正○표의 ○法 부동산공법 정리모음

박문각노량진행정고시학원 ☎ 02-817-9362- 1 -

[ 부동산공법 권한자 정리 ]

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

1. 광역계획권(인접한 2 이상) 지정

요청권자 중행장, 시ㆍ도지사, 시장 또는 군수

지정절차 국장(시ㆍ도, 시ㆍ군 의견청취 → 중도위 심의 거쳐)

도지사(국장 협의, 시ㆍ도, 시ㆍ군 의견청취 → 지도위 심의 거쳐)

지정권자 국토부장관(2이상 시ㆍ도 걸친 경우), 도지사(같은 도의 범위내)

2. 광역도시계획 수립ㆍ승인

도지사 지정 국토부장관 지정

시ㆍ군

(공동)

도

(단독)

시ㆍ군＋도

(공동)

도

(단독)

시ㆍ도

(공동)

시ㆍ도＋국장

(공동)

국장

(단독)

시ㆍ군

협의요청

시ㆍ군

요청 / 필요

시ㆍ군

3년(×)

시ㆍ도

요청

시ㆍ도

3년(×),

국가계획

⇩ ⇩ ⇩ ⇩ ⇩ ⇩ ⇩도지사 도지사 도지사 국장 국장 국장 국장

3. 광역도시계획 조정신청

시장ㆍ군수 공동수립시 ⇨ 도지사 시ㆍ도지사 공동수립시 ⇨ 국토부장관 ｝공동신청 / 단독신청(⇦ 협의권고) 4. 도시기본계획 수립ㆍ승인

[수립] 특시ㆍ광시 (×) (×) [수립] 시장ㆍ군수

⇩ ⇩[확정] 특시ㆍ광시 [승인] 도지사

5. 국가계획 수립

수립 국토부장관, ⇦ 시장ㆍ군수(의견청취), 시ㆍ도지사(협의) 국무회의 심의 [ (×)]

6. 도시관리계획 입안ㆍ결정 / 주민 : 입안제안 - 비용부담(~시킬 수 있다)

입안 ｝특시ㆍ광시ㆍ시장ㆍ군수 ｝국토부장관, 도지사 결정ㆍ고시 ｝시ㆍ도지사, 대시 ｝국토부장관 열람 특시ㆍ광시ㆍ시장ㆍ군수

7. 지형도면 작성ㆍ고시 / (도시관리계획 입안ㆍ결정 동일)

작성 ｝특시ㆍ광시ㆍ시장ㆍ군수 ｝국토부장관, 도지사 승인ㆍ고시 시ㆍ도지사, 대시 / 국토부장관

시장ㆍ군수(작성시) ⇨ 도지사(승인) 실효ㆍ고시 시ㆍ도지사, 대시 / 국토부장관

8. 용도지역 지정ㆍ세분 시ㆍ도지사, 대시, 국토부장관 (← 도시관리계획 결정)

9. 용도지구 지정ㆍ세분 시ㆍ도지사, 대시, 국토부장관 (← 도시관리계획 결정)

｝조례로 세분지정ㆍ신설10. 용도구역 지정 (← 도시관리계획 결정)

｝｝도시계획사업 금지 ｝도시계획사업 요청 중행장 (×) 시가화조정구역 국토부장관

개발제한구역 국토부장관

수산자원보호구역 농림수산식품부장관

도시자연공원구역 시ㆍ도지사, 대시

11. 지구단위계획구역 지정 시ㆍ도지사, 대시, 국토부장관 (← 도시관리계획 결정)

12. 도시계획시설(공동구) 관리 특시ㆍ광시ㆍ특도ㆍ시장ㆍ군수

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13. 도시계획시설부지 권리구제

개발행위허가권자 특시ㆍ광시, 시장ㆍ군수

매수청구권 행사 지목 대(垈) 토지소유자

｝｝｝특시ㆍ광시, 시장ㆍ군수 ｝시설사업시행자, 설치ㆍ관리의무자 도시계획시설채권 발행 지자체 발행(특시ㆍ광시, 시장ㆍ군수)

도시계획시설결정 실효고시 시ㆍ도지사, 대시, 국토부장관

14. 도시계획시설사업 단계별집행계획 (⇦ 도시관리계획 입안권자) 수립 ｝특시ㆍ광시, 시장ㆍ군수 ← 미리 행정기관장 협의 ｝국토부장관, 도지사 공고 특시ㆍ광시, 시장ㆍ군수 (×)

15. 도시계획시설사업 시행자

행정청 ｝특시ㆍ광시, 시장ㆍ군수 / ｝국토부장관, 도지사 비행정청 민간시행자(면적2/3소유 ＋ 총수1/2 동의)

16. 도시계획시설사업 실시계획

작성권자 사업시행자 (비행정청 → 특ㆍ광ㆍ시ㆍ군 의견청취)

인가권자 국토부장관, 시ㆍ도지사, 대시

공고열람 국토부장관, 시ㆍ도지사, 대시

고시 국토부장관, 시ㆍ도지사, 대시

17. 도시계획시설사업 공사완료

보고 사업시행자 ⇒ 시ㆍ도지사, 대시

준공검사 시ㆍ도지사, 대시 (×)

공고 국토부장관, 시ㆍ도지사, 대시

18. 각종 수립기준ㆍ지정기준ㆍ작성기준 국토부장관

19. 개발행위허가 허가권자 특시ㆍ광시, 시장ㆍ군수

허가제한 국토부장관, 시ㆍ도지사, 시장ㆍ군수 ← 도계위심의

20. 개발밀도관리구역 지정 지정권자 특시ㆍ광시, 시장ㆍ군수

주민 의견청취(×), 지도위 심의(○)

21. 기반시설부담구역 지정 지정권자 특시ㆍ광시, 시장ㆍ군수

주민 의견청취(○), 지도위 심의(○) 기반시설설치계획 수립 특시ㆍ광시, 시장ㆍ군수

기반시설부담계획 수립 특시ㆍ광시, 시장ㆍ군수

기반시설설치비용 부과 특시ㆍ광시, 시장ㆍ군수

22. 토지거래허가구역 지정

지정권자 국토부장관 / 시ㆍ도지사 위임(← 동일 시ㆍ군)

｝시ㆍ도지사 → 등기소장 / 시장ㆍ군수ㆍ구청장 재지정시 중도위 심의 전 ← 지자체 의견청취

23. 토지거래계약 허가권자 시장ㆍ군수ㆍ구청장

⇨ 토지이용의무 불이행시 이행강제금 부과 ⇨ 토지이용조사의무 ⇨ 포상금지급 ⇨ (허가 / 불허가) 처분에 대한 이의신청(← 처분에 이의가 있는 자) ⇨ 불허가처분시 매수청구(← 불허가처분을 받은 자) ⇨ 매수자 지정 → 국가, 지자체, 토주공, 공공기관, 공공단체 ⇨ 선매자 지정 → 국가, 지자체, 토주공, 공공기관, 공공단체

24. 지가동향조사 국토부장관(연1회), 토주공 사장(월1회), 시ㆍ도지사(수시로)

25. 지가전산정보자료 제공요청 국토부장관 → 행정안전부장관에게 요청

토지거래전산망구축 국토부장관

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26. 타인토지 출입시 허가 비행정청 ← 특ㆍ광ㆍ시ㆍ군 허가

27. 일시사용, 장애물 제거ㆍ변경

동의× : 행정청 ← 특ㆍ광ㆍ시ㆍ군 통지

동의× : 비행정청 ← 특ㆍ광ㆍ시ㆍ군 허가

29. 손실보상주체 행위자가 속한 행정청 / 사업시행자

28. 출입제한(일출전, 일몰후) 점유자 승낙 / 소유자(×)

30. 행정심판 제기 [｝도시개발사업 동일(비행정청 → 지정권자)] 행정청 처분시 ⇨ 처분청의 직근상급행정관청에 제기 비행정청 처분시 ⇨ 시행자를 지정한 자에게 제기

31. 시범도시ㆍ지구ㆍ단지 지정

지정권자 국토부장관

지정요청 시ㆍ도지사(도계위 자문), 중행장

직접지정(공모) 응모권자 특ㆍ광ㆍ시ㆍ군ㆍ구 ⇨ 시범도시사업계획수립ㆍ시행

도 시 개 발 법

1. 도시개발계획 수립 지정권자

2. 도시개발구역 지정제안 (제안자에게 비용부담; ~시킬 수 있다)

국가ㆍ지자체ㆍ조합 외 시행자 ⇨ 특도ㆍ시장ㆍ군수ㆍ구청장 공공기관장ㆍ정부출연기관장 ⇨ 국토부장관

3. 도시개발구역 지정요청

시장(대시 제외)ㆍ군수ㆍ구청장(도계위 자문) ⇨ 시ㆍ도지사

4. 도시개발구역 지정 지정권자(특시ㆍ광시ㆍ도지사ㆍ특도ㆍ대시 / 국토부장관)

2 이상 관할구역 ← 시ㆍ도ㆍ대시 협의 1 지정

국장 지정(국가계획, 중행장 요청, 공공기관장ㆍ정부출연기관장 제안, 협의불성립)

5. 도시개발구역 지정절차

기초조사(임의절차) 시행자ㆍ시행자가 되고자 하는 자

주민의견청취(공람) 국토부장관, 시ㆍ도지사, 대시, 시ㆍ군ㆍ구

공청회의무 국토부장관, 시ㆍ도지사, 대시, 시ㆍ군ㆍ구

6. 도시개발구역 지정고시

지정권자 관보ㆍ공보 고시

｝대시 일반 공람 특시ㆍ광시ㆍ도지사ㆍ국토부장관 ⇨ 시장ㆍ군수ㆍ구청장 송부 ｝특도ㆍ시장ㆍ군수ㆍ구청장 일반 공람

7. 도시개발구역 지정통보

시ㆍ도지사, 대시 지정시 ⇨ 국토부장관에 통보

8. 도시개발구역 개발행위

개발행위허가권자 특시ㆍ광시ㆍ특도ㆍ시장ㆍ군수

기득권보호 신고 특시ㆍ광시ㆍ특도ㆍ시장ㆍ군수

개발행위 위반자조치 원상회복명령 특시ㆍ광시ㆍ특도ㆍ시장ㆍ군수

9. 도시개발구역 해제고시

지정권자 관보ㆍ공보 고시

｝행장, 시장ㆍ군수ㆍ구청장 통보 ⇨ 특도ㆍ대시ㆍ시장ㆍ군수ㆍ구청장 일반 공람

10. 도시개발사업시행자 지정 지정권자

｝전부 환지방식 → 토지소유자ㆍ조합 우선

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11. 공공시설건설등 위탁 국가ㆍ지자체ㆍ공공기관ㆍ정부출연기관ㆍ지방공사

