參、房地產景氣未來展望ebooks.lib.ntu.edu.tw/1_file/abri/99022316/ei-00156.pdf台灣房地產景氣動向季報...
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台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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參房地產景氣未來展望
一房地產景氣綜合指標
從領先指標綜合指數（由國內生產毛額貨幣供給額營建股股價指數
建築貸款餘額變動量消費者物價指數等五項指標構成）來看本季領先指
標綜合指數為 10605與上季相比減少 085 百分點較上季下降 079
領先指標於連續兩季上升後本季轉為下降現象而五項構成指標中從經
調整後指數來看除貨幣供給額較上季增加其餘各項指標均為下降趨勢
變動率減少幅度由大至小依序為營建股股價指數建築貸款餘額變動量
消費者物價指數變動率國內生產毛額
本季房地產景氣對策訊號判斷分數為 12分燈號轉為綠燈較上一季
增加 1分構成項目中除住宅使用變動率較上一季增加 1分外其餘各指標判斷分數與燈號皆與上季相同整體而言顯示本季房地產景氣仍持平
且各層面並無大幅變動現象
二房地產廠商景氣調查
(一)房地產廠商對市場景氣判斷
1全體廠商
預測九十五年第二季市場景氣將好轉的佔 1379轉壞的佔 4483
保持不變的佔 4138淨增加為-2759顯示全體廠商對九十五年第二
季市場景氣看法為明顯轉壞
2不同類型廠商
預測九十五年第二季市場景氣廠商意見介於持平略偏壞到明顯轉
壞其中建設公司預期市場景氣將會持平略偏壞淨增加為-952營
造廠預期市場景氣將會持平偏壞淨增加為-4286金融機構則預期市
場景氣將會轉壞淨增加為-20仲介代銷廣告公司與建經顧問地
政士鑑價公司則預期市場景氣將會明顯轉壞淨增加分別為-3448
-3529
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3不同地區廠商
預測九十五年第二季市場景氣北部地區廠商和中部地區廠商均預期
未來市場景氣將轉壞中部地區廠商淨增加為-20其中認為景氣將轉好
的廠商比例為 16674667的廠商認為將不變3667的廠商認為將
轉壞北部地區廠商淨增加則為-1892南部地區廠商則預期未來市場
景氣將呈現明顯轉壞的現象淨增加為-5641整體而言各地區廠商
均預期九十五年第二季市場景氣將呈現明顯轉壞的現象
(二)房地產廠商對市場景氣狀況判斷
1市場資金週轉難易度
預測九十五年第二季認為市場資金週轉難易度好轉者佔 1826不
變者佔 4609轉壞者佔 3565難易度淨增加為-1739廠商對於未
來市場資金周轉難易度有轉壞的跡象
2市場推案量
預測九十五年第二季市場推案量認為將增加者佔 2735不變者佔
2308減少者佔 4957淨增加為-2222顯示廠商對於九十五年第
二季市場推案量預期將會明顯轉壞
3市場銷售狀況
預測九十五年第二季市場銷售狀況認為將增加者佔 2051不變者
佔 359減少者佔 4359淨增加為-2308顯示廠商預測九十五年
第二季銷售狀況將會明顯轉壞
4市場房價變化
預測九十五年第二季市場房價認為將上漲者佔 1795不變者佔
4444下跌者佔 3761淨增加為-1966顯示廠商預測九十五年第
二季房價將會明顯轉壞
5 市場建材成本
預測九十五年第二季市場建材成本認為將下跌者佔 804不變者
佔 3929上漲者佔 5268淨增加為-4464顯示廠商預測九十五年
第二季市場建材成本將會呈現明顯轉壞的現象
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6 市場勞工成本
預測九十五年第二季市場勞工成本認為將下跌者佔 1217 不變
者佔 6261上漲者佔 2522淨增加為-1304顯示廠商預測九十五
年第二季市場勞工成本將會呈現持平偏壞的現象
7 金融機構承做房地產貸款意願
預測九十五年第二季市場金融機構承做房地產貸款意願認為將增加
者佔 2051不變者佔 5385降低者佔 2564淨增加為-513顯
示廠商預測九十五年第二季金融機構承做房地產貸款意願為持平略偏壞
(三)房地產廠商本身經營狀況
1 營業額
預測九十五年第二季營業額認為營業額將增加者佔 3187不變者
佔 3297減少者佔 3516淨增加為-33顯示廠商預期未來營業額
狀況將略為偏壞
2 獲利
預測九十五年第二季利潤率認為將增加者佔 2418不變者佔
3736減少者佔 3846淨增加為-1429顯示廠商預期九十五年第
二季利潤率將偏壞
3 推案量
預測九十五年第二季認為推案量增加者佔 45不變者佔 35減
少者佔 20淨增加為 25顯示廠商預測九十五年第二季推案量將會明
顯偏好
4 銷售率
預測九十五年第二季銷售率認為將增加者佔 35不變者佔 45
減少者佔 20淨增加為 15顯示廠商預測未來銷售率將呈現偏好的情
況
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5 房價變化
預測九十五年第二季房價認為將上漲者佔 35不變者佔 50下
跌者佔 15淨增加為 15顯示廠商預測九十五年第二季房價將會呈現
持續上升的現象
6 接受委託案件
預測九十五年第二季認為接受委託案件將增加者佔 2923不變者
佔 3692減少者佔 3385淨增加為-462顯示廠商預期九十五年
第二季接受委託案件將呈現略為偏壞的情況
7 成交案件
預測九十五年第二季認為成交案件將增加者佔 20不變者佔
3667減少者佔 4333淨增加-2333顯示廠商預期未來成交情形
將會略為偏壞
8 成交所需時間
預測九十五年第二季認為成交時間將減少者佔 20不變者佔 35
增加者佔 45淨增加為-25顯示廠商預測九十五年第二季成交所需時
間將會呈現明顯增加的情況
9 勞工成本
預測九十五年第二季勞工成本廠商認為會降低者佔 0不變者佔
8571增加者佔 1429淨增加為-1429顯示廠商預期未來勞工成
本將會持平偏壞
10 營建材料價格
預測九十五年第二季營建材料價格認為會下跌者佔 0不變者佔
5714認為會上漲者佔 4286淨增加為-4286顯示廠商認為九十
五年第二季營建材料將可能呈現持平轉壞的情形
11 新承作房貸件數
預測九十五年第二季新承作房貸件數認為會增加者佔 36不變者
佔 40認為會減少者佔 24淨增加為 12顯示廠商預期未來新承作房
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貸件數將會增加
12 新承作房貸金額
預測九十五年第二季新承作房貸金額認為會增加者佔 16不變者
佔 36認為會減少者佔 48淨增加為-32顯示廠商預期九十五年第二
季新承作房貸金額將會呈現明顯轉壞的現象
13 新承作房貸利率
預測九十五年第二季新承作房貸利率認為會降低者佔 833不變
者佔 3333認為會增加者佔 5833淨增加為-50顯示廠商認為九十
五年第二季新承作房貸利率將可能會明顯轉壞
14 新承作房貸成數
預測九十五年第二季新承作房貸成數認為會增加者佔 0不變者
佔 6842認為會降低佔 3158淨增加為-3158顯示廠商預期九十
五年第二季新承作房貸成數將可能呈現明顯轉壞的現象
三房地產市場與政策走向
本季房地產景氣相較於上一季同時指標上升009變動幅度處於穩定區
間房地產景氣對策訊號較上一季上升一分由上一季的黃藍燈轉為綠燈廠
商景氣判斷的淨增加-2124綜合上述各項指標顯示本季房地產景氣相較上一
季大致呈現微幅上升趨勢此外從本研究所進行的房地產市場與政策走向新
聞評析來看本季利多新聞與利空新聞同分較上一季的3分略低而本季的利
多與利空消息比為較上季的3431也呈現些微降低顯示現階段房地產市場大
致處於多空平衡的狀態
針對本季房地產市場景氣的表現本研究認為可從房地產市場的供需兩方
面來觀察首先就供給面來看本季建造執照核發面積相較於上一季小幅下
降674已連續幾季呈現下滑但仍屬於近兩年來的相對高點其次就需求
面來看第四季總體經濟景氣在領先指標方面由10月到12月的分數分別為
107710931098呈現持續上升趨勢同時指標則由10月的11385下滑至
11月份的1135後於12月上升為1148景氣對策訊號則連續三個月呈現綠燈
且由10月的24分上升到12月的27分整體經濟發展呈現穩定復甦趨勢在房
地產市場價格方面本季新推個案標準單價較上一季上升097呈現穩定狀態
全年房價大致呈現上漲不易但下跌有支撐的趨勢
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展望未來房地產市場發展本季房地產領先指標小幅下降 079廠商對
於未來兩季房地產市場景氣也呈現偏壞預期呈現轉弱的趨勢就市場消息面
來看主要利多消息包括今年經濟成長較去年為佳國有土地標售仍頻傳佳
績高鐵預計今年通車等利空消息則有兩岸政治議題發酵油價上升禽流
感疫情隱憂等綜合來看房地產市場在歷經兩年景氣復甦後由於缺乏重大
利多的進一步刺激短期略呈轉弱跡象市場供需雙方均應較為謹慎保守
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表八 房地產市場與政策走向新聞評析 940901-950307
新聞摘要 新聞評析 影響
投資客多鬼月房市炙熱 依據信義永慶兩家房仲
公司統計今年農曆七月之
中古屋之成交量金額均較
去年同期上漲逾三成業者
表示這樣的情況也顯示了
購屋信心將再現 【中國時報940906B1版】
根據信義房屋與永慶房屋兩家公司統
計顯示一般認為淡季的農曆七月今年的交
易量金額相較於去年同期均有明顯成長
原本市場對下半年較呈現觀望之態度但房
仲業者表示這顯示了投資人對於購屋意願
仍存在對於房市將注入一股強心針但究
竟這波買氣是否為短期效應仍需觀察就
此則新聞而言這樣的情況顯示投資人對房
市投資仍有意願對於房市景氣應具有正面
效應存在
連跌 4 年房租近 3月起漲 依據主計處物價調查顯
示最近 3個月消費者物價房租指數已開始回漲轉變過
去 4 年以來的趨勢其中今
年 6 至 8 月年增率分別為
002009008 【中國時報940906B1版】
根據主計處近三個月關於消費者物價
房租指數調查顯示出房租已經產生止跌之
情形主要原因在於過去一二年來房價持
續上升使消費者亦開始偏好於以租屋方式
承租不動產因而提升房租指數這樣的情
況也顯示房地產景氣整體仍具有正面反
應連帶影響到租屋市場之行情而逐步提
升此則新聞亦顯示出租屋市場仍反應不動
產市場運作上之正面效果
錢變薄了痛苦指數變高
了 物價再漲今年痛苦指數
也創歷史新高消費者物價
指數年增率為 213失業率則為 417兩者所合稱
之痛苦指數高達 63使民眾深深感到「錢變薄
了」 【聯合報940906A5版】
今年 1-8月份消費者物價年增率為 213失業率則為 417兩者所合稱之痛苦
指數至今已經高達 63隨著痛苦指數的
攀高顯示出社會大眾在消費能力上將普遍
存在被剝奪感再加上出口跌福擴大總體
經濟環境開始呈現衰退的情況使國內民眾
的消費能力也產生改變對於房地產市場景
氣也會產生間接影響因此具有些微的負面
效應
房市新利多營建股火紅 為提高營建業參與都市
更新計畫以振興國內經
濟行政院表示將給予建物
可按原容積建蔽之獎勵此
利多消息使得營建股昨日
關於行政院釋出鼓勵都市更新的新利
多法人指出在新制實施後地主利潤可
望隨容積率提升而增加建商推案利潤應可
跟著同步推升不過都更案毛利雖較高但
因必須整合各住戶時間成本也較一般推案
高地主實際獲利仍須視去化狀況而定然
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新聞摘要 新聞評析 影響
全面大漲其中仍以具業
績轉機題材股漲勢最猛
類股漲幅 274居大盤之冠 【中國時報 940907B3版】
整體而言法人認為此政策對於房市仍具正
面影響由該則新聞可知該項政策對於建
商與地主而言確實是一項利多對於房市景
氣亦會產生正面影響惟建商自辦更新的曠
日費時將會是另一項需要克服的難題 前八月我出超僅$117億 財政部昨日公布八月海
關進出口統計八月貿易出
超 43 億美元累計今年一
至八月出超共 117 億美元較去年同期減少近八
成將挑戰民國七十年全年
出超十四億美元的新低 【中國時報 940908B1版】
財政部最新統計顯示八月出口值逾
158億美元創歷年來單月第二高進口值
也逾 154億美元為歷年單月第六高惟進
出口相抵出超僅 43億美元雖顯示台灣對外貿易尙稱平穩但因今年已有三次單月
入超的紀錄又今年至今累計的貿易出超相
較於去年同期大幅下滑故我國貿易對外出
超前景有堪虞之跡象由於台灣經濟係以出
口為導向在總體經濟極可能受貿易出超銳
減的衝擊之下房市景氣也可能受到間接負
面影響
高市土地標售脫標率低 高雄市政府地政處昨日
舉行第 3季土地標售67筆標地僅脫標 7筆競標情況異常冷清不少業者抱怨底
價過高 【蘋果日報 940908B11版】
此次標地脫標率甚低有業者認為是因
目前市場上房屋供給量仍過高推案仍有去
化壓力使得建商購地普遍趨於保守由今
年第二季台灣房地產景氣動向季報的廠商
調查可知各地區以南部地區廠商對於今年
第四季的房市景氣預測最為悲觀該則新聞
似乎映證了部份廠商的態度對於南部地區
的房市景氣可能產生負面影響
928 攻房北台灣推案近千
億 年底前最後一波傳統推
案檔期九二八即將登場根
據住展雜誌統計自 9月 15日至 10 月底止北台灣推
案量暴增至近千億元比去
年同期還增加 22士林
北投與北縣的工業住宅為
主要戰場 【中國時報 940908B2版】
在此波檔期中目前擁有工業用地的台
北建商在房市買氣尚存及議題熱潮下開
始步入開發階段包括內湖士林北投等
台北市工業區共有四個總銷金額逾 50 億元的建案將於 928檔期公開其挾帶兼具廠辦住功能價格較區域行情低一成以上的優
勢惟亦有不適用優惠房貸銀貸成數可能
較低住戶品質恐較雜亂等問題是否會如
建商所預期地掀起市場熱戰則有待觀察由
該則新聞可知928檔期在房市供給面而言是相當地熱絡但最後銷售成績如何才是影
響房市景氣的關鍵
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新聞摘要 新聞評析 影響
殷琪道歉高鐵延一年通
車 台灣高鐵公司董事長殷
琪昨天宣布高鐵通車營運
時程將延後一年高鐵估
算計畫總成本將因此增加
193 億元行政院長表示
依約應以延期一次為限盼
勿走至政府買回的地步 【聯合報 940909A1版】
信義房屋指出延後通車對於中南部原
本就欠缺形成生活機能的支撐的車站周邊
而言房價會有下滑疑慮成屋市場買氣勢
必降溫有建商評估未來一年車站附近房市
新案供給量將較預期銳減但亦有建商認
為延後通車反而可以舒緩短期供給量偏高
的壓力無論如何高鐵延後通車將使得
原本持續飆高的車站周邊地價房價在未
來一年面臨支撐力道不足的壓力對於沿線
的短期投機炒地皮客而言其套利空間亦可
能受到直接衝擊 全球房市第二季漲幅下滑 最新一期經濟學人公佈
「全球房市指數」截至今
年第二季止在調查的 20個國家中除了美國與丹麥
的房價年增率仍呈二位數
上揚外有 18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下
滑包括英國紐澳南
非等國今年第二季漲幅都
出現大幅走緩 【中國時報 940912B2版】
在受調查國家中美國今年第二季較去
年同期的房價漲幅達 134創下 26 年最
大漲幅美國聯邦準備理事會主席更擔憂美
國房市已經過熱其餘多數國家今年第二季
房價漲幅則較去年同季明顯下滑由今年第
二季國泰房地產指數可知台灣全國第二季
房價較上一季呈現穩定微升較去年同季呈
現大幅上漲現象與該調查結果中多數國家
的房價走勢不同台灣房價是否會受到全球
房價走勢的影響目前尚未能定論不過全
球房價漲幅出現縮減現象對於台灣房市信
心面將會產生負面影響
今年 GDP寶華院上修至333 隨著下半年國內景氣增
溫繼主計處上調今年 GDP成長率後寶華經濟研究院
昨日也調整其 GDP 成長率
預測值由上次的 321上修至 333然因受國際原油價格攀升影響其消費者
物價指數(CPI)年增率預測
值由 16上修至 231 【自由時報 940913C2版】
寶華院上修今年國內生產毛額成長率
預測值主因是在衡量下半年國內外經濟情
勢後調高了今年第 3季的預測值依其模型結果推估研判國內景氣可望於第 3季落
底對於今年下半年與明年的國內景氣看法
是「審慎持平」此外其對於 CPI 年增率
的預測值則是目前國內機構唯一認為將破
2的單位若純就其對於國內經濟景氣的
預測來看該則新聞呈現出今年下半年景氣
已未如先前的悲觀預期而是較為持平的看
法故可能間接地對於房市景氣的心理面產
生較為正面影響
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新聞摘要 新聞評析 影響
房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會昨日發佈
第二季台灣住宅需求動
向房價信心綜合分數為
10053分較前季下滑 1139分連續第五季下滑市場
買氣呈現觀望狀態議價空
間也高達 105 【聯合報 940914B3版】
依據行政院發布之第二季台灣住宅需
求動向結果房價信心綜合分數下滑 1139分成為 10053分連續第五季呈現下滑狀
況第二季購屋者對於國內房市信心有持續
轉弱的趨勢其中「近期信心分數」高於「未
來信心分數」顯示購屋者對近期房價傾向
持平但看壞未來房價的情形從地區別來
看台中縣市與台北縣為信心分數較低的地
方住宅價格支撐也較弱整體而言房價
信心綜合分數的下滑顯示房市需求面的信
心有持續轉弱趨勢使房市景氣也呈現較為
負面的效應 物價高漲升息半碼 由於國內物價持續高
漲中央銀行採取「緩步升
息」策略昨日宣布升息
0125 個百分點為中央銀行自去年 10 月開始升息以來第五度升息總計已經
升息達到 3碼為 075個百分點 【自由時報 940916C1版】
在物價持續高漲的情形下為了達到平
衡物價及維持經濟成長的目的央行再次宣
布升息此次升息達到半碼升息幅度不高
主因是現今物價高漲源自於偶發性因素如
蔬果價格的上漲因此央行將持續以「緩步
升息」的方式進行調整但就目前而言實
質利率仍為負數可能還有調升空間而此
次升息亦將影響國內優惠房貸戶之貸款負
擔但由於此次升息幅度不大對房市影響
也較為間接因此對於房市而言影響應仍
屬有限
近五年中古屋交易一路攀
升 根據內政部統計月報顯
示去年全國「建物買賣移
轉登記件數」約 418萬戶扣除「所有權第一次登記件
數」的 131萬戶可推估去年全國中古屋為 287 萬戶自 90 年以來已連續攀
升顯示中古屋市場交易相
當熱絡 【自由時報 940918C1版】
從內政部統計月報資料中「建物買賣移
轉登記件數」進而推估出之全國中古屋交易
量為業者所初步推估雖無法完整呈現中
古屋交易量但整體而言近幾年來房屋交
易總量確實持續增加今年 1至 7月「建物買賣移轉件數」已達 249萬顯示今年交易
至今仍然熱絡具有正面效應
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新聞摘要 新聞評析 影響
景氣回溫下半年 GDP 可望達 4 外資機構花旗美邦證券
公佈最新「台灣經濟情勢預
測」預估今年景氣將呈現
逐季上揚2005 年下半年的
經濟成長可到 4較上半年28明顯成長全年GDP成長率預測可達 35 【自由時報 940921C2版】
花旗證券指出該機構對於下半年經濟
成長穩定復甦的預測主要根據下列幾點
1全球科技的景氣循環逐漸復甦2石油價格漸趨穩定3全球經濟緩慢但穩定地成長4低利率國內信用與貨幣穩定而這
些因素均為經濟成長的支撐力道此外並
預測台灣 2005 年的 CPI將提高至 20由該則新聞可知目前已有外資機構對於我國
下半年景氣持樂觀看法可望間接地增加民
眾對於總體經濟及房市景氣的信心
郵局今起全面升息 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率其
中攸關百萬名政策性優惠
房貸戶的二年期定儲機動
利率調高 01 個百分點因此優惠房貸利率將同幅調
高至 282多家銀行推出
一價到底的自辦優惠房貸
專案利率亦比照政策優惠
房貸調高 01個百分點 【聯合報 940923A1版】
關於中華郵政的此次升息銀行業者估
算若是貸款 250萬元的優惠房貸戶一年
利息支出將會增加近 1476元貸款 200萬元者一年也將增加 1188元房仲業者則表示與歷年房貸利率相較目前 3以下利
率的購屋利息負擔仍輕大型行庫主管表
示未來房貸利率不致大幅走高會持續緩
升格局市場人士則預期未來台灣會跟進美
國而持續升息意味著未來房貸負擔會較
重由此可知房貸利率的持續上揚將對房
市需求面產生負面影響惟在穩定上揚的格
局下不致於對於民眾購屋意願有過大的衝
擊
標地掀熱潮投標封數創新
高 國產局北區辦事處昨日
標售北市精華地段多筆土
地投標封數達 278封創下今年新高處長表示若
與 7月底同棟房屋標地案相較不到 2個月每坪增值幅度已達 3~4萬元 【蘋果日報 940923B10版】
在此次第 15 批國有非公用不動產的標
售中公告標售 23宗房地共標出 16宗標脫率達 6957尤其第 1~3 標北市精華
地段全部脫標其中 1筆近大安森林公園的
土地由新光建設以每坪單價約 1269 萬元總價 258億餘元得標標脫金額超出底
價達 1倍以上由此可知北市交通便捷
鄰近學區與公園的精華地段仍是建商搶標
的首要目標更顯示北市的房市供給面仍相
當積極故對於未來該區域的市場景氣應有
正面影響
前 7月實質薪資負成長 行政院主計處表示今年
1至 7月經常性薪資較去年
由於物價持續高漲薪資漲幅偏低國
內實質經常性薪資的負成長幅度已出現擴
大跡象尤其今年 1至 7月實質經常性薪資
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新聞摘要 新聞評析 影響
同期增加 096漲幅是歷
年來同期次低若扣除物價
上漲率 192則實質經常性薪資負成長 096是歷
年來同期最大衰退幅度 【自由時報 940923C2版】
漲幅為-096更是歷年來同期二度負成
長若實質經常性薪資出現負成長的情況未
能改善將影響民眾的購屋負擔能力面對
未來購屋房貸利率逐漸上揚將無疑是另一
項購屋壓力對於房市需求面將產生負面影
響 台經院第 3季景氣揚升 第三季景氣復甦確立台
灣經濟研究院昨天公佈 8月份景氣動向調查其中製造
業服務業營業氣候測驗點
這兩項指標分數雙雙創下
今年以來的新高紀錄台經
院亦預估下半年平均 GDP成長率可達 416 【自由時報 940924C5版】
台經院表示今年景氣將從第 3 季回揚製造業廠商對於 8月份當月景氣與未來
3 至 6 個月景氣認為好與壞的比例均下
降認為持平的比例則均大幅增加由於看
好者減少的比重多轉為持平看壞的比例減
少更是正面訊息顯示廠商態度由保守轉為
持平樂觀製造業與服務業景氣的回升對
於總體經濟的發展將是有利因素也將間接
地對房市景氣產生正面影響
8月外銷訂單 221億美元新高 外銷訂單金額今年二度
創下單月新高經濟部昨日
公布今年 8月外銷接單金額
達 2215 億美元再創歷年
單月新高紀錄年增率高達
2265 【蘋果日報 940924B2版】
經濟部統計長表示反映亞洲地區市場
高度需求加以第 3季適逢資訊及電子產業接單旺季的帶動下8月外銷接單金額遂創
下歷年單月新高紀錄此外工業生產指數
亦較去年同期成長 592也擺脫今年以來
的停滯性低成長經濟部樂觀預估在傳統
旺季需求轉強下今年下半年經濟成長應可
達 4以上全年不致於有生產衰退的疑
慮該則新聞顯示我國下半年經濟成長將逐
漸回穩此對於房市景氣應有間接的正面影
響
淡海新市鎮土地標售慘 內政部營建署昨日首度
公開標售淡海新市鎮總計
46筆的土地僅 3筆有人出價賣出可謂悽悽慘慘連
大打廣告一坪七萬九的土
地也乏人問津 【中國時報 940925C3版】
先前國產局標售台北縣市精華地段國
有土地成績斐然而宜蘭縣政府委外標售
土地定拍率近八成買氣熱絡但該則新
聞顯示淡海新市鎮首次的國有土地標售
市場反應異常冷清即使是單價較低的土地
亦然由此可知國有土地的標售結果因區
位不同而異
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
51
新聞摘要 新聞評析 影響
第二季房市領先指標微
升 內政部建築研究所昨日
公佈第二季房地產景氣動
向燈號呈現連續第八季綠
燈領先指標也止跌回升
第 2季呈現上升趨勢顯示房地產景氣反轉之趨勢尚
未確立 【聯合報 940928B1版】
依據內政部建築研究所所公佈之今年
度第二季房地產景氣動向燈號以及景氣綜
合指標之結果燈號呈現連續第八季綠燈
景氣綜合指標分數方面同時指標些微下滑
008領先指標則止跌微升 027顯示第一季所呈現領先指標反轉之趨勢並未確
立整體而言未來房地產景氣將呈現穩定
小幅波動的情形此外房地產廠商主觀認為
未來房市呈現悲觀顯示房地產廠商對未來
市場走向較為保守可望有助於減緩推案
使市場呈現一個較為良性的發展此則新聞
顯示出短期內房市將呈現一個較為穩定的
發展惟長期走向為何仍有待觀察
8月景氣好轉擺脫 5 連衰 行政院經建會昨日公佈 8月份景氣判斷分數大幅上
升四分由 19分上升至 23分為近半年以來首次由表
示衰退的黃藍燈轉為穩定
的綠燈領先與同時指標也
雙雙上揚顯示國內景氣呈
現好轉趨勢 【聯合報 940928B1版】
經建會公佈 8月份景氣判斷分數從上
月份原本的 19分大幅上升至 23分也擺脫了過去五個月的黃藍燈而轉為綠燈經建會
表示主要是由於九項指標中工業生產指數
和製造業接單指數恢復成長所導致此外
同時及領先指標也雙雙上升似乎國內總體
經濟景氣有開始呈現好轉的趨勢但是包括
中華經濟研究院台經院等學術機構均認為
未來經濟復甦力道有多強仍有待時間觀
察惟整體而言此則新聞顯示總體經濟已
有復甦之跡象對於房地產市場應有相當之
正面影響 9月消費者信心指數33個月新低 中央大學台灣經濟研究
發展中心公佈 9月份消費者信心指數為 7142 點創下33個月以來新低其中以民
眾對投資股票時機的信心
下降幅度最大 【自由時報 940929C1版】
根據中央大學台灣經濟研究發展中心
公佈之 9月份消費者信心指數為 7142點下滑 196點創下二年半以來之最低點其
中衡量之六項指標全面下跌其中尤其以
「未來投資股票時機」下降幅度最大而「未
來半年購買耐久性財貨時機」下降幅度則
相對為最小整體而言仍然顯現出消費者
信心已有大幅下滑甚至在房地產市場也產
生些微滑落的情況對於房地產市場應有些
微負面的影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
52
新聞摘要 新聞評析 影響
砸 200億元外資熱中買商辦 仲量聯行台灣分公司董
事長王治平表示去年起外
資在台灣買樓風氣漸盛預
估今年北台灣總交易規模
將達二百億元 【中國時報 940929B1版】
仲量聯行台灣分公司董事長王治平指
出預估今年外資投資商辦市場總成交規模
將達二百億甚至預估明年可望達到四百
億其他包括高力國際瑞普等業者也指出
北市頂級A 及大樓第三季租金較上季有
76及 018 的漲幅且交易熱絡商仲業
者並看好第四季走勢從此則新聞中顯示
商仲業者仍看好商辦市場且商辦市場在未
來仍有發展的潛力
房價漲 3 年每戶增值 68萬 主計處調查 91 年各縣市
平均每戶住宅房價為 323萬元房仲業者則推估今年全
台平均房價為 391萬元平均 3 年下來約增值達 68 萬元 【聯合報 941001B1版】
依據 91 年度國富調查顯示當時國內平
均每戶家庭擁有房地產價值 323萬元去年
開始房市交易熱絡連帶使得房價開始上
升房仲業者也指出投資置產與換屋是這波
市場交易的最主要原因也因此提升民眾的
購屋信心此則新聞指出近三年來房市交易
有持續熱絡的情況並顯示今年房價較去年
仍有所上升房地產景氣應仍屬正面
前三季物價漲幅近 9 年新
高 主計處昨日發布最新物
價指數9 月消費者物價指數(CPI)為 10543比去年 9月上漲 312今年前 9月物價平均較去年同期上漲
224創下近 9 年來新高 【聯合報 941006B1版】
主計處分析今年前 9月 CPI雖較去年
同期成長 224但其中 8成 3 都是食物類
大漲造成扣除食物和能源後的其他核心物
價還是非常穩定前三季 CPI大幅成長的主因是氣候屬短期因素展望第四季蔬
果類物價指數應會下降而帶動食物類總指
數下滑由該則新聞可知今年前三季物價
漲幅雖創下新高紀錄但分析後可知係以短
期氣候因素為主因且多數構成指標尚屬穩
定但物價上漲仍會促使建築成本上漲
並反應在房價上帶動房市景氣增溫
四大都會中古屋8-9 月價量齊揚 信義房屋針對台北市台
北縣台中市高雄市四大
都會區成交資料統計顯
示今年前三季四大都會區
的住宅平均房價為 186 萬元較去年同期漲幅達
信義房屋表示四大都會區中古屋房市
場雖然 4到 7月間呈現「價穩量縮」的整理
格局但 89月連續兩月「價量齊揚」今
年前三季房屋成交量與去年同期相較增加
一成多房仲業者分析是「保值抗跌」的心
理面因素所致由該則新聞可知近兩個月
的中古屋市場在價量上已出現回溫現象對
於該次市場景氣應有正面影響但由於該項
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
53
新聞摘要 新聞評析 影響
8889月交易量均較上
月有超過 9的明顯成長 【聯合報 941006B3版】
調查地區並非全台且僅限於信義房屋的成
交資料故無法全然反映國內的中古屋房市
現況況且資料是否有控制品質則是數據是
否客觀的重點 前 9月出超衰退 69 財政部昨日公布 9月岀
進口值為 162億與 1549億美元分別創下歷年來單月
第 2高與第 6高9月貿易
出超為 71 億美元累計 1至 9月貿易出超為 194億美元 較 去 年 同 期 減 少
695財政部表示全年
貿易出超至少 26 億美元上看 30億美元但仍是 24年來新低 【自由時報 941008C6版】
由於今年至目前為止我國貿易出超金
額持續下滑中華經濟研究院預測 2006 年
我國將成為貿易逆差國但強調入超不代表
經濟不好內需力道始為關鍵台北市進出
口商業同業公會昨日發布「2005 年貿易業經
營環境調查」其中僅有 3 成業者對台灣景氣持樂觀看法經建會則表示明年全球與
台灣的經貿情勢將有所改變貿易順差應可
溫和提高不致於出現逆差由此可知雖
然官方的貿易出超數據出現新低民間機構
及貿易商也較為悲觀但政府仍持較為正面
的看法由於該則新聞訊息對於我國經濟偏
負面影響故可能對於房市景氣產生間接負
面影響
高鐵站區一成投資客認
賠 高鐵延後一年通車近一
個月來市場交易量縮五大
站區地價行情打住北區房
屋調查指出已有 10的投資客不堪資金壓力而認賠
殺出惟地主與財團仍打算
長期持有 【聯合報 941008B1版】
雖然有產學界指出高鐵站區房市目前
呈現「短空長多」的格局第一波利多是在
近 10 年來因預期心理而有土地飆漲的現
象第二波利多則是在通車後 3~5 年即人
口進駐後實現但先前高鐵的延後通車使
得現階段站區周邊的市場已出現價量打住
的現象尤其更有投資客認賠由該則新聞
可知高鐵的延後通車對於周邊房市景氣在
短期內確實出現了負面衝擊但就長期而
言仍有諸多利多有待實現
房市熱房仲家數近 3000 台灣房市進入成熟期成
屋現為市場主流產品房仲
業者成為最大受惠者根據
內政部截至 10 月的資料
全省房仲家數達 2825 家創下歷史新高房仲業者表
示年底前中古屋交易「價
量齊揚」總家數可望首度
信義房屋表示從房仲業家數可探知整
體房市的冷熱度今年全台新增家數預計較
去年更多代表房仲業者仍看好未來房市景
氣此外由於房仲業大肆擴張房仲的營
運規模相對被稀釋在激烈的競爭壓力下
惟有信譽穩固資金充實服務周到的房仲
業者可以生存對於購屋民眾而言有利於
交易安全與服務品質的提升該則新聞主要
顯示房仲業者看好未來房市景氣而有大舉
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
突破 3000家關卡 【中國時報 941008B2版】
擴點的動作對於房市景氣的信心面應有正
面影響 北台灣房市雙十爆量
4200億 根據住展雜誌市調資料
顯示北台灣房市雙十檔期
推案量預估有近 1000 億元加上市場上還有逾3200億元的待售新成屋與預售
屋存量總計約 4200 億元的規模在雙十檔期搶市案
量比今年 329 檔期成長 1成 【蘋果日報 941010B2版】
該則新聞顯示北台灣房市雙十檔期的
市場供給量十分驚人甚至多於 329檔期顯示業者對於近期房市景氣相當看好此
外在激烈競爭下除消費者選擇性增加
業者的促銷策略也將使消費者直接受惠該
則新聞內容主要呈現此波檔期房市供給面
的熱絡情況顯示廠商對於房市景氣抱持正
面的主觀預期惟實際結果如何仍需注意最
後的銷售率與成交價量
台北 101 攪亂 A 辦大樓行
情 由於台北 101全力招租
北市 A 辦大樓的外商租戶
成為其挖角的對象使得商
辦的房東必須給予更多優
惠來留住客戶對 A辦市場將產生影響 【蘋果日報 941011B7版】
台北101大樓目前仍有一定之空置率存
在為增加大樓內出租率因此積極爭取北
市 A辦的外商租戶進駐也提供租金折扣
連帶影響附近商圈的 A辦市場行情原房東
必須給予更多以留住承租客戶業者指出今
年以來大型企業租戶搬遷情況減緩且第3季租金成長已產生停滯現象顯示 A辦租賃市場開始呈現降溫現象為是否由於 101大樓
帶來的短期效應所產生之影響仍有待時間
觀察
冠德後年房價恐鬆動 冠德建設董事長馬玉山
表示依據內政部核發建照
戶數判斷至今購屋仍不需
擔心供過於求但今明年
若核發建照戶數持續成
長供過於求的疑慮將會出
現至 96 年時將面臨壓力
現導致房價鬆動 【中國時報 941012B2版】
依據內政部統計去年全台核發建照戶
數達到十一萬戶今年住宅建照戶數亦可望
持續成長至今也已經突破十萬戶馬玉山
認為依據過去經驗若連續三年核發建照戶
數達到十萬以上即必須提高警覺可能產
生供過於求的情況因此預測明年若持續成
長將可能使得房價產生鬆動但也認為依目
前情況來看買屋仍不需過度擔心依上述
論點而言究竟房價在未來是否產生鬆動
仍需是未來核准建照戶數情況才能判斷若
持續成長也可能會因此產生供需失衡的狀
況整體而言現今房地產市場景氣仍屬於
穩定階段
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
績優廠商年底再現推案朝 今年雙十檔期房市反應
熱烈昨日營建股盤面格外
抗跌其中又以推案量大
業績表現亮麗廠商漲幅最
為強勁928 至雙十檔期場師銷售狀況多半不錯甚至
產生「無屋可賣」的情況
顯示出今年雙十檔期反應
熱絡 【蘋果日報 941012B11版】
雖然北台灣雙十檔期天候不佳且市場
供給量過大的疑慮存在但今年雙十檔期房
市表現似乎呈現不錯的狀況去化程度高
中南部的買氣也在近一個月回溫房市呈現
熱絡的狀況讓廠商紛紛趕在年底前加速推
案連帶使得幾支基本面較佳的營建股逆勢
上漲包括華固皇翔鄉林等都表現相
當不錯顯示出今年雙十檔期房地產市場
仍就相當熱絡對於房地產景氣具正面的效
益
量増價平延緩購屋議價
空間大 信義房屋依據內政部資
料指出自去年第四季以
來全台主要都會區住宅房
價已出現停滯現象今年房
市買賣移轉件數成長率亦
趨減緩在供給續増的情況
下未來可望有更大的議價
空間 【中國時報941018B2版】
信義房屋依據內政部統計資料推估今
年房屋移轉件數約達 43 萬餘件較去年成
長約 5雖然有所成長但已經比起 93 年
之成長率有較為趨緩的現象另外在信義房
屋的成交資料中今年前三季住宅成交單價
較去年同期成長 88自去年第四季以來
成交單價之成長率亦逐漸趨緩未來議價空
間將逐漸增大房價可能將面臨下修現象
整體而言目前在供給量續增的情況下消
費者選擇增加將會使得市場上房價開始產
生鬆動現象若房地產市場供給量未來仍然
呈現快速成長的情況對房地產景氣亦將產
生較負面之影響
第三季房價高市負成長 房市熱度趨緩信義房屋
第三季房價指數出現兩年
來最小漲福較上季上漲
001高雄市則出現負成長信義房屋認為第三季本
屬淡季使得漲幅趨緩第四
季則可望在旺季效應下續
漲 【聯合報 941020B3版】
信義房屋昨日公佈第三季房價指數受
到股市疲軟預售推案量多的情況下總指
數為 10081點僅較上季增加 001漲幅為近兩年以來最小其中北縣市漲幅均未達
5其中高雄市甚至於下修達 125其認為主要原因為第三季尚屬淡季且有過多推
案超出區域行情減緩消費者購屋意願形
成更大議價空間連帶使得房價指數上漲趨
緩的情況因此此則新聞顯示目前房地產市
場景氣確實呈現成長趨緩的狀況而有些微
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
禽流感進逼台灣 禽流感疫情逼近農委
會昨天證實台灣本島首次
從查緝到的走私禽鳥檢出
H5N1 病毒幸運的是這批走私禽鳥均已及時攔下並
予以銷毀因此台灣仍為
「非疫區」 【中國時報 941021A1版】
在農委會證實台灣本島首次查緝到禽
流感病毒的走私禽鳥使人不免擔心台灣是
否會成為疫區所幸查獲之禽鳥均已銷毀
可稍微解除憂慮自禽流感於國外爆發以
來對於國際經濟環境的確產生部份影響
儘管台灣仍未列入疫區但未來禽流感疫情
若於國際間持續擴大流行對於高度仰賴進
出口的台灣而言亦會間接影響國內經濟環
境因此在疫情狀況仍未確定的情況下
對於未來國內經濟景氣將形成不確定的影
響因素而成為令人憂慮的因素之一
中經院下修今年經濟成長
率為 353 中華經濟研究院昨天發
布今年經濟成長率預測為
353為今年第三度下修
全年經濟成長率對於明年
景氣則相對樂觀在進出口
可望增加下預期明年經濟
成長率可達 402 【聯合報 941022B11版】
此次為中經院今年以來第三度下修全
年經濟成長率由 38下修至 353主要原因是源自於今年上半年度的表現比預期
差但第三季經濟成長已有較好趨勢可望
突破 4顯示出下半年以來國內經濟成長
有所改善中經院對於明年的全年經濟成長
率預測也因此相對樂觀達到 402今年
各研究機構經濟成長率預測值一路下修均
認為主要原因是上半年度經濟成長表現不
佳至下半年度已有回穩總體經濟環境表
現不如預期也將間接影響至房地產市場景
氣狀況而有負面效應
9 月失業率 4145 年來
新低 行政院主計處昨日公佈 9月失業率為 414較 8月減少 022為 5 年來最低
水準但「想工作卻未找工
作者」卻無明顯減少的情
況 【自由時報 941022C3版】
根據主計處統計今年9月失業率為近五
年來同月最低點儘管資料中顯示「想工作
卻未找工作者」無減少情況仍維持在 20萬人上下甚至較上月增加達 6000 人但失業率顯示出較正面的情況因此在 9月失業率為 5 年來新低的情況下顯示經濟環境
有些微好轉對總體經濟也會有較正面的效
應存在
國泰房價指數 8季來首跌 國泰建設公佈第 3季房地產指數該指數連續 8季以來首度下跌政大地政系張
金鶚表示全國平均房價下
最新出爐的第三季國泰房地產指數顯
示整體新推案市場為價量俱穩的結構不
過全國開價指數落有下滑雖然桃竹地區開
價明顯提高但台北縣跌幅大房市指標顯
示兩年來的復甦期已呈現漲勢暫歇的局
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
跌 052是因為台北縣推
案量大造成房價下滑所致
【蘋果日報 941028B2版】
面然而房價雖止住漲勢但下跌空間也不
會太大所以現階段不能稱為景氣反轉在
市場供給量大的前提之下條件轉向對買方
有利該則新聞說明未來房市表現可能產生
表現不如前幾季熱絡而呈現下滑情況對
於未來房市景氣應有些微負面影響 景氣續綠燈信心仍不足 經建會 27 日公佈 9 月份景氣燈號連續第 2個月高掛代表經濟穩定的綠燈綜
合判斷分數與 8月相同仍為 23 分雖然經濟實質面出現好轉但信心卻嚴重不
足廠商對於未來 3個月景氣悲觀超過於樂觀的比率
創下 4 年來新高經建會表
示若國人能提振信心景
氣可望進一步擴張 【自由時報 941028C1版】
經建會處長表示9月份景氣燈號連
續第 2個月高掛代表經濟穩定的綠燈綜合
判斷分數與 8 月相同仍為 23 分這顯示台灣景氣好轉態勢日趨明顯但是調查顯
示製造業產商對於未來三個月的景氣預
期悲觀者的比例增加到 25創下 4年來
新高綜觀上述顯示雖然國內外經濟基本
面雖甚佳但是國人對於景氣前景出現疑
慮廠商對於未來的信心明顯轉壞故該則
新聞對於未來房市景氣之影響應具有些微
負面影響
供過於求明年房價恐下 殺 房價漲不動但房市供過
於求的未爆彈還未引爆根
據上市建設公司第二季財
報30家公司手上還有 4350億元的土地存貨若這些土
地陸續在明年初釋出屆時
供過於求的情況會更嚴
重恐衝擊房價
【聯合報 941029B1版】
台灣房價漲了兩年似乎已經來到短期
高點欲振乏力代表成屋市場的信義房價
指數僅較上季上漲 001為兩年以來的
來的最小漲幅而代表預售屋市場的國泰房
地產指數也終結了連續 8季的價漲走勢推測建商大量推案供給大幅超過需求是房
價上不去的主要因素按現在的景氣條件
建商不會養地手上庫存的這土地會陸續釋
出到市場上推案因此在推案量可能會持續
上升的情況下將有市場供過於求的疑慮
故此則新聞對於未來房市景氣應有些微負
面影響
消費信心止跌回升 中央大學台灣經濟發展
研究中心昨天公布 10 月消費者信心指數（CCI）調查指數為 7259 點與上月比較上升 117點6項指標除
依據中央大學台灣經濟發展研究中心
所公佈之 10月消費者信心指數指出 10月指數已有所回升且有 5項指標開始上升尤其在「未來半年購買耐久性財貨時機」為
11345 點創下 92 年以來新高學者指出
主要是由於國際油價及物價持續上漲的情
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
「未來半年國內經濟景氣」
下降外其餘指標均上升
整體回升幅度仍有限 【自由時報 941101C2版】
況加上心理因素使得民眾對於耐久性財
貨的購買意願大幅提高對於未來房市發展
也將是正面訊息整理而言在面臨今年物
價持續上漲的情況下確實耐久財保值的效
應會存在於市場之中因此此項調查結果對
於房地產景氣具有正面效應 政經利空中古屋交易旺季
不旺 中古屋市場也不敵房市
利空打擊根據永慶信義
兩大房仲業者調查十月份
中古屋成交量較上個月持
平八九月份價量齊揚力
道不再 【中國時報 941104B2版】
依據永慶信義兩大房仲業者關於十月
份中古屋成交資料的統計顯示與上個月相
比呈現持平狀況過去一般認為第三四季
為房市傳統旺季且八九月中古屋成交價
量齊揚呈現出不錯的態勢但面臨近來較
多看空房市的看法影響了十月份的房市表
現因此以八九月作為比較基期下顯示
出 10 月分的中古屋買賣並未產生熱絡的狀
況呈現「鈍化」的現象因此從此則新聞
中顯示十月份中古屋市場交易價量並未表
現的更突出且沒有反映出旺季應有的表
現具有負面效應
物價上漲率破 2 創九年
新高 主計處 7日公布十月份物價變動情形主動宣布今年
全球消費者物價上漲率將
突破 2創下民國八十六
年以來新高一月到十月消
費者物價上漲率累計已高
達 229蔬菜價格油價健保調價是導致物價創下
九年新高的的主因 【中國時報 941108A6版】
主計處表示今年全球消費者物價上漲
率將突破 2創下民國八十六年以來新
高對於未來情形主計處預期冬天是蔬
果生產季節食物類物價會走跌國際油價
似乎已趨緩加上政府承諾未來兩個月油價
不會漲因此只要天候不要異常未來兩個
月的消費者物價壓力將會趨緩但由於今
年物價上漲幅度為九年來新高有預期通貨
膨脹的隱憂為避免通貨膨脹造成資產縮水
將導致買方提前購屋保值的可能性因此
在國內消費者物價指數創新高的環境之
下對於房地產市場應有些微正面的影響
台經院預估明年我經濟成
長 396 台灣經濟研究院 11 日公
佈最新經濟景氣預測預估
明年台灣經濟成長率可達
396優於今年的 351其中明年貿易出超將再
台經院院長表示國際各機構預測明年
全球經濟景氣走勢與今年相去不遠根據
台經院模型試算後2006 年在世界貿易成長
腳步加快下台灣明年經濟成長率可望達到
396預估明年台灣經濟成長率將可優於
今年除此之外也預估明年貿易出超將再
突破百億美元顯示我國經濟穩健的持續成
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
突破百億美元顯示我國經
濟朝穩健方向持續成長 【自由時報 941111C2版】
長若單純就國內經濟環境而言明年的經
濟景氣將優於今年因此對於房地產市場應
有些微正面的影響 潛在逾放屋 91 萬戶4 年
來新低 國內整體銀行潛在逾放
屋再下降根據房仲業者推
估截至今年九月底止全
台潛在逾放屋只剩 91 萬戶已經創下近四年來新
低 【聯合報 941116B3版】
根據信義房屋以銀行不良債權進行推
估不良債權約六成為房地產銀行有近
2730億的逾放不動產以一戶約 300萬元推算今年約有 91萬戶的潛在逾放屋從前幾年銀行全力打消壞帳以來釋出逾放屋
使得逾放屋跟著減少使得拍賣市場逐漸萎
縮但相形之下顯示近幾年來屬於不良
債權的不動產愈形減少對於健全不動產市
場具有正面效應
50處地區優先推動更新 內政部與經建會共同研
提的「加速推動都市更新方
案」有新的進展營建署昨
日公佈 50 處優先都市耕是
地區預計三年內完成可
望帶動超過 5000 億的都市
更新商機 【聯合報 941117B2版】
內政部由各縣市政府所提出之 63 各都
市更新案挑選 50 個作為優先推動地區將由政府作為主要實施者此 50 處地區均必須在明年6月前提出再發展構想等策略至少
可望開發出 5000億的商機對於未來營建
業將是一項新的商機都市更新案至少討論
以久政府至今開始選定優先開發地區並
主導都更案以進行投資對於整體市場而
言將可提升都更案實施進程對市長將有
正面效應存在
政府樂觀明年經濟成長
408 主計處昨日公佈今年與
明年經濟成長率最新預
測因為第四季出口比預期
好主計處調升今年實質
GDP 成長率為 38明年
則為 408而今年消費者
物 價 上 漲 率 預 估 值 為
223達近九年新高明
年預估值則為 152將趨向穩定 【中國時報 941118A5版】
主計處公佈今明年 GDP 成長率分別為
38與 408調升今年度 GDP 成長率預
測值主要原因來自於十月份海關出超金額
預估值增加以及第三季經濟成長率回升至
438較前兩季的 249與 297增加顯示出第三季以來國內經濟成長率確有明顯
復甦主計長許璋瑤並指出由於明年進出口
產值可望穩定成長因此明年經濟成長預估
值為 408此外在物價上漲率的部分
今年達到九年來新高主計處則預期明年可
望趨於穩定物價的上漲對房地產應具正面
效應整體來看中經院台經院以及主計
處發布之明年經濟成長率預測均認為會較
今年有所成長且第三季經濟成長率開始回
升也顯示經濟環境已有穩定復甦的趨勢並
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
60
新聞摘要 新聞評析 影響
可望延伸至明年對於房地產市場景氣而
言可望間接產生正面影響 北縣市 13 筆國有地標脫率五成 國產局昨日標售 13 筆台
北縣市房地標脫率僅達五
成不論決標金額或標單均
較過去標售情形顯得冷清
許多 【聯合報 941118B2版】
國產局北區辦事處標售今年第 19 批國有非公有不動產在標售的 13 筆房地中總共標出 7筆標脫率僅 53且 13筆房地僅有 31張標單不論是決標金額或標單
都比起過去幾次熱烈搶標情況來得冷情雖
然可能只是其中一次標售成績較差的情
況但相較過去標售熱烈的情況近來標售
熱潮確有降溫從衛武營淡海新市鎮等案
子來看顯示國有地標售案確實開始呈現較
為冷清的情況
淡海新市鎮標售成交兩
筆 營建署委託民間標售淡
海新市鎮土地21日進行第
二次標售結果指標出兩筆
以底價售出之土地總價款
4億多元算是頗為冷清 【自由時報 941122C2版】
總計兩次標售的淡海土地標出約 10億元金額主要的成交土地大致圍繞在登輝
大道附近而且以當地建商進場標售為主
外來的建商少見結果也僅標出兩筆土地
以標售情形而言該則新聞顯示淡海新市
鎮第二次的國有土地標售市場反應異常冷
清雖不能由此判斷整體房地產景氣但有
此亦可窺探建商對於該地區房地產投資並
不積極由此認為對於房地產市場應有些
微負面影響
前 9月實質薪資負成長主因物價漲幅大 根據行政院主計處統
計今年 1至 9月平均薪資為 4 萬 4724 元較去年同
期增加 178經常性薪資則是 3 萬 5601 元較去年
同期增加 099扣除物價上漲率後1至 9月實質平均薪資負成長 046是歷
年來同期最大跌幅 【自由時報 941123C1版】
主計處表示自去年下半年以來國內
實質經常性薪資就持續負成長但實質平均
薪資負成長則是相當少見過去只有民國 91年時實質平均薪資負成長 069今年 8月開始實質平均薪資再度負成長主要是由
於薪資增幅不明顯物價漲幅價大所引起
國內實質平均薪資的負成長幅度已出現擴
大跡象將影響民眾的購屋負擔能力面對
未來購屋房貸利率逐漸上揚將無疑是另一
項購屋壓力對於房市需求面將產生負面影
響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
61
新聞摘要 新聞評析 影響
公告土地現值明年拉大增
幅土地增值稅將加重賣
屋趁早 房仲業指出全台二十三
個縣市中台中縣市新竹
縣市宜蘭縣市等公告現值
佔市價比例不及 60為使公告現值貼近市值往後每
年的平均調幅將較大 【中國時報 941125B2版】
台中市地政局上周預告明年 1月 1日將公告的土地現值平均調幅達 8較去年
調幅增加一倍內政部官員表示年初修改
新法令明年初全國各地的公告土地現值調
幅可能擴大該則新聞顯示全國公告土地
現值將向上調整將導致土地增值稅負擔加
重使得賣屋成本提高對於想賣房子的民
眾無疑加深其負擔故該則新聞對於房地
產景氣將有些微負面影響
廠商對未來景氣「謹慎」 台灣經濟研究院 25 日公布 10 月廠商景氣調查製造業與服務業營業氣候測
驗點雙雙微幅下滑台經院
強調並非景氣變壞而是
廠商對於「存貨去化」與「油
價是否上揚」有疑慮對未
來景氣改持謹慎態度 【自由時報 941126C5版】
台經院表示10月份製造業對當月景氣看法趨向保守認為當月景氣「好」與「持
平」者之比重均下滑認為「壞」者則上升
展望未來半年景氣廠商認為「向榮」比重
由9月調查的175下降到124判斷「向衰」比重則是由213增為239台經院表示雖然第三季接單情況還不錯但是對
於第四季存貨去化情形國際油價因素無法
掌握使得廠商對於來態度趨於保守綜觀
上述顯示國人對於景氣前景出現疑慮廠
商對於未來的信心明顯轉壞故該則新聞對
於未來房市景氣之影響應具有些微負面影
響
經建會調查廠商持續看壞
景氣 經建會公布景氣對策信
號連續三個月綠燈領先指
標下降綜合判斷分數維持
23分經建會喊話選後可提振信心 【聯合報 941129B2版】
經建會表示今年10月綜合判斷分數與
上月相同景氣對策信號持續第3個月出現綠燈但10月景氣領先指標下降綜合指數
為1079較9月略下降08由於銷售量減
少受訪廠商對於短期景氣看法相當保
守經建會官員表示受訪廠商看壞景氣
可能是季節性因素整體而言景氣對策信
號連續3個月綠燈但10月領先指標下降
且廠商信心不足對於房地產市場應有些微
負面影響
明年經建目標 45物價上漲不逾 2 經建會通過 95 年經建目
標預期明年個人所得為 1
經建會官員指出明年重要經建目標除
了經濟成長率45尚包括失業率不超過4就業增加率11勞動參與率578消費者物價指數上漲率不超過2而影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
萬 5700美元失業率低於 4經濟成長率 45高於主計處預測的 408 【聯合報 941129B2版】
明年經建目標國際油價是關鍵今年每桶
42美元飆到70美元影響甚鉅經建會官員預期明年原油價格可望回穩至每桶53至63美元經建會取一桶58美元預估明年經濟成
長率應有45綜合以上對於民心應有穩定的效果並有些微正面影響
提振經濟政院祭出多項減
稅 行政院長謝長廷整合公
布降低稅負等五大提振經
濟措施未來並將研議修
法讓父母為子女購屋一定
金額下可享免贈與稅以促
進資產利用活化經濟加
速高齡化社會代際間的財
產移轉速度 【自由時報 941201A8版】
在五大提振經濟措施中合理降低稅賦
方面整合已計畫實施的各項減稅措施預
計政府將因此減少六十億元稅收但平均每
戶綜所稅可減輕負擔一萬九千元並可提昇
國內整體消費能力四十億元遺產稅及贈與
稅免稅額及扣除額也配合物價上漲調高
平均每件實徵額遺產稅將減少五十九萬
元贈與稅減少一萬三千元贈與稅免稅額
也從每年一百萬元增為每年一百一十萬
元行政院長並表示將修法讓納稅人可以
提早在生前利用遺產稅免稅額這是類似美
國「終身財富移轉制」的概念未來遺產稅
及贈與稅的免稅額可能合併為一個免稅總
額讓納稅人可以不受每人每年贈與免稅額
的限制提早在生前使用遺產稅免稅額及扣
除額該則新聞對於房地產的活絡將有些微
正面影響
中經院房市明年成長將趨
緩 中華經濟研究院經濟展
望中心主任周濟 2 日發表2006 年景氣預測預估明年
經濟成長率為 401略低
於主計處預估的 408而今年帶動景氣復甦的房屋
建築業明年可能會出現成
長趨緩的現象 【中國時報 941203B2版】
中經院周濟預估明年經濟成長率為
401消費者物價明年降為176兌美元平均匯價3267元明年台灣經濟的主要風
險有三除了禽流感等天災因素之外油價
如果大幅波動也可能引起避險基金炒作股
匯市另外全球的區域整合與雙邊貿易協
定是否會影響台灣也十分值得觀察中央大
學經濟系教授朱雲鵬指出房屋建築業今年
一到十月成長率1582遠高於資訊電子等產業但今年推案量已達七千億元一般認
為明年國內建築業景氣可能會趨緩中研院
經濟所研究員吳中書也提出日前所做的問
卷調查也顯示有4693的專業經理人認
為明年將下跌1至9綜觀上述顯示國
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
人對於景氣前景出現疑慮房市成長將趨
緩故該則新聞對於未來房市景氣之影響應
具有些微負面影響 馬領軍奪 14縣市 藍狂勝綠
慘敗 三合一地方選舉昨晚揭
曉馬英九接任黨主席後
首度領軍的國民黨大獲全
勝拿下包括台北縣在內的
十四個縣市長有民主聖地
之稱的宜蘭縣嘉義市全部
變天民進黨則只保住南台
灣六個縣市長黨主席蘇貞
昌依承諾宣布請辭 【中國時報 941204A1版】
三合一地方選舉結果揭曉 陳水扁總統選後發表談話原則確定行政院長不更
迭但內閣人事將改組縣市議員選舉部
分國民黨獲得四百零八席民進黨一百九
十二席親民黨三十一席台聯十一席其
他黨籍二席無黨籍二百五十六席國民黨
仍在地方議會取得明顯優勢民進黨則大幅
成長五十席左右選前緊繃的縣市長選戰
民進黨最後只保住南台灣嘉義縣台南縣
台南市高雄縣屏東縣加上首度變天的
雲林縣民進黨僅獲濁水溪以南的六個縣市
長執政縣市一口氣少掉四個綜觀上述
顯示國人對於總體經濟成長的期待對於政
治與政策上需要更多的調整空間故該則新
聞對於未來房市景氣之影響應具有些微正
面影響
房租連 6個月上漲 主計處昨天公佈最新物
價調查結果十一月消費者
物價年增率為 247已連
續第四個月下滑反觀房地
產景氣落後指標租金年增
率為 011是自今年 6月以來連續達半年的上漲情
況 【中國時報 941206B2版】
從主計處所公佈之物價結果中值得注
意在房屋租金的部分自今年 6月止跌回升以來已連續上漲了半年從 6月時的 003房租年增率至 11 月的資料顯示租金年增率
達 011房租係屬於房地產景氣落後指
標因此該項指標由跌轉漲顯示房地產景
氣已經歷了一波的上漲趨勢因此具有正面
效應存在但未來走向如何則有待觀察
藍贏建商看好房市買氣 三合一選舉逐漸冷卻泛
藍獲得空前的大勝利這樣
的情形下建商表示泛藍
大勝代表兩岸關係可望樂
觀直接加強泛藍支持者的
購屋信心減少原本市場上
的觀望氣氛對於近期銷售
北市銷售房市自今年下半年以來因買
氣下滑使銷售率逐漸趨緩建商銷售壓力也
愈來愈大不過對於三合一地方選舉結果出
爐後吉美建設冠德建設之負責人均樂觀
看待選舉後房市情況主要原因在於泛藍勝
利可望使兩岸關係轉趨良好拉近大陸居民
來台購屋三通等的預計時程因此使得全
台房市需求增加其次在於選舉結束後將可
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
率趨緩的預售房市是難得
的利多 【中國時報 941207B2版】
望減少觀望民眾的疑慮而進場購屋惟儘管
建商如此看好選後情勢但未來推案量卻逐
漸減少因此未來房市狀況是否持續熱絡
仍有待考驗 中研院明年經濟成長率
425 中央研究院經濟研究所
昨天發布預測明年經濟成
長率可達 425為目前各大研究機構中對明年景氣
看法最樂觀的研究員吳中
書表示台灣經濟結構走向
穩定未來三年成長率在三
至四左右 【聯合報 941208B2版】
中央研究院經濟研究所於昨日預測明
年經濟成長率可達425在四大預測機構中是最晚發布也最為樂觀的一家在今年擺
脫第二季總體景氣谷底情況之後下四大預
測機構在經濟成長率的預測也開始逐步上
修中研院研究員吳中書指出隨著國際經濟
情勢回穩台灣明年出口在國際需求提升的
助益下會比今年表現穩健以及國際原油
價格走勢趨緩等因素影響之下都將帶動國
內生產毛額穩定成長因此從這樣的趨勢來
看明年總體經濟環境將有持續正面的走
勢對於房地產景氣而言也可望產生間接
性的正面效應
人為氣候惡劣11月房市不
振 北台灣市調媒體住展雜
誌所做 11 月份房市風向球調查受到弊案連連及政黨
對決等「人為氣候」影響
各地銷售案場人氣退潮選
舉當周周末也沒有太多人
氣回籠使總分數較 10 月的 58分大降 6分成為 52分成交指數也創下近三年
新低 【聯合報 941209B3版】
住展雜誌調查發現11月房市風向球較上月降6分雖在安全復甦範圍但「來人」
「成交」卻創下新低紀錄此外11月份推案量結構亦稍有變化預售案量不足300億元較前幾個月的400億元以上推案量已逐
漸縮減且面對11月份的成交量萎縮業者
對於選後仍抱持樂觀態度從此篇報導中可
顯示出11月份的房市推案量較過去明顯減
少且成交量也有下滑趨勢因此11月份的房市似乎呈現較為負面的效果但隨著選舉
結束是否能帶動房市活絡後續則可持續
觀察
選後周末房市北回溫 南冷清 選後第一個周末天公不
作美房市新推案量增加
來人情況卻無同步增加市
場目前成屋優於預售北部
人氣較南部穩定
11月房市受選舉影響來人與成交趨於冷靜房地產業者好不容易等到選後的周
末盼望買氣回籠卻碰上冷氣團發威預
售市場看屋人氣不見明顯回溫住展雜誌市
調組組長鍾鎵地表示上周末不少個案釋出
廣告不過來人狀況差強人意信義房屋代
銷部協理表示選後第一個周末碰到壞天
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 941213B3版】 氣北部地區看屋情況稍較選前加溫南部
看屋卻相對平靜此則新聞顯示受選舉的
影響買賣雙方大多處於觀望狀態惟選後
第一個周末又受到天候不佳影響使得廠商
大手筆打廣告並未得到良好反應看屋人潮
增加不多因此對於房地產市場應有些微負
面影響 地王新光摩天樓蟬連 民國九十五年北市土地
現值昨天完成評定眾所矚
目的台北 101大樓尚未獨占
鰲頭仍由新光三越摩天樓
連續蟬連北市「地王」每
坪單價與今年相同仍為
318萬 93元 【中國時報 941216C1版】
民國九十五年北市土地現值於 15日完成評定行政區中漲幅最高者由內湖區首度
掄元漲幅為 516文山區和松山區分居二三名屬於老社區的萬華只上漲 25仍是全台北市倒數第一全市漲幅為 393此則新聞顯示今年公告現值調整已
經陸續公佈台北市漲幅最多的區域是內湖
區全市的評定地價漲幅約達 393顯示房地產市情況甚佳帶動地價上漲因此該
則新聞對於房地產市場應有些微正面影響
未來房價看漲比率下滑 經建會第三季台灣住宅
需求動向出爐信心指數較
上季微幅回升代表穩定發
展但全台平均房價所得比
達 641 倍創下近三年高
點展望未來房價趨勢看
漲比率持續下滑僅 30不
到受訪者看好未來房價專
家表示未來半年房市將在
保守中求穩定發展 【中國時報 941221B1版】
不動產資訊中心楊宗憲表示明年下半
年的房價是關鍵走勢需看建商推案量兩
岸關係及房貸利率等而定根據調查第三
季全台房價平均議價空間 95預計未來
半年議價幅度將持平不動產資訊中心副董
事長張金鶚表示台灣房價已漲兩年國民
所得卻沒有跟上來造成購屋者負擔沈重
經建會第三季台灣住宅需求動向第三季綜
合信心分數為穩定偏看漲的 1016 分整體
而言雖信心指數較上季微幅回升購屋者
信心好轉租屋者轉租為買的意願增加但
全台平均房價所得比達 641 倍僅 30不
到的受訪者看好未來房價加上議價幅度下
跌房貸支出佔每月所得比也上揚故對房
地產市場應有些微負面影響但負面影響程
度輕微供需雙方均須採審慎態度
豪宅交易量本季成長 5成 豪宅市場發燒隨選舉落
幕兩岸關係趨於緩和台
灣豪宅市場第四季成長幅
預計今年整體中古豪宅成交量較去年
成長 26左右永慶房屋豪宅部協理黎保誠
表示豪宅買方對未來兩岸關係和緩信心度
增加今年第四季中古豪宅的成交數量已
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
度高達 5成躍居全年單季
之冠房仲業者認為目前
豪宅成屋市場面臨空窗
期明年房市 329檔期前豪宅市場將有超過 300~350億元的案量在市場上銷售 【蘋果日報 941222B11版】
經較去年同期因受政治衝擊而受挫的市場
成交量成長了 5成左右住展雜誌市調組組長鍾鎵地指出目前豪宅市場新成屋不多
上一波豪宅銷售已告一段落豪宅成屋面臨
空窗期且潛在消費者力道蠢蠢欲動本則
新聞的資料由仲介業者及住展所提供給市
場供需雙方作參考對於房地產的活絡將有
些微正面影響 央行今起升息半碼行庫將
跟進 考量到物價上漲壓力仍
未消除且短期實質利率仍
為負數中央銀行理監事會
決議今天起升息半碼
（0125個百分點）台銀等行庫最快下周跟進升息 【聯合報 941223B1版】
央行自去年 10月 1日以來第 6 度調
高利率央行總裁彭淮南表示今年前 11月消費者物價指數年增率為 231行政院
主計處雖然預測明年消費者物價指數年增
率略降為 152但國際油價動向未明加上菸品健康捐水電費調漲等很多不確定因
素國內物價仍有上漲壓力對於房地產市
場的影響由於銀行將跟進央行腳步提高利
息故房貸的利率可能會提高導致房貸戶
負擔增加長期將影響民眾購屋意願並壓
抑房地產市場景氣所以該則新聞對於房地
產將產生些微負面影響
彭淮南暗示明年續升息 中央銀行昨日舉行理監
事聯席會市場高度關注
我國是否將隨美國邁入升
息週期尾端央行總裁彭
淮南說「目前實質利率短
期還是負的負的不能說恢
復中性水準還有一點距
離」對此金融高層解讀
指出彭淮南明確暗示市
場就算美國明年第一季停
止升息我國也可能與美國
分道揚鑣 【中國時報 941223B1版】
由於彭淮南暗示市場明年的利率政策
主軸將繼續採溫和漸進式升息路線受此影
響金融專家指出我國債券市場明年將因
殖利率緩步上揚而邁入空頭至於股票市
場將可望因台美利差縮小吸引外資繼續流
入對於房地產市場景氣影響除了在購買
力方面外房貸方面也成為負擔故本則新
聞對於不動產市場景氣將產生些微負面影
響而在升息趨緩下房貸的選擇議價能力
較差者可選擇一價到底房貸是由仿效央行
優惠房貸利率計價投資客或準備五年內清
償房貸者可選擇前低後高指數型房貸
十一月失業率5 年新低 主計處公佈十一月失業率 394創下五年新低首
今年十一月失業率首度降到4以下
行政院長謝長廷表示這個數據對已開發國
家來說已是「充分就業」十一月失業率
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
度跌破 4全台灣從事有
薪水工作的就業人數達
1002 萬 4 千人首度突破千
萬創下歷史新高 【中國時報 941223B2版】
下降的主因第一是因為初次尋職的失業者
少了一萬兩千人第二是關廠歇業人數少了
四千人主計處公佈一到十月工商業平均
薪資為4萬4132元較上年同期增加159
扣掉超過2的通貨膨脹率實質平均
薪資還是呈現負成長整體而言顯示國人
失業人口降低十一月已下降到41萬1千人就職人數增加對於房市景氣應有些微
正面影響 新光一號下週一掛牌 新光一號不動產投資信
託基金下週一（26日）正式掛牌交易申購期間出現超
額認購100 萬元以下投資人高達 9成新光一號額度
分配策略是盡量與小額投
資人分享其中 10 萬元以下散戶投資人即佔 60以上 【蘋果日報 941224B5版】
新光一號是今年第三檔上市發行的
REITs受託機構為中國商銀未來的管理
及營運委由擔任不動產管理機構的新昕國
際接 手新光人壽迄今推動不動產證券化
規模達170億元整體而言除非不動產市
場大幅走俏否則掛牌後漲跌幅度應不大
投資人仍以長期賺取逾4年固定收益率為
主該則新聞對於未來房市景氣之影響應具
有些微正面影響
兩岸改善「房市再穩三
年」 房仲業者表示升息超額供給是明年房市的利
空但禽流感疫情可能是最
難預期的利空交通建設完
工是部分地區的大利多兩
岸關係改善被業者視為最
大利多 【聯合報 941224B1版】
房仲業者列出明年台灣房市六大影響
關鍵（1）禽流感（2）升息（3）超額供應（4）老社區重建（5）兩岸關係（6）交通建設年都心外圍第一排看漲本則新聞乃
由仲介業者所發表預期2006年房地產市場景氣之關鍵趨勢整體而言超額供給可能
導致惡性競爭高鐵與捷運等交通設施將帶
動沿線地區發展禽流感則為最難預期的事
件而兩岸關係改善將大幅提振內需產業並
促進經濟成長進而提升國內房地產景氣
故該則新聞對於未來房地產景氣之影響有
些微正面影響
房價上漲力道明顯趨緩 根據中古屋市場成交行
情今年房價漲幅已經縮
減漲幅減為上年度的一
半房價上漲力道明顯趨
本則新聞資料由信義房屋所提供指出
台北市房價92年每坪成交價為2144萬元93年漲為2478萬元1年漲幅達15694年前11月再漲到265萬元但年漲幅已縮減為7台北縣台中市也有同樣現象今年的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
緩全台灣地區去年房價漲
142今年只有漲 68 【聯合報 941224B1版】
房價漲幅比去年低而房價上漲力道趨緩
以台中市萎縮幅度最大該則新聞對於未來
房地產景氣之影響有些微負面影響同時也
提醒買賣雙方需更審慎評估投資者則不能
忽視風險增大 未來 3個月景氣可望續亮
綠燈 受到台股大漲出口成長
以及製造業生產指數上揚
等因素影響11月景氣燈號與上季同為 24 分的綠燈
已連續第四個月為綠燈顯
示目前國內景氣已呈現緩
步擴張的情況 【自由時報 941228B2版】
國內景氣燈號自8月份以來已連續第四
個月出現綠燈的狀況領先指標則為
1090較上季增加 11同時指標則下降
01依據上述情況經建會認為國內當前景氣仍將呈現緩步擴張情況若未來失業率
能夠維持在 4以下且出口動能依舊存在未來三個月景氣可望呈現樂觀的情況
顯現國內目前景氣已呈現緩步擴張的趨
勢且未來仍有穩定成長空間在國內經濟
景氣逐漸復甦的情況下對於房地產市場也
可望有所助益因此此則新聞對於房市景氣
具有些微正面效應
明年房市景氣轉趨保守 內政部建研所昨天公佈
第三季房地產景氣對策訊
號出現自 92 年第三季房
市復甦以來首次黃藍燈小
幅衰退現象建研所亦指
出房地產廠商對於第四季
與明年第一季房市景氣預
期不樂觀因此預期明年房
市景氣較今年保守 【中國時報 941229B1版】
94 年第三季房地產對策訊號較上季下
降一分成為 11 分為近兩年來對策訊號首
次出現黃藍燈現象且房地產廠商對未來兩
季的預期也出現不樂觀的情況廠商對於第
四季與明年第一季看壞比率較看好者分別
多出 2636與 3636可顯示未來房市將
轉趨保守建研所認為展望明年房市未來
景氣可能呈現小幅波動市場供需應更為謹
慎保守因此從第三季房地產景氣的發布結
果可以了解現今房地產在歷經兩年的穩定
成長後開始緩步下滑對於房地產市場供
需雙方均提供了一項警訊未來供需狀況更
須謹慎因應
11 月房貸餘額 391 兆再創新高 依據中央銀行統計11月份購屋貸款餘額達到 391兆續創歷史新高建築融
資餘額也因建商推案積
極達到 6307 億元創下
儘管央行至今已經六度升息但依據央
行統計11月份建築融資貸款餘額仍再創新高達到6307億元央行官員則認為此與建
商仍看好國內房市大量推案有關此則新
聞可顯示建商仍看好國內房市
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
十年來單月新高紀錄 【自由時報 941229B2版】 郵局今升息優惠房貸漲為
292 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率攸
關上百萬政策性優惠房貸
戶的兩年期定儲機動利率
調高 01就學貸款利率也
調升 01亦影響約 60萬的學生 【聯合報 941230A5版】
接續中央銀行上週宣布升息的情況
下中華郵政公司也全面調升各天期存款利
率這已經是中華郵政連續第六度升息其
中與全國上百萬房貸戶有關的兩年期定儲
機動利率也調高了 01由 282升為292以國人平均房貸金額300萬元計算平均每年將多繳3000元的房貸金額因此隨
著中華郵政調升利率下將使得民眾增加房
貸負擔減低購屋意願對於房地產市場將
有些微負面效應
房價走緩12月 CCI下滑 中央大學台灣經濟研究
中心公佈 12 月消費者信心指數（CCI）為 7217點造成下滑主因係民眾認為
未來半年房市價格將走
緩使得「購買耐久性財貨
時機」指標下滑為降幅最
大者 【自由時報 941230C2版】
中央大學台灣經濟研究中心所公佈之
12 月份CCI呈現下滑狀況其中降幅最大者
為「購買耐久性財貨時機」下降395點成為11295點該中心認為指標下滑原因在於
過去房地產過熱市場因此預期未來價格回
軟此次為近兩年來「購買耐久性財貨時
機」指標下跌幅度最大的一次因此綜合上
面所述之情況顯示出該調查認為房市以進
行盤整期間民眾對房市信心開始下降再
從第三季景氣對策訊號為近兩年首次出現
黃藍燈來看的確未來房市走向將呈現趨緩
狀況投資人與民眾須更加審慎面對未來房
市的走向
商用不動產交易今年超火
熱 今年不動產投資信託基
金與壽險公司的進場活絡
了商用不動產市場商用不
動產業者統計發現今年重
大交易案成交 65 萬坪創下十年新高 【聯合報 941230B3版】
瑞普物業國際統計今年商用不動產市
場發現REITs進場一年多確實達到活絡
不動產交易的效果富邦國泰新光一號
共購入9萬4千坪商用不動產此外信義計
畫區及其週邊區域租金亦呈現上漲趨勢因
此以商用不動產市場而言呈現活絡的狀
況此則新聞應具有正面效應
房市回春95 年土地現值漲
近 5 房地產市場回春土地公
依據內政部所公佈之95年度全國土地
公告現值漲幅近5較去年漲幅239提升約一倍再本島地區中以宜蘭縣上漲幅度
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
告現值也應聲上漲內政部
昨天公佈 95 年度公告現
值 全 國 較 去 年 調 漲
462除台南市產生下跌狀況外其餘各縣市均呈現
上漲情形 【聯合報 941231B1版】
最大達到1664內政部官員指出今年
大幅調漲公告現值主因在於配合平均地權
條例及土地稅法修正希望在十年內將公告
現值調整接近市價因此較往年漲幅為大
若將土地公告現值大幅調漲原因完全歸於
房市交易熱絡可能產生偏差整體而言
公告現值大幅上漲不完全受到房市回春影
響而隱含受到稅法修正的影響但仍具有
正面效應存在 北市辦公室租金溫和走升 去年台北市辦公室租賃
市場的整體去化面積達到
52 萬坪創十年新高其
中 46 萬坪的去化面積來自
A及辦公大樓幾乎都是十
年來 A 辦年平均去化量 25萬坪的兩倍 【聯合報 950103B3版】
台北市辦公市場受惠國內利率水準持
續維持低檔在自用投資需求增加下去
年不但交易量擴張價格也有 10到 15的漲幅瑞普國際物業總經理表示租賃市場
在 2005 年的租金上變化不大但是去化量
卻是十年來的新高該則新聞主要表示在
辦公室市場需求增加的情況之下需求增加
導致市場相對熱絡市場交易量去化量也
隨之增加因此對於房地產市場而言應有
些微正面的影響
上月房價漲 6 四大直營房仲業者統計發現12月中古屋買賣總金
額較 11 月成長房價也再上揚 6三合一選舉過後房地產市場價量齊揚 【聯合報 950104B3版】
根據信義房屋成交統計去年12月住宅
平均單價每坪達20997萬元平均成交總價761萬元是歷史次高水準與11月相比去年12月住宅交單價上揚6其中公寓上漲14華廈上漲75與前年12月相比
單價漲幅達172高總價高單價的產品
與預售市場交易表現暢旺房價也明顯上
揚顯示選後市場信心恢復因此對於房地
產市場應具有些微正面影響
去年物價上漲率九年新
高 主計處昨日公佈去年消
費者物價上漲率 23創歷
史九年新高受天候異常蔬
果飆漲影響食物類物價去
年上漲 747更是創下歷
史次高
【中國時報 950106A1版】
主計處指出去年物價創新高主要是
因為天候異常以及連續的天然災害造成巨
大農業損失也導致全年物價壓不下來台
灣去年物價壓不下來的主因反應在食物類
的價格上除此之外94年消費者物價變動的統計表中顯示居住類的物價變動上漲年
增率為038此則新聞是檢視去年整年物
價變動情形也透漏出房價有上升的情形
因此對於房地產市場有些微正面之影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3 月 31 日為基期台閩地區都市地價
總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域
【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響
投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
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新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月
前開始緊縮信用以來第 14
度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲
【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
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新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968 件逼近
一千件大關同時糾紛 4年
來有逐年提高的趨勢
【聯合報 950216B3版】
內政部統計91年至94年全台房地產消費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271 件且逐年提高91
年 335 件92年成長到 384 件隨著房地產
景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584 件去
年更大幅增到 968 件此新聞暗示房地產交
易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425
【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403
【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
78
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照
【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標
【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
79
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101 起新增)
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
80
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表
統計期間九十四年第三季（940701~940930）
影響
個數 32 1 0 2 1 23 4
全部 的個數 34 個
（=32+12+03）全部 的比例
52
（=3434+31）
全部 的個數 31 個
（=23+42） 全部 的比例
48
（=3134+31）
統計期間九十四年第四季（941001~941231）
影響
個數 28 0 0 0 28 0
全部 的個數 28 個
（=28+02+03）全部 的比例
50
（=2828+28）
全部 的個數 28 個
（=28+02） 全部 的比例
50
（=2828+28）
統計期間九十五年第一季截至目前為止（950101~950307）
影響
個數 21 1 0 0 0 9 0
全部 的個數 23 個
（=11+02+03）全部 的比例
72
（=2323+9）
全部 的個數 9 個
（=19+02+03）全部 的比例
28
（=923+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
80
89
6157
7770
52 50
20
11
3943
2330
48 50
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q1 93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
81
四房地產景氣專家座談
民國九十四年第四季房地產景氣同時指標相較於上一季上升009處於
穩定狀態房地產景氣對策訊號較上一季上升1分由上一季的黃藍燈回升為綠
燈房地產相關廠商對於本季房地產景氣的判斷認為不變者為1624認為
轉好者為4615認為轉壞者為3761呈現偏壞趨勢且相關廠商對於民國
九十五年第二季景氣看法也為偏壞預期淨增加為-2759反映未來房地產景
氣的領先指標也小幅下降079未來景氣略呈轉弱跡象
針對本季房地產市場的表現與會專家歸納以下幾個現象與趨勢
1 就供給面來看雖然近一年來房價已因之前漲幅偏高而呈現盤整但供
給量仍持續增加此可能與建商之前取得的土地尚未完全推案完畢有
關另外建商於全面實施容積管制前已取得建照的寬限期即將屆滿也
可能是原因之一
2 就需求面來看自民國九十二年第三季開始至今國內房價普遍上漲二至
三成但在房地產市場供給量體增加且總體經濟面缺乏進一步利多消
息的刺激下目前需求者大多採取觀望態度就地區別而言北部地區
的房地產需求相較中南部地區為穩定
3 就中古屋交易來看本季的整體成交價格與數量大致呈現穩定就內政
部的不動產買賣登記戶數來看本季則略較上一季增加廠商間的業績
差異相當大部分廠商開始採取保守經營態度但也有部分廠商仍在拓
展新店面
4 本季房地產市場整體的表現大致呈現穩定狀態但廠商普遍對於未來市
場大多呈現悲觀預期除因房地產市場供給量體大量增加外房價連續
數季持穩但缺乏後續推升力道而建材價格又醞釀漲價也是重要原因
此外就與會專家所票選的九十四年第四季房地產市場十大新聞來看正
面消息方面依據其影響力分別為「今年經濟成長上修至 425」「天價住宅地 1
坪 285 萬」「去年失業率 4135年新低」「蘇貞昌組閣政院將大改組」
負面消息依據其影響力分別為「油價今午起漲一元」「去年物價上漲率九年
新高」「2月消費者信心指數 50 月來新低」「扁終止國統會及綱領」「明年房
是景氣轉趨保守」「未來房價看漲比率下滑」綜合與會專家所票選之結果來
看大致可發現九十四年第四季十大消息中負面消息略多於正面消息而正
面消息中以總體經濟景氣新聞為主至於負面消息中則多與房地產市場本身有
關顯示當前總體經濟大環境尚稱良好但房地產市場本身的供需略呈失調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
82
與會專家認為雖然目前廠商對民國九十五年第二季房地產市場景氣呈現偏
壞的預期且領先指標也呈現小幅下滑顯示短期房地產市場景氣有轉弱的跡
象但由於今年總體經濟景氣較去年為佳利率走勢也將以相當溫和的幅度緩
升許多銀行更提供較政府優惠利率房貸更為優惠的利率條件故對於未來房
地產景氣應不須過度悲觀不過由於房地產市場的供給量體相當大在缺乏
更多的利多政策與消息刺激下房地產景氣在短期要再大幅翻升也有其困難
展望未來房地產市場發展專家們認為除少數供給有限而需求穩定的地區外
大多數地區房地產市場短期內均需要時間進行調整如何避免供給量過大的區
位並減緩供給增加的速度將是建商最重要的工作
台灣房地產景氣動向季報 最近三個月（94年第 3季）重大新聞事件影響調查 調查日期 20051220 新聞摘要選取日期【93年 7 月 1 日~09 月 30 日】 專家姓名 單位
35
新聞評分
新聞摘要 重大正 面影響
正面影
響
些微正
面影響
些微負
面影響
負面影
響
重大負
面影響
影響不
明
無影響
1買大台北商辦新光金將砸 100 億
新光金控看好大台北區房地產今年下半年計畫投資 100 億購買大台北區域的商用辦公大樓
會把商辦包裝成不動產證券化商品以增加獲利 （聯合報 940708B4 版）
2 郵局升息優惠房貸跟進 郵局全面調高各天期存款利率其中 2年期定儲機動利率調高 01 個百分點連帶影響優惠房
貸利率從 262調升至 272 （自由時報 940712A1 版）
3第二季房市價量俱穩
第二季國泰房地產指數公布全國新推案市場持續盤整由第一季的「價穩量增」調整成第二
季的「價量俱穩」顯示整體市場仍維持安全復甦 （聯合報 940730B1）
4大台北房價10年新高
永慶房屋交易統計包括台北縣市的大台北地區中古屋房價瘋狂漲今年上半年平均成交行情
來到每坪 243 萬創下近十年新高比十年均價高出 15 （中國時報 940824B1）
5殷琪道歉高鐵延一年通車
殷琪昨天宣布高鐵將延後一年通車計畫總成本將增加 193 億元行政院長表示盼勿走至政府
買回的地步 （聯合報 940909A1 版）
6 全球房市第二季漲幅下滑
經濟學人公佈「全球房市指數」在調查的20個國家中除了美國與丹麥的房價年增率仍呈二
位數上揚外有18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下滑 （中國時報940912B2）
7 房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會發佈第二季台灣住宅需求動向房價信心綜合分數為10053分較前季下滑1139
分連續第五季下滑市場買氣呈現觀望狀態議價空間達 105 （聯合報 940914B3）
8 台經院第 3 季景氣揚升 台灣經濟研究院公佈 8 月份景氣動向調查其中製造業服務業營業氣候測驗點這兩項指標分
數雙雙創下今年以來的新高紀錄 （自由時報 940924C5 版）
9 8 月景氣好轉擺脫 5連衰 行政院經建會公佈 8月份景氣判斷分數由 19 分上升至 23 分為近半年以來首次由黃藍燈轉
為綠燈領先與同時指標也雙雙上揚顯示國內景氣呈現好轉趨勢 （聯合報 940928B1 版）
10 第二季房市領先指標微升
內政部建築研究所昨日公佈第二季房地產景氣動向燈號呈現連續第八季綠燈領先指標也止
跌回升第 2季呈現上升趨勢 （聯合報 940928B1 版）
11其他
內政部建築研究所
政治大學台灣房地產研究中心
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
40
3不同地區廠商
預測九十五年第二季市場景氣北部地區廠商和中部地區廠商均預期
未來市場景氣將轉壞中部地區廠商淨增加為-20其中認為景氣將轉好
的廠商比例為 16674667的廠商認為將不變3667的廠商認為將
轉壞北部地區廠商淨增加則為-1892南部地區廠商則預期未來市場
景氣將呈現明顯轉壞的現象淨增加為-5641整體而言各地區廠商
均預期九十五年第二季市場景氣將呈現明顯轉壞的現象
(二)房地產廠商對市場景氣狀況判斷
1市場資金週轉難易度
預測九十五年第二季認為市場資金週轉難易度好轉者佔 1826不
變者佔 4609轉壞者佔 3565難易度淨增加為-1739廠商對於未
來市場資金周轉難易度有轉壞的跡象
2市場推案量
預測九十五年第二季市場推案量認為將增加者佔 2735不變者佔
2308減少者佔 4957淨增加為-2222顯示廠商對於九十五年第
二季市場推案量預期將會明顯轉壞
3市場銷售狀況
預測九十五年第二季市場銷售狀況認為將增加者佔 2051不變者
佔 359減少者佔 4359淨增加為-2308顯示廠商預測九十五年
第二季銷售狀況將會明顯轉壞
4市場房價變化
預測九十五年第二季市場房價認為將上漲者佔 1795不變者佔
4444下跌者佔 3761淨增加為-1966顯示廠商預測九十五年第
二季房價將會明顯轉壞
5 市場建材成本
預測九十五年第二季市場建材成本認為將下跌者佔 804不變者
佔 3929上漲者佔 5268淨增加為-4464顯示廠商預測九十五年
第二季市場建材成本將會呈現明顯轉壞的現象
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
41
6 市場勞工成本
預測九十五年第二季市場勞工成本認為將下跌者佔 1217 不變
者佔 6261上漲者佔 2522淨增加為-1304顯示廠商預測九十五
年第二季市場勞工成本將會呈現持平偏壞的現象
7 金融機構承做房地產貸款意願
預測九十五年第二季市場金融機構承做房地產貸款意願認為將增加
者佔 2051不變者佔 5385降低者佔 2564淨增加為-513顯
示廠商預測九十五年第二季金融機構承做房地產貸款意願為持平略偏壞
(三)房地產廠商本身經營狀況
1 營業額
預測九十五年第二季營業額認為營業額將增加者佔 3187不變者
佔 3297減少者佔 3516淨增加為-33顯示廠商預期未來營業額
狀況將略為偏壞
2 獲利
預測九十五年第二季利潤率認為將增加者佔 2418不變者佔
3736減少者佔 3846淨增加為-1429顯示廠商預期九十五年第
二季利潤率將偏壞
3 推案量
預測九十五年第二季認為推案量增加者佔 45不變者佔 35減
少者佔 20淨增加為 25顯示廠商預測九十五年第二季推案量將會明
顯偏好
4 銷售率
預測九十五年第二季銷售率認為將增加者佔 35不變者佔 45
減少者佔 20淨增加為 15顯示廠商預測未來銷售率將呈現偏好的情
況
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
42
5 房價變化
預測九十五年第二季房價認為將上漲者佔 35不變者佔 50下
跌者佔 15淨增加為 15顯示廠商預測九十五年第二季房價將會呈現
持續上升的現象
6 接受委託案件
預測九十五年第二季認為接受委託案件將增加者佔 2923不變者
佔 3692減少者佔 3385淨增加為-462顯示廠商預期九十五年
第二季接受委託案件將呈現略為偏壞的情況
7 成交案件
預測九十五年第二季認為成交案件將增加者佔 20不變者佔
3667減少者佔 4333淨增加-2333顯示廠商預期未來成交情形
將會略為偏壞
8 成交所需時間
預測九十五年第二季認為成交時間將減少者佔 20不變者佔 35
增加者佔 45淨增加為-25顯示廠商預測九十五年第二季成交所需時
間將會呈現明顯增加的情況
9 勞工成本
預測九十五年第二季勞工成本廠商認為會降低者佔 0不變者佔
8571增加者佔 1429淨增加為-1429顯示廠商預期未來勞工成
本將會持平偏壞
10 營建材料價格
預測九十五年第二季營建材料價格認為會下跌者佔 0不變者佔
5714認為會上漲者佔 4286淨增加為-4286顯示廠商認為九十
五年第二季營建材料將可能呈現持平轉壞的情形
11 新承作房貸件數
預測九十五年第二季新承作房貸件數認為會增加者佔 36不變者
佔 40認為會減少者佔 24淨增加為 12顯示廠商預期未來新承作房
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
43
貸件數將會增加
12 新承作房貸金額
預測九十五年第二季新承作房貸金額認為會增加者佔 16不變者
佔 36認為會減少者佔 48淨增加為-32顯示廠商預期九十五年第二
季新承作房貸金額將會呈現明顯轉壞的現象
13 新承作房貸利率
預測九十五年第二季新承作房貸利率認為會降低者佔 833不變
者佔 3333認為會增加者佔 5833淨增加為-50顯示廠商認為九十
五年第二季新承作房貸利率將可能會明顯轉壞
14 新承作房貸成數
預測九十五年第二季新承作房貸成數認為會增加者佔 0不變者
佔 6842認為會降低佔 3158淨增加為-3158顯示廠商預期九十
五年第二季新承作房貸成數將可能呈現明顯轉壞的現象
三房地產市場與政策走向
本季房地產景氣相較於上一季同時指標上升009變動幅度處於穩定區
間房地產景氣對策訊號較上一季上升一分由上一季的黃藍燈轉為綠燈廠
商景氣判斷的淨增加-2124綜合上述各項指標顯示本季房地產景氣相較上一
季大致呈現微幅上升趨勢此外從本研究所進行的房地產市場與政策走向新
聞評析來看本季利多新聞與利空新聞同分較上一季的3分略低而本季的利
多與利空消息比為較上季的3431也呈現些微降低顯示現階段房地產市場大
致處於多空平衡的狀態
針對本季房地產市場景氣的表現本研究認為可從房地產市場的供需兩方
面來觀察首先就供給面來看本季建造執照核發面積相較於上一季小幅下
降674已連續幾季呈現下滑但仍屬於近兩年來的相對高點其次就需求
面來看第四季總體經濟景氣在領先指標方面由10月到12月的分數分別為
107710931098呈現持續上升趨勢同時指標則由10月的11385下滑至
11月份的1135後於12月上升為1148景氣對策訊號則連續三個月呈現綠燈
且由10月的24分上升到12月的27分整體經濟發展呈現穩定復甦趨勢在房
地產市場價格方面本季新推個案標準單價較上一季上升097呈現穩定狀態
全年房價大致呈現上漲不易但下跌有支撐的趨勢
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
44
展望未來房地產市場發展本季房地產領先指標小幅下降 079廠商對
於未來兩季房地產市場景氣也呈現偏壞預期呈現轉弱的趨勢就市場消息面
來看主要利多消息包括今年經濟成長較去年為佳國有土地標售仍頻傳佳
績高鐵預計今年通車等利空消息則有兩岸政治議題發酵油價上升禽流
感疫情隱憂等綜合來看房地產市場在歷經兩年景氣復甦後由於缺乏重大
利多的進一步刺激短期略呈轉弱跡象市場供需雙方均應較為謹慎保守
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
45
表八 房地產市場與政策走向新聞評析 940901-950307
新聞摘要 新聞評析 影響
投資客多鬼月房市炙熱 依據信義永慶兩家房仲
公司統計今年農曆七月之
中古屋之成交量金額均較
去年同期上漲逾三成業者
表示這樣的情況也顯示了
購屋信心將再現 【中國時報940906B1版】
根據信義房屋與永慶房屋兩家公司統
計顯示一般認為淡季的農曆七月今年的交
易量金額相較於去年同期均有明顯成長
原本市場對下半年較呈現觀望之態度但房
仲業者表示這顯示了投資人對於購屋意願
仍存在對於房市將注入一股強心針但究
竟這波買氣是否為短期效應仍需觀察就
此則新聞而言這樣的情況顯示投資人對房
市投資仍有意願對於房市景氣應具有正面
效應存在
連跌 4 年房租近 3月起漲 依據主計處物價調查顯
示最近 3個月消費者物價房租指數已開始回漲轉變過
去 4 年以來的趨勢其中今
年 6 至 8 月年增率分別為
002009008 【中國時報940906B1版】
根據主計處近三個月關於消費者物價
房租指數調查顯示出房租已經產生止跌之
情形主要原因在於過去一二年來房價持
續上升使消費者亦開始偏好於以租屋方式
承租不動產因而提升房租指數這樣的情
況也顯示房地產景氣整體仍具有正面反
應連帶影響到租屋市場之行情而逐步提
升此則新聞亦顯示出租屋市場仍反應不動
產市場運作上之正面效果
錢變薄了痛苦指數變高
了 物價再漲今年痛苦指數
也創歷史新高消費者物價
指數年增率為 213失業率則為 417兩者所合稱
之痛苦指數高達 63使民眾深深感到「錢變薄
了」 【聯合報940906A5版】
今年 1-8月份消費者物價年增率為 213失業率則為 417兩者所合稱之痛苦
指數至今已經高達 63隨著痛苦指數的
攀高顯示出社會大眾在消費能力上將普遍
存在被剝奪感再加上出口跌福擴大總體
經濟環境開始呈現衰退的情況使國內民眾
的消費能力也產生改變對於房地產市場景
氣也會產生間接影響因此具有些微的負面
效應
房市新利多營建股火紅 為提高營建業參與都市
更新計畫以振興國內經
濟行政院表示將給予建物
可按原容積建蔽之獎勵此
利多消息使得營建股昨日
關於行政院釋出鼓勵都市更新的新利
多法人指出在新制實施後地主利潤可
望隨容積率提升而增加建商推案利潤應可
跟著同步推升不過都更案毛利雖較高但
因必須整合各住戶時間成本也較一般推案
高地主實際獲利仍須視去化狀況而定然
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
46
新聞摘要 新聞評析 影響
全面大漲其中仍以具業
績轉機題材股漲勢最猛
類股漲幅 274居大盤之冠 【中國時報 940907B3版】
整體而言法人認為此政策對於房市仍具正
面影響由該則新聞可知該項政策對於建
商與地主而言確實是一項利多對於房市景
氣亦會產生正面影響惟建商自辦更新的曠
日費時將會是另一項需要克服的難題 前八月我出超僅$117億 財政部昨日公布八月海
關進出口統計八月貿易出
超 43 億美元累計今年一
至八月出超共 117 億美元較去年同期減少近八
成將挑戰民國七十年全年
出超十四億美元的新低 【中國時報 940908B1版】
財政部最新統計顯示八月出口值逾
158億美元創歷年來單月第二高進口值
也逾 154億美元為歷年單月第六高惟進
出口相抵出超僅 43億美元雖顯示台灣對外貿易尙稱平穩但因今年已有三次單月
入超的紀錄又今年至今累計的貿易出超相
較於去年同期大幅下滑故我國貿易對外出
超前景有堪虞之跡象由於台灣經濟係以出
口為導向在總體經濟極可能受貿易出超銳
減的衝擊之下房市景氣也可能受到間接負
面影響
高市土地標售脫標率低 高雄市政府地政處昨日
舉行第 3季土地標售67筆標地僅脫標 7筆競標情況異常冷清不少業者抱怨底
價過高 【蘋果日報 940908B11版】
此次標地脫標率甚低有業者認為是因
目前市場上房屋供給量仍過高推案仍有去
化壓力使得建商購地普遍趨於保守由今
年第二季台灣房地產景氣動向季報的廠商
調查可知各地區以南部地區廠商對於今年
第四季的房市景氣預測最為悲觀該則新聞
似乎映證了部份廠商的態度對於南部地區
的房市景氣可能產生負面影響
928 攻房北台灣推案近千
億 年底前最後一波傳統推
案檔期九二八即將登場根
據住展雜誌統計自 9月 15日至 10 月底止北台灣推
案量暴增至近千億元比去
年同期還增加 22士林
北投與北縣的工業住宅為
主要戰場 【中國時報 940908B2版】
在此波檔期中目前擁有工業用地的台
北建商在房市買氣尚存及議題熱潮下開
始步入開發階段包括內湖士林北投等
台北市工業區共有四個總銷金額逾 50 億元的建案將於 928檔期公開其挾帶兼具廠辦住功能價格較區域行情低一成以上的優
勢惟亦有不適用優惠房貸銀貸成數可能
較低住戶品質恐較雜亂等問題是否會如
建商所預期地掀起市場熱戰則有待觀察由
該則新聞可知928檔期在房市供給面而言是相當地熱絡但最後銷售成績如何才是影
響房市景氣的關鍵
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
殷琪道歉高鐵延一年通
車 台灣高鐵公司董事長殷
琪昨天宣布高鐵通車營運
時程將延後一年高鐵估
算計畫總成本將因此增加
193 億元行政院長表示
依約應以延期一次為限盼
勿走至政府買回的地步 【聯合報 940909A1版】
信義房屋指出延後通車對於中南部原
本就欠缺形成生活機能的支撐的車站周邊
而言房價會有下滑疑慮成屋市場買氣勢
必降溫有建商評估未來一年車站附近房市
新案供給量將較預期銳減但亦有建商認
為延後通車反而可以舒緩短期供給量偏高
的壓力無論如何高鐵延後通車將使得
原本持續飆高的車站周邊地價房價在未
來一年面臨支撐力道不足的壓力對於沿線
的短期投機炒地皮客而言其套利空間亦可
能受到直接衝擊 全球房市第二季漲幅下滑 最新一期經濟學人公佈
「全球房市指數」截至今
年第二季止在調查的 20個國家中除了美國與丹麥
的房價年增率仍呈二位數
上揚外有 18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下
滑包括英國紐澳南
非等國今年第二季漲幅都
出現大幅走緩 【中國時報 940912B2版】
在受調查國家中美國今年第二季較去
年同期的房價漲幅達 134創下 26 年最
大漲幅美國聯邦準備理事會主席更擔憂美
國房市已經過熱其餘多數國家今年第二季
房價漲幅則較去年同季明顯下滑由今年第
二季國泰房地產指數可知台灣全國第二季
房價較上一季呈現穩定微升較去年同季呈
現大幅上漲現象與該調查結果中多數國家
的房價走勢不同台灣房價是否會受到全球
房價走勢的影響目前尚未能定論不過全
球房價漲幅出現縮減現象對於台灣房市信
心面將會產生負面影響
今年 GDP寶華院上修至333 隨著下半年國內景氣增
溫繼主計處上調今年 GDP成長率後寶華經濟研究院
昨日也調整其 GDP 成長率
預測值由上次的 321上修至 333然因受國際原油價格攀升影響其消費者
物價指數(CPI)年增率預測
值由 16上修至 231 【自由時報 940913C2版】
寶華院上修今年國內生產毛額成長率
預測值主因是在衡量下半年國內外經濟情
勢後調高了今年第 3季的預測值依其模型結果推估研判國內景氣可望於第 3季落
底對於今年下半年與明年的國內景氣看法
是「審慎持平」此外其對於 CPI 年增率
的預測值則是目前國內機構唯一認為將破
2的單位若純就其對於國內經濟景氣的
預測來看該則新聞呈現出今年下半年景氣
已未如先前的悲觀預期而是較為持平的看
法故可能間接地對於房市景氣的心理面產
生較為正面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會昨日發佈
第二季台灣住宅需求動
向房價信心綜合分數為
10053分較前季下滑 1139分連續第五季下滑市場
買氣呈現觀望狀態議價空
間也高達 105 【聯合報 940914B3版】
依據行政院發布之第二季台灣住宅需
求動向結果房價信心綜合分數下滑 1139分成為 10053分連續第五季呈現下滑狀
況第二季購屋者對於國內房市信心有持續
轉弱的趨勢其中「近期信心分數」高於「未
來信心分數」顯示購屋者對近期房價傾向
持平但看壞未來房價的情形從地區別來
看台中縣市與台北縣為信心分數較低的地
方住宅價格支撐也較弱整體而言房價
信心綜合分數的下滑顯示房市需求面的信
心有持續轉弱趨勢使房市景氣也呈現較為
負面的效應 物價高漲升息半碼 由於國內物價持續高
漲中央銀行採取「緩步升
息」策略昨日宣布升息
0125 個百分點為中央銀行自去年 10 月開始升息以來第五度升息總計已經
升息達到 3碼為 075個百分點 【自由時報 940916C1版】
在物價持續高漲的情形下為了達到平
衡物價及維持經濟成長的目的央行再次宣
布升息此次升息達到半碼升息幅度不高
主因是現今物價高漲源自於偶發性因素如
蔬果價格的上漲因此央行將持續以「緩步
升息」的方式進行調整但就目前而言實
質利率仍為負數可能還有調升空間而此
次升息亦將影響國內優惠房貸戶之貸款負
擔但由於此次升息幅度不大對房市影響
也較為間接因此對於房市而言影響應仍
屬有限
近五年中古屋交易一路攀
升 根據內政部統計月報顯
示去年全國「建物買賣移
轉登記件數」約 418萬戶扣除「所有權第一次登記件
數」的 131萬戶可推估去年全國中古屋為 287 萬戶自 90 年以來已連續攀
升顯示中古屋市場交易相
當熱絡 【自由時報 940918C1版】
從內政部統計月報資料中「建物買賣移
轉登記件數」進而推估出之全國中古屋交易
量為業者所初步推估雖無法完整呈現中
古屋交易量但整體而言近幾年來房屋交
易總量確實持續增加今年 1至 7月「建物買賣移轉件數」已達 249萬顯示今年交易
至今仍然熱絡具有正面效應
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
景氣回溫下半年 GDP 可望達 4 外資機構花旗美邦證券
公佈最新「台灣經濟情勢預
測」預估今年景氣將呈現
逐季上揚2005 年下半年的
經濟成長可到 4較上半年28明顯成長全年GDP成長率預測可達 35 【自由時報 940921C2版】
花旗證券指出該機構對於下半年經濟
成長穩定復甦的預測主要根據下列幾點
1全球科技的景氣循環逐漸復甦2石油價格漸趨穩定3全球經濟緩慢但穩定地成長4低利率國內信用與貨幣穩定而這
些因素均為經濟成長的支撐力道此外並
預測台灣 2005 年的 CPI將提高至 20由該則新聞可知目前已有外資機構對於我國
下半年景氣持樂觀看法可望間接地增加民
眾對於總體經濟及房市景氣的信心
郵局今起全面升息 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率其
中攸關百萬名政策性優惠
房貸戶的二年期定儲機動
利率調高 01 個百分點因此優惠房貸利率將同幅調
高至 282多家銀行推出
一價到底的自辦優惠房貸
專案利率亦比照政策優惠
房貸調高 01個百分點 【聯合報 940923A1版】
關於中華郵政的此次升息銀行業者估
算若是貸款 250萬元的優惠房貸戶一年
利息支出將會增加近 1476元貸款 200萬元者一年也將增加 1188元房仲業者則表示與歷年房貸利率相較目前 3以下利
率的購屋利息負擔仍輕大型行庫主管表
示未來房貸利率不致大幅走高會持續緩
升格局市場人士則預期未來台灣會跟進美
國而持續升息意味著未來房貸負擔會較
重由此可知房貸利率的持續上揚將對房
市需求面產生負面影響惟在穩定上揚的格
局下不致於對於民眾購屋意願有過大的衝
擊
標地掀熱潮投標封數創新
高 國產局北區辦事處昨日
標售北市精華地段多筆土
地投標封數達 278封創下今年新高處長表示若
與 7月底同棟房屋標地案相較不到 2個月每坪增值幅度已達 3~4萬元 【蘋果日報 940923B10版】
在此次第 15 批國有非公用不動產的標
售中公告標售 23宗房地共標出 16宗標脫率達 6957尤其第 1~3 標北市精華
地段全部脫標其中 1筆近大安森林公園的
土地由新光建設以每坪單價約 1269 萬元總價 258億餘元得標標脫金額超出底
價達 1倍以上由此可知北市交通便捷
鄰近學區與公園的精華地段仍是建商搶標
的首要目標更顯示北市的房市供給面仍相
當積極故對於未來該區域的市場景氣應有
正面影響
前 7月實質薪資負成長 行政院主計處表示今年
1至 7月經常性薪資較去年
由於物價持續高漲薪資漲幅偏低國
內實質經常性薪資的負成長幅度已出現擴
大跡象尤其今年 1至 7月實質經常性薪資
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
同期增加 096漲幅是歷
年來同期次低若扣除物價
上漲率 192則實質經常性薪資負成長 096是歷
年來同期最大衰退幅度 【自由時報 940923C2版】
漲幅為-096更是歷年來同期二度負成
長若實質經常性薪資出現負成長的情況未
能改善將影響民眾的購屋負擔能力面對
未來購屋房貸利率逐漸上揚將無疑是另一
項購屋壓力對於房市需求面將產生負面影
響 台經院第 3季景氣揚升 第三季景氣復甦確立台
灣經濟研究院昨天公佈 8月份景氣動向調查其中製造
業服務業營業氣候測驗點
這兩項指標分數雙雙創下
今年以來的新高紀錄台經
院亦預估下半年平均 GDP成長率可達 416 【自由時報 940924C5版】
台經院表示今年景氣將從第 3 季回揚製造業廠商對於 8月份當月景氣與未來
3 至 6 個月景氣認為好與壞的比例均下
降認為持平的比例則均大幅增加由於看
好者減少的比重多轉為持平看壞的比例減
少更是正面訊息顯示廠商態度由保守轉為
持平樂觀製造業與服務業景氣的回升對
於總體經濟的發展將是有利因素也將間接
地對房市景氣產生正面影響
8月外銷訂單 221億美元新高 外銷訂單金額今年二度
創下單月新高經濟部昨日
公布今年 8月外銷接單金額
達 2215 億美元再創歷年
單月新高紀錄年增率高達
2265 【蘋果日報 940924B2版】
經濟部統計長表示反映亞洲地區市場
高度需求加以第 3季適逢資訊及電子產業接單旺季的帶動下8月外銷接單金額遂創
下歷年單月新高紀錄此外工業生產指數
亦較去年同期成長 592也擺脫今年以來
的停滯性低成長經濟部樂觀預估在傳統
旺季需求轉強下今年下半年經濟成長應可
達 4以上全年不致於有生產衰退的疑
慮該則新聞顯示我國下半年經濟成長將逐
漸回穩此對於房市景氣應有間接的正面影
響
淡海新市鎮土地標售慘 內政部營建署昨日首度
公開標售淡海新市鎮總計
46筆的土地僅 3筆有人出價賣出可謂悽悽慘慘連
大打廣告一坪七萬九的土
地也乏人問津 【中國時報 940925C3版】
先前國產局標售台北縣市精華地段國
有土地成績斐然而宜蘭縣政府委外標售
土地定拍率近八成買氣熱絡但該則新
聞顯示淡海新市鎮首次的國有土地標售
市場反應異常冷清即使是單價較低的土地
亦然由此可知國有土地的標售結果因區
位不同而異
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
第二季房市領先指標微
升 內政部建築研究所昨日
公佈第二季房地產景氣動
向燈號呈現連續第八季綠
燈領先指標也止跌回升
第 2季呈現上升趨勢顯示房地產景氣反轉之趨勢尚
未確立 【聯合報 940928B1版】
依據內政部建築研究所所公佈之今年
度第二季房地產景氣動向燈號以及景氣綜
合指標之結果燈號呈現連續第八季綠燈
景氣綜合指標分數方面同時指標些微下滑
008領先指標則止跌微升 027顯示第一季所呈現領先指標反轉之趨勢並未確
立整體而言未來房地產景氣將呈現穩定
小幅波動的情形此外房地產廠商主觀認為
未來房市呈現悲觀顯示房地產廠商對未來
市場走向較為保守可望有助於減緩推案
使市場呈現一個較為良性的發展此則新聞
顯示出短期內房市將呈現一個較為穩定的
發展惟長期走向為何仍有待觀察
8月景氣好轉擺脫 5 連衰 行政院經建會昨日公佈 8月份景氣判斷分數大幅上
升四分由 19分上升至 23分為近半年以來首次由表
示衰退的黃藍燈轉為穩定
的綠燈領先與同時指標也
雙雙上揚顯示國內景氣呈
現好轉趨勢 【聯合報 940928B1版】
經建會公佈 8月份景氣判斷分數從上
月份原本的 19分大幅上升至 23分也擺脫了過去五個月的黃藍燈而轉為綠燈經建會
表示主要是由於九項指標中工業生產指數
和製造業接單指數恢復成長所導致此外
同時及領先指標也雙雙上升似乎國內總體
經濟景氣有開始呈現好轉的趨勢但是包括
中華經濟研究院台經院等學術機構均認為
未來經濟復甦力道有多強仍有待時間觀
察惟整體而言此則新聞顯示總體經濟已
有復甦之跡象對於房地產市場應有相當之
正面影響 9月消費者信心指數33個月新低 中央大學台灣經濟研究
發展中心公佈 9月份消費者信心指數為 7142 點創下33個月以來新低其中以民
眾對投資股票時機的信心
下降幅度最大 【自由時報 940929C1版】
根據中央大學台灣經濟研究發展中心
公佈之 9月份消費者信心指數為 7142點下滑 196點創下二年半以來之最低點其
中衡量之六項指標全面下跌其中尤其以
「未來投資股票時機」下降幅度最大而「未
來半年購買耐久性財貨時機」下降幅度則
相對為最小整體而言仍然顯現出消費者
信心已有大幅下滑甚至在房地產市場也產
生些微滑落的情況對於房地產市場應有些
微負面的影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
砸 200億元外資熱中買商辦 仲量聯行台灣分公司董
事長王治平表示去年起外
資在台灣買樓風氣漸盛預
估今年北台灣總交易規模
將達二百億元 【中國時報 940929B1版】
仲量聯行台灣分公司董事長王治平指
出預估今年外資投資商辦市場總成交規模
將達二百億甚至預估明年可望達到四百
億其他包括高力國際瑞普等業者也指出
北市頂級A 及大樓第三季租金較上季有
76及 018 的漲幅且交易熱絡商仲業
者並看好第四季走勢從此則新聞中顯示
商仲業者仍看好商辦市場且商辦市場在未
來仍有發展的潛力
房價漲 3 年每戶增值 68萬 主計處調查 91 年各縣市
平均每戶住宅房價為 323萬元房仲業者則推估今年全
台平均房價為 391萬元平均 3 年下來約增值達 68 萬元 【聯合報 941001B1版】
依據 91 年度國富調查顯示當時國內平
均每戶家庭擁有房地產價值 323萬元去年
開始房市交易熱絡連帶使得房價開始上
升房仲業者也指出投資置產與換屋是這波
市場交易的最主要原因也因此提升民眾的
購屋信心此則新聞指出近三年來房市交易
有持續熱絡的情況並顯示今年房價較去年
仍有所上升房地產景氣應仍屬正面
前三季物價漲幅近 9 年新
高 主計處昨日發布最新物
價指數9 月消費者物價指數(CPI)為 10543比去年 9月上漲 312今年前 9月物價平均較去年同期上漲
224創下近 9 年來新高 【聯合報 941006B1版】
主計處分析今年前 9月 CPI雖較去年
同期成長 224但其中 8成 3 都是食物類
大漲造成扣除食物和能源後的其他核心物
價還是非常穩定前三季 CPI大幅成長的主因是氣候屬短期因素展望第四季蔬
果類物價指數應會下降而帶動食物類總指
數下滑由該則新聞可知今年前三季物價
漲幅雖創下新高紀錄但分析後可知係以短
期氣候因素為主因且多數構成指標尚屬穩
定但物價上漲仍會促使建築成本上漲
並反應在房價上帶動房市景氣增溫
四大都會中古屋8-9 月價量齊揚 信義房屋針對台北市台
北縣台中市高雄市四大
都會區成交資料統計顯
示今年前三季四大都會區
的住宅平均房價為 186 萬元較去年同期漲幅達
信義房屋表示四大都會區中古屋房市
場雖然 4到 7月間呈現「價穩量縮」的整理
格局但 89月連續兩月「價量齊揚」今
年前三季房屋成交量與去年同期相較增加
一成多房仲業者分析是「保值抗跌」的心
理面因素所致由該則新聞可知近兩個月
的中古屋市場在價量上已出現回溫現象對
於該次市場景氣應有正面影響但由於該項
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
8889月交易量均較上
月有超過 9的明顯成長 【聯合報 941006B3版】
調查地區並非全台且僅限於信義房屋的成
交資料故無法全然反映國內的中古屋房市
現況況且資料是否有控制品質則是數據是
否客觀的重點 前 9月出超衰退 69 財政部昨日公布 9月岀
進口值為 162億與 1549億美元分別創下歷年來單月
第 2高與第 6高9月貿易
出超為 71 億美元累計 1至 9月貿易出超為 194億美元 較 去 年 同 期 減 少
695財政部表示全年
貿易出超至少 26 億美元上看 30億美元但仍是 24年來新低 【自由時報 941008C6版】
由於今年至目前為止我國貿易出超金
額持續下滑中華經濟研究院預測 2006 年
我國將成為貿易逆差國但強調入超不代表
經濟不好內需力道始為關鍵台北市進出
口商業同業公會昨日發布「2005 年貿易業經
營環境調查」其中僅有 3 成業者對台灣景氣持樂觀看法經建會則表示明年全球與
台灣的經貿情勢將有所改變貿易順差應可
溫和提高不致於出現逆差由此可知雖
然官方的貿易出超數據出現新低民間機構
及貿易商也較為悲觀但政府仍持較為正面
的看法由於該則新聞訊息對於我國經濟偏
負面影響故可能對於房市景氣產生間接負
面影響
高鐵站區一成投資客認
賠 高鐵延後一年通車近一
個月來市場交易量縮五大
站區地價行情打住北區房
屋調查指出已有 10的投資客不堪資金壓力而認賠
殺出惟地主與財團仍打算
長期持有 【聯合報 941008B1版】
雖然有產學界指出高鐵站區房市目前
呈現「短空長多」的格局第一波利多是在
近 10 年來因預期心理而有土地飆漲的現
象第二波利多則是在通車後 3~5 年即人
口進駐後實現但先前高鐵的延後通車使
得現階段站區周邊的市場已出現價量打住
的現象尤其更有投資客認賠由該則新聞
可知高鐵的延後通車對於周邊房市景氣在
短期內確實出現了負面衝擊但就長期而
言仍有諸多利多有待實現
房市熱房仲家數近 3000 台灣房市進入成熟期成
屋現為市場主流產品房仲
業者成為最大受惠者根據
內政部截至 10 月的資料
全省房仲家數達 2825 家創下歷史新高房仲業者表
示年底前中古屋交易「價
量齊揚」總家數可望首度
信義房屋表示從房仲業家數可探知整
體房市的冷熱度今年全台新增家數預計較
去年更多代表房仲業者仍看好未來房市景
氣此外由於房仲業大肆擴張房仲的營
運規模相對被稀釋在激烈的競爭壓力下
惟有信譽穩固資金充實服務周到的房仲
業者可以生存對於購屋民眾而言有利於
交易安全與服務品質的提升該則新聞主要
顯示房仲業者看好未來房市景氣而有大舉
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
突破 3000家關卡 【中國時報 941008B2版】
擴點的動作對於房市景氣的信心面應有正
面影響 北台灣房市雙十爆量
4200億 根據住展雜誌市調資料
顯示北台灣房市雙十檔期
推案量預估有近 1000 億元加上市場上還有逾3200億元的待售新成屋與預售
屋存量總計約 4200 億元的規模在雙十檔期搶市案
量比今年 329 檔期成長 1成 【蘋果日報 941010B2版】
該則新聞顯示北台灣房市雙十檔期的
市場供給量十分驚人甚至多於 329檔期顯示業者對於近期房市景氣相當看好此
外在激烈競爭下除消費者選擇性增加
業者的促銷策略也將使消費者直接受惠該
則新聞內容主要呈現此波檔期房市供給面
的熱絡情況顯示廠商對於房市景氣抱持正
面的主觀預期惟實際結果如何仍需注意最
後的銷售率與成交價量
台北 101 攪亂 A 辦大樓行
情 由於台北 101全力招租
北市 A 辦大樓的外商租戶
成為其挖角的對象使得商
辦的房東必須給予更多優
惠來留住客戶對 A辦市場將產生影響 【蘋果日報 941011B7版】
台北101大樓目前仍有一定之空置率存
在為增加大樓內出租率因此積極爭取北
市 A辦的外商租戶進駐也提供租金折扣
連帶影響附近商圈的 A辦市場行情原房東
必須給予更多以留住承租客戶業者指出今
年以來大型企業租戶搬遷情況減緩且第3季租金成長已產生停滯現象顯示 A辦租賃市場開始呈現降溫現象為是否由於 101大樓
帶來的短期效應所產生之影響仍有待時間
觀察
冠德後年房價恐鬆動 冠德建設董事長馬玉山
表示依據內政部核發建照
戶數判斷至今購屋仍不需
擔心供過於求但今明年
若核發建照戶數持續成
長供過於求的疑慮將會出
現至 96 年時將面臨壓力
現導致房價鬆動 【中國時報 941012B2版】
依據內政部統計去年全台核發建照戶
數達到十一萬戶今年住宅建照戶數亦可望
持續成長至今也已經突破十萬戶馬玉山
認為依據過去經驗若連續三年核發建照戶
數達到十萬以上即必須提高警覺可能產
生供過於求的情況因此預測明年若持續成
長將可能使得房價產生鬆動但也認為依目
前情況來看買屋仍不需過度擔心依上述
論點而言究竟房價在未來是否產生鬆動
仍需是未來核准建照戶數情況才能判斷若
持續成長也可能會因此產生供需失衡的狀
況整體而言現今房地產市場景氣仍屬於
穩定階段
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
55
新聞摘要 新聞評析 影響
績優廠商年底再現推案朝 今年雙十檔期房市反應
熱烈昨日營建股盤面格外
抗跌其中又以推案量大
業績表現亮麗廠商漲幅最
為強勁928 至雙十檔期場師銷售狀況多半不錯甚至
產生「無屋可賣」的情況
顯示出今年雙十檔期反應
熱絡 【蘋果日報 941012B11版】
雖然北台灣雙十檔期天候不佳且市場
供給量過大的疑慮存在但今年雙十檔期房
市表現似乎呈現不錯的狀況去化程度高
中南部的買氣也在近一個月回溫房市呈現
熱絡的狀況讓廠商紛紛趕在年底前加速推
案連帶使得幾支基本面較佳的營建股逆勢
上漲包括華固皇翔鄉林等都表現相
當不錯顯示出今年雙十檔期房地產市場
仍就相當熱絡對於房地產景氣具正面的效
益
量増價平延緩購屋議價
空間大 信義房屋依據內政部資
料指出自去年第四季以
來全台主要都會區住宅房
價已出現停滯現象今年房
市買賣移轉件數成長率亦
趨減緩在供給續増的情況
下未來可望有更大的議價
空間 【中國時報941018B2版】
信義房屋依據內政部統計資料推估今
年房屋移轉件數約達 43 萬餘件較去年成
長約 5雖然有所成長但已經比起 93 年
之成長率有較為趨緩的現象另外在信義房
屋的成交資料中今年前三季住宅成交單價
較去年同期成長 88自去年第四季以來
成交單價之成長率亦逐漸趨緩未來議價空
間將逐漸增大房價可能將面臨下修現象
整體而言目前在供給量續增的情況下消
費者選擇增加將會使得市場上房價開始產
生鬆動現象若房地產市場供給量未來仍然
呈現快速成長的情況對房地產景氣亦將產
生較負面之影響
第三季房價高市負成長 房市熱度趨緩信義房屋
第三季房價指數出現兩年
來最小漲福較上季上漲
001高雄市則出現負成長信義房屋認為第三季本
屬淡季使得漲幅趨緩第四
季則可望在旺季效應下續
漲 【聯合報 941020B3版】
信義房屋昨日公佈第三季房價指數受
到股市疲軟預售推案量多的情況下總指
數為 10081點僅較上季增加 001漲幅為近兩年以來最小其中北縣市漲幅均未達
5其中高雄市甚至於下修達 125其認為主要原因為第三季尚屬淡季且有過多推
案超出區域行情減緩消費者購屋意願形
成更大議價空間連帶使得房價指數上漲趨
緩的情況因此此則新聞顯示目前房地產市
場景氣確實呈現成長趨緩的狀況而有些微
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
禽流感進逼台灣 禽流感疫情逼近農委
會昨天證實台灣本島首次
從查緝到的走私禽鳥檢出
H5N1 病毒幸運的是這批走私禽鳥均已及時攔下並
予以銷毀因此台灣仍為
「非疫區」 【中國時報 941021A1版】
在農委會證實台灣本島首次查緝到禽
流感病毒的走私禽鳥使人不免擔心台灣是
否會成為疫區所幸查獲之禽鳥均已銷毀
可稍微解除憂慮自禽流感於國外爆發以
來對於國際經濟環境的確產生部份影響
儘管台灣仍未列入疫區但未來禽流感疫情
若於國際間持續擴大流行對於高度仰賴進
出口的台灣而言亦會間接影響國內經濟環
境因此在疫情狀況仍未確定的情況下
對於未來國內經濟景氣將形成不確定的影
響因素而成為令人憂慮的因素之一
中經院下修今年經濟成長
率為 353 中華經濟研究院昨天發
布今年經濟成長率預測為
353為今年第三度下修
全年經濟成長率對於明年
景氣則相對樂觀在進出口
可望增加下預期明年經濟
成長率可達 402 【聯合報 941022B11版】
此次為中經院今年以來第三度下修全
年經濟成長率由 38下修至 353主要原因是源自於今年上半年度的表現比預期
差但第三季經濟成長已有較好趨勢可望
突破 4顯示出下半年以來國內經濟成長
有所改善中經院對於明年的全年經濟成長
率預測也因此相對樂觀達到 402今年
各研究機構經濟成長率預測值一路下修均
認為主要原因是上半年度經濟成長表現不
佳至下半年度已有回穩總體經濟環境表
現不如預期也將間接影響至房地產市場景
氣狀況而有負面效應
9 月失業率 4145 年來
新低 行政院主計處昨日公佈 9月失業率為 414較 8月減少 022為 5 年來最低
水準但「想工作卻未找工
作者」卻無明顯減少的情
況 【自由時報 941022C3版】
根據主計處統計今年9月失業率為近五
年來同月最低點儘管資料中顯示「想工作
卻未找工作者」無減少情況仍維持在 20萬人上下甚至較上月增加達 6000 人但失業率顯示出較正面的情況因此在 9月失業率為 5 年來新低的情況下顯示經濟環境
有些微好轉對總體經濟也會有較正面的效
應存在
國泰房價指數 8季來首跌 國泰建設公佈第 3季房地產指數該指數連續 8季以來首度下跌政大地政系張
金鶚表示全國平均房價下
最新出爐的第三季國泰房地產指數顯
示整體新推案市場為價量俱穩的結構不
過全國開價指數落有下滑雖然桃竹地區開
價明顯提高但台北縣跌幅大房市指標顯
示兩年來的復甦期已呈現漲勢暫歇的局
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
跌 052是因為台北縣推
案量大造成房價下滑所致
【蘋果日報 941028B2版】
面然而房價雖止住漲勢但下跌空間也不
會太大所以現階段不能稱為景氣反轉在
市場供給量大的前提之下條件轉向對買方
有利該則新聞說明未來房市表現可能產生
表現不如前幾季熱絡而呈現下滑情況對
於未來房市景氣應有些微負面影響 景氣續綠燈信心仍不足 經建會 27 日公佈 9 月份景氣燈號連續第 2個月高掛代表經濟穩定的綠燈綜
合判斷分數與 8月相同仍為 23 分雖然經濟實質面出現好轉但信心卻嚴重不
足廠商對於未來 3個月景氣悲觀超過於樂觀的比率
創下 4 年來新高經建會表
示若國人能提振信心景
氣可望進一步擴張 【自由時報 941028C1版】
經建會處長表示9月份景氣燈號連
續第 2個月高掛代表經濟穩定的綠燈綜合
判斷分數與 8 月相同仍為 23 分這顯示台灣景氣好轉態勢日趨明顯但是調查顯
示製造業產商對於未來三個月的景氣預
期悲觀者的比例增加到 25創下 4年來
新高綜觀上述顯示雖然國內外經濟基本
面雖甚佳但是國人對於景氣前景出現疑
慮廠商對於未來的信心明顯轉壞故該則
新聞對於未來房市景氣之影響應具有些微
負面影響
供過於求明年房價恐下 殺 房價漲不動但房市供過
於求的未爆彈還未引爆根
據上市建設公司第二季財
報30家公司手上還有 4350億元的土地存貨若這些土
地陸續在明年初釋出屆時
供過於求的情況會更嚴
重恐衝擊房價
【聯合報 941029B1版】
台灣房價漲了兩年似乎已經來到短期
高點欲振乏力代表成屋市場的信義房價
指數僅較上季上漲 001為兩年以來的
來的最小漲幅而代表預售屋市場的國泰房
地產指數也終結了連續 8季的價漲走勢推測建商大量推案供給大幅超過需求是房
價上不去的主要因素按現在的景氣條件
建商不會養地手上庫存的這土地會陸續釋
出到市場上推案因此在推案量可能會持續
上升的情況下將有市場供過於求的疑慮
故此則新聞對於未來房市景氣應有些微負
面影響
消費信心止跌回升 中央大學台灣經濟發展
研究中心昨天公布 10 月消費者信心指數（CCI）調查指數為 7259 點與上月比較上升 117點6項指標除
依據中央大學台灣經濟發展研究中心
所公佈之 10月消費者信心指數指出 10月指數已有所回升且有 5項指標開始上升尤其在「未來半年購買耐久性財貨時機」為
11345 點創下 92 年以來新高學者指出
主要是由於國際油價及物價持續上漲的情
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
「未來半年國內經濟景氣」
下降外其餘指標均上升
整體回升幅度仍有限 【自由時報 941101C2版】
況加上心理因素使得民眾對於耐久性財
貨的購買意願大幅提高對於未來房市發展
也將是正面訊息整理而言在面臨今年物
價持續上漲的情況下確實耐久財保值的效
應會存在於市場之中因此此項調查結果對
於房地產景氣具有正面效應 政經利空中古屋交易旺季
不旺 中古屋市場也不敵房市
利空打擊根據永慶信義
兩大房仲業者調查十月份
中古屋成交量較上個月持
平八九月份價量齊揚力
道不再 【中國時報 941104B2版】
依據永慶信義兩大房仲業者關於十月
份中古屋成交資料的統計顯示與上個月相
比呈現持平狀況過去一般認為第三四季
為房市傳統旺季且八九月中古屋成交價
量齊揚呈現出不錯的態勢但面臨近來較
多看空房市的看法影響了十月份的房市表
現因此以八九月作為比較基期下顯示
出 10 月分的中古屋買賣並未產生熱絡的狀
況呈現「鈍化」的現象因此從此則新聞
中顯示十月份中古屋市場交易價量並未表
現的更突出且沒有反映出旺季應有的表
現具有負面效應
物價上漲率破 2 創九年
新高 主計處 7日公布十月份物價變動情形主動宣布今年
全球消費者物價上漲率將
突破 2創下民國八十六
年以來新高一月到十月消
費者物價上漲率累計已高
達 229蔬菜價格油價健保調價是導致物價創下
九年新高的的主因 【中國時報 941108A6版】
主計處表示今年全球消費者物價上漲
率將突破 2創下民國八十六年以來新
高對於未來情形主計處預期冬天是蔬
果生產季節食物類物價會走跌國際油價
似乎已趨緩加上政府承諾未來兩個月油價
不會漲因此只要天候不要異常未來兩個
月的消費者物價壓力將會趨緩但由於今
年物價上漲幅度為九年來新高有預期通貨
膨脹的隱憂為避免通貨膨脹造成資產縮水
將導致買方提前購屋保值的可能性因此
在國內消費者物價指數創新高的環境之
下對於房地產市場應有些微正面的影響
台經院預估明年我經濟成
長 396 台灣經濟研究院 11 日公
佈最新經濟景氣預測預估
明年台灣經濟成長率可達
396優於今年的 351其中明年貿易出超將再
台經院院長表示國際各機構預測明年
全球經濟景氣走勢與今年相去不遠根據
台經院模型試算後2006 年在世界貿易成長
腳步加快下台灣明年經濟成長率可望達到
396預估明年台灣經濟成長率將可優於
今年除此之外也預估明年貿易出超將再
突破百億美元顯示我國經濟穩健的持續成
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新聞摘要 新聞評析 影響
突破百億美元顯示我國經
濟朝穩健方向持續成長 【自由時報 941111C2版】
長若單純就國內經濟環境而言明年的經
濟景氣將優於今年因此對於房地產市場應
有些微正面的影響 潛在逾放屋 91 萬戶4 年
來新低 國內整體銀行潛在逾放
屋再下降根據房仲業者推
估截至今年九月底止全
台潛在逾放屋只剩 91 萬戶已經創下近四年來新
低 【聯合報 941116B3版】
根據信義房屋以銀行不良債權進行推
估不良債權約六成為房地產銀行有近
2730億的逾放不動產以一戶約 300萬元推算今年約有 91萬戶的潛在逾放屋從前幾年銀行全力打消壞帳以來釋出逾放屋
使得逾放屋跟著減少使得拍賣市場逐漸萎
縮但相形之下顯示近幾年來屬於不良
債權的不動產愈形減少對於健全不動產市
場具有正面效應
50處地區優先推動更新 內政部與經建會共同研
提的「加速推動都市更新方
案」有新的進展營建署昨
日公佈 50 處優先都市耕是
地區預計三年內完成可
望帶動超過 5000 億的都市
更新商機 【聯合報 941117B2版】
內政部由各縣市政府所提出之 63 各都
市更新案挑選 50 個作為優先推動地區將由政府作為主要實施者此 50 處地區均必須在明年6月前提出再發展構想等策略至少
可望開發出 5000億的商機對於未來營建
業將是一項新的商機都市更新案至少討論
以久政府至今開始選定優先開發地區並
主導都更案以進行投資對於整體市場而
言將可提升都更案實施進程對市長將有
正面效應存在
政府樂觀明年經濟成長
408 主計處昨日公佈今年與
明年經濟成長率最新預
測因為第四季出口比預期
好主計處調升今年實質
GDP 成長率為 38明年
則為 408而今年消費者
物 價 上 漲 率 預 估 值 為
223達近九年新高明
年預估值則為 152將趨向穩定 【中國時報 941118A5版】
主計處公佈今明年 GDP 成長率分別為
38與 408調升今年度 GDP 成長率預
測值主要原因來自於十月份海關出超金額
預估值增加以及第三季經濟成長率回升至
438較前兩季的 249與 297增加顯示出第三季以來國內經濟成長率確有明顯
復甦主計長許璋瑤並指出由於明年進出口
產值可望穩定成長因此明年經濟成長預估
值為 408此外在物價上漲率的部分
今年達到九年來新高主計處則預期明年可
望趨於穩定物價的上漲對房地產應具正面
效應整體來看中經院台經院以及主計
處發布之明年經濟成長率預測均認為會較
今年有所成長且第三季經濟成長率開始回
升也顯示經濟環境已有穩定復甦的趨勢並
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
可望延伸至明年對於房地產市場景氣而
言可望間接產生正面影響 北縣市 13 筆國有地標脫率五成 國產局昨日標售 13 筆台
北縣市房地標脫率僅達五
成不論決標金額或標單均
較過去標售情形顯得冷清
許多 【聯合報 941118B2版】
國產局北區辦事處標售今年第 19 批國有非公有不動產在標售的 13 筆房地中總共標出 7筆標脫率僅 53且 13筆房地僅有 31張標單不論是決標金額或標單
都比起過去幾次熱烈搶標情況來得冷情雖
然可能只是其中一次標售成績較差的情
況但相較過去標售熱烈的情況近來標售
熱潮確有降溫從衛武營淡海新市鎮等案
子來看顯示國有地標售案確實開始呈現較
為冷清的情況
淡海新市鎮標售成交兩
筆 營建署委託民間標售淡
海新市鎮土地21日進行第
二次標售結果指標出兩筆
以底價售出之土地總價款
4億多元算是頗為冷清 【自由時報 941122C2版】
總計兩次標售的淡海土地標出約 10億元金額主要的成交土地大致圍繞在登輝
大道附近而且以當地建商進場標售為主
外來的建商少見結果也僅標出兩筆土地
以標售情形而言該則新聞顯示淡海新市
鎮第二次的國有土地標售市場反應異常冷
清雖不能由此判斷整體房地產景氣但有
此亦可窺探建商對於該地區房地產投資並
不積極由此認為對於房地產市場應有些
微負面影響
前 9月實質薪資負成長主因物價漲幅大 根據行政院主計處統
計今年 1至 9月平均薪資為 4 萬 4724 元較去年同
期增加 178經常性薪資則是 3 萬 5601 元較去年
同期增加 099扣除物價上漲率後1至 9月實質平均薪資負成長 046是歷
年來同期最大跌幅 【自由時報 941123C1版】
主計處表示自去年下半年以來國內
實質經常性薪資就持續負成長但實質平均
薪資負成長則是相當少見過去只有民國 91年時實質平均薪資負成長 069今年 8月開始實質平均薪資再度負成長主要是由
於薪資增幅不明顯物價漲幅價大所引起
國內實質平均薪資的負成長幅度已出現擴
大跡象將影響民眾的購屋負擔能力面對
未來購屋房貸利率逐漸上揚將無疑是另一
項購屋壓力對於房市需求面將產生負面影
響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
公告土地現值明年拉大增
幅土地增值稅將加重賣
屋趁早 房仲業指出全台二十三
個縣市中台中縣市新竹
縣市宜蘭縣市等公告現值
佔市價比例不及 60為使公告現值貼近市值往後每
年的平均調幅將較大 【中國時報 941125B2版】
台中市地政局上周預告明年 1月 1日將公告的土地現值平均調幅達 8較去年
調幅增加一倍內政部官員表示年初修改
新法令明年初全國各地的公告土地現值調
幅可能擴大該則新聞顯示全國公告土地
現值將向上調整將導致土地增值稅負擔加
重使得賣屋成本提高對於想賣房子的民
眾無疑加深其負擔故該則新聞對於房地
產景氣將有些微負面影響
廠商對未來景氣「謹慎」 台灣經濟研究院 25 日公布 10 月廠商景氣調查製造業與服務業營業氣候測
驗點雙雙微幅下滑台經院
強調並非景氣變壞而是
廠商對於「存貨去化」與「油
價是否上揚」有疑慮對未
來景氣改持謹慎態度 【自由時報 941126C5版】
台經院表示10月份製造業對當月景氣看法趨向保守認為當月景氣「好」與「持
平」者之比重均下滑認為「壞」者則上升
展望未來半年景氣廠商認為「向榮」比重
由9月調查的175下降到124判斷「向衰」比重則是由213增為239台經院表示雖然第三季接單情況還不錯但是對
於第四季存貨去化情形國際油價因素無法
掌握使得廠商對於來態度趨於保守綜觀
上述顯示國人對於景氣前景出現疑慮廠
商對於未來的信心明顯轉壞故該則新聞對
於未來房市景氣之影響應具有些微負面影
響
經建會調查廠商持續看壞
景氣 經建會公布景氣對策信
號連續三個月綠燈領先指
標下降綜合判斷分數維持
23分經建會喊話選後可提振信心 【聯合報 941129B2版】
經建會表示今年10月綜合判斷分數與
上月相同景氣對策信號持續第3個月出現綠燈但10月景氣領先指標下降綜合指數
為1079較9月略下降08由於銷售量減
少受訪廠商對於短期景氣看法相當保
守經建會官員表示受訪廠商看壞景氣
可能是季節性因素整體而言景氣對策信
號連續3個月綠燈但10月領先指標下降
且廠商信心不足對於房地產市場應有些微
負面影響
明年經建目標 45物價上漲不逾 2 經建會通過 95 年經建目
標預期明年個人所得為 1
經建會官員指出明年重要經建目標除
了經濟成長率45尚包括失業率不超過4就業增加率11勞動參與率578消費者物價指數上漲率不超過2而影響
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新聞摘要 新聞評析 影響
萬 5700美元失業率低於 4經濟成長率 45高於主計處預測的 408 【聯合報 941129B2版】
明年經建目標國際油價是關鍵今年每桶
42美元飆到70美元影響甚鉅經建會官員預期明年原油價格可望回穩至每桶53至63美元經建會取一桶58美元預估明年經濟成
長率應有45綜合以上對於民心應有穩定的效果並有些微正面影響
提振經濟政院祭出多項減
稅 行政院長謝長廷整合公
布降低稅負等五大提振經
濟措施未來並將研議修
法讓父母為子女購屋一定
金額下可享免贈與稅以促
進資產利用活化經濟加
速高齡化社會代際間的財
產移轉速度 【自由時報 941201A8版】
在五大提振經濟措施中合理降低稅賦
方面整合已計畫實施的各項減稅措施預
計政府將因此減少六十億元稅收但平均每
戶綜所稅可減輕負擔一萬九千元並可提昇
國內整體消費能力四十億元遺產稅及贈與
稅免稅額及扣除額也配合物價上漲調高
平均每件實徵額遺產稅將減少五十九萬
元贈與稅減少一萬三千元贈與稅免稅額
也從每年一百萬元增為每年一百一十萬
元行政院長並表示將修法讓納稅人可以
提早在生前利用遺產稅免稅額這是類似美
國「終身財富移轉制」的概念未來遺產稅
及贈與稅的免稅額可能合併為一個免稅總
額讓納稅人可以不受每人每年贈與免稅額
的限制提早在生前使用遺產稅免稅額及扣
除額該則新聞對於房地產的活絡將有些微
正面影響
中經院房市明年成長將趨
緩 中華經濟研究院經濟展
望中心主任周濟 2 日發表2006 年景氣預測預估明年
經濟成長率為 401略低
於主計處預估的 408而今年帶動景氣復甦的房屋
建築業明年可能會出現成
長趨緩的現象 【中國時報 941203B2版】
中經院周濟預估明年經濟成長率為
401消費者物價明年降為176兌美元平均匯價3267元明年台灣經濟的主要風
險有三除了禽流感等天災因素之外油價
如果大幅波動也可能引起避險基金炒作股
匯市另外全球的區域整合與雙邊貿易協
定是否會影響台灣也十分值得觀察中央大
學經濟系教授朱雲鵬指出房屋建築業今年
一到十月成長率1582遠高於資訊電子等產業但今年推案量已達七千億元一般認
為明年國內建築業景氣可能會趨緩中研院
經濟所研究員吳中書也提出日前所做的問
卷調查也顯示有4693的專業經理人認
為明年將下跌1至9綜觀上述顯示國
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
人對於景氣前景出現疑慮房市成長將趨
緩故該則新聞對於未來房市景氣之影響應
具有些微負面影響 馬領軍奪 14縣市 藍狂勝綠
慘敗 三合一地方選舉昨晚揭
曉馬英九接任黨主席後
首度領軍的國民黨大獲全
勝拿下包括台北縣在內的
十四個縣市長有民主聖地
之稱的宜蘭縣嘉義市全部
變天民進黨則只保住南台
灣六個縣市長黨主席蘇貞
昌依承諾宣布請辭 【中國時報 941204A1版】
三合一地方選舉結果揭曉 陳水扁總統選後發表談話原則確定行政院長不更
迭但內閣人事將改組縣市議員選舉部
分國民黨獲得四百零八席民進黨一百九
十二席親民黨三十一席台聯十一席其
他黨籍二席無黨籍二百五十六席國民黨
仍在地方議會取得明顯優勢民進黨則大幅
成長五十席左右選前緊繃的縣市長選戰
民進黨最後只保住南台灣嘉義縣台南縣
台南市高雄縣屏東縣加上首度變天的
雲林縣民進黨僅獲濁水溪以南的六個縣市
長執政縣市一口氣少掉四個綜觀上述
顯示國人對於總體經濟成長的期待對於政
治與政策上需要更多的調整空間故該則新
聞對於未來房市景氣之影響應具有些微正
面影響
房租連 6個月上漲 主計處昨天公佈最新物
價調查結果十一月消費者
物價年增率為 247已連
續第四個月下滑反觀房地
產景氣落後指標租金年增
率為 011是自今年 6月以來連續達半年的上漲情
況 【中國時報 941206B2版】
從主計處所公佈之物價結果中值得注
意在房屋租金的部分自今年 6月止跌回升以來已連續上漲了半年從 6月時的 003房租年增率至 11 月的資料顯示租金年增率
達 011房租係屬於房地產景氣落後指
標因此該項指標由跌轉漲顯示房地產景
氣已經歷了一波的上漲趨勢因此具有正面
效應存在但未來走向如何則有待觀察
藍贏建商看好房市買氣 三合一選舉逐漸冷卻泛
藍獲得空前的大勝利這樣
的情形下建商表示泛藍
大勝代表兩岸關係可望樂
觀直接加強泛藍支持者的
購屋信心減少原本市場上
的觀望氣氛對於近期銷售
北市銷售房市自今年下半年以來因買
氣下滑使銷售率逐漸趨緩建商銷售壓力也
愈來愈大不過對於三合一地方選舉結果出
爐後吉美建設冠德建設之負責人均樂觀
看待選舉後房市情況主要原因在於泛藍勝
利可望使兩岸關係轉趨良好拉近大陸居民
來台購屋三通等的預計時程因此使得全
台房市需求增加其次在於選舉結束後將可
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
64
新聞摘要 新聞評析 影響
率趨緩的預售房市是難得
的利多 【中國時報 941207B2版】
望減少觀望民眾的疑慮而進場購屋惟儘管
建商如此看好選後情勢但未來推案量卻逐
漸減少因此未來房市狀況是否持續熱絡
仍有待考驗 中研院明年經濟成長率
425 中央研究院經濟研究所
昨天發布預測明年經濟成
長率可達 425為目前各大研究機構中對明年景氣
看法最樂觀的研究員吳中
書表示台灣經濟結構走向
穩定未來三年成長率在三
至四左右 【聯合報 941208B2版】
中央研究院經濟研究所於昨日預測明
年經濟成長率可達425在四大預測機構中是最晚發布也最為樂觀的一家在今年擺
脫第二季總體景氣谷底情況之後下四大預
測機構在經濟成長率的預測也開始逐步上
修中研院研究員吳中書指出隨著國際經濟
情勢回穩台灣明年出口在國際需求提升的
助益下會比今年表現穩健以及國際原油
價格走勢趨緩等因素影響之下都將帶動國
內生產毛額穩定成長因此從這樣的趨勢來
看明年總體經濟環境將有持續正面的走
勢對於房地產景氣而言也可望產生間接
性的正面效應
人為氣候惡劣11月房市不
振 北台灣市調媒體住展雜
誌所做 11 月份房市風向球調查受到弊案連連及政黨
對決等「人為氣候」影響
各地銷售案場人氣退潮選
舉當周周末也沒有太多人
氣回籠使總分數較 10 月的 58分大降 6分成為 52分成交指數也創下近三年
新低 【聯合報 941209B3版】
住展雜誌調查發現11月房市風向球較上月降6分雖在安全復甦範圍但「來人」
「成交」卻創下新低紀錄此外11月份推案量結構亦稍有變化預售案量不足300億元較前幾個月的400億元以上推案量已逐
漸縮減且面對11月份的成交量萎縮業者
對於選後仍抱持樂觀態度從此篇報導中可
顯示出11月份的房市推案量較過去明顯減
少且成交量也有下滑趨勢因此11月份的房市似乎呈現較為負面的效果但隨著選舉
結束是否能帶動房市活絡後續則可持續
觀察
選後周末房市北回溫 南冷清 選後第一個周末天公不
作美房市新推案量增加
來人情況卻無同步增加市
場目前成屋優於預售北部
人氣較南部穩定
11月房市受選舉影響來人與成交趨於冷靜房地產業者好不容易等到選後的周
末盼望買氣回籠卻碰上冷氣團發威預
售市場看屋人氣不見明顯回溫住展雜誌市
調組組長鍾鎵地表示上周末不少個案釋出
廣告不過來人狀況差強人意信義房屋代
銷部協理表示選後第一個周末碰到壞天
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 941213B3版】 氣北部地區看屋情況稍較選前加溫南部
看屋卻相對平靜此則新聞顯示受選舉的
影響買賣雙方大多處於觀望狀態惟選後
第一個周末又受到天候不佳影響使得廠商
大手筆打廣告並未得到良好反應看屋人潮
增加不多因此對於房地產市場應有些微負
面影響 地王新光摩天樓蟬連 民國九十五年北市土地
現值昨天完成評定眾所矚
目的台北 101大樓尚未獨占
鰲頭仍由新光三越摩天樓
連續蟬連北市「地王」每
坪單價與今年相同仍為
318萬 93元 【中國時報 941216C1版】
民國九十五年北市土地現值於 15日完成評定行政區中漲幅最高者由內湖區首度
掄元漲幅為 516文山區和松山區分居二三名屬於老社區的萬華只上漲 25仍是全台北市倒數第一全市漲幅為 393此則新聞顯示今年公告現值調整已
經陸續公佈台北市漲幅最多的區域是內湖
區全市的評定地價漲幅約達 393顯示房地產市情況甚佳帶動地價上漲因此該
則新聞對於房地產市場應有些微正面影響
未來房價看漲比率下滑 經建會第三季台灣住宅
需求動向出爐信心指數較
上季微幅回升代表穩定發
展但全台平均房價所得比
達 641 倍創下近三年高
點展望未來房價趨勢看
漲比率持續下滑僅 30不
到受訪者看好未來房價專
家表示未來半年房市將在
保守中求穩定發展 【中國時報 941221B1版】
不動產資訊中心楊宗憲表示明年下半
年的房價是關鍵走勢需看建商推案量兩
岸關係及房貸利率等而定根據調查第三
季全台房價平均議價空間 95預計未來
半年議價幅度將持平不動產資訊中心副董
事長張金鶚表示台灣房價已漲兩年國民
所得卻沒有跟上來造成購屋者負擔沈重
經建會第三季台灣住宅需求動向第三季綜
合信心分數為穩定偏看漲的 1016 分整體
而言雖信心指數較上季微幅回升購屋者
信心好轉租屋者轉租為買的意願增加但
全台平均房價所得比達 641 倍僅 30不
到的受訪者看好未來房價加上議價幅度下
跌房貸支出佔每月所得比也上揚故對房
地產市場應有些微負面影響但負面影響程
度輕微供需雙方均須採審慎態度
豪宅交易量本季成長 5成 豪宅市場發燒隨選舉落
幕兩岸關係趨於緩和台
灣豪宅市場第四季成長幅
預計今年整體中古豪宅成交量較去年
成長 26左右永慶房屋豪宅部協理黎保誠
表示豪宅買方對未來兩岸關係和緩信心度
增加今年第四季中古豪宅的成交數量已
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
度高達 5成躍居全年單季
之冠房仲業者認為目前
豪宅成屋市場面臨空窗
期明年房市 329檔期前豪宅市場將有超過 300~350億元的案量在市場上銷售 【蘋果日報 941222B11版】
經較去年同期因受政治衝擊而受挫的市場
成交量成長了 5成左右住展雜誌市調組組長鍾鎵地指出目前豪宅市場新成屋不多
上一波豪宅銷售已告一段落豪宅成屋面臨
空窗期且潛在消費者力道蠢蠢欲動本則
新聞的資料由仲介業者及住展所提供給市
場供需雙方作參考對於房地產的活絡將有
些微正面影響 央行今起升息半碼行庫將
跟進 考量到物價上漲壓力仍
未消除且短期實質利率仍
為負數中央銀行理監事會
決議今天起升息半碼
（0125個百分點）台銀等行庫最快下周跟進升息 【聯合報 941223B1版】
央行自去年 10月 1日以來第 6 度調
高利率央行總裁彭淮南表示今年前 11月消費者物價指數年增率為 231行政院
主計處雖然預測明年消費者物價指數年增
率略降為 152但國際油價動向未明加上菸品健康捐水電費調漲等很多不確定因
素國內物價仍有上漲壓力對於房地產市
場的影響由於銀行將跟進央行腳步提高利
息故房貸的利率可能會提高導致房貸戶
負擔增加長期將影響民眾購屋意願並壓
抑房地產市場景氣所以該則新聞對於房地
產將產生些微負面影響
彭淮南暗示明年續升息 中央銀行昨日舉行理監
事聯席會市場高度關注
我國是否將隨美國邁入升
息週期尾端央行總裁彭
淮南說「目前實質利率短
期還是負的負的不能說恢
復中性水準還有一點距
離」對此金融高層解讀
指出彭淮南明確暗示市
場就算美國明年第一季停
止升息我國也可能與美國
分道揚鑣 【中國時報 941223B1版】
由於彭淮南暗示市場明年的利率政策
主軸將繼續採溫和漸進式升息路線受此影
響金融專家指出我國債券市場明年將因
殖利率緩步上揚而邁入空頭至於股票市
場將可望因台美利差縮小吸引外資繼續流
入對於房地產市場景氣影響除了在購買
力方面外房貸方面也成為負擔故本則新
聞對於不動產市場景氣將產生些微負面影
響而在升息趨緩下房貸的選擇議價能力
較差者可選擇一價到底房貸是由仿效央行
優惠房貸利率計價投資客或準備五年內清
償房貸者可選擇前低後高指數型房貸
十一月失業率5 年新低 主計處公佈十一月失業率 394創下五年新低首
今年十一月失業率首度降到4以下
行政院長謝長廷表示這個數據對已開發國
家來說已是「充分就業」十一月失業率
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
度跌破 4全台灣從事有
薪水工作的就業人數達
1002 萬 4 千人首度突破千
萬創下歷史新高 【中國時報 941223B2版】
下降的主因第一是因為初次尋職的失業者
少了一萬兩千人第二是關廠歇業人數少了
四千人主計處公佈一到十月工商業平均
薪資為4萬4132元較上年同期增加159
扣掉超過2的通貨膨脹率實質平均
薪資還是呈現負成長整體而言顯示國人
失業人口降低十一月已下降到41萬1千人就職人數增加對於房市景氣應有些微
正面影響 新光一號下週一掛牌 新光一號不動產投資信
託基金下週一（26日）正式掛牌交易申購期間出現超
額認購100 萬元以下投資人高達 9成新光一號額度
分配策略是盡量與小額投
資人分享其中 10 萬元以下散戶投資人即佔 60以上 【蘋果日報 941224B5版】
新光一號是今年第三檔上市發行的
REITs受託機構為中國商銀未來的管理
及營運委由擔任不動產管理機構的新昕國
際接 手新光人壽迄今推動不動產證券化
規模達170億元整體而言除非不動產市
場大幅走俏否則掛牌後漲跌幅度應不大
投資人仍以長期賺取逾4年固定收益率為
主該則新聞對於未來房市景氣之影響應具
有些微正面影響
兩岸改善「房市再穩三
年」 房仲業者表示升息超額供給是明年房市的利
空但禽流感疫情可能是最
難預期的利空交通建設完
工是部分地區的大利多兩
岸關係改善被業者視為最
大利多 【聯合報 941224B1版】
房仲業者列出明年台灣房市六大影響
關鍵（1）禽流感（2）升息（3）超額供應（4）老社區重建（5）兩岸關係（6）交通建設年都心外圍第一排看漲本則新聞乃
由仲介業者所發表預期2006年房地產市場景氣之關鍵趨勢整體而言超額供給可能
導致惡性競爭高鐵與捷運等交通設施將帶
動沿線地區發展禽流感則為最難預期的事
件而兩岸關係改善將大幅提振內需產業並
促進經濟成長進而提升國內房地產景氣
故該則新聞對於未來房地產景氣之影響有
些微正面影響
房價上漲力道明顯趨緩 根據中古屋市場成交行
情今年房價漲幅已經縮
減漲幅減為上年度的一
半房價上漲力道明顯趨
本則新聞資料由信義房屋所提供指出
台北市房價92年每坪成交價為2144萬元93年漲為2478萬元1年漲幅達15694年前11月再漲到265萬元但年漲幅已縮減為7台北縣台中市也有同樣現象今年的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
緩全台灣地區去年房價漲
142今年只有漲 68 【聯合報 941224B1版】
房價漲幅比去年低而房價上漲力道趨緩
以台中市萎縮幅度最大該則新聞對於未來
房地產景氣之影響有些微負面影響同時也
提醒買賣雙方需更審慎評估投資者則不能
忽視風險增大 未來 3個月景氣可望續亮
綠燈 受到台股大漲出口成長
以及製造業生產指數上揚
等因素影響11月景氣燈號與上季同為 24 分的綠燈
已連續第四個月為綠燈顯
示目前國內景氣已呈現緩
步擴張的情況 【自由時報 941228B2版】
國內景氣燈號自8月份以來已連續第四
個月出現綠燈的狀況領先指標則為
1090較上季增加 11同時指標則下降
01依據上述情況經建會認為國內當前景氣仍將呈現緩步擴張情況若未來失業率
能夠維持在 4以下且出口動能依舊存在未來三個月景氣可望呈現樂觀的情況
顯現國內目前景氣已呈現緩步擴張的趨
勢且未來仍有穩定成長空間在國內經濟
景氣逐漸復甦的情況下對於房地產市場也
可望有所助益因此此則新聞對於房市景氣
具有些微正面效應
明年房市景氣轉趨保守 內政部建研所昨天公佈
第三季房地產景氣對策訊
號出現自 92 年第三季房
市復甦以來首次黃藍燈小
幅衰退現象建研所亦指
出房地產廠商對於第四季
與明年第一季房市景氣預
期不樂觀因此預期明年房
市景氣較今年保守 【中國時報 941229B1版】
94 年第三季房地產對策訊號較上季下
降一分成為 11 分為近兩年來對策訊號首
次出現黃藍燈現象且房地產廠商對未來兩
季的預期也出現不樂觀的情況廠商對於第
四季與明年第一季看壞比率較看好者分別
多出 2636與 3636可顯示未來房市將
轉趨保守建研所認為展望明年房市未來
景氣可能呈現小幅波動市場供需應更為謹
慎保守因此從第三季房地產景氣的發布結
果可以了解現今房地產在歷經兩年的穩定
成長後開始緩步下滑對於房地產市場供
需雙方均提供了一項警訊未來供需狀況更
須謹慎因應
11 月房貸餘額 391 兆再創新高 依據中央銀行統計11月份購屋貸款餘額達到 391兆續創歷史新高建築融
資餘額也因建商推案積
極達到 6307 億元創下
儘管央行至今已經六度升息但依據央
行統計11月份建築融資貸款餘額仍再創新高達到6307億元央行官員則認為此與建
商仍看好國內房市大量推案有關此則新
聞可顯示建商仍看好國內房市
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
十年來單月新高紀錄 【自由時報 941229B2版】 郵局今升息優惠房貸漲為
292 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率攸
關上百萬政策性優惠房貸
戶的兩年期定儲機動利率
調高 01就學貸款利率也
調升 01亦影響約 60萬的學生 【聯合報 941230A5版】
接續中央銀行上週宣布升息的情況
下中華郵政公司也全面調升各天期存款利
率這已經是中華郵政連續第六度升息其
中與全國上百萬房貸戶有關的兩年期定儲
機動利率也調高了 01由 282升為292以國人平均房貸金額300萬元計算平均每年將多繳3000元的房貸金額因此隨
著中華郵政調升利率下將使得民眾增加房
貸負擔減低購屋意願對於房地產市場將
有些微負面效應
房價走緩12月 CCI下滑 中央大學台灣經濟研究
中心公佈 12 月消費者信心指數（CCI）為 7217點造成下滑主因係民眾認為
未來半年房市價格將走
緩使得「購買耐久性財貨
時機」指標下滑為降幅最
大者 【自由時報 941230C2版】
中央大學台灣經濟研究中心所公佈之
12 月份CCI呈現下滑狀況其中降幅最大者
為「購買耐久性財貨時機」下降395點成為11295點該中心認為指標下滑原因在於
過去房地產過熱市場因此預期未來價格回
軟此次為近兩年來「購買耐久性財貨時
機」指標下跌幅度最大的一次因此綜合上
面所述之情況顯示出該調查認為房市以進
行盤整期間民眾對房市信心開始下降再
從第三季景氣對策訊號為近兩年首次出現
黃藍燈來看的確未來房市走向將呈現趨緩
狀況投資人與民眾須更加審慎面對未來房
市的走向
商用不動產交易今年超火
熱 今年不動產投資信託基
金與壽險公司的進場活絡
了商用不動產市場商用不
動產業者統計發現今年重
大交易案成交 65 萬坪創下十年新高 【聯合報 941230B3版】
瑞普物業國際統計今年商用不動產市
場發現REITs進場一年多確實達到活絡
不動產交易的效果富邦國泰新光一號
共購入9萬4千坪商用不動產此外信義計
畫區及其週邊區域租金亦呈現上漲趨勢因
此以商用不動產市場而言呈現活絡的狀
況此則新聞應具有正面效應
房市回春95 年土地現值漲
近 5 房地產市場回春土地公
依據內政部所公佈之95年度全國土地
公告現值漲幅近5較去年漲幅239提升約一倍再本島地區中以宜蘭縣上漲幅度
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
告現值也應聲上漲內政部
昨天公佈 95 年度公告現
值 全 國 較 去 年 調 漲
462除台南市產生下跌狀況外其餘各縣市均呈現
上漲情形 【聯合報 941231B1版】
最大達到1664內政部官員指出今年
大幅調漲公告現值主因在於配合平均地權
條例及土地稅法修正希望在十年內將公告
現值調整接近市價因此較往年漲幅為大
若將土地公告現值大幅調漲原因完全歸於
房市交易熱絡可能產生偏差整體而言
公告現值大幅上漲不完全受到房市回春影
響而隱含受到稅法修正的影響但仍具有
正面效應存在 北市辦公室租金溫和走升 去年台北市辦公室租賃
市場的整體去化面積達到
52 萬坪創十年新高其
中 46 萬坪的去化面積來自
A及辦公大樓幾乎都是十
年來 A 辦年平均去化量 25萬坪的兩倍 【聯合報 950103B3版】
台北市辦公市場受惠國內利率水準持
續維持低檔在自用投資需求增加下去
年不但交易量擴張價格也有 10到 15的漲幅瑞普國際物業總經理表示租賃市場
在 2005 年的租金上變化不大但是去化量
卻是十年來的新高該則新聞主要表示在
辦公室市場需求增加的情況之下需求增加
導致市場相對熱絡市場交易量去化量也
隨之增加因此對於房地產市場而言應有
些微正面的影響
上月房價漲 6 四大直營房仲業者統計發現12月中古屋買賣總金
額較 11 月成長房價也再上揚 6三合一選舉過後房地產市場價量齊揚 【聯合報 950104B3版】
根據信義房屋成交統計去年12月住宅
平均單價每坪達20997萬元平均成交總價761萬元是歷史次高水準與11月相比去年12月住宅交單價上揚6其中公寓上漲14華廈上漲75與前年12月相比
單價漲幅達172高總價高單價的產品
與預售市場交易表現暢旺房價也明顯上
揚顯示選後市場信心恢復因此對於房地
產市場應具有些微正面影響
去年物價上漲率九年新
高 主計處昨日公佈去年消
費者物價上漲率 23創歷
史九年新高受天候異常蔬
果飆漲影響食物類物價去
年上漲 747更是創下歷
史次高
【中國時報 950106A1版】
主計處指出去年物價創新高主要是
因為天候異常以及連續的天然災害造成巨
大農業損失也導致全年物價壓不下來台
灣去年物價壓不下來的主因反應在食物類
的價格上除此之外94年消費者物價變動的統計表中顯示居住類的物價變動上漲年
增率為038此則新聞是檢視去年整年物
價變動情形也透漏出房價有上升的情形
因此對於房地產市場有些微正面之影響
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新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3 月 31 日為基期台閩地區都市地價
總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域
【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響
投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
73
新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
74
新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月
前開始緊縮信用以來第 14
度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲
【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
76
新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968 件逼近
一千件大關同時糾紛 4年
來有逐年提高的趨勢
【聯合報 950216B3版】
內政部統計91年至94年全台房地產消費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271 件且逐年提高91
年 335 件92年成長到 384 件隨著房地產
景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584 件去
年更大幅增到 968 件此新聞暗示房地產交
易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425
【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403
【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照
【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標
【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
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新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101 起新增)
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
80
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表
統計期間九十四年第三季（940701~940930）
影響
個數 32 1 0 2 1 23 4
全部 的個數 34 個
（=32+12+03）全部 的比例
52
（=3434+31）
全部 的個數 31 個
（=23+42） 全部 的比例
48
（=3134+31）
統計期間九十四年第四季（941001~941231）
影響
個數 28 0 0 0 28 0
全部 的個數 28 個
（=28+02+03）全部 的比例
50
（=2828+28）
全部 的個數 28 個
（=28+02） 全部 的比例
50
（=2828+28）
統計期間九十五年第一季截至目前為止（950101~950307）
影響
個數 21 1 0 0 0 9 0
全部 的個數 23 個
（=11+02+03）全部 的比例
72
（=2323+9）
全部 的個數 9 個
（=19+02+03）全部 的比例
28
（=923+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
80
89
6157
7770
52 50
20
11
3943
2330
48 50
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q1 93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
81
四房地產景氣專家座談
民國九十四年第四季房地產景氣同時指標相較於上一季上升009處於
穩定狀態房地產景氣對策訊號較上一季上升1分由上一季的黃藍燈回升為綠
燈房地產相關廠商對於本季房地產景氣的判斷認為不變者為1624認為
轉好者為4615認為轉壞者為3761呈現偏壞趨勢且相關廠商對於民國
九十五年第二季景氣看法也為偏壞預期淨增加為-2759反映未來房地產景
氣的領先指標也小幅下降079未來景氣略呈轉弱跡象
針對本季房地產市場的表現與會專家歸納以下幾個現象與趨勢
1 就供給面來看雖然近一年來房價已因之前漲幅偏高而呈現盤整但供
給量仍持續增加此可能與建商之前取得的土地尚未完全推案完畢有
關另外建商於全面實施容積管制前已取得建照的寬限期即將屆滿也
可能是原因之一
2 就需求面來看自民國九十二年第三季開始至今國內房價普遍上漲二至
三成但在房地產市場供給量體增加且總體經濟面缺乏進一步利多消
息的刺激下目前需求者大多採取觀望態度就地區別而言北部地區
的房地產需求相較中南部地區為穩定
3 就中古屋交易來看本季的整體成交價格與數量大致呈現穩定就內政
部的不動產買賣登記戶數來看本季則略較上一季增加廠商間的業績
差異相當大部分廠商開始採取保守經營態度但也有部分廠商仍在拓
展新店面
4 本季房地產市場整體的表現大致呈現穩定狀態但廠商普遍對於未來市
場大多呈現悲觀預期除因房地產市場供給量體大量增加外房價連續
數季持穩但缺乏後續推升力道而建材價格又醞釀漲價也是重要原因
此外就與會專家所票選的九十四年第四季房地產市場十大新聞來看正
面消息方面依據其影響力分別為「今年經濟成長上修至 425」「天價住宅地 1
坪 285 萬」「去年失業率 4135年新低」「蘇貞昌組閣政院將大改組」
負面消息依據其影響力分別為「油價今午起漲一元」「去年物價上漲率九年
新高」「2月消費者信心指數 50 月來新低」「扁終止國統會及綱領」「明年房
是景氣轉趨保守」「未來房價看漲比率下滑」綜合與會專家所票選之結果來
看大致可發現九十四年第四季十大消息中負面消息略多於正面消息而正
面消息中以總體經濟景氣新聞為主至於負面消息中則多與房地產市場本身有
關顯示當前總體經濟大環境尚稱良好但房地產市場本身的供需略呈失調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
82
與會專家認為雖然目前廠商對民國九十五年第二季房地產市場景氣呈現偏
壞的預期且領先指標也呈現小幅下滑顯示短期房地產市場景氣有轉弱的跡
象但由於今年總體經濟景氣較去年為佳利率走勢也將以相當溫和的幅度緩
升許多銀行更提供較政府優惠利率房貸更為優惠的利率條件故對於未來房
地產景氣應不須過度悲觀不過由於房地產市場的供給量體相當大在缺乏
更多的利多政策與消息刺激下房地產景氣在短期要再大幅翻升也有其困難
展望未來房地產市場發展專家們認為除少數供給有限而需求穩定的地區外
大多數地區房地產市場短期內均需要時間進行調整如何避免供給量過大的區
位並減緩供給增加的速度將是建商最重要的工作
台灣房地產景氣動向季報 最近三個月（94年第 3季）重大新聞事件影響調查 調查日期 20051220 新聞摘要選取日期【93年 7 月 1 日~09 月 30 日】 專家姓名 單位
35
新聞評分
新聞摘要 重大正 面影響
正面影
響
些微正
面影響
些微負
面影響
負面影
響
重大負
面影響
影響不
明
無影響
1買大台北商辦新光金將砸 100 億
新光金控看好大台北區房地產今年下半年計畫投資 100 億購買大台北區域的商用辦公大樓
會把商辦包裝成不動產證券化商品以增加獲利 （聯合報 940708B4 版）
2 郵局升息優惠房貸跟進 郵局全面調高各天期存款利率其中 2年期定儲機動利率調高 01 個百分點連帶影響優惠房
貸利率從 262調升至 272 （自由時報 940712A1 版）
3第二季房市價量俱穩
第二季國泰房地產指數公布全國新推案市場持續盤整由第一季的「價穩量增」調整成第二
季的「價量俱穩」顯示整體市場仍維持安全復甦 （聯合報 940730B1）
4大台北房價10年新高
永慶房屋交易統計包括台北縣市的大台北地區中古屋房價瘋狂漲今年上半年平均成交行情
來到每坪 243 萬創下近十年新高比十年均價高出 15 （中國時報 940824B1）
5殷琪道歉高鐵延一年通車
殷琪昨天宣布高鐵將延後一年通車計畫總成本將增加 193 億元行政院長表示盼勿走至政府
買回的地步 （聯合報 940909A1 版）
6 全球房市第二季漲幅下滑
經濟學人公佈「全球房市指數」在調查的20個國家中除了美國與丹麥的房價年增率仍呈二
位數上揚外有18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下滑 （中國時報940912B2）
7 房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會發佈第二季台灣住宅需求動向房價信心綜合分數為10053分較前季下滑1139
分連續第五季下滑市場買氣呈現觀望狀態議價空間達 105 （聯合報 940914B3）
8 台經院第 3 季景氣揚升 台灣經濟研究院公佈 8 月份景氣動向調查其中製造業服務業營業氣候測驗點這兩項指標分
數雙雙創下今年以來的新高紀錄 （自由時報 940924C5 版）
9 8 月景氣好轉擺脫 5連衰 行政院經建會公佈 8月份景氣判斷分數由 19 分上升至 23 分為近半年以來首次由黃藍燈轉
為綠燈領先與同時指標也雙雙上揚顯示國內景氣呈現好轉趨勢 （聯合報 940928B1 版）
10 第二季房市領先指標微升
內政部建築研究所昨日公佈第二季房地產景氣動向燈號呈現連續第八季綠燈領先指標也止
跌回升第 2季呈現上升趨勢 （聯合報 940928B1 版）
11其他
內政部建築研究所
政治大學台灣房地產研究中心
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
41
6 市場勞工成本
預測九十五年第二季市場勞工成本認為將下跌者佔 1217 不變
者佔 6261上漲者佔 2522淨增加為-1304顯示廠商預測九十五
年第二季市場勞工成本將會呈現持平偏壞的現象
7 金融機構承做房地產貸款意願
預測九十五年第二季市場金融機構承做房地產貸款意願認為將增加
者佔 2051不變者佔 5385降低者佔 2564淨增加為-513顯
示廠商預測九十五年第二季金融機構承做房地產貸款意願為持平略偏壞
(三)房地產廠商本身經營狀況
1 營業額
預測九十五年第二季營業額認為營業額將增加者佔 3187不變者
佔 3297減少者佔 3516淨增加為-33顯示廠商預期未來營業額
狀況將略為偏壞
2 獲利
預測九十五年第二季利潤率認為將增加者佔 2418不變者佔
3736減少者佔 3846淨增加為-1429顯示廠商預期九十五年第
二季利潤率將偏壞
3 推案量
預測九十五年第二季認為推案量增加者佔 45不變者佔 35減
少者佔 20淨增加為 25顯示廠商預測九十五年第二季推案量將會明
顯偏好
4 銷售率
預測九十五年第二季銷售率認為將增加者佔 35不變者佔 45
減少者佔 20淨增加為 15顯示廠商預測未來銷售率將呈現偏好的情
況
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
42
5 房價變化
預測九十五年第二季房價認為將上漲者佔 35不變者佔 50下
跌者佔 15淨增加為 15顯示廠商預測九十五年第二季房價將會呈現
持續上升的現象
6 接受委託案件
預測九十五年第二季認為接受委託案件將增加者佔 2923不變者
佔 3692減少者佔 3385淨增加為-462顯示廠商預期九十五年
第二季接受委託案件將呈現略為偏壞的情況
7 成交案件
預測九十五年第二季認為成交案件將增加者佔 20不變者佔
3667減少者佔 4333淨增加-2333顯示廠商預期未來成交情形
將會略為偏壞
8 成交所需時間
預測九十五年第二季認為成交時間將減少者佔 20不變者佔 35
增加者佔 45淨增加為-25顯示廠商預測九十五年第二季成交所需時
間將會呈現明顯增加的情況
9 勞工成本
預測九十五年第二季勞工成本廠商認為會降低者佔 0不變者佔
8571增加者佔 1429淨增加為-1429顯示廠商預期未來勞工成
本將會持平偏壞
10 營建材料價格
預測九十五年第二季營建材料價格認為會下跌者佔 0不變者佔
5714認為會上漲者佔 4286淨增加為-4286顯示廠商認為九十
五年第二季營建材料將可能呈現持平轉壞的情形
11 新承作房貸件數
預測九十五年第二季新承作房貸件數認為會增加者佔 36不變者
佔 40認為會減少者佔 24淨增加為 12顯示廠商預期未來新承作房
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
43
貸件數將會增加
12 新承作房貸金額
預測九十五年第二季新承作房貸金額認為會增加者佔 16不變者
佔 36認為會減少者佔 48淨增加為-32顯示廠商預期九十五年第二
季新承作房貸金額將會呈現明顯轉壞的現象
13 新承作房貸利率
預測九十五年第二季新承作房貸利率認為會降低者佔 833不變
者佔 3333認為會增加者佔 5833淨增加為-50顯示廠商認為九十
五年第二季新承作房貸利率將可能會明顯轉壞
14 新承作房貸成數
預測九十五年第二季新承作房貸成數認為會增加者佔 0不變者
佔 6842認為會降低佔 3158淨增加為-3158顯示廠商預期九十
五年第二季新承作房貸成數將可能呈現明顯轉壞的現象
三房地產市場與政策走向
本季房地產景氣相較於上一季同時指標上升009變動幅度處於穩定區
間房地產景氣對策訊號較上一季上升一分由上一季的黃藍燈轉為綠燈廠
商景氣判斷的淨增加-2124綜合上述各項指標顯示本季房地產景氣相較上一
季大致呈現微幅上升趨勢此外從本研究所進行的房地產市場與政策走向新
聞評析來看本季利多新聞與利空新聞同分較上一季的3分略低而本季的利
多與利空消息比為較上季的3431也呈現些微降低顯示現階段房地產市場大
致處於多空平衡的狀態
針對本季房地產市場景氣的表現本研究認為可從房地產市場的供需兩方
面來觀察首先就供給面來看本季建造執照核發面積相較於上一季小幅下
降674已連續幾季呈現下滑但仍屬於近兩年來的相對高點其次就需求
面來看第四季總體經濟景氣在領先指標方面由10月到12月的分數分別為
107710931098呈現持續上升趨勢同時指標則由10月的11385下滑至
11月份的1135後於12月上升為1148景氣對策訊號則連續三個月呈現綠燈
且由10月的24分上升到12月的27分整體經濟發展呈現穩定復甦趨勢在房
地產市場價格方面本季新推個案標準單價較上一季上升097呈現穩定狀態
全年房價大致呈現上漲不易但下跌有支撐的趨勢
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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展望未來房地產市場發展本季房地產領先指標小幅下降 079廠商對
於未來兩季房地產市場景氣也呈現偏壞預期呈現轉弱的趨勢就市場消息面
來看主要利多消息包括今年經濟成長較去年為佳國有土地標售仍頻傳佳
績高鐵預計今年通車等利空消息則有兩岸政治議題發酵油價上升禽流
感疫情隱憂等綜合來看房地產市場在歷經兩年景氣復甦後由於缺乏重大
利多的進一步刺激短期略呈轉弱跡象市場供需雙方均應較為謹慎保守
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
45
表八 房地產市場與政策走向新聞評析 940901-950307
新聞摘要 新聞評析 影響
投資客多鬼月房市炙熱 依據信義永慶兩家房仲
公司統計今年農曆七月之
中古屋之成交量金額均較
去年同期上漲逾三成業者
表示這樣的情況也顯示了
購屋信心將再現 【中國時報940906B1版】
根據信義房屋與永慶房屋兩家公司統
計顯示一般認為淡季的農曆七月今年的交
易量金額相較於去年同期均有明顯成長
原本市場對下半年較呈現觀望之態度但房
仲業者表示這顯示了投資人對於購屋意願
仍存在對於房市將注入一股強心針但究
竟這波買氣是否為短期效應仍需觀察就
此則新聞而言這樣的情況顯示投資人對房
市投資仍有意願對於房市景氣應具有正面
效應存在
連跌 4 年房租近 3月起漲 依據主計處物價調查顯
示最近 3個月消費者物價房租指數已開始回漲轉變過
去 4 年以來的趨勢其中今
年 6 至 8 月年增率分別為
002009008 【中國時報940906B1版】
根據主計處近三個月關於消費者物價
房租指數調查顯示出房租已經產生止跌之
情形主要原因在於過去一二年來房價持
續上升使消費者亦開始偏好於以租屋方式
承租不動產因而提升房租指數這樣的情
況也顯示房地產景氣整體仍具有正面反
應連帶影響到租屋市場之行情而逐步提
升此則新聞亦顯示出租屋市場仍反應不動
產市場運作上之正面效果
錢變薄了痛苦指數變高
了 物價再漲今年痛苦指數
也創歷史新高消費者物價
指數年增率為 213失業率則為 417兩者所合稱
之痛苦指數高達 63使民眾深深感到「錢變薄
了」 【聯合報940906A5版】
今年 1-8月份消費者物價年增率為 213失業率則為 417兩者所合稱之痛苦
指數至今已經高達 63隨著痛苦指數的
攀高顯示出社會大眾在消費能力上將普遍
存在被剝奪感再加上出口跌福擴大總體
經濟環境開始呈現衰退的情況使國內民眾
的消費能力也產生改變對於房地產市場景
氣也會產生間接影響因此具有些微的負面
效應
房市新利多營建股火紅 為提高營建業參與都市
更新計畫以振興國內經
濟行政院表示將給予建物
可按原容積建蔽之獎勵此
利多消息使得營建股昨日
關於行政院釋出鼓勵都市更新的新利
多法人指出在新制實施後地主利潤可
望隨容積率提升而增加建商推案利潤應可
跟著同步推升不過都更案毛利雖較高但
因必須整合各住戶時間成本也較一般推案
高地主實際獲利仍須視去化狀況而定然
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
全面大漲其中仍以具業
績轉機題材股漲勢最猛
類股漲幅 274居大盤之冠 【中國時報 940907B3版】
整體而言法人認為此政策對於房市仍具正
面影響由該則新聞可知該項政策對於建
商與地主而言確實是一項利多對於房市景
氣亦會產生正面影響惟建商自辦更新的曠
日費時將會是另一項需要克服的難題 前八月我出超僅$117億 財政部昨日公布八月海
關進出口統計八月貿易出
超 43 億美元累計今年一
至八月出超共 117 億美元較去年同期減少近八
成將挑戰民國七十年全年
出超十四億美元的新低 【中國時報 940908B1版】
財政部最新統計顯示八月出口值逾
158億美元創歷年來單月第二高進口值
也逾 154億美元為歷年單月第六高惟進
出口相抵出超僅 43億美元雖顯示台灣對外貿易尙稱平穩但因今年已有三次單月
入超的紀錄又今年至今累計的貿易出超相
較於去年同期大幅下滑故我國貿易對外出
超前景有堪虞之跡象由於台灣經濟係以出
口為導向在總體經濟極可能受貿易出超銳
減的衝擊之下房市景氣也可能受到間接負
面影響
高市土地標售脫標率低 高雄市政府地政處昨日
舉行第 3季土地標售67筆標地僅脫標 7筆競標情況異常冷清不少業者抱怨底
價過高 【蘋果日報 940908B11版】
此次標地脫標率甚低有業者認為是因
目前市場上房屋供給量仍過高推案仍有去
化壓力使得建商購地普遍趨於保守由今
年第二季台灣房地產景氣動向季報的廠商
調查可知各地區以南部地區廠商對於今年
第四季的房市景氣預測最為悲觀該則新聞
似乎映證了部份廠商的態度對於南部地區
的房市景氣可能產生負面影響
928 攻房北台灣推案近千
億 年底前最後一波傳統推
案檔期九二八即將登場根
據住展雜誌統計自 9月 15日至 10 月底止北台灣推
案量暴增至近千億元比去
年同期還增加 22士林
北投與北縣的工業住宅為
主要戰場 【中國時報 940908B2版】
在此波檔期中目前擁有工業用地的台
北建商在房市買氣尚存及議題熱潮下開
始步入開發階段包括內湖士林北投等
台北市工業區共有四個總銷金額逾 50 億元的建案將於 928檔期公開其挾帶兼具廠辦住功能價格較區域行情低一成以上的優
勢惟亦有不適用優惠房貸銀貸成數可能
較低住戶品質恐較雜亂等問題是否會如
建商所預期地掀起市場熱戰則有待觀察由
該則新聞可知928檔期在房市供給面而言是相當地熱絡但最後銷售成績如何才是影
響房市景氣的關鍵
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
殷琪道歉高鐵延一年通
車 台灣高鐵公司董事長殷
琪昨天宣布高鐵通車營運
時程將延後一年高鐵估
算計畫總成本將因此增加
193 億元行政院長表示
依約應以延期一次為限盼
勿走至政府買回的地步 【聯合報 940909A1版】
信義房屋指出延後通車對於中南部原
本就欠缺形成生活機能的支撐的車站周邊
而言房價會有下滑疑慮成屋市場買氣勢
必降溫有建商評估未來一年車站附近房市
新案供給量將較預期銳減但亦有建商認
為延後通車反而可以舒緩短期供給量偏高
的壓力無論如何高鐵延後通車將使得
原本持續飆高的車站周邊地價房價在未
來一年面臨支撐力道不足的壓力對於沿線
的短期投機炒地皮客而言其套利空間亦可
能受到直接衝擊 全球房市第二季漲幅下滑 最新一期經濟學人公佈
「全球房市指數」截至今
年第二季止在調查的 20個國家中除了美國與丹麥
的房價年增率仍呈二位數
上揚外有 18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下
滑包括英國紐澳南
非等國今年第二季漲幅都
出現大幅走緩 【中國時報 940912B2版】
在受調查國家中美國今年第二季較去
年同期的房價漲幅達 134創下 26 年最
大漲幅美國聯邦準備理事會主席更擔憂美
國房市已經過熱其餘多數國家今年第二季
房價漲幅則較去年同季明顯下滑由今年第
二季國泰房地產指數可知台灣全國第二季
房價較上一季呈現穩定微升較去年同季呈
現大幅上漲現象與該調查結果中多數國家
的房價走勢不同台灣房價是否會受到全球
房價走勢的影響目前尚未能定論不過全
球房價漲幅出現縮減現象對於台灣房市信
心面將會產生負面影響
今年 GDP寶華院上修至333 隨著下半年國內景氣增
溫繼主計處上調今年 GDP成長率後寶華經濟研究院
昨日也調整其 GDP 成長率
預測值由上次的 321上修至 333然因受國際原油價格攀升影響其消費者
物價指數(CPI)年增率預測
值由 16上修至 231 【自由時報 940913C2版】
寶華院上修今年國內生產毛額成長率
預測值主因是在衡量下半年國內外經濟情
勢後調高了今年第 3季的預測值依其模型結果推估研判國內景氣可望於第 3季落
底對於今年下半年與明年的國內景氣看法
是「審慎持平」此外其對於 CPI 年增率
的預測值則是目前國內機構唯一認為將破
2的單位若純就其對於國內經濟景氣的
預測來看該則新聞呈現出今年下半年景氣
已未如先前的悲觀預期而是較為持平的看
法故可能間接地對於房市景氣的心理面產
生較為正面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會昨日發佈
第二季台灣住宅需求動
向房價信心綜合分數為
10053分較前季下滑 1139分連續第五季下滑市場
買氣呈現觀望狀態議價空
間也高達 105 【聯合報 940914B3版】
依據行政院發布之第二季台灣住宅需
求動向結果房價信心綜合分數下滑 1139分成為 10053分連續第五季呈現下滑狀
況第二季購屋者對於國內房市信心有持續
轉弱的趨勢其中「近期信心分數」高於「未
來信心分數」顯示購屋者對近期房價傾向
持平但看壞未來房價的情形從地區別來
看台中縣市與台北縣為信心分數較低的地
方住宅價格支撐也較弱整體而言房價
信心綜合分數的下滑顯示房市需求面的信
心有持續轉弱趨勢使房市景氣也呈現較為
負面的效應 物價高漲升息半碼 由於國內物價持續高
漲中央銀行採取「緩步升
息」策略昨日宣布升息
0125 個百分點為中央銀行自去年 10 月開始升息以來第五度升息總計已經
升息達到 3碼為 075個百分點 【自由時報 940916C1版】
在物價持續高漲的情形下為了達到平
衡物價及維持經濟成長的目的央行再次宣
布升息此次升息達到半碼升息幅度不高
主因是現今物價高漲源自於偶發性因素如
蔬果價格的上漲因此央行將持續以「緩步
升息」的方式進行調整但就目前而言實
質利率仍為負數可能還有調升空間而此
次升息亦將影響國內優惠房貸戶之貸款負
擔但由於此次升息幅度不大對房市影響
也較為間接因此對於房市而言影響應仍
屬有限
近五年中古屋交易一路攀
升 根據內政部統計月報顯
示去年全國「建物買賣移
轉登記件數」約 418萬戶扣除「所有權第一次登記件
數」的 131萬戶可推估去年全國中古屋為 287 萬戶自 90 年以來已連續攀
升顯示中古屋市場交易相
當熱絡 【自由時報 940918C1版】
從內政部統計月報資料中「建物買賣移
轉登記件數」進而推估出之全國中古屋交易
量為業者所初步推估雖無法完整呈現中
古屋交易量但整體而言近幾年來房屋交
易總量確實持續增加今年 1至 7月「建物買賣移轉件數」已達 249萬顯示今年交易
至今仍然熱絡具有正面效應
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
景氣回溫下半年 GDP 可望達 4 外資機構花旗美邦證券
公佈最新「台灣經濟情勢預
測」預估今年景氣將呈現
逐季上揚2005 年下半年的
經濟成長可到 4較上半年28明顯成長全年GDP成長率預測可達 35 【自由時報 940921C2版】
花旗證券指出該機構對於下半年經濟
成長穩定復甦的預測主要根據下列幾點
1全球科技的景氣循環逐漸復甦2石油價格漸趨穩定3全球經濟緩慢但穩定地成長4低利率國內信用與貨幣穩定而這
些因素均為經濟成長的支撐力道此外並
預測台灣 2005 年的 CPI將提高至 20由該則新聞可知目前已有外資機構對於我國
下半年景氣持樂觀看法可望間接地增加民
眾對於總體經濟及房市景氣的信心
郵局今起全面升息 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率其
中攸關百萬名政策性優惠
房貸戶的二年期定儲機動
利率調高 01 個百分點因此優惠房貸利率將同幅調
高至 282多家銀行推出
一價到底的自辦優惠房貸
專案利率亦比照政策優惠
房貸調高 01個百分點 【聯合報 940923A1版】
關於中華郵政的此次升息銀行業者估
算若是貸款 250萬元的優惠房貸戶一年
利息支出將會增加近 1476元貸款 200萬元者一年也將增加 1188元房仲業者則表示與歷年房貸利率相較目前 3以下利
率的購屋利息負擔仍輕大型行庫主管表
示未來房貸利率不致大幅走高會持續緩
升格局市場人士則預期未來台灣會跟進美
國而持續升息意味著未來房貸負擔會較
重由此可知房貸利率的持續上揚將對房
市需求面產生負面影響惟在穩定上揚的格
局下不致於對於民眾購屋意願有過大的衝
擊
標地掀熱潮投標封數創新
高 國產局北區辦事處昨日
標售北市精華地段多筆土
地投標封數達 278封創下今年新高處長表示若
與 7月底同棟房屋標地案相較不到 2個月每坪增值幅度已達 3~4萬元 【蘋果日報 940923B10版】
在此次第 15 批國有非公用不動產的標
售中公告標售 23宗房地共標出 16宗標脫率達 6957尤其第 1~3 標北市精華
地段全部脫標其中 1筆近大安森林公園的
土地由新光建設以每坪單價約 1269 萬元總價 258億餘元得標標脫金額超出底
價達 1倍以上由此可知北市交通便捷
鄰近學區與公園的精華地段仍是建商搶標
的首要目標更顯示北市的房市供給面仍相
當積極故對於未來該區域的市場景氣應有
正面影響
前 7月實質薪資負成長 行政院主計處表示今年
1至 7月經常性薪資較去年
由於物價持續高漲薪資漲幅偏低國
內實質經常性薪資的負成長幅度已出現擴
大跡象尤其今年 1至 7月實質經常性薪資
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
50
新聞摘要 新聞評析 影響
同期增加 096漲幅是歷
年來同期次低若扣除物價
上漲率 192則實質經常性薪資負成長 096是歷
年來同期最大衰退幅度 【自由時報 940923C2版】
漲幅為-096更是歷年來同期二度負成
長若實質經常性薪資出現負成長的情況未
能改善將影響民眾的購屋負擔能力面對
未來購屋房貸利率逐漸上揚將無疑是另一
項購屋壓力對於房市需求面將產生負面影
響 台經院第 3季景氣揚升 第三季景氣復甦確立台
灣經濟研究院昨天公佈 8月份景氣動向調查其中製造
業服務業營業氣候測驗點
這兩項指標分數雙雙創下
今年以來的新高紀錄台經
院亦預估下半年平均 GDP成長率可達 416 【自由時報 940924C5版】
台經院表示今年景氣將從第 3 季回揚製造業廠商對於 8月份當月景氣與未來
3 至 6 個月景氣認為好與壞的比例均下
降認為持平的比例則均大幅增加由於看
好者減少的比重多轉為持平看壞的比例減
少更是正面訊息顯示廠商態度由保守轉為
持平樂觀製造業與服務業景氣的回升對
於總體經濟的發展將是有利因素也將間接
地對房市景氣產生正面影響
8月外銷訂單 221億美元新高 外銷訂單金額今年二度
創下單月新高經濟部昨日
公布今年 8月外銷接單金額
達 2215 億美元再創歷年
單月新高紀錄年增率高達
2265 【蘋果日報 940924B2版】
經濟部統計長表示反映亞洲地區市場
高度需求加以第 3季適逢資訊及電子產業接單旺季的帶動下8月外銷接單金額遂創
下歷年單月新高紀錄此外工業生產指數
亦較去年同期成長 592也擺脫今年以來
的停滯性低成長經濟部樂觀預估在傳統
旺季需求轉強下今年下半年經濟成長應可
達 4以上全年不致於有生產衰退的疑
慮該則新聞顯示我國下半年經濟成長將逐
漸回穩此對於房市景氣應有間接的正面影
響
淡海新市鎮土地標售慘 內政部營建署昨日首度
公開標售淡海新市鎮總計
46筆的土地僅 3筆有人出價賣出可謂悽悽慘慘連
大打廣告一坪七萬九的土
地也乏人問津 【中國時報 940925C3版】
先前國產局標售台北縣市精華地段國
有土地成績斐然而宜蘭縣政府委外標售
土地定拍率近八成買氣熱絡但該則新
聞顯示淡海新市鎮首次的國有土地標售
市場反應異常冷清即使是單價較低的土地
亦然由此可知國有土地的標售結果因區
位不同而異
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
51
新聞摘要 新聞評析 影響
第二季房市領先指標微
升 內政部建築研究所昨日
公佈第二季房地產景氣動
向燈號呈現連續第八季綠
燈領先指標也止跌回升
第 2季呈現上升趨勢顯示房地產景氣反轉之趨勢尚
未確立 【聯合報 940928B1版】
依據內政部建築研究所所公佈之今年
度第二季房地產景氣動向燈號以及景氣綜
合指標之結果燈號呈現連續第八季綠燈
景氣綜合指標分數方面同時指標些微下滑
008領先指標則止跌微升 027顯示第一季所呈現領先指標反轉之趨勢並未確
立整體而言未來房地產景氣將呈現穩定
小幅波動的情形此外房地產廠商主觀認為
未來房市呈現悲觀顯示房地產廠商對未來
市場走向較為保守可望有助於減緩推案
使市場呈現一個較為良性的發展此則新聞
顯示出短期內房市將呈現一個較為穩定的
發展惟長期走向為何仍有待觀察
8月景氣好轉擺脫 5 連衰 行政院經建會昨日公佈 8月份景氣判斷分數大幅上
升四分由 19分上升至 23分為近半年以來首次由表
示衰退的黃藍燈轉為穩定
的綠燈領先與同時指標也
雙雙上揚顯示國內景氣呈
現好轉趨勢 【聯合報 940928B1版】
經建會公佈 8月份景氣判斷分數從上
月份原本的 19分大幅上升至 23分也擺脫了過去五個月的黃藍燈而轉為綠燈經建會
表示主要是由於九項指標中工業生產指數
和製造業接單指數恢復成長所導致此外
同時及領先指標也雙雙上升似乎國內總體
經濟景氣有開始呈現好轉的趨勢但是包括
中華經濟研究院台經院等學術機構均認為
未來經濟復甦力道有多強仍有待時間觀
察惟整體而言此則新聞顯示總體經濟已
有復甦之跡象對於房地產市場應有相當之
正面影響 9月消費者信心指數33個月新低 中央大學台灣經濟研究
發展中心公佈 9月份消費者信心指數為 7142 點創下33個月以來新低其中以民
眾對投資股票時機的信心
下降幅度最大 【自由時報 940929C1版】
根據中央大學台灣經濟研究發展中心
公佈之 9月份消費者信心指數為 7142點下滑 196點創下二年半以來之最低點其
中衡量之六項指標全面下跌其中尤其以
「未來投資股票時機」下降幅度最大而「未
來半年購買耐久性財貨時機」下降幅度則
相對為最小整體而言仍然顯現出消費者
信心已有大幅下滑甚至在房地產市場也產
生些微滑落的情況對於房地產市場應有些
微負面的影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
砸 200億元外資熱中買商辦 仲量聯行台灣分公司董
事長王治平表示去年起外
資在台灣買樓風氣漸盛預
估今年北台灣總交易規模
將達二百億元 【中國時報 940929B1版】
仲量聯行台灣分公司董事長王治平指
出預估今年外資投資商辦市場總成交規模
將達二百億甚至預估明年可望達到四百
億其他包括高力國際瑞普等業者也指出
北市頂級A 及大樓第三季租金較上季有
76及 018 的漲幅且交易熱絡商仲業
者並看好第四季走勢從此則新聞中顯示
商仲業者仍看好商辦市場且商辦市場在未
來仍有發展的潛力
房價漲 3 年每戶增值 68萬 主計處調查 91 年各縣市
平均每戶住宅房價為 323萬元房仲業者則推估今年全
台平均房價為 391萬元平均 3 年下來約增值達 68 萬元 【聯合報 941001B1版】
依據 91 年度國富調查顯示當時國內平
均每戶家庭擁有房地產價值 323萬元去年
開始房市交易熱絡連帶使得房價開始上
升房仲業者也指出投資置產與換屋是這波
市場交易的最主要原因也因此提升民眾的
購屋信心此則新聞指出近三年來房市交易
有持續熱絡的情況並顯示今年房價較去年
仍有所上升房地產景氣應仍屬正面
前三季物價漲幅近 9 年新
高 主計處昨日發布最新物
價指數9 月消費者物價指數(CPI)為 10543比去年 9月上漲 312今年前 9月物價平均較去年同期上漲
224創下近 9 年來新高 【聯合報 941006B1版】
主計處分析今年前 9月 CPI雖較去年
同期成長 224但其中 8成 3 都是食物類
大漲造成扣除食物和能源後的其他核心物
價還是非常穩定前三季 CPI大幅成長的主因是氣候屬短期因素展望第四季蔬
果類物價指數應會下降而帶動食物類總指
數下滑由該則新聞可知今年前三季物價
漲幅雖創下新高紀錄但分析後可知係以短
期氣候因素為主因且多數構成指標尚屬穩
定但物價上漲仍會促使建築成本上漲
並反應在房價上帶動房市景氣增溫
四大都會中古屋8-9 月價量齊揚 信義房屋針對台北市台
北縣台中市高雄市四大
都會區成交資料統計顯
示今年前三季四大都會區
的住宅平均房價為 186 萬元較去年同期漲幅達
信義房屋表示四大都會區中古屋房市
場雖然 4到 7月間呈現「價穩量縮」的整理
格局但 89月連續兩月「價量齊揚」今
年前三季房屋成交量與去年同期相較增加
一成多房仲業者分析是「保值抗跌」的心
理面因素所致由該則新聞可知近兩個月
的中古屋市場在價量上已出現回溫現象對
於該次市場景氣應有正面影響但由於該項
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
8889月交易量均較上
月有超過 9的明顯成長 【聯合報 941006B3版】
調查地區並非全台且僅限於信義房屋的成
交資料故無法全然反映國內的中古屋房市
現況況且資料是否有控制品質則是數據是
否客觀的重點 前 9月出超衰退 69 財政部昨日公布 9月岀
進口值為 162億與 1549億美元分別創下歷年來單月
第 2高與第 6高9月貿易
出超為 71 億美元累計 1至 9月貿易出超為 194億美元 較 去 年 同 期 減 少
695財政部表示全年
貿易出超至少 26 億美元上看 30億美元但仍是 24年來新低 【自由時報 941008C6版】
由於今年至目前為止我國貿易出超金
額持續下滑中華經濟研究院預測 2006 年
我國將成為貿易逆差國但強調入超不代表
經濟不好內需力道始為關鍵台北市進出
口商業同業公會昨日發布「2005 年貿易業經
營環境調查」其中僅有 3 成業者對台灣景氣持樂觀看法經建會則表示明年全球與
台灣的經貿情勢將有所改變貿易順差應可
溫和提高不致於出現逆差由此可知雖
然官方的貿易出超數據出現新低民間機構
及貿易商也較為悲觀但政府仍持較為正面
的看法由於該則新聞訊息對於我國經濟偏
負面影響故可能對於房市景氣產生間接負
面影響
高鐵站區一成投資客認
賠 高鐵延後一年通車近一
個月來市場交易量縮五大
站區地價行情打住北區房
屋調查指出已有 10的投資客不堪資金壓力而認賠
殺出惟地主與財團仍打算
長期持有 【聯合報 941008B1版】
雖然有產學界指出高鐵站區房市目前
呈現「短空長多」的格局第一波利多是在
近 10 年來因預期心理而有土地飆漲的現
象第二波利多則是在通車後 3~5 年即人
口進駐後實現但先前高鐵的延後通車使
得現階段站區周邊的市場已出現價量打住
的現象尤其更有投資客認賠由該則新聞
可知高鐵的延後通車對於周邊房市景氣在
短期內確實出現了負面衝擊但就長期而
言仍有諸多利多有待實現
房市熱房仲家數近 3000 台灣房市進入成熟期成
屋現為市場主流產品房仲
業者成為最大受惠者根據
內政部截至 10 月的資料
全省房仲家數達 2825 家創下歷史新高房仲業者表
示年底前中古屋交易「價
量齊揚」總家數可望首度
信義房屋表示從房仲業家數可探知整
體房市的冷熱度今年全台新增家數預計較
去年更多代表房仲業者仍看好未來房市景
氣此外由於房仲業大肆擴張房仲的營
運規模相對被稀釋在激烈的競爭壓力下
惟有信譽穩固資金充實服務周到的房仲
業者可以生存對於購屋民眾而言有利於
交易安全與服務品質的提升該則新聞主要
顯示房仲業者看好未來房市景氣而有大舉
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
突破 3000家關卡 【中國時報 941008B2版】
擴點的動作對於房市景氣的信心面應有正
面影響 北台灣房市雙十爆量
4200億 根據住展雜誌市調資料
顯示北台灣房市雙十檔期
推案量預估有近 1000 億元加上市場上還有逾3200億元的待售新成屋與預售
屋存量總計約 4200 億元的規模在雙十檔期搶市案
量比今年 329 檔期成長 1成 【蘋果日報 941010B2版】
該則新聞顯示北台灣房市雙十檔期的
市場供給量十分驚人甚至多於 329檔期顯示業者對於近期房市景氣相當看好此
外在激烈競爭下除消費者選擇性增加
業者的促銷策略也將使消費者直接受惠該
則新聞內容主要呈現此波檔期房市供給面
的熱絡情況顯示廠商對於房市景氣抱持正
面的主觀預期惟實際結果如何仍需注意最
後的銷售率與成交價量
台北 101 攪亂 A 辦大樓行
情 由於台北 101全力招租
北市 A 辦大樓的外商租戶
成為其挖角的對象使得商
辦的房東必須給予更多優
惠來留住客戶對 A辦市場將產生影響 【蘋果日報 941011B7版】
台北101大樓目前仍有一定之空置率存
在為增加大樓內出租率因此積極爭取北
市 A辦的外商租戶進駐也提供租金折扣
連帶影響附近商圈的 A辦市場行情原房東
必須給予更多以留住承租客戶業者指出今
年以來大型企業租戶搬遷情況減緩且第3季租金成長已產生停滯現象顯示 A辦租賃市場開始呈現降溫現象為是否由於 101大樓
帶來的短期效應所產生之影響仍有待時間
觀察
冠德後年房價恐鬆動 冠德建設董事長馬玉山
表示依據內政部核發建照
戶數判斷至今購屋仍不需
擔心供過於求但今明年
若核發建照戶數持續成
長供過於求的疑慮將會出
現至 96 年時將面臨壓力
現導致房價鬆動 【中國時報 941012B2版】
依據內政部統計去年全台核發建照戶
數達到十一萬戶今年住宅建照戶數亦可望
持續成長至今也已經突破十萬戶馬玉山
認為依據過去經驗若連續三年核發建照戶
數達到十萬以上即必須提高警覺可能產
生供過於求的情況因此預測明年若持續成
長將可能使得房價產生鬆動但也認為依目
前情況來看買屋仍不需過度擔心依上述
論點而言究竟房價在未來是否產生鬆動
仍需是未來核准建照戶數情況才能判斷若
持續成長也可能會因此產生供需失衡的狀
況整體而言現今房地產市場景氣仍屬於
穩定階段
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
績優廠商年底再現推案朝 今年雙十檔期房市反應
熱烈昨日營建股盤面格外
抗跌其中又以推案量大
業績表現亮麗廠商漲幅最
為強勁928 至雙十檔期場師銷售狀況多半不錯甚至
產生「無屋可賣」的情況
顯示出今年雙十檔期反應
熱絡 【蘋果日報 941012B11版】
雖然北台灣雙十檔期天候不佳且市場
供給量過大的疑慮存在但今年雙十檔期房
市表現似乎呈現不錯的狀況去化程度高
中南部的買氣也在近一個月回溫房市呈現
熱絡的狀況讓廠商紛紛趕在年底前加速推
案連帶使得幾支基本面較佳的營建股逆勢
上漲包括華固皇翔鄉林等都表現相
當不錯顯示出今年雙十檔期房地產市場
仍就相當熱絡對於房地產景氣具正面的效
益
量増價平延緩購屋議價
空間大 信義房屋依據內政部資
料指出自去年第四季以
來全台主要都會區住宅房
價已出現停滯現象今年房
市買賣移轉件數成長率亦
趨減緩在供給續増的情況
下未來可望有更大的議價
空間 【中國時報941018B2版】
信義房屋依據內政部統計資料推估今
年房屋移轉件數約達 43 萬餘件較去年成
長約 5雖然有所成長但已經比起 93 年
之成長率有較為趨緩的現象另外在信義房
屋的成交資料中今年前三季住宅成交單價
較去年同期成長 88自去年第四季以來
成交單價之成長率亦逐漸趨緩未來議價空
間將逐漸增大房價可能將面臨下修現象
整體而言目前在供給量續增的情況下消
費者選擇增加將會使得市場上房價開始產
生鬆動現象若房地產市場供給量未來仍然
呈現快速成長的情況對房地產景氣亦將產
生較負面之影響
第三季房價高市負成長 房市熱度趨緩信義房屋
第三季房價指數出現兩年
來最小漲福較上季上漲
001高雄市則出現負成長信義房屋認為第三季本
屬淡季使得漲幅趨緩第四
季則可望在旺季效應下續
漲 【聯合報 941020B3版】
信義房屋昨日公佈第三季房價指數受
到股市疲軟預售推案量多的情況下總指
數為 10081點僅較上季增加 001漲幅為近兩年以來最小其中北縣市漲幅均未達
5其中高雄市甚至於下修達 125其認為主要原因為第三季尚屬淡季且有過多推
案超出區域行情減緩消費者購屋意願形
成更大議價空間連帶使得房價指數上漲趨
緩的情況因此此則新聞顯示目前房地產市
場景氣確實呈現成長趨緩的狀況而有些微
負面影響
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新聞摘要 新聞評析 影響
禽流感進逼台灣 禽流感疫情逼近農委
會昨天證實台灣本島首次
從查緝到的走私禽鳥檢出
H5N1 病毒幸運的是這批走私禽鳥均已及時攔下並
予以銷毀因此台灣仍為
「非疫區」 【中國時報 941021A1版】
在農委會證實台灣本島首次查緝到禽
流感病毒的走私禽鳥使人不免擔心台灣是
否會成為疫區所幸查獲之禽鳥均已銷毀
可稍微解除憂慮自禽流感於國外爆發以
來對於國際經濟環境的確產生部份影響
儘管台灣仍未列入疫區但未來禽流感疫情
若於國際間持續擴大流行對於高度仰賴進
出口的台灣而言亦會間接影響國內經濟環
境因此在疫情狀況仍未確定的情況下
對於未來國內經濟景氣將形成不確定的影
響因素而成為令人憂慮的因素之一
中經院下修今年經濟成長
率為 353 中華經濟研究院昨天發
布今年經濟成長率預測為
353為今年第三度下修
全年經濟成長率對於明年
景氣則相對樂觀在進出口
可望增加下預期明年經濟
成長率可達 402 【聯合報 941022B11版】
此次為中經院今年以來第三度下修全
年經濟成長率由 38下修至 353主要原因是源自於今年上半年度的表現比預期
差但第三季經濟成長已有較好趨勢可望
突破 4顯示出下半年以來國內經濟成長
有所改善中經院對於明年的全年經濟成長
率預測也因此相對樂觀達到 402今年
各研究機構經濟成長率預測值一路下修均
認為主要原因是上半年度經濟成長表現不
佳至下半年度已有回穩總體經濟環境表
現不如預期也將間接影響至房地產市場景
氣狀況而有負面效應
9 月失業率 4145 年來
新低 行政院主計處昨日公佈 9月失業率為 414較 8月減少 022為 5 年來最低
水準但「想工作卻未找工
作者」卻無明顯減少的情
況 【自由時報 941022C3版】
根據主計處統計今年9月失業率為近五
年來同月最低點儘管資料中顯示「想工作
卻未找工作者」無減少情況仍維持在 20萬人上下甚至較上月增加達 6000 人但失業率顯示出較正面的情況因此在 9月失業率為 5 年來新低的情況下顯示經濟環境
有些微好轉對總體經濟也會有較正面的效
應存在
國泰房價指數 8季來首跌 國泰建設公佈第 3季房地產指數該指數連續 8季以來首度下跌政大地政系張
金鶚表示全國平均房價下
最新出爐的第三季國泰房地產指數顯
示整體新推案市場為價量俱穩的結構不
過全國開價指數落有下滑雖然桃竹地區開
價明顯提高但台北縣跌幅大房市指標顯
示兩年來的復甦期已呈現漲勢暫歇的局
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新聞摘要 新聞評析 影響
跌 052是因為台北縣推
案量大造成房價下滑所致
【蘋果日報 941028B2版】
面然而房價雖止住漲勢但下跌空間也不
會太大所以現階段不能稱為景氣反轉在
市場供給量大的前提之下條件轉向對買方
有利該則新聞說明未來房市表現可能產生
表現不如前幾季熱絡而呈現下滑情況對
於未來房市景氣應有些微負面影響 景氣續綠燈信心仍不足 經建會 27 日公佈 9 月份景氣燈號連續第 2個月高掛代表經濟穩定的綠燈綜
合判斷分數與 8月相同仍為 23 分雖然經濟實質面出現好轉但信心卻嚴重不
足廠商對於未來 3個月景氣悲觀超過於樂觀的比率
創下 4 年來新高經建會表
示若國人能提振信心景
氣可望進一步擴張 【自由時報 941028C1版】
經建會處長表示9月份景氣燈號連
續第 2個月高掛代表經濟穩定的綠燈綜合
判斷分數與 8 月相同仍為 23 分這顯示台灣景氣好轉態勢日趨明顯但是調查顯
示製造業產商對於未來三個月的景氣預
期悲觀者的比例增加到 25創下 4年來
新高綜觀上述顯示雖然國內外經濟基本
面雖甚佳但是國人對於景氣前景出現疑
慮廠商對於未來的信心明顯轉壞故該則
新聞對於未來房市景氣之影響應具有些微
負面影響
供過於求明年房價恐下 殺 房價漲不動但房市供過
於求的未爆彈還未引爆根
據上市建設公司第二季財
報30家公司手上還有 4350億元的土地存貨若這些土
地陸續在明年初釋出屆時
供過於求的情況會更嚴
重恐衝擊房價
【聯合報 941029B1版】
台灣房價漲了兩年似乎已經來到短期
高點欲振乏力代表成屋市場的信義房價
指數僅較上季上漲 001為兩年以來的
來的最小漲幅而代表預售屋市場的國泰房
地產指數也終結了連續 8季的價漲走勢推測建商大量推案供給大幅超過需求是房
價上不去的主要因素按現在的景氣條件
建商不會養地手上庫存的這土地會陸續釋
出到市場上推案因此在推案量可能會持續
上升的情況下將有市場供過於求的疑慮
故此則新聞對於未來房市景氣應有些微負
面影響
消費信心止跌回升 中央大學台灣經濟發展
研究中心昨天公布 10 月消費者信心指數（CCI）調查指數為 7259 點與上月比較上升 117點6項指標除
依據中央大學台灣經濟發展研究中心
所公佈之 10月消費者信心指數指出 10月指數已有所回升且有 5項指標開始上升尤其在「未來半年購買耐久性財貨時機」為
11345 點創下 92 年以來新高學者指出
主要是由於國際油價及物價持續上漲的情
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新聞摘要 新聞評析 影響
「未來半年國內經濟景氣」
下降外其餘指標均上升
整體回升幅度仍有限 【自由時報 941101C2版】
況加上心理因素使得民眾對於耐久性財
貨的購買意願大幅提高對於未來房市發展
也將是正面訊息整理而言在面臨今年物
價持續上漲的情況下確實耐久財保值的效
應會存在於市場之中因此此項調查結果對
於房地產景氣具有正面效應 政經利空中古屋交易旺季
不旺 中古屋市場也不敵房市
利空打擊根據永慶信義
兩大房仲業者調查十月份
中古屋成交量較上個月持
平八九月份價量齊揚力
道不再 【中國時報 941104B2版】
依據永慶信義兩大房仲業者關於十月
份中古屋成交資料的統計顯示與上個月相
比呈現持平狀況過去一般認為第三四季
為房市傳統旺季且八九月中古屋成交價
量齊揚呈現出不錯的態勢但面臨近來較
多看空房市的看法影響了十月份的房市表
現因此以八九月作為比較基期下顯示
出 10 月分的中古屋買賣並未產生熱絡的狀
況呈現「鈍化」的現象因此從此則新聞
中顯示十月份中古屋市場交易價量並未表
現的更突出且沒有反映出旺季應有的表
現具有負面效應
物價上漲率破 2 創九年
新高 主計處 7日公布十月份物價變動情形主動宣布今年
全球消費者物價上漲率將
突破 2創下民國八十六
年以來新高一月到十月消
費者物價上漲率累計已高
達 229蔬菜價格油價健保調價是導致物價創下
九年新高的的主因 【中國時報 941108A6版】
主計處表示今年全球消費者物價上漲
率將突破 2創下民國八十六年以來新
高對於未來情形主計處預期冬天是蔬
果生產季節食物類物價會走跌國際油價
似乎已趨緩加上政府承諾未來兩個月油價
不會漲因此只要天候不要異常未來兩個
月的消費者物價壓力將會趨緩但由於今
年物價上漲幅度為九年來新高有預期通貨
膨脹的隱憂為避免通貨膨脹造成資產縮水
將導致買方提前購屋保值的可能性因此
在國內消費者物價指數創新高的環境之
下對於房地產市場應有些微正面的影響
台經院預估明年我經濟成
長 396 台灣經濟研究院 11 日公
佈最新經濟景氣預測預估
明年台灣經濟成長率可達
396優於今年的 351其中明年貿易出超將再
台經院院長表示國際各機構預測明年
全球經濟景氣走勢與今年相去不遠根據
台經院模型試算後2006 年在世界貿易成長
腳步加快下台灣明年經濟成長率可望達到
396預估明年台灣經濟成長率將可優於
今年除此之外也預估明年貿易出超將再
突破百億美元顯示我國經濟穩健的持續成
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
突破百億美元顯示我國經
濟朝穩健方向持續成長 【自由時報 941111C2版】
長若單純就國內經濟環境而言明年的經
濟景氣將優於今年因此對於房地產市場應
有些微正面的影響 潛在逾放屋 91 萬戶4 年
來新低 國內整體銀行潛在逾放
屋再下降根據房仲業者推
估截至今年九月底止全
台潛在逾放屋只剩 91 萬戶已經創下近四年來新
低 【聯合報 941116B3版】
根據信義房屋以銀行不良債權進行推
估不良債權約六成為房地產銀行有近
2730億的逾放不動產以一戶約 300萬元推算今年約有 91萬戶的潛在逾放屋從前幾年銀行全力打消壞帳以來釋出逾放屋
使得逾放屋跟著減少使得拍賣市場逐漸萎
縮但相形之下顯示近幾年來屬於不良
債權的不動產愈形減少對於健全不動產市
場具有正面效應
50處地區優先推動更新 內政部與經建會共同研
提的「加速推動都市更新方
案」有新的進展營建署昨
日公佈 50 處優先都市耕是
地區預計三年內完成可
望帶動超過 5000 億的都市
更新商機 【聯合報 941117B2版】
內政部由各縣市政府所提出之 63 各都
市更新案挑選 50 個作為優先推動地區將由政府作為主要實施者此 50 處地區均必須在明年6月前提出再發展構想等策略至少
可望開發出 5000億的商機對於未來營建
業將是一項新的商機都市更新案至少討論
以久政府至今開始選定優先開發地區並
主導都更案以進行投資對於整體市場而
言將可提升都更案實施進程對市長將有
正面效應存在
政府樂觀明年經濟成長
408 主計處昨日公佈今年與
明年經濟成長率最新預
測因為第四季出口比預期
好主計處調升今年實質
GDP 成長率為 38明年
則為 408而今年消費者
物 價 上 漲 率 預 估 值 為
223達近九年新高明
年預估值則為 152將趨向穩定 【中國時報 941118A5版】
主計處公佈今明年 GDP 成長率分別為
38與 408調升今年度 GDP 成長率預
測值主要原因來自於十月份海關出超金額
預估值增加以及第三季經濟成長率回升至
438較前兩季的 249與 297增加顯示出第三季以來國內經濟成長率確有明顯
復甦主計長許璋瑤並指出由於明年進出口
產值可望穩定成長因此明年經濟成長預估
值為 408此外在物價上漲率的部分
今年達到九年來新高主計處則預期明年可
望趨於穩定物價的上漲對房地產應具正面
效應整體來看中經院台經院以及主計
處發布之明年經濟成長率預測均認為會較
今年有所成長且第三季經濟成長率開始回
升也顯示經濟環境已有穩定復甦的趨勢並
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
60
新聞摘要 新聞評析 影響
可望延伸至明年對於房地產市場景氣而
言可望間接產生正面影響 北縣市 13 筆國有地標脫率五成 國產局昨日標售 13 筆台
北縣市房地標脫率僅達五
成不論決標金額或標單均
較過去標售情形顯得冷清
許多 【聯合報 941118B2版】
國產局北區辦事處標售今年第 19 批國有非公有不動產在標售的 13 筆房地中總共標出 7筆標脫率僅 53且 13筆房地僅有 31張標單不論是決標金額或標單
都比起過去幾次熱烈搶標情況來得冷情雖
然可能只是其中一次標售成績較差的情
況但相較過去標售熱烈的情況近來標售
熱潮確有降溫從衛武營淡海新市鎮等案
子來看顯示國有地標售案確實開始呈現較
為冷清的情況
淡海新市鎮標售成交兩
筆 營建署委託民間標售淡
海新市鎮土地21日進行第
二次標售結果指標出兩筆
以底價售出之土地總價款
4億多元算是頗為冷清 【自由時報 941122C2版】
總計兩次標售的淡海土地標出約 10億元金額主要的成交土地大致圍繞在登輝
大道附近而且以當地建商進場標售為主
外來的建商少見結果也僅標出兩筆土地
以標售情形而言該則新聞顯示淡海新市
鎮第二次的國有土地標售市場反應異常冷
清雖不能由此判斷整體房地產景氣但有
此亦可窺探建商對於該地區房地產投資並
不積極由此認為對於房地產市場應有些
微負面影響
前 9月實質薪資負成長主因物價漲幅大 根據行政院主計處統
計今年 1至 9月平均薪資為 4 萬 4724 元較去年同
期增加 178經常性薪資則是 3 萬 5601 元較去年
同期增加 099扣除物價上漲率後1至 9月實質平均薪資負成長 046是歷
年來同期最大跌幅 【自由時報 941123C1版】
主計處表示自去年下半年以來國內
實質經常性薪資就持續負成長但實質平均
薪資負成長則是相當少見過去只有民國 91年時實質平均薪資負成長 069今年 8月開始實質平均薪資再度負成長主要是由
於薪資增幅不明顯物價漲幅價大所引起
國內實質平均薪資的負成長幅度已出現擴
大跡象將影響民眾的購屋負擔能力面對
未來購屋房貸利率逐漸上揚將無疑是另一
項購屋壓力對於房市需求面將產生負面影
響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
61
新聞摘要 新聞評析 影響
公告土地現值明年拉大增
幅土地增值稅將加重賣
屋趁早 房仲業指出全台二十三
個縣市中台中縣市新竹
縣市宜蘭縣市等公告現值
佔市價比例不及 60為使公告現值貼近市值往後每
年的平均調幅將較大 【中國時報 941125B2版】
台中市地政局上周預告明年 1月 1日將公告的土地現值平均調幅達 8較去年
調幅增加一倍內政部官員表示年初修改
新法令明年初全國各地的公告土地現值調
幅可能擴大該則新聞顯示全國公告土地
現值將向上調整將導致土地增值稅負擔加
重使得賣屋成本提高對於想賣房子的民
眾無疑加深其負擔故該則新聞對於房地
產景氣將有些微負面影響
廠商對未來景氣「謹慎」 台灣經濟研究院 25 日公布 10 月廠商景氣調查製造業與服務業營業氣候測
驗點雙雙微幅下滑台經院
強調並非景氣變壞而是
廠商對於「存貨去化」與「油
價是否上揚」有疑慮對未
來景氣改持謹慎態度 【自由時報 941126C5版】
台經院表示10月份製造業對當月景氣看法趨向保守認為當月景氣「好」與「持
平」者之比重均下滑認為「壞」者則上升
展望未來半年景氣廠商認為「向榮」比重
由9月調查的175下降到124判斷「向衰」比重則是由213增為239台經院表示雖然第三季接單情況還不錯但是對
於第四季存貨去化情形國際油價因素無法
掌握使得廠商對於來態度趨於保守綜觀
上述顯示國人對於景氣前景出現疑慮廠
商對於未來的信心明顯轉壞故該則新聞對
於未來房市景氣之影響應具有些微負面影
響
經建會調查廠商持續看壞
景氣 經建會公布景氣對策信
號連續三個月綠燈領先指
標下降綜合判斷分數維持
23分經建會喊話選後可提振信心 【聯合報 941129B2版】
經建會表示今年10月綜合判斷分數與
上月相同景氣對策信號持續第3個月出現綠燈但10月景氣領先指標下降綜合指數
為1079較9月略下降08由於銷售量減
少受訪廠商對於短期景氣看法相當保
守經建會官員表示受訪廠商看壞景氣
可能是季節性因素整體而言景氣對策信
號連續3個月綠燈但10月領先指標下降
且廠商信心不足對於房地產市場應有些微
負面影響
明年經建目標 45物價上漲不逾 2 經建會通過 95 年經建目
標預期明年個人所得為 1
經建會官員指出明年重要經建目標除
了經濟成長率45尚包括失業率不超過4就業增加率11勞動參與率578消費者物價指數上漲率不超過2而影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
萬 5700美元失業率低於 4經濟成長率 45高於主計處預測的 408 【聯合報 941129B2版】
明年經建目標國際油價是關鍵今年每桶
42美元飆到70美元影響甚鉅經建會官員預期明年原油價格可望回穩至每桶53至63美元經建會取一桶58美元預估明年經濟成
長率應有45綜合以上對於民心應有穩定的效果並有些微正面影響
提振經濟政院祭出多項減
稅 行政院長謝長廷整合公
