؟ خصائصه واذكر البيع سعرفعقدم- : 1 عرفت البيع بعقد البائع " 418التعريف به يلتزم عقد بأنه البيع عقد الجديد المدني التقنين من

نقدي ". ثمن مقابل في آخر $ ماليا $ حقا أو شئ للمشتري ينقل من- : 2أن يتضح البيع عقد خصائصالتمليك , عقود من رضائي عقد بأنه يتميز فهو اآلتيه بالخصائص يتمتع البيع عقد أن السابق التعريف

: ) العقود, , . ) من البيع عقد يعتبر رضائي عقد البيع عقد أ للجانبين وملزم معاوضة عقد وبأنه , دون الطرفين بين االتفاق بمجرد ينعقد فهو $ $خاصا شكًال النعقادها المشرع يستلزم ال التي الرضائية

هذا . , في يهم وال البيع لعقد المميزة الخصائص من هو اذن فالتراضي شكلي إجراء أي الى حاجة $ شكا الحال ظروف تدع ال موقف باتخاذ أو باإلشارة أو بالكتابة أو باللفظ عنها التعبير طريقة الصددهي . . الرضائية كانت وإذا $ ضمنيا أو صريحا اإلرادة عن التعبير يكون وقد المقصود على داللته في

بيع . عقد االستثناءات هذه ومن استثناءات عدة عليها يرد القاعدة هذه أن اال البيع عقد في القاعدة . كما الرضائية هي البيع في القاعدة كانتا واذا $ شكليا $ عقدا المشرع اعتبره الذي البحرية السفن

ال , البيع أن على يتفقا أن للمتعاقدين فيجوز العام بالنظام تتعلق ال القاعدة هذه أن اال القول سبقال . الحالة هذه وفي عرفية أو رسمية ورقة في كتدوينه معين شكل في رضائهما أفرغ إذا اال ينعقد

في . اعتادوا قد الناس كان وإذا عليه المتفق الشكل باستيفاء اال ينعقد ولغا $ رضائيا العقد يكون , ال فقط لإلثبات تكون الحالة هذه في الكتابة فإن محرر في البيع عقد تدوين على معامًالتهم

: ) أو . ) الملكية نقل هو للبيع الرئيسي الغرض أن شك ال التمليك عقود من البيع عقد ب لًالنعقادللمشتري . ينقل أن البائع بمقتضاه يلتزم عقد هو فالبيع الملكية بنقل التزام انشاء األقل على

فإن . البائع يملكه بالذات معين موجود منقول على البيع ورد فإذا آخر مالي حق أو شئ ملكيةال , الملبكية فإن بالنوع $ $معينا منقوال البيع محل كان اذا أما العقد بمجرد مباشرة تنتقل الملكيةمن , اال تنتقل ال الملكية فإن عقار على البيع وقع اذا $ وأخيرا المبيع الشئ افراز وقت من اال تنتقل

اال , تنتقل ال الملكية فإن عقار على البيع وقع اذا $ وأخيرها المبيع الشئ افراز وقتحق . أى ملكية نقل الى $ أيضا يمتد بل شئ ملكية نقل على يقتصر ال البيع أن والواقع بالتسجيل

الملكية . حقوق ذلك في بما المالية الحقوق جميع على يرد أن يمكن البيع عقد أن والواقع آخر مالى: ) المعاوضة . ) عقود من البيع عقد ج الذهنية الحقوق عليها يطلق ما وهي والصناعية والفنية األدبية

فالبائع . يعطيه لما $ مقابًال يأخذ العقد طرفي من كًال ألن وذلك المعاوضة عقود من البيع عقد يعتبرعقد , . في الملكية انتقال على ويترتب للثمن $ مقابًال المبيع يأخذ والمشتري للمبيع $ مقابًال الثمن يأخذ

ال , كما الهبه في الحال خًالف على وذلك النعقاده كشرط الرسمية تطلب عدم الثمن مقابل البيعحالة , في النية سوء اثبات يجب فإنه $ وأخيرا المتعاقد شخص في للغلط العقد ابطال طلب يجوز

احتمالية . . وعقود القيمة محددة عقود الى المعاوضة عقود وتنقسم البوليصية بالدعوى فيه الطعنالذي االلتزام مقدار العقد وقت يحدد أن طرفيه من ألي يمكن الذي العقد هو القيمة المحدد والعقد

ال الذي العقد فهو االحتمالي العقد أما العقد من عليه سيحصل الذي الحق ومقدار به سيتعهدالذي الحق ومقدار به سيتعهد الذي االلتزام مقدار العقد وقت يحدد أن طرفيه من أي يستطيع \ تطبيق . عند االحتمالي والعقد المحدد العقد بين التفرقة أهمية وتظهر العقد من عليه سيحصل

دون فقط القيمة المحددة العقود على يقتصر الغبن أساس على العقد في فالطعن الغبن أحكام : ) ملزما . . ) عقدا يعتبر للجانبين ملزم البيع عقد د االحتمال مع غبن الغ أنه فالقاعدة االحتمالية

فالبائع . طرفيه من كل عاتق على ومترابطه متقابلة التزامات ينشئ انعقاده بمجرد ألنه للجانبين , $ دائنا منهما كل يصبح وهكذا الثمن بدفع يلتزم والمشتري والضمان والتسليم الملكية بنقل يلتزممنهما . كًال يعتبر بحيث المشتري والتزامات البائع التزامات بين ارتباط وهناك واحد وقت في $ ومدينا

سبب . $ألي باطًال الطرفين أحد التزام كان اذا أنه ذلك على ويترتب اآلخر الطرف اللتزامات سبباهذا , انقضى التزامه تنفيذ أحدهما على استحال وإذا األخر الطرف التزام $ أيضا بطل األسباب من

واذا . نفسه تلقاء من الحالة هذه في ينفسخ العقد أن أي له المقابل االلتزام معه والنقضى االلتزامأن أو التزاماته تنفيذ عن $ أيضا هو يمتنع أن األخر للطرف جاز التزاماته تنفيذ عن الطرفين أحد امتنع

العقد . فسخ يطلب؟ البيع عقد في والقبول االيجاب عن تكلم س

آخر : : – – عقد أي مثل ذلك في مثله البيع عقد في التراضي يتحقق والقبول اإليجاب تطابق $ أوال . إذن فيشترط نقدي ثمن مقابل آخر مالي حق أو شئ ملكية انتقال على والقبول االيجاب بتطابق

أن . المتعاقدين أحد قصد فلو ابرامه المراد العقد طبيعة على المتعاقدان يتفق أن البيع عقد إلبرام

1

, $ رهنا باعتباره ينعقد ال العهقد فإن له رهنه الى اآلخر المتعاقد ارادة اتجهت بينما معينا $ منزال يشتريتطابق . $ أيضا يلزم كما البيع على وال الرهن على ال والقبول اإليجاب تطابق لعدم وذلك $ بيعا أو

اآلخر , قصد بينما معينه عين بيع يقصد المتعاقدين أحد كان فإذا ذاته المبيع الشئ على اإلرادتينالشئ على اإلرادتين تطابق لعدم وذلك أيهما على البيع ينعقد لم للبائع مملوكه أخرى عين شراء

فقبل. $ مغينا $ ثمنا البائع عرض فإذا معين ثمن على اإلرادتين تطابق من بد ال فإنه فإنه $ وأخيرا المبيعالبيع . أن واألصل الثمن على اإلرادتين تطابق لعدم العقد ينعقد لم منه أقل بثمن الشراء المشترىومع . خاص شكل أي في اإلرادة افراغ الى حاجة دون اإلرادتين تطابق ىًالبمجرد ينعقد رضائي عقد , , والبيع السفينة بيع مثل العقود بعض في $ $خاصا شكًال االستثناء سبيل على القانون يشترط فقد هذاأو . بالكتابة أو باللفظ يكون قد اإلرادة عن والتعبير الحياة مدى $ مرتبا $ ايرادا فيه الثمن يكون الذي

حقيقة على داللته في شكا الحال ظروف تدع ال موقف باتخاذ يكون كنا عرفا المتداوله باإلشارةوقت . يحدد لم ولو حتى العقد انعقد والثمن المبيع والشئ البيع على الطرفان اتفق وإذا المقصود

المؤجل الثمن عن تستحق فوائد هناك كانت إذا ما أو الثمن دفع ميعاد أو المبيع فهذه …تسليم الخالبيع على اتفقا قد المتعاقدان دام ما العقد انعقاد من لها التعرض عدم يمنع ال التفصيلية المسائل

والثمن . والمبيعمعين : : شخص الى موجها االيجاب يكون أن الضروري من ليس الجمهور الى الموجه اإليجاب $ ثانيا

لديهم, الموجودة السلع عن اإلعًالن على التجار عادة جرت حيث الجمهور الى يوجه قد إنه بلنشرات , أو الجرائد في عنها باإلعًالن أو عليها أثمانها كتابة مع محًالتهم واجهات في بعرضها سواء

المختلفة السلع أنواع وتتضمن الجمهور على توزع أو العمًالء الى ترسل كتالوجات أو خاصة . $ ايجابيا يعتبر عليها أثمانها كتابة مع المحًالت واجهات في السلع عرض أن فيه شك ال ومما وأثمانها

هذه بيع يقصد أنه على داللته في شكا الحال ظروف تدع ال $ موقفا بذلك يتخذ التاجر ألن $ صريحاالى . الموجه اإليجاب هذا اقترن متى ىالعقد ينعقد وهكذا عليها المكتوب بالثمن المعروضة البضائعغير . االيجاب أن بحجة التعاقد يرفض أن للتاجر يجوز وال الشراء في يرغب فرد أي بقبول الجمهور

من . $ قائما اإليجاب ويظل التعاقد في لها اعتبار ال المشتري شخصية ألن معين شخص الى موجهمع . بضاعته عن باإلعًالن قام قد التاجر كان اذا أما عليها المكتوب الثمن بتغيير أو المحل واجهة

اعتبار , هو الراجح فالرأي الجمهور على توزع نشرات في أو الكتالوجات أو الجرائد في أثمانها بيانالقبول به يقترن ألن $ صالحا $ صحيحا $ ايجابيا لإلعًالن المختلفة الطرق والقبول : . هذه اإليجاب $ ثالثا

وقد : , عنه رغما المدين أموال بيع حالة في كما المزايدة بطريق البيع يتم أن يجوز بالمزاد البيع فيبيع , أنفسهم األفراد يختار $ وأحيانا بالمزاد الدولة أموال ببيع الحكومية والمصالح الجهات تقوم

له . أساسي ثمن تعيين مع ولو الطريقة بهذه للبيع الشئ طرح يعتبر وال الطريقة بهذه أموالهمالكافية , , المدة عليه باإلبقاء مقدمه يلتزم $ ايجابا العطاء هذا ويعتبر بعطاء للتقدم دعوة ولكن $ ايجابا

, – , ال كما بالمزاد القائم بموافقة إال ذلك قبل عطائه سحب له يجوز فًال لقبوله أو آخر بعطاء للتقدمأساسها – – على ايجابه قدم الذي المزاد شروط وفق ايجابا المعتبر بعطائه تقدم أن بعد له يجوز

حتى عليه يزيد آخر بعطاء التقدم بمجرد عطاء كل ويسقط أخرى شروط وفق العقد بانعقاد القبولأحد , . على يرسو أن دون المزاد أقفل اذا العطاء يسقط كذلك $ باطًال العطاء هذا كان ولو

؟ المدني التقنين في الواردة الشراء من المنع حاالت هي سما : المادة نصت فيها المتنازع الحقوق شراء من وأعوانهم القضاء رجال منع األولى من 471الحالة

وال " المحاكم لكتبة وال للمحامين وال النيابة ألعضاء وال للقضاة يجوز ال أنه على المدني التقنينالنظر كان إذا بعضه أو كله فيه المتنازع الحق مستعار باسم وال بأسمائهم ال يشتروا أن للمحضرين

. , $ باطًال البيع كان وإال دائرتها في أعمالهم يباشرون التي المحكمة اختصاص في يدخل النزاع فيال فإنه ولهذا العامة القاعدة من استثناء يعتبر السابق النص في الوارد المنع أن فيه شك ال ومما

من , تحقيقه المشرع أراد الذي بالغرض تطبيقه يتقيد أن يجب كما تفسيره في التوسع يجوزعن . شبهة كل وابعاد وكرامته القضاء هيبة على المشرع حرص هي المنع هذا من والحكمة ورائه , . رجال على يمتنع فًال بيعها دون فيها المتنازع الحقوق شراء على المنع ويقتصر وأعوانهم القضاةعنهم ويبعد فيه المتنازع بالحق صلتهم يقطع البيع ألن فيه متنازع لهم حق بيع أعوانهم أو القضاء

م نص كان واذا الشبهة معني يحمل قد والذي الشراء بعكس الشراء ,471الشبهات عن اال يتكلم الم لنص $ تطبيقا $ أيضا المقايضة يشمل الحظر أن عليه المتفق من \ 485فإنه الذي دني الم التقنين من

يسري . كما المقايضة طبيعة به تسمح الذي بالقدر المقايضة على البيع أحكام بسريان يقضي

2

م لنص $ تطبيقا بمقابل الوفاء على $ أيضا بمقابل " ,351الحظر الوفاء على يسري بأنه تقضي التيالمشرع , عليهم حظر الذين واألشخاص البيع أحكام الدين مقابلة في أعطى شئ ملكية ينقل فيما

فًال : , والمحضرين المحاكم وكتبة والمحامين النيابة ووكًالء القضاة هم فيها المتنازع الحقوق شراءالمحاكم وفراشى وكتبتهم المحامين ووكًالء كالخبراء هؤالء غير المنع ويشترط …يشمل إلخ

وقت وظائفهم من المستمدة صفاتهم لهم تثبت أن االشخاص هؤالء على الشراء من المنع النطباقفي. يعين أن قبل فيه $ متنازعا المحكمة كاتب أو النيابة عضو أو القاضي اشترى اذا أما الشراء

في , . توافرت ومتى عليه ينطبق ال الشراء من المنع فإن الوظيفة هذه ترك بعد أو وظيفتهباسم أو باسمه سواء الشراء عليه امتنع عليه ينطبق الشراء من المنع تجعل التي الصفة الشخصمن . المنع أن غير فقط بعضه على أو الحق كل على $ واقعا الشراء يكون أن يستوى كما مستعار

تعلق من فيه يخشى الذي وهو منها معين نوع على يقتصر ولكنه األموال جميع يشمل ال الشراءأعوانهم أو القضاء رجال يشتريه من يكون وأن فيه $ متنازعا $ حقا أعوانهم أو القضاء برجال الشبهات

أعمالهم يباشرون التي المحكمة اختصاص في $ داخًال به المتعلق النزاع يكون وأن فيه $ متنازعا $ حقادعوى . به رفعت قد موضوعه كان اذا فيه $ متنازعا الحق يكون األول للشرط فبالنسبة دائرتها فيالشراء . من المانع النص النطباق ويشترط بعد الدعوى به ترفع لم ولو جدي نزاع شأنه في قام أو

بوقوع , , $ عالما القضاء عامل يكون أن $ أخيرا يجب كما الشراء وقت فيه $ متنازعا الحق يكون أنيخضع . قانونية مسألة يعد فيه متنازع غير أو فيه $ متنازعا الحق واعتبار شرائه وقت الحق في النزاع

الشراء . من المنع فإن الثاني للشرط بالنسبة أما النقض محكمة لرقابة الموضوع قاضي فيهاالتي المحكمة اختصاص في يدخل حوله القائم النزاع كان طالما فيه متنازع حق كل على ينطبقوعلى . . المطلق البطًالن فهو المنع هذا مخالفة جزاء عن أما دائرتها في أعماله المشتري يباشر

التمسك , مصلحة ذي لكل ويجوز للغير بالنسبة أو المتعاقدين بين سواء أثر أي للبيع يكون ال ذلكالحكمة , . ألن العام بالنظام يتعلق المنع هذا أن والواقع نفسها تلقاء من به تقضي أن وللمحكمة به

فيهم يتوافر ـأن يجب وما القضاء لرجال العامة الوظيفة مع الشراء تعارض في تكمن تقريره منمن – عليهم ما لقضاء عماال استرداد جواز المنع من استثناء الشبهات عن وبعد وحيدة ثقة من

م : تنص فيها متنازع نزل " 469حقوق قد فيه المتنازع الحق كان اذا أنه على المدني التقنين منالمتنازل الى رد هو اذا المطالبة من يتخلص أن ضده فللمتنازع آخر شخص الى بمقابل صاحبه عنه

." الى النص هذا ويهدف الدفع وقت من الثمن وفوائد المصروفات مع دفعه الذي الحقيقي الثمن لهآخر . – شخص وبين صاحبه بين الحق حول نزاع قام فإذا عليه المتنازع الحق في المضاربة منع

مؤكد – . غير $ أمرا يصبح الحالة هذه في لصاحبه الحق ثبوت فإن به الحق يضر من أو به كالمدينعن $ كثيرا يقل بثمن للغير عنه يتنازل بأن حقه على للحصول الحيلة الى الحق صاحب يلجأ وقدمن , بأقل الحق يشتري $ مضاربا يكون الحالة هذه في المشتري أن يعني وهذا الحقيقية قيمتهمن . الحق يسترد أن ضده الحق عن التنازل تم لمن المشرع أجاز المضاربة هذه ولمنع قيمتهوقت من الثمن وفوائد المصروفات مع دفعه الذي الحقيقي الثمن اليه رد هو اذا اليه المتصرف

م . نص الى االستناد وأعوانهم للقضاة يجوز فهل أم 469الدفع اشتراه ممن الدين السترداد السابقعليهم يحرم الذي األمر وهو فيه متنازع لحق شراء يعتبر االسترداد هذا ألن ذلك لهم يجوز ال أنه

م لنص $ . 471طبقا من عليهم ما استرداد أعوانهم أو للقضاء يجوز ال بأنه القول الى البعض ذهب ؟م حكم ألن أصحابها باعها اذا فيها متنازع أن 469حقوق حين في المدين مصلحة حماية به قصد

م أن , 471حكم شك وال وكرامته القضاء سمعة على الحفاظ وهي عامة مصلحة تحقيق به قصدعليه . مردود السابق الرأي أن غير الخاصة المدين مصلحة على بالتفضيل أولى العامة المصلحة

يكون التي الحالة في تتوافر ال فيها المتنازع الحقوق شراء من وأعوانهم القضاة منع حكمة بأنيحسم . أن القضاء رجل يريد الحالة هذه ففي فيه المتنازع للحق استرداد صورة في فيها للشراء

أبعد , هذا أن شك وال وفوائد ومصروفات ثمن من المشتري دفعه ما رد مقابل له $ حدا ويضع النزاعالنفوذ . استغًالل وشبهة المضاربة فكرة عن يكون التعامل : ما من المحامين منع الثانية الحالة

م تنص عليها المتنازع الحقوق في موكليهم أن " 472مع للمحامين يجوز ال أنه على التقنين منأكان , سواء عنها الدفاع يتولون الذين هم كانوا اذا فيها المتنازع الحقوق في موكليهم مع يتعاملوا " , لبيع $ خاصا $ تطبيقا السابق النص يعتبر $ باطًال العقد كان وإال مستعار باسم أم بأسمائهم التعامل

