1

المسوده النهائية لالئحة التنفيذية لقانون البناء

2008 لسنة 119الصادر بالقانون رقم

2

تعريفاتالالمعاني الموضحة قرين كـل هذه الالئحة يقصد بالعبارات والمصطلحات المستعملة في تطبيق أحكام

-:منها -:المجلس

لـسنة 298در بتشكيله القرار الجمهـورى رقـم المجلس االعلى للتخطيط و التنمية العمرانية الصا 2008 -:الهيئة

1973 لسنة 1093 الهيئة العامة للتخطيط العمرانى الصادر بانشائها قرار رئيس الجمهورية رقم -:الكتلة العمرانية

ض المساحة المبنية فى المدينة أو القرية والمشغولة باألنشطة المختلفة وما يتخلل هذه المساحة من أر فضاء أو مزروعة أو مسطحات مائية كما تشمل التقاسيم التى تم اعتمادها

-:المجاورة السكنية عبارة عن مجموعة متكاملة من المساكن بمرافقها العامة وخدماتها الضرورية على أسـاس خـدمتها

.بمدرسة تعليم اساسى وأن توفر لسكانها الوصول الى الخدمات العامة بها دون مشقة -: السكانية االجمالية للمدينة أو القريةالكثافة

نسبة عدد السكان منسوبا إلى المساحة العمرانية للمدينة أو القرية، وتحسب تلك المساحة على أساس مـساحات اراضى جميع االستعماالت العمرانية عدا مساحات الجبانات واألراضى الزراعيـة والـصحراوية والمـسطحات

.ات الصفة اإلقليمية و القوميةالمائية ومساحات أالراضى ذ -:الكثافة السكنية الصافية

نواتج قسمة عدد الوحدات السكنية مقسوما على اجمالى مساحة قطعة األرض بعد استبعاد مـساحة .الطرق والمناطق العامة

-:معدل التزاحم بالمدينة او القرية اجمالى عدد افراد االسرة المقيمين بالغرفة الواحدة و يحسب كمتوسط لكل منطقة

-:البلوك قطعة من األرض محاطة من جميع جوانبها بشوارع أو طرق أو حدائق أو مجارى مائية

3

-:قطعة األرض جزء من البلوك أو أى مساحة من األرض معدة كوحدة للتصرف فى ملكيتها أو القيام بأعمال التنمية

.العمرانية عليها -:مساحة قطعة األرض

من حدود قطعة األرض بخالف الممرات المؤديـة الـى عقـارات ةجمالية األفقية مقاس المساحة اال .أخرى

-: نسبة اشغال األرض . النسبة المئوية لمساحة مبانى الطابق األرضى من مساحة قطعة األرض

- :)معامل استغالل االرض(الكثافة البنائية فة ادوار المبنى الى اجمـالى مـساحة قطعـة وتمثل كحد اقصى بنسبة اجمالى المساحات المبنية بكا

االرض المقام عليها المبنى -:المقسم

. أى شخص طبيعى او معنوى يقوم بتقسيم األرض -:مخطط تقسيم األراضى

خريطة مبين عليها تفاصيل ومقاسات تقسيم مساحة من األرض الى قطع أراضى غير قابلة للتجزئة .طبقاً لالستعمال المحدد لكل قطعة

-:مشروع التقسيم خريطة األرض المقسمة تعد بالشكل النهائى الصالح للتعامل والتسجيل مرفقاً بها المستندات الالزمة ومبيناً عليها المقاسات والتعاريف وبيانات الطرق والميادين والمنتزهات العامة وغير العامة من المساحات المفتوحة وكـذلك

.لمقاسات والبيانات المتعلقة باألرض البلوكات والقطع وغير ذلك من ا -: قائمة الشروط الخاصة

مجموعة من الشروط وااللتزامات المتعلقة بعقود بيع قطع أراضى التقسيم ، وتشكل التزامات وحقوق .بين المشترين وبعضهم البعض وبينهم وبين المقسم

-:استعمال االرض أشغالها أو االحتفاظ بها أو شأة أو يجرى ألجله عد له أرض أو من أو ترتب أو ت تخطط الغرض الذى

.النشاط المسموح بممارسته عليها وفقاً لالستعماالت المسموح بها - :)تصميم حضرى(منطقة سكنية

مشروع سكنى يحتوى بداخله على خدمات طبقا لمتطلبات واحتياجات السكان علـى ان يعتمـد فـى شروع الخدمات االخرى على الخدمات المحيطة بالم

4

-:مناطق االمتداد االراضى المضافة للكتلة العمرانية القائمة بالمدينة او القرية الستيعاب الزيادة السكانية و يسمح فيهـا باالستعماالت المختلفة طبقا لالشتراطات التخطيطية للمخطط االستراتيجى العام للمدينـة و القريـة و

المخطط التفصيلى -:البنية األساسية العامة

التجهيزات و الخدمات و المنشآت و ملحقاتها الضرورية التى تفى باالحتياجات العامة مثل نظم حركة المشاة والسيارات وشبكة صرف مياه األمطار و شبكات التغذية بالميـاة و توزيعهـا و الـصرف و

قـة ت الطاآت معالجة و التخلص من المخلفات الصلبة و الـسائلة وشـبكات و منـش آمعالجته و منش . الخ... واالتصاالت

-:الخدمات العامة بالمخططـات الخدمات اليومية او الشهرية او الموسمية التـى يحتاجهـا المـواطن و الـواردة

، تجاريـة ، ال دينية ، ال جتماعيةالا، صحية، ال الخدمات التعليمية مثل للمدن و القرى العامة االستراتيجة .)، الخترفيهية، الرية، االداثقافيةال

-:المناطق الترفيهية هى قطعة او مساحة من االرض او الماء يتم تخصيـصها او تحديـدها او حجزهـا لالسـتعماالت

الترفيهية العامة او الخاصة، و قد تشتمل على مبانى و خدمات

-:الطريق العام .الحيز أو الفضاء المخصص للمنفعة العامة و المعد للمرور العام

-:الطريق الخاص يز أو األرض الفضاء المملوكة للفرد أو عدة أشخاص للوصول الى مبانيهم ويكـون احـد هـذه الح

.المبانى على االقل ال يتصل بالطريق العام - :)نافذةالغير الشوارع (طريق ذو نهاية مغلقة

.طريق له مخرج واحد مع فراغ كافى ومالئم للدوران بالسيارات للخلف بأمان بالنسبة للمرور اآللى -:الجهــاز

.2001لسنة ) 37(مصر العربية رقم الجهاز القومي للتنسيق الحضاري المنشأ بقرار رئيس جمهورية -:س اإلدارة مجل

.ة الجهاز القومي للتنسيق الحضاريمجلس إدار

5

-:المنطقة المتجانسة ج تراكمياً عبر هي المنطقة التي نشأت في فترات أو مراحل زمنية متقاربة ، وذات نسيج عمراني نات

الزمن ، أو وفقاً لفكر تخطيطي سائد في مرحلة تاريخية محددة ، أو منطقة تتميـز مبانيهـا بطـابع .معماري موحد ، أو أنها ذات طابع عمراني متميز

-:القيمة الحضارية

.الشكل العمراني الذي يعتبره المجتمع صفة معبرة عن البعد الثقافي في زمن ما -:الطابع العام

.صفات المنطقة العمرانية المدركة عن طريق الحواس ، التي في الذهن وتميزها عن غيرها -:النماذج الرائدة

مشروعات يقوم بتنفيذها الجهاز على نفقته أو نفقة الغير أو بالمشاركة المالية في مكان معين لتطبيـق .ىأسس ومعايير التنسيق الحضاري ، ولكي يكون مشروع يحتذ

-:إلعالنيةالعناصر ا .كل منتج بصري على هيئة منشأ أو عنصر تصميمي ويحمل رسالة لها مردود تجاري بغرض الربح

-:الالفتة اإلعالمية .كل منتج بصري يحمل رسالة إخبارية أو دعائية أو معلوماتية وال يستهدف الربح التجاري

-:الالفتة اإلرشادية . الطرق أو الفراغات العامةكل منتج بصري يحمل رسالة توجيهية لمستعملي

-:عناصر التنسيق الحضاري

العناصر المستخدمة في جميع مجاالت عمل التنسيق الحضاري كاألرصفة واإلعالنات ، والالفتـات اإلعالمية واإلرشادية ، والمسطحات الخضراء ، واألشجار ، وأحواض الزهور ، وواجهات المباني ،

مرانية كالتماثيل والجداريات والنوافير ، وعناصر اإلضاءة واإلنـارة واألعمال الفنية في الفراغات الع الخارجية ، وعناصر تأثيث الفراغات العمرانية مثل المقاعد وكبائن التليفونات والمرافق ، ومحطـات

.المواصالت العامة والخاصة وصناديق القمامة وغيرها -:أسس ومعايير التنسيق الحضاري

والتي يصدرها الجهـاز فـي - مراعاتها في مجاالت عمل التنسيق الحضاري القواعد الفنية الواجب كأدلة الطرق واألرصفة ، ومراكز المدن ، ومداخل المدن ، واألسس البيئية ، واإلعالنات –شكل أدلة

.والالفتات اإلرشادية ، والمباني والمناطق التراثية والمناطق والمسطحات الخضراء -:ضارياشتراطات التنسيق الح

. الضوابط الخاصة بالتنسيق الحضاري الملزمة عند إصدار تراخيص البناء

6

-:أعمال الفن العام . األعمال الفنية التي توضع في الفراغات العامة

التماثيل والرسومات والصور والجداريات والنوافير وأعمال الحفر البارز : والمقصود باألعمال الفنية .ت الفنية بخامات مختلفة أو الغائر ، والتشكيال

.الشوارع ومسارات المشاة والميادين والحدائق العامة: والمقصود بالفراغات العامة -:أصول الرسومات

نسخ الرسومات الموقع عليها من المهندس المصمم والمعتمدة من الجهة اإلدارية المختـصة بـشئون .التخطيط والتنظيم

-:حد الطريق .الطريق عاماً كان أو خاصاًالخط الذى يحدد عرض

-:خط التنظيمالخط المعتمد الذى يوضع لتعيين حد الطريق ويفصل بين األمالك الخاصة والمنفعة العامة ، وقد يكون

.على حد الملكية أو داخالً أو خارجاً عنه -:زوائد التنظيم

خط تنظيم خارج حـدود المساحة الزائدة المحصورة بين خط التنظيم وحد الملكية والناتجة عن وجود .الملكية

-:ضوائع التنظيمالمساحة الواقعة بين خط التنظيم وحد الملكية والناتجة عن وجود خط تنظيم داخـل حـدود الملكيـة

.وتخضع للملكية الخاصة ويلزم ضمها للمنفعة العامة -:محور الطريق

.مسار الخط الذى يحدد منتصف عرض الطريق -:خط البناء

يسمح بالبناء عليه سواء كان مصادفاً لحد الطريق أو خط التنظيم أو مرتداً عن أى منهمـا الخط الذى .بمسافة تحددها قرارات تصدر من السلطة المختصة

-:ارتفاع المبنىارتفاع ظهر منسوب البالطة الخرسانية للدور االخير مقاسا من منسوب الرصيف امام منتصف واجهة

االرتفاع المقرر قانونا ارتفاع الدراوى وغرف الخدمات بالسطحالمبني ، وال يدخل فى حساب

-:االرتفاع الكلي للمبني

ارتفاع اعلى نقطة في المبني مقاساً من منسوب الرصيف امام منتصف واجهة المبني

7

-:اإلرتداد األمامى .المسافة التى يرتد بها خط البناء عن خط التنظيم أو حد الطريق أو حد الملكية

-:د الجانبىاإلرتدا .المسافة التى يرتد بها خط البناء عن حد الملكية من الناحية الجانبية

-:اإلرتداد الخلفى

.المسافة التى يرتد بها خط البناء عن حد الملكية من الناحية الخلفية -:الوحدة السكنية

ـ ى حمـام ومطـبخ المكان الذى يوفر لإلنسان االقامة واحتياجات الحياة اليومية األساسية وتشتمل عل .وغرفة سكنية واحدة على األقل

-:الغرفة السكنية

الغرفة التى تكون معدة للمعيشة واإلقامة فيما عدا صاالت وطرقات التوزيع ، وتعتبر الصالة الرئيسية .والتى تستخدم كصالة معيشة فى حكم الغرفة المعدة للسكن

-:مرافق البناء

امة مثل المطبخ ودورات المياه وصاالت وطرقـات التوزيـع ، أى مساحة غير مهيأة للمعيشة أو اإلق .واألماكن المخصصة للغسيل أو التخزين

-:مرافق الخدمات بالسطحالمرافق التى تخدم المبنى كحيز المصاعد أو آبار الساللم أو خزانات الميـاه أو أجهـزة المـضخات

. الخ.... والكهرباء ومعدات التكييف المركزى -:دورة المياه

.المرفق الذى يحتوى على مرحاض وحوض لغسيل األيدى -:الحمام

حوض حمام أو حوض (اء لإلستحمام المرفق الذى يحتوى على حوض لغسيل األيدى ومرحاض ووع ).دم ق

-:المطبخ .المرفق المخصص إلعداد وطهى الطعام و به حوض للغسيل

-:طابق الميزانين

رضى ، وال تخرج منه أى بروزات أو زوائد عن حدود الـدور هو طابق واحد يكون فوق الطابق األ .األرضى

8

-:الفناءفراغ متصل من أعاله بالفضاء الخارجى ويخصص لتهوية وإنارة غرف ومرافق البناء ويمتـد مـن

.أسفله إلى أعاله دون أى عائق بخالف البروزات المسموح بها عليه -:الفناء الخارجى

. الخارجى وأحد جوانبه على األقل على حد الطريقفناء متصل من أعاله بالفضاء -:الفناء الداخلى

.فناء متصل من أعاله بالفضاء الخارجى ومحاط بالحوائط من جميع الجهات أو بعضها -:الفناء المشترك

. فناء يدخل ضمن أكثر من ملكية

-:الفناء الخدمى

ق المبنـى، مثـل فـراغ الـسلم والحمامـات فناء الهدف منه توفير اإلضاءة الطبيعية والتهوية لمراف .والمطابخ

-:الفناء السكنى

فناء الهدف منه توفير اإلضاءة الطبيعية والتهوية لبعض غرف المبنى، مثل الغرف وصاالت المعيشة -:منور الجيب

من أحد جوانبه وتفتح عليـه فتحـات والفناء أو الطريق بالفضاء الخارجى الفراغ المتصل من أعاله .التى ال يتيسر إتصالها مباشرة بالفناء أو الطريقلتهوية واإلنارة للغرف ومرافق البناء ا

-):البلكون ( الشرفة المكشوفة

محاط بحاجز ال يتجاوز ارتفاعه قامة الشخص بحيث يسمح بـاإلطالل علـى دور بروز ألرضية أى .الفضاء الخارجى

-:البرج

.بحوائط بكامل ارتفاع الدور مسقوف محاط دور علوىبروز ألرضية أى

-:الرواق

يكـون و ويتكون من عـدة بـواكى ، أو الفراغ الخارجى الجزء المسقوف والمفتوح من جهة الفناء .ى أو الفراغ الخارجى الداخل الفناءو منشأالفاصل بين ال

-:دروة السطح

.السور العلوى الذى يتم بناؤه أعلى سقف الدور األخير للمبنى

9

-:السورالسياج المحدد لحدود قطعة األرض، وتكون مادة إنشائه من المبانى أوالخرسانة أو أى مادة إنـشائية

.أخرى -:التشطيبات الخارجية

تغطية واجهات المبانى القائمة سواء المطلة على الطريق العام أو غير المطلة عليه بالبياض بأنواعـه .الحليات أوالكرانيش والدهانات المختلفة أو التكسيات المختلفة ، وكذلك أعمال

-:الكورنيش

. أى عنصر زخرفى يبرز عن الحائط الخارجى -:المخرج

. الجزء الذى يؤدى إلى اإلنتقال من الطابق الذى يخدمه إلى الطريق العام أوإلى مساحة آمنة -:بيان صالحية الموقع من الناحية التخطيطية والبنائية

المختصة لتحديد االشتراطات التخطيطية والبنائيـة الخاصـة بـالموقع بيان تصدره الجهة اإلدارية .وتحديد نوعية االستخدام

-:شهادة صالحية األعمال للترخيص شهادة يصدرها المهندس أو المكتب الهندسى المصمم وتعتمد من الجهة اإلدارية المختـصة بـشئون

لخاصة بأعمال الترخيص صالحة للترخيص التخطيط والتنظيم وتفيد بأن جميع الرسومات والمستندات ا .ومطابقة ألحكام القانون وهذه الالئحه

-:شهادة صالحية المبنى لإلشغال

شهادة يصدرها المهندس او المكتب الهندسي المشرف علي التنفيذ وتعتمد من الجهة اإلدارية المختصة منصرف وطبقا للكودات المنظمـة بشئون التخطيط والتنظيم تفيد أن تنفيذ المبنى تم طبقا للترخيص ال

.واألصول الفنية ، وألحكام هذا القانون وهذه الالئحة -:االشتراطات المعمارية

.االشتراطات الخاصة بالتصميم المعمارى للمبنى داخلياً وخارجياً -:االشتراطات اإلنشائية

.نشأاالشتراطات الفنية الخاصة بالتصميم الهندسى اإلنشائى للعناصر الحاملة للم -:التركيبات الصحية

التركيبات الخاصة بمياه الشرب والصرف الصحى من األجهزة واألدوات الصحية ومواسير توزيـع .المياه المستعملة فى مختلف األغراض وملحقاتها ، وكذا مواسير وأعمدة الصرف

10

-:اشتراطات أعمال التركيبات الصحيةال التمديدات والتركيبات الخاصة بالتغذية بالمياه والصرف االشتراطات الفنية الواجب تحقيقها فى أعم

.الصحى بالمنشأ -:اشتراطات أعمال التركيبات الكهربائية

.االشتراطات الفنية الخاصة بالتمديدات والتركيبات الكهربائية -:إشتراطات أعمال التركيبات الميكانيكية

الموجودة بالمنشأ شاملة المصاعد وأنظمة التبريـد االشتراطات الفنية الخاصة بالتركيبات الميكانيكية .الخ...والتدفئة والتهوية والتكييف والطلمبات -:الدراسات التحليلية للتأثيرات المرورية

دراسة تختص بتحديد مدى تأثير إقامة منشأة عمرانية ذات نوعية محددة على شبكة الطرق المحيطـة . بها حالياً ومستقبالً

-:المبنى السكنىالمبنى الذى يقتصر على االستعمال السكنى ويتكون من طابق واحد أو أكثر ويضم وحدة سكنية واحدة

ويمكن أن يضم إشغال تجارى أو إدارى بالدور األرضى واألول وقد يكون . أو أكثر وله مدخل مستقل .المبنى مستقال أو متصال بمبانى سكنية أخرى

-:المجموعة السكنية .انى السكنية يجمعها موقع واحد ولها مداخل ومخارج محددة مجموعة من المب -:المجمع السكنى

.مبنى يحتوى على مجموعة من الوحدات السكنية يحتوى على أكثر من مدخل ومخرج -:المبانى غير السكنية

.مبانى ذات إشغال يتطلب اشتراطات خاصة تختلف عن اشتراطات المبانى السكنية األسواق الكبيرة المغلقة التى تكون عادة عبارة عن مبنى يحتوى علـى -:المغلقة المجمعات التجارية

.عدد كبير ومختلف النشاطات من المحالت التجارية وأماكن الترفية ومطاعم الوجبات الخفيفة -:المراكز التجارية

حد وقـد عبارة عن أسواق تجارية مفتوحة تشتمل على عدد من المحالت التجارية مجمعة فى موقع وا .تكون ذات نشاط واحد أو متعددة األنشطة

-:المبانى ذات اإلشغاالت المرتفعة أو المتعددة مبانى تحتوى على أنواع مختلفة من اإلشغاالت سواء كانت إدارية أو سكنية أوتجاريـة أو ترفيهيـة

.أومستشفيات أو غيرها طبقاً لإلشتراطات الواردة بهذه الالئحة

11

-:فاصل الحريق .اجز يعمل كحاجز ضد انتشار الحريق ويكون مطلوباً له مقاومة حريق محددةح

-:مسافة االرتحال .طول مسار الوصول من أى نقطة فى المبنى إلى مدخل المخرج

-:تكييف الهواء

عمليات معالجة الهواء للتحكم فى درجة حرارته ورطوبته النسبية ونقاوته وضغط وسـرعة الهـواء .حيز المراد تكييفهوتوزيعه داخل ال

-: مواسير وسيط التبريد . مواسير لسريان وسيط التبريد من وإلى مختلف مكونات دائرة التبريد

-):هود ( براقع

هى إحدى معدات منظومة التهوية وتعمل على سحب الهواء المطلوب طرده خـارج حيـز المكـان .المطلوب تهويته أو تكييفه

-) :المرجل ( الغالية

.ستخدم إما لتوليد البخار أو لتسخين مياه ألغراض مختلفةوعاء ي -:العزل المائى

.عزل المنشآت ضد المياه والرطوبة والرشح والمياه الجوفية ومياه األمطار -:العزل الحرارى

.معالجة عناصر المنشأ بغرض تخفيض سريان أو إنتقال الطاقة الحرارية

-:شبكة األرضى .بائية الموجودة فى المبنى باألرضأو أجسام المعدات الكهر/المغذية للمبنى وتوصيل شبكات الكهرباء

-:األجـزاء المشتركة

وز التصرف فيها أو البناء عليها العقارات المجاورة والتي ال يج أجزاء المبني المعدة لمنفعة العقار أو ) .الخ .... المناور ، المدخل ، الساللم ، الطرقات ، مناطق الردود ، ( مثل

-:الجهـة اإلدارية المختصة أو هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة أو هيئة التنمية السياحية بالنسبة للمناطق الجهة االدارية

.السياحية أو هيئة التنمية الصناعية بالنسبة للمناطق الصناعية -:اإلدارة المختصة

.ارية اإلدارة المختصة بشئون اتحاد الشاغلين بالجهة اإلد

12

-:أعمال الصيانة إجراء األعمال التي من شأنها المحافظة علي بعض أو جميع أجزاء المبني بحالتها األصلية أو بكفاءة

) . الصيانة الطارئة –الصيانة الدورية ( مناسبة وتنقسم إلي نوعيـن :الصيانة الدورية

. عمل فحص دوري للمبني كل فترة زمنية لكشف العيوب وإصالحها : الصيانة الطارئة

. صيانة وإصالح العيوب التي تحدث فجأة والتي قد تؤثر علي سالمة المبني -:أعمال التدعيم والترميم

إصالح العيوب التي تظهر في المبني بغرض المحافظة علي سالمته أو زيادة كفاءته وتنقـسم إلـي ) .ل الترميم لباقي عناصر المبني أعما–أعمال التدعيم والترميم للعناصر اإلنشائية ( قسمين

:أعمال التدعيم والترميم للعناصر اإلنشائية إصالح العيوب التي تظهر في العناصر اإلنشائية الحاملة للمبني وعمل العالج والتعديالت الالزمـة

.لها -:أعمال الترميم لباقي عناصر المبني

ل العالج والتعديالت الالزمة وكذلك األعمال إصالح العيوب التي تظهر في باقي عناصر المبني وعم .التي تتطلبها إعادة الحال إلي ما كانت عليه في األجزاء التي تناولها الترميم والصيانة الخارجية

-:أعمال الهدم الجزئي ن سقوط هذه األجزاء بما يعـرض حفاظ علي بقية المبني أو خوفاً م إزالة أجزاء من المبني بغرض ال

.األموال للخطر األرواح و -:ي أعمال الهدم الكل

.إزالة جميع أجزاء المبني حتي منسوب التأسيس

13

الباب االول التخطيط العمراني

الفصل االول

المجلس االعلى للتخطيط و التنمية العمرانية :)1(مادة

السياسات الالزمة تقوم الجهات ذات الصلة بالتخطيط والتنمية العمرانية بوضع مرئياتها تجاه اهداف و بالخطط المستقبلية وترسل الى االمانة الفنية للمجلس العداد الدراسات الالزمة حولها ورفـع تقريـر

.بنتائجها الى المجلس القرارها

:)2(مادة يقوم المجلس بمخاطبة جميع جهات الدولة لتحديد االشتراطات الخاصة بأصدار التراخيص بكل جهة،

ت ما لديها من اشترطات الى االمانة الفنية للمجلس العداد تقريـر بـشأنها على أن ترسل هذه الجها ورفعها للمجلس، وفى حالة الموافقة عليها تعتبر هذه االشتراطات واحدة من الشروط الواجب توافرها

. الصدار التراخيصت ويصدر المجلس كتابا يتضمن كافة تلك االشتراطات ويتم توزيعـه علـى الـوزارات والمحافظـا

والجهات المعنية لاللتزام به دون الحاجة الى الحصول على الموافقات من الجهات المختـصة عنـد .إصدار الترخيص

كما يتولى المجلس اعتماد االشتراطات التحطيطة والبنائية الخاصة بكل من هيئة المجتمعات العمرانية ية الصناعية داخل نطاق اختصاصها وبعـد الجديدة والهيئة العامة للتنمية السياحية والهيئة العامة للتنم

.التنسيق مع الوزير المختص ): 3(مادة

يقوم المجلس بناء على اقتراح الجهاز القومي للتنسيق الحضاري ، بأعتماد الضوابط والمعايير المتبعة لتمويلومصادر ا واولويات واليات التنفيذ في تحديد المناطق ذات القيمة المتميزة وبرامج الحفاظ عليها

):4(مادة يقوم المجلس بأعتماد المناطق ذات القيمية المتميزة بناء على عـرض الجهـاز القـومي للتنـسيق

واذا تبين وجود مناطق متميزة عند اعداد المخطط االستراتيجى العام للمدينة او القرية ، ، الحضارى طات االستراتيجية للمدن و القرى، بناء على الضوابط و المعايير التى اقرها المجلس بعد اعداد المخط

يتم اخطار الجهاز القومى للتنسيق الحضارى ليقوم بالدراسة وعرض تحديد المنطقة علـى المجلـس .القرارها

14

): 5( مادة عند اقتراح أى جهة مشروع قانون يتعلق بالتنمية العمرانية يتم ابداء الرأى فى هذا المشروع من خالل

. التشريعات واقتراح تعديلها على ضوء المستجداتالمجلس، وللمجلس مراجعة ): 6(مادة

يقوم المجلس بتقويم نتائج تنفيذ المخططات االستراتيجية القومية واالقليمية بناء على التقرير الـسنوي الذي تعده الهيئة العامه للتخطيط العمراني والذي يتضمن ما تم تنفيذه مـن البـرامج والمـشروعات

، خططات اإلستراتيجية القومية واإلقليمية والتى ادرجت فى الخطط الخمسية للدولـة المقترحة في الم التى ) العملية أو المالية (وتقويم دور الجهات المعنية باإلدارة والتنفيذ وتحديد أهم االنجازات والعقبات

.تواجه عملية التنفيذ . يذويقوم المجلس بتكليف الوزارات و الجهات المعنية بمتابعة التنف

):7(مادة يقوم المجلس بناء على عرض المحافظ المختص بأقرار تحديد مناطق اعادة التخطيط والمناطق غيـر

على . المخططة ، حسب مخرجات المخطط االستراتيجى العام او المخطط التفصيلي للمدينة أو القرية ط وموضحاً على االخص مـا ان يشمل عرض المحافظ الجوانب الفنية والتكلفة المالية العادة التخطي

-:يلى . تكاليف نزع الملكية- . التعويضات-

. اقتراحات توفير البديل للمواطنين لحين االنتهاء من اعادة تخطيط المنطقة-

. المخططات التفصيلية لتلك المناطق -

. برامج واولويات التنفيذ-

رار تحديد تلك المناطق كمناطق اقتراح اليات التنفيذ ومصادر التمويل التخاذ ما يلزم نحو ق - .العادة التخطيط وفى حالة الموافقة يتم اعتماد مخططاتها وبرامج واولويات التنفيذ

:)8(مادة فى حالة طلب اقامة مشروع للتنمية العمرانية الجديدة خارج حدود الحيز العمرانى المعتمد للمدينة أو

مستوى المحافظة، تقـوم الجهـة الطالبـة باعـداد القرية داخل المخططات االستراتيجية المعدة على -:الدراسات الالزمة حول المشروع على أن يوضح بها على االخص ما يلى

. جدوى المشروع الفنية، االقتصادية، االجتماعية، الخ- . التكلفة المالية الالزمة-

. اليات التنفيذ والبرامج الزمنية-

15

. مصادر التمويل-دراسات التى تم اعدادها بشأنه على االمانة الفنية للمجلس لدراستها بالتنـسيق يتم عرض المشروع وال

مع المركز الوطنى الستخدامات اراضى الدولة وهيئه عمليات وزارة الدفاع واعداد تقريـر بـشأنها فى حالة موافقة المجلس على المشروع يتم رفع االمرالى رئيس الجمهوريـة المجلس، و لعرضه على .ارات الالزمة بشأنهاالصدار القر

كما تقوم االمانة الفنية للمجلس باجراء الدراسات النوعية المتخصصة الالزمة و يكون للمجلس تشكيل .لجان نوعية متخصصة البداء الرأى فى الموضوعات التى تعرض عليه

الفصل الثاني والتنمية العمرانية التخطيط

االدارة العامة للتخطيط و التنمية العمرانية

):9(مادة تقوم االدارة العامة للتخطيط والتنمية العمرانية المنشأة بقرار من المحافظ المختص و تحت اشـراف

-:المركز االقليمى للتخطيط و التنمية العمرانية على االخص بما يلى اعداد المخططات التفصيلية طبقا لألشتراطات التخطيطية والبنائية لمناطق استعماالت االراضـى - لمختلفة وبرامج واولويات مشروعات التنمية المتكاملة بالمخطط االستراتيجى العام للمدينة أو القريـة ا

من خالل الخبراء واالستشاريين والمكاتب االستشارية المتخصصة و الجهات المقيدة بالهيئـة العامـة تـشرف المراكـز للتخطيط العمرانى وذلك خالل عامين من تاريخ صدور الالئحة التنفيذية، على ان

-:االقليمية التابعة للهيئة العامة للتخطيط العمرانى على االخص على ما يلى . اعداد كراسة الشروط المرجعية العمال المخطط التفصيلى للمدينة و القرية-1

. ابداء الرأى الفنى فى المخطط التفصيلى-2 .بمحافظات االقليممرانية الدعم الفني لالدرات العامة للتخطيط والتنمية الع-3 . متابعة اعداد وتنفيذ مخططات مدن وقري المحافظة-4

وضع االشتراطات المؤقتة للمخططات التفصيلية لتنظيم العمران خالل شهرين من صدور الالئحة -التنفيذية و يصدر بها قرار من المحافظ بعد موافقة المجلس الشعبى المحلى و بعد التنسيق مع االجهزة

.وزارة الدفاعالمختصة ب

وضع اشتراطات مؤقتة للمناطق القائمة التى لم تحدد لها اشتراطات بنائية وعلى االخص خطـوط -التنظيم للشوارع وارتفاعات المبانى بما يحقق متطلبـات االضـاءة والتهويـة والطـابع المعمـارى

.والعمرانى ومتطلبات الحماية المدنى ومقتضيات سالمة الدفاع عن الدولة

16

داد كل ما يتعلق بالشئون المالية للمشروعات والموازنات وأقتراح تـدبير االعتمـادات الماليـة اع - .ومتابعة الصرف

. معاونة الجهات المعنية فى المهام الفنية واالدارية بالنسبه للمشروعات التى توكل اليها-

وتلقى مالحظـات ريةالجهة االدا عرض مشروع المخطط االستراتيجى العام للمدينة والقرية داخل - .المواطنين والمجلس المحلى عليها

عرض مشروعات تقسيم االراضى وقائمة المشروعات الخاصة بها على المحافظ المختص الصدار -قرار بها و ذلك فى حدود االشتراطات البنائية والتخطيطية الواردة بالمخطط االستراتيجى العام للمدينة

.مااوالقرية والمخطط التفصيلى له

تحديد االحتياجات واولويات التنمية العمرانية على المستوى المحلى و اقتراح المشروعات الالزمة -وخطة العمل لتحقيقها وفقا لدالئل اعمال المخططات االستراتيجية العامة للمدن و القـرى بمـشاركة

. المختصة والمجالس المحليةالجهة االدارية

رانية طبقا الختصاصتها المحددة بأحكام قانون البناء الصادر بالقانون اعمال التخطيط والتنمية العم - .2008 لسنه 119رقم

الفصل الثالث للمدينة والقريةى العام يجتالمخطط االسترا

اجراءات وقواعد اعداد المخطط االستراتيجى العام للمدينة والقرية ): 10(مادة

العمرانيـة، (ينة او القرية الى تحديد المالمح األساسـية تهدف عملية التخطيط االستراتيجى العام للمد والتعامل مع كل المقومات و العناصر الطبيعيـة الواقعـة فـى ) االقتصادية، االجتماعية، البيئية، الخ

.حدودها

):11(مادة تقوم االدارات العامة للتخطيط والتنمية العمرانية بإعداد تقرير يرفع الى المركـز االقليمـى بنتـائج

إحتياجات وأولويات التنمية العمرانية على المستوى المحلى واقتراحاتها للمشروعات الالزمة وخطـة المختصة والمجالس الشعبية المحلية واألجهزة التنفيذيـة الجهة االدارية العمل لتحقيقها وذلك بمشاركة

القرية وذلك وفقا لدالئل المختصة وممثلى المجتمع المدنى واألهلى، بعد اعتمادها من رئيس المدينة او .أعمال المخططات االستراتيجية للمدن والقرى

):12(مادة يقوم المركز االقليمى بدراسة التقارير الواردة اليه من االدارات العامة للتخطيط والتنميـة العمرانيـة

تـشاريين ء واالس ويقوم بإعداد مشروع المخطط االستراتيجى العام للمدينة او القرية بواسطة الخبـرا

17

الجهات الهندسية واالستشارية المتخصصة المقيدين لدى الهيئة العامة للتخطيط العمرانى وذلك وفقـا وذه التقارير جزء وتعتبر ه 1998 لسنه 89الحكام قانون المناقصات والمزايدات الصادر بالقانون رقم

.مستندات التعاقدمن كراسة الشروط و ):13(مادة

طط االستراتيجى العام للمدينة أو القرية يجب أن يراعى فيه على االقل القواعد عند إعداد مشروع المخ -:االساسية االتية

. أن يكون وفقا لدليل االعمال الخاص بإعداد المخطط االستراتيجى العام للمدينة أو القرية- .لس الضوابط واسس التعامل مع المناطق ذات القيمة المتميزة الصادر بها قرار من المج- . ما ورد بتقرير االدارة العامة للتخطيط والتنمية العمرانية-

خطوات اعداد المخطط االستراتيجى العام للمدينة والقرية): 14(مادة

يتكون مشروع المخطط االستراتيجى العام للمدينة او القرية من خرائط و تقارير طبقا لما ورد بدالئل خطيط العمرانى و يراعى فى اعدادها على االخص الخطـوات االعمال الصادرة عن الهيئة العامة للت

-:التالية االعداد -1

تقوم الهيئة بمخاطبة المحافظ المختص لتسهيل مهمة المتعاقد معه المكلف من قبل الهيئة المداده بكـل البيانـات و ايضا خرائط التطور العمرانـى )السكانية، االجتماعية، العمرانية، االقتصادية،البيئية، البنية االساسية المتاحة (

. للمدينة او القرية، الحيز العمرانى المعتمد، كردون المدينة او القرية و غير ذلك من الخرائط االساسيةيقوم المتعاقد معه باعداد برنامج زمنى العداد المخطط على ان تخطر به المراكز االقليميـة واالدارة

ومجلس المدينة او القرية المراد اعداد التخطيط لها و ذلك بالطرق العامة للتخطيط والتنمية العمرانية المنصوص عليها فى كراسة الشروط على ان يرتبط البرنامج الزمنى بالمدة الزمنية للتعاقد و المراحل

.الزمنية العداد المخطط االستراتيجى العام الوضع الراهن تحديد-2

-: يليإعداد دراسات الوضع الراهن وفقا لمايتم شـامال (التطور التاريخى، استعماالت األراضـى الدراسات العمرانية و تشمل الدراسات الخاصة ب -

144تحديد العقارات ذات القيمة المتميزة والتى تم حصرها بمعرفة لجان حصر العقارات طبقا لقانون علـى التـراث فى شأن تنظيم هدم المبانى و المنشأت غير االيلـة للـسقوط والحفـاظ 2006لسنة

توزيـع المؤسـسات واألنـشطة /، استعماالت المبانى و حاالت المبانى وتوزيع الخدمات )المعمارىاالقتصادية طبقا للنوع، االرتفاعات وتقسيم المناطق طبقا للكثافات السكانية، ملكيات األراضى الفضاء

18

المدينة دراسة وغير المخططة اطق منالمتاحة للتنمية سواء االمتداد أو بالمناطق داخل المدينة، تحديد ال . من مدن و قرى بما يحيط بها او القرية وعالقتها و دورها االقليمي

وتشمل جوانب االقتصاد المحلى المختلفة و منها دراسة المـوارد الطبيعيـة الدراسات االقتصادية -االنشطة االقتصادية الرسمية وتداول الخامات والموارد المختلفة ، تحديد اهم اية به ئنمائواالمكانات اال

نفاق ، باالضـافة الـى ديرات فرص العمل والمؤسسات، متوسطات الدخول واإل قتورسمية، الوغير . اوالقريةرصد جميع القضايا االقتصادية بالمدينة

والـصرف الشرب تغذية بمياه ، ال الكهرباء، الطرق اتوتشمل دراسة شبك : دراسات البنية االساسية - .ها من المرافق والبنية االساسيةغيرالصحي و

تطور نمو منها على االخص الدراسات االجتماعية والسكانية ووتشمل دراسات الخدمات االجتماعية -دينـة السكان وخصائصهم والكثافات السكانية وتطورها والتركيب االجتماعي واالقتصادي لسكان الم

التعليم، الصحة، الـشباب والرياضـة، االمومـة ( والخدمات االجتماعية القائمة والمستهدفة القريةاو .)، الخوالطفولة، الدينية، االجتماعية، البريد واالتصاالت، الخدمات االمنية

وتحدد دراسة الوضع الراهن اوجه القصور ومجاالت التميز كما تحدد البرامج الحالية والمشروعات -لمشروعات والمبادرات المحلية الرائدة المطلـوب الجارية فى المجاالت التنموية المختلفة ويتم تحديد ا

.استمرارها وتعزيزها فى المستقبل -:و يلزم ان تتناول دراسات الوضع الراهن المشار اليها تأثيرها على الجوانب االتية

البيئـي لهـذه حماية البيئة العمرانية وما يتضمنه من جوانب مختلفة محددا األثر - .القطاعات على السكان

مرأة و الفقراء والمهمشين و تحديد احتياجاتهم من المرافق و البنيـة االساسـية ال - .والخدمات االجتماعية و السكنية

االقتراحات الخاصة بتطوير مشاركة المجتمع المدنى واالدارة المحلية شامال تحديد -ادوار المجلس الشعبى المحلى ومجلس المدينة او القرية والمجتمع المدنى فـى هـذه

. االقتراحات مستقبلية الرؤية ال صياغة -3

–عمرانيـا (الزمنـى للمخطـط مدى الصياغة رؤية مستقبلية للمدينة أو القرية على يشمل التقرير وتحديد األهداف واالستراتيجيات والبرامج والمشروعات ) بيئيا – بنية أساسية - اقتصاديا –اجتماعيا

اخذا فى االعتبار التقرير المقدم مـن االدارة العامـة للتخطـيط التي تحقق هذه الرؤية ذات االولوية .والتنمية العمرانية

19

مشروع المخطط االستراتيجي العام -4تتبع كافة الخطوات المبينة بدليل اعداد المخطط االستراتيجى العام للمدينة والقرية المعد مـن الهيئـة

-:ه على االقل ما يلىالعامة للتخطيط العمرانى، ويعتبر من اهم مخرجاتللجوانب التنموية ) سنة الهدف ( وضع المخطط االستراتيجى على المدى القصير، المتوسط و البعيد -

المختلفة للمدينة او القرية وموضحا على خرائط المخطط و الحيز العمرانـى منـاطق االسـتعماالت -:االتية

المناطق السكنية •

المناطق االثرية •

المتميزةالمناطق ذات القيمة •

مناطق وسط المدينة •

المناطق الصناعية و الحرفية •

مناطق اعادة التخطيط • المناطق غير المخططة •

مناطق االمتداد • غير ذلك من المناطق التى يرى القائم على اعداد المخطط تحديدها

اقعة على ان يشتمل المخطط على اليات وبرامج التنفيذ و مصادر تمويل المشروعات ذات االولوية الو .باحد هذه المناطق

. وضع الحيز العمرانى للمدينة او القرية حتى سنة الهدف- وضع مخطط استعماالت االراضى لجميع االستعماالت الحالية والمستقبلية حتى سنة الهدف موضحا -

.االستعماالت المسموح بهاناطق ومنها علـى االخـص االشتراطات التخطيطية والبنائية التى تحدد اهم السمات العمرانية للم -

: للمدينة أو القرية على ان يراعى فى تحديد الكثافة السكانية ما يلىاإلجماليةتوضيح الكثافة السكانية .بيعيةطالمدن والقرى المحاطة باألراضى الزراعية أو المحددات ال • . ةيالمدن والقرى والمجتمعات العمرانية الجديدة التى تنشأ فى األراضى الصحراو •لمدن والقرى ذات الطبيعة الخاصة مثل الواقعة بالمحافظات الحدودية اوالمتاخمـة لمنـشآت ا •

.اومرافق عسكرية، الخ تحديد الكثافة البنائية وعالقتها بالكثافة السكانية، االرتفاعات، و غير ذلك من االشتراطات البنائيـة -

.اطات التخطيطية للمدينة او القريةالتى يرى القائم على اعمال التخطيط ضرورة ارتباطها باالشتر

20

اما بالنسبة للعزب و الكفور و النجوع التابعة للوحدات المحلية فيقتصر مكونات المخطـط - -:االستراتيجى لها على االتى

تحديد الحيز العمرانى حتى سنة الهدف محدداً مواقع االمتداد العمرانى المـستقبلى و منـاطق - .الخدمات االساسية ان وجدت

تحديد االشتراطات التخطيطية و البنائية لها وفقا لما يرد بالمخطط االستراتيجى العام للقري - قواعد واجراءات عرض واعتماد مشروع المخطط االستراتيجي العام للمدينة و القرية ) : 15(مادة

دينة أو القريـة يقوم المركز االقليمى للتخطيط والتنمية بإستالم مشروع المخطط االستراتيجى العام للم ثم . ومراجعته على كراسة الشروط المرجعية ودالئل االعمال وغير ذلك مما تتطلبه اعمال المراجعة

يتم ارساله الى االدارة العامة للتخطيط والتنمية العمرانية لتقوم بدورها بعرضـه علـى المـواطنين -:والجهات والمجلس الشعبى المحلى وفقا لألجراءات التالية

كافة شركاء التنمية بالمدينة او القرية من مواطنين وممثلي المجتمع المدني والقطاع الخـاص دعوة -والجمعيات األهلية والمجلس الشعبي المحلي المختص وكذا كافة االدارات المعنيه بـاإلدارة المحليـة

طـيط الجتماع عام بحضور القائم على اعمال التخطيط و بحضور ممثل عن المركز االقليمـي للتخ . والتنمية العمرانية و ذلك لعرض مشروع المخطط االستراتيجي العام للمدينة او القرية ومخرجاته

-: تكون الدعوة بالطرق التالية-

جريدة يومية واسعة االنتشار عن االنتهاء من المشروع االولى للمخطـط 2االعالن في عدد - .االستراتيجى محددا فى االعالن موعد جلسة االستماع

ويتم الجهة االدارية االعالن عن المخطط ومخرجاته في لوحات زجاجية بمكان واضح بمبني -يوماً من تاريخ بـدء ) خمسة عشر (15االعالن وعرض المخطط ومخرجاته لمدة ال تقل عن

.االعالن يتولى القائم باعمال التخطيط اثناء االجتماع الرد علي االستفسارات ويقوم ممثـل المركـز االقليمـى

.للتخطيط و التنمية العمرانية بتسجيل المالحظات الواردة من الحضور ): 16(مادة

خالل اسبوعين من تاريخ االجتماع يقوم المركز االقليمى بتجميع المالحظات الواردة اليه و التى لم يتم على ضوئها البداء الرأى فيها وإجراء التعديالت القائم باعمال التخطيط االنتهاء منها و عرضها على

ويجوز تشكيل مجموعة عمل من المشاركين فى جلسة االستماع بقرار مـن المحـافظ المخـتص . والتأكـد مـن تالفـي القائم على اعمال التخطـيط المختص لمتابعة الجهة االدارية وبرئاسة رئيس

.المالحظات وإجراء التعديالت الواردة علي مشروع المخطط االستراتيجى العام

21

:)17(مادة بالمخطط االستراتيجي العام ومخرجاتـه بعـد اجـراء التعـديالت القائم على اعمال التخطيط يتقدم

المطلوبة وعرضها علي مجموعة العمل إلي المركز االقليمي للتخطيط والتنمية العمرانية إلتمام أعمال ات أو معلومات أو المراجعة الفنية االولية خالل أسبوعين من تقديم المخطط وطلب استكمال أية دراس

بيانات أو مخرجات مع اجراء التعديالت المطلوبة وفق دليل العمل المرجعـي المقـدم للمـشروع، و يصدر المركز االقليمي للتخطيط والتنمية العمرانية خطاب صالحية االجراءات والخطوات التي تمت

العداد المخطط وكذا استيفاءه لكافة الدراسات طبقا لدليل العمل ): 18(مادة

ترسل الهيئة العامة للتخطيط العمراني مشروع المخطط االستراتيجى العام للمدينة او القرية محددا به -:على وجه الخصوص الحيز العمرانى المقترح لكال من

لجنة االحوزة العمرانية البداء الرأي في الحيز العمرانى المقترح وتعديله أو الموافقـة عليـه طبقـاً . اءات الخاصه بذلكللقواعد واالجر

الجهات المختصة بوزارة الدفاع البداء وجهة النظر العسكرية و مقتضيات سالمة الدفاع عن الدولـة .وذلك بالنسبة للمخططات االستراتيجية للمدن

): 19(مادة

فى ضوء موافقتى لجنة االحوزة العمرانية ووزارة الدفاع، تقوم الهيئة العامـة للتخطـيط العمرانـى .ل مشروع المخطط الى المحافظ المختص لعرضه على المجلس الشعبى المحلىبارسا ): 20(مادة

بعد العرض على المجلس الشعبى المحلى المختص تقوم الهيئة العامة للتخطيط العمرانى بإتمام أعمال .المراجعة النهائية و اقراره و اعتماده من الوزير المختص

):21(مادة .خطط االستراتيجي العام للمدينة او القرية في الوقائع المصرية ينشر قرار اعتماد الم

االشتراطات المؤقتة ):22(مادة

فى حالة عدم وجود مخططات عامة او قبل اعتماد المخططات االستراتيجية العامة للمدن و القرى و يم العمران و خـالل عند قيام االدارة العامة للتخطيط و التنمية العمرانية بوضع اشتراطات مؤقتة لتنظ

شهرين من صدور الالئحة التنفيذية يجب ان يكون من بين ما يراعى الكثافات البنائية على ان تكون -:وفقا لما يلى

.حد اقصى مرة واحدة من اجمالى مساحة االرض لقطع االراضى بالقرى - .حد اقصى مرتان من اجمالى مساحة االرض لقطع االراضى للمدينة -

22

لرابعالفصل ا المخطط التفصيلى

القواعد و االجرءات الخاصة بالمخطط التفصيلى): 23(مادة

المخطط التفصيلى هو الوسيلة المحققة للتنمية االجتماعية واالقتصادية والعمرانية بالمدينة او القريـة -:وتوفير بيئة صحية و امنة و يكون من ضمن مكوناته ما يلى

