space syntax를 활용한 times square의 활성화 평가, 김영욱, 2013

P.O.E. (Post-Occupancy Evaluation)

Space Syntax를 활용한

TIMES SQUARE의 활성화 평가

세종대학교 김 영 욱

2010. 3 .17

Space Syntax Korea

* 분석의 정확성을 위해서는 다음과 같은 분석범위를 고려해야 함

① 도시맥락적 관점에서의 주변 지역과 건축 내부공간 동시 분석

② 전체 층간 수직동선의 연결 분석

하지만 본 연구에서는 시간상의 부족으로 이러한 부분을 제외하였으며, 5장에서 분석한 내용은 추가적인 분석이 필요함

발표자

프레젠테이션 노트

발표장 스크린 크기 및 가독성 확인하여 글자 사이즈 재조정 필요 전체적으로 한 그림 한컷이 가장 좋음

Contents

복합상업시설의 특성 및 문제점1

평가의 목적 및 범위2

복합상업시설 활성화 원칙3

4

5

6

평가의 방법: Space Syntax

TIMES SQUARE 활성화 평가

평가결과의 시사점

Space Syntax Korea 2/38

• 복합상업시설의 특성

복합화

기능

시설

기술

인프라

소프트 시너지효과

1. 복합상업시설의 특성 및 문제점


• 복합상업시설의 문제점

복잡한동선체계

공간인지의어려움

시설간 상호연계성부족

수직동선의연계부족



공간인지의어려움

센트럴시티의 파미에파크 (오토몰)

공간인지가 어려워 길 찾기가 어려움


1 2

3 4

센트럴시티 1F

1

2

센트럴시티 지하 1F

43


발표자


오토몰 역사

공간적 상호연계성 부족

C몰과 도심공항터미널 식당가의 단절

두 시설간의 상호 연계성의 부족

코엑스몰 지하 1F 내도심공항터미널과의 연결부


COEX 지하 1F


발표자


그냥 도면 삽입

TIMES SQUARE 활성화 평가

복합상업시설의 상권 활성화 측면 평가

평가방법은 Space Syntax와 행태조사 수행

복합상업시설설계원칙

현장 · 행태조사 Space Syntax

2. 평가의 목적 및 범위

• 평가의 목적


2. 평가의 목적 및 범위

• 평가의 범위

도시맥락을 제외한건축공간내부

지하2F – 지상 5F

동선, 배치, 활성화


도시맥락적 관점

복합상업시설의 활성화

1) 도시가로의 주요 축과 건축공간의 연계성2) 방문객의 접근 동선

건축공간적 관점

1) 활성화 중심축 위치의 적절성2) 활성화 코어 위치의 적절성3) MD와 활성화 축과의 관계4) 동선계획5) 수직동선의 연계성6) 지상/지하 공간의 인지성7) 시설전체의 공간인지도

3. 복합상업시설 활성화 원칙


발표자


1) 대신 점으로

4. 평가의 방법: Space Syntax



13/38

_ Harrods in London

14/38

영국 런던대학교에서 개발한 공간분석 기법으로 세계적으로 학술연구 및 실무 분야에 적용

Space Syntax Korea는 2001년 세종대-런던대 공동연구소로 설립

공간분석 컴퓨터 프로그램과 공간사용패턴 관찰을 통해서 공간의 활성화 정도를 예측

계획단계에서 공간활성화 정도를 예측할 수 있어 상권활성화 평가 가능

배치 및 동선계획, MD계획, 임대료 및 분양가 책정에 대한 객관적 기준 제공

과학적 공간 평가 기법

기대효과



Harrods Department Store in London

Ground Floor _ 식품관

John Lewis in London

쇼핑객 동선과 접근성, 길 찾기에 대한 정량적 개발기준 제공

Sainsbury’s Vauxhall in London


구체적 적용의 예

Vienna Eurogate

Foster & Partners와 Urban Entertainment Center 개발


발표자


글자 너무 작다

활성화 중심축의 형성 위치는 상권 활성화에 큰 파급효과를 미침형태의 중심에 축으로 형성되어야 함

TIMES SQUARE 지하1F

1) 활성화 중심축 위치의 적절성

5. TIMES SQUARE 활성화 평가


COEX Mall 지하1F




Lotte World 지하1F

건물 내 중심축이 한쪽에 치우쳐 있기 때문에 반대쪽 공간의 인지성이 현저하게 낮음


2

1

12




지상1F

지상2F

지상3F

지하 1층부터 지상 4층까지 활성화 중심축이형태의 중심에 일관되게 형성되어 상권의활성화에 유리함



Space Syntax Korea

TIMES SQUARE 지하 1F

20/38

시뮬레이션 전 (기존도면)

현재 타임스퀘어 지하 1층에서의 주요 중심축은 지하철 연결통로부터 이마트까지 이어져, 이용자들의 공간 인지도를 높여줌

가상의 시뮬레이션으로 매장의 배치계획을 변경한 결과, 지하 1층의 주요중심축이 사라지고공간 활성화에 부정적인 영향을 미침

1) 건축공간 주요 중심축의 적절성 : 시뮬레이션



현재 타임스퀘어 지하 1F 시뮬레이션: 지하 1F

시뮬레이션 전 (기존도면) 시뮬레이션 후

발표자


한 컷씩 2장으로 순서 거꾸로

TIMES SQUARE 지상1층

2) 활성화 코어 위치의 적절성

활성화 코어가 쇼핑동선에 깊이 위치하여 매장 전체 활성화에 유리

코어에서 각 매장으로의 높은 파급효과를 보여줌


TIMES SQUARE

CGV

진입

중심축 Maincore

TIMES SQUARE 지상2F

COEX MALL

CGV

중심축Maincore TIMES SQUARE 지상2F


발표자


1층분석내용 그림

현재 3층은 대안에 비해 각 동선의 노드를 비워둠으로써 활성화를 위한 코어 형성

대안은 현재보다 활성화 정도가 낮은 것으로 분석

2) 활성화 코어 위치의 적절성

계획도면준공도면



발표자


애니메이션 안되게

활성화를 고려한 MD 구성

환원형쪽에 배치된 매장은 상대적으로 목적성이강한 MD구성(이마트 위치 및 크기로 인한 부정적 영향)