布降低稅負等五大提振經
濟措施未來並將研議修
法讓父母為子女購屋一定
金額下可享免贈與稅以促
進資產利用活化經濟加
速高齡化社會代際間的財
產移轉速度 【自由時報 941201A8版】
在五大提振經濟措施中合理降低稅賦
方面整合已計畫實施的各項減稅措施預
計政府將因此減少六十億元稅收但平均每
戶綜所稅可減輕負擔一萬九千元並可提昇
國內整體消費能力四十億元遺產稅及贈與
稅免稅額及扣除額也配合物價上漲調高
平均每件實徵額遺產稅將減少五十九萬
元贈與稅減少一萬三千元贈與稅免稅額
也從每年一百萬元增為每年一百一十萬
元行政院長並表示將修法讓納稅人可以
提早在生前利用遺產稅免稅額這是類似美
國「終身財富移轉制」的概念未來遺產稅
及贈與稅的免稅額可能合併為一個免稅總
額讓納稅人可以不受每人每年贈與免稅額
的限制提早在生前使用遺產稅免稅額及扣
除額該則新聞對於房地產的活絡將有些微
正面影響
中經院房市明年成長將趨
緩 中華經濟研究院經濟展
望中心主任周濟 2 日發表2006 年景氣預測預估明年
經濟成長率為 401略低
於主計處預估的 408而今年帶動景氣復甦的房屋
建築業明年可能會出現成
長趨緩的現象 【中國時報 941203B2版】
中經院周濟預估明年經濟成長率為
401消費者物價明年降為176兌美元平均匯價3267元明年台灣經濟的主要風
險有三除了禽流感等天災因素之外油價
如果大幅波動也可能引起避險基金炒作股
匯市另外全球的區域整合與雙邊貿易協
定是否會影響台灣也十分值得觀察中央大
學經濟系教授朱雲鵬指出房屋建築業今年
一到十月成長率1582遠高於資訊電子等產業但今年推案量已達七千億元一般認
為明年國內建築業景氣可能會趨緩中研院
經濟所研究員吳中書也提出日前所做的問
卷調查也顯示有4693的專業經理人認
為明年將下跌1至9綜觀上述顯示國
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
人對於景氣前景出現疑慮房市成長將趨
緩故該則新聞對於未來房市景氣之影響應
具有些微負面影響 馬領軍奪 14縣市 藍狂勝綠
慘敗 三合一地方選舉昨晚揭
曉馬英九接任黨主席後
首度領軍的國民黨大獲全
勝拿下包括台北縣在內的
十四個縣市長有民主聖地
之稱的宜蘭縣嘉義市全部
變天民進黨則只保住南台
灣六個縣市長黨主席蘇貞
昌依承諾宣布請辭 【中國時報 941204A1版】
三合一地方選舉結果揭曉 陳水扁總統選後發表談話原則確定行政院長不更
迭但內閣人事將改組縣市議員選舉部
分國民黨獲得四百零八席民進黨一百九
十二席親民黨三十一席台聯十一席其
他黨籍二席無黨籍二百五十六席國民黨
仍在地方議會取得明顯優勢民進黨則大幅
成長五十席左右選前緊繃的縣市長選戰
民進黨最後只保住南台灣嘉義縣台南縣
台南市高雄縣屏東縣加上首度變天的
雲林縣民進黨僅獲濁水溪以南的六個縣市
長執政縣市一口氣少掉四個綜觀上述
顯示國人對於總體經濟成長的期待對於政
治與政策上需要更多的調整空間故該則新
聞對於未來房市景氣之影響應具有些微正
面影響
房租連 6個月上漲 主計處昨天公佈最新物
價調查結果十一月消費者
物價年增率為 247已連
續第四個月下滑反觀房地
產景氣落後指標租金年增
率為 011是自今年 6月以來連續達半年的上漲情
況 【中國時報 941206B2版】
從主計處所公佈之物價結果中值得注
意在房屋租金的部分自今年 6月止跌回升以來已連續上漲了半年從 6月時的 003房租年增率至 11 月的資料顯示租金年增率
達 011房租係屬於房地產景氣落後指
標因此該項指標由跌轉漲顯示房地產景
氣已經歷了一波的上漲趨勢因此具有正面
效應存在但未來走向如何則有待觀察
藍贏建商看好房市買氣 三合一選舉逐漸冷卻泛
藍獲得空前的大勝利這樣
的情形下建商表示泛藍
大勝代表兩岸關係可望樂
觀直接加強泛藍支持者的
購屋信心減少原本市場上
的觀望氣氛對於近期銷售
北市銷售房市自今年下半年以來因買
氣下滑使銷售率逐漸趨緩建商銷售壓力也
愈來愈大不過對於三合一地方選舉結果出
爐後吉美建設冠德建設之負責人均樂觀
看待選舉後房市情況主要原因在於泛藍勝
利可望使兩岸關係轉趨良好拉近大陸居民
來台購屋三通等的預計時程因此使得全
台房市需求增加其次在於選舉結束後將可
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
率趨緩的預售房市是難得
的利多 【中國時報 941207B2版】
望減少觀望民眾的疑慮而進場購屋惟儘管
建商如此看好選後情勢但未來推案量卻逐
漸減少因此未來房市狀況是否持續熱絡
仍有待考驗 中研院明年經濟成長率
425 中央研究院經濟研究所
昨天發布預測明年經濟成
長率可達 425為目前各大研究機構中對明年景氣
看法最樂觀的研究員吳中
書表示台灣經濟結構走向
穩定未來三年成長率在三
至四左右 【聯合報 941208B2版】
中央研究院經濟研究所於昨日預測明
年經濟成長率可達425在四大預測機構中是最晚發布也最為樂觀的一家在今年擺
脫第二季總體景氣谷底情況之後下四大預
測機構在經濟成長率的預測也開始逐步上
修中研院研究員吳中書指出隨著國際經濟
情勢回穩台灣明年出口在國際需求提升的
助益下會比今年表現穩健以及國際原油
價格走勢趨緩等因素影響之下都將帶動國
內生產毛額穩定成長因此從這樣的趨勢來
看明年總體經濟環境將有持續正面的走
勢對於房地產景氣而言也可望產生間接
性的正面效應
人為氣候惡劣11月房市不
振 北台灣市調媒體住展雜
誌所做 11 月份房市風向球調查受到弊案連連及政黨
對決等「人為氣候」影響
各地銷售案場人氣退潮選
舉當周周末也沒有太多人
氣回籠使總分數較 10 月的 58分大降 6分成為 52分成交指數也創下近三年
新低 【聯合報 941209B3版】
住展雜誌調查發現11月房市風向球較上月降6分雖在安全復甦範圍但「來人」
「成交」卻創下新低紀錄此外11月份推案量結構亦稍有變化預售案量不足300億元較前幾個月的400億元以上推案量已逐
漸縮減且面對11月份的成交量萎縮業者
對於選後仍抱持樂觀態度從此篇報導中可
顯示出11月份的房市推案量較過去明顯減
少且成交量也有下滑趨勢因此11月份的房市似乎呈現較為負面的效果但隨著選舉
結束是否能帶動房市活絡後續則可持續
觀察
選後周末房市北回溫 南冷清 選後第一個周末天公不
作美房市新推案量增加
來人情況卻無同步增加市
場目前成屋優於預售北部
人氣較南部穩定
11月房市受選舉影響來人與成交趨於冷靜房地產業者好不容易等到選後的周
末盼望買氣回籠卻碰上冷氣團發威預
售市場看屋人氣不見明顯回溫住展雜誌市
調組組長鍾鎵地表示上周末不少個案釋出
廣告不過來人狀況差強人意信義房屋代
銷部協理表示選後第一個周末碰到壞天
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 941213B3版】 氣北部地區看屋情況稍較選前加溫南部
看屋卻相對平靜此則新聞顯示受選舉的
影響買賣雙方大多處於觀望狀態惟選後
第一個周末又受到天候不佳影響使得廠商
大手筆打廣告並未得到良好反應看屋人潮
增加不多因此對於房地產市場應有些微負
面影響 地王新光摩天樓蟬連 民國九十五年北市土地
現值昨天完成評定眾所矚
目的台北 101大樓尚未獨占
鰲頭仍由新光三越摩天樓
連續蟬連北市「地王」每
坪單價與今年相同仍為
318萬 93元 【中國時報 941216C1版】
民國九十五年北市土地現值於 15日完成評定行政區中漲幅最高者由內湖區首度
掄元漲幅為 516文山區和松山區分居二三名屬於老社區的萬華只上漲 25仍是全台北市倒數第一全市漲幅為 393此則新聞顯示今年公告現值調整已
經陸續公佈台北市漲幅最多的區域是內湖
區全市的評定地價漲幅約達 393顯示房地產市情況甚佳帶動地價上漲因此該
則新聞對於房地產市場應有些微正面影響
未來房價看漲比率下滑 經建會第三季台灣住宅
需求動向出爐信心指數較
上季微幅回升代表穩定發
展但全台平均房價所得比
達 641 倍創下近三年高
點展望未來房價趨勢看
漲比率持續下滑僅 30不
到受訪者看好未來房價專
家表示未來半年房市將在
保守中求穩定發展 【中國時報 941221B1版】
不動產資訊中心楊宗憲表示明年下半
年的房價是關鍵走勢需看建商推案量兩
岸關係及房貸利率等而定根據調查第三
季全台房價平均議價空間 95預計未來
半年議價幅度將持平不動產資訊中心副董
事長張金鶚表示台灣房價已漲兩年國民
所得卻沒有跟上來造成購屋者負擔沈重
經建會第三季台灣住宅需求動向第三季綜
合信心分數為穩定偏看漲的 1016 分整體
而言雖信心指數較上季微幅回升購屋者
信心好轉租屋者轉租為買的意願增加但
全台平均房價所得比達 641 倍僅 30不
到的受訪者看好未來房價加上議價幅度下
跌房貸支出佔每月所得比也上揚故對房
地產市場應有些微負面影響但負面影響程
度輕微供需雙方均須採審慎態度
豪宅交易量本季成長 5成 豪宅市場發燒隨選舉落
幕兩岸關係趨於緩和台
灣豪宅市場第四季成長幅
預計今年整體中古豪宅成交量較去年
成長 26左右永慶房屋豪宅部協理黎保誠
表示豪宅買方對未來兩岸關係和緩信心度
增加今年第四季中古豪宅的成交數量已
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
度高達 5成躍居全年單季
之冠房仲業者認為目前
豪宅成屋市場面臨空窗
期明年房市 329檔期前豪宅市場將有超過 300~350億元的案量在市場上銷售 【蘋果日報 941222B11版】
經較去年同期因受政治衝擊而受挫的市場
成交量成長了 5成左右住展雜誌市調組組長鍾鎵地指出目前豪宅市場新成屋不多
上一波豪宅銷售已告一段落豪宅成屋面臨
空窗期且潛在消費者力道蠢蠢欲動本則
新聞的資料由仲介業者及住展所提供給市
場供需雙方作參考對於房地產的活絡將有
些微正面影響 央行今起升息半碼行庫將
跟進 考量到物價上漲壓力仍
未消除且短期實質利率仍
為負數中央銀行理監事會
決議今天起升息半碼
（0125個百分點）台銀等行庫最快下周跟進升息 【聯合報 941223B1版】
央行自去年 10月 1日以來第 6 度調
高利率央行總裁彭淮南表示今年前 11月消費者物價指數年增率為 231行政院
主計處雖然預測明年消費者物價指數年增
率略降為 152但國際油價動向未明加上菸品健康捐水電費調漲等很多不確定因
素國內物價仍有上漲壓力對於房地產市
場的影響由於銀行將跟進央行腳步提高利
息故房貸的利率可能會提高導致房貸戶
負擔增加長期將影響民眾購屋意願並壓
抑房地產市場景氣所以該則新聞對於房地
產將產生些微負面影響
彭淮南暗示明年續升息 中央銀行昨日舉行理監
事聯席會市場高度關注
我國是否將隨美國邁入升
息週期尾端央行總裁彭
淮南說「目前實質利率短
期還是負的負的不能說恢
復中性水準還有一點距
離」對此金融高層解讀
指出彭淮南明確暗示市
場就算美國明年第一季停
止升息我國也可能與美國
分道揚鑣 【中國時報 941223B1版】
由於彭淮南暗示市場明年的利率政策
主軸將繼續採溫和漸進式升息路線受此影
響金融專家指出我國債券市場明年將因
殖利率緩步上揚而邁入空頭至於股票市
場將可望因台美利差縮小吸引外資繼續流
入對於房地產市場景氣影響除了在購買
力方面外房貸方面也成為負擔故本則新
聞對於不動產市場景氣將產生些微負面影
響而在升息趨緩下房貸的選擇議價能力
較差者可選擇一價到底房貸是由仿效央行
優惠房貸利率計價投資客或準備五年內清
償房貸者可選擇前低後高指數型房貸
十一月失業率5 年新低 主計處公佈十一月失業率 394創下五年新低首
今年十一月失業率首度降到4以下
行政院長謝長廷表示這個數據對已開發國
家來說已是「充分就業」十一月失業率
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
度跌破 4全台灣從事有
薪水工作的就業人數達
1002 萬 4 千人首度突破千
萬創下歷史新高 【中國時報 941223B2版】
下降的主因第一是因為初次尋職的失業者
少了一萬兩千人第二是關廠歇業人數少了
四千人主計處公佈一到十月工商業平均
薪資為4萬4132元較上年同期增加159
扣掉超過2的通貨膨脹率實質平均
薪資還是呈現負成長整體而言顯示國人
失業人口降低十一月已下降到41萬1千人就職人數增加對於房市景氣應有些微
正面影響 新光一號下週一掛牌 新光一號不動產投資信
託基金下週一（26日）正式掛牌交易申購期間出現超
額認購100 萬元以下投資人高達 9成新光一號額度
分配策略是盡量與小額投
資人分享其中 10 萬元以下散戶投資人即佔 60以上 【蘋果日報 941224B5版】
新光一號是今年第三檔上市發行的
REITs受託機構為中國商銀未來的管理
及營運委由擔任不動產管理機構的新昕國
際接 手新光人壽迄今推動不動產證券化
規模達170億元整體而言除非不動產市
場大幅走俏否則掛牌後漲跌幅度應不大
投資人仍以長期賺取逾4年固定收益率為
主該則新聞對於未來房市景氣之影響應具
有些微正面影響
兩岸改善「房市再穩三
年」 房仲業者表示升息超額供給是明年房市的利
空但禽流感疫情可能是最
難預期的利空交通建設完
工是部分地區的大利多兩
岸關係改善被業者視為最
大利多 【聯合報 941224B1版】
房仲業者列出明年台灣房市六大影響
關鍵（1）禽流感（2）升息（3）超額供應（4）老社區重建（5）兩岸關係（6）交通建設年都心外圍第一排看漲本則新聞乃
由仲介業者所發表預期2006年房地產市場景氣之關鍵趨勢整體而言超額供給可能
導致惡性競爭高鐵與捷運等交通設施將帶
動沿線地區發展禽流感則為最難預期的事
件而兩岸關係改善將大幅提振內需產業並
促進經濟成長進而提升國內房地產景氣
故該則新聞對於未來房地產景氣之影響有
些微正面影響
房價上漲力道明顯趨緩 根據中古屋市場成交行
情今年房價漲幅已經縮
減漲幅減為上年度的一
半房價上漲力道明顯趨
本則新聞資料由信義房屋所提供指出
台北市房價92年每坪成交價為2144萬元93年漲為2478萬元1年漲幅達15694年前11月再漲到265萬元但年漲幅已縮減為7台北縣台中市也有同樣現象今年的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
緩全台灣地區去年房價漲
142今年只有漲 68 【聯合報 941224B1版】
房價漲幅比去年低而房價上漲力道趨緩
以台中市萎縮幅度最大該則新聞對於未來
房地產景氣之影響有些微負面影響同時也
提醒買賣雙方需更審慎評估投資者則不能
忽視風險增大 未來 3個月景氣可望續亮
綠燈 受到台股大漲出口成長
以及製造業生產指數上揚
等因素影響11月景氣燈號與上季同為 24 分的綠燈
已連續第四個月為綠燈顯
示目前國內景氣已呈現緩
步擴張的情況 【自由時報 941228B2版】
國內景氣燈號自8月份以來已連續第四
個月出現綠燈的狀況領先指標則為
1090較上季增加 11同時指標則下降
01依據上述情況經建會認為國內當前景氣仍將呈現緩步擴張情況若未來失業率
能夠維持在 4以下且出口動能依舊存在未來三個月景氣可望呈現樂觀的情況
顯現國內目前景氣已呈現緩步擴張的趨
勢且未來仍有穩定成長空間在國內經濟
景氣逐漸復甦的情況下對於房地產市場也
可望有所助益因此此則新聞對於房市景氣
具有些微正面效應
明年房市景氣轉趨保守 內政部建研所昨天公佈
第三季房地產景氣對策訊
號出現自 92 年第三季房
市復甦以來首次黃藍燈小
幅衰退現象建研所亦指
出房地產廠商對於第四季
與明年第一季房市景氣預
期不樂觀因此預期明年房
市景氣較今年保守 【中國時報 941229B1版】
94 年第三季房地產對策訊號較上季下
降一分成為 11 分為近兩年來對策訊號首
次出現黃藍燈現象且房地產廠商對未來兩
季的預期也出現不樂觀的情況廠商對於第
四季與明年第一季看壞比率較看好者分別
多出 2636與 3636可顯示未來房市將
轉趨保守建研所認為展望明年房市未來
景氣可能呈現小幅波動市場供需應更為謹
慎保守因此從第三季房地產景氣的發布結
果可以了解現今房地產在歷經兩年的穩定
成長後開始緩步下滑對於房地產市場供
需雙方均提供了一項警訊未來供需狀況更
須謹慎因應
11 月房貸餘額 391 兆再創新高 依據中央銀行統計11月份購屋貸款餘額達到 391兆續創歷史新高建築融
資餘額也因建商推案積
極達到 6307 億元創下
儘管央行至今已經六度升息但依據央
行統計11月份建築融資貸款餘額仍再創新高達到6307億元央行官員則認為此與建
商仍看好國內房市大量推案有關此則新
聞可顯示建商仍看好國內房市
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
69
新聞摘要 新聞評析 影響
十年來單月新高紀錄 【自由時報 941229B2版】 郵局今升息優惠房貸漲為
292 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率攸
關上百萬政策性優惠房貸
戶的兩年期定儲機動利率
調高 01就學貸款利率也
調升 01亦影響約 60萬的學生 【聯合報 941230A5版】
接續中央銀行上週宣布升息的情況
下中華郵政公司也全面調升各天期存款利
率這已經是中華郵政連續第六度升息其
中與全國上百萬房貸戶有關的兩年期定儲
機動利率也調高了 01由 282升為292以國人平均房貸金額300萬元計算平均每年將多繳3000元的房貸金額因此隨
著中華郵政調升利率下將使得民眾增加房
貸負擔減低購屋意願對於房地產市場將
有些微負面效應
房價走緩12月 CCI下滑 中央大學台灣經濟研究
中心公佈 12 月消費者信心指數（CCI）為 7217點造成下滑主因係民眾認為
未來半年房市價格將走
緩使得「購買耐久性財貨
時機」指標下滑為降幅最
大者 【自由時報 941230C2版】
中央大學台灣經濟研究中心所公佈之
12 月份CCI呈現下滑狀況其中降幅最大者
為「購買耐久性財貨時機」下降395點成為11295點該中心認為指標下滑原因在於
過去房地產過熱市場因此預期未來價格回
軟此次為近兩年來「購買耐久性財貨時
機」指標下跌幅度最大的一次因此綜合上
面所述之情況顯示出該調查認為房市以進
行盤整期間民眾對房市信心開始下降再
從第三季景氣對策訊號為近兩年首次出現
黃藍燈來看的確未來房市走向將呈現趨緩
狀況投資人與民眾須更加審慎面對未來房
市的走向
商用不動產交易今年超火
熱 今年不動產投資信託基
金與壽險公司的進場活絡
了商用不動產市場商用不
動產業者統計發現今年重
大交易案成交 65 萬坪創下十年新高 【聯合報 941230B3版】
瑞普物業國際統計今年商用不動產市
場發現REITs進場一年多確實達到活絡
不動產交易的效果富邦國泰新光一號
共購入9萬4千坪商用不動產此外信義計
畫區及其週邊區域租金亦呈現上漲趨勢因
此以商用不動產市場而言呈現活絡的狀
況此則新聞應具有正面效應
房市回春95 年土地現值漲
近 5 房地產市場回春土地公
依據內政部所公佈之95年度全國土地
公告現值漲幅近5較去年漲幅239提升約一倍再本島地區中以宜蘭縣上漲幅度
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
告現值也應聲上漲內政部
昨天公佈 95 年度公告現
值 全 國 較 去 年 調 漲
462除台南市產生下跌狀況外其餘各縣市均呈現
上漲情形 【聯合報 941231B1版】
最大達到1664內政部官員指出今年
大幅調漲公告現值主因在於配合平均地權
條例及土地稅法修正希望在十年內將公告
現值調整接近市價因此較往年漲幅為大
若將土地公告現值大幅調漲原因完全歸於
房市交易熱絡可能產生偏差整體而言
公告現值大幅上漲不完全受到房市回春影
響而隱含受到稅法修正的影響但仍具有
正面效應存在 北市辦公室租金溫和走升 去年台北市辦公室租賃
市場的整體去化面積達到
52 萬坪創十年新高其
中 46 萬坪的去化面積來自
A及辦公大樓幾乎都是十
年來 A 辦年平均去化量 25萬坪的兩倍 【聯合報 950103B3版】
台北市辦公市場受惠國內利率水準持
續維持低檔在自用投資需求增加下去
年不但交易量擴張價格也有 10到 15的漲幅瑞普國際物業總經理表示租賃市場
在 2005 年的租金上變化不大但是去化量
卻是十年來的新高該則新聞主要表示在
辦公室市場需求增加的情況之下需求增加
導致市場相對熱絡市場交易量去化量也
隨之增加因此對於房地產市場而言應有
些微正面的影響
上月房價漲 6 四大直營房仲業者統計發現12月中古屋買賣總金
額較 11 月成長房價也再上揚 6三合一選舉過後房地產市場價量齊揚 【聯合報 950104B3版】
根據信義房屋成交統計去年12月住宅
平均單價每坪達20997萬元平均成交總價761萬元是歷史次高水準與11月相比去年12月住宅交單價上揚6其中公寓上漲14華廈上漲75與前年12月相比
單價漲幅達172高總價高單價的產品
與預售市場交易表現暢旺房價也明顯上
揚顯示選後市場信心恢復因此對於房地
產市場應具有些微正面影響
去年物價上漲率九年新
高 主計處昨日公佈去年消
費者物價上漲率 23創歷
史九年新高受天候異常蔬
果飆漲影響食物類物價去
年上漲 747更是創下歷
史次高
【中國時報 950106A1版】
主計處指出去年物價創新高主要是
因為天候異常以及連續的天然災害造成巨
大農業損失也導致全年物價壓不下來台
灣去年物價壓不下來的主因反應在食物類
的價格上除此之外94年消費者物價變動的統計表中顯示居住類的物價變動上漲年
增率為038此則新聞是檢視去年整年物
價變動情形也透漏出房價有上升的情形
因此對於房地產市場有些微正面之影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3 月 31 日為基期台閩地區都市地價
總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域
【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響
投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月
前開始緊縮信用以來第 14
度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲
【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968 件逼近
一千件大關同時糾紛 4年
來有逐年提高的趨勢
【聯合報 950216B3版】
內政部統計91年至94年全台房地產消費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271 件且逐年提高91
年 335 件92年成長到 384 件隨著房地產
景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584 件去
年更大幅增到 968 件此新聞暗示房地產交
易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425
【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403
【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
78
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照
【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標
【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
79
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101 起新增)
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
80
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表
統計期間九十四年第三季（940701~940930）
影響
個數 32 1 0 2 1 23 4
全部 的個數 34 個
（=32+12+03）全部 的比例
52
（=3434+31）
全部 的個數 31 個
（=23+42） 全部 的比例
48
（=3134+31）
統計期間九十四年第四季（941001~941231）
影響
個數 28 0 0 0 28 0
全部 的個數 28 個
（=28+02+03）全部 的比例
50
（=2828+28）
全部 的個數 28 個
（=28+02） 全部 的比例
50
（=2828+28）
統計期間九十五年第一季截至目前為止（950101~950307）
影響
個數 21 1 0 0 0 9 0
全部 的個數 23 個
（=11+02+03）全部 的比例
72
（=2323+9）
全部 的個數 9 個
（=19+02+03）全部 的比例
28
（=923+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
80
89
6157
7770
52 50
20
11
3943
2330
48 50
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q1 93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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四房地產景氣專家座談
民國九十四年第四季房地產景氣同時指標相較於上一季上升009處於
穩定狀態房地產景氣對策訊號較上一季上升1分由上一季的黃藍燈回升為綠
燈房地產相關廠商對於本季房地產景氣的判斷認為不變者為1624認為
轉好者為4615認為轉壞者為3761呈現偏壞趨勢且相關廠商對於民國
九十五年第二季景氣看法也為偏壞預期淨增加為-2759反映未來房地產景
氣的領先指標也小幅下降079未來景氣略呈轉弱跡象
針對本季房地產市場的表現與會專家歸納以下幾個現象與趨勢
1 就供給面來看雖然近一年來房價已因之前漲幅偏高而呈現盤整但供
給量仍持續增加此可能與建商之前取得的土地尚未完全推案完畢有
關另外建商於全面實施容積管制前已取得建照的寬限期即將屆滿也
可能是原因之一
2 就需求面來看自民國九十二年第三季開始至今國內房價普遍上漲二至
三成但在房地產市場供給量體增加且總體經濟面缺乏進一步利多消
息的刺激下目前需求者大多採取觀望態度就地區別而言北部地區
的房地產需求相較中南部地區為穩定
3 就中古屋交易來看本季的整體成交價格與數量大致呈現穩定就內政
部的不動產買賣登記戶數來看本季則略較上一季增加廠商間的業績
差異相當大部分廠商開始採取保守經營態度但也有部分廠商仍在拓
展新店面
4 本季房地產市場整體的表現大致呈現穩定狀態但廠商普遍對於未來市
場大多呈現悲觀預期除因房地產市場供給量體大量增加外房價連續
數季持穩但缺乏後續推升力道而建材價格又醞釀漲價也是重要原因
此外就與會專家所票選的九十四年第四季房地產市場十大新聞來看正
面消息方面依據其影響力分別為「今年經濟成長上修至 425」「天價住宅地 1
坪 285 萬」「去年失業率 4135年新低」「蘇貞昌組閣政院將大改組」
負面消息依據其影響力分別為「油價今午起漲一元」「去年物價上漲率九年
新高」「2月消費者信心指數 50 月來新低」「扁終止國統會及綱領」「明年房
是景氣轉趨保守」「未來房價看漲比率下滑」綜合與會專家所票選之結果來
看大致可發現九十四年第四季十大消息中負面消息略多於正面消息而正
面消息中以總體經濟景氣新聞為主至於負面消息中則多與房地產市場本身有
關顯示當前總體經濟大環境尚稱良好但房地產市場本身的供需略呈失調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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與會專家認為雖然目前廠商對民國九十五年第二季房地產市場景氣呈現偏
壞的預期且領先指標也呈現小幅下滑顯示短期房地產市場景氣有轉弱的跡
象但由於今年總體經濟景氣較去年為佳利率走勢也將以相當溫和的幅度緩
升許多銀行更提供較政府優惠利率房貸更為優惠的利率條件故對於未來房
地產景氣應不須過度悲觀不過由於房地產市場的供給量體相當大在缺乏
更多的利多政策與消息刺激下房地產景氣在短期要再大幅翻升也有其困難
展望未來房地產市場發展專家們認為除少數供給有限而需求穩定的地區外
大多數地區房地產市場短期內均需要時間進行調整如何避免供給量過大的區
位並減緩供給增加的速度將是建商最重要的工作
台灣房地產景氣動向季報 最近三個月（94年第 3季）重大新聞事件影響調查 調查日期 20051220 新聞摘要選取日期【93年 7 月 1 日~09 月 30 日】 專家姓名 單位
35
新聞評分
新聞摘要 重大正 面影響
正面影
響
些微正
面影響
些微負
面影響
負面影
響
重大負
面影響
影響不
明
無影響
1買大台北商辦新光金將砸 100 億
新光金控看好大台北區房地產今年下半年計畫投資 100 億購買大台北區域的商用辦公大樓
會把商辦包裝成不動產證券化商品以增加獲利 （聯合報 940708B4 版）
2 郵局升息優惠房貸跟進 郵局全面調高各天期存款利率其中 2年期定儲機動利率調高 01 個百分點連帶影響優惠房
貸利率從 262調升至 272 （自由時報 940712A1 版）
3第二季房市價量俱穩
第二季國泰房地產指數公布全國新推案市場持續盤整由第一季的「價穩量增」調整成第二
季的「價量俱穩」顯示整體市場仍維持安全復甦 （聯合報 940730B1）
4大台北房價10年新高
永慶房屋交易統計包括台北縣市的大台北地區中古屋房價瘋狂漲今年上半年平均成交行情
來到每坪 243 萬創下近十年新高比十年均價高出 15 （中國時報 940824B1）
5殷琪道歉高鐵延一年通車
殷琪昨天宣布高鐵將延後一年通車計畫總成本將增加 193 億元行政院長表示盼勿走至政府
買回的地步 （聯合報 940909A1 版）
6 全球房市第二季漲幅下滑
經濟學人公佈「全球房市指數」在調查的20個國家中除了美國與丹麥的房價年增率仍呈二
位數上揚外有18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下滑 （中國時報940912B2）
7 房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會發佈第二季台灣住宅需求動向房價信心綜合分數為10053分較前季下滑1139
分連續第五季下滑市場買氣呈現觀望狀態議價空間達 105 （聯合報 940914B3）
8 台經院第 3 季景氣揚升 台灣經濟研究院公佈 8 月份景氣動向調查其中製造業服務業營業氣候測驗點這兩項指標分
數雙雙創下今年以來的新高紀錄 （自由時報 940924C5 版）
9 8 月景氣好轉擺脫 5連衰 行政院經建會公佈 8月份景氣判斷分數由 19 分上升至 23 分為近半年以來首次由黃藍燈轉
為綠燈領先與同時指標也雙雙上揚顯示國內景氣呈現好轉趨勢 （聯合報 940928B1 版）
10 第二季房市領先指標微升
內政部建築研究所昨日公佈第二季房地產景氣動向燈號呈現連續第八季綠燈領先指標也止
跌回升第 2季呈現上升趨勢 （聯合報 940928B1 版）
11其他
內政部建築研究所
政治大學台灣房地產研究中心
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
42
5 房價變化
預測九十五年第二季房價認為將上漲者佔 35不變者佔 50下
跌者佔 15淨增加為 15顯示廠商預測九十五年第二季房價將會呈現
持續上升的現象
6 接受委託案件
預測九十五年第二季認為接受委託案件將增加者佔 2923不變者
佔 3692減少者佔 3385淨增加為-462顯示廠商預期九十五年
第二季接受委託案件將呈現略為偏壞的情況
7 成交案件
預測九十五年第二季認為成交案件將增加者佔 20不變者佔
3667減少者佔 4333淨增加-2333顯示廠商預期未來成交情形
將會略為偏壞
8 成交所需時間
預測九十五年第二季認為成交時間將減少者佔 20不變者佔 35
增加者佔 45淨增加為-25顯示廠商預測九十五年第二季成交所需時
間將會呈現明顯增加的情況
9 勞工成本
預測九十五年第二季勞工成本廠商認為會降低者佔 0不變者佔
8571增加者佔 1429淨增加為-1429顯示廠商預期未來勞工成
本將會持平偏壞
10 營建材料價格
預測九十五年第二季營建材料價格認為會下跌者佔 0不變者佔
5714認為會上漲者佔 4286淨增加為-4286顯示廠商認為九十
五年第二季營建材料將可能呈現持平轉壞的情形
11 新承作房貸件數
預測九十五年第二季新承作房貸件數認為會增加者佔 36不變者
佔 40認為會減少者佔 24淨增加為 12顯示廠商預期未來新承作房
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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貸件數將會增加
12 新承作房貸金額
預測九十五年第二季新承作房貸金額認為會增加者佔 16不變者
佔 36認為會減少者佔 48淨增加為-32顯示廠商預期九十五年第二
季新承作房貸金額將會呈現明顯轉壞的現象
13 新承作房貸利率
預測九十五年第二季新承作房貸利率認為會降低者佔 833不變
者佔 3333認為會增加者佔 5833淨增加為-50顯示廠商認為九十
五年第二季新承作房貸利率將可能會明顯轉壞
14 新承作房貸成數
預測九十五年第二季新承作房貸成數認為會增加者佔 0不變者
佔 6842認為會降低佔 3158淨增加為-3158顯示廠商預期九十
五年第二季新承作房貸成數將可能呈現明顯轉壞的現象
三房地產市場與政策走向
本季房地產景氣相較於上一季同時指標上升009變動幅度處於穩定區
間房地產景氣對策訊號較上一季上升一分由上一季的黃藍燈轉為綠燈廠
商景氣判斷的淨增加-2124綜合上述各項指標顯示本季房地產景氣相較上一
季大致呈現微幅上升趨勢此外從本研究所進行的房地產市場與政策走向新
聞評析來看本季利多新聞與利空新聞同分較上一季的3分略低而本季的利
多與利空消息比為較上季的3431也呈現些微降低顯示現階段房地產市場大
致處於多空平衡的狀態
針對本季房地產市場景氣的表現本研究認為可從房地產市場的供需兩方
面來觀察首先就供給面來看本季建造執照核發面積相較於上一季小幅下
降674已連續幾季呈現下滑但仍屬於近兩年來的相對高點其次就需求
面來看第四季總體經濟景氣在領先指標方面由10月到12月的分數分別為
107710931098呈現持續上升趨勢同時指標則由10月的11385下滑至
11月份的1135後於12月上升為1148景氣對策訊號則連續三個月呈現綠燈
且由10月的24分上升到12月的27分整體經濟發展呈現穩定復甦趨勢在房
地產市場價格方面本季新推個案標準單價較上一季上升097呈現穩定狀態
全年房價大致呈現上漲不易但下跌有支撐的趨勢
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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展望未來房地產市場發展本季房地產領先指標小幅下降 079廠商對
於未來兩季房地產市場景氣也呈現偏壞預期呈現轉弱的趨勢就市場消息面
來看主要利多消息包括今年經濟成長較去年為佳國有土地標售仍頻傳佳
績高鐵預計今年通車等利空消息則有兩岸政治議題發酵油價上升禽流
感疫情隱憂等綜合來看房地產市場在歷經兩年景氣復甦後由於缺乏重大
利多的進一步刺激短期略呈轉弱跡象市場供需雙方均應較為謹慎保守
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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表八 房地產市場與政策走向新聞評析 940901-950307
新聞摘要 新聞評析 影響
投資客多鬼月房市炙熱 依據信義永慶兩家房仲
公司統計今年農曆七月之
中古屋之成交量金額均較
去年同期上漲逾三成業者
表示這樣的情況也顯示了
購屋信心將再現 【中國時報940906B1版】
根據信義房屋與永慶房屋兩家公司統
計顯示一般認為淡季的農曆七月今年的交
易量金額相較於去年同期均有明顯成長
原本市場對下半年較呈現觀望之態度但房
仲業者表示這顯示了投資人對於購屋意願
仍存在對於房市將注入一股強心針但究
竟這波買氣是否為短期效應仍需觀察就
此則新聞而言這樣的情況顯示投資人對房
市投資仍有意願對於房市景氣應具有正面
效應存在
連跌 4 年房租近 3月起漲 依據主計處物價調查顯
示最近 3個月消費者物價房租指數已開始回漲轉變過
去 4 年以來的趨勢其中今
年 6 至 8 月年增率分別為
002009008 【中國時報940906B1版】
根據主計處近三個月關於消費者物價
房租指數調查顯示出房租已經產生止跌之
情形主要原因在於過去一二年來房價持
續上升使消費者亦開始偏好於以租屋方式
承租不動產因而提升房租指數這樣的情
況也顯示房地產景氣整體仍具有正面反
應連帶影響到租屋市場之行情而逐步提
升此則新聞亦顯示出租屋市場仍反應不動
產市場運作上之正面效果
錢變薄了痛苦指數變高
了 物價再漲今年痛苦指數
也創歷史新高消費者物價
指數年增率為 213失業率則為 417兩者所合稱
之痛苦指數高達 63使民眾深深感到「錢變薄
了」 【聯合報940906A5版】
今年 1-8月份消費者物價年增率為 213失業率則為 417兩者所合稱之痛苦
指數至今已經高達 63隨著痛苦指數的
攀高顯示出社會大眾在消費能力上將普遍
存在被剝奪感再加上出口跌福擴大總體
經濟環境開始呈現衰退的情況使國內民眾
的消費能力也產生改變對於房地產市場景
氣也會產生間接影響因此具有些微的負面
效應
房市新利多營建股火紅 為提高營建業參與都市
更新計畫以振興國內經
濟行政院表示將給予建物
可按原容積建蔽之獎勵此
利多消息使得營建股昨日
關於行政院釋出鼓勵都市更新的新利
多法人指出在新制實施後地主利潤可
望隨容積率提升而增加建商推案利潤應可
跟著同步推升不過都更案毛利雖較高但
因必須整合各住戶時間成本也較一般推案
高地主實際獲利仍須視去化狀況而定然
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
全面大漲其中仍以具業
績轉機題材股漲勢最猛
類股漲幅 274居大盤之冠 【中國時報 940907B3版】
整體而言法人認為此政策對於房市仍具正
面影響由該則新聞可知該項政策對於建
商與地主而言確實是一項利多對於房市景
氣亦會產生正面影響惟建商自辦更新的曠
日費時將會是另一項需要克服的難題 前八月我出超僅$117億 財政部昨日公布八月海
關進出口統計八月貿易出
超 43 億美元累計今年一
至八月出超共 117 億美元較去年同期減少近八
成將挑戰民國七十年全年
出超十四億美元的新低 【中國時報 940908B1版】
財政部最新統計顯示八月出口值逾
158億美元創歷年來單月第二高進口值
也逾 154億美元為歷年單月第六高惟進
出口相抵出超僅 43億美元雖顯示台灣對外貿易尙稱平穩但因今年已有三次單月
入超的紀錄又今年至今累計的貿易出超相
較於去年同期大幅下滑故我國貿易對外出
超前景有堪虞之跡象由於台灣經濟係以出
口為導向在總體經濟極可能受貿易出超銳
減的衝擊之下房市景氣也可能受到間接負
面影響
高市土地標售脫標率低 高雄市政府地政處昨日
舉行第 3季土地標售67筆標地僅脫標 7筆競標情況異常冷清不少業者抱怨底
價過高 【蘋果日報 940908B11版】
此次標地脫標率甚低有業者認為是因
目前市場上房屋供給量仍過高推案仍有去
化壓力使得建商購地普遍趨於保守由今
年第二季台灣房地產景氣動向季報的廠商
調查可知各地區以南部地區廠商對於今年
第四季的房市景氣預測最為悲觀該則新聞
似乎映證了部份廠商的態度對於南部地區
的房市景氣可能產生負面影響
928 攻房北台灣推案近千
億 年底前最後一波傳統推
案檔期九二八即將登場根
據住展雜誌統計自 9月 15日至 10 月底止北台灣推
案量暴增至近千億元比去
年同期還增加 22士林
北投與北縣的工業住宅為
主要戰場 【中國時報 940908B2版】
在此波檔期中目前擁有工業用地的台
北建商在房市買氣尚存及議題熱潮下開
始步入開發階段包括內湖士林北投等
台北市工業區共有四個總銷金額逾 50 億元的建案將於 928檔期公開其挾帶兼具廠辦住功能價格較區域行情低一成以上的優
勢惟亦有不適用優惠房貸銀貸成數可能
較低住戶品質恐較雜亂等問題是否會如
建商所預期地掀起市場熱戰則有待觀察由
該則新聞可知928檔期在房市供給面而言是相當地熱絡但最後銷售成績如何才是影
響房市景氣的關鍵
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
殷琪道歉高鐵延一年通
車 台灣高鐵公司董事長殷
琪昨天宣布高鐵通車營運
時程將延後一年高鐵估
算計畫總成本將因此增加
193 億元行政院長表示
依約應以延期一次為限盼
勿走至政府買回的地步 【聯合報 940909A1版】
信義房屋指出延後通車對於中南部原
本就欠缺形成生活機能的支撐的車站周邊
而言房價會有下滑疑慮成屋市場買氣勢
必降溫有建商評估未來一年車站附近房市
新案供給量將較預期銳減但亦有建商認
為延後通車反而可以舒緩短期供給量偏高
的壓力無論如何高鐵延後通車將使得
原本持續飆高的車站周邊地價房價在未
來一年面臨支撐力道不足的壓力對於沿線
的短期投機炒地皮客而言其套利空間亦可
能受到直接衝擊 全球房市第二季漲幅下滑 最新一期經濟學人公佈
「全球房市指數」截至今
年第二季止在調查的 20個國家中除了美國與丹麥
的房價年增率仍呈二位數
上揚外有 18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下
滑包括英國紐澳南
非等國今年第二季漲幅都
出現大幅走緩 【中國時報 940912B2版】
在受調查國家中美國今年第二季較去
年同期的房價漲幅達 134創下 26 年最
大漲幅美國聯邦準備理事會主席更擔憂美
國房市已經過熱其餘多數國家今年第二季
房價漲幅則較去年同季明顯下滑由今年第
二季國泰房地產指數可知台灣全國第二季
房價較上一季呈現穩定微升較去年同季呈
現大幅上漲現象與該調查結果中多數國家
的房價走勢不同台灣房價是否會受到全球
房價走勢的影響目前尚未能定論不過全
球房價漲幅出現縮減現象對於台灣房市信
心面將會產生負面影響
今年 GDP寶華院上修至333 隨著下半年國內景氣增
溫繼主計處上調今年 GDP成長率後寶華經濟研究院
昨日也調整其 GDP 成長率
預測值由上次的 321上修至 333然因受國際原油價格攀升影響其消費者
物價指數(CPI)年增率預測
值由 16上修至 231 【自由時報 940913C2版】
寶華院上修今年國內生產毛額成長率
預測值主因是在衡量下半年國內外經濟情
勢後調高了今年第 3季的預測值依其模型結果推估研判國內景氣可望於第 3季落
底對於今年下半年與明年的國內景氣看法
是「審慎持平」此外其對於 CPI 年增率
的預測值則是目前國內機構唯一認為將破
2的單位若純就其對於國內經濟景氣的
預測來看該則新聞呈現出今年下半年景氣
已未如先前的悲觀預期而是較為持平的看
法故可能間接地對於房市景氣的心理面產
生較為正面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
48
新聞摘要 新聞評析 影響
房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會昨日發佈
第二季台灣住宅需求動
向房價信心綜合分數為
10053分較前季下滑 1139分連續第五季下滑市場
買氣呈現觀望狀態議價空
間也高達 105 【聯合報 940914B3版】
依據行政院發布之第二季台灣住宅需
求動向結果房價信心綜合分數下滑 1139分成為 10053分連續第五季呈現下滑狀
況第二季購屋者對於國內房市信心有持續
轉弱的趨勢其中「近期信心分數」高於「未
來信心分數」顯示購屋者對近期房價傾向
持平但看壞未來房價的情形從地區別來
看台中縣市與台北縣為信心分數較低的地
方住宅價格支撐也較弱整體而言房價
信心綜合分數的下滑顯示房市需求面的信
心有持續轉弱趨勢使房市景氣也呈現較為
負面的效應 物價高漲升息半碼 由於國內物價持續高
漲中央銀行採取「緩步升
息」策略昨日宣布升息
0125 個百分點為中央銀行自去年 10 月開始升息以來第五度升息總計已經
升息達到 3碼為 075個百分點 【自由時報 940916C1版】
在物價持續高漲的情形下為了達到平
衡物價及維持經濟成長的目的央行再次宣
布升息此次升息達到半碼升息幅度不高
主因是現今物價高漲源自於偶發性因素如
蔬果價格的上漲因此央行將持續以「緩步
升息」的方式進行調整但就目前而言實
質利率仍為負數可能還有調升空間而此
次升息亦將影響國內優惠房貸戶之貸款負
擔但由於此次升息幅度不大對房市影響
也較為間接因此對於房市而言影響應仍
屬有限
近五年中古屋交易一路攀
升 根據內政部統計月報顯
示去年全國「建物買賣移
轉登記件數」約 418萬戶扣除「所有權第一次登記件
數」的 131萬戶可推估去年全國中古屋為 287 萬戶自 90 年以來已連續攀
升顯示中古屋市場交易相
當熱絡 【自由時報 940918C1版】
從內政部統計月報資料中「建物買賣移
轉登記件數」進而推估出之全國中古屋交易
量為業者所初步推估雖無法完整呈現中
古屋交易量但整體而言近幾年來房屋交
易總量確實持續增加今年 1至 7月「建物買賣移轉件數」已達 249萬顯示今年交易
至今仍然熱絡具有正面效應
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
景氣回溫下半年 GDP 可望達 4 外資機構花旗美邦證券
公佈最新「台灣經濟情勢預
測」預估今年景氣將呈現
逐季上揚2005 年下半年的
經濟成長可到 4較上半年28明顯成長全年GDP成長率預測可達 35 【自由時報 940921C2版】
花旗證券指出該機構對於下半年經濟
成長穩定復甦的預測主要根據下列幾點
1全球科技的景氣循環逐漸復甦2石油價格漸趨穩定3全球經濟緩慢但穩定地成長4低利率國內信用與貨幣穩定而這
些因素均為經濟成長的支撐力道此外並
預測台灣 2005 年的 CPI將提高至 20由該則新聞可知目前已有外資機構對於我國
下半年景氣持樂觀看法可望間接地增加民
眾對於總體經濟及房市景氣的信心
郵局今起全面升息 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率其
中攸關百萬名政策性優惠
房貸戶的二年期定儲機動
利率調高 01 個百分點因此優惠房貸利率將同幅調
高至 282多家銀行推出
一價到底的自辦優惠房貸
專案利率亦比照政策優惠
房貸調高 01個百分點 【聯合報 940923A1版】
關於中華郵政的此次升息銀行業者估
算若是貸款 250萬元的優惠房貸戶一年
利息支出將會增加近 1476元貸款 200萬元者一年也將增加 1188元房仲業者則表示與歷年房貸利率相較目前 3以下利
率的購屋利息負擔仍輕大型行庫主管表
示未來房貸利率不致大幅走高會持續緩
升格局市場人士則預期未來台灣會跟進美
國而持續升息意味著未來房貸負擔會較
重由此可知房貸利率的持續上揚將對房
市需求面產生負面影響惟在穩定上揚的格
局下不致於對於民眾購屋意願有過大的衝
擊
標地掀熱潮投標封數創新
高 國產局北區辦事處昨日
標售北市精華地段多筆土
地投標封數達 278封創下今年新高處長表示若
與 7月底同棟房屋標地案相較不到 2個月每坪增值幅度已達 3~4萬元 【蘋果日報 940923B10版】
在此次第 15 批國有非公用不動產的標
售中公告標售 23宗房地共標出 16宗標脫率達 6957尤其第 1~3 標北市精華
地段全部脫標其中 1筆近大安森林公園的
土地由新光建設以每坪單價約 1269 萬元總價 258億餘元得標標脫金額超出底
價達 1倍以上由此可知北市交通便捷
鄰近學區與公園的精華地段仍是建商搶標
的首要目標更顯示北市的房市供給面仍相
當積極故對於未來該區域的市場景氣應有
正面影響
前 7月實質薪資負成長 行政院主計處表示今年
1至 7月經常性薪資較去年
由於物價持續高漲薪資漲幅偏低國
內實質經常性薪資的負成長幅度已出現擴
大跡象尤其今年 1至 7月實質經常性薪資
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
50
新聞摘要 新聞評析 影響
同期增加 096漲幅是歷
年來同期次低若扣除物價
上漲率 192則實質經常性薪資負成長 096是歷
年來同期最大衰退幅度 【自由時報 940923C2版】
漲幅為-096更是歷年來同期二度負成
長若實質經常性薪資出現負成長的情況未
能改善將影響民眾的購屋負擔能力面對
未來購屋房貸利率逐漸上揚將無疑是另一
項購屋壓力對於房市需求面將產生負面影
響 台經院第 3季景氣揚升 第三季景氣復甦確立台
灣經濟研究院昨天公佈 8月份景氣動向調查其中製造
業服務業營業氣候測驗點
這兩項指標分數雙雙創下
今年以來的新高紀錄台經
院亦預估下半年平均 GDP成長率可達 416 【自由時報 940924C5版】
台經院表示今年景氣將從第 3 季回揚製造業廠商對於 8月份當月景氣與未來
3 至 6 個月景氣認為好與壞的比例均下
降認為持平的比例則均大幅增加由於看
好者減少的比重多轉為持平看壞的比例減
少更是正面訊息顯示廠商態度由保守轉為
持平樂觀製造業與服務業景氣的回升對
於總體經濟的發展將是有利因素也將間接
地對房市景氣產生正面影響
8月外銷訂單 221億美元新高 外銷訂單金額今年二度
創下單月新高經濟部昨日
公布今年 8月外銷接單金額
達 2215 億美元再創歷年
單月新高紀錄年增率高達
2265 【蘋果日報 940924B2版】
經濟部統計長表示反映亞洲地區市場
高度需求加以第 3季適逢資訊及電子產業接單旺季的帶動下8月外銷接單金額遂創
下歷年單月新高紀錄此外工業生產指數
亦較去年同期成長 592也擺脫今年以來
的停滯性低成長經濟部樂觀預估在傳統
旺季需求轉強下今年下半年經濟成長應可
達 4以上全年不致於有生產衰退的疑
慮該則新聞顯示我國下半年經濟成長將逐
漸回穩此對於房市景氣應有間接的正面影
響
淡海新市鎮土地標售慘 內政部營建署昨日首度
公開標售淡海新市鎮總計
46筆的土地僅 3筆有人出價賣出可謂悽悽慘慘連
大打廣告一坪七萬九的土
地也乏人問津 【中國時報 940925C3版】
先前國產局標售台北縣市精華地段國
有土地成績斐然而宜蘭縣政府委外標售
土地定拍率近八成買氣熱絡但該則新
聞顯示淡海新市鎮首次的國有土地標售
市場反應異常冷清即使是單價較低的土地
亦然由此可知國有土地的標售結果因區
位不同而異
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
第二季房市領先指標微
升 內政部建築研究所昨日
公佈第二季房地產景氣動
向燈號呈現連續第八季綠
燈領先指標也止跌回升
第 2季呈現上升趨勢顯示房地產景氣反轉之趨勢尚
未確立 【聯合報 940928B1版】
依據內政部建築研究所所公佈之今年
度第二季房地產景氣動向燈號以及景氣綜
合指標之結果燈號呈現連續第八季綠燈
景氣綜合指標分數方面同時指標些微下滑
008領先指標則止跌微升 027顯示第一季所呈現領先指標反轉之趨勢並未確
立整體而言未來房地產景氣將呈現穩定
小幅波動的情形此外房地產廠商主觀認為
未來房市呈現悲觀顯示房地產廠商對未來
市場走向較為保守可望有助於減緩推案
使市場呈現一個較為良性的發展此則新聞
顯示出短期內房市將呈現一個較為穩定的
發展惟長期走向為何仍有待觀察
8月景氣好轉擺脫 5 連衰 行政院經建會昨日公佈 8月份景氣判斷分數大幅上
升四分由 19分上升至 23分為近半年以來首次由表
示衰退的黃藍燈轉為穩定
的綠燈領先與同時指標也
雙雙上揚顯示國內景氣呈
現好轉趨勢 【聯合報 940928B1版】
經建會公佈 8月份景氣判斷分數從上
月份原本的 19分大幅上升至 23分也擺脫了過去五個月的黃藍燈而轉為綠燈經建會
表示主要是由於九項指標中工業生產指數
和製造業接單指數恢復成長所導致此外
同時及領先指標也雙雙上升似乎國內總體
經濟景氣有開始呈現好轉的趨勢但是包括
中華經濟研究院台經院等學術機構均認為
未來經濟復甦力道有多強仍有待時間觀
察惟整體而言此則新聞顯示總體經濟已
有復甦之跡象對於房地產市場應有相當之
正面影響 9月消費者信心指數33個月新低 中央大學台灣經濟研究
發展中心公佈 9月份消費者信心指數為 7142 點創下33個月以來新低其中以民
眾對投資股票時機的信心
下降幅度最大 【自由時報 940929C1版】
根據中央大學台灣經濟研究發展中心
公佈之 9月份消費者信心指數為 7142點下滑 196點創下二年半以來之最低點其
中衡量之六項指標全面下跌其中尤其以
「未來投資股票時機」下降幅度最大而「未
來半年購買耐久性財貨時機」下降幅度則
相對為最小整體而言仍然顯現出消費者
信心已有大幅下滑甚至在房地產市場也產
生些微滑落的情況對於房地產市場應有些
微負面的影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
砸 200億元外資熱中買商辦 仲量聯行台灣分公司董
事長王治平表示去年起外
資在台灣買樓風氣漸盛預
估今年北台灣總交易規模
將達二百億元 【中國時報 940929B1版】
仲量聯行台灣分公司董事長王治平指
出預估今年外資投資商辦市場總成交規模
將達二百億甚至預估明年可望達到四百
億其他包括高力國際瑞普等業者也指出
北市頂級A 及大樓第三季租金較上季有
76及 018 的漲幅且交易熱絡商仲業
者並看好第四季走勢從此則新聞中顯示
商仲業者仍看好商辦市場且商辦市場在未
來仍有發展的潛力
房價漲 3 年每戶增值 68萬 主計處調查 91 年各縣市
平均每戶住宅房價為 323萬元房仲業者則推估今年全
台平均房價為 391萬元平均 3 年下來約增值達 68 萬元 【聯合報 941001B1版】
依據 91 年度國富調查顯示當時國內平
均每戶家庭擁有房地產價值 323萬元去年
開始房市交易熱絡連帶使得房價開始上
升房仲業者也指出投資置產與換屋是這波
市場交易的最主要原因也因此提升民眾的
購屋信心此則新聞指出近三年來房市交易
有持續熱絡的情況並顯示今年房價較去年
仍有所上升房地產景氣應仍屬正面
前三季物價漲幅近 9 年新
高 主計處昨日發布最新物
價指數9 月消費者物價指數(CPI)為 10543比去年 9月上漲 312今年前 9月物價平均較去年同期上漲
224創下近 9 年來新高 【聯合報 941006B1版】
主計處分析今年前 9月 CPI雖較去年
同期成長 224但其中 8成 3 都是食物類
大漲造成扣除食物和能源後的其他核心物
價還是非常穩定前三季 CPI大幅成長的主因是氣候屬短期因素展望第四季蔬
果類物價指數應會下降而帶動食物類總指
數下滑由該則新聞可知今年前三季物價
漲幅雖創下新高紀錄但分析後可知係以短
期氣候因素為主因且多數構成指標尚屬穩
定但物價上漲仍會促使建築成本上漲
並反應在房價上帶動房市景氣增溫
四大都會中古屋8-9 月價量齊揚 信義房屋針對台北市台
北縣台中市高雄市四大
都會區成交資料統計顯
示今年前三季四大都會區
的住宅平均房價為 186 萬元較去年同期漲幅達
信義房屋表示四大都會區中古屋房市
場雖然 4到 7月間呈現「價穩量縮」的整理
格局但 89月連續兩月「價量齊揚」今
年前三季房屋成交量與去年同期相較增加
一成多房仲業者分析是「保值抗跌」的心
理面因素所致由該則新聞可知近兩個月
的中古屋市場在價量上已出現回溫現象對
於該次市場景氣應有正面影響但由於該項
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
8889月交易量均較上
月有超過 9的明顯成長 【聯合報 941006B3版】
調查地區並非全台且僅限於信義房屋的成
交資料故無法全然反映國內的中古屋房市
現況況且資料是否有控制品質則是數據是
否客觀的重點 前 9月出超衰退 69 財政部昨日公布 9月岀
進口值為 162億與 1549億美元分別創下歷年來單月
第 2高與第 6高9月貿易
出超為 71 億美元累計 1至 9月貿易出超為 194億美元 較 去 年 同 期 減 少
695財政部表示全年
貿易出超至少 26 億美元上看 30億美元但仍是 24年來新低 【自由時報 941008C6版】
由於今年至目前為止我國貿易出超金
額持續下滑中華經濟研究院預測 2006 年
我國將成為貿易逆差國但強調入超不代表
經濟不好內需力道始為關鍵台北市進出
口商業同業公會昨日發布「2005 年貿易業經
營環境調查」其中僅有 3 成業者對台灣景氣持樂觀看法經建會則表示明年全球與
台灣的經貿情勢將有所改變貿易順差應可
溫和提高不致於出現逆差由此可知雖
然官方的貿易出超數據出現新低民間機構
及貿易商也較為悲觀但政府仍持較為正面
的看法由於該則新聞訊息對於我國經濟偏
負面影響故可能對於房市景氣產生間接負
面影響
高鐵站區一成投資客認
賠 高鐵延後一年通車近一
個月來市場交易量縮五大
站區地價行情打住北區房
屋調查指出已有 10的投資客不堪資金壓力而認賠
殺出惟地主與財團仍打算
長期持有 【聯合報 941008B1版】
雖然有產學界指出高鐵站區房市目前
呈現「短空長多」的格局第一波利多是在
近 10 年來因預期心理而有土地飆漲的現
象第二波利多則是在通車後 3~5 年即人
口進駐後實現但先前高鐵的延後通車使
得現階段站區周邊的市場已出現價量打住
的現象尤其更有投資客認賠由該則新聞
可知高鐵的延後通車對於周邊房市景氣在
短期內確實出現了負面衝擊但就長期而
言仍有諸多利多有待實現
房市熱房仲家數近 3000 台灣房市進入成熟期成
屋現為市場主流產品房仲
業者成為最大受惠者根據
內政部截至 10 月的資料
全省房仲家數達 2825 家創下歷史新高房仲業者表
示年底前中古屋交易「價
量齊揚」總家數可望首度
信義房屋表示從房仲業家數可探知整
體房市的冷熱度今年全台新增家數預計較
去年更多代表房仲業者仍看好未來房市景
氣此外由於房仲業大肆擴張房仲的營
運規模相對被稀釋在激烈的競爭壓力下
惟有信譽穩固資金充實服務周到的房仲
業者可以生存對於購屋民眾而言有利於
交易安全與服務品質的提升該則新聞主要
顯示房仲業者看好未來房市景氣而有大舉
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
突破 3000家關卡 【中國時報 941008B2版】
擴點的動作對於房市景氣的信心面應有正
面影響 北台灣房市雙十爆量
4200億 根據住展雜誌市調資料
顯示北台灣房市雙十檔期
推案量預估有近 1000 億元加上市場上還有逾3200億元的待售新成屋與預售
屋存量總計約 4200 億元的規模在雙十檔期搶市案
量比今年 329 檔期成長 1成 【蘋果日報 941010B2版】
該則新聞顯示北台灣房市雙十檔期的
市場供給量十分驚人甚至多於 329檔期顯示業者對於近期房市景氣相當看好此
外在激烈競爭下除消費者選擇性增加
業者的促銷策略也將使消費者直接受惠該
則新聞內容主要呈現此波檔期房市供給面
的熱絡情況顯示廠商對於房市景氣抱持正
面的主觀預期惟實際結果如何仍需注意最
後的銷售率與成交價量
台北 101 攪亂 A 辦大樓行
情 由於台北 101全力招租
北市 A 辦大樓的外商租戶
成為其挖角的對象使得商
辦的房東必須給予更多優
惠來留住客戶對 A辦市場將產生影響 【蘋果日報 941011B7版】
台北101大樓目前仍有一定之空置率存
在為增加大樓內出租率因此積極爭取北
市 A辦的外商租戶進駐也提供租金折扣
連帶影響附近商圈的 A辦市場行情原房東
必須給予更多以留住承租客戶業者指出今
年以來大型企業租戶搬遷情況減緩且第3季租金成長已產生停滯現象顯示 A辦租賃市場開始呈現降溫現象為是否由於 101大樓
帶來的短期效應所產生之影響仍有待時間
觀察
冠德後年房價恐鬆動 冠德建設董事長馬玉山
表示依據內政部核發建照
戶數判斷至今購屋仍不需
擔心供過於求但今明年
若核發建照戶數持續成
長供過於求的疑慮將會出
現至 96 年時將面臨壓力
現導致房價鬆動 【中國時報 941012B2版】
依據內政部統計去年全台核發建照戶
數達到十一萬戶今年住宅建照戶數亦可望
持續成長至今也已經突破十萬戶馬玉山
認為依據過去經驗若連續三年核發建照戶
數達到十萬以上即必須提高警覺可能產
生供過於求的情況因此預測明年若持續成
長將可能使得房價產生鬆動但也認為依目
前情況來看買屋仍不需過度擔心依上述
論點而言究竟房價在未來是否產生鬆動
仍需是未來核准建照戶數情況才能判斷若
持續成長也可能會因此產生供需失衡的狀
況整體而言現今房地產市場景氣仍屬於
穩定階段
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
績優廠商年底再現推案朝 今年雙十檔期房市反應
熱烈昨日營建股盤面格外
抗跌其中又以推案量大
業績表現亮麗廠商漲幅最
為強勁928 至雙十檔期場師銷售狀況多半不錯甚至
產生「無屋可賣」的情況
顯示出今年雙十檔期反應
熱絡 【蘋果日報 941012B11版】
雖然北台灣雙十檔期天候不佳且市場
供給量過大的疑慮存在但今年雙十檔期房
市表現似乎呈現不錯的狀況去化程度高
中南部的買氣也在近一個月回溫房市呈現
熱絡的狀況讓廠商紛紛趕在年底前加速推
案連帶使得幾支基本面較佳的營建股逆勢
上漲包括華固皇翔鄉林等都表現相
當不錯顯示出今年雙十檔期房地產市場
仍就相當熱絡對於房地產景氣具正面的效
益
量増價平延緩購屋議價
空間大 信義房屋依據內政部資
料指出自去年第四季以
來全台主要都會區住宅房
價已出現停滯現象今年房
市買賣移轉件數成長率亦
趨減緩在供給續増的情況
下未來可望有更大的議價
空間 【中國時報941018B2版】
信義房屋依據內政部統計資料推估今
年房屋移轉件數約達 43 萬餘件較去年成
長約 5雖然有所成長但已經比起 93 年
之成長率有較為趨緩的現象另外在信義房
屋的成交資料中今年前三季住宅成交單價
較去年同期成長 88自去年第四季以來
成交單價之成長率亦逐漸趨緩未來議價空
間將逐漸增大房價可能將面臨下修現象
整體而言目前在供給量續增的情況下消
費者選擇增加將會使得市場上房價開始產
生鬆動現象若房地產市場供給量未來仍然
呈現快速成長的情況對房地產景氣亦將產
生較負面之影響
第三季房價高市負成長 房市熱度趨緩信義房屋
第三季房價指數出現兩年
來最小漲福較上季上漲
001高雄市則出現負成長信義房屋認為第三季本
屬淡季使得漲幅趨緩第四
季則可望在旺季效應下續
漲 【聯合報 941020B3版】
信義房屋昨日公佈第三季房價指數受
到股市疲軟預售推案量多的情況下總指
數為 10081點僅較上季增加 001漲幅為近兩年以來最小其中北縣市漲幅均未達
5其中高雄市甚至於下修達 125其認為主要原因為第三季尚屬淡季且有過多推
案超出區域行情減緩消費者購屋意願形
成更大議價空間連帶使得房價指數上漲趨
緩的情況因此此則新聞顯示目前房地產市
場景氣確實呈現成長趨緩的狀況而有些微
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
禽流感進逼台灣 禽流感疫情逼近農委
會昨天證實台灣本島首次
從查緝到的走私禽鳥檢出
H5N1 病毒幸運的是這批走私禽鳥均已及時攔下並
予以銷毀因此台灣仍為
「非疫區」 【中國時報 941021A1版】
在農委會證實台灣本島首次查緝到禽
流感病毒的走私禽鳥使人不免擔心台灣是
否會成為疫區所幸查獲之禽鳥均已銷毀
可稍微解除憂慮自禽流感於國外爆發以
來對於國際經濟環境的確產生部份影響
儘管台灣仍未列入疫區但未來禽流感疫情
若於國際間持續擴大流行對於高度仰賴進
出口的台灣而言亦會間接影響國內經濟環
境因此在疫情狀況仍未確定的情況下
對於未來國內經濟景氣將形成不確定的影
響因素而成為令人憂慮的因素之一
中經院下修今年經濟成長
率為 353 中華經濟研究院昨天發
布今年經濟成長率預測為
353為今年第三度下修
全年經濟成長率對於明年
景氣則相對樂觀在進出口
可望增加下預期明年經濟
成長率可達 402 【聯合報 941022B11版】
此次為中經院今年以來第三度下修全
年經濟成長率由 38下修至 353主要原因是源自於今年上半年度的表現比預期
差但第三季經濟成長已有較好趨勢可望
突破 4顯示出下半年以來國內經濟成長
有所改善中經院對於明年的全年經濟成長
率預測也因此相對樂觀達到 402今年
各研究機構經濟成長率預測值一路下修均
認為主要原因是上半年度經濟成長表現不
佳至下半年度已有回穩總體經濟環境表
現不如預期也將間接影響至房地產市場景
氣狀況而有負面效應
9 月失業率 4145 年來
新低 行政院主計處昨日公佈 9月失業率為 414較 8月減少 022為 5 年來最低
水準但「想工作卻未找工
作者」卻無明顯減少的情
況 【自由時報 941022C3版】
根據主計處統計今年9月失業率為近五
年來同月最低點儘管資料中顯示「想工作
卻未找工作者」無減少情況仍維持在 20萬人上下甚至較上月增加達 6000 人但失業率顯示出較正面的情況因此在 9月失業率為 5 年來新低的情況下顯示經濟環境
有些微好轉對總體經濟也會有較正面的效
應存在
國泰房價指數 8季來首跌 國泰建設公佈第 3季房地產指數該指數連續 8季以來首度下跌政大地政系張
金鶚表示全國平均房價下
最新出爐的第三季國泰房地產指數顯
示整體新推案市場為價量俱穩的結構不
過全國開價指數落有下滑雖然桃竹地區開
價明顯提高但台北縣跌幅大房市指標顯
示兩年來的復甦期已呈現漲勢暫歇的局
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
57
新聞摘要 新聞評析 影響
跌 052是因為台北縣推
案量大造成房價下滑所致
【蘋果日報 941028B2版】
面然而房價雖止住漲勢但下跌空間也不
會太大所以現階段不能稱為景氣反轉在
市場供給量大的前提之下條件轉向對買方
有利該則新聞說明未來房市表現可能產生
表現不如前幾季熱絡而呈現下滑情況對
於未來房市景氣應有些微負面影響 景氣續綠燈信心仍不足 經建會 27 日公佈 9 月份景氣燈號連續第 2個月高掛代表經濟穩定的綠燈綜
合判斷分數與 8月相同仍為 23 分雖然經濟實質面出現好轉但信心卻嚴重不
足廠商對於未來 3個月景氣悲觀超過於樂觀的比率
創下 4 年來新高經建會表
示若國人能提振信心景
氣可望進一步擴張 【自由時報 941028C1版】
經建會處長表示9月份景氣燈號連
續第 2個月高掛代表經濟穩定的綠燈綜合
判斷分數與 8 月相同仍為 23 分這顯示台灣景氣好轉態勢日趨明顯但是調查顯
示製造業產商對於未來三個月的景氣預
期悲觀者的比例增加到 25創下 4年來
新高綜觀上述顯示雖然國內外經濟基本
面雖甚佳但是國人對於景氣前景出現疑
慮廠商對於未來的信心明顯轉壞故該則
新聞對於未來房市景氣之影響應具有些微
負面影響
供過於求明年房價恐下 殺 房價漲不動但房市供過
於求的未爆彈還未引爆根
據上市建設公司第二季財
報30家公司手上還有 4350億元的土地存貨若這些土
地陸續在明年初釋出屆時
供過於求的情況會更嚴
重恐衝擊房價
【聯合報 941029B1版】
台灣房價漲了兩年似乎已經來到短期
高點欲振乏力代表成屋市場的信義房價
指數僅較上季上漲 001為兩年以來的
來的最小漲幅而代表預售屋市場的國泰房
地產指數也終結了連續 8季的價漲走勢推測建商大量推案供給大幅超過需求是房
價上不去的主要因素按現在的景氣條件
建商不會養地手上庫存的這土地會陸續釋
出到市場上推案因此在推案量可能會持續
上升的情況下將有市場供過於求的疑慮
故此則新聞對於未來房市景氣應有些微負
面影響
消費信心止跌回升 中央大學台灣經濟發展
研究中心昨天公布 10 月消費者信心指數（CCI）調查指數為 7259 點與上月比較上升 117點6項指標除
依據中央大學台灣經濟發展研究中心
所公佈之 10月消費者信心指數指出 10月指數已有所回升且有 5項指標開始上升尤其在「未來半年購買耐久性財貨時機」為
11345 點創下 92 年以來新高學者指出
主要是由於國際油價及物價持續上漲的情
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
58
新聞摘要 新聞評析 影響
「未來半年國內經濟景氣」
下降外其餘指標均上升
整體回升幅度仍有限 【自由時報 941101C2版】
況加上心理因素使得民眾對於耐久性財
貨的購買意願大幅提高對於未來房市發展
也將是正面訊息整理而言在面臨今年物
價持續上漲的情況下確實耐久財保值的效
應會存在於市場之中因此此項調查結果對
於房地產景氣具有正面效應 政經利空中古屋交易旺季
不旺 中古屋市場也不敵房市
利空打擊根據永慶信義
兩大房仲業者調查十月份
中古屋成交量較上個月持
平八九月份價量齊揚力
道不再 【中國時報 941104B2版】
依據永慶信義兩大房仲業者關於十月
份中古屋成交資料的統計顯示與上個月相
比呈現持平狀況過去一般認為第三四季
為房市傳統旺季且八九月中古屋成交價
量齊揚呈現出不錯的態勢但面臨近來較
多看空房市的看法影響了十月份的房市表
現因此以八九月作為比較基期下顯示
出 10 月分的中古屋買賣並未產生熱絡的狀
況呈現「鈍化」的現象因此從此則新聞
中顯示十月份中古屋市場交易價量並未表
現的更突出且沒有反映出旺季應有的表
現具有負面效應
物價上漲率破 2 創九年
新高 主計處 7日公布十月份物價變動情形主動宣布今年
全球消費者物價上漲率將
突破 2創下民國八十六
年以來新高一月到十月消
費者物價上漲率累計已高
達 229蔬菜價格油價健保調價是導致物價創下
九年新高的的主因 【中國時報 941108A6版】
主計處表示今年全球消費者物價上漲
率將突破 2創下民國八十六年以來新
高對於未來情形主計處預期冬天是蔬
果生產季節食物類物價會走跌國際油價
似乎已趨緩加上政府承諾未來兩個月油價
不會漲因此只要天候不要異常未來兩個
月的消費者物價壓力將會趨緩但由於今
年物價上漲幅度為九年來新高有預期通貨
膨脹的隱憂為避免通貨膨脹造成資產縮水
將導致買方提前購屋保值的可能性因此
在國內消費者物價指數創新高的環境之
下對於房地產市場應有些微正面的影響
台經院預估明年我經濟成
長 396 台灣經濟研究院 11 日公
佈最新經濟景氣預測預估
明年台灣經濟成長率可達
396優於今年的 351其中明年貿易出超將再
台經院院長表示國際各機構預測明年
全球經濟景氣走勢與今年相去不遠根據
台經院模型試算後2006 年在世界貿易成長
腳步加快下台灣明年經濟成長率可望達到
396預估明年台灣經濟成長率將可優於
今年除此之外也預估明年貿易出超將再
突破百億美元顯示我國經濟穩健的持續成
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
59
新聞摘要 新聞評析 影響
突破百億美元顯示我國經
濟朝穩健方向持續成長 【自由時報 941111C2版】
長若單純就國內經濟環境而言明年的經
濟景氣將優於今年因此對於房地產市場應
有些微正面的影響 潛在逾放屋 91 萬戶4 年
來新低 國內整體銀行潛在逾放
屋再下降根據房仲業者推
估截至今年九月底止全
台潛在逾放屋只剩 91 萬戶已經創下近四年來新
低 【聯合報 941116B3版】
根據信義房屋以銀行不良債權進行推
估不良債權約六成為房地產銀行有近
2730億的逾放不動產以一戶約 300萬元推算今年約有 91萬戶的潛在逾放屋從前幾年銀行全力打消壞帳以來釋出逾放屋
使得逾放屋跟著減少使得拍賣市場逐漸萎
縮但相形之下顯示近幾年來屬於不良
債權的不動產愈形減少對於健全不動產市
場具有正面效應
50處地區優先推動更新 內政部與經建會共同研
提的「加速推動都市更新方
案」有新的進展營建署昨
日公佈 50 處優先都市耕是
地區預計三年內完成可
望帶動超過 5000 億的都市
更新商機 【聯合報 941117B2版】
內政部由各縣市政府所提出之 63 各都
市更新案挑選 50 個作為優先推動地區將由政府作為主要實施者此 50 處地區均必須在明年6月前提出再發展構想等策略至少
可望開發出 5000億的商機對於未來營建
業將是一項新的商機都市更新案至少討論
以久政府至今開始選定優先開發地區並
主導都更案以進行投資對於整體市場而
言將可提升都更案實施進程對市長將有
正面效應存在
政府樂觀明年經濟成長
408 主計處昨日公佈今年與
明年經濟成長率最新預
測因為第四季出口比預期
好主計處調升今年實質
GDP 成長率為 38明年
則為 408而今年消費者
物 價 上 漲 率 預 估 值 為
223達近九年新高明
年預估值則為 152將趨向穩定 【中國時報 941118A5版】
主計處公佈今明年 GDP 成長率分別為
38與 408調升今年度 GDP 成長率預
測值主要原因來自於十月份海關出超金額
預估值增加以及第三季經濟成長率回升至
438較前兩季的 249與 297增加顯示出第三季以來國內經濟成長率確有明顯
復甦主計長許璋瑤並指出由於明年進出口
產值可望穩定成長因此明年經濟成長預估
值為 408此外在物價上漲率的部分
今年達到九年來新高主計處則預期明年可
望趨於穩定物價的上漲對房地產應具正面
效應整體來看中經院台經院以及主計
處發布之明年經濟成長率預測均認為會較
今年有所成長且第三季經濟成長率開始回
升也顯示經濟環境已有穩定復甦的趨勢並
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
60
新聞摘要 新聞評析 影響
可望延伸至明年對於房地產市場景氣而
言可望間接產生正面影響 北縣市 13 筆國有地標脫率五成 國產局昨日標售 13 筆台
北縣市房地標脫率僅達五
成不論決標金額或標單均
較過去標售情形顯得冷清
許多 【聯合報 941118B2版】
國產局北區辦事處標售今年第 19 批國有非公有不動產在標售的 13 筆房地中總共標出 7筆標脫率僅 53且 13筆房地僅有 31張標單不論是決標金額或標單
都比起過去幾次熱烈搶標情況來得冷情雖
然可能只是其中一次標售成績較差的情
況但相較過去標售熱烈的情況近來標售
熱潮確有降溫從衛武營淡海新市鎮等案
子來看顯示國有地標售案確實開始呈現較
為冷清的情況
淡海新市鎮標售成交兩
筆 營建署委託民間標售淡
海新市鎮土地21日進行第
二次標售結果指標出兩筆
以底價售出之土地總價款
4億多元算是頗為冷清 【自由時報 941122C2版】
總計兩次標售的淡海土地標出約 10億元金額主要的成交土地大致圍繞在登輝
大道附近而且以當地建商進場標售為主
外來的建商少見結果也僅標出兩筆土地
以標售情形而言該則新聞顯示淡海新市
鎮第二次的國有土地標售市場反應異常冷
清雖不能由此判斷整體房地產景氣但有
此亦可窺探建商對於該地區房地產投資並
不積極由此認為對於房地產市場應有些
微負面影響
前 9月實質薪資負成長主因物價漲幅大 根據行政院主計處統
計今年 1至 9月平均薪資為 4 萬 4724 元較去年同
期增加 178經常性薪資則是 3 萬 5601 元較去年
同期增加 099扣除物價上漲率後1至 9月實質平均薪資負成長 046是歷
年來同期最大跌幅 【自由時報 941123C1版】
主計處表示自去年下半年以來國內
實質經常性薪資就持續負成長但實質平均
薪資負成長則是相當少見過去只有民國 91年時實質平均薪資負成長 069今年 8月開始實質平均薪資再度負成長主要是由
於薪資增幅不明顯物價漲幅價大所引起
國內實質平均薪資的負成長幅度已出現擴
大跡象將影響民眾的購屋負擔能力面對
未來購屋房貸利率逐漸上揚將無疑是另一
項購屋壓力對於房市需求面將產生負面影
響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
61
新聞摘要 新聞評析 影響
公告土地現值明年拉大增
幅土地增值稅將加重賣
屋趁早 房仲業指出全台二十三
個縣市中台中縣市新竹
縣市宜蘭縣市等公告現值
佔市價比例不及 60為使公告現值貼近市值往後每
年的平均調幅將較大 【中國時報 941125B2版】
台中市地政局上周預告明年 1月 1日將公告的土地現值平均調幅達 8較去年
調幅增加一倍內政部官員表示年初修改
新法令明年初全國各地的公告土地現值調
幅可能擴大該則新聞顯示全國公告土地
現值將向上調整將導致土地增值稅負擔加
重使得賣屋成本提高對於想賣房子的民
眾無疑加深其負擔故該則新聞對於房地
產景氣將有些微負面影響
廠商對未來景氣「謹慎」 台灣經濟研究院 25 日公布 10 月廠商景氣調查製造業與服務業營業氣候測
驗點雙雙微幅下滑台經院
強調並非景氣變壞而是
廠商對於「存貨去化」與「油
價是否上揚」有疑慮對未
來景氣改持謹慎態度 【自由時報 941126C5版】
台經院表示10月份製造業對當月景氣看法趨向保守認為當月景氣「好」與「持
平」者之比重均下滑認為「壞」者則上升
展望未來半年景氣廠商認為「向榮」比重
由9月調查的175下降到124判斷「向衰」比重則是由213增為239台經院表示雖然第三季接單情況還不錯但是對
於第四季存貨去化情形國際油價因素無法
掌握使得廠商對於來態度趨於保守綜觀
上述顯示國人對於景氣前景出現疑慮廠
商對於未來的信心明顯轉壞故該則新聞對
於未來房市景氣之影響應具有些微負面影
響
經建會調查廠商持續看壞
景氣 經建會公布景氣對策信
號連續三個月綠燈領先指
標下降綜合判斷分數維持
23分經建會喊話選後可提振信心 【聯合報 941129B2版】
經建會表示今年10月綜合判斷分數與
上月相同景氣對策信號持續第3個月出現綠燈但10月景氣領先指標下降綜合指數
為1079較9月略下降08由於銷售量減
少受訪廠商對於短期景氣看法相當保
守經建會官員表示受訪廠商看壞景氣
可能是季節性因素整體而言景氣對策信
號連續3個月綠燈但10月領先指標下降
且廠商信心不足對於房地產市場應有些微
負面影響
明年經建目標 45物價上漲不逾 2 經建會通過 95 年經建目
標預期明年個人所得為 1
經建會官員指出明年重要經建目標除
了經濟成長率45尚包括失業率不超過4就業增加率11勞動參與率578消費者物價指數上漲率不超過2而影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
萬 5700美元失業率低於 4經濟成長率 45高於主計處預測的 408 【聯合報 941129B2版】
明年經建目標國際油價是關鍵今年每桶
42美元飆到70美元影響甚鉅經建會官員預期明年原油價格可望回穩至每桶53至63美元經建會取一桶58美元預估明年經濟成
長率應有45綜合以上對於民心應有穩定的效果並有些微正面影響
提振經濟政院祭出多項減
稅 行政院長謝長廷整合公
布降低稅負等五大提振經
濟措施未來並將研議修
法讓父母為子女購屋一定
金額下可享免贈與稅以促
進資產利用活化經濟加
速高齡化社會代際間的財
產移轉速度 【自由時報 941201A8版】
在五大提振經濟措施中合理降低稅賦
方面整合已計畫實施的各項減稅措施預
計政府將因此減少六十億元稅收但平均每
戶綜所稅可減輕負擔一萬九千元並可提昇
國內整體消費能力四十億元遺產稅及贈與
稅免稅額及扣除額也配合物價上漲調高
平均每件實徵額遺產稅將減少五十九萬
元贈與稅減少一萬三千元贈與稅免稅額
也從每年一百萬元增為每年一百一十萬
元行政院長並表示將修法讓納稅人可以
提早在生前利用遺產稅免稅額這是類似美
國「終身財富移轉制」的概念未來遺產稅
及贈與稅的免稅額可能合併為一個免稅總
額讓納稅人可以不受每人每年贈與免稅額
的限制提早在生前使用遺產稅免稅額及扣
除額該則新聞對於房地產的活絡將有些微
正面影響
中經院房市明年成長將趨
緩 中華經濟研究院經濟展
望中心主任周濟 2 日發表2006 年景氣預測預估明年
經濟成長率為 401略低
於主計處預估的 408而今年帶動景氣復甦的房屋
建築業明年可能會出現成
長趨緩的現象 【中國時報 941203B2版】
中經院周濟預估明年經濟成長率為
401消費者物價明年降為176兌美元平均匯價3267元明年台灣經濟的主要風
險有三除了禽流感等天災因素之外油價
如果大幅波動也可能引起避險基金炒作股
匯市另外全球的區域整合與雙邊貿易協
定是否會影響台灣也十分值得觀察中央大
學經濟系教授朱雲鵬指出房屋建築業今年
一到十月成長率1582遠高於資訊電子等產業但今年推案量已達七千億元一般認
為明年國內建築業景氣可能會趨緩中研院
經濟所研究員吳中書也提出日前所做的問
卷調查也顯示有4693的專業經理人認
為明年將下跌1至9綜觀上述顯示國
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
63
新聞摘要 新聞評析 影響
人對於景氣前景出現疑慮房市成長將趨
緩故該則新聞對於未來房市景氣之影響應
具有些微負面影響 馬領軍奪 14縣市 藍狂勝綠
慘敗 三合一地方選舉昨晚揭
曉馬英九接任黨主席後
首度領軍的國民黨大獲全
勝拿下包括台北縣在內的
十四個縣市長有民主聖地
之稱的宜蘭縣嘉義市全部
變天民進黨則只保住南台
灣六個縣市長黨主席蘇貞
昌依承諾宣布請辭 【中國時報 941204A1版】
三合一地方選舉結果揭曉 陳水扁總統選後發表談話原則確定行政院長不更
迭但內閣人事將改組縣市議員選舉部
分國民黨獲得四百零八席民進黨一百九
十二席親民黨三十一席台聯十一席其
他黨籍二席無黨籍二百五十六席國民黨
仍在地方議會取得明顯優勢民進黨則大幅
成長五十席左右選前緊繃的縣市長選戰
民進黨最後只保住南台灣嘉義縣台南縣
台南市高雄縣屏東縣加上首度變天的
雲林縣民進黨僅獲濁水溪以南的六個縣市
長執政縣市一口氣少掉四個綜觀上述
顯示國人對於總體經濟成長的期待對於政
治與政策上需要更多的調整空間故該則新
聞對於未來房市景氣之影響應具有些微正
面影響
房租連 6個月上漲 主計處昨天公佈最新物
價調查結果十一月消費者
物價年增率為 247已連
續第四個月下滑反觀房地
產景氣落後指標租金年增
率為 011是自今年 6月以來連續達半年的上漲情
況 【中國時報 941206B2版】
從主計處所公佈之物價結果中值得注
意在房屋租金的部分自今年 6月止跌回升以來已連續上漲了半年從 6月時的 003房租年增率至 11 月的資料顯示租金年增率
達 011房租係屬於房地產景氣落後指
標因此該項指標由跌轉漲顯示房地產景
氣已經歷了一波的上漲趨勢因此具有正面
效應存在但未來走向如何則有待觀察
藍贏建商看好房市買氣 三合一選舉逐漸冷卻泛
藍獲得空前的大勝利這樣
的情形下建商表示泛藍
大勝代表兩岸關係可望樂
觀直接加強泛藍支持者的
購屋信心減少原本市場上
的觀望氣氛對於近期銷售
北市銷售房市自今年下半年以來因買
氣下滑使銷售率逐漸趨緩建商銷售壓力也
愈來愈大不過對於三合一地方選舉結果出
爐後吉美建設冠德建設之負責人均樂觀
看待選舉後房市情況主要原因在於泛藍勝
利可望使兩岸關係轉趨良好拉近大陸居民
來台購屋三通等的預計時程因此使得全
台房市需求增加其次在於選舉結束後將可
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
率趨緩的預售房市是難得
的利多 【中國時報 941207B2版】
望減少觀望民眾的疑慮而進場購屋惟儘管
建商如此看好選後情勢但未來推案量卻逐
漸減少因此未來房市狀況是否持續熱絡
仍有待考驗 中研院明年經濟成長率
425 中央研究院經濟研究所
昨天發布預測明年經濟成
長率可達 425為目前各大研究機構中對明年景氣
看法最樂觀的研究員吳中
書表示台灣經濟結構走向
穩定未來三年成長率在三
至四左右 【聯合報 941208B2版】
中央研究院經濟研究所於昨日預測明
年經濟成長率可達425在四大預測機構中是最晚發布也最為樂觀的一家在今年擺
脫第二季總體景氣谷底情況之後下四大預
測機構在經濟成長率的預測也開始逐步上
修中研院研究員吳中書指出隨著國際經濟
情勢回穩台灣明年出口在國際需求提升的
助益下會比今年表現穩健以及國際原油
價格走勢趨緩等因素影響之下都將帶動國
內生產毛額穩定成長因此從這樣的趨勢來
看明年總體經濟環境將有持續正面的走
勢對於房地產景氣而言也可望產生間接
性的正面效應
人為氣候惡劣11月房市不
振 北台灣市調媒體住展雜
誌所做 11 月份房市風向球調查受到弊案連連及政黨
對決等「人為氣候」影響
各地銷售案場人氣退潮選
舉當周周末也沒有太多人
氣回籠使總分數較 10 月的 58分大降 6分成為 52分成交指數也創下近三年
新低 【聯合報 941209B3版】
住展雜誌調查發現11月房市風向球較上月降6分雖在安全復甦範圍但「來人」
「成交」卻創下新低紀錄此外11月份推案量結構亦稍有變化預售案量不足300億元較前幾個月的400億元以上推案量已逐
漸縮減且面對11月份的成交量萎縮業者
對於選後仍抱持樂觀態度從此篇報導中可
顯示出11月份的房市推案量較過去明顯減
少且成交量也有下滑趨勢因此11月份的房市似乎呈現較為負面的效果但隨著選舉
結束是否能帶動房市活絡後續則可持續
觀察
選後周末房市北回溫 南冷清 選後第一個周末天公不
作美房市新推案量增加
來人情況卻無同步增加市
場目前成屋優於預售北部
人氣較南部穩定
11月房市受選舉影響來人與成交趨於冷靜房地產業者好不容易等到選後的周
末盼望買氣回籠卻碰上冷氣團發威預
售市場看屋人氣不見明顯回溫住展雜誌市
調組組長鍾鎵地表示上周末不少個案釋出
廣告不過來人狀況差強人意信義房屋代
銷部協理表示選後第一個周末碰到壞天
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
65
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 941213B3版】 氣北部地區看屋情況稍較選前加溫南部
看屋卻相對平靜此則新聞顯示受選舉的
影響買賣雙方大多處於觀望狀態惟選後
第一個周末又受到天候不佳影響使得廠商
大手筆打廣告並未得到良好反應看屋人潮
增加不多因此對於房地產市場應有些微負
面影響 地王新光摩天樓蟬連 民國九十五年北市土地
現值昨天完成評定眾所矚
目的台北 101大樓尚未獨占
鰲頭仍由新光三越摩天樓
連續蟬連北市「地王」每
坪單價與今年相同仍為
318萬 93元 【中國時報 941216C1版】
民國九十五年北市土地現值於 15日完成評定行政區中漲幅最高者由內湖區首度
掄元漲幅為 516文山區和松山區分居二三名屬於老社區的萬華只上漲 25仍是全台北市倒數第一全市漲幅為 393此則新聞顯示今年公告現值調整已
經陸續公佈台北市漲幅最多的區域是內湖
區全市的評定地價漲幅約達 393顯示房地產市情況甚佳帶動地價上漲因此該
則新聞對於房地產市場應有些微正面影響
未來房價看漲比率下滑 經建會第三季台灣住宅
需求動向出爐信心指數較
上季微幅回升代表穩定發
展但全台平均房價所得比
達 641 倍創下近三年高
點展望未來房價趨勢看
漲比率持續下滑僅 30不
到受訪者看好未來房價專
家表示未來半年房市將在
保守中求穩定發展 【中國時報 941221B1版】
不動產資訊中心楊宗憲表示明年下半
年的房價是關鍵走勢需看建商推案量兩
岸關係及房貸利率等而定根據調查第三
季全台房價平均議價空間 95預計未來
半年議價幅度將持平不動產資訊中心副董
事長張金鶚表示台灣房價已漲兩年國民
所得卻沒有跟上來造成購屋者負擔沈重
經建會第三季台灣住宅需求動向第三季綜
合信心分數為穩定偏看漲的 1016 分整體
而言雖信心指數較上季微幅回升購屋者
信心好轉租屋者轉租為買的意願增加但
全台平均房價所得比達 641 倍僅 30不
到的受訪者看好未來房價加上議價幅度下
跌房貸支出佔每月所得比也上揚故對房
地產市場應有些微負面影響但負面影響程
度輕微供需雙方均須採審慎態度
豪宅交易量本季成長 5成 豪宅市場發燒隨選舉落
幕兩岸關係趨於緩和台
灣豪宅市場第四季成長幅
預計今年整體中古豪宅成交量較去年
成長 26左右永慶房屋豪宅部協理黎保誠
表示豪宅買方對未來兩岸關係和緩信心度
增加今年第四季中古豪宅的成交數量已
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
66
新聞摘要 新聞評析 影響
度高達 5成躍居全年單季
之冠房仲業者認為目前
豪宅成屋市場面臨空窗
期明年房市 329檔期前豪宅市場將有超過 300~350億元的案量在市場上銷售 【蘋果日報 941222B11版】
經較去年同期因受政治衝擊而受挫的市場
成交量成長了 5成左右住展雜誌市調組組長鍾鎵地指出目前豪宅市場新成屋不多
上一波豪宅銷售已告一段落豪宅成屋面臨
空窗期且潛在消費者力道蠢蠢欲動本則
新聞的資料由仲介業者及住展所提供給市
場供需雙方作參考對於房地產的活絡將有
些微正面影響 央行今起升息半碼行庫將
跟進 考量到物價上漲壓力仍
未消除且短期實質利率仍
為負數中央銀行理監事會
決議今天起升息半碼
（0125個百分點）台銀等行庫最快下周跟進升息 【聯合報 941223B1版】
央行自去年 10月 1日以來第 6 度調
高利率央行總裁彭淮南表示今年前 11月消費者物價指數年增率為 231行政院
主計處雖然預測明年消費者物價指數年增
率略降為 152但國際油價動向未明加上菸品健康捐水電費調漲等很多不確定因
素國內物價仍有上漲壓力對於房地產市
場的影響由於銀行將跟進央行腳步提高利
息故房貸的利率可能會提高導致房貸戶
負擔增加長期將影響民眾購屋意願並壓
抑房地產市場景氣所以該則新聞對於房地
產將產生些微負面影響
彭淮南暗示明年續升息 中央銀行昨日舉行理監
事聯席會市場高度關注
我國是否將隨美國邁入升
息週期尾端央行總裁彭
淮南說「目前實質利率短
期還是負的負的不能說恢
復中性水準還有一點距
離」對此金融高層解讀
指出彭淮南明確暗示市
場就算美國明年第一季停
止升息我國也可能與美國
分道揚鑣 【中國時報 941223B1版】
由於彭淮南暗示市場明年的利率政策
主軸將繼續採溫和漸進式升息路線受此影
響金融專家指出我國債券市場明年將因
殖利率緩步上揚而邁入空頭至於股票市
場將可望因台美利差縮小吸引外資繼續流
入對於房地產市場景氣影響除了在購買
力方面外房貸方面也成為負擔故本則新
聞對於不動產市場景氣將產生些微負面影
響而在升息趨緩下房貸的選擇議價能力
較差者可選擇一價到底房貸是由仿效央行
優惠房貸利率計價投資客或準備五年內清
償房貸者可選擇前低後高指數型房貸
十一月失業率5 年新低 主計處公佈十一月失業率 394創下五年新低首
今年十一月失業率首度降到4以下
行政院長謝長廷表示這個數據對已開發國
家來說已是「充分就業」十一月失業率
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
度跌破 4全台灣從事有
薪水工作的就業人數達
1002 萬 4 千人首度突破千
萬創下歷史新高 【中國時報 941223B2版】
下降的主因第一是因為初次尋職的失業者
少了一萬兩千人第二是關廠歇業人數少了
四千人主計處公佈一到十月工商業平均
薪資為4萬4132元較上年同期增加159
扣掉超過2的通貨膨脹率實質平均
薪資還是呈現負成長整體而言顯示國人
失業人口降低十一月已下降到41萬1千人就職人數增加對於房市景氣應有些微
正面影響 新光一號下週一掛牌 新光一號不動產投資信
託基金下週一（26日）正式掛牌交易申購期間出現超
額認購100 萬元以下投資人高達 9成新光一號額度
分配策略是盡量與小額投
資人分享其中 10 萬元以下散戶投資人即佔 60以上 【蘋果日報 941224B5版】
新光一號是今年第三檔上市發行的
REITs受託機構為中國商銀未來的管理
及營運委由擔任不動產管理機構的新昕國
際接 手新光人壽迄今推動不動產證券化
規模達170億元整體而言除非不動產市
場大幅走俏否則掛牌後漲跌幅度應不大
投資人仍以長期賺取逾4年固定收益率為
主該則新聞對於未來房市景氣之影響應具
有些微正面影響
兩岸改善「房市再穩三
年」 房仲業者表示升息超額供給是明年房市的利
空但禽流感疫情可能是最
難預期的利空交通建設完
工是部分地區的大利多兩
岸關係改善被業者視為最
大利多 【聯合報 941224B1版】
房仲業者列出明年台灣房市六大影響
關鍵（1）禽流感（2）升息（3）超額供應（4）老社區重建（5）兩岸關係（6）交通建設年都心外圍第一排看漲本則新聞乃
由仲介業者所發表預期2006年房地產市場景氣之關鍵趨勢整體而言超額供給可能
導致惡性競爭高鐵與捷運等交通設施將帶
動沿線地區發展禽流感則為最難預期的事
件而兩岸關係改善將大幅提振內需產業並
促進經濟成長進而提升國內房地產景氣
故該則新聞對於未來房地產景氣之影響有
些微正面影響
房價上漲力道明顯趨緩 根據中古屋市場成交行
情今年房價漲幅已經縮
減漲幅減為上年度的一
半房價上漲力道明顯趨
本則新聞資料由信義房屋所提供指出
台北市房價92年每坪成交價為2144萬元93年漲為2478萬元1年漲幅達15694年前11月再漲到265萬元但年漲幅已縮減為7台北縣台中市也有同樣現象今年的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
緩全台灣地區去年房價漲
142今年只有漲 68 【聯合報 941224B1版】
房價漲幅比去年低而房價上漲力道趨緩
以台中市萎縮幅度最大該則新聞對於未來
房地產景氣之影響有些微負面影響同時也
提醒買賣雙方需更審慎評估投資者則不能
忽視風險增大 未來 3個月景氣可望續亮
綠燈 受到台股大漲出口成長
以及製造業生產指數上揚
等因素影響11月景氣燈號與上季同為 24 分的綠燈
已連續第四個月為綠燈顯
示目前國內景氣已呈現緩
步擴張的情況 【自由時報 941228B2版】
國內景氣燈號自8月份以來已連續第四
個月出現綠燈的狀況領先指標則為
1090較上季增加 11同時指標則下降
01依據上述情況經建會認為國內當前景氣仍將呈現緩步擴張情況若未來失業率
能夠維持在 4以下且出口動能依舊存在未來三個月景氣可望呈現樂觀的情況
顯現國內目前景氣已呈現緩步擴張的趨
勢且未來仍有穩定成長空間在國內經濟
景氣逐漸復甦的情況下對於房地產市場也
可望有所助益因此此則新聞對於房市景氣
具有些微正面效應
明年房市景氣轉趨保守 內政部建研所昨天公佈
第三季房地產景氣對策訊
號出現自 92 年第三季房
市復甦以來首次黃藍燈小
幅衰退現象建研所亦指
出房地產廠商對於第四季
與明年第一季房市景氣預
期不樂觀因此預期明年房
市景氣較今年保守 【中國時報 941229B1版】
94 年第三季房地產對策訊號較上季下
降一分成為 11 分為近兩年來對策訊號首
次出現黃藍燈現象且房地產廠商對未來兩
季的預期也出現不樂觀的情況廠商對於第
四季與明年第一季看壞比率較看好者分別
多出 2636與 3636可顯示未來房市將
轉趨保守建研所認為展望明年房市未來
景氣可能呈現小幅波動市場供需應更為謹
慎保守因此從第三季房地產景氣的發布結
果可以了解現今房地產在歷經兩年的穩定
成長後開始緩步下滑對於房地產市場供
需雙方均提供了一項警訊未來供需狀況更
須謹慎因應
11 月房貸餘額 391 兆再創新高 依據中央銀行統計11月份購屋貸款餘額達到 391兆續創歷史新高建築融
資餘額也因建商推案積
極達到 6307 億元創下
儘管央行至今已經六度升息但依據央
行統計11月份建築融資貸款餘額仍再創新高達到6307億元央行官員則認為此與建
商仍看好國內房市大量推案有關此則新
聞可顯示建商仍看好國內房市
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
十年來單月新高紀錄 【自由時報 941229B2版】 郵局今升息優惠房貸漲為
292 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率攸
關上百萬政策性優惠房貸
戶的兩年期定儲機動利率
調高 01就學貸款利率也
調升 01亦影響約 60萬的學生 【聯合報 941230A5版】
接續中央銀行上週宣布升息的情況
下中華郵政公司也全面調升各天期存款利
率這已經是中華郵政連續第六度升息其
中與全國上百萬房貸戶有關的兩年期定儲
機動利率也調高了 01由 282升為292以國人平均房貸金額300萬元計算平均每年將多繳3000元的房貸金額因此隨
著中華郵政調升利率下將使得民眾增加房
貸負擔減低購屋意願對於房地產市場將
有些微負面效應
房價走緩12月 CCI下滑 中央大學台灣經濟研究
中心公佈 12 月消費者信心指數（CCI）為 7217點造成下滑主因係民眾認為
未來半年房市價格將走
緩使得「購買耐久性財貨
時機」指標下滑為降幅最
大者 【自由時報 941230C2版】
中央大學台灣經濟研究中心所公佈之
12 月份CCI呈現下滑狀況其中降幅最大者
為「購買耐久性財貨時機」下降395點成為11295點該中心認為指標下滑原因在於
過去房地產過熱市場因此預期未來價格回
軟此次為近兩年來「購買耐久性財貨時
機」指標下跌幅度最大的一次因此綜合上
面所述之情況顯示出該調查認為房市以進
行盤整期間民眾對房市信心開始下降再
從第三季景氣對策訊號為近兩年首次出現
黃藍燈來看的確未來房市走向將呈現趨緩
狀況投資人與民眾須更加審慎面對未來房
市的走向
商用不動產交易今年超火
熱 今年不動產投資信託基
金與壽險公司的進場活絡
了商用不動產市場商用不
動產業者統計發現今年重
大交易案成交 65 萬坪創下十年新高 【聯合報 941230B3版】
瑞普物業國際統計今年商用不動產市
場發現REITs進場一年多確實達到活絡
不動產交易的效果富邦國泰新光一號
共購入9萬4千坪商用不動產此外信義計
畫區及其週邊區域租金亦呈現上漲趨勢因
此以商用不動產市場而言呈現活絡的狀
況此則新聞應具有正面效應
房市回春95 年土地現值漲
近 5 房地產市場回春土地公
依據內政部所公佈之95年度全國土地
公告現值漲幅近5較去年漲幅239提升約一倍再本島地區中以宜蘭縣上漲幅度
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
告現值也應聲上漲內政部
昨天公佈 95 年度公告現
值 全 國 較 去 年 調 漲
462除台南市產生下跌狀況外其餘各縣市均呈現
上漲情形 【聯合報 941231B1版】
最大達到1664內政部官員指出今年
大幅調漲公告現值主因在於配合平均地權
條例及土地稅法修正希望在十年內將公告
現值調整接近市價因此較往年漲幅為大
若將土地公告現值大幅調漲原因完全歸於
房市交易熱絡可能產生偏差整體而言
公告現值大幅上漲不完全受到房市回春影
響而隱含受到稅法修正的影響但仍具有
正面效應存在 北市辦公室租金溫和走升 去年台北市辦公室租賃
市場的整體去化面積達到
52 萬坪創十年新高其
中 46 萬坪的去化面積來自
A及辦公大樓幾乎都是十
年來 A 辦年平均去化量 25萬坪的兩倍 【聯合報 950103B3版】
台北市辦公市場受惠國內利率水準持
續維持低檔在自用投資需求增加下去
年不但交易量擴張價格也有 10到 15的漲幅瑞普國際物業總經理表示租賃市場
在 2005 年的租金上變化不大但是去化量
卻是十年來的新高該則新聞主要表示在
辦公室市場需求增加的情況之下需求增加
導致市場相對熱絡市場交易量去化量也
隨之增加因此對於房地產市場而言應有
些微正面的影響
上月房價漲 6 四大直營房仲業者統計發現12月中古屋買賣總金
額較 11 月成長房價也再上揚 6三合一選舉過後房地產市場價量齊揚 【聯合報 950104B3版】
根據信義房屋成交統計去年12月住宅
平均單價每坪達20997萬元平均成交總價761萬元是歷史次高水準與11月相比去年12月住宅交單價上揚6其中公寓上漲14華廈上漲75與前年12月相比
單價漲幅達172高總價高單價的產品
與預售市場交易表現暢旺房價也明顯上
揚顯示選後市場信心恢復因此對於房地
產市場應具有些微正面影響
去年物價上漲率九年新
高 主計處昨日公佈去年消
費者物價上漲率 23創歷
史九年新高受天候異常蔬
果飆漲影響食物類物價去
年上漲 747更是創下歷
史次高
【中國時報 950106A1版】
主計處指出去年物價創新高主要是
因為天候異常以及連續的天然災害造成巨
大農業損失也導致全年物價壓不下來台
灣去年物價壓不下來的主因反應在食物類
的價格上除此之外94年消費者物價變動的統計表中顯示居住類的物價變動上漲年
增率為038此則新聞是檢視去年整年物
價變動情形也透漏出房價有上升的情形
因此對於房地產市場有些微正面之影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3 月 31 日為基期台閩地區都市地價
總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域
【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響
投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月
前開始緊縮信用以來第 14
度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲
【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
76
新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968 件逼近
一千件大關同時糾紛 4年
來有逐年提高的趨勢
【聯合報 950216B3版】
內政部統計91年至94年全台房地產消費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271 件且逐年提高91
年 335 件92年成長到 384 件隨著房地產
景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584 件去
年更大幅增到 968 件此新聞暗示房地產交
易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425
【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403
【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
78
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照
【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標
【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
79
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101 起新增)
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
80
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表
統計期間九十四年第三季（940701~940930）
影響
個數 32 1 0 2 1 23 4
全部 的個數 34 個
（=32+12+03）全部 的比例
52
（=3434+31）
全部 的個數 31 個
（=23+42） 全部 的比例
48
（=3134+31）
統計期間九十四年第四季（941001~941231）
影響
個數 28 0 0 0 28 0
全部 的個數 28 個
（=28+02+03）全部 的比例
50
（=2828+28）
全部 的個數 28 個
（=28+02） 全部 的比例
50
（=2828+28）
統計期間九十五年第一季截至目前為止（950101~950307）
影響
個數 21 1 0 0 0 9 0
全部 的個數 23 個
（=11+02+03）全部 的比例
72
（=2323+9）
全部 的個數 9 個
（=19+02+03）全部 的比例
28
（=923+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
80
89
6157
7770
52 50
20
11
3943
2330
48 50
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q1 93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
81
四房地產景氣專家座談
民國九十四年第四季房地產景氣同時指標相較於上一季上升009處於
穩定狀態房地產景氣對策訊號較上一季上升1分由上一季的黃藍燈回升為綠
燈房地產相關廠商對於本季房地產景氣的判斷認為不變者為1624認為
轉好者為4615認為轉壞者為3761呈現偏壞趨勢且相關廠商對於民國
九十五年第二季景氣看法也為偏壞預期淨增加為-2759反映未來房地產景
氣的領先指標也小幅下降079未來景氣略呈轉弱跡象
針對本季房地產市場的表現與會專家歸納以下幾個現象與趨勢
1 就供給面來看雖然近一年來房價已因之前漲幅偏高而呈現盤整但供
給量仍持續增加此可能與建商之前取得的土地尚未完全推案完畢有
關另外建商於全面實施容積管制前已取得建照的寬限期即將屆滿也
可能是原因之一
2 就需求面來看自民國九十二年第三季開始至今國內房價普遍上漲二至
三成但在房地產市場供給量體增加且總體經濟面缺乏進一步利多消
息的刺激下目前需求者大多採取觀望態度就地區別而言北部地區
的房地產需求相較中南部地區為穩定
3 就中古屋交易來看本季的整體成交價格與數量大致呈現穩定就內政
部的不動產買賣登記戶數來看本季則略較上一季增加廠商間的業績
差異相當大部分廠商開始採取保守經營態度但也有部分廠商仍在拓
展新店面
4 本季房地產市場整體的表現大致呈現穩定狀態但廠商普遍對於未來市
場大多呈現悲觀預期除因房地產市場供給量體大量增加外房價連續
數季持穩但缺乏後續推升力道而建材價格又醞釀漲價也是重要原因
此外就與會專家所票選的九十四年第四季房地產市場十大新聞來看正
面消息方面依據其影響力分別為「今年經濟成長上修至 425」「天價住宅地 1
坪 285 萬」「去年失業率 4135年新低」「蘇貞昌組閣政院將大改組」
負面消息依據其影響力分別為「油價今午起漲一元」「去年物價上漲率九年
新高」「2月消費者信心指數 50 月來新低」「扁終止國統會及綱領」「明年房
是景氣轉趨保守」「未來房價看漲比率下滑」綜合與會專家所票選之結果來
看大致可發現九十四年第四季十大消息中負面消息略多於正面消息而正
面消息中以總體經濟景氣新聞為主至於負面消息中則多與房地產市場本身有
關顯示當前總體經濟大環境尚稱良好但房地產市場本身的供需略呈失調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
82
與會專家認為雖然目前廠商對民國九十五年第二季房地產市場景氣呈現偏
壞的預期且領先指標也呈現小幅下滑顯示短期房地產市場景氣有轉弱的跡
象但由於今年總體經濟景氣較去年為佳利率走勢也將以相當溫和的幅度緩
升許多銀行更提供較政府優惠利率房貸更為優惠的利率條件故對於未來房
地產景氣應不須過度悲觀不過由於房地產市場的供給量體相當大在缺乏
更多的利多政策與消息刺激下房地產景氣在短期要再大幅翻升也有其困難
展望未來房地產市場發展專家們認為除少數供給有限而需求穩定的地區外
大多數地區房地產市場短期內均需要時間進行調整如何避免供給量過大的區
位並減緩供給增加的速度將是建商最重要的工作
台灣房地產景氣動向季報 最近三個月（94年第 3季）重大新聞事件影響調查 調查日期 20051220 新聞摘要選取日期【93年 7 月 1 日~09 月 30 日】 專家姓名 單位
35
新聞評分
新聞摘要 重大正 面影響
正面影
響
些微正
面影響
些微負
面影響
負面影
響
重大負
面影響
影響不
明
無影響
1買大台北商辦新光金將砸 100 億
新光金控看好大台北區房地產今年下半年計畫投資 100 億購買大台北區域的商用辦公大樓
會把商辦包裝成不動產證券化商品以增加獲利 （聯合報 940708B4 版）
2 郵局升息優惠房貸跟進 郵局全面調高各天期存款利率其中 2年期定儲機動利率調高 01 個百分點連帶影響優惠房
貸利率從 262調升至 272 （自由時報 940712A1 版）
3第二季房市價量俱穩
第二季國泰房地產指數公布全國新推案市場持續盤整由第一季的「價穩量增」調整成第二
季的「價量俱穩」顯示整體市場仍維持安全復甦 （聯合報 940730B1）
4大台北房價10年新高
永慶房屋交易統計包括台北縣市的大台北地區中古屋房價瘋狂漲今年上半年平均成交行情
來到每坪 243 萬創下近十年新高比十年均價高出 15 （中國時報 940824B1）
5殷琪道歉高鐵延一年通車
殷琪昨天宣布高鐵將延後一年通車計畫總成本將增加 193 億元行政院長表示盼勿走至政府
買回的地步 （聯合報 940909A1 版）
6 全球房市第二季漲幅下滑
經濟學人公佈「全球房市指數」在調查的20個國家中除了美國與丹麥的房價年增率仍呈二
位數上揚外有18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下滑 （中國時報940912B2）
7 房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會發佈第二季台灣住宅需求動向房價信心綜合分數為10053分較前季下滑1139
分連續第五季下滑市場買氣呈現觀望狀態議價空間達 105 （聯合報 940914B3）
8 台經院第 3 季景氣揚升 台灣經濟研究院公佈 8 月份景氣動向調查其中製造業服務業營業氣候測驗點這兩項指標分
數雙雙創下今年以來的新高紀錄 （自由時報 940924C5 版）
9 8 月景氣好轉擺脫 5連衰 行政院經建會公佈 8月份景氣判斷分數由 19 分上升至 23 分為近半年以來首次由黃藍燈轉
為綠燈領先與同時指標也雙雙上揚顯示國內景氣呈現好轉趨勢 （聯合報 940928B1 版）
10 第二季房市領先指標微升
內政部建築研究所昨日公佈第二季房地產景氣動向燈號呈現連續第八季綠燈領先指標也止
跌回升第 2季呈現上升趨勢 （聯合報 940928B1 版）
11其他
內政部建築研究所
政治大學台灣房地產研究中心
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
43
貸件數將會增加
12 新承作房貸金額
預測九十五年第二季新承作房貸金額認為會增加者佔 16不變者
佔 36認為會減少者佔 48淨增加為-32顯示廠商預期九十五年第二
季新承作房貸金額將會呈現明顯轉壞的現象
13 新承作房貸利率
預測九十五年第二季新承作房貸利率認為會降低者佔 833不變
者佔 3333認為會增加者佔 5833淨增加為-50顯示廠商認為九十
五年第二季新承作房貸利率將可能會明顯轉壞
14 新承作房貸成數
預測九十五年第二季新承作房貸成數認為會增加者佔 0不變者
佔 6842認為會降低佔 3158淨增加為-3158顯示廠商預期九十
五年第二季新承作房貸成數將可能呈現明顯轉壞的現象
三房地產市場與政策走向
本季房地產景氣相較於上一季同時指標上升009變動幅度處於穩定區
間房地產景氣對策訊號較上一季上升一分由上一季的黃藍燈轉為綠燈廠
商景氣判斷的淨增加-2124綜合上述各項指標顯示本季房地產景氣相較上一
季大致呈現微幅上升趨勢此外從本研究所進行的房地產市場與政策走向新
聞評析來看本季利多新聞與利空新聞同分較上一季的3分略低而本季的利
多與利空消息比為較上季的3431也呈現些微降低顯示現階段房地產市場大
致處於多空平衡的狀態
針對本季房地產市場景氣的表現本研究認為可從房地產市場的供需兩方
面來觀察首先就供給面來看本季建造執照核發面積相較於上一季小幅下
降674已連續幾季呈現下滑但仍屬於近兩年來的相對高點其次就需求
面來看第四季總體經濟景氣在領先指標方面由10月到12月的分數分別為
107710931098呈現持續上升趨勢同時指標則由10月的11385下滑至
11月份的1135後於12月上升為1148景氣對策訊號則連續三個月呈現綠燈
且由10月的24分上升到12月的27分整體經濟發展呈現穩定復甦趨勢在房
地產市場價格方面本季新推個案標準單價較上一季上升097呈現穩定狀態
全年房價大致呈現上漲不易但下跌有支撐的趨勢
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
44
展望未來房地產市場發展本季房地產領先指標小幅下降 079廠商對
於未來兩季房地產市場景氣也呈現偏壞預期呈現轉弱的趨勢就市場消息面
來看主要利多消息包括今年經濟成長較去年為佳國有土地標售仍頻傳佳
績高鐵預計今年通車等利空消息則有兩岸政治議題發酵油價上升禽流
感疫情隱憂等綜合來看房地產市場在歷經兩年景氣復甦後由於缺乏重大
利多的進一步刺激短期略呈轉弱跡象市場供需雙方均應較為謹慎保守
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
45
表八 房地產市場與政策走向新聞評析 940901-950307
新聞摘要 新聞評析 影響
投資客多鬼月房市炙熱 依據信義永慶兩家房仲
公司統計今年農曆七月之
中古屋之成交量金額均較
去年同期上漲逾三成業者
表示這樣的情況也顯示了
購屋信心將再現 【中國時報940906B1版】
根據信義房屋與永慶房屋兩家公司統
計顯示一般認為淡季的農曆七月今年的交
易量金額相較於去年同期均有明顯成長
原本市場對下半年較呈現觀望之態度但房
仲業者表示這顯示了投資人對於購屋意願
仍存在對於房市將注入一股強心針但究
竟這波買氣是否為短期效應仍需觀察就
此則新聞而言這樣的情況顯示投資人對房
市投資仍有意願對於房市景氣應具有正面
效應存在
連跌 4 年房租近 3月起漲 依據主計處物價調查顯
示最近 3個月消費者物價房租指數已開始回漲轉變過
去 4 年以來的趨勢其中今
年 6 至 8 月年增率分別為
002009008 【中國時報940906B1版】
根據主計處近三個月關於消費者物價
房租指數調查顯示出房租已經產生止跌之
情形主要原因在於過去一二年來房價持
續上升使消費者亦開始偏好於以租屋方式
承租不動產因而提升房租指數這樣的情
況也顯示房地產景氣整體仍具有正面反
應連帶影響到租屋市場之行情而逐步提
升此則新聞亦顯示出租屋市場仍反應不動
產市場運作上之正面效果
錢變薄了痛苦指數變高
了 物價再漲今年痛苦指數
也創歷史新高消費者物價
指數年增率為 213失業率則為 417兩者所合稱
之痛苦指數高達 63使民眾深深感到「錢變薄
了」 【聯合報940906A5版】
今年 1-8月份消費者物價年增率為 213失業率則為 417兩者所合稱之痛苦
指數至今已經高達 63隨著痛苦指數的
攀高顯示出社會大眾在消費能力上將普遍
存在被剝奪感再加上出口跌福擴大總體
經濟環境開始呈現衰退的情況使國內民眾
的消費能力也產生改變對於房地產市場景
氣也會產生間接影響因此具有些微的負面
效應
房市新利多營建股火紅 為提高營建業參與都市
更新計畫以振興國內經
濟行政院表示將給予建物
可按原容積建蔽之獎勵此
利多消息使得營建股昨日
關於行政院釋出鼓勵都市更新的新利
多法人指出在新制實施後地主利潤可
望隨容積率提升而增加建商推案利潤應可
跟著同步推升不過都更案毛利雖較高但
因必須整合各住戶時間成本也較一般推案
高地主實際獲利仍須視去化狀況而定然
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
全面大漲其中仍以具業
績轉機題材股漲勢最猛
類股漲幅 274居大盤之冠 【中國時報 940907B3版】
整體而言法人認為此政策對於房市仍具正
面影響由該則新聞可知該項政策對於建
商與地主而言確實是一項利多對於房市景
氣亦會產生正面影響惟建商自辦更新的曠
日費時將會是另一項需要克服的難題 前八月我出超僅$117億 財政部昨日公布八月海
關進出口統計八月貿易出
超 43 億美元累計今年一
至八月出超共 117 億美元較去年同期減少近八
成將挑戰民國七十年全年
出超十四億美元的新低 【中國時報 940908B1版】
財政部最新統計顯示八月出口值逾
158億美元創歷年來單月第二高進口值
也逾 154億美元為歷年單月第六高惟進
出口相抵出超僅 43億美元雖顯示台灣對外貿易尙稱平穩但因今年已有三次單月
入超的紀錄又今年至今累計的貿易出超相
較於去年同期大幅下滑故我國貿易對外出
超前景有堪虞之跡象由於台灣經濟係以出
口為導向在總體經濟極可能受貿易出超銳
減的衝擊之下房市景氣也可能受到間接負
面影響
高市土地標售脫標率低 高雄市政府地政處昨日
舉行第 3季土地標售67筆標地僅脫標 7筆競標情況異常冷清不少業者抱怨底
價過高 【蘋果日報 940908B11版】
此次標地脫標率甚低有業者認為是因
目前市場上房屋供給量仍過高推案仍有去
化壓力使得建商購地普遍趨於保守由今
年第二季台灣房地產景氣動向季報的廠商
調查可知各地區以南部地區廠商對於今年
第四季的房市景氣預測最為悲觀該則新聞
似乎映證了部份廠商的態度對於南部地區
的房市景氣可能產生負面影響
928 攻房北台灣推案近千
億 年底前最後一波傳統推
案檔期九二八即將登場根
據住展雜誌統計自 9月 15日至 10 月底止北台灣推
案量暴增至近千億元比去
年同期還增加 22士林
北投與北縣的工業住宅為
主要戰場 【中國時報 940908B2版】
在此波檔期中目前擁有工業用地的台
北建商在房市買氣尚存及議題熱潮下開
始步入開發階段包括內湖士林北投等
台北市工業區共有四個總銷金額逾 50 億元的建案將於 928檔期公開其挾帶兼具廠辦住功能價格較區域行情低一成以上的優
勢惟亦有不適用優惠房貸銀貸成數可能
較低住戶品質恐較雜亂等問題是否會如
建商所預期地掀起市場熱戰則有待觀察由
該則新聞可知928檔期在房市供給面而言是相當地熱絡但最後銷售成績如何才是影
響房市景氣的關鍵
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
殷琪道歉高鐵延一年通
車 台灣高鐵公司董事長殷
琪昨天宣布高鐵通車營運
時程將延後一年高鐵估
算計畫總成本將因此增加
193 億元行政院長表示
依約應以延期一次為限盼
勿走至政府買回的地步 【聯合報 940909A1版】
信義房屋指出延後通車對於中南部原
本就欠缺形成生活機能的支撐的車站周邊
而言房價會有下滑疑慮成屋市場買氣勢
必降溫有建商評估未來一年車站附近房市
新案供給量將較預期銳減但亦有建商認
為延後通車反而可以舒緩短期供給量偏高
的壓力無論如何高鐵延後通車將使得
原本持續飆高的車站周邊地價房價在未
來一年面臨支撐力道不足的壓力對於沿線
的短期投機炒地皮客而言其套利空間亦可
能受到直接衝擊 全球房市第二季漲幅下滑 最新一期經濟學人公佈
「全球房市指數」截至今
年第二季止在調查的 20個國家中除了美國與丹麥
的房價年增率仍呈二位數
上揚外有 18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下
滑包括英國紐澳南
非等國今年第二季漲幅都
出現大幅走緩 【中國時報 940912B2版】
在受調查國家中美國今年第二季較去
年同期的房價漲幅達 134創下 26 年最
大漲幅美國聯邦準備理事會主席更擔憂美
國房市已經過熱其餘多數國家今年第二季
房價漲幅則較去年同季明顯下滑由今年第
二季國泰房地產指數可知台灣全國第二季
房價較上一季呈現穩定微升較去年同季呈
現大幅上漲現象與該調查結果中多數國家
的房價走勢不同台灣房價是否會受到全球
房價走勢的影響目前尚未能定論不過全
球房價漲幅出現縮減現象對於台灣房市信
心面將會產生負面影響
今年 GDP寶華院上修至333 隨著下半年國內景氣增
溫繼主計處上調今年 GDP成長率後寶華經濟研究院
昨日也調整其 GDP 成長率
預測值由上次的 321上修至 333然因受國際原油價格攀升影響其消費者
物價指數(CPI)年增率預測
值由 16上修至 231 【自由時報 940913C2版】
寶華院上修今年國內生產毛額成長率
預測值主因是在衡量下半年國內外經濟情
勢後調高了今年第 3季的預測值依其模型結果推估研判國內景氣可望於第 3季落
底對於今年下半年與明年的國內景氣看法
是「審慎持平」此外其對於 CPI 年增率
的預測值則是目前國內機構唯一認為將破
2的單位若純就其對於國內經濟景氣的
預測來看該則新聞呈現出今年下半年景氣
已未如先前的悲觀預期而是較為持平的看
法故可能間接地對於房市景氣的心理面產
生較為正面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會昨日發佈
第二季台灣住宅需求動
向房價信心綜合分數為
10053分較前季下滑 1139分連續第五季下滑市場
買氣呈現觀望狀態議價空
間也高達 105 【聯合報 940914B3版】
依據行政院發布之第二季台灣住宅需
求動向結果房價信心綜合分數下滑 1139分成為 10053分連續第五季呈現下滑狀
況第二季購屋者對於國內房市信心有持續
轉弱的趨勢其中「近期信心分數」高於「未
來信心分數」顯示購屋者對近期房價傾向
持平但看壞未來房價的情形從地區別來
看台中縣市與台北縣為信心分數較低的地
方住宅價格支撐也較弱整體而言房價
信心綜合分數的下滑顯示房市需求面的信
心有持續轉弱趨勢使房市景氣也呈現較為
負面的效應 物價高漲升息半碼 由於國內物價持續高
漲中央銀行採取「緩步升
息」策略昨日宣布升息
0125 個百分點為中央銀行自去年 10 月開始升息以來第五度升息總計已經
升息達到 3碼為 075個百分點 【自由時報 940916C1版】
在物價持續高漲的情形下為了達到平
衡物價及維持經濟成長的目的央行再次宣
布升息此次升息達到半碼升息幅度不高
主因是現今物價高漲源自於偶發性因素如
蔬果價格的上漲因此央行將持續以「緩步
升息」的方式進行調整但就目前而言實
質利率仍為負數可能還有調升空間而此
次升息亦將影響國內優惠房貸戶之貸款負
擔但由於此次升息幅度不大對房市影響
也較為間接因此對於房市而言影響應仍
屬有限
近五年中古屋交易一路攀
升 根據內政部統計月報顯
示去年全國「建物買賣移
轉登記件數」約 418萬戶扣除「所有權第一次登記件
數」的 131萬戶可推估去年全國中古屋為 287 萬戶自 90 年以來已連續攀
升顯示中古屋市場交易相
當熱絡 【自由時報 940918C1版】
從內政部統計月報資料中「建物買賣移
轉登記件數」進而推估出之全國中古屋交易
量為業者所初步推估雖無法完整呈現中
古屋交易量但整體而言近幾年來房屋交
易總量確實持續增加今年 1至 7月「建物買賣移轉件數」已達 249萬顯示今年交易
至今仍然熱絡具有正面效應
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新聞摘要 新聞評析 影響
景氣回溫下半年 GDP 可望達 4 外資機構花旗美邦證券
公佈最新「台灣經濟情勢預
測」預估今年景氣將呈現
逐季上揚2005 年下半年的
經濟成長可到 4較上半年28明顯成長全年GDP成長率預測可達 35 【自由時報 940921C2版】
花旗證券指出該機構對於下半年經濟
成長穩定復甦的預測主要根據下列幾點
1全球科技的景氣循環逐漸復甦2石油價格漸趨穩定3全球經濟緩慢但穩定地成長4低利率國內信用與貨幣穩定而這
些因素均為經濟成長的支撐力道此外並
預測台灣 2005 年的 CPI將提高至 20由該則新聞可知目前已有外資機構對於我國
下半年景氣持樂觀看法可望間接地增加民
眾對於總體經濟及房市景氣的信心
郵局今起全面升息 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率其
中攸關百萬名政策性優惠
房貸戶的二年期定儲機動
利率調高 01 個百分點因此優惠房貸利率將同幅調
高至 282多家銀行推出
一價到底的自辦優惠房貸
專案利率亦比照政策優惠
房貸調高 01個百分點 【聯合報 940923A1版】
關於中華郵政的此次升息銀行業者估
算若是貸款 250萬元的優惠房貸戶一年
利息支出將會增加近 1476元貸款 200萬元者一年也將增加 1188元房仲業者則表示與歷年房貸利率相較目前 3以下利
率的購屋利息負擔仍輕大型行庫主管表
示未來房貸利率不致大幅走高會持續緩
升格局市場人士則預期未來台灣會跟進美
國而持續升息意味著未來房貸負擔會較
重由此可知房貸利率的持續上揚將對房
市需求面產生負面影響惟在穩定上揚的格
局下不致於對於民眾購屋意願有過大的衝
擊
標地掀熱潮投標封數創新
高 國產局北區辦事處昨日
標售北市精華地段多筆土
地投標封數達 278封創下今年新高處長表示若
與 7月底同棟房屋標地案相較不到 2個月每坪增值幅度已達 3~4萬元 【蘋果日報 940923B10版】
在此次第 15 批國有非公用不動產的標
售中公告標售 23宗房地共標出 16宗標脫率達 6957尤其第 1~3 標北市精華
地段全部脫標其中 1筆近大安森林公園的
土地由新光建設以每坪單價約 1269 萬元總價 258億餘元得標標脫金額超出底
價達 1倍以上由此可知北市交通便捷
鄰近學區與公園的精華地段仍是建商搶標
的首要目標更顯示北市的房市供給面仍相
當積極故對於未來該區域的市場景氣應有
正面影響
前 7月實質薪資負成長 行政院主計處表示今年
1至 7月經常性薪資較去年
由於物價持續高漲薪資漲幅偏低國
內實質經常性薪資的負成長幅度已出現擴
大跡象尤其今年 1至 7月實質經常性薪資
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
同期增加 096漲幅是歷
年來同期次低若扣除物價
上漲率 192則實質經常性薪資負成長 096是歷
年來同期最大衰退幅度 【自由時報 940923C2版】
漲幅為-096更是歷年來同期二度負成
長若實質經常性薪資出現負成長的情況未
能改善將影響民眾的購屋負擔能力面對
未來購屋房貸利率逐漸上揚將無疑是另一
項購屋壓力對於房市需求面將產生負面影
響 台經院第 3季景氣揚升 第三季景氣復甦確立台
灣經濟研究院昨天公佈 8月份景氣動向調查其中製造
業服務業營業氣候測驗點
這兩項指標分數雙雙創下
今年以來的新高紀錄台經
院亦預估下半年平均 GDP成長率可達 416 【自由時報 940924C5版】
台經院表示今年景氣將從第 3 季回揚製造業廠商對於 8月份當月景氣與未來
3 至 6 個月景氣認為好與壞的比例均下
降認為持平的比例則均大幅增加由於看
好者減少的比重多轉為持平看壞的比例減
少更是正面訊息顯示廠商態度由保守轉為
持平樂觀製造業與服務業景氣的回升對
於總體經濟的發展將是有利因素也將間接
地對房市景氣產生正面影響
8月外銷訂單 221億美元新高 外銷訂單金額今年二度
創下單月新高經濟部昨日
公布今年 8月外銷接單金額
達 2215 億美元再創歷年
單月新高紀錄年增率高達
2265 【蘋果日報 940924B2版】
經濟部統計長表示反映亞洲地區市場
高度需求加以第 3季適逢資訊及電子產業接單旺季的帶動下8月外銷接單金額遂創
下歷年單月新高紀錄此外工業生產指數
亦較去年同期成長 592也擺脫今年以來
的停滯性低成長經濟部樂觀預估在傳統
旺季需求轉強下今年下半年經濟成長應可
達 4以上全年不致於有生產衰退的疑
慮該則新聞顯示我國下半年經濟成長將逐
漸回穩此對於房市景氣應有間接的正面影
響
淡海新市鎮土地標售慘 內政部營建署昨日首度
公開標售淡海新市鎮總計
46筆的土地僅 3筆有人出價賣出可謂悽悽慘慘連
大打廣告一坪七萬九的土
地也乏人問津 【中國時報 940925C3版】
先前國產局標售台北縣市精華地段國
有土地成績斐然而宜蘭縣政府委外標售
土地定拍率近八成買氣熱絡但該則新
聞顯示淡海新市鎮首次的國有土地標售
市場反應異常冷清即使是單價較低的土地
亦然由此可知國有土地的標售結果因區
位不同而異
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新聞摘要 新聞評析 影響
第二季房市領先指標微
升 內政部建築研究所昨日
公佈第二季房地產景氣動
向燈號呈現連續第八季綠
燈領先指標也止跌回升
第 2季呈現上升趨勢顯示房地產景氣反轉之趨勢尚
未確立 【聯合報 940928B1版】
依據內政部建築研究所所公佈之今年
度第二季房地產景氣動向燈號以及景氣綜
合指標之結果燈號呈現連續第八季綠燈
景氣綜合指標分數方面同時指標些微下滑
008領先指標則止跌微升 027顯示第一季所呈現領先指標反轉之趨勢並未確
立整體而言未來房地產景氣將呈現穩定
小幅波動的情形此外房地產廠商主觀認為
未來房市呈現悲觀顯示房地產廠商對未來
市場走向較為保守可望有助於減緩推案
使市場呈現一個較為良性的發展此則新聞
顯示出短期內房市將呈現一個較為穩定的
發展惟長期走向為何仍有待觀察
8月景氣好轉擺脫 5 連衰 行政院經建會昨日公佈 8月份景氣判斷分數大幅上
升四分由 19分上升至 23分為近半年以來首次由表
示衰退的黃藍燈轉為穩定
的綠燈領先與同時指標也
雙雙上揚顯示國內景氣呈
現好轉趨勢 【聯合報 940928B1版】
經建會公佈 8月份景氣判斷分數從上
月份原本的 19分大幅上升至 23分也擺脫了過去五個月的黃藍燈而轉為綠燈經建會
表示主要是由於九項指標中工業生產指數
和製造業接單指數恢復成長所導致此外
同時及領先指標也雙雙上升似乎國內總體
經濟景氣有開始呈現好轉的趨勢但是包括
中華經濟研究院台經院等學術機構均認為
未來經濟復甦力道有多強仍有待時間觀
察惟整體而言此則新聞顯示總體經濟已
有復甦之跡象對於房地產市場應有相當之
正面影響 9月消費者信心指數33個月新低 中央大學台灣經濟研究
發展中心公佈 9月份消費者信心指數為 7142 點創下33個月以來新低其中以民
眾對投資股票時機的信心
下降幅度最大 【自由時報 940929C1版】
根據中央大學台灣經濟研究發展中心
公佈之 9月份消費者信心指數為 7142點下滑 196點創下二年半以來之最低點其
中衡量之六項指標全面下跌其中尤其以
「未來投資股票時機」下降幅度最大而「未
來半年購買耐久性財貨時機」下降幅度則
相對為最小整體而言仍然顯現出消費者
信心已有大幅下滑甚至在房地產市場也產
生些微滑落的情況對於房地產市場應有些
微負面的影響
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新聞摘要 新聞評析 影響
砸 200億元外資熱中買商辦 仲量聯行台灣分公司董
事長王治平表示去年起外
資在台灣買樓風氣漸盛預
估今年北台灣總交易規模
將達二百億元 【中國時報 940929B1版】
仲量聯行台灣分公司董事長王治平指
出預估今年外資投資商辦市場總成交規模
將達二百億甚至預估明年可望達到四百
億其他包括高力國際瑞普等業者也指出
北市頂級A 及大樓第三季租金較上季有
76及 018 的漲幅且交易熱絡商仲業
者並看好第四季走勢從此則新聞中顯示
商仲業者仍看好商辦市場且商辦市場在未
來仍有發展的潛力
房價漲 3 年每戶增值 68萬 主計處調查 91 年各縣市
平均每戶住宅房價為 323萬元房仲業者則推估今年全
台平均房價為 391萬元平均 3 年下來約增值達 68 萬元 【聯合報 941001B1版】
依據 91 年度國富調查顯示當時國內平
均每戶家庭擁有房地產價值 323萬元去年
開始房市交易熱絡連帶使得房價開始上
升房仲業者也指出投資置產與換屋是這波
市場交易的最主要原因也因此提升民眾的
購屋信心此則新聞指出近三年來房市交易
有持續熱絡的情況並顯示今年房價較去年
仍有所上升房地產景氣應仍屬正面
前三季物價漲幅近 9 年新
高 主計處昨日發布最新物
價指數9 月消費者物價指數(CPI)為 10543比去年 9月上漲 312今年前 9月物價平均較去年同期上漲
224創下近 9 年來新高 【聯合報 941006B1版】
主計處分析今年前 9月 CPI雖較去年
同期成長 224但其中 8成 3 都是食物類
大漲造成扣除食物和能源後的其他核心物
價還是非常穩定前三季 CPI大幅成長的主因是氣候屬短期因素展望第四季蔬
果類物價指數應會下降而帶動食物類總指
數下滑由該則新聞可知今年前三季物價
漲幅雖創下新高紀錄但分析後可知係以短
期氣候因素為主因且多數構成指標尚屬穩
定但物價上漲仍會促使建築成本上漲
並反應在房價上帶動房市景氣增溫
四大都會中古屋8-9 月價量齊揚 信義房屋針對台北市台
北縣台中市高雄市四大
都會區成交資料統計顯
示今年前三季四大都會區
的住宅平均房價為 186 萬元較去年同期漲幅達
信義房屋表示四大都會區中古屋房市
場雖然 4到 7月間呈現「價穩量縮」的整理
格局但 89月連續兩月「價量齊揚」今
年前三季房屋成交量與去年同期相較增加
一成多房仲業者分析是「保值抗跌」的心
理面因素所致由該則新聞可知近兩個月
的中古屋市場在價量上已出現回溫現象對
於該次市場景氣應有正面影響但由於該項
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
8889月交易量均較上
月有超過 9的明顯成長 【聯合報 941006B3版】
調查地區並非全台且僅限於信義房屋的成
交資料故無法全然反映國內的中古屋房市
現況況且資料是否有控制品質則是數據是
否客觀的重點 前 9月出超衰退 69 財政部昨日公布 9月岀
進口值為 162億與 1549億美元分別創下歷年來單月
第 2高與第 6高9月貿易
出超為 71 億美元累計 1至 9月貿易出超為 194億美元 較 去 年 同 期 減 少
695財政部表示全年
貿易出超至少 26 億美元上看 30億美元但仍是 24年來新低 【自由時報 941008C6版】
由於今年至目前為止我國貿易出超金
額持續下滑中華經濟研究院預測 2006 年
我國將成為貿易逆差國但強調入超不代表
經濟不好內需力道始為關鍵台北市進出
口商業同業公會昨日發布「2005 年貿易業經
營環境調查」其中僅有 3 成業者對台灣景氣持樂觀看法經建會則表示明年全球與
台灣的經貿情勢將有所改變貿易順差應可
溫和提高不致於出現逆差由此可知雖
然官方的貿易出超數據出現新低民間機構
及貿易商也較為悲觀但政府仍持較為正面
的看法由於該則新聞訊息對於我國經濟偏
負面影響故可能對於房市景氣產生間接負
面影響
高鐵站區一成投資客認
賠 高鐵延後一年通車近一
個月來市場交易量縮五大
站區地價行情打住北區房
屋調查指出已有 10的投資客不堪資金壓力而認賠
殺出惟地主與財團仍打算
長期持有 【聯合報 941008B1版】
雖然有產學界指出高鐵站區房市目前
呈現「短空長多」的格局第一波利多是在
近 10 年來因預期心理而有土地飆漲的現
象第二波利多則是在通車後 3~5 年即人
口進駐後實現但先前高鐵的延後通車使
得現階段站區周邊的市場已出現價量打住
的現象尤其更有投資客認賠由該則新聞
可知高鐵的延後通車對於周邊房市景氣在
短期內確實出現了負面衝擊但就長期而
言仍有諸多利多有待實現
房市熱房仲家數近 3000 台灣房市進入成熟期成
屋現為市場主流產品房仲
業者成為最大受惠者根據
內政部截至 10 月的資料
全省房仲家數達 2825 家創下歷史新高房仲業者表
示年底前中古屋交易「價
量齊揚」總家數可望首度
信義房屋表示從房仲業家數可探知整
體房市的冷熱度今年全台新增家數預計較
去年更多代表房仲業者仍看好未來房市景
氣此外由於房仲業大肆擴張房仲的營
運規模相對被稀釋在激烈的競爭壓力下
惟有信譽穩固資金充實服務周到的房仲
業者可以生存對於購屋民眾而言有利於
交易安全與服務品質的提升該則新聞主要
顯示房仲業者看好未來房市景氣而有大舉
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
54
新聞摘要 新聞評析 影響
突破 3000家關卡 【中國時報 941008B2版】
擴點的動作對於房市景氣的信心面應有正
面影響 北台灣房市雙十爆量
4200億 根據住展雜誌市調資料
顯示北台灣房市雙十檔期
推案量預估有近 1000 億元加上市場上還有逾3200億元的待售新成屋與預售
屋存量總計約 4200 億元的規模在雙十檔期搶市案
量比今年 329 檔期成長 1成 【蘋果日報 941010B2版】
該則新聞顯示北台灣房市雙十檔期的
市場供給量十分驚人甚至多於 329檔期顯示業者對於近期房市景氣相當看好此
外在激烈競爭下除消費者選擇性增加
業者的促銷策略也將使消費者直接受惠該
則新聞內容主要呈現此波檔期房市供給面
的熱絡情況顯示廠商對於房市景氣抱持正
面的主觀預期惟實際結果如何仍需注意最
後的銷售率與成交價量
台北 101 攪亂 A 辦大樓行
情 由於台北 101全力招租
北市 A 辦大樓的外商租戶
成為其挖角的對象使得商
辦的房東必須給予更多優
惠來留住客戶對 A辦市場將產生影響 【蘋果日報 941011B7版】
台北101大樓目前仍有一定之空置率存
在為增加大樓內出租率因此積極爭取北
市 A辦的外商租戶進駐也提供租金折扣
連帶影響附近商圈的 A辦市場行情原房東
必須給予更多以留住承租客戶業者指出今
年以來大型企業租戶搬遷情況減緩且第3季租金成長已產生停滯現象顯示 A辦租賃市場開始呈現降溫現象為是否由於 101大樓
帶來的短期效應所產生之影響仍有待時間
觀察
冠德後年房價恐鬆動 冠德建設董事長馬玉山
表示依據內政部核發建照
戶數判斷至今購屋仍不需
擔心供過於求但今明年
若核發建照戶數持續成
長供過於求的疑慮將會出
現至 96 年時將面臨壓力
現導致房價鬆動 【中國時報 941012B2版】
依據內政部統計去年全台核發建照戶
數達到十一萬戶今年住宅建照戶數亦可望
持續成長至今也已經突破十萬戶馬玉山
認為依據過去經驗若連續三年核發建照戶
數達到十萬以上即必須提高警覺可能產
生供過於求的情況因此預測明年若持續成
長將可能使得房價產生鬆動但也認為依目
前情況來看買屋仍不需過度擔心依上述
論點而言究竟房價在未來是否產生鬆動
仍需是未來核准建照戶數情況才能判斷若
持續成長也可能會因此產生供需失衡的狀
況整體而言現今房地產市場景氣仍屬於
穩定階段
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
績優廠商年底再現推案朝 今年雙十檔期房市反應
熱烈昨日營建股盤面格外
抗跌其中又以推案量大
業績表現亮麗廠商漲幅最
為強勁928 至雙十檔期場師銷售狀況多半不錯甚至
產生「無屋可賣」的情況
顯示出今年雙十檔期反應
熱絡 【蘋果日報 941012B11版】
雖然北台灣雙十檔期天候不佳且市場
供給量過大的疑慮存在但今年雙十檔期房
市表現似乎呈現不錯的狀況去化程度高
中南部的買氣也在近一個月回溫房市呈現
熱絡的狀況讓廠商紛紛趕在年底前加速推
案連帶使得幾支基本面較佳的營建股逆勢
上漲包括華固皇翔鄉林等都表現相
當不錯顯示出今年雙十檔期房地產市場
仍就相當熱絡對於房地產景氣具正面的效
益
量増價平延緩購屋議價
空間大 信義房屋依據內政部資
料指出自去年第四季以
來全台主要都會區住宅房
價已出現停滯現象今年房
市買賣移轉件數成長率亦
趨減緩在供給續増的情況
下未來可望有更大的議價
空間 【中國時報941018B2版】
信義房屋依據內政部統計資料推估今
年房屋移轉件數約達 43 萬餘件較去年成
長約 5雖然有所成長但已經比起 93 年
之成長率有較為趨緩的現象另外在信義房
屋的成交資料中今年前三季住宅成交單價
較去年同期成長 88自去年第四季以來
成交單價之成長率亦逐漸趨緩未來議價空
間將逐漸增大房價可能將面臨下修現象
整體而言目前在供給量續增的情況下消
費者選擇增加將會使得市場上房價開始產
生鬆動現象若房地產市場供給量未來仍然
呈現快速成長的情況對房地產景氣亦將產
生較負面之影響
第三季房價高市負成長 房市熱度趨緩信義房屋
第三季房價指數出現兩年
來最小漲福較上季上漲
001高雄市則出現負成長信義房屋認為第三季本
屬淡季使得漲幅趨緩第四
季則可望在旺季效應下續
漲 【聯合報 941020B3版】
信義房屋昨日公佈第三季房價指數受
到股市疲軟預售推案量多的情況下總指
數為 10081點僅較上季增加 001漲幅為近兩年以來最小其中北縣市漲幅均未達
5其中高雄市甚至於下修達 125其認為主要原因為第三季尚屬淡季且有過多推
案超出區域行情減緩消費者購屋意願形
成更大議價空間連帶使得房價指數上漲趨
緩的情況因此此則新聞顯示目前房地產市
場景氣確實呈現成長趨緩的狀況而有些微
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
禽流感進逼台灣 禽流感疫情逼近農委
會昨天證實台灣本島首次
從查緝到的走私禽鳥檢出
H5N1 病毒幸運的是這批走私禽鳥均已及時攔下並
予以銷毀因此台灣仍為
「非疫區」 【中國時報 941021A1版】
在農委會證實台灣本島首次查緝到禽
流感病毒的走私禽鳥使人不免擔心台灣是
否會成為疫區所幸查獲之禽鳥均已銷毀
可稍微解除憂慮自禽流感於國外爆發以
來對於國際經濟環境的確產生部份影響
儘管台灣仍未列入疫區但未來禽流感疫情
若於國際間持續擴大流行對於高度仰賴進
出口的台灣而言亦會間接影響國內經濟環
境因此在疫情狀況仍未確定的情況下
對於未來國內經濟景氣將形成不確定的影
響因素而成為令人憂慮的因素之一
中經院下修今年經濟成長
率為 353 中華經濟研究院昨天發
布今年經濟成長率預測為
353為今年第三度下修
全年經濟成長率對於明年
景氣則相對樂觀在進出口
可望增加下預期明年經濟
成長率可達 402 【聯合報 941022B11版】
此次為中經院今年以來第三度下修全
年經濟成長率由 38下修至 353主要原因是源自於今年上半年度的表現比預期
差但第三季經濟成長已有較好趨勢可望
突破 4顯示出下半年以來國內經濟成長
有所改善中經院對於明年的全年經濟成長
率預測也因此相對樂觀達到 402今年
各研究機構經濟成長率預測值一路下修均
認為主要原因是上半年度經濟成長表現不
佳至下半年度已有回穩總體經濟環境表
現不如預期也將間接影響至房地產市場景
氣狀況而有負面效應
9 月失業率 4145 年來
新低 行政院主計處昨日公佈 9月失業率為 414較 8月減少 022為 5 年來最低
水準但「想工作卻未找工
作者」卻無明顯減少的情
況 【自由時報 941022C3版】
根據主計處統計今年9月失業率為近五
年來同月最低點儘管資料中顯示「想工作
卻未找工作者」無減少情況仍維持在 20萬人上下甚至較上月增加達 6000 人但失業率顯示出較正面的情況因此在 9月失業率為 5 年來新低的情況下顯示經濟環境
有些微好轉對總體經濟也會有較正面的效
應存在
國泰房價指數 8季來首跌 國泰建設公佈第 3季房地產指數該指數連續 8季以來首度下跌政大地政系張
金鶚表示全國平均房價下
最新出爐的第三季國泰房地產指數顯
示整體新推案市場為價量俱穩的結構不
過全國開價指數落有下滑雖然桃竹地區開
價明顯提高但台北縣跌幅大房市指標顯
示兩年來的復甦期已呈現漲勢暫歇的局
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
跌 052是因為台北縣推
案量大造成房價下滑所致
【蘋果日報 941028B2版】
面然而房價雖止住漲勢但下跌空間也不
會太大所以現階段不能稱為景氣反轉在
市場供給量大的前提之下條件轉向對買方
有利該則新聞說明未來房市表現可能產生
表現不如前幾季熱絡而呈現下滑情況對
於未來房市景氣應有些微負面影響 景氣續綠燈信心仍不足 經建會 27 日公佈 9 月份景氣燈號連續第 2個月高掛代表經濟穩定的綠燈綜
合判斷分數與 8月相同仍為 23 分雖然經濟實質面出現好轉但信心卻嚴重不
足廠商對於未來 3個月景氣悲觀超過於樂觀的比率
創下 4 年來新高經建會表
示若國人能提振信心景
氣可望進一步擴張 【自由時報 941028C1版】
經建會處長表示9月份景氣燈號連
續第 2個月高掛代表經濟穩定的綠燈綜合
判斷分數與 8 月相同仍為 23 分這顯示台灣景氣好轉態勢日趨明顯但是調查顯
示製造業產商對於未來三個月的景氣預
期悲觀者的比例增加到 25創下 4年來
新高綜觀上述顯示雖然國內外經濟基本
面雖甚佳但是國人對於景氣前景出現疑
慮廠商對於未來的信心明顯轉壞故該則
新聞對於未來房市景氣之影響應具有些微
負面影響
供過於求明年房價恐下 殺 房價漲不動但房市供過
於求的未爆彈還未引爆根
據上市建設公司第二季財
報30家公司手上還有 4350億元的土地存貨若這些土
地陸續在明年初釋出屆時
供過於求的情況會更嚴
重恐衝擊房價
【聯合報 941029B1版】
台灣房價漲了兩年似乎已經來到短期
高點欲振乏力代表成屋市場的信義房價
指數僅較上季上漲 001為兩年以來的
來的最小漲幅而代表預售屋市場的國泰房
地產指數也終結了連續 8季的價漲走勢推測建商大量推案供給大幅超過需求是房
價上不去的主要因素按現在的景氣條件
建商不會養地手上庫存的這土地會陸續釋
出到市場上推案因此在推案量可能會持續
上升的情況下將有市場供過於求的疑慮
故此則新聞對於未來房市景氣應有些微負
面影響
消費信心止跌回升 中央大學台灣經濟發展
研究中心昨天公布 10 月消費者信心指數（CCI）調查指數為 7259 點與上月比較上升 117點6項指標除
依據中央大學台灣經濟發展研究中心
所公佈之 10月消費者信心指數指出 10月指數已有所回升且有 5項指標開始上升尤其在「未來半年購買耐久性財貨時機」為
11345 點創下 92 年以來新高學者指出
主要是由於國際油價及物價持續上漲的情
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
「未來半年國內經濟景氣」
下降外其餘指標均上升
整體回升幅度仍有限 【自由時報 941101C2版】
況加上心理因素使得民眾對於耐久性財
貨的購買意願大幅提高對於未來房市發展
也將是正面訊息整理而言在面臨今年物
價持續上漲的情況下確實耐久財保值的效
應會存在於市場之中因此此項調查結果對
於房地產景氣具有正面效應 政經利空中古屋交易旺季
不旺 中古屋市場也不敵房市
利空打擊根據永慶信義
兩大房仲業者調查十月份
中古屋成交量較上個月持
平八九月份價量齊揚力
道不再 【中國時報 941104B2版】
依據永慶信義兩大房仲業者關於十月
份中古屋成交資料的統計顯示與上個月相
比呈現持平狀況過去一般認為第三四季
為房市傳統旺季且八九月中古屋成交價
量齊揚呈現出不錯的態勢但面臨近來較
多看空房市的看法影響了十月份的房市表
現因此以八九月作為比較基期下顯示
出 10 月分的中古屋買賣並未產生熱絡的狀
況呈現「鈍化」的現象因此從此則新聞
中顯示十月份中古屋市場交易價量並未表
現的更突出且沒有反映出旺季應有的表
現具有負面效應
物價上漲率破 2 創九年
新高 主計處 7日公布十月份物價變動情形主動宣布今年
全球消費者物價上漲率將
突破 2創下民國八十六
年以來新高一月到十月消
費者物價上漲率累計已高
達 229蔬菜價格油價健保調價是導致物價創下
九年新高的的主因 【中國時報 941108A6版】
主計處表示今年全球消費者物價上漲
率將突破 2創下民國八十六年以來新
高對於未來情形主計處預期冬天是蔬
果生產季節食物類物價會走跌國際油價
似乎已趨緩加上政府承諾未來兩個月油價
不會漲因此只要天候不要異常未來兩個
月的消費者物價壓力將會趨緩但由於今
年物價上漲幅度為九年來新高有預期通貨
膨脹的隱憂為避免通貨膨脹造成資產縮水
將導致買方提前購屋保值的可能性因此
在國內消費者物價指數創新高的環境之
下對於房地產市場應有些微正面的影響
台經院預估明年我經濟成
長 396 台灣經濟研究院 11 日公
佈最新經濟景氣預測預估
明年台灣經濟成長率可達
396優於今年的 351其中明年貿易出超將再
台經院院長表示國際各機構預測明年
全球經濟景氣走勢與今年相去不遠根據
台經院模型試算後2006 年在世界貿易成長
腳步加快下台灣明年經濟成長率可望達到
396預估明年台灣經濟成長率將可優於
今年除此之外也預估明年貿易出超將再
突破百億美元顯示我國經濟穩健的持續成
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
突破百億美元顯示我國經
濟朝穩健方向持續成長 【自由時報 941111C2版】
長若單純就國內經濟環境而言明年的經
濟景氣將優於今年因此對於房地產市場應
有些微正面的影響 潛在逾放屋 91 萬戶4 年
來新低 國內整體銀行潛在逾放
屋再下降根據房仲業者推
估截至今年九月底止全
台潛在逾放屋只剩 91 萬戶已經創下近四年來新
低 【聯合報 941116B3版】
根據信義房屋以銀行不良債權進行推
估不良債權約六成為房地產銀行有近
2730億的逾放不動產以一戶約 300萬元推算今年約有 91萬戶的潛在逾放屋從前幾年銀行全力打消壞帳以來釋出逾放屋
使得逾放屋跟著減少使得拍賣市場逐漸萎
縮但相形之下顯示近幾年來屬於不良
債權的不動產愈形減少對於健全不動產市
場具有正面效應
50處地區優先推動更新 內政部與經建會共同研
提的「加速推動都市更新方
案」有新的進展營建署昨
日公佈 50 處優先都市耕是
地區預計三年內完成可
望帶動超過 5000 億的都市
更新商機 【聯合報 941117B2版】
內政部由各縣市政府所提出之 63 各都
市更新案挑選 50 個作為優先推動地區將由政府作為主要實施者此 50 處地區均必須在明年6月前提出再發展構想等策略至少
可望開發出 5000億的商機對於未來營建
業將是一項新的商機都市更新案至少討論
以久政府至今開始選定優先開發地區並
主導都更案以進行投資對於整體市場而
言將可提升都更案實施進程對市長將有
正面效應存在
政府樂觀明年經濟成長
408 主計處昨日公佈今年與
明年經濟成長率最新預
測因為第四季出口比預期
好主計處調升今年實質
GDP 成長率為 38明年
則為 408而今年消費者
物 價 上 漲 率 預 估 值 為
223達近九年新高明
年預估值則為 152將趨向穩定 【中國時報 941118A5版】
主計處公佈今明年 GDP 成長率分別為
38與 408調升今年度 GDP 成長率預
測值主要原因來自於十月份海關出超金額
預估值增加以及第三季經濟成長率回升至
438較前兩季的 249與 297增加顯示出第三季以來國內經濟成長率確有明顯
復甦主計長許璋瑤並指出由於明年進出口
產值可望穩定成長因此明年經濟成長預估
值為 408此外在物價上漲率的部分
今年達到九年來新高主計處則預期明年可
望趨於穩定物價的上漲對房地產應具正面
效應整體來看中經院台經院以及主計
處發布之明年經濟成長率預測均認為會較
今年有所成長且第三季經濟成長率開始回
升也顯示經濟環境已有穩定復甦的趨勢並
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
可望延伸至明年對於房地產市場景氣而
言可望間接產生正面影響 北縣市 13 筆國有地標脫率五成 國產局昨日標售 13 筆台
北縣市房地標脫率僅達五
成不論決標金額或標單均
較過去標售情形顯得冷清
許多 【聯合報 941118B2版】
國產局北區辦事處標售今年第 19 批國有非公有不動產在標售的 13 筆房地中總共標出 7筆標脫率僅 53且 13筆房地僅有 31張標單不論是決標金額或標單
都比起過去幾次熱烈搶標情況來得冷情雖
然可能只是其中一次標售成績較差的情
況但相較過去標售熱烈的情況近來標售
熱潮確有降溫從衛武營淡海新市鎮等案
子來看顯示國有地標售案確實開始呈現較
為冷清的情況
淡海新市鎮標售成交兩
筆 營建署委託民間標售淡
海新市鎮土地21日進行第
二次標售結果指標出兩筆
以底價售出之土地總價款
4億多元算是頗為冷清 【自由時報 941122C2版】
總計兩次標售的淡海土地標出約 10億元金額主要的成交土地大致圍繞在登輝
大道附近而且以當地建商進場標售為主
外來的建商少見結果也僅標出兩筆土地
以標售情形而言該則新聞顯示淡海新市
鎮第二次的國有土地標售市場反應異常冷
清雖不能由此判斷整體房地產景氣但有
此亦可窺探建商對於該地區房地產投資並
不積極由此認為對於房地產市場應有些
微負面影響
前 9月實質薪資負成長主因物價漲幅大 根據行政院主計處統
計今年 1至 9月平均薪資為 4 萬 4724 元較去年同
期增加 178經常性薪資則是 3 萬 5601 元較去年
同期增加 099扣除物價上漲率後1至 9月實質平均薪資負成長 046是歷
年來同期最大跌幅 【自由時報 941123C1版】
主計處表示自去年下半年以來國內
實質經常性薪資就持續負成長但實質平均
薪資負成長則是相當少見過去只有民國 91年時實質平均薪資負成長 069今年 8月開始實質平均薪資再度負成長主要是由
於薪資增幅不明顯物價漲幅價大所引起
國內實質平均薪資的負成長幅度已出現擴
大跡象將影響民眾的購屋負擔能力面對
未來購屋房貸利率逐漸上揚將無疑是另一
項購屋壓力對於房市需求面將產生負面影
響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
公告土地現值明年拉大增
幅土地增值稅將加重賣
屋趁早 房仲業指出全台二十三
個縣市中台中縣市新竹
縣市宜蘭縣市等公告現值
佔市價比例不及 60為使公告現值貼近市值往後每
年的平均調幅將較大 【中國時報 941125B2版】
台中市地政局上周預告明年 1月 1日將公告的土地現值平均調幅達 8較去年
調幅增加一倍內政部官員表示年初修改
新法令明年初全國各地的公告土地現值調
幅可能擴大該則新聞顯示全國公告土地
現值將向上調整將導致土地增值稅負擔加
重使得賣屋成本提高對於想賣房子的民
眾無疑加深其負擔故該則新聞對於房地
產景氣將有些微負面影響
廠商對未來景氣「謹慎」 台灣經濟研究院 25 日公布 10 月廠商景氣調查製造業與服務業營業氣候測
驗點雙雙微幅下滑台經院
強調並非景氣變壞而是
廠商對於「存貨去化」與「油
價是否上揚」有疑慮對未
來景氣改持謹慎態度 【自由時報 941126C5版】
台經院表示10月份製造業對當月景氣看法趨向保守認為當月景氣「好」與「持
平」者之比重均下滑認為「壞」者則上升
展望未來半年景氣廠商認為「向榮」比重
由9月調查的175下降到124判斷「向衰」比重則是由213增為239台經院表示雖然第三季接單情況還不錯但是對
於第四季存貨去化情形國際油價因素無法
掌握使得廠商對於來態度趨於保守綜觀
上述顯示國人對於景氣前景出現疑慮廠
商對於未來的信心明顯轉壞故該則新聞對
於未來房市景氣之影響應具有些微負面影
響
經建會調查廠商持續看壞
景氣 經建會公布景氣對策信
號連續三個月綠燈領先指
標下降綜合判斷分數維持
23分經建會喊話選後可提振信心 【聯合報 941129B2版】
經建會表示今年10月綜合判斷分數與
上月相同景氣對策信號持續第3個月出現綠燈但10月景氣領先指標下降綜合指數
為1079較9月略下降08由於銷售量減
少受訪廠商對於短期景氣看法相當保
守經建會官員表示受訪廠商看壞景氣
可能是季節性因素整體而言景氣對策信
號連續3個月綠燈但10月領先指標下降
且廠商信心不足對於房地產市場應有些微
負面影響
明年經建目標 45物價上漲不逾 2 經建會通過 95 年經建目
標預期明年個人所得為 1
經建會官員指出明年重要經建目標除
了經濟成長率45尚包括失業率不超過4就業增加率11勞動參與率578消費者物價指數上漲率不超過2而影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
萬 5700美元失業率低於 4經濟成長率 45高於主計處預測的 408 【聯合報 941129B2版】
明年經建目標國際油價是關鍵今年每桶
42美元飆到70美元影響甚鉅經建會官員預期明年原油價格可望回穩至每桶53至63美元經建會取一桶58美元預估明年經濟成
長率應有45綜合以上對於民心應有穩定的效果並有些微正面影響
提振經濟政院祭出多項減
稅 行政院長謝長廷整合公
布降低稅負等五大提振經
濟措施未來並將研議修
法讓父母為子女購屋一定
金額下可享免贈與稅以促
進資產利用活化經濟加
速高齡化社會代際間的財
產移轉速度 【自由時報 941201A8版】
在五大提振經濟措施中合理降低稅賦
方面整合已計畫實施的各項減稅措施預
計政府將因此減少六十億元稅收但平均每
戶綜所稅可減輕負擔一萬九千元並可提昇
國內整體消費能力四十億元遺產稅及贈與
稅免稅額及扣除額也配合物價上漲調高
平均每件實徵額遺產稅將減少五十九萬
元贈與稅減少一萬三千元贈與稅免稅額
也從每年一百萬元增為每年一百一十萬
元行政院長並表示將修法讓納稅人可以
提早在生前利用遺產稅免稅額這是類似美
國「終身財富移轉制」的概念未來遺產稅
及贈與稅的免稅額可能合併為一個免稅總
額讓納稅人可以不受每人每年贈與免稅額
的限制提早在生前使用遺產稅免稅額及扣
除額該則新聞對於房地產的活絡將有些微
正面影響
中經院房市明年成長將趨
緩 中華經濟研究院經濟展
望中心主任周濟 2 日發表2006 年景氣預測預估明年
經濟成長率為 401略低
於主計處預估的 408而今年帶動景氣復甦的房屋
建築業明年可能會出現成
長趨緩的現象 【中國時報 941203B2版】
中經院周濟預估明年經濟成長率為
401消費者物價明年降為176兌美元平均匯價3267元明年台灣經濟的主要風
險有三除了禽流感等天災因素之外油價
如果大幅波動也可能引起避險基金炒作股
匯市另外全球的區域整合與雙邊貿易協
定是否會影響台灣也十分值得觀察中央大
學經濟系教授朱雲鵬指出房屋建築業今年
一到十月成長率1582遠高於資訊電子等產業但今年推案量已達七千億元一般認
為明年國內建築業景氣可能會趨緩中研院
經濟所研究員吳中書也提出日前所做的問
卷調查也顯示有4693的專業經理人認
為明年將下跌1至9綜觀上述顯示國
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
63
新聞摘要 新聞評析 影響
人對於景氣前景出現疑慮房市成長將趨
緩故該則新聞對於未來房市景氣之影響應
具有些微負面影響 馬領軍奪 14縣市 藍狂勝綠
慘敗 三合一地方選舉昨晚揭
曉馬英九接任黨主席後
首度領軍的國民黨大獲全
勝拿下包括台北縣在內的
十四個縣市長有民主聖地
之稱的宜蘭縣嘉義市全部
變天民進黨則只保住南台
灣六個縣市長黨主席蘇貞
昌依承諾宣布請辭 【中國時報 941204A1版】
三合一地方選舉結果揭曉 陳水扁總統選後發表談話原則確定行政院長不更
迭但內閣人事將改組縣市議員選舉部
分國民黨獲得四百零八席民進黨一百九
十二席親民黨三十一席台聯十一席其
他黨籍二席無黨籍二百五十六席國民黨
仍在地方議會取得明顯優勢民進黨則大幅
成長五十席左右選前緊繃的縣市長選戰
民進黨最後只保住南台灣嘉義縣台南縣
台南市高雄縣屏東縣加上首度變天的
雲林縣民進黨僅獲濁水溪以南的六個縣市
長執政縣市一口氣少掉四個綜觀上述
顯示國人對於總體經濟成長的期待對於政
治與政策上需要更多的調整空間故該則新
聞對於未來房市景氣之影響應具有些微正
面影響
房租連 6個月上漲 主計處昨天公佈最新物
價調查結果十一月消費者
物價年增率為 247已連
續第四個月下滑反觀房地
產景氣落後指標租金年增
率為 011是自今年 6月以來連續達半年的上漲情
況 【中國時報 941206B2版】
從主計處所公佈之物價結果中值得注
意在房屋租金的部分自今年 6月止跌回升以來已連續上漲了半年從 6月時的 003房租年增率至 11 月的資料顯示租金年增率
達 011房租係屬於房地產景氣落後指
標因此該項指標由跌轉漲顯示房地產景
氣已經歷了一波的上漲趨勢因此具有正面
效應存在但未來走向如何則有待觀察
藍贏建商看好房市買氣 三合一選舉逐漸冷卻泛
藍獲得空前的大勝利這樣
的情形下建商表示泛藍
大勝代表兩岸關係可望樂
觀直接加強泛藍支持者的
購屋信心減少原本市場上
的觀望氣氛對於近期銷售
北市銷售房市自今年下半年以來因買
氣下滑使銷售率逐漸趨緩建商銷售壓力也
愈來愈大不過對於三合一地方選舉結果出
爐後吉美建設冠德建設之負責人均樂觀
看待選舉後房市情況主要原因在於泛藍勝
利可望使兩岸關係轉趨良好拉近大陸居民
來台購屋三通等的預計時程因此使得全
台房市需求增加其次在於選舉結束後將可
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
率趨緩的預售房市是難得
的利多 【中國時報 941207B2版】
望減少觀望民眾的疑慮而進場購屋惟儘管
建商如此看好選後情勢但未來推案量卻逐
漸減少因此未來房市狀況是否持續熱絡
仍有待考驗 中研院明年經濟成長率
425 中央研究院經濟研究所
昨天發布預測明年經濟成
長率可達 425為目前各大研究機構中對明年景氣
看法最樂觀的研究員吳中
書表示台灣經濟結構走向
穩定未來三年成長率在三
至四左右 【聯合報 941208B2版】
中央研究院經濟研究所於昨日預測明
年經濟成長率可達425在四大預測機構中是最晚發布也最為樂觀的一家在今年擺
脫第二季總體景氣谷底情況之後下四大預
測機構在經濟成長率的預測也開始逐步上
修中研院研究員吳中書指出隨著國際經濟
情勢回穩台灣明年出口在國際需求提升的
助益下會比今年表現穩健以及國際原油
價格走勢趨緩等因素影響之下都將帶動國
內生產毛額穩定成長因此從這樣的趨勢來
看明年總體經濟環境將有持續正面的走
勢對於房地產景氣而言也可望產生間接
性的正面效應
人為氣候惡劣11月房市不
振 北台灣市調媒體住展雜
誌所做 11 月份房市風向球調查受到弊案連連及政黨
對決等「人為氣候」影響
各地銷售案場人氣退潮選
舉當周周末也沒有太多人
氣回籠使總分數較 10 月的 58分大降 6分成為 52分成交指數也創下近三年
新低 【聯合報 941209B3版】
住展雜誌調查發現11月房市風向球較上月降6分雖在安全復甦範圍但「來人」
「成交」卻創下新低紀錄此外11月份推案量結構亦稍有變化預售案量不足300億元較前幾個月的400億元以上推案量已逐
漸縮減且面對11月份的成交量萎縮業者
對於選後仍抱持樂觀態度從此篇報導中可
顯示出11月份的房市推案量較過去明顯減
少且成交量也有下滑趨勢因此11月份的房市似乎呈現較為負面的效果但隨著選舉
結束是否能帶動房市活絡後續則可持續
觀察
選後周末房市北回溫 南冷清 選後第一個周末天公不
作美房市新推案量增加
來人情況卻無同步增加市
場目前成屋優於預售北部
人氣較南部穩定
11月房市受選舉影響來人與成交趨於冷靜房地產業者好不容易等到選後的周
末盼望買氣回籠卻碰上冷氣團發威預
售市場看屋人氣不見明顯回溫住展雜誌市
調組組長鍾鎵地表示上周末不少個案釋出
廣告不過來人狀況差強人意信義房屋代
銷部協理表示選後第一個周末碰到壞天
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 941213B3版】 氣北部地區看屋情況稍較選前加溫南部
看屋卻相對平靜此則新聞顯示受選舉的
影響買賣雙方大多處於觀望狀態惟選後
第一個周末又受到天候不佳影響使得廠商
大手筆打廣告並未得到良好反應看屋人潮
增加不多因此對於房地產市場應有些微負
面影響 地王新光摩天樓蟬連 民國九十五年北市土地
現值昨天完成評定眾所矚
目的台北 101大樓尚未獨占
鰲頭仍由新光三越摩天樓
連續蟬連北市「地王」每
坪單價與今年相同仍為
318萬 93元 【中國時報 941216C1版】
民國九十五年北市土地現值於 15日完成評定行政區中漲幅最高者由內湖區首度
掄元漲幅為 516文山區和松山區分居二三名屬於老社區的萬華只上漲 25仍是全台北市倒數第一全市漲幅為 393此則新聞顯示今年公告現值調整已
經陸續公佈台北市漲幅最多的區域是內湖
區全市的評定地價漲幅約達 393顯示房地產市情況甚佳帶動地價上漲因此該
則新聞對於房地產市場應有些微正面影響
未來房價看漲比率下滑 經建會第三季台灣住宅
需求動向出爐信心指數較
上季微幅回升代表穩定發
展但全台平均房價所得比
達 641 倍創下近三年高
點展望未來房價趨勢看
漲比率持續下滑僅 30不
到受訪者看好未來房價專
家表示未來半年房市將在
保守中求穩定發展 【中國時報 941221B1版】
不動產資訊中心楊宗憲表示明年下半
年的房價是關鍵走勢需看建商推案量兩
岸關係及房貸利率等而定根據調查第三
季全台房價平均議價空間 95預計未來
半年議價幅度將持平不動產資訊中心副董
事長張金鶚表示台灣房價已漲兩年國民
所得卻沒有跟上來造成購屋者負擔沈重
經建會第三季台灣住宅需求動向第三季綜
合信心分數為穩定偏看漲的 1016 分整體
而言雖信心指數較上季微幅回升購屋者
信心好轉租屋者轉租為買的意願增加但
全台平均房價所得比達 641 倍僅 30不
到的受訪者看好未來房價加上議價幅度下
跌房貸支出佔每月所得比也上揚故對房
地產市場應有些微負面影響但負面影響程
度輕微供需雙方均須採審慎態度
豪宅交易量本季成長 5成 豪宅市場發燒隨選舉落
幕兩岸關係趨於緩和台
灣豪宅市場第四季成長幅
預計今年整體中古豪宅成交量較去年
成長 26左右永慶房屋豪宅部協理黎保誠
表示豪宅買方對未來兩岸關係和緩信心度
增加今年第四季中古豪宅的成交數量已
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
度高達 5成躍居全年單季
之冠房仲業者認為目前
豪宅成屋市場面臨空窗
期明年房市 329檔期前豪宅市場將有超過 300~350億元的案量在市場上銷售 【蘋果日報 941222B11版】
經較去年同期因受政治衝擊而受挫的市場
成交量成長了 5成左右住展雜誌市調組組長鍾鎵地指出目前豪宅市場新成屋不多
上一波豪宅銷售已告一段落豪宅成屋面臨
空窗期且潛在消費者力道蠢蠢欲動本則
新聞的資料由仲介業者及住展所提供給市
場供需雙方作參考對於房地產的活絡將有
些微正面影響 央行今起升息半碼行庫將
跟進 考量到物價上漲壓力仍
未消除且短期實質利率仍
為負數中央銀行理監事會
決議今天起升息半碼
（0125個百分點）台銀等行庫最快下周跟進升息 【聯合報 941223B1版】
央行自去年 10月 1日以來第 6 度調
高利率央行總裁彭淮南表示今年前 11月消費者物價指數年增率為 231行政院
主計處雖然預測明年消費者物價指數年增
率略降為 152但國際油價動向未明加上菸品健康捐水電費調漲等很多不確定因
素國內物價仍有上漲壓力對於房地產市
場的影響由於銀行將跟進央行腳步提高利
息故房貸的利率可能會提高導致房貸戶
負擔增加長期將影響民眾購屋意願並壓
抑房地產市場景氣所以該則新聞對於房地
產將產生些微負面影響
彭淮南暗示明年續升息 中央銀行昨日舉行理監
事聯席會市場高度關注
我國是否將隨美國邁入升
息週期尾端央行總裁彭
淮南說「目前實質利率短
期還是負的負的不能說恢
復中性水準還有一點距
離」對此金融高層解讀
指出彭淮南明確暗示市
場就算美國明年第一季停
止升息我國也可能與美國
分道揚鑣 【中國時報 941223B1版】
由於彭淮南暗示市場明年的利率政策
主軸將繼續採溫和漸進式升息路線受此影
響金融專家指出我國債券市場明年將因
殖利率緩步上揚而邁入空頭至於股票市
場將可望因台美利差縮小吸引外資繼續流
入對於房地產市場景氣影響除了在購買
力方面外房貸方面也成為負擔故本則新
聞對於不動產市場景氣將產生些微負面影
響而在升息趨緩下房貸的選擇議價能力
較差者可選擇一價到底房貸是由仿效央行
優惠房貸利率計價投資客或準備五年內清
償房貸者可選擇前低後高指數型房貸
十一月失業率5 年新低 主計處公佈十一月失業率 394創下五年新低首
今年十一月失業率首度降到4以下
行政院長謝長廷表示這個數據對已開發國
家來說已是「充分就業」十一月失業率
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新聞摘要 新聞評析 影響
度跌破 4全台灣從事有
薪水工作的就業人數達
1002 萬 4 千人首度突破千
萬創下歷史新高 【中國時報 941223B2版】
下降的主因第一是因為初次尋職的失業者
少了一萬兩千人第二是關廠歇業人數少了
四千人主計處公佈一到十月工商業平均
薪資為4萬4132元較上年同期增加159
扣掉超過2的通貨膨脹率實質平均
薪資還是呈現負成長整體而言顯示國人
失業人口降低十一月已下降到41萬1千人就職人數增加對於房市景氣應有些微
正面影響 新光一號下週一掛牌 新光一號不動產投資信
託基金下週一（26日）正式掛牌交易申購期間出現超
額認購100 萬元以下投資人高達 9成新光一號額度
分配策略是盡量與小額投
資人分享其中 10 萬元以下散戶投資人即佔 60以上 【蘋果日報 941224B5版】
新光一號是今年第三檔上市發行的
REITs受託機構為中國商銀未來的管理
及營運委由擔任不動產管理機構的新昕國
際接 手新光人壽迄今推動不動產證券化
規模達170億元整體而言除非不動產市
場大幅走俏否則掛牌後漲跌幅度應不大
投資人仍以長期賺取逾4年固定收益率為
主該則新聞對於未來房市景氣之影響應具
有些微正面影響
兩岸改善「房市再穩三
年」 房仲業者表示升息超額供給是明年房市的利
空但禽流感疫情可能是最
難預期的利空交通建設完
工是部分地區的大利多兩
岸關係改善被業者視為最
大利多 【聯合報 941224B1版】
房仲業者列出明年台灣房市六大影響
關鍵（1）禽流感（2）升息（3）超額供應（4）老社區重建（5）兩岸關係（6）交通建設年都心外圍第一排看漲本則新聞乃
由仲介業者所發表預期2006年房地產市場景氣之關鍵趨勢整體而言超額供給可能
導致惡性競爭高鐵與捷運等交通設施將帶
動沿線地區發展禽流感則為最難預期的事
件而兩岸關係改善將大幅提振內需產業並
促進經濟成長進而提升國內房地產景氣
故該則新聞對於未來房地產景氣之影響有
些微正面影響
房價上漲力道明顯趨緩 根據中古屋市場成交行
情今年房價漲幅已經縮
減漲幅減為上年度的一
半房價上漲力道明顯趨
本則新聞資料由信義房屋所提供指出
台北市房價92年每坪成交價為2144萬元93年漲為2478萬元1年漲幅達15694年前11月再漲到265萬元但年漲幅已縮減為7台北縣台中市也有同樣現象今年的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
緩全台灣地區去年房價漲
142今年只有漲 68 【聯合報 941224B1版】
房價漲幅比去年低而房價上漲力道趨緩
以台中市萎縮幅度最大該則新聞對於未來
房地產景氣之影響有些微負面影響同時也
提醒買賣雙方需更審慎評估投資者則不能
忽視風險增大 未來 3個月景氣可望續亮
綠燈 受到台股大漲出口成長
以及製造業生產指數上揚
等因素影響11月景氣燈號與上季同為 24 分的綠燈
已連續第四個月為綠燈顯
示目前國內景氣已呈現緩
步擴張的情況 【自由時報 941228B2版】
國內景氣燈號自8月份以來已連續第四
個月出現綠燈的狀況領先指標則為
1090較上季增加 11同時指標則下降
01依據上述情況經建會認為國內當前景氣仍將呈現緩步擴張情況若未來失業率
能夠維持在 4以下且出口動能依舊存在未來三個月景氣可望呈現樂觀的情況
顯現國內目前景氣已呈現緩步擴張的趨
勢且未來仍有穩定成長空間在國內經濟
景氣逐漸復甦的情況下對於房地產市場也
可望有所助益因此此則新聞對於房市景氣
具有些微正面效應
明年房市景氣轉趨保守 內政部建研所昨天公佈
第三季房地產景氣對策訊
號出現自 92 年第三季房
市復甦以來首次黃藍燈小
幅衰退現象建研所亦指
出房地產廠商對於第四季
與明年第一季房市景氣預
期不樂觀因此預期明年房
市景氣較今年保守 【中國時報 941229B1版】
94 年第三季房地產對策訊號較上季下
降一分成為 11 分為近兩年來對策訊號首
次出現黃藍燈現象且房地產廠商對未來兩
季的預期也出現不樂觀的情況廠商對於第
四季與明年第一季看壞比率較看好者分別
多出 2636與 3636可顯示未來房市將
轉趨保守建研所認為展望明年房市未來
景氣可能呈現小幅波動市場供需應更為謹
慎保守因此從第三季房地產景氣的發布結
果可以了解現今房地產在歷經兩年的穩定
成長後開始緩步下滑對於房地產市場供
需雙方均提供了一項警訊未來供需狀況更
須謹慎因應
11 月房貸餘額 391 兆再創新高 依據中央銀行統計11月份購屋貸款餘額達到 391兆續創歷史新高建築融
資餘額也因建商推案積
極達到 6307 億元創下
儘管央行至今已經六度升息但依據央
行統計11月份建築融資貸款餘額仍再創新高達到6307億元央行官員則認為此與建
商仍看好國內房市大量推案有關此則新
聞可顯示建商仍看好國內房市
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
十年來單月新高紀錄 【自由時報 941229B2版】 郵局今升息優惠房貸漲為
292 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率攸
關上百萬政策性優惠房貸
戶的兩年期定儲機動利率
調高 01就學貸款利率也
調升 01亦影響約 60萬的學生 【聯合報 941230A5版】
接續中央銀行上週宣布升息的情況
下中華郵政公司也全面調升各天期存款利
率這已經是中華郵政連續第六度升息其
中與全國上百萬房貸戶有關的兩年期定儲
機動利率也調高了 01由 282升為292以國人平均房貸金額300萬元計算平均每年將多繳3000元的房貸金額因此隨
著中華郵政調升利率下將使得民眾增加房
貸負擔減低購屋意願對於房地產市場將
有些微負面效應
房價走緩12月 CCI下滑 中央大學台灣經濟研究
中心公佈 12 月消費者信心指數（CCI）為 7217點造成下滑主因係民眾認為
未來半年房市價格將走
緩使得「購買耐久性財貨
時機」指標下滑為降幅最
大者 【自由時報 941230C2版】
中央大學台灣經濟研究中心所公佈之
12 月份CCI呈現下滑狀況其中降幅最大者
為「購買耐久性財貨時機」下降395點成為11295點該中心認為指標下滑原因在於
過去房地產過熱市場因此預期未來價格回
軟此次為近兩年來「購買耐久性財貨時
機」指標下跌幅度最大的一次因此綜合上
面所述之情況顯示出該調查認為房市以進
行盤整期間民眾對房市信心開始下降再
從第三季景氣對策訊號為近兩年首次出現
黃藍燈來看的確未來房市走向將呈現趨緩
狀況投資人與民眾須更加審慎面對未來房
市的走向
商用不動產交易今年超火
熱 今年不動產投資信託基
金與壽險公司的進場活絡
了商用不動產市場商用不
動產業者統計發現今年重
大交易案成交 65 萬坪創下十年新高 【聯合報 941230B3版】
瑞普物業國際統計今年商用不動產市
場發現REITs進場一年多確實達到活絡
不動產交易的效果富邦國泰新光一號
共購入9萬4千坪商用不動產此外信義計
畫區及其週邊區域租金亦呈現上漲趨勢因
此以商用不動產市場而言呈現活絡的狀
況此則新聞應具有正面效應
房市回春95 年土地現值漲
近 5 房地產市場回春土地公
依據內政部所公佈之95年度全國土地
公告現值漲幅近5較去年漲幅239提升約一倍再本島地區中以宜蘭縣上漲幅度
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新聞摘要 新聞評析 影響
告現值也應聲上漲內政部
昨天公佈 95 年度公告現
值 全 國 較 去 年 調 漲
462除台南市產生下跌狀況外其餘各縣市均呈現
上漲情形 【聯合報 941231B1版】
最大達到1664內政部官員指出今年
大幅調漲公告現值主因在於配合平均地權
條例及土地稅法修正希望在十年內將公告
現值調整接近市價因此較往年漲幅為大
若將土地公告現值大幅調漲原因完全歸於
房市交易熱絡可能產生偏差整體而言
公告現值大幅上漲不完全受到房市回春影
響而隱含受到稅法修正的影響但仍具有
正面效應存在 北市辦公室租金溫和走升 去年台北市辦公室租賃
市場的整體去化面積達到
52 萬坪創十年新高其
中 46 萬坪的去化面積來自
A及辦公大樓幾乎都是十
年來 A 辦年平均去化量 25萬坪的兩倍 【聯合報 950103B3版】
台北市辦公市場受惠國內利率水準持
續維持低檔在自用投資需求增加下去
年不但交易量擴張價格也有 10到 15的漲幅瑞普國際物業總經理表示租賃市場
在 2005 年的租金上變化不大但是去化量
卻是十年來的新高該則新聞主要表示在
辦公室市場需求增加的情況之下需求增加
導致市場相對熱絡市場交易量去化量也
隨之增加因此對於房地產市場而言應有
些微正面的影響
上月房價漲 6 四大直營房仲業者統計發現12月中古屋買賣總金
額較 11 月成長房價也再上揚 6三合一選舉過後房地產市場價量齊揚 【聯合報 950104B3版】
根據信義房屋成交統計去年12月住宅
平均單價每坪達20997萬元平均成交總價761萬元是歷史次高水準與11月相比去年12月住宅交單價上揚6其中公寓上漲14華廈上漲75與前年12月相比
單價漲幅達172高總價高單價的產品
與預售市場交易表現暢旺房價也明顯上
揚顯示選後市場信心恢復因此對於房地
產市場應具有些微正面影響
去年物價上漲率九年新
高 主計處昨日公佈去年消
費者物價上漲率 23創歷
史九年新高受天候異常蔬
果飆漲影響食物類物價去
年上漲 747更是創下歷
史次高
【中國時報 950106A1版】
主計處指出去年物價創新高主要是
因為天候異常以及連續的天然災害造成巨
大農業損失也導致全年物價壓不下來台
灣去年物價壓不下來的主因反應在食物類
的價格上除此之外94年消費者物價變動的統計表中顯示居住類的物價變動上漲年
增率為038此則新聞是檢視去年整年物
價變動情形也透漏出房價有上升的情形
因此對於房地產市場有些微正面之影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3 月 31 日為基期台閩地區都市地價
總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
72
新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域
【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響
投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
73
新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
74
新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月
前開始緊縮信用以來第 14
度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲
【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968 件逼近
一千件大關同時糾紛 4年
來有逐年提高的趨勢
【聯合報 950216B3版】
內政部統計91年至94年全台房地產消費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271 件且逐年提高91
年 335 件92年成長到 384 件隨著房地產
景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584 件去
年更大幅增到 968 件此新聞暗示房地產交
易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425
【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403
【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照
【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標
【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101 起新增)
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
80
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表
統計期間九十四年第三季（940701~940930）
影響
個數 32 1 0 2 1 23 4
全部 的個數 34 個
（=32+12+03）全部 的比例
52
（=3434+31）
全部 的個數 31 個
（=23+42） 全部 的比例
48
（=3134+31）
統計期間九十四年第四季（941001~941231）
影響
個數 28 0 0 0 28 0
全部 的個數 28 個
（=28+02+03）全部 的比例
50
（=2828+28）
全部 的個數 28 個
（=28+02） 全部 的比例
50
（=2828+28）
統計期間九十五年第一季截至目前為止（950101~950307）
影響
個數 21 1 0 0 0 9 0
全部 的個數 23 個
（=11+02+03）全部 的比例
72
（=2323+9）
全部 的個數 9 個
（=19+02+03）全部 的比例
28
（=923+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
80
89
6157
7770
52 50
20
11
3943
2330
48 50
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q1 93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
81
四房地產景氣專家座談
民國九十四年第四季房地產景氣同時指標相較於上一季上升009處於
穩定狀態房地產景氣對策訊號較上一季上升1分由上一季的黃藍燈回升為綠
燈房地產相關廠商對於本季房地產景氣的判斷認為不變者為1624認為
轉好者為4615認為轉壞者為3761呈現偏壞趨勢且相關廠商對於民國
九十五年第二季景氣看法也為偏壞預期淨增加為-2759反映未來房地產景
氣的領先指標也小幅下降079未來景氣略呈轉弱跡象
針對本季房地產市場的表現與會專家歸納以下幾個現象與趨勢
1 就供給面來看雖然近一年來房價已因之前漲幅偏高而呈現盤整但供
給量仍持續增加此可能與建商之前取得的土地尚未完全推案完畢有
關另外建商於全面實施容積管制前已取得建照的寬限期即將屆滿也
可能是原因之一
2 就需求面來看自民國九十二年第三季開始至今國內房價普遍上漲二至
三成但在房地產市場供給量體增加且總體經濟面缺乏進一步利多消
息的刺激下目前需求者大多採取觀望態度就地區別而言北部地區
的房地產需求相較中南部地區為穩定
3 就中古屋交易來看本季的整體成交價格與數量大致呈現穩定就內政
部的不動產買賣登記戶數來看本季則略較上一季增加廠商間的業績
差異相當大部分廠商開始採取保守經營態度但也有部分廠商仍在拓
展新店面
4 本季房地產市場整體的表現大致呈現穩定狀態但廠商普遍對於未來市
場大多呈現悲觀預期除因房地產市場供給量體大量增加外房價連續
數季持穩但缺乏後續推升力道而建材價格又醞釀漲價也是重要原因
此外就與會專家所票選的九十四年第四季房地產市場十大新聞來看正
面消息方面依據其影響力分別為「今年經濟成長上修至 425」「天價住宅地 1
坪 285 萬」「去年失業率 4135年新低」「蘇貞昌組閣政院將大改組」
負面消息依據其影響力分別為「油價今午起漲一元」「去年物價上漲率九年
新高」「2月消費者信心指數 50 月來新低」「扁終止國統會及綱領」「明年房
是景氣轉趨保守」「未來房價看漲比率下滑」綜合與會專家所票選之結果來
看大致可發現九十四年第四季十大消息中負面消息略多於正面消息而正
面消息中以總體經濟景氣新聞為主至於負面消息中則多與房地產市場本身有
關顯示當前總體經濟大環境尚稱良好但房地產市場本身的供需略呈失調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
82
與會專家認為雖然目前廠商對民國九十五年第二季房地產市場景氣呈現偏
壞的預期且領先指標也呈現小幅下滑顯示短期房地產市場景氣有轉弱的跡
象但由於今年總體經濟景氣較去年為佳利率走勢也將以相當溫和的幅度緩
升許多銀行更提供較政府優惠利率房貸更為優惠的利率條件故對於未來房
地產景氣應不須過度悲觀不過由於房地產市場的供給量體相當大在缺乏
更多的利多政策與消息刺激下房地產景氣在短期要再大幅翻升也有其困難
展望未來房地產市場發展專家們認為除少數供給有限而需求穩定的地區外
大多數地區房地產市場短期內均需要時間進行調整如何避免供給量過大的區
位並減緩供給增加的速度將是建商最重要的工作
台灣房地產景氣動向季報 最近三個月（94年第 3季）重大新聞事件影響調查 調查日期 20051220 新聞摘要選取日期【93年 7 月 1 日~09 月 30 日】 專家姓名 單位
35
新聞評分
新聞摘要 重大正 面影響
正面影
響
些微正
面影響
些微負
面影響
負面影
響
重大負
面影響
影響不
明
無影響
1買大台北商辦新光金將砸 100 億
新光金控看好大台北區房地產今年下半年計畫投資 100 億購買大台北區域的商用辦公大樓
會把商辦包裝成不動產證券化商品以增加獲利 （聯合報 940708B4 版）
2 郵局升息優惠房貸跟進 郵局全面調高各天期存款利率其中 2年期定儲機動利率調高 01 個百分點連帶影響優惠房
貸利率從 262調升至 272 （自由時報 940712A1 版）
3第二季房市價量俱穩
第二季國泰房地產指數公布全國新推案市場持續盤整由第一季的「價穩量增」調整成第二
季的「價量俱穩」顯示整體市場仍維持安全復甦 （聯合報 940730B1）
4大台北房價10年新高
永慶房屋交易統計包括台北縣市的大台北地區中古屋房價瘋狂漲今年上半年平均成交行情
來到每坪 243 萬創下近十年新高比十年均價高出 15 （中國時報 940824B1）
5殷琪道歉高鐵延一年通車
殷琪昨天宣布高鐵將延後一年通車計畫總成本將增加 193 億元行政院長表示盼勿走至政府
買回的地步 （聯合報 940909A1 版）
6 全球房市第二季漲幅下滑
經濟學人公佈「全球房市指數」在調查的20個國家中除了美國與丹麥的房價年增率仍呈二
位數上揚外有18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下滑 （中國時報940912B2）
7 房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會發佈第二季台灣住宅需求動向房價信心綜合分數為10053分較前季下滑1139
分連續第五季下滑市場買氣呈現觀望狀態議價空間達 105 （聯合報 940914B3）
8 台經院第 3 季景氣揚升 台灣經濟研究院公佈 8 月份景氣動向調查其中製造業服務業營業氣候測驗點這兩項指標分
數雙雙創下今年以來的新高紀錄 （自由時報 940924C5 版）
9 8 月景氣好轉擺脫 5連衰 行政院經建會公佈 8月份景氣判斷分數由 19 分上升至 23 分為近半年以來首次由黃藍燈轉
為綠燈領先與同時指標也雙雙上揚顯示國內景氣呈現好轉趨勢 （聯合報 940928B1 版）
10 第二季房市領先指標微升
內政部建築研究所昨日公佈第二季房地產景氣動向燈號呈現連續第八季綠燈領先指標也止
跌回升第 2季呈現上升趨勢 （聯合報 940928B1 版）
11其他
內政部建築研究所
政治大學台灣房地產研究中心
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
44
展望未來房地產市場發展本季房地產領先指標小幅下降 079廠商對
於未來兩季房地產市場景氣也呈現偏壞預期呈現轉弱的趨勢就市場消息面
來看主要利多消息包括今年經濟成長較去年為佳國有土地標售仍頻傳佳
績高鐵預計今年通車等利空消息則有兩岸政治議題發酵油價上升禽流
感疫情隱憂等綜合來看房地產市場在歷經兩年景氣復甦後由於缺乏重大
利多的進一步刺激短期略呈轉弱跡象市場供需雙方均應較為謹慎保守
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
45
表八 房地產市場與政策走向新聞評析 940901-950307
新聞摘要 新聞評析 影響
投資客多鬼月房市炙熱 依據信義永慶兩家房仲
公司統計今年農曆七月之
中古屋之成交量金額均較
去年同期上漲逾三成業者
表示這樣的情況也顯示了
購屋信心將再現 【中國時報940906B1版】
根據信義房屋與永慶房屋兩家公司統
計顯示一般認為淡季的農曆七月今年的交
易量金額相較於去年同期均有明顯成長
原本市場對下半年較呈現觀望之態度但房
仲業者表示這顯示了投資人對於購屋意願
仍存在對於房市將注入一股強心針但究
竟這波買氣是否為短期效應仍需觀察就
此則新聞而言這樣的情況顯示投資人對房
市投資仍有意願對於房市景氣應具有正面
效應存在
連跌 4 年房租近 3月起漲 依據主計處物價調查顯
示最近 3個月消費者物價房租指數已開始回漲轉變過
去 4 年以來的趨勢其中今
年 6 至 8 月年增率分別為
002009008 【中國時報940906B1版】
根據主計處近三個月關於消費者物價
房租指數調查顯示出房租已經產生止跌之
情形主要原因在於過去一二年來房價持
續上升使消費者亦開始偏好於以租屋方式
承租不動產因而提升房租指數這樣的情
況也顯示房地產景氣整體仍具有正面反
應連帶影響到租屋市場之行情而逐步提
升此則新聞亦顯示出租屋市場仍反應不動
產市場運作上之正面效果
錢變薄了痛苦指數變高
了 物價再漲今年痛苦指數
也創歷史新高消費者物價
指數年增率為 213失業率則為 417兩者所合稱
之痛苦指數高達 63使民眾深深感到「錢變薄
了」 【聯合報940906A5版】
今年 1-8月份消費者物價年增率為 213失業率則為 417兩者所合稱之痛苦
指數至今已經高達 63隨著痛苦指數的
攀高顯示出社會大眾在消費能力上將普遍
存在被剝奪感再加上出口跌福擴大總體
經濟環境開始呈現衰退的情況使國內民眾
的消費能力也產生改變對於房地產市場景
氣也會產生間接影響因此具有些微的負面
效應
房市新利多營建股火紅 為提高營建業參與都市
更新計畫以振興國內經
濟行政院表示將給予建物
可按原容積建蔽之獎勵此
利多消息使得營建股昨日
關於行政院釋出鼓勵都市更新的新利
多法人指出在新制實施後地主利潤可
望隨容積率提升而增加建商推案利潤應可
跟著同步推升不過都更案毛利雖較高但
因必須整合各住戶時間成本也較一般推案
高地主實際獲利仍須視去化狀況而定然
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
46
新聞摘要 新聞評析 影響
全面大漲其中仍以具業
績轉機題材股漲勢最猛
類股漲幅 274居大盤之冠 【中國時報 940907B3版】
整體而言法人認為此政策對於房市仍具正
面影響由該則新聞可知該項政策對於建
商與地主而言確實是一項利多對於房市景
氣亦會產生正面影響惟建商自辦更新的曠
日費時將會是另一項需要克服的難題 前八月我出超僅$117億 財政部昨日公布八月海
關進出口統計八月貿易出
超 43 億美元累計今年一
至八月出超共 117 億美元較去年同期減少近八
成將挑戰民國七十年全年
出超十四億美元的新低 【中國時報 940908B1版】
財政部最新統計顯示八月出口值逾
158億美元創歷年來單月第二高進口值
也逾 154億美元為歷年單月第六高惟進
出口相抵出超僅 43億美元雖顯示台灣對外貿易尙稱平穩但因今年已有三次單月
入超的紀錄又今年至今累計的貿易出超相
較於去年同期大幅下滑故我國貿易對外出
超前景有堪虞之跡象由於台灣經濟係以出
口為導向在總體經濟極可能受貿易出超銳
減的衝擊之下房市景氣也可能受到間接負
面影響
高市土地標售脫標率低 高雄市政府地政處昨日
舉行第 3季土地標售67筆標地僅脫標 7筆競標情況異常冷清不少業者抱怨底
價過高 【蘋果日報 940908B11版】
此次標地脫標率甚低有業者認為是因
目前市場上房屋供給量仍過高推案仍有去
化壓力使得建商購地普遍趨於保守由今
年第二季台灣房地產景氣動向季報的廠商
調查可知各地區以南部地區廠商對於今年
第四季的房市景氣預測最為悲觀該則新聞
似乎映證了部份廠商的態度對於南部地區
的房市景氣可能產生負面影響
928 攻房北台灣推案近千
億 年底前最後一波傳統推
案檔期九二八即將登場根
據住展雜誌統計自 9月 15日至 10 月底止北台灣推
案量暴增至近千億元比去
年同期還增加 22士林
北投與北縣的工業住宅為
主要戰場 【中國時報 940908B2版】
在此波檔期中目前擁有工業用地的台
北建商在房市買氣尚存及議題熱潮下開
始步入開發階段包括內湖士林北投等
台北市工業區共有四個總銷金額逾 50 億元的建案將於 928檔期公開其挾帶兼具廠辦住功能價格較區域行情低一成以上的優
勢惟亦有不適用優惠房貸銀貸成數可能
較低住戶品質恐較雜亂等問題是否會如
建商所預期地掀起市場熱戰則有待觀察由
該則新聞可知928檔期在房市供給面而言是相當地熱絡但最後銷售成績如何才是影
響房市景氣的關鍵
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
殷琪道歉高鐵延一年通
車 台灣高鐵公司董事長殷
琪昨天宣布高鐵通車營運
時程將延後一年高鐵估
算計畫總成本將因此增加
193 億元行政院長表示
依約應以延期一次為限盼
勿走至政府買回的地步 【聯合報 940909A1版】
信義房屋指出延後通車對於中南部原
本就欠缺形成生活機能的支撐的車站周邊
而言房價會有下滑疑慮成屋市場買氣勢
必降溫有建商評估未來一年車站附近房市
新案供給量將較預期銳減但亦有建商認
為延後通車反而可以舒緩短期供給量偏高
的壓力無論如何高鐵延後通車將使得
原本持續飆高的車站周邊地價房價在未
來一年面臨支撐力道不足的壓力對於沿線
的短期投機炒地皮客而言其套利空間亦可
能受到直接衝擊 全球房市第二季漲幅下滑 最新一期經濟學人公佈
「全球房市指數」截至今
年第二季止在調查的 20個國家中除了美國與丹麥
的房價年增率仍呈二位數
上揚外有 18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下
滑包括英國紐澳南
非等國今年第二季漲幅都
出現大幅走緩 【中國時報 940912B2版】
在受調查國家中美國今年第二季較去
年同期的房價漲幅達 134創下 26 年最
大漲幅美國聯邦準備理事會主席更擔憂美
國房市已經過熱其餘多數國家今年第二季
房價漲幅則較去年同季明顯下滑由今年第
二季國泰房地產指數可知台灣全國第二季
房價較上一季呈現穩定微升較去年同季呈
現大幅上漲現象與該調查結果中多數國家
的房價走勢不同台灣房價是否會受到全球
房價走勢的影響目前尚未能定論不過全
球房價漲幅出現縮減現象對於台灣房市信
心面將會產生負面影響
今年 GDP寶華院上修至333 隨著下半年國內景氣增
溫繼主計處上調今年 GDP成長率後寶華經濟研究院
昨日也調整其 GDP 成長率
預測值由上次的 321上修至 333然因受國際原油價格攀升影響其消費者
物價指數(CPI)年增率預測
值由 16上修至 231 【自由時報 940913C2版】
寶華院上修今年國內生產毛額成長率
預測值主因是在衡量下半年國內外經濟情
勢後調高了今年第 3季的預測值依其模型結果推估研判國內景氣可望於第 3季落
底對於今年下半年與明年的國內景氣看法
是「審慎持平」此外其對於 CPI 年增率
的預測值則是目前國內機構唯一認為將破
2的單位若純就其對於國內經濟景氣的
預測來看該則新聞呈現出今年下半年景氣
已未如先前的悲觀預期而是較為持平的看
法故可能間接地對於房市景氣的心理面產
生較為正面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會昨日發佈
第二季台灣住宅需求動
向房價信心綜合分數為
10053分較前季下滑 1139分連續第五季下滑市場
買氣呈現觀望狀態議價空
間也高達 105 【聯合報 940914B3版】
依據行政院發布之第二季台灣住宅需
求動向結果房價信心綜合分數下滑 1139分成為 10053分連續第五季呈現下滑狀
況第二季購屋者對於國內房市信心有持續
轉弱的趨勢其中「近期信心分數」高於「未
來信心分數」顯示購屋者對近期房價傾向
持平但看壞未來房價的情形從地區別來
看台中縣市與台北縣為信心分數較低的地
方住宅價格支撐也較弱整體而言房價
信心綜合分數的下滑顯示房市需求面的信
心有持續轉弱趨勢使房市景氣也呈現較為
負面的效應 物價高漲升息半碼 由於國內物價持續高
漲中央銀行採取「緩步升
息」策略昨日宣布升息
0125 個百分點為中央銀行自去年 10 月開始升息以來第五度升息總計已經
升息達到 3碼為 075個百分點 【自由時報 940916C1版】
在物價持續高漲的情形下為了達到平
衡物價及維持經濟成長的目的央行再次宣
布升息此次升息達到半碼升息幅度不高
主因是現今物價高漲源自於偶發性因素如
蔬果價格的上漲因此央行將持續以「緩步
升息」的方式進行調整但就目前而言實
質利率仍為負數可能還有調升空間而此
次升息亦將影響國內優惠房貸戶之貸款負
擔但由於此次升息幅度不大對房市影響
也較為間接因此對於房市而言影響應仍
屬有限
近五年中古屋交易一路攀
升 根據內政部統計月報顯
示去年全國「建物買賣移
轉登記件數」約 418萬戶扣除「所有權第一次登記件
數」的 131萬戶可推估去年全國中古屋為 287 萬戶自 90 年以來已連續攀
升顯示中古屋市場交易相
當熱絡 【自由時報 940918C1版】
從內政部統計月報資料中「建物買賣移
轉登記件數」進而推估出之全國中古屋交易
量為業者所初步推估雖無法完整呈現中
古屋交易量但整體而言近幾年來房屋交
易總量確實持續增加今年 1至 7月「建物買賣移轉件數」已達 249萬顯示今年交易
至今仍然熱絡具有正面效應
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
景氣回溫下半年 GDP 可望達 4 外資機構花旗美邦證券
公佈最新「台灣經濟情勢預
測」預估今年景氣將呈現
逐季上揚2005 年下半年的
經濟成長可到 4較上半年28明顯成長全年GDP成長率預測可達 35 【自由時報 940921C2版】
花旗證券指出該機構對於下半年經濟
成長穩定復甦的預測主要根據下列幾點
1全球科技的景氣循環逐漸復甦2石油價格漸趨穩定3全球經濟緩慢但穩定地成長4低利率國內信用與貨幣穩定而這
些因素均為經濟成長的支撐力道此外並
預測台灣 2005 年的 CPI將提高至 20由該則新聞可知目前已有外資機構對於我國
下半年景氣持樂觀看法可望間接地增加民
眾對於總體經濟及房市景氣的信心
郵局今起全面升息 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率其
中攸關百萬名政策性優惠
房貸戶的二年期定儲機動
利率調高 01 個百分點因此優惠房貸利率將同幅調
高至 282多家銀行推出
一價到底的自辦優惠房貸
專案利率亦比照政策優惠
房貸調高 01個百分點 【聯合報 940923A1版】
關於中華郵政的此次升息銀行業者估
算若是貸款 250萬元的優惠房貸戶一年
利息支出將會增加近 1476元貸款 200萬元者一年也將增加 1188元房仲業者則表示與歷年房貸利率相較目前 3以下利
率的購屋利息負擔仍輕大型行庫主管表
示未來房貸利率不致大幅走高會持續緩
升格局市場人士則預期未來台灣會跟進美
國而持續升息意味著未來房貸負擔會較
重由此可知房貸利率的持續上揚將對房
市需求面產生負面影響惟在穩定上揚的格
局下不致於對於民眾購屋意願有過大的衝
擊
標地掀熱潮投標封數創新
高 國產局北區辦事處昨日
標售北市精華地段多筆土
地投標封數達 278封創下今年新高處長表示若
與 7月底同棟房屋標地案相較不到 2個月每坪增值幅度已達 3~4萬元 【蘋果日報 940923B10版】
在此次第 15 批國有非公用不動產的標
售中公告標售 23宗房地共標出 16宗標脫率達 6957尤其第 1~3 標北市精華
地段全部脫標其中 1筆近大安森林公園的
土地由新光建設以每坪單價約 1269 萬元總價 258億餘元得標標脫金額超出底
價達 1倍以上由此可知北市交通便捷
鄰近學區與公園的精華地段仍是建商搶標
的首要目標更顯示北市的房市供給面仍相
當積極故對於未來該區域的市場景氣應有
正面影響
前 7月實質薪資負成長 行政院主計處表示今年
1至 7月經常性薪資較去年
由於物價持續高漲薪資漲幅偏低國
內實質經常性薪資的負成長幅度已出現擴
大跡象尤其今年 1至 7月實質經常性薪資
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
50
新聞摘要 新聞評析 影響
同期增加 096漲幅是歷
年來同期次低若扣除物價
上漲率 192則實質經常性薪資負成長 096是歷
年來同期最大衰退幅度 【自由時報 940923C2版】
漲幅為-096更是歷年來同期二度負成
長若實質經常性薪資出現負成長的情況未
能改善將影響民眾的購屋負擔能力面對
未來購屋房貸利率逐漸上揚將無疑是另一
項購屋壓力對於房市需求面將產生負面影
響 台經院第 3季景氣揚升 第三季景氣復甦確立台
灣經濟研究院昨天公佈 8月份景氣動向調查其中製造
業服務業營業氣候測驗點
這兩項指標分數雙雙創下
今年以來的新高紀錄台經
院亦預估下半年平均 GDP成長率可達 416 【自由時報 940924C5版】
台經院表示今年景氣將從第 3 季回揚製造業廠商對於 8月份當月景氣與未來
3 至 6 個月景氣認為好與壞的比例均下
降認為持平的比例則均大幅增加由於看
好者減少的比重多轉為持平看壞的比例減
少更是正面訊息顯示廠商態度由保守轉為
持平樂觀製造業與服務業景氣的回升對
於總體經濟的發展將是有利因素也將間接
地對房市景氣產生正面影響
8月外銷訂單 221億美元新高 外銷訂單金額今年二度
創下單月新高經濟部昨日
公布今年 8月外銷接單金額
達 2215 億美元再創歷年
單月新高紀錄年增率高達
2265 【蘋果日報 940924B2版】
經濟部統計長表示反映亞洲地區市場
高度需求加以第 3季適逢資訊及電子產業接單旺季的帶動下8月外銷接單金額遂創
下歷年單月新高紀錄此外工業生產指數
亦較去年同期成長 592也擺脫今年以來
的停滯性低成長經濟部樂觀預估在傳統
旺季需求轉強下今年下半年經濟成長應可
達 4以上全年不致於有生產衰退的疑
慮該則新聞顯示我國下半年經濟成長將逐
漸回穩此對於房市景氣應有間接的正面影
響
淡海新市鎮土地標售慘 內政部營建署昨日首度
公開標售淡海新市鎮總計
46筆的土地僅 3筆有人出價賣出可謂悽悽慘慘連
大打廣告一坪七萬九的土
地也乏人問津 【中國時報 940925C3版】
先前國產局標售台北縣市精華地段國
有土地成績斐然而宜蘭縣政府委外標售
土地定拍率近八成買氣熱絡但該則新
聞顯示淡海新市鎮首次的國有土地標售
市場反應異常冷清即使是單價較低的土地
亦然由此可知國有土地的標售結果因區
位不同而異
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
51
新聞摘要 新聞評析 影響
第二季房市領先指標微
升 內政部建築研究所昨日
公佈第二季房地產景氣動
向燈號呈現連續第八季綠
燈領先指標也止跌回升
第 2季呈現上升趨勢顯示房地產景氣反轉之趨勢尚
未確立 【聯合報 940928B1版】
依據內政部建築研究所所公佈之今年
度第二季房地產景氣動向燈號以及景氣綜
合指標之結果燈號呈現連續第八季綠燈
景氣綜合指標分數方面同時指標些微下滑
008領先指標則止跌微升 027顯示第一季所呈現領先指標反轉之趨勢並未確
立整體而言未來房地產景氣將呈現穩定
小幅波動的情形此外房地產廠商主觀認為
未來房市呈現悲觀顯示房地產廠商對未來
市場走向較為保守可望有助於減緩推案
使市場呈現一個較為良性的發展此則新聞
顯示出短期內房市將呈現一個較為穩定的
發展惟長期走向為何仍有待觀察
8月景氣好轉擺脫 5 連衰 行政院經建會昨日公佈 8月份景氣判斷分數大幅上
升四分由 19分上升至 23分為近半年以來首次由表
示衰退的黃藍燈轉為穩定
的綠燈領先與同時指標也
雙雙上揚顯示國內景氣呈
現好轉趨勢 【聯合報 940928B1版】
經建會公佈 8月份景氣判斷分數從上
月份原本的 19分大幅上升至 23分也擺脫了過去五個月的黃藍燈而轉為綠燈經建會
表示主要是由於九項指標中工業生產指數
和製造業接單指數恢復成長所導致此外
同時及領先指標也雙雙上升似乎國內總體
經濟景氣有開始呈現好轉的趨勢但是包括
中華經濟研究院台經院等學術機構均認為
未來經濟復甦力道有多強仍有待時間觀
察惟整體而言此則新聞顯示總體經濟已
有復甦之跡象對於房地產市場應有相當之
正面影響 9月消費者信心指數33個月新低 中央大學台灣經濟研究
發展中心公佈 9月份消費者信心指數為 7142 點創下33個月以來新低其中以民
眾對投資股票時機的信心
下降幅度最大 【自由時報 940929C1版】
根據中央大學台灣經濟研究發展中心
公佈之 9月份消費者信心指數為 7142點下滑 196點創下二年半以來之最低點其
中衡量之六項指標全面下跌其中尤其以
「未來投資股票時機」下降幅度最大而「未
來半年購買耐久性財貨時機」下降幅度則
相對為最小整體而言仍然顯現出消費者
信心已有大幅下滑甚至在房地產市場也產
生些微滑落的情況對於房地產市場應有些
微負面的影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
砸 200億元外資熱中買商辦 仲量聯行台灣分公司董
事長王治平表示去年起外
資在台灣買樓風氣漸盛預
估今年北台灣總交易規模
將達二百億元 【中國時報 940929B1版】
仲量聯行台灣分公司董事長王治平指
出預估今年外資投資商辦市場總成交規模
將達二百億甚至預估明年可望達到四百
億其他包括高力國際瑞普等業者也指出
北市頂級A 及大樓第三季租金較上季有
76及 018 的漲幅且交易熱絡商仲業
者並看好第四季走勢從此則新聞中顯示
商仲業者仍看好商辦市場且商辦市場在未
來仍有發展的潛力
房價漲 3 年每戶增值 68萬 主計處調查 91 年各縣市
平均每戶住宅房價為 323萬元房仲業者則推估今年全
台平均房價為 391萬元平均 3 年下來約增值達 68 萬元 【聯合報 941001B1版】
依據 91 年度國富調查顯示當時國內平
均每戶家庭擁有房地產價值 323萬元去年
開始房市交易熱絡連帶使得房價開始上
升房仲業者也指出投資置產與換屋是這波
市場交易的最主要原因也因此提升民眾的
購屋信心此則新聞指出近三年來房市交易
有持續熱絡的情況並顯示今年房價較去年
仍有所上升房地產景氣應仍屬正面
前三季物價漲幅近 9 年新
高 主計處昨日發布最新物
價指數9 月消費者物價指數(CPI)為 10543比去年 9月上漲 312今年前 9月物價平均較去年同期上漲
224創下近 9 年來新高 【聯合報 941006B1版】
主計處分析今年前 9月 CPI雖較去年
同期成長 224但其中 8成 3 都是食物類
大漲造成扣除食物和能源後的其他核心物
價還是非常穩定前三季 CPI大幅成長的主因是氣候屬短期因素展望第四季蔬
果類物價指數應會下降而帶動食物類總指
數下滑由該則新聞可知今年前三季物價
漲幅雖創下新高紀錄但分析後可知係以短
期氣候因素為主因且多數構成指標尚屬穩
定但物價上漲仍會促使建築成本上漲
並反應在房價上帶動房市景氣增溫
四大都會中古屋8-9 月價量齊揚 信義房屋針對台北市台
北縣台中市高雄市四大
都會區成交資料統計顯
示今年前三季四大都會區
的住宅平均房價為 186 萬元較去年同期漲幅達
信義房屋表示四大都會區中古屋房市
場雖然 4到 7月間呈現「價穩量縮」的整理
格局但 89月連續兩月「價量齊揚」今
年前三季房屋成交量與去年同期相較增加
一成多房仲業者分析是「保值抗跌」的心
理面因素所致由該則新聞可知近兩個月
的中古屋市場在價量上已出現回溫現象對
於該次市場景氣應有正面影響但由於該項
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
8889月交易量均較上
月有超過 9的明顯成長 【聯合報 941006B3版】
調查地區並非全台且僅限於信義房屋的成
交資料故無法全然反映國內的中古屋房市
現況況且資料是否有控制品質則是數據是
否客觀的重點 前 9月出超衰退 69 財政部昨日公布 9月岀
進口值為 162億與 1549億美元分別創下歷年來單月
第 2高與第 6高9月貿易
出超為 71 億美元累計 1至 9月貿易出超為 194億美元 較 去 年 同 期 減 少
695財政部表示全年
貿易出超至少 26 億美元上看 30億美元但仍是 24年來新低 【自由時報 941008C6版】
由於今年至目前為止我國貿易出超金
額持續下滑中華經濟研究院預測 2006 年
我國將成為貿易逆差國但強調入超不代表
經濟不好內需力道始為關鍵台北市進出
口商業同業公會昨日發布「2005 年貿易業經
營環境調查」其中僅有 3 成業者對台灣景氣持樂觀看法經建會則表示明年全球與
台灣的經貿情勢將有所改變貿易順差應可
溫和提高不致於出現逆差由此可知雖
然官方的貿易出超數據出現新低民間機構
及貿易商也較為悲觀但政府仍持較為正面
的看法由於該則新聞訊息對於我國經濟偏
負面影響故可能對於房市景氣產生間接負
面影響
高鐵站區一成投資客認
賠 高鐵延後一年通車近一
個月來市場交易量縮五大
站區地價行情打住北區房
屋調查指出已有 10的投資客不堪資金壓力而認賠
殺出惟地主與財團仍打算
長期持有 【聯合報 941008B1版】
雖然有產學界指出高鐵站區房市目前
呈現「短空長多」的格局第一波利多是在
近 10 年來因預期心理而有土地飆漲的現
象第二波利多則是在通車後 3~5 年即人
口進駐後實現但先前高鐵的延後通車使
得現階段站區周邊的市場已出現價量打住
的現象尤其更有投資客認賠由該則新聞
可知高鐵的延後通車對於周邊房市景氣在
短期內確實出現了負面衝擊但就長期而
言仍有諸多利多有待實現
房市熱房仲家數近 3000 台灣房市進入成熟期成
屋現為市場主流產品房仲
業者成為最大受惠者根據
內政部截至 10 月的資料
全省房仲家數達 2825 家創下歷史新高房仲業者表
示年底前中古屋交易「價
量齊揚」總家數可望首度
信義房屋表示從房仲業家數可探知整
體房市的冷熱度今年全台新增家數預計較
去年更多代表房仲業者仍看好未來房市景
氣此外由於房仲業大肆擴張房仲的營
運規模相對被稀釋在激烈的競爭壓力下
惟有信譽穩固資金充實服務周到的房仲
業者可以生存對於購屋民眾而言有利於
交易安全與服務品質的提升該則新聞主要
顯示房仲業者看好未來房市景氣而有大舉
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
突破 3000家關卡 【中國時報 941008B2版】
擴點的動作對於房市景氣的信心面應有正
面影響 北台灣房市雙十爆量
4200億 根據住展雜誌市調資料
顯示北台灣房市雙十檔期
推案量預估有近 1000 億元加上市場上還有逾3200億元的待售新成屋與預售
屋存量總計約 4200 億元的規模在雙十檔期搶市案
量比今年 329 檔期成長 1成 【蘋果日報 941010B2版】
該則新聞顯示北台灣房市雙十檔期的
市場供給量十分驚人甚至多於 329檔期顯示業者對於近期房市景氣相當看好此
外在激烈競爭下除消費者選擇性增加
業者的促銷策略也將使消費者直接受惠該
則新聞內容主要呈現此波檔期房市供給面
的熱絡情況顯示廠商對於房市景氣抱持正
面的主觀預期惟實際結果如何仍需注意最
後的銷售率與成交價量
台北 101 攪亂 A 辦大樓行
情 由於台北 101全力招租
北市 A 辦大樓的外商租戶
成為其挖角的對象使得商
辦的房東必須給予更多優
惠來留住客戶對 A辦市場將產生影響 【蘋果日報 941011B7版】
台北101大樓目前仍有一定之空置率存
在為增加大樓內出租率因此積極爭取北
市 A辦的外商租戶進駐也提供租金折扣
連帶影響附近商圈的 A辦市場行情原房東
必須給予更多以留住承租客戶業者指出今
年以來大型企業租戶搬遷情況減緩且第3季租金成長已產生停滯現象顯示 A辦租賃市場開始呈現降溫現象為是否由於 101大樓
帶來的短期效應所產生之影響仍有待時間
觀察
冠德後年房價恐鬆動 冠德建設董事長馬玉山
表示依據內政部核發建照
戶數判斷至今購屋仍不需
擔心供過於求但今明年
若核發建照戶數持續成
長供過於求的疑慮將會出
現至 96 年時將面臨壓力
現導致房價鬆動 【中國時報 941012B2版】
依據內政部統計去年全台核發建照戶
數達到十一萬戶今年住宅建照戶數亦可望
持續成長至今也已經突破十萬戶馬玉山
認為依據過去經驗若連續三年核發建照戶
數達到十萬以上即必須提高警覺可能產
生供過於求的情況因此預測明年若持續成
長將可能使得房價產生鬆動但也認為依目
前情況來看買屋仍不需過度擔心依上述
論點而言究竟房價在未來是否產生鬆動
仍需是未來核准建照戶數情況才能判斷若
持續成長也可能會因此產生供需失衡的狀
況整體而言現今房地產市場景氣仍屬於
穩定階段
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
績優廠商年底再現推案朝 今年雙十檔期房市反應
熱烈昨日營建股盤面格外
抗跌其中又以推案量大
業績表現亮麗廠商漲幅最
為強勁928 至雙十檔期場師銷售狀況多半不錯甚至
產生「無屋可賣」的情況
顯示出今年雙十檔期反應
熱絡 【蘋果日報 941012B11版】
雖然北台灣雙十檔期天候不佳且市場
供給量過大的疑慮存在但今年雙十檔期房
市表現似乎呈現不錯的狀況去化程度高
中南部的買氣也在近一個月回溫房市呈現
熱絡的狀況讓廠商紛紛趕在年底前加速推
案連帶使得幾支基本面較佳的營建股逆勢
上漲包括華固皇翔鄉林等都表現相
當不錯顯示出今年雙十檔期房地產市場
仍就相當熱絡對於房地產景氣具正面的效
益
量増價平延緩購屋議價
空間大 信義房屋依據內政部資
料指出自去年第四季以
來全台主要都會區住宅房
價已出現停滯現象今年房
市買賣移轉件數成長率亦
趨減緩在供給續増的情況
下未來可望有更大的議價
空間 【中國時報941018B2版】
