codul practic cu privire la formare bunurilor imobile

8/11/2019 Codul Practic Cu Privire La Formare Bunurilor Imobile

http://slidepdf.com/reader/full/codul-practic-cu-privire-la-formare-bunurilor-imobile 1/37

Agenţia Relaţii Funciare şi CadastruOficiul de Implementare a Primului Proiect de Cadastru

Codul practiccu privire la formarea bunurilor imobile

AprobatAgenţia Relaţii Funciare şi Cadastru

______________________

11.aprilie !!"

C#işin$u !!"

- 1 -



1. %oţiuni generale

1.1. Prezentul Cod practic este destinat utilizării în activitatea practică de către registratori,ingineri cadastrali, autorităţile administraţiei publice antrenaţi la formarea bunurilor imobile şi aredrept scop reflectarea şi completarea unor condiţii care trebuie respectate la formarea bunurilor imobile.

1.2. ormarea bunurilor imobile şi înregistrarea acestora în registrul bunurilor imobile se

realizează în temeiul prevederilor !egii "epublicii #oldova cu privire la formarea bunurilor imobile nr.$%&-'( din 2). 1*. 2**&, cu respectarea prevederilor actelor legislative şi normative învigoare, precum şi altor prescripţii te+nice ce ţin de formarea bunurilor imobile.

1.$. ormarea bunurilor imobile reprezintă un comple de lucrări eecutate în vedereaapariţiei unui nou bun imobil, ca obiect de drept independent în orice scop, care nu contravinelegislaţiei, inclusiv în scopul transmiterii terenurilor în proprietate sau folosinţă, efectuăriitranzacţiilor cu bunuri imobile, dezvoltării terenului construirea unor construcţii şi altor lucrări,împărţirii bunului imobil proprietate comună, sc+imbului de terenuri, separării sau comasării

bunurilor imobile, v/nzării la licitaţie a unei porţiuni de teren şi0sau unei părţi de construcţie, etc.1.&. Conform legislaţiei în vigoare, formarea bunului imobil se iniţiază de proprietarul

acestuia bunului imobil, inclusiv statul sau unitatea administrativ-teritorială, prin intermediul

autorităţii împuternicite cu administrarea bunului, titularii de drepturi reale şi de alte drepturi patrimoniale cu acordul proprietarului, instanţa de udecată şi organele fiscale, în cazurile prevăzute de legislaţia în vigoare.

1.%. !ucrările ce ţin de formarea bunurilor imobile se eecută de oficiile cadastraleteritoriale ori de întreprinderi de stat sau private în bază de contract, care dispun de inginericadastrali certificaţi.

1.. !ucrările de formare a bunurilor imobile se eecută în baza contractului anea nr.%.1.3. 4osarului te+nic cu privire la formarea bunului imobil se întocmeşte în $ eemplare şi

se va transmite proprietarului, 5ficiului cadastral teritorial, iar un eemplar se va păstra laeecutant.

. Procedura general$ de formare a bunurilor imobile

2.1. ormarea bunurilor imobile are loc în consecutivitatea indicată în sc+ema 1 şi conţineurmătoarele acţiuni6

a depunerea cererii de formare a bunului imobil7 b efectuarea studiului privind posibilitatea formării bunului imobil7

c elaborarea proiectului de formare a bunului imobil,d întocmirea planului cadastral7e emiterea deciziei de formare a bunului imobil7f înregistrarea bunurilor imobile nou formate7

evaluarea bunurilor imobile nou formate.

Procesul te#nologic de formare a bunurilor imobile

Acţiunile Re&ultatul

'olicitantul1.Depunerea cererii

1.8tabilirea componenţei prealabile a lucrărilor 2. 9ntocmirea contractului privind eecutarealucrărilor de formare a bunurilor imobile$. Cererea înregistrată sau respinsă&. C+itanţa privind ac+itarea avansului

()ecutantul

1. Studiu şi contacte cu persoanele(serviciile) interesate

1. :nformaţia din cadastru

2. ;cordul tuturor titularilor de drepturi$. ;vizul privind formarea bunului imobil

- 2 -



()ecutantul2. Elaborarea Proiectului

'olicitantul2.1 coordonarea, după caz, cu serviciile

autorităţilor publice

1. :dentificarea bunului imobil2. ;ctul de constatare pe teren$.Proiectul de formare&.Coordonarea cu serviciile interesate

()ecutantul3. ntoc!irea planului cadastral

1.;ctul de stabilire a +otarelor în teren2 4ecizia de formare sau contractul$.Planul cadastral parte componentă a decizieisau contractului

()ecutantul3.1. ntoc!irea dosarului te"nic

1.4osarul te+nic

'olicitantul Depunerea cererii de #nre$istrare

OC*%. nre$istrarea bunurilor i!obile noi

&or!ate

1. ;c+itarea lucrărilor de formare2. Cererea înregistrată$. C+itanţa de ac+itare a înregistrării&. #odificări în planul cadastral%. 9nscrieri în registrul bunurilor imobile. Certificatul asupra bunului imobil format3. :ntroducerea datelor în (alueCad şievaluarea bunurilor imobile nou formate

- $ -



+epunerea cererii

2.2. Pentru formarea bunului imobil, proprietarul bunului imobil beneficiarul va depuneeecutantului, în modul stabilit, cerere prin care va solicita îndeplinirea lucrărilor respective.#odelul cererii este prezentat la anea nr. 1.

!a cerere se vor anea6

a etrasul din "egistrul bunurilor imobile privind bunul imobil iniţial7 b copia planului cadastral sau geometric al bunului imobil iniţial pe suport de +îrtie a sevedea anea nr. şi pe suport magnetic cu toate straturile conform prevederilor normativelor învigoare7

c copia actelor ce confirmă drepturile patrimoniale ale beneficiarului asupra bunuluiimobil iniţial7

d copia acordului scris, după caz, ai titularilor cu ale căror drepturi este grevat imobilulsau al proprietarilor imobililor adiacente care pot fi lezaţi în drepturi la formarea noului bunimobil.

9n cazul c/nd eecutantul lucrărilor va fi oficiul cadastral teritorial la cerere se va aneanumai documentul indicat în pct. <d=.

2.$. 9n cazul formării bunului imobil în temeiul declanşării procedurii de insolvabilitate,eecutării forţate a obligaţiilor fiscale sau a altor obligaţii, cererea poate fi depusă de cătreadministratorul insolvabilităţii, reprezentantul organului fiscal sau eecutorul udecătoresc.

ormarea bunurilor imobile la iniţiativa instanţei de udecată, a organului fiscal şi aeecutorului udecătoresc se va efectua conform prevederilor articolului 22 al !egii cu privire laformarea bunurilor imobile nr.$%&-'( din 2).1*.2**&.

2.&. 9nregistrarea cererii cu privire la formarea bunurilor imobile se efectuează în condicade cereri, de care este responsabil inginerul cadastral certificat.

2.%. Cererea se semnează de către proprietarul bunului imobil sau alt solicitant în drept,ori de reprezentantul autorizat al acestuia. 9n cazul c/nd bunul imobil aparţine la mai mulţi

proprietari pe cote-părţi, cererea va fi semnată de toţi proprietarii.2.. 9n cerere trebuie să fie menţionate numerele cadastrale ale bunurilor imobile iniţiale,

destinaţia lor, modalitatea de formare a noilor bunuri imobile şi scopul formării acestora. 9n cazde necesitate, la solicitare, eecutantul va acorda consultaţiile respective cu privire la întocmireacererii.

2.3. 9n temeiul cererii eecutantul va eamina actele prezentate de către solicitant şivariantele posibile de formare a bunului imobil. 9n rezultatul discuţiei cu proprietarul şi actelor aneate, preventiv se va stabili posibilitatea de formare a bunului imobil sau imposibilitateaformării acestuia.

2.). 4acă s-a stabilit posibilitatea de formare a bunului imobil, eecutantul va propune proprietarului semnarea contractului respectiv, prin care se vor stabili obligaţiile şi

responsabilităţile reciproce ale beneficiarului şi eecutantului. Concomitent cu semnareacontractului, proprietarul poate ac+ita un avans pentru lucrările de formare a bunului imobil.2.>. ?videnţa contractelor se va efectua de către agentul economic în cadrul căruia

activează inginerul cadastral certificat.

(fectuarea studiului privind formarea bunului imobil

2.1*. ?ecutantul, în temeiul cererii şi actelor aneate, va eamina în condiţii de birou posibilitatea formării bunului imobil prin confruntarea datelor din "egistru şi materialelor grafice.

8tudiul va cuprinde informaţia privind regimul uridic, te+nic, economic, scopul formării

bunului imobil şi căile de formare ale acestuia separarea, divizarea, comasarea ori combinarea bunurilor imobile.