12. 토지매수업무등 위탁 지자체ㆍ공공기관ㆍ정부출연기관ㆍ정부출자기관ㆍ지방공사

13. 신탁개발사업 시행 민간사업시행자(부동산투자회사 제외)

14. 도시개발조합 설립인가 지정권자

15. 도시개발조합 경비부과 징수위탁 특도ㆍ시장ㆍ군수ㆍ구청장

16. 도시개발사업 실시계획인가

지정권자

｝국토부장관 [⇦ 시ㆍ도지사, 대시 의견청취] ｝시ㆍ도지사 [⇦ 시장(대시 제외)ㆍ군수ㆍ구청장 의견청취] 지정권자 관보ㆍ공보 고시

｝대시 ⇨ 일반 공람 특시ㆍ광시ㆍ도지사ㆍ국토부장관 ⇨ 시장ㆍ군수ㆍ구청장 송부 ｝특도ㆍ시장ㆍ군수ㆍ구청장 일반 공람

17. 도시개발사업구역 안 수용 (모든) 시행자 / 민간＋공동 동의

18. 토지상환채권 발행 (모든) 시행자 / 민간＋공동 지급보증

｝발행계획승인 지정권자19. 조성토지공급계획 작성제출 지정권자

20. 환지계획인가권자 특도ㆍ시장ㆍ군수ㆍ구청장 ⇦ 비행정청21. 청산금 강제징수 위탁 특도ㆍ시장ㆍ군수ㆍ구청장 ⇦ 비행정청

22. 감가보상금 지급 행정청 시행자

23. 준공검사 / 공사완료 공고 지정권자

24. 도시개발특별회계 설치 시ㆍ도지사, 시장ㆍ군수

25. 도시개발채권 발행 지자체장(시ㆍ도지사) ⇦ 행정안전부장관의 승인

도시 및 주거환경 정비법

1. 정비기본계획 수립

특별시장 수립 ⇨ 특별시장 고시 → 국토부장관 보고광역시장 수립 광역시장 고시

시장 수립 → 도지사 승인 → 시장 고시 → 국토부장관 보고

군수(×)

2. 정비계획 수립 시장(일반시장/대도시시장)ㆍ군수ㆍ구청장

입안제안 토지등소유자 ⇨ 시장ㆍ군수ㆍ구청장

3. 정비구역 지정

시ㆍ도지사, 대시(직접 지정) ⇨ 국토부장관 보고 ⤷ 구역지정 특례(진입로＋인접지역)

4. 정비구역 개발행위허가 시장ㆍ군수ㆍ구청장

5. 예정구역 개발행위허가 제한 국토부장관, 시ㆍ도지사, 시장ㆍ군수ㆍ구청장

6. 정비사업시행자 지정 시장ㆍ군수ㆍ구청장

7. 재건축사업 안전진단 실시 시장ㆍ군수ㆍ구청장 (안전진단전문기관 의뢰)

정비계획 수립시 직접 시행

입안제안자가 요청시 (건축물 및 그 부속토지소유자 1/10 동의)

구역외 추진위승인 신청전 요청시 (건축물 및 그 부속토지소유자 1/10 동의)

8. 재건축사업시행 여부 결정 시장ㆍ군수ㆍ구청장 결정 ⇨ 시ㆍ도지사 보고 9. 안전진단 적정성 여부 검토

시ㆍ도지사 검토의뢰 (한국시설안전공단 / 한국건설기술연구원)

시ㆍ도지사 자료제출 ⇨ 국토부장관 검토 요청 ⇨ 시ㆍ도지사10. 재건축사업 시행결정취소 시ㆍ도지사 요청 ⇨ 시장ㆍ군수ㆍ구청장 응해야

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11. 조합설립추진위원회 승인 시장ㆍ군수ㆍ구청장 ⇦ 정비구역 지정고시 후12. 정비조합설립인가 시장ㆍ군수ㆍ구청장(추진위동의자→조합설립동의간주)

13. 주민대표회의 구성승인 시장ㆍ군수ㆍ구청장 ⇦ 정비구역 지정고시 후

14. 정비사업시행인가 시장ㆍ군수ㆍ구청장

15. 사업시행계획 관계서류 공람과 의견청취

시장ㆍ군수ㆍ구청장 공람 ← 토지등소유자, 조합원, 이해관계자 의견제출

16. 재건축소형주택 인수 국토부장관, 시ㆍ도지사, 시장ㆍ군수ㆍ구청장, 토주공등

17. 재개발임대주택 인수 국토부장관, 시ㆍ도지사, 시장ㆍ군수ㆍ구청장, 토주공등

18. 정비구역 분할 및 결합 시장ㆍ군수ㆍ구청장이 지정 신청

19. 관리처분계획인가 시장ㆍ군수ㆍ구청장

20. 준공인가ㆍ공사완료 고시 시장ㆍ군수ㆍ구청장

21. 정비사업전문관리업 등록 시ㆍ도지사

22. 재개발사업 시행방식 전환승인 시장ㆍ군수ㆍ구청장

23. 도시ㆍ주거환경정비기금 설치 특시ㆍ광시ㆍ도지사ㆍ시장

[⇦ 정비기본계획 수립ㆍ승인권자]24. 노후ㆍ불량주거지개선계획 수립 국토부장관(5년마다)

건 축 법

1. 입지ㆍ규모의 사전결정 허가권자(허가대상 건축물 대상)

2. 건축ㆍ대수선 허가권자

｝특도ㆍ시장ㆍ군수ㆍ구청장 ｝도지사 사전승인(←대형건축물) / [ (×)] ｝특시ㆍ광시(←대형건축물)

3. 건축ㆍ대수선 신고 특도ㆍ시장ㆍ군수ㆍ구청장

4. 가설건축물 허가ㆍ신고 특도ㆍ시장ㆍ군수ㆍ구청장

5. 축조신고대상 공작물 특도ㆍ시장ㆍ군수ㆍ구청장

6. 용도변경 권한자 특도ㆍ시장ㆍ군수ㆍ구청장(⇦ 허가ㆍ신고ㆍ기재사항변경) 7. 건축허가 취소 허가권자

8. 건축허가 등 제한

국토부장관(→ 허가권자) 국토관리상, 주무부장관의 요청시

시ㆍ도지사(→ 시장ㆍ군수ㆍ구청장) 지역계획, 도시계획상

9. 착공신고 / 사용승인 허가권자

10. 철거ㆍ멸실 신고 특도ㆍ시장ㆍ군수ㆍ구청장

11. 지정건축선 지정권자 특도ㆍ시장ㆍ군수ㆍ구청장

12. 가로구역 최고높이 지정 허가권자(특도ㆍ시장ㆍ군수ㆍ구청장)

13. 조례의 최고높이 제한 특시ㆍ광시

14. 친환경건축물 인증 국토부장관, 환경부장관

15. 에너지이용과 폐자재활용 국토부장관 → 지식경제부장관, 환경부장관과 협의

16. 에너지효율등급 인증 국토부장관, 지식경제부장관

17. 특별건축구역 지정 국토부장관

직권 지정 / 신청 지정(← 중행장, 시ㆍ도지사, 시장ㆍ군수ㆍ구청장)

18. 위반건축물 이행강제금 부과 허가권자(특도ㆍ시장ㆍ군수ㆍ구청장 / 특시ㆍ광시)

19. 건축분쟁전문위원회

중앙위원회 관할 [⇦ 특시ㆍ광시ㆍ특도 허가사항] 지방위원회 관할 [⇦ 시장(행정시포함)ㆍ군수ㆍ구청장 허가사항]

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주 택 법

1. 주택종합계획 수립 국토부장관(연도별 / 10년 단위)

제한 국가, 지자체, 토주공, 지공 ⇨ 사업시행 시ㆍ도주택종합계획 수립 ⇦ 시ㆍ도지사 2. 최저주거기준 설정 공고 국토부장관

3. 주택조합설립인가(신고) 시장ㆍ군수ㆍ구청장 / [신고 ⇨ 공급직장주택조합]

4. 사업계획승인권자 시ㆍ도지사, 대시 /시장ㆍ군수 / 국토부장관(← 국가, 토주공)

사용검사권자 ｝｝시장ㆍ군수ㆍ구청장 / ｝국토부장관 5. 감리자 지정 시ㆍ도지사, 대시 (사업계획승인시)

시장ㆍ군수ㆍ구청장 (리모델링허가시)

6. 국민주택기금 설치ㆍ운용 정부 설치 / 국토부장관 운용

7. 국민주택사업특별회계 지자체 설치ㆍ운용

8. 국민주택채권 발행 기획재정부장관 발행 ← 국토부장관 요청

9. 주택상환사채 발행 토주공, 등록사업자 / 등록사업자(← 지급보증)

10. 입주자모집공고 승인 시장ㆍ군수ㆍ구청장

11. 투기과열지구 지정

지정권자 국토부장관(← 시ㆍ도지사 의견), 시ㆍ도지사(← 국토부장관 협의)

공고 국토부장관, 시ㆍ도지사 ⇨ 시장ㆍ군수ㆍ구청장 공고내용 통보 ⇨ 사업주체(모집공고시 투기과열지구 포함사실 공고)

12. 투기지역 지정 지정권자 기획재정부장관

13. 주택거래신고지역 지정 지정권자 국토부장관

계약신고 시장ㆍ군수ㆍ구청장

14. 주택공영개발지구 지정 지정권자 국토부장관

15. 리모델링 허가 시장ㆍ군수ㆍ구청장

16. 공동주택관리규약 준칙작성 시ㆍ도지사

농 지 법

1. 농지취득자격증명 발급 발급권자 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면장

2. 농지원부 작성 작성권자 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면장

3. 자경증명서 발급 발급권자 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면장

4. 농지처분 처분명령 및 이행강제금 부과 시장ㆍ군수ㆍ구청장

｝매수청구 ⇨ 한국농어촌공사(공시지가 / 실거래가↓)

5. 농지이용계획 수립ㆍ승인 시장ㆍ군수ㆍ구청장 ⇨ 시ㆍ도지사 6. 농지이용증진사업 시행자 시장ㆍ군수ㆍ구청장, 한국농어촌공사 등

7. 대리경작자 지정권자 시장ㆍ군수ㆍ구청장

8. 농업진흥지역 지정권자 시ㆍ도지사 지정

농업ㆍ농촌및식품산업정책심의회 심의거쳐 ⇨ 농림수산식품부장관 승인을 받아 농림수산식품부장관 승인시 ← 국토부장관 협의(녹지ㆍ계획관리)

9. 농지전용허가 농림수산식품부장관

10. 농지전용협의 농림수산식품부장관 ← 주무부장관, 지자체의 장

11. 농지전용신고 시장ㆍ군수ㆍ구청장

12. 농지전용 용도변경 승인 시장ㆍ군수ㆍ구청장

13. 타용도일시사용허가 시장ㆍ군수ㆍ구청장

14. 농지보전부담금 부과결정 농림수산식품부장관

15. 농지보전부담금 납입 농지관리기금 운용ㆍ관리자(농림수산식품부장관)