信義房屋依據內政部統計資料推估今
年房屋移轉件數約達 43 萬餘件較去年成
長約 5雖然有所成長但已經比起 93 年
之成長率有較為趨緩的現象另外在信義房
屋的成交資料中今年前三季住宅成交單價
較去年同期成長 88自去年第四季以來
成交單價之成長率亦逐漸趨緩未來議價空
間將逐漸增大房價可能將面臨下修現象
整體而言目前在供給量續增的情況下消
費者選擇增加將會使得市場上房價開始產
生鬆動現象若房地產市場供給量未來仍然
呈現快速成長的情況對房地產景氣亦將產
生較負面之影響
第三季房價高市負成長 房市熱度趨緩信義房屋
第三季房價指數出現兩年
來最小漲福較上季上漲
001高雄市則出現負成長信義房屋認為第三季本
屬淡季使得漲幅趨緩第四
季則可望在旺季效應下續
漲 【聯合報 941020B3版】
信義房屋昨日公佈第三季房價指數受
到股市疲軟預售推案量多的情況下總指
數為 10081點僅較上季增加 001漲幅為近兩年以來最小其中北縣市漲幅均未達
5其中高雄市甚至於下修達 125其認為主要原因為第三季尚屬淡季且有過多推
案超出區域行情減緩消費者購屋意願形
成更大議價空間連帶使得房價指數上漲趨
緩的情況因此此則新聞顯示目前房地產市
場景氣確實呈現成長趨緩的狀況而有些微
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
禽流感進逼台灣 禽流感疫情逼近農委
會昨天證實台灣本島首次
從查緝到的走私禽鳥檢出
H5N1 病毒幸運的是這批走私禽鳥均已及時攔下並
予以銷毀因此台灣仍為
「非疫區」 【中國時報 941021A1版】
在農委會證實台灣本島首次查緝到禽
流感病毒的走私禽鳥使人不免擔心台灣是
否會成為疫區所幸查獲之禽鳥均已銷毀
可稍微解除憂慮自禽流感於國外爆發以
來對於國際經濟環境的確產生部份影響
儘管台灣仍未列入疫區但未來禽流感疫情
若於國際間持續擴大流行對於高度仰賴進
出口的台灣而言亦會間接影響國內經濟環
境因此在疫情狀況仍未確定的情況下
對於未來國內經濟景氣將形成不確定的影
響因素而成為令人憂慮的因素之一
中經院下修今年經濟成長
率為 353 中華經濟研究院昨天發
布今年經濟成長率預測為
353為今年第三度下修
全年經濟成長率對於明年
景氣則相對樂觀在進出口
可望增加下預期明年經濟
成長率可達 402 【聯合報 941022B11版】
此次為中經院今年以來第三度下修全
年經濟成長率由 38下修至 353主要原因是源自於今年上半年度的表現比預期
差但第三季經濟成長已有較好趨勢可望
突破 4顯示出下半年以來國內經濟成長
有所改善中經院對於明年的全年經濟成長
率預測也因此相對樂觀達到 402今年
各研究機構經濟成長率預測值一路下修均
認為主要原因是上半年度經濟成長表現不
佳至下半年度已有回穩總體經濟環境表
現不如預期也將間接影響至房地產市場景
氣狀況而有負面效應
9 月失業率 4145 年來
新低 行政院主計處昨日公佈 9月失業率為 414較 8月減少 022為 5 年來最低
水準但「想工作卻未找工
作者」卻無明顯減少的情
況 【自由時報 941022C3版】
根據主計處統計今年9月失業率為近五
年來同月最低點儘管資料中顯示「想工作
卻未找工作者」無減少情況仍維持在 20萬人上下甚至較上月增加達 6000 人但失業率顯示出較正面的情況因此在 9月失業率為 5 年來新低的情況下顯示經濟環境
有些微好轉對總體經濟也會有較正面的效
應存在
國泰房價指數 8季來首跌 國泰建設公佈第 3季房地產指數該指數連續 8季以來首度下跌政大地政系張
金鶚表示全國平均房價下
最新出爐的第三季國泰房地產指數顯
示整體新推案市場為價量俱穩的結構不
過全國開價指數落有下滑雖然桃竹地區開
價明顯提高但台北縣跌幅大房市指標顯
示兩年來的復甦期已呈現漲勢暫歇的局
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
跌 052是因為台北縣推
案量大造成房價下滑所致
【蘋果日報 941028B2版】
面然而房價雖止住漲勢但下跌空間也不
會太大所以現階段不能稱為景氣反轉在
市場供給量大的前提之下條件轉向對買方
有利該則新聞說明未來房市表現可能產生
表現不如前幾季熱絡而呈現下滑情況對
於未來房市景氣應有些微負面影響 景氣續綠燈信心仍不足 經建會 27 日公佈 9 月份景氣燈號連續第 2個月高掛代表經濟穩定的綠燈綜
合判斷分數與 8月相同仍為 23 分雖然經濟實質面出現好轉但信心卻嚴重不
足廠商對於未來 3個月景氣悲觀超過於樂觀的比率
創下 4 年來新高經建會表
示若國人能提振信心景
氣可望進一步擴張 【自由時報 941028C1版】
經建會處長表示9月份景氣燈號連
續第 2個月高掛代表經濟穩定的綠燈綜合
判斷分數與 8 月相同仍為 23 分這顯示台灣景氣好轉態勢日趨明顯但是調查顯
示製造業產商對於未來三個月的景氣預
期悲觀者的比例增加到 25創下 4年來
新高綜觀上述顯示雖然國內外經濟基本
面雖甚佳但是國人對於景氣前景出現疑
慮廠商對於未來的信心明顯轉壞故該則
新聞對於未來房市景氣之影響應具有些微
負面影響
供過於求明年房價恐下 殺 房價漲不動但房市供過
於求的未爆彈還未引爆根
據上市建設公司第二季財
報30家公司手上還有 4350億元的土地存貨若這些土
地陸續在明年初釋出屆時
供過於求的情況會更嚴
重恐衝擊房價
【聯合報 941029B1版】
台灣房價漲了兩年似乎已經來到短期
高點欲振乏力代表成屋市場的信義房價
指數僅較上季上漲 001為兩年以來的
來的最小漲幅而代表預售屋市場的國泰房
地產指數也終結了連續 8季的價漲走勢推測建商大量推案供給大幅超過需求是房
價上不去的主要因素按現在的景氣條件
建商不會養地手上庫存的這土地會陸續釋
出到市場上推案因此在推案量可能會持續
上升的情況下將有市場供過於求的疑慮
故此則新聞對於未來房市景氣應有些微負
面影響
消費信心止跌回升 中央大學台灣經濟發展
研究中心昨天公布 10 月消費者信心指數（CCI）調查指數為 7259 點與上月比較上升 117點6項指標除
依據中央大學台灣經濟發展研究中心
所公佈之 10月消費者信心指數指出 10月指數已有所回升且有 5項指標開始上升尤其在「未來半年購買耐久性財貨時機」為
11345 點創下 92 年以來新高學者指出
主要是由於國際油價及物價持續上漲的情
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
「未來半年國內經濟景氣」
下降外其餘指標均上升
整體回升幅度仍有限 【自由時報 941101C2版】
況加上心理因素使得民眾對於耐久性財
貨的購買意願大幅提高對於未來房市發展
也將是正面訊息整理而言在面臨今年物
價持續上漲的情況下確實耐久財保值的效
應會存在於市場之中因此此項調查結果對
於房地產景氣具有正面效應 政經利空中古屋交易旺季
不旺 中古屋市場也不敵房市
利空打擊根據永慶信義
兩大房仲業者調查十月份
中古屋成交量較上個月持
平八九月份價量齊揚力
道不再 【中國時報 941104B2版】
依據永慶信義兩大房仲業者關於十月
份中古屋成交資料的統計顯示與上個月相
比呈現持平狀況過去一般認為第三四季
為房市傳統旺季且八九月中古屋成交價
量齊揚呈現出不錯的態勢但面臨近來較
多看空房市的看法影響了十月份的房市表
現因此以八九月作為比較基期下顯示
出 10 月分的中古屋買賣並未產生熱絡的狀
況呈現「鈍化」的現象因此從此則新聞
中顯示十月份中古屋市場交易價量並未表
現的更突出且沒有反映出旺季應有的表
現具有負面效應
物價上漲率破 2 創九年
新高 主計處 7日公布十月份物價變動情形主動宣布今年
全球消費者物價上漲率將
突破 2創下民國八十六
年以來新高一月到十月消
費者物價上漲率累計已高
達 229蔬菜價格油價健保調價是導致物價創下
九年新高的的主因 【中國時報 941108A6版】
主計處表示今年全球消費者物價上漲
率將突破 2創下民國八十六年以來新
高對於未來情形主計處預期冬天是蔬
果生產季節食物類物價會走跌國際油價
似乎已趨緩加上政府承諾未來兩個月油價
不會漲因此只要天候不要異常未來兩個
月的消費者物價壓力將會趨緩但由於今
年物價上漲幅度為九年來新高有預期通貨
膨脹的隱憂為避免通貨膨脹造成資產縮水
將導致買方提前購屋保值的可能性因此
在國內消費者物價指數創新高的環境之
下對於房地產市場應有些微正面的影響
台經院預估明年我經濟成
長 396 台灣經濟研究院 11 日公
佈最新經濟景氣預測預估
明年台灣經濟成長率可達
396優於今年的 351其中明年貿易出超將再
台經院院長表示國際各機構預測明年
全球經濟景氣走勢與今年相去不遠根據
台經院模型試算後2006 年在世界貿易成長
腳步加快下台灣明年經濟成長率可望達到
396預估明年台灣經濟成長率將可優於
今年除此之外也預估明年貿易出超將再
突破百億美元顯示我國經濟穩健的持續成
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
突破百億美元顯示我國經
濟朝穩健方向持續成長 【自由時報 941111C2版】
長若單純就國內經濟環境而言明年的經
濟景氣將優於今年因此對於房地產市場應
有些微正面的影響 潛在逾放屋 91 萬戶4 年
來新低 國內整體銀行潛在逾放
屋再下降根據房仲業者推
估截至今年九月底止全
台潛在逾放屋只剩 91 萬戶已經創下近四年來新
低 【聯合報 941116B3版】
根據信義房屋以銀行不良債權進行推
估不良債權約六成為房地產銀行有近
2730億的逾放不動產以一戶約 300萬元推算今年約有 91萬戶的潛在逾放屋從前幾年銀行全力打消壞帳以來釋出逾放屋
使得逾放屋跟著減少使得拍賣市場逐漸萎
縮但相形之下顯示近幾年來屬於不良
債權的不動產愈形減少對於健全不動產市
場具有正面效應
50處地區優先推動更新 內政部與經建會共同研
提的「加速推動都市更新方
案」有新的進展營建署昨
日公佈 50 處優先都市耕是
地區預計三年內完成可
望帶動超過 5000 億的都市
更新商機 【聯合報 941117B2版】
內政部由各縣市政府所提出之 63 各都
市更新案挑選 50 個作為優先推動地區將由政府作為主要實施者此 50 處地區均必須在明年6月前提出再發展構想等策略至少
可望開發出 5000億的商機對於未來營建
業將是一項新的商機都市更新案至少討論
以久政府至今開始選定優先開發地區並
主導都更案以進行投資對於整體市場而
言將可提升都更案實施進程對市長將有
正面效應存在
政府樂觀明年經濟成長
408 主計處昨日公佈今年與
明年經濟成長率最新預
測因為第四季出口比預期
好主計處調升今年實質
GDP 成長率為 38明年
則為 408而今年消費者
物 價 上 漲 率 預 估 值 為
223達近九年新高明
年預估值則為 152將趨向穩定 【中國時報 941118A5版】
主計處公佈今明年 GDP 成長率分別為
38與 408調升今年度 GDP 成長率預
測值主要原因來自於十月份海關出超金額
預估值增加以及第三季經濟成長率回升至
438較前兩季的 249與 297增加顯示出第三季以來國內經濟成長率確有明顯
復甦主計長許璋瑤並指出由於明年進出口
產值可望穩定成長因此明年經濟成長預估
值為 408此外在物價上漲率的部分
今年達到九年來新高主計處則預期明年可
望趨於穩定物價的上漲對房地產應具正面
效應整體來看中經院台經院以及主計
處發布之明年經濟成長率預測均認為會較
今年有所成長且第三季經濟成長率開始回
升也顯示經濟環境已有穩定復甦的趨勢並
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
可望延伸至明年對於房地產市場景氣而
言可望間接產生正面影響 北縣市 13 筆國有地標脫率五成 國產局昨日標售 13 筆台
北縣市房地標脫率僅達五
成不論決標金額或標單均
較過去標售情形顯得冷清
許多 【聯合報 941118B2版】
國產局北區辦事處標售今年第 19 批國有非公有不動產在標售的 13 筆房地中總共標出 7筆標脫率僅 53且 13筆房地僅有 31張標單不論是決標金額或標單
都比起過去幾次熱烈搶標情況來得冷情雖
然可能只是其中一次標售成績較差的情
況但相較過去標售熱烈的情況近來標售
熱潮確有降溫從衛武營淡海新市鎮等案
子來看顯示國有地標售案確實開始呈現較
為冷清的情況
淡海新市鎮標售成交兩
筆 營建署委託民間標售淡
海新市鎮土地21日進行第
二次標售結果指標出兩筆
以底價售出之土地總價款
4億多元算是頗為冷清 【自由時報 941122C2版】
總計兩次標售的淡海土地標出約 10億元金額主要的成交土地大致圍繞在登輝
大道附近而且以當地建商進場標售為主
外來的建商少見結果也僅標出兩筆土地
以標售情形而言該則新聞顯示淡海新市
鎮第二次的國有土地標售市場反應異常冷
清雖不能由此判斷整體房地產景氣但有
此亦可窺探建商對於該地區房地產投資並
不積極由此認為對於房地產市場應有些
微負面影響
前 9月實質薪資負成長主因物價漲幅大 根據行政院主計處統
計今年 1至 9月平均薪資為 4 萬 4724 元較去年同
期增加 178經常性薪資則是 3 萬 5601 元較去年
同期增加 099扣除物價上漲率後1至 9月實質平均薪資負成長 046是歷
年來同期最大跌幅 【自由時報 941123C1版】
主計處表示自去年下半年以來國內
實質經常性薪資就持續負成長但實質平均
薪資負成長則是相當少見過去只有民國 91年時實質平均薪資負成長 069今年 8月開始實質平均薪資再度負成長主要是由
於薪資增幅不明顯物價漲幅價大所引起
國內實質平均薪資的負成長幅度已出現擴
大跡象將影響民眾的購屋負擔能力面對
未來購屋房貸利率逐漸上揚將無疑是另一
項購屋壓力對於房市需求面將產生負面影
響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
61
新聞摘要 新聞評析 影響
公告土地現值明年拉大增
幅土地增值稅將加重賣
屋趁早 房仲業指出全台二十三
個縣市中台中縣市新竹
縣市宜蘭縣市等公告現值
佔市價比例不及 60為使公告現值貼近市值往後每
年的平均調幅將較大 【中國時報 941125B2版】
台中市地政局上周預告明年 1月 1日將公告的土地現值平均調幅達 8較去年
調幅增加一倍內政部官員表示年初修改
新法令明年初全國各地的公告土地現值調
幅可能擴大該則新聞顯示全國公告土地
現值將向上調整將導致土地增值稅負擔加
重使得賣屋成本提高對於想賣房子的民
眾無疑加深其負擔故該則新聞對於房地
產景氣將有些微負面影響
廠商對未來景氣「謹慎」 台灣經濟研究院 25 日公布 10 月廠商景氣調查製造業與服務業營業氣候測
驗點雙雙微幅下滑台經院
強調並非景氣變壞而是
廠商對於「存貨去化」與「油
價是否上揚」有疑慮對未
來景氣改持謹慎態度 【自由時報 941126C5版】
台經院表示10月份製造業對當月景氣看法趨向保守認為當月景氣「好」與「持
平」者之比重均下滑認為「壞」者則上升
展望未來半年景氣廠商認為「向榮」比重
由9月調查的175下降到124判斷「向衰」比重則是由213增為239台經院表示雖然第三季接單情況還不錯但是對
於第四季存貨去化情形國際油價因素無法
掌握使得廠商對於來態度趨於保守綜觀
上述顯示國人對於景氣前景出現疑慮廠
商對於未來的信心明顯轉壞故該則新聞對
於未來房市景氣之影響應具有些微負面影
響
經建會調查廠商持續看壞
景氣 經建會公布景氣對策信
號連續三個月綠燈領先指
標下降綜合判斷分數維持
23分經建會喊話選後可提振信心 【聯合報 941129B2版】
經建會表示今年10月綜合判斷分數與
上月相同景氣對策信號持續第3個月出現綠燈但10月景氣領先指標下降綜合指數
為1079較9月略下降08由於銷售量減
少受訪廠商對於短期景氣看法相當保
守經建會官員表示受訪廠商看壞景氣
可能是季節性因素整體而言景氣對策信
號連續3個月綠燈但10月領先指標下降
且廠商信心不足對於房地產市場應有些微
負面影響
明年經建目標 45物價上漲不逾 2 經建會通過 95 年經建目
標預期明年個人所得為 1
經建會官員指出明年重要經建目標除
了經濟成長率45尚包括失業率不超過4就業增加率11勞動參與率578消費者物價指數上漲率不超過2而影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
萬 5700美元失業率低於 4經濟成長率 45高於主計處預測的 408 【聯合報 941129B2版】
明年經建目標國際油價是關鍵今年每桶
42美元飆到70美元影響甚鉅經建會官員預期明年原油價格可望回穩至每桶53至63美元經建會取一桶58美元預估明年經濟成
長率應有45綜合以上對於民心應有穩定的效果並有些微正面影響
提振經濟政院祭出多項減
稅 行政院長謝長廷整合公
布降低稅負等五大提振經
濟措施未來並將研議修
法讓父母為子女購屋一定
金額下可享免贈與稅以促
進資產利用活化經濟加
速高齡化社會代際間的財
產移轉速度 【自由時報 941201A8版】
在五大提振經濟措施中合理降低稅賦
方面整合已計畫實施的各項減稅措施預
計政府將因此減少六十億元稅收但平均每
戶綜所稅可減輕負擔一萬九千元並可提昇
國內整體消費能力四十億元遺產稅及贈與
稅免稅額及扣除額也配合物價上漲調高
平均每件實徵額遺產稅將減少五十九萬
元贈與稅減少一萬三千元贈與稅免稅額
也從每年一百萬元增為每年一百一十萬
元行政院長並表示將修法讓納稅人可以
提早在生前利用遺產稅免稅額這是類似美
國「終身財富移轉制」的概念未來遺產稅
及贈與稅的免稅額可能合併為一個免稅總
額讓納稅人可以不受每人每年贈與免稅額
的限制提早在生前使用遺產稅免稅額及扣
除額該則新聞對於房地產的活絡將有些微
正面影響
中經院房市明年成長將趨
緩 中華經濟研究院經濟展
望中心主任周濟 2 日發表2006 年景氣預測預估明年
經濟成長率為 401略低
於主計處預估的 408而今年帶動景氣復甦的房屋
建築業明年可能會出現成
長趨緩的現象 【中國時報 941203B2版】
中經院周濟預估明年經濟成長率為
401消費者物價明年降為176兌美元平均匯價3267元明年台灣經濟的主要風
險有三除了禽流感等天災因素之外油價
如果大幅波動也可能引起避險基金炒作股
匯市另外全球的區域整合與雙邊貿易協
定是否會影響台灣也十分值得觀察中央大
學經濟系教授朱雲鵬指出房屋建築業今年
一到十月成長率1582遠高於資訊電子等產業但今年推案量已達七千億元一般認
為明年國內建築業景氣可能會趨緩中研院
經濟所研究員吳中書也提出日前所做的問
卷調查也顯示有4693的專業經理人認
為明年將下跌1至9綜觀上述顯示國
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新聞摘要 新聞評析 影響
人對於景氣前景出現疑慮房市成長將趨
緩故該則新聞對於未來房市景氣之影響應
具有些微負面影響 馬領軍奪 14縣市 藍狂勝綠
慘敗 三合一地方選舉昨晚揭
曉馬英九接任黨主席後
首度領軍的國民黨大獲全
勝拿下包括台北縣在內的
十四個縣市長有民主聖地
之稱的宜蘭縣嘉義市全部
變天民進黨則只保住南台
灣六個縣市長黨主席蘇貞
昌依承諾宣布請辭 【中國時報 941204A1版】
三合一地方選舉結果揭曉 陳水扁總統選後發表談話原則確定行政院長不更
迭但內閣人事將改組縣市議員選舉部
分國民黨獲得四百零八席民進黨一百九
十二席親民黨三十一席台聯十一席其
他黨籍二席無黨籍二百五十六席國民黨
仍在地方議會取得明顯優勢民進黨則大幅
成長五十席左右選前緊繃的縣市長選戰
民進黨最後只保住南台灣嘉義縣台南縣
台南市高雄縣屏東縣加上首度變天的
雲林縣民進黨僅獲濁水溪以南的六個縣市
長執政縣市一口氣少掉四個綜觀上述
顯示國人對於總體經濟成長的期待對於政
治與政策上需要更多的調整空間故該則新
聞對於未來房市景氣之影響應具有些微正
面影響
房租連 6個月上漲 主計處昨天公佈最新物
價調查結果十一月消費者
物價年增率為 247已連
續第四個月下滑反觀房地
產景氣落後指標租金年增
率為 011是自今年 6月以來連續達半年的上漲情
況 【中國時報 941206B2版】
從主計處所公佈之物價結果中值得注
意在房屋租金的部分自今年 6月止跌回升以來已連續上漲了半年從 6月時的 003房租年增率至 11 月的資料顯示租金年增率
達 011房租係屬於房地產景氣落後指
標因此該項指標由跌轉漲顯示房地產景
氣已經歷了一波的上漲趨勢因此具有正面
效應存在但未來走向如何則有待觀察
藍贏建商看好房市買氣 三合一選舉逐漸冷卻泛
藍獲得空前的大勝利這樣
的情形下建商表示泛藍
大勝代表兩岸關係可望樂
觀直接加強泛藍支持者的
購屋信心減少原本市場上
的觀望氣氛對於近期銷售
北市銷售房市自今年下半年以來因買
氣下滑使銷售率逐漸趨緩建商銷售壓力也
愈來愈大不過對於三合一地方選舉結果出
爐後吉美建設冠德建設之負責人均樂觀
看待選舉後房市情況主要原因在於泛藍勝
利可望使兩岸關係轉趨良好拉近大陸居民
來台購屋三通等的預計時程因此使得全
台房市需求增加其次在於選舉結束後將可
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新聞摘要 新聞評析 影響
率趨緩的預售房市是難得
的利多 【中國時報 941207B2版】
望減少觀望民眾的疑慮而進場購屋惟儘管
建商如此看好選後情勢但未來推案量卻逐
漸減少因此未來房市狀況是否持續熱絡
仍有待考驗 中研院明年經濟成長率
425 中央研究院經濟研究所
昨天發布預測明年經濟成
長率可達 425為目前各大研究機構中對明年景氣
看法最樂觀的研究員吳中
書表示台灣經濟結構走向
穩定未來三年成長率在三
至四左右 【聯合報 941208B2版】
中央研究院經濟研究所於昨日預測明
年經濟成長率可達425在四大預測機構中是最晚發布也最為樂觀的一家在今年擺
脫第二季總體景氣谷底情況之後下四大預
測機構在經濟成長率的預測也開始逐步上
修中研院研究員吳中書指出隨著國際經濟
情勢回穩台灣明年出口在國際需求提升的
助益下會比今年表現穩健以及國際原油
價格走勢趨緩等因素影響之下都將帶動國
內生產毛額穩定成長因此從這樣的趨勢來
看明年總體經濟環境將有持續正面的走
勢對於房地產景氣而言也可望產生間接
性的正面效應
人為氣候惡劣11月房市不
振 北台灣市調媒體住展雜
誌所做 11 月份房市風向球調查受到弊案連連及政黨
對決等「人為氣候」影響
各地銷售案場人氣退潮選
舉當周周末也沒有太多人
氣回籠使總分數較 10 月的 58分大降 6分成為 52分成交指數也創下近三年
新低 【聯合報 941209B3版】
住展雜誌調查發現11月房市風向球較上月降6分雖在安全復甦範圍但「來人」
「成交」卻創下新低紀錄此外11月份推案量結構亦稍有變化預售案量不足300億元較前幾個月的400億元以上推案量已逐
漸縮減且面對11月份的成交量萎縮業者
對於選後仍抱持樂觀態度從此篇報導中可
顯示出11月份的房市推案量較過去明顯減
少且成交量也有下滑趨勢因此11月份的房市似乎呈現較為負面的效果但隨著選舉
結束是否能帶動房市活絡後續則可持續
觀察
選後周末房市北回溫 南冷清 選後第一個周末天公不
作美房市新推案量增加
來人情況卻無同步增加市
場目前成屋優於預售北部
人氣較南部穩定
11月房市受選舉影響來人與成交趨於冷靜房地產業者好不容易等到選後的周
末盼望買氣回籠卻碰上冷氣團發威預
售市場看屋人氣不見明顯回溫住展雜誌市
調組組長鍾鎵地表示上周末不少個案釋出
廣告不過來人狀況差強人意信義房屋代
銷部協理表示選後第一個周末碰到壞天
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新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 941213B3版】 氣北部地區看屋情況稍較選前加溫南部
看屋卻相對平靜此則新聞顯示受選舉的
影響買賣雙方大多處於觀望狀態惟選後
第一個周末又受到天候不佳影響使得廠商
大手筆打廣告並未得到良好反應看屋人潮
增加不多因此對於房地產市場應有些微負
面影響 地王新光摩天樓蟬連 民國九十五年北市土地
現值昨天完成評定眾所矚
目的台北 101大樓尚未獨占
鰲頭仍由新光三越摩天樓
連續蟬連北市「地王」每
坪單價與今年相同仍為
318萬 93元 【中國時報 941216C1版】
民國九十五年北市土地現值於 15日完成評定行政區中漲幅最高者由內湖區首度
掄元漲幅為 516文山區和松山區分居二三名屬於老社區的萬華只上漲 25仍是全台北市倒數第一全市漲幅為 393此則新聞顯示今年公告現值調整已
經陸續公佈台北市漲幅最多的區域是內湖
區全市的評定地價漲幅約達 393顯示房地產市情況甚佳帶動地價上漲因此該
則新聞對於房地產市場應有些微正面影響
未來房價看漲比率下滑 經建會第三季台灣住宅
需求動向出爐信心指數較
上季微幅回升代表穩定發
展但全台平均房價所得比
達 641 倍創下近三年高
點展望未來房價趨勢看
漲比率持續下滑僅 30不
到受訪者看好未來房價專
家表示未來半年房市將在
保守中求穩定發展 【中國時報 941221B1版】
不動產資訊中心楊宗憲表示明年下半
年的房價是關鍵走勢需看建商推案量兩
岸關係及房貸利率等而定根據調查第三
季全台房價平均議價空間 95預計未來
半年議價幅度將持平不動產資訊中心副董
事長張金鶚表示台灣房價已漲兩年國民
所得卻沒有跟上來造成購屋者負擔沈重
經建會第三季台灣住宅需求動向第三季綜
合信心分數為穩定偏看漲的 1016 分整體
而言雖信心指數較上季微幅回升購屋者
信心好轉租屋者轉租為買的意願增加但
全台平均房價所得比達 641 倍僅 30不
到的受訪者看好未來房價加上議價幅度下
跌房貸支出佔每月所得比也上揚故對房
地產市場應有些微負面影響但負面影響程
度輕微供需雙方均須採審慎態度
豪宅交易量本季成長 5成 豪宅市場發燒隨選舉落
幕兩岸關係趨於緩和台
灣豪宅市場第四季成長幅
預計今年整體中古豪宅成交量較去年
成長 26左右永慶房屋豪宅部協理黎保誠
表示豪宅買方對未來兩岸關係和緩信心度
增加今年第四季中古豪宅的成交數量已
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新聞摘要 新聞評析 影響
度高達 5成躍居全年單季
之冠房仲業者認為目前
豪宅成屋市場面臨空窗
期明年房市 329檔期前豪宅市場將有超過 300~350億元的案量在市場上銷售 【蘋果日報 941222B11版】
經較去年同期因受政治衝擊而受挫的市場
成交量成長了 5成左右住展雜誌市調組組長鍾鎵地指出目前豪宅市場新成屋不多
上一波豪宅銷售已告一段落豪宅成屋面臨
空窗期且潛在消費者力道蠢蠢欲動本則
新聞的資料由仲介業者及住展所提供給市
場供需雙方作參考對於房地產的活絡將有
些微正面影響 央行今起升息半碼行庫將
跟進 考量到物價上漲壓力仍
未消除且短期實質利率仍
為負數中央銀行理監事會
決議今天起升息半碼
（0125個百分點）台銀等行庫最快下周跟進升息 【聯合報 941223B1版】
央行自去年 10月 1日以來第 6 度調
高利率央行總裁彭淮南表示今年前 11月消費者物價指數年增率為 231行政院
主計處雖然預測明年消費者物價指數年增
率略降為 152但國際油價動向未明加上菸品健康捐水電費調漲等很多不確定因
素國內物價仍有上漲壓力對於房地產市
場的影響由於銀行將跟進央行腳步提高利
息故房貸的利率可能會提高導致房貸戶
負擔增加長期將影響民眾購屋意願並壓
抑房地產市場景氣所以該則新聞對於房地
產將產生些微負面影響
彭淮南暗示明年續升息 中央銀行昨日舉行理監
事聯席會市場高度關注
我國是否將隨美國邁入升
息週期尾端央行總裁彭
淮南說「目前實質利率短
期還是負的負的不能說恢
復中性水準還有一點距
離」對此金融高層解讀
指出彭淮南明確暗示市
場就算美國明年第一季停
止升息我國也可能與美國
分道揚鑣 【中國時報 941223B1版】
由於彭淮南暗示市場明年的利率政策
主軸將繼續採溫和漸進式升息路線受此影
響金融專家指出我國債券市場明年將因
殖利率緩步上揚而邁入空頭至於股票市
場將可望因台美利差縮小吸引外資繼續流
入對於房地產市場景氣影響除了在購買
力方面外房貸方面也成為負擔故本則新
聞對於不動產市場景氣將產生些微負面影
響而在升息趨緩下房貸的選擇議價能力
較差者可選擇一價到底房貸是由仿效央行
優惠房貸利率計價投資客或準備五年內清
償房貸者可選擇前低後高指數型房貸
十一月失業率5 年新低 主計處公佈十一月失業率 394創下五年新低首
今年十一月失業率首度降到4以下
行政院長謝長廷表示這個數據對已開發國
家來說已是「充分就業」十一月失業率
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度跌破 4全台灣從事有
薪水工作的就業人數達
1002 萬 4 千人首度突破千
萬創下歷史新高 【中國時報 941223B2版】
下降的主因第一是因為初次尋職的失業者
少了一萬兩千人第二是關廠歇業人數少了
四千人主計處公佈一到十月工商業平均
薪資為4萬4132元較上年同期增加159
扣掉超過2的通貨膨脹率實質平均
薪資還是呈現負成長整體而言顯示國人
失業人口降低十一月已下降到41萬1千人就職人數增加對於房市景氣應有些微
正面影響 新光一號下週一掛牌 新光一號不動產投資信
託基金下週一（26日）正式掛牌交易申購期間出現超
額認購100 萬元以下投資人高達 9成新光一號額度
分配策略是盡量與小額投
資人分享其中 10 萬元以下散戶投資人即佔 60以上 【蘋果日報 941224B5版】
新光一號是今年第三檔上市發行的
REITs受託機構為中國商銀未來的管理
及營運委由擔任不動產管理機構的新昕國
際接 手新光人壽迄今推動不動產證券化
規模達170億元整體而言除非不動產市
場大幅走俏否則掛牌後漲跌幅度應不大
投資人仍以長期賺取逾4年固定收益率為
主該則新聞對於未來房市景氣之影響應具
有些微正面影響
兩岸改善「房市再穩三
年」 房仲業者表示升息超額供給是明年房市的利
空但禽流感疫情可能是最
難預期的利空交通建設完
工是部分地區的大利多兩
岸關係改善被業者視為最
大利多 【聯合報 941224B1版】
房仲業者列出明年台灣房市六大影響
關鍵（1）禽流感（2）升息（3）超額供應（4）老社區重建（5）兩岸關係（6）交通建設年都心外圍第一排看漲本則新聞乃
由仲介業者所發表預期2006年房地產市場景氣之關鍵趨勢整體而言超額供給可能
導致惡性競爭高鐵與捷運等交通設施將帶
動沿線地區發展禽流感則為最難預期的事
件而兩岸關係改善將大幅提振內需產業並
促進經濟成長進而提升國內房地產景氣
故該則新聞對於未來房地產景氣之影響有
些微正面影響
房價上漲力道明顯趨緩 根據中古屋市場成交行
情今年房價漲幅已經縮
減漲幅減為上年度的一
半房價上漲力道明顯趨
本則新聞資料由信義房屋所提供指出
台北市房價92年每坪成交價為2144萬元93年漲為2478萬元1年漲幅達15694年前11月再漲到265萬元但年漲幅已縮減為7台北縣台中市也有同樣現象今年的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
緩全台灣地區去年房價漲
142今年只有漲 68 【聯合報 941224B1版】
房價漲幅比去年低而房價上漲力道趨緩
以台中市萎縮幅度最大該則新聞對於未來
房地產景氣之影響有些微負面影響同時也
提醒買賣雙方需更審慎評估投資者則不能
忽視風險增大 未來 3個月景氣可望續亮
綠燈 受到台股大漲出口成長
以及製造業生產指數上揚
等因素影響11月景氣燈號與上季同為 24 分的綠燈
已連續第四個月為綠燈顯
示目前國內景氣已呈現緩
步擴張的情況 【自由時報 941228B2版】
國內景氣燈號自8月份以來已連續第四
個月出現綠燈的狀況領先指標則為
1090較上季增加 11同時指標則下降
01依據上述情況經建會認為國內當前景氣仍將呈現緩步擴張情況若未來失業率
能夠維持在 4以下且出口動能依舊存在未來三個月景氣可望呈現樂觀的情況
顯現國內目前景氣已呈現緩步擴張的趨
勢且未來仍有穩定成長空間在國內經濟
景氣逐漸復甦的情況下對於房地產市場也
可望有所助益因此此則新聞對於房市景氣
具有些微正面效應
明年房市景氣轉趨保守 內政部建研所昨天公佈
第三季房地產景氣對策訊
號出現自 92 年第三季房
市復甦以來首次黃藍燈小
幅衰退現象建研所亦指
出房地產廠商對於第四季
與明年第一季房市景氣預
期不樂觀因此預期明年房
市景氣較今年保守 【中國時報 941229B1版】
94 年第三季房地產對策訊號較上季下
降一分成為 11 分為近兩年來對策訊號首
次出現黃藍燈現象且房地產廠商對未來兩
季的預期也出現不樂觀的情況廠商對於第
四季與明年第一季看壞比率較看好者分別
多出 2636與 3636可顯示未來房市將
轉趨保守建研所認為展望明年房市未來
景氣可能呈現小幅波動市場供需應更為謹
慎保守因此從第三季房地產景氣的發布結
果可以了解現今房地產在歷經兩年的穩定
成長後開始緩步下滑對於房地產市場供
需雙方均提供了一項警訊未來供需狀況更
須謹慎因應
11 月房貸餘額 391 兆再創新高 依據中央銀行統計11月份購屋貸款餘額達到 391兆續創歷史新高建築融
資餘額也因建商推案積
極達到 6307 億元創下
儘管央行至今已經六度升息但依據央
行統計11月份建築融資貸款餘額仍再創新高達到6307億元央行官員則認為此與建
商仍看好國內房市大量推案有關此則新
聞可顯示建商仍看好國內房市
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
十年來單月新高紀錄 【自由時報 941229B2版】 郵局今升息優惠房貸漲為
292 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率攸
關上百萬政策性優惠房貸
戶的兩年期定儲機動利率
調高 01就學貸款利率也
調升 01亦影響約 60萬的學生 【聯合報 941230A5版】
接續中央銀行上週宣布升息的情況
下中華郵政公司也全面調升各天期存款利
率這已經是中華郵政連續第六度升息其
中與全國上百萬房貸戶有關的兩年期定儲
機動利率也調高了 01由 282升為292以國人平均房貸金額300萬元計算平均每年將多繳3000元的房貸金額因此隨
著中華郵政調升利率下將使得民眾增加房
貸負擔減低購屋意願對於房地產市場將
有些微負面效應
房價走緩12月 CCI下滑 中央大學台灣經濟研究
中心公佈 12 月消費者信心指數（CCI）為 7217點造成下滑主因係民眾認為
未來半年房市價格將走
緩使得「購買耐久性財貨
時機」指標下滑為降幅最
大者 【自由時報 941230C2版】
中央大學台灣經濟研究中心所公佈之
12 月份CCI呈現下滑狀況其中降幅最大者
為「購買耐久性財貨時機」下降395點成為11295點該中心認為指標下滑原因在於
過去房地產過熱市場因此預期未來價格回
軟此次為近兩年來「購買耐久性財貨時
機」指標下跌幅度最大的一次因此綜合上
面所述之情況顯示出該調查認為房市以進
行盤整期間民眾對房市信心開始下降再
從第三季景氣對策訊號為近兩年首次出現
黃藍燈來看的確未來房市走向將呈現趨緩
狀況投資人與民眾須更加審慎面對未來房
市的走向
商用不動產交易今年超火
熱 今年不動產投資信託基
金與壽險公司的進場活絡
了商用不動產市場商用不
動產業者統計發現今年重
大交易案成交 65 萬坪創下十年新高 【聯合報 941230B3版】
瑞普物業國際統計今年商用不動產市
場發現REITs進場一年多確實達到活絡
不動產交易的效果富邦國泰新光一號
共購入9萬4千坪商用不動產此外信義計
畫區及其週邊區域租金亦呈現上漲趨勢因
此以商用不動產市場而言呈現活絡的狀
況此則新聞應具有正面效應
房市回春95 年土地現值漲
近 5 房地產市場回春土地公
依據內政部所公佈之95年度全國土地
公告現值漲幅近5較去年漲幅239提升約一倍再本島地區中以宜蘭縣上漲幅度
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
告現值也應聲上漲內政部
昨天公佈 95 年度公告現
值 全 國 較 去 年 調 漲
462除台南市產生下跌狀況外其餘各縣市均呈現
上漲情形 【聯合報 941231B1版】
最大達到1664內政部官員指出今年
大幅調漲公告現值主因在於配合平均地權
條例及土地稅法修正希望在十年內將公告
現值調整接近市價因此較往年漲幅為大
若將土地公告現值大幅調漲原因完全歸於
房市交易熱絡可能產生偏差整體而言
公告現值大幅上漲不完全受到房市回春影
響而隱含受到稅法修正的影響但仍具有
正面效應存在 北市辦公室租金溫和走升 去年台北市辦公室租賃
市場的整體去化面積達到
52 萬坪創十年新高其
中 46 萬坪的去化面積來自
A及辦公大樓幾乎都是十
年來 A 辦年平均去化量 25萬坪的兩倍 【聯合報 950103B3版】
台北市辦公市場受惠國內利率水準持
續維持低檔在自用投資需求增加下去
年不但交易量擴張價格也有 10到 15的漲幅瑞普國際物業總經理表示租賃市場
在 2005 年的租金上變化不大但是去化量
卻是十年來的新高該則新聞主要表示在
辦公室市場需求增加的情況之下需求增加
導致市場相對熱絡市場交易量去化量也
隨之增加因此對於房地產市場而言應有
些微正面的影響
上月房價漲 6 四大直營房仲業者統計發現12月中古屋買賣總金
額較 11 月成長房價也再上揚 6三合一選舉過後房地產市場價量齊揚 【聯合報 950104B3版】
根據信義房屋成交統計去年12月住宅
平均單價每坪達20997萬元平均成交總價761萬元是歷史次高水準與11月相比去年12月住宅交單價上揚6其中公寓上漲14華廈上漲75與前年12月相比
單價漲幅達172高總價高單價的產品
與預售市場交易表現暢旺房價也明顯上
揚顯示選後市場信心恢復因此對於房地
產市場應具有些微正面影響
去年物價上漲率九年新
高 主計處昨日公佈去年消
費者物價上漲率 23創歷
史九年新高受天候異常蔬
果飆漲影響食物類物價去
年上漲 747更是創下歷
史次高
【中國時報 950106A1版】
主計處指出去年物價創新高主要是
因為天候異常以及連續的天然災害造成巨
大農業損失也導致全年物價壓不下來台
灣去年物價壓不下來的主因反應在食物類
的價格上除此之外94年消費者物價變動的統計表中顯示居住類的物價變動上漲年
增率為038此則新聞是檢視去年整年物
價變動情形也透漏出房價有上升的情形
因此對於房地產市場有些微正面之影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
71
新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3 月 31 日為基期台閩地區都市地價
總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
72
新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域
【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響
投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
73
新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
74
新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月
前開始緊縮信用以來第 14
度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲
【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968 件逼近
一千件大關同時糾紛 4年
來有逐年提高的趨勢
【聯合報 950216B3版】
內政部統計91年至94年全台房地產消費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271 件且逐年提高91
年 335 件92年成長到 384 件隨著房地產
景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584 件去
年更大幅增到 968 件此新聞暗示房地產交
易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425
【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403
【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照
【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標
【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
79
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101 起新增)
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
80
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表
統計期間九十四年第三季（940701~940930）
影響
個數 32 1 0 2 1 23 4
全部 的個數 34 個
（=32+12+03）全部 的比例
52
（=3434+31）
全部 的個數 31 個
（=23+42） 全部 的比例
48
（=3134+31）
統計期間九十四年第四季（941001~941231）
影響
個數 28 0 0 0 28 0
全部 的個數 28 個
（=28+02+03）全部 的比例
50
（=2828+28）
全部 的個數 28 個
（=28+02） 全部 的比例
50
（=2828+28）
統計期間九十五年第一季截至目前為止（950101~950307）
影響
個數 21 1 0 0 0 9 0
全部 的個數 23 個
（=11+02+03）全部 的比例
72
（=2323+9）
全部 的個數 9 個
（=19+02+03）全部 的比例
28
（=923+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
80
89
6157
7770
52 50
20
11
3943
2330
48 50
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q1 93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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四房地產景氣專家座談
民國九十四年第四季房地產景氣同時指標相較於上一季上升009處於
穩定狀態房地產景氣對策訊號較上一季上升1分由上一季的黃藍燈回升為綠
燈房地產相關廠商對於本季房地產景氣的判斷認為不變者為1624認為
轉好者為4615認為轉壞者為3761呈現偏壞趨勢且相關廠商對於民國
九十五年第二季景氣看法也為偏壞預期淨增加為-2759反映未來房地產景
氣的領先指標也小幅下降079未來景氣略呈轉弱跡象
針對本季房地產市場的表現與會專家歸納以下幾個現象與趨勢
1 就供給面來看雖然近一年來房價已因之前漲幅偏高而呈現盤整但供
給量仍持續增加此可能與建商之前取得的土地尚未完全推案完畢有
關另外建商於全面實施容積管制前已取得建照的寬限期即將屆滿也
可能是原因之一
2 就需求面來看自民國九十二年第三季開始至今國內房價普遍上漲二至
三成但在房地產市場供給量體增加且總體經濟面缺乏進一步利多消
息的刺激下目前需求者大多採取觀望態度就地區別而言北部地區
的房地產需求相較中南部地區為穩定
3 就中古屋交易來看本季的整體成交價格與數量大致呈現穩定就內政
部的不動產買賣登記戶數來看本季則略較上一季增加廠商間的業績
差異相當大部分廠商開始採取保守經營態度但也有部分廠商仍在拓
展新店面
4 本季房地產市場整體的表現大致呈現穩定狀態但廠商普遍對於未來市
場大多呈現悲觀預期除因房地產市場供給量體大量增加外房價連續
數季持穩但缺乏後續推升力道而建材價格又醞釀漲價也是重要原因
此外就與會專家所票選的九十四年第四季房地產市場十大新聞來看正
面消息方面依據其影響力分別為「今年經濟成長上修至 425」「天價住宅地 1
坪 285 萬」「去年失業率 4135年新低」「蘇貞昌組閣政院將大改組」
負面消息依據其影響力分別為「油價今午起漲一元」「去年物價上漲率九年
新高」「2月消費者信心指數 50 月來新低」「扁終止國統會及綱領」「明年房
是景氣轉趨保守」「未來房價看漲比率下滑」綜合與會專家所票選之結果來
看大致可發現九十四年第四季十大消息中負面消息略多於正面消息而正
面消息中以總體經濟景氣新聞為主至於負面消息中則多與房地產市場本身有
關顯示當前總體經濟大環境尚稱良好但房地產市場本身的供需略呈失調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
82
與會專家認為雖然目前廠商對民國九十五年第二季房地產市場景氣呈現偏
壞的預期且領先指標也呈現小幅下滑顯示短期房地產市場景氣有轉弱的跡
象但由於今年總體經濟景氣較去年為佳利率走勢也將以相當溫和的幅度緩
升許多銀行更提供較政府優惠利率房貸更為優惠的利率條件故對於未來房
地產景氣應不須過度悲觀不過由於房地產市場的供給量體相當大在缺乏
更多的利多政策與消息刺激下房地產景氣在短期要再大幅翻升也有其困難
展望未來房地產市場發展專家們認為除少數供給有限而需求穩定的地區外
大多數地區房地產市場短期內均需要時間進行調整如何避免供給量過大的區
位並減緩供給增加的速度將是建商最重要的工作
台灣房地產景氣動向季報 最近三個月（94年第 3季）重大新聞事件影響調查 調查日期 20051220 新聞摘要選取日期【93年 7 月 1 日~09 月 30 日】 專家姓名 單位
35
新聞評分
新聞摘要 重大正 面影響
正面影
響
些微正
面影響
些微負
面影響
負面影
響
重大負
面影響
影響不
明
無影響
1買大台北商辦新光金將砸 100 億
新光金控看好大台北區房地產今年下半年計畫投資 100 億購買大台北區域的商用辦公大樓
會把商辦包裝成不動產證券化商品以增加獲利 （聯合報 940708B4 版）
2 郵局升息優惠房貸跟進 郵局全面調高各天期存款利率其中 2年期定儲機動利率調高 01 個百分點連帶影響優惠房
貸利率從 262調升至 272 （自由時報 940712A1 版）
3第二季房市價量俱穩
第二季國泰房地產指數公布全國新推案市場持續盤整由第一季的「價穩量增」調整成第二
季的「價量俱穩」顯示整體市場仍維持安全復甦 （聯合報 940730B1）
4大台北房價10年新高
永慶房屋交易統計包括台北縣市的大台北地區中古屋房價瘋狂漲今年上半年平均成交行情
來到每坪 243 萬創下近十年新高比十年均價高出 15 （中國時報 940824B1）
5殷琪道歉高鐵延一年通車
殷琪昨天宣布高鐵將延後一年通車計畫總成本將增加 193 億元行政院長表示盼勿走至政府
買回的地步 （聯合報 940909A1 版）
6 全球房市第二季漲幅下滑
經濟學人公佈「全球房市指數」在調查的20個國家中除了美國與丹麥的房價年增率仍呈二
位數上揚外有18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下滑 （中國時報940912B2）
7 房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會發佈第二季台灣住宅需求動向房價信心綜合分數為10053分較前季下滑1139
分連續第五季下滑市場買氣呈現觀望狀態議價空間達 105 （聯合報 940914B3）
8 台經院第 3 季景氣揚升 台灣經濟研究院公佈 8 月份景氣動向調查其中製造業服務業營業氣候測驗點這兩項指標分
數雙雙創下今年以來的新高紀錄 （自由時報 940924C5 版）
9 8 月景氣好轉擺脫 5連衰 行政院經建會公佈 8月份景氣判斷分數由 19 分上升至 23 分為近半年以來首次由黃藍燈轉
為綠燈領先與同時指標也雙雙上揚顯示國內景氣呈現好轉趨勢 （聯合報 940928B1 版）
10 第二季房市領先指標微升
內政部建築研究所昨日公佈第二季房地產景氣動向燈號呈現連續第八季綠燈領先指標也止
跌回升第 2季呈現上升趨勢 （聯合報 940928B1 版）
11其他
內政部建築研究所
政治大學台灣房地產研究中心
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
45
表八 房地產市場與政策走向新聞評析 940901-950307
新聞摘要 新聞評析 影響
投資客多鬼月房市炙熱 依據信義永慶兩家房仲
公司統計今年農曆七月之
中古屋之成交量金額均較
去年同期上漲逾三成業者
表示這樣的情況也顯示了
購屋信心將再現 【中國時報940906B1版】
根據信義房屋與永慶房屋兩家公司統
計顯示一般認為淡季的農曆七月今年的交
易量金額相較於去年同期均有明顯成長
原本市場對下半年較呈現觀望之態度但房
仲業者表示這顯示了投資人對於購屋意願
仍存在對於房市將注入一股強心針但究
竟這波買氣是否為短期效應仍需觀察就
此則新聞而言這樣的情況顯示投資人對房
市投資仍有意願對於房市景氣應具有正面
效應存在
連跌 4 年房租近 3月起漲 依據主計處物價調查顯
示最近 3個月消費者物價房租指數已開始回漲轉變過
去 4 年以來的趨勢其中今
年 6 至 8 月年增率分別為
002009008 【中國時報940906B1版】
根據主計處近三個月關於消費者物價
房租指數調查顯示出房租已經產生止跌之
情形主要原因在於過去一二年來房價持
續上升使消費者亦開始偏好於以租屋方式
承租不動產因而提升房租指數這樣的情
況也顯示房地產景氣整體仍具有正面反
應連帶影響到租屋市場之行情而逐步提
升此則新聞亦顯示出租屋市場仍反應不動
產市場運作上之正面效果
錢變薄了痛苦指數變高
了 物價再漲今年痛苦指數
也創歷史新高消費者物價
指數年增率為 213失業率則為 417兩者所合稱
之痛苦指數高達 63使民眾深深感到「錢變薄
了」 【聯合報940906A5版】
今年 1-8月份消費者物價年增率為 213失業率則為 417兩者所合稱之痛苦
指數至今已經高達 63隨著痛苦指數的
攀高顯示出社會大眾在消費能力上將普遍
存在被剝奪感再加上出口跌福擴大總體
經濟環境開始呈現衰退的情況使國內民眾
的消費能力也產生改變對於房地產市場景
氣也會產生間接影響因此具有些微的負面
效應
房市新利多營建股火紅 為提高營建業參與都市
更新計畫以振興國內經
濟行政院表示將給予建物
可按原容積建蔽之獎勵此
利多消息使得營建股昨日
關於行政院釋出鼓勵都市更新的新利
多法人指出在新制實施後地主利潤可
望隨容積率提升而增加建商推案利潤應可
跟著同步推升不過都更案毛利雖較高但
因必須整合各住戶時間成本也較一般推案
高地主實際獲利仍須視去化狀況而定然
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
全面大漲其中仍以具業
績轉機題材股漲勢最猛
類股漲幅 274居大盤之冠 【中國時報 940907B3版】
整體而言法人認為此政策對於房市仍具正
面影響由該則新聞可知該項政策對於建
商與地主而言確實是一項利多對於房市景
氣亦會產生正面影響惟建商自辦更新的曠
日費時將會是另一項需要克服的難題 前八月我出超僅$117億 財政部昨日公布八月海
關進出口統計八月貿易出
超 43 億美元累計今年一
至八月出超共 117 億美元較去年同期減少近八
成將挑戰民國七十年全年
出超十四億美元的新低 【中國時報 940908B1版】
財政部最新統計顯示八月出口值逾
158億美元創歷年來單月第二高進口值
也逾 154億美元為歷年單月第六高惟進
出口相抵出超僅 43億美元雖顯示台灣對外貿易尙稱平穩但因今年已有三次單月
入超的紀錄又今年至今累計的貿易出超相
較於去年同期大幅下滑故我國貿易對外出
超前景有堪虞之跡象由於台灣經濟係以出
口為導向在總體經濟極可能受貿易出超銳
減的衝擊之下房市景氣也可能受到間接負
面影響
高市土地標售脫標率低 高雄市政府地政處昨日
舉行第 3季土地標售67筆標地僅脫標 7筆競標情況異常冷清不少業者抱怨底
價過高 【蘋果日報 940908B11版】
此次標地脫標率甚低有業者認為是因
目前市場上房屋供給量仍過高推案仍有去
化壓力使得建商購地普遍趨於保守由今
年第二季台灣房地產景氣動向季報的廠商
調查可知各地區以南部地區廠商對於今年
第四季的房市景氣預測最為悲觀該則新聞
似乎映證了部份廠商的態度對於南部地區
的房市景氣可能產生負面影響
928 攻房北台灣推案近千
億 年底前最後一波傳統推
案檔期九二八即將登場根
據住展雜誌統計自 9月 15日至 10 月底止北台灣推
案量暴增至近千億元比去
年同期還增加 22士林
北投與北縣的工業住宅為
主要戰場 【中國時報 940908B2版】
在此波檔期中目前擁有工業用地的台
北建商在房市買氣尚存及議題熱潮下開
始步入開發階段包括內湖士林北投等
台北市工業區共有四個總銷金額逾 50 億元的建案將於 928檔期公開其挾帶兼具廠辦住功能價格較區域行情低一成以上的優
勢惟亦有不適用優惠房貸銀貸成數可能
較低住戶品質恐較雜亂等問題是否會如
建商所預期地掀起市場熱戰則有待觀察由
該則新聞可知928檔期在房市供給面而言是相當地熱絡但最後銷售成績如何才是影
響房市景氣的關鍵
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
殷琪道歉高鐵延一年通
車 台灣高鐵公司董事長殷
琪昨天宣布高鐵通車營運
時程將延後一年高鐵估
算計畫總成本將因此增加
193 億元行政院長表示
依約應以延期一次為限盼
勿走至政府買回的地步 【聯合報 940909A1版】
信義房屋指出延後通車對於中南部原
本就欠缺形成生活機能的支撐的車站周邊
而言房價會有下滑疑慮成屋市場買氣勢
必降溫有建商評估未來一年車站附近房市
新案供給量將較預期銳減但亦有建商認
為延後通車反而可以舒緩短期供給量偏高
的壓力無論如何高鐵延後通車將使得
原本持續飆高的車站周邊地價房價在未
來一年面臨支撐力道不足的壓力對於沿線
的短期投機炒地皮客而言其套利空間亦可
能受到直接衝擊 全球房市第二季漲幅下滑 最新一期經濟學人公佈
「全球房市指數」截至今
年第二季止在調查的 20個國家中除了美國與丹麥
的房價年增率仍呈二位數
上揚外有 18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下
滑包括英國紐澳南
非等國今年第二季漲幅都
出現大幅走緩 【中國時報 940912B2版】
在受調查國家中美國今年第二季較去
年同期的房價漲幅達 134創下 26 年最
大漲幅美國聯邦準備理事會主席更擔憂美
國房市已經過熱其餘多數國家今年第二季
房價漲幅則較去年同季明顯下滑由今年第
二季國泰房地產指數可知台灣全國第二季
房價較上一季呈現穩定微升較去年同季呈
現大幅上漲現象與該調查結果中多數國家
的房價走勢不同台灣房價是否會受到全球
房價走勢的影響目前尚未能定論不過全
球房價漲幅出現縮減現象對於台灣房市信
心面將會產生負面影響
今年 GDP寶華院上修至333 隨著下半年國內景氣增
溫繼主計處上調今年 GDP成長率後寶華經濟研究院
昨日也調整其 GDP 成長率
預測值由上次的 321上修至 333然因受國際原油價格攀升影響其消費者
物價指數(CPI)年增率預測
值由 16上修至 231 【自由時報 940913C2版】
寶華院上修今年國內生產毛額成長率
預測值主因是在衡量下半年國內外經濟情
勢後調高了今年第 3季的預測值依其模型結果推估研判國內景氣可望於第 3季落
底對於今年下半年與明年的國內景氣看法
是「審慎持平」此外其對於 CPI 年增率
的預測值則是目前國內機構唯一認為將破
2的單位若純就其對於國內經濟景氣的
預測來看該則新聞呈現出今年下半年景氣
已未如先前的悲觀預期而是較為持平的看
法故可能間接地對於房市景氣的心理面產
生較為正面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
48
新聞摘要 新聞評析 影響
房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會昨日發佈
第二季台灣住宅需求動
向房價信心綜合分數為
10053分較前季下滑 1139分連續第五季下滑市場
買氣呈現觀望狀態議價空
間也高達 105 【聯合報 940914B3版】
依據行政院發布之第二季台灣住宅需
求動向結果房價信心綜合分數下滑 1139分成為 10053分連續第五季呈現下滑狀
況第二季購屋者對於國內房市信心有持續
轉弱的趨勢其中「近期信心分數」高於「未
來信心分數」顯示購屋者對近期房價傾向
持平但看壞未來房價的情形從地區別來
看台中縣市與台北縣為信心分數較低的地
方住宅價格支撐也較弱整體而言房價
信心綜合分數的下滑顯示房市需求面的信
心有持續轉弱趨勢使房市景氣也呈現較為
負面的效應 物價高漲升息半碼 由於國內物價持續高
漲中央銀行採取「緩步升
息」策略昨日宣布升息
0125 個百分點為中央銀行自去年 10 月開始升息以來第五度升息總計已經
升息達到 3碼為 075個百分點 【自由時報 940916C1版】
在物價持續高漲的情形下為了達到平
衡物價及維持經濟成長的目的央行再次宣
布升息此次升息達到半碼升息幅度不高
主因是現今物價高漲源自於偶發性因素如
蔬果價格的上漲因此央行將持續以「緩步
升息」的方式進行調整但就目前而言實
質利率仍為負數可能還有調升空間而此
次升息亦將影響國內優惠房貸戶之貸款負
擔但由於此次升息幅度不大對房市影響
也較為間接因此對於房市而言影響應仍
屬有限
近五年中古屋交易一路攀
升 根據內政部統計月報顯
示去年全國「建物買賣移
轉登記件數」約 418萬戶扣除「所有權第一次登記件
數」的 131萬戶可推估去年全國中古屋為 287 萬戶自 90 年以來已連續攀
升顯示中古屋市場交易相
當熱絡 【自由時報 940918C1版】
從內政部統計月報資料中「建物買賣移
轉登記件數」進而推估出之全國中古屋交易
量為業者所初步推估雖無法完整呈現中
古屋交易量但整體而言近幾年來房屋交
易總量確實持續增加今年 1至 7月「建物買賣移轉件數」已達 249萬顯示今年交易
至今仍然熱絡具有正面效應
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
49
新聞摘要 新聞評析 影響
景氣回溫下半年 GDP 可望達 4 外資機構花旗美邦證券
公佈最新「台灣經濟情勢預
測」預估今年景氣將呈現
逐季上揚2005 年下半年的
經濟成長可到 4較上半年28明顯成長全年GDP成長率預測可達 35 【自由時報 940921C2版】
花旗證券指出該機構對於下半年經濟
成長穩定復甦的預測主要根據下列幾點
1全球科技的景氣循環逐漸復甦2石油價格漸趨穩定3全球經濟緩慢但穩定地成長4低利率國內信用與貨幣穩定而這
些因素均為經濟成長的支撐力道此外並
預測台灣 2005 年的 CPI將提高至 20由該則新聞可知目前已有外資機構對於我國
下半年景氣持樂觀看法可望間接地增加民
眾對於總體經濟及房市景氣的信心
郵局今起全面升息 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率其
中攸關百萬名政策性優惠
房貸戶的二年期定儲機動
利率調高 01 個百分點因此優惠房貸利率將同幅調
高至 282多家銀行推出
一價到底的自辦優惠房貸
專案利率亦比照政策優惠
房貸調高 01個百分點 【聯合報 940923A1版】
關於中華郵政的此次升息銀行業者估
算若是貸款 250萬元的優惠房貸戶一年
利息支出將會增加近 1476元貸款 200萬元者一年也將增加 1188元房仲業者則表示與歷年房貸利率相較目前 3以下利
率的購屋利息負擔仍輕大型行庫主管表
示未來房貸利率不致大幅走高會持續緩
升格局市場人士則預期未來台灣會跟進美
國而持續升息意味著未來房貸負擔會較
重由此可知房貸利率的持續上揚將對房
市需求面產生負面影響惟在穩定上揚的格
局下不致於對於民眾購屋意願有過大的衝
擊
標地掀熱潮投標封數創新
高 國產局北區辦事處昨日
標售北市精華地段多筆土
地投標封數達 278封創下今年新高處長表示若
與 7月底同棟房屋標地案相較不到 2個月每坪增值幅度已達 3~4萬元 【蘋果日報 940923B10版】
在此次第 15 批國有非公用不動產的標
售中公告標售 23宗房地共標出 16宗標脫率達 6957尤其第 1~3 標北市精華
地段全部脫標其中 1筆近大安森林公園的
土地由新光建設以每坪單價約 1269 萬元總價 258億餘元得標標脫金額超出底
價達 1倍以上由此可知北市交通便捷
鄰近學區與公園的精華地段仍是建商搶標
的首要目標更顯示北市的房市供給面仍相
當積極故對於未來該區域的市場景氣應有
正面影響
前 7月實質薪資負成長 行政院主計處表示今年
1至 7月經常性薪資較去年
由於物價持續高漲薪資漲幅偏低國
內實質經常性薪資的負成長幅度已出現擴
大跡象尤其今年 1至 7月實質經常性薪資
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
50
新聞摘要 新聞評析 影響
同期增加 096漲幅是歷
年來同期次低若扣除物價
上漲率 192則實質經常性薪資負成長 096是歷
年來同期最大衰退幅度 【自由時報 940923C2版】
漲幅為-096更是歷年來同期二度負成
長若實質經常性薪資出現負成長的情況未
能改善將影響民眾的購屋負擔能力面對
未來購屋房貸利率逐漸上揚將無疑是另一
項購屋壓力對於房市需求面將產生負面影
響 台經院第 3季景氣揚升 第三季景氣復甦確立台
灣經濟研究院昨天公佈 8月份景氣動向調查其中製造
業服務業營業氣候測驗點
這兩項指標分數雙雙創下
今年以來的新高紀錄台經
院亦預估下半年平均 GDP成長率可達 416 【自由時報 940924C5版】
台經院表示今年景氣將從第 3 季回揚製造業廠商對於 8月份當月景氣與未來
3 至 6 個月景氣認為好與壞的比例均下
降認為持平的比例則均大幅增加由於看
好者減少的比重多轉為持平看壞的比例減
少更是正面訊息顯示廠商態度由保守轉為
持平樂觀製造業與服務業景氣的回升對
於總體經濟的發展將是有利因素也將間接
地對房市景氣產生正面影響
8月外銷訂單 221億美元新高 外銷訂單金額今年二度
創下單月新高經濟部昨日
公布今年 8月外銷接單金額
達 2215 億美元再創歷年
單月新高紀錄年增率高達
2265 【蘋果日報 940924B2版】
經濟部統計長表示反映亞洲地區市場
高度需求加以第 3季適逢資訊及電子產業接單旺季的帶動下8月外銷接單金額遂創
下歷年單月新高紀錄此外工業生產指數
亦較去年同期成長 592也擺脫今年以來
的停滯性低成長經濟部樂觀預估在傳統
旺季需求轉強下今年下半年經濟成長應可
達 4以上全年不致於有生產衰退的疑
慮該則新聞顯示我國下半年經濟成長將逐
漸回穩此對於房市景氣應有間接的正面影
響
淡海新市鎮土地標售慘 內政部營建署昨日首度
公開標售淡海新市鎮總計
46筆的土地僅 3筆有人出價賣出可謂悽悽慘慘連
大打廣告一坪七萬九的土
地也乏人問津 【中國時報 940925C3版】
先前國產局標售台北縣市精華地段國
有土地成績斐然而宜蘭縣政府委外標售
土地定拍率近八成買氣熱絡但該則新
聞顯示淡海新市鎮首次的國有土地標售
市場反應異常冷清即使是單價較低的土地
亦然由此可知國有土地的標售結果因區
位不同而異
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
51
新聞摘要 新聞評析 影響
第二季房市領先指標微
升 內政部建築研究所昨日
公佈第二季房地產景氣動
向燈號呈現連續第八季綠
燈領先指標也止跌回升
第 2季呈現上升趨勢顯示房地產景氣反轉之趨勢尚
未確立 【聯合報 940928B1版】
依據內政部建築研究所所公佈之今年
度第二季房地產景氣動向燈號以及景氣綜
合指標之結果燈號呈現連續第八季綠燈
景氣綜合指標分數方面同時指標些微下滑
008領先指標則止跌微升 027顯示第一季所呈現領先指標反轉之趨勢並未確
立整體而言未來房地產景氣將呈現穩定
小幅波動的情形此外房地產廠商主觀認為
未來房市呈現悲觀顯示房地產廠商對未來
市場走向較為保守可望有助於減緩推案
使市場呈現一個較為良性的發展此則新聞
顯示出短期內房市將呈現一個較為穩定的
發展惟長期走向為何仍有待觀察
8月景氣好轉擺脫 5 連衰 行政院經建會昨日公佈 8月份景氣判斷分數大幅上
升四分由 19分上升至 23分為近半年以來首次由表
示衰退的黃藍燈轉為穩定
的綠燈領先與同時指標也
雙雙上揚顯示國內景氣呈
現好轉趨勢 【聯合報 940928B1版】
經建會公佈 8月份景氣判斷分數從上
月份原本的 19分大幅上升至 23分也擺脫了過去五個月的黃藍燈而轉為綠燈經建會
表示主要是由於九項指標中工業生產指數
和製造業接單指數恢復成長所導致此外
同時及領先指標也雙雙上升似乎國內總體
經濟景氣有開始呈現好轉的趨勢但是包括
中華經濟研究院台經院等學術機構均認為
未來經濟復甦力道有多強仍有待時間觀
察惟整體而言此則新聞顯示總體經濟已
有復甦之跡象對於房地產市場應有相當之
正面影響 9月消費者信心指數33個月新低 中央大學台灣經濟研究
發展中心公佈 9月份消費者信心指數為 7142 點創下33個月以來新低其中以民
眾對投資股票時機的信心
下降幅度最大 【自由時報 940929C1版】
根據中央大學台灣經濟研究發展中心
公佈之 9月份消費者信心指數為 7142點下滑 196點創下二年半以來之最低點其
中衡量之六項指標全面下跌其中尤其以
「未來投資股票時機」下降幅度最大而「未
來半年購買耐久性財貨時機」下降幅度則
相對為最小整體而言仍然顯現出消費者
信心已有大幅下滑甚至在房地產市場也產
生些微滑落的情況對於房地產市場應有些
微負面的影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
砸 200億元外資熱中買商辦 仲量聯行台灣分公司董
事長王治平表示去年起外
資在台灣買樓風氣漸盛預
估今年北台灣總交易規模
將達二百億元 【中國時報 940929B1版】
仲量聯行台灣分公司董事長王治平指
出預估今年外資投資商辦市場總成交規模
將達二百億甚至預估明年可望達到四百
億其他包括高力國際瑞普等業者也指出
北市頂級A 及大樓第三季租金較上季有
76及 018 的漲幅且交易熱絡商仲業
者並看好第四季走勢從此則新聞中顯示
商仲業者仍看好商辦市場且商辦市場在未
來仍有發展的潛力
房價漲 3 年每戶增值 68萬 主計處調查 91 年各縣市
平均每戶住宅房價為 323萬元房仲業者則推估今年全
台平均房價為 391萬元平均 3 年下來約增值達 68 萬元 【聯合報 941001B1版】
依據 91 年度國富調查顯示當時國內平
均每戶家庭擁有房地產價值 323萬元去年
開始房市交易熱絡連帶使得房價開始上
升房仲業者也指出投資置產與換屋是這波
市場交易的最主要原因也因此提升民眾的
購屋信心此則新聞指出近三年來房市交易
有持續熱絡的情況並顯示今年房價較去年
仍有所上升房地產景氣應仍屬正面
前三季物價漲幅近 9 年新
高 主計處昨日發布最新物
價指數9 月消費者物價指數(CPI)為 10543比去年 9月上漲 312今年前 9月物價平均較去年同期上漲
224創下近 9 年來新高 【聯合報 941006B1版】
主計處分析今年前 9月 CPI雖較去年
同期成長 224但其中 8成 3 都是食物類
大漲造成扣除食物和能源後的其他核心物
價還是非常穩定前三季 CPI大幅成長的主因是氣候屬短期因素展望第四季蔬
果類物價指數應會下降而帶動食物類總指
數下滑由該則新聞可知今年前三季物價
漲幅雖創下新高紀錄但分析後可知係以短
期氣候因素為主因且多數構成指標尚屬穩
定但物價上漲仍會促使建築成本上漲
並反應在房價上帶動房市景氣增溫
四大都會中古屋8-9 月價量齊揚 信義房屋針對台北市台
北縣台中市高雄市四大
都會區成交資料統計顯
示今年前三季四大都會區
的住宅平均房價為 186 萬元較去年同期漲幅達
信義房屋表示四大都會區中古屋房市
場雖然 4到 7月間呈現「價穩量縮」的整理
格局但 89月連續兩月「價量齊揚」今
年前三季房屋成交量與去年同期相較增加
一成多房仲業者分析是「保值抗跌」的心
理面因素所致由該則新聞可知近兩個月
的中古屋市場在價量上已出現回溫現象對
於該次市場景氣應有正面影響但由於該項
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
8889月交易量均較上
月有超過 9的明顯成長 【聯合報 941006B3版】
調查地區並非全台且僅限於信義房屋的成
交資料故無法全然反映國內的中古屋房市
現況況且資料是否有控制品質則是數據是
否客觀的重點 前 9月出超衰退 69 財政部昨日公布 9月岀
進口值為 162億與 1549億美元分別創下歷年來單月
第 2高與第 6高9月貿易
出超為 71 億美元累計 1至 9月貿易出超為 194億美元 較 去 年 同 期 減 少
695財政部表示全年
貿易出超至少 26 億美元上看 30億美元但仍是 24年來新低 【自由時報 941008C6版】
由於今年至目前為止我國貿易出超金
額持續下滑中華經濟研究院預測 2006 年
我國將成為貿易逆差國但強調入超不代表
經濟不好內需力道始為關鍵台北市進出
口商業同業公會昨日發布「2005 年貿易業經
營環境調查」其中僅有 3 成業者對台灣景氣持樂觀看法經建會則表示明年全球與
台灣的經貿情勢將有所改變貿易順差應可
溫和提高不致於出現逆差由此可知雖
然官方的貿易出超數據出現新低民間機構
及貿易商也較為悲觀但政府仍持較為正面
的看法由於該則新聞訊息對於我國經濟偏
負面影響故可能對於房市景氣產生間接負
面影響
高鐵站區一成投資客認
賠 高鐵延後一年通車近一
個月來市場交易量縮五大
站區地價行情打住北區房
屋調查指出已有 10的投資客不堪資金壓力而認賠
殺出惟地主與財團仍打算
長期持有 【聯合報 941008B1版】
雖然有產學界指出高鐵站區房市目前
呈現「短空長多」的格局第一波利多是在
近 10 年來因預期心理而有土地飆漲的現
象第二波利多則是在通車後 3~5 年即人
口進駐後實現但先前高鐵的延後通車使
得現階段站區周邊的市場已出現價量打住
的現象尤其更有投資客認賠由該則新聞
可知高鐵的延後通車對於周邊房市景氣在
短期內確實出現了負面衝擊但就長期而
言仍有諸多利多有待實現
房市熱房仲家數近 3000 台灣房市進入成熟期成
屋現為市場主流產品房仲
業者成為最大受惠者根據
內政部截至 10 月的資料
全省房仲家數達 2825 家創下歷史新高房仲業者表
示年底前中古屋交易「價
量齊揚」總家數可望首度
信義房屋表示從房仲業家數可探知整
體房市的冷熱度今年全台新增家數預計較
去年更多代表房仲業者仍看好未來房市景
氣此外由於房仲業大肆擴張房仲的營
運規模相對被稀釋在激烈的競爭壓力下
惟有信譽穩固資金充實服務周到的房仲
業者可以生存對於購屋民眾而言有利於
交易安全與服務品質的提升該則新聞主要
顯示房仲業者看好未來房市景氣而有大舉
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
突破 3000家關卡 【中國時報 941008B2版】
擴點的動作對於房市景氣的信心面應有正
面影響 北台灣房市雙十爆量
4200億 根據住展雜誌市調資料
顯示北台灣房市雙十檔期
推案量預估有近 1000 億元加上市場上還有逾3200億元的待售新成屋與預售
屋存量總計約 4200 億元的規模在雙十檔期搶市案
量比今年 329 檔期成長 1成 【蘋果日報 941010B2版】
該則新聞顯示北台灣房市雙十檔期的
市場供給量十分驚人甚至多於 329檔期顯示業者對於近期房市景氣相當看好此
外在激烈競爭下除消費者選擇性增加
業者的促銷策略也將使消費者直接受惠該
則新聞內容主要呈現此波檔期房市供給面
的熱絡情況顯示廠商對於房市景氣抱持正
面的主觀預期惟實際結果如何仍需注意最
後的銷售率與成交價量
台北 101 攪亂 A 辦大樓行
情 由於台北 101全力招租
北市 A 辦大樓的外商租戶
成為其挖角的對象使得商
辦的房東必須給予更多優
惠來留住客戶對 A辦市場將產生影響 【蘋果日報 941011B7版】
台北101大樓目前仍有一定之空置率存
在為增加大樓內出租率因此積極爭取北
市 A辦的外商租戶進駐也提供租金折扣
連帶影響附近商圈的 A辦市場行情原房東
必須給予更多以留住承租客戶業者指出今
年以來大型企業租戶搬遷情況減緩且第3季租金成長已產生停滯現象顯示 A辦租賃市場開始呈現降溫現象為是否由於 101大樓
帶來的短期效應所產生之影響仍有待時間
觀察
冠德後年房價恐鬆動 冠德建設董事長馬玉山
表示依據內政部核發建照
戶數判斷至今購屋仍不需
擔心供過於求但今明年
若核發建照戶數持續成
長供過於求的疑慮將會出
現至 96 年時將面臨壓力
現導致房價鬆動 【中國時報 941012B2版】
依據內政部統計去年全台核發建照戶
數達到十一萬戶今年住宅建照戶數亦可望
持續成長至今也已經突破十萬戶馬玉山
認為依據過去經驗若連續三年核發建照戶
數達到十萬以上即必須提高警覺可能產
生供過於求的情況因此預測明年若持續成
長將可能使得房價產生鬆動但也認為依目
前情況來看買屋仍不需過度擔心依上述
論點而言究竟房價在未來是否產生鬆動
仍需是未來核准建照戶數情況才能判斷若
持續成長也可能會因此產生供需失衡的狀
況整體而言現今房地產市場景氣仍屬於
穩定階段
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
績優廠商年底再現推案朝 今年雙十檔期房市反應
熱烈昨日營建股盤面格外
抗跌其中又以推案量大
業績表現亮麗廠商漲幅最
為強勁928 至雙十檔期場師銷售狀況多半不錯甚至
產生「無屋可賣」的情況
顯示出今年雙十檔期反應
熱絡 【蘋果日報 941012B11版】
雖然北台灣雙十檔期天候不佳且市場
供給量過大的疑慮存在但今年雙十檔期房
市表現似乎呈現不錯的狀況去化程度高
中南部的買氣也在近一個月回溫房市呈現
熱絡的狀況讓廠商紛紛趕在年底前加速推
案連帶使得幾支基本面較佳的營建股逆勢
上漲包括華固皇翔鄉林等都表現相
當不錯顯示出今年雙十檔期房地產市場
仍就相當熱絡對於房地產景氣具正面的效
益
量増價平延緩購屋議價
空間大 信義房屋依據內政部資
料指出自去年第四季以
來全台主要都會區住宅房
價已出現停滯現象今年房
市買賣移轉件數成長率亦
趨減緩在供給續増的情況
下未來可望有更大的議價
空間 【中國時報941018B2版】
信義房屋依據內政部統計資料推估今
年房屋移轉件數約達 43 萬餘件較去年成
長約 5雖然有所成長但已經比起 93 年
之成長率有較為趨緩的現象另外在信義房
屋的成交資料中今年前三季住宅成交單價
較去年同期成長 88自去年第四季以來
成交單價之成長率亦逐漸趨緩未來議價空
間將逐漸增大房價可能將面臨下修現象
整體而言目前在供給量續增的情況下消
費者選擇增加將會使得市場上房價開始產
生鬆動現象若房地產市場供給量未來仍然
呈現快速成長的情況對房地產景氣亦將產
生較負面之影響
第三季房價高市負成長 房市熱度趨緩信義房屋
第三季房價指數出現兩年
來最小漲福較上季上漲
001高雄市則出現負成長信義房屋認為第三季本
屬淡季使得漲幅趨緩第四
季則可望在旺季效應下續
漲 【聯合報 941020B3版】
信義房屋昨日公佈第三季房價指數受
到股市疲軟預售推案量多的情況下總指
數為 10081點僅較上季增加 001漲幅為近兩年以來最小其中北縣市漲幅均未達
5其中高雄市甚至於下修達 125其認為主要原因為第三季尚屬淡季且有過多推
案超出區域行情減緩消費者購屋意願形
成更大議價空間連帶使得房價指數上漲趨
緩的情況因此此則新聞顯示目前房地產市
場景氣確實呈現成長趨緩的狀況而有些微
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
禽流感進逼台灣 禽流感疫情逼近農委
會昨天證實台灣本島首次
從查緝到的走私禽鳥檢出
H5N1 病毒幸運的是這批走私禽鳥均已及時攔下並
予以銷毀因此台灣仍為
「非疫區」 【中國時報 941021A1版】
在農委會證實台灣本島首次查緝到禽
流感病毒的走私禽鳥使人不免擔心台灣是
否會成為疫區所幸查獲之禽鳥均已銷毀
可稍微解除憂慮自禽流感於國外爆發以
來對於國際經濟環境的確產生部份影響
儘管台灣仍未列入疫區但未來禽流感疫情
若於國際間持續擴大流行對於高度仰賴進
出口的台灣而言亦會間接影響國內經濟環
境因此在疫情狀況仍未確定的情況下
對於未來國內經濟景氣將形成不確定的影
響因素而成為令人憂慮的因素之一
中經院下修今年經濟成長
率為 353 中華經濟研究院昨天發
布今年經濟成長率預測為
353為今年第三度下修
全年經濟成長率對於明年
景氣則相對樂觀在進出口
可望增加下預期明年經濟
成長率可達 402 【聯合報 941022B11版】
此次為中經院今年以來第三度下修全
年經濟成長率由 38下修至 353主要原因是源自於今年上半年度的表現比預期
差但第三季經濟成長已有較好趨勢可望
突破 4顯示出下半年以來國內經濟成長
有所改善中經院對於明年的全年經濟成長
率預測也因此相對樂觀達到 402今年
各研究機構經濟成長率預測值一路下修均
認為主要原因是上半年度經濟成長表現不
佳至下半年度已有回穩總體經濟環境表
現不如預期也將間接影響至房地產市場景
氣狀況而有負面效應
9 月失業率 4145 年來
新低 行政院主計處昨日公佈 9月失業率為 414較 8月減少 022為 5 年來最低
水準但「想工作卻未找工
作者」卻無明顯減少的情
況 【自由時報 941022C3版】
根據主計處統計今年9月失業率為近五
年來同月最低點儘管資料中顯示「想工作
卻未找工作者」無減少情況仍維持在 20萬人上下甚至較上月增加達 6000 人但失業率顯示出較正面的情況因此在 9月失業率為 5 年來新低的情況下顯示經濟環境
有些微好轉對總體經濟也會有較正面的效
應存在
國泰房價指數 8季來首跌 國泰建設公佈第 3季房地產指數該指數連續 8季以來首度下跌政大地政系張
金鶚表示全國平均房價下
最新出爐的第三季國泰房地產指數顯
示整體新推案市場為價量俱穩的結構不
過全國開價指數落有下滑雖然桃竹地區開
價明顯提高但台北縣跌幅大房市指標顯
示兩年來的復甦期已呈現漲勢暫歇的局
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
跌 052是因為台北縣推
案量大造成房價下滑所致
【蘋果日報 941028B2版】
面然而房價雖止住漲勢但下跌空間也不
會太大所以現階段不能稱為景氣反轉在
市場供給量大的前提之下條件轉向對買方
有利該則新聞說明未來房市表現可能產生
表現不如前幾季熱絡而呈現下滑情況對
於未來房市景氣應有些微負面影響 景氣續綠燈信心仍不足 經建會 27 日公佈 9 月份景氣燈號連續第 2個月高掛代表經濟穩定的綠燈綜
合判斷分數與 8月相同仍為 23 分雖然經濟實質面出現好轉但信心卻嚴重不
足廠商對於未來 3個月景氣悲觀超過於樂觀的比率
創下 4 年來新高經建會表
示若國人能提振信心景
氣可望進一步擴張 【自由時報 941028C1版】
經建會處長表示9月份景氣燈號連
續第 2個月高掛代表經濟穩定的綠燈綜合
判斷分數與 8 月相同仍為 23 分這顯示台灣景氣好轉態勢日趨明顯但是調查顯
示製造業產商對於未來三個月的景氣預
期悲觀者的比例增加到 25創下 4年來
新高綜觀上述顯示雖然國內外經濟基本
面雖甚佳但是國人對於景氣前景出現疑
慮廠商對於未來的信心明顯轉壞故該則
新聞對於未來房市景氣之影響應具有些微
負面影響
供過於求明年房價恐下 殺 房價漲不動但房市供過
於求的未爆彈還未引爆根
據上市建設公司第二季財
報30家公司手上還有 4350億元的土地存貨若這些土
地陸續在明年初釋出屆時
供過於求的情況會更嚴
重恐衝擊房價
【聯合報 941029B1版】
台灣房價漲了兩年似乎已經來到短期
高點欲振乏力代表成屋市場的信義房價
指數僅較上季上漲 001為兩年以來的
來的最小漲幅而代表預售屋市場的國泰房
地產指數也終結了連續 8季的價漲走勢推測建商大量推案供給大幅超過需求是房
價上不去的主要因素按現在的景氣條件
建商不會養地手上庫存的這土地會陸續釋
出到市場上推案因此在推案量可能會持續
上升的情況下將有市場供過於求的疑慮
故此則新聞對於未來房市景氣應有些微負
面影響
消費信心止跌回升 中央大學台灣經濟發展
研究中心昨天公布 10 月消費者信心指數（CCI）調查指數為 7259 點與上月比較上升 117點6項指標除
依據中央大學台灣經濟發展研究中心
所公佈之 10月消費者信心指數指出 10月指數已有所回升且有 5項指標開始上升尤其在「未來半年購買耐久性財貨時機」為
11345 點創下 92 年以來新高學者指出
主要是由於國際油價及物價持續上漲的情
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
「未來半年國內經濟景氣」
下降外其餘指標均上升
整體回升幅度仍有限 【自由時報 941101C2版】
況加上心理因素使得民眾對於耐久性財
貨的購買意願大幅提高對於未來房市發展
也將是正面訊息整理而言在面臨今年物
價持續上漲的情況下確實耐久財保值的效
應會存在於市場之中因此此項調查結果對
於房地產景氣具有正面效應 政經利空中古屋交易旺季
不旺 中古屋市場也不敵房市
利空打擊根據永慶信義
兩大房仲業者調查十月份
中古屋成交量較上個月持
平八九月份價量齊揚力
道不再 【中國時報 941104B2版】
依據永慶信義兩大房仲業者關於十月
份中古屋成交資料的統計顯示與上個月相
比呈現持平狀況過去一般認為第三四季
為房市傳統旺季且八九月中古屋成交價
量齊揚呈現出不錯的態勢但面臨近來較
多看空房市的看法影響了十月份的房市表
現因此以八九月作為比較基期下顯示
出 10 月分的中古屋買賣並未產生熱絡的狀
況呈現「鈍化」的現象因此從此則新聞
中顯示十月份中古屋市場交易價量並未表
現的更突出且沒有反映出旺季應有的表
現具有負面效應
物價上漲率破 2 創九年
新高 主計處 7日公布十月份物價變動情形主動宣布今年
全球消費者物價上漲率將
突破 2創下民國八十六
年以來新高一月到十月消
費者物價上漲率累計已高
達 229蔬菜價格油價健保調價是導致物價創下
九年新高的的主因 【中國時報 941108A6版】
主計處表示今年全球消費者物價上漲
率將突破 2創下民國八十六年以來新
高對於未來情形主計處預期冬天是蔬
果生產季節食物類物價會走跌國際油價
似乎已趨緩加上政府承諾未來兩個月油價
不會漲因此只要天候不要異常未來兩個
月的消費者物價壓力將會趨緩但由於今
年物價上漲幅度為九年來新高有預期通貨
膨脹的隱憂為避免通貨膨脹造成資產縮水
將導致買方提前購屋保值的可能性因此
在國內消費者物價指數創新高的環境之
下對於房地產市場應有些微正面的影響
台經院預估明年我經濟成
長 396 台灣經濟研究院 11 日公
佈最新經濟景氣預測預估
明年台灣經濟成長率可達
396優於今年的 351其中明年貿易出超將再
台經院院長表示國際各機構預測明年
全球經濟景氣走勢與今年相去不遠根據
台經院模型試算後2006 年在世界貿易成長
腳步加快下台灣明年經濟成長率可望達到
396預估明年台灣經濟成長率將可優於
今年除此之外也預估明年貿易出超將再
突破百億美元顯示我國經濟穩健的持續成
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
突破百億美元顯示我國經
濟朝穩健方向持續成長 【自由時報 941111C2版】
長若單純就國內經濟環境而言明年的經
濟景氣將優於今年因此對於房地產市場應
有些微正面的影響 潛在逾放屋 91 萬戶4 年
來新低 國內整體銀行潛在逾放
屋再下降根據房仲業者推
估截至今年九月底止全
台潛在逾放屋只剩 91 萬戶已經創下近四年來新
低 【聯合報 941116B3版】
根據信義房屋以銀行不良債權進行推
估不良債權約六成為房地產銀行有近
2730億的逾放不動產以一戶約 300萬元推算今年約有 91萬戶的潛在逾放屋從前幾年銀行全力打消壞帳以來釋出逾放屋
使得逾放屋跟著減少使得拍賣市場逐漸萎
縮但相形之下顯示近幾年來屬於不良
債權的不動產愈形減少對於健全不動產市
場具有正面效應
50處地區優先推動更新 內政部與經建會共同研
提的「加速推動都市更新方
案」有新的進展營建署昨
日公佈 50 處優先都市耕是
地區預計三年內完成可
望帶動超過 5000 億的都市
更新商機 【聯合報 941117B2版】
內政部由各縣市政府所提出之 63 各都
市更新案挑選 50 個作為優先推動地區將由政府作為主要實施者此 50 處地區均必須在明年6月前提出再發展構想等策略至少
可望開發出 5000億的商機對於未來營建
業將是一項新的商機都市更新案至少討論
以久政府至今開始選定優先開發地區並
主導都更案以進行投資對於整體市場而
言將可提升都更案實施進程對市長將有
正面效應存在
政府樂觀明年經濟成長
408 主計處昨日公佈今年與
明年經濟成長率最新預
測因為第四季出口比預期
好主計處調升今年實質
GDP 成長率為 38明年
則為 408而今年消費者
物 價 上 漲 率 預 估 值 為
223達近九年新高明
年預估值則為 152將趨向穩定 【中國時報 941118A5版】
主計處公佈今明年 GDP 成長率分別為
38與 408調升今年度 GDP 成長率預
測值主要原因來自於十月份海關出超金額
預估值增加以及第三季經濟成長率回升至
438較前兩季的 249與 297增加顯示出第三季以來國內經濟成長率確有明顯
復甦主計長許璋瑤並指出由於明年進出口
產值可望穩定成長因此明年經濟成長預估
值為 408此外在物價上漲率的部分
今年達到九年來新高主計處則預期明年可
望趨於穩定物價的上漲對房地產應具正面
效應整體來看中經院台經院以及主計
處發布之明年經濟成長率預測均認為會較
今年有所成長且第三季經濟成長率開始回
升也顯示經濟環境已有穩定復甦的趨勢並
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
60
新聞摘要 新聞評析 影響
可望延伸至明年對於房地產市場景氣而
言可望間接產生正面影響 北縣市 13 筆國有地標脫率五成 國產局昨日標售 13 筆台
北縣市房地標脫率僅達五
成不論決標金額或標單均
較過去標售情形顯得冷清
許多 【聯合報 941118B2版】
國產局北區辦事處標售今年第 19 批國有非公有不動產在標售的 13 筆房地中總共標出 7筆標脫率僅 53且 13筆房地僅有 31張標單不論是決標金額或標單
都比起過去幾次熱烈搶標情況來得冷情雖
然可能只是其中一次標售成績較差的情
況但相較過去標售熱烈的情況近來標售
熱潮確有降溫從衛武營淡海新市鎮等案
子來看顯示國有地標售案確實開始呈現較
為冷清的情況
淡海新市鎮標售成交兩
筆 營建署委託民間標售淡
海新市鎮土地21日進行第
二次標售結果指標出兩筆
以底價售出之土地總價款
4億多元算是頗為冷清 【自由時報 941122C2版】
總計兩次標售的淡海土地標出約 10億元金額主要的成交土地大致圍繞在登輝
大道附近而且以當地建商進場標售為主
外來的建商少見結果也僅標出兩筆土地
以標售情形而言該則新聞顯示淡海新市
鎮第二次的國有土地標售市場反應異常冷
清雖不能由此判斷整體房地產景氣但有
此亦可窺探建商對於該地區房地產投資並
不積極由此認為對於房地產市場應有些
微負面影響
前 9月實質薪資負成長主因物價漲幅大 根據行政院主計處統
計今年 1至 9月平均薪資為 4 萬 4724 元較去年同
期增加 178經常性薪資則是 3 萬 5601 元較去年
同期增加 099扣除物價上漲率後1至 9月實質平均薪資負成長 046是歷
年來同期最大跌幅 【自由時報 941123C1版】
主計處表示自去年下半年以來國內
實質經常性薪資就持續負成長但實質平均
薪資負成長則是相當少見過去只有民國 91年時實質平均薪資負成長 069今年 8月開始實質平均薪資再度負成長主要是由
於薪資增幅不明顯物價漲幅價大所引起
國內實質平均薪資的負成長幅度已出現擴
大跡象將影響民眾的購屋負擔能力面對
未來購屋房貸利率逐漸上揚將無疑是另一
項購屋壓力對於房市需求面將產生負面影
響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
61
新聞摘要 新聞評析 影響
公告土地現值明年拉大增
幅土地增值稅將加重賣
屋趁早 房仲業指出全台二十三
個縣市中台中縣市新竹
縣市宜蘭縣市等公告現值
佔市價比例不及 60為使公告現值貼近市值往後每
年的平均調幅將較大 【中國時報 941125B2版】
台中市地政局上周預告明年 1月 1日將公告的土地現值平均調幅達 8較去年
調幅增加一倍內政部官員表示年初修改
新法令明年初全國各地的公告土地現值調
幅可能擴大該則新聞顯示全國公告土地
現值將向上調整將導致土地增值稅負擔加
重使得賣屋成本提高對於想賣房子的民
眾無疑加深其負擔故該則新聞對於房地
產景氣將有些微負面影響
廠商對未來景氣「謹慎」 台灣經濟研究院 25 日公布 10 月廠商景氣調查製造業與服務業營業氣候測
驗點雙雙微幅下滑台經院
強調並非景氣變壞而是
廠商對於「存貨去化」與「油
價是否上揚」有疑慮對未
來景氣改持謹慎態度 【自由時報 941126C5版】
台經院表示10月份製造業對當月景氣看法趨向保守認為當月景氣「好」與「持
平」者之比重均下滑認為「壞」者則上升
展望未來半年景氣廠商認為「向榮」比重
由9月調查的175下降到124判斷「向衰」比重則是由213增為239台經院表示雖然第三季接單情況還不錯但是對
於第四季存貨去化情形國際油價因素無法
掌握使得廠商對於來態度趨於保守綜觀
上述顯示國人對於景氣前景出現疑慮廠
商對於未來的信心明顯轉壞故該則新聞對
於未來房市景氣之影響應具有些微負面影
響
經建會調查廠商持續看壞
景氣 經建會公布景氣對策信
號連續三個月綠燈領先指
標下降綜合判斷分數維持
23分經建會喊話選後可提振信心 【聯合報 941129B2版】
經建會表示今年10月綜合判斷分數與
上月相同景氣對策信號持續第3個月出現綠燈但10月景氣領先指標下降綜合指數
為1079較9月略下降08由於銷售量減
少受訪廠商對於短期景氣看法相當保
守經建會官員表示受訪廠商看壞景氣
可能是季節性因素整體而言景氣對策信
號連續3個月綠燈但10月領先指標下降
且廠商信心不足對於房地產市場應有些微
負面影響
明年經建目標 45物價上漲不逾 2 經建會通過 95 年經建目
標預期明年個人所得為 1
經建會官員指出明年重要經建目標除
了經濟成長率45尚包括失業率不超過4就業增加率11勞動參與率578消費者物價指數上漲率不超過2而影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
萬 5700美元失業率低於 4經濟成長率 45高於主計處預測的 408 【聯合報 941129B2版】
明年經建目標國際油價是關鍵今年每桶
42美元飆到70美元影響甚鉅經建會官員預期明年原油價格可望回穩至每桶53至63美元經建會取一桶58美元預估明年經濟成
長率應有45綜合以上對於民心應有穩定的效果並有些微正面影響
提振經濟政院祭出多項減
稅 行政院長謝長廷整合公
布降低稅負等五大提振經
濟措施未來並將研議修
法讓父母為子女購屋一定
金額下可享免贈與稅以促
進資產利用活化經濟加
速高齡化社會代際間的財
產移轉速度 【自由時報 941201A8版】
在五大提振經濟措施中合理降低稅賦
方面整合已計畫實施的各項減稅措施預
計政府將因此減少六十億元稅收但平均每
戶綜所稅可減輕負擔一萬九千元並可提昇
國內整體消費能力四十億元遺產稅及贈與
稅免稅額及扣除額也配合物價上漲調高
平均每件實徵額遺產稅將減少五十九萬
元贈與稅減少一萬三千元贈與稅免稅額
也從每年一百萬元增為每年一百一十萬
元行政院長並表示將修法讓納稅人可以
提早在生前利用遺產稅免稅額這是類似美
國「終身財富移轉制」的概念未來遺產稅
及贈與稅的免稅額可能合併為一個免稅總
額讓納稅人可以不受每人每年贈與免稅額
的限制提早在生前使用遺產稅免稅額及扣
除額該則新聞對於房地產的活絡將有些微
正面影響
中經院房市明年成長將趨
緩 中華經濟研究院經濟展
望中心主任周濟 2 日發表2006 年景氣預測預估明年
經濟成長率為 401略低
於主計處預估的 408而今年帶動景氣復甦的房屋
建築業明年可能會出現成
長趨緩的現象 【中國時報 941203B2版】
中經院周濟預估明年經濟成長率為
401消費者物價明年降為176兌美元平均匯價3267元明年台灣經濟的主要風
險有三除了禽流感等天災因素之外油價
如果大幅波動也可能引起避險基金炒作股
匯市另外全球的區域整合與雙邊貿易協
定是否會影響台灣也十分值得觀察中央大
學經濟系教授朱雲鵬指出房屋建築業今年
一到十月成長率1582遠高於資訊電子等產業但今年推案量已達七千億元一般認
為明年國內建築業景氣可能會趨緩中研院
經濟所研究員吳中書也提出日前所做的問
卷調查也顯示有4693的專業經理人認
為明年將下跌1至9綜觀上述顯示國
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
人對於景氣前景出現疑慮房市成長將趨
緩故該則新聞對於未來房市景氣之影響應
具有些微負面影響 馬領軍奪 14縣市 藍狂勝綠
慘敗 三合一地方選舉昨晚揭
曉馬英九接任黨主席後
首度領軍的國民黨大獲全
勝拿下包括台北縣在內的
十四個縣市長有民主聖地
之稱的宜蘭縣嘉義市全部
變天民進黨則只保住南台
灣六個縣市長黨主席蘇貞
昌依承諾宣布請辭 【中國時報 941204A1版】
三合一地方選舉結果揭曉 陳水扁總統選後發表談話原則確定行政院長不更
迭但內閣人事將改組縣市議員選舉部
分國民黨獲得四百零八席民進黨一百九
十二席親民黨三十一席台聯十一席其
他黨籍二席無黨籍二百五十六席國民黨
仍在地方議會取得明顯優勢民進黨則大幅
成長五十席左右選前緊繃的縣市長選戰
民進黨最後只保住南台灣嘉義縣台南縣
台南市高雄縣屏東縣加上首度變天的
雲林縣民進黨僅獲濁水溪以南的六個縣市
長執政縣市一口氣少掉四個綜觀上述
顯示國人對於總體經濟成長的期待對於政
治與政策上需要更多的調整空間故該則新
聞對於未來房市景氣之影響應具有些微正
面影響
房租連 6個月上漲 主計處昨天公佈最新物
價調查結果十一月消費者
物價年增率為 247已連
續第四個月下滑反觀房地
產景氣落後指標租金年增
率為 011是自今年 6月以來連續達半年的上漲情
況 【中國時報 941206B2版】
從主計處所公佈之物價結果中值得注
意在房屋租金的部分自今年 6月止跌回升以來已連續上漲了半年從 6月時的 003房租年增率至 11 月的資料顯示租金年增率
達 011房租係屬於房地產景氣落後指
標因此該項指標由跌轉漲顯示房地產景
氣已經歷了一波的上漲趨勢因此具有正面
效應存在但未來走向如何則有待觀察
藍贏建商看好房市買氣 三合一選舉逐漸冷卻泛
藍獲得空前的大勝利這樣
的情形下建商表示泛藍
大勝代表兩岸關係可望樂
觀直接加強泛藍支持者的
購屋信心減少原本市場上
的觀望氣氛對於近期銷售
北市銷售房市自今年下半年以來因買
氣下滑使銷售率逐漸趨緩建商銷售壓力也
愈來愈大不過對於三合一地方選舉結果出
爐後吉美建設冠德建設之負責人均樂觀
看待選舉後房市情況主要原因在於泛藍勝
利可望使兩岸關係轉趨良好拉近大陸居民
來台購屋三通等的預計時程因此使得全
台房市需求增加其次在於選舉結束後將可
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
率趨緩的預售房市是難得
的利多 【中國時報 941207B2版】
望減少觀望民眾的疑慮而進場購屋惟儘管
建商如此看好選後情勢但未來推案量卻逐
漸減少因此未來房市狀況是否持續熱絡
仍有待考驗 中研院明年經濟成長率
425 中央研究院經濟研究所
昨天發布預測明年經濟成
長率可達 425為目前各大研究機構中對明年景氣
看法最樂觀的研究員吳中
書表示台灣經濟結構走向
穩定未來三年成長率在三
至四左右 【聯合報 941208B2版】
中央研究院經濟研究所於昨日預測明
年經濟成長率可達425在四大預測機構中是最晚發布也最為樂觀的一家在今年擺
脫第二季總體景氣谷底情況之後下四大預
測機構在經濟成長率的預測也開始逐步上
修中研院研究員吳中書指出隨著國際經濟
情勢回穩台灣明年出口在國際需求提升的
助益下會比今年表現穩健以及國際原油
價格走勢趨緩等因素影響之下都將帶動國
內生產毛額穩定成長因此從這樣的趨勢來
看明年總體經濟環境將有持續正面的走
勢對於房地產景氣而言也可望產生間接
性的正面效應
人為氣候惡劣11月房市不
振 北台灣市調媒體住展雜
誌所做 11 月份房市風向球調查受到弊案連連及政黨
對決等「人為氣候」影響
各地銷售案場人氣退潮選
舉當周周末也沒有太多人
氣回籠使總分數較 10 月的 58分大降 6分成為 52分成交指數也創下近三年
新低 【聯合報 941209B3版】
住展雜誌調查發現11月房市風向球較上月降6分雖在安全復甦範圍但「來人」
「成交」卻創下新低紀錄此外11月份推案量結構亦稍有變化預售案量不足300億元較前幾個月的400億元以上推案量已逐
漸縮減且面對11月份的成交量萎縮業者
對於選後仍抱持樂觀態度從此篇報導中可
顯示出11月份的房市推案量較過去明顯減
少且成交量也有下滑趨勢因此11月份的房市似乎呈現較為負面的效果但隨著選舉
結束是否能帶動房市活絡後續則可持續
觀察
選後周末房市北回溫 南冷清 選後第一個周末天公不
作美房市新推案量增加
來人情況卻無同步增加市
場目前成屋優於預售北部
人氣較南部穩定
11月房市受選舉影響來人與成交趨於冷靜房地產業者好不容易等到選後的周
末盼望買氣回籠卻碰上冷氣團發威預
售市場看屋人氣不見明顯回溫住展雜誌市
調組組長鍾鎵地表示上周末不少個案釋出
廣告不過來人狀況差強人意信義房屋代
銷部協理表示選後第一個周末碰到壞天
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 941213B3版】 氣北部地區看屋情況稍較選前加溫南部
看屋卻相對平靜此則新聞顯示受選舉的
影響買賣雙方大多處於觀望狀態惟選後
第一個周末又受到天候不佳影響使得廠商
大手筆打廣告並未得到良好反應看屋人潮
增加不多因此對於房地產市場應有些微負
面影響 地王新光摩天樓蟬連 民國九十五年北市土地
現值昨天完成評定眾所矚
目的台北 101大樓尚未獨占
鰲頭仍由新光三越摩天樓
連續蟬連北市「地王」每
坪單價與今年相同仍為
318萬 93元 【中國時報 941216C1版】
民國九十五年北市土地現值於 15日完成評定行政區中漲幅最高者由內湖區首度
掄元漲幅為 516文山區和松山區分居二三名屬於老社區的萬華只上漲 25仍是全台北市倒數第一全市漲幅為 393此則新聞顯示今年公告現值調整已
經陸續公佈台北市漲幅最多的區域是內湖
區全市的評定地價漲幅約達 393顯示房地產市情況甚佳帶動地價上漲因此該
則新聞對於房地產市場應有些微正面影響
未來房價看漲比率下滑 經建會第三季台灣住宅
需求動向出爐信心指數較
上季微幅回升代表穩定發
展但全台平均房價所得比
達 641 倍創下近三年高
點展望未來房價趨勢看
漲比率持續下滑僅 30不
到受訪者看好未來房價專
家表示未來半年房市將在
保守中求穩定發展 【中國時報 941221B1版】
不動產資訊中心楊宗憲表示明年下半
年的房價是關鍵走勢需看建商推案量兩
岸關係及房貸利率等而定根據調查第三
季全台房價平均議價空間 95預計未來
半年議價幅度將持平不動產資訊中心副董
事長張金鶚表示台灣房價已漲兩年國民
所得卻沒有跟上來造成購屋者負擔沈重
經建會第三季台灣住宅需求動向第三季綜
合信心分數為穩定偏看漲的 1016 分整體
而言雖信心指數較上季微幅回升購屋者
信心好轉租屋者轉租為買的意願增加但
全台平均房價所得比達 641 倍僅 30不
到的受訪者看好未來房價加上議價幅度下
跌房貸支出佔每月所得比也上揚故對房
地產市場應有些微負面影響但負面影響程
度輕微供需雙方均須採審慎態度
豪宅交易量本季成長 5成 豪宅市場發燒隨選舉落
幕兩岸關係趨於緩和台
灣豪宅市場第四季成長幅
預計今年整體中古豪宅成交量較去年
成長 26左右永慶房屋豪宅部協理黎保誠
表示豪宅買方對未來兩岸關係和緩信心度
增加今年第四季中古豪宅的成交數量已
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
度高達 5成躍居全年單季
之冠房仲業者認為目前
豪宅成屋市場面臨空窗
期明年房市 329檔期前豪宅市場將有超過 300~350億元的案量在市場上銷售 【蘋果日報 941222B11版】
經較去年同期因受政治衝擊而受挫的市場
成交量成長了 5成左右住展雜誌市調組組長鍾鎵地指出目前豪宅市場新成屋不多
上一波豪宅銷售已告一段落豪宅成屋面臨
空窗期且潛在消費者力道蠢蠢欲動本則
新聞的資料由仲介業者及住展所提供給市
場供需雙方作參考對於房地產的活絡將有
些微正面影響 央行今起升息半碼行庫將
跟進 考量到物價上漲壓力仍
未消除且短期實質利率仍
為負數中央銀行理監事會
決議今天起升息半碼
（0125個百分點）台銀等行庫最快下周跟進升息 【聯合報 941223B1版】
央行自去年 10月 1日以來第 6 度調
高利率央行總裁彭淮南表示今年前 11月消費者物價指數年增率為 231行政院
主計處雖然預測明年消費者物價指數年增
率略降為 152但國際油價動向未明加上菸品健康捐水電費調漲等很多不確定因
素國內物價仍有上漲壓力對於房地產市
場的影響由於銀行將跟進央行腳步提高利
息故房貸的利率可能會提高導致房貸戶
負擔增加長期將影響民眾購屋意願並壓
抑房地產市場景氣所以該則新聞對於房地
產將產生些微負面影響
彭淮南暗示明年續升息 中央銀行昨日舉行理監
事聯席會市場高度關注
我國是否將隨美國邁入升
息週期尾端央行總裁彭
淮南說「目前實質利率短
期還是負的負的不能說恢
復中性水準還有一點距
離」對此金融高層解讀
指出彭淮南明確暗示市
場就算美國明年第一季停
止升息我國也可能與美國
分道揚鑣 【中國時報 941223B1版】
由於彭淮南暗示市場明年的利率政策
主軸將繼續採溫和漸進式升息路線受此影
響金融專家指出我國債券市場明年將因
殖利率緩步上揚而邁入空頭至於股票市
場將可望因台美利差縮小吸引外資繼續流
入對於房地產市場景氣影響除了在購買
力方面外房貸方面也成為負擔故本則新
聞對於不動產市場景氣將產生些微負面影
響而在升息趨緩下房貸的選擇議價能力
較差者可選擇一價到底房貸是由仿效央行
優惠房貸利率計價投資客或準備五年內清
償房貸者可選擇前低後高指數型房貸
十一月失業率5 年新低 主計處公佈十一月失業率 394創下五年新低首
今年十一月失業率首度降到4以下
行政院長謝長廷表示這個數據對已開發國
家來說已是「充分就業」十一月失業率
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
度跌破 4全台灣從事有
薪水工作的就業人數達
1002 萬 4 千人首度突破千
萬創下歷史新高 【中國時報 941223B2版】
下降的主因第一是因為初次尋職的失業者
少了一萬兩千人第二是關廠歇業人數少了
四千人主計處公佈一到十月工商業平均
薪資為4萬4132元較上年同期增加159
扣掉超過2的通貨膨脹率實質平均
薪資還是呈現負成長整體而言顯示國人
失業人口降低十一月已下降到41萬1千人就職人數增加對於房市景氣應有些微
正面影響 新光一號下週一掛牌 新光一號不動產投資信
託基金下週一（26日）正式掛牌交易申購期間出現超
額認購100 萬元以下投資人高達 9成新光一號額度
分配策略是盡量與小額投
資人分享其中 10 萬元以下散戶投資人即佔 60以上 【蘋果日報 941224B5版】
新光一號是今年第三檔上市發行的
REITs受託機構為中國商銀未來的管理
及營運委由擔任不動產管理機構的新昕國
際接 手新光人壽迄今推動不動產證券化
規模達170億元整體而言除非不動產市
場大幅走俏否則掛牌後漲跌幅度應不大
投資人仍以長期賺取逾4年固定收益率為
主該則新聞對於未來房市景氣之影響應具
有些微正面影響
兩岸改善「房市再穩三
年」 房仲業者表示升息超額供給是明年房市的利
空但禽流感疫情可能是最
難預期的利空交通建設完
工是部分地區的大利多兩
岸關係改善被業者視為最
大利多 【聯合報 941224B1版】
房仲業者列出明年台灣房市六大影響
關鍵（1）禽流感（2）升息（3）超額供應（4）老社區重建（5）兩岸關係（6）交通建設年都心外圍第一排看漲本則新聞乃
由仲介業者所發表預期2006年房地產市場景氣之關鍵趨勢整體而言超額供給可能
導致惡性競爭高鐵與捷運等交通設施將帶
動沿線地區發展禽流感則為最難預期的事
件而兩岸關係改善將大幅提振內需產業並
促進經濟成長進而提升國內房地產景氣
故該則新聞對於未來房地產景氣之影響有
些微正面影響
房價上漲力道明顯趨緩 根據中古屋市場成交行
情今年房價漲幅已經縮
減漲幅減為上年度的一
半房價上漲力道明顯趨
本則新聞資料由信義房屋所提供指出
台北市房價92年每坪成交價為2144萬元93年漲為2478萬元1年漲幅達15694年前11月再漲到265萬元但年漲幅已縮減為7台北縣台中市也有同樣現象今年的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
68
新聞摘要 新聞評析 影響
緩全台灣地區去年房價漲
142今年只有漲 68 【聯合報 941224B1版】
房價漲幅比去年低而房價上漲力道趨緩
以台中市萎縮幅度最大該則新聞對於未來
房地產景氣之影響有些微負面影響同時也
提醒買賣雙方需更審慎評估投資者則不能
忽視風險增大 未來 3個月景氣可望續亮
綠燈 受到台股大漲出口成長
以及製造業生產指數上揚
等因素影響11月景氣燈號與上季同為 24 分的綠燈
已連續第四個月為綠燈顯
示目前國內景氣已呈現緩
步擴張的情況 【自由時報 941228B2版】
國內景氣燈號自8月份以來已連續第四
個月出現綠燈的狀況領先指標則為
1090較上季增加 11同時指標則下降
01依據上述情況經建會認為國內當前景氣仍將呈現緩步擴張情況若未來失業率
能夠維持在 4以下且出口動能依舊存在未來三個月景氣可望呈現樂觀的情況
顯現國內目前景氣已呈現緩步擴張的趨
勢且未來仍有穩定成長空間在國內經濟
景氣逐漸復甦的情況下對於房地產市場也
可望有所助益因此此則新聞對於房市景氣
具有些微正面效應
明年房市景氣轉趨保守 內政部建研所昨天公佈
第三季房地產景氣對策訊
號出現自 92 年第三季房
市復甦以來首次黃藍燈小
幅衰退現象建研所亦指
出房地產廠商對於第四季
與明年第一季房市景氣預
期不樂觀因此預期明年房
市景氣較今年保守 【中國時報 941229B1版】
94 年第三季房地產對策訊號較上季下
降一分成為 11 分為近兩年來對策訊號首
次出現黃藍燈現象且房地產廠商對未來兩
季的預期也出現不樂觀的情況廠商對於第
四季與明年第一季看壞比率較看好者分別
多出 2636與 3636可顯示未來房市將
轉趨保守建研所認為展望明年房市未來
景氣可能呈現小幅波動市場供需應更為謹
慎保守因此從第三季房地產景氣的發布結
果可以了解現今房地產在歷經兩年的穩定
成長後開始緩步下滑對於房地產市場供
需雙方均提供了一項警訊未來供需狀況更
須謹慎因應
11 月房貸餘額 391 兆再創新高 依據中央銀行統計11月份購屋貸款餘額達到 391兆續創歷史新高建築融
資餘額也因建商推案積
極達到 6307 億元創下
儘管央行至今已經六度升息但依據央
行統計11月份建築融資貸款餘額仍再創新高達到6307億元央行官員則認為此與建
商仍看好國內房市大量推案有關此則新
聞可顯示建商仍看好國內房市
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
69
新聞摘要 新聞評析 影響
十年來單月新高紀錄 【自由時報 941229B2版】 郵局今升息優惠房貸漲為
292 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率攸
關上百萬政策性優惠房貸
戶的兩年期定儲機動利率
調高 01就學貸款利率也
調升 01亦影響約 60萬的學生 【聯合報 941230A5版】
接續中央銀行上週宣布升息的情況
下中華郵政公司也全面調升各天期存款利
率這已經是中華郵政連續第六度升息其
中與全國上百萬房貸戶有關的兩年期定儲
機動利率也調高了 01由 282升為292以國人平均房貸金額300萬元計算平均每年將多繳3000元的房貸金額因此隨
著中華郵政調升利率下將使得民眾增加房
貸負擔減低購屋意願對於房地產市場將
有些微負面效應
房價走緩12月 CCI下滑 中央大學台灣經濟研究
中心公佈 12 月消費者信心指數（CCI）為 7217點造成下滑主因係民眾認為
未來半年房市價格將走
緩使得「購買耐久性財貨
時機」指標下滑為降幅最
大者 【自由時報 941230C2版】
中央大學台灣經濟研究中心所公佈之
12 月份CCI呈現下滑狀況其中降幅最大者
為「購買耐久性財貨時機」下降395點成為11295點該中心認為指標下滑原因在於
過去房地產過熱市場因此預期未來價格回
軟此次為近兩年來「購買耐久性財貨時
機」指標下跌幅度最大的一次因此綜合上
面所述之情況顯示出該調查認為房市以進
行盤整期間民眾對房市信心開始下降再
從第三季景氣對策訊號為近兩年首次出現
黃藍燈來看的確未來房市走向將呈現趨緩
狀況投資人與民眾須更加審慎面對未來房
市的走向
商用不動產交易今年超火
熱 今年不動產投資信託基
金與壽險公司的進場活絡
了商用不動產市場商用不
動產業者統計發現今年重
大交易案成交 65 萬坪創下十年新高 【聯合報 941230B3版】
瑞普物業國際統計今年商用不動產市
場發現REITs進場一年多確實達到活絡
不動產交易的效果富邦國泰新光一號
共購入9萬4千坪商用不動產此外信義計
畫區及其週邊區域租金亦呈現上漲趨勢因
此以商用不動產市場而言呈現活絡的狀
況此則新聞應具有正面效應
房市回春95 年土地現值漲
近 5 房地產市場回春土地公
依據內政部所公佈之95年度全國土地
公告現值漲幅近5較去年漲幅239提升約一倍再本島地區中以宜蘭縣上漲幅度
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
70
新聞摘要 新聞評析 影響
告現值也應聲上漲內政部
昨天公佈 95 年度公告現
值 全 國 較 去 年 調 漲
462除台南市產生下跌狀況外其餘各縣市均呈現
上漲情形 【聯合報 941231B1版】
最大達到1664內政部官員指出今年
大幅調漲公告現值主因在於配合平均地權
條例及土地稅法修正希望在十年內將公告
現值調整接近市價因此較往年漲幅為大
若將土地公告現值大幅調漲原因完全歸於
房市交易熱絡可能產生偏差整體而言
公告現值大幅上漲不完全受到房市回春影
響而隱含受到稅法修正的影響但仍具有
正面效應存在 北市辦公室租金溫和走升 去年台北市辦公室租賃
市場的整體去化面積達到
52 萬坪創十年新高其
中 46 萬坪的去化面積來自
A及辦公大樓幾乎都是十
年來 A 辦年平均去化量 25萬坪的兩倍 【聯合報 950103B3版】
台北市辦公市場受惠國內利率水準持
續維持低檔在自用投資需求增加下去
年不但交易量擴張價格也有 10到 15的漲幅瑞普國際物業總經理表示租賃市場
在 2005 年的租金上變化不大但是去化量
卻是十年來的新高該則新聞主要表示在
辦公室市場需求增加的情況之下需求增加
導致市場相對熱絡市場交易量去化量也
隨之增加因此對於房地產市場而言應有
些微正面的影響
上月房價漲 6 四大直營房仲業者統計發現12月中古屋買賣總金
額較 11 月成長房價也再上揚 6三合一選舉過後房地產市場價量齊揚 【聯合報 950104B3版】
根據信義房屋成交統計去年12月住宅
平均單價每坪達20997萬元平均成交總價761萬元是歷史次高水準與11月相比去年12月住宅交單價上揚6其中公寓上漲14華廈上漲75與前年12月相比
單價漲幅達172高總價高單價的產品
與預售市場交易表現暢旺房價也明顯上
揚顯示選後市場信心恢復因此對於房地
產市場應具有些微正面影響
去年物價上漲率九年新
高 主計處昨日公佈去年消
費者物價上漲率 23創歷
史九年新高受天候異常蔬
果飆漲影響食物類物價去
年上漲 747更是創下歷
史次高
【中國時報 950106A1版】
主計處指出去年物價創新高主要是
因為天候異常以及連續的天然災害造成巨
大農業損失也導致全年物價壓不下來台
灣去年物價壓不下來的主因反應在食物類
的價格上除此之外94年消費者物價變動的統計表中顯示居住類的物價變動上漲年
增率為038此則新聞是檢視去年整年物
價變動情形也透漏出房價有上升的情形
因此對於房地產市場有些微正面之影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3 月 31 日為基期台閩地區都市地價
總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域
【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響
投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月
前開始緊縮信用以來第 14
度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲
【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968 件逼近
一千件大關同時糾紛 4年
來有逐年提高的趨勢
【聯合報 950216B3版】
內政部統計91年至94年全台房地產消費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271 件且逐年提高91
年 335 件92年成長到 384 件隨著房地產
景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584 件去
年更大幅增到 968 件此新聞暗示房地產交
易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425
【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403
【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
78
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照
【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標
【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
79
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101 起新增)
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
80
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表
統計期間九十四年第三季（940701~940930）
影響
個數 32 1 0 2 1 23 4
全部 的個數 34 個
（=32+12+03）全部 的比例
52
（=3434+31）
全部 的個數 31 個
（=23+42） 全部 的比例
48
（=3134+31）
統計期間九十四年第四季（941001~941231）
影響
個數 28 0 0 0 28 0
全部 的個數 28 個
（=28+02+03）全部 的比例
50
（=2828+28）
全部 的個數 28 個
（=28+02） 全部 的比例
50
（=2828+28）
統計期間九十五年第一季截至目前為止（950101~950307）
影響
個數 21 1 0 0 0 9 0
全部 的個數 23 個
（=11+02+03）全部 的比例
72
（=2323+9）
全部 的個數 9 個
（=19+02+03）全部 的比例
28
（=923+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
80
89
6157
7770
52 50
20
11
3943
2330
48 50
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q1 93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
81
四房地產景氣專家座談
民國九十四年第四季房地產景氣同時指標相較於上一季上升009處於
穩定狀態房地產景氣對策訊號較上一季上升1分由上一季的黃藍燈回升為綠
燈房地產相關廠商對於本季房地產景氣的判斷認為不變者為1624認為
轉好者為4615認為轉壞者為3761呈現偏壞趨勢且相關廠商對於民國
九十五年第二季景氣看法也為偏壞預期淨增加為-2759反映未來房地產景
氣的領先指標也小幅下降079未來景氣略呈轉弱跡象
針對本季房地產市場的表現與會專家歸納以下幾個現象與趨勢
1 就供給面來看雖然近一年來房價已因之前漲幅偏高而呈現盤整但供
給量仍持續增加此可能與建商之前取得的土地尚未完全推案完畢有
關另外建商於全面實施容積管制前已取得建照的寬限期即將屆滿也
可能是原因之一
2 就需求面來看自民國九十二年第三季開始至今國內房價普遍上漲二至
三成但在房地產市場供給量體增加且總體經濟面缺乏進一步利多消
息的刺激下目前需求者大多採取觀望態度就地區別而言北部地區
的房地產需求相較中南部地區為穩定
3 就中古屋交易來看本季的整體成交價格與數量大致呈現穩定就內政
部的不動產買賣登記戶數來看本季則略較上一季增加廠商間的業績
差異相當大部分廠商開始採取保守經營態度但也有部分廠商仍在拓
展新店面
4 本季房地產市場整體的表現大致呈現穩定狀態但廠商普遍對於未來市
場大多呈現悲觀預期除因房地產市場供給量體大量增加外房價連續
數季持穩但缺乏後續推升力道而建材價格又醞釀漲價也是重要原因
此外就與會專家所票選的九十四年第四季房地產市場十大新聞來看正
面消息方面依據其影響力分別為「今年經濟成長上修至 425」「天價住宅地 1
坪 285 萬」「去年失業率 4135年新低」「蘇貞昌組閣政院將大改組」
負面消息依據其影響力分別為「油價今午起漲一元」「去年物價上漲率九年
新高」「2月消費者信心指數 50 月來新低」「扁終止國統會及綱領」「明年房
是景氣轉趨保守」「未來房價看漲比率下滑」綜合與會專家所票選之結果來
看大致可發現九十四年第四季十大消息中負面消息略多於正面消息而正
面消息中以總體經濟景氣新聞為主至於負面消息中則多與房地產市場本身有
關顯示當前總體經濟大環境尚稱良好但房地產市場本身的供需略呈失調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
82
與會專家認為雖然目前廠商對民國九十五年第二季房地產市場景氣呈現偏
壞的預期且領先指標也呈現小幅下滑顯示短期房地產市場景氣有轉弱的跡
象但由於今年總體經濟景氣較去年為佳利率走勢也將以相當溫和的幅度緩
升許多銀行更提供較政府優惠利率房貸更為優惠的利率條件故對於未來房
地產景氣應不須過度悲觀不過由於房地產市場的供給量體相當大在缺乏
更多的利多政策與消息刺激下房地產景氣在短期要再大幅翻升也有其困難
展望未來房地產市場發展專家們認為除少數供給有限而需求穩定的地區外
大多數地區房地產市場短期內均需要時間進行調整如何避免供給量過大的區
位並減緩供給增加的速度將是建商最重要的工作
台灣房地產景氣動向季報 最近三個月（94年第 3季）重大新聞事件影響調查 調查日期 20051220 新聞摘要選取日期【93年 7 月 1 日~09 月 30 日】 專家姓名 單位
35
新聞評分
新聞摘要 重大正 面影響
正面影
響
些微正
面影響
些微負
面影響
負面影
響
重大負
面影響
影響不
明
無影響
1買大台北商辦新光金將砸 100 億
新光金控看好大台北區房地產今年下半年計畫投資 100 億購買大台北區域的商用辦公大樓
會把商辦包裝成不動產證券化商品以增加獲利 （聯合報 940708B4 版）
2 郵局升息優惠房貸跟進 郵局全面調高各天期存款利率其中 2年期定儲機動利率調高 01 個百分點連帶影響優惠房
貸利率從 262調升至 272 （自由時報 940712A1 版）
3第二季房市價量俱穩
第二季國泰房地產指數公布全國新推案市場持續盤整由第一季的「價穩量增」調整成第二
季的「價量俱穩」顯示整體市場仍維持安全復甦 （聯合報 940730B1）
4大台北房價10年新高
永慶房屋交易統計包括台北縣市的大台北地區中古屋房價瘋狂漲今年上半年平均成交行情
來到每坪 243 萬創下近十年新高比十年均價高出 15 （中國時報 940824B1）
5殷琪道歉高鐵延一年通車
殷琪昨天宣布高鐵將延後一年通車計畫總成本將增加 193 億元行政院長表示盼勿走至政府
買回的地步 （聯合報 940909A1 版）
6 全球房市第二季漲幅下滑
經濟學人公佈「全球房市指數」在調查的20個國家中除了美國與丹麥的房價年增率仍呈二
位數上揚外有18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下滑 （中國時報940912B2）
7 房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會發佈第二季台灣住宅需求動向房價信心綜合分數為10053分較前季下滑1139
分連續第五季下滑市場買氣呈現觀望狀態議價空間達 105 （聯合報 940914B3）
8 台經院第 3 季景氣揚升 台灣經濟研究院公佈 8 月份景氣動向調查其中製造業服務業營業氣候測驗點這兩項指標分
數雙雙創下今年以來的新高紀錄 （自由時報 940924C5 版）
9 8 月景氣好轉擺脫 5連衰 行政院經建會公佈 8月份景氣判斷分數由 19 分上升至 23 分為近半年以來首次由黃藍燈轉
為綠燈領先與同時指標也雙雙上揚顯示國內景氣呈現好轉趨勢 （聯合報 940928B1 版）
10 第二季房市領先指標微升
內政部建築研究所昨日公佈第二季房地產景氣動向燈號呈現連續第八季綠燈領先指標也止
跌回升第 2季呈現上升趨勢 （聯合報 940928B1 版）
11其他
內政部建築研究所
政治大學台灣房地產研究中心
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
46
新聞摘要 新聞評析 影響
全面大漲其中仍以具業
績轉機題材股漲勢最猛
類股漲幅 274居大盤之冠 【中國時報 940907B3版】
整體而言法人認為此政策對於房市仍具正
面影響由該則新聞可知該項政策對於建
商與地主而言確實是一項利多對於房市景
氣亦會產生正面影響惟建商自辦更新的曠
日費時將會是另一項需要克服的難題 前八月我出超僅$117億 財政部昨日公布八月海
關進出口統計八月貿易出
超 43 億美元累計今年一
至八月出超共 117 億美元較去年同期減少近八
成將挑戰民國七十年全年
出超十四億美元的新低 【中國時報 940908B1版】
財政部最新統計顯示八月出口值逾
158億美元創歷年來單月第二高進口值
也逾 154億美元為歷年單月第六高惟進
出口相抵出超僅 43億美元雖顯示台灣對外貿易尙稱平穩但因今年已有三次單月
入超的紀錄又今年至今累計的貿易出超相
較於去年同期大幅下滑故我國貿易對外出
超前景有堪虞之跡象由於台灣經濟係以出
口為導向在總體經濟極可能受貿易出超銳
減的衝擊之下房市景氣也可能受到間接負
面影響
高市土地標售脫標率低 高雄市政府地政處昨日
舉行第 3季土地標售67筆標地僅脫標 7筆競標情況異常冷清不少業者抱怨底
價過高 【蘋果日報 940908B11版】
此次標地脫標率甚低有業者認為是因
目前市場上房屋供給量仍過高推案仍有去
化壓力使得建商購地普遍趨於保守由今
年第二季台灣房地產景氣動向季報的廠商
調查可知各地區以南部地區廠商對於今年
第四季的房市景氣預測最為悲觀該則新聞
似乎映證了部份廠商的態度對於南部地區
的房市景氣可能產生負面影響
928 攻房北台灣推案近千
億 年底前最後一波傳統推
案檔期九二八即將登場根
據住展雜誌統計自 9月 15日至 10 月底止北台灣推
案量暴增至近千億元比去
年同期還增加 22士林
北投與北縣的工業住宅為
主要戰場 【中國時報 940908B2版】
在此波檔期中目前擁有工業用地的台
北建商在房市買氣尚存及議題熱潮下開
始步入開發階段包括內湖士林北投等
台北市工業區共有四個總銷金額逾 50 億元的建案將於 928檔期公開其挾帶兼具廠辦住功能價格較區域行情低一成以上的優
勢惟亦有不適用優惠房貸銀貸成數可能
較低住戶品質恐較雜亂等問題是否會如
建商所預期地掀起市場熱戰則有待觀察由
該則新聞可知928檔期在房市供給面而言是相當地熱絡但最後銷售成績如何才是影
響房市景氣的關鍵
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
47
新聞摘要 新聞評析 影響
殷琪道歉高鐵延一年通
車 台灣高鐵公司董事長殷
琪昨天宣布高鐵通車營運
時程將延後一年高鐵估
算計畫總成本將因此增加
193 億元行政院長表示
依約應以延期一次為限盼
勿走至政府買回的地步 【聯合報 940909A1版】
信義房屋指出延後通車對於中南部原
本就欠缺形成生活機能的支撐的車站周邊
而言房價會有下滑疑慮成屋市場買氣勢
必降溫有建商評估未來一年車站附近房市
新案供給量將較預期銳減但亦有建商認
為延後通車反而可以舒緩短期供給量偏高
的壓力無論如何高鐵延後通車將使得
原本持續飆高的車站周邊地價房價在未
來一年面臨支撐力道不足的壓力對於沿線
的短期投機炒地皮客而言其套利空間亦可
能受到直接衝擊 全球房市第二季漲幅下滑 最新一期經濟學人公佈
「全球房市指數」截至今
年第二季止在調查的 20個國家中除了美國與丹麥
的房價年增率仍呈二位數
上揚外有 18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下
滑包括英國紐澳南
非等國今年第二季漲幅都
出現大幅走緩 【中國時報 940912B2版】
在受調查國家中美國今年第二季較去
年同期的房價漲幅達 134創下 26 年最
大漲幅美國聯邦準備理事會主席更擔憂美
國房市已經過熱其餘多數國家今年第二季
房價漲幅則較去年同季明顯下滑由今年第
二季國泰房地產指數可知台灣全國第二季
房價較上一季呈現穩定微升較去年同季呈
現大幅上漲現象與該調查結果中多數國家
的房價走勢不同台灣房價是否會受到全球
房價走勢的影響目前尚未能定論不過全
球房價漲幅出現縮減現象對於台灣房市信
心面將會產生負面影響
今年 GDP寶華院上修至333 隨著下半年國內景氣增
溫繼主計處上調今年 GDP成長率後寶華經濟研究院
昨日也調整其 GDP 成長率
預測值由上次的 321上修至 333然因受國際原油價格攀升影響其消費者
物價指數(CPI)年增率預測
值由 16上修至 231 【自由時報 940913C2版】
寶華院上修今年國內生產毛額成長率
預測值主因是在衡量下半年國內外經濟情
勢後調高了今年第 3季的預測值依其模型結果推估研判國內景氣可望於第 3季落
底對於今年下半年與明年的國內景氣看法
是「審慎持平」此外其對於 CPI 年增率
的預測值則是目前國內機構唯一認為將破
2的單位若純就其對於國內經濟景氣的
預測來看該則新聞呈現出今年下半年景氣
已未如先前的悲觀預期而是較為持平的看
法故可能間接地對於房市景氣的心理面產
生較為正面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
48
新聞摘要 新聞評析 影響
房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會昨日發佈
第二季台灣住宅需求動
向房價信心綜合分數為
10053分較前季下滑 1139分連續第五季下滑市場
買氣呈現觀望狀態議價空
間也高達 105 【聯合報 940914B3版】
依據行政院發布之第二季台灣住宅需
求動向結果房價信心綜合分數下滑 1139分成為 10053分連續第五季呈現下滑狀
況第二季購屋者對於國內房市信心有持續
轉弱的趨勢其中「近期信心分數」高於「未
來信心分數」顯示購屋者對近期房價傾向
持平但看壞未來房價的情形從地區別來
看台中縣市與台北縣為信心分數較低的地
方住宅價格支撐也較弱整體而言房價
信心綜合分數的下滑顯示房市需求面的信
心有持續轉弱趨勢使房市景氣也呈現較為
負面的效應 物價高漲升息半碼 由於國內物價持續高
漲中央銀行採取「緩步升
息」策略昨日宣布升息
0125 個百分點為中央銀行自去年 10 月開始升息以來第五度升息總計已經
升息達到 3碼為 075個百分點 【自由時報 940916C1版】
在物價持續高漲的情形下為了達到平
衡物價及維持經濟成長的目的央行再次宣
布升息此次升息達到半碼升息幅度不高
主因是現今物價高漲源自於偶發性因素如
蔬果價格的上漲因此央行將持續以「緩步
升息」的方式進行調整但就目前而言實
質利率仍為負數可能還有調升空間而此
次升息亦將影響國內優惠房貸戶之貸款負
擔但由於此次升息幅度不大對房市影響
也較為間接因此對於房市而言影響應仍
屬有限
近五年中古屋交易一路攀
升 根據內政部統計月報顯
示去年全國「建物買賣移
轉登記件數」約 418萬戶扣除「所有權第一次登記件
數」的 131萬戶可推估去年全國中古屋為 287 萬戶自 90 年以來已連續攀
升顯示中古屋市場交易相
當熱絡 【自由時報 940918C1版】
從內政部統計月報資料中「建物買賣移
轉登記件數」進而推估出之全國中古屋交易
量為業者所初步推估雖無法完整呈現中
古屋交易量但整體而言近幾年來房屋交
易總量確實持續增加今年 1至 7月「建物買賣移轉件數」已達 249萬顯示今年交易
至今仍然熱絡具有正面效應
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
49
新聞摘要 新聞評析 影響
景氣回溫下半年 GDP 可望達 4 外資機構花旗美邦證券
公佈最新「台灣經濟情勢預
測」預估今年景氣將呈現
逐季上揚2005 年下半年的
經濟成長可到 4較上半年28明顯成長全年GDP成長率預測可達 35 【自由時報 940921C2版】
花旗證券指出該機構對於下半年經濟
成長穩定復甦的預測主要根據下列幾點
1全球科技的景氣循環逐漸復甦2石油價格漸趨穩定3全球經濟緩慢但穩定地成長4低利率國內信用與貨幣穩定而這
些因素均為經濟成長的支撐力道此外並
預測台灣 2005 年的 CPI將提高至 20由該則新聞可知目前已有外資機構對於我國
下半年景氣持樂觀看法可望間接地增加民
眾對於總體經濟及房市景氣的信心
郵局今起全面升息 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率其
中攸關百萬名政策性優惠
房貸戶的二年期定儲機動
利率調高 01 個百分點因此優惠房貸利率將同幅調
高至 282多家銀行推出
一價到底的自辦優惠房貸
專案利率亦比照政策優惠
房貸調高 01個百分點 【聯合報 940923A1版】
關於中華郵政的此次升息銀行業者估
算若是貸款 250萬元的優惠房貸戶一年
利息支出將會增加近 1476元貸款 200萬元者一年也將增加 1188元房仲業者則表示與歷年房貸利率相較目前 3以下利
率的購屋利息負擔仍輕大型行庫主管表
示未來房貸利率不致大幅走高會持續緩
升格局市場人士則預期未來台灣會跟進美
國而持續升息意味著未來房貸負擔會較
重由此可知房貸利率的持續上揚將對房
市需求面產生負面影響惟在穩定上揚的格
局下不致於對於民眾購屋意願有過大的衝
擊
標地掀熱潮投標封數創新
高 國產局北區辦事處昨日
標售北市精華地段多筆土
地投標封數達 278封創下今年新高處長表示若
與 7月底同棟房屋標地案相較不到 2個月每坪增值幅度已達 3~4萬元 【蘋果日報 940923B10版】
在此次第 15 批國有非公用不動產的標
售中公告標售 23宗房地共標出 16宗標脫率達 6957尤其第 1~3 標北市精華
地段全部脫標其中 1筆近大安森林公園的
土地由新光建設以每坪單價約 1269 萬元總價 258億餘元得標標脫金額超出底
價達 1倍以上由此可知北市交通便捷
鄰近學區與公園的精華地段仍是建商搶標
的首要目標更顯示北市的房市供給面仍相
當積極故對於未來該區域的市場景氣應有
正面影響
前 7月實質薪資負成長 行政院主計處表示今年
1至 7月經常性薪資較去年
由於物價持續高漲薪資漲幅偏低國
內實質經常性薪資的負成長幅度已出現擴
大跡象尤其今年 1至 7月實質經常性薪資
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
50
新聞摘要 新聞評析 影響
同期增加 096漲幅是歷
年來同期次低若扣除物價
上漲率 192則實質經常性薪資負成長 096是歷
年來同期最大衰退幅度 【自由時報 940923C2版】
漲幅為-096更是歷年來同期二度負成
長若實質經常性薪資出現負成長的情況未
能改善將影響民眾的購屋負擔能力面對
未來購屋房貸利率逐漸上揚將無疑是另一
項購屋壓力對於房市需求面將產生負面影
響 台經院第 3季景氣揚升 第三季景氣復甦確立台
灣經濟研究院昨天公佈 8月份景氣動向調查其中製造
業服務業營業氣候測驗點
這兩項指標分數雙雙創下
今年以來的新高紀錄台經
院亦預估下半年平均 GDP成長率可達 416 【自由時報 940924C5版】
台經院表示今年景氣將從第 3 季回揚製造業廠商對於 8月份當月景氣與未來
3 至 6 個月景氣認為好與壞的比例均下
降認為持平的比例則均大幅增加由於看
好者減少的比重多轉為持平看壞的比例減
少更是正面訊息顯示廠商態度由保守轉為
持平樂觀製造業與服務業景氣的回升對
於總體經濟的發展將是有利因素也將間接
地對房市景氣產生正面影響
8月外銷訂單 221億美元新高 外銷訂單金額今年二度
創下單月新高經濟部昨日
公布今年 8月外銷接單金額
達 2215 億美元再創歷年
單月新高紀錄年增率高達
2265 【蘋果日報 940924B2版】
經濟部統計長表示反映亞洲地區市場
高度需求加以第 3季適逢資訊及電子產業接單旺季的帶動下8月外銷接單金額遂創
下歷年單月新高紀錄此外工業生產指數
亦較去年同期成長 592也擺脫今年以來
的停滯性低成長經濟部樂觀預估在傳統
旺季需求轉強下今年下半年經濟成長應可
達 4以上全年不致於有生產衰退的疑
慮該則新聞顯示我國下半年經濟成長將逐
漸回穩此對於房市景氣應有間接的正面影
響
淡海新市鎮土地標售慘 內政部營建署昨日首度
公開標售淡海新市鎮總計
46筆的土地僅 3筆有人出價賣出可謂悽悽慘慘連
大打廣告一坪七萬九的土
地也乏人問津 【中國時報 940925C3版】
先前國產局標售台北縣市精華地段國
有土地成績斐然而宜蘭縣政府委外標售
土地定拍率近八成買氣熱絡但該則新
聞顯示淡海新市鎮首次的國有土地標售
市場反應異常冷清即使是單價較低的土地
亦然由此可知國有土地的標售結果因區
位不同而異
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
51
新聞摘要 新聞評析 影響
第二季房市領先指標微
升 內政部建築研究所昨日
公佈第二季房地產景氣動
向燈號呈現連續第八季綠
燈領先指標也止跌回升
第 2季呈現上升趨勢顯示房地產景氣反轉之趨勢尚
未確立 【聯合報 940928B1版】
依據內政部建築研究所所公佈之今年
度第二季房地產景氣動向燈號以及景氣綜
合指標之結果燈號呈現連續第八季綠燈
景氣綜合指標分數方面同時指標些微下滑
008領先指標則止跌微升 027顯示第一季所呈現領先指標反轉之趨勢並未確
立整體而言未來房地產景氣將呈現穩定
小幅波動的情形此外房地產廠商主觀認為
未來房市呈現悲觀顯示房地產廠商對未來
市場走向較為保守可望有助於減緩推案
使市場呈現一個較為良性的發展此則新聞
顯示出短期內房市將呈現一個較為穩定的
發展惟長期走向為何仍有待觀察
8月景氣好轉擺脫 5 連衰 行政院經建會昨日公佈 8月份景氣判斷分數大幅上
升四分由 19分上升至 23分為近半年以來首次由表
示衰退的黃藍燈轉為穩定
的綠燈領先與同時指標也
雙雙上揚顯示國內景氣呈
現好轉趨勢 【聯合報 940928B1版】
經建會公佈 8月份景氣判斷分數從上
月份原本的 19分大幅上升至 23分也擺脫了過去五個月的黃藍燈而轉為綠燈經建會
表示主要是由於九項指標中工業生產指數
和製造業接單指數恢復成長所導致此外
同時及領先指標也雙雙上升似乎國內總體
經濟景氣有開始呈現好轉的趨勢但是包括
中華經濟研究院台經院等學術機構均認為
未來經濟復甦力道有多強仍有待時間觀
察惟整體而言此則新聞顯示總體經濟已
有復甦之跡象對於房地產市場應有相當之
正面影響 9月消費者信心指數33個月新低 中央大學台灣經濟研究
發展中心公佈 9月份消費者信心指數為 7142 點創下33個月以來新低其中以民
眾對投資股票時機的信心
下降幅度最大 【自由時報 940929C1版】
根據中央大學台灣經濟研究發展中心
公佈之 9月份消費者信心指數為 7142點下滑 196點創下二年半以來之最低點其
中衡量之六項指標全面下跌其中尤其以
「未來投資股票時機」下降幅度最大而「未
來半年購買耐久性財貨時機」下降幅度則
相對為最小整體而言仍然顯現出消費者
信心已有大幅下滑甚至在房地產市場也產
生些微滑落的情況對於房地產市場應有些
微負面的影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
砸 200億元外資熱中買商辦 仲量聯行台灣分公司董
事長王治平表示去年起外
資在台灣買樓風氣漸盛預
估今年北台灣總交易規模
將達二百億元 【中國時報 940929B1版】
仲量聯行台灣分公司董事長王治平指
出預估今年外資投資商辦市場總成交規模
將達二百億甚至預估明年可望達到四百
億其他包括高力國際瑞普等業者也指出
北市頂級A 及大樓第三季租金較上季有
76及 018 的漲幅且交易熱絡商仲業
者並看好第四季走勢從此則新聞中顯示
商仲業者仍看好商辦市場且商辦市場在未
來仍有發展的潛力
房價漲 3 年每戶增值 68萬 主計處調查 91 年各縣市
平均每戶住宅房價為 323萬元房仲業者則推估今年全
台平均房價為 391萬元平均 3 年下來約增值達 68 萬元 【聯合報 941001B1版】
依據 91 年度國富調查顯示當時國內平
均每戶家庭擁有房地產價值 323萬元去年
開始房市交易熱絡連帶使得房價開始上
升房仲業者也指出投資置產與換屋是這波
市場交易的最主要原因也因此提升民眾的
購屋信心此則新聞指出近三年來房市交易
有持續熱絡的情況並顯示今年房價較去年
仍有所上升房地產景氣應仍屬正面
前三季物價漲幅近 9 年新
高 主計處昨日發布最新物
價指數9 月消費者物價指數(CPI)為 10543比去年 9月上漲 312今年前 9月物價平均較去年同期上漲
224創下近 9 年來新高 【聯合報 941006B1版】
主計處分析今年前 9月 CPI雖較去年
同期成長 224但其中 8成 3 都是食物類
大漲造成扣除食物和能源後的其他核心物
價還是非常穩定前三季 CPI大幅成長的主因是氣候屬短期因素展望第四季蔬
果類物價指數應會下降而帶動食物類總指
數下滑由該則新聞可知今年前三季物價
漲幅雖創下新高紀錄但分析後可知係以短
期氣候因素為主因且多數構成指標尚屬穩
定但物價上漲仍會促使建築成本上漲
並反應在房價上帶動房市景氣增溫
四大都會中古屋8-9 月價量齊揚 信義房屋針對台北市台
北縣台中市高雄市四大
都會區成交資料統計顯
示今年前三季四大都會區
的住宅平均房價為 186 萬元較去年同期漲幅達
信義房屋表示四大都會區中古屋房市
場雖然 4到 7月間呈現「價穩量縮」的整理
格局但 89月連續兩月「價量齊揚」今
年前三季房屋成交量與去年同期相較增加
一成多房仲業者分析是「保值抗跌」的心
理面因素所致由該則新聞可知近兩個月
的中古屋市場在價量上已出現回溫現象對
於該次市場景氣應有正面影響但由於該項
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
8889月交易量均較上
月有超過 9的明顯成長 【聯合報 941006B3版】
調查地區並非全台且僅限於信義房屋的成
交資料故無法全然反映國內的中古屋房市
現況況且資料是否有控制品質則是數據是
否客觀的重點 前 9月出超衰退 69 財政部昨日公布 9月岀
進口值為 162億與 1549億美元分別創下歷年來單月
第 2高與第 6高9月貿易
出超為 71 億美元累計 1至 9月貿易出超為 194億美元 較 去 年 同 期 減 少
695財政部表示全年
貿易出超至少 26 億美元上看 30億美元但仍是 24年來新低 【自由時報 941008C6版】
由於今年至目前為止我國貿易出超金
額持續下滑中華經濟研究院預測 2006 年
我國將成為貿易逆差國但強調入超不代表
經濟不好內需力道始為關鍵台北市進出
口商業同業公會昨日發布「2005 年貿易業經
營環境調查」其中僅有 3 成業者對台灣景氣持樂觀看法經建會則表示明年全球與
台灣的經貿情勢將有所改變貿易順差應可
溫和提高不致於出現逆差由此可知雖
然官方的貿易出超數據出現新低民間機構
及貿易商也較為悲觀但政府仍持較為正面
的看法由於該則新聞訊息對於我國經濟偏
負面影響故可能對於房市景氣產生間接負
面影響
高鐵站區一成投資客認
賠 高鐵延後一年通車近一
個月來市場交易量縮五大
站區地價行情打住北區房
屋調查指出已有 10的投資客不堪資金壓力而認賠
殺出惟地主與財團仍打算
長期持有 【聯合報 941008B1版】
雖然有產學界指出高鐵站區房市目前
呈現「短空長多」的格局第一波利多是在
近 10 年來因預期心理而有土地飆漲的現
象第二波利多則是在通車後 3~5 年即人
口進駐後實現但先前高鐵的延後通車使
得現階段站區周邊的市場已出現價量打住
的現象尤其更有投資客認賠由該則新聞
可知高鐵的延後通車對於周邊房市景氣在
短期內確實出現了負面衝擊但就長期而
言仍有諸多利多有待實現
房市熱房仲家數近 3000 台灣房市進入成熟期成
屋現為市場主流產品房仲
業者成為最大受惠者根據
內政部截至 10 月的資料
全省房仲家數達 2825 家創下歷史新高房仲業者表
示年底前中古屋交易「價
量齊揚」總家數可望首度
信義房屋表示從房仲業家數可探知整
體房市的冷熱度今年全台新增家數預計較
去年更多代表房仲業者仍看好未來房市景
氣此外由於房仲業大肆擴張房仲的營
運規模相對被稀釋在激烈的競爭壓力下
惟有信譽穩固資金充實服務周到的房仲
業者可以生存對於購屋民眾而言有利於
交易安全與服務品質的提升該則新聞主要
顯示房仲業者看好未來房市景氣而有大舉
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
突破 3000家關卡 【中國時報 941008B2版】
擴點的動作對於房市景氣的信心面應有正
面影響 北台灣房市雙十爆量
4200億 根據住展雜誌市調資料
顯示北台灣房市雙十檔期
推案量預估有近 1000 億元加上市場上還有逾3200億元的待售新成屋與預售
屋存量總計約 4200 億元的規模在雙十檔期搶市案
量比今年 329 檔期成長 1成 【蘋果日報 941010B2版】
該則新聞顯示北台灣房市雙十檔期的
市場供給量十分驚人甚至多於 329檔期顯示業者對於近期房市景氣相當看好此
外在激烈競爭下除消費者選擇性增加
業者的促銷策略也將使消費者直接受惠該
則新聞內容主要呈現此波檔期房市供給面
的熱絡情況顯示廠商對於房市景氣抱持正
面的主觀預期惟實際結果如何仍需注意最
後的銷售率與成交價量
台北 101 攪亂 A 辦大樓行
情 由於台北 101全力招租
北市 A 辦大樓的外商租戶
成為其挖角的對象使得商
辦的房東必須給予更多優
惠來留住客戶對 A辦市場將產生影響 【蘋果日報 941011B7版】
台北101大樓目前仍有一定之空置率存
在為增加大樓內出租率因此積極爭取北
市 A辦的外商租戶進駐也提供租金折扣
連帶影響附近商圈的 A辦市場行情原房東
必須給予更多以留住承租客戶業者指出今
年以來大型企業租戶搬遷情況減緩且第3季租金成長已產生停滯現象顯示 A辦租賃市場開始呈現降溫現象為是否由於 101大樓
帶來的短期效應所產生之影響仍有待時間
觀察
冠德後年房價恐鬆動 冠德建設董事長馬玉山
表示依據內政部核發建照
戶數判斷至今購屋仍不需
擔心供過於求但今明年
若核發建照戶數持續成
長供過於求的疑慮將會出
現至 96 年時將面臨壓力
現導致房價鬆動 【中國時報 941012B2版】
依據內政部統計去年全台核發建照戶
數達到十一萬戶今年住宅建照戶數亦可望
持續成長至今也已經突破十萬戶馬玉山
認為依據過去經驗若連續三年核發建照戶
數達到十萬以上即必須提高警覺可能產
生供過於求的情況因此預測明年若持續成
長將可能使得房價產生鬆動但也認為依目
前情況來看買屋仍不需過度擔心依上述
論點而言究竟房價在未來是否產生鬆動
仍需是未來核准建照戶數情況才能判斷若
持續成長也可能會因此產生供需失衡的狀
況整體而言現今房地產市場景氣仍屬於
穩定階段
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
績優廠商年底再現推案朝 今年雙十檔期房市反應
熱烈昨日營建股盤面格外
抗跌其中又以推案量大
業績表現亮麗廠商漲幅最
為強勁928 至雙十檔期場師銷售狀況多半不錯甚至
產生「無屋可賣」的情況
顯示出今年雙十檔期反應
熱絡 【蘋果日報 941012B11版】
雖然北台灣雙十檔期天候不佳且市場
供給量過大的疑慮存在但今年雙十檔期房
市表現似乎呈現不錯的狀況去化程度高
中南部的買氣也在近一個月回溫房市呈現
熱絡的狀況讓廠商紛紛趕在年底前加速推
案連帶使得幾支基本面較佳的營建股逆勢
上漲包括華固皇翔鄉林等都表現相
當不錯顯示出今年雙十檔期房地產市場
仍就相當熱絡對於房地產景氣具正面的效
益
量増價平延緩購屋議價
空間大 信義房屋依據內政部資
料指出自去年第四季以
來全台主要都會區住宅房
價已出現停滯現象今年房
市買賣移轉件數成長率亦
趨減緩在供給續増的情況
下未來可望有更大的議價
空間 【中國時報941018B2版】
信義房屋依據內政部統計資料推估今
年房屋移轉件數約達 43 萬餘件較去年成
長約 5雖然有所成長但已經比起 93 年
之成長率有較為趨緩的現象另外在信義房
屋的成交資料中今年前三季住宅成交單價
較去年同期成長 88自去年第四季以來
成交單價之成長率亦逐漸趨緩未來議價空
間將逐漸增大房價可能將面臨下修現象
整體而言目前在供給量續增的情況下消
費者選擇增加將會使得市場上房價開始產
生鬆動現象若房地產市場供給量未來仍然
呈現快速成長的情況對房地產景氣亦將產
生較負面之影響
第三季房價高市負成長 房市熱度趨緩信義房屋
第三季房價指數出現兩年
來最小漲福較上季上漲
001高雄市則出現負成長信義房屋認為第三季本
屬淡季使得漲幅趨緩第四
季則可望在旺季效應下續
漲 【聯合報 941020B3版】
信義房屋昨日公佈第三季房價指數受
到股市疲軟預售推案量多的情況下總指
數為 10081點僅較上季增加 001漲幅為近兩年以來最小其中北縣市漲幅均未達
5其中高雄市甚至於下修達 125其認為主要原因為第三季尚屬淡季且有過多推
案超出區域行情減緩消費者購屋意願形
成更大議價空間連帶使得房價指數上漲趨
緩的情況因此此則新聞顯示目前房地產市
場景氣確實呈現成長趨緩的狀況而有些微
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
禽流感進逼台灣 禽流感疫情逼近農委
會昨天證實台灣本島首次
從查緝到的走私禽鳥檢出
H5N1 病毒幸運的是這批走私禽鳥均已及時攔下並
予以銷毀因此台灣仍為
「非疫區」 【中國時報 941021A1版】
在農委會證實台灣本島首次查緝到禽
流感病毒的走私禽鳥使人不免擔心台灣是
否會成為疫區所幸查獲之禽鳥均已銷毀
可稍微解除憂慮自禽流感於國外爆發以
來對於國際經濟環境的確產生部份影響
儘管台灣仍未列入疫區但未來禽流感疫情
若於國際間持續擴大流行對於高度仰賴進
出口的台灣而言亦會間接影響國內經濟環
境因此在疫情狀況仍未確定的情況下
對於未來國內經濟景氣將形成不確定的影
響因素而成為令人憂慮的因素之一
中經院下修今年經濟成長
率為 353 中華經濟研究院昨天發
布今年經濟成長率預測為
353為今年第三度下修
全年經濟成長率對於明年
景氣則相對樂觀在進出口
可望增加下預期明年經濟
成長率可達 402 【聯合報 941022B11版】
此次為中經院今年以來第三度下修全
年經濟成長率由 38下修至 353主要原因是源自於今年上半年度的表現比預期
差但第三季經濟成長已有較好趨勢可望
突破 4顯示出下半年以來國內經濟成長
有所改善中經院對於明年的全年經濟成長
率預測也因此相對樂觀達到 402今年
各研究機構經濟成長率預測值一路下修均
認為主要原因是上半年度經濟成長表現不
佳至下半年度已有回穩總體經濟環境表
現不如預期也將間接影響至房地產市場景
氣狀況而有負面效應
9 月失業率 4145 年來
新低 行政院主計處昨日公佈 9月失業率為 414較 8月減少 022為 5 年來最低
水準但「想工作卻未找工
作者」卻無明顯減少的情
況 【自由時報 941022C3版】
根據主計處統計今年9月失業率為近五
年來同月最低點儘管資料中顯示「想工作
卻未找工作者」無減少情況仍維持在 20萬人上下甚至較上月增加達 6000 人但失業率顯示出較正面的情況因此在 9月失業率為 5 年來新低的情況下顯示經濟環境
有些微好轉對總體經濟也會有較正面的效
應存在
國泰房價指數 8季來首跌 國泰建設公佈第 3季房地產指數該指數連續 8季以來首度下跌政大地政系張
金鶚表示全國平均房價下
最新出爐的第三季國泰房地產指數顯
示整體新推案市場為價量俱穩的結構不
過全國開價指數落有下滑雖然桃竹地區開
價明顯提高但台北縣跌幅大房市指標顯
示兩年來的復甦期已呈現漲勢暫歇的局
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
跌 052是因為台北縣推
案量大造成房價下滑所致
【蘋果日報 941028B2版】
面然而房價雖止住漲勢但下跌空間也不
會太大所以現階段不能稱為景氣反轉在
市場供給量大的前提之下條件轉向對買方
有利該則新聞說明未來房市表現可能產生
表現不如前幾季熱絡而呈現下滑情況對
於未來房市景氣應有些微負面影響 景氣續綠燈信心仍不足 經建會 27 日公佈 9 月份景氣燈號連續第 2個月高掛代表經濟穩定的綠燈綜
合判斷分數與 8月相同仍為 23 分雖然經濟實質面出現好轉但信心卻嚴重不
足廠商對於未來 3個月景氣悲觀超過於樂觀的比率
創下 4 年來新高經建會表
示若國人能提振信心景
氣可望進一步擴張 【自由時報 941028C1版】
經建會處長表示9月份景氣燈號連
續第 2個月高掛代表經濟穩定的綠燈綜合
判斷分數與 8 月相同仍為 23 分這顯示台灣景氣好轉態勢日趨明顯但是調查顯
示製造業產商對於未來三個月的景氣預
期悲觀者的比例增加到 25創下 4年來
新高綜觀上述顯示雖然國內外經濟基本
面雖甚佳但是國人對於景氣前景出現疑
慮廠商對於未來的信心明顯轉壞故該則
新聞對於未來房市景氣之影響應具有些微
負面影響
供過於求明年房價恐下 殺 房價漲不動但房市供過
於求的未爆彈還未引爆根
據上市建設公司第二季財
報30家公司手上還有 4350億元的土地存貨若這些土
地陸續在明年初釋出屆時
供過於求的情況會更嚴
重恐衝擊房價
【聯合報 941029B1版】
台灣房價漲了兩年似乎已經來到短期
高點欲振乏力代表成屋市場的信義房價
指數僅較上季上漲 001為兩年以來的
來的最小漲幅而代表預售屋市場的國泰房
地產指數也終結了連續 8季的價漲走勢推測建商大量推案供給大幅超過需求是房
價上不去的主要因素按現在的景氣條件
建商不會養地手上庫存的這土地會陸續釋
出到市場上推案因此在推案量可能會持續
上升的情況下將有市場供過於求的疑慮
故此則新聞對於未來房市景氣應有些微負
面影響
消費信心止跌回升 中央大學台灣經濟發展
研究中心昨天公布 10 月消費者信心指數（CCI）調查指數為 7259 點與上月比較上升 117點6項指標除
依據中央大學台灣經濟發展研究中心
所公佈之 10月消費者信心指數指出 10月指數已有所回升且有 5項指標開始上升尤其在「未來半年購買耐久性財貨時機」為
11345 點創下 92 年以來新高學者指出
主要是由於國際油價及物價持續上漲的情
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
「未來半年國內經濟景氣」
下降外其餘指標均上升
整體回升幅度仍有限 【自由時報 941101C2版】
況加上心理因素使得民眾對於耐久性財
貨的購買意願大幅提高對於未來房市發展
也將是正面訊息整理而言在面臨今年物
價持續上漲的情況下確實耐久財保值的效
應會存在於市場之中因此此項調查結果對
於房地產景氣具有正面效應 政經利空中古屋交易旺季
不旺 中古屋市場也不敵房市
利空打擊根據永慶信義
兩大房仲業者調查十月份
中古屋成交量較上個月持
平八九月份價量齊揚力
道不再 【中國時報 941104B2版】
依據永慶信義兩大房仲業者關於十月
份中古屋成交資料的統計顯示與上個月相
比呈現持平狀況過去一般認為第三四季
為房市傳統旺季且八九月中古屋成交價
量齊揚呈現出不錯的態勢但面臨近來較
多看空房市的看法影響了十月份的房市表
現因此以八九月作為比較基期下顯示
出 10 月分的中古屋買賣並未產生熱絡的狀
況呈現「鈍化」的現象因此從此則新聞
中顯示十月份中古屋市場交易價量並未表
現的更突出且沒有反映出旺季應有的表
現具有負面效應
物價上漲率破 2 創九年
新高 主計處 7日公布十月份物價變動情形主動宣布今年
全球消費者物價上漲率將
突破 2創下民國八十六
年以來新高一月到十月消
費者物價上漲率累計已高
達 229蔬菜價格油價健保調價是導致物價創下
九年新高的的主因 【中國時報 941108A6版】
主計處表示今年全球消費者物價上漲
率將突破 2創下民國八十六年以來新
高對於未來情形主計處預期冬天是蔬
果生產季節食物類物價會走跌國際油價
似乎已趨緩加上政府承諾未來兩個月油價
不會漲因此只要天候不要異常未來兩個
月的消費者物價壓力將會趨緩但由於今
年物價上漲幅度為九年來新高有預期通貨
膨脹的隱憂為避免通貨膨脹造成資產縮水
將導致買方提前購屋保值的可能性因此
在國內消費者物價指數創新高的環境之
下對於房地產市場應有些微正面的影響
台經院預估明年我經濟成
長 396 台灣經濟研究院 11 日公
佈最新經濟景氣預測預估
明年台灣經濟成長率可達
396優於今年的 351其中明年貿易出超將再
台經院院長表示國際各機構預測明年
全球經濟景氣走勢與今年相去不遠根據
台經院模型試算後2006 年在世界貿易成長
腳步加快下台灣明年經濟成長率可望達到
396預估明年台灣經濟成長率將可優於
今年除此之外也預估明年貿易出超將再
突破百億美元顯示我國經濟穩健的持續成
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
59
新聞摘要 新聞評析 影響
突破百億美元顯示我國經
濟朝穩健方向持續成長 【自由時報 941111C2版】
長若單純就國內經濟環境而言明年的經
濟景氣將優於今年因此對於房地產市場應
有些微正面的影響 潛在逾放屋 91 萬戶4 年
來新低 國內整體銀行潛在逾放
屋再下降根據房仲業者推
估截至今年九月底止全
台潛在逾放屋只剩 91 萬戶已經創下近四年來新
低 【聯合報 941116B3版】
根據信義房屋以銀行不良債權進行推
估不良債權約六成為房地產銀行有近
2730億的逾放不動產以一戶約 300萬元推算今年約有 91萬戶的潛在逾放屋從前幾年銀行全力打消壞帳以來釋出逾放屋
使得逾放屋跟著減少使得拍賣市場逐漸萎
縮但相形之下顯示近幾年來屬於不良
債權的不動產愈形減少對於健全不動產市
場具有正面效應
50處地區優先推動更新 內政部與經建會共同研
提的「加速推動都市更新方
案」有新的進展營建署昨
日公佈 50 處優先都市耕是
地區預計三年內完成可
望帶動超過 5000 億的都市
更新商機 【聯合報 941117B2版】
內政部由各縣市政府所提出之 63 各都
市更新案挑選 50 個作為優先推動地區將由政府作為主要實施者此 50 處地區均必須在明年6月前提出再發展構想等策略至少
可望開發出 5000億的商機對於未來營建
業將是一項新的商機都市更新案至少討論
以久政府至今開始選定優先開發地區並
主導都更案以進行投資對於整體市場而
言將可提升都更案實施進程對市長將有
正面效應存在
政府樂觀明年經濟成長
408 主計處昨日公佈今年與
明年經濟成長率最新預
測因為第四季出口比預期
好主計處調升今年實質
GDP 成長率為 38明年
則為 408而今年消費者
物 價 上 漲 率 預 估 值 為
223達近九年新高明
年預估值則為 152將趨向穩定 【中國時報 941118A5版】
主計處公佈今明年 GDP 成長率分別為
38與 408調升今年度 GDP 成長率預
測值主要原因來自於十月份海關出超金額
預估值增加以及第三季經濟成長率回升至
438較前兩季的 249與 297增加顯示出第三季以來國內經濟成長率確有明顯
復甦主計長許璋瑤並指出由於明年進出口
產值可望穩定成長因此明年經濟成長預估
值為 408此外在物價上漲率的部分
今年達到九年來新高主計處則預期明年可
望趨於穩定物價的上漲對房地產應具正面
效應整體來看中經院台經院以及主計
處發布之明年經濟成長率預測均認為會較
今年有所成長且第三季經濟成長率開始回
升也顯示經濟環境已有穩定復甦的趨勢並
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
60
新聞摘要 新聞評析 影響
可望延伸至明年對於房地產市場景氣而
言可望間接產生正面影響 北縣市 13 筆國有地標脫率五成 國產局昨日標售 13 筆台
北縣市房地標脫率僅達五
成不論決標金額或標單均
較過去標售情形顯得冷清
許多 【聯合報 941118B2版】
國產局北區辦事處標售今年第 19 批國有非公有不動產在標售的 13 筆房地中總共標出 7筆標脫率僅 53且 13筆房地僅有 31張標單不論是決標金額或標單
都比起過去幾次熱烈搶標情況來得冷情雖
然可能只是其中一次標售成績較差的情
況但相較過去標售熱烈的情況近來標售
熱潮確有降溫從衛武營淡海新市鎮等案
子來看顯示國有地標售案確實開始呈現較
為冷清的情況
淡海新市鎮標售成交兩
筆 營建署委託民間標售淡
海新市鎮土地21日進行第
二次標售結果指標出兩筆
以底價售出之土地總價款
4億多元算是頗為冷清 【自由時報 941122C2版】
總計兩次標售的淡海土地標出約 10億元金額主要的成交土地大致圍繞在登輝
大道附近而且以當地建商進場標售為主
外來的建商少見結果也僅標出兩筆土地
以標售情形而言該則新聞顯示淡海新市
鎮第二次的國有土地標售市場反應異常冷
清雖不能由此判斷整體房地產景氣但有
此亦可窺探建商對於該地區房地產投資並
不積極由此認為對於房地產市場應有些
微負面影響
前 9月實質薪資負成長主因物價漲幅大 根據行政院主計處統
計今年 1至 9月平均薪資為 4 萬 4724 元較去年同
期增加 178經常性薪資則是 3 萬 5601 元較去年
同期增加 099扣除物價上漲率後1至 9月實質平均薪資負成長 046是歷
年來同期最大跌幅 【自由時報 941123C1版】
主計處表示自去年下半年以來國內
實質經常性薪資就持續負成長但實質平均
薪資負成長則是相當少見過去只有民國 91年時實質平均薪資負成長 069今年 8月開始實質平均薪資再度負成長主要是由
於薪資增幅不明顯物價漲幅價大所引起
國內實質平均薪資的負成長幅度已出現擴
大跡象將影響民眾的購屋負擔能力面對
未來購屋房貸利率逐漸上揚將無疑是另一
項購屋壓力對於房市需求面將產生負面影
響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
61
新聞摘要 新聞評析 影響
公告土地現值明年拉大增
幅土地增值稅將加重賣
屋趁早 房仲業指出全台二十三
個縣市中台中縣市新竹
縣市宜蘭縣市等公告現值
佔市價比例不及 60為使公告現值貼近市值往後每
年的平均調幅將較大 【中國時報 941125B2版】
台中市地政局上周預告明年 1月 1日將公告的土地現值平均調幅達 8較去年
調幅增加一倍內政部官員表示年初修改
新法令明年初全國各地的公告土地現值調
幅可能擴大該則新聞顯示全國公告土地
現值將向上調整將導致土地增值稅負擔加
重使得賣屋成本提高對於想賣房子的民
眾無疑加深其負擔故該則新聞對於房地
產景氣將有些微負面影響
廠商對未來景氣「謹慎」 台灣經濟研究院 25 日公布 10 月廠商景氣調查製造業與服務業營業氣候測
驗點雙雙微幅下滑台經院
強調並非景氣變壞而是
廠商對於「存貨去化」與「油
價是否上揚」有疑慮對未
來景氣改持謹慎態度 【自由時報 941126C5版】
台經院表示10月份製造業對當月景氣看法趨向保守認為當月景氣「好」與「持
平」者之比重均下滑認為「壞」者則上升
展望未來半年景氣廠商認為「向榮」比重
由9月調查的175下降到124判斷「向衰」比重則是由213增為239台經院表示雖然第三季接單情況還不錯但是對
於第四季存貨去化情形國際油價因素無法
掌握使得廠商對於來態度趨於保守綜觀
上述顯示國人對於景氣前景出現疑慮廠
商對於未來的信心明顯轉壞故該則新聞對
於未來房市景氣之影響應具有些微負面影
響
經建會調查廠商持續看壞
景氣 經建會公布景氣對策信
號連續三個月綠燈領先指
標下降綜合判斷分數維持
23分經建會喊話選後可提振信心 【聯合報 941129B2版】
經建會表示今年10月綜合判斷分數與
上月相同景氣對策信號持續第3個月出現綠燈但10月景氣領先指標下降綜合指數
為1079較9月略下降08由於銷售量減
少受訪廠商對於短期景氣看法相當保
守經建會官員表示受訪廠商看壞景氣
可能是季節性因素整體而言景氣對策信
號連續3個月綠燈但10月領先指標下降
且廠商信心不足對於房地產市場應有些微
負面影響
明年經建目標 45物價上漲不逾 2 經建會通過 95 年經建目
標預期明年個人所得為 1
經建會官員指出明年重要經建目標除
了經濟成長率45尚包括失業率不超過4就業增加率11勞動參與率578消費者物價指數上漲率不超過2而影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
萬 5700美元失業率低於 4經濟成長率 45高於主計處預測的 408 【聯合報 941129B2版】
明年經建目標國際油價是關鍵今年每桶
42美元飆到70美元影響甚鉅經建會官員預期明年原油價格可望回穩至每桶53至63美元經建會取一桶58美元預估明年經濟成
長率應有45綜合以上對於民心應有穩定的效果並有些微正面影響
提振經濟政院祭出多項減
稅 行政院長謝長廷整合公
布降低稅負等五大提振經
濟措施未來並將研議修
法讓父母為子女購屋一定
金額下可享免贈與稅以促
進資產利用活化經濟加
速高齡化社會代際間的財
產移轉速度 【自由時報 941201A8版】
在五大提振經濟措施中合理降低稅賦
方面整合已計畫實施的各項減稅措施預
計政府將因此減少六十億元稅收但平均每
戶綜所稅可減輕負擔一萬九千元並可提昇
國內整體消費能力四十億元遺產稅及贈與
稅免稅額及扣除額也配合物價上漲調高
平均每件實徵額遺產稅將減少五十九萬
元贈與稅減少一萬三千元贈與稅免稅額
也從每年一百萬元增為每年一百一十萬
元行政院長並表示將修法讓納稅人可以
提早在生前利用遺產稅免稅額這是類似美
國「終身財富移轉制」的概念未來遺產稅
及贈與稅的免稅額可能合併為一個免稅總
額讓納稅人可以不受每人每年贈與免稅額
的限制提早在生前使用遺產稅免稅額及扣
除額該則新聞對於房地產的活絡將有些微
正面影響
中經院房市明年成長將趨
緩 中華經濟研究院經濟展
望中心主任周濟 2 日發表2006 年景氣預測預估明年
經濟成長率為 401略低
於主計處預估的 408而今年帶動景氣復甦的房屋
建築業明年可能會出現成
長趨緩的現象 【中國時報 941203B2版】
中經院周濟預估明年經濟成長率為
401消費者物價明年降為176兌美元平均匯價3267元明年台灣經濟的主要風
險有三除了禽流感等天災因素之外油價
如果大幅波動也可能引起避險基金炒作股
匯市另外全球的區域整合與雙邊貿易協
定是否會影響台灣也十分值得觀察中央大
學經濟系教授朱雲鵬指出房屋建築業今年
一到十月成長率1582遠高於資訊電子等產業但今年推案量已達七千億元一般認
為明年國內建築業景氣可能會趨緩中研院
經濟所研究員吳中書也提出日前所做的問
卷調查也顯示有4693的專業經理人認
為明年將下跌1至9綜觀上述顯示國
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
63
新聞摘要 新聞評析 影響
人對於景氣前景出現疑慮房市成長將趨
緩故該則新聞對於未來房市景氣之影響應
具有些微負面影響 馬領軍奪 14縣市 藍狂勝綠
慘敗 三合一地方選舉昨晚揭
曉馬英九接任黨主席後
首度領軍的國民黨大獲全
勝拿下包括台北縣在內的
十四個縣市長有民主聖地
之稱的宜蘭縣嘉義市全部
變天民進黨則只保住南台
灣六個縣市長黨主席蘇貞
昌依承諾宣布請辭 【中國時報 941204A1版】
三合一地方選舉結果揭曉 陳水扁總統選後發表談話原則確定行政院長不更
迭但內閣人事將改組縣市議員選舉部
分國民黨獲得四百零八席民進黨一百九
十二席親民黨三十一席台聯十一席其
他黨籍二席無黨籍二百五十六席國民黨
仍在地方議會取得明顯優勢民進黨則大幅
成長五十席左右選前緊繃的縣市長選戰
民進黨最後只保住南台灣嘉義縣台南縣
台南市高雄縣屏東縣加上首度變天的
雲林縣民進黨僅獲濁水溪以南的六個縣市
長執政縣市一口氣少掉四個綜觀上述
顯示國人對於總體經濟成長的期待對於政
治與政策上需要更多的調整空間故該則新
聞對於未來房市景氣之影響應具有些微正
面影響
房租連 6個月上漲 主計處昨天公佈最新物
價調查結果十一月消費者
物價年增率為 247已連
續第四個月下滑反觀房地
產景氣落後指標租金年增
率為 011是自今年 6月以來連續達半年的上漲情
況 【中國時報 941206B2版】
從主計處所公佈之物價結果中值得注
意在房屋租金的部分自今年 6月止跌回升以來已連續上漲了半年從 6月時的 003房租年增率至 11 月的資料顯示租金年增率
達 011房租係屬於房地產景氣落後指
標因此該項指標由跌轉漲顯示房地產景
氣已經歷了一波的上漲趨勢因此具有正面
效應存在但未來走向如何則有待觀察
藍贏建商看好房市買氣 三合一選舉逐漸冷卻泛
藍獲得空前的大勝利這樣
的情形下建商表示泛藍
大勝代表兩岸關係可望樂
觀直接加強泛藍支持者的
購屋信心減少原本市場上
的觀望氣氛對於近期銷售
北市銷售房市自今年下半年以來因買
氣下滑使銷售率逐漸趨緩建商銷售壓力也
愈來愈大不過對於三合一地方選舉結果出
爐後吉美建設冠德建設之負責人均樂觀
看待選舉後房市情況主要原因在於泛藍勝
利可望使兩岸關係轉趨良好拉近大陸居民
來台購屋三通等的預計時程因此使得全
台房市需求增加其次在於選舉結束後將可
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
率趨緩的預售房市是難得
的利多 【中國時報 941207B2版】
望減少觀望民眾的疑慮而進場購屋惟儘管
建商如此看好選後情勢但未來推案量卻逐
漸減少因此未來房市狀況是否持續熱絡
仍有待考驗 中研院明年經濟成長率
425 中央研究院經濟研究所
昨天發布預測明年經濟成
長率可達 425為目前各大研究機構中對明年景氣
看法最樂觀的研究員吳中
書表示台灣經濟結構走向
穩定未來三年成長率在三
至四左右 【聯合報 941208B2版】
中央研究院經濟研究所於昨日預測明
年經濟成長率可達425在四大預測機構中是最晚發布也最為樂觀的一家在今年擺
脫第二季總體景氣谷底情況之後下四大預
測機構在經濟成長率的預測也開始逐步上
修中研院研究員吳中書指出隨著國際經濟
情勢回穩台灣明年出口在國際需求提升的
助益下會比今年表現穩健以及國際原油
價格走勢趨緩等因素影響之下都將帶動國
內生產毛額穩定成長因此從這樣的趨勢來
看明年總體經濟環境將有持續正面的走
勢對於房地產景氣而言也可望產生間接
性的正面效應
人為氣候惡劣11月房市不
振 北台灣市調媒體住展雜
誌所做 11 月份房市風向球調查受到弊案連連及政黨
對決等「人為氣候」影響
各地銷售案場人氣退潮選
舉當周周末也沒有太多人
氣回籠使總分數較 10 月的 58分大降 6分成為 52分成交指數也創下近三年
新低 【聯合報 941209B3版】
住展雜誌調查發現11月房市風向球較上月降6分雖在安全復甦範圍但「來人」
「成交」卻創下新低紀錄此外11月份推案量結構亦稍有變化預售案量不足300億元較前幾個月的400億元以上推案量已逐
漸縮減且面對11月份的成交量萎縮業者
對於選後仍抱持樂觀態度從此篇報導中可
顯示出11月份的房市推案量較過去明顯減
少且成交量也有下滑趨勢因此11月份的房市似乎呈現較為負面的效果但隨著選舉
結束是否能帶動房市活絡後續則可持續
觀察
選後周末房市北回溫 南冷清 選後第一個周末天公不
作美房市新推案量增加
來人情況卻無同步增加市
場目前成屋優於預售北部
人氣較南部穩定
11月房市受選舉影響來人與成交趨於冷靜房地產業者好不容易等到選後的周
末盼望買氣回籠卻碰上冷氣團發威預
售市場看屋人氣不見明顯回溫住展雜誌市
調組組長鍾鎵地表示上周末不少個案釋出
廣告不過來人狀況差強人意信義房屋代
銷部協理表示選後第一個周末碰到壞天
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 941213B3版】 氣北部地區看屋情況稍較選前加溫南部
看屋卻相對平靜此則新聞顯示受選舉的
影響買賣雙方大多處於觀望狀態惟選後
第一個周末又受到天候不佳影響使得廠商
大手筆打廣告並未得到良好反應看屋人潮
增加不多因此對於房地產市場應有些微負
面影響 地王新光摩天樓蟬連 民國九十五年北市土地
現值昨天完成評定眾所矚
目的台北 101大樓尚未獨占
鰲頭仍由新光三越摩天樓
連續蟬連北市「地王」每
坪單價與今年相同仍為
318萬 93元 【中國時報 941216C1版】
民國九十五年北市土地現值於 15日完成評定行政區中漲幅最高者由內湖區首度
掄元漲幅為 516文山區和松山區分居二三名屬於老社區的萬華只上漲 25仍是全台北市倒數第一全市漲幅為 393此則新聞顯示今年公告現值調整已
經陸續公佈台北市漲幅最多的區域是內湖
區全市的評定地價漲幅約達 393顯示房地產市情況甚佳帶動地價上漲因此該
則新聞對於房地產市場應有些微正面影響
未來房價看漲比率下滑 經建會第三季台灣住宅
需求動向出爐信心指數較
上季微幅回升代表穩定發
展但全台平均房價所得比
達 641 倍創下近三年高
點展望未來房價趨勢看
漲比率持續下滑僅 30不
到受訪者看好未來房價專
家表示未來半年房市將在
保守中求穩定發展 【中國時報 941221B1版】
不動產資訊中心楊宗憲表示明年下半
年的房價是關鍵走勢需看建商推案量兩
岸關係及房貸利率等而定根據調查第三
季全台房價平均議價空間 95預計未來
半年議價幅度將持平不動產資訊中心副董
事長張金鶚表示台灣房價已漲兩年國民
所得卻沒有跟上來造成購屋者負擔沈重
經建會第三季台灣住宅需求動向第三季綜
合信心分數為穩定偏看漲的 1016 分整體
而言雖信心指數較上季微幅回升購屋者
信心好轉租屋者轉租為買的意願增加但
全台平均房價所得比達 641 倍僅 30不
到的受訪者看好未來房價加上議價幅度下
跌房貸支出佔每月所得比也上揚故對房
地產市場應有些微負面影響但負面影響程
度輕微供需雙方均須採審慎態度
豪宅交易量本季成長 5成 豪宅市場發燒隨選舉落
幕兩岸關係趨於緩和台
灣豪宅市場第四季成長幅
預計今年整體中古豪宅成交量較去年
成長 26左右永慶房屋豪宅部協理黎保誠
表示豪宅買方對未來兩岸關係和緩信心度
增加今年第四季中古豪宅的成交數量已
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
度高達 5成躍居全年單季
之冠房仲業者認為目前
豪宅成屋市場面臨空窗
期明年房市 329檔期前豪宅市場將有超過 300~350億元的案量在市場上銷售 【蘋果日報 941222B11版】
經較去年同期因受政治衝擊而受挫的市場
成交量成長了 5成左右住展雜誌市調組組長鍾鎵地指出目前豪宅市場新成屋不多
上一波豪宅銷售已告一段落豪宅成屋面臨
空窗期且潛在消費者力道蠢蠢欲動本則
新聞的資料由仲介業者及住展所提供給市
場供需雙方作參考對於房地產的活絡將有
些微正面影響 央行今起升息半碼行庫將
跟進 考量到物價上漲壓力仍
未消除且短期實質利率仍
為負數中央銀行理監事會
決議今天起升息半碼
（0125個百分點）台銀等行庫最快下周跟進升息 【聯合報 941223B1版】
央行自去年 10月 1日以來第 6 度調
高利率央行總裁彭淮南表示今年前 11月消費者物價指數年增率為 231行政院
主計處雖然預測明年消費者物價指數年增
率略降為 152但國際油價動向未明加上菸品健康捐水電費調漲等很多不確定因
素國內物價仍有上漲壓力對於房地產市
場的影響由於銀行將跟進央行腳步提高利
息故房貸的利率可能會提高導致房貸戶
負擔增加長期將影響民眾購屋意願並壓
抑房地產市場景氣所以該則新聞對於房地
產將產生些微負面影響
彭淮南暗示明年續升息 中央銀行昨日舉行理監
事聯席會市場高度關注
我國是否將隨美國邁入升
息週期尾端央行總裁彭
淮南說「目前實質利率短
期還是負的負的不能說恢
復中性水準還有一點距
離」對此金融高層解讀
指出彭淮南明確暗示市
場就算美國明年第一季停
止升息我國也可能與美國
分道揚鑣 【中國時報 941223B1版】
由於彭淮南暗示市場明年的利率政策
主軸將繼續採溫和漸進式升息路線受此影
響金融專家指出我國債券市場明年將因
殖利率緩步上揚而邁入空頭至於股票市
場將可望因台美利差縮小吸引外資繼續流
入對於房地產市場景氣影響除了在購買
力方面外房貸方面也成為負擔故本則新
聞對於不動產市場景氣將產生些微負面影
響而在升息趨緩下房貸的選擇議價能力
較差者可選擇一價到底房貸是由仿效央行
優惠房貸利率計價投資客或準備五年內清
償房貸者可選擇前低後高指數型房貸
十一月失業率5 年新低 主計處公佈十一月失業率 394創下五年新低首
今年十一月失業率首度降到4以下
行政院長謝長廷表示這個數據對已開發國
家來說已是「充分就業」十一月失業率
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
67
新聞摘要 新聞評析 影響
度跌破 4全台灣從事有
薪水工作的就業人數達
1002 萬 4 千人首度突破千
萬創下歷史新高 【中國時報 941223B2版】
下降的主因第一是因為初次尋職的失業者
少了一萬兩千人第二是關廠歇業人數少了
四千人主計處公佈一到十月工商業平均
薪資為4萬4132元較上年同期增加159
扣掉超過2的通貨膨脹率實質平均
薪資還是呈現負成長整體而言顯示國人
失業人口降低十一月已下降到41萬1千人就職人數增加對於房市景氣應有些微
正面影響 新光一號下週一掛牌 新光一號不動產投資信
託基金下週一（26日）正式掛牌交易申購期間出現超
額認購100 萬元以下投資人高達 9成新光一號額度
分配策略是盡量與小額投
資人分享其中 10 萬元以下散戶投資人即佔 60以上 【蘋果日報 941224B5版】
新光一號是今年第三檔上市發行的
REITs受託機構為中國商銀未來的管理
及營運委由擔任不動產管理機構的新昕國
際接 手新光人壽迄今推動不動產證券化
規模達170億元整體而言除非不動產市
場大幅走俏否則掛牌後漲跌幅度應不大
投資人仍以長期賺取逾4年固定收益率為
主該則新聞對於未來房市景氣之影響應具
有些微正面影響
兩岸改善「房市再穩三
年」 房仲業者表示升息超額供給是明年房市的利
空但禽流感疫情可能是最
難預期的利空交通建設完
工是部分地區的大利多兩
岸關係改善被業者視為最
大利多 【聯合報 941224B1版】
房仲業者列出明年台灣房市六大影響
關鍵（1）禽流感（2）升息（3）超額供應（4）老社區重建（5）兩岸關係（6）交通建設年都心外圍第一排看漲本則新聞乃
由仲介業者所發表預期2006年房地產市場景氣之關鍵趨勢整體而言超額供給可能
導致惡性競爭高鐵與捷運等交通設施將帶
動沿線地區發展禽流感則為最難預期的事
件而兩岸關係改善將大幅提振內需產業並
促進經濟成長進而提升國內房地產景氣
故該則新聞對於未來房地產景氣之影響有
些微正面影響
房價上漲力道明顯趨緩 根據中古屋市場成交行
情今年房價漲幅已經縮
減漲幅減為上年度的一
半房價上漲力道明顯趨
本則新聞資料由信義房屋所提供指出
台北市房價92年每坪成交價為2144萬元93年漲為2478萬元1年漲幅達15694年前11月再漲到265萬元但年漲幅已縮減為7台北縣台中市也有同樣現象今年的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
68
新聞摘要 新聞評析 影響
緩全台灣地區去年房價漲
142今年只有漲 68 【聯合報 941224B1版】
房價漲幅比去年低而房價上漲力道趨緩
以台中市萎縮幅度最大該則新聞對於未來
房地產景氣之影響有些微負面影響同時也
提醒買賣雙方需更審慎評估投資者則不能
忽視風險增大 未來 3個月景氣可望續亮
綠燈 受到台股大漲出口成長
以及製造業生產指數上揚
等因素影響11月景氣燈號與上季同為 24 分的綠燈
已連續第四個月為綠燈顯
示目前國內景氣已呈現緩
步擴張的情況 【自由時報 941228B2版】
國內景氣燈號自8月份以來已連續第四
個月出現綠燈的狀況領先指標則為
1090較上季增加 11同時指標則下降
01依據上述情況經建會認為國內當前景氣仍將呈現緩步擴張情況若未來失業率
能夠維持在 4以下且出口動能依舊存在未來三個月景氣可望呈現樂觀的情況
顯現國內目前景氣已呈現緩步擴張的趨
勢且未來仍有穩定成長空間在國內經濟
景氣逐漸復甦的情況下對於房地產市場也
可望有所助益因此此則新聞對於房市景氣
具有些微正面效應
明年房市景氣轉趨保守 內政部建研所昨天公佈
第三季房地產景氣對策訊
號出現自 92 年第三季房
市復甦以來首次黃藍燈小
幅衰退現象建研所亦指
出房地產廠商對於第四季
與明年第一季房市景氣預
期不樂觀因此預期明年房
市景氣較今年保守 【中國時報 941229B1版】
94 年第三季房地產對策訊號較上季下
降一分成為 11 分為近兩年來對策訊號首
次出現黃藍燈現象且房地產廠商對未來兩
季的預期也出現不樂觀的情況廠商對於第
四季與明年第一季看壞比率較看好者分別
多出 2636與 3636可顯示未來房市將
轉趨保守建研所認為展望明年房市未來
景氣可能呈現小幅波動市場供需應更為謹
慎保守因此從第三季房地產景氣的發布結
果可以了解現今房地產在歷經兩年的穩定
成長後開始緩步下滑對於房地產市場供
需雙方均提供了一項警訊未來供需狀況更
須謹慎因應
11 月房貸餘額 391 兆再創新高 依據中央銀行統計11月份購屋貸款餘額達到 391兆續創歷史新高建築融
資餘額也因建商推案積
極達到 6307 億元創下
儘管央行至今已經六度升息但依據央
行統計11月份建築融資貸款餘額仍再創新高達到6307億元央行官員則認為此與建
商仍看好國內房市大量推案有關此則新
聞可顯示建商仍看好國內房市
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
69
新聞摘要 新聞評析 影響
十年來單月新高紀錄 【自由時報 941229B2版】 郵局今升息優惠房貸漲為
292 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率攸
關上百萬政策性優惠房貸
戶的兩年期定儲機動利率
調高 01就學貸款利率也
調升 01亦影響約 60萬的學生 【聯合報 941230A5版】
接續中央銀行上週宣布升息的情況
下中華郵政公司也全面調升各天期存款利
率這已經是中華郵政連續第六度升息其
中與全國上百萬房貸戶有關的兩年期定儲
機動利率也調高了 01由 282升為292以國人平均房貸金額300萬元計算平均每年將多繳3000元的房貸金額因此隨
著中華郵政調升利率下將使得民眾增加房
貸負擔減低購屋意願對於房地產市場將
有些微負面效應
房價走緩12月 CCI下滑 中央大學台灣經濟研究
中心公佈 12 月消費者信心指數（CCI）為 7217點造成下滑主因係民眾認為
未來半年房市價格將走
緩使得「購買耐久性財貨
時機」指標下滑為降幅最
大者 【自由時報 941230C2版】
中央大學台灣經濟研究中心所公佈之
12 月份CCI呈現下滑狀況其中降幅最大者
為「購買耐久性財貨時機」下降395點成為11295點該中心認為指標下滑原因在於
過去房地產過熱市場因此預期未來價格回
軟此次為近兩年來「購買耐久性財貨時
機」指標下跌幅度最大的一次因此綜合上
面所述之情況顯示出該調查認為房市以進
行盤整期間民眾對房市信心開始下降再
從第三季景氣對策訊號為近兩年首次出現
黃藍燈來看的確未來房市走向將呈現趨緩
狀況投資人與民眾須更加審慎面對未來房
市的走向
商用不動產交易今年超火
熱 今年不動產投資信託基
金與壽險公司的進場活絡
了商用不動產市場商用不
動產業者統計發現今年重
大交易案成交 65 萬坪創下十年新高 【聯合報 941230B3版】
瑞普物業國際統計今年商用不動產市
場發現REITs進場一年多確實達到活絡
不動產交易的效果富邦國泰新光一號
共購入9萬4千坪商用不動產此外信義計
畫區及其週邊區域租金亦呈現上漲趨勢因
此以商用不動產市場而言呈現活絡的狀
況此則新聞應具有正面效應
房市回春95 年土地現值漲
近 5 房地產市場回春土地公
依據內政部所公佈之95年度全國土地
公告現值漲幅近5較去年漲幅239提升約一倍再本島地區中以宜蘭縣上漲幅度
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
70
新聞摘要 新聞評析 影響
告現值也應聲上漲內政部
昨天公佈 95 年度公告現
值 全 國 較 去 年 調 漲
462除台南市產生下跌狀況外其餘各縣市均呈現
上漲情形 【聯合報 941231B1版】
最大達到1664內政部官員指出今年
大幅調漲公告現值主因在於配合平均地權
條例及土地稅法修正希望在十年內將公告
現值調整接近市價因此較往年漲幅為大
若將土地公告現值大幅調漲原因完全歸於
房市交易熱絡可能產生偏差整體而言
公告現值大幅上漲不完全受到房市回春影
響而隱含受到稅法修正的影響但仍具有
正面效應存在 北市辦公室租金溫和走升 去年台北市辦公室租賃
市場的整體去化面積達到
52 萬坪創十年新高其
中 46 萬坪的去化面積來自
A及辦公大樓幾乎都是十
年來 A 辦年平均去化量 25萬坪的兩倍 【聯合報 950103B3版】
台北市辦公市場受惠國內利率水準持
續維持低檔在自用投資需求增加下去
年不但交易量擴張價格也有 10到 15的漲幅瑞普國際物業總經理表示租賃市場
在 2005 年的租金上變化不大但是去化量
卻是十年來的新高該則新聞主要表示在
辦公室市場需求增加的情況之下需求增加
導致市場相對熱絡市場交易量去化量也
隨之增加因此對於房地產市場而言應有
些微正面的影響
上月房價漲 6 四大直營房仲業者統計發現12月中古屋買賣總金
額較 11 月成長房價也再上揚 6三合一選舉過後房地產市場價量齊揚 【聯合報 950104B3版】
根據信義房屋成交統計去年12月住宅
平均單價每坪達20997萬元平均成交總價761萬元是歷史次高水準與11月相比去年12月住宅交單價上揚6其中公寓上漲14華廈上漲75與前年12月相比
單價漲幅達172高總價高單價的產品
與預售市場交易表現暢旺房價也明顯上
揚顯示選後市場信心恢復因此對於房地
產市場應具有些微正面影響
去年物價上漲率九年新
高 主計處昨日公佈去年消
費者物價上漲率 23創歷
史九年新高受天候異常蔬
果飆漲影響食物類物價去
年上漲 747更是創下歷
史次高
【中國時報 950106A1版】
主計處指出去年物價創新高主要是
因為天候異常以及連續的天然災害造成巨
大農業損失也導致全年物價壓不下來台
灣去年物價壓不下來的主因反應在食物類
的價格上除此之外94年消費者物價變動的統計表中顯示居住類的物價變動上漲年
增率為038此則新聞是檢視去年整年物
價變動情形也透漏出房價有上升的情形
因此對於房地產市場有些微正面之影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3 月 31 日為基期台閩地區都市地價
總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域
【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響
投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月
前開始緊縮信用以來第 14
度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲
【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968 件逼近
一千件大關同時糾紛 4年
來有逐年提高的趨勢
【聯合報 950216B3版】
內政部統計91年至94年全台房地產消費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271 件且逐年提高91
年 335 件92年成長到 384 件隨著房地產
景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584 件去
年更大幅增到 968 件此新聞暗示房地產交
易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425
【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403
【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
78
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照
【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標
【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
79
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101 起新增)
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
80
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表
統計期間九十四年第三季（940701~940930）
影響
個數 32 1 0 2 1 23 4
全部 的個數 34 個
（=32+12+03）全部 的比例
52
（=3434+31）
全部 的個數 31 個
（=23+42） 全部 的比例
48
（=3134+31）
統計期間九十四年第四季（941001~941231）
影響
個數 28 0 0 0 28 0
全部 的個數 28 個
（=28+02+03）全部 的比例
50
（=2828+28）
全部 的個數 28 個
（=28+02） 全部 的比例
50
（=2828+28）
統計期間九十五年第一季截至目前為止（950101~950307）
影響
個數 21 1 0 0 0 9 0
全部 的個數 23 個
（=11+02+03）全部 的比例
72
（=2323+9）
全部 的個數 9 個
（=19+02+03）全部 的比例
28
（=923+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
80
89
6157
7770
52 50
20
11
3943
2330
48 50
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q1 93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
81
四房地產景氣專家座談
民國九十四年第四季房地產景氣同時指標相較於上一季上升009處於
穩定狀態房地產景氣對策訊號較上一季上升1分由上一季的黃藍燈回升為綠
燈房地產相關廠商對於本季房地產景氣的判斷認為不變者為1624認為
轉好者為4615認為轉壞者為3761呈現偏壞趨勢且相關廠商對於民國
九十五年第二季景氣看法也為偏壞預期淨增加為-2759反映未來房地產景
氣的領先指標也小幅下降079未來景氣略呈轉弱跡象
針對本季房地產市場的表現與會專家歸納以下幾個現象與趨勢
1 就供給面來看雖然近一年來房價已因之前漲幅偏高而呈現盤整但供
給量仍持續增加此可能與建商之前取得的土地尚未完全推案完畢有
關另外建商於全面實施容積管制前已取得建照的寬限期即將屆滿也
可能是原因之一
2 就需求面來看自民國九十二年第三季開始至今國內房價普遍上漲二至
三成但在房地產市場供給量體增加且總體經濟面缺乏進一步利多消
息的刺激下目前需求者大多採取觀望態度就地區別而言北部地區
的房地產需求相較中南部地區為穩定
3 就中古屋交易來看本季的整體成交價格與數量大致呈現穩定就內政
部的不動產買賣登記戶數來看本季則略較上一季增加廠商間的業績
差異相當大部分廠商開始採取保守經營態度但也有部分廠商仍在拓
展新店面
4 本季房地產市場整體的表現大致呈現穩定狀態但廠商普遍對於未來市
場大多呈現悲觀預期除因房地產市場供給量體大量增加外房價連續
數季持穩但缺乏後續推升力道而建材價格又醞釀漲價也是重要原因
此外就與會專家所票選的九十四年第四季房地產市場十大新聞來看正
面消息方面依據其影響力分別為「今年經濟成長上修至 425」「天價住宅地 1
坪 285 萬」「去年失業率 4135年新低」「蘇貞昌組閣政院將大改組」
負面消息依據其影響力分別為「油價今午起漲一元」「去年物價上漲率九年
新高」「2月消費者信心指數 50 月來新低」「扁終止國統會及綱領」「明年房
是景氣轉趨保守」「未來房價看漲比率下滑」綜合與會專家所票選之結果來
看大致可發現九十四年第四季十大消息中負面消息略多於正面消息而正
面消息中以總體經濟景氣新聞為主至於負面消息中則多與房地產市場本身有
關顯示當前總體經濟大環境尚稱良好但房地產市場本身的供需略呈失調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
82
與會專家認為雖然目前廠商對民國九十五年第二季房地產市場景氣呈現偏
壞的預期且領先指標也呈現小幅下滑顯示短期房地產市場景氣有轉弱的跡
象但由於今年總體經濟景氣較去年為佳利率走勢也將以相當溫和的幅度緩
升許多銀行更提供較政府優惠利率房貸更為優惠的利率條件故對於未來房
地產景氣應不須過度悲觀不過由於房地產市場的供給量體相當大在缺乏
更多的利多政策與消息刺激下房地產景氣在短期要再大幅翻升也有其困難
展望未來房地產市場發展專家們認為除少數供給有限而需求穩定的地區外
大多數地區房地產市場短期內均需要時間進行調整如何避免供給量過大的區
位並減緩供給增加的速度將是建商最重要的工作
台灣房地產景氣動向季報 最近三個月（94年第 3季）重大新聞事件影響調查 調查日期 20051220 新聞摘要選取日期【93年 7 月 1 日~09 月 30 日】 專家姓名 單位
35
新聞評分
新聞摘要 重大正 面影響
正面影
響
些微正
面影響
些微負
面影響
負面影
響
重大負
面影響
影響不
明
無影響
1買大台北商辦新光金將砸 100 億
新光金控看好大台北區房地產今年下半年計畫投資 100 億購買大台北區域的商用辦公大樓
會把商辦包裝成不動產證券化商品以增加獲利 （聯合報 940708B4 版）
2 郵局升息優惠房貸跟進 郵局全面調高各天期存款利率其中 2年期定儲機動利率調高 01 個百分點連帶影響優惠房
貸利率從 262調升至 272 （自由時報 940712A1 版）
3第二季房市價量俱穩
第二季國泰房地產指數公布全國新推案市場持續盤整由第一季的「價穩量增」調整成第二
季的「價量俱穩」顯示整體市場仍維持安全復甦 （聯合報 940730B1）
4大台北房價10年新高
永慶房屋交易統計包括台北縣市的大台北地區中古屋房價瘋狂漲今年上半年平均成交行情
來到每坪 243 萬創下近十年新高比十年均價高出 15 （中國時報 940824B1）
5殷琪道歉高鐵延一年通車
殷琪昨天宣布高鐵將延後一年通車計畫總成本將增加 193 億元行政院長表示盼勿走至政府
買回的地步 （聯合報 940909A1 版）
6 全球房市第二季漲幅下滑
經濟學人公佈「全球房市指數」在調查的20個國家中除了美國與丹麥的房價年增率仍呈二
位數上揚外有18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下滑 （中國時報940912B2）
7 房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會發佈第二季台灣住宅需求動向房價信心綜合分數為10053分較前季下滑1139
分連續第五季下滑市場買氣呈現觀望狀態議價空間達 105 （聯合報 940914B3）
8 台經院第 3 季景氣揚升 台灣經濟研究院公佈 8 月份景氣動向調查其中製造業服務業營業氣候測驗點這兩項指標分
數雙雙創下今年以來的新高紀錄 （自由時報 940924C5 版）
9 8 月景氣好轉擺脫 5連衰 行政院經建會公佈 8月份景氣判斷分數由 19 分上升至 23 分為近半年以來首次由黃藍燈轉
為綠燈領先與同時指標也雙雙上揚顯示國內景氣呈現好轉趨勢 （聯合報 940928B1 版）
10 第二季房市領先指標微升
內政部建築研究所昨日公佈第二季房地產景氣動向燈號呈現連續第八季綠燈領先指標也止
跌回升第 2季呈現上升趨勢 （聯合報 940928B1 版）
11其他
內政部建築研究所
政治大學台灣房地產研究中心
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
47
新聞摘要 新聞評析 影響
殷琪道歉高鐵延一年通
車 台灣高鐵公司董事長殷
琪昨天宣布高鐵通車營運
時程將延後一年高鐵估
算計畫總成本將因此增加
193 億元行政院長表示
依約應以延期一次為限盼
勿走至政府買回的地步 【聯合報 940909A1版】
信義房屋指出延後通車對於中南部原
本就欠缺形成生活機能的支撐的車站周邊
而言房價會有下滑疑慮成屋市場買氣勢
必降溫有建商評估未來一年車站附近房市
新案供給量將較預期銳減但亦有建商認
為延後通車反而可以舒緩短期供給量偏高
的壓力無論如何高鐵延後通車將使得
原本持續飆高的車站周邊地價房價在未
來一年面臨支撐力道不足的壓力對於沿線
的短期投機炒地皮客而言其套利空間亦可
能受到直接衝擊 全球房市第二季漲幅下滑 最新一期經濟學人公佈
「全球房市指數」截至今
年第二季止在調查的 20個國家中除了美國與丹麥
的房價年增率仍呈二位數
上揚外有 18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下
滑包括英國紐澳南
非等國今年第二季漲幅都
出現大幅走緩 【中國時報 940912B2版】
在受調查國家中美國今年第二季較去
年同期的房價漲幅達 134創下 26 年最
大漲幅美國聯邦準備理事會主席更擔憂美
國房市已經過熱其餘多數國家今年第二季
房價漲幅則較去年同季明顯下滑由今年第
二季國泰房地產指數可知台灣全國第二季
房價較上一季呈現穩定微升較去年同季呈
現大幅上漲現象與該調查結果中多數國家
的房價走勢不同台灣房價是否會受到全球
房價走勢的影響目前尚未能定論不過全
球房價漲幅出現縮減現象對於台灣房市信
心面將會產生負面影響
今年 GDP寶華院上修至333 隨著下半年國內景氣增
溫繼主計處上調今年 GDP成長率後寶華經濟研究院
昨日也調整其 GDP 成長率
預測值由上次的 321上修至 333然因受國際原油價格攀升影響其消費者
物價指數(CPI)年增率預測
值由 16上修至 231 【自由時報 940913C2版】
寶華院上修今年國內生產毛額成長率
預測值主因是在衡量下半年國內外經濟情
勢後調高了今年第 3季的預測值依其模型結果推估研判國內景氣可望於第 3季落
底對於今年下半年與明年的國內景氣看法
是「審慎持平」此外其對於 CPI 年增率
的預測值則是目前國內機構唯一認為將破
2的單位若純就其對於國內經濟景氣的
預測來看該則新聞呈現出今年下半年景氣
已未如先前的悲觀預期而是較為持平的看
法故可能間接地對於房市景氣的心理面產
生較為正面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
48
新聞摘要 新聞評析 影響
房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會昨日發佈
第二季台灣住宅需求動
向房價信心綜合分數為
10053分較前季下滑 1139分連續第五季下滑市場
買氣呈現觀望狀態議價空
間也高達 105 【聯合報 940914B3版】
依據行政院發布之第二季台灣住宅需
求動向結果房價信心綜合分數下滑 1139分成為 10053分連續第五季呈現下滑狀
況第二季購屋者對於國內房市信心有持續
轉弱的趨勢其中「近期信心分數」高於「未
來信心分數」顯示購屋者對近期房價傾向
持平但看壞未來房價的情形從地區別來
看台中縣市與台北縣為信心分數較低的地
方住宅價格支撐也較弱整體而言房價
信心綜合分數的下滑顯示房市需求面的信
心有持續轉弱趨勢使房市景氣也呈現較為
負面的效應 物價高漲升息半碼 由於國內物價持續高
漲中央銀行採取「緩步升
息」策略昨日宣布升息
0125 個百分點為中央銀行自去年 10 月開始升息以來第五度升息總計已經
升息達到 3碼為 075個百分點 【自由時報 940916C1版】
在物價持續高漲的情形下為了達到平
衡物價及維持經濟成長的目的央行再次宣
布升息此次升息達到半碼升息幅度不高
主因是現今物價高漲源自於偶發性因素如
蔬果價格的上漲因此央行將持續以「緩步
升息」的方式進行調整但就目前而言實
質利率仍為負數可能還有調升空間而此
次升息亦將影響國內優惠房貸戶之貸款負
擔但由於此次升息幅度不大對房市影響
也較為間接因此對於房市而言影響應仍
屬有限
近五年中古屋交易一路攀
升 根據內政部統計月報顯
示去年全國「建物買賣移
轉登記件數」約 418萬戶扣除「所有權第一次登記件
數」的 131萬戶可推估去年全國中古屋為 287 萬戶自 90 年以來已連續攀
升顯示中古屋市場交易相
當熱絡 【自由時報 940918C1版】
從內政部統計月報資料中「建物買賣移
轉登記件數」進而推估出之全國中古屋交易
量為業者所初步推估雖無法完整呈現中
古屋交易量但整體而言近幾年來房屋交
易總量確實持續增加今年 1至 7月「建物買賣移轉件數」已達 249萬顯示今年交易
至今仍然熱絡具有正面效應
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
49
新聞摘要 新聞評析 影響
景氣回溫下半年 GDP 可望達 4 外資機構花旗美邦證券
公佈最新「台灣經濟情勢預
測」預估今年景氣將呈現
逐季上揚2005 年下半年的
經濟成長可到 4較上半年28明顯成長全年GDP成長率預測可達 35 【自由時報 940921C2版】
花旗證券指出該機構對於下半年經濟
成長穩定復甦的預測主要根據下列幾點
1全球科技的景氣循環逐漸復甦2石油價格漸趨穩定3全球經濟緩慢但穩定地成長4低利率國內信用與貨幣穩定而這
些因素均為經濟成長的支撐力道此外並
預測台灣 2005 年的 CPI將提高至 20由該則新聞可知目前已有外資機構對於我國
下半年景氣持樂觀看法可望間接地增加民
眾對於總體經濟及房市景氣的信心
郵局今起全面升息 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率其
中攸關百萬名政策性優惠
房貸戶的二年期定儲機動
利率調高 01 個百分點因此優惠房貸利率將同幅調
高至 282多家銀行推出
一價到底的自辦優惠房貸
專案利率亦比照政策優惠
房貸調高 01個百分點 【聯合報 940923A1版】
關於中華郵政的此次升息銀行業者估
算若是貸款 250萬元的優惠房貸戶一年
利息支出將會增加近 1476元貸款 200萬元者一年也將增加 1188元房仲業者則表示與歷年房貸利率相較目前 3以下利
率的購屋利息負擔仍輕大型行庫主管表
示未來房貸利率不致大幅走高會持續緩
升格局市場人士則預期未來台灣會跟進美
國而持續升息意味著未來房貸負擔會較
重由此可知房貸利率的持續上揚將對房
市需求面產生負面影響惟在穩定上揚的格
局下不致於對於民眾購屋意願有過大的衝
擊
標地掀熱潮投標封數創新
高 國產局北區辦事處昨日
標售北市精華地段多筆土
地投標封數達 278封創下今年新高處長表示若
與 7月底同棟房屋標地案相較不到 2個月每坪增值幅度已達 3~4萬元 【蘋果日報 940923B10版】
在此次第 15 批國有非公用不動產的標
售中公告標售 23宗房地共標出 16宗標脫率達 6957尤其第 1~3 標北市精華
地段全部脫標其中 1筆近大安森林公園的
土地由新光建設以每坪單價約 1269 萬元總價 258億餘元得標標脫金額超出底
價達 1倍以上由此可知北市交通便捷
鄰近學區與公園的精華地段仍是建商搶標
的首要目標更顯示北市的房市供給面仍相
當積極故對於未來該區域的市場景氣應有
正面影響
前 7月實質薪資負成長 行政院主計處表示今年
1至 7月經常性薪資較去年
由於物價持續高漲薪資漲幅偏低國
內實質經常性薪資的負成長幅度已出現擴
大跡象尤其今年 1至 7月實質經常性薪資
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
50
新聞摘要 新聞評析 影響
同期增加 096漲幅是歷
年來同期次低若扣除物價
上漲率 192則實質經常性薪資負成長 096是歷
年來同期最大衰退幅度 【自由時報 940923C2版】
漲幅為-096更是歷年來同期二度負成
長若實質經常性薪資出現負成長的情況未
能改善將影響民眾的購屋負擔能力面對
未來購屋房貸利率逐漸上揚將無疑是另一
項購屋壓力對於房市需求面將產生負面影
響 台經院第 3季景氣揚升 第三季景氣復甦確立台
灣經濟研究院昨天公佈 8月份景氣動向調查其中製造
業服務業營業氣候測驗點
這兩項指標分數雙雙創下
今年以來的新高紀錄台經
院亦預估下半年平均 GDP成長率可達 416 【自由時報 940924C5版】
台經院表示今年景氣將從第 3 季回揚製造業廠商對於 8月份當月景氣與未來
3 至 6 個月景氣認為好與壞的比例均下
降認為持平的比例則均大幅增加由於看
好者減少的比重多轉為持平看壞的比例減
少更是正面訊息顯示廠商態度由保守轉為
持平樂觀製造業與服務業景氣的回升對
於總體經濟的發展將是有利因素也將間接
地對房市景氣產生正面影響
8月外銷訂單 221億美元新高 外銷訂單金額今年二度
創下單月新高經濟部昨日
公布今年 8月外銷接單金額
達 2215 億美元再創歷年
單月新高紀錄年增率高達
2265 【蘋果日報 940924B2版】
經濟部統計長表示反映亞洲地區市場
高度需求加以第 3季適逢資訊及電子產業接單旺季的帶動下8月外銷接單金額遂創
下歷年單月新高紀錄此外工業生產指數
亦較去年同期成長 592也擺脫今年以來
的停滯性低成長經濟部樂觀預估在傳統
旺季需求轉強下今年下半年經濟成長應可
達 4以上全年不致於有生產衰退的疑
慮該則新聞顯示我國下半年經濟成長將逐
漸回穩此對於房市景氣應有間接的正面影
響
淡海新市鎮土地標售慘 內政部營建署昨日首度
公開標售淡海新市鎮總計
46筆的土地僅 3筆有人出價賣出可謂悽悽慘慘連
大打廣告一坪七萬九的土
地也乏人問津 【中國時報 940925C3版】
先前國產局標售台北縣市精華地段國
有土地成績斐然而宜蘭縣政府委外標售
土地定拍率近八成買氣熱絡但該則新
聞顯示淡海新市鎮首次的國有土地標售
市場反應異常冷清即使是單價較低的土地
亦然由此可知國有土地的標售結果因區
位不同而異
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
第二季房市領先指標微
升 內政部建築研究所昨日
公佈第二季房地產景氣動
向燈號呈現連續第八季綠
燈領先指標也止跌回升
第 2季呈現上升趨勢顯示房地產景氣反轉之趨勢尚
未確立 【聯合報 940928B1版】
依據內政部建築研究所所公佈之今年
度第二季房地產景氣動向燈號以及景氣綜
合指標之結果燈號呈現連續第八季綠燈
景氣綜合指標分數方面同時指標些微下滑
008領先指標則止跌微升 027顯示第一季所呈現領先指標反轉之趨勢並未確
立整體而言未來房地產景氣將呈現穩定
小幅波動的情形此外房地產廠商主觀認為
未來房市呈現悲觀顯示房地產廠商對未來
市場走向較為保守可望有助於減緩推案
使市場呈現一個較為良性的發展此則新聞
顯示出短期內房市將呈現一個較為穩定的
發展惟長期走向為何仍有待觀察
8月景氣好轉擺脫 5 連衰 行政院經建會昨日公佈 8月份景氣判斷分數大幅上
升四分由 19分上升至 23分為近半年以來首次由表
示衰退的黃藍燈轉為穩定
的綠燈領先與同時指標也
雙雙上揚顯示國內景氣呈
現好轉趨勢 【聯合報 940928B1版】
經建會公佈 8月份景氣判斷分數從上
月份原本的 19分大幅上升至 23分也擺脫了過去五個月的黃藍燈而轉為綠燈經建會
表示主要是由於九項指標中工業生產指數
和製造業接單指數恢復成長所導致此外
同時及領先指標也雙雙上升似乎國內總體
經濟景氣有開始呈現好轉的趨勢但是包括
中華經濟研究院台經院等學術機構均認為
未來經濟復甦力道有多強仍有待時間觀
察惟整體而言此則新聞顯示總體經濟已
有復甦之跡象對於房地產市場應有相當之
正面影響 9月消費者信心指數33個月新低 中央大學台灣經濟研究
發展中心公佈 9月份消費者信心指數為 7142 點創下33個月以來新低其中以民
眾對投資股票時機的信心
下降幅度最大 【自由時報 940929C1版】
根據中央大學台灣經濟研究發展中心
公佈之 9月份消費者信心指數為 7142點下滑 196點創下二年半以來之最低點其
中衡量之六項指標全面下跌其中尤其以
「未來投資股票時機」下降幅度最大而「未
來半年購買耐久性財貨時機」下降幅度則
相對為最小整體而言仍然顯現出消費者
信心已有大幅下滑甚至在房地產市場也產
生些微滑落的情況對於房地產市場應有些
微負面的影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
砸 200億元外資熱中買商辦 仲量聯行台灣分公司董
事長王治平表示去年起外
資在台灣買樓風氣漸盛預
估今年北台灣總交易規模
將達二百億元 【中國時報 940929B1版】
仲量聯行台灣分公司董事長王治平指
出預估今年外資投資商辦市場總成交規模
將達二百億甚至預估明年可望達到四百
億其他包括高力國際瑞普等業者也指出
北市頂級A 及大樓第三季租金較上季有
76及 018 的漲幅且交易熱絡商仲業
者並看好第四季走勢從此則新聞中顯示
商仲業者仍看好商辦市場且商辦市場在未
來仍有發展的潛力
房價漲 3 年每戶增值 68萬 主計處調查 91 年各縣市
平均每戶住宅房價為 323萬元房仲業者則推估今年全
台平均房價為 391萬元平均 3 年下來約增值達 68 萬元 【聯合報 941001B1版】
依據 91 年度國富調查顯示當時國內平
均每戶家庭擁有房地產價值 323萬元去年
開始房市交易熱絡連帶使得房價開始上
升房仲業者也指出投資置產與換屋是這波
市場交易的最主要原因也因此提升民眾的
購屋信心此則新聞指出近三年來房市交易
有持續熱絡的情況並顯示今年房價較去年
仍有所上升房地產景氣應仍屬正面
前三季物價漲幅近 9 年新
高 主計處昨日發布最新物
價指數9 月消費者物價指數(CPI)為 10543比去年 9月上漲 312今年前 9月物價平均較去年同期上漲
224創下近 9 年來新高 【聯合報 941006B1版】
主計處分析今年前 9月 CPI雖較去年
同期成長 224但其中 8成 3 都是食物類
大漲造成扣除食物和能源後的其他核心物
價還是非常穩定前三季 CPI大幅成長的主因是氣候屬短期因素展望第四季蔬
果類物價指數應會下降而帶動食物類總指
數下滑由該則新聞可知今年前三季物價
漲幅雖創下新高紀錄但分析後可知係以短
期氣候因素為主因且多數構成指標尚屬穩
定但物價上漲仍會促使建築成本上漲
並反應在房價上帶動房市景氣增溫
四大都會中古屋8-9 月價量齊揚 信義房屋針對台北市台
北縣台中市高雄市四大
都會區成交資料統計顯
示今年前三季四大都會區
的住宅平均房價為 186 萬元較去年同期漲幅達
信義房屋表示四大都會區中古屋房市
場雖然 4到 7月間呈現「價穩量縮」的整理
格局但 89月連續兩月「價量齊揚」今
年前三季房屋成交量與去年同期相較增加
一成多房仲業者分析是「保值抗跌」的心
理面因素所致由該則新聞可知近兩個月
的中古屋市場在價量上已出現回溫現象對
於該次市場景氣應有正面影響但由於該項
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
8889月交易量均較上
月有超過 9的明顯成長 【聯合報 941006B3版】
調查地區並非全台且僅限於信義房屋的成
交資料故無法全然反映國內的中古屋房市
現況況且資料是否有控制品質則是數據是
否客觀的重點 前 9月出超衰退 69 財政部昨日公布 9月岀
進口值為 162億與 1549億美元分別創下歷年來單月
第 2高與第 6高9月貿易
出超為 71 億美元累計 1至 9月貿易出超為 194億美元 較 去 年 同 期 減 少
695財政部表示全年
貿易出超至少 26 億美元上看 30億美元但仍是 24年來新低 【自由時報 941008C6版】
由於今年至目前為止我國貿易出超金
額持續下滑中華經濟研究院預測 2006 年
我國將成為貿易逆差國但強調入超不代表
經濟不好內需力道始為關鍵台北市進出
口商業同業公會昨日發布「2005 年貿易業經
營環境調查」其中僅有 3 成業者對台灣景氣持樂觀看法經建會則表示明年全球與
台灣的經貿情勢將有所改變貿易順差應可
溫和提高不致於出現逆差由此可知雖
然官方的貿易出超數據出現新低民間機構
及貿易商也較為悲觀但政府仍持較為正面
的看法由於該則新聞訊息對於我國經濟偏
負面影響故可能對於房市景氣產生間接負
面影響
高鐵站區一成投資客認
賠 高鐵延後一年通車近一
個月來市場交易量縮五大
站區地價行情打住北區房
屋調查指出已有 10的投資客不堪資金壓力而認賠
殺出惟地主與財團仍打算
長期持有 【聯合報 941008B1版】
雖然有產學界指出高鐵站區房市目前
呈現「短空長多」的格局第一波利多是在
近 10 年來因預期心理而有土地飆漲的現
象第二波利多則是在通車後 3~5 年即人
口進駐後實現但先前高鐵的延後通車使
得現階段站區周邊的市場已出現價量打住
的現象尤其更有投資客認賠由該則新聞
可知高鐵的延後通車對於周邊房市景氣在
短期內確實出現了負面衝擊但就長期而
言仍有諸多利多有待實現
房市熱房仲家數近 3000 台灣房市進入成熟期成
屋現為市場主流產品房仲
業者成為最大受惠者根據
內政部截至 10 月的資料
全省房仲家數達 2825 家創下歷史新高房仲業者表
示年底前中古屋交易「價
量齊揚」總家數可望首度
信義房屋表示從房仲業家數可探知整
體房市的冷熱度今年全台新增家數預計較
去年更多代表房仲業者仍看好未來房市景
氣此外由於房仲業大肆擴張房仲的營
運規模相對被稀釋在激烈的競爭壓力下
惟有信譽穩固資金充實服務周到的房仲
業者可以生存對於購屋民眾而言有利於
交易安全與服務品質的提升該則新聞主要
顯示房仲業者看好未來房市景氣而有大舉
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新聞摘要 新聞評析 影響
突破 3000家關卡 【中國時報 941008B2版】
擴點的動作對於房市景氣的信心面應有正
面影響 北台灣房市雙十爆量
4200億 根據住展雜誌市調資料
顯示北台灣房市雙十檔期
推案量預估有近 1000 億元加上市場上還有逾3200億元的待售新成屋與預售
屋存量總計約 4200 億元的規模在雙十檔期搶市案
量比今年 329 檔期成長 1成 【蘋果日報 941010B2版】
該則新聞顯示北台灣房市雙十檔期的
市場供給量十分驚人甚至多於 329檔期顯示業者對於近期房市景氣相當看好此
外在激烈競爭下除消費者選擇性增加
業者的促銷策略也將使消費者直接受惠該
則新聞內容主要呈現此波檔期房市供給面
的熱絡情況顯示廠商對於房市景氣抱持正
面的主觀預期惟實際結果如何仍需注意最
後的銷售率與成交價量
台北 101 攪亂 A 辦大樓行
情 由於台北 101全力招租
北市 A 辦大樓的外商租戶
成為其挖角的對象使得商
辦的房東必須給予更多優
惠來留住客戶對 A辦市場將產生影響 【蘋果日報 941011B7版】
台北101大樓目前仍有一定之空置率存
在為增加大樓內出租率因此積極爭取北
市 A辦的外商租戶進駐也提供租金折扣