والنقـل التخطيطية التفصيلية لـشبكات الـشوارع الدراساتب الخاصة يرالخرائط والتقار - والفراغـات الخضراء والمساحات وتوزيع الخدمات والمواصالت وشبكات المرافق العامة،

.المناطق السكنية وغيرهاوومراكز العمالة الزمني توزيعها و )الخ نقل -خدمات - مرافق -إسكان(البرامج التنفيذية للقطاعات المختلفة -

.ل تكاملها وتوافق تنفيذهاف يكبما . االشتراطات البنائية و التخطيطية للمناطق وفقا للمخطط االستراتيجى العام-

):24(مادة

عند االنتهاء من المخطط االستراتيجى العام للمدينة أو القرية ، وطبقا لنتائج المخطـط االسـتراتيجى وذلك التنمية العمرانية بأعداد المخططات التفصيلية العام واولوياته ، تقوم االدارات العامة للتخطيط و

بواسطة من تعهد اليه من الخبراء واالستشاريين والمكاتب الهندسية االستشارية و الجهـات المقيـدين كراسة طرح المخطط التفصيلي ودالئل االعمال ان طبقا لنموذج لدى الهيئة العامة للتخطيط العمرانى

مركز االقليمى للتخطيط والتنمية العمرانية التـابع للهيئـة وفقـا لقـانون المعد باالتفاق مع ال وجدت 1998 لسنه 89المناقصات والمزايدات الصادر بالقانون رقم

): 25(مادة

-: عند اعداد المخطط التفصيلى العام وضع االشتراطات الخاصة التاليةيراعى

ف و االولويات الـواردة بـالمخطط أن يتوافق تقسيم المدينة أو القرية الى مناطق مع إالهدا - .االستراتيجى العام للمدينة و القرية

.أن تغطى اال شتراطات البنائية للمناطق جميع مناطق المدينة او القرية -

توحيد وتكامل االشتراطات والقواعد داخل المنطقة الواحدة و ذلك طبقا لالشتراطات و القواعد - .العام للمدينة والقريةالعامة الواردة بالمخطط االستراتيجى

أن تكون االشتراطات الخاصة بأبعاد المبانى ومساحة قطع االراضى وغيرهـا متفقـة مـع - .االشتراطات والمعايير الواردة بالقانون و هذه الالئحة

23

اعداد المخطط التفصيلى ):26(مادة واألنـشطة يتم اعداد المخطط التفصيلى على أساس دراسة السكان و قوة العمل والخـدمات -

االقتصادية واستعماالت األراضى و الدراسات البيئية واالجتماعية واالقتـصادية والعمرانيـة المكونة للمخطط االستراتيجى العام للمدينة او القرية، باالضافة الى دراسات أخرى تفصيلية

و القريـة، للوضع الحالى والمستقبلى، وفى اطار المخطط االستراتيجى العام المعتمد للمدينة أ -:على أن تشمل هذه الدراسات ما يلى

و المستقبلية و تشمل هذه االشتراطات -ان وجدت -اشتراطات المناطق القائمة و المعمول بها -1

-:االتىاالستعماالت لكل قطعة أرض خالية أو مشغولة بما فيه من استعماالت قائمة ، ملكيات ، معالم -

محطات مياة شرب او صرف صحى قائمـة، (ق قائمة ، مراف .....)ترع، مصارف، (طبيعية شبكات ارضية او هوائية للكهرباء او االتصاالت، شبكات الطرق الممهدة او غير الممهـدة،

مع بيان جميع انواع المخالفات القائمة من مخالفات استعمال و جميع انواع مخالفات ......). . البناء

. حسب نوعية االستعمال –ا الحد األدنى لمساحة قطع األراضى وأبعاده - .ارتدادات المبانى األمامية والجانبية والخلفية - حاالت المبانى - .ارتفاع المبانى - .الكثافة السكانية ومعدل التزاحم - .الكثافة البنائية -

-:ما يتعلق بالموضوعات التالية -2

.األسعار التقديرية لألرض - والتجارية والمهنية والحرفية والدينية وغيرها مواقع الخدمات التعليمية والترويحية والصحية -

.)مواقعها وقدراتها(شبكات المرافق العامة - .قطاعاتها ومساراتها وحالتها وتقاطعاتها: شبكات الشوارع - .والنقل العام ومساراته وسعته) الحجم واالتجاه(حركة المرور -ات الخاصـة وخـارج حـدود أماكن انتظار السيارات وأماكن التحميل والتفريغ داخل الملكي -

. الشوارع .المتطلبات البيئية ومعالجتها من حيث طبيعة الموقع والضوضاء والتلوث وغيرها - .مساحات الحدائق العامة والمساحات الخضراء والفراغات -

24

وطابعهـا طابع المنطقة متضمناً االشتراطات المتعلقة بواجهات المبانى وألوانهـا وموادهـا - .المعمارى وغيرها

مـن هـذه د المناطق التى ستقسم اليها المدينة أو القرية و المساحة المقترحة بها لكل نوع عد - .المناطق و حدود كل منطقة

مة ما أمكن مع احترام ئستعماالت مع حدود الملكيات القا االد الفاصلة بين مناطق وتطابق الحد - .الشكل المسيطر على األرض

بشأن تحديـد نـسب المـستقطع مـن ي هذه الالئحة ف وفقا لما يرد ةمراعاة النسب المستقطع - .االراضى لصالح المنفعة العامة من طرق وميادين و مناطق خضراء وخدمات

): 27(مادة من القانون ، يجب أن تكون اشتراطات المناطق من حيث اسـتعماالت 112مع مراعاة احكام المادة

للمناطق القائمة متمشية مع االسـتعماالت يط التفصيلية عات التخط و بمشر ىاألراضى وإشغاالت المبان ـ عليـه و هـى ة مع السماح بإبقاء الحاالت المخالفة على ما قالمنطبواإلشغاالت ية الحال ت اعتمـاد ق

:الشروط اآلتيةبطيط التفصيلى خلتاعدم التوسع في زيادة فى المبانى ، أواالستعماالت ،أو االشغاالت المخالفة أيا كـان نوعهـا -

سنوات من تاريخ اعتماد مشروع التخطيط التفصيلى يوقـف 5 مدة ال تتجاوز أوسببها خالل بعدها االستعمال المخالف ، ويجوز مد هذه المدة لمدة اخرى أو مدد ال يتجاوز مجموعها عشر

سنوات من التاريخ المذكور وذلك بعد موافقة االدارة العامة للتخطيط و التنمية العمرانية ى تقوية أو دعم أو تعديل فى المبانى المخالفة لالشتراطات أياً كانت حظر الترخيص بإجراء أ -

الظروف أو األسباب التى تتطلب ذلك

للمدن و القرى االشتراطات العامة للمخطط التفصيلى ): 28(مادة

يتم توضيح اشتراطات المخطط التفصيلى من خالل خرائط توضح المناطق المختلفة وتقرير مكتوب -: وتنظيمه من مدينة وقرية ألخرى و يشتمل على االقل على ما يلىيختلف ترتيبه

مقدمة لشرح الغرض من اشتراطات المناطق -الشتراطات التفصيلية وفقا لالشـتراطات العامـة للمدينـة او القريـة الـواردة بـالمخطط ا -

.االستراتيجى العام لهماعلى سبيل المخالفات الموجودة عند االستعماالت غير المطابقة للمخطط التفصيلى والتى تعد -

.البدء فى اعداد المخطط

25

): 29(مادة اعـاة الظـروف بمر نائيةعند اعداد مشروع المخطط التفصيلى للمنطقة، يتم تحديد الكثافة الب -

المحلية لكل مدينة او قرية ووفقا الجمالى عدد الوحدات السكنية والخدميـة المطلوبـة لـسنة والمرافـق الخدمات ةة لألراضى واالستعماالت المسموح بها وكفاء الهدف والقيمة االقتصادي

ارع و ذلك بما يتوافق مع المخطط االستراتيجى العام للمدينة و القريةووالش حدودها وتحـدد حوتوضيل التفصيلى بالتفص خطيطتل ا ماتسورطقة واردة ب نف كل م صوتو -

ـ إشغاالت المبان و ى كل منطقة فوح بها معماالت المس ستاال اطات رالشـت ا ىى حسب التدرج ف . كل منطقةل رةالمقر

و تحدد لكل منطقة من مناطق المخطط التفصيلى الئحة اشتراطات بنائيـة تحـدد الـشروط -الخاصة للمنطقة على ان تكون متوافقة مع االشتراطات العامة لكافة انواع المناطق الـواردة

-: من اهمها االتىبالمخطط االستراتيجى العام للمدينة والقرية، و التى :اشتراطات المساحة واالبعاد -1

2م150 لالراضى داخل االحوزة العمرانية للقرى و 2 م 80ال تقل مساحة قطعة االرض عن - .لالراضى داخل االحوزة العمرانية للمدن

متر لالراضى داخل االحوزة العمرانية 8لقطعة المطلة على طريق ال تقل عن التقل واجهة ا - .متر لالراضى داخل االحوزة العمرانية للمدن 10للقرى و

.قرية متر لل150 متر للمدينة و250ال يزيد طول البلوك السكنى - :طات نسب التغطيةااشتر -2

و تحدد بحد اقصى لنسبة البناء على قطعة االرض :الكثافة البنائية -3

صيلى و الموضـحة بكـال وتختلف باختالف المدخالت المحددة لكل منطقة من مناطق المخطط التف .منها

:عروض الطرق -4

متـر للطـرق 6 و تمثل باقل عرض طريق تقع عليه قطعة االرض كحد ادنى بحيث ال يقل عـن متر لمناطق االمتداد داخل 10لمناطق االمتداد العمرانى داخل االحوزة العمرانية للقرى وال تقل عن

االحوزة العمرانية للمدن

ائمة يتم االرتداد عن حد الملكية بمقدار نصف الفرق بين العرض الحالى للطريق في حالة الشوارع القوالعرض المقترح عند البناء او اعادة البناء للقطع المطلة على طرق تقل عن الحدود الـدنيا الـسابق

.ذكرها

26

:االرتفاعات -5ـ نى طبقا االمبات رتفاعا وتحدد لمخطط االسـتراتيجى ا لالشتراطات المعتمده من المجلس والواردة ب

العام للمدينة والقرية ويجوز تحديد ارتفاعات مختلفة داخل المنطقة الواحدة وذلـك وفقـا لمـا يـرد .بمخرجات المخطط االستراتيجى العام للمدينة والقرية

االشتراطات الخاصة بالمخطط التفصيلى للقرى): 30(مادة قائمة داخل الحيز العمرانى المعتمـد لجميـع قـرى فيما يخص االراضى الواقعة بالكتلة العمرانية ال

ويقصد باالراضى أوالمبانى الخاضعة لهذه االشتراطات أى قطعة أرض فضاء أو مبنى -الجمهورية و باالضافة الـى االشـتراطات العامـة -متهدم أو مراد إحالله وتجديده أو التعلية على مبانى قائمة

-:اطات االتيةبالمخطط التفصيلى يراعى تطبيق االشترتقتصر االستخدامات موضوع هذه االشتراطات على االرضى المراد اسـتخدامها أو إعـادة -

استخدامها فى أغراض االسكان والخدمات أو االستخدام المختلط مـع االنـشطة المرتبطـة .باالحتياجات اليومية للسكان على أال تكون مقلقة للراحة أو مضرة بالبيئة

لتجديد أو البناء على قطع االراضى الفضاء التى يقام عليها مبنى واحد فى فى حالة االحالل وا - لقطـع االراضـى يسمح بالبناء أو اعادة البناء أو التعليـة الكتلة العمرانية القائمة بالقرية،

المطلة على الطرق التى اليقل عرضها عن اربعة أمتار للطرق الداخلية وسته أمتار للطـرق واذا قل عـرض الطريـق عـن الحـد . تار لطريق داير الناحية للقرية الرئيسية وثمانية أم

.المسموح به يلزم االرتداد بنصف الفرق من جانبى الطريق حتى يستكمل عرض الشارع

انواع المخططات التفصيلية للمدن

المناطق السكنية

):31(مادة

يـة الـصادرة عـن المجلـس، تحـدد طبقا للمخطط االستراتيجى العام للمدينة واالشتراطات البنائ -:المخططات التفصيلية للمناطق السكنية على االقل ما يأتى

) عمارات عالية– عمارات متوسطة االرتفاع –فيالت (أنماط المبانى السكنية المسموح بها - .مستويات االسكان -ة النتظار االستعماالت االضافية المسموح بها فى كل منطقة بشروط معينة مثل االماكن العام -

.السيارات وممارسة بعض المهن والحرف وغيرها .االشتراطات البنائية -

27

.أية اشتراطات أخرى - ):32(مادة

-:تشمل االشتراطات البنائية للمناطق السكنية، على االخص تحديد ما يلى الكثافة البنائية االجمالية -

او شبه متصل او منفـصل و االرتدادات و تحدد االرتدادات طبقا لنوع المسكن سواء متصل -تشمل فى ذلك ارتدادات امامية و جانبية و خلفية و يجوز البناء على الصامت طبقا لظروف و حالة قطعة االرض و عالقتها بالطريق امامها و تحدد ابعاد هذه االرتدادات بما يحقق الحـد

من طول واجهـة االقصى لنسبة التغطية المسموح بها بمنطقة المخطط التفصيلى مراعيا كال . قطعة االرض وعمقها

و تحدد كحد اقصى : االرتفاعات -يحدد مزاولة أى نشاط داخل المبانى السكنية الموجودة فى المنطقـة الـسكنية : اشغال المبنى -

طبقا لالشتراطات الواردة بالمخطط االستراتيجى العام للمدينة

.االستعماالت االضافية بالمناطق السكنية - ):33(مادة

-: تشمل انواع المخططات التفصيلية للمناطق السكنية، على االقل ما يلى التجمع السكنى–المناطق السكنية المتكاملة : اوال

-:على االقل ما يلى) التجمع السكنى(تحدد المخططات التفصيلية للمناطق السكنية المتكاملة . و المنطقة السكنية التأثير المتبادل بين المخطط االستراتيجى العام للمدينة - .االهداف الرئيسية للتخطيط المقترح - .التحليل العام ومؤشرات التخطيط -المحددات البيئية للمنطقة السكنية و منها على االخص تحديد طبيعـة األرض وطبوغرافيـة -

.المنطقة، دراسة المحددات المناخية وتأثيرها على تخطيط المنطقة بالمنطقة السكنية وامكانية الوصـول للمنطقـة ) مة والمحيطة القائ(محددات الحركة الرئيسية -

.وشبكة الطرق .البدائل التخطيطية - .تحديد ميزانية استعماالت األراضى بالمنطقة -خطة االسكان ويتم تحديد عناصر خطة االسكان من خالل تحديد مساحة المنطقة المخصـصة -

متوسـط - المساحة االجمالية للخدمات - عدد الوحدات السكنية - الكثافة البنائية -لالسكان .حجم األسرة

28

تحديد المستويات االجتماعية واالقتصادية بالمنطقة السكنية طبقـاً للدراسـات و المـسوحات - . االجتماعية واالقتصادية للسكان بالمدينة

.تحديد متوسط مسطح قطع األراضى للمستويات المختلفة - .تحديد عدد قطع األراضى - . ات ويتم تحديد احتياجات المنطقة السكنية من الخدمات بنوعياتها وبمستوياتها المختلفةخطة الخدم -

-:تحديد االشتراطات الخاصة بالمناطق السكنية على ان يراعى على االقل االعتبارات االتية - أبعاد قطع األراضى بحيث ال يزيد عمق القطعة عن مثلى عرضها -

.تصميم المنحنيات والنواصى -طات مناطق الخدمات داخل المنطقة السكنية و تحدد وفق نوعية الخدمات المسموح بهـا اشترا -

داخل المنطقة السكنية )تصميم حضرى(منطقة سكنية : ثانيا

-:على االقل ما يلى) تصميم حضرى(و يراعى فى المخطط التفصيلى للمنطقة السكنية . البرامج التخطيطية - .لمخطط االستراتيجى العام المعتمد للمدينةموقع المنطقة السكنية بناء على ا - .محددات االستعماالت المحيطة والمحددات البيئية والطبوغرافية - .محددات الحركة اآللية وامكانية الوصول الى المنطقة ومحددات حركة المشاه -توزيع اهم عناصر المشروع وعلى االخص، المجموعات السكنية شامال عدد الوحدات السكنية -

تتضمنها المنطقة وكذلك الكثافة البنائية والكثافة الـسكانية حـسب مـستويات االسـكان التى .المقترحة، توزيع المناطق المفتوحة و حركة المشاة الرئيسية

ميزانية استعماالت األراضى للمنطقة السكنية -

المناطق التجارية

):34(مادة -:ف المناطق التجارية على األسس اآلتية ي تصنيتم

) .تجارة جملة أو قطاعى أو غيرها( تداول السلع نمط -

.نوع ومسطح المحالت التجارية المسموح بها - .االشتراطات البنائية - -: المناطق الى االتيفيتم تصنيو

29

على أن يتم كتابة قائمة االستعماالت المسموح بها بسوق المجـاورة : سوق المجاورة السكنية - .بدقة لمنع أى نشاط غير مرغوب

. تجارى الحى السكنىمركز - . وسط المدينة -

مركز تجارى االقليم -

.على أن تحدد اشتراطات المناطق األنشطة التجارية المسموح بها فى كل منطقة - القواعد واالشتراطات العامة للمناطق التجارية ):35(مادة

-:توضح المخططات التفصيلية للمناطق التجارية، على االقل العناصر االتية االت األراضى استعم .1

اشغاالت المبانى المسموح بها وتصنيفها .2

.االشتراطات الواجب توافرها فى كل نوع منها .3االشتراطات البنائية بالمنطقة التجارية متضمنة الكثافة البنائية ،الكثافة الـسكانية وارتفاعـات المبـانى . 4

ارى للواجهات وعرض األرصفة والنسبة القصوى لمساحة قطعة األرض المشغولة بالمبنى والطابع المعم

.أماكن انتظار السيارات ومعدالت أماكن التحميل والتفريغ .5 .تحديد اشغاالت أرصفة الشوارع بما فيها األكشاك واألسواق المفتوحة .6 .عناصر تنسيق الموقع وعلى األخص بالنسبة لألشجار وشكل االضاءة واألرصفة والنافورات واالعالنات و غيرها .7اليواء السيارات الخاصة بالسكان أو العاملين أو الزوار : ارات خارج حد الشارع مواقف السي .8

سواء بالنسبة للوحدات السكنية أو المستشفيات أو المكاتب االدارية أو المحالت التجاريـة أو .المنشآت الحرفية، وتحدد المساحة الالزمة حسب نوع النشاط

مناطق الخدمات العامة

): 36(مادة -:لمخطط التفصيلى لمناطق الخدمات العامة على االقل ما يلىيحدد ا – اداريـة – ثقافيـة – تجاريـة – دينيـة – اجتماعية – صحية –تعليمية (توزيع الخدمات -

طبقاً للمخطط االستراتيجى العام ) مناطق مفتوحة-ترفيهية ) عناصر الخدمات الرئيسية–عدد السكان–مركز الخدمات(المسطح االجمالى - )الخ.... مناطق مفتوحة – تجاريه – دينية– صحية–تعليمية (رامج عناصر الخدمات ب -

30

):37(مادة -: تشتمل الدراسات التخطيطية لمنطقة الخدمات العامة على االقل ما يلى

التحليل الهندسى و االقتصادى لمواقـع خـدمات : الدراسات التحليلية لمنطقة الخدمات و منها -توزيع األنشطة فى مركز الخدمات و شبكة الطرق المحيطـة وامكانيـة المنطقة وتأثيره على

.الدخول والخروج لمركز خدمات المنطقة و شبكة المشاه الرئيسية والثانوية لمركز الخدمات توزيع استعماالت اراضى الخدمات بالمخطط التفصيلى و تشتمل على االقل جميع عناصـر -

ية، الترفيهية صحية، الدينية واالجتماعية ، االدارية، التجار الخدمات العامة و منها التعليمية، ال .الخ........ والمناطق المفتوحة

المناطق االقتصادية و التجارية و الخدمية

):38(مادة تتولى الجهة االدارية باالشتراك مع االدارة العامة للتخطيط و التنمية العمرانية وتحت اشراف المركز

لتنمية العمرانية التابع للهيئة العامة للتخطيط العمراني تحديد المناطق االقتـصادية االقليمى للتخطيط وا والتجارية والخدمية ووضع االشتراطات الخاصة بها فيما يتعلق باستعماالت األراضـى وإشـغاالت

.المبانى على ضوء خصائصها البيئية واالجتماعية واالقتصادية والعمرانية التخطيطية الخاصة بتوفير أماكن انتطار السيارات وأماكن التحميل والتفريـغ وتتولى تحديد المعدالت

-:التى تتطلبها االستعماالت المسموح بها وفقا للقواعد التالية .عدد الوحدات السكنية -

.المسطح المخصص للتعامل مع الجمهور فى االستعماالت التجارية - .ع والورش المسموح بهاالمسطح المخصص للمكاتب وعيادات األطباء والمصان -

.عدد األسرة بالنسبة للمستشفيات - .عدد الكراسى بالنسبة للمسارح ودور السينما والمالهى والمطاعم والمقاهى وما فى حكمها - .المسطحات المخصصة ألى استعمال آخر - ):39 (مادة

والمناطق المكونة يراعى عند وضع االشتراطات الخاصة بالمناطق االقتصادية و التجارية و الخدمية -:يأتى لها ما .نسب االستعماالت المختلفة بكل منطقة إلى بعضها البعض - .الكثافة السكانية اإلجمالية نهارا - ) . اتصاالت سلكية والسلكية، الخ- مجارى – كهرباء –مياه (قدرة المرافق العامة بالمنطقة -

31

.نقل العام والخاص القائمة بالمنطقةقدرة الشوارع واألرصفة وأماكن التحميل والتفريغ ونظم ال - ) .اصة ونقل وغيرهاخمشاه وسيارات (حجم المرور الذى ينتج عن االستعماالت المسموح بها بالمنطقة - .الطابع العام والمتطلبات البيئية للمنطقة -

المناطق الحرفية ):40(مادة

-:ى تحديد االتى يقوم تخطيط المناطق الحرفية على األسس و القواعد التى تهدف ال األسباب والدوافع التى تؤدى الى ضرورة انشاء المنطقة للورش والمصانع الصغيرة - . االحتياجات التكنولوجية واالقتصادية والبيئية واالجتماعية النشاء المنطقة-

. األسس الفنية واالقتصادية واالدارية التى يجب أن تقوم عليها المنطقة-

.نتاجية والخدمية التى سيتم انشاؤها فى المنطقة األنشطة النوعية اال-

. أساليب وأسس تمويل المنطقة-

. االطار العام لتنمية المنطقة- ):41(مادة

-: يراعى عند اعداد المخطط التفصيلى للمناطق الحرفية على االقل ما يلى

-: اآلتية تحديد أنواع األنشطة الحرفية طبقاً للموارد المتاحة وذلك بناء على األسس -

الفئـات (تحديد أسس تسويق وترويج المنطقة الحرفية وكيفية جـذب الحـرفيين اليهـا -خاصة الحرفيون وأصحاب المصانع الصغيرة وصغار المستثمرين الـراغبين ) المستهدفة

.فى االستثمار فى المجاالت الحرفية أو الصناعات الصغيرة

.تى سيتم انشاؤها فى المنطقة الحرفيةتحديد األنشطة النوعية االنتاجية والخدمية ال -

-:تحديد مستويات التكنولوجيا التى ستتواجد فى المنطقة الحرفية طبقاً لآلتى -

-:النوع األول و تشمل األنشطة التقليدية والموروثة أنشطة تقليدية تتمثل فى صناعات مثل صناعات األحذية : المستوى األول

. على درجات عالية من الميكنة والمالبس والنسيج واألثاث ستعتمدوسـتعتمد علـى : أنشطة معتمدة على موروث ثقـافى : المستوى الثانى

.درجات عالية من المهارة اليدوية –النوع الثانى و تشمل األنشطة والصناعات الهندسية والكهربائيـة والكيماويـة

تكنولوجيا يجب أن تلتزم فيها المصانع الصغيرة والورش بمستويات عالية من ال

32

والميكنة وتحديد المساحات الالزمة لكل نوع من انـواع االنـشطة النوعيـة .االنتاجية

تحديد األثر البيئى لألنشطة والصناعات الحرفية على المدينة أو القرية وآليات تخفيف أى آثار - .سلبية متوقعة

. الحرفية تحديد مسطحات وأبعاد قطع االراضى المناسبة لكل نوع من أنواع األنشطة -

توزيـع –توزيع استعماالت األراضـى ( تقسيم األراضى المقترح لمركز األنشطة الحرفية - ). تخطيط شبكة الطرق للمشاه والسيارات وأماكن االنتظار والتفريغ والشحن–الخدمات

:أسس تخطيط وتصميم المنطقة الحرفية ) : 42(مادة

ة المرتبطة بنشاط نوعى معـين فـى التخصص النوعى لتجمعات الورش والمصانع الصغير - -:أماكن محددة ومناسبة لها مثل

تخصيص أماكن وفقاً لدرجة الميكنة ومستويات التكنولوجيا المستخدمة فـى هـذه .1الورش وتخصيص مكان واضح للـصناعات المغذيـة والـصناعات والمنتجـات

.التصديرية فى المنطقة الحرفية

اط نوعى بجوار الـورش والمـصانع وجود مراكز خدمة فنية متخصصة لكل نش .2 .الصغيرة المستفيدة من هذه المراكز

تخصيص أماكن للورش التى ستعتمد على أساليب االنتاج اليدويـة ذات المهـارة .3 .العالية والتى تقوم بتصنيع منتجات ذات موروث ثقافى

.ختلفة تخصيص أماكن للورش التى تقوم بتقديم الخدمات والصيانة بأشكالها وأنوعها الم -

.تخصيص مساحات للورش -

تخصيص مساحات كافية لتشغيلها مجمعات أو مبانى لالسـكان االدارى للخـدمات الداعمـة - .والمساعدة للمنطقة الحرفية وعمالئها

تخصيص مساحات كافيه النشاء المبانى السكنية ألصـحاب الـورش والمـصانع الـصغيرة -عد على تغيير انماطهم السلوكية والحياتيـة والعاملين معهم بحيث تتناسب مع احتياجاتهم وتسا

.نحو أفضلعلى

انشاء مركز تدريب نوعى يراعى فيه مستوى التكنولوجيا المختلفة المطبقـة فـى المنطقـة - .الحرفية

). الخ...... نقطة اطفاء–نقطة شرطة (تخصيص أماكن للخدمات االدارية الحكومية -

وكاالت اعالن وتسويق – مكاتب محاسبة –بنوك (توفير الوحدات الخدمية الداعمة والمساعدة - ). الخ......وتصدير

33

تخصيص أماكن للخدمات االقتصادية المرتبطة بتوفير االحتياجات الالزمة لالعاشة وتـوفير - .السلع االستهالكية المختلفة

.تخصيص مساحات كافية من الحدائق والطرق وأماكن الترفيه -

لى البيئة الداخلية للورش والمـصانع الـصغيرة وبمـا ال مراعاة الشروط المتعلقة بالحفاظ ع -ينعكس سلباً على البيئة الخارجية للورش أو المنطقة الحرفية ككل مع مراعـاة اشـترطات

.الصحة و السالمة المهنية

مراعاة االمتداد المستقبلى للمنطقة الحرفية - االشتراطات التخطيطية للمناطق الحرفية ) : 43(مادة

-:ة االلتزام بالضوابط واالشتراطات اآلتيةيجب مراعاتشتمل المناطق الحرفية على الصناعات الحرفيـة والـصناعات : االستعماالت المسموح بها -

ويسمح في هذه المناطق بأستعماالت الخاصة لالنشطة الصناعية والتجارية . الخفيفة والصغيرة .ادة والسكنوالخدمات العامة الالزمة لخدمة المنطقة وكذلك دور العب

والمصنع 2م100الحد األدنى للمساحة الالزمة لكل حرفة ال تقل عن : مساحة قطع األراضى - .2م500الصغير عن

. متر12الحد األدنى لعروض الشوارع ال تقل عن : عروض الطرق -

متر والعمق ال يزيد عـن 10الحد األدنى لعروض القطع ال تقل عن : أبعاد قطع األراضى - .جهة القطعةضعف عرض وا

.من اجمالى مساحة قطعة االرض% 65اال يزيد البناء عن -

. متر 300الحد األقصى ألطوال البلوكات ال يزيد عن : طول البلوك -

% 5المكملة للمنطقة الحرفية عن ) االجتماعية واالدارية واالقتصادية(اال تقل مساحة الخدمات - .من مساحة المنطقة

عدالت المساحات الخاصة بأماكن انتظـار الـسيارات والتفريـغ م: أماكن انتظار السيارات - من مساحة المبنى وال يدخل ضـمن هـذه 2م100والشحن يشترط تأمين موقف سيارة لكل

المساحة مساحات مستودعات التخزين و بما ال يقل عن موقف سيارة لكل ورشة

متراً و بما ال 20 ال يقل عن المسافة الفاصلة بين المناطق الحرفية والمناطق السكنية المتاخمة - .يتعارض مع اية اشتراطات تنظمها قوانين و لوائح اخرى

شبكات البنية األساسية):44(مادة

34

يتم اعداد المخطط التفصيلى لشبكات البنية االساسية على ضوء المخطط االستراتيجى العام و يجـب -:ان يشمل على االقل ما يلى

:ق بالنسبة لشبكات الطر: اوال .تحديد محاور الطرق وقطاعاتها العرضية لمختلف درجات شبكات الطرق - .تخطيط التقاطعات وأماكن انتظار السيارات على شبكة الطرق بمختلف درجاتها -تحديد المعايير والمواصفات الالزمة ألعمال التصميمات التنفيذية وحساب التكلفـة اإلجماليـة -

.إلنشائها بصفة مبدئية :ة ألعمال التغذية بمياه الشرب بالنسب: ثانيا

عمل التخطيط التفصيلي لشبكة توزيع مياه الشرب واألقطار للخطـوط الرئيـسية والفرعيـة -توصيلة منزلية (مع بيان كيفية التوصيل للقطع ) قفل وغسيل وهواء(وأماكن المحابس بأنواعها

مساقط األفقية للـشبكة على خريطة مساحية مع بيان حنفيات الحريق وأماكنها في ال ) نموذجية .بمقياس رسم مناسب

بيان موقع الخزانات الالزمة للتغذية بانواعها وارتفاعها والضغط االستاتيكي وبيان سعة هـذه - .الخزانات وعمل تخطيط تفصيلي لها وللوحدات المرفقة بها

عمل حصر لمكونات شبكة المياه وملحقاتها من خزانات بانواعها ومحطات وحـساب تقـدير - .كاليف إنشاء الشبكات و المحطات حتى سنة الهدفت

:بالنسبة ألعمال الصرف الصحي: ثالثامبينا اتجاهات الـصرف ومواقـع ) رئيسية وفرعية (تخطيط تفصيلي لشبكة الصرف الصحي -

المطابق بالشبكة وتحديد المسافات بينها مع مسقط أفقي وقطاع رأسي نموذجي لها، كذلك بيان .بالشبكةكيفية توصيل القطع

إعداد تخطيط تفصيلي لمحطات الرفع وملحقاتها مع بيان أبعاد كل من وحـداتها وتـصرفاتها -وعمل الرسومات والقطاعات الالزمة بصفة مبدئية، وبيان كيفية دخول التصرفات إلى المحطة

.وخروج الماسورة الصاعدة منها والتفاصيل المبدئية لهذه األعمال بانشاء محطات المعالجة مع بيان انواعها و نظم الـتحكم البيئـى االعمال التفصيلية الخاصة -

. الحاكمة لهابيان انحدارات خطوط الشبكة واتجاه الصرف والمطابق ومسارات الخطوط بالنسبة لخطـوط -

وعمل مقايسة مبدئية بتكاليف تنفيـذ المخطـط ) مسقط أفقي وقطاع رأسي (المرافق األخرى .التفصيلى

:عمال التخلص من المخلفات الصلبةبالنسبة ال: رابعا

35

تحديد أماكن تجميع و تخزين المخلفات الصلبة و مسارات تجميعها والوسيلة المقترحة في جمع القمامة .و تخزينها

عمل تقدير مبدئي لتكاليف اساليب التخلص من المخلفات الصلبة وحتى سنة الهدف، و تحديد النظـام . وتحديد الموقع الالزم العمال التخلص النهائىالمقترح للتخلص من المخلفات الصلبة

:بالنسبة ألعمال التغذية بالكهرباء والطاقة: خامسا

إعداد تخطيط تفصيلي لشبكة التوزيع شامال محطات المحوالت الرئيسية و الفرعية، مـصدر -التغذية، مسارات الخطوط الرئيسية، لوحات التوزيع والمحوالت الفرعيـة، كـابالت الجهـد

وسط والجهد المنخفض شامال صناديق توزيع الجهد المنخفض والربط بينها وكوفريهـات المت .تغذية المبانى ، وكذلك شبكة إنارة الشوارع بمكوناتها المختلفة

تحديد المواد والمعدات المقترح استعمالها مع عمل حصر لكافة المواد والمعدات وعمل مقايسة - .ى مبدئية بتكاليف تنفيذ المخطط التفصيل

:بالنسبة ألعمال التليفونات واالتصاالت: سادسا

إعداد تخطيط تفصيلي للشبكة ومكوناتها بما فى ذلك مسارات الخطوط واقطارهـا ونوعهـا - .وكبائن التوزيع وسعتها وغرف التفتيش

الدراسات الخاصة بالسنتراالت و سعتها و مواقعها مع عمل مقايسة مبدئيـة بتكـاليف تنفيـذ - .لى المخطط التفصي

كما يشمل اعمال المخطط التفصيلى جميع انواع الشبكات االخـرى مثـل التدفئـة و الغـاز : سابعا .الطبيعى و التيار الخفيف و غيرها

) خاصة–ترفيهية ( المناطق االخرى ):45(مادة

-: تحدد دراسة المخطط التفصيلى للمناطق الترفيهية على االقل ما يلى

منطقة ترفيهية وأثر هذه المنطقة على المحيط البيئى الهدف والفائدة من انشاء -

.دراسة موضع المنطقة وخصائصها - .إعداد دراسة للشروط البيئية واالقتصادية واالجتماعية والمالية - .تخطيط المنطقة الترفيهية - .البرنامج التقديرى لتنفيذ وتمويل المرافق العامة و نمط ادارة المنطقة - .ل المرافق للبنية األساسية برنامج وطريقة تموي - .الميزانية التقديرية -

36

): 46(مادة -:تشمل المناطق ذات الطبيعة الخاصة على االقل ما يلى

. األراضى المعرضة للسيول - .االراضى ذات الطبيعة الخطرة - .األراضى المجاورة للمطارات والمناطق العسكرية - ): 47(مادة

-:ت الطبيعة الخاصة على االقل ما يلىيحتوى المخطط التفصيلى للمناطق ذا . التقرير الذي يعرض كيفية التعامل مع هذه المنطقة الخاصة -تطبيق االشتراطات البنائية المقيدة للبناء الخاصة بهذه المناطق و ذلـك طبقـا لالشـترطات -

. الصادرة من المجلس

تقسيم االراضى

: حاالت التقسيم) 48(مادة الحالة االولى

والتى ال تحتاج الى شق طرق جديدة و ال يتم الشرب والكهرباء بمياه المزودة ة بقطع االراضى خاصاستقطاع اي نسبة من ارض التقسيم النشاء مرافق او خدمات جديدة مع تطبيق كامـل االشـتراطات

البنائية الموضوعة من خالل المخطط االستراتيجى العام للمدينة او القرية و المخطط التفصيلى الحالة الثانية

مع تطبيـق داخليةلكن تحتاج الى شق طرق بمياه الشرب والكهرباء المزودة خاصة بقطع االراضى االشتراطات التخطيطية والبنائية المذكورة بالمخطط االستراتيجي العام للمدينـة اوالقريـة و خاصـة

عروض الطرق المطلوبة لمنطقة التقسيم الحالة الثالثة

رضى التى يتطلب مشروع التقسيم فيها انشاء كافة المرافق والخدمات المطلوبة خصما خاصة بقطع اال .من اراضى منطقة التقسيم

القواعد العامة لمشروعات التقسيم ):49(مادة

ة ءباب توفير اإلضا الى هذا فضاع المنصوص عليها وق المعايير والقواعد والشروط واأل قحتيجب أن ـ يرها من الغلعامة وان وكذلك توفر األماكن المفتوحة والمرافق والتهوية الكافية للمساك تـى لدمات اخ

-:ة خاصة ما يأتىفصبق قحتجب أن يحة وجمال البيئة وصتمكن من الحفاظ على مقومات ال عات المخطط االستراتيجى العام وتنفيذ مشر -

37

.اظ على البيئة الطبيعية حفال -ية للمدينة او القرية وفقـا لمـا يتطلبـه المخطـط ع االحتياجات الفعل مسيم قق عمليات الت فاات -

.االستراتيجى العام لهماـ لعلمية والهندسية السليمة سواء ا ا لألسس قفوالمرافق العامة باسيم قضمان تزويد الت - م ذلـك ت

.بمعرفة الجهة االدارية أو المقسم .مالئمة مشروع التقسيم لطبوغرافية الموقع والمنشآت القائمة فية -

.اقف انتظار السيارات الالزمة وفقا للمعايير التخطيطية الخاصة بكل استخدام توافر مو - ):50(مادة

تحتوى اشتراطات تقسيم األراضى للمدن والقرى على مجاليين رئيسيين هما معايير تصميم مشروع التقسيم -1

المرافق المطلوب توفيرها فى ارض التقسيموالتحسينات -2

التقسيممعايير تصميم مشروع: اوالًيجب أن يعد التقسيم على أساس القواعد والمعايير التى تتمشى مع المخطط االستراتيجى العام -

للمدينة او القرية اخذا فى االعتبار المساحات المطلوب تركها للـشوارع والحـدائق العامـة والمدارس وجميع الخدمات المطلوبة على ان يتم تصميم أرض التقسيم فى اطار مجموعـات

.املة من المناطق السكنية، التجارية، الصناعية، و االستخدامات االخرىمتكدراسة عالقة الموقع بالمخططات والمنشآت المجاورة قبل اعداد مـشروع التقـسيم للموقـع -

-:موضحا على االقل ما يلىo ان يتسق التقسيم مع المناطق السكنية المجاورة له بالنسبة التصال الشوارع مع بعضها

وط المرافق، و ان تمتد هذه الخطوط والشوارع الى حـدود التقـسيم والـى وكذا خط األرض المجاورة المحتمل تقسيمها فى المستقبل حتى يسهل ربطهـا مـع شـوارع

.ومرافق التقسيمo نوعية ومواقع الخدمات القائمة أو المعتمدة وشبكة المرافق والشوارع وتأثير ذلك علي

.تصميم الموقع o مـع –مساحات كافية وفي مواقع مالئمة حسب احتياجات الـسكان توافر الخدمات ب

في المناطق المجاورة وتأثيرها علي مـشروع ) القائمة والمعتمدة ( مراعاة الخدمات . التقسيم

38

o عالقة الموقع بالبيئة الطبيعية المجاورة كالمزارع والتـرع والمـصارف والمنـاطق .ة وتوجيه المباني ومدي تأثير ذلك علي اتجاه الحرك–الخضراء

o يشترط فى أعداد مشروعات التقسيم أن تكون طبقا للمبادئ واألسس التى بنى عليهـاالمخطط التفصيلى للمدينة أو القرية واشتراطات المناطق وعلـى األخـص بالنـسبة الستعماالت األراضى وحركة المرور وتوافر المرافق والخدمات العامة مع مراعاة ما

-:يأتى تكون أبعاد ومساحات البلوكات وقطـع االراضـى وغيرهـا مـن أن) أ (

المساحات المخصصة لالستعماالت السكنية والتجارية والـصناعية والمنـافع لقدر المناسب من التهوية واألضاءة والمـساحات االعامة مصممة بحيث توفر

ارج حدود الـشوارع وأمـاكن الـشحن خالمفتوحة وأماكن انتظار السيارات .والتفريغ

أن يكون تنظيم وترتيب الشوارع والبلوكات والقطع فى التقسيم بحيـث ) ب(يمكن االستفادة الكاملة من الصفات الطبوغرافية وميزات الطبيعة فى موقـع

ع المحافظة بقدر االمكان على األماكن المشجرة واألشجار المنفـردة مالتقسيم .الكبيرة

ـ ك س الفنيـة التـى تتـضمنها ما يجب أن يراعى فى تصميم الشوارع األس .التعليمات التى تضعها الجهة اإلدارية المختصة لذلك

أن يحد كل قطعة أرض فى مشروعات التقسيم المعدة ألقامة المبـانى ) جـ( .انب واحد على األقل جشارع من

ال يجوز إنشاء تقسيم إال إذا كان متصال بأحد الطرق العامة ، اال أنه إذا ) د ( إنـشاء الجهة االدارية ، ورأت قسيم غير متصلة بطريق عام كانت أرض الت

طريق يصل األرض المذكورة بأحد الطرق العامة كان لها أن تلزم المقـسم .بتحمل تكاليف إنشائه وتزويده بالمرافق العامة

-:ايأتى ميجب أن يراعى فى تحديد أطوال وعروض وأشكال و مواقع البلوكات فى التقسيم -o المواقع المناسبة للمبانى فى القطع بما يتفق مع االحتياجـات الخاصـة إمكان اختيار

.بنوع االستعمال المتعلق بالمبنى o توافر شروط ومتطلبات األحكام الخاصة بمناطق االستعماالت فيما يتعلق بمـساحات

.لقطع وأبعادها ونسبة األشغال فيها اo ن حركة المرورتوافر متطلبات االتصال بين الشوارع والمبانى مع تأمي.

