínima ............................... 900 m2

Número de viviendas ...................... 9 + 2 apartamentosNúmero de plantas ......................... SS + baja + 2 + bajo cubiertaAltura máxima a cornisa ................. 9,5 metrosAltura máxima a cumbrera .............. 12 metrosSup. construida máxima viviendas . 1.070 m2

Sup. construida máxima garajes .... 527 m2


— Residencial ............................ Vivienda colectiva— Industrial ................................ 1.a— Garaje .................................... 1.a - 2.a— Oficinas ................................. 1.a— Comercio ............................... 1.a— Sanitario ................................ 4.a— Recreativo y Social ................ Ninguno

Viviendas unifamiliares

Parcela neta mínima edificable ....... 450Número de viviendas ...................... 19 unifamiliaresNúmero de plantas ......................... Baja + 1 + bajo cubiertaAltura máxima a cornisa ................. 6 metrosAltura máxima a cumbrera .............. 9 metrosSup. construida máxima viviendas . 3.439 m2

Sup. construida máxima garajes .... 475 m2/m2


— Residencial ............................ Vivienda unifamiliar— Industrial ................................ Ninguno— Garaje .................................... 1.a— Oficinas ................................. 1.a— Comercio ............................... Ninguno— Sanitario ................................ 4.a— Recreativo-Social .................. Ninguno


1. Se establecen dos tipos de normas y parámetros según la tipo-logía de la edificación.

2. Se exigirá la aprobación de un Proyecto de Urbanización antesde la solicitud de Licencia de Obra para la construcción de los edificios.Este incluirá la vialidad adyacente a la Unidad y el enlace de los servicios


rren arteko lotura. Lerrokaduretatik kanpo, eraikinek hartzen ez dituzten lurguztiak lagatu eta beraietan lorategiak egingo dira.

3. Behin birlurzatiketa proiektua eta urbanizazio proiektua onetsi, nahi-taez lagatu beharreko lurrak eskrituran Udalaren izenean jarri eta urbani-zazio kuotak ordaindu edo, hala dagokionean, urbanizazioa burutuz gero,lurzati independenteetan jardun ahal izango da. Horretarako zuzeneko obra-lizentzia eskatuko da, 61 eta 62. artikuluetan ezarri den prozedurarijarraituz.

4. Bi etxebizitza pareaturen ordez familiabakarreko etxebizitza bateraiki ahal izango da, lehenengoei dagozkien lurzatiak hartuta, baina halaegiten denean zehazturik dagoen lerrokadura zaindu beharko da.

5. Altueraren parametroa eraikinaren gune guztietan bete beharkoda; eraikina maldan badago, hura lurraren sestrari jarraikiz mailakatu behar-ko da. Fatxada-fronteko erdisoto faltsuak goi solairu gisa konputatuko dira.

6. Gehienez Aldearen Xehekapenean adierazitakoa eraiki ahalizango da, lurzatiak zehatz neurtu zein ez.

7. Bloke irekian eraikitzen den azalera konputatzean, kontutan har-tu dira hegaldurak. Etxe bizitza bakoitzak begiratoki motako hegalkin itxiakizango ditu, kristaldunak, gutxienez 6 m etxebizitzako.

8. Bloke irekiaren gainaldepekoaren %50 goi solairuko etxebizitza-ri lotu ahal izango zaio, edo bestela apartamentuak egin, gutxienezko etxe-bizitzen baldintzak betez gero. Hala denean, gehienez holako bi egin ahalizango dira.

Gainaldepekoaren gainerako azalera ganbarak egiteko erabiliko da.Eraikitako azalera etxebizitzakoa izango da soilik.

9. Lokal eta garajeetako erdisotoaren gehieneko hondoa iparralde-ko lerrokadurako eustorma izango da.

10. Proposatu den diseinua alda daiteke; horretarako xehekapen-azterlana idatzi beharko da.

(U.E.D.) - Ibaizabal: Aldearen xehekapena



Bidetasuna ................................ — 4. 300 4.300Aparkalekuak ............................ — 300 350Gune askeak ............................ — 1.700 1.700Ekipamenduak .......................... — — —

Guztira ...................................... — 6.300 6.300










Azalera eraikiak, blokeko etx. ... 1.070 1.070Azal. eraikiak, familiabak. etx. .. 3.439 3.439Azal. eraikiak, blokeko garaj. .... 527 527Azal. eraikiak, familiabak. gar. .. 475 475

Azalera eraikia, guztira ............. 5.511 5.511

Batez besteko etxeb. azalera ... 150 150

255. artikulua.— (A.UR.I.) - Altamira

(A.UR.I.) - Altamira: Parametroak eta arautegia

Lurzoruaren sailkapena .................. HirikoaLurzoruaren sailkapen orokorra ...... EgoitzazkoaAlde mota ........................................ Alde sendotua

Antolamendu ezarriaEraikinaren tipologia ....................... Eraikin lokabea

Bloke irekiaGutxieneko lurzati eraikigarria ........ 1.300 m2

Atzematea ....................................... %10Solairuen kopurua ........................... Ezarri direnakGehieneko garaiera, erlaitzeraino ... Emaitzakoa.Etxebizitzen eraikigarritasuna ......... 0,12 m2/m2

y sistemas locales con los generales. Se cederá y ajardinará todo el terre-no fuera de alineaciones no ocupado por la edificación.

3. Aprobado el Proyecto de Compensación y el Proyecto de Urba-nización, escriturados a favor del Ayuntamiento los terrenos de cesión obli-gatoria y aportado las cuotas de urbanización o en su caso ejecutada ésta,podrá actuarse en parcelas independientes solicitando la Licencia de ObrasDirecta según el procedimiento establecido en los artículos 61 y 62.



6. La superficie construida máxima será la indicada en la porme-norización del área, con independencia de la medición exacta de las parcelas.

7. En la superficie construida del bloque abierto se han computadovuelos. Cada vivienda tendrá vuelos cerrados acristalados tipo mirador, conun desarrollo no inferior a 6 ml/viv.

8. El 50% del bajo cubierta del bloque abierto podrá vincularse a lavivienda de la planta superior, o bien desdoblarse en apartamentos cum-pliendo la condición de vivienda mínima. En este caso el número máximode este tipo de alojamientos será de dos.


9. El fondo máximo del semisótano de locales y garajes podrá lle-gar hasta el muro de contención de la alineación norte.


(U.E.D.) - Ibaizabal: Pormenorización del área




Totales ...................................... — 6.300 6.300






Total viviendas .......................... — 30 30

Densidad Viv/Ha ....................... — 18 18



Sup. const. viviendas bloque .... 1.070 1.070Sup. const. viviendas unifamil. . 3.439 3.439Sup. const. garajes bloque ....... 527 527Sup. const. garajes unifamil. .... 475 475

Superficie construida total ........ 5.511 5.511

Superficie vivienda media ......... 150 150

Artículo 255.— (A.UR.I.) - Altamira

(A.UR.I.) - Altamira: Parámetros y normativa


Ordenación impuestaTipología de la edificación .............. Edificación aislada

Bloque abiertoParcela mínima edificable ............... 1.300 m2



Garejeen eraikigarritasuna ............. 0,02 m2/m2

Bideetarainoko distantzia ................ Ezarri direnak eta 228. artikulukoakZedarrietarainoko distantzia ........... Ezarri direnak eta 228. artikulukoakHaizu diren erabilerak:

— Egoitzazkoa ........................... Familiabakarreko etxebizitzaFamiliabiko etxebizitzaTalde etxebizitza

— Industria ................................. 1.a -2.a— Garajea .................................. 1.a - 2.a— Bulegoak ............................... 1.a -2.a— Merkataritza ........................... 1.a— Osasuna ................................ 3.a - 4.a— Josteta eta gizartea ............... 3.a - 4.a - I-II taldeak

Kudeaketa sistema ......................... Zuzeneko lizentzia, 61, 62 eta 63.artikuluetan ezarri denaren arabera

Toki sistemetarako lagapenak ........ Bidetasun zehaztuaGune askeakZirga-bideak


1. Hurrengo koadroan adierazitako lurzatietan soilik eraiki ahal izango da. Gainerako lurrak oraingo eraikinekin guztiz sendotutzat joko dira.

(A.UR.I.) - Altamira: Aldearen lurzatiketa


9/141+9/140 5.045 2509/127+9/128 3.630 250

9/198 4.680 3609/92 1.650

9/94+9/97+9/99 2.39015/7 1.380 15015/8 4.430 250

2. Lurzati eraikigarriaren mugakide diren bideak eta ubidearen er-tzeko 5 m-ko zirga-bidea lagatuko dira. Ertz horretan haltz bat landatukoda 6 metrorik behin.

3. Lokalengatik esleitu den eraikigarritasuna talde-etxebizitzakegongo diren bloke irekiko eraikinei soilik lotuko zaie, baldin eta beheko solai-ruetan lonjak badituzte.

4. Lokal edo garajeetarako esleitzen den eraikigarritasuna ez zaiogehituko etxebizitzarenari.

5. Gainaldeak lau isurialdekoak izango dira, banako eraikinetan izan ezik.

6. Eraikin berriak hartzen dituzten lurzatiek ondoko arau zehatz hauekbete beharko dituzte:

Eraikinaren tipologia ....................... Familiabakarreko eta familiabikoisolatuak


Atzematea ....................................... %10Solairuen kopurua ........................... Behekoa + 1+ gainaldapekoaGehieneko garaiera, erlaitzean ....... 6 metroGehieneko garaiera, gailurrean ...... 9 metroEraikigarritasuna, etxebizitzak ........ 0,12 m2/m2


Bideetarainoko distantzia ................ 10 mZedarrietarainoko distantzia ........... 8 mHaizu diren erabilerak:

— Egoitzazkoa ........................... Familiabakarreko etxebizitzaFamiliabiko etxebizitza

— Industria ................................. 1.a— Garajea .................................. 1.a— Bulegoak ............................... 1.a - 2.a - 3.a— Merkataritza ........................... Ez dago— Osasuna ................................ 4.a— Josteta eta gizartea ............... Ez dago

(A.UR.I.) - Altamira: Aldearen xehekapena



Bidetasuna ................................ 6.800 10.440 17.240Aparkalekuak ............................ 1.190 — 1.190Gune askeak ............................ 2.725 3.320 6.045Ekipamenduak .......................... 7.715 — 7.715Zirga-bidea ............................... — 3.250 3.250



— Residencial ............................ Vivienda unifamiliarVivienda bifamiliarVivienda colectiva

— Industrial ................................ 1.a - 2.a— Garaje .................................... 1.a - 2.a— Oficinas ................................. 1.a - 2.a— Comercio ............................... 1.a— Sanitario ................................ 3.a - 4.a— Recreativo y Social ................ 3.a - 4.a - Grupo I-II


Cesiones a sistemas locales .......... Vialidad definidaEspacios libresCaminos de sirga


1. Solamente podrá edificarse en las parcelas señaladas en el cua-dro siguiente. El resto de suelo se considera consolidado al 100% con laedificación existente.