المتنازع , . الحق في وقوعه لكثرة $ نظرا عليه النص على المشرع حرص وقد القضاء لعمال فيهلم . حيث للمحامين بالنسبة $ جديدا حظرا يضيف النص هذا فإن $ وضوحا أكثر أخرى وبعبارة العمل

3

م بنص المشرع م 471يكتف في جاء ولكنه عليها المتنازع الحقوق شراء من المحامين يمنع الذيم . – 472 بحكم ممنوع فالمحامي عليهم $ جديدا $ حظرا الحق – 471ليضيف شراء من السابقة

عن , الدفاع $في موكًال المحامي كان اذا أما الحق هذا عن الدفاع في $ موكًال يكن لم ولو فيه المتنازعأن , وال موكله من يشتريه أن للمحامي يجوز فًال شدة أكثر يصبح الحظر فإن فيه المتنازع الحقمما , معينة حصة مقابل في الدعوى مصروفات هو يتحمل أن على معه يتفق أن وال فيه يشاركهااليجار . , عقد نفاذ على اتفق سواء النزاع موضوع العين يستأجر أن للمحامي يجوز ال كما به يحكم

في . موكله مع المحامي تعامل حظر من والحكمة الحق بإثبات الحكم صدور عند أو ابرامه بمجردالشخصية . مصلحته تحقيق بغرض مركزه المحامي استغًالل خشية هي فيه المتنازع الحق

, عمله – – يستغل وقد حقه قوة بمدى االحق صاحب من أدرى عادة يكون عمله بحكم فالمحاميمع تتناسب ال كبيرة ومزايا جائزة شروط على منه فيحصل القضية في مركزه بضعف موكله إليهام

مخالفته . جزاء فإن ولهذا العام بالنظام السابق والمنع عمله مقابل عادلة أتعغاب من يستحقه ماالنزاع , . انتهاء بعد ويجوز الدعوى في نهائي حكم بصدور الحظر هذا وينتهي المطلق البطًالن هي

فيه . متنازعا كان الذي الحق في الموكل مع المحامي يتعامل أن؟ المبيع هيشروط سما

االلتزام : محل يكون أن يجب العامة للقواعد $ وفقا للوجود قابليته أو المبيع وجود األول الشرطموجود أنه على $ منزال إلخر شخص باع اذا المستقبل في للوجود $ قابًال أو العقد انعقاد وقت موجودا

وإذ , $ باطًال البيع كان $ أصًال وجد قد يكن ولم $ كان 1فعًال البيع قبل تهدم أنه اال بالفعل موجودا كان ااذا , , أما $ أيضا باطًال العقد كان البيع قبل تهدم أنه اال بالفعل $ موجودا كان اذا أما $ أيضا $ باطًال العقد

يفسخ ولكنه $ صحيحا العقد وقع التسليم وقبل ذلك بعد تهدم ولكنه العقد وقت بالفعل $ موجودا كان , . $ منزال آلخر شخص باع لو كما $ جزئيا الهًالك كان اذا أما $ كليا المبيع هًالك كان اذا هذا ذلك بعد

. , الجزئي الهًالك هذا أثر عن الحالة هذه في التساؤل جاز التعاقد قبل تهدم قد بعضه أن واتضحم تناولت منه أنعدم لما $ تغليبا ينعقد ال أو المبيع من بقي ما على $ تأسيا حينئذ العقد ينعقد فهل

فقط 1601/2 المبيع بعض هًالك حالة في أنه فقررت الحالة هذه حكم الفرنسي المدني التقنين منمن يوازيه ما مقابل في المبيع من الباقي الجزء أخذ أو البيع ترك بين الخيار للمشتري كان

م . لنص مقابل نص المصري القانون في يوجد وال حل , 1601/2الثمن يمكن أنه إال فرنسي مدنيم . العامة القواعد الى بالرجوع المشكلة اذا " 143هذه أنه على تنص المصري المدني التقنين من

أن , , تبين اذا اال يبطل الذي هو وحده الشق فهذا لإلبطال $ قابًال أو $ باطًال منه شق في العقد كانلهذا , " . $ وطبقا كله العقد فيبطل لإلبطال $ قابًال أو $ باطًال وقع الذي الشق بغير ليتم كان ما العقد

يقابل بما المشتري التزام ويكون المحل الستحالة الهالك بالجزء يتعلق فيما $ باطًال البيع يعتبر النصالهالك الجزء قيمة يعادل بما الثمن انقاص المشتري حق من يكون عليه وبناء سبب بًال الجزء هذاهذه $في باطًال العقد فيكون بالهًالك العقد ابرام حين علم لو التعاقد يقبل كان ما أنه تبين اذا االفي. للوجود $ قابًال يكون ألن فيكفي $ موجودا الشئ يكون أن المتعاقدان يشترط لم واذا الحالة

كانت وإذا $ مستقبًال $ شيئا االلتزام محل يكون أن تجبر التي العامة للقواعد $ تطبيقا وذلك المستقبلاستثناء , عليها يرد وإنما مطلقة ليست القاعدة هذه أن إال المستقبلة األشياء بيع جواز هي القاعدة

م من الثانية الفقرة به قيد . " 131جاءت على انسان تركه في التعامل أن على الفقرة هذه وتنص ." ما , مجموع هى والتركة القانون عليها ينص التي األحوال في اال برضاه كان ولو باطل الحياةأما , , صاحبها موت وقت من اال توجد ال وهي وفاته وقت ديون من عليه وما حقوق من لإلنسانالبيع . ورد $سواء باطًال المستقبله التركه بيع يقع السابق للنص $ ووفقا مستقبله تركه فهي ذلك قبل

التركة , , . أموال ضمن يدخل أنه الى فيه ينظر معين مال على أو منها جزء على أو التركة كل علىالتعامل , ضروب كافة يشمل بل وحده البيع على المستقبله التركه في التعامل تحريم يقتصر والالمنفردة . , , . بإرادته عنه ينزل أو يهبه أو المستقبل ميراثه يبيع أن للوارث فليس األخرىوتختلف : : للتعيين $ قابًال أو $ معينا البيع النعقاد يشترط للتعيين قابليته أو المبيع تعيين الثاني الشرط

وشخص . الدائن وبشخص بمحلها تعين الشخصية فالحقوق ماهيته باختًالف المبيع تعيين طريقة ) ترد , ) الذي والشئ ؟ انتفاع حق أو $ مثًال ملكية حق ماهيتها ببيان تعين العينية والحقوق المدين ) أخرى ) وبعبارة $ مثليا أو $ قيميا كان اذا ما بحسب الشئ تعيين طريقة وتختلف أوقيمي مثلي عليهوأشياء : ) ( , قيمية أو بالذات معينة أشياء نوعين الى تعيينها طريقة حيث من تنقسم األشياء فإنالتي ) ( هي بالذات المعينة أو القيمية واألشياء والمقدار بالنوع أي الذات بغير تعيينها يتم مثلية

4

بعضها , مقام تقوم ال ثم ومن ذاتيا $ تعيينا تعينه خاصة تعينه خاصة بصفات غيره عن منها كل يتميزواألراضي , كالمنازل الوفاء الصفات …في ببيان $ كافيا البيع عقد في تعيينها من البد األشياء وهذه

وماركتها . أوصافها بذكر $ مثًال السيارة فتعين غيرها وبين بينهما الخلط دون وتحول تميزها التيالقيمة . في لها مقارب أو مساو جنسها من نظير لها يوجد التى فهي المثلية األشياء أما ورقمها

أو , المقاس أو بالعدد معامًالتهم في عادة الناس ويقدرها الوفاء عند بعض مقام بعضها يقوم بحيث . البيع عقد في األشياء هذه تعين أن ويجب والذهب والشعير واألقمشة كاألقًالم الوزن أو الكيل

ومقدارها ونوعها بجنسهايتعارض : : اال شريطة شئ أي على البيع يرد أن يجوز فيه للتعامل المبيع صًالحية الثالث الشرط

. , , أن يمكن شئ كل أن القاعدة العام النظام مقتضيات مع أو منه الغاية مع أو طبيعته مع ذلكهي : ) معينة حاالت باستثناء بيع لعقد $ محًال دائرة( 1يكون عن تخرج التي األشياء لبيع $ محًال تصلح ال

األشياء هذه من جزء على الحصول أمكن إذا أنه غير كالهواء المادية طبيعتها بحسب التعاملعلى , استحوذ كمن التعامل دائرة في وبالتالي ويدخل عليه استولى لمن $ ملكا يصبح فإنه وحيازته

المياه , شركات عليه تستولي الذي الماء وكذلك البحر ماء بعض على أو المضغوط الهواء بعضوبيعه ) نص( 2لتنقيته بحسب صاحبها بشخص تتصل التي الحقوق أو األشياء للبيع $ محًال تصلح ال

للغير . , بيعه يجوز ال فهو السكنى وحق االستعمال حق ذلك أمثلة ومن اإلتفاق بحسب أو القانونالوصية . أو الهبة ذلك أمثلة ومن الشأن أصحاب ارادة الى الشئ في التصرف جواز عدم يرجع وقد

كان , اذا صحيح شرط وهو به الموصي أو الموهوب الشئ في التصرف من مانع بشرط المقترنةمعقولة ) لمدة وكان مشروع باعث على $ على( 3قائما ينص الذي الشئ للبيع $ محًال يصلح وال

االعتبارية واألشخاص للدولة المملوكة العامة لألموال بالنسبة الحال هو كما معين لغرض تخصيصه , القانون ألن $ نظرا القانون بحكم التعامل عن تخرج األشياء فهذه والبلديات كالمحافظات العامة

بالتقادم , تملكها أو عليها الحجز أو فيها التصرف يجوز ال عليه وبناء العام للنفع تخصيصها في يرغبفإذا , له المخصص للغرض $ تحقيقا القانون ينص بل بطبيعته التعامل دائة عن يخرج ال العام والمال

ويصبح خاصة ملكية للدولة مملوك مال الى يتحول فإنه العامة للمنفعة المال هذا تخصيص زال $ جائزا فيه التصرف

ومخالفة( . 4) اآلداب أو العام للنظام $ مخالفا فيها التعامل يعتبر التي األشياء للبيع $ محًال تصلح والفي االتجار وتحريم الفاحش الربا كتحريم خاص نص بها يرد قد العام للنظام الشئ في التعاملمدى . , في الحكم يكون الحالة هذه وفي خاص نص بوضع $ أحيانا المشرع يهتم ال وقد المخدرات

الفكرة هذه تطبيق به الذي القاضي لتقدير لذلك مخالفته عدم أو العام للنظام المحل مخالفةذلك . على األمثلة ومن حده على تصرف لكل بالنسبة المجتمع في السائد االتجاه ضوء على المرنهيجوز , , وال االنتخابي صوته يبيع أن للناخب يجوز فًال بالشخصية اللصيقة الحقوق في التعامل تحريم

للدعارة , . ادارته بقصد منزل بيع يجوز ال كما وظيفته يبيع أن للموظف؟ العقد محل الثمن هيشروط سما

الذي : : وماذا النقود من $ مبلغا البيع عقد في الثمن يكون أن يشترط الثمن نقدية األول الشرطهو . البيع في البدلين أحد أن هو والمقايضة البيع بين األساسي فالفارق والمقايضة البيع بين يميز

الثمن , كون واستلزم $ نقديا $ مبلغا ليس المقايضة عقد في البدلين من كل بينما نقدي مبلغ دائمامعروف نقدي سعر لها التي المثليات من البدل كان ولو حتى آخر شئ أي عنه يغني ال أمر هو $ نقديا

صورة , في الثمن تعيين إن بل والسندات واألسهم والقطن كالحبوب األسواق في أو البورصة فيتصلح – – ال نقود الى تحويلها سهولة رغم الذهبيه السبائك ألن $ بيعا العقد من يجعل ال ذهبية سبائككان , . طالما $ بيعا العقد ويعتبر مقايضة عقد $في بدال فقط تصلح سلعة تعتبر بل بيع عقد في ثمنامن يقابله ما بإعطاء دفعه يتم أن على الطرفان اتفق ولو حتى $ نقديا $ ثمنا فيه المشترط الثمن

كل , كان اذا مقايضة العقد يعتبر ذلك من العكس وعلى خًالفه أو القطن أو كالحرير معينة سلعةقيمة من يقابله بما البدلين بأحد الوفاء يتم أن على الطرفان اتفق ولو نقدي غير فيه البلدين من

, , يكون . فقد به الوفاء أو تحديده طريقة ذلك بعد يهم وال $ نقديا الثمن يكون أن هو إذن المهم نقديةمرتبا , , $ ايرادا الثمن يكون أن يجوز كما واحدة دفعة أو أقساط على دفعه يتم وقد مؤجًال أو معجًال

. $ مستقًال عقدا الحياة مدى المرتب اإليراد أو المؤبد االيراد يعتبر وال مؤبدا $ ايرادا أو البائع حياة مدىالبيع . عقد في الثمن ركن يمثل ولكنه الحالة هذه في

5

م : : تنص الثمن تقدير الثاني أنه : 423الشرط على المدني التقنين تقدير- 1 من يقتصر أن يجوزبعد . فيما بمقتضاها يحكم التي األسس بيان على سعر- 2 الثمن هو الثمن أن على اتفق واذا

فيهما , , يجب اللذين والزمان المكان في السوق سعر الثمن يكون أن الشك عند وجب السوقفي . , السوق سعر الى الرجوع وجب سوق التسليم مكان في يكن لم فإذا للمشترى المبيع تسليم

م " وتنص السارية هي أسعاره تكون بأن العرف يقضي الذي يحدد " 424المكان لم اذا أنه علىقد , المتعاقدين أن الظروف من تبين متى البيع بطًالن ذلك على يترتب فًال للمبيع $ ثمنا المتعاقدين

محل " هو والثمن بينهما التعامل عليه جرى الذي السعر أو التجارة في المتداول السعر اعتماد نوياويشترط . والمشتري البائع من كل باتفاق البيع عقد في تحديده يجب لذلك وهو المشترى التزام

البائع ويتمتع $ مستقبًال مقداره في للنزاع $ مجاال يدع ال بحيث $ كافيا يكون أن التحديد هذا فيقيودا , $ أحيانا يفرض قد المشرع أن غير المبيع ثمن تحديد مطلقة بحرية األصل بحسب والمشتريبعض ثمن لتحديد الحاالت بعض في للتدخل تدفعه التي العامة المصلحة تقتضيها الحرية هذه على

والغالب , . الثمن هذا عن يزيد ما على االتفاق في المتعاقدين حرية تختفي الحالة هذه وفي السلعيكون , قد األحوال بعض في ولكن النقود من محدد بمبلغ ذاته العقد في صراحة الثمن تقدير يتم أن

فيكون . الثمن تحديد أسس بيان على العقد في المتعاقدان يقتصر وقد $ ضمنيا $ تعيينا الثمن تعيينواضحة . تكون أن الثمن لتحديد الطرفان عليها يتفق التي األسس في ويشترط للتقدير $ قابًال

, شئ بيع للتقدير قابل بثمن $ بيعا يعد ال ولذلك بينهما خًالف أى منع شأنه من $ كافيا $ تعيينا ومعينةعليها , . المتفق األسس في يشترط كما قيمته مع يتناسب الذي الثمن مقابل أو العادل ثمنه مقابل

يجوز , فًال المتعاقدين أحد ارادة محض على تتوقف ال موضوعية $ أسسا تكون أن الثمن لتحديدأحد ارادة لمحض التحديد ترك ألن المشترى أو البائع يقدره الذي بالثمن البيع على االتفاق

. على االتفاق يجوز ال كذلك الثمن لتحديد أساس أى على يتفق لم أنه الحقيقة في يعني المتعاقدينمع والتواطؤ الغش باب فتح شأنه من ألن آخر شخص أي به يشتري أن يقبل ما هو الثمن يكون أن

ومصلحته , يتفق بسعر بالشراء للتقدم آخر شخص منع المشتري أو البائع يتواطأ فقد الغيروعد . مجرد الثمن على االتفاق هذا مثل فيه يرد الذي البيع عقد اعتبار الممكن ومن الشخصية

بالثمن . , البيع على واالتفاق السوق بسعر البيع على االتفاق الثمن تحديد صور أهم ومن بالتفضيلالسوق . بسعر البيع العقد عن أجنبي يحدده الذي

األسس من السوق سعر ويعتبر السوق سعر الى الثمن تحديد في والمشتري البائع يحيل قدالسوق . هذا ومكان زمان وحددا السوق بسعر البيع على الطرفان اتفق فإذا الثمن لتقدير الصالحة

عليه . اتفقا بما العمل وجبالثمن : تحديد يتم أن على المتعاقدان يتفق قد المتعاقدان عليه يتفق أجنبي بواسطة الثمن تحديدعليه , يتفقان أجنبي بواسطة العقد ينعقد الحالة هذه وفي البيع عند عليه يتفقان أجنبي بواسطة

. للتقدير , قابل أنه اال المتبايعان يقدره لم وإن الثمن ألن العقد ينعقد الحالة هذه وفي البيع عندفي قبلهما من مفوض ألنه والمشتري البائع من لكل $ ملزما يكون األجنبي يقدره الذي والثمن

الثمن , . تحديد يتم أن على الطرفان يتفق أن $ أحيانا ويحدث ذلك في عنهما وكيل فهو تحديدهوال , , الثمن تحديد لعدم $ نظرا البيع ينعقد ال الحالة هذه وفي بعد فيما بتعيينه يقوما ثالث بواسطة

لم أنهما طالما الثمن تحديد أو آخر شخص تعيين لطلب القاضي الى اللجوء الطرفين من ألي يحقامتنع , . اذا أما االتفاق هذا حصول وقت من اال البيع ينعقد ال بذلك المحكمة قيام على قبل من يتفقاأمام يكون وال الحالة هذه في ينعقد ال البيع فإن تعيينه على المتفق األجنبي تعيين عن الطرفين أحد

للتقدير . : قابل وغير مقدر غير الثمن ترك الممتنع الطرف على بالتعويض الرجوع اال اآلخر الطرفمن , ألي $ وفقا للتقدير قابل غير الثمن وكان الثمن تقدير على الطرفان يتفق لم اذا فإنه $ وأخيرا

اذا , أما تحديده امكان وعدم الثمن تحديد لعدم $ نظرا ينعقد أن يمكن ال البيع فإن السابقة المعاييرالثمن , ألن $ بيعا باعتباره الحالة هذه في ينعقد ال العقد فإن ثمن دون البيع على المتعاقدان اتفق

مكشوفه , , هبه وهي هبه باعتباره ينعقد أن الجائز من ولكن بدونه يتم ال البيع في أساسي ركنتافها . , كان أنه للتقدير قابًال أو $ مقدرا الثمن كان وإذا رسمية بورقة اال تنعقد فًال مستترة وليست