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국토의 계획 및 이용에 관한 법률

[ 부동산공법 각종 기간 및 수치 정리 ]

01. 중앙행정기관장 또는 지자체장이 다른 법률에 의하여 용도지역 등을 지정시

국토부장관과 협의(중행장)ㆍ승인(지자체장) 하여야 할 규모

⇨ 1㎞² 이상 (도시개발구역 - 5㎞² 이상)02. 중앙행정기관장 또는 지자체장이 ｢국토계획법｣에 의한 용도지역ㆍ지구ㆍ구역의 지

정에 관한 도시관리계획결정을 의제하는 사항이 포함된 용도지역을 지정시

도시계획위원회의 심의를 요하는 규모

① 지도위 (지자체장 30만m² 이상 ~ 5㎞² 미만),

② 중도위 [㉠ 지자체장 5㎞² 이상, ㉡ 중행장 30만m² 이상]

03. 광역도시계획ㆍ도시기본계획ㆍ도시관리계획 수립기간 : 명문규정 없음

｝정비기본계획(10년 단위), 주택종합계획(연도별, 10년 단위), 공동구안전ㆍ유지관리계획(5년 마다), 노후ㆍ불량주거지개선계획(5년 마다)

04. 도시기본계획ㆍ도시관리계획 재검토 정비기간 : 5년마다

[cf. (×)]

도시계획시설결정의 타당성 검토 : 결정ㆍ고시일 10년 이내 미집행

｝정비기본계획 재검토(5년마다), 투기과열지구 지정 계속여부 재검토(1년마다)

05. 도시계획 등 수립시 지방의회 및 관계 행정기관장의 의견제시 기간 : 30일 이내

｝정비(기본)계획 수립시 지방의회 의견제시 : 60일 이내06. 광역도시계획ㆍ도시기본계획 승인시 공고 후 일반열람 : 30일 이상

[cf. (×)]

07. 도시관리계획 입안제안 반영여부 결정통보 : 제안일로부터 60일이내

｝결과통보 60일 이내

08. 도시관리계획 입안시 주민에 대한 열람기간(14일 이상) ⇦ 열람기간내 의견제출 ⇨ 열람기일내 제출된 의견 반영여부 결정통보 : 열람기일 종료일로부터 60일 이내 ｝도시개발구역 지정제안 수용여부 통보 : 3개월 이내09. 도시관리계획수립시 기초조사등 생략 : 지구단위계획구역안 나대지면적이 2%미만

10. 도시관리계획결정시 경미한사항변경 생략 : 단위도시계획시설부지면적 5%미만 변경

[cf. 공원ㆍ녹지는 면적이 증가되는 경우 또는 최초 도시계획시설 결정 후 변경되는

면적의 합계가 1만m² 미만이고, 최초 도시계획시설 결정 당시 부지면적의 5% 미만

의 범위에서 면적이 감소되는 경우]

11. 도시관리계획 국토부장관(농림부장관) 결정사항

① 국토부장관 입안시

② 시가화조정구역ㆍ수산자원보호구역[1㎞² 이상 / 1㎞² 미만 시ㆍ도지사 위임]

12. 도시관리계획 결정의 효력발생시기 : 결정ㆍ고시 5일후

13. 도시관리계획 결정의 실효시기

｝결정ㆍ고시후 2년내 지형도면고시가 없는 경우 2년 다음날14. 기득권보호 : 이미 사업ㆍ공사 착수 ⇒ (허가ㆍ신고 없이) 계속시행

① 시가화조정ㆍ수산자원보호구역 결정 : 3월내 신고의무 → 3월내 건축허가 신청

② 형질변경후 1년 내 시가화조정ㆍ수산자원보호구역 결정 → 6월내 건축허가 신청

｝도시개발구역 및 정비구역은 지정ㆍ고시 후 30일 이내 신고15. 지형도면 작성

① 지적이 표시된 축적 1/500 ∼ 1/1,500의 지형도( ×)에 명시

｝녹지(임야)ㆍ관리ㆍ농림ㆍ자환 1/3,000 ∼ 1/6,000 ② 도시지역 외 도시계획시설결정이 없는 토지

｝지적이 표시되지 아니한 1/5,000 이상 지형도 ｝입안시 도시관리계획도서 중 계획도는 1/1,000 ∼ 1/5,000 이상 ｝도시관리계획 일반 : 도면이 2매 이상인 경우 1/5,000 ∼ 1/50,000 총괄도첨부16. 지형도면 승인(시장ㆍ군수 작성 ⇨ 도지사 승인) 기간 : 30일내

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17. 건폐율 / 용적률

70% ↓ 500% ↓

전용

주거

제1종 50% ↓ 100% ↓

제2종 50% ↓ 150% ↓

일반

주거

제1종 60% ↓ 200% ↓

제2종 60% ↓ 250% ↓

제3종 50% ↓ 300% ↓

준주거 70% ↓ 500% ↓

90% ↓ 1,500% ↓

중심상업 90% ↓ 1,500% ↓

일반상업 80% ↓ 1,300% ↓

근린상업 70% ↓ 900% ↓

유통상업 80% ↓ 1,100% ↓

70% ↓ 400% ↓

전용공업 70% ↓ 300% ↓

일반공업 70% ↓ 350% ↓

준공업 70% ↓ 400% ↓

20% ↓ 100% ↓

보전녹지 20% ↓ 80% ↓

생산녹지 20% ↓ 100% ↓

자연녹지 20% ↓ 100% ↓

20% ↓ 80% ↓

20% ↓ 80% ↓

40% ↓ 100% ↓

20% ↓ 80% ↓

20% ↓ 80% ↓

18. 건폐율ㆍ용적률 특별규정

취락지구 60%↓

개발진흥지구(도시지역 外) 40%↓ 100%↓

수산자원보호구역 40%↓ 80%↓

자연공원ㆍ공원보호구역 60%↓ 100%↓

농공단지 70%↓ 150%↓

국가산단ㆍ일반산단ㆍ도시첨단산단ㆍ준산단(공업지역 內) 80%↓

19. 일반주거지역(층수에 따른 분류)

제1종일주(저층ㆍ4층↓), 제2종일주(중층ㆍ18층↓; 평균층수), 제3종일주(중고층)

20. 4층↓ 건축가능 용도지역 : 제1종일주, 보녹, 생녹, 자녹, 보관, 생관, 계관, 관리

21. 건폐율 강화(40%↑) : 도시지역 내 토지이용과밀화 방지 목적

22. 건폐율 완화(80%↑~ 90%↓) : 준주거, 일상, 근상[ (×)ㆍ (×)]＋방화지구

23. 건폐율 완화(60%↓) : 보관ㆍ생관ㆍ농림ㆍ자환에 농업진흥구역 지정시

24. 자연녹지지역안의 도시계획시설 중 유원지(건폐율 30%↓), 공원(건폐율 20%↓)

25. 용적률 완화(120%↓) : 준주거[ (×)ㆍ (×)], 상업[ (×)], 공업＋공지

26. 용적률 완화(200%↓) : 상업지역, 정비구역[ (×)]＋기부채납(면적제공비율)

27. 시가화조정구역 시가화유보기간 : 5년↑~ 20년↓ / 유보기간 만료일 다음날 실효

28. 시가화조정구역 안 허가대상

① 주택증축(100m²↓), 부속건축물건축(33m²↓), 종교시설증축(연면적 200%초과금지)

② 무허가 개발행위자(3년↓ 징역, 3,000만원↓ 벌금)

29. 하나의 대지적용 : 큰쪽 ⇦ 적은쪽 330m²↓ (대지일부 띠모양 상업지역 660m²↓)30. 장기미집행 도시계획시설부지 [10년 ⇨ 6월 ⇨ 2년 ⇨ 20년] 매수청구 : 도시계획시설 결정ㆍ고시후 10년내 사업 미집행된 대(垈)인 토지

매수여부 결정 및 매수기한 : 6월내 매수여부 결정 → 매수결정 통보후 2년내 매수

3층↓ 단독주택ㆍ제1종근생시설ㆍ제2종근생시설 / 공작물

[ (×)] ｝단계별집행계획 - 3층↓ 가설건축물, 3년 이내31. 도시계획시설채권의 상환기간 : 10년 이내

채권 발행요건 : 매수의무자가 지자체로서

｝원할 때, ｝비업무용ㆍ부재부동산소유자 토지 3,000만원 초과분(원치 않더라도)32. 도시계획시설결정의 실효 : 결정ㆍ고시일 20년 내에 사업 미집행시 20년 다음날

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33. 제1종 지구단위계획구역의 의무지정대상

① 정비구역 : 개발사업 완료하고 10년 경과시

② 택지개발예정지구 : 개발사업 완료하고 10년 경과시

③ 녹지 ⇨ 주거ㆍ상업ㆍ공업지역 변경 : 면적 30만m² 이상 ④ 시가화조정구역ㆍ공원에서 해제 : 면적 30만m² 이상

[ (×)ㆍ (×)]

34. 제2종 지구단위계획구역의 지정요건(계획관리지역, 개발진흥지구)

① 아파트ㆍ연립주택의 건설계획이 포함되는 경우

㉠ 원칙 : 30만m² 이상 / ㉡ 자연보전권역, 초등학교설치 : 10만m² 이상

② 기타 : 3만m² 이상

③ 주거ㆍ복합ㆍ특정(계관), 산업ㆍ유통ㆍ복합(계관ㆍ생관ㆍ농림), 관광휴양(비도시)

35. 제1종지구 완화 : 도시지역, 환경개선

｝건폐율(150% 이내), 용적률(200% 이내), 높이기준(120% 이내), 주차장(100%) 제2종지구 완화 : 비도시지역, 개발촉진

｝건폐율(150% 이내), 용적률(200% 이내) ⇨ ∴ 건(60%), 용(200%)

36. 지구단위계획구역의 지정 실효

: 도시관리계획 결정ㆍ고시후 2년 이내 지형도면고시가 없으면, 2년 다음날

: 도시관리계획 결정ㆍ고시후 3년 이내 지구단위계획 미수립시 3년 다음날

37. 개발행위 허용사항 중 재해복구ㆍ재난수습을 위한 응급조치 : 1월 이내 신고 필요

｝｝38. 개발행위 허용사항 중 토지형질변경 : 높이ㆍ깊이 50㎝ 이내 절토, 성토, 정지

[cf. (×)]

39. 개발행위 허가 중 경미한 사항의 변경 : 사업면적의 축소(1/20↓)

40. 개발행위 허가신청에 대한 처분기간 : 15일 이내 [cf. (×)]

｝토지거래허가 : 15일 이내 ⇨ 처분 × ⇨ 16일 0시 기준 허가 간주

41. 개발행위시 이행보증금 예치 : 총공사비 20% 이내

42. 개발행위허가 사항 위반자(3년↓ 징역, 3,000만원↓ 벌금)

43. 개발행위허가 제한기간 : 3년(1회) ＋ 2년(1회) ⇨ 5년 초과금지

3년녹지ㆍ계관 →(수목, 조수류, 우량농지)

환경ㆍ경관ㆍ미관ㆍ문화재 →(오염ㆍ손상 우려)

3년＋2년

도시기본계획ㆍ도시관리계획 수립

지구단위계획구역(→ 지구단위계획 수립)

기반시설부담구역(→ 기반시설설치계획 수립)

｝건축허가 제한 : 2년 ＋ 1년(1회) ⇨ 3년 초과금지44. 개발밀도관리구역 안의 행위제한 : 건폐율 또는 용적률(50%↓) 강화

개발밀도관리구역 지정기준 : 도로율 20% 미만, 학교수용능력 20%↑ 초과예상

45. 기반시설부담구역 지정기준 : 개발행위허가 건수 20%↑ 증가, 인구증가율 20%↑

｝기반시설부담구역의 규모(10만m² 이상), 소규모 연접개발시 하나의 구역46. 간주 : 제2종지구단위계획구역 ⇨ 기반시설부담구역 지정ㆍ고시 간주47. 해제 : 지정ㆍ고시일부터 1년이 되는 날까지 기반시설설치계획을 수립하지 아니하

면 그 1년이 되는 날의 다음날에 해제된 것으로 본다.