(A.UR.I.) - Altamira: Parcelario del área


9/141+9/140 5.045 2509/127+9/128 3.630 250

9/198 4.680 3609/92 1.650

9/94+9/97+9/99 2.39015/7 1.380 15015/8 4.430 250

2. Se cederá la vialidad colindante con la parcela edificable y el cami-no de sirga de 5 metros en la ribera del cauce. En él se plantará un árbolde las alisadas cada 6 metros.

3. La edificabilidad asignada en concepto de locales únicamente sevinculará a aquellos edificios de tipología de bloque abierto destinados aviviendas colectivas y que cuenten con lonjas en planta baja.

4. La edificabilidad designada a locales o garajes no será acumu-lable a la de vivienda.

5. Las cubiertas se realizarán con pendientes a cuatro aguas, sal-vo en los casos de edificios singulares.

6. Las parcelas que admiten nuevas edificaciones cumplirán la siguien-te Normativa específica:

Tipología de la edificación .............. Unifamiliar aisladaBifamiliar aislada


Ocupación ....................................... 10%Número de plantas ......................... Baja + 1 + bajo cubiertaAltura máxima a cornisa ................. 6 metrosAltura a cumbrera ........................... 9 metrosEdificabilidad viviendas ................... 0,12 m2/m2


Separaciones a viales ..................... 10 metrosSeparaciones a linderos ................. 8 metrosUsos permitidos:


— Industrial ................................ 1.a— Garaje .................................... 1.a— Oficinas ................................. 1.a - 2.a - 3.a— Comercio ............................... Ninguno— Sanitario ................................ 4.a— Recreativo y Social ................ Ninguno

(A.UR.I.) - Altamira: Pormenorización del área



Vialidad ..................................... 6.800 10.440 17.240Aparcamientos .......................... 1.190 — 1.190Espacios libres ......................... 2.725 3.320 6.045Equipamientos .......................... 7.715 — 7.715Camino de sirga ....................... — 3.250 3.250


Guztira ...................................... 18.430 17.010 35.440


Toki sistemak ............................ 15.750 1.260 17.010Lurzoruaren azalerak ................ 100.400 9.400 109.800



Egon dauden etxebizitzak ........ 141 — 141Antolamendutik at dauden etx. . — — —Etxebizitza berriak (gehienez) .. 3 6 9




Eraikigarritasuna etxeb. m2/m2 . 0,12Eraikigarritasuna lok. m2/m2 ...... 0,02

Azalera eraikiak etxebizitzak .... 13.950 1.280 15.230Azalera eraikiak lokalak ............ 2.350 220 2.570

Azalera eraikia, guztira ............. 16.300 1.500 17.800


(A.UR.I.) - Altamira: Sistema orokorrak

J. M. Uzelay Ikastetxea

Sistema orokorra ............................ EkipamenduaKatalogo zenbakia .......................... 25Gehieneko eraikigarritasuna ........... 1.300 m2

Eraikin mota .................................... Eraikin irekiaSolairuen kopurua ........................... ES + behekoa + 2 + gainaldepek.Gehieneko garaiera, erlaitzean ....... 10 metroGehieneko garaiera, gailurrean ...... 15 metroBideetarainoko distantzia ................ Ezarri direnakZedarrietarainoko distantzia ........... Ezarri direnakHaizu diren erabilerak:

— Ekipamendua ........................ IrakaskuntzaGizarte-kultura

Altamira Kiroldegia

Sistema orokorra ............................ EkipamenduaKatalogo zenbakia .......................... 28Gehieneko eraikigarritasuna ........... 3.000 m2

Eraikin mota .................................... Banako eraikinaGehieneko garaiera, gailurrean ...... 15 metroBideetarainoko distantzia ................ Ezarri direnakZedarrietarainoko distantzia ........... Ezarri direnakHaizu diren erabilerak:

— Ekipamendua ........................ KirolaGizarte-kultura

— Egoitzazkoa ........................... Zaintzailearen etxebizitza— Aparkalekua .......................... Agerikoa— Josteta-gizartea ..................... Kontrolpeko barra

Altamirako Katekesi Eraikina

Sistema orokorra ............................ EkipamenduaKatalogo zenbakia .......................... 26Gehieneko eraikigarritasuna ........... 450 m2

Eraikin mota .................................... Banako eraikinaSolairuen kopurua ........................... Behekoa + 1Gehieneko garaiera, gailurrean ...... 8 mHaizu diren erabilerak:

— Ekipamendua ........................ IrakaskuntzaGizarte-kultura

Altamirako Frontoia

Sistema orokorra ............................ EkipamenduaKatalogo zenbakia .......................... 24Gehieneko eraikigarritasuna ........... Ez dagoEraikin mota .................................... AgerikoaHaizu diren erabilerak:

— Ekipamendua ........................ Kirola

San Migel Eliza

Sistema orokorra ............................ EkipamenduaKatalogo zenbakia .......................... 24Gehieneko eraikigarritasuna ........... Oraingoa

SendotuaEraikin mota .................................... Banako eraikina

Itxura txarreko eranskinak kendu-ko dira

Totales ...................................... 18.430 17.010 35.440


Sistemas locales ....................... 15.750 1.260 17.010Superficie de suelo ................... 100.400 9.400 109.800



Viviendas existentes ................. 141 — 141Viviendas en F. Ordenación ...... — — —Viviendas nuevas (máximo) ..... 3 6 9

Total viviendas .......................... 144 6 150

Densidad Viv/Ha ....................... 12 6 12



Superficie construida viviendas . 13.950 1.280 15.230Superficie construida locales ..... 2.350 220 2.570

Superficie construida total ........ 16.300 1.500 17.800


(A.UR.I.) - Altamira: Sistemas generales

Centro Escolar J. M. Uzelay

Sistema general .............................. EquipamientoNúmero de catálogo ....................... 25Edificabilidad máxima ..................... 1.300 m2

Tipo de la edificación ...................... Edificación abiertaNúmero de plantas ......................... SS + Baja + 2 + bajo cubiertaAltura máxima a cornisa ................. 10 metrosAltura a cumbrera ........................... 15 metrosSeparaciones a viales ..................... Las impuestasSeparaciones a linderos ................. Las impuestasUsos permitidos:


Polideportivo de Altamira

Sistema general .............................. EquipamientoNúmero de catálogo ....................... 28Edificabilidad máxima ..................... 3.000 m2

Tipo de la edificación ...................... Edificación singularAltura máxima a cumbrera .............. 15 metrosSeparaciones a viales ..................... Las impuestasSeparaciones a linderos ................. Las impuestasUsos permitidos:

— Equipamiento ........................ DeportivoSocio-Cultural

— Residencial ............................ Vivienda del guarda— Aparcamiento ........................ Descubierto— Recreativo-Social .................. Bar de uso controlado

Edificio de la Catequesis de Altamira


Tipo de la edificación ...................... Edificación singularNúmero de plantas ......................... Baja + 1Altura máxima a cornisa ................. 8 metrosUsos permitidos:


Frontón de Altamira

Sistema general .............................. EquipamientoNúmero de catálogo ....................... 24Edificabilidad máxima ..................... NingunaTipo de la edificación ...................... DescubiertaUsos permitidos:

— Equipamiento ........................ Deportivo

Iglesia de San Miguel

Sistema general .............................. EquipamientoNúmero de catálogo ....................... 24Edificabilidad máxima ..................... La existente

ConsolidadaTipo de la edificación ...................... Edificación singular



Haizu diren erabilerak:— Ekipamendua ........................ Erlijioa

Gizarte-kulturaIrakaskuntza

— Etxebizitza ............................. Parrokoarena

256. artikulua.— (S.U.I.) - TrébolLurzati hau 9/205 aldean dago


1. Industri lurzoru honen hirigintzako araubidea eraikin inposatuakdituen hiri alde sendotuaren oso antzekoa da; beraz, orain dagoen eraiki-nen bat zabaldu edo ordeztu nahi izanez gero, 228. artikuluan ezarrita dago-ena beteko da.

2. Bertako industri eraikina orain dagoen bezala bildu da honetara,eta ez da onartzen lurzatiaren atzematea zabaltzea; hala ere, barrualde-an solairuarteak egin ahal izango dira, Arauek alde horretan baimentzenduten aprobetxamenduaren mugara heldu arte.

Solairuarteak goi solairu legez zenbatuko dira, altueraren parametroaridagokionez.

3. Altuera eta aprobetxamenduak neurtzeko, sestra Mape ibaiarenubidearen eustormen goialdea izango da.

4. Bide, zedarri eta ubidera arteko distantziak oraingo eraikina ordez-tuz gero soilik aplikatuko dira.

5. Ondoko toki sistemak egiteko asmoa dago: Altamira-San Kristo-bal bideko espaloia, 1,5 m zabal dena, 3 m zabal egitea; ubidean zehar joan-go den zirga-bidea, 5 metrokoa, grafikoetan adierazi ez dena, oraingo erai-kina antolamendu barruan egon dadin.

Sistema horiek eraikintza-eskubideak erabilita dituzten lurretan egi-tekoak direnez gero, desjabetzapen edo erosketa bidez eskuratuko dira,oraingo eraikina ordezteko lizentzia eskatu ezean, orduan lur urbanizatuhoriek lagatu beharko direlako. Hori guztia 228. artikuluan ezarrita dago-enaren arabera egingo da.

6. Industria (edo biltegi) garbiak soilik instalatu ahal izango dira, ahaldela artisautzari lotuak, hondakin kutsakorrik, baimenduriko mailez gain-diko zaratarik, kerik edo hautsik sortzen ez dutenak.

Instalazioak jartzeko, inguruan izango duten eragina lehorreko uren eta ingurugiroarenbabesari, zaratei, dardarei eta hondakin solidoenhusketari daokionez onartzen diren mugen barruan dagoela frogatu behar-ko da.

7. Lizentzia-eskabidearekin batera aurkezten den proiektuan, memo-riaren barruan instalazioak aldean sortzen duen trafikoari eta beraren gehi-kuntzari buruzko azterlana ekarri beharko da.