- & -



2.11. 9n caz de necesitate, eecutantul este în drept de a consulta autoritatea administraţiei publice locale sau alte organe pentru obţinerea informaţiei suplimentare necesare în vedereaformării noului bun imobil.

!a stabilirea +otarelor bunului imobil din intravilan ce urmează a fi format se va ţine contde construcţiile eistente, amplasate at/t pe terenul iniţial, c/t şi pe terenurile adiacente, întrurespectarea prevederilor legislaţiei şi normativelor în vigoare.

!a formarea bunului imobil în etravilan se va consulta serviciul funciar al primărieilocalităţii.2.12. 8tudiul va cuprinde informaţia privind6

a, regimul -uridic al imobilului iniţial cu privire laînregistrarea bunului imobil iniţial la 5C@7numărul cadastral al bunului imobil iniţial7amplasarea terenului în intravilan sau etravilan7dreptul de proprietate asupra imobilului terenului şi construcţiei7grevările dreptului de proprietate7destinaţia terenului şi0sau a construcţiei stabilită prin actele respective7etrase din actele respective, după caz, care instituie un regim special asupra imobilului

zonă proteată, teren public, interdicţii provizorii sau definitive de construire etc.b, regimul te#nic al imobilului iniţial cu privire ladimensiunile şi suprafaţa reală a terenului7dimensiunile şi suprafaţa terenului conform documentaţiei de drept7eistenţa actului de transpunere în natură a terenului cu fiarea +otarelor7ec+iparea terenului cu utilităţi energie electrică, apă, canalizare, etc.7amplasarea construcţiilor pe teren şi destinaţia acestora în cazul c/nd acestea eistă7dimensiunile şi suprafaţa terenului construcţiei bunului imobil modificat7dimensiunile şi suprafaţa terenului construcţiei bunului imobil care va fi format7c, regimul economic al imobilului iniţial cu privire lautilizarea imobilului la momentul verificării7d, scopul form$rii bunului imobiltransmiterii terenurilor în proprietate sau folosinţă persoanelor fizice sau uridice, în

condiţiile legii7efectuării de tranzacţii cu bunuri imobile7dezvoltării terenului prin construirea sau reconstruirea clădirilor şi altor lucrări amplasate

pe el7împărţirii bunului imobil proprietate comună7atribuirii în natură fondatorului a cotei lui din patrimoniul persoanei uridice7sc+imbului de terenuri, inclusiv în scopul amplasării lor compacte7separării sau comasării bunurilor imobile în legătură cu reorganizarea sau cu desfiinţarea

persoanei uridice7v/nzarea la licitaţie a unei porţiuni de teren şi 0sau a unei părţi din construcţie care întrăîn masa debitoare a întreprinderii insolvabile, sau a unei porţiuni din teren şi 0sau a unei părţi dinconstrucţie a persoanei fizice sau uridice al cărei patrimoniu a fost sec+estrat şi 0sau secomercializează pentru stingerea datoriilor la plăţile obligatorii.

e, c$ile de formare a bunului imobil separarea, divizarea, comasarea, combinarea bunurilor imobile.

2.1$. Ca urmare a studiului efectuat a se vedea anea nr.2 inginerul cadastral va emiteun aviz cu privire la posibilitatea sau imposibilitatea de formare a noului bun imobil şi va indicacondiţiile de formare ale acestuia.

2.1&. 9n avizul pozitiv emis de inginerul cadastral se va specifica dacă se păstrează

destinaţia iniţială a bunului imobil propus spre formare şi legislaţia permite formarea acestuia7condiţiile de care să se ţină cont la formarea bunului imobil7 este posibilă asigurarea bunuluiimobil cu acces ori este necesară servitute7 impactul asupra bunurilor imobile adiacente7

- % -



condiţiile de proiectare a bunului imobil şi autorizaţiile necesare de la serviciile de control pentruformarea bunului imobil.

2.1%. 9n caz de respingere a cererii de formare a bunului imobil inginerul cadastral, întemeiul studiului, va specifica în aviz motivele concrete care nu permit formarea bunului imobil.

(laborarea proiectului cu privire la formarea bunurilor imobile

2.1. 9n baza studiului şi avizului, eecutantul va elabora proiectul de formare a bunuluiimobil a se vedea anea nr.3. Proiectarea se va efectua în conformitate cu prevederilenormativelor şi instrucţiunilor în vigoare, ţin/nd cont de destinaţia obiectului şi solicitările

proprietarului privind stabilirea +otarelor generale sau fie, precum şi alte caracteristici ale bunului imobil care se formează.

Pentru elaborarea proiectului de formare, eecutantul lucrărilor cadastrale identifică bunurile imobile, întocmind un act de constatare pe teren a se vedea anea nr.&.

2.13. 9n cazul în care datele din cadastru nu coincid cu datele constatate pe teren, iar măsurările de control indică devieri în parametrii te+nici ai bunului imobil mai mult de 1* A, seiniţiază procedura de corectare a erorilor, sau modificare a planului cadastral, sau alte proceduri

de a aduce în corespundere situaţia de pe teren şi informaţia din cadastrul bunurilor imobile.4acă concomitent cu procedura de formare, are loc sc+imbarea destinaţiei, aceasta se va

asigurată p/nă la înregistrarea bunurilor imobile, în baza proiectului de formare.2.1). Proiectul de formare a bunului imobil pentru terenurile amplasate în intravilanul

localităţilor va fi coordonat cu serviciile autorităţilor administraţiei publice locale în funcţie dedestinaţia bunului. 4e regulă, proiectele se vor coordona cu serviciul de urbanism c/nd se vaforma un bun imobil cu construcţie, ori pe terenul separat se preconizează o construcţie. 9n cazulstabilirii unor restricţii sau cerinţe speciale la folosirea bunului imobil, proiectul va fi coordonatcu organul abilitat, conform legislaţiei serviciul pompieri, sanitar, etc..

2.1>. Proiectul de formare a bunului imobil pentru terenurile amplasate în etravilan seva coordona cu serviciul funciar al primăriei.

2.2*. "esponsabilitatea privind coordonarea proiectului se pune în seama proprietaruluisau persoanei abilitate cu astfel de drepturi de către proprietar.

/ntocmirea planului bunului imobil

2.21. 4upă elaborarea proiectului de formare, acesta se transpune pe teren prin stabilirea+otarelor şi elaborarea actului de stabilire a +otarelor. 4upă stabilirea +otarelor generale saufie se elaborează planul bunului imobil a se vedea anea nr.).

2.22. !ucrările de întocmire a planului cadastral se vor eecuta în conformitate cu prevederile :nstrucţiunii cu privire la modul de elaborare şi actualizare a planurilor cadastrale şi

geometrice #onitorul 5ficial nr.133-1)1022> din 23.*%.2**$.2.2$. 4upă elaborarea planului bunului imobil se întocmeşte contractul de împărţire a bunului imobil comun, fie contractul de înstrăinare în cazul combinării bunurilor sau se emitedecizia de formare a bunului imobil a se vedea anea nr.$.

2.2&. Planul bunului imobil nou format este parte componentă a deciziei de formare saucontractului.

/ntocmirea dosarului te#nic

2.2%. !a finalizarea lucrărilor de formare a bunului imobil, inginerul cadastral va întocmidosarul te+nic al bunului imobil.

2.2. 4osarul te+nic va conţine6

studiul menţionat conform pct.2.12 al prezentului Cod7actul de constatare pe teren la identificarea bunurilor imobile7

- -



materialele ce ţin de eecutarea lucrărilor geodezice cu privire la formarea bunuluiimobil7

proiectul de formare a bunului imobil, coordonat în modul stabilit7autorizarea de construire sau actele de recepţie a lucrărilor de construcţie dacă au fost

eecutate astfel de lucrări7actul de stabilire a +otarelor fie, în cazul în care au fost stabilite astfel de +otare7

acordul scris al proprietarilor bunurilor imobile adiacente care pot fi lezaţi în drepturi laformarea noului bun7acordul scris al titularilor cu ale căror drepturi este grevat dreptul de proprietate asupra

bunului imobil iniţial.2.23. 9n cazul în care formarea bunului imobil a fost eecutată nu de oficiului cadastral

teritorial, un eemplar al dosarului te+nic se va transmite proprietarului pentru prezentareaacestuia la oficiul cadastral teritorial respectiv.

2.2). 4upă transmiterea dosarului te+nic proprietarului şi semnarea actului de predare- primire, proprietarul urmează să ac+ite integral suma pentru lucrările eecutate. @ermenul şicondiţiile ac+itării se stabilesc în contract.