48. 기반시설설치비용 부과대상

⇨ 200m²(기존건축물 연면적 포함) 초과 건축물의 신축ㆍ증축 [ (×)]49. 민간사업자의 부담비율 : 20/100에 25/100의 범위로 가감 (∴15/100~25/100)

50. 기반시설설치비용 부과납부 [현금납부 원칙 ＋ 물납(부과대상토지 or 유사토지)

⇨ 건축허가 받은 날로부터 2개월 이내 부과 ⇨ 사용승인 신청시까지 납부51. 단계별집행계획 수립기간 : 결정ㆍ고시후 2년 이내 수립

[cf. (○)]

52. 단계별집행계획 구분 : ① 1단계(⇦ 3년 이내 시행) ② 2단계(3년 이후 시행 ⇨)

53. 도시계획시설사업의 민간시행자 지정요건

⇨ 토지면적 2/3 이상 소유 ＋ 토지소유자 총수 1/2 이상 동의

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54. 도시계획시설사업 실시계획 인가시 : 미리 20일 이상 일반에게 열람

55. 토지등 수용시 재결신청기간

① ｢공취법｣ : 사업인정ㆍ고시후 1년 내 ② ｢국토계획법｣ㆍ｢도시개발법｣ㆍ｢도시정비법｣ㆍ｢주택법｣ : 사업시행기간 내

56. 타인토지 출입시ㆍ일시사용시ㆍ변경제거시 토지소유자에게 사전통지 : 3일전 통지

57. 손실보상(｢공취법｣) 절차 중 (관할)토지수용위 재결에 불복시 ① 30일 내에 중토위에 이의신청 → 불복 → 30일 내에 행정소송 가능

② 60일 내에 행정소송 가능 [⇦ 중토위 거치지 않고]58. 도시계획시설사업 시행자처분에 불복시 행정심판 청구기간

① 처분이 있는 날로부터 180일 이내, ② 처분이 있음을 안 날로부터 90일 이내

59. 토지거래허가구역 지정기간 : 5년 이내 (5년간×)

[cf. ⇦ 기간(×)]60. 허가구역지정을 통지받은 시장ㆍ군수ㆍ구청장은 7일 이상 공고, 15일간 열람

61. 허가구역지정의 효력발생시기 : 지정ㆍ공고 5일 후 [⇨ 해제시는 즉시(○)] ｝주택거래신고지역 : 지정ㆍ고시일 즉시 효력발생

62. 허가기준 중 대체토지 취득

① 허가구역 안에서 일반농지 취득시 통작거리(20㎞² 이내)

대체농지 : 3년이내 / 80㎞²이내 / 대체농지가격은 종전가격(공시지가 기준)이하

② 비농업인 농지취득시 : 신청일부터 소급하여 6월 이상 계속 주민등록이 되어 있

는 실거주자

③ 농지외 대체토지 : 3년이내 / 대체토지가격은 종전가격(공시지가 기준)이하

63. 허가ㆍ불허가여부 처리기간 : ｢민원사무처리에관한법률｣에 의한 처리기간(15일내) [cf. ]

64. 허가받은 토지이용의무 : 5년 범위내

① 거주용 주택용지 : 3년

② 복지시설ㆍ편익시설 : 4년

③ 농업인이 농업을 영위 : 2년

④ 임업ㆍ어업인이 축산업ㆍ임업ㆍ어업을 영위 : 3년 (생산물이 없는 경우 : 5년)

⑤ ｢공취법｣ 등에 의한 사업에 이용하고자 하는 것인 목적 : 4년 ⑥ 협의양도ㆍ수용 후 대체토지를 취득 : 2년

⑦ 현상보존용 : 5년

65. 토지이용의무 위반시 이행강제금 부과 : 연 1회 / 30일내 이의신청

① 이행명령(3월 이내) : 토지이용의무를 이행하지 아니한 자

② 이행강제금 : 토지 취득가액(실거래가)의 100분의 10의 범위 안

ⓐ 무단방치(10/100), ⓑ 불법임대(7/100), ⓒ 불법전용(5/100), ⓓ 기타(7/100)

｝｢건축법｣상 이행강제금 부과기준 [이의신청 ⇨ 행정쟁송 절차로] ① 위반건축물 시정명령 불이행시 이행강제금 부과 : 연 2회 이내

ⓐ 무허가ㆍ무신고 건축, 건폐율ㆍ용적률 초과 : 50/100

ⓑ 기타 위반 : 10/100

② 단, 주거용 건축물(연면적 85m²↓)인 경우

ⓐ 부과회수 : 5회 이내에서 조례로 정함

ⓑ 부과금액 : 1/2 범위 내에서 조례로 정함(25/100, 5/100)

｝｢농지법｣상 이행강제금 부과기준 [이의신청 ⇨ 비송사건절차법에 따른 재판] ① 농지처분명령 불이행시 이행강제금 부과 : 매년 1회

② 이행강제금 : 토지가액(해당 토지의 개별공시지가)의 20/100

66. 포상금 지급 : 토지거래허가 위반시(50만원)

｝｢주택법｣상 전매제한 위반(1,000만원), ｢농지법｣상 농지전용 등 위반(50만원)

67. 토지거래 허가ㆍ불허가 처분에 대한 이의신청기간 : 통지받고 1월 이내

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도 시 개 발 법

68. 토지거래 불허가처분에 대한 매수청구기간 : 통지받고 1월 이내

69. 무허가거래계약 체결시 처벌규정

⇨ 2년↓ 징역 또는 토지가액(공시지가)의 30/100 상당하는 벌금

70. 선매협의 절차

① 허가신청후 처리기간내(15일내) 선매대상(협의 사실) 통지

② 허가신청후 1월내에 선매자 지정 통지

③ 선매자는 지정된 후 1월내에 다음 절차에 따라 선매협의 완료

㉠ 선매자는 지정후 15일내 조건제시하고 선매협의 시작

㉡ 선매자는 지정일로부터 30일내에 선매협의조서를 제출

71. 불허가처분시 매수가격(공시지가) / 선매가격(감정가격) ⇨ 허가신청서 기재가격↓ ｝농지처분명령시 매수가격 : 공시지가 기준 ⇨ 인근지역 실거래가↓

72. 지가동향조사

① 국토부장관(연 1회), ② 토주공 사장(월 1회 이상), ③ 시ㆍ도지사는 수시로

73. 시범도시 지정시 예산지원

① 계획수립 비용 80% 이내, ② 사업시행 비용 50% 이내

74. 공법 상의 각종 면적

지 역 개발행위허가 규모 ｢도시개발법｣ 도시개발구역 규모 주거지역ㆍ상업지역 1만m² 미만 1만m² 이상

공업지역 3만m² 미만 3만m² 이상

자연녹지지역 1만m² 미만 1만m² 이상

생산녹지지역 1만m² 미만 1만m² 이상(30/100 이하)

보전녹지지역 5천m² 미만 ×

관리지역 3만m² 미만30만m² 이상

(20만m² 이상) 농림지역 3만m² 미만

자연환경보전지역 5천m² 미만

｢국토계획법｣ 토지거래허가대상 규모 ｢건축법｣ 대지분할 제한면적주거지역 180m² 초과

10% 이상

300% 이내

결정

주거지역 60m²

상업지역 200m² 초과 상업지역 150m²

공업지역 660m² 초과 공업지역 150m²

녹지지역 100m² 초과 녹지지역 200m²

(안)미지정 90m² 초과

기타 지역 60m²(밖) 농지 500m² 초과

(밖) 임야 1,000m² 초과

(밖) 기타 250m² 초과

01. 국토부장관과 협의 : 100만m²↑ 개발구역 지정 또는 국가계획과 관련되는 경우 등

02. 국토부장관의 도시개발구역 지정

⇨ 공공기관장ㆍ정부출연기관장이 국가계획 관련 30만m²↑ 제안시03. 민간시행자(조합 제외) 도시개발구역 지정제안시 동의기준 : 면적 2/3↑

[cf. (×)]

04. 도시개발구역 지정제안에 대한 수용여부 결정통보 : 3개월 이내

05. 비도시지역 개발구역의 지정 규모

㉠ 원칙 : 30만m²↑

㉡ 예외 : 초등학교 설치, 4차로 이상 도로 - 20만m²↑

｝｢국토계획법｣상 제2종 지구단위계획구역의 지정요건 ① 아파트ㆍ연립주택의 건설계획이 포함되는 경우

㉠ 원칙 : 30만m²↑ / ㉡ 자연보전권역, 초등학교 설치 : 10만m²↑

② 기타 : 3만m²↑

06. 주민의견청취 공고ㆍ공람시 공보(10만m² 미만)에 공고 ｝일간신문(10만m²↑) 공고 ｝공람기간내(14일↑) 의견제출 ⇨ 공람기간이 끝난 날부터 30일 이내 결과통보

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07. 공람 후 공청회 개최의무 대상면적 : 100만m²↑

08. 환지방식에 의한 개발계획수립 : 면적 2/3↑ ＋ 총수 1/2↑ 동의 [cf. (×)]

｝사업시행자(국가ㆍ지자체) 동의 × ｝｝도시개발조합 면적 2/3↑ ＋ 총수 1/2↑ 총회의결09. 복합적인 기능을 갖는 도시(자족도시) 규모 : 330만m²↑