حدد . لو كذلك الحكم ويكون رسمية بورقة اال ينعقد ال مكشوفه هبه عقد بل $ بيعا يكون ال العقد فإنذكر اذا أما للمشترى الثمن منح البائع أن الى االشارة مع البيع عقد في $ مناسبا $ ثمنا الطرفان

, العقد فإن للبائع الثمن يدفع ال لمشتري أن على آخر عقد في اتفقا ثم العقد في الثمن المتعاقدان ) لتمامها ) الرسمية تشترط وال مكشوفة غير مستترة هبة يكون الحالة هذه الثالث :. في الشرط

6

ينعقد : , لم انعدم فإذا البيع عقد أركان من ركن هو الثمن أن قبل من قلنا وجديته الثمن حقيقةلم . : , اذا والثانية $ صوريا كان بأن $ حقيقيا يكن لم اذا األولى الثمن فيهما ينعدم حالتين وهناك البيع , . وأن $ صوريا ال $ حقيقيا الثمن يكون أن البيع إلنعقاد يشترط فإنه ذلك وعلى $ تافها كان بأن $ جديا يكنالتافه . . والثمن الصوري الثمن حالة في البيع حكم يلي فيما نتناول وسوف $ تافها ال $ جديا يكون

عند : : به المشتري التزام االتفاق ظاهر من يبدو الذي هو الصوري الثمن الصوري الثمن $ أوالعقد , . في الثمن الطرفان يذكر الحالة هذه ففي $ فعًال به يلتزم ال المشتري أن الواقع ولكن التعاقدذات , , في يتفقان أنهما اال المبيع قيمة مع $ غالبا يتناسب النقود من بمبلغ تحديده يتم ما وعادة البيعفي عليه الحصول يريد ال هو بل عليه يحصل ال البائع ألن فقط خارجي مظهر مجرد هو هنا الوقت

. في مستورة هبه بل $ بيعا الحقيقة في يعتبر ال العقد هذا فإن كذلك األمر أن وطالما األمر حقيقةعلى اآلخر الى أحدهما من المبيع الشئ ملكية نقل الى الطرفين ارادة اتجاه ثبت متى بيع صورة

رسمي . . شكل في افراغها يشترط ال الهبه وهذه التبرع هذه : : سبيل في التافه الثمن $ ثانيابعكس , , عليه الحصول البائع نية في ويكون حقيقة ثمن على الطرفين بين االتفاق يتم الحالة

التافه , . فالثمن ذلك وعلى المبيع الشئ قيمة مع يتناسب ال تافها يكون الثمن أن اال السابقة الحالةقيمتها . سيارة آلخر شخص يبيع كأن واضحة بدرجة المبيع الشئ قيمة مع قيمته تتناسب ال الذي هو

االختًالف , . ووجه واحد جنيه مقابل ذهبية سبيكة تباع أن أو جنيه مائة قدره بثمن جنيه ألف عشرونعليه يحصل ال ولكن المبيع الشئ قيمة مع عادة يتناسب األول أن التافه والثمن الصوري الثمن بين

الثمن , . كان واذا البائع عليه يحصل ولكن المبيع الشئ قيمة مع $ اطًالقا يتعادل فًال الثاني أما البائعهبه , الحالة هذه في العقد يعتبر ولكن الثمن ركن لتخلف يبطل البيع فإن تافها العقد في المذكور

فإنه . $ بخسا $ ثمنا كان بأن $ جدا كبيرة درجة الى الثمن ينزل لم ولكن رسمية بورقة اال تتم ال مكشوفةيصل أن دون المبيع الشئ قيمة مع يتناسب ال الذي هو البخس والثمن البيع النعقاد $ كافيا $ ثمنا يعتبر

يشترط , – ال ألنه الملكية بنقل البائع إللتزام $ مقابًال يكون ألن يصلح فهو وبالتالي التفاهة درجة الىيؤثر – . ال البخس الثمن أن فالقاعدة المبيع وقيمة الثمن مقدار بين تناسب وجود األصل حيث من

ملكية بنقل التزامه مقابل $ فعًال عليه الحصول البائع قصد جدي ثمن أنه طالما البيع سًالمة فيفي . , العامة والقاعدة البائع ناحية من غبن البيع في يجعل البخس والثمن المبيع الحق أو الشئالعقد , , صحة في يؤثر ال المتقابلة األداءات بين التعادل عدم أي الغبن مجرد أن المصري القانون

كحوادث , أخرى ظروف من $ ناشئا أو لآلخر الطرفين أحد استغًالل عن $ ناتجا الغبن يكن لم مايبطل . , , أن المغبون المتعاقد طلب على بناء للقاضي يجوز الحالة هذه وفي طارئة استثنائية

عقار . بيع هي واحدة حابلة في القاعدة هذه عن المشرع خرج وقد التزاماته من ينقص أو العقدللبائع يعطى أنه اال البيع صحة في يؤثر ال كان وإن البيع هذا في الفاحش الغبن أن فقرر القاصر

الفاحش الغبن يرفع الذي الحد الى الثمن بتكملة المطالبة في بالغبن* : الحق الطعن شروطهي : أربعة شروط توافر الغبن بسبب البيع في للطعن $- 1يشترط مملوكا المبيع العقار يكون أن

فإن : . األهلية كامل غير المبيعة العين صاحب يكون أن هو األول الشرط األهلية كامل غير لشخص $ جديا الثمن هذا دام ما فاحش غبن على ينطوى $ بخسا الثمن كان ولو بيعه صح األهلية كامل كان

اكتمال وتقدير األهلية كامل غير المالك يكون أن يجب ذلك وعلى بالفعل عليه الحصول وقصدعمره . من عشرة السادسة بلغ الذي فالقاصر بالذات المبيع العقار الى بالنظر يكون البائع أهلية

, $ أهًال يكون وبالتالي الخاص عمله من يكسبه مما يشتريه الذي للعقار بالنسبة األهلية كامل يعتبرهذه , في العقار ألن الغبن أساس على البيع في ويطعن يعود أن له ليس باعه وإذا العقار هذا لبيعأن . للمشتري يجوز ال $ وأخيرا بالذات العقار هذا لبيع بالنسبة األهلية كامل لشخص مملوك الحالةأن . يجوز ال بالغبن فالطعن األهلية كامل غير كان ولو المبيع قيمة عن الثمن زاد اذا بالغبن يطعن

المغبون . الطرف كان متى وحده البائع إال يستعمله2 . : فإنه- المنقوالت بيع أما المبيع يكون أن البيع في للطعن الثاني والشرط عقارا المبيع يكون أن

كامل لغير مملوكه المنقوالت هذه كانت ولو حتى للبائع $ فاحشا الغبن أو $ بخسا الثمن بكون يتأثر الالى ذلك وراء من يهدف فإنه المنقول بيع في بالغبن الطعن استبعد قد المشرع كان وإذا األهلية

الى ينظرون كانوا حيث الرومان عن نقلت التي القديمة التقاليد على $ حفاظا العقارات حمايةالقيمة . قليلة أشياء أنها على المنقوالت الى وينظرون قيمة األكثر األشياء أنها على العقارات

7

بمفروشاته ) منزل كبيع واحد بثمن واحد كصفة $ ومنقوال $ عقارا البيع تضمن اذا ـأنه بالذكر والجديروحده ( , العقار بيع في بالغبن الطعن يجوز فإنه الصفة هذه تجزئة الممكن من وكان واحد بثمن

الكلي . الثمن من يخصه ما تقدير بعد وذلكزيادة- : 3 مجرد بالغبن للطعن يكفي ال البيع وقت العقار ثمن خمس على يزيد غبن هناك يكون أن

اذا , . اال $ فاحشا يكون ال والغبن $ فاحشا الغبن يكون وإنما يسير بقدر الثمن على المبيع العقار قيمةقيمة . تقدير في والعبرة القيمة خمس من بأكثر ثمنه عن البيع وقت تزيد المبيع العقار قيمة كانت

الذي بالثمن العبرة أن كما فيها الحكم وقت أو الدعوى رفع بوقت وليس البيع بوقت هي العقارألنها وغيرها التسجيل كرسوم المشتري أنفقها التي المصروفات عن النظر بصرف البائع يستحقه

. \ الثمن حساب في بالتالي تدخل وال بفائدة العقار صاحب على تعود تم- 4ال قد البيع يكون أالالبيع : يكون أال هو بالغبن للطعن واألخير الرابع والشرط القانون ألحكام $ وفقا العلني المزاد بطريق

اعًالن . من يصاحبه بما العلني بالمزاد البيع أن ذلك من والحكمة للقانون $ وفقا العلني بالمزاد تم قدجواز , عدم شأن من أن كما المبيع للعقار ممكن ثمن أكبر على للحصول الفرصة يتيح ودعاية

الثمن . ) ( : تكملة الفاحش الغبن دعوى أحكام للشراء التقدم على الجمهور تشجيع بالغبن الطعنالى , الثمن لتكملة $ سببا ب العقد إلبطال $ سببا األهلية كامل لغير المملوك بيع في الغبن يعتبر العندما . . نفسه المبيع العقار صاحب هو الثمن تكملة دعوى يرفع والذي امثل ثمن أخماس أربعةالقيم . أو الوصي أو للولى يجوز كما الثمن تكملة يطلب أن قبل مات إذا ورثته أو أهليته تكتملهذه . وترفع ذلك فيها يتصور التي الحاالت في الدعوى هذه رفع األهلية لديه تتوافر ال من على

بالنسبة أثره يرتب المشتري ذمة في التزام الثمن تكملة ألن ورثته على أو المشتري على الدعوىالشفيع . , هذا على الدعوى رفع يمكن فإنه بالشفعة العقار شفيع أخذ ولو لورثته وبالنسبة له

شخصي . بحق دعوى ألنها عليه المدعي موطن بها يوجد التي المحكمة أمام الدعوى هذه وترفعم حددتها معينة مدة خًالل الغبن بسبب الثمن تكملة دعوى رفع يتم أن ثًالث 426/1ويجب وهي

المدعي " وعلى المبيع العقار صاحب فيه يموت الذي اليوم من أو األهلية توافر وقت من سنواتأقل الثمن أن إثبات طريق عن وذلك لبيع في فاحش غبن وجود يثبت أن الثمن بتكملة يطالب الذي

حكم . الشروط باقي وتوافرت البيع في الفاحش الغبن ثبت فإذا البيع وقت المبيع العقار قيمة منإلى . الثمن تكملة عن المشتري امتنع فإذا المبيع قيمة أخماس أربعة إلى الثمن بتكملة القاضيتسليم , عن يمتنع أن الحالة هذه في للبائع ويحق بها عليه الحكم بعد القانون عليه نص الذي القدر

دعوى , . البائع رفع وإذا $ كامًال الثمن على حصوله لعدم البيع فسخ يطلب أن له يجوز كما المبيعإذا , النية حسن بالغير $ ضررا ذلك على يترتب فًال البيع بفسخ الحكم إلى األمر وانتهي الثمن تكملةمن . العقار استرداد من البائع يتمكن ال الحالة هذه وفي المبيع العقار على $ عينيا $ حقا كسب قد كان

بالتعويض . المشترى مطالبة إال له يبقى وال النية حسن الغير يد تحت؟ المنقول ملكية انتقال أحكام هي سما

انتقال* : , حكم فإن وبالتالي بنوعه $ معينا أو بذات $ معينا يكون أن إما المنقول المنقول ملكية نقلالثانية . الحالة في الحكم عن يختلف األولى الحالة في بالذات : : الملكية المعين المنقول $ أوال

البائع :- من مكية تنتقل بالذات المعين المبيع العقد تمام وبمجرد الحال في الملكية انتقال قاعدةمنفذا , الملكية بنقل البائع التزام فيصبح البيع على االتفاق وقت ومن القانون بقوة المشتري الى

الغير . الى بالنسبة أو المتعاقدين بين سواء العقد بمجرد الملكية وتنتقل نشوئه وقت من قانوناالقاعدة: : تطبيق شروط $ المادة- :- 1أوال أشارت وقد بالذات $ معينا $ منقوال الحق محل يكون 204أن

الملكية ألن االشياء طبيعة تقتضيه بديهي شرط وهو ، صراحة الشرط هذا الى المدني التقنين منهو . العيني الحق فإن اخرى وبعبارة بالذات معين شيء على اال ترد ان يمكن ال عينيا حقا باعتبارها

العيني الحق قيام استحال ، كذلك الشيء يكن لم فإذا ، بالذات معين شيء على لشخص سلطةالصورة . هذه على معينا المبيع كان اذا اال البيع ابرام بمجرد الملكية تنتقل ال ولهذا ، عليه

فمن- :- . 2 ايضا بديهي امر للمبيع البائع ملكية واشتراط للبائع مملوكا المبيع الحق يكون انان يتصور فًال المبيع الحق يملك ال كان اذا اما ، يملكه ما المشتري الى البائع ينقل ان الطبيعي

بما غيره الى يدلي ان يستطيع ال والملتزم ، يعطيه ال الشيء فاقد ألن المشتري الى ملكيته تنتقلابرام . بمجرد المشتري الى المبيع ملكية نقل الى الغير ملك بيع يؤدي ال ذلك على وترتيبا يملك ال

ويتسلمه . مالكه غير من منقوال يشتري من ان غير بالذات معينا المبيع الشيء كان ولو حتى العقدنية بحسن المنقول في الحيازة بقاعدة عمًال ملكيته يكتسب ، المالك من اشتراه قد انه معتقدا

8

. ، العقد فور المشتري الى تنتقل الملكية فإن ، البيع وقت للبائع مملوكا المبيع كان واذا الحائز سنداعتبر . ثان مشتر الى ببيعه قام ثم البائع يد تحت المبيع ظل فإذا فعًال التسليم يتم ان استلزام دون

يملك . ال ما باع قد البائع- :- 3 انه يستطيع الحق وقت الى الملكية انتقال تأخير على االتفاق عدمالمعين المنقول ملكية بانتقال تقضي التي االصلية القاعدة من باتفاقهما يعدال ان والمشتري

اتفاق وهو ، شرط على يعلقاه او اجل الى االنتقال هذا حدوث يضيفا بأن وذلك ، العقد فور بالذاتكانت . فإذا العام بالنظام تتعلق ال التي المسائل من هو بالعقد الملكية انتقال وقت تحديد ألن جائزالثمن كان او بعد فيما التسليم تم ولو حتى العقد بمجرد بالذات المعين المنقول في تنتقل الملكية

المشتري الى بنقلها البائع يلتزم ان او الملكية تنتقل ان البيع عقد جوهر من ليس انه اال ، مؤجًالاال . ، سكوتهما عند ذلك الى الطرفين ارادة انصراف يفترض المشرع ان صحيح العقد ابرام بمجرد

اثار جميع عليه تترتب انه رغم مباشرة الملكية انتقال الى يؤدي ال عقدا يبرما ان يستطيعا انهماالتزاما العقد ينشئ الحالة هذه وفي ، المبيع تسليم وقت او مثًال بالثمن يتعلق ما عدا البيع عقد

غير . . أي موصوف غير بيعا يعتبر الحالة هذه في والبيع بعد فيما الملكية بنقل البائع عاتق علىالمعلق . اما الملكية نقل عدا اثاره جميع عليه تترتب بات بيع فهو اخرى وبعبارة شرط على معلق

، رجعي اثر لتحققه كان الواقف الشرط هذا تحقق ما فإذا ، فقط الملكية نقل فهو هذا شرط علىالشرط . تحقق وقت من وليس العقد ابرام وقت من المشتري الى انتقلت قد الملكية وتعتبر

والمشتري للبائع يجوز ثم ومن المكملة القواعد من اذن هي العقد بمجرد الملكية انتقال فقاعدةوقت الى الملكية نقل ارجاء على ، بالذات معينا منقوال فيها المبيع يكون التي الحالة في ، يتفقا ان

اال ملكيته تنتقل اال على تليفزيون جهاز آلخر شخص باع لو كما واقف اجل الى بإضافته سواء الحق ، الشرط هذا تحقق بعد اال الملكية تنتقل ال بحيث واقف شرط على بتعليقه او ، سنة مضي بعد

ما وكثيرا ، الثمن بكامل الوفاء شرط على الملكية نقل تعليق العمل في لذلك الشائعة الصور ومناوفى . قد يكن ولو حتى المشتري الى تنتقل الملكية ان فاألصل بالتقسيط البيع في ذلك يحدث

حين الى المشتري الى تسليمه رغم المبيع بملكية يحتفظ ان البائع يشترط قد ولكن ، بالثمنالثمن . بكامل الوفاء

بصرف* :- بذاته الشيء فيه يعين الذي البيع هو الجزاف البيع الجزاف البيع في الملكية انتقالفإذا . الكيل او المقاس او الوزن او بالعد بتقديره عادة تعيينه يحصل مما انه ولو مقداره عن النظرشيء . هو الجزاف البيع في والمبيع جزافا البيع هذا كان مخزنه في الموجود القمح آخر شخص باع

ان . طالما جزافا البيع ويعتبر العقد ابرام بمجرد المشتري الى ملكيته تنتقل وبالتالي بالذات معينفي الموجود القمح آلخر شخص باع لو كما ، ثمنه لتحديد لزم ولو ، لتعيينه الزما ليس المبيع تقدير

ضروري . غير الوزن ألن جزافا يعتبر الحالة هذه في فالبيع لإلردب جنيها خمسين بسعر مخزنهكأن . الشيء مقدار فيه يذكر ان جزافا البيع اعتبار من يمنع ال كما الثمن لتقدير وانما المبيع لتعيين

فذكر ، اردبا سبعون القمح ان الى العقد في ويشير مخزنه في الموجود القمح آلخر شخص يبيعوإنما ) ( , المخزن في الموجودة القمح وهو بالذات معين ألنه المبيع لتعيين الزما ليس هنا المقدار

إذا . أما المبيع في الزيادة أو العجز بأحكام اآلخر على طرف كل لرجوع $ أساسا جعله به المقصودمعين , مخزن في الموجود القمح من $ أردبا عشرون كبيع أكبر مقدار من معين مقدار على البيع ورد

بالذات . $ معينا المبيع ألن $ جزافا يعتبر ال الحالة هذه في البيع بيع* فإن حالة في الملكية انتقالم : أجازت المستقبلة يلزم , 131/1األموال أنه غير $ مستقبًال $ شيئا االلتزام محل يكون أن مدني

بمجرد . هنا الملكية تنتقل أن يمكن فًال $ موجودا المبيع يكون أن الحالة هذه في الملكية إلنتقالالوقت , الى $ حتما ذلك يتراخى وإنما بالذات معين منقول على البيع انصب ولو حتى العقد ابرام

بالفعل . المبيع فيه يوجد الذيالمعين : : المنقول في الملكية تنتقل العقد بمجرد الملكية انتقال على تترتب التي اآلثار $ ثانيا

فيما , . بعضها الى نشير آثار عدة ذلك على ويترتب العقد بمجرد المشتري الى رأينا كما بالذاتأن- , 1 يلي : كذلك للبائع يحق كما له مالكا باعتباره المبيع في التصرف في الحق للمشتري يكون

قبضه . قبل الثمن في حقه في يطلب- 2يتصرف أن المشتري حق من يكون البائع افًالس حالة فيالحجز , . المشتري لدائني يكون كما ذلك على االعتراض البائع لدائني يكون أن دون المبيع تسليم

