【星富週報...
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7/25/2019 12 , , , , 29 2016
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電 話：0800-678-668
官 網：www.stellez-group.com
地 址：104 台北市中山區民權東路三段 58 號 14 樓
2016 應有的投資思維
2008 年以來，台灣房市因為央行降息、
鮭魚返鄉、投資客炒作等因素影響下一
路上漲，但是房價漲薪水不漲，導致台
北的房價所得比名列世界第 2，高達
16.16 倍，這也意味著您要 16 年不吃不
喝才買得起台北的房子。(註 1)
年輕人買不起房，房價高居不下成為民
怨，政府為了平撫民怨，不惜捨本逐末、犧牲國家經濟，頻頻祭出打房政策，例如奢侈稅、房
地合一稅等，台灣將告別低交易所得稅時代，已經不再適合做為房地產投資的選擇了。(註 2)
房地產租金回報率世界倒數第一
上週央行降息半碼之後，五大行庫公布 11 月新增房貸 380.35 億元，房貸利率是 1.906%，是三
年新低，利率走低，看似有利於投資者，但實際上，全球房地產指南(GLOBAL PROPERTY GUIDE)
日前公布，全球 42 個國家及 83 個城市的住宅租賃市場，台灣房地產租金回報率只有 1.57%，
是全球最低的國家。
1.57%的回報率比 1.906%的貸款利率還低，這也代表著 ─ 房東把房子租給房客，租金所得連
繳交房貸利息都不夠。(註 3)
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另外，台灣「房價租金比」(Price/Rent Ratio)約 64 倍，不僅位居全球之冠，且逐年攀升，「這
項數字越高，房市泡沫化的可能性就越高」。
當您居住的是全球租金收益率最低、房價租金比最高的城市時，當租客或許是更好的選擇。
如果您有 300萬，您會選擇哪一種人生？
1.您在台北市買房，300 萬用以支付頭期款加上裝潢費用，您在離市區較遠的地區買到 20 多坪
的中古屋，然後您每個月必須支付 2 萬多的房貸，每天花 1 個小時上下班，您每個月辛苦工作
省吃儉用支付房貸。30 年後您退休時，恭喜您！一生辛勤工作獲得一棟 20 多坪、高屋齡的房
子，但屆時因為少子化、房價泡沫化，您的房子將很難轉手，僅能期待都更早日來臨。
2.您在「全球房價最高租金收益比」的美國密西根州購買一棟獨棟花園別墅，您每個月有 3 萬
台幣的租金收益，您用其中的 2 萬在公司附近租了一間 30 幾坪裝潢精美的房子，每天節省大
量通勤時間，剩下的 1 萬您可以讓您的生活更精采，或是更加快速地累積您的財富。當 30 年
後您退休時，您擁有一筆不小的財產，您不需要再住在擁擠、空氣差的台北市，您在好山好水
的城鎮買了一棟獨棟別墅，好好享受您退休後的人生，而此時您在美國的別墅房價也已經翻了
3 倍。
您的選擇是？有時候改變一生，只需要一次正確的選擇，星富集團的專業就是提供您最佳投資
時機，現在投資美國房地產正是時候！
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接下來介紹您星富的精選物件：
這是一棟位於美國密西根州瑞福鎮的獨棟花園別墅，室內空間十分寬敞，有豪華三大房、原木
地板，地下室寬敞可當第四房使用，有閣樓可當儲藏室，獨立車庫，附近有商城、餐廳、學校、
超市、離高速公路近，生活機能方便。
這樣條件的獨棟別墅，裝潢完善可以立即出租收益，現在僅售 11.8 萬美元，而且每年還有 11%
的高投資報酬率，更值得推薦的是，這棟別墅鄰近賓士底特律車廠，未來您的房客可能就是賓
士的技師，他將樂於幫您支付您在台灣的房租！
現在立即下訂，星富集團將提供給您其他業者不敢做到的“保證 2 個月內找到租客”的承諾，
如果您想進一步了解，請報名參加 Stellez 星富【美國房地產說明會】。
(註 1：http://goo.gl/4pnHdP)
(註 2：http://goo.gl/n7cG6y)
(註 3：https://goo.gl/2eOglf)