10. 도시개발구역의 지정해제

① 개발계획을 수립후 도시개발구역을 지정시

㉠ 구역을 지정ㆍ고시후 3년 이내에 실시계획 인가신청 × ⇨ 3년 다음날 ㉡ 개발사업의 (수용)공사완료 공고일 / (환지)환지처분 공고일 ⇨ 다음날 ② 도시개발구역을 지정후에 개발계획을 수립시

㉠ 구역을 지정후 2년 이내에 개발계획 수립고시 × ⇨ 2년 다음날 ㉡ 개발계획을 수립후 3년 이내에 실시계획 인가신청 × ⇨ 3년 다음날 단, 개발구역 선지정시 면적 330만m² 이상 - 5년 ⇨ 5년 다음날 ③ 용도지역 환원 및 지구단위구역 폐지 [cf. ①㉡은 제외]

11. 전부 환지방식 사업에서 조합등을 대신하여 지자체등을 시행자로 지정하는 사유

① 토지소유자ㆍ조합이 개발계획 수립ㆍ고시일부터 1년 이내에 시행자 지정신청 ×

② 국ㆍ공유지를 제외한 면적 1/2↑ ＋ 총수 1/2↑ 지자체 시행 동의시

③ 지자체장이 시행하는 공공사업과 병행 필요시

12. 도시개발사업의 시행자 변경사유

① 전부 환지방식 토지소유자ㆍ조합을 시행자로 지정된 후 1년 이내 실시계획인가

신청이 없는 경우

② 실시계획 인가후 2년 이내 사업 미착수

13. 도시개발사업을 신탁회사와 신탁계약을 체결하여 시행할 수 있는 시행자 : 민간사

업시행자만 지정권자의 승인 받아 [cf. (×)]

14. 도시개발조합의 설립인가 : 토지소유자 7인 이상 ⇒ 정관 작성 ⇒ 지정권자의 인가

15. 도시개발조합설립시 동의요건 : 면적 2/3↑ ＋ 총수 1/2↑

16. 도시개발조합의 설립등기 : 인가후 30일내 등기해야 성립

17. 도시개발조합의 임원은 정관이 정하는 바에 의하여 총회에서 이를 선임한다.

[도시개발조합의 임원 결격사유] [정비사업조합의 임원 결격사유]

1. 금치산자, 한정치산자, 미성년자 1. 미성년자, 금치산자, 한정치산자

2. 파산선고 미복권자 2. 파산선고 미복권자

3. 금고 이상 형 집행종료 되거나 집행

면제 확정 후 2년 미 경과자

3. 금고 이상 형 집행종료 되거나 집행

면제 확정 후 2년 미 경과자

4. 금고 이상 집행유예 기간중인 자 4. 금고 이상 집행유예 기간중인 자

｝그 다음날부터 임원자격을 상실한다. 5. 이법을 위반하여 벌금 100만원 이상 의 형을 선고받고 5년 미 경과자

18. 대의원회 구성(임의적) : 조합원 수가 100인 이상인 조합

19. 대의원의 수 : 조합원 총수의 100분의 10 이상 [cf. (×)]

도시개발조합 정비사업조합

설치 여부 임의적 기관 필수적 기관

대의원 수 10/100 이상 1/10 이상

상 한 × 1/10 범위 100인 이상

권 한 일정사항 제외 총회의 권한 대행

20. 민간사업시행자가 토지수용시 동의요건 : 면적 2/3↑ 소유 ＋ 총수 1/2↑ 동의

[cf. 공동출자법인(공공시행자가 50/100 초과출자한 경우)와 도시개발조합은 제외]

21. 토지상환채권(매수대금 일부)으로 상환할 수 있는 범위

⇨ 분양 토지ㆍ건축물의 1/2 초과 금지22. 선수금(토지소유자 또는 조합)을 받기 위한 공사진척률은 10/100 이상이다.

23. 환지부지정 토지에 대한 사용ㆍ수익 정지 처분 : 30일 이상 기일을 정하여

24. 환지계획인가 신청시 공람 (공람기간내 의견제출) 반영여부 결정통보 : 60일 이내

[cf. ]

｝

25. 증감청구(불합리한 경우), 권리의 포기ㆍ계약해지(목적달성 불능시) 등의 행사기간

⇨ 환지예정지지정의 효력발생일부터 / 환지처분공고일부터 60일 이내 ｝정비사업 - 지상권등 계약해지(○), (×)

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도시 및 주거환경정비법26. 환지예정지에서 장애물등을 이전ㆍ철거시 주거용 건축물인 경우 통지기간 : 2월전

27. 환지처분

환지

처분

60일 이내 14일 이내

준공검사

(공사완료공고)------→ 환지처분공고 ------→ 환지등기

관리

처분

지체없이 지체없이

공사완료고시 -----→ 소유권이전고시 -----→ 이전등기

28. 청산금의 소멸시효 : 환지처분 공고일 다음날로부터 5년간

｝정비사업 청산금 소멸시효 - 소유권이전고시일 다음날로부터 5년간29. 비행정청 징수위탁 수수료 : 부과금ㆍ연체료ㆍ청산금 ⇨ 4/100에 해당하는 금액 [cf. 정비사업의 경우도 동일]

30. 개발구역 안 전기시설을 사업시행자가 지중선로로 설치를 요청한 경우 비용부담

① 전기시설공급자(1/2) : 지중선로요청자(1/2)

② 전기시설공급자(2/3) : 지중선로요청자(1/3) ⇦ 전부 환지방식사업 시행 ｝｢주택법｣전기간선시설 지중선로설치⇨ 전기시설공급자(1/2):지중선로요청자(1/2)

31. 도시개발채권의 소멸시효 : 상환일로부터 원금은 5년, 이자는 2년

32. 도시개발채권의 상환기간 : 5년 이상 10년의 범위 내에서 조례로 정함

도시개발사업실시계획 인가

변경 → 인가경미한 사항 변경

→ 그러하지 않다.환지계획 인가

정비사업

조합설립 인가

변경 → 인가경미한 사항 변경

→ 신고하여야 한다.

정관

사업시행계획 인가

관리처분계획 인가

01. 노후ㆍ불량건축물의 범위

① 준공일 기준으로 40년까지 사용하기 위한 보수비용이 철거하고 새로 건축하는

비용보다 클 것이 예상되는 건축물 ⇨ 환경불량 ＋ 효용증대 ② 준공후 20년이 지난 건축물로서 건축물의 기능적 결함 등 ⇨ 철거가 불가피한

건축물

02. 정비기본계획 수립주기 및 재검토기간 : 10년 단위 수립, 5년마다 재검토

03. 정비기본계획 미수립 : 인구 50만 미만 시△

｝ △04. 정비기본계획 수립 : 주민공람(14일이상) → 지방의회 의견청취(60일이내 의견제시)

05. 정비계획 입안제안(토지등소유자 ⇨ 시장ㆍ군수) : 정비기본계획에 따른 단계별 정비사업추진계획상 정비계획 수립시기가 1년 이상 경과하였음에도 불구하고 정비계

획이 수립되지 아니한 경우

06. 입안제안시 토지등소유자의 동의 받은 후 제안

⇨ 제안일부터 60일 이내 정비계획 반영 여부 통보

07. 정비구역 지정신청

정비계획수립(시장ㆍ군수) → 주민통보(서면) → 주민설명회 → 주민공람(30일이상)

→ 지방의회 의견청취(60일이내 의견제시) → 정비구역 지정신청(시ㆍ도지사에게)

08. 개발행위 제한 : 정비기본계획 공람중인 정비예정구역 또는 정비계획 수립중인 지

역 ⇨ 3년 ＋ 1년(1회) 범위 안 ⇨ 개발행위 제한 (건축물 건축, 토지분할)

09. 암기 : 주민 ⇨ 제안 / 허가 ⇨ 회복 / 실시계획 ⇨ 삼(3)년 / 체비지 ⇨ 처분 공동시행 ⇨ 과반수 / 개발조합 ⇨ 7인 / 정(正)비조합 ⇨ 5인 제2종근생(노고단안) / 굴비발차기 / 고도지구 ⇨ 도시관리계획 /

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10. 주거환경개선사업을 시장ㆍ군수가 직접 또는 토주공등을 시행자로 지정하여 시행

① [1호 현지개량] 토지등소유자 과반수 ＋ 세입자세대수 과반수 동의

② [2호 주택공급ㆍ3호 환지] 토지등소유자 2/3이상 ＋ 세입자세대수 과반수 동의

③ 천재지변, 긴급시는 소유자 ＋ 세입자 동의없이 시행

④ 세입자 동의 생략 가능 : 세입자세대수가 토지등소유자의 1/2 이하인 경우

1호(현지개량방식), 3호(환지방식) 시행시

11. 주택재개발사업, 주택재건축사업, 도시환경정비사업 공동시행

⇨ 조합원(토지등소유자) 과반수 동의 / 재건축(건,등,대 ×)12. 재개발ㆍ재건축ㆍ도환 정비사업을 시장ㆍ군수, 토주공등이 시행하는 사유

① 조합이 정비사업시행 예정일로부터 2년 이내에 사업시행인가를 미신청시

(← 주택재건축사업은 제외)

② 추진위 구성승인후 3년내 조합설립인가 미신청하거나, 인가후 3년내 사업시행인

가 미신청시

③ 정비구역 안의 국ㆍ공유지면적 또는 국ㆍ공유지와 토주공등이 소유한 면적의 합

이 전체 면적의 1/2 이상으로 토지등소유자의 과반수가 시장등을 시행자로 지정

하는 것에 동의한 경우

④ 정비구역 안의 토지면적의 1/2 이상과 토지등소유자 2/3 이상이 시장등을 시행

자로 지정할 것을 요청하는 때

13. 조합설립추진위원회 구성 : 5인 이상 위원 및 토지등소유자 과반수 동의

｝도시개발조합 정관 작성 : 7인 이상14. 추진위구성에 동의한 토지등소유자(추진위 동의자)는 조합설립에 동의한 것으로 본다.