連帶影響附近商圈的 A辦市場行情原房東
必須給予更多以留住承租客戶業者指出今
年以來大型企業租戶搬遷情況減緩且第3季租金成長已產生停滯現象顯示 A辦租賃市場開始呈現降溫現象為是否由於 101大樓
帶來的短期效應所產生之影響仍有待時間
觀察
冠德後年房價恐鬆動 冠德建設董事長馬玉山
表示依據內政部核發建照
戶數判斷至今購屋仍不需
擔心供過於求但今明年
若核發建照戶數持續成
長供過於求的疑慮將會出
現至 96 年時將面臨壓力
現導致房價鬆動 【中國時報 941012B2版】
依據內政部統計去年全台核發建照戶
數達到十一萬戶今年住宅建照戶數亦可望
持續成長至今也已經突破十萬戶馬玉山
認為依據過去經驗若連續三年核發建照戶
數達到十萬以上即必須提高警覺可能產
生供過於求的情況因此預測明年若持續成
長將可能使得房價產生鬆動但也認為依目
前情況來看買屋仍不需過度擔心依上述
論點而言究竟房價在未來是否產生鬆動
仍需是未來核准建照戶數情況才能判斷若
持續成長也可能會因此產生供需失衡的狀
況整體而言現今房地產市場景氣仍屬於
穩定階段
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
績優廠商年底再現推案朝 今年雙十檔期房市反應
熱烈昨日營建股盤面格外
抗跌其中又以推案量大
業績表現亮麗廠商漲幅最
為強勁928 至雙十檔期場師銷售狀況多半不錯甚至
產生「無屋可賣」的情況
顯示出今年雙十檔期反應
熱絡 【蘋果日報 941012B11版】
雖然北台灣雙十檔期天候不佳且市場
供給量過大的疑慮存在但今年雙十檔期房
市表現似乎呈現不錯的狀況去化程度高
中南部的買氣也在近一個月回溫房市呈現
熱絡的狀況讓廠商紛紛趕在年底前加速推
案連帶使得幾支基本面較佳的營建股逆勢
上漲包括華固皇翔鄉林等都表現相
當不錯顯示出今年雙十檔期房地產市場
仍就相當熱絡對於房地產景氣具正面的效
益
量増價平延緩購屋議價
空間大 信義房屋依據內政部資
料指出自去年第四季以
來全台主要都會區住宅房
價已出現停滯現象今年房
市買賣移轉件數成長率亦
趨減緩在供給續増的情況
下未來可望有更大的議價
空間 【中國時報941018B2版】
信義房屋依據內政部統計資料推估今
年房屋移轉件數約達 43 萬餘件較去年成
長約 5雖然有所成長但已經比起 93 年
之成長率有較為趨緩的現象另外在信義房
屋的成交資料中今年前三季住宅成交單價
較去年同期成長 88自去年第四季以來
成交單價之成長率亦逐漸趨緩未來議價空
間將逐漸增大房價可能將面臨下修現象
整體而言目前在供給量續增的情況下消
費者選擇增加將會使得市場上房價開始產
生鬆動現象若房地產市場供給量未來仍然
呈現快速成長的情況對房地產景氣亦將產
生較負面之影響
第三季房價高市負成長 房市熱度趨緩信義房屋
第三季房價指數出現兩年
來最小漲福較上季上漲
001高雄市則出現負成長信義房屋認為第三季本
屬淡季使得漲幅趨緩第四
季則可望在旺季效應下續
漲 【聯合報 941020B3版】
信義房屋昨日公佈第三季房價指數受
到股市疲軟預售推案量多的情況下總指
數為 10081點僅較上季增加 001漲幅為近兩年以來最小其中北縣市漲幅均未達
5其中高雄市甚至於下修達 125其認為主要原因為第三季尚屬淡季且有過多推
案超出區域行情減緩消費者購屋意願形
成更大議價空間連帶使得房價指數上漲趨
緩的情況因此此則新聞顯示目前房地產市
場景氣確實呈現成長趨緩的狀況而有些微
負面影響
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禽流感進逼台灣 禽流感疫情逼近農委
會昨天證實台灣本島首次
從查緝到的走私禽鳥檢出
H5N1 病毒幸運的是這批走私禽鳥均已及時攔下並
予以銷毀因此台灣仍為
「非疫區」 【中國時報 941021A1版】
在農委會證實台灣本島首次查緝到禽
流感病毒的走私禽鳥使人不免擔心台灣是
否會成為疫區所幸查獲之禽鳥均已銷毀
可稍微解除憂慮自禽流感於國外爆發以
來對於國際經濟環境的確產生部份影響
儘管台灣仍未列入疫區但未來禽流感疫情
若於國際間持續擴大流行對於高度仰賴進
出口的台灣而言亦會間接影響國內經濟環
境因此在疫情狀況仍未確定的情況下
對於未來國內經濟景氣將形成不確定的影
響因素而成為令人憂慮的因素之一
中經院下修今年經濟成長
率為 353 中華經濟研究院昨天發
布今年經濟成長率預測為
353為今年第三度下修
全年經濟成長率對於明年
景氣則相對樂觀在進出口
可望增加下預期明年經濟
成長率可達 402 【聯合報 941022B11版】
此次為中經院今年以來第三度下修全
年經濟成長率由 38下修至 353主要原因是源自於今年上半年度的表現比預期
差但第三季經濟成長已有較好趨勢可望
突破 4顯示出下半年以來國內經濟成長
有所改善中經院對於明年的全年經濟成長
率預測也因此相對樂觀達到 402今年
各研究機構經濟成長率預測值一路下修均
認為主要原因是上半年度經濟成長表現不
佳至下半年度已有回穩總體經濟環境表
現不如預期也將間接影響至房地產市場景
氣狀況而有負面效應
9 月失業率 4145 年來
新低 行政院主計處昨日公佈 9月失業率為 414較 8月減少 022為 5 年來最低
水準但「想工作卻未找工
作者」卻無明顯減少的情
況 【自由時報 941022C3版】
根據主計處統計今年9月失業率為近五
年來同月最低點儘管資料中顯示「想工作
卻未找工作者」無減少情況仍維持在 20萬人上下甚至較上月增加達 6000 人但失業率顯示出較正面的情況因此在 9月失業率為 5 年來新低的情況下顯示經濟環境
有些微好轉對總體經濟也會有較正面的效
應存在
國泰房價指數 8季來首跌 國泰建設公佈第 3季房地產指數該指數連續 8季以來首度下跌政大地政系張
金鶚表示全國平均房價下
最新出爐的第三季國泰房地產指數顯
示整體新推案市場為價量俱穩的結構不
過全國開價指數落有下滑雖然桃竹地區開
價明顯提高但台北縣跌幅大房市指標顯
示兩年來的復甦期已呈現漲勢暫歇的局
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
跌 052是因為台北縣推
案量大造成房價下滑所致
【蘋果日報 941028B2版】
面然而房價雖止住漲勢但下跌空間也不
會太大所以現階段不能稱為景氣反轉在
市場供給量大的前提之下條件轉向對買方
有利該則新聞說明未來房市表現可能產生
表現不如前幾季熱絡而呈現下滑情況對
於未來房市景氣應有些微負面影響 景氣續綠燈信心仍不足 經建會 27 日公佈 9 月份景氣燈號連續第 2個月高掛代表經濟穩定的綠燈綜
合判斷分數與 8月相同仍為 23 分雖然經濟實質面出現好轉但信心卻嚴重不
足廠商對於未來 3個月景氣悲觀超過於樂觀的比率
創下 4 年來新高經建會表
示若國人能提振信心景
氣可望進一步擴張 【自由時報 941028C1版】
經建會處長表示9月份景氣燈號連
續第 2個月高掛代表經濟穩定的綠燈綜合
判斷分數與 8 月相同仍為 23 分這顯示台灣景氣好轉態勢日趨明顯但是調查顯
示製造業產商對於未來三個月的景氣預
期悲觀者的比例增加到 25創下 4年來
新高綜觀上述顯示雖然國內外經濟基本
面雖甚佳但是國人對於景氣前景出現疑
慮廠商對於未來的信心明顯轉壞故該則
新聞對於未來房市景氣之影響應具有些微
負面影響
供過於求明年房價恐下 殺 房價漲不動但房市供過
於求的未爆彈還未引爆根
據上市建設公司第二季財
報30家公司手上還有 4350億元的土地存貨若這些土
地陸續在明年初釋出屆時
供過於求的情況會更嚴
重恐衝擊房價
【聯合報 941029B1版】
台灣房價漲了兩年似乎已經來到短期
高點欲振乏力代表成屋市場的信義房價
指數僅較上季上漲 001為兩年以來的
來的最小漲幅而代表預售屋市場的國泰房
地產指數也終結了連續 8季的價漲走勢推測建商大量推案供給大幅超過需求是房
價上不去的主要因素按現在的景氣條件
建商不會養地手上庫存的這土地會陸續釋
出到市場上推案因此在推案量可能會持續
上升的情況下將有市場供過於求的疑慮
故此則新聞對於未來房市景氣應有些微負
面影響
消費信心止跌回升 中央大學台灣經濟發展
研究中心昨天公布 10 月消費者信心指數（CCI）調查指數為 7259 點與上月比較上升 117點6項指標除
依據中央大學台灣經濟發展研究中心
所公佈之 10月消費者信心指數指出 10月指數已有所回升且有 5項指標開始上升尤其在「未來半年購買耐久性財貨時機」為
11345 點創下 92 年以來新高學者指出
主要是由於國際油價及物價持續上漲的情
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
「未來半年國內經濟景氣」
下降外其餘指標均上升
整體回升幅度仍有限 【自由時報 941101C2版】
況加上心理因素使得民眾對於耐久性財
貨的購買意願大幅提高對於未來房市發展
也將是正面訊息整理而言在面臨今年物
價持續上漲的情況下確實耐久財保值的效
應會存在於市場之中因此此項調查結果對
於房地產景氣具有正面效應 政經利空中古屋交易旺季
不旺 中古屋市場也不敵房市
利空打擊根據永慶信義
兩大房仲業者調查十月份
中古屋成交量較上個月持
平八九月份價量齊揚力
道不再 【中國時報 941104B2版】
依據永慶信義兩大房仲業者關於十月
份中古屋成交資料的統計顯示與上個月相
比呈現持平狀況過去一般認為第三四季
為房市傳統旺季且八九月中古屋成交價
量齊揚呈現出不錯的態勢但面臨近來較
多看空房市的看法影響了十月份的房市表
現因此以八九月作為比較基期下顯示
出 10 月分的中古屋買賣並未產生熱絡的狀
況呈現「鈍化」的現象因此從此則新聞
中顯示十月份中古屋市場交易價量並未表
現的更突出且沒有反映出旺季應有的表
現具有負面效應
物價上漲率破 2 創九年
新高 主計處 7日公布十月份物價變動情形主動宣布今年
全球消費者物價上漲率將
突破 2創下民國八十六
年以來新高一月到十月消
費者物價上漲率累計已高
達 229蔬菜價格油價健保調價是導致物價創下
九年新高的的主因 【中國時報 941108A6版】
主計處表示今年全球消費者物價上漲
率將突破 2創下民國八十六年以來新
高對於未來情形主計處預期冬天是蔬
果生產季節食物類物價會走跌國際油價
似乎已趨緩加上政府承諾未來兩個月油價
不會漲因此只要天候不要異常未來兩個
月的消費者物價壓力將會趨緩但由於今
年物價上漲幅度為九年來新高有預期通貨
膨脹的隱憂為避免通貨膨脹造成資產縮水
將導致買方提前購屋保值的可能性因此
在國內消費者物價指數創新高的環境之
下對於房地產市場應有些微正面的影響
台經院預估明年我經濟成
長 396 台灣經濟研究院 11 日公
佈最新經濟景氣預測預估
明年台灣經濟成長率可達
396優於今年的 351其中明年貿易出超將再
台經院院長表示國際各機構預測明年
全球經濟景氣走勢與今年相去不遠根據
台經院模型試算後2006 年在世界貿易成長
腳步加快下台灣明年經濟成長率可望達到
396預估明年台灣經濟成長率將可優於
今年除此之外也預估明年貿易出超將再
突破百億美元顯示我國經濟穩健的持續成
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
59
新聞摘要 新聞評析 影響
突破百億美元顯示我國經
濟朝穩健方向持續成長 【自由時報 941111C2版】
長若單純就國內經濟環境而言明年的經
濟景氣將優於今年因此對於房地產市場應
有些微正面的影響 潛在逾放屋 91 萬戶4 年
來新低 國內整體銀行潛在逾放
屋再下降根據房仲業者推
估截至今年九月底止全
台潛在逾放屋只剩 91 萬戶已經創下近四年來新
低 【聯合報 941116B3版】
根據信義房屋以銀行不良債權進行推
估不良債權約六成為房地產銀行有近
2730億的逾放不動產以一戶約 300萬元推算今年約有 91萬戶的潛在逾放屋從前幾年銀行全力打消壞帳以來釋出逾放屋
使得逾放屋跟著減少使得拍賣市場逐漸萎
縮但相形之下顯示近幾年來屬於不良
債權的不動產愈形減少對於健全不動產市
場具有正面效應
50處地區優先推動更新 內政部與經建會共同研
提的「加速推動都市更新方
案」有新的進展營建署昨
日公佈 50 處優先都市耕是
地區預計三年內完成可
望帶動超過 5000 億的都市
更新商機 【聯合報 941117B2版】
內政部由各縣市政府所提出之 63 各都
市更新案挑選 50 個作為優先推動地區將由政府作為主要實施者此 50 處地區均必須在明年6月前提出再發展構想等策略至少
可望開發出 5000億的商機對於未來營建
業將是一項新的商機都市更新案至少討論
以久政府至今開始選定優先開發地區並
主導都更案以進行投資對於整體市場而
言將可提升都更案實施進程對市長將有
正面效應存在
政府樂觀明年經濟成長
408 主計處昨日公佈今年與
明年經濟成長率最新預
測因為第四季出口比預期
好主計處調升今年實質
GDP 成長率為 38明年
則為 408而今年消費者
物 價 上 漲 率 預 估 值 為
223達近九年新高明
年預估值則為 152將趨向穩定 【中國時報 941118A5版】
主計處公佈今明年 GDP 成長率分別為
38與 408調升今年度 GDP 成長率預
測值主要原因來自於十月份海關出超金額
預估值增加以及第三季經濟成長率回升至
438較前兩季的 249與 297增加顯示出第三季以來國內經濟成長率確有明顯
復甦主計長許璋瑤並指出由於明年進出口
產值可望穩定成長因此明年經濟成長預估
值為 408此外在物價上漲率的部分
今年達到九年來新高主計處則預期明年可
望趨於穩定物價的上漲對房地產應具正面
效應整體來看中經院台經院以及主計
處發布之明年經濟成長率預測均認為會較
今年有所成長且第三季經濟成長率開始回
升也顯示經濟環境已有穩定復甦的趨勢並
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
60
新聞摘要 新聞評析 影響
可望延伸至明年對於房地產市場景氣而
言可望間接產生正面影響 北縣市 13 筆國有地標脫率五成 國產局昨日標售 13 筆台
北縣市房地標脫率僅達五
成不論決標金額或標單均
較過去標售情形顯得冷清
許多 【聯合報 941118B2版】
國產局北區辦事處標售今年第 19 批國有非公有不動產在標售的 13 筆房地中總共標出 7筆標脫率僅 53且 13筆房地僅有 31張標單不論是決標金額或標單
都比起過去幾次熱烈搶標情況來得冷情雖
然可能只是其中一次標售成績較差的情
況但相較過去標售熱烈的情況近來標售
熱潮確有降溫從衛武營淡海新市鎮等案
子來看顯示國有地標售案確實開始呈現較
為冷清的情況
淡海新市鎮標售成交兩
筆 營建署委託民間標售淡
海新市鎮土地21日進行第
二次標售結果指標出兩筆
以底價售出之土地總價款
4億多元算是頗為冷清 【自由時報 941122C2版】
總計兩次標售的淡海土地標出約 10億元金額主要的成交土地大致圍繞在登輝
大道附近而且以當地建商進場標售為主
外來的建商少見結果也僅標出兩筆土地
以標售情形而言該則新聞顯示淡海新市
鎮第二次的國有土地標售市場反應異常冷
清雖不能由此判斷整體房地產景氣但有
此亦可窺探建商對於該地區房地產投資並
不積極由此認為對於房地產市場應有些
微負面影響
前 9月實質薪資負成長主因物價漲幅大 根據行政院主計處統
計今年 1至 9月平均薪資為 4 萬 4724 元較去年同
期增加 178經常性薪資則是 3 萬 5601 元較去年
同期增加 099扣除物價上漲率後1至 9月實質平均薪資負成長 046是歷
年來同期最大跌幅 【自由時報 941123C1版】
主計處表示自去年下半年以來國內
實質經常性薪資就持續負成長但實質平均
薪資負成長則是相當少見過去只有民國 91年時實質平均薪資負成長 069今年 8月開始實質平均薪資再度負成長主要是由
於薪資增幅不明顯物價漲幅價大所引起
國內實質平均薪資的負成長幅度已出現擴
大跡象將影響民眾的購屋負擔能力面對
未來購屋房貸利率逐漸上揚將無疑是另一
項購屋壓力對於房市需求面將產生負面影
響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
公告土地現值明年拉大增
幅土地增值稅將加重賣
屋趁早 房仲業指出全台二十三
個縣市中台中縣市新竹
縣市宜蘭縣市等公告現值
佔市價比例不及 60為使公告現值貼近市值往後每
年的平均調幅將較大 【中國時報 941125B2版】
台中市地政局上周預告明年 1月 1日將公告的土地現值平均調幅達 8較去年
調幅增加一倍內政部官員表示年初修改
新法令明年初全國各地的公告土地現值調
幅可能擴大該則新聞顯示全國公告土地
現值將向上調整將導致土地增值稅負擔加
重使得賣屋成本提高對於想賣房子的民
眾無疑加深其負擔故該則新聞對於房地
產景氣將有些微負面影響
廠商對未來景氣「謹慎」 台灣經濟研究院 25 日公布 10 月廠商景氣調查製造業與服務業營業氣候測
驗點雙雙微幅下滑台經院
強調並非景氣變壞而是
廠商對於「存貨去化」與「油
價是否上揚」有疑慮對未
來景氣改持謹慎態度 【自由時報 941126C5版】
台經院表示10月份製造業對當月景氣看法趨向保守認為當月景氣「好」與「持
平」者之比重均下滑認為「壞」者則上升
展望未來半年景氣廠商認為「向榮」比重
由9月調查的175下降到124判斷「向衰」比重則是由213增為239台經院表示雖然第三季接單情況還不錯但是對
於第四季存貨去化情形國際油價因素無法
掌握使得廠商對於來態度趨於保守綜觀
上述顯示國人對於景氣前景出現疑慮廠
商對於未來的信心明顯轉壞故該則新聞對
於未來房市景氣之影響應具有些微負面影
響
經建會調查廠商持續看壞
景氣 經建會公布景氣對策信
號連續三個月綠燈領先指
標下降綜合判斷分數維持
23分經建會喊話選後可提振信心 【聯合報 941129B2版】
經建會表示今年10月綜合判斷分數與
上月相同景氣對策信號持續第3個月出現綠燈但10月景氣領先指標下降綜合指數
為1079較9月略下降08由於銷售量減
少受訪廠商對於短期景氣看法相當保
守經建會官員表示受訪廠商看壞景氣
可能是季節性因素整體而言景氣對策信
號連續3個月綠燈但10月領先指標下降
且廠商信心不足對於房地產市場應有些微
負面影響
明年經建目標 45物價上漲不逾 2 經建會通過 95 年經建目
標預期明年個人所得為 1
經建會官員指出明年重要經建目標除
了經濟成長率45尚包括失業率不超過4就業增加率11勞動參與率578消費者物價指數上漲率不超過2而影響
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新聞摘要 新聞評析 影響
萬 5700美元失業率低於 4經濟成長率 45高於主計處預測的 408 【聯合報 941129B2版】
明年經建目標國際油價是關鍵今年每桶
42美元飆到70美元影響甚鉅經建會官員預期明年原油價格可望回穩至每桶53至63美元經建會取一桶58美元預估明年經濟成
長率應有45綜合以上對於民心應有穩定的效果並有些微正面影響
提振經濟政院祭出多項減
稅 行政院長謝長廷整合公
布降低稅負等五大提振經
濟措施未來並將研議修
法讓父母為子女購屋一定
金額下可享免贈與稅以促
進資產利用活化經濟加
速高齡化社會代際間的財
產移轉速度 【自由時報 941201A8版】
在五大提振經濟措施中合理降低稅賦
方面整合已計畫實施的各項減稅措施預
計政府將因此減少六十億元稅收但平均每
戶綜所稅可減輕負擔一萬九千元並可提昇
國內整體消費能力四十億元遺產稅及贈與
稅免稅額及扣除額也配合物價上漲調高
平均每件實徵額遺產稅將減少五十九萬
元贈與稅減少一萬三千元贈與稅免稅額
也從每年一百萬元增為每年一百一十萬
元行政院長並表示將修法讓納稅人可以
提早在生前利用遺產稅免稅額這是類似美
國「終身財富移轉制」的概念未來遺產稅
及贈與稅的免稅額可能合併為一個免稅總
額讓納稅人可以不受每人每年贈與免稅額
的限制提早在生前使用遺產稅免稅額及扣
除額該則新聞對於房地產的活絡將有些微
正面影響
中經院房市明年成長將趨
緩 中華經濟研究院經濟展
望中心主任周濟 2 日發表2006 年景氣預測預估明年
經濟成長率為 401略低
於主計處預估的 408而今年帶動景氣復甦的房屋
建築業明年可能會出現成
長趨緩的現象 【中國時報 941203B2版】
中經院周濟預估明年經濟成長率為
401消費者物價明年降為176兌美元平均匯價3267元明年台灣經濟的主要風
險有三除了禽流感等天災因素之外油價
如果大幅波動也可能引起避險基金炒作股
匯市另外全球的區域整合與雙邊貿易協
定是否會影響台灣也十分值得觀察中央大
學經濟系教授朱雲鵬指出房屋建築業今年
一到十月成長率1582遠高於資訊電子等產業但今年推案量已達七千億元一般認
為明年國內建築業景氣可能會趨緩中研院
經濟所研究員吳中書也提出日前所做的問
卷調查也顯示有4693的專業經理人認
為明年將下跌1至9綜觀上述顯示國
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
人對於景氣前景出現疑慮房市成長將趨
緩故該則新聞對於未來房市景氣之影響應
具有些微負面影響 馬領軍奪 14縣市 藍狂勝綠
慘敗 三合一地方選舉昨晚揭
曉馬英九接任黨主席後
首度領軍的國民黨大獲全
勝拿下包括台北縣在內的
十四個縣市長有民主聖地
之稱的宜蘭縣嘉義市全部
變天民進黨則只保住南台
灣六個縣市長黨主席蘇貞
昌依承諾宣布請辭 【中國時報 941204A1版】
三合一地方選舉結果揭曉 陳水扁總統選後發表談話原則確定行政院長不更
迭但內閣人事將改組縣市議員選舉部
分國民黨獲得四百零八席民進黨一百九
十二席親民黨三十一席台聯十一席其
他黨籍二席無黨籍二百五十六席國民黨
仍在地方議會取得明顯優勢民進黨則大幅
成長五十席左右選前緊繃的縣市長選戰
民進黨最後只保住南台灣嘉義縣台南縣
台南市高雄縣屏東縣加上首度變天的
雲林縣民進黨僅獲濁水溪以南的六個縣市
長執政縣市一口氣少掉四個綜觀上述
顯示國人對於總體經濟成長的期待對於政
治與政策上需要更多的調整空間故該則新
聞對於未來房市景氣之影響應具有些微正
面影響
房租連 6個月上漲 主計處昨天公佈最新物
價調查結果十一月消費者
物價年增率為 247已連
續第四個月下滑反觀房地
產景氣落後指標租金年增
率為 011是自今年 6月以來連續達半年的上漲情
況 【中國時報 941206B2版】
從主計處所公佈之物價結果中值得注
意在房屋租金的部分自今年 6月止跌回升以來已連續上漲了半年從 6月時的 003房租年增率至 11 月的資料顯示租金年增率
達 011房租係屬於房地產景氣落後指
標因此該項指標由跌轉漲顯示房地產景
氣已經歷了一波的上漲趨勢因此具有正面
效應存在但未來走向如何則有待觀察
藍贏建商看好房市買氣 三合一選舉逐漸冷卻泛
藍獲得空前的大勝利這樣
的情形下建商表示泛藍
大勝代表兩岸關係可望樂
觀直接加強泛藍支持者的
購屋信心減少原本市場上
的觀望氣氛對於近期銷售
北市銷售房市自今年下半年以來因買
氣下滑使銷售率逐漸趨緩建商銷售壓力也
愈來愈大不過對於三合一地方選舉結果出
爐後吉美建設冠德建設之負責人均樂觀
看待選舉後房市情況主要原因在於泛藍勝
利可望使兩岸關係轉趨良好拉近大陸居民
來台購屋三通等的預計時程因此使得全
台房市需求增加其次在於選舉結束後將可
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
率趨緩的預售房市是難得
的利多 【中國時報 941207B2版】
望減少觀望民眾的疑慮而進場購屋惟儘管
建商如此看好選後情勢但未來推案量卻逐
漸減少因此未來房市狀況是否持續熱絡
仍有待考驗 中研院明年經濟成長率
425 中央研究院經濟研究所
昨天發布預測明年經濟成
長率可達 425為目前各大研究機構中對明年景氣
看法最樂觀的研究員吳中
書表示台灣經濟結構走向
穩定未來三年成長率在三
至四左右 【聯合報 941208B2版】
中央研究院經濟研究所於昨日預測明
年經濟成長率可達425在四大預測機構中是最晚發布也最為樂觀的一家在今年擺
脫第二季總體景氣谷底情況之後下四大預
測機構在經濟成長率的預測也開始逐步上
修中研院研究員吳中書指出隨著國際經濟
情勢回穩台灣明年出口在國際需求提升的
助益下會比今年表現穩健以及國際原油
價格走勢趨緩等因素影響之下都將帶動國
內生產毛額穩定成長因此從這樣的趨勢來
看明年總體經濟環境將有持續正面的走
勢對於房地產景氣而言也可望產生間接
性的正面效應
人為氣候惡劣11月房市不
振 北台灣市調媒體住展雜
誌所做 11 月份房市風向球調查受到弊案連連及政黨
對決等「人為氣候」影響
各地銷售案場人氣退潮選
舉當周周末也沒有太多人
氣回籠使總分數較 10 月的 58分大降 6分成為 52分成交指數也創下近三年
新低 【聯合報 941209B3版】
住展雜誌調查發現11月房市風向球較上月降6分雖在安全復甦範圍但「來人」
「成交」卻創下新低紀錄此外11月份推案量結構亦稍有變化預售案量不足300億元較前幾個月的400億元以上推案量已逐
漸縮減且面對11月份的成交量萎縮業者
對於選後仍抱持樂觀態度從此篇報導中可
顯示出11月份的房市推案量較過去明顯減
少且成交量也有下滑趨勢因此11月份的房市似乎呈現較為負面的效果但隨著選舉
結束是否能帶動房市活絡後續則可持續
觀察
選後周末房市北回溫 南冷清 選後第一個周末天公不
作美房市新推案量增加
來人情況卻無同步增加市
場目前成屋優於預售北部
人氣較南部穩定
11月房市受選舉影響來人與成交趨於冷靜房地產業者好不容易等到選後的周
末盼望買氣回籠卻碰上冷氣團發威預
售市場看屋人氣不見明顯回溫住展雜誌市
調組組長鍾鎵地表示上周末不少個案釋出
廣告不過來人狀況差強人意信義房屋代
銷部協理表示選後第一個周末碰到壞天
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新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 941213B3版】 氣北部地區看屋情況稍較選前加溫南部
看屋卻相對平靜此則新聞顯示受選舉的
影響買賣雙方大多處於觀望狀態惟選後
第一個周末又受到天候不佳影響使得廠商
大手筆打廣告並未得到良好反應看屋人潮
增加不多因此對於房地產市場應有些微負
面影響 地王新光摩天樓蟬連 民國九十五年北市土地
現值昨天完成評定眾所矚
目的台北 101大樓尚未獨占
鰲頭仍由新光三越摩天樓
連續蟬連北市「地王」每
坪單價與今年相同仍為
318萬 93元 【中國時報 941216C1版】
民國九十五年北市土地現值於 15日完成評定行政區中漲幅最高者由內湖區首度
掄元漲幅為 516文山區和松山區分居二三名屬於老社區的萬華只上漲 25仍是全台北市倒數第一全市漲幅為 393此則新聞顯示今年公告現值調整已
經陸續公佈台北市漲幅最多的區域是內湖
區全市的評定地價漲幅約達 393顯示房地產市情況甚佳帶動地價上漲因此該
則新聞對於房地產市場應有些微正面影響
未來房價看漲比率下滑 經建會第三季台灣住宅
需求動向出爐信心指數較
上季微幅回升代表穩定發
展但全台平均房價所得比
達 641 倍創下近三年高
點展望未來房價趨勢看
漲比率持續下滑僅 30不
到受訪者看好未來房價專
家表示未來半年房市將在
保守中求穩定發展 【中國時報 941221B1版】
不動產資訊中心楊宗憲表示明年下半
年的房價是關鍵走勢需看建商推案量兩
岸關係及房貸利率等而定根據調查第三
季全台房價平均議價空間 95預計未來
半年議價幅度將持平不動產資訊中心副董
事長張金鶚表示台灣房價已漲兩年國民
所得卻沒有跟上來造成購屋者負擔沈重
經建會第三季台灣住宅需求動向第三季綜
合信心分數為穩定偏看漲的 1016 分整體
而言雖信心指數較上季微幅回升購屋者
信心好轉租屋者轉租為買的意願增加但
全台平均房價所得比達 641 倍僅 30不
到的受訪者看好未來房價加上議價幅度下
跌房貸支出佔每月所得比也上揚故對房
地產市場應有些微負面影響但負面影響程
度輕微供需雙方均須採審慎態度
豪宅交易量本季成長 5成 豪宅市場發燒隨選舉落
幕兩岸關係趨於緩和台
灣豪宅市場第四季成長幅
預計今年整體中古豪宅成交量較去年
成長 26左右永慶房屋豪宅部協理黎保誠
表示豪宅買方對未來兩岸關係和緩信心度
增加今年第四季中古豪宅的成交數量已
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新聞摘要 新聞評析 影響
度高達 5成躍居全年單季
之冠房仲業者認為目前
豪宅成屋市場面臨空窗
期明年房市 329檔期前豪宅市場將有超過 300~350億元的案量在市場上銷售 【蘋果日報 941222B11版】
經較去年同期因受政治衝擊而受挫的市場
成交量成長了 5成左右住展雜誌市調組組長鍾鎵地指出目前豪宅市場新成屋不多
上一波豪宅銷售已告一段落豪宅成屋面臨
空窗期且潛在消費者力道蠢蠢欲動本則
新聞的資料由仲介業者及住展所提供給市
場供需雙方作參考對於房地產的活絡將有
些微正面影響 央行今起升息半碼行庫將
跟進 考量到物價上漲壓力仍
未消除且短期實質利率仍
為負數中央銀行理監事會
決議今天起升息半碼
（0125個百分點）台銀等行庫最快下周跟進升息 【聯合報 941223B1版】
央行自去年 10月 1日以來第 6 度調
高利率央行總裁彭淮南表示今年前 11月消費者物價指數年增率為 231行政院
主計處雖然預測明年消費者物價指數年增
率略降為 152但國際油價動向未明加上菸品健康捐水電費調漲等很多不確定因
素國內物價仍有上漲壓力對於房地產市
場的影響由於銀行將跟進央行腳步提高利
息故房貸的利率可能會提高導致房貸戶
負擔增加長期將影響民眾購屋意願並壓
抑房地產市場景氣所以該則新聞對於房地
產將產生些微負面影響
彭淮南暗示明年續升息 中央銀行昨日舉行理監
事聯席會市場高度關注
我國是否將隨美國邁入升
息週期尾端央行總裁彭
淮南說「目前實質利率短
期還是負的負的不能說恢
復中性水準還有一點距
離」對此金融高層解讀
指出彭淮南明確暗示市
場就算美國明年第一季停
止升息我國也可能與美國
分道揚鑣 【中國時報 941223B1版】
由於彭淮南暗示市場明年的利率政策
主軸將繼續採溫和漸進式升息路線受此影
響金融專家指出我國債券市場明年將因
殖利率緩步上揚而邁入空頭至於股票市
場將可望因台美利差縮小吸引外資繼續流
入對於房地產市場景氣影響除了在購買
力方面外房貸方面也成為負擔故本則新
聞對於不動產市場景氣將產生些微負面影
響而在升息趨緩下房貸的選擇議價能力
較差者可選擇一價到底房貸是由仿效央行
優惠房貸利率計價投資客或準備五年內清
償房貸者可選擇前低後高指數型房貸
十一月失業率5 年新低 主計處公佈十一月失業率 394創下五年新低首
今年十一月失業率首度降到4以下
行政院長謝長廷表示這個數據對已開發國
家來說已是「充分就業」十一月失業率
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
67
新聞摘要 新聞評析 影響
度跌破 4全台灣從事有
薪水工作的就業人數達
1002 萬 4 千人首度突破千
萬創下歷史新高 【中國時報 941223B2版】
下降的主因第一是因為初次尋職的失業者
少了一萬兩千人第二是關廠歇業人數少了
四千人主計處公佈一到十月工商業平均
薪資為4萬4132元較上年同期增加159
扣掉超過2的通貨膨脹率實質平均
薪資還是呈現負成長整體而言顯示國人
失業人口降低十一月已下降到41萬1千人就職人數增加對於房市景氣應有些微
正面影響 新光一號下週一掛牌 新光一號不動產投資信
託基金下週一（26日）正式掛牌交易申購期間出現超
額認購100 萬元以下投資人高達 9成新光一號額度
分配策略是盡量與小額投
資人分享其中 10 萬元以下散戶投資人即佔 60以上 【蘋果日報 941224B5版】
新光一號是今年第三檔上市發行的
REITs受託機構為中國商銀未來的管理
及營運委由擔任不動產管理機構的新昕國
際接 手新光人壽迄今推動不動產證券化
規模達170億元整體而言除非不動產市
場大幅走俏否則掛牌後漲跌幅度應不大
投資人仍以長期賺取逾4年固定收益率為
主該則新聞對於未來房市景氣之影響應具
有些微正面影響
兩岸改善「房市再穩三
年」 房仲業者表示升息超額供給是明年房市的利
空但禽流感疫情可能是最
難預期的利空交通建設完
工是部分地區的大利多兩
岸關係改善被業者視為最
大利多 【聯合報 941224B1版】
房仲業者列出明年台灣房市六大影響
關鍵（1）禽流感（2）升息（3）超額供應（4）老社區重建（5）兩岸關係（6）交通建設年都心外圍第一排看漲本則新聞乃
由仲介業者所發表預期2006年房地產市場景氣之關鍵趨勢整體而言超額供給可能
導致惡性競爭高鐵與捷運等交通設施將帶
動沿線地區發展禽流感則為最難預期的事
件而兩岸關係改善將大幅提振內需產業並
促進經濟成長進而提升國內房地產景氣
故該則新聞對於未來房地產景氣之影響有
些微正面影響
房價上漲力道明顯趨緩 根據中古屋市場成交行
情今年房價漲幅已經縮
減漲幅減為上年度的一
半房價上漲力道明顯趨
本則新聞資料由信義房屋所提供指出
台北市房價92年每坪成交價為2144萬元93年漲為2478萬元1年漲幅達15694年前11月再漲到265萬元但年漲幅已縮減為7台北縣台中市也有同樣現象今年的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
68
新聞摘要 新聞評析 影響
緩全台灣地區去年房價漲
142今年只有漲 68 【聯合報 941224B1版】
房價漲幅比去年低而房價上漲力道趨緩
以台中市萎縮幅度最大該則新聞對於未來
房地產景氣之影響有些微負面影響同時也
提醒買賣雙方需更審慎評估投資者則不能
忽視風險增大 未來 3個月景氣可望續亮
綠燈 受到台股大漲出口成長
以及製造業生產指數上揚
等因素影響11月景氣燈號與上季同為 24 分的綠燈
已連續第四個月為綠燈顯
示目前國內景氣已呈現緩
步擴張的情況 【自由時報 941228B2版】
國內景氣燈號自8月份以來已連續第四
個月出現綠燈的狀況領先指標則為
1090較上季增加 11同時指標則下降
01依據上述情況經建會認為國內當前景氣仍將呈現緩步擴張情況若未來失業率
能夠維持在 4以下且出口動能依舊存在未來三個月景氣可望呈現樂觀的情況
顯現國內目前景氣已呈現緩步擴張的趨
勢且未來仍有穩定成長空間在國內經濟
景氣逐漸復甦的情況下對於房地產市場也
可望有所助益因此此則新聞對於房市景氣
具有些微正面效應
明年房市景氣轉趨保守 內政部建研所昨天公佈
第三季房地產景氣對策訊
號出現自 92 年第三季房
市復甦以來首次黃藍燈小
幅衰退現象建研所亦指
出房地產廠商對於第四季
與明年第一季房市景氣預
期不樂觀因此預期明年房
市景氣較今年保守 【中國時報 941229B1版】
94 年第三季房地產對策訊號較上季下
降一分成為 11 分為近兩年來對策訊號首
次出現黃藍燈現象且房地產廠商對未來兩
季的預期也出現不樂觀的情況廠商對於第
四季與明年第一季看壞比率較看好者分別
多出 2636與 3636可顯示未來房市將
轉趨保守建研所認為展望明年房市未來
景氣可能呈現小幅波動市場供需應更為謹
慎保守因此從第三季房地產景氣的發布結
果可以了解現今房地產在歷經兩年的穩定
成長後開始緩步下滑對於房地產市場供
需雙方均提供了一項警訊未來供需狀況更
須謹慎因應
11 月房貸餘額 391 兆再創新高 依據中央銀行統計11月份購屋貸款餘額達到 391兆續創歷史新高建築融
資餘額也因建商推案積
極達到 6307 億元創下
儘管央行至今已經六度升息但依據央
行統計11月份建築融資貸款餘額仍再創新高達到6307億元央行官員則認為此與建
商仍看好國內房市大量推案有關此則新
聞可顯示建商仍看好國內房市
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
十年來單月新高紀錄 【自由時報 941229B2版】 郵局今升息優惠房貸漲為
292 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率攸
關上百萬政策性優惠房貸
戶的兩年期定儲機動利率
調高 01就學貸款利率也
調升 01亦影響約 60萬的學生 【聯合報 941230A5版】
接續中央銀行上週宣布升息的情況
下中華郵政公司也全面調升各天期存款利
率這已經是中華郵政連續第六度升息其
中與全國上百萬房貸戶有關的兩年期定儲
機動利率也調高了 01由 282升為292以國人平均房貸金額300萬元計算平均每年將多繳3000元的房貸金額因此隨
著中華郵政調升利率下將使得民眾增加房
貸負擔減低購屋意願對於房地產市場將
有些微負面效應
房價走緩12月 CCI下滑 中央大學台灣經濟研究
中心公佈 12 月消費者信心指數（CCI）為 7217點造成下滑主因係民眾認為
未來半年房市價格將走
緩使得「購買耐久性財貨
時機」指標下滑為降幅最
大者 【自由時報 941230C2版】
中央大學台灣經濟研究中心所公佈之
12 月份CCI呈現下滑狀況其中降幅最大者
為「購買耐久性財貨時機」下降395點成為11295點該中心認為指標下滑原因在於
過去房地產過熱市場因此預期未來價格回
軟此次為近兩年來「購買耐久性財貨時
機」指標下跌幅度最大的一次因此綜合上
面所述之情況顯示出該調查認為房市以進
行盤整期間民眾對房市信心開始下降再
從第三季景氣對策訊號為近兩年首次出現
黃藍燈來看的確未來房市走向將呈現趨緩
狀況投資人與民眾須更加審慎面對未來房
市的走向
商用不動產交易今年超火
熱 今年不動產投資信託基
金與壽險公司的進場活絡
了商用不動產市場商用不
動產業者統計發現今年重
大交易案成交 65 萬坪創下十年新高 【聯合報 941230B3版】
瑞普物業國際統計今年商用不動產市
場發現REITs進場一年多確實達到活絡
不動產交易的效果富邦國泰新光一號
共購入9萬4千坪商用不動產此外信義計
畫區及其週邊區域租金亦呈現上漲趨勢因
此以商用不動產市場而言呈現活絡的狀
況此則新聞應具有正面效應
房市回春95 年土地現值漲
近 5 房地產市場回春土地公
依據內政部所公佈之95年度全國土地
公告現值漲幅近5較去年漲幅239提升約一倍再本島地區中以宜蘭縣上漲幅度
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
告現值也應聲上漲內政部
昨天公佈 95 年度公告現
值 全 國 較 去 年 調 漲
462除台南市產生下跌狀況外其餘各縣市均呈現
上漲情形 【聯合報 941231B1版】
最大達到1664內政部官員指出今年
大幅調漲公告現值主因在於配合平均地權
條例及土地稅法修正希望在十年內將公告
現值調整接近市價因此較往年漲幅為大
若將土地公告現值大幅調漲原因完全歸於
房市交易熱絡可能產生偏差整體而言
公告現值大幅上漲不完全受到房市回春影
響而隱含受到稅法修正的影響但仍具有
正面效應存在 北市辦公室租金溫和走升 去年台北市辦公室租賃
市場的整體去化面積達到
52 萬坪創十年新高其
中 46 萬坪的去化面積來自
A及辦公大樓幾乎都是十
年來 A 辦年平均去化量 25萬坪的兩倍 【聯合報 950103B3版】
台北市辦公市場受惠國內利率水準持
續維持低檔在自用投資需求增加下去
年不但交易量擴張價格也有 10到 15的漲幅瑞普國際物業總經理表示租賃市場
在 2005 年的租金上變化不大但是去化量
卻是十年來的新高該則新聞主要表示在
辦公室市場需求增加的情況之下需求增加
導致市場相對熱絡市場交易量去化量也
隨之增加因此對於房地產市場而言應有
些微正面的影響
上月房價漲 6 四大直營房仲業者統計發現12月中古屋買賣總金
額較 11 月成長房價也再上揚 6三合一選舉過後房地產市場價量齊揚 【聯合報 950104B3版】
根據信義房屋成交統計去年12月住宅
平均單價每坪達20997萬元平均成交總價761萬元是歷史次高水準與11月相比去年12月住宅交單價上揚6其中公寓上漲14華廈上漲75與前年12月相比
單價漲幅達172高總價高單價的產品
與預售市場交易表現暢旺房價也明顯上
揚顯示選後市場信心恢復因此對於房地
產市場應具有些微正面影響
去年物價上漲率九年新
高 主計處昨日公佈去年消
費者物價上漲率 23創歷
史九年新高受天候異常蔬
果飆漲影響食物類物價去
年上漲 747更是創下歷
史次高
【中國時報 950106A1版】
主計處指出去年物價創新高主要是
因為天候異常以及連續的天然災害造成巨
大農業損失也導致全年物價壓不下來台
灣去年物價壓不下來的主因反應在食物類
的價格上除此之外94年消費者物價變動的統計表中顯示居住類的物價變動上漲年
增率為038此則新聞是檢視去年整年物
價變動情形也透漏出房價有上升的情形
因此對於房地產市場有些微正面之影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3 月 31 日為基期台閩地區都市地價
總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域
【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響
投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
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新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月
前開始緊縮信用以來第 14
度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲
【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
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新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968 件逼近
一千件大關同時糾紛 4年
來有逐年提高的趨勢
【聯合報 950216B3版】
內政部統計91年至94年全台房地產消費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271 件且逐年提高91
年 335 件92年成長到 384 件隨著房地產
景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584 件去
年更大幅增到 968 件此新聞暗示房地產交
易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425
【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403
【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
78
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照
【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標
【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
79
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101 起新增)
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
80
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表
統計期間九十四年第三季（940701~940930）
影響
個數 32 1 0 2 1 23 4
全部 的個數 34 個
（=32+12+03）全部 的比例
52
（=3434+31）
全部 的個數 31 個
（=23+42） 全部 的比例
48
（=3134+31）
統計期間九十四年第四季（941001~941231）
影響
個數 28 0 0 0 28 0
全部 的個數 28 個
（=28+02+03）全部 的比例
50
（=2828+28）
全部 的個數 28 個
（=28+02） 全部 的比例
50
（=2828+28）
統計期間九十五年第一季截至目前為止（950101~950307）
影響
個數 21 1 0 0 0 9 0
全部 的個數 23 個
（=11+02+03）全部 的比例
72
（=2323+9）
全部 的個數 9 個
（=19+02+03）全部 的比例
28
（=923+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
80
89
6157
7770
52 50
20
11
3943
2330
48 50
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q1 93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
81
四房地產景氣專家座談
民國九十四年第四季房地產景氣同時指標相較於上一季上升009處於
穩定狀態房地產景氣對策訊號較上一季上升1分由上一季的黃藍燈回升為綠
燈房地產相關廠商對於本季房地產景氣的判斷認為不變者為1624認為
轉好者為4615認為轉壞者為3761呈現偏壞趨勢且相關廠商對於民國
九十五年第二季景氣看法也為偏壞預期淨增加為-2759反映未來房地產景
氣的領先指標也小幅下降079未來景氣略呈轉弱跡象
針對本季房地產市場的表現與會專家歸納以下幾個現象與趨勢
1 就供給面來看雖然近一年來房價已因之前漲幅偏高而呈現盤整但供
給量仍持續增加此可能與建商之前取得的土地尚未完全推案完畢有
關另外建商於全面實施容積管制前已取得建照的寬限期即將屆滿也
可能是原因之一
2 就需求面來看自民國九十二年第三季開始至今國內房價普遍上漲二至
三成但在房地產市場供給量體增加且總體經濟面缺乏進一步利多消
息的刺激下目前需求者大多採取觀望態度就地區別而言北部地區
的房地產需求相較中南部地區為穩定
3 就中古屋交易來看本季的整體成交價格與數量大致呈現穩定就內政
部的不動產買賣登記戶數來看本季則略較上一季增加廠商間的業績
差異相當大部分廠商開始採取保守經營態度但也有部分廠商仍在拓
展新店面
4 本季房地產市場整體的表現大致呈現穩定狀態但廠商普遍對於未來市
場大多呈現悲觀預期除因房地產市場供給量體大量增加外房價連續
數季持穩但缺乏後續推升力道而建材價格又醞釀漲價也是重要原因
此外就與會專家所票選的九十四年第四季房地產市場十大新聞來看正
面消息方面依據其影響力分別為「今年經濟成長上修至 425」「天價住宅地 1
坪 285 萬」「去年失業率 4135年新低」「蘇貞昌組閣政院將大改組」
負面消息依據其影響力分別為「油價今午起漲一元」「去年物價上漲率九年
新高」「2月消費者信心指數 50 月來新低」「扁終止國統會及綱領」「明年房
是景氣轉趨保守」「未來房價看漲比率下滑」綜合與會專家所票選之結果來
看大致可發現九十四年第四季十大消息中負面消息略多於正面消息而正
面消息中以總體經濟景氣新聞為主至於負面消息中則多與房地產市場本身有
關顯示當前總體經濟大環境尚稱良好但房地產市場本身的供需略呈失調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
82
與會專家認為雖然目前廠商對民國九十五年第二季房地產市場景氣呈現偏
壞的預期且領先指標也呈現小幅下滑顯示短期房地產市場景氣有轉弱的跡
象但由於今年總體經濟景氣較去年為佳利率走勢也將以相當溫和的幅度緩
升許多銀行更提供較政府優惠利率房貸更為優惠的利率條件故對於未來房
地產景氣應不須過度悲觀不過由於房地產市場的供給量體相當大在缺乏
更多的利多政策與消息刺激下房地產景氣在短期要再大幅翻升也有其困難
展望未來房地產市場發展專家們認為除少數供給有限而需求穩定的地區外
大多數地區房地產市場短期內均需要時間進行調整如何避免供給量過大的區
位並減緩供給增加的速度將是建商最重要的工作
台灣房地產景氣動向季報 最近三個月（94年第 3季）重大新聞事件影響調查 調查日期 20051220 新聞摘要選取日期【93年 7 月 1 日~09 月 30 日】 專家姓名 單位
35
新聞評分
新聞摘要 重大正 面影響
正面影
響
些微正
面影響
些微負
面影響
負面影
響
重大負
面影響
影響不
明
無影響
1買大台北商辦新光金將砸 100 億
新光金控看好大台北區房地產今年下半年計畫投資 100 億購買大台北區域的商用辦公大樓
會把商辦包裝成不動產證券化商品以增加獲利 （聯合報 940708B4 版）
2 郵局升息優惠房貸跟進 郵局全面調高各天期存款利率其中 2年期定儲機動利率調高 01 個百分點連帶影響優惠房
貸利率從 262調升至 272 （自由時報 940712A1 版）
3第二季房市價量俱穩
第二季國泰房地產指數公布全國新推案市場持續盤整由第一季的「價穩量增」調整成第二
季的「價量俱穩」顯示整體市場仍維持安全復甦 （聯合報 940730B1）
4大台北房價10年新高
永慶房屋交易統計包括台北縣市的大台北地區中古屋房價瘋狂漲今年上半年平均成交行情
來到每坪 243 萬創下近十年新高比十年均價高出 15 （中國時報 940824B1）
5殷琪道歉高鐵延一年通車
殷琪昨天宣布高鐵將延後一年通車計畫總成本將增加 193 億元行政院長表示盼勿走至政府
買回的地步 （聯合報 940909A1 版）
6 全球房市第二季漲幅下滑
經濟學人公佈「全球房市指數」在調查的20個國家中除了美國與丹麥的房價年增率仍呈二
位數上揚外有18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下滑 （中國時報940912B2）
7 房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會發佈第二季台灣住宅需求動向房價信心綜合分數為10053分較前季下滑1139
分連續第五季下滑市場買氣呈現觀望狀態議價空間達 105 （聯合報 940914B3）
8 台經院第 3 季景氣揚升 台灣經濟研究院公佈 8 月份景氣動向調查其中製造業服務業營業氣候測驗點這兩項指標分
數雙雙創下今年以來的新高紀錄 （自由時報 940924C5 版）
9 8 月景氣好轉擺脫 5連衰 行政院經建會公佈 8月份景氣判斷分數由 19 分上升至 23 分為近半年以來首次由黃藍燈轉
為綠燈領先與同時指標也雙雙上揚顯示國內景氣呈現好轉趨勢 （聯合報 940928B1 版）
10 第二季房市領先指標微升
內政部建築研究所昨日公佈第二季房地產景氣動向燈號呈現連續第八季綠燈領先指標也止
跌回升第 2季呈現上升趨勢 （聯合報 940928B1 版）
11其他
內政部建築研究所
政治大學台灣房地產研究中心
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
48
新聞摘要 新聞評析 影響
房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會昨日發佈
第二季台灣住宅需求動
向房價信心綜合分數為
10053分較前季下滑 1139分連續第五季下滑市場
買氣呈現觀望狀態議價空
間也高達 105 【聯合報 940914B3版】
依據行政院發布之第二季台灣住宅需
求動向結果房價信心綜合分數下滑 1139分成為 10053分連續第五季呈現下滑狀
況第二季購屋者對於國內房市信心有持續
轉弱的趨勢其中「近期信心分數」高於「未
來信心分數」顯示購屋者對近期房價傾向
持平但看壞未來房價的情形從地區別來
看台中縣市與台北縣為信心分數較低的地
方住宅價格支撐也較弱整體而言房價
信心綜合分數的下滑顯示房市需求面的信
心有持續轉弱趨勢使房市景氣也呈現較為
負面的效應 物價高漲升息半碼 由於國內物價持續高
漲中央銀行採取「緩步升
息」策略昨日宣布升息
0125 個百分點為中央銀行自去年 10 月開始升息以來第五度升息總計已經
升息達到 3碼為 075個百分點 【自由時報 940916C1版】
在物價持續高漲的情形下為了達到平
衡物價及維持經濟成長的目的央行再次宣
布升息此次升息達到半碼升息幅度不高
主因是現今物價高漲源自於偶發性因素如
蔬果價格的上漲因此央行將持續以「緩步
升息」的方式進行調整但就目前而言實
質利率仍為負數可能還有調升空間而此
次升息亦將影響國內優惠房貸戶之貸款負
擔但由於此次升息幅度不大對房市影響
也較為間接因此對於房市而言影響應仍
屬有限
近五年中古屋交易一路攀
升 根據內政部統計月報顯
示去年全國「建物買賣移
轉登記件數」約 418萬戶扣除「所有權第一次登記件
數」的 131萬戶可推估去年全國中古屋為 287 萬戶自 90 年以來已連續攀
升顯示中古屋市場交易相
當熱絡 【自由時報 940918C1版】
從內政部統計月報資料中「建物買賣移
轉登記件數」進而推估出之全國中古屋交易
量為業者所初步推估雖無法完整呈現中
古屋交易量但整體而言近幾年來房屋交
易總量確實持續增加今年 1至 7月「建物買賣移轉件數」已達 249萬顯示今年交易
至今仍然熱絡具有正面效應
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
49
新聞摘要 新聞評析 影響
景氣回溫下半年 GDP 可望達 4 外資機構花旗美邦證券
公佈最新「台灣經濟情勢預
測」預估今年景氣將呈現
逐季上揚2005 年下半年的
經濟成長可到 4較上半年28明顯成長全年GDP成長率預測可達 35 【自由時報 940921C2版】
花旗證券指出該機構對於下半年經濟
成長穩定復甦的預測主要根據下列幾點
1全球科技的景氣循環逐漸復甦2石油價格漸趨穩定3全球經濟緩慢但穩定地成長4低利率國內信用與貨幣穩定而這
些因素均為經濟成長的支撐力道此外並
預測台灣 2005 年的 CPI將提高至 20由該則新聞可知目前已有外資機構對於我國
下半年景氣持樂觀看法可望間接地增加民
眾對於總體經濟及房市景氣的信心
郵局今起全面升息 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率其
中攸關百萬名政策性優惠
房貸戶的二年期定儲機動
利率調高 01 個百分點因此優惠房貸利率將同幅調
高至 282多家銀行推出
一價到底的自辦優惠房貸
專案利率亦比照政策優惠
房貸調高 01個百分點 【聯合報 940923A1版】
關於中華郵政的此次升息銀行業者估
算若是貸款 250萬元的優惠房貸戶一年
利息支出將會增加近 1476元貸款 200萬元者一年也將增加 1188元房仲業者則表示與歷年房貸利率相較目前 3以下利
率的購屋利息負擔仍輕大型行庫主管表
示未來房貸利率不致大幅走高會持續緩
升格局市場人士則預期未來台灣會跟進美
國而持續升息意味著未來房貸負擔會較
重由此可知房貸利率的持續上揚將對房
市需求面產生負面影響惟在穩定上揚的格
局下不致於對於民眾購屋意願有過大的衝
擊
標地掀熱潮投標封數創新
高 國產局北區辦事處昨日
標售北市精華地段多筆土
地投標封數達 278封創下今年新高處長表示若
與 7月底同棟房屋標地案相較不到 2個月每坪增值幅度已達 3~4萬元 【蘋果日報 940923B10版】
在此次第 15 批國有非公用不動產的標
售中公告標售 23宗房地共標出 16宗標脫率達 6957尤其第 1~3 標北市精華
地段全部脫標其中 1筆近大安森林公園的
土地由新光建設以每坪單價約 1269 萬元總價 258億餘元得標標脫金額超出底
價達 1倍以上由此可知北市交通便捷
鄰近學區與公園的精華地段仍是建商搶標
的首要目標更顯示北市的房市供給面仍相
當積極故對於未來該區域的市場景氣應有
正面影響
前 7月實質薪資負成長 行政院主計處表示今年
1至 7月經常性薪資較去年
由於物價持續高漲薪資漲幅偏低國
內實質經常性薪資的負成長幅度已出現擴
大跡象尤其今年 1至 7月實質經常性薪資
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
50
新聞摘要 新聞評析 影響
同期增加 096漲幅是歷
年來同期次低若扣除物價
上漲率 192則實質經常性薪資負成長 096是歷
年來同期最大衰退幅度 【自由時報 940923C2版】
漲幅為-096更是歷年來同期二度負成
長若實質經常性薪資出現負成長的情況未
能改善將影響民眾的購屋負擔能力面對
未來購屋房貸利率逐漸上揚將無疑是另一
項購屋壓力對於房市需求面將產生負面影
響 台經院第 3季景氣揚升 第三季景氣復甦確立台
灣經濟研究院昨天公佈 8月份景氣動向調查其中製造
業服務業營業氣候測驗點
這兩項指標分數雙雙創下
今年以來的新高紀錄台經
院亦預估下半年平均 GDP成長率可達 416 【自由時報 940924C5版】
台經院表示今年景氣將從第 3 季回揚製造業廠商對於 8月份當月景氣與未來
3 至 6 個月景氣認為好與壞的比例均下
降認為持平的比例則均大幅增加由於看
好者減少的比重多轉為持平看壞的比例減
少更是正面訊息顯示廠商態度由保守轉為
持平樂觀製造業與服務業景氣的回升對
於總體經濟的發展將是有利因素也將間接
地對房市景氣產生正面影響
8月外銷訂單 221億美元新高 外銷訂單金額今年二度
創下單月新高經濟部昨日
公布今年 8月外銷接單金額
達 2215 億美元再創歷年
單月新高紀錄年增率高達
2265 【蘋果日報 940924B2版】
經濟部統計長表示反映亞洲地區市場
高度需求加以第 3季適逢資訊及電子產業接單旺季的帶動下8月外銷接單金額遂創
下歷年單月新高紀錄此外工業生產指數
亦較去年同期成長 592也擺脫今年以來
的停滯性低成長經濟部樂觀預估在傳統
旺季需求轉強下今年下半年經濟成長應可
達 4以上全年不致於有生產衰退的疑
慮該則新聞顯示我國下半年經濟成長將逐
漸回穩此對於房市景氣應有間接的正面影
響
淡海新市鎮土地標售慘 內政部營建署昨日首度
公開標售淡海新市鎮總計
46筆的土地僅 3筆有人出價賣出可謂悽悽慘慘連
大打廣告一坪七萬九的土
地也乏人問津 【中國時報 940925C3版】
先前國產局標售台北縣市精華地段國
有土地成績斐然而宜蘭縣政府委外標售
土地定拍率近八成買氣熱絡但該則新
聞顯示淡海新市鎮首次的國有土地標售
市場反應異常冷清即使是單價較低的土地
亦然由此可知國有土地的標售結果因區
位不同而異
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
51
新聞摘要 新聞評析 影響
第二季房市領先指標微
升 內政部建築研究所昨日
公佈第二季房地產景氣動
向燈號呈現連續第八季綠
燈領先指標也止跌回升
第 2季呈現上升趨勢顯示房地產景氣反轉之趨勢尚
未確立 【聯合報 940928B1版】
依據內政部建築研究所所公佈之今年
度第二季房地產景氣動向燈號以及景氣綜
合指標之結果燈號呈現連續第八季綠燈
景氣綜合指標分數方面同時指標些微下滑
008領先指標則止跌微升 027顯示第一季所呈現領先指標反轉之趨勢並未確
立整體而言未來房地產景氣將呈現穩定
小幅波動的情形此外房地產廠商主觀認為
未來房市呈現悲觀顯示房地產廠商對未來
市場走向較為保守可望有助於減緩推案
使市場呈現一個較為良性的發展此則新聞
顯示出短期內房市將呈現一個較為穩定的
發展惟長期走向為何仍有待觀察
8月景氣好轉擺脫 5 連衰 行政院經建會昨日公佈 8月份景氣判斷分數大幅上
升四分由 19分上升至 23分為近半年以來首次由表
示衰退的黃藍燈轉為穩定
的綠燈領先與同時指標也
雙雙上揚顯示國內景氣呈
現好轉趨勢 【聯合報 940928B1版】
經建會公佈 8月份景氣判斷分數從上
月份原本的 19分大幅上升至 23分也擺脫了過去五個月的黃藍燈而轉為綠燈經建會
表示主要是由於九項指標中工業生產指數
和製造業接單指數恢復成長所導致此外
同時及領先指標也雙雙上升似乎國內總體
經濟景氣有開始呈現好轉的趨勢但是包括
中華經濟研究院台經院等學術機構均認為
未來經濟復甦力道有多強仍有待時間觀
察惟整體而言此則新聞顯示總體經濟已
有復甦之跡象對於房地產市場應有相當之
正面影響 9月消費者信心指數33個月新低 中央大學台灣經濟研究
發展中心公佈 9月份消費者信心指數為 7142 點創下33個月以來新低其中以民
眾對投資股票時機的信心
下降幅度最大 【自由時報 940929C1版】
根據中央大學台灣經濟研究發展中心
公佈之 9月份消費者信心指數為 7142點下滑 196點創下二年半以來之最低點其
中衡量之六項指標全面下跌其中尤其以
「未來投資股票時機」下降幅度最大而「未
來半年購買耐久性財貨時機」下降幅度則
相對為最小整體而言仍然顯現出消費者
信心已有大幅下滑甚至在房地產市場也產
生些微滑落的情況對於房地產市場應有些
微負面的影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
52
新聞摘要 新聞評析 影響
砸 200億元外資熱中買商辦 仲量聯行台灣分公司董
事長王治平表示去年起外
資在台灣買樓風氣漸盛預
估今年北台灣總交易規模
將達二百億元 【中國時報 940929B1版】
仲量聯行台灣分公司董事長王治平指
出預估今年外資投資商辦市場總成交規模
將達二百億甚至預估明年可望達到四百
億其他包括高力國際瑞普等業者也指出
北市頂級A 及大樓第三季租金較上季有
76及 018 的漲幅且交易熱絡商仲業
者並看好第四季走勢從此則新聞中顯示
商仲業者仍看好商辦市場且商辦市場在未
來仍有發展的潛力
房價漲 3 年每戶增值 68萬 主計處調查 91 年各縣市
平均每戶住宅房價為 323萬元房仲業者則推估今年全
台平均房價為 391萬元平均 3 年下來約增值達 68 萬元 【聯合報 941001B1版】
依據 91 年度國富調查顯示當時國內平
均每戶家庭擁有房地產價值 323萬元去年
開始房市交易熱絡連帶使得房價開始上
升房仲業者也指出投資置產與換屋是這波
市場交易的最主要原因也因此提升民眾的
購屋信心此則新聞指出近三年來房市交易
有持續熱絡的情況並顯示今年房價較去年
仍有所上升房地產景氣應仍屬正面
前三季物價漲幅近 9 年新
高 主計處昨日發布最新物
價指數9 月消費者物價指數(CPI)為 10543比去年 9月上漲 312今年前 9月物價平均較去年同期上漲
224創下近 9 年來新高 【聯合報 941006B1版】
主計處分析今年前 9月 CPI雖較去年
同期成長 224但其中 8成 3 都是食物類
大漲造成扣除食物和能源後的其他核心物
價還是非常穩定前三季 CPI大幅成長的主因是氣候屬短期因素展望第四季蔬
果類物價指數應會下降而帶動食物類總指
數下滑由該則新聞可知今年前三季物價
漲幅雖創下新高紀錄但分析後可知係以短
期氣候因素為主因且多數構成指標尚屬穩
定但物價上漲仍會促使建築成本上漲
並反應在房價上帶動房市景氣增溫
四大都會中古屋8-9 月價量齊揚 信義房屋針對台北市台
北縣台中市高雄市四大
都會區成交資料統計顯
示今年前三季四大都會區
的住宅平均房價為 186 萬元較去年同期漲幅達
信義房屋表示四大都會區中古屋房市
場雖然 4到 7月間呈現「價穩量縮」的整理
格局但 89月連續兩月「價量齊揚」今
年前三季房屋成交量與去年同期相較增加
一成多房仲業者分析是「保值抗跌」的心
理面因素所致由該則新聞可知近兩個月
的中古屋市場在價量上已出現回溫現象對
於該次市場景氣應有正面影響但由於該項
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
53
新聞摘要 新聞評析 影響
8889月交易量均較上
月有超過 9的明顯成長 【聯合報 941006B3版】
調查地區並非全台且僅限於信義房屋的成
交資料故無法全然反映國內的中古屋房市
現況況且資料是否有控制品質則是數據是
否客觀的重點 前 9月出超衰退 69 財政部昨日公布 9月岀
進口值為 162億與 1549億美元分別創下歷年來單月
第 2高與第 6高9月貿易
出超為 71 億美元累計 1至 9月貿易出超為 194億美元 較 去 年 同 期 減 少
695財政部表示全年
貿易出超至少 26 億美元上看 30億美元但仍是 24年來新低 【自由時報 941008C6版】
由於今年至目前為止我國貿易出超金
額持續下滑中華經濟研究院預測 2006 年
我國將成為貿易逆差國但強調入超不代表
經濟不好內需力道始為關鍵台北市進出
口商業同業公會昨日發布「2005 年貿易業經
營環境調查」其中僅有 3 成業者對台灣景氣持樂觀看法經建會則表示明年全球與
台灣的經貿情勢將有所改變貿易順差應可
溫和提高不致於出現逆差由此可知雖
然官方的貿易出超數據出現新低民間機構
及貿易商也較為悲觀但政府仍持較為正面
的看法由於該則新聞訊息對於我國經濟偏
負面影響故可能對於房市景氣產生間接負
面影響
高鐵站區一成投資客認
賠 高鐵延後一年通車近一
個月來市場交易量縮五大
站區地價行情打住北區房
屋調查指出已有 10的投資客不堪資金壓力而認賠
殺出惟地主與財團仍打算
長期持有 【聯合報 941008B1版】
雖然有產學界指出高鐵站區房市目前
呈現「短空長多」的格局第一波利多是在
近 10 年來因預期心理而有土地飆漲的現
象第二波利多則是在通車後 3~5 年即人
口進駐後實現但先前高鐵的延後通車使
得現階段站區周邊的市場已出現價量打住
的現象尤其更有投資客認賠由該則新聞
可知高鐵的延後通車對於周邊房市景氣在
短期內確實出現了負面衝擊但就長期而
言仍有諸多利多有待實現
房市熱房仲家數近 3000 台灣房市進入成熟期成
屋現為市場主流產品房仲
業者成為最大受惠者根據
內政部截至 10 月的資料
全省房仲家數達 2825 家創下歷史新高房仲業者表
示年底前中古屋交易「價
量齊揚」總家數可望首度
信義房屋表示從房仲業家數可探知整
體房市的冷熱度今年全台新增家數預計較
去年更多代表房仲業者仍看好未來房市景
氣此外由於房仲業大肆擴張房仲的營
運規模相對被稀釋在激烈的競爭壓力下
惟有信譽穩固資金充實服務周到的房仲
業者可以生存對於購屋民眾而言有利於
交易安全與服務品質的提升該則新聞主要
顯示房仲業者看好未來房市景氣而有大舉
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
突破 3000家關卡 【中國時報 941008B2版】
擴點的動作對於房市景氣的信心面應有正
面影響 北台灣房市雙十爆量
4200億 根據住展雜誌市調資料
顯示北台灣房市雙十檔期
推案量預估有近 1000 億元加上市場上還有逾3200億元的待售新成屋與預售
屋存量總計約 4200 億元的規模在雙十檔期搶市案
量比今年 329 檔期成長 1成 【蘋果日報 941010B2版】
該則新聞顯示北台灣房市雙十檔期的
市場供給量十分驚人甚至多於 329檔期顯示業者對於近期房市景氣相當看好此
外在激烈競爭下除消費者選擇性增加
業者的促銷策略也將使消費者直接受惠該
則新聞內容主要呈現此波檔期房市供給面
的熱絡情況顯示廠商對於房市景氣抱持正
面的主觀預期惟實際結果如何仍需注意最
後的銷售率與成交價量
台北 101 攪亂 A 辦大樓行
情 由於台北 101全力招租
北市 A 辦大樓的外商租戶
成為其挖角的對象使得商
辦的房東必須給予更多優
惠來留住客戶對 A辦市場將產生影響 【蘋果日報 941011B7版】
台北101大樓目前仍有一定之空置率存
在為增加大樓內出租率因此積極爭取北
市 A辦的外商租戶進駐也提供租金折扣
連帶影響附近商圈的 A辦市場行情原房東
必須給予更多以留住承租客戶業者指出今
年以來大型企業租戶搬遷情況減緩且第3季租金成長已產生停滯現象顯示 A辦租賃市場開始呈現降溫現象為是否由於 101大樓
帶來的短期效應所產生之影響仍有待時間
觀察
冠德後年房價恐鬆動 冠德建設董事長馬玉山
表示依據內政部核發建照
戶數判斷至今購屋仍不需
擔心供過於求但今明年
若核發建照戶數持續成
長供過於求的疑慮將會出
現至 96 年時將面臨壓力
現導致房價鬆動 【中國時報 941012B2版】
依據內政部統計去年全台核發建照戶
數達到十一萬戶今年住宅建照戶數亦可望
持續成長至今也已經突破十萬戶馬玉山
認為依據過去經驗若連續三年核發建照戶
數達到十萬以上即必須提高警覺可能產
生供過於求的情況因此預測明年若持續成
長將可能使得房價產生鬆動但也認為依目
前情況來看買屋仍不需過度擔心依上述
論點而言究竟房價在未來是否產生鬆動
仍需是未來核准建照戶數情況才能判斷若
持續成長也可能會因此產生供需失衡的狀
況整體而言現今房地產市場景氣仍屬於
穩定階段
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
績優廠商年底再現推案朝 今年雙十檔期房市反應
熱烈昨日營建股盤面格外
抗跌其中又以推案量大
業績表現亮麗廠商漲幅最
為強勁928 至雙十檔期場師銷售狀況多半不錯甚至
產生「無屋可賣」的情況
顯示出今年雙十檔期反應
熱絡 【蘋果日報 941012B11版】
雖然北台灣雙十檔期天候不佳且市場
供給量過大的疑慮存在但今年雙十檔期房
市表現似乎呈現不錯的狀況去化程度高
中南部的買氣也在近一個月回溫房市呈現
熱絡的狀況讓廠商紛紛趕在年底前加速推
案連帶使得幾支基本面較佳的營建股逆勢
上漲包括華固皇翔鄉林等都表現相
當不錯顯示出今年雙十檔期房地產市場
仍就相當熱絡對於房地產景氣具正面的效
益
量増價平延緩購屋議價
空間大 信義房屋依據內政部資
料指出自去年第四季以
來全台主要都會區住宅房
價已出現停滯現象今年房
市買賣移轉件數成長率亦
趨減緩在供給續増的情況
下未來可望有更大的議價
空間 【中國時報941018B2版】
信義房屋依據內政部統計資料推估今
年房屋移轉件數約達 43 萬餘件較去年成
長約 5雖然有所成長但已經比起 93 年
之成長率有較為趨緩的現象另外在信義房
屋的成交資料中今年前三季住宅成交單價
較去年同期成長 88自去年第四季以來
成交單價之成長率亦逐漸趨緩未來議價空
間將逐漸增大房價可能將面臨下修現象
整體而言目前在供給量續增的情況下消
費者選擇增加將會使得市場上房價開始產
生鬆動現象若房地產市場供給量未來仍然
呈現快速成長的情況對房地產景氣亦將產
生較負面之影響
第三季房價高市負成長 房市熱度趨緩信義房屋
第三季房價指數出現兩年
來最小漲福較上季上漲
001高雄市則出現負成長信義房屋認為第三季本
屬淡季使得漲幅趨緩第四
季則可望在旺季效應下續
漲 【聯合報 941020B3版】
信義房屋昨日公佈第三季房價指數受
到股市疲軟預售推案量多的情況下總指
數為 10081點僅較上季增加 001漲幅為近兩年以來最小其中北縣市漲幅均未達
5其中高雄市甚至於下修達 125其認為主要原因為第三季尚屬淡季且有過多推
案超出區域行情減緩消費者購屋意願形
成更大議價空間連帶使得房價指數上漲趨
緩的情況因此此則新聞顯示目前房地產市
場景氣確實呈現成長趨緩的狀況而有些微
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
禽流感進逼台灣 禽流感疫情逼近農委
會昨天證實台灣本島首次
從查緝到的走私禽鳥檢出
H5N1 病毒幸運的是這批走私禽鳥均已及時攔下並
予以銷毀因此台灣仍為
「非疫區」 【中國時報 941021A1版】
在農委會證實台灣本島首次查緝到禽
流感病毒的走私禽鳥使人不免擔心台灣是
否會成為疫區所幸查獲之禽鳥均已銷毀
可稍微解除憂慮自禽流感於國外爆發以
來對於國際經濟環境的確產生部份影響
儘管台灣仍未列入疫區但未來禽流感疫情
若於國際間持續擴大流行對於高度仰賴進
出口的台灣而言亦會間接影響國內經濟環
境因此在疫情狀況仍未確定的情況下
對於未來國內經濟景氣將形成不確定的影
響因素而成為令人憂慮的因素之一
中經院下修今年經濟成長
率為 353 中華經濟研究院昨天發
布今年經濟成長率預測為
353為今年第三度下修
全年經濟成長率對於明年
景氣則相對樂觀在進出口
可望增加下預期明年經濟
成長率可達 402 【聯合報 941022B11版】
此次為中經院今年以來第三度下修全
年經濟成長率由 38下修至 353主要原因是源自於今年上半年度的表現比預期
差但第三季經濟成長已有較好趨勢可望
突破 4顯示出下半年以來國內經濟成長
有所改善中經院對於明年的全年經濟成長
率預測也因此相對樂觀達到 402今年
各研究機構經濟成長率預測值一路下修均
認為主要原因是上半年度經濟成長表現不
佳至下半年度已有回穩總體經濟環境表
現不如預期也將間接影響至房地產市場景
氣狀況而有負面效應
9 月失業率 4145 年來
新低 行政院主計處昨日公佈 9月失業率為 414較 8月減少 022為 5 年來最低
水準但「想工作卻未找工
作者」卻無明顯減少的情
況 【自由時報 941022C3版】
根據主計處統計今年9月失業率為近五
年來同月最低點儘管資料中顯示「想工作
卻未找工作者」無減少情況仍維持在 20萬人上下甚至較上月增加達 6000 人但失業率顯示出較正面的情況因此在 9月失業率為 5 年來新低的情況下顯示經濟環境
有些微好轉對總體經濟也會有較正面的效
應存在
國泰房價指數 8季來首跌 國泰建設公佈第 3季房地產指數該指數連續 8季以來首度下跌政大地政系張
金鶚表示全國平均房價下
最新出爐的第三季國泰房地產指數顯
示整體新推案市場為價量俱穩的結構不
過全國開價指數落有下滑雖然桃竹地區開
價明顯提高但台北縣跌幅大房市指標顯
示兩年來的復甦期已呈現漲勢暫歇的局
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
跌 052是因為台北縣推
案量大造成房價下滑所致
【蘋果日報 941028B2版】
面然而房價雖止住漲勢但下跌空間也不
會太大所以現階段不能稱為景氣反轉在
市場供給量大的前提之下條件轉向對買方
有利該則新聞說明未來房市表現可能產生
表現不如前幾季熱絡而呈現下滑情況對
於未來房市景氣應有些微負面影響 景氣續綠燈信心仍不足 經建會 27 日公佈 9 月份景氣燈號連續第 2個月高掛代表經濟穩定的綠燈綜
合判斷分數與 8月相同仍為 23 分雖然經濟實質面出現好轉但信心卻嚴重不
足廠商對於未來 3個月景氣悲觀超過於樂觀的比率
創下 4 年來新高經建會表
示若國人能提振信心景
氣可望進一步擴張 【自由時報 941028C1版】
經建會處長表示9月份景氣燈號連
續第 2個月高掛代表經濟穩定的綠燈綜合
判斷分數與 8 月相同仍為 23 分這顯示台灣景氣好轉態勢日趨明顯但是調查顯
示製造業產商對於未來三個月的景氣預
期悲觀者的比例增加到 25創下 4年來
新高綜觀上述顯示雖然國內外經濟基本
面雖甚佳但是國人對於景氣前景出現疑
慮廠商對於未來的信心明顯轉壞故該則
新聞對於未來房市景氣之影響應具有些微
負面影響
供過於求明年房價恐下 殺 房價漲不動但房市供過
於求的未爆彈還未引爆根
據上市建設公司第二季財
報30家公司手上還有 4350億元的土地存貨若這些土
地陸續在明年初釋出屆時
供過於求的情況會更嚴
重恐衝擊房價
【聯合報 941029B1版】
台灣房價漲了兩年似乎已經來到短期
高點欲振乏力代表成屋市場的信義房價
指數僅較上季上漲 001為兩年以來的
來的最小漲幅而代表預售屋市場的國泰房
地產指數也終結了連續 8季的價漲走勢推測建商大量推案供給大幅超過需求是房
價上不去的主要因素按現在的景氣條件
建商不會養地手上庫存的這土地會陸續釋
出到市場上推案因此在推案量可能會持續
上升的情況下將有市場供過於求的疑慮
故此則新聞對於未來房市景氣應有些微負
面影響
消費信心止跌回升 中央大學台灣經濟發展
研究中心昨天公布 10 月消費者信心指數（CCI）調查指數為 7259 點與上月比較上升 117點6項指標除
依據中央大學台灣經濟發展研究中心
所公佈之 10月消費者信心指數指出 10月指數已有所回升且有 5項指標開始上升尤其在「未來半年購買耐久性財貨時機」為
11345 點創下 92 年以來新高學者指出
主要是由於國際油價及物價持續上漲的情
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
「未來半年國內經濟景氣」
下降外其餘指標均上升
整體回升幅度仍有限 【自由時報 941101C2版】
況加上心理因素使得民眾對於耐久性財
貨的購買意願大幅提高對於未來房市發展
也將是正面訊息整理而言在面臨今年物
價持續上漲的情況下確實耐久財保值的效
應會存在於市場之中因此此項調查結果對
於房地產景氣具有正面效應 政經利空中古屋交易旺季
不旺 中古屋市場也不敵房市
利空打擊根據永慶信義
兩大房仲業者調查十月份
中古屋成交量較上個月持
平八九月份價量齊揚力
道不再 【中國時報 941104B2版】
依據永慶信義兩大房仲業者關於十月
份中古屋成交資料的統計顯示與上個月相
比呈現持平狀況過去一般認為第三四季
為房市傳統旺季且八九月中古屋成交價
量齊揚呈現出不錯的態勢但面臨近來較
多看空房市的看法影響了十月份的房市表
現因此以八九月作為比較基期下顯示
出 10 月分的中古屋買賣並未產生熱絡的狀
況呈現「鈍化」的現象因此從此則新聞
中顯示十月份中古屋市場交易價量並未表
現的更突出且沒有反映出旺季應有的表
現具有負面效應
物價上漲率破 2 創九年
新高 主計處 7日公布十月份物價變動情形主動宣布今年
全球消費者物價上漲率將
突破 2創下民國八十六
年以來新高一月到十月消
費者物價上漲率累計已高
達 229蔬菜價格油價健保調價是導致物價創下
九年新高的的主因 【中國時報 941108A6版】
主計處表示今年全球消費者物價上漲
率將突破 2創下民國八十六年以來新
高對於未來情形主計處預期冬天是蔬
果生產季節食物類物價會走跌國際油價
似乎已趨緩加上政府承諾未來兩個月油價
不會漲因此只要天候不要異常未來兩個
月的消費者物價壓力將會趨緩但由於今
年物價上漲幅度為九年來新高有預期通貨
膨脹的隱憂為避免通貨膨脹造成資產縮水
將導致買方提前購屋保值的可能性因此
在國內消費者物價指數創新高的環境之
下對於房地產市場應有些微正面的影響
台經院預估明年我經濟成
長 396 台灣經濟研究院 11 日公
佈最新經濟景氣預測預估
明年台灣經濟成長率可達
396優於今年的 351其中明年貿易出超將再
台經院院長表示國際各機構預測明年
全球經濟景氣走勢與今年相去不遠根據
台經院模型試算後2006 年在世界貿易成長
腳步加快下台灣明年經濟成長率可望達到
396預估明年台灣經濟成長率將可優於
今年除此之外也預估明年貿易出超將再
突破百億美元顯示我國經濟穩健的持續成
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
59
新聞摘要 新聞評析 影響
突破百億美元顯示我國經
濟朝穩健方向持續成長 【自由時報 941111C2版】
長若單純就國內經濟環境而言明年的經
濟景氣將優於今年因此對於房地產市場應
有些微正面的影響 潛在逾放屋 91 萬戶4 年
來新低 國內整體銀行潛在逾放
屋再下降根據房仲業者推
估截至今年九月底止全
台潛在逾放屋只剩 91 萬戶已經創下近四年來新
低 【聯合報 941116B3版】
根據信義房屋以銀行不良債權進行推
估不良債權約六成為房地產銀行有近
2730億的逾放不動產以一戶約 300萬元推算今年約有 91萬戶的潛在逾放屋從前幾年銀行全力打消壞帳以來釋出逾放屋
使得逾放屋跟著減少使得拍賣市場逐漸萎
縮但相形之下顯示近幾年來屬於不良
債權的不動產愈形減少對於健全不動產市
場具有正面效應
50處地區優先推動更新 內政部與經建會共同研
提的「加速推動都市更新方
案」有新的進展營建署昨
日公佈 50 處優先都市耕是
地區預計三年內完成可
望帶動超過 5000 億的都市
更新商機 【聯合報 941117B2版】
內政部由各縣市政府所提出之 63 各都
市更新案挑選 50 個作為優先推動地區將由政府作為主要實施者此 50 處地區均必須在明年6月前提出再發展構想等策略至少
可望開發出 5000億的商機對於未來營建
業將是一項新的商機都市更新案至少討論
以久政府至今開始選定優先開發地區並
主導都更案以進行投資對於整體市場而
言將可提升都更案實施進程對市長將有
正面效應存在
政府樂觀明年經濟成長
408 主計處昨日公佈今年與
明年經濟成長率最新預
測因為第四季出口比預期
好主計處調升今年實質
GDP 成長率為 38明年
則為 408而今年消費者
物 價 上 漲 率 預 估 值 為
223達近九年新高明
年預估值則為 152將趨向穩定 【中國時報 941118A5版】
主計處公佈今明年 GDP 成長率分別為
38與 408調升今年度 GDP 成長率預
測值主要原因來自於十月份海關出超金額
預估值增加以及第三季經濟成長率回升至
438較前兩季的 249與 297增加顯示出第三季以來國內經濟成長率確有明顯
復甦主計長許璋瑤並指出由於明年進出口
產值可望穩定成長因此明年經濟成長預估
值為 408此外在物價上漲率的部分
今年達到九年來新高主計處則預期明年可
望趨於穩定物價的上漲對房地產應具正面
效應整體來看中經院台經院以及主計
處發布之明年經濟成長率預測均認為會較
今年有所成長且第三季經濟成長率開始回
升也顯示經濟環境已有穩定復甦的趨勢並
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
60
新聞摘要 新聞評析 影響
可望延伸至明年對於房地產市場景氣而
言可望間接產生正面影響 北縣市 13 筆國有地標脫率五成 國產局昨日標售 13 筆台
北縣市房地標脫率僅達五
成不論決標金額或標單均
較過去標售情形顯得冷清
許多 【聯合報 941118B2版】
國產局北區辦事處標售今年第 19 批國有非公有不動產在標售的 13 筆房地中總共標出 7筆標脫率僅 53且 13筆房地僅有 31張標單不論是決標金額或標單
都比起過去幾次熱烈搶標情況來得冷情雖
然可能只是其中一次標售成績較差的情
況但相較過去標售熱烈的情況近來標售
熱潮確有降溫從衛武營淡海新市鎮等案
子來看顯示國有地標售案確實開始呈現較
為冷清的情況
淡海新市鎮標售成交兩
筆 營建署委託民間標售淡
海新市鎮土地21日進行第
二次標售結果指標出兩筆
以底價售出之土地總價款
4億多元算是頗為冷清 【自由時報 941122C2版】
總計兩次標售的淡海土地標出約 10億元金額主要的成交土地大致圍繞在登輝
大道附近而且以當地建商進場標售為主
外來的建商少見結果也僅標出兩筆土地
以標售情形而言該則新聞顯示淡海新市
鎮第二次的國有土地標售市場反應異常冷
清雖不能由此判斷整體房地產景氣但有
此亦可窺探建商對於該地區房地產投資並
不積極由此認為對於房地產市場應有些
微負面影響
前 9月實質薪資負成長主因物價漲幅大 根據行政院主計處統
計今年 1至 9月平均薪資為 4 萬 4724 元較去年同
期增加 178經常性薪資則是 3 萬 5601 元較去年
同期增加 099扣除物價上漲率後1至 9月實質平均薪資負成長 046是歷
年來同期最大跌幅 【自由時報 941123C1版】
主計處表示自去年下半年以來國內
實質經常性薪資就持續負成長但實質平均
薪資負成長則是相當少見過去只有民國 91年時實質平均薪資負成長 069今年 8月開始實質平均薪資再度負成長主要是由
於薪資增幅不明顯物價漲幅價大所引起
國內實質平均薪資的負成長幅度已出現擴
大跡象將影響民眾的購屋負擔能力面對
未來購屋房貸利率逐漸上揚將無疑是另一
項購屋壓力對於房市需求面將產生負面影
響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
61
新聞摘要 新聞評析 影響
公告土地現值明年拉大增
幅土地增值稅將加重賣
屋趁早 房仲業指出全台二十三
個縣市中台中縣市新竹
縣市宜蘭縣市等公告現值
佔市價比例不及 60為使公告現值貼近市值往後每
年的平均調幅將較大 【中國時報 941125B2版】
台中市地政局上周預告明年 1月 1日將公告的土地現值平均調幅達 8較去年
調幅增加一倍內政部官員表示年初修改
新法令明年初全國各地的公告土地現值調
幅可能擴大該則新聞顯示全國公告土地
現值將向上調整將導致土地增值稅負擔加
重使得賣屋成本提高對於想賣房子的民
眾無疑加深其負擔故該則新聞對於房地
產景氣將有些微負面影響
廠商對未來景氣「謹慎」 台灣經濟研究院 25 日公布 10 月廠商景氣調查製造業與服務業營業氣候測
驗點雙雙微幅下滑台經院
強調並非景氣變壞而是
廠商對於「存貨去化」與「油
價是否上揚」有疑慮對未
來景氣改持謹慎態度 【自由時報 941126C5版】
台經院表示10月份製造業對當月景氣看法趨向保守認為當月景氣「好」與「持
平」者之比重均下滑認為「壞」者則上升
展望未來半年景氣廠商認為「向榮」比重
由9月調查的175下降到124判斷「向衰」比重則是由213增為239台經院表示雖然第三季接單情況還不錯但是對
於第四季存貨去化情形國際油價因素無法
掌握使得廠商對於來態度趨於保守綜觀
上述顯示國人對於景氣前景出現疑慮廠
商對於未來的信心明顯轉壞故該則新聞對
於未來房市景氣之影響應具有些微負面影
響
經建會調查廠商持續看壞
景氣 經建會公布景氣對策信
號連續三個月綠燈領先指
標下降綜合判斷分數維持
23分經建會喊話選後可提振信心 【聯合報 941129B2版】
經建會表示今年10月綜合判斷分數與
上月相同景氣對策信號持續第3個月出現綠燈但10月景氣領先指標下降綜合指數
為1079較9月略下降08由於銷售量減
少受訪廠商對於短期景氣看法相當保
守經建會官員表示受訪廠商看壞景氣
可能是季節性因素整體而言景氣對策信
號連續3個月綠燈但10月領先指標下降
且廠商信心不足對於房地產市場應有些微
負面影響
明年經建目標 45物價上漲不逾 2 經建會通過 95 年經建目
標預期明年個人所得為 1
經建會官員指出明年重要經建目標除
了經濟成長率45尚包括失業率不超過4就業增加率11勞動參與率578消費者物價指數上漲率不超過2而影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
62
新聞摘要 新聞評析 影響
萬 5700美元失業率低於 4經濟成長率 45高於主計處預測的 408 【聯合報 941129B2版】
明年經建目標國際油價是關鍵今年每桶
42美元飆到70美元影響甚鉅經建會官員預期明年原油價格可望回穩至每桶53至63美元經建會取一桶58美元預估明年經濟成
長率應有45綜合以上對於民心應有穩定的效果並有些微正面影響
提振經濟政院祭出多項減
稅 行政院長謝長廷整合公
布降低稅負等五大提振經
濟措施未來並將研議修
法讓父母為子女購屋一定
金額下可享免贈與稅以促
進資產利用活化經濟加
速高齡化社會代際間的財
產移轉速度 【自由時報 941201A8版】
在五大提振經濟措施中合理降低稅賦
方面整合已計畫實施的各項減稅措施預
計政府將因此減少六十億元稅收但平均每
戶綜所稅可減輕負擔一萬九千元並可提昇
國內整體消費能力四十億元遺產稅及贈與
稅免稅額及扣除額也配合物價上漲調高
平均每件實徵額遺產稅將減少五十九萬
元贈與稅減少一萬三千元贈與稅免稅額
也從每年一百萬元增為每年一百一十萬
元行政院長並表示將修法讓納稅人可以
提早在生前利用遺產稅免稅額這是類似美
國「終身財富移轉制」的概念未來遺產稅
及贈與稅的免稅額可能合併為一個免稅總
額讓納稅人可以不受每人每年贈與免稅額
的限制提早在生前使用遺產稅免稅額及扣
除額該則新聞對於房地產的活絡將有些微
正面影響
中經院房市明年成長將趨
緩 中華經濟研究院經濟展
望中心主任周濟 2 日發表2006 年景氣預測預估明年
經濟成長率為 401略低
於主計處預估的 408而今年帶動景氣復甦的房屋
建築業明年可能會出現成
長趨緩的現象 【中國時報 941203B2版】
中經院周濟預估明年經濟成長率為
401消費者物價明年降為176兌美元平均匯價3267元明年台灣經濟的主要風
險有三除了禽流感等天災因素之外油價
如果大幅波動也可能引起避險基金炒作股
匯市另外全球的區域整合與雙邊貿易協
定是否會影響台灣也十分值得觀察中央大
學經濟系教授朱雲鵬指出房屋建築業今年
一到十月成長率1582遠高於資訊電子等產業但今年推案量已達七千億元一般認
為明年國內建築業景氣可能會趨緩中研院
經濟所研究員吳中書也提出日前所做的問
卷調查也顯示有4693的專業經理人認
為明年將下跌1至9綜觀上述顯示國
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
63
新聞摘要 新聞評析 影響
人對於景氣前景出現疑慮房市成長將趨
緩故該則新聞對於未來房市景氣之影響應
具有些微負面影響 馬領軍奪 14縣市 藍狂勝綠
慘敗 三合一地方選舉昨晚揭
曉馬英九接任黨主席後
首度領軍的國民黨大獲全
勝拿下包括台北縣在內的
十四個縣市長有民主聖地
之稱的宜蘭縣嘉義市全部
變天民進黨則只保住南台
灣六個縣市長黨主席蘇貞
昌依承諾宣布請辭 【中國時報 941204A1版】
三合一地方選舉結果揭曉 陳水扁總統選後發表談話原則確定行政院長不更
迭但內閣人事將改組縣市議員選舉部
分國民黨獲得四百零八席民進黨一百九
十二席親民黨三十一席台聯十一席其
他黨籍二席無黨籍二百五十六席國民黨
仍在地方議會取得明顯優勢民進黨則大幅
成長五十席左右選前緊繃的縣市長選戰
民進黨最後只保住南台灣嘉義縣台南縣
台南市高雄縣屏東縣加上首度變天的
雲林縣民進黨僅獲濁水溪以南的六個縣市
長執政縣市一口氣少掉四個綜觀上述
顯示國人對於總體經濟成長的期待對於政
治與政策上需要更多的調整空間故該則新
聞對於未來房市景氣之影響應具有些微正
面影響
房租連 6個月上漲 主計處昨天公佈最新物
價調查結果十一月消費者
物價年增率為 247已連
續第四個月下滑反觀房地
產景氣落後指標租金年增
率為 011是自今年 6月以來連續達半年的上漲情
況 【中國時報 941206B2版】
從主計處所公佈之物價結果中值得注
意在房屋租金的部分自今年 6月止跌回升以來已連續上漲了半年從 6月時的 003房租年增率至 11 月的資料顯示租金年增率
達 011房租係屬於房地產景氣落後指
標因此該項指標由跌轉漲顯示房地產景
氣已經歷了一波的上漲趨勢因此具有正面
效應存在但未來走向如何則有待觀察
藍贏建商看好房市買氣 三合一選舉逐漸冷卻泛
藍獲得空前的大勝利這樣
的情形下建商表示泛藍
大勝代表兩岸關係可望樂
觀直接加強泛藍支持者的
購屋信心減少原本市場上
的觀望氣氛對於近期銷售
北市銷售房市自今年下半年以來因買
氣下滑使銷售率逐漸趨緩建商銷售壓力也
愈來愈大不過對於三合一地方選舉結果出
爐後吉美建設冠德建設之負責人均樂觀
看待選舉後房市情況主要原因在於泛藍勝
利可望使兩岸關係轉趨良好拉近大陸居民
來台購屋三通等的預計時程因此使得全
台房市需求增加其次在於選舉結束後將可
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
率趨緩的預售房市是難得
的利多 【中國時報 941207B2版】
望減少觀望民眾的疑慮而進場購屋惟儘管
建商如此看好選後情勢但未來推案量卻逐
漸減少因此未來房市狀況是否持續熱絡
仍有待考驗 中研院明年經濟成長率
425 中央研究院經濟研究所
昨天發布預測明年經濟成
長率可達 425為目前各大研究機構中對明年景氣
看法最樂觀的研究員吳中
書表示台灣經濟結構走向
穩定未來三年成長率在三
至四左右 【聯合報 941208B2版】
中央研究院經濟研究所於昨日預測明
年經濟成長率可達425在四大預測機構中是最晚發布也最為樂觀的一家在今年擺
脫第二季總體景氣谷底情況之後下四大預
測機構在經濟成長率的預測也開始逐步上
修中研院研究員吳中書指出隨著國際經濟
情勢回穩台灣明年出口在國際需求提升的
助益下會比今年表現穩健以及國際原油
價格走勢趨緩等因素影響之下都將帶動國
內生產毛額穩定成長因此從這樣的趨勢來
看明年總體經濟環境將有持續正面的走
勢對於房地產景氣而言也可望產生間接
性的正面效應
人為氣候惡劣11月房市不
振 北台灣市調媒體住展雜
誌所做 11 月份房市風向球調查受到弊案連連及政黨
對決等「人為氣候」影響
各地銷售案場人氣退潮選
舉當周周末也沒有太多人
氣回籠使總分數較 10 月的 58分大降 6分成為 52分成交指數也創下近三年
新低 【聯合報 941209B3版】
住展雜誌調查發現11月房市風向球較上月降6分雖在安全復甦範圍但「來人」
「成交」卻創下新低紀錄此外11月份推案量結構亦稍有變化預售案量不足300億元較前幾個月的400億元以上推案量已逐
漸縮減且面對11月份的成交量萎縮業者
對於選後仍抱持樂觀態度從此篇報導中可
顯示出11月份的房市推案量較過去明顯減
少且成交量也有下滑趨勢因此11月份的房市似乎呈現較為負面的效果但隨著選舉
結束是否能帶動房市活絡後續則可持續
觀察
選後周末房市北回溫 南冷清 選後第一個周末天公不
作美房市新推案量增加
來人情況卻無同步增加市
場目前成屋優於預售北部
人氣較南部穩定
11月房市受選舉影響來人與成交趨於冷靜房地產業者好不容易等到選後的周
末盼望買氣回籠卻碰上冷氣團發威預
售市場看屋人氣不見明顯回溫住展雜誌市
調組組長鍾鎵地表示上周末不少個案釋出
廣告不過來人狀況差強人意信義房屋代
銷部協理表示選後第一個周末碰到壞天
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 941213B3版】 氣北部地區看屋情況稍較選前加溫南部
看屋卻相對平靜此則新聞顯示受選舉的
影響買賣雙方大多處於觀望狀態惟選後
第一個周末又受到天候不佳影響使得廠商
大手筆打廣告並未得到良好反應看屋人潮
增加不多因此對於房地產市場應有些微負
面影響 地王新光摩天樓蟬連 民國九十五年北市土地
現值昨天完成評定眾所矚
目的台北 101大樓尚未獨占
鰲頭仍由新光三越摩天樓
連續蟬連北市「地王」每
坪單價與今年相同仍為
318萬 93元 【中國時報 941216C1版】
民國九十五年北市土地現值於 15日完成評定行政區中漲幅最高者由內湖區首度
掄元漲幅為 516文山區和松山區分居二三名屬於老社區的萬華只上漲 25仍是全台北市倒數第一全市漲幅為 393此則新聞顯示今年公告現值調整已
經陸續公佈台北市漲幅最多的區域是內湖
區全市的評定地價漲幅約達 393顯示房地產市情況甚佳帶動地價上漲因此該
則新聞對於房地產市場應有些微正面影響
未來房價看漲比率下滑 經建會第三季台灣住宅
需求動向出爐信心指數較
上季微幅回升代表穩定發
展但全台平均房價所得比
達 641 倍創下近三年高
點展望未來房價趨勢看
漲比率持續下滑僅 30不
到受訪者看好未來房價專
家表示未來半年房市將在
保守中求穩定發展 【中國時報 941221B1版】
不動產資訊中心楊宗憲表示明年下半
年的房價是關鍵走勢需看建商推案量兩
岸關係及房貸利率等而定根據調查第三
季全台房價平均議價空間 95預計未來
半年議價幅度將持平不動產資訊中心副董
事長張金鶚表示台灣房價已漲兩年國民
所得卻沒有跟上來造成購屋者負擔沈重
經建會第三季台灣住宅需求動向第三季綜
合信心分數為穩定偏看漲的 1016 分整體
而言雖信心指數較上季微幅回升購屋者
信心好轉租屋者轉租為買的意願增加但
全台平均房價所得比達 641 倍僅 30不
到的受訪者看好未來房價加上議價幅度下
跌房貸支出佔每月所得比也上揚故對房
地產市場應有些微負面影響但負面影響程
度輕微供需雙方均須採審慎態度
豪宅交易量本季成長 5成 豪宅市場發燒隨選舉落
幕兩岸關係趨於緩和台
灣豪宅市場第四季成長幅
預計今年整體中古豪宅成交量較去年
成長 26左右永慶房屋豪宅部協理黎保誠
表示豪宅買方對未來兩岸關係和緩信心度
增加今年第四季中古豪宅的成交數量已
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
度高達 5成躍居全年單季
之冠房仲業者認為目前
豪宅成屋市場面臨空窗
期明年房市 329檔期前豪宅市場將有超過 300~350億元的案量在市場上銷售 【蘋果日報 941222B11版】
經較去年同期因受政治衝擊而受挫的市場
成交量成長了 5成左右住展雜誌市調組組長鍾鎵地指出目前豪宅市場新成屋不多
上一波豪宅銷售已告一段落豪宅成屋面臨
空窗期且潛在消費者力道蠢蠢欲動本則
新聞的資料由仲介業者及住展所提供給市
場供需雙方作參考對於房地產的活絡將有
些微正面影響 央行今起升息半碼行庫將
跟進 考量到物價上漲壓力仍
未消除且短期實質利率仍
為負數中央銀行理監事會
決議今天起升息半碼
（0125個百分點）台銀等行庫最快下周跟進升息 【聯合報 941223B1版】
央行自去年 10月 1日以來第 6 度調
高利率央行總裁彭淮南表示今年前 11月消費者物價指數年增率為 231行政院
主計處雖然預測明年消費者物價指數年增
率略降為 152但國際油價動向未明加上菸品健康捐水電費調漲等很多不確定因
素國內物價仍有上漲壓力對於房地產市
場的影響由於銀行將跟進央行腳步提高利
息故房貸的利率可能會提高導致房貸戶
負擔增加長期將影響民眾購屋意願並壓
抑房地產市場景氣所以該則新聞對於房地
產將產生些微負面影響
彭淮南暗示明年續升息 中央銀行昨日舉行理監
事聯席會市場高度關注
我國是否將隨美國邁入升
息週期尾端央行總裁彭
淮南說「目前實質利率短
期還是負的負的不能說恢
復中性水準還有一點距
離」對此金融高層解讀
指出彭淮南明確暗示市
場就算美國明年第一季停
止升息我國也可能與美國
分道揚鑣 【中國時報 941223B1版】
由於彭淮南暗示市場明年的利率政策
主軸將繼續採溫和漸進式升息路線受此影
響金融專家指出我國債券市場明年將因
殖利率緩步上揚而邁入空頭至於股票市
場將可望因台美利差縮小吸引外資繼續流
入對於房地產市場景氣影響除了在購買
力方面外房貸方面也成為負擔故本則新
聞對於不動產市場景氣將產生些微負面影
響而在升息趨緩下房貸的選擇議價能力
較差者可選擇一價到底房貸是由仿效央行
優惠房貸利率計價投資客或準備五年內清
償房貸者可選擇前低後高指數型房貸
十一月失業率5 年新低 主計處公佈十一月失業率 394創下五年新低首
今年十一月失業率首度降到4以下
行政院長謝長廷表示這個數據對已開發國
家來說已是「充分就業」十一月失業率
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
度跌破 4全台灣從事有
薪水工作的就業人數達
1002 萬 4 千人首度突破千
萬創下歷史新高 【中國時報 941223B2版】
下降的主因第一是因為初次尋職的失業者
少了一萬兩千人第二是關廠歇業人數少了
四千人主計處公佈一到十月工商業平均
薪資為4萬4132元較上年同期增加159
扣掉超過2的通貨膨脹率實質平均
薪資還是呈現負成長整體而言顯示國人
失業人口降低十一月已下降到41萬1千人就職人數增加對於房市景氣應有些微
正面影響 新光一號下週一掛牌 新光一號不動產投資信
託基金下週一（26日）正式掛牌交易申購期間出現超
額認購100 萬元以下投資人高達 9成新光一號額度
分配策略是盡量與小額投
資人分享其中 10 萬元以下散戶投資人即佔 60以上 【蘋果日報 941224B5版】
新光一號是今年第三檔上市發行的
REITs受託機構為中國商銀未來的管理
及營運委由擔任不動產管理機構的新昕國
際接 手新光人壽迄今推動不動產證券化
規模達170億元整體而言除非不動產市
場大幅走俏否則掛牌後漲跌幅度應不大
投資人仍以長期賺取逾4年固定收益率為
主該則新聞對於未來房市景氣之影響應具
有些微正面影響
兩岸改善「房市再穩三
年」 房仲業者表示升息超額供給是明年房市的利
空但禽流感疫情可能是最
難預期的利空交通建設完
工是部分地區的大利多兩
岸關係改善被業者視為最
大利多 【聯合報 941224B1版】
房仲業者列出明年台灣房市六大影響
關鍵（1）禽流感（2）升息（3）超額供應（4）老社區重建（5）兩岸關係（6）交通建設年都心外圍第一排看漲本則新聞乃
由仲介業者所發表預期2006年房地產市場景氣之關鍵趨勢整體而言超額供給可能
導致惡性競爭高鐵與捷運等交通設施將帶
動沿線地區發展禽流感則為最難預期的事
件而兩岸關係改善將大幅提振內需產業並
促進經濟成長進而提升國內房地產景氣
故該則新聞對於未來房地產景氣之影響有
些微正面影響
房價上漲力道明顯趨緩 根據中古屋市場成交行
情今年房價漲幅已經縮
減漲幅減為上年度的一
半房價上漲力道明顯趨
本則新聞資料由信義房屋所提供指出
台北市房價92年每坪成交價為2144萬元93年漲為2478萬元1年漲幅達15694年前11月再漲到265萬元但年漲幅已縮減為7台北縣台中市也有同樣現象今年的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
緩全台灣地區去年房價漲
142今年只有漲 68 【聯合報 941224B1版】
房價漲幅比去年低而房價上漲力道趨緩
以台中市萎縮幅度最大該則新聞對於未來
房地產景氣之影響有些微負面影響同時也
提醒買賣雙方需更審慎評估投資者則不能
忽視風險增大 未來 3個月景氣可望續亮
綠燈 受到台股大漲出口成長
以及製造業生產指數上揚
等因素影響11月景氣燈號與上季同為 24 分的綠燈
已連續第四個月為綠燈顯
示目前國內景氣已呈現緩
步擴張的情況 【自由時報 941228B2版】
國內景氣燈號自8月份以來已連續第四
個月出現綠燈的狀況領先指標則為
1090較上季增加 11同時指標則下降
01依據上述情況經建會認為國內當前景氣仍將呈現緩步擴張情況若未來失業率
能夠維持在 4以下且出口動能依舊存在未來三個月景氣可望呈現樂觀的情況
顯現國內目前景氣已呈現緩步擴張的趨
勢且未來仍有穩定成長空間在國內經濟
景氣逐漸復甦的情況下對於房地產市場也
可望有所助益因此此則新聞對於房市景氣
具有些微正面效應
明年房市景氣轉趨保守 內政部建研所昨天公佈
第三季房地產景氣對策訊
號出現自 92 年第三季房
市復甦以來首次黃藍燈小
幅衰退現象建研所亦指
出房地產廠商對於第四季
與明年第一季房市景氣預
期不樂觀因此預期明年房
市景氣較今年保守 【中國時報 941229B1版】
94 年第三季房地產對策訊號較上季下
降一分成為 11 分為近兩年來對策訊號首
次出現黃藍燈現象且房地產廠商對未來兩
季的預期也出現不樂觀的情況廠商對於第
四季與明年第一季看壞比率較看好者分別
多出 2636與 3636可顯示未來房市將
轉趨保守建研所認為展望明年房市未來
景氣可能呈現小幅波動市場供需應更為謹
慎保守因此從第三季房地產景氣的發布結
果可以了解現今房地產在歷經兩年的穩定
成長後開始緩步下滑對於房地產市場供
需雙方均提供了一項警訊未來供需狀況更
須謹慎因應
11 月房貸餘額 391 兆再創新高 依據中央銀行統計11月份購屋貸款餘額達到 391兆續創歷史新高建築融
資餘額也因建商推案積
極達到 6307 億元創下
儘管央行至今已經六度升息但依據央
行統計11月份建築融資貸款餘額仍再創新高達到6307億元央行官員則認為此與建
商仍看好國內房市大量推案有關此則新
聞可顯示建商仍看好國內房市
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
十年來單月新高紀錄 【自由時報 941229B2版】 郵局今升息優惠房貸漲為
292 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率攸
關上百萬政策性優惠房貸
戶的兩年期定儲機動利率
調高 01就學貸款利率也
調升 01亦影響約 60萬的學生 【聯合報 941230A5版】
接續中央銀行上週宣布升息的情況
下中華郵政公司也全面調升各天期存款利
率這已經是中華郵政連續第六度升息其
中與全國上百萬房貸戶有關的兩年期定儲
機動利率也調高了 01由 282升為292以國人平均房貸金額300萬元計算平均每年將多繳3000元的房貸金額因此隨
著中華郵政調升利率下將使得民眾增加房
貸負擔減低購屋意願對於房地產市場將
有些微負面效應
房價走緩12月 CCI下滑 中央大學台灣經濟研究
中心公佈 12 月消費者信心指數（CCI）為 7217點造成下滑主因係民眾認為
未來半年房市價格將走
緩使得「購買耐久性財貨
時機」指標下滑為降幅最
大者 【自由時報 941230C2版】
中央大學台灣經濟研究中心所公佈之
12 月份CCI呈現下滑狀況其中降幅最大者
為「購買耐久性財貨時機」下降395點成為11295點該中心認為指標下滑原因在於
過去房地產過熱市場因此預期未來價格回
軟此次為近兩年來「購買耐久性財貨時
機」指標下跌幅度最大的一次因此綜合上
面所述之情況顯示出該調查認為房市以進
行盤整期間民眾對房市信心開始下降再
從第三季景氣對策訊號為近兩年首次出現
黃藍燈來看的確未來房市走向將呈現趨緩
狀況投資人與民眾須更加審慎面對未來房
市的走向
商用不動產交易今年超火
熱 今年不動產投資信託基
金與壽險公司的進場活絡
了商用不動產市場商用不
動產業者統計發現今年重
大交易案成交 65 萬坪創下十年新高 【聯合報 941230B3版】
瑞普物業國際統計今年商用不動產市
場發現REITs進場一年多確實達到活絡
不動產交易的效果富邦國泰新光一號
共購入9萬4千坪商用不動產此外信義計
畫區及其週邊區域租金亦呈現上漲趨勢因
此以商用不動產市場而言呈現活絡的狀
況此則新聞應具有正面效應
房市回春95 年土地現值漲
近 5 房地產市場回春土地公
依據內政部所公佈之95年度全國土地
公告現值漲幅近5較去年漲幅239提升約一倍再本島地區中以宜蘭縣上漲幅度
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
70
新聞摘要 新聞評析 影響
告現值也應聲上漲內政部
昨天公佈 95 年度公告現
值 全 國 較 去 年 調 漲
462除台南市產生下跌狀況外其餘各縣市均呈現
上漲情形 【聯合報 941231B1版】
最大達到1664內政部官員指出今年
大幅調漲公告現值主因在於配合平均地權
條例及土地稅法修正希望在十年內將公告
現值調整接近市價因此較往年漲幅為大
若將土地公告現值大幅調漲原因完全歸於
房市交易熱絡可能產生偏差整體而言
公告現值大幅上漲不完全受到房市回春影
響而隱含受到稅法修正的影響但仍具有
正面效應存在 北市辦公室租金溫和走升 去年台北市辦公室租賃
市場的整體去化面積達到
52 萬坪創十年新高其
中 46 萬坪的去化面積來自
A及辦公大樓幾乎都是十
年來 A 辦年平均去化量 25萬坪的兩倍 【聯合報 950103B3版】
台北市辦公市場受惠國內利率水準持
續維持低檔在自用投資需求增加下去
年不但交易量擴張價格也有 10到 15的漲幅瑞普國際物業總經理表示租賃市場
在 2005 年的租金上變化不大但是去化量
卻是十年來的新高該則新聞主要表示在
辦公室市場需求增加的情況之下需求增加
導致市場相對熱絡市場交易量去化量也
隨之增加因此對於房地產市場而言應有
些微正面的影響
上月房價漲 6 四大直營房仲業者統計發現12月中古屋買賣總金
額較 11 月成長房價也再上揚 6三合一選舉過後房地產市場價量齊揚 【聯合報 950104B3版】
根據信義房屋成交統計去年12月住宅
平均單價每坪達20997萬元平均成交總價761萬元是歷史次高水準與11月相比去年12月住宅交單價上揚6其中公寓上漲14華廈上漲75與前年12月相比
單價漲幅達172高總價高單價的產品
與預售市場交易表現暢旺房價也明顯上
揚顯示選後市場信心恢復因此對於房地
產市場應具有些微正面影響
去年物價上漲率九年新
高 主計處昨日公佈去年消
費者物價上漲率 23創歷
史九年新高受天候異常蔬
果飆漲影響食物類物價去
年上漲 747更是創下歷
史次高
【中國時報 950106A1版】
主計處指出去年物價創新高主要是
因為天候異常以及連續的天然災害造成巨
大農業損失也導致全年物價壓不下來台
灣去年物價壓不下來的主因反應在食物類
的價格上除此之外94年消費者物價變動的統計表中顯示居住類的物價變動上漲年
增率為038此則新聞是檢視去年整年物
價變動情形也透漏出房價有上升的情形
因此對於房地產市場有些微正面之影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
71
新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3 月 31 日為基期台閩地區都市地價
總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
72
新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域
【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響
投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
74
新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月
前開始緊縮信用以來第 14
度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲
【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968 件逼近
一千件大關同時糾紛 4年
來有逐年提高的趨勢
【聯合報 950216B3版】
內政部統計91年至94年全台房地產消費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271 件且逐年提高91
年 335 件92年成長到 384 件隨著房地產
景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584 件去
年更大幅增到 968 件此新聞暗示房地產交
易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425
【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403
【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
78
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照
【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標
【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
79
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101 起新增)
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
80
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表
統計期間九十四年第三季（940701~940930）
影響
個數 32 1 0 2 1 23 4
全部 的個數 34 個
（=32+12+03）全部 的比例
52
（=3434+31）
全部 的個數 31 個
（=23+42） 全部 的比例
48
（=3134+31）
統計期間九十四年第四季（941001~941231）
影響
個數 28 0 0 0 28 0
全部 的個數 28 個
（=28+02+03）全部 的比例
50
（=2828+28）
全部 的個數 28 個
（=28+02） 全部 的比例
50
（=2828+28）
統計期間九十五年第一季截至目前為止（950101~950307）
影響
個數 21 1 0 0 0 9 0
全部 的個數 23 個
（=11+02+03）全部 的比例
72
（=2323+9）
全部 的個數 9 個
（=19+02+03）全部 的比例
28
（=923+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
80
89
6157
7770
52 50
20
11
3943
2330
48 50
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q1 93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
81
四房地產景氣專家座談
民國九十四年第四季房地產景氣同時指標相較於上一季上升009處於
穩定狀態房地產景氣對策訊號較上一季上升1分由上一季的黃藍燈回升為綠
燈房地產相關廠商對於本季房地產景氣的判斷認為不變者為1624認為
轉好者為4615認為轉壞者為3761呈現偏壞趨勢且相關廠商對於民國
九十五年第二季景氣看法也為偏壞預期淨增加為-2759反映未來房地產景
氣的領先指標也小幅下降079未來景氣略呈轉弱跡象
針對本季房地產市場的表現與會專家歸納以下幾個現象與趨勢
1 就供給面來看雖然近一年來房價已因之前漲幅偏高而呈現盤整但供
給量仍持續增加此可能與建商之前取得的土地尚未完全推案完畢有
關另外建商於全面實施容積管制前已取得建照的寬限期即將屆滿也
可能是原因之一
2 就需求面來看自民國九十二年第三季開始至今國內房價普遍上漲二至
三成但在房地產市場供給量體增加且總體經濟面缺乏進一步利多消
息的刺激下目前需求者大多採取觀望態度就地區別而言北部地區
的房地產需求相較中南部地區為穩定
3 就中古屋交易來看本季的整體成交價格與數量大致呈現穩定就內政
部的不動產買賣登記戶數來看本季則略較上一季增加廠商間的業績
差異相當大部分廠商開始採取保守經營態度但也有部分廠商仍在拓
展新店面
4 本季房地產市場整體的表現大致呈現穩定狀態但廠商普遍對於未來市
場大多呈現悲觀預期除因房地產市場供給量體大量增加外房價連續
數季持穩但缺乏後續推升力道而建材價格又醞釀漲價也是重要原因
此外就與會專家所票選的九十四年第四季房地產市場十大新聞來看正
面消息方面依據其影響力分別為「今年經濟成長上修至 425」「天價住宅地 1
坪 285 萬」「去年失業率 4135年新低」「蘇貞昌組閣政院將大改組」
負面消息依據其影響力分別為「油價今午起漲一元」「去年物價上漲率九年
新高」「2月消費者信心指數 50 月來新低」「扁終止國統會及綱領」「明年房
是景氣轉趨保守」「未來房價看漲比率下滑」綜合與會專家所票選之結果來
看大致可發現九十四年第四季十大消息中負面消息略多於正面消息而正
面消息中以總體經濟景氣新聞為主至於負面消息中則多與房地產市場本身有
關顯示當前總體經濟大環境尚稱良好但房地產市場本身的供需略呈失調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
82
與會專家認為雖然目前廠商對民國九十五年第二季房地產市場景氣呈現偏
壞的預期且領先指標也呈現小幅下滑顯示短期房地產市場景氣有轉弱的跡
象但由於今年總體經濟景氣較去年為佳利率走勢也將以相當溫和的幅度緩
升許多銀行更提供較政府優惠利率房貸更為優惠的利率條件故對於未來房
地產景氣應不須過度悲觀不過由於房地產市場的供給量體相當大在缺乏
更多的利多政策與消息刺激下房地產景氣在短期要再大幅翻升也有其困難
展望未來房地產市場發展專家們認為除少數供給有限而需求穩定的地區外
大多數地區房地產市場短期內均需要時間進行調整如何避免供給量過大的區
位並減緩供給增加的速度將是建商最重要的工作
台灣房地產景氣動向季報 最近三個月（94年第 3季）重大新聞事件影響調查 調查日期 20051220 新聞摘要選取日期【93年 7 月 1 日~09 月 30 日】 專家姓名 單位
35
新聞評分
新聞摘要 重大正 面影響
正面影
響
些微正
面影響
些微負
面影響
負面影
響
重大負
面影響
影響不
明
無影響
1買大台北商辦新光金將砸 100 億
新光金控看好大台北區房地產今年下半年計畫投資 100 億購買大台北區域的商用辦公大樓
會把商辦包裝成不動產證券化商品以增加獲利 （聯合報 940708B4 版）
2 郵局升息優惠房貸跟進 郵局全面調高各天期存款利率其中 2年期定儲機動利率調高 01 個百分點連帶影響優惠房
貸利率從 262調升至 272 （自由時報 940712A1 版）
3第二季房市價量俱穩
第二季國泰房地產指數公布全國新推案市場持續盤整由第一季的「價穩量增」調整成第二
季的「價量俱穩」顯示整體市場仍維持安全復甦 （聯合報 940730B1）
4大台北房價10年新高
永慶房屋交易統計包括台北縣市的大台北地區中古屋房價瘋狂漲今年上半年平均成交行情
來到每坪 243 萬創下近十年新高比十年均價高出 15 （中國時報 940824B1）
5殷琪道歉高鐵延一年通車
殷琪昨天宣布高鐵將延後一年通車計畫總成本將增加 193 億元行政院長表示盼勿走至政府
買回的地步 （聯合報 940909A1 版）
6 全球房市第二季漲幅下滑
經濟學人公佈「全球房市指數」在調查的20個國家中除了美國與丹麥的房價年增率仍呈二
位數上揚外有18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下滑 （中國時報940912B2）
7 房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會發佈第二季台灣住宅需求動向房價信心綜合分數為10053分較前季下滑1139
分連續第五季下滑市場買氣呈現觀望狀態議價空間達 105 （聯合報 940914B3）
8 台經院第 3 季景氣揚升 台灣經濟研究院公佈 8 月份景氣動向調查其中製造業服務業營業氣候測驗點這兩項指標分
數雙雙創下今年以來的新高紀錄 （自由時報 940924C5 版）
9 8 月景氣好轉擺脫 5連衰 行政院經建會公佈 8月份景氣判斷分數由 19 分上升至 23 分為近半年以來首次由黃藍燈轉
為綠燈領先與同時指標也雙雙上揚顯示國內景氣呈現好轉趨勢 （聯合報 940928B1 版）
10 第二季房市領先指標微升
內政部建築研究所昨日公佈第二季房地產景氣動向燈號呈現連續第八季綠燈領先指標也止
跌回升第 2季呈現上升趨勢 （聯合報 940928B1 版）
11其他
內政部建築研究所
政治大學台灣房地產研究中心
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
49
新聞摘要 新聞評析 影響
景氣回溫下半年 GDP 可望達 4 外資機構花旗美邦證券
公佈最新「台灣經濟情勢預
測」預估今年景氣將呈現
逐季上揚2005 年下半年的
經濟成長可到 4較上半年28明顯成長全年GDP成長率預測可達 35 【自由時報 940921C2版】
花旗證券指出該機構對於下半年經濟
成長穩定復甦的預測主要根據下列幾點
1全球科技的景氣循環逐漸復甦2石油價格漸趨穩定3全球經濟緩慢但穩定地成長4低利率國內信用與貨幣穩定而這
些因素均為經濟成長的支撐力道此外並
預測台灣 2005 年的 CPI將提高至 20由該則新聞可知目前已有外資機構對於我國
下半年景氣持樂觀看法可望間接地增加民
眾對於總體經濟及房市景氣的信心
郵局今起全面升息 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率其
中攸關百萬名政策性優惠
房貸戶的二年期定儲機動
利率調高 01 個百分點因此優惠房貸利率將同幅調
高至 282多家銀行推出
一價到底的自辦優惠房貸
專案利率亦比照政策優惠
房貸調高 01個百分點 【聯合報 940923A1版】
關於中華郵政的此次升息銀行業者估
算若是貸款 250萬元的優惠房貸戶一年
利息支出將會增加近 1476元貸款 200萬元者一年也將增加 1188元房仲業者則表示與歷年房貸利率相較目前 3以下利
率的購屋利息負擔仍輕大型行庫主管表
示未來房貸利率不致大幅走高會持續緩
升格局市場人士則預期未來台灣會跟進美
國而持續升息意味著未來房貸負擔會較
重由此可知房貸利率的持續上揚將對房
市需求面產生負面影響惟在穩定上揚的格
局下不致於對於民眾購屋意願有過大的衝
擊
標地掀熱潮投標封數創新
高 國產局北區辦事處昨日
標售北市精華地段多筆土
地投標封數達 278封創下今年新高處長表示若
與 7月底同棟房屋標地案相較不到 2個月每坪增值幅度已達 3~4萬元 【蘋果日報 940923B10版】
在此次第 15 批國有非公用不動產的標
售中公告標售 23宗房地共標出 16宗標脫率達 6957尤其第 1~3 標北市精華
地段全部脫標其中 1筆近大安森林公園的
土地由新光建設以每坪單價約 1269 萬元總價 258億餘元得標標脫金額超出底
價達 1倍以上由此可知北市交通便捷
鄰近學區與公園的精華地段仍是建商搶標
的首要目標更顯示北市的房市供給面仍相
當積極故對於未來該區域的市場景氣應有
正面影響
前 7月實質薪資負成長 行政院主計處表示今年
1至 7月經常性薪資較去年
由於物價持續高漲薪資漲幅偏低國
內實質經常性薪資的負成長幅度已出現擴
大跡象尤其今年 1至 7月實質經常性薪資
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
50
新聞摘要 新聞評析 影響
同期增加 096漲幅是歷
年來同期次低若扣除物價
上漲率 192則實質經常性薪資負成長 096是歷
年來同期最大衰退幅度 【自由時報 940923C2版】
漲幅為-096更是歷年來同期二度負成
長若實質經常性薪資出現負成長的情況未
能改善將影響民眾的購屋負擔能力面對
未來購屋房貸利率逐漸上揚將無疑是另一
項購屋壓力對於房市需求面將產生負面影
響 台經院第 3季景氣揚升 第三季景氣復甦確立台
灣經濟研究院昨天公佈 8月份景氣動向調查其中製造
業服務業營業氣候測驗點
這兩項指標分數雙雙創下
今年以來的新高紀錄台經
院亦預估下半年平均 GDP成長率可達 416 【自由時報 940924C5版】
台經院表示今年景氣將從第 3 季回揚製造業廠商對於 8月份當月景氣與未來
3 至 6 個月景氣認為好與壞的比例均下
降認為持平的比例則均大幅增加由於看
好者減少的比重多轉為持平看壞的比例減
少更是正面訊息顯示廠商態度由保守轉為
持平樂觀製造業與服務業景氣的回升對
於總體經濟的發展將是有利因素也將間接
地對房市景氣產生正面影響
8月外銷訂單 221億美元新高 外銷訂單金額今年二度
創下單月新高經濟部昨日
公布今年 8月外銷接單金額
達 2215 億美元再創歷年
單月新高紀錄年增率高達
2265 【蘋果日報 940924B2版】
經濟部統計長表示反映亞洲地區市場
高度需求加以第 3季適逢資訊及電子產業接單旺季的帶動下8月外銷接單金額遂創
下歷年單月新高紀錄此外工業生產指數
亦較去年同期成長 592也擺脫今年以來
的停滯性低成長經濟部樂觀預估在傳統
旺季需求轉強下今年下半年經濟成長應可
達 4以上全年不致於有生產衰退的疑
慮該則新聞顯示我國下半年經濟成長將逐
漸回穩此對於房市景氣應有間接的正面影
響
淡海新市鎮土地標售慘 內政部營建署昨日首度
公開標售淡海新市鎮總計
46筆的土地僅 3筆有人出價賣出可謂悽悽慘慘連
大打廣告一坪七萬九的土
地也乏人問津 【中國時報 940925C3版】
先前國產局標售台北縣市精華地段國
有土地成績斐然而宜蘭縣政府委外標售
土地定拍率近八成買氣熱絡但該則新
聞顯示淡海新市鎮首次的國有土地標售
市場反應異常冷清即使是單價較低的土地
亦然由此可知國有土地的標售結果因區
位不同而異
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
第二季房市領先指標微
升 內政部建築研究所昨日
公佈第二季房地產景氣動
向燈號呈現連續第八季綠
燈領先指標也止跌回升
第 2季呈現上升趨勢顯示房地產景氣反轉之趨勢尚
未確立 【聯合報 940928B1版】
依據內政部建築研究所所公佈之今年
度第二季房地產景氣動向燈號以及景氣綜
合指標之結果燈號呈現連續第八季綠燈
景氣綜合指標分數方面同時指標些微下滑
008領先指標則止跌微升 027顯示第一季所呈現領先指標反轉之趨勢並未確
立整體而言未來房地產景氣將呈現穩定
小幅波動的情形此外房地產廠商主觀認為
未來房市呈現悲觀顯示房地產廠商對未來
市場走向較為保守可望有助於減緩推案
使市場呈現一個較為良性的發展此則新聞
顯示出短期內房市將呈現一個較為穩定的
發展惟長期走向為何仍有待觀察
8月景氣好轉擺脫 5 連衰 行政院經建會昨日公佈 8月份景氣判斷分數大幅上
升四分由 19分上升至 23分為近半年以來首次由表
示衰退的黃藍燈轉為穩定
的綠燈領先與同時指標也
雙雙上揚顯示國內景氣呈
現好轉趨勢 【聯合報 940928B1版】
經建會公佈 8月份景氣判斷分數從上
月份原本的 19分大幅上升至 23分也擺脫了過去五個月的黃藍燈而轉為綠燈經建會
表示主要是由於九項指標中工業生產指數
和製造業接單指數恢復成長所導致此外
同時及領先指標也雙雙上升似乎國內總體
經濟景氣有開始呈現好轉的趨勢但是包括
中華經濟研究院台經院等學術機構均認為
未來經濟復甦力道有多強仍有待時間觀
察惟整體而言此則新聞顯示總體經濟已
有復甦之跡象對於房地產市場應有相當之
正面影響 9月消費者信心指數33個月新低 中央大學台灣經濟研究
發展中心公佈 9月份消費者信心指數為 7142 點創下33個月以來新低其中以民
眾對投資股票時機的信心
下降幅度最大 【自由時報 940929C1版】
根據中央大學台灣經濟研究發展中心
公佈之 9月份消費者信心指數為 7142點下滑 196點創下二年半以來之最低點其
中衡量之六項指標全面下跌其中尤其以
「未來投資股票時機」下降幅度最大而「未
來半年購買耐久性財貨時機」下降幅度則
相對為最小整體而言仍然顯現出消費者
信心已有大幅下滑甚至在房地產市場也產
生些微滑落的情況對於房地產市場應有些
微負面的影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
砸 200億元外資熱中買商辦 仲量聯行台灣分公司董
事長王治平表示去年起外
資在台灣買樓風氣漸盛預
估今年北台灣總交易規模
將達二百億元 【中國時報 940929B1版】
仲量聯行台灣分公司董事長王治平指
出預估今年外資投資商辦市場總成交規模
將達二百億甚至預估明年可望達到四百
億其他包括高力國際瑞普等業者也指出
北市頂級A 及大樓第三季租金較上季有
76及 018 的漲幅且交易熱絡商仲業
者並看好第四季走勢從此則新聞中顯示
商仲業者仍看好商辦市場且商辦市場在未
來仍有發展的潛力
房價漲 3 年每戶增值 68萬 主計處調查 91 年各縣市
平均每戶住宅房價為 323萬元房仲業者則推估今年全
台平均房價為 391萬元平均 3 年下來約增值達 68 萬元 【聯合報 941001B1版】
依據 91 年度國富調查顯示當時國內平
均每戶家庭擁有房地產價值 323萬元去年
開始房市交易熱絡連帶使得房價開始上
升房仲業者也指出投資置產與換屋是這波
市場交易的最主要原因也因此提升民眾的
購屋信心此則新聞指出近三年來房市交易
有持續熱絡的情況並顯示今年房價較去年
仍有所上升房地產景氣應仍屬正面
前三季物價漲幅近 9 年新
高 主計處昨日發布最新物
價指數9 月消費者物價指數(CPI)為 10543比去年 9月上漲 312今年前 9月物價平均較去年同期上漲
224創下近 9 年來新高 【聯合報 941006B1版】
主計處分析今年前 9月 CPI雖較去年
同期成長 224但其中 8成 3 都是食物類
大漲造成扣除食物和能源後的其他核心物
價還是非常穩定前三季 CPI大幅成長的主因是氣候屬短期因素展望第四季蔬
果類物價指數應會下降而帶動食物類總指
數下滑由該則新聞可知今年前三季物價
漲幅雖創下新高紀錄但分析後可知係以短
期氣候因素為主因且多數構成指標尚屬穩
定但物價上漲仍會促使建築成本上漲
並反應在房價上帶動房市景氣增溫
四大都會中古屋8-9 月價量齊揚 信義房屋針對台北市台
北縣台中市高雄市四大
都會區成交資料統計顯
示今年前三季四大都會區
的住宅平均房價為 186 萬元較去年同期漲幅達
信義房屋表示四大都會區中古屋房市
場雖然 4到 7月間呈現「價穩量縮」的整理
格局但 89月連續兩月「價量齊揚」今
年前三季房屋成交量與去年同期相較增加
一成多房仲業者分析是「保值抗跌」的心
理面因素所致由該則新聞可知近兩個月
的中古屋市場在價量上已出現回溫現象對
於該次市場景氣應有正面影響但由於該項
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
53
新聞摘要 新聞評析 影響
8889月交易量均較上
月有超過 9的明顯成長 【聯合報 941006B3版】
調查地區並非全台且僅限於信義房屋的成
交資料故無法全然反映國內的中古屋房市
現況況且資料是否有控制品質則是數據是
否客觀的重點 前 9月出超衰退 69 財政部昨日公布 9月岀
進口值為 162億與 1549億美元分別創下歷年來單月
第 2高與第 6高9月貿易
出超為 71 億美元累計 1至 9月貿易出超為 194億美元 較 去 年 同 期 減 少
695財政部表示全年
貿易出超至少 26 億美元上看 30億美元但仍是 24年來新低 【自由時報 941008C6版】
由於今年至目前為止我國貿易出超金
額持續下滑中華經濟研究院預測 2006 年
我國將成為貿易逆差國但強調入超不代表
經濟不好內需力道始為關鍵台北市進出
口商業同業公會昨日發布「2005 年貿易業經
營環境調查」其中僅有 3 成業者對台灣景氣持樂觀看法經建會則表示明年全球與
台灣的經貿情勢將有所改變貿易順差應可
溫和提高不致於出現逆差由此可知雖
然官方的貿易出超數據出現新低民間機構
及貿易商也較為悲觀但政府仍持較為正面
的看法由於該則新聞訊息對於我國經濟偏
負面影響故可能對於房市景氣產生間接負
面影響
高鐵站區一成投資客認
賠 高鐵延後一年通車近一
個月來市場交易量縮五大
站區地價行情打住北區房
屋調查指出已有 10的投資客不堪資金壓力而認賠
殺出惟地主與財團仍打算
長期持有 【聯合報 941008B1版】
雖然有產學界指出高鐵站區房市目前
呈現「短空長多」的格局第一波利多是在
近 10 年來因預期心理而有土地飆漲的現
象第二波利多則是在通車後 3~5 年即人
口進駐後實現但先前高鐵的延後通車使
得現階段站區周邊的市場已出現價量打住
的現象尤其更有投資客認賠由該則新聞
可知高鐵的延後通車對於周邊房市景氣在
短期內確實出現了負面衝擊但就長期而
言仍有諸多利多有待實現
房市熱房仲家數近 3000 台灣房市進入成熟期成
屋現為市場主流產品房仲
業者成為最大受惠者根據
內政部截至 10 月的資料
全省房仲家數達 2825 家創下歷史新高房仲業者表
示年底前中古屋交易「價
量齊揚」總家數可望首度
信義房屋表示從房仲業家數可探知整
體房市的冷熱度今年全台新增家數預計較
去年更多代表房仲業者仍看好未來房市景
氣此外由於房仲業大肆擴張房仲的營
運規模相對被稀釋在激烈的競爭壓力下
惟有信譽穩固資金充實服務周到的房仲
業者可以生存對於購屋民眾而言有利於
交易安全與服務品質的提升該則新聞主要
顯示房仲業者看好未來房市景氣而有大舉
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
54
新聞摘要 新聞評析 影響
突破 3000家關卡 【中國時報 941008B2版】
擴點的動作對於房市景氣的信心面應有正
面影響 北台灣房市雙十爆量
4200億 根據住展雜誌市調資料
顯示北台灣房市雙十檔期
推案量預估有近 1000 億元加上市場上還有逾3200億元的待售新成屋與預售
屋存量總計約 4200 億元的規模在雙十檔期搶市案
量比今年 329 檔期成長 1成 【蘋果日報 941010B2版】
該則新聞顯示北台灣房市雙十檔期的
市場供給量十分驚人甚至多於 329檔期顯示業者對於近期房市景氣相當看好此
外在激烈競爭下除消費者選擇性增加
業者的促銷策略也將使消費者直接受惠該
則新聞內容主要呈現此波檔期房市供給面
的熱絡情況顯示廠商對於房市景氣抱持正
面的主觀預期惟實際結果如何仍需注意最
後的銷售率與成交價量
台北 101 攪亂 A 辦大樓行
情 由於台北 101全力招租
北市 A 辦大樓的外商租戶
成為其挖角的對象使得商
辦的房東必須給予更多優
惠來留住客戶對 A辦市場將產生影響 【蘋果日報 941011B7版】
台北101大樓目前仍有一定之空置率存
在為增加大樓內出租率因此積極爭取北
市 A辦的外商租戶進駐也提供租金折扣
連帶影響附近商圈的 A辦市場行情原房東
必須給予更多以留住承租客戶業者指出今
年以來大型企業租戶搬遷情況減緩且第3季租金成長已產生停滯現象顯示 A辦租賃市場開始呈現降溫現象為是否由於 101大樓
帶來的短期效應所產生之影響仍有待時間
觀察
冠德後年房價恐鬆動 冠德建設董事長馬玉山
表示依據內政部核發建照
戶數判斷至今購屋仍不需
擔心供過於求但今明年
若核發建照戶數持續成
長供過於求的疑慮將會出
現至 96 年時將面臨壓力
現導致房價鬆動 【中國時報 941012B2版】
依據內政部統計去年全台核發建照戶
數達到十一萬戶今年住宅建照戶數亦可望
持續成長至今也已經突破十萬戶馬玉山
認為依據過去經驗若連續三年核發建照戶
數達到十萬以上即必須提高警覺可能產
生供過於求的情況因此預測明年若持續成
長將可能使得房價產生鬆動但也認為依目
前情況來看買屋仍不需過度擔心依上述
論點而言究竟房價在未來是否產生鬆動
仍需是未來核准建照戶數情況才能判斷若
持續成長也可能會因此產生供需失衡的狀
況整體而言現今房地產市場景氣仍屬於
穩定階段
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
55
新聞摘要 新聞評析 影響
績優廠商年底再現推案朝 今年雙十檔期房市反應
熱烈昨日營建股盤面格外
抗跌其中又以推案量大
業績表現亮麗廠商漲幅最
為強勁928 至雙十檔期場師銷售狀況多半不錯甚至
產生「無屋可賣」的情況
顯示出今年雙十檔期反應
熱絡 【蘋果日報 941012B11版】
雖然北台灣雙十檔期天候不佳且市場
供給量過大的疑慮存在但今年雙十檔期房
市表現似乎呈現不錯的狀況去化程度高
中南部的買氣也在近一個月回溫房市呈現
熱絡的狀況讓廠商紛紛趕在年底前加速推
案連帶使得幾支基本面較佳的營建股逆勢
上漲包括華固皇翔鄉林等都表現相
當不錯顯示出今年雙十檔期房地產市場
仍就相當熱絡對於房地產景氣具正面的效
益
量増價平延緩購屋議價
空間大 信義房屋依據內政部資
料指出自去年第四季以
來全台主要都會區住宅房
價已出現停滯現象今年房
市買賣移轉件數成長率亦
趨減緩在供給續増的情況
下未來可望有更大的議價
空間 【中國時報941018B2版】
信義房屋依據內政部統計資料推估今
年房屋移轉件數約達 43 萬餘件較去年成
長約 5雖然有所成長但已經比起 93 年
之成長率有較為趨緩的現象另外在信義房
屋的成交資料中今年前三季住宅成交單價
較去年同期成長 88自去年第四季以來
成交單價之成長率亦逐漸趨緩未來議價空
間將逐漸增大房價可能將面臨下修現象
整體而言目前在供給量續增的情況下消
費者選擇增加將會使得市場上房價開始產
生鬆動現象若房地產市場供給量未來仍然
呈現快速成長的情況對房地產景氣亦將產
生較負面之影響
第三季房價高市負成長 房市熱度趨緩信義房屋
第三季房價指數出現兩年
來最小漲福較上季上漲
001高雄市則出現負成長信義房屋認為第三季本
屬淡季使得漲幅趨緩第四
季則可望在旺季效應下續
漲 【聯合報 941020B3版】
信義房屋昨日公佈第三季房價指數受
到股市疲軟預售推案量多的情況下總指
數為 10081點僅較上季增加 001漲幅為近兩年以來最小其中北縣市漲幅均未達
5其中高雄市甚至於下修達 125其認為主要原因為第三季尚屬淡季且有過多推
案超出區域行情減緩消費者購屋意願形
成更大議價空間連帶使得房價指數上漲趨
緩的情況因此此則新聞顯示目前房地產市
場景氣確實呈現成長趨緩的狀況而有些微
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
56
新聞摘要 新聞評析 影響
禽流感進逼台灣 禽流感疫情逼近農委
會昨天證實台灣本島首次
從查緝到的走私禽鳥檢出
H5N1 病毒幸運的是這批走私禽鳥均已及時攔下並
予以銷毀因此台灣仍為
「非疫區」 【中國時報 941021A1版】
在農委會證實台灣本島首次查緝到禽
流感病毒的走私禽鳥使人不免擔心台灣是
否會成為疫區所幸查獲之禽鳥均已銷毀
可稍微解除憂慮自禽流感於國外爆發以
來對於國際經濟環境的確產生部份影響
儘管台灣仍未列入疫區但未來禽流感疫情
若於國際間持續擴大流行對於高度仰賴進
出口的台灣而言亦會間接影響國內經濟環
境因此在疫情狀況仍未確定的情況下
對於未來國內經濟景氣將形成不確定的影
響因素而成為令人憂慮的因素之一
中經院下修今年經濟成長
率為 353 中華經濟研究院昨天發
布今年經濟成長率預測為
353為今年第三度下修
全年經濟成長率對於明年
景氣則相對樂觀在進出口
可望增加下預期明年經濟
成長率可達 402 【聯合報 941022B11版】
此次為中經院今年以來第三度下修全
年經濟成長率由 38下修至 353主要原因是源自於今年上半年度的表現比預期
差但第三季經濟成長已有較好趨勢可望
突破 4顯示出下半年以來國內經濟成長
有所改善中經院對於明年的全年經濟成長
率預測也因此相對樂觀達到 402今年
各研究機構經濟成長率預測值一路下修均
認為主要原因是上半年度經濟成長表現不
佳至下半年度已有回穩總體經濟環境表
現不如預期也將間接影響至房地產市場景
氣狀況而有負面效應
9 月失業率 4145 年來
新低 行政院主計處昨日公佈 9月失業率為 414較 8月減少 022為 5 年來最低
水準但「想工作卻未找工
作者」卻無明顯減少的情
況 【自由時報 941022C3版】
根據主計處統計今年9月失業率為近五
年來同月最低點儘管資料中顯示「想工作
卻未找工作者」無減少情況仍維持在 20萬人上下甚至較上月增加達 6000 人但失業率顯示出較正面的情況因此在 9月失業率為 5 年來新低的情況下顯示經濟環境
有些微好轉對總體經濟也會有較正面的效
應存在
國泰房價指數 8季來首跌 國泰建設公佈第 3季房地產指數該指數連續 8季以來首度下跌政大地政系張
金鶚表示全國平均房價下
最新出爐的第三季國泰房地產指數顯
示整體新推案市場為價量俱穩的結構不
過全國開價指數落有下滑雖然桃竹地區開
價明顯提高但台北縣跌幅大房市指標顯
示兩年來的復甦期已呈現漲勢暫歇的局
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
57
新聞摘要 新聞評析 影響
跌 052是因為台北縣推
案量大造成房價下滑所致
【蘋果日報 941028B2版】
面然而房價雖止住漲勢但下跌空間也不
會太大所以現階段不能稱為景氣反轉在
市場供給量大的前提之下條件轉向對買方
有利該則新聞說明未來房市表現可能產生
表現不如前幾季熱絡而呈現下滑情況對
於未來房市景氣應有些微負面影響 景氣續綠燈信心仍不足 經建會 27 日公佈 9 月份景氣燈號連續第 2個月高掛代表經濟穩定的綠燈綜
合判斷分數與 8月相同仍為 23 分雖然經濟實質面出現好轉但信心卻嚴重不
足廠商對於未來 3個月景氣悲觀超過於樂觀的比率
創下 4 年來新高經建會表
示若國人能提振信心景
氣可望進一步擴張 【自由時報 941028C1版】
經建會處長表示9月份景氣燈號連
續第 2個月高掛代表經濟穩定的綠燈綜合
判斷分數與 8 月相同仍為 23 分這顯示台灣景氣好轉態勢日趨明顯但是調查顯
示製造業產商對於未來三個月的景氣預
期悲觀者的比例增加到 25創下 4年來
新高綜觀上述顯示雖然國內外經濟基本
面雖甚佳但是國人對於景氣前景出現疑
慮廠商對於未來的信心明顯轉壞故該則
新聞對於未來房市景氣之影響應具有些微
負面影響
供過於求明年房價恐下 殺 房價漲不動但房市供過
於求的未爆彈還未引爆根
據上市建設公司第二季財
報30家公司手上還有 4350億元的土地存貨若這些土
地陸續在明年初釋出屆時
供過於求的情況會更嚴
重恐衝擊房價
【聯合報 941029B1版】
台灣房價漲了兩年似乎已經來到短期
高點欲振乏力代表成屋市場的信義房價
指數僅較上季上漲 001為兩年以來的
來的最小漲幅而代表預售屋市場的國泰房
地產指數也終結了連續 8季的價漲走勢推測建商大量推案供給大幅超過需求是房
價上不去的主要因素按現在的景氣條件
建商不會養地手上庫存的這土地會陸續釋
出到市場上推案因此在推案量可能會持續
上升的情況下將有市場供過於求的疑慮
故此則新聞對於未來房市景氣應有些微負
面影響
消費信心止跌回升 中央大學台灣經濟發展
研究中心昨天公布 10 月消費者信心指數（CCI）調查指數為 7259 點與上月比較上升 117點6項指標除
依據中央大學台灣經濟發展研究中心
所公佈之 10月消費者信心指數指出 10月指數已有所回升且有 5項指標開始上升尤其在「未來半年購買耐久性財貨時機」為
11345 點創下 92 年以來新高學者指出
主要是由於國際油價及物價持續上漲的情
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
58
新聞摘要 新聞評析 影響
「未來半年國內經濟景氣」
下降外其餘指標均上升
整體回升幅度仍有限 【自由時報 941101C2版】
況加上心理因素使得民眾對於耐久性財
貨的購買意願大幅提高對於未來房市發展
也將是正面訊息整理而言在面臨今年物
價持續上漲的情況下確實耐久財保值的效
應會存在於市場之中因此此項調查結果對
於房地產景氣具有正面效應 政經利空中古屋交易旺季
不旺 中古屋市場也不敵房市
利空打擊根據永慶信義
兩大房仲業者調查十月份
中古屋成交量較上個月持
平八九月份價量齊揚力
道不再 【中國時報 941104B2版】
依據永慶信義兩大房仲業者關於十月
份中古屋成交資料的統計顯示與上個月相
比呈現持平狀況過去一般認為第三四季
為房市傳統旺季且八九月中古屋成交價
量齊揚呈現出不錯的態勢但面臨近來較
多看空房市的看法影響了十月份的房市表
現因此以八九月作為比較基期下顯示
出 10 月分的中古屋買賣並未產生熱絡的狀
況呈現「鈍化」的現象因此從此則新聞
中顯示十月份中古屋市場交易價量並未表
現的更突出且沒有反映出旺季應有的表
現具有負面效應
物價上漲率破 2 創九年
新高 主計處 7日公布十月份物價變動情形主動宣布今年
全球消費者物價上漲率將
突破 2創下民國八十六
年以來新高一月到十月消
費者物價上漲率累計已高
達 229蔬菜價格油價健保調價是導致物價創下
九年新高的的主因 【中國時報 941108A6版】
主計處表示今年全球消費者物價上漲
率將突破 2創下民國八十六年以來新
高對於未來情形主計處預期冬天是蔬
果生產季節食物類物價會走跌國際油價
似乎已趨緩加上政府承諾未來兩個月油價
不會漲因此只要天候不要異常未來兩個
月的消費者物價壓力將會趨緩但由於今
年物價上漲幅度為九年來新高有預期通貨
膨脹的隱憂為避免通貨膨脹造成資產縮水
將導致買方提前購屋保值的可能性因此
在國內消費者物價指數創新高的環境之
下對於房地產市場應有些微正面的影響
台經院預估明年我經濟成
長 396 台灣經濟研究院 11 日公
佈最新經濟景氣預測預估
明年台灣經濟成長率可達
396優於今年的 351其中明年貿易出超將再
台經院院長表示國際各機構預測明年
全球經濟景氣走勢與今年相去不遠根據
台經院模型試算後2006 年在世界貿易成長
腳步加快下台灣明年經濟成長率可望達到
396預估明年台灣經濟成長率將可優於
今年除此之外也預估明年貿易出超將再
突破百億美元顯示我國經濟穩健的持續成
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
突破百億美元顯示我國經
濟朝穩健方向持續成長 【自由時報 941111C2版】
長若單純就國內經濟環境而言明年的經
濟景氣將優於今年因此對於房地產市場應
有些微正面的影響 潛在逾放屋 91 萬戶4 年
來新低 國內整體銀行潛在逾放
屋再下降根據房仲業者推
估截至今年九月底止全
台潛在逾放屋只剩 91 萬戶已經創下近四年來新
低 【聯合報 941116B3版】
根據信義房屋以銀行不良債權進行推
估不良債權約六成為房地產銀行有近
2730億的逾放不動產以一戶約 300萬元推算今年約有 91萬戶的潛在逾放屋從前幾年銀行全力打消壞帳以來釋出逾放屋
使得逾放屋跟著減少使得拍賣市場逐漸萎
縮但相形之下顯示近幾年來屬於不良
債權的不動產愈形減少對於健全不動產市
場具有正面效應
50處地區優先推動更新 內政部與經建會共同研
提的「加速推動都市更新方
案」有新的進展營建署昨
日公佈 50 處優先都市耕是
地區預計三年內完成可
望帶動超過 5000 億的都市
更新商機 【聯合報 941117B2版】
內政部由各縣市政府所提出之 63 各都
市更新案挑選 50 個作為優先推動地區將由政府作為主要實施者此 50 處地區均必須在明年6月前提出再發展構想等策略至少
可望開發出 5000億的商機對於未來營建
業將是一項新的商機都市更新案至少討論
以久政府至今開始選定優先開發地區並
主導都更案以進行投資對於整體市場而
言將可提升都更案實施進程對市長將有
正面效應存在
政府樂觀明年經濟成長
408 主計處昨日公佈今年與
明年經濟成長率最新預
測因為第四季出口比預期
好主計處調升今年實質
GDP 成長率為 38明年
則為 408而今年消費者
物 價 上 漲 率 預 估 值 為
223達近九年新高明
年預估值則為 152將趨向穩定 【中國時報 941118A5版】
主計處公佈今明年 GDP 成長率分別為
38與 408調升今年度 GDP 成長率預
測值主要原因來自於十月份海關出超金額
預估值增加以及第三季經濟成長率回升至
438較前兩季的 249與 297增加顯示出第三季以來國內經濟成長率確有明顯
復甦主計長許璋瑤並指出由於明年進出口
產值可望穩定成長因此明年經濟成長預估
值為 408此外在物價上漲率的部分
今年達到九年來新高主計處則預期明年可
望趨於穩定物價的上漲對房地產應具正面
效應整體來看中經院台經院以及主計
處發布之明年經濟成長率預測均認為會較
今年有所成長且第三季經濟成長率開始回
升也顯示經濟環境已有穩定復甦的趨勢並
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
60
新聞摘要 新聞評析 影響
可望延伸至明年對於房地產市場景氣而
言可望間接產生正面影響 北縣市 13 筆國有地標脫率五成 國產局昨日標售 13 筆台
北縣市房地標脫率僅達五
成不論決標金額或標單均
較過去標售情形顯得冷清
許多 【聯合報 941118B2版】
國產局北區辦事處標售今年第 19 批國有非公有不動產在標售的 13 筆房地中總共標出 7筆標脫率僅 53且 13筆房地僅有 31張標單不論是決標金額或標單
都比起過去幾次熱烈搶標情況來得冷情雖
然可能只是其中一次標售成績較差的情
況但相較過去標售熱烈的情況近來標售
熱潮確有降溫從衛武營淡海新市鎮等案
子來看顯示國有地標售案確實開始呈現較
為冷清的情況
淡海新市鎮標售成交兩
筆 營建署委託民間標售淡
海新市鎮土地21日進行第
二次標售結果指標出兩筆
以底價售出之土地總價款
4億多元算是頗為冷清 【自由時報 941122C2版】
總計兩次標售的淡海土地標出約 10億元金額主要的成交土地大致圍繞在登輝
大道附近而且以當地建商進場標售為主
外來的建商少見結果也僅標出兩筆土地
以標售情形而言該則新聞顯示淡海新市
鎮第二次的國有土地標售市場反應異常冷
清雖不能由此判斷整體房地產景氣但有
此亦可窺探建商對於該地區房地產投資並
不積極由此認為對於房地產市場應有些
微負面影響
前 9月實質薪資負成長主因物價漲幅大 根據行政院主計處統
計今年 1至 9月平均薪資為 4 萬 4724 元較去年同
期增加 178經常性薪資則是 3 萬 5601 元較去年
同期增加 099扣除物價上漲率後1至 9月實質平均薪資負成長 046是歷
年來同期最大跌幅 【自由時報 941123C1版】
主計處表示自去年下半年以來國內
實質經常性薪資就持續負成長但實質平均
薪資負成長則是相當少見過去只有民國 91年時實質平均薪資負成長 069今年 8月開始實質平均薪資再度負成長主要是由
於薪資增幅不明顯物價漲幅價大所引起
國內實質平均薪資的負成長幅度已出現擴
大跡象將影響民眾的購屋負擔能力面對
未來購屋房貸利率逐漸上揚將無疑是另一
項購屋壓力對於房市需求面將產生負面影
響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
61
新聞摘要 新聞評析 影響
公告土地現值明年拉大增
幅土地增值稅將加重賣
屋趁早 房仲業指出全台二十三
個縣市中台中縣市新竹
縣市宜蘭縣市等公告現值
佔市價比例不及 60為使公告現值貼近市值往後每
年的平均調幅將較大 【中國時報 941125B2版】
台中市地政局上周預告明年 1月 1日將公告的土地現值平均調幅達 8較去年
調幅增加一倍內政部官員表示年初修改
新法令明年初全國各地的公告土地現值調
幅可能擴大該則新聞顯示全國公告土地
現值將向上調整將導致土地增值稅負擔加
重使得賣屋成本提高對於想賣房子的民
眾無疑加深其負擔故該則新聞對於房地
產景氣將有些微負面影響
廠商對未來景氣「謹慎」 台灣經濟研究院 25 日公布 10 月廠商景氣調查製造業與服務業營業氣候測
驗點雙雙微幅下滑台經院
強調並非景氣變壞而是
廠商對於「存貨去化」與「油
價是否上揚」有疑慮對未
來景氣改持謹慎態度 【自由時報 941126C5版】
台經院表示10月份製造業對當月景氣看法趨向保守認為當月景氣「好」與「持
平」者之比重均下滑認為「壞」者則上升
展望未來半年景氣廠商認為「向榮」比重
由9月調查的175下降到124判斷「向衰」比重則是由213增為239台經院表示雖然第三季接單情況還不錯但是對
於第四季存貨去化情形國際油價因素無法
掌握使得廠商對於來態度趨於保守綜觀
上述顯示國人對於景氣前景出現疑慮廠
商對於未來的信心明顯轉壞故該則新聞對
於未來房市景氣之影響應具有些微負面影
響
經建會調查廠商持續看壞
景氣 經建會公布景氣對策信
號連續三個月綠燈領先指
標下降綜合判斷分數維持
23分經建會喊話選後可提振信心 【聯合報 941129B2版】
經建會表示今年10月綜合判斷分數與
上月相同景氣對策信號持續第3個月出現綠燈但10月景氣領先指標下降綜合指數
為1079較9月略下降08由於銷售量減
少受訪廠商對於短期景氣看法相當保
守經建會官員表示受訪廠商看壞景氣
可能是季節性因素整體而言景氣對策信
號連續3個月綠燈但10月領先指標下降
且廠商信心不足對於房地產市場應有些微
負面影響
明年經建目標 45物價上漲不逾 2 經建會通過 95 年經建目
標預期明年個人所得為 1
經建會官員指出明年重要經建目標除
了經濟成長率45尚包括失業率不超過4就業增加率11勞動參與率578消費者物價指數上漲率不超過2而影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
萬 5700美元失業率低於 4經濟成長率 45高於主計處預測的 408 【聯合報 941129B2版】
明年經建目標國際油價是關鍵今年每桶
42美元飆到70美元影響甚鉅經建會官員預期明年原油價格可望回穩至每桶53至63美元經建會取一桶58美元預估明年經濟成
長率應有45綜合以上對於民心應有穩定的效果並有些微正面影響
提振經濟政院祭出多項減
稅 行政院長謝長廷整合公
布降低稅負等五大提振經
濟措施未來並將研議修
法讓父母為子女購屋一定
金額下可享免贈與稅以促
進資產利用活化經濟加
速高齡化社會代際間的財
產移轉速度 【自由時報 941201A8版】
在五大提振經濟措施中合理降低稅賦
方面整合已計畫實施的各項減稅措施預
計政府將因此減少六十億元稅收但平均每
戶綜所稅可減輕負擔一萬九千元並可提昇
國內整體消費能力四十億元遺產稅及贈與
稅免稅額及扣除額也配合物價上漲調高
平均每件實徵額遺產稅將減少五十九萬
元贈與稅減少一萬三千元贈與稅免稅額
也從每年一百萬元增為每年一百一十萬
元行政院長並表示將修法讓納稅人可以
提早在生前利用遺產稅免稅額這是類似美
國「終身財富移轉制」的概念未來遺產稅
及贈與稅的免稅額可能合併為一個免稅總
額讓納稅人可以不受每人每年贈與免稅額
的限制提早在生前使用遺產稅免稅額及扣
除額該則新聞對於房地產的活絡將有些微
正面影響
中經院房市明年成長將趨
緩 中華經濟研究院經濟展
望中心主任周濟 2 日發表2006 年景氣預測預估明年
經濟成長率為 401略低
於主計處預估的 408而今年帶動景氣復甦的房屋
建築業明年可能會出現成
長趨緩的現象 【中國時報 941203B2版】
中經院周濟預估明年經濟成長率為
401消費者物價明年降為176兌美元平均匯價3267元明年台灣經濟的主要風
險有三除了禽流感等天災因素之外油價
如果大幅波動也可能引起避險基金炒作股
匯市另外全球的區域整合與雙邊貿易協
定是否會影響台灣也十分值得觀察中央大
學經濟系教授朱雲鵬指出房屋建築業今年
一到十月成長率1582遠高於資訊電子等產業但今年推案量已達七千億元一般認
為明年國內建築業景氣可能會趨緩中研院
經濟所研究員吳中書也提出日前所做的問
卷調查也顯示有4693的專業經理人認
為明年將下跌1至9綜觀上述顯示國
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
63
新聞摘要 新聞評析 影響
人對於景氣前景出現疑慮房市成長將趨
緩故該則新聞對於未來房市景氣之影響應
具有些微負面影響 馬領軍奪 14縣市 藍狂勝綠
慘敗 三合一地方選舉昨晚揭
曉馬英九接任黨主席後
首度領軍的國民黨大獲全
勝拿下包括台北縣在內的
十四個縣市長有民主聖地
之稱的宜蘭縣嘉義市全部
變天民進黨則只保住南台
灣六個縣市長黨主席蘇貞
昌依承諾宣布請辭 【中國時報 941204A1版】
三合一地方選舉結果揭曉 陳水扁總統選後發表談話原則確定行政院長不更
迭但內閣人事將改組縣市議員選舉部
分國民黨獲得四百零八席民進黨一百九
十二席親民黨三十一席台聯十一席其
他黨籍二席無黨籍二百五十六席國民黨
仍在地方議會取得明顯優勢民進黨則大幅
成長五十席左右選前緊繃的縣市長選戰
民進黨最後只保住南台灣嘉義縣台南縣
台南市高雄縣屏東縣加上首度變天的
雲林縣民進黨僅獲濁水溪以南的六個縣市
長執政縣市一口氣少掉四個綜觀上述
顯示國人對於總體經濟成長的期待對於政
治與政策上需要更多的調整空間故該則新
聞對於未來房市景氣之影響應具有些微正
面影響
房租連 6個月上漲 主計處昨天公佈最新物
價調查結果十一月消費者
物價年增率為 247已連
續第四個月下滑反觀房地
產景氣落後指標租金年增
率為 011是自今年 6月以來連續達半年的上漲情
況 【中國時報 941206B2版】
從主計處所公佈之物價結果中值得注
意在房屋租金的部分自今年 6月止跌回升以來已連續上漲了半年從 6月時的 003房租年增率至 11 月的資料顯示租金年增率
達 011房租係屬於房地產景氣落後指
標因此該項指標由跌轉漲顯示房地產景
氣已經歷了一波的上漲趨勢因此具有正面
效應存在但未來走向如何則有待觀察
藍贏建商看好房市買氣 三合一選舉逐漸冷卻泛
藍獲得空前的大勝利這樣
的情形下建商表示泛藍
大勝代表兩岸關係可望樂
觀直接加強泛藍支持者的
購屋信心減少原本市場上
的觀望氣氛對於近期銷售
北市銷售房市自今年下半年以來因買
氣下滑使銷售率逐漸趨緩建商銷售壓力也
愈來愈大不過對於三合一地方選舉結果出
爐後吉美建設冠德建設之負責人均樂觀
看待選舉後房市情況主要原因在於泛藍勝
利可望使兩岸關係轉趨良好拉近大陸居民
來台購屋三通等的預計時程因此使得全
台房市需求增加其次在於選舉結束後將可
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
64
新聞摘要 新聞評析 影響
率趨緩的預售房市是難得
的利多 【中國時報 941207B2版】
望減少觀望民眾的疑慮而進場購屋惟儘管
建商如此看好選後情勢但未來推案量卻逐
漸減少因此未來房市狀況是否持續熱絡
仍有待考驗 中研院明年經濟成長率
425 中央研究院經濟研究所
昨天發布預測明年經濟成
長率可達 425為目前各大研究機構中對明年景氣
看法最樂觀的研究員吳中
書表示台灣經濟結構走向
穩定未來三年成長率在三
至四左右 【聯合報 941208B2版】
中央研究院經濟研究所於昨日預測明
年經濟成長率可達425在四大預測機構中是最晚發布也最為樂觀的一家在今年擺
脫第二季總體景氣谷底情況之後下四大預
測機構在經濟成長率的預測也開始逐步上
修中研院研究員吳中書指出隨著國際經濟
情勢回穩台灣明年出口在國際需求提升的
助益下會比今年表現穩健以及國際原油
價格走勢趨緩等因素影響之下都將帶動國
內生產毛額穩定成長因此從這樣的趨勢來
看明年總體經濟環境將有持續正面的走
勢對於房地產景氣而言也可望產生間接
性的正面效應
人為氣候惡劣11月房市不
振 北台灣市調媒體住展雜
誌所做 11 月份房市風向球調查受到弊案連連及政黨
對決等「人為氣候」影響
各地銷售案場人氣退潮選
舉當周周末也沒有太多人
氣回籠使總分數較 10 月的 58分大降 6分成為 52分成交指數也創下近三年
新低 【聯合報 941209B3版】
住展雜誌調查發現11月房市風向球較上月降6分雖在安全復甦範圍但「來人」
「成交」卻創下新低紀錄此外11月份推案量結構亦稍有變化預售案量不足300億元較前幾個月的400億元以上推案量已逐
漸縮減且面對11月份的成交量萎縮業者
對於選後仍抱持樂觀態度從此篇報導中可
顯示出11月份的房市推案量較過去明顯減
少且成交量也有下滑趨勢因此11月份的房市似乎呈現較為負面的效果但隨著選舉
結束是否能帶動房市活絡後續則可持續
觀察
選後周末房市北回溫 南冷清 選後第一個周末天公不
作美房市新推案量增加
來人情況卻無同步增加市
場目前成屋優於預售北部
人氣較南部穩定
11月房市受選舉影響來人與成交趨於冷靜房地產業者好不容易等到選後的周
末盼望買氣回籠卻碰上冷氣團發威預
售市場看屋人氣不見明顯回溫住展雜誌市
調組組長鍾鎵地表示上周末不少個案釋出
廣告不過來人狀況差強人意信義房屋代
銷部協理表示選後第一個周末碰到壞天
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 941213B3版】 氣北部地區看屋情況稍較選前加溫南部
看屋卻相對平靜此則新聞顯示受選舉的
影響買賣雙方大多處於觀望狀態惟選後
第一個周末又受到天候不佳影響使得廠商
大手筆打廣告並未得到良好反應看屋人潮
增加不多因此對於房地產市場應有些微負
面影響 地王新光摩天樓蟬連 民國九十五年北市土地
現值昨天完成評定眾所矚
目的台北 101大樓尚未獨占
鰲頭仍由新光三越摩天樓
連續蟬連北市「地王」每
坪單價與今年相同仍為
318萬 93元 【中國時報 941216C1版】
民國九十五年北市土地現值於 15日完成評定行政區中漲幅最高者由內湖區首度
掄元漲幅為 516文山區和松山區分居二三名屬於老社區的萬華只上漲 25仍是全台北市倒數第一全市漲幅為 393此則新聞顯示今年公告現值調整已
經陸續公佈台北市漲幅最多的區域是內湖
區全市的評定地價漲幅約達 393顯示房地產市情況甚佳帶動地價上漲因此該
則新聞對於房地產市場應有些微正面影響
未來房價看漲比率下滑 經建會第三季台灣住宅
需求動向出爐信心指數較
上季微幅回升代表穩定發
展但全台平均房價所得比
達 641 倍創下近三年高
點展望未來房價趨勢看
漲比率持續下滑僅 30不
到受訪者看好未來房價專
家表示未來半年房市將在
保守中求穩定發展 【中國時報 941221B1版】
不動產資訊中心楊宗憲表示明年下半
年的房價是關鍵走勢需看建商推案量兩
岸關係及房貸利率等而定根據調查第三
季全台房價平均議價空間 95預計未來
半年議價幅度將持平不動產資訊中心副董
事長張金鶚表示台灣房價已漲兩年國民
所得卻沒有跟上來造成購屋者負擔沈重
經建會第三季台灣住宅需求動向第三季綜
合信心分數為穩定偏看漲的 1016 分整體
而言雖信心指數較上季微幅回升購屋者
信心好轉租屋者轉租為買的意願增加但
全台平均房價所得比達 641 倍僅 30不
到的受訪者看好未來房價加上議價幅度下
跌房貸支出佔每月所得比也上揚故對房
地產市場應有些微負面影響但負面影響程
度輕微供需雙方均須採審慎態度
豪宅交易量本季成長 5成 豪宅市場發燒隨選舉落
幕兩岸關係趨於緩和台
灣豪宅市場第四季成長幅
預計今年整體中古豪宅成交量較去年
成長 26左右永慶房屋豪宅部協理黎保誠
表示豪宅買方對未來兩岸關係和緩信心度
增加今年第四季中古豪宅的成交數量已
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
度高達 5成躍居全年單季
之冠房仲業者認為目前
豪宅成屋市場面臨空窗
期明年房市 329檔期前豪宅市場將有超過 300~350億元的案量在市場上銷售 【蘋果日報 941222B11版】
經較去年同期因受政治衝擊而受挫的市場
成交量成長了 5成左右住展雜誌市調組組長鍾鎵地指出目前豪宅市場新成屋不多
上一波豪宅銷售已告一段落豪宅成屋面臨
空窗期且潛在消費者力道蠢蠢欲動本則
新聞的資料由仲介業者及住展所提供給市
場供需雙方作參考對於房地產的活絡將有
些微正面影響 央行今起升息半碼行庫將
跟進 考量到物價上漲壓力仍
未消除且短期實質利率仍
為負數中央銀行理監事會
決議今天起升息半碼
（0125個百分點）台銀等行庫最快下周跟進升息 【聯合報 941223B1版】
央行自去年 10月 1日以來第 6 度調
高利率央行總裁彭淮南表示今年前 11月消費者物價指數年增率為 231行政院
主計處雖然預測明年消費者物價指數年增
率略降為 152但國際油價動向未明加上菸品健康捐水電費調漲等很多不確定因
素國內物價仍有上漲壓力對於房地產市
場的影響由於銀行將跟進央行腳步提高利
息故房貸的利率可能會提高導致房貸戶
負擔增加長期將影響民眾購屋意願並壓
抑房地產市場景氣所以該則新聞對於房地
產將產生些微負面影響
彭淮南暗示明年續升息 中央銀行昨日舉行理監
事聯席會市場高度關注
我國是否將隨美國邁入升
息週期尾端央行總裁彭
淮南說「目前實質利率短
期還是負的負的不能說恢
復中性水準還有一點距
離」對此金融高層解讀
指出彭淮南明確暗示市
場就算美國明年第一季停
止升息我國也可能與美國
分道揚鑣 【中國時報 941223B1版】
由於彭淮南暗示市場明年的利率政策
主軸將繼續採溫和漸進式升息路線受此影
響金融專家指出我國債券市場明年將因
殖利率緩步上揚而邁入空頭至於股票市
場將可望因台美利差縮小吸引外資繼續流
入對於房地產市場景氣影響除了在購買
力方面外房貸方面也成為負擔故本則新
聞對於不動產市場景氣將產生些微負面影
響而在升息趨緩下房貸的選擇議價能力
較差者可選擇一價到底房貸是由仿效央行
優惠房貸利率計價投資客或準備五年內清
償房貸者可選擇前低後高指數型房貸
十一月失業率5 年新低 主計處公佈十一月失業率 394創下五年新低首
今年十一月失業率首度降到4以下
行政院長謝長廷表示這個數據對已開發國
家來說已是「充分就業」十一月失業率
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
度跌破 4全台灣從事有
薪水工作的就業人數達
1002 萬 4 千人首度突破千
萬創下歷史新高 【中國時報 941223B2版】
下降的主因第一是因為初次尋職的失業者
少了一萬兩千人第二是關廠歇業人數少了
四千人主計處公佈一到十月工商業平均
薪資為4萬4132元較上年同期增加159
扣掉超過2的通貨膨脹率實質平均
薪資還是呈現負成長整體而言顯示國人
失業人口降低十一月已下降到41萬1千人就職人數增加對於房市景氣應有些微
正面影響 新光一號下週一掛牌 新光一號不動產投資信
託基金下週一（26日）正式掛牌交易申購期間出現超
額認購100 萬元以下投資人高達 9成新光一號額度
分配策略是盡量與小額投
資人分享其中 10 萬元以下散戶投資人即佔 60以上 【蘋果日報 941224B5版】
新光一號是今年第三檔上市發行的
REITs受託機構為中國商銀未來的管理
及營運委由擔任不動產管理機構的新昕國
際接 手新光人壽迄今推動不動產證券化
規模達170億元整體而言除非不動產市
場大幅走俏否則掛牌後漲跌幅度應不大
投資人仍以長期賺取逾4年固定收益率為
主該則新聞對於未來房市景氣之影響應具
有些微正面影響
兩岸改善「房市再穩三
年」 房仲業者表示升息超額供給是明年房市的利
空但禽流感疫情可能是最
難預期的利空交通建設完
工是部分地區的大利多兩
岸關係改善被業者視為最
大利多 【聯合報 941224B1版】
房仲業者列出明年台灣房市六大影響
關鍵（1）禽流感（2）升息（3）超額供應（4）老社區重建（5）兩岸關係（6）交通建設年都心外圍第一排看漲本則新聞乃
由仲介業者所發表預期2006年房地產市場景氣之關鍵趨勢整體而言超額供給可能
導致惡性競爭高鐵與捷運等交通設施將帶
動沿線地區發展禽流感則為最難預期的事
件而兩岸關係改善將大幅提振內需產業並
促進經濟成長進而提升國內房地產景氣
故該則新聞對於未來房地產景氣之影響有
些微正面影響
房價上漲力道明顯趨緩 根據中古屋市場成交行
情今年房價漲幅已經縮
減漲幅減為上年度的一
半房價上漲力道明顯趨
本則新聞資料由信義房屋所提供指出
台北市房價92年每坪成交價為2144萬元93年漲為2478萬元1年漲幅達15694年前11月再漲到265萬元但年漲幅已縮減為7台北縣台中市也有同樣現象今年的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
緩全台灣地區去年房價漲
142今年只有漲 68 【聯合報 941224B1版】
房價漲幅比去年低而房價上漲力道趨緩
以台中市萎縮幅度最大該則新聞對於未來
房地產景氣之影響有些微負面影響同時也
提醒買賣雙方需更審慎評估投資者則不能
忽視風險增大 未來 3個月景氣可望續亮
綠燈 受到台股大漲出口成長
以及製造業生產指數上揚
等因素影響11月景氣燈號與上季同為 24 分的綠燈
已連續第四個月為綠燈顯
示目前國內景氣已呈現緩
步擴張的情況 【自由時報 941228B2版】
國內景氣燈號自8月份以來已連續第四
個月出現綠燈的狀況領先指標則為
1090較上季增加 11同時指標則下降
01依據上述情況經建會認為國內當前景氣仍將呈現緩步擴張情況若未來失業率
能夠維持在 4以下且出口動能依舊存在未來三個月景氣可望呈現樂觀的情況
顯現國內目前景氣已呈現緩步擴張的趨
勢且未來仍有穩定成長空間在國內經濟
景氣逐漸復甦的情況下對於房地產市場也
可望有所助益因此此則新聞對於房市景氣
具有些微正面效應
明年房市景氣轉趨保守 內政部建研所昨天公佈
第三季房地產景氣對策訊
號出現自 92 年第三季房
市復甦以來首次黃藍燈小
幅衰退現象建研所亦指
出房地產廠商對於第四季
與明年第一季房市景氣預
期不樂觀因此預期明年房
市景氣較今年保守 【中國時報 941229B1版】
94 年第三季房地產對策訊號較上季下
降一分成為 11 分為近兩年來對策訊號首
次出現黃藍燈現象且房地產廠商對未來兩
季的預期也出現不樂觀的情況廠商對於第
四季與明年第一季看壞比率較看好者分別
多出 2636與 3636可顯示未來房市將
轉趨保守建研所認為展望明年房市未來
景氣可能呈現小幅波動市場供需應更為謹
慎保守因此從第三季房地產景氣的發布結
果可以了解現今房地產在歷經兩年的穩定
成長後開始緩步下滑對於房地產市場供
需雙方均提供了一項警訊未來供需狀況更
須謹慎因應
11 月房貸餘額 391 兆再創新高 依據中央銀行統計11月份購屋貸款餘額達到 391兆續創歷史新高建築融
資餘額也因建商推案積
極達到 6307 億元創下
儘管央行至今已經六度升息但依據央
行統計11月份建築融資貸款餘額仍再創新高達到6307億元央行官員則認為此與建
商仍看好國內房市大量推案有關此則新
聞可顯示建商仍看好國內房市
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
十年來單月新高紀錄 【自由時報 941229B2版】 郵局今升息優惠房貸漲為
292 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率攸
關上百萬政策性優惠房貸
戶的兩年期定儲機動利率
調高 01就學貸款利率也
調升 01亦影響約 60萬的學生 【聯合報 941230A5版】
接續中央銀行上週宣布升息的情況
下中華郵政公司也全面調升各天期存款利
率這已經是中華郵政連續第六度升息其
中與全國上百萬房貸戶有關的兩年期定儲
機動利率也調高了 01由 282升為292以國人平均房貸金額300萬元計算平均每年將多繳3000元的房貸金額因此隨
著中華郵政調升利率下將使得民眾增加房
貸負擔減低購屋意願對於房地產市場將
有些微負面效應
房價走緩12月 CCI下滑 中央大學台灣經濟研究
中心公佈 12 月消費者信心指數（CCI）為 7217點造成下滑主因係民眾認為
未來半年房市價格將走
緩使得「購買耐久性財貨
時機」指標下滑為降幅最
大者 【自由時報 941230C2版】
中央大學台灣經濟研究中心所公佈之
12 月份CCI呈現下滑狀況其中降幅最大者
為「購買耐久性財貨時機」下降395點成為11295點該中心認為指標下滑原因在於
過去房地產過熱市場因此預期未來價格回
軟此次為近兩年來「購買耐久性財貨時
機」指標下跌幅度最大的一次因此綜合上
面所述之情況顯示出該調查認為房市以進
行盤整期間民眾對房市信心開始下降再
從第三季景氣對策訊號為近兩年首次出現
黃藍燈來看的確未來房市走向將呈現趨緩
狀況投資人與民眾須更加審慎面對未來房
市的走向
商用不動產交易今年超火
熱 今年不動產投資信託基
金與壽險公司的進場活絡
了商用不動產市場商用不
動產業者統計發現今年重
大交易案成交 65 萬坪創下十年新高 【聯合報 941230B3版】
瑞普物業國際統計今年商用不動產市
場發現REITs進場一年多確實達到活絡
不動產交易的效果富邦國泰新光一號
共購入9萬4千坪商用不動產此外信義計
畫區及其週邊區域租金亦呈現上漲趨勢因
此以商用不動產市場而言呈現活絡的狀
況此則新聞應具有正面效應
房市回春95 年土地現值漲
近 5 房地產市場回春土地公
依據內政部所公佈之95年度全國土地
公告現值漲幅近5較去年漲幅239提升約一倍再本島地區中以宜蘭縣上漲幅度
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
告現值也應聲上漲內政部
昨天公佈 95 年度公告現
值 全 國 較 去 年 調 漲
462除台南市產生下跌狀況外其餘各縣市均呈現
上漲情形 【聯合報 941231B1版】
最大達到1664內政部官員指出今年
大幅調漲公告現值主因在於配合平均地權
條例及土地稅法修正希望在十年內將公告
現值調整接近市價因此較往年漲幅為大
若將土地公告現值大幅調漲原因完全歸於
房市交易熱絡可能產生偏差整體而言
公告現值大幅上漲不完全受到房市回春影
響而隱含受到稅法修正的影響但仍具有
正面效應存在 北市辦公室租金溫和走升 去年台北市辦公室租賃
市場的整體去化面積達到
52 萬坪創十年新高其
中 46 萬坪的去化面積來自
A及辦公大樓幾乎都是十
年來 A 辦年平均去化量 25萬坪的兩倍 【聯合報 950103B3版】
台北市辦公市場受惠國內利率水準持
續維持低檔在自用投資需求增加下去
年不但交易量擴張價格也有 10到 15的漲幅瑞普國際物業總經理表示租賃市場
在 2005 年的租金上變化不大但是去化量
卻是十年來的新高該則新聞主要表示在
辦公室市場需求增加的情況之下需求增加
導致市場相對熱絡市場交易量去化量也
隨之增加因此對於房地產市場而言應有
些微正面的影響
上月房價漲 6 四大直營房仲業者統計發現12月中古屋買賣總金
額較 11 月成長房價也再上揚 6三合一選舉過後房地產市場價量齊揚 【聯合報 950104B3版】
根據信義房屋成交統計去年12月住宅
平均單價每坪達20997萬元平均成交總價761萬元是歷史次高水準與11月相比去年12月住宅交單價上揚6其中公寓上漲14華廈上漲75與前年12月相比
單價漲幅達172高總價高單價的產品
與預售市場交易表現暢旺房價也明顯上
揚顯示選後市場信心恢復因此對於房地
產市場應具有些微正面影響
去年物價上漲率九年新
高 主計處昨日公佈去年消
費者物價上漲率 23創歷
史九年新高受天候異常蔬
果飆漲影響食物類物價去
年上漲 747更是創下歷
史次高
【中國時報 950106A1版】
主計處指出去年物價創新高主要是
因為天候異常以及連續的天然災害造成巨
大農業損失也導致全年物價壓不下來台
灣去年物價壓不下來的主因反應在食物類
的價格上除此之外94年消費者物價變動的統計表中顯示居住類的物價變動上漲年
增率為038此則新聞是檢視去年整年物
價變動情形也透漏出房價有上升的情形
因此對於房地產市場有些微正面之影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
71
新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3 月 31 日為基期台閩地區都市地價
總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
72
新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域
【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響
投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
73
新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
74
新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月
前開始緊縮信用以來第 14
度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲
【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
76
新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968 件逼近
一千件大關同時糾紛 4年
來有逐年提高的趨勢
【聯合報 950216B3版】
內政部統計91年至94年全台房地產消費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271 件且逐年提高91
年 335 件92年成長到 384 件隨著房地產
景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584 件去
年更大幅增到 968 件此新聞暗示房地產交
易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425
【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403
【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
78
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照
【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標
【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
79
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101 起新增)
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
80
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表
統計期間九十四年第三季（940701~940930）
影響
個數 32 1 0 2 1 23 4
全部 的個數 34 個
（=32+12+03）全部 的比例
52
（=3434+31）
全部 的個數 31 個
（=23+42） 全部 的比例
48
（=3134+31）
統計期間九十四年第四季（941001~941231）
影響
個數 28 0 0 0 28 0
全部 的個數 28 個
（=28+02+03）全部 的比例
50
（=2828+28）
全部 的個數 28 個
（=28+02） 全部 的比例
50
（=2828+28）
統計期間九十五年第一季截至目前為止（950101~950307）
影響
個數 21 1 0 0 0 9 0
全部 的個數 23 個
（=11+02+03）全部 的比例
72
（=2323+9）
全部 的個數 9 個
（=19+02+03）全部 的比例
28
（=923+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
80
89
6157
7770
52 50
20
11
3943
2330
48 50
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q1 93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
81
四房地產景氣專家座談
民國九十四年第四季房地產景氣同時指標相較於上一季上升009處於
穩定狀態房地產景氣對策訊號較上一季上升1分由上一季的黃藍燈回升為綠
燈房地產相關廠商對於本季房地產景氣的判斷認為不變者為1624認為
轉好者為4615認為轉壞者為3761呈現偏壞趨勢且相關廠商對於民國
九十五年第二季景氣看法也為偏壞預期淨增加為-2759反映未來房地產景
氣的領先指標也小幅下降079未來景氣略呈轉弱跡象
針對本季房地產市場的表現與會專家歸納以下幾個現象與趨勢
1 就供給面來看雖然近一年來房價已因之前漲幅偏高而呈現盤整但供
給量仍持續增加此可能與建商之前取得的土地尚未完全推案完畢有
關另外建商於全面實施容積管制前已取得建照的寬限期即將屆滿也
可能是原因之一
2 就需求面來看自民國九十二年第三季開始至今國內房價普遍上漲二至
三成但在房地產市場供給量體增加且總體經濟面缺乏進一步利多消
息的刺激下目前需求者大多採取觀望態度就地區別而言北部地區
的房地產需求相較中南部地區為穩定
3 就中古屋交易來看本季的整體成交價格與數量大致呈現穩定就內政
部的不動產買賣登記戶數來看本季則略較上一季增加廠商間的業績
差異相當大部分廠商開始採取保守經營態度但也有部分廠商仍在拓
展新店面
4 本季房地產市場整體的表現大致呈現穩定狀態但廠商普遍對於未來市
場大多呈現悲觀預期除因房地產市場供給量體大量增加外房價連續
數季持穩但缺乏後續推升力道而建材價格又醞釀漲價也是重要原因
此外就與會專家所票選的九十四年第四季房地產市場十大新聞來看正
面消息方面依據其影響力分別為「今年經濟成長上修至 425」「天價住宅地 1
坪 285 萬」「去年失業率 4135年新低」「蘇貞昌組閣政院將大改組」
負面消息依據其影響力分別為「油價今午起漲一元」「去年物價上漲率九年
新高」「2月消費者信心指數 50 月來新低」「扁終止國統會及綱領」「明年房
是景氣轉趨保守」「未來房價看漲比率下滑」綜合與會專家所票選之結果來
看大致可發現九十四年第四季十大消息中負面消息略多於正面消息而正
面消息中以總體經濟景氣新聞為主至於負面消息中則多與房地產市場本身有
關顯示當前總體經濟大環境尚稱良好但房地產市場本身的供需略呈失調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
82
與會專家認為雖然目前廠商對民國九十五年第二季房地產市場景氣呈現偏
壞的預期且領先指標也呈現小幅下滑顯示短期房地產市場景氣有轉弱的跡
象但由於今年總體經濟景氣較去年為佳利率走勢也將以相當溫和的幅度緩
升許多銀行更提供較政府優惠利率房貸更為優惠的利率條件故對於未來房
地產景氣應不須過度悲觀不過由於房地產市場的供給量體相當大在缺乏
更多的利多政策與消息刺激下房地產景氣在短期要再大幅翻升也有其困難
展望未來房地產市場發展專家們認為除少數供給有限而需求穩定的地區外
大多數地區房地產市場短期內均需要時間進行調整如何避免供給量過大的區
位並減緩供給增加的速度將是建商最重要的工作
台灣房地產景氣動向季報 最近三個月（94年第 3季）重大新聞事件影響調查 調查日期 20051220 新聞摘要選取日期【93年 7 月 1 日~09 月 30 日】 專家姓名 單位
35
新聞評分
新聞摘要 重大正 面影響
正面影
響
些微正
面影響
些微負
面影響
負面影
響
重大負
面影響
影響不
明
無影響
1買大台北商辦新光金將砸 100 億
新光金控看好大台北區房地產今年下半年計畫投資 100 億購買大台北區域的商用辦公大樓
會把商辦包裝成不動產證券化商品以增加獲利 （聯合報 940708B4 版）
2 郵局升息優惠房貸跟進 郵局全面調高各天期存款利率其中 2年期定儲機動利率調高 01 個百分點連帶影響優惠房
貸利率從 262調升至 272 （自由時報 940712A1 版）
3第二季房市價量俱穩
第二季國泰房地產指數公布全國新推案市場持續盤整由第一季的「價穩量增」調整成第二
季的「價量俱穩」顯示整體市場仍維持安全復甦 （聯合報 940730B1）
4大台北房價10年新高
永慶房屋交易統計包括台北縣市的大台北地區中古屋房價瘋狂漲今年上半年平均成交行情
來到每坪 243 萬創下近十年新高比十年均價高出 15 （中國時報 940824B1）
5殷琪道歉高鐵延一年通車
殷琪昨天宣布高鐵將延後一年通車計畫總成本將增加 193 億元行政院長表示盼勿走至政府
買回的地步 （聯合報 940909A1 版）
6 全球房市第二季漲幅下滑
經濟學人公佈「全球房市指數」在調查的20個國家中除了美國與丹麥的房價年增率仍呈二
位數上揚外有18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下滑 （中國時報940912B2）
7 房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會發佈第二季台灣住宅需求動向房價信心綜合分數為10053分較前季下滑1139
分連續第五季下滑市場買氣呈現觀望狀態議價空間達 105 （聯合報 940914B3）
8 台經院第 3 季景氣揚升 台灣經濟研究院公佈 8 月份景氣動向調查其中製造業服務業營業氣候測驗點這兩項指標分
數雙雙創下今年以來的新高紀錄 （自由時報 940924C5 版）
9 8 月景氣好轉擺脫 5連衰 行政院經建會公佈 8月份景氣判斷分數由 19 分上升至 23 分為近半年以來首次由黃藍燈轉
為綠燈領先與同時指標也雙雙上揚顯示國內景氣呈現好轉趨勢 （聯合報 940928B1 版）
10 第二季房市領先指標微升
內政部建築研究所昨日公佈第二季房地產景氣動向燈號呈現連續第八季綠燈領先指標也止
跌回升第 2季呈現上升趨勢 （聯合報 940928B1 版）
11其他
內政部建築研究所
政治大學台灣房地產研究中心
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
50
新聞摘要 新聞評析 影響
同期增加 096漲幅是歷
年來同期次低若扣除物價
上漲率 192則實質經常性薪資負成長 096是歷
年來同期最大衰退幅度 【自由時報 940923C2版】
漲幅為-096更是歷年來同期二度負成
長若實質經常性薪資出現負成長的情況未
能改善將影響民眾的購屋負擔能力面對
未來購屋房貸利率逐漸上揚將無疑是另一
項購屋壓力對於房市需求面將產生負面影
響 台經院第 3季景氣揚升 第三季景氣復甦確立台
灣經濟研究院昨天公佈 8月份景氣動向調查其中製造
業服務業營業氣候測驗點
這兩項指標分數雙雙創下
今年以來的新高紀錄台經
院亦預估下半年平均 GDP成長率可達 416 【自由時報 940924C5版】
台經院表示今年景氣將從第 3 季回揚製造業廠商對於 8月份當月景氣與未來
3 至 6 個月景氣認為好與壞的比例均下
降認為持平的比例則均大幅增加由於看
好者減少的比重多轉為持平看壞的比例減
少更是正面訊息顯示廠商態度由保守轉為
持平樂觀製造業與服務業景氣的回升對
於總體經濟的發展將是有利因素也將間接
地對房市景氣產生正面影響
8月外銷訂單 221億美元新高 外銷訂單金額今年二度
創下單月新高經濟部昨日
公布今年 8月外銷接單金額
達 2215 億美元再創歷年
單月新高紀錄年增率高達
2265 【蘋果日報 940924B2版】
經濟部統計長表示反映亞洲地區市場
高度需求加以第 3季適逢資訊及電子產業接單旺季的帶動下8月外銷接單金額遂創
下歷年單月新高紀錄此外工業生產指數
亦較去年同期成長 592也擺脫今年以來
的停滯性低成長經濟部樂觀預估在傳統
旺季需求轉強下今年下半年經濟成長應可
達 4以上全年不致於有生產衰退的疑
慮該則新聞顯示我國下半年經濟成長將逐
漸回穩此對於房市景氣應有間接的正面影
響
淡海新市鎮土地標售慘 內政部營建署昨日首度
公開標售淡海新市鎮總計
46筆的土地僅 3筆有人出價賣出可謂悽悽慘慘連
大打廣告一坪七萬九的土
地也乏人問津 【中國時報 940925C3版】
先前國產局標售台北縣市精華地段國
有土地成績斐然而宜蘭縣政府委外標售
土地定拍率近八成買氣熱絡但該則新
聞顯示淡海新市鎮首次的國有土地標售
市場反應異常冷清即使是單價較低的土地
亦然由此可知國有土地的標售結果因區
位不同而異
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
第二季房市領先指標微
升 內政部建築研究所昨日
公佈第二季房地產景氣動
向燈號呈現連續第八季綠
燈領先指標也止跌回升
第 2季呈現上升趨勢顯示房地產景氣反轉之趨勢尚
未確立 【聯合報 940928B1版】
依據內政部建築研究所所公佈之今年
度第二季房地產景氣動向燈號以及景氣綜
合指標之結果燈號呈現連續第八季綠燈
景氣綜合指標分數方面同時指標些微下滑
008領先指標則止跌微升 027顯示第一季所呈現領先指標反轉之趨勢並未確
立整體而言未來房地產景氣將呈現穩定
小幅波動的情形此外房地產廠商主觀認為
未來房市呈現悲觀顯示房地產廠商對未來
市場走向較為保守可望有助於減緩推案
使市場呈現一個較為良性的發展此則新聞
顯示出短期內房市將呈現一個較為穩定的
發展惟長期走向為何仍有待觀察
8月景氣好轉擺脫 5 連衰 行政院經建會昨日公佈 8月份景氣判斷分數大幅上
升四分由 19分上升至 23分為近半年以來首次由表
示衰退的黃藍燈轉為穩定
的綠燈領先與同時指標也
雙雙上揚顯示國內景氣呈
現好轉趨勢 【聯合報 940928B1版】
經建會公佈 8月份景氣判斷分數從上
月份原本的 19分大幅上升至 23分也擺脫了過去五個月的黃藍燈而轉為綠燈經建會
表示主要是由於九項指標中工業生產指數
和製造業接單指數恢復成長所導致此外
同時及領先指標也雙雙上升似乎國內總體
經濟景氣有開始呈現好轉的趨勢但是包括
中華經濟研究院台經院等學術機構均認為
未來經濟復甦力道有多強仍有待時間觀
察惟整體而言此則新聞顯示總體經濟已
有復甦之跡象對於房地產市場應有相當之
正面影響 9月消費者信心指數33個月新低 中央大學台灣經濟研究
發展中心公佈 9月份消費者信心指數為 7142 點創下33個月以來新低其中以民
眾對投資股票時機的信心
下降幅度最大 【自由時報 940929C1版】
根據中央大學台灣經濟研究發展中心
公佈之 9月份消費者信心指數為 7142點下滑 196點創下二年半以來之最低點其
中衡量之六項指標全面下跌其中尤其以
「未來投資股票時機」下降幅度最大而「未
來半年購買耐久性財貨時機」下降幅度則
相對為最小整體而言仍然顯現出消費者
信心已有大幅下滑甚至在房地產市場也產
生些微滑落的情況對於房地產市場應有些
微負面的影響
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新聞摘要 新聞評析 影響
砸 200億元外資熱中買商辦 仲量聯行台灣分公司董
事長王治平表示去年起外
資在台灣買樓風氣漸盛預
估今年北台灣總交易規模
將達二百億元 【中國時報 940929B1版】
仲量聯行台灣分公司董事長王治平指
出預估今年外資投資商辦市場總成交規模
將達二百億甚至預估明年可望達到四百
億其他包括高力國際瑞普等業者也指出
北市頂級A 及大樓第三季租金較上季有
76及 018 的漲幅且交易熱絡商仲業
者並看好第四季走勢從此則新聞中顯示
商仲業者仍看好商辦市場且商辦市場在未
來仍有發展的潛力
房價漲 3 年每戶增值 68萬 主計處調查 91 年各縣市
平均每戶住宅房價為 323萬元房仲業者則推估今年全
台平均房價為 391萬元平均 3 年下來約增值達 68 萬元 【聯合報 941001B1版】
依據 91 年度國富調查顯示當時國內平
均每戶家庭擁有房地產價值 323萬元去年
開始房市交易熱絡連帶使得房價開始上
升房仲業者也指出投資置產與換屋是這波
市場交易的最主要原因也因此提升民眾的
購屋信心此則新聞指出近三年來房市交易
有持續熱絡的情況並顯示今年房價較去年
仍有所上升房地產景氣應仍屬正面
前三季物價漲幅近 9 年新
高 主計處昨日發布最新物
價指數9 月消費者物價指數(CPI)為 10543比去年 9月上漲 312今年前 9月物價平均較去年同期上漲
224創下近 9 年來新高 【聯合報 941006B1版】
主計處分析今年前 9月 CPI雖較去年
同期成長 224但其中 8成 3 都是食物類
大漲造成扣除食物和能源後的其他核心物
價還是非常穩定前三季 CPI大幅成長的主因是氣候屬短期因素展望第四季蔬
果類物價指數應會下降而帶動食物類總指
數下滑由該則新聞可知今年前三季物價
漲幅雖創下新高紀錄但分析後可知係以短
期氣候因素為主因且多數構成指標尚屬穩
定但物價上漲仍會促使建築成本上漲
並反應在房價上帶動房市景氣增溫
四大都會中古屋8-9 月價量齊揚 信義房屋針對台北市台
北縣台中市高雄市四大
都會區成交資料統計顯
示今年前三季四大都會區
的住宅平均房價為 186 萬元較去年同期漲幅達
信義房屋表示四大都會區中古屋房市
場雖然 4到 7月間呈現「價穩量縮」的整理
格局但 89月連續兩月「價量齊揚」今
年前三季房屋成交量與去年同期相較增加
一成多房仲業者分析是「保值抗跌」的心
理面因素所致由該則新聞可知近兩個月
的中古屋市場在價量上已出現回溫現象對
於該次市場景氣應有正面影響但由於該項
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
8889月交易量均較上
月有超過 9的明顯成長 【聯合報 941006B3版】
調查地區並非全台且僅限於信義房屋的成
交資料故無法全然反映國內的中古屋房市
現況況且資料是否有控制品質則是數據是
否客觀的重點 前 9月出超衰退 69 財政部昨日公布 9月岀
進口值為 162億與 1549億美元分別創下歷年來單月
第 2高與第 6高9月貿易
出超為 71 億美元累計 1至 9月貿易出超為 194億美元 較 去 年 同 期 減 少
695財政部表示全年
貿易出超至少 26 億美元上看 30億美元但仍是 24年來新低 【自由時報 941008C6版】
由於今年至目前為止我國貿易出超金
額持續下滑中華經濟研究院預測 2006 年
我國將成為貿易逆差國但強調入超不代表
經濟不好內需力道始為關鍵台北市進出
口商業同業公會昨日發布「2005 年貿易業經
營環境調查」其中僅有 3 成業者對台灣景氣持樂觀看法經建會則表示明年全球與
台灣的經貿情勢將有所改變貿易順差應可
溫和提高不致於出現逆差由此可知雖
然官方的貿易出超數據出現新低民間機構
及貿易商也較為悲觀但政府仍持較為正面
的看法由於該則新聞訊息對於我國經濟偏
負面影響故可能對於房市景氣產生間接負
面影響
高鐵站區一成投資客認
賠 高鐵延後一年通車近一
個月來市場交易量縮五大
站區地價行情打住北區房
屋調查指出已有 10的投資客不堪資金壓力而認賠
殺出惟地主與財團仍打算
長期持有 【聯合報 941008B1版】
雖然有產學界指出高鐵站區房市目前
呈現「短空長多」的格局第一波利多是在
近 10 年來因預期心理而有土地飆漲的現
象第二波利多則是在通車後 3~5 年即人
口進駐後實現但先前高鐵的延後通車使
得現階段站區周邊的市場已出現價量打住
的現象尤其更有投資客認賠由該則新聞
可知高鐵的延後通車對於周邊房市景氣在
短期內確實出現了負面衝擊但就長期而
言仍有諸多利多有待實現
房市熱房仲家數近 3000 台灣房市進入成熟期成
屋現為市場主流產品房仲
業者成為最大受惠者根據
內政部截至 10 月的資料
全省房仲家數達 2825 家創下歷史新高房仲業者表
示年底前中古屋交易「價
量齊揚」總家數可望首度
信義房屋表示從房仲業家數可探知整
體房市的冷熱度今年全台新增家數預計較
去年更多代表房仲業者仍看好未來房市景
氣此外由於房仲業大肆擴張房仲的營
運規模相對被稀釋在激烈的競爭壓力下
惟有信譽穩固資金充實服務周到的房仲
業者可以生存對於購屋民眾而言有利於
交易安全與服務品質的提升該則新聞主要
顯示房仲業者看好未來房市景氣而有大舉
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新聞摘要 新聞評析 影響
突破 3000家關卡 【中國時報 941008B2版】
擴點的動作對於房市景氣的信心面應有正
面影響 北台灣房市雙十爆量
4200億 根據住展雜誌市調資料
顯示北台灣房市雙十檔期
推案量預估有近 1000 億元加上市場上還有逾3200億元的待售新成屋與預售
屋存量總計約 4200 億元的規模在雙十檔期搶市案
量比今年 329 檔期成長 1成 【蘋果日報 941010B2版】
該則新聞顯示北台灣房市雙十檔期的
市場供給量十分驚人甚至多於 329檔期顯示業者對於近期房市景氣相當看好此
外在激烈競爭下除消費者選擇性增加
業者的促銷策略也將使消費者直接受惠該
則新聞內容主要呈現此波檔期房市供給面
的熱絡情況顯示廠商對於房市景氣抱持正
面的主觀預期惟實際結果如何仍需注意最
後的銷售率與成交價量
台北 101 攪亂 A 辦大樓行
情 由於台北 101全力招租
北市 A 辦大樓的外商租戶
成為其挖角的對象使得商
辦的房東必須給予更多優
惠來留住客戶對 A辦市場將產生影響 【蘋果日報 941011B7版】
台北101大樓目前仍有一定之空置率存
在為增加大樓內出租率因此積極爭取北
市 A辦的外商租戶進駐也提供租金折扣
連帶影響附近商圈的 A辦市場行情原房東
必須給予更多以留住承租客戶業者指出今
年以來大型企業租戶搬遷情況減緩且第3季租金成長已產生停滯現象顯示 A辦租賃市場開始呈現降溫現象為是否由於 101大樓
帶來的短期效應所產生之影響仍有待時間
觀察
冠德後年房價恐鬆動 冠德建設董事長馬玉山
表示依據內政部核發建照
戶數判斷至今購屋仍不需
擔心供過於求但今明年
若核發建照戶數持續成
長供過於求的疑慮將會出
現至 96 年時將面臨壓力
現導致房價鬆動 【中國時報 941012B2版】
依據內政部統計去年全台核發建照戶
數達到十一萬戶今年住宅建照戶數亦可望
持續成長至今也已經突破十萬戶馬玉山
認為依據過去經驗若連續三年核發建照戶
數達到十萬以上即必須提高警覺可能產
生供過於求的情況因此預測明年若持續成
長將可能使得房價產生鬆動但也認為依目
前情況來看買屋仍不需過度擔心依上述
論點而言究竟房價在未來是否產生鬆動
仍需是未來核准建照戶數情況才能判斷若
持續成長也可能會因此產生供需失衡的狀
況整體而言現今房地產市場景氣仍屬於
穩定階段
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
績優廠商年底再現推案朝 今年雙十檔期房市反應
熱烈昨日營建股盤面格外
抗跌其中又以推案量大
業績表現亮麗廠商漲幅最
為強勁928 至雙十檔期場師銷售狀況多半不錯甚至
產生「無屋可賣」的情況
顯示出今年雙十檔期反應
熱絡 【蘋果日報 941012B11版】
雖然北台灣雙十檔期天候不佳且市場
供給量過大的疑慮存在但今年雙十檔期房
市表現似乎呈現不錯的狀況去化程度高
中南部的買氣也在近一個月回溫房市呈現
熱絡的狀況讓廠商紛紛趕在年底前加速推
案連帶使得幾支基本面較佳的營建股逆勢
上漲包括華固皇翔鄉林等都表現相
當不錯顯示出今年雙十檔期房地產市場
仍就相當熱絡對於房地產景氣具正面的效
益
量増價平延緩購屋議價
空間大 信義房屋依據內政部資
料指出自去年第四季以
來全台主要都會區住宅房
價已出現停滯現象今年房
市買賣移轉件數成長率亦
趨減緩在供給續増的情況
下未來可望有更大的議價
空間 【中國時報941018B2版】
信義房屋依據內政部統計資料推估今
年房屋移轉件數約達 43 萬餘件較去年成
長約 5雖然有所成長但已經比起 93 年
之成長率有較為趨緩的現象另外在信義房
屋的成交資料中今年前三季住宅成交單價
較去年同期成長 88自去年第四季以來
成交單價之成長率亦逐漸趨緩未來議價空
間將逐漸增大房價可能將面臨下修現象
整體而言目前在供給量續增的情況下消
費者選擇增加將會使得市場上房價開始產
生鬆動現象若房地產市場供給量未來仍然
呈現快速成長的情況對房地產景氣亦將產
生較負面之影響
第三季房價高市負成長 房市熱度趨緩信義房屋
第三季房價指數出現兩年
來最小漲福較上季上漲
001高雄市則出現負成長信義房屋認為第三季本
屬淡季使得漲幅趨緩第四
季則可望在旺季效應下續
漲 【聯合報 941020B3版】
信義房屋昨日公佈第三季房價指數受
到股市疲軟預售推案量多的情況下總指
數為 10081點僅較上季增加 001漲幅為近兩年以來最小其中北縣市漲幅均未達
5其中高雄市甚至於下修達 125其認為主要原因為第三季尚屬淡季且有過多推
案超出區域行情減緩消費者購屋意願形
成更大議價空間連帶使得房價指數上漲趨
緩的情況因此此則新聞顯示目前房地產市
場景氣確實呈現成長趨緩的狀況而有些微
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
禽流感進逼台灣 禽流感疫情逼近農委
會昨天證實台灣本島首次
從查緝到的走私禽鳥檢出
H5N1 病毒幸運的是這批走私禽鳥均已及時攔下並
予以銷毀因此台灣仍為
「非疫區」 【中國時報 941021A1版】
在農委會證實台灣本島首次查緝到禽
流感病毒的走私禽鳥使人不免擔心台灣是
否會成為疫區所幸查獲之禽鳥均已銷毀
可稍微解除憂慮自禽流感於國外爆發以
來對於國際經濟環境的確產生部份影響
儘管台灣仍未列入疫區但未來禽流感疫情
若於國際間持續擴大流行對於高度仰賴進
出口的台灣而言亦會間接影響國內經濟環
境因此在疫情狀況仍未確定的情況下
對於未來國內經濟景氣將形成不確定的影
響因素而成為令人憂慮的因素之一
中經院下修今年經濟成長
率為 353 中華經濟研究院昨天發
布今年經濟成長率預測為
353為今年第三度下修
全年經濟成長率對於明年
景氣則相對樂觀在進出口
可望增加下預期明年經濟
成長率可達 402 【聯合報 941022B11版】
此次為中經院今年以來第三度下修全
年經濟成長率由 38下修至 353主要原因是源自於今年上半年度的表現比預期
差但第三季經濟成長已有較好趨勢可望
突破 4顯示出下半年以來國內經濟成長
有所改善中經院對於明年的全年經濟成長
率預測也因此相對樂觀達到 402今年
各研究機構經濟成長率預測值一路下修均
認為主要原因是上半年度經濟成長表現不
佳至下半年度已有回穩總體經濟環境表
現不如預期也將間接影響至房地產市場景
氣狀況而有負面效應
9 月失業率 4145 年來
新低 行政院主計處昨日公佈 9月失業率為 414較 8月減少 022為 5 年來最低
水準但「想工作卻未找工
作者」卻無明顯減少的情
況 【自由時報 941022C3版】
根據主計處統計今年9月失業率為近五
年來同月最低點儘管資料中顯示「想工作
卻未找工作者」無減少情況仍維持在 20萬人上下甚至較上月增加達 6000 人但失業率顯示出較正面的情況因此在 9月失業率為 5 年來新低的情況下顯示經濟環境
有些微好轉對總體經濟也會有較正面的效
應存在
國泰房價指數 8季來首跌 國泰建設公佈第 3季房地產指數該指數連續 8季以來首度下跌政大地政系張
金鶚表示全國平均房價下
最新出爐的第三季國泰房地產指數顯
示整體新推案市場為價量俱穩的結構不
過全國開價指數落有下滑雖然桃竹地區開
價明顯提高但台北縣跌幅大房市指標顯
示兩年來的復甦期已呈現漲勢暫歇的局
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
57
新聞摘要 新聞評析 影響
跌 052是因為台北縣推
案量大造成房價下滑所致
【蘋果日報 941028B2版】
面然而房價雖止住漲勢但下跌空間也不
會太大所以現階段不能稱為景氣反轉在
市場供給量大的前提之下條件轉向對買方
有利該則新聞說明未來房市表現可能產生
表現不如前幾季熱絡而呈現下滑情況對
於未來房市景氣應有些微負面影響 景氣續綠燈信心仍不足 經建會 27 日公佈 9 月份景氣燈號連續第 2個月高掛代表經濟穩定的綠燈綜
合判斷分數與 8月相同仍為 23 分雖然經濟實質面出現好轉但信心卻嚴重不
足廠商對於未來 3個月景氣悲觀超過於樂觀的比率
創下 4 年來新高經建會表
示若國人能提振信心景
氣可望進一步擴張 【自由時報 941028C1版】
經建會處長表示9月份景氣燈號連
續第 2個月高掛代表經濟穩定的綠燈綜合
判斷分數與 8 月相同仍為 23 分這顯示台灣景氣好轉態勢日趨明顯但是調查顯
示製造業產商對於未來三個月的景氣預
期悲觀者的比例增加到 25創下 4年來
新高綜觀上述顯示雖然國內外經濟基本
面雖甚佳但是國人對於景氣前景出現疑
慮廠商對於未來的信心明顯轉壞故該則
新聞對於未來房市景氣之影響應具有些微
負面影響
供過於求明年房價恐下 殺 房價漲不動但房市供過
於求的未爆彈還未引爆根
據上市建設公司第二季財
報30家公司手上還有 4350億元的土地存貨若這些土
地陸續在明年初釋出屆時
供過於求的情況會更嚴
重恐衝擊房價
【聯合報 941029B1版】
台灣房價漲了兩年似乎已經來到短期
高點欲振乏力代表成屋市場的信義房價
指數僅較上季上漲 001為兩年以來的
來的最小漲幅而代表預售屋市場的國泰房
地產指數也終結了連續 8季的價漲走勢推測建商大量推案供給大幅超過需求是房
價上不去的主要因素按現在的景氣條件
建商不會養地手上庫存的這土地會陸續釋
出到市場上推案因此在推案量可能會持續
上升的情況下將有市場供過於求的疑慮
故此則新聞對於未來房市景氣應有些微負
面影響
消費信心止跌回升 中央大學台灣經濟發展
研究中心昨天公布 10 月消費者信心指數（CCI）調查指數為 7259 點與上月比較上升 117點6項指標除
依據中央大學台灣經濟發展研究中心
所公佈之 10月消費者信心指數指出 10月指數已有所回升且有 5項指標開始上升尤其在「未來半年購買耐久性財貨時機」為
11345 點創下 92 年以來新高學者指出
主要是由於國際油價及物價持續上漲的情
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
58
新聞摘要 新聞評析 影響
「未來半年國內經濟景氣」
下降外其餘指標均上升
整體回升幅度仍有限 【自由時報 941101C2版】
況加上心理因素使得民眾對於耐久性財
貨的購買意願大幅提高對於未來房市發展
也將是正面訊息整理而言在面臨今年物
價持續上漲的情況下確實耐久財保值的效
應會存在於市場之中因此此項調查結果對
於房地產景氣具有正面效應 政經利空中古屋交易旺季
不旺 中古屋市場也不敵房市
利空打擊根據永慶信義
兩大房仲業者調查十月份
中古屋成交量較上個月持
平八九月份價量齊揚力
道不再 【中國時報 941104B2版】
依據永慶信義兩大房仲業者關於十月
份中古屋成交資料的統計顯示與上個月相
比呈現持平狀況過去一般認為第三四季
為房市傳統旺季且八九月中古屋成交價
量齊揚呈現出不錯的態勢但面臨近來較
多看空房市的看法影響了十月份的房市表
現因此以八九月作為比較基期下顯示
出 10 月分的中古屋買賣並未產生熱絡的狀
況呈現「鈍化」的現象因此從此則新聞
中顯示十月份中古屋市場交易價量並未表
現的更突出且沒有反映出旺季應有的表
現具有負面效應
物價上漲率破 2 創九年
新高 主計處 7日公布十月份物價變動情形主動宣布今年
全球消費者物價上漲率將
突破 2創下民國八十六
年以來新高一月到十月消
費者物價上漲率累計已高
達 229蔬菜價格油價健保調價是導致物價創下
九年新高的的主因 【中國時報 941108A6版】
主計處表示今年全球消費者物價上漲
率將突破 2創下民國八十六年以來新
高對於未來情形主計處預期冬天是蔬
果生產季節食物類物價會走跌國際油價
似乎已趨緩加上政府承諾未來兩個月油價
不會漲因此只要天候不要異常未來兩個
月的消費者物價壓力將會趨緩但由於今
年物價上漲幅度為九年來新高有預期通貨
膨脹的隱憂為避免通貨膨脹造成資產縮水
將導致買方提前購屋保值的可能性因此
在國內消費者物價指數創新高的環境之
下對於房地產市場應有些微正面的影響
台經院預估明年我經濟成
長 396 台灣經濟研究院 11 日公
佈最新經濟景氣預測預估
明年台灣經濟成長率可達
396優於今年的 351其中明年貿易出超將再
台經院院長表示國際各機構預測明年
全球經濟景氣走勢與今年相去不遠根據
台經院模型試算後2006 年在世界貿易成長
腳步加快下台灣明年經濟成長率可望達到
396預估明年台灣經濟成長率將可優於
今年除此之外也預估明年貿易出超將再
突破百億美元顯示我國經濟穩健的持續成
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
59
新聞摘要 新聞評析 影響
突破百億美元顯示我國經
濟朝穩健方向持續成長 【自由時報 941111C2版】
長若單純就國內經濟環境而言明年的經
濟景氣將優於今年因此對於房地產市場應
有些微正面的影響 潛在逾放屋 91 萬戶4 年
來新低 國內整體銀行潛在逾放
屋再下降根據房仲業者推
估截至今年九月底止全
台潛在逾放屋只剩 91 萬戶已經創下近四年來新
低 【聯合報 941116B3版】
根據信義房屋以銀行不良債權進行推
估不良債權約六成為房地產銀行有近
2730億的逾放不動產以一戶約 300萬元推算今年約有 91萬戶的潛在逾放屋從前幾年銀行全力打消壞帳以來釋出逾放屋
使得逾放屋跟著減少使得拍賣市場逐漸萎
縮但相形之下顯示近幾年來屬於不良
債權的不動產愈形減少對於健全不動產市
場具有正面效應
50處地區優先推動更新 內政部與經建會共同研
提的「加速推動都市更新方
案」有新的進展營建署昨
日公佈 50 處優先都市耕是
地區預計三年內完成可
望帶動超過 5000 億的都市
更新商機 【聯合報 941117B2版】
內政部由各縣市政府所提出之 63 各都
市更新案挑選 50 個作為優先推動地區將由政府作為主要實施者此 50 處地區均必須在明年6月前提出再發展構想等策略至少
可望開發出 5000億的商機對於未來營建
業將是一項新的商機都市更新案至少討論
以久政府至今開始選定優先開發地區並
主導都更案以進行投資對於整體市場而
言將可提升都更案實施進程對市長將有
正面效應存在
政府樂觀明年經濟成長
408 主計處昨日公佈今年與
明年經濟成長率最新預
測因為第四季出口比預期
好主計處調升今年實質
GDP 成長率為 38明年
則為 408而今年消費者
物 價 上 漲 率 預 估 值 為
223達近九年新高明
年預估值則為 152將趨向穩定 【中國時報 941118A5版】
主計處公佈今明年 GDP 成長率分別為
38與 408調升今年度 GDP 成長率預
測值主要原因來自於十月份海關出超金額
預估值增加以及第三季經濟成長率回升至
438較前兩季的 249與 297增加顯示出第三季以來國內經濟成長率確有明顯
復甦主計長許璋瑤並指出由於明年進出口
產值可望穩定成長因此明年經濟成長預估
值為 408此外在物價上漲率的部分
今年達到九年來新高主計處則預期明年可
望趨於穩定物價的上漲對房地產應具正面
效應整體來看中經院台經院以及主計
處發布之明年經濟成長率預測均認為會較
今年有所成長且第三季經濟成長率開始回
升也顯示經濟環境已有穩定復甦的趨勢並
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
60
新聞摘要 新聞評析 影響
可望延伸至明年對於房地產市場景氣而
言可望間接產生正面影響 北縣市 13 筆國有地標脫率五成 國產局昨日標售 13 筆台
北縣市房地標脫率僅達五
成不論決標金額或標單均
較過去標售情形顯得冷清
許多 【聯合報 941118B2版】
國產局北區辦事處標售今年第 19 批國有非公有不動產在標售的 13 筆房地中總共標出 7筆標脫率僅 53且 13筆房地僅有 31張標單不論是決標金額或標單
都比起過去幾次熱烈搶標情況來得冷情雖
然可能只是其中一次標售成績較差的情
況但相較過去標售熱烈的情況近來標售
熱潮確有降溫從衛武營淡海新市鎮等案
子來看顯示國有地標售案確實開始呈現較
為冷清的情況
淡海新市鎮標售成交兩
筆 營建署委託民間標售淡
海新市鎮土地21日進行第
二次標售結果指標出兩筆
以底價售出之土地總價款
4億多元算是頗為冷清 【自由時報 941122C2版】
總計兩次標售的淡海土地標出約 10億元金額主要的成交土地大致圍繞在登輝
大道附近而且以當地建商進場標售為主
外來的建商少見結果也僅標出兩筆土地
以標售情形而言該則新聞顯示淡海新市
鎮第二次的國有土地標售市場反應異常冷
清雖不能由此判斷整體房地產景氣但有
此亦可窺探建商對於該地區房地產投資並
不積極由此認為對於房地產市場應有些
微負面影響
前 9月實質薪資負成長主因物價漲幅大 根據行政院主計處統
計今年 1至 9月平均薪資為 4 萬 4724 元較去年同
期增加 178經常性薪資則是 3 萬 5601 元較去年
同期增加 099扣除物價上漲率後1至 9月實質平均薪資負成長 046是歷
年來同期最大跌幅 【自由時報 941123C1版】
主計處表示自去年下半年以來國內
實質經常性薪資就持續負成長但實質平均
薪資負成長則是相當少見過去只有民國 91年時實質平均薪資負成長 069今年 8月開始實質平均薪資再度負成長主要是由
於薪資增幅不明顯物價漲幅價大所引起
國內實質平均薪資的負成長幅度已出現擴
大跡象將影響民眾的購屋負擔能力面對
未來購屋房貸利率逐漸上揚將無疑是另一
項購屋壓力對於房市需求面將產生負面影
響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
61
新聞摘要 新聞評析 影響
公告土地現值明年拉大增
幅土地增值稅將加重賣
屋趁早 房仲業指出全台二十三
個縣市中台中縣市新竹
縣市宜蘭縣市等公告現值
佔市價比例不及 60為使公告現值貼近市值往後每
年的平均調幅將較大 【中國時報 941125B2版】
台中市地政局上周預告明年 1月 1日將公告的土地現值平均調幅達 8較去年
調幅增加一倍內政部官員表示年初修改
新法令明年初全國各地的公告土地現值調
幅可能擴大該則新聞顯示全國公告土地
現值將向上調整將導致土地增值稅負擔加
重使得賣屋成本提高對於想賣房子的民
眾無疑加深其負擔故該則新聞對於房地
產景氣將有些微負面影響
廠商對未來景氣「謹慎」 台灣經濟研究院 25 日公布 10 月廠商景氣調查製造業與服務業營業氣候測
驗點雙雙微幅下滑台經院
強調並非景氣變壞而是
廠商對於「存貨去化」與「油
價是否上揚」有疑慮對未
來景氣改持謹慎態度 【自由時報 941126C5版】
台經院表示10月份製造業對當月景氣看法趨向保守認為當月景氣「好」與「持
平」者之比重均下滑認為「壞」者則上升
展望未來半年景氣廠商認為「向榮」比重
由9月調查的175下降到124判斷「向衰」比重則是由213增為239台經院表示雖然第三季接單情況還不錯但是對
於第四季存貨去化情形國際油價因素無法
掌握使得廠商對於來態度趨於保守綜觀
上述顯示國人對於景氣前景出現疑慮廠
商對於未來的信心明顯轉壞故該則新聞對
於未來房市景氣之影響應具有些微負面影
響
經建會調查廠商持續看壞
景氣 經建會公布景氣對策信
號連續三個月綠燈領先指
標下降綜合判斷分數維持
23分經建會喊話選後可提振信心 【聯合報 941129B2版】
經建會表示今年10月綜合判斷分數與
上月相同景氣對策信號持續第3個月出現綠燈但10月景氣領先指標下降綜合指數
為1079較9月略下降08由於銷售量減
少受訪廠商對於短期景氣看法相當保
守經建會官員表示受訪廠商看壞景氣
可能是季節性因素整體而言景氣對策信
號連續3個月綠燈但10月領先指標下降
且廠商信心不足對於房地產市場應有些微
負面影響
明年經建目標 45物價上漲不逾 2 經建會通過 95 年經建目
標預期明年個人所得為 1
經建會官員指出明年重要經建目標除
了經濟成長率45尚包括失業率不超過4就業增加率11勞動參與率578消費者物價指數上漲率不超過2而影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
萬 5700美元失業率低於 4經濟成長率 45高於主計處預測的 408 【聯合報 941129B2版】
明年經建目標國際油價是關鍵今年每桶
42美元飆到70美元影響甚鉅經建會官員預期明年原油價格可望回穩至每桶53至63美元經建會取一桶58美元預估明年經濟成
長率應有45綜合以上對於民心應有穩定的效果並有些微正面影響
提振經濟政院祭出多項減
稅 行政院長謝長廷整合公
布降低稅負等五大提振經
濟措施未來並將研議修
法讓父母為子女購屋一定
金額下可享免贈與稅以促
進資產利用活化經濟加
速高齡化社會代際間的財
產移轉速度 【自由時報 941201A8版】
在五大提振經濟措施中合理降低稅賦
方面整合已計畫實施的各項減稅措施預
計政府將因此減少六十億元稅收但平均每
戶綜所稅可減輕負擔一萬九千元並可提昇