지하 1F

3) MD와 활성화 축과의 관계


발표자


ㅇ

TIMES SQUARE 지상2F


Space Syntax Korea

지상2F 지상3F지상3F

2층과 3층의 접근성 및 인지성이 높은 주요중심축에 패션 MD를 구성함으로써 활성화에 유리

각 층에 접근성이 좋은 공간이 균등하게 분포하여전체적인 활성화가 이루어짐

3) MD와 활성화 축과의 관계

25/38

발표자


3층 분석도면

동선의 네트워크 형성이 잘 되어 있음

주동선로와 통로(보조동선)에서도 많은 동선이동이 일어남

이러한 동선의 순환체계는 구매에 직접적인 영향을 미쳐 상권활성화에 유리함

보 주

보

보

주

주

주

보

보주

보

보

보

보

주

이용객 동선체계 네트워크의 예시오쿠와키 후미히꼬(1990), 상업공간의 계획과 디자인방법


Space Syntax Korea

4) 동선계획

26/38

수직동선이 활성도가 가장 높은 중심축에 위치

지하/지상 및 각 층간의Circulation System Coordinate 되어 있음

지상3F

지상2F

지상1F



부천터미널 소풍 지상1F

지상2F

Space Syntax Korea

5) 수직동선의 연계성 엘리베이터 수직동선

에스컬레이터 수직동선

27/38

발표자


세로 빨간색 확실히 진하게

타임스퀘어 (1F Main 중심축)

건축공간 내부에 오픈스페이스를 다양하게 배치하여 이용자들에게 입체적인공간의 인지가 용이함


Space Syntax Korea

6) 지상/지하 공간의 인지성

지하공간의 가시성이부족하여 인지가어려움

지상/지하 동선의순환이 원활하지 못함

센트럴씨티 (1F Main 터미널)

소풍

28/38

7) 시설 전체의 공간인지도

CentralCity

COEX Mall

TIMESSQUARE

공간인지도R2 (%) ? ? ?

공간인지도는 전체 시설의 활성화 지표임

타임스퀘어, 코엑스, 센트럴씨티의 공간인지도 비교



발표자


3장으로



지상 1F

CentralCity

공간인지도 R2

(%) 13%

센트럴씨티




COEX MALL

COEXMALL

공간인지도 R2

(%) 60%

지하 1F




TIMES SQUARE

TIMESSQUARE

공간인지도 R2

(%) 80%

지상 2F

TIMESSQUARE

80%


COEXTIMES SQUARE

CentralCity

COEX Mall

TIMESSQUARE

공간인지도R2 13% 60% 80%

CENTRAL CITY



TIMESSQUARE

80%


발표자


3장으로

하나의 매장구조가 전체 시설의 활성화에 영향을 미침

상권활성화를 위한 운영기준 작성 및 수익 극대화 필요

운영자 및 입주자의 WIN-WIN전략을 위한 배치 및 동선 운영기준 수립 필요1

6. 평가결과의 시사점

상권활성화를 위한 운영기준 필요

시뮬레이션 후시뮬레이션 전 (현행)


발표자


Tate gallery

TIMES SQUARE 지하 1F

2차별화된 Space Marketing

: 지하철과 연결되는 출입구는 경방과 신세계백화점에서 중요한 공간ㅌㅁ

주 진입축의 입구 공간 재구성: 현재 백화점의 식품관으로 MD가 구성되어 있음

두 사업주체가 WIN-WIN하려면 상업과 문화가 공존하는 차별화된 공간구성 전략 필요

백화점 각 층의 동선계획 및 매장 배치 계획은 신중한 접근이 필요

이마트 중심의 주변 활성화 및 중심코어 형성을 통한 배면부 공간활성화


공간의 재구성


발표자


현장 도면 이나 사진 첨부

임대료 혹은 분양가 책정의 객관성 제공3 층별기준 혹은 출입구 및 코어와의 거리가 절대적 기준은 아님

MD계획, 임대료 및 분양가 책정, 사인계획 등의 정량적 판단기준 제공

Harrods Department Store



Post O. E. < PRE - O. E.

4 거주후 평가(Post-occupancy Evaluation)는 사후평가

계획단계부터 활성화를 객관적으로 검증하여 투자수익 극대화



TEL 02-3408-3922 FAX 02-3408-4331 143-747 서울특별시광진구군자동 98번지세종대학교

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* 분석의 정확성을 위해서는 다음과 같은 분석범위를 고려해야 함

① 도시맥락적 관점에서의 주변 지역과 건축 내부공간 동시 분석

② 전체 층간 수직동선의 연결 분석

하지만 본 연구에서는 시간상의 부족으로 이러한 부분을 제외하였으며, 5장의 분석내용은 추가적인 분석이 필요함

space syntax를 활용한 times square의 활성화 평가, 김영욱, 2013

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