15. 조합설립을 위한 창립총회 개최

① 개최통지 : 창립총회 14일 전까지 공고하고 토지등소유자에게 등기우편 발송ㆍ통지

② 총회소집 : 추진위 위원장 직권 또는 토지등소유자 1/5 이상 요구

③ 의사결정 : 토지등소유자 과반수 출석과 출석한 토지등소유자 과반수 찬성으로 결의

16. 추진위 위원 교체ㆍ해임 요구 : 토지등소유자는 추진위 운영규정이 정하는 바에 따라

17. 정비사업조합의 설립등기 : 조합설립 인가 후 30일내 ⇨ 등기해야 성립

18. 정비사업조합의 설립시 동의기준

① 주택재개발사업(도시환경정비사업) : 토지등소유자 3/4 이상 ＋ 면적 1/2 이상

② 주택재건축사업 ㉠ 동별 구분소유자 2/3 이상 ＋ 면적 1/2 이상과

㉡ 전체 구분소유자 3/4 이상 ＋ 면적 3/4 이상

③ 주택단지 외 지역 : 토지ㆍ건축물소유자 3/4 이상 ＋ 토지면적 2/3 이상

19. 투기과열지구 안의 재건축정비사업조합원의 지위양도 제한(매매ㆍ증여 그밖의 권리

변동 수반 행위 포함하되, 상속ㆍ이혼으로 인한 양도ㆍ양수 제외)

① 세대원 전원이 해외로 이주하거나 세대원 전원이 2년 이상의 기간동안 해외에

체류하고자 하는 경우

② 그 밖에 불가피한 사정으로 양도하는 경우

㉠ 조합설립인가일부터 2년 이내에 사업시행인가 신청이 없는 주택재건축사업

의 건축물을 2년 이상 계속하여 소유하고 있는 자

㉡ 사업시행인가일부터 2년 이내에 착공하지 못한 주택재건축사업의 토지 또는

건축물을 2년 이상 계속하여 소유하고 있는 자

㉢ 착공일부터 3년 이내에 준공되지 아니한 주택재건축사업의 토지를 3년 이상

계속하여 소유하고 있는 자

20. 조합정관의 변경 : 총회 개최하여 조합원 과반수의 동의를 얻어 시장ㆍ군수의 인가

21. 조합임원 해임 : 조합원 1/10↑ 발의 조합원 과반수출석 ＋ 출석조합원 과반수동의

22. 조합임원 선임 : 조합장 직권 또는 조합원 1/5↑ 또는 대의원 2/3↑ 요구로 소집된

총회에서 결정한다.

23. 주민대표회의(필수기관) [cf. 주민대표회의는 정비사업에만 있다.]

조합설립추진위 ⇨ 조합(○) 주민대표회의 ⇨ 시장ㆍ군수(○), 조합(×)정비구역 지정고시 후 정비구역 지정고시 후

‘토지등소유자’의 과반수의 동의 ‘토지등소유자’의 과반수의 동의

위원장 1인, 감사,

5인↑ 위원

위원장 1명, 부위원장 1명

감사(1명↑ 3명↓) / 5인↑ 25인↓

시장ㆍ군수의 승인 시장ㆍ군수의 승인

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24. 시공자 선정 : 조합원(100명↓) 경우에는 총회에서 정관으로 정하는 바에 따라 선정

｝조합(조합설립인가후 / 경쟁입찰방식), 토지등소유자(사업시행인가후 / 규약) ｝시장등[시행자지정고시후 / 주민대표회의 추천한 자(경쟁입찰방식) 선정하여야]

25. 주택재건축사업의 안전진단 실시 요청

① 입안제안 전 정비예정구역 안 토지등소유자 1/10↑ 동의로 요청

② 정비구역외 추진위가 구성승인 신청전에 토지등소유자 1/10↑ 동의로 요청

｝｝정비계획 수립시기 도래 → 시장 직접

26. 사업시행인가 신청시 사업시행계획서에 대한 동의 기준(시장ㆍ군수ㆍ토주공등 제외)

① 미리 총회를 개최하여 조합원 과반수 동의

② 지정개발자의 경우 : 면적 50% 이상 ＋ 소유자 과반수의 동의

③ 도시환경정비사업(토지등소유자 시행) : 토지등소유자 3/4 이상 동의

27. 사업시행인가시(시장ㆍ군수 포함) 정비구역에서 200m 이내에 교육시설이 설치되어

있는 경우에는 교육감 등과 협의하여야 한다.

28. 도시환경정비사업시 지정개발자의 사업비 예치(임의적) : 정비사업비의 20/100↓

29. 과밀억제권역 안 주택재건축사업 소형주택 건설비율

⇨ 법적상한용적률에서 정비계획으로 정하여진 용적률을 뺀 용적률의 30/100 ~ 50/100↓로 주거전용면적 60m²↓ 소형주택을 건설

30. 주거환경개선사업과 주택재개발사업에서 임시수용시설을 설치 후 철거기간 : 공사

완료 후 30일 이내 철거한 후 원상회복하여야 한다.

31. 사업시행자가 대통령령으로 따로 정하는 손실보상의 기준 이상으로 세입자에게 주

거이전비를 지급하거나 영업의 폐지 또는 휴업에 따른 손실을 보상하는 경우에는

해당 정비구역에 적용되는 용적률의 125/100↓의 범위에서 조례로 용적률을 완화

하여 정할 수 있다.

32. 분양공고 통지 : 사업시행인가ㆍ고시 후 60일 이내

[도시환경정비사업(토지등소유자 시행시) - 시공자와 계약체결 후] 60일 이내

33. 분양신청기간 : 통지한 날로부터 30일↑ ~ 60일↓ (20일 범위 내 연장가능)

34. 분양신청 않은 자 등에 대한 현금청산 : 그 해당한 날로부터 150일 이내

35. 관리처분계획 작성시

[원칙] 1주택 공급원칙 : 1세대(1인)이 1 이상의 주택ㆍ토지를 소유한 경우 1주택

을 공급하고, 같은 세대에 속하지 아니하는 2인 이상이 1주택(1토지)를 공

유한 경우에는 1주택만 공급

[예외] 소유한 주택 수만큼 공급 : 과밀억제권역 이외에서 재건축사업인 경우 / 기

숙사나 근로자 숙소용도로 소유 / 국가ㆍ지자체, 토주공등이 소유한 경우

36. 관리처분인가

① 관리처분인가신청 전 → 30일 이상 → 토지등소유자 공람ㆍ의견청취

② 시장ㆍ군수는 인가신청일부터 30일 이내 → 인가 여부 결정ㆍ통보

37. 기존 건축물을 철거(사용ㆍ수익 정지) 시기 : 관리처분계획 인가후 ~ 이전고시일

38. 이전등기 : 소유권이전고시가 있는 후 지체없이

｝환지등기 - 환지처분공고 후 14일 이내39. 청산금의 소멸시효 : 소유권이전고시 다음날로부터 5년간

40. 우선매수청구 기간 : 수용된 자는 공고일부터 14일 이내 서면으로 매수청구

41. 국ㆍ공유재산의 우선매각하는 국ㆍ공유지의 평가 : 사업시행인가의 고시가 있은 날 기

준으로 하며, 주거환경개선사업의 경우 매각가격은 이 평가금액의 80/100으로 한다.

42. 주택재개발사업의 시행방식 전환(환지방식 ⇨ 관리처분방식) ① 시장등 전환승인 : 토지등소유자 4/5의 요구로 시행방식 전환을 승인

② 시행자 관리처분계획 변경시 : 토지면적 2/3 이상 ＋ 토지등소유자 4/5 이상

43. 노후ㆍ불량주거지 개선계획 수립 : 국토부장관 5년 마다

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건 축 법

01. 축조신고[허가(×)] 대상인 공작물(분리)

① [옹2] 2m 넘는(≒초과) 옹벽, 담장 ｝건축물에 딸린 담장은 건축물에 해당 ② [광4] 4m 넘는 광고판, 광고탑

③ [굴6] 6m 넘는 굴뚝

④ [탑6] 6m 넘는 장식탑ㆍ기념탑, 운동시설철탑ㆍ통신용철탑

⑤ [고8] 8m 넘는 고가수조

⑥ 8m 이하인 기계식ㆍ철골조립식 주차장으로서 외벽이 없는 것

｝8m ⑦ [지30] 바닥면적 30m² 넘는 지하대피소

02. 개축 : 건축물의 전부 또는 일부(내력벽ㆍ기둥ㆍ보ㆍ지붕틀 중 3곳 이상)를 철거하

고 동일규모 이하로 축조 [cf. 대수선(3개 이상)과 구별 : 개축(3곳 이상)]

개 축 철거일부 동일규모 / ⇩ 면적⇧ → 증축전부 동일규모 / ⇩ 면적⇧ → 신축

재 축 멸실 동일규모 / ⇩ 면적⇧ → 신축

03. 대수선의 범위 : 증축⋅개축⋅재축에 해당하지 아니할 것 1. 내력벽을 증설⋅해체하거나 내력벽면적을 30m² 이상 수선ㆍ변경하는 것 2. 기둥을 증설⋅해체하거나 3개 이상 수선ㆍ변경하는 것 3. 보를 증설⋅해체하거나 3개 이상 수선ㆍ변경하는 것 4. 지붕틀(한옥 서까래 제외)을 증설⋅해체하거나 3개 이상 수선ㆍ변경하는 것 5. 방화벽ㆍ방화구획을 위한 바닥ㆍ벽을 증설하거나 해체하여 수선ㆍ변경하는 것

6. 주계단ㆍ피난계단ㆍ특별피난계단을 증설하거나 해체하여 수선ㆍ변경하는 것

7. 미관지구 안에서 건축물의 외부형태(담장 포함)를 변경하는 것 [cf. ×]

8. 다가구주택 및 다세대주택의 경계벽을 증설⋅해체하거나 수선ㆍ변경하는 것 [ ○]

04. 리모델링이 용이한 구조로 공동주택을 건축시 용적률ㆍ높이제한ㆍ일조권확보 위한

높이제한을 120% 이하 범위내 완화 적용할 수 있다.