國內整體消費能力四十億元遺產稅及贈與
稅免稅額及扣除額也配合物價上漲調高
平均每件實徵額遺產稅將減少五十九萬
元贈與稅減少一萬三千元贈與稅免稅額
也從每年一百萬元增為每年一百一十萬
元行政院長並表示將修法讓納稅人可以
提早在生前利用遺產稅免稅額這是類似美
國「終身財富移轉制」的概念未來遺產稅
及贈與稅的免稅額可能合併為一個免稅總
額讓納稅人可以不受每人每年贈與免稅額
的限制提早在生前使用遺產稅免稅額及扣
除額該則新聞對於房地產的活絡將有些微
正面影響
中經院房市明年成長將趨
緩 中華經濟研究院經濟展
望中心主任周濟 2 日發表2006 年景氣預測預估明年
經濟成長率為 401略低
於主計處預估的 408而今年帶動景氣復甦的房屋
建築業明年可能會出現成
長趨緩的現象 【中國時報 941203B2版】
中經院周濟預估明年經濟成長率為
401消費者物價明年降為176兌美元平均匯價3267元明年台灣經濟的主要風
險有三除了禽流感等天災因素之外油價
如果大幅波動也可能引起避險基金炒作股
匯市另外全球的區域整合與雙邊貿易協
定是否會影響台灣也十分值得觀察中央大
學經濟系教授朱雲鵬指出房屋建築業今年
一到十月成長率1582遠高於資訊電子等產業但今年推案量已達七千億元一般認
為明年國內建築業景氣可能會趨緩中研院
經濟所研究員吳中書也提出日前所做的問
卷調查也顯示有4693的專業經理人認
為明年將下跌1至9綜觀上述顯示國
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
人對於景氣前景出現疑慮房市成長將趨
緩故該則新聞對於未來房市景氣之影響應
具有些微負面影響 馬領軍奪 14縣市 藍狂勝綠
慘敗 三合一地方選舉昨晚揭
曉馬英九接任黨主席後
首度領軍的國民黨大獲全
勝拿下包括台北縣在內的
十四個縣市長有民主聖地
之稱的宜蘭縣嘉義市全部
變天民進黨則只保住南台
灣六個縣市長黨主席蘇貞
昌依承諾宣布請辭 【中國時報 941204A1版】
三合一地方選舉結果揭曉 陳水扁總統選後發表談話原則確定行政院長不更
迭但內閣人事將改組縣市議員選舉部
分國民黨獲得四百零八席民進黨一百九
十二席親民黨三十一席台聯十一席其
他黨籍二席無黨籍二百五十六席國民黨
仍在地方議會取得明顯優勢民進黨則大幅
成長五十席左右選前緊繃的縣市長選戰
民進黨最後只保住南台灣嘉義縣台南縣
台南市高雄縣屏東縣加上首度變天的
雲林縣民進黨僅獲濁水溪以南的六個縣市
長執政縣市一口氣少掉四個綜觀上述
顯示國人對於總體經濟成長的期待對於政
治與政策上需要更多的調整空間故該則新
聞對於未來房市景氣之影響應具有些微正
面影響
房租連 6個月上漲 主計處昨天公佈最新物
價調查結果十一月消費者
物價年增率為 247已連
續第四個月下滑反觀房地
產景氣落後指標租金年增
率為 011是自今年 6月以來連續達半年的上漲情
況 【中國時報 941206B2版】
從主計處所公佈之物價結果中值得注
意在房屋租金的部分自今年 6月止跌回升以來已連續上漲了半年從 6月時的 003房租年增率至 11 月的資料顯示租金年增率
達 011房租係屬於房地產景氣落後指
標因此該項指標由跌轉漲顯示房地產景
氣已經歷了一波的上漲趨勢因此具有正面
效應存在但未來走向如何則有待觀察
藍贏建商看好房市買氣 三合一選舉逐漸冷卻泛
藍獲得空前的大勝利這樣
的情形下建商表示泛藍
大勝代表兩岸關係可望樂
觀直接加強泛藍支持者的
購屋信心減少原本市場上
的觀望氣氛對於近期銷售
北市銷售房市自今年下半年以來因買
氣下滑使銷售率逐漸趨緩建商銷售壓力也
愈來愈大不過對於三合一地方選舉結果出
爐後吉美建設冠德建設之負責人均樂觀
看待選舉後房市情況主要原因在於泛藍勝
利可望使兩岸關係轉趨良好拉近大陸居民
來台購屋三通等的預計時程因此使得全
台房市需求增加其次在於選舉結束後將可
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
率趨緩的預售房市是難得
的利多 【中國時報 941207B2版】
望減少觀望民眾的疑慮而進場購屋惟儘管
建商如此看好選後情勢但未來推案量卻逐
漸減少因此未來房市狀況是否持續熱絡
仍有待考驗 中研院明年經濟成長率
425 中央研究院經濟研究所
昨天發布預測明年經濟成
長率可達 425為目前各大研究機構中對明年景氣
看法最樂觀的研究員吳中
書表示台灣經濟結構走向
穩定未來三年成長率在三
至四左右 【聯合報 941208B2版】
中央研究院經濟研究所於昨日預測明
年經濟成長率可達425在四大預測機構中是最晚發布也最為樂觀的一家在今年擺
脫第二季總體景氣谷底情況之後下四大預
測機構在經濟成長率的預測也開始逐步上
修中研院研究員吳中書指出隨著國際經濟
情勢回穩台灣明年出口在國際需求提升的
助益下會比今年表現穩健以及國際原油
價格走勢趨緩等因素影響之下都將帶動國
內生產毛額穩定成長因此從這樣的趨勢來
看明年總體經濟環境將有持續正面的走
勢對於房地產景氣而言也可望產生間接
性的正面效應
人為氣候惡劣11月房市不
振 北台灣市調媒體住展雜
誌所做 11 月份房市風向球調查受到弊案連連及政黨
對決等「人為氣候」影響
各地銷售案場人氣退潮選
舉當周周末也沒有太多人
氣回籠使總分數較 10 月的 58分大降 6分成為 52分成交指數也創下近三年
新低 【聯合報 941209B3版】
住展雜誌調查發現11月房市風向球較上月降6分雖在安全復甦範圍但「來人」
「成交」卻創下新低紀錄此外11月份推案量結構亦稍有變化預售案量不足300億元較前幾個月的400億元以上推案量已逐
漸縮減且面對11月份的成交量萎縮業者
對於選後仍抱持樂觀態度從此篇報導中可
顯示出11月份的房市推案量較過去明顯減
少且成交量也有下滑趨勢因此11月份的房市似乎呈現較為負面的效果但隨著選舉
結束是否能帶動房市活絡後續則可持續
觀察
選後周末房市北回溫 南冷清 選後第一個周末天公不
作美房市新推案量增加
來人情況卻無同步增加市
場目前成屋優於預售北部
人氣較南部穩定
11月房市受選舉影響來人與成交趨於冷靜房地產業者好不容易等到選後的周
末盼望買氣回籠卻碰上冷氣團發威預
售市場看屋人氣不見明顯回溫住展雜誌市
調組組長鍾鎵地表示上周末不少個案釋出
廣告不過來人狀況差強人意信義房屋代
銷部協理表示選後第一個周末碰到壞天
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 941213B3版】 氣北部地區看屋情況稍較選前加溫南部
看屋卻相對平靜此則新聞顯示受選舉的
影響買賣雙方大多處於觀望狀態惟選後
第一個周末又受到天候不佳影響使得廠商
大手筆打廣告並未得到良好反應看屋人潮
增加不多因此對於房地產市場應有些微負
面影響 地王新光摩天樓蟬連 民國九十五年北市土地
現值昨天完成評定眾所矚
目的台北 101大樓尚未獨占
鰲頭仍由新光三越摩天樓
連續蟬連北市「地王」每
坪單價與今年相同仍為
318萬 93元 【中國時報 941216C1版】
民國九十五年北市土地現值於 15日完成評定行政區中漲幅最高者由內湖區首度
掄元漲幅為 516文山區和松山區分居二三名屬於老社區的萬華只上漲 25仍是全台北市倒數第一全市漲幅為 393此則新聞顯示今年公告現值調整已
經陸續公佈台北市漲幅最多的區域是內湖
區全市的評定地價漲幅約達 393顯示房地產市情況甚佳帶動地價上漲因此該
則新聞對於房地產市場應有些微正面影響
未來房價看漲比率下滑 經建會第三季台灣住宅
需求動向出爐信心指數較
上季微幅回升代表穩定發
展但全台平均房價所得比
達 641 倍創下近三年高
點展望未來房價趨勢看
漲比率持續下滑僅 30不
到受訪者看好未來房價專
家表示未來半年房市將在
保守中求穩定發展 【中國時報 941221B1版】
不動產資訊中心楊宗憲表示明年下半
年的房價是關鍵走勢需看建商推案量兩
岸關係及房貸利率等而定根據調查第三
季全台房價平均議價空間 95預計未來
半年議價幅度將持平不動產資訊中心副董
事長張金鶚表示台灣房價已漲兩年國民
所得卻沒有跟上來造成購屋者負擔沈重
經建會第三季台灣住宅需求動向第三季綜
合信心分數為穩定偏看漲的 1016 分整體
而言雖信心指數較上季微幅回升購屋者
信心好轉租屋者轉租為買的意願增加但
全台平均房價所得比達 641 倍僅 30不
到的受訪者看好未來房價加上議價幅度下
跌房貸支出佔每月所得比也上揚故對房
地產市場應有些微負面影響但負面影響程
度輕微供需雙方均須採審慎態度
豪宅交易量本季成長 5成 豪宅市場發燒隨選舉落
幕兩岸關係趨於緩和台
灣豪宅市場第四季成長幅
預計今年整體中古豪宅成交量較去年
成長 26左右永慶房屋豪宅部協理黎保誠
表示豪宅買方對未來兩岸關係和緩信心度
增加今年第四季中古豪宅的成交數量已
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
66
新聞摘要 新聞評析 影響
度高達 5成躍居全年單季
之冠房仲業者認為目前
豪宅成屋市場面臨空窗
期明年房市 329檔期前豪宅市場將有超過 300~350億元的案量在市場上銷售 【蘋果日報 941222B11版】
經較去年同期因受政治衝擊而受挫的市場
成交量成長了 5成左右住展雜誌市調組組長鍾鎵地指出目前豪宅市場新成屋不多
上一波豪宅銷售已告一段落豪宅成屋面臨
空窗期且潛在消費者力道蠢蠢欲動本則
新聞的資料由仲介業者及住展所提供給市
場供需雙方作參考對於房地產的活絡將有
些微正面影響 央行今起升息半碼行庫將
跟進 考量到物價上漲壓力仍
未消除且短期實質利率仍
為負數中央銀行理監事會
決議今天起升息半碼
（0125個百分點）台銀等行庫最快下周跟進升息 【聯合報 941223B1版】
央行自去年 10月 1日以來第 6 度調
高利率央行總裁彭淮南表示今年前 11月消費者物價指數年增率為 231行政院
主計處雖然預測明年消費者物價指數年增
率略降為 152但國際油價動向未明加上菸品健康捐水電費調漲等很多不確定因
素國內物價仍有上漲壓力對於房地產市
場的影響由於銀行將跟進央行腳步提高利
息故房貸的利率可能會提高導致房貸戶
負擔增加長期將影響民眾購屋意願並壓
抑房地產市場景氣所以該則新聞對於房地
產將產生些微負面影響
彭淮南暗示明年續升息 中央銀行昨日舉行理監
事聯席會市場高度關注
我國是否將隨美國邁入升
息週期尾端央行總裁彭
淮南說「目前實質利率短
期還是負的負的不能說恢
復中性水準還有一點距
離」對此金融高層解讀
指出彭淮南明確暗示市
場就算美國明年第一季停
止升息我國也可能與美國
分道揚鑣 【中國時報 941223B1版】
由於彭淮南暗示市場明年的利率政策
主軸將繼續採溫和漸進式升息路線受此影
響金融專家指出我國債券市場明年將因
殖利率緩步上揚而邁入空頭至於股票市
場將可望因台美利差縮小吸引外資繼續流
入對於房地產市場景氣影響除了在購買
力方面外房貸方面也成為負擔故本則新
聞對於不動產市場景氣將產生些微負面影
響而在升息趨緩下房貸的選擇議價能力
較差者可選擇一價到底房貸是由仿效央行
優惠房貸利率計價投資客或準備五年內清
償房貸者可選擇前低後高指數型房貸
十一月失業率5 年新低 主計處公佈十一月失業率 394創下五年新低首
今年十一月失業率首度降到4以下
行政院長謝長廷表示這個數據對已開發國
家來說已是「充分就業」十一月失業率
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
度跌破 4全台灣從事有
薪水工作的就業人數達
1002 萬 4 千人首度突破千
萬創下歷史新高 【中國時報 941223B2版】
下降的主因第一是因為初次尋職的失業者
少了一萬兩千人第二是關廠歇業人數少了
四千人主計處公佈一到十月工商業平均
薪資為4萬4132元較上年同期增加159
扣掉超過2的通貨膨脹率實質平均
薪資還是呈現負成長整體而言顯示國人
失業人口降低十一月已下降到41萬1千人就職人數增加對於房市景氣應有些微
正面影響 新光一號下週一掛牌 新光一號不動產投資信
託基金下週一（26日）正式掛牌交易申購期間出現超
額認購100 萬元以下投資人高達 9成新光一號額度
分配策略是盡量與小額投
資人分享其中 10 萬元以下散戶投資人即佔 60以上 【蘋果日報 941224B5版】
新光一號是今年第三檔上市發行的
REITs受託機構為中國商銀未來的管理
及營運委由擔任不動產管理機構的新昕國
際接 手新光人壽迄今推動不動產證券化
規模達170億元整體而言除非不動產市
場大幅走俏否則掛牌後漲跌幅度應不大
投資人仍以長期賺取逾4年固定收益率為
主該則新聞對於未來房市景氣之影響應具
有些微正面影響
兩岸改善「房市再穩三
年」 房仲業者表示升息超額供給是明年房市的利
空但禽流感疫情可能是最
難預期的利空交通建設完
工是部分地區的大利多兩
岸關係改善被業者視為最
大利多 【聯合報 941224B1版】
房仲業者列出明年台灣房市六大影響
關鍵（1）禽流感（2）升息（3）超額供應（4）老社區重建（5）兩岸關係（6）交通建設年都心外圍第一排看漲本則新聞乃
由仲介業者所發表預期2006年房地產市場景氣之關鍵趨勢整體而言超額供給可能
導致惡性競爭高鐵與捷運等交通設施將帶
動沿線地區發展禽流感則為最難預期的事
件而兩岸關係改善將大幅提振內需產業並
促進經濟成長進而提升國內房地產景氣
故該則新聞對於未來房地產景氣之影響有
些微正面影響
房價上漲力道明顯趨緩 根據中古屋市場成交行
情今年房價漲幅已經縮
減漲幅減為上年度的一
半房價上漲力道明顯趨
本則新聞資料由信義房屋所提供指出
台北市房價92年每坪成交價為2144萬元93年漲為2478萬元1年漲幅達15694年前11月再漲到265萬元但年漲幅已縮減為7台北縣台中市也有同樣現象今年的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
緩全台灣地區去年房價漲
142今年只有漲 68 【聯合報 941224B1版】
房價漲幅比去年低而房價上漲力道趨緩
以台中市萎縮幅度最大該則新聞對於未來
房地產景氣之影響有些微負面影響同時也
提醒買賣雙方需更審慎評估投資者則不能
忽視風險增大 未來 3個月景氣可望續亮
綠燈 受到台股大漲出口成長
以及製造業生產指數上揚
等因素影響11月景氣燈號與上季同為 24 分的綠燈
已連續第四個月為綠燈顯
示目前國內景氣已呈現緩
步擴張的情況 【自由時報 941228B2版】
國內景氣燈號自8月份以來已連續第四
個月出現綠燈的狀況領先指標則為
1090較上季增加 11同時指標則下降
01依據上述情況經建會認為國內當前景氣仍將呈現緩步擴張情況若未來失業率
能夠維持在 4以下且出口動能依舊存在未來三個月景氣可望呈現樂觀的情況
顯現國內目前景氣已呈現緩步擴張的趨
勢且未來仍有穩定成長空間在國內經濟
景氣逐漸復甦的情況下對於房地產市場也
可望有所助益因此此則新聞對於房市景氣
具有些微正面效應
明年房市景氣轉趨保守 內政部建研所昨天公佈
第三季房地產景氣對策訊
號出現自 92 年第三季房
市復甦以來首次黃藍燈小
幅衰退現象建研所亦指
出房地產廠商對於第四季
與明年第一季房市景氣預
期不樂觀因此預期明年房
市景氣較今年保守 【中國時報 941229B1版】
94 年第三季房地產對策訊號較上季下
降一分成為 11 分為近兩年來對策訊號首
次出現黃藍燈現象且房地產廠商對未來兩
季的預期也出現不樂觀的情況廠商對於第
四季與明年第一季看壞比率較看好者分別
多出 2636與 3636可顯示未來房市將
轉趨保守建研所認為展望明年房市未來
景氣可能呈現小幅波動市場供需應更為謹
慎保守因此從第三季房地產景氣的發布結
果可以了解現今房地產在歷經兩年的穩定
成長後開始緩步下滑對於房地產市場供
需雙方均提供了一項警訊未來供需狀況更
須謹慎因應
11 月房貸餘額 391 兆再創新高 依據中央銀行統計11月份購屋貸款餘額達到 391兆續創歷史新高建築融
資餘額也因建商推案積
極達到 6307 億元創下
儘管央行至今已經六度升息但依據央
行統計11月份建築融資貸款餘額仍再創新高達到6307億元央行官員則認為此與建
商仍看好國內房市大量推案有關此則新
聞可顯示建商仍看好國內房市
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新聞摘要 新聞評析 影響
十年來單月新高紀錄 【自由時報 941229B2版】 郵局今升息優惠房貸漲為
292 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率攸
關上百萬政策性優惠房貸
戶的兩年期定儲機動利率
調高 01就學貸款利率也
調升 01亦影響約 60萬的學生 【聯合報 941230A5版】
接續中央銀行上週宣布升息的情況
下中華郵政公司也全面調升各天期存款利
率這已經是中華郵政連續第六度升息其
中與全國上百萬房貸戶有關的兩年期定儲
機動利率也調高了 01由 282升為292以國人平均房貸金額300萬元計算平均每年將多繳3000元的房貸金額因此隨
著中華郵政調升利率下將使得民眾增加房
貸負擔減低購屋意願對於房地產市場將
有些微負面效應
房價走緩12月 CCI下滑 中央大學台灣經濟研究
中心公佈 12 月消費者信心指數（CCI）為 7217點造成下滑主因係民眾認為
未來半年房市價格將走
緩使得「購買耐久性財貨
時機」指標下滑為降幅最
大者 【自由時報 941230C2版】
中央大學台灣經濟研究中心所公佈之
12 月份CCI呈現下滑狀況其中降幅最大者
為「購買耐久性財貨時機」下降395點成為11295點該中心認為指標下滑原因在於
過去房地產過熱市場因此預期未來價格回
軟此次為近兩年來「購買耐久性財貨時
機」指標下跌幅度最大的一次因此綜合上
面所述之情況顯示出該調查認為房市以進
行盤整期間民眾對房市信心開始下降再
從第三季景氣對策訊號為近兩年首次出現
黃藍燈來看的確未來房市走向將呈現趨緩
狀況投資人與民眾須更加審慎面對未來房
市的走向
商用不動產交易今年超火
熱 今年不動產投資信託基
金與壽險公司的進場活絡
了商用不動產市場商用不
動產業者統計發現今年重
大交易案成交 65 萬坪創下十年新高 【聯合報 941230B3版】
瑞普物業國際統計今年商用不動產市
場發現REITs進場一年多確實達到活絡
不動產交易的效果富邦國泰新光一號
共購入9萬4千坪商用不動產此外信義計
畫區及其週邊區域租金亦呈現上漲趨勢因
此以商用不動產市場而言呈現活絡的狀
況此則新聞應具有正面效應
房市回春95 年土地現值漲
近 5 房地產市場回春土地公
依據內政部所公佈之95年度全國土地
公告現值漲幅近5較去年漲幅239提升約一倍再本島地區中以宜蘭縣上漲幅度
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
告現值也應聲上漲內政部
昨天公佈 95 年度公告現
值 全 國 較 去 年 調 漲
462除台南市產生下跌狀況外其餘各縣市均呈現
上漲情形 【聯合報 941231B1版】
最大達到1664內政部官員指出今年
大幅調漲公告現值主因在於配合平均地權
條例及土地稅法修正希望在十年內將公告
現值調整接近市價因此較往年漲幅為大
若將土地公告現值大幅調漲原因完全歸於
房市交易熱絡可能產生偏差整體而言
公告現值大幅上漲不完全受到房市回春影
響而隱含受到稅法修正的影響但仍具有
正面效應存在 北市辦公室租金溫和走升 去年台北市辦公室租賃
市場的整體去化面積達到
52 萬坪創十年新高其
中 46 萬坪的去化面積來自
A及辦公大樓幾乎都是十
年來 A 辦年平均去化量 25萬坪的兩倍 【聯合報 950103B3版】
台北市辦公市場受惠國內利率水準持
續維持低檔在自用投資需求增加下去
年不但交易量擴張價格也有 10到 15的漲幅瑞普國際物業總經理表示租賃市場
在 2005 年的租金上變化不大但是去化量
卻是十年來的新高該則新聞主要表示在
辦公室市場需求增加的情況之下需求增加
導致市場相對熱絡市場交易量去化量也
隨之增加因此對於房地產市場而言應有
些微正面的影響
上月房價漲 6 四大直營房仲業者統計發現12月中古屋買賣總金
額較 11 月成長房價也再上揚 6三合一選舉過後房地產市場價量齊揚 【聯合報 950104B3版】
根據信義房屋成交統計去年12月住宅
平均單價每坪達20997萬元平均成交總價761萬元是歷史次高水準與11月相比去年12月住宅交單價上揚6其中公寓上漲14華廈上漲75與前年12月相比
單價漲幅達172高總價高單價的產品
與預售市場交易表現暢旺房價也明顯上
揚顯示選後市場信心恢復因此對於房地
產市場應具有些微正面影響
去年物價上漲率九年新
高 主計處昨日公佈去年消
費者物價上漲率 23創歷
史九年新高受天候異常蔬
果飆漲影響食物類物價去
年上漲 747更是創下歷
史次高
【中國時報 950106A1版】
主計處指出去年物價創新高主要是
因為天候異常以及連續的天然災害造成巨
大農業損失也導致全年物價壓不下來台
灣去年物價壓不下來的主因反應在食物類
的價格上除此之外94年消費者物價變動的統計表中顯示居住類的物價變動上漲年
增率為038此則新聞是檢視去年整年物
價變動情形也透漏出房價有上升的情形
因此對於房地產市場有些微正面之影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3 月 31 日為基期台閩地區都市地價
總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域
【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響
投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
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新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月
前開始緊縮信用以來第 14
度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲
【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
76
新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968 件逼近
一千件大關同時糾紛 4年
來有逐年提高的趨勢
【聯合報 950216B3版】
內政部統計91年至94年全台房地產消費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271 件且逐年提高91
年 335 件92年成長到 384 件隨著房地產
景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584 件去
年更大幅增到 968 件此新聞暗示房地產交
易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425
【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403
【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
78
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照
【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標
【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
79
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101 起新增)
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
80
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表
統計期間九十四年第三季（940701~940930）
影響
個數 32 1 0 2 1 23 4
全部 的個數 34 個
（=32+12+03）全部 的比例
52
（=3434+31）
全部 的個數 31 個
（=23+42） 全部 的比例
48
（=3134+31）
統計期間九十四年第四季（941001~941231）
影響
個數 28 0 0 0 28 0
全部 的個數 28 個
（=28+02+03）全部 的比例
50
（=2828+28）
全部 的個數 28 個
（=28+02） 全部 的比例
50
（=2828+28）
統計期間九十五年第一季截至目前為止（950101~950307）
影響
個數 21 1 0 0 0 9 0
全部 的個數 23 個
（=11+02+03）全部 的比例
72
（=2323+9）
全部 的個數 9 個
（=19+02+03）全部 的比例
28
（=923+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
80
89
6157
7770
52 50
20
11
3943
2330
48 50
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q1 93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
81
四房地產景氣專家座談
民國九十四年第四季房地產景氣同時指標相較於上一季上升009處於
穩定狀態房地產景氣對策訊號較上一季上升1分由上一季的黃藍燈回升為綠
燈房地產相關廠商對於本季房地產景氣的判斷認為不變者為1624認為
轉好者為4615認為轉壞者為3761呈現偏壞趨勢且相關廠商對於民國
九十五年第二季景氣看法也為偏壞預期淨增加為-2759反映未來房地產景
氣的領先指標也小幅下降079未來景氣略呈轉弱跡象
針對本季房地產市場的表現與會專家歸納以下幾個現象與趨勢
1 就供給面來看雖然近一年來房價已因之前漲幅偏高而呈現盤整但供
給量仍持續增加此可能與建商之前取得的土地尚未完全推案完畢有
關另外建商於全面實施容積管制前已取得建照的寬限期即將屆滿也
可能是原因之一
2 就需求面來看自民國九十二年第三季開始至今國內房價普遍上漲二至
三成但在房地產市場供給量體增加且總體經濟面缺乏進一步利多消
息的刺激下目前需求者大多採取觀望態度就地區別而言北部地區
的房地產需求相較中南部地區為穩定
3 就中古屋交易來看本季的整體成交價格與數量大致呈現穩定就內政
部的不動產買賣登記戶數來看本季則略較上一季增加廠商間的業績
差異相當大部分廠商開始採取保守經營態度但也有部分廠商仍在拓
展新店面
4 本季房地產市場整體的表現大致呈現穩定狀態但廠商普遍對於未來市
場大多呈現悲觀預期除因房地產市場供給量體大量增加外房價連續
數季持穩但缺乏後續推升力道而建材價格又醞釀漲價也是重要原因
此外就與會專家所票選的九十四年第四季房地產市場十大新聞來看正
面消息方面依據其影響力分別為「今年經濟成長上修至 425」「天價住宅地 1
坪 285 萬」「去年失業率 4135年新低」「蘇貞昌組閣政院將大改組」
負面消息依據其影響力分別為「油價今午起漲一元」「去年物價上漲率九年
新高」「2月消費者信心指數 50 月來新低」「扁終止國統會及綱領」「明年房
是景氣轉趨保守」「未來房價看漲比率下滑」綜合與會專家所票選之結果來
看大致可發現九十四年第四季十大消息中負面消息略多於正面消息而正
面消息中以總體經濟景氣新聞為主至於負面消息中則多與房地產市場本身有
關顯示當前總體經濟大環境尚稱良好但房地產市場本身的供需略呈失調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
82
與會專家認為雖然目前廠商對民國九十五年第二季房地產市場景氣呈現偏
壞的預期且領先指標也呈現小幅下滑顯示短期房地產市場景氣有轉弱的跡
象但由於今年總體經濟景氣較去年為佳利率走勢也將以相當溫和的幅度緩
升許多銀行更提供較政府優惠利率房貸更為優惠的利率條件故對於未來房
地產景氣應不須過度悲觀不過由於房地產市場的供給量體相當大在缺乏
更多的利多政策與消息刺激下房地產景氣在短期要再大幅翻升也有其困難
展望未來房地產市場發展專家們認為除少數供給有限而需求穩定的地區外
大多數地區房地產市場短期內均需要時間進行調整如何避免供給量過大的區
位並減緩供給增加的速度將是建商最重要的工作
台灣房地產景氣動向季報 最近三個月（94年第 3季）重大新聞事件影響調查 調查日期 20051220 新聞摘要選取日期【93年 7 月 1 日~09 月 30 日】 專家姓名 單位
35
新聞評分
新聞摘要 重大正 面影響
正面影
響
些微正
面影響
些微負
面影響
負面影
響
重大負
面影響
影響不
明
無影響
1買大台北商辦新光金將砸 100 億
新光金控看好大台北區房地產今年下半年計畫投資 100 億購買大台北區域的商用辦公大樓
會把商辦包裝成不動產證券化商品以增加獲利 （聯合報 940708B4 版）
2 郵局升息優惠房貸跟進 郵局全面調高各天期存款利率其中 2年期定儲機動利率調高 01 個百分點連帶影響優惠房
貸利率從 262調升至 272 （自由時報 940712A1 版）
3第二季房市價量俱穩
第二季國泰房地產指數公布全國新推案市場持續盤整由第一季的「價穩量增」調整成第二
季的「價量俱穩」顯示整體市場仍維持安全復甦 （聯合報 940730B1）
4大台北房價10年新高
永慶房屋交易統計包括台北縣市的大台北地區中古屋房價瘋狂漲今年上半年平均成交行情
來到每坪 243 萬創下近十年新高比十年均價高出 15 （中國時報 940824B1）
5殷琪道歉高鐵延一年通車
殷琪昨天宣布高鐵將延後一年通車計畫總成本將增加 193 億元行政院長表示盼勿走至政府
買回的地步 （聯合報 940909A1 版）
6 全球房市第二季漲幅下滑
經濟學人公佈「全球房市指數」在調查的20個國家中除了美國與丹麥的房價年增率仍呈二
位數上揚外有18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下滑 （中國時報940912B2）
7 房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會發佈第二季台灣住宅需求動向房價信心綜合分數為10053分較前季下滑1139
分連續第五季下滑市場買氣呈現觀望狀態議價空間達 105 （聯合報 940914B3）
8 台經院第 3 季景氣揚升 台灣經濟研究院公佈 8 月份景氣動向調查其中製造業服務業營業氣候測驗點這兩項指標分
數雙雙創下今年以來的新高紀錄 （自由時報 940924C5 版）
9 8 月景氣好轉擺脫 5連衰 行政院經建會公佈 8月份景氣判斷分數由 19 分上升至 23 分為近半年以來首次由黃藍燈轉
為綠燈領先與同時指標也雙雙上揚顯示國內景氣呈現好轉趨勢 （聯合報 940928B1 版）
10 第二季房市領先指標微升
內政部建築研究所昨日公佈第二季房地產景氣動向燈號呈現連續第八季綠燈領先指標也止
跌回升第 2季呈現上升趨勢 （聯合報 940928B1 版）
11其他
內政部建築研究所
政治大學台灣房地產研究中心
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
51
新聞摘要 新聞評析 影響
第二季房市領先指標微
升 內政部建築研究所昨日
公佈第二季房地產景氣動
向燈號呈現連續第八季綠
燈領先指標也止跌回升
第 2季呈現上升趨勢顯示房地產景氣反轉之趨勢尚
未確立 【聯合報 940928B1版】
依據內政部建築研究所所公佈之今年
度第二季房地產景氣動向燈號以及景氣綜
合指標之結果燈號呈現連續第八季綠燈
景氣綜合指標分數方面同時指標些微下滑
008領先指標則止跌微升 027顯示第一季所呈現領先指標反轉之趨勢並未確
立整體而言未來房地產景氣將呈現穩定
小幅波動的情形此外房地產廠商主觀認為
未來房市呈現悲觀顯示房地產廠商對未來
市場走向較為保守可望有助於減緩推案
使市場呈現一個較為良性的發展此則新聞
顯示出短期內房市將呈現一個較為穩定的
發展惟長期走向為何仍有待觀察
8月景氣好轉擺脫 5 連衰 行政院經建會昨日公佈 8月份景氣判斷分數大幅上
升四分由 19分上升至 23分為近半年以來首次由表
示衰退的黃藍燈轉為穩定
的綠燈領先與同時指標也
雙雙上揚顯示國內景氣呈
現好轉趨勢 【聯合報 940928B1版】
經建會公佈 8月份景氣判斷分數從上
月份原本的 19分大幅上升至 23分也擺脫了過去五個月的黃藍燈而轉為綠燈經建會
表示主要是由於九項指標中工業生產指數
和製造業接單指數恢復成長所導致此外
同時及領先指標也雙雙上升似乎國內總體
經濟景氣有開始呈現好轉的趨勢但是包括
中華經濟研究院台經院等學術機構均認為
未來經濟復甦力道有多強仍有待時間觀
察惟整體而言此則新聞顯示總體經濟已
有復甦之跡象對於房地產市場應有相當之
正面影響 9月消費者信心指數33個月新低 中央大學台灣經濟研究
發展中心公佈 9月份消費者信心指數為 7142 點創下33個月以來新低其中以民
眾對投資股票時機的信心
下降幅度最大 【自由時報 940929C1版】
根據中央大學台灣經濟研究發展中心
公佈之 9月份消費者信心指數為 7142點下滑 196點創下二年半以來之最低點其
中衡量之六項指標全面下跌其中尤其以
「未來投資股票時機」下降幅度最大而「未
來半年購買耐久性財貨時機」下降幅度則
相對為最小整體而言仍然顯現出消費者
信心已有大幅下滑甚至在房地產市場也產
生些微滑落的情況對於房地產市場應有些
微負面的影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
52
新聞摘要 新聞評析 影響
砸 200億元外資熱中買商辦 仲量聯行台灣分公司董
事長王治平表示去年起外
資在台灣買樓風氣漸盛預
估今年北台灣總交易規模
將達二百億元 【中國時報 940929B1版】
仲量聯行台灣分公司董事長王治平指
出預估今年外資投資商辦市場總成交規模
將達二百億甚至預估明年可望達到四百
億其他包括高力國際瑞普等業者也指出
北市頂級A 及大樓第三季租金較上季有
76及 018 的漲幅且交易熱絡商仲業
者並看好第四季走勢從此則新聞中顯示
商仲業者仍看好商辦市場且商辦市場在未
來仍有發展的潛力
房價漲 3 年每戶增值 68萬 主計處調查 91 年各縣市
平均每戶住宅房價為 323萬元房仲業者則推估今年全
台平均房價為 391萬元平均 3 年下來約增值達 68 萬元 【聯合報 941001B1版】
依據 91 年度國富調查顯示當時國內平
均每戶家庭擁有房地產價值 323萬元去年
開始房市交易熱絡連帶使得房價開始上
升房仲業者也指出投資置產與換屋是這波
市場交易的最主要原因也因此提升民眾的
購屋信心此則新聞指出近三年來房市交易
有持續熱絡的情況並顯示今年房價較去年
仍有所上升房地產景氣應仍屬正面
前三季物價漲幅近 9 年新
高 主計處昨日發布最新物
價指數9 月消費者物價指數(CPI)為 10543比去年 9月上漲 312今年前 9月物價平均較去年同期上漲
224創下近 9 年來新高 【聯合報 941006B1版】
主計處分析今年前 9月 CPI雖較去年
同期成長 224但其中 8成 3 都是食物類
大漲造成扣除食物和能源後的其他核心物
價還是非常穩定前三季 CPI大幅成長的主因是氣候屬短期因素展望第四季蔬
果類物價指數應會下降而帶動食物類總指
數下滑由該則新聞可知今年前三季物價
漲幅雖創下新高紀錄但分析後可知係以短
期氣候因素為主因且多數構成指標尚屬穩
定但物價上漲仍會促使建築成本上漲
並反應在房價上帶動房市景氣增溫
四大都會中古屋8-9 月價量齊揚 信義房屋針對台北市台
北縣台中市高雄市四大
都會區成交資料統計顯
示今年前三季四大都會區
的住宅平均房價為 186 萬元較去年同期漲幅達
信義房屋表示四大都會區中古屋房市
場雖然 4到 7月間呈現「價穩量縮」的整理
格局但 89月連續兩月「價量齊揚」今
年前三季房屋成交量與去年同期相較增加
一成多房仲業者分析是「保值抗跌」的心
理面因素所致由該則新聞可知近兩個月
的中古屋市場在價量上已出現回溫現象對
於該次市場景氣應有正面影響但由於該項
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
53
新聞摘要 新聞評析 影響
8889月交易量均較上
月有超過 9的明顯成長 【聯合報 941006B3版】
調查地區並非全台且僅限於信義房屋的成
交資料故無法全然反映國內的中古屋房市
現況況且資料是否有控制品質則是數據是
否客觀的重點 前 9月出超衰退 69 財政部昨日公布 9月岀
進口值為 162億與 1549億美元分別創下歷年來單月
第 2高與第 6高9月貿易
出超為 71 億美元累計 1至 9月貿易出超為 194億美元 較 去 年 同 期 減 少
695財政部表示全年
貿易出超至少 26 億美元上看 30億美元但仍是 24年來新低 【自由時報 941008C6版】
由於今年至目前為止我國貿易出超金
額持續下滑中華經濟研究院預測 2006 年
我國將成為貿易逆差國但強調入超不代表
經濟不好內需力道始為關鍵台北市進出
口商業同業公會昨日發布「2005 年貿易業經
營環境調查」其中僅有 3 成業者對台灣景氣持樂觀看法經建會則表示明年全球與
台灣的經貿情勢將有所改變貿易順差應可
溫和提高不致於出現逆差由此可知雖
然官方的貿易出超數據出現新低民間機構
及貿易商也較為悲觀但政府仍持較為正面
的看法由於該則新聞訊息對於我國經濟偏
負面影響故可能對於房市景氣產生間接負
面影響
高鐵站區一成投資客認
賠 高鐵延後一年通車近一
個月來市場交易量縮五大
站區地價行情打住北區房
屋調查指出已有 10的投資客不堪資金壓力而認賠
殺出惟地主與財團仍打算
長期持有 【聯合報 941008B1版】
雖然有產學界指出高鐵站區房市目前
呈現「短空長多」的格局第一波利多是在
近 10 年來因預期心理而有土地飆漲的現
象第二波利多則是在通車後 3~5 年即人
口進駐後實現但先前高鐵的延後通車使
得現階段站區周邊的市場已出現價量打住
的現象尤其更有投資客認賠由該則新聞
可知高鐵的延後通車對於周邊房市景氣在
短期內確實出現了負面衝擊但就長期而
言仍有諸多利多有待實現
房市熱房仲家數近 3000 台灣房市進入成熟期成
屋現為市場主流產品房仲
業者成為最大受惠者根據
內政部截至 10 月的資料
全省房仲家數達 2825 家創下歷史新高房仲業者表
示年底前中古屋交易「價
量齊揚」總家數可望首度
信義房屋表示從房仲業家數可探知整
體房市的冷熱度今年全台新增家數預計較
去年更多代表房仲業者仍看好未來房市景
氣此外由於房仲業大肆擴張房仲的營
運規模相對被稀釋在激烈的競爭壓力下
惟有信譽穩固資金充實服務周到的房仲
業者可以生存對於購屋民眾而言有利於
交易安全與服務品質的提升該則新聞主要
顯示房仲業者看好未來房市景氣而有大舉
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
54
新聞摘要 新聞評析 影響
突破 3000家關卡 【中國時報 941008B2版】
擴點的動作對於房市景氣的信心面應有正
面影響 北台灣房市雙十爆量
4200億 根據住展雜誌市調資料
顯示北台灣房市雙十檔期
推案量預估有近 1000 億元加上市場上還有逾3200億元的待售新成屋與預售
屋存量總計約 4200 億元的規模在雙十檔期搶市案
量比今年 329 檔期成長 1成 【蘋果日報 941010B2版】
該則新聞顯示北台灣房市雙十檔期的
市場供給量十分驚人甚至多於 329檔期顯示業者對於近期房市景氣相當看好此
外在激烈競爭下除消費者選擇性增加
業者的促銷策略也將使消費者直接受惠該
則新聞內容主要呈現此波檔期房市供給面
的熱絡情況顯示廠商對於房市景氣抱持正
面的主觀預期惟實際結果如何仍需注意最
後的銷售率與成交價量
台北 101 攪亂 A 辦大樓行
情 由於台北 101全力招租
北市 A 辦大樓的外商租戶
成為其挖角的對象使得商
辦的房東必須給予更多優
惠來留住客戶對 A辦市場將產生影響 【蘋果日報 941011B7版】
台北101大樓目前仍有一定之空置率存
在為增加大樓內出租率因此積極爭取北
市 A辦的外商租戶進駐也提供租金折扣
連帶影響附近商圈的 A辦市場行情原房東
必須給予更多以留住承租客戶業者指出今
年以來大型企業租戶搬遷情況減緩且第3季租金成長已產生停滯現象顯示 A辦租賃市場開始呈現降溫現象為是否由於 101大樓
帶來的短期效應所產生之影響仍有待時間
觀察
冠德後年房價恐鬆動 冠德建設董事長馬玉山
表示依據內政部核發建照
戶數判斷至今購屋仍不需
擔心供過於求但今明年
若核發建照戶數持續成
長供過於求的疑慮將會出
現至 96 年時將面臨壓力
現導致房價鬆動 【中國時報 941012B2版】
依據內政部統計去年全台核發建照戶
數達到十一萬戶今年住宅建照戶數亦可望
持續成長至今也已經突破十萬戶馬玉山
認為依據過去經驗若連續三年核發建照戶
數達到十萬以上即必須提高警覺可能產
生供過於求的情況因此預測明年若持續成
長將可能使得房價產生鬆動但也認為依目
前情況來看買屋仍不需過度擔心依上述
論點而言究竟房價在未來是否產生鬆動
仍需是未來核准建照戶數情況才能判斷若
持續成長也可能會因此產生供需失衡的狀
況整體而言現今房地產市場景氣仍屬於
穩定階段
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
55
新聞摘要 新聞評析 影響
績優廠商年底再現推案朝 今年雙十檔期房市反應
熱烈昨日營建股盤面格外
抗跌其中又以推案量大
業績表現亮麗廠商漲幅最
為強勁928 至雙十檔期場師銷售狀況多半不錯甚至
產生「無屋可賣」的情況
顯示出今年雙十檔期反應
熱絡 【蘋果日報 941012B11版】
雖然北台灣雙十檔期天候不佳且市場
供給量過大的疑慮存在但今年雙十檔期房
市表現似乎呈現不錯的狀況去化程度高
中南部的買氣也在近一個月回溫房市呈現
熱絡的狀況讓廠商紛紛趕在年底前加速推
案連帶使得幾支基本面較佳的營建股逆勢
上漲包括華固皇翔鄉林等都表現相
當不錯顯示出今年雙十檔期房地產市場
仍就相當熱絡對於房地產景氣具正面的效
益
量増價平延緩購屋議價
空間大 信義房屋依據內政部資
料指出自去年第四季以
來全台主要都會區住宅房
價已出現停滯現象今年房
市買賣移轉件數成長率亦
趨減緩在供給續増的情況
下未來可望有更大的議價
空間 【中國時報941018B2版】
信義房屋依據內政部統計資料推估今
年房屋移轉件數約達 43 萬餘件較去年成
長約 5雖然有所成長但已經比起 93 年
之成長率有較為趨緩的現象另外在信義房
屋的成交資料中今年前三季住宅成交單價
較去年同期成長 88自去年第四季以來
成交單價之成長率亦逐漸趨緩未來議價空
間將逐漸增大房價可能將面臨下修現象
整體而言目前在供給量續增的情況下消
費者選擇增加將會使得市場上房價開始產
生鬆動現象若房地產市場供給量未來仍然
呈現快速成長的情況對房地產景氣亦將產
生較負面之影響
第三季房價高市負成長 房市熱度趨緩信義房屋
第三季房價指數出現兩年
來最小漲福較上季上漲
001高雄市則出現負成長信義房屋認為第三季本
屬淡季使得漲幅趨緩第四
季則可望在旺季效應下續
漲 【聯合報 941020B3版】
信義房屋昨日公佈第三季房價指數受
到股市疲軟預售推案量多的情況下總指
數為 10081點僅較上季增加 001漲幅為近兩年以來最小其中北縣市漲幅均未達
5其中高雄市甚至於下修達 125其認為主要原因為第三季尚屬淡季且有過多推
案超出區域行情減緩消費者購屋意願形
成更大議價空間連帶使得房價指數上漲趨
緩的情況因此此則新聞顯示目前房地產市
場景氣確實呈現成長趨緩的狀況而有些微
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
禽流感進逼台灣 禽流感疫情逼近農委
會昨天證實台灣本島首次
從查緝到的走私禽鳥檢出
H5N1 病毒幸運的是這批走私禽鳥均已及時攔下並
予以銷毀因此台灣仍為
「非疫區」 【中國時報 941021A1版】
在農委會證實台灣本島首次查緝到禽
流感病毒的走私禽鳥使人不免擔心台灣是
否會成為疫區所幸查獲之禽鳥均已銷毀
可稍微解除憂慮自禽流感於國外爆發以
來對於國際經濟環境的確產生部份影響
儘管台灣仍未列入疫區但未來禽流感疫情
若於國際間持續擴大流行對於高度仰賴進
出口的台灣而言亦會間接影響國內經濟環
境因此在疫情狀況仍未確定的情況下
對於未來國內經濟景氣將形成不確定的影
響因素而成為令人憂慮的因素之一
中經院下修今年經濟成長
率為 353 中華經濟研究院昨天發
布今年經濟成長率預測為
353為今年第三度下修
全年經濟成長率對於明年
景氣則相對樂觀在進出口
可望增加下預期明年經濟
成長率可達 402 【聯合報 941022B11版】
此次為中經院今年以來第三度下修全
年經濟成長率由 38下修至 353主要原因是源自於今年上半年度的表現比預期
差但第三季經濟成長已有較好趨勢可望
突破 4顯示出下半年以來國內經濟成長
有所改善中經院對於明年的全年經濟成長
率預測也因此相對樂觀達到 402今年
各研究機構經濟成長率預測值一路下修均
認為主要原因是上半年度經濟成長表現不
佳至下半年度已有回穩總體經濟環境表
現不如預期也將間接影響至房地產市場景
氣狀況而有負面效應
9 月失業率 4145 年來
新低 行政院主計處昨日公佈 9月失業率為 414較 8月減少 022為 5 年來最低
水準但「想工作卻未找工
作者」卻無明顯減少的情
況 【自由時報 941022C3版】
根據主計處統計今年9月失業率為近五
年來同月最低點儘管資料中顯示「想工作
卻未找工作者」無減少情況仍維持在 20萬人上下甚至較上月增加達 6000 人但失業率顯示出較正面的情況因此在 9月失業率為 5 年來新低的情況下顯示經濟環境
有些微好轉對總體經濟也會有較正面的效
應存在
國泰房價指數 8季來首跌 國泰建設公佈第 3季房地產指數該指數連續 8季以來首度下跌政大地政系張
金鶚表示全國平均房價下
最新出爐的第三季國泰房地產指數顯
示整體新推案市場為價量俱穩的結構不
過全國開價指數落有下滑雖然桃竹地區開
價明顯提高但台北縣跌幅大房市指標顯
示兩年來的復甦期已呈現漲勢暫歇的局
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
57
新聞摘要 新聞評析 影響
跌 052是因為台北縣推
案量大造成房價下滑所致
【蘋果日報 941028B2版】
面然而房價雖止住漲勢但下跌空間也不
會太大所以現階段不能稱為景氣反轉在
市場供給量大的前提之下條件轉向對買方
有利該則新聞說明未來房市表現可能產生
表現不如前幾季熱絡而呈現下滑情況對
於未來房市景氣應有些微負面影響 景氣續綠燈信心仍不足 經建會 27 日公佈 9 月份景氣燈號連續第 2個月高掛代表經濟穩定的綠燈綜
合判斷分數與 8月相同仍為 23 分雖然經濟實質面出現好轉但信心卻嚴重不
足廠商對於未來 3個月景氣悲觀超過於樂觀的比率
創下 4 年來新高經建會表
示若國人能提振信心景
氣可望進一步擴張 【自由時報 941028C1版】
經建會處長表示9月份景氣燈號連
續第 2個月高掛代表經濟穩定的綠燈綜合
判斷分數與 8 月相同仍為 23 分這顯示台灣景氣好轉態勢日趨明顯但是調查顯
示製造業產商對於未來三個月的景氣預
期悲觀者的比例增加到 25創下 4年來
新高綜觀上述顯示雖然國內外經濟基本
面雖甚佳但是國人對於景氣前景出現疑
慮廠商對於未來的信心明顯轉壞故該則
新聞對於未來房市景氣之影響應具有些微
負面影響
供過於求明年房價恐下 殺 房價漲不動但房市供過
於求的未爆彈還未引爆根
據上市建設公司第二季財
報30家公司手上還有 4350億元的土地存貨若這些土
地陸續在明年初釋出屆時
供過於求的情況會更嚴
重恐衝擊房價
【聯合報 941029B1版】
台灣房價漲了兩年似乎已經來到短期
高點欲振乏力代表成屋市場的信義房價
指數僅較上季上漲 001為兩年以來的
來的最小漲幅而代表預售屋市場的國泰房
地產指數也終結了連續 8季的價漲走勢推測建商大量推案供給大幅超過需求是房
價上不去的主要因素按現在的景氣條件
建商不會養地手上庫存的這土地會陸續釋
出到市場上推案因此在推案量可能會持續
上升的情況下將有市場供過於求的疑慮
故此則新聞對於未來房市景氣應有些微負
面影響
消費信心止跌回升 中央大學台灣經濟發展
研究中心昨天公布 10 月消費者信心指數（CCI）調查指數為 7259 點與上月比較上升 117點6項指標除
依據中央大學台灣經濟發展研究中心
所公佈之 10月消費者信心指數指出 10月指數已有所回升且有 5項指標開始上升尤其在「未來半年購買耐久性財貨時機」為
11345 點創下 92 年以來新高學者指出
主要是由於國際油價及物價持續上漲的情
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
「未來半年國內經濟景氣」
下降外其餘指標均上升
整體回升幅度仍有限 【自由時報 941101C2版】
況加上心理因素使得民眾對於耐久性財
貨的購買意願大幅提高對於未來房市發展
也將是正面訊息整理而言在面臨今年物
價持續上漲的情況下確實耐久財保值的效
應會存在於市場之中因此此項調查結果對
於房地產景氣具有正面效應 政經利空中古屋交易旺季
不旺 中古屋市場也不敵房市
利空打擊根據永慶信義
兩大房仲業者調查十月份
中古屋成交量較上個月持
平八九月份價量齊揚力
道不再 【中國時報 941104B2版】
依據永慶信義兩大房仲業者關於十月
份中古屋成交資料的統計顯示與上個月相
比呈現持平狀況過去一般認為第三四季
為房市傳統旺季且八九月中古屋成交價
量齊揚呈現出不錯的態勢但面臨近來較
多看空房市的看法影響了十月份的房市表
現因此以八九月作為比較基期下顯示
出 10 月分的中古屋買賣並未產生熱絡的狀
況呈現「鈍化」的現象因此從此則新聞
中顯示十月份中古屋市場交易價量並未表
現的更突出且沒有反映出旺季應有的表
現具有負面效應
物價上漲率破 2 創九年
新高 主計處 7日公布十月份物價變動情形主動宣布今年
全球消費者物價上漲率將
突破 2創下民國八十六
年以來新高一月到十月消
費者物價上漲率累計已高
達 229蔬菜價格油價健保調價是導致物價創下
九年新高的的主因 【中國時報 941108A6版】
主計處表示今年全球消費者物價上漲
率將突破 2創下民國八十六年以來新
高對於未來情形主計處預期冬天是蔬
果生產季節食物類物價會走跌國際油價
似乎已趨緩加上政府承諾未來兩個月油價
不會漲因此只要天候不要異常未來兩個
月的消費者物價壓力將會趨緩但由於今
年物價上漲幅度為九年來新高有預期通貨
膨脹的隱憂為避免通貨膨脹造成資產縮水
將導致買方提前購屋保值的可能性因此
在國內消費者物價指數創新高的環境之
下對於房地產市場應有些微正面的影響
台經院預估明年我經濟成
長 396 台灣經濟研究院 11 日公
佈最新經濟景氣預測預估
明年台灣經濟成長率可達
396優於今年的 351其中明年貿易出超將再
台經院院長表示國際各機構預測明年
全球經濟景氣走勢與今年相去不遠根據
台經院模型試算後2006 年在世界貿易成長
腳步加快下台灣明年經濟成長率可望達到
396預估明年台灣經濟成長率將可優於
今年除此之外也預估明年貿易出超將再
突破百億美元顯示我國經濟穩健的持續成
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
59
新聞摘要 新聞評析 影響
突破百億美元顯示我國經
濟朝穩健方向持續成長 【自由時報 941111C2版】
長若單純就國內經濟環境而言明年的經
濟景氣將優於今年因此對於房地產市場應
有些微正面的影響 潛在逾放屋 91 萬戶4 年
來新低 國內整體銀行潛在逾放
屋再下降根據房仲業者推
估截至今年九月底止全
台潛在逾放屋只剩 91 萬戶已經創下近四年來新
低 【聯合報 941116B3版】
根據信義房屋以銀行不良債權進行推
估不良債權約六成為房地產銀行有近
2730億的逾放不動產以一戶約 300萬元推算今年約有 91萬戶的潛在逾放屋從前幾年銀行全力打消壞帳以來釋出逾放屋
使得逾放屋跟著減少使得拍賣市場逐漸萎
縮但相形之下顯示近幾年來屬於不良
債權的不動產愈形減少對於健全不動產市
場具有正面效應
50處地區優先推動更新 內政部與經建會共同研
提的「加速推動都市更新方
案」有新的進展營建署昨
日公佈 50 處優先都市耕是
地區預計三年內完成可
望帶動超過 5000 億的都市
更新商機 【聯合報 941117B2版】
內政部由各縣市政府所提出之 63 各都
市更新案挑選 50 個作為優先推動地區將由政府作為主要實施者此 50 處地區均必須在明年6月前提出再發展構想等策略至少
可望開發出 5000億的商機對於未來營建
業將是一項新的商機都市更新案至少討論
以久政府至今開始選定優先開發地區並
主導都更案以進行投資對於整體市場而
言將可提升都更案實施進程對市長將有
正面效應存在
政府樂觀明年經濟成長
408 主計處昨日公佈今年與
明年經濟成長率最新預
測因為第四季出口比預期
好主計處調升今年實質
GDP 成長率為 38明年
則為 408而今年消費者
物 價 上 漲 率 預 估 值 為
223達近九年新高明
年預估值則為 152將趨向穩定 【中國時報 941118A5版】
主計處公佈今明年 GDP 成長率分別為
38與 408調升今年度 GDP 成長率預
測值主要原因來自於十月份海關出超金額
預估值增加以及第三季經濟成長率回升至
438較前兩季的 249與 297增加顯示出第三季以來國內經濟成長率確有明顯
復甦主計長許璋瑤並指出由於明年進出口
產值可望穩定成長因此明年經濟成長預估
值為 408此外在物價上漲率的部分
今年達到九年來新高主計處則預期明年可
望趨於穩定物價的上漲對房地產應具正面
效應整體來看中經院台經院以及主計
處發布之明年經濟成長率預測均認為會較
今年有所成長且第三季經濟成長率開始回
升也顯示經濟環境已有穩定復甦的趨勢並
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
60
新聞摘要 新聞評析 影響
可望延伸至明年對於房地產市場景氣而
言可望間接產生正面影響 北縣市 13 筆國有地標脫率五成 國產局昨日標售 13 筆台
北縣市房地標脫率僅達五
成不論決標金額或標單均
較過去標售情形顯得冷清
許多 【聯合報 941118B2版】
國產局北區辦事處標售今年第 19 批國有非公有不動產在標售的 13 筆房地中總共標出 7筆標脫率僅 53且 13筆房地僅有 31張標單不論是決標金額或標單
都比起過去幾次熱烈搶標情況來得冷情雖
然可能只是其中一次標售成績較差的情
況但相較過去標售熱烈的情況近來標售
熱潮確有降溫從衛武營淡海新市鎮等案
子來看顯示國有地標售案確實開始呈現較
為冷清的情況
淡海新市鎮標售成交兩
筆 營建署委託民間標售淡
海新市鎮土地21日進行第
二次標售結果指標出兩筆
以底價售出之土地總價款
4億多元算是頗為冷清 【自由時報 941122C2版】
總計兩次標售的淡海土地標出約 10億元金額主要的成交土地大致圍繞在登輝
大道附近而且以當地建商進場標售為主
外來的建商少見結果也僅標出兩筆土地
以標售情形而言該則新聞顯示淡海新市
鎮第二次的國有土地標售市場反應異常冷
清雖不能由此判斷整體房地產景氣但有
此亦可窺探建商對於該地區房地產投資並
不積極由此認為對於房地產市場應有些
微負面影響
前 9月實質薪資負成長主因物價漲幅大 根據行政院主計處統
計今年 1至 9月平均薪資為 4 萬 4724 元較去年同
期增加 178經常性薪資則是 3 萬 5601 元較去年
同期增加 099扣除物價上漲率後1至 9月實質平均薪資負成長 046是歷
年來同期最大跌幅 【自由時報 941123C1版】
主計處表示自去年下半年以來國內
實質經常性薪資就持續負成長但實質平均
薪資負成長則是相當少見過去只有民國 91年時實質平均薪資負成長 069今年 8月開始實質平均薪資再度負成長主要是由
於薪資增幅不明顯物價漲幅價大所引起
國內實質平均薪資的負成長幅度已出現擴
大跡象將影響民眾的購屋負擔能力面對
未來購屋房貸利率逐漸上揚將無疑是另一
項購屋壓力對於房市需求面將產生負面影
響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
61
新聞摘要 新聞評析 影響
公告土地現值明年拉大增
幅土地增值稅將加重賣
屋趁早 房仲業指出全台二十三
個縣市中台中縣市新竹
縣市宜蘭縣市等公告現值
佔市價比例不及 60為使公告現值貼近市值往後每
年的平均調幅將較大 【中國時報 941125B2版】
台中市地政局上周預告明年 1月 1日將公告的土地現值平均調幅達 8較去年
調幅增加一倍內政部官員表示年初修改
新法令明年初全國各地的公告土地現值調
幅可能擴大該則新聞顯示全國公告土地
現值將向上調整將導致土地增值稅負擔加
重使得賣屋成本提高對於想賣房子的民
眾無疑加深其負擔故該則新聞對於房地
產景氣將有些微負面影響
廠商對未來景氣「謹慎」 台灣經濟研究院 25 日公布 10 月廠商景氣調查製造業與服務業營業氣候測
驗點雙雙微幅下滑台經院
強調並非景氣變壞而是
廠商對於「存貨去化」與「油
價是否上揚」有疑慮對未
來景氣改持謹慎態度 【自由時報 941126C5版】
台經院表示10月份製造業對當月景氣看法趨向保守認為當月景氣「好」與「持
平」者之比重均下滑認為「壞」者則上升
展望未來半年景氣廠商認為「向榮」比重
由9月調查的175下降到124判斷「向衰」比重則是由213增為239台經院表示雖然第三季接單情況還不錯但是對
於第四季存貨去化情形國際油價因素無法
掌握使得廠商對於來態度趨於保守綜觀
上述顯示國人對於景氣前景出現疑慮廠
商對於未來的信心明顯轉壞故該則新聞對
於未來房市景氣之影響應具有些微負面影
響
經建會調查廠商持續看壞
景氣 經建會公布景氣對策信
號連續三個月綠燈領先指
標下降綜合判斷分數維持
23分經建會喊話選後可提振信心 【聯合報 941129B2版】
經建會表示今年10月綜合判斷分數與
上月相同景氣對策信號持續第3個月出現綠燈但10月景氣領先指標下降綜合指數
為1079較9月略下降08由於銷售量減
少受訪廠商對於短期景氣看法相當保
守經建會官員表示受訪廠商看壞景氣
可能是季節性因素整體而言景氣對策信
號連續3個月綠燈但10月領先指標下降
且廠商信心不足對於房地產市場應有些微
負面影響
明年經建目標 45物價上漲不逾 2 經建會通過 95 年經建目
標預期明年個人所得為 1
經建會官員指出明年重要經建目標除
了經濟成長率45尚包括失業率不超過4就業增加率11勞動參與率578消費者物價指數上漲率不超過2而影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
62
新聞摘要 新聞評析 影響
萬 5700美元失業率低於 4經濟成長率 45高於主計處預測的 408 【聯合報 941129B2版】
明年經建目標國際油價是關鍵今年每桶
42美元飆到70美元影響甚鉅經建會官員預期明年原油價格可望回穩至每桶53至63美元經建會取一桶58美元預估明年經濟成
長率應有45綜合以上對於民心應有穩定的效果並有些微正面影響
提振經濟政院祭出多項減
稅 行政院長謝長廷整合公
布降低稅負等五大提振經
濟措施未來並將研議修
法讓父母為子女購屋一定
金額下可享免贈與稅以促
進資產利用活化經濟加
速高齡化社會代際間的財
產移轉速度 【自由時報 941201A8版】
在五大提振經濟措施中合理降低稅賦
方面整合已計畫實施的各項減稅措施預
計政府將因此減少六十億元稅收但平均每
戶綜所稅可減輕負擔一萬九千元並可提昇
國內整體消費能力四十億元遺產稅及贈與
稅免稅額及扣除額也配合物價上漲調高
平均每件實徵額遺產稅將減少五十九萬
元贈與稅減少一萬三千元贈與稅免稅額
也從每年一百萬元增為每年一百一十萬
元行政院長並表示將修法讓納稅人可以
提早在生前利用遺產稅免稅額這是類似美
國「終身財富移轉制」的概念未來遺產稅
及贈與稅的免稅額可能合併為一個免稅總
額讓納稅人可以不受每人每年贈與免稅額
的限制提早在生前使用遺產稅免稅額及扣
除額該則新聞對於房地產的活絡將有些微
正面影響
中經院房市明年成長將趨
緩 中華經濟研究院經濟展
望中心主任周濟 2 日發表2006 年景氣預測預估明年
經濟成長率為 401略低
於主計處預估的 408而今年帶動景氣復甦的房屋
建築業明年可能會出現成
長趨緩的現象 【中國時報 941203B2版】
中經院周濟預估明年經濟成長率為
401消費者物價明年降為176兌美元平均匯價3267元明年台灣經濟的主要風
險有三除了禽流感等天災因素之外油價
如果大幅波動也可能引起避險基金炒作股
匯市另外全球的區域整合與雙邊貿易協
定是否會影響台灣也十分值得觀察中央大
學經濟系教授朱雲鵬指出房屋建築業今年
一到十月成長率1582遠高於資訊電子等產業但今年推案量已達七千億元一般認
為明年國內建築業景氣可能會趨緩中研院
經濟所研究員吳中書也提出日前所做的問
卷調查也顯示有4693的專業經理人認
為明年將下跌1至9綜觀上述顯示國
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
人對於景氣前景出現疑慮房市成長將趨
緩故該則新聞對於未來房市景氣之影響應
具有些微負面影響 馬領軍奪 14縣市 藍狂勝綠
慘敗 三合一地方選舉昨晚揭
曉馬英九接任黨主席後
首度領軍的國民黨大獲全
勝拿下包括台北縣在內的
十四個縣市長有民主聖地
之稱的宜蘭縣嘉義市全部
變天民進黨則只保住南台
灣六個縣市長黨主席蘇貞
昌依承諾宣布請辭 【中國時報 941204A1版】
三合一地方選舉結果揭曉 陳水扁總統選後發表談話原則確定行政院長不更
迭但內閣人事將改組縣市議員選舉部
分國民黨獲得四百零八席民進黨一百九
十二席親民黨三十一席台聯十一席其
他黨籍二席無黨籍二百五十六席國民黨
仍在地方議會取得明顯優勢民進黨則大幅
成長五十席左右選前緊繃的縣市長選戰
民進黨最後只保住南台灣嘉義縣台南縣
台南市高雄縣屏東縣加上首度變天的
雲林縣民進黨僅獲濁水溪以南的六個縣市
長執政縣市一口氣少掉四個綜觀上述
顯示國人對於總體經濟成長的期待對於政
治與政策上需要更多的調整空間故該則新
聞對於未來房市景氣之影響應具有些微正
面影響
房租連 6個月上漲 主計處昨天公佈最新物
價調查結果十一月消費者
物價年增率為 247已連
續第四個月下滑反觀房地
產景氣落後指標租金年增
率為 011是自今年 6月以來連續達半年的上漲情
況 【中國時報 941206B2版】
從主計處所公佈之物價結果中值得注
意在房屋租金的部分自今年 6月止跌回升以來已連續上漲了半年從 6月時的 003房租年增率至 11 月的資料顯示租金年增率
達 011房租係屬於房地產景氣落後指
標因此該項指標由跌轉漲顯示房地產景
氣已經歷了一波的上漲趨勢因此具有正面
效應存在但未來走向如何則有待觀察
藍贏建商看好房市買氣 三合一選舉逐漸冷卻泛
藍獲得空前的大勝利這樣
的情形下建商表示泛藍
大勝代表兩岸關係可望樂
觀直接加強泛藍支持者的
購屋信心減少原本市場上
的觀望氣氛對於近期銷售
北市銷售房市自今年下半年以來因買
氣下滑使銷售率逐漸趨緩建商銷售壓力也
愈來愈大不過對於三合一地方選舉結果出
爐後吉美建設冠德建設之負責人均樂觀
看待選舉後房市情況主要原因在於泛藍勝
利可望使兩岸關係轉趨良好拉近大陸居民
來台購屋三通等的預計時程因此使得全
台房市需求增加其次在於選舉結束後將可
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
率趨緩的預售房市是難得
的利多 【中國時報 941207B2版】
望減少觀望民眾的疑慮而進場購屋惟儘管
建商如此看好選後情勢但未來推案量卻逐
漸減少因此未來房市狀況是否持續熱絡
仍有待考驗 中研院明年經濟成長率
425 中央研究院經濟研究所
昨天發布預測明年經濟成
長率可達 425為目前各大研究機構中對明年景氣
看法最樂觀的研究員吳中
書表示台灣經濟結構走向
穩定未來三年成長率在三
至四左右 【聯合報 941208B2版】
中央研究院經濟研究所於昨日預測明
年經濟成長率可達425在四大預測機構中是最晚發布也最為樂觀的一家在今年擺
脫第二季總體景氣谷底情況之後下四大預
測機構在經濟成長率的預測也開始逐步上
修中研院研究員吳中書指出隨著國際經濟
情勢回穩台灣明年出口在國際需求提升的
助益下會比今年表現穩健以及國際原油
價格走勢趨緩等因素影響之下都將帶動國
內生產毛額穩定成長因此從這樣的趨勢來
看明年總體經濟環境將有持續正面的走
勢對於房地產景氣而言也可望產生間接
性的正面效應
人為氣候惡劣11月房市不
振 北台灣市調媒體住展雜
誌所做 11 月份房市風向球調查受到弊案連連及政黨
對決等「人為氣候」影響
各地銷售案場人氣退潮選
舉當周周末也沒有太多人
氣回籠使總分數較 10 月的 58分大降 6分成為 52分成交指數也創下近三年
新低 【聯合報 941209B3版】
住展雜誌調查發現11月房市風向球較上月降6分雖在安全復甦範圍但「來人」
「成交」卻創下新低紀錄此外11月份推案量結構亦稍有變化預售案量不足300億元較前幾個月的400億元以上推案量已逐
漸縮減且面對11月份的成交量萎縮業者
對於選後仍抱持樂觀態度從此篇報導中可
顯示出11月份的房市推案量較過去明顯減
少且成交量也有下滑趨勢因此11月份的房市似乎呈現較為負面的效果但隨著選舉
結束是否能帶動房市活絡後續則可持續
觀察
選後周末房市北回溫 南冷清 選後第一個周末天公不
作美房市新推案量增加
來人情況卻無同步增加市
場目前成屋優於預售北部
人氣較南部穩定
11月房市受選舉影響來人與成交趨於冷靜房地產業者好不容易等到選後的周
末盼望買氣回籠卻碰上冷氣團發威預
售市場看屋人氣不見明顯回溫住展雜誌市
調組組長鍾鎵地表示上周末不少個案釋出
廣告不過來人狀況差強人意信義房屋代
銷部協理表示選後第一個周末碰到壞天
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 941213B3版】 氣北部地區看屋情況稍較選前加溫南部
看屋卻相對平靜此則新聞顯示受選舉的
影響買賣雙方大多處於觀望狀態惟選後
第一個周末又受到天候不佳影響使得廠商
大手筆打廣告並未得到良好反應看屋人潮
增加不多因此對於房地產市場應有些微負
面影響 地王新光摩天樓蟬連 民國九十五年北市土地
現值昨天完成評定眾所矚
目的台北 101大樓尚未獨占
鰲頭仍由新光三越摩天樓
連續蟬連北市「地王」每
坪單價與今年相同仍為
318萬 93元 【中國時報 941216C1版】
民國九十五年北市土地現值於 15日完成評定行政區中漲幅最高者由內湖區首度
掄元漲幅為 516文山區和松山區分居二三名屬於老社區的萬華只上漲 25仍是全台北市倒數第一全市漲幅為 393此則新聞顯示今年公告現值調整已
經陸續公佈台北市漲幅最多的區域是內湖
區全市的評定地價漲幅約達 393顯示房地產市情況甚佳帶動地價上漲因此該
則新聞對於房地產市場應有些微正面影響
未來房價看漲比率下滑 經建會第三季台灣住宅
需求動向出爐信心指數較
上季微幅回升代表穩定發
展但全台平均房價所得比
達 641 倍創下近三年高
點展望未來房價趨勢看
漲比率持續下滑僅 30不
到受訪者看好未來房價專
家表示未來半年房市將在
保守中求穩定發展 【中國時報 941221B1版】
不動產資訊中心楊宗憲表示明年下半
年的房價是關鍵走勢需看建商推案量兩
岸關係及房貸利率等而定根據調查第三
季全台房價平均議價空間 95預計未來
半年議價幅度將持平不動產資訊中心副董
事長張金鶚表示台灣房價已漲兩年國民
所得卻沒有跟上來造成購屋者負擔沈重
經建會第三季台灣住宅需求動向第三季綜
合信心分數為穩定偏看漲的 1016 分整體
而言雖信心指數較上季微幅回升購屋者
信心好轉租屋者轉租為買的意願增加但
全台平均房價所得比達 641 倍僅 30不
到的受訪者看好未來房價加上議價幅度下
跌房貸支出佔每月所得比也上揚故對房
地產市場應有些微負面影響但負面影響程
度輕微供需雙方均須採審慎態度
豪宅交易量本季成長 5成 豪宅市場發燒隨選舉落
幕兩岸關係趨於緩和台
灣豪宅市場第四季成長幅
預計今年整體中古豪宅成交量較去年
成長 26左右永慶房屋豪宅部協理黎保誠
表示豪宅買方對未來兩岸關係和緩信心度
增加今年第四季中古豪宅的成交數量已
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
度高達 5成躍居全年單季
之冠房仲業者認為目前
豪宅成屋市場面臨空窗
期明年房市 329檔期前豪宅市場將有超過 300~350億元的案量在市場上銷售 【蘋果日報 941222B11版】
經較去年同期因受政治衝擊而受挫的市場
成交量成長了 5成左右住展雜誌市調組組長鍾鎵地指出目前豪宅市場新成屋不多
上一波豪宅銷售已告一段落豪宅成屋面臨
空窗期且潛在消費者力道蠢蠢欲動本則
新聞的資料由仲介業者及住展所提供給市
場供需雙方作參考對於房地產的活絡將有
些微正面影響 央行今起升息半碼行庫將
跟進 考量到物價上漲壓力仍
未消除且短期實質利率仍
為負數中央銀行理監事會
決議今天起升息半碼
（0125個百分點）台銀等行庫最快下周跟進升息 【聯合報 941223B1版】
央行自去年 10月 1日以來第 6 度調
高利率央行總裁彭淮南表示今年前 11月消費者物價指數年增率為 231行政院
主計處雖然預測明年消費者物價指數年增
率略降為 152但國際油價動向未明加上菸品健康捐水電費調漲等很多不確定因
素國內物價仍有上漲壓力對於房地產市
場的影響由於銀行將跟進央行腳步提高利
息故房貸的利率可能會提高導致房貸戶
負擔增加長期將影響民眾購屋意願並壓
抑房地產市場景氣所以該則新聞對於房地
產將產生些微負面影響
彭淮南暗示明年續升息 中央銀行昨日舉行理監
事聯席會市場高度關注
我國是否將隨美國邁入升
息週期尾端央行總裁彭
淮南說「目前實質利率短
期還是負的負的不能說恢
復中性水準還有一點距
離」對此金融高層解讀
指出彭淮南明確暗示市
場就算美國明年第一季停
止升息我國也可能與美國
分道揚鑣 【中國時報 941223B1版】
由於彭淮南暗示市場明年的利率政策
主軸將繼續採溫和漸進式升息路線受此影
響金融專家指出我國債券市場明年將因
殖利率緩步上揚而邁入空頭至於股票市
場將可望因台美利差縮小吸引外資繼續流
入對於房地產市場景氣影響除了在購買
力方面外房貸方面也成為負擔故本則新
聞對於不動產市場景氣將產生些微負面影
響而在升息趨緩下房貸的選擇議價能力
較差者可選擇一價到底房貸是由仿效央行
優惠房貸利率計價投資客或準備五年內清
償房貸者可選擇前低後高指數型房貸
十一月失業率5 年新低 主計處公佈十一月失業率 394創下五年新低首
今年十一月失業率首度降到4以下
行政院長謝長廷表示這個數據對已開發國
家來說已是「充分就業」十一月失業率
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
度跌破 4全台灣從事有
薪水工作的就業人數達
1002 萬 4 千人首度突破千
萬創下歷史新高 【中國時報 941223B2版】
下降的主因第一是因為初次尋職的失業者
少了一萬兩千人第二是關廠歇業人數少了
四千人主計處公佈一到十月工商業平均
薪資為4萬4132元較上年同期增加159
扣掉超過2的通貨膨脹率實質平均
薪資還是呈現負成長整體而言顯示國人
失業人口降低十一月已下降到41萬1千人就職人數增加對於房市景氣應有些微
正面影響 新光一號下週一掛牌 新光一號不動產投資信
託基金下週一（26日）正式掛牌交易申購期間出現超
額認購100 萬元以下投資人高達 9成新光一號額度
分配策略是盡量與小額投
資人分享其中 10 萬元以下散戶投資人即佔 60以上 【蘋果日報 941224B5版】
新光一號是今年第三檔上市發行的
REITs受託機構為中國商銀未來的管理
及營運委由擔任不動產管理機構的新昕國
際接 手新光人壽迄今推動不動產證券化
規模達170億元整體而言除非不動產市
場大幅走俏否則掛牌後漲跌幅度應不大
投資人仍以長期賺取逾4年固定收益率為
主該則新聞對於未來房市景氣之影響應具
有些微正面影響
兩岸改善「房市再穩三
年」 房仲業者表示升息超額供給是明年房市的利
空但禽流感疫情可能是最
難預期的利空交通建設完
工是部分地區的大利多兩
岸關係改善被業者視為最
大利多 【聯合報 941224B1版】
房仲業者列出明年台灣房市六大影響
關鍵（1）禽流感（2）升息（3）超額供應（4）老社區重建（5）兩岸關係（6）交通建設年都心外圍第一排看漲本則新聞乃
由仲介業者所發表預期2006年房地產市場景氣之關鍵趨勢整體而言超額供給可能
導致惡性競爭高鐵與捷運等交通設施將帶
動沿線地區發展禽流感則為最難預期的事
件而兩岸關係改善將大幅提振內需產業並
促進經濟成長進而提升國內房地產景氣
故該則新聞對於未來房地產景氣之影響有
些微正面影響
房價上漲力道明顯趨緩 根據中古屋市場成交行
情今年房價漲幅已經縮
減漲幅減為上年度的一
半房價上漲力道明顯趨
本則新聞資料由信義房屋所提供指出
台北市房價92年每坪成交價為2144萬元93年漲為2478萬元1年漲幅達15694年前11月再漲到265萬元但年漲幅已縮減為7台北縣台中市也有同樣現象今年的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
緩全台灣地區去年房價漲
142今年只有漲 68 【聯合報 941224B1版】
房價漲幅比去年低而房價上漲力道趨緩
以台中市萎縮幅度最大該則新聞對於未來
房地產景氣之影響有些微負面影響同時也
提醒買賣雙方需更審慎評估投資者則不能
忽視風險增大 未來 3個月景氣可望續亮
綠燈 受到台股大漲出口成長
以及製造業生產指數上揚
等因素影響11月景氣燈號與上季同為 24 分的綠燈
已連續第四個月為綠燈顯
示目前國內景氣已呈現緩
步擴張的情況 【自由時報 941228B2版】
國內景氣燈號自8月份以來已連續第四
個月出現綠燈的狀況領先指標則為
1090較上季增加 11同時指標則下降
01依據上述情況經建會認為國內當前景氣仍將呈現緩步擴張情況若未來失業率
能夠維持在 4以下且出口動能依舊存在未來三個月景氣可望呈現樂觀的情況
顯現國內目前景氣已呈現緩步擴張的趨
勢且未來仍有穩定成長空間在國內經濟
景氣逐漸復甦的情況下對於房地產市場也
可望有所助益因此此則新聞對於房市景氣
具有些微正面效應
明年房市景氣轉趨保守 內政部建研所昨天公佈
第三季房地產景氣對策訊
號出現自 92 年第三季房
市復甦以來首次黃藍燈小
幅衰退現象建研所亦指
出房地產廠商對於第四季
與明年第一季房市景氣預
期不樂觀因此預期明年房
市景氣較今年保守 【中國時報 941229B1版】
94 年第三季房地產對策訊號較上季下
降一分成為 11 分為近兩年來對策訊號首
次出現黃藍燈現象且房地產廠商對未來兩
季的預期也出現不樂觀的情況廠商對於第
四季與明年第一季看壞比率較看好者分別
多出 2636與 3636可顯示未來房市將
轉趨保守建研所認為展望明年房市未來
景氣可能呈現小幅波動市場供需應更為謹
慎保守因此從第三季房地產景氣的發布結
果可以了解現今房地產在歷經兩年的穩定
成長後開始緩步下滑對於房地產市場供
需雙方均提供了一項警訊未來供需狀況更
須謹慎因應
11 月房貸餘額 391 兆再創新高 依據中央銀行統計11月份購屋貸款餘額達到 391兆續創歷史新高建築融
資餘額也因建商推案積
極達到 6307 億元創下
儘管央行至今已經六度升息但依據央
行統計11月份建築融資貸款餘額仍再創新高達到6307億元央行官員則認為此與建
商仍看好國內房市大量推案有關此則新
聞可顯示建商仍看好國內房市
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
十年來單月新高紀錄 【自由時報 941229B2版】 郵局今升息優惠房貸漲為
292 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率攸
關上百萬政策性優惠房貸
戶的兩年期定儲機動利率
調高 01就學貸款利率也
調升 01亦影響約 60萬的學生 【聯合報 941230A5版】
接續中央銀行上週宣布升息的情況
下中華郵政公司也全面調升各天期存款利
率這已經是中華郵政連續第六度升息其
中與全國上百萬房貸戶有關的兩年期定儲
機動利率也調高了 01由 282升為292以國人平均房貸金額300萬元計算平均每年將多繳3000元的房貸金額因此隨
著中華郵政調升利率下將使得民眾增加房
貸負擔減低購屋意願對於房地產市場將
有些微負面效應
房價走緩12月 CCI下滑 中央大學台灣經濟研究
中心公佈 12 月消費者信心指數（CCI）為 7217點造成下滑主因係民眾認為
未來半年房市價格將走
緩使得「購買耐久性財貨
時機」指標下滑為降幅最
大者 【自由時報 941230C2版】
中央大學台灣經濟研究中心所公佈之
12 月份CCI呈現下滑狀況其中降幅最大者
為「購買耐久性財貨時機」下降395點成為11295點該中心認為指標下滑原因在於
過去房地產過熱市場因此預期未來價格回
軟此次為近兩年來「購買耐久性財貨時
機」指標下跌幅度最大的一次因此綜合上
面所述之情況顯示出該調查認為房市以進
行盤整期間民眾對房市信心開始下降再
從第三季景氣對策訊號為近兩年首次出現
黃藍燈來看的確未來房市走向將呈現趨緩
狀況投資人與民眾須更加審慎面對未來房
市的走向
商用不動產交易今年超火
熱 今年不動產投資信託基
金與壽險公司的進場活絡
了商用不動產市場商用不
動產業者統計發現今年重
大交易案成交 65 萬坪創下十年新高 【聯合報 941230B3版】
瑞普物業國際統計今年商用不動產市
場發現REITs進場一年多確實達到活絡
不動產交易的效果富邦國泰新光一號
共購入9萬4千坪商用不動產此外信義計
畫區及其週邊區域租金亦呈現上漲趨勢因
此以商用不動產市場而言呈現活絡的狀
況此則新聞應具有正面效應
房市回春95 年土地現值漲
近 5 房地產市場回春土地公
依據內政部所公佈之95年度全國土地
公告現值漲幅近5較去年漲幅239提升約一倍再本島地區中以宜蘭縣上漲幅度
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
告現值也應聲上漲內政部
昨天公佈 95 年度公告現
值 全 國 較 去 年 調 漲
462除台南市產生下跌狀況外其餘各縣市均呈現
上漲情形 【聯合報 941231B1版】
最大達到1664內政部官員指出今年
大幅調漲公告現值主因在於配合平均地權
條例及土地稅法修正希望在十年內將公告
現值調整接近市價因此較往年漲幅為大
若將土地公告現值大幅調漲原因完全歸於
房市交易熱絡可能產生偏差整體而言
公告現值大幅上漲不完全受到房市回春影
響而隱含受到稅法修正的影響但仍具有
正面效應存在 北市辦公室租金溫和走升 去年台北市辦公室租賃
市場的整體去化面積達到
52 萬坪創十年新高其
中 46 萬坪的去化面積來自
A及辦公大樓幾乎都是十
年來 A 辦年平均去化量 25萬坪的兩倍 【聯合報 950103B3版】
台北市辦公市場受惠國內利率水準持
續維持低檔在自用投資需求增加下去
年不但交易量擴張價格也有 10到 15的漲幅瑞普國際物業總經理表示租賃市場
在 2005 年的租金上變化不大但是去化量
卻是十年來的新高該則新聞主要表示在
辦公室市場需求增加的情況之下需求增加
導致市場相對熱絡市場交易量去化量也
隨之增加因此對於房地產市場而言應有
些微正面的影響
上月房價漲 6 四大直營房仲業者統計發現12月中古屋買賣總金
額較 11 月成長房價也再上揚 6三合一選舉過後房地產市場價量齊揚 【聯合報 950104B3版】
根據信義房屋成交統計去年12月住宅
平均單價每坪達20997萬元平均成交總價761萬元是歷史次高水準與11月相比去年12月住宅交單價上揚6其中公寓上漲14華廈上漲75與前年12月相比
單價漲幅達172高總價高單價的產品
與預售市場交易表現暢旺房價也明顯上
揚顯示選後市場信心恢復因此對於房地
產市場應具有些微正面影響
去年物價上漲率九年新
高 主計處昨日公佈去年消
費者物價上漲率 23創歷
史九年新高受天候異常蔬
果飆漲影響食物類物價去
年上漲 747更是創下歷
史次高
【中國時報 950106A1版】
主計處指出去年物價創新高主要是
因為天候異常以及連續的天然災害造成巨
大農業損失也導致全年物價壓不下來台
灣去年物價壓不下來的主因反應在食物類
的價格上除此之外94年消費者物價變動的統計表中顯示居住類的物價變動上漲年
增率為038此則新聞是檢視去年整年物
價變動情形也透漏出房價有上升的情形
因此對於房地產市場有些微正面之影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
71
新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3 月 31 日為基期台閩地區都市地價
總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
72
新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域
【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響
投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
73
新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
74
新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月
前開始緊縮信用以來第 14
度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲
【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
76
新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968 件逼近
一千件大關同時糾紛 4年
來有逐年提高的趨勢
【聯合報 950216B3版】
內政部統計91年至94年全台房地產消費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271 件且逐年提高91
年 335 件92年成長到 384 件隨著房地產
景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584 件去
年更大幅增到 968 件此新聞暗示房地產交
易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425
【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403
【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照
【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標
【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
79
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101 起新增)
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
80
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表
統計期間九十四年第三季（940701~940930）
影響
個數 32 1 0 2 1 23 4
全部 的個數 34 個
（=32+12+03）全部 的比例
52
（=3434+31）
全部 的個數 31 個
（=23+42） 全部 的比例
48
（=3134+31）
統計期間九十四年第四季（941001~941231）
影響
個數 28 0 0 0 28 0
全部 的個數 28 個
（=28+02+03）全部 的比例
50
（=2828+28）
全部 的個數 28 個
（=28+02） 全部 的比例
50
（=2828+28）
統計期間九十五年第一季截至目前為止（950101~950307）
影響
個數 21 1 0 0 0 9 0
全部 的個數 23 個
（=11+02+03）全部 的比例
72
（=2323+9）
全部 的個數 9 個
（=19+02+03）全部 的比例
28
（=923+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
80
89
6157
7770
52 50
20
11
3943
2330
48 50
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q1 93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
81
四房地產景氣專家座談
民國九十四年第四季房地產景氣同時指標相較於上一季上升009處於
穩定狀態房地產景氣對策訊號較上一季上升1分由上一季的黃藍燈回升為綠
燈房地產相關廠商對於本季房地產景氣的判斷認為不變者為1624認為
轉好者為4615認為轉壞者為3761呈現偏壞趨勢且相關廠商對於民國
九十五年第二季景氣看法也為偏壞預期淨增加為-2759反映未來房地產景
氣的領先指標也小幅下降079未來景氣略呈轉弱跡象
針對本季房地產市場的表現與會專家歸納以下幾個現象與趨勢
1 就供給面來看雖然近一年來房價已因之前漲幅偏高而呈現盤整但供
給量仍持續增加此可能與建商之前取得的土地尚未完全推案完畢有
關另外建商於全面實施容積管制前已取得建照的寬限期即將屆滿也
可能是原因之一
2 就需求面來看自民國九十二年第三季開始至今國內房價普遍上漲二至
三成但在房地產市場供給量體增加且總體經濟面缺乏進一步利多消
息的刺激下目前需求者大多採取觀望態度就地區別而言北部地區
的房地產需求相較中南部地區為穩定
3 就中古屋交易來看本季的整體成交價格與數量大致呈現穩定就內政
部的不動產買賣登記戶數來看本季則略較上一季增加廠商間的業績
差異相當大部分廠商開始採取保守經營態度但也有部分廠商仍在拓
展新店面
4 本季房地產市場整體的表現大致呈現穩定狀態但廠商普遍對於未來市
場大多呈現悲觀預期除因房地產市場供給量體大量增加外房價連續
數季持穩但缺乏後續推升力道而建材價格又醞釀漲價也是重要原因
此外就與會專家所票選的九十四年第四季房地產市場十大新聞來看正
面消息方面依據其影響力分別為「今年經濟成長上修至 425」「天價住宅地 1
坪 285 萬」「去年失業率 4135年新低」「蘇貞昌組閣政院將大改組」
負面消息依據其影響力分別為「油價今午起漲一元」「去年物價上漲率九年
新高」「2月消費者信心指數 50 月來新低」「扁終止國統會及綱領」「明年房
是景氣轉趨保守」「未來房價看漲比率下滑」綜合與會專家所票選之結果來
看大致可發現九十四年第四季十大消息中負面消息略多於正面消息而正
面消息中以總體經濟景氣新聞為主至於負面消息中則多與房地產市場本身有
關顯示當前總體經濟大環境尚稱良好但房地產市場本身的供需略呈失調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
82
與會專家認為雖然目前廠商對民國九十五年第二季房地產市場景氣呈現偏
壞的預期且領先指標也呈現小幅下滑顯示短期房地產市場景氣有轉弱的跡
象但由於今年總體經濟景氣較去年為佳利率走勢也將以相當溫和的幅度緩
升許多銀行更提供較政府優惠利率房貸更為優惠的利率條件故對於未來房
地產景氣應不須過度悲觀不過由於房地產市場的供給量體相當大在缺乏
更多的利多政策與消息刺激下房地產景氣在短期要再大幅翻升也有其困難
展望未來房地產市場發展專家們認為除少數供給有限而需求穩定的地區外
大多數地區房地產市場短期內均需要時間進行調整如何避免供給量過大的區
位並減緩供給增加的速度將是建商最重要的工作
台灣房地產景氣動向季報 最近三個月（94年第 3季）重大新聞事件影響調查 調查日期 20051220 新聞摘要選取日期【93年 7 月 1 日~09 月 30 日】 專家姓名 單位
35
新聞評分
新聞摘要 重大正 面影響
正面影
響
些微正
面影響
些微負
面影響
負面影
響
重大負
面影響
影響不
明
無影響
1買大台北商辦新光金將砸 100 億
新光金控看好大台北區房地產今年下半年計畫投資 100 億購買大台北區域的商用辦公大樓
會把商辦包裝成不動產證券化商品以增加獲利 （聯合報 940708B4 版）
2 郵局升息優惠房貸跟進 郵局全面調高各天期存款利率其中 2年期定儲機動利率調高 01 個百分點連帶影響優惠房
貸利率從 262調升至 272 （自由時報 940712A1 版）
3第二季房市價量俱穩
第二季國泰房地產指數公布全國新推案市場持續盤整由第一季的「價穩量增」調整成第二
季的「價量俱穩」顯示整體市場仍維持安全復甦 （聯合報 940730B1）
4大台北房價10年新高
永慶房屋交易統計包括台北縣市的大台北地區中古屋房價瘋狂漲今年上半年平均成交行情
來到每坪 243 萬創下近十年新高比十年均價高出 15 （中國時報 940824B1）
5殷琪道歉高鐵延一年通車
殷琪昨天宣布高鐵將延後一年通車計畫總成本將增加 193 億元行政院長表示盼勿走至政府
買回的地步 （聯合報 940909A1 版）
6 全球房市第二季漲幅下滑
經濟學人公佈「全球房市指數」在調查的20個國家中除了美國與丹麥的房價年增率仍呈二
位數上揚外有18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下滑 （中國時報940912B2）
7 房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會發佈第二季台灣住宅需求動向房價信心綜合分數為10053分較前季下滑1139
分連續第五季下滑市場買氣呈現觀望狀態議價空間達 105 （聯合報 940914B3）
8 台經院第 3 季景氣揚升 台灣經濟研究院公佈 8 月份景氣動向調查其中製造業服務業營業氣候測驗點這兩項指標分
數雙雙創下今年以來的新高紀錄 （自由時報 940924C5 版）
9 8 月景氣好轉擺脫 5連衰 行政院經建會公佈 8月份景氣判斷分數由 19 分上升至 23 分為近半年以來首次由黃藍燈轉
為綠燈領先與同時指標也雙雙上揚顯示國內景氣呈現好轉趨勢 （聯合報 940928B1 版）
10 第二季房市領先指標微升
內政部建築研究所昨日公佈第二季房地產景氣動向燈號呈現連續第八季綠燈領先指標也止
跌回升第 2季呈現上升趨勢 （聯合報 940928B1 版）
11其他
內政部建築研究所
政治大學台灣房地產研究中心
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
砸 200億元外資熱中買商辦 仲量聯行台灣分公司董
事長王治平表示去年起外
資在台灣買樓風氣漸盛預
估今年北台灣總交易規模
將達二百億元 【中國時報 940929B1版】
仲量聯行台灣分公司董事長王治平指
出預估今年外資投資商辦市場總成交規模
將達二百億甚至預估明年可望達到四百
億其他包括高力國際瑞普等業者也指出
北市頂級A 及大樓第三季租金較上季有
76及 018 的漲幅且交易熱絡商仲業
者並看好第四季走勢從此則新聞中顯示
商仲業者仍看好商辦市場且商辦市場在未
來仍有發展的潛力
房價漲 3 年每戶增值 68萬 主計處調查 91 年各縣市
平均每戶住宅房價為 323萬元房仲業者則推估今年全
台平均房價為 391萬元平均 3 年下來約增值達 68 萬元 【聯合報 941001B1版】
依據 91 年度國富調查顯示當時國內平
均每戶家庭擁有房地產價值 323萬元去年
開始房市交易熱絡連帶使得房價開始上
升房仲業者也指出投資置產與換屋是這波
市場交易的最主要原因也因此提升民眾的
購屋信心此則新聞指出近三年來房市交易
有持續熱絡的情況並顯示今年房價較去年
仍有所上升房地產景氣應仍屬正面
前三季物價漲幅近 9 年新
高 主計處昨日發布最新物
價指數9 月消費者物價指數(CPI)為 10543比去年 9月上漲 312今年前 9月物價平均較去年同期上漲
224創下近 9 年來新高 【聯合報 941006B1版】
主計處分析今年前 9月 CPI雖較去年
同期成長 224但其中 8成 3 都是食物類
大漲造成扣除食物和能源後的其他核心物
價還是非常穩定前三季 CPI大幅成長的主因是氣候屬短期因素展望第四季蔬
果類物價指數應會下降而帶動食物類總指
數下滑由該則新聞可知今年前三季物價
漲幅雖創下新高紀錄但分析後可知係以短
期氣候因素為主因且多數構成指標尚屬穩
定但物價上漲仍會促使建築成本上漲
並反應在房價上帶動房市景氣增溫
四大都會中古屋8-9 月價量齊揚 信義房屋針對台北市台
北縣台中市高雄市四大
都會區成交資料統計顯
示今年前三季四大都會區
的住宅平均房價為 186 萬元較去年同期漲幅達
信義房屋表示四大都會區中古屋房市
場雖然 4到 7月間呈現「價穩量縮」的整理
格局但 89月連續兩月「價量齊揚」今
年前三季房屋成交量與去年同期相較增加
一成多房仲業者分析是「保值抗跌」的心
理面因素所致由該則新聞可知近兩個月
的中古屋市場在價量上已出現回溫現象對
於該次市場景氣應有正面影響但由於該項
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
8889月交易量均較上
月有超過 9的明顯成長 【聯合報 941006B3版】
調查地區並非全台且僅限於信義房屋的成
交資料故無法全然反映國內的中古屋房市
現況況且資料是否有控制品質則是數據是
否客觀的重點 前 9月出超衰退 69 財政部昨日公布 9月岀
進口值為 162億與 1549億美元分別創下歷年來單月
第 2高與第 6高9月貿易
出超為 71 億美元累計 1至 9月貿易出超為 194億美元 較 去 年 同 期 減 少
695財政部表示全年
貿易出超至少 26 億美元上看 30億美元但仍是 24年來新低 【自由時報 941008C6版】
由於今年至目前為止我國貿易出超金
額持續下滑中華經濟研究院預測 2006 年
我國將成為貿易逆差國但強調入超不代表
經濟不好內需力道始為關鍵台北市進出
口商業同業公會昨日發布「2005 年貿易業經
營環境調查」其中僅有 3 成業者對台灣景氣持樂觀看法經建會則表示明年全球與
台灣的經貿情勢將有所改變貿易順差應可
溫和提高不致於出現逆差由此可知雖
然官方的貿易出超數據出現新低民間機構
及貿易商也較為悲觀但政府仍持較為正面
的看法由於該則新聞訊息對於我國經濟偏
負面影響故可能對於房市景氣產生間接負
面影響
高鐵站區一成投資客認
賠 高鐵延後一年通車近一
個月來市場交易量縮五大
站區地價行情打住北區房
屋調查指出已有 10的投資客不堪資金壓力而認賠
殺出惟地主與財團仍打算
長期持有 【聯合報 941008B1版】
雖然有產學界指出高鐵站區房市目前
呈現「短空長多」的格局第一波利多是在
近 10 年來因預期心理而有土地飆漲的現
象第二波利多則是在通車後 3~5 年即人
口進駐後實現但先前高鐵的延後通車使
得現階段站區周邊的市場已出現價量打住
的現象尤其更有投資客認賠由該則新聞
可知高鐵的延後通車對於周邊房市景氣在
短期內確實出現了負面衝擊但就長期而
言仍有諸多利多有待實現
房市熱房仲家數近 3000 台灣房市進入成熟期成
屋現為市場主流產品房仲
業者成為最大受惠者根據
內政部截至 10 月的資料
全省房仲家數達 2825 家創下歷史新高房仲業者表
示年底前中古屋交易「價
量齊揚」總家數可望首度
信義房屋表示從房仲業家數可探知整
體房市的冷熱度今年全台新增家數預計較
去年更多代表房仲業者仍看好未來房市景
氣此外由於房仲業大肆擴張房仲的營
運規模相對被稀釋在激烈的競爭壓力下
惟有信譽穩固資金充實服務周到的房仲
業者可以生存對於購屋民眾而言有利於
交易安全與服務品質的提升該則新聞主要
顯示房仲業者看好未來房市景氣而有大舉
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
突破 3000家關卡 【中國時報 941008B2版】
擴點的動作對於房市景氣的信心面應有正
面影響 北台灣房市雙十爆量
4200億 根據住展雜誌市調資料
顯示北台灣房市雙十檔期
推案量預估有近 1000 億元加上市場上還有逾3200億元的待售新成屋與預售
屋存量總計約 4200 億元的規模在雙十檔期搶市案
量比今年 329 檔期成長 1成 【蘋果日報 941010B2版】
該則新聞顯示北台灣房市雙十檔期的
市場供給量十分驚人甚至多於 329檔期顯示業者對於近期房市景氣相當看好此
外在激烈競爭下除消費者選擇性增加
業者的促銷策略也將使消費者直接受惠該
則新聞內容主要呈現此波檔期房市供給面
的熱絡情況顯示廠商對於房市景氣抱持正
面的主觀預期惟實際結果如何仍需注意最
後的銷售率與成交價量
台北 101 攪亂 A 辦大樓行
情 由於台北 101全力招租
北市 A 辦大樓的外商租戶
成為其挖角的對象使得商
辦的房東必須給予更多優
惠來留住客戶對 A辦市場將產生影響 【蘋果日報 941011B7版】
台北101大樓目前仍有一定之空置率存
在為增加大樓內出租率因此積極爭取北
市 A辦的外商租戶進駐也提供租金折扣
連帶影響附近商圈的 A辦市場行情原房東
必須給予更多以留住承租客戶業者指出今
年以來大型企業租戶搬遷情況減緩且第3季租金成長已產生停滯現象顯示 A辦租賃市場開始呈現降溫現象為是否由於 101大樓
帶來的短期效應所產生之影響仍有待時間
觀察
冠德後年房價恐鬆動 冠德建設董事長馬玉山
表示依據內政部核發建照
戶數判斷至今購屋仍不需
擔心供過於求但今明年
若核發建照戶數持續成
長供過於求的疑慮將會出
現至 96 年時將面臨壓力
現導致房價鬆動 【中國時報 941012B2版】
依據內政部統計去年全台核發建照戶
數達到十一萬戶今年住宅建照戶數亦可望
持續成長至今也已經突破十萬戶馬玉山
認為依據過去經驗若連續三年核發建照戶
數達到十萬以上即必須提高警覺可能產
生供過於求的情況因此預測明年若持續成
長將可能使得房價產生鬆動但也認為依目
前情況來看買屋仍不需過度擔心依上述
論點而言究竟房價在未來是否產生鬆動
仍需是未來核准建照戶數情況才能判斷若
持續成長也可能會因此產生供需失衡的狀
況整體而言現今房地產市場景氣仍屬於
穩定階段
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
績優廠商年底再現推案朝 今年雙十檔期房市反應
熱烈昨日營建股盤面格外
抗跌其中又以推案量大
業績表現亮麗廠商漲幅最
為強勁928 至雙十檔期場師銷售狀況多半不錯甚至
產生「無屋可賣」的情況
顯示出今年雙十檔期反應
熱絡 【蘋果日報 941012B11版】
雖然北台灣雙十檔期天候不佳且市場
供給量過大的疑慮存在但今年雙十檔期房
市表現似乎呈現不錯的狀況去化程度高
中南部的買氣也在近一個月回溫房市呈現
熱絡的狀況讓廠商紛紛趕在年底前加速推
案連帶使得幾支基本面較佳的營建股逆勢
上漲包括華固皇翔鄉林等都表現相
當不錯顯示出今年雙十檔期房地產市場
仍就相當熱絡對於房地產景氣具正面的效
益
量増價平延緩購屋議價
空間大 信義房屋依據內政部資
料指出自去年第四季以
來全台主要都會區住宅房
價已出現停滯現象今年房
市買賣移轉件數成長率亦
趨減緩在供給續増的情況
下未來可望有更大的議價
空間 【中國時報941018B2版】
信義房屋依據內政部統計資料推估今
年房屋移轉件數約達 43 萬餘件較去年成
長約 5雖然有所成長但已經比起 93 年
之成長率有較為趨緩的現象另外在信義房
屋的成交資料中今年前三季住宅成交單價
較去年同期成長 88自去年第四季以來
成交單價之成長率亦逐漸趨緩未來議價空
間將逐漸增大房價可能將面臨下修現象
整體而言目前在供給量續增的情況下消
費者選擇增加將會使得市場上房價開始產
生鬆動現象若房地產市場供給量未來仍然
呈現快速成長的情況對房地產景氣亦將產
生較負面之影響
第三季房價高市負成長 房市熱度趨緩信義房屋
第三季房價指數出現兩年
來最小漲福較上季上漲
001高雄市則出現負成長信義房屋認為第三季本
屬淡季使得漲幅趨緩第四
季則可望在旺季效應下續
漲 【聯合報 941020B3版】
信義房屋昨日公佈第三季房價指數受
到股市疲軟預售推案量多的情況下總指
數為 10081點僅較上季增加 001漲幅為近兩年以來最小其中北縣市漲幅均未達
5其中高雄市甚至於下修達 125其認為主要原因為第三季尚屬淡季且有過多推
案超出區域行情減緩消費者購屋意願形
成更大議價空間連帶使得房價指數上漲趨
緩的情況因此此則新聞顯示目前房地產市
場景氣確實呈現成長趨緩的狀況而有些微
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
禽流感進逼台灣 禽流感疫情逼近農委
會昨天證實台灣本島首次
從查緝到的走私禽鳥檢出
H5N1 病毒幸運的是這批走私禽鳥均已及時攔下並
予以銷毀因此台灣仍為
「非疫區」 【中國時報 941021A1版】
在農委會證實台灣本島首次查緝到禽
流感病毒的走私禽鳥使人不免擔心台灣是
否會成為疫區所幸查獲之禽鳥均已銷毀
可稍微解除憂慮自禽流感於國外爆發以
來對於國際經濟環境的確產生部份影響
儘管台灣仍未列入疫區但未來禽流感疫情
若於國際間持續擴大流行對於高度仰賴進
出口的台灣而言亦會間接影響國內經濟環
境因此在疫情狀況仍未確定的情況下
對於未來國內經濟景氣將形成不確定的影
響因素而成為令人憂慮的因素之一
中經院下修今年經濟成長
率為 353 中華經濟研究院昨天發
布今年經濟成長率預測為
353為今年第三度下修
全年經濟成長率對於明年
景氣則相對樂觀在進出口
可望增加下預期明年經濟
成長率可達 402 【聯合報 941022B11版】
此次為中經院今年以來第三度下修全
年經濟成長率由 38下修至 353主要原因是源自於今年上半年度的表現比預期
差但第三季經濟成長已有較好趨勢可望
突破 4顯示出下半年以來國內經濟成長
有所改善中經院對於明年的全年經濟成長
率預測也因此相對樂觀達到 402今年
各研究機構經濟成長率預測值一路下修均
認為主要原因是上半年度經濟成長表現不
佳至下半年度已有回穩總體經濟環境表
現不如預期也將間接影響至房地產市場景
氣狀況而有負面效應
9 月失業率 4145 年來
新低 行政院主計處昨日公佈 9月失業率為 414較 8月減少 022為 5 年來最低
水準但「想工作卻未找工
作者」卻無明顯減少的情
況 【自由時報 941022C3版】
根據主計處統計今年9月失業率為近五
年來同月最低點儘管資料中顯示「想工作
卻未找工作者」無減少情況仍維持在 20萬人上下甚至較上月增加達 6000 人但失業率顯示出較正面的情況因此在 9月失業率為 5 年來新低的情況下顯示經濟環境
有些微好轉對總體經濟也會有較正面的效
應存在
國泰房價指數 8季來首跌 國泰建設公佈第 3季房地產指數該指數連續 8季以來首度下跌政大地政系張
金鶚表示全國平均房價下
最新出爐的第三季國泰房地產指數顯
示整體新推案市場為價量俱穩的結構不
過全國開價指數落有下滑雖然桃竹地區開
價明顯提高但台北縣跌幅大房市指標顯
示兩年來的復甦期已呈現漲勢暫歇的局
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
57
新聞摘要 新聞評析 影響
跌 052是因為台北縣推
案量大造成房價下滑所致
【蘋果日報 941028B2版】
面然而房價雖止住漲勢但下跌空間也不
會太大所以現階段不能稱為景氣反轉在
市場供給量大的前提之下條件轉向對買方
有利該則新聞說明未來房市表現可能產生
表現不如前幾季熱絡而呈現下滑情況對
於未來房市景氣應有些微負面影響 景氣續綠燈信心仍不足 經建會 27 日公佈 9 月份景氣燈號連續第 2個月高掛代表經濟穩定的綠燈綜
合判斷分數與 8月相同仍為 23 分雖然經濟實質面出現好轉但信心卻嚴重不
足廠商對於未來 3個月景氣悲觀超過於樂觀的比率
創下 4 年來新高經建會表
示若國人能提振信心景
氣可望進一步擴張 【自由時報 941028C1版】
經建會處長表示9月份景氣燈號連
續第 2個月高掛代表經濟穩定的綠燈綜合
判斷分數與 8 月相同仍為 23 分這顯示台灣景氣好轉態勢日趨明顯但是調查顯
示製造業產商對於未來三個月的景氣預
期悲觀者的比例增加到 25創下 4年來
新高綜觀上述顯示雖然國內外經濟基本
面雖甚佳但是國人對於景氣前景出現疑
慮廠商對於未來的信心明顯轉壞故該則
新聞對於未來房市景氣之影響應具有些微
負面影響
供過於求明年房價恐下 殺 房價漲不動但房市供過
於求的未爆彈還未引爆根
據上市建設公司第二季財
報30家公司手上還有 4350億元的土地存貨若這些土
地陸續在明年初釋出屆時
供過於求的情況會更嚴
重恐衝擊房價
【聯合報 941029B1版】
台灣房價漲了兩年似乎已經來到短期
高點欲振乏力代表成屋市場的信義房價
指數僅較上季上漲 001為兩年以來的
來的最小漲幅而代表預售屋市場的國泰房
地產指數也終結了連續 8季的價漲走勢推測建商大量推案供給大幅超過需求是房
價上不去的主要因素按現在的景氣條件
建商不會養地手上庫存的這土地會陸續釋
出到市場上推案因此在推案量可能會持續
上升的情況下將有市場供過於求的疑慮
故此則新聞對於未來房市景氣應有些微負
面影響
消費信心止跌回升 中央大學台灣經濟發展
研究中心昨天公布 10 月消費者信心指數（CCI）調查指數為 7259 點與上月比較上升 117點6項指標除
依據中央大學台灣經濟發展研究中心
所公佈之 10月消費者信心指數指出 10月指數已有所回升且有 5項指標開始上升尤其在「未來半年購買耐久性財貨時機」為
11345 點創下 92 年以來新高學者指出
主要是由於國際油價及物價持續上漲的情
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
58
新聞摘要 新聞評析 影響
「未來半年國內經濟景氣」
下降外其餘指標均上升
整體回升幅度仍有限 【自由時報 941101C2版】
況加上心理因素使得民眾對於耐久性財
貨的購買意願大幅提高對於未來房市發展
也將是正面訊息整理而言在面臨今年物
價持續上漲的情況下確實耐久財保值的效
應會存在於市場之中因此此項調查結果對
於房地產景氣具有正面效應 政經利空中古屋交易旺季
不旺 中古屋市場也不敵房市
利空打擊根據永慶信義
兩大房仲業者調查十月份
中古屋成交量較上個月持
平八九月份價量齊揚力
道不再 【中國時報 941104B2版】
依據永慶信義兩大房仲業者關於十月
份中古屋成交資料的統計顯示與上個月相
比呈現持平狀況過去一般認為第三四季
為房市傳統旺季且八九月中古屋成交價
量齊揚呈現出不錯的態勢但面臨近來較
多看空房市的看法影響了十月份的房市表
現因此以八九月作為比較基期下顯示
出 10 月分的中古屋買賣並未產生熱絡的狀
況呈現「鈍化」的現象因此從此則新聞
中顯示十月份中古屋市場交易價量並未表
現的更突出且沒有反映出旺季應有的表
現具有負面效應
物價上漲率破 2 創九年
新高 主計處 7日公布十月份物價變動情形主動宣布今年
全球消費者物價上漲率將
突破 2創下民國八十六
年以來新高一月到十月消
費者物價上漲率累計已高
達 229蔬菜價格油價健保調價是導致物價創下
九年新高的的主因 【中國時報 941108A6版】
主計處表示今年全球消費者物價上漲
率將突破 2創下民國八十六年以來新
高對於未來情形主計處預期冬天是蔬
果生產季節食物類物價會走跌國際油價
似乎已趨緩加上政府承諾未來兩個月油價
不會漲因此只要天候不要異常未來兩個
月的消費者物價壓力將會趨緩但由於今
年物價上漲幅度為九年來新高有預期通貨
膨脹的隱憂為避免通貨膨脹造成資產縮水
將導致買方提前購屋保值的可能性因此
在國內消費者物價指數創新高的環境之
下對於房地產市場應有些微正面的影響
台經院預估明年我經濟成
長 396 台灣經濟研究院 11 日公
佈最新經濟景氣預測預估
明年台灣經濟成長率可達
396優於今年的 351其中明年貿易出超將再
台經院院長表示國際各機構預測明年
全球經濟景氣走勢與今年相去不遠根據
台經院模型試算後2006 年在世界貿易成長
腳步加快下台灣明年經濟成長率可望達到
396預估明年台灣經濟成長率將可優於
今年除此之外也預估明年貿易出超將再
突破百億美元顯示我國經濟穩健的持續成
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
59
新聞摘要 新聞評析 影響
突破百億美元顯示我國經
濟朝穩健方向持續成長 【自由時報 941111C2版】
長若單純就國內經濟環境而言明年的經
濟景氣將優於今年因此對於房地產市場應
有些微正面的影響 潛在逾放屋 91 萬戶4 年
來新低 國內整體銀行潛在逾放
屋再下降根據房仲業者推
估截至今年九月底止全
台潛在逾放屋只剩 91 萬戶已經創下近四年來新
低 【聯合報 941116B3版】
根據信義房屋以銀行不良債權進行推
估不良債權約六成為房地產銀行有近
2730億的逾放不動產以一戶約 300萬元推算今年約有 91萬戶的潛在逾放屋從前幾年銀行全力打消壞帳以來釋出逾放屋
使得逾放屋跟著減少使得拍賣市場逐漸萎
縮但相形之下顯示近幾年來屬於不良
債權的不動產愈形減少對於健全不動產市
場具有正面效應
50處地區優先推動更新 內政部與經建會共同研
提的「加速推動都市更新方
案」有新的進展營建署昨
日公佈 50 處優先都市耕是
地區預計三年內完成可
望帶動超過 5000 億的都市
更新商機 【聯合報 941117B2版】
內政部由各縣市政府所提出之 63 各都
市更新案挑選 50 個作為優先推動地區將由政府作為主要實施者此 50 處地區均必須在明年6月前提出再發展構想等策略至少
可望開發出 5000億的商機對於未來營建
業將是一項新的商機都市更新案至少討論
以久政府至今開始選定優先開發地區並
主導都更案以進行投資對於整體市場而
言將可提升都更案實施進程對市長將有
正面效應存在
政府樂觀明年經濟成長
408 主計處昨日公佈今年與
明年經濟成長率最新預
測因為第四季出口比預期
好主計處調升今年實質
GDP 成長率為 38明年
則為 408而今年消費者
物 價 上 漲 率 預 估 值 為
223達近九年新高明
年預估值則為 152將趨向穩定 【中國時報 941118A5版】
主計處公佈今明年 GDP 成長率分別為
38與 408調升今年度 GDP 成長率預
測值主要原因來自於十月份海關出超金額
預估值增加以及第三季經濟成長率回升至
438較前兩季的 249與 297增加顯示出第三季以來國內經濟成長率確有明顯
復甦主計長許璋瑤並指出由於明年進出口
產值可望穩定成長因此明年經濟成長預估
值為 408此外在物價上漲率的部分
今年達到九年來新高主計處則預期明年可
望趨於穩定物價的上漲對房地產應具正面
效應整體來看中經院台經院以及主計
處發布之明年經濟成長率預測均認為會較
今年有所成長且第三季經濟成長率開始回
升也顯示經濟環境已有穩定復甦的趨勢並
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
60
新聞摘要 新聞評析 影響
可望延伸至明年對於房地產市場景氣而
言可望間接產生正面影響 北縣市 13 筆國有地標脫率五成 國產局昨日標售 13 筆台
北縣市房地標脫率僅達五
成不論決標金額或標單均
較過去標售情形顯得冷清
許多 【聯合報 941118B2版】
國產局北區辦事處標售今年第 19 批國有非公有不動產在標售的 13 筆房地中總共標出 7筆標脫率僅 53且 13筆房地僅有 31張標單不論是決標金額或標單
都比起過去幾次熱烈搶標情況來得冷情雖
然可能只是其中一次標售成績較差的情
況但相較過去標售熱烈的情況近來標售
熱潮確有降溫從衛武營淡海新市鎮等案
子來看顯示國有地標售案確實開始呈現較
為冷清的情況
淡海新市鎮標售成交兩
筆 營建署委託民間標售淡
海新市鎮土地21日進行第
二次標售結果指標出兩筆
以底價售出之土地總價款
4億多元算是頗為冷清 【自由時報 941122C2版】
總計兩次標售的淡海土地標出約 10億元金額主要的成交土地大致圍繞在登輝
大道附近而且以當地建商進場標售為主
外來的建商少見結果也僅標出兩筆土地
以標售情形而言該則新聞顯示淡海新市
鎮第二次的國有土地標售市場反應異常冷
清雖不能由此判斷整體房地產景氣但有
此亦可窺探建商對於該地區房地產投資並
不積極由此認為對於房地產市場應有些
微負面影響
前 9月實質薪資負成長主因物價漲幅大 根據行政院主計處統
計今年 1至 9月平均薪資為 4 萬 4724 元較去年同
期增加 178經常性薪資則是 3 萬 5601 元較去年
同期增加 099扣除物價上漲率後1至 9月實質平均薪資負成長 046是歷
年來同期最大跌幅 【自由時報 941123C1版】
主計處表示自去年下半年以來國內
實質經常性薪資就持續負成長但實質平均
薪資負成長則是相當少見過去只有民國 91年時實質平均薪資負成長 069今年 8月開始實質平均薪資再度負成長主要是由
於薪資增幅不明顯物價漲幅價大所引起
國內實質平均薪資的負成長幅度已出現擴
大跡象將影響民眾的購屋負擔能力面對
未來購屋房貸利率逐漸上揚將無疑是另一
項購屋壓力對於房市需求面將產生負面影
響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
61
新聞摘要 新聞評析 影響
公告土地現值明年拉大增
幅土地增值稅將加重賣
屋趁早 房仲業指出全台二十三
個縣市中台中縣市新竹
縣市宜蘭縣市等公告現值
佔市價比例不及 60為使公告現值貼近市值往後每
年的平均調幅將較大 【中國時報 941125B2版】
台中市地政局上周預告明年 1月 1日將公告的土地現值平均調幅達 8較去年
調幅增加一倍內政部官員表示年初修改
新法令明年初全國各地的公告土地現值調
幅可能擴大該則新聞顯示全國公告土地
現值將向上調整將導致土地增值稅負擔加
重使得賣屋成本提高對於想賣房子的民
眾無疑加深其負擔故該則新聞對於房地
產景氣將有些微負面影響
廠商對未來景氣「謹慎」 台灣經濟研究院 25 日公布 10 月廠商景氣調查製造業與服務業營業氣候測
驗點雙雙微幅下滑台經院
強調並非景氣變壞而是
廠商對於「存貨去化」與「油
價是否上揚」有疑慮對未
來景氣改持謹慎態度 【自由時報 941126C5版】
台經院表示10月份製造業對當月景氣看法趨向保守認為當月景氣「好」與「持
平」者之比重均下滑認為「壞」者則上升
展望未來半年景氣廠商認為「向榮」比重
由9月調查的175下降到124判斷「向衰」比重則是由213增為239台經院表示雖然第三季接單情況還不錯但是對
於第四季存貨去化情形國際油價因素無法
掌握使得廠商對於來態度趨於保守綜觀
上述顯示國人對於景氣前景出現疑慮廠
商對於未來的信心明顯轉壞故該則新聞對
於未來房市景氣之影響應具有些微負面影
響
經建會調查廠商持續看壞
景氣 經建會公布景氣對策信
號連續三個月綠燈領先指
標下降綜合判斷分數維持
23分經建會喊話選後可提振信心 【聯合報 941129B2版】
經建會表示今年10月綜合判斷分數與
上月相同景氣對策信號持續第3個月出現綠燈但10月景氣領先指標下降綜合指數
為1079較9月略下降08由於銷售量減
少受訪廠商對於短期景氣看法相當保
守經建會官員表示受訪廠商看壞景氣
可能是季節性因素整體而言景氣對策信
號連續3個月綠燈但10月領先指標下降
且廠商信心不足對於房地產市場應有些微
負面影響
明年經建目標 45物價上漲不逾 2 經建會通過 95 年經建目
標預期明年個人所得為 1
經建會官員指出明年重要經建目標除
了經濟成長率45尚包括失業率不超過4就業增加率11勞動參與率578消費者物價指數上漲率不超過2而影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
萬 5700美元失業率低於 4經濟成長率 45高於主計處預測的 408 【聯合報 941129B2版】
明年經建目標國際油價是關鍵今年每桶
42美元飆到70美元影響甚鉅經建會官員預期明年原油價格可望回穩至每桶53至63美元經建會取一桶58美元預估明年經濟成
長率應有45綜合以上對於民心應有穩定的效果並有些微正面影響
提振經濟政院祭出多項減
稅 行政院長謝長廷整合公
布降低稅負等五大提振經
濟措施未來並將研議修
法讓父母為子女購屋一定
金額下可享免贈與稅以促
進資產利用活化經濟加
速高齡化社會代際間的財
產移轉速度 【自由時報 941201A8版】
在五大提振經濟措施中合理降低稅賦
方面整合已計畫實施的各項減稅措施預
計政府將因此減少六十億元稅收但平均每
戶綜所稅可減輕負擔一萬九千元並可提昇
國內整體消費能力四十億元遺產稅及贈與
稅免稅額及扣除額也配合物價上漲調高
平均每件實徵額遺產稅將減少五十九萬
元贈與稅減少一萬三千元贈與稅免稅額
也從每年一百萬元增為每年一百一十萬
元行政院長並表示將修法讓納稅人可以
提早在生前利用遺產稅免稅額這是類似美
國「終身財富移轉制」的概念未來遺產稅
及贈與稅的免稅額可能合併為一個免稅總
額讓納稅人可以不受每人每年贈與免稅額
的限制提早在生前使用遺產稅免稅額及扣
除額該則新聞對於房地產的活絡將有些微
正面影響
中經院房市明年成長將趨
緩 中華經濟研究院經濟展
望中心主任周濟 2 日發表2006 年景氣預測預估明年
經濟成長率為 401略低
於主計處預估的 408而今年帶動景氣復甦的房屋
建築業明年可能會出現成
長趨緩的現象 【中國時報 941203B2版】
中經院周濟預估明年經濟成長率為
401消費者物價明年降為176兌美元平均匯價3267元明年台灣經濟的主要風
險有三除了禽流感等天災因素之外油價
如果大幅波動也可能引起避險基金炒作股
匯市另外全球的區域整合與雙邊貿易協
定是否會影響台灣也十分值得觀察中央大
學經濟系教授朱雲鵬指出房屋建築業今年
一到十月成長率1582遠高於資訊電子等產業但今年推案量已達七千億元一般認
為明年國內建築業景氣可能會趨緩中研院
經濟所研究員吳中書也提出日前所做的問
卷調查也顯示有4693的專業經理人認
為明年將下跌1至9綜觀上述顯示國
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
人對於景氣前景出現疑慮房市成長將趨
緩故該則新聞對於未來房市景氣之影響應
具有些微負面影響 馬領軍奪 14縣市 藍狂勝綠
慘敗 三合一地方選舉昨晚揭
曉馬英九接任黨主席後
首度領軍的國民黨大獲全
勝拿下包括台北縣在內的
十四個縣市長有民主聖地
之稱的宜蘭縣嘉義市全部
變天民進黨則只保住南台
灣六個縣市長黨主席蘇貞
昌依承諾宣布請辭 【中國時報 941204A1版】
三合一地方選舉結果揭曉 陳水扁總統選後發表談話原則確定行政院長不更
迭但內閣人事將改組縣市議員選舉部
分國民黨獲得四百零八席民進黨一百九
十二席親民黨三十一席台聯十一席其
他黨籍二席無黨籍二百五十六席國民黨
仍在地方議會取得明顯優勢民進黨則大幅
成長五十席左右選前緊繃的縣市長選戰
民進黨最後只保住南台灣嘉義縣台南縣
台南市高雄縣屏東縣加上首度變天的
雲林縣民進黨僅獲濁水溪以南的六個縣市
長執政縣市一口氣少掉四個綜觀上述
顯示國人對於總體經濟成長的期待對於政
治與政策上需要更多的調整空間故該則新
聞對於未來房市景氣之影響應具有些微正
面影響
房租連 6個月上漲 主計處昨天公佈最新物
價調查結果十一月消費者
物價年增率為 247已連
續第四個月下滑反觀房地
產景氣落後指標租金年增
率為 011是自今年 6月以來連續達半年的上漲情
況 【中國時報 941206B2版】
從主計處所公佈之物價結果中值得注
意在房屋租金的部分自今年 6月止跌回升以來已連續上漲了半年從 6月時的 003房租年增率至 11 月的資料顯示租金年增率
達 011房租係屬於房地產景氣落後指
標因此該項指標由跌轉漲顯示房地產景
氣已經歷了一波的上漲趨勢因此具有正面
效應存在但未來走向如何則有待觀察
藍贏建商看好房市買氣 三合一選舉逐漸冷卻泛
藍獲得空前的大勝利這樣
的情形下建商表示泛藍
大勝代表兩岸關係可望樂
觀直接加強泛藍支持者的
購屋信心減少原本市場上
的觀望氣氛對於近期銷售
北市銷售房市自今年下半年以來因買
氣下滑使銷售率逐漸趨緩建商銷售壓力也
愈來愈大不過對於三合一地方選舉結果出
爐後吉美建設冠德建設之負責人均樂觀
看待選舉後房市情況主要原因在於泛藍勝
利可望使兩岸關係轉趨良好拉近大陸居民
來台購屋三通等的預計時程因此使得全
台房市需求增加其次在於選舉結束後將可
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
率趨緩的預售房市是難得
的利多 【中國時報 941207B2版】
望減少觀望民眾的疑慮而進場購屋惟儘管
建商如此看好選後情勢但未來推案量卻逐
漸減少因此未來房市狀況是否持續熱絡
仍有待考驗 中研院明年經濟成長率
425 中央研究院經濟研究所
昨天發布預測明年經濟成
長率可達 425為目前各大研究機構中對明年景氣
看法最樂觀的研究員吳中
書表示台灣經濟結構走向
穩定未來三年成長率在三
至四左右 【聯合報 941208B2版】
中央研究院經濟研究所於昨日預測明
年經濟成長率可達425在四大預測機構中是最晚發布也最為樂觀的一家在今年擺
脫第二季總體景氣谷底情況之後下四大預
測機構在經濟成長率的預測也開始逐步上
修中研院研究員吳中書指出隨著國際經濟
情勢回穩台灣明年出口在國際需求提升的
助益下會比今年表現穩健以及國際原油
價格走勢趨緩等因素影響之下都將帶動國
內生產毛額穩定成長因此從這樣的趨勢來
看明年總體經濟環境將有持續正面的走
勢對於房地產景氣而言也可望產生間接
性的正面效應
人為氣候惡劣11月房市不
振 北台灣市調媒體住展雜
誌所做 11 月份房市風向球調查受到弊案連連及政黨
對決等「人為氣候」影響
各地銷售案場人氣退潮選
舉當周周末也沒有太多人
氣回籠使總分數較 10 月的 58分大降 6分成為 52分成交指數也創下近三年
新低 【聯合報 941209B3版】
住展雜誌調查發現11月房市風向球較上月降6分雖在安全復甦範圍但「來人」
「成交」卻創下新低紀錄此外11月份推案量結構亦稍有變化預售案量不足300億元較前幾個月的400億元以上推案量已逐
漸縮減且面對11月份的成交量萎縮業者
對於選後仍抱持樂觀態度從此篇報導中可
顯示出11月份的房市推案量較過去明顯減
少且成交量也有下滑趨勢因此11月份的房市似乎呈現較為負面的效果但隨著選舉
結束是否能帶動房市活絡後續則可持續
觀察
選後周末房市北回溫 南冷清 選後第一個周末天公不
作美房市新推案量增加
來人情況卻無同步增加市
場目前成屋優於預售北部
人氣較南部穩定
11月房市受選舉影響來人與成交趨於冷靜房地產業者好不容易等到選後的周
末盼望買氣回籠卻碰上冷氣團發威預
售市場看屋人氣不見明顯回溫住展雜誌市
調組組長鍾鎵地表示上周末不少個案釋出
廣告不過來人狀況差強人意信義房屋代
銷部協理表示選後第一個周末碰到壞天
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 941213B3版】 氣北部地區看屋情況稍較選前加溫南部
看屋卻相對平靜此則新聞顯示受選舉的
影響買賣雙方大多處於觀望狀態惟選後
第一個周末又受到天候不佳影響使得廠商
大手筆打廣告並未得到良好反應看屋人潮
增加不多因此對於房地產市場應有些微負
面影響 地王新光摩天樓蟬連 民國九十五年北市土地
現值昨天完成評定眾所矚
目的台北 101大樓尚未獨占
鰲頭仍由新光三越摩天樓
連續蟬連北市「地王」每
坪單價與今年相同仍為
318萬 93元 【中國時報 941216C1版】
民國九十五年北市土地現值於 15日完成評定行政區中漲幅最高者由內湖區首度
掄元漲幅為 516文山區和松山區分居二三名屬於老社區的萬華只上漲 25仍是全台北市倒數第一全市漲幅為 393此則新聞顯示今年公告現值調整已
經陸續公佈台北市漲幅最多的區域是內湖
區全市的評定地價漲幅約達 393顯示房地產市情況甚佳帶動地價上漲因此該
則新聞對於房地產市場應有些微正面影響
未來房價看漲比率下滑 經建會第三季台灣住宅
需求動向出爐信心指數較
上季微幅回升代表穩定發
展但全台平均房價所得比
達 641 倍創下近三年高
點展望未來房價趨勢看
漲比率持續下滑僅 30不
到受訪者看好未來房價專
家表示未來半年房市將在
保守中求穩定發展 【中國時報 941221B1版】
不動產資訊中心楊宗憲表示明年下半
年的房價是關鍵走勢需看建商推案量兩
岸關係及房貸利率等而定根據調查第三
季全台房價平均議價空間 95預計未來
半年議價幅度將持平不動產資訊中心副董
事長張金鶚表示台灣房價已漲兩年國民
所得卻沒有跟上來造成購屋者負擔沈重
經建會第三季台灣住宅需求動向第三季綜
合信心分數為穩定偏看漲的 1016 分整體
而言雖信心指數較上季微幅回升購屋者
信心好轉租屋者轉租為買的意願增加但
全台平均房價所得比達 641 倍僅 30不
到的受訪者看好未來房價加上議價幅度下
跌房貸支出佔每月所得比也上揚故對房
地產市場應有些微負面影響但負面影響程
度輕微供需雙方均須採審慎態度
豪宅交易量本季成長 5成 豪宅市場發燒隨選舉落
幕兩岸關係趨於緩和台
灣豪宅市場第四季成長幅
預計今年整體中古豪宅成交量較去年
成長 26左右永慶房屋豪宅部協理黎保誠
表示豪宅買方對未來兩岸關係和緩信心度
增加今年第四季中古豪宅的成交數量已
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
66
新聞摘要 新聞評析 影響
度高達 5成躍居全年單季
之冠房仲業者認為目前
豪宅成屋市場面臨空窗
期明年房市 329檔期前豪宅市場將有超過 300~350億元的案量在市場上銷售 【蘋果日報 941222B11版】
經較去年同期因受政治衝擊而受挫的市場
成交量成長了 5成左右住展雜誌市調組組長鍾鎵地指出目前豪宅市場新成屋不多
上一波豪宅銷售已告一段落豪宅成屋面臨
空窗期且潛在消費者力道蠢蠢欲動本則
新聞的資料由仲介業者及住展所提供給市
場供需雙方作參考對於房地產的活絡將有
些微正面影響 央行今起升息半碼行庫將
跟進 考量到物價上漲壓力仍
未消除且短期實質利率仍
為負數中央銀行理監事會
決議今天起升息半碼
（0125個百分點）台銀等行庫最快下周跟進升息 【聯合報 941223B1版】
央行自去年 10月 1日以來第 6 度調
高利率央行總裁彭淮南表示今年前 11月消費者物價指數年增率為 231行政院
主計處雖然預測明年消費者物價指數年增
率略降為 152但國際油價動向未明加上菸品健康捐水電費調漲等很多不確定因
素國內物價仍有上漲壓力對於房地產市
場的影響由於銀行將跟進央行腳步提高利
息故房貸的利率可能會提高導致房貸戶
負擔增加長期將影響民眾購屋意願並壓
抑房地產市場景氣所以該則新聞對於房地
產將產生些微負面影響
彭淮南暗示明年續升息 中央銀行昨日舉行理監
事聯席會市場高度關注
我國是否將隨美國邁入升
息週期尾端央行總裁彭
淮南說「目前實質利率短
期還是負的負的不能說恢
復中性水準還有一點距
離」對此金融高層解讀
指出彭淮南明確暗示市
場就算美國明年第一季停
止升息我國也可能與美國
分道揚鑣 【中國時報 941223B1版】
由於彭淮南暗示市場明年的利率政策
主軸將繼續採溫和漸進式升息路線受此影
響金融專家指出我國債券市場明年將因
殖利率緩步上揚而邁入空頭至於股票市
場將可望因台美利差縮小吸引外資繼續流
入對於房地產市場景氣影響除了在購買
力方面外房貸方面也成為負擔故本則新
聞對於不動產市場景氣將產生些微負面影
響而在升息趨緩下房貸的選擇議價能力
較差者可選擇一價到底房貸是由仿效央行
優惠房貸利率計價投資客或準備五年內清
償房貸者可選擇前低後高指數型房貸
十一月失業率5 年新低 主計處公佈十一月失業率 394創下五年新低首
今年十一月失業率首度降到4以下
行政院長謝長廷表示這個數據對已開發國
家來說已是「充分就業」十一月失業率
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
67
新聞摘要 新聞評析 影響
度跌破 4全台灣從事有
薪水工作的就業人數達
1002 萬 4 千人首度突破千
萬創下歷史新高 【中國時報 941223B2版】
下降的主因第一是因為初次尋職的失業者
少了一萬兩千人第二是關廠歇業人數少了
四千人主計處公佈一到十月工商業平均
薪資為4萬4132元較上年同期增加159
扣掉超過2的通貨膨脹率實質平均
薪資還是呈現負成長整體而言顯示國人
失業人口降低十一月已下降到41萬1千人就職人數增加對於房市景氣應有些微
正面影響 新光一號下週一掛牌 新光一號不動產投資信
託基金下週一（26日）正式掛牌交易申購期間出現超
額認購100 萬元以下投資人高達 9成新光一號額度
分配策略是盡量與小額投
資人分享其中 10 萬元以下散戶投資人即佔 60以上 【蘋果日報 941224B5版】
新光一號是今年第三檔上市發行的
REITs受託機構為中國商銀未來的管理
及營運委由擔任不動產管理機構的新昕國
際接 手新光人壽迄今推動不動產證券化
規模達170億元整體而言除非不動產市
場大幅走俏否則掛牌後漲跌幅度應不大
投資人仍以長期賺取逾4年固定收益率為
主該則新聞對於未來房市景氣之影響應具
有些微正面影響
兩岸改善「房市再穩三
年」 房仲業者表示升息超額供給是明年房市的利
空但禽流感疫情可能是最
難預期的利空交通建設完
工是部分地區的大利多兩
岸關係改善被業者視為最
大利多 【聯合報 941224B1版】
房仲業者列出明年台灣房市六大影響
關鍵（1）禽流感（2）升息（3）超額供應（4）老社區重建（5）兩岸關係（6）交通建設年都心外圍第一排看漲本則新聞乃
由仲介業者所發表預期2006年房地產市場景氣之關鍵趨勢整體而言超額供給可能
導致惡性競爭高鐵與捷運等交通設施將帶
動沿線地區發展禽流感則為最難預期的事
件而兩岸關係改善將大幅提振內需產業並
促進經濟成長進而提升國內房地產景氣
故該則新聞對於未來房地產景氣之影響有
些微正面影響
房價上漲力道明顯趨緩 根據中古屋市場成交行
情今年房價漲幅已經縮
減漲幅減為上年度的一
半房價上漲力道明顯趨
本則新聞資料由信義房屋所提供指出
台北市房價92年每坪成交價為2144萬元93年漲為2478萬元1年漲幅達15694年前11月再漲到265萬元但年漲幅已縮減為7台北縣台中市也有同樣現象今年的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
68
新聞摘要 新聞評析 影響
緩全台灣地區去年房價漲
142今年只有漲 68 【聯合報 941224B1版】
房價漲幅比去年低而房價上漲力道趨緩
以台中市萎縮幅度最大該則新聞對於未來
房地產景氣之影響有些微負面影響同時也
提醒買賣雙方需更審慎評估投資者則不能
忽視風險增大 未來 3個月景氣可望續亮
綠燈 受到台股大漲出口成長
以及製造業生產指數上揚
等因素影響11月景氣燈號與上季同為 24 分的綠燈
已連續第四個月為綠燈顯
示目前國內景氣已呈現緩
步擴張的情況 【自由時報 941228B2版】
國內景氣燈號自8月份以來已連續第四
個月出現綠燈的狀況領先指標則為
1090較上季增加 11同時指標則下降
01依據上述情況經建會認為國內當前景氣仍將呈現緩步擴張情況若未來失業率
能夠維持在 4以下且出口動能依舊存在未來三個月景氣可望呈現樂觀的情況
顯現國內目前景氣已呈現緩步擴張的趨
勢且未來仍有穩定成長空間在國內經濟
景氣逐漸復甦的情況下對於房地產市場也
可望有所助益因此此則新聞對於房市景氣
具有些微正面效應
明年房市景氣轉趨保守 內政部建研所昨天公佈
第三季房地產景氣對策訊
號出現自 92 年第三季房
市復甦以來首次黃藍燈小
幅衰退現象建研所亦指
出房地產廠商對於第四季
與明年第一季房市景氣預
期不樂觀因此預期明年房
市景氣較今年保守 【中國時報 941229B1版】
94 年第三季房地產對策訊號較上季下
降一分成為 11 分為近兩年來對策訊號首
次出現黃藍燈現象且房地產廠商對未來兩
季的預期也出現不樂觀的情況廠商對於第
四季與明年第一季看壞比率較看好者分別
多出 2636與 3636可顯示未來房市將
轉趨保守建研所認為展望明年房市未來
景氣可能呈現小幅波動市場供需應更為謹
慎保守因此從第三季房地產景氣的發布結
果可以了解現今房地產在歷經兩年的穩定
成長後開始緩步下滑對於房地產市場供
需雙方均提供了一項警訊未來供需狀況更
須謹慎因應
11 月房貸餘額 391 兆再創新高 依據中央銀行統計11月份購屋貸款餘額達到 391兆續創歷史新高建築融
資餘額也因建商推案積
極達到 6307 億元創下
儘管央行至今已經六度升息但依據央
行統計11月份建築融資貸款餘額仍再創新高達到6307億元央行官員則認為此與建
商仍看好國內房市大量推案有關此則新
聞可顯示建商仍看好國內房市
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
十年來單月新高紀錄 【自由時報 941229B2版】 郵局今升息優惠房貸漲為
292 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率攸
關上百萬政策性優惠房貸
戶的兩年期定儲機動利率
調高 01就學貸款利率也
調升 01亦影響約 60萬的學生 【聯合報 941230A5版】
接續中央銀行上週宣布升息的情況
下中華郵政公司也全面調升各天期存款利
率這已經是中華郵政連續第六度升息其
中與全國上百萬房貸戶有關的兩年期定儲
機動利率也調高了 01由 282升為292以國人平均房貸金額300萬元計算平均每年將多繳3000元的房貸金額因此隨
著中華郵政調升利率下將使得民眾增加房
貸負擔減低購屋意願對於房地產市場將
有些微負面效應
房價走緩12月 CCI下滑 中央大學台灣經濟研究
中心公佈 12 月消費者信心指數（CCI）為 7217點造成下滑主因係民眾認為
未來半年房市價格將走
緩使得「購買耐久性財貨
時機」指標下滑為降幅最
大者 【自由時報 941230C2版】
中央大學台灣經濟研究中心所公佈之
12 月份CCI呈現下滑狀況其中降幅最大者
為「購買耐久性財貨時機」下降395點成為11295點該中心認為指標下滑原因在於
過去房地產過熱市場因此預期未來價格回
軟此次為近兩年來「購買耐久性財貨時
機」指標下跌幅度最大的一次因此綜合上
面所述之情況顯示出該調查認為房市以進
行盤整期間民眾對房市信心開始下降再
從第三季景氣對策訊號為近兩年首次出現
黃藍燈來看的確未來房市走向將呈現趨緩
狀況投資人與民眾須更加審慎面對未來房
市的走向
商用不動產交易今年超火
熱 今年不動產投資信託基
金與壽險公司的進場活絡
了商用不動產市場商用不
動產業者統計發現今年重
大交易案成交 65 萬坪創下十年新高 【聯合報 941230B3版】
瑞普物業國際統計今年商用不動產市
場發現REITs進場一年多確實達到活絡
不動產交易的效果富邦國泰新光一號
共購入9萬4千坪商用不動產此外信義計
畫區及其週邊區域租金亦呈現上漲趨勢因
此以商用不動產市場而言呈現活絡的狀
況此則新聞應具有正面效應
房市回春95 年土地現值漲
近 5 房地產市場回春土地公
依據內政部所公佈之95年度全國土地
公告現值漲幅近5較去年漲幅239提升約一倍再本島地區中以宜蘭縣上漲幅度
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
告現值也應聲上漲內政部
昨天公佈 95 年度公告現
值 全 國 較 去 年 調 漲
462除台南市產生下跌狀況外其餘各縣市均呈現
上漲情形 【聯合報 941231B1版】
最大達到1664內政部官員指出今年
大幅調漲公告現值主因在於配合平均地權
條例及土地稅法修正希望在十年內將公告
現值調整接近市價因此較往年漲幅為大
若將土地公告現值大幅調漲原因完全歸於
房市交易熱絡可能產生偏差整體而言
公告現值大幅上漲不完全受到房市回春影
響而隱含受到稅法修正的影響但仍具有
正面效應存在 北市辦公室租金溫和走升 去年台北市辦公室租賃
市場的整體去化面積達到
52 萬坪創十年新高其
中 46 萬坪的去化面積來自
A及辦公大樓幾乎都是十
年來 A 辦年平均去化量 25萬坪的兩倍 【聯合報 950103B3版】
台北市辦公市場受惠國內利率水準持
續維持低檔在自用投資需求增加下去
年不但交易量擴張價格也有 10到 15的漲幅瑞普國際物業總經理表示租賃市場
在 2005 年的租金上變化不大但是去化量
卻是十年來的新高該則新聞主要表示在
辦公室市場需求增加的情況之下需求增加
導致市場相對熱絡市場交易量去化量也
隨之增加因此對於房地產市場而言應有
些微正面的影響
上月房價漲 6 四大直營房仲業者統計發現12月中古屋買賣總金
額較 11 月成長房價也再上揚 6三合一選舉過後房地產市場價量齊揚 【聯合報 950104B3版】
根據信義房屋成交統計去年12月住宅
平均單價每坪達20997萬元平均成交總價761萬元是歷史次高水準與11月相比去年12月住宅交單價上揚6其中公寓上漲14華廈上漲75與前年12月相比
單價漲幅達172高總價高單價的產品
與預售市場交易表現暢旺房價也明顯上
揚顯示選後市場信心恢復因此對於房地
產市場應具有些微正面影響
去年物價上漲率九年新
高 主計處昨日公佈去年消
費者物價上漲率 23創歷
史九年新高受天候異常蔬
果飆漲影響食物類物價去
年上漲 747更是創下歷
史次高
【中國時報 950106A1版】
主計處指出去年物價創新高主要是
因為天候異常以及連續的天然災害造成巨
大農業損失也導致全年物價壓不下來台
灣去年物價壓不下來的主因反應在食物類
的價格上除此之外94年消費者物價變動的統計表中顯示居住類的物價變動上漲年
增率為038此則新聞是檢視去年整年物
價變動情形也透漏出房價有上升的情形
因此對於房地產市場有些微正面之影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3 月 31 日為基期台閩地區都市地價
總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域
【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響
投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
73
新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月
前開始緊縮信用以來第 14
度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲
【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
76
新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968 件逼近
一千件大關同時糾紛 4年
來有逐年提高的趨勢
【聯合報 950216B3版】
內政部統計91年至94年全台房地產消費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271 件且逐年提高91
年 335 件92年成長到 384 件隨著房地產
景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584 件去
年更大幅增到 968 件此新聞暗示房地產交
易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425
【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403
【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
78
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照
【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標
【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
79
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101 起新增)
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
80
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表
統計期間九十四年第三季（940701~940930）
影響
個數 32 1 0 2 1 23 4
全部 的個數 34 個
（=32+12+03）全部 的比例
52
（=3434+31）
全部 的個數 31 個
（=23+42） 全部 的比例
48
（=3134+31）
統計期間九十四年第四季（941001~941231）
影響
個數 28 0 0 0 28 0
全部 的個數 28 個
（=28+02+03）全部 的比例
50
（=2828+28）
全部 的個數 28 個
（=28+02） 全部 的比例
50
（=2828+28）
統計期間九十五年第一季截至目前為止（950101~950307）
影響
個數 21 1 0 0 0 9 0
全部 的個數 23 個
（=11+02+03）全部 的比例
72
（=2323+9）
全部 的個數 9 個
（=19+02+03）全部 的比例
28
（=923+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
80
89
6157
7770
52 50
20
11
3943
2330
48 50
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q1 93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
81
四房地產景氣專家座談
民國九十四年第四季房地產景氣同時指標相較於上一季上升009處於
穩定狀態房地產景氣對策訊號較上一季上升1分由上一季的黃藍燈回升為綠
燈房地產相關廠商對於本季房地產景氣的判斷認為不變者為1624認為
轉好者為4615認為轉壞者為3761呈現偏壞趨勢且相關廠商對於民國
九十五年第二季景氣看法也為偏壞預期淨增加為-2759反映未來房地產景
氣的領先指標也小幅下降079未來景氣略呈轉弱跡象
針對本季房地產市場的表現與會專家歸納以下幾個現象與趨勢
1 就供給面來看雖然近一年來房價已因之前漲幅偏高而呈現盤整但供
給量仍持續增加此可能與建商之前取得的土地尚未完全推案完畢有
關另外建商於全面實施容積管制前已取得建照的寬限期即將屆滿也
可能是原因之一
2 就需求面來看自民國九十二年第三季開始至今國內房價普遍上漲二至
三成但在房地產市場供給量體增加且總體經濟面缺乏進一步利多消
息的刺激下目前需求者大多採取觀望態度就地區別而言北部地區
的房地產需求相較中南部地區為穩定
3 就中古屋交易來看本季的整體成交價格與數量大致呈現穩定就內政
部的不動產買賣登記戶數來看本季則略較上一季增加廠商間的業績
差異相當大部分廠商開始採取保守經營態度但也有部分廠商仍在拓
展新店面
4 本季房地產市場整體的表現大致呈現穩定狀態但廠商普遍對於未來市
場大多呈現悲觀預期除因房地產市場供給量體大量增加外房價連續
數季持穩但缺乏後續推升力道而建材價格又醞釀漲價也是重要原因
此外就與會專家所票選的九十四年第四季房地產市場十大新聞來看正
面消息方面依據其影響力分別為「今年經濟成長上修至 425」「天價住宅地 1
坪 285 萬」「去年失業率 4135年新低」「蘇貞昌組閣政院將大改組」
負面消息依據其影響力分別為「油價今午起漲一元」「去年物價上漲率九年
新高」「2月消費者信心指數 50 月來新低」「扁終止國統會及綱領」「明年房
是景氣轉趨保守」「未來房價看漲比率下滑」綜合與會專家所票選之結果來
看大致可發現九十四年第四季十大消息中負面消息略多於正面消息而正
面消息中以總體經濟景氣新聞為主至於負面消息中則多與房地產市場本身有
關顯示當前總體經濟大環境尚稱良好但房地產市場本身的供需略呈失調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
82
與會專家認為雖然目前廠商對民國九十五年第二季房地產市場景氣呈現偏
壞的預期且領先指標也呈現小幅下滑顯示短期房地產市場景氣有轉弱的跡
象但由於今年總體經濟景氣較去年為佳利率走勢也將以相當溫和的幅度緩
升許多銀行更提供較政府優惠利率房貸更為優惠的利率條件故對於未來房
地產景氣應不須過度悲觀不過由於房地產市場的供給量體相當大在缺乏
更多的利多政策與消息刺激下房地產景氣在短期要再大幅翻升也有其困難
展望未來房地產市場發展專家們認為除少數供給有限而需求穩定的地區外
大多數地區房地產市場短期內均需要時間進行調整如何避免供給量過大的區
位並減緩供給增加的速度將是建商最重要的工作
台灣房地產景氣動向季報 最近三個月（94年第 3季）重大新聞事件影響調查 調查日期 20051220 新聞摘要選取日期【93年 7 月 1 日~09 月 30 日】 專家姓名 單位
35
新聞評分
新聞摘要 重大正 面影響
正面影
響
些微正
面影響
些微負
面影響
負面影
響
重大負
面影響
影響不
明
無影響
1買大台北商辦新光金將砸 100 億
新光金控看好大台北區房地產今年下半年計畫投資 100 億購買大台北區域的商用辦公大樓
會把商辦包裝成不動產證券化商品以增加獲利 （聯合報 940708B4 版）
2 郵局升息優惠房貸跟進 郵局全面調高各天期存款利率其中 2年期定儲機動利率調高 01 個百分點連帶影響優惠房
貸利率從 262調升至 272 （自由時報 940712A1 版）
3第二季房市價量俱穩
第二季國泰房地產指數公布全國新推案市場持續盤整由第一季的「價穩量增」調整成第二
季的「價量俱穩」顯示整體市場仍維持安全復甦 （聯合報 940730B1）
4大台北房價10年新高
永慶房屋交易統計包括台北縣市的大台北地區中古屋房價瘋狂漲今年上半年平均成交行情
來到每坪 243 萬創下近十年新高比十年均價高出 15 （中國時報 940824B1）
5殷琪道歉高鐵延一年通車
殷琪昨天宣布高鐵將延後一年通車計畫總成本將增加 193 億元行政院長表示盼勿走至政府
買回的地步 （聯合報 940909A1 版）
6 全球房市第二季漲幅下滑
經濟學人公佈「全球房市指數」在調查的20個國家中除了美國與丹麥的房價年增率仍呈二
位數上揚外有18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下滑 （中國時報940912B2）
7 房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會發佈第二季台灣住宅需求動向房價信心綜合分數為10053分較前季下滑1139
分連續第五季下滑市場買氣呈現觀望狀態議價空間達 105 （聯合報 940914B3）
8 台經院第 3 季景氣揚升 台灣經濟研究院公佈 8 月份景氣動向調查其中製造業服務業營業氣候測驗點這兩項指標分
數雙雙創下今年以來的新高紀錄 （自由時報 940924C5 版）
9 8 月景氣好轉擺脫 5連衰 行政院經建會公佈 8月份景氣判斷分數由 19 分上升至 23 分為近半年以來首次由黃藍燈轉
為綠燈領先與同時指標也雙雙上揚顯示國內景氣呈現好轉趨勢 （聯合報 940928B1 版）
10 第二季房市領先指標微升
內政部建築研究所昨日公佈第二季房地產景氣動向燈號呈現連續第八季綠燈領先指標也止
跌回升第 2季呈現上升趨勢 （聯合報 940928B1 版）
11其他
內政部建築研究所
政治大學台灣房地產研究中心
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
53
新聞摘要 新聞評析 影響
8889月交易量均較上
月有超過 9的明顯成長 【聯合報 941006B3版】
調查地區並非全台且僅限於信義房屋的成
交資料故無法全然反映國內的中古屋房市
現況況且資料是否有控制品質則是數據是
否客觀的重點 前 9月出超衰退 69 財政部昨日公布 9月岀
進口值為 162億與 1549億美元分別創下歷年來單月
第 2高與第 6高9月貿易
出超為 71 億美元累計 1至 9月貿易出超為 194億美元 較 去 年 同 期 減 少
695財政部表示全年
貿易出超至少 26 億美元上看 30億美元但仍是 24年來新低 【自由時報 941008C6版】
由於今年至目前為止我國貿易出超金
額持續下滑中華經濟研究院預測 2006 年
我國將成為貿易逆差國但強調入超不代表
經濟不好內需力道始為關鍵台北市進出
口商業同業公會昨日發布「2005 年貿易業經
營環境調查」其中僅有 3 成業者對台灣景氣持樂觀看法經建會則表示明年全球與
台灣的經貿情勢將有所改變貿易順差應可
溫和提高不致於出現逆差由此可知雖
然官方的貿易出超數據出現新低民間機構
及貿易商也較為悲觀但政府仍持較為正面
的看法由於該則新聞訊息對於我國經濟偏
負面影響故可能對於房市景氣產生間接負
面影響
高鐵站區一成投資客認
賠 高鐵延後一年通車近一
個月來市場交易量縮五大
站區地價行情打住北區房
屋調查指出已有 10的投資客不堪資金壓力而認賠
殺出惟地主與財團仍打算
長期持有 【聯合報 941008B1版】
雖然有產學界指出高鐵站區房市目前
呈現「短空長多」的格局第一波利多是在
近 10 年來因預期心理而有土地飆漲的現
象第二波利多則是在通車後 3~5 年即人
口進駐後實現但先前高鐵的延後通車使
得現階段站區周邊的市場已出現價量打住
的現象尤其更有投資客認賠由該則新聞
可知高鐵的延後通車對於周邊房市景氣在
短期內確實出現了負面衝擊但就長期而
言仍有諸多利多有待實現
房市熱房仲家數近 3000 台灣房市進入成熟期成
屋現為市場主流產品房仲
業者成為最大受惠者根據
內政部截至 10 月的資料
全省房仲家數達 2825 家創下歷史新高房仲業者表
示年底前中古屋交易「價
量齊揚」總家數可望首度
信義房屋表示從房仲業家數可探知整
體房市的冷熱度今年全台新增家數預計較
去年更多代表房仲業者仍看好未來房市景
氣此外由於房仲業大肆擴張房仲的營
運規模相對被稀釋在激烈的競爭壓力下
惟有信譽穩固資金充實服務周到的房仲
業者可以生存對於購屋民眾而言有利於
交易安全與服務品質的提升該則新聞主要
顯示房仲業者看好未來房市景氣而有大舉
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
54
新聞摘要 新聞評析 影響
突破 3000家關卡 【中國時報 941008B2版】
擴點的動作對於房市景氣的信心面應有正
面影響 北台灣房市雙十爆量
4200億 根據住展雜誌市調資料
顯示北台灣房市雙十檔期
推案量預估有近 1000 億元加上市場上還有逾3200億元的待售新成屋與預售
屋存量總計約 4200 億元的規模在雙十檔期搶市案
量比今年 329 檔期成長 1成 【蘋果日報 941010B2版】
該則新聞顯示北台灣房市雙十檔期的
市場供給量十分驚人甚至多於 329檔期顯示業者對於近期房市景氣相當看好此
外在激烈競爭下除消費者選擇性增加
業者的促銷策略也將使消費者直接受惠該
則新聞內容主要呈現此波檔期房市供給面
的熱絡情況顯示廠商對於房市景氣抱持正
面的主觀預期惟實際結果如何仍需注意最
後的銷售率與成交價量
台北 101 攪亂 A 辦大樓行
情 由於台北 101全力招租
北市 A 辦大樓的外商租戶
成為其挖角的對象使得商
辦的房東必須給予更多優
惠來留住客戶對 A辦市場將產生影響 【蘋果日報 941011B7版】
台北101大樓目前仍有一定之空置率存
在為增加大樓內出租率因此積極爭取北
市 A辦的外商租戶進駐也提供租金折扣
連帶影響附近商圈的 A辦市場行情原房東
必須給予更多以留住承租客戶業者指出今
年以來大型企業租戶搬遷情況減緩且第3季租金成長已產生停滯現象顯示 A辦租賃市場開始呈現降溫現象為是否由於 101大樓
帶來的短期效應所產生之影響仍有待時間
觀察
冠德後年房價恐鬆動 冠德建設董事長馬玉山
表示依據內政部核發建照
戶數判斷至今購屋仍不需
擔心供過於求但今明年
若核發建照戶數持續成
長供過於求的疑慮將會出
現至 96 年時將面臨壓力
現導致房價鬆動 【中國時報 941012B2版】
依據內政部統計去年全台核發建照戶
數達到十一萬戶今年住宅建照戶數亦可望
持續成長至今也已經突破十萬戶馬玉山
認為依據過去經驗若連續三年核發建照戶
數達到十萬以上即必須提高警覺可能產
生供過於求的情況因此預測明年若持續成
長將可能使得房價產生鬆動但也認為依目
前情況來看買屋仍不需過度擔心依上述
論點而言究竟房價在未來是否產生鬆動
仍需是未來核准建照戶數情況才能判斷若
持續成長也可能會因此產生供需失衡的狀
況整體而言現今房地產市場景氣仍屬於
穩定階段
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
55
新聞摘要 新聞評析 影響
績優廠商年底再現推案朝 今年雙十檔期房市反應
熱烈昨日營建股盤面格外
抗跌其中又以推案量大
業績表現亮麗廠商漲幅最
為強勁928 至雙十檔期場師銷售狀況多半不錯甚至
產生「無屋可賣」的情況
顯示出今年雙十檔期反應
熱絡 【蘋果日報 941012B11版】
雖然北台灣雙十檔期天候不佳且市場
供給量過大的疑慮存在但今年雙十檔期房
市表現似乎呈現不錯的狀況去化程度高
中南部的買氣也在近一個月回溫房市呈現
熱絡的狀況讓廠商紛紛趕在年底前加速推
案連帶使得幾支基本面較佳的營建股逆勢
上漲包括華固皇翔鄉林等都表現相
當不錯顯示出今年雙十檔期房地產市場
仍就相當熱絡對於房地產景氣具正面的效
益
量増價平延緩購屋議價
空間大 信義房屋依據內政部資
料指出自去年第四季以
來全台主要都會區住宅房
價已出現停滯現象今年房
市買賣移轉件數成長率亦
趨減緩在供給續増的情況
下未來可望有更大的議價
空間 【中國時報941018B2版】
信義房屋依據內政部統計資料推估今
年房屋移轉件數約達 43 萬餘件較去年成
長約 5雖然有所成長但已經比起 93 年
之成長率有較為趨緩的現象另外在信義房
屋的成交資料中今年前三季住宅成交單價
較去年同期成長 88自去年第四季以來
成交單價之成長率亦逐漸趨緩未來議價空
間將逐漸增大房價可能將面臨下修現象
整體而言目前在供給量續增的情況下消
費者選擇增加將會使得市場上房價開始產
生鬆動現象若房地產市場供給量未來仍然
呈現快速成長的情況對房地產景氣亦將產
生較負面之影響
第三季房價高市負成長 房市熱度趨緩信義房屋
第三季房價指數出現兩年
來最小漲福較上季上漲
001高雄市則出現負成長信義房屋認為第三季本
屬淡季使得漲幅趨緩第四
季則可望在旺季效應下續
漲 【聯合報 941020B3版】
信義房屋昨日公佈第三季房價指數受
到股市疲軟預售推案量多的情況下總指
數為 10081點僅較上季增加 001漲幅為近兩年以來最小其中北縣市漲幅均未達
5其中高雄市甚至於下修達 125其認為主要原因為第三季尚屬淡季且有過多推
案超出區域行情減緩消費者購屋意願形
成更大議價空間連帶使得房價指數上漲趨
緩的情況因此此則新聞顯示目前房地產市
場景氣確實呈現成長趨緩的狀況而有些微
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
禽流感進逼台灣 禽流感疫情逼近農委
會昨天證實台灣本島首次
從查緝到的走私禽鳥檢出
H5N1 病毒幸運的是這批走私禽鳥均已及時攔下並
予以銷毀因此台灣仍為
「非疫區」 【中國時報 941021A1版】
在農委會證實台灣本島首次查緝到禽
流感病毒的走私禽鳥使人不免擔心台灣是
否會成為疫區所幸查獲之禽鳥均已銷毀
可稍微解除憂慮自禽流感於國外爆發以
來對於國際經濟環境的確產生部份影響
儘管台灣仍未列入疫區但未來禽流感疫情
若於國際間持續擴大流行對於高度仰賴進
出口的台灣而言亦會間接影響國內經濟環
境因此在疫情狀況仍未確定的情況下
對於未來國內經濟景氣將形成不確定的影
響因素而成為令人憂慮的因素之一
中經院下修今年經濟成長
率為 353 中華經濟研究院昨天發
布今年經濟成長率預測為
353為今年第三度下修
全年經濟成長率對於明年
景氣則相對樂觀在進出口
可望增加下預期明年經濟
成長率可達 402 【聯合報 941022B11版】
此次為中經院今年以來第三度下修全
年經濟成長率由 38下修至 353主要原因是源自於今年上半年度的表現比預期
差但第三季經濟成長已有較好趨勢可望
突破 4顯示出下半年以來國內經濟成長
有所改善中經院對於明年的全年經濟成長
率預測也因此相對樂觀達到 402今年
各研究機構經濟成長率預測值一路下修均
認為主要原因是上半年度經濟成長表現不
佳至下半年度已有回穩總體經濟環境表
現不如預期也將間接影響至房地產市場景
氣狀況而有負面效應
9 月失業率 4145 年來
新低 行政院主計處昨日公佈 9月失業率為 414較 8月減少 022為 5 年來最低
水準但「想工作卻未找工
作者」卻無明顯減少的情
況 【自由時報 941022C3版】
根據主計處統計今年9月失業率為近五
年來同月最低點儘管資料中顯示「想工作
卻未找工作者」無減少情況仍維持在 20萬人上下甚至較上月增加達 6000 人但失業率顯示出較正面的情況因此在 9月失業率為 5 年來新低的情況下顯示經濟環境
有些微好轉對總體經濟也會有較正面的效
應存在
國泰房價指數 8季來首跌 國泰建設公佈第 3季房地產指數該指數連續 8季以來首度下跌政大地政系張
金鶚表示全國平均房價下
最新出爐的第三季國泰房地產指數顯
示整體新推案市場為價量俱穩的結構不
過全國開價指數落有下滑雖然桃竹地區開
價明顯提高但台北縣跌幅大房市指標顯
示兩年來的復甦期已呈現漲勢暫歇的局
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
跌 052是因為台北縣推
案量大造成房價下滑所致
【蘋果日報 941028B2版】
面然而房價雖止住漲勢但下跌空間也不
會太大所以現階段不能稱為景氣反轉在
市場供給量大的前提之下條件轉向對買方
有利該則新聞說明未來房市表現可能產生
表現不如前幾季熱絡而呈現下滑情況對
於未來房市景氣應有些微負面影響 景氣續綠燈信心仍不足 經建會 27 日公佈 9 月份景氣燈號連續第 2個月高掛代表經濟穩定的綠燈綜
合判斷分數與 8月相同仍為 23 分雖然經濟實質面出現好轉但信心卻嚴重不
足廠商對於未來 3個月景氣悲觀超過於樂觀的比率
創下 4 年來新高經建會表
示若國人能提振信心景
氣可望進一步擴張 【自由時報 941028C1版】
經建會處長表示9月份景氣燈號連
續第 2個月高掛代表經濟穩定的綠燈綜合
判斷分數與 8 月相同仍為 23 分這顯示台灣景氣好轉態勢日趨明顯但是調查顯
示製造業產商對於未來三個月的景氣預
期悲觀者的比例增加到 25創下 4年來
新高綜觀上述顯示雖然國內外經濟基本
面雖甚佳但是國人對於景氣前景出現疑
慮廠商對於未來的信心明顯轉壞故該則
新聞對於未來房市景氣之影響應具有些微
負面影響
供過於求明年房價恐下 殺 房價漲不動但房市供過
於求的未爆彈還未引爆根
據上市建設公司第二季財
報30家公司手上還有 4350億元的土地存貨若這些土
地陸續在明年初釋出屆時
供過於求的情況會更嚴
重恐衝擊房價
【聯合報 941029B1版】
台灣房價漲了兩年似乎已經來到短期
高點欲振乏力代表成屋市場的信義房價
指數僅較上季上漲 001為兩年以來的
來的最小漲幅而代表預售屋市場的國泰房
地產指數也終結了連續 8季的價漲走勢推測建商大量推案供給大幅超過需求是房
價上不去的主要因素按現在的景氣條件
建商不會養地手上庫存的這土地會陸續釋
出到市場上推案因此在推案量可能會持續
上升的情況下將有市場供過於求的疑慮
故此則新聞對於未來房市景氣應有些微負
面影響
消費信心止跌回升 中央大學台灣經濟發展
研究中心昨天公布 10 月消費者信心指數（CCI）調查指數為 7259 點與上月比較上升 117點6項指標除
依據中央大學台灣經濟發展研究中心
所公佈之 10月消費者信心指數指出 10月指數已有所回升且有 5項指標開始上升尤其在「未來半年購買耐久性財貨時機」為
11345 點創下 92 年以來新高學者指出
主要是由於國際油價及物價持續上漲的情
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
「未來半年國內經濟景氣」
下降外其餘指標均上升
整體回升幅度仍有限 【自由時報 941101C2版】
況加上心理因素使得民眾對於耐久性財
貨的購買意願大幅提高對於未來房市發展
也將是正面訊息整理而言在面臨今年物
價持續上漲的情況下確實耐久財保值的效
應會存在於市場之中因此此項調查結果對
於房地產景氣具有正面效應 政經利空中古屋交易旺季
不旺 中古屋市場也不敵房市
利空打擊根據永慶信義
兩大房仲業者調查十月份
中古屋成交量較上個月持
平八九月份價量齊揚力
道不再 【中國時報 941104B2版】
依據永慶信義兩大房仲業者關於十月
份中古屋成交資料的統計顯示與上個月相
比呈現持平狀況過去一般認為第三四季
為房市傳統旺季且八九月中古屋成交價
量齊揚呈現出不錯的態勢但面臨近來較
多看空房市的看法影響了十月份的房市表
現因此以八九月作為比較基期下顯示
出 10 月分的中古屋買賣並未產生熱絡的狀
況呈現「鈍化」的現象因此從此則新聞
中顯示十月份中古屋市場交易價量並未表
現的更突出且沒有反映出旺季應有的表
現具有負面效應
物價上漲率破 2 創九年
新高 主計處 7日公布十月份物價變動情形主動宣布今年
全球消費者物價上漲率將
突破 2創下民國八十六
年以來新高一月到十月消
費者物價上漲率累計已高
達 229蔬菜價格油價健保調價是導致物價創下
九年新高的的主因 【中國時報 941108A6版】
主計處表示今年全球消費者物價上漲
率將突破 2創下民國八十六年以來新
高對於未來情形主計處預期冬天是蔬
果生產季節食物類物價會走跌國際油價
似乎已趨緩加上政府承諾未來兩個月油價
不會漲因此只要天候不要異常未來兩個
月的消費者物價壓力將會趨緩但由於今
年物價上漲幅度為九年來新高有預期通貨
膨脹的隱憂為避免通貨膨脹造成資產縮水
將導致買方提前購屋保值的可能性因此
在國內消費者物價指數創新高的環境之
下對於房地產市場應有些微正面的影響
台經院預估明年我經濟成
長 396 台灣經濟研究院 11 日公
佈最新經濟景氣預測預估
明年台灣經濟成長率可達
396優於今年的 351其中明年貿易出超將再
台經院院長表示國際各機構預測明年
全球經濟景氣走勢與今年相去不遠根據
台經院模型試算後2006 年在世界貿易成長
腳步加快下台灣明年經濟成長率可望達到
396預估明年台灣經濟成長率將可優於
今年除此之外也預估明年貿易出超將再
突破百億美元顯示我國經濟穩健的持續成
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
突破百億美元顯示我國經
濟朝穩健方向持續成長 【自由時報 941111C2版】
長若單純就國內經濟環境而言明年的經
濟景氣將優於今年因此對於房地產市場應
有些微正面的影響 潛在逾放屋 91 萬戶4 年
來新低 國內整體銀行潛在逾放
屋再下降根據房仲業者推
估截至今年九月底止全
台潛在逾放屋只剩 91 萬戶已經創下近四年來新
低 【聯合報 941116B3版】
根據信義房屋以銀行不良債權進行推
估不良債權約六成為房地產銀行有近
2730億的逾放不動產以一戶約 300萬元推算今年約有 91萬戶的潛在逾放屋從前幾年銀行全力打消壞帳以來釋出逾放屋
使得逾放屋跟著減少使得拍賣市場逐漸萎
縮但相形之下顯示近幾年來屬於不良
債權的不動產愈形減少對於健全不動產市
場具有正面效應
50處地區優先推動更新 內政部與經建會共同研
提的「加速推動都市更新方
案」有新的進展營建署昨
日公佈 50 處優先都市耕是
地區預計三年內完成可
望帶動超過 5000 億的都市
更新商機 【聯合報 941117B2版】
內政部由各縣市政府所提出之 63 各都
市更新案挑選 50 個作為優先推動地區將由政府作為主要實施者此 50 處地區均必須在明年6月前提出再發展構想等策略至少
可望開發出 5000億的商機對於未來營建
業將是一項新的商機都市更新案至少討論
以久政府至今開始選定優先開發地區並
主導都更案以進行投資對於整體市場而
言將可提升都更案實施進程對市長將有
正面效應存在
政府樂觀明年經濟成長
408 主計處昨日公佈今年與
明年經濟成長率最新預
測因為第四季出口比預期
好主計處調升今年實質
GDP 成長率為 38明年
則為 408而今年消費者
物 價 上 漲 率 預 估 值 為
223達近九年新高明
年預估值則為 152將趨向穩定 【中國時報 941118A5版】
主計處公佈今明年 GDP 成長率分別為
38與 408調升今年度 GDP 成長率預
測值主要原因來自於十月份海關出超金額
預估值增加以及第三季經濟成長率回升至
438較前兩季的 249與 297增加顯示出第三季以來國內經濟成長率確有明顯
復甦主計長許璋瑤並指出由於明年進出口
產值可望穩定成長因此明年經濟成長預估
值為 408此外在物價上漲率的部分
今年達到九年來新高主計處則預期明年可
望趨於穩定物價的上漲對房地產應具正面
效應整體來看中經院台經院以及主計
處發布之明年經濟成長率預測均認為會較
今年有所成長且第三季經濟成長率開始回
升也顯示經濟環境已有穩定復甦的趨勢並
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
可望延伸至明年對於房地產市場景氣而
言可望間接產生正面影響 北縣市 13 筆國有地標脫率五成 國產局昨日標售 13 筆台
北縣市房地標脫率僅達五
成不論決標金額或標單均
較過去標售情形顯得冷清
許多 【聯合報 941118B2版】
國產局北區辦事處標售今年第 19 批國有非公有不動產在標售的 13 筆房地中總共標出 7筆標脫率僅 53且 13筆房地僅有 31張標單不論是決標金額或標單
都比起過去幾次熱烈搶標情況來得冷情雖
然可能只是其中一次標售成績較差的情
況但相較過去標售熱烈的情況近來標售
熱潮確有降溫從衛武營淡海新市鎮等案
子來看顯示國有地標售案確實開始呈現較
為冷清的情況
淡海新市鎮標售成交兩
筆 營建署委託民間標售淡
海新市鎮土地21日進行第
二次標售結果指標出兩筆
以底價售出之土地總價款
4億多元算是頗為冷清 【自由時報 941122C2版】
總計兩次標售的淡海土地標出約 10億元金額主要的成交土地大致圍繞在登輝
大道附近而且以當地建商進場標售為主
外來的建商少見結果也僅標出兩筆土地
以標售情形而言該則新聞顯示淡海新市
鎮第二次的國有土地標售市場反應異常冷
清雖不能由此判斷整體房地產景氣但有
此亦可窺探建商對於該地區房地產投資並
不積極由此認為對於房地產市場應有些
微負面影響
前 9月實質薪資負成長主因物價漲幅大 根據行政院主計處統
計今年 1至 9月平均薪資為 4 萬 4724 元較去年同
期增加 178經常性薪資則是 3 萬 5601 元較去年
同期增加 099扣除物價上漲率後1至 9月實質平均薪資負成長 046是歷
年來同期最大跌幅 【自由時報 941123C1版】
主計處表示自去年下半年以來國內
實質經常性薪資就持續負成長但實質平均
薪資負成長則是相當少見過去只有民國 91年時實質平均薪資負成長 069今年 8月開始實質平均薪資再度負成長主要是由
於薪資增幅不明顯物價漲幅價大所引起
國內實質平均薪資的負成長幅度已出現擴
大跡象將影響民眾的購屋負擔能力面對
未來購屋房貸利率逐漸上揚將無疑是另一
項購屋壓力對於房市需求面將產生負面影
響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
公告土地現值明年拉大增
幅土地增值稅將加重賣
屋趁早 房仲業指出全台二十三
個縣市中台中縣市新竹
縣市宜蘭縣市等公告現值
佔市價比例不及 60為使公告現值貼近市值往後每
年的平均調幅將較大 【中國時報 941125B2版】
台中市地政局上周預告明年 1月 1日將公告的土地現值平均調幅達 8較去年
調幅增加一倍內政部官員表示年初修改
新法令明年初全國各地的公告土地現值調
幅可能擴大該則新聞顯示全國公告土地
現值將向上調整將導致土地增值稅負擔加
重使得賣屋成本提高對於想賣房子的民
眾無疑加深其負擔故該則新聞對於房地
產景氣將有些微負面影響
廠商對未來景氣「謹慎」 台灣經濟研究院 25 日公布 10 月廠商景氣調查製造業與服務業營業氣候測
驗點雙雙微幅下滑台經院
強調並非景氣變壞而是
廠商對於「存貨去化」與「油
價是否上揚」有疑慮對未
來景氣改持謹慎態度 【自由時報 941126C5版】
台經院表示10月份製造業對當月景氣看法趨向保守認為當月景氣「好」與「持
平」者之比重均下滑認為「壞」者則上升
展望未來半年景氣廠商認為「向榮」比重
由9月調查的175下降到124判斷「向衰」比重則是由213增為239台經院表示雖然第三季接單情況還不錯但是對
於第四季存貨去化情形國際油價因素無法
掌握使得廠商對於來態度趨於保守綜觀
上述顯示國人對於景氣前景出現疑慮廠
商對於未來的信心明顯轉壞故該則新聞對
於未來房市景氣之影響應具有些微負面影
響
經建會調查廠商持續看壞
景氣 經建會公布景氣對策信
號連續三個月綠燈領先指
標下降綜合判斷分數維持
23分經建會喊話選後可提振信心 【聯合報 941129B2版】
經建會表示今年10月綜合判斷分數與
上月相同景氣對策信號持續第3個月出現綠燈但10月景氣領先指標下降綜合指數
為1079較9月略下降08由於銷售量減
少受訪廠商對於短期景氣看法相當保
守經建會官員表示受訪廠商看壞景氣
可能是季節性因素整體而言景氣對策信
號連續3個月綠燈但10月領先指標下降
且廠商信心不足對於房地產市場應有些微
負面影響
明年經建目標 45物價上漲不逾 2 經建會通過 95 年經建目
標預期明年個人所得為 1
經建會官員指出明年重要經建目標除
了經濟成長率45尚包括失業率不超過4就業增加率11勞動參與率578消費者物價指數上漲率不超過2而影響
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新聞摘要 新聞評析 影響
萬 5700美元失業率低於 4經濟成長率 45高於主計處預測的 408 【聯合報 941129B2版】
明年經建目標國際油價是關鍵今年每桶
42美元飆到70美元影響甚鉅經建會官員預期明年原油價格可望回穩至每桶53至63美元經建會取一桶58美元預估明年經濟成
長率應有45綜合以上對於民心應有穩定的效果並有些微正面影響
提振經濟政院祭出多項減
稅 行政院長謝長廷整合公
布降低稅負等五大提振經
濟措施未來並將研議修
法讓父母為子女購屋一定
金額下可享免贈與稅以促
進資產利用活化經濟加
速高齡化社會代際間的財
產移轉速度 【自由時報 941201A8版】
在五大提振經濟措施中合理降低稅賦
方面整合已計畫實施的各項減稅措施預
計政府將因此減少六十億元稅收但平均每
戶綜所稅可減輕負擔一萬九千元並可提昇
國內整體消費能力四十億元遺產稅及贈與
稅免稅額及扣除額也配合物價上漲調高
平均每件實徵額遺產稅將減少五十九萬
元贈與稅減少一萬三千元贈與稅免稅額
也從每年一百萬元增為每年一百一十萬
元行政院長並表示將修法讓納稅人可以
提早在生前利用遺產稅免稅額這是類似美
國「終身財富移轉制」的概念未來遺產稅
及贈與稅的免稅額可能合併為一個免稅總
額讓納稅人可以不受每人每年贈與免稅額
的限制提早在生前使用遺產稅免稅額及扣
除額該則新聞對於房地產的活絡將有些微
正面影響
中經院房市明年成長將趨
緩 中華經濟研究院經濟展
望中心主任周濟 2 日發表2006 年景氣預測預估明年
經濟成長率為 401略低
於主計處預估的 408而今年帶動景氣復甦的房屋
建築業明年可能會出現成
長趨緩的現象 【中國時報 941203B2版】
中經院周濟預估明年經濟成長率為
401消費者物價明年降為176兌美元平均匯價3267元明年台灣經濟的主要風
險有三除了禽流感等天災因素之外油價
如果大幅波動也可能引起避險基金炒作股
匯市另外全球的區域整合與雙邊貿易協
定是否會影響台灣也十分值得觀察中央大
學經濟系教授朱雲鵬指出房屋建築業今年
一到十月成長率1582遠高於資訊電子等產業但今年推案量已達七千億元一般認
為明年國內建築業景氣可能會趨緩中研院
經濟所研究員吳中書也提出日前所做的問
卷調查也顯示有4693的專業經理人認
為明年將下跌1至9綜觀上述顯示國
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
人對於景氣前景出現疑慮房市成長將趨
緩故該則新聞對於未來房市景氣之影響應
具有些微負面影響 馬領軍奪 14縣市 藍狂勝綠
慘敗 三合一地方選舉昨晚揭
曉馬英九接任黨主席後
首度領軍的國民黨大獲全
勝拿下包括台北縣在內的
十四個縣市長有民主聖地
之稱的宜蘭縣嘉義市全部
變天民進黨則只保住南台
灣六個縣市長黨主席蘇貞
昌依承諾宣布請辭 【中國時報 941204A1版】
三合一地方選舉結果揭曉 陳水扁總統選後發表談話原則確定行政院長不更
迭但內閣人事將改組縣市議員選舉部
分國民黨獲得四百零八席民進黨一百九
十二席親民黨三十一席台聯十一席其
他黨籍二席無黨籍二百五十六席國民黨
仍在地方議會取得明顯優勢民進黨則大幅
成長五十席左右選前緊繃的縣市長選戰
民進黨最後只保住南台灣嘉義縣台南縣
台南市高雄縣屏東縣加上首度變天的
雲林縣民進黨僅獲濁水溪以南的六個縣市
長執政縣市一口氣少掉四個綜觀上述
顯示國人對於總體經濟成長的期待對於政
治與政策上需要更多的調整空間故該則新
聞對於未來房市景氣之影響應具有些微正
面影響
房租連 6個月上漲 主計處昨天公佈最新物
價調查結果十一月消費者
物價年增率為 247已連
續第四個月下滑反觀房地
產景氣落後指標租金年增
率為 011是自今年 6月以來連續達半年的上漲情
況 【中國時報 941206B2版】
從主計處所公佈之物價結果中值得注
意在房屋租金的部分自今年 6月止跌回升以來已連續上漲了半年從 6月時的 003房租年增率至 11 月的資料顯示租金年增率
達 011房租係屬於房地產景氣落後指
標因此該項指標由跌轉漲顯示房地產景
氣已經歷了一波的上漲趨勢因此具有正面
效應存在但未來走向如何則有待觀察
藍贏建商看好房市買氣 三合一選舉逐漸冷卻泛
藍獲得空前的大勝利這樣
的情形下建商表示泛藍
大勝代表兩岸關係可望樂
觀直接加強泛藍支持者的
購屋信心減少原本市場上
的觀望氣氛對於近期銷售
北市銷售房市自今年下半年以來因買
氣下滑使銷售率逐漸趨緩建商銷售壓力也
愈來愈大不過對於三合一地方選舉結果出
爐後吉美建設冠德建設之負責人均樂觀
看待選舉後房市情況主要原因在於泛藍勝
利可望使兩岸關係轉趨良好拉近大陸居民
來台購屋三通等的預計時程因此使得全
台房市需求增加其次在於選舉結束後將可
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
64
新聞摘要 新聞評析 影響
率趨緩的預售房市是難得
的利多 【中國時報 941207B2版】
望減少觀望民眾的疑慮而進場購屋惟儘管
建商如此看好選後情勢但未來推案量卻逐
漸減少因此未來房市狀況是否持續熱絡
仍有待考驗 中研院明年經濟成長率
425 中央研究院經濟研究所
昨天發布預測明年經濟成
長率可達 425為目前各大研究機構中對明年景氣
看法最樂觀的研究員吳中
書表示台灣經濟結構走向
穩定未來三年成長率在三
至四左右 【聯合報 941208B2版】
中央研究院經濟研究所於昨日預測明
年經濟成長率可達425在四大預測機構中是最晚發布也最為樂觀的一家在今年擺
脫第二季總體景氣谷底情況之後下四大預
測機構在經濟成長率的預測也開始逐步上
修中研院研究員吳中書指出隨著國際經濟
情勢回穩台灣明年出口在國際需求提升的
助益下會比今年表現穩健以及國際原油
價格走勢趨緩等因素影響之下都將帶動國
內生產毛額穩定成長因此從這樣的趨勢來
看明年總體經濟環境將有持續正面的走
勢對於房地產景氣而言也可望產生間接
性的正面效應
人為氣候惡劣11月房市不
振 北台灣市調媒體住展雜
誌所做 11 月份房市風向球調查受到弊案連連及政黨
對決等「人為氣候」影響
各地銷售案場人氣退潮選
舉當周周末也沒有太多人
氣回籠使總分數較 10 月的 58分大降 6分成為 52分成交指數也創下近三年
新低 【聯合報 941209B3版】
住展雜誌調查發現11月房市風向球較上月降6分雖在安全復甦範圍但「來人」
「成交」卻創下新低紀錄此外11月份推案量結構亦稍有變化預售案量不足300億元較前幾個月的400億元以上推案量已逐
漸縮減且面對11月份的成交量萎縮業者
對於選後仍抱持樂觀態度從此篇報導中可
顯示出11月份的房市推案量較過去明顯減
少且成交量也有下滑趨勢因此11月份的房市似乎呈現較為負面的效果但隨著選舉
結束是否能帶動房市活絡後續則可持續
觀察
選後周末房市北回溫 南冷清 選後第一個周末天公不
作美房市新推案量增加
來人情況卻無同步增加市
場目前成屋優於預售北部
人氣較南部穩定
11月房市受選舉影響來人與成交趨於冷靜房地產業者好不容易等到選後的周
末盼望買氣回籠卻碰上冷氣團發威預
售市場看屋人氣不見明顯回溫住展雜誌市
調組組長鍾鎵地表示上周末不少個案釋出
廣告不過來人狀況差強人意信義房屋代
銷部協理表示選後第一個周末碰到壞天
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
65
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 941213B3版】 氣北部地區看屋情況稍較選前加溫南部
看屋卻相對平靜此則新聞顯示受選舉的
影響買賣雙方大多處於觀望狀態惟選後
第一個周末又受到天候不佳影響使得廠商
大手筆打廣告並未得到良好反應看屋人潮
增加不多因此對於房地產市場應有些微負
面影響 地王新光摩天樓蟬連 民國九十五年北市土地
現值昨天完成評定眾所矚
目的台北 101大樓尚未獨占
鰲頭仍由新光三越摩天樓
連續蟬連北市「地王」每
坪單價與今年相同仍為
318萬 93元 【中國時報 941216C1版】
民國九十五年北市土地現值於 15日完成評定行政區中漲幅最高者由內湖區首度
掄元漲幅為 516文山區和松山區分居二三名屬於老社區的萬華只上漲 25仍是全台北市倒數第一全市漲幅為 393此則新聞顯示今年公告現值調整已
經陸續公佈台北市漲幅最多的區域是內湖
區全市的評定地價漲幅約達 393顯示房地產市情況甚佳帶動地價上漲因此該
則新聞對於房地產市場應有些微正面影響
未來房價看漲比率下滑 經建會第三季台灣住宅
需求動向出爐信心指數較
上季微幅回升代表穩定發
展但全台平均房價所得比
達 641 倍創下近三年高
點展望未來房價趨勢看
漲比率持續下滑僅 30不
到受訪者看好未來房價專
家表示未來半年房市將在
保守中求穩定發展 【中國時報 941221B1版】
不動產資訊中心楊宗憲表示明年下半
年的房價是關鍵走勢需看建商推案量兩
岸關係及房貸利率等而定根據調查第三
季全台房價平均議價空間 95預計未來
半年議價幅度將持平不動產資訊中心副董
事長張金鶚表示台灣房價已漲兩年國民
所得卻沒有跟上來造成購屋者負擔沈重
經建會第三季台灣住宅需求動向第三季綜
合信心分數為穩定偏看漲的 1016 分整體
而言雖信心指數較上季微幅回升購屋者
信心好轉租屋者轉租為買的意願增加但
全台平均房價所得比達 641 倍僅 30不
到的受訪者看好未來房價加上議價幅度下
跌房貸支出佔每月所得比也上揚故對房
地產市場應有些微負面影響但負面影響程
度輕微供需雙方均須採審慎態度
豪宅交易量本季成長 5成 豪宅市場發燒隨選舉落
幕兩岸關係趨於緩和台
灣豪宅市場第四季成長幅
預計今年整體中古豪宅成交量較去年
成長 26左右永慶房屋豪宅部協理黎保誠
表示豪宅買方對未來兩岸關係和緩信心度
增加今年第四季中古豪宅的成交數量已
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
度高達 5成躍居全年單季
之冠房仲業者認為目前
豪宅成屋市場面臨空窗
期明年房市 329檔期前豪宅市場將有超過 300~350億元的案量在市場上銷售 【蘋果日報 941222B11版】
經較去年同期因受政治衝擊而受挫的市場
成交量成長了 5成左右住展雜誌市調組組長鍾鎵地指出目前豪宅市場新成屋不多
上一波豪宅銷售已告一段落豪宅成屋面臨
空窗期且潛在消費者力道蠢蠢欲動本則
新聞的資料由仲介業者及住展所提供給市
場供需雙方作參考對於房地產的活絡將有
些微正面影響 央行今起升息半碼行庫將
跟進 考量到物價上漲壓力仍
未消除且短期實質利率仍
為負數中央銀行理監事會
決議今天起升息半碼
（0125個百分點）台銀等行庫最快下周跟進升息 【聯合報 941223B1版】
央行自去年 10月 1日以來第 6 度調
高利率央行總裁彭淮南表示今年前 11月消費者物價指數年增率為 231行政院
主計處雖然預測明年消費者物價指數年增
率略降為 152但國際油價動向未明加上菸品健康捐水電費調漲等很多不確定因
素國內物價仍有上漲壓力對於房地產市
場的影響由於銀行將跟進央行腳步提高利
息故房貸的利率可能會提高導致房貸戶
負擔增加長期將影響民眾購屋意願並壓
抑房地產市場景氣所以該則新聞對於房地
產將產生些微負面影響
彭淮南暗示明年續升息 中央銀行昨日舉行理監
事聯席會市場高度關注
我國是否將隨美國邁入升
息週期尾端央行總裁彭
淮南說「目前實質利率短
期還是負的負的不能說恢
復中性水準還有一點距
離」對此金融高層解讀
指出彭淮南明確暗示市
場就算美國明年第一季停
止升息我國也可能與美國
分道揚鑣 【中國時報 941223B1版】
由於彭淮南暗示市場明年的利率政策
主軸將繼續採溫和漸進式升息路線受此影
響金融專家指出我國債券市場明年將因
殖利率緩步上揚而邁入空頭至於股票市
場將可望因台美利差縮小吸引外資繼續流
入對於房地產市場景氣影響除了在購買
力方面外房貸方面也成為負擔故本則新
聞對於不動產市場景氣將產生些微負面影
響而在升息趨緩下房貸的選擇議價能力
較差者可選擇一價到底房貸是由仿效央行
優惠房貸利率計價投資客或準備五年內清
償房貸者可選擇前低後高指數型房貸
十一月失業率5 年新低 主計處公佈十一月失業率 394創下五年新低首
今年十一月失業率首度降到4以下
行政院長謝長廷表示這個數據對已開發國
家來說已是「充分就業」十一月失業率
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
度跌破 4全台灣從事有
薪水工作的就業人數達
1002 萬 4 千人首度突破千
萬創下歷史新高 【中國時報 941223B2版】
下降的主因第一是因為初次尋職的失業者
少了一萬兩千人第二是關廠歇業人數少了
四千人主計處公佈一到十月工商業平均
薪資為4萬4132元較上年同期增加159
扣掉超過2的通貨膨脹率實質平均
薪資還是呈現負成長整體而言顯示國人
失業人口降低十一月已下降到41萬1千人就職人數增加對於房市景氣應有些微
正面影響 新光一號下週一掛牌 新光一號不動產投資信
託基金下週一（26日）正式掛牌交易申購期間出現超
額認購100 萬元以下投資人高達 9成新光一號額度
分配策略是盡量與小額投
資人分享其中 10 萬元以下散戶投資人即佔 60以上 【蘋果日報 941224B5版】
新光一號是今年第三檔上市發行的
REITs受託機構為中國商銀未來的管理
及營運委由擔任不動產管理機構的新昕國
際接 手新光人壽迄今推動不動產證券化
規模達170億元整體而言除非不動產市
場大幅走俏否則掛牌後漲跌幅度應不大
投資人仍以長期賺取逾4年固定收益率為
主該則新聞對於未來房市景氣之影響應具
有些微正面影響
兩岸改善「房市再穩三
年」 房仲業者表示升息超額供給是明年房市的利
空但禽流感疫情可能是最
難預期的利空交通建設完
工是部分地區的大利多兩
岸關係改善被業者視為最
大利多 【聯合報 941224B1版】
房仲業者列出明年台灣房市六大影響
關鍵（1）禽流感（2）升息（3）超額供應（4）老社區重建（5）兩岸關係（6）交通建設年都心外圍第一排看漲本則新聞乃
由仲介業者所發表預期2006年房地產市場景氣之關鍵趨勢整體而言超額供給可能
導致惡性競爭高鐵與捷運等交通設施將帶
動沿線地區發展禽流感則為最難預期的事
件而兩岸關係改善將大幅提振內需產業並
促進經濟成長進而提升國內房地產景氣
故該則新聞對於未來房地產景氣之影響有
些微正面影響
房價上漲力道明顯趨緩 根據中古屋市場成交行
情今年房價漲幅已經縮
減漲幅減為上年度的一
半房價上漲力道明顯趨
本則新聞資料由信義房屋所提供指出
台北市房價92年每坪成交價為2144萬元93年漲為2478萬元1年漲幅達15694年前11月再漲到265萬元但年漲幅已縮減為7台北縣台中市也有同樣現象今年的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
緩全台灣地區去年房價漲
142今年只有漲 68 【聯合報 941224B1版】
房價漲幅比去年低而房價上漲力道趨緩
以台中市萎縮幅度最大該則新聞對於未來
房地產景氣之影響有些微負面影響同時也
提醒買賣雙方需更審慎評估投資者則不能
忽視風險增大 未來 3個月景氣可望續亮
綠燈 受到台股大漲出口成長
以及製造業生產指數上揚
等因素影響11月景氣燈號與上季同為 24 分的綠燈
已連續第四個月為綠燈顯
示目前國內景氣已呈現緩
步擴張的情況 【自由時報 941228B2版】
國內景氣燈號自8月份以來已連續第四
個月出現綠燈的狀況領先指標則為
1090較上季增加 11同時指標則下降
01依據上述情況經建會認為國內當前景氣仍將呈現緩步擴張情況若未來失業率
能夠維持在 4以下且出口動能依舊存在未來三個月景氣可望呈現樂觀的情況
顯現國內目前景氣已呈現緩步擴張的趨
勢且未來仍有穩定成長空間在國內經濟
景氣逐漸復甦的情況下對於房地產市場也
可望有所助益因此此則新聞對於房市景氣
具有些微正面效應
明年房市景氣轉趨保守 內政部建研所昨天公佈
第三季房地產景氣對策訊
號出現自 92 年第三季房
市復甦以來首次黃藍燈小
幅衰退現象建研所亦指
出房地產廠商對於第四季
與明年第一季房市景氣預
期不樂觀因此預期明年房
市景氣較今年保守 【中國時報 941229B1版】
94 年第三季房地產對策訊號較上季下
降一分成為 11 分為近兩年來對策訊號首
次出現黃藍燈現象且房地產廠商對未來兩
季的預期也出現不樂觀的情況廠商對於第
四季與明年第一季看壞比率較看好者分別
多出 2636與 3636可顯示未來房市將
轉趨保守建研所認為展望明年房市未來
景氣可能呈現小幅波動市場供需應更為謹
慎保守因此從第三季房地產景氣的發布結
果可以了解現今房地產在歷經兩年的穩定
成長後開始緩步下滑對於房地產市場供
需雙方均提供了一項警訊未來供需狀況更
須謹慎因應
11 月房貸餘額 391 兆再創新高 依據中央銀行統計11月份購屋貸款餘額達到 391兆續創歷史新高建築融
資餘額也因建商推案積
極達到 6307 億元創下
儘管央行至今已經六度升息但依據央
行統計11月份建築融資貸款餘額仍再創新高達到6307億元央行官員則認為此與建
商仍看好國內房市大量推案有關此則新
聞可顯示建商仍看好國內房市
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
十年來單月新高紀錄 【自由時報 941229B2版】 郵局今升息優惠房貸漲為
292 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率攸
關上百萬政策性優惠房貸
戶的兩年期定儲機動利率
調高 01就學貸款利率也
調升 01亦影響約 60萬的學生 【聯合報 941230A5版】
接續中央銀行上週宣布升息的情況
下中華郵政公司也全面調升各天期存款利
率這已經是中華郵政連續第六度升息其
中與全國上百萬房貸戶有關的兩年期定儲
機動利率也調高了 01由 282升為292以國人平均房貸金額300萬元計算平均每年將多繳3000元的房貸金額因此隨
著中華郵政調升利率下將使得民眾增加房
貸負擔減低購屋意願對於房地產市場將
有些微負面效應
房價走緩12月 CCI下滑 中央大學台灣經濟研究
中心公佈 12 月消費者信心指數（CCI）為 7217點造成下滑主因係民眾認為
未來半年房市價格將走
緩使得「購買耐久性財貨
時機」指標下滑為降幅最
大者 【自由時報 941230C2版】
中央大學台灣經濟研究中心所公佈之
12 月份CCI呈現下滑狀況其中降幅最大者
為「購買耐久性財貨時機」下降395點成為11295點該中心認為指標下滑原因在於
過去房地產過熱市場因此預期未來價格回
軟此次為近兩年來「購買耐久性財貨時
機」指標下跌幅度最大的一次因此綜合上
面所述之情況顯示出該調查認為房市以進
行盤整期間民眾對房市信心開始下降再
從第三季景氣對策訊號為近兩年首次出現
黃藍燈來看的確未來房市走向將呈現趨緩
狀況投資人與民眾須更加審慎面對未來房
市的走向
商用不動產交易今年超火
熱 今年不動產投資信託基
金與壽險公司的進場活絡
了商用不動產市場商用不
動產業者統計發現今年重
大交易案成交 65 萬坪創下十年新高 【聯合報 941230B3版】
瑞普物業國際統計今年商用不動產市
場發現REITs進場一年多確實達到活絡
不動產交易的效果富邦國泰新光一號
共購入9萬4千坪商用不動產此外信義計
畫區及其週邊區域租金亦呈現上漲趨勢因
此以商用不動產市場而言呈現活絡的狀
況此則新聞應具有正面效應
房市回春95 年土地現值漲
近 5 房地產市場回春土地公
依據內政部所公佈之95年度全國土地
公告現值漲幅近5較去年漲幅239提升約一倍再本島地區中以宜蘭縣上漲幅度
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
告現值也應聲上漲內政部
昨天公佈 95 年度公告現
值 全 國 較 去 年 調 漲
462除台南市產生下跌狀況外其餘各縣市均呈現
上漲情形 【聯合報 941231B1版】
最大達到1664內政部官員指出今年
大幅調漲公告現值主因在於配合平均地權
條例及土地稅法修正希望在十年內將公告
現值調整接近市價因此較往年漲幅為大
若將土地公告現值大幅調漲原因完全歸於
房市交易熱絡可能產生偏差整體而言
公告現值大幅上漲不完全受到房市回春影
響而隱含受到稅法修正的影響但仍具有
正面效應存在 北市辦公室租金溫和走升 去年台北市辦公室租賃
市場的整體去化面積達到
52 萬坪創十年新高其
中 46 萬坪的去化面積來自
A及辦公大樓幾乎都是十
年來 A 辦年平均去化量 25萬坪的兩倍 【聯合報 950103B3版】
台北市辦公市場受惠國內利率水準持
續維持低檔在自用投資需求增加下去
年不但交易量擴張價格也有 10到 15的漲幅瑞普國際物業總經理表示租賃市場
在 2005 年的租金上變化不大但是去化量
卻是十年來的新高該則新聞主要表示在
辦公室市場需求增加的情況之下需求增加
導致市場相對熱絡市場交易量去化量也
隨之增加因此對於房地產市場而言應有
些微正面的影響
上月房價漲 6 四大直營房仲業者統計發現12月中古屋買賣總金
額較 11 月成長房價也再上揚 6三合一選舉過後房地產市場價量齊揚 【聯合報 950104B3版】
根據信義房屋成交統計去年12月住宅
平均單價每坪達20997萬元平均成交總價761萬元是歷史次高水準與11月相比去年12月住宅交單價上揚6其中公寓上漲14華廈上漲75與前年12月相比
單價漲幅達172高總價高單價的產品
與預售市場交易表現暢旺房價也明顯上
揚顯示選後市場信心恢復因此對於房地
產市場應具有些微正面影響
去年物價上漲率九年新
高 主計處昨日公佈去年消
費者物價上漲率 23創歷
史九年新高受天候異常蔬
果飆漲影響食物類物價去
年上漲 747更是創下歷
史次高
【中國時報 950106A1版】
主計處指出去年物價創新高主要是
因為天候異常以及連續的天然災害造成巨
大農業損失也導致全年物價壓不下來台
灣去年物價壓不下來的主因反應在食物類
的價格上除此之外94年消費者物價變動的統計表中顯示居住類的物價變動上漲年
增率為038此則新聞是檢視去年整年物
價變動情形也透漏出房價有上升的情形
因此對於房地產市場有些微正面之影響
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新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3 月 31 日為基期台閩地區都市地價
總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
72
新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域
【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響
投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
73
新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
74
新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月
前開始緊縮信用以來第 14
度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲
【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968 件逼近
一千件大關同時糾紛 4年
來有逐年提高的趨勢
【聯合報 950216B3版】
內政部統計91年至94年全台房地產消費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271 件且逐年提高91
年 335 件92年成長到 384 件隨著房地產
景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584 件去
年更大幅增到 968 件此新聞暗示房地產交
易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425
【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403
【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照
【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標
【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
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新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101 起新增)
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
80
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表
統計期間九十四年第三季（940701~940930）
影響
個數 32 1 0 2 1 23 4
全部 的個數 34 個
（=32+12+03）全部 的比例
52
（=3434+31）
全部 的個數 31 個
（=23+42） 全部 的比例
48
（=3134+31）
統計期間九十四年第四季（941001~941231）
影響
個數 28 0 0 0 28 0
全部 的個數 28 個
（=28+02+03）全部 的比例
50
（=2828+28）
全部 的個數 28 個
（=28+02） 全部 的比例
50
（=2828+28）
統計期間九十五年第一季截至目前為止（950101~950307）
影響
個數 21 1 0 0 0 9 0
全部 的個數 23 個
（=11+02+03）全部 的比例
72
（=2323+9）
全部 的個數 9 個
（=19+02+03）全部 的比例
28
（=923+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
80
89
6157
7770
52 50
20
11
3943
2330
48 50
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q1 93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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四房地產景氣專家座談
民國九十四年第四季房地產景氣同時指標相較於上一季上升009處於
穩定狀態房地產景氣對策訊號較上一季上升1分由上一季的黃藍燈回升為綠
燈房地產相關廠商對於本季房地產景氣的判斷認為不變者為1624認為
轉好者為4615認為轉壞者為3761呈現偏壞趨勢且相關廠商對於民國
九十五年第二季景氣看法也為偏壞預期淨增加為-2759反映未來房地產景
氣的領先指標也小幅下降079未來景氣略呈轉弱跡象
針對本季房地產市場的表現與會專家歸納以下幾個現象與趨勢
1 就供給面來看雖然近一年來房價已因之前漲幅偏高而呈現盤整但供
給量仍持續增加此可能與建商之前取得的土地尚未完全推案完畢有
關另外建商於全面實施容積管制前已取得建照的寬限期即將屆滿也
可能是原因之一
2 就需求面來看自民國九十二年第三季開始至今國內房價普遍上漲二至
三成但在房地產市場供給量體增加且總體經濟面缺乏進一步利多消
息的刺激下目前需求者大多採取觀望態度就地區別而言北部地區
的房地產需求相較中南部地區為穩定
3 就中古屋交易來看本季的整體成交價格與數量大致呈現穩定就內政
部的不動產買賣登記戶數來看本季則略較上一季增加廠商間的業績
差異相當大部分廠商開始採取保守經營態度但也有部分廠商仍在拓
展新店面
4 本季房地產市場整體的表現大致呈現穩定狀態但廠商普遍對於未來市
場大多呈現悲觀預期除因房地產市場供給量體大量增加外房價連續
數季持穩但缺乏後續推升力道而建材價格又醞釀漲價也是重要原因
此外就與會專家所票選的九十四年第四季房地產市場十大新聞來看正
面消息方面依據其影響力分別為「今年經濟成長上修至 425」「天價住宅地 1
坪 285 萬」「去年失業率 4135年新低」「蘇貞昌組閣政院將大改組」
負面消息依據其影響力分別為「油價今午起漲一元」「去年物價上漲率九年
新高」「2月消費者信心指數 50 月來新低」「扁終止國統會及綱領」「明年房
是景氣轉趨保守」「未來房價看漲比率下滑」綜合與會專家所票選之結果來
看大致可發現九十四年第四季十大消息中負面消息略多於正面消息而正
面消息中以總體經濟景氣新聞為主至於負面消息中則多與房地產市場本身有
關顯示當前總體經濟大環境尚稱良好但房地產市場本身的供需略呈失調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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與會專家認為雖然目前廠商對民國九十五年第二季房地產市場景氣呈現偏
壞的預期且領先指標也呈現小幅下滑顯示短期房地產市場景氣有轉弱的跡
象但由於今年總體經濟景氣較去年為佳利率走勢也將以相當溫和的幅度緩
升許多銀行更提供較政府優惠利率房貸更為優惠的利率條件故對於未來房
地產景氣應不須過度悲觀不過由於房地產市場的供給量體相當大在缺乏
更多的利多政策與消息刺激下房地產景氣在短期要再大幅翻升也有其困難
展望未來房地產市場發展專家們認為除少數供給有限而需求穩定的地區外
大多數地區房地產市場短期內均需要時間進行調整如何避免供給量過大的區
位並減緩供給增加的速度將是建商最重要的工作
台灣房地產景氣動向季報 最近三個月（94年第 3季）重大新聞事件影響調查 調查日期 20051220 新聞摘要選取日期【93年 7 月 1 日~09 月 30 日】 專家姓名 單位
35
新聞評分
新聞摘要 重大正 面影響
正面影
響
些微正
面影響
些微負
面影響
負面影
響
重大負
面影響
影響不
明
無影響
1買大台北商辦新光金將砸 100 億
新光金控看好大台北區房地產今年下半年計畫投資 100 億購買大台北區域的商用辦公大樓
會把商辦包裝成不動產證券化商品以增加獲利 （聯合報 940708B4 版）
2 郵局升息優惠房貸跟進 郵局全面調高各天期存款利率其中 2年期定儲機動利率調高 01 個百分點連帶影響優惠房
貸利率從 262調升至 272 （自由時報 940712A1 版）
3第二季房市價量俱穩
第二季國泰房地產指數公布全國新推案市場持續盤整由第一季的「價穩量增」調整成第二
季的「價量俱穩」顯示整體市場仍維持安全復甦 （聯合報 940730B1）
4大台北房價10年新高
永慶房屋交易統計包括台北縣市的大台北地區中古屋房價瘋狂漲今年上半年平均成交行情
來到每坪 243 萬創下近十年新高比十年均價高出 15 （中國時報 940824B1）
5殷琪道歉高鐵延一年通車
殷琪昨天宣布高鐵將延後一年通車計畫總成本將增加 193 億元行政院長表示盼勿走至政府
買回的地步 （聯合報 940909A1 版）
6 全球房市第二季漲幅下滑
經濟學人公佈「全球房市指數」在調查的20個國家中除了美國與丹麥的房價年增率仍呈二
位數上揚外有18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下滑 （中國時報940912B2）
7 房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會發佈第二季台灣住宅需求動向房價信心綜合分數為10053分較前季下滑1139
分連續第五季下滑市場買氣呈現觀望狀態議價空間達 105 （聯合報 940914B3）
8 台經院第 3 季景氣揚升 台灣經濟研究院公佈 8 月份景氣動向調查其中製造業服務業營業氣候測驗點這兩項指標分
數雙雙創下今年以來的新高紀錄 （自由時報 940924C5 版）
9 8 月景氣好轉擺脫 5連衰 行政院經建會公佈 8月份景氣判斷分數由 19 分上升至 23 分為近半年以來首次由黃藍燈轉
為綠燈領先與同時指標也雙雙上揚顯示國內景氣呈現好轉趨勢 （聯合報 940928B1 版）
10 第二季房市領先指標微升
內政部建築研究所昨日公佈第二季房地產景氣動向燈號呈現連續第八季綠燈領先指標也止
跌回升第 2季呈現上升趨勢 （聯合報 940928B1 版）
11其他
內政部建築研究所
政治大學台灣房地產研究中心
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
54
新聞摘要 新聞評析 影響
突破 3000家關卡 【中國時報 941008B2版】
擴點的動作對於房市景氣的信心面應有正
面影響 北台灣房市雙十爆量
4200億 根據住展雜誌市調資料
顯示北台灣房市雙十檔期
推案量預估有近 1000 億元加上市場上還有逾3200億元的待售新成屋與預售
屋存量總計約 4200 億元的規模在雙十檔期搶市案
量比今年 329 檔期成長 1成 【蘋果日報 941010B2版】
該則新聞顯示北台灣房市雙十檔期的
市場供給量十分驚人甚至多於 329檔期顯示業者對於近期房市景氣相當看好此
外在激烈競爭下除消費者選擇性增加
業者的促銷策略也將使消費者直接受惠該
則新聞內容主要呈現此波檔期房市供給面
的熱絡情況顯示廠商對於房市景氣抱持正
面的主觀預期惟實際結果如何仍需注意最
後的銷售率與成交價量
台北 101 攪亂 A 辦大樓行
情 由於台北 101全力招租
北市 A 辦大樓的外商租戶
成為其挖角的對象使得商
辦的房東必須給予更多優
惠來留住客戶對 A辦市場將產生影響 【蘋果日報 941011B7版】
台北101大樓目前仍有一定之空置率存
在為增加大樓內出租率因此積極爭取北
市 A辦的外商租戶進駐也提供租金折扣
連帶影響附近商圈的 A辦市場行情原房東
必須給予更多以留住承租客戶業者指出今
年以來大型企業租戶搬遷情況減緩且第3季租金成長已產生停滯現象顯示 A辦租賃市場開始呈現降溫現象為是否由於 101大樓
帶來的短期效應所產生之影響仍有待時間
觀察
冠德後年房價恐鬆動 冠德建設董事長馬玉山
表示依據內政部核發建照
戶數判斷至今購屋仍不需
擔心供過於求但今明年
若核發建照戶數持續成
長供過於求的疑慮將會出
現至 96 年時將面臨壓力
現導致房價鬆動 【中國時報 941012B2版】
依據內政部統計去年全台核發建照戶
數達到十一萬戶今年住宅建照戶數亦可望
持續成長至今也已經突破十萬戶馬玉山
認為依據過去經驗若連續三年核發建照戶
數達到十萬以上即必須提高警覺可能產
生供過於求的情況因此預測明年若持續成
長將可能使得房價產生鬆動但也認為依目
前情況來看買屋仍不需過度擔心依上述
論點而言究竟房價在未來是否產生鬆動
仍需是未來核准建照戶數情況才能判斷若
持續成長也可能會因此產生供需失衡的狀
況整體而言現今房地產市場景氣仍屬於
穩定階段
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
55
新聞摘要 新聞評析 影響
績優廠商年底再現推案朝 今年雙十檔期房市反應
熱烈昨日營建股盤面格外
抗跌其中又以推案量大
業績表現亮麗廠商漲幅最
為強勁928 至雙十檔期場師銷售狀況多半不錯甚至
產生「無屋可賣」的情況
顯示出今年雙十檔期反應
熱絡 【蘋果日報 941012B11版】
雖然北台灣雙十檔期天候不佳且市場
供給量過大的疑慮存在但今年雙十檔期房
市表現似乎呈現不錯的狀況去化程度高
中南部的買氣也在近一個月回溫房市呈現
熱絡的狀況讓廠商紛紛趕在年底前加速推
案連帶使得幾支基本面較佳的營建股逆勢
上漲包括華固皇翔鄉林等都表現相
當不錯顯示出今年雙十檔期房地產市場
仍就相當熱絡對於房地產景氣具正面的效
益
量増價平延緩購屋議價
空間大 信義房屋依據內政部資
料指出自去年第四季以
來全台主要都會區住宅房
價已出現停滯現象今年房
市買賣移轉件數成長率亦
趨減緩在供給續増的情況
下未來可望有更大的議價
空間 【中國時報941018B2版】
信義房屋依據內政部統計資料推估今
年房屋移轉件數約達 43 萬餘件較去年成
長約 5雖然有所成長但已經比起 93 年
之成長率有較為趨緩的現象另外在信義房
屋的成交資料中今年前三季住宅成交單價
較去年同期成長 88自去年第四季以來
成交單價之成長率亦逐漸趨緩未來議價空
間將逐漸增大房價可能將面臨下修現象
整體而言目前在供給量續增的情況下消
費者選擇增加將會使得市場上房價開始產
生鬆動現象若房地產市場供給量未來仍然
呈現快速成長的情況對房地產景氣亦將產
生較負面之影響
第三季房價高市負成長 房市熱度趨緩信義房屋
第三季房價指數出現兩年
來最小漲福較上季上漲
001高雄市則出現負成長信義房屋認為第三季本
屬淡季使得漲幅趨緩第四
季則可望在旺季效應下續
漲 【聯合報 941020B3版】
信義房屋昨日公佈第三季房價指數受
到股市疲軟預售推案量多的情況下總指
數為 10081點僅較上季增加 001漲幅為近兩年以來最小其中北縣市漲幅均未達
5其中高雄市甚至於下修達 125其認為主要原因為第三季尚屬淡季且有過多推
案超出區域行情減緩消費者購屋意願形
成更大議價空間連帶使得房價指數上漲趨
緩的情況因此此則新聞顯示目前房地產市
場景氣確實呈現成長趨緩的狀況而有些微
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
禽流感進逼台灣 禽流感疫情逼近農委
會昨天證實台灣本島首次
從查緝到的走私禽鳥檢出
H5N1 病毒幸運的是這批走私禽鳥均已及時攔下並
予以銷毀因此台灣仍為
「非疫區」 【中國時報 941021A1版】
在農委會證實台灣本島首次查緝到禽
流感病毒的走私禽鳥使人不免擔心台灣是
否會成為疫區所幸查獲之禽鳥均已銷毀
可稍微解除憂慮自禽流感於國外爆發以
來對於國際經濟環境的確產生部份影響
儘管台灣仍未列入疫區但未來禽流感疫情
若於國際間持續擴大流行對於高度仰賴進
出口的台灣而言亦會間接影響國內經濟環
境因此在疫情狀況仍未確定的情況下
對於未來國內經濟景氣將形成不確定的影
響因素而成為令人憂慮的因素之一
中經院下修今年經濟成長
率為 353 中華經濟研究院昨天發
布今年經濟成長率預測為
353為今年第三度下修
全年經濟成長率對於明年
景氣則相對樂觀在進出口
可望增加下預期明年經濟
成長率可達 402 【聯合報 941022B11版】
此次為中經院今年以來第三度下修全
年經濟成長率由 38下修至 353主要原因是源自於今年上半年度的表現比預期
差但第三季經濟成長已有較好趨勢可望
突破 4顯示出下半年以來國內經濟成長
有所改善中經院對於明年的全年經濟成長
率預測也因此相對樂觀達到 402今年
各研究機構經濟成長率預測值一路下修均
認為主要原因是上半年度經濟成長表現不
佳至下半年度已有回穩總體經濟環境表
現不如預期也將間接影響至房地產市場景
氣狀況而有負面效應
9 月失業率 4145 年來
新低 行政院主計處昨日公佈 9月失業率為 414較 8月減少 022為 5 年來最低
水準但「想工作卻未找工
作者」卻無明顯減少的情
況 【自由時報 941022C3版】
根據主計處統計今年9月失業率為近五
年來同月最低點儘管資料中顯示「想工作
卻未找工作者」無減少情況仍維持在 20萬人上下甚至較上月增加達 6000 人但失業率顯示出較正面的情況因此在 9月失業率為 5 年來新低的情況下顯示經濟環境
有些微好轉對總體經濟也會有較正面的效
應存在
國泰房價指數 8季來首跌 國泰建設公佈第 3季房地產指數該指數連續 8季以來首度下跌政大地政系張
金鶚表示全國平均房價下
最新出爐的第三季國泰房地產指數顯
示整體新推案市場為價量俱穩的結構不
過全國開價指數落有下滑雖然桃竹地區開
價明顯提高但台北縣跌幅大房市指標顯
示兩年來的復甦期已呈現漲勢暫歇的局
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
跌 052是因為台北縣推
案量大造成房價下滑所致
【蘋果日報 941028B2版】
面然而房價雖止住漲勢但下跌空間也不
會太大所以現階段不能稱為景氣反轉在
市場供給量大的前提之下條件轉向對買方
有利該則新聞說明未來房市表現可能產生
表現不如前幾季熱絡而呈現下滑情況對
於未來房市景氣應有些微負面影響 景氣續綠燈信心仍不足 經建會 27 日公佈 9 月份景氣燈號連續第 2個月高掛代表經濟穩定的綠燈綜
合判斷分數與 8月相同仍為 23 分雖然經濟實質面出現好轉但信心卻嚴重不
足廠商對於未來 3個月景氣悲觀超過於樂觀的比率
創下 4 年來新高經建會表
示若國人能提振信心景
氣可望進一步擴張 【自由時報 941028C1版】
經建會處長表示9月份景氣燈號連
續第 2個月高掛代表經濟穩定的綠燈綜合
判斷分數與 8 月相同仍為 23 分這顯示台灣景氣好轉態勢日趨明顯但是調查顯
示製造業產商對於未來三個月的景氣預
期悲觀者的比例增加到 25創下 4年來
新高綜觀上述顯示雖然國內外經濟基本
面雖甚佳但是國人對於景氣前景出現疑
慮廠商對於未來的信心明顯轉壞故該則
新聞對於未來房市景氣之影響應具有些微
負面影響
供過於求明年房價恐下 殺 房價漲不動但房市供過
於求的未爆彈還未引爆根
據上市建設公司第二季財
報30家公司手上還有 4350億元的土地存貨若這些土
地陸續在明年初釋出屆時
供過於求的情況會更嚴
重恐衝擊房價
【聯合報 941029B1版】
台灣房價漲了兩年似乎已經來到短期
高點欲振乏力代表成屋市場的信義房價
指數僅較上季上漲 001為兩年以來的
來的最小漲幅而代表預售屋市場的國泰房
地產指數也終結了連續 8季的價漲走勢推測建商大量推案供給大幅超過需求是房
價上不去的主要因素按現在的景氣條件
建商不會養地手上庫存的這土地會陸續釋
出到市場上推案因此在推案量可能會持續
上升的情況下將有市場供過於求的疑慮
故此則新聞對於未來房市景氣應有些微負
面影響
消費信心止跌回升 中央大學台灣經濟發展
研究中心昨天公布 10 月消費者信心指數（CCI）調查指數為 7259 點與上月比較上升 117點6項指標除
依據中央大學台灣經濟發展研究中心
所公佈之 10月消費者信心指數指出 10月指數已有所回升且有 5項指標開始上升尤其在「未來半年購買耐久性財貨時機」為
11345 點創下 92 年以來新高學者指出
主要是由於國際油價及物價持續上漲的情
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
「未來半年國內經濟景氣」
下降外其餘指標均上升
整體回升幅度仍有限 【自由時報 941101C2版】
況加上心理因素使得民眾對於耐久性財
貨的購買意願大幅提高對於未來房市發展
也將是正面訊息整理而言在面臨今年物
價持續上漲的情況下確實耐久財保值的效
應會存在於市場之中因此此項調查結果對
於房地產景氣具有正面效應 政經利空中古屋交易旺季
不旺 中古屋市場也不敵房市
利空打擊根據永慶信義
兩大房仲業者調查十月份
中古屋成交量較上個月持
平八九月份價量齊揚力
道不再 【中國時報 941104B2版】
依據永慶信義兩大房仲業者關於十月
份中古屋成交資料的統計顯示與上個月相