/nregistrarea bunului imobil format

2.2>. 9nregistrarea bunului imobil nou format, se va face în modul stabilit a se vedeaart.2 din !egea cadastrului bunurilor imobile nr.1%&$-'::: din 2%.*2.>), #onitorul oficial al"# nr. &&-&0$1) din 21.*%.>), în temeiul cererii depuse la 5ficiul cadastral teritorial de către

proprietar sau alt solicitant în drept.2.$*. 5dată cu atribuirea, după caz, bunului imobil format a numărului cadastral, oficiul

cadastral teritorial va opera modificări în planul cadastral a se vedea anea nr. > şi în dosarulcadastral al fiecărui bun imobil iniţial. 9n temeiul documentelor prezentate de solicitant, vaîntocmi, după caz, dosare cadastrale pentru fiecare bun imobil format. #odificările se vor operaconcomitent at/t în "egistrul bunurilor imobile, c/t şi pe suportul magnetic ce conţine informaţia

uridică şi grafica despre bunul respectiv.2.$1. Procedura formării bunului imobil poate înceta în orice moment p/nă la înscrierea

drepturilor asupra lui în "egistrul bunurilor imobile la cererea persoanei care a iniţiat procedurade formare. 9n acest caz, solicitantul nu poate cere recuperarea sumei depuse pentru formarea

bunului imobil. 4upă înscrierea dreptului asupra bunului imobil în "egistrul bunurilor imobile,cererea de încetare a procesului de formare a bunului imobil nu mai poate fi acceptată.

2.$2. 4upă înregistrarea bunului imobil, 5ficiul cadastral teritorial va elibera proprietarului Certificatul asupra bunului imobil format conform modelului aprobat prinBotăr/rea uvernului "epublicii #oldova nr. 33 din 11. *3. 2**% #onitorul 5ficial al "#nr.>%->303$& din 1%. *3. 2**%.

0. Condiţiile de formare a bunului imobil

$.1. Pentru toate bunurile imobile, care urmează a fi formate, criterii de formare vor servi6- lipsa interdicţiilor legale cu privire la separarea, divizarea, comasarea sau combinarea

bunului imobil iniţial în temeiul căruia se propune formarea bunului imobil nou7- păstrarea pentru bunurile imobile nou formate a destinaţiei obiectului iniţial, inclusiv a

terenului7 sc+imbarea destinaţiei obiectului, în caz de necesitate7- păstrarea pentru bunurile imobile nou formate a valorii materiale, inclusiv performanţele

de utilizare.

$.2. Dunul imobil nou format trebuie să corespundă cerinţelor ce caracterizează un bunimobil aşa cum ar fi +otarele generale sau fie, +otarele determinate condiţionat prin proiectul deorganizare a teritoriului terenuri sau reale construcţii care se vor confirma prin planul

- 3 -



cadastral7 să fie asigurat cu drum de acces ori să fie posibilă instituirea servituţii de trecere7 să poată fi utilizat conform destinaţiei7 să fie respectate normativele ecologice, sanitare, urbanisticeşi te+nice.

$.$. Dunul imobil care urmează a fi format trebuie să corespundă cerinţelor de eploatareraţională. @erenurile vor avea aria şi parametrii optimali pentru respectarea normelor agrote+nice7 raportul între lăţimea şi lungimea parcelei trebuie să fie, de regulă, în limita de 162 E

1637 construcţiile vor fi asigurate cu instalaţiile aferente curent electric, apă, canalizare, etc. şisă corespundă, eigenţilor contra foc, sanitare, funcţionale, cu păstrarea destinaţiei bunuluiimobil iniţial, în temeiul căruia a fost format.

. Particularit$ţile de formare a terenurilor cu construcţii

&.1.Construcţie este o clădire sau edificiu a cărei strămutare este imposibilă fără cauzareade preudiciu destinaţiei, şi poate fi formată din unul sau mai multe tronsoane, care alcătuiesc unîntreg. Criteriile de indivizibilitate sunt structura clădirii fundaţia, pereţii, acoperişul, etc. şimaterialele de construcţie7 în lipsa elementelor constructive ce unesc mai multe părţi ale uneiconstrucţii, criteriu de construcţie unitară poate servi destinaţia acesteia, omogenitatea

materialelor de construcţie, scările comune, stilul ar+itectonic unic.&.2. Construcţie principală pe un sector de teren este construcţia considerată principală din

punct de vedere al structurii, caracteristicilor ar+itectonice şi destinaţiei. Pe un sector de teren potfi una sau mai multe construcţii principale.

&.$. Construcţie accesorie auiliară este construcţia destinată unor funcţii secundaresuplimentare în raport cu construcţia principală şi prin amplasamentul său în apropriereanemilocită a construcţiei principale, formează o unitate funcţională.

&.&. 9n cazul în care bunul imobil se formează pe un teritoriu unde eistă planul urbanisticde dezvoltare a localităţii sau este stabilit regim special de folosinţă a terenului sau construcţiei,configuraţia, dimensiunile şi alţi indici ai bunului imobil ce se formează trebuie să corespundăcerinţelor planului urbanistic sau regimului stabilit.

&.%.!a separarea unui teren pentru a se construi un obiect nou trebuie de ţinut cont căeecutarea construcţiilor se face numai cu respectarea distanţelor minime obligatorii faţă delimitele laterale şi posterioare ale parcelei, normelor sanitare şi distanţelor minime necesareintervenţiilor în caz de incendiu, stabilite de normativele te+nice.

&.. 4istanţa dintre două construcţii ziduri se consideră desc+iderea spaţiul liber dintre pereţii eteriori şi alte construcţii. 9n caz că sunt construcţii proeminente cu mai mult de unumetru, eecutate din materiale combustibile, distanţa se va calcula dintre aceste construcţii.

&.3. 8epararea unui teren pentru construcţii se va face la iniţiativa proprietarului altor persoane în drept sau a autorităţii administraţiei publice locale, potrivit legislaţiei

9n caz că pentru formarea bunului imobil va fi necesară sc+imbarea destinaţiei terenului,

beneficiarul urmează să se adreseze autorităţilor administraţiei publice locale.&.). 9n cazul în care la formarea bunului imobil apare necesitatea de constituire a servitutii pentru eploatarea construcţiei, aceasta servitutea se va specifica în decizia de formare a bunului imobil, emisă de persoana care iniţiază formarea bunului imobil. 8ervitutea nu trebuie săvină în contradicţie cu planul de dezvoltare a teritoriului.

&.>. 8epararea forţată a unei părţi din construcţie se poate efectua la cererea instanţei de udecată, eecutorului udecătoresc ori organului fiscal în temeiul epertizei te+nice, conform prevederilor legislaţiei în vigoare.

&.1*. #odificarea categoriei de destinaţie şi modul de folosinţă a construcţiilor, conformlegislaţiei în vigoare, se efectuează prin decizia autorităţilor administraţiei publice locale.

& 12. !inia de demarcare ce desparte o unitate imobiliară încăpere izolată se va eprima

prin pereţi portanţi sau despărţitoriF iar în plan orizontal prin tavan şi pardoseală.9n cazul în care bunul imobil se va forma prin divizarea unei părţi a construcţiei tronsonlinia de demarcare, de regulă, va servi structura construcţiile portante clădirii.

- ) -



&.1$. ?lementele construcţiei determinate ca proprietate comună fundaţia, pereţii, scările,+olul, coridorul, ascensorul, acoperişul etc. vor fi utilizate în conformitate cu condiţiile generalede eploatare a construcţiei în ansamblu, în interesul tuturor proprietarilor şi nu pot fi separate

pentru a se forma bunuri imobile.&.1&. ormarea bunului imobil poate fi refuzată în cazul în care construirea şi eploatarea

obiectului nou construit poate atenta în mod inadmisibil construcţiile eistente. 8e va refuza şi

formarea terenului cu construcţie eistentă, în cazul în care aceasta construcţia este amplasatăîn afara aliniamentului de construcţii <liniei roşii=, cu ecepţia monumentelor de istorie şicultură.

&.1%. ormarea bunului imobil cu separarea unei suprafeţe de teren în intravilanul localităţiiîn zona rezidenţială în scopul construirii unui edificiu cu destinaţie publică comercială,medicală, de deservire publică etc. ori de producere, va include condiţiile te+nice care urmeazăa fi respectate la stabilirea +otarelor dintre bunul imobil de bază şi cel separat, specificate înactele normative în vigoare. 9n astfel de cazuri proiectarea se va face de persoanele autorizate îndomeniul proiectării construcţiilor.

&.1. Construcţiile accesorii ale căror funcţii sunt legate direct de construcţia principală sausunt încorporate în construcţia principală şi au menirea de a servi bunul principal nu pot fi

divizate în obiecte independente de drept.&.13. ormarea bunului imobil principal construcţie în temeiul unui bun accesoriu, se va

face în temeiul deciziei proprietarului cu coordonarea în prealabil cu autorităţile administraţiei publice locale spre eemplu garaul, sera, etc..

&.1). !a separarea unui teren cu construcţie, suprafaţa minimă a terenului va fi stabilită pornind de la necesitatea de eploatare şi deservire a construcţiei reparaţia structurii, finisarea pereţilor etc., fără a se aduce careva preudiciu vecinilor.