Alde horretatik hurbil egoitzaldea dagoenez, eta Arauetan proposa-tutako bide berriak egiten diren arabera, instalazioa burutzeko lizentzia uka-tu ahal izango da, baldin eta uste bada San Kristobalgo zubiko bidegurut-zean arriskua sortzen dela. Beti ere, Garraio eta Herrilan Sailari txostenaegiteko eskatu beharko zaio, eta horrek, ukituriko bideen titularra den alde-tik, bere irizpena emango du horretaz.

8. Ez da baimenik emango Mape ibaira ezer zuzenean isurtzeko.9. Ez da baimenik emango Saneamenduko Sare Orokorrera ezer zuze-

nean isurtzeko, baldin eta aurretik isurkizuna sistema egokiaz arazten ezbada; sistema Udalak eta Ingurugiro Sailak onetsi behar dute.

(S.U.I.) - Trébol: Parametroak eta arautegia

Lurzoruaren sailkapena .................. HirikoaLurzoruaren kalifikazio orokorra ..... IndustriakoaAlde mota ........................................ Alde sendotua.

Aprobetxamendu homogeneoaEraikinen tipologia .......................... Bloke irekiaGutxieneko lurzati eraikigarria ........ 4.000 m2

Atzematea ....................................... %50Solairuen kopurua ........................... Behekoa + 1Gehieneko garaiera, gailurrean ...... DagoenaEraikigarritasuna ............................. 2.880 m2 - (0,65 m2/m2)Bideetarainoko distantzia ................ 5 metroZedarrietarainoko distantzia ........... Gailurrerainoko garaieraUbideetarainoko distantzia ............. 5 metroHaizu diren erabilerak:

— Egoitzazkoa ........................... Zaintzailearen etxebizitza— Industria ................................. 1.a - 2.a - 3.a— Garajea .................................. 1.a - 2.a - 3.a— Bulegoak ............................... 1.a - 2.a - 3.a— Merkataritza ........................... 1.a

Kudeaketa sistema ......................... Zuzeneko lizentzia 61, 62 eta 63.art.en arabera

Lagapenak toki sistemei ................. Bidetasun zehaztuaZirga-bidea


Socio-culturalDocente

— Vivienda ................................. La del Párroco

Artículo 256.— (S.U.I.) - TrébolParcela incluida en el area: 9/205.


1. El Régimen Urbanístico de este suelo industrial es similar al deuna Area Urbana Consolidada de Edificación Impuesta y por tanto le sonaplicables en cuanto a ampliación o sustitución del edificio existente lo deter-minado en el artículo 228.

2. Se recoge el edificio industrial existente en su estado actual, noadmitiéndose ampliación de la ocupación de parcela, aunque sí se podránrealizar entreplantas interiores hasta el límite del aprovechamiento que lasNormas autorizan en el Area.

Las entreplantas contarán como plantas elevadas a efectos de cum-plimiento del parámetro de altura.

3. La rasante para medir altura y aprovechamientos será la parte supe-rior de los muros de contención del cauce del río Mape.

4. Las separaciones a viales, linderos y cauce serán aplicables sola-mente en caso de sustitución de la edificación existente.

5. Los sistemas locales previstos son la ampliación de de 1,5 a 3metros de acera en el vial Altamira-San Cristóbal y un camino de sirga de5 metros a lo largo del cauce que no se ha representado gráficamente afin de recoger el edificio actual dentro de ordenación.

Dado que se trata de sistemas propuestos en suelos que han ejerci-do sus derechos edificatorios, su adquisición se efectuará medianteexpropiación o compra, salvo que se solicite una licencia de sustitución dela edificación existente, en cuyo caso se deberán ceder estas superficiesurbanizadas. Todo ello según lo señalado en el artículo 228.

6. Solamente se autorizará la instalación de industrias (o almace-nes) de las denominadas limpias, de preferencia artesanales, que no pro-duzcan residuos contaminantes, ruidos por encima de los niveles autori-zados, humos o polvo.

Las instalaciones deberán justificar que el impacto ambiental se encuen-tra dentro de los límites admisibles en cuanto a protección de aguas con-tinentales, medio ambiente atmosférico, ruidos, vibraciones y evacuaciónde residuos sólidos. Todo ello según lo estipulado en los artículos 112, 113,114 y 115 del Régimen de Usos Industriales.

7. El Proyecto que acompañe la solicitud de licencia incluirá en laMemoria un estudio del tipo e incremento del tráfico rodado generado enla zona por la instalación.

Dada la proximidad de la zona residencial y dependiendo del esta-do de la ejecución de la nueva vialidad propuesta en las Normas, se podrádenegar la licencia de instalación si se considera que se comprometela seguridad vial en el cruce del puente de San Cristóbal. Se deberá entodo caso solicitar informe del Departamento de Transportes y ObrasPúblicas quien como titular de los viales afectados dictaminará al res-pecto.

8. No se autorizará ningún tipo de vertido directo al río Mape.9. No se autorizarán vertidos a la Red General de Saneamiento sin

una depuración previa mediante un sistema técnicamente idóneo aprobadopor el Ayuntamiento y el Departamento de Medio Ambiente.

(S.U.I.) - Trébol: Parámetros y normativa

Clasificación del suelo .................... UrbanoCalificación global del suelo ........... IndustrialTipo del área ................................... Area consolidada

Ordenación impuestaTipología de la edificación .............. Bloque abiertoParcela mínima edificable ............... 4.000 m2

Ocupación ....................................... 50%Número de plantas ......................... Baja + 1Altura máxima a cumbrera .............. La existenteEdificabilidad ................................... 2.880 m2 - (0,65 m2/m2)Separaciones a viales ..................... 5 metrosSeparaciones a linderos ................. La altura de cumbreraSeparación a cauce ........................ 5 metrosUsos permitidos:

— Residencial ............................ Vivienda del guarda— Industrial ................................ 1.a - 2.a - 3.a

— Garaje .................................... 1.a - 2.a - 3.a

— Oficinas ................................. 1.a - 2.a - 3.a

— Comercio ............................... 1.a


Cesiones a sistemas locales .......... Vialidad definidaCamino de sirga


(S.U.I.) - Trébol: Aldearen xehekapena

Aldearen azalera guztira: 4.700 m2


Bidetasuna ................................ 270 270 540Zirga-bidea ............................... — 700 700

Guztira ...................................... 270 970 1.240


Toki sistemak ............................ 970 — 970Lurzoruaren azalerak ................ 3.460 — 3.460



Eraikigarritasuna m2/m2 ............ 0,65


257. artikulua.— Lurzoru urbanizagaiaren definizioaLurzoru urbanizagai dira erikinek sendoturik ez dauden lurrak, baldin

eta arau hauetan hirigintzarako gai direla ezarrita badago. Lur horiek planpartzialen bitartez garatuko dira nahitaez; hain zuzen ere, lurzoru honetanegiten den sektore bakoitzeko plan partzial bat egingo da. Plan horietan74. atikuluan adierazitako zehaztapenak hartuko dira kontutan.

258. artikulua.— Lurzoru urbanizagarriko erabilera orokorrakArau hauetako araubide juridikoa aplikatzeko, lurzoru urbanizagarrian

bi lurzoru mota bereiziko dira, bakoitzean lehentasunekoa den erabilera-ren arabera:

1. Egoitzazko lurzoru urbanizagarriaOndoko sektoreak daude honetan:— (S.A.P.U.) - Etxezarre.— (S.A.P.U.) - San Bartolome.— (S.A.P.U.) - San Migel.2. Industriako lurzoru urbanizagarria— (S.A.P.U.) - Harrobia

259. artikulua.— Lurzoru urbanizagarriari buruzko arau orokorrak1. Behin-behineko erabilerakHarik eta behar diren plan partzialak onetsi arte, lurzoru urbanizaga-

rrian behin-behineko eraikinak egiteko eta erabilerak burutzeko baimenakemango dira soilik.

Inoiz ere ez da baimenik emango, ezta behin-behinerako ere, debe-ku den erabilera burutzeko edo kasuan kasuko sektoreko zehaztapenekinbat ez datorren eraikina egiteko.

Behin-behineko baimena plan partziala onetsi artekoa izango da; horigertatu ondoren, erabilerari utziko zaio eta eraikinak erraustuko dira.

Behin-behineko erabilera eta eraikin hauek planaren lurzatiketan ezdaudela ulertuko da.

2. Antolamenduaa) Sektore bakoitza banaketa-aldetzat hartuko da, eta horren apro-

betxamendu-tasa berari esleitutako eraikigarritasunarekin bat etorriko da.b) Hirigintzako Araubidearen Berrikuntzari eta Lurzoruaren Balora-

zioei buruzko uztailaren 25eko 8/1990 Legearen 34.3. artikuluan adierazi-takoarekin bat etorriz, sektore bakoitzeko plan partziala erabilera xeheka-tuen haztapen erlatiboa ezarriko du, bai eta haietan dagoen aldeztaketarenemaitzako eraikin-tipologiak ere, Arauetan bildutako berariazko erabileraeta tipologia adieraziz.

c) Arauetako S.A.P.U.etan sektore bakoitzeko antolamenduaren eske-ma dago definiturik. Tokian tokiko gune askeen, bideen eta eraikinen koka-guneak eskemaikoki adierazita daude; planean antolamendua zehatz-mehatzdefinitzeko behar diren doikuntza guztiak egin daitezke.

Planoetan irudikaturiko antolamendua aldarazteko, Udalaren ustez hirieremuaren diseinua objektiboki hobetzen duen proposamena egin behar-ko da; hura eginik ere, Arauen zehaztapenak artatu eta bete beharko dira,etxebizitzen dentsitateari, tipologiei eta erabilerei dagokienez.

3. Hirigintzako parametroakEgoitza-sektore bakoitzaren barruan antolamendurako hirigintzako

parametroak ezarri dira. Horiek interpretatzean ondokoak eduki behar diragogoan:

a) Gutxieneko lurzatiaren izariak eta eraikinetik bide eta zedarrie-tarainoko distantziak orientaziokoak dira eta ez dira lotarazleak, definizio-ak plan partzialek eman behar dituztelako.

b) Gehieneko eraikigarritasuna lehentasuneko parametroa da etaS.A.P.U. bakoitzeko xehekapen-fitxetan ageri da definiturik. Dentsitatea etaeraikigarritasun-koefizienteak emaitzakoak dira eta orientagarriak, berenberegi besterik adierazi ezean.