39

o األوضاع الطبوغرافية فى موقع التقسيم. o مترا مقاسة علـى 250أال تزيد أطوال البلوكات المخصصة لالستعمال السكنى على

الجهة ول محور البلوك ويجوز للجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم ب طم بتـوفير ممـر عبـر متر أن تلزم المقس 250 عند زيادة الطول بما يجاوز االدارية

البلوك محمل بحق ارتفاق مرور وبعرض ال يقل عن أربعة أمتار، ويخصص لمرور المشاة فقط عبر البلوك وأال تزيد المسافة من محور هذا الممر ونهاية البلـوك علـى

مترا وإذا اخترق التقسيم مجرى مياه أو مجرى لتصريف مياه األمطار أو مـا 150م توفير حق ارتفاق لمرور المجرى بذات العرض والسعة شابه ذلك وجب على المقس

. التى تسمح يتصريف المياه مضافا إليها ما يستجد من مياه منصرفة من موقع التقسيم

o أن تكون البلوكات بعرض يتناسب مع االستعمال بحيث يسمح بإنشاء أمـاكن خـارج .الصناعية حدود الشوارع للشحن والتفريغ بالنسبة لالستعماالت التجارية و

: قطع االراضي السكنية

. يجب ان تطل واجهه كل قطعة أرض على طريق واحد على االقل -

. داخل احوزة المدن 2م150ال تقل مساحة اصغر قطعة سكنية عن يجب ا -الواجهه الرئيسية المطلة علي (يجب ان ال يقل عرض الطرق المطلة عليها قطع االراضى -

. لمناطق االمتداد بالمدنمتر10 بالمدن وم للمناطق القائمة8) الشارع

. عمقها عن مثلى واجهتها يزيدال متر و10قل عرض واجهة القطعة عن اال ت -

عمـارات –عمـارات عاليـة (يجب ان يوضح مشروع التقسيم نوعية الوحدات السكنية - .ويمكن ان يحتوي المشروع علي كل هذه االنواع اوبعضها) فيالت–متوسطة االرتفاع

من الحالة الثالثة (فى حاالت التقسيم التى تتطلب انشاء شبكة طرق داخلية و خدمات و مرافق عامة -، يجب ان يخصص ثلث مساحة أرض التقسيم على االقل للطـرق )حاال التقسيم الوارده بهذه الالئحة

منفعة العامة لل- بخالف المساحة المخصصة للخدمات العامة -والميادين والحدائق والمتنزهات العامة دون مقابل وتتبع اجراءات نزع الملكية فيما تجاوز النسبة المذكورة اذا رأت الجهة االدارية المختصة

وذلـك 1990 لسنة10بشئون التخطيط و التنظيم زيادتها على ذلك وفقا الحكام قانون نزع الملكية رقم -:مع مراعاة االعتبارات االتية

من المساحة الكلية لقطعة االرض محل % 20تقطعة للشوارع عن ال تقل المساحة الكلية المس ا - .التقسيم و اال تجاوز ثلث المساحة الكلية ألرض التقسيم

.أن يتماشي تصميم الشوارع ومواقف انتظار السيارات مع منسوب ارض التقسيم -

40

حتياجـات لمفتوحـة اال اأن يراعى فى توفير الحدائق والمتنزهات العامة وغيرها من األماكن - .الفعلية وفقا لالوضاع المقررة فى المخطط االستراتيجى العام

:قائمة الشروط الخاصة يجب أن تتضمن قائمة الشروط الخاصة بالتقسيم كافة الشروط التى يلتزم المشترون بها لحسن نظام -

.التقسيم وتهيئة البيئة السكنية المناسبة لرفاهية وراحة السكانحكام القانون وهذه الالئحه التنفيذيـة واالشـتراطات الـصادرة عـن المخطـط مع عدم اإلخالل بأ و

االستراتيجى العام للمدينة والقرية، تعالج قائمة الشروط بصفة عامة جميع المسائل التى تحقق األهداف -: من حيث هذه الالئحة يها فى لالمشار إ

.استعماالت االراضى وطابع المبانى -

انية والبنائية التحكم فى الكثافة السك -

.عدم السماح باقامة اكثر من مبنى على كل قطعة ارض اال بصدور قرار تقسيم -

.االلتزام باالشراف الهندسى على تنفيذ التقسيم -

.تحديد موقع المبنى بالنسبة لقطعة األرض مثل خط البناء واالرتدادات واالرتفاعات و غيرها -

.قاتحظر األعمال التى ينتج عنها ضوضاء أو مضاي -

.حظر اقامة المنشآت المؤقتة -

.حظر التخلص من القمامة والفضالت على قطعة األرض المقام عليها المبنى -

اية احكام اخرى تحقق االهداف العامة المذكورة -

وتكون قائمة االشتراطات الخاصة الواردة بلوحة التقسيم النهائى هى جزء من قرار التقـسيم وتعتبـر . ارتفاق للمشترين والمقسمالشروط الواردة بها حقوق

التحسينات والمرافق المطلوب توفيرها فى ارض التقسيم: ثانيا

مـا سيم وفقا ل يجب أن تتم جميع اعمال التحسينات و المرافق المطلوب توفيرها فى ارض التق - .جاء بالكودات المصرية المنظمة لذلك

طات االستراتيجية العامة للمدن و يجب أن يتم تصميم وتنفيذ اعمال المرافق العامة طبقا للمخط -القرى و المخططات التفصيلية وكذلك المواصفات والمعايير المقررة وأن يتم التنفيـذ تحـت

. والشروط والقواعد التى تضعها لذلك -أشراف الجهة المختصة بالمرفق وفقا لتوجيهاتهاالرسومات والمواصفات على المقسم عند قيامه بتنفيذ المرافق تقديم مجموعتين من الخرائط و -

الالزمة لذلك للجهة االدارية المختصة وأن يكون التصميم واعـداد الخـرائط والرسـومات والمواصفات بمعرفة المهندس اوالمكتب الهندسى المتخصص وفقا للقواعد الصادر بها قـرار

.من الوزير المختص

41

وقطع األراضي تثبت يجب وضع عالمات حديدية من مواسير أو زوايا عند أركان البلوكات -فى األرض بعمق كاف وبشكل يضمن عدم نزعها ، كما يجب أن يحدد التقسيم على الطبيعـة بوضع عالمات من الخرسانة عند أركانه تنشأ بشكل يضمن بقاءها وتكون العالمات المذكورة

.وفقا للرسومات واألبعاد التى تحددها الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم -:يلتزم المقسم بإنشاء وتزويد التقسيم بالمرافق العامة على النحو التالى -

o تحديد معالم التقسيم فى الطبيعة وتحديد الـشوارع والميـادين والحـدائق واألفـاريزوغيرها من المساحات العامة المقترحة ، وضبط مناسيبها طبقا للمناسيب التى تقررها

. الجهة اإلدارية المختصة o الشوارع واألفاريز والميادين العامة و رصفها بعد االنتهاء من تنفيـذ أعمـال انشاء

المرافق العامة األخرى المقررة o انشاء الحدائق العامة والجزر المنزرعة بالشوارع والميادين وغرس األشـجار علـى

.جوانب الشوارع وفى الحدائق وفقا لما تقرره الجهة االدارية المختصةبشبكات المياه الداخلية المقررة وتركيب حنفيات الرش والحريق فى شـوارع تزويد التقسيم - -

التقسيم وفقا لالوضاع والشروط والمواصفات التى تضعها الجهة االدارية المختـصة وتحـت .أشرافها

ويجوز للجهة االدارية المختصة أن تطلب زيادة أقطار بعض المواسير لتغذية مناطق أخـرى - المذكورة بنفقات الزيادة الجهة االدارية قسيم وفى هذه الحالة تلتزم خارجة عن حدود أرض الت

.فى التكاليف فضال عن نفقات إنشاء الخزانات والروافع تزويد التقسيم بشبكة التيار الكهربائى لمبانى التقسيم وكذلك شبكة اإلنارة العامة ويدخل فى - -

تى تتوافر فيها التغذية بالتيار الكهربائى ذلك الكابالت واألعمدة وملحقاتها وذلك فى المناطق ال وتتحمل الجهة القائمة على مرفق الكهرباء نفقات إنشاء شبكة الـضغط العـالى ومحوالتهـا واالكشاك الالزمة لها وكذلك نفقات األعمال الزائدة التى ترى لزومها لزيادة قـدرة الـشبكة

.لتغذية مناطق أخرى خارجة عن التقسيمسيم بشبكة المجارى العامة إذا كانت توجد شبكة عامة للمجـارى يتيـسر تزويد أرض التق - -

توصيل شبكة المجارى بالتقسيم بها وفقا لما تقرره الجهة االدارية المختصة وتـشمل الـشبكة بالوعات صرف مياه الشوارع ومحطات الرفع الالزمة لخدمة التقـسيم ، و إذا رأت الجهـة

المواسير عليها ان تلتزم بنفقات هذه الزيـادة ويكـون االدارية المختصة زيادة أقطار بعض .تصميم وتنفيذ أعمال المجارى وفقا للشروط التى تقررها الجهة القائمة على مرفق المجارى

42

و فى المناطق التى ليس بها شبكة للمجارى العامة أو التى يكون توصيل التقـسيم بـشبكات -لسائلة بوسيلة صرف مناسـبة تعتمـدها المجارى غير مناسب تكون عملية صرف المخلفات ا

الجهة االدارية المختصة وفى هذه الحالة يلزم أن يبين فى اعتماد التقسيم الطريقة التى يتم بها .الصرف

-:راعاة ما يأتىمفى حالة الصرف بواسطة خزانات تحليل أو أية وسائل أخرى مماثلة يجب - . متر مربع 500كنى عن أال تقل مساحة قطعة األرض المعدة لالستعمال الس -

ـ أن يكون المنشأ المخصص للصرف أو أى جزء منه على مسافة ال تقل عن ثالثة أمتار - ن م .حدود قطعة األرض المنشأة عليها

.أن يراعى فى نظام الصرف الشروط والمواصفات المقررة -أن تلـزم ألف متر مربع فأكثر 30يجوز للجهة االدارية إذا كانت مساحة التقسيم تزيد عن و -

.المقسم بتزويد التقسيم بوسيلة صرف مناسبة لصرف المخلفات مشروعات التقسيم ذات الطبيعة الخاصة ):51 (مادة

التقسيم على أرض الهضاب والمنحدرات و التالل -1خمسة عـشر إلـى (100: 15يجب على من ينشئ تقسيما فى أرض منحدرة يبلغ متوسط انحدارها

-:يأتى فأكثر مراعاة ما ) مائةأن يقدم بيانات تفصيلية كافية عن الخواص والمميزات الجيولوجية لألرض متـضمنة أنـواع -

.التربة وذلك للتأكد من توافر عناصر األمان عند البناء على الموقع أن تكون مساحات القطع مناسبة ويمكن أن تزيد مساحة القطعة على المعدل العادى بازديـاد -

.الميل وقطاعات تفصيلية عن أعمال الحفر والردم مع بيان مواصفات أعمال الردم أن يقدم رسومات -

.ودرجة الميول والحوائط الساندة وغيرها أن يؤمن الوصول بسهولة إلى المواقع التى أجريت فيها أعمال الحفر والردم للقيـام بأعمـال -

.الصيانة الدورية الالزمة والمجارى وتجنب الصرف فـى خزانـات ان يؤمن وسائل صرف مناسبة للمخلفات السائلة -

.تحليل لمنع تراكم السوائل تحت سطح األرضويجوز العتبارات تقوم على انخفاض معدل حركة المرور فى التقسيمات على االنحدارات أن " -

."يسمح بشوارع تقل عروضها عن عروض الشوارع فى التقسيمات العادية

43

ـ س الهندسية مع اإلقـالل أن تصمم انحدارات الشوارع بما يتمشى مع األس - ا أمكـن مـن ملـى أى مكـان فـى إالمنحنيات األفقية والرأسية ومع تأمين وصول رجال اإلطفاء ومعداتهم

.التقسيم ...) بحيرة – بحر –نهر (التقسيم على الواجهات المائية -2

التنسيق مـع يلزم وضع اشتراطات تكميلية وليست بديلة للتقسيمات التى تطل على الواجهات المائية، ب -:جهاز شئون البيئة وغيرها من الجهات ذات الصلة ومن بين هذه االشتراطات

عمليات ردم المناطق المنخفضة مثل اختبارات التربة والمواد المناسبة للردم ومتطلبات الـدك - .وتوفير وسيلة لصرف المياه السطحية

مـالك التقـسيم والعامـة توفير وصالت وممرات ومماشى للوصول الى الواجهات المائية ل - .ولمالك قطع االراضى الخلفية

. بيانات عن مناسيب المياه العالية والعادية والعمق وميول الشاطىء - . مواصفات انشاء الرؤوس والسدود والجسور والحوائط الساندة لمنع تآكل الشواطىء -

. خطوط وعالمات المساحات التى يمنع بعدها رياضة االنزالق والقوارب -

االشتراطات الخاصة التى تعدها الجهات المعنية لحماية الموارد المائية - ):52 (مادة

تعتبر المساحات المفتوحة واألراضى المشجرة وأماكن الترويح وغيرها من المساحات المفتوحة من .المنافع العامة بمجرد اعتماد قرار التقسيم

ىاشتراطات خاصة بمشروعات التقسيم بالقر) : 53(مادةفى حالة رغبة المالك فى تقسيم االرض إلى أكثر من قطعة واحدة أو اقامة أكثر من مبنى واحد على

-:قطعة االرض، يلزم إعداد مشروع التقسيم وفقا لالشتراطات التالية

.أن يحد كل قطعة أرض طريق أو شارع من جانب واحد على االقل - .مترا100ال يزيد طول البلوك التخطيطى للتقسيم عن - .مترا50ال يزيد طول الطرق ذات النهايات المغلقة عن - ، كمـا ال يقـل سته أمتار ال يقل الحد االدنى لعروض شبكة الطرق والشوارع الداخلية عن -

مع مراعاة التدرج فى الشبكة طبقـا لمتطلبـات ثمانية امتار بالنسبة لطريق داير الناحية عن .التقسيم

لعمرانى، يجب أال يقـل عـرض واجهـة قطعـة االرض بالنسبة لألراضى المضافة للحيز ا - .المصرح بالبناء عليها عن ثمانية امتار واليزيد عمقها عن ضعف الواجهة

. داخل أحوزة القرى2م80يجب اال تقل مساحة اصغر قطعة سكنية عن -

44

تحديد االرتفاعات طبقا لما جاء بالمخطط االستراتيجى العام - تمادخطوات االعداد و االع): 54(مادة

االولى و الثانية بالمدن و القرىبالنسبة لحاالت التقسيم : اواليقدم طلب اعتماد مشروع التقسيم فى المناطق التى لها مخططات عمرانية من المالـك الـى الجهـة

-:االدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم مصحوبا بالمستندات و الرسومات االتيةوموضحا بها على االخـص التخطيطية الحية الموقع من الناحية صورة الموافقة الصادرة لص -

ررة وفقا للمخطط االسراتيجى العام للمدينة او القريةقلمااالستعماالت .المستندات المثبتة لملكية أرض التقسيم - .قاإليصال الدال على أداء الرسم المستح -ع طلب التقسيم وموض األرض قعخريطة أو رسم مساحى بمقياس رسم مناسب مبينا عليه مو -

.مة أو المقررةئبالنسبة للشوارع القاسيم وأبعاد تلك الحدود قنسخة واحدة من خريطة الرفع المساحى لألرض تبين حدود أرض الت -

و اذا لزم االمر قطاعات رأسـية علـى -ة لالرض يواحداثياتها الطبيعية والخطوط الكنتور البيانات التى تضعها الجهة اإلداريـة ويمات ومساحة األرض مستوفيا للتعل -مسافات مناسبة

.المشار إليها .لتقسيما نسخ من مخطط تقسيم االرض بمقياس رسم مناسب تبين طبيعة 3 -

ان تكون الرسومات معتمدة من مهندس او مكتب هندسى متخصص وفقـا لقـرار الـوزير - المختص فى هذا الشأن

-:ل مشروع التقسيم على البيانات اآلتيةمويجب أن يش .مقياس الرسم واتجاه الشمال وتاريخ تقديم المشروع - االسم المقترح للتقسيم ، اذا ما اوضح طالب التقسيم ذلك - أعد مشروع الذيالمهندس او المكتب الهندسى المتخصص واسم وعنوان المالك طالب التقسيم -

.التقسيمء نـا جاررة وخطوط الب لشوارع والتقاسيم والمناطق الم باتها قد أرض التقسيم وعال وأطوال حد -

.كاتوطع والبلقيان أرقام البطع مع القوأبعاد

.ت واالستعماالت المستحدثةداالستعماالت العامة القائمة للعقار ومواقع المبانى إن وج -

تهـا ق وعال التقريـب بوميلها االطوال والعروض المقترحة للشوارع وممرات حقوق االرتفاق -ورة واقرار موقع عليه من المالك بالتنـازل عـن االرض لشوارع والتقاسيم والمناطق المجا با

45

بهـذه المخصصة للشوارع الداخلية بارض التقسيم و ذلك بالنسبة لحالة التقسيم الثانية الواردة .الالئحة

شهادة بالتنازل عن االرض المخصصة لمبانى الخدمات العامة التى يتطلبها مشروع التقـسيم - جى العامطبقا لما ورد بالمخطط االستراتي

يتم اعداد مشروع التقسيم لها و اعتمـاده هذه الالئحة بالنسبة لحالة التقسيم الثالثة الواردة ب : ثانيا

-:وفقا للخطوات االتيةيقدم طلب اعتماد مشروع التقسيم فى المناطق التى لها مخطط استراتيجى عام من المالك الى الجهـة

مـصحوبا بالمـستندات و الرسـومات الجهة االدارية ب االدارية المختصة بشئون التخطيط و التنظيم -:االتيةو موضحا بها على االخـص التخطيطية صورة الموافقة الصادرة لصالحية الموقع من الناحية -

ررة وفقا للمخطط االستراتيجى العام للمدينة او القريةقلمااالستعماالت ع و األرض موض قع مبينا عليه مو 5000: 1ل عن قخريطة أو رسم مساحى بمقياس رسم ال ي -

.مة أو المقررةئطلب التقسيم بالنسبة للشوارع القا .المستندات المثبتة لملكية أرض التقسيم - .ق اإليصال الدال على أداء الرسم المستح - سيم وأبعاد تلـك الحـدود قسبع نسخ من خريطة الرفع المساحى لألرض تبين حدود أرض الت -

ومساحة - و اذا لزم االمر قطاعات رأسية على مسافات مناسبة -ة لالرض يكنتوروالخطوط ال البيانات التى تضعها الجهة اإلدارية و مستوفيا للتعليمات 1000: 1ن الرسم بمقياس واألرض ويك .المشار إليها

لتقـسيم موضـحة ا تبين طبيعة 1000: 1سبع نسخ من مخطط تقسيم االراضى بمقياس رسم - .ق من صالحية المشروعقردية للتحفت الالتفصيال

ان تكون الرسومات معتمدة من مهندس او مكتب هندسى متخـصص وفقـا لقـرار الـوزير - المختص فى هذا الشأن

-:ل مشروع التقسيم على البيانات اآلتيةمويجب أن يش .مقياس الرسم واتجاه الشمال وتاريخ تقديم المشروع - .رح للتقسيماالسم المقت - أعد مشروع الذيالمهندس او المكتب الهندسى المتخصص واسم وعنوان المالك وطالب التقسيم -

.التقسيم

46

د أرض التقسيم والمواقع والعروض المقترحة للشوارع وممرات حقـوق االرتفـاق وأطوال حد - يان بطع مع القء وأبعاد نااورة وخطوط الب لشوارع والتقاسيم والمناطق المج باتها ق وعال التقريببوميلها .كاتوطع والبلقأرقام ال .تداالستعماالت العامة القائمة للعقار ومواقع المبانى إن وج - .البلوكات والقطع المنشأة بالتقسيم مرقمة ومثبتة فى جدول بأرقامها وأبعادها ومساحتها -

.مخصصة لخطوط المرافق العامة خطوط البناء المقترحة بالتقسيم والممرات ال -

لوحة االشتراطات الخاصة باعمال البناء -

.قائمة الشروط الخاصة بالتقسيم والمرفقة بالمشروع -

.برنامج تنفيذ التقسيم و مراحله -

.برنامج تنفيذ المرافق العامة بأرض التقسيم -

-:ها على االخصميزانية استعماالت االراضى الرض التقسيم وموضحا ب -

.ة أو الصناعية إن وجدتيغراض التجارالاو السكنية ألمبانى ترح تخصيصها لقالمواقع الم -

قطع األرض المخصصة لمنشآت الخدمات العامة وأبعادها ومساحاتها وبيان نوع التخصيص -

ـ - صالها مساحة الشوارع والميادين والحدائق والمساحات العامة وعروضـها واطوالهـا واتبالشوارع القائمة فى التقاسيم والمناطق المجاورة المنشأة بالتقسيم ونسبتها بالنسبة لمـساحة أرض

.التقسيم فحص واعتماد مشروع التقسيم): 55(مادة

بمـا المقسم ص مشروع التقسيم وإخطار فح والتنظيم ططيخ المختصة بشئون الت ريةلى الجهة اإلدا وتت -:يلي

رفض المشروع يتم اخطار المقسم وذلك فى خالل ثالثة اشهر مـن تقـديم فى حالة قبول او - طلب اعتماد التقسيم مع بيان اسباب الرفض

فى حالة وجود المالحظات يتم اخطار المقسم خالل شهر من تقـديم طلـب التقـسيم بكافـة - .المالحظات

الجهـة االداريـة على المقسم ان يعد مشروع التقسيم بعد استيفاء المالحظات وتقديمه الـى و -المختصة بشئون التخطيط والتنظيم فى فترة ال تتجاوز سـتة اشـهر مـن تـاريخ اخطـاره بالمالحظات ، على ان تكون الرسومات المعدلة معتمدة من مهندس اومكتب هندسى متخصص

.وفقا لقرار الوزير المختص فى هذا الشأنمشروع بعد التعديل ، سقط طلب اعتماد ا انقضت مدة الستة اشهر المشار إليها دون تقديم ال واذ -

.رىخ هذه المدة لمدة أدهة اإلدارية المذكورة على مالجذلك ما لم توافق والتقسيم

47

تتولى الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم البت فى مشروع التقسيم المعدل وفق -وز شهرين من تاريخ تقديم المالحظات التى ابديت على مشروع التقسيم و ذلك فى مدة ال تتجا

.مشروع التقسيم المعدل و ذلك بالموافقة اوالرفضتقوم االدارة العامة للتخطيط و التنمية العمرانية فى حالة الموافقة باعداد مذكرة مشروع قرار -

الموافقة ورفعة الي سلطة االعتماد ويتم التصديق بالموافقة علي االعتماد علي نـسختين مـن .مشروع التقسيم

المصدق علي اعتمـاده ، التقسيميحفظ باالدارة العامة للتخطيط والتنمية العمرانية نسخة من - .نسخة من الرفع المساحي للموقع، نسخة من قرار الموافقة علي االعتماد

ينشأ بالجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم سجل خاص تقيد به قرارات الموافقة -والبيانات واإلجراءات التى تم بشأنها علي ان تكون صـحائفه مختومـة على اعتماد التقسيم

ومرقمة بأرقام مسلسلة تدون به البيانات األساسية لكل مشروع ورقم وقرار الموافقـة علـى طلب التقسيم وتاريخها ورقم وقرار االعتماد وتاريخ نشره فى الوقائع المصرية

)56(مادة ائم، تتبع ذات االجراءات المنصوص عليها في المواد السابقةفى حالة تعديل تقسيم معتمد او ق االعالن عن مشروعات التقسيم

:)57 (مادة مديريـة لـدى بايداع المـستندات التاليـة )أفراد / شركة / جهة حكومية ( صاحب المشروع يقوم

-:المساحة ومكتب الشهر العقاري المختص القومية ونقطة واحدة لروبير لقياس االرتفاع عـن خريطة مساحية حديثه محددة باالحداثيات -

أن تكون معتمـده مـن ى االقل موقع عليها التقسيم المطلوب االعالن عنه عل ىسطح البحرعل الجهة االدارية المختصه بشئون التخطيط والتنظيم ومحدداً عليها قطع أراضي التقسيم مرقمـه

.حدود الطرق وعروضها ومحددة بالمساحات بالمتر المربع ويظهر عليها بإحداثيات وابعاد لكل قطعة ةملف كامل لكروت الوصف الجمالي قطع أراضي التقسيم محدد -وشبكات البنية االساسـية والوصـالت ومحدد لها حدود الجار ومداخلها من الطرق ة حد ىعل

ارتفاع وأيه و شروط البناء من ردود أمامية وجانبية وخلفية ونسب بناء و المنزلية الخاصة بها .شروط تنظيمية أخري

وشـبكات ميـاه ) حدود الملكية (خرائط مساحية موقع عليها شبكات الطرق وخطوط التنظيم -والحريق العمومية وكذا شبكات الصرف الصحي وشبكات التغذيـة ) ان وجدت (الشرب والري

) .ان وجدت ( بالكهرباء وشبكات االتصاالت والغاز

48

. من عدمه صيل شبكات المرافق العامةتوو ما يفيد انشاء -

على ان يحصل صاحب المشروع على شهادة باتمام االيداع :)58 (مادة

يتقدم صاحب المشروع بطلب االعالن عن المشروع الى الجهة االدارية مرفقا بهـا شـهادة اتمـام تنفيذ المرافـق ل كيالمشروع يتم تقديم خطاب ضمان بن المرافق ب شبكاتتنفيذ في حالة عدم االيداع و

المعنية ويجوز باالتفاق مع المقسم ان تتولى الجهة االداريـة التنفيـذ وفق القيم المحددة من الشركات بمعرفتها او بمعرفة الجهات المختصة خصما من قيمة خطاب الضمان

:)59 (مادة الحصول من صاحب على المسئول فى الجهة التى تتولى االعالن عدم الموافقة على االعالن، اال بعد

-:المشروع على المستندات التالية شهادة اتمام االيداع - . قرار باعتماد التقسيم موضوع االعالن و ذلك بالنسبة للجهات الحكومية - ما يفيد توصيل المرافق او صورة من خطاب الضمان المنصوص عليه فى المواد السابقة -

الفصل الخامس

ناطق غير المخططةوالم مناطق اعادة التخطيط ): 60(مادة

التـي يقرهـا التى ينطبق عليها الحاالت المنصوص عليها فى القانون و تحدد مناطق اعادة التخطيط ند اعـداد المجلس بناء علي عرض المحافظ المختص كمناطق تخضع لتعديل استخدامات االراضي ع

-:سس والمعايير التاليةصيلى ووفقا لالالمخطط االستراتيجى العام للمدينة او القرية او المخطط التفمن المشروعات ذات االولوية التي اتفق عليها ذوي الصلة وشملها المخطط واحدة أن تكون المنطقة -

او المخطـط مخرجات المخطط االسـتراتيجي العـام فقاالستراتيجي كمناطق تم تغيير استخدامها و . في هذا االطارالتفصيلى

ـ ىام االرض بالنفع عل أن يعود تعديل استخد - ى مالك هذه االرض من جراء التعديل من جهـة وعل من جهـة او القرية جموع مواطني المدينة ىفي نطاقها وعل التي تقع المنطقة المعنية الجهة االدارية

.أخري تعظيم الفائدة علي سكان المدينة والمنطقة وأن يساهم التعديل في تنفيذ ىلاالستخدام ا أن يؤدي تعديل -

. ومخرجاته العامالمخطط االستراتيجي . أن تتوافر آلية لتنفيذ التعديل-

49

التخطيطلمنطقة اعادة فصيلى مخطط التواعتماد الاالجراءات الخاصه بإعداد ): 61(مادة تتبع ذات االجراءات الخاصه بإعداد واعتماد المخططات التفـصيلية للمنـاطق الـواردة بـالمخطط

التي يـتم تحديـدها تخطيطلمناطق اعادة ال نة او القرية او المخطط التفصيلى للمدياالستراتيجي العام .واعالن بيان لها بقرار من السيد المحافظ المختص ويقرها المجلس

التفاوض مع مالك العقارات واالراضي

التفاوض مع مالك العقارات واالراضي داخل منطقة تعديل االستخدام خطوات واجراءات ):62(مادة .دة التخطيط واعا

لمنطقة من خالل االدارات المختصة تحديد المخالفات بهذه ا -

، و المعتمد من المجلس بيان تحديد مناطق اعادة التخطيط الصادر من المحافظ المختص طبقاً ل -يتم االعالن بالجهة االدارية الخاضعة لها المنطقة عن وصـف منطقـة التعـديل وحـدودها

الواقعة داخل المنطقة المحددة أو االراضي الفضاء بها المبنية اتومساحتها ليتقدم مالك العقار العقـد (بات الملكية لتلك االرض وذات العقار إثى بالمستندات الدالة عل شهرخالل م أو ورثته ).المشهر

علي اعادة توزيع الملكيـات عظمى تحرر الجهة االدارية اتفاقاً بين المالك بموافقة االغلبية ال -فر عنه اعمال اعادة التخطيط بذات االنصبه وطبقاً لنـسب االسـتغالل المحـددة طبقاً لما تس

.المخططبموافقين علي التتولي الجهة االدارية اجراءات نزع الملكية بغرض اعادة التخطيط للمالك غير -

به وذلك وفق االجراءات الخاصه بنـزع الملكيـة صالمشاركة في اعادة توزيع الملكيات واالن بشأن نزع ملكية العقـارات 1990 لسنة 10 رقم قانونبال والوارده المحددة لها والتعويضات .للمنفعة العامة

منطقة اعادة التخطـيط وحدات الشاغلين من غير المالك ل لجهة االدارية اعداد حصر ل ى ا تتول -ذات توفير سكن أو نشاط بـديل بـذات المـساحه و بمراعاة لتدبير السكن أو النشاط البديل و

.المستويتقوم الجهة االدارية بتوفير سكن أو نشاط مؤقت لحين اعداد الوحدة البديلة أو بـدفع قيمـة ايجاريـة

. الجديد والنشاطللمتضرر لحين اتمام النقل للسكن باالجراءات المتبعة فـي اعـداد ةتقوم االدارة العامة للتخطيط والتنمية العمرانية بالمحافظة المختص

تخطيط بذات االجراءات المتبعة في شأن اعداد واعتماد مـشروع التخطـيط واعتماد مشروع اعادة ال القريةاوالتفصيلي بالمدينة

50

لجنة الحصر والتفاوض): 63636363(مادة يقوم المحافظ بتشكيل لجنة لحصر والتفاوض مع المالك فى منطقة اعادة التخطيط للمدينة على النحو

-:التالى )رئيسا(رئيس المدينة او الحى - ل لمصلحة الضرائب العقاريةممث -

ممثل للشهر العقارى -

ممثل لهيئة المساحة -

رئيس المجلس الشعبى المحلى للمدينة -

من الشخصيات العامة بمنطقة المشروع3 - -:فى حالة القرية ، تشكل اللجنة من االعضاء االتى ذكرهم

)رئيسا (الجهة االداريةرئيس - ممثل عن الضرائب العقارية - قارىممثل للشهر الع -

ممثل لهيئة المساحة -

. ممثل الجمعية الزراعية -

رئيس المجلس الشعبى المحلى للوحدة المحلية -

يةعمدة القر -

من الشخصيات العامة بمنطقة المشروع3 -

وللجنة ان تستعين بمن تراه الداء عملها

مهام لجنة الحصر والتفاوض ): 64(مادة -:تقوم اللجنة بالمهام االتية

ت داخل منطقة المشروع و اسماء الشاغلين و المالكحصر العقارا - مراجعة مستندات الملكية - مراجعة مستندات الشاغلين - مراجعة المخالفات القائمة - .التفاوض المبدئى مع المالك و الشاغلين فى ضوء ما يرد من لجنة التقييم -

و يقوم المحافظ على تعد اللجنة تقرير مبدئى موقع من جميع اعضاء اللجنة و يعرض على المحافظ، .ضوء تقرير اللجنة بتحديد اولويات التعامل مع هذه المنطقة

51

لجنة التقييم ): 65(مادة من المقيمـين ) حسب االحوال (يقوم المحافظ المختص باسناد اعمال التقييم الى مقيم او اكثر او لجنة

-:يام باالعمال االتيةالعقاريين المعتمدين لدى الهيئة العامة لشئون التمويل العقارى للق معاينة موقع المشروع - عمل خرائط التثمين - اعداد تقريرا استشاريا بتقدير اجمالى التعويض للمالك طبقا لحاالت العقارات بالمنطقة -

.تقدير نصيب العقار وفقا لمشروع المخطط التفصيلى المعد من قبل االستشارى او الخبير -م العرض على المحافظ العالن نتيجة االعمال و لصقها فـى مكـان عند االنتهاء من نتيجة التقييم، يت

ظاهر بديوان عام المحافظة و مقر الجهة االدارية المختصة واى مكان اخر يرى المحافظ ضـرورة .لصقه بها

):66(مادة

فى حالة موافقة المحافظ على اختيار المنطقة على اعتبارها منطقة اعادة تخطـيط ذات اولويـة فـى -:ل و اقرارها من المجلس، يتم تكليف لجنة التفاوض وفقا لالجراءات االتيةالتعامدعوة المالك بالمنطقة الى اجتماع عام لتحديد اليات التفاوض على ان يكون باحد الخيـارين -

-:التاليين

اما بالتعويض المالى قبل تنفيذ مشروع اعادة التخطيط -

لتعويض العينـى اوالمـادى بعـد تنفيـذ االنتظار الى تمام اعادة التخطيط واقتضاء ا - المشروع

. من لم يوافق على احد الخيارين السابقينمعيتم التفاوض مع المالك كل على حده - اعداد تقرير بنتائج التفاوض يتم عرضه على المحافظ المختص -

):67(مادة ـ الخاضـعة لل مخططة الاالسس والمعايير الخاصه بتحديد المناطق غير - ر ويـتحـسين والتط

والمعتمدة من المجلس هـى ذات االسـس المحافظ المختص والمحددة باالعالن الصادر من .والمعايير الخاصة بتحديد مناطق اعادة التخطيط المشار اليها فى المواد السابقة

لتطوير ا االدارة العامة للتخطيط والتنمية العمرانية بالمحافظة المختصة وضع مخطط ىتتولو - .وفق االجراءات المتبعة في شأن اعداد واعتماد المخططات التفصيليةوالتحسين بالمنطقة

ذات الجهة االدارية التفاوض مع مالك العقارات واالراضي الفضاء بالمنطقة وفق ىتتولكما - .الجراءات الواردة بشأن التفاوض مع مالك مناطق اعادة التخطيطا

52

الفصل السادس نائية وتغيير االستخدام من االشتراطات البد او االعفاءيالتقي

قواعد تقييد مدينة او منطقة او جزء منها او مبنى بذاته): 68(مادة يتقدم المحافظ المختص بنفسه او بناء على طلب يقدم اليه بطلب التقييد الى المجلس موضحا به -

االشتراطات الحالية والمقترحات المطلوبة للتقييد والهدف منها و اقتراح مـا يـستحق مـن عويض اذا كان له مقتضى ومصادر الصرفت

و تقوم االمانة الفنية للمجلس بإعداد مذكرة شاملة الموضوع كما تقوم بالمعاينات الفنية الالزمة -اذا تطلب االمر، على ان يوضح بالمذكرة االستثناء المطلوب والغرض منه ورأى المحـافظ

.المختص

يتم اخطار المحافظ بالموافقة وما يستحق و يعرض الموضوع على المجلس وفى حالة الموافقة - .من تعويضات و الجهات المعنية بصرفها

.اعفاء مدينة أو منطقة أو جزء منها أو مبنى بذاته ) : 69(مادة يتقدم صاحب الشأن الى المحافظ بطلبه موضحا فيه االعفاء المطلوب ومـصحوبا بخريطـة -

إن وجدت واذا وافق المحافظ المختص، يـتم مساحية للموقع أو شهادة صالحية الموقع للبناء . ارسال الطلب الى االمانة الفنية للمجلس

و تتولى االمانة الفنية اعداد مذكرة عن الموضوع توضح االعفاء المطلوب والغـرض منـه -واالثار التى يمكن ان تترتب على هذا االعفاء والتكلفة التقديرية لمقابل التحسين الذى سيطرأ

. ا االعفاء وذلك بالتنسيق مع الجهات المعنية بناء على هذ

ويتم عرض الموضوع على المجلس بحضور المحافظ وفى حالة الموافقة يقوم المحافظ بابالغ - 222صاحب الشأن بالموافقة على االعفاء وتحديد مقابل التحسين طبقا الحكام القـانون رقـم

ليها تحسين بسبب المنفعة العامة التى يطرأ علعقاراتل بشأن مقابل التحسين1955لسنه تغيير استخدام االراضى بالمنطقة او جزء منها او مبنى بذاته ) :70(مادة

يتقدم صاحب الشأن الى المحافظ بطلبه موضحا فيه المطلوب ومصحوبا بخريطـة مـساحية -للموقع موضحا عليها االرض او المبنى المراد تغييـر اسـتخدامه ، و اذا وافـق المحـافظ

. مختص يتم ارسال الطلب الى االمانة الفنية للمجلسال

تتولى االمانة الفنية اعداد مذكرة بالموضوع توضح تغيير االستعمال المطلوب والغرض منـه -واالثار التى يمكن ان تترتب على هذا التغيير والتكلفة التقديرية لمقابل التحسين الذى سـيطرأ

. الجهات المعنية بناء على هذا التغيير وذلك بالتنسيق مع

53

يتم عرض الموضوع على المجلس بحضور المحافظ وفى حالة الموافقة يقوم المحافظ بابالغ - 222صاحب الشأن بالموافقة على التغيير وتحديد مقابل التحسين طبقا الحكام القـانون رقـم

.امة التى يطرأ عليها تحسين بسبب المنفعة العللعقارات بشأن مقابل التحسين 1955لسنه الفصل السابع

حصيلة الرسوماوجه صرف

:)71(مادة -:من القانون على النحو التالى) 19(تكون اوجه صرف الرسوم المشار اليها بالمادة

اعداد المخططات التفصيلية داخل االحوزة العمرانية المعتمدة للمدن و القرى - ل مع مناطق اعـادة التخطـيط للتعاملجان التقييم المشكلة ضمن اعداد المخططات التفصيلية -

المناطق غير المخططة واثابة العاملين باالدارات المختصة بتنفيذ احكام هذا القانون و ذلك بموجب قرار يـصدر مـن -

المحافظ المختص

54

الباب الثانـي التنسيق الحضاري

:) 72(المادة

بعه بكل إقلـيم اقتـصادي ، ليباشـر ينشئ الجهاز القومي للتنسيق الحضاري مركزاً إقليمياً يت -أ اختصاصات الجهاز بهذا اإلقليم ويقدم الدعم الفني للجهات ذات العالقة بالتنسيق الحضاري بـاإلقليم ،

.ومتابعة تنفيذ مشروعات الجهاز بالمحافظات التابعة لهمعتبـرة يجوز بقرار من رئيس الجهاز إنشاء فروع ومكاتب له في عواصم المحافظات والبالد ال –ب

مدناً والمناطق السياحية وفي التجمعات العمرانية الجديدة وفي المناطق ذات القيمة المتميـزة بجميـع .أنحاء الجمهورية

ويصدر بتنظيم المراكز االقليمية والفروع والمكاتب وتحديد اختصاصاتها ومجاالت عملها قرار مـن .مجلس ادارة الجهاز

:)73( المادةجهاز هو السلطة العليا المهيمنة علي شئون الجهاز وتصريف أموره وله أن ينشئ مـن مجلس إدارة ال

.اإلدارات بدرجاتها ما يلزم لتحقيق أهداف الجهاز علي أن يحدد مهامها واختصاصاتها ):74(المادة

الجهاز بتشكيل اللجان العلمية لوضع أسس ومعايير ودالئل التنسيق الحضاريمجلس ادارة يقوم رئيس -:في المجاالت المختلفة مثل

.المناطق التراثيـة - .مراكز المدن -

.مداخل المدن -

.اإلعالنات -

.اإلضاءة واإلنارة الخارجيـة -

ويقوم وزير الثقافة بعرض هذه األسس والمعايير والدالئل على المجلس األعلي للتخطـيط والتنميـة والدالئل المشار إليها مرة كل ثالث سـنوات أو العمرانية إلعتمادها ، وتتم مراجعة األسس والمعايير

.كلما دعت الحاجة الي دليل معين أو أكثر ، ويقر مجلس إدارة الجهاز هذه الحاجة

55

تحديد المناطق ذات القيمة المتميزة :)75(المادة

عليهـا ، يقوم الجهاز بتحديد المناطق ذات القيمة المتميزة طبقاً لألسس والمعايير التي يضعها للحفاظ .ويصدر بها قرار من المجلس األعلي للتخطيط والتنمية العمرانية

-:على أن يراعى في تحديد تلك المناطق أن يتحقق فيها عنصر أو أكثر من العناصر التالية أن تكون المنطقة ذات طابع عمراني متميز أو تعبير جمالي أو ذات شبكة طرق أو نسيج -

.و العمراني أو التطور التاريخي عمراني يمثل أحد مراحل النم بشأن حماية اآلثار أو 1983لسنة ) 117(أن تكون بالمنطقة مبان أثرية وفقا للقانون رقم -

بشأن تنظيم هـدم 2006لسنة ) 144(مبان ذات طراز معماري متميز وفقاً للقانون رقم ؤثرة في الطابع المباني غير اآليلة للسقوط والحفاظ علي التراث المعماري ، وأن تكون م

.العمراني للمنطقة ككل أن تكون مرتبطة بأحداث ثقافية أو تاريخية أو سياسية أو عسكرية ، أو معبرة عـن قـيم -

اجتماعية أو اقتصادية أو فنية أو وظيفية ، أو أن تحتـوي علـي دالالت أو معلومـات .تاريخية أو علمية ثابتة في أحد المجاالت المذكورة

.ركات أثرت بوضوح في تاريخ الدولةبحدث هام أو شخصيات أو حأن تكون مرتبطة -أن تكون المنطقة محوراً أو مساراً للحركة يصل إلي مناطق أو مبان أو استعماالت مهمة -

.أو ذات قيمة متميزة ص مجموعة بـشرية تاريخيـة أو أن تمثل منطقة حضارية ذات ثقافة وطبيعة متميزة تخ -

.حاضرةيمة طبيعية تتصف بمعالم جمالية أو تشكيالت طبيعية أو جيولوجية أن تكون منطقة ذات ق -

) 102(متميزة ، أو أن تكون أحد مواقع المحميات الطبيعية وفقاً لقانون المحميـات رقـم .1994لسنة ) 4( ، وقانون البيئة ر قم 1983لسنة

:)76(المادة ذات القيمة المتميزة ، ويضع أسس ينشئ الجهاز قاعدة بيانات تتضمن حصر المباني وتحديد المناطق

ومعايير التنسيق الحضاري الالزمة للتعامل معها ، والتي يتعين االلتزام بها في هذه المبـاني وتلـك . المناطق

وتلك الواردة فى سجالت المجلس 2006لسنة ) 144(وتعتبر أعمال اللجان المشكلة طبقاً للقانون رقم . البياناتاألعلى لآلثار مصادر مهمة لقاعدة

56

: )77(المادة يشترط االلتزام بتطبيق أسس ومعايير وأدلة التنسيق الحضاري التى يضعها الجهاز ويعتمدها المجلس االعلى عند إصدار التراخيص في حاالت المباني الحديثة ، والتعديالت الكلية والجزئية فـى المبـاني

. شكيل الفراغات العمرانية كالطرق واألرصفةالقائمة ، وإعادة البناء ، وكذلك عند تنفيذ عناصر ت :)78(المادة

يراعي عند إصدار تراخيص الهدم أو التنكيس أو تنفيذ التعديالت الداخلية فـى المبـاني ذات القيمـة : المتميزة االلتزام بما يلى

ـ إمكانية الحفاظ على الواجهة ذات العناصر المعمارية المتم - اً يزة مع هدم بـاقي المبنـي كلي . جزئياً حسب الحالة ، وذلك للحفاظ على الطرز المعمارية المتميزة للمباني والمناطقأو

إتخاذ اإلجراءات الالزمة للحفاظ على سالمة المبني المتميز في حاالت هدم أو تنكيس أو بناء - .مبان مجاورة له حتى ال يتأثر المبني المتميز بهذه األعمال

:)79(المادة -: تراخيص البناء االلتزام بما يلى يراعي عند إصدار

استكمال واجهات المبني بما يغطي العناصر اإلنشائية والتركيبات المختلفـة غيـر المكتملـة - . والظاهرة للعيان من الشارع

مراعاة عدم تنافر لون أو ألوان واجهات المبني مع ألوان الواجهات المحيطة ، بمـا يحقـق - . الطابع المعماري والعمراني للمنطقة اإلحساس بالجمال للحفاظ على

إيجاد الحلول المناسبة لمنع تشويه الواجهات الرئيسية للمباني بالتركيبات الصناعية أو أعمـال - .الكهرباء مثل أجهزة التكييف والهوائيات األرضية والفضائية ، ومواسير الصرف والتغذية

:)80(المادة

اري إلى يضعها الجهاز عند إصدار التراخيص فـى المـدن تطبق أسس ومعايير وأدلة التنسيق الحض واألحياء والتجمعات العمرانية الجديدة سواء تلك التى تقيمها الدولة أو القطاع الخاص ، ويشمل ذلـك

.األرصفة ومسارات المشاة ، وغير ذلك مما هو مذكور فى أدلة التنسيق الحضاري :)81(المادة

ني والمنشآت بالمناطق ذات القيمة المتميزة يجب عدم تحريك أو نقل عند إصدار تراخيص أعمال المبا العناصر المعمارية أو التماثيل أو المحتويات أو الوحدات الزخرفية ثابتة أو متحركة ، والتي تـشكل

. أجزاء متكاملة

57

:)82(المادة األهليـة أو األفـراد للجهاز أن يتفق مع الجهات الحكومية أو المؤسسات أو الشركات أو الجمعيـات

بل مادي إلعداد مشروعات ودراسات للتنسيق الحضاري معينة ، وذلك كجهة استشارية متخصصة بمقاة بالتوقيع على عقود االتفاق المشار إليها ، ويحدد اوجه صـرف المقابـل ويقوم رئيس مجلس اإلدار

.المادي الذي يتقاضاه الجهاز :)83(المادة

شروط الواجب توافرها فى المكاتب االستشارية والخبراء المتخصصين فى يضع الجهاز الضوابط وال مجال عمله للقيد فى جداول تعد لذلك ، على أن يجدد القيد كل ثالث سنوات وفقـاً للـضوابط التـي يضعها الجهاز ، ويشكل الجهاز لجنة لقيد كل من المكاتب االستشارية والخبراء يصدر بها قرار مـن

: ة وعلى األخص فى المجاالت اآلتية رئيس مجلس اإلدار تنسيق المواقع -

الترميم الفنى -

اإلضاءة واإلنارة الخارجية -

تنفيذ اإلعالنات -

الصيانة الخارجية للمباني ذات القيمة المتميزة - االعمال الفنية واالعالنات

: )84(المادة ى عمل فنى فى فراغ عام ، يجب الحصول على موافقة الجهاز القومي للتنسيق الحضاري قبل وضع أ

. وذلك لضمان تناسق العمل مع محيطة العمراني وعدم استغالل العمل الفنى فى الدعاية واإلعـالن :)85(المادة

مع تطبيق أسس ومعايير اإلعالنات المتضمنة فى الدليل الخاص بها ، والصادرة عن الجهاز القـومي -:ص ما يلى للتنسيق الحضاري ، يراعي عند إصدار التراخي

مراعاة اآلداب العامة واحترام األديان ، وأال يتناقض اإلعالن فى شكله ومضمونه مع المحيط - . العمراني له

. يحظر وضع أي إعالن أو دعاية على األعمال الفنية العامة لكافة أنواعها -

طـراز عدم تثبيت أي إعالنات أو الفتات بأي شكل أعلي أو على واجهات المباني المسجلة ك - . 2006لسنة ) 144(معماري متميز طبقاً للقانون رقم

يحظر وضع أى إعالن فى وسط أى ميدان ، لمنع ارتباط اسم الميدان أو عناصره المعمارية - . والعمرانية بأى منتج تجاري

58

. عدم وضع أى إعالنات أو الفتات تعوق رؤية واجهات المباني من الشارع -

على واجهات المباني ذاتها ، وإعادة تنظيمها وتنـسيقها علـى عدم وضع إعالنات أو الفتات - . مداخل المباني وبما ال يعوق الحركة

عدم بروز واجهات المحالت التجارية عن خط تنظيم واجهة المبني ، ومراعاة التناسـق فـى -األلوان والخامات بين واجهات المحالت المتجاورة ولوحاتها اإلعالنية ، وعدم تنافر واجهـة المحل التجاري أو لوحته اإلعالنية مع واجهة المبني وطرازه المعماري ، وعدم تجاوز واجهة

. المحل المساحة المخصصة له

ضرورة كتابة أى إعالن أو الفته إعالمية وواجهات المحالت وأسماء المكاتـب والـشركات - لما نص عليـه قـانون باللغة العربية أوالً ، ويمكن تكرار الكتابة بأي لغة أخرى وذلك تأكيداً

.1956لسنة ) 66(اإلعالنات رقم

59

الباب الثالث تنظيم اعمال البناء

الفصل األول

: )86 ( مادةتسرى أحكام هذه الالئحة على كافة أعمال العمران بوحدات اإلدارة المحليـة والمنـاطق الـسياحية

ات السكنية التى يصدر بتحديدها قرار والصناعية والتجمعات العمرانية الجديدة وعلى المبانى والتجمع .من الوزير المختص

وعلى الجهات القائمة على تنفيذ أحكام هذا القانون وهذه الالئحه إعداد وإمساك النماذج واالسـتمارات . بالالئحةالمرفقةوالشهادات والسجالت

لم يصدر كودات بشأنها وفي حالة المباني والمنشآت الصناعية او السياحية ذات الطبيعة الخاصة والتىعلى الجهة االدارية المختصة بها ان تضع االشتراطات الخاصة بها بالتنسيق مع الـوزير المخـتص

.والمركز القومي لبحوث االسكان والبناء الفصل الثانى

االشتراطات البنائية العامة اشتراطات عامة

:)87(مادة

ى قطعة أرض إال إذا كـان مطابقـاً لالشـتراطات ال يصرح بإصدار ترخيص بناء ألى مبنى على أ التخطيطية والبنائية لمناطق إستعماالت األراضى المختلفة والصادرة من الجهة المختـصة ، ويجـب مراعاة الطابع المعمارى وإنسجام وتوافق ألوان الواجهات مع البيئة المحيطة والمبانى المجاورة عنـد

لمعمارية للمبانى المختلفة وفقاً لالشتراطات التى تحددها الجهة إعداد التصميمات ومعالجة الواجهات ا .المختصة

االشتراطات المعمارية الحدود الدنيا لالرتفاعات الداخلية ): 88(مادة

يكون الحد األدنى لصافى االرتفاع الداخلى للطابق الواحد مقاسا من مستوى السطح النهائى لألرضية . متر2.70ع األدوار حتى بطنية سقفه الظاهر فى جمي

الحدود الدنيا لعروض الممرات : )89(مادة متر ، وتحسب 0.90يجب أال يقل صافى عرض الممرات الداخلية بين الغرف فى الشقق السكنية عن

.لباقى االستعماالت كل على حسب نوع وحمل اإلشغال الخاص به

60

:)91(مادة

.تزود كل وحدة سكنية بحمام ومطبخ على األقل فى حالة إنشاء محالت تجارية بالمبنى يجب تهيئة دورات المياه الالزمة ليستعملها أصحاب وعمـال

.هذه المحالت على أال تقل عن دورة مياه للرجال ودورة مياه للسيدات لكل دور

وحدات سكنية أو أكثر يلزم توفير غرفة لحارس البنـاء مـزودة ) عشرة ( 10كل بناء يشتمل على .خبحمام ومطب

كما يلزم تزويده بمكان لتجميع القمامه األروقة ): 92(مادة

-:فى المبانى المطلة على الشوارع والتى يتقرر إنشاء أروقة فيها ، فإنه يجب مراعاة الشروط التالية

أن يكون تصميم وإنشاء البواكى طبقاً للطابع والشكل والعـرض واالرتفـاع الـذى تحـدده - .بنائيةاالشتراطات التخطيطية وال

.أن تكون فتحات البواكى منتظمة ومتناسقة -

أن يكون الرواق مخصص للمرور العام وال يجوز وضع أى عوائق أو إشغاالت به تمنـع أو - .تعوق إستعماله على الوجه المقرر له

مراعاة إستمرارية األروقة للمبانى المتصلة ودراسة مناسيبها بما يخدم أرصفة الطـرق فـى - .الموقع العام

-:يصرح ببروز جمالى غير مستغل داخل األروقة وفقاً للشروط التالية -o 2.70 سم وعلى ارتفاع ال يقل عن 30أن تكون الحليات والعناصر الزخرفية بمقدار

.متر من أرضية الرواقo أن تكون نهايات بروزات وجلسات الشبابيك وأكتاف األعمدة المطلة على الرواق بما

. سم30ال يزيد عن الفتحات: )93 (مادة

النوافذ -أ

يجب أن يكون لكل غرفة أو مرفق من مرافق البناء فتحة أو عدة فتحات للتهوية واإلضاءة الطبيعيـة المـسطح تطل على طريق أو فناء مستوفى لالشتراطات المبينة فى هذه الالئحة ، ويجـب أال يقـل

-:االجمالى للفتحة عن اآلتي .كنية واإلدارية وبحد أدنى متراً مربعاً واحداً من مسطح أرضية الغرف الس%) 8( -

الدور بئر سلم ب– دورة مياه – مطبخ –حمام (من مسطح أى مرفق من مرافق البناء %) 10( - .متر0.50وبحد أدنى نصف متر مربع على أال يقل أقل بعد بها عن ) الخ...