比呈現持平狀況過去一般認為第三四季
為房市傳統旺季且八九月中古屋成交價
量齊揚呈現出不錯的態勢但面臨近來較
多看空房市的看法影響了十月份的房市表
現因此以八九月作為比較基期下顯示
出 10 月分的中古屋買賣並未產生熱絡的狀
況呈現「鈍化」的現象因此從此則新聞
中顯示十月份中古屋市場交易價量並未表
現的更突出且沒有反映出旺季應有的表
現具有負面效應
物價上漲率破 2 創九年
新高 主計處 7日公布十月份物價變動情形主動宣布今年
全球消費者物價上漲率將
突破 2創下民國八十六
年以來新高一月到十月消
費者物價上漲率累計已高
達 229蔬菜價格油價健保調價是導致物價創下
九年新高的的主因 【中國時報 941108A6版】
主計處表示今年全球消費者物價上漲
率將突破 2創下民國八十六年以來新
高對於未來情形主計處預期冬天是蔬
果生產季節食物類物價會走跌國際油價
似乎已趨緩加上政府承諾未來兩個月油價
不會漲因此只要天候不要異常未來兩個
月的消費者物價壓力將會趨緩但由於今
年物價上漲幅度為九年來新高有預期通貨
膨脹的隱憂為避免通貨膨脹造成資產縮水
將導致買方提前購屋保值的可能性因此
在國內消費者物價指數創新高的環境之
下對於房地產市場應有些微正面的影響
台經院預估明年我經濟成
長 396 台灣經濟研究院 11 日公
佈最新經濟景氣預測預估
明年台灣經濟成長率可達
396優於今年的 351其中明年貿易出超將再
台經院院長表示國際各機構預測明年
全球經濟景氣走勢與今年相去不遠根據
台經院模型試算後2006 年在世界貿易成長
腳步加快下台灣明年經濟成長率可望達到
396預估明年台灣經濟成長率將可優於
今年除此之外也預估明年貿易出超將再
突破百億美元顯示我國經濟穩健的持續成
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
突破百億美元顯示我國經
濟朝穩健方向持續成長 【自由時報 941111C2版】
長若單純就國內經濟環境而言明年的經
濟景氣將優於今年因此對於房地產市場應
有些微正面的影響 潛在逾放屋 91 萬戶4 年
來新低 國內整體銀行潛在逾放
屋再下降根據房仲業者推
估截至今年九月底止全
台潛在逾放屋只剩 91 萬戶已經創下近四年來新
低 【聯合報 941116B3版】
根據信義房屋以銀行不良債權進行推
估不良債權約六成為房地產銀行有近
2730億的逾放不動產以一戶約 300萬元推算今年約有 91萬戶的潛在逾放屋從前幾年銀行全力打消壞帳以來釋出逾放屋
使得逾放屋跟著減少使得拍賣市場逐漸萎
縮但相形之下顯示近幾年來屬於不良
債權的不動產愈形減少對於健全不動產市
場具有正面效應
50處地區優先推動更新 內政部與經建會共同研
提的「加速推動都市更新方
案」有新的進展營建署昨
日公佈 50 處優先都市耕是
地區預計三年內完成可
望帶動超過 5000 億的都市
更新商機 【聯合報 941117B2版】
內政部由各縣市政府所提出之 63 各都
市更新案挑選 50 個作為優先推動地區將由政府作為主要實施者此 50 處地區均必須在明年6月前提出再發展構想等策略至少
可望開發出 5000億的商機對於未來營建
業將是一項新的商機都市更新案至少討論
以久政府至今開始選定優先開發地區並
主導都更案以進行投資對於整體市場而
言將可提升都更案實施進程對市長將有
正面效應存在
政府樂觀明年經濟成長
408 主計處昨日公佈今年與
明年經濟成長率最新預
測因為第四季出口比預期
好主計處調升今年實質
GDP 成長率為 38明年
則為 408而今年消費者
物 價 上 漲 率 預 估 值 為
223達近九年新高明
年預估值則為 152將趨向穩定 【中國時報 941118A5版】
主計處公佈今明年 GDP 成長率分別為
38與 408調升今年度 GDP 成長率預
測值主要原因來自於十月份海關出超金額
預估值增加以及第三季經濟成長率回升至
438較前兩季的 249與 297增加顯示出第三季以來國內經濟成長率確有明顯
復甦主計長許璋瑤並指出由於明年進出口
產值可望穩定成長因此明年經濟成長預估
值為 408此外在物價上漲率的部分
今年達到九年來新高主計處則預期明年可
望趨於穩定物價的上漲對房地產應具正面
效應整體來看中經院台經院以及主計
處發布之明年經濟成長率預測均認為會較
今年有所成長且第三季經濟成長率開始回
升也顯示經濟環境已有穩定復甦的趨勢並
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
60
新聞摘要 新聞評析 影響
可望延伸至明年對於房地產市場景氣而
言可望間接產生正面影響 北縣市 13 筆國有地標脫率五成 國產局昨日標售 13 筆台
北縣市房地標脫率僅達五
成不論決標金額或標單均
較過去標售情形顯得冷清
許多 【聯合報 941118B2版】
國產局北區辦事處標售今年第 19 批國有非公有不動產在標售的 13 筆房地中總共標出 7筆標脫率僅 53且 13筆房地僅有 31張標單不論是決標金額或標單
都比起過去幾次熱烈搶標情況來得冷情雖
然可能只是其中一次標售成績較差的情
況但相較過去標售熱烈的情況近來標售
熱潮確有降溫從衛武營淡海新市鎮等案
子來看顯示國有地標售案確實開始呈現較
為冷清的情況
淡海新市鎮標售成交兩
筆 營建署委託民間標售淡
海新市鎮土地21日進行第
二次標售結果指標出兩筆
以底價售出之土地總價款
4億多元算是頗為冷清 【自由時報 941122C2版】
總計兩次標售的淡海土地標出約 10億元金額主要的成交土地大致圍繞在登輝
大道附近而且以當地建商進場標售為主
外來的建商少見結果也僅標出兩筆土地
以標售情形而言該則新聞顯示淡海新市
鎮第二次的國有土地標售市場反應異常冷
清雖不能由此判斷整體房地產景氣但有
此亦可窺探建商對於該地區房地產投資並
不積極由此認為對於房地產市場應有些
微負面影響
前 9月實質薪資負成長主因物價漲幅大 根據行政院主計處統
計今年 1至 9月平均薪資為 4 萬 4724 元較去年同
期增加 178經常性薪資則是 3 萬 5601 元較去年
同期增加 099扣除物價上漲率後1至 9月實質平均薪資負成長 046是歷
年來同期最大跌幅 【自由時報 941123C1版】
主計處表示自去年下半年以來國內
實質經常性薪資就持續負成長但實質平均
薪資負成長則是相當少見過去只有民國 91年時實質平均薪資負成長 069今年 8月開始實質平均薪資再度負成長主要是由
於薪資增幅不明顯物價漲幅價大所引起
國內實質平均薪資的負成長幅度已出現擴
大跡象將影響民眾的購屋負擔能力面對
未來購屋房貸利率逐漸上揚將無疑是另一
項購屋壓力對於房市需求面將產生負面影
響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
61
新聞摘要 新聞評析 影響
公告土地現值明年拉大增
幅土地增值稅將加重賣
屋趁早 房仲業指出全台二十三
個縣市中台中縣市新竹
縣市宜蘭縣市等公告現值
佔市價比例不及 60為使公告現值貼近市值往後每
年的平均調幅將較大 【中國時報 941125B2版】
台中市地政局上周預告明年 1月 1日將公告的土地現值平均調幅達 8較去年
調幅增加一倍內政部官員表示年初修改
新法令明年初全國各地的公告土地現值調
幅可能擴大該則新聞顯示全國公告土地
現值將向上調整將導致土地增值稅負擔加
重使得賣屋成本提高對於想賣房子的民
眾無疑加深其負擔故該則新聞對於房地
產景氣將有些微負面影響
廠商對未來景氣「謹慎」 台灣經濟研究院 25 日公布 10 月廠商景氣調查製造業與服務業營業氣候測
驗點雙雙微幅下滑台經院
強調並非景氣變壞而是
廠商對於「存貨去化」與「油
價是否上揚」有疑慮對未
來景氣改持謹慎態度 【自由時報 941126C5版】
台經院表示10月份製造業對當月景氣看法趨向保守認為當月景氣「好」與「持
平」者之比重均下滑認為「壞」者則上升
展望未來半年景氣廠商認為「向榮」比重
由9月調查的175下降到124判斷「向衰」比重則是由213增為239台經院表示雖然第三季接單情況還不錯但是對
於第四季存貨去化情形國際油價因素無法
掌握使得廠商對於來態度趨於保守綜觀
上述顯示國人對於景氣前景出現疑慮廠
商對於未來的信心明顯轉壞故該則新聞對
於未來房市景氣之影響應具有些微負面影
響
經建會調查廠商持續看壞
景氣 經建會公布景氣對策信
號連續三個月綠燈領先指
標下降綜合判斷分數維持
23分經建會喊話選後可提振信心 【聯合報 941129B2版】
經建會表示今年10月綜合判斷分數與
上月相同景氣對策信號持續第3個月出現綠燈但10月景氣領先指標下降綜合指數
為1079較9月略下降08由於銷售量減
少受訪廠商對於短期景氣看法相當保
守經建會官員表示受訪廠商看壞景氣
可能是季節性因素整體而言景氣對策信
號連續3個月綠燈但10月領先指標下降
且廠商信心不足對於房地產市場應有些微
負面影響
明年經建目標 45物價上漲不逾 2 經建會通過 95 年經建目
標預期明年個人所得為 1
經建會官員指出明年重要經建目標除
了經濟成長率45尚包括失業率不超過4就業增加率11勞動參與率578消費者物價指數上漲率不超過2而影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
62
新聞摘要 新聞評析 影響
萬 5700美元失業率低於 4經濟成長率 45高於主計處預測的 408 【聯合報 941129B2版】
明年經建目標國際油價是關鍵今年每桶
42美元飆到70美元影響甚鉅經建會官員預期明年原油價格可望回穩至每桶53至63美元經建會取一桶58美元預估明年經濟成
長率應有45綜合以上對於民心應有穩定的效果並有些微正面影響
提振經濟政院祭出多項減
稅 行政院長謝長廷整合公
布降低稅負等五大提振經
濟措施未來並將研議修
法讓父母為子女購屋一定
金額下可享免贈與稅以促
進資產利用活化經濟加
速高齡化社會代際間的財
產移轉速度 【自由時報 941201A8版】
在五大提振經濟措施中合理降低稅賦
方面整合已計畫實施的各項減稅措施預
計政府將因此減少六十億元稅收但平均每
戶綜所稅可減輕負擔一萬九千元並可提昇
國內整體消費能力四十億元遺產稅及贈與
稅免稅額及扣除額也配合物價上漲調高
平均每件實徵額遺產稅將減少五十九萬
元贈與稅減少一萬三千元贈與稅免稅額
也從每年一百萬元增為每年一百一十萬
元行政院長並表示將修法讓納稅人可以
提早在生前利用遺產稅免稅額這是類似美
國「終身財富移轉制」的概念未來遺產稅
及贈與稅的免稅額可能合併為一個免稅總
額讓納稅人可以不受每人每年贈與免稅額
的限制提早在生前使用遺產稅免稅額及扣
除額該則新聞對於房地產的活絡將有些微
正面影響
中經院房市明年成長將趨
緩 中華經濟研究院經濟展
望中心主任周濟 2 日發表2006 年景氣預測預估明年
經濟成長率為 401略低
於主計處預估的 408而今年帶動景氣復甦的房屋
建築業明年可能會出現成
長趨緩的現象 【中國時報 941203B2版】
中經院周濟預估明年經濟成長率為
401消費者物價明年降為176兌美元平均匯價3267元明年台灣經濟的主要風
險有三除了禽流感等天災因素之外油價
如果大幅波動也可能引起避險基金炒作股
匯市另外全球的區域整合與雙邊貿易協
定是否會影響台灣也十分值得觀察中央大
學經濟系教授朱雲鵬指出房屋建築業今年
一到十月成長率1582遠高於資訊電子等產業但今年推案量已達七千億元一般認
為明年國內建築業景氣可能會趨緩中研院
經濟所研究員吳中書也提出日前所做的問
卷調查也顯示有4693的專業經理人認
為明年將下跌1至9綜觀上述顯示國
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
63
新聞摘要 新聞評析 影響
人對於景氣前景出現疑慮房市成長將趨
緩故該則新聞對於未來房市景氣之影響應
具有些微負面影響 馬領軍奪 14縣市 藍狂勝綠
慘敗 三合一地方選舉昨晚揭
曉馬英九接任黨主席後
首度領軍的國民黨大獲全
勝拿下包括台北縣在內的
十四個縣市長有民主聖地
之稱的宜蘭縣嘉義市全部
變天民進黨則只保住南台
灣六個縣市長黨主席蘇貞
昌依承諾宣布請辭 【中國時報 941204A1版】
三合一地方選舉結果揭曉 陳水扁總統選後發表談話原則確定行政院長不更
迭但內閣人事將改組縣市議員選舉部
分國民黨獲得四百零八席民進黨一百九
十二席親民黨三十一席台聯十一席其
他黨籍二席無黨籍二百五十六席國民黨
仍在地方議會取得明顯優勢民進黨則大幅
成長五十席左右選前緊繃的縣市長選戰
民進黨最後只保住南台灣嘉義縣台南縣
台南市高雄縣屏東縣加上首度變天的
雲林縣民進黨僅獲濁水溪以南的六個縣市
長執政縣市一口氣少掉四個綜觀上述
顯示國人對於總體經濟成長的期待對於政
治與政策上需要更多的調整空間故該則新
聞對於未來房市景氣之影響應具有些微正
面影響
房租連 6個月上漲 主計處昨天公佈最新物
價調查結果十一月消費者
物價年增率為 247已連
續第四個月下滑反觀房地
產景氣落後指標租金年增
率為 011是自今年 6月以來連續達半年的上漲情
況 【中國時報 941206B2版】
從主計處所公佈之物價結果中值得注
意在房屋租金的部分自今年 6月止跌回升以來已連續上漲了半年從 6月時的 003房租年增率至 11 月的資料顯示租金年增率
達 011房租係屬於房地產景氣落後指
標因此該項指標由跌轉漲顯示房地產景
氣已經歷了一波的上漲趨勢因此具有正面
效應存在但未來走向如何則有待觀察
藍贏建商看好房市買氣 三合一選舉逐漸冷卻泛
藍獲得空前的大勝利這樣
的情形下建商表示泛藍
大勝代表兩岸關係可望樂
觀直接加強泛藍支持者的
購屋信心減少原本市場上
的觀望氣氛對於近期銷售
北市銷售房市自今年下半年以來因買
氣下滑使銷售率逐漸趨緩建商銷售壓力也
愈來愈大不過對於三合一地方選舉結果出
爐後吉美建設冠德建設之負責人均樂觀
看待選舉後房市情況主要原因在於泛藍勝
利可望使兩岸關係轉趨良好拉近大陸居民
來台購屋三通等的預計時程因此使得全
台房市需求增加其次在於選舉結束後將可
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
率趨緩的預售房市是難得
的利多 【中國時報 941207B2版】
望減少觀望民眾的疑慮而進場購屋惟儘管
建商如此看好選後情勢但未來推案量卻逐
漸減少因此未來房市狀況是否持續熱絡
仍有待考驗 中研院明年經濟成長率
425 中央研究院經濟研究所
昨天發布預測明年經濟成
長率可達 425為目前各大研究機構中對明年景氣
看法最樂觀的研究員吳中
書表示台灣經濟結構走向
穩定未來三年成長率在三
至四左右 【聯合報 941208B2版】
中央研究院經濟研究所於昨日預測明
年經濟成長率可達425在四大預測機構中是最晚發布也最為樂觀的一家在今年擺
脫第二季總體景氣谷底情況之後下四大預
測機構在經濟成長率的預測也開始逐步上
修中研院研究員吳中書指出隨著國際經濟
情勢回穩台灣明年出口在國際需求提升的
助益下會比今年表現穩健以及國際原油
價格走勢趨緩等因素影響之下都將帶動國
內生產毛額穩定成長因此從這樣的趨勢來
看明年總體經濟環境將有持續正面的走
勢對於房地產景氣而言也可望產生間接
性的正面效應
人為氣候惡劣11月房市不
振 北台灣市調媒體住展雜
誌所做 11 月份房市風向球調查受到弊案連連及政黨
對決等「人為氣候」影響
各地銷售案場人氣退潮選
舉當周周末也沒有太多人
氣回籠使總分數較 10 月的 58分大降 6分成為 52分成交指數也創下近三年
新低 【聯合報 941209B3版】
住展雜誌調查發現11月房市風向球較上月降6分雖在安全復甦範圍但「來人」
「成交」卻創下新低紀錄此外11月份推案量結構亦稍有變化預售案量不足300億元較前幾個月的400億元以上推案量已逐
漸縮減且面對11月份的成交量萎縮業者
對於選後仍抱持樂觀態度從此篇報導中可
顯示出11月份的房市推案量較過去明顯減
少且成交量也有下滑趨勢因此11月份的房市似乎呈現較為負面的效果但隨著選舉
結束是否能帶動房市活絡後續則可持續
觀察
選後周末房市北回溫 南冷清 選後第一個周末天公不
作美房市新推案量增加
來人情況卻無同步增加市
場目前成屋優於預售北部
人氣較南部穩定
11月房市受選舉影響來人與成交趨於冷靜房地產業者好不容易等到選後的周
末盼望買氣回籠卻碰上冷氣團發威預
售市場看屋人氣不見明顯回溫住展雜誌市
調組組長鍾鎵地表示上周末不少個案釋出
廣告不過來人狀況差強人意信義房屋代
銷部協理表示選後第一個周末碰到壞天
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 941213B3版】 氣北部地區看屋情況稍較選前加溫南部
看屋卻相對平靜此則新聞顯示受選舉的
影響買賣雙方大多處於觀望狀態惟選後
第一個周末又受到天候不佳影響使得廠商
大手筆打廣告並未得到良好反應看屋人潮
增加不多因此對於房地產市場應有些微負
面影響 地王新光摩天樓蟬連 民國九十五年北市土地
現值昨天完成評定眾所矚
目的台北 101大樓尚未獨占
鰲頭仍由新光三越摩天樓
連續蟬連北市「地王」每
坪單價與今年相同仍為
318萬 93元 【中國時報 941216C1版】
民國九十五年北市土地現值於 15日完成評定行政區中漲幅最高者由內湖區首度
掄元漲幅為 516文山區和松山區分居二三名屬於老社區的萬華只上漲 25仍是全台北市倒數第一全市漲幅為 393此則新聞顯示今年公告現值調整已
經陸續公佈台北市漲幅最多的區域是內湖
區全市的評定地價漲幅約達 393顯示房地產市情況甚佳帶動地價上漲因此該
則新聞對於房地產市場應有些微正面影響
未來房價看漲比率下滑 經建會第三季台灣住宅
需求動向出爐信心指數較
上季微幅回升代表穩定發
展但全台平均房價所得比
達 641 倍創下近三年高
點展望未來房價趨勢看
漲比率持續下滑僅 30不
到受訪者看好未來房價專
家表示未來半年房市將在
保守中求穩定發展 【中國時報 941221B1版】
不動產資訊中心楊宗憲表示明年下半
年的房價是關鍵走勢需看建商推案量兩
岸關係及房貸利率等而定根據調查第三
季全台房價平均議價空間 95預計未來
半年議價幅度將持平不動產資訊中心副董
事長張金鶚表示台灣房價已漲兩年國民
所得卻沒有跟上來造成購屋者負擔沈重
經建會第三季台灣住宅需求動向第三季綜
合信心分數為穩定偏看漲的 1016 分整體
而言雖信心指數較上季微幅回升購屋者
信心好轉租屋者轉租為買的意願增加但
全台平均房價所得比達 641 倍僅 30不
到的受訪者看好未來房價加上議價幅度下
跌房貸支出佔每月所得比也上揚故對房
地產市場應有些微負面影響但負面影響程
度輕微供需雙方均須採審慎態度
豪宅交易量本季成長 5成 豪宅市場發燒隨選舉落
幕兩岸關係趨於緩和台
灣豪宅市場第四季成長幅
預計今年整體中古豪宅成交量較去年
成長 26左右永慶房屋豪宅部協理黎保誠
表示豪宅買方對未來兩岸關係和緩信心度
增加今年第四季中古豪宅的成交數量已
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
度高達 5成躍居全年單季
之冠房仲業者認為目前
豪宅成屋市場面臨空窗
期明年房市 329檔期前豪宅市場將有超過 300~350億元的案量在市場上銷售 【蘋果日報 941222B11版】
經較去年同期因受政治衝擊而受挫的市場
成交量成長了 5成左右住展雜誌市調組組長鍾鎵地指出目前豪宅市場新成屋不多
上一波豪宅銷售已告一段落豪宅成屋面臨
空窗期且潛在消費者力道蠢蠢欲動本則
新聞的資料由仲介業者及住展所提供給市
場供需雙方作參考對於房地產的活絡將有
些微正面影響 央行今起升息半碼行庫將
跟進 考量到物價上漲壓力仍
未消除且短期實質利率仍
為負數中央銀行理監事會
決議今天起升息半碼
（0125個百分點）台銀等行庫最快下周跟進升息 【聯合報 941223B1版】
央行自去年 10月 1日以來第 6 度調
高利率央行總裁彭淮南表示今年前 11月消費者物價指數年增率為 231行政院
主計處雖然預測明年消費者物價指數年增
率略降為 152但國際油價動向未明加上菸品健康捐水電費調漲等很多不確定因
素國內物價仍有上漲壓力對於房地產市
場的影響由於銀行將跟進央行腳步提高利
息故房貸的利率可能會提高導致房貸戶
負擔增加長期將影響民眾購屋意願並壓
抑房地產市場景氣所以該則新聞對於房地
產將產生些微負面影響
彭淮南暗示明年續升息 中央銀行昨日舉行理監
事聯席會市場高度關注
我國是否將隨美國邁入升
息週期尾端央行總裁彭
淮南說「目前實質利率短
期還是負的負的不能說恢
復中性水準還有一點距
離」對此金融高層解讀
指出彭淮南明確暗示市
場就算美國明年第一季停
止升息我國也可能與美國
分道揚鑣 【中國時報 941223B1版】
由於彭淮南暗示市場明年的利率政策
主軸將繼續採溫和漸進式升息路線受此影
響金融專家指出我國債券市場明年將因
殖利率緩步上揚而邁入空頭至於股票市
場將可望因台美利差縮小吸引外資繼續流
入對於房地產市場景氣影響除了在購買
力方面外房貸方面也成為負擔故本則新
聞對於不動產市場景氣將產生些微負面影
響而在升息趨緩下房貸的選擇議價能力
較差者可選擇一價到底房貸是由仿效央行
優惠房貸利率計價投資客或準備五年內清
償房貸者可選擇前低後高指數型房貸
十一月失業率5 年新低 主計處公佈十一月失業率 394創下五年新低首
今年十一月失業率首度降到4以下
行政院長謝長廷表示這個數據對已開發國
家來說已是「充分就業」十一月失業率
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
度跌破 4全台灣從事有
薪水工作的就業人數達
1002 萬 4 千人首度突破千
萬創下歷史新高 【中國時報 941223B2版】
下降的主因第一是因為初次尋職的失業者
少了一萬兩千人第二是關廠歇業人數少了
四千人主計處公佈一到十月工商業平均
薪資為4萬4132元較上年同期增加159
扣掉超過2的通貨膨脹率實質平均
薪資還是呈現負成長整體而言顯示國人
失業人口降低十一月已下降到41萬1千人就職人數增加對於房市景氣應有些微
正面影響 新光一號下週一掛牌 新光一號不動產投資信
託基金下週一（26日）正式掛牌交易申購期間出現超
額認購100 萬元以下投資人高達 9成新光一號額度
分配策略是盡量與小額投
資人分享其中 10 萬元以下散戶投資人即佔 60以上 【蘋果日報 941224B5版】
新光一號是今年第三檔上市發行的
REITs受託機構為中國商銀未來的管理
及營運委由擔任不動產管理機構的新昕國
際接 手新光人壽迄今推動不動產證券化
規模達170億元整體而言除非不動產市
場大幅走俏否則掛牌後漲跌幅度應不大
投資人仍以長期賺取逾4年固定收益率為
主該則新聞對於未來房市景氣之影響應具
有些微正面影響
兩岸改善「房市再穩三
年」 房仲業者表示升息超額供給是明年房市的利
空但禽流感疫情可能是最
難預期的利空交通建設完
工是部分地區的大利多兩
岸關係改善被業者視為最
大利多 【聯合報 941224B1版】
房仲業者列出明年台灣房市六大影響
關鍵（1）禽流感（2）升息（3）超額供應（4）老社區重建（5）兩岸關係（6）交通建設年都心外圍第一排看漲本則新聞乃
由仲介業者所發表預期2006年房地產市場景氣之關鍵趨勢整體而言超額供給可能
導致惡性競爭高鐵與捷運等交通設施將帶
動沿線地區發展禽流感則為最難預期的事
件而兩岸關係改善將大幅提振內需產業並
促進經濟成長進而提升國內房地產景氣
故該則新聞對於未來房地產景氣之影響有
些微正面影響
房價上漲力道明顯趨緩 根據中古屋市場成交行
情今年房價漲幅已經縮
減漲幅減為上年度的一
半房價上漲力道明顯趨
本則新聞資料由信義房屋所提供指出
台北市房價92年每坪成交價為2144萬元93年漲為2478萬元1年漲幅達15694年前11月再漲到265萬元但年漲幅已縮減為7台北縣台中市也有同樣現象今年的
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新聞摘要 新聞評析 影響
緩全台灣地區去年房價漲
142今年只有漲 68 【聯合報 941224B1版】
房價漲幅比去年低而房價上漲力道趨緩
以台中市萎縮幅度最大該則新聞對於未來
房地產景氣之影響有些微負面影響同時也
提醒買賣雙方需更審慎評估投資者則不能
忽視風險增大 未來 3個月景氣可望續亮
綠燈 受到台股大漲出口成長
以及製造業生產指數上揚
等因素影響11月景氣燈號與上季同為 24 分的綠燈
已連續第四個月為綠燈顯
示目前國內景氣已呈現緩
步擴張的情況 【自由時報 941228B2版】
國內景氣燈號自8月份以來已連續第四
個月出現綠燈的狀況領先指標則為
1090較上季增加 11同時指標則下降
01依據上述情況經建會認為國內當前景氣仍將呈現緩步擴張情況若未來失業率
能夠維持在 4以下且出口動能依舊存在未來三個月景氣可望呈現樂觀的情況
顯現國內目前景氣已呈現緩步擴張的趨
勢且未來仍有穩定成長空間在國內經濟
景氣逐漸復甦的情況下對於房地產市場也
可望有所助益因此此則新聞對於房市景氣
具有些微正面效應
明年房市景氣轉趨保守 內政部建研所昨天公佈
第三季房地產景氣對策訊
號出現自 92 年第三季房
市復甦以來首次黃藍燈小
幅衰退現象建研所亦指
出房地產廠商對於第四季
與明年第一季房市景氣預
期不樂觀因此預期明年房
市景氣較今年保守 【中國時報 941229B1版】
94 年第三季房地產對策訊號較上季下
降一分成為 11 分為近兩年來對策訊號首
次出現黃藍燈現象且房地產廠商對未來兩
季的預期也出現不樂觀的情況廠商對於第
四季與明年第一季看壞比率較看好者分別
多出 2636與 3636可顯示未來房市將
轉趨保守建研所認為展望明年房市未來
景氣可能呈現小幅波動市場供需應更為謹
慎保守因此從第三季房地產景氣的發布結
果可以了解現今房地產在歷經兩年的穩定
成長後開始緩步下滑對於房地產市場供
需雙方均提供了一項警訊未來供需狀況更
須謹慎因應
11 月房貸餘額 391 兆再創新高 依據中央銀行統計11月份購屋貸款餘額達到 391兆續創歷史新高建築融
資餘額也因建商推案積
極達到 6307 億元創下
儘管央行至今已經六度升息但依據央
行統計11月份建築融資貸款餘額仍再創新高達到6307億元央行官員則認為此與建
商仍看好國內房市大量推案有關此則新
聞可顯示建商仍看好國內房市
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
十年來單月新高紀錄 【自由時報 941229B2版】 郵局今升息優惠房貸漲為
292 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率攸
關上百萬政策性優惠房貸
戶的兩年期定儲機動利率
調高 01就學貸款利率也
調升 01亦影響約 60萬的學生 【聯合報 941230A5版】
接續中央銀行上週宣布升息的情況
下中華郵政公司也全面調升各天期存款利
率這已經是中華郵政連續第六度升息其
中與全國上百萬房貸戶有關的兩年期定儲
機動利率也調高了 01由 282升為292以國人平均房貸金額300萬元計算平均每年將多繳3000元的房貸金額因此隨
著中華郵政調升利率下將使得民眾增加房
貸負擔減低購屋意願對於房地產市場將
有些微負面效應
房價走緩12月 CCI下滑 中央大學台灣經濟研究
中心公佈 12 月消費者信心指數（CCI）為 7217點造成下滑主因係民眾認為
未來半年房市價格將走
緩使得「購買耐久性財貨
時機」指標下滑為降幅最
大者 【自由時報 941230C2版】
中央大學台灣經濟研究中心所公佈之
12 月份CCI呈現下滑狀況其中降幅最大者
為「購買耐久性財貨時機」下降395點成為11295點該中心認為指標下滑原因在於
過去房地產過熱市場因此預期未來價格回
軟此次為近兩年來「購買耐久性財貨時
機」指標下跌幅度最大的一次因此綜合上
面所述之情況顯示出該調查認為房市以進
行盤整期間民眾對房市信心開始下降再
從第三季景氣對策訊號為近兩年首次出現
黃藍燈來看的確未來房市走向將呈現趨緩
狀況投資人與民眾須更加審慎面對未來房
市的走向
商用不動產交易今年超火
熱 今年不動產投資信託基
金與壽險公司的進場活絡
了商用不動產市場商用不
動產業者統計發現今年重
大交易案成交 65 萬坪創下十年新高 【聯合報 941230B3版】
瑞普物業國際統計今年商用不動產市
場發現REITs進場一年多確實達到活絡
不動產交易的效果富邦國泰新光一號
共購入9萬4千坪商用不動產此外信義計
畫區及其週邊區域租金亦呈現上漲趨勢因
此以商用不動產市場而言呈現活絡的狀
況此則新聞應具有正面效應
房市回春95 年土地現值漲
近 5 房地產市場回春土地公
依據內政部所公佈之95年度全國土地
公告現值漲幅近5較去年漲幅239提升約一倍再本島地區中以宜蘭縣上漲幅度
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
告現值也應聲上漲內政部
昨天公佈 95 年度公告現
值 全 國 較 去 年 調 漲
462除台南市產生下跌狀況外其餘各縣市均呈現
上漲情形 【聯合報 941231B1版】
最大達到1664內政部官員指出今年
大幅調漲公告現值主因在於配合平均地權
條例及土地稅法修正希望在十年內將公告
現值調整接近市價因此較往年漲幅為大
若將土地公告現值大幅調漲原因完全歸於
房市交易熱絡可能產生偏差整體而言
公告現值大幅上漲不完全受到房市回春影
響而隱含受到稅法修正的影響但仍具有
正面效應存在 北市辦公室租金溫和走升 去年台北市辦公室租賃
市場的整體去化面積達到
52 萬坪創十年新高其
中 46 萬坪的去化面積來自
A及辦公大樓幾乎都是十
年來 A 辦年平均去化量 25萬坪的兩倍 【聯合報 950103B3版】
台北市辦公市場受惠國內利率水準持
續維持低檔在自用投資需求增加下去
年不但交易量擴張價格也有 10到 15的漲幅瑞普國際物業總經理表示租賃市場
在 2005 年的租金上變化不大但是去化量
卻是十年來的新高該則新聞主要表示在
辦公室市場需求增加的情況之下需求增加
導致市場相對熱絡市場交易量去化量也
隨之增加因此對於房地產市場而言應有
些微正面的影響
上月房價漲 6 四大直營房仲業者統計發現12月中古屋買賣總金
額較 11 月成長房價也再上揚 6三合一選舉過後房地產市場價量齊揚 【聯合報 950104B3版】
根據信義房屋成交統計去年12月住宅
平均單價每坪達20997萬元平均成交總價761萬元是歷史次高水準與11月相比去年12月住宅交單價上揚6其中公寓上漲14華廈上漲75與前年12月相比
單價漲幅達172高總價高單價的產品
與預售市場交易表現暢旺房價也明顯上
揚顯示選後市場信心恢復因此對於房地
產市場應具有些微正面影響
去年物價上漲率九年新
高 主計處昨日公佈去年消
費者物價上漲率 23創歷
史九年新高受天候異常蔬
果飆漲影響食物類物價去
年上漲 747更是創下歷
史次高
【中國時報 950106A1版】
主計處指出去年物價創新高主要是
因為天候異常以及連續的天然災害造成巨
大農業損失也導致全年物價壓不下來台
灣去年物價壓不下來的主因反應在食物類
的價格上除此之外94年消費者物價變動的統計表中顯示居住類的物價變動上漲年
增率為038此則新聞是檢視去年整年物
價變動情形也透漏出房價有上升的情形
因此對於房地產市場有些微正面之影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
71
新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3 月 31 日為基期台閩地區都市地價
總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
72
新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域
【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響
投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
73
新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
74
新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月
前開始緊縮信用以來第 14
度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲
【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
76
新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968 件逼近
一千件大關同時糾紛 4年
來有逐年提高的趨勢
【聯合報 950216B3版】
內政部統計91年至94年全台房地產消費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271 件且逐年提高91
年 335 件92年成長到 384 件隨著房地產
景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584 件去
年更大幅增到 968 件此新聞暗示房地產交
易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425
【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403
【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
78
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照
【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標
【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101 起新增)
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
80
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表
統計期間九十四年第三季（940701~940930）
影響
個數 32 1 0 2 1 23 4
全部 的個數 34 個
（=32+12+03）全部 的比例
52
（=3434+31）
全部 的個數 31 個
（=23+42） 全部 的比例
48
（=3134+31）
統計期間九十四年第四季（941001~941231）
影響
個數 28 0 0 0 28 0
全部 的個數 28 個
（=28+02+03）全部 的比例
50
（=2828+28）
全部 的個數 28 個
（=28+02） 全部 的比例
50
（=2828+28）
統計期間九十五年第一季截至目前為止（950101~950307）
影響
個數 21 1 0 0 0 9 0
全部 的個數 23 個
（=11+02+03）全部 的比例
72
（=2323+9）
全部 的個數 9 個
（=19+02+03）全部 的比例
28
（=923+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
80
89
6157
7770
52 50
20
11
3943
2330
48 50
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q1 93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
81
四房地產景氣專家座談
民國九十四年第四季房地產景氣同時指標相較於上一季上升009處於
穩定狀態房地產景氣對策訊號較上一季上升1分由上一季的黃藍燈回升為綠
燈房地產相關廠商對於本季房地產景氣的判斷認為不變者為1624認為
轉好者為4615認為轉壞者為3761呈現偏壞趨勢且相關廠商對於民國
九十五年第二季景氣看法也為偏壞預期淨增加為-2759反映未來房地產景
氣的領先指標也小幅下降079未來景氣略呈轉弱跡象
針對本季房地產市場的表現與會專家歸納以下幾個現象與趨勢
1 就供給面來看雖然近一年來房價已因之前漲幅偏高而呈現盤整但供
給量仍持續增加此可能與建商之前取得的土地尚未完全推案完畢有
關另外建商於全面實施容積管制前已取得建照的寬限期即將屆滿也
可能是原因之一
2 就需求面來看自民國九十二年第三季開始至今國內房價普遍上漲二至
三成但在房地產市場供給量體增加且總體經濟面缺乏進一步利多消
息的刺激下目前需求者大多採取觀望態度就地區別而言北部地區
的房地產需求相較中南部地區為穩定
3 就中古屋交易來看本季的整體成交價格與數量大致呈現穩定就內政
部的不動產買賣登記戶數來看本季則略較上一季增加廠商間的業績
差異相當大部分廠商開始採取保守經營態度但也有部分廠商仍在拓
展新店面
4 本季房地產市場整體的表現大致呈現穩定狀態但廠商普遍對於未來市
場大多呈現悲觀預期除因房地產市場供給量體大量增加外房價連續
數季持穩但缺乏後續推升力道而建材價格又醞釀漲價也是重要原因
此外就與會專家所票選的九十四年第四季房地產市場十大新聞來看正
面消息方面依據其影響力分別為「今年經濟成長上修至 425」「天價住宅地 1
坪 285 萬」「去年失業率 4135年新低」「蘇貞昌組閣政院將大改組」
負面消息依據其影響力分別為「油價今午起漲一元」「去年物價上漲率九年
新高」「2月消費者信心指數 50 月來新低」「扁終止國統會及綱領」「明年房
是景氣轉趨保守」「未來房價看漲比率下滑」綜合與會專家所票選之結果來
看大致可發現九十四年第四季十大消息中負面消息略多於正面消息而正
面消息中以總體經濟景氣新聞為主至於負面消息中則多與房地產市場本身有
關顯示當前總體經濟大環境尚稱良好但房地產市場本身的供需略呈失調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
82
與會專家認為雖然目前廠商對民國九十五年第二季房地產市場景氣呈現偏
壞的預期且領先指標也呈現小幅下滑顯示短期房地產市場景氣有轉弱的跡
象但由於今年總體經濟景氣較去年為佳利率走勢也將以相當溫和的幅度緩
升許多銀行更提供較政府優惠利率房貸更為優惠的利率條件故對於未來房
地產景氣應不須過度悲觀不過由於房地產市場的供給量體相當大在缺乏
更多的利多政策與消息刺激下房地產景氣在短期要再大幅翻升也有其困難
展望未來房地產市場發展專家們認為除少數供給有限而需求穩定的地區外
大多數地區房地產市場短期內均需要時間進行調整如何避免供給量過大的區
位並減緩供給增加的速度將是建商最重要的工作
台灣房地產景氣動向季報 最近三個月（94年第 3季）重大新聞事件影響調查 調查日期 20051220 新聞摘要選取日期【93年 7 月 1 日~09 月 30 日】 專家姓名 單位
35
新聞評分
新聞摘要 重大正 面影響
正面影
響
些微正
面影響
些微負
面影響
負面影
響
重大負
面影響
影響不
明
無影響
1買大台北商辦新光金將砸 100 億
新光金控看好大台北區房地產今年下半年計畫投資 100 億購買大台北區域的商用辦公大樓
會把商辦包裝成不動產證券化商品以增加獲利 （聯合報 940708B4 版）
2 郵局升息優惠房貸跟進 郵局全面調高各天期存款利率其中 2年期定儲機動利率調高 01 個百分點連帶影響優惠房
貸利率從 262調升至 272 （自由時報 940712A1 版）
3第二季房市價量俱穩
第二季國泰房地產指數公布全國新推案市場持續盤整由第一季的「價穩量增」調整成第二
季的「價量俱穩」顯示整體市場仍維持安全復甦 （聯合報 940730B1）
4大台北房價10年新高
永慶房屋交易統計包括台北縣市的大台北地區中古屋房價瘋狂漲今年上半年平均成交行情
來到每坪 243 萬創下近十年新高比十年均價高出 15 （中國時報 940824B1）
5殷琪道歉高鐵延一年通車
殷琪昨天宣布高鐵將延後一年通車計畫總成本將增加 193 億元行政院長表示盼勿走至政府
買回的地步 （聯合報 940909A1 版）
6 全球房市第二季漲幅下滑
經濟學人公佈「全球房市指數」在調查的20個國家中除了美國與丹麥的房價年增率仍呈二
位數上揚外有18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下滑 （中國時報940912B2）
7 房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會發佈第二季台灣住宅需求動向房價信心綜合分數為10053分較前季下滑1139
分連續第五季下滑市場買氣呈現觀望狀態議價空間達 105 （聯合報 940914B3）
8 台經院第 3 季景氣揚升 台灣經濟研究院公佈 8 月份景氣動向調查其中製造業服務業營業氣候測驗點這兩項指標分
數雙雙創下今年以來的新高紀錄 （自由時報 940924C5 版）
9 8 月景氣好轉擺脫 5連衰 行政院經建會公佈 8月份景氣判斷分數由 19 分上升至 23 分為近半年以來首次由黃藍燈轉
為綠燈領先與同時指標也雙雙上揚顯示國內景氣呈現好轉趨勢 （聯合報 940928B1 版）
10 第二季房市領先指標微升
內政部建築研究所昨日公佈第二季房地產景氣動向燈號呈現連續第八季綠燈領先指標也止
跌回升第 2季呈現上升趨勢 （聯合報 940928B1 版）
11其他
內政部建築研究所
政治大學台灣房地產研究中心
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
55
新聞摘要 新聞評析 影響
績優廠商年底再現推案朝 今年雙十檔期房市反應
熱烈昨日營建股盤面格外
抗跌其中又以推案量大
業績表現亮麗廠商漲幅最
為強勁928 至雙十檔期場師銷售狀況多半不錯甚至
產生「無屋可賣」的情況
顯示出今年雙十檔期反應
熱絡 【蘋果日報 941012B11版】
雖然北台灣雙十檔期天候不佳且市場
供給量過大的疑慮存在但今年雙十檔期房
市表現似乎呈現不錯的狀況去化程度高
中南部的買氣也在近一個月回溫房市呈現
熱絡的狀況讓廠商紛紛趕在年底前加速推
案連帶使得幾支基本面較佳的營建股逆勢
上漲包括華固皇翔鄉林等都表現相
當不錯顯示出今年雙十檔期房地產市場
仍就相當熱絡對於房地產景氣具正面的效
益
量増價平延緩購屋議價
空間大 信義房屋依據內政部資
料指出自去年第四季以
來全台主要都會區住宅房
價已出現停滯現象今年房
市買賣移轉件數成長率亦
趨減緩在供給續増的情況
下未來可望有更大的議價
空間 【中國時報941018B2版】
信義房屋依據內政部統計資料推估今
年房屋移轉件數約達 43 萬餘件較去年成
長約 5雖然有所成長但已經比起 93 年
之成長率有較為趨緩的現象另外在信義房
屋的成交資料中今年前三季住宅成交單價
較去年同期成長 88自去年第四季以來
成交單價之成長率亦逐漸趨緩未來議價空
間將逐漸增大房價可能將面臨下修現象
整體而言目前在供給量續增的情況下消
費者選擇增加將會使得市場上房價開始產
生鬆動現象若房地產市場供給量未來仍然
呈現快速成長的情況對房地產景氣亦將產
生較負面之影響
第三季房價高市負成長 房市熱度趨緩信義房屋
第三季房價指數出現兩年
來最小漲福較上季上漲
001高雄市則出現負成長信義房屋認為第三季本
屬淡季使得漲幅趨緩第四
季則可望在旺季效應下續
漲 【聯合報 941020B3版】
信義房屋昨日公佈第三季房價指數受
到股市疲軟預售推案量多的情況下總指
數為 10081點僅較上季增加 001漲幅為近兩年以來最小其中北縣市漲幅均未達
5其中高雄市甚至於下修達 125其認為主要原因為第三季尚屬淡季且有過多推
案超出區域行情減緩消費者購屋意願形
成更大議價空間連帶使得房價指數上漲趨
緩的情況因此此則新聞顯示目前房地產市
場景氣確實呈現成長趨緩的狀況而有些微
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
56
新聞摘要 新聞評析 影響
禽流感進逼台灣 禽流感疫情逼近農委
會昨天證實台灣本島首次
從查緝到的走私禽鳥檢出
H5N1 病毒幸運的是這批走私禽鳥均已及時攔下並
予以銷毀因此台灣仍為
「非疫區」 【中國時報 941021A1版】
在農委會證實台灣本島首次查緝到禽
流感病毒的走私禽鳥使人不免擔心台灣是
否會成為疫區所幸查獲之禽鳥均已銷毀
可稍微解除憂慮自禽流感於國外爆發以
來對於國際經濟環境的確產生部份影響
儘管台灣仍未列入疫區但未來禽流感疫情
若於國際間持續擴大流行對於高度仰賴進
出口的台灣而言亦會間接影響國內經濟環
境因此在疫情狀況仍未確定的情況下
對於未來國內經濟景氣將形成不確定的影
響因素而成為令人憂慮的因素之一
中經院下修今年經濟成長
率為 353 中華經濟研究院昨天發
布今年經濟成長率預測為
353為今年第三度下修
全年經濟成長率對於明年
景氣則相對樂觀在進出口
可望增加下預期明年經濟
成長率可達 402 【聯合報 941022B11版】
此次為中經院今年以來第三度下修全
年經濟成長率由 38下修至 353主要原因是源自於今年上半年度的表現比預期
差但第三季經濟成長已有較好趨勢可望
突破 4顯示出下半年以來國內經濟成長
有所改善中經院對於明年的全年經濟成長
率預測也因此相對樂觀達到 402今年
各研究機構經濟成長率預測值一路下修均
認為主要原因是上半年度經濟成長表現不
佳至下半年度已有回穩總體經濟環境表
現不如預期也將間接影響至房地產市場景
氣狀況而有負面效應
9 月失業率 4145 年來
新低 行政院主計處昨日公佈 9月失業率為 414較 8月減少 022為 5 年來最低
水準但「想工作卻未找工
作者」卻無明顯減少的情
況 【自由時報 941022C3版】
根據主計處統計今年9月失業率為近五
年來同月最低點儘管資料中顯示「想工作
卻未找工作者」無減少情況仍維持在 20萬人上下甚至較上月增加達 6000 人但失業率顯示出較正面的情況因此在 9月失業率為 5 年來新低的情況下顯示經濟環境
有些微好轉對總體經濟也會有較正面的效
應存在
國泰房價指數 8季來首跌 國泰建設公佈第 3季房地產指數該指數連續 8季以來首度下跌政大地政系張
金鶚表示全國平均房價下
最新出爐的第三季國泰房地產指數顯
示整體新推案市場為價量俱穩的結構不
過全國開價指數落有下滑雖然桃竹地區開
價明顯提高但台北縣跌幅大房市指標顯
示兩年來的復甦期已呈現漲勢暫歇的局
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
57
新聞摘要 新聞評析 影響
跌 052是因為台北縣推
案量大造成房價下滑所致
【蘋果日報 941028B2版】
面然而房價雖止住漲勢但下跌空間也不
會太大所以現階段不能稱為景氣反轉在
市場供給量大的前提之下條件轉向對買方
有利該則新聞說明未來房市表現可能產生
表現不如前幾季熱絡而呈現下滑情況對
於未來房市景氣應有些微負面影響 景氣續綠燈信心仍不足 經建會 27 日公佈 9 月份景氣燈號連續第 2個月高掛代表經濟穩定的綠燈綜
合判斷分數與 8月相同仍為 23 分雖然經濟實質面出現好轉但信心卻嚴重不
足廠商對於未來 3個月景氣悲觀超過於樂觀的比率
創下 4 年來新高經建會表
示若國人能提振信心景
氣可望進一步擴張 【自由時報 941028C1版】
經建會處長表示9月份景氣燈號連
續第 2個月高掛代表經濟穩定的綠燈綜合
判斷分數與 8 月相同仍為 23 分這顯示台灣景氣好轉態勢日趨明顯但是調查顯
示製造業產商對於未來三個月的景氣預
期悲觀者的比例增加到 25創下 4年來
新高綜觀上述顯示雖然國內外經濟基本
面雖甚佳但是國人對於景氣前景出現疑
慮廠商對於未來的信心明顯轉壞故該則
新聞對於未來房市景氣之影響應具有些微
負面影響
供過於求明年房價恐下 殺 房價漲不動但房市供過
於求的未爆彈還未引爆根
據上市建設公司第二季財
報30家公司手上還有 4350億元的土地存貨若這些土
地陸續在明年初釋出屆時
供過於求的情況會更嚴
重恐衝擊房價
【聯合報 941029B1版】
台灣房價漲了兩年似乎已經來到短期
高點欲振乏力代表成屋市場的信義房價
指數僅較上季上漲 001為兩年以來的
來的最小漲幅而代表預售屋市場的國泰房
地產指數也終結了連續 8季的價漲走勢推測建商大量推案供給大幅超過需求是房
價上不去的主要因素按現在的景氣條件
建商不會養地手上庫存的這土地會陸續釋
出到市場上推案因此在推案量可能會持續
上升的情況下將有市場供過於求的疑慮
故此則新聞對於未來房市景氣應有些微負
面影響
消費信心止跌回升 中央大學台灣經濟發展
研究中心昨天公布 10 月消費者信心指數（CCI）調查指數為 7259 點與上月比較上升 117點6項指標除
依據中央大學台灣經濟發展研究中心
所公佈之 10月消費者信心指數指出 10月指數已有所回升且有 5項指標開始上升尤其在「未來半年購買耐久性財貨時機」為
11345 點創下 92 年以來新高學者指出
主要是由於國際油價及物價持續上漲的情
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
58
新聞摘要 新聞評析 影響
「未來半年國內經濟景氣」
下降外其餘指標均上升
整體回升幅度仍有限 【自由時報 941101C2版】
況加上心理因素使得民眾對於耐久性財
貨的購買意願大幅提高對於未來房市發展
也將是正面訊息整理而言在面臨今年物
價持續上漲的情況下確實耐久財保值的效
應會存在於市場之中因此此項調查結果對
於房地產景氣具有正面效應 政經利空中古屋交易旺季
不旺 中古屋市場也不敵房市
利空打擊根據永慶信義
兩大房仲業者調查十月份
中古屋成交量較上個月持
平八九月份價量齊揚力
道不再 【中國時報 941104B2版】
依據永慶信義兩大房仲業者關於十月
份中古屋成交資料的統計顯示與上個月相
比呈現持平狀況過去一般認為第三四季
為房市傳統旺季且八九月中古屋成交價
量齊揚呈現出不錯的態勢但面臨近來較
多看空房市的看法影響了十月份的房市表
現因此以八九月作為比較基期下顯示
出 10 月分的中古屋買賣並未產生熱絡的狀
況呈現「鈍化」的現象因此從此則新聞
中顯示十月份中古屋市場交易價量並未表
現的更突出且沒有反映出旺季應有的表
現具有負面效應
物價上漲率破 2 創九年
新高 主計處 7日公布十月份物價變動情形主動宣布今年
全球消費者物價上漲率將
突破 2創下民國八十六
年以來新高一月到十月消
費者物價上漲率累計已高
達 229蔬菜價格油價健保調價是導致物價創下
九年新高的的主因 【中國時報 941108A6版】
主計處表示今年全球消費者物價上漲
率將突破 2創下民國八十六年以來新
高對於未來情形主計處預期冬天是蔬
果生產季節食物類物價會走跌國際油價
似乎已趨緩加上政府承諾未來兩個月油價
不會漲因此只要天候不要異常未來兩個
月的消費者物價壓力將會趨緩但由於今
年物價上漲幅度為九年來新高有預期通貨
膨脹的隱憂為避免通貨膨脹造成資產縮水
將導致買方提前購屋保值的可能性因此
在國內消費者物價指數創新高的環境之
下對於房地產市場應有些微正面的影響
台經院預估明年我經濟成
長 396 台灣經濟研究院 11 日公
佈最新經濟景氣預測預估
明年台灣經濟成長率可達
396優於今年的 351其中明年貿易出超將再
台經院院長表示國際各機構預測明年
全球經濟景氣走勢與今年相去不遠根據
台經院模型試算後2006 年在世界貿易成長
腳步加快下台灣明年經濟成長率可望達到
396預估明年台灣經濟成長率將可優於
今年除此之外也預估明年貿易出超將再
突破百億美元顯示我國經濟穩健的持續成
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
59
新聞摘要 新聞評析 影響
突破百億美元顯示我國經
濟朝穩健方向持續成長 【自由時報 941111C2版】
長若單純就國內經濟環境而言明年的經
濟景氣將優於今年因此對於房地產市場應
有些微正面的影響 潛在逾放屋 91 萬戶4 年
來新低 國內整體銀行潛在逾放
屋再下降根據房仲業者推
估截至今年九月底止全
台潛在逾放屋只剩 91 萬戶已經創下近四年來新
低 【聯合報 941116B3版】
根據信義房屋以銀行不良債權進行推
估不良債權約六成為房地產銀行有近
2730億的逾放不動產以一戶約 300萬元推算今年約有 91萬戶的潛在逾放屋從前幾年銀行全力打消壞帳以來釋出逾放屋
使得逾放屋跟著減少使得拍賣市場逐漸萎
縮但相形之下顯示近幾年來屬於不良
債權的不動產愈形減少對於健全不動產市
場具有正面效應
50處地區優先推動更新 內政部與經建會共同研
提的「加速推動都市更新方
案」有新的進展營建署昨
日公佈 50 處優先都市耕是
地區預計三年內完成可
望帶動超過 5000 億的都市
更新商機 【聯合報 941117B2版】
內政部由各縣市政府所提出之 63 各都
市更新案挑選 50 個作為優先推動地區將由政府作為主要實施者此 50 處地區均必須在明年6月前提出再發展構想等策略至少
可望開發出 5000億的商機對於未來營建
業將是一項新的商機都市更新案至少討論
以久政府至今開始選定優先開發地區並
主導都更案以進行投資對於整體市場而
言將可提升都更案實施進程對市長將有
正面效應存在
政府樂觀明年經濟成長
408 主計處昨日公佈今年與
明年經濟成長率最新預
測因為第四季出口比預期
好主計處調升今年實質
GDP 成長率為 38明年
則為 408而今年消費者
物 價 上 漲 率 預 估 值 為
223達近九年新高明
年預估值則為 152將趨向穩定 【中國時報 941118A5版】
主計處公佈今明年 GDP 成長率分別為
38與 408調升今年度 GDP 成長率預
測值主要原因來自於十月份海關出超金額
預估值增加以及第三季經濟成長率回升至
438較前兩季的 249與 297增加顯示出第三季以來國內經濟成長率確有明顯
復甦主計長許璋瑤並指出由於明年進出口
產值可望穩定成長因此明年經濟成長預估
值為 408此外在物價上漲率的部分
今年達到九年來新高主計處則預期明年可
望趨於穩定物價的上漲對房地產應具正面
效應整體來看中經院台經院以及主計
處發布之明年經濟成長率預測均認為會較
今年有所成長且第三季經濟成長率開始回
升也顯示經濟環境已有穩定復甦的趨勢並
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
60
新聞摘要 新聞評析 影響
可望延伸至明年對於房地產市場景氣而
言可望間接產生正面影響 北縣市 13 筆國有地標脫率五成 國產局昨日標售 13 筆台
北縣市房地標脫率僅達五
成不論決標金額或標單均
較過去標售情形顯得冷清
許多 【聯合報 941118B2版】
國產局北區辦事處標售今年第 19 批國有非公有不動產在標售的 13 筆房地中總共標出 7筆標脫率僅 53且 13筆房地僅有 31張標單不論是決標金額或標單
都比起過去幾次熱烈搶標情況來得冷情雖
然可能只是其中一次標售成績較差的情
況但相較過去標售熱烈的情況近來標售
熱潮確有降溫從衛武營淡海新市鎮等案
子來看顯示國有地標售案確實開始呈現較
為冷清的情況
淡海新市鎮標售成交兩
筆 營建署委託民間標售淡
海新市鎮土地21日進行第
二次標售結果指標出兩筆
以底價售出之土地總價款
4億多元算是頗為冷清 【自由時報 941122C2版】
總計兩次標售的淡海土地標出約 10億元金額主要的成交土地大致圍繞在登輝
大道附近而且以當地建商進場標售為主
外來的建商少見結果也僅標出兩筆土地
以標售情形而言該則新聞顯示淡海新市
鎮第二次的國有土地標售市場反應異常冷
清雖不能由此判斷整體房地產景氣但有
此亦可窺探建商對於該地區房地產投資並
不積極由此認為對於房地產市場應有些
微負面影響
前 9月實質薪資負成長主因物價漲幅大 根據行政院主計處統
計今年 1至 9月平均薪資為 4 萬 4724 元較去年同
期增加 178經常性薪資則是 3 萬 5601 元較去年
同期增加 099扣除物價上漲率後1至 9月實質平均薪資負成長 046是歷
年來同期最大跌幅 【自由時報 941123C1版】
主計處表示自去年下半年以來國內
實質經常性薪資就持續負成長但實質平均
薪資負成長則是相當少見過去只有民國 91年時實質平均薪資負成長 069今年 8月開始實質平均薪資再度負成長主要是由
於薪資增幅不明顯物價漲幅價大所引起
國內實質平均薪資的負成長幅度已出現擴
大跡象將影響民眾的購屋負擔能力面對
未來購屋房貸利率逐漸上揚將無疑是另一
項購屋壓力對於房市需求面將產生負面影
響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
61
新聞摘要 新聞評析 影響
公告土地現值明年拉大增
幅土地增值稅將加重賣
屋趁早 房仲業指出全台二十三
個縣市中台中縣市新竹
縣市宜蘭縣市等公告現值
佔市價比例不及 60為使公告現值貼近市值往後每
年的平均調幅將較大 【中國時報 941125B2版】
台中市地政局上周預告明年 1月 1日將公告的土地現值平均調幅達 8較去年
調幅增加一倍內政部官員表示年初修改
新法令明年初全國各地的公告土地現值調
幅可能擴大該則新聞顯示全國公告土地
現值將向上調整將導致土地增值稅負擔加
重使得賣屋成本提高對於想賣房子的民
眾無疑加深其負擔故該則新聞對於房地
產景氣將有些微負面影響
廠商對未來景氣「謹慎」 台灣經濟研究院 25 日公布 10 月廠商景氣調查製造業與服務業營業氣候測
驗點雙雙微幅下滑台經院
強調並非景氣變壞而是
廠商對於「存貨去化」與「油
價是否上揚」有疑慮對未
來景氣改持謹慎態度 【自由時報 941126C5版】
台經院表示10月份製造業對當月景氣看法趨向保守認為當月景氣「好」與「持
平」者之比重均下滑認為「壞」者則上升
展望未來半年景氣廠商認為「向榮」比重
由9月調查的175下降到124判斷「向衰」比重則是由213增為239台經院表示雖然第三季接單情況還不錯但是對
於第四季存貨去化情形國際油價因素無法
掌握使得廠商對於來態度趨於保守綜觀
上述顯示國人對於景氣前景出現疑慮廠
商對於未來的信心明顯轉壞故該則新聞對
於未來房市景氣之影響應具有些微負面影
響
經建會調查廠商持續看壞
景氣 經建會公布景氣對策信
號連續三個月綠燈領先指
標下降綜合判斷分數維持
23分經建會喊話選後可提振信心 【聯合報 941129B2版】
經建會表示今年10月綜合判斷分數與
上月相同景氣對策信號持續第3個月出現綠燈但10月景氣領先指標下降綜合指數
為1079較9月略下降08由於銷售量減
少受訪廠商對於短期景氣看法相當保
守經建會官員表示受訪廠商看壞景氣
可能是季節性因素整體而言景氣對策信
號連續3個月綠燈但10月領先指標下降
且廠商信心不足對於房地產市場應有些微
負面影響
明年經建目標 45物價上漲不逾 2 經建會通過 95 年經建目
標預期明年個人所得為 1
經建會官員指出明年重要經建目標除
了經濟成長率45尚包括失業率不超過4就業增加率11勞動參與率578消費者物價指數上漲率不超過2而影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
62
新聞摘要 新聞評析 影響
萬 5700美元失業率低於 4經濟成長率 45高於主計處預測的 408 【聯合報 941129B2版】
明年經建目標國際油價是關鍵今年每桶
42美元飆到70美元影響甚鉅經建會官員預期明年原油價格可望回穩至每桶53至63美元經建會取一桶58美元預估明年經濟成
長率應有45綜合以上對於民心應有穩定的效果並有些微正面影響
提振經濟政院祭出多項減
稅 行政院長謝長廷整合公
布降低稅負等五大提振經
濟措施未來並將研議修
法讓父母為子女購屋一定
金額下可享免贈與稅以促
進資產利用活化經濟加
速高齡化社會代際間的財
產移轉速度 【自由時報 941201A8版】
在五大提振經濟措施中合理降低稅賦
方面整合已計畫實施的各項減稅措施預
計政府將因此減少六十億元稅收但平均每
戶綜所稅可減輕負擔一萬九千元並可提昇
國內整體消費能力四十億元遺產稅及贈與
稅免稅額及扣除額也配合物價上漲調高
平均每件實徵額遺產稅將減少五十九萬
元贈與稅減少一萬三千元贈與稅免稅額
也從每年一百萬元增為每年一百一十萬
元行政院長並表示將修法讓納稅人可以
提早在生前利用遺產稅免稅額這是類似美
國「終身財富移轉制」的概念未來遺產稅
及贈與稅的免稅額可能合併為一個免稅總
額讓納稅人可以不受每人每年贈與免稅額
的限制提早在生前使用遺產稅免稅額及扣
除額該則新聞對於房地產的活絡將有些微
正面影響
中經院房市明年成長將趨
緩 中華經濟研究院經濟展
望中心主任周濟 2 日發表2006 年景氣預測預估明年
經濟成長率為 401略低
於主計處預估的 408而今年帶動景氣復甦的房屋
建築業明年可能會出現成
長趨緩的現象 【中國時報 941203B2版】
中經院周濟預估明年經濟成長率為
401消費者物價明年降為176兌美元平均匯價3267元明年台灣經濟的主要風
險有三除了禽流感等天災因素之外油價
如果大幅波動也可能引起避險基金炒作股
匯市另外全球的區域整合與雙邊貿易協
定是否會影響台灣也十分值得觀察中央大
學經濟系教授朱雲鵬指出房屋建築業今年
一到十月成長率1582遠高於資訊電子等產業但今年推案量已達七千億元一般認
為明年國內建築業景氣可能會趨緩中研院
經濟所研究員吳中書也提出日前所做的問
卷調查也顯示有4693的專業經理人認
為明年將下跌1至9綜觀上述顯示國
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
人對於景氣前景出現疑慮房市成長將趨
緩故該則新聞對於未來房市景氣之影響應
具有些微負面影響 馬領軍奪 14縣市 藍狂勝綠
慘敗 三合一地方選舉昨晚揭
曉馬英九接任黨主席後
首度領軍的國民黨大獲全
勝拿下包括台北縣在內的
十四個縣市長有民主聖地
之稱的宜蘭縣嘉義市全部
變天民進黨則只保住南台
灣六個縣市長黨主席蘇貞
昌依承諾宣布請辭 【中國時報 941204A1版】
三合一地方選舉結果揭曉 陳水扁總統選後發表談話原則確定行政院長不更
迭但內閣人事將改組縣市議員選舉部
分國民黨獲得四百零八席民進黨一百九
十二席親民黨三十一席台聯十一席其
他黨籍二席無黨籍二百五十六席國民黨
仍在地方議會取得明顯優勢民進黨則大幅
成長五十席左右選前緊繃的縣市長選戰
民進黨最後只保住南台灣嘉義縣台南縣
台南市高雄縣屏東縣加上首度變天的
雲林縣民進黨僅獲濁水溪以南的六個縣市
長執政縣市一口氣少掉四個綜觀上述
顯示國人對於總體經濟成長的期待對於政
治與政策上需要更多的調整空間故該則新
聞對於未來房市景氣之影響應具有些微正
面影響
房租連 6個月上漲 主計處昨天公佈最新物
價調查結果十一月消費者
物價年增率為 247已連
續第四個月下滑反觀房地
產景氣落後指標租金年增
率為 011是自今年 6月以來連續達半年的上漲情
況 【中國時報 941206B2版】
從主計處所公佈之物價結果中值得注
意在房屋租金的部分自今年 6月止跌回升以來已連續上漲了半年從 6月時的 003房租年增率至 11 月的資料顯示租金年增率
達 011房租係屬於房地產景氣落後指
標因此該項指標由跌轉漲顯示房地產景
氣已經歷了一波的上漲趨勢因此具有正面
效應存在但未來走向如何則有待觀察
藍贏建商看好房市買氣 三合一選舉逐漸冷卻泛
藍獲得空前的大勝利這樣
的情形下建商表示泛藍
大勝代表兩岸關係可望樂
觀直接加強泛藍支持者的
購屋信心減少原本市場上
的觀望氣氛對於近期銷售
北市銷售房市自今年下半年以來因買
氣下滑使銷售率逐漸趨緩建商銷售壓力也
愈來愈大不過對於三合一地方選舉結果出
爐後吉美建設冠德建設之負責人均樂觀
看待選舉後房市情況主要原因在於泛藍勝
利可望使兩岸關係轉趨良好拉近大陸居民
來台購屋三通等的預計時程因此使得全
台房市需求增加其次在於選舉結束後將可
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
率趨緩的預售房市是難得
的利多 【中國時報 941207B2版】
望減少觀望民眾的疑慮而進場購屋惟儘管
建商如此看好選後情勢但未來推案量卻逐
漸減少因此未來房市狀況是否持續熱絡
仍有待考驗 中研院明年經濟成長率
425 中央研究院經濟研究所
昨天發布預測明年經濟成
長率可達 425為目前各大研究機構中對明年景氣
看法最樂觀的研究員吳中
書表示台灣經濟結構走向
穩定未來三年成長率在三
至四左右 【聯合報 941208B2版】
中央研究院經濟研究所於昨日預測明
年經濟成長率可達425在四大預測機構中是最晚發布也最為樂觀的一家在今年擺
脫第二季總體景氣谷底情況之後下四大預
測機構在經濟成長率的預測也開始逐步上
修中研院研究員吳中書指出隨著國際經濟
情勢回穩台灣明年出口在國際需求提升的
助益下會比今年表現穩健以及國際原油
價格走勢趨緩等因素影響之下都將帶動國
內生產毛額穩定成長因此從這樣的趨勢來
看明年總體經濟環境將有持續正面的走
勢對於房地產景氣而言也可望產生間接
性的正面效應
人為氣候惡劣11月房市不
振 北台灣市調媒體住展雜
誌所做 11 月份房市風向球調查受到弊案連連及政黨
對決等「人為氣候」影響
各地銷售案場人氣退潮選
舉當周周末也沒有太多人
氣回籠使總分數較 10 月的 58分大降 6分成為 52分成交指數也創下近三年
新低 【聯合報 941209B3版】
住展雜誌調查發現11月房市風向球較上月降6分雖在安全復甦範圍但「來人」
「成交」卻創下新低紀錄此外11月份推案量結構亦稍有變化預售案量不足300億元較前幾個月的400億元以上推案量已逐
漸縮減且面對11月份的成交量萎縮業者
對於選後仍抱持樂觀態度從此篇報導中可
顯示出11月份的房市推案量較過去明顯減
少且成交量也有下滑趨勢因此11月份的房市似乎呈現較為負面的效果但隨著選舉
結束是否能帶動房市活絡後續則可持續
觀察
選後周末房市北回溫 南冷清 選後第一個周末天公不
作美房市新推案量增加
來人情況卻無同步增加市
場目前成屋優於預售北部
人氣較南部穩定
11月房市受選舉影響來人與成交趨於冷靜房地產業者好不容易等到選後的周
末盼望買氣回籠卻碰上冷氣團發威預
售市場看屋人氣不見明顯回溫住展雜誌市
調組組長鍾鎵地表示上周末不少個案釋出
廣告不過來人狀況差強人意信義房屋代
銷部協理表示選後第一個周末碰到壞天
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新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 941213B3版】 氣北部地區看屋情況稍較選前加溫南部
看屋卻相對平靜此則新聞顯示受選舉的
影響買賣雙方大多處於觀望狀態惟選後
第一個周末又受到天候不佳影響使得廠商
大手筆打廣告並未得到良好反應看屋人潮
增加不多因此對於房地產市場應有些微負
面影響 地王新光摩天樓蟬連 民國九十五年北市土地
現值昨天完成評定眾所矚
目的台北 101大樓尚未獨占
鰲頭仍由新光三越摩天樓
連續蟬連北市「地王」每
坪單價與今年相同仍為
318萬 93元 【中國時報 941216C1版】
民國九十五年北市土地現值於 15日完成評定行政區中漲幅最高者由內湖區首度
掄元漲幅為 516文山區和松山區分居二三名屬於老社區的萬華只上漲 25仍是全台北市倒數第一全市漲幅為 393此則新聞顯示今年公告現值調整已
經陸續公佈台北市漲幅最多的區域是內湖
區全市的評定地價漲幅約達 393顯示房地產市情況甚佳帶動地價上漲因此該
則新聞對於房地產市場應有些微正面影響
未來房價看漲比率下滑 經建會第三季台灣住宅
需求動向出爐信心指數較
上季微幅回升代表穩定發
展但全台平均房價所得比
達 641 倍創下近三年高
點展望未來房價趨勢看
漲比率持續下滑僅 30不
到受訪者看好未來房價專
家表示未來半年房市將在
保守中求穩定發展 【中國時報 941221B1版】
不動產資訊中心楊宗憲表示明年下半
年的房價是關鍵走勢需看建商推案量兩
岸關係及房貸利率等而定根據調查第三
季全台房價平均議價空間 95預計未來
半年議價幅度將持平不動產資訊中心副董
事長張金鶚表示台灣房價已漲兩年國民
所得卻沒有跟上來造成購屋者負擔沈重
經建會第三季台灣住宅需求動向第三季綜
合信心分數為穩定偏看漲的 1016 分整體
而言雖信心指數較上季微幅回升購屋者
信心好轉租屋者轉租為買的意願增加但
全台平均房價所得比達 641 倍僅 30不
到的受訪者看好未來房價加上議價幅度下
跌房貸支出佔每月所得比也上揚故對房
地產市場應有些微負面影響但負面影響程
度輕微供需雙方均須採審慎態度
豪宅交易量本季成長 5成 豪宅市場發燒隨選舉落
幕兩岸關係趨於緩和台
灣豪宅市場第四季成長幅
預計今年整體中古豪宅成交量較去年
成長 26左右永慶房屋豪宅部協理黎保誠
表示豪宅買方對未來兩岸關係和緩信心度
增加今年第四季中古豪宅的成交數量已
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
度高達 5成躍居全年單季
之冠房仲業者認為目前
豪宅成屋市場面臨空窗
期明年房市 329檔期前豪宅市場將有超過 300~350億元的案量在市場上銷售 【蘋果日報 941222B11版】
經較去年同期因受政治衝擊而受挫的市場
成交量成長了 5成左右住展雜誌市調組組長鍾鎵地指出目前豪宅市場新成屋不多
上一波豪宅銷售已告一段落豪宅成屋面臨
空窗期且潛在消費者力道蠢蠢欲動本則
新聞的資料由仲介業者及住展所提供給市
場供需雙方作參考對於房地產的活絡將有
些微正面影響 央行今起升息半碼行庫將
跟進 考量到物價上漲壓力仍
未消除且短期實質利率仍
為負數中央銀行理監事會
決議今天起升息半碼
（0125個百分點）台銀等行庫最快下周跟進升息 【聯合報 941223B1版】
央行自去年 10月 1日以來第 6 度調
高利率央行總裁彭淮南表示今年前 11月消費者物價指數年增率為 231行政院
主計處雖然預測明年消費者物價指數年增
率略降為 152但國際油價動向未明加上菸品健康捐水電費調漲等很多不確定因
素國內物價仍有上漲壓力對於房地產市
場的影響由於銀行將跟進央行腳步提高利
息故房貸的利率可能會提高導致房貸戶
負擔增加長期將影響民眾購屋意願並壓
抑房地產市場景氣所以該則新聞對於房地
產將產生些微負面影響
彭淮南暗示明年續升息 中央銀行昨日舉行理監
事聯席會市場高度關注
我國是否將隨美國邁入升
息週期尾端央行總裁彭
淮南說「目前實質利率短
期還是負的負的不能說恢
復中性水準還有一點距
離」對此金融高層解讀
指出彭淮南明確暗示市
場就算美國明年第一季停
止升息我國也可能與美國
分道揚鑣 【中國時報 941223B1版】
由於彭淮南暗示市場明年的利率政策
主軸將繼續採溫和漸進式升息路線受此影
響金融專家指出我國債券市場明年將因
殖利率緩步上揚而邁入空頭至於股票市
場將可望因台美利差縮小吸引外資繼續流
入對於房地產市場景氣影響除了在購買
力方面外房貸方面也成為負擔故本則新
聞對於不動產市場景氣將產生些微負面影
響而在升息趨緩下房貸的選擇議價能力
較差者可選擇一價到底房貸是由仿效央行
優惠房貸利率計價投資客或準備五年內清
償房貸者可選擇前低後高指數型房貸
十一月失業率5 年新低 主計處公佈十一月失業率 394創下五年新低首
今年十一月失業率首度降到4以下
行政院長謝長廷表示這個數據對已開發國
家來說已是「充分就業」十一月失業率
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新聞摘要 新聞評析 影響
度跌破 4全台灣從事有
薪水工作的就業人數達
1002 萬 4 千人首度突破千
萬創下歷史新高 【中國時報 941223B2版】
下降的主因第一是因為初次尋職的失業者
少了一萬兩千人第二是關廠歇業人數少了
四千人主計處公佈一到十月工商業平均
薪資為4萬4132元較上年同期增加159
扣掉超過2的通貨膨脹率實質平均
薪資還是呈現負成長整體而言顯示國人
失業人口降低十一月已下降到41萬1千人就職人數增加對於房市景氣應有些微
正面影響 新光一號下週一掛牌 新光一號不動產投資信
託基金下週一（26日）正式掛牌交易申購期間出現超
額認購100 萬元以下投資人高達 9成新光一號額度
分配策略是盡量與小額投
資人分享其中 10 萬元以下散戶投資人即佔 60以上 【蘋果日報 941224B5版】
新光一號是今年第三檔上市發行的
REITs受託機構為中國商銀未來的管理
及營運委由擔任不動產管理機構的新昕國
際接 手新光人壽迄今推動不動產證券化
規模達170億元整體而言除非不動產市
場大幅走俏否則掛牌後漲跌幅度應不大
投資人仍以長期賺取逾4年固定收益率為
主該則新聞對於未來房市景氣之影響應具
有些微正面影響
兩岸改善「房市再穩三
年」 房仲業者表示升息超額供給是明年房市的利
空但禽流感疫情可能是最
難預期的利空交通建設完
工是部分地區的大利多兩
岸關係改善被業者視為最
大利多 【聯合報 941224B1版】
房仲業者列出明年台灣房市六大影響
關鍵（1）禽流感（2）升息（3）超額供應（4）老社區重建（5）兩岸關係（6）交通建設年都心外圍第一排看漲本則新聞乃
由仲介業者所發表預期2006年房地產市場景氣之關鍵趨勢整體而言超額供給可能
導致惡性競爭高鐵與捷運等交通設施將帶
動沿線地區發展禽流感則為最難預期的事
件而兩岸關係改善將大幅提振內需產業並
促進經濟成長進而提升國內房地產景氣
故該則新聞對於未來房地產景氣之影響有
些微正面影響
房價上漲力道明顯趨緩 根據中古屋市場成交行
情今年房價漲幅已經縮
減漲幅減為上年度的一
半房價上漲力道明顯趨
本則新聞資料由信義房屋所提供指出
台北市房價92年每坪成交價為2144萬元93年漲為2478萬元1年漲幅達15694年前11月再漲到265萬元但年漲幅已縮減為7台北縣台中市也有同樣現象今年的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
緩全台灣地區去年房價漲
142今年只有漲 68 【聯合報 941224B1版】
房價漲幅比去年低而房價上漲力道趨緩
以台中市萎縮幅度最大該則新聞對於未來
房地產景氣之影響有些微負面影響同時也
提醒買賣雙方需更審慎評估投資者則不能
忽視風險增大 未來 3個月景氣可望續亮
綠燈 受到台股大漲出口成長
以及製造業生產指數上揚
等因素影響11月景氣燈號與上季同為 24 分的綠燈
已連續第四個月為綠燈顯
示目前國內景氣已呈現緩
步擴張的情況 【自由時報 941228B2版】
國內景氣燈號自8月份以來已連續第四
個月出現綠燈的狀況領先指標則為
1090較上季增加 11同時指標則下降
01依據上述情況經建會認為國內當前景氣仍將呈現緩步擴張情況若未來失業率
能夠維持在 4以下且出口動能依舊存在未來三個月景氣可望呈現樂觀的情況
顯現國內目前景氣已呈現緩步擴張的趨
勢且未來仍有穩定成長空間在國內經濟
景氣逐漸復甦的情況下對於房地產市場也
可望有所助益因此此則新聞對於房市景氣
具有些微正面效應
明年房市景氣轉趨保守 內政部建研所昨天公佈
第三季房地產景氣對策訊
號出現自 92 年第三季房
市復甦以來首次黃藍燈小
幅衰退現象建研所亦指
出房地產廠商對於第四季
與明年第一季房市景氣預
期不樂觀因此預期明年房
市景氣較今年保守 【中國時報 941229B1版】
94 年第三季房地產對策訊號較上季下
降一分成為 11 分為近兩年來對策訊號首
次出現黃藍燈現象且房地產廠商對未來兩
季的預期也出現不樂觀的情況廠商對於第
四季與明年第一季看壞比率較看好者分別
多出 2636與 3636可顯示未來房市將
轉趨保守建研所認為展望明年房市未來
景氣可能呈現小幅波動市場供需應更為謹
慎保守因此從第三季房地產景氣的發布結
果可以了解現今房地產在歷經兩年的穩定
成長後開始緩步下滑對於房地產市場供
需雙方均提供了一項警訊未來供需狀況更
須謹慎因應
11 月房貸餘額 391 兆再創新高 依據中央銀行統計11月份購屋貸款餘額達到 391兆續創歷史新高建築融
資餘額也因建商推案積
極達到 6307 億元創下
儘管央行至今已經六度升息但依據央
行統計11月份建築融資貸款餘額仍再創新高達到6307億元央行官員則認為此與建
商仍看好國內房市大量推案有關此則新
聞可顯示建商仍看好國內房市
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
十年來單月新高紀錄 【自由時報 941229B2版】 郵局今升息優惠房貸漲為
292 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率攸
關上百萬政策性優惠房貸
戶的兩年期定儲機動利率
調高 01就學貸款利率也
調升 01亦影響約 60萬的學生 【聯合報 941230A5版】
接續中央銀行上週宣布升息的情況
下中華郵政公司也全面調升各天期存款利
率這已經是中華郵政連續第六度升息其
中與全國上百萬房貸戶有關的兩年期定儲
機動利率也調高了 01由 282升為292以國人平均房貸金額300萬元計算平均每年將多繳3000元的房貸金額因此隨
著中華郵政調升利率下將使得民眾增加房
貸負擔減低購屋意願對於房地產市場將
有些微負面效應
房價走緩12月 CCI下滑 中央大學台灣經濟研究
中心公佈 12 月消費者信心指數（CCI）為 7217點造成下滑主因係民眾認為
未來半年房市價格將走
緩使得「購買耐久性財貨
時機」指標下滑為降幅最
大者 【自由時報 941230C2版】
中央大學台灣經濟研究中心所公佈之
12 月份CCI呈現下滑狀況其中降幅最大者
為「購買耐久性財貨時機」下降395點成為11295點該中心認為指標下滑原因在於
過去房地產過熱市場因此預期未來價格回
軟此次為近兩年來「購買耐久性財貨時
機」指標下跌幅度最大的一次因此綜合上
面所述之情況顯示出該調查認為房市以進
行盤整期間民眾對房市信心開始下降再
從第三季景氣對策訊號為近兩年首次出現
黃藍燈來看的確未來房市走向將呈現趨緩
狀況投資人與民眾須更加審慎面對未來房
市的走向
商用不動產交易今年超火
熱 今年不動產投資信託基
金與壽險公司的進場活絡
了商用不動產市場商用不
動產業者統計發現今年重
大交易案成交 65 萬坪創下十年新高 【聯合報 941230B3版】
瑞普物業國際統計今年商用不動產市
場發現REITs進場一年多確實達到活絡
不動產交易的效果富邦國泰新光一號
共購入9萬4千坪商用不動產此外信義計
畫區及其週邊區域租金亦呈現上漲趨勢因
此以商用不動產市場而言呈現活絡的狀
況此則新聞應具有正面效應
房市回春95 年土地現值漲
近 5 房地產市場回春土地公
依據內政部所公佈之95年度全國土地
公告現值漲幅近5較去年漲幅239提升約一倍再本島地區中以宜蘭縣上漲幅度
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
告現值也應聲上漲內政部
昨天公佈 95 年度公告現
值 全 國 較 去 年 調 漲
462除台南市產生下跌狀況外其餘各縣市均呈現
上漲情形 【聯合報 941231B1版】
最大達到1664內政部官員指出今年
大幅調漲公告現值主因在於配合平均地權
條例及土地稅法修正希望在十年內將公告
現值調整接近市價因此較往年漲幅為大
若將土地公告現值大幅調漲原因完全歸於
房市交易熱絡可能產生偏差整體而言
公告現值大幅上漲不完全受到房市回春影
響而隱含受到稅法修正的影響但仍具有
正面效應存在 北市辦公室租金溫和走升 去年台北市辦公室租賃
市場的整體去化面積達到
52 萬坪創十年新高其
中 46 萬坪的去化面積來自
A及辦公大樓幾乎都是十
年來 A 辦年平均去化量 25萬坪的兩倍 【聯合報 950103B3版】
台北市辦公市場受惠國內利率水準持
續維持低檔在自用投資需求增加下去
年不但交易量擴張價格也有 10到 15的漲幅瑞普國際物業總經理表示租賃市場
在 2005 年的租金上變化不大但是去化量
卻是十年來的新高該則新聞主要表示在
辦公室市場需求增加的情況之下需求增加
導致市場相對熱絡市場交易量去化量也
隨之增加因此對於房地產市場而言應有
些微正面的影響
上月房價漲 6 四大直營房仲業者統計發現12月中古屋買賣總金
額較 11 月成長房價也再上揚 6三合一選舉過後房地產市場價量齊揚 【聯合報 950104B3版】
根據信義房屋成交統計去年12月住宅
平均單價每坪達20997萬元平均成交總價761萬元是歷史次高水準與11月相比去年12月住宅交單價上揚6其中公寓上漲14華廈上漲75與前年12月相比
單價漲幅達172高總價高單價的產品
與預售市場交易表現暢旺房價也明顯上
揚顯示選後市場信心恢復因此對於房地
產市場應具有些微正面影響
去年物價上漲率九年新
高 主計處昨日公佈去年消
費者物價上漲率 23創歷
史九年新高受天候異常蔬
果飆漲影響食物類物價去
年上漲 747更是創下歷
史次高
【中國時報 950106A1版】
主計處指出去年物價創新高主要是
因為天候異常以及連續的天然災害造成巨
大農業損失也導致全年物價壓不下來台
灣去年物價壓不下來的主因反應在食物類
的價格上除此之外94年消費者物價變動的統計表中顯示居住類的物價變動上漲年
增率為038此則新聞是檢視去年整年物
價變動情形也透漏出房價有上升的情形
因此對於房地產市場有些微正面之影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
71
新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3 月 31 日為基期台閩地區都市地價
總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
72
新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域
【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響
投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月
前開始緊縮信用以來第 14
度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲
【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968 件逼近
一千件大關同時糾紛 4年
來有逐年提高的趨勢
【聯合報 950216B3版】
內政部統計91年至94年全台房地產消費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271 件且逐年提高91
年 335 件92年成長到 384 件隨著房地產
景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584 件去
年更大幅增到 968 件此新聞暗示房地產交
易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425
【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403
【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
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員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照
【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標
【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101 起新增)
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
80
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表
統計期間九十四年第三季（940701~940930）
影響
個數 32 1 0 2 1 23 4
全部 的個數 34 個
（=32+12+03）全部 的比例
52
（=3434+31）
全部 的個數 31 個
（=23+42） 全部 的比例
48
（=3134+31）
統計期間九十四年第四季（941001~941231）
影響
個數 28 0 0 0 28 0
全部 的個數 28 個
（=28+02+03）全部 的比例
50
（=2828+28）
全部 的個數 28 個
（=28+02） 全部 的比例
50
（=2828+28）
統計期間九十五年第一季截至目前為止（950101~950307）
影響
個數 21 1 0 0 0 9 0
全部 的個數 23 個
（=11+02+03）全部 的比例
72
（=2323+9）
全部 的個數 9 個
（=19+02+03）全部 的比例
28
（=923+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
80
89
6157
7770
52 50
20
11
3943
2330
48 50
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q1 93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
81
四房地產景氣專家座談
民國九十四年第四季房地產景氣同時指標相較於上一季上升009處於
穩定狀態房地產景氣對策訊號較上一季上升1分由上一季的黃藍燈回升為綠
燈房地產相關廠商對於本季房地產景氣的判斷認為不變者為1624認為
轉好者為4615認為轉壞者為3761呈現偏壞趨勢且相關廠商對於民國
九十五年第二季景氣看法也為偏壞預期淨增加為-2759反映未來房地產景
氣的領先指標也小幅下降079未來景氣略呈轉弱跡象
針對本季房地產市場的表現與會專家歸納以下幾個現象與趨勢
1 就供給面來看雖然近一年來房價已因之前漲幅偏高而呈現盤整但供
給量仍持續增加此可能與建商之前取得的土地尚未完全推案完畢有
關另外建商於全面實施容積管制前已取得建照的寬限期即將屆滿也
可能是原因之一
2 就需求面來看自民國九十二年第三季開始至今國內房價普遍上漲二至
三成但在房地產市場供給量體增加且總體經濟面缺乏進一步利多消
息的刺激下目前需求者大多採取觀望態度就地區別而言北部地區
的房地產需求相較中南部地區為穩定
3 就中古屋交易來看本季的整體成交價格與數量大致呈現穩定就內政
部的不動產買賣登記戶數來看本季則略較上一季增加廠商間的業績
差異相當大部分廠商開始採取保守經營態度但也有部分廠商仍在拓
展新店面
4 本季房地產市場整體的表現大致呈現穩定狀態但廠商普遍對於未來市
場大多呈現悲觀預期除因房地產市場供給量體大量增加外房價連續
數季持穩但缺乏後續推升力道而建材價格又醞釀漲價也是重要原因
此外就與會專家所票選的九十四年第四季房地產市場十大新聞來看正
面消息方面依據其影響力分別為「今年經濟成長上修至 425」「天價住宅地 1
坪 285 萬」「去年失業率 4135年新低」「蘇貞昌組閣政院將大改組」
負面消息依據其影響力分別為「油價今午起漲一元」「去年物價上漲率九年
新高」「2月消費者信心指數 50 月來新低」「扁終止國統會及綱領」「明年房
是景氣轉趨保守」「未來房價看漲比率下滑」綜合與會專家所票選之結果來
看大致可發現九十四年第四季十大消息中負面消息略多於正面消息而正
面消息中以總體經濟景氣新聞為主至於負面消息中則多與房地產市場本身有
關顯示當前總體經濟大環境尚稱良好但房地產市場本身的供需略呈失調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
82
與會專家認為雖然目前廠商對民國九十五年第二季房地產市場景氣呈現偏
壞的預期且領先指標也呈現小幅下滑顯示短期房地產市場景氣有轉弱的跡
象但由於今年總體經濟景氣較去年為佳利率走勢也將以相當溫和的幅度緩
升許多銀行更提供較政府優惠利率房貸更為優惠的利率條件故對於未來房
地產景氣應不須過度悲觀不過由於房地產市場的供給量體相當大在缺乏
更多的利多政策與消息刺激下房地產景氣在短期要再大幅翻升也有其困難
展望未來房地產市場發展專家們認為除少數供給有限而需求穩定的地區外
大多數地區房地產市場短期內均需要時間進行調整如何避免供給量過大的區
位並減緩供給增加的速度將是建商最重要的工作
台灣房地產景氣動向季報 最近三個月（94年第 3季）重大新聞事件影響調查 調查日期 20051220 新聞摘要選取日期【93年 7 月 1 日~09 月 30 日】 專家姓名 單位
35
新聞評分
新聞摘要 重大正 面影響
正面影
響
些微正
面影響
些微負
面影響
負面影
響
重大負
面影響
影響不
明
無影響
1買大台北商辦新光金將砸 100 億
新光金控看好大台北區房地產今年下半年計畫投資 100 億購買大台北區域的商用辦公大樓
會把商辦包裝成不動產證券化商品以增加獲利 （聯合報 940708B4 版）
2 郵局升息優惠房貸跟進 郵局全面調高各天期存款利率其中 2年期定儲機動利率調高 01 個百分點連帶影響優惠房
貸利率從 262調升至 272 （自由時報 940712A1 版）
3第二季房市價量俱穩
第二季國泰房地產指數公布全國新推案市場持續盤整由第一季的「價穩量增」調整成第二
季的「價量俱穩」顯示整體市場仍維持安全復甦 （聯合報 940730B1）
4大台北房價10年新高
永慶房屋交易統計包括台北縣市的大台北地區中古屋房價瘋狂漲今年上半年平均成交行情
來到每坪 243 萬創下近十年新高比十年均價高出 15 （中國時報 940824B1）
5殷琪道歉高鐵延一年通車
殷琪昨天宣布高鐵將延後一年通車計畫總成本將增加 193 億元行政院長表示盼勿走至政府
買回的地步 （聯合報 940909A1 版）
6 全球房市第二季漲幅下滑
經濟學人公佈「全球房市指數」在調查的20個國家中除了美國與丹麥的房價年增率仍呈二
位數上揚外有18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下滑 （中國時報940912B2）
7 房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會發佈第二季台灣住宅需求動向房價信心綜合分數為10053分較前季下滑1139
分連續第五季下滑市場買氣呈現觀望狀態議價空間達 105 （聯合報 940914B3）
8 台經院第 3 季景氣揚升 台灣經濟研究院公佈 8 月份景氣動向調查其中製造業服務業營業氣候測驗點這兩項指標分
數雙雙創下今年以來的新高紀錄 （自由時報 940924C5 版）
9 8 月景氣好轉擺脫 5連衰 行政院經建會公佈 8月份景氣判斷分數由 19 分上升至 23 分為近半年以來首次由黃藍燈轉
為綠燈領先與同時指標也雙雙上揚顯示國內景氣呈現好轉趨勢 （聯合報 940928B1 版）
10 第二季房市領先指標微升
內政部建築研究所昨日公佈第二季房地產景氣動向燈號呈現連續第八季綠燈領先指標也止
跌回升第 2季呈現上升趨勢 （聯合報 940928B1 版）
11其他
內政部建築研究所
政治大學台灣房地產研究中心
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
56
新聞摘要 新聞評析 影響
禽流感進逼台灣 禽流感疫情逼近農委
會昨天證實台灣本島首次
從查緝到的走私禽鳥檢出
H5N1 病毒幸運的是這批走私禽鳥均已及時攔下並
予以銷毀因此台灣仍為
「非疫區」 【中國時報 941021A1版】
在農委會證實台灣本島首次查緝到禽
流感病毒的走私禽鳥使人不免擔心台灣是
否會成為疫區所幸查獲之禽鳥均已銷毀
可稍微解除憂慮自禽流感於國外爆發以
來對於國際經濟環境的確產生部份影響
儘管台灣仍未列入疫區但未來禽流感疫情
若於國際間持續擴大流行對於高度仰賴進
出口的台灣而言亦會間接影響國內經濟環
境因此在疫情狀況仍未確定的情況下
對於未來國內經濟景氣將形成不確定的影
響因素而成為令人憂慮的因素之一
中經院下修今年經濟成長
率為 353 中華經濟研究院昨天發
布今年經濟成長率預測為
353為今年第三度下修
全年經濟成長率對於明年
景氣則相對樂觀在進出口
可望增加下預期明年經濟
成長率可達 402 【聯合報 941022B11版】
此次為中經院今年以來第三度下修全
年經濟成長率由 38下修至 353主要原因是源自於今年上半年度的表現比預期
差但第三季經濟成長已有較好趨勢可望
突破 4顯示出下半年以來國內經濟成長
有所改善中經院對於明年的全年經濟成長
率預測也因此相對樂觀達到 402今年
各研究機構經濟成長率預測值一路下修均
認為主要原因是上半年度經濟成長表現不
佳至下半年度已有回穩總體經濟環境表
現不如預期也將間接影響至房地產市場景
氣狀況而有負面效應
9 月失業率 4145 年來
新低 行政院主計處昨日公佈 9月失業率為 414較 8月減少 022為 5 年來最低
水準但「想工作卻未找工
作者」卻無明顯減少的情
況 【自由時報 941022C3版】
根據主計處統計今年9月失業率為近五
年來同月最低點儘管資料中顯示「想工作
卻未找工作者」無減少情況仍維持在 20萬人上下甚至較上月增加達 6000 人但失業率顯示出較正面的情況因此在 9月失業率為 5 年來新低的情況下顯示經濟環境
有些微好轉對總體經濟也會有較正面的效
應存在
國泰房價指數 8季來首跌 國泰建設公佈第 3季房地產指數該指數連續 8季以來首度下跌政大地政系張
金鶚表示全國平均房價下
最新出爐的第三季國泰房地產指數顯
示整體新推案市場為價量俱穩的結構不
過全國開價指數落有下滑雖然桃竹地區開
價明顯提高但台北縣跌幅大房市指標顯
示兩年來的復甦期已呈現漲勢暫歇的局
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
跌 052是因為台北縣推
案量大造成房價下滑所致
【蘋果日報 941028B2版】
面然而房價雖止住漲勢但下跌空間也不
會太大所以現階段不能稱為景氣反轉在
市場供給量大的前提之下條件轉向對買方
有利該則新聞說明未來房市表現可能產生
表現不如前幾季熱絡而呈現下滑情況對
於未來房市景氣應有些微負面影響 景氣續綠燈信心仍不足 經建會 27 日公佈 9 月份景氣燈號連續第 2個月高掛代表經濟穩定的綠燈綜
合判斷分數與 8月相同仍為 23 分雖然經濟實質面出現好轉但信心卻嚴重不
足廠商對於未來 3個月景氣悲觀超過於樂觀的比率
創下 4 年來新高經建會表
示若國人能提振信心景
氣可望進一步擴張 【自由時報 941028C1版】
經建會處長表示9月份景氣燈號連
續第 2個月高掛代表經濟穩定的綠燈綜合
判斷分數與 8 月相同仍為 23 分這顯示台灣景氣好轉態勢日趨明顯但是調查顯
示製造業產商對於未來三個月的景氣預
期悲觀者的比例增加到 25創下 4年來
新高綜觀上述顯示雖然國內外經濟基本
面雖甚佳但是國人對於景氣前景出現疑
慮廠商對於未來的信心明顯轉壞故該則
新聞對於未來房市景氣之影響應具有些微
負面影響
供過於求明年房價恐下 殺 房價漲不動但房市供過
於求的未爆彈還未引爆根
據上市建設公司第二季財
報30家公司手上還有 4350億元的土地存貨若這些土
地陸續在明年初釋出屆時
供過於求的情況會更嚴
重恐衝擊房價
【聯合報 941029B1版】
台灣房價漲了兩年似乎已經來到短期
高點欲振乏力代表成屋市場的信義房價
指數僅較上季上漲 001為兩年以來的
來的最小漲幅而代表預售屋市場的國泰房
地產指數也終結了連續 8季的價漲走勢推測建商大量推案供給大幅超過需求是房
價上不去的主要因素按現在的景氣條件
建商不會養地手上庫存的這土地會陸續釋
出到市場上推案因此在推案量可能會持續
上升的情況下將有市場供過於求的疑慮
故此則新聞對於未來房市景氣應有些微負
面影響
消費信心止跌回升 中央大學台灣經濟發展
研究中心昨天公布 10 月消費者信心指數（CCI）調查指數為 7259 點與上月比較上升 117點6項指標除
依據中央大學台灣經濟發展研究中心
所公佈之 10月消費者信心指數指出 10月指數已有所回升且有 5項指標開始上升尤其在「未來半年購買耐久性財貨時機」為
11345 點創下 92 年以來新高學者指出
主要是由於國際油價及物價持續上漲的情
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
「未來半年國內經濟景氣」
下降外其餘指標均上升
整體回升幅度仍有限 【自由時報 941101C2版】
況加上心理因素使得民眾對於耐久性財
貨的購買意願大幅提高對於未來房市發展
也將是正面訊息整理而言在面臨今年物
價持續上漲的情況下確實耐久財保值的效
應會存在於市場之中因此此項調查結果對
於房地產景氣具有正面效應 政經利空中古屋交易旺季
不旺 中古屋市場也不敵房市
利空打擊根據永慶信義
兩大房仲業者調查十月份
中古屋成交量較上個月持
平八九月份價量齊揚力
道不再 【中國時報 941104B2版】
依據永慶信義兩大房仲業者關於十月
份中古屋成交資料的統計顯示與上個月相
比呈現持平狀況過去一般認為第三四季
為房市傳統旺季且八九月中古屋成交價
量齊揚呈現出不錯的態勢但面臨近來較
多看空房市的看法影響了十月份的房市表
現因此以八九月作為比較基期下顯示
出 10 月分的中古屋買賣並未產生熱絡的狀
況呈現「鈍化」的現象因此從此則新聞
中顯示十月份中古屋市場交易價量並未表
現的更突出且沒有反映出旺季應有的表
現具有負面效應
物價上漲率破 2 創九年
新高 主計處 7日公布十月份物價變動情形主動宣布今年
全球消費者物價上漲率將
突破 2創下民國八十六
年以來新高一月到十月消
費者物價上漲率累計已高
達 229蔬菜價格油價健保調價是導致物價創下
九年新高的的主因 【中國時報 941108A6版】
主計處表示今年全球消費者物價上漲
率將突破 2創下民國八十六年以來新
高對於未來情形主計處預期冬天是蔬
果生產季節食物類物價會走跌國際油價
似乎已趨緩加上政府承諾未來兩個月油價
不會漲因此只要天候不要異常未來兩個
月的消費者物價壓力將會趨緩但由於今
年物價上漲幅度為九年來新高有預期通貨
膨脹的隱憂為避免通貨膨脹造成資產縮水
將導致買方提前購屋保值的可能性因此
在國內消費者物價指數創新高的環境之
下對於房地產市場應有些微正面的影響
台經院預估明年我經濟成
長 396 台灣經濟研究院 11 日公
佈最新經濟景氣預測預估
明年台灣經濟成長率可達
396優於今年的 351其中明年貿易出超將再
台經院院長表示國際各機構預測明年
全球經濟景氣走勢與今年相去不遠根據
台經院模型試算後2006 年在世界貿易成長
腳步加快下台灣明年經濟成長率可望達到
396預估明年台灣經濟成長率將可優於
今年除此之外也預估明年貿易出超將再
突破百億美元顯示我國經濟穩健的持續成
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
59
新聞摘要 新聞評析 影響
突破百億美元顯示我國經
濟朝穩健方向持續成長 【自由時報 941111C2版】
長若單純就國內經濟環境而言明年的經
濟景氣將優於今年因此對於房地產市場應
有些微正面的影響 潛在逾放屋 91 萬戶4 年
來新低 國內整體銀行潛在逾放
屋再下降根據房仲業者推
估截至今年九月底止全
台潛在逾放屋只剩 91 萬戶已經創下近四年來新
低 【聯合報 941116B3版】
根據信義房屋以銀行不良債權進行推
估不良債權約六成為房地產銀行有近
2730億的逾放不動產以一戶約 300萬元推算今年約有 91萬戶的潛在逾放屋從前幾年銀行全力打消壞帳以來釋出逾放屋
使得逾放屋跟著減少使得拍賣市場逐漸萎
縮但相形之下顯示近幾年來屬於不良
債權的不動產愈形減少對於健全不動產市
場具有正面效應
50處地區優先推動更新 內政部與經建會共同研
提的「加速推動都市更新方
案」有新的進展營建署昨
日公佈 50 處優先都市耕是
地區預計三年內完成可
望帶動超過 5000 億的都市
更新商機 【聯合報 941117B2版】
內政部由各縣市政府所提出之 63 各都
市更新案挑選 50 個作為優先推動地區將由政府作為主要實施者此 50 處地區均必須在明年6月前提出再發展構想等策略至少
可望開發出 5000億的商機對於未來營建
業將是一項新的商機都市更新案至少討論
以久政府至今開始選定優先開發地區並
主導都更案以進行投資對於整體市場而
言將可提升都更案實施進程對市長將有
正面效應存在
政府樂觀明年經濟成長
408 主計處昨日公佈今年與
明年經濟成長率最新預
測因為第四季出口比預期
好主計處調升今年實質
GDP 成長率為 38明年
則為 408而今年消費者
物 價 上 漲 率 預 估 值 為
223達近九年新高明
年預估值則為 152將趨向穩定 【中國時報 941118A5版】
主計處公佈今明年 GDP 成長率分別為
38與 408調升今年度 GDP 成長率預
測值主要原因來自於十月份海關出超金額
預估值增加以及第三季經濟成長率回升至
438較前兩季的 249與 297增加顯示出第三季以來國內經濟成長率確有明顯
復甦主計長許璋瑤並指出由於明年進出口
產值可望穩定成長因此明年經濟成長預估
值為 408此外在物價上漲率的部分
今年達到九年來新高主計處則預期明年可
望趨於穩定物價的上漲對房地產應具正面
效應整體來看中經院台經院以及主計
處發布之明年經濟成長率預測均認為會較
今年有所成長且第三季經濟成長率開始回
升也顯示經濟環境已有穩定復甦的趨勢並
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
60
新聞摘要 新聞評析 影響
可望延伸至明年對於房地產市場景氣而
言可望間接產生正面影響 北縣市 13 筆國有地標脫率五成 國產局昨日標售 13 筆台
北縣市房地標脫率僅達五
成不論決標金額或標單均
較過去標售情形顯得冷清
許多 【聯合報 941118B2版】
國產局北區辦事處標售今年第 19 批國有非公有不動產在標售的 13 筆房地中總共標出 7筆標脫率僅 53且 13筆房地僅有 31張標單不論是決標金額或標單
都比起過去幾次熱烈搶標情況來得冷情雖
然可能只是其中一次標售成績較差的情
況但相較過去標售熱烈的情況近來標售
熱潮確有降溫從衛武營淡海新市鎮等案
子來看顯示國有地標售案確實開始呈現較
為冷清的情況
淡海新市鎮標售成交兩
筆 營建署委託民間標售淡
海新市鎮土地21日進行第
二次標售結果指標出兩筆
以底價售出之土地總價款
4億多元算是頗為冷清 【自由時報 941122C2版】
總計兩次標售的淡海土地標出約 10億元金額主要的成交土地大致圍繞在登輝
大道附近而且以當地建商進場標售為主
外來的建商少見結果也僅標出兩筆土地
以標售情形而言該則新聞顯示淡海新市
鎮第二次的國有土地標售市場反應異常冷
清雖不能由此判斷整體房地產景氣但有
此亦可窺探建商對於該地區房地產投資並
不積極由此認為對於房地產市場應有些
微負面影響
前 9月實質薪資負成長主因物價漲幅大 根據行政院主計處統
計今年 1至 9月平均薪資為 4 萬 4724 元較去年同
期增加 178經常性薪資則是 3 萬 5601 元較去年
同期增加 099扣除物價上漲率後1至 9月實質平均薪資負成長 046是歷
年來同期最大跌幅 【自由時報 941123C1版】
主計處表示自去年下半年以來國內
實質經常性薪資就持續負成長但實質平均
薪資負成長則是相當少見過去只有民國 91年時實質平均薪資負成長 069今年 8月開始實質平均薪資再度負成長主要是由
於薪資增幅不明顯物價漲幅價大所引起
國內實質平均薪資的負成長幅度已出現擴
大跡象將影響民眾的購屋負擔能力面對
未來購屋房貸利率逐漸上揚將無疑是另一
項購屋壓力對於房市需求面將產生負面影
響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
61
新聞摘要 新聞評析 影響
公告土地現值明年拉大增
幅土地增值稅將加重賣
屋趁早 房仲業指出全台二十三
個縣市中台中縣市新竹
縣市宜蘭縣市等公告現值
佔市價比例不及 60為使公告現值貼近市值往後每
年的平均調幅將較大 【中國時報 941125B2版】
台中市地政局上周預告明年 1月 1日將公告的土地現值平均調幅達 8較去年
調幅增加一倍內政部官員表示年初修改
新法令明年初全國各地的公告土地現值調
幅可能擴大該則新聞顯示全國公告土地
現值將向上調整將導致土地增值稅負擔加
重使得賣屋成本提高對於想賣房子的民
眾無疑加深其負擔故該則新聞對於房地
產景氣將有些微負面影響
廠商對未來景氣「謹慎」 台灣經濟研究院 25 日公布 10 月廠商景氣調查製造業與服務業營業氣候測
驗點雙雙微幅下滑台經院
強調並非景氣變壞而是
廠商對於「存貨去化」與「油
價是否上揚」有疑慮對未
來景氣改持謹慎態度 【自由時報 941126C5版】
台經院表示10月份製造業對當月景氣看法趨向保守認為當月景氣「好」與「持
平」者之比重均下滑認為「壞」者則上升
展望未來半年景氣廠商認為「向榮」比重
由9月調查的175下降到124判斷「向衰」比重則是由213增為239台經院表示雖然第三季接單情況還不錯但是對
於第四季存貨去化情形國際油價因素無法
掌握使得廠商對於來態度趨於保守綜觀
上述顯示國人對於景氣前景出現疑慮廠
商對於未來的信心明顯轉壞故該則新聞對
於未來房市景氣之影響應具有些微負面影
響
經建會調查廠商持續看壞
景氣 經建會公布景氣對策信
號連續三個月綠燈領先指
標下降綜合判斷分數維持
23分經建會喊話選後可提振信心 【聯合報 941129B2版】
經建會表示今年10月綜合判斷分數與
上月相同景氣對策信號持續第3個月出現綠燈但10月景氣領先指標下降綜合指數
為1079較9月略下降08由於銷售量減
少受訪廠商對於短期景氣看法相當保
守經建會官員表示受訪廠商看壞景氣
可能是季節性因素整體而言景氣對策信
號連續3個月綠燈但10月領先指標下降
且廠商信心不足對於房地產市場應有些微
負面影響
明年經建目標 45物價上漲不逾 2 經建會通過 95 年經建目
標預期明年個人所得為 1
經建會官員指出明年重要經建目標除
了經濟成長率45尚包括失業率不超過4就業增加率11勞動參與率578消費者物價指數上漲率不超過2而影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
62
新聞摘要 新聞評析 影響
萬 5700美元失業率低於 4經濟成長率 45高於主計處預測的 408 【聯合報 941129B2版】
明年經建目標國際油價是關鍵今年每桶
42美元飆到70美元影響甚鉅經建會官員預期明年原油價格可望回穩至每桶53至63美元經建會取一桶58美元預估明年經濟成
長率應有45綜合以上對於民心應有穩定的效果並有些微正面影響
提振經濟政院祭出多項減
稅 行政院長謝長廷整合公
布降低稅負等五大提振經
濟措施未來並將研議修
法讓父母為子女購屋一定
金額下可享免贈與稅以促
進資產利用活化經濟加
速高齡化社會代際間的財
產移轉速度 【自由時報 941201A8版】
在五大提振經濟措施中合理降低稅賦
方面整合已計畫實施的各項減稅措施預
計政府將因此減少六十億元稅收但平均每
戶綜所稅可減輕負擔一萬九千元並可提昇
國內整體消費能力四十億元遺產稅及贈與
稅免稅額及扣除額也配合物價上漲調高
平均每件實徵額遺產稅將減少五十九萬
元贈與稅減少一萬三千元贈與稅免稅額
也從每年一百萬元增為每年一百一十萬
元行政院長並表示將修法讓納稅人可以
提早在生前利用遺產稅免稅額這是類似美
國「終身財富移轉制」的概念未來遺產稅
及贈與稅的免稅額可能合併為一個免稅總
額讓納稅人可以不受每人每年贈與免稅額
的限制提早在生前使用遺產稅免稅額及扣
除額該則新聞對於房地產的活絡將有些微
正面影響
中經院房市明年成長將趨
緩 中華經濟研究院經濟展
望中心主任周濟 2 日發表2006 年景氣預測預估明年
經濟成長率為 401略低
於主計處預估的 408而今年帶動景氣復甦的房屋
建築業明年可能會出現成
長趨緩的現象 【中國時報 941203B2版】
中經院周濟預估明年經濟成長率為
401消費者物價明年降為176兌美元平均匯價3267元明年台灣經濟的主要風
險有三除了禽流感等天災因素之外油價
如果大幅波動也可能引起避險基金炒作股
匯市另外全球的區域整合與雙邊貿易協
定是否會影響台灣也十分值得觀察中央大
學經濟系教授朱雲鵬指出房屋建築業今年
一到十月成長率1582遠高於資訊電子等產業但今年推案量已達七千億元一般認
為明年國內建築業景氣可能會趨緩中研院
經濟所研究員吳中書也提出日前所做的問
卷調查也顯示有4693的專業經理人認
為明年將下跌1至9綜觀上述顯示國
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
人對於景氣前景出現疑慮房市成長將趨
緩故該則新聞對於未來房市景氣之影響應
具有些微負面影響 馬領軍奪 14縣市 藍狂勝綠
慘敗 三合一地方選舉昨晚揭
曉馬英九接任黨主席後
首度領軍的國民黨大獲全
勝拿下包括台北縣在內的
十四個縣市長有民主聖地
之稱的宜蘭縣嘉義市全部
變天民進黨則只保住南台
灣六個縣市長黨主席蘇貞
昌依承諾宣布請辭 【中國時報 941204A1版】
三合一地方選舉結果揭曉 陳水扁總統選後發表談話原則確定行政院長不更
迭但內閣人事將改組縣市議員選舉部
分國民黨獲得四百零八席民進黨一百九
十二席親民黨三十一席台聯十一席其
他黨籍二席無黨籍二百五十六席國民黨
仍在地方議會取得明顯優勢民進黨則大幅
成長五十席左右選前緊繃的縣市長選戰
民進黨最後只保住南台灣嘉義縣台南縣
台南市高雄縣屏東縣加上首度變天的
雲林縣民進黨僅獲濁水溪以南的六個縣市
長執政縣市一口氣少掉四個綜觀上述
顯示國人對於總體經濟成長的期待對於政
治與政策上需要更多的調整空間故該則新
聞對於未來房市景氣之影響應具有些微正
面影響
房租連 6個月上漲 主計處昨天公佈最新物
價調查結果十一月消費者
物價年增率為 247已連
續第四個月下滑反觀房地
產景氣落後指標租金年增
率為 011是自今年 6月以來連續達半年的上漲情
況 【中國時報 941206B2版】
從主計處所公佈之物價結果中值得注
意在房屋租金的部分自今年 6月止跌回升以來已連續上漲了半年從 6月時的 003房租年增率至 11 月的資料顯示租金年增率
達 011房租係屬於房地產景氣落後指
標因此該項指標由跌轉漲顯示房地產景
氣已經歷了一波的上漲趨勢因此具有正面
效應存在但未來走向如何則有待觀察
藍贏建商看好房市買氣 三合一選舉逐漸冷卻泛
藍獲得空前的大勝利這樣
的情形下建商表示泛藍
大勝代表兩岸關係可望樂
觀直接加強泛藍支持者的
購屋信心減少原本市場上
的觀望氣氛對於近期銷售
北市銷售房市自今年下半年以來因買
氣下滑使銷售率逐漸趨緩建商銷售壓力也
愈來愈大不過對於三合一地方選舉結果出
爐後吉美建設冠德建設之負責人均樂觀
看待選舉後房市情況主要原因在於泛藍勝
利可望使兩岸關係轉趨良好拉近大陸居民
來台購屋三通等的預計時程因此使得全
台房市需求增加其次在於選舉結束後將可
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
率趨緩的預售房市是難得
的利多 【中國時報 941207B2版】
望減少觀望民眾的疑慮而進場購屋惟儘管
建商如此看好選後情勢但未來推案量卻逐
漸減少因此未來房市狀況是否持續熱絡
仍有待考驗 中研院明年經濟成長率
425 中央研究院經濟研究所
昨天發布預測明年經濟成
長率可達 425為目前各大研究機構中對明年景氣
看法最樂觀的研究員吳中
書表示台灣經濟結構走向
穩定未來三年成長率在三
至四左右 【聯合報 941208B2版】
中央研究院經濟研究所於昨日預測明
年經濟成長率可達425在四大預測機構中是最晚發布也最為樂觀的一家在今年擺
脫第二季總體景氣谷底情況之後下四大預
測機構在經濟成長率的預測也開始逐步上
修中研院研究員吳中書指出隨著國際經濟
情勢回穩台灣明年出口在國際需求提升的
助益下會比今年表現穩健以及國際原油
價格走勢趨緩等因素影響之下都將帶動國
內生產毛額穩定成長因此從這樣的趨勢來
看明年總體經濟環境將有持續正面的走
勢對於房地產景氣而言也可望產生間接
性的正面效應
人為氣候惡劣11月房市不
振 北台灣市調媒體住展雜
誌所做 11 月份房市風向球調查受到弊案連連及政黨
對決等「人為氣候」影響
各地銷售案場人氣退潮選
舉當周周末也沒有太多人
氣回籠使總分數較 10 月的 58分大降 6分成為 52分成交指數也創下近三年
新低 【聯合報 941209B3版】
住展雜誌調查發現11月房市風向球較上月降6分雖在安全復甦範圍但「來人」
「成交」卻創下新低紀錄此外11月份推案量結構亦稍有變化預售案量不足300億元較前幾個月的400億元以上推案量已逐
漸縮減且面對11月份的成交量萎縮業者
對於選後仍抱持樂觀態度從此篇報導中可
顯示出11月份的房市推案量較過去明顯減
少且成交量也有下滑趨勢因此11月份的房市似乎呈現較為負面的效果但隨著選舉
結束是否能帶動房市活絡後續則可持續
觀察
選後周末房市北回溫 南冷清 選後第一個周末天公不
作美房市新推案量增加
來人情況卻無同步增加市
場目前成屋優於預售北部
人氣較南部穩定
11月房市受選舉影響來人與成交趨於冷靜房地產業者好不容易等到選後的周
末盼望買氣回籠卻碰上冷氣團發威預
售市場看屋人氣不見明顯回溫住展雜誌市
調組組長鍾鎵地表示上周末不少個案釋出
廣告不過來人狀況差強人意信義房屋代
銷部協理表示選後第一個周末碰到壞天
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新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 941213B3版】 氣北部地區看屋情況稍較選前加溫南部
看屋卻相對平靜此則新聞顯示受選舉的
影響買賣雙方大多處於觀望狀態惟選後
第一個周末又受到天候不佳影響使得廠商
大手筆打廣告並未得到良好反應看屋人潮
增加不多因此對於房地產市場應有些微負
面影響 地王新光摩天樓蟬連 民國九十五年北市土地
現值昨天完成評定眾所矚
目的台北 101大樓尚未獨占
鰲頭仍由新光三越摩天樓
連續蟬連北市「地王」每
坪單價與今年相同仍為
318萬 93元 【中國時報 941216C1版】
民國九十五年北市土地現值於 15日完成評定行政區中漲幅最高者由內湖區首度
掄元漲幅為 516文山區和松山區分居二三名屬於老社區的萬華只上漲 25仍是全台北市倒數第一全市漲幅為 393此則新聞顯示今年公告現值調整已
經陸續公佈台北市漲幅最多的區域是內湖
區全市的評定地價漲幅約達 393顯示房地產市情況甚佳帶動地價上漲因此該
則新聞對於房地產市場應有些微正面影響
未來房價看漲比率下滑 經建會第三季台灣住宅
需求動向出爐信心指數較
上季微幅回升代表穩定發
展但全台平均房價所得比
達 641 倍創下近三年高
點展望未來房價趨勢看
漲比率持續下滑僅 30不
到受訪者看好未來房價專
家表示未來半年房市將在
保守中求穩定發展 【中國時報 941221B1版】
不動產資訊中心楊宗憲表示明年下半
年的房價是關鍵走勢需看建商推案量兩
岸關係及房貸利率等而定根據調查第三
季全台房價平均議價空間 95預計未來
半年議價幅度將持平不動產資訊中心副董
事長張金鶚表示台灣房價已漲兩年國民
所得卻沒有跟上來造成購屋者負擔沈重
經建會第三季台灣住宅需求動向第三季綜
合信心分數為穩定偏看漲的 1016 分整體
而言雖信心指數較上季微幅回升購屋者
信心好轉租屋者轉租為買的意願增加但
全台平均房價所得比達 641 倍僅 30不
到的受訪者看好未來房價加上議價幅度下
跌房貸支出佔每月所得比也上揚故對房
地產市場應有些微負面影響但負面影響程
度輕微供需雙方均須採審慎態度
豪宅交易量本季成長 5成 豪宅市場發燒隨選舉落
幕兩岸關係趨於緩和台
灣豪宅市場第四季成長幅
預計今年整體中古豪宅成交量較去年
成長 26左右永慶房屋豪宅部協理黎保誠
表示豪宅買方對未來兩岸關係和緩信心度
增加今年第四季中古豪宅的成交數量已
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
度高達 5成躍居全年單季
之冠房仲業者認為目前
豪宅成屋市場面臨空窗
期明年房市 329檔期前豪宅市場將有超過 300~350億元的案量在市場上銷售 【蘋果日報 941222B11版】
經較去年同期因受政治衝擊而受挫的市場
成交量成長了 5成左右住展雜誌市調組組長鍾鎵地指出目前豪宅市場新成屋不多
上一波豪宅銷售已告一段落豪宅成屋面臨
空窗期且潛在消費者力道蠢蠢欲動本則
新聞的資料由仲介業者及住展所提供給市
場供需雙方作參考對於房地產的活絡將有
些微正面影響 央行今起升息半碼行庫將
跟進 考量到物價上漲壓力仍
未消除且短期實質利率仍
為負數中央銀行理監事會
決議今天起升息半碼
（0125個百分點）台銀等行庫最快下周跟進升息 【聯合報 941223B1版】
央行自去年 10月 1日以來第 6 度調
高利率央行總裁彭淮南表示今年前 11月消費者物價指數年增率為 231行政院
主計處雖然預測明年消費者物價指數年增
率略降為 152但國際油價動向未明加上菸品健康捐水電費調漲等很多不確定因
素國內物價仍有上漲壓力對於房地產市
場的影響由於銀行將跟進央行腳步提高利
息故房貸的利率可能會提高導致房貸戶
負擔增加長期將影響民眾購屋意願並壓
抑房地產市場景氣所以該則新聞對於房地
產將產生些微負面影響
彭淮南暗示明年續升息 中央銀行昨日舉行理監
事聯席會市場高度關注
我國是否將隨美國邁入升
息週期尾端央行總裁彭
淮南說「目前實質利率短
期還是負的負的不能說恢
復中性水準還有一點距
離」對此金融高層解讀
指出彭淮南明確暗示市
場就算美國明年第一季停
止升息我國也可能與美國
分道揚鑣 【中國時報 941223B1版】
由於彭淮南暗示市場明年的利率政策
主軸將繼續採溫和漸進式升息路線受此影
響金融專家指出我國債券市場明年將因
殖利率緩步上揚而邁入空頭至於股票市
場將可望因台美利差縮小吸引外資繼續流
入對於房地產市場景氣影響除了在購買
力方面外房貸方面也成為負擔故本則新
聞對於不動產市場景氣將產生些微負面影
響而在升息趨緩下房貸的選擇議價能力
較差者可選擇一價到底房貸是由仿效央行
優惠房貸利率計價投資客或準備五年內清
償房貸者可選擇前低後高指數型房貸
十一月失業率5 年新低 主計處公佈十一月失業率 394創下五年新低首
今年十一月失業率首度降到4以下
行政院長謝長廷表示這個數據對已開發國
家來說已是「充分就業」十一月失業率
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新聞摘要 新聞評析 影響
度跌破 4全台灣從事有
薪水工作的就業人數達
1002 萬 4 千人首度突破千
萬創下歷史新高 【中國時報 941223B2版】
下降的主因第一是因為初次尋職的失業者
少了一萬兩千人第二是關廠歇業人數少了
四千人主計處公佈一到十月工商業平均
薪資為4萬4132元較上年同期增加159
扣掉超過2的通貨膨脹率實質平均
薪資還是呈現負成長整體而言顯示國人
失業人口降低十一月已下降到41萬1千人就職人數增加對於房市景氣應有些微
正面影響 新光一號下週一掛牌 新光一號不動產投資信
託基金下週一（26日）正式掛牌交易申購期間出現超
額認購100 萬元以下投資人高達 9成新光一號額度
分配策略是盡量與小額投
資人分享其中 10 萬元以下散戶投資人即佔 60以上 【蘋果日報 941224B5版】
新光一號是今年第三檔上市發行的
REITs受託機構為中國商銀未來的管理
及營運委由擔任不動產管理機構的新昕國
際接 手新光人壽迄今推動不動產證券化
規模達170億元整體而言除非不動產市
場大幅走俏否則掛牌後漲跌幅度應不大
投資人仍以長期賺取逾4年固定收益率為
主該則新聞對於未來房市景氣之影響應具
有些微正面影響
兩岸改善「房市再穩三
年」 房仲業者表示升息超額供給是明年房市的利
空但禽流感疫情可能是最
難預期的利空交通建設完
工是部分地區的大利多兩
岸關係改善被業者視為最
大利多 【聯合報 941224B1版】
房仲業者列出明年台灣房市六大影響
關鍵（1）禽流感（2）升息（3）超額供應（4）老社區重建（5）兩岸關係（6）交通建設年都心外圍第一排看漲本則新聞乃
由仲介業者所發表預期2006年房地產市場景氣之關鍵趨勢整體而言超額供給可能
導致惡性競爭高鐵與捷運等交通設施將帶
動沿線地區發展禽流感則為最難預期的事
件而兩岸關係改善將大幅提振內需產業並
促進經濟成長進而提升國內房地產景氣
故該則新聞對於未來房地產景氣之影響有
些微正面影響
房價上漲力道明顯趨緩 根據中古屋市場成交行
情今年房價漲幅已經縮
減漲幅減為上年度的一
半房價上漲力道明顯趨
本則新聞資料由信義房屋所提供指出
台北市房價92年每坪成交價為2144萬元93年漲為2478萬元1年漲幅達15694年前11月再漲到265萬元但年漲幅已縮減為7台北縣台中市也有同樣現象今年的
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新聞摘要 新聞評析 影響
緩全台灣地區去年房價漲
142今年只有漲 68 【聯合報 941224B1版】
房價漲幅比去年低而房價上漲力道趨緩
以台中市萎縮幅度最大該則新聞對於未來
房地產景氣之影響有些微負面影響同時也
提醒買賣雙方需更審慎評估投資者則不能
忽視風險增大 未來 3個月景氣可望續亮
綠燈 受到台股大漲出口成長
以及製造業生產指數上揚
等因素影響11月景氣燈號與上季同為 24 分的綠燈
已連續第四個月為綠燈顯
示目前國內景氣已呈現緩
步擴張的情況 【自由時報 941228B2版】
國內景氣燈號自8月份以來已連續第四
個月出現綠燈的狀況領先指標則為
1090較上季增加 11同時指標則下降
01依據上述情況經建會認為國內當前景氣仍將呈現緩步擴張情況若未來失業率
能夠維持在 4以下且出口動能依舊存在未來三個月景氣可望呈現樂觀的情況
顯現國內目前景氣已呈現緩步擴張的趨
勢且未來仍有穩定成長空間在國內經濟
景氣逐漸復甦的情況下對於房地產市場也
可望有所助益因此此則新聞對於房市景氣
具有些微正面效應
明年房市景氣轉趨保守 內政部建研所昨天公佈
第三季房地產景氣對策訊
號出現自 92 年第三季房
市復甦以來首次黃藍燈小
幅衰退現象建研所亦指
出房地產廠商對於第四季
與明年第一季房市景氣預
期不樂觀因此預期明年房
市景氣較今年保守 【中國時報 941229B1版】
94 年第三季房地產對策訊號較上季下
降一分成為 11 分為近兩年來對策訊號首
次出現黃藍燈現象且房地產廠商對未來兩
季的預期也出現不樂觀的情況廠商對於第
四季與明年第一季看壞比率較看好者分別
多出 2636與 3636可顯示未來房市將
轉趨保守建研所認為展望明年房市未來
景氣可能呈現小幅波動市場供需應更為謹
慎保守因此從第三季房地產景氣的發布結
果可以了解現今房地產在歷經兩年的穩定
成長後開始緩步下滑對於房地產市場供
需雙方均提供了一項警訊未來供需狀況更
須謹慎因應
11 月房貸餘額 391 兆再創新高 依據中央銀行統計11月份購屋貸款餘額達到 391兆續創歷史新高建築融
資餘額也因建商推案積
極達到 6307 億元創下
儘管央行至今已經六度升息但依據央
行統計11月份建築融資貸款餘額仍再創新高達到6307億元央行官員則認為此與建
商仍看好國內房市大量推案有關此則新
聞可顯示建商仍看好國內房市
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
十年來單月新高紀錄 【自由時報 941229B2版】 郵局今升息優惠房貸漲為
292 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率攸
關上百萬政策性優惠房貸
戶的兩年期定儲機動利率
調高 01就學貸款利率也
調升 01亦影響約 60萬的學生 【聯合報 941230A5版】
接續中央銀行上週宣布升息的情況
下中華郵政公司也全面調升各天期存款利
率這已經是中華郵政連續第六度升息其
中與全國上百萬房貸戶有關的兩年期定儲
機動利率也調高了 01由 282升為292以國人平均房貸金額300萬元計算平均每年將多繳3000元的房貸金額因此隨
著中華郵政調升利率下將使得民眾增加房
貸負擔減低購屋意願對於房地產市場將
有些微負面效應
房價走緩12月 CCI下滑 中央大學台灣經濟研究
中心公佈 12 月消費者信心指數（CCI）為 7217點造成下滑主因係民眾認為
未來半年房市價格將走
緩使得「購買耐久性財貨
時機」指標下滑為降幅最
大者 【自由時報 941230C2版】
中央大學台灣經濟研究中心所公佈之
12 月份CCI呈現下滑狀況其中降幅最大者
為「購買耐久性財貨時機」下降395點成為11295點該中心認為指標下滑原因在於
過去房地產過熱市場因此預期未來價格回
軟此次為近兩年來「購買耐久性財貨時
機」指標下跌幅度最大的一次因此綜合上
面所述之情況顯示出該調查認為房市以進
行盤整期間民眾對房市信心開始下降再
從第三季景氣對策訊號為近兩年首次出現
黃藍燈來看的確未來房市走向將呈現趨緩
狀況投資人與民眾須更加審慎面對未來房
市的走向
商用不動產交易今年超火
熱 今年不動產投資信託基
金與壽險公司的進場活絡
了商用不動產市場商用不
動產業者統計發現今年重
大交易案成交 65 萬坪創下十年新高 【聯合報 941230B3版】
瑞普物業國際統計今年商用不動產市
場發現REITs進場一年多確實達到活絡
不動產交易的效果富邦國泰新光一號
共購入9萬4千坪商用不動產此外信義計
畫區及其週邊區域租金亦呈現上漲趨勢因
此以商用不動產市場而言呈現活絡的狀
況此則新聞應具有正面效應
房市回春95 年土地現值漲
近 5 房地產市場回春土地公
依據內政部所公佈之95年度全國土地
公告現值漲幅近5較去年漲幅239提升約一倍再本島地區中以宜蘭縣上漲幅度
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
告現值也應聲上漲內政部
昨天公佈 95 年度公告現
值 全 國 較 去 年 調 漲
462除台南市產生下跌狀況外其餘各縣市均呈現
上漲情形 【聯合報 941231B1版】
最大達到1664內政部官員指出今年
大幅調漲公告現值主因在於配合平均地權
條例及土地稅法修正希望在十年內將公告
現值調整接近市價因此較往年漲幅為大
若將土地公告現值大幅調漲原因完全歸於
房市交易熱絡可能產生偏差整體而言
公告現值大幅上漲不完全受到房市回春影
響而隱含受到稅法修正的影響但仍具有
正面效應存在 北市辦公室租金溫和走升 去年台北市辦公室租賃
市場的整體去化面積達到
52 萬坪創十年新高其
中 46 萬坪的去化面積來自
A及辦公大樓幾乎都是十
年來 A 辦年平均去化量 25萬坪的兩倍 【聯合報 950103B3版】
台北市辦公市場受惠國內利率水準持
續維持低檔在自用投資需求增加下去
年不但交易量擴張價格也有 10到 15的漲幅瑞普國際物業總經理表示租賃市場
在 2005 年的租金上變化不大但是去化量
卻是十年來的新高該則新聞主要表示在
辦公室市場需求增加的情況之下需求增加
導致市場相對熱絡市場交易量去化量也
隨之增加因此對於房地產市場而言應有
些微正面的影響
上月房價漲 6 四大直營房仲業者統計發現12月中古屋買賣總金
額較 11 月成長房價也再上揚 6三合一選舉過後房地產市場價量齊揚 【聯合報 950104B3版】
根據信義房屋成交統計去年12月住宅
平均單價每坪達20997萬元平均成交總價761萬元是歷史次高水準與11月相比去年12月住宅交單價上揚6其中公寓上漲14華廈上漲75與前年12月相比
單價漲幅達172高總價高單價的產品
與預售市場交易表現暢旺房價也明顯上
揚顯示選後市場信心恢復因此對於房地
產市場應具有些微正面影響
去年物價上漲率九年新
高 主計處昨日公佈去年消
費者物價上漲率 23創歷
史九年新高受天候異常蔬
果飆漲影響食物類物價去
年上漲 747更是創下歷
史次高
【中國時報 950106A1版】
主計處指出去年物價創新高主要是
因為天候異常以及連續的天然災害造成巨
大農業損失也導致全年物價壓不下來台
灣去年物價壓不下來的主因反應在食物類
的價格上除此之外94年消費者物價變動的統計表中顯示居住類的物價變動上漲年
增率為038此則新聞是檢視去年整年物
價變動情形也透漏出房價有上升的情形
因此對於房地產市場有些微正面之影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
71
新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3 月 31 日為基期台閩地區都市地價
總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
72
新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域
【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響
投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月
前開始緊縮信用以來第 14
度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲
【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968 件逼近
一千件大關同時糾紛 4年
來有逐年提高的趨勢
【聯合報 950216B3版】
內政部統計91年至94年全台房地產消費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271 件且逐年提高91
年 335 件92年成長到 384 件隨著房地產
景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584 件去
年更大幅增到 968 件此新聞暗示房地產交
易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425
【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403
【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照
【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標
【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101 起新增)
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
80
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表
統計期間九十四年第三季（940701~940930）
影響
個數 32 1 0 2 1 23 4
全部 的個數 34 個
（=32+12+03）全部 的比例
52
（=3434+31）
全部 的個數 31 個
（=23+42） 全部 的比例
48
（=3134+31）
統計期間九十四年第四季（941001~941231）
影響
個數 28 0 0 0 28 0
全部 的個數 28 個
（=28+02+03）全部 的比例
50
（=2828+28）
全部 的個數 28 個
（=28+02） 全部 的比例
50
（=2828+28）
統計期間九十五年第一季截至目前為止（950101~950307）
影響
個數 21 1 0 0 0 9 0
全部 的個數 23 個
（=11+02+03）全部 的比例
72
（=2323+9）
全部 的個數 9 個
（=19+02+03）全部 的比例
28
（=923+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
80
89
6157
7770
52 50
20
11
3943
2330
48 50
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q1 93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
81
四房地產景氣專家座談
民國九十四年第四季房地產景氣同時指標相較於上一季上升009處於
穩定狀態房地產景氣對策訊號較上一季上升1分由上一季的黃藍燈回升為綠
燈房地產相關廠商對於本季房地產景氣的判斷認為不變者為1624認為
轉好者為4615認為轉壞者為3761呈現偏壞趨勢且相關廠商對於民國
九十五年第二季景氣看法也為偏壞預期淨增加為-2759反映未來房地產景
氣的領先指標也小幅下降079未來景氣略呈轉弱跡象
針對本季房地產市場的表現與會專家歸納以下幾個現象與趨勢
1 就供給面來看雖然近一年來房價已因之前漲幅偏高而呈現盤整但供
給量仍持續增加此可能與建商之前取得的土地尚未完全推案完畢有
關另外建商於全面實施容積管制前已取得建照的寬限期即將屆滿也
可能是原因之一
2 就需求面來看自民國九十二年第三季開始至今國內房價普遍上漲二至
三成但在房地產市場供給量體增加且總體經濟面缺乏進一步利多消
息的刺激下目前需求者大多採取觀望態度就地區別而言北部地區
的房地產需求相較中南部地區為穩定
3 就中古屋交易來看本季的整體成交價格與數量大致呈現穩定就內政
部的不動產買賣登記戶數來看本季則略較上一季增加廠商間的業績
差異相當大部分廠商開始採取保守經營態度但也有部分廠商仍在拓
展新店面
4 本季房地產市場整體的表現大致呈現穩定狀態但廠商普遍對於未來市
場大多呈現悲觀預期除因房地產市場供給量體大量增加外房價連續
數季持穩但缺乏後續推升力道而建材價格又醞釀漲價也是重要原因
此外就與會專家所票選的九十四年第四季房地產市場十大新聞來看正
面消息方面依據其影響力分別為「今年經濟成長上修至 425」「天價住宅地 1
坪 285 萬」「去年失業率 4135年新低」「蘇貞昌組閣政院將大改組」
負面消息依據其影響力分別為「油價今午起漲一元」「去年物價上漲率九年
新高」「2月消費者信心指數 50 月來新低」「扁終止國統會及綱領」「明年房
是景氣轉趨保守」「未來房價看漲比率下滑」綜合與會專家所票選之結果來
看大致可發現九十四年第四季十大消息中負面消息略多於正面消息而正
面消息中以總體經濟景氣新聞為主至於負面消息中則多與房地產市場本身有
關顯示當前總體經濟大環境尚稱良好但房地產市場本身的供需略呈失調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
82
與會專家認為雖然目前廠商對民國九十五年第二季房地產市場景氣呈現偏
壞的預期且領先指標也呈現小幅下滑顯示短期房地產市場景氣有轉弱的跡
象但由於今年總體經濟景氣較去年為佳利率走勢也將以相當溫和的幅度緩
升許多銀行更提供較政府優惠利率房貸更為優惠的利率條件故對於未來房
地產景氣應不須過度悲觀不過由於房地產市場的供給量體相當大在缺乏
更多的利多政策與消息刺激下房地產景氣在短期要再大幅翻升也有其困難
展望未來房地產市場發展專家們認為除少數供給有限而需求穩定的地區外
大多數地區房地產市場短期內均需要時間進行調整如何避免供給量過大的區
位並減緩供給增加的速度將是建商最重要的工作
台灣房地產景氣動向季報 最近三個月（94年第 3季）重大新聞事件影響調查 調查日期 20051220 新聞摘要選取日期【93年 7 月 1 日~09 月 30 日】 專家姓名 單位
35
新聞評分
新聞摘要 重大正 面影響
正面影
響
些微正
面影響
些微負
面影響
負面影
響
重大負
面影響
影響不
明
無影響
1買大台北商辦新光金將砸 100 億
新光金控看好大台北區房地產今年下半年計畫投資 100 億購買大台北區域的商用辦公大樓
會把商辦包裝成不動產證券化商品以增加獲利 （聯合報 940708B4 版）
2 郵局升息優惠房貸跟進 郵局全面調高各天期存款利率其中 2年期定儲機動利率調高 01 個百分點連帶影響優惠房
貸利率從 262調升至 272 （自由時報 940712A1 版）
3第二季房市價量俱穩
第二季國泰房地產指數公布全國新推案市場持續盤整由第一季的「價穩量增」調整成第二
季的「價量俱穩」顯示整體市場仍維持安全復甦 （聯合報 940730B1）
4大台北房價10年新高
永慶房屋交易統計包括台北縣市的大台北地區中古屋房價瘋狂漲今年上半年平均成交行情
來到每坪 243 萬創下近十年新高比十年均價高出 15 （中國時報 940824B1）
5殷琪道歉高鐵延一年通車
殷琪昨天宣布高鐵將延後一年通車計畫總成本將增加 193 億元行政院長表示盼勿走至政府
買回的地步 （聯合報 940909A1 版）
6 全球房市第二季漲幅下滑
經濟學人公佈「全球房市指數」在調查的20個國家中除了美國與丹麥的房價年增率仍呈二
位數上揚外有18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下滑 （中國時報940912B2）
7 房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會發佈第二季台灣住宅需求動向房價信心綜合分數為10053分較前季下滑1139
分連續第五季下滑市場買氣呈現觀望狀態議價空間達 105 （聯合報 940914B3）
8 台經院第 3 季景氣揚升 台灣經濟研究院公佈 8 月份景氣動向調查其中製造業服務業營業氣候測驗點這兩項指標分
數雙雙創下今年以來的新高紀錄 （自由時報 940924C5 版）
9 8 月景氣好轉擺脫 5連衰 行政院經建會公佈 8月份景氣判斷分數由 19 分上升至 23 分為近半年以來首次由黃藍燈轉
為綠燈領先與同時指標也雙雙上揚顯示國內景氣呈現好轉趨勢 （聯合報 940928B1 版）
10 第二季房市領先指標微升
內政部建築研究所昨日公佈第二季房地產景氣動向燈號呈現連續第八季綠燈領先指標也止
跌回升第 2季呈現上升趨勢 （聯合報 940928B1 版）
11其他
內政部建築研究所
政治大學台灣房地產研究中心
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
57
新聞摘要 新聞評析 影響
跌 052是因為台北縣推
案量大造成房價下滑所致
【蘋果日報 941028B2版】
面然而房價雖止住漲勢但下跌空間也不
會太大所以現階段不能稱為景氣反轉在
市場供給量大的前提之下條件轉向對買方
有利該則新聞說明未來房市表現可能產生
表現不如前幾季熱絡而呈現下滑情況對
於未來房市景氣應有些微負面影響 景氣續綠燈信心仍不足 經建會 27 日公佈 9 月份景氣燈號連續第 2個月高掛代表經濟穩定的綠燈綜
合判斷分數與 8月相同仍為 23 分雖然經濟實質面出現好轉但信心卻嚴重不
足廠商對於未來 3個月景氣悲觀超過於樂觀的比率
創下 4 年來新高經建會表
示若國人能提振信心景
氣可望進一步擴張 【自由時報 941028C1版】
經建會處長表示9月份景氣燈號連
續第 2個月高掛代表經濟穩定的綠燈綜合
判斷分數與 8 月相同仍為 23 分這顯示台灣景氣好轉態勢日趨明顯但是調查顯
示製造業產商對於未來三個月的景氣預
期悲觀者的比例增加到 25創下 4年來
新高綜觀上述顯示雖然國內外經濟基本
面雖甚佳但是國人對於景氣前景出現疑
慮廠商對於未來的信心明顯轉壞故該則
新聞對於未來房市景氣之影響應具有些微
負面影響
供過於求明年房價恐下 殺 房價漲不動但房市供過
於求的未爆彈還未引爆根
據上市建設公司第二季財
報30家公司手上還有 4350億元的土地存貨若這些土
地陸續在明年初釋出屆時
供過於求的情況會更嚴
重恐衝擊房價
【聯合報 941029B1版】
台灣房價漲了兩年似乎已經來到短期
高點欲振乏力代表成屋市場的信義房價
指數僅較上季上漲 001為兩年以來的
來的最小漲幅而代表預售屋市場的國泰房
地產指數也終結了連續 8季的價漲走勢推測建商大量推案供給大幅超過需求是房
價上不去的主要因素按現在的景氣條件
建商不會養地手上庫存的這土地會陸續釋
出到市場上推案因此在推案量可能會持續
上升的情況下將有市場供過於求的疑慮
故此則新聞對於未來房市景氣應有些微負
面影響
消費信心止跌回升 中央大學台灣經濟發展
研究中心昨天公布 10 月消費者信心指數（CCI）調查指數為 7259 點與上月比較上升 117點6項指標除
依據中央大學台灣經濟發展研究中心
所公佈之 10月消費者信心指數指出 10月指數已有所回升且有 5項指標開始上升尤其在「未來半年購買耐久性財貨時機」為
11345 點創下 92 年以來新高學者指出
主要是由於國際油價及物價持續上漲的情
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
58
新聞摘要 新聞評析 影響
「未來半年國內經濟景氣」
下降外其餘指標均上升
整體回升幅度仍有限 【自由時報 941101C2版】
況加上心理因素使得民眾對於耐久性財
貨的購買意願大幅提高對於未來房市發展
也將是正面訊息整理而言在面臨今年物
價持續上漲的情況下確實耐久財保值的效
應會存在於市場之中因此此項調查結果對
於房地產景氣具有正面效應 政經利空中古屋交易旺季
不旺 中古屋市場也不敵房市
利空打擊根據永慶信義
兩大房仲業者調查十月份
中古屋成交量較上個月持
平八九月份價量齊揚力
道不再 【中國時報 941104B2版】
依據永慶信義兩大房仲業者關於十月
份中古屋成交資料的統計顯示與上個月相
比呈現持平狀況過去一般認為第三四季
為房市傳統旺季且八九月中古屋成交價
量齊揚呈現出不錯的態勢但面臨近來較
多看空房市的看法影響了十月份的房市表
現因此以八九月作為比較基期下顯示
出 10 月分的中古屋買賣並未產生熱絡的狀
況呈現「鈍化」的現象因此從此則新聞
中顯示十月份中古屋市場交易價量並未表
現的更突出且沒有反映出旺季應有的表
現具有負面效應
物價上漲率破 2 創九年
新高 主計處 7日公布十月份物價變動情形主動宣布今年
全球消費者物價上漲率將
突破 2創下民國八十六
年以來新高一月到十月消
費者物價上漲率累計已高
達 229蔬菜價格油價健保調價是導致物價創下
九年新高的的主因 【中國時報 941108A6版】
主計處表示今年全球消費者物價上漲
率將突破 2創下民國八十六年以來新
高對於未來情形主計處預期冬天是蔬
果生產季節食物類物價會走跌國際油價
似乎已趨緩加上政府承諾未來兩個月油價
不會漲因此只要天候不要異常未來兩個
月的消費者物價壓力將會趨緩但由於今
年物價上漲幅度為九年來新高有預期通貨
膨脹的隱憂為避免通貨膨脹造成資產縮水
將導致買方提前購屋保值的可能性因此
在國內消費者物價指數創新高的環境之
下對於房地產市場應有些微正面的影響
台經院預估明年我經濟成
長 396 台灣經濟研究院 11 日公
佈最新經濟景氣預測預估
明年台灣經濟成長率可達
396優於今年的 351其中明年貿易出超將再
台經院院長表示國際各機構預測明年
全球經濟景氣走勢與今年相去不遠根據
台經院模型試算後2006 年在世界貿易成長
腳步加快下台灣明年經濟成長率可望達到
396預估明年台灣經濟成長率將可優於
今年除此之外也預估明年貿易出超將再
突破百億美元顯示我國經濟穩健的持續成
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
59
新聞摘要 新聞評析 影響
突破百億美元顯示我國經
濟朝穩健方向持續成長 【自由時報 941111C2版】
長若單純就國內經濟環境而言明年的經
濟景氣將優於今年因此對於房地產市場應
有些微正面的影響 潛在逾放屋 91 萬戶4 年
來新低 國內整體銀行潛在逾放
屋再下降根據房仲業者推
估截至今年九月底止全
台潛在逾放屋只剩 91 萬戶已經創下近四年來新
低 【聯合報 941116B3版】
根據信義房屋以銀行不良債權進行推
估不良債權約六成為房地產銀行有近
2730億的逾放不動產以一戶約 300萬元推算今年約有 91萬戶的潛在逾放屋從前幾年銀行全力打消壞帳以來釋出逾放屋
使得逾放屋跟著減少使得拍賣市場逐漸萎
縮但相形之下顯示近幾年來屬於不良
債權的不動產愈形減少對於健全不動產市
場具有正面效應
50處地區優先推動更新 內政部與經建會共同研
提的「加速推動都市更新方
案」有新的進展營建署昨
日公佈 50 處優先都市耕是
地區預計三年內完成可
望帶動超過 5000 億的都市
更新商機 【聯合報 941117B2版】
內政部由各縣市政府所提出之 63 各都
市更新案挑選 50 個作為優先推動地區將由政府作為主要實施者此 50 處地區均必須在明年6月前提出再發展構想等策略至少
可望開發出 5000億的商機對於未來營建
業將是一項新的商機都市更新案至少討論
以久政府至今開始選定優先開發地區並
主導都更案以進行投資對於整體市場而
言將可提升都更案實施進程對市長將有
正面效應存在
政府樂觀明年經濟成長
408 主計處昨日公佈今年與
明年經濟成長率最新預
測因為第四季出口比預期
好主計處調升今年實質
GDP 成長率為 38明年
則為 408而今年消費者
物 價 上 漲 率 預 估 值 為
223達近九年新高明
年預估值則為 152將趨向穩定 【中國時報 941118A5版】
主計處公佈今明年 GDP 成長率分別為
38與 408調升今年度 GDP 成長率預
測值主要原因來自於十月份海關出超金額
預估值增加以及第三季經濟成長率回升至
438較前兩季的 249與 297增加顯示出第三季以來國內經濟成長率確有明顯
復甦主計長許璋瑤並指出由於明年進出口
產值可望穩定成長因此明年經濟成長預估
值為 408此外在物價上漲率的部分
今年達到九年來新高主計處則預期明年可
望趨於穩定物價的上漲對房地產應具正面
效應整體來看中經院台經院以及主計
處發布之明年經濟成長率預測均認為會較
今年有所成長且第三季經濟成長率開始回
升也顯示經濟環境已有穩定復甦的趨勢並
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
60
新聞摘要 新聞評析 影響
可望延伸至明年對於房地產市場景氣而
言可望間接產生正面影響 北縣市 13 筆國有地標脫率五成 國產局昨日標售 13 筆台
北縣市房地標脫率僅達五
成不論決標金額或標單均
較過去標售情形顯得冷清
許多 【聯合報 941118B2版】
國產局北區辦事處標售今年第 19 批國有非公有不動產在標售的 13 筆房地中總共標出 7筆標脫率僅 53且 13筆房地僅有 31張標單不論是決標金額或標單
都比起過去幾次熱烈搶標情況來得冷情雖
然可能只是其中一次標售成績較差的情
況但相較過去標售熱烈的情況近來標售
熱潮確有降溫從衛武營淡海新市鎮等案
子來看顯示國有地標售案確實開始呈現較
為冷清的情況
淡海新市鎮標售成交兩
筆 營建署委託民間標售淡
海新市鎮土地21日進行第
二次標售結果指標出兩筆
以底價售出之土地總價款
4億多元算是頗為冷清 【自由時報 941122C2版】
總計兩次標售的淡海土地標出約 10億元金額主要的成交土地大致圍繞在登輝
大道附近而且以當地建商進場標售為主
外來的建商少見結果也僅標出兩筆土地
以標售情形而言該則新聞顯示淡海新市
鎮第二次的國有土地標售市場反應異常冷
清雖不能由此判斷整體房地產景氣但有
此亦可窺探建商對於該地區房地產投資並
不積極由此認為對於房地產市場應有些
微負面影響
前 9月實質薪資負成長主因物價漲幅大 根據行政院主計處統
計今年 1至 9月平均薪資為 4 萬 4724 元較去年同
期增加 178經常性薪資則是 3 萬 5601 元較去年
同期增加 099扣除物價上漲率後1至 9月實質平均薪資負成長 046是歷
年來同期最大跌幅 【自由時報 941123C1版】
主計處表示自去年下半年以來國內
實質經常性薪資就持續負成長但實質平均
薪資負成長則是相當少見過去只有民國 91年時實質平均薪資負成長 069今年 8月開始實質平均薪資再度負成長主要是由
於薪資增幅不明顯物價漲幅價大所引起
國內實質平均薪資的負成長幅度已出現擴
大跡象將影響民眾的購屋負擔能力面對
未來購屋房貸利率逐漸上揚將無疑是另一
項購屋壓力對於房市需求面將產生負面影
響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
61
新聞摘要 新聞評析 影響
公告土地現值明年拉大增
幅土地增值稅將加重賣
屋趁早 房仲業指出全台二十三
個縣市中台中縣市新竹
縣市宜蘭縣市等公告現值
佔市價比例不及 60為使公告現值貼近市值往後每
年的平均調幅將較大 【中國時報 941125B2版】
台中市地政局上周預告明年 1月 1日將公告的土地現值平均調幅達 8較去年
調幅增加一倍內政部官員表示年初修改
新法令明年初全國各地的公告土地現值調
幅可能擴大該則新聞顯示全國公告土地
現值將向上調整將導致土地增值稅負擔加
重使得賣屋成本提高對於想賣房子的民
眾無疑加深其負擔故該則新聞對於房地
產景氣將有些微負面影響
廠商對未來景氣「謹慎」 台灣經濟研究院 25 日公布 10 月廠商景氣調查製造業與服務業營業氣候測
驗點雙雙微幅下滑台經院
強調並非景氣變壞而是
廠商對於「存貨去化」與「油
價是否上揚」有疑慮對未
來景氣改持謹慎態度 【自由時報 941126C5版】
台經院表示10月份製造業對當月景氣看法趨向保守認為當月景氣「好」與「持
平」者之比重均下滑認為「壞」者則上升
展望未來半年景氣廠商認為「向榮」比重
由9月調查的175下降到124判斷「向衰」比重則是由213增為239台經院表示雖然第三季接單情況還不錯但是對
於第四季存貨去化情形國際油價因素無法
掌握使得廠商對於來態度趨於保守綜觀
上述顯示國人對於景氣前景出現疑慮廠
商對於未來的信心明顯轉壞故該則新聞對
於未來房市景氣之影響應具有些微負面影
響
經建會調查廠商持續看壞
景氣 經建會公布景氣對策信
號連續三個月綠燈領先指
標下降綜合判斷分數維持
23分經建會喊話選後可提振信心 【聯合報 941129B2版】
經建會表示今年10月綜合判斷分數與
上月相同景氣對策信號持續第3個月出現綠燈但10月景氣領先指標下降綜合指數
為1079較9月略下降08由於銷售量減
少受訪廠商對於短期景氣看法相當保
守經建會官員表示受訪廠商看壞景氣
可能是季節性因素整體而言景氣對策信
號連續3個月綠燈但10月領先指標下降
且廠商信心不足對於房地產市場應有些微
負面影響
明年經建目標 45物價上漲不逾 2 經建會通過 95 年經建目
標預期明年個人所得為 1
經建會官員指出明年重要經建目標除
了經濟成長率45尚包括失業率不超過4就業增加率11勞動參與率578消費者物價指數上漲率不超過2而影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
62
新聞摘要 新聞評析 影響
萬 5700美元失業率低於 4經濟成長率 45高於主計處預測的 408 【聯合報 941129B2版】
明年經建目標國際油價是關鍵今年每桶
42美元飆到70美元影響甚鉅經建會官員預期明年原油價格可望回穩至每桶53至63美元經建會取一桶58美元預估明年經濟成
長率應有45綜合以上對於民心應有穩定的效果並有些微正面影響
提振經濟政院祭出多項減
稅 行政院長謝長廷整合公
布降低稅負等五大提振經
濟措施未來並將研議修
法讓父母為子女購屋一定
金額下可享免贈與稅以促
進資產利用活化經濟加
速高齡化社會代際間的財
產移轉速度 【自由時報 941201A8版】
在五大提振經濟措施中合理降低稅賦
方面整合已計畫實施的各項減稅措施預
計政府將因此減少六十億元稅收但平均每
戶綜所稅可減輕負擔一萬九千元並可提昇
國內整體消費能力四十億元遺產稅及贈與
稅免稅額及扣除額也配合物價上漲調高
平均每件實徵額遺產稅將減少五十九萬
元贈與稅減少一萬三千元贈與稅免稅額
也從每年一百萬元增為每年一百一十萬
元行政院長並表示將修法讓納稅人可以
提早在生前利用遺產稅免稅額這是類似美
國「終身財富移轉制」的概念未來遺產稅
及贈與稅的免稅額可能合併為一個免稅總
額讓納稅人可以不受每人每年贈與免稅額
的限制提早在生前使用遺產稅免稅額及扣
除額該則新聞對於房地產的活絡將有些微
正面影響
中經院房市明年成長將趨
緩 中華經濟研究院經濟展
望中心主任周濟 2 日發表2006 年景氣預測預估明年
經濟成長率為 401略低
於主計處預估的 408而今年帶動景氣復甦的房屋
建築業明年可能會出現成
長趨緩的現象 【中國時報 941203B2版】
中經院周濟預估明年經濟成長率為
401消費者物價明年降為176兌美元平均匯價3267元明年台灣經濟的主要風
險有三除了禽流感等天災因素之外油價
如果大幅波動也可能引起避險基金炒作股
匯市另外全球的區域整合與雙邊貿易協
定是否會影響台灣也十分值得觀察中央大
學經濟系教授朱雲鵬指出房屋建築業今年
一到十月成長率1582遠高於資訊電子等產業但今年推案量已達七千億元一般認
為明年國內建築業景氣可能會趨緩中研院
經濟所研究員吳中書也提出日前所做的問
卷調查也顯示有4693的專業經理人認
為明年將下跌1至9綜觀上述顯示國
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
63
新聞摘要 新聞評析 影響
人對於景氣前景出現疑慮房市成長將趨
緩故該則新聞對於未來房市景氣之影響應
具有些微負面影響 馬領軍奪 14縣市 藍狂勝綠
慘敗 三合一地方選舉昨晚揭
曉馬英九接任黨主席後
首度領軍的國民黨大獲全
勝拿下包括台北縣在內的
十四個縣市長有民主聖地
之稱的宜蘭縣嘉義市全部
變天民進黨則只保住南台
灣六個縣市長黨主席蘇貞
昌依承諾宣布請辭 【中國時報 941204A1版】
三合一地方選舉結果揭曉 陳水扁總統選後發表談話原則確定行政院長不更
迭但內閣人事將改組縣市議員選舉部
分國民黨獲得四百零八席民進黨一百九
十二席親民黨三十一席台聯十一席其
他黨籍二席無黨籍二百五十六席國民黨
仍在地方議會取得明顯優勢民進黨則大幅
成長五十席左右選前緊繃的縣市長選戰
民進黨最後只保住南台灣嘉義縣台南縣
台南市高雄縣屏東縣加上首度變天的
雲林縣民進黨僅獲濁水溪以南的六個縣市
長執政縣市一口氣少掉四個綜觀上述
顯示國人對於總體經濟成長的期待對於政
治與政策上需要更多的調整空間故該則新
聞對於未來房市景氣之影響應具有些微正
面影響
房租連 6個月上漲 主計處昨天公佈最新物
價調查結果十一月消費者
物價年增率為 247已連
續第四個月下滑反觀房地
產景氣落後指標租金年增
率為 011是自今年 6月以來連續達半年的上漲情
況 【中國時報 941206B2版】
從主計處所公佈之物價結果中值得注
意在房屋租金的部分自今年 6月止跌回升以來已連續上漲了半年從 6月時的 003房租年增率至 11 月的資料顯示租金年增率
達 011房租係屬於房地產景氣落後指
標因此該項指標由跌轉漲顯示房地產景
氣已經歷了一波的上漲趨勢因此具有正面
效應存在但未來走向如何則有待觀察
藍贏建商看好房市買氣 三合一選舉逐漸冷卻泛
藍獲得空前的大勝利這樣
的情形下建商表示泛藍
大勝代表兩岸關係可望樂
觀直接加強泛藍支持者的
購屋信心減少原本市場上
的觀望氣氛對於近期銷售
北市銷售房市自今年下半年以來因買
氣下滑使銷售率逐漸趨緩建商銷售壓力也
愈來愈大不過對於三合一地方選舉結果出
爐後吉美建設冠德建設之負責人均樂觀
看待選舉後房市情況主要原因在於泛藍勝
利可望使兩岸關係轉趨良好拉近大陸居民
來台購屋三通等的預計時程因此使得全
台房市需求增加其次在於選舉結束後將可
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
64
新聞摘要 新聞評析 影響
率趨緩的預售房市是難得
的利多 【中國時報 941207B2版】
望減少觀望民眾的疑慮而進場購屋惟儘管
建商如此看好選後情勢但未來推案量卻逐
漸減少因此未來房市狀況是否持續熱絡
仍有待考驗 中研院明年經濟成長率
425 中央研究院經濟研究所
昨天發布預測明年經濟成
長率可達 425為目前各大研究機構中對明年景氣
看法最樂觀的研究員吳中
書表示台灣經濟結構走向
穩定未來三年成長率在三
至四左右 【聯合報 941208B2版】
中央研究院經濟研究所於昨日預測明
年經濟成長率可達425在四大預測機構中是最晚發布也最為樂觀的一家在今年擺
脫第二季總體景氣谷底情況之後下四大預
測機構在經濟成長率的預測也開始逐步上
修中研院研究員吳中書指出隨著國際經濟
情勢回穩台灣明年出口在國際需求提升的
助益下會比今年表現穩健以及國際原油
價格走勢趨緩等因素影響之下都將帶動國
內生產毛額穩定成長因此從這樣的趨勢來
看明年總體經濟環境將有持續正面的走
勢對於房地產景氣而言也可望產生間接
性的正面效應
人為氣候惡劣11月房市不
振 北台灣市調媒體住展雜
誌所做 11 月份房市風向球調查受到弊案連連及政黨
對決等「人為氣候」影響
各地銷售案場人氣退潮選
舉當周周末也沒有太多人
氣回籠使總分數較 10 月的 58分大降 6分成為 52分成交指數也創下近三年
新低 【聯合報 941209B3版】
住展雜誌調查發現11月房市風向球較上月降6分雖在安全復甦範圍但「來人」
「成交」卻創下新低紀錄此外11月份推案量結構亦稍有變化預售案量不足300億元較前幾個月的400億元以上推案量已逐
漸縮減且面對11月份的成交量萎縮業者
對於選後仍抱持樂觀態度從此篇報導中可
顯示出11月份的房市推案量較過去明顯減
少且成交量也有下滑趨勢因此11月份的房市似乎呈現較為負面的效果但隨著選舉
結束是否能帶動房市活絡後續則可持續
觀察
選後周末房市北回溫 南冷清 選後第一個周末天公不
作美房市新推案量增加
來人情況卻無同步增加市
場目前成屋優於預售北部
人氣較南部穩定
11月房市受選舉影響來人與成交趨於冷靜房地產業者好不容易等到選後的周
末盼望買氣回籠卻碰上冷氣團發威預
售市場看屋人氣不見明顯回溫住展雜誌市
調組組長鍾鎵地表示上周末不少個案釋出
廣告不過來人狀況差強人意信義房屋代
銷部協理表示選後第一個周末碰到壞天
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
65
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 941213B3版】 氣北部地區看屋情況稍較選前加溫南部
看屋卻相對平靜此則新聞顯示受選舉的
影響買賣雙方大多處於觀望狀態惟選後
第一個周末又受到天候不佳影響使得廠商
大手筆打廣告並未得到良好反應看屋人潮
增加不多因此對於房地產市場應有些微負
面影響 地王新光摩天樓蟬連 民國九十五年北市土地
現值昨天完成評定眾所矚
目的台北 101大樓尚未獨占
鰲頭仍由新光三越摩天樓
連續蟬連北市「地王」每
坪單價與今年相同仍為
318萬 93元 【中國時報 941216C1版】
民國九十五年北市土地現值於 15日完成評定行政區中漲幅最高者由內湖區首度
掄元漲幅為 516文山區和松山區分居二三名屬於老社區的萬華只上漲 25仍是全台北市倒數第一全市漲幅為 393此則新聞顯示今年公告現值調整已
經陸續公佈台北市漲幅最多的區域是內湖
區全市的評定地價漲幅約達 393顯示房地產市情況甚佳帶動地價上漲因此該
則新聞對於房地產市場應有些微正面影響
未來房價看漲比率下滑 經建會第三季台灣住宅
需求動向出爐信心指數較
上季微幅回升代表穩定發
展但全台平均房價所得比
達 641 倍創下近三年高
點展望未來房價趨勢看
漲比率持續下滑僅 30不
到受訪者看好未來房價專
家表示未來半年房市將在
保守中求穩定發展 【中國時報 941221B1版】
不動產資訊中心楊宗憲表示明年下半
年的房價是關鍵走勢需看建商推案量兩
岸關係及房貸利率等而定根據調查第三
季全台房價平均議價空間 95預計未來
半年議價幅度將持平不動產資訊中心副董
事長張金鶚表示台灣房價已漲兩年國民
所得卻沒有跟上來造成購屋者負擔沈重
經建會第三季台灣住宅需求動向第三季綜
合信心分數為穩定偏看漲的 1016 分整體
而言雖信心指數較上季微幅回升購屋者
信心好轉租屋者轉租為買的意願增加但
全台平均房價所得比達 641 倍僅 30不
到的受訪者看好未來房價加上議價幅度下
跌房貸支出佔每月所得比也上揚故對房
地產市場應有些微負面影響但負面影響程
度輕微供需雙方均須採審慎態度
豪宅交易量本季成長 5成 豪宅市場發燒隨選舉落
幕兩岸關係趨於緩和台
灣豪宅市場第四季成長幅
預計今年整體中古豪宅成交量較去年
成長 26左右永慶房屋豪宅部協理黎保誠
表示豪宅買方對未來兩岸關係和緩信心度
增加今年第四季中古豪宅的成交數量已
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
66
新聞摘要 新聞評析 影響
度高達 5成躍居全年單季
之冠房仲業者認為目前
豪宅成屋市場面臨空窗
期明年房市 329檔期前豪宅市場將有超過 300~350億元的案量在市場上銷售 【蘋果日報 941222B11版】
經較去年同期因受政治衝擊而受挫的市場
成交量成長了 5成左右住展雜誌市調組組長鍾鎵地指出目前豪宅市場新成屋不多
上一波豪宅銷售已告一段落豪宅成屋面臨
空窗期且潛在消費者力道蠢蠢欲動本則
新聞的資料由仲介業者及住展所提供給市
場供需雙方作參考對於房地產的活絡將有
些微正面影響 央行今起升息半碼行庫將
跟進 考量到物價上漲壓力仍
未消除且短期實質利率仍
為負數中央銀行理監事會
決議今天起升息半碼
（0125個百分點）台銀等行庫最快下周跟進升息 【聯合報 941223B1版】
央行自去年 10月 1日以來第 6 度調
高利率央行總裁彭淮南表示今年前 11月消費者物價指數年增率為 231行政院
主計處雖然預測明年消費者物價指數年增
率略降為 152但國際油價動向未明加上菸品健康捐水電費調漲等很多不確定因
素國內物價仍有上漲壓力對於房地產市
場的影響由於銀行將跟進央行腳步提高利
息故房貸的利率可能會提高導致房貸戶
負擔增加長期將影響民眾購屋意願並壓
抑房地產市場景氣所以該則新聞對於房地
產將產生些微負面影響
彭淮南暗示明年續升息 中央銀行昨日舉行理監
事聯席會市場高度關注
我國是否將隨美國邁入升
息週期尾端央行總裁彭
淮南說「目前實質利率短
期還是負的負的不能說恢
復中性水準還有一點距
離」對此金融高層解讀
指出彭淮南明確暗示市
場就算美國明年第一季停
止升息我國也可能與美國
分道揚鑣 【中國時報 941223B1版】
由於彭淮南暗示市場明年的利率政策
主軸將繼續採溫和漸進式升息路線受此影
響金融專家指出我國債券市場明年將因
殖利率緩步上揚而邁入空頭至於股票市
場將可望因台美利差縮小吸引外資繼續流
入對於房地產市場景氣影響除了在購買
力方面外房貸方面也成為負擔故本則新
聞對於不動產市場景氣將產生些微負面影
響而在升息趨緩下房貸的選擇議價能力
較差者可選擇一價到底房貸是由仿效央行
優惠房貸利率計價投資客或準備五年內清
償房貸者可選擇前低後高指數型房貸
十一月失業率5 年新低 主計處公佈十一月失業率 394創下五年新低首
今年十一月失業率首度降到4以下
行政院長謝長廷表示這個數據對已開發國
家來說已是「充分就業」十一月失業率
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
度跌破 4全台灣從事有
薪水工作的就業人數達
1002 萬 4 千人首度突破千
萬創下歷史新高 【中國時報 941223B2版】
下降的主因第一是因為初次尋職的失業者
少了一萬兩千人第二是關廠歇業人數少了
四千人主計處公佈一到十月工商業平均
薪資為4萬4132元較上年同期增加159
扣掉超過2的通貨膨脹率實質平均
薪資還是呈現負成長整體而言顯示國人
失業人口降低十一月已下降到41萬1千人就職人數增加對於房市景氣應有些微
正面影響 新光一號下週一掛牌 新光一號不動產投資信
託基金下週一（26日）正式掛牌交易申購期間出現超
額認購100 萬元以下投資人高達 9成新光一號額度
分配策略是盡量與小額投
資人分享其中 10 萬元以下散戶投資人即佔 60以上 【蘋果日報 941224B5版】
新光一號是今年第三檔上市發行的
REITs受託機構為中國商銀未來的管理
及營運委由擔任不動產管理機構的新昕國
際接 手新光人壽迄今推動不動產證券化
規模達170億元整體而言除非不動產市
場大幅走俏否則掛牌後漲跌幅度應不大
投資人仍以長期賺取逾4年固定收益率為
主該則新聞對於未來房市景氣之影響應具
有些微正面影響
兩岸改善「房市再穩三
年」 房仲業者表示升息超額供給是明年房市的利
空但禽流感疫情可能是最
難預期的利空交通建設完
工是部分地區的大利多兩
岸關係改善被業者視為最
大利多 【聯合報 941224B1版】
房仲業者列出明年台灣房市六大影響
關鍵（1）禽流感（2）升息（3）超額供應（4）老社區重建（5）兩岸關係（6）交通建設年都心外圍第一排看漲本則新聞乃
由仲介業者所發表預期2006年房地產市場景氣之關鍵趨勢整體而言超額供給可能
導致惡性競爭高鐵與捷運等交通設施將帶
動沿線地區發展禽流感則為最難預期的事
件而兩岸關係改善將大幅提振內需產業並
促進經濟成長進而提升國內房地產景氣
故該則新聞對於未來房地產景氣之影響有
些微正面影響
房價上漲力道明顯趨緩 根據中古屋市場成交行
情今年房價漲幅已經縮
減漲幅減為上年度的一
半房價上漲力道明顯趨
本則新聞資料由信義房屋所提供指出
台北市房價92年每坪成交價為2144萬元93年漲為2478萬元1年漲幅達15694年前11月再漲到265萬元但年漲幅已縮減為7台北縣台中市也有同樣現象今年的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
緩全台灣地區去年房價漲
142今年只有漲 68 【聯合報 941224B1版】
房價漲幅比去年低而房價上漲力道趨緩
以台中市萎縮幅度最大該則新聞對於未來
房地產景氣之影響有些微負面影響同時也
提醒買賣雙方需更審慎評估投資者則不能
忽視風險增大 未來 3個月景氣可望續亮
綠燈 受到台股大漲出口成長
以及製造業生產指數上揚
等因素影響11月景氣燈號與上季同為 24 分的綠燈
已連續第四個月為綠燈顯
示目前國內景氣已呈現緩
步擴張的情況 【自由時報 941228B2版】
國內景氣燈號自8月份以來已連續第四
個月出現綠燈的狀況領先指標則為
1090較上季增加 11同時指標則下降
01依據上述情況經建會認為國內當前景氣仍將呈現緩步擴張情況若未來失業率
能夠維持在 4以下且出口動能依舊存在未來三個月景氣可望呈現樂觀的情況
顯現國內目前景氣已呈現緩步擴張的趨
勢且未來仍有穩定成長空間在國內經濟
景氣逐漸復甦的情況下對於房地產市場也
可望有所助益因此此則新聞對於房市景氣
具有些微正面效應
明年房市景氣轉趨保守 內政部建研所昨天公佈
第三季房地產景氣對策訊
號出現自 92 年第三季房
市復甦以來首次黃藍燈小
幅衰退現象建研所亦指
出房地產廠商對於第四季
與明年第一季房市景氣預
期不樂觀因此預期明年房
市景氣較今年保守 【中國時報 941229B1版】
94 年第三季房地產對策訊號較上季下
降一分成為 11 分為近兩年來對策訊號首
次出現黃藍燈現象且房地產廠商對未來兩
季的預期也出現不樂觀的情況廠商對於第
四季與明年第一季看壞比率較看好者分別
多出 2636與 3636可顯示未來房市將
轉趨保守建研所認為展望明年房市未來
景氣可能呈現小幅波動市場供需應更為謹
慎保守因此從第三季房地產景氣的發布結
果可以了解現今房地產在歷經兩年的穩定
成長後開始緩步下滑對於房地產市場供
需雙方均提供了一項警訊未來供需狀況更
須謹慎因應
11 月房貸餘額 391 兆再創新高 依據中央銀行統計11月份購屋貸款餘額達到 391兆續創歷史新高建築融
資餘額也因建商推案積
極達到 6307 億元創下
儘管央行至今已經六度升息但依據央
行統計11月份建築融資貸款餘額仍再創新高達到6307億元央行官員則認為此與建
商仍看好國內房市大量推案有關此則新
聞可顯示建商仍看好國內房市
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
十年來單月新高紀錄 【自由時報 941229B2版】 郵局今升息優惠房貸漲為
292 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率攸
關上百萬政策性優惠房貸
戶的兩年期定儲機動利率
調高 01就學貸款利率也
調升 01亦影響約 60萬的學生 【聯合報 941230A5版】
接續中央銀行上週宣布升息的情況
下中華郵政公司也全面調升各天期存款利
率這已經是中華郵政連續第六度升息其
中與全國上百萬房貸戶有關的兩年期定儲
機動利率也調高了 01由 282升為292以國人平均房貸金額300萬元計算平均每年將多繳3000元的房貸金額因此隨
著中華郵政調升利率下將使得民眾增加房
貸負擔減低購屋意願對於房地產市場將
有些微負面效應
房價走緩12月 CCI下滑 中央大學台灣經濟研究
中心公佈 12 月消費者信心指數（CCI）為 7217點造成下滑主因係民眾認為
未來半年房市價格將走
緩使得「購買耐久性財貨
時機」指標下滑為降幅最
大者 【自由時報 941230C2版】
中央大學台灣經濟研究中心所公佈之
12 月份CCI呈現下滑狀況其中降幅最大者
為「購買耐久性財貨時機」下降395點成為11295點該中心認為指標下滑原因在於
過去房地產過熱市場因此預期未來價格回
軟此次為近兩年來「購買耐久性財貨時
機」指標下跌幅度最大的一次因此綜合上
面所述之情況顯示出該調查認為房市以進
行盤整期間民眾對房市信心開始下降再
從第三季景氣對策訊號為近兩年首次出現
黃藍燈來看的確未來房市走向將呈現趨緩
狀況投資人與民眾須更加審慎面對未來房
市的走向
商用不動產交易今年超火
熱 今年不動產投資信託基
金與壽險公司的進場活絡
了商用不動產市場商用不
動產業者統計發現今年重
大交易案成交 65 萬坪創下十年新高 【聯合報 941230B3版】
瑞普物業國際統計今年商用不動產市
場發現REITs進場一年多確實達到活絡
不動產交易的效果富邦國泰新光一號
共購入9萬4千坪商用不動產此外信義計
畫區及其週邊區域租金亦呈現上漲趨勢因
此以商用不動產市場而言呈現活絡的狀
況此則新聞應具有正面效應
房市回春95 年土地現值漲
近 5 房地產市場回春土地公
依據內政部所公佈之95年度全國土地
公告現值漲幅近5較去年漲幅239提升約一倍再本島地區中以宜蘭縣上漲幅度
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
告現值也應聲上漲內政部
昨天公佈 95 年度公告現
值 全 國 較 去 年 調 漲
462除台南市產生下跌狀況外其餘各縣市均呈現
上漲情形 【聯合報 941231B1版】
最大達到1664內政部官員指出今年
大幅調漲公告現值主因在於配合平均地權
條例及土地稅法修正希望在十年內將公告
現值調整接近市價因此較往年漲幅為大
若將土地公告現值大幅調漲原因完全歸於
房市交易熱絡可能產生偏差整體而言
公告現值大幅上漲不完全受到房市回春影
響而隱含受到稅法修正的影響但仍具有
正面效應存在 北市辦公室租金溫和走升 去年台北市辦公室租賃
市場的整體去化面積達到
52 萬坪創十年新高其
中 46 萬坪的去化面積來自
A及辦公大樓幾乎都是十
年來 A 辦年平均去化量 25萬坪的兩倍 【聯合報 950103B3版】
台北市辦公市場受惠國內利率水準持
續維持低檔在自用投資需求增加下去
年不但交易量擴張價格也有 10到 15的漲幅瑞普國際物業總經理表示租賃市場
在 2005 年的租金上變化不大但是去化量
卻是十年來的新高該則新聞主要表示在
辦公室市場需求增加的情況之下需求增加
導致市場相對熱絡市場交易量去化量也
隨之增加因此對於房地產市場而言應有
些微正面的影響
上月房價漲 6 四大直營房仲業者統計發現12月中古屋買賣總金
額較 11 月成長房價也再上揚 6三合一選舉過後房地產市場價量齊揚 【聯合報 950104B3版】
根據信義房屋成交統計去年12月住宅
平均單價每坪達20997萬元平均成交總價761萬元是歷史次高水準與11月相比去年12月住宅交單價上揚6其中公寓上漲14華廈上漲75與前年12月相比
單價漲幅達172高總價高單價的產品
與預售市場交易表現暢旺房價也明顯上
揚顯示選後市場信心恢復因此對於房地
產市場應具有些微正面影響
去年物價上漲率九年新
高 主計處昨日公佈去年消
費者物價上漲率 23創歷
史九年新高受天候異常蔬
果飆漲影響食物類物價去
年上漲 747更是創下歷
史次高
【中國時報 950106A1版】
主計處指出去年物價創新高主要是
因為天候異常以及連續的天然災害造成巨
大農業損失也導致全年物價壓不下來台
灣去年物價壓不下來的主因反應在食物類
的價格上除此之外94年消費者物價變動的統計表中顯示居住類的物價變動上漲年
增率為038此則新聞是檢視去年整年物
價變動情形也透漏出房價有上升的情形
因此對於房地產市場有些微正面之影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3 月 31 日為基期台閩地區都市地價
總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
72
新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域
【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響
投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
73
新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
74
新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月
前開始緊縮信用以來第 14
度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲
【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
76
新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968 件逼近
一千件大關同時糾紛 4年
來有逐年提高的趨勢
【聯合報 950216B3版】
內政部統計91年至94年全台房地產消費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271 件且逐年提高91
年 335 件92年成長到 384 件隨著房地產
景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584 件去
年更大幅增到 968 件此新聞暗示房地產交
易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425
【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403
【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
78
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照
【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標
【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101 起新增)
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
80
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表
統計期間九十四年第三季（940701~940930）
影響
個數 32 1 0 2 1 23 4
全部 的個數 34 個
（=32+12+03）全部 的比例
52
（=3434+31）
全部 的個數 31 個
（=23+42） 全部 的比例
48
（=3134+31）
統計期間九十四年第四季（941001~941231）
影響
個數 28 0 0 0 28 0
全部 的個數 28 個
（=28+02+03）全部 的比例
50
（=2828+28）
全部 的個數 28 個
（=28+02） 全部 的比例
50
（=2828+28）
統計期間九十五年第一季截至目前為止（950101~950307）
影響
個數 21 1 0 0 0 9 0
全部 的個數 23 個
（=11+02+03）全部 的比例
72
（=2323+9）
全部 的個數 9 個
（=19+02+03）全部 的比例
28
（=923+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
80
89
6157
7770
52 50
20
11
3943
2330
48 50
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q1 93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
81
四房地產景氣專家座談
民國九十四年第四季房地產景氣同時指標相較於上一季上升009處於
穩定狀態房地產景氣對策訊號較上一季上升1分由上一季的黃藍燈回升為綠
燈房地產相關廠商對於本季房地產景氣的判斷認為不變者為1624認為
轉好者為4615認為轉壞者為3761呈現偏壞趨勢且相關廠商對於民國
九十五年第二季景氣看法也為偏壞預期淨增加為-2759反映未來房地產景
氣的領先指標也小幅下降079未來景氣略呈轉弱跡象
針對本季房地產市場的表現與會專家歸納以下幾個現象與趨勢
1 就供給面來看雖然近一年來房價已因之前漲幅偏高而呈現盤整但供
給量仍持續增加此可能與建商之前取得的土地尚未完全推案完畢有
關另外建商於全面實施容積管制前已取得建照的寬限期即將屆滿也
可能是原因之一
2 就需求面來看自民國九十二年第三季開始至今國內房價普遍上漲二至
三成但在房地產市場供給量體增加且總體經濟面缺乏進一步利多消
息的刺激下目前需求者大多採取觀望態度就地區別而言北部地區
的房地產需求相較中南部地區為穩定
3 就中古屋交易來看本季的整體成交價格與數量大致呈現穩定就內政
部的不動產買賣登記戶數來看本季則略較上一季增加廠商間的業績
差異相當大部分廠商開始採取保守經營態度但也有部分廠商仍在拓
展新店面
4 本季房地產市場整體的表現大致呈現穩定狀態但廠商普遍對於未來市
場大多呈現悲觀預期除因房地產市場供給量體大量增加外房價連續
數季持穩但缺乏後續推升力道而建材價格又醞釀漲價也是重要原因
此外就與會專家所票選的九十四年第四季房地產市場十大新聞來看正
面消息方面依據其影響力分別為「今年經濟成長上修至 425」「天價住宅地 1
坪 285 萬」「去年失業率 4135年新低」「蘇貞昌組閣政院將大改組」
負面消息依據其影響力分別為「油價今午起漲一元」「去年物價上漲率九年
新高」「2月消費者信心指數 50 月來新低」「扁終止國統會及綱領」「明年房
是景氣轉趨保守」「未來房價看漲比率下滑」綜合與會專家所票選之結果來
看大致可發現九十四年第四季十大消息中負面消息略多於正面消息而正
面消息中以總體經濟景氣新聞為主至於負面消息中則多與房地產市場本身有
關顯示當前總體經濟大環境尚稱良好但房地產市場本身的供需略呈失調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
82
與會專家認為雖然目前廠商對民國九十五年第二季房地產市場景氣呈現偏
壞的預期且領先指標也呈現小幅下滑顯示短期房地產市場景氣有轉弱的跡
象但由於今年總體經濟景氣較去年為佳利率走勢也將以相當溫和的幅度緩
升許多銀行更提供較政府優惠利率房貸更為優惠的利率條件故對於未來房
地產景氣應不須過度悲觀不過由於房地產市場的供給量體相當大在缺乏
更多的利多政策與消息刺激下房地產景氣在短期要再大幅翻升也有其困難
展望未來房地產市場發展專家們認為除少數供給有限而需求穩定的地區外
大多數地區房地產市場短期內均需要時間進行調整如何避免供給量過大的區
位並減緩供給增加的速度將是建商最重要的工作
台灣房地產景氣動向季報 最近三個月（94年第 3季）重大新聞事件影響調查 調查日期 20051220 新聞摘要選取日期【93年 7 月 1 日~09 月 30 日】 專家姓名 單位
35
新聞評分
新聞摘要 重大正 面影響
正面影
響
些微正
面影響
些微負
面影響
負面影
響
重大負
面影響
影響不
明
無影響
1買大台北商辦新光金將砸 100 億
新光金控看好大台北區房地產今年下半年計畫投資 100 億購買大台北區域的商用辦公大樓
會把商辦包裝成不動產證券化商品以增加獲利 （聯合報 940708B4 版）
2 郵局升息優惠房貸跟進 郵局全面調高各天期存款利率其中 2年期定儲機動利率調高 01 個百分點連帶影響優惠房
貸利率從 262調升至 272 （自由時報 940712A1 版）
3第二季房市價量俱穩
第二季國泰房地產指數公布全國新推案市場持續盤整由第一季的「價穩量增」調整成第二
季的「價量俱穩」顯示整體市場仍維持安全復甦 （聯合報 940730B1）
4大台北房價10年新高
永慶房屋交易統計包括台北縣市的大台北地區中古屋房價瘋狂漲今年上半年平均成交行情
來到每坪 243 萬創下近十年新高比十年均價高出 15 （中國時報 940824B1）
5殷琪道歉高鐵延一年通車
殷琪昨天宣布高鐵將延後一年通車計畫總成本將增加 193 億元行政院長表示盼勿走至政府
買回的地步 （聯合報 940909A1 版）
6 全球房市第二季漲幅下滑
經濟學人公佈「全球房市指數」在調查的20個國家中除了美國與丹麥的房價年增率仍呈二
位數上揚外有18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下滑 （中國時報940912B2）
7 房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會發佈第二季台灣住宅需求動向房價信心綜合分數為10053分較前季下滑1139
分連續第五季下滑市場買氣呈現觀望狀態議價空間達 105 （聯合報 940914B3）
8 台經院第 3 季景氣揚升 台灣經濟研究院公佈 8 月份景氣動向調查其中製造業服務業營業氣候測驗點這兩項指標分
數雙雙創下今年以來的新高紀錄 （自由時報 940924C5 版）
9 8 月景氣好轉擺脫 5連衰 行政院經建會公佈 8月份景氣判斷分數由 19 分上升至 23 分為近半年以來首次由黃藍燈轉
為綠燈領先與同時指標也雙雙上揚顯示國內景氣呈現好轉趨勢 （聯合報 940928B1 版）
10 第二季房市領先指標微升
內政部建築研究所昨日公佈第二季房地產景氣動向燈號呈現連續第八季綠燈領先指標也止
跌回升第 2季呈現上升趨勢 （聯合報 940928B1 版）
11其他
內政部建築研究所
政治大學台灣房地產研究中心
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
58
新聞摘要 新聞評析 影響
「未來半年國內經濟景氣」
下降外其餘指標均上升
整體回升幅度仍有限 【自由時報 941101C2版】
況加上心理因素使得民眾對於耐久性財
貨的購買意願大幅提高對於未來房市發展
也將是正面訊息整理而言在面臨今年物
價持續上漲的情況下確實耐久財保值的效
應會存在於市場之中因此此項調查結果對
於房地產景氣具有正面效應 政經利空中古屋交易旺季
不旺 中古屋市場也不敵房市
利空打擊根據永慶信義
兩大房仲業者調查十月份
中古屋成交量較上個月持
平八九月份價量齊揚力
道不再 【中國時報 941104B2版】
依據永慶信義兩大房仲業者關於十月
份中古屋成交資料的統計顯示與上個月相
比呈現持平狀況過去一般認為第三四季
為房市傳統旺季且八九月中古屋成交價
量齊揚呈現出不錯的態勢但面臨近來較
多看空房市的看法影響了十月份的房市表
現因此以八九月作為比較基期下顯示
出 10 月分的中古屋買賣並未產生熱絡的狀
況呈現「鈍化」的現象因此從此則新聞
中顯示十月份中古屋市場交易價量並未表
現的更突出且沒有反映出旺季應有的表
現具有負面效應
物價上漲率破 2 創九年
新高 主計處 7日公布十月份物價變動情形主動宣布今年
全球消費者物價上漲率將
突破 2創下民國八十六
年以來新高一月到十月消
費者物價上漲率累計已高
達 229蔬菜價格油價健保調價是導致物價創下
九年新高的的主因 【中國時報 941108A6版】
主計處表示今年全球消費者物價上漲
率將突破 2創下民國八十六年以來新
高對於未來情形主計處預期冬天是蔬
果生產季節食物類物價會走跌國際油價
似乎已趨緩加上政府承諾未來兩個月油價
不會漲因此只要天候不要異常未來兩個
月的消費者物價壓力將會趨緩但由於今
年物價上漲幅度為九年來新高有預期通貨
膨脹的隱憂為避免通貨膨脹造成資產縮水
將導致買方提前購屋保值的可能性因此
在國內消費者物價指數創新高的環境之
下對於房地產市場應有些微正面的影響
台經院預估明年我經濟成
長 396 台灣經濟研究院 11 日公
佈最新經濟景氣預測預估
明年台灣經濟成長率可達
396優於今年的 351其中明年貿易出超將再
台經院院長表示國際各機構預測明年
全球經濟景氣走勢與今年相去不遠根據
台經院模型試算後2006 年在世界貿易成長
腳步加快下台灣明年經濟成長率可望達到
396預估明年台灣經濟成長率將可優於
今年除此之外也預估明年貿易出超將再
突破百億美元顯示我國經濟穩健的持續成
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
59
新聞摘要 新聞評析 影響
突破百億美元顯示我國經
濟朝穩健方向持續成長 【自由時報 941111C2版】
長若單純就國內經濟環境而言明年的經
濟景氣將優於今年因此對於房地產市場應
有些微正面的影響 潛在逾放屋 91 萬戶4 年
來新低 國內整體銀行潛在逾放
屋再下降根據房仲業者推
估截至今年九月底止全
台潛在逾放屋只剩 91 萬戶已經創下近四年來新
低 【聯合報 941116B3版】
根據信義房屋以銀行不良債權進行推
估不良債權約六成為房地產銀行有近
2730億的逾放不動產以一戶約 300萬元推算今年約有 91萬戶的潛在逾放屋從前幾年銀行全力打消壞帳以來釋出逾放屋
使得逾放屋跟著減少使得拍賣市場逐漸萎
縮但相形之下顯示近幾年來屬於不良
債權的不動產愈形減少對於健全不動產市
場具有正面效應
50處地區優先推動更新 內政部與經建會共同研
提的「加速推動都市更新方
案」有新的進展營建署昨
日公佈 50 處優先都市耕是
地區預計三年內完成可
望帶動超過 5000 億的都市
更新商機 【聯合報 941117B2版】
內政部由各縣市政府所提出之 63 各都
市更新案挑選 50 個作為優先推動地區將由政府作為主要實施者此 50 處地區均必須在明年6月前提出再發展構想等策略至少
可望開發出 5000億的商機對於未來營建
業將是一項新的商機都市更新案至少討論
以久政府至今開始選定優先開發地區並
主導都更案以進行投資對於整體市場而
言將可提升都更案實施進程對市長將有
正面效應存在
政府樂觀明年經濟成長
408 主計處昨日公佈今年與
明年經濟成長率最新預
測因為第四季出口比預期
好主計處調升今年實質
GDP 成長率為 38明年
則為 408而今年消費者
物 價 上 漲 率 預 估 值 為
223達近九年新高明
年預估值則為 152將趨向穩定 【中國時報 941118A5版】
主計處公佈今明年 GDP 成長率分別為
38與 408調升今年度 GDP 成長率預
測值主要原因來自於十月份海關出超金額
預估值增加以及第三季經濟成長率回升至
438較前兩季的 249與 297增加顯示出第三季以來國內經濟成長率確有明顯
復甦主計長許璋瑤並指出由於明年進出口
產值可望穩定成長因此明年經濟成長預估
值為 408此外在物價上漲率的部分
今年達到九年來新高主計處則預期明年可
望趨於穩定物價的上漲對房地產應具正面
效應整體來看中經院台經院以及主計
處發布之明年經濟成長率預測均認為會較
今年有所成長且第三季經濟成長率開始回
升也顯示經濟環境已有穩定復甦的趨勢並
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
60
新聞摘要 新聞評析 影響
可望延伸至明年對於房地產市場景氣而
言可望間接產生正面影響 北縣市 13 筆國有地標脫率五成 國產局昨日標售 13 筆台
北縣市房地標脫率僅達五
成不論決標金額或標單均
較過去標售情形顯得冷清
許多 【聯合報 941118B2版】
國產局北區辦事處標售今年第 19 批國有非公有不動產在標售的 13 筆房地中總共標出 7筆標脫率僅 53且 13筆房地僅有 31張標單不論是決標金額或標單
都比起過去幾次熱烈搶標情況來得冷情雖
然可能只是其中一次標售成績較差的情
況但相較過去標售熱烈的情況近來標售
熱潮確有降溫從衛武營淡海新市鎮等案
子來看顯示國有地標售案確實開始呈現較
為冷清的情況
淡海新市鎮標售成交兩
筆 營建署委託民間標售淡
海新市鎮土地21日進行第
二次標售結果指標出兩筆
以底價售出之土地總價款
4億多元算是頗為冷清 【自由時報 941122C2版】
總計兩次標售的淡海土地標出約 10億元金額主要的成交土地大致圍繞在登輝
大道附近而且以當地建商進場標售為主
外來的建商少見結果也僅標出兩筆土地
以標售情形而言該則新聞顯示淡海新市
鎮第二次的國有土地標售市場反應異常冷
清雖不能由此判斷整體房地產景氣但有
此亦可窺探建商對於該地區房地產投資並
不積極由此認為對於房地產市場應有些
微負面影響
前 9月實質薪資負成長主因物價漲幅大 根據行政院主計處統
計今年 1至 9月平均薪資為 4 萬 4724 元較去年同
期增加 178經常性薪資則是 3 萬 5601 元較去年
同期增加 099扣除物價上漲率後1至 9月實質平均薪資負成長 046是歷
年來同期最大跌幅 【自由時報 941123C1版】
主計處表示自去年下半年以來國內
實質經常性薪資就持續負成長但實質平均
薪資負成長則是相當少見過去只有民國 91年時實質平均薪資負成長 069今年 8月開始實質平均薪資再度負成長主要是由
於薪資增幅不明顯物價漲幅價大所引起
國內實質平均薪資的負成長幅度已出現擴
大跡象將影響民眾的購屋負擔能力面對
未來購屋房貸利率逐漸上揚將無疑是另一
項購屋壓力對於房市需求面將產生負面影
響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
公告土地現值明年拉大增
幅土地增值稅將加重賣
屋趁早 房仲業指出全台二十三
個縣市中台中縣市新竹
縣市宜蘭縣市等公告現值
佔市價比例不及 60為使公告現值貼近市值往後每
年的平均調幅將較大 【中國時報 941125B2版】
台中市地政局上周預告明年 1月 1日將公告的土地現值平均調幅達 8較去年
調幅增加一倍內政部官員表示年初修改
新法令明年初全國各地的公告土地現值調
幅可能擴大該則新聞顯示全國公告土地
現值將向上調整將導致土地增值稅負擔加
重使得賣屋成本提高對於想賣房子的民
眾無疑加深其負擔故該則新聞對於房地
產景氣將有些微負面影響
廠商對未來景氣「謹慎」 台灣經濟研究院 25 日公布 10 月廠商景氣調查製造業與服務業營業氣候測
驗點雙雙微幅下滑台經院
強調並非景氣變壞而是
廠商對於「存貨去化」與「油
價是否上揚」有疑慮對未
來景氣改持謹慎態度 【自由時報 941126C5版】
台經院表示10月份製造業對當月景氣看法趨向保守認為當月景氣「好」與「持
平」者之比重均下滑認為「壞」者則上升
展望未來半年景氣廠商認為「向榮」比重
由9月調查的175下降到124判斷「向衰」比重則是由213增為239台經院表示雖然第三季接單情況還不錯但是對
於第四季存貨去化情形國際油價因素無法
掌握使得廠商對於來態度趨於保守綜觀
上述顯示國人對於景氣前景出現疑慮廠
商對於未來的信心明顯轉壞故該則新聞對
於未來房市景氣之影響應具有些微負面影
響
經建會調查廠商持續看壞
景氣 經建會公布景氣對策信
號連續三個月綠燈領先指
標下降綜合判斷分數維持
23分經建會喊話選後可提振信心 【聯合報 941129B2版】
經建會表示今年10月綜合判斷分數與
上月相同景氣對策信號持續第3個月出現綠燈但10月景氣領先指標下降綜合指數
為1079較9月略下降08由於銷售量減
少受訪廠商對於短期景氣看法相當保
守經建會官員表示受訪廠商看壞景氣
可能是季節性因素整體而言景氣對策信
號連續3個月綠燈但10月領先指標下降
且廠商信心不足對於房地產市場應有些微
負面影響
明年經建目標 45物價上漲不逾 2 經建會通過 95 年經建目
標預期明年個人所得為 1
經建會官員指出明年重要經建目標除
了經濟成長率45尚包括失業率不超過4就業增加率11勞動參與率578消費者物價指數上漲率不超過2而影響
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新聞摘要 新聞評析 影響
萬 5700美元失業率低於 4經濟成長率 45高於主計處預測的 408 【聯合報 941129B2版】
明年經建目標國際油價是關鍵今年每桶
42美元飆到70美元影響甚鉅經建會官員預期明年原油價格可望回穩至每桶53至63美元經建會取一桶58美元預估明年經濟成
長率應有45綜合以上對於民心應有穩定的效果並有些微正面影響
提振經濟政院祭出多項減
稅 行政院長謝長廷整合公
布降低稅負等五大提振經
濟措施未來並將研議修
法讓父母為子女購屋一定
金額下可享免贈與稅以促
進資產利用活化經濟加
速高齡化社會代際間的財
產移轉速度 【自由時報 941201A8版】
在五大提振經濟措施中合理降低稅賦
方面整合已計畫實施的各項減稅措施預
計政府將因此減少六十億元稅收但平均每
戶綜所稅可減輕負擔一萬九千元並可提昇
國內整體消費能力四十億元遺產稅及贈與
稅免稅額及扣除額也配合物價上漲調高
平均每件實徵額遺產稅將減少五十九萬
元贈與稅減少一萬三千元贈與稅免稅額
也從每年一百萬元增為每年一百一十萬
元行政院長並表示將修法讓納稅人可以
提早在生前利用遺產稅免稅額這是類似美
國「終身財富移轉制」的概念未來遺產稅
及贈與稅的免稅額可能合併為一個免稅總
額讓納稅人可以不受每人每年贈與免稅額
的限制提早在生前使用遺產稅免稅額及扣
除額該則新聞對於房地產的活絡將有些微
正面影響
中經院房市明年成長將趨
緩 中華經濟研究院經濟展
望中心主任周濟 2 日發表2006 年景氣預測預估明年
經濟成長率為 401略低
於主計處預估的 408而今年帶動景氣復甦的房屋
建築業明年可能會出現成
長趨緩的現象 【中國時報 941203B2版】
中經院周濟預估明年經濟成長率為
401消費者物價明年降為176兌美元平均匯價3267元明年台灣經濟的主要風
險有三除了禽流感等天災因素之外油價
如果大幅波動也可能引起避險基金炒作股
匯市另外全球的區域整合與雙邊貿易協
定是否會影響台灣也十分值得觀察中央大
學經濟系教授朱雲鵬指出房屋建築業今年
一到十月成長率1582遠高於資訊電子等產業但今年推案量已達七千億元一般認
為明年國內建築業景氣可能會趨緩中研院
經濟所研究員吳中書也提出日前所做的問
卷調查也顯示有4693的專業經理人認
為明年將下跌1至9綜觀上述顯示國
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新聞摘要 新聞評析 影響
人對於景氣前景出現疑慮房市成長將趨
緩故該則新聞對於未來房市景氣之影響應
具有些微負面影響 馬領軍奪 14縣市 藍狂勝綠
慘敗 三合一地方選舉昨晚揭
曉馬英九接任黨主席後
首度領軍的國民黨大獲全
勝拿下包括台北縣在內的
十四個縣市長有民主聖地
之稱的宜蘭縣嘉義市全部
變天民進黨則只保住南台
灣六個縣市長黨主席蘇貞
昌依承諾宣布請辭 【中國時報 941204A1版】
三合一地方選舉結果揭曉 陳水扁總統選後發表談話原則確定行政院長不更
迭但內閣人事將改組縣市議員選舉部
分國民黨獲得四百零八席民進黨一百九
十二席親民黨三十一席台聯十一席其
他黨籍二席無黨籍二百五十六席國民黨
仍在地方議會取得明顯優勢民進黨則大幅
成長五十席左右選前緊繃的縣市長選戰
民進黨最後只保住南台灣嘉義縣台南縣
台南市高雄縣屏東縣加上首度變天的
雲林縣民進黨僅獲濁水溪以南的六個縣市
長執政縣市一口氣少掉四個綜觀上述
顯示國人對於總體經濟成長的期待對於政
治與政策上需要更多的調整空間故該則新
聞對於未來房市景氣之影響應具有些微正
面影響
房租連 6個月上漲 主計處昨天公佈最新物
價調查結果十一月消費者
物價年增率為 247已連
續第四個月下滑反觀房地
產景氣落後指標租金年增
率為 011是自今年 6月以來連續達半年的上漲情
況 【中國時報 941206B2版】
從主計處所公佈之物價結果中值得注
意在房屋租金的部分自今年 6月止跌回升以來已連續上漲了半年從 6月時的 003房租年增率至 11 月的資料顯示租金年增率
達 011房租係屬於房地產景氣落後指
標因此該項指標由跌轉漲顯示房地產景
氣已經歷了一波的上漲趨勢因此具有正面
效應存在但未來走向如何則有待觀察
藍贏建商看好房市買氣 三合一選舉逐漸冷卻泛
藍獲得空前的大勝利這樣
的情形下建商表示泛藍
大勝代表兩岸關係可望樂
觀直接加強泛藍支持者的
購屋信心減少原本市場上
的觀望氣氛對於近期銷售
北市銷售房市自今年下半年以來因買
氣下滑使銷售率逐漸趨緩建商銷售壓力也
愈來愈大不過對於三合一地方選舉結果出
爐後吉美建設冠德建設之負責人均樂觀
看待選舉後房市情況主要原因在於泛藍勝
利可望使兩岸關係轉趨良好拉近大陸居民
來台購屋三通等的預計時程因此使得全
台房市需求增加其次在於選舉結束後將可
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
64
新聞摘要 新聞評析 影響
率趨緩的預售房市是難得
的利多 【中國時報 941207B2版】
望減少觀望民眾的疑慮而進場購屋惟儘管
建商如此看好選後情勢但未來推案量卻逐
漸減少因此未來房市狀況是否持續熱絡
仍有待考驗 中研院明年經濟成長率
425 中央研究院經濟研究所
昨天發布預測明年經濟成
長率可達 425為目前各大研究機構中對明年景氣
看法最樂觀的研究員吳中
書表示台灣經濟結構走向
穩定未來三年成長率在三
至四左右 【聯合報 941208B2版】
中央研究院經濟研究所於昨日預測明
年經濟成長率可達425在四大預測機構中是最晚發布也最為樂觀的一家在今年擺
脫第二季總體景氣谷底情況之後下四大預
測機構在經濟成長率的預測也開始逐步上
修中研院研究員吳中書指出隨著國際經濟
情勢回穩台灣明年出口在國際需求提升的
助益下會比今年表現穩健以及國際原油
價格走勢趨緩等因素影響之下都將帶動國
內生產毛額穩定成長因此從這樣的趨勢來
看明年總體經濟環境將有持續正面的走
勢對於房地產景氣而言也可望產生間接
性的正面效應
人為氣候惡劣11月房市不
振 北台灣市調媒體住展雜
誌所做 11 月份房市風向球調查受到弊案連連及政黨
對決等「人為氣候」影響
各地銷售案場人氣退潮選
舉當周周末也沒有太多人
氣回籠使總分數較 10 月的 58分大降 6分成為 52分成交指數也創下近三年
新低 【聯合報 941209B3版】
住展雜誌調查發現11月房市風向球較上月降6分雖在安全復甦範圍但「來人」
「成交」卻創下新低紀錄此外11月份推案量結構亦稍有變化預售案量不足300億元較前幾個月的400億元以上推案量已逐
漸縮減且面對11月份的成交量萎縮業者
對於選後仍抱持樂觀態度從此篇報導中可
顯示出11月份的房市推案量較過去明顯減
少且成交量也有下滑趨勢因此11月份的房市似乎呈現較為負面的效果但隨著選舉
結束是否能帶動房市活絡後續則可持續
觀察
選後周末房市北回溫 南冷清 選後第一個周末天公不
作美房市新推案量增加
來人情況卻無同步增加市
場目前成屋優於預售北部
人氣較南部穩定
11月房市受選舉影響來人與成交趨於冷靜房地產業者好不容易等到選後的周
末盼望買氣回籠卻碰上冷氣團發威預
售市場看屋人氣不見明顯回溫住展雜誌市
調組組長鍾鎵地表示上周末不少個案釋出
廣告不過來人狀況差強人意信義房屋代
銷部協理表示選後第一個周末碰到壞天
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
65
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 941213B3版】 氣北部地區看屋情況稍較選前加溫南部
看屋卻相對平靜此則新聞顯示受選舉的
影響買賣雙方大多處於觀望狀態惟選後
第一個周末又受到天候不佳影響使得廠商
大手筆打廣告並未得到良好反應看屋人潮
增加不多因此對於房地產市場應有些微負
面影響 地王新光摩天樓蟬連 民國九十五年北市土地
現值昨天完成評定眾所矚
目的台北 101大樓尚未獨占
鰲頭仍由新光三越摩天樓
連續蟬連北市「地王」每
坪單價與今年相同仍為
318萬 93元 【中國時報 941216C1版】
民國九十五年北市土地現值於 15日完成評定行政區中漲幅最高者由內湖區首度
掄元漲幅為 516文山區和松山區分居二三名屬於老社區的萬華只上漲 25仍是全台北市倒數第一全市漲幅為 393此則新聞顯示今年公告現值調整已
經陸續公佈台北市漲幅最多的區域是內湖
區全市的評定地價漲幅約達 393顯示房地產市情況甚佳帶動地價上漲因此該
則新聞對於房地產市場應有些微正面影響
未來房價看漲比率下滑 經建會第三季台灣住宅
需求動向出爐信心指數較
上季微幅回升代表穩定發
展但全台平均房價所得比
達 641 倍創下近三年高
點展望未來房價趨勢看
漲比率持續下滑僅 30不
到受訪者看好未來房價專
家表示未來半年房市將在
保守中求穩定發展 【中國時報 941221B1版】
不動產資訊中心楊宗憲表示明年下半
年的房價是關鍵走勢需看建商推案量兩
岸關係及房貸利率等而定根據調查第三
季全台房價平均議價空間 95預計未來
半年議價幅度將持平不動產資訊中心副董
事長張金鶚表示台灣房價已漲兩年國民
所得卻沒有跟上來造成購屋者負擔沈重
經建會第三季台灣住宅需求動向第三季綜
合信心分數為穩定偏看漲的 1016 分整體
而言雖信心指數較上季微幅回升購屋者
信心好轉租屋者轉租為買的意願增加但
全台平均房價所得比達 641 倍僅 30不
到的受訪者看好未來房價加上議價幅度下
跌房貸支出佔每月所得比也上揚故對房
地產市場應有些微負面影響但負面影響程
度輕微供需雙方均須採審慎態度
豪宅交易量本季成長 5成 豪宅市場發燒隨選舉落
幕兩岸關係趨於緩和台
灣豪宅市場第四季成長幅
預計今年整體中古豪宅成交量較去年
成長 26左右永慶房屋豪宅部協理黎保誠
表示豪宅買方對未來兩岸關係和緩信心度
增加今年第四季中古豪宅的成交數量已
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
66
新聞摘要 新聞評析 影響
度高達 5成躍居全年單季
之冠房仲業者認為目前
豪宅成屋市場面臨空窗
期明年房市 329檔期前豪宅市場將有超過 300~350億元的案量在市場上銷售 【蘋果日報 941222B11版】
經較去年同期因受政治衝擊而受挫的市場
成交量成長了 5成左右住展雜誌市調組組長鍾鎵地指出目前豪宅市場新成屋不多
上一波豪宅銷售已告一段落豪宅成屋面臨
空窗期且潛在消費者力道蠢蠢欲動本則
新聞的資料由仲介業者及住展所提供給市
場供需雙方作參考對於房地產的活絡將有
些微正面影響 央行今起升息半碼行庫將
跟進 考量到物價上漲壓力仍
未消除且短期實質利率仍
為負數中央銀行理監事會
決議今天起升息半碼
（0125個百分點）台銀等行庫最快下周跟進升息 【聯合報 941223B1版】
央行自去年 10月 1日以來第 6 度調
高利率央行總裁彭淮南表示今年前 11月消費者物價指數年增率為 231行政院
主計處雖然預測明年消費者物價指數年增
率略降為 152但國際油價動向未明加上菸品健康捐水電費調漲等很多不確定因
素國內物價仍有上漲壓力對於房地產市
場的影響由於銀行將跟進央行腳步提高利
息故房貸的利率可能會提高導致房貸戶
負擔增加長期將影響民眾購屋意願並壓
抑房地產市場景氣所以該則新聞對於房地
產將產生些微負面影響
彭淮南暗示明年續升息 中央銀行昨日舉行理監
事聯席會市場高度關注
我國是否將隨美國邁入升
息週期尾端央行總裁彭
淮南說「目前實質利率短
期還是負的負的不能說恢
復中性水準還有一點距
離」對此金融高層解讀
指出彭淮南明確暗示市
場就算美國明年第一季停
止升息我國也可能與美國
分道揚鑣 【中國時報 941223B1版】
由於彭淮南暗示市場明年的利率政策
主軸將繼續採溫和漸進式升息路線受此影
響金融專家指出我國債券市場明年將因
殖利率緩步上揚而邁入空頭至於股票市
場將可望因台美利差縮小吸引外資繼續流
入對於房地產市場景氣影響除了在購買
力方面外房貸方面也成為負擔故本則新
聞對於不動產市場景氣將產生些微負面影
響而在升息趨緩下房貸的選擇議價能力
較差者可選擇一價到底房貸是由仿效央行
優惠房貸利率計價投資客或準備五年內清
償房貸者可選擇前低後高指數型房貸
十一月失業率5 年新低 主計處公佈十一月失業率 394創下五年新低首
今年十一月失業率首度降到4以下
行政院長謝長廷表示這個數據對已開發國
家來說已是「充分就業」十一月失業率
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
度跌破 4全台灣從事有
薪水工作的就業人數達
1002 萬 4 千人首度突破千
萬創下歷史新高 【中國時報 941223B2版】
下降的主因第一是因為初次尋職的失業者
少了一萬兩千人第二是關廠歇業人數少了
四千人主計處公佈一到十月工商業平均
薪資為4萬4132元較上年同期增加159
扣掉超過2的通貨膨脹率實質平均
薪資還是呈現負成長整體而言顯示國人
失業人口降低十一月已下降到41萬1千人就職人數增加對於房市景氣應有些微
正面影響 新光一號下週一掛牌 新光一號不動產投資信
託基金下週一（26日）正式掛牌交易申購期間出現超
額認購100 萬元以下投資人高達 9成新光一號額度
分配策略是盡量與小額投
資人分享其中 10 萬元以下散戶投資人即佔 60以上 【蘋果日報 941224B5版】
新光一號是今年第三檔上市發行的
REITs受託機構為中國商銀未來的管理
及營運委由擔任不動產管理機構的新昕國
際接 手新光人壽迄今推動不動產證券化
規模達170億元整體而言除非不動產市
場大幅走俏否則掛牌後漲跌幅度應不大
投資人仍以長期賺取逾4年固定收益率為
主該則新聞對於未來房市景氣之影響應具
有些微正面影響
兩岸改善「房市再穩三
年」 房仲業者表示升息超額供給是明年房市的利
空但禽流感疫情可能是最
難預期的利空交通建設完
工是部分地區的大利多兩
岸關係改善被業者視為最
大利多 【聯合報 941224B1版】
房仲業者列出明年台灣房市六大影響
關鍵（1）禽流感（2）升息（3）超額供應（4）老社區重建（5）兩岸關係（6）交通建設年都心外圍第一排看漲本則新聞乃
由仲介業者所發表預期2006年房地產市場景氣之關鍵趨勢整體而言超額供給可能
導致惡性競爭高鐵與捷運等交通設施將帶
動沿線地區發展禽流感則為最難預期的事
件而兩岸關係改善將大幅提振內需產業並
促進經濟成長進而提升國內房地產景氣
故該則新聞對於未來房地產景氣之影響有
些微正面影響
房價上漲力道明顯趨緩 根據中古屋市場成交行
情今年房價漲幅已經縮
減漲幅減為上年度的一
半房價上漲力道明顯趨
本則新聞資料由信義房屋所提供指出
台北市房價92年每坪成交價為2144萬元93年漲為2478萬元1年漲幅達15694年前11月再漲到265萬元但年漲幅已縮減為7台北縣台中市也有同樣現象今年的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
緩全台灣地區去年房價漲
142今年只有漲 68 【聯合報 941224B1版】
房價漲幅比去年低而房價上漲力道趨緩
以台中市萎縮幅度最大該則新聞對於未來
房地產景氣之影響有些微負面影響同時也
提醒買賣雙方需更審慎評估投資者則不能
忽視風險增大 未來 3個月景氣可望續亮
綠燈 受到台股大漲出口成長
以及製造業生產指數上揚
等因素影響11月景氣燈號與上季同為 24 分的綠燈
已連續第四個月為綠燈顯
示目前國內景氣已呈現緩
步擴張的情況 【自由時報 941228B2版】
國內景氣燈號自8月份以來已連續第四
個月出現綠燈的狀況領先指標則為
1090較上季增加 11同時指標則下降
01依據上述情況經建會認為國內當前景氣仍將呈現緩步擴張情況若未來失業率
能夠維持在 4以下且出口動能依舊存在未來三個月景氣可望呈現樂觀的情況
顯現國內目前景氣已呈現緩步擴張的趨
勢且未來仍有穩定成長空間在國內經濟
景氣逐漸復甦的情況下對於房地產市場也
可望有所助益因此此則新聞對於房市景氣
具有些微正面效應
明年房市景氣轉趨保守 內政部建研所昨天公佈
第三季房地產景氣對策訊
號出現自 92 年第三季房
市復甦以來首次黃藍燈小
幅衰退現象建研所亦指
出房地產廠商對於第四季
與明年第一季房市景氣預
期不樂觀因此預期明年房
市景氣較今年保守 【中國時報 941229B1版】
94 年第三季房地產對策訊號較上季下
降一分成為 11 分為近兩年來對策訊號首
次出現黃藍燈現象且房地產廠商對未來兩
季的預期也出現不樂觀的情況廠商對於第
四季與明年第一季看壞比率較看好者分別
多出 2636與 3636可顯示未來房市將
轉趨保守建研所認為展望明年房市未來
景氣可能呈現小幅波動市場供需應更為謹
慎保守因此從第三季房地產景氣的發布結
果可以了解現今房地產在歷經兩年的穩定
成長後開始緩步下滑對於房地產市場供
需雙方均提供了一項警訊未來供需狀況更
須謹慎因應
11 月房貸餘額 391 兆再創新高 依據中央銀行統計11月份購屋貸款餘額達到 391兆續創歷史新高建築融
資餘額也因建商推案積
極達到 6307 億元創下
儘管央行至今已經六度升息但依據央
行統計11月份建築融資貸款餘額仍再創新高達到6307億元央行官員則認為此與建
商仍看好國內房市大量推案有關此則新
聞可顯示建商仍看好國內房市
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
十年來單月新高紀錄 【自由時報 941229B2版】 郵局今升息優惠房貸漲為
292 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率攸
關上百萬政策性優惠房貸
戶的兩年期定儲機動利率
調高 01就學貸款利率也
調升 01亦影響約 60萬的學生 【聯合報 941230A5版】
接續中央銀行上週宣布升息的情況
下中華郵政公司也全面調升各天期存款利
率這已經是中華郵政連續第六度升息其
中與全國上百萬房貸戶有關的兩年期定儲
機動利率也調高了 01由 282升為292以國人平均房貸金額300萬元計算平均每年將多繳3000元的房貸金額因此隨
著中華郵政調升利率下將使得民眾增加房
貸負擔減低購屋意願對於房地產市場將
有些微負面效應
房價走緩12月 CCI下滑 中央大學台灣經濟研究
中心公佈 12 月消費者信心指數（CCI）為 7217點造成下滑主因係民眾認為
未來半年房市價格將走
緩使得「購買耐久性財貨
時機」指標下滑為降幅最
大者 【自由時報 941230C2版】
中央大學台灣經濟研究中心所公佈之
12 月份CCI呈現下滑狀況其中降幅最大者
為「購買耐久性財貨時機」下降395點成為11295點該中心認為指標下滑原因在於
過去房地產過熱市場因此預期未來價格回
軟此次為近兩年來「購買耐久性財貨時
機」指標下跌幅度最大的一次因此綜合上
面所述之情況顯示出該調查認為房市以進
行盤整期間民眾對房市信心開始下降再
從第三季景氣對策訊號為近兩年首次出現
黃藍燈來看的確未來房市走向將呈現趨緩
狀況投資人與民眾須更加審慎面對未來房
市的走向
商用不動產交易今年超火
熱 今年不動產投資信託基
金與壽險公司的進場活絡
了商用不動產市場商用不
動產業者統計發現今年重
大交易案成交 65 萬坪創下十年新高 【聯合報 941230B3版】
瑞普物業國際統計今年商用不動產市
場發現REITs進場一年多確實達到活絡
不動產交易的效果富邦國泰新光一號
共購入9萬4千坪商用不動產此外信義計
畫區及其週邊區域租金亦呈現上漲趨勢因
此以商用不動產市場而言呈現活絡的狀
況此則新聞應具有正面效應
房市回春95 年土地現值漲
近 5 房地產市場回春土地公
依據內政部所公佈之95年度全國土地
公告現值漲幅近5較去年漲幅239提升約一倍再本島地區中以宜蘭縣上漲幅度
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
告現值也應聲上漲內政部
昨天公佈 95 年度公告現
值 全 國 較 去 年 調 漲
462除台南市產生下跌狀況外其餘各縣市均呈現
上漲情形 【聯合報 941231B1版】
最大達到1664內政部官員指出今年
大幅調漲公告現值主因在於配合平均地權
條例及土地稅法修正希望在十年內將公告
現值調整接近市價因此較往年漲幅為大
若將土地公告現值大幅調漲原因完全歸於
房市交易熱絡可能產生偏差整體而言
公告現值大幅上漲不完全受到房市回春影
響而隱含受到稅法修正的影響但仍具有
正面效應存在 北市辦公室租金溫和走升 去年台北市辦公室租賃
市場的整體去化面積達到
52 萬坪創十年新高其
中 46 萬坪的去化面積來自
A及辦公大樓幾乎都是十
年來 A 辦年平均去化量 25萬坪的兩倍 【聯合報 950103B3版】
台北市辦公市場受惠國內利率水準持
續維持低檔在自用投資需求增加下去
年不但交易量擴張價格也有 10到 15的漲幅瑞普國際物業總經理表示租賃市場
在 2005 年的租金上變化不大但是去化量
卻是十年來的新高該則新聞主要表示在
辦公室市場需求增加的情況之下需求增加
導致市場相對熱絡市場交易量去化量也
隨之增加因此對於房地產市場而言應有
些微正面的影響
上月房價漲 6 四大直營房仲業者統計發現12月中古屋買賣總金