البائع . يد تحت المبيع العقد- 3 على تمام منذ ونماؤه المبيع ثمر $ أيضا للمشتري $- 4 يكون وأخيراتمام منذ المبيع تكاليف األخير يتحمل أن العقد ابرام فور المشتري الى الملكية انتقال على يترتب

ذلك , بغير يقضي عرف أو اتفاق يوجد لم ما هذا البيع

9

5 , قبل- البائع عاتق على تقع فإنها بالملكية ال بالتسليم الهًالك تبعة يربط المصري القانون كان ولما , المشتري, واسترد البيع انفسخ فيه للبائع يد ال لسبب التسليم قبل المبيع هلك فإذا التسليم

المبيع, لتسلم المشتري إعذار بعد الهًالك كان اال الثمنيقوم : : التي األشياء هي بنوعها المعينة األشياء باإلفراز الملكية انتقال بالنوع المعين المنقول $ ثانياعلى . األمثلة ومن بالمقاس أو بالعد أو بالكيل أو بالوزن تقدر والتي الوفاء في بعض مقام بعضهاالملكية , تنتقل ال الحالة هذه ففي معين نوع من القمح من $ أردبا خمسون آلخر شخص يبيع أن ذلك

أثر , فيقتصر اإلفراز قبل أما بالذات $ معينا بالتالي وجعله المبيع بإفراز بل البيع عقد ابرام بمجردال الملكية دامت وما الملكية لنقل يلزم بما بالقيام البائع عاتق على شخصي التزام انشاء على البيع

المبيع تسليم يتم لم طالما البائع عاتق على تقع الهًالك تبعة فإن باإلفراز اال المشتري الى تنتقلبملكية . $ محفظا البائع يظل اإلفراز فقبل بآخر أو بشكل يديه بين يوضع لم أو بعد المشتري الى

المبيع , . الشئ طبيعة مع تتناسب اتي بالطريقة اإلفراز ويتم تبعته هو تحمل هلك وإذا المبيع للشئ . ) حاجة ) دون اإلفراز يتم وقد $ جانبا وضعه أي تجنيبه مع المقاس أو الكيل أو بالعد أو بالوزن سواء

المقدار , باقي عن تميزه عليه عًالمه وضع طريق عن وذلك نوعه أفراد بقية عن المبيع فص الىالتسليم ) ( , وقت اإلفراز يتم أن واألصل المبيع على المشتري اسم كوضع به مختلط أنه رغم

في المبيع الشئ بتجنيب البائع يقوم كأن التسليم قبل األحوال بعض في اإلفراز يتم قد ولكنيتم أن ويجب معين بيع بعقد أو معين بمشتر يتعلق تجنيبه تم ما أن تفيد عليه عًالمة وضع مع مخزنه

في , اإلفراز يتم أن وجب اتفاق يوجد لم فإذا فيه حصوله على يتفق الذي المكان في اإلفرازالتسليم , مكان في اإلفراز يتم أن وجب اتفاق يوجد لم فإذا فيه حصوله على يتفق الذي المكان

يعقب . لم ولو حتى المشتري إلى الملكية انتقلت اإلفراز تم واذا للتسليم مقدمة اإلفراز لكون $ نظراكما . . له $ ملكا باعتباره اإلفراز وقت من المبيع في التصرف في الحق للمشتري ويكون تسليم ذلك

ويكون . المفلس البائع دائني لمزاحمة يتعرض أن دون البائع تفليسه من المبيع استرداد يستطيعالى . الملكية وانتقلت االفراز تم واذا البائع يد تحت المبيع الشئ على الحجز المشتري لدائنيالهًالك تبعة ألن $ نظرا المبيع تسليم يتم أن الى البائع عاتق على تظل الهًالك تبعه فإن المشتري

الملكية بانتقال وليس بالتسليم المصري القانون في ترتبطهذه* : , وفي بالتزامه $ مخًال يكون فإنه المبيع افراز عن البائع امتنع اذا االفراز عن االمتناع جزاء

العقد . في عليه المتفق النوع نفس من الشئ على األسواق من يحصل أن للمشتري يجوز الحالة , ) ايضا ) له يحق كما والمصروفات بالثمن عليه ويرجع البائع المدين نفقة على هذا على يحصل وهو

على . ويجب المبيع افراز في البائع تأخر بسبب ضرر من به لحق عما بالتعويض عليه يرجع ان ، البائع نفقه على الشيء على بالحصول قيامه قبل القاضي من اذن على يحصل ان المشتري

للمشتري . ويجوز البائع اعذار بعد االستعجال حالة في القاضي من اذن دون ذك يفعل ان له ولكنله يجوز كما ، عليه المتفق الثمن من اعلى كانت ولو الشيء قيمة دفع البائع من يطلب ان كذلك

يطلب . ان اخيرا للمشتري ويجوز مقتضى له كان اذا بالتعويض يطالب ان ايضا الحالة هذه فيمقتضى . له كان اذا التعويض مع الفسخ

؟ التوقيع ودعوىصحة التعاقد دعوىصحة عن ستكلم : : التعاقد صحة دعوى الدعوى(( :- 1اوال هي التعاقد صحة دعوى التعاقد صحة دعوى تعريف

اذ . والمشتري عينيا تنفيذا المبيع العقار ملكية بنقل البائع التزام تنفيذ المشتري بها يطلب التيالبيع عقد صحة ومن البائع من البيع صدور من التحقق القضاء من يطلب فإنه الدعوى هذه يرفع

بما . بالقيام اللتزامه البائع تنفيذ مقام الحكم هذا قام العقد ونفاذ بصحة حكم له صدر فإذا ونفاذهالمبيع . الشيء ملكية المشتري يكتسب الحكم هذا وبتسجيل التسجيل عملية لتمام ضروري هو

ونفاذ . بصحة الصادر الحكم ان فيه الشك ومما نفسه للعقد تسجيل بمثابة يعد الحكم تسجيل ألنقضائي حكم ألنه ، رسمي عقد أي من أيضا وأقوى ، عليه مصدق عرفي عقد أي من اقوى هو العقدالبائع . ويستطيع ونفاذه صحته ذلك على زيادة يؤكد فإنه ، النزاع محل العقد على اشتماله بجانبفهو) ( . بنفاذه او العقد بوجود تتعلق التي الدفوع بكافة المشتري دعوى يدفع ان عليه المدعى

مشروعية لعدم او امحل شروط تخف او اإلراديتين تطابق عدم العقد ببطًالن التمسك مثًال يستطيعوسواء . ، البيع عقد نفاذ او بصحة المتعقلة الموضوعية المسائل جميع المحكمة امام يطرح السبب

الدعوى في الغير من أشخاص تدخل عن تنتج او ، والمشتري البائع بين تثور المسائل هذه أكانتالمشتري . لصالح حكم صدور ان القول وحاصل المشتري حق مع تتعارض لهم بحقوق للمطالبة

10

تحققت قد المحكمة ان يعني التعاقد صحة دعوى النقض –في محكمة تعبير صحة –حسب منبين الرضاء عليه انعقد ما لكافة مقررا يكون فيها يصدر الذي الحكم وان ونفاذه ومداه البيع عقد

اوال . التعاقد فيه اثبت الذي المحرر الى الرجوع الى معه حاجة بغير التعاقد( 2 المتعاقدين صحةألن :- . شخصية فهي عقارية شخصية دعوى التعاقد صحة دعوى العقارية الشخصية والدعوىبعد يصبح لم إلنه المسجل غير البيع عقد عن المتولد الشخصي حقه الى فيها يستند المدعى

عيني . حق او عقار ملكية نقل الى الوصول منها الغرض ألن عقارية دعوى وهي عيني حق صاحبالتي المحكمة بنظرها تختص ولهذا ، عقار ملكية بنقل شخصي التزام على بناء ترفع فهي ، عليههو . التعاقد صحة دعوى موضوع كان ولما المرافعات قانون ألحكام وفقا العقار دائرتها في يقع

كان اذا اال يتصور ال العيني التنفيذ كان ولما ، عينيا تنفيذا الملكية بنقل البائع التزام بتنفيذ المطالبةالعيني . فالتنفيذ بالتسجيل قام اخر لمشتر العقار بيع اذا الدعوى هذه رفع يمكن ال فإنه ، ممكنا

اليه وانتقلت عقده بتسجيل قام اخر لشخص العقار في المشتري تصرف اذا ممكن غير يكونمثبت حكم الى الوصول بغرض ذلك بعد الدعوى هذه رفع من فائدة ال فإنه ولهذا ، بموجبه الملكية

صحة . دعوى من فالغرض جدوى بًال سيكون حينئذ فيها الصادر الحكم فتسجيل ، تسجيله بغية لعقدهذا يكون ان بالضرورة يستلزم ما وهو ، عينيا تنفيذا الملكية بنقل البائع التزام تنفيذ هو التعاقد

آخر . لمشتر المبيع العقار في تصرف قد البائع كان اذا فإنه ذلك على وترتيبا ممكنا الزال التنفيذاال امامه يبقى وال طلبه الى االول المشتري يجاب ان يمكن فًال ، عقده بتسجيل االخير هذا وقام

التعاقد صحة ودعوى التعويض في طريقها –الحق عن تنفيذه المراد االلتزام مثل ذلك في –مثلهاوفقا . المختصة المحكمة امام التعاقد صحة دعوى وترفع وسلبا ايجابا الورثة الى تنتقل ان يصح

بقيمة . الدعوى قيمة وتقدر المحلي واالختصاص القيمي االختصاص في المرافعات قانون لقواعدعليه . موطن دائرتها في يقع التي للمحكمة ينعقد فإنه المحلي الختصاص بالنسبة أما المبيع العقار

عقارية . شخصية دعوى التعاقد صحة دعوى ألن المبيع العقار التوقيع* : :- او صحة دعوى ثانياهي ، مسجل غير بعقد المشتري احيانا اليها يلجأ اخرى دعوى عن التعاقد صحة دعوى تختلفعليها . عرفية ورقة في البيع صدر فإذا التوقيع صحة دعوى باسم العمل في المعروفة الدعوى

الى المشتري مع الذهاب عن امتنع انه غير ، اصبعه اوبصمة ختمه او بإمضائه سواء البائع توقيعان الحالة هذه في يستطيع المشتري فإن ، للتسجيل تمهيدا توقيعه على للتصديق المختصة الجهة

دعوى استخدام ايضا يستطيع كما ، البيع ونفاذ بصحة حكم الستصدار التعاقد صحة دعوى يرفعالدعوى . هي التوقيع صحة دعوى فإن ذلك وعلى التوقيع صحة بدعوى العمل في تعرف اخرى

باإلجراءات القايم يرفض الذي البائع مواجهة في المشتري لحماية العمل ابتكرها التي الثانيةفي . وهي ، التعاقد صحة الدعوى من للمشتري فائدة اقل الدعوى وهذه البيع عقد لتسجيل الًالزمة

العقد . صحة اثبات المشتري يطلب ال التوقيع صحة دعوى ففي سهولة منها اكثر الوقت نفسبصحة حكم صدر فإذا ، البيع عقد على البائع توقيع صحة اثبات طلب على يقتصر ولكنه ، ونفاذه

هذه . في للقاضي يجوز وال التوقيع على التصديق مقام الحكم هذا قام البيع عقد على البائع توقيعنفاذه او العقد لصحة يتعرض ان التعاقد –الدعوى صحة دعوى في الحال عكس فإنه –على ولهذا

البيع عقد معه يسجل ان يجب بل الملكية تنتقل لكي التوقيع بصحة الصادر الحكم تسجيل يكفي الليست . . التوقيع صحة ودعوى تحفظية دعوى ولكنها موضوعية دعوى ليست الدعوى فهذه ذاته

صحيفة تسجيل منذ المدعي بحق فيها الصادر بالحكم فيحتج صحفها تسجل التي الدعاوي منالمادة في المذكورة الدعاوى بين المشرع عليها ينص لم اذ ، الشهر 15الدعوى تنظيم قانون من

قد . البائع كان اذا فإنه ذلك وعلى تسجيله وقت من اال حجية الحكم لهذا تكون فًال ، العقاريالمشتري يسجل ان قبل عقده بتسجيل اليه المتصرف وقام اخر شخص الى الدعوى اثناء تصرف

هو التسجيل في االسبق الثاني المشتري فإن ، التوقيع بصحة الصادر الحكم على بناء عقده االولوارثه . . او البائع على وارثه او المشتري يرفعها الدعوى وهذه يفضل الذي

؟ تسليمه يجب وما التسليم سعرف -: يستطيع بحيث المبيع من المشتري تمكين به يقصد الذي االجراء هو التسليم التسليم تعريف

المادة . عرفته وقد عائق أي ذلك من يمنعه ان دون ، كمالك سلطاته عليه يباشر من 435/1انحيازته " من يتمكن بحيث المشتري تصرف تحت المبيع بوضع التسليم يكون بقولها المدني التقنين

بذلك " . أعلمه قد البائع دام ما ماديا استيًالء عليه يستول لم ولو عائق دون به ما واالنتفاععليها ) ( :- كان التي بالحالة ذاته المبيع الشيء يسلم بأن البائع يلتزم وملحقاته المبيع تسليمه يجب

11

م ) البيع بتسليم ( . 431وقت ايضا يلتزم فإنه ، المبيع بتسليم البائع التزام على وعًالوة مدنيالمادة . تنص الصدد هذا وفي ملحقات " 432ملحقاته التسليم يشمل انه على المدني التقنين من

طبيعة به تقضي لما طبقا وذلك ، الشيء هذا الستعمال دائمة بصفة أعد ما وكل المبيع الشيء . " ، المبيع الشيء تسليم يلي فيما بالشرح نتناول وسوف المتعاقدين وقصد الجهة وعرف االشياء

المبيع . ملحقات تسليم وبوصفه* : :- ثم ذاته المبيع الشيء بتسليم البائع يلتزم المبيع تسليم اوالفيما . نعرض وسوف عليهما المتفق وقدره بكميته بتسليمه أيضا يلتزم كما ، العقد في عليه المتفق

الموضوعين . لهذين يليفإذا( :- . 1) عليها االتفاق تم التي واألوصاف بالحالة المبيع الشيء بتسليم البائع يلتزم المبيع حالة

كان :- اذا اآلتية القواعد اتباع وجب عليها المبيع تسليم يجب التي الحالة على اتفاق هناك يكن لميسلم ان له يجوز وال ، عليه المتفق الشيء ذات تسليم البائع على وجب بالذات معينا المبيع

اذا . . اما بالنقصان وال بالزيادة ال المبيع في تغيير أي إحداث بعدم يلتزم فالبائع آخر شيئا المشتريوبنفس النوع نفس من شيئا المشتري يسلم ان البائع على يجب فإنه بالنوع معينا المبيع كان

البائع . على وجب المبيع الشيء لجودة معينة درجة على الطرفان اتفق واذا عليه المتفق المقداردرجة تستخلص ذلك على يتفق لم فإذا ، عليها المتفق الجودة درجة نفس من شيئا يسلم ان

آخر . ظرف أي من او العرف من اذا- الجودة ما حول والمشتري البائع بين النزاع يثور قد واحيانااو عليها المتفق للعينة مطابقته حول او المبيع الشيء ذات هو تسليمه تم الذي الشيء كان

الذي . الشيء مطابقة اثبات عبء البائع على يقع الحالة هذه وفي الطرفان حددها التي لألوصافمن اعلى صنف تقديم على البائع مع اتفق انه المشتري ادعي اذا اما ، عليه المتفق للمبيع سلمه

المبيع . الشيء المشتري تسلم واذا االتفاق هذا يثبت ان هو فعليه هذا بشأن نزاع وثار المتوسطبأوصافه للمبيع المسلم الشيء بمطابقة واقرارا بالمبيع منه رضاء ذلك عد عليه يعترض ان دون

الظروف . من القاضي يستنبطه ضمنيا يكون وقد صريحا يكون قد الرضاء وهذا عليها المتفقيمكن كما ، به منه رضاء المبيع للشيء المشتري استعمال اعتبار الممكن فمن ، والقرائن

تسلم . اذا اما ذلك من تمكنه مع مدة االعتراض عن المشتري سكوت من الرضاء هذا استخًالصالى يرده ان له جاز ، عليه المتفق للشيء مطابق غير انه بحجة عليه واعترض المبيع المشتريلحالة . هذه في البائع على المشتري رجوع ويكون عليه المتفق الشيء بتسليم اياه مطالبا البائع

او العيني بالتنفيذ البائع يطالب ان للمشتري فيكون ، بالتسليم بالتزامه البائع اخًالل اساس علىمقتض . له كان ان الحالتين في التعويض مع ، التنفيذ لعدم الفسخ يطلب ان وله ، بمقابل * التنفيذ

تعيين : :- به يستطاع ما العقد يتضمن ان فيجب بنوعه معينا المبيع كان اذا المبيع مقدار ثانيايسلم . ان عليه وجب القمح من اردبا خمسين له يبيع ان على المشتري مع البائع اتفق فإذا مقداره

العيني التنفيذ طالبا القضاء الى يلجأ ان للمشتري جاز منها اقل قدم فإن ، المقدار هذا نفسذاته النوع من شيء على يحصل ان ذك سبيل في وله ، عليها المتفق الكمية يكمل ما على ليحصلتثور ال الحالة هذه وفي االستعجال حالة في استئذانه دون او القضاء استئذان بعد البائع نفقة على

المبيع . كان اذا اما العيني التنفيذ إلمكان نظرا المبيع مقدار في الزيادة او العجز حول صعوبة ايةذكر دون محددة ارض قطعة بيعت لو كما البيع النعقاد مقداره تحديد يلزم فًال بالذات معينا

ان . . تبين فإذا مقداره عن يسأل ان دون المبيع بتسليم البائع يلتزم الحالة هذه ففي مساحتهايرجع ان أليهما يجوز فًال المشتري يعتقد كان مما اقل او البائع يعتقد كان مما اكبر االرض مساحةاالحوال . بعض في ولكن شروطه توافرت متى الغلط اساس على العقد في بالطعن اال اآلخر على

آخر شخص باع لو كما مقداره على ايضا يتفقان وانما المبيع ذاتية بتحديد المتعاقدان يكتفي ال قدفي الموجود القطن بيع او ، افدنة خمسة مساحتها ان العقد في وذكر بحدودها معينة ارض قطعة

يختلف . المبيع مقدار ان ذلك بعد اتضح فإذا قنطار مائة مقداره ان العقد في وذكر معين مخزن؟ الحكم يكون فماذا بالنقصان او بالزيادة سواء عليه المتفق المقدار عن

المقدار- :- من اقل مقداره ان وتبين للمشتري المبيع البائع سلم اذا المبيع مقدار في العجز حكم ألهذا ضامنا البائع يجع العقد في المبيع مقدار بيان ؟ الحكم يكون فماذا ، العقد في المذكور

يوجد . لم ما مسئوال البائع كان العقد في عليه المتفق القدر عن نقص المبيع في كان فإذا المقدارفي المبيع المقدار ان او عليه المتفق القدر يضمن ال البائع ان على يتفق كأن ذلك غير على اتفاق