61

وع مساحات الفتحات فى حالة تعدد الفتحات تحسب مساحــة الفتحة الالزمة على أساس مجم -وبشرط أال يقل مسطح الفتحة الواحدة عن نصف متر مربــع بغرف السكن والمكاتب وآبار

.الساللم ، وعن ربع متر مربع بالنسبة لمرافق البناء األخرى .معاملة الغرف السكنية) إستقبال– غرفة طعام –صالون (تعامل األماكن المخصصة للمعيشة -

لى صاالت التوزيع والطرقات والمداخل والسنــادر وآبار المصاعد وغرف ال تسرى هذه األحكام ع تشغيل الماكينات واألجهزة والطلمبات والخزانــــات والغاليات والمحوالت ولوحات التوزيع وما

.فى حكمهاالنسب المذكورة فى البند السابـــق فى السقف شـريطة أن ب يجوز عمل فتحات التهوية واإلضاءة

.ه الفتحات متصلة بالهواء الخارجى مباشـــرة ومزودة بوسائل فتح وإغالق مناسبةتكون هذ األبواب -ب

-:يكون الحد األدنى لعروض األبواب على النحو التالى . سم 80 ة والمكاتب الغرف السكني - . سم 70 المطابخ والحمامات ودورات المياه -

. سم 100 ة اريالت التجالمح -

. سم 280 الجراجات والمستودعات - اشتراطات عامة للفتحات :)94(مادة

-:يجب أن يراعى عند عمل الفتحات فى المبانى ما يلى فى حالة وجود باب يفتح مباشرة على درج سلم فإنه يجب أن تفصل بينهما مسافة التقل عـن -

.واحد مترال فى حالة وجـود بلكونات أو شرفات أمام متر إ 0.90أال يقل ارتفاع جلسات الشبابيك عن -

. متر0.90 بارتفاع ال يقل عن و وجود مانعات السقوطهذه الشبابيك من الخارج أيجب أن تكون الفتحة متصلة بالهواء الخارجى بكامل مساحتها، وال تعتبر أى فتحـة مقترنـة -

.فتحة تهوية) جهاز تكييف ( بجهاز آلى

ومرافق البناء بطريقة صناعية وذلك فيما عدا مطابخ الوحـدات يجوز إنارة وتهوية المكاتب -السكنية على أنه يجوز فى حالة الفنادق والمستشفيات والمبانى العامة والمبانى اإلدارية التى ال تتوافر بها تهوية صناعية أن يكون الفنـاء المخصص لتهوية وإنارة الحمامـات ودورات

. متر مربع ، وال يقل أحد أبعاده عن متر واحد1.5المياه الملحقة بالغرف بمسطح

62

يجب أن تكون شدة اإلضاءة الطبيعية فى األجزاء المختلفة من المبنى طبقـا لكـود ترشـيد -استهالك الطاقة فى المبانى ، كما يجب أن يكون الهواء الداخلى فـى المبنـى مطابقـا للكـم

.ودات والمواصفات القياسيةوالنوعية المحددة فى التشريعات البيئية والصحية والكيجوز أن تكون المطابخ فى الوحدات السكنية جزء من فراغ صالة المعيـشة بـشرط تـوفير -

التهوية المطلوبة وفق أحكام هذه الالئحة لصالة المعيشة من الجزء المقابل للمطبخ مع تـوفير .التهوية الميكانيكية المناسبة للمطبخ اذا لزم االمر

ةاالفني :)95(مادة

يراعى عند إقامة المبانى أو تعليتها أو إجراء تعديالت بها أن يتوافر باألفنية المخصصة إلنارة وتهوية -:غرف ومرافق البناء االشتراطات الموضحة بالجدول اآلتى

الجزء من المبنى المطلوب إنارته

وتهويته

نوع الفناءالحد األدنى ألبعاد

الفناء الحد األدنى لمسطح الفناء

لغرف السكنية ا والمكاتب

أو خارجى داخلى

متر3 او ع0.25 ايهما اكبر

مربع ثلث االرتفاع

م2.5 خارجى مطبخ–حمام

سلم–دورة مياه األماكن المخصصة

للغسيل والتخزين داخلى

م2.5

م10 إذا كانت ع أقل من أو تساوى 2 م7.5 م20ذا كانت ع أقل من أو تساوى إ2م10

تساوى إذا كانت ع أقل من أو2 م12.5 م30

م زيادة فى 10 لكل 2 م2.5ويزداد المسطح .االرتفاع

تساوى ارتفاع أعلى واجهة للبناء تطل على الفناء مقاساً من جلسة أول فتحة مطلوب إضـاءتها )ع(

.وتهويتها من هذا الفناء .ألمطاريجب أن يزود كل منور أو فناء مكشوف بالتجهيزات الالزمة لتصريف مياه ا

يراعى أن تكون كافة المناور واألفنية مكشوفة من أعلى وفى حالة وضع أى سـقف عليهـا تـسرى -:بشأنها الشروط والمتطلبات التالية

إذا كان السقف شفاف أو نصف شفاف يجب توفير فتحات جانبية متصلة بالخارج ، وأال تقـل - .ورالمساحة الكلية لتلك الفتحات عن مساحة الفناء أو المن

إذا كان السقف غير شفاف يجب توفير فتحات جانبية متصلــة بالخارج وأال تقل مساحتها - .الكلية عن مرة ونصف مساحة الفناء أو المنور

63

يجوز أن يمتد السقف بما يتجاوز مساحة الفناء أو المنور لمسافـة ال تزيد على نصف ارتفاع - .الفتحة المتوفرة على جوانبه

:)96(مادة

غرف أو مرافق ال يتيسر فتح نافذة لها مطلة على الطريق أو الفناء مباشرة يجوز عمل وجود ة في حال أو األفنيـة بقـصد الخاصـة بواجهات المبانى المطلة على الطرق العامة أو ) منور الجيب (ارتدادات

كـون تهوية ، ويشترط فى هذه الحالة أال يتجاوز عمق االرتداد ضعف أدنى عرضه وأن ت النارة و اإلالنافذة فى الجانب المواجه للطريق أو الفناء المباشر ، ويجوز عمل شرفات باالرتداد فى حدود نصف

.عرضه فقط :)97(مادة

ال يجوز إقامة ساللم أو مصاعد أو أية منشآت أخرى يكون من شأنها تقليل أبعاد أو مسطحات األفنية .عن الحدود الدنيا المنصوص عليها بأحكام هذه الالئحة

:)98(مادة . سم فى األفنية الخارجية فقط 30يجوز عمل كورنيش ال يتجاوز بروزه

كما يجوز عمل شرفات أمام الفتحات المطلة على األفنية وبشرط أال يزيد عمقها على االرتفاع الداخلى الخالص للغرفة أو المرفق ، على أن يضاف مسطح الشرفة إلى مسطح الغرفة أو المرفق عند حساب

الشرفة عند حساب الحد األدنى القانونى للفناء ) عمق(مسطح الفتحة ، كما يراعى خصم مقدار بروز .الذى يجب توافره أمام الفتحة

:)99(مادة يجب أال يزيد ارتفاع واجهات البناء المطلة على األفنية الداخلية والخارجية عن القدر الذى تسمح بـه

.مساحة وأبعاد هذه األفنية :)100(مادة

ألصحاب العقارات المتالصقة اإلتفاق على إنشاء أفنية مشتركة تتوافر فيها الشروط المنصوص عليها فى هذه الالئحة ، وال يجوز فصل هذه األفنية المشتركة إال بحاجز ال يحجب الضوء وال يمنع الهـواء

حاجــز وعلى أال يجـاوز أمتار داخال فيه ارتفاع الحائط المقــام عليه ال 3وال يزيد ارتفاعه عن مترا ، ويجب على المالك شهر العقد المثبت لهذا االتفاق لمنفعة المبانى قبـل 1.8ارتفاع الحـائط

.منح الترخيص ألى منهموفى حالة إنشاء أفنية مشتركه بين أكثر من بناء واحد ومملوكة لمالك واحد أوفى حالة تخصيص جزء

المالك كفناء لمنفعة البناء يجب شهر العقد المثبت لهذا االتفاق من قطعة أرض مجاورة ومملوكة لنفس .لمنفعة المبانى المطلة عليها قبل منح الترخيص بالبناء

64

البلكونات والبروزات):101(مادة

إال طبقـاً على حد الطريق عامـا كـان أو خاصـا ال يجوز عمل بروز فى واجهات المبانى المقامة -:للشروط واألوضاع اآلتية

يجوز عمل كورنيش أو بروز نافذة فى الدور األرضى بشرط أن يقام على ارتفاع ال يقل عن -متريـن ونصف متر من منسوب سطح الرصيـف وال يزيد بروزه على صـامت الواجهـة

سم فى الشوارع التـى يزيـد 20على أمتار ، 10 إلى 8 سم فى الشوارع بعرض 10على .عرضها على عشرة أمتار

بانى المقامة على حد الطريق أال يقل االرتفاع بين أسفل جزء من البلكونـات أو يجب فى الم -األبراج وأعلى سطح طرفية الرصيف أو منسوب محور الشارع فى حالة عدم وجود رصيف

.عن أربعة أمتار

متـر بالنـسبة 0.90أال يقل ارتفاع درابزين الشرفات والبلكونات والساللم المكشوفة عـن - 5سة األولى أعلى منسوب سطح الرصـيف ويـزداد هـذا االرتفـاع بمقـدار لألدوار الخم

متر ، ويجب أن يكون الدرابزين 1.20سنتيمترات لكل طابق من الطوابق التالية وبحد أقصى . سم فأكثر 15مصمما بحيث يمنع سقوط األشياء ذات أقطار من

مـن عـرض % 5اج واألبـر % 10ال يجوز أن يتعدى أقصى بروز للبلكونات المكشوفة -متر من 1.50 متر ، كما يجب أن يترك 1.25 على أال يتجـاوز البروز فى الحالتين لطريقا

وإذا كانت الزاوية . حدود المبانى المجاورة بدون أى بروز للبلكونات المكشوفة أو األبراج فيهاصف من درجة فيلزم أن يترك متر ون 180الخارجية بين واجهتى مبنيين متجاورين تقل عن

طول البرج نصف منتصف الزاوية من الواجهتين دون عمل بروز فيها ، وبشرط أال يتجاوز .ويستثنى من هذا الشرط المبانى غير السكنيةطول الواجهة

سم زيادة على البروز المـسموح بـه 25يجوز البروز بكرانيش أو عناصر زخرفية بمقدار -سابق أو من صامت الواجهة فى األجزاء غيـر بالنسبة إلى عرض الطريق طبقاً لنص البند ال

. المسموح فيها بعمل بلكونات أو أبراج فى الواجهات المطلة على أفنية خارجية

أوعلى طريق أو شارع عرضه أقل من ستة أمتـار ) بلكون أو فرنده (ال يصرح ببروز أى - .داخل الحدود الدنيا للمناور واألفنية واالرتدادات

لخدمات بالسطح مرافق ا ):102(مادة من مسطح الدور األرضى وأال تشكل % 25يجب أال يزيد مسطح مرافق الخدمات بدور السطح عن

.فى مجموعها وحدة سكنية ، كما يصرح بوصول المصاعد لخدمة دور السطح

65

ال يدخل فى حساب ارتفاع المبني إرتفاع مرافق الخدمات مثـل غـرف المـصاعد وآبـار الـساللم متـر، وال يـسمح 5اه ومعدات التكييف المركزى ، ويكون ارتفاعها بحد أقـصى وخــزانات المي

.باستخدامها ألى أغراض مخالفة لخدمات المبنى الساللم :)103(مادة

يجب االلتزام بما ورد فى الكود المصرى ألسس التصميم واشتراطات التنفيذ لحماية المنـشآت مـن .الحريق فيما يخص الساللم

):104(مادة

-:ت الموضحة بالجدول اآلتى يجب أن يتوفر فى الساللم االشتراطا

الطول الظاهر للدرجة إذا كان عدد الوحدات بالدور ال يزيد على أربع وحداتسم110

سم إذا كان عدد الوحدات بالدور يزيد على أربع وحدات130

القطاع العرضى للدرجة سم27النائمة ال تقل عن سم17القائمة ال تزيد عن

الحد األقصى لعدد الدرجات المتوالية

درجة تليها صدفة ال يقل عرضها عن أربع نوائم14

سم90 أقل ارتفاع للكوبستة

.وعالوة على االشتراطات الواردة بالجدول يجب أن تنشأ الساللم من مواد غير قابلة لالحتراق . متر2.10يجب أن يكون الحد األدنى لصافى االرتفاع فوق أى درجة

وتستثنى من هذه االشتراطات ساللم المآذن وأبراج دور العبادة ، أما بالنسبة للساللم الدائرية فيجب أن سم مـن 45تتوافر فيها االشتراطات الموضحة بالجدول عاليه على أن تقاس عرض النائمة على بعد

.ةطرف الدرجة عند المنحنى الداخلى ، وتطبق نفس الشروط على السلم المروح االشتراطات اإلنشائية:)105(مادة

-:يجب مراعاة اآلتى أثناء تصميم المبنىكافة اشتراطات الكودات اإلنشائية والمواصفات القياسية المصرية ومواصفات بنود األعمال أثناء كل من مراحل التصميم والمراجعة والتنفيذ واإلشراف ، وفى حالة التصميم باستخدام مواد أو نظم إنـشاء

ير واردة بالكودات المصرية فإنه يتم الرجوع إلى المركز القومى لبحوث اإلسكان والبناء للموافقـة غ . نشاء التى سيتم استخدامها وإعتمادها اإلعلى مواد أو نظم

أن يكون المنشأ فى عناصره وأجزائه المختلفة ومجموعاته ممثال وحدة متكاملـة ومحققـاً متطلبـات نهيـار وعـدم من أجلها مع توافر عامل أمان كاف ضـد اإل ئتشغيل التى أنش االستعمال وال األمان و

.والترخيم وحدوث الشروخ المعيبة) التشوه( تزان والتشكلاإل

66

بما يكفل عدم حدوث انهيار تتـابعى ى الخرسان أ بين العناصر المختلفة للمنش ىق التكامل اإلنشائ يتحق .يؤدى إلى انهيار كامل للمنشأ

حسابات اإلنشائيةال: )106(مادة -: اآلتى على األقليجب أن يرفق مع الرسومات اإلنشائية النوتة الحسابية والتى يجب أن يتوافر فيها

.اسم المشروع وعنوانه واسم المالك -

. اسم المهندس المصمم ورقم قيده بالنقابة وتوقيعه على جميع الصفحات-

. عدد األدوار-

. النظام اإلنشائى لكل دور-

.الفتراضات الخاصة بالتصميم من أحمال ميتة وأحمال تشطيبات وأحمال حية وخالفه ا-

. برامج الحسابات اإلنشائية-

. القوى الداخلية فى كل عنصر-

. اإلجهادات المتولدة فى كل عنصر وبيان أن قيمتها ال تتعدى مقاومة مادة العنصر-

. االنفعاالت والتشكالت ال تتعدى المسموح به-

.جهادات واالنفعاالت الناتجة عن األحمال العرضية من زالزل أو رياح ال تتعدى المسموح به اإل-

. أن تكون النوتة الحسابية مفهرسة ومرقمة تبعا إلنتقال األحمال حتى الوصول إلى تربة التأسيس-

. ارفاق نسخة من تقرير الجسات مع النوتة الحسابية- اشتراطات أعمال القوى الكهربائية

):107(مادة يجب مراعاة كافة اشتراطات الكود المصرى ألسس تصميم واشتراطات التنفيذ للتوصيالت والتركيبات الكهربائية فى المبانى ومواصفات بنود األعمال أثناء كل من مراحل التـصميم والمراجعـة والتنفيـذ

واإلشراف :)108(مادة

طقة التابع لها المشروع للحصول على االشـتراطات يجب مراجعة اإلدارات المعنية بالكهرباء فى المن المطلوب توفيرها لغرفة الكهرباء بالمبنى أو أية اشتراطات أخرى ، مع اإللتزام بأن يكون باب الغرفة

.على الشارع أو الطريق بحيث يمكن نقل المحول إلى الغرفة ، على أن يفتح باب الغرفة إلى الخارج التوزيع الكهربائيةاشتراطات لوحات ): 109(مادة

-:يجب أن تتوافر االشتراطات التالية فى لوحات التوزيع الكهربائية - .تركيب لوحة التوزيع الرئيسية أقرب ما يمكن لمكان عداد استهالك الطاقة الكهربائية

67

يمكن أن تشملهم لوحة واحدة مع فصل كـابالت ( تخصص لوحة للقوى الكهربائية وأخرى لإلنارة - ). والخروج للقوى الكهربائية واإلنارة عن بعضهماالدخول

أن تشتمل اللوحة على عدد من المفاتيح األوتوماتيكية وبمقنن تيارعلى حسب حمل الدائرة ، ويكون - عدد المفاتيح مساوياً لعدد الدوائر ،

ة التغذية ثالثيـة تزود اللوحة بلمبة بيان فى حالة التغذية أحادية الطور أو بثالثة لمبات بيان فى حال - .األطوار

يستخدم عدد من لوحات التوزيع الفرعية يكون كل منها مخصص لتغذية قطاع معين فى الطـابق ، - .كما يجب تأريض جسم جميع لوحات التوزيع

اشتراطات الدوائر الكهربائية: )110(مادة -:يجب أن تتوافر االشتراطات التالية فى الدوائر الكهربائية

.مال الوحدة السكنية على عدد من الدوائر الكهربائية توزيع أح - .فصل أحمال اإلنارة عن أحمال القوى -

للدوائر 2 مم 2 وعن 2 مم 4أال يقل مقطع الموصالت النحاسية لدوائـر التغذية الرئيسية عن -أما فيمـا يخـص مقـاطع ) البرايز( للمقابس 2 مم 3الفرعية النهائية والمخارج لإلنارة وعن

.ت الخاصة بتغذية التكييف والمصاعد يرجع إلى كود التركيبات الكهربائية الكابال

.أن توجد فى كل دائرة كهربائية قاطع لدائرة التسرب األرضى - اشتراطات التمديدات الكهربائية ): 111(مادة

-:يجب أن تتوافر االشتراطات التالية فى التمديدات الكهربائية كهربائية داخل أو خارج الحائط واألسقف فى خطوط منتظمة أفقياً أن يكون نظام التمديدات ال -

أو رأسياً موازية للمحاور الرئيسية للمبنى على أن تتقاطع مع بعضها على زوايا قائمة عند .صناديق االتصال

. حظر تحميل مواسير التمديدات الكهربائية بأية أحمال دائمة أو مؤقتة -

المرنة كموصل للتأريض ، على أنه يجب توصيل المواسير حظر استعمال المواسير المعدنية - .المعدنية إلى نظام التأريض

أن يكون مرور التوصيالت عبر فواصل التمدد خارج الحوائط بقدر اإلمكان ، وإذا تحتم -مرور التوصيالت داخل الحوائط فإنه يجب تركيب صندوق اتصال على جانبى الفاصل ،

لفاصل معدنية مرنة ، كما يجب أال تزيد المسافة بين كل صندوقى وتكون المواسير التى تعبر ا .اتصال متتاليين عن عشرة أمتار لتسهيل سحب األسالك

68

يتم حساب مقاسات المواسير ومجارى التمديدات على حسب عدد ومساحة مقطع الموصالت -وطول المسار وعدد االنحناءات ، كما يجب أال يزيد مجموع مساحة الموصالت داخل

من مساحة مقطع الماسورة حتى يسمح بوجود تهوية كافية وتكون % 40الماسورة عن ذات ثالثة أطوار فى حالة التغذية أحادية الطور وذات خمسة أطوار فى ) البرايز(المقابس

.حالة التغذية ثالثية األطوار شبكة األرضى : )112(ة ماد

ويـتم . بات الكهربائية واألنظمة الخاصة يجب تزويد المبنى بشبكة األرضى طبقا لكود التركي -ربط الموصل األرضى على شكل حلقة مغلقة مع أساسات الجدران الخارجية للمبنى وتحـت الطبقة العازلة للرطوبة ، كما يتم ربط موصل نظام تأريض األساسات مباشرة بقضيب موازنة

.الجهد -:د ويتم توصيل األجزاء اآلتية من المبني بقضيب موازنة الجه -شبكة تأريض األساسات ، موصل التأريض الوقائى لشبكة التوزيـع الكهربائيـة ، خطـوط -

المواسير المعدنية للمياه ، خطوط المواسير المعدنية للصرف الصحى ، نظام التكييف والتدفئة والتهوية ، خطوط مواسير الغاز الداخلية ، موصل األرضى الهـوائى ،موصـل األرضـى

موصل التأريض للمنشآت المعدنية المتصلة نظام الوقاية من الصواعق في لشبكات االتصال ، المبنى

كما يجب تأريض كل من األغلفة المعدنية للكابالت األرضية المـسلحة والهياكـل المعدنيـة -للوحات التوزيع الرئيسية والهياكل المعدنية لألجزاء الثابتة والمتحركة المركب بهـا أجهـزة

، ويحظر اسـتخدام ) فيما عدا األجزاء الحاملة للتيار (المعدنية للمحوالت كهربائية واألجزاء .مواسير المياه كموصل تأريض

مولدات وشبكة أحمال الطوارئ ): 113(مادة مولدات الطوارىء كمـا يجـب أخـذ –يتم الرجوع إلى كود التركيبات الكهربائية واألنظمة الخاصة

المصرى ألسس التصميم واشتراطات التنفيذ لحماية المنشآت من احتياطات السالمة الالزمة طبقا للكود -:الحريق عند اختيار موقع المولد وخزان الوقود مع مراعاة اآلتى

بناء غرفة خاصة بمولدات الطوارئ بحيث تكون قريبة قدر اإلمكان من موقع دخول التيـار - .د المولداتالكهربائى العمومى وتتوقف مساحة وارتفاع الغرفة على قدرة وعد

). مولد احتياطى- شحن عام-شحن ذاتى(أن تتصل إنارة الطوارئ بثالثة مصادر للطاقة -

69

التركيبات الكهربائية الخارجية ): 114(مادة يجب أن تكون جميع المواد والتركيبات الكهربائية الخارجية من النوع المقاوم لعوامل الطقس والمحمية

.طارضد الرطوبة والغبار ومياه األم اشتراطات أعمال التكييف والتهوية

):115(مادة

يجب اتباع كافة المواصفات والقواعد فى أسس التصميم والتركيب ومواسير صرف ميـاه المتكـاثف والعزل الصوتى وعزل االهتزازات وذلك طبقا لما نص عليه الكود المصرى لتكييف الهواء والتبريد

.والمواصفات المصرية والعالمية الة تركيب نظام تهوية وتكييف مركزى أو شباك منفصل يجب عند تركيب المعدات داخل المبنى فى ح

أال يوضع أى جزء من منظومة التبريد فى بئر المصعد أو بئر مصعد الخدمة أو فى مداخل ومخارج الساللم أو أى مكان يحتوى على أشياء متحركة بداخله ، ويجب أال يتعارض أى جزء مـن منظومـة

.ريد مع الممرات المؤدية لمنافذ الخروج التب :)116(مادة

-:عند تركيب انظمة التكييف والتهوية يجب مراعاة االشتراطات التالية

أن يسمح للوصول إلى كل معدة من معدات أجهزة التكييف ، كما يجب توفير مساحة كافيـة -مرشحات والمراوح والمحركـات للقيام بكافة األعمال الميكانيكية الالزمة للمعدة من استبدال ال

وتشحيم األجزاء المتحركة وما يتطلب من أعمال الصيانة الدورية أو اإلحالل

متـر 6الوصول إلى المعدات الميكانيكية المركبة داخل المبنى على ارتفاع أكبـر مـن - متـر مـن 6لسهولة الصيانة والخدمة ، أما المعدات التى تركب على ارتفاع أقل مـن

.رضية فيمكن استخدام وسيلة متنقلة للوصول إليها منسوب األ

أن تزود الغرفة التى تركب بداخلها المعدات بفتحة أو باب وكذلك بممر للعبـور يـسمح - . سم 60بإستبدال أوتحريك أكبر جزء من الجهاز ، كما يجب أال يقل عرض الممر عن

-:اطات التاليةفى حالة تركيب المعدة فى فراغ أعلى السطح يجب مراعاة االشترأن يزود المكان الذى تركب بداخله المعدة بفتحة وممر تكون أبعادهما أكبر من أكبر بعد -

سـم ، 60سم وأن يكون الممر بعرض 100×سم 60من المعدة وال تقل أبعاد الفتحة عن بها وال يزيد طولـه ويكون متواصالً من الفتحة حتى مكان المعدة وجهاز التحكم الخاص

يجب أال يوجد به أى عائق حتى يسهل الوصول إلى المعـدة وأن تكـون كما م ، 6على .سم من مدخل الفتحة حتى مكان المعدة60أرضيته صلبة وبعرض ال يقل عن

70

أن تكون هناك مساحة خدمة أعلى وأسفل المعدة تسمح باستبدال أى جزء مـن المعـدة ، -فية للخدمة والتفتيش بحيـث ال وأن تحاط كالً من وحدة الضاغط والمكثف بها بمساحة كا

سم مع مراعاة تركيب موانـع االهتـزازات وكـاتم 75يقل بعدها عن أى جانب بمقدار .الصوت

فى حالة تركيب المعدات تحت منسوب أرضـية المبنـى أو الفراغـات الخارجيـة يجـب مراعـاة -:االشتراطات التالية

سـم 7.5ببروز وسمك ال يقل عن تثبيت جميع المعدات الميكانيكية على بالطة خرسانية -وأن تتحمل وزن المعدة واالهتزازات الناتجة عنها ، كما يجب أخذ جميـع االحتياطـات

. الالزمة لمنع تسرب المياه إلى المعدة

سم ، ويتم العبور إلـى 100× سم 60توفير ممر أمام المعدة الميكانيكية بأبعاد التقل عن -حة الدخول فى الجدار الخارجى ، ويجـب تزويـدها الممر من خالل منفذ بالمبنى أو فت

سم وال تزيد المسافة بين فتحة 100 سم من حافتها وارتفاع صافى 80بمنصة ال تقل عن .سم 60الدخول أو إلى الممر ومعدة التسخين على

سم أسفل المعدة ، وأن تبعد جوانب 15أن يمتد عمق الحفر لتركيب المعدة الميكانيكية إلى -سم من جميع الجهات ماعدا الجانب الموجود به وحدة الـتحكم ليكـون 30قدار الحفر بم

.سم75البعد بمقدار

سم عـن منـسوب 100تبطين حوائط الحفرة بطبقة خرسانية مقاومة لنفاذ المياه بارتفاع - .سم30األرضية وذلك إذا زاد عمق الحفرة عن

-: يجب مراعاة االشتراطات التاليةفى حالة تركيب المعدات على األسطح أو الحوائط الخارجية .مراعاة المتطلبات اإلنشائية -

.أن توضع على قاعدة مستوية مع مراعاة تركيب موانع االهتزازات -

فيجب أن تتوافر منصة للتشغيل بمساحة 3 : 1إذا كان ميل السطح للمبنى أكبر من أو يساوى -تشغيل بدرابزين بارتفـاع سم ، ويجب تزويد جميع جوانب أى منصة 75ال يقل عرضها عن

سم ، ويمكـن اسـتعمال دروة 50تكون المسافة بين القضبان الرأسية ال تزيد عن وسم 100 .سم بدالً من القضبان60بارتفاع

:)117(مادة في حالة التكييف المركزي يجب توفير مكان لصرف مياه المتكاثف من جميـع ملفـات التبريـد أو

مكان صرف مناسب ، وذلك على حسب سعة وحدات التبريـد مـن المبخرات من مكان تجميعها إلى خالل بالوعة ، وإذا قلت سعة التبريد يمكن استخدام مزراب أو مصفاة على السطح بحيث يوضع كال

71

من المزراب أو المصفاة على وسادة خرسانية أو إلى أى مكان آخر مقبول فنياً ، وعند صرف ميـاه .ع المتكاثف ومنه إلى مكان التصريفالمتكاثف ألكثر من وحدة يجب تجمي

اشتراطات األعمال الصحية: )118(مادة

يجب أن تخضع جميع أعمال التركيبات الصحية والتى تقع داخل حدود الملكية للكود المصرى ألسس .تصميم وشروط التنفيذ لهندسة التركيبات الصحية للمبانى

فاض منسوب الـصرف عـن منـسوب يلزم استخدام مضخات رفع مياه الصرف فى حالة إنخ - ، ويجـب ) وليس عن منسوب قاع المطبق أو غرفة التفتيش الذى سيتم الصرف عليهـا (الطريق

عمل اإلحتياطات الالزمة لمنع حدوث أى طفح لمياه المجارى إلى داخل المبنى سواء كانت هـذه .ص من المجارىالمياه قادمة من المجارى العمومية أو من النظم الخاصة بالمعالجة والتخل

:)119(مادة

يجب أن يراعى فى تصميم وتركيب التوصيالت والتركيبات الداخلية سهولة الوصول إليها ألغـراض التفتيش ، أو االختبارات أو االستبدال أو اإلصالح ، كما يجب أن يكون تركيـب هـذه التوصـيالت

يجب و تلزم فى أغراض اإلصالح بطريقة تسمح بوجود حيز كاف الستخدام األدوات أو المعدات التى أن يكون نظام الصرف المستخدم قادر على حمل تصريفات جميـع األجهـزة الـصحية واألجهـزة

.األخرى الخاصة بالنظم المختلفة التى تتصل بنظام الصرف :)120(مادة يجب تصريف مياه األمطار من أسطح المبانى والمساحات والممرات المرصوفة والمبلطة مثل -

اور وذلك إلى شبكات الصرف المشتركة أو إلى أحد النظم الخاصة للمعالجة والـتخلص ، المن .أو فى شبكات صرف المطر المنفصلة

يجب أال تقل فتحات مصفاه الجرجورى عن ضعف مساحة مقطع الماسورة المتـصلة بهـا ، -، وأن متـر مربـع 500ويجب أال تزيد المسـاحة التى تصرف على عمـود الصرف عن

ون تخطيط وإنشاء المحيط الخارجى للسطح والمناور بحيث يساعد على سرعة تـصريف يك .المياه من السطح وسريانها فى اتجاه جرجورى المطر

خزانات المياه :)121(مادة

يجوز الجمع بين المياه المستخدمة لالستخدام المنزلى وتلك التى تستخدم لمقاومة الحريق فى خزان أو ء أرضية أو علوية شريطة أن يتم تخزين مياه الحريق بطريقـة تـضمن عـدم خزانات مشتركة سوا

استخدامها لإلستهالك المنزلى العادى ، ويمكن أن يتم ذلك بأن يكون تخزين مياه الحريق أسفل تخزين .المياه المخصصة لإلستهالك المنزلى

72

:)122(مادة ء الخارجى ، كما يجب حمايـة خزانـات بمواسير للتهويه تتصل بالهوا يجب أن تزود خزانات المياه

المياه وشبكات التغذية بالمياه من إحتماالت التلوث التى يمكن أن تحدث نتيجة وجود إتصال مباشر أو . غير مباشر بين كل من شبكة المياه الصالحة للشرب وأى مصدر آخر غير مضمون

االشتراطات العامة للعزل المائى :)123(مادة

أعمال العزل المائى الشتراطات الكود المصرى الخاص بأعمال الرطوبـة يجب مطابقة بنود -والمياه وأن تكون المواد المستخدمة طبقا لمواصفات بنود األعمال التى تحدد المعايير وطرق

.االختبارات القياسية للمواد المستعملة فى تنفيذ األعمالجـب تقـديم تقريـر إستـشارى فى حالة استخدام مواد العزل فى أعمال الترميم للمنشآت ي -

أمـاكن (متخصص قبل البدء فى تنفيذ العزل موضحا به كيفية معالجة نقاط تـسرب الميـاه .والمواد المستخدمة) التعشيش والشروخ

اشتراطات المراجل والغاليات وغرف اآلالت الحرارية أسفل أو داخل المبانى :)124(مادة

بشأن اقامة وادارة االالت الحرارية والمراجل البخارية 1977 لسنة 55مع عدم االخالل بأحكام قانون والئحته التنفيذية وبمراعاة الكود المصرى ألسس التصميم واشتراطات التنفيذ لحماية المنـشآت مـن الحريق فيما يخص المراجل والغاليات واآلالت الحرارية يراعى فى تركيب الغاليات وغرف اآلالت

-:انى المتطلبات اآلتية الحرارية أسفل أو داخل المب

يجب أال تحتوى فواصل الحريق التى تفصل الغرفة عن باقى المبنى على أية فتحات سـوى -1أبواب الغرفة والفتحات الخاصة بإمرار مواسير أو مجارى المرافق ومواسير أو مجارى اإلمـداد

ق عن ساعة وأن تتفـق بالوقود أو مواسير التهوية، كما يجب أال تقل مقاومة هذه الفواصل للحري .أبوابها مع متطلبات األبواب الكائنة بفواصل الحريق

يجب أال تكون الغرفة موجودة مباشرة تحت مخرج المبنى أو تحت سـلم داخلـى مـستخدم -2كمخرج أو تحت منفذ الصرف المؤدى من السلم الداخلى إلى مخرج المبنى ، كمـا ال يجـب أن

.م كمخرج أفقى للمبنى توجد تحت أى ممر أو كوبرى مستخدفيجب أال تقل مقاومته للحريق عن ساعتين ، إذا كان أحد حوائط الغرفة حائطا خارجيا للمبنى -3

وأال يحتوى على أية فتحات سوى المطلوبة للتهوية ، وإذا كان الحائط الخارجى مالصقا لمبنـى يحتوى علـى أيـة آخر أو ألرض فضاء مسموح بإقامة مبنى آخر مالصق عليها فال يجوز أن

.فتحات يلزم أن تكون التشطيبات الداخلية لحوائط وأسقف وأرضيات الغرف من المواد غير القابلـة -4

.لإلحتراق

73

يلزم أن يكون للغرفة مخرجان على األقل على أن يؤدى كل منهما إلى مسار مختلف للخروج -5ة اإلرتحال من أبعد نقطـة فـى من المبنى ، ويسمح بالمخرج الواحد فى حالة ما إذا كانت مساف

أو ) إذا كانت غير مزودة بنظام اإلطفاء التلقائى ( متر 10الغرفة إلى مخرجها الوحيد ال تزيد عن ).إذا كانت مزودة هى والطابق الذى تقع به بالكامل بنظام اإلطفاء التلقائى( متر 25على بعد

لم محاط أو علـى منفـذ صـرف ال يجوز أن تفتح أبواب الغرفة مباشرة على مخرج أو س -6 .للمخرج أو على غرفة أو قاعة مستخدمة ألغراض التجمعات

. يجب عدم تخزين أى محتويات فى الغرف عدا خزان الوقود اليومى-7 يجب أن ال يقل حجم غرفة الغاليات عن عشرة أمثال حجم محتوى البخار والماء بأعلى سعة -8

.غالية موجودة بعنبر الغالياتأن يكون ارتفاع الغرفة مناسب لحجم المرجل والمدفئة على أن ال تقل المسافة بين سطح يجب -9

. متر2كمرات ساقطة بها عن / الغالية وسقف الغرفة يجب تزويد تركيبات الغرفة بنظام يمكن من خالله فصل الوقود عن المرجل فى حالة وجود -10

.إنذار فى حالة تسرب الوقود أو وجود حريق جب أن تتوافر تهوية طبيعية كافية لغرفة المولد تكفى لتهوية جسم الماكينة والمولد وتبريد ي -11

.الردياتير وكذلك هواء اإلحتراق يجب أن تزود فتحة التهوية بمدخل سحب هواء وبمخرج طرد هواء كالهما باتساع كـاف -12

.ثانية/متر2بحيث ال تزيد سرعة خروج الهواء من خالل المخرج عن

يجب أن يبتعد مصدر الهواء المسحوب بقدر كاف عن أى موقع من شأنه المـساعدة علـى -13 .انتقال الحريق إلى غرفة المولد

يجب أال يكون مصدر سحب الهواء هو أحد المواقع المؤمنة بمراوح سحب دخان تعتمد فى -14 .تغذيتها بالكهرباء ، سواء أصلية أو احتياطية ، على المولد

إذا (توفير كاشف لتسرب الوقود بغرفة اآلالت الحرارية وبغرفة خـزان الوقـــود يلزم -15 .ويتم ربطه مع نظام اإلنذار بالمبنى ) كانت منفصلة

يلزم تزويد غرفة اآلالت الحرارية وغرفة الخزان اليومى بكاشف حريق من النـوع الـذى -16 . بالمبنى يستشعر معدل ازدياد درجة الحرارة ، وربطه بنظام اإلنذار

العامة االشتراطات البيئية :)125(مادة

يشترط أن يكون الموقع الذى يقام عليه المشروع مناسبا لنشاط المنشأة بما يضمن عدم تجاوز الحدود .المسموح بها لملوثات الهواء شاملة الضوضاء

74

عماالت تسبب بطريقة مراعاة اشتراطات إدارة البيئة المعنية بالنسبة للمشروعات التى تشتمل على است مباشرة أو غير مباشرة تلوثاً بيئياً مهما كان نوعه

):126(مادة

الظروف الجويـة ، أشـعة (يجب مراعاة المؤثرات البيئية المختلفة في اعمال التصميم والتنفيذ مثل ، كمـا يجـب اتخـاذ ) الشمس ، طبيعة األرض ، الجوار ، مستوى الضوضاء ، الملوثات البيئيـة

لفات البناء فى مواقع راءات المناسبة ووضع البرامج الالزمة لتجميع وفرز وتخزين النفايات ومخ اإلج . ثم نقلها إلى األماكن المخصصة لذلكالعمل ،

:)127(مادة على تـصريح مـن ات الصرف الصحى العامة إال بناء ال يسمح بإلقاء المخلفات الصناعية فى شبك

مقررة ، ويراعى عدم صرف مياه المجارى أو أى مياه صرف أخرى الجهة المختصة وفقاً للشروط ال إلى أى مسطحات مائية أو أى مياه جوفية ما لم تخضع هذه المجارى أو ميـاه الـصرف للمعالجـة

.بطريقة مقبولة :)128(مادة

فى حالة وجود انشطة يصدر عنها أصوات عالية فيجب تحقيق معايير العزل الصوتى للجدران فـى .ى طبقا للكودالمبان

االشتراطات الفنية ألماكن إيواء السيارات :)129(مادة

الجراجات ) الجزء األول (يجب مراعاة الكود المصرى الشتراطات األمان للمنشآت متعددة األغراض .وكذلك الكود المصرى ألسس التصميم واشتراطات التنفيذ لحماية المنشآت من الحريق

السيارات سواء كانت فوق سطح األرض أو تحت سطح األرض بالشروط يسمح بتوفير أماكن إليواء .الواردة بهذه الالئحة والكود المصري

:)130(مادة يجب توفير أماكن مخصصة إليواء السيارات بالعدد الكافى وطبقا لمعدالت اإلنتظـار بالمواصـفات

ضحاً بـه أمـاكن اإلنتظـار المحددة بهذه الالئحة ويجب أن يكون تصميم وتنفيذ الجراج مخططاً ومو حيث تحقق سهولة إستيعاب السيارات وعمليات وممرات الحركة والمناورة وأماكن الخروج والدخول

10 عرض الواجهة كثر و فأ متر مربع 200 مساحة األرض تساوى تإذا كان المناورة والحركة وذلك . فأكبرمتر

75

سياراتاألماكن المخصصة إليواء المعدالت حساب :)131(مادة مما لكلفي المدن تحسب معدالت أماكن إيواء السيارات العقار ، و شاغلي يخص مكان ايواء سيارات

-:لتالىاالقل طبقاً لعلى ياتي اإلشغاالت السكنية

. 2 م65مكان إنتظار لكل وحدة سكنية مساحتها أقل من 0.30

. 2 م100 ي حت2 م65تزيد عن مكان إنتظار لكل وحدة سكنية مساحتها 0.60

. 2 م200 حتى 2 م100مكان إنتظار لكل وحدة سكنية مساحتها تزيد عن 1.00 . 2 م250 حتى 2 م200مكان إنتظار لكل وحدة سكنية مساحتها تزيد عن 1.25 . 2 م300 حتى 2 م250مكان إنتظار لكل وحدة سكنية مساحتها تزيد عن 1.50

.2 م300كنية مساحتها تزيد عن مكان إنتظار لكل وحدة س 2.00 اإلشغاالت اإلدارية

من صافى مسطح اإلشغال 2 م25مكان إنتظار لكل 1.00 ادق الفن

شاملة األنشطة الفندقيـة مـن مطـاعم وقاعـات إحتفـاالت ( مكان إنتظار لكل غرفة فندقية 0.60 لمحالت التجارية ال تتعـدى وإجتماعات ذات األرضية المستوية ، ومحالت تجارية بمساحة إجمالية ل

وإذا زاد عن ذلك يطبق عليه متطلبات المراكزالتجارية المغلقة ، وأال يشتمل علـى دور ) 2 م 1000 .السينما الملحقة بالفندق والذى يتم حساب متطلبات اإلنتظار الخاصة بها طبقاً للمعدالت المذكوره أدناه

والعرضالسينمادور

. مقعد مكان إنتظار لكل 0.20

-:المراكز والمحالت التجارية

من اجمالى المسطح الشامل لجميع الخدمات ولكافة نوعيـات 2 م 25مكان إنتظار لكل 1 .اإلشغال التجارى فى المراكز التجارية

-:اعم المط

. من اجمالى مساحة صالة الطعام2 م100مكان إنتظار لكل 3

-:المستشفيات الخاصة

.لمبنى المستشفى والمبانى الملحقة واحد متر مربع من المساحة االجمالية مكان لكل 0.012

-:الجامعات والمعاهد

) .شاملة الطلبة وهيئة التدريس واإلداريين ( مكان إنتظار لكل شخص 0.20

76

-:مركز خدمة السيارات

. متر مربع من اجمالى المبانى100 مكان لكل 1

-:المدارس الخاصة والتجريبية مقعد أتـوبيس 0.3باإلضافة إلى ) شاملة هيئة التدريس واإلداريين ( مكان إنتظار لكل طالب 0.05

لكل تلميذ فى أتوبيسات المدارس ويتم تحديد عدد أماكن إنتظار األتوبيسات ومقاساتها حـسب سـعة .األتوبيسات المستخدمة

-:النوادى الرياضية اإلجتماعية

. من اجمالى مسطح أرض النادى2 م100مكان إنتظار لكل 0.45

صاالت األلعاب المغلقة

.مكان إنتظار لكل مقعد من مقاعد المتفرجين 0.2 االشتراطات الفنية لتصميم الجراجات:)132(مادة -: متر مربع يجب االلتزام باالشتراطات اآلتية 1000 بالنسبة للجراجات التى تقل مساحتها عن :أوال

دنى لالرتفاع الصافى لطابق الجراج تحت الكمرات اإلنـشائية أو المعلقـات أال يقل الحد األ - . متر2.20الميكانيكية أو الكهربائية أو العالمات اإلرشادية المعلقة بسقف الجراج عن

. متر2.20 متر وال يقل ارتفاعها عن 3الحد األدنى لعرض بوابة الدخول أو الخروج - مترا مربعا ببوابة واحدة على األقل ، ويـزود 250احته أن يزود الجراج الذى ال تتجاوز مس -

مترا مربعا ببوابتين على األقل يفتح كل منهمـا علـى 250الجراج الذى تزيد مساحته عن أمتار 8طريق أو على ممر خاص ، مع مراعاة أال تقل المسافة بين أقرب حدين للبوابتين عن

ين ، وفى هذه الحالة تقاس المسافة فى خـط سواء كانتا فى واجهة واحدة أو واجهتين مختلفت .مستقيم من الداخل إذا وقعت كل منهما على شارع أو ممر مختلف عن اآلخر

متر وال يزيد ميلهـا 3أن يتوفر للجراجات منحدرات للدخول والخروج ال يقل عرضها عن -يتم عمل منحدرات تحويليـة أعلـى وأسـفل % 10، وفى حالة زيادة الميل عن % 18عن

. متر2.5المنحدر بميل يعادل نصف الميل الرئيسى وبطول ال يقل عن .أن يتم فصل الجراجات بالكامل عن مناور المبنى - متر مربع1000الجراجات التى تزيد مساحتها على :ثانياً

-: يجب االلتزام باالشتراطات اآلتية

استخدامها يجب أال يزيد تجنب استخدام مسارات مسدودة النهايات ، وفى حالة االضطرار إلى - أماكن إنتظار على الجانب الواحد وأن يكون هناك مكان يسمح بمناورة السيارة 6طولها عن

.للخروج

77

بـانى الـسكنية أو اإلداريـة م لجراجـات الم 5×م 2.3تخصيص مكان إليواء السيارة بأبعاد - المراكز التجارية ، م لجراجات 5× م 2.5م لجراجات المبانى المتعددة اإلشغاالت ، 5×م2.4 .م ألماكن إنتظار السيارات لذوى االحتياجات الخاصة5×م 3.6

فى حالة وجود أعمدة مجاورة ألماكن اإلنتظار فإنه يلزم أن يكون ردود هذه األعمدة للـداخل - متر مقاسة من حد الممر أمام مكان اإلنتظار 0.5بعيداً عن ممر السيارات بمسافة ال تقل عن

.لخارجى للعمود من ناحية الممرإلى الوجه ا

فى حالة وجود حوائط مجاورة لمكان اإلنتظار فيلزم أن تبعـد عـن المـساحة المخصـصة - . سم بين الحائط وحافة مكان اإلنتظار25لإلنتظار بمسافة ال تقل عن

%.5أقصى ميول طولية لألرضية التى تستخدم كمواقف للسيارات ال يزيد عن -

. م1.10لحواجز الواقية من السقوط وجلسات الفتحات الحد األدنى الرتفاع ا -

متر مقاس رأسياً بين المستوى المائل لقـاع 2.10الحد األدنى لالرتفاع الصافى داخل الساللم -خرسانة قلبة السلم والمستوى التخيلى المائل الذى يمر بنقطة تقاطع قائمة مع نائمة الدرج فى

.القلبة أسفلهودى للسيارات يجب أال يقل عرض الممر الذى به اتجاه حركة واحـد فى حالة اإلنتظار العم -

. متر 7 متر ، وال يقل عرض الممر الذى به اتجاهين للحركة عن 6عن

يجب أن تكون أسطح منحدرات الصعود والنزول فى الجراجات متعددة الطوابق مـن مـواد - .ند النزولوتشطيبات مانعة النزالق السيارة عند الصعود والحد من سرعتها ع

االشتراطات الخاصة بتأمين المبنى وشاغليه ضد أخطار الحريق :)133(مادة يجب االلتزام بالكود المصرى ألسس التصميم واشتراطات التنفيذ لحماية المنشآت من الحريق وذلـك

للمباني التي ينطبق عليها الكود

االقتراب ) اماكن( مواطئ :)134(مادة -: التى ال تقع مداخلها على الشارع مباشرة اآلتى يراعى بالنسبة للمبانى

االقتراب المناسبة لسيارات ومعدات اإلطفاء بحيث تتحمـل أثقـال هـذه ) اماكن( توفير مواطىء -أالسيارات والمعدات وبحيث تسمح من حيث اتساعها وتخطيطها بحركة السيارات والمعدات وقيامهـا

. متر8.00بالمناورات الالزمة وبعرض ال يقل عن إذا كان الوصول إلى مدخل المبنى يستلزم المرور على طريق خاص أو كوبرى خـاص تـابع -ب

للمبنى أو لمجموعة مبانى مشتركة من ضمنها المبنى فيجب أن يصمم الطريق أو الكـوبرى بحيـث .يتحمل حركة أثقل سيارة أو معدة مستخدمة لدى إدارة الحماية المدنية واإلطفاء المختصة