(S.U.I.) - Trébol: Pormenorización del área



Vialidad ..................................... 270 270 540Camino de sirga ....................... — 700 700

Totales ...................................... 270 970 1.240


Sistemas locales ....................... 970 — 970Superficie de suelo ................... 3.460 — 3.460



Edificabilidad m2/m2 .................. 0,65


Artículo 257.— Definición del Suelo Apto para UrbanizarEl Suelo Apto para Urbanizar está constituido por los terrenos no con-

solidados por la edificación que las presentes Normas consideran aptospara su incorporación al proceso urbano y cuyo desarrollo se llevará a caboobligatoriamente a través de los Planes Parciales que abarcarán cada unode los sectores completos en que se subdivide esta clase de suelo. Estosincluirán las determinaciones detalladas en el artículo 74.

Artículo 258.— Usos globales en Suelo UrbanizableA efectos de aplicar el concreto régimen jurídico contenido en estas

Normas, el Suelo Urbanizable se divide en función de su uso global pre-ferente en:

1. Suelo Urbanizable ResidencialSe han distinguido los siguientes sectores:— (S.A.P.U.) - Etxezarre.— (S.A.P.U.) - San Bartolomé.— (S.A.P.U.) - San Miguel.2. Suelo Urbanizable Industrial— (S.A.P.U.) - Cantera.

Artículo 259.— Normas generales del Suelo Urbanizable1. Usos provisionalesHasta que no se hayan aprobado los Planes Parciales correspondientes

en suelo urbanizable solamente podrán autorizarse construcciones y usosprovisionales.

En ningún caso se autorizarán, ni siquiera con carácter provisional,usos prohibidos o edificaciones incompatibles con las determinaciones delas Normas para cada Sector.

La autorización provisional termina con la aprobación del Plan Par-cial, en cuyo momento cesará el uso y se demolerán las construcciones.

Este tipo de uso y construcción provisional se considerará como noexistente en la reparcelación del Plan.

2. Ordenacióna) Cada sector tendrá la consideración de Area de Reparto cuyo apro-

vechamiento tipo coincide con la edificabilidad asignada.b) Conforme a lo señalado en el artículo 34.3 de la Ley 8/1990, de

25 de julio, sobre Reforma del Régimen Urbanístico y Valoraciones del Sue-lo, el Plan Parcial que desarrolle el Sector establecerá la ponderación rela-tiva de los usos pormenorizados y tipologías edificatorias resultantes dela zonificación que contengan, con referencia al uso y tipología caracte-rísticas recogidos en las Normas.

c) Los S.A.P.U. incluidos en las Normas incluyen con distinto gra-do de definición el esquema de ordenación de cada sector. La disposiciónde los sistemas locales de espacios libres, viales y situación de la edificaciónes esquemática pudiendo el Plan Parcial realizar los ajustes necesarios paradefinir de forma detallada la ordenación.

La modificación de la ordenación grafiada en planos podrá llevarsea efecto siempre que existiera una propuesta que a juicio del Ayuntamientomejorara objetivamente el diseño del espacio urbano, sin perjuicio de con-servar y cumplir las determinaciones de las Normas en cuanto a densidadde viviendas, tipologías y usos.

3. Parámetros urbanísticosDentro de cada sector residencial se establecen parámetros urbanísticos

de la ordenación. En relación con la interpretación de éstos se señala losiguiente:

a) Las dimensiones de parcela mínima y las separaciones a vialesy linderos de la edificación son orientativas y no tienen carácter vinculan-te ya que su definición es propia del Plan Parcial que se desarrolle.

b) La edificabilidad máxima es parámetro prioritario y se define enlas fichas de pormenorización de cada S.A.P.U. La densidad y los coeficientesde edificabilidad indicados tienen carácter resultante y son orientativos, sal-vo aquellos casos en que expresamente se indique lo contrario.


4. LagapenakSektorea garatzen duen plan partzialean ageri diren gutxieneko laga-

penetarako Plangintzari buruzko Araudiaren eranskinean ezarritako legez-ko gutxienekoak bete beharko dira.

Ondokoak izango dira kontzeptuak:Tokiko bide-sistema.—Arautegiaren planoetan defnitua.Lurgaineko aparkalekuak.—Plangintzari buruzko Araudiaren eranskinean

adieraziak.Gune askeetarako lurzorua.—Arautegiaren planoetan defnitua erres-

petatuko da, eta haiek ez dira izango inolaz ere jardununearen %10 bai-no gutxiago.

Ikastetxe publikoetarako lurzorua.—Plangintzari buruzko Araudiareneranskinean adierazia.

Sektorerako definitu eraikigarritasun-tasaren %15.

5. Baldintza estetikoakPlan partzialek bermatu egin behar dute egiten diren eraikinak euren

inguruan estetikoki integratuko direla, eta horretarako sektore bakoitzeankasuan kasuko zehaztapenak sortuko dira. Eraikin berriek lehengo eraiki-nak eta inguruko naturguneak errespetatu behar dituzte.

6. Sistema orokorrakSektore batean sistema orokor sendotua dagoenean (ibai baten ubi-

dea izaten da gehienetan), horren azalera ez da sartuko jardununearen aza-leran, eta horrenbestez ez da konputatuko lagapenetarako kalkuluak egi-tean, ez eta sektorearen aprobetxamendua ezartzean ere.

II. KAPITULUA

LURZORU URBANIZAGARRIAREN ALDEEI BURUZKO ARAUTEGI ZEHATZA

260. artikulua.— Fitxen interpretazioa1. AgiriakLurzoru urbanizagarria sektoretan zatitu da (hiri lurzorua bezala) eta

horietariko bakoitza definitzeko ondoko agiriak prestatu dira:Informazio planoak.—Plano horietan aldearen mota eta mugak eza-

rri dira. Plano hauek informazioa emateko baino ez dira eta, beraz, lerro-kaduren eta arautegiaren arteko edozein kontraesan argitzeko 3. zenba-kiko planoak aztertu beharko dira, 1:1.000 eskalakoak.

Parametroen fitxak.—Kasuan kasuko sektorearen antolamendurakooinarrizko parametroak bildu ditu, hau da, kudeaketari buruzko arautegiaeta S.A.P.U.aren erabilera eta zehaztapen bereziak.

S.A.P.U.aren lurzatien fitxa.—S.A.P.U.aren barruan dauden lurzatieiburuzko datuak agertzen dituzte, katastro ofiziala erreferentzia harturik; aza-lerak eta egon dauden eraikinen kokaerak adierazten dituzte.

S.A.P.U.aren izarien fitxa.—Fitxa honetan eraiki daitekeen azalera, sis-tema orokorrak eta toki sistemak, etxebizitzen kopurua, dentsitatea eta erai-kitako azalera agertzen dira.

Sistema orokorren fitxa.—S.A.P.U. bakoitzaren barruan dauden eki-pamendu orokorren fitxa egin da, eraikigarritasuna eta erabileren araubi-dea definitzeko.

2. IrizpideakGutxieneko lurzatia eta eraikigarritasuna gordinak izango dira, Arau-

tegiko fitxetan ezer adierazten ez denean.Alde bakoitzaren eraikigarritasun koefizientean sartuta dago gainal-

depekoen azalera konputagarria.Garajeei dagokien eraikigarritasuna beheko solairuan dagoenean bai-

no ez da konputatuko. Sotoan daudenean, garajeen azalera ez da eraiki-tako azaleratzat konputatuko. Inolaz ere, horien koefizientea ezin gehitu izan-go zaio etxebizitza-aprobetxamenduarenari.

Definizioak eta neurketarako irizpideak Memoriaren agirietan eta V.izenburuan - Eraikintzari buruzko arau orokorrak- ezarri dira.

261. artikulua.— (S.A.P.U.) - Etxezarre

(S.A.P.U.) - Etxezarre: Aldearen lurzatiak


5/75 1.750 1.7505/74 15.250

(S.A.P.U.) - Etxezarre: Parametroak eta arautegia

Lurzoruaren sailkapena .................. UrbanizagarriaLurzoruaren sailkapen orokorra ...... EgoitzazkoaAlde mota ........................................ Aprobetxamendu homogeneoaEraikintzaren tipologia .................... Familiabakarreko etxebizitza

Familiabiko etxebizitza

3. CesionesLas cesiones mínimas que recojan los planes parciales que desarrollen

cada sector, cumplirán los mínimos legalmente establecidos en el anexoal Reglamento de Planeamiento.

Se referirán a los siguientes conceptos:Sistema viario local.—El definido en los Planos de Normativa.Aparcamientos de superficie.—Los detallados en el anexo del R.P.

Suelo destinado a Espacios Libres.—La situación respetará la defi-nida en los Planos de Normativa y en ningún caso será inferior al 10% delArea de Actuación.

Suelo destinado a centros públicos docentes.—El señalado en el anexo del R.P.

15% del aprovechamiento tipo definido del sector.

4. Condiciones de estéticaLos Planes Parciales deberán garantizar la integración estética de la

nueva edificación en el entorno mediante determinaciones en el desarro-llo de cada sector, respetando la relación con la edificación existente y conel paisaje natural circundante.

5. Sistemas GeneralesCuando en un sector existe un Sistema General consolidado (nor-

malmente el cauce de un río), su superficie no se incluye en la de Actua-ción, por lo que no computa a efectos de cálculo de cesiones ni de apro-vechamiento del sector.

CAPITULO II

NORMATIVA ESPECIFICA DE LOS SECTORES DEL SUELO URBANIZABLE

Artículo 260.— Interpretación de las fichas1. DocumentaciónCada Sector en que se ha dividido el Suelo Urbanizable (al igual que

para el Suelo Urbano) viene definido por la siguiente documentación:Planos de Información.—En ellos se señalan el tipo y límites del Area.

Estos planos son informativos y por tanto para aclaración sobre cualquiercontradicción sobre alineaciones o normativa deberá acudirse a los pla-nos número 3 a escala 1:1.000.

Ficha de Parámetros.—Incluye los parámetros básicos de la ordenacióndel Sector, Normativa de Gestión, Usos y determinaciones especiales delS.A.P.U.

Ficha de Parcelario del S.A.P.U.—En ella se recogen los datos de lasparcelas que integran la zona considerada con referencia al Catastro ofi-cial, indicando superficies y situación de la edificación existente.

Ficha de Dimensionado del S.A.P.U.—En ella se recogen los cálcu-los de superficie edificable, sistemas generales y locales, número de vivien-das, densidad y superficie construida del sector.

Ficha de Sistemas Generales.—Se incluyen fichas específicas de losequipamientos generales que se encuentren incluidos dentro de las deli-mitaciones de los S.A.P.U., a fin de definir sus posibilidades edificatoriasy régimen de usos.