التجاوز . على العرف يجري قد الشأن هذا في اتفاق وجود عدم حالة وفي التقريب وجه على العقدالبائع . كان عرف او اتفاق يوجد لم فإذا التجارية البيوع في الحال هو كما العجز من معين قدر عن

12

يجوز . ال انه غير الثمن إنقاص او العقد فسخ بين الخيار للمشتري ويكون ، النقص هذا عن مسئواليعلم كان لو الجسامة من درجة بلغ قد امبيع في النقص ان اثبت اذا اال الفسخ يطلب ان للمشتري

انقاص . طلب للمشتري فيكون الجسامة من الدرجة هذه يبلغ لم النقص كان اذا اما تعاقد لما بهامذكرة . تقول كما الضروري من فليس النقص هذا بسبب ضرر من به لحق ما بقدر الثمن

التمهيدي او –المشروع اكثر الضرر يكون فقد ، المبيع من نقص ما بنسبة الثمن إنقاص يكون انذلك . من اقل

-: -، العقد في مذكور هو عما المبيع قدر في زيادة هناك كانت اذا المبيع مقدار في الزيادة حكم بواحدة . جملة حدد او الوحدة اساس على ثمنه حدد قد المبيع كان اذا ما بين نميز ان ينبغي فإنه

خمسون مقداره يبلغ والذي معين مخزن في الموجود األرز كبيع ، جملة قدر قد الثمن كان فإذاتكون الحالة هذه ففي ، اردبا خمسين من اكثر االرز ان ذلك بعد يتضح ثم معين إجمالي بمبلغ اردبا

. ، الوحدة بحساب مقدرا الثمن كان اذا اما الثمن بزيادة يلتزم ان دون المشتري حق من الزيادةكان . فإذا له قابل غير او ، للتبعيض قابًال المبيع كان اذا ما حالة ، حالتين بين التفرقة ينبغي فإنه

المشتري واقتصار تبعيضه شان من كان او بقسمته يتلف مما كان بأن ، للتبعيض قابل غير المبيعكيلو ) مائة وزنها ان على ذبيحة بيعت لو كما ضرر البائع يصيب ان العقد في المذكور المقدار على

) ، جرام كيلو لكل معينا سعرا الطرفان وحدد جراما كيلو وعشرون مائة انه بعد فيما واتضح جرامان عليه يجب وانما فقط العقد في المذكور المقدار يأخذ ان الحالة هذه في للمشتري يجوز ال فإنه

في . الزيادة كانت لو اما عليها المتفق الوحدة سعر اساس على الثمن ويكمل كله المبيع يأخذالحالة هذه في له يجوز فإنه ، أبرمه لما اعقد وقت المشتري بها علم و بحيث جسيمة المبيع مقدار

فإن . ، للبائع ضرر ذلك على يترتب ان دون للتبعيض قابًال المبيع كان واذا العقد فسخ يطلب انيجوز . وال الوحدة سعر اساس على محددا الثمن مقابل في عليه المتفق القدر اال يأخذ ال المشترييلزم ان للمشتري يجوز ال كما ، الثمن من يقابله ما ودفع الزائد القدر بأخذ المشتري يلزم ان للبائع

الثمن . من يقابله ما نظير الزائد القدر بتسليم او- البائع العجز بسبب الناشئة الدعاوى تقادم جانقاص :- طلب في للمشتري حق عنه ينشأ المبيع مقدار في العجز ان تقدم فيما رأينا الزيادة

العجز . عن ينشأ انه يعني وهذا الثمن زيادة طلب في الحق احيانا للبائع يكون كما ، الفسخ او الثمنتكملة : ودعوى ، البيع فسخ ودعوى ، الثمن إنقاص دعوى ثًالث دعاوى المبيع مقدار في الزيادة او

مقدار . نقص بسبب المنازعة باب يجعل ان يشأ لم المشرع ان تقدم مما واضحا ويبدو الثمندعاوى رفع في الحق ان فقرر ، المعامًالت استقرار على حرصا طويلة مدة مفتوحا زيادته او المبيع

الذي الوقت من تبدأ سنة مدة هو خاص قصير بتقادم يسقط تكملته او الثمن وإنقاص الفسخبالتسليم . وليس الفعلي بالتسليم ذلك في والعبرة فعليا تسلما المبيع المشتري فيه يتسلم

مدى يقدر ان للبائع يتيسر وحتى ، المبيع نقص عدم من التأكد للمشتري يتيسر حتى ، الحكميولكن . ، األهلية اكتمال عدم بسبب الوقف عليها يسري ال المذكورة التقادم ومدة المبيع زيادة

بالتسليم . . فالعبرة فعليا تسليما المبيع تسليم وقت من التقادم سريان ويبدأ االنقطاع عليها يسريالتسليم . من اخر نوع بأي ال المشتري حيازة في المبيع بدخول أي الفعلي

-: : التي بالحالة المبيع بتسليم البائع التزام على المشرع نص ان بعد المبيع ملحقات تسليم ثانيايوضح لم القانون ان اال ، المبيع الشيء ملحقات يشمل التسليم فإن وهكذا التعاقد وقت عليها كانفي يرجع وانما الملحقات من يعتبر ما لبيان محدد تعريف هناك فليس ، الملحقات بهذه المقصود

فيه . تتحدد بمجال يتعلق االمر ان والواقع المتعاقدين وقصد الجهة وعرف االشياء طبيعة الى ذلكمع . الصدد هذا في امثلة بذكر الفقه يكتفي ولهذا المختلفة العوامل هذه ضوء على الملحقات

بصفة . اعد ما كل هي اذن المبيع فملحقات االحيان بعض في صعوبات تثير قد المسألة ان مراعاةبيان . على الحالي المدني التقنين في المصري المشرع اقتصر وقد المبيع الستعمال دائمةالمدنية المجموعة تفعل كانت كما لها امثلة يذكر ان دون ، عامة بصورة بالملحقات المقصود

، :- السابقة . عنه فصلها يمكن ال التي االشياء جميع العقار ملحقات من يعد العقار ملحقاتوالمخصصة . بالمبيع المتصلة العينية الحقوق العقار بيع في فيدخل به لًالنتفاع ضروري هو ما وكل

فًال . الغير ضد التعويض دعاوى أما والمرور والمجري االرتفاق كحق واستعماله بالعقار لًالنتفاعالطريق . اى الممر حق المشتري الى تسليمها الواجب المحقات من يعتبر كما العقار مع تنتقل

الحالة هذه ففي الجهات جميع من البائع بملك محاطا فيها المبيع يكون التي الحالة في وذلك العاموكذلك . العام الطريق الى الوصول من ليتمكن أرضه على ممرا للمشتري يقرر بأن البائع يلتزم

13

ضد الضمان كدعوى به المرتبطة والدعاوى والحقوق ، التأمين عقود العقار ملحقات من يعتبرتسليمه . من سنوات عشر خًالل البناء يصيب تهدم او خلل كل عن المعماري والمهندس المقاول

الزجاجية واللوحات كالمرايا بها الملحقة فيها المثبتة االشياء المنازل بيع في الملحقات من ويعتبرالملكية . وسندات المباني مفاتيح العقار ملحقات من يعد كما بالحوائط المثبتة والتماثيل بالنوافذ

. ، أسماك من فيها ما ايضا يشمل مياه بركة وبيع البائع لدى منها كان ما وكل به المتعلقة والوثائقبيع . في يدخل كما ذلك خًالف على الدليل قام اذا اال عليها المقام البناء االرض بيع يشمل كما

عليها ينص لم ول حتى بالتخصيص عقارات والمعتبرة به الملحقة المنقوالت القانون بقوة العقارصراحة . العقد الستعماله* :- في أعد ما كل أيضا هي المنقول وملحقات المنقول ملحقات

. ، للجز المهيأ والشعر الصوف يشمل كما يرضعها التي صغاره يشمل الحيوان فبيع دائم بشكلوبيع ، األرباح بطاقات يشمل والسندات األسهم وبيع ، رخصتها عن النزول يتضمن السيارة وبيعيتكون التي األخرى المعنوية والعناصر والمنقوالت البضائع الى باإلضافة ، يشمل التجاري المحل

حالة . في ، المنقول ملحقات من يعد كما اإلدارية والرخص اإليجار في الحق ، التجاري امحل منهاحدوث . حالة وفي الحيوان ألصل المثبتة والوثائق األوراق ، والكًالب األصيلة كالخيول الحيوانات بيعهذا فإن ، كذلك يعد ال وما المبيع مع تنتق التي الملحقات من يعد ما لتحديد الطرفين بين خًالف

الموضوع . لقاضي التقديرية السلطة في يدخل المبيع* :- الخًالف ثمر ويلحق ونماؤه المبيع ثمرالملحقات . من تعتبر االشياء هذه ان ورغم للمشتري تسليمه البائع على يجب حيث بالمبيع ونماؤه

المادة . تقرر الصدد هذا وفي خاص بنص اليها اإلشارة على حرص المشرع ان اال ، التسليم الواجبةتكاليف " 458/2 وعليه ، البيع تمام وقت من ونماؤه المبيع ثمر وللمشتري انه المدني التقنين من

في " . الحق له فالمشتري بغيره يقضي عرف او اتفاق يوجد لم ما هذا ، ايضا الوقت هذا من المبيعالبيع . تمام وقت من ونماؤه المبيع الشيء سواء ثمار انواعها بجميع الثمار ذك في ويدخل

او ، االرضالزراعية كمحصول مستحدثه او ، المواشي ونتاج المراعي ككأل كانتطبيعيةالحاصالت . أي المنتجات سائر ايضا وللمشتري والسندات االسهم وأرباح كاألجرة مدنية

لم . ولو حتى العقد يوم من ونماؤه المبيع ثمار في الحق له والمشتري البيع وقت منومتى . البيع تسجيل في وتأخر عقارا اشترى اذا كما ، التعاقد بمجرد الملكية اليه تنتقل

ضرائبومصروفاتصيانة من تكاليفه فعليه ، المبيع ثمار في الحق للمشتري ثبتاستغالل . ومصروفات

؟ البيع عقد في ومصاريفه التسليم ومكان زمان عن ستكلممما* التسليم ونفقات ومكان زمان البيع عقد تنظم التي النصوص من بنص المشرع يحدد لم

االلتزام . نظرية في العامة القواعد الى الرجوع معه المشروع : :- يتعين كان التسليم زمان اوالالمادة في عليه ينص حكمها 578التمهيدي ألن المراجعة لجنة في حذفت المادة هذه ان غير ،

يكون . التسليم ان هي فالقاعدة عامة بصفة الوفاء وقت تحدد التي العامة القواعد من مستفادكان او ، التسليم فيه يتم آخر ميعاد على يتفق لم ما ، مؤجًال الثمن كان ولو العقد بمجرد واجبامنح او ، التجارية البيوع من كثير في الحال هو كما التسليم فيها يتم مهلة بمنح يقضي العرففي نص يوجد لم ما ، ذلك تبرر معينة ظروف على بناء المبيع تسليم في للبائع مهلة القاضي

تأجيل . على االتفاق ان ويًالحظ بالدائن جسيم ضرر إلحاق عليه يترتب ولم ذلك يمنع القانونلم المبيع ان يعلم كان المشتري ان تبين لو كما الظروف من يستخلص ضمنيا يكون قد التسليممثل ففي ، هو يتسلمه عندما اال اياه تسليمه يمكنه ال لذلك وانه العقد وقت البائع حيازة في يكن

المبيع . على الحصول من يتمكن حتى معقولة بمهلة للبائع يسمح الحالة مكان : هذه ثانياالتزام :- عن الكًالم عند عاد انه اال ، المبيع تسليم لمكان يتعرض لم المشرع كان واذا التسليم

يتعرض لم كان وان العامة القواعد بها تقضي التي االحكام هذه الى واشار المبيع بتسلم المشتريفيه يوجد الذي المكان في التسليم يكون ان أوجب حيث بالذات معينا المبيع كان اذا ما لحالة اال

المادة . فنصت البيع وقت العرف " 463المبيع او االتفاق يعين لم اذا انه على المدني التقنين منوقت المبيع فيه يوجد الذي المكان في يتسلمه ان المشتري على وجب المبيع لتسلم زمانا او مكانا

هناك .." . يكن لم فإذا ، عليه المتفق المكان في المبيع تسليم يجب العامة للقواعد فوفقا البيعالتسليم الواجب المكان فإن عرف او اتفاق يوجد لم فإن ، العرف يحدده الذي المكان ففي اتفاقكان . اذا اما بالذات معينا المبيع كان اذا البيع انعقاد وقت المبيع فيه يوجد الذي المكان هو فيه

في او ، التسليم فيه الواجب الوقت في البائع موطن في التسليم فيكون بالنزع معينا المبيعالمادة . وتنص االعمال بهذه متعلقا المبيع كان اذا اعماله مركز فيه يوجد الذي من 436المكان

14

، المشتري الى البائع بمعرفة تصديره الواجب المبيع تسليم بمكان خاص حكم على المدني التقنينالسابقة –فتقرر العامة للقواعد اال " –خًالفا التسليم يتم فًال ، للمشتري المبيع تصدير وجب اذا انه

وصول " . عند اال التسليم يتم ال الحالة هذه ففي ذلك بغير يقضي اتفاق يوجد لم ما اليه وصل اذاذلك . غير على يتفق لم ما المشتري موطن هو التسليم فمكان ، المشتري الى المبيع

-: : المادة في المسألة لهذه التمهيدي المشروع تعرض التسليم مصاريف حذف 580ثالثا ثم ، فإن . العامة للقواعد وطبقا العامة القواعد من مستفاد حكمه ألن المراجعة لجنة في النص هذا

ارادة . الى الرجوع اوال يتعين فإنه ذلك وعلى بااللتزام المدين عاتق على تكون الوفاء مصاريفألنه النفقات هذه يتحمل الذي هو البائع فإن الشأن هذا في بينهما اتفاق يوجد لم فإذا ، المتعاقدين

تحت . المبيع لوضع الًالزمة النفقات كل التسليم مصاريف وتشمل بالتسليم بااللتزام المدينالى . نقله ونفقات ، لتسليمه تمهيدا المبيع فرز نفقات تشمل فهي بذلك واعًالمه المشتري تصرف

للشيء . المشتري حيازة تقتضيها التي النفقات كل فهي المبيع تسلم مصاريف أما التسليم مكان . ، المشتري الى التصدير الواجب للمنقول بالنسبة التسليم كان ولما المشتري ويتحملها المبيع

القاعدة . هذه ان بالذكر والجدير التسليم نفقات من باعتبارها البائع على تكون الشحن نفقات فإنالتسليم . مصاريف المشتري يتحمل ان على االتفاق فيجوز ، العام النظام من ليست

؟ التسليم قبل المبيع هالك تبعه تقع من سعلى : : ينقضي العامة للقواعد $ وفقا التبعة تحمل في العامة القواعد التسليم قبل المبيع هًالك تبعة

ينقضي . الذي وااللتزام فيه المدين إلرادة دخل ال أجنبي لسبب $ مستحيًال تنفيذه أصبح اذا االلتزامفاالستحالة ، القول سبق كما أجنبي سبب الى تنفيذه استحالة ترجع الذي هو تنفيذه الستحالة

ان التزامه تنفيذ عليه استحال الذي المدين يستطيع فًال ، القانون بحكم العقد انفساخ عليها يترتبان . يقال ولهذا ارتباط من المتقابلين االلتزامين بين لما له المقابل االلتزام بتنفيذ الدائن يطالب

هنا . بالمدين والمقصود للجانبين الملزم العقد في االستحالة او الهًالك تبعة يتحمل الذي هو المدينالتزامه تنفيذ استحال الذي الطرف

الكلي* :- الهًالك حالة بين نفرق ان هنا ينبغي المصري القانون في بالتسليم الهًالك تبعة ارتباطمنهما . حالة كل تنظم التي األحكام الختًالف نظرا له الجزئي والهًالك الكلي- 1 للمبيع الهًالك

ربطها :- ولكن ، الملكية بانتقال الهًالك تبعة يربط لم المصري المشرع ان بالذكر الجدير للمبيعقد . الملكية كانت ولو التسليم قبل يحدث الذي الكلي الهًالك لتبعة متحمًال يظل فالبائع بالتسليم

الذي . الفعلي او المادي التسليم يستلزم ال بالتسليم اللتزامه البائع وتنفيذ فعًال للمشتري انتقلتالمشتري تصرف تحت المبيع البائع يضع ان فيه يكفي بل ، المشتري جانب من التسلم بحصول يتم

المقصود . فإن اخرى وبعبارة بذلك المشتري اخطار مع ، عائق دون يتسلمه ان يستطيع بحيثتحت المبيع فوضع ، الفعلي التسليم ال القانوني التسليم هو الهًالك تبعة به ترتبط الذي بالتسليمعليه يترتب بذلك اخطاره مع عائق دون به واالنتفاع حيازته من يتمكن بحيث المشتري تصرف

ماديا . استيًالء األخير هذا عليه يستول لم ولو حتى المشتري الى البائع من الهًالك تبعة انتقالانتقلت قد الملكية كانت ولو حتى بالتسليم التزامه ينفذ ان الى البائع على الهًالك تبعة تظل وهكذاعلى . الهًالك كان العقار هلك ثم التسليم قبل البيع وسجل عقارا المبيع كان فإذا المشتري الى

كان المبيع هلك ثم التسجيل قبل التسليم حصل اذا اما ، المشتري الى الملكية انتقال رغم البائعالعقاري . الشهر قانون لنصوص طبقا اليه تنتقل لم ملكيته ان ولو المشتري على هًالكه

ارتباط- ) ( :- 2 قاعدة تطبيق يتعين التلف او الجزئي الهًالك حالة في التلف للمبيع الجزئي الهًالكالنظر . بصرف التسليم قبل حدث قد كان اذا الهًالك هذا تبعة البائع فيتحمل بالتسليم الهًالك تبعةوال . قائما يبقى اعقد فإن كله مستحيًال يصبح لم بالتسليم االلتزام كان ولما الملكية انتقال عنالفسخ بين الخيار على المشتري حق ويقتصر ، الكلي الهًالك حالة في كما نفسه تلقاء من ينفسخكذلك . يكون وهو ، جسيما كان اذا اال العقد فسخ يسوغ ال الجزئي الهًالك ان غير الثمن انقاص او

المشتري أتم لما العقد قبل الهًالك هذا طرأ لو بحيث كبيرة بدرجة المبيع قيمة انقص قد كان اذالم . ان بدفعه التزامه من ويتحلل دفعه قد كان ان الثمن المشتري يسترد الحالة هذه وفي البيع

المبيع . من نقص ما بقدر الثمن انقاص طلب على يقتصر ان للمشتري ويجوز بعد دفعه قد يكنامرا . التلف او الهًالك جسامة تقدير كان ولما جسيما الهًالك كان ولو حتى الجزئي الهًالك بسبب