78

جب مراعاة عدم وجود أى عوائق طبيعية أو صناعية تحول دون وصول سـيارات أو معـدات ي -جاإلطفاء أو اقترابها من المبنى إلى الحد الذى يمكنها من السيطرة على أى حريق يشب به وذلك طبقـا

.لما تحدده إدارة الحماية المدنية واإلطفاء المختصة على مشروع الترخيص

وب مسالك الهر:)135(مادة تشمل مسلك الهروب كل ما يقع فى مسار االرتحال الى الهواء الطلق بالطريق العام خارج المبنى

أو بمكان آمن و تشمله مسالك الهروب ممرات وشرفات ومنحدرات وساللم وردهـات وسـاللم وردهات وساللم متحركة ومشايات وأبواب ومخارج أفقية ويجب أن يتيح مسلك الهروب لـشاغل

لوصول إلى مخرج أيا كان االتجاه الذى يسلكه وتستثنى من ذلك الحاالت المذكورة بالكود المبنى اويجب أن تكون مسالك الهروب بحالة تسمح باالستعمال الفورى فى ظروف الطوارىء ، بـشكل

سهل وبدون موانع أو عوائق خالل جميع االوقات التى يتواجد فيها االشخاص فى المبنى و يجب عنابر مبيت ( وتستثنى من ذلك اشغاالت 0 أقفال أو مزاليج تعرقل الخروج من المبنى عدم وضع

بـشرط ) المستشفيات ودور المسنين - بسبب العقوبة -األفراد المقيدة حركتهم لظروف صحية 0فى ظروف طوارىء الحريق عمل ترتيب للفتح الفورى لالقفال والمزاليج

الحدود الدنيا لمسالك الهروب ب جميع عروض األبواب والممرات والمنحدارت والمخارج الواقعة ضمن مسالك الهروب علـى تحس

اساس حمل اإلشغال الكلى المتوقع أن يمر منها ويقدر حمل اإلشغال الكلى لمساحة ما طبقـاً للكـود ويحدد بناء على ذلك عدد وحدات الخروج المطلوبة وذلك طبقاً لطريقة الحساب الموضحة بالكود

رتفاع الصافى لمسالك الهروباإل م و أال يقل اإلرتفاع 2.10يجب أال يقل اإلرتفاع الخالص ألى جزء من مسالك الهروب عن

م و بالنسبة للساللم يقاس 2.05الخالص من األرضية إلى أية بروزات أو معلقات أسفل السقف عن قطة فوقها تماماً على بطنية الـسقف اإلرتفاع الخالص من أى نقطة على المستوى المائل للدرج إلى ن

0المائل الواقع أعاله منفذ صرف المخرج :)136(الماده

ال يجوز صرف أكثر من مخرج واحد على منفذ صرف واحد وأن يكون إتساع منفذ الصرف بحيـث جـب أن يكـون منفـذ وييستوعب حمل الشاغلين المصمم على أساسه المخرج الذى يصرف عليه

مفصوال عن باقى المبنى بحوائط لها نفس متطلبات حوائط المخرج وإذا وجد طـابق صرف المخرج تحت منفذ صرف المخرج فيجب أن يكون ألرضية المنفذ مقاومة حريق ال تقل عن مقاومة الحريـق

لحوائطهالمطلوبة

79

:)137(الماده اللم الخارجيـة المكـشوفة المحاطة بإنشاء مقاوم للحريق وكذلك الـس ة يمكن استخدام الساللم الداخلي

.الوارده بالكودوبشرط أن تتوافر فيها المتطلبات ) مالم يشترط خالف ذلك ( كمخارج فواصل الحريق:)138(مادة

أى سقف متوسط فى أى مبنى يجب أن ينشأ كسقف فاصل للحريق ، ويكون لـه مقاومـة الحريـق ر سلم أو منـور أو ممـر أو مـسلك المنصوص عليها فى الكود ويجب ان يكون أى حائط مغلف لبئ

محميي من الحريق ، ويتم الرجوع للكود لمعرفة مقاومة الحريق المطلوبة لفواصل الحريق المستخدمة لفصل األماكن ذات الخطورة عن بقية اإلشغاالت المحيطة ومقاومة الحريق المطلوبة لفـصل اآلبـار

.الرأسية فى المبنى عن باقى المبنى

مة لترشيد إستهـالك الطاقـة االشتراطات العا

:)139(مادة يجب االلتزام بالمواصفات القياسية المصرية و للكود المصرى ألسس التصميم واشـتراطات التنفيـذ

ضاءة الطبيعية وذلك بمراعـاة يجب االستفادة من اإل إلنارة وكود تحسين كفاءة الطاقة، كما ألعمال ا -: استهالك الطاقة وذلك من خالل مراعاة التالىاالشتراطات اآلتية التى تساهم فى توفير

أن ال تقل نسبة مساحة نافذة الضوء الطبيعى إلى مساحة الحائط الخارجى الموجود فيه النافذة - % 10عن

.يراعى رفع أعتاب النوافذ إلى أقصى ارتفاع ممكن للسماح بدخول الضوء إلى مسافة عميقة -

.تحة مع توزيعها فى أكثر من حائطالة وجود أكثر من فيراعى التوزيع المنتظم للنوافذ فى ح -

يراعى توجية المبنى ونسبة مساحة النافذة إلى مساحة الحائط وعمق الحجرة وارتفاع الطابق - .وجود أى عائق للضوء أمام المبنى عدم وشفافية الزجاج و

):140(مادة حقق شدة اإلضاءة المطلوبة أخذا فـى يجب أن تتكامل اإلضاءة الطبيعية مع اإلنارة الصناعية بحيث ت واختيار نـوع كفـاءة ) تلقائى/ يدوى (االعتبار نوعية استخدام المبنى ، كما يجب التحكم فى اإلنارة

.المصابيح ، كما يجب أن تكون المصابيح وملحقاتها من النوع الموفر للطاقة

ون لكل منهمـا وسـائل الـتحكم يجب فصل اإلنارة الداخلية للمبنى عن اإلنارة الخارجية على أن يك .الخاصة بها

):141(مادة . يجب االلتزام بالعزل الحرارى لجدران مجارى نقل وتوزيع الهواء لتقليل القدرة الكهربائية الالزمـة

ومراعاة اختيار عدد فتحات اإلمداد ورجوع الهواء ونوعها وأماكن تركيبها بما يحقق أفضل توزيـع

80

ومراعاة إستخدام أنظمة النوافذ الزجاجية المزدوجة والـستائر . كان المكيف للهواء داخل الحيز أو الم لسحب هواء العـادم ) الهود ( ومراعاة إستخدام البراقع . الداخلية والخارجية لتقليل األحمال الحرارية

.واألبخرة الساخنة والتخلص منها قبل إنتشارها بالمكان مما يخفض الطاقة التبريدية المطلوبة ستخدام المعاقينإراطات الخاصة باالشت :)142(مادة

يجب مراعاة اإلشتراطات العامة إلستخدام المعاقين فى المبانى العامة والمبـانى المخصـصة -إلستخدام المعاقين مع اإللتزام بأحكام الكود المصرى لتصميم الفراغات الخارجيـة والمبـانى

. إلستخدام المعاقين المنحدرات لمستعملى الكراسى المتحركة أو العكـازات عنـد عند مداخل المبنى يجب توفير -

وجود أى فرق بين منسوب الرصيف ومنسوب مدخل المبنى، على أال يقل العرض الـصافى زيدال ت متر بحيث 1.50 متر وفى المبانى العامة عن 1.00للمنحدر فى المبانى السكنية عن

.12 :1نسبة االنحدار المستمرة عـن

. متر0.75د الفرق بين المستويين اللذين يربط بينهما المنحدر عن يجب أال يزي -يجب أال يقل عرض البسطة الصافى عن عرض المنحدر ، وأال يقل طولها الـصافـى عـن -

. متر1.55

. متر بكوبستات من الجهتين0.75كما يجب تزويد المنحدرات التى يزيد ارتفاعها عن -

.متر 0.85دام المعاقين بحد أدنى يجب تجهيز مدخل واحد على األقل الستخ -

.وضع إرشادات والفتات توضح الطريق فى حالة عدم وجود مدخل منفصل للمعاقين -يجب أن تصمم الطرقـات والممرات على أن تكون خالية من العوائق مثل األعمدة واألكتاف -

1.50 متر وال يقل قطر دورانه عـن 1.80واألثاث وخالفه على أال يقل عرض الممر عن .متر

28 سم وأال تقل النائمة عن 17 سم وال يزيد على 15 يجب أال يقل ارتفاع قائمة السلم عن - -سم وأال تزود بأنوف تعوق الحركة ، كما يجب أن تكون إضاءة السلم إما من أعلى أو مـن

.على الجانبينوالمبـانى ذات يجب تجهيز كافة المبانى ذات الثالثة طوابق أو أكثر بمصعد واحد على األقل -

أربعة طوابق فأكثر بمصعدين ، ويراعى فى المصاعد أن ال يقل العـرض الـصافى لبـاب متر ، كما يراعى أن تكون أزرار التحكم بالمصعد واضحة وتكون الكتابة 0.85الصاعدة عن

واضحة لوناً وبارزة ، ويجب تزويد الصاعدة بمفتاحين أولهما إلبقاء بابها مفتوحـاً وثانيهمـا .تخدم إلغالقهايس

81

متر ، كما يجب أن يكون الباب سهل الفتح 0.85يجب أال يقل العرض الصافى لألبواب عن - . متر وتكون من النوع سهل االستخدام 1.00مع تزويده بمقابض ال يزيد ارتفاعها عن

ـ - دون وال تستخدم األبواب المنزلقة واألبواب المروحية أو الدوارة إال إذا كانت أوتوماتيكية وب .مجارى سفلية ويجب ضبط األبواب لتسمح للمعاق بالمرور دون أن يغلق عليه

يجب توفير دورة مياه واحدة على األقل لكل من الجنسين ، كما يجب أال يقل البعد الـصافى - متر على أن يفتح للخارج ، كما يجـب أن تكـون كافـة 0.85لفتحة باب دورة المياه عن

-تركيبـات اإلنـارة -لوحات التوزيع - مآخذ الكهرباء -ح الكهرباء مفاتي(التجهيزات الكهربية فى أماكن يسهل الوصول إليها على أال يزيد ارتفاع كافـة التجهيـزات ) االتصاالت التليفونية

. متر1.20على يجب أن تكون األرضيات من مواد غير مساعدة على االنزالق ، على أن تكون مستوية تماماً -

يجب أن تكون كافة أركان الحوائط غير حادة األطراف وبها بعـض بدون أى بروزات ، كما ؤثر ى االنزالق أو بها أى بروزات قد ت الدوران ، على أال تكون الحوائط من مواد مساعدة عل

.على سالمة المعاقين أماكن إنتظار السيارات -وى يلزم توفير منطقة مخصصة لوقوف سيارات المعاقين ، بحيث يخصص مكان إنتظار لـذ -

مكان ، 100 مكان إنتظار حتى 25االحتياجات الخاصة بمعدل مكان إنتظار سيارة واحدة لكل .ومكان إنتظار واحد لكل خمسين مكان إنتظار فيما يزيد على ذلك

متر ، كما يجب 3.60يجب أال يقل عرض المكان المخصص إلنتظار سيارات المعاقين عن - .فصل مسار حركة مشاة المعاقين للوصول إلى المبنى عن مسار حركة السيارات

.اإلشتراطات الخاصة بالطوابق التى تقع منسوب أرضياتها أسفل صفر الشارع :)143(مادة

حاالت االنشاء على شارع واحد يسمح فى هذه الحالة بإنشاء عدد أدوار ال يزيد عن أربعة أدوار المبنى يطل – 1

. أسفل منسوب رصيف الشارع)متر10.50 -(بحد أقصى المبنى يقع على شارعين مختلفى المنسوب يسمح في هذه الحالة بإنشاء عدد ادوار ال يزيد عن – 2

الشارع ولكـن يحـسب عـدد األدوار متر اسفل منسوب ارضية 10.50-اربعة ادوار بحد اقصى والمنسوب من منسوب رصيف الشارع المنخفض بشرط أن يتوافر بالشارع متطلبات ادارة الحمايـة

.المدنية وأن يسمح بمرور ومناورة سيارات اإلطفاءإذا كان هناك منحدر أو شارع خاص يلتف حول المبنى يسمح بأن يصل المنحدر أوالـشارع – 3

-:من منسوب رصيف الشارع الذى يقع عليه المبنى وفى هذه الحالة) 10.50–(إلى منسوب

82

دون اإلخالل لمتطلبات كود حماية المنشآت مـن أخطـار ( يسمح بجميع األنشطة فى تلك األدوار -أ )الحريق

طابق أسفل ذلك المنسوب بحيث يكون منسوب ارضية الطابق الثاني في هذه 2 يسمح بإنشاء عدد -بمتر من اقل منسوب ارضية طابق منفذ صرف االفراد علـى أن يكـون اإلسـتخدام 6.00-الحالة

.المخصص لهم جراج فقط مساحة الطـابق ، ال 6/1 م وبمساحة ال تقل عن 10إذا تم توفير فناء ال يقل اقل بعد فيه عن – 4

جميـع يعد هذا الطابق من الطوابق أسفل سطح األرض ويسمح بذلك فى طابقين فقط ، كما يـسمح ب األنشطة فى هذين الطابقين دون اإلخالل بأحكام كود حماية المنشآت من الحريق كما يسمح فى هـذه

.متر10.50-الحالة بإنشاءات أسفل هذه الطابق ال يزيد عمقها عن تخصص الطوابق أسفل سطح األرض لإلستخدام كجراج ويمكن السماح ببعض اإلشغاالت على سبيل

- إشغال تجارى - قاعات االجتماعات ذات المقاعد الثابتة -ض سينمائى قاعات عر (الحصر كاآلتى إشغال تقديم وجبات سابقة التجهيز ذات - صاالت األنشطة الرياضية بدون الجمهور -إشغال إدارى

0) غرف خدمات المبنى-مقاعد ثابتة و تستخدم بها األجهزة الكهربائية فقط -:ا بالمبانى تحت سطح األرض اإلشتراطات االنشائية الواجب توافره

تكون من الخرسانة المسلحة وال يستخدم ) أعمدة – أسقف –أرضيات ( جميع العناصر االنشائية من سـاعات وأن تكـون 3فى إنشائها مواد قابلة لالشتعال وذات قدرة مقاومة للحريق لمدة التقل عـن

األبواب المركبة بها ذات مقاومة ال تقـل ساعة وأن تكون 1الحوائط الداخلية ذات مقاومة ال تقل عن ساعة و يجب ان تكون جميع الممرات والساللم والمنحدرات وأمـاكن الـساللم الكهربائيـة 3/4عن

0 ساعة 2والمصاعد ذات حوائط فاصلة مقاومة للنيران لمدة ال تقل عن -:التقسيم لحيز حريق

عددة به الى مساحات فاصلة للحريق ال يزيـد يجب تقسيم الطابق األول المسموح بوجود اشغاالت مت شخص بواسطة فواصل حريق لها قدرة مقاومة الحريق لمدة ال 1000حمل اإلشغال الخاص بها عن

ساعة ويعد كل حيز حريق مفصول وحدة منفصلة ذات مسالك هروب وأبواب خروج الى 3تقل عن غال للنشاط الذى يشمله هذا الحيز و يجب مستوى صرف اإلفراد ، يتم تحديد إعدادها وفقا لحمل اإلش

أن تكون المخارج لكل حيز مفصولة عموديا وأفقيا بحوائط فاصلة للنيران قادرة على تحمل الحريـق ساعة و تزود المخارج والممرات المؤدية اليها بنظام تحكم طرد للـدخان لمنـع 2لمدى ال تقل عن

ج و نظام التحكم فى الدخان يعمل آليا على ان يجهـز ارتداد الدخان الناتج عن أى حريق الي المخار 0بوسيلة تشغيل يدوية إضافية تركب بمكان مقبول فنيا من السلطة المختصة

83

-:االشتراطات التصميمية لمسالك الهروب يجب تأمين أبار الساللم فى المبانى التى تحتوى على طوابق أسفل سطح األرض ضد الدخان بنظـام

) 2( سم وبحد أدنى عـدد 110و يجب أال يقل عرض المخرج عن . طبقاً للكود سحب الدخان مصمم مخرج لكل وحدة إشغال نوعى منفصلة أو منطقة حريق وتحسب عدد المخارج طبقا لنوعية األشـغال

30النوعى ويجب فصل أى ممر يستخدم للوصول إلى المخرج ويخدم إشغال يزيد حمله المتوقع عن 2منطقة التى يخدمها رأسيا وأفقيا بحوائط موقفة للنيران لمدة ال تقـل عـن فرد عن أى أجزاء من ال

ساعة ويجب تركيب أبواب موقفة للنيران مانعة لنفاذ الدخان ذاتية الغلق على فتحات المخارج المؤدية الى مسار الوصول الى منفذ صرف المخرج ويجب أن يصرف منفذ صرف المخرج علـى الهـواء

اكثر من مخرج على منفذ صرف واحد وتحتسب عروض وأعـداد مـسالك الطلق وال يجوز صرف سم وال يقـل 110 مم للفرد على أال يقل عرض المخرج الواحد عن 13الهروب على أساس معامل

مخارج 3 شخص و600 مخرج إذا كان حمل اإلشغال أقل من 2عدد المخارج لكل منطقة حريق عن 0 شخص 1000 من وأقل600إذا كان حمل اإلشغال أكثر من

-:أنظمة التأمين الواجب توافرها -:نظام التحكم وطرد الدخان

يجب تقسيم حيز االشغال الى قسمين دخان بواسطة فواصل الدخان على أن يتوافر بكل قسم مخـرج واحد على االقل يتم الوصول اليه دون المرور من قسم الى آخر ويزود المخرج بباب مقاوم للنيـران

الدخان ومصمم للغلق آليا حالة اكتشاف الدخان بالمكان المركب به بواسـطة نظـام آلـى مانع لنفاذ الكتشاف الدخان مصمم ومنفذ ومركب ومختبر طبقا للكود المصرى لحماية المنشآت مـن الحريـق

.الجزء الثالث

ويجب ربط أنظمة سحب طرد الدخان بمصدر القوى الكهربية االساسى واالحتياطى بمكـان التـأمين ويجب ان تكون جميع التوصيالت الكهربائية الخاصة بنظام السحب والتحكم في طرد للدخان معزولة تماما ومحمية من احتمال وصول النيران اليها داخل عوازل مقاومة للحريق تضمن استمرار تشغيلها

0 ساعة 2وعدم وصول النيران اليها لمدى ال تقل عن

-:نظام االنذار اآللى ضد الحريق يجب ان ينفذ نظام إنذار آلى ضد الحريق يعمل بواسطة مكتشفات حساسة مناسبة على ان يكون مـن االنواع المختبرة والمعتمدة دوليا ويصمم ويركب طبقا لما جاء بالكود المصرى على ان يكون مراقب

سـمعى على مدار الساعة من خالل غرفة التحكم فى انظمة التأمين ، ويجب ان يرتبط بنظام انـذار 0وبصرى بواسطة اجراس ولمبات فالشر تحذيريه للبدء فى عمليات االخالء

84

-: أنظمة التحذير باالخالء 0يجب ان يزود المبنى بنظام إنذار صوتى معتمد

باستخدام رشاشات المياه اآللية نظام االطفاء باستخدام رشاشات المياه يتم تأمين كافة الطوابق اسفل مستوى صرف االفراد بالمبنى بنظام اطفاء آلى

اآللية معتمد ومراقب طبقاً للكود المصرى لحماية المنشآت من الحريق الجزء الرابع ، ويجب ان يمتد النظام ليشمل كافة المخارج ومسارات الوصول الى المخارج والمستويات المتعارضه مع الترحال الى

تزود شبكة النظام بوصالت التدخل المخرج وكذا مسار الوصول الى منفذ صرف المخرج ويجب ان السريع لرجال االطفاء على ان يتم تركيبها بأماكن ظاهرة يمكن وصول سيارات االطفاء اليها لـدفع المياه من خاللها للنظام ، ويجب ان يرتبط نظام االطفاء اآللى برشاشات المياه بنظام انـذار سـمعى

وبصرى -:نظام شبكة مياه اطفاء الحريق

يذ شبكة مياه اطفاء الحريق بكامل المبنى المقام تحت سطح االرض ذات مصدر مياه يجب تنف دائم وآخر احتياطى بكمية مناسبة معتمد من السلطة المختصة وطبقا لمتطلبات الكود المصرى لحماية المنشآت من خطر الحريق ويجب أن تكون من النوع الرطب كاملـة بالمـدادات الرأسـية واالفقيـة

طفاء الحريق الداخلية والخارجية ومكرات التدخل السريع ويجب ان تزود الشبكة بطلمبـات وحنفيات ا المناسبة من حيث التصريف والضغوط بمـا ) طلمبة حافظة للضغوط – إحتياطية –أصلية ( اإلطفاء

ة فى يتناسب مع عدد مآخذ مياه االطفاء التى تحتوى عليها الشبكة وطبقا للحسابات الهيدروليكية المقرر هذا الشأن بالكود المصرى لحماية المنشآت من اخطار الحريق ويجب ان تـزود الـشبكة بوصـالت

.التدخل السريع لقوات االطفاء على ان يتم تنفيذها طبقا لما جاء بكـود حماية المنشآت من الحريق -:أنظمة االطفاء اآللى بالوسائط االطفائية المختلفة

غرف –غرف الكهرباء الرئيسية (توى على اشغال ذو خطورة مثل يجب تأمين أى غرف تح غرف تشغيل وحدات انظمة السحب والتنفيـث والـتحكم فـى –مولدات القوى الكهربية االحتياطية

بأنظمة االطفاء اآللية باستخدام وسائط االطفاء المناسبة للتعامل مع الخطر ، ويجب ان يـتم ) الدخانلمناسب والذى يمكن ضخه آليا للسيطرة واالخماد التـام للحريـق المباشـر إختيار الوسيط االطفائي ا .والسريع طبقا لنوع الخطر

-:نظام إضاءة الطوارىء يجب توفير نظام إضاءة طوارىء يشمل جميع انحاء الطوابق الواقعة اسفل مستوى الـصفر

ب أن تتوافر إضـاءة طـوارىء او مستوى منفذ صرف االفراد بالمبنى وكذلك إشارات مضيئه ويج بجميع طوابق المنشآ التحت أرضى أو الجزء التحت أرضى من المبنى شاملة جميع مسارات الوصول

85

إلى المخارج ومطابقة لمتطلبات إضاءة الطوارىء المنصوص عليها فى كود حمايـة المنـشآت مـن ) .الجزء األول ( الحريق

ء معزولة تماما عن اى مصادر حرارية اوتوصيالت ويجب ان تكون توصيالت نظام إضاءة الطوارى مصادر االضاءة العادية للمبنى ويجب ان يكون نظام اضاءة الطوارىء مرتبط بمصدر القوى الكهربية

ساعات ويجب 3االحتياطى بالمبنى وان يكون هذا المصدر قادر على تشغيل النظام لمدة ال تقل عن ثوانى مـن انقطـاع 10ى وذلك في خالل زمن ال يزيد عن ان يعمل النظام آليا دون اى تدخل بشر

.مصدر القوى الكهربية الرئيسى عن المبنى -:المصاعد والساللم الكهربية

يجب ان تتوافر بالمصاعد والساللم الكهربية المزود بها المبنى االشتراطات الخاصة بسحب المصاعد آليا وأن يتوافر بجميع المصاعد االشـتراطات او الساللم الى مستوى منافذ صرف االفراد من المبنى

0الوارده بالكود المصرى لحماية المنشآت من أخطار الحريق والخاصة برجال االطفاء -: مصدر االمداد بالقوى الكهربية االحتياطى

يجب ان يزود المبنى بمصادر القوى الكهربية االحتياطية طبقا لحسابات القـوى الكهربيـة الالزمـة افة انظمة الطوارىء والتأمين بالمبنى ويجب أن تعمل آليا عند انقطاع التيار الكهربـى دون لتشغيل ك

ثوانى وأن تكون سحب والتحكم فى الدخان لمدة ال تقـل 10تدخل بشرى فى خالل زمن ال يزيد عن 0 ساعات3عن

-:غرف التحكم والمراقبة ألنظمة التأمين بالمبنى كاملة التجهيزات تعمل على مدار الساعة لمراقبـة انظمـة التـأمين يجب انشاء غرفة تحكم ومراقبة

والطوارىء بالمبنى والتأكد من تمام صحة عملها ويجب أن يتم اختيار موقع الغرفة لتكون مؤدية من الداخل إلى الشارع مباشرة ويجب أن يكون العاملين بغرفة التحكم والمراقبة على دراية كاملة بكافـة

لخـدمات ) واحد على األقـل (الطوارىء الموجودة بالمبنى ويجب توفير مدخل خاص أنظمة التأمين و الطوارىء للبدرومات فقط بعيداً عن أى مصادر خطورة محتملة ، وأن تكون مزودة بأبواب مجهـزة

سم وتؤدى إلى ساللم منفصلة معزولـة 90للطوارىء تفتح فى إتجاه الخروج ، وال يقل عرضها عن سم لتـصل إلـى غـرف الماكينـات 110حريق بحيث ال يقل عرضها الصافى عن تماماً ومقاوم لل

والطلمبات من الخارج مباشرة ودون اإلشتراك مع مداخل المبنى وكذا دون إتـصال ببقيـة طوابـق البدرومات التى ال يوجد بها غرف ماكينات أو غرف تحكم فى أنظمة وقايـة المبنـى مـن أخطـار

.الحريق -:كهربية المصاعد والساللم ال

86

يجب ان تتوافر بالمصاعد والساللم الكهربية المزود بها المبنى االشتراطات الخاصة بسحب المصاعد او الساللم الى مستوى منافذ صرف االفراد من المبنى آليا وأن تكون جميع المـصاعد يتـوافر بهـا

0 برجال االطفاءاالشتراطات الوارده بالكود المصرى لحماية المنشآت من خطر الحريق والخاصة -: مصدر االمداد بالقوى الكهربية االحتياطى

يجب ان يزود المبنى بمصادر القوى الكهربية االحتياطية طبقا لحسابات القـوى الكهربيـة الالزمـة لتشغيل كافة انظمة الطوارىء والتأمين بالمبنى ويجب ان تكون وحـدات توليـد القـوى الكهربيـة

عتمدة والمختبرة والتى تعمل آليا عند انقطاع التيار الكهربـى دون تـدخل االحتياطية من االنواع الم ثوانى ويجب ان تكون وحدات توليد القوى الكهربية االحتياطية 10بشرى فى خالل زمن ال يزيد عن

قادرة على تشغيل كافة انظمة الطوارىء والتأمين بما فيها طلمبات الحريق ومصاعد رجال االطفـاء 0 ساعات 3لطوارىء ، انظمة سحب والتحكم فى الدخان لمدة ال تقل عن ونظام اضاءة ا

يجب ان يزود المبنى بكافة العالمات االرشادية الواضحة والمميزة لخارج مسالك الهروب واتجاهاتها .طبقا لموقعها فى الدور

-: غرف التحكم والمراقبة ألنظمة التأمين بالمبنى ملة التجهيزات تعمل على مدار الساعة لمراقبـة انظمـة التـأمين يجب انشاء غرفة تحكم ومراقبة كا

والطوارىء بالمبنى والتأكد من تمام صحة عملها و يجب أن يتم اختيار موقع الغرفة لتكون مؤدية من الداخل إلى الشارع مباشرة و يجب أن يكون العاملين بغرفة التحكم والمراقبة على دراية كاملة بكافـة

لخدمات ) واحد على األقل ( الطوارىء الموجودة بالمبنى و يجب توفير مدخل خاص أنظمة التأمين و الطوارىء للبدرومات فقط بعيداً عن أى مصادر خطورة محتملة ، وأن تكون مزودة بأبواب مجهـزة

سم وتؤدى إلى ساللم منفصلة معزولـة 90للطوارىء تفتح فى إتجاه الخروج ، وال يقل عرضها عن سم لتـصل إلـى غـرف الماكينـات 110 للحريق بحيث ال يقل عرضها الصافى عن تماماً ومقاوم

والطلمبات من الخارج مباشرة ودون اإلشتراك مع مداخل المبنى وكذا دون إتـصال ببقيـة طوابـق مة وقايـة المبنـى مـن أخطـار البدرومات التى ال يوجد بها غرف ماكينات أو غرف تحكم فى أنظ

.الحريق تراطات الخاصة بأعمال التكييف االش :)144(مادة يجب اعداد كافة التصميمات الخاصة بأعمال تكييف الهواء من خالل التأكد من توفير درجات -

الحرارة والرطوبة النسبية ودرجة نقاء وكمية الهواء وضبط فروق الضغط والعزل الـصوتى للجـداول وعزل االهتزازات الموصى بها داخل األمـاكن الواجـب تكييفهـا وذلـك طبقـا

.والمواصفات الوارد ذكرها بالكود المصرى لتكييف وتبريد الهواء والمواصفات العالمية

87

مصدر من مصادر التلـوث، خذ الهواء الخارجى بعيد بدرجة كافية عن أى أيكون م يجب أن -خذ الهواء وعلى ارتفـاع مناسـب مـن سـطح أركب شبك حماية لحجز الحشرات على م وي

.األرض

معامل و غرف العمليات الجراحية ىف% 99 عن للهواء التقل كفاءتها شحات مر استخدام يجب -ذلك ، كما يجب توصـيل تتطلب ى ذلك من التطبيقات الت هاألمصال ومصانع األدوية وما شاب

. القصوى ته للحدودوما عندما تصل مقه بوسيلة إنذار مناسبة للتنبيه بضرورة تغييرالمرشح

.تكييفالمعدات الصادرة من لعزل الضوضاء م البطانات الصوتيةاستخديجب ا - . على السالمة اإلنشائية للمبنىريجب استخدام النظم الالزمة لعزل االهتزازات بحيث ال تؤث - دراسة التأثيرات المروريــــة :)145(مادة

-:يجب تقديم دراسة تحليلية للتأثيرات المرورية فى الحاالت اآلتيةمارات التابعة لمشروع واحد فى منطقة محددة أو عمارة سـكنية مجموعة من الفيالت أو الع -

.كثر وحدة سكنية فأ100كان بها متعددة الطوابق إذا .أكثر غرفة ف200الفنادق ذات عدد -

ا كان عـدد عمارة أو أكثر ذات شقق مفروشة معدة لإليجار فى األجازات والمدى القصير إذ - .أكثر شقة ف100الشقق فيها

. كثرطالب فأ400لتى عدد الطالب فيها مراكز التدريب ا معاهد أوال المدارس أو -

الـوزارات : الجهات الحكومية التى يزيد عدد الموظفين فيها عن عدد المترددين عليها مثـل - .أكثرف موظف250تى عدد الموظفين فيها والمؤسسات ال

ـ - الجـوازات : لالجهات الحكومية التى يزيد عدد المترددين عليها عن عدد المـوظفين ، مث . موظف أو أكثر100واألحوال المدنية و وزارة العدل والمحاكم التى عدد الموظفين فيها

100ذى عدد الموظفين فيه والمستوصف ال فأكثر سرير 100 بهاالمستشفى التى عدد األسره - . أكثرموظف ف

– التجارية المؤسسات – العيادات الطبية –المكاتب الهندسية : عمارة مخصصة للمكاتب مثل - .أكثر ف2م5000لى مساحة المكاتب فيها المبانى الرئيسية للبنوك التى اجما–الشركات

.أكثر ف2م2500مالى مساحة المحالت به المجمع أو المركز التجارى الذى اج -

.أكثر ف2م1500ذى يكون اجمالى مساحته السوق المركزى ال السوبر ماركت أو -

من المحالت الصغيرة فى مساحة مفتوحة لبيـع بـضائع السوق الشعبى الذى يضم مجموعة - .أكثر ف2م2500لنوعية واجمالى مساحته متوسطة السعر وا

88

وس التى اجمـالى ومطاعم الجل فأكثر 2م250مطاعم الوجبات السريعة التى اجمالى مساحتها - . كرسى50أكثر أو ف2م500مساحتها

ـ دور العرض سواء كان دار عرض أو عدد من دور العرض - ستوعب فى مبنى واحد الذى ي .أكثر شخص ف500عدد من األشخاص

.رــأكثف سيارة200راج إنتظار السيارات المتعدد الطوابق الذى يسع ـج -

.أكثر ف2 م750لى مساحة القاعات بها صاالت األفراح التى اجما -

لمستقبلية الواجب مع مراعاة أنه يجب أن تتضمن الدراسة التحليلية حلول للمشاكل المرورية السائدة وا .معالجتها

ــــــــــــــــ2008-12-12ــــــــــــــ نهاية اجتماع االربعاء الفصل الثالث

مستندات وإجراءات إصدار الترخيصالمستندات واإلجراءات المطلوبة للحصول على بيان صالحية الموقع للبناء من الناحية التخطيطية

واالشتراطات البنائية

:)146(مادة يتقدم طالب الترخيص إلى الجهة اإلدارية للحصول على بيان بصالحية الموقع للبنـاء مـن الناحيـة التخطيطية واإلشتراطات البنائية ويحدد بالطلب عنوان وحدود الموقع ويرفق بالطلب صورة من بطاقة

طالبـة بأيـة الرقم القومى لطالب البيان واإليصال الدال على سداد الرسوم المستحقة وذلـك دون الم .مستندات أخرى

.م التقديميويتعين على الجهة اإلدارية إعطاء طالب البيان ما يفيد إستالم الطلب -

يجب على مهندس الجهة اإلدارية المختصة معاينة الموقع ومراجعة موقفه من خالل البيانات - .التى لدى الجهة اإلدارية

وفقـا للنمـوذج من تاريخ تقديم الطلب وع أسب تلتزم الجهة اإلدارية بإصدار البيان فى خالل - بـه وفى حالة وجود موانع بالموقع يجب على الجهة اإلدارية إصدار بيـان يـذكر المرفق،

وإعالم الطالب بأسباب الرفض من خـالل خطـاب بيان الصالحية الموانع التى تمنع إصدار .مسجل بعلم الوصول

اشتراطات الرسومات الهندسية الت العامة للرسومات الهندسية المشتم:)147(مادة

-:يجب أن تشتمل جميع الرسومات الهندسية على البيانات اآلتية . اسم المشروع واسم المالك وعنوان الموقع -

89

.المسئول عن التصميم وعنوانهالمكتب المهندس المصمم أو اسم - . مقياس الرسم - .تاريخ إعداد الرسم - .عنوان اللوحة ورقمها - وتواريخها وملخص لهذه التعديالت وتوضيح مكانها على الرسم بعد عمـل الالحقة التالتعدي -

حفظ نسخة من الرسومات قبل وبعـد ف على التنفيذ مهندس المشر ال، ويجب على التعديالت .كل تعديل للرجوع إليها عند الحاجة

.تسلسلهاو الرسومات إصدارتاريخ - ة اشتراطات الرسومات المعماري:)148(مادة

-:جميع الرسومات المعمارية تعد وتعتمد من قبل مهندس معمارى متخصص على أن تتضمن ما يلى الشمال وعروض الشوارع عليه اتجاه موضح 1000:1 اليقل عن مناسب بمقياس رسم الموقع العام -

وأماكن دخول وخروج دت ن وج إ مع بيان االرتدادات ب مكونات المشروع المطل عليها العقار ومناسي . والمشاهالسيارات

بعـاد عليها جميـع األ اموضح100:1اليقل عن بمقياس رسم بما ةالمساقط األفقية لألدوار المختلف - . والمناسيب ومقياس الرسم وجداول التشطيبات الالزمة وجداول نماذج الفتحات

توضح االرتفاعات والتشطيبات 100:1اليقل عن ابمقياس رسم بم كامل واجهات العقار وقطاعات - . لرطوبة والحرارةلوطبقات العزل الخارجية واأللوان المستخدمة

اشتراطات الرسومات اإلنشائية:)149(مادة مع بيان عـدد األدوار والنظام االنشائي يجب أن تستوفى الرسومات اإلنشائية وصف المنشأ -

جهادات المميزة للخرسانات المستخدمة لعناصر المبنى مـع التى صمم عليها المبنى وكذلك اإل ذكر نوعية األسمنت وأقل كمية يسمح بها فى الخلطة الخرسانية وأى إضافات خاصة لتحسين خواص الخلطات ، وكذلك نوعية صلب التسليح المستخدم ورتبته طبقا للمصطلحات المستعملة

لب التسليح فى العناصر المختلفة للمبنـى ، للتمييز بين النوعيات وسمك الغطاء الخرسانى لص وكذلك منسوب التأسيس واإلجهاد المسموح به على التربة مع االلتزام بكافـة االشـتراطات

.واردة بتقرير أبحاث التربةواالحتياطات ال

بهـا النوتـة مرفقا) إن وجدت (مساقط أفقية وقطاعات كافية لبيان أعمال سند جوانب الحفر - .ة بهاالحسابية الخاص

واضحة التفاصيل وكاملة األبعاد ومعده االنشائية ألعمال ليجب أن تكون الرسومات التنفيذية -وفقاً للحسابات اإلنشائية ، وتشتمل على التفاصيل الالزمة لتنفيذ جميـع العناصـر اإلنـشائية

90

لكود على األقل وطبقاً لالشتراطات الـواردة بـا 50 : 1 بمقياس رسم اعدادهاللمبنى ، ويتم ).جزء التفاصيل اإلنشائية( المصرى

المحـاور بـين بعاد األاإلنشائية و لجميع العناصر ية وقطاعات كافية لبيان األبعاد مساقط أفق - .والمناسيب وسمك البالطات

ـ ى وسمك الغطاء الخرسانى الخرسان السقف نوع يحدد على رسومات التسليح - العناصـر ى ف .المختلفة للمبنى

الفتحات ومسامير الربط واألجزاء المدفونة الالزمة ألعمال الصرف والتكييف أماكن وتفاصيل - . لخإ...... وتثبيت الماكينات

أماكن وتفاصيل فواصل التمدد أو االنكماش ، وكذلك مقدار التحديب للبالطـات والكمـرات - إذا ، وكذلك أماكن فواصل الـصب المنشآت ذات البحور أو البروزات الكبيرة ىوالكوابيل ف

.دعت الحاجةـ ىالمكسحة بالبالطات على المسقط األفق و ح األسياخ المستقيمة يتوض - أو يـتم ى بشكلها الحقيق

أو العدد ى المتر الطول ى كل بالطة مع ذكر العدد لكل نوع ف ىرسم سيخ واحد من كل نوع ف م قطـاع يرس وفى حالة وجود كوابيل ، كل بالطة مقترنة بالمسافة بين األسياخ ى ف ىجمالاال

. بها بمقياس رسم مناسب لهذه الكوابيل مع العناصر اإلنشائية المتصلة

ويرسم 50 : 1بمقياس رسم ال يقل عن الكمرات المطلوب عمل تفاصيل تسليح لها يتم رسم - مـع ، كل كمرة بمقياس رسم مناسب ىالتسليح بخطوط متصلة مع عمل القطاعات الكافية ف

.وكتابة أطوال األسياخ مراتبيان تفريد التسليح خارج الك

رسم ويراعى ، مناسيب مختلفة للمنشأ بمقياس رسم مناسب ىترسم قطاعات لنماذج األعمدة ف - حالة وجود اتصال بين صلب تسليحها وصلب تسليح الكمرات وكذلك ى لألعمدة ف ى رأس قطاع

ات اشـتراط ىوفى جميع األحـوال توضـح أ . قطاع العمود ى تغيير ف أى حالة حدوث ىف األسياخ الـسفلية عنـد ى صلب تسليح األعمدة وطول الرباط وثن ىألماكن عمل الوصالت ف

. مكانه بكامل ارتفاع العمودى تسمح باستمرار صلب التسليح فىالوصلة بالطريقة الت

بموجبها وذلك على كل جزء من أجـزاء تم التصميم ىح األحمال الحية واإلضافية الت يتوض -، وكذلك أحمال األرضـيات لديناميكية ألى أجهزة أو ماكينات إن وجدت المبنى، والتأثيرات ا

. يسمح بتحميلها على األسقفىوالتغطيات وأحمال الشدات الت

اعى عند عمل الرسومات توضيح البيانات التاليـة علـى ر حالة استعمال الخرسانة سابقة الصب ي ىف -:الرسومات

91

قبل فك الفرم وعند نقل الوحدات الجاهزة من للخرسانة إلجهاد الضغط المطلوب الحد األدنى - .أماكن الصب إلى أماكن التشوين أو التركيب

عنـد هـذه ى سيتم رفع الوحدات الجاهزة منها وتفاصيل التسليح اإلضاف ىتحديد األماكن الت - أى قطاع ى إجهادات غير مسموح بها ف ى مع تحديد طريقة التشوين لتفادى حدوث أ ، األماكن

. ال الرفع أو التشويننتيجة ألعمتحديد وزن كل عنصر لعمل الترتيب الالزم نحو توفير المعدات المناسـبة ألعمـال النقـل -

.والتشوين والتركيب عند جميع الفواصل بين الوحدات 20 : 1ال يقل عن رسم يراعى رسم تفاصيل كافية بمقياس -

سيتم ىلمونة أو المواد الت الجاهزة مع تحديد أماكن وطريقة صلب هذه الوحدات لحين تصلد ا .ملء هذه الفواصل بها

. إنشائى-الرسومات والتصميميات اإلنشائية من قبل مهندس مدنىاعتماد وفي جميع االحوال يتم

اشتراطات الرسومات ألعمال القوى الكهربائية:)150(مادة )فئة د(أعمال القوى الكهربائية لألعمال : أوال

-:عمال القوى الكهربائية ما يلىيجب أن تتضمن رسومات أ ) .فى حالة طلبها من قبل شركة الكهرباء( غرفة المحول - .مسارات التمديدات الكهربائية وأنواعها وطريقة تثبيتها - . عدد الكابالت واألسالك ومقاطعها وأجهزة الوقاية لكل منها - .أبعاد المخارج من المحاور - .عند نقاط التغذية المختلفة تيار القصر وسعات المفاتيح - وعددها ومساحة مقاطعها ، والمسافات البينية وطريقة التركيب والتثبيت وأسـلوب الصواعدأماكن -

. الحماية من الحريقأماكن اللوحات الفرعية والعمومية وأبعادها وطريقة تثبيتها ودخول وخروج الكابالت واألسالك إلى -

.ومن اللوحات .األرضى وتوصيله باللوحة العموميةالبئر مخطط -

-:أعمال القوى الكهربائية لباقى فئات األعمال: ثانيا -:باإلضافة إلى ما سبق ذكره الشتراطات أعمال القوى الكهربائية السابقة يتم إضافة اآلتى

وسائل النجاة فى حالة نشوب حريق ومتطلبات الوقاية من الحريق ومعدات مكافحة الحريـق - . الدخولومنافذ

92

.شبكة إنارة الطوارىء -إن (ألنظمة الكهربائيـة تفاصيل التوصيالت واإلتصاالت لألجهزة والمهمات الكهربائية وكذا ا -

.)وجدت .رسم لغرفة ماكينة الديزل - الحريق ، شبكة التلفونات ، شبكة اريال مكافحةشبكة (رسومات تنفيذية ألعمال التيار الخفيف -

).الخ.. حسابات األحمال الكهربائية للمبنـى وأحمـال ة لك الرسومات نوتة حسابية متضمن بت على ان يرفق و

.مواسيرالالطوارئ ومقاطع الكابالت واألسالك وأقطار وفي جميع االحوال تعتمد رسومات أعمال القوى الكهربائية قبل مهندس متخصص بأعمـال القـوى

الكهربائية

والتهوية اشتراطات رسومات أعمال التكييف:)151(مادة

-:يجب أن تتضمن رسومات أعمال التكييف والتهوية ما يلى المساقط األفقية لمسارات أعمال التكييف والتهوية وقطاعات رأسـية ومخططـات للـشبكات -

.الرأسية بين األدوار .مخططات جداول أدوات المعدات والمهمات المستخدمة بمنطقة التهوية والتكييف -والمتابعة أثناء التشغيل النمطى وأثناء الطوارىء والربط مع نظام مخططات التحكم والتشغيل -

.اإلنذار بالحريق واإلطفاء التلقائى

تغذية ، راجع ، هـواء ( النوتة الحسابية متضمنة األحمال الحرارية وشبكات مجارى الهواء -ثنـاء ومنظومات سـحب الـدخان أ ، وشبكات المياه المثلجة وإتزانها ، وإتزانها ) نقى ، طرد

.الحريق وتضغيط ساللم الطوارىء

.المواصفات الفنية موضحا بها أسس التصميم واالفتراضات التى تم تطبيقها -مهندس متخصص بأعمال التكييـف من وفي جميع االحوال تعتمد رسومات أعمال التكييبف والتهوية

والتهوية اشتراطات رسومات األعمال الصحية ومكافحة الحريق:)152(مادة

-: ما يلى ومكافحة الحريقيجب أن تتضمن رسومات األعمال الصحيةتوضيح مناسيب الشوارع والمواسير الخاصة بالتمديدات وغرف التفتيش والتركيبات الصحية -

تـصريف ةوتوصيالت المواسير وخزانات المياه األرضية والعلوية والمسقط األفقـى لـشبك .األمطار

93

صيل تفريد حديد التسليح والعزل المائى والمواد المـضافة ين عموديين وتفا هقطاعين فى اتجا - . )تإن وجد(لخزانات المياه للخرسانة

كمية المياه المطلوبة لتغذية ةومرفقا بتلك الرسومات نوتة متضمن ) إن وجدت ( شبكة اإلطفاء -حيطة المبنى وكمية مياه الصرف مبينا بها أقطار شبكة التغذية بالمياه والصرف بالشوارع الم

.بالمشروع الخراطيم – الطفايات –الرشاشات (مساقط أفقية ورسومات تخطيطية ألنظمة مكافحة الحريق -

) . أنظمة التخلص من الدخان – .مساقط أفقية ورسومات تخطيطية لشبكة اإلطفاء -مساقط أفقية ورسومات نظام التحكم اآللى بأنظمة التهوية وأعمال التكييف والتحكم فى الدخان -

.التخلص منهو .النوتة الحسابية ألعمال مكافحة الحريق ونظم التحكم فى الدخان -

ندس متخصصمن مهوفي جميع االحوال تعتمد الرسومات

بناءصدار ترخيص المستندات المطلوبة إل:)153(مادة

المرفق بهذه الالئحة من المهندس أو المكتب الهندسـى ذو الفئـة على النموذج الترخيصطلب يقدم -:لطبيعة األعمال مرفقا به المستندات اآلتية المناسبة .المستندات الدالة على ملكية األرض موضوع الترخيص - . بطاقة الرقم القومى للمالك الذى سيصدر باسمه الترخيص صورة من -

توكيل رسمى ممن سيصدر باسمه الترخيص أو من ينوب عنه قانوناً إلى المهندس أو المكتب - .لطبيعة األعمال للسير فى إجراءات إستخراج الترخيص ذو الفئة المناسبةسى الهند

بيان صالحية الموقع للبناء من الناحية التخطيطية واالشتراطات البنائية الصادر عـن الجهـة - .اإلدارية المختصة

.تقرير أبحاث التربة للموقع مرفقاً به النموذج المرفق والمنصوص عليه بهذه الالئحة -

.ة الحسابية للدراسات اإلنشائية مرفقاً بها النموذج المرفق والمنصوص عليه بهذه الالئحةالنوت -

.نموذج حساب تكاليف األعمال طبقاً للنموذج المرفق والمنصوص عليه بهذه الالئحة -

.شهادة صالحية األعمال للترخيص طبقاً للنموذج المرفق والمنصوص عليه بهذه الالئحة -

.) من القانون46وعات التى تنطبق عليها أحكام المادة للمشر( مين أ توثيقة -

نـسخ (المـصمم هندسى الالمهندس أو المكتب معتمدة من ثالث نسخ من الرسومات الهندسية - الرسومات المعمارية واإلنـشائية والـصحية والكهربائيـة حتوى على ي ورقية وقرص مدمج

