단지별 통경축 설정이 미치는 영향 분석1. 개요

단지명 위 치 용 도 지 역 정비계획 구획면적2 단지 원문동 2 번지 일원 제 3 종 일반주거지역 116,500m²

3 단지 원문동 4 번지 일원 제 3 종 일반주거지역 270,308m²

6 단지 별양동 52 번지 일원 제 3 종 일반주거지역 118,200m²

2. 분석1) 통경축 설정에 따른 토지이용 효율성

2 단 지 3 단 지 6 단 지

토지이용

계획도

대지면적 109,961m² 190,522m² 117,007m²

통경구간면적

7385m² 8640m² 7530m²

면적비 6.72% 4.53% 6.44%

주 1) 면적비율 = 통경구간 면적 / 대지면적 *100(%), 수치가 높을수록 토지이용 효율이 떨어짐 .

공동주택부지 통경축 (30m 가정 )

2) 건축가능 규모분석을 통한 건폐율 비교

정방형 대지 삼각형 대지

대 지

형 태

평면 공동주택 부지 공동주택 부지

단면

건축가능부분면적 넓 음 좁 음

동배치규모

대 지 면 적 동 일 조 건층 수 높 음 낮 음동 수 적 음 많 음건폐율 낮 음 높 음

주 1) 용적율은 두 대지 동일한 것으로 가정함 .

도로경계선

사선제한구역

항 목 유 형

최고층 배치가능구역

도로경계선

사선제한구역최고층 배치가능구역

정방형삼각형< 2 단지 형태 >

건축계획측면 환경영향측면

통 경 축설 정 시

삼각형부지 건축밀도 증가 세대간 프라이버시 침해 녹지 공간 협소

단지전체에 조화로운 건축물 배치 및 경관 형성이 어려움

도시 경관 저해

통경 축의 폭과 위치를 단지 특성에 맞게 자유롭게 계획될 수 있도록유도하는 것이 바람직 함 .

3. 결론