2. CriteriosLa parcela mínima y la edificabilidad tendrán consideración de bru-

tas cuando no se indica nada en las fichas de Normativa.En los coeficientes de edificabilidad de las distintas áreas está inclui-

da la superficie computable de los bajo cubierta.La edificabilidad correspondiente a los garajes computará en caso de

disponerse en planta baja. Si se situaran en sótano los garajes no com-putarían como superficie construida. En ningún caso su coeficiente seráacumulable al aprovechamiento destinado a vivienda.

Las definiciones y criterios de medición están establecidos en los docu-mentos de la Memoria y en el título V «Normas Generales de la Edificación».

Artículo 261.— (S.A.P.U.) - Etxezarre

(S.A.P.U.) - Etxezarre: Parcelario del área


5/75 1.750 1.7505/74 15.250

(S.A.P.U.) - Etxezarre: Parámetros y normativa

Clasificación del suelo .................... UrbanizableCalificación global del suelo ........... ResidencialTipo del área ................................... Aprovechamiento homogéneo.Tipología de la edificación .............. Viviendas unifamiliares

Viviendas bifamiliares


Gutxieneko lurzati eraikigarri garbia:— Familiabakarreko etxebizitza . 900 m2

— Familiabiko etxebizitza .......... 1.350 m2

Atzematea ....................................... %10Solairuen kopurua ........................... Behekoa + 1 + gainaldepekoaGehieneko garaiera, erlaitzeraino ... 6 metroGehieneko garaiera, gailurrerainoi . 9 metroEtxebizitzen eraikigarritasuna ......... 2.890 m2 - (0,17 m2/m2)Garajeen eraikigarritasuna ............. 510 m2 - (0,03 m2/ m2)Bideetarainoko distantzia ................ 5 metroZedarrietarainoko distantzia ........... 5 metroHaizu diren erabilerak:



Kudeaketa sistema ......................... KonpentsazioaLankidetza

Toki sistemetarako lagapenak ........ Zehazturiko bideakAparkalekuakGune askeak

Beste zehaztapen batzuk1. Eskualde-errepidean egingo den bidegurutzeak itxaron-karrila era-

gin du, ezkerretara joateko, eta hori bat dator Plan Partzialean ageri denbidetasunarekin, errepidearen gurpilezkoentzako 7 metroak aske uzten dituelako.

2. Andra Maria elizara doan bide nagusiaren profila planoetan adie-razi da; bidean aparkaleku-plazak egongo dira eta pasealekuetan eta lora-tegi-lurzerrendak.

3. Bidean zehar egiten diren eraikinek ezartzen den fatxada-lerro-kadura errespetatuko dute.

4. Gune askeen lagapenak 4/75 lurzatian egingo dira, Andra Mariaelizaren eta udaletxearen aurrealdean plaza bat sortzeko, sistema oroko-rretako gainerako guneei eranstean zabalagoa izango delako.

5. Eraikiko diren etxebizitzen kopurua aldatu egingo da antolamen-du motaren arabera; ondoren mugak aipatuko ditugu:

— Hutsik dauden 10.800 m2-etan antolamenduak ezarri dituen 12 lurzatietan familiabakarreko etxebizitza bana, batez beste 900 m2 lurzati bakoitzean.

— 16 etxebizitza familiabiko 8 eraikinetan, lurzatia batez beste 1.350m2 ingurukoa dela; horiexek dira sektore honetan gehienez eraiki daitez-keen etxebizitzak.

6. Urbanizazioa lankidetza sistemaren bitartez burutu ahal izango da.

(S.A.P.U.) - Etxezarre: Aldearen xehekapena



Bidetasuna ................................ — 3.140 3.140Ubidea eta zirga-bidea ............. — 940 940Aparkalekuak ............................ — 420 420Gune askeak ............................ — 1.700 1.700Ekipamenduak .......................... — — —Guztira ...................................... 6.200 6.200






Etxebizitzak, guztira .................. 16 16




Azalera eraikia etxebizitzak ...... — 2.890 2.890Azalera eraikia garajeak ........... — 510 510

Azalera eraikia, guztira ............. 3.400 3.400


Parcela neta mínima edificable:— Caso de vivienda unifamiliar . 900 m2

— Caso de vivienda bifamiliar ... 1.350 m2

Ocupación ....................................... 10%.Número de plantas ......................... Baja + 1 + bajo cubiertaAltura máxima a cornisa ................. 6 metrosAltura máxima a cumbrera .............. 9 metrosEdificabilidad viviendas ................... 2.890 m2 - (0,17 m2/m2)Edificabilidad garajes ...................... 510 m2 - (0,03 m2/m2)Separaciones a viales ..................... 5 metrosSeparaciones a linderos ................. 5 metrosUsos permitidos:



Sistema de gestión ......................... CompensaciónCooperación

Cesiones a sistemas locales .......... Vialidad definidaAparcamientosEspacios libres

Otras determinaciones1. La intersección con la Comarcal dando lugar a un tercer carril de

espera para los giros a la izquierda se lleva a cabo dentro de la vialidaddel Plan Parcial, puesto que la misma deja libres los 7 metros de rodadu-ra de la carretera.

2. El vial principal que llega hasta la iglesia de Santa María cons-tará del perfil señalado en los planos, incluyendo plazas de aparcamien-to y bandas ajardinadas en los paseos.

3. La edificación a lo largo de este vial guardará la alineación de facha-da obligatoria que se le impone.

4. Las cesiones de espacios libres se localizarán en la parcela 4/75señalada a fin de dar lugar a la formación de una plaza frente al pórtico dela iglesia de Santa María y el Ayuntamiento, ganando amplitud al incorporarel resto de espacios pertenecientes a los Sistemas Generales.

5. El número de viviendas construidas variará según el tipo de orde-nación adoptada entre los siguientes límites:

— 12 viviendas unifamiliares sobre otras tantas parcelas estableci-das por la ordenación para los 10.800 m2 de suelo vacante, con una mediaaproximada de 900 m2 por parcela.

— 16 viviendas en ocho edificios bifamiliares sobre parcela media apro-ximada de 1.350 m2, como número máximo de viviendas nuevas a cons-truir en todo el sector.

6. La urbanización podrá realizarse por el sistema de cooperación.

(S.A.P.U.) - Etxezarre: Pormenorización del área



Vialidad ..................................... — 3.140 3.140Cauce y camino de sirga .......... — 940 940Aparcamientos .......................... — 420 420Espacios libres ......................... — 1.700 1.700Equipamientos .......................... — — —

Totales ...................................... — 6.200 6.200






Total viviendas .......................... — 16 16

Densidad Viv/Ha ....................... — 9 9




Superficie construida total ........ — 3.400 3.400Superficie vivienda media ......... — 181 181


262. artikulua.— (S.A.P.U.) - San Bartolome

(S.A.P.U.) - San Bartolome: Parametroak eta arautegia

Lurzoruaren sailkapena .................. UrbanizagarriaLurzoruaren sailkapen orokorra ...... EgoitzazkoaAlde mota ........................................ Aprobetxamendu homogeneoaEraikintzaren tipologia .................... Familiabakarreko etxebizitzak

Familiabiko etxebizitzakGutxieneko lurzati eraikigarri garbia:

— Familiabakarreko etxebizitza . 2.000 m2

— Familiabiko etxebizitza .......... 2.400 m2

Atzematea ....................................... %10Solairuen kopurua ........................... Behekoa + 1 + gainaldepekoaGehieneko garaiera, erlaitzeraino ... 6 metroGehieneko garaiera, gailurrerainoi . 9 metroEtxebizitzen eraikigarritasuna ......... 5.652 m2 - (0,12 m2/m2)Garajeen eraikigarritasuna ............. 942 m2 - (0,02 m2/ m2)Bideetarainoko distantzia ................ 8 metroZedarrietarainoko distantzia ........... 8 metroHaizu diren erabilerak:


— Industria ................................. Ez dago— Garajea .................................. 1.a— Bulegoak ............................... 1.a— Merkataritza ........................... Ez dago— Osasuna ................................ 4.a - 5.a— Josteta eta gizartea ............... 3.a

Kudeaketa sistema ......................... Konpentsazioa, 54. art.aren arab.Lankidetza

Toki sistemetarako lagapenak ........ Zehazturiko bidetasunaAparkalekuakGune askeak


1. Gune askeak 5/11, 5/12 eta 5/13 (6.540 m2) lurzatietan -hauek SanBartolomeko harrobia osatzen dute- eta San Bartolome baselizaren ondo-ko 9/15 eta 9/13 (2.400 m2 + 1.466 m2) lurzatietan lagatuko dira.

2. Lekozais-Altamira bidea urbanizatuko da, Arautegiaren planoe-tan adierazitako taxukerari jarraikiz.

3. Poligono bitan jardun ahal izango da; ondokoak dira:

1. Poligonoa.—Honek eskualde-errepidearen eta Lekozais-Altamirabidearen arteko lurrak hartzen ditu, denetara 22.100 m2 garbi; horietarik 19.700m2 hutsik daude.

2. Poligonoa.—Honek Lekozais-Altamira bidearen eta Angizko bide-aren arteko lurrak hartzen ditu, denetara 13.200 m2 garbi; horietarik 12.000m2 hutsik daude.

4. Poligono bakoitzean etxebizitza kopuru jakina eraiki ahal izangoda, antolamenduaren arabera:

1. Poligonoa.—Hutsik dauden 19.700 m2-etan antolamenduak ezarridituen 9 lurzatietan familiabakarreko etxebizitza bana, lurzati bakoitzak batezbeste 2.189 m2 dituela.

14 etxebizitza familiabiko 7 eraikinetan, lurzatia batez beste 2.814 m2

ingurukoa dela; horiexek dira sektore honetan gehienez eraiki daitezkeenetxebizitzak.

2. Poligonoa.—Hutsik dauden 12.000 m2-etan antolamenduak ezarridituen 6 lurzatietan familiabakarreko etxebizitza bana, lurzati bakoitzak batezbeste 2.000 m2 lurzati bakoitzean.

10 etxebizitza familiabiko 5 eraikinetan, lurzatia batez beste 2.400 m2

ingurukoa dela; horiexek dira sektore honetan gehienez eraiki daitezkeenetxebizitzak.

5. Orain dauden eraikinak ez dira zenbatuko sektorearen guztirakoaprobetxamenduari dagokionez; gainerakoak hutsik dauden lurretan erai-ki ahal izango dira. Eraikitzeko azalera nahikoa duen lurzatia beharkoda.