&.1>. 8c+imbarea destinaţiei construcţiei şi utilizarea acestea în alte scopuri dec/t ceainiţială se va face prin autorizarea primăriei de sc+imbare a destinaţiei, în temeiul avizuluifavorabil al serviciilor de ar+itectură, sanitare, pompieri şi altor servicii de control.

&.2*. Gu pot fi formate ca obiect independent de drept instalaţiile inginereşti instalaţiiaferente construcţiilor6 instalaţii şi reţele de alimentare cu apă şi canalizare, de gaze, termice,electrice, comunicaţii şi amenaări a teritoriului care asigură funcţionarea normală a tuturor construcţiilor amplasate pe acest teren, aneele gospodăreşti ale clădirilor de locuit situate peacelaşi sector de teren ce asigură eploatarea adecvată a casei, terenurile adiacente la blocurilelocative cu destinaţia de deservire a locatarilor terenuri de oc pentru copii, odi+nă, uzgospodăresc, parcări, etc.

&.21. Poate fi separat o parte din teren pe care se găseşte o construcţie accesorie, pentru a seforma un bun imobil, în cazul c/nd construcţia respectivă nu constituie un element de importanţăvitală pentru obiectul principal casă. ;ceasta se va confirma prin declaraţia proprietarului cucoordonarea prealabilă de către autoritatea administraţiei publice locale.

&.22. 9n cazul părţilor comune din clădirile cu multe etae sau apartamente, divizarea poatefi efectuată numai c/nd eistă acordul tuturor coproprietarilor ori c/nd bunurile în cauză nu mais/nt destinate folosirii în comun.

&.2$. 8tabilirea posibilităţii divizării proprietăţii comune într-o clădire se va efectua întemeiul raportului de epertiză te+nică. !ucrările de modificare şi divizare a construcţiei seeecută numai în bază de proiect elaborat de către persoane autorizate în acest domeniu. 4eregulă, divizarea construcţiei se va efectua în aşa fel, ca să permită reparaţia capitală,consolidarea, reconstrucţia, modificarea, etinderea etc. fără afectarea părţii învecinate aconstrucţiei. Hidurile pereţii sau planşeele ce despart două încăperi care aparţin la diferiţi

proprietari şi este considerată proprietate comună pe cote E părţi, nu pot fi împărţite.Procedura dată se va aplica şi în cazurile în care se va sc+imba şi destinaţia construcţiei. 9n

astfel de cazuri, suplimentar la actele menţionate mai sus, este necesară autorizarea de sc+imbarea destinaţie emisă de primărie.

- > -



Proiectarea bunului imobil se va face numai de persoane uridice sau fizice autorizate îndomeniul proiectării construcţiilor.

&.2&. !a formarea bunului imobil prin divizarea construcţiilor trebuie să se respecteurmătoarele condiţii6

- bunul nou format trebuie să corespundă cerinţelor te+nice de eploatare, inclusivnormelor sanitare şi contra incendiare7

- nu se va afecta partea vecină7- părţile divizate vor fi asigurate cu cale de acces ori să fie posibilă instituirea servitutii7- arborii, cu ecepţia celor mai mici de doi metri, a plantaţiilor şi a gardurilor vii trebuie să

fie la o distanţă de cel puţin 2 metri de linia de +otar.&.2%. Gu pot fi formate ca obiect independent de drept încăperile din apartamente sau case

individuale la sol care nu asigură condiţiile principale de formare a bunurilor imobile, condiţiilede locuire igienă, siguranţă în eploatare, siguranţă la foc etc., respectarea dreptului omului lalocuinţă sau vor afecta condiţiile de trai a vecinilor.

&.2. 9n cazul necesităţii de divizare a caselor la sol cu mai multe locuinţe două, trei, patruşi mai multe apartamente, divizarea se va efectua, de regulă, în conformitate cu documentaţia de

proiect şi cu planul apartamentului. Botarele se vor stabili pe aele pereţilor portanţi sau

despărţitori ce divizează apartamentele.

2. C$ile de formare a bunurilor imobile

%.1. Conform !egii "epublicii #oldova cu privire la formarea bunurilor imobile art.> bunurile imobile se pot forma prin6

:. separare,::. divizare,:::. comasare,:(. combinare.

I. 'eparare%.2. 8e pot forma bunuri at/t din bunul imobil proprietate a unei persoane fizice sau

uridice, cît şi din bunul imobil proprietate comună. 9n cazul proprietăţii comune în urmaseparării se vor respecta aceleaşi cote de proprietate.

%.$. ormarea prin separare se aplică în cazul c/nd din bunul imobil se desprinde o parte pentru a forma un bun imobil independent. Ca rezultat al formării bunurilor imobile prin separareîn sc+imbul unui bun se vor forma două sau mai multe bunuri imobile independente ale aceluiaşititular. ?ste de menţionat că procedura de formare se referă la bunul imobil, însă dreptul de

proprietate nu se modifică. ;stfel proprietar al bunurilor imobile formate prin separare răm/ne persoana-proprietar al bunului iniţial.

%.&. ?emple de separare6a bunul imobil care urmează a fi separat constituie un sector de teren7 b bunul imobil care urmează a fi separat constituie din sector de teren şi construcţie7

c bunul imobil care urmează a fi separat constituie un sector de teren şi o parte dinconstrucţie altă parte din construcţie răm/ne în componenţa obiectului iniţial7

% .% . D unul imobil care urmează a fi separat constituie un sector de teren7

'ituaţie iniţial$ Re&ultatul separ$rii

- 1* -



Dunul imobilcare urmează a fi modificat '''''''.**1

Botarele bunului imobil Botarele bunului imobilmodificat '''''''.**1 separat '''''''.)))

9n rezultatul acţiunii de separare, în "egistrul bunului imobil iniţial6

- se va păstra numărul cadastral a terenului7- se va sc+imba suprafaţa şi +otarele terenului7- se va menţiona actul în temeiul căruia s-a efectuat separarea şi sc+imbarea suprafeţei7

Pentru bunul imobil nou format6

- se va atribui număr cadastral7

- se vor efectua înscrieri respective privind înregistrarea bunului imobil în "egistrul

bunurilor imobile7- se va întocmi dosarul cadastral.

%.. ormarea bunului imobil cu separarea unei suprafeţe de teren în intravilanul localităţiiîn scopul construirii unei construcţii de locuit casă individuală se admite în cazul respectăriiurmătoarelor condiţii6

- frontul la stradă a lotului de teren va fi de minimum ),* metri pentru clădiri înşiruite şi deminimum 12,* m pentru clădiri izolat sau cuplate7

- suprafaţa minimă a lotului va fi de 1%* mp pentru clădiri înşiruite, şi respectiv, deminimum 2** mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate, cu condiţia ca soluţiile te+nice şiar+itecturale să asigure respectarea normativelor te+nice7

- ad/ncimea lotului de teren trebuie să fie mai mare sau cel puţin egală cu lungimea frontulla stradă7

- în zonele construite cu case de locuit individuale, distanţa de la ferestrele camerei delocuit p/nă la construcţiile auiliare a vecinului grad, gara, baie, trebuie să fie de cel puţin ,*metri7

- construcţiile auiliare se vor amplasa de la +otarul terenului la distanţa de cel puţin 1,*metri7

- distanţa de la casa de locuit p/nă la construcţiile auiliare, precum şi distanţa dintreconstrucţiile auiliare amplasate în +otarele unui teren nu se reglementează7

- terenul este asigurat cu dotări te+nico-edilitare7- construcţia care urmează a fi amplasată să asigure respectarea cerinţelor te+nice de

eploatare, inclusiv normelor sanitare, contra incendiare, urbanistice7 şi să nu afecteze condiţiilede eploatare a construcţiilor eistente adiacente7

- bunul format va fi asigurat cu cale de acces ori să fie posibilă instituirea servituţii.!ăţimea drumului de acces nu poate fi mai mică de $,% metri7 lăţimea trotuarului pentru pietoniva fi nu mai puţin de *,3% metri.

9n caz că condiţiile specificate mai sus din motive obiective nu pot fi respectate, se va prezenta avizul serviciilor de control, prin care se va confirma posibilitatea de amplasare a bunului imobil.