05. 사전결정신청 후 건축허용 결정시 : 2년 이내에 건축허가 신청해야 ⇨ 없으면 실효06. 건축허가권 : 특별시장ㆍ광역시장의 허가범위 [대형건축물]

21층 이상, 연면적 10만m² 이상(연면적 3/10 이상 되는 증축 포함)

07. 초고층건축물 : 층수가 50층 이상이거나 높이가 200m 이상인 건축물

08. 도지사 사전승인 대상 ⇦ 도지사 지정ㆍ공고한 구역 ① 위락ㆍ숙박시설 등 ⇨ 자연환경ㆍ수질보호 목적 ⇨ 3층 이상, 1,000m² 이상 ② 위락ㆍ숙박시설 ⇨ 주거환경ㆍ교육환경 목적 ⇨ 규모 제한 ×09. 신고대상인 건축물 Tip 바85, 올100, 200＋3미, 공산산 25공, 창2축4

① 바닥면적 합계 85m² 이내의 증축ㆍ개축ㆍ재축

② 관리ㆍ농림ㆍ자환 지역 안에서 연면적 200m² 미만이고 3층 미만인 건축물 건축

(제2종지구단위계획구역 안에서의 건축은 제외)

③ 대수선(3층 미만이고 연면적 200m² 미만인 건축물의 경우)

㉠ 내력벽의 면적을 30m² 이상 수선하는 것

㉡ 기둥을 3개 이상 수선하는 것

㉢ 보를 3개 이상 수선하는 것

㉣ 지붕틀을 3개 이상 수선하는 것

㉤ 방화벽 또는 방화구획을 위한 바닥 또는 벽을 수선하는 것

㉥ 주계단ㆍ피난계단 또는 특별피난계단을 수선하는 것

④ 연면적 합계 100m² 이하 건축물 건축

[cf. 도시지역ㆍ제2종지구단위구역에서도 신고]

⑤ 높이 3m 이하의 범위내 증축

⑥ 표준설계도서에 따라 건축하는 건축물로서 조례가 정한 것

⑦ 공업지역, 산업단지, 제2종지구단위구역(산업형) 안에서 2층이하로서 500m²이하

인 공장

⑧ 농ㆍ수산업 영위하기 위하여 읍ㆍ면지역에서 건축하는 연면적 200m² 이하의 창

고 및 연면적 400m² 이하의 축사ㆍ작물재배사

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10. 변경허가ㆍ변경신고 기준

① 변경되는 부분의 바닥면적 합계가 85m² 이하인 경우에는 신고하고, 85m² 초과

하는 경우에는 허가를 요함

② 신고로서 허가에 갈음하는 건축물 : 변경후 연면적이 신고로서 허가에 갈음하는

규모 이하인 경우에는 신고를 요함

③ 일괄신고 : 50m²↓, 1/10↓, 1m↓, 대수선

11. 건축허가ㆍ착공제한 등의 제한 : 2년 ＋ 1년(1회)

① 국토부장관 : 국토관리상 / 주무부장관 요청시

② 시ㆍ도지사 : 지역계획상 / 도시계획상 ⇨ 국토부장관 보고(해제를 명할 수 있다) ｝개발행위허가 제한 : 3년(1회) ＋ 2년(1회)

12. 건축허가 필수취소 : 허가 후 1년내 미착수(1년내 연장, 횟수 무) / 공사완료불가능

13. 건축신고 효력상실 : 신고 후 1년내 미착수

14. 안전관리예치금

① 예치대상 : 연면적 5천m² 이상으로 조례가 정한 건축물

② 안전관리예치금 : 착공신고시 공사비의 1% 예치, 대집행시 차액 추가징수

15. 신고대상 가설건축물

① 착공 전 신고, 경비용초소(10m²↓), 비닐하우스(100m²↑)

② 존치기간(2년 이내), 사전예고제(만료일 30일 전), 연장신고(기간만료 7일전)

16. 허가대상 가설건축물

① 도시계획시설부지 또는 예정지, 3층 ↓

② 존치기간(3년 이내), 사전예고제(만료일 30일 전), 연장신고(기간만료 14일전)

｝공장에 설치한 가설건축물 ⇨ 연장불원 신고 없으면 동일한 기간 연장됨

17. 건축설계 : 건축사 설계대상 [허가대상ㆍ신고대상ㆍ리모델링 건축물]

┎ 바닥면적 합계 85m² 미만의 증축ㆍ개축ㆍ재축 (×)

┖ 연면적 200m² 미만이고 3층 미만인 건축물의 대수선 (×)

18. 착공신고(착수 전) [허가대상, 신고대상, 허가대상가설건축물] ⇦ 사용승인 신청대상19. 감리대상 : 건축사[허가대상ㆍ리모델링 건축물], 감리전문회사[다중이용건축물]

상주감리대상 : ㉠ 바닥면적 합계 5,000m²↑, ㉡ 아파트

㉢ 연속된 5개층↑(지하층 포함)으로 바닥면적 합계 3,000m²↑

｝｢주택법｣ : 300세대 미만(건축사, 감리전문회사), 300세대 이상(감리전문회사)20. 사용승인서 교부 : 7일 이내 검사실시하고 합격한 건축물에 교부

｝｢주택법｣상 사용검사 15일내21. 임시사용승인 기간 : 2년 이내 (대형건축물ㆍ암반공사시 연장가능 - 기간제한 없음)

22. 주택의 개념

[단독] ① 다중주택 : 연면적 330m²↓ 3층↓ 주택

[단독] ② 다가구주택 : 바닥면적 합계 660m²↓ 3개층↓ 19세대↓ 거주

[공동] ③ 다세대주택 : 1개동의 바닥면적 합계 660m²↓ 4개층↓

[공동] ④ 연립주택 : 1개동의 바닥면적 합계 660m² 초과하는 4개층↓

[공동] ⑤ 아파트 : 주거용으로 사용되는 부분이 5개층 이상

[층수제외 : ②③은 1/2↑ 주차장＋주택외 용도, ④⑤은 전부를 주차장으로 사용시]

｝｢주택법｣ : 단독주택(협의 단독주택), 공동주택(아파트, 연립주택, 다세대주택)]

23. 용도군별 건축물의 분류

300m²↓ 휴게음식점ㆍ제과점 제1종근생시설

300m²↑ 휴게음식점ㆍ제과점 제2종근생시설 일반음식점

1,000m²↓ 수퍼마켓ㆍ일용품소매점(서점) 제1종근생시설

1,000m²↑ 서점 제2종근생시설

1,000m²↑ 수퍼마켓ㆍ일용품소매점 판매시설 서점×

500m²↓ 탁구장, 체육도장 제1종근생시설

500m²↓ 당구장, 체력단련장, 물놀이형시설 제2종근생시설 골프연습장

500m²↑ 운동시설

체육관ㆍ운동장 (관람석 1,000m²↓) 운동시설 운동(관람석×)

체육관ㆍ운동장 (관람석 1,000m²↑) 문화집회시설 구경(관람석○)

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주유소(기계식세차설비 포함) 위험물저장처리 도료류판매소

주차장, 세차장 자동차관련

1,000m²↓ 주민자치센터, 파출소, 지구대, 소방서 제1종근생시설

1,000m²↑ 공공업무시설(청사, 외국공관) 업무시설

1,000m²↓ 방송국 제1종근생시설

1,000m²↑ 방송국, 전신전화국 방송통신시설

공공도서관 제1종근생시설

독서실 제2종근생시설

도서관 교육연구시설 학교, 유치원

의원 / 보건소 제1종근생시설

동물병원 제2종근생시설

병원 / 부설 장례식장 의료시설 ｝장례식장안마원 제1종근생시설

단란주점(150m²↓) / 노래연습장 제2종근생시설 안마시술소

단란주점(150m²↑) / 유흥주점 위락시설 카지노영업소

500m²↓ 금융업소, 사무소, 부동산중개사무소 제2종근생시설

500m²↑ 금융업소, 사무소, 신문사 (일반)업무시설 오피스텔

500m²↓ 학원 제2종근생시설 아동용

500m²↑ 학원 교육연구시설 성인용

무도학원 위락시설

자동차(운전ㆍ정비)학원 자동차관련시설

1,000m²↓ 고시원 제2종근생시설

1,000m²↑ 고시원 숙박시설

300m²↓ 종교집회장 제2종근생시설

300m²↑ 종교집회장ㆍ봉안당 종교시설 ｝묘지관련시설300m²↓ 공연장(음악당ㆍ극장) 제2종근생시설 실내

300m²↑ 공연장(음악당ㆍ극장) 문화집회시설 실내

야외음악당ㆍ야외극장 관광휴게시설 야외

장의사 제2종근생시설

화장장ㆍ봉안당 묘지관련시설

장례식장 장례식장 ｝의료시설유스호스텔 수련시설

콘도미니엄 (관광)숙박시설

오피스텔 (일반)업무시설

동ㆍ식물원 문화집회시설

축사 / 도축장 / 작물재배사 / 종묘배양시설 동물ㆍ식물관련시설

어린이회관 / 휴게소 관광휴게시설

24. 용도변경 [자 ⇨ 산 ⇨ 전 ⇨ 문 ⇨ 영 ⇨ 교 ⇨ 근 ⇨ 주 ⇨ 기] ① 허가대상ㆍ신고대상 용도변경면적 100m²↑ 사용승인 규정을 준용

② 허가대상[ (×)] 용도변경면적이 500m²↑ 건축물 설계에 관한 규정준용

③ 기재사항 변경신청 ×

㉠ 동일한 호에 속할 때

㉡ 제1종근생시설과 제2종근생시설과의 변경시

25. 건축관계자 변경(건축주명의변경 등) 신고 : 7일 이내

26. 건축물의 철거신고 : 철거 전(철거예정일 7일전)

｝철거신고시 착공예정일을 기재한 경우 착공신고는 불요27. 건축물의 멸실신고 : 멸실 후 30일 이내

28. 건축물의 유지ㆍ관리 중 정기점검 : 1년에 1회 이상 (소유자 또는 관리자)

29. 옹벽의 설치

① 설치대상 : 절토ㆍ성토하는 부분의 경사도가 1 : 1.5 이상으로 높이가 1m 이상

② 옹벽의 높이가 3m 이상인 경우에는 콘크리트구조로 할 것

30. 조경의무

① 대지면적 200m² 이상 되는 대지에 건축시

② 옥상조경면적 중 2/3 인정, 대지조경면적 50% 초과 산정금지

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31. 공개공지설치 [cf. (×)ㆍ (×)ㆍ (×)]

① 설치대상 : 연면적 합계 5,000m² 이상인 다중이용건축물 [cf. (×)]

② 설치면적 : 대지면적의 10% 범위 내 / 조경면적으로 가능

③ 설치시 완화규정 : 건폐율 완화, 용적률(1.2배↓)과 높이제한(1.2배↓) 완화

④ 바닥면적 합계 5,000m² 이상 비설치대상 건축물도 완화규정 준용

32. 도로(통행ㆍ통과도로)의 너비

보행 과 자동차통행 4m↑ 도로

예외 무

지형적 조건

통행 ×

3m↑

막다른 도로

10M↓ 2m↑

35M↓ 3m↑

35M↥ 6m↑

예정(계획)

도로

33. 대지의 접도너비

① 원칙 : 2m 이상 (자동차전용도로는 제외)

② 예외 : 4ｍ 이상 (⇦ 연면적 2,000m² 이상 건축물)

34. 소요너비에 미달하는 도로에 있어서 건축선

① 양쪽에 대지 존재 : 도로중심선에서 각각 소요너비의 1/2만큼 후퇴한 선

② 대지반대쪽에 하천등 존재 : 대지반대쪽 도로경계선에서 소요너비만큼 후퇴한 선

35. 가각전제(도로모퉁이의 건축선) : 8m 미만으로 교차각이 120도 미만

① 교차 도로폭이 각각 4m 이상 8m 미만일 것

② 교차각이 120도 미만일 것

③ 모퉁이에서 후퇴하는 거리는 2m∼4m 범위 내

④ 대지면적에서 제외되는 면적은 2m²∼8m² 범위 내

36. 지정건축선 : 도시지역 내에서 4m 이내

37. 건축선 수직면 초과금지, 단, 지표 아래는 가능

38. 도로면[ (×)]에서 높이 4.5m↓ 부분은 출입구ㆍ창문 개폐시 건축선 초과금지

39. 구조계산ㆍ지진에 따른 구조안전확인대상 건축물

① 3층↑, ② 연면적 1,000m²↑,

③ 높이 13m↑, ④ 처마높이 9m↑, ⑤ 경간거리 10m↑

⑥ 지진구역 안 건축물, ⑦ 국가문화유산 보존가치 있는 건축물

40. 건축구조기술사의 협력대상 건축물

① 6층↑, ② 경간거리 30m↑, ③ 차양 등 3m↑ 돌출,

④ 다중이용건축물, ⑤ 지진구역 안 건축물

41. 지하층 : 건축물의 바닥이 층고의 1/2↑ 지표 아래에 있을 것

[⇨ 높낮이가 다르면 가중평균치 사용] / 지하층 설치의무 × [cf. ]

42. 직통계단의 설치 : 건축물의 피난층 외의 층에서는 피난층 또는 지상으로 통하는

직통계단을 거실의 각 부분으로부터 계단에 이르는 보행거리가 30m 이하가 되도록

설치하여야 한다.