6. Eraikitzean paisaia ikusteko eragozpenik sor ez dadin, 2. poligo-noko eraikinek lerrokadura bat edukiko dute nahitaez, harrobitik Angizeradoan bidetik 8 metrotara. Hori betetzea ezinbestekoa da lurzati horiek lur-zoru urbanizagarrikotzat hartzeko.

7. Hondakin-urak sarearen bitartez hustuko dira, SaneamenduarenPlanoan ageri den bezala; sare horrek orain dagoen sare orokorrarekin bategin beharko du.

8. Urbanizazioa lankidetza sistemaren bitartez egin ahal izango da.

Artículo 262.— (S.A.P.U.) - San Bartolomé

(S.A.P.U.) - San Bartolomé: Parámetros y normativa

Clasificación del suelo .................... UrbanizableCalificación global del suelo ........... ResidencialTipo del área ................................... Aprovechamiento homogéneoTipología de la edificación .............. Viviendas unifamiliares

Viviendas bifamiliaresParcela neta mínima edificable:

— Caso de vivienda unifamiliar . 2.000 m2

— Caso de vivienda bifamiliar ... 2.400 m2

Ocupación ....................................... 10%Número de plantas ......................... Baja + 1 + bajo cubiertaAltura máxima a cornisa ................. 6 metrosAltura máxima a cumbrera .............. 9 metrosEdificabilidad viviendas ................... 5.652 m2 - (0,12 m2/m2)Edificabilidad garajes ...................... 942 m2 - (0,02 m2/m2)Separaciones a viales ..................... 8 metrosSeparaciones a linderos ................. 8 metrosUsos permitidos:


— Industrial ................................ Ninguno— Garaje .................................... 1.a

— Oficinas ................................. 1.a

— Comercio ............................... Ninguno— Sanitario ................................ 4.a - 5.a

— Recreativo y Social ................ 3.a

Sistema de gestión ......................... Compensación según artículo 54Cooperación

Cesiones a sistemas locales .......... Vialidad definidaAparcamientosEspacios libres


1. Las cesiones de espacios libres se localizarán en las parce-las 5/11, 5/12 y 5/13 (6.450 m2) que forman la cantera de San Barto-lomé y en la parcela 9/15 y 9/13 (2.400 + 1.466) junto a la ermita deSan Bartolomé.

2. Se urbanizará el camino de Lekozais-Altamira según el trazadoincluido en los Planos de Normativa.

3. Se podrá actuar en dos polígonos, según la siguiente división:

Polígono (1).—Incluye los terrenos situados entre la carretera comar-cal y el vial Lekozais-Altamira, con una superficie edificable neta de 22.100m2, de los que 19.700 m2 son suelo vacante.

Polígono (2).—Incluye los terrenos situados entre el vial Lekozais-Alta-mira y el camino de Angiz, con una superficie edificable neta de 13.200 m2,de los que 12.000 m2 son suelo vacante.

4. El número de viviendas construidas variará según el tipo de orde-nación adoptada entre los siguientes límites:

Polígono (1).—Nueve viviendas unifamiliares sobre otras tantas par-celas establecidas por la ordenación para los 19.700 m2 de suelo vacan-te, con una media de 2.189 m2 de parcela neta.

Catorce viviendas bifamiliares en siete edificios sobre parcela medianeta de 2.814 m2, como número máximo de viviendas nuevas.

Polígono (2).—Seis viviendas unifamiliares sobre otras tantas parcelasestablecidas por la ordenación para los 12.000 m2 de suelo vacante, conuna media de 2.000 m2 de parcela neta.

Diez viviendas bifamiliares en cinco edificios sobre parcela media netade 2.400 m2, como número máximo de viviendas nuevas.

5. La edificación existente se descontará del aprovechamiento totaldel sector, quedando el resto disponible para ser construido en el sue-lo vacante. Llevará vinculada la parcela necesaria para cubrir la super-ficie construida.

6. Para evitar que la edificación cree barreras a la contemplacióndel paisaje, el emplazamiento de los edificios en el Polígono (2) se reali-zará manteniendo una alineación obligatoria de 8 metros del camino de lacantera a Angiz. Esta condición es básica en la consideración de estas par-celas como pertenecientes al suelo urbanizable.

7. La evacuación de aguas residuales se realizará mediante una redque se detalla en el Plano de Saneamiento, la cual deberá conectar conla red general existente.



(S.A.P.U.) - San Bartolome: Aldearen Lurzatiak


5/11+5/12+5/13 6.450 6.4509/11 2.0949/13 8.478 1.4669/14 4.4009/15 2.400 2.4009/06 2.3009/07 2.4809/08 2.0009/09 15.428

(S.A.P.U.) - San Bartolome: Sistema orokorrak

San Bartolome Baseliza


Eraikin motak .................................. BakanaHaizu diren erabilerak ..................... Erlijio ekipamendua

(S.A.P.U.) - San Bartolome: Aldearen xehekapena



Bidetasuna ................................ 500 1.700 2.200Aparkalekuak ............................ — — —Gune askeak ............................ — 10.100 10.100Ekipamenduak .......................... 150 — 150

Guztira ...................................... 650 11.800 12.450


Toki sistemak ............................ — 11.800 11.800Lurzoruaren azalerak (P1) ........ 2.400 19.700 22.100Lurzoruaren azalerak (P2) ........ 1.200 12.000 13.200



Egon dauden etxebizitzak ........ 2 — 2Antolamendutik at dauden etx. . — — —Etxebizitza berriak. 1. polig. ...... — 14 14Etxebizitza berriak. 2. polig. ...... — 10 10


Dentsitatea Etxeb/Ha ................ 5,5 5,5 5,5



Azalera eraikia etxebizitzak ...... 432 5.220 5.652Azalera eraikia garajeak ........... 72 870 942

Azalera eraikia, guztira ............. 504 6.090 6.594


263. artikulua.— (S.A.P.U.) - San MigelSektorean dauden lurzatiak: 9/156, 9/157, 9/158, 9/159, 9/160,

9/168, 9/164, 9/162, 9/163, 9/161, 9/194, 9/155

(S.A.P.U.) - San Migel: Parametroak eta arautegia

Lurzoruaren sailkapena .................. UrbanizagarriaLurzoruaren sailkapen orokorra ...... EgoitzazkoaAlde mota ........................................ Aprobetxamendu homogeneoaEraikintzaren tipologia .................... Familiabakarreko etxebizitzak

Ilaran taldekatuakGutxieneko lurzati eraikigarri garbia:

— Familiabakarreko etxebizitza . 1.000 m2

— Ilaran dagoen etxebizitza ...... 500 m2

Atzematea ....................................... %15

(S.A.P.U.) - San Bartolomé: Parcelario del área


5/11+5/12+5/13 6.450 6.4509/11 2.0949/13 8.478 1.4669/14 4.4009/15 2.400 2.4009/06 2.3009/07 2.4809/08 2.0009/09 15.428

(S.A.P.U.) - San Bartolomé: Sistemas generales

Ermita de San Bartolomé


Tipo de la edificación ...................... SingularUsos permitidos .............................. Equipamiento religioso

(S.A.P.U.) - San Bartolomé: Pormenorización del área



Vialidad ..................................... 500 1.700 2.200Aparcamientos .......................... — — —Espacios libres ......................... — 10.100 10.100Equipamientos .......................... 150 — 150

Totales ...................................... 650 11.800 12.450


Sistemas locales ....................... — 11.800 11.800Superficie de suelo (P1) ........... 2.400 19.700 22.100Superficie de suelo (P2) ........... 1.200 12.000 13.200



Viviendas existentes ................. 2 — 2Viviendas en F. Ordenación ...... — — —Viviendas nuevas Polígono 1 ... — 14 14Viviendas nuevas Polígono 2 ... — 10 10

Total viviendas .......................... 2 24 26

Densidad Viv/Ha ....................... 5,5 5,5 5,5



Superficie construida viviendas . 432 5.220 5.652Superficie construida garajes .... 72 870 942

Superficie construida total ........ 504 6.090 6.594


Artículo 263.— (S.A.P.U.) - San MiguelParcelas incluidas en el sector: 9/156, 9/157, 9/158, 9/159, 9/160, 9/168,

9/164, 9/162, 9/163, 9/161, 9/194, 9/155.

(S.A.P.U.) - San Miguel: Parámetros y normativa

Clasificación del suelo .................... UrbanizableCalificación global del suelo ........... ResidencialTipo del área ................................... Aprovechamiento homogéneoTipología de la edificación .............. Viviendas unifamiliares

Agrupadas en hileraParcela neta mínima edificable:

— Caso de vivienda unifamiliar . 1.000 m2

— Caso de vivienda en hilera .... 500 m2

Ocupación ....................................... 15%


Solairuen kopurua ........................... Behekoa + 1 + gainaldepekoaGehieneko garaiera, erlaitzeraino ... 6 metroGehieneko garaiera, gailurrerainoi . 9 metroEtxebizitzen eraikigarritasuna ......... 3.638 m2 - (0,17 m2/m2)Garajeen eraikigarritasuna ............. 642 m2 - (0,03 m2/ m2)Bideetarainoko distantzia ................ 8 metroZedarrietarainoko distantzia ........... 5 metroHaizu diren erabilerak:

— Egoitzazkoa ........................... Familiabakarreko etxebizitzaFamiliabiko etxebizitzaIlaran dagoen etxebizitza



Toki sistemetarako lagapenak ........ Zehazturiko bidetasunaAparkalekuakGune askeakEskola ekipamendua


1. Gune askeak 9/155 lurzatian lagatuko dira, Altamirako Kiroldegiadagoen orubearen mugan, zuzkidurak bildu ahal izateko.

2. Eskola-ekiporako guneak Altamirako Eskolako jolas-patioarenmugan lagatuko dira eta patioa zabaltzeko izango dira.

3. Hutsik dagoen lurzoruan eraiki daitezkeen oin-plano berrikoetxebizitzen kopurua antolamendu motaren arabera aldatuko da, muga hauenartean:

— Familiabakarreko 13 etxebizitza, lokabeak. Hauen lurzati garbiakbatez beste 1.000 m2 izango ditu.

— 20 etxebizitza, gehienez, lokabearen eta ilaran taldekatuaren tipo-logiak konbinatzen dituztenak.