% .3. Dunul imobil care urmează a fi separat constituie un sector de teren şi construcţie7

- 11 -



'ituaţie iniţial$ Re&ultatul separ$riiConstrucţie 3333333.**1.*1

Construcţie '''''''.**1.*2Construcţie '''''''.**1.*1

Construcţie '''''''.))).*1

Dunul imobilcare urmează a fi modificat '''''''.**1 Dunul imobil Dunul imobil

modificat ХХХХХХХ.001 separat ХХХХХХХ.888


- se va păstra numărul cadastral a terenului7- se vor efectua modificări referitoare la +otarele şi suprafaţa terenului7- se va menţiona actul în temeiul căruia s-a efectuat modificările respective7- în baza de date, stratul <Construcţii= se stinge construcţia ce se separă.Pentru bunul imobil nou format6- se va atribui număr cadastral terenului şi construcţiilor7- se vor efectua înscrierile respective referitoare la noile bunuri imobile7- se vor indica +otarele şi suprafaţa terenului, precum şi amplasarea construcţiilor - se vor îndosaria documentele necesare în dosarul cadastral7

%.). ormarea bunului imobil cu separarea unei suprafeţe de teren în intravilanul localităţiiîn scopul folosirii independente a construcţiei se admite numai în cazul respectării următoarelor condiţii6

- construcţia separată să corespundă cerinţelor te+nice de eploatare, inclusiv normelor sanitare, contra incendiare, urbanistice7

- bunul format va fi asigurat cu cale de acces ori să fie posibilă instituirea servitutii7%.>. ormarea bunului imobil cu separarea unei suprafeţe de teren cu construcţie careurmează a fi separată din compleul unei întreprinderi nu trebuie să aducă careva preudiciuactivităţii compleului ori proprietarilor vecini7

%.1*. 8epararea construcţiilor eistente poate conduce, în cazul înstrăinării unuia din bunurile imobile, la apariţia terenurilor sau zonelor de utilizare comună cum ar fi6

- sectorul de teren cu interes comun răm/ne în componenţa bunului imobil de bazăinstituind servitutea7

- sectorul de teren răm/ne în proprietate comună a proprietarilor ambelor construcţii7

%.11. Dunul imobil care urmează a fi separat constituie un sector de teren şi o parte din

construcţie altă parte din construcţie răm/ne în componenţa obiectului iniţial7

'ituaţie iniţial$ Re&ultatul separ$riiConstrucţie care urmează a fi modificată

'''''''.**1.*1Construcţia modificată Construcţia separată '''''''.**1.*1 '''''''.))).*1

Dunul imobilcare urmează a fi modificat '''''''.**1

Dunul imobil Dunul imobilmodificat '''''''.**1 separat '''''''.)))

- 12 -




- se va păstra numărul cadastral a terenului7- se vor modifica +otarele şi suprafaţa terenului şi a construcţiei7- se va menţiona actul în temeiul căruia s-au efectuat modificările respective at/t

referitoare la terenul, c/t şi la construcţie7- în baza de date, stratul <Construcţii= se vor efectua modificările grafice 7


- se va atribui număr cadastral terenului şi construcţiilor7- se vor efectua înscrierile respective pentru înregistrarea bunului imobil în registrul

bunurilor imobile7- se vor indica +otarele şi suprafaţa terenului, precum şi amplasarea construcţiilor7- se va menţiona actul în temeiul căruia s-au efectuat modificările respective at/t

referitoare la teren, c/t şi la construcţii7- se vor îndosaria documentele necesare în dosarul cadastral.

II. +ivi&are%.12. ormarea bunurilor imobile prin divizare se aplică în cazurile împărţirii proprietăţii

comune. !egea impune ca p/nă la înc+eierea contractului de împărţire a bunului imobil aflat în proprietate comună pe cote-părţi, coproprietarii să asigure elaborarea documentaţiei de formare a bunurilor imobile. ;ceasta va asigura înregistrarea bunurilor ce au revenit proprietarilor în contulcotelor părţi în registrul bunurilor imobile.

%.1$. 9n cazul divizării bunul imobil se modifică, deci, şi regimul proprietăţii. ;stfel, încazul divizării nu se întocmeşte 4ecizia de formare, însă se înc+eie un Contract de împărţire ase vedea art.$%3,$1 Cod civil la care se aneează planurile bunurilor imobile divizate.

%.1&. 4ivizarea bunului imobil se face, de regulă, proporţional cotelor-părţi deţinute defiecare coproprietar. !a solicitarea coproprietarilor această proporţie poate fi încălcată.

%.1%. !a elaborarea proiectului de formare prin divizare se recomandă să se ţină cont demodul de folosire a bunului imobil comun de care coproprietarii p/nă la divizare, dacă aceştia nusolicită altfel.

%.1. @ot procedura de divizare se va aplica şi în cazul în care împărţirea bunului imobil proprietate comună pe cote-părţi nu duce la desfiinţarea totală a proprietăţii comune pe cote- părţi. eemplu6 bunul iniţial se află în proprietate comună pe cote-părţi la trei coproprietaric/te10$. 4upă divizare cu perfectarea, respectiv, a contractului de împărţire, un bun răm/ne ladoi coproprietari pe cote-părţi c/te102, iar al doilea bun revine celui de al treilea coproprietar 1întreg.

%.13. ?emple de divizare6

a bunul imobil care urmează a fi divizat constituie un sector de teren7 b bunul imobil care urmează a fi divizat constituie un sector de teren şi construcţiiamplasate izolat7

c bunul imobil care urmează a fi divizat constituie un sector de teren şi o parte dinconstrucţie7

d bunul imobil care urmează a fi divizat constituie o construcţie7% .1) . D unul imobil care urmează a fi divizat constituie un sector de teren7

- 1$ -



'ituaţie iniţial$

Dunul imobil iniţialcare urmează a fi divizat '''''''.**1

Re&ultatul divi&$rii

Dunul imobil iniţial Dunul imobil noudupă divizare '''''''.&&& format '''''''.)))

9n rezultatul acţiunii de divizare, în "egistrul bunului imobil iniţial6

- se va stinge numărul cadastral a bunului imobil iniţial7- se va menţiona actul în temeiul căruia s-a stins obiectul7

Pentru bunurile imobile noi formate6

- se va atribui numere cadastrale bunurilor nou formate7- se vor efectua înscrierile respective privind înregistrarea bunului imobil în registrul

bunurilor imobile7- se vor indica +otarele şi suprafaţa bunurilor imobile noi formate7- se vor îndosaria documentele necesare în dosarul cadastral.

% .1>. D unul imobil care urmează a fi divizat constituie un sector de teren şi construcţii amplasateizolat7

'ituaţie iniţial$ Re&ultatul divi&$riiConstrucţia Construcţia

'''''''.**1.*1 '''''''.**1.*2Construcţia Construcţia

'''''''.&&&.*1 '''''''.))).*1

Dunul imobil care urmeazăa fi divizat '''''''.**1

Dunul imobil iniţial Dunul imobil formatdupă divizare ''''''' )))

'''''''.&&&




- se vor atribui numere cadastrale bunurilor nou formate7- se vor efectua înscrierile respective privind înregistrarea bunurilor imobile în "egistrul


% .2*. Dunul imobil care urmează a fi divizat constituie un sector de teren şi o parte din

construcţie7

'ituaţia iniţial$ Re&ultatul divi&$rii

- 1& -



Construcţia '''''''.**1.*1 Construcţia '''''''.&&&.*1 Construcţia ''''.))).*1

Dunul imobil careurmează a fi divizat '''''''.**1

Dunul imobil nou format Dunul imobil nou format '''''''.&&& '''''''.)))




- se vor atribui numere cadastrale bunurilor nou formate, inclusiv construcţiilor7- se vor efectua înscrierile respective privind înregistrarea bunului imobil în "egistrul


% .21. Dunul imobil care urmează a fi divizat constituie o construcţie

'ituaţia iniţial$ Re&ultatul divi&$riiConstrucţia care urmează a fi divizată

'''''''.**1.*1Dunul imobil nou format Dunul imobil nou format '''''''.**1.*$ '''''''.**1.*2

@erenul '''''''.**1 @erenul '''''''.**1


- se va stinge numărul cadastral al construcţiei iniţiale7- se va menţiona actul în temeiul căruia s-a stins construcţia7

Pentru bunurile imobile noi formate construcţii6- se vor atribui numere cadastrale construcţiilor nou formate7- se vor efectua înscrierile respective privind înregistrarea noilor bunuri imobile adică

noilor construcţii7- se va indica suprafaţa bunurilor imobile noi formate7- se vor îndosaria documentele necesare în dosarul cadastral.

III. Comasare

%.22 Comasarea este o modalitate de formare a bunului imobil prin unirea a două sau maimulte bunuri imobile înregistrate av/nd +otare comune, inclusiv +otare ce trec pe peretelecomun, aparţin/nd unuia şi aceluiaşi proprietar sau afl/ndu-se în proprietatea comună a aceloraşi

persoane.

- 1% -



%.2$. 9n cazurile bunurilor imobile proprietate comună pot fi comasate doar bunurileimobile proprietate comună în devălmăşie sau numai bunurile imobile proprietate pe cote-părţi.9n cazul comasării bunurilor imobile proprietate comună în diviziune, cotele-părţi în bunulcomasat se calculează de eecutantul lucrărilor cadastrale în cooperare cu coproprietarii, ţin/ndu-se cont de cotele deţinute de coproprietari în bunurile imobile iniţiale. Cotele-părţi în bunulimobil format prin comasare se indică în decizia de formare.

