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交通大學學生宿舍 BOT案

規劃工程簡報

報告人 :暐順營造 (股 )公司

林清和

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壹、申請人團隊一、交通大學學生宿舍一、交通大學學生宿舍 BOTBOT 案申請人成員案申請人成員

公司名稱 負責人 資本額 公司淨值新竹國際商業銀行

詹宣勇 142億元

190億元

新竹建築經理股份有限公司

詹宣勇 2.0139億元

3.0775億元

新竹建經保全股份有限公司

詹宣勇 0.438億元

0.485億元

暐記開發實業有限公司

林清和 0.35億元

0.4948億元

暐順營造股份有限公司

林清和 1.988億元

2.56億元

合計 146.79 億元

196.62億元

二、負責人學經歷二、負責人學經歷詹宣勇：淡江大學商學系畢業林清和：交通大學管研所畢業

三、申請人三、申請人 BOTBOT 案業積案業積1.1. 晶元電子廠辦大樓 -投入資金 22756萬元2.園區三五路七合一辦廠大樓 -投入資金 55500萬元3.竹城開發廠辦大樓 -投入資金 56300萬元

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貳、規劃 計劃及經營理念一、量體規劃設計一、量體規劃設計

宿舍床位及型態規劃：宿舍床位及型態規劃：

A 棟 雙人宿舍區 14 單元×4層＝ 56 單元×2人＝ 112 人 單人宿舍區 14 單元×4層＝ 56 單元×1人＝ 56 人 套房宿舍區 1 單元×8層＝ 8 單元×1人＝ 8 人 合計 120 單元 176 人

B 棟 家庭宿舍區 7 單元×1層＝ 7 單元×2人＝ 14 人 肆人宿舍區 20 單元×9層＝ 180 單元×4人＝ 720 人 合計 187 單元 734 人

C 棟雙人宿舍區 12 單元× 9層＝ 108 單元×2人＝ 216 人 D 棟肆人宿舍區 10 單元× 8層＝ 80 單元×4人＝ 320 人 雙人宿舍區 10 單元× 2層＝ 20 單元×2人＝ 40 人

總計 515 單元 1486 人（床） 基本設備：洗臉盆、鏡子、馬桶、淋浴室、蓮蓬頭、冰箱、 電話機、泠氣機、冷熱水飲水機、床舖、洗濯 槽、書桌、椅子、電磁爐、保險箱等

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貳、規劃 計劃及經營理念建築概要構造 ： RC地下二層地上十二層 造

基地面積 ： 2178坪

建築面積 ： 1028坪

地下二層面積 ： 1381坪 －汽機車停車位

地下一層面積 ： 1381坪 －機車停車位

地上一層面積 ： 1269坪 －附屬商業設施空間

地上二層面積 ： 618坪 －附屬商業設施空間及部分宿舍

~地上三 十層面積 ： 606坪 －宿舍

地上十一層面積 ： 450坪 －宿舍

地上十二層面積 ： 143坪 －宿舍

總樓地板面積 ： 10090坪

宿舍面積 ： 3568坪 35%

附屬商業設施面積 ： 1300坪 13%

停車場、交誼廳、洗衣房等公設面積

： 5222坪 52%

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貳、規劃 計劃及經營理念

五、經營及管理模式五、經營及管理模式

1. 宿舍之經營乃以校内學生為主體 , 與學生註冊連結 ,本經營團隊提供公共區的清潔管理服務及各宿舍單元各項設施的維修服務。

2. 附屬事業將設有銀行 . 超市 . 速食餐廳 . 咖啡廳 . 下午茶餐廳 . 中餐廳 . 西餐廳 . 自助餐廳 . 洗衣店 . 書局等；由本經營團隊擬定基本需求後 , 對外招商 ,以提供學校師生最好服務。

六、校內及校外營運之區隔六、校內及校外營運之區隔

本宿舍之規劃分為對外營運的 A 棟及對校內營運的 B.C.D 棟 ,A 棟之出入口以二樓面對舊南大門的寶山路為出入口 ,BCD 棟則以 1F 臨校內環校道路為出入口 , 可有效區隔。

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參、效益評估一、權利金一、權利金 為提供學校師生良好的生活環境 , 本案量體的規

劃無償或超低收費方式提供學校師生使用的面積達 51.76% 如洗衣房 . 交誼廳 . 梯廳 . 汽機車停車場等 , 因此無法另提供權利金。

二、回饋機制二、回饋機制 (1) 年營收 4000 萬以上支付 3% 權利金 年營收超出 4000 萬以上就增收部份增付 2% 權

利金 預計營運期間共可回饋 6013 萬元給學校 (2) 學校協辦事項而減免之地價稅及房屋稅 . 營業稅回饋一

半給學校

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伍、宿舍費率

新舊宿舍費率比較表新舊宿舍費率比較表

BOT 案單元面積

每人收費 舊單元面積

每人收費

四人套房 7.28坪 9500元 /學期

6.6坪 9200元 /學期

二人套房 6.24坪 16000元 /學期

6.6坪 9500元 /學期

家庭套房 14.52坪 12000元 / 月

無

單人套房 6.24坪 8000元 / 月

無

PS . 1.舊宿舍以女二舍及研一舍做比較。

2. 新 BOT 案 , 每單元均為套房 , 並設有烹調區 ,

提供電磁爐 .飲水機 . 小冰箱 .泠氣 .電話 .

保險箱等電氣設備。

3.泠氣使用電費另計。

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柒、新建學生宿舍收費費率表

  收費 面積 平均每坪每人費率

學生四人套房 9500 元 / 學期 7.28 坪 1160

學生四人套房暑期 4500 元 / 暑假 7.28 坪 1236

學生二人套房 16000 元 / 學期

6.24 坪 1140

學生二人套房暑期 7000 元 / 暑假 6.24 坪 1122

學生家庭套房 12000 元 / 月 12.71 坪 944

對外雙人套房 4000 元 / 月 6.24 坪 641

對外單人套房 8500 元 / 月 6.24 坪 1362

對外豪華套房 12000 元 / 月 10.5 坪 1143

單位 :元

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地下二樓平面圖

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地下一樓平面圖

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1F 平面圖

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2F 平面圖

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