، القانون بقوة يقع ال الحالة هذه في الفسخ فإن ، المشتري به يستبد ان يجوز وال نظر الى يحتاجالطرفان . عليه يتراض لم ما المحكمة به تقضي ان يجب قضائي فسخ هو بل

15

-: الهًالك تبعة ان العامة القاعدة كانت اذا بالتسليم التبعة ارتباط مبدأ على الواردة االستثناءاتعليها يرد القاعدة هذه ان اال ، تسليمه بعد المشتري وعلى المبيع تسليم قبل البائع على تقعوهذه . بالتسليم التزامه البائع ينفذ ان قبل المشتري على فيها الهًالك تبعة تكون استثناءات

هي :- هًالك- 1 االستثناءات تبعة المشتري يتحمل ان على والمشتري البائع بين االتفاق يجوزتتعلق ال الهًالك ضمان قواعد ألن نظرا وجائز صحيح اتفاق وهو ، التسليم حصول قبل ولو المبيع

العام . بالنظامله- .2 حابس وهو البائع يد في المبيع هلك اذا تسليمه عدم رغم المبيع هًالك تبعة المشتري يتحمل

ان ايضا ويجب ، اهماله نتيجة او البائع بفعل حدث قد الهًالك يكون اال الحكم هذا إلعمال ويجبيكون ان او له حابس وهو فهلك المبيع حبس ثم الثمن لدفع المشتري أعذر قد البائع يكون

وهو المبيع هلك ثم الثمن يدفع ان الى المبيع يحبس بأنه طلبه فدفع بالتسليم طالبه قد المشتريعن- 3 يحبسه . تأخر او امتنع ولكنه المبيع لتسليم البائع أعذره اذا المشتري على الهًالك يكون

ان . المشتري على وبقى ، بالتسليم بالتزامه أوفى قد الحالة هذه في يكون البائع ان ذلك تسلمهبعد . أي ، التسليم واجب والمبيع حصل قد االعذار يكون ان ويشترط المبيع بتسلم جانبه من يقوم

قد انه طالما األجل هذا قبل التسلم عن يمتنع ان للمشتري اذ ، حان قد التسليم اجل يكون انعنه . يتنازل ان له فيكون وحده البائع لمصلحة مشترطا األجل كان اذا اما ، لصالحه عليه اتفق

يعتبر- 4 ال هذا فإن ، الثمن دفع قد يكن ولم البائع من اذن بًال المبيع على يده المشتري وضع اذاالمشتري . على الهًالك تبعة كانت المبيع هلك اذا فإنه ذلك ومع ، قد- 5 تسليما المشرع فإن واخيرا

المادة في نص عندما بالتسليم الهًالك تبعة ارتباط قاعدة على على 94خرج التجاري القانون منما " ، يملكها من على الطريق في خطرها يكون المرسل او البائع مخزن من تخرج التي البضائع ان

ذلك " . بخًالف شرط يوجد لم؟ التعرضالشخصي بضمان البائع التزام عن ستكلم

يخل* : :- ما منه يقع ان يجب ، للمشتري تعرضا البائع به يقوم ما يعتبر لكي الضمان هذا نطاق اوالهو . الشخصي لفعله البائع وضمان جزئيا او كليا به انتفاعه دون يحول او ، بالمبيع االخير هذا بانتفاع

معا . القانوني والتعرض المادي التعرض يضمن فهو ، منه تصدر التي األفعال لجميع شامل ضمانمنع( :- 1) شأنه من ويكون البائع يأتيه فعل كل هو المادي التعرض البائع جانب من المادي التعرض

وبعبارة . المبيع على يدعيه حق الى يستند ان دون جزئيا او كليا منعا بالمبيع االنتفاع من المشتريغير او مباشر بطريق ، يؤدي فعل أي منه صدر اذا البائع جانب من ماديا تعرضا هناك يكون ، اخرى

للمشتري . البائع لتعرض العملية االمثلة ومن بالمبيع وانتفاعه المشتري حيازة تعكير الى مباشرفي يتجر مشابه محل بفتح ذلك بعد قام ثم ، التجاري المحل الشخص باع اذا ما حالة ماديا تعرضا

المبيع . المحل عمًالء اجتذاب بغرض وذلك االول المحل به يوجد الذي الحي نفس في ذاتها السلعمن ذلك ألن المحل هذا مثل فتح عن االمتناع الحالة هذه في البائع على يوجب بالضمان فااللتزام

األول . المحل شراء من المنتظرة الفائدة ضياع الى تؤدي بطريقة للمشتري البائع منافسة شأنهمن البائع يمنع خاص شرط أي البيع عقد في يرد لم ولو حتى بالضمان المثال هذا في البائع ويلتزمقائما . كان ولو حتى للمشتري بالنسبة كذلك المادية األعمال من التعرض ويعد المشابه المحل فتح

بادر ثان مشتر الى بيعه سبق الذي العقار االخير هذا باع لو كما البائع من صادر قانوني تصرف علىيكون . الحالة هذه ففي العقار منه وينتزع اليه الملكية فتنتقل ، األول المشتري قبل عقده بتسجيل

تعرض الوقت ذات في وهو ، الغير من صادر تعرض وهو الثاني المشتري جانب من تعرض هناكمن حقه استمد قد تعرضه في الثاني المشتري ألن نفسه البائع من صادر انه بمعنى شخصي

مع . ، الضمان لواجب المنافية األعمال منع هو المالك من الصادر المادي التعرض وجزاء البائعالتعويض .

المادي( :- 2) التعرض ضمان على بالضمان البائع التزام يقتصر ال البائع جانب من القانوني التعرضفيه . يستند الذي هو القانوني والتعرض القانوني التعرض ضمان أيضا يشمل وانما ، منه الصادرفلو . المبيع الحق مزايا بعض أو كل من المشتري حرمان عليه يترتب المبيع على حق الى البائعالباع , يخبر ولم البائع يملكه آخر عقار لصالح المبيع العقار على ظاهر ارتفاقاً غير $ مثًال هناك كان

يعد ذلك ألن المشتري ضد به التمسك للبائع يجوز أ اإلرتفاق هذا فإمثل البيع وقت بذلك المشتريعلى . أساس على منه الصادر البيع في البائع طعن $ أيضا القانوني التعرض أمثلة ومن $ قانونيا $ تعرضا

قد , كان اذا البيع عند له $ مالكا يكن لم الذي المبيع باسترداد مطالبته وكذلك المبيع مالك غير أنه

16

الحقيقي المالك أنه اعتبار على العقد بعد ملكيته يبيع. كسب أن جائز غير Zتعرضا يعتبر كماالبائع , يرفع الملكية اليه تنتقل أن قبل أي البيع المشتري يسجل أن وقبل Zعقارا البائع

بعد . يسجل لم البيع ألن للعقار Zمالكا يزال أنهال باعتبار استحقاق دعوى المشتري علىللبائع موجود ملكية الىحق تستند كانت وإن بأنها االستحقاق دعوى المشتري يدفع فهنا

يجتمعان , , . ال واإلسترداد والضمان بالضمان ملتزم البائع أن إال Zفعالملكية باكتساب البائع تمسك كان اذا ما حول الخًالف ثار ؟ بالتقادم المبيع يتملك أن للبائع يجوز هل

يتعارض ال أنه أم المشتري مواجهة في بالضمان التزامه مع يتعارض البيع بعد بالتقادم المبيع العقارللمشتري . التعرض يمكنه ال المبيع بحيازة يحتفظ الذي البائع أن على الفرنسي القضاء استقر معه

التقادم الى االستناد فيكون مؤبد التزام هو بالضمان االلتزام ألن المكسب التقادم الى االستنادالبائع . التزام ان على المصرية انقض محكمة قضاء جرى ولقد التعرض قبيل من المكسب

حيازة , وأن شروطه توافرت متى بالتقادم المبيع بملكية التمسك من ورثته أو هو يمنعه ال بالضمانالبائع , يحوز أن يمكن بل المشتري لحساب حيازة األحوال جميع في تعتبر أن يمكن ال للمبيع البائع

في نيته تغيير على يدل ما وجد وإذا التملك نية لديه توافرت اذا البيع بعد نفسه لحساب المبيعحتى , التعرض هذا دفع عن المشتري ويسكت للمبيع حيازته في للمشتري يتعرض كأن الحيازة

من . افتراضها يمكن ال البائع لدى التملك نية أن هنا ويًالحظ بالتقادم للملكية المكسبة المدة تمضيوإنما , , المشتري لحساب يحوزه يعد لم المبيع يسلم لم الذي البائع أن يثبت أن يلزم بل البيع وقت

التزاما . بالضمان البائع التزام بين تعارض هناك ليس أنه والواقع تملكه بنية نفسه لحساب يحوزهملكية , اكتساب أجل من التقادم إلى الورثة أو البائع استناد وبين ورثته إلى بعده وانتقاله $ أبديا

شروطه . توافرت طالما المبيعبخصائص : الشخصي التعرض بضمان االلتزام يتميز الشخصي التعرض بضمان االلتزام خصائص

نوضحها معينةحتى( : 1) لًالنقسام قابل غير التزام هو للمشتري التعرض بعدم البائع التزام لًالنقسام القابلية عدم

التعرض . بعدم ملزما منهم كل كان بائع من أكثر هناك كان فإن للتجزئه $ قابًال المبيع كان ولوالبائعين . أحد من التعرض وقوع فإن ذلك وعلى فقط حصته بقدر ال المبيع لكل بالنسبة الشخصي

برمته . التعرض بعدم لًاللتزام مخافة يمثل المبيع من جزء فيالتعرض( : 2) بضمان البائع التزام الفرنسية النقض محكمة اعتبرت مؤبد التزام بالضمان االلتزام

االلتزام . اعتبار المصرية النقض محكمة تؤيد الزمن طال مهما منه يتخلص أن له ليس $ دائما $ التزامالهم , يجوز ال حيث ورثته إلى البائع من ينتقل االلتزام أن ذلك إلى وتضيف دائما $ التزاما بالضمان

هو . بالضمان االلتزام بأن تسليمها ورغم البيع عقد بموجب حقوق من كسبه فيما للمشتري التعرضتوافرت , " إذا إال كذلك يظل االلتزام هذا أن قررت المصرية النقض محكمة أن إال دائم التزام

المبيعة ) (, , , العين على اليد وضع شروط البيع تاريخ بعد مورثهم لدى أو الورثة لدي أي لديهمبوضع " العين ملكية كسب من البائع يمنع ما القانون في فليس للملكية المكسبة الطويلة المدة

لديه , توافرت إذا البيع بعد الطويلة المدة به . االيد يتحقق ما وهو التملك لهذا القانونية لشروطمن , $ تعرضا يعتبر الملكية بهذه البائع ورثة تمسك بأن القول فإن ثم ومن المشروع السبب قيام

" لقانون مخالف قول هو $ قانونا عليهم المفروض الضمان وواجب يتفق ال جانبهمالمشتري( : .3) هو التعرض بضمان االلتزام في الدائن بالضمان االلتزام في والمدين الدائن

بالضمان . البائع يلتزم ذلك وعلى الخاص خلفه وإلى ورثته الى الضمان في المشتري حق وينتقلااللتزام , . في المدين أما المشتري من المشتري مواجهة في وكذلك المشتري ورثة مواجهة في( . الخاص . خلفه الى وال للبائع العام الخلف الى االلتزام هذا ينتقل وال البائع فهو االتفاق( 4بالضمان

م : تنص الشخصي التعرض ضمان أحكام تعديل اتفق " 446/1على اذا أنه على المدني التقنين مناتفاق , , $كل باطًال ويقع فعله عن ينشأ استحقاق أي $عن مسئوال بذلك البائع بقي الضمان عدم على

ذلك " بغير يقضيأن : وجب التعرض بعدم بالتزامه البائع أخل اذا الشخصي التعرض بضمان بالتزام اإلخًالل جزاء

. فبالنسبة القانوني والتعرض المادي التعرض بين اإلخًالل هذا على المترتب الجزاء حيث من نفرقيطلب , أن للمشتري فيكون العامة القواعد تطبيق الى يؤدي به اإلخًالل فإن المادي للتعرضللمشتري , ويكون للمخالفة مادي أثر كل ازالة طريق عن ذلك ويتم $ ممكنا كان اذا العيني التنفيذ

عن . بالتنفيذ الحكم يجوز كما ضرر من البائع تعرض أحدثه عما التعويض طلب ذلك عن $ فضًال

17

البائع . تنفيذ لعدم العقد فسخ $ طالبا القضاء اى يلجأ أن امشتري يستطيع $ وأخيرا التعويض طريقيدعي . ) ( المشتري ضد دعوى برفع ورثته أو البائع قام بأن $ قانونيا التعرض كان اذا أما اللتزاماته

للمبدأ , إعماال بالضمان الدفع طريق عن الدعوى هذه صد للمشترى كان المبيع على $ حقا فيهادعوى , رفض عليه يترتب الذي األمر وهو التعرض عليه امتنع الضمان عليه وجب من بأن القائل

اللتزامه . البائع تنفيذ لعدم العقد فسخ يطلب أن األحوال جميع في للمشتري ويحق البائعالعقد . في اتفقا قد الطرفان يكن لم ما التقديرية القاضي لسلطة الطلب هذا ويخضع بالضمان

وإذا . الشخصي التعرض بضمان بإلزامه البائع اخًال حالة في نفسه تلقاء من مفسوخا اعتباره على. مقتضي له كان إن المشتري لصالح بالتعويض $ أيضا الحكم يجوز العقد بفسخ حكم

, : يلتزم ولكنه فقط منه الصادر التعرض بضمان البائع يلتزم ال الغير من الصادر التعرض ضمان $ ثانيام . تنص اصدد هذا وفي الغير من الصادر التعرض بضمان $ أن 439أيضا على المدني التقنين من

فعله التعرض كان سواء بعضه أو كله بالمبيع الإلنتفاع في للمشتري التعرض عدم يضمن البائع . البائع : ويكون المشتري على به يحتج المبيع على حق البيع وقت له يكون أجنبي فعل من أو هو

نفسه " البائع من آل قد الحق كان اذا البيع بعد حقه ثيت قد األجنبي كان ولو بالضمان ملزما - $ مستندا ويتعرض المبيع على له حق وجود يدعي $ أجنبيا شخصا أن الغير تعرض ضمان ويفترض

يدعيه الذي الحق هذا . –الى ضمان البائع على يجب الحالة هذه وفي حيازته في للمشتريدفع في ذلك رغم يوفق لم فإذا ، األجنبي هذا رفعها التي الدعوى في التدخل طريق عن التعرض

ضرر . من به لحق عما المشتري تعويض عليه كان التعرض هذا؟ الغير من التعرضالصادر بضمان البائع التزام عن ستكلم

: -: التعرض ضمان شروط اوال اآلتية النقاط على الضوء نلقي وان البد السؤال هذا على لإلجابةالثًالثة : الشروط تتوافر ان يجب ، الغير من الصادر التعرض البائع يضمن لكي الغير من الصادر

االول :- الشرط ان :- –اآلتية الغير من الصادر التعرض لضمان يشترط قانونيا التعرض يكون اناما ، المبيعة العين على بحق االدعاء اساس على قائما يكون ان بمعنى قانونيا التعرض هذا يكونعلى . وذلك لها ضامنا يكون ال البائع فإن ، محضة مادية اعمال مجرد هو الغير من صدر ما كان اذا

القانوني . والتعرض ، المادي التعرض يشمل فهو نفسه البائع من الصادر التعرض ضمان خًالفمثل . يضمن ال فالبائع بالقوة المبيعة العين اغتصاب الغير من الصادر المادي التعرض امثلة ومن

والتي الغير اعتداء من القانونية الحماية وسائل الى اللجوء اال المشتري امام يكون وال ، العمل هذايضمن . أ فالبائع وقفه أو االعتداء هذا لمنع اإلدارية الجهات الى اإللتجاء أو الحيازة دعاوى في تتمثل

المبيع على يدعيه حق الى الغير فيه يستند الذي أي القانوني التعرض االالثاني- بفع , –الشرط ولكن عليه $ الحقا أو البيع على $ سابقا الغير يدعيه الذي الحق يكون أن

المبيع : على الغير يدعيه الذي الحق يكون أن الغير لتعرض ضامنا البائع العتبار $ أيضا ويشترط البائع. فإذا , نفسه البائع طريق عن البيع بعد الغير الى آل قد الحق يكون أن أو البيع اتمام وقت $ موجودا

الحق هذا كسب سبب كان $ أيا عنه $ مسئوال البائع كان البيع وقت $ موجودا الغير يدعيه الذي الحق كانقبل , العقار على ارتفاق حق قرر قد كان لو كما نفسه البائع الى Zراجعا كان سواء أي

اكتسب المعترضقد كان لو كما البائع عن استقالال اكتسب قد الحق هذا كان أو ، البيع . الذى الحق كان إذا أما البيع قبل اكتملتمدته الذى بالتقادم العين على يدعيه الذى حقه

قد كان إذا إال بادعائه تعرضالغير عن مسئوال البائع يكون فال البيع على الحقا الغير يدعيهالبيع . بعد كسبحقه قد الغير كان إذا فإنه وأخيرا نفسه البائع بتصرف اكتسابه إليه آل

الحالة . هذه فى بالضمان البائع يلتزم فال ، البائع غير آخر عنطريقالثالث التعرض :- –الشرط يكون أن الغير تعرض البائع يضمن حتى ويجب حاال التعرض يكون أن

أو التعرض حدوث من الخشية مجرد أما محتمًال التعرض يكون أن يكفى وال بالفعل حاصًال أى حاالبعد . للمشترى تبين فلو ذلك وعلى الثمن حبس فى الحق إال للمشترى تعطى فًال االستحقاق

الحال فى لرجوعه مبررا يعد ال ذلك فإن البائع دائنى أحد لصالح مرهون العقار هذا أن لعقار شرائهعلى التنفيذ إلى حقه استيفاء فى الدائن يلجأ أال يحتمل أنه ذلك الضمان لقواعد طبقا البائع على

اإلستحقاق . موعد فى المدين وافاه إذا المرهونة من : العين الصادر التعرض ضمان أحكام ثانيامدينا :- يصبح البائع فإن ، الغير من الصادر التعرض البائع لضمان الًالزمة الشروط توافرت إذا الغير

تعرض وقف طريق عن عينيا تنفيذا التزامه بتنفيذ أصلية بصفة يلتزم وهو ، االلتزام بتنفيذ للمشترىنفذ قد يكون فإنه ثم ومن بالضمان بالتزامه أوفى قد يكون ذلك من تمكن فإذا ، للمشترى الغير

18

بألتزامه مخًال كان ذلك فى اخفق إذا أما عينيا تنفيذا التعرض بضمان بتحقيق –التزامه التزام وهوالقو سبق كما تنفيذا –نتيجة أي التعويض بطريق باضمان البائع اتزام تنفيذ من بد هناك يكون وا

البائع. , على يجب فإنه األخرى التعرض شروط وتوافرت امشتري عى دعوى اغير رفع فإذا بمقابلأن أو المشتري جانب الى الدعوى هذه في التدخل طريق عن $ عينيا $ تنفيذا باضمان التزامه ينفذ أن