%.2&. Comasarea bunurilor imobile ce aparţin diferitor proprietari poate avea loc numai încazul eistenţei unui act uridic între aceşti proprietari, care reglementează relaţiile uridice ceapar în legătură cu comasarea bunurilor.%.2%. ?emple de comasarea bunurile imobile care urmează a fi comasate constituie sectoare de teren7

b, bunurile imobile care urmează a fi comasate constituie sectoare de teren cu construcţii7

%,2. Dunurile imobile care urmează a fi comasate constituie sectoare de teren7'ituaţie iniţial$ Re&ultatul comas$rii

Dun imobil care urmează Dun imobil care urmeazăa fi comasat '''''''.**1 a fi comasat ''''''.**2

Dunul imobil nou format '''''''.>>>

9n rezultatul acţiunii de comasare, în "egistrul la bunurile imobile iniţiale6

- se vor stinge numerele cadastrale ale bunurilor imobile iniţiale7- se va menţiona actul în temeiul căruia s-au stins bunurile imobile7

Pentru bunul imobil nou format6- se va atribui număr cadastral bunului nou format7- se vor efectua înscrierile respective privind înregistrarea bunului imobil7- se vor îndosaria documentele necesare în dosarul cadastral.

%.23. D unurile imobile care urmează a fi comasate constituie sectoare de teren cuconstrucţii7

'ituaţie iniţial$ Re&ultatul comas$riiConstrucţie Construcţie '''''''.**2.*1

'''''''.**1.*1 Construcţie ConstrucţiI

''''''.&&&.*2 '''''''. &&&.*1

Dun imobil care urmează Dun imobil care urmeazăa fi comasat '''''''.**1 a fi comasat . **2

Dun imobil comasat '''''''. &&&

9n rezultatul acţiunii de comasare, în "egistrul la bunurile imobile iniţiale6

- se vor stinge numerele cadastrale a bunurilor imobile iniţiale, care s-au comasat,inclusiv construcţia7

- se va menţiona actul în temeiul căruia s-au stins bunurile imobile7

- 1 -




- se va atribui număr cadastral bunului imobil nou terenului, respectiv se va modificanumărul cadastral al construcţiilor7

- se vor efectua înscrierile respective referitoare la bunurile imobile şi drepturile asupralor7

- se vor îndosaria documentele necesare în dosarul cadastral.

%.2). 9n cazul dob/ndirii mai multor terenuri cu destinaţie agricolă, av/nd +otare comune,se poate aplica, la cererea proprietarului, o modalitate mai simplificată de formare a bunului princomasare, concomitent cu înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor obţinute. 9nacest caz, decizia de comasare se depune concomitent cu cererea de înregistrare a dreptului de

proprietate asupra bunurilor dob/ndite 5rdinul ;genţiei "elaţii unciare şi Cadastru nr. 1$) din1) iulie 2**%.

%.2> Dunul nou format în cazul încăperilor izolate va avea ieşire directă în stradă saucurte, coridor comun ori palierul scării.

%.$*. Comasarea încăperilor şi modificarea destinaţiei nu trebuie să pună în pericolintegritatea structurală a clădirii sau încăperilor altor proprietari şi funcţionării adecvate acomunicaţilor inginereşti.

I4. Combinare

%.$1. ormarea bunului prin combinare este o acţiune de separare a unei părţi din bunulimobil înregistrat, fără a se forma un bun imobil independent, şi alipirea ei la un bun imobiladiacent.

%.$2. Goua modalitate de formare oferă posibilitatea de a resistematiza două proprietăţiadiacente ale aceluiaşi proprietar, sau de a înstrăina o parte a unui bun imobil prin unirea acestei

părţi la bunul imobil adiacent.

%.$$. 9n actul uridic de înstrăinare a unei părţi eemplu6 contract de v/nzare Ecumpărarecu combinarea bunurilor imobile obiect al v/nzării nu va figura bunul imobil cu numărulcadastral, ci o suprafaţă anumită a bunului imobil, în conformitate cu planul aneat la contract.

%.$&. #odalitatea de formare a bunului imobil prin combinare poate fi aplicată numai pentru bunurile adiacente cu aceiaşi destinaţie.

%.$%. 9n cazul în care o încăpere, componentă a unui bun imobil, va fi alipită la alt bunimobil în rezultatul tranzacţiei, bunurile imobile îşi vor păstra numerele cadastrale anterioare,iar modificările se vor face numai în suprafaţa bunurilor imobile. ;lipirea se va efectua cuautorizarea primăriei respective în temeiul avizului epertizei te+nice şi cu acceptul ;sociaţiei decoproprietari în cazul locuinţelor.

%. $. ?emple de variante de combinare

a bunurile imobile care urmează a fi combinate constituie sectoare de teren7 b, bunurile imobile care urmează a fi combinate constituie sectoare de teren cu construcţii7

%.$3. Dunurile imobile care urmează a fi combinate constituie sectoare de teren7

'ituaţie iniţial$ Re&ultatul combin$rii

Bun imobil ХХХХХХХ.001Partea care urmează a fi combinată

Dun imobil modificat Dun imobil modificat '''''''. **1 ''''''' .**2

- 13 -



Dun imobil '''''''.**2

9n rezultatul acţiunii de combinare6

- se vor păstra numerele cadastrale ale bunurilor imobile7- în "egistrul bunurilor imobile la fiecare bun se vor efectua modificările respective

privind suprafaţa, alţi indici7- se vor efectua modificările respective în planul cadastral, ţinut de 5C@7- se vor include în dosarul cadastral actele ce au servit ca temei de efectuare a

modificărilor în "egistrul bunurilor imobile.

%.$). Dunurile imobile care urmează a fi combinate constituie sectoare de teren cuconstrucţii7

'ituaţie iniţial$ Re&ultatul combin$riiConstrucţie Construcţie Construcţie '''''''. 555.!1 ConstrucţiI '''''''.!!1.!1

'''''''.**1.*1 '''''''.))).*1

Partea ce urmează a ficombinată '''''''.**1 Partea ce urmează a fi combinată '''''''.)))

Dun imobil modificat 555

Dun imobil modificat 1

9n rezultatul acţiunii de combinare, se va6

- se vor păstra numerele cadastrale terenul şi construcţia7- în "egistrul bunurilor imobile la fiecare bun se vor efectua modificările respective

privind suprafaţa, alţi indici7- se vor efectua modificările respective în planul cadastral, ţinut de 5C@7- se vor include în dosarul cadastral actele ce au servit ca temei de efectuare a

modificărilor în "egistrul bunurilor imobile.

3. "eferinţe

1. Codul civil, nr. 11*3-'( din iunie 2**27

- 1) -



2. !egea cu privire la formarea bunurilor imobile nr.$%&-'( din 2).1*.2**&7$. !egea cadastrului bunurilor imobile nr.1%&$-'::: din 2%.*2.1>>)7&. !egea "epublicii #oldova privind principiile urbanismului şi amenaării teritoriului

nr.)$%-'::: din 13.*%. 1>>7%. !egea privind calitatea în construcţii nr.321-'::: din *2.*2.1>>7. !egea condominiului în fondul locativ nr. >1$-':( din $*.*$.2***7

3. Botăr/rea uvernului nr.$* din 1).*&.1>>3 despre aprobarea "egulamentului privindcertificatul de urbanism şi autorizarea construirii sau desfiinţării construcţiilor şi amenaărilor7). Botăr/rea uvernului nr.% din *%.*1.1>>) cu privire la aprobarea "egulamentului

general de urbanism.

- 1> -



;nea nr.1la Codul practic cu privire la formarea bunurilor imobile

Cererecu privire la formarea bunului imobil

8ubsemnatulJKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK Gumele, prenumele, anul naşterii, codul personal sau datele din paşaport7 4enumirea deplină, data numărul

KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKînregistrării de stat şi sediul persoanei uridice

domiciliat înKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK ;dresa domiciliului

proprietarul gestionarul bunului imobil bunurilor imobile cu numărul cadastral numerelecadastrale

KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK K KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK K KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK K amplasat amplasate în

KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK adresa bunului imobil bunurilor imobile

solicit eecutarea lucrărilor cadastrale în vederea formării unui nou bun imobil, ca obiect dedrept independent, prin

KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK separare, divizare, comasare, combinare

cu stabilirea

+otarelorKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK+otare generale sau fie

9ntru confirmarea dreptului de proprietate gestiune economică a bunurilor menţionatemai sus aneez6

KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK K KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK K KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK K KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK

K KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK K KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK K KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK K KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK K

4eclar pe proprie răspundere că datele menţionate în prezenta cerere şi materialeleaneate sînt veridice.