94

ه الرسـومات متـضمنة كافـة على أن تكون هـذ ) وكذلك الرسومات الميكانيكية إن وجدت . االشتراطات الواردة بهذه الالئحة

بيان معتمد من طالب الترخيص بأسماء وتخصصات وخبرات ورقم القيد بنقابـة المهندسـين - .للمشاركين فى إعداد ملف الترخيص طبقا لفئة األعمال المتقدم لها طبقا للنموذج المرفق

رسومات المقدمة مع متطلباتها وذلك للمبانى الخاضعة إفادة من إدارة الحماية المدنية بتوافق ال - .لكود حماية المنشآت من أخطار الحريق

وعلى الجهة اإلدارية المختصة عدم قبول أى لوحة أو مستند غير مختوم من المهندس أو المكتب مقدم .طلب الترخيص

لألعمال التى تمـس المستندات المطلوبة فى حالة استخراج ترخيص ترميم أو تدعيم :)154(مادة الناحية اإلنشائية

والمنـصوص المرفق بهذه الالئحة من المهندس أو المكتب الهندسى طبقا للنموذج ترخيصطلب يقدم -:عليه بهذه الالئحة مرفقا به المستندات اآلتية

.القانون من) 90( المادة اً ألحكامالقرار النهائى الصادر من الجهة اإلدارية بالترميم أو التدعيم طبق -

.رسومات تفصيلية بالترميم والتدعيم المطلوب -الباب الرابع من هذه الالئحة ويشمل معاينة تقرير فنى من المهندس أو المكتب الهندسى طبقاً ألحكام -

. القائمة وأسلوب التدعيم أو الترميم وتفاصيل التنفيذىدراسة المبانالعقار و

. مكتب الهندسى تشمل بنود األعمال المطلوب الترخيص بهامقايسة تفصيلية مقدمة من المهندس أو ال -

.عقد إشراف على التنفيذ من مهندس نقابى -

تعهد من المهندس المشرف على التنفيذ إذا كانت األعمـال تتطلـب اإلخـالء الجزئـى أو الكلـى - .والمنقوالت والشاغلين دون المنقوالت

.حد المقاولينقيمة تقديرية لألعمال المطلوبة وعقد مقاولة مع أ -المستندات المطلوبة فى حالة استخراج ترخيص ترميم لألعمال التى ال تمس الناحيـة :)155(مادة

اإلنشائيةمقدم من المهندس أو المكتب الهندسى طبقا للنموذج المعد والمنـصوص عليـه بهـذه ترخيصطلب

-:الالئحة مرفقا به المستندات اآلتية المهندس أو المكتب الهندسى تـشمل بنـود األعمـال المطلـوب مقايسة تفصيلية مقدمة من -

. الترخيص بها .عقد إشراف على التنفيذ من مهندس نقابى -

95

شهادة من مهندس أو مكتب هندسى تفيد أن األعمال ال تمس السالمة اإلنشائية وعلى مسئولية - .معدها

.قيمة تقديرية لألعمال المطلوبة - ة فى حالة استخراج ترخيص ألعمال التشطيبات الخارجيةالمستندات المطلوب :)156(مادة مقدم من المهندس أو المكتب الهندسى طبقا للنموذج المعد والمنـصوص عليـه بهـذه ترخيصطلب

-:الالئحة مرفقا به المستندات اآلتية .مات الواجهاترسو

. المطلوب الترخيص بهامقايسة تفصيلية مقدمة من المهندس أو المكتب الهندسى تشمل بنود األعمال .شهادة من مهندس أو مكتب هندسى تفيد أن األعمال ال تمس السالمة اإلنشائية وعلى مسئولية معدها

.قيمة تقديرية لألعمال المطلوبة

أو تعديل لألعمال التى تمـس ترخيص تعلية استخراج المستندات المطلوبة فى حالة :)157(مادة العناصر اإلنشائية

قارات المقامة فى ظل هذا القانونالع: أوال مرفقـا بـه المرفق بهذه الالئحـة مقدم من المهندس أو المكتب الهندسى طبقا للنموذج ترخيصطلب

-:المستندات اآلتية .إستيفاء كافة المستندات المطلوبة إلصدار تراخيص البناء والمحددة فى هذه الالئحة -

.صورة من الترخيص السابق الصادر للعقار -

نسخة من الرسومات المعتمدة والصادرة للترخيص السابق على أن تتضمن لوحة األساسات ما - .يفيد تحمل األساسات ألعمال التعلية المطلوبة

اإلنشائى النظام تفيد بأن هذه الالئحة دراسة إنشائية من مهندس أو مكتب هندسى طبقاً ألحكام - معاينة العقار ودراسة تفصيلية الدراسةشمل ت و للمبنى وأساساته يتحمل أعمال التعلية المطلوبة

.حمل األعمال المطلوب الترخيص بهاللمبنى القائم واثبات قدرته على ت

شهادة صالحية المبني لالشغال مرفق بها التقرير النهـائي للمبنـي والرسـومات صورة من - .والمنفذه بالطبيعة

العقارات التى أقيمت قبل العمل بهذا القانون:ثانيا

طبقا للنموذج المعد والمنصوص عليه بهذه الالئحـة ترخيص مقدم من مهندس أو مكتب هندسى طلب -:مرفقا به المستندات اآلتية

.إستيفاء كافة المستندات المطلوبة إلصدار تراخيص البناء والمحددة فى هذه الالئحة - .ان وجدصورة من الترخيص السابق الصادر للعقار -

96

) . إن وجدت(لمعتمدة والصادرة للترخيص السابق للعقارنسخة من الرسومات ا -

اإلنـشائى النظامالالئحة يفيد أن هذه دراسة إنشائية من مهندس أو مكتب هندسى طبقاً ألحكام - معاينة العقار ودراسة تفصيلية الدراسةشمل تللمبنى وأساساته يتحمل أعمال التعلية المطلوبة و

.تحمل األعمال المطلوب الترخيص بها للمبنى القائم واثبات قدرته على

نسخة من الرسومات المعمارية واإلنشائية للوضع الحالى والمنفذ بالطبيعة معتمدة من المهندس - .أو المكتب الهندسى طالب الترخيص

المستندات المطلوبة فى حالة استخراج ترخيص هدم كلى أو جزئـى للمبـانى غيـر :)158(مادة

.2006سنة ل144الخاضعة للقانون

-:طبقا للنموذج المعد والمنصوص عليه بهذه الالئحة مرفقا به المستندات اآلتية ترخيصطلب ملكية السند -

.للمالك مقدم طلب الترخيصصورة بطاقة الرقم القومى -

ت القائمة طبقا للنمـوذج آقرار نهائى بالهدم من الجهة اإلدارية مرفقا به نموذج فحص المنش - . بهذه الالئحةهص عليالمعد والمنصو

يتعهد فيه بتأمين المنـشآت المجـاورة ىعقد إشراف على تنفيذ أعمال الهدم من مهندس نقاب - .وسالمة المارة

تقرير من مهندس إستشارى موضحاً به الطريقة المستخدمة أثناء عملية الهدم وكيفية تـأمين - .المنشآت المجاورة

) التعديل– االضافة – التعلية –ناء الب( تراخيصالإجراءات إصدار :)159(مادة هندسى للقيام بإعداد ملـف يتعين على المالك أو من يمثله قانوناً التعاقد مع مهندس أو مكتب -

.الترخيص

يقوم المهندس أو المكتب الهندسى بإعداد رسومات ومستندات الترخيص مع اإللتزام بالشروط - .مال المتقدم لها والتخصصات والخبرات المطلوبة طبقاً لفئة األع

مسئوالً عن سالمة المستندات المرفقة ) المهندس أو المكتب الهندسى ( الترخيص مقدميكون -وأعمال التصميم ومطابقتها لإلشتراطات التخطيطية والبنائية للموقع والكودات والمواصـفات

.القياسية المصرية المعمول بها وقت التقدم بطلب الترخيص

بـالملف مـستوفى كامـل المـستندات ) المهندس أو المكتب الهندسى (الترخيصمقدم يتقدم -طبقـاً للنمـوذج الرسـوم والرسومات المطلوبة على أن يرفق به اإليصال الدال على سداد

.المرفق

97

تلتزم الجهة اإلدارية بإستالم ملف الترخيص وتدوين كافة المستندات والرسـومات المقدمـة - ويجب على الجهة اإلدارية إعطاء طالب الترخيص مـا وإعطاء الملف رقم تسلسلى مؤرخ ،

.يفيد إستالم الملف وبيان بمحتوياته يوم التقدم بالملف

يقوم مهندس الجهة اإلدارية المختصة بالتأكد من إستيفاء ملف الترخيص لجميـع المـستندات -ة الموقع على ومعاينواالشتراطات والتخطيطية الواردة ببيان صالحية الموقع للبناء ، المطلوبة

الطبيعة للتأكد من عدم الشروع فى التنفيذ وزوال أى مانع قد يكون قد ورد ببيـان صـالحية . وقع للبناء من الناحية التخطيطيةالم

يتم إعتماد شهادة صالحية األعمال للترخيص من الجهة اإلدارية وإصدار الترخيص فى مـدة - .د سداد الرسوم المستحقة يوم من تاريخ ورود ملف الترخيص بع30ال تجاوز

للجهة اإلدارية فى خالل أسبوع من تاريخ إستالم ملف الترخيص طلب إستيفاء للمستندات من -الترخيص بخطاب مسجل بعلم الوصول على العنوان المختار للمراسالت المدون بالطلب مقدم

إلستيفاء خالل المدة يوم وإذا لم يتم ا21على أن يحدد بالخطاب الفترة الالزمة لإلستيفاء خالل الترخيص بإسترداد ملف الترخيص وإعادة التقدم مرة أخرى ويجب علـى مقدمالمحددة يقوم

لوبـة يوم من تاريخ ورود اإلسـتيفاءات المط 21الجهة اإلدارية إصدار الترخيص فى خالل .وذلك طبقاً للنموذج المرفق

وتقوم . م اإلستيفاءات غير كاملةيتم رفض طلب الترخيص فى حالة قيام طالب الترخيص بتقدي - . الترخيص إفادة مسببة لرفض طلب الترخيصمقدمالجهة اإلدارية بإعطاء

فى حالة رفض الجهة االدارية يحق لطالب الترخيص إعادة التقدم مرة أخرى بطلب للحصول - مـن 111على الترخيص أو التظلم لدى لجنة التظلمات المنصوص عليها فى المـادة رقـم

وال يمنع نظر التظلم من إعادة التقدم للحصول على الترخيص مع سداد كافة الرسوم . ونالقان .المستحقة

):160(مادة

يعتبر إنقضاء المدة المحددة إلصدار الترخيص دون البت فيه بمثابة الموافقة عليه وعلى طالب -لى البدء فى الترخيص أو من يمثله قانوناً بإعالن المحافظ المختص على يد محضر بعزمه ع

.المرفق بهذه الالئحةالتنفيذ بمدة ال تقل عن أسبوعين طبقاً للنموذج وكذلك يتعين على المالك إخطار الجهة اإلدارية بعزمه على البدء فى التنفيذ وتقديم صورة من -

عقد المقاولة مستوفى دمغة اإلتحاد المصرى لمقاولى التشييد والبناء وكذلك صورة من عقـد قاً للنموذج المنصوص عليها فى هذه الالئحة وذلك قبل الشروع فى تنفيذ األعمال اإلشراف طب

بمدة ال تقل عن أسبوعين ، مع إلتزام المالك بالشروط والضمانات المنـصوص عليهـا فـى

98

الئحته وإعتماد المهندس أو المكتب الهندسى للرسومات والمستندات المرفقـة هذه ال القانون و .بطلب الترخيص

):161(مادة إذا لم يشرع المرخص له بالبناء خالل سنة من تاريخ إستالم الترخيص وجب عليه التقـدم بطلـب

سريان الترخيص مرفقا به الترخيص السابق منحه والرسومات المعتمدة للحصول على شهادة سريان ون مدة الترخيص بما يتوافق مع االشتراطات والموافقات المطلوبة فى تاريخ إصدار الترخيص ، وتك

.صالحية شهادة سريان الترخيص سنة واحدة وتصدر لمرة واحدةوال تعـد أعمـال . ال يتم البدء فى أعمال الحفر أو سند جوانب الحفر إال بعد صدور ترخيص البناء

.الحفر أو أعمال سند جوانب الحفر الالزمة لحماية المنشآت المجاورة شروعا فى تنفيذ األعمال ):162(مادة

شروع المرخص له بالبدء فى تنفيذ األعمال دون إخطار الجهة اإلدارية تقوم الجهة اإلدارية فى حالة بتحرير قرار إيقاف ومحضر مخالفة لألعمال التى تمت ، وعلى الجهة اإلدارية معاينة األعمال التـى

ـ ة تمت لتحديد مدى مطابقتها للترخيص المنصرف والسماح للمرخص له بإستئناف األعمال فـى حالمطابقتها للترخيص مع إلزامه بتقديم شهادة تفيد سالمة األعمال من الناحية اإلنشائية ، أو إصدار قرار تصحيح أو إزالة فى حالة مخالفتها للترخيص على أن تقوم الجهة اإلدارية بإلزام المالك بإستيفاء عقد

.لالئحةالمقاولة وعقد اإلشراف طبقاً للنماذج المعدة والمنصوص عليها بهذه ا جراءات التعديالت الناتجة عن ظروف التنفيذ ا:)163(مادة

-:إذا اقتضت الضرورة تنفيذ تعديالت بسيطة ال تمس الناحية اإلنشائية للمبنى فإنه يجب اتباع اآلتى

يتعين على المهندس المشرف الحصول على موافقة المهندس أو المكتب الهندسـى المـصمم - .بشرط أن تكون هذه التعديالت ال تمس الناحية اإلنشائيةكتابة على هذه التعديالت

توقيع تلك التعديالت على الرسومات المعتمدة للترخيص ، وتعتمد هذه التعديالت مـن قبـل - .المهندس أو المكتب الهندسى المصمم

يتعين على المهندس أو المكتب الهندسى المصمم التقدم للجهة اإلداريـة المختـصة بـشئون -لتنظيم بنسخة من الرسومات موقعاً عليها التعديالت ومرفقاً بها شهادة تفيد بأن هذه التخطيط وا

.األعمال ال تمس السالمة اإلنشائية وال تؤثر على سالمة المبنى

يقوم المهندس المسئول بالجهة اإلدارية المختصة بتوقيع هذه التعديالت على أصول الرسومات - .المعتمدة وصورها

:)164(مادة

99

صدور شهادة صالحية المبنى لإلشغال والحاجة إلى إجراء تعديالت ال تمس الناحية اإلنشائية وال بعدتعتبر تعديالت جوهرية فى الرسومات المعتمدة فإنه يتعين على المهندس أو المكتب الهندسى التقـدم

-:بطلب للجهة اإلدارية مرفقا به المستندات التالية .المختصةت المعمارية المعتمدة من الجهة اإلدارية توقيع التعديالت على الرسوما -عمال ال تمس السالمة اإلنشائية للمبنى وال تؤثر تقرير من مهندس استشارى يفيد بأن هذه األ -

.على سالمة المبنى مرفقاً به نوتة حسابية

وبناءاً على ما سبق يقوم مهندس الجهة اإلدارية بتحصيل الرسـوم المقـررة وتوقيـع هـذه -ديالت على أصول الرسومات المعتمدة وصورها ، وعلى أن يقوم مهندس الجهة اإلدارية التع

.بمطابقة هذه األعمال بعد تنفيذها :)165(مادة

فى حالة إجراء تعديالت تمس الناحية اإلنشائية أو تعديالت جوهرية فـى الرسـومات المعماريـة ن على المهندس أو المكتب الهندسـي ، فإنه يتعي المعتمدة أو تغيير استخدام المبنى أو أى من وحداته

-:تقديم طلب للحصول على ترخيص تعديل طبقاً ألحكام هذا القانون مع التقدم بالمستندات التالية . والمنصوص عليه بهذه الالئحةالمرفقالنوتة الحسابية مرفقاً بها النموذج -

.المنصوص عليه بهذه الالئحةنموذج حساب تكاليف أعمال التعديل طبقاً للنموذج المعد و -

) من القانون46للمشروعات التى تنطبق عليها أحكام المادة ( ألعمال التعديلمينأ تثيقةو -

.هذه الالئحةالمرفق بشهادة صالحية األعمال للترخيص طبقاً للنموذج -

نـسخ ( هندسـى الالمهندس أو المكتـب معتمدة من ثالث نسخ من الرسومات الهندسية تقديم - الرسومات المعمارية واإلنـشائية والـصحية والكهربائيـة حتوى على ي قية وقرص مدمج ور

على أن تكون هذه الرسومات متـضمنة كافـة االشـتراطات ) وكذلك الرسومات الميكانيكية .الواردة بهذه الالئحة

:)166(مادة لقانون والتى بهـا ال يسمح بأى حال من األحوال إصدار رخصة تعلية للعقارات المقامة فى ظل هذا ا

.مخالفات لالشتراطات البنائية والتخطيطية :)167(مادة

صدور تراخيص القامتها وكذلك القري ، ال يسمح بأصـدار القوانينالمباني التي لم تتطلب فيما عدا رخصة تعلية او تعديل للعقارات المقامة قبل العمل بهذا القانون ولـيس لهـا تـراخيص او مخالفـة

.البنائية اوالتخطيطيةلالشتراطات :)168(مادة

يحظر على مالكى وشاغلى وحدات المبنى إجراء أى تغيير فى لون واجهات المبنى إال بعـد موافقـة .طالجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطي

100

طلب استخراج بيان بصالحية الموقع من الناحية التخطيطية واإلشتراطات البنائية

رقم الطلب

تاريخ الطلب ................محافظة .............. حى مدير عام اإلدارة الهندسية/ السيد المهندس

تحية طيبة وبعد ،،، /........................صفته / ................................................. مقدمه لسيادتكم

.............. حى...................... شارع.......... قطعة-:عنوان الموقع المراد الترخيص له ..................................... الحد الغربى ....... .............................الحد البحرى ......................... .............الحد الجنوبى ... ................................الحد الشرقى

............. محافظة)............... منطقة/مجاورة(

:..................... قدمه م

:...................... يعتوق :...................... قوميرقم

101

بيان بصالحية الموقع للبناء من الناحية التخطيطية واالشتراطات البنائية

...../..../...........بتاريخ ........... رقم الطلب.... ..............................اسم الطالب ...............مجاورة..........بلوك ..........شارع ......... القطعة للموقع الكائن

................محافظة ................. منطقة ...........................................................مساحة األرض

وصف الموقع كروكى الموقع-1

بالشوارع المحيطة

هم الشمالس -: الحدود -2

..................................... ويطل على مترا ....... .........بطول :الحد البحرى .....................................ويطل على مترا ............ ....بطول : الحد القبلى ............................ .........مترا ويطل على . ..............بطول : الحد الشـرقى ..................................... مترا ويطل على ............... بطول : الحد الغربى

االشتراطات الخاصة بالمنطقة-3

الردود- أ ................... الردود البحرية ................... الردود القبلية ...................ة الردود الشرقي ...................الردود الغربية

102

......................................... االرتفاع المقرر لقطعة األرض - ب ..................................................... االستخدامات المقررة للموقع - جـ

...........................................................:........... اشتراطات اخرى -4..........................................................................................

o من الناحية التخطيطية فقط وال تعتبر هذه الشهادة بـأى حـال مـن للبناء الموقع صالح .دون أدنى مسئولية على الجهة اإلدارية المختصة األحوال سندا ناقال للملكية و

الجهة االدارية رئيس مدير التنظيم المسئول المهندس

.............. .............. ............

103

طلب الترخيص

بناء جديد

تشطيبات تدعيمترميم إستكمال تعديل إضافةتعلية خارجية

هدم

- :)المهندس أو المكتب الهندسى ( أنا الموقع أدناه

المرفقةوالمستندات ترخيص باألعمال المطلوبة وطبقاً للرسومات اصدارأرجو -:بيانات المالك

........................................ إسم المالك ............................................. العنوان

البريد االلكترونى ........... ..تليفون المالك ........................ عنوان المراسالت ...................

-:بيانات من يمثل المالك قانونا ............................................. االسم .......................... عنوان المراسالت................................................ العنوان ......................... البريد االلكترونى ..... ..........التليفون

-: بيانات الموقع المراد الترخيص له

..................... الحى........... رقم بلوك .................. شارع............ رقم القطعة ..................... ة المحافظ) ..................... مدينة / منطقة ........... ( المجاورة

-:بيانات إثبات الملكية .................. مساحة األرض ............. تاريخ ............ رقم .......... سند الملكية

-:بيانات المهندس أو المكتب الهندسى

............ .فئة األعمال المتقدم لها .............. اسم المهندس أو المكتب الهندسى ....... ...........لتليفون ا...............العنوان.......... ....رقم اإلستشارى ............قيد رقم ال

.......................البريد االلكترونى .............الفاكس ) فقط ال غير ........ ...... (......بيان تكاليف األعمال المطلوب الترخيص لها -:الغرض من إستعمال المبنى المطلوب إنشاؤه

إستعماالت متعددةترفيهى تجارى إدارى سكنى

104

............. االرتفاع الكلى ............ عدد األدوار -:بيان األعمال المطلوب الترخيص لها إرتفـاع البـدروم عـن سـطح ........... إرتفـاع الـسور ............لمـسموح بـه االرتفاع ا

........... األرض -:بيانات األدوار

االستخدام االرتفاع المساحة نسبة البناء البيان م

: بيانات االرتدادات

م وصف الجهة الجهة

رعشا جار مسافة االرتدادات

الشمالية 1 الجنوبية 2 الشرقية 3 الغربية 4

تدعيم على المبانى القائمة/ ترميم / تعلية / تعديل / حالة طلب إضافة فى

-: المبنى وصف ......................................لمبنى الحالىاارتفاع ............. عدد األدوار القائمة

........اماكن انتظارالسيارات عدد ......... عدد المحالت التجارية ......... لدور باالوحدات عدد .........................ملحقات المبنى

............................................................... ......-: على المبنى مالحظات.....................................................................................................

المهندس أو المكتب الهندسى

...........................................

105

نموذج اصدار ترخيص ...............محافظة

..........حى / مدينة االدارة الهندسية

........................نوع الترخيص ...............لسنة............ ترخيص رقم -:بيانات الموقع

........... رقم بلوك ............................ شارع ........... العقاررقم ................... المحافظة ) ............ مدينة / منطقة ........... ( المجاورة ...........الحى ............................... لعنوانا.......... صفته...................... حب الترخيصصااسم

..................فئة األعمال المتقدم لها .......... مقدم الترخيص اسم المهندس أو المكتب الهندسى ......................... رقم السجل............... رقم القيد بالنقابة قرار الترخيص

.................................................................................................... وذلك طبقاً للبيانات والرسومات المقدمة مع الطلب والمعتمدة ...................... فى حدود مبلغ

وعلى أن يتم إتباع أحكام القانون والئحته التنفيذية والمرفقة لهذا الترخيص والتى تعتبر جزءاً متمماً له .والكودات والقرارات والمواصفات المنظمة ذات الصلة

بيان الرسوم المسددة

اجمالي الرسوم من قيمة األعمال% 0.2التأمين الترخيصاو تجديد رسم إصدار بيان

المبلغ بالجنيه

وخطوط التنظيمالحدود تحديد :وقعرسم كروكى للم

.....................على ........الواجهة البحرية بطول ................)رادة بمقدار / مصادفة (

................على ..........الواجهة الشرقية بطول ..............)رادة بمقدار / مصادفة (

..................على ..........الواجهة القبلية بطول ................)رادة بمقدار / ة مصادف(

كروكي الموقع........................على ..........الواجهة الغربية بطول ..........................)رادة بمقدار / مصادفة (

106

ال تقل وال يتم البدء فى تنفيذ أعمال الترخيص إال بعد إخطار الجهة اإلدارية قبل التنفيذ بمدةعن أسبوعين مرفقاً به عقد مقاولة معتمد من اإلتحاد المصرى لمقاولى التشييد والبناء متى زادت عن

وعقد إشراف على التنفيذ طبقاً لتعليمات نقابة المهندسين …………… وحتى …………

مدير عام اإلدارة الهندسية مدير التنظيم رئيس القسم المهندس...... ..................................... .............. ........

107

إيصـــال استالم ملف طلب ترخيص

.................................... صفتى :................................. إستلمت أنا :.................................ارى الطلب المقدم من المهندس أو المكتب اإلستش

-:متضمنا المستندات اآلتية.................. بشأن طلب الحصول على ترخيص -:بيان المستندات

- - - - - - - - - - - -

وقيع المـسئول بالجهـة ت / /بتاريخ وقيد الطلب برقم اإلدارية

ختم الجهة اإلدارية

108

بيان بالمهندسين المشاركين فى إعداد ملف الترخيص ..............الفئة ............................. العنوان ................................الموقع عنوان العقار ........................ عنوانه ...................... المالك

يتعين على المالك التعاقد مع المهندسين المشرفين ذو التخصصات ................... .......... .والخبرات الموضحة بالجدول التالى للقيام بأعمال اإلشراف على التنفيذ

بأن السادة المهندسين األتى أسمائهم قد شاركوا فى ................................ أقر أنا المهندس لترخيص طبقاً لفئة األعمال المتقدم لها طبقاً لإلشتراطات المحددة بهذه الالئحة وكل فى إعداد ملف ا

تخصصه

عدد سنوات الخبرة عدد المهندسين التخصصاتطبيعة األعمال المشرف عليها

مهندس مدنى-1

مهندس معمارى-2

مهندس كهرباء-3

مهندس أعمال -4 صحية

تخصصات

أساسية

مهندس ميكانيكى-5

6-

7-

8-

9-

تخصصات

إضافية

10-

اسم مقدم الترخيص

المكتب الهندسى / اعتماد المهندس

109

النموذج المرفق بتقرير أبحاث التربة .............. رقم البلوك....... ..............شارع ...... ...... رقم القطعة -:عنوان الموقع

) .............. مدينة/ منطقة ............ (المجاورة ............... الحى ............... المحافظة

...................................وانه عن............................... اسم المالك ............................................تاريخ التكليف وتاريخ القيام بالدراسة

) ...................للتدعيم / للتعلية / لإلنشاء ( الغرض من القيام بأبحاث التربة للمشروع :المستندات الخاصة بالمشروع وتشمل-1

) يشتمل على وصف الموقع وما يجاوره من منشآت ومرافق( محضر استالم الموقع �

.المنشآت وما يجاورها من منشآت ومرافق كروكى للموقع موضحاً عليه أماكن �

.مساحة المنشآت وعدد األدوار والبدرومات �

.الخريطة المساحية الطبوغرافية موضحاً عليها مكان المشروع �

.ميزانية شبكية لموقع المشروع �

-:أ المنش-2 منشأ وعمق عدد األدوار وارتفاع ال......................مساحة األرض الكلية ومساحة البناء

....................................................................................البدرومات ) وحدات سابقة التجهيز / هيكل معدنى / هيكل خرسانى / حوائط حاملة ( النظام اإلنشائى

-: أعمال الجسات -3 ............لمطلوبة للمشروععدد الجسات طبقا للكود المصرى لألساسات والمواصفات ا

...........................العمق الذى تم أخذ الجسات عليه أماكن الجسات موضحه على كروكى الموقع ، مع تحديد مناسيب سطح ومناسيب صفر الجسات

. ...................................................بالنسبة لروبير ثابت أو نقطة ثابتة بالموقع ) .......................حفر مكشوف / يدوى / ميكانيكى ( الجسات نوع

................ المقاول المكلف بتنفيذ الجسات مع تاريخ بدء وانتهاء األعمال ................الجهة المشرفة على تنفيذ الجسات

-: االختبارات الحقلية والمعملية -4 -:االختبارات الحقلية * .........................ائم أو المشرف على إجرائها الق

..................... نوع االختبار

110

............................نتائج االختبارات معتمدة من القائم بها أو المشرف على إجرائها -:االختبارات المعملية*

...................اسم المعمل الذى اجريت به االختبارات ................اسم المهندس المسئول عن إجراء االختبار

....................................التركيب الطبقى للتربة بالموقع ....................................................................ترتيب الطبقات وأعماقها

: المياه األرضية -5

........منسوب المياه الجوفية ) نسب الكبريتات والكلوريدات واألس الهيدروجينى ( ة ات المياه المستخرج لعينل الكيميائى التحلي

............ ..... فى حالة عدم وجود مياه أرضية وظهور مياه آخرى بالمنطقة يجب اإلشارة فى التقرير إلى

متضمنا المتغيرات البيئية وذلك مصادر المياه المحتمل وصولها لمواقع اإلنشاء فى المناطق الجافة ............................ألخذ االحتياطات المناسبة لسالمة المنشآت

-: التأسيس والتوصيات -6 ............................منسوب التأسيس من سطح األرض الطبيعية

أو عميقة ) مسلحة لبشة/ قواعد شريطية / قواعد منفصلة ( نوع األساس المقترح أساسات ضحلة ) ..................................خوازيق (

.........................االجهاد المسموح به عند منسوب التأسيس فى حالة األساسات الضحلة ............................نوع الخازوق ومنسوب كعب الخازوق

.........................توصيات خاصة بالمبنى المطلوب إنشاؤه ........................... التوصيات العامة لالحتياطات الالزم اتخاذها للمنشآت المجاورة

........................ نوع األسمنت المستخدم لألساسات .........................طريقة دمك التربة واالختبارات الواجب إجراءها

.................................يد التسليح الغطاء الخرسانى الالزم لحد...................... ................................ كيفية سحب المياه الجوفية وتصريفها ............رقم استشاري...........رقم قيده .............مهندس ميكانيكا التربه واألساسات

.ات المحيطة واتجاه الشمال وأماكن أخذ الجساتيرفق كروكى للموقع وموضح به العقار

111

النموذج المرفق بالنوتة الحسابية رقم البلوك ............................... شارع .............. رقم القطعة-:عنوان الموقع

.................المحافظة ) .......... مدينة/ منطقة ......... (المجاورة ......... الحى ......... ............................................عنوانه .............................اسم المالك

.........................................تاريخ التكليف وتاريخ القيام بالدراسة ) ...................للتدعيم / للتعلية / لإلنشاء ( الغرض من النوتة الحسابية

..........................................مساحة األرض الكلية ومساحة البناء ....................................عدد األدوار وارتفاع المنشأ وعمق البدرومات

أى / وحدات سابقة التجهيز / هيكل معدنى / هيكل خرسانى / حوائط حاملة (النظام اإلنشائى ) نظام آخر

-:راضات الخاصة بالتصميم من أحمال االفت .............. .............. ...........األحمال الحية لكل دور .............. .............. ............الحمل الميت بكل دور

.............. ..............المنطقة الزلزالية الواقع بها المشروع .............. ..............ألحمال الجانبية النظام اإلنشائى المقاوم ل -:بيانات خاصه بالتصميم

.............. .............. ..............البرامج المستخدمة فى التصميم

.............. .............. ..............جهد التربة الذى تم التصميم عليه ........ ..........نوع األساسات المستخدمة

..............منسوب المياه الجوفية

-: خواص المواد ................. ................. إجهاد الخرسانة المستخدمة لكل عنصر

..................... نوع الحديد المستخدم ................. نوع األسمنت المستخدم

................. ذاالحتياطات الواجب اتباعها أثناء التنفي ................................................... الخامات المستخدمة والذى تم التصميم عليها

: ........................رقم القيد : ...............................اسم المهندس المصمم

تخدام خامات غير وارده بالكودات أو موافقة المركز القومى لبحوث اإلسكان والبناء فى حالة اس .المواصفات المصرية

112

نموذج حساب قيمة تكاليف األعمال ................فئة............ نتعهد نحن المهندس أو المكتب الهندسى

................... عنوان المهندس أو المكتب الهندسى عنوان البريد االلكترونى ................. تليفون

........................................................ ..........اإلستشارى ......... قيد نقابى ................اسم المهندس المسئول بالمكتب الهندسى

.... ............................/ ..بأن هذا البيان لحساب التكلفة المقدم من طرفنا للمبنى ملك السيد ........... محافظة........ منطقة /مجاورة........ حى ....... بلوك ........ شارع ..... ..قطعة

ة بالمنطقةالشتراطات البنائية الخاصمطابقا ألحكام قانون البناء والئحته التنفيذية ومطابقا ل -:بيان األعمال المطلوب ترخيصها

.................... ور تكلفة الس ..................اجمالي طول السور -1 ..............................تكلفة دور البدروم .................. مسطح دور البدروم -2 ...........................تكلفة الدور األرضى ................ مسطح الدور األرضى -3 ..........................لمتكررة تكلفة األدوار ا ............... مسطح األدوار المتكررة -4 .............................تكلفة غرف السطح .................. مسطح غرف السطح -5 -:مسطحات ملحقة .......................تكلفة غرفة الحارس .................. مسطح غرفة الحارس -1 ..........................تكلفة غرفة الكهرباء . .................. مسطح غرفة الكهرباء -2 ..........تكلفتها )الخ ..انيةبرجوالت خرس/ دورات مياه خارجية /حمامات سباحة ( أخرى -3

) فقط الغير .......................... ( .................................. اجمالى التكلفة

و المكتب الهندسىإعتماد المهندس أ

113

شهادة صالحية األعمال للترخيص -:نقر نحن .......................فئة األعمال .......... ...........ب الهندسى اسم المهندس أو المكت ....................تليفون .................. عنوان المهندس أو المكتب الهندسى ..........................المسئول بالمكتب الهندسى ......... ............... االلكترونى البريد

................... .........رقم االستشارى ............................ رقم القيد بالنقابة -:للموقع الكائن رقم ............................................شارع .......... رقم القطعة

) .............. مدينة / منطقة ........... ( المجاورة ............. الحى................ بلوك ...............المحافظة

فيما عدا ما يخص سند الملكية والذى يعتبـر مـسئولية (بأن جميع الرسومات والمستندات المقدمة منا ته التنفيذية واالشتراطات التخطيطية والبنائيـة والكـودات متوافقة مع أحكام قانون البناء والئح ) المالك

.المصرية والمواصفات القياسية وأن هذه األعمال صالحة للترخيص

إعتماد الجهة اإلدارية المهندس أو المكتب الهندسى

.......................... ......................

114

تندات الترخيصخطاب إستيفاء مس .............. ..........................المكتب الهندسى / السيد المهندس

............................................................................................العنوان تحيه طيبه وبعد ،،،

ادتكم والمرفقة مع طلب الترخيص إيماءا إلى الرسومات والمستندات المقدمة من سي.... .................شارع ........ ...للقطعة ............. للموقع الكائن.......... بتاريخ.....رقم

......................محافظة ......... ) ......منطقة/ مجاوره.....( .............حى....... بلوك / ...................................وعنوانه ....................../ ...................ملك السيد

-:مطلوب إستيفاء اآلتى 1- ........................................ 2- ....................................... 3- ...................................... 4- ...................................... 5- ......................................

.على أن يتم موافاتنا باإلستيفاءات المطلوبة وتفضلوا بقبول فائق االحترام ،،،،،،،،،،،،،،،،

: / /تحريرا فى الموظف المسئول :األسم

: الوظيفة : التوقيع

)لة للمالك صورة مرس (

: .....................................اسم المالك : .....................................عنوان المالك

115

الفصل الرابع فئات األعمال ومتطلبات المهندسين والمكاتب الهندسية

للتقدم بإستخراج تراخيص لهذه األعمال

فئات األعمال:)169(مادة . األعمالجميع ) أ ( فئة للمشروعات متعـددة 2 م 10000المشاريع التى ال يزيد مسطح الدور األرضى فيها على ) ب( فئة

.اإلشغال ومشروعات تجمعات األفراد باإلضافة إلى أعمال فئتى جـ ، د )ج ( فئة

. المبانى السكنية بأقصى ارتفاع مسموح به قانوناً- 2 م 1000 علـى أو التجارية التى ال يزيد مسطح الدور األرضـى فيهـا المبانى اإلدارية -

.باإلضافة إلى أعمال الفئة د ) د ( فئة

ومسطح الدور االرضـي ال رضى ودورين ودور بدروم واحد أأن يكون المبنى ال يزيد عن - . متر مربع500نيزيد ع

.رضى تجارى سكنى أو إدارى ويسمح باستخدام الدوراألنوع االستخدام أن يكون - تطلبات المكاتب الهندسية وإشتراطات المهندسين طبقاً لفئات األعمال م:)170(مادة ):أ ( يشترط للتقدم لألعمال فئة : أوال

.ال يقل عدد التخصصات عن ثالثة تخصصاتأ -يجب أن يرأس كل تخصص مهندس إستشارى فى هذا المجال ويجوز تعيـين أحـد رؤسـاء -

.ية أو المعمارية مديراً للمكتبتخصصى الهندسة المدنن باإلضافة إلى المهندس اإلستشارى رئيس ـال يقل عدد المهندسين المدنيين عن ثالثة مهندسيأ -

.التخصصباإلضافة إلى المهنـدس اإلستـشارى ال يقل عدد المهندسين المعماريين عن ثالثة مهندسين أ -

.رئيس التخصصالكهروميكانيكية عن ثالثة مهندسين باإلضافة إلـى أال يقل عدد المهندسين تخصص األعمال -

.المهندس اإلستشارى رئيس التخصص

116

):ب ( لتقدم لألعمال فئة ايشترط فى : ثانيا .أال يقل عدد التخصصات عن ثالثة تخصصات -وان يكون فى هذا المجال سنوات 7 ال تقل عن هخبرتيجب أن يرأس كل تخصص مهندس -

. استشارياحدهم على االقل مهندسأال يقل عدد المهندسين المدنيين عن إثنين مهندسيــن باإلضـافة إلـى المهنـدس رئـيس -

.التخصصأال يقل عدد المهندسين المعماريين عن أثنين مهندسـين باإلضـافة إلـى المهنـدس رئـيس -

.التخصص .لكهروميكانيكية عن إثنين مهندسينأال يقل عدد المهندسين تخصص األعمال ا -

):جـ(لتقدم لألعمال فئة اترط فى يش: ثالثا

ثنين من المهندسين ال تقل خبرة أحـدهم عـن خمـس أال يقل عدد المهندسين المدنيين عن أ - .سنوات

ثنين من المهندسين ال تقل خبرة أحدهم عـن خمـس أ يقل عدد المهندسين المعماريين عن الأ - .سنوات

سنوات ثالث عن تهمهندس كهروميكانيك ال تقل خبر - ):د ( لألعمال فئة التقدميشترط : رابعاً

.تقل خبرته عن خمس سنوات فى مجال الهندسة المدنية أو المعمارية أن يكون مهندس ال :)171(مادة

يحق ألى مهندس التقدم إلستخراج التراخيص ألى من فئات األعمال على أن يتم اإلستعانة بالخبرات .لمتقدم لهاوالتخصصات المطلوبة طبقاً لفئات األعمال ا

:)172(مادة حـد أالتعليـة أن يتـوفر للمهنـدس أو التعديل أو التدعيم أو يشترط للقيام بتصميم أعمال الترميم أو

مـسجل بنقابـة المهندسـين أن يكون و، سنوات 15المهندسين بالمكاتب الهندسية خبرة ال تقل عن . ستشارى إنشائىإكمهندس

117

سهند

المسم

ا

ه صفت

بمكت

بال

يد ق

ابةلنق

ا

يد ق

ى ار

تشإلس

ا

ة سن

رجتخ

ال

ص ص

تخال

سىهند

ال

دد ع

ت نوا

س

رةخب

ال

سيو

وركال

ب

ومدبل

يرست

اجم

راةتو

دك

ميةلعل

ة ارج

الد

118

فصل الخامسال تنفيذ األعمال المرخص بها

متطلبات اإلشراف على التنفيذ :)173(مادة

مع عدم اإلخالل بأحكام الئحة نقابة المهندسين ، يجب أن تتوافر التخصصات األتيـة فـى مهندسـى -:كما يلى اإلشراف على التنفيذ طبقاً لفئات األعمال و

المتقدمه للترخيصذات الفئةمن يتم االستعانه باالشراف ) : أ ( فئة األعمال يتم اإلستعانة بمهندسين تخصصات مدنى أوعمارة وكهروميكانيكيا): ج ( و ) ب( فئة األعمال .يتم اإلستعانة بمهندسين تخصصات مدنى أوعمارة ) : د ( فئة األعمال

)174(مادة

شراف على التنفيذ فى حالتى التدعيم والترميم لمهندس إنشائى ذو خبـرة ال د أعمال اإل يشترط أن تسن . سنة15تقل عن

) المالك ( إلتزامات المرخص له ): 175(مادة

-:قبل الشروع فى تنفيذ أعمال البناء القيام باآلتى ) المالك ( يتعين على المرخص له خطيط والتنظيم بخطاب موصى عليه بعلم الوصول إخطار الجهة اإلدارية المختصة بشئون الت -

وذلك قبل ، بهذه الالئحة والمرفق بعزمه على تنفيذ األعمال المرخص بها طبقا للنموذج المعد -:البدء فى أعمال البناء بأسبوعين على األقل مرفقا به اآلتى

قاولى التـشييد صورة من عقد مقاولة معتمد مع أحد المقاولين المصنفين باإلتحاد المصرى لم - جنيـه ، 350000والبناء عن األعمال اإلعتيادية والتخصصية متى زادت قيمة األعمال عن

وتقديم عقد مقاولة مع أحد المقاولين إذا ساوت أو قلت قيمة األعمال عن ذلك طبقا للنمـوذج .المعد والمنصوص عليه بهذه الالئحة

يتم اعتماد العقـد مـن قبـل نقابـة صورة من عقد اإلشراف مع المهندس المشرف على أن - .المهندسين

-:يتعين على المالك أو من يمثله قانوناً أثناء تنفيذ األعمال القيام باآلتى إيقاف األعمال فوراً فى حالة تخلى أى من المقاول أو المهندس المشرف على التنفيذ عن القيام -

، وإعادة تقديم تلك اإلقـرارات بمهامه دون تكليف مقاول آخر أو مهندس مشرف على التنفيذ وفى حالة عدم االلتزام تعتبر األعمال المنفـذة بمثابـة أعمـال . إلى الجهة اإلدارية المختصة

.مخالفة للترخيص ويطبق عليها أحكام القانون فى هذا الشأن

119

إيقاف األعمال فى حالة رفع الغطاء التأمينى وعدم استئناف األعمال إال بعد إعـادة التغطيـة - .تأمينيةال

-:بعد صدور شهادة صالحية المبنى لإلشغال القيام باآلتى ) المالك ( يتعين على المرخص له وضع صورة معتمدة من شهادة صالحية المبنى لإلشغال فى مكان ظاهر فى مـدخل العقـار -

.واإلبقاء عليها لمدة عام من تاريخ صدور الشهادة

العقار وعدم إستخدام هذا المكان فـى غيـر إدارة المكان المخصص إليواء سيارات شاغلى - .الغرض المخصص له

.إتخاذ اإلجراءات الكفيلة لتشغيل وصيانة المصعد -

.عدم اإلخالل بإشتراطات تأمين المبنى وشاغليه ضد أخطار الحريق - إلتزامات المهندس والمكتب الهندسى المتقدم للترخيص :)176(مادة

ستندات المطلوبة لملف الترخيص طبقاً للنماذج والمعـايير إعداد التصميمات والرسومات والم - . المنصوص عليها بهذه الالئحة والكودات المنظمة ، وإعتمادها وختمها بالختم الخاص به

توفير أماكن مخصصة إليواء السيارات وذلك وفقاً لإلشتراطات التخطيطية للمنطقة وألحكـام -ى إلشـتراطات األمـان للمنـشآت متعـددة هذه الالئحة وكود الجراجات فى الكود المـصر

.األغراضتطبيق إشتراطات تأمين المبنى وشاغليه ضد الحريق طبقاً للكود المصرى ألسـس التـصميم -

.وشروط التنفيذ لحماية المنشآت من الحريق

توفير العدد الالزم من المصاعد طبقاً ألحكام هذه الالئحة وأحكام الكـود المـصرى ألسـس - .فيذ المصاعد الكهربائية والهيدروليكية فى المبانى تصميم وشروط تن

يتحمل المهندس أو المكتب الهندسى المسئولية الكاملة حيال صحة جميع مستندات التـرخيص - .وحيال التصميمات الكاملة ) ما عدا سند الملكية(

تفاظ تسليم المالك نسخة أصلية من الرسومات المعتمدة من قبل الجهة اإلدارية مع ضمان اإلح - .بأصول هذه الرسومات المعتمدة لدى المكتب

إلتزامات المهندس أو المكتب الهندسى المشرف ): 177(مادة -:يتعين على المهندس المشرف القيام باآلتى

االلتزام بتأمين المبانى المجاورة بما فى ذلك تخفيض المياه الجوفية وسند جوانب الحفر وبمـا - .ة واألرواح والممتلكات والمارة أثناء اإلنتهاء من التنفيذيضمن سالمة المنشأت المجاور

.متابعة تنفيذ األعمال المرخص بها وفقاً لألصول الفنية وطبقا للرسومات المعتمدة -

120

إعداد تقارير ربع سنوية عن تقدم سير العمل طبقا للنماذج المعده والمنصوص عليهـا بهـذه -شئون التخطيط والتنظيم بهذه التقارير وذلك حتـى الالئحة، وموافاة الجهة اإلدارية المختصة ب

. االنتهاء من أعمال البناء

.االلتزام باتباع اإلجراءات الواردة بهذه الالئحة فى شأن التعديالت التى تطرأ أثناء التنفيذ -

إخطار المالك والمقاول والجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم بخطاب موصـى - .ا كان مرتكبها ما لم يتم تصحيحهال بأى أعمال مخالفة فور وقوعها أيعليه بعلم الوصو

إخطار إدارة الحماية المدنية بعد إتمام األعمال الخاصة بتأمين المنشأ وشاغليه ضـد أخطـار - .الحريق للحصول على موافقتها

فق بها رعند اإلنتهاء من أعمال البناء يقوم المهندس بإصدار شهادة صالحية المبنى لإلشغال م - .الالئحةهذه حكام التقرير النهائى وطبقاً ال

فى حالة عزم المهندس المشرف على التنفيذ التخلى عن التزامه باإلشراف ، يجـب أن يقـوم -بإخطار المالك أو من يمثله قانوناً وإخطار الجهة اإلدارية المختصة بخطاب موصى عليه بعلم

األقل ويلتزم المهندس المشرف بإصـدار الوصول وذلك قبل توقفه عن اإلشراف بشهر على .شهادة صالحية األعمال التى تمت تحت إشرافه

إلتزامات المقاول ): 178(مادة

عمل سياج حول الموقع قبل البدء فى تنفيذ األعمال على أن يراعى أن يكون السياج من مادة - . متر ومزود بعالمات إشارية عاكسة 2مناسبة قوية وبارتفاع ال يقل عن

عدم إشغال الطريق أمام البناء وأن يتم التشوينات داخل الموقع وإتخاذ كافة اإلجراءات الالزمة - .لحماية المارة والجيران

تنفيذ األعمال طبقا للترخيص ووفقاً لألصول الفنية وطبقا للرسومات المعتمدة - بين المالك والمهندس المشرف والمقاولالمشتركةاإللتزامات ): 179(مادة على كل من المالك والمقاول وضع الفتة فى مكان ظاهر من واجهة العقـار األماميـة يلتزم -

سم تكتب عليهـا البيانـات الموضـحة 250× سم 200للبناء من مادة مناسبة قوية بمقياس بالنموذج المعد والمنصوص عليه بهذه الالئحة بلون وحروف واضحة تسهل قراءتها ، وتثبت

يجاوز مستوى سقف الدور األرضى بطريقة فنية سليمة ، ويكون كل مـن هذه الالفتة بما ال ى المالك والمهندس المشرف والمقاول مسئولين عن المعلومات بهذه الالفتة وعن بقائها ثابتة ف

.مكانها واضحة طوال مدة التنفيذ يتعين على المهندس المشرف بالتضامن مع المقاول اإلحتفاظ بـصورة مـن التـرخيص - -

. ومات المعتمدة فى موقع التنفيذ والرس

121

يلتزم المهندس المشرف بالتضامن مع المقاول بإتباع كافة اإلجراءات واالحتياطات المحـددة -من قبل المصمم والالزمة للمحافظة على سالمة المبانى المجاورة والبيئة ووقايـة وسـالمة

األرض وما يعلوها من أجهزة الجيران والمارة والممتلكات والشوارع والممرات ومبانى باطن .ومرافق ومنشآت وغيرها عند الشروع فى تنفيذ األعمال المرخص بها

يتعين على المالك بالتضامن مع المقاول والمهندس المشرف إيقاف األعمال عند إخطار الجهة -وقـع اإلدارية له بذلك ، ويلتزموا باإلبقاء على الفتة المخالفات التى تضعها الجهة اإلدارية بم

.العقار والتى يبين بها األعمال المخالفة وما اتخذ من إجراءات وقرارت بشأنها

يتعين على كل من المهندس المشرف والمقاول االلتزام بعدم إستئناف األعمال بالموقع إال فى - .حالة تصحيح األعمال المخالفة وصدور قرار من الجهة اإلدارية بإستئناف األعمال

الك والمهندس المشرف بوضع صورة من شهادة صالحية المبنى لإلشـغال يلتزم كل من الم -بواجهة العقار بعد إعتمادها من الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم ، ويلتـزم

.المالك باإلبقاء عليها لمدة سنة من تاريخ صدورها

ن يوماً يتعين على كـل فى حالة التوقف عن تنفيذ األعمال المرخص بها لمدة تزيد على تسعي -من المالك والمهندس المشرف إبالغ الجهة اإلدارية المختصة بـشئون التخطـيط والتنظـيم بالتوقف وكذلك عند إستئناف األعمال بخطاب موصى عليه بعلم الوصول بعزمه على استئناف

.األعمال

122

نموذج إخطار بدء التنفيذ/ أخطر سيادتكم بأننى أنا

.............................................................................. ) منطقة/مجاورة ...... (حى ...... بلوك ....... شارع ........ قطعة رقم -:مالك العقار الكائن فى

: / / بتاريخ ........... ترخيص رقم .......... محافظة .......... مدينة.......... وذلـك ....................................... سوف أشرع فى بناء األعمال المرخص لها لبناء بأننى

: / / إعتباراً من تاريخ -:المرفقات

.صورة من عقد المقاولة مع أحد المقاولين �

صــــور مــــن عقــــود اإلشــــراف لمهندســــين نقــــابيين -1 .................................................طبقا

2- .................................................