(S.A.P.U.) - San Migel: Aldearen xehekapena



Ubidea ...................................... 300 — 300Bidetasuna ................................ — 5.070 5.070Aparkalekuak ............................ — 190 190Gune askeak ............................ — 2.140 2.140Ekipamenduak .......................... — 1.000 1.000

Guztira ...................................... 300 8.400 8.700










Azalera eraikia etxebizitzak ...... — 3.638 3.638Azalera eraikia garajeak ........... — 642 642



Número de plantas ......................... Baja + 1 + bajo cubiertaAltura máxima a cornisa ................. 6 metrosAltura máxima a cumbrera .............. 9 metrosEdificabilidad viviendas ................... 3.638 m2 - (0,17 m2/m2)Edificabilidad garajes ...................... 642 m2 - (0,03 m2/m2)Separaciones a viales ..................... 8 metrosSeparaciones a linderos ................. 5 metrosUsos permitidos:

— Residencial ............................ Vivienda unifamiliarVivienda bifamiliarVivienda en hilera

— Industrial ................................ Ninguno— Garaje .................................... 1.a

— Oficinas ................................. 1.a

— Comercio ............................... Ninguno— Sanitario ................................ 4.a

— Recreativo y Social ................ Ninguno


Cesiones a sistemas locales .......... Vialidad definidaAparcamientosEspacios libresEquipamiento escolar


1. Las cesiones de espacios libres se localizarán en la parcela 9/155en colindancia con el solar del Polideportivo de Altamira a fin de concen-trar las dotaciones.

2. La cesión de equipo escolar se situará en colindancia del patiode recreo de la Escuela de Altamira y servirá para ampliar éste.

3. El número de viviendas de nueva planta construidas en suelo vacan-te variará según el tipo de ordenación a adoptar entre los siguientes límites:

— 13 viviendas unifamiliares aisladas con parcela neta media de 1.000 m2.

— 20 viviendas máximo combinando las tipología de aislada con laagrupada en hilera, con una parcela media neta de 650 m2.


(S.A.P.U.) - San Miguel: Pormenorización del área



Cauce ....................................... 300 — 300Vialidad ..................................... — 5.070 5.070Aparcamientos .......................... — 190 190Espacios libres ......................... — 2.140 2.140Equipamientos .......................... — 1.000 1.000

Totales ...................................... 300 8.400 8.700






Total viviendas .......................... — 20 20

Densidad Viv/Ha ....................... — 9 9



Superficie construida viviendas — 3.638 3.638Superficie construida garajes ... — 642 642




264. artikulua.— (S.A.P.U.) - Harrobia

(S.A.P.U.) - Harrobia: Parametroak eta arautegia

Lurzoruaren sailkapena .................. UrbanizagarriaLurzoruaren kalifikazio orokorra ..... IndustriakoaAtzematea ....................................... %40Solairuen kopurua ........................... Behekoa + 1Gehieneko garaiera, gailurreraino .. 10 mEraikigarritasuna ............................. 0,60 m2/m2

Bideetarainoko distantzia ................ Gailurrerainoko garaieraZedarrietarainoko distantzia ........... Gailurrerainoko garaieraHaizu diren erabilerak:

— Egoitzazkoa ........................... Familiabakarreko etxebizitza, zaintzailearentzat

— Industria ................................. 1.a - 2.a - 3.a - 4.a— Garajea .................................. 1.a - 2.a - 3.a— Bulegoak ............................... 1.a - 2.a - 3.a— Merkataritza ........................... 1.a - 2.a— Ekipamendua ........................ Denak


Toki sistemetarako lagapenak ........ Zehazturiko bidetasunaGune askeakAparkalekuakZuzkidurak

Sektorean dauden lurzatiak: 9/201, 9/202, 9/206, 9/208, 10/1, 10/23.


1. Bideetarako lagapenen barruan Arrietako errepidea zabaltzeko lurraklagatuko dira, Arauetan zehaztu den zeharretarako profila lortu arte,industria berriak instalatzen direnean alde honetan sortuko den trafikotikoinezkoak babesteko egin behar diren espaloiak barne direla.

2. Harrobiko bidea burutuko da, sektorearen garapenerako beha-rrezkoa izanez gero. Urbanizazioak barruan hartuko du Arrietako errepi-dearekiko lotunea.

3. Lagatuko diren gune askeak gutxienez jardunaldeen %10 izan-go dira.

4. Kirol ekipamendurako lagatu diren guneak gutxienez jardunaldearen%2 izango dira eta gune askeen zuzkidura-aldeari batuko zaizkio.

5. Bi lagapen horiek nahitaez 9/206 eta 9/208 lurzatietan egingo dira,San Kristobal auzoaren inguruetan.

6. Jardunaldearen %1a gizarte ekipamendurako erreserbatuko da.Gizarte ekipamendua industri pabilioietatik lokabeak izango diren eraikinetanezarriko da.

7. Mape ibaiaren ondoko 5 metroko zirga-bidea lagatuko da, etabide ertzean 6 metrotik 6 metrora haltzaren familiako zuhaitzak landatukodira.

8. zalera eraikiaren 100 m2-ko aparkatzeko plaza bat atonduko da.

9. Solairuartekoak goiko solairutzat zenbatuko dira, garaieraren para-metroa betetzeari dagokionez.

10. Garbiak esaten zaien industriak (edo biltegiak) instalatu ahal izango dira soilik, artisautzakoak ahal dela, hau da, hondakin kutsagarri-rik, haizu den mailaz gaindiko zaratarik, kerik ez hautsik sortzen ez dutenindustriak.

11. Benetakotu egin beharko da instalazioek ingurugiroan duten era-gina muga onargarrien barruan dagoela, lehorreko uren babesa, eguratsa,zaratak, dardarak eta hondakin solidoen hustuketa kontuan harturik. Horiguztia bat dator Industri Erabileren Araubidearen 112, 113, 114 eta 115. arti-kuluetan ezarritakoarekin.

12. Plan Partzialean azterlana egingo da instalazioek alde honeta-ko gurpilezkoen trafikoan sortaraziko duten gehikuntzari buruz eta trafikomotari buruz.

13. Egoitzaldea hurbil dagoela eta, Arauetan proposaturiko bide berrienburutzapena luzatuz gero, Planaren onespena geroratu ahal izango da bal-din eta Arrietako errepidearen eta eskualde-errepidearen arteko San Kris-tobaleko gurutzean bide-segurtasuna arriskuan dagoela uste bada. Edo-nola ere Garraio eta Herrilan Sailari txostena eskatu beharko zaio,ukitutako bideen titularra den aldetik irizpena eman dezan.

14. Ez da baimenik emango Mape ibaira zuzenean ezer isurtzeko.15. Plan Partzialak barruan hartuko ditu saneamenduko kolektore

egokiak eta berauek Sare Orokorrarekin bat egiteko lotuneak. Ez da bai-menik emango ezer isurtzeko aurretiaz araztu ezean. Arazketarako siste-ma tekniko egokia erabiliko da, Udalak eta Ingurugiro Sailak onetsitakoa.

16. Sektorean beren beregi alde bat erreserbatuko zaie etxebizitzeninguruetan ezin instalatu diren artisautza industriei. Alde hori Arrietako erre-pidearen eta Mape ibaiaren artekoa izango da.


Artículo 264.— (S.A.P.U.) - Cantera

(S.A.P.U.) - Cantera: Parámetros y normativa

Clasificación del suelo .................... UrbanizableCalificación global del suelo ........... IndustrialOcupación ....................................... 40%Número de plantas ......................... Baja + 1Altura máxima a cumbrera .............. 10 metrosEdificabilidad ................................... 0,60 m2/m2

Separaciones a viales ..................... La altura de cumbreraSeparaciones a linderos ................. La altura de cumbreraUsos permitidos:

— Residencial ............................ Vivienda unifamiliar para el guarda

— Industrial ................................ 1.a - 2.a - 3.a - 4.a

— Garaje .................................... 1.a - 2.a - 3.a

— Oficinas ................................. 1.a - 2.a - 3.a

— Comercio ............................... 1.a - 2.a

— Equipamiento ........................ Todos


Cesiones a sistemas locales .......... Vialidad definidaEspacios libresAparcamientosDotaciones

Parcelas incluidas en el sector: 9/201, 9/202, 9/206, 9/208, 10/1, 10/23.


1. Las cesiones a vialidad incluirán la ampliación de la carretera deArrieta hasta cumplir con el perfil transversal definido en las Normas, inclu-yendo la construcción de aceras que protejan a los peatones del tráfico gene-rado en la zona por la instalación de nueva industria.

2. Se realizará también el vial de la cantera en caso de precisarsepara el desarrollo del sector. La urbanización incluirán el enlace con la carre-tera de Arrieta.

3. Las cesiones de espacios libres serán como mínimo el 10% delArea de Actuación.

4. Las cesiones para equipamiento deportivo serán como mínimoel 2% del Area de Actuación y se vincularán a la zona dotacional de espa-cios libres.

5. Estas dos cesiones se localizarán obligatoriamente en las parcelas9/206 y 9/208 en proximidad del barrio de San Cristóbal.

6. Se reservará el 1% del Area de Actuación para equipamiento social, el cual se situará en edificios independientes de los pabellones industriales.

7. Se cederá el camino de sirga de 5 metros junto al río Mape, plan-tándose a lo largo de él un árbol de las alisadas cada 6 metros.

8. Se reservará una plaza de aparcamiento por cada 100 m2 de super-ficie construida.

9. Las entreplantas contarán como plantas elevadas a efectos decumplimiento del parámetro de altura.

10. Solamente se autorizará la instalación de industrias (o almace-nes) de las denominadas limpias, de preferencia artesanales, que no pro-duzcan residuos contaminantes, ruidos por encima de los niveles autori-zados, humos o polvo.

11. Las instalaciones deberán justificar que el impacto ambiental seencuentra dentro de los límites admisibles en cuanto a protección de aguascontinentales, medio ambiente atmosférico, ruidos, vibraciones y evacua-ción de residuos sólidos. Todo ello según lo estipulado en los artículos 112,113, 114 y 115 del Régimen de Usos Industriales.

12. El Plan Parcial incluirá un estudio del tipo e incremento del trá-fico rodado generado en la zona por la instalación.

13. Dada la proximidad de la zona residencial y dependiendo del esta-do de la ejecución de la nueva vialidad propuesta en las Normas, se podráaplazar la aprobación del Plan si se considera que la seguridad vial que-da comprometida en el cruce de la carretera de Arrieta con la Comarcalen San Cristóbal. Se deberá en todo caso solicitar informe del Departamentode Transportes y Obras Públicas quien como titular de los viales afecta-dos dictaminará al respecto.