Gotă6 8olicitantul formării bunului imobil la cerere va anea după caz6a etrasul din "egistrul bunurilor imobile privind bunul imobil iniţial7

- 2* -



b copia planului cadastral sau geometric al bunului imobil iniţial7c copia actelor ce confirmă drepturile patrimoniale asupra bunului imobil iniţialJJ7d acordul scris, după caz, ai titularilor cu ale căror drepturi este grevat imobilul sau al

proprietarilor imobililor adiacente care pot fi lezaţi în drepturi la formarea noului bun imobil.e alte acte ce vor confirma legalitatea formării bunului imobil şi condiţiile de formare în

caz că acestea eistă.

f declaraţia proprietaruluiJ în caz de necesitate precum că funcţia construcţiei accesoriiauiliare care se separă divizează, combină, nu este direct legată de construcţia principală.

4ataKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK2**KKKK. 8emnătura KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK

J 8e indică toţi proprietarii bunului imobilJJ 4acă cererea este depusă la oficiul cadastral teritorial, anearea actelor indicate la lit. lit. a, b. c nu estenecesară.

- 21 -



;nea nr.2la Codul practic cu privirela formarea bunului imobil

'tudiu privind formarea bunului imobil

9n temeiul cererii de formare a bunurilor imobile a J KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKGumele, prenumele, anul naşterii, codul personal sau datele

KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK K

din paşaport7 4enumirea deplină, data numărul înregistrării de stat şi sediul persoanei uridice

domiciliatînKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK

;dresa domiciliului

s-a efectuat studiul privind formarea bunului imobil bunurilor imobile cu numărul cadastralnumerelecadastraleKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK

KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKK

amplasat amplasate în KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK ;dresa bunului imobil bunurilor imobile

;v/nd drept bază prevederile !egii cu privire la formarea bunurilor imobile nr. $%&-'(din 2) octombrie 2**& s-au eaminat posibilităţile de formare a bunului bunurilor imobilemenţionate prin verificarea6

a regimului uridic al imobilului iniţial6 KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKK

b regimului te+nic al imobilului iniţial6 KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK

KKKK c regimului economic al imobilului iniţial6 KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKK

d scopul formării bunului imobil6 KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK

KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKK

c căile de formare a bunului imobil6

- 22 -




9n rezultatul eaminării documentaţiei eistente şi verificării datelor prezentate de beneficiar se emite următorul A4I6 KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK K

KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK K KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK

KKKKKKKKK

Gotă6 9n cazul avizului pozitiv, eecutantul lucrărilor cadastrale va indica lucrările şiautorizaţiile necesare efectuării acestora, precum şi condiţiile de care trebuie să se ţină cont laelaborarea proiectului de formare.

:nginer cadastral6 KKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK 8emnătura Gumele, prenumele

4ataKKKKKKKKKKKKKKKK Certificat de calificare nr.KKKK dinKKKKKKKKKKK

• 8e indică toţi proprietarii bunului imobil

- 2$ -



;nea nr.$la Codul practic

cu privire la formarea bunului imobil

+eci&iecu privire la formarea bunului imobil

8ubsemnatulJKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK Gumele, prenumele, anul naşterii, codul personal sau datele din paşaport7

KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK 4enumirea deplină, data numărul înregistrării de stat şi sediul persoanei uridice

domiciliatînKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK

;dresa domiciliului

proprietarul gestionarul bunului imobil bunurilor imobile cu numărul cadastral numerelecadastrale

KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK K KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK K KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK K

amplasat amplasate în KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK

;dresa bunului imobil bunurilor imobile

A7 +(CI'a KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK bunul imobil bunurile imobile înregistrate

KKKKKKKKKKKKKsepara, comasa, combina


numărul cadastral 0 numerele cadastrale şi suprafaţa KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK K ce-mi aparţine 0 aparţin pentru a forma un bun imobil 0bunuri imobile în scopul KKKKKKKKKKKKK

KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKKK în conformitate cu planul aneat.

!a prezenta decizie aneez acordul în scris al persoanelor, titulari de drepturi, ce greveazădreptul de proprietate asupra bunului bunurilor imobil imobile iniţiale

4ataKKKKKKKKKKKKKKKKKKK

8emnătura proprietarului KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK sau a reprezentantului cu indicarea documentului ce confirmă împuternicirile 8emnătura Gu mele, prenumele

- 2& -



KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK 8emnătura Gumele, prenumele

KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK K

8emnătura Gumele, prenumele


- 2% -



;nea nr. &la Codul practic


Actde constatare pe teren 8n vederea form$rii bunului imobil

<KKKKK=KKKKKKKKKKKKKK 2** KKKK KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK data localitatea

Prezentul act este întocmit în temeiul cererii din <KKKKKK= KKKKKKKKKKKKKKKK 2**KKKcu privire la eaminarea posibilităţilor de formare a bunului imobil nou în temeiul bunuluiimobil iniţial


numărul cadastral şi adresa amplasării bunului imobil iniţial KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK K


?aminarea pe teren s-a efectuat în prezenţa deţinătorului de drepturi asupra bunului imobiliniţial J


numele, prenumele persoanei fizice, denumirea persoanei uridice, adresa KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK K KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK

K

9n procesul de eaminare au fost confruntate datele din "egistrul bunurilor imobile despre bunul imobil iniţial cu datele de pe teren şi s-a stabilit, că informaţia din "egistru coincide cudatele de pe teren, cu ecepţia următoarelor6

KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK

KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKK

@itularul de drept a decis de a6KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKK

8emnătura eecutantului KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK semnătura numele,prenumele

- 2 -



Gr. certificatului KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK din KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK 8emnătura titularului de drept KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK

KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK


- 23 -



;nea nr. %la Codul practic


Contract nr ._____ de e)ecutare a lucr$rilor pentru formarea bunului imobil

KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKKKKKKK localitatea data

I. P$rţile contractante1. Pentru persoana fizică6 numele, prenumele

KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK,domiciliat KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK, posesor al actului de identitate seria

KKKKnumărul KKKKKKKKKKK eliberat de

KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK,

în calitate de Deneficiar 1a. Pentru persoana uridică6 denumirea agentului economic KKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK, sediul KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKCertificat de înregistrare de stat nr. KKKKKKKKKKKKK eliberat la data de

KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK9n persoana KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK care acţionează în temeiul

KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK în calitate de Deneficiar şi

2. 4enumirea întreprinderii

KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK,sediul KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK Certificat de înregistrare de stat nr. KKKKKKKKeliberat la data de KKKKKKKKKKKKKKKKK în persoana

KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKcare acţionează în temeiul KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKîn calitate de?ecutantdenumite împreună <Părţi= au înc+eiat prezentul contract privind următoarele6

II. Obiectul contractului6?ecutantul se obligă să eecute lucrările necesare pentru formarea prin

KKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK

separare, divizare, comasare, combinare

a bunului imobil tipul bunului imobil KKKKKKKKKKKKKKKKKKKK amplasat KKKKKKKKKKKKKKKKKcu numărul cadastral KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKiar Deneficiarul se obligă să ac+ite plata pentru lucrările eecutate după cum este indicat în aneanr.1, parte componentă a prezentului Contract.acultativ 2. Deneficiarul împuterniceşte ?ecutantul, ca acesta din numele Deneficiarului săcoordoneze proiectul de formare cu autorităţile publice competente

III. *ermenul de e)ecutare a lucr$rilor?ecutantul se obligă să eecute lucrările prevăzute de Contract6a în termen de KKKKKKKKKKKKKKKK zile, săptăm/ni, luni de la data KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK

sau

- 2) -



b p/nă la KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK

I4. +repturile şi obligaţiile P$rţilor1. 9eneficiarul se oblig$- să-i prezinte ?ecutantului actele respective şi informaţia necesară pentru realizarea

lucrărilor,

- să permită şi să asigure accesul la bunul imobil supus formării pentru efectuarealucrărilor de constatare, identificare, măsurare, verificare, etc.- să coordoneze proiectul de formare a bunului imobil cu serviciile respective ale

primăriei7- să recepţioneze lucrările eecutate de ?ecutant,- să ac+ite ?ecutantului plata pentru lucrările eecutate conform Contractului.. 9eneficiarul are dreptul- să rezilieze Contractul în orice moment p/nă la înscrierea drepturilor asupra

bunului nou format în "egistrul bunurilor imobile, cu o înştiinţare prealabilă a?ecutantului cu 2 zile înainte de reziliere, plătind ?ecutantului pentru lucrul efectuat.