43. 피난계단의 설치 : 5층 이상 또는 지하 2층 이하의 층에 설치하는 직통계단은 피난

계단 또는 특별피난계단으로 설치하여야 한다.

44. 옥외피난계단의 설치 : 건축물의 3층 이상의 층으로서 일정한 경우에는 직통계단

외에 그 층으로부터 지상으로 통하는 옥외피난계단을 따로 설치하여야 한다.

45. 옥상광장의 난간 높이 : 1.2m 이상 [cf. ]

46. 헬리포트 설치 : 11층↑ 건축물로서 11층 이상 층의 바닥면적 합계가 10,000m²↑

47. 차면시설(遮面施設) 설치 : 인접대지 경계선으로부터 직선거리 2m 이내에 이웃주택

의 내부가 보이는 창문 등을 설치하는 경우

48. 승용승강기 설치대상 : 6층 이상으로 연면적 2,000m² 이상

단, 6층인 각층 바닥면적 300m² 이내마다 1개소 이상 직통계단 있는 경우 제외

49. 비상용승강기 설치대상 : 31m 초과하는 건축물 [cf. (×)]

50. 건축물의 에너지 이용과 건축 폐자재의 활용 : 15/100 사용시 115/100 완화

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51. 대지분할제한 면적

① 주거(60m²) ② 상업(150m²) ③ 공업(150m²) ④ 녹지(200m²) ⑤ 기타(60m²)

⑥ 건축물이 있는 대지가 도로에 접하는 길이가 2m 미만 되는 분할 금지

52. 건축물의 높이제한

① 최고높이가 정해지지 않는 가로구역에서의 최고높이는 건축하고자 하는 각 부분

으로부터 전면도로 반대쪽 경계선까지 수평거리의 1.5배를 초과하지 못한다.

[cf. (×)]

② 전용주거지역ㆍ일반주거지역에서 일조권 확보를 위하여 정북방향으로 띄울 거리

㉠ 높이 4m↓(1m↑), ㉡ 높이 8m↓(2m↑), ㉢ 높이 8m 초과(건축물 높이 1/2↑)

③ ㉠ 공동주택(기숙사는 제외)은 일조권확보를 위하여 채광창이 있는 벽면의 직각

방향에 있는 인접대지경계선까지 수평거리의 2배 이하로 건축하여야 한다.

(단, 근린상업지역ㆍ준주거지역 4배 이하)

㉡ 인동거리(9시~15시 2시간 계속), 동과 동 사이(높이 0.5배 이상), 채광창없

는 벽면과 측벽 사이(8m 이상), 측벽과 측벽 사이(4m 이상)

㉢ 일반상업지역과 중심상업지역은 적용제외

④ 2층 이하로서 높이 8m 이하인 건축물은 조례가 정하는 바에 의하여 일조권확보

를 위한 높이제한을 적용하지 않을 수 있다.

53. 건축면적 산정

① 지표면에서 1m 이하 부분은 제외

② 외벽의 중심선에서 1m 이상 돌출된 경우에는 처마 등의 끝부분에서 1m 후퇴한

선으로 둘러싸인 수평투영면적으로 산정

㉠ 전통사찰(4m), ㉡ 축사(3m), ㉢ 한옥(2m)

③ 폭 2m 이하의 옥외피난계단은 제외

54. 바닥면적 산정

① 벽, 기둥의 구획이 없는 건축물은 지붕의 끝부분에서 1m를 후퇴한 선으로 둘러

싸인 부분의 면적을 바닥면적으로 한다.

② 바닥면적 산정시 노대부분의 면적은 노대에 접한 가장 긴 외벽길이에 1.5m를

곱한 면적을 제외한 부분을 바닥면적에 산입한다.

③ 층고 1.5m(경사진 지붕은 1.8m) 이하인 다락은 바닥면적 산정시 제외

④ 폭 1.5m 이하의 옥외피난계단은 바닥면적 산정시 제외

55. 건축물의 높이 산정

지표면[ ×)]으로부터 그 건축물의 상단까지의 높이[건축물의 1층 전체

에 필로티가 설치되어 있는 경우에는 필로티의 층고를 제외한 높이]로 한다.

① 옥탑 등으로서 그 수평투영면적의 합계가 해당 건축물 건축면적의 8분의 1 이하

인 경우로서 그 부분의 높이가 12m를 넘는 경우에는 그 넘는 부분만 해당 건축

물의 높이에 산입한다.

② 옥상돌출물과 난간벽(그 벽면적의 2분의 1 이상이 공간으로 되어 있는 것만 해

당)은 그 건축물의 높이에 산입하지 아니한다.

56. 층수 산정시 (지상층만 해당)

① 층의 구분이 불명확한 건축물은 4m마다 1개층으로 산정한다.

② 옥상부분의 면적이 건축면적의 1/8을 초과시 층수에 산입한다.

③ 층수를 달리할 때는 가장 많은 층수가 건축물의 층수

57. 위반건축물 이행강제금 부과기준

① 위반건축물 시정명령 불이행시 이행강제금 부과 : 연 2회 이내

ⓐ 무허가ㆍ무신고 건축, 건폐율ㆍ용적률 초과 : 50/100

ⓑ 기타 위반 : 10/100

② 단, 주거용 건축물(연면적 85m²↓)인 경우 ⇨ 1/2 범위 내 감액, 5회 이내

58. 건축분쟁전문위원회

① 조정위원(3인), 재정위원(5인)

② 조정신청(당사자 중 1인) : 90일 내 절차완료

｝조정안 제시 → 15일 내 수락여부 결정 → 조정서 작성 ⇨ 합의 성립 ③ 재정신청(양당사자 합의로) : 180일 내 절차완료

｝재정문서 작성 → 송달 후 60일 내 소송 제기 × ⇨ 합의 성립

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주 택 법

규모제한 × ⇨ 19세대 이하,

주상복합(300세대 미만)

특도

시ㆍ군ㆍ구

1년 / 필수취소

특도

시ㆍ군ㆍ구

7일 이내

단위규모제한 ⇨

20세대 이상

(도 30)

국토부장관

시ㆍ도지사/대시

특시ㆍ광시ㆍ특도

시장ㆍ군수

2년 / 임의취소

단독주택 330m²

공동주택 297m²

국민주택 85m²

국토부장관

시ㆍ군ㆍ구

15일 이내

사업계획승인대상,

주상복합(300세대 미만)

01. 주택의 단위규모(주거전용면적기준)

① 단독주택(민영주택) : 330m² 이하

② 공동주택(민영주택) : 297m² 이하

③ 단독ㆍ공동(국민주택) : 85m² 이하(수도권이외 읍ㆍ면지역 100m² 이하)

02. (협의) 국민주택 : 국민주택기금 자금지원 ＋ 85m² 이하

03. 민간건설 중형국민주택 범위 : 국민주택 중에서 국가ㆍ지자체ㆍ공사 이외의 사업주

체가 건설하는 60m² 초과 85m² 이하인 주택

04. 도시형생활주택 : 도시지역 안, 30세대 이상 150세대 미만의 국민주택규모

① 단지형 연립주택 : 연립주택으로 5층 이하 가능

② 단지형 다세대주택 : 다세대주택으로 5층 이하 가능

③ 원룸형 주택

가. 세대별로 독립된 주거가 가능하도록 욕실, 부엌을 설치할 것

나. 욕실을 제외한 부분을 하나의 공간으로 구성할 것

다. 세대별 주거전용면적은 12m² 이상 50m² 이하일 것

라. 각 세대는 지하층에 설치하지 아니할 것

04-1. 준주택 : 고시원, 노인복지주택, 오피스텔

04-2. 주거실태조사

① 정기조사(2년마다), 수시조사(국장 필요인정시)

② 조사원 면접조사방식

05. 주택종합계획

① 수립기간 : 국토해양부장관이 매년 2월말

② 수립주기 : 연도별 계획과 10년 단위 계획, ｝정비기본계획 10년 단위 수립

06. 등록사업자 범위

① 주택건설 : 연간 20호ㆍ20(도30)세대 이상 건설하고자 하는 자 [실적 ×]

② 대지조성 : 연간 10,000m² 이상 조성하고자 하는 자 [실적 ×]

07. 리모델링사업

① 원칙(10년 경과), 증축(15년 경과)

② 리모델링 조합설립인가 요건

⇨ 각동별 소유자 ＋ 의결권 2/3 와 전체 소유자 ＋ 의결권 2/3 ③ 리모델링 허가기준(조합시행시)

⇨ 각동별 소유자 ＋ 의결권 2/3 와 전체 소유자 ＋ 의결권 4/5 ④ 리모델링 허가기준(입주자대표회의 등) ⇨ 소유자 전원의 동의

08. 주택조합원 자격

① 지역주택 : 동일[ (×)] 시ㆍ군 6월↑ 거주, 무주택자ㆍ60m²↓ 소유세대주

② 직장주택 : 동일 시ㆍ군 소재[ (×)] 동일 직장 근무[ (×)]

무주택자 또는 60m²↓ 소유세대주 [←공급직장(무주택자만)]

09. 주택조합 조합원 수 : 주택건설예정세대수의 1/2 이상으로 20인 이상

｝[ (×)]10. 조합설립인가 신청시 : 해당 주택건설대지의 80/100↑ 토지사용승낙서 첨부

11. 주택조합 설립인가 후 2년 이내에 사업계획승인 신청하여야 한다.

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박문각노량진행정고시학원 ☎ 02-817-9362- 22 -

12. 조합원 교체ㆍ신규가입 예외

① 조합원수가 설립인가 당시의 사업계획서상 주택건설예정세대수를 초과하지 아니

하는 범위 안에서 시장 등으로부터 조합원 추가모집의 승인을 얻은 경우

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