14. No se autorizará ningún tipo de vertido directo al río Mape.15. El Plan Parcial incluirá los colectores de saneamiento adecua-

dos y su enlace con la Red General. No se autorizarán vertidos sin unadepuración previa mediante un sistema técnicamente idóneo aprobado porel Ayuntamiento y el Departamento de Medio Ambiente.

16. El Sector reservará una zona específica a industrias de tipo arte-sanal que no pueden instalarse en proximidad de las viviendas. Esta zonase situará entre la carretera de Arrieta y el río Mape.



(S.A.P.U.) - Harrobia: Aldearen xehekapena



Bidetasuna ................................ 920 1.780 2.700Zirga-bidea ............................... — 2.000 2.000Aparkalekuak ............................ — 2.250 2.250Gune askeak ............................ — 2.500 2.500Kiroletarako zuzkidura .............. — 500 500Gizarte ekipamendua ............... — 250 250

Guztira ...................................... 920 9.200 10.200





Eraikigarritas., guztira m2/m2 .... 0,60


IV. ATALA

ERAIKIN KATALOGATUAK

265. artikulua.— Eraikin babestuakEraikin babestuak lehendik dauden eraikinak dira, euren taxuera bere-

ziagatik, edertasunagatik edo garrantzi historiko-artistikoagatik nabar-mentzen direnak eta horregatik artatu eta mantendu beharrekoak.

Babestekoak diren eta 266. artikuluko katalogoan sarturik dauden erai-kinetan egingo diren eraikintzako jarduketak Eraikintzari buruzko Arau Oro-korren 191. artikuluan ezarri denak araupetuko ditu.

266. artikulua.— Eraikin Babestuen Aurrekatalogoa

Eusko Jaurlaritzako Kultura Sailaren Historia eta Arkitektura OndarearenBehin-behineko Inbentarioaren zerrendara jo dugu. Zerrendako eraikinakArautegiko planoetan jaso eta adierazi dira.

Zerrenda hori Aurrekatalogotzat joko da katalogoa bera egin arte.

48021COODO01 San Kristobal Baseliza (San Kristobal)48021COODO02 Matxiñeñe Baserria (San Kristobal)48021COODO03 Eskibil Baserria (San Kristobal)48021COODO04 Eskibilatze Baserria (San Kristobal)48021COODO05 Ontzene Baserria (San Kristobal)48021COODO06 Goiebargoikoa Baserria (San Kristobal)48021COODO07 Barrenengoa Baserria (San Kristobal)48021COODO08 Erdikoa Baserria (San Kristobal)48021COODO09 Apraiz Erdikoa Baserriko Leihoak (San Kristobal)48021COODO10 Zeleta Errota (San Kristobal)48021COODO11 Olañeta Baserria (San Kristobal)48021COODO12 Olaerrotako Errota (San Kristobal)48021COODO13 Alarbin Albokoa Errota (San Kristobal)48021COODO14 Alarbin Goikoa Burdinola (San Kristobal)48021COODO15 Txarrabiola Burdinola (San Kristobal)48021COODO16 Txoria Baserria (San Kristobal)48021COODO17 Pareziko Baseliza Zuria (San Kristobal)48021COODO18 Pareziko Nekropolia (San Kristobal)48021COODO19 Ugareneko Atea (San Kristobal)48021COODO20 Belaustegi Baserria (San Bartolome)48021COODO21 Etxebarriatze Baserria (San Bartolome)48021COODO22 Etxebarri Baserria (San Bartolome)48021COODO23 Kanteraune Baserria (San Bartolome)48021COODO24 Madariagatorre Dorretxea (San Bartolome)48021COODO25 Amunategiko Erlojua (San Bartolome)48021COODO26 Musotegi Baserria (San Bartolome)48021COODO27 Oliene Baserria (San Bartolome)48021COODO28 Mendeletxea Baserria (San Bartolome)48021COODO29 Porrutene Errota (San Bartolome)48021COODO30 San Bartolome Baseliza (San Bartolome)48021COODO31 Dorike Baserria (San Bartolome)48021COODO32 Ludiiene Baserria (San Bartolome)48021COODO33 Amunategi Baserria (San Bartolome)48021COODO34 Goizekona Baserria (San Bartolome)48021COODO35 Urkiobe Baserria (San Bartolome)

(S.A.P.U.) - Cantera: Pormenorización del área



Vialidad ..................................... 920 1.780 2.700Camino de sirga ....................... — 2.000 2.000Aparcamientos .......................... — 2.250 2.250Espacios libres ......................... — 2.500 2.500Dotación deportiva .................... — 500 500Equipamiento social ................. — 250 250

Totales ...................................... 920 9.200 10.200


Sistemas locales........................ — 9.200 9.200Superficie de suelo .................... — 15.800 15.800

Superficie computable ............... — 25.000 25.000


Edificabilidad total m2/m2 .......... 0,60


SECCION IV

EDIFICACION CATALOGADA

Artículo 265.— Edificación protegidaSe entiende por edificación protegida a la que por su singularidad cons-

tructiva o por sus valores estéticos o histórico-artísticos se distingue entrelas existentes, debiendo ser objeto de conservación y mantenimiento.

Las intervenciones constructivas en los edificios a proteger incluidosen el catálogo del artículo 266 se regularán por lo establecido en el artícu-lo 191 (página 175) de las Normas Generales de la Edificación.

Artículo 266.— Precatálogo de la Edificación Protegida

Se incluye el listado del Inventario Provisional del Patrimonio Histó-rico-Arquitectónico del Departamento de Cultura del Gobierno Vasco, quea su vez han sido señalados y recogidos en los Planos de Normativa.

Este listado tendrá la consideración de Precatálogo hasta la elabo-ración del propio Catálogo.

48021COODO01 Ermita de San Cristóbal (San Cristóbal)48021COODO02 Caserío Matxiñeñe (San Cristóbal)48021COODO03 Caserío Eskibil (San Cristóbal)48021COODO04 Caserío Eskibilatze (San Cristóbal)48021COODO05 Caserío Ontzene (San Cristóbal)48021COODO06 Caserío Goiebargoikoa (San Cristóbal)48021COODO07 Caserío Barrenengoa (San Cristóbal)48021COODO08 Caserío Erdikoa (San Cristóbal)48021COODO09 Ventanas Apraiz Erdikoa (San Cristóbal)48021COODO10 Molino Zeleta (San Cristóbal)48021COODO11 Caserío Olañeta (San Cristóbal)48021COODO12 Molino Olaerrota (San Cristóbal)48021COODO13 Molino Alarbin Albokoa (San Cristóbal)48021COODO14 Ferrería Alarbin Goikoa (San Cristóbal)48021COODO15 Ferrería Txarrabiola (San Cristóbal)48021COODO16 Caserío Txoria (San Cristóbal)48021COODO17 Ermita Blanca de Parezi (San Cristóbal)48021COODO18 Necrópolis de Parezi (San Cristóbal)48021COODO19 Puerta G.o Ugarene (San Cristóbal)48021COODO20 Caserío Belaustegi (San Bartolomé)48021COODO21 Caserío Etxebarriatze (San Bartolomé)48021COODO22 Caserío Etxebarri (San Bartolomé)48021COODO23 Caserío Kanteraune (San Bartolomé)48021COODO24 Casa Torre Madariagatorre (San Bartolomé)48021COODO25 Reloj Amunategi (San Bartolomé)48021COODO26 Caserío Musotegi (San Bartolomé)48021COODO27 Caserío Oliene (San Bartolomé)48021COODO28 Caserío Mendeletxea (San Bartolomé)48021COODO29 Molino Porrutene (San Bartolomé)48021COODO30 Ermita San Bartolomé (San Bartolomé)48021COODO31 Caserío Dorike (San Bartolomé)48021COODO32 Caserío Ludiiene (San Bartolomé)48021COODO33 Caserío Amunategi (San Bartolomé)48021COODO34 Caserío Goizekona (San Bartolomé)48021COODO35 Caserío Urkiobe (San Bartolomé)


48021COODO36 Tribiskoerrotako Errota (San Bartolome)48021COODO37 Andra Maria Eliza (Axpe)48021COODO38 Abadetxea (Axpe)48021COODO39 Gurutzea (Axpe)48021COODO40 Udaletxea (Axpe)48021COODO41 Santo Kristo Baseliza (Axpe)48021COODO42 Bulukua Etxea (Axpe)48021COODO43 Neskatoen Eskola (Axpe)48021COODO44 Artetxe Zuria Etxea (Axpe)48021COODO45 Palmira Etxea (Axpe)48021COODO46 Gordoniz Dorrea (Axpe)48021COODO47 Santarena Baserria (Axpe)48021COODO48 Matilde Etxea (Axpe)48021COODO49 Arrizuaga Goikoa Baserria (Axpe)48021COODO50 Arroaga Baserria (Axpe 101)48021COODO51 Errotatxu Errota (Axpe)48021COODO52 Domarine Etxea (Axpe)48021COODO53 San Migel Eliza (Altamira)48021COODO54 Txirapozu Jauregia (Altamira)48021COODO55 Basabe Etxea (Altamira)48021COODO56 Atxerri Baserria (Altamira)48021COODO57 Txukeneko Karrerapea (Altamira)48021COODO58 Apriskoerrotako Errota (Altamira)

(I-97)

48021COODO36 Molino Tribiskoerrota (San Bartolomé)48021COODO37 Iglesia de Santa María (Axpe)48021COODO38 Casa Cural (Axpe)48021COODO39 Cruz (Axpe)48021COODO40 Ayuntamiento (Axpe)48021COODO41 Ermita del Santo Cristo (Axpe)48021COODO42 Casa Bulukua (Axpe)48021COODO43 Escuelas de Niñas (Axpe)48021COODO44 Casa Artetxe Zuria (Axpe)48021COODO45 Villa Palmira (Axpe)48021COODO46 Torre Gordóniz (Axpe)48021COODO47 Caserío Santarena (Axpe)48021COODO48 Villa Matilde (Axpe)48021COODO49 Caserío Arrizuaga Goikoa (Axpe)48021COODO50 Caserío Arroaga (Axpe 101)48021COODO51 Molino Errotatxu (Axpe)48021COODO52 Casa Domarine (Axpe)48021COODO53 Iglesia de San Miguel (Altamira)48021COODO54 Palacio Chirapozu (Altamira)48021COODO55 Casa Basabe (Altamira)48021COODO56 Caserío Atxerri (Altamira)48021COODO57 Soportal G.o Txukene (Altamira)48021COODO58 Molino Apriskoerrota (Altamira)

(I-97)

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dido (IVA).

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La correspondencia referente a la Administraciónse dirigirá al Administrador de la Imprenta.

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