3- .................................................

4- .................................................

.وذلك للعلم واإلحاطة وتفضلوا بقبول فائق اإلحترام ،،،

التاريخ ك توقيع المال

.................. ..................

123

نموذج عقد إشراف على التنفيذ إسترشادى -:تحرر هذا العقد بين / / الموافق .............. إنه فى يوم

-) :المالك ( الطرف األول

................ .....يمثله قانوناً من المالك او : .....................الرقم القومى ............................... محل اإلقامة المختار

: .......................................... البريد اإللكترونى : .............. رقم التليفون

-) :مهندس اإلشراف ( الطرف الثانى

........................ .......................................سمالارقم الفاكس : ........... رقم التليفون ......... ..:.الرقم القومى ........... محل اإلقامة المختار

..................................................البريد اإللكترونى ........ ............... : ..............................رقم عضوية نقابة المهندسين .. .............سى التخصص الهند

"تمهيد "

...................................... شارع ................ الطرف األول قطعة يمتلك مدينة ............... منطقة ............ مجاورة ............ حى ........... بلوك

صادر ................. ترخيص رقم ................... محافظة .................. ............................................. والترخيص إلقامة .................. بتاريخ

وقد قبل الطرف األول عرضاً قدمه الطرف الثانى من أداء الخدمات اإلستشارية الهندسية لإلشراف - .المستمر على تنفيذ المشروع ويرغب إسناد هذه الخدمات إلى الطرف الثانى القابل لذلك

-:وإذ أقر كل طرف بأهليته للتعاقد فقد اتفق الطرفان على ما ياتى -

. يعتبر التمهيد السابق جزءاً ال يتجزأ من هذا العقد -:أوال

مر على التنفيذ األعمال خدمات اإلشراف المست اسند الطرف األول للطرف الثانى القابل لذلك -:ثانيا .................................. نظير أتعاب اجمالية تقدر بمبلغ .............. لمشروع الالزمة

........................وخالل مدة زمنية قدرها

فيذ األعمال والموضحة يتعهد الطرف الثانى بأنه مسئول مسئولية كاملة عن اإلشراف على تن -:ثالثا سابقاً كما يتعهد باإللتزام بقانون البناء والئحته التنفيذية والكودات المصرية والمواصـفات القياسـية

.والرسومات المعتمدة للترخيص

...............................................-:رابعاً

124

....... ........................................-:خامساً

............................................... -:سادساً

. يسرى هذا العقد بمجرد توقيعه من قبل الطرفين أو ممثليهما المفوضين -:سابعاً

. حرر هذا العقد من نسختين أصلتين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها -:ثامناً

الثانى الطرف الطرف األول ...................... ......................

تشهد النقابة بأن المهندس المذكور لم يتجاوز عدد المشروعات المصرح له باإلشراف عليها طبقا .ألحكام قانون نقابة المهندسين و قانون البناء والئحته التنفيذية

دسين إعتماد نقابة المهن

..............................

125

نموذج يوضح شكل الفتة األعمال المرخص بها

:................................................................................الموقع ..................: .........................................................اسم المالك

: ......................................................................رقم الترخيص : ................................................................األعمال المرخص بها

...................: ................................اسم المهندس أو المكتب الهندسى : .................................................عنوان المهندس أو المكتب الهندسى

على التنفيذ وعناونه أسماء المهندس المشرف� ........................................

� ........................................

� .........................................

:.....................................اسم المقاول القائم بالعمل : ..............................................عنوانها :............... اسم شركة التأمين

126

)0000( التقرير رقم التقرير الدورى عن تقدم سير العمل (....../....../............)التاريخ ......)(....رقم التقرير

/.......................تاريخ صدور الترخيص / ..................رقم ترخيص البناء / ......................عنوان المالك / ..................... اسم المالك

...........................................البريد االلكترونى .............. تليفون المالك ................... بلوك .................................... شارع ......... رقم القطعة

................المحافظة )................. مدينة / منطقة ........ ( مجاورة ........... حى ......................................مدة تنفيذ المشروع .....................تاريخ بدء العمل

..................................قيمة تكاليف المشروع مراحل العمل

(.................) تسوير وتنظيم الموقع-1

(.................) شفط المياه -2

(....................) الجار سند جوانب الحفر وصلب المبانى المجاورة وتأمين سالمة-3

(.................) الحفر وأنظمة التدعيم -4

(.................) األساسات الخازوقية -5

(.................) األساسات العادية -6

(.................) األساسات المسلحة -7

(.................) صب األعمدة -8

(.................)سات واألعمدة العزل الحالى لألسا-9

(.................) صب األسقف -10

(.................) أعمال الحوائط والقواطيع -11

(.................) أعمال العزل المائى ألرضيات المطابخ والحمامات -12

(.................) أعمال األرضيات -13

(.................)ية أعمال التركيبات الكهربائ-14 (.................) أعمال المصاعد -15 (.................) أعمال التركيبات الصحية -16 (.................) التشطيبات الداخلية -17

(.................) التشطيبات الخارجية -18

(.................) التشطيبات النهائية -19

هتوقيعالمشرف و بيانات

127

إعالن لديوان عام المحافظة ........... / ........................... السيد محافظ

تحيه طيبه وبعد ،،،، -:مثله قانوناً وبياناتى كاألتى أو من ي/ ................... نحيط سيادتكم علماً بأنى السيد

: .....................الرقم القومى ........................ محل اإلقامة المختار : ...................................... البريد اإللكترونى : .................. رقم التليفون

................... بلوك .......................... : .....شارع ............... مالك قطعة رقم .................... مدينة ................ منطقة .................. مجاورة ................. حى

بطلـب للحـصول علـى ........................ قد تقـدمت لحـى ................... محافظة ومرفقاً ............ الموافق يوم .................... وذلك بتاريخ ....... ................الترخيص

به جميع المستندات والرسومات المطلوبة للترخيص وتم تسليمى الرقم التسلسلى بملف الترخيص برقم ولم تقم الجهة اإلدارية المختصة حتى تاريخه بالبت فى الترخيص لذلك سوف أشـرع (............)

نفيذ األعمال الموضحة فى طلب الترخيص بعد أسبوعين من تاريخ تسليم هذا اإلعالن وذلك طبقاً فى ت من الفصل الثالث من القانون مع إلتزامى بمراعاة جميع األوضـاع والـشروط ) 42( ألحكام المادة

تب الهندسى والضمانات المنصوص عليها فى هذا القانون والئحته التنفيذية من إعتماد المهندس أو المكللرسومات والمستندات المرفقة بطلب الترخيص كما أننى قمت بإخطار الجهـة اإلداريـة المختـصة بعزمى على تنفيذ األعمال بخطاب موصى عليه بعلم الوصول مرفقاً به عقد مقاولة مـستوفى دمغـة

. نقابي معتمد اإلتحاد وعقد إشراف لمهندس

التوقيع

: / / بتاريخ

128

الفصل السادس التفتيش ومراقبة األعمال واإلجراءات

التزامات الجهة اإلدارية المختصة): 180(مادة األعمال ، ومتابعة ما يتولى المهندس المسئول بالجهة اإلدارية المختصة مسئولية المرور على مواقع

يجرى من أعمال ومدى مطابقتها للتقارير الدورية المقدمة وألحكام قانون البنـاء والئحتـه التنفيذيـة والتراخيص المنصرفة ، وعليه إثبات خط سيره ونتيجة مروره والمخالفات التى تكـشفت لـه أثنـاء

يقة رسمية يدون به بيان المخالفـات المرور فى دفتر األحوال الذى يسلم له ، ويكون مسئوال عنه كوث التى تكشفت له على وجه التحديد ، وما اتخذ فى شأن كل منها من إجراءات وعلى وجه الخـصوص

-:اآلتى

صدور تراخيص باألعمال من عدمه وما إذا كان الترخيص فى حالة صدوره سـارياً زمنيـاً - .بالنسبة لألعمال الجارى تنفيذها

.ندس المشرف على األعمال المنفذةالتأكد من إلتزام المه -

.التأكد من سريان وثيقة التأمين -

.مدى مطابقة األعمال للترخيص الصادر والرسومات المرفقة به -

مدى االلتزام بتنفيذ اإلجراءات الالزمة لوقاية وسالمة الجيران وأمالكهم والمارة والـشوارع - .لعامة وغيرها من أخطار التنفيذ اوما قد يكون فى باطن األرض من أجهزة ومنشآت المرافق

مدى تنفيذ قرارات وقف األعمال المخالفة والقرارات واألحكام النهائية الـصادرة عـن ذات - .األعمال

إجراءات الجهة اإلدارية فى إيقاف األعمال): 181(مادة -:حالة حدوث مخالفات اتخاذ اإلجراءات التاليةالجهة االدارية يتعين على مهندس

األحوال يومياً على الرئيس المختص ليؤشر فيه برأيه عن نتيجة المـرور ومـا عرض دفتر -يتخذ من إجراءات طبقا للقانون ، ويعاد الدفتر يوميا إلى المهندس التخاذ الالزم فى ضـوء

وفي حالة وجود مخالفات على مهندس الجهـة االداريـة اتخـاذ تأشيره الرئيس المختص ، :االجراءات التالية

محضر ايقاف اعمالتحرير -1

تحرير محضر استئناف اعمال في حالة استئناف االعمال المخالفة -2

تحرير قرار تصحيح او ازالة لالعمال المخالفة -3

على أن يتضمن دفتر األحوال كافة التوصيات والتوجيهات والتقارير التى يوصى بها جهـاز - .التفتيش الفنى على أعمال البناء من خالل مباشرته الختصاصاته

129

متابعة قيام الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم بإعالن ذوى الشأن بـالقرارات - الصادرة عن األعمال المخالفة

بأية عقبات فى سبيل تنفيذ القرارات الـصادرة بوقـف األعمـال الجهة االدارية إبالغ رئيس - .المخالفة

:)182(مادة

لس الشعبى المحلى للمحافظة ، قـراراً يحـدد فيـه يصدر المحافظ المختص بعد موافقة المج -الرسوم المستحقة عن إصدار الترخيص وعن تجديده بما ال يجاوز ألف جنيه لكل رسم إصدار

%.3، ويزداد الحد األقصى سنوياً بواقع من قيمة األعمال المطلوب الترخيص بهـا تخـصص % 0.2ويؤدى طالب الترخيص تأميناً -

رفـع –كازالةاالعمال المخالفـة او تـصحيحها النفقات والمتطلبات لمواجهة ما قد يلزم من كـل اصالح ما قد يتلف بالمرافق او الشوارع ، – رفع مخلفات البناء –االشغاالت بالطريق

ذلك دون اإلخالل بحق الجهة اإلدارية فى تحصيل نفقات التصحيح أو اإلزالـة أو إصـالح رف منه سنوياً للصالحصيلة ويرحل فائض . ز اإلدارىالتلفيات أو مقابل اإلشغال بطريق الحج

.على األغراض المشار إليها ):183(مادة

يجوز للمحافظ المختص التجاوز عن اإلزالة فى بعض المخالفات التى ال تؤثر علـى مقتـضيات الصحة العامة أو أمن السكان أو المارة أو الجيران ، وذلك دون اإلخـالل بالمـسئولية الجنائيـة

خالف على أن تقوم المحافظة بتحصيل الغرامات المستحقة عن تلك المخالفات وفـى الحـدود للم -:اآلتية

.من البروزات المسموح بها لواجهات المبانى المطلة على الطرق واألفنية % 10 - .من الطول الظاهر لدرج السلم % 5 -مـن % 95ة عـن من أبعاد الغرف والحمامات والمطابخ وبشرط أال تقل المساح % 5 -

.المساحة الواجب توافرها نسبة سماح تراعى عند قياس االرتفاعات القصوى والمصرح بها وبحد أقـصى % 10 -

. متر وعلى أال تزيد عدد أدوار المبنى عن المرخص به1.50 لتعدى على مناطق الردود والمناورنسبة سماح تراعى عند ا % 5 -

ويكـون ) كالمباني الالزمة لتفيذ المـشروعات ( ي لفترة محددة يجوز التصريح بأقامة اعمال او مبان خفيفة على ان يتم انشاء هذه المباني داخل خطوط التنظيم وتكـون انشاء هذه المباني من مواد انشائية

.اقامة هذه المباني طبقا لالوضاع والمواصفات التي يصدر بها قرار من المحافظ المختص

130

تيش الفنى على أعمال البناءمهام جهاز التف ): 184(مادة يتولى جهاز التفتيش الفنى على أعمال البناء التفتيش والرقابة والمتابعة على جميع أعمـال الجهـات اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم بالوحدات المحلية وهيئة المجتمعات العمرانيـة الجديـدة

للتنمية الصناعية والتجمعـات الـسكنية التـى يـصدر والهيئة العامة للتنمية السياحية والهيئة العامة بتحديدها قرارمن الوزير المختص فيما يتعلق بإصدار تراخيص إنشاء المبانى أو إقامـة األعمـال أو

.توسيعها أو تعليتها أو تعديلها أو تدعيمها أو ترميمها أو هدمها أو إجراء أية تشطيبات خارجية

مال البناء التابع لوزارة اإلسكان سنوياً تقدير القيمة المتوسطة لتكلفة يتولى جهاز التفتيش الفنى على أع إنشاء المتر المسطح من المبانى بجميع أنواعها ولمختلف محافظات الجمهورية على أن يصدر قـرار

.من الوزير المختص باإلسكان بإعتماد هذه األسعار لجنة التظلماتاجراءات : )185(مادة

لم من قرارات الجهة اإلدارية لدى لجنة التظلمات والتى يصدر المحافظ يحق لذوى الشأن التظ -من القانون والتى تختص بـالنظر فـى ) 111( المختص قرارا بتشكيلها طبقاً ألحكام المادة

التظلمات المقدمة من ذوى الشأن ، على أن تقوم اللجنة بإختيار مقـرر لهـا يقـوم بعـرض لى اللجنة للبت فيها طبقاً ألحكام القانون ، على أن تعقـد التظلمات الواردة من ذوى الشأن ع

اللجنة إجتماعاً واحداً على األقل كل أسبوع وإخطار الجهة اإلدارية بقرارات اللجنة لوضـعها ويعلن ذوو الشأن بتلك القرارات بكتاب موصى عليه بعلم الوصول وتكـون ، موضع التنفيذ

. ولذوي الشأندارية وللمالكقرارات اللجنة نهائية وملزمة للجهة اإلويتعين على اللجنة فى حالة طلب استيفاء للمستندات المقدمة مراجعة ذوى الشأن فى خـالل -

الشأن بتقديم اإلستيفاءات المطلوبـة وثالثة أيام من تاريخ تقديم طلب التظلم على أن يقوم ذو .خالل أسبوع من تاريخ إعالنهم

131

تنموذج يوضح شكل الفتة المخالفا

تنبية وتحذير بعدم التعامل مع هذا العقار

تخلى الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم مسئوليتها عن أى تعامل مع هذا العقار سواء : ............... بشراء أو تأجير أى وحدة من وحداته والكائن قطعة رقم

..........: ....بلوك ..: ........شارع : ................................ترخيص رقم : ................ محافظة .......... : ........حى

: ................................................................األعمال المرخص بها .: ...........................................................................اسم المالك

-:وذلك حيث أنه قد تم إتخاذ اإلجراءات القانونية ضده وبيانها كالتالى ........................ألسباب ..............................وبيانه .............. قرار -1 ........................ألسباب .............................وبيانه ..................... قرار -2

المهندس المسئول ختم الجهة اإلدارية المختصة

132

: ...................محافظة : ..............حى / مدينة

/ )رقم ( قرار إدارى بإيقاف أعمال بناء مخالفة / /صادر بتاريخ

........................................قمت أنا المهندس / / الموافق .........إنه فى يوم ...................................................... بمعاينة العقار ...................... ووظيفتى

..................... ..............محافظة ..................... مدينة .................... قسم ....................................................................المكون من

.................... بطاقة رقم قومى / ...................... إتضح لى أن السيد المالك ................ ....بطاقة رقم قومى / .............................. والمهندس المشرف

....................بطاقة رقم قومى / .................................. والمقاول المنفذ وكـذلك أحكـام قـانون البنـاء .............. بتاريخ ...... قد خالف الترخيص المنصرف له برقم

........ ............................................والئحته التنفيذية بأن قام بـ -: وعليه تقرر اآلتى

وقف األعمال الجارية بالعقار المذكور عاليه ويخطر كالً من المالك والمهندس المشرف والمقاول -1 .المنفذ بالطريق اإلدارى وفقاً لما هو منصوص عليه بأحكام قانون البناء والئحته التنفيذية

.طة المختص إليقاف األعمال إبالغ القرار إلى قسم الشر -2

يوماً مـن تـاريخ 15إخطار السيد المحافظ أو من ينيبه باألعمال موضوع القرار عاليه خالل -3 .صدوره إلعتماد القرار الخاص بذلك

إتخاذ جميع التدابير الالزمة لمنع اإلستمرار فى األعمال المخالفة أو اإلنتفاع بهـا لحـين إزالـة -4حيحها ويتم التحفظ على األدوات والمهمات المـستخدمة فـى إرتكابهـا األعمال المخالفة أو تص

وإخطار النيابة العامة بشأن ما تم التحفظ عليه خالل أسبوعين من تاريخ التحفظ إلعطاء قرارها . فى هذا الشأن

اإلدارة الهندسيةلتنظيم مدير عام مدير ا المهندس ............... ..... ........................

133

: ....................محافظة : ...............حى / مدينة

محضر مخالفة أعمال مبانى : .............................................رقم مسلسل

:.....................ت المبانى رقم القيد بسجل قيد مخالفاعنوان المخالف ............................. اسم المخالف

بالموقع رقم ........................بطاقة رقم قومى .............................................. ) حى / مدينة ..............( ........بمنطقة ................................. شارع.............

.......................... محافظة ..................... ...............الساعة / / الموافــــــق .......... إنه فى يوم

بمعرفتى أنا المهندس ............................ووظيفتى..............................................

تبين وجود المخالفات اآلتية .............................................................................

كروكى الموقع

من قانون البناء والئحته التنفيذية فقد تم ........................ وحيث أن هذا العمل مخالف للمواد المحافظ بمـشروع قـرار إزالـة / كما تم إخطار السيد / / فة بتاريخ إيقاف األعمال المخال

.األعمال المخالفة أو تصحيحها إلعتماده وقد تحرر هذا المحضر من أصل وأربعة صور يرسل األصل للنيابة العامة إلقامـة الـدعوى

من المالك والمهندس المشرف وطلب الحكم على المخالف بالعقوبات المقررة قانوناً وتسلم صورة لكل . والمقاول المنفذ وتسلم صورة لإلدارة الهندسية بعد التوقيع عليها باإلستالم

المهندس محرر المحضر مدير التنظيم ................... .....................: ... االسم : ..................... ..................... التوقيع

134

: .....................محافظة : ................حى / مدينة

مخالفةمحضر إستئناف أعمال مبانى : .............................................رقم مسلسل

:.....................رقم القيد بسجل قيد مخالفات المبانى عنوان المخالف ............................. اسم المخالف

بالموقع رقم ........................بطاقة رقم قومى .............................................. ) حى / مدينة ......................( بمنطقة ................................. شارع.............

.......................... محافظة ..................... ...............الساعة / / الموافــــــق .......... إنه فى يوم

بمعرفتى أنا المهندس ............................ووظيفتى..............................................

......................... ..........................عمال المخالفة اآلتيةتبين إستئناف األ .................. خ بتاري........ والتى سبق وتحرر لها قرار إيقاف رقم ................

ونطلب الحكـــم عليه لعـــدم اإللتزام بقــــرار إيقـــاف األعمـــال وذلك بالغرامة عن كل يوم يمتنع فيه المستأنف عن ........................................اليوميـــة وقـدرهـا

.تنفيذ قـرار اإليقاف كروكى الموقع

مـن قـانون البنـاء ........................ لعمل مخالف للمواد وحيث أن هــــــذا ا

/ كما تم إخطار الـسيد / / والئحته التنفيذية فقد تم إستئناف إيقاف األعمال المخالفة بتاريخ .المحافظ بمشروع قرار إزالة األعمال المخالفة أو تصحيحها إلعتماده

ل وأربعة صور يرسل األصل للنيابة العامة إلقامة الدعوى وقــد تحرر هذا المحضر من أص وطلب الحكم على المخالف بالعقوبات المقررة قانوناً وتسلم صورة لكل من المالك والمهندس المشرف

. والمقاول المنفـــذ وتسلم صورة لإلدارة الهندسية بعد التوقيع عليها باإلستالم المهندس محرر المحضر مدير التنظيم

: ...................... ..................... االسم .....................: ..................... التوقيع

135

: .....................محافظة : ................حى / مدينة

إزالة أعمال مبانى/ محضر عدم تنفيذ قرار تصحيح : .............................................رقم مسلسل

.:....................رقم القيد بسجل قيد مخالفات المبانى عنوان المخالف ............................. اسم المخالف

بالموقع رقم ........................بطاقة رقم قومى .............................................. ) حى / مدينة ......................( بمنطقة ................................. شارع.............

.......................... محافظة ................... .. ...............الساعة / / الموافــــــق .......... إنه فى يوم

بمعرفتى أنا المهندس ............................ووظيفتى..............................................

إزالة األعمال المخالفة / تصحيح تبين عدم تنفيذ قرار .............................................. اآلتية

.....................................................................................................بتاريخ ......... اإلزالة رقم/ والتى سبق وتحرر لها قرار التصحيح ..... .................

.................. اإلزالـة وذلـك بالغرامـة اليوميـة / ونطلب الحكم عليه لعـــدم اإللتزام بقرار التصحيح

عن كل يوم يمتنع فيه المـستأنف عـن تنفيـذ ....................................... وقـدرهـا هـــــذا القرار

الموقع كروكى مـن قـانون البنـاء ........................ وحيث أن هــــــذا العمل مخالف للمـواد

/ / والئحته التنفيذية فقد تم إيقاف األعمال المخالفة بتاريخ وقد تحرر هذا المحضر من أصل وأربعة صور يرسل األصل للنيابة العامة إلقامـة الـدعوى

حكم على المخالف بالعقوبات المقررة قانوناً وتسلم صورة لكل من المالك والمهندس المشرف وطلب ال . والمقاول المنفذ وتسلم صورة لإلدارة الهندسية بعد التوقيع عليها باإلستالم

مدير التنظيم محرر المحضر : ...................... ..................... االسم : ..................... ..................... التوقيع

136

( )قرار رقم - :الجهة االداريةيس رئ

.بعد اإلطالع على قانون البناء والئحته التنفيذية - .مدير عام اإلدارة الهندسية بالحى / وعلى ما ورد إلينا من السيد المهندس -

قـــــــــرر والخاصـة : ........................ تصحيح األعمال المخالفة خـالل المـدة / إزالة -:مادة أولى ) ......... حـى / مدينـة ........( بمنطقـة .............................. ائن بشارع بالعقار الك .........محافظة

................. المقيم : ......................... ملك السيد كروكى الموقع

واألعمال المخالفة هى ................................................ ...................................

.........................................................................................................

على جميع الجهات الموضحة فى بيان التوزيع كالً فيما يخصه اإلفادة بتمام التنفيذ -:مادة ثانية

ع رئيس التنظيم مدير التنظيم مدير عام اإلدارات الهندسية المهندس المراج- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

جهة اال داريةرئيس ال - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -: االسم - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -: التوقيع

137

-:بيان التوزيع مدير عام اإلدارات الهندسية لمتابعة التنفيذ كالً فيما يخصه ومراعاة قانون البناء 1صورة رقم •

.والئحته التنفيذية

.الحى لتنسيق توقيت وإخطار ذوى الشأن طبقاً للقانون شرطة المرافق ب2صورة رقم •

. مكتب التخطيط والمتابعة الفنية بمديرية اإلسكان 3صورة رقم •

. مكتب رئيس الحى لمتابعة تنفيذ الجهات المختصة 4صورة رقم •

المحافظ المختص

- - - - -

138

............... حى / مدينة

إدارة الشئون القانونية )( قرار إخالء إدارى رقم

: ................رئيس حى .بعد اإلطالع على قانون البناء والئحته التنفيذية �

الصادر للعقار ....................... اإلزالة رقم / وبعد اإلطالع على قرار التصحيح � .................. محافظة )........ حى / مدينة ....... ( بمنطقة ........... الكائن بشارع

قـــــــــرر ........................................................................... يتم إخالء -:مادة أولى

.....................................................................................................على أنه من ............ اإلزالة رقم / نفيذ قرار التصحيح وذلك تمهيداً لت..........................

.حق شاغلى البناء العودة إلى العين التى أخلى منها فور إنتهاء األعمال الصادر بشأنها القرار . على جميع الجهات المختصة تنفيذ هذا القرار من تاريخ صدوره-:مادة ثانية .س المشرف والمقاول المنفذ بهذا القرار يخطر كل من المالك والمهند-:مادة ثالثة

باحث قانونى مدير عام اإلدارة

- - - - - - - - - - --

- - - - - - - -- الجهة االداريةرئيس - - - - - - - - - - - -: التوقيع

139

فصل السابعال صالحية المبنى لإلشغال

شهادة صالحية المبنى لإلشغال:)186(مادة يصدر المهندس المشرف شهادة صالحية المبنى لإلشغـال طبقاً للنموذج المعـد والمنصـوص عليه بهـذه الالئحــة تفيد أنه تم التنفيـذ طبقاً للترخيص المنصرف والكودات المنظمـة والمواصـفات

-:حكام قانون البناء والئحته التنفيذية على أن يرفق بها ما يلى القياسية وأل .مالئمة ماتم من تركيبات من أعمال و أجهزة لمتلطبات إدارة الحماية المدنية -

المستندات الخاصة بصالحية تشغيل المصعد طبقاً لما هـو وارد بفـصل صـيانة وتـشغيل - . المصاعد ومرافق المبانى

-:ناً البيانات اآلتية التقرير النهائى متضم -

رقم الترخيص الصادر للمبنى واسم المالك وعدد األدوار الصادر بها الترخيص والمـساحات - .ونوعية االستخدام وارتفاع المبنى واسم المصمم وقيده بنقابة المهندسين

.الغرض من المبنى واإلشغال الذى على أساسه تم تصميم المبنى واألحمال القصوى للمبنى - التنفيذ الفعلية التى إستغرقها تنفيذ المبنى لكل جزء من أجزائه ومراحل التوقف إن وجدت مدة -

.وأسبابهانوع الهيكل اإلنشائى للمبنى من منسوب التأسيس ونوع األساسات وجهد التربة ومنسوب المياه -

الجوفية وتربة اإلحالل إن وجدت ، ونوع المواد المستخدمة فـى اإلنـشاء وقـدرة تحمـل ساسات واالختبارات المعملية للمواد اإلنشائية المستخدمة ومقارنتها بالمعدالت التـصميمية األ

.وطرق عزل الخرسانة المسلحة من المياه الجوفيةنسخة من الرسومات التنفيذية طبقا لما تم تنفيذه على الطبيعـة شـاملة رسـومات إنـشائية -

. أخرى ورسومات األعمال الصحية ومعمارية ورسومات الكهرباء والتكييف وأية تركيباتصالحية التركيبات الكهربائية التى تمت بالمبنى وكذلك المواد المستخدمة وتجارب التـشغيل -

وطريقـة صـيانة المبدئى وصالحية النظام للتشغيل والمدد اإلفتراضية للمـواد المـستخدمة . األجهزة وتوصياتها

شبكة التغذية والـصرف وطبقـا للقياسـات االختبارات التى تمت على التركيبات الصحية و - .المنصوص عليها بالكودات والمواصفات

صالحية المصعد أو المصاعد بالمبنى طبقاً للكود وإسم الشركة المنفذة وسجل قيـدها بإتحـاد - .المقاولين

140

اختبار نظم األعمال الميكانيكية للتأكد من سـالمة النظـام ومطابقتـه للتـصميم والكـودات - .وعالقة النظام بكامل مرافق المبنى والمواصفات

:)187(مادة

تلتزم الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم فى خالل مدة أقصاها أسبوعين مـن تـاريخ إيداع شهادة صالحية المبنى لإلشغال بمعاينة المبنى للتأكد من إنهاء جميع األعمال وجميع التشطيبات

المشتركة من المبنى وملحقاته طبقاً لشهادة اإلشغال المقدمة ، وبناءاً عليه الخارجية واألفنية واألجزاء -:تقوم الجهة اإلدارية بما يلى

.إعتمادة شهادة صالحية المبنى لإلشغال - إعتماد نسخة من الرسومات المعتمدة طبقا لما تم تنفيذه على الطبيعة - .إصدار خطابات للجهات المختصة لتوصيل المرافق - .يمهم إلى المالكوتسل -

قواعد إصدار شهادة صالحية المبنى لإلشغال الجزئى - :)188(مادة

يجوز إصدار شهادة إشغال جزئي لجزء من المبنى أو أحد أدواره إذا توقف البناء قبل استكماله مـالم زمـة يكن اإلشغال يؤثر بصورة ما على إستكمال المبنى فيما بعد ، وبعد استيفاء كافة المتطلبات الال

على أن يكون ذلك وفقا لتقرير مقدم من المهندس المشرف على األعمال يفيد بصالحية الجزء المـراد إشغاله ، وأال يتعارض إشغال هذا الجزء مع استكمال باقى أعمال التـرخيص ، علـى أن يتـضمن

.التقرير نفس البيانات المطلوبة لإلشغال .زء المراد إشغاله من الخارجب الج تشطيويشترط إلصدار شهادة اشغال جزئي

:)189(مادة

فى حالة توقف المالك عن إستكمال األعمال بعد صدور شهادة صالحية المبنى لإلشغال الجزئـى لمدة تزيد عن عام وجب عليه الحصول على موافقة الجهة اإلدارية فى حالة رغبته فى إسـتكمال

ال الترخيص علـى أن تقـوم الجهـة األعمال ويكون ذلك عن طريق التقدم بطلب إستكمال أعم اإلدارية بالتأكد من مطابقة اإلشتراطات البنائية والتخطيطية السارية للترخيص المنصرف وتقـوم الجهة اإلدارية بالموافقة على إستكمال األعمال فى حالة المطابقة والتأكد من وجود عقد المقاولـة

.الطلب وعقد اإلشراف وذلك خالل مدة أقصاه أسبوع من تاريخ إجراءات الجهة اإلدارية حيال المخالفة بعد صدور شهادة اإلشغال

141

) 190(مادة فى حالة قيام المالك أو إتحاد الشاغلين بعد صدور شهادة صالحية المبنى لإلشغال باإلمتناع عن إدارة

ـ ه المكان المخصص إليواء سيارات شاغلى العقار أو إستخدامه فى غير الغرض المخصص من أجلأو فى حالة تراخيه عن تشغيل المصعد وصيانته أو القيام بأية أعمال من شأنها اإلخالل باشـتراطات تأمين المبنى وشاغليه ضد الحريق تقوم الجهة اإلدارية بتوجيه إنذار للمالك أو من يمثله قانوناً بكتاب

و مـن يمثلـه قانونـاً موصى عليه بعلم الوصول على العنوان المخصص للمالك أو إتحاد الشاغلين أ متضمناً األعمال المخالفة والتوصيات الالزمة وتوضع صورة من هذا الكتاب علـى واجهـة العقـار وعلى المالك تنفيذ ما ورد باإلنذار خالل شهر من تاريخ إعالمه وإفادة الجهة اإلدارية بذلك ، وتقـوم

ى المالك أو إمتناعه عن تنفيذ تلك األعمال الجهة اإلدارية بمعاينة األعمال بعد التنفيذ ، وفى حالة تراخ تقوم الجهة اإلدارية بالعرض على المحافظ المختص ، ويقوم المحافظ المختص بإصدار قرار بتنفيذ ما إمتنع عنه المالك وتقوم الجهة اإلدارية عن طريق من تعهد إليه بتنفيذ األعمال علـى نفقـة المالـك

دارية على أن تحصل هذه المبالغ من المالك ، وفى حالـة مصروفات إ % 10الخاصة باإلضافة إلى .إمتناعه يتم تحصيل تلك النفقات عن طريق الحجز اإلدارى

):191(مادة فى حالة إرتكاب مخالفات بعد إصدار شهادة صالحية المبنى لإلشغال من المالك أو إتحـاد الـشاغلين

قررة من تحرير محضر مخالفة وقرار تصحيح أو تلتزم الجهة اإلدارية بإتخاذ اإلجراءات القانونية الم إزالة لألعمال المخالفة وإعالن المتسبب على محل إقامته فإذا تعذر إعالنه يتم اإلعالن عن طريق قسم الشرطة الواقع بدائرتها العقار وفى حالة عدم قيام ذوى الشأن بتصحيح أو إزالة المخالفة وذلك خـالل

إعالنه بالمخالفة ، تقوم الجهة اإلدارية من خالل من تعهد إليهم بتنفيذ مدة ال تجاوز أسبوع من تاريخ قرارات التصحيح أو اإلزالة على نفقة المتسبب دون الحاجة إلى إتخاذ أى إجـراءات قـضائية ، وإذا إقتضت أعمال التصحيح أو اإلزالة إخالء المبنى مؤقتاً من كل أو بعض شاغليه تقوم الجهة اإلداريـة

اإلدارى لهم مع تحرير محضر بأسماء من تم إخالؤهم وبيان العين التى تم إخالؤها ، وتعتبر باإلخالءالعين فى خالل هذه المدة فى حيازة المستأجر قانوناً ويكون لمن تم إخالؤهم الحق فى العودة إلى العين

بالطريق اإلدارى فى بعد إنتهاء أعمال التصحيح أو اإلزالة دون الحاجة إلى موافقة المالك ، ويتم ذلك حالة إمتناعه ، ويتحمل المتسبب فى المخالفة تكاليف التصحيح أو اإلزالة إضافة إلى القيمة اإليجارية للوحدات التى تم إخالؤها والوحدات البديلة لحين إنتهاء األعمال ، وفى حالة إمتناع المتـسبب عـن

.دارىالسداد تحصل الجهة اإلدارية النفقات عن طريق الحجز اإل

142

نموذج شهادة صالحية المبنى لإلشغال -: بيانات الموقع -1

...............................................................شارع ............... رقم القطعة ........مدينة / منطقة ........ المجاورة ............ الحى ..... بلوك رقم ........ ....محافظة

-: بيانات الترخيص -2 ........................... تاريخ إصدار الترخيص .......................... رقم الترخيص

منطوق الترخيص ............................................................................................

ر الغرض من اإلنشاء لكل دو .................................................................................

-: بيانات المهندس أو المكتب الهندسى المصمم -3..................................................... المهندس / اسم المكتب الهندسى

...................فئة -:س المشرف بيانات المهند-4

تخصصه رقم القيد اسم المهندس

1- 2- 3- 4-

.بناء على ما تقدم أعطيت هذه الشهادة والتى تفيد أن المبنى صالح لإلستخدام واإلشغال

ن المشرفتوقيع المهندس

.....................

اعتماد الجهة االدارية.....................

143

الفصل الثامن وصيانة المصاعد ومرافق المبنىتركيب وتشغيل

:)192(مادة ) والمشايات(الساللم و يجب االلتزام بالكود المصري ألسس تصميم وشروط تنفيذ المصاعد في المباني

.الكهربائية :)193(مادة

يلتزم طالب الترخيص بتركيب العدد الالزم من المصاعد في المبني الذي يجاوز ارتفاع أرضية أعلى العدد المناسب للمصاعد وسـعتها وفي حالة تركيب مصاعد بالمبنى يجب أال يقل . متر 16طابق فيه

. السكنيةللمباني طبقا لسعة األشغال وذلكالتاليجدول بالبين كما هو م)لة والسرعةوالحم(�ول ا������ ا�������

:)194(مادة

يجب تركيب مصاعد بجميع المباني غير السكنية والمعدة لخدمة المواطنين أو لألغراض التجاريـة، طبقا وذلكالتالي جدول بالبين عما هو م ) الحمولة والسرعة ( لمصاعد وسعتها كما يجب أال يقل عدد ا

.غير سكنيةال للمباني لسعة األشغال

عدد الطوابق

سعة اإلشغال بالمبنى

)عدد األفراد (

سرعة المصعد

/ متر ( )ثانية

عدد المصاعد

12 ... 14

10 ... 11

8 ... 9

5 ... 7

2 ... 4

>100

ج

ج

ب

ب

أ

>200

ج

ج

ب

ب

أ

>300

د

د

ج

ب

--

>400

د

د

ج

--

--

>500

د

د

ج

--

--

>600

د

د

--

--

--

1.6 1.0 1.0 1.0 1.0

أ

ب

ج

د

1 × 320 كجم

1 × 450 كجم

2 × 450 كجم

2 × 630 كجم

144

�ول ا������ ��� ا�������

*(� ا)'&�ل !������ %�د ا�#"ا!

�د ا-,�اد ( %(

�%�*� ا��/(

) �01 / ����3(

�د %

� ا��/�%

20

18 ... 19

15 ... 17

12 ... 14

7 ... 11

5 ... 6

4

2 ... 3

>200

-

-

-

ج

ب

ب

أ

أ

>300

ز

هـ

هـ

ج

ب

ب

أ

-

>400

س

و

هـ

هـ

د

ب

ب

-

>500

س

ز

ز

هـ

هـ

ج

-

-

>600

ط

س

س

و

و

-

-

-

>800

ط

س

س

-

-

-

-

-

>1000

ح

م

-

-

-

-

-

-

>1200

ح

م

-

-

-

-

-

-

3.0

2.5

2.5

1.6

1.6

1.0

1.0

1.0

أ

ب

ج

د

هـ

و

ز

س

ط

م

ح

2 × 630ABآ

3 × 630ABآ

3 × 1000ABآ

4 × 630ABآ

4 ×1000ABآ

4 × 1275ABآ

5 × 1000ABآ

5 × 1275ABآ

5 × 1600ABآ

6 × 1275ABآ

6× 1600ABآ

:)195(مادة

يجب االلتزام بالحد األدنى ألبعاد ومساحات بئر المصعد وفق اشتراطات الكود المصري ألسـس - . تصميم وشروط تنفيذ المصاعد في المباني

كما يجب أال تقل مساحة الصاعدة الصافية عن الحد األدنى وأال تزيد عن الحد األقـصى طبقـا -ول الكود المصري ألسس تصميم وشروط تنفيذ المصاعد فـي للحمولة وعدد األشخاص وفق جدا

. المباني .داخل الصاعدة طبقاً لشروط الكودوكذلك يجب أن يزود المصعد بوسيلة لمراقبة األحمال الزائدة -

:)196(مادة إذا تطلبت االشتراطات الخاصة بتأمين المنشآت ضد أخطار الحريق وجود مصعد السـتخدام رجـال

.تركيبه وفق متطلبات الكود فيجب اإلطفاء : )197(مادة

ها يقل عدد ، آال التجاري شغالألغراض اال ةالمخصص يجب عند تركيب ساللم كهربائية في المباني ـ شخص يتردد على 2000 لكلاألقلواحد على كهربائي عن سلم المخـصص لألغـراض بقا الط التجارية

:مشاية كهربائية في المبني/ يد أو سلم المستندات المطلوبة لتركيب مصعد جد:)198(مادةأو في حالة طلـب تركيـب / مبني جديد يجب تقديم المستندات التالية ضمن مستندات ترخيص -أ

:مصعد في مبني قائم

145

مسقط أفقي ومسقط (تصميمات المهندس المعماري للرسومات الهندسية لمكان بئر المصعد بالمبني -1لصاعدة وعمق حفرة بئر المصعد وارتفاع آخر وقفة لبئر المصعد رأسي يبين مساحة البئر ومساحة ا -أو لمكـان الـسلم ) طبقا لمتطلبات الكود المصري للمصاعد اليهاوحيز الماكينات وطرق الوصول

المشاية الكهربائي في موقع ال يتعارض مع االشتراطات المعمارية أو اإلنشائية أو اشتراطات مكـان . السياراتإيواء

ات المهندس اإلنشائي للرسومات الهندسية اإلنشائية لبئر المصعد وحيز الماكينات أو موقع تصميم -2 تالمشاية الكهربائي بحيث تتحمل حوائط وأرضية وسقف البئر القوى واألحمـال واإلجهـادا /السلم

وردود فعل األحمال على المبنى وعلى أرضية حفرة البئر طبقاً لما ورد فـي الكـود ، مـع تقـديم .ةحسابات الالزمال :يجب قبل الشروع في تركيب مصعد تقديم المستندات التالية للجهة اإلدارية-ب

عقد تركيب المصعد من إحدى شركات المصاعد المتخصصة معتمد من اتحاد المقاولين وصورة -1 . من تصريح مزاولة المهنة للشركة

. لمقاولي التشييد والبناءصورة بطاقة قيد وتصنيف شركة المصاعد باالتحاد المصري -2جهة الصنع، طراز المعدات، الحمولة ( ملف المواصفات الفنية إلنشاء المصعد الذي يحتوي على -3

المقننة، السرعة المقننة، عدد الركاب، مشوار المصعد، وعدد الوقفات التي يخـدمها المـصعد، وزن ومـدي مطابقتهـا لكـود ).والطاراتالصاعدة، وزن ثقل الموازنة، طرق الوصول إلى حيز الميكنة

.المصاعد المصرىرسومات هندسية تشمل المساقط األفقية والقطاعات الالزمة لبيان المعـدات الخاصـة بالمـصعد -4

والموجودة بحيز الميكنة والطارات واألجهزة األخرى، الخلوص الواجب توافره أعلـى البئـر وفـى حت حفرة البئر، المنفذ الى حفـرة البئـر، فواصـل حفرته، أى فراغات يمكن الوصول إليها وتقع ت

الحماية بين المصاعد إذا وجد أكثر من مصعد في البئر نفسه، بيان أماكن وأبعاد الفتحـات الالزمـة للتثبيت، موقع حيز الميكنة واألبعاد الرئيسية لها مع بيان مواقع تركيب الماكينة والمعدات الرئيـسية،

ردود فعل األحمال على المبنى وعلى أرضـية حفـرة البئـر، . لتهويةفتحات ا . مقاسات طارة الجر المنفذ لحيز الطارات، األماكن واألبعاد األساسية ألبواب األعتاب، المسافات بـين األدوار، أوضـاع وأبعاد أبواب الفحص والطوارئ، مقاسات الصاعدة ومداخلها، الخلوص بين كل مـن العتـب وبـاب

لي لحائط البئر، المسافة األفقية بين باب الصاعدة المغلق وأبواب األعتاب، الصاعدة وبين السطح الداخ وحبـال ) عددها، قطرها، مكوناتها وحمل القطع (الخواص األساسية للتعليق، ومعامل األمان، الحبال

كما تقدم الخواص األساسية لحبل منظم ). حمل القطع - المكونات - القطر -العدد(التعويض إن وجدت

146

، وكـذلك تقـدم الرسـومات الكهربائيـة )القطر، المكونات، حمل القطع، ومعامل األمـان (السرعة . ورسم تخطيطي لدوائر القوى الكهربائية ودوائر األمان التخطيطية،

نوتة حسابية متضمنة حسابات دالئل الحركة و حساب معامل أمـان الحبـال وحـسابات الجـر -5 . والضغط النوعي وحسابات مخمدات البئر

نسخ من شهادات اختبارات الطراز لكل من الماكينة، أجهزة القفل ألبـواب األعتـاب وأبـواب -6، والمخمدات، وسيلة الحماية ضد زيـادة )البراشوت(الصاعدة، منظم السرعة، مجموعة جهاز األمان

.سرعة الصاعدة أثناء الصعود، دوائر األمان الكهربية المحتوية علي مكونات إلكترونية

ادة معتمدة من شركة المصاعد المنفذة تفيد بأن جميع مهمات المـصعد تـم تـصميمها طبقـا شه -7 .لمتطلبات الكود المصرى للمصاعد في المباني

يجب قبل الشروع في تركيب السلم الكهربائي أو المشاية الكهربائية تقديم المـستندات التاليـة -ج

:للجهة اإلدارية الكهربائية من احدي شركات المصاعد المتخصصة معتمد من اتحاد عقد تركيب السلم أو المشاية -1

.المقاولين وصورة من تصريح مزاولة المهنة للشركة . صورة بطاقة قيد وتصنيف شركة المصاعد باالتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء -2 ومدي مطابقتهـا للكـود ملف المواصفات الفنية متضمن كافة بيانات السلم أو المشاية الكهربائية -3

المصري ألسس تصميم و شروط تنفيذ الساللم والمشايات الكهربائية نوتة حسابية تشمل نتائج اإلجهاد االستاتيكى للهيكل الحامل للسلم الكهربائي أو مشايات الركـاب، -4

الالزمة وحساب مسافات التوقف للمشايات الركاب المحملة بالركاب وذلك مع بيان قيم ضبط المعدات لتحقيق مسافة التوقف التي تم حسابها،