額較 11 月成長房價也再上揚 6三合一選舉過後房地產市場價量齊揚 【聯合報 950104B3版】
根據信義房屋成交統計去年12月住宅
平均單價每坪達20997萬元平均成交總價761萬元是歷史次高水準與11月相比去年12月住宅交單價上揚6其中公寓上漲14華廈上漲75與前年12月相比
單價漲幅達172高總價高單價的產品
與預售市場交易表現暢旺房價也明顯上
揚顯示選後市場信心恢復因此對於房地
產市場應具有些微正面影響
去年物價上漲率九年新
高 主計處昨日公佈去年消
費者物價上漲率 23創歷
史九年新高受天候異常蔬
果飆漲影響食物類物價去
年上漲 747更是創下歷
史次高
【中國時報 950106A1版】
主計處指出去年物價創新高主要是
因為天候異常以及連續的天然災害造成巨
大農業損失也導致全年物價壓不下來台
灣去年物價壓不下來的主因反應在食物類
的價格上除此之外94年消費者物價變動的統計表中顯示居住類的物價變動上漲年
增率為038此則新聞是檢視去年整年物
價變動情形也透漏出房價有上升的情形
因此對於房地產市場有些微正面之影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3 月 31 日為基期台閩地區都市地價
總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域
【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響
投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月
前開始緊縮信用以來第 14
度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲
【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
76
新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968 件逼近
一千件大關同時糾紛 4年
來有逐年提高的趨勢
【聯合報 950216B3版】
內政部統計91年至94年全台房地產消費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271 件且逐年提高91
年 335 件92年成長到 384 件隨著房地產
景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584 件去
年更大幅增到 968 件此新聞暗示房地產交
易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425
【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403
【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
78
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照
【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標
【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
79
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101 起新增)
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
80
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表
統計期間九十四年第三季（940701~940930）
影響
個數 32 1 0 2 1 23 4
全部 的個數 34 個
（=32+12+03）全部 的比例
52
（=3434+31）
全部 的個數 31 個
（=23+42） 全部 的比例
48
（=3134+31）
統計期間九十四年第四季（941001~941231）
影響
個數 28 0 0 0 28 0
全部 的個數 28 個
（=28+02+03）全部 的比例
50
（=2828+28）
全部 的個數 28 個
（=28+02） 全部 的比例
50
（=2828+28）
統計期間九十五年第一季截至目前為止（950101~950307）
影響
個數 21 1 0 0 0 9 0
全部 的個數 23 個
（=11+02+03）全部 的比例
72
（=2323+9）
全部 的個數 9 個
（=19+02+03）全部 的比例
28
（=923+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
80
89
6157
7770
52 50
20
11
3943
2330
48 50
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q1 93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
81
四房地產景氣專家座談
民國九十四年第四季房地產景氣同時指標相較於上一季上升009處於
穩定狀態房地產景氣對策訊號較上一季上升1分由上一季的黃藍燈回升為綠
燈房地產相關廠商對於本季房地產景氣的判斷認為不變者為1624認為
轉好者為4615認為轉壞者為3761呈現偏壞趨勢且相關廠商對於民國
九十五年第二季景氣看法也為偏壞預期淨增加為-2759反映未來房地產景
氣的領先指標也小幅下降079未來景氣略呈轉弱跡象
針對本季房地產市場的表現與會專家歸納以下幾個現象與趨勢
1 就供給面來看雖然近一年來房價已因之前漲幅偏高而呈現盤整但供
給量仍持續增加此可能與建商之前取得的土地尚未完全推案完畢有
關另外建商於全面實施容積管制前已取得建照的寬限期即將屆滿也
可能是原因之一
2 就需求面來看自民國九十二年第三季開始至今國內房價普遍上漲二至
三成但在房地產市場供給量體增加且總體經濟面缺乏進一步利多消
息的刺激下目前需求者大多採取觀望態度就地區別而言北部地區
的房地產需求相較中南部地區為穩定
3 就中古屋交易來看本季的整體成交價格與數量大致呈現穩定就內政
部的不動產買賣登記戶數來看本季則略較上一季增加廠商間的業績
差異相當大部分廠商開始採取保守經營態度但也有部分廠商仍在拓
展新店面
4 本季房地產市場整體的表現大致呈現穩定狀態但廠商普遍對於未來市
場大多呈現悲觀預期除因房地產市場供給量體大量增加外房價連續
數季持穩但缺乏後續推升力道而建材價格又醞釀漲價也是重要原因
此外就與會專家所票選的九十四年第四季房地產市場十大新聞來看正
面消息方面依據其影響力分別為「今年經濟成長上修至 425」「天價住宅地 1
坪 285 萬」「去年失業率 4135年新低」「蘇貞昌組閣政院將大改組」
負面消息依據其影響力分別為「油價今午起漲一元」「去年物價上漲率九年
新高」「2月消費者信心指數 50 月來新低」「扁終止國統會及綱領」「明年房
是景氣轉趨保守」「未來房價看漲比率下滑」綜合與會專家所票選之結果來
看大致可發現九十四年第四季十大消息中負面消息略多於正面消息而正
面消息中以總體經濟景氣新聞為主至於負面消息中則多與房地產市場本身有
關顯示當前總體經濟大環境尚稱良好但房地產市場本身的供需略呈失調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
82
與會專家認為雖然目前廠商對民國九十五年第二季房地產市場景氣呈現偏
壞的預期且領先指標也呈現小幅下滑顯示短期房地產市場景氣有轉弱的跡
象但由於今年總體經濟景氣較去年為佳利率走勢也將以相當溫和的幅度緩
升許多銀行更提供較政府優惠利率房貸更為優惠的利率條件故對於未來房
地產景氣應不須過度悲觀不過由於房地產市場的供給量體相當大在缺乏
更多的利多政策與消息刺激下房地產景氣在短期要再大幅翻升也有其困難
展望未來房地產市場發展專家們認為除少數供給有限而需求穩定的地區外
大多數地區房地產市場短期內均需要時間進行調整如何避免供給量過大的區
位並減緩供給增加的速度將是建商最重要的工作
台灣房地產景氣動向季報 最近三個月（94年第 3季）重大新聞事件影響調查 調查日期 20051220 新聞摘要選取日期【93年 7 月 1 日~09 月 30 日】 專家姓名 單位
35
新聞評分
新聞摘要 重大正 面影響
正面影
響
些微正
面影響
些微負
面影響
負面影
響
重大負
面影響
影響不
明
無影響
1買大台北商辦新光金將砸 100 億
新光金控看好大台北區房地產今年下半年計畫投資 100 億購買大台北區域的商用辦公大樓
會把商辦包裝成不動產證券化商品以增加獲利 （聯合報 940708B4 版）
2 郵局升息優惠房貸跟進 郵局全面調高各天期存款利率其中 2年期定儲機動利率調高 01 個百分點連帶影響優惠房
貸利率從 262調升至 272 （自由時報 940712A1 版）
3第二季房市價量俱穩
第二季國泰房地產指數公布全國新推案市場持續盤整由第一季的「價穩量增」調整成第二
季的「價量俱穩」顯示整體市場仍維持安全復甦 （聯合報 940730B1）
4大台北房價10年新高
永慶房屋交易統計包括台北縣市的大台北地區中古屋房價瘋狂漲今年上半年平均成交行情
來到每坪 243 萬創下近十年新高比十年均價高出 15 （中國時報 940824B1）
5殷琪道歉高鐵延一年通車
殷琪昨天宣布高鐵將延後一年通車計畫總成本將增加 193 億元行政院長表示盼勿走至政府
買回的地步 （聯合報 940909A1 版）
6 全球房市第二季漲幅下滑
經濟學人公佈「全球房市指數」在調查的20個國家中除了美國與丹麥的房價年增率仍呈二
位數上揚外有18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下滑 （中國時報940912B2）
7 房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會發佈第二季台灣住宅需求動向房價信心綜合分數為10053分較前季下滑1139
分連續第五季下滑市場買氣呈現觀望狀態議價空間達 105 （聯合報 940914B3）
8 台經院第 3 季景氣揚升 台灣經濟研究院公佈 8 月份景氣動向調查其中製造業服務業營業氣候測驗點這兩項指標分
數雙雙創下今年以來的新高紀錄 （自由時報 940924C5 版）
9 8 月景氣好轉擺脫 5連衰 行政院經建會公佈 8月份景氣判斷分數由 19 分上升至 23 分為近半年以來首次由黃藍燈轉
為綠燈領先與同時指標也雙雙上揚顯示國內景氣呈現好轉趨勢 （聯合報 940928B1 版）
10 第二季房市領先指標微升
內政部建築研究所昨日公佈第二季房地產景氣動向燈號呈現連續第八季綠燈領先指標也止
跌回升第 2季呈現上升趨勢 （聯合報 940928B1 版）
11其他
內政部建築研究所
政治大學台灣房地產研究中心
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
59
新聞摘要 新聞評析 影響
突破百億美元顯示我國經
濟朝穩健方向持續成長 【自由時報 941111C2版】
長若單純就國內經濟環境而言明年的經
濟景氣將優於今年因此對於房地產市場應
有些微正面的影響 潛在逾放屋 91 萬戶4 年
來新低 國內整體銀行潛在逾放
屋再下降根據房仲業者推
估截至今年九月底止全
台潛在逾放屋只剩 91 萬戶已經創下近四年來新
低 【聯合報 941116B3版】
根據信義房屋以銀行不良債權進行推
估不良債權約六成為房地產銀行有近
2730億的逾放不動產以一戶約 300萬元推算今年約有 91萬戶的潛在逾放屋從前幾年銀行全力打消壞帳以來釋出逾放屋
使得逾放屋跟著減少使得拍賣市場逐漸萎
縮但相形之下顯示近幾年來屬於不良
債權的不動產愈形減少對於健全不動產市
場具有正面效應
50處地區優先推動更新 內政部與經建會共同研
提的「加速推動都市更新方
案」有新的進展營建署昨
日公佈 50 處優先都市耕是
地區預計三年內完成可
望帶動超過 5000 億的都市
更新商機 【聯合報 941117B2版】
內政部由各縣市政府所提出之 63 各都
市更新案挑選 50 個作為優先推動地區將由政府作為主要實施者此 50 處地區均必須在明年6月前提出再發展構想等策略至少
可望開發出 5000億的商機對於未來營建
業將是一項新的商機都市更新案至少討論
以久政府至今開始選定優先開發地區並
主導都更案以進行投資對於整體市場而
言將可提升都更案實施進程對市長將有
正面效應存在
政府樂觀明年經濟成長
408 主計處昨日公佈今年與
明年經濟成長率最新預
測因為第四季出口比預期
好主計處調升今年實質
GDP 成長率為 38明年
則為 408而今年消費者
物 價 上 漲 率 預 估 值 為
223達近九年新高明
年預估值則為 152將趨向穩定 【中國時報 941118A5版】
主計處公佈今明年 GDP 成長率分別為
38與 408調升今年度 GDP 成長率預
測值主要原因來自於十月份海關出超金額
預估值增加以及第三季經濟成長率回升至
438較前兩季的 249與 297增加顯示出第三季以來國內經濟成長率確有明顯
復甦主計長許璋瑤並指出由於明年進出口
產值可望穩定成長因此明年經濟成長預估
值為 408此外在物價上漲率的部分
今年達到九年來新高主計處則預期明年可
望趨於穩定物價的上漲對房地產應具正面
效應整體來看中經院台經院以及主計
處發布之明年經濟成長率預測均認為會較
今年有所成長且第三季經濟成長率開始回
升也顯示經濟環境已有穩定復甦的趨勢並
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
60
新聞摘要 新聞評析 影響
可望延伸至明年對於房地產市場景氣而
言可望間接產生正面影響 北縣市 13 筆國有地標脫率五成 國產局昨日標售 13 筆台
北縣市房地標脫率僅達五
成不論決標金額或標單均
較過去標售情形顯得冷清
許多 【聯合報 941118B2版】
國產局北區辦事處標售今年第 19 批國有非公有不動產在標售的 13 筆房地中總共標出 7筆標脫率僅 53且 13筆房地僅有 31張標單不論是決標金額或標單
都比起過去幾次熱烈搶標情況來得冷情雖
然可能只是其中一次標售成績較差的情
況但相較過去標售熱烈的情況近來標售
熱潮確有降溫從衛武營淡海新市鎮等案
子來看顯示國有地標售案確實開始呈現較
為冷清的情況
淡海新市鎮標售成交兩
筆 營建署委託民間標售淡
海新市鎮土地21日進行第
二次標售結果指標出兩筆
以底價售出之土地總價款
4億多元算是頗為冷清 【自由時報 941122C2版】
總計兩次標售的淡海土地標出約 10億元金額主要的成交土地大致圍繞在登輝
大道附近而且以當地建商進場標售為主
外來的建商少見結果也僅標出兩筆土地
以標售情形而言該則新聞顯示淡海新市
鎮第二次的國有土地標售市場反應異常冷
清雖不能由此判斷整體房地產景氣但有
此亦可窺探建商對於該地區房地產投資並
不積極由此認為對於房地產市場應有些
微負面影響
前 9月實質薪資負成長主因物價漲幅大 根據行政院主計處統
計今年 1至 9月平均薪資為 4 萬 4724 元較去年同
期增加 178經常性薪資則是 3 萬 5601 元較去年
同期增加 099扣除物價上漲率後1至 9月實質平均薪資負成長 046是歷
年來同期最大跌幅 【自由時報 941123C1版】
主計處表示自去年下半年以來國內
實質經常性薪資就持續負成長但實質平均
薪資負成長則是相當少見過去只有民國 91年時實質平均薪資負成長 069今年 8月開始實質平均薪資再度負成長主要是由
於薪資增幅不明顯物價漲幅價大所引起
國內實質平均薪資的負成長幅度已出現擴
大跡象將影響民眾的購屋負擔能力面對
未來購屋房貸利率逐漸上揚將無疑是另一
項購屋壓力對於房市需求面將產生負面影
響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
公告土地現值明年拉大增
幅土地增值稅將加重賣
屋趁早 房仲業指出全台二十三
個縣市中台中縣市新竹
縣市宜蘭縣市等公告現值
佔市價比例不及 60為使公告現值貼近市值往後每
年的平均調幅將較大 【中國時報 941125B2版】
台中市地政局上周預告明年 1月 1日將公告的土地現值平均調幅達 8較去年
調幅增加一倍內政部官員表示年初修改
新法令明年初全國各地的公告土地現值調
幅可能擴大該則新聞顯示全國公告土地
現值將向上調整將導致土地增值稅負擔加
重使得賣屋成本提高對於想賣房子的民
眾無疑加深其負擔故該則新聞對於房地
產景氣將有些微負面影響
廠商對未來景氣「謹慎」 台灣經濟研究院 25 日公布 10 月廠商景氣調查製造業與服務業營業氣候測
驗點雙雙微幅下滑台經院
強調並非景氣變壞而是
廠商對於「存貨去化」與「油
價是否上揚」有疑慮對未
來景氣改持謹慎態度 【自由時報 941126C5版】
台經院表示10月份製造業對當月景氣看法趨向保守認為當月景氣「好」與「持
平」者之比重均下滑認為「壞」者則上升
展望未來半年景氣廠商認為「向榮」比重
由9月調查的175下降到124判斷「向衰」比重則是由213增為239台經院表示雖然第三季接單情況還不錯但是對
於第四季存貨去化情形國際油價因素無法
掌握使得廠商對於來態度趨於保守綜觀
上述顯示國人對於景氣前景出現疑慮廠
商對於未來的信心明顯轉壞故該則新聞對
於未來房市景氣之影響應具有些微負面影
響
經建會調查廠商持續看壞
景氣 經建會公布景氣對策信
號連續三個月綠燈領先指
標下降綜合判斷分數維持
23分經建會喊話選後可提振信心 【聯合報 941129B2版】
經建會表示今年10月綜合判斷分數與
上月相同景氣對策信號持續第3個月出現綠燈但10月景氣領先指標下降綜合指數
為1079較9月略下降08由於銷售量減
少受訪廠商對於短期景氣看法相當保
守經建會官員表示受訪廠商看壞景氣
可能是季節性因素整體而言景氣對策信
號連續3個月綠燈但10月領先指標下降
且廠商信心不足對於房地產市場應有些微
負面影響
明年經建目標 45物價上漲不逾 2 經建會通過 95 年經建目
標預期明年個人所得為 1
經建會官員指出明年重要經建目標除
了經濟成長率45尚包括失業率不超過4就業增加率11勞動參與率578消費者物價指數上漲率不超過2而影響
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新聞摘要 新聞評析 影響
萬 5700美元失業率低於 4經濟成長率 45高於主計處預測的 408 【聯合報 941129B2版】
明年經建目標國際油價是關鍵今年每桶
42美元飆到70美元影響甚鉅經建會官員預期明年原油價格可望回穩至每桶53至63美元經建會取一桶58美元預估明年經濟成
長率應有45綜合以上對於民心應有穩定的效果並有些微正面影響
提振經濟政院祭出多項減
稅 行政院長謝長廷整合公
布降低稅負等五大提振經
濟措施未來並將研議修
法讓父母為子女購屋一定
金額下可享免贈與稅以促
進資產利用活化經濟加
速高齡化社會代際間的財
產移轉速度 【自由時報 941201A8版】
在五大提振經濟措施中合理降低稅賦
方面整合已計畫實施的各項減稅措施預
計政府將因此減少六十億元稅收但平均每
戶綜所稅可減輕負擔一萬九千元並可提昇
國內整體消費能力四十億元遺產稅及贈與
稅免稅額及扣除額也配合物價上漲調高
平均每件實徵額遺產稅將減少五十九萬
元贈與稅減少一萬三千元贈與稅免稅額
也從每年一百萬元增為每年一百一十萬
元行政院長並表示將修法讓納稅人可以
提早在生前利用遺產稅免稅額這是類似美
國「終身財富移轉制」的概念未來遺產稅
及贈與稅的免稅額可能合併為一個免稅總
額讓納稅人可以不受每人每年贈與免稅額
的限制提早在生前使用遺產稅免稅額及扣
除額該則新聞對於房地產的活絡將有些微
正面影響
中經院房市明年成長將趨
緩 中華經濟研究院經濟展
望中心主任周濟 2 日發表2006 年景氣預測預估明年
經濟成長率為 401略低
於主計處預估的 408而今年帶動景氣復甦的房屋
建築業明年可能會出現成
長趨緩的現象 【中國時報 941203B2版】
中經院周濟預估明年經濟成長率為
401消費者物價明年降為176兌美元平均匯價3267元明年台灣經濟的主要風
險有三除了禽流感等天災因素之外油價
如果大幅波動也可能引起避險基金炒作股
匯市另外全球的區域整合與雙邊貿易協
定是否會影響台灣也十分值得觀察中央大
學經濟系教授朱雲鵬指出房屋建築業今年
一到十月成長率1582遠高於資訊電子等產業但今年推案量已達七千億元一般認
為明年國內建築業景氣可能會趨緩中研院
經濟所研究員吳中書也提出日前所做的問
卷調查也顯示有4693的專業經理人認
為明年將下跌1至9綜觀上述顯示國
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新聞摘要 新聞評析 影響
人對於景氣前景出現疑慮房市成長將趨
緩故該則新聞對於未來房市景氣之影響應
具有些微負面影響 馬領軍奪 14縣市 藍狂勝綠
慘敗 三合一地方選舉昨晚揭
曉馬英九接任黨主席後
首度領軍的國民黨大獲全
勝拿下包括台北縣在內的
十四個縣市長有民主聖地
之稱的宜蘭縣嘉義市全部
變天民進黨則只保住南台
灣六個縣市長黨主席蘇貞
昌依承諾宣布請辭 【中國時報 941204A1版】
三合一地方選舉結果揭曉 陳水扁總統選後發表談話原則確定行政院長不更
迭但內閣人事將改組縣市議員選舉部
分國民黨獲得四百零八席民進黨一百九
十二席親民黨三十一席台聯十一席其
他黨籍二席無黨籍二百五十六席國民黨
仍在地方議會取得明顯優勢民進黨則大幅
成長五十席左右選前緊繃的縣市長選戰
民進黨最後只保住南台灣嘉義縣台南縣
台南市高雄縣屏東縣加上首度變天的
雲林縣民進黨僅獲濁水溪以南的六個縣市
長執政縣市一口氣少掉四個綜觀上述
顯示國人對於總體經濟成長的期待對於政
治與政策上需要更多的調整空間故該則新
聞對於未來房市景氣之影響應具有些微正
面影響
房租連 6個月上漲 主計處昨天公佈最新物
價調查結果十一月消費者
物價年增率為 247已連
續第四個月下滑反觀房地
產景氣落後指標租金年增
率為 011是自今年 6月以來連續達半年的上漲情
況 【中國時報 941206B2版】
從主計處所公佈之物價結果中值得注
意在房屋租金的部分自今年 6月止跌回升以來已連續上漲了半年從 6月時的 003房租年增率至 11 月的資料顯示租金年增率
達 011房租係屬於房地產景氣落後指
標因此該項指標由跌轉漲顯示房地產景
氣已經歷了一波的上漲趨勢因此具有正面
效應存在但未來走向如何則有待觀察
藍贏建商看好房市買氣 三合一選舉逐漸冷卻泛
藍獲得空前的大勝利這樣
的情形下建商表示泛藍
大勝代表兩岸關係可望樂
觀直接加強泛藍支持者的
購屋信心減少原本市場上
的觀望氣氛對於近期銷售
北市銷售房市自今年下半年以來因買
氣下滑使銷售率逐漸趨緩建商銷售壓力也
愈來愈大不過對於三合一地方選舉結果出
爐後吉美建設冠德建設之負責人均樂觀
看待選舉後房市情況主要原因在於泛藍勝
利可望使兩岸關係轉趨良好拉近大陸居民
來台購屋三通等的預計時程因此使得全
台房市需求增加其次在於選舉結束後將可
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新聞摘要 新聞評析 影響
率趨緩的預售房市是難得
的利多 【中國時報 941207B2版】
望減少觀望民眾的疑慮而進場購屋惟儘管
建商如此看好選後情勢但未來推案量卻逐
漸減少因此未來房市狀況是否持續熱絡
仍有待考驗 中研院明年經濟成長率
425 中央研究院經濟研究所
昨天發布預測明年經濟成
長率可達 425為目前各大研究機構中對明年景氣
看法最樂觀的研究員吳中
書表示台灣經濟結構走向
穩定未來三年成長率在三
至四左右 【聯合報 941208B2版】
中央研究院經濟研究所於昨日預測明
年經濟成長率可達425在四大預測機構中是最晚發布也最為樂觀的一家在今年擺
脫第二季總體景氣谷底情況之後下四大預
測機構在經濟成長率的預測也開始逐步上
修中研院研究員吳中書指出隨著國際經濟
情勢回穩台灣明年出口在國際需求提升的
助益下會比今年表現穩健以及國際原油
價格走勢趨緩等因素影響之下都將帶動國
內生產毛額穩定成長因此從這樣的趨勢來
看明年總體經濟環境將有持續正面的走
勢對於房地產景氣而言也可望產生間接
性的正面效應
人為氣候惡劣11月房市不
振 北台灣市調媒體住展雜
誌所做 11 月份房市風向球調查受到弊案連連及政黨
對決等「人為氣候」影響
各地銷售案場人氣退潮選
舉當周周末也沒有太多人
氣回籠使總分數較 10 月的 58分大降 6分成為 52分成交指數也創下近三年
新低 【聯合報 941209B3版】
住展雜誌調查發現11月房市風向球較上月降6分雖在安全復甦範圍但「來人」
「成交」卻創下新低紀錄此外11月份推案量結構亦稍有變化預售案量不足300億元較前幾個月的400億元以上推案量已逐
漸縮減且面對11月份的成交量萎縮業者
對於選後仍抱持樂觀態度從此篇報導中可
顯示出11月份的房市推案量較過去明顯減
少且成交量也有下滑趨勢因此11月份的房市似乎呈現較為負面的效果但隨著選舉
結束是否能帶動房市活絡後續則可持續
觀察
選後周末房市北回溫 南冷清 選後第一個周末天公不
作美房市新推案量增加
來人情況卻無同步增加市
場目前成屋優於預售北部
人氣較南部穩定
11月房市受選舉影響來人與成交趨於冷靜房地產業者好不容易等到選後的周
末盼望買氣回籠卻碰上冷氣團發威預
售市場看屋人氣不見明顯回溫住展雜誌市
調組組長鍾鎵地表示上周末不少個案釋出
廣告不過來人狀況差強人意信義房屋代
銷部協理表示選後第一個周末碰到壞天
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新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 941213B3版】 氣北部地區看屋情況稍較選前加溫南部
看屋卻相對平靜此則新聞顯示受選舉的
影響買賣雙方大多處於觀望狀態惟選後
第一個周末又受到天候不佳影響使得廠商
大手筆打廣告並未得到良好反應看屋人潮
增加不多因此對於房地產市場應有些微負
面影響 地王新光摩天樓蟬連 民國九十五年北市土地
現值昨天完成評定眾所矚
目的台北 101大樓尚未獨占
鰲頭仍由新光三越摩天樓
連續蟬連北市「地王」每
坪單價與今年相同仍為
318萬 93元 【中國時報 941216C1版】
民國九十五年北市土地現值於 15日完成評定行政區中漲幅最高者由內湖區首度
掄元漲幅為 516文山區和松山區分居二三名屬於老社區的萬華只上漲 25仍是全台北市倒數第一全市漲幅為 393此則新聞顯示今年公告現值調整已
經陸續公佈台北市漲幅最多的區域是內湖
區全市的評定地價漲幅約達 393顯示房地產市情況甚佳帶動地價上漲因此該
則新聞對於房地產市場應有些微正面影響
未來房價看漲比率下滑 經建會第三季台灣住宅
需求動向出爐信心指數較
上季微幅回升代表穩定發
展但全台平均房價所得比
達 641 倍創下近三年高
點展望未來房價趨勢看
漲比率持續下滑僅 30不
到受訪者看好未來房價專
家表示未來半年房市將在
保守中求穩定發展 【中國時報 941221B1版】
不動產資訊中心楊宗憲表示明年下半
年的房價是關鍵走勢需看建商推案量兩
岸關係及房貸利率等而定根據調查第三
季全台房價平均議價空間 95預計未來
半年議價幅度將持平不動產資訊中心副董
事長張金鶚表示台灣房價已漲兩年國民
所得卻沒有跟上來造成購屋者負擔沈重
經建會第三季台灣住宅需求動向第三季綜
合信心分數為穩定偏看漲的 1016 分整體
而言雖信心指數較上季微幅回升購屋者
信心好轉租屋者轉租為買的意願增加但
全台平均房價所得比達 641 倍僅 30不
到的受訪者看好未來房價加上議價幅度下
跌房貸支出佔每月所得比也上揚故對房
地產市場應有些微負面影響但負面影響程
度輕微供需雙方均須採審慎態度
豪宅交易量本季成長 5成 豪宅市場發燒隨選舉落
幕兩岸關係趨於緩和台
灣豪宅市場第四季成長幅
預計今年整體中古豪宅成交量較去年
成長 26左右永慶房屋豪宅部協理黎保誠
表示豪宅買方對未來兩岸關係和緩信心度
增加今年第四季中古豪宅的成交數量已
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新聞摘要 新聞評析 影響
度高達 5成躍居全年單季
之冠房仲業者認為目前
豪宅成屋市場面臨空窗
期明年房市 329檔期前豪宅市場將有超過 300~350億元的案量在市場上銷售 【蘋果日報 941222B11版】
經較去年同期因受政治衝擊而受挫的市場
成交量成長了 5成左右住展雜誌市調組組長鍾鎵地指出目前豪宅市場新成屋不多
上一波豪宅銷售已告一段落豪宅成屋面臨
空窗期且潛在消費者力道蠢蠢欲動本則
新聞的資料由仲介業者及住展所提供給市
場供需雙方作參考對於房地產的活絡將有
些微正面影響 央行今起升息半碼行庫將
跟進 考量到物價上漲壓力仍
未消除且短期實質利率仍
為負數中央銀行理監事會
決議今天起升息半碼
（0125個百分點）台銀等行庫最快下周跟進升息 【聯合報 941223B1版】
央行自去年 10月 1日以來第 6 度調
高利率央行總裁彭淮南表示今年前 11月消費者物價指數年增率為 231行政院
主計處雖然預測明年消費者物價指數年增
率略降為 152但國際油價動向未明加上菸品健康捐水電費調漲等很多不確定因
素國內物價仍有上漲壓力對於房地產市
場的影響由於銀行將跟進央行腳步提高利
息故房貸的利率可能會提高導致房貸戶
負擔增加長期將影響民眾購屋意願並壓
抑房地產市場景氣所以該則新聞對於房地
產將產生些微負面影響
彭淮南暗示明年續升息 中央銀行昨日舉行理監
事聯席會市場高度關注
我國是否將隨美國邁入升
息週期尾端央行總裁彭
淮南說「目前實質利率短
期還是負的負的不能說恢
復中性水準還有一點距
離」對此金融高層解讀
指出彭淮南明確暗示市
場就算美國明年第一季停
止升息我國也可能與美國
分道揚鑣 【中國時報 941223B1版】
由於彭淮南暗示市場明年的利率政策
主軸將繼續採溫和漸進式升息路線受此影
響金融專家指出我國債券市場明年將因
殖利率緩步上揚而邁入空頭至於股票市
場將可望因台美利差縮小吸引外資繼續流
入對於房地產市場景氣影響除了在購買
力方面外房貸方面也成為負擔故本則新
聞對於不動產市場景氣將產生些微負面影
響而在升息趨緩下房貸的選擇議價能力
較差者可選擇一價到底房貸是由仿效央行
優惠房貸利率計價投資客或準備五年內清
償房貸者可選擇前低後高指數型房貸
十一月失業率5 年新低 主計處公佈十一月失業率 394創下五年新低首
今年十一月失業率首度降到4以下
行政院長謝長廷表示這個數據對已開發國
家來說已是「充分就業」十一月失業率
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
度跌破 4全台灣從事有
薪水工作的就業人數達
1002 萬 4 千人首度突破千
萬創下歷史新高 【中國時報 941223B2版】
下降的主因第一是因為初次尋職的失業者
少了一萬兩千人第二是關廠歇業人數少了
四千人主計處公佈一到十月工商業平均
薪資為4萬4132元較上年同期增加159
扣掉超過2的通貨膨脹率實質平均
薪資還是呈現負成長整體而言顯示國人
失業人口降低十一月已下降到41萬1千人就職人數增加對於房市景氣應有些微
正面影響 新光一號下週一掛牌 新光一號不動產投資信
託基金下週一（26日）正式掛牌交易申購期間出現超
額認購100 萬元以下投資人高達 9成新光一號額度
分配策略是盡量與小額投
資人分享其中 10 萬元以下散戶投資人即佔 60以上 【蘋果日報 941224B5版】
新光一號是今年第三檔上市發行的
REITs受託機構為中國商銀未來的管理
及營運委由擔任不動產管理機構的新昕國
際接 手新光人壽迄今推動不動產證券化
規模達170億元整體而言除非不動產市
場大幅走俏否則掛牌後漲跌幅度應不大
投資人仍以長期賺取逾4年固定收益率為
主該則新聞對於未來房市景氣之影響應具
有些微正面影響
兩岸改善「房市再穩三
年」 房仲業者表示升息超額供給是明年房市的利
空但禽流感疫情可能是最
難預期的利空交通建設完
工是部分地區的大利多兩
岸關係改善被業者視為最
大利多 【聯合報 941224B1版】
房仲業者列出明年台灣房市六大影響
關鍵（1）禽流感（2）升息（3）超額供應（4）老社區重建（5）兩岸關係（6）交通建設年都心外圍第一排看漲本則新聞乃
由仲介業者所發表預期2006年房地產市場景氣之關鍵趨勢整體而言超額供給可能
導致惡性競爭高鐵與捷運等交通設施將帶
動沿線地區發展禽流感則為最難預期的事
件而兩岸關係改善將大幅提振內需產業並
促進經濟成長進而提升國內房地產景氣
故該則新聞對於未來房地產景氣之影響有
些微正面影響
房價上漲力道明顯趨緩 根據中古屋市場成交行
情今年房價漲幅已經縮
減漲幅減為上年度的一
半房價上漲力道明顯趨
本則新聞資料由信義房屋所提供指出
台北市房價92年每坪成交價為2144萬元93年漲為2478萬元1年漲幅達15694年前11月再漲到265萬元但年漲幅已縮減為7台北縣台中市也有同樣現象今年的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
緩全台灣地區去年房價漲
142今年只有漲 68 【聯合報 941224B1版】
房價漲幅比去年低而房價上漲力道趨緩
以台中市萎縮幅度最大該則新聞對於未來
房地產景氣之影響有些微負面影響同時也
提醒買賣雙方需更審慎評估投資者則不能
忽視風險增大 未來 3個月景氣可望續亮
綠燈 受到台股大漲出口成長
以及製造業生產指數上揚
等因素影響11月景氣燈號與上季同為 24 分的綠燈
已連續第四個月為綠燈顯
示目前國內景氣已呈現緩
步擴張的情況 【自由時報 941228B2版】
國內景氣燈號自8月份以來已連續第四
個月出現綠燈的狀況領先指標則為
1090較上季增加 11同時指標則下降
01依據上述情況經建會認為國內當前景氣仍將呈現緩步擴張情況若未來失業率
能夠維持在 4以下且出口動能依舊存在未來三個月景氣可望呈現樂觀的情況
顯現國內目前景氣已呈現緩步擴張的趨
勢且未來仍有穩定成長空間在國內經濟
景氣逐漸復甦的情況下對於房地產市場也
可望有所助益因此此則新聞對於房市景氣
具有些微正面效應
明年房市景氣轉趨保守 內政部建研所昨天公佈
第三季房地產景氣對策訊
號出現自 92 年第三季房
市復甦以來首次黃藍燈小
幅衰退現象建研所亦指
出房地產廠商對於第四季
與明年第一季房市景氣預
期不樂觀因此預期明年房
市景氣較今年保守 【中國時報 941229B1版】
94 年第三季房地產對策訊號較上季下
降一分成為 11 分為近兩年來對策訊號首
次出現黃藍燈現象且房地產廠商對未來兩
季的預期也出現不樂觀的情況廠商對於第
四季與明年第一季看壞比率較看好者分別
多出 2636與 3636可顯示未來房市將
轉趨保守建研所認為展望明年房市未來
景氣可能呈現小幅波動市場供需應更為謹
慎保守因此從第三季房地產景氣的發布結
果可以了解現今房地產在歷經兩年的穩定
成長後開始緩步下滑對於房地產市場供
需雙方均提供了一項警訊未來供需狀況更
須謹慎因應
11 月房貸餘額 391 兆再創新高 依據中央銀行統計11月份購屋貸款餘額達到 391兆續創歷史新高建築融
資餘額也因建商推案積
極達到 6307 億元創下
儘管央行至今已經六度升息但依據央
行統計11月份建築融資貸款餘額仍再創新高達到6307億元央行官員則認為此與建
商仍看好國內房市大量推案有關此則新
聞可顯示建商仍看好國內房市
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
十年來單月新高紀錄 【自由時報 941229B2版】 郵局今升息優惠房貸漲為
292 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率攸
關上百萬政策性優惠房貸
戶的兩年期定儲機動利率
調高 01就學貸款利率也
調升 01亦影響約 60萬的學生 【聯合報 941230A5版】
接續中央銀行上週宣布升息的情況
下中華郵政公司也全面調升各天期存款利
率這已經是中華郵政連續第六度升息其
中與全國上百萬房貸戶有關的兩年期定儲
機動利率也調高了 01由 282升為292以國人平均房貸金額300萬元計算平均每年將多繳3000元的房貸金額因此隨
著中華郵政調升利率下將使得民眾增加房
貸負擔減低購屋意願對於房地產市場將
有些微負面效應
房價走緩12月 CCI下滑 中央大學台灣經濟研究
中心公佈 12 月消費者信心指數（CCI）為 7217點造成下滑主因係民眾認為
未來半年房市價格將走
緩使得「購買耐久性財貨
時機」指標下滑為降幅最
大者 【自由時報 941230C2版】
中央大學台灣經濟研究中心所公佈之
12 月份CCI呈現下滑狀況其中降幅最大者
為「購買耐久性財貨時機」下降395點成為11295點該中心認為指標下滑原因在於
過去房地產過熱市場因此預期未來價格回
軟此次為近兩年來「購買耐久性財貨時
機」指標下跌幅度最大的一次因此綜合上
面所述之情況顯示出該調查認為房市以進
行盤整期間民眾對房市信心開始下降再
從第三季景氣對策訊號為近兩年首次出現
黃藍燈來看的確未來房市走向將呈現趨緩
狀況投資人與民眾須更加審慎面對未來房
市的走向
商用不動產交易今年超火
熱 今年不動產投資信託基
金與壽險公司的進場活絡
了商用不動產市場商用不
動產業者統計發現今年重
大交易案成交 65 萬坪創下十年新高 【聯合報 941230B3版】
瑞普物業國際統計今年商用不動產市
場發現REITs進場一年多確實達到活絡
不動產交易的效果富邦國泰新光一號
共購入9萬4千坪商用不動產此外信義計
畫區及其週邊區域租金亦呈現上漲趨勢因
此以商用不動產市場而言呈現活絡的狀
況此則新聞應具有正面效應
房市回春95 年土地現值漲
近 5 房地產市場回春土地公
依據內政部所公佈之95年度全國土地
公告現值漲幅近5較去年漲幅239提升約一倍再本島地區中以宜蘭縣上漲幅度
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
告現值也應聲上漲內政部
昨天公佈 95 年度公告現
值 全 國 較 去 年 調 漲
462除台南市產生下跌狀況外其餘各縣市均呈現
上漲情形 【聯合報 941231B1版】
最大達到1664內政部官員指出今年
大幅調漲公告現值主因在於配合平均地權
條例及土地稅法修正希望在十年內將公告
現值調整接近市價因此較往年漲幅為大
若將土地公告現值大幅調漲原因完全歸於
房市交易熱絡可能產生偏差整體而言
公告現值大幅上漲不完全受到房市回春影
響而隱含受到稅法修正的影響但仍具有
正面效應存在 北市辦公室租金溫和走升 去年台北市辦公室租賃
市場的整體去化面積達到
52 萬坪創十年新高其
中 46 萬坪的去化面積來自
A及辦公大樓幾乎都是十
年來 A 辦年平均去化量 25萬坪的兩倍 【聯合報 950103B3版】
台北市辦公市場受惠國內利率水準持
續維持低檔在自用投資需求增加下去
年不但交易量擴張價格也有 10到 15的漲幅瑞普國際物業總經理表示租賃市場
在 2005 年的租金上變化不大但是去化量
卻是十年來的新高該則新聞主要表示在
辦公室市場需求增加的情況之下需求增加
導致市場相對熱絡市場交易量去化量也
隨之增加因此對於房地產市場而言應有
些微正面的影響
上月房價漲 6 四大直營房仲業者統計發現12月中古屋買賣總金
額較 11 月成長房價也再上揚 6三合一選舉過後房地產市場價量齊揚 【聯合報 950104B3版】
根據信義房屋成交統計去年12月住宅
平均單價每坪達20997萬元平均成交總價761萬元是歷史次高水準與11月相比去年12月住宅交單價上揚6其中公寓上漲14華廈上漲75與前年12月相比
單價漲幅達172高總價高單價的產品
與預售市場交易表現暢旺房價也明顯上
揚顯示選後市場信心恢復因此對於房地
產市場應具有些微正面影響
去年物價上漲率九年新
高 主計處昨日公佈去年消
費者物價上漲率 23創歷
史九年新高受天候異常蔬
果飆漲影響食物類物價去
年上漲 747更是創下歷
史次高
【中國時報 950106A1版】
主計處指出去年物價創新高主要是
因為天候異常以及連續的天然災害造成巨
大農業損失也導致全年物價壓不下來台
灣去年物價壓不下來的主因反應在食物類
的價格上除此之外94年消費者物價變動的統計表中顯示居住類的物價變動上漲年
增率為038此則新聞是檢視去年整年物
價變動情形也透漏出房價有上升的情形
因此對於房地產市場有些微正面之影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3 月 31 日為基期台閩地區都市地價
總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域
【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響
投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月
前開始緊縮信用以來第 14
度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲
【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968 件逼近
一千件大關同時糾紛 4年
來有逐年提高的趨勢
【聯合報 950216B3版】
內政部統計91年至94年全台房地產消費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271 件且逐年提高91
年 335 件92年成長到 384 件隨著房地產
景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584 件去
年更大幅增到 968 件此新聞暗示房地產交
易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425
【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403
【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
78
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照
【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標
【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
79
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101 起新增)
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
80
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表
統計期間九十四年第三季（940701~940930）
影響
個數 32 1 0 2 1 23 4
全部 的個數 34 個
（=32+12+03）全部 的比例
52
（=3434+31）
全部 的個數 31 個
（=23+42） 全部 的比例
48
（=3134+31）
統計期間九十四年第四季（941001~941231）
影響
個數 28 0 0 0 28 0
全部 的個數 28 個
（=28+02+03）全部 的比例
50
（=2828+28）
全部 的個數 28 個
（=28+02） 全部 的比例
50
（=2828+28）
統計期間九十五年第一季截至目前為止（950101~950307）
影響
個數 21 1 0 0 0 9 0
全部 的個數 23 個
（=11+02+03）全部 的比例
72
（=2323+9）
全部 的個數 9 個
（=19+02+03）全部 的比例
28
（=923+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
80
89
6157
7770
52 50
20
11
3943
2330
48 50
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q1 93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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四房地產景氣專家座談
民國九十四年第四季房地產景氣同時指標相較於上一季上升009處於
穩定狀態房地產景氣對策訊號較上一季上升1分由上一季的黃藍燈回升為綠
燈房地產相關廠商對於本季房地產景氣的判斷認為不變者為1624認為
轉好者為4615認為轉壞者為3761呈現偏壞趨勢且相關廠商對於民國
九十五年第二季景氣看法也為偏壞預期淨增加為-2759反映未來房地產景
氣的領先指標也小幅下降079未來景氣略呈轉弱跡象
針對本季房地產市場的表現與會專家歸納以下幾個現象與趨勢
1 就供給面來看雖然近一年來房價已因之前漲幅偏高而呈現盤整但供
給量仍持續增加此可能與建商之前取得的土地尚未完全推案完畢有
關另外建商於全面實施容積管制前已取得建照的寬限期即將屆滿也
可能是原因之一
2 就需求面來看自民國九十二年第三季開始至今國內房價普遍上漲二至
三成但在房地產市場供給量體增加且總體經濟面缺乏進一步利多消
息的刺激下目前需求者大多採取觀望態度就地區別而言北部地區
的房地產需求相較中南部地區為穩定
3 就中古屋交易來看本季的整體成交價格與數量大致呈現穩定就內政
部的不動產買賣登記戶數來看本季則略較上一季增加廠商間的業績
差異相當大部分廠商開始採取保守經營態度但也有部分廠商仍在拓
展新店面
4 本季房地產市場整體的表現大致呈現穩定狀態但廠商普遍對於未來市
場大多呈現悲觀預期除因房地產市場供給量體大量增加外房價連續
數季持穩但缺乏後續推升力道而建材價格又醞釀漲價也是重要原因
此外就與會專家所票選的九十四年第四季房地產市場十大新聞來看正
面消息方面依據其影響力分別為「今年經濟成長上修至 425」「天價住宅地 1
坪 285 萬」「去年失業率 4135年新低」「蘇貞昌組閣政院將大改組」
負面消息依據其影響力分別為「油價今午起漲一元」「去年物價上漲率九年
新高」「2月消費者信心指數 50 月來新低」「扁終止國統會及綱領」「明年房
是景氣轉趨保守」「未來房價看漲比率下滑」綜合與會專家所票選之結果來
看大致可發現九十四年第四季十大消息中負面消息略多於正面消息而正
面消息中以總體經濟景氣新聞為主至於負面消息中則多與房地產市場本身有
關顯示當前總體經濟大環境尚稱良好但房地產市場本身的供需略呈失調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
82
與會專家認為雖然目前廠商對民國九十五年第二季房地產市場景氣呈現偏
壞的預期且領先指標也呈現小幅下滑顯示短期房地產市場景氣有轉弱的跡
象但由於今年總體經濟景氣較去年為佳利率走勢也將以相當溫和的幅度緩
升許多銀行更提供較政府優惠利率房貸更為優惠的利率條件故對於未來房
地產景氣應不須過度悲觀不過由於房地產市場的供給量體相當大在缺乏
更多的利多政策與消息刺激下房地產景氣在短期要再大幅翻升也有其困難
展望未來房地產市場發展專家們認為除少數供給有限而需求穩定的地區外
大多數地區房地產市場短期內均需要時間進行調整如何避免供給量過大的區
位並減緩供給增加的速度將是建商最重要的工作
台灣房地產景氣動向季報 最近三個月（94年第 3季）重大新聞事件影響調查 調查日期 20051220 新聞摘要選取日期【93年 7 月 1 日~09 月 30 日】 專家姓名 單位
35
新聞評分
新聞摘要 重大正 面影響
正面影
響
些微正
面影響
些微負
面影響
負面影
響
重大負
面影響
影響不
明
無影響
1買大台北商辦新光金將砸 100 億
新光金控看好大台北區房地產今年下半年計畫投資 100 億購買大台北區域的商用辦公大樓
會把商辦包裝成不動產證券化商品以增加獲利 （聯合報 940708B4 版）
2 郵局升息優惠房貸跟進 郵局全面調高各天期存款利率其中 2年期定儲機動利率調高 01 個百分點連帶影響優惠房
貸利率從 262調升至 272 （自由時報 940712A1 版）
3第二季房市價量俱穩
第二季國泰房地產指數公布全國新推案市場持續盤整由第一季的「價穩量增」調整成第二
季的「價量俱穩」顯示整體市場仍維持安全復甦 （聯合報 940730B1）
4大台北房價10年新高
永慶房屋交易統計包括台北縣市的大台北地區中古屋房價瘋狂漲今年上半年平均成交行情
來到每坪 243 萬創下近十年新高比十年均價高出 15 （中國時報 940824B1）
5殷琪道歉高鐵延一年通車
殷琪昨天宣布高鐵將延後一年通車計畫總成本將增加 193 億元行政院長表示盼勿走至政府
買回的地步 （聯合報 940909A1 版）
6 全球房市第二季漲幅下滑
經濟學人公佈「全球房市指數」在調查的20個國家中除了美國與丹麥的房價年增率仍呈二
位數上揚外有18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下滑 （中國時報940912B2）
7 房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會發佈第二季台灣住宅需求動向房價信心綜合分數為10053分較前季下滑1139
分連續第五季下滑市場買氣呈現觀望狀態議價空間達 105 （聯合報 940914B3）
8 台經院第 3 季景氣揚升 台灣經濟研究院公佈 8 月份景氣動向調查其中製造業服務業營業氣候測驗點這兩項指標分
數雙雙創下今年以來的新高紀錄 （自由時報 940924C5 版）
9 8 月景氣好轉擺脫 5連衰 行政院經建會公佈 8月份景氣判斷分數由 19 分上升至 23 分為近半年以來首次由黃藍燈轉
為綠燈領先與同時指標也雙雙上揚顯示國內景氣呈現好轉趨勢 （聯合報 940928B1 版）
10 第二季房市領先指標微升
內政部建築研究所昨日公佈第二季房地產景氣動向燈號呈現連續第八季綠燈領先指標也止
跌回升第 2季呈現上升趨勢 （聯合報 940928B1 版）
11其他
內政部建築研究所
政治大學台灣房地產研究中心
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
60
新聞摘要 新聞評析 影響
可望延伸至明年對於房地產市場景氣而
言可望間接產生正面影響 北縣市 13 筆國有地標脫率五成 國產局昨日標售 13 筆台
北縣市房地標脫率僅達五
成不論決標金額或標單均
較過去標售情形顯得冷清
許多 【聯合報 941118B2版】
國產局北區辦事處標售今年第 19 批國有非公有不動產在標售的 13 筆房地中總共標出 7筆標脫率僅 53且 13筆房地僅有 31張標單不論是決標金額或標單
都比起過去幾次熱烈搶標情況來得冷情雖
然可能只是其中一次標售成績較差的情
況但相較過去標售熱烈的情況近來標售
熱潮確有降溫從衛武營淡海新市鎮等案
子來看顯示國有地標售案確實開始呈現較
為冷清的情況
淡海新市鎮標售成交兩
筆 營建署委託民間標售淡
海新市鎮土地21日進行第
二次標售結果指標出兩筆
以底價售出之土地總價款
4億多元算是頗為冷清 【自由時報 941122C2版】
總計兩次標售的淡海土地標出約 10億元金額主要的成交土地大致圍繞在登輝
大道附近而且以當地建商進場標售為主
外來的建商少見結果也僅標出兩筆土地
以標售情形而言該則新聞顯示淡海新市
鎮第二次的國有土地標售市場反應異常冷
清雖不能由此判斷整體房地產景氣但有
此亦可窺探建商對於該地區房地產投資並
不積極由此認為對於房地產市場應有些
微負面影響
前 9月實質薪資負成長主因物價漲幅大 根據行政院主計處統
計今年 1至 9月平均薪資為 4 萬 4724 元較去年同
期增加 178經常性薪資則是 3 萬 5601 元較去年
同期增加 099扣除物價上漲率後1至 9月實質平均薪資負成長 046是歷
年來同期最大跌幅 【自由時報 941123C1版】
主計處表示自去年下半年以來國內
實質經常性薪資就持續負成長但實質平均
薪資負成長則是相當少見過去只有民國 91年時實質平均薪資負成長 069今年 8月開始實質平均薪資再度負成長主要是由
於薪資增幅不明顯物價漲幅價大所引起
國內實質平均薪資的負成長幅度已出現擴
大跡象將影響民眾的購屋負擔能力面對
未來購屋房貸利率逐漸上揚將無疑是另一
項購屋壓力對於房市需求面將產生負面影
響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
公告土地現值明年拉大增
幅土地增值稅將加重賣
屋趁早 房仲業指出全台二十三
個縣市中台中縣市新竹
縣市宜蘭縣市等公告現值
佔市價比例不及 60為使公告現值貼近市值往後每
年的平均調幅將較大 【中國時報 941125B2版】
台中市地政局上周預告明年 1月 1日將公告的土地現值平均調幅達 8較去年
調幅增加一倍內政部官員表示年初修改
新法令明年初全國各地的公告土地現值調
幅可能擴大該則新聞顯示全國公告土地
現值將向上調整將導致土地增值稅負擔加
重使得賣屋成本提高對於想賣房子的民
眾無疑加深其負擔故該則新聞對於房地
產景氣將有些微負面影響
廠商對未來景氣「謹慎」 台灣經濟研究院 25 日公布 10 月廠商景氣調查製造業與服務業營業氣候測
驗點雙雙微幅下滑台經院
強調並非景氣變壞而是
廠商對於「存貨去化」與「油
價是否上揚」有疑慮對未
來景氣改持謹慎態度 【自由時報 941126C5版】
台經院表示10月份製造業對當月景氣看法趨向保守認為當月景氣「好」與「持
平」者之比重均下滑認為「壞」者則上升
展望未來半年景氣廠商認為「向榮」比重
由9月調查的175下降到124判斷「向衰」比重則是由213增為239台經院表示雖然第三季接單情況還不錯但是對
於第四季存貨去化情形國際油價因素無法
掌握使得廠商對於來態度趨於保守綜觀
上述顯示國人對於景氣前景出現疑慮廠
商對於未來的信心明顯轉壞故該則新聞對
於未來房市景氣之影響應具有些微負面影
響
經建會調查廠商持續看壞
景氣 經建會公布景氣對策信
號連續三個月綠燈領先指
標下降綜合判斷分數維持
23分經建會喊話選後可提振信心 【聯合報 941129B2版】
經建會表示今年10月綜合判斷分數與
上月相同景氣對策信號持續第3個月出現綠燈但10月景氣領先指標下降綜合指數
為1079較9月略下降08由於銷售量減
少受訪廠商對於短期景氣看法相當保
守經建會官員表示受訪廠商看壞景氣
可能是季節性因素整體而言景氣對策信
號連續3個月綠燈但10月領先指標下降
且廠商信心不足對於房地產市場應有些微
負面影響
明年經建目標 45物價上漲不逾 2 經建會通過 95 年經建目
標預期明年個人所得為 1
經建會官員指出明年重要經建目標除
了經濟成長率45尚包括失業率不超過4就業增加率11勞動參與率578消費者物價指數上漲率不超過2而影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
萬 5700美元失業率低於 4經濟成長率 45高於主計處預測的 408 【聯合報 941129B2版】
明年經建目標國際油價是關鍵今年每桶
42美元飆到70美元影響甚鉅經建會官員預期明年原油價格可望回穩至每桶53至63美元經建會取一桶58美元預估明年經濟成
長率應有45綜合以上對於民心應有穩定的效果並有些微正面影響
提振經濟政院祭出多項減
稅 行政院長謝長廷整合公
布降低稅負等五大提振經
濟措施未來並將研議修
法讓父母為子女購屋一定
金額下可享免贈與稅以促
進資產利用活化經濟加
速高齡化社會代際間的財
產移轉速度 【自由時報 941201A8版】
在五大提振經濟措施中合理降低稅賦
方面整合已計畫實施的各項減稅措施預
計政府將因此減少六十億元稅收但平均每
戶綜所稅可減輕負擔一萬九千元並可提昇
國內整體消費能力四十億元遺產稅及贈與
稅免稅額及扣除額也配合物價上漲調高
平均每件實徵額遺產稅將減少五十九萬
元贈與稅減少一萬三千元贈與稅免稅額
也從每年一百萬元增為每年一百一十萬
元行政院長並表示將修法讓納稅人可以
提早在生前利用遺產稅免稅額這是類似美
國「終身財富移轉制」的概念未來遺產稅
及贈與稅的免稅額可能合併為一個免稅總
額讓納稅人可以不受每人每年贈與免稅額
的限制提早在生前使用遺產稅免稅額及扣
除額該則新聞對於房地產的活絡將有些微
正面影響
中經院房市明年成長將趨
緩 中華經濟研究院經濟展
望中心主任周濟 2 日發表2006 年景氣預測預估明年
經濟成長率為 401略低
於主計處預估的 408而今年帶動景氣復甦的房屋
建築業明年可能會出現成
長趨緩的現象 【中國時報 941203B2版】
中經院周濟預估明年經濟成長率為
401消費者物價明年降為176兌美元平均匯價3267元明年台灣經濟的主要風
險有三除了禽流感等天災因素之外油價
如果大幅波動也可能引起避險基金炒作股
匯市另外全球的區域整合與雙邊貿易協
定是否會影響台灣也十分值得觀察中央大
學經濟系教授朱雲鵬指出房屋建築業今年
一到十月成長率1582遠高於資訊電子等產業但今年推案量已達七千億元一般認
為明年國內建築業景氣可能會趨緩中研院
經濟所研究員吳中書也提出日前所做的問
卷調查也顯示有4693的專業經理人認
為明年將下跌1至9綜觀上述顯示國
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
人對於景氣前景出現疑慮房市成長將趨
緩故該則新聞對於未來房市景氣之影響應
具有些微負面影響 馬領軍奪 14縣市 藍狂勝綠
慘敗 三合一地方選舉昨晚揭
曉馬英九接任黨主席後
首度領軍的國民黨大獲全
勝拿下包括台北縣在內的
十四個縣市長有民主聖地
之稱的宜蘭縣嘉義市全部
變天民進黨則只保住南台
灣六個縣市長黨主席蘇貞
昌依承諾宣布請辭 【中國時報 941204A1版】
三合一地方選舉結果揭曉 陳水扁總統選後發表談話原則確定行政院長不更
迭但內閣人事將改組縣市議員選舉部
分國民黨獲得四百零八席民進黨一百九
十二席親民黨三十一席台聯十一席其
他黨籍二席無黨籍二百五十六席國民黨
仍在地方議會取得明顯優勢民進黨則大幅
成長五十席左右選前緊繃的縣市長選戰
民進黨最後只保住南台灣嘉義縣台南縣
台南市高雄縣屏東縣加上首度變天的
雲林縣民進黨僅獲濁水溪以南的六個縣市
長執政縣市一口氣少掉四個綜觀上述
顯示國人對於總體經濟成長的期待對於政
治與政策上需要更多的調整空間故該則新
聞對於未來房市景氣之影響應具有些微正
面影響
房租連 6個月上漲 主計處昨天公佈最新物
價調查結果十一月消費者
物價年增率為 247已連
續第四個月下滑反觀房地
產景氣落後指標租金年增
率為 011是自今年 6月以來連續達半年的上漲情
況 【中國時報 941206B2版】
從主計處所公佈之物價結果中值得注
意在房屋租金的部分自今年 6月止跌回升以來已連續上漲了半年從 6月時的 003房租年增率至 11 月的資料顯示租金年增率
達 011房租係屬於房地產景氣落後指
標因此該項指標由跌轉漲顯示房地產景
氣已經歷了一波的上漲趨勢因此具有正面
效應存在但未來走向如何則有待觀察
藍贏建商看好房市買氣 三合一選舉逐漸冷卻泛
藍獲得空前的大勝利這樣
的情形下建商表示泛藍
大勝代表兩岸關係可望樂
觀直接加強泛藍支持者的
購屋信心減少原本市場上
的觀望氣氛對於近期銷售
北市銷售房市自今年下半年以來因買
氣下滑使銷售率逐漸趨緩建商銷售壓力也
愈來愈大不過對於三合一地方選舉結果出
爐後吉美建設冠德建設之負責人均樂觀
看待選舉後房市情況主要原因在於泛藍勝
利可望使兩岸關係轉趨良好拉近大陸居民
來台購屋三通等的預計時程因此使得全
台房市需求增加其次在於選舉結束後將可
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
率趨緩的預售房市是難得
的利多 【中國時報 941207B2版】
望減少觀望民眾的疑慮而進場購屋惟儘管
建商如此看好選後情勢但未來推案量卻逐
漸減少因此未來房市狀況是否持續熱絡
仍有待考驗 中研院明年經濟成長率
425 中央研究院經濟研究所
昨天發布預測明年經濟成
長率可達 425為目前各大研究機構中對明年景氣
看法最樂觀的研究員吳中
書表示台灣經濟結構走向
穩定未來三年成長率在三
至四左右 【聯合報 941208B2版】
中央研究院經濟研究所於昨日預測明
年經濟成長率可達425在四大預測機構中是最晚發布也最為樂觀的一家在今年擺
脫第二季總體景氣谷底情況之後下四大預
測機構在經濟成長率的預測也開始逐步上
修中研院研究員吳中書指出隨著國際經濟
情勢回穩台灣明年出口在國際需求提升的
助益下會比今年表現穩健以及國際原油
價格走勢趨緩等因素影響之下都將帶動國
內生產毛額穩定成長因此從這樣的趨勢來
看明年總體經濟環境將有持續正面的走
勢對於房地產景氣而言也可望產生間接
性的正面效應
人為氣候惡劣11月房市不
振 北台灣市調媒體住展雜
誌所做 11 月份房市風向球調查受到弊案連連及政黨
對決等「人為氣候」影響
各地銷售案場人氣退潮選
舉當周周末也沒有太多人
氣回籠使總分數較 10 月的 58分大降 6分成為 52分成交指數也創下近三年
新低 【聯合報 941209B3版】
住展雜誌調查發現11月房市風向球較上月降6分雖在安全復甦範圍但「來人」
「成交」卻創下新低紀錄此外11月份推案量結構亦稍有變化預售案量不足300億元較前幾個月的400億元以上推案量已逐
漸縮減且面對11月份的成交量萎縮業者
對於選後仍抱持樂觀態度從此篇報導中可
顯示出11月份的房市推案量較過去明顯減
少且成交量也有下滑趨勢因此11月份的房市似乎呈現較為負面的效果但隨著選舉
結束是否能帶動房市活絡後續則可持續
觀察
選後周末房市北回溫 南冷清 選後第一個周末天公不
作美房市新推案量增加
來人情況卻無同步增加市
場目前成屋優於預售北部
人氣較南部穩定
11月房市受選舉影響來人與成交趨於冷靜房地產業者好不容易等到選後的周
末盼望買氣回籠卻碰上冷氣團發威預
售市場看屋人氣不見明顯回溫住展雜誌市
調組組長鍾鎵地表示上周末不少個案釋出
廣告不過來人狀況差強人意信義房屋代
銷部協理表示選後第一個周末碰到壞天
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 941213B3版】 氣北部地區看屋情況稍較選前加溫南部
看屋卻相對平靜此則新聞顯示受選舉的
影響買賣雙方大多處於觀望狀態惟選後
第一個周末又受到天候不佳影響使得廠商
大手筆打廣告並未得到良好反應看屋人潮
增加不多因此對於房地產市場應有些微負
面影響 地王新光摩天樓蟬連 民國九十五年北市土地
現值昨天完成評定眾所矚
目的台北 101大樓尚未獨占
鰲頭仍由新光三越摩天樓
連續蟬連北市「地王」每
坪單價與今年相同仍為
318萬 93元 【中國時報 941216C1版】
民國九十五年北市土地現值於 15日完成評定行政區中漲幅最高者由內湖區首度
掄元漲幅為 516文山區和松山區分居二三名屬於老社區的萬華只上漲 25仍是全台北市倒數第一全市漲幅為 393此則新聞顯示今年公告現值調整已
經陸續公佈台北市漲幅最多的區域是內湖
區全市的評定地價漲幅約達 393顯示房地產市情況甚佳帶動地價上漲因此該
則新聞對於房地產市場應有些微正面影響
未來房價看漲比率下滑 經建會第三季台灣住宅
需求動向出爐信心指數較
上季微幅回升代表穩定發
展但全台平均房價所得比
達 641 倍創下近三年高
點展望未來房價趨勢看
漲比率持續下滑僅 30不
到受訪者看好未來房價專
家表示未來半年房市將在
保守中求穩定發展 【中國時報 941221B1版】
不動產資訊中心楊宗憲表示明年下半
年的房價是關鍵走勢需看建商推案量兩
岸關係及房貸利率等而定根據調查第三
季全台房價平均議價空間 95預計未來
半年議價幅度將持平不動產資訊中心副董
事長張金鶚表示台灣房價已漲兩年國民
所得卻沒有跟上來造成購屋者負擔沈重
經建會第三季台灣住宅需求動向第三季綜
合信心分數為穩定偏看漲的 1016 分整體
而言雖信心指數較上季微幅回升購屋者
信心好轉租屋者轉租為買的意願增加但
全台平均房價所得比達 641 倍僅 30不
到的受訪者看好未來房價加上議價幅度下
跌房貸支出佔每月所得比也上揚故對房
地產市場應有些微負面影響但負面影響程
度輕微供需雙方均須採審慎態度
豪宅交易量本季成長 5成 豪宅市場發燒隨選舉落
幕兩岸關係趨於緩和台
灣豪宅市場第四季成長幅
預計今年整體中古豪宅成交量較去年
成長 26左右永慶房屋豪宅部協理黎保誠
表示豪宅買方對未來兩岸關係和緩信心度
增加今年第四季中古豪宅的成交數量已
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
度高達 5成躍居全年單季
之冠房仲業者認為目前
豪宅成屋市場面臨空窗
期明年房市 329檔期前豪宅市場將有超過 300~350億元的案量在市場上銷售 【蘋果日報 941222B11版】
經較去年同期因受政治衝擊而受挫的市場
成交量成長了 5成左右住展雜誌市調組組長鍾鎵地指出目前豪宅市場新成屋不多
上一波豪宅銷售已告一段落豪宅成屋面臨
空窗期且潛在消費者力道蠢蠢欲動本則
新聞的資料由仲介業者及住展所提供給市
場供需雙方作參考對於房地產的活絡將有
些微正面影響 央行今起升息半碼行庫將
跟進 考量到物價上漲壓力仍
未消除且短期實質利率仍
為負數中央銀行理監事會
決議今天起升息半碼
（0125個百分點）台銀等行庫最快下周跟進升息 【聯合報 941223B1版】
央行自去年 10月 1日以來第 6 度調
高利率央行總裁彭淮南表示今年前 11月消費者物價指數年增率為 231行政院
主計處雖然預測明年消費者物價指數年增
率略降為 152但國際油價動向未明加上菸品健康捐水電費調漲等很多不確定因
素國內物價仍有上漲壓力對於房地產市
場的影響由於銀行將跟進央行腳步提高利
息故房貸的利率可能會提高導致房貸戶
負擔增加長期將影響民眾購屋意願並壓
抑房地產市場景氣所以該則新聞對於房地
產將產生些微負面影響
彭淮南暗示明年續升息 中央銀行昨日舉行理監
事聯席會市場高度關注
我國是否將隨美國邁入升
息週期尾端央行總裁彭
淮南說「目前實質利率短
期還是負的負的不能說恢
復中性水準還有一點距
離」對此金融高層解讀
指出彭淮南明確暗示市
場就算美國明年第一季停
止升息我國也可能與美國
分道揚鑣 【中國時報 941223B1版】
由於彭淮南暗示市場明年的利率政策
主軸將繼續採溫和漸進式升息路線受此影
響金融專家指出我國債券市場明年將因
殖利率緩步上揚而邁入空頭至於股票市
場將可望因台美利差縮小吸引外資繼續流
入對於房地產市場景氣影響除了在購買
力方面外房貸方面也成為負擔故本則新
聞對於不動產市場景氣將產生些微負面影
響而在升息趨緩下房貸的選擇議價能力
較差者可選擇一價到底房貸是由仿效央行
優惠房貸利率計價投資客或準備五年內清
償房貸者可選擇前低後高指數型房貸
十一月失業率5 年新低 主計處公佈十一月失業率 394創下五年新低首
今年十一月失業率首度降到4以下
行政院長謝長廷表示這個數據對已開發國
家來說已是「充分就業」十一月失業率
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
度跌破 4全台灣從事有
薪水工作的就業人數達
1002 萬 4 千人首度突破千
萬創下歷史新高 【中國時報 941223B2版】
下降的主因第一是因為初次尋職的失業者
少了一萬兩千人第二是關廠歇業人數少了
四千人主計處公佈一到十月工商業平均
薪資為4萬4132元較上年同期增加159
扣掉超過2的通貨膨脹率實質平均
薪資還是呈現負成長整體而言顯示國人
失業人口降低十一月已下降到41萬1千人就職人數增加對於房市景氣應有些微
正面影響 新光一號下週一掛牌 新光一號不動產投資信
託基金下週一（26日）正式掛牌交易申購期間出現超
額認購100 萬元以下投資人高達 9成新光一號額度
分配策略是盡量與小額投
資人分享其中 10 萬元以下散戶投資人即佔 60以上 【蘋果日報 941224B5版】
新光一號是今年第三檔上市發行的
REITs受託機構為中國商銀未來的管理
及營運委由擔任不動產管理機構的新昕國
際接 手新光人壽迄今推動不動產證券化
規模達170億元整體而言除非不動產市
場大幅走俏否則掛牌後漲跌幅度應不大
投資人仍以長期賺取逾4年固定收益率為
主該則新聞對於未來房市景氣之影響應具
有些微正面影響
兩岸改善「房市再穩三
年」 房仲業者表示升息超額供給是明年房市的利
空但禽流感疫情可能是最
難預期的利空交通建設完
工是部分地區的大利多兩
岸關係改善被業者視為最
大利多 【聯合報 941224B1版】
房仲業者列出明年台灣房市六大影響
關鍵（1）禽流感（2）升息（3）超額供應（4）老社區重建（5）兩岸關係（6）交通建設年都心外圍第一排看漲本則新聞乃
由仲介業者所發表預期2006年房地產市場景氣之關鍵趨勢整體而言超額供給可能
導致惡性競爭高鐵與捷運等交通設施將帶
動沿線地區發展禽流感則為最難預期的事
件而兩岸關係改善將大幅提振內需產業並
促進經濟成長進而提升國內房地產景氣
故該則新聞對於未來房地產景氣之影響有
些微正面影響
房價上漲力道明顯趨緩 根據中古屋市場成交行
情今年房價漲幅已經縮
減漲幅減為上年度的一
半房價上漲力道明顯趨
本則新聞資料由信義房屋所提供指出
台北市房價92年每坪成交價為2144萬元93年漲為2478萬元1年漲幅達15694年前11月再漲到265萬元但年漲幅已縮減為7台北縣台中市也有同樣現象今年的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
緩全台灣地區去年房價漲
142今年只有漲 68 【聯合報 941224B1版】
房價漲幅比去年低而房價上漲力道趨緩
以台中市萎縮幅度最大該則新聞對於未來
房地產景氣之影響有些微負面影響同時也
提醒買賣雙方需更審慎評估投資者則不能
忽視風險增大 未來 3個月景氣可望續亮
綠燈 受到台股大漲出口成長
以及製造業生產指數上揚
等因素影響11月景氣燈號與上季同為 24 分的綠燈
已連續第四個月為綠燈顯
示目前國內景氣已呈現緩
步擴張的情況 【自由時報 941228B2版】
國內景氣燈號自8月份以來已連續第四
個月出現綠燈的狀況領先指標則為
1090較上季增加 11同時指標則下降
01依據上述情況經建會認為國內當前景氣仍將呈現緩步擴張情況若未來失業率
能夠維持在 4以下且出口動能依舊存在未來三個月景氣可望呈現樂觀的情況
顯現國內目前景氣已呈現緩步擴張的趨
勢且未來仍有穩定成長空間在國內經濟
景氣逐漸復甦的情況下對於房地產市場也
可望有所助益因此此則新聞對於房市景氣
具有些微正面效應
明年房市景氣轉趨保守 內政部建研所昨天公佈
第三季房地產景氣對策訊
號出現自 92 年第三季房
市復甦以來首次黃藍燈小
幅衰退現象建研所亦指
出房地產廠商對於第四季
與明年第一季房市景氣預
期不樂觀因此預期明年房
市景氣較今年保守 【中國時報 941229B1版】
94 年第三季房地產對策訊號較上季下
降一分成為 11 分為近兩年來對策訊號首
次出現黃藍燈現象且房地產廠商對未來兩
季的預期也出現不樂觀的情況廠商對於第
四季與明年第一季看壞比率較看好者分別
多出 2636與 3636可顯示未來房市將
轉趨保守建研所認為展望明年房市未來
景氣可能呈現小幅波動市場供需應更為謹
慎保守因此從第三季房地產景氣的發布結
果可以了解現今房地產在歷經兩年的穩定
成長後開始緩步下滑對於房地產市場供
需雙方均提供了一項警訊未來供需狀況更
須謹慎因應
11 月房貸餘額 391 兆再創新高 依據中央銀行統計11月份購屋貸款餘額達到 391兆續創歷史新高建築融
資餘額也因建商推案積
極達到 6307 億元創下
儘管央行至今已經六度升息但依據央
行統計11月份建築融資貸款餘額仍再創新高達到6307億元央行官員則認為此與建
商仍看好國內房市大量推案有關此則新
聞可顯示建商仍看好國內房市
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新聞摘要 新聞評析 影響
十年來單月新高紀錄 【自由時報 941229B2版】 郵局今升息優惠房貸漲為
292 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率攸
關上百萬政策性優惠房貸
戶的兩年期定儲機動利率
調高 01就學貸款利率也
調升 01亦影響約 60萬的學生 【聯合報 941230A5版】
接續中央銀行上週宣布升息的情況
下中華郵政公司也全面調升各天期存款利
率這已經是中華郵政連續第六度升息其
中與全國上百萬房貸戶有關的兩年期定儲
機動利率也調高了 01由 282升為292以國人平均房貸金額300萬元計算平均每年將多繳3000元的房貸金額因此隨
著中華郵政調升利率下將使得民眾增加房
貸負擔減低購屋意願對於房地產市場將
有些微負面效應
房價走緩12月 CCI下滑 中央大學台灣經濟研究
中心公佈 12 月消費者信心指數（CCI）為 7217點造成下滑主因係民眾認為
未來半年房市價格將走
緩使得「購買耐久性財貨
時機」指標下滑為降幅最
大者 【自由時報 941230C2版】
中央大學台灣經濟研究中心所公佈之
12 月份CCI呈現下滑狀況其中降幅最大者
為「購買耐久性財貨時機」下降395點成為11295點該中心認為指標下滑原因在於
過去房地產過熱市場因此預期未來價格回
軟此次為近兩年來「購買耐久性財貨時
機」指標下跌幅度最大的一次因此綜合上
面所述之情況顯示出該調查認為房市以進
行盤整期間民眾對房市信心開始下降再
從第三季景氣對策訊號為近兩年首次出現
黃藍燈來看的確未來房市走向將呈現趨緩
狀況投資人與民眾須更加審慎面對未來房
市的走向
商用不動產交易今年超火
熱 今年不動產投資信託基
金與壽險公司的進場活絡
了商用不動產市場商用不
動產業者統計發現今年重
大交易案成交 65 萬坪創下十年新高 【聯合報 941230B3版】
瑞普物業國際統計今年商用不動產市
場發現REITs進場一年多確實達到活絡
不動產交易的效果富邦國泰新光一號
共購入9萬4千坪商用不動產此外信義計
畫區及其週邊區域租金亦呈現上漲趨勢因
此以商用不動產市場而言呈現活絡的狀
況此則新聞應具有正面效應
房市回春95 年土地現值漲
近 5 房地產市場回春土地公
依據內政部所公佈之95年度全國土地
公告現值漲幅近5較去年漲幅239提升約一倍再本島地區中以宜蘭縣上漲幅度
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
告現值也應聲上漲內政部
昨天公佈 95 年度公告現
值 全 國 較 去 年 調 漲
462除台南市產生下跌狀況外其餘各縣市均呈現
上漲情形 【聯合報 941231B1版】
最大達到1664內政部官員指出今年
大幅調漲公告現值主因在於配合平均地權
條例及土地稅法修正希望在十年內將公告
現值調整接近市價因此較往年漲幅為大
若將土地公告現值大幅調漲原因完全歸於
房市交易熱絡可能產生偏差整體而言
公告現值大幅上漲不完全受到房市回春影
響而隱含受到稅法修正的影響但仍具有
正面效應存在 北市辦公室租金溫和走升 去年台北市辦公室租賃
市場的整體去化面積達到
52 萬坪創十年新高其
中 46 萬坪的去化面積來自
A及辦公大樓幾乎都是十
年來 A 辦年平均去化量 25萬坪的兩倍 【聯合報 950103B3版】
台北市辦公市場受惠國內利率水準持
續維持低檔在自用投資需求增加下去
年不但交易量擴張價格也有 10到 15的漲幅瑞普國際物業總經理表示租賃市場
在 2005 年的租金上變化不大但是去化量
卻是十年來的新高該則新聞主要表示在
辦公室市場需求增加的情況之下需求增加
導致市場相對熱絡市場交易量去化量也
隨之增加因此對於房地產市場而言應有
些微正面的影響
上月房價漲 6 四大直營房仲業者統計發現12月中古屋買賣總金
額較 11 月成長房價也再上揚 6三合一選舉過後房地產市場價量齊揚 【聯合報 950104B3版】
根據信義房屋成交統計去年12月住宅
平均單價每坪達20997萬元平均成交總價761萬元是歷史次高水準與11月相比去年12月住宅交單價上揚6其中公寓上漲14華廈上漲75與前年12月相比
單價漲幅達172高總價高單價的產品
與預售市場交易表現暢旺房價也明顯上
揚顯示選後市場信心恢復因此對於房地
產市場應具有些微正面影響
去年物價上漲率九年新
高 主計處昨日公佈去年消
費者物價上漲率 23創歷
史九年新高受天候異常蔬
果飆漲影響食物類物價去
年上漲 747更是創下歷
史次高
【中國時報 950106A1版】
主計處指出去年物價創新高主要是
因為天候異常以及連續的天然災害造成巨
大農業損失也導致全年物價壓不下來台
灣去年物價壓不下來的主因反應在食物類
的價格上除此之外94年消費者物價變動的統計表中顯示居住類的物價變動上漲年
增率為038此則新聞是檢視去年整年物
價變動情形也透漏出房價有上升的情形
因此對於房地產市場有些微正面之影響
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新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3 月 31 日為基期台閩地區都市地價
總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域
【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響
投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
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新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
74
新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月
前開始緊縮信用以來第 14
度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲
【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
76
新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968 件逼近
一千件大關同時糾紛 4年
來有逐年提高的趨勢
【聯合報 950216B3版】
內政部統計91年至94年全台房地產消費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271 件且逐年提高91
年 335 件92年成長到 384 件隨著房地產
景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584 件去
年更大幅增到 968 件此新聞暗示房地產交
易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425
【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403
【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
78
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照
【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標
【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
79
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101 起新增)
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
80
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表
統計期間九十四年第三季（940701~940930）
影響
個數 32 1 0 2 1 23 4
全部 的個數 34 個
（=32+12+03）全部 的比例
52
（=3434+31）
全部 的個數 31 個
（=23+42） 全部 的比例
48
（=3134+31）
統計期間九十四年第四季（941001~941231）
影響
個數 28 0 0 0 28 0
全部 的個數 28 個
（=28+02+03）全部 的比例
50
（=2828+28）
全部 的個數 28 個
（=28+02） 全部 的比例
50
（=2828+28）
統計期間九十五年第一季截至目前為止（950101~950307）
影響
個數 21 1 0 0 0 9 0
全部 的個數 23 個
（=11+02+03）全部 的比例
72
（=2323+9）
全部 的個數 9 個
（=19+02+03）全部 的比例
28
（=923+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
80
89
6157
7770
52 50
20
11
3943
2330
48 50
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q1 93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
81
四房地產景氣專家座談
民國九十四年第四季房地產景氣同時指標相較於上一季上升009處於
穩定狀態房地產景氣對策訊號較上一季上升1分由上一季的黃藍燈回升為綠
燈房地產相關廠商對於本季房地產景氣的判斷認為不變者為1624認為
轉好者為4615認為轉壞者為3761呈現偏壞趨勢且相關廠商對於民國
九十五年第二季景氣看法也為偏壞預期淨增加為-2759反映未來房地產景
氣的領先指標也小幅下降079未來景氣略呈轉弱跡象
針對本季房地產市場的表現與會專家歸納以下幾個現象與趨勢
1 就供給面來看雖然近一年來房價已因之前漲幅偏高而呈現盤整但供
給量仍持續增加此可能與建商之前取得的土地尚未完全推案完畢有
關另外建商於全面實施容積管制前已取得建照的寬限期即將屆滿也
可能是原因之一
2 就需求面來看自民國九十二年第三季開始至今國內房價普遍上漲二至
三成但在房地產市場供給量體增加且總體經濟面缺乏進一步利多消
息的刺激下目前需求者大多採取觀望態度就地區別而言北部地區
的房地產需求相較中南部地區為穩定
3 就中古屋交易來看本季的整體成交價格與數量大致呈現穩定就內政
部的不動產買賣登記戶數來看本季則略較上一季增加廠商間的業績
差異相當大部分廠商開始採取保守經營態度但也有部分廠商仍在拓
展新店面
4 本季房地產市場整體的表現大致呈現穩定狀態但廠商普遍對於未來市
場大多呈現悲觀預期除因房地產市場供給量體大量增加外房價連續
數季持穩但缺乏後續推升力道而建材價格又醞釀漲價也是重要原因
此外就與會專家所票選的九十四年第四季房地產市場十大新聞來看正
面消息方面依據其影響力分別為「今年經濟成長上修至 425」「天價住宅地 1
坪 285 萬」「去年失業率 4135年新低」「蘇貞昌組閣政院將大改組」
負面消息依據其影響力分別為「油價今午起漲一元」「去年物價上漲率九年
新高」「2月消費者信心指數 50 月來新低」「扁終止國統會及綱領」「明年房
是景氣轉趨保守」「未來房價看漲比率下滑」綜合與會專家所票選之結果來
看大致可發現九十四年第四季十大消息中負面消息略多於正面消息而正
面消息中以總體經濟景氣新聞為主至於負面消息中則多與房地產市場本身有
關顯示當前總體經濟大環境尚稱良好但房地產市場本身的供需略呈失調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
82
與會專家認為雖然目前廠商對民國九十五年第二季房地產市場景氣呈現偏
壞的預期且領先指標也呈現小幅下滑顯示短期房地產市場景氣有轉弱的跡
象但由於今年總體經濟景氣較去年為佳利率走勢也將以相當溫和的幅度緩
升許多銀行更提供較政府優惠利率房貸更為優惠的利率條件故對於未來房
地產景氣應不須過度悲觀不過由於房地產市場的供給量體相當大在缺乏
更多的利多政策與消息刺激下房地產景氣在短期要再大幅翻升也有其困難
展望未來房地產市場發展專家們認為除少數供給有限而需求穩定的地區外
大多數地區房地產市場短期內均需要時間進行調整如何避免供給量過大的區
位並減緩供給增加的速度將是建商最重要的工作
台灣房地產景氣動向季報 最近三個月（94年第 3季）重大新聞事件影響調查 調查日期 20051220 新聞摘要選取日期【93年 7 月 1 日~09 月 30 日】 專家姓名 單位
35
新聞評分
新聞摘要 重大正 面影響
正面影
響
些微正
面影響
些微負
面影響
負面影
響
重大負
面影響
影響不
明
無影響
1買大台北商辦新光金將砸 100 億
新光金控看好大台北區房地產今年下半年計畫投資 100 億購買大台北區域的商用辦公大樓
會把商辦包裝成不動產證券化商品以增加獲利 （聯合報 940708B4 版）
2 郵局升息優惠房貸跟進 郵局全面調高各天期存款利率其中 2年期定儲機動利率調高 01 個百分點連帶影響優惠房
貸利率從 262調升至 272 （自由時報 940712A1 版）
3第二季房市價量俱穩
第二季國泰房地產指數公布全國新推案市場持續盤整由第一季的「價穩量增」調整成第二
季的「價量俱穩」顯示整體市場仍維持安全復甦 （聯合報 940730B1）
4大台北房價10年新高
永慶房屋交易統計包括台北縣市的大台北地區中古屋房價瘋狂漲今年上半年平均成交行情
來到每坪 243 萬創下近十年新高比十年均價高出 15 （中國時報 940824B1）
5殷琪道歉高鐵延一年通車
殷琪昨天宣布高鐵將延後一年通車計畫總成本將增加 193 億元行政院長表示盼勿走至政府
買回的地步 （聯合報 940909A1 版）
6 全球房市第二季漲幅下滑
經濟學人公佈「全球房市指數」在調查的20個國家中除了美國與丹麥的房價年增率仍呈二
位數上揚外有18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下滑 （中國時報940912B2）
7 房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會發佈第二季台灣住宅需求動向房價信心綜合分數為10053分較前季下滑1139
分連續第五季下滑市場買氣呈現觀望狀態議價空間達 105 （聯合報 940914B3）
8 台經院第 3 季景氣揚升 台灣經濟研究院公佈 8 月份景氣動向調查其中製造業服務業營業氣候測驗點這兩項指標分
數雙雙創下今年以來的新高紀錄 （自由時報 940924C5 版）
9 8 月景氣好轉擺脫 5連衰 行政院經建會公佈 8月份景氣判斷分數由 19 分上升至 23 分為近半年以來首次由黃藍燈轉
為綠燈領先與同時指標也雙雙上揚顯示國內景氣呈現好轉趨勢 （聯合報 940928B1 版）
10 第二季房市領先指標微升
內政部建築研究所昨日公佈第二季房地產景氣動向燈號呈現連續第八季綠燈領先指標也止
跌回升第 2季呈現上升趨勢 （聯合報 940928B1 版）
11其他
內政部建築研究所
政治大學台灣房地產研究中心
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
61
新聞摘要 新聞評析 影響
公告土地現值明年拉大增
幅土地增值稅將加重賣
屋趁早 房仲業指出全台二十三
個縣市中台中縣市新竹
縣市宜蘭縣市等公告現值
佔市價比例不及 60為使公告現值貼近市值往後每
年的平均調幅將較大 【中國時報 941125B2版】
台中市地政局上周預告明年 1月 1日將公告的土地現值平均調幅達 8較去年
調幅增加一倍內政部官員表示年初修改
新法令明年初全國各地的公告土地現值調
幅可能擴大該則新聞顯示全國公告土地
現值將向上調整將導致土地增值稅負擔加
重使得賣屋成本提高對於想賣房子的民
眾無疑加深其負擔故該則新聞對於房地
產景氣將有些微負面影響
廠商對未來景氣「謹慎」 台灣經濟研究院 25 日公布 10 月廠商景氣調查製造業與服務業營業氣候測
驗點雙雙微幅下滑台經院
強調並非景氣變壞而是
廠商對於「存貨去化」與「油
價是否上揚」有疑慮對未
來景氣改持謹慎態度 【自由時報 941126C5版】
台經院表示10月份製造業對當月景氣看法趨向保守認為當月景氣「好」與「持
平」者之比重均下滑認為「壞」者則上升
展望未來半年景氣廠商認為「向榮」比重
由9月調查的175下降到124判斷「向衰」比重則是由213增為239台經院表示雖然第三季接單情況還不錯但是對
於第四季存貨去化情形國際油價因素無法
掌握使得廠商對於來態度趨於保守綜觀
上述顯示國人對於景氣前景出現疑慮廠
商對於未來的信心明顯轉壞故該則新聞對
於未來房市景氣之影響應具有些微負面影
響
經建會調查廠商持續看壞
景氣 經建會公布景氣對策信
號連續三個月綠燈領先指
標下降綜合判斷分數維持
23分經建會喊話選後可提振信心 【聯合報 941129B2版】
經建會表示今年10月綜合判斷分數與
上月相同景氣對策信號持續第3個月出現綠燈但10月景氣領先指標下降綜合指數
為1079較9月略下降08由於銷售量減
少受訪廠商對於短期景氣看法相當保
守經建會官員表示受訪廠商看壞景氣
可能是季節性因素整體而言景氣對策信
號連續3個月綠燈但10月領先指標下降
且廠商信心不足對於房地產市場應有些微
負面影響
明年經建目標 45物價上漲不逾 2 經建會通過 95 年經建目
標預期明年個人所得為 1
經建會官員指出明年重要經建目標除
了經濟成長率45尚包括失業率不超過4就業增加率11勞動參與率578消費者物價指數上漲率不超過2而影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
62
新聞摘要 新聞評析 影響
萬 5700美元失業率低於 4經濟成長率 45高於主計處預測的 408 【聯合報 941129B2版】
明年經建目標國際油價是關鍵今年每桶
42美元飆到70美元影響甚鉅經建會官員預期明年原油價格可望回穩至每桶53至63美元經建會取一桶58美元預估明年經濟成
長率應有45綜合以上對於民心應有穩定的效果並有些微正面影響
提振經濟政院祭出多項減
稅 行政院長謝長廷整合公
布降低稅負等五大提振經
濟措施未來並將研議修
法讓父母為子女購屋一定
金額下可享免贈與稅以促
進資產利用活化經濟加
速高齡化社會代際間的財
產移轉速度 【自由時報 941201A8版】
在五大提振經濟措施中合理降低稅賦
方面整合已計畫實施的各項減稅措施預
計政府將因此減少六十億元稅收但平均每
戶綜所稅可減輕負擔一萬九千元並可提昇
國內整體消費能力四十億元遺產稅及贈與
稅免稅額及扣除額也配合物價上漲調高
平均每件實徵額遺產稅將減少五十九萬
元贈與稅減少一萬三千元贈與稅免稅額
也從每年一百萬元增為每年一百一十萬
元行政院長並表示將修法讓納稅人可以
提早在生前利用遺產稅免稅額這是類似美
國「終身財富移轉制」的概念未來遺產稅
及贈與稅的免稅額可能合併為一個免稅總
額讓納稅人可以不受每人每年贈與免稅額
的限制提早在生前使用遺產稅免稅額及扣
除額該則新聞對於房地產的活絡將有些微
正面影響
中經院房市明年成長將趨
緩 中華經濟研究院經濟展
望中心主任周濟 2 日發表2006 年景氣預測預估明年
經濟成長率為 401略低
於主計處預估的 408而今年帶動景氣復甦的房屋
建築業明年可能會出現成
長趨緩的現象 【中國時報 941203B2版】
中經院周濟預估明年經濟成長率為
401消費者物價明年降為176兌美元平均匯價3267元明年台灣經濟的主要風
險有三除了禽流感等天災因素之外油價
如果大幅波動也可能引起避險基金炒作股
匯市另外全球的區域整合與雙邊貿易協
定是否會影響台灣也十分值得觀察中央大
學經濟系教授朱雲鵬指出房屋建築業今年
一到十月成長率1582遠高於資訊電子等產業但今年推案量已達七千億元一般認
為明年國內建築業景氣可能會趨緩中研院
經濟所研究員吳中書也提出日前所做的問
卷調查也顯示有4693的專業經理人認
為明年將下跌1至9綜觀上述顯示國
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
人對於景氣前景出現疑慮房市成長將趨
緩故該則新聞對於未來房市景氣之影響應
具有些微負面影響 馬領軍奪 14縣市 藍狂勝綠
慘敗 三合一地方選舉昨晚揭
曉馬英九接任黨主席後
首度領軍的國民黨大獲全
勝拿下包括台北縣在內的
十四個縣市長有民主聖地
之稱的宜蘭縣嘉義市全部
變天民進黨則只保住南台
灣六個縣市長黨主席蘇貞
昌依承諾宣布請辭 【中國時報 941204A1版】
三合一地方選舉結果揭曉 陳水扁總統選後發表談話原則確定行政院長不更
迭但內閣人事將改組縣市議員選舉部
分國民黨獲得四百零八席民進黨一百九
十二席親民黨三十一席台聯十一席其
他黨籍二席無黨籍二百五十六席國民黨
仍在地方議會取得明顯優勢民進黨則大幅
成長五十席左右選前緊繃的縣市長選戰
民進黨最後只保住南台灣嘉義縣台南縣
台南市高雄縣屏東縣加上首度變天的
雲林縣民進黨僅獲濁水溪以南的六個縣市
長執政縣市一口氣少掉四個綜觀上述
顯示國人對於總體經濟成長的期待對於政
治與政策上需要更多的調整空間故該則新
聞對於未來房市景氣之影響應具有些微正
面影響
房租連 6個月上漲 主計處昨天公佈最新物
價調查結果十一月消費者
物價年增率為 247已連
續第四個月下滑反觀房地
產景氣落後指標租金年增
率為 011是自今年 6月以來連續達半年的上漲情
況 【中國時報 941206B2版】
從主計處所公佈之物價結果中值得注
意在房屋租金的部分自今年 6月止跌回升以來已連續上漲了半年從 6月時的 003房租年增率至 11 月的資料顯示租金年增率
達 011房租係屬於房地產景氣落後指
標因此該項指標由跌轉漲顯示房地產景
氣已經歷了一波的上漲趨勢因此具有正面
效應存在但未來走向如何則有待觀察
藍贏建商看好房市買氣 三合一選舉逐漸冷卻泛
藍獲得空前的大勝利這樣
的情形下建商表示泛藍
大勝代表兩岸關係可望樂
觀直接加強泛藍支持者的
購屋信心減少原本市場上
的觀望氣氛對於近期銷售
北市銷售房市自今年下半年以來因買
氣下滑使銷售率逐漸趨緩建商銷售壓力也
愈來愈大不過對於三合一地方選舉結果出
爐後吉美建設冠德建設之負責人均樂觀
看待選舉後房市情況主要原因在於泛藍勝
利可望使兩岸關係轉趨良好拉近大陸居民
來台購屋三通等的預計時程因此使得全
台房市需求增加其次在於選舉結束後將可
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
率趨緩的預售房市是難得
的利多 【中國時報 941207B2版】
望減少觀望民眾的疑慮而進場購屋惟儘管
建商如此看好選後情勢但未來推案量卻逐
漸減少因此未來房市狀況是否持續熱絡
仍有待考驗 中研院明年經濟成長率
425 中央研究院經濟研究所
昨天發布預測明年經濟成
長率可達 425為目前各大研究機構中對明年景氣
看法最樂觀的研究員吳中
書表示台灣經濟結構走向
穩定未來三年成長率在三
至四左右 【聯合報 941208B2版】
中央研究院經濟研究所於昨日預測明
年經濟成長率可達425在四大預測機構中是最晚發布也最為樂觀的一家在今年擺
脫第二季總體景氣谷底情況之後下四大預
測機構在經濟成長率的預測也開始逐步上
修中研院研究員吳中書指出隨著國際經濟
情勢回穩台灣明年出口在國際需求提升的
助益下會比今年表現穩健以及國際原油
價格走勢趨緩等因素影響之下都將帶動國
內生產毛額穩定成長因此從這樣的趨勢來
看明年總體經濟環境將有持續正面的走
勢對於房地產景氣而言也可望產生間接
性的正面效應
人為氣候惡劣11月房市不
振 北台灣市調媒體住展雜
誌所做 11 月份房市風向球調查受到弊案連連及政黨
對決等「人為氣候」影響
各地銷售案場人氣退潮選
舉當周周末也沒有太多人
氣回籠使總分數較 10 月的 58分大降 6分成為 52分成交指數也創下近三年
新低 【聯合報 941209B3版】
住展雜誌調查發現11月房市風向球較上月降6分雖在安全復甦範圍但「來人」
「成交」卻創下新低紀錄此外11月份推案量結構亦稍有變化預售案量不足300億元較前幾個月的400億元以上推案量已逐
漸縮減且面對11月份的成交量萎縮業者
對於選後仍抱持樂觀態度從此篇報導中可
顯示出11月份的房市推案量較過去明顯減
少且成交量也有下滑趨勢因此11月份的房市似乎呈現較為負面的效果但隨著選舉
結束是否能帶動房市活絡後續則可持續
觀察
選後周末房市北回溫 南冷清 選後第一個周末天公不
作美房市新推案量增加
來人情況卻無同步增加市
場目前成屋優於預售北部
人氣較南部穩定
11月房市受選舉影響來人與成交趨於冷靜房地產業者好不容易等到選後的周
末盼望買氣回籠卻碰上冷氣團發威預
售市場看屋人氣不見明顯回溫住展雜誌市
調組組長鍾鎵地表示上周末不少個案釋出
廣告不過來人狀況差強人意信義房屋代
銷部協理表示選後第一個周末碰到壞天
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新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 941213B3版】 氣北部地區看屋情況稍較選前加溫南部
看屋卻相對平靜此則新聞顯示受選舉的
影響買賣雙方大多處於觀望狀態惟選後
第一個周末又受到天候不佳影響使得廠商
大手筆打廣告並未得到良好反應看屋人潮
增加不多因此對於房地產市場應有些微負
面影響 地王新光摩天樓蟬連 民國九十五年北市土地
現值昨天完成評定眾所矚
目的台北 101大樓尚未獨占
鰲頭仍由新光三越摩天樓
連續蟬連北市「地王」每
坪單價與今年相同仍為
318萬 93元 【中國時報 941216C1版】
民國九十五年北市土地現值於 15日完成評定行政區中漲幅最高者由內湖區首度
掄元漲幅為 516文山區和松山區分居二三名屬於老社區的萬華只上漲 25仍是全台北市倒數第一全市漲幅為 393此則新聞顯示今年公告現值調整已
經陸續公佈台北市漲幅最多的區域是內湖
區全市的評定地價漲幅約達 393顯示房地產市情況甚佳帶動地價上漲因此該
則新聞對於房地產市場應有些微正面影響
未來房價看漲比率下滑 經建會第三季台灣住宅
需求動向出爐信心指數較
上季微幅回升代表穩定發
展但全台平均房價所得比
達 641 倍創下近三年高
點展望未來房價趨勢看
漲比率持續下滑僅 30不
到受訪者看好未來房價專
家表示未來半年房市將在
保守中求穩定發展 【中國時報 941221B1版】
不動產資訊中心楊宗憲表示明年下半
年的房價是關鍵走勢需看建商推案量兩
岸關係及房貸利率等而定根據調查第三
季全台房價平均議價空間 95預計未來
半年議價幅度將持平不動產資訊中心副董
事長張金鶚表示台灣房價已漲兩年國民
所得卻沒有跟上來造成購屋者負擔沈重
經建會第三季台灣住宅需求動向第三季綜
合信心分數為穩定偏看漲的 1016 分整體
而言雖信心指數較上季微幅回升購屋者
信心好轉租屋者轉租為買的意願增加但
全台平均房價所得比達 641 倍僅 30不
到的受訪者看好未來房價加上議價幅度下
跌房貸支出佔每月所得比也上揚故對房
地產市場應有些微負面影響但負面影響程
度輕微供需雙方均須採審慎態度
豪宅交易量本季成長 5成 豪宅市場發燒隨選舉落
幕兩岸關係趨於緩和台
灣豪宅市場第四季成長幅
預計今年整體中古豪宅成交量較去年
成長 26左右永慶房屋豪宅部協理黎保誠
表示豪宅買方對未來兩岸關係和緩信心度
增加今年第四季中古豪宅的成交數量已
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
度高達 5成躍居全年單季
之冠房仲業者認為目前
豪宅成屋市場面臨空窗
期明年房市 329檔期前豪宅市場將有超過 300~350億元的案量在市場上銷售 【蘋果日報 941222B11版】
經較去年同期因受政治衝擊而受挫的市場
成交量成長了 5成左右住展雜誌市調組組長鍾鎵地指出目前豪宅市場新成屋不多
上一波豪宅銷售已告一段落豪宅成屋面臨
空窗期且潛在消費者力道蠢蠢欲動本則
新聞的資料由仲介業者及住展所提供給市
場供需雙方作參考對於房地產的活絡將有
些微正面影響 央行今起升息半碼行庫將
跟進 考量到物價上漲壓力仍
未消除且短期實質利率仍
為負數中央銀行理監事會
決議今天起升息半碼
（0125個百分點）台銀等行庫最快下周跟進升息 【聯合報 941223B1版】
央行自去年 10月 1日以來第 6 度調
高利率央行總裁彭淮南表示今年前 11月消費者物價指數年增率為 231行政院
主計處雖然預測明年消費者物價指數年增
率略降為 152但國際油價動向未明加上菸品健康捐水電費調漲等很多不確定因
素國內物價仍有上漲壓力對於房地產市
場的影響由於銀行將跟進央行腳步提高利
息故房貸的利率可能會提高導致房貸戶
負擔增加長期將影響民眾購屋意願並壓
抑房地產市場景氣所以該則新聞對於房地
產將產生些微負面影響
彭淮南暗示明年續升息 中央銀行昨日舉行理監
事聯席會市場高度關注
我國是否將隨美國邁入升
息週期尾端央行總裁彭
淮南說「目前實質利率短
期還是負的負的不能說恢
復中性水準還有一點距
離」對此金融高層解讀
指出彭淮南明確暗示市
場就算美國明年第一季停
止升息我國也可能與美國
分道揚鑣 【中國時報 941223B1版】
由於彭淮南暗示市場明年的利率政策
主軸將繼續採溫和漸進式升息路線受此影
響金融專家指出我國債券市場明年將因
殖利率緩步上揚而邁入空頭至於股票市
場將可望因台美利差縮小吸引外資繼續流
入對於房地產市場景氣影響除了在購買
力方面外房貸方面也成為負擔故本則新
聞對於不動產市場景氣將產生些微負面影
響而在升息趨緩下房貸的選擇議價能力
較差者可選擇一價到底房貸是由仿效央行
優惠房貸利率計價投資客或準備五年內清
償房貸者可選擇前低後高指數型房貸
十一月失業率5 年新低 主計處公佈十一月失業率 394創下五年新低首
今年十一月失業率首度降到4以下
行政院長謝長廷表示這個數據對已開發國
家來說已是「充分就業」十一月失業率
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
度跌破 4全台灣從事有
薪水工作的就業人數達
1002 萬 4 千人首度突破千
萬創下歷史新高 【中國時報 941223B2版】
下降的主因第一是因為初次尋職的失業者
少了一萬兩千人第二是關廠歇業人數少了
四千人主計處公佈一到十月工商業平均
薪資為4萬4132元較上年同期增加159
扣掉超過2的通貨膨脹率實質平均
薪資還是呈現負成長整體而言顯示國人
失業人口降低十一月已下降到41萬1千人就職人數增加對於房市景氣應有些微
正面影響 新光一號下週一掛牌 新光一號不動產投資信
託基金下週一（26日）正式掛牌交易申購期間出現超
額認購100 萬元以下投資人高達 9成新光一號額度
分配策略是盡量與小額投
資人分享其中 10 萬元以下散戶投資人即佔 60以上 【蘋果日報 941224B5版】
新光一號是今年第三檔上市發行的
REITs受託機構為中國商銀未來的管理
及營運委由擔任不動產管理機構的新昕國
際接 手新光人壽迄今推動不動產證券化
規模達170億元整體而言除非不動產市
場大幅走俏否則掛牌後漲跌幅度應不大
投資人仍以長期賺取逾4年固定收益率為
主該則新聞對於未來房市景氣之影響應具
有些微正面影響
兩岸改善「房市再穩三
年」 房仲業者表示升息超額供給是明年房市的利
空但禽流感疫情可能是最
難預期的利空交通建設完
工是部分地區的大利多兩
岸關係改善被業者視為最
大利多 【聯合報 941224B1版】
房仲業者列出明年台灣房市六大影響
關鍵（1）禽流感（2）升息（3）超額供應（4）老社區重建（5）兩岸關係（6）交通建設年都心外圍第一排看漲本則新聞乃
由仲介業者所發表預期2006年房地產市場景氣之關鍵趨勢整體而言超額供給可能
導致惡性競爭高鐵與捷運等交通設施將帶
動沿線地區發展禽流感則為最難預期的事
件而兩岸關係改善將大幅提振內需產業並
促進經濟成長進而提升國內房地產景氣
故該則新聞對於未來房地產景氣之影響有
些微正面影響
房價上漲力道明顯趨緩 根據中古屋市場成交行
情今年房價漲幅已經縮
減漲幅減為上年度的一
半房價上漲力道明顯趨
本則新聞資料由信義房屋所提供指出
台北市房價92年每坪成交價為2144萬元93年漲為2478萬元1年漲幅達15694年前11月再漲到265萬元但年漲幅已縮減為7台北縣台中市也有同樣現象今年的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
緩全台灣地區去年房價漲
142今年只有漲 68 【聯合報 941224B1版】
房價漲幅比去年低而房價上漲力道趨緩
以台中市萎縮幅度最大該則新聞對於未來
房地產景氣之影響有些微負面影響同時也
提醒買賣雙方需更審慎評估投資者則不能
忽視風險增大 未來 3個月景氣可望續亮
綠燈 受到台股大漲出口成長
以及製造業生產指數上揚
等因素影響11月景氣燈號與上季同為 24 分的綠燈
已連續第四個月為綠燈顯
示目前國內景氣已呈現緩
步擴張的情況 【自由時報 941228B2版】
國內景氣燈號自8月份以來已連續第四
個月出現綠燈的狀況領先指標則為
1090較上季增加 11同時指標則下降
01依據上述情況經建會認為國內當前景氣仍將呈現緩步擴張情況若未來失業率
能夠維持在 4以下且出口動能依舊存在未來三個月景氣可望呈現樂觀的情況
顯現國內目前景氣已呈現緩步擴張的趨
勢且未來仍有穩定成長空間在國內經濟
景氣逐漸復甦的情況下對於房地產市場也
可望有所助益因此此則新聞對於房市景氣
具有些微正面效應
明年房市景氣轉趨保守 內政部建研所昨天公佈
第三季房地產景氣對策訊
號出現自 92 年第三季房
市復甦以來首次黃藍燈小
幅衰退現象建研所亦指
出房地產廠商對於第四季
與明年第一季房市景氣預
期不樂觀因此預期明年房
市景氣較今年保守 【中國時報 941229B1版】
94 年第三季房地產對策訊號較上季下
降一分成為 11 分為近兩年來對策訊號首
次出現黃藍燈現象且房地產廠商對未來兩
季的預期也出現不樂觀的情況廠商對於第
四季與明年第一季看壞比率較看好者分別
多出 2636與 3636可顯示未來房市將
轉趨保守建研所認為展望明年房市未來
景氣可能呈現小幅波動市場供需應更為謹
慎保守因此從第三季房地產景氣的發布結
果可以了解現今房地產在歷經兩年的穩定
成長後開始緩步下滑對於房地產市場供
需雙方均提供了一項警訊未來供需狀況更
須謹慎因應
11 月房貸餘額 391 兆再創新高 依據中央銀行統計11月份購屋貸款餘額達到 391兆續創歷史新高建築融
資餘額也因建商推案積
極達到 6307 億元創下
儘管央行至今已經六度升息但依據央
行統計11月份建築融資貸款餘額仍再創新高達到6307億元央行官員則認為此與建
商仍看好國內房市大量推案有關此則新
聞可顯示建商仍看好國內房市
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
十年來單月新高紀錄 【自由時報 941229B2版】 郵局今升息優惠房貸漲為
292 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率攸
關上百萬政策性優惠房貸
戶的兩年期定儲機動利率
調高 01就學貸款利率也
調升 01亦影響約 60萬的學生 【聯合報 941230A5版】
接續中央銀行上週宣布升息的情況
下中華郵政公司也全面調升各天期存款利
率這已經是中華郵政連續第六度升息其
中與全國上百萬房貸戶有關的兩年期定儲
機動利率也調高了 01由 282升為292以國人平均房貸金額300萬元計算平均每年將多繳3000元的房貸金額因此隨
著中華郵政調升利率下將使得民眾增加房
貸負擔減低購屋意願對於房地產市場將
有些微負面效應
房價走緩12月 CCI下滑 中央大學台灣經濟研究
中心公佈 12 月消費者信心指數（CCI）為 7217點造成下滑主因係民眾認為
未來半年房市價格將走
緩使得「購買耐久性財貨
時機」指標下滑為降幅最
大者 【自由時報 941230C2版】
中央大學台灣經濟研究中心所公佈之
12 月份CCI呈現下滑狀況其中降幅最大者
為「購買耐久性財貨時機」下降395點成為11295點該中心認為指標下滑原因在於
過去房地產過熱市場因此預期未來價格回
軟此次為近兩年來「購買耐久性財貨時
機」指標下跌幅度最大的一次因此綜合上
面所述之情況顯示出該調查認為房市以進
行盤整期間民眾對房市信心開始下降再
從第三季景氣對策訊號為近兩年首次出現
黃藍燈來看的確未來房市走向將呈現趨緩
狀況投資人與民眾須更加審慎面對未來房
市的走向
商用不動產交易今年超火
熱 今年不動產投資信託基
金與壽險公司的進場活絡
了商用不動產市場商用不
動產業者統計發現今年重
大交易案成交 65 萬坪創下十年新高 【聯合報 941230B3版】
瑞普物業國際統計今年商用不動產市
場發現REITs進場一年多確實達到活絡
不動產交易的效果富邦國泰新光一號
共購入9萬4千坪商用不動產此外信義計
畫區及其週邊區域租金亦呈現上漲趨勢因
此以商用不動產市場而言呈現活絡的狀
況此則新聞應具有正面效應
房市回春95 年土地現值漲
近 5 房地產市場回春土地公
依據內政部所公佈之95年度全國土地
公告現值漲幅近5較去年漲幅239提升約一倍再本島地區中以宜蘭縣上漲幅度
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
70
新聞摘要 新聞評析 影響
告現值也應聲上漲內政部
昨天公佈 95 年度公告現
值 全 國 較 去 年 調 漲
462除台南市產生下跌狀況外其餘各縣市均呈現
上漲情形 【聯合報 941231B1版】
最大達到1664內政部官員指出今年
大幅調漲公告現值主因在於配合平均地權
條例及土地稅法修正希望在十年內將公告
現值調整接近市價因此較往年漲幅為大
若將土地公告現值大幅調漲原因完全歸於
房市交易熱絡可能產生偏差整體而言
公告現值大幅上漲不完全受到房市回春影
響而隱含受到稅法修正的影響但仍具有
正面效應存在 北市辦公室租金溫和走升 去年台北市辦公室租賃
市場的整體去化面積達到
52 萬坪創十年新高其
中 46 萬坪的去化面積來自
A及辦公大樓幾乎都是十
年來 A 辦年平均去化量 25萬坪的兩倍 【聯合報 950103B3版】
台北市辦公市場受惠國內利率水準持
續維持低檔在自用投資需求增加下去
年不但交易量擴張價格也有 10到 15的漲幅瑞普國際物業總經理表示租賃市場
在 2005 年的租金上變化不大但是去化量
卻是十年來的新高該則新聞主要表示在
辦公室市場需求增加的情況之下需求增加
導致市場相對熱絡市場交易量去化量也
隨之增加因此對於房地產市場而言應有
些微正面的影響
上月房價漲 6 四大直營房仲業者統計發現12月中古屋買賣總金
額較 11 月成長房價也再上揚 6三合一選舉過後房地產市場價量齊揚 【聯合報 950104B3版】
根據信義房屋成交統計去年12月住宅
平均單價每坪達20997萬元平均成交總價761萬元是歷史次高水準與11月相比去年12月住宅交單價上揚6其中公寓上漲14華廈上漲75與前年12月相比
單價漲幅達172高總價高單價的產品
與預售市場交易表現暢旺房價也明顯上
揚顯示選後市場信心恢復因此對於房地
產市場應具有些微正面影響
去年物價上漲率九年新
高 主計處昨日公佈去年消
費者物價上漲率 23創歷
史九年新高受天候異常蔬
果飆漲影響食物類物價去
年上漲 747更是創下歷
史次高
【中國時報 950106A1版】
主計處指出去年物價創新高主要是
因為天候異常以及連續的天然災害造成巨
大農業損失也導致全年物價壓不下來台
灣去年物價壓不下來的主因反應在食物類
的價格上除此之外94年消費者物價變動的統計表中顯示居住類的物價變動上漲年
增率為038此則新聞是檢視去年整年物
價變動情形也透漏出房價有上升的情形
因此對於房地產市場有些微正面之影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3 月 31 日為基期台閩地區都市地價
總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域
【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響
投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月
前開始緊縮信用以來第 14
度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲
【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
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新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968 件逼近
一千件大關同時糾紛 4年
來有逐年提高的趨勢
【聯合報 950216B3版】
內政部統計91年至94年全台房地產消費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271 件且逐年提高91
年 335 件92年成長到 384 件隨著房地產
景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584 件去
年更大幅增到 968 件此新聞暗示房地產交
易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425
【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403
【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照
【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標
【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
79
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101 起新增)
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
80
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表
統計期間九十四年第三季（940701~940930）
影響
個數 32 1 0 2 1 23 4
全部 的個數 34 個
（=32+12+03）全部 的比例
52
（=3434+31）
全部 的個數 31 個
（=23+42） 全部 的比例
48
（=3134+31）
統計期間九十四年第四季（941001~941231）
影響
個數 28 0 0 0 28 0
全部 的個數 28 個
（=28+02+03）全部 的比例
50
（=2828+28）
全部 的個數 28 個
（=28+02） 全部 的比例
50
（=2828+28）
統計期間九十五年第一季截至目前為止（950101~950307）
影響
個數 21 1 0 0 0 9 0
全部 的個數 23 個
（=11+02+03）全部 的比例
72
（=2323+9）
全部 的個數 9 個
（=19+02+03）全部 的比例
28
（=923+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
80
89
6157
7770
52 50
20
11
3943
2330
48 50
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q1 93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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四房地產景氣專家座談
民國九十四年第四季房地產景氣同時指標相較於上一季上升009處於
穩定狀態房地產景氣對策訊號較上一季上升1分由上一季的黃藍燈回升為綠
燈房地產相關廠商對於本季房地產景氣的判斷認為不變者為1624認為
轉好者為4615認為轉壞者為3761呈現偏壞趨勢且相關廠商對於民國
九十五年第二季景氣看法也為偏壞預期淨增加為-2759反映未來房地產景
氣的領先指標也小幅下降079未來景氣略呈轉弱跡象
針對本季房地產市場的表現與會專家歸納以下幾個現象與趨勢
1 就供給面來看雖然近一年來房價已因之前漲幅偏高而呈現盤整但供
給量仍持續增加此可能與建商之前取得的土地尚未完全推案完畢有
關另外建商於全面實施容積管制前已取得建照的寬限期即將屆滿也
可能是原因之一
2 就需求面來看自民國九十二年第三季開始至今國內房價普遍上漲二至
三成但在房地產市場供給量體增加且總體經濟面缺乏進一步利多消
息的刺激下目前需求者大多採取觀望態度就地區別而言北部地區
的房地產需求相較中南部地區為穩定
3 就中古屋交易來看本季的整體成交價格與數量大致呈現穩定就內政
部的不動產買賣登記戶數來看本季則略較上一季增加廠商間的業績
差異相當大部分廠商開始採取保守經營態度但也有部分廠商仍在拓
展新店面
4 本季房地產市場整體的表現大致呈現穩定狀態但廠商普遍對於未來市
場大多呈現悲觀預期除因房地產市場供給量體大量增加外房價連續
數季持穩但缺乏後續推升力道而建材價格又醞釀漲價也是重要原因
此外就與會專家所票選的九十四年第四季房地產市場十大新聞來看正
面消息方面依據其影響力分別為「今年經濟成長上修至 425」「天價住宅地 1
坪 285 萬」「去年失業率 4135年新低」「蘇貞昌組閣政院將大改組」
負面消息依據其影響力分別為「油價今午起漲一元」「去年物價上漲率九年
新高」「2月消費者信心指數 50 月來新低」「扁終止國統會及綱領」「明年房
是景氣轉趨保守」「未來房價看漲比率下滑」綜合與會專家所票選之結果來
看大致可發現九十四年第四季十大消息中負面消息略多於正面消息而正
面消息中以總體經濟景氣新聞為主至於負面消息中則多與房地產市場本身有
關顯示當前總體經濟大環境尚稱良好但房地產市場本身的供需略呈失調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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與會專家認為雖然目前廠商對民國九十五年第二季房地產市場景氣呈現偏
壞的預期且領先指標也呈現小幅下滑顯示短期房地產市場景氣有轉弱的跡
象但由於今年總體經濟景氣較去年為佳利率走勢也將以相當溫和的幅度緩
升許多銀行更提供較政府優惠利率房貸更為優惠的利率條件故對於未來房
地產景氣應不須過度悲觀不過由於房地產市場的供給量體相當大在缺乏
更多的利多政策與消息刺激下房地產景氣在短期要再大幅翻升也有其困難
展望未來房地產市場發展專家們認為除少數供給有限而需求穩定的地區外
大多數地區房地產市場短期內均需要時間進行調整如何避免供給量過大的區
位並減緩供給增加的速度將是建商最重要的工作
台灣房地產景氣動向季報 最近三個月（94年第 3季）重大新聞事件影響調查 調查日期 20051220 新聞摘要選取日期【93年 7 月 1 日~09 月 30 日】 專家姓名 單位
35
新聞評分
新聞摘要 重大正 面影響
正面影
響
些微正
面影響
些微負
面影響
負面影
響
重大負
面影響
影響不
明
無影響
1買大台北商辦新光金將砸 100 億
新光金控看好大台北區房地產今年下半年計畫投資 100 億購買大台北區域的商用辦公大樓
會把商辦包裝成不動產證券化商品以增加獲利 （聯合報 940708B4 版）
2 郵局升息優惠房貸跟進 郵局全面調高各天期存款利率其中 2年期定儲機動利率調高 01 個百分點連帶影響優惠房
貸利率從 262調升至 272 （自由時報 940712A1 版）
3第二季房市價量俱穩
第二季國泰房地產指數公布全國新推案市場持續盤整由第一季的「價穩量增」調整成第二
季的「價量俱穩」顯示整體市場仍維持安全復甦 （聯合報 940730B1）
4大台北房價10年新高
永慶房屋交易統計包括台北縣市的大台北地區中古屋房價瘋狂漲今年上半年平均成交行情
來到每坪 243 萬創下近十年新高比十年均價高出 15 （中國時報 940824B1）
5殷琪道歉高鐵延一年通車
殷琪昨天宣布高鐵將延後一年通車計畫總成本將增加 193 億元行政院長表示盼勿走至政府
買回的地步 （聯合報 940909A1 版）
6 全球房市第二季漲幅下滑
經濟學人公佈「全球房市指數」在調查的20個國家中除了美國與丹麥的房價年增率仍呈二
位數上揚外有18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下滑 （中國時報940912B2）
7 房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會發佈第二季台灣住宅需求動向房價信心綜合分數為10053分較前季下滑1139
分連續第五季下滑市場買氣呈現觀望狀態議價空間達 105 （聯合報 940914B3）
8 台經院第 3 季景氣揚升 台灣經濟研究院公佈 8 月份景氣動向調查其中製造業服務業營業氣候測驗點這兩項指標分
數雙雙創下今年以來的新高紀錄 （自由時報 940924C5 版）
9 8 月景氣好轉擺脫 5連衰 行政院經建會公佈 8月份景氣判斷分數由 19 分上升至 23 分為近半年以來首次由黃藍燈轉
為綠燈領先與同時指標也雙雙上揚顯示國內景氣呈現好轉趨勢 （聯合報 940928B1 版）
10 第二季房市領先指標微升
內政部建築研究所昨日公佈第二季房地產景氣動向燈號呈現連續第八季綠燈領先指標也止
跌回升第 2季呈現上升趨勢 （聯合報 940928B1 版）
11其他
內政部建築研究所
政治大學台灣房地產研究中心
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
萬 5700美元失業率低於 4經濟成長率 45高於主計處預測的 408 【聯合報 941129B2版】
明年經建目標國際油價是關鍵今年每桶
42美元飆到70美元影響甚鉅經建會官員預期明年原油價格可望回穩至每桶53至63美元經建會取一桶58美元預估明年經濟成
長率應有45綜合以上對於民心應有穩定的效果並有些微正面影響
提振經濟政院祭出多項減
稅 行政院長謝長廷整合公
布降低稅負等五大提振經
濟措施未來並將研議修
法讓父母為子女購屋一定
金額下可享免贈與稅以促
進資產利用活化經濟加
速高齡化社會代際間的財
產移轉速度 【自由時報 941201A8版】
在五大提振經濟措施中合理降低稅賦
方面整合已計畫實施的各項減稅措施預
計政府將因此減少六十億元稅收但平均每
戶綜所稅可減輕負擔一萬九千元並可提昇
國內整體消費能力四十億元遺產稅及贈與
稅免稅額及扣除額也配合物價上漲調高
平均每件實徵額遺產稅將減少五十九萬
元贈與稅減少一萬三千元贈與稅免稅額
也從每年一百萬元增為每年一百一十萬
元行政院長並表示將修法讓納稅人可以
提早在生前利用遺產稅免稅額這是類似美
國「終身財富移轉制」的概念未來遺產稅
及贈與稅的免稅額可能合併為一個免稅總
額讓納稅人可以不受每人每年贈與免稅額
的限制提早在生前使用遺產稅免稅額及扣
除額該則新聞對於房地產的活絡將有些微
正面影響
中經院房市明年成長將趨
緩 中華經濟研究院經濟展
望中心主任周濟 2 日發表2006 年景氣預測預估明年
經濟成長率為 401略低
於主計處預估的 408而今年帶動景氣復甦的房屋
建築業明年可能會出現成
長趨緩的現象 【中國時報 941203B2版】
中經院周濟預估明年經濟成長率為
401消費者物價明年降為176兌美元平均匯價3267元明年台灣經濟的主要風
險有三除了禽流感等天災因素之外油價
如果大幅波動也可能引起避險基金炒作股
匯市另外全球的區域整合與雙邊貿易協
定是否會影響台灣也十分值得觀察中央大
學經濟系教授朱雲鵬指出房屋建築業今年
一到十月成長率1582遠高於資訊電子等產業但今年推案量已達七千億元一般認
為明年國內建築業景氣可能會趨緩中研院
經濟所研究員吳中書也提出日前所做的問
卷調查也顯示有4693的專業經理人認
為明年將下跌1至9綜觀上述顯示國
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
人對於景氣前景出現疑慮房市成長將趨
緩故該則新聞對於未來房市景氣之影響應
具有些微負面影響 馬領軍奪 14縣市 藍狂勝綠
慘敗 三合一地方選舉昨晚揭
曉馬英九接任黨主席後
首度領軍的國民黨大獲全
勝拿下包括台北縣在內的
十四個縣市長有民主聖地
之稱的宜蘭縣嘉義市全部
變天民進黨則只保住南台
灣六個縣市長黨主席蘇貞
昌依承諾宣布請辭 【中國時報 941204A1版】
三合一地方選舉結果揭曉 陳水扁總統選後發表談話原則確定行政院長不更
迭但內閣人事將改組縣市議員選舉部
分國民黨獲得四百零八席民進黨一百九
十二席親民黨三十一席台聯十一席其
他黨籍二席無黨籍二百五十六席國民黨
仍在地方議會取得明顯優勢民進黨則大幅
成長五十席左右選前緊繃的縣市長選戰
民進黨最後只保住南台灣嘉義縣台南縣
台南市高雄縣屏東縣加上首度變天的
雲林縣民進黨僅獲濁水溪以南的六個縣市
長執政縣市一口氣少掉四個綜觀上述
顯示國人對於總體經濟成長的期待對於政
治與政策上需要更多的調整空間故該則新
聞對於未來房市景氣之影響應具有些微正
面影響
房租連 6個月上漲 主計處昨天公佈最新物
價調查結果十一月消費者
物價年增率為 247已連
續第四個月下滑反觀房地
產景氣落後指標租金年增
率為 011是自今年 6月以來連續達半年的上漲情
況 【中國時報 941206B2版】
從主計處所公佈之物價結果中值得注
意在房屋租金的部分自今年 6月止跌回升以來已連續上漲了半年從 6月時的 003房租年增率至 11 月的資料顯示租金年增率
達 011房租係屬於房地產景氣落後指
標因此該項指標由跌轉漲顯示房地產景
氣已經歷了一波的上漲趨勢因此具有正面
效應存在但未來走向如何則有待觀察
藍贏建商看好房市買氣 三合一選舉逐漸冷卻泛
藍獲得空前的大勝利這樣
的情形下建商表示泛藍
大勝代表兩岸關係可望樂
觀直接加強泛藍支持者的
購屋信心減少原本市場上
的觀望氣氛對於近期銷售
北市銷售房市自今年下半年以來因買
氣下滑使銷售率逐漸趨緩建商銷售壓力也
愈來愈大不過對於三合一地方選舉結果出
爐後吉美建設冠德建設之負責人均樂觀
看待選舉後房市情況主要原因在於泛藍勝
利可望使兩岸關係轉趨良好拉近大陸居民
來台購屋三通等的預計時程因此使得全
台房市需求增加其次在於選舉結束後將可
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
率趨緩的預售房市是難得
的利多 【中國時報 941207B2版】
望減少觀望民眾的疑慮而進場購屋惟儘管
建商如此看好選後情勢但未來推案量卻逐
漸減少因此未來房市狀況是否持續熱絡
仍有待考驗 中研院明年經濟成長率
425 中央研究院經濟研究所
昨天發布預測明年經濟成
長率可達 425為目前各大研究機構中對明年景氣
看法最樂觀的研究員吳中
書表示台灣經濟結構走向
穩定未來三年成長率在三
至四左右 【聯合報 941208B2版】
中央研究院經濟研究所於昨日預測明
年經濟成長率可達425在四大預測機構中是最晚發布也最為樂觀的一家在今年擺
脫第二季總體景氣谷底情況之後下四大預
測機構在經濟成長率的預測也開始逐步上
修中研院研究員吳中書指出隨著國際經濟
情勢回穩台灣明年出口在國際需求提升的
助益下會比今年表現穩健以及國際原油
價格走勢趨緩等因素影響之下都將帶動國
內生產毛額穩定成長因此從這樣的趨勢來
看明年總體經濟環境將有持續正面的走
勢對於房地產景氣而言也可望產生間接
性的正面效應
人為氣候惡劣11月房市不
振 北台灣市調媒體住展雜
誌所做 11 月份房市風向球調查受到弊案連連及政黨
對決等「人為氣候」影響
各地銷售案場人氣退潮選
舉當周周末也沒有太多人
氣回籠使總分數較 10 月的 58分大降 6分成為 52分成交指數也創下近三年
新低 【聯合報 941209B3版】
住展雜誌調查發現11月房市風向球較上月降6分雖在安全復甦範圍但「來人」
「成交」卻創下新低紀錄此外11月份推案量結構亦稍有變化預售案量不足300億元較前幾個月的400億元以上推案量已逐
漸縮減且面對11月份的成交量萎縮業者
對於選後仍抱持樂觀態度從此篇報導中可
顯示出11月份的房市推案量較過去明顯減
少且成交量也有下滑趨勢因此11月份的房市似乎呈現較為負面的效果但隨著選舉
結束是否能帶動房市活絡後續則可持續
觀察
選後周末房市北回溫 南冷清 選後第一個周末天公不
作美房市新推案量增加
來人情況卻無同步增加市
場目前成屋優於預售北部
人氣較南部穩定
11月房市受選舉影響來人與成交趨於冷靜房地產業者好不容易等到選後的周
末盼望買氣回籠卻碰上冷氣團發威預
售市場看屋人氣不見明顯回溫住展雜誌市
調組組長鍾鎵地表示上周末不少個案釋出
廣告不過來人狀況差強人意信義房屋代
銷部協理表示選後第一個周末碰到壞天
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
65
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 941213B3版】 氣北部地區看屋情況稍較選前加溫南部
看屋卻相對平靜此則新聞顯示受選舉的
影響買賣雙方大多處於觀望狀態惟選後
第一個周末又受到天候不佳影響使得廠商
大手筆打廣告並未得到良好反應看屋人潮
增加不多因此對於房地產市場應有些微負
面影響 地王新光摩天樓蟬連 民國九十五年北市土地
現值昨天完成評定眾所矚
目的台北 101大樓尚未獨占
鰲頭仍由新光三越摩天樓
連續蟬連北市「地王」每
坪單價與今年相同仍為
318萬 93元 【中國時報 941216C1版】
民國九十五年北市土地現值於 15日完成評定行政區中漲幅最高者由內湖區首度
掄元漲幅為 516文山區和松山區分居二三名屬於老社區的萬華只上漲 25仍是全台北市倒數第一全市漲幅為 393此則新聞顯示今年公告現值調整已
經陸續公佈台北市漲幅最多的區域是內湖
區全市的評定地價漲幅約達 393顯示房地產市情況甚佳帶動地價上漲因此該
則新聞對於房地產市場應有些微正面影響
未來房價看漲比率下滑 經建會第三季台灣住宅
需求動向出爐信心指數較
上季微幅回升代表穩定發
展但全台平均房價所得比
達 641 倍創下近三年高
點展望未來房價趨勢看
漲比率持續下滑僅 30不
到受訪者看好未來房價專
家表示未來半年房市將在
保守中求穩定發展 【中國時報 941221B1版】
不動產資訊中心楊宗憲表示明年下半
年的房價是關鍵走勢需看建商推案量兩
岸關係及房貸利率等而定根據調查第三
季全台房價平均議價空間 95預計未來
半年議價幅度將持平不動產資訊中心副董
事長張金鶚表示台灣房價已漲兩年國民
所得卻沒有跟上來造成購屋者負擔沈重
經建會第三季台灣住宅需求動向第三季綜
合信心分數為穩定偏看漲的 1016 分整體
而言雖信心指數較上季微幅回升購屋者
信心好轉租屋者轉租為買的意願增加但
全台平均房價所得比達 641 倍僅 30不
到的受訪者看好未來房價加上議價幅度下
跌房貸支出佔每月所得比也上揚故對房
地產市場應有些微負面影響但負面影響程
度輕微供需雙方均須採審慎態度
豪宅交易量本季成長 5成 豪宅市場發燒隨選舉落
幕兩岸關係趨於緩和台
灣豪宅市場第四季成長幅
預計今年整體中古豪宅成交量較去年
成長 26左右永慶房屋豪宅部協理黎保誠
表示豪宅買方對未來兩岸關係和緩信心度
增加今年第四季中古豪宅的成交數量已
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
度高達 5成躍居全年單季
之冠房仲業者認為目前
豪宅成屋市場面臨空窗
期明年房市 329檔期前豪宅市場將有超過 300~350億元的案量在市場上銷售 【蘋果日報 941222B11版】
經較去年同期因受政治衝擊而受挫的市場
成交量成長了 5成左右住展雜誌市調組組長鍾鎵地指出目前豪宅市場新成屋不多
上一波豪宅銷售已告一段落豪宅成屋面臨
空窗期且潛在消費者力道蠢蠢欲動本則
新聞的資料由仲介業者及住展所提供給市
場供需雙方作參考對於房地產的活絡將有
些微正面影響 央行今起升息半碼行庫將
跟進 考量到物價上漲壓力仍
未消除且短期實質利率仍
為負數中央銀行理監事會
決議今天起升息半碼
（0125個百分點）台銀等行庫最快下周跟進升息 【聯合報 941223B1版】
央行自去年 10月 1日以來第 6 度調
高利率央行總裁彭淮南表示今年前 11月消費者物價指數年增率為 231行政院
主計處雖然預測明年消費者物價指數年增
率略降為 152但國際油價動向未明加上菸品健康捐水電費調漲等很多不確定因
素國內物價仍有上漲壓力對於房地產市
場的影響由於銀行將跟進央行腳步提高利
息故房貸的利率可能會提高導致房貸戶
負擔增加長期將影響民眾購屋意願並壓
抑房地產市場景氣所以該則新聞對於房地
產將產生些微負面影響
彭淮南暗示明年續升息 中央銀行昨日舉行理監
事聯席會市場高度關注
我國是否將隨美國邁入升
息週期尾端央行總裁彭
淮南說「目前實質利率短
期還是負的負的不能說恢
復中性水準還有一點距
離」對此金融高層解讀
指出彭淮南明確暗示市
場就算美國明年第一季停
止升息我國也可能與美國
分道揚鑣 【中國時報 941223B1版】
由於彭淮南暗示市場明年的利率政策
主軸將繼續採溫和漸進式升息路線受此影
響金融專家指出我國債券市場明年將因
殖利率緩步上揚而邁入空頭至於股票市
場將可望因台美利差縮小吸引外資繼續流
入對於房地產市場景氣影響除了在購買
力方面外房貸方面也成為負擔故本則新
聞對於不動產市場景氣將產生些微負面影
響而在升息趨緩下房貸的選擇議價能力
較差者可選擇一價到底房貸是由仿效央行
優惠房貸利率計價投資客或準備五年內清
償房貸者可選擇前低後高指數型房貸
十一月失業率5 年新低 主計處公佈十一月失業率 394創下五年新低首
今年十一月失業率首度降到4以下
行政院長謝長廷表示這個數據對已開發國
家來說已是「充分就業」十一月失業率
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
度跌破 4全台灣從事有
薪水工作的就業人數達
1002 萬 4 千人首度突破千
萬創下歷史新高 【中國時報 941223B2版】
下降的主因第一是因為初次尋職的失業者
少了一萬兩千人第二是關廠歇業人數少了
四千人主計處公佈一到十月工商業平均
薪資為4萬4132元較上年同期增加159
扣掉超過2的通貨膨脹率實質平均
薪資還是呈現負成長整體而言顯示國人
失業人口降低十一月已下降到41萬1千人就職人數增加對於房市景氣應有些微
正面影響 新光一號下週一掛牌 新光一號不動產投資信
託基金下週一（26日）正式掛牌交易申購期間出現超
額認購100 萬元以下投資人高達 9成新光一號額度
分配策略是盡量與小額投
資人分享其中 10 萬元以下散戶投資人即佔 60以上 【蘋果日報 941224B5版】
新光一號是今年第三檔上市發行的
REITs受託機構為中國商銀未來的管理
及營運委由擔任不動產管理機構的新昕國
際接 手新光人壽迄今推動不動產證券化
規模達170億元整體而言除非不動產市
場大幅走俏否則掛牌後漲跌幅度應不大
投資人仍以長期賺取逾4年固定收益率為
主該則新聞對於未來房市景氣之影響應具
有些微正面影響
兩岸改善「房市再穩三
年」 房仲業者表示升息超額供給是明年房市的利
空但禽流感疫情可能是最
難預期的利空交通建設完
工是部分地區的大利多兩
岸關係改善被業者視為最
大利多 【聯合報 941224B1版】
房仲業者列出明年台灣房市六大影響
關鍵（1）禽流感（2）升息（3）超額供應（4）老社區重建（5）兩岸關係（6）交通建設年都心外圍第一排看漲本則新聞乃
由仲介業者所發表預期2006年房地產市場景氣之關鍵趨勢整體而言超額供給可能
導致惡性競爭高鐵與捷運等交通設施將帶
動沿線地區發展禽流感則為最難預期的事
件而兩岸關係改善將大幅提振內需產業並
促進經濟成長進而提升國內房地產景氣
故該則新聞對於未來房地產景氣之影響有
些微正面影響
房價上漲力道明顯趨緩 根據中古屋市場成交行
情今年房價漲幅已經縮
減漲幅減為上年度的一
半房價上漲力道明顯趨
本則新聞資料由信義房屋所提供指出
台北市房價92年每坪成交價為2144萬元93年漲為2478萬元1年漲幅達15694年前11月再漲到265萬元但年漲幅已縮減為7台北縣台中市也有同樣現象今年的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
68
新聞摘要 新聞評析 影響
緩全台灣地區去年房價漲
142今年只有漲 68 【聯合報 941224B1版】
房價漲幅比去年低而房價上漲力道趨緩
以台中市萎縮幅度最大該則新聞對於未來
房地產景氣之影響有些微負面影響同時也
提醒買賣雙方需更審慎評估投資者則不能
忽視風險增大 未來 3個月景氣可望續亮
綠燈 受到台股大漲出口成長
以及製造業生產指數上揚
等因素影響11月景氣燈號與上季同為 24 分的綠燈
已連續第四個月為綠燈顯
示目前國內景氣已呈現緩
步擴張的情況 【自由時報 941228B2版】
國內景氣燈號自8月份以來已連續第四
個月出現綠燈的狀況領先指標則為
1090較上季增加 11同時指標則下降
01依據上述情況經建會認為國內當前景氣仍將呈現緩步擴張情況若未來失業率
能夠維持在 4以下且出口動能依舊存在未來三個月景氣可望呈現樂觀的情況
顯現國內目前景氣已呈現緩步擴張的趨
勢且未來仍有穩定成長空間在國內經濟
景氣逐漸復甦的情況下對於房地產市場也
可望有所助益因此此則新聞對於房市景氣
具有些微正面效應
明年房市景氣轉趨保守 內政部建研所昨天公佈
第三季房地產景氣對策訊
號出現自 92 年第三季房
市復甦以來首次黃藍燈小
幅衰退現象建研所亦指
出房地產廠商對於第四季
與明年第一季房市景氣預
期不樂觀因此預期明年房
市景氣較今年保守 【中國時報 941229B1版】
94 年第三季房地產對策訊號較上季下
降一分成為 11 分為近兩年來對策訊號首
次出現黃藍燈現象且房地產廠商對未來兩
季的預期也出現不樂觀的情況廠商對於第
四季與明年第一季看壞比率較看好者分別
多出 2636與 3636可顯示未來房市將
轉趨保守建研所認為展望明年房市未來
景氣可能呈現小幅波動市場供需應更為謹
慎保守因此從第三季房地產景氣的發布結
果可以了解現今房地產在歷經兩年的穩定
成長後開始緩步下滑對於房地產市場供
需雙方均提供了一項警訊未來供需狀況更
須謹慎因應
11 月房貸餘額 391 兆再創新高 依據中央銀行統計11月份購屋貸款餘額達到 391兆續創歷史新高建築融
資餘額也因建商推案積
極達到 6307 億元創下
儘管央行至今已經六度升息但依據央
行統計11月份建築融資貸款餘額仍再創新高達到6307億元央行官員則認為此與建
商仍看好國內房市大量推案有關此則新
聞可顯示建商仍看好國內房市
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
69
新聞摘要 新聞評析 影響
十年來單月新高紀錄 【自由時報 941229B2版】 郵局今升息優惠房貸漲為
292 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率攸
關上百萬政策性優惠房貸
戶的兩年期定儲機動利率
調高 01就學貸款利率也
調升 01亦影響約 60萬的學生 【聯合報 941230A5版】
接續中央銀行上週宣布升息的情況
下中華郵政公司也全面調升各天期存款利
率這已經是中華郵政連續第六度升息其
中與全國上百萬房貸戶有關的兩年期定儲
機動利率也調高了 01由 282升為292以國人平均房貸金額300萬元計算平均每年將多繳3000元的房貸金額因此隨
著中華郵政調升利率下將使得民眾增加房
貸負擔減低購屋意願對於房地產市場將
有些微負面效應
房價走緩12月 CCI下滑 中央大學台灣經濟研究
中心公佈 12 月消費者信心指數（CCI）為 7217點造成下滑主因係民眾認為
未來半年房市價格將走
緩使得「購買耐久性財貨
時機」指標下滑為降幅最
大者 【自由時報 941230C2版】
中央大學台灣經濟研究中心所公佈之
12 月份CCI呈現下滑狀況其中降幅最大者
為「購買耐久性財貨時機」下降395點成為11295點該中心認為指標下滑原因在於
過去房地產過熱市場因此預期未來價格回
軟此次為近兩年來「購買耐久性財貨時
機」指標下跌幅度最大的一次因此綜合上
面所述之情況顯示出該調查認為房市以進
行盤整期間民眾對房市信心開始下降再
從第三季景氣對策訊號為近兩年首次出現
黃藍燈來看的確未來房市走向將呈現趨緩
狀況投資人與民眾須更加審慎面對未來房
市的走向
商用不動產交易今年超火
熱 今年不動產投資信託基
金與壽險公司的進場活絡
了商用不動產市場商用不
動產業者統計發現今年重
大交易案成交 65 萬坪創下十年新高 【聯合報 941230B3版】
瑞普物業國際統計今年商用不動產市
場發現REITs進場一年多確實達到活絡
不動產交易的效果富邦國泰新光一號
共購入9萬4千坪商用不動產此外信義計
畫區及其週邊區域租金亦呈現上漲趨勢因
此以商用不動產市場而言呈現活絡的狀
況此則新聞應具有正面效應
房市回春95 年土地現值漲
近 5 房地產市場回春土地公
依據內政部所公佈之95年度全國土地
公告現值漲幅近5較去年漲幅239提升約一倍再本島地區中以宜蘭縣上漲幅度
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
70
新聞摘要 新聞評析 影響
告現值也應聲上漲內政部
昨天公佈 95 年度公告現
值 全 國 較 去 年 調 漲
462除台南市產生下跌狀況外其餘各縣市均呈現
上漲情形 【聯合報 941231B1版】
最大達到1664內政部官員指出今年
大幅調漲公告現值主因在於配合平均地權
條例及土地稅法修正希望在十年內將公告
現值調整接近市價因此較往年漲幅為大
若將土地公告現值大幅調漲原因完全歸於
房市交易熱絡可能產生偏差整體而言
公告現值大幅上漲不完全受到房市回春影
響而隱含受到稅法修正的影響但仍具有
正面效應存在 北市辦公室租金溫和走升 去年台北市辦公室租賃
市場的整體去化面積達到
52 萬坪創十年新高其
中 46 萬坪的去化面積來自
A及辦公大樓幾乎都是十
年來 A 辦年平均去化量 25萬坪的兩倍 【聯合報 950103B3版】
台北市辦公市場受惠國內利率水準持
續維持低檔在自用投資需求增加下去
年不但交易量擴張價格也有 10到 15的漲幅瑞普國際物業總經理表示租賃市場
在 2005 年的租金上變化不大但是去化量
卻是十年來的新高該則新聞主要表示在
辦公室市場需求增加的情況之下需求增加
導致市場相對熱絡市場交易量去化量也
隨之增加因此對於房地產市場而言應有
些微正面的影響
上月房價漲 6 四大直營房仲業者統計發現12月中古屋買賣總金
額較 11 月成長房價也再上揚 6三合一選舉過後房地產市場價量齊揚 【聯合報 950104B3版】
根據信義房屋成交統計去年12月住宅
平均單價每坪達20997萬元平均成交總價761萬元是歷史次高水準與11月相比去年12月住宅交單價上揚6其中公寓上漲14華廈上漲75與前年12月相比
單價漲幅達172高總價高單價的產品
與預售市場交易表現暢旺房價也明顯上
揚顯示選後市場信心恢復因此對於房地
產市場應具有些微正面影響
去年物價上漲率九年新
高 主計處昨日公佈去年消
費者物價上漲率 23創歷
史九年新高受天候異常蔬
果飆漲影響食物類物價去
年上漲 747更是創下歷
史次高
【中國時報 950106A1版】
主計處指出去年物價創新高主要是
因為天候異常以及連續的天然災害造成巨
大農業損失也導致全年物價壓不下來台
灣去年物價壓不下來的主因反應在食物類
的價格上除此之外94年消費者物價變動的統計表中顯示居住類的物價變動上漲年
增率為038此則新聞是檢視去年整年物
價變動情形也透漏出房價有上升的情形
因此對於房地產市場有些微正面之影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3 月 31 日為基期台閩地區都市地價
總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域
【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響
投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月
前開始緊縮信用以來第 14
度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲
【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
76
新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968 件逼近
一千件大關同時糾紛 4年
來有逐年提高的趨勢
【聯合報 950216B3版】
內政部統計91年至94年全台房地產消費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271 件且逐年提高91
年 335 件92年成長到 384 件隨著房地產
景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584 件去
年更大幅增到 968 件此新聞暗示房地產交
易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425
【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403
【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
78
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照
【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標
【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
79
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101 起新增)
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
80
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表
統計期間九十四年第三季（940701~940930）
影響
個數 32 1 0 2 1 23 4
全部 的個數 34 個
（=32+12+03）全部 的比例
52
（=3434+31）
全部 的個數 31 個
（=23+42） 全部 的比例
48
（=3134+31）
統計期間九十四年第四季（941001~941231）
影響
個數 28 0 0 0 28 0
全部 的個數 28 個
（=28+02+03）全部 的比例
50
（=2828+28）
全部 的個數 28 個
（=28+02） 全部 的比例
50
（=2828+28）
統計期間九十五年第一季截至目前為止（950101~950307）
影響
個數 21 1 0 0 0 9 0
全部 的個數 23 個
（=11+02+03）全部 的比例
72
（=2323+9）
全部 的個數 9 個
（=19+02+03）全部 的比例
28
（=923+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
80
89
6157
7770
52 50
20
11
3943
2330
48 50
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q1 93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
81
四房地產景氣專家座談
民國九十四年第四季房地產景氣同時指標相較於上一季上升009處於
穩定狀態房地產景氣對策訊號較上一季上升1分由上一季的黃藍燈回升為綠
燈房地產相關廠商對於本季房地產景氣的判斷認為不變者為1624認為
轉好者為4615認為轉壞者為3761呈現偏壞趨勢且相關廠商對於民國
九十五年第二季景氣看法也為偏壞預期淨增加為-2759反映未來房地產景
氣的領先指標也小幅下降079未來景氣略呈轉弱跡象
針對本季房地產市場的表現與會專家歸納以下幾個現象與趨勢
1 就供給面來看雖然近一年來房價已因之前漲幅偏高而呈現盤整但供
給量仍持續增加此可能與建商之前取得的土地尚未完全推案完畢有
關另外建商於全面實施容積管制前已取得建照的寬限期即將屆滿也
可能是原因之一
2 就需求面來看自民國九十二年第三季開始至今國內房價普遍上漲二至
三成但在房地產市場供給量體增加且總體經濟面缺乏進一步利多消
息的刺激下目前需求者大多採取觀望態度就地區別而言北部地區
的房地產需求相較中南部地區為穩定
3 就中古屋交易來看本季的整體成交價格與數量大致呈現穩定就內政
部的不動產買賣登記戶數來看本季則略較上一季增加廠商間的業績
差異相當大部分廠商開始採取保守經營態度但也有部分廠商仍在拓
展新店面
4 本季房地產市場整體的表現大致呈現穩定狀態但廠商普遍對於未來市
場大多呈現悲觀預期除因房地產市場供給量體大量增加外房價連續
數季持穩但缺乏後續推升力道而建材價格又醞釀漲價也是重要原因
此外就與會專家所票選的九十四年第四季房地產市場十大新聞來看正
面消息方面依據其影響力分別為「今年經濟成長上修至 425」「天價住宅地 1
坪 285 萬」「去年失業率 4135年新低」「蘇貞昌組閣政院將大改組」
負面消息依據其影響力分別為「油價今午起漲一元」「去年物價上漲率九年
新高」「2月消費者信心指數 50 月來新低」「扁終止國統會及綱領」「明年房
是景氣轉趨保守」「未來房價看漲比率下滑」綜合與會專家所票選之結果來
看大致可發現九十四年第四季十大消息中負面消息略多於正面消息而正
面消息中以總體經濟景氣新聞為主至於負面消息中則多與房地產市場本身有
關顯示當前總體經濟大環境尚稱良好但房地產市場本身的供需略呈失調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
82
與會專家認為雖然目前廠商對民國九十五年第二季房地產市場景氣呈現偏
壞的預期且領先指標也呈現小幅下滑顯示短期房地產市場景氣有轉弱的跡
象但由於今年總體經濟景氣較去年為佳利率走勢也將以相當溫和的幅度緩
升許多銀行更提供較政府優惠利率房貸更為優惠的利率條件故對於未來房
地產景氣應不須過度悲觀不過由於房地產市場的供給量體相當大在缺乏
更多的利多政策與消息刺激下房地產景氣在短期要再大幅翻升也有其困難
展望未來房地產市場發展專家們認為除少數供給有限而需求穩定的地區外
大多數地區房地產市場短期內均需要時間進行調整如何避免供給量過大的區
位並減緩供給增加的速度將是建商最重要的工作
台灣房地產景氣動向季報 最近三個月（94年第 3季）重大新聞事件影響調查 調查日期 20051220 新聞摘要選取日期【93年 7 月 1 日~09 月 30 日】 專家姓名 單位
35
新聞評分
新聞摘要 重大正 面影響
正面影
響
些微正
面影響
些微負
面影響
負面影
響
重大負
面影響
影響不
明
無影響
1買大台北商辦新光金將砸 100 億
新光金控看好大台北區房地產今年下半年計畫投資 100 億購買大台北區域的商用辦公大樓
會把商辦包裝成不動產證券化商品以增加獲利 （聯合報 940708B4 版）
2 郵局升息優惠房貸跟進 郵局全面調高各天期存款利率其中 2年期定儲機動利率調高 01 個百分點連帶影響優惠房
貸利率從 262調升至 272 （自由時報 940712A1 版）
3第二季房市價量俱穩
第二季國泰房地產指數公布全國新推案市場持續盤整由第一季的「價穩量增」調整成第二
季的「價量俱穩」顯示整體市場仍維持安全復甦 （聯合報 940730B1）
4大台北房價10年新高
永慶房屋交易統計包括台北縣市的大台北地區中古屋房價瘋狂漲今年上半年平均成交行情
來到每坪 243 萬創下近十年新高比十年均價高出 15 （中國時報 940824B1）
5殷琪道歉高鐵延一年通車
殷琪昨天宣布高鐵將延後一年通車計畫總成本將增加 193 億元行政院長表示盼勿走至政府
買回的地步 （聯合報 940909A1 版）
6 全球房市第二季漲幅下滑
經濟學人公佈「全球房市指數」在調查的20個國家中除了美國與丹麥的房價年增率仍呈二
位數上揚外有18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下滑 （中國時報940912B2）
7 房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會發佈第二季台灣住宅需求動向房價信心綜合分數為10053分較前季下滑1139
分連續第五季下滑市場買氣呈現觀望狀態議價空間達 105 （聯合報 940914B3）
8 台經院第 3 季景氣揚升 台灣經濟研究院公佈 8 月份景氣動向調查其中製造業服務業營業氣候測驗點這兩項指標分
數雙雙創下今年以來的新高紀錄 （自由時報 940924C5 版）
9 8 月景氣好轉擺脫 5連衰 行政院經建會公佈 8月份景氣判斷分數由 19 分上升至 23 分為近半年以來首次由黃藍燈轉
為綠燈領先與同時指標也雙雙上揚顯示國內景氣呈現好轉趨勢 （聯合報 940928B1 版）
10 第二季房市領先指標微升
內政部建築研究所昨日公佈第二季房地產景氣動向燈號呈現連續第八季綠燈領先指標也止
跌回升第 2季呈現上升趨勢 （聯合報 940928B1 版）
11其他
內政部建築研究所
政治大學台灣房地產研究中心
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
63
新聞摘要 新聞評析 影響
人對於景氣前景出現疑慮房市成長將趨
緩故該則新聞對於未來房市景氣之影響應
具有些微負面影響 馬領軍奪 14縣市 藍狂勝綠
慘敗 三合一地方選舉昨晚揭
曉馬英九接任黨主席後
首度領軍的國民黨大獲全
勝拿下包括台北縣在內的
十四個縣市長有民主聖地
之稱的宜蘭縣嘉義市全部
變天民進黨則只保住南台
灣六個縣市長黨主席蘇貞
昌依承諾宣布請辭 【中國時報 941204A1版】
三合一地方選舉結果揭曉 陳水扁總統選後發表談話原則確定行政院長不更
迭但內閣人事將改組縣市議員選舉部
分國民黨獲得四百零八席民進黨一百九
十二席親民黨三十一席台聯十一席其
他黨籍二席無黨籍二百五十六席國民黨
仍在地方議會取得明顯優勢民進黨則大幅
成長五十席左右選前緊繃的縣市長選戰
民進黨最後只保住南台灣嘉義縣台南縣
台南市高雄縣屏東縣加上首度變天的
雲林縣民進黨僅獲濁水溪以南的六個縣市
長執政縣市一口氣少掉四個綜觀上述
顯示國人對於總體經濟成長的期待對於政
治與政策上需要更多的調整空間故該則新
聞對於未來房市景氣之影響應具有些微正
面影響
房租連 6個月上漲 主計處昨天公佈最新物
價調查結果十一月消費者
物價年增率為 247已連
續第四個月下滑反觀房地
產景氣落後指標租金年增
率為 011是自今年 6月以來連續達半年的上漲情
況 【中國時報 941206B2版】
從主計處所公佈之物價結果中值得注
意在房屋租金的部分自今年 6月止跌回升以來已連續上漲了半年從 6月時的 003房租年增率至 11 月的資料顯示租金年增率
達 011房租係屬於房地產景氣落後指
標因此該項指標由跌轉漲顯示房地產景
氣已經歷了一波的上漲趨勢因此具有正面
效應存在但未來走向如何則有待觀察
藍贏建商看好房市買氣 三合一選舉逐漸冷卻泛
藍獲得空前的大勝利這樣
的情形下建商表示泛藍
大勝代表兩岸關係可望樂
觀直接加強泛藍支持者的
購屋信心減少原本市場上
的觀望氣氛對於近期銷售
北市銷售房市自今年下半年以來因買
氣下滑使銷售率逐漸趨緩建商銷售壓力也
愈來愈大不過對於三合一地方選舉結果出
爐後吉美建設冠德建設之負責人均樂觀
看待選舉後房市情況主要原因在於泛藍勝
利可望使兩岸關係轉趨良好拉近大陸居民
來台購屋三通等的預計時程因此使得全
台房市需求增加其次在於選舉結束後將可
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
64
新聞摘要 新聞評析 影響
率趨緩的預售房市是難得
的利多 【中國時報 941207B2版】
望減少觀望民眾的疑慮而進場購屋惟儘管
建商如此看好選後情勢但未來推案量卻逐
漸減少因此未來房市狀況是否持續熱絡
仍有待考驗 中研院明年經濟成長率
425 中央研究院經濟研究所
昨天發布預測明年經濟成
長率可達 425為目前各大研究機構中對明年景氣
看法最樂觀的研究員吳中
書表示台灣經濟結構走向
穩定未來三年成長率在三
至四左右 【聯合報 941208B2版】
中央研究院經濟研究所於昨日預測明
年經濟成長率可達425在四大預測機構中是最晚發布也最為樂觀的一家在今年擺
脫第二季總體景氣谷底情況之後下四大預
測機構在經濟成長率的預測也開始逐步上
修中研院研究員吳中書指出隨著國際經濟
情勢回穩台灣明年出口在國際需求提升的
助益下會比今年表現穩健以及國際原油
價格走勢趨緩等因素影響之下都將帶動國
內生產毛額穩定成長因此從這樣的趨勢來
看明年總體經濟環境將有持續正面的走
勢對於房地產景氣而言也可望產生間接
性的正面效應
人為氣候惡劣11月房市不
振 北台灣市調媒體住展雜
誌所做 11 月份房市風向球調查受到弊案連連及政黨
對決等「人為氣候」影響
各地銷售案場人氣退潮選
舉當周周末也沒有太多人
氣回籠使總分數較 10 月的 58分大降 6分成為 52分成交指數也創下近三年
新低 【聯合報 941209B3版】
住展雜誌調查發現11月房市風向球較上月降6分雖在安全復甦範圍但「來人」
「成交」卻創下新低紀錄此外11月份推案量結構亦稍有變化預售案量不足300億元較前幾個月的400億元以上推案量已逐
漸縮減且面對11月份的成交量萎縮業者
對於選後仍抱持樂觀態度從此篇報導中可
顯示出11月份的房市推案量較過去明顯減
少且成交量也有下滑趨勢因此11月份的房市似乎呈現較為負面的效果但隨著選舉
結束是否能帶動房市活絡後續則可持續
觀察
選後周末房市北回溫 南冷清 選後第一個周末天公不
作美房市新推案量增加
來人情況卻無同步增加市
場目前成屋優於預售北部
人氣較南部穩定
11月房市受選舉影響來人與成交趨於冷靜房地產業者好不容易等到選後的周
末盼望買氣回籠卻碰上冷氣團發威預
售市場看屋人氣不見明顯回溫住展雜誌市
調組組長鍾鎵地表示上周末不少個案釋出
廣告不過來人狀況差強人意信義房屋代
銷部協理表示選後第一個周末碰到壞天
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 941213B3版】 氣北部地區看屋情況稍較選前加溫南部
看屋卻相對平靜此則新聞顯示受選舉的
影響買賣雙方大多處於觀望狀態惟選後
第一個周末又受到天候不佳影響使得廠商
大手筆打廣告並未得到良好反應看屋人潮
增加不多因此對於房地產市場應有些微負
面影響 地王新光摩天樓蟬連 民國九十五年北市土地
現值昨天完成評定眾所矚
目的台北 101大樓尚未獨占
鰲頭仍由新光三越摩天樓
連續蟬連北市「地王」每
坪單價與今年相同仍為
318萬 93元 【中國時報 941216C1版】
民國九十五年北市土地現值於 15日完成評定行政區中漲幅最高者由內湖區首度
掄元漲幅為 516文山區和松山區分居二三名屬於老社區的萬華只上漲 25仍是全台北市倒數第一全市漲幅為 393此則新聞顯示今年公告現值調整已
經陸續公佈台北市漲幅最多的區域是內湖
區全市的評定地價漲幅約達 393顯示房地產市情況甚佳帶動地價上漲因此該
則新聞對於房地產市場應有些微正面影響
未來房價看漲比率下滑 經建會第三季台灣住宅
需求動向出爐信心指數較
上季微幅回升代表穩定發
展但全台平均房價所得比
達 641 倍創下近三年高
點展望未來房價趨勢看
漲比率持續下滑僅 30不
到受訪者看好未來房價專
家表示未來半年房市將在
保守中求穩定發展 【中國時報 941221B1版】
不動產資訊中心楊宗憲表示明年下半
年的房價是關鍵走勢需看建商推案量兩
岸關係及房貸利率等而定根據調查第三
季全台房價平均議價空間 95預計未來
半年議價幅度將持平不動產資訊中心副董
事長張金鶚表示台灣房價已漲兩年國民
所得卻沒有跟上來造成購屋者負擔沈重
經建會第三季台灣住宅需求動向第三季綜
合信心分數為穩定偏看漲的 1016 分整體
而言雖信心指數較上季微幅回升購屋者
信心好轉租屋者轉租為買的意願增加但
全台平均房價所得比達 641 倍僅 30不
到的受訪者看好未來房價加上議價幅度下
跌房貸支出佔每月所得比也上揚故對房
地產市場應有些微負面影響但負面影響程
度輕微供需雙方均須採審慎態度
豪宅交易量本季成長 5成 豪宅市場發燒隨選舉落
幕兩岸關係趨於緩和台
灣豪宅市場第四季成長幅
預計今年整體中古豪宅成交量較去年
成長 26左右永慶房屋豪宅部協理黎保誠
表示豪宅買方對未來兩岸關係和緩信心度
增加今年第四季中古豪宅的成交數量已
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
66
新聞摘要 新聞評析 影響
度高達 5成躍居全年單季
之冠房仲業者認為目前
豪宅成屋市場面臨空窗
期明年房市 329檔期前豪宅市場將有超過 300~350億元的案量在市場上銷售 【蘋果日報 941222B11版】
經較去年同期因受政治衝擊而受挫的市場
成交量成長了 5成左右住展雜誌市調組組長鍾鎵地指出目前豪宅市場新成屋不多
上一波豪宅銷售已告一段落豪宅成屋面臨
空窗期且潛在消費者力道蠢蠢欲動本則
新聞的資料由仲介業者及住展所提供給市
場供需雙方作參考對於房地產的活絡將有
些微正面影響 央行今起升息半碼行庫將
跟進 考量到物價上漲壓力仍
未消除且短期實質利率仍
為負數中央銀行理監事會
決議今天起升息半碼
（0125個百分點）台銀等行庫最快下周跟進升息 【聯合報 941223B1版】
央行自去年 10月 1日以來第 6 度調
高利率央行總裁彭淮南表示今年前 11月消費者物價指數年增率為 231行政院
主計處雖然預測明年消費者物價指數年增
率略降為 152但國際油價動向未明加上菸品健康捐水電費調漲等很多不確定因
素國內物價仍有上漲壓力對於房地產市
場的影響由於銀行將跟進央行腳步提高利
息故房貸的利率可能會提高導致房貸戶
負擔增加長期將影響民眾購屋意願並壓
抑房地產市場景氣所以該則新聞對於房地
產將產生些微負面影響
彭淮南暗示明年續升息 中央銀行昨日舉行理監
事聯席會市場高度關注
我國是否將隨美國邁入升
息週期尾端央行總裁彭
淮南說「目前實質利率短
期還是負的負的不能說恢
復中性水準還有一點距
離」對此金融高層解讀
指出彭淮南明確暗示市
場就算美國明年第一季停
止升息我國也可能與美國
分道揚鑣 【中國時報 941223B1版】
由於彭淮南暗示市場明年的利率政策
主軸將繼續採溫和漸進式升息路線受此影
響金融專家指出我國債券市場明年將因
殖利率緩步上揚而邁入空頭至於股票市
場將可望因台美利差縮小吸引外資繼續流
入對於房地產市場景氣影響除了在購買
力方面外房貸方面也成為負擔故本則新
聞對於不動產市場景氣將產生些微負面影
響而在升息趨緩下房貸的選擇議價能力
較差者可選擇一價到底房貸是由仿效央行
優惠房貸利率計價投資客或準備五年內清
償房貸者可選擇前低後高指數型房貸
十一月失業率5 年新低 主計處公佈十一月失業率 394創下五年新低首
今年十一月失業率首度降到4以下
行政院長謝長廷表示這個數據對已開發國
家來說已是「充分就業」十一月失業率
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
度跌破 4全台灣從事有
薪水工作的就業人數達
1002 萬 4 千人首度突破千
萬創下歷史新高 【中國時報 941223B2版】
下降的主因第一是因為初次尋職的失業者
少了一萬兩千人第二是關廠歇業人數少了
四千人主計處公佈一到十月工商業平均
薪資為4萬4132元較上年同期增加159
扣掉超過2的通貨膨脹率實質平均
薪資還是呈現負成長整體而言顯示國人
失業人口降低十一月已下降到41萬1千人就職人數增加對於房市景氣應有些微
正面影響 新光一號下週一掛牌 新光一號不動產投資信
託基金下週一（26日）正式掛牌交易申購期間出現超
額認購100 萬元以下投資人高達 9成新光一號額度
分配策略是盡量與小額投
資人分享其中 10 萬元以下散戶投資人即佔 60以上 【蘋果日報 941224B5版】
新光一號是今年第三檔上市發行的
REITs受託機構為中國商銀未來的管理
及營運委由擔任不動產管理機構的新昕國
際接 手新光人壽迄今推動不動產證券化
規模達170億元整體而言除非不動產市
場大幅走俏否則掛牌後漲跌幅度應不大
投資人仍以長期賺取逾4年固定收益率為
主該則新聞對於未來房市景氣之影響應具
有些微正面影響
兩岸改善「房市再穩三
年」 房仲業者表示升息超額供給是明年房市的利
空但禽流感疫情可能是最
難預期的利空交通建設完
工是部分地區的大利多兩
岸關係改善被業者視為最
大利多 【聯合報 941224B1版】
房仲業者列出明年台灣房市六大影響
關鍵（1）禽流感（2）升息（3）超額供應（4）老社區重建（5）兩岸關係（6）交通建設年都心外圍第一排看漲本則新聞乃
由仲介業者所發表預期2006年房地產市場景氣之關鍵趨勢整體而言超額供給可能
導致惡性競爭高鐵與捷運等交通設施將帶
動沿線地區發展禽流感則為最難預期的事
件而兩岸關係改善將大幅提振內需產業並
促進經濟成長進而提升國內房地產景氣
故該則新聞對於未來房地產景氣之影響有
些微正面影響
房價上漲力道明顯趨緩 根據中古屋市場成交行
情今年房價漲幅已經縮
減漲幅減為上年度的一
半房價上漲力道明顯趨
本則新聞資料由信義房屋所提供指出
台北市房價92年每坪成交價為2144萬元93年漲為2478萬元1年漲幅達15694年前11月再漲到265萬元但年漲幅已縮減為7台北縣台中市也有同樣現象今年的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
緩全台灣地區去年房價漲
142今年只有漲 68 【聯合報 941224B1版】
房價漲幅比去年低而房價上漲力道趨緩
以台中市萎縮幅度最大該則新聞對於未來
房地產景氣之影響有些微負面影響同時也
提醒買賣雙方需更審慎評估投資者則不能
忽視風險增大 未來 3個月景氣可望續亮
綠燈 受到台股大漲出口成長
以及製造業生產指數上揚
等因素影響11月景氣燈號與上季同為 24 分的綠燈
已連續第四個月為綠燈顯
示目前國內景氣已呈現緩
步擴張的情況 【自由時報 941228B2版】
國內景氣燈號自8月份以來已連續第四
個月出現綠燈的狀況領先指標則為
1090較上季增加 11同時指標則下降
01依據上述情況經建會認為國內當前景氣仍將呈現緩步擴張情況若未來失業率
能夠維持在 4以下且出口動能依舊存在未來三個月景氣可望呈現樂觀的情況
顯現國內目前景氣已呈現緩步擴張的趨
勢且未來仍有穩定成長空間在國內經濟
景氣逐漸復甦的情況下對於房地產市場也
可望有所助益因此此則新聞對於房市景氣
具有些微正面效應
明年房市景氣轉趨保守 內政部建研所昨天公佈
第三季房地產景氣對策訊
號出現自 92 年第三季房
市復甦以來首次黃藍燈小
幅衰退現象建研所亦指
出房地產廠商對於第四季
與明年第一季房市景氣預
期不樂觀因此預期明年房
市景氣較今年保守 【中國時報 941229B1版】
94 年第三季房地產對策訊號較上季下
降一分成為 11 分為近兩年來對策訊號首
次出現黃藍燈現象且房地產廠商對未來兩
季的預期也出現不樂觀的情況廠商對於第
四季與明年第一季看壞比率較看好者分別
多出 2636與 3636可顯示未來房市將
轉趨保守建研所認為展望明年房市未來
景氣可能呈現小幅波動市場供需應更為謹
慎保守因此從第三季房地產景氣的發布結
果可以了解現今房地產在歷經兩年的穩定
成長後開始緩步下滑對於房地產市場供
需雙方均提供了一項警訊未來供需狀況更
須謹慎因應
11 月房貸餘額 391 兆再創新高 依據中央銀行統計11月份購屋貸款餘額達到 391兆續創歷史新高建築融
資餘額也因建商推案積
極達到 6307 億元創下
儘管央行至今已經六度升息但依據央
行統計11月份建築融資貸款餘額仍再創新高達到6307億元央行官員則認為此與建
商仍看好國內房市大量推案有關此則新
聞可顯示建商仍看好國內房市
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
十年來單月新高紀錄 【自由時報 941229B2版】 郵局今升息優惠房貸漲為
292 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率攸
關上百萬政策性優惠房貸
戶的兩年期定儲機動利率
調高 01就學貸款利率也
調升 01亦影響約 60萬的學生 【聯合報 941230A5版】
接續中央銀行上週宣布升息的情況
下中華郵政公司也全面調升各天期存款利
率這已經是中華郵政連續第六度升息其
中與全國上百萬房貸戶有關的兩年期定儲
機動利率也調高了 01由 282升為292以國人平均房貸金額300萬元計算平均每年將多繳3000元的房貸金額因此隨
著中華郵政調升利率下將使得民眾增加房
貸負擔減低購屋意願對於房地產市場將
有些微負面效應
房價走緩12月 CCI下滑 中央大學台灣經濟研究
中心公佈 12 月消費者信心指數（CCI）為 7217點造成下滑主因係民眾認為
未來半年房市價格將走
緩使得「購買耐久性財貨
時機」指標下滑為降幅最
大者 【自由時報 941230C2版】
中央大學台灣經濟研究中心所公佈之
12 月份CCI呈現下滑狀況其中降幅最大者
為「購買耐久性財貨時機」下降395點成為11295點該中心認為指標下滑原因在於
過去房地產過熱市場因此預期未來價格回
軟此次為近兩年來「購買耐久性財貨時
機」指標下跌幅度最大的一次因此綜合上
面所述之情況顯示出該調查認為房市以進
行盤整期間民眾對房市信心開始下降再
從第三季景氣對策訊號為近兩年首次出現
黃藍燈來看的確未來房市走向將呈現趨緩
狀況投資人與民眾須更加審慎面對未來房
市的走向
商用不動產交易今年超火
熱 今年不動產投資信託基
金與壽險公司的進場活絡
了商用不動產市場商用不
動產業者統計發現今年重
大交易案成交 65 萬坪創下十年新高 【聯合報 941230B3版】
瑞普物業國際統計今年商用不動產市
場發現REITs進場一年多確實達到活絡
不動產交易的效果富邦國泰新光一號
共購入9萬4千坪商用不動產此外信義計
畫區及其週邊區域租金亦呈現上漲趨勢因
此以商用不動產市場而言呈現活絡的狀
況此則新聞應具有正面效應
房市回春95 年土地現值漲
近 5 房地產市場回春土地公
依據內政部所公佈之95年度全國土地
公告現值漲幅近5較去年漲幅239提升約一倍再本島地區中以宜蘭縣上漲幅度
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
告現值也應聲上漲內政部
昨天公佈 95 年度公告現
值 全 國 較 去 年 調 漲
462除台南市產生下跌狀況外其餘各縣市均呈現
上漲情形 【聯合報 941231B1版】
最大達到1664內政部官員指出今年
大幅調漲公告現值主因在於配合平均地權
條例及土地稅法修正希望在十年內將公告
現值調整接近市價因此較往年漲幅為大
若將土地公告現值大幅調漲原因完全歸於
房市交易熱絡可能產生偏差整體而言
公告現值大幅上漲不完全受到房市回春影
響而隱含受到稅法修正的影響但仍具有
正面效應存在 北市辦公室租金溫和走升 去年台北市辦公室租賃
市場的整體去化面積達到
52 萬坪創十年新高其
中 46 萬坪的去化面積來自
A及辦公大樓幾乎都是十
年來 A 辦年平均去化量 25萬坪的兩倍 【聯合報 950103B3版】
台北市辦公市場受惠國內利率水準持
續維持低檔在自用投資需求增加下去
年不但交易量擴張價格也有 10到 15的漲幅瑞普國際物業總經理表示租賃市場
在 2005 年的租金上變化不大但是去化量
卻是十年來的新高該則新聞主要表示在
辦公室市場需求增加的情況之下需求增加
導致市場相對熱絡市場交易量去化量也
隨之增加因此對於房地產市場而言應有
些微正面的影響
上月房價漲 6 四大直營房仲業者統計發現12月中古屋買賣總金
額較 11 月成長房價也再上揚 6三合一選舉過後房地產市場價量齊揚 【聯合報 950104B3版】
根據信義房屋成交統計去年12月住宅
平均單價每坪達20997萬元平均成交總價761萬元是歷史次高水準與11月相比去年12月住宅交單價上揚6其中公寓上漲14華廈上漲75與前年12月相比
單價漲幅達172高總價高單價的產品
與預售市場交易表現暢旺房價也明顯上
揚顯示選後市場信心恢復因此對於房地
產市場應具有些微正面影響
去年物價上漲率九年新
高 主計處昨日公佈去年消
費者物價上漲率 23創歷
史九年新高受天候異常蔬
果飆漲影響食物類物價去
年上漲 747更是創下歷
史次高
【中國時報 950106A1版】
主計處指出去年物價創新高主要是
因為天候異常以及連續的天然災害造成巨
大農業損失也導致全年物價壓不下來台
灣去年物價壓不下來的主因反應在食物類
的價格上除此之外94年消費者物價變動的統計表中顯示居住類的物價變動上漲年
增率為038此則新聞是檢視去年整年物
價變動情形也透漏出房價有上升的情形
因此對於房地產市場有些微正面之影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3 月 31 日為基期台閩地區都市地價
總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域
【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響
投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
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新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月
前開始緊縮信用以來第 14
度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲
【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
76
新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968 件逼近
一千件大關同時糾紛 4年
來有逐年提高的趨勢
【聯合報 950216B3版】
內政部統計91年至94年全台房地產消費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271 件且逐年提高91
年 335 件92年成長到 384 件隨著房地產
景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584 件去
年更大幅增到 968 件此新聞暗示房地產交
易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425
【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403
【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
78
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照
【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標
【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
79
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101 起新增)
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
80
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表
統計期間九十四年第三季（940701~940930）
影響
個數 32 1 0 2 1 23 4
全部 的個數 34 個
（=32+12+03）全部 的比例
52
（=3434+31）
全部 的個數 31 個
（=23+42） 全部 的比例
48
（=3134+31）
統計期間九十四年第四季（941001~941231）
影響
個數 28 0 0 0 28 0
全部 的個數 28 個
（=28+02+03）全部 的比例
50
（=2828+28）
全部 的個數 28 個
（=28+02） 全部 的比例
50
（=2828+28）
統計期間九十五年第一季截至目前為止（950101~950307）
影響
個數 21 1 0 0 0 9 0
全部 的個數 23 個
（=11+02+03）全部 的比例
72
（=2323+9）
全部 的個數 9 個
（=19+02+03）全部 的比例
28
（=923+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
80
89
6157
7770
52 50
20
11
3943
2330
48 50
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q1 93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
81
四房地產景氣專家座談
民國九十四年第四季房地產景氣同時指標相較於上一季上升009處於
穩定狀態房地產景氣對策訊號較上一季上升1分由上一季的黃藍燈回升為綠
燈房地產相關廠商對於本季房地產景氣的判斷認為不變者為1624認為
轉好者為4615認為轉壞者為3761呈現偏壞趨勢且相關廠商對於民國
九十五年第二季景氣看法也為偏壞預期淨增加為-2759反映未來房地產景
氣的領先指標也小幅下降079未來景氣略呈轉弱跡象
針對本季房地產市場的表現與會專家歸納以下幾個現象與趨勢
1 就供給面來看雖然近一年來房價已因之前漲幅偏高而呈現盤整但供
給量仍持續增加此可能與建商之前取得的土地尚未完全推案完畢有
關另外建商於全面實施容積管制前已取得建照的寬限期即將屆滿也
可能是原因之一
2 就需求面來看自民國九十二年第三季開始至今國內房價普遍上漲二至
三成但在房地產市場供給量體增加且總體經濟面缺乏進一步利多消
息的刺激下目前需求者大多採取觀望態度就地區別而言北部地區
的房地產需求相較中南部地區為穩定
3 就中古屋交易來看本季的整體成交價格與數量大致呈現穩定就內政
部的不動產買賣登記戶數來看本季則略較上一季增加廠商間的業績
差異相當大部分廠商開始採取保守經營態度但也有部分廠商仍在拓
展新店面
4 本季房地產市場整體的表現大致呈現穩定狀態但廠商普遍對於未來市
場大多呈現悲觀預期除因房地產市場供給量體大量增加外房價連續
數季持穩但缺乏後續推升力道而建材價格又醞釀漲價也是重要原因
此外就與會專家所票選的九十四年第四季房地產市場十大新聞來看正
面消息方面依據其影響力分別為「今年經濟成長上修至 425」「天價住宅地 1
坪 285 萬」「去年失業率 4135年新低」「蘇貞昌組閣政院將大改組」
負面消息依據其影響力分別為「油價今午起漲一元」「去年物價上漲率九年
新高」「2月消費者信心指數 50 月來新低」「扁終止國統會及綱領」「明年房
是景氣轉趨保守」「未來房價看漲比率下滑」綜合與會專家所票選之結果來
看大致可發現九十四年第四季十大消息中負面消息略多於正面消息而正
面消息中以總體經濟景氣新聞為主至於負面消息中則多與房地產市場本身有
關顯示當前總體經濟大環境尚稱良好但房地產市場本身的供需略呈失調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
82
與會專家認為雖然目前廠商對民國九十五年第二季房地產市場景氣呈現偏
壞的預期且領先指標也呈現小幅下滑顯示短期房地產市場景氣有轉弱的跡
象但由於今年總體經濟景氣較去年為佳利率走勢也將以相當溫和的幅度緩
升許多銀行更提供較政府優惠利率房貸更為優惠的利率條件故對於未來房
地產景氣應不須過度悲觀不過由於房地產市場的供給量體相當大在缺乏
更多的利多政策與消息刺激下房地產景氣在短期要再大幅翻升也有其困難
展望未來房地產市場發展專家們認為除少數供給有限而需求穩定的地區外
大多數地區房地產市場短期內均需要時間進行調整如何避免供給量過大的區
位並減緩供給增加的速度將是建商最重要的工作
台灣房地產景氣動向季報 最近三個月（94年第 3季）重大新聞事件影響調查 調查日期 20051220 新聞摘要選取日期【93年 7 月 1 日~09 月 30 日】 專家姓名 單位
35
新聞評分
新聞摘要 重大正 面影響
正面影
響
些微正
面影響
些微負
面影響
負面影
響
重大負
面影響
影響不
明
無影響
1買大台北商辦新光金將砸 100 億
新光金控看好大台北區房地產今年下半年計畫投資 100 億購買大台北區域的商用辦公大樓
會把商辦包裝成不動產證券化商品以增加獲利 （聯合報 940708B4 版）
2 郵局升息優惠房貸跟進 郵局全面調高各天期存款利率其中 2年期定儲機動利率調高 01 個百分點連帶影響優惠房
貸利率從 262調升至 272 （自由時報 940712A1 版）
3第二季房市價量俱穩
第二季國泰房地產指數公布全國新推案市場持續盤整由第一季的「價穩量增」調整成第二
季的「價量俱穩」顯示整體市場仍維持安全復甦 （聯合報 940730B1）
4大台北房價10年新高
永慶房屋交易統計包括台北縣市的大台北地區中古屋房價瘋狂漲今年上半年平均成交行情
來到每坪 243 萬創下近十年新高比十年均價高出 15 （中國時報 940824B1）
5殷琪道歉高鐵延一年通車
殷琪昨天宣布高鐵將延後一年通車計畫總成本將增加 193 億元行政院長表示盼勿走至政府
買回的地步 （聯合報 940909A1 版）
6 全球房市第二季漲幅下滑
經濟學人公佈「全球房市指數」在調查的20個國家中除了美國與丹麥的房價年增率仍呈二
位數上揚外有18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下滑 （中國時報940912B2）
7 房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會發佈第二季台灣住宅需求動向房價信心綜合分數為10053分較前季下滑1139
分連續第五季下滑市場買氣呈現觀望狀態議價空間達 105 （聯合報 940914B3）
8 台經院第 3 季景氣揚升 台灣經濟研究院公佈 8 月份景氣動向調查其中製造業服務業營業氣候測驗點這兩項指標分
數雙雙創下今年以來的新高紀錄 （自由時報 940924C5 版）
9 8 月景氣好轉擺脫 5連衰 行政院經建會公佈 8月份景氣判斷分數由 19 分上升至 23 分為近半年以來首次由黃藍燈轉
為綠燈領先與同時指標也雙雙上揚顯示國內景氣呈現好轉趨勢 （聯合報 940928B1 版）
10 第二季房市領先指標微升
內政部建築研究所昨日公佈第二季房地產景氣動向燈號呈現連續第八季綠燈領先指標也止
跌回升第 2季呈現上升趨勢 （聯合報 940928B1 版）
11其他
內政部建築研究所
政治大學台灣房地產研究中心
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
64
新聞摘要 新聞評析 影響
率趨緩的預售房市是難得
的利多 【中國時報 941207B2版】
望減少觀望民眾的疑慮而進場購屋惟儘管
建商如此看好選後情勢但未來推案量卻逐
漸減少因此未來房市狀況是否持續熱絡
仍有待考驗 中研院明年經濟成長率
425 中央研究院經濟研究所
昨天發布預測明年經濟成
長率可達 425為目前各大研究機構中對明年景氣
看法最樂觀的研究員吳中
書表示台灣經濟結構走向
穩定未來三年成長率在三
至四左右 【聯合報 941208B2版】
中央研究院經濟研究所於昨日預測明
年經濟成長率可達425在四大預測機構中是最晚發布也最為樂觀的一家在今年擺
脫第二季總體景氣谷底情況之後下四大預
測機構在經濟成長率的預測也開始逐步上
修中研院研究員吳中書指出隨著國際經濟
情勢回穩台灣明年出口在國際需求提升的
助益下會比今年表現穩健以及國際原油
價格走勢趨緩等因素影響之下都將帶動國
內生產毛額穩定成長因此從這樣的趨勢來
看明年總體經濟環境將有持續正面的走
勢對於房地產景氣而言也可望產生間接
性的正面效應
人為氣候惡劣11月房市不
振 北台灣市調媒體住展雜
誌所做 11 月份房市風向球調查受到弊案連連及政黨
對決等「人為氣候」影響
各地銷售案場人氣退潮選
舉當周周末也沒有太多人
氣回籠使總分數較 10 月的 58分大降 6分成為 52分成交指數也創下近三年
新低 【聯合報 941209B3版】
住展雜誌調查發現11月房市風向球較上月降6分雖在安全復甦範圍但「來人」
「成交」卻創下新低紀錄此外11月份推案量結構亦稍有變化預售案量不足300億元較前幾個月的400億元以上推案量已逐
漸縮減且面對11月份的成交量萎縮業者
對於選後仍抱持樂觀態度從此篇報導中可
顯示出11月份的房市推案量較過去明顯減
少且成交量也有下滑趨勢因此11月份的房市似乎呈現較為負面的效果但隨著選舉
結束是否能帶動房市活絡後續則可持續
觀察
選後周末房市北回溫 南冷清 選後第一個周末天公不
作美房市新推案量增加
來人情況卻無同步增加市
場目前成屋優於預售北部
人氣較南部穩定
11月房市受選舉影響來人與成交趨於冷靜房地產業者好不容易等到選後的周
末盼望買氣回籠卻碰上冷氣團發威預
售市場看屋人氣不見明顯回溫住展雜誌市
調組組長鍾鎵地表示上周末不少個案釋出
廣告不過來人狀況差強人意信義房屋代
銷部協理表示選後第一個周末碰到壞天
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
65
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 941213B3版】 氣北部地區看屋情況稍較選前加溫南部
看屋卻相對平靜此則新聞顯示受選舉的
影響買賣雙方大多處於觀望狀態惟選後
第一個周末又受到天候不佳影響使得廠商
大手筆打廣告並未得到良好反應看屋人潮
增加不多因此對於房地產市場應有些微負
面影響 地王新光摩天樓蟬連 民國九十五年北市土地
現值昨天完成評定眾所矚
目的台北 101大樓尚未獨占
鰲頭仍由新光三越摩天樓
連續蟬連北市「地王」每
坪單價與今年相同仍為
318萬 93元 【中國時報 941216C1版】
民國九十五年北市土地現值於 15日完成評定行政區中漲幅最高者由內湖區首度
掄元漲幅為 516文山區和松山區分居二三名屬於老社區的萬華只上漲 25仍是全台北市倒數第一全市漲幅為 393此則新聞顯示今年公告現值調整已
經陸續公佈台北市漲幅最多的區域是內湖
區全市的評定地價漲幅約達 393顯示房地產市情況甚佳帶動地價上漲因此該
則新聞對於房地產市場應有些微正面影響
未來房價看漲比率下滑 經建會第三季台灣住宅
需求動向出爐信心指數較
上季微幅回升代表穩定發
展但全台平均房價所得比
達 641 倍創下近三年高
點展望未來房價趨勢看
漲比率持續下滑僅 30不
到受訪者看好未來房價專
家表示未來半年房市將在
保守中求穩定發展 【中國時報 941221B1版】
不動產資訊中心楊宗憲表示明年下半
年的房價是關鍵走勢需看建商推案量兩
岸關係及房貸利率等而定根據調查第三
季全台房價平均議價空間 95預計未來
半年議價幅度將持平不動產資訊中心副董
事長張金鶚表示台灣房價已漲兩年國民
所得卻沒有跟上來造成購屋者負擔沈重
經建會第三季台灣住宅需求動向第三季綜
合信心分數為穩定偏看漲的 1016 分整體
而言雖信心指數較上季微幅回升購屋者
信心好轉租屋者轉租為買的意願增加但
全台平均房價所得比達 641 倍僅 30不
到的受訪者看好未來房價加上議價幅度下
跌房貸支出佔每月所得比也上揚故對房
地產市場應有些微負面影響但負面影響程
度輕微供需雙方均須採審慎態度
豪宅交易量本季成長 5成 豪宅市場發燒隨選舉落
幕兩岸關係趨於緩和台
灣豪宅市場第四季成長幅
預計今年整體中古豪宅成交量較去年
成長 26左右永慶房屋豪宅部協理黎保誠
表示豪宅買方對未來兩岸關係和緩信心度
增加今年第四季中古豪宅的成交數量已
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
66
新聞摘要 新聞評析 影響
度高達 5成躍居全年單季
之冠房仲業者認為目前
豪宅成屋市場面臨空窗
期明年房市 329檔期前豪宅市場將有超過 300~350億元的案量在市場上銷售 【蘋果日報 941222B11版】
經較去年同期因受政治衝擊而受挫的市場
成交量成長了 5成左右住展雜誌市調組組長鍾鎵地指出目前豪宅市場新成屋不多
上一波豪宅銷售已告一段落豪宅成屋面臨
空窗期且潛在消費者力道蠢蠢欲動本則
新聞的資料由仲介業者及住展所提供給市
場供需雙方作參考對於房地產的活絡將有
些微正面影響 央行今起升息半碼行庫將
跟進 考量到物價上漲壓力仍
未消除且短期實質利率仍
為負數中央銀行理監事會
決議今天起升息半碼
（0125個百分點）台銀等行庫最快下周跟進升息 【聯合報 941223B1版】
央行自去年 10月 1日以來第 6 度調
高利率央行總裁彭淮南表示今年前 11月消費者物價指數年增率為 231行政院
主計處雖然預測明年消費者物價指數年增
率略降為 152但國際油價動向未明加上菸品健康捐水電費調漲等很多不確定因
素國內物價仍有上漲壓力對於房地產市
場的影響由於銀行將跟進央行腳步提高利
息故房貸的利率可能會提高導致房貸戶
負擔增加長期將影響民眾購屋意願並壓
抑房地產市場景氣所以該則新聞對於房地
產將產生些微負面影響
彭淮南暗示明年續升息 中央銀行昨日舉行理監
事聯席會市場高度關注
我國是否將隨美國邁入升
息週期尾端央行總裁彭
淮南說「目前實質利率短
期還是負的負的不能說恢
復中性水準還有一點距
離」對此金融高層解讀
指出彭淮南明確暗示市
場就算美國明年第一季停
止升息我國也可能與美國
分道揚鑣 【中國時報 941223B1版】
由於彭淮南暗示市場明年的利率政策
主軸將繼續採溫和漸進式升息路線受此影
響金融專家指出我國債券市場明年將因
殖利率緩步上揚而邁入空頭至於股票市
場將可望因台美利差縮小吸引外資繼續流
入對於房地產市場景氣影響除了在購買
力方面外房貸方面也成為負擔故本則新
聞對於不動產市場景氣將產生些微負面影
響而在升息趨緩下房貸的選擇議價能力
較差者可選擇一價到底房貸是由仿效央行
優惠房貸利率計價投資客或準備五年內清
償房貸者可選擇前低後高指數型房貸
十一月失業率5 年新低 主計處公佈十一月失業率 394創下五年新低首
今年十一月失業率首度降到4以下
行政院長謝長廷表示這個數據對已開發國
家來說已是「充分就業」十一月失業率
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
度跌破 4全台灣從事有
薪水工作的就業人數達
1002 萬 4 千人首度突破千
萬創下歷史新高 【中國時報 941223B2版】
下降的主因第一是因為初次尋職的失業者
少了一萬兩千人第二是關廠歇業人數少了
四千人主計處公佈一到十月工商業平均
薪資為4萬4132元較上年同期增加159
扣掉超過2的通貨膨脹率實質平均
薪資還是呈現負成長整體而言顯示國人
失業人口降低十一月已下降到41萬1千人就職人數增加對於房市景氣應有些微
正面影響 新光一號下週一掛牌 新光一號不動產投資信
託基金下週一（26日）正式掛牌交易申購期間出現超
額認購100 萬元以下投資人高達 9成新光一號額度
分配策略是盡量與小額投
資人分享其中 10 萬元以下散戶投資人即佔 60以上 【蘋果日報 941224B5版】
新光一號是今年第三檔上市發行的
REITs受託機構為中國商銀未來的管理
及營運委由擔任不動產管理機構的新昕國
際接 手新光人壽迄今推動不動產證券化
規模達170億元整體而言除非不動產市
場大幅走俏否則掛牌後漲跌幅度應不大
投資人仍以長期賺取逾4年固定收益率為
主該則新聞對於未來房市景氣之影響應具
有些微正面影響
兩岸改善「房市再穩三
年」 房仲業者表示升息超額供給是明年房市的利
空但禽流感疫情可能是最
難預期的利空交通建設完
工是部分地區的大利多兩
岸關係改善被業者視為最
大利多 【聯合報 941224B1版】
房仲業者列出明年台灣房市六大影響
關鍵（1）禽流感（2）升息（3）超額供應（4）老社區重建（5）兩岸關係（6）交通建設年都心外圍第一排看漲本則新聞乃
由仲介業者所發表預期2006年房地產市場景氣之關鍵趨勢整體而言超額供給可能
導致惡性競爭高鐵與捷運等交通設施將帶
動沿線地區發展禽流感則為最難預期的事
件而兩岸關係改善將大幅提振內需產業並
促進經濟成長進而提升國內房地產景氣
故該則新聞對於未來房地產景氣之影響有
些微正面影響
房價上漲力道明顯趨緩 根據中古屋市場成交行
情今年房價漲幅已經縮
減漲幅減為上年度的一
半房價上漲力道明顯趨
本則新聞資料由信義房屋所提供指出
台北市房價92年每坪成交價為2144萬元93年漲為2478萬元1年漲幅達15694年前11月再漲到265萬元但年漲幅已縮減為7台北縣台中市也有同樣現象今年的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
緩全台灣地區去年房價漲
142今年只有漲 68 【聯合報 941224B1版】
房價漲幅比去年低而房價上漲力道趨緩
以台中市萎縮幅度最大該則新聞對於未來
房地產景氣之影響有些微負面影響同時也
提醒買賣雙方需更審慎評估投資者則不能
忽視風險增大 未來 3個月景氣可望續亮
綠燈 受到台股大漲出口成長
以及製造業生產指數上揚
等因素影響11月景氣燈號與上季同為 24 分的綠燈
已連續第四個月為綠燈顯
示目前國內景氣已呈現緩
步擴張的情況 【自由時報 941228B2版】
國內景氣燈號自8月份以來已連續第四
個月出現綠燈的狀況領先指標則為
1090較上季增加 11同時指標則下降
01依據上述情況經建會認為國內當前景氣仍將呈現緩步擴張情況若未來失業率
能夠維持在 4以下且出口動能依舊存在未來三個月景氣可望呈現樂觀的情況
顯現國內目前景氣已呈現緩步擴張的趨
勢且未來仍有穩定成長空間在國內經濟
景氣逐漸復甦的情況下對於房地產市場也
可望有所助益因此此則新聞對於房市景氣
具有些微正面效應
明年房市景氣轉趨保守 內政部建研所昨天公佈
第三季房地產景氣對策訊
號出現自 92 年第三季房
市復甦以來首次黃藍燈小
幅衰退現象建研所亦指
出房地產廠商對於第四季
與明年第一季房市景氣預
期不樂觀因此預期明年房
市景氣較今年保守 【中國時報 941229B1版】
94 年第三季房地產對策訊號較上季下
降一分成為 11 分為近兩年來對策訊號首
次出現黃藍燈現象且房地產廠商對未來兩
季的預期也出現不樂觀的情況廠商對於第
四季與明年第一季看壞比率較看好者分別
多出 2636與 3636可顯示未來房市將
轉趨保守建研所認為展望明年房市未來
景氣可能呈現小幅波動市場供需應更為謹
慎保守因此從第三季房地產景氣的發布結
果可以了解現今房地產在歷經兩年的穩定
成長後開始緩步下滑對於房地產市場供
需雙方均提供了一項警訊未來供需狀況更
須謹慎因應
11 月房貸餘額 391 兆再創新高 依據中央銀行統計11月份購屋貸款餘額達到 391兆續創歷史新高建築融
資餘額也因建商推案積
極達到 6307 億元創下
儘管央行至今已經六度升息但依據央
行統計11月份建築融資貸款餘額仍再創新高達到6307億元央行官員則認為此與建
商仍看好國內房市大量推案有關此則新
聞可顯示建商仍看好國內房市
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
十年來單月新高紀錄 【自由時報 941229B2版】 郵局今升息優惠房貸漲為
292 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率攸
關上百萬政策性優惠房貸
戶的兩年期定儲機動利率
調高 01就學貸款利率也
調升 01亦影響約 60萬的學生 【聯合報 941230A5版】
接續中央銀行上週宣布升息的情況
下中華郵政公司也全面調升各天期存款利
率這已經是中華郵政連續第六度升息其
中與全國上百萬房貸戶有關的兩年期定儲
機動利率也調高了 01由 282升為292以國人平均房貸金額300萬元計算平均每年將多繳3000元的房貸金額因此隨
著中華郵政調升利率下將使得民眾增加房
貸負擔減低購屋意願對於房地產市場將
有些微負面效應
房價走緩12月 CCI下滑 中央大學台灣經濟研究
中心公佈 12 月消費者信心指數（CCI）為 7217點造成下滑主因係民眾認為
未來半年房市價格將走
緩使得「購買耐久性財貨
時機」指標下滑為降幅最
大者 【自由時報 941230C2版】
中央大學台灣經濟研究中心所公佈之
12 月份CCI呈現下滑狀況其中降幅最大者
為「購買耐久性財貨時機」下降395點成為11295點該中心認為指標下滑原因在於
過去房地產過熱市場因此預期未來價格回
軟此次為近兩年來「購買耐久性財貨時
機」指標下跌幅度最大的一次因此綜合上
面所述之情況顯示出該調查認為房市以進
行盤整期間民眾對房市信心開始下降再
從第三季景氣對策訊號為近兩年首次出現
黃藍燈來看的確未來房市走向將呈現趨緩
狀況投資人與民眾須更加審慎面對未來房
市的走向
商用不動產交易今年超火
熱 今年不動產投資信託基
金與壽險公司的進場活絡
了商用不動產市場商用不
動產業者統計發現今年重
大交易案成交 65 萬坪創下十年新高 【聯合報 941230B3版】
瑞普物業國際統計今年商用不動產市
場發現REITs進場一年多確實達到活絡
不動產交易的效果富邦國泰新光一號
共購入9萬4千坪商用不動產此外信義計
畫區及其週邊區域租金亦呈現上漲趨勢因
此以商用不動產市場而言呈現活絡的狀
況此則新聞應具有正面效應
房市回春95 年土地現值漲
近 5 房地產市場回春土地公
依據內政部所公佈之95年度全國土地
公告現值漲幅近5較去年漲幅239提升約一倍再本島地區中以宜蘭縣上漲幅度
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
告現值也應聲上漲內政部
昨天公佈 95 年度公告現
值 全 國 較 去 年 調 漲
462除台南市產生下跌狀況外其餘各縣市均呈現
上漲情形 【聯合報 941231B1版】
最大達到1664內政部官員指出今年
大幅調漲公告現值主因在於配合平均地權
條例及土地稅法修正希望在十年內將公告
現值調整接近市價因此較往年漲幅為大
若將土地公告現值大幅調漲原因完全歸於
房市交易熱絡可能產生偏差整體而言
公告現值大幅上漲不完全受到房市回春影
響而隱含受到稅法修正的影響但仍具有
正面效應存在 北市辦公室租金溫和走升 去年台北市辦公室租賃
市場的整體去化面積達到
52 萬坪創十年新高其
中 46 萬坪的去化面積來自
A及辦公大樓幾乎都是十
年來 A 辦年平均去化量 25萬坪的兩倍 【聯合報 950103B3版】
台北市辦公市場受惠國內利率水準持
續維持低檔在自用投資需求增加下去
年不但交易量擴張價格也有 10到 15的漲幅瑞普國際物業總經理表示租賃市場
在 2005 年的租金上變化不大但是去化量
卻是十年來的新高該則新聞主要表示在
辦公室市場需求增加的情況之下需求增加
導致市場相對熱絡市場交易量去化量也
隨之增加因此對於房地產市場而言應有
些微正面的影響
上月房價漲 6 四大直營房仲業者統計發現12月中古屋買賣總金
額較 11 月成長房價也再上揚 6三合一選舉過後房地產市場價量齊揚 【聯合報 950104B3版】
根據信義房屋成交統計去年12月住宅
平均單價每坪達20997萬元平均成交總價761萬元是歷史次高水準與11月相比去年12月住宅交單價上揚6其中公寓上漲14華廈上漲75與前年12月相比
單價漲幅達172高總價高單價的產品
與預售市場交易表現暢旺房價也明顯上
揚顯示選後市場信心恢復因此對於房地
產市場應具有些微正面影響
去年物價上漲率九年新
高 主計處昨日公佈去年消
費者物價上漲率 23創歷
史九年新高受天候異常蔬
果飆漲影響食物類物價去
年上漲 747更是創下歷
史次高
【中國時報 950106A1版】
主計處指出去年物價創新高主要是
因為天候異常以及連續的天然災害造成巨
大農業損失也導致全年物價壓不下來台
灣去年物價壓不下來的主因反應在食物類
的價格上除此之外94年消費者物價變動的統計表中顯示居住類的物價變動上漲年
增率為038此則新聞是檢視去年整年物
價變動情形也透漏出房價有上升的情形
因此對於房地產市場有些微正面之影響
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新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3 月 31 日為基期台閩地區都市地價
總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域
【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響
投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
74
新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月
前開始緊縮信用以來第 14
度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲
【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
76
新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968 件逼近
一千件大關同時糾紛 4年
來有逐年提高的趨勢
【聯合報 950216B3版】
內政部統計91年至94年全台房地產消費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271 件且逐年提高91
年 335 件92年成長到 384 件隨著房地產
景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584 件去
年更大幅增到 968 件此新聞暗示房地產交
易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425
【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403
【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
78
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照
【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標
【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
79
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101 起新增)
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
80
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表
統計期間九十四年第三季（940701~940930）
影響
個數 32 1 0 2 1 23 4
全部 的個數 34 個
（=32+12+03）全部 的比例
52
（=3434+31）
全部 的個數 31 個
（=23+42） 全部 的比例
48
（=3134+31）
統計期間九十四年第四季（941001~941231）
影響
個數 28 0 0 0 28 0
全部 的個數 28 個
（=28+02+03）全部 的比例
50
（=2828+28）
全部 的個數 28 個
（=28+02） 全部 的比例
50
（=2828+28）
統計期間九十五年第一季截至目前為止（950101~950307）
影響
個數 21 1 0 0 0 9 0
全部 的個數 23 個
（=11+02+03）全部 的比例
72
（=2323+9）
全部 的個數 9 個
（=19+02+03）全部 的比例
28
（=923+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
80
89
6157
7770
52 50
20
11
3943
2330
48 50
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q1 93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
81
四房地產景氣專家座談
民國九十四年第四季房地產景氣同時指標相較於上一季上升009處於
穩定狀態房地產景氣對策訊號較上一季上升1分由上一季的黃藍燈回升為綠
燈房地產相關廠商對於本季房地產景氣的判斷認為不變者為1624認為
轉好者為4615認為轉壞者為3761呈現偏壞趨勢且相關廠商對於民國
九十五年第二季景氣看法也為偏壞預期淨增加為-2759反映未來房地產景
氣的領先指標也小幅下降079未來景氣略呈轉弱跡象
針對本季房地產市場的表現與會專家歸納以下幾個現象與趨勢
1 就供給面來看雖然近一年來房價已因之前漲幅偏高而呈現盤整但供
給量仍持續增加此可能與建商之前取得的土地尚未完全推案完畢有
關另外建商於全面實施容積管制前已取得建照的寬限期即將屆滿也
可能是原因之一
2 就需求面來看自民國九十二年第三季開始至今國內房價普遍上漲二至
三成但在房地產市場供給量體增加且總體經濟面缺乏進一步利多消
息的刺激下目前需求者大多採取觀望態度就地區別而言北部地區
的房地產需求相較中南部地區為穩定
3 就中古屋交易來看本季的整體成交價格與數量大致呈現穩定就內政
部的不動產買賣登記戶數來看本季則略較上一季增加廠商間的業績
差異相當大部分廠商開始採取保守經營態度但也有部分廠商仍在拓
展新店面
4 本季房地產市場整體的表現大致呈現穩定狀態但廠商普遍對於未來市
場大多呈現悲觀預期除因房地產市場供給量體大量增加外房價連續
數季持穩但缺乏後續推升力道而建材價格又醞釀漲價也是重要原因
此外就與會專家所票選的九十四年第四季房地產市場十大新聞來看正
面消息方面依據其影響力分別為「今年經濟成長上修至 425」「天價住宅地 1
坪 285 萬」「去年失業率 4135年新低」「蘇貞昌組閣政院將大改組」
負面消息依據其影響力分別為「油價今午起漲一元」「去年物價上漲率九年
新高」「2月消費者信心指數 50 月來新低」「扁終止國統會及綱領」「明年房
是景氣轉趨保守」「未來房價看漲比率下滑」綜合與會專家所票選之結果來
看大致可發現九十四年第四季十大消息中負面消息略多於正面消息而正
面消息中以總體經濟景氣新聞為主至於負面消息中則多與房地產市場本身有
關顯示當前總體經濟大環境尚稱良好但房地產市場本身的供需略呈失調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
82
與會專家認為雖然目前廠商對民國九十五年第二季房地產市場景氣呈現偏
壞的預期且領先指標也呈現小幅下滑顯示短期房地產市場景氣有轉弱的跡
象但由於今年總體經濟景氣較去年為佳利率走勢也將以相當溫和的幅度緩
升許多銀行更提供較政府優惠利率房貸更為優惠的利率條件故對於未來房
地產景氣應不須過度悲觀不過由於房地產市場的供給量體相當大在缺乏
更多的利多政策與消息刺激下房地產景氣在短期要再大幅翻升也有其困難
展望未來房地產市場發展專家們認為除少數供給有限而需求穩定的地區外
大多數地區房地產市場短期內均需要時間進行調整如何避免供給量過大的區
位並減緩供給增加的速度將是建商最重要的工作
台灣房地產景氣動向季報 最近三個月（94年第 3季）重大新聞事件影響調查 調查日期 20051220 新聞摘要選取日期【93年 7 月 1 日~09 月 30 日】 專家姓名 單位
35
新聞評分
新聞摘要 重大正 面影響
正面影
響
些微正
面影響
些微負
面影響
負面影
響
重大負
面影響
影響不
明
無影響
1買大台北商辦新光金將砸 100 億
新光金控看好大台北區房地產今年下半年計畫投資 100 億購買大台北區域的商用辦公大樓
會把商辦包裝成不動產證券化商品以增加獲利 （聯合報 940708B4 版）
2 郵局升息優惠房貸跟進 郵局全面調高各天期存款利率其中 2年期定儲機動利率調高 01 個百分點連帶影響優惠房
貸利率從 262調升至 272 （自由時報 940712A1 版）
3第二季房市價量俱穩
第二季國泰房地產指數公布全國新推案市場持續盤整由第一季的「價穩量增」調整成第二
季的「價量俱穩」顯示整體市場仍維持安全復甦 （聯合報 940730B1）
4大台北房價10年新高
永慶房屋交易統計包括台北縣市的大台北地區中古屋房價瘋狂漲今年上半年平均成交行情
來到每坪 243 萬創下近十年新高比十年均價高出 15 （中國時報 940824B1）
5殷琪道歉高鐵延一年通車
殷琪昨天宣布高鐵將延後一年通車計畫總成本將增加 193 億元行政院長表示盼勿走至政府
買回的地步 （聯合報 940909A1 版）
6 全球房市第二季漲幅下滑
經濟學人公佈「全球房市指數」在調查的20個國家中除了美國與丹麥的房價年增率仍呈二
位數上揚外有18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下滑 （中國時報940912B2）
7 房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會發佈第二季台灣住宅需求動向房價信心綜合分數為10053分較前季下滑1139
分連續第五季下滑市場買氣呈現觀望狀態議價空間達 105 （聯合報 940914B3）
8 台經院第 3 季景氣揚升 台灣經濟研究院公佈 8 月份景氣動向調查其中製造業服務業營業氣候測驗點這兩項指標分
數雙雙創下今年以來的新高紀錄 （自由時報 940924C5 版）
9 8 月景氣好轉擺脫 5連衰 行政院經建會公佈 8月份景氣判斷分數由 19 分上升至 23 分為近半年以來首次由黃藍燈轉
為綠燈領先與同時指標也雙雙上揚顯示國內景氣呈現好轉趨勢 （聯合報 940928B1 版）
10 第二季房市領先指標微升
內政部建築研究所昨日公佈第二季房地產景氣動向燈號呈現連續第八季綠燈領先指標也止
跌回升第 2季呈現上升趨勢 （聯合報 940928B1 版）
11其他
內政部建築研究所
政治大學台灣房地產研究中心
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
65
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 941213B3版】 氣北部地區看屋情況稍較選前加溫南部
看屋卻相對平靜此則新聞顯示受選舉的
影響買賣雙方大多處於觀望狀態惟選後
第一個周末又受到天候不佳影響使得廠商
大手筆打廣告並未得到良好反應看屋人潮
增加不多因此對於房地產市場應有些微負
面影響 地王新光摩天樓蟬連 民國九十五年北市土地
現值昨天完成評定眾所矚
目的台北 101大樓尚未獨占
鰲頭仍由新光三越摩天樓
連續蟬連北市「地王」每
坪單價與今年相同仍為
318萬 93元 【中國時報 941216C1版】
民國九十五年北市土地現值於 15日完成評定行政區中漲幅最高者由內湖區首度
掄元漲幅為 516文山區和松山區分居二三名屬於老社區的萬華只上漲 25仍是全台北市倒數第一全市漲幅為 393此則新聞顯示今年公告現值調整已
經陸續公佈台北市漲幅最多的區域是內湖
區全市的評定地價漲幅約達 393顯示房地產市情況甚佳帶動地價上漲因此該
則新聞對於房地產市場應有些微正面影響
未來房價看漲比率下滑 經建會第三季台灣住宅
需求動向出爐信心指數較
上季微幅回升代表穩定發
展但全台平均房價所得比
達 641 倍創下近三年高
點展望未來房價趨勢看
漲比率持續下滑僅 30不
到受訪者看好未來房價專
家表示未來半年房市將在
保守中求穩定發展 【中國時報 941221B1版】
不動產資訊中心楊宗憲表示明年下半
年的房價是關鍵走勢需看建商推案量兩
岸關係及房貸利率等而定根據調查第三
季全台房價平均議價空間 95預計未來
半年議價幅度將持平不動產資訊中心副董
事長張金鶚表示台灣房價已漲兩年國民