الدعوى . في يدخله أن للمشتري يكون نفسه تلقاء من ذلك الى البائع يبادر لم فإن فيها محله يحل . أن المشتري على ويجب للمشتري الغير تعرض بمنع التزامه تنفيذ على ليجبره $ ضامنا بإعتباره

شكل , , في يتم أن يشترط وال مًالئم وقت في اإلخطار هذا يتم أن ويجب بالتعرض البائع يخطرفحكم الغير تعرض دفع في وفشل المًالئم الوقت في بالدعوى البائع المشتري يخطر لم فإذا معين

أن , , يستطيع ولكن بالضمان البائع على يرجع أن ذلك مع للمشتري يكون فإنه باإلستحقاق لألخيريتدخل . لم اذا أما رفضها الى يؤدي كان الدعوى في تدخله أن يثبت بأن الضمان هذا من يتخلصالضمان , وجب الغير لصالح باإلستحقاق بالحكم األمر وانتهى بها اخطاره رغم الدعوى في البائع

جسيم خطأ أو المشتري من تدليس نتيجة كان الدعوى في الصادر الحكم أن أثبت اذا اال البائع علىأن . بشرط الحق هذا على معه يتصالح أو بحقه لألجنبي يعترف أن للمشتري القانون أجاز وقد منه

في السير من جدوى ال وأنه دعواه في حق صاحب األجنبي أن يعتقد كان بأن النية حسن يكونقد . كان متى بالضمان البائع على يرجع ألن المشتري حق من يكون الحالة هذه وفي الدعوى

حق . يسقط وال يفعل فلم فيها محله يحل أن منه وطلب المًالئم الوقت في بالدعوى البائع أخطرأن . $ أحيانا ويحدث دعواه في حق على يكن لم األجنبي أن البائع أثبت إذا اال الضمان في المشتري

قبل , ذلك كان سواء للمتعرض المال من مبلغ أداء طريق عن المبيع استحقاق المشتري يتوقيالحالة , . هذه وفي يتدخل لم أم البائع فيها تدخل وسواء رفعها بعد أم اإلستحقاق دعوى الغير رفع

بعضه . أو كله للمبيع الغير استحقاق لتوفي دفعه عما المشتري بتعويض البائع يلتزمالتعرض : عد* بعدم البائع التزام كان إذا لإلنقسام تعرضالغير بضمان اإللتزام قابلية م

فاإلتزام , . كذلك اإلنقسام يقبل ال الغير بدفع اإللتزام فإن االنقسام يقبل ال الشخصيتعدد , . فلو ذلك وعلى اإلنقسام يقبل ال بعمل واإللتزام بعم التزام هو تعرضالغير بدفع

أي يطلبمن أن للمشتري كان عليها Zحقا الغير من Zوداعيشخصا معينة لعين البائعونتعدد . اذا وكذلك فقط يخصه وليسفيما كله للمبيع التعرضبالنسبة هذا دفع منهم بائع

منهم لكل التعرضبالنسبة يدفع أن البائع يجبعلى المشترون؟ االستحقاق بضمان البائع التزام عن ستكلم

: : يد تحت من كله المبيع نزع هو الكلي االستحقاق الكلي االستحقاق حالة في التعويض $ أوالالبائع , , باع أو للغير المبيع بملكية قضى لو كما البائع يضمنه مما عليه الغير حق لثبوت المشتري

بحسن المبيع المنقول حيازته بسبب أو تسجيله لسبق ملكيته يكتسب أن استطاع ثان المبيعيشمل . الكلي االستحقاق حالة في االستحقاق ضمان أساس على التعويض أن بالذكر والجدير نية

اآلتية : هو- : 1العناصر للمشتري بدفعه البائع يلتزم ما أول القانونية والفوائد المبيع الحق قيمةبقيمة . المشتري رجوع يكون أن على المشرع حرص وقد االستحقاق دعوى رفع وقت المبيع قيمة

أو فسخ بصدد ال االستحقاق ضمان دعوى بصدد ألننا التعويض فكرة مع $ تمشيا بالثمن ال المبيعقيمة . كانت اذا يستفيد المشتري فإن ذلك على $ وترتيبا الثمن برد البائع بإلزام يقال حتى ابطال

فسخ . يطلب أن مصلحته فمن أقل كانت اذا أما دفعه الذي الثمن من أكبر االستحقاق وقت المبيع , للمشترى . يحق االستحقاق وقت المبيع قيمة الى وباإلضافة الثمن يسترد حتى ابطاله أو البيع

القيمة ) هذه عن القانونية الفوائد على و% 4الحصول المدنية المعامًالت المعامًالت% 5في فيكما (. القضائية المطالبة وقت من ال $ أيضا االستحقاق وقت من الفوائد هذه وتحسب التجارية

م ) العامة القواعد بذلك (. 226تقضي من الفوائد استحقاق قاعدة على الخروج في والحكمة مدنيلحرمان $ مقابًال تعتبر الفوائد هذه ألن المشتري مصلحة تحقيق هى القضائية المطالبة تاريخ

. االستحقاق وقت من ثماره أو استعماله أو المبيع ملكية من ردها- 2 المشتري التي الثمار قيمةحصل : , ما للمستحق يرد بأن يلتزم المشتري فإن $ ثمارا ينتج المبيع كان اذا للمستحق المشتري

( , م النية سئ وهو منها جناه ما أي البائع غير آخر لشخص مملوك المبيع بأن علم أن منذ منها عليهالمبيع- : 3. مدني (997 على المشتري ينفق قد الكمالية والمصروفات النافعة المصروفات بعض

مصروفات . الى المصروفات هذه وتنقسم باستحقاقه للغير يحكم أن قبل المصروفات بعضتستدعي , ضرورة تقوم ال التي وهي نافعة ومصروفات وصيانته الشئ لحفظ الًالزمة وهي ضرورية

19

تنفق , التي وهي كمالية ومصروفات به االنتفاع أو المبيع قيمة في زيادة عليها يترتب وانما انفاقهاعلى . , المشتري بها يرجع ال البناء ترميم كنفقات الضرورية فالمصروفات والزخرفة الزينة بقصد

في منشآت اقامة مثل النافعة للمصروفات بالنسبة أما كاملة بها يتحمل المستحق ألن البائعوالحائز , النية حسن الحائز بين تفرق القواعد وهذه االلتصاق شأنها في فتسري المبيعة األرض

) بسبب . ) اإلنشاءات هذه إقامة وقت يعلم ال أي النية حسن المشتري الحائز كان فإذا النية سئهاتين , من األقل سيدفع أو البناء نفقات له يدفع أن بين يخير المستحق فإن االستحقاق

على . يرجع أن المشتري استطاع األرض ثمن في الزيادة قيمة هو دفعه اختار ما كان فإذا القيمتين ) سئ . ) المشتري الحائز كان اذا أما بالفعل أنفقها التي والمصاريف القيمة هذه بين بالفرق البائع

, مع ازالتها منه يطلب أن للمستحق كان االستحقاق بسبب انفاقها وقت يعلم كان بأن النية , مبلغ دفع أو اإلزالة مستحقة قيمتها دفع مقابل استباقها يطلب أن أو مقتض له كان إن التعويض

المشتري أن القول وحاصل المنشآت هذه المنشآت هذه بسبب األرض ثمن في زاد ما يساوي $ قانونا بها المستحق يلزم أن يستطيع لم التي النافعة المصروفات بدفع البائع يطالب أن له يحق

يلتزم . فًال والزخرفة الزينة بقصد تنفق التي الكمالية المصروفات أما النية حسن يكون أن بشرطحالته , الى المبيع يعيد أن بشرط منها استحدثه ما ينزع أن للمشتري ويكون منها بشئ المستحق

: 4 األولى . دعوى- من المشتري يخرج لم اذا الضمان ودعوى االستحقاق دعوى مصروفاتمواجهة في االستحقاق دعوى مصروفات يتحمل فإنه المستحق عليه رفعها التي االستحقاق

يرجعها . , أن حقه من فإن ثم ومن به لحق ضررا تمثل المصروفات هذه أن شك وال المستحققام . , أو ضامنا بصفته االستحقاق دعوى في البائع المشتري أدخل أو كذلك األمر ويكون البائع على

البائع بها يرجع مصروفات المشتري يتحمل الحاالت هذه جميع ففي عليه أصلية ضمان دعوى برفعأخطره. أنه لو يتقيها أن المشتري يستطيع كان التي بالمصاريف يلتزم ال البائع أن غير $ أيضا

بالدعوى.التعويض- : 5 عناصر بذكر المشرع يكتف لم كسب من فاته وما خسارة من المشتري لحق ما

م في األولى األربعة البنود في عام " " ,443السابقة وبوجه عبارة منها الخامس البند في أضاف بلمن " . والغرض المبيع استحقاق بسبب كسب من فاته أو خسارة من لحقه عما المشتتري تعويضمما فاته كسب أو به لحقت خسارة كل عن التعويض طلبا في المشتري حق تقرير هو العبارة هذه

. ذكرها السابق التعويض عناصر تشمله السواء: : للغير المبيع من جزئي استحقاق هناك يكون الجزئي االستحقاق حالة في التعويض $ ثانيا

, من ينتقص أن شأنه من المبيع على تكليف وجود اتضح اذا أو $ مفرزا أو فيه $ شائعا الجزء هذا أكانوجد ) ( , , اذا أو مرتهن دائن لحق اقتضاء المبيع من جزء نزع اذا أو حكر حق أو انتفاع كحق قيمته

أكد , المبيع لصالح ارتفاق حق وجود عدم للمشتري تبين أو المشتري مواجهة في نافذ ايجار عقدكان . اذا ما بين الجزئي االستحقاق حالة في يفرق المشرع الصدد هذا في ونجد وجوده البائع

لحقت . التي الخسارة كانت اذا $ جسيما االستحقاق ويكون جسيم غير أو $ جسيما االستحقاقإلقامة , أرض قطعة شخص اشترى لو كما العقد أتم لما علمه لو قدرا بلغت قد بسببه المشتري

الذي للغرض كاف غير منها الباقي الجزء أصبح بحيث األرض هذه من جزء استحق ثم عليها مدرسةرد . وبين الجزئي االستحقاق عن التعويض مع المبيع من المتبقي بالجزء االحتفاظ بين الخيار كان

هذه , وفي بأكمله استحق قد المبيع كان كما بالتعويض ومطالبته البائع الى منه أفاده وما المبيع . جسيم غير الجزئي االستحقاق كان إذا أما الفسخ ال الكلي االستحقاق قواعد تطبق األخيرة الحالة

االستحقاق , هذا بسبب ضرر من أصابه عما بالتعويض المطالبة اال للمشتري يكون فًال يسير أوالعامة . للقواعد $ طبقا الحالة هذه في التعويض تقدير ويتم الجزئي

التي االثار هي وما ؟ الخفية العيوب شروطضمان واذكر الخفي العيب سعرف؟ الضمان قيام تترتبعلى

" , : الفطرة منها تخلو التي الطارئة اآلفة هو النقض محكمة لتعريف $ وفقا الخفي العيب تعريف , , وقرب . السيارة موتور في كسر ووجود الخشب تسوس ذلك على األمثلة ومن للمبيع السليمة

األرض . في الجوفية المياهالعيب : : في توافرها الواجب الشروط $ أوال الخفية العيوب ضمان $- 1 شروط ملزما البائع يكون

اذا , أو فيه وجودها للمشتري كفل التي الصفات التسليم وقت المبيع في يتوافر لم اذا بالضمانفي مبين هو مما مستفادة المقصودة الغاية بحسب نفعه أو قيمته من ينقص عيب بالمبيع كان

20

يكن , لم ولو العيب هذا ويضمن له أعد الذي الغرض أو الشئ طبيعة من ظاهر هو مما أو العقدبوجوده . كان- , 2 عالما أو البيع وقت يعرفها المشتري كان التي العيوب البائع يضمن ال ذلك ومع

. العادي الرجل بعناية المبيع فحص أنه لو بنفسه يتبينها أن يستطيعاألول : , –الشرط باستطاعة يكن لم أو ظاهرا يكن لم إذا $ خفيا ويكون $ خفيا العيب يكون أن

وضعه . الذي والمعيار العادي الرجل بعناية المبيع فحصا أنه لو البيع وقت بنفسه يتبينه أن المشتريبقدرة , بل العيب تبين على نفسه المشتري بقدرة يعتد فًال شخصي ال موضوعي معيار المشرع

كاالستعانة الخبرة بأهل االستعانة فحصها يقتضي األشياء بعض أن مًالحظة مع العادي الرجل , $ خفيا العيب يعتبر ال الحالة هذه مثل وفي معين منزل شراء قبل مشورته ألخذ معماري بمهندس

مقدور . في كان أي $ ظاهرا العيب كان فإذا تبينه يستطيع ال العادي المعماري المهندس كان اذا االولو البائع يضمنه فًال العادي الرجل بعناية العقد وقت المبيع فحص أنه لو بنفسه يتبينه أن المشتري

. ومع العادي الرجل مستوى عن خبرته لنقص أو المبيع فحص في إلهماله يتبينه لم المشتري كانبعناية , العقد وقت المبيع فحص لو بنفسه يتبينه أن المشتري يستطيع الذي العيب البائع يضمن هذا

: , خلو له أكد قد البائع أن المشتري فيها يثبت التي هي األولى الحالة حالتين في العادي الرجلوالحالة . البائع تأكيدات الى $ اطمئنانا المبيع يفحص ال جعله الذي العيب هذا من هذا من المبيع

$ غشا ارتكب قد يكون بذلك ألنه العيب اخفاء تعمد قد البائع أن المشتري فيها يثبت التي هي الثانيةيكون . وبذلك العادي الرجل بعناية المبيع فحص عدم في المشتري خطأ يستغرق خطأ ارتكب أي

. المبيع فحص في المشتري اهمال رغم غشه من االستفادة من البائع حرم قد المشرعالثاني . –الشرط : أن هنا بالقدم ويقصد قديم كان اذا اال العيب البائع يضمن ال $ قديما العيب يكون أن

وقت . المبيع في موجودا العيب يكون أن ويكفي التسليم وقت المبيع في $ موجودا العيب يكون . وإذا , . يضمنه ال البائع فإن التسليم بعد العيب نشأ اذا أما العقد وقت موجودا يكن لم ولو التسليمالبائع , كان ذلك بعد اال تستفحل لم نتائجه أن اال تسليمه قبل المبيع في موجودا كان العيب أن ثبت

الحيوان . . يكون أن ذلك على األمثلة ومن التسليم وقت العيب أصل وجود إذن فيكفي له $ ضامناذلك . بعد واستفحل المرض وظهر البائع يد في وهو المرض بجرثومة أصيب قد المبيع

, : - ة المبيع قيمة في نقص الى يؤدي الذي هو المؤثر والعيب مؤثرا العيب يكون أن الثالث الشرطمن ظاهر هو مما أو العقد في مبين هو مما مستفادة المقصودة الغاية بحسب منفعته في نقص أو

المنفعة . . في النقص وبين القيمة في النقص بين فارق وهناك له أعد الذي الغرض أو الشئ طبيعةفي النقض أما السوق في المبيع قيمة تحديد طريق عن عليه التعرف يمكن القيمة في فالنقص

وبغض فيه المبيع استخدام الى المشتري يهدف الذي الغرض أساس على يتحدد فإنه المنفعةهو . مما تستخلص المبيع من المقصودة الغاية فإن ذلك وعلى السوق في المبيع قيمة عن النظر

له , , . أعد الذي الغرض من أو الشئ طبيعة من أو العقد في اذا مبين اال العيب البائع يضمن وال , الموضوع لقاضي متروك أمر العيب جسامة وتقدير واألهمية الجسامة من قدر على كان

" , Z عيبا البائع يضمن وال شخصية ال موضوعية وكلها السابقة المعايير بحسب فيه يفصلبعض " في التسامح العرفمن به جرى ما ذلك أمثلة ومن فيه التسامح العارفعلى جرى

استخالصالغاية تعذر فإذا األتربة من قليلة كمية على اشتماله ناحية من القمح عيوبالغاية هذه تحديد في الرجوع تهعين Zضمنا أو صراحة الطرفان عليه اتفق مما المقصودة . يستلزم أرضلزراعتها قطعة فشراء الشئ هذا والغرضالذيخصصله الشئ الىطبيعةالمنزل , هذا يكون أن يقتضي للسكنى منزل وشراء للزراعة األرضصالحة هذه تكون أن

. , Z صحيحا المحل هذا ايجار عقد يكون أن يتطلب التجاري المحل وشراء لذلك Zصالحاالرابع . , –الشرط فوق يجب بل $ خفيا العيب يكون أن يكفي ال للمشتري معلوم غير العيب يكون أن

. فإن خفائه رغم بالعيب يعلم كان المشتري أن فلو العقد وقت به عالم غير المشتري يكون أن ذلكرضي أنه على يدل بالعيب علمه رغم الشراء على المشتري إقدام ألن له ضامنا يكون ال البائع

الثمن تقدير عند حسابه في وأدخله التعاقد عند عليه هو ما على بالشئأما: : , البيوع أنواع جميع في واالستحقاق التعرض بضمان البائع يلتزم فيها ضمان ال التي البيوع $ ثانيا

م نصت فقد الخفية العيوب لضمان البيوع " 454بالنسبة في للعيب ضمان ال أنه على المدني التقنين من" بالمزاد , كانت إذا اإلدارية البيوع في وال القضائية

فيجب : , الخفية العيوب بضمان االلتزام شروط توافرت إذا الضمان قيام على تترتب التي اآلثارالمبيع , , , فحص الى المبادرة بالضمان البائع على الرجوع في حقه على $ حفاظا المشتري على

21

سقطت , وإال قصيرة مدة خًالل عليه الضمان دعوى يرفع وأن فيه الموجود بالعيب البائع وإخطاربالتقادم .