0. ()ecutantul se oblig$

- să eecute lucrările stipulate în Contract conform prevederilor normativelor în vigoare şiîn termenul stabilit7

- să comunice Deneficiarului, de îndată ce va cunoaşte, despre orice împreurarecare poate afecta formarea bunului imobil7

- să comunice Deneficiarului, de îndată ce va cunoaşte, despre orice împreurarecare poate duce la înt/rzierea eecutării lucrărilor conform Contractului7

- să ia în consideraţie cerinţele Deneficiarului la elaborarea proiectului de formare, dacăacestea permit formarea bunului imobil, sau să propună soluţiile sale7

- după caz, să consulte autoritatea administraţiei publice locale s-au alte organe pentruobţinerea informaţiei suplimentare necesare în vederea formării bunului imobil7

- să restituie avansul primit pentru eecutarea lucrărilor, dacă ?ecutantul reziliazăcontractul fără un motiv temeinic.

Motiv temeinic poate fi, dar nu se limitează la:

- apariţia unei împrejurări, inclusiv modificarea legislaţiei, care face imposibilă formarea

bunurilor imobile,

- neprezentarea de către Beneficiar a actelor şi informaţiei necesare pentru executarea

lucrărilor prevăzute în Contract,

- refuzul autorităţilor implicate în executarea lucrărilor de formare a bunurilor imobile, de

a acorda autorizaţiile necesare !cest motiv poate constitui un motiv temeinic, doar în

cazul în care refuzul autorităţilor în acordarea autorizaţiilor nu se datorează culpei

"xecutantului

. ()ecutantul are dreptul- la plata pentru lucrul eecutat, cu ecepţia prevăzută în p. $ alineatul ultim,- ?ecutantul poate refuza eecutarea lucrărilor prevăzute în Contract, dacă a intervenit o

împreurare ce face imposibilă formarea bunului imobil,

4. 7odul de predare şi primire a lucr$rilor1. !ucrările de predau şi se primesc prin întocmirea unui act de predare-primire.2. ?ecutantul înştiinţează Deneficiarul despre eecutarea lucrărilor, care este obligat să

se prezinte în termen de 1* zile pentru întocmirea actului de predare-primire. !ista materialelor necesare de a fi predate de către ?ecutant anea nr. 1 constituie parte integrantă aContractului.

4I. Ordinea efectu$rii pl$ţii1. Costul lucrărilor în întregime este de KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK

- 2> -



sau

a. Costul lucrărilor în întregime este aproimativ de KKKKKKKKKKKKKKKKK, care va fi precizat conform actului de predare-primire.

b. acultativ Deneficiarul va ac+ita un avans de KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK întermen de KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK de la data KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK,transfer/nd banii pe contul de decontare a ?ecutantului. Plata în avans face parte din plata

pentru eecutarea lucrărilor.2. Deneficiarul în termen de KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK de la semnarea actului de predare- primire a lucrărilor va ac+ita restul KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK din costul lucrărilor.

4II. Alte condiţii1. 9n caz că ?ecutantul reziliază Contractul fără motiv întemeiat, acesta ?ecutantul

poate cere o plata proporţională pentru lucrul eecutat, în măsura în care Deneficiarul are uninteres în aceste lucrări adică lucrările pot fi folosite de către Deneficiar.

2. @ermenul de garanţie pentru corectarea defectelor este de un an din momentul semnăriiactului de predare-primire a lucrărilor.

$. Prezentul contract este valabil p/nă la realizarea lui integrală sau rezilierea în modul

stabilit.&. Pentru situaţiile nereglementate de prezentul Contract se aplică prevederile

corespunzătoare ale legislaţiei.%.

KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK K

. KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK K

4III. Alte condiţii :facultative,1. Plata de către Deneficiar pentru preudiciu cauzat ?ecutantului, ca urmare a rezilieriiContractului, dacă rezilierea nu se datorează comportamentului sau acţiunilor ?ecutantului estede

KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK 2. 4espăgubirea datorată Deneficiarului, ca urmare a rezilierii Contractului de către ?ecutantfătă motiv întemeiat este de

KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK$. Pentru neeecutarea în termen a lucrărilor de către ?ecutant, precum şi pentru neac+itarea în

termen a plăţilor pentru lucrările eecutate, penalitatea constituie KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK I;. Po&iţii finale. Prezentul Contract este întocmit în două eemplare originale, c/te unul pentru fiecare parte.

"ec+izitele părţilor

Deneficiarul ?ecutantul KKKKKKKKKKKKKKKK

KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKKKKK

KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKKKKK

KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK

- $* -



;nea 1 la Contractul de eecutarea lucrărilor pentru formarea bunului imobilnr. KKKKKKKKKKKKK din KKKKKKKKKKKKKKK

!oc pentru

bifare

!ucrările care urmează a fi eecutate la formarea

bunului imobil Plata pentru lucrăria efectuarea studiului

b actul de constatare pe terenc elaborarea proiectuluid întocmirea planului cadastrale întocmirea dosarului cadastral

- $1 -



;nea nr. la Codul practic


Planul cadastral :bunul imobil iniţial,

Codul cadastral >*121$2&>LMNIOa or. Comrat, str-la. Puşin 28uprafaţa, +Q *.*)%2@ip +otare generaleRnitatea de măsură m8cara 16$**8S $z$

(erificat65C@ Comrat:nginer cadastral6 KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK "egistrator6 KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK 4ata eliberării KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK

- $2 -

Gr.

punctelor 4istanţa m

1-2 2.2-$ 12.)$-& 2.2&-% 2%.2%- >.3-3 2.)3-) %.2)-> 1.>-1* 3.&1*-11 1.111-12 1&.)12-1$ 3.1$-1 13.$

Caracteristicile te+nice a bunului imobil

Gr.@ipul bunului

imobil#odul defolosinţă

8uprafaţa+a, mp TUT+a, mp VWX

teren@eren cu

construcţii*. * )%2 +a*.*)%2 +a

*1 construcţieConstrucţie principală

1$> VWX

!ista coordonatelor micşorare -%******7-$******

Gr. pct

' Y

1 12*%>.1% 2$&)$3.)>2 12*%).31 2$&)&*.&%$ 12*%.%) 2$&)%$.*& 12*%.21 2$&)%%.2&% 12*%&1.21 2$&)%2.&2 12*%$1.%> 2$&)%1.&33 12*%2).3> 2$&)%*.>$) 12*%2>.1> 2$&)&%.3&> 12*%23.%> 2$&)&%.21* 12*%2>.33 2$&)$).%

11 12*%2>.)% 2$&)$3.&>12 12*%&&.& 2$&)$.31$ 12*%%1.>1 2$&)$.$1



;nea nr. 3la Codul practic


Planul cadastral :proiectul de formare,

Codul cadastral - >*121$2KKK LMNIOa or. Comrat, str-la. Puşin 2a8uprafaţa, +Q -@ip +otare generaleRnitatea de măsură m8cara 16$**8S $z$

(erificat65C@ Comrat

:nginer cadastral6 KKKKKKKKKKKKKKKKKK "egistrator KKKKKKKKKKKKKKKKKKKK 4ata6 KKKKKKKKKKKKKKKKKKKK

- $$ -

Caracteristicele te+nice a bunului imobil

Gr.@ipul

bunuluiimobil

#odul defolosinţă


teren@eren cu

construcţii*. * &2% +a*.*&2% +a


1$> VWX



;nea nr. )la Codul practic


Planul cadastral :bunul nou format,

Codul cadastral >*121$2%2;dresa or. Comrat, str-la. Puşin 2Q8uprafaţa, +Q *.*&2%@ip +otare generaleRnitatea de măsură. m8cara 16$**8S $z$

(erificat65C@ Comrat

:nginer cadastral 6KKKKKKKKKKKKKKKKKK registrator6 KKKKKKKKKKKKKKKKKKKK 4ata6 KKKKKKKKKKKKKKKKKKKK

- $& -

Gr. pct 4istanţa1-2 2.2-$ 12.)$-& 2.2&-% 2%.2%- >.3-3 2.)3-) %.2)-> $.&>-1* .11*-11 1311-12 *.>12-1$ 2.)1$-1& &.1&-1% 1.1

1%-1 $.21-13 1.)13-1 11.3

Caracteristicele te+nice a bunului imobil

Gr.@ipul bunului

imobil#odul defolosinţă


teren@eren cu

construcţii*. * &2% +a*.*&2% +a


1$> VWX

!ista coordonatelor #icşorare -%******7-$******

Gr.pct ' Y1 120569.2 234837.9

2 120568.7 234840.5

3 120566.6 234853.1

4 120566.2 234855.2

5 120541.2 234852.4

6 120531.6 234851.57 120528.8 234850.9

8 120529.2 234845.7

9 120532.3 234847.2

10 120538.3 234847.9

11 120555.2 234849.9

12 120555.3 234849

13 120555.5 234846.2

14 120556 234841.6

15 120557.1 234841.7

16 120557.4 234838.6

17 120557.5 234836.8



- $% -



4ata6 KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK

codul practic cu privire la formare bunurilor imobile

Documents