所得卻沒有跟上來造成購屋者負擔沈重
經建會第三季台灣住宅需求動向第三季綜
合信心分數為穩定偏看漲的 1016 分整體
而言雖信心指數較上季微幅回升購屋者
信心好轉租屋者轉租為買的意願增加但
全台平均房價所得比達 641 倍僅 30不
到的受訪者看好未來房價加上議價幅度下
跌房貸支出佔每月所得比也上揚故對房
地產市場應有些微負面影響但負面影響程
度輕微供需雙方均須採審慎態度
豪宅交易量本季成長 5成 豪宅市場發燒隨選舉落
幕兩岸關係趨於緩和台
灣豪宅市場第四季成長幅
預計今年整體中古豪宅成交量較去年
成長 26左右永慶房屋豪宅部協理黎保誠
表示豪宅買方對未來兩岸關係和緩信心度
增加今年第四季中古豪宅的成交數量已
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
度高達 5成躍居全年單季
之冠房仲業者認為目前
豪宅成屋市場面臨空窗
期明年房市 329檔期前豪宅市場將有超過 300~350億元的案量在市場上銷售 【蘋果日報 941222B11版】
經較去年同期因受政治衝擊而受挫的市場
成交量成長了 5成左右住展雜誌市調組組長鍾鎵地指出目前豪宅市場新成屋不多
上一波豪宅銷售已告一段落豪宅成屋面臨
空窗期且潛在消費者力道蠢蠢欲動本則
新聞的資料由仲介業者及住展所提供給市
場供需雙方作參考對於房地產的活絡將有
些微正面影響 央行今起升息半碼行庫將
跟進 考量到物價上漲壓力仍
未消除且短期實質利率仍
為負數中央銀行理監事會
決議今天起升息半碼
（0125個百分點）台銀等行庫最快下周跟進升息 【聯合報 941223B1版】
央行自去年 10月 1日以來第 6 度調
高利率央行總裁彭淮南表示今年前 11月消費者物價指數年增率為 231行政院
主計處雖然預測明年消費者物價指數年增
率略降為 152但國際油價動向未明加上菸品健康捐水電費調漲等很多不確定因
素國內物價仍有上漲壓力對於房地產市
場的影響由於銀行將跟進央行腳步提高利
息故房貸的利率可能會提高導致房貸戶
負擔增加長期將影響民眾購屋意願並壓
抑房地產市場景氣所以該則新聞對於房地
產將產生些微負面影響
彭淮南暗示明年續升息 中央銀行昨日舉行理監
事聯席會市場高度關注
我國是否將隨美國邁入升
息週期尾端央行總裁彭
淮南說「目前實質利率短
期還是負的負的不能說恢
復中性水準還有一點距
離」對此金融高層解讀
指出彭淮南明確暗示市
場就算美國明年第一季停
止升息我國也可能與美國
分道揚鑣 【中國時報 941223B1版】
由於彭淮南暗示市場明年的利率政策
主軸將繼續採溫和漸進式升息路線受此影
響金融專家指出我國債券市場明年將因
殖利率緩步上揚而邁入空頭至於股票市
場將可望因台美利差縮小吸引外資繼續流
入對於房地產市場景氣影響除了在購買
力方面外房貸方面也成為負擔故本則新
聞對於不動產市場景氣將產生些微負面影
響而在升息趨緩下房貸的選擇議價能力
較差者可選擇一價到底房貸是由仿效央行
優惠房貸利率計價投資客或準備五年內清
償房貸者可選擇前低後高指數型房貸
十一月失業率5 年新低 主計處公佈十一月失業率 394創下五年新低首
今年十一月失業率首度降到4以下
行政院長謝長廷表示這個數據對已開發國
家來說已是「充分就業」十一月失業率
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新聞摘要 新聞評析 影響
度跌破 4全台灣從事有
薪水工作的就業人數達
1002 萬 4 千人首度突破千
萬創下歷史新高 【中國時報 941223B2版】
下降的主因第一是因為初次尋職的失業者
少了一萬兩千人第二是關廠歇業人數少了
四千人主計處公佈一到十月工商業平均
薪資為4萬4132元較上年同期增加159
扣掉超過2的通貨膨脹率實質平均
薪資還是呈現負成長整體而言顯示國人
失業人口降低十一月已下降到41萬1千人就職人數增加對於房市景氣應有些微
正面影響 新光一號下週一掛牌 新光一號不動產投資信
託基金下週一（26日）正式掛牌交易申購期間出現超
額認購100 萬元以下投資人高達 9成新光一號額度
分配策略是盡量與小額投
資人分享其中 10 萬元以下散戶投資人即佔 60以上 【蘋果日報 941224B5版】
新光一號是今年第三檔上市發行的
REITs受託機構為中國商銀未來的管理
及營運委由擔任不動產管理機構的新昕國
際接 手新光人壽迄今推動不動產證券化
規模達170億元整體而言除非不動產市
場大幅走俏否則掛牌後漲跌幅度應不大
投資人仍以長期賺取逾4年固定收益率為
主該則新聞對於未來房市景氣之影響應具
有些微正面影響
兩岸改善「房市再穩三
年」 房仲業者表示升息超額供給是明年房市的利
空但禽流感疫情可能是最
難預期的利空交通建設完
工是部分地區的大利多兩
岸關係改善被業者視為最
大利多 【聯合報 941224B1版】
房仲業者列出明年台灣房市六大影響
關鍵（1）禽流感（2）升息（3）超額供應（4）老社區重建（5）兩岸關係（6）交通建設年都心外圍第一排看漲本則新聞乃
由仲介業者所發表預期2006年房地產市場景氣之關鍵趨勢整體而言超額供給可能
導致惡性競爭高鐵與捷運等交通設施將帶
動沿線地區發展禽流感則為最難預期的事
件而兩岸關係改善將大幅提振內需產業並
促進經濟成長進而提升國內房地產景氣
故該則新聞對於未來房地產景氣之影響有
些微正面影響
房價上漲力道明顯趨緩 根據中古屋市場成交行
情今年房價漲幅已經縮
減漲幅減為上年度的一
半房價上漲力道明顯趨
本則新聞資料由信義房屋所提供指出
台北市房價92年每坪成交價為2144萬元93年漲為2478萬元1年漲幅達15694年前11月再漲到265萬元但年漲幅已縮減為7台北縣台中市也有同樣現象今年的
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新聞摘要 新聞評析 影響
緩全台灣地區去年房價漲
142今年只有漲 68 【聯合報 941224B1版】
房價漲幅比去年低而房價上漲力道趨緩
以台中市萎縮幅度最大該則新聞對於未來
房地產景氣之影響有些微負面影響同時也
提醒買賣雙方需更審慎評估投資者則不能
忽視風險增大 未來 3個月景氣可望續亮
綠燈 受到台股大漲出口成長
以及製造業生產指數上揚
等因素影響11月景氣燈號與上季同為 24 分的綠燈
已連續第四個月為綠燈顯
示目前國內景氣已呈現緩
步擴張的情況 【自由時報 941228B2版】
國內景氣燈號自8月份以來已連續第四
個月出現綠燈的狀況領先指標則為
1090較上季增加 11同時指標則下降
01依據上述情況經建會認為國內當前景氣仍將呈現緩步擴張情況若未來失業率
能夠維持在 4以下且出口動能依舊存在未來三個月景氣可望呈現樂觀的情況
顯現國內目前景氣已呈現緩步擴張的趨
勢且未來仍有穩定成長空間在國內經濟
景氣逐漸復甦的情況下對於房地產市場也
可望有所助益因此此則新聞對於房市景氣
具有些微正面效應
明年房市景氣轉趨保守 內政部建研所昨天公佈
第三季房地產景氣對策訊
號出現自 92 年第三季房
市復甦以來首次黃藍燈小
幅衰退現象建研所亦指
出房地產廠商對於第四季
與明年第一季房市景氣預
期不樂觀因此預期明年房
市景氣較今年保守 【中國時報 941229B1版】
94 年第三季房地產對策訊號較上季下
降一分成為 11 分為近兩年來對策訊號首
次出現黃藍燈現象且房地產廠商對未來兩
季的預期也出現不樂觀的情況廠商對於第
四季與明年第一季看壞比率較看好者分別
多出 2636與 3636可顯示未來房市將
轉趨保守建研所認為展望明年房市未來
景氣可能呈現小幅波動市場供需應更為謹
慎保守因此從第三季房地產景氣的發布結
果可以了解現今房地產在歷經兩年的穩定
成長後開始緩步下滑對於房地產市場供
需雙方均提供了一項警訊未來供需狀況更
須謹慎因應
11 月房貸餘額 391 兆再創新高 依據中央銀行統計11月份購屋貸款餘額達到 391兆續創歷史新高建築融
資餘額也因建商推案積
極達到 6307 億元創下
儘管央行至今已經六度升息但依據央
行統計11月份建築融資貸款餘額仍再創新高達到6307億元央行官員則認為此與建
商仍看好國內房市大量推案有關此則新
聞可顯示建商仍看好國內房市
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新聞摘要 新聞評析 影響
十年來單月新高紀錄 【自由時報 941229B2版】 郵局今升息優惠房貸漲為
292 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率攸
關上百萬政策性優惠房貸
戶的兩年期定儲機動利率
調高 01就學貸款利率也
調升 01亦影響約 60萬的學生 【聯合報 941230A5版】
接續中央銀行上週宣布升息的情況
下中華郵政公司也全面調升各天期存款利
率這已經是中華郵政連續第六度升息其
中與全國上百萬房貸戶有關的兩年期定儲
機動利率也調高了 01由 282升為292以國人平均房貸金額300萬元計算平均每年將多繳3000元的房貸金額因此隨
著中華郵政調升利率下將使得民眾增加房
貸負擔減低購屋意願對於房地產市場將
有些微負面效應
房價走緩12月 CCI下滑 中央大學台灣經濟研究
中心公佈 12 月消費者信心指數（CCI）為 7217點造成下滑主因係民眾認為
未來半年房市價格將走
緩使得「購買耐久性財貨
時機」指標下滑為降幅最
大者 【自由時報 941230C2版】
中央大學台灣經濟研究中心所公佈之
12 月份CCI呈現下滑狀況其中降幅最大者
為「購買耐久性財貨時機」下降395點成為11295點該中心認為指標下滑原因在於
過去房地產過熱市場因此預期未來價格回
軟此次為近兩年來「購買耐久性財貨時
機」指標下跌幅度最大的一次因此綜合上
面所述之情況顯示出該調查認為房市以進
行盤整期間民眾對房市信心開始下降再
從第三季景氣對策訊號為近兩年首次出現
黃藍燈來看的確未來房市走向將呈現趨緩
狀況投資人與民眾須更加審慎面對未來房
市的走向
商用不動產交易今年超火
熱 今年不動產投資信託基
金與壽險公司的進場活絡
了商用不動產市場商用不
動產業者統計發現今年重
大交易案成交 65 萬坪創下十年新高 【聯合報 941230B3版】
瑞普物業國際統計今年商用不動產市
場發現REITs進場一年多確實達到活絡
不動產交易的效果富邦國泰新光一號
共購入9萬4千坪商用不動產此外信義計
畫區及其週邊區域租金亦呈現上漲趨勢因
此以商用不動產市場而言呈現活絡的狀
況此則新聞應具有正面效應
房市回春95 年土地現值漲
近 5 房地產市場回春土地公
依據內政部所公佈之95年度全國土地
公告現值漲幅近5較去年漲幅239提升約一倍再本島地區中以宜蘭縣上漲幅度
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新聞摘要 新聞評析 影響
告現值也應聲上漲內政部
昨天公佈 95 年度公告現
值 全 國 較 去 年 調 漲
462除台南市產生下跌狀況外其餘各縣市均呈現
上漲情形 【聯合報 941231B1版】
最大達到1664內政部官員指出今年
大幅調漲公告現值主因在於配合平均地權
條例及土地稅法修正希望在十年內將公告
現值調整接近市價因此較往年漲幅為大
若將土地公告現值大幅調漲原因完全歸於
房市交易熱絡可能產生偏差整體而言
公告現值大幅上漲不完全受到房市回春影
響而隱含受到稅法修正的影響但仍具有
正面效應存在 北市辦公室租金溫和走升 去年台北市辦公室租賃
市場的整體去化面積達到
52 萬坪創十年新高其
中 46 萬坪的去化面積來自
A及辦公大樓幾乎都是十
年來 A 辦年平均去化量 25萬坪的兩倍 【聯合報 950103B3版】
台北市辦公市場受惠國內利率水準持
續維持低檔在自用投資需求增加下去
年不但交易量擴張價格也有 10到 15的漲幅瑞普國際物業總經理表示租賃市場
在 2005 年的租金上變化不大但是去化量
卻是十年來的新高該則新聞主要表示在
辦公室市場需求增加的情況之下需求增加
導致市場相對熱絡市場交易量去化量也
隨之增加因此對於房地產市場而言應有
些微正面的影響
上月房價漲 6 四大直營房仲業者統計發現12月中古屋買賣總金
額較 11 月成長房價也再上揚 6三合一選舉過後房地產市場價量齊揚 【聯合報 950104B3版】
根據信義房屋成交統計去年12月住宅
平均單價每坪達20997萬元平均成交總價761萬元是歷史次高水準與11月相比去年12月住宅交單價上揚6其中公寓上漲14華廈上漲75與前年12月相比
單價漲幅達172高總價高單價的產品
與預售市場交易表現暢旺房價也明顯上
揚顯示選後市場信心恢復因此對於房地
產市場應具有些微正面影響
去年物價上漲率九年新
高 主計處昨日公佈去年消
費者物價上漲率 23創歷
史九年新高受天候異常蔬
果飆漲影響食物類物價去
年上漲 747更是創下歷
史次高
【中國時報 950106A1版】
主計處指出去年物價創新高主要是
因為天候異常以及連續的天然災害造成巨
大農業損失也導致全年物價壓不下來台
灣去年物價壓不下來的主因反應在食物類
的價格上除此之外94年消費者物價變動的統計表中顯示居住類的物價變動上漲年
增率為038此則新聞是檢視去年整年物
價變動情形也透漏出房價有上升的情形
因此對於房地產市場有些微正面之影響
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新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3 月 31 日為基期台閩地區都市地價
總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
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新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域
【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響
投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
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新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
74
新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月
前開始緊縮信用以來第 14
度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲
【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
76
新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968 件逼近
一千件大關同時糾紛 4年
來有逐年提高的趨勢
【聯合報 950216B3版】
內政部統計91年至94年全台房地產消費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271 件且逐年提高91
年 335 件92年成長到 384 件隨著房地產
景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584 件去
年更大幅增到 968 件此新聞暗示房地產交
易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425
【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403
【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照
【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標
【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101 起新增)
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
80
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表
統計期間九十四年第三季（940701~940930）
影響
個數 32 1 0 2 1 23 4
全部 的個數 34 個
（=32+12+03）全部 的比例
52
（=3434+31）
全部 的個數 31 個
（=23+42） 全部 的比例
48
（=3134+31）
統計期間九十四年第四季（941001~941231）
影響
個數 28 0 0 0 28 0
全部 的個數 28 個
（=28+02+03）全部 的比例
50
（=2828+28）
全部 的個數 28 個
（=28+02） 全部 的比例
50
（=2828+28）
統計期間九十五年第一季截至目前為止（950101~950307）
影響
個數 21 1 0 0 0 9 0
全部 的個數 23 個
（=11+02+03）全部 的比例
72
（=2323+9）
全部 的個數 9 個
（=19+02+03）全部 的比例
28
（=923+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
80
89
6157
7770
52 50
20
11
3943
2330
48 50
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q1 93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
81
四房地產景氣專家座談
民國九十四年第四季房地產景氣同時指標相較於上一季上升009處於
穩定狀態房地產景氣對策訊號較上一季上升1分由上一季的黃藍燈回升為綠
燈房地產相關廠商對於本季房地產景氣的判斷認為不變者為1624認為
轉好者為4615認為轉壞者為3761呈現偏壞趨勢且相關廠商對於民國
九十五年第二季景氣看法也為偏壞預期淨增加為-2759反映未來房地產景
氣的領先指標也小幅下降079未來景氣略呈轉弱跡象
針對本季房地產市場的表現與會專家歸納以下幾個現象與趨勢
1 就供給面來看雖然近一年來房價已因之前漲幅偏高而呈現盤整但供
給量仍持續增加此可能與建商之前取得的土地尚未完全推案完畢有
關另外建商於全面實施容積管制前已取得建照的寬限期即將屆滿也
可能是原因之一
2 就需求面來看自民國九十二年第三季開始至今國內房價普遍上漲二至
三成但在房地產市場供給量體增加且總體經濟面缺乏進一步利多消
息的刺激下目前需求者大多採取觀望態度就地區別而言北部地區
的房地產需求相較中南部地區為穩定
3 就中古屋交易來看本季的整體成交價格與數量大致呈現穩定就內政
部的不動產買賣登記戶數來看本季則略較上一季增加廠商間的業績
差異相當大部分廠商開始採取保守經營態度但也有部分廠商仍在拓
展新店面
4 本季房地產市場整體的表現大致呈現穩定狀態但廠商普遍對於未來市
場大多呈現悲觀預期除因房地產市場供給量體大量增加外房價連續
數季持穩但缺乏後續推升力道而建材價格又醞釀漲價也是重要原因
此外就與會專家所票選的九十四年第四季房地產市場十大新聞來看正
面消息方面依據其影響力分別為「今年經濟成長上修至 425」「天價住宅地 1
坪 285 萬」「去年失業率 4135年新低」「蘇貞昌組閣政院將大改組」
負面消息依據其影響力分別為「油價今午起漲一元」「去年物價上漲率九年
新高」「2月消費者信心指數 50 月來新低」「扁終止國統會及綱領」「明年房
是景氣轉趨保守」「未來房價看漲比率下滑」綜合與會專家所票選之結果來
看大致可發現九十四年第四季十大消息中負面消息略多於正面消息而正
面消息中以總體經濟景氣新聞為主至於負面消息中則多與房地產市場本身有
關顯示當前總體經濟大環境尚稱良好但房地產市場本身的供需略呈失調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
82
與會專家認為雖然目前廠商對民國九十五年第二季房地產市場景氣呈現偏
壞的預期且領先指標也呈現小幅下滑顯示短期房地產市場景氣有轉弱的跡
象但由於今年總體經濟景氣較去年為佳利率走勢也將以相當溫和的幅度緩
升許多銀行更提供較政府優惠利率房貸更為優惠的利率條件故對於未來房
地產景氣應不須過度悲觀不過由於房地產市場的供給量體相當大在缺乏
更多的利多政策與消息刺激下房地產景氣在短期要再大幅翻升也有其困難
展望未來房地產市場發展專家們認為除少數供給有限而需求穩定的地區外
大多數地區房地產市場短期內均需要時間進行調整如何避免供給量過大的區
位並減緩供給增加的速度將是建商最重要的工作
台灣房地產景氣動向季報 最近三個月（94年第 3季）重大新聞事件影響調查 調查日期 20051220 新聞摘要選取日期【93年 7 月 1 日~09 月 30 日】 專家姓名 單位
35
新聞評分
新聞摘要 重大正 面影響
正面影
響
些微正
面影響
些微負
面影響
負面影
響
重大負
面影響
影響不
明
無影響
1買大台北商辦新光金將砸 100 億
新光金控看好大台北區房地產今年下半年計畫投資 100 億購買大台北區域的商用辦公大樓
會把商辦包裝成不動產證券化商品以增加獲利 （聯合報 940708B4 版）
2 郵局升息優惠房貸跟進 郵局全面調高各天期存款利率其中 2年期定儲機動利率調高 01 個百分點連帶影響優惠房
貸利率從 262調升至 272 （自由時報 940712A1 版）
3第二季房市價量俱穩
第二季國泰房地產指數公布全國新推案市場持續盤整由第一季的「價穩量增」調整成第二
季的「價量俱穩」顯示整體市場仍維持安全復甦 （聯合報 940730B1）
4大台北房價10年新高
永慶房屋交易統計包括台北縣市的大台北地區中古屋房價瘋狂漲今年上半年平均成交行情
來到每坪 243 萬創下近十年新高比十年均價高出 15 （中國時報 940824B1）
5殷琪道歉高鐵延一年通車
殷琪昨天宣布高鐵將延後一年通車計畫總成本將增加 193 億元行政院長表示盼勿走至政府
買回的地步 （聯合報 940909A1 版）
6 全球房市第二季漲幅下滑
經濟學人公佈「全球房市指數」在調查的20個國家中除了美國與丹麥的房價年增率仍呈二
位數上揚外有18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下滑 （中國時報940912B2）
7 房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會發佈第二季台灣住宅需求動向房價信心綜合分數為10053分較前季下滑1139
分連續第五季下滑市場買氣呈現觀望狀態議價空間達 105 （聯合報 940914B3）
8 台經院第 3 季景氣揚升 台灣經濟研究院公佈 8 月份景氣動向調查其中製造業服務業營業氣候測驗點這兩項指標分
數雙雙創下今年以來的新高紀錄 （自由時報 940924C5 版）
9 8 月景氣好轉擺脫 5連衰 行政院經建會公佈 8月份景氣判斷分數由 19 分上升至 23 分為近半年以來首次由黃藍燈轉
為綠燈領先與同時指標也雙雙上揚顯示國內景氣呈現好轉趨勢 （聯合報 940928B1 版）
10 第二季房市領先指標微升
內政部建築研究所昨日公佈第二季房地產景氣動向燈號呈現連續第八季綠燈領先指標也止
跌回升第 2季呈現上升趨勢 （聯合報 940928B1 版）
11其他
內政部建築研究所
政治大學台灣房地產研究中心
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
66
新聞摘要 新聞評析 影響
度高達 5成躍居全年單季
之冠房仲業者認為目前
豪宅成屋市場面臨空窗
期明年房市 329檔期前豪宅市場將有超過 300~350億元的案量在市場上銷售 【蘋果日報 941222B11版】
經較去年同期因受政治衝擊而受挫的市場
成交量成長了 5成左右住展雜誌市調組組長鍾鎵地指出目前豪宅市場新成屋不多
上一波豪宅銷售已告一段落豪宅成屋面臨
空窗期且潛在消費者力道蠢蠢欲動本則
新聞的資料由仲介業者及住展所提供給市
場供需雙方作參考對於房地產的活絡將有
些微正面影響 央行今起升息半碼行庫將
跟進 考量到物價上漲壓力仍
未消除且短期實質利率仍
為負數中央銀行理監事會
決議今天起升息半碼
（0125個百分點）台銀等行庫最快下周跟進升息 【聯合報 941223B1版】
央行自去年 10月 1日以來第 6 度調
高利率央行總裁彭淮南表示今年前 11月消費者物價指數年增率為 231行政院
主計處雖然預測明年消費者物價指數年增
率略降為 152但國際油價動向未明加上菸品健康捐水電費調漲等很多不確定因
素國內物價仍有上漲壓力對於房地產市
場的影響由於銀行將跟進央行腳步提高利
息故房貸的利率可能會提高導致房貸戶
負擔增加長期將影響民眾購屋意願並壓
抑房地產市場景氣所以該則新聞對於房地
產將產生些微負面影響
彭淮南暗示明年續升息 中央銀行昨日舉行理監
事聯席會市場高度關注
我國是否將隨美國邁入升
息週期尾端央行總裁彭
淮南說「目前實質利率短
期還是負的負的不能說恢
復中性水準還有一點距
離」對此金融高層解讀
指出彭淮南明確暗示市
場就算美國明年第一季停
止升息我國也可能與美國
分道揚鑣 【中國時報 941223B1版】
由於彭淮南暗示市場明年的利率政策
主軸將繼續採溫和漸進式升息路線受此影
響金融專家指出我國債券市場明年將因
殖利率緩步上揚而邁入空頭至於股票市
場將可望因台美利差縮小吸引外資繼續流
入對於房地產市場景氣影響除了在購買
力方面外房貸方面也成為負擔故本則新
聞對於不動產市場景氣將產生些微負面影
響而在升息趨緩下房貸的選擇議價能力
較差者可選擇一價到底房貸是由仿效央行
優惠房貸利率計價投資客或準備五年內清
償房貸者可選擇前低後高指數型房貸
十一月失業率5 年新低 主計處公佈十一月失業率 394創下五年新低首
今年十一月失業率首度降到4以下
行政院長謝長廷表示這個數據對已開發國
家來說已是「充分就業」十一月失業率
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
67
新聞摘要 新聞評析 影響
度跌破 4全台灣從事有
薪水工作的就業人數達
1002 萬 4 千人首度突破千
萬創下歷史新高 【中國時報 941223B2版】
下降的主因第一是因為初次尋職的失業者
少了一萬兩千人第二是關廠歇業人數少了
四千人主計處公佈一到十月工商業平均
薪資為4萬4132元較上年同期增加159
扣掉超過2的通貨膨脹率實質平均
薪資還是呈現負成長整體而言顯示國人
失業人口降低十一月已下降到41萬1千人就職人數增加對於房市景氣應有些微
正面影響 新光一號下週一掛牌 新光一號不動產投資信
託基金下週一（26日）正式掛牌交易申購期間出現超
額認購100 萬元以下投資人高達 9成新光一號額度
分配策略是盡量與小額投
資人分享其中 10 萬元以下散戶投資人即佔 60以上 【蘋果日報 941224B5版】
新光一號是今年第三檔上市發行的
REITs受託機構為中國商銀未來的管理
及營運委由擔任不動產管理機構的新昕國
際接 手新光人壽迄今推動不動產證券化
規模達170億元整體而言除非不動產市
場大幅走俏否則掛牌後漲跌幅度應不大
投資人仍以長期賺取逾4年固定收益率為
主該則新聞對於未來房市景氣之影響應具
有些微正面影響
兩岸改善「房市再穩三
年」 房仲業者表示升息超額供給是明年房市的利
空但禽流感疫情可能是最
難預期的利空交通建設完
工是部分地區的大利多兩
岸關係改善被業者視為最
大利多 【聯合報 941224B1版】
房仲業者列出明年台灣房市六大影響
關鍵（1）禽流感（2）升息（3）超額供應（4）老社區重建（5）兩岸關係（6）交通建設年都心外圍第一排看漲本則新聞乃
由仲介業者所發表預期2006年房地產市場景氣之關鍵趨勢整體而言超額供給可能
導致惡性競爭高鐵與捷運等交通設施將帶
動沿線地區發展禽流感則為最難預期的事
件而兩岸關係改善將大幅提振內需產業並
促進經濟成長進而提升國內房地產景氣
故該則新聞對於未來房地產景氣之影響有
些微正面影響
房價上漲力道明顯趨緩 根據中古屋市場成交行
情今年房價漲幅已經縮
減漲幅減為上年度的一
半房價上漲力道明顯趨
本則新聞資料由信義房屋所提供指出
台北市房價92年每坪成交價為2144萬元93年漲為2478萬元1年漲幅達15694年前11月再漲到265萬元但年漲幅已縮減為7台北縣台中市也有同樣現象今年的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
68
新聞摘要 新聞評析 影響
緩全台灣地區去年房價漲
142今年只有漲 68 【聯合報 941224B1版】
房價漲幅比去年低而房價上漲力道趨緩
以台中市萎縮幅度最大該則新聞對於未來
房地產景氣之影響有些微負面影響同時也
提醒買賣雙方需更審慎評估投資者則不能
忽視風險增大 未來 3個月景氣可望續亮
綠燈 受到台股大漲出口成長
以及製造業生產指數上揚
等因素影響11月景氣燈號與上季同為 24 分的綠燈
已連續第四個月為綠燈顯
示目前國內景氣已呈現緩
步擴張的情況 【自由時報 941228B2版】
國內景氣燈號自8月份以來已連續第四
個月出現綠燈的狀況領先指標則為
1090較上季增加 11同時指標則下降
01依據上述情況經建會認為國內當前景氣仍將呈現緩步擴張情況若未來失業率
能夠維持在 4以下且出口動能依舊存在未來三個月景氣可望呈現樂觀的情況
顯現國內目前景氣已呈現緩步擴張的趨
勢且未來仍有穩定成長空間在國內經濟
景氣逐漸復甦的情況下對於房地產市場也
可望有所助益因此此則新聞對於房市景氣
具有些微正面效應
明年房市景氣轉趨保守 內政部建研所昨天公佈
第三季房地產景氣對策訊
號出現自 92 年第三季房
市復甦以來首次黃藍燈小
幅衰退現象建研所亦指
出房地產廠商對於第四季
與明年第一季房市景氣預
期不樂觀因此預期明年房
市景氣較今年保守 【中國時報 941229B1版】
94 年第三季房地產對策訊號較上季下
降一分成為 11 分為近兩年來對策訊號首
次出現黃藍燈現象且房地產廠商對未來兩
季的預期也出現不樂觀的情況廠商對於第
四季與明年第一季看壞比率較看好者分別
多出 2636與 3636可顯示未來房市將
轉趨保守建研所認為展望明年房市未來
景氣可能呈現小幅波動市場供需應更為謹
慎保守因此從第三季房地產景氣的發布結
果可以了解現今房地產在歷經兩年的穩定
成長後開始緩步下滑對於房地產市場供
需雙方均提供了一項警訊未來供需狀況更
須謹慎因應
11 月房貸餘額 391 兆再創新高 依據中央銀行統計11月份購屋貸款餘額達到 391兆續創歷史新高建築融
資餘額也因建商推案積
極達到 6307 億元創下
儘管央行至今已經六度升息但依據央
行統計11月份建築融資貸款餘額仍再創新高達到6307億元央行官員則認為此與建
商仍看好國內房市大量推案有關此則新
聞可顯示建商仍看好國內房市
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
十年來單月新高紀錄 【自由時報 941229B2版】 郵局今升息優惠房貸漲為
292 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率攸
關上百萬政策性優惠房貸
戶的兩年期定儲機動利率
調高 01就學貸款利率也
調升 01亦影響約 60萬的學生 【聯合報 941230A5版】
接續中央銀行上週宣布升息的情況
下中華郵政公司也全面調升各天期存款利
率這已經是中華郵政連續第六度升息其
中與全國上百萬房貸戶有關的兩年期定儲
機動利率也調高了 01由 282升為292以國人平均房貸金額300萬元計算平均每年將多繳3000元的房貸金額因此隨
著中華郵政調升利率下將使得民眾增加房
貸負擔減低購屋意願對於房地產市場將
有些微負面效應
房價走緩12月 CCI下滑 中央大學台灣經濟研究
中心公佈 12 月消費者信心指數（CCI）為 7217點造成下滑主因係民眾認為
未來半年房市價格將走
緩使得「購買耐久性財貨
時機」指標下滑為降幅最
大者 【自由時報 941230C2版】
中央大學台灣經濟研究中心所公佈之
12 月份CCI呈現下滑狀況其中降幅最大者
為「購買耐久性財貨時機」下降395點成為11295點該中心認為指標下滑原因在於
過去房地產過熱市場因此預期未來價格回
軟此次為近兩年來「購買耐久性財貨時
機」指標下跌幅度最大的一次因此綜合上
面所述之情況顯示出該調查認為房市以進
行盤整期間民眾對房市信心開始下降再
從第三季景氣對策訊號為近兩年首次出現
黃藍燈來看的確未來房市走向將呈現趨緩
狀況投資人與民眾須更加審慎面對未來房
市的走向
商用不動產交易今年超火
熱 今年不動產投資信託基
金與壽險公司的進場活絡
了商用不動產市場商用不
動產業者統計發現今年重
大交易案成交 65 萬坪創下十年新高 【聯合報 941230B3版】
瑞普物業國際統計今年商用不動產市
場發現REITs進場一年多確實達到活絡
不動產交易的效果富邦國泰新光一號
共購入9萬4千坪商用不動產此外信義計
畫區及其週邊區域租金亦呈現上漲趨勢因
此以商用不動產市場而言呈現活絡的狀
況此則新聞應具有正面效應
房市回春95 年土地現值漲
近 5 房地產市場回春土地公
依據內政部所公佈之95年度全國土地
公告現值漲幅近5較去年漲幅239提升約一倍再本島地區中以宜蘭縣上漲幅度
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
告現值也應聲上漲內政部
昨天公佈 95 年度公告現
值 全 國 較 去 年 調 漲
462除台南市產生下跌狀況外其餘各縣市均呈現
上漲情形 【聯合報 941231B1版】
最大達到1664內政部官員指出今年
大幅調漲公告現值主因在於配合平均地權
條例及土地稅法修正希望在十年內將公告
現值調整接近市價因此較往年漲幅為大
若將土地公告現值大幅調漲原因完全歸於
房市交易熱絡可能產生偏差整體而言
公告現值大幅上漲不完全受到房市回春影
響而隱含受到稅法修正的影響但仍具有
正面效應存在 北市辦公室租金溫和走升 去年台北市辦公室租賃
市場的整體去化面積達到
52 萬坪創十年新高其
中 46 萬坪的去化面積來自
A及辦公大樓幾乎都是十
年來 A 辦年平均去化量 25萬坪的兩倍 【聯合報 950103B3版】
台北市辦公市場受惠國內利率水準持
續維持低檔在自用投資需求增加下去
年不但交易量擴張價格也有 10到 15的漲幅瑞普國際物業總經理表示租賃市場
在 2005 年的租金上變化不大但是去化量
卻是十年來的新高該則新聞主要表示在
辦公室市場需求增加的情況之下需求增加
導致市場相對熱絡市場交易量去化量也
隨之增加因此對於房地產市場而言應有
些微正面的影響
上月房價漲 6 四大直營房仲業者統計發現12月中古屋買賣總金
額較 11 月成長房價也再上揚 6三合一選舉過後房地產市場價量齊揚 【聯合報 950104B3版】
根據信義房屋成交統計去年12月住宅
平均單價每坪達20997萬元平均成交總價761萬元是歷史次高水準與11月相比去年12月住宅交單價上揚6其中公寓上漲14華廈上漲75與前年12月相比
單價漲幅達172高總價高單價的產品
與預售市場交易表現暢旺房價也明顯上
揚顯示選後市場信心恢復因此對於房地
產市場應具有些微正面影響
去年物價上漲率九年新
高 主計處昨日公佈去年消
費者物價上漲率 23創歷
史九年新高受天候異常蔬
果飆漲影響食物類物價去
年上漲 747更是創下歷
史次高
【中國時報 950106A1版】
主計處指出去年物價創新高主要是
因為天候異常以及連續的天然災害造成巨
大農業損失也導致全年物價壓不下來台
灣去年物價壓不下來的主因反應在食物類
的價格上除此之外94年消費者物價變動的統計表中顯示居住類的物價變動上漲年
增率為038此則新聞是檢視去年整年物
價變動情形也透漏出房價有上升的情形
因此對於房地產市場有些微正面之影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3 月 31 日為基期台閩地區都市地價
總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域
【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響
投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
73
新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月
前開始緊縮信用以來第 14
度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲
【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
76
新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968 件逼近
一千件大關同時糾紛 4年
來有逐年提高的趨勢
【聯合報 950216B3版】
內政部統計91年至94年全台房地產消費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271 件且逐年提高91
年 335 件92年成長到 384 件隨著房地產
景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584 件去
年更大幅增到 968 件此新聞暗示房地產交
易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425
【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403
【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
78
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照
【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標
【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
79
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101 起新增)
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
80
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表
統計期間九十四年第三季（940701~940930）
影響
個數 32 1 0 2 1 23 4
全部 的個數 34 個
（=32+12+03）全部 的比例
52
（=3434+31）
全部 的個數 31 個
（=23+42） 全部 的比例
48
（=3134+31）
統計期間九十四年第四季（941001~941231）
影響
個數 28 0 0 0 28 0
全部 的個數 28 個
（=28+02+03）全部 的比例
50
（=2828+28）
全部 的個數 28 個
（=28+02） 全部 的比例
50
（=2828+28）
統計期間九十五年第一季截至目前為止（950101~950307）
影響
個數 21 1 0 0 0 9 0
全部 的個數 23 個
（=11+02+03）全部 的比例
72
（=2323+9）
全部 的個數 9 個
（=19+02+03）全部 的比例
28
（=923+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
80
89
6157
7770
52 50
20
11
3943
2330
48 50
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q1 93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
81
四房地產景氣專家座談
民國九十四年第四季房地產景氣同時指標相較於上一季上升009處於
穩定狀態房地產景氣對策訊號較上一季上升1分由上一季的黃藍燈回升為綠
燈房地產相關廠商對於本季房地產景氣的判斷認為不變者為1624認為
轉好者為4615認為轉壞者為3761呈現偏壞趨勢且相關廠商對於民國
九十五年第二季景氣看法也為偏壞預期淨增加為-2759反映未來房地產景
氣的領先指標也小幅下降079未來景氣略呈轉弱跡象
針對本季房地產市場的表現與會專家歸納以下幾個現象與趨勢
1 就供給面來看雖然近一年來房價已因之前漲幅偏高而呈現盤整但供
給量仍持續增加此可能與建商之前取得的土地尚未完全推案完畢有
關另外建商於全面實施容積管制前已取得建照的寬限期即將屆滿也
可能是原因之一
2 就需求面來看自民國九十二年第三季開始至今國內房價普遍上漲二至
三成但在房地產市場供給量體增加且總體經濟面缺乏進一步利多消
息的刺激下目前需求者大多採取觀望態度就地區別而言北部地區
的房地產需求相較中南部地區為穩定
3 就中古屋交易來看本季的整體成交價格與數量大致呈現穩定就內政
部的不動產買賣登記戶數來看本季則略較上一季增加廠商間的業績
差異相當大部分廠商開始採取保守經營態度但也有部分廠商仍在拓
展新店面
4 本季房地產市場整體的表現大致呈現穩定狀態但廠商普遍對於未來市
場大多呈現悲觀預期除因房地產市場供給量體大量增加外房價連續
數季持穩但缺乏後續推升力道而建材價格又醞釀漲價也是重要原因
此外就與會專家所票選的九十四年第四季房地產市場十大新聞來看正
面消息方面依據其影響力分別為「今年經濟成長上修至 425」「天價住宅地 1
坪 285 萬」「去年失業率 4135年新低」「蘇貞昌組閣政院將大改組」
負面消息依據其影響力分別為「油價今午起漲一元」「去年物價上漲率九年
新高」「2月消費者信心指數 50 月來新低」「扁終止國統會及綱領」「明年房
是景氣轉趨保守」「未來房價看漲比率下滑」綜合與會專家所票選之結果來
看大致可發現九十四年第四季十大消息中負面消息略多於正面消息而正
面消息中以總體經濟景氣新聞為主至於負面消息中則多與房地產市場本身有
關顯示當前總體經濟大環境尚稱良好但房地產市場本身的供需略呈失調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
82
與會專家認為雖然目前廠商對民國九十五年第二季房地產市場景氣呈現偏
壞的預期且領先指標也呈現小幅下滑顯示短期房地產市場景氣有轉弱的跡
象但由於今年總體經濟景氣較去年為佳利率走勢也將以相當溫和的幅度緩
升許多銀行更提供較政府優惠利率房貸更為優惠的利率條件故對於未來房
地產景氣應不須過度悲觀不過由於房地產市場的供給量體相當大在缺乏
更多的利多政策與消息刺激下房地產景氣在短期要再大幅翻升也有其困難
展望未來房地產市場發展專家們認為除少數供給有限而需求穩定的地區外
大多數地區房地產市場短期內均需要時間進行調整如何避免供給量過大的區
位並減緩供給增加的速度將是建商最重要的工作
台灣房地產景氣動向季報 最近三個月（94年第 3季）重大新聞事件影響調查 調查日期 20051220 新聞摘要選取日期【93年 7 月 1 日~09 月 30 日】 專家姓名 單位
35
新聞評分
新聞摘要 重大正 面影響
正面影
響
些微正
面影響
些微負
面影響
負面影
響
重大負
面影響
影響不
明
無影響
1買大台北商辦新光金將砸 100 億
新光金控看好大台北區房地產今年下半年計畫投資 100 億購買大台北區域的商用辦公大樓
會把商辦包裝成不動產證券化商品以增加獲利 （聯合報 940708B4 版）
2 郵局升息優惠房貸跟進 郵局全面調高各天期存款利率其中 2年期定儲機動利率調高 01 個百分點連帶影響優惠房
貸利率從 262調升至 272 （自由時報 940712A1 版）
3第二季房市價量俱穩
第二季國泰房地產指數公布全國新推案市場持續盤整由第一季的「價穩量增」調整成第二
季的「價量俱穩」顯示整體市場仍維持安全復甦 （聯合報 940730B1）
4大台北房價10年新高
永慶房屋交易統計包括台北縣市的大台北地區中古屋房價瘋狂漲今年上半年平均成交行情
來到每坪 243 萬創下近十年新高比十年均價高出 15 （中國時報 940824B1）
5殷琪道歉高鐵延一年通車
殷琪昨天宣布高鐵將延後一年通車計畫總成本將增加 193 億元行政院長表示盼勿走至政府
買回的地步 （聯合報 940909A1 版）
6 全球房市第二季漲幅下滑
經濟學人公佈「全球房市指數」在調查的20個國家中除了美國與丹麥的房價年增率仍呈二
位數上揚外有18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下滑 （中國時報940912B2）
7 房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會發佈第二季台灣住宅需求動向房價信心綜合分數為10053分較前季下滑1139
分連續第五季下滑市場買氣呈現觀望狀態議價空間達 105 （聯合報 940914B3）
8 台經院第 3 季景氣揚升 台灣經濟研究院公佈 8 月份景氣動向調查其中製造業服務業營業氣候測驗點這兩項指標分
數雙雙創下今年以來的新高紀錄 （自由時報 940924C5 版）
9 8 月景氣好轉擺脫 5連衰 行政院經建會公佈 8月份景氣判斷分數由 19 分上升至 23 分為近半年以來首次由黃藍燈轉
為綠燈領先與同時指標也雙雙上揚顯示國內景氣呈現好轉趨勢 （聯合報 940928B1 版）
10 第二季房市領先指標微升
內政部建築研究所昨日公佈第二季房地產景氣動向燈號呈現連續第八季綠燈領先指標也止
跌回升第 2季呈現上升趨勢 （聯合報 940928B1 版）
11其他
內政部建築研究所
政治大學台灣房地產研究中心
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
67
新聞摘要 新聞評析 影響
度跌破 4全台灣從事有
薪水工作的就業人數達
1002 萬 4 千人首度突破千
萬創下歷史新高 【中國時報 941223B2版】
下降的主因第一是因為初次尋職的失業者
少了一萬兩千人第二是關廠歇業人數少了
四千人主計處公佈一到十月工商業平均
薪資為4萬4132元較上年同期增加159
扣掉超過2的通貨膨脹率實質平均
薪資還是呈現負成長整體而言顯示國人
失業人口降低十一月已下降到41萬1千人就職人數增加對於房市景氣應有些微
正面影響 新光一號下週一掛牌 新光一號不動產投資信
託基金下週一（26日）正式掛牌交易申購期間出現超
額認購100 萬元以下投資人高達 9成新光一號額度
分配策略是盡量與小額投
資人分享其中 10 萬元以下散戶投資人即佔 60以上 【蘋果日報 941224B5版】
新光一號是今年第三檔上市發行的
REITs受託機構為中國商銀未來的管理
及營運委由擔任不動產管理機構的新昕國
際接 手新光人壽迄今推動不動產證券化
規模達170億元整體而言除非不動產市
場大幅走俏否則掛牌後漲跌幅度應不大
投資人仍以長期賺取逾4年固定收益率為
主該則新聞對於未來房市景氣之影響應具
有些微正面影響
兩岸改善「房市再穩三
年」 房仲業者表示升息超額供給是明年房市的利
空但禽流感疫情可能是最
難預期的利空交通建設完
工是部分地區的大利多兩
岸關係改善被業者視為最
大利多 【聯合報 941224B1版】
房仲業者列出明年台灣房市六大影響
關鍵（1）禽流感（2）升息（3）超額供應（4）老社區重建（5）兩岸關係（6）交通建設年都心外圍第一排看漲本則新聞乃
由仲介業者所發表預期2006年房地產市場景氣之關鍵趨勢整體而言超額供給可能
導致惡性競爭高鐵與捷運等交通設施將帶
動沿線地區發展禽流感則為最難預期的事
件而兩岸關係改善將大幅提振內需產業並
促進經濟成長進而提升國內房地產景氣
故該則新聞對於未來房地產景氣之影響有
些微正面影響
房價上漲力道明顯趨緩 根據中古屋市場成交行
情今年房價漲幅已經縮
減漲幅減為上年度的一
半房價上漲力道明顯趨
本則新聞資料由信義房屋所提供指出
台北市房價92年每坪成交價為2144萬元93年漲為2478萬元1年漲幅達15694年前11月再漲到265萬元但年漲幅已縮減為7台北縣台中市也有同樣現象今年的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
68
新聞摘要 新聞評析 影響
緩全台灣地區去年房價漲
142今年只有漲 68 【聯合報 941224B1版】
房價漲幅比去年低而房價上漲力道趨緩
以台中市萎縮幅度最大該則新聞對於未來
房地產景氣之影響有些微負面影響同時也
提醒買賣雙方需更審慎評估投資者則不能
忽視風險增大 未來 3個月景氣可望續亮
綠燈 受到台股大漲出口成長
以及製造業生產指數上揚
等因素影響11月景氣燈號與上季同為 24 分的綠燈
已連續第四個月為綠燈顯
示目前國內景氣已呈現緩
步擴張的情況 【自由時報 941228B2版】
國內景氣燈號自8月份以來已連續第四
個月出現綠燈的狀況領先指標則為
1090較上季增加 11同時指標則下降
01依據上述情況經建會認為國內當前景氣仍將呈現緩步擴張情況若未來失業率
能夠維持在 4以下且出口動能依舊存在未來三個月景氣可望呈現樂觀的情況
顯現國內目前景氣已呈現緩步擴張的趨
勢且未來仍有穩定成長空間在國內經濟
景氣逐漸復甦的情況下對於房地產市場也
可望有所助益因此此則新聞對於房市景氣
具有些微正面效應
明年房市景氣轉趨保守 內政部建研所昨天公佈
第三季房地產景氣對策訊
號出現自 92 年第三季房
市復甦以來首次黃藍燈小
幅衰退現象建研所亦指
出房地產廠商對於第四季
與明年第一季房市景氣預
期不樂觀因此預期明年房
市景氣較今年保守 【中國時報 941229B1版】
94 年第三季房地產對策訊號較上季下
降一分成為 11 分為近兩年來對策訊號首
次出現黃藍燈現象且房地產廠商對未來兩
季的預期也出現不樂觀的情況廠商對於第
四季與明年第一季看壞比率較看好者分別
多出 2636與 3636可顯示未來房市將
轉趨保守建研所認為展望明年房市未來
景氣可能呈現小幅波動市場供需應更為謹
慎保守因此從第三季房地產景氣的發布結
果可以了解現今房地產在歷經兩年的穩定
成長後開始緩步下滑對於房地產市場供
需雙方均提供了一項警訊未來供需狀況更
須謹慎因應
11 月房貸餘額 391 兆再創新高 依據中央銀行統計11月份購屋貸款餘額達到 391兆續創歷史新高建築融
資餘額也因建商推案積
極達到 6307 億元創下
儘管央行至今已經六度升息但依據央
行統計11月份建築融資貸款餘額仍再創新高達到6307億元央行官員則認為此與建
商仍看好國內房市大量推案有關此則新
聞可顯示建商仍看好國內房市
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
69
新聞摘要 新聞評析 影響
十年來單月新高紀錄 【自由時報 941229B2版】 郵局今升息優惠房貸漲為
292 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率攸
關上百萬政策性優惠房貸
戶的兩年期定儲機動利率
調高 01就學貸款利率也
調升 01亦影響約 60萬的學生 【聯合報 941230A5版】
接續中央銀行上週宣布升息的情況
下中華郵政公司也全面調升各天期存款利
率這已經是中華郵政連續第六度升息其
中與全國上百萬房貸戶有關的兩年期定儲
機動利率也調高了 01由 282升為292以國人平均房貸金額300萬元計算平均每年將多繳3000元的房貸金額因此隨
著中華郵政調升利率下將使得民眾增加房
貸負擔減低購屋意願對於房地產市場將
有些微負面效應
房價走緩12月 CCI下滑 中央大學台灣經濟研究
中心公佈 12 月消費者信心指數（CCI）為 7217點造成下滑主因係民眾認為
未來半年房市價格將走
緩使得「購買耐久性財貨
時機」指標下滑為降幅最
大者 【自由時報 941230C2版】
中央大學台灣經濟研究中心所公佈之
12 月份CCI呈現下滑狀況其中降幅最大者
為「購買耐久性財貨時機」下降395點成為11295點該中心認為指標下滑原因在於
過去房地產過熱市場因此預期未來價格回
軟此次為近兩年來「購買耐久性財貨時
機」指標下跌幅度最大的一次因此綜合上
面所述之情況顯示出該調查認為房市以進
行盤整期間民眾對房市信心開始下降再
從第三季景氣對策訊號為近兩年首次出現
黃藍燈來看的確未來房市走向將呈現趨緩
狀況投資人與民眾須更加審慎面對未來房
市的走向
商用不動產交易今年超火
熱 今年不動產投資信託基
金與壽險公司的進場活絡
了商用不動產市場商用不
動產業者統計發現今年重
大交易案成交 65 萬坪創下十年新高 【聯合報 941230B3版】
瑞普物業國際統計今年商用不動產市
場發現REITs進場一年多確實達到活絡
不動產交易的效果富邦國泰新光一號
共購入9萬4千坪商用不動產此外信義計
畫區及其週邊區域租金亦呈現上漲趨勢因
此以商用不動產市場而言呈現活絡的狀
況此則新聞應具有正面效應
房市回春95 年土地現值漲
近 5 房地產市場回春土地公
依據內政部所公佈之95年度全國土地
公告現值漲幅近5較去年漲幅239提升約一倍再本島地區中以宜蘭縣上漲幅度
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
70
新聞摘要 新聞評析 影響
告現值也應聲上漲內政部
昨天公佈 95 年度公告現
值 全 國 較 去 年 調 漲
462除台南市產生下跌狀況外其餘各縣市均呈現
上漲情形 【聯合報 941231B1版】
最大達到1664內政部官員指出今年
大幅調漲公告現值主因在於配合平均地權
條例及土地稅法修正希望在十年內將公告
現值調整接近市價因此較往年漲幅為大
若將土地公告現值大幅調漲原因完全歸於
房市交易熱絡可能產生偏差整體而言
公告現值大幅上漲不完全受到房市回春影
響而隱含受到稅法修正的影響但仍具有
正面效應存在 北市辦公室租金溫和走升 去年台北市辦公室租賃
市場的整體去化面積達到
52 萬坪創十年新高其
中 46 萬坪的去化面積來自
A及辦公大樓幾乎都是十
年來 A 辦年平均去化量 25萬坪的兩倍 【聯合報 950103B3版】
台北市辦公市場受惠國內利率水準持
續維持低檔在自用投資需求增加下去
年不但交易量擴張價格也有 10到 15的漲幅瑞普國際物業總經理表示租賃市場
在 2005 年的租金上變化不大但是去化量
卻是十年來的新高該則新聞主要表示在
辦公室市場需求增加的情況之下需求增加
導致市場相對熱絡市場交易量去化量也
隨之增加因此對於房地產市場而言應有
些微正面的影響
上月房價漲 6 四大直營房仲業者統計發現12月中古屋買賣總金
額較 11 月成長房價也再上揚 6三合一選舉過後房地產市場價量齊揚 【聯合報 950104B3版】
根據信義房屋成交統計去年12月住宅
平均單價每坪達20997萬元平均成交總價761萬元是歷史次高水準與11月相比去年12月住宅交單價上揚6其中公寓上漲14華廈上漲75與前年12月相比
單價漲幅達172高總價高單價的產品
與預售市場交易表現暢旺房價也明顯上
揚顯示選後市場信心恢復因此對於房地
產市場應具有些微正面影響
去年物價上漲率九年新
高 主計處昨日公佈去年消
費者物價上漲率 23創歷
史九年新高受天候異常蔬
果飆漲影響食物類物價去
年上漲 747更是創下歷
史次高
【中國時報 950106A1版】
主計處指出去年物價創新高主要是
因為天候異常以及連續的天然災害造成巨
大農業損失也導致全年物價壓不下來台
灣去年物價壓不下來的主因反應在食物類
的價格上除此之外94年消費者物價變動的統計表中顯示居住類的物價變動上漲年
增率為038此則新聞是檢視去年整年物
價變動情形也透漏出房價有上升的情形
因此對於房地產市場有些微正面之影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3 月 31 日為基期台閩地區都市地價
總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域
【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響
投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月
前開始緊縮信用以來第 14
度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲
【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968 件逼近
一千件大關同時糾紛 4年
來有逐年提高的趨勢
【聯合報 950216B3版】
內政部統計91年至94年全台房地產消費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271 件且逐年提高91
年 335 件92年成長到 384 件隨著房地產
景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584 件去
年更大幅增到 968 件此新聞暗示房地產交
易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425
【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403
【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
78
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照
【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標
【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
79
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101 起新增)
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
80
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表
統計期間九十四年第三季（940701~940930）
影響
個數 32 1 0 2 1 23 4
全部 的個數 34 個
（=32+12+03）全部 的比例
52
（=3434+31）
全部 的個數 31 個
（=23+42） 全部 的比例
48
（=3134+31）
統計期間九十四年第四季（941001~941231）
影響
個數 28 0 0 0 28 0
全部 的個數 28 個
（=28+02+03）全部 的比例
50
（=2828+28）
全部 的個數 28 個
（=28+02） 全部 的比例
50
（=2828+28）
統計期間九十五年第一季截至目前為止（950101~950307）
影響
個數 21 1 0 0 0 9 0
全部 的個數 23 個
（=11+02+03）全部 的比例
72
（=2323+9）
全部 的個數 9 個
（=19+02+03）全部 的比例
28
（=923+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
80
89
6157
7770
52 50
20
11
3943
2330
48 50
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q1 93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
81
四房地產景氣專家座談
民國九十四年第四季房地產景氣同時指標相較於上一季上升009處於
穩定狀態房地產景氣對策訊號較上一季上升1分由上一季的黃藍燈回升為綠
燈房地產相關廠商對於本季房地產景氣的判斷認為不變者為1624認為
轉好者為4615認為轉壞者為3761呈現偏壞趨勢且相關廠商對於民國
九十五年第二季景氣看法也為偏壞預期淨增加為-2759反映未來房地產景
氣的領先指標也小幅下降079未來景氣略呈轉弱跡象
針對本季房地產市場的表現與會專家歸納以下幾個現象與趨勢
1 就供給面來看雖然近一年來房價已因之前漲幅偏高而呈現盤整但供
給量仍持續增加此可能與建商之前取得的土地尚未完全推案完畢有
關另外建商於全面實施容積管制前已取得建照的寬限期即將屆滿也
可能是原因之一
2 就需求面來看自民國九十二年第三季開始至今國內房價普遍上漲二至
三成但在房地產市場供給量體增加且總體經濟面缺乏進一步利多消
息的刺激下目前需求者大多採取觀望態度就地區別而言北部地區
的房地產需求相較中南部地區為穩定
3 就中古屋交易來看本季的整體成交價格與數量大致呈現穩定就內政
部的不動產買賣登記戶數來看本季則略較上一季增加廠商間的業績
差異相當大部分廠商開始採取保守經營態度但也有部分廠商仍在拓
展新店面
4 本季房地產市場整體的表現大致呈現穩定狀態但廠商普遍對於未來市
場大多呈現悲觀預期除因房地產市場供給量體大量增加外房價連續
數季持穩但缺乏後續推升力道而建材價格又醞釀漲價也是重要原因
此外就與會專家所票選的九十四年第四季房地產市場十大新聞來看正
面消息方面依據其影響力分別為「今年經濟成長上修至 425」「天價住宅地 1
坪 285 萬」「去年失業率 4135年新低」「蘇貞昌組閣政院將大改組」
負面消息依據其影響力分別為「油價今午起漲一元」「去年物價上漲率九年
新高」「2月消費者信心指數 50 月來新低」「扁終止國統會及綱領」「明年房
是景氣轉趨保守」「未來房價看漲比率下滑」綜合與會專家所票選之結果來
看大致可發現九十四年第四季十大消息中負面消息略多於正面消息而正
面消息中以總體經濟景氣新聞為主至於負面消息中則多與房地產市場本身有
關顯示當前總體經濟大環境尚稱良好但房地產市場本身的供需略呈失調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
82
與會專家認為雖然目前廠商對民國九十五年第二季房地產市場景氣呈現偏
壞的預期且領先指標也呈現小幅下滑顯示短期房地產市場景氣有轉弱的跡
象但由於今年總體經濟景氣較去年為佳利率走勢也將以相當溫和的幅度緩
升許多銀行更提供較政府優惠利率房貸更為優惠的利率條件故對於未來房
地產景氣應不須過度悲觀不過由於房地產市場的供給量體相當大在缺乏
更多的利多政策與消息刺激下房地產景氣在短期要再大幅翻升也有其困難
展望未來房地產市場發展專家們認為除少數供給有限而需求穩定的地區外
大多數地區房地產市場短期內均需要時間進行調整如何避免供給量過大的區
位並減緩供給增加的速度將是建商最重要的工作
台灣房地產景氣動向季報 最近三個月（94年第 3季）重大新聞事件影響調查 調查日期 20051220 新聞摘要選取日期【93年 7 月 1 日~09 月 30 日】 專家姓名 單位
35
新聞評分
新聞摘要 重大正 面影響
正面影
響
些微正
面影響
些微負
面影響
負面影
響
重大負
面影響
影響不
明
無影響
1買大台北商辦新光金將砸 100 億
新光金控看好大台北區房地產今年下半年計畫投資 100 億購買大台北區域的商用辦公大樓
會把商辦包裝成不動產證券化商品以增加獲利 （聯合報 940708B4 版）
2 郵局升息優惠房貸跟進 郵局全面調高各天期存款利率其中 2年期定儲機動利率調高 01 個百分點連帶影響優惠房
貸利率從 262調升至 272 （自由時報 940712A1 版）
3第二季房市價量俱穩
第二季國泰房地產指數公布全國新推案市場持續盤整由第一季的「價穩量增」調整成第二
季的「價量俱穩」顯示整體市場仍維持安全復甦 （聯合報 940730B1）
4大台北房價10年新高
永慶房屋交易統計包括台北縣市的大台北地區中古屋房價瘋狂漲今年上半年平均成交行情
來到每坪 243 萬創下近十年新高比十年均價高出 15 （中國時報 940824B1）
5殷琪道歉高鐵延一年通車
殷琪昨天宣布高鐵將延後一年通車計畫總成本將增加 193 億元行政院長表示盼勿走至政府
買回的地步 （聯合報 940909A1 版）
6 全球房市第二季漲幅下滑
經濟學人公佈「全球房市指數」在調查的20個國家中除了美國與丹麥的房價年增率仍呈二
位數上揚外有18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下滑 （中國時報940912B2）
7 房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會發佈第二季台灣住宅需求動向房價信心綜合分數為10053分較前季下滑1139
分連續第五季下滑市場買氣呈現觀望狀態議價空間達 105 （聯合報 940914B3）
8 台經院第 3 季景氣揚升 台灣經濟研究院公佈 8 月份景氣動向調查其中製造業服務業營業氣候測驗點這兩項指標分
數雙雙創下今年以來的新高紀錄 （自由時報 940924C5 版）
9 8 月景氣好轉擺脫 5連衰 行政院經建會公佈 8月份景氣判斷分數由 19 分上升至 23 分為近半年以來首次由黃藍燈轉
為綠燈領先與同時指標也雙雙上揚顯示國內景氣呈現好轉趨勢 （聯合報 940928B1 版）
10 第二季房市領先指標微升
內政部建築研究所昨日公佈第二季房地產景氣動向燈號呈現連續第八季綠燈領先指標也止
跌回升第 2季呈現上升趨勢 （聯合報 940928B1 版）
11其他
內政部建築研究所
政治大學台灣房地產研究中心
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
68
新聞摘要 新聞評析 影響
緩全台灣地區去年房價漲
142今年只有漲 68 【聯合報 941224B1版】
房價漲幅比去年低而房價上漲力道趨緩
以台中市萎縮幅度最大該則新聞對於未來
房地產景氣之影響有些微負面影響同時也
提醒買賣雙方需更審慎評估投資者則不能
忽視風險增大 未來 3個月景氣可望續亮
綠燈 受到台股大漲出口成長
以及製造業生產指數上揚
等因素影響11月景氣燈號與上季同為 24 分的綠燈
已連續第四個月為綠燈顯
示目前國內景氣已呈現緩
步擴張的情況 【自由時報 941228B2版】
國內景氣燈號自8月份以來已連續第四
個月出現綠燈的狀況領先指標則為
1090較上季增加 11同時指標則下降
01依據上述情況經建會認為國內當前景氣仍將呈現緩步擴張情況若未來失業率
能夠維持在 4以下且出口動能依舊存在未來三個月景氣可望呈現樂觀的情況
顯現國內目前景氣已呈現緩步擴張的趨
勢且未來仍有穩定成長空間在國內經濟
景氣逐漸復甦的情況下對於房地產市場也
可望有所助益因此此則新聞對於房市景氣
具有些微正面效應
明年房市景氣轉趨保守 內政部建研所昨天公佈
第三季房地產景氣對策訊
號出現自 92 年第三季房
市復甦以來首次黃藍燈小
幅衰退現象建研所亦指
出房地產廠商對於第四季
與明年第一季房市景氣預
期不樂觀因此預期明年房
市景氣較今年保守 【中國時報 941229B1版】
94 年第三季房地產對策訊號較上季下
降一分成為 11 分為近兩年來對策訊號首
次出現黃藍燈現象且房地產廠商對未來兩
季的預期也出現不樂觀的情況廠商對於第
四季與明年第一季看壞比率較看好者分別
多出 2636與 3636可顯示未來房市將
轉趨保守建研所認為展望明年房市未來
景氣可能呈現小幅波動市場供需應更為謹
慎保守因此從第三季房地產景氣的發布結
果可以了解現今房地產在歷經兩年的穩定
成長後開始緩步下滑對於房地產市場供
需雙方均提供了一項警訊未來供需狀況更
須謹慎因應
11 月房貸餘額 391 兆再創新高 依據中央銀行統計11月份購屋貸款餘額達到 391兆續創歷史新高建築融
資餘額也因建商推案積
極達到 6307 億元創下
儘管央行至今已經六度升息但依據央
行統計11月份建築融資貸款餘額仍再創新高達到6307億元央行官員則認為此與建
商仍看好國內房市大量推案有關此則新
聞可顯示建商仍看好國內房市
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
69
新聞摘要 新聞評析 影響
十年來單月新高紀錄 【自由時報 941229B2版】 郵局今升息優惠房貸漲為
292 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率攸
關上百萬政策性優惠房貸
戶的兩年期定儲機動利率
調高 01就學貸款利率也
調升 01亦影響約 60萬的學生 【聯合報 941230A5版】
接續中央銀行上週宣布升息的情況
下中華郵政公司也全面調升各天期存款利
率這已經是中華郵政連續第六度升息其
中與全國上百萬房貸戶有關的兩年期定儲
機動利率也調高了 01由 282升為292以國人平均房貸金額300萬元計算平均每年將多繳3000元的房貸金額因此隨
著中華郵政調升利率下將使得民眾增加房
貸負擔減低購屋意願對於房地產市場將
有些微負面效應
房價走緩12月 CCI下滑 中央大學台灣經濟研究
中心公佈 12 月消費者信心指數（CCI）為 7217點造成下滑主因係民眾認為
未來半年房市價格將走
緩使得「購買耐久性財貨
時機」指標下滑為降幅最
大者 【自由時報 941230C2版】
中央大學台灣經濟研究中心所公佈之
12 月份CCI呈現下滑狀況其中降幅最大者
為「購買耐久性財貨時機」下降395點成為11295點該中心認為指標下滑原因在於
過去房地產過熱市場因此預期未來價格回
軟此次為近兩年來「購買耐久性財貨時
機」指標下跌幅度最大的一次因此綜合上
面所述之情況顯示出該調查認為房市以進
行盤整期間民眾對房市信心開始下降再
從第三季景氣對策訊號為近兩年首次出現
黃藍燈來看的確未來房市走向將呈現趨緩
狀況投資人與民眾須更加審慎面對未來房
市的走向
商用不動產交易今年超火
熱 今年不動產投資信託基
金與壽險公司的進場活絡
了商用不動產市場商用不
動產業者統計發現今年重
大交易案成交 65 萬坪創下十年新高 【聯合報 941230B3版】
瑞普物業國際統計今年商用不動產市
場發現REITs進場一年多確實達到活絡
不動產交易的效果富邦國泰新光一號
共購入9萬4千坪商用不動產此外信義計
畫區及其週邊區域租金亦呈現上漲趨勢因
此以商用不動產市場而言呈現活絡的狀
況此則新聞應具有正面效應
房市回春95 年土地現值漲
近 5 房地產市場回春土地公
依據內政部所公佈之95年度全國土地
公告現值漲幅近5較去年漲幅239提升約一倍再本島地區中以宜蘭縣上漲幅度
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
70
新聞摘要 新聞評析 影響
告現值也應聲上漲內政部
昨天公佈 95 年度公告現
值 全 國 較 去 年 調 漲
462除台南市產生下跌狀況外其餘各縣市均呈現
上漲情形 【聯合報 941231B1版】
最大達到1664內政部官員指出今年
大幅調漲公告現值主因在於配合平均地權
條例及土地稅法修正希望在十年內將公告
現值調整接近市價因此較往年漲幅為大
若將土地公告現值大幅調漲原因完全歸於
房市交易熱絡可能產生偏差整體而言
公告現值大幅上漲不完全受到房市回春影
響而隱含受到稅法修正的影響但仍具有
正面效應存在 北市辦公室租金溫和走升 去年台北市辦公室租賃
市場的整體去化面積達到
52 萬坪創十年新高其
中 46 萬坪的去化面積來自
A及辦公大樓幾乎都是十
年來 A 辦年平均去化量 25萬坪的兩倍 【聯合報 950103B3版】
台北市辦公市場受惠國內利率水準持
續維持低檔在自用投資需求增加下去
年不但交易量擴張價格也有 10到 15的漲幅瑞普國際物業總經理表示租賃市場
在 2005 年的租金上變化不大但是去化量
卻是十年來的新高該則新聞主要表示在
辦公室市場需求增加的情況之下需求增加
導致市場相對熱絡市場交易量去化量也
隨之增加因此對於房地產市場而言應有
些微正面的影響
上月房價漲 6 四大直營房仲業者統計發現12月中古屋買賣總金
額較 11 月成長房價也再上揚 6三合一選舉過後房地產市場價量齊揚 【聯合報 950104B3版】
根據信義房屋成交統計去年12月住宅
平均單價每坪達20997萬元平均成交總價761萬元是歷史次高水準與11月相比去年12月住宅交單價上揚6其中公寓上漲14華廈上漲75與前年12月相比
單價漲幅達172高總價高單價的產品
與預售市場交易表現暢旺房價也明顯上
揚顯示選後市場信心恢復因此對於房地
產市場應具有些微正面影響
去年物價上漲率九年新
高 主計處昨日公佈去年消
費者物價上漲率 23創歷
史九年新高受天候異常蔬
果飆漲影響食物類物價去
年上漲 747更是創下歷
史次高
【中國時報 950106A1版】
主計處指出去年物價創新高主要是
因為天候異常以及連續的天然災害造成巨
大農業損失也導致全年物價壓不下來台
灣去年物價壓不下來的主因反應在食物類
的價格上除此之外94年消費者物價變動的統計表中顯示居住類的物價變動上漲年
增率為038此則新聞是檢視去年整年物
價變動情形也透漏出房價有上升的情形
因此對於房地產市場有些微正面之影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
71
新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3 月 31 日為基期台閩地區都市地價
總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
72
新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域
【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響
投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
73
新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
74
新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月
前開始緊縮信用以來第 14
度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲
【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968 件逼近
一千件大關同時糾紛 4年
來有逐年提高的趨勢
【聯合報 950216B3版】
內政部統計91年至94年全台房地產消費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271 件且逐年提高91
年 335 件92年成長到 384 件隨著房地產
景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584 件去
年更大幅增到 968 件此新聞暗示房地產交
易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425
【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403
【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照
【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標
【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101 起新增)
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
80
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表
統計期間九十四年第三季（940701~940930）
影響
個數 32 1 0 2 1 23 4
全部 的個數 34 個
（=32+12+03）全部 的比例
52
（=3434+31）
全部 的個數 31 個
（=23+42） 全部 的比例
48
（=3134+31）
統計期間九十四年第四季（941001~941231）
影響
個數 28 0 0 0 28 0
全部 的個數 28 個
（=28+02+03）全部 的比例
50
（=2828+28）
全部 的個數 28 個
（=28+02） 全部 的比例
50
（=2828+28）
統計期間九十五年第一季截至目前為止（950101~950307）
影響
個數 21 1 0 0 0 9 0
全部 的個數 23 個
（=11+02+03）全部 的比例
72
（=2323+9）
全部 的個數 9 個
（=19+02+03）全部 的比例
28
（=923+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
80
89
6157
7770
52 50
20
11
3943
2330
48 50
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q1 93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
81
四房地產景氣專家座談
民國九十四年第四季房地產景氣同時指標相較於上一季上升009處於
穩定狀態房地產景氣對策訊號較上一季上升1分由上一季的黃藍燈回升為綠
燈房地產相關廠商對於本季房地產景氣的判斷認為不變者為1624認為
轉好者為4615認為轉壞者為3761呈現偏壞趨勢且相關廠商對於民國
九十五年第二季景氣看法也為偏壞預期淨增加為-2759反映未來房地產景
氣的領先指標也小幅下降079未來景氣略呈轉弱跡象
針對本季房地產市場的表現與會專家歸納以下幾個現象與趨勢
1 就供給面來看雖然近一年來房價已因之前漲幅偏高而呈現盤整但供
給量仍持續增加此可能與建商之前取得的土地尚未完全推案完畢有
關另外建商於全面實施容積管制前已取得建照的寬限期即將屆滿也
可能是原因之一
2 就需求面來看自民國九十二年第三季開始至今國內房價普遍上漲二至
三成但在房地產市場供給量體增加且總體經濟面缺乏進一步利多消
息的刺激下目前需求者大多採取觀望態度就地區別而言北部地區
的房地產需求相較中南部地區為穩定
3 就中古屋交易來看本季的整體成交價格與數量大致呈現穩定就內政
部的不動產買賣登記戶數來看本季則略較上一季增加廠商間的業績
差異相當大部分廠商開始採取保守經營態度但也有部分廠商仍在拓
展新店面
4 本季房地產市場整體的表現大致呈現穩定狀態但廠商普遍對於未來市
場大多呈現悲觀預期除因房地產市場供給量體大量增加外房價連續
數季持穩但缺乏後續推升力道而建材價格又醞釀漲價也是重要原因
此外就與會專家所票選的九十四年第四季房地產市場十大新聞來看正
面消息方面依據其影響力分別為「今年經濟成長上修至 425」「天價住宅地 1
坪 285 萬」「去年失業率 4135年新低」「蘇貞昌組閣政院將大改組」
負面消息依據其影響力分別為「油價今午起漲一元」「去年物價上漲率九年
新高」「2月消費者信心指數 50 月來新低」「扁終止國統會及綱領」「明年房
是景氣轉趨保守」「未來房價看漲比率下滑」綜合與會專家所票選之結果來
看大致可發現九十四年第四季十大消息中負面消息略多於正面消息而正
面消息中以總體經濟景氣新聞為主至於負面消息中則多與房地產市場本身有
關顯示當前總體經濟大環境尚稱良好但房地產市場本身的供需略呈失調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
82
與會專家認為雖然目前廠商對民國九十五年第二季房地產市場景氣呈現偏
壞的預期且領先指標也呈現小幅下滑顯示短期房地產市場景氣有轉弱的跡
象但由於今年總體經濟景氣較去年為佳利率走勢也將以相當溫和的幅度緩
升許多銀行更提供較政府優惠利率房貸更為優惠的利率條件故對於未來房
地產景氣應不須過度悲觀不過由於房地產市場的供給量體相當大在缺乏
更多的利多政策與消息刺激下房地產景氣在短期要再大幅翻升也有其困難
展望未來房地產市場發展專家們認為除少數供給有限而需求穩定的地區外
大多數地區房地產市場短期內均需要時間進行調整如何避免供給量過大的區
位並減緩供給增加的速度將是建商最重要的工作
台灣房地產景氣動向季報 最近三個月（94年第 3季）重大新聞事件影響調查 調查日期 20051220 新聞摘要選取日期【93年 7 月 1 日~09 月 30 日】 專家姓名 單位
35
新聞評分
新聞摘要 重大正 面影響
正面影
響
些微正
面影響
些微負
面影響
負面影
響
重大負
面影響
影響不
明
無影響
1買大台北商辦新光金將砸 100 億
新光金控看好大台北區房地產今年下半年計畫投資 100 億購買大台北區域的商用辦公大樓
會把商辦包裝成不動產證券化商品以增加獲利 （聯合報 940708B4 版）
2 郵局升息優惠房貸跟進 郵局全面調高各天期存款利率其中 2年期定儲機動利率調高 01 個百分點連帶影響優惠房
貸利率從 262調升至 272 （自由時報 940712A1 版）
3第二季房市價量俱穩
第二季國泰房地產指數公布全國新推案市場持續盤整由第一季的「價穩量增」調整成第二
季的「價量俱穩」顯示整體市場仍維持安全復甦 （聯合報 940730B1）
4大台北房價10年新高
永慶房屋交易統計包括台北縣市的大台北地區中古屋房價瘋狂漲今年上半年平均成交行情
來到每坪 243 萬創下近十年新高比十年均價高出 15 （中國時報 940824B1）
5殷琪道歉高鐵延一年通車
殷琪昨天宣布高鐵將延後一年通車計畫總成本將增加 193 億元行政院長表示盼勿走至政府
買回的地步 （聯合報 940909A1 版）
6 全球房市第二季漲幅下滑
經濟學人公佈「全球房市指數」在調查的20個國家中除了美國與丹麥的房價年增率仍呈二
位數上揚外有18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下滑 （中國時報940912B2）
7 房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會發佈第二季台灣住宅需求動向房價信心綜合分數為10053分較前季下滑1139
分連續第五季下滑市場買氣呈現觀望狀態議價空間達 105 （聯合報 940914B3）
8 台經院第 3 季景氣揚升 台灣經濟研究院公佈 8 月份景氣動向調查其中製造業服務業營業氣候測驗點這兩項指標分
數雙雙創下今年以來的新高紀錄 （自由時報 940924C5 版）
9 8 月景氣好轉擺脫 5連衰 行政院經建會公佈 8月份景氣判斷分數由 19 分上升至 23 分為近半年以來首次由黃藍燈轉
為綠燈領先與同時指標也雙雙上揚顯示國內景氣呈現好轉趨勢 （聯合報 940928B1 版）
10 第二季房市領先指標微升
內政部建築研究所昨日公佈第二季房地產景氣動向燈號呈現連續第八季綠燈領先指標也止
跌回升第 2季呈現上升趨勢 （聯合報 940928B1 版）
11其他
內政部建築研究所
政治大學台灣房地產研究中心
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
69
新聞摘要 新聞評析 影響
十年來單月新高紀錄 【自由時報 941229B2版】 郵局今升息優惠房貸漲為
292 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率攸
關上百萬政策性優惠房貸
戶的兩年期定儲機動利率
調高 01就學貸款利率也
調升 01亦影響約 60萬的學生 【聯合報 941230A5版】
接續中央銀行上週宣布升息的情況
下中華郵政公司也全面調升各天期存款利
率這已經是中華郵政連續第六度升息其
中與全國上百萬房貸戶有關的兩年期定儲
機動利率也調高了 01由 282升為292以國人平均房貸金額300萬元計算平均每年將多繳3000元的房貸金額因此隨
著中華郵政調升利率下將使得民眾增加房
貸負擔減低購屋意願對於房地產市場將
有些微負面效應
房價走緩12月 CCI下滑 中央大學台灣經濟研究
中心公佈 12 月消費者信心指數（CCI）為 7217點造成下滑主因係民眾認為
未來半年房市價格將走
緩使得「購買耐久性財貨
時機」指標下滑為降幅最
大者 【自由時報 941230C2版】
中央大學台灣經濟研究中心所公佈之
12 月份CCI呈現下滑狀況其中降幅最大者
為「購買耐久性財貨時機」下降395點成為11295點該中心認為指標下滑原因在於
過去房地產過熱市場因此預期未來價格回
軟此次為近兩年來「購買耐久性財貨時
機」指標下跌幅度最大的一次因此綜合上
面所述之情況顯示出該調查認為房市以進
行盤整期間民眾對房市信心開始下降再
從第三季景氣對策訊號為近兩年首次出現
黃藍燈來看的確未來房市走向將呈現趨緩
狀況投資人與民眾須更加審慎面對未來房
市的走向
商用不動產交易今年超火
熱 今年不動產投資信託基
金與壽險公司的進場活絡
了商用不動產市場商用不
動產業者統計發現今年重
大交易案成交 65 萬坪創下十年新高 【聯合報 941230B3版】
瑞普物業國際統計今年商用不動產市
場發現REITs進場一年多確實達到活絡
不動產交易的效果富邦國泰新光一號
共購入9萬4千坪商用不動產此外信義計
畫區及其週邊區域租金亦呈現上漲趨勢因
此以商用不動產市場而言呈現活絡的狀
況此則新聞應具有正面效應
房市回春95 年土地現值漲
近 5 房地產市場回春土地公
依據內政部所公佈之95年度全國土地
公告現值漲幅近5較去年漲幅239提升約一倍再本島地區中以宜蘭縣上漲幅度
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
70
新聞摘要 新聞評析 影響
告現值也應聲上漲內政部
昨天公佈 95 年度公告現
值 全 國 較 去 年 調 漲
462除台南市產生下跌狀況外其餘各縣市均呈現
上漲情形 【聯合報 941231B1版】
最大達到1664內政部官員指出今年
大幅調漲公告現值主因在於配合平均地權
條例及土地稅法修正希望在十年內將公告
現值調整接近市價因此較往年漲幅為大
若將土地公告現值大幅調漲原因完全歸於
房市交易熱絡可能產生偏差整體而言
公告現值大幅上漲不完全受到房市回春影
響而隱含受到稅法修正的影響但仍具有
正面效應存在 北市辦公室租金溫和走升 去年台北市辦公室租賃
市場的整體去化面積達到
52 萬坪創十年新高其
中 46 萬坪的去化面積來自
A及辦公大樓幾乎都是十
年來 A 辦年平均去化量 25萬坪的兩倍 【聯合報 950103B3版】
台北市辦公市場受惠國內利率水準持
續維持低檔在自用投資需求增加下去
年不但交易量擴張價格也有 10到 15的漲幅瑞普國際物業總經理表示租賃市場
在 2005 年的租金上變化不大但是去化量
卻是十年來的新高該則新聞主要表示在
辦公室市場需求增加的情況之下需求增加
導致市場相對熱絡市場交易量去化量也
隨之增加因此對於房地產市場而言應有
些微正面的影響
上月房價漲 6 四大直營房仲業者統計發現12月中古屋買賣總金
額較 11 月成長房價也再上揚 6三合一選舉過後房地產市場價量齊揚 【聯合報 950104B3版】
根據信義房屋成交統計去年12月住宅
平均單價每坪達20997萬元平均成交總價761萬元是歷史次高水準與11月相比去年12月住宅交單價上揚6其中公寓上漲14華廈上漲75與前年12月相比
單價漲幅達172高總價高單價的產品
與預售市場交易表現暢旺房價也明顯上
揚顯示選後市場信心恢復因此對於房地
產市場應具有些微正面影響
去年物價上漲率九年新
高 主計處昨日公佈去年消
費者物價上漲率 23創歷
史九年新高受天候異常蔬
果飆漲影響食物類物價去
年上漲 747更是創下歷
史次高
【中國時報 950106A1版】
主計處指出去年物價創新高主要是
因為天候異常以及連續的天然災害造成巨
大農業損失也導致全年物價壓不下來台
灣去年物價壓不下來的主因反應在食物類
的價格上除此之外94年消費者物價變動的統計表中顯示居住類的物價變動上漲年
增率為038此則新聞是檢視去年整年物
價變動情形也透漏出房價有上升的情形
因此對於房地產市場有些微正面之影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3 月 31 日為基期台閩地區都市地價
總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域
【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響
投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
74
新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月
前開始緊縮信用以來第 14
度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲
【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
76
新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968 件逼近
一千件大關同時糾紛 4年
來有逐年提高的趨勢
【聯合報 950216B3版】
內政部統計91年至94年全台房地產消費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271 件且逐年提高91
年 335 件92年成長到 384 件隨著房地產
景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584 件去
年更大幅增到 968 件此新聞暗示房地產交
易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425
【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403
【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
78
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照
【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標
【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
79
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101 起新增)
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
80
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表
統計期間九十四年第三季（940701~940930）
影響
個數 32 1 0 2 1 23 4
全部 的個數 34 個
（=32+12+03）全部 的比例
52
（=3434+31）
全部 的個數 31 個
（=23+42） 全部 的比例
48
（=3134+31）
統計期間九十四年第四季（941001~941231）
影響
個數 28 0 0 0 28 0
全部 的個數 28 個
（=28+02+03）全部 的比例
50
（=2828+28）
全部 的個數 28 個
（=28+02） 全部 的比例
50
（=2828+28）
統計期間九十五年第一季截至目前為止（950101~950307）
影響
個數 21 1 0 0 0 9 0
全部 的個數 23 個
（=11+02+03）全部 的比例
72
（=2323+9）
全部 的個數 9 個
（=19+02+03）全部 的比例
28
（=923+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
80
89
6157
7770
52 50
20
11
3943
2330
48 50
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q1 93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
81
四房地產景氣專家座談
民國九十四年第四季房地產景氣同時指標相較於上一季上升009處於
穩定狀態房地產景氣對策訊號較上一季上升1分由上一季的黃藍燈回升為綠
燈房地產相關廠商對於本季房地產景氣的判斷認為不變者為1624認為
轉好者為4615認為轉壞者為3761呈現偏壞趨勢且相關廠商對於民國
九十五年第二季景氣看法也為偏壞預期淨增加為-2759反映未來房地產景
氣的領先指標也小幅下降079未來景氣略呈轉弱跡象
針對本季房地產市場的表現與會專家歸納以下幾個現象與趨勢
1 就供給面來看雖然近一年來房價已因之前漲幅偏高而呈現盤整但供
給量仍持續增加此可能與建商之前取得的土地尚未完全推案完畢有
關另外建商於全面實施容積管制前已取得建照的寬限期即將屆滿也
可能是原因之一
2 就需求面來看自民國九十二年第三季開始至今國內房價普遍上漲二至
三成但在房地產市場供給量體增加且總體經濟面缺乏進一步利多消
息的刺激下目前需求者大多採取觀望態度就地區別而言北部地區
的房地產需求相較中南部地區為穩定
3 就中古屋交易來看本季的整體成交價格與數量大致呈現穩定就內政
部的不動產買賣登記戶數來看本季則略較上一季增加廠商間的業績
差異相當大部分廠商開始採取保守經營態度但也有部分廠商仍在拓
展新店面
4 本季房地產市場整體的表現大致呈現穩定狀態但廠商普遍對於未來市
場大多呈現悲觀預期除因房地產市場供給量體大量增加外房價連續
數季持穩但缺乏後續推升力道而建材價格又醞釀漲價也是重要原因
此外就與會專家所票選的九十四年第四季房地產市場十大新聞來看正
面消息方面依據其影響力分別為「今年經濟成長上修至 425」「天價住宅地 1
坪 285 萬」「去年失業率 4135年新低」「蘇貞昌組閣政院將大改組」
負面消息依據其影響力分別為「油價今午起漲一元」「去年物價上漲率九年
新高」「2月消費者信心指數 50 月來新低」「扁終止國統會及綱領」「明年房
是景氣轉趨保守」「未來房價看漲比率下滑」綜合與會專家所票選之結果來
看大致可發現九十四年第四季十大消息中負面消息略多於正面消息而正
面消息中以總體經濟景氣新聞為主至於負面消息中則多與房地產市場本身有
關顯示當前總體經濟大環境尚稱良好但房地產市場本身的供需略呈失調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
82
與會專家認為雖然目前廠商對民國九十五年第二季房地產市場景氣呈現偏
壞的預期且領先指標也呈現小幅下滑顯示短期房地產市場景氣有轉弱的跡
象但由於今年總體經濟景氣較去年為佳利率走勢也將以相當溫和的幅度緩
升許多銀行更提供較政府優惠利率房貸更為優惠的利率條件故對於未來房
地產景氣應不須過度悲觀不過由於房地產市場的供給量體相當大在缺乏
更多的利多政策與消息刺激下房地產景氣在短期要再大幅翻升也有其困難
展望未來房地產市場發展專家們認為除少數供給有限而需求穩定的地區外
大多數地區房地產市場短期內均需要時間進行調整如何避免供給量過大的區
位並減緩供給增加的速度將是建商最重要的工作
台灣房地產景氣動向季報 最近三個月（94年第 3季）重大新聞事件影響調查 調查日期 20051220 新聞摘要選取日期【93年 7 月 1 日~09 月 30 日】 專家姓名 單位
35
新聞評分
新聞摘要 重大正 面影響
正面影
響
些微正
面影響
些微負
面影響
負面影
響
重大負
面影響
影響不
明
無影響
1買大台北商辦新光金將砸 100 億
新光金控看好大台北區房地產今年下半年計畫投資 100 億購買大台北區域的商用辦公大樓
會把商辦包裝成不動產證券化商品以增加獲利 （聯合報 940708B4 版）
2 郵局升息優惠房貸跟進 郵局全面調高各天期存款利率其中 2年期定儲機動利率調高 01 個百分點連帶影響優惠房
貸利率從 262調升至 272 （自由時報 940712A1 版）
3第二季房市價量俱穩
第二季國泰房地產指數公布全國新推案市場持續盤整由第一季的「價穩量增」調整成第二
季的「價量俱穩」顯示整體市場仍維持安全復甦 （聯合報 940730B1）
4大台北房價10年新高
永慶房屋交易統計包括台北縣市的大台北地區中古屋房價瘋狂漲今年上半年平均成交行情
來到每坪 243 萬創下近十年新高比十年均價高出 15 （中國時報 940824B1）
5殷琪道歉高鐵延一年通車
殷琪昨天宣布高鐵將延後一年通車計畫總成本將增加 193 億元行政院長表示盼勿走至政府
買回的地步 （聯合報 940909A1 版）
6 全球房市第二季漲幅下滑
經濟學人公佈「全球房市指數」在調查的20個國家中除了美國與丹麥的房價年增率仍呈二
位數上揚外有18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下滑 （中國時報940912B2）
7 房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會發佈第二季台灣住宅需求動向房價信心綜合分數為10053分較前季下滑1139
分連續第五季下滑市場買氣呈現觀望狀態議價空間達 105 （聯合報 940914B3）
8 台經院第 3 季景氣揚升 台灣經濟研究院公佈 8 月份景氣動向調查其中製造業服務業營業氣候測驗點這兩項指標分
數雙雙創下今年以來的新高紀錄 （自由時報 940924C5 版）
9 8 月景氣好轉擺脫 5連衰 行政院經建會公佈 8月份景氣判斷分數由 19 分上升至 23 分為近半年以來首次由黃藍燈轉
為綠燈領先與同時指標也雙雙上揚顯示國內景氣呈現好轉趨勢 （聯合報 940928B1 版）
10 第二季房市領先指標微升
內政部建築研究所昨日公佈第二季房地產景氣動向燈號呈現連續第八季綠燈領先指標也止
跌回升第 2季呈現上升趨勢 （聯合報 940928B1 版）
11其他
內政部建築研究所
政治大學台灣房地產研究中心
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
70
新聞摘要 新聞評析 影響
告現值也應聲上漲內政部
昨天公佈 95 年度公告現
值 全 國 較 去 年 調 漲
462除台南市產生下跌狀況外其餘各縣市均呈現
上漲情形 【聯合報 941231B1版】
最大達到1664內政部官員指出今年
大幅調漲公告現值主因在於配合平均地權
條例及土地稅法修正希望在十年內將公告
現值調整接近市價因此較往年漲幅為大
若將土地公告現值大幅調漲原因完全歸於
房市交易熱絡可能產生偏差整體而言
公告現值大幅上漲不完全受到房市回春影
響而隱含受到稅法修正的影響但仍具有
正面效應存在 北市辦公室租金溫和走升 去年台北市辦公室租賃
市場的整體去化面積達到
52 萬坪創十年新高其
中 46 萬坪的去化面積來自
A及辦公大樓幾乎都是十
年來 A 辦年平均去化量 25萬坪的兩倍 【聯合報 950103B3版】
台北市辦公市場受惠國內利率水準持
續維持低檔在自用投資需求增加下去
年不但交易量擴張價格也有 10到 15的漲幅瑞普國際物業總經理表示租賃市場
在 2005 年的租金上變化不大但是去化量
卻是十年來的新高該則新聞主要表示在
辦公室市場需求增加的情況之下需求增加
導致市場相對熱絡市場交易量去化量也
隨之增加因此對於房地產市場而言應有
些微正面的影響
上月房價漲 6 四大直營房仲業者統計發現12月中古屋買賣總金
額較 11 月成長房價也再上揚 6三合一選舉過後房地產市場價量齊揚 【聯合報 950104B3版】
根據信義房屋成交統計去年12月住宅
平均單價每坪達20997萬元平均成交總價761萬元是歷史次高水準與11月相比去年12月住宅交單價上揚6其中公寓上漲14華廈上漲75與前年12月相比
單價漲幅達172高總價高單價的產品
與預售市場交易表現暢旺房價也明顯上
揚顯示選後市場信心恢復因此對於房地
產市場應具有些微正面影響
去年物價上漲率九年新
高 主計處昨日公佈去年消
費者物價上漲率 23創歷
史九年新高受天候異常蔬
果飆漲影響食物類物價去
年上漲 747更是創下歷
史次高
【中國時報 950106A1版】
主計處指出去年物價創新高主要是
因為天候異常以及連續的天然災害造成巨
大農業損失也導致全年物價壓不下來台
灣去年物價壓不下來的主因反應在食物類
的價格上除此之外94年消費者物價變動的統計表中顯示居住類的物價變動上漲年
增率為038此則新聞是檢視去年整年物
價變動情形也透漏出房價有上升的情形
因此對於房地產市場有些微正面之影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
71
新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3 月 31 日為基期台閩地區都市地價
總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
72
新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域
【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響
投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
73
新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
74
新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月
前開始緊縮信用以來第 14
度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲
【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968 件逼近
一千件大關同時糾紛 4年
來有逐年提高的趨勢
【聯合報 950216B3版】
內政部統計91年至94年全台房地產消費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271 件且逐年提高91
年 335 件92年成長到 384 件隨著房地產
景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584 件去
年更大幅增到 968 件此新聞暗示房地產交
易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425
【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403
【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照
【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標
【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
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新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101 起新增)
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
80
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表
統計期間九十四年第三季（940701~940930）
影響
個數 32 1 0 2 1 23 4
全部 的個數 34 個
（=32+12+03）全部 的比例
52
（=3434+31）
全部 的個數 31 個
（=23+42） 全部 的比例
48
（=3134+31）
統計期間九十四年第四季（941001~941231）
影響
個數 28 0 0 0 28 0
全部 的個數 28 個
（=28+02+03）全部 的比例
50
（=2828+28）
全部 的個數 28 個
（=28+02） 全部 的比例
50
（=2828+28）
統計期間九十五年第一季截至目前為止（950101~950307）
影響
個數 21 1 0 0 0 9 0
全部 的個數 23 個
（=11+02+03）全部 的比例
72
（=2323+9）
全部 的個數 9 個
（=19+02+03）全部 的比例
28
（=923+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
80
89
6157
7770
52 50
20
11
3943
2330
48 50
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q1 93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
81
四房地產景氣專家座談
民國九十四年第四季房地產景氣同時指標相較於上一季上升009處於
穩定狀態房地產景氣對策訊號較上一季上升1分由上一季的黃藍燈回升為綠
燈房地產相關廠商對於本季房地產景氣的判斷認為不變者為1624認為
轉好者為4615認為轉壞者為3761呈現偏壞趨勢且相關廠商對於民國
九十五年第二季景氣看法也為偏壞預期淨增加為-2759反映未來房地產景
氣的領先指標也小幅下降079未來景氣略呈轉弱跡象
針對本季房地產市場的表現與會專家歸納以下幾個現象與趨勢
1 就供給面來看雖然近一年來房價已因之前漲幅偏高而呈現盤整但供
給量仍持續增加此可能與建商之前取得的土地尚未完全推案完畢有
關另外建商於全面實施容積管制前已取得建照的寬限期即將屆滿也
可能是原因之一
2 就需求面來看自民國九十二年第三季開始至今國內房價普遍上漲二至
三成但在房地產市場供給量體增加且總體經濟面缺乏進一步利多消
息的刺激下目前需求者大多採取觀望態度就地區別而言北部地區
的房地產需求相較中南部地區為穩定
3 就中古屋交易來看本季的整體成交價格與數量大致呈現穩定就內政
部的不動產買賣登記戶數來看本季則略較上一季增加廠商間的業績
差異相當大部分廠商開始採取保守經營態度但也有部分廠商仍在拓
展新店面
4 本季房地產市場整體的表現大致呈現穩定狀態但廠商普遍對於未來市
場大多呈現悲觀預期除因房地產市場供給量體大量增加外房價連續
數季持穩但缺乏後續推升力道而建材價格又醞釀漲價也是重要原因
此外就與會專家所票選的九十四年第四季房地產市場十大新聞來看正
面消息方面依據其影響力分別為「今年經濟成長上修至 425」「天價住宅地 1
坪 285 萬」「去年失業率 4135年新低」「蘇貞昌組閣政院將大改組」
負面消息依據其影響力分別為「油價今午起漲一元」「去年物價上漲率九年
新高」「2月消費者信心指數 50 月來新低」「扁終止國統會及綱領」「明年房
是景氣轉趨保守」「未來房價看漲比率下滑」綜合與會專家所票選之結果來
看大致可發現九十四年第四季十大消息中負面消息略多於正面消息而正
面消息中以總體經濟景氣新聞為主至於負面消息中則多與房地產市場本身有
關顯示當前總體經濟大環境尚稱良好但房地產市場本身的供需略呈失調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
82
與會專家認為雖然目前廠商對民國九十五年第二季房地產市場景氣呈現偏
壞的預期且領先指標也呈現小幅下滑顯示短期房地產市場景氣有轉弱的跡
象但由於今年總體經濟景氣較去年為佳利率走勢也將以相當溫和的幅度緩
升許多銀行更提供較政府優惠利率房貸更為優惠的利率條件故對於未來房
地產景氣應不須過度悲觀不過由於房地產市場的供給量體相當大在缺乏
更多的利多政策與消息刺激下房地產景氣在短期要再大幅翻升也有其困難
展望未來房地產市場發展專家們認為除少數供給有限而需求穩定的地區外
大多數地區房地產市場短期內均需要時間進行調整如何避免供給量過大的區
位並減緩供給增加的速度將是建商最重要的工作
台灣房地產景氣動向季報 最近三個月（94年第 3季）重大新聞事件影響調查 調查日期 20051220 新聞摘要選取日期【93年 7 月 1 日~09 月 30 日】 專家姓名 單位
35
新聞評分
新聞摘要 重大正 面影響
正面影
響
些微正
面影響
些微負
面影響
負面影
響
重大負
面影響
影響不
明
無影響
1買大台北商辦新光金將砸 100 億
新光金控看好大台北區房地產今年下半年計畫投資 100 億購買大台北區域的商用辦公大樓
會把商辦包裝成不動產證券化商品以增加獲利 （聯合報 940708B4 版）
2 郵局升息優惠房貸跟進 郵局全面調高各天期存款利率其中 2年期定儲機動利率調高 01 個百分點連帶影響優惠房
貸利率從 262調升至 272 （自由時報 940712A1 版）
3第二季房市價量俱穩
第二季國泰房地產指數公布全國新推案市場持續盤整由第一季的「價穩量增」調整成第二
季的「價量俱穩」顯示整體市場仍維持安全復甦 （聯合報 940730B1）
4大台北房價10年新高
永慶房屋交易統計包括台北縣市的大台北地區中古屋房價瘋狂漲今年上半年平均成交行情
來到每坪 243 萬創下近十年新高比十年均價高出 15 （中國時報 940824B1）
5殷琪道歉高鐵延一年通車
殷琪昨天宣布高鐵將延後一年通車計畫總成本將增加 193 億元行政院長表示盼勿走至政府
買回的地步 （聯合報 940909A1 版）
6 全球房市第二季漲幅下滑
經濟學人公佈「全球房市指數」在調查的20個國家中除了美國與丹麥的房價年增率仍呈二
位數上揚外有18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下滑 （中國時報940912B2）
7 房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會發佈第二季台灣住宅需求動向房價信心綜合分數為10053分較前季下滑1139
分連續第五季下滑市場買氣呈現觀望狀態議價空間達 105 （聯合報 940914B3）
8 台經院第 3 季景氣揚升 台灣經濟研究院公佈 8 月份景氣動向調查其中製造業服務業營業氣候測驗點這兩項指標分
數雙雙創下今年以來的新高紀錄 （自由時報 940924C5 版）
9 8 月景氣好轉擺脫 5連衰 行政院經建會公佈 8月份景氣判斷分數由 19 分上升至 23 分為近半年以來首次由黃藍燈轉
為綠燈領先與同時指標也雙雙上揚顯示國內景氣呈現好轉趨勢 （聯合報 940928B1 版）
10 第二季房市領先指標微升
內政部建築研究所昨日公佈第二季房地產景氣動向燈號呈現連續第八季綠燈領先指標也止
跌回升第 2季呈現上升趨勢 （聯合報 940928B1 版）
11其他
內政部建築研究所
政治大學台灣房地產研究中心
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3 月 31 日為基期台閩地區都市地價
總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域
【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響
投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月
前開始緊縮信用以來第 14
度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲
【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968 件逼近
一千件大關同時糾紛 4年
來有逐年提高的趨勢
【聯合報 950216B3版】
內政部統計91年至94年全台房地產消費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271 件且逐年提高91
年 335 件92年成長到 384 件隨著房地產
景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584 件去
年更大幅增到 968 件此新聞暗示房地產交
易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425
【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403
【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照
【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標
【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
79
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101 起新增)
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
80
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表
統計期間九十四年第三季（940701~940930）
影響
個數 32 1 0 2 1 23 4
全部 的個數 34 個
（=32+12+03）全部 的比例
52
（=3434+31）
全部 的個數 31 個
（=23+42） 全部 的比例
48
（=3134+31）
統計期間九十四年第四季（941001~941231）
影響
個數 28 0 0 0 28 0
全部 的個數 28 個
（=28+02+03）全部 的比例
50
（=2828+28）
全部 的個數 28 個
（=28+02） 全部 的比例
50
（=2828+28）
統計期間九十五年第一季截至目前為止（950101~950307）
影響
個數 21 1 0 0 0 9 0
全部 的個數 23 個
（=11+02+03）全部 的比例
72
（=2323+9）
全部 的個數 9 個
（=19+02+03）全部 的比例
28
（=923+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
80
89
6157
7770
52 50
20
11
3943
2330
48 50
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q1 93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
81
四房地產景氣專家座談
民國九十四年第四季房地產景氣同時指標相較於上一季上升009處於
穩定狀態房地產景氣對策訊號較上一季上升1分由上一季的黃藍燈回升為綠
燈房地產相關廠商對於本季房地產景氣的判斷認為不變者為1624認為
轉好者為4615認為轉壞者為3761呈現偏壞趨勢且相關廠商對於民國
九十五年第二季景氣看法也為偏壞預期淨增加為-2759反映未來房地產景
氣的領先指標也小幅下降079未來景氣略呈轉弱跡象
針對本季房地產市場的表現與會專家歸納以下幾個現象與趨勢
1 就供給面來看雖然近一年來房價已因之前漲幅偏高而呈現盤整但供
給量仍持續增加此可能與建商之前取得的土地尚未完全推案完畢有
關另外建商於全面實施容積管制前已取得建照的寬限期即將屆滿也
可能是原因之一
2 就需求面來看自民國九十二年第三季開始至今國內房價普遍上漲二至
三成但在房地產市場供給量體增加且總體經濟面缺乏進一步利多消
息的刺激下目前需求者大多採取觀望態度就地區別而言北部地區
的房地產需求相較中南部地區為穩定
3 就中古屋交易來看本季的整體成交價格與數量大致呈現穩定就內政
部的不動產買賣登記戶數來看本季則略較上一季增加廠商間的業績
差異相當大部分廠商開始採取保守經營態度但也有部分廠商仍在拓
展新店面
4 本季房地產市場整體的表現大致呈現穩定狀態但廠商普遍對於未來市
場大多呈現悲觀預期除因房地產市場供給量體大量增加外房價連續
數季持穩但缺乏後續推升力道而建材價格又醞釀漲價也是重要原因
此外就與會專家所票選的九十四年第四季房地產市場十大新聞來看正
面消息方面依據其影響力分別為「今年經濟成長上修至 425」「天價住宅地 1
坪 285 萬」「去年失業率 4135年新低」「蘇貞昌組閣政院將大改組」
負面消息依據其影響力分別為「油價今午起漲一元」「去年物價上漲率九年
新高」「2月消費者信心指數 50 月來新低」「扁終止國統會及綱領」「明年房
是景氣轉趨保守」「未來房價看漲比率下滑」綜合與會專家所票選之結果來
看大致可發現九十四年第四季十大消息中負面消息略多於正面消息而正
面消息中以總體經濟景氣新聞為主至於負面消息中則多與房地產市場本身有
關顯示當前總體經濟大環境尚稱良好但房地產市場本身的供需略呈失調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
82
與會專家認為雖然目前廠商對民國九十五年第二季房地產市場景氣呈現偏
壞的預期且領先指標也呈現小幅下滑顯示短期房地產市場景氣有轉弱的跡
象但由於今年總體經濟景氣較去年為佳利率走勢也將以相當溫和的幅度緩
升許多銀行更提供較政府優惠利率房貸更為優惠的利率條件故對於未來房
地產景氣應不須過度悲觀不過由於房地產市場的供給量體相當大在缺乏
更多的利多政策與消息刺激下房地產景氣在短期要再大幅翻升也有其困難
展望未來房地產市場發展專家們認為除少數供給有限而需求穩定的地區外
大多數地區房地產市場短期內均需要時間進行調整如何避免供給量過大的區
位並減緩供給增加的速度將是建商最重要的工作
台灣房地產景氣動向季報 最近三個月（94年第 3季）重大新聞事件影響調查 調查日期 20051220 新聞摘要選取日期【93年 7 月 1 日~09 月 30 日】 專家姓名 單位
35
新聞評分
新聞摘要 重大正 面影響
正面影
響
些微正
面影響
些微負
面影響
負面影
響
重大負
面影響
影響不
明
無影響
1買大台北商辦新光金將砸 100 億
新光金控看好大台北區房地產今年下半年計畫投資 100 億購買大台北區域的商用辦公大樓
會把商辦包裝成不動產證券化商品以增加獲利 （聯合報 940708B4 版）
2 郵局升息優惠房貸跟進 郵局全面調高各天期存款利率其中 2年期定儲機動利率調高 01 個百分點連帶影響優惠房
貸利率從 262調升至 272 （自由時報 940712A1 版）
3第二季房市價量俱穩
第二季國泰房地產指數公布全國新推案市場持續盤整由第一季的「價穩量增」調整成第二
季的「價量俱穩」顯示整體市場仍維持安全復甦 （聯合報 940730B1）
4大台北房價10年新高
永慶房屋交易統計包括台北縣市的大台北地區中古屋房價瘋狂漲今年上半年平均成交行情
來到每坪 243 萬創下近十年新高比十年均價高出 15 （中國時報 940824B1）
5殷琪道歉高鐵延一年通車
殷琪昨天宣布高鐵將延後一年通車計畫總成本將增加 193 億元行政院長表示盼勿走至政府
買回的地步 （聯合報 940909A1 版）
6 全球房市第二季漲幅下滑
經濟學人公佈「全球房市指數」在調查的20個國家中除了美國與丹麥的房價年增率仍呈二
位數上揚外有18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下滑 （中國時報940912B2）
7 房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會發佈第二季台灣住宅需求動向房價信心綜合分數為10053分較前季下滑1139
分連續第五季下滑市場買氣呈現觀望狀態議價空間達 105 （聯合報 940914B3）
8 台經院第 3 季景氣揚升 台灣經濟研究院公佈 8 月份景氣動向調查其中製造業服務業營業氣候測驗點這兩項指標分
數雙雙創下今年以來的新高紀錄 （自由時報 940924C5 版）
9 8 月景氣好轉擺脫 5連衰 行政院經建會公佈 8月份景氣判斷分數由 19 分上升至 23 分為近半年以來首次由黃藍燈轉
為綠燈領先與同時指標也雙雙上揚顯示國內景氣呈現好轉趨勢 （聯合報 940928B1 版）
10 第二季房市領先指標微升
內政部建築研究所昨日公佈第二季房地產景氣動向燈號呈現連續第八季綠燈領先指標也止
跌回升第 2季呈現上升趨勢 （聯合報 940928B1 版）
11其他
內政部建築研究所
政治大學台灣房地產研究中心
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
72
新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域
【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響
投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
73
新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
74
新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月
前開始緊縮信用以來第 14
度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲
【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
76
新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968 件逼近
一千件大關同時糾紛 4年
來有逐年提高的趨勢
【聯合報 950216B3版】
內政部統計91年至94年全台房地產消費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271 件且逐年提高91
年 335 件92年成長到 384 件隨著房地產
景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584 件去
年更大幅增到 968 件此新聞暗示房地產交
易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425
【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403
【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
78
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照
【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標
【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
79
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101 起新增)
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
80
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表
統計期間九十四年第三季（940701~940930）
影響
個數 32 1 0 2 1 23 4
全部 的個數 34 個
（=32+12+03）全部 的比例
52
（=3434+31）
全部 的個數 31 個
（=23+42） 全部 的比例
48
（=3134+31）
統計期間九十四年第四季（941001~941231）
影響
個數 28 0 0 0 28 0
全部 的個數 28 個
（=28+02+03）全部 的比例
50
（=2828+28）
全部 的個數 28 個
（=28+02） 全部 的比例
50
（=2828+28）
統計期間九十五年第一季截至目前為止（950101~950307）
影響
個數 21 1 0 0 0 9 0
全部 的個數 23 個
（=11+02+03）全部 的比例
72
（=2323+9）
全部 的個數 9 個
（=19+02+03）全部 的比例
28
（=923+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
80
89
6157
7770
52 50
20
11
3943
2330
48 50
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q1 93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
81
四房地產景氣專家座談
民國九十四年第四季房地產景氣同時指標相較於上一季上升009處於
穩定狀態房地產景氣對策訊號較上一季上升1分由上一季的黃藍燈回升為綠
燈房地產相關廠商對於本季房地產景氣的判斷認為不變者為1624認為
轉好者為4615認為轉壞者為3761呈現偏壞趨勢且相關廠商對於民國
九十五年第二季景氣看法也為偏壞預期淨增加為-2759反映未來房地產景
氣的領先指標也小幅下降079未來景氣略呈轉弱跡象
針對本季房地產市場的表現與會專家歸納以下幾個現象與趨勢
1 就供給面來看雖然近一年來房價已因之前漲幅偏高而呈現盤整但供
給量仍持續增加此可能與建商之前取得的土地尚未完全推案完畢有
關另外建商於全面實施容積管制前已取得建照的寬限期即將屆滿也
可能是原因之一
2 就需求面來看自民國九十二年第三季開始至今國內房價普遍上漲二至
三成但在房地產市場供給量體增加且總體經濟面缺乏進一步利多消
息的刺激下目前需求者大多採取觀望態度就地區別而言北部地區
的房地產需求相較中南部地區為穩定
3 就中古屋交易來看本季的整體成交價格與數量大致呈現穩定就內政
部的不動產買賣登記戶數來看本季則略較上一季增加廠商間的業績
差異相當大部分廠商開始採取保守經營態度但也有部分廠商仍在拓
展新店面
4 本季房地產市場整體的表現大致呈現穩定狀態但廠商普遍對於未來市
場大多呈現悲觀預期除因房地產市場供給量體大量增加外房價連續
數季持穩但缺乏後續推升力道而建材價格又醞釀漲價也是重要原因
此外就與會專家所票選的九十四年第四季房地產市場十大新聞來看正
面消息方面依據其影響力分別為「今年經濟成長上修至 425」「天價住宅地 1
坪 285 萬」「去年失業率 4135年新低」「蘇貞昌組閣政院將大改組」
負面消息依據其影響力分別為「油價今午起漲一元」「去年物價上漲率九年
新高」「2月消費者信心指數 50 月來新低」「扁終止國統會及綱領」「明年房
是景氣轉趨保守」「未來房價看漲比率下滑」綜合與會專家所票選之結果來
看大致可發現九十四年第四季十大消息中負面消息略多於正面消息而正
面消息中以總體經濟景氣新聞為主至於負面消息中則多與房地產市場本身有
關顯示當前總體經濟大環境尚稱良好但房地產市場本身的供需略呈失調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
82
與會專家認為雖然目前廠商對民國九十五年第二季房地產市場景氣呈現偏
壞的預期且領先指標也呈現小幅下滑顯示短期房地產市場景氣有轉弱的跡
象但由於今年總體經濟景氣較去年為佳利率走勢也將以相當溫和的幅度緩
升許多銀行更提供較政府優惠利率房貸更為優惠的利率條件故對於未來房
地產景氣應不須過度悲觀不過由於房地產市場的供給量體相當大在缺乏
更多的利多政策與消息刺激下房地產景氣在短期要再大幅翻升也有其困難
展望未來房地產市場發展專家們認為除少數供給有限而需求穩定的地區外
大多數地區房地產市場短期內均需要時間進行調整如何避免供給量過大的區
位並減緩供給增加的速度將是建商最重要的工作
台灣房地產景氣動向季報 最近三個月（94年第 3季）重大新聞事件影響調查 調查日期 20051220 新聞摘要選取日期【93年 7 月 1 日~09 月 30 日】 專家姓名 單位
35
新聞評分
新聞摘要 重大正 面影響
正面影
響
些微正
面影響
些微負
面影響
負面影
響
重大負
面影響
影響不
明
無影響
1買大台北商辦新光金將砸 100 億
新光金控看好大台北區房地產今年下半年計畫投資 100 億購買大台北區域的商用辦公大樓
會把商辦包裝成不動產證券化商品以增加獲利 （聯合報 940708B4 版）
2 郵局升息優惠房貸跟進 郵局全面調高各天期存款利率其中 2年期定儲機動利率調高 01 個百分點連帶影響優惠房
貸利率從 262調升至 272 （自由時報 940712A1 版）
3第二季房市價量俱穩
第二季國泰房地產指數公布全國新推案市場持續盤整由第一季的「價穩量增」調整成第二
季的「價量俱穩」顯示整體市場仍維持安全復甦 （聯合報 940730B1）
4大台北房價10年新高
永慶房屋交易統計包括台北縣市的大台北地區中古屋房價瘋狂漲今年上半年平均成交行情
來到每坪 243 萬創下近十年新高比十年均價高出 15 （中國時報 940824B1）
5殷琪道歉高鐵延一年通車
殷琪昨天宣布高鐵將延後一年通車計畫總成本將增加 193 億元行政院長表示盼勿走至政府
買回的地步 （聯合報 940909A1 版）
6 全球房市第二季漲幅下滑
經濟學人公佈「全球房市指數」在調查的20個國家中除了美國與丹麥的房價年增率仍呈二
位數上揚外有18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下滑 （中國時報940912B2）
7 房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會發佈第二季台灣住宅需求動向房價信心綜合分數為10053分較前季下滑1139
分連續第五季下滑市場買氣呈現觀望狀態議價空間達 105 （聯合報 940914B3）
8 台經院第 3 季景氣揚升 台灣經濟研究院公佈 8 月份景氣動向調查其中製造業服務業營業氣候測驗點這兩項指標分
數雙雙創下今年以來的新高紀錄 （自由時報 940924C5 版）
9 8 月景氣好轉擺脫 5連衰 行政院經建會公佈 8月份景氣判斷分數由 19 分上升至 23 分為近半年以來首次由黃藍燈轉
為綠燈領先與同時指標也雙雙上揚顯示國內景氣呈現好轉趨勢 （聯合報 940928B1 版）
10 第二季房市領先指標微升
內政部建築研究所昨日公佈第二季房地產景氣動向燈號呈現連續第八季綠燈領先指標也止
跌回升第 2季呈現上升趨勢 （聯合報 940928B1 版）
11其他
內政部建築研究所
政治大學台灣房地產研究中心
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
73
新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
74
新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月
前開始緊縮信用以來第 14
度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲
【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
76
新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968 件逼近
一千件大關同時糾紛 4年
來有逐年提高的趨勢
【聯合報 950216B3版】
內政部統計91年至94年全台房地產消費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271 件且逐年提高91
年 335 件92年成長到 384 件隨著房地產
景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584 件去
年更大幅增到 968 件此新聞暗示房地產交
易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425
【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403
【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
78
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照
【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標
【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
79
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101 起新增)
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
80
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表
統計期間九十四年第三季（940701~940930）
影響
個數 32 1 0 2 1 23 4
全部 的個數 34 個
（=32+12+03）全部 的比例
52
（=3434+31）
全部 的個數 31 個
（=23+42） 全部 的比例
48
（=3134+31）
統計期間九十四年第四季（941001~941231）
影響
個數 28 0 0 0 28 0
全部 的個數 28 個
（=28+02+03）全部 的比例
50
（=2828+28）
全部 的個數 28 個
（=28+02） 全部 的比例
50
（=2828+28）
統計期間九十五年第一季截至目前為止（950101~950307）
影響
個數 21 1 0 0 0 9 0
全部 的個數 23 個
（=11+02+03）全部 的比例
72
（=2323+9）
全部 的個數 9 個
（=19+02+03）全部 的比例
28
（=923+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
80
89
6157
7770
52 50
20
11
3943
2330
48 50
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q1 93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
81
四房地產景氣專家座談
民國九十四年第四季房地產景氣同時指標相較於上一季上升009處於
穩定狀態房地產景氣對策訊號較上一季上升1分由上一季的黃藍燈回升為綠
燈房地產相關廠商對於本季房地產景氣的判斷認為不變者為1624認為
轉好者為4615認為轉壞者為3761呈現偏壞趨勢且相關廠商對於民國
九十五年第二季景氣看法也為偏壞預期淨增加為-2759反映未來房地產景
氣的領先指標也小幅下降079未來景氣略呈轉弱跡象
針對本季房地產市場的表現與會專家歸納以下幾個現象與趨勢
1 就供給面來看雖然近一年來房價已因之前漲幅偏高而呈現盤整但供
給量仍持續增加此可能與建商之前取得的土地尚未完全推案完畢有
關另外建商於全面實施容積管制前已取得建照的寬限期即將屆滿也
可能是原因之一
2 就需求面來看自民國九十二年第三季開始至今國內房價普遍上漲二至
三成但在房地產市場供給量體增加且總體經濟面缺乏進一步利多消
息的刺激下目前需求者大多採取觀望態度就地區別而言北部地區
的房地產需求相較中南部地區為穩定
3 就中古屋交易來看本季的整體成交價格與數量大致呈現穩定就內政
部的不動產買賣登記戶數來看本季則略較上一季增加廠商間的業績
差異相當大部分廠商開始採取保守經營態度但也有部分廠商仍在拓
展新店面
4 本季房地產市場整體的表現大致呈現穩定狀態但廠商普遍對於未來市
場大多呈現悲觀預期除因房地產市場供給量體大量增加外房價連續
數季持穩但缺乏後續推升力道而建材價格又醞釀漲價也是重要原因
此外就與會專家所票選的九十四年第四季房地產市場十大新聞來看正
面消息方面依據其影響力分別為「今年經濟成長上修至 425」「天價住宅地 1
坪 285 萬」「去年失業率 4135年新低」「蘇貞昌組閣政院將大改組」
負面消息依據其影響力分別為「油價今午起漲一元」「去年物價上漲率九年
新高」「2月消費者信心指數 50 月來新低」「扁終止國統會及綱領」「明年房
是景氣轉趨保守」「未來房價看漲比率下滑」綜合與會專家所票選之結果來
看大致可發現九十四年第四季十大消息中負面消息略多於正面消息而正
面消息中以總體經濟景氣新聞為主至於負面消息中則多與房地產市場本身有
關顯示當前總體經濟大環境尚稱良好但房地產市場本身的供需略呈失調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
82
與會專家認為雖然目前廠商對民國九十五年第二季房地產市場景氣呈現偏
壞的預期且領先指標也呈現小幅下滑顯示短期房地產市場景氣有轉弱的跡
象但由於今年總體經濟景氣較去年為佳利率走勢也將以相當溫和的幅度緩
升許多銀行更提供較政府優惠利率房貸更為優惠的利率條件故對於未來房
地產景氣應不須過度悲觀不過由於房地產市場的供給量體相當大在缺乏
更多的利多政策與消息刺激下房地產景氣在短期要再大幅翻升也有其困難
展望未來房地產市場發展專家們認為除少數供給有限而需求穩定的地區外
大多數地區房地產市場短期內均需要時間進行調整如何避免供給量過大的區
位並減緩供給增加的速度將是建商最重要的工作
台灣房地產景氣動向季報 最近三個月（94年第 3季）重大新聞事件影響調查 調查日期 20051220 新聞摘要選取日期【93年 7 月 1 日~09 月 30 日】 專家姓名 單位
35
新聞評分
新聞摘要 重大正 面影響
正面影
響
些微正
面影響
些微負
面影響
負面影
響
重大負
面影響
影響不
明
無影響
1買大台北商辦新光金將砸 100 億
新光金控看好大台北區房地產今年下半年計畫投資 100 億購買大台北區域的商用辦公大樓
會把商辦包裝成不動產證券化商品以增加獲利 （聯合報 940708B4 版）
2 郵局升息優惠房貸跟進 郵局全面調高各天期存款利率其中 2年期定儲機動利率調高 01 個百分點連帶影響優惠房
貸利率從 262調升至 272 （自由時報 940712A1 版）
3第二季房市價量俱穩
第二季國泰房地產指數公布全國新推案市場持續盤整由第一季的「價穩量增」調整成第二
季的「價量俱穩」顯示整體市場仍維持安全復甦 （聯合報 940730B1）
4大台北房價10年新高
永慶房屋交易統計包括台北縣市的大台北地區中古屋房價瘋狂漲今年上半年平均成交行情
來到每坪 243 萬創下近十年新高比十年均價高出 15 （中國時報 940824B1）
5殷琪道歉高鐵延一年通車
殷琪昨天宣布高鐵將延後一年通車計畫總成本將增加 193 億元行政院長表示盼勿走至政府
買回的地步 （聯合報 940909A1 版）
6 全球房市第二季漲幅下滑
經濟學人公佈「全球房市指數」在調查的20個國家中除了美國與丹麥的房價年增率仍呈二
位數上揚外有18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下滑 （中國時報940912B2）
7 房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會發佈第二季台灣住宅需求動向房價信心綜合分數為10053分較前季下滑1139
分連續第五季下滑市場買氣呈現觀望狀態議價空間達 105 （聯合報 940914B3）
8 台經院第 3 季景氣揚升 台灣經濟研究院公佈 8 月份景氣動向調查其中製造業服務業營業氣候測驗點這兩項指標分
數雙雙創下今年以來的新高紀錄 （自由時報 940924C5 版）
9 8 月景氣好轉擺脫 5連衰 行政院經建會公佈 8月份景氣判斷分數由 19 分上升至 23 分為近半年以來首次由黃藍燈轉
為綠燈領先與同時指標也雙雙上揚顯示國內景氣呈現好轉趨勢 （聯合報 940928B1 版）
10 第二季房市領先指標微升
內政部建築研究所昨日公佈第二季房地產景氣動向燈號呈現連續第八季綠燈領先指標也止
跌回升第 2季呈現上升趨勢 （聯合報 940928B1 版）
11其他
內政部建築研究所
政治大學台灣房地產研究中心
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
74
新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月
前開始緊縮信用以來第 14
度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲
【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
76
新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968 件逼近
一千件大關同時糾紛 4年
來有逐年提高的趨勢
【聯合報 950216B3版】
內政部統計91年至94年全台房地產消費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271 件且逐年提高91
年 335 件92年成長到 384 件隨著房地產
景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584 件去
年更大幅增到 968 件此新聞暗示房地產交
易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425
【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403
【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
78
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照
【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標
【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
79
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101 起新增)
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
80
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表
統計期間九十四年第三季（940701~940930）
影響
個數 32 1 0 2 1 23 4
全部 的個數 34 個
（=32+12+03）全部 的比例
52
（=3434+31）
全部 的個數 31 個
（=23+42） 全部 的比例
48
（=3134+31）
統計期間九十四年第四季（941001~941231）
影響
個數 28 0 0 0 28 0
全部 的個數 28 個
（=28+02+03）全部 的比例
50
（=2828+28）
全部 的個數 28 個
（=28+02） 全部 的比例
50
（=2828+28）
統計期間九十五年第一季截至目前為止（950101~950307）
影響
個數 21 1 0 0 0 9 0
全部 的個數 23 個
（=11+02+03）全部 的比例
72
（=2323+9）
全部 的個數 9 個
（=19+02+03）全部 的比例
28
（=923+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
80
89
6157
7770
52 50
20
11
3943
2330
48 50
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q1 93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
81
四房地產景氣專家座談
民國九十四年第四季房地產景氣同時指標相較於上一季上升009處於
穩定狀態房地產景氣對策訊號較上一季上升1分由上一季的黃藍燈回升為綠
燈房地產相關廠商對於本季房地產景氣的判斷認為不變者為1624認為
轉好者為4615認為轉壞者為3761呈現偏壞趨勢且相關廠商對於民國
九十五年第二季景氣看法也為偏壞預期淨增加為-2759反映未來房地產景
氣的領先指標也小幅下降079未來景氣略呈轉弱跡象
針對本季房地產市場的表現與會專家歸納以下幾個現象與趨勢
1 就供給面來看雖然近一年來房價已因之前漲幅偏高而呈現盤整但供
給量仍持續增加此可能與建商之前取得的土地尚未完全推案完畢有
關另外建商於全面實施容積管制前已取得建照的寬限期即將屆滿也
可能是原因之一
2 就需求面來看自民國九十二年第三季開始至今國內房價普遍上漲二至
三成但在房地產市場供給量體增加且總體經濟面缺乏進一步利多消
息的刺激下目前需求者大多採取觀望態度就地區別而言北部地區
的房地產需求相較中南部地區為穩定
3 就中古屋交易來看本季的整體成交價格與數量大致呈現穩定就內政
部的不動產買賣登記戶數來看本季則略較上一季增加廠商間的業績
差異相當大部分廠商開始採取保守經營態度但也有部分廠商仍在拓
展新店面
4 本季房地產市場整體的表現大致呈現穩定狀態但廠商普遍對於未來市
場大多呈現悲觀預期除因房地產市場供給量體大量增加外房價連續
數季持穩但缺乏後續推升力道而建材價格又醞釀漲價也是重要原因
此外就與會專家所票選的九十四年第四季房地產市場十大新聞來看正
面消息方面依據其影響力分別為「今年經濟成長上修至 425」「天價住宅地 1
坪 285 萬」「去年失業率 4135年新低」「蘇貞昌組閣政院將大改組」
負面消息依據其影響力分別為「油價今午起漲一元」「去年物價上漲率九年
新高」「2月消費者信心指數 50 月來新低」「扁終止國統會及綱領」「明年房
是景氣轉趨保守」「未來房價看漲比率下滑」綜合與會專家所票選之結果來
看大致可發現九十四年第四季十大消息中負面消息略多於正面消息而正
面消息中以總體經濟景氣新聞為主至於負面消息中則多與房地產市場本身有
關顯示當前總體經濟大環境尚稱良好但房地產市場本身的供需略呈失調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
82
與會專家認為雖然目前廠商對民國九十五年第二季房地產市場景氣呈現偏
壞的預期且領先指標也呈現小幅下滑顯示短期房地產市場景氣有轉弱的跡
象但由於今年總體經濟景氣較去年為佳利率走勢也將以相當溫和的幅度緩
升許多銀行更提供較政府優惠利率房貸更為優惠的利率條件故對於未來房
地產景氣應不須過度悲觀不過由於房地產市場的供給量體相當大在缺乏
更多的利多政策與消息刺激下房地產景氣在短期要再大幅翻升也有其困難
展望未來房地產市場發展專家們認為除少數供給有限而需求穩定的地區外
大多數地區房地產市場短期內均需要時間進行調整如何避免供給量過大的區
位並減緩供給增加的速度將是建商最重要的工作
台灣房地產景氣動向季報 最近三個月（94年第 3季）重大新聞事件影響調查 調查日期 20051220 新聞摘要選取日期【93年 7 月 1 日~09 月 30 日】 專家姓名 單位
35
新聞評分
新聞摘要 重大正 面影響
正面影
響
些微正
面影響
些微負
面影響
負面影
響
重大負
面影響
影響不
明
無影響
1買大台北商辦新光金將砸 100 億
新光金控看好大台北區房地產今年下半年計畫投資 100 億購買大台北區域的商用辦公大樓
會把商辦包裝成不動產證券化商品以增加獲利 （聯合報 940708B4 版）
2 郵局升息優惠房貸跟進 郵局全面調高各天期存款利率其中 2年期定儲機動利率調高 01 個百分點連帶影響優惠房
貸利率從 262調升至 272 （自由時報 940712A1 版）
3第二季房市價量俱穩
第二季國泰房地產指數公布全國新推案市場持續盤整由第一季的「價穩量增」調整成第二
季的「價量俱穩」顯示整體市場仍維持安全復甦 （聯合報 940730B1）
4大台北房價10年新高
永慶房屋交易統計包括台北縣市的大台北地區中古屋房價瘋狂漲今年上半年平均成交行情
來到每坪 243 萬創下近十年新高比十年均價高出 15 （中國時報 940824B1）
5殷琪道歉高鐵延一年通車
殷琪昨天宣布高鐵將延後一年通車計畫總成本將增加 193 億元行政院長表示盼勿走至政府
買回的地步 （聯合報 940909A1 版）
6 全球房市第二季漲幅下滑
經濟學人公佈「全球房市指數」在調查的20個國家中除了美國與丹麥的房價年增率仍呈二
位數上揚外有18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下滑 （中國時報940912B2）
7 房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會發佈第二季台灣住宅需求動向房價信心綜合分數為10053分較前季下滑1139
分連續第五季下滑市場買氣呈現觀望狀態議價空間達 105 （聯合報 940914B3）
8 台經院第 3 季景氣揚升 台灣經濟研究院公佈 8 月份景氣動向調查其中製造業服務業營業氣候測驗點這兩項指標分
數雙雙創下今年以來的新高紀錄 （自由時報 940924C5 版）
9 8 月景氣好轉擺脫 5連衰 行政院經建會公佈 8月份景氣判斷分數由 19 分上升至 23 分為近半年以來首次由黃藍燈轉
為綠燈領先與同時指標也雙雙上揚顯示國內景氣呈現好轉趨勢 （聯合報 940928B1 版）
10 第二季房市領先指標微升
內政部建築研究所昨日公佈第二季房地產景氣動向燈號呈現連續第八季綠燈領先指標也止
跌回升第 2季呈現上升趨勢 （聯合報 940928B1 版）
11其他
內政部建築研究所
政治大學台灣房地產研究中心
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
76
新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968 件逼近
一千件大關同時糾紛 4年
來有逐年提高的趨勢
【聯合報 950216B3版】
內政部統計91年至94年全台房地產消費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271 件且逐年提高91
年 335 件92年成長到 384 件隨著房地產
景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584 件去
年更大幅增到 968 件此新聞暗示房地產交
易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425
【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403
【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
78
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照
【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標
【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
79
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101 起新增)
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
80
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表
統計期間九十四年第三季（940701~940930）
影響
個數 32 1 0 2 1 23 4
全部 的個數 34 個
（=32+12+03）全部 的比例
52
（=3434+31）
全部 的個數 31 個
（=23+42） 全部 的比例
48
（=3134+31）
統計期間九十四年第四季（941001~941231）
影響
個數 28 0 0 0 28 0
全部 的個數 28 個
（=28+02+03）全部 的比例
50
（=2828+28）
全部 的個數 28 個
（=28+02） 全部 的比例
50
（=2828+28）
統計期間九十五年第一季截至目前為止（950101~950307）
影響
個數 21 1 0 0 0 9 0
全部 的個數 23 個
（=11+02+03）全部 的比例
72
（=2323+9）
全部 的個數 9 個
（=19+02+03）全部 的比例
28
（=923+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
80
89
6157
7770
52 50
20
11
3943
2330
48 50
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q1 93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
81
四房地產景氣專家座談
民國九十四年第四季房地產景氣同時指標相較於上一季上升009處於
穩定狀態房地產景氣對策訊號較上一季上升1分由上一季的黃藍燈回升為綠
燈房地產相關廠商對於本季房地產景氣的判斷認為不變者為1624認為
轉好者為4615認為轉壞者為3761呈現偏壞趨勢且相關廠商對於民國
九十五年第二季景氣看法也為偏壞預期淨增加為-2759反映未來房地產景
氣的領先指標也小幅下降079未來景氣略呈轉弱跡象
針對本季房地產市場的表現與會專家歸納以下幾個現象與趨勢
1 就供給面來看雖然近一年來房價已因之前漲幅偏高而呈現盤整但供
給量仍持續增加此可能與建商之前取得的土地尚未完全推案完畢有
關另外建商於全面實施容積管制前已取得建照的寬限期即將屆滿也
可能是原因之一
2 就需求面來看自民國九十二年第三季開始至今國內房價普遍上漲二至
三成但在房地產市場供給量體增加且總體經濟面缺乏進一步利多消
息的刺激下目前需求者大多採取觀望態度就地區別而言北部地區
的房地產需求相較中南部地區為穩定
3 就中古屋交易來看本季的整體成交價格與數量大致呈現穩定就內政
部的不動產買賣登記戶數來看本季則略較上一季增加廠商間的業績
差異相當大部分廠商開始採取保守經營態度但也有部分廠商仍在拓
展新店面
4 本季房地產市場整體的表現大致呈現穩定狀態但廠商普遍對於未來市
場大多呈現悲觀預期除因房地產市場供給量體大量增加外房價連續
數季持穩但缺乏後續推升力道而建材價格又醞釀漲價也是重要原因
此外就與會專家所票選的九十四年第四季房地產市場十大新聞來看正
面消息方面依據其影響力分別為「今年經濟成長上修至 425」「天價住宅地 1
坪 285 萬」「去年失業率 4135年新低」「蘇貞昌組閣政院將大改組」
負面消息依據其影響力分別為「油價今午起漲一元」「去年物價上漲率九年
新高」「2月消費者信心指數 50 月來新低」「扁終止國統會及綱領」「明年房
是景氣轉趨保守」「未來房價看漲比率下滑」綜合與會專家所票選之結果來
看大致可發現九十四年第四季十大消息中負面消息略多於正面消息而正
面消息中以總體經濟景氣新聞為主至於負面消息中則多與房地產市場本身有
關顯示當前總體經濟大環境尚稱良好但房地產市場本身的供需略呈失調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
82
與會專家認為雖然目前廠商對民國九十五年第二季房地產市場景氣呈現偏
壞的預期且領先指標也呈現小幅下滑顯示短期房地產市場景氣有轉弱的跡
象但由於今年總體經濟景氣較去年為佳利率走勢也將以相當溫和的幅度緩
升許多銀行更提供較政府優惠利率房貸更為優惠的利率條件故對於未來房
地產景氣應不須過度悲觀不過由於房地產市場的供給量體相當大在缺乏
更多的利多政策與消息刺激下房地產景氣在短期要再大幅翻升也有其困難
展望未來房地產市場發展專家們認為除少數供給有限而需求穩定的地區外
大多數地區房地產市場短期內均需要時間進行調整如何避免供給量過大的區
位並減緩供給增加的速度將是建商最重要的工作
台灣房地產景氣動向季報 最近三個月（94年第 3季）重大新聞事件影響調查 調查日期 20051220 新聞摘要選取日期【93年 7 月 1 日~09 月 30 日】 專家姓名 單位
35
新聞評分
新聞摘要 重大正 面影響
正面影
響
些微正
面影響
些微負
面影響
負面影
響
重大負
面影響
影響不
明
無影響
1買大台北商辦新光金將砸 100 億
新光金控看好大台北區房地產今年下半年計畫投資 100 億購買大台北區域的商用辦公大樓
會把商辦包裝成不動產證券化商品以增加獲利 （聯合報 940708B4 版）
2 郵局升息優惠房貸跟進 郵局全面調高各天期存款利率其中 2年期定儲機動利率調高 01 個百分點連帶影響優惠房
貸利率從 262調升至 272 （自由時報 940712A1 版）
3第二季房市價量俱穩
第二季國泰房地產指數公布全國新推案市場持續盤整由第一季的「價穩量增」調整成第二
季的「價量俱穩」顯示整體市場仍維持安全復甦 （聯合報 940730B1）
4大台北房價10年新高
永慶房屋交易統計包括台北縣市的大台北地區中古屋房價瘋狂漲今年上半年平均成交行情
來到每坪 243 萬創下近十年新高比十年均價高出 15 （中國時報 940824B1）
5殷琪道歉高鐵延一年通車
殷琪昨天宣布高鐵將延後一年通車計畫總成本將增加 193 億元行政院長表示盼勿走至政府
買回的地步 （聯合報 940909A1 版）
6 全球房市第二季漲幅下滑
經濟學人公佈「全球房市指數」在調查的20個國家中除了美國與丹麥的房價年增率仍呈二
位數上揚外有18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下滑 （中國時報940912B2）
7 房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會發佈第二季台灣住宅需求動向房價信心綜合分數為10053分較前季下滑1139
分連續第五季下滑市場買氣呈現觀望狀態議價空間達 105 （聯合報 940914B3）
8 台經院第 3 季景氣揚升 台灣經濟研究院公佈 8 月份景氣動向調查其中製造業服務業營業氣候測驗點這兩項指標分
數雙雙創下今年以來的新高紀錄 （自由時報 940924C5 版）
9 8 月景氣好轉擺脫 5連衰 行政院經建會公佈 8月份景氣判斷分數由 19 分上升至 23 分為近半年以來首次由黃藍燈轉
為綠燈領先與同時指標也雙雙上揚顯示國內景氣呈現好轉趨勢 （聯合報 940928B1 版）
10 第二季房市領先指標微升
內政部建築研究所昨日公佈第二季房地產景氣動向燈號呈現連續第八季綠燈領先指標也止
跌回升第 2季呈現上升趨勢 （聯合報 940928B1 版）
11其他
內政部建築研究所
政治大學台灣房地產研究中心
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
76
新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968 件逼近
一千件大關同時糾紛 4年
來有逐年提高的趨勢
【聯合報 950216B3版】
內政部統計91年至94年全台房地產消費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271 件且逐年提高91
年 335 件92年成長到 384 件隨著房地產
景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584 件去
年更大幅增到 968 件此新聞暗示房地產交
易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425
【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403
【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
78
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照
【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標
【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
79
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101 起新增)
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
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表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表
統計期間九十四年第三季（940701~940930）
影響
個數 32 1 0 2 1 23 4
全部 的個數 34 個
（=32+12+03）全部 的比例
52
（=3434+31）
全部 的個數 31 個
（=23+42） 全部 的比例
48
（=3134+31）
統計期間九十四年第四季（941001~941231）
影響
個數 28 0 0 0 28 0
全部 的個數 28 個
（=28+02+03）全部 的比例
50
（=2828+28）
全部 的個數 28 個
（=28+02） 全部 的比例
50
（=2828+28）
統計期間九十五年第一季截至目前為止（950101~950307）
影響
個數 21 1 0 0 0 9 0
全部 的個數 23 個
（=11+02+03）全部 的比例
72
（=2323+9）
全部 的個數 9 個
（=19+02+03）全部 的比例
28
（=923+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
80
89
6157
7770
52 50
20
11
3943
2330
48 50
0
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20
30
40
50
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70
80
90
100
93Q1 93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
81
四房地產景氣專家座談
民國九十四年第四季房地產景氣同時指標相較於上一季上升009處於
穩定狀態房地產景氣對策訊號較上一季上升1分由上一季的黃藍燈回升為綠
燈房地產相關廠商對於本季房地產景氣的判斷認為不變者為1624認為
轉好者為4615認為轉壞者為3761呈現偏壞趨勢且相關廠商對於民國
九十五年第二季景氣看法也為偏壞預期淨增加為-2759反映未來房地產景
氣的領先指標也小幅下降079未來景氣略呈轉弱跡象
針對本季房地產市場的表現與會專家歸納以下幾個現象與趨勢
1 就供給面來看雖然近一年來房價已因之前漲幅偏高而呈現盤整但供
給量仍持續增加此可能與建商之前取得的土地尚未完全推案完畢有
關另外建商於全面實施容積管制前已取得建照的寬限期即將屆滿也
可能是原因之一
2 就需求面來看自民國九十二年第三季開始至今國內房價普遍上漲二至
三成但在房地產市場供給量體增加且總體經濟面缺乏進一步利多消
息的刺激下目前需求者大多採取觀望態度就地區別而言北部地區
的房地產需求相較中南部地區為穩定
3 就中古屋交易來看本季的整體成交價格與數量大致呈現穩定就內政
部的不動產買賣登記戶數來看本季則略較上一季增加廠商間的業績
差異相當大部分廠商開始採取保守經營態度但也有部分廠商仍在拓
展新店面
4 本季房地產市場整體的表現大致呈現穩定狀態但廠商普遍對於未來市
場大多呈現悲觀預期除因房地產市場供給量體大量增加外房價連續
數季持穩但缺乏後續推升力道而建材價格又醞釀漲價也是重要原因
此外就與會專家所票選的九十四年第四季房地產市場十大新聞來看正
面消息方面依據其影響力分別為「今年經濟成長上修至 425」「天價住宅地 1
坪 285 萬」「去年失業率 4135年新低」「蘇貞昌組閣政院將大改組」
負面消息依據其影響力分別為「油價今午起漲一元」「去年物價上漲率九年
新高」「2月消費者信心指數 50 月來新低」「扁終止國統會及綱領」「明年房
是景氣轉趨保守」「未來房價看漲比率下滑」綜合與會專家所票選之結果來
看大致可發現九十四年第四季十大消息中負面消息略多於正面消息而正
面消息中以總體經濟景氣新聞為主至於負面消息中則多與房地產市場本身有
關顯示當前總體經濟大環境尚稱良好但房地產市場本身的供需略呈失調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
82
與會專家認為雖然目前廠商對民國九十五年第二季房地產市場景氣呈現偏
壞的預期且領先指標也呈現小幅下滑顯示短期房地產市場景氣有轉弱的跡
象但由於今年總體經濟景氣較去年為佳利率走勢也將以相當溫和的幅度緩
升許多銀行更提供較政府優惠利率房貸更為優惠的利率條件故對於未來房
地產景氣應不須過度悲觀不過由於房地產市場的供給量體相當大在缺乏
更多的利多政策與消息刺激下房地產景氣在短期要再大幅翻升也有其困難
展望未來房地產市場發展專家們認為除少數供給有限而需求穩定的地區外
大多數地區房地產市場短期內均需要時間進行調整如何避免供給量過大的區
位並減緩供給增加的速度將是建商最重要的工作
台灣房地產景氣動向季報 最近三個月（94年第 3季）重大新聞事件影響調查 調查日期 20051220 新聞摘要選取日期【93年 7 月 1 日~09 月 30 日】 專家姓名 單位
35
新聞評分
新聞摘要 重大正 面影響
正面影
響
些微正
面影響
些微負
面影響
負面影
響
重大負
面影響
影響不
明
無影響
1買大台北商辦新光金將砸 100 億
新光金控看好大台北區房地產今年下半年計畫投資 100 億購買大台北區域的商用辦公大樓
會把商辦包裝成不動產證券化商品以增加獲利 （聯合報 940708B4 版）
2 郵局升息優惠房貸跟進 郵局全面調高各天期存款利率其中 2年期定儲機動利率調高 01 個百分點連帶影響優惠房
貸利率從 262調升至 272 （自由時報 940712A1 版）
3第二季房市價量俱穩
第二季國泰房地產指數公布全國新推案市場持續盤整由第一季的「價穩量增」調整成第二
季的「價量俱穩」顯示整體市場仍維持安全復甦 （聯合報 940730B1）
4大台北房價10年新高
永慶房屋交易統計包括台北縣市的大台北地區中古屋房價瘋狂漲今年上半年平均成交行情
來到每坪 243 萬創下近十年新高比十年均價高出 15 （中國時報 940824B1）
5殷琪道歉高鐵延一年通車
殷琪昨天宣布高鐵將延後一年通車計畫總成本將增加 193 億元行政院長表示盼勿走至政府
買回的地步 （聯合報 940909A1 版）
6 全球房市第二季漲幅下滑
經濟學人公佈「全球房市指數」在調查的20個國家中除了美國與丹麥的房價年增率仍呈二
位數上揚外有18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下滑 （中國時報940912B2）
7 房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會發佈第二季台灣住宅需求動向房價信心綜合分數為10053分較前季下滑1139
分連續第五季下滑市場買氣呈現觀望狀態議價空間達 105 （聯合報 940914B3）
8 台經院第 3 季景氣揚升 台灣經濟研究院公佈 8 月份景氣動向調查其中製造業服務業營業氣候測驗點這兩項指標分
數雙雙創下今年以來的新高紀錄 （自由時報 940924C5 版）
9 8 月景氣好轉擺脫 5連衰 行政院經建會公佈 8月份景氣判斷分數由 19 分上升至 23 分為近半年以來首次由黃藍燈轉
為綠燈領先與同時指標也雙雙上揚顯示國內景氣呈現好轉趨勢 （聯合報 940928B1 版）
10 第二季房市領先指標微升
內政部建築研究所昨日公佈第二季房地產景氣動向燈號呈現連續第八季綠燈領先指標也止
跌回升第 2季呈現上升趨勢 （聯合報 940928B1 版）
11其他
內政部建築研究所
政治大學台灣房地產研究中心
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425
【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403
【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
78
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照
【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標
【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
79
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101 起新增)
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
80
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表
統計期間九十四年第三季（940701~940930）
影響
個數 32 1 0 2 1 23 4
全部 的個數 34 個
（=32+12+03）全部 的比例
52
（=3434+31）
全部 的個數 31 個
（=23+42） 全部 的比例
48
（=3134+31）
統計期間九十四年第四季（941001~941231）
影響
個數 28 0 0 0 28 0
全部 的個數 28 個
（=28+02+03）全部 的比例
50
（=2828+28）
全部 的個數 28 個
（=28+02） 全部 的比例
50
（=2828+28）
統計期間九十五年第一季截至目前為止（950101~950307）
影響
個數 21 1 0 0 0 9 0
全部 的個數 23 個
（=11+02+03）全部 的比例
72
（=2323+9）
全部 的個數 9 個
（=19+02+03）全部 的比例
28
（=923+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
80
89
6157
7770
52 50
20
11
3943
2330
48 50
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q1 93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
81
四房地產景氣專家座談
民國九十四年第四季房地產景氣同時指標相較於上一季上升009處於
穩定狀態房地產景氣對策訊號較上一季上升1分由上一季的黃藍燈回升為綠
燈房地產相關廠商對於本季房地產景氣的判斷認為不變者為1624認為
轉好者為4615認為轉壞者為3761呈現偏壞趨勢且相關廠商對於民國
九十五年第二季景氣看法也為偏壞預期淨增加為-2759反映未來房地產景
氣的領先指標也小幅下降079未來景氣略呈轉弱跡象
針對本季房地產市場的表現與會專家歸納以下幾個現象與趨勢
1 就供給面來看雖然近一年來房價已因之前漲幅偏高而呈現盤整但供
給量仍持續增加此可能與建商之前取得的土地尚未完全推案完畢有
關另外建商於全面實施容積管制前已取得建照的寬限期即將屆滿也
可能是原因之一
2 就需求面來看自民國九十二年第三季開始至今國內房價普遍上漲二至
三成但在房地產市場供給量體增加且總體經濟面缺乏進一步利多消
息的刺激下目前需求者大多採取觀望態度就地區別而言北部地區
的房地產需求相較中南部地區為穩定
3 就中古屋交易來看本季的整體成交價格與數量大致呈現穩定就內政
部的不動產買賣登記戶數來看本季則略較上一季增加廠商間的業績
差異相當大部分廠商開始採取保守經營態度但也有部分廠商仍在拓
展新店面
4 本季房地產市場整體的表現大致呈現穩定狀態但廠商普遍對於未來市
場大多呈現悲觀預期除因房地產市場供給量體大量增加外房價連續
數季持穩但缺乏後續推升力道而建材價格又醞釀漲價也是重要原因
此外就與會專家所票選的九十四年第四季房地產市場十大新聞來看正
面消息方面依據其影響力分別為「今年經濟成長上修至 425」「天價住宅地 1
坪 285 萬」「去年失業率 4135年新低」「蘇貞昌組閣政院將大改組」
負面消息依據其影響力分別為「油價今午起漲一元」「去年物價上漲率九年
新高」「2月消費者信心指數 50 月來新低」「扁終止國統會及綱領」「明年房
是景氣轉趨保守」「未來房價看漲比率下滑」綜合與會專家所票選之結果來
看大致可發現九十四年第四季十大消息中負面消息略多於正面消息而正
面消息中以總體經濟景氣新聞為主至於負面消息中則多與房地產市場本身有
關顯示當前總體經濟大環境尚稱良好但房地產市場本身的供需略呈失調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
82
與會專家認為雖然目前廠商對民國九十五年第二季房地產市場景氣呈現偏
壞的預期且領先指標也呈現小幅下滑顯示短期房地產市場景氣有轉弱的跡
象但由於今年總體經濟景氣較去年為佳利率走勢也將以相當溫和的幅度緩
升許多銀行更提供較政府優惠利率房貸更為優惠的利率條件故對於未來房
地產景氣應不須過度悲觀不過由於房地產市場的供給量體相當大在缺乏
更多的利多政策與消息刺激下房地產景氣在短期要再大幅翻升也有其困難
展望未來房地產市場發展專家們認為除少數供給有限而需求穩定的地區外
大多數地區房地產市場短期內均需要時間進行調整如何避免供給量過大的區
位並減緩供給增加的速度將是建商最重要的工作
台灣房地產景氣動向季報 最近三個月（94年第 3季）重大新聞事件影響調查 調查日期 20051220 新聞摘要選取日期【93年 7 月 1 日~09 月 30 日】 專家姓名 單位
35
新聞評分
新聞摘要 重大正 面影響
正面影
響
些微正
面影響
些微負
面影響
負面影
響
重大負
面影響
影響不
明
無影響
1買大台北商辦新光金將砸 100 億
新光金控看好大台北區房地產今年下半年計畫投資 100 億購買大台北區域的商用辦公大樓
會把商辦包裝成不動產證券化商品以增加獲利 （聯合報 940708B4 版）
2 郵局升息優惠房貸跟進 郵局全面調高各天期存款利率其中 2年期定儲機動利率調高 01 個百分點連帶影響優惠房
貸利率從 262調升至 272 （自由時報 940712A1 版）
3第二季房市價量俱穩
第二季國泰房地產指數公布全國新推案市場持續盤整由第一季的「價穩量增」調整成第二
季的「價量俱穩」顯示整體市場仍維持安全復甦 （聯合報 940730B1）
4大台北房價10年新高
永慶房屋交易統計包括台北縣市的大台北地區中古屋房價瘋狂漲今年上半年平均成交行情
來到每坪 243 萬創下近十年新高比十年均價高出 15 （中國時報 940824B1）
5殷琪道歉高鐵延一年通車
殷琪昨天宣布高鐵將延後一年通車計畫總成本將增加 193 億元行政院長表示盼勿走至政府
買回的地步 （聯合報 940909A1 版）
6 全球房市第二季漲幅下滑
經濟學人公佈「全球房市指數」在調查的20個國家中除了美國與丹麥的房價年增率仍呈二
位數上揚外有18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下滑 （中國時報940912B2）
7 房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會發佈第二季台灣住宅需求動向房價信心綜合分數為10053分較前季下滑1139
分連續第五季下滑市場買氣呈現觀望狀態議價空間達 105 （聯合報 940914B3）
8 台經院第 3 季景氣揚升 台灣經濟研究院公佈 8 月份景氣動向調查其中製造業服務業營業氣候測驗點這兩項指標分
數雙雙創下今年以來的新高紀錄 （自由時報 940924C5 版）
9 8 月景氣好轉擺脫 5連衰 行政院經建會公佈 8月份景氣判斷分數由 19 分上升至 23 分為近半年以來首次由黃藍燈轉
為綠燈領先與同時指標也雙雙上揚顯示國內景氣呈現好轉趨勢 （聯合報 940928B1 版）
10 第二季房市領先指標微升
內政部建築研究所昨日公佈第二季房地產景氣動向燈號呈現連續第八季綠燈領先指標也止
跌回升第 2季呈現上升趨勢 （聯合報 940928B1 版）
11其他
內政部建築研究所
政治大學台灣房地產研究中心
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
78
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照
【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標
【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
79
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101 起新增)
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
80
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表
統計期間九十四年第三季（940701~940930）
影響
個數 32 1 0 2 1 23 4
全部 的個數 34 個
（=32+12+03）全部 的比例
52
（=3434+31）
全部 的個數 31 個
（=23+42） 全部 的比例
48
（=3134+31）
統計期間九十四年第四季（941001~941231）
影響
個數 28 0 0 0 28 0
全部 的個數 28 個
（=28+02+03）全部 的比例
50
（=2828+28）
全部 的個數 28 個
（=28+02） 全部 的比例
50
（=2828+28）
統計期間九十五年第一季截至目前為止（950101~950307）
影響
個數 21 1 0 0 0 9 0
全部 的個數 23 個
（=11+02+03）全部 的比例
72
（=2323+9）
全部 的個數 9 個
（=19+02+03）全部 的比例
28
（=923+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
80
89
6157
7770
52 50
20
11
3943
2330
48 50
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q1 93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
81
四房地產景氣專家座談
民國九十四年第四季房地產景氣同時指標相較於上一季上升009處於
穩定狀態房地產景氣對策訊號較上一季上升1分由上一季的黃藍燈回升為綠
燈房地產相關廠商對於本季房地產景氣的判斷認為不變者為1624認為
轉好者為4615認為轉壞者為3761呈現偏壞趨勢且相關廠商對於民國
九十五年第二季景氣看法也為偏壞預期淨增加為-2759反映未來房地產景
氣的領先指標也小幅下降079未來景氣略呈轉弱跡象
針對本季房地產市場的表現與會專家歸納以下幾個現象與趨勢
1 就供給面來看雖然近一年來房價已因之前漲幅偏高而呈現盤整但供
給量仍持續增加此可能與建商之前取得的土地尚未完全推案完畢有
關另外建商於全面實施容積管制前已取得建照的寬限期即將屆滿也
可能是原因之一
2 就需求面來看自民國九十二年第三季開始至今國內房價普遍上漲二至
三成但在房地產市場供給量體增加且總體經濟面缺乏進一步利多消
息的刺激下目前需求者大多採取觀望態度就地區別而言北部地區
的房地產需求相較中南部地區為穩定
3 就中古屋交易來看本季的整體成交價格與數量大致呈現穩定就內政
部的不動產買賣登記戶數來看本季則略較上一季增加廠商間的業績
差異相當大部分廠商開始採取保守經營態度但也有部分廠商仍在拓
展新店面
4 本季房地產市場整體的表現大致呈現穩定狀態但廠商普遍對於未來市
場大多呈現悲觀預期除因房地產市場供給量體大量增加外房價連續
數季持穩但缺乏後續推升力道而建材價格又醞釀漲價也是重要原因
此外就與會專家所票選的九十四年第四季房地產市場十大新聞來看正
面消息方面依據其影響力分別為「今年經濟成長上修至 425」「天價住宅地 1
坪 285 萬」「去年失業率 4135年新低」「蘇貞昌組閣政院將大改組」
負面消息依據其影響力分別為「油價今午起漲一元」「去年物價上漲率九年
新高」「2月消費者信心指數 50 月來新低」「扁終止國統會及綱領」「明年房
是景氣轉趨保守」「未來房價看漲比率下滑」綜合與會專家所票選之結果來
看大致可發現九十四年第四季十大消息中負面消息略多於正面消息而正
面消息中以總體經濟景氣新聞為主至於負面消息中則多與房地產市場本身有
關顯示當前總體經濟大環境尚稱良好但房地產市場本身的供需略呈失調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
82
與會專家認為雖然目前廠商對民國九十五年第二季房地產市場景氣呈現偏
壞的預期且領先指標也呈現小幅下滑顯示短期房地產市場景氣有轉弱的跡
象但由於今年總體經濟景氣較去年為佳利率走勢也將以相當溫和的幅度緩
升許多銀行更提供較政府優惠利率房貸更為優惠的利率條件故對於未來房
地產景氣應不須過度悲觀不過由於房地產市場的供給量體相當大在缺乏
更多的利多政策與消息刺激下房地產景氣在短期要再大幅翻升也有其困難
展望未來房地產市場發展專家們認為除少數供給有限而需求穩定的地區外
大多數地區房地產市場短期內均需要時間進行調整如何避免供給量過大的區
位並減緩供給增加的速度將是建商最重要的工作
台灣房地產景氣動向季報 最近三個月（94年第 3季）重大新聞事件影響調查 調查日期 20051220 新聞摘要選取日期【93年 7 月 1 日~09 月 30 日】 專家姓名 單位
35
新聞評分
新聞摘要 重大正 面影響
正面影
響
些微正
面影響
些微負
面影響
負面影
響
重大負
面影響
影響不
明
無影響
1買大台北商辦新光金將砸 100 億
新光金控看好大台北區房地產今年下半年計畫投資 100 億購買大台北區域的商用辦公大樓
會把商辦包裝成不動產證券化商品以增加獲利 （聯合報 940708B4 版）
2 郵局升息優惠房貸跟進 郵局全面調高各天期存款利率其中 2年期定儲機動利率調高 01 個百分點連帶影響優惠房
貸利率從 262調升至 272 （自由時報 940712A1 版）
3第二季房市價量俱穩
第二季國泰房地產指數公布全國新推案市場持續盤整由第一季的「價穩量增」調整成第二
季的「價量俱穩」顯示整體市場仍維持安全復甦 （聯合報 940730B1）
4大台北房價10年新高
永慶房屋交易統計包括台北縣市的大台北地區中古屋房價瘋狂漲今年上半年平均成交行情
來到每坪 243 萬創下近十年新高比十年均價高出 15 （中國時報 940824B1）
5殷琪道歉高鐵延一年通車
殷琪昨天宣布高鐵將延後一年通車計畫總成本將增加 193 億元行政院長表示盼勿走至政府
買回的地步 （聯合報 940909A1 版）
6 全球房市第二季漲幅下滑
經濟學人公佈「全球房市指數」在調查的20個國家中除了美國與丹麥的房價年增率仍呈二
位數上揚外有18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下滑 （中國時報940912B2）
7 房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會發佈第二季台灣住宅需求動向房價信心綜合分數為10053分較前季下滑1139
分連續第五季下滑市場買氣呈現觀望狀態議價空間達 105 （聯合報 940914B3）
8 台經院第 3 季景氣揚升 台灣經濟研究院公佈 8 月份景氣動向調查其中製造業服務業營業氣候測驗點這兩項指標分
數雙雙創下今年以來的新高紀錄 （自由時報 940924C5 版）
9 8 月景氣好轉擺脫 5連衰 行政院經建會公佈 8月份景氣判斷分數由 19 分上升至 23 分為近半年以來首次由黃藍燈轉
為綠燈領先與同時指標也雙雙上揚顯示國內景氣呈現好轉趨勢 （聯合報 940928B1 版）
10 第二季房市領先指標微升
內政部建築研究所昨日公佈第二季房地產景氣動向燈號呈現連續第八季綠燈領先指標也止
跌回升第 2季呈現上升趨勢 （聯合報 940928B1 版）
11其他
內政部建築研究所
政治大學台灣房地產研究中心
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
79
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101 起新增)
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
80
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表
統計期間九十四年第三季（940701~940930）
影響
個數 32 1 0 2 1 23 4
全部 的個數 34 個
（=32+12+03）全部 的比例
52
（=3434+31）
全部 的個數 31 個
（=23+42） 全部 的比例
48
（=3134+31）
統計期間九十四年第四季（941001~941231）
影響
個數 28 0 0 0 28 0
全部 的個數 28 個
（=28+02+03）全部 的比例
50
（=2828+28）
全部 的個數 28 個
（=28+02） 全部 的比例
50
（=2828+28）
統計期間九十五年第一季截至目前為止（950101~950307）
影響
個數 21 1 0 0 0 9 0
全部 的個數 23 個
（=11+02+03）全部 的比例
72
（=2323+9）
全部 的個數 9 個
（=19+02+03）全部 的比例
28
（=923+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
80
89
6157
7770
52 50
20
11
3943
2330
48 50
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q1 93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
81
四房地產景氣專家座談
民國九十四年第四季房地產景氣同時指標相較於上一季上升009處於
穩定狀態房地產景氣對策訊號較上一季上升1分由上一季的黃藍燈回升為綠
燈房地產相關廠商對於本季房地產景氣的判斷認為不變者為1624認為
轉好者為4615認為轉壞者為3761呈現偏壞趨勢且相關廠商對於民國
九十五年第二季景氣看法也為偏壞預期淨增加為-2759反映未來房地產景
氣的領先指標也小幅下降079未來景氣略呈轉弱跡象
針對本季房地產市場的表現與會專家歸納以下幾個現象與趨勢
1 就供給面來看雖然近一年來房價已因之前漲幅偏高而呈現盤整但供
給量仍持續增加此可能與建商之前取得的土地尚未完全推案完畢有
關另外建商於全面實施容積管制前已取得建照的寬限期即將屆滿也
可能是原因之一
2 就需求面來看自民國九十二年第三季開始至今國內房價普遍上漲二至
三成但在房地產市場供給量體增加且總體經濟面缺乏進一步利多消
息的刺激下目前需求者大多採取觀望態度就地區別而言北部地區
的房地產需求相較中南部地區為穩定
3 就中古屋交易來看本季的整體成交價格與數量大致呈現穩定就內政
部的不動產買賣登記戶數來看本季則略較上一季增加廠商間的業績
差異相當大部分廠商開始採取保守經營態度但也有部分廠商仍在拓
展新店面
4 本季房地產市場整體的表現大致呈現穩定狀態但廠商普遍對於未來市
場大多呈現悲觀預期除因房地產市場供給量體大量增加外房價連續
數季持穩但缺乏後續推升力道而建材價格又醞釀漲價也是重要原因
此外就與會專家所票選的九十四年第四季房地產市場十大新聞來看正
面消息方面依據其影響力分別為「今年經濟成長上修至 425」「天價住宅地 1
坪 285 萬」「去年失業率 4135年新低」「蘇貞昌組閣政院將大改組」
負面消息依據其影響力分別為「油價今午起漲一元」「去年物價上漲率九年
新高」「2月消費者信心指數 50 月來新低」「扁終止國統會及綱領」「明年房
是景氣轉趨保守」「未來房價看漲比率下滑」綜合與會專家所票選之結果來
看大致可發現九十四年第四季十大消息中負面消息略多於正面消息而正
面消息中以總體經濟景氣新聞為主至於負面消息中則多與房地產市場本身有
關顯示當前總體經濟大環境尚稱良好但房地產市場本身的供需略呈失調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
82
與會專家認為雖然目前廠商對民國九十五年第二季房地產市場景氣呈現偏
壞的預期且領先指標也呈現小幅下滑顯示短期房地產市場景氣有轉弱的跡
象但由於今年總體經濟景氣較去年為佳利率走勢也將以相當溫和的幅度緩
升許多銀行更提供較政府優惠利率房貸更為優惠的利率條件故對於未來房
地產景氣應不須過度悲觀不過由於房地產市場的供給量體相當大在缺乏
更多的利多政策與消息刺激下房地產景氣在短期要再大幅翻升也有其困難
展望未來房地產市場發展專家們認為除少數供給有限而需求穩定的地區外
大多數地區房地產市場短期內均需要時間進行調整如何避免供給量過大的區
位並減緩供給增加的速度將是建商最重要的工作
台灣房地產景氣動向季報 最近三個月（94年第 3季）重大新聞事件影響調查 調查日期 20051220 新聞摘要選取日期【93年 7 月 1 日~09 月 30 日】 專家姓名 單位
35
新聞評分
新聞摘要 重大正 面影響
正面影
響
些微正
面影響
些微負
面影響
負面影
響
重大負
面影響
影響不
明
無影響
1買大台北商辦新光金將砸 100 億
新光金控看好大台北區房地產今年下半年計畫投資 100 億購買大台北區域的商用辦公大樓
會把商辦包裝成不動產證券化商品以增加獲利 （聯合報 940708B4 版）
2 郵局升息優惠房貸跟進 郵局全面調高各天期存款利率其中 2年期定儲機動利率調高 01 個百分點連帶影響優惠房
貸利率從 262調升至 272 （自由時報 940712A1 版）
3第二季房市價量俱穩
第二季國泰房地產指數公布全國新推案市場持續盤整由第一季的「價穩量增」調整成第二
季的「價量俱穩」顯示整體市場仍維持安全復甦 （聯合報 940730B1）
4大台北房價10年新高
永慶房屋交易統計包括台北縣市的大台北地區中古屋房價瘋狂漲今年上半年平均成交行情
來到每坪 243 萬創下近十年新高比十年均價高出 15 （中國時報 940824B1）
5殷琪道歉高鐵延一年通車
殷琪昨天宣布高鐵將延後一年通車計畫總成本將增加 193 億元行政院長表示盼勿走至政府
買回的地步 （聯合報 940909A1 版）
6 全球房市第二季漲幅下滑
經濟學人公佈「全球房市指數」在調查的20個國家中除了美國與丹麥的房價年增率仍呈二
位數上揚外有18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下滑 （中國時報940912B2）
7 房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會發佈第二季台灣住宅需求動向房價信心綜合分數為10053分較前季下滑1139
分連續第五季下滑市場買氣呈現觀望狀態議價空間達 105 （聯合報 940914B3）
8 台經院第 3 季景氣揚升 台灣經濟研究院公佈 8 月份景氣動向調查其中製造業服務業營業氣候測驗點這兩項指標分
數雙雙創下今年以來的新高紀錄 （自由時報 940924C5 版）
9 8 月景氣好轉擺脫 5連衰 行政院經建會公佈 8月份景氣判斷分數由 19 分上升至 23 分為近半年以來首次由黃藍燈轉
為綠燈領先與同時指標也雙雙上揚顯示國內景氣呈現好轉趨勢 （聯合報 940928B1 版）
10 第二季房市領先指標微升
內政部建築研究所昨日公佈第二季房地產景氣動向燈號呈現連續第八季綠燈領先指標也止
跌回升第 2季呈現上升趨勢 （聯合報 940928B1 版）
11其他
內政部建築研究所
政治大學台灣房地產研究中心
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
80
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表
統計期間九十四年第三季（940701~940930）
影響
個數 32 1 0 2 1 23 4
全部 的個數 34 個
（=32+12+03）全部 的比例
52
（=3434+31）
全部 的個數 31 個
（=23+42） 全部 的比例
48
（=3134+31）
統計期間九十四年第四季（941001~941231）
影響
個數 28 0 0 0 28 0
全部 的個數 28 個
（=28+02+03）全部 的比例
50
（=2828+28）
全部 的個數 28 個
（=28+02） 全部 的比例
50
（=2828+28）
統計期間九十五年第一季截至目前為止（950101~950307）
影響
個數 21 1 0 0 0 9 0
全部 的個數 23 個
（=11+02+03）全部 的比例
72
（=2323+9）
全部 的個數 9 個
（=19+02+03）全部 的比例
28
（=923+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
80
89
6157
7770
52 50
20
11
3943
2330
48 50
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q1 93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
81
四房地產景氣專家座談
民國九十四年第四季房地產景氣同時指標相較於上一季上升009處於
穩定狀態房地產景氣對策訊號較上一季上升1分由上一季的黃藍燈回升為綠
燈房地產相關廠商對於本季房地產景氣的判斷認為不變者為1624認為
轉好者為4615認為轉壞者為3761呈現偏壞趨勢且相關廠商對於民國
九十五年第二季景氣看法也為偏壞預期淨增加為-2759反映未來房地產景
氣的領先指標也小幅下降079未來景氣略呈轉弱跡象
針對本季房地產市場的表現與會專家歸納以下幾個現象與趨勢
1 就供給面來看雖然近一年來房價已因之前漲幅偏高而呈現盤整但供
給量仍持續增加此可能與建商之前取得的土地尚未完全推案完畢有
關另外建商於全面實施容積管制前已取得建照的寬限期即將屆滿也
可能是原因之一
2 就需求面來看自民國九十二年第三季開始至今國內房價普遍上漲二至
三成但在房地產市場供給量體增加且總體經濟面缺乏進一步利多消
息的刺激下目前需求者大多採取觀望態度就地區別而言北部地區
的房地產需求相較中南部地區為穩定
3 就中古屋交易來看本季的整體成交價格與數量大致呈現穩定就內政
部的不動產買賣登記戶數來看本季則略較上一季增加廠商間的業績
差異相當大部分廠商開始採取保守經營態度但也有部分廠商仍在拓
展新店面
4 本季房地產市場整體的表現大致呈現穩定狀態但廠商普遍對於未來市
場大多呈現悲觀預期除因房地產市場供給量體大量增加外房價連續
數季持穩但缺乏後續推升力道而建材價格又醞釀漲價也是重要原因
此外就與會專家所票選的九十四年第四季房地產市場十大新聞來看正
面消息方面依據其影響力分別為「今年經濟成長上修至 425」「天價住宅地 1
坪 285 萬」「去年失業率 4135年新低」「蘇貞昌組閣政院將大改組」
負面消息依據其影響力分別為「油價今午起漲一元」「去年物價上漲率九年
新高」「2月消費者信心指數 50 月來新低」「扁終止國統會及綱領」「明年房
是景氣轉趨保守」「未來房價看漲比率下滑」綜合與會專家所票選之結果來
看大致可發現九十四年第四季十大消息中負面消息略多於正面消息而正
面消息中以總體經濟景氣新聞為主至於負面消息中則多與房地產市場本身有
關顯示當前總體經濟大環境尚稱良好但房地產市場本身的供需略呈失調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
82
與會專家認為雖然目前廠商對民國九十五年第二季房地產市場景氣呈現偏
壞的預期且領先指標也呈現小幅下滑顯示短期房地產市場景氣有轉弱的跡
象但由於今年總體經濟景氣較去年為佳利率走勢也將以相當溫和的幅度緩
升許多銀行更提供較政府優惠利率房貸更為優惠的利率條件故對於未來房
地產景氣應不須過度悲觀不過由於房地產市場的供給量體相當大在缺乏
更多的利多政策與消息刺激下房地產景氣在短期要再大幅翻升也有其困難
展望未來房地產市場發展專家們認為除少數供給有限而需求穩定的地區外
大多數地區房地產市場短期內均需要時間進行調整如何避免供給量過大的區
位並減緩供給增加的速度將是建商最重要的工作
台灣房地產景氣動向季報 最近三個月（94年第 3季）重大新聞事件影響調查 調查日期 20051220 新聞摘要選取日期【93年 7 月 1 日~09 月 30 日】 專家姓名 單位
35
新聞評分
新聞摘要 重大正 面影響
正面影
響
些微正
面影響
些微負
面影響
負面影
響
重大負
面影響
影響不
明
無影響
1買大台北商辦新光金將砸 100 億
新光金控看好大台北區房地產今年下半年計畫投資 100 億購買大台北區域的商用辦公大樓
會把商辦包裝成不動產證券化商品以增加獲利 （聯合報 940708B4 版）
2 郵局升息優惠房貸跟進 郵局全面調高各天期存款利率其中 2年期定儲機動利率調高 01 個百分點連帶影響優惠房
貸利率從 262調升至 272 （自由時報 940712A1 版）
3第二季房市價量俱穩
第二季國泰房地產指數公布全國新推案市場持續盤整由第一季的「價穩量增」調整成第二
季的「價量俱穩」顯示整體市場仍維持安全復甦 （聯合報 940730B1）
4大台北房價10年新高
永慶房屋交易統計包括台北縣市的大台北地區中古屋房價瘋狂漲今年上半年平均成交行情
來到每坪 243 萬創下近十年新高比十年均價高出 15 （中國時報 940824B1）
5殷琪道歉高鐵延一年通車
殷琪昨天宣布高鐵將延後一年通車計畫總成本將增加 193 億元行政院長表示盼勿走至政府
買回的地步 （聯合報 940909A1 版）
6 全球房市第二季漲幅下滑
經濟學人公佈「全球房市指數」在調查的20個國家中除了美國與丹麥的房價年增率仍呈二
位數上揚外有18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下滑 （中國時報940912B2）
7 房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會發佈第二季台灣住宅需求動向房價信心綜合分數為10053分較前季下滑1139
分連續第五季下滑市場買氣呈現觀望狀態議價空間達 105 （聯合報 940914B3）
8 台經院第 3 季景氣揚升 台灣經濟研究院公佈 8 月份景氣動向調查其中製造業服務業營業氣候測驗點這兩項指標分
數雙雙創下今年以來的新高紀錄 （自由時報 940924C5 版）
9 8 月景氣好轉擺脫 5連衰 行政院經建會公佈 8月份景氣判斷分數由 19 分上升至 23 分為近半年以來首次由黃藍燈轉
為綠燈領先與同時指標也雙雙上揚顯示國內景氣呈現好轉趨勢 （聯合報 940928B1 版）
10 第二季房市領先指標微升
內政部建築研究所昨日公佈第二季房地產景氣動向燈號呈現連續第八季綠燈領先指標也止
跌回升第 2季呈現上升趨勢 （聯合報 940928B1 版）
11其他
內政部建築研究所
政治大學台灣房地產研究中心
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
81
四房地產景氣專家座談
民國九十四年第四季房地產景氣同時指標相較於上一季上升009處於
穩定狀態房地產景氣對策訊號較上一季上升1分由上一季的黃藍燈回升為綠
燈房地產相關廠商對於本季房地產景氣的判斷認為不變者為1624認為
轉好者為4615認為轉壞者為3761呈現偏壞趨勢且相關廠商對於民國
九十五年第二季景氣看法也為偏壞預期淨增加為-2759反映未來房地產景
氣的領先指標也小幅下降079未來景氣略呈轉弱跡象
針對本季房地產市場的表現與會專家歸納以下幾個現象與趨勢
1 就供給面來看雖然近一年來房價已因之前漲幅偏高而呈現盤整但供
給量仍持續增加此可能與建商之前取得的土地尚未完全推案完畢有
關另外建商於全面實施容積管制前已取得建照的寬限期即將屆滿也
可能是原因之一
2 就需求面來看自民國九十二年第三季開始至今國內房價普遍上漲二至
三成但在房地產市場供給量體增加且總體經濟面缺乏進一步利多消
息的刺激下目前需求者大多採取觀望態度就地區別而言北部地區
的房地產需求相較中南部地區為穩定
3 就中古屋交易來看本季的整體成交價格與數量大致呈現穩定就內政
部的不動產買賣登記戶數來看本季則略較上一季增加廠商間的業績
差異相當大部分廠商開始採取保守經營態度但也有部分廠商仍在拓
展新店面
4 本季房地產市場整體的表現大致呈現穩定狀態但廠商普遍對於未來市
場大多呈現悲觀預期除因房地產市場供給量體大量增加外房價連續
數季持穩但缺乏後續推升力道而建材價格又醞釀漲價也是重要原因
此外就與會專家所票選的九十四年第四季房地產市場十大新聞來看正
面消息方面依據其影響力分別為「今年經濟成長上修至 425」「天價住宅地 1
坪 285 萬」「去年失業率 4135年新低」「蘇貞昌組閣政院將大改組」
負面消息依據其影響力分別為「油價今午起漲一元」「去年物價上漲率九年
新高」「2月消費者信心指數 50 月來新低」「扁終止國統會及綱領」「明年房
是景氣轉趨保守」「未來房價看漲比率下滑」綜合與會專家所票選之結果來
看大致可發現九十四年第四季十大消息中負面消息略多於正面消息而正
面消息中以總體經濟景氣新聞為主至於負面消息中則多與房地產市場本身有
關顯示當前總體經濟大環境尚稱良好但房地產市場本身的供需略呈失調
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
82
與會專家認為雖然目前廠商對民國九十五年第二季房地產市場景氣呈現偏
壞的預期且領先指標也呈現小幅下滑顯示短期房地產市場景氣有轉弱的跡
象但由於今年總體經濟景氣較去年為佳利率走勢也將以相當溫和的幅度緩
升許多銀行更提供較政府優惠利率房貸更為優惠的利率條件故對於未來房
地產景氣應不須過度悲觀不過由於房地產市場的供給量體相當大在缺乏
更多的利多政策與消息刺激下房地產景氣在短期要再大幅翻升也有其困難
展望未來房地產市場發展專家們認為除少數供給有限而需求穩定的地區外
大多數地區房地產市場短期內均需要時間進行調整如何避免供給量過大的區
位並減緩供給增加的速度將是建商最重要的工作
台灣房地產景氣動向季報 最近三個月（94年第 3季）重大新聞事件影響調查 調查日期 20051220 新聞摘要選取日期【93年 7 月 1 日~09 月 30 日】 專家姓名 單位
35
新聞評分
新聞摘要 重大正 面影響
正面影
響
些微正
面影響
些微負
面影響
負面影
響
重大負
面影響
影響不
明
無影響
1買大台北商辦新光金將砸 100 億
新光金控看好大台北區房地產今年下半年計畫投資 100 億購買大台北區域的商用辦公大樓
會把商辦包裝成不動產證券化商品以增加獲利 （聯合報 940708B4 版）
2 郵局升息優惠房貸跟進 郵局全面調高各天期存款利率其中 2年期定儲機動利率調高 01 個百分點連帶影響優惠房
貸利率從 262調升至 272 （自由時報 940712A1 版）
3第二季房市價量俱穩
第二季國泰房地產指數公布全國新推案市場持續盤整由第一季的「價穩量增」調整成第二
季的「價量俱穩」顯示整體市場仍維持安全復甦 （聯合報 940730B1）
4大台北房價10年新高
永慶房屋交易統計包括台北縣市的大台北地區中古屋房價瘋狂漲今年上半年平均成交行情
來到每坪 243 萬創下近十年新高比十年均價高出 15 （中國時報 940824B1）
5殷琪道歉高鐵延一年通車
殷琪昨天宣布高鐵將延後一年通車計畫總成本將增加 193 億元行政院長表示盼勿走至政府
買回的地步 （聯合報 940909A1 版）
6 全球房市第二季漲幅下滑
經濟學人公佈「全球房市指數」在調查的20個國家中除了美國與丹麥的房價年增率仍呈二
位數上揚外有18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下滑 （中國時報940912B2）
7 房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會發佈第二季台灣住宅需求動向房價信心綜合分數為10053分較前季下滑1139
分連續第五季下滑市場買氣呈現觀望狀態議價空間達 105 （聯合報 940914B3）
8 台經院第 3 季景氣揚升 台灣經濟研究院公佈 8 月份景氣動向調查其中製造業服務業營業氣候測驗點這兩項指標分
數雙雙創下今年以來的新高紀錄 （自由時報 940924C5 版）
9 8 月景氣好轉擺脫 5連衰 行政院經建會公佈 8月份景氣判斷分數由 19 分上升至 23 分為近半年以來首次由黃藍燈轉
為綠燈領先與同時指標也雙雙上揚顯示國內景氣呈現好轉趨勢 （聯合報 940928B1 版）
10 第二季房市領先指標微升
內政部建築研究所昨日公佈第二季房地產景氣動向燈號呈現連續第八季綠燈領先指標也止
跌回升第 2季呈現上升趨勢 （聯合報 940928B1 版）
11其他
內政部建築研究所
政治大學台灣房地產研究中心
台灣房地產景氣動向季報 94年第 4季
82
與會專家認為雖然目前廠商對民國九十五年第二季房地產市場景氣呈現偏
壞的預期且領先指標也呈現小幅下滑顯示短期房地產市場景氣有轉弱的跡
象但由於今年總體經濟景氣較去年為佳利率走勢也將以相當溫和的幅度緩
升許多銀行更提供較政府優惠利率房貸更為優惠的利率條件故對於未來房
地產景氣應不須過度悲觀不過由於房地產市場的供給量體相當大在缺乏
更多的利多政策與消息刺激下房地產景氣在短期要再大幅翻升也有其困難
展望未來房地產市場發展專家們認為除少數供給有限而需求穩定的地區外
大多數地區房地產市場短期內均需要時間進行調整如何避免供給量過大的區
位並減緩供給增加的速度將是建商最重要的工作
台灣房地產景氣動向季報 最近三個月（94年第 3季）重大新聞事件影響調查 調查日期 20051220 新聞摘要選取日期【93年 7 月 1 日~09 月 30 日】 專家姓名 單位
35
新聞評分
新聞摘要 重大正 面影響
正面影
響
些微正
面影響
些微負
面影響
負面影
響
重大負
面影響
影響不
明
無影響
1買大台北商辦新光金將砸 100 億
新光金控看好大台北區房地產今年下半年計畫投資 100 億購買大台北區域的商用辦公大樓
會把商辦包裝成不動產證券化商品以增加獲利 （聯合報 940708B4 版）
2 郵局升息優惠房貸跟進 郵局全面調高各天期存款利率其中 2年期定儲機動利率調高 01 個百分點連帶影響優惠房
貸利率從 262調升至 272 （自由時報 940712A1 版）
3第二季房市價量俱穩
第二季國泰房地產指數公布全國新推案市場持續盤整由第一季的「價穩量增」調整成第二
季的「價量俱穩」顯示整體市場仍維持安全復甦 （聯合報 940730B1）
4大台北房價10年新高
永慶房屋交易統計包括台北縣市的大台北地區中古屋房價瘋狂漲今年上半年平均成交行情
來到每坪 243 萬創下近十年新高比十年均價高出 15 （中國時報 940824B1）
5殷琪道歉高鐵延一年通車
殷琪昨天宣布高鐵將延後一年通車計畫總成本將增加 193 億元行政院長表示盼勿走至政府
買回的地步 （聯合報 940909A1 版）
6 全球房市第二季漲幅下滑
經濟學人公佈「全球房市指數」在調查的20個國家中除了美國與丹麥的房價年增率仍呈二
位數上揚外有18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下滑 （中國時報940912B2）
7 房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會發佈第二季台灣住宅需求動向房價信心綜合分數為10053分較前季下滑1139
分連續第五季下滑市場買氣呈現觀望狀態議價空間達 105 （聯合報 940914B3）
8 台經院第 3 季景氣揚升 台灣經濟研究院公佈 8 月份景氣動向調查其中製造業服務業營業氣候測驗點這兩項指標分
數雙雙創下今年以來的新高紀錄 （自由時報 940924C5 版）
9 8 月景氣好轉擺脫 5連衰 行政院經建會公佈 8月份景氣判斷分數由 19 分上升至 23 分為近半年以來首次由黃藍燈轉
為綠燈領先與同時指標也雙雙上揚顯示國內景氣呈現好轉趨勢 （聯合報 940928B1 版）
10 第二季房市領先指標微升
內政部建築研究所昨日公佈第二季房地產景氣動向燈號呈現連續第八季綠燈領先指標也止
跌回升第 2季呈現上升趨勢 （聯合報 940928B1 版）
11其他
內政部建築研究所
政治大學台灣房地產研究中心
台灣房地產景氣動向季報 最近三個月（94年第 3季）重大新聞事件影響調查 調查日期 20051220 新聞摘要選取日期【93年 7 月 1 日~09 月 30 日】 專家姓名 單位
35
新聞評分
新聞摘要 重大正 面影響
正面影
響
些微正
面影響
些微負
面影響
負面影
響
重大負
面影響
影響不
明
無影響
1買大台北商辦新光金將砸 100 億
新光金控看好大台北區房地產今年下半年計畫投資 100 億購買大台北區域的商用辦公大樓
會把商辦包裝成不動產證券化商品以增加獲利 （聯合報 940708B4 版）
2 郵局升息優惠房貸跟進 郵局全面調高各天期存款利率其中 2年期定儲機動利率調高 01 個百分點連帶影響優惠房
貸利率從 262調升至 272 （自由時報 940712A1 版）
3第二季房市價量俱穩
第二季國泰房地產指數公布全國新推案市場持續盤整由第一季的「價穩量增」調整成第二
季的「價量俱穩」顯示整體市場仍維持安全復甦 （聯合報 940730B1）
4大台北房價10年新高
永慶房屋交易統計包括台北縣市的大台北地區中古屋房價瘋狂漲今年上半年平均成交行情
來到每坪 243 萬創下近十年新高比十年均價高出 15 （中國時報 940824B1）
5殷琪道歉高鐵延一年通車
殷琪昨天宣布高鐵將延後一年通車計畫總成本將增加 193 億元行政院長表示盼勿走至政府
買回的地步 （聯合報 940909A1 版）
6 全球房市第二季漲幅下滑
經濟學人公佈「全球房市指數」在調查的20個國家中除了美國與丹麥的房價年增率仍呈二
位數上揚外有18 個國家房市上漲幅度均出現顯著下滑 （中國時報940912B2）
7 房市信心轉弱買氣觀望 行政院經建會發佈第二季台灣住宅需求動向房價信心綜合分數為10053分較前季下滑1139
分連續第五季下滑市場買氣呈現觀望狀態議價空間達 105 （聯合報 940914B3）
8 台經院第 3 季景氣揚升 台灣經濟研究院公佈 8 月份景氣動向調查其中製造業服務業營業氣候測驗點這兩項指標分
數雙雙創下今年以來的新高紀錄 （自由時報 940924C5 版）
9 8 月景氣好轉擺脫 5連衰 行政院經建會公佈 8月份景氣判斷分數由 19 分上升至 23 分為近半年以來首次由黃藍燈轉
為綠燈領先與同時指標也雙雙上揚顯示國內景氣呈現好轉趨勢 （聯合報 940928B1 版）
10 第二季房市領先指標微升
內政部建築研究所昨日公佈第二季房地產景氣動向燈號呈現連續第八季綠燈領先指標也止
跌回升第 2季呈現上升趨勢 （聯合報 940928B1 版）
11其他
內政部建築研究所
政治大學台灣房地產研究中心