, : في : حقه يحفظ كي المشتري على يجب بالعيب البائع وإخطار المبيع بفحص المبادرة $ أوالمن , , المبيع في يجده بما البائع يخطر وأن استًالمه عند المبيع بفحص يبادر أن الضمان

بالتسليم . ذلك في والعبرة تسلمه عند المبيع حالة من يتحقق أن عليه يتعين فالمشتري عيوبذلك . , من تامكنه بمجرد المبيع حالة من التحقق عن إذن مسئول فالمشتري الحكمي ال الفعلي

وسقط . بحالته المبيع قبل قد أنه اعتبر الشئ فحص في أهمل إذا أما التعامل في للمألوف $ وفقاكان . . إذا أما المعتاد بالفحص عنه الكشف يمكن مما العيب يكون أن هذا ويفترض العيب ضمان

لم , اذا بالضمان الرجوع في المشتري حق فيبقى المعتاد بالفحص عنه الكشف يمكن ال مما العيبالفحص , بعد ظهوره من تأكد أو بالفعل العيب ظهر إذا اال الضمان في يسقط وال العيب يكشف

عنها . الكشف يمكن ال التي العيوب هذه أمثلة ومن المعقول الموعد في باإلخطار يبادر ولم الفنيكيماوي تحليل اجراء كشفها يتطلب حيث األرض في الموجودة األمًالح نسبة زيادة المعتاد بالفحص

للتربة .م: : تنص الضمان دعوى في المشتري حقوق $ البائع " 450ثانيا المشتري أخطر إذا أنه على مدني

, م في المبين النحو على بالضمان يرجع أن له كان المًالئم الوقت في من " 444بالعيب تعرضنا وقدم لحكمن بين . 444قبل يساوي أن النص بهذا المشرع أراد ولقد الجزئي باالستحقاق خاصة وهي

$ خفيا $ عيبا المبيع في كان اذا المشتري حقوق وبين الجزئي االستحقاق حالة في المشتري حقوقم نص تطبيق على كان . 444ويترتب إذا ما بين التفرقة وجوب الخفية العيوب ضمان على مدني

مع . المبيع ابقاء بين يختار أن للمشتري كان $ جسيما العيب كان فإذا جسيم غير أو $؟ جسيما العيبالمبيع , رد وبين نفعه أو المبيع قيمة نقص بسبب ضرر من به لحق ما عن بالتعويض البائع مطالبة

حالة في عليه الحصول للمشتري يحق الذي الكامل التعويض على الحصول مع اللبائع الى المعيبم لنص $ طبقا الكلية يكون 443االستحقاق فًال $ جسيما العيب يكن لم إذا أما المدني التقنين من

أصابه الذي الضرر بتعويض المطالبه على الحالة هذه حقه يقتصر وإنما المبيع يرد أن للمشتريالنية - سئ البائع كان إذا ما بحسب ينقص أو السابقتين الحالتين في التعويض ويزيد العيب بسببعما) (, . المشتري بتعويض يلتزم النية سئ فالبائع النية حسن أو البيع وقت العيب بوجود يعلم أي

يلتزم , ال النية حسن البائع أن حين في متوقعة غير كانت ولو أضرار من العيب وجود به ألحقهم فقط المتوقعة األضرار عن اال حتى . 221/2بالتعويض البائع نية حسن افتراض هو واألصل مدني

ذلك . عكس المشتري يثبتبالتقادم: : الضمان دعوى في المشتري حق سقوط يترك لم المشرع الضمان دعوى تقادم $ ثالثا

ولو , المبيع تسليم وقت من تبدأ سنة وهي قصيرة تقادم مدة لسقوطها حدد وإنما العامة للقواعدفترة . في النزاع يحسم أن بذلك المشرع أراد ولقد المدة هذه خًالل العيب المشتري يكتشف لمهو . الحالة هذه في بالتسليم والمقصود المعامًالت استقرار الى يؤدي مما للبيع يية تال وجيزة

المبيع لفحص للمشتري الفرصة يهيئ الذي هو الفعلي التسليم ألن الحكمي ال الفعلي التسليمولو . الوقف تقبل ال ولكنها االنقطاع تقبل المذكورة التقادم ومدة العيب كشف من يمكنه نحو على

, ) ولم ) جنائية بعقوبة عليه $ محكوما أو $ غائبا أو األهلية كامل غير المشتري الدعوى في الدائن كاناالتفاق . يجوز وال التقادم هذا على تسري فإنها األخرى الوقف أسباب أما $ قانونا يمثله من له يكن

التقادم , يتم أن على االتفاق يجوز فًال العام بالنظام تتعلق التقادم مدة ألن المدة هذه تقصير على . االستثناء سبيل على المشرع أجاز فقد ذلك ومع القانون حددها التي المدة عن تختلف مدة في

عليها , المتفق المدة تزيد أال بشرط االتفاق هذا ويصح سنة عن التقادم مدة زيادة على االتفاقللتقادم . $ أصًال المقررة المدة وهي التسليم وقت من ال البيع وقت من سنة عشرة خمس على

؟ الثمن بدفع المشتري التزام عن ستكلم. , : : ذلك األمر اقتضى اذا فوائده بدفع يلتزم كما الثمن بدفع المشتري يلتزم االلتزام محل $ أوال

أحكام من عليه يسري ما عليها ويسري الثمن من جزءا الفوائد وتعتبرويلتزم( . 1) الملكية بنقل البائع التزام يقابل حيث للمشتري األساسي االلتزام موضوع هو الثمن

االتفاق تم التي التقدير ألسس $ وفقا ذلك بعد حدد الذي أو العقد في المحدد الثمن بدفع المشتريعليه المنصوص المبلغ عن ينقص أو يزيد قد المشتري يدفعه ما أن الصدد هذا في ويًالحظ عليها

القاضي , . ينقص وقد المبيع قدر في زيادة ظهور وحالة المحكمة من حكم على بناء العقد في

22

مقدار , في عجز وحالة للمشتري البائع استغًالل حالة في كما العقد في عليه المتفق األصلي الثمنللبائع . الثمن تسليم بنفقات $ أيضا المشتري ويلتزم المبيع

الفوائد( : : 2) بدفع المشتري التزام على والمشتري البائع يتفق قد االتفاقية الفوائد الثمن فوائدوشروط . بدء يحدد الذي هو االتفاق وهذا ألداء مستحقا أو $ مؤجًال الثمن كان سواء الثمن عن

وهو االتفاقية للفائدة األقصى الحد حدود في سعرها يبين كما الفوائد هناك% 7سريان يكون وقدالقانوني , الفائدة سعر يطبق الحالة هذه وفي بدفعها يقضي عرف يوجد ولكن الفوائد على اتفاق

و% 4وهو المدنية المواد التجارية% .5في المواد فيبدفع : للمشتري البائع اعذار هي األولى حالتين في المشتري على تستحق وهي القانونية الفوائد

أخرى , . إيرادات أو ثمارا ينتج ألن القابل المبيع تسليم هي الثانية والحالة الثمن : – $ مؤجًال كان أو ابتداء $ معجًال الثمن كان اذا اإلعذار تاريخ من القانونية الفوائد سريان األولى الحالة

تأخيريه . هنا والفوائد الثمن بدفع المشتري أعذر اذا فوائد يستحق البائع فإن استحقاقه موعد وحلعلى الحكم بهذا المشرع خرج وقد ذكره السابق القانوني بسعرها اإلعذار تاريخ من وتسري

بسعرها اإلعذار تاريخ من وتسري تأخيرية هنا الفوائد سريان بعدم تقضي التي العامة القواعدبعدم . تقضي التي العامة القواعد على الحكم بهذا المشرع خرج وقد ذكره السابق القانوني

يكون . ال واإلعذار بها القضائية المطالبة تاريخ من اال التأخير عن المستحقة القانونية الفوائد سريانالرسمية . األوراق من مقامه يقوم ما أو رسمي بإنذار اال

الحالة – : هذه في الفوائد إلستحقاق ويشترط للمشتري المثمر المبيع تسليم الثانية الحالةشرطان :

البائع : . تنفيذ هو هنا المقصود والتسليم للمشتري المبيع سلم قد البائع يكون أن األول الشرطبالفعل . المبيع المشتري يتسلم لم وإن بالتسليم اللتزامه

بقابلية : . هي هنا فالعبرة أخرى ايرادات أو ثمرات ينتج ألن $ قابًال المبيع يكون أن الثاني الشرطكان , . فإن اإليرادات أو الثمرات هذه فعًال المبيع ينتج أن يلزم وال اإليرادات أو الثمرات إلنتاج المبيع

التسليم تاريخ من المشتري على الفوائد استحقت زراعية ارضا أو استغًالله يمكن منزال مثًال المبيعفضاء . ارضا المبيع كان اذا أما مؤجرة أو مزروعة األرض تكن لم أو مؤجرا المنزل يكن لم ولو حتى

من استفادة ألن بناء عليها أقام ولو حتى القانونية الفوائد بدفع يلتزم ال فإنه المشتري وتسلمهاذاتها . األرض طبيعة الى ال هو فعله الى ترجع الحالة هذه في األرض

االلتزام : : ) تنفيذ كيفية باتفاق( : 1ثانيا هي الوفاء زمان تحديد في العبرة بالثمن الوفاء زمانكان عرف أو اتفاق يوجد لم فإذا العرف الى يرجع الشأن هذا في اتفاق يوجد لم لم فإن الطرفين

التسليم . بوقت الثمن استحقاق وقت تحديد وفي المبيع فيه يسلم الذي الوقت في مستحقا الثمنم تنص حيث باإللتزام الوفاء وقت تحديد في العامة للقاعدة المدني 1 /346مخالفة التقنين من

أو " , اتفاق يوجد لم ما المدين ذمة في $ نهائيا االلتزام ترتب بمجرد $ فورا الوفاء يتم أن يجب أنه علىأن " , غير التعاقد بمجرد يتم أن يجب كان بالثمن الوفاء أن يعني وهذا ذلك بغير يقضي نص

م نص بمقتضى الحكم هذا في عدل التسليم 457المشرع وقت هو بالثمن الوفاء وقت وجعلالمذكرة " " تقول كما واحد وقت في المتقابلة االلتزامات تنفذ حتى وذلك العقد ابرام وقت وليس

.2اإليضاحية . ) العقد( : في الطرفين بين باالتفاق يتحدد قد بالثمن الوفاء مكان بالثمن الوفاء مكانيقضي , ما الى يرجع فإنه المكان هذا يحدد عرف يوجد لم اذا أو الشأن هذا في اتفاق يوجد لم فإذا

م في القانون الوفاء. : 456به مستحق كان اذا ما حالة حالتين بين النص هذا في المشرع ويفرق . اذا , ما حالة ففي المبيع تسليم عند الوفاء مستحق غير الثمن كان اذا ما وحالة المبيع تسليم عند

تسليم مكان نفس هو يكون بالثمن الوفاء مكان فإن المبيع تسليم وقت الوفاء مستحق الثمن كان . $ شيئا االلتزام محل كان أنه الصدد هذا في تقرر التي العامة للقواعد مختلف الحكم وهذا المبيعأو , , الوفاء وقت المدين موطن فيه يوجد الذي المكان في به الوفاء وجب بالذات معين غير

عللت وقد األعمال بهذه $ متعلقا االلتزام كان اذا المدين أعمال مركز فيه يوجد الذي المكانللجانبين " , ملزم عقد وهو البيع أن بقولها العامة القواعد على الخروج هذا اإليضاحية المذكرةحالة , , . في أما التسليم هذا مكان وفي المبيع تسليم وقت الثمن فيدفع واحدة جملة ينفذ أن يجب

التسليم , قبل دفعه على الطرفان اتفق لو كما المبيع تسليم عند الوفاء مستحق غير الثمن إذا ماضرورة , , , توجد ال ثم ومن بالتسليم يرتبط ال الحالة هذه في الوفاء فإن أقساط على أو بعده أو

بالثمن , الوفاء تقضيان وهي العامة القواعد الى الرجوع ويتعين التسليم مكان في الثمن لدفع

23

متعلقا ) ( , االلتزام كان اذا أعماله مركز في أو الوفاء وقت المشتري به المدين موطن في يكوناألعمال . بهذه

الثمن: : ) حبس في المشتري حق $ الثمن( :1ثالثا حبس للمشتري فيها يحق التي الحاالتالبائع : . من آيل أو البيع على سابق حق الى تعرضه في $ مستندا الغير له تعرض اذا األولى الحالة

م التنفيذ بعدم الدفع في العامة للقواعد $ تطبيقا ذلك بوجه 161ويعد الحبس في الحق وفي مدنيعام

ثمة : . يكون أن الحالة هذه في ويكفي المشتري يد من ينزع أن المبيع على خيف اذا الثانية الحالةبالفعل . استحقاق أو تعرض يقع لم وإن المشتري من بعضه أو كله المبيع ينزع ألن احتمال

اكتشف : . فإذا البائع يضمنها التي العيوب من $ عيبا المبيع في المشتري اكتشف اذا الثالثة الحالةله , كان الخفية العيوب ضمان عن الكًالم عند ذكرناها التي الشروط فيه تتوافر $ خفيا $ عيبا المشتري

. الثمن حبس في الحقاألحوال( : 2) في الثمن حبس في المشتري حق يسقط الثمن حبس في المشتري حق سقوط

اآلتية :-المبيع- 1 نزاع الى يؤدي أن منه يخشى ما وجود رغم أو التعرض رغم الثمن بدفع المشتري تعهد اذا

يده منأو- 2 االستحقاق خطر زوال أو التعرض انقطاع بمجرد الثمن حبس في المشتري حق يسقط كذلك

مثًال . بإصًالحه العيب آثار بإزالة البائع قيامعلى- 3 يترتب قد ما له يضمن للمشتري $ كفيًال البائع قدم إذا $ أيضا الحبس في الحق يسقط كما

تعويض . من العيب أو االستحقاق أو له التعرض ضمانالحصول : : , سبيل في للبائع القانون أعطى بالثمن بالوفاء بالتزامه المشتري إخًالل جزاء $ رابعا

عديدة , . ضمانات المشتري من الثمن عدم( : , 1) على حالة في الحق للبائع يكون العيني التنفيذ - أمواله , – على بالتنفيذ إعذاره بعد يقوم أن في استحقاقه موعد الثمن بدفع المشتري قيام

. . الحق كان ولما المشتري أموال من غيره وعلى المبيع على ينفذ عندئذ وهو $ جبرا الثمن القتضاءاستيفاء في البائع حق لحفظ يكفي ال قد مدينه أمواله على دائن لكل المقرر العام الضمان في

االمتياز , – – . وحق المبيع حبس حق القول سبق كما هى خاصة ضمانات المشرع خوله فقد الثمنيتمتع , التي الضمانات أهم من وهو المشتري دائني سائر على به يتقدم المبيع على امتياز فللبائع

, يدفع . لم واذا منقوال المبيع كان سواء االمتياز بهذا ويتمتع وملحقاته الثمن على للحصول البائع بهاأن , , األخير لهذا كان البائع يد تحت يزال ال المبيع وكان عليه المتفق الميعاد في الثمن المشتري

. ) قد ) الملكية كانت سواء الحق هذا وللبائع عليه بما المشتري يوفي حتى يحبسه تسليمه عن يمتنععند . المبيع حبس في البائع حق دراسة لنا سبق ولقد للبائع زالت ما أم المشتري إلى انتقلت

بالتسليم . بااللتزام اإلخًالل جزاء عن للجانبين( : ,2) كًالمنا الملزمة العقود من البيع البيع فسخدفع . الطلب هذا ويخضع البيع فسخ يطلب أن للبائع كان الثمن دفع عن المشتري تخلف فإذا

لقاضي , , التقديرية للسلطة الطلب هذا ويخضع البيع فسخ يطلب أن للبائع كان الثمنبد . . , ال بل القانون بقوة يقع ال أنه الفسخ في واألصل $ اتفاقيا أو $ قضائيا يكون قد الفسخ الموضوعأن , ويشترط بالوفاء المشتري بإعذار قيامه بعد البائع طلب على بناء يصدر قضائي حكم من فيه

القاضي . ويتمتع لتنفيذها استعداد على أو البيع عقد عن الناشئة التزاماته نفذ قد البائع يكون , , , $ أجًال المشتري يمنح أن وله يرفضه أن وله به يقضي أن فله السخ طلب في تقديرية بسلطة

األصل . . هذا أن غير نهائي حكم صدور قبل التزامه بتنفيذ بادر اذا الفسخ يتوقى أن ويستطيع للوفاءحاجة دون نفسه تلقاء من $ مفسوخا العقد يكون أن على الطرفان اتفق اذا به يعمل ال الفسخ في

يقم . لم اذا الفسخ يقع الحالة هذه ففي عنه الناشئة بااللتزامات الوفاء عدم عند قضائي حكم الىالطرفان . اتفق اذا اال االعذار من يعفي ال االتفاق هذا أن غير الثمن بدفع بالتزامه بالوفاء المشتري . حكم . لمجرد يكون ذلك فإن القضاء أمام بالفسخ الدعوى رفعت وإذا منه اإلعفاء على صراحة

بالنسبة : اال الفسخ في العامة القواعد على المشرع يخرج لم المنقول في البيع بفسخ خاصأحد ) (, , التزام تنفيذ يصبح عندما اال العامة للقواعد $ طبقا يقع ال وهو االنفساخ القانوني للفسخالقانون , بقوة العقد وينفسخ المقابل االلتزام وينقضي االلتزام هذا فينقضي $ مستحيًال المتعاقدينمبلغ , الثمن ألن الثمن بدفع المشتري إللتزام كجزاء االنفساخ توقيع يتصور وال نفسه تلقاء من

$ خروجا الحكم هذا ويعتبر تهلك ال المثليات ألن األوقات من وقت أي في $ مستحيًال يصبح ال وهو نقدي

24

, - وذلك – قضائي بحكم اال يقع ال الفسخ أن ذكرن كما األصل ألن الفسخ في العامة القواعد علىهذا . ورغم حكم الى حاجة دون نفسه تلقاء من مفسوخا البيع اعتبار على االتفاق حالة عدا فيما

دون , $ مفسوخا العقد اعتبار على اتفق قد يكن لم ما المشتري اعذار البائع على يجب فإنه االتفاقم . في المشرع خرج وقد اعذار أو حكم الى عدم 461حاجة أن $ مقررا العامة القواعد حكم على

دون نفسه تلقاء من مفسوخا البيع اعتبار الى يؤدي قد المنقول بيع حالة في بالثمن المشتري وفاء . الحكم , هذا ويجد نفسه تلقاء من $ مفسوخا باعتباره شرطا العقد يتضمن أن ودون اعذار أو حكم

يتعرض , كما أسعارها في لتقلبات تتعرض ما $ كثيرا والمنقوالت التجارة عروض أن في تبريرهفي , السرعة تستلزم التجارة إن ثم اإلجراءات طول تتحمل فًال الوقت بمرور للتلف منها الكثير

بإعفائه . البائع على التيسير الى المشرع دفعت التي هي االعتبارات هذه المراكز وتصفية التعاملالحال . في للغير المبيع في يتصرف أن يستطيع حتى بالفسخ $ قضائيا والمطالبة االعذار واجب من

المادة . حكم إلعمال ويلزم عليه المتفق الميعاد في الثمن دفع عن المشتري تأخر 461بمجرداآلتية : الشروط المنقوالت- 1توافر من المبيع يكون أن

المبيع- .2 وتسلم الثمن لدفع محدد واحد ميعاد هناك يكون أال- , 3 أن يلزم تقدم ما الى وباإلضافةنفسه . البائع فعل الى راجعا بالتزامه الوفاء في المشتري تأخر الشروط يكون توافرت فإذا

. لمصلحة مقرر لمصلحة مقرر الحالة هذه في والفسخ $ مفسوخا العقد يعتبر أن للبائع كان السابقةأن . هذا على ويترتب لمصلحته محققا يراه ما حسب به يتمسك ال أو يتمسك أن فله وحده البائع

م , تطبيق شروط توافر رغم الفسخ وقوع عن يتغاضى أن يستطيع من , 461البائع ويطلبلمصلحة , المقرر الحكم بهذا التمسك للمشتري يجوز وال المبيع وتسلم بالثمن الوفاء المشتري

م . وحكم وحده يخالفه , .461البائع ما على االتفاق للمتعاقدين فيجوز العام بالنظام يتعلق ال

25