. شهادة إثبات متانة لألجزاء التى تحرك مباشراً الدرج، الباليتات أو السير-5 .شهادة إثبات تحمل الدرج أو الباليتات، وشهادة إثبات قوة قطع السير-6 شهادة إثبات معامل االنزالق للحواف الجانبية-7 االنزالق ألسطح الدرج و الباليتات وأرضية المدخل وشرائح المشط شهادة إثبات خصائص عدم -8 شهادة إثبات مسافات التوقف و قيم التباطوء-9

. شهادة إثبات التوافق الكهرومغناطيسي -10الرسومات التخطيطية وتوصيف لألجهزة وتوصيف للرسـومات التخطيطيـة لـدوائر القـوى -11

بحيـث ) ربي مع التعريفات والتفسيرات وخريطة نقاط التوصيل خريطة سريان التيار الكه (الكهربائية . الكهربائيةتيسمح بالتحقق من خضوعها لمتطلبات األمان لكود الساللم و والمشايا

147

الكهربائية تم ) او المشاية ( شهادة معتمدة من شركة المصاعد المنفذة تفيد بأن جميع مهمات السلم -12 .صرى للساللم والمشايات الكهربائيةتصميمها طبقا لمتطلبات الكود الم

:)199(مادة في حالة قيام المالك بتركيب المصعد دون تقديم المستندات الواردة في المادة الـسابقة إلـى الجهـة

.اإلدارية ، لن يتم منح شهادة صالحية أشغال للمبني ئيةالمشاية الكهربا/السلم الكهربائي/ مستندات ترخيص تشغيل المصعد:)200(مادة

يلتزم المهندس المشرف بتقديم المستندات التالية للجهة اإلدارية للحصول علي ترخيص تشغيل المصعد ساري لمـدة (أو السلم أو المشاية الكهربائية بعد تركيبه بمبني جديد أو مبني قائم أو تحديثه أو تعديله

) : ثالث سنوات وقابل للتجديدن المدير التنفيذي المسؤول بشركة المصاعد، ومرفق شهادة صالحية تشغيل المصعد معتمدة م -1

بها تقرير عن نتائج اختبارات األمان وتفيد تحقيق المصعد لمتطلبات الكود المصري للمصاعد ).ومدون بها الرقم المسلسل للمصعد(

إقرار من شركة المصاعد المتخصصة معتمد من المدير التنفيذي المسؤول بأن أعمال صيانة -2 .تقع علي مسئوليتها) مدون به الرقم المسلسل للمصعد(ر المصعدوفحص واختبا

إقرار من المالك بتثبيت لوحة داخل كابينة المصعد في مكان ظـاهر مـدون بهـا البيانـات -3 -:التالية

اسـم ./الرقم المسلسل للمصعد ./ تاريخ سريان رخصة تشغيل المصعد ./تاريخ إنشاء المصعد -4 .الشركة المسئولة عن الصيانة

ر من المالك بإبالغ الجهة اإلدارية المختصة عن أي تغيير يطرأ علي بيانـات المـصعد إقرا -5 يـوم مـن 60و ذلك خالل موعد أقصاه ).مثل تغيير شركة الصيانة (الواردة في الترخيص

.تاريخ التغيير) وإيقاف المصعد إذا لزم األمـر (إقرار من المالك بالتبليغ الفوري عن األعطال في المصعد -6

. شركة المصاعد بإجراء اإلصالح الالزملتقومإقرار من شركة المصاعد بتدريب األشخاص الذين يخصهم مالك المبنـي لتـولي إخـراج -7

.الركاب من المصعد في حالة تعطله بين األدوار .صورة بطاقة قيد وتصنيف شركة المصاعد باالتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء -8 :مشاية كهربائية/سلم كهربائي/د ترخيص تشغيل مصعد مستندات تجدي:)201(مادة يلتزم المالك بتقديم المستندات التالية للجهة اإلدارية لتجديد ترخيص تشغيل المصعد أو السلم أو -

:المشاية الكهربائية لمدة ثالثة سنوات

148

عقد صيانة معتمد من االتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء مع احدى المنشآت المـرخص - لها في مجال انشاء وتشغيل وصيانة المصاعد ويكون هذا التعاقد مع المالك او اتحاد الشاغلين وتلتزم فيه الشركة بالقيام بكافة انواع االصالح والصيانه الدورية للمصعد واالبقاء عليه صالح

�ً� ������ ا����� للتشغيل �� ، و#��"� ه ا ا������

.سابقة ة في المادة الكل البنود المذكور - :مصعد في مبني قائم) تعديلأو ( مستندات طلب تحديث :)202(مادة

يلزم عند تحديث أو تعديل مصعد بمبني قائم أو تغيير مواصفات المصعد عن المذكور فـى رخـصة استبدال الماكينة ، زيادة أبواب أو وقفات المصعد ، زيادة حمولـة المـصعد ، زيـادة : التشغيل مثل

المكتب الهندسي للجهة قديم طلب للحصول علي ترخيص من المهندس المشرف أومساحة الصاعدة، ت : اإلدارية المختصة مرفق به األتي

.بهذه الالئحة) 198(المستندات المطلوبة لتركيب مصعد جديد والمذكورة بالمادة رقم = 1 .صعدتقرير إنشائي يفيد مدي تحمل العقار لألحمال الناتجة عن تعديل أو تحديث الم= 2

ت المرخص لها تركيب وتشغيل وصيانة المـصاعد والـساللم تسجيل واعتماد المنشآ :)203(مادة والمشايات الكهربائية

– صيانة – تحديث – استبدال – تجميع –إنشاء : شخص أو شركة أو مؤسسة أو جهة أليال يجوز دون الحصول علـي تـرخيص بالمباني والمشايات الكهربائية المصاعد أو الساللم إصالحتشغيل أو

. من االتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء مصاعد ساري المفعولأعمال مزاولةتحصل شركة المصاعد علي ترخيص بمزاولة مهنة المصاعد من باالتحاد المصري لمقاولي التـشييد

: بعد استيفاء اآلتيمن تاريخ صدوره) قابل للتجديد لمدة مماثلة( أعوام 5والبناء ساري المفعول لمدة عن عمليات الشركة مهندسا متخصصا في أعمال المصاعد ل أن يكون المدير التنفيذي المسؤو-

.ومتفرغا للعمل بالشركة، واالتقل مدة خبرته في هذا المجال عن عشرة سنوات . أن يكون للشركة مركز للصيانة بخالف مقر الشركة اإلداري-التامين ضد مخاطر الحوادث عن كل حادثة تؤي الـي العجـز أو على الشركة تقديم ما يفيد -

الوفاة و التامين علي الممتلكات عن كل حادثة تؤدي الي االضرار بالممتلكات بقيمـة غيـر .ويعتبر ترخيص الشركة الغيا في حالة توقف سريان بوليصة التأمين. محدودة

ام بشروط الكود المصري للمـصاعد، تعهد المدير التنفيذي المسئول بشركة المصاعد بااللتز - .ويعتبر ترخيص الشركة الغيا في حالة عدم وجود مدير تنفيذي مسئول بالشركة

تعهد شركة المصاعد بإخطار االتحاد المصري لمقـاولي التـشييد والبنـاء ببيانـات جميـع -ركة المهندسين المسؤلين عن اعمال التركيب و التحديث و الصيانة والفحص ،و تتعهـد الـش

149

بتحديث البيانات كلما دعت الضرورة لذلك، و إخطار االتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء يوم 60عن أي تغيير يطرأ علي البيانات المدونة برخصة المزاولة و ذلك خالل موعد أقصاه

.من حدوث التغييرهـا الـشركة تعهد شركات المصاعد التحقق من وجود تراخيص سارية لألعمال التي تقوم ب -

، وتسجيل أرقام األرقام المسلسلة للمـصاعد والـساللم الكهربائيـة، )تشغيل/تحديث/تركيب(وتقديم كشوف نصف سنوية عن هذه األعمال لالتحاد المصري لمقاولي التشييد والبنـاء فـي

. يوليه31 يناير و النصف الثاني في31النصف األول في: المواعيد اآلتية

االحتفاظ بسجل لكل مصعد أو سلم كهربائي مدون بـه كـل أعمـال تعهد شركات المصاعد -الفحص والتجارب و االختبارات الدورية علي أن تكون طـرق الفحـص ومعـايير تقريـر

كما يجـب أن . الصالحية طبقا لمتطلبات كود المصاعد و كود الساللم والمشايات الكهربائية لي التشييد والبناء ومتاحا للجهة اإلدارية يكون السجل أو الملف متاحا لالتحاد المصري لمقاو

سنوات بعد تـاريخ 5المختصة، كما تحتفظ شركات المصاعد بهذه السجالت لمدة ال تقل عن .انتهاء العقد المبرم مع المالك

150

الباب الرابع الحفاظ علي الثروة العقارية

االولالفصل

في شأن تنظيم إتحاد الشاغلين :)204(مادة د رئيس الجهة اإلدارية مقر اإلدارة المختصة بشئون إتحـاد الـشاغلين وبيـان العـاملين بهـا يحد

.ومسئوليات وواجبات كل منهم ويعلن هذا القرار في لوحة اإلعالنات بمقر الجهة اإلدارية تتولي اإلدارة المختصة بشئون إتحاد الشاغلين حصر العقارات والمجمعات السكنية بنطـاق الجهـة

من القانون وكـذا حـصر اتحـادات ) 72(دارية والتي تستوجب تكوين اتحاد شاغلين طبقاً للمادة اإل .المالك القائمة لتوفيق أوضاعها

وعلي اإلدارة المختصة خالل مدة ال تجاوز ثالثة أشهر من تاريخ صـدور الالئحـة ونظـام إتحـاد فصل األول من الباب الرابع من القـانون الشاغلين إخطار شاغلي العقارات التي تسري عليها أحكام ال

والتي لم يتم إنشاء اإلتحاد بها للقيام بإنشاء إتحادات للشاغلين أو توفيق أوضاع اتحادات المالك القائمة .اإلخطار في مكان ظاهر من العقار، وذلك بكتاب موصي عليه بعلم الوصول ، مع لصق نسخه من

تحاد لدي اإلدارة المختصة وذلك خالل مدة خمس وأربعـون ويباشر رئيس اإلتحاد إجراءات قيد اإل يوماً من تاريخ إنتهاء المدة المشار إليها في الفقرة السابقة ويكتسب اإلتحـاد الشخـصية اإلعتباريـة

.اعتباراً من تاريخ قيده :)205(مادة

الـصادر بـالقرار غلين علي شاغلي تلك العقارات إنشاء إتحادات للشاغلين وفقاً لنظام إتحـاد الـشا .الوزاري

كما يجوز إنشاء إتحاد يضم أكثر من عقار أو مجموعة عقارات متجاورة علي أال يقل إجمالي عـدد .دات هذه العقارات عن خمس وحداتوح

:)206(مادة معـات في حالة التجمعات السكنية المتكاملة من مجاورة أو أكثر يلتزم الشاغلون ومـالك هـذه التج

ي بتأسيس شركة أو أكثر لإلدارة والصيانة يعهد إليها بمهام إتحاد الشاغلين المنمي العقاروبالتنسيق معوفقاً ألحكام القانون إضافة إلي صيانة المرافق العامة والخدمات داخل هذا التجمع ، وتشكل الجمعية

.العمومية للشركة من ممثلي جميع العقارات بالتجمع السكني

151

لشركة من سبعة أعضاء يتم إختيار أربعة منهم من بين أعـضاء الجمعيـة ويشكل أول مجلس إدارة ل العمومية باإلنتخاب ، ويمثل المنمي العقاري للتجمع السكني ثالثة أعضاء ، وتتولي الجمعية العمومية

.تحديد مدة المجلسأوضاعها وفقاً وفي التجمعات السكنية القائمة التي سبق وضع نظام لإلدارة والصيانة بها عليها توفيق

.ألحكام القانون وهذه الالئحة :)207(مادة

يجوز تشكيل إتحاد تنسيقي بين عدة إتحادات قائمة لعقارات أو مجمعات سكنية للتنسيــــق - – أســوار – أماكن إنتظار سـيارات –حدائق ( في المسائل المشتركة بين تلك العقارات

) .الخ.... مظالت قي من ممثل لكل إتحاد قائم يتم إختياره من مجلس إدارة هذا اإلتحاد ، ويتكون اإلتحاد التنسي -

.ويتم إنتخاب رئيس اإلتحاد التنسيقي وأمينا للصندوق من بينهم ويتولي رئيس اإلتحاد التنسيقي مع ممثلي االتحادات القائمة تحديد االلتزامات المالية الواجب -

.سدادها عن كل وحدة من وحدات العقاراتم ممثلو إتحادات العقارات في اإلتحاد التنسيقي بعرض االلتزامات المطلوب سدادها عـن ويقو -

.كل وحدة علي الجمعية العمومية لكل إتحاد قائم للتصديق عليهاويتولي أمين صندوق االتحاد التنسيقي الصرف علي األعمال المطلوبة وتقديم حساب ختـامي -

.لشاغلينللعرض علي الجمعيات العمومية التحادات ا :)208(مادة

ينشأ باإلدارة المختصة سجل خاص تقيد به المباني الخاضعة ألحكام نظام إتحاد الشاغلين وتفرد لكـل -:مبني صحيفة أو أكثر يثبت بها كافة بيانات المبني والبيانات المتعلقة باإلتحاد وعلي األخص

.عنوان العقار -

.رقم الترخيص وتاريخه إن وجد -

.وصف العقار -

.حالة العقار إن أمكن -

.اسم مالك أو مالك العقار -

.عدد الوحدات -

.أسماء الشاغلين وسند اإلشغال لكل وحدة إن وجد -

.تاريخ انعقاد الجمعية العمومية التأسيسية -

أسماء أعضاء مجلس إدارة االتحاد وصفتهم في مجلس اإلدارة -

152

تلك المحاضرقرارات الجمعية العمومية مع إرفاق صورة معتمدة من -

بيان بالشكاوي والتظلمات من قرارات الجمعية العمومية أو أي شأن من شئون اإلتحـاد مـع - .بيان تاريخ ورودها وطريقة تسليمها

وتقوم اإلدارة المختصة بتحديث البيانات الخاصة بالعقار وأعضاء اإلتحاد وعليها متابعة قيام اإلتحاد ون والتنبيه علي رئيس اإلتحاد أو من ينوب عنه بضرورة االلتزام بالتزاماته المنصوص عليها في القان

كمـا تتـولي فحـص الـشكاوي .باإلجراءات واألعمال المطلوب الوفاء بها والتي يثبت عدم تنفيذها والتظلمات وإبداء الرأي بشأنها وإبالغه لرئيس اإلتحاد بعد إعتماده من رئيس الجهة اإلدارية ليتـولي

.العمومية لإلتحاد في أول إجتماع لها عرضه علي الجمعية :)209(مادة

15تنعقد الجمعية العمومية التأسيسية لإلتحاد بدعوة من المالك وفي حالة عدم قيامه بالـدعوة خـالل يوماً من إنتهاء مدة الثالثة أشهر المنصوص عليها في الفقرة الثانية من المادة األولي يقـوم أي مـن

ب الجمعية العمومية من بين أعضائها مجلس إدارة يتـولي شـئونها وذلـك الشاغلين بالدعوة وتنتخ باالقتراع السري المباشر وتحدد الجمعية العمومية مدة مجلس االدارة على اال تقل عن ثالث سـنوات

-: يعلي النحو التالوذلك د رئيس لإلتحـا يشكل مجلس اإلدارة منسبعة أعضاء عدد أعضاء الجمعية أقل من اذا كان -

. وعضو وأمين للصندوق

اإلتحـاد رئـيس يشكل مجلس اإلدارة منسبعة أعضاء يجاوز الجمعيةعدد أعضاء اذا كان - . وعضوونائب للرئيس وأمين الصندوق

:)210(مادة

رفض فإذا تعدد المالك فعليهم إختيار رئيس االتحاد من بينهم ، فإذا يكون مالك العقار رئيساً لإلتحاد إلتحاد ويشترط فـيمن يرشـح اً لرئيس كتابة تنتخب الجمعية العموميةرئاسة اإلتحاد مالك أو الالمالك

-:ما يلي س إدارة اإلتحادـنفسه رئيساً لإلتحـاد وكذا أعضاء مجل .أن يكون عضواً بالجمعية العمومية لإلتحاد - .أن يكون كامل األهلية بالنسبة للشخص الطبيعي -

ما لم يكن قد رد إليه جناية أو في جنحة مخلة بالشرف واألمانةأال يكون قد حكم علية بعقوبة - إعتباره

:)211(مادة

بزوال أحد شروط اكتساب عضوية المجلس أو بقرار مـن مجلس اإلدارة عضو تسقط العضوية عن .الجمعية العمومية لالتحاد

153

:)212(مادة

إدارة االتحادمجلس اء علي طلبكل سنة أو بنعلى األقل تنعقد الجمعية العمومية لإلتحاد مرة -أو بناء على طلب مـن اإلدارة المختـصة إذا األعضاء علي األقل ربع أو بدعوة موقعة من

.رأت ضرورة لذلكقبـل الموعـد المحـدد وتوجه الدعوة لحضور الجمعية العمومية لإلتحاد إلي جميع أعضائها -

واألوراق التى تعيـنهم ل األعماللالجتماع بخمسة عشر يوماً علي األقل ، موضحاً بها جدو . االجتماع وموعد ومكان على دراسة المسائل الواردة فيه وتاريخ

توقيعهم بمـا يفيـد أو من يمثلونهم قانوناً معالمقيمين بالعقار تسلم الدعوة ألعضاء اإلتحاد و - إقامتـه أو للعضو الذي اليقيم بالعقار يكتفي بإعالنه بمحلتسليم التعذر اإلستالم ، وفي حالة

.بموطنة المختار . بمدخل العقار أو في مكان ظاهر متفق عليهفي لوحة إعالنات عن الدعوة يعلنكما -

ولمجلس اإلدارة اإلستعانة بمن يراه التمام المهام الموكولة له بعد موافقة الجمعية العمومية نظير مقابل .مادي :)213(مادة

ية العمومية بشخصه وفى حالة اعتذاره عن عدم الحضور على عضو االتحاد حضور اجتماعات الجمع . عليه إبالغ رئيس االتحاد كتابه قبل موعد االجتماع

وفى جميع األحوال يجوز الى عضو ولو كان ممثالً لشخص اعتباري أو لمالك فى العقار أو شاغلين ضاء االتحادمتعددين لوحده واحدة أن ينيب عنه فى حضور اجتماعات الجمعية من يراه من أع

:)214(مادة

علي عضو الجمعية العمومية الذي ال يقيم في العقار أن يخطر رئيس اإلتحاد بمحل إقامته أو بموطنه واال صح إعالنه في قلم كتاب المحكمة المختصة التي يقـع فـي . المختار وبالتغيير الذي يطرأ عليه

. دائرتها العقار :)215(مادة

فـإن لـم ئهاعضاالمطلقة أل غلبية األ ة العمومية صحيحاً إال بحضور ال يكون اجتماع الجمعي -يكتمل العدد أجل اإلجتماع إلي جلسة أخري تعقد خالل مدة أقلها ساعة وأقصاها خمسة عشر يوماً من تاريخ اإلجتماع األول ويكون اإلنعقاد في هذه الحالة صحيحاً بحضور أي عدد مـن

.األعضاء وصفتهم أن تحرر ورقة حضور يثبت بها أسماء جميع الحاضرينويجب فى بداية كل جلسة -

. من ينوب عنه عضواً أو كان سواء

154

ل، كما يجوز لها النظر فـي في الموضوعات المدرجة بجدول األعما تنظر الجمعية العمومية - .المستجد من الموضوعات بموافقة أغلبية الحاضرين من أعضاء الجمعية العمومية

بما فيها تحديـد االشـتراكات وااللتزامـات لجمعية في المسائل المطروحة تصدر قرارات ا -الحاضرين فإذا تساوت األصوات رجح الرأي الـذي الجمعية أعضاء أغلبيةاألخري بموافقة

.يكون لمن تخلف عن سداد االلتزامات المالية صوت معدود في من جانبه الرئيس وال

. الشاغلين ملزمة لكافة أعضاء اإلتحادوتكون قرارات الجمعية العمومية إلتحاد -ن محاضر الجلسات وقراراتها بدفتر محاضر الجلسات مبيناً به مكان وزمـان االجتمـاع وتد -

وأسماء من لهـم حـق التـصويت مـن روأسماء الحاضرين والمعتذرين والغائبين بدون عذ .قرار الحاضرين والقرارات الصادرة واألصوات التي حازها كل

:)216(مادة

تختص الجمعية العموميـة لإلتحـاد باتخـاذ جميـع مع عدم اإلخالل بحقوق المالك علي العقار -:ما يلـي اإلتحاد ولها علي األخص القرارات التي تحقق أهداف

لي أن يـتم ع همأو أحد انتخاب وعزل رئيس اإلتحاد المنتخب وأعضاء مجلس إدارة اإلتحاد - . انتخاب البديل في ذات الجلسة

. إقرار الموازنة التقديرية لإلتحاد -

.يد االشتراكات وااللتزامات المالية للشاغليندتح -

. التصديق علي الحساب الختامي لإلتحاد -

الموافقة علي األعمال المطلوب تنفيذها بالعقار للمحافظة علي سالمة العقار وأجزائه المشتركة - . الخدمات المطلوبة للعقار وملحقاته والحفاظ علي طابعه المعماري وتوفير

المدخل ( اتخاذ القرارات واإلجراءات الالزمة للمحافظة علي نظافة األجزاء المشتركة للعقار - )الخ .... الساللم–

. النظر في الشكاوى والتظلمات التي تقدم من ذوي الشأن -

. ارباستخدام العقفض المنازعات التي تنشأ بين األعضاء بسبب يتعلق العمل علي -ـ وفي حالة ما إذا كان كافة أعضاء الجمعية الع دم اإلختـصاصات مومية مالك الوحدات يضاف لما تق

-:التالية للجمعية العمومية . تعيين حراسة للعقار وغيرهم من العاملين به وعزلهم وتحديد أجورهم -

. تنظيم استخدام األجزاء المشتركة في العقار -

155

:)217(مادة

عمومية لإلتحاد انتخاب وعزل رئيس االتحاد المنتخـب وأعـضاء مجلـس اإلدارة تتولي الجمعية ال .باالقتراع السري من بين أعضاء اإلتحاد

.وفي حالة العزل يشترط لصحة القرار الصادر من الجمعية أن يكون بأغلبية الحضور إعداد الموازنة التقديرية إلتحاد الشاغلين

:)218(مادة

-:ن اد مـتتكون موارد اإلتح

علـى االلتزامات المالية التي يؤديها األعضاء التي تقررها الجمعية العموميـة االشتراكات و .1 .جميع الشاغلين

. المنصوص عليها في القانونعائد استثمار موارد اإلتحـاد .2 .التبرعات التي يتلقاها االتحاد من األعضاء أو من غيرهم .3 من القانون97القروض التي تتاح لالتحاد وفقاً المادة .4 :)219(مادة

يقوم اإلتحاد بإعداد الموازنة التقديرية بناءاً علي حجم اإلحتياجات المالية المطلوبـة قبـل .بداية السنة المالية لإلتحاد

و يتم إعداد التكاليف التقديرية لبنود اإلستخدامات والتي تنقـسم إلـي مـصروفات ثابتـة -:غيرة علي النحو التالي ومصروفات مت

-: ات الثابتـةالمصروف

-:المصروفات اإلدارية والشهرية أو الدورية للخدمات والمرافق المشتركة للعقار مثل الـصيانة – إسـتهالك الميـاة – إستهالك الكهرباء - أجرة الحراسة -المصروفات اإلدارية (

الحـدائق – النظافة العموميـة –واتير المياة والمصاعد الصيانة الدورية لم –الدورية لخزانات المياه ) .الخ ... –أدوات األمان وطفايات الحريق – أجرة الجنايني –والتشجير

-:المصروفات المتغيرة

المصروفات المقدرة لمواجهة المستجدات أو الظروف الطارئة للعقار والمرافـق المـشتركة -:للعقار مثل

إصالح األجزاء المشتركة مـن مواسـير -ميم التي تؤثر علي سالمة العقار أعمال التدعيم والتر ( إصـالح خزانـات – أعمال الكهرباء والتركيبات في األجزاء المشتركة –الصرف الصحي و المياة

. )الخ ...– التحسين ألجزاء العقار المشتركة – أعطال المصاعد – أعمال البياض والدهانات –المياة

156

قيمة المصروفات الثابتة وتوزيعها علي الوحدات لتحديد قيمة اإلشتراك الـشهري ويتم تقدير يضاف إليه مبلغ احتياطي تحدده الجمعية العمومية طبقا لحالة العقـار تحـت حـساب المـصروفات المتغيرة وال يتم إستخدامه لغير هذا الغرض ، وعند حدوث أي من الظروف الطارئة التي يحتاج فيها

مصروفات متغيرة يتم تقديرها بمساعدة الفنيين المختصين وصرفها بموافقة رئيس االتحاد العقار إلي من المبلغ اإلحتياطي وإن لم يكف يتم توزيع القيمة الباقية المطلوبة علي عـدد األعـضاء الـشاغلين

)3 للجدول المرفق رقم (طبقاًباإلتحاد لسداد الفرق المطلوب فعليا وذلك :)220(مادة

يتم تحصيل االلتزامات المالية من الشاغلين بموجب إيصال تحصيل يسلمه أمين الصندوق للشاغل ، كما يقوم أمين الصندوق بتحـصيل مـصادر ) 1 رقم المرفق الجدول( وتسجل أسماء المسددين في

للجـدول (طبقاالتمويل األخري الناتجة عن االستثمار الخاص بموارد االتحاد والتبرعات من الغير )2 رقم المرفق

-: مقسما بحيث يشمل سير العمل لحسنيمسك مجلس إدارة اإلتحاد دفتر سجل العضوية

محاضر جلسات الجمعية العمومية

)4الجدول المرفق رقم ( بيان المصروفات اليوميـــــة )5الجدول المرفق رقم ( اإليرادات اليوميةبيان . اتمتابعة المصروفات واإليرادبيان . إشتراكات الشاغلينبيان

مصادر التمويلبيان

-:كما يخصص ملف مقسماً لحفظ األتــي عضاءجميع األوراق الخاصة باأل

المكاتبات

).الكشوف والمكاتبات( متابعة البنك

. ) سداد اإلشتراكات( صورة إيصاالت التحصيل العمومية لإلتحاد لرقابة الجمعيةر والملف وكذلك أوراق الملف ويخضع الدفت الدفتر صفحات و ترقم

. المختصةواإلدارة :)221(مادة

مـن واقـع اإليـرادات ) الميزانية ( يتولي أمين الصندوق إعداد الحسابات الختامية والمركز المالي ) 6رقم جدول (طبقا للجدول المرفق والمصروفات المجمعة حتي تاريخ عمل الميزانية

157

. تزيد علي شهرين من تاريخ إنتهاء السنة المالية وتعرض خالل مدة ال :)222(مادة

رئيس اإلتحاد وأمين ( لإلتحاد فتح حساب في أحد البنوك وتبلغ توقيعات من لهم سلطة توقيع الشيكات )الصندوق

:)223(مادة

ة يجب علي أمين الصندوق عرض الموقف المالي علي مجلس إدارة اإلتحاد في إجتماعات ربع سنوي .علي االكثر وذلك لتحقيق الرقابة علي النواحي المالية الثانيالفصل منشآت اآليلة للسقوطالمبني وهدم في شأن صيانة وترميم العقارات

:)224(مادة

:يعتبر من أعمال الصيانة الدورية في تطبيق أحكام هذا الباب ما يلـي .إصالح وترميم وصيانة خزانات المياة وطلمبات المياه -إصالح وترميم التلفيات في أرضيات دورات المياه والحمامات والمطابخ واألسطح التي تؤدي -

إلي تسرب المياه للعناصر اإلنشائية للمبني

إصالح واستبدال التالف من أعمال التركيبات الكهربائية الرئيسية التي يكون مـن شـأنها أن - .وال للخطر أو عدم كفاءة التشغيلتؤدي إلي حوادث أو حريق أو تعريض األرواح أو األم

الصيانة الدورية الخاصة بالمصاعد وإزالة أي عطل أو خلل بها ، وكذا القيام بأعمال التنظيف - .بصفة دورية ) التشحيم والتزييت ( والتزليق

.التشطيبات الخاصة بمدخل العقار وإصالح درج الساللم وكسوة األرضيات -

. والمناور والمداخل إستبدال الزجاج المكسور للسلم - :كما يعتبر من أعمال الصيانة الطارئة في تطبيق أحكام هذا الباب ما يلـي

.إصالح أعمال الكهرباء التي تؤدي إلي انقطاع التيار أو حدوث خطورة - .صيانة وإصالح أعطال المصاعد وطلمبات المياه -سرب مياه الخزانات ودورات إصالح األعمال الصحية التي قد تؤثر علي سالمة المبني مثل ت -

.المياة والمواسير :)225(مادة

يعتبر من أعمال التدعيم والترميم للعناصر اإلنشائية إصالح العيوب التي تظهر في العناصر اإلنشائية – أعمـدة –أساسـات ( للمبني وعمل العالج والتعديالت الالزمة للعناصر اإلنشائية الحاملة للمبني

158

) الـخ .... الحوائط والساللم في مباني الحـوائط الحاملـة - الساللم – كوابيل – بالطات –كمرات .وذلك بغرض تحمل تلك العناصر لألحمال الواقعة عليها أو تحمل أحمال إضافية

و يعتبر من أعمال الترميم لباقي عناصر المبني إصالح العيوب التي تظهر في باقي عناصر المبنـي -: الالزمة ويدخل في هذه األعمال علي سبيـــل المثال ما يلي وعمل العالج والتعديالت

. إصالح وإستبدال مواسير المياة والصرف الخارجية -

.تقوية أو إستبدال كوبستات السلم و السطح -

أعمال البياض والدهانات لواجهات المبني والشبابيك من الخارج وكذلك األعمال التي تتطلبها - . عليه في األجزاء التي تناولها الترميم والصيانة الخارجيةإعادة الحال إلي ما كان

:)226(مادة

من قانون البناء بقرار من المحـافظ المخـتص ) 90(تشكل اللجنة المنصوص عليها في المادة -:علي النحو التالي

الهندسة أو المراكز البحثية فــي مجال الهندسـة اتكليبأحدي عضو من هيئة التدريس - مهندس استشاري في مجال الهندسة اإلنشائية وإلنشائية بدرجة أستاذ مساعد علي األقل أ ا

)رئيساً ( شرين عاماً في مجال تدعيم وترميم المنشآتعله خبرة ال تقل عن )عضواً ( ) في مجال ترميم المنشآتخبرة ( مهندس استشاري معماري أو مدني -

)مقرراً ( مهندس ممثل للجهة اإلدارية -

.ووفقاً لنوعية األعمال فللجنة أن تستعين بمن تراه للمساعدة في إنجاز أعمالهاو يجوز للمحافظ تكليف أحد المكاتب الهندسية أو الجهات الهندسية المتخصصة للقيام بمهـام اللجنـة

.المذكورة :)227(مادة

المباني والمنشآت التي تحال إليها من تتولي اللجنة المنصوص عليها في المادة السابقة معاينة وفحص الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم وذلك من خالل المرور الدوري الذي تقوم بـه أو

بناء علي ما يقدم إليها من إتحاد الشاغلين أو أحد أعضائه أو اإلدارة المختصة بشئون إتحاد الشاغلين .أو أية شكاوي عن حالة المبني

-:ث تتولي اللجنة استيفاء البيانات التالية حيعنوان المبني والغرض المستعمل فيه ونوعية نظام اإلنشاء وعدد األدوار والظروف المحيطة -

) .المباني المجاورة والطرق والممرات المائية وغيرها ( بموقع المبني مثل

.اسم المالك أو اسم اتحاد الشاغلين والشاغلين وعددهم -

.إنشاء المبني إن أمكن تاريخ -

159

ودة الخرسـانية وتقارير الجسات وتقارير ضبط الج صورة من اللوحات اإلنشائية والمعمارية - .والمواد المستعملة في التنفيذ إن وجدت

.أية بيانات أخري متوفرة عن العقار لدي الجهة اإلدارية المختصة - :)228(مادة

رقم بهذه الالئحة المرفق لمعاينة الظاهرية للعقار علي النموذج تعد اللجنة تقريرها بناء علي ا اللجنة للمحافظة علي المبنـي والـشاغلين جزاء المعيبة بالمبني وما تقرره ويحدد فيه وصف األ ) 7(

سواء بالصيانة أو الترميم أو التدعيم لجعل المبني صالح للغرض المخصص مـن أجلـه أو بالهـدم األعمال وبيان ما إذا كانت تستوجب إخالء المبنـي تلك المدة الالزمة لتنفيذ الجزئي أوالكلي مع تحديد . كلياً أوجزئياً ومدة اإلخالء

وفي حالة إذا ما تقرر إخالء المبني مؤقتاً من شاغليه حرر محضر إداري بأسـماء المـستأجرين نظيم بإخطارهم باإلخالء في الفعليين دون سواهم وتقوم الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والت

.المدة التي تحددها ، فإذا لم يتم اإلخالء بعد انقضائها جاز تنفيذه بالطريق اإلداري ولشاغلي البناء الحق في العودة إلي العين بعد ترميمها أو تدعيمها فور صدور شـهادة صـالحية

. اإلداري في حالة امتناع المالكالمبني لإلشغال دون الحاجة إلي موافقة المالك ويتم ذلك بالطريق :)229(مادة

تقدم اللجنة المشار إليها في المادة السابقة تقريرها إلي الجهة اإلدارية المختـصة بـشئون التخطـيط .والتنظيم

متضمناً األعمال المطلوبة والمـدة قرارهاوفي حالة الصيانة والترميم والتدعيم تصدر الجهة اإلدارية .ا وما إذا كانت تستوجب إخالء المبني مؤقتاً جزئيا أو كلياً الالزمة لتنفيذه

الل أسبوع علي حافظ المختص أو من ينيبه خ في حالتي الهدم الكلي أو الجزئي فيعتمد القرار من الم و .األكثر من تاريخ إستالم تقارير اللجنة

:)230(مادة

شأن من المالك وشاغلي العقار ، وإلي مالك تعلن القرارات المشار إليها في المادة السابقة إلي ذوي ال ، وأصحاب الحقوق واتحادات الـشاغلين المنـصوص 1996 لسنة 4العقارات المؤجرة طبقاً للقانون

عليها بالفصل األول من هذا الباب بالطريق اإلداري ، وتعاد صورة منها إلي الجهة اإلدارية المختصة ن أي منهم يتم اإلعالن بإيداع نسخة من القرارات في مقـر بشئون التخطيط والتنظيم ، فإذا تعذر إعال

قسم الشرطة أو نقطة الشرطة الواقع في دائرتها العقار ، ويخطر ذوو الـشأن بـذلك الجهة االدارية و اإليداع بكتاب موصي عليه بعلم الوصول ، وفي جميع األحوال تلصق نسخة من القرار فـي مكـان

.ظاهر بواجهة العقار

160

:)231(مادة

من القانون ) 90(تظلم من القرارات التي تصدرها اللجنة المشار إليها في المادة اليجوز لذوى الشأن - علي النحو الوارد بالمـادة الـسابقة –فى موعد غايته خمسة عشر يوماً من تاريخ إعالنه بالقرار

جب خطاب مسجل مصحوب ويكون التظلم بمو الجهة االدارية وذلك أمام لجنة التظلمات المشكلة بمقر . بعلم الوصول

خالل ثالثين يوماً من تـاريخ تقـديمها الشأن يوابالغ ذو وتفصل اللجنة فى التظلمات المقدمة إليها وتصدر قرارها إما برفض القرار أو بقبوله أو إعادة النظر فيه وللجنة أن تطلب مـن مقـدم الـتظلم

زمة إلتخاذ قرارها ويكون قراراها نهائياً ويعلـن إلـي إستيفاء المستندات أو الدراسات التي تراها ال الجهة اإلدارية المختصة كما يتم إعالن ذوى الشأن واتحاد الشاغلين بخطاب مصحوب بعلم الوصول

.أو بالطريق اإلداري :)232(مادة

اد يعهد المالك أو اتحاد الشاغلين أو ذوو الشأن بحسب األحوال إلي مهندس أو مكتب هندسـي بإعـد الدراسات والرسومات والمستندات الالزمة لتنفيذ القرار النهائي الصادر بالترميم أو التدعيم أو الهـدم

.وهذه الالئحةالكلي أو الجزئي واستخراج الترخيص الالزم لتنفيذ األعمال طبقا للقانون مال المرخص بها إلي ويتولي المالك أو إتحاد الشاغلين أو ذوو الشأن بحسب األحوال إسناد تنفيذ األع

أحد المقاولين أو شركات المقاوالت المقيدين باإلتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء طبقـا لقـانون اإلتحاد والقرارات المنفذة ألحكامه ، ويتم التعاقد إسترشاداً بنموذج العقد الصادر بـه قـرار وزيـر

جـزء (المصرية العامة لبنـود األعمـال بشأن المواصفات 1994 لسنة 222اإلسكان والمرافق رقم )الشروط العامة لعقد أعمال المقاوالت

فوري طبقاً او تدعيمويكون ذلك كله بعد أخذ موافقة الجمعية العمومية إال في حالة وجوب عمل ترميم .لقرار اللجنة ويعرض ما تم في أول إجتماع للجمعية العمومية

:)233(مادة

اإلتحاد القيام بأعمال الصيانة الدورية والطارئـة والـصرف عليهـا دون يتولي مجلس إدارة . الرجوع إلي الجمعية العمومية وطبقاً للنظام المعتمد لإلتحاد

:)234(مادة

يلتزم المهندس المشرف علي التنفيذ والمقاول المنفذ بالتضامن فيمـا بينهمـا ، باتخـاذ االجـراءات ء في تنفيذ أعمال الترميم والتدعيم للعناصر اإلنشائية الخارجيـة والهـدم واالحتياطات اآلتية قبل البد

-:الكلي أو الجزئي المرخص بها وأثناء التنفيذ وعلي األخص ما يلـي .حجب المبني بكامل ارتفاعه -

161

م علي األقل من مادة مناسبة ويزود بوسـائل اإلضـاءة 2.00إحاطة المبني بسور ارتفاعه - .لتحذيرية واإلرشادية الالزمة بصورة واضحةالكافية واللوحات ا

التأكد قبل البدء في التنفيذ من فصل الجهات المختصة للتيار الكهربائي وإغالق مصادر الغاز - .والمياة

اتخاذ االحتياطات الالزمة لحماية المباني المجاورة في جميع مراحل التنفيذ من كافة األخطار -حماية وتأمين المباني المجاورة من خالل التقرير الهندسـي الناتجة عن التنفيذ طبقاً ألسلوب

.المقدم إلي الجهة اإلدارية المختصة بشئون التنظيم بهذا الخصوص

.وجوب صلب الجدران واألجزاء البارزة من المباني التي يخشي سقوطها -

لـي اتخاذ جميع االحتياطات المناسبة لحماية المارة واألشخاص الموجودين في الموقـع أو ع - -:مقربة منه من جميع المخاطر التي يمكن أن توجد في هذا الموقع مثـــــل

تحديد مناطق العمل ومناطق المرور وأن يتم تغطية مناطق المرور بما يكفل توفير الحمايـة - .للمارة أو المشاة

تأمين موقع العمل وتعيين مراقبين لمالحظة الحالة واألشراف علي دخـول معـدات الهـدم - .مها بواسطة المتخصصينواستخدا

إقامة حواجز ووضع إنارة تحذيرية ووسائل الحماية الالزمة لحماية وسالمة المارة والعاملين - .خاصة أثناء الليل

البدل الواقية ، الخوذات والقفـازات والنظـارات ( تزويد العمال بأجهزة الحماية الفردية مثل - .. )..الواقية ، أحذية السالمة ، األقنعة والكمامات

إعداد خطة تجارب لمواجهة حاالت الطوارىء والحوادث العارضة والتي يلزم أخـذها فـي - النـار والحرائـق – سوء استخدام المعـدات –سقوط األشخاص ( اإلعتبار أثناء التنفيذ مثل

.)األتربة أو الغازات أو ما شابهها االختناقات من – الحروق- الجروح الطارئة–أواالنفجارات

.ستلزمات اإلسعافات األوليةتوفير م -

أما في حالة ترميم وتدعيم العناصر اإلنشائية الداخلية فيراعي الترميم بمـا ال يخـل بالـسالمة .اإلنشائية للمبني ، مع التأكد من فصل المياه والكهرباء إذا لزم األمر

162

)1(جدول رقم ------------جدول سداد االلتزامات المالية للشاغلين عن شهر

يخ مار

ت

اسم الشاغلرقم

الوحدة

المبلغ

المسدد مالحظات

إجمالي

163

)2(جدول ----- عام ------- جدول مصادر التمويل األخرى خالل شهر

مصادر التمويل تاريخ م

استثمارإعانات وتبرعات

أخري غرامات مالحظات

إجمالي

164

)3(جدول رقم

إلتحاد الشاغلين / الموازنة التقديرية للعام المالي بالعقار رقم

مصادر التمويـل بيان اإلستخدامات

القيمة القيم المصدر المطلوبة

-:ة مصروفات ثابت المصروفات اإلدارية- الحراسةأجرة -

إستهالك كهرباء مشتركة -

ةإستهالك مياه مشترك -

الصيانة الدورية للمصاعـد -

الصيانة الدورية لخزانات المياه -

ه الصيانة الدورية لمواتير الميـا - والمصاعد

النظافة العمومية -

رالحدائق والتشجي -

يأجرة الجناين -

الحريقتأدوات األمان وطفايا -

أخري -

مصروفات متغيرة

حـسب القيمـة (إشتراكات ثابتة - .)الخاصة بالوحدة

عائد اإلستثمار -

إعانـــات وتبرعات -

غرامات -

ريأخ -

××× اإلجمالي ×××××× اإلجمالي

165

)4(جدول رقم مصروفات اليوميةان البي

ات اليومية دفتر المصروف

مالحظــات القيمة البيان التاريخ م

166

)5(جدول رقم رادات اليوميةبيان اإلي

دفتر اإليرادات اليومية

اتمالحظ القيمة البيان التاريخ م

167

)6(جدول رقم إلتحاد شاغلي / للعام المالي ) الحساب الختامي ( المالي قائمة المركز

بيان الموارد بيان المصروفاتقيمة

اإلستخدامات قيمة الموارد

الفائض أو زالعج

168

-------------: ة ـــــــــــــمحافظ ------------- :الجهة االدارية

) 7( رAE ج��"ذ ��G�Hت ا�JKا��� ��L�)1 نNK!

!����ت ا�(�Hر*

:محافظة : حـي : شارع /حارة/عطفه رقم عنوان العقـار: أوال : تاريخ صدوره : رقم الترخيص : نوع الترخيص

إن ( العقاربيانات ترخيص : ثانياً )وجدت

: بيان األعمال

: تاريخ : رقم )إن وجدت (وثيقة التأمين : ثالثاً القرارات الصادرة للعقار : رابعاً : تاريخ صدوره : رقم القرار

:نص القرار )إن وجدت( :الجهة مصدرة التقرير

تقـارير فنيـة صـادرة : خامساً ) إن وجدت (للعقار

:توصية التقرير

*P�Q��'ر و�H)ك ا�S1 ت����!

ادوار العقار

عدد الوحدات

بالدور

اسم المالك

عنوان المالك

اسم المستأجر

إن ( )وجد

نوع اإليجار

قيمة اإليجار الشهري بالجنيه

مدة اإليجار بالسنة

اإلشغال وعدد السكان

مدي إمكانية توافر مكان مؤقت للسكن

عدد الوحدات لمطلوبا

توفيرها

البدرومالدور األرضي

-الدور--

-الدور--

-الدور--

-الدور--

دور السطح

.يمأل بمعرفة ممثل الجهة اإلدارية باللجنة *

T%ـــــأ��BQأ �ء ا� V�E"WT%ـــــ��BQء ا��

ج

169

AEذج ر"�� V!�W )7(

وXY %ــــــــــــ�م ��H)Qر

T%ـــــأ��BQء ا�� T%أ V�E"Wـــــ��BQء ا��

��L�)ا�� ZLر�W: � ا�(�Hر�% : � �ًH�\ XKت ا��S�0K�: ---------------------

--- � �ًH�\ ��L�)�Q:----------

---- PWS�0K]]1ر و�]]H)ا� X]]Yو

PW��"�1و: --------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------

-------------------- ^G�K�(ا��_�م ا: � ^��*�` aه�� � �Q1�b cGا"b � ي�------- أ�_�� أ`

---- �ة � :���b وا��eت ا�(�Hر �� � �#*"01 � �g�*

� � :a�1 ا�(�Hر �"L h � ��"L � � :ه�"ط ا�(�Hر "L h� � ��"L

A0L ( آ�وآ^ ا��"VE ا�(�م �L�iW رات�H)ت ا��%�jWار

) :ا���Bورة

سهم الشمال

170

AEذج ر"�� V!�W )7(

ا��+�ر(�)ـــــــــــ�ت

أ,��ل ا����,�

12# � 3 �12# � 0�(�/ ا����,�� ------ ---- ---- --- --- :ر�6 ا���(�/ و�0ر45#

--- --- --- ---- --- --- ---- ---- 3 #�12 � 78��9 ا����,�

� �12# �آ7 ا�::���78 :�------------------------ : ا>:6

---------------------- ا<,��ل ا��=�7

#�12 � 3 #�12 � 78��9 ا�5?ا�8ت 7E<2�( � F�<7 � ��1ة � B�920 7��Cت ا����A �@�+�ر

B�920 7��Cت ا���ف ا��=H �@�+�ر

>�7E<2�( � 7F � ��1ة �

I#� M�(�0 ا��"�K HL إ(�Eر ا�=M�(�0 ا��"�K HL إ(�Eر

I#� ا�=� �12# 3

� �12#

7�N�8�N�(و�ON78��9 ا<,��ل ا�

7��CتB�927ا���P�Q�ONا� ��1ة �

� 7E<2�( � 7F�< 78���:آ7 ا��:�) إن و1:�ت (ا>6

: -----------------

����ات ا���78��97�N�8�N ا�آ7 ا����78 �12# � 3 �12# ��) إن و�1ت(ا>6

:-- -- - -- -- --

T%ـــــأ��BQء ا�� T%أ V�E"Wـــــ��BQء ا��

171

AEذج ر"�� V!�W )7(

7#� ا�=��7 ا7�P��8W �@�+�ر )M وا�V ا����#7L ا��Uه

ا��ULم HP��8Wا

� H@N7 � ه�@(�C YP2اC �ي أ �): -- -- -- -- -- -- -- - -- -- -- -- --

-- -- -- -- -- -- -- -- - -- -- -- -- -- -- -- --- -- -- -- -- -- -- --

28ع ا���\ ا���2ب��Lا��

�12# 3�12#

�وخ� 6�)� أ(�ي ه"2ط ا8"��ج ا��O8ر �0ه2ر 0 a�920 ا���\

� � ا<>�>�ت

� � ا<,��ة

�ات�Nا� � �

��تB"ا� � �

� � 6�Bbا�

YPا�=2ا � �

�::O02رE) 7 و)::�ي�P��::8Wا�=��::7 ا a�::920: -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

----------------------------------------- 7:::Lc@ار ا��:::�: --------------------------------------------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------- و�@�=�H@, 7Uh ا<رواح وا<):2ال #+�:Hf ا<):� إ(:Bء **

---------------------- WT%أ V�E"ـــــ��BQء ا��

��0)L k�Gر�Lدارhا �eBا�

* ��0)L l,�iا�� � ا���

* ^GmBأو ا� ^Qم ا���eا� ���b ^,. �ات ا�A0�]* ^]0 إ`eGS[� و1[�ة ** ]b"د ا��]% �L�iW V1 �ً�Gm��اء ا-%��ل ا��#mQL �!"Qم ا)`Sء 0Eo1ً� أو �pLآ� ,^ ���b �1 إذا آ�ن إ